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APELANTE

Ministerio de Justicia y Derechos

Humanos

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. -

1':106 -2012 Lima,

SUNARP-TR-L

O5 DIC. 2012
en

TTULO RECURSO REGISTRO ACTO (s) SUMILLA

L1L1ANA MERCEDES ALVA GUERRERO representacin de DON GEORG E S.A. N 726984 del 13/8/2012 . H.T.D. N 075771 del 17/9/2012. Predios de Lima. RECTIFICACI6N DE INSCRIPCiN. r

RECTIFICACiN POR OMISiN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS ''Procede rectificar por omisin de linderos y medidas perimtricas de una edificacin contenidos en un ttulo archivado de declaratoria de fbrica, siempre que las normas vigentes a la extensin del asiento hayan previsto la determinacin de los mismos."

ACTO CUYA PRESENTADA

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACiN

. Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de rectificacin de error material a fin de que se amplie el asiento 43 (Tomo 1958 Foja 374) de la Partida N" 07081143 del Registro de Predios de Lima para que se consignen los linderos y medidas perimtricas del predio que corre inscrito en la citada partida. A criterio de la apelante, el error consistente en la omisin de los linderos y medidas perimtricas del predio es uno atribuible al Registro motivo por el cual est solicitando la mencionada rectificacin en mrito al ttulo archivado N 22561 del 10/7/1984. DECISiN IMPUGNADA El Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima, Vctor Huamn De . la Cruz, tach sustantivamente el titulo en los siguientes trminos: "TACHA SUSTANTIVA Al amparo de lo establecido en el articulo 42 del Reglamento General de los Registros Pblicos, se procede a la tacha sustantiva del presente ttulo por . adolecer de defecto insubsanable, de acuerdo a las siguientes consideraciones: Conforme a la solicitud de fecha 13-08-2012, se solicita la rectificacin de oficio por error material del asiento 43 de foja 374 del Tomo 1958 (asiento de fbrica), toda vez que en el mismo se han omitido consignar los linderos y medidas perimtricas del predio, sin tener en cuenta que conforme se aprecia del titulo archivado que dio mrito a su inscripcin, dicho asiento es solo uno de declaratoria el cual la finalidad es publicitar la edificacin realizada y otras caractersticas de la msma (Art. 50K del Reglamento de

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Inscripciones del Registro de Predios), habindose cumplido con su finalidad en su momento, como se puede apreciar de dicho asiento, por lo que no existe error en dicha inscripcin, toda vez que la misma es acorde con la documentacin contenida en el ttulo mencionado, consecuentemente no existe ningn error en la inscripcin realizada, motivo por el cual no procede la rectificacin solicitada, procedindose a la tacha sustantiva del presente titulo. Se devuelve la documentacin presentada."
111. . FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

La apelante fundamenta su recurso en los siguientes trminos: - La tacha se sustenta en el artculo 50K del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, pero su aplicacin por ser una norma posterior a la . fecha de inscripcin del titulo que dio a origen al asiento registral a rectificar resulta impertinente de acuerdo al artculo 111del Titulo Preliminar del Cdigo Civil que establece que" La ley se aplica a las consecuencias de las relaciones y situaciones juridicas existentes. No tiene fuerza ni efecto retroactivos, salvo las excepciones previstas en la Constitucin Poltica del Per." - Dentro de ese orden de ideas, la fecha de presentacin del Titulo Nro. 22561, que dio origen al asiento 43 que es materia de la presente solicitud de rectificacin, es de fecha 22/8/1984 y por temporalidad a dicho titulo para su calificacin e inscripcin le son aplicables las normas registrales vigentes en dicha fecha, esto es el Reglamento de Inscripciones aprobado por la Corte Suprema el 17/12/1936 y el Reglamento General de los Registros Pblicos (aprobado por la Corte Suprema el 16/5/1968) . . - El Reglamento de Inscripciones, en su artculo 53 establece que las inscripciones de fbrica sobre terreno inscrito, se extender a mrito de la escritura pblica y si se trata de un solo edificio, se determinar el rea construida, sus linderos y medidas perimtricas. En ese sentido mediante el . Titulo Nro. 22561 se present la declaratoria de fbrica otorgada ante el Notario de Lima, Abraham Velarde Alvarez, mediante escrituras pblicas del 11/12/1981 y 15/2/1981, obrando en los Archivos de los Registros Pblicos los documentos tcnicos y los planos que fueron anexados al titulo y que fueron calificados en su momento por el Registrador, debiendo sealar que en la clusula primera de la escritura pblica del 11/12/1!:l81 se indic el rea superficial del inmueble submateria y se detallaron los linderos y medidas perimtricas del edificio. - Adicionalmente, en la tacha se seala que se ha publicitado adecuadamente la declaratoria de fbrica, sin embargo la recurrente discrepa con dicha opinin sealando que en el artculo 50K del Reglamento del Registro de Predios se seala que se har constar en el asiento de inscripcin: "la distribucin de ambientes, el rea techada por . cada piso, el rea libre del primer piso, y dems datos relevantes", debiendo . considerar como dato relevante el rea del edificio asi como sus linderos' y medidas perimtricas que sirven para determinar su ubicacin. Ello se corrobora con la Resolucin N 838-2011- SUNARP-TR-L que considera que para la inscripcin de la declaratoria eje fbrica debe constar en la . partida el rea, linderos y medidas perimtricas, y que en caso de haberse omitido constituye su inscripcin un acto previo a la inscripcin de la declaratoria de fbrica, de all la importancia de la rectificacin solicitada con el presente titulo .

.1.

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IV.
ANTECEDENTE REGISTRAL En el Tomo 196 Foja 366 07081143 del Registro de terreno situado en la vecina Alcanfores (hoy inmueble Miraflores) . que contina en la Partida Electrnica W Predios de Lima se encuentra inscrito el ciudad de Miraflores, con frente a la calle de con frente a la Calle Alcanfores N 345,

En el asiento 38 (Tomo 1958 Foja 371) consta que la Compaia Inmobiliaria Montaa Mercado Sociedad Annima adquiri la totalidad del inmueble inscrito en esta partida. En el asiento 43 (Tomo 1958 Foja 374) consta registrada la declaratoria de fbrica del predio, la cual comprende un edificio comercial de tiendas y oficinas, conformado por un stano, nueve pisos y una azotea. Dicha inscripcin se realiz en virtud del titulo archivado N 22561 del 10/7/1984. En el asiento C00001 consta registrado el cambio de denominacin de la titular registral, consignndose que la nueva denominacin de Compaia Inmobiliaria Montaa Mercado SA es ahora Hostal Don George S.A. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el Vocal Luis Alberto Aliaga Huaripata .

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Silla la cuestin a determinar es la siguiente: - Si el titulo de la declaratoria de fbrica contiene los linderos y medidas perimtricas de la edificacin procede extender el asiento determinando los linderos y medidas perimtricas? VI. ANLISIS 1. El articulo 3 de la Ley N 26366 establece que, "Son garantas del . Sistema Nacional de los Registros Pblicos: (...) b) La intangibilidad del . contenido de los asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o sentencia judicial firme; (...)". Conforme a lo previsto por el artculo 2013 del Cdigo Civil y Numeral VII . del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Regstros Pblicos, normas que consagran el principio de legitimacin, los asientos registrales se presumen exactos y vlidos, producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en el Reglamento referido o se declare judicialmente su invalidez. 2. El Reglamento General de los Registros Pblicos define la inexactitud registral en el articulo 75, como todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral, estableciendo que dichas inexactitudes se rectificarn en la forma establecida en el Titulo VI del Reglamento General cuando sean consecuencia de un error u omisin cometido en algn asiento o partida registral; en caso contrario la rectificacin deber efectuarse en mrito al titulo modificatorio que permita . concordar lo registrado con la realidad.

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De conformidad con el ltimo prrafo del articulo 76 del citado Reglamento no procedern las rectificaciones cuando existan obstculos en la partida registral. . En el supuesto que las inexactitudes registra les provengan de un error u omisin cometido en la extensin de un asiento o partida, los errores que se . configuran pueden ser materiales o de concepto. 3. Existe inexactitud registral cuando no hay coincidencia entre la partida registral y la realidad extrarregistral. Dicha situacin se debe a diversos . factores tales como la falta de inscripcin de los actos posteriores al inscrito y que siendo registrables no se han inscrito, as como tambin a la inexactitud del ttulo que dio mrito a la inscripcin. Tambin se presenta inexactitud registral cuando no existe adecuacin entre lo inscrito en la partida con el ttulo que le dio mrito. Dicha inexactitud se puede deber a error material o de concepto. 4. As, el artculo 81 del Reglamento General de los Registros Pblicos establece que se configura error material cuando: a) Se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a las que aparecen en el titulo archivado, b) Se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el asiento, c) Se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le correspondia o, d) Se han enumerado . defectuosamente los asientos o partidas. En los dems supuestos, los . errores sern de concepto. Los errores materiales se rectifican, de oficio o a peticin de parte, en mrito al respectivo ttulo archivado que sustent la extensin del asiento . inexacto, salvo que el ttulo no se encuentre en el archivo registral en cuyo caso se proceder previamente a su reproduccin o reconstruccin. Por su parte, los errores de concepto se rectifican siempre a peticin de parte, salvo que con ocasin de la calificacin de un ttulo el Registrador determine que su inscripcin no podr efectuarse si previamente no se rectifica el error de concepto. 5. El artculo 84 del Reglamento General de los Registros Pblicos dispone que los errores de concepto se rectificarn: - En mrito al mismo ttulo archivado, cuando el error resulte claramente de l. _ En mrito a titulo modificatorio otorgado por todos los interesados o resolucin judicial, cuando se ha producido como consecuencia de la . redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo. El artculo 85 del citado reglamento seala que cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada acompaada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registral. El artculo 90 del mismo Reglamento precisa que conforme.al artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente al rgano jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente, no

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resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se produzca declaracin en tal sentido.

Por lo tanto, corresponde analizar si hubo error en la inscripcin y si fuere el caso, qu tipo de error se configura y si es posible su rectificacin. 6. En el caso bajo anlisis, se solicita la rectificacin del asiento 43 (Tomo 1958 Foja 374) de la Partida W 07081143 del Registro de Predios de Lima a fin de que se consignen los linderos y medidas perimtricas del predio que corre inscrito en la citada partida. Al respecto es de sealar, que respecto a la rectificacin de rea y linderos de un predio, la normatividad prev los supuestos de rectificacin. Asi, la Ley N 27333 ha prescrito los siguientes supuestos: . 1. Mutuo acuerdo . 2. Procedimiento notarial 3. Procedimiento judicial. Por otro lado, la Ley N 28394 prev el procedimiento de rectificacin via . saneamiento catastral. Existe tambin otra normatividad sobre el tema, como el Decreto Legislativo N 1084 que prev la rectificacin de predios rurales, el D.S. N 133-2001EF sobre Saneamiento de Bienes Estatales. La jurisprudencia registral con la Resolucin N 204-2007-SUNARP-TR-L, ha determinado tambin que va documento fehaciente en aplicacin del artculo 85 del Reglamento General de los Registros Pblicos, es posible determinar el rea, linderos y medidas perimtricas del rea remanente de un predio omitida al extender el asiento de independizacin. Esta forma de rectificar, si bien se encuentra regulada dentro de los procedimientos mencionados, sin embargo, existe documentacin . fehaciente que nos permitan conocer el rea, linderos y medidas . perimtricas de un predio. A ello se auna la circunstancia especial de que exista normativa que obliga al Registrador consignar el rea, linderos y medidas perimtricas de un predio en un determinado acto, como es el caso de la independizacin o desmembracin en el que el Registrador est . obligado a consignar dichos datos. As, la falta de consgnacin constituye una omisin.

7. Distinto es el caso de una declaratoria de fbrica. Efectivamente, al igual que el Registrador, este colegiado considera que la declaratoria de fbrica no es ttulo idneo para determinar rea, linderos y medidas perimtricas. No obstante, si la legislacin vigente al extender la fbrica obligaba al Registrador determinar el rea y medidas perimtricas cuando la edificacin comprenda todo el predio y ello se hubiera omitido, corresponde extender el asiento rectificatorio por omisin. 8. En el presente caso, la rectificacin del asiento 43 de la partida corresponde a un asiento de declaratoria de fbrica de todo el predio y vemos que en dicho asiento se consigna lo siguiente: . ASIENTO 43 "Sobre la integridad del terreno inscrito en esta partida, sus propietarios previa demolicin de la fbrica registrada han construido un edificio comercial de tiendas y oficinas, de stano, nueve pisos y

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azotea con los siguiente distribucin stano en el nivel siete punto . setenticinco estn ubicados veintiocho estacionamientos numerados del . uno al trece y del quince al veintinueve inclusive, asimismo se tiene una zona comn que comprende sub estacin elctrica, rampa de vehiculos, dos depsitos, cuarto de bombas, una escalera de acceso peatonal, un ascensor, zonas de circulacin vehicular, primer piso- nivel consta de veintisis tiendas, segundo nivel hall de ascensores, tercero, cuarto, quinto, . sexto, stimo, octavo, noveno piso llevan diez oficinas y por piso cada uno su bao propio, lavatorio, ducha (..). As consta de la escritura pblica de once de diciembre de mil novecientos ochenta y uno y de quince de febrero de mil novecientos ochenticuatro ambas otorgadas por el notario don Abrahan Velarde Olvanz. (. ..)" (Lo resaltado es nuestro). Es pretensin de la presente solicitud, conforme figura en el formulario registral de rectificacin de inscripcin del 13/8/2012 suscrito por Santiago Luis Portocarrero Calizaya que en el referido asiento se consignen el rea, linderos y medidas perimtricas del predio, conforme a los datos que aparecen consignados en el titulo archivado N 22561 del 101711984. Del contenido del ttulo archivado N 22561 del 10/7/1984, el cual dio mrito a la extensin del asiento cuya rectificacin se pretende, apreciamos que en . el mismo consta la escritura pblica de pre declaracin de fbrica y otros . actos de fecha 11/12/1981, en la cual se ha consignado lo siguiente: "Primero.- Compaa Inmobiliaria Montao Mercado SA "CIAMMSA", es propietaria de un inmueble ubicado con frente a la Calle Alcanfores Nmero . 51 del distrito de Miraflores, con un rea superficial de 826.00 m2 hocientos veintisis metros cuadrados -, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimtricas:

Por el frente con la calle Alcanfores con 16.40 mi; por la derecha entrando con una lnea quebrada de 3 tramos, que a partir del frente mide el primero 41.36 mi, el segundo voltea a la derecha con 3.36 mi, el tercer tramo voltea a la izquierda con 3.77 mi, colindando estos 3 tramos con propiedad de terceros; por lo izquierda entrando con una lnea recta de 44.80 mi, colinda con propiedad de terceros; por el fondo con una lnea recta de 22.90 mi, colinda tambin con propiedad de terceros, y su dominio corre inscrito en el asiento 38 de fojas 371 del tomo 1958 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima." . Como puede apreciarse de lo expuesto en el numeral que antecede, . verificados los antecedentes registra les del predio as como el ttulo archivado N 22561 del 10/7/1984 se advierte con claridad que la declaratoria de fbrica que consta registrada en el asiento 43 fue realizada sobre la integridad del predio que corre registrado en la partida N . 07081143 del Registro de Predios de Lima. Al respecto, debe tenerse en consideracin que a la fecha en que se present el ttulo N 22561 del 10/7/1984 se encontraba vigente el Reglamento de Inscripciones de 1936 que fuera posteriormente derogado 12 por la Resolucin N 195-2001-SUNARP-SN.

Publicado en el diario oficial "El Peruano" el 23/7/2001 y vigente desde el 1/10/2001.

Actalmente, este Reglamento General de los Registros Pblicos ha sido recogido por el Texto nico Ordenado aprobado por Resolucin N 079-2005-SUNARP-SN. publicado en el diario oficial "El Peruano".el 30/3/2005.

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El articulo 53 del citado Reglamento de las Inscripciones siguiente: establecia lo

"Articulo 53. - Las inscripciones de fbrica sobre terreno inscrito, se extendern a mrito del expediente o escritura pertinente, debiendo contener el rea y medidas perimtricas de cada edificio con especificacin de la de sus pisos .

. Si se trata de un solo edificio, se determinar el rea construida, sus . linderos, medidas perimtricas y forma con indicacin de los ngulos correspondientes y dems particularidades que permitan localizarlo
inequivocamente dentro del terreno inscrito. . Se entiende por rea construida la ocupada por el edificio mismo y por los jardines y dependencias que forman parte integrante de l.

Cuando el edificio comprende la totalidad del rea del terreno inscrito, se determinar sus linderos, medidas perimtricas y el nmero de sus pisos. " 10. Ahora bien, en el presente caso, como bien lo ha indicado la recurrente, en el asiento que se pretende rectificar se ha omitido consignar el rea, linderos y medidas perimtricas del predio comprendido en la declaratoria de fbrica, situacin que constituye una vulneracin del artculo 53 del Reglamento de Inscripciones de 1936 mencionado en el prrafo anterior, que estaba vigente al momento de extender el asiento. En tal sentido, conforme al anlisis efectuado por esta instancia, resulta . procedente la rectificacin del asiento 43 a fin de que se consignen los . datos relativos al rea, linderos y medidas perimtricas del predio submateria. Conforme a lo sealado, corresponde rev car la tacha formulada por el . Registrador. VII. RESOLUCiN REVOCAR la tacha sustantiva formulada or el Registrador del Registro de Predios de Lima al ttulo referido en el e abezamiento, de conformidad a los fundamentos expuestos en el anlisis e la presente resolucin.
uese,.

ROSARIO DE Vocal del

T ribunal\Resoluciones20 1 \726984-2012.doc

RRAMACEDO .stra!

Sr Il.MP .