Propiedad

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien. La propiedad, se ha definido, como antes lo expusimos como el derecho real de usar, gozar y disponer de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las restricciones impuestas por la ley y defendible por accin reivindicatoria. El objeto del derecho de propiedad est constituido por todos los bienes susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse. Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es ms "que el dominio que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee su voluntad". Segn la definicin dada el jurista venezolano-chileno Andrs Bello en el artculo 582 del Cdigo Civil de Chile, el derecho de propiedad sera: el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad. Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), goce (ius fruendi) y disfrute (ius abutendi),2 distincin que proviene delDerecho romano o de su recepcin medieval.3 Tiene tambin origen romano la concepcin de la propiedad en sentido subjetivo, como sinnimo de facultad o atribucin correspondiente a un sujeto. Por el contrario, en sentido objetivo y sociolgico, se atribuye al trmino el carcter de institucin social y jurdica y, segn seala Ginsberg, puede ser definida la propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen las relaciones entre individuos y grupos, con respecto a qu facultades de disposicin y uso sobre bienes materiales les corresponden. Caractersticas del Derecho de Propiedad La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y fundamental de los Derechos Reales, ya que los dems parten de ella.

La propiedad es un derecho autnomo; ya que es oponible (erga omnes) los dems estn obligado a respetar el dominio del propietario. El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene limitacin temporal, es un derecho perpetuo. Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusin de los dems. Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitucin cuando dice que; el derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en armona del bien comn y dentro de los limites de la ley. Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial. Es un derecho autnomo; No depende de ningn otro derecho, es un derecho principal e independiente.

Teora de la Propiedad El derecho de propiedad es el ms completo que se puede tener sobre una cosa: la propiedad se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la accin de su propietario, sin ms lmites que los que marca la Ley o los provocados por "la concurrencia de varios derechos incompatibles en su ilimitado ejercicio"4 (limitaciones de carcter extrnseco). No obstante, el reconocimiento de que la propiedad, como institucin, est orientada a una funcin social,5 implica que en la actualidad existan limitaciones intrnsecas o inherentes al derecho; as como obligaciones que se derivan de la propiedad en s. En doctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con importante influencia latina, se considera que el dominio o propiedad est integrado por tres facultades o derechos: Ius utendi El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios. Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un bien inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar prohibida por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos tpicos de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los dems vecinos. Ius fruendi El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La regla general es que el propietario de una cosa es tambin propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin. Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancias. En ese aspecto se distinguen de los

denominados productos: as, tratndose de un manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus productos. Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior, el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. Tratndose de dinero, los frutos que percibe su propietario son los intereses. Ius abutendi El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla (disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservacin. Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposicin jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general, desligarse de su derecho de propiedad y drselo a otra persona; o incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasara a ser res nullius. Son tambin actos de disposicin aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado, como el usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca. En conclusin tiene el derecho real de dominio quien tenga estos tres principios (Uso, Goce y Disposicin).

Clasificacin
Se puede esquemticamente presentar la divisin de las varias especies de propiedad, de acuerdo a lo siguiente:

Por sujeto
Pblica, si corresponde a la colectividad en general. Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros individuos [cita requerida].

Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas Colectiva pblica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un ente u organsmo pblico. Por naturaleza Propiedad muebles, si puede transportarse en de un lugar a otro. Propiedad inmueble, o bienes races o fincas son las que no pueden transportarse de un lugar a otro Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los sentidos, como una casa, un libro, entre otros Propiedad incorporal, si est constituida por meros derechos, como un crdito, una servidumbre, entre otros Por objeto[
Propiedad de bienes destinados al consumo Propiedad de bienes de produccin

Modos de adquirir la propiedad

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurdicos que producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado. A este modo de adquirir la propiedad se le llama tambin "ttulo" y existen diversas clasificaciones, por ejemplo:

A ttulo universal A ttulo oneroso y gratuito Originarios Derivados

Limitaciones de la propiedad 1. Limitaciones de Derecho Pblico.

A. Prohibicin de enterrar cadveres en fincas urbanas. B. Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente mientras dure la intransitabilidad de un camino pblico, hacia lugares "Religiosus" en favor de quien tiene el "Jus sepulcri", hacia ros y canales navegables. C. Las fincas colindantes con ros navegables deben soportar el uso de sus riberas para maniobras de navegacin. D. En la poca de Justiniano aparece la expropiacin por causa de utilidad pblica, sin embargo a partir de Teodosio II se facultaba a demoler edificios previa indemnizacin.E. En la poca clsica se reglamentaba ya la altura, esttica y distancia de las construcciones.

2. Limitaciones de Derecho Privado.

A. Se puede exigir al vecino el corte de las ramas de un rbol que se extiende sobre una propiedad. B. Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno.C. La servidumbre de paso impuesta por un magistrado en casos de fundos incomunicados.D. Prohibicin de alterar con obras el fluir de aguas en detrimento de los dems fundos. "Actio aquae pluviae arcendae". E. Diferentes acciones acordadas por la ley a los propietarios por causa de vecindad: Damni infecti", "Novi operae", "Finium regordorum", etc.

Caracteres del derecho registral.

Es de orden pblico. Es protector y legitimador. Es regulador. La Publicidad Registral. Concepto. Es un medio a travs del cual se puede obtener informacin sobre los bienes muebles o inmuebles o sobre las personas en general. Es el acceso a la informacin registral. Clasificacin. Publicidad Registral Notificativa: notifica a determinadas personas de ciertos actos jurdicos, sirve para que un acto jurdico no este viciado de nulidad absoluta. Publicidad Registral Declarativa: da fe pblica ante terceros de que un derecho le pertenece a determinada persona. Publicidad Registral Constitutiva: da fe pblica de la constitucin o creacin de un hecho que tiene consecuencia jurdica y que ese derecho le pertenece a una determinada persona. El Tercero Registral. Es aquella persona que en un negocio jurdico es el primero que cumple con la formalidad de registrar un negocio jurdico. Porque nadie puede alegar su propia torpeza en su defensa. Es la forma a travs de la cual una persona vende un bien inmueble tres veces, los primeros dos compradores notaran la compra, el tercero registra la compra y se convierte en el verdadero dueo del bien inmueble.