STS 609/2012 Sentencia de fecha 19-10-2012 Divisin de cosa comn que afecta a dos pisos contiguos. a divisin ha de hace!

se !especto de cada uno de e""os po! t!ata!se de #ienes distintos. Dada "a indivisi#i"idad de cada piso$ p!ocede "a venta en p#"ica su#asta a" no e%isti! acue!do de ad&udicacin ent!e "os pa!t'cipes. ()T*+*D*)T*S D* ,*+,./01*/-.-(nte e" 2u3gado de .!ime!a 0nstancia fue!on vistos "os autos$ &uicio o!dina!io$ p!omovidos a instancia de don 4i!gi"io cont!a don /oge"io . 1.-.o! "a pa!te acto!a se fo!mu" demanda a!!eg"ada a "as p!esc!ipciones "ega"es$ en "a cua" so"icita#a$ p!evia a"egacin de "os hechos 5 fundamentos de de!echo$ que se 6... dicte sentencia que ve!se so#!e "os siguientes e%t!emos7 18.- Se inte!esa en p!ime! "uga! "a dec"a!acin de que se p!oceda a "a divisin$ so"icitando e%p!esamente "a divisin en "otes de "os dos pisos$ 5 su ad&udicacin de "a siguiente fo!ma9 - .!ime! "ote compuesto po! e" piso ):1000 ):1001 $ se "e ad&udica!a a" acto!$ po! "as !a3ones e%puestas a "o "a!go de "a demanda. Segundo "ote compuesto po! e" piso ):1000 ):1002 se "e ad&udica!a a" demandado. *" piso ):1000 ):1002 $ como tiene once met!os cua!enta 5 dos dec'met!os cuad!ados de supe!ficie ti" de m;s que e" ):1000 ):1001 $ tend!; que +ompensa! econmicamente esta dife!encia de met!os cuad!ados en dine!o a" acto!.- 2<.- *n caso de que no se acue!de po! este 2u3gado segn "o so"icitado en e" punto 18 5$ en caso de que sea posi#"e segn e" info!me de" pe!ito a!quitecto$ que "a dife!encia de "os 11 met!os =2 dec'met!os$ se dividan ent!e "os dos pisos$ de ta" fo!ma que a" piso ):1000 ):1002 $ se "e quiten 6 met!os veintin dec'met!os 5 que se a>adan esos met!os a" piso ):1000 ):1001 $ de ta" fo!ma que "as dos viviendas tengan "os mismos met!os cuad!ados 5$ po! tanto$ se o!dene "a const!uccin de una pa!ed diviso!ia que divida am#as viviendas$ coste que de#e!; suf!aga! e" demandado. So"icitando "a ad&udicacin de" piso ):1000 ):1001 a" acto! 5 e" ):1000 ):1002 a" demandado.- ?8.- Su#sidia!iamente a "o so"icitado en e" punto 18 5 28$ se so"'cita que se ""eve a ca#o un so!teo de am#os "otes ent!e demandante 5 demando$ que se p!oceda a dicho so!teo$ 5 una ve3 so!teados se ad&udiquen "os "otes segn e" so!teo p!acticado$ con "a compensacin econmica 5a mencionada.- *n cua"quie!a de "os casos se p!oceda a insc!i#i! en e" /egist!o de "a .!opiedad "as ad&udicaciones !ea"i3adas.- ?.-@sicA Se condene a" demandado a" pago de "as costas de este &uicio.6 2.-(dmitida a t!;mite "a demanda$ "a !ep!esentacin p!ocesa" de don /oge"io contest a "a misma$ oponiendo a "as p!etensiones deducidas de adve!so "os hechos 5 fundamentos de de!echo que tuvo po! conveniente pa!a conc"ui! so"icitando que$ 6... dicte sentencia po! "a que desestime "as p!etensiones inte!esadas po! e" acto! en su sup"ico de "a demanda$ es deci!$ no de "uga! a "a fo!macin de "otes so"icitada pa!a "a divisin de" condominio ni a" !epa!to ent!e "os

condue>os po! B" p!opuesto 5 en su consecuencia a" no e%isti! acue!do ent!e "as pa!tes a" !especto en "a fo!ma de p!actica!se "a diso"ucin de" condominio$ acue!de "a divisin de "os pisos en p!oindiviso mediante "a su#asta p#"ica de cada uno de e""os 5 poste!io! !epa!to de "o o#tenido ent!e "os condue>os@...A $ todo e""o con condena en costas.69 a" tiempo que fo!mu"a#a !econvencin$ en #ase a cuantos hechos 5 fundamentos de de!echo estim de ap"icacin$ pa!a te!mina! sup"icando a" 2u3gado 6... dicte sentencia po! "a que acue!de "a divisin de "os inmue#"es o#&eto de condominio ent!e "os "itigantes$ conc!etamente "os pisos sitos en Ca!ago3a$ en "a . (C(000 ):100? $ piso ):1000 5 ):1002 $ mediante su venta en p#"ica su#asta$ con admisin de "icitado!es e%t!a>os 5 poste!io! !epa!to de "a cantidad o#tenida ent!e "os condminos$ 5 todo e""o con e%p!esa condena en costas a "a pa!te demandada de "a p!esente !econvencin.6 ?.-Dado t!as"ado de "a !econvencin a "a pa!te acto!a$ po! "a !ep!esentacin de "a misma se contest$ en #ase a cuantos hechos 5 fundamentos de de!echo estim ap"ica#"es$ 5 te!min sup"icando a" 2u3gado que 6... dicte Sentencia po! "a que se desestime "a !econvencin a "a demanda de Don /oge"io $ 5a que su !econvencin no es ta" sino que es idBntica a "a contestacin a "a demanda$ 5$ no es m;s que una oposicin a nuest!a demanda$ 5$ po! tanto que fina"mente acue!de7@...A =8.- Se condene a" demandado a" pago de "as costas de este &uicio 5 de "a !econvencin p"anteada.6 =.-+onvocadas "as pa!tes a "a audiencia p!evia$ "as p!ue#as p!opuestas 5 dec"a!adas pe!tinentes fue!on p!acticadas en e" &uicio$ quedando "os autos conc"usos pa!a sentencia. D.-*" 2u3gado de .!ime!a 0nstancia dict Sentencia con fecha 19 de octu#!e de 2009 $ cu5a pa!te dispositiva es como sigue7 6E( -7 Fue desestimando "a demanda fo!mu"ada po! 4i!gi"io cont!a /oge"io $ en divisin de cosa comn$ de#o dec"a!a! 5 dec"a!o no ha#e! "uga! a ninguna de sus peticiones !efe!entes a "a fo!ma de ""eva! a ca#o "a divisin de "a p!opiedad comn$ con e%p!esa condena de "as costas p!ocesa"es causadas a" demandante. (simismo$ con estimacin de "a demanda !econvenciona" fo!mu"ada po! /oge"io cont!a 4i!gi"io $ de#o aco!da! 5 acue!do "a divisin de "os inmue#"es o#&eto de condominio ent!e "os "itigantes$ conc!etamente "os pisos sitos en Ca!ago3a$ en "a . (C(000 $ ):100? $ pisos ):1000 ):1001 5 ):1000 ):1002 $ mediante "a venta en p#"ica su#asta$ con admisin de "icitado!es e%t!a>os 5 poste!io! !epa!to de "a cantidad o#tenida ent!e "os condminos$ con e%p!esa condena a" a#ono de "as costas !econvenciona"es de" demandante inicia".6 S*G:)D-.-+ont!a dicha sentencia inte!puso !ecu!so de ape"acin don 4i!gi"io $ 5 sustanciada "a a"3ada$ "a Seccin Fuinta de "a (udiencia .!ovincia" de Ca!ago3a$ dict sentencia con fecha 19 de ma!3o de 2010 $ cu5o Ea""o es como sigue7 6Fue$ estimando e" !ecu!so de ape"acin inte!puesto po! "a .!ocu!ado!a S!a. Ga!c'a /ome!o$ en "a !ep!esentacin que tiene ac!editada$ cont!a "a Sentencia dictada e" pasado d'a diecinueve de octu#!e de dos mi" nueve po! e" 0"mo. S!. 1agist!ado2ue3 de" 2u3gado de .!ime!a 0nstancia nme!o Die3 de Ca!ago3a$ que 5a ha sido

t!asc!ita$ 5 as' estimando en pa!te "a demanda enta#"ada po! Don 4i!gi"io cont!a Don /oge"io $ 5 desestimando "a !econvencin enta#"ada po! e" segundo cont!a e" p!ime!o$ aco!damos "a fo!macin de dos "otes7 e" p!ime!o constituido po! e" piso ):1000 ):1001 $ 5 e" segundo po! e" piso ):1000 ):1002 $ co!!iendo p!eviamente a" efecto e" mu!o sepa!ado! de am#os pisos de modo que cada una de "as dos viviendas p!esente una supe!ficie e%actamente igua"$ cu5os gastos se!;n de cuenta de am#os "itigantes$ en "a fo!ma en que ha info!mado e" pe!ito en "as p!esentes actuaciones$ ad&udic;ndose uno a cada "itigante en vi!tud de so!teo que a ta" fin se efectua!;9 5$ en segundo "uga!$ s"o pa!a e" caso de que "a ante!io! so"ucin no fue!a posi#"e po! no concede!se po! "a comunidad de p!opieta!ios auto!i3acin pa!a !ea"i3a! e" desp"a3amiento de" mu!o sepa!ado! a" fin de consegui! esa dist!i#ucin igua"ita!ia de supe!ficies$ se segui!;n constitu5endo dos "otes po! e" piso ):1000 ):1001 $ ot!o po! e" piso ):1000 ):1002 $ p!ocediBndose a su so!teo ent!e "os "itigantes$ de#iendo a#ona! aque" que se ad&udique e" piso ):1000 ):1002 -de ma5o! tama>o- e" comp"emento en met;"ico de "a dife!encia de supe!ficies$ igua"mente confo!me a "os c!ite!ios esta#"ecidos po! e" pe!ito @D$0D H ?.692 eu!osA9 no se hace condena en ninguna de "as dos instancias.6 T*/+*/-.-*" .!ocu!ado! de "os T!i#una"es$ don uis Ga""ego +oidu!as$ en nom#!e 5 !ep!esentacin de don /oge"io $ fo!ma"i3 !ecu!so de casacin po! inf!accin de "os a!t'cu"os =01 $ =0= $ =06 $ 1061 5 1062 de" +digo +ivi" . +:(/T-.- .o! esta Sa"a se dict auto de fecha 19 de octu#!e de 2010 po! e" que se aco!d "a admisin de dicho !ecu!so$ as' como que se die!a t!as"ado de" mismo a "a pa!te !ecu!!ida$ don 4i!gi"io $ que se opuso a" mismo !ep!esentado po! e" .!ocu!ado! don Domingo ago .ato. F:0)T-.- )o ha#iBndose so"icitado po! todas "as pa!tes "a ce"e#!acin de vista p#"ica ni estim;ndo"a necesa!ia este T!i#una"$ se se>a" pa!a votacin 5 fa""o de" !ecu!so e" d'a 26 de septiem#!e de 2012. ,a sido .onente e" 1agist!ado *%cmo. S!. D. (ntonio Sa"as +a!ce""e!$

E:)T(1*)T-S D* D*/*+,-

./01*/-.-*" p!oceso se inici po! "a demanda inte!puesta po! don 4i!gi"io cont!a su he!mano don 4i!gi"io en e&e!cicio de "a accin de divisin de cosa comn !especto de "os pisos sitos en Ca!ago3a$ en "a . (C(000 $ ):100? $ ):1000 ):1001 5 ):1000 ):1002 $ de "os que son cop!opieta!ios$ so"icitando "a fo!macin de dos "otes -cada uno de e""os integ!ado po! uno de "os pisos- 5 "a !espectiva ad&udicacin a cada uno de "os pa!t'cipes$ con o#"igacin de compensa!

econmicamente a" ot!o po! pa!te de aque" de "os comune!os que se ad&udica!a e" piso de ma5o! supe!ficie. *" demandado se opuso a dicha p!etensin 5 fo!mu" demanda !econvenciona" inte!esando igua"mente "a divisin de "a cop!opiedad$ que ha#!'a de hace!se mediante "a venta en p#"ica su#asta con admisin de "icitado!es e%t!a>os. Seguido e" p!oceso po! sus t!;mites$ e" 2u3gado de .!ime!a 0nstancia n8 10 de Ca!ago3a dict sentencia de fecha 19 de octu#!e de 2009 po! "a que desestim "a demanda$ con imposicin de costas a" demandante$ 5 estim "a !econvencin aco!dando "a divisin de "os inmue#"es o#&eto de" condominio$ mediante "a venta en p#"ica su#asta con admisin de "icitado!es e%t!a>os 5 poste!io! !epa!to de "a cantidad o#tenida ent!e "os condminos$ con imposicin a" demandado en !econvencin de "as costas causadas po! "a misma. *" demandante inicia"$ don 4i!gi"io $ !ecu!!i en ape"acin 5 "a (udiencia .!ovincia" de Ca!ago3a @Seccin DIA dict sentencia de fecha 19 de ma!3o de 2010 po! "a cua" acogi e" !ecu!so 5$ estimando en pa!te "a demanda inte!puesta po! e" !ecu!!ente$ con desestimacin de "a !econvencin$ aco!d "a divisin mediante "a fo!macin de dos "otes7 e" p!ime!o constituido po! e" piso ):1000 ):1001 $ 5 e" segundo po! e" piso ):1000 ):1002 $ co!!iendo p!eviamente a" efecto e" mu!o sepa!ado! de am#os pisos de modo que cada una de "as dos viviendas p!esente una supe!ficie e%actamente igua"$ cu5os gastos se!;n de cuenta de am#os "itigantes$ en "a fo!ma en que ha info!mado e" pe!ito en "as actuaciones$ ad&udic;ndose uno a cada "itigante en vi!tud de so!teo que a ta" fin se efectua!;9 5$ en segundo "uga!$ s"o pa!a e" caso de que "a ante!io! so"ucin no fue!a posi#"e po! no concede!se po! "a comunidad de p!opieta!ios auto!i3acin pa!a !ea"i3a! e" desp"a3amiento de" mu!o sepa!ado! a fin de consegui! esa dist!i#ucin igua"ita!ia de supe!ficies$ se segui!;n constitu5endo dos "otes$ uno po! e" piso ):1000 ):1001 5 ot!o po! e" piso ):1000 ):1002 $ p!ocediBndose a su so!teo ent!e "os "itigantes$ de#iendo a#ona! aque" que se ad&udique e" piso ):1000 ):1002 -de ma5o! tama>o- e" comp"emento en met;"ico de "a dife!encia de supe!ficie$ igua"mente confo!me a "os c!ite!ios esta#"ecidos po! e" pe!ito @D$0D H ?.692 eu!osA9 todo e""o sin especia" p!onunciamiento so#!e costas de am#as instancias. +ont!a dicha sentencia !ecu!!e en casacin e" demandado-!econviniente$ don /oge"io . S*G:)D-.-*n e" !ecu!so se a"ega "a inf!accin de "os a!t'cu"os =01 $ =0= $ =06 $ 1061 5 1062 de" +digo +ivi" $ po! cuanto fundamenta"mente e" a!t'cu"o 1061 de" +digo +ivi" @ 6en "a pa!ticin de "a he!encia se ha de gua!da! "a posi#"e igua"dad$ haciendo "otes o ad&udicando a cada uno de "os cohe!ede!os cosas de "a misma natu!a"e3a$ ca"idad o especie6A$ que "a (udiencia cita$ s"o es ap"ica#"e a una comunidad unive!sa" de #ienes de tipo ge!m;nico$ 5 no a" condominio !omano que es e" que e%iste en e" caso p!esente$ 5 e" =0= @ 6cuando "a cosa fue!e esencia"mente indivisi#"e$ 5 "os condue>os no convinie!en en que se ad&udique a uno de e""os indemni3ando a "os dem;s$ se vende!; 5 !epa!ti!; su p!ecio6A

!equie!e acue!do de "os condue>os$ de#iendo conside!a!se que cada uno de "os pisos !esu"ta indivisi#"e$ 5 efectivamente se t!ata de dos inmue#"es distintos en e" aspecto f'sico 5 !egist!a". *" !ecu!so se estima 5a que efectivamente$ t!at;ndose de una comunidad de tipo !omano$ "as cuotas de pa!ticipacin co!!esponden a "os condminos so#!e cada uno de "os #ienes so#!e "os que e%iste "a titu"a!idad comn 5 no so#!e e" con&unto de e""os$ como sucede!'a en una comunidad de tipo ge!m;nico. *" a!t'cu"o =00 de" +digo +ivi" dispone$ en su p;!!afo p!ime!o$ que Jningn cop!opieta!io esta!; o#"igado a pe!manece! en "a comunidad. +ada uno de e""os pod!; pedi! en cua"quie! tiempo que se divida "a cosa comnK95$ en su p;!!afo segundo$ que Jesto no o#stante$ se!; v;"ido e" pacto de conse!va! "a cosa indivisa po! tiempo dete!minado$ que no e%ceda de die3 a>os. *ste p"a3o pod!; p!o!!oga!se po! nueva convencinK. Se contienen en dicha no!ma "os dos ca!acte!es fundamenta"es de "a comunidad de #ienes7 aA Su natu!a"e3a incidenta" o t!ansito!ia9 5 #A a ine%istencia de v'ncu"o$ a fa"ta de pacto ent!e "os pa!ticu"a!es$ po! e" cua" "os comune!os se encuent!en o#"igados a pe!manece! en "a comunidad. *" +digo +ivi"$ inspi!ado en e" ca!;cte! no definitivo$ poco !enta#"e 5 desfavo!a#"e con e" que conci#e "a situacin de comunidad$ concede a" comune!o una accin pa!a e%igi! que se divida "a cosa comn. a accin de divisin @6actio communi dividundo6A es indiscuti#"e po! "os dem;s pa!t'cipes$ incondiciona" e imp!esc!ipti#"e$ pues "a facu"tad de pedi! "a divisin de "a cosa no es un de!echo que pueda e%tingui!se po! su fa"ta de e&e!cicio en dete!minado p"a3o$ sino una facu"tad de ca!;cte! pe!manente que acompa>a siemp!e a "a comunidad 5 de#e entende!se su#sistente mient!as du!e aquB""a @ sentencia de D &unio 19L9 A. +on e" e&e!cicio de "a accin de divisin "o que se pe!sigue es "a cesacin de" estado de indivisin pa!a que se ad&udique a" comune!o "a p!opiedad p"ena 5 sepa!ada de una pa!te o po!cin de "a cosa comn o$ en e" caso de que f'sica o &u!'dicamente ta" divisin no fue!a posi#"e$ se "e at!i#u5a "a pa!te p!opo!ciona" de" p!ecio o#tenido mediante su venta. De ah' que "a facu"tad concedida po! dicha no!ma se di!ige a" cese de "a situacin de comunidad mediante e" !econocimiento 5 asignacin de titu"a!idades individua"es a cada uno de "os pa!t'cipes$que se han de mate!ia"i3a! so#!e todos 5 cada uno de "os #ienes en "os que son titu"a!es de una cuota indivisa. *sta Sa"a$ en sentencia de ?0 &u"io 1999 $ afi!m que Je%c"uida en este caso po! "a vo"untad de" comune!o demandante "a ad&udicacin a uno con compensacin econmica a" ot!o$ "a nica fo!ma de p!ocede! a "a divisin de "a comunidad es "a de acudi! a "a venta en p#"ica su#asta con dist!i#ucin de" p!ecio o#tenido ent!e "os comune!osK. .o! su pa!te$ "a sentencia de 16 de fe#!e!o de 1991 $ esta#"ece$ en su quinto fundamento &u!'dico$ que Jmient!as du!e "a indivisin$ a cada condue>o @po!que esa es "a esencia de" condominio de tipo !omano$ que sigue nuest!o +digo +ivi" $ a dife!encia de "a comunidad ge!m;nicaA "e co!!esponde una cuota idea" 5 a#st!acta so#!e todos 5 cada uno de "os #ienes$ f'sica 5 !egist!a"mente individua"i3ados$ o#&eto de" condominio M....N 5 que$ a" pone!se fin a "a indivisin$

tiene de!echo a que su cuota idea" o a#st!acta se conc!ete o mate!ia"ice en una pa!te !ea" 5 f'sica de cada uno de "os #ienes de "os que es condue>o$ si "os mismos son divisi#"es$ sin pode! se! o#"igado$ en cont!a de su vo"untad$ como p!etende "a !ecu!!ente$ a !eci#i! e" p"eno dominio de uno de "os #ienes 5 se! p!ivado de toda pa!ticipacin !ea" o mate!ia" en e" ot!o$ so"ucin esta "tima que tampoco puede se!"e coe!citivamente impuesta cuando "os #ienes @o a"guno de e""osA sean indivisi#"es pues pa!a este supuesto "a nica so"ucin que a!#it!a e" "egis"ado! es "a venta en p#"ica su#asta 5 e" !epa!to de" p!ecio ent!e "os condue>os @a!ts. =0= 51062 +digo +ivi" AK. De ah' que de#i se! estimada p"enamente "a p!etensin fo!mu"ada po! e" demandado en v'a !econvenciona"$ sin que pueda se! compa!tida "a afi!macin de "a (udiencia en e" sentido de que ta" so"ucin cont!adice e" designio "ega" cont!a!io a "a ad&udicacin a te!ce!os de "a cosa comn. *fectivamente es as' po!que p!eva"ece e" acue!do de "os pa!t'cipes en cuanto a "a ad&udicacin a uno de e""os de "a cosa comn9 pe!o$ si ta" acue!do no e%iste$ se impone -en caso de indivisi#i"idad- "a venta en p#"ica su#asta 6con admisin de "icitado!es e%t!a>os6$ "o que no impide a cada uno de "os pa!t'cipes pu&a! en "a su#asta pa!a "a ad&udicacin de" #ien$ o#teniendo "a p"ena p!opiedad de" mismo mediante e" pago a" !esto de pa!t'cipes de "a pa!te p!opo!ciona" que "es co!!esponda en e" p!ecio de ad&udicacin. T*/+*/-.-.!ocede po! e""o "a estimacin de" !ecu!so$ casando "a sentencia impugnada 5 confi!mando "a sentencia dictada en p!ime!a instancia$ con imposicin a" demandante don 4i!gi"io de "as costas causadas po! su ape"acin$ que de#i se! desestimada$ sin especia" p!onunciamiento so#!e "as p!oducidas po! e" p!esente !ecu!so @ a!t'cu"o ?9L *+ A. .o! "o e%puesto$ en nom#!e de" /e5 5 po! "a auto!idad confe!ida po! e" pue#"o espa>o". E( -

Fue D*O*1-S D*+ (/(/ P D*+ (/(1-S ha#e! "uga! a" !ecu!so de casacininte!puesto po! "a !ep!esentacin p!ocesa" de don /oge"io$ cont!a "a sentencia dictada po! "a (udiencia .!ovincia" de Ca!ago3a @Seccin DIA en fecha 19 de ma!3o de 2010$ en /o""o de (pe"acin n8 116/2010 dimanante de autos de &uicio o!dina!io nme!o 1?Q?/200L$ seguidos ante e" 2u3gado de .!ime!a 0nstancia n8 10 de dicha ciudad$ en vi!tud de demanda inte!puesta po! don 4i!gi"io cont!a e" ho5 !ecu!!ente$ "a que casamos5$ en su "uga!$ confi!mamos"a sentencia dictada en p!ime!a instancia$ con imposicin a este u"timo de "as costas causadas po! su !ecu!so de ape"acin.