Contratos Hernn Troncoso Larronde y Carlos lvarez Cid.

Aspectos generales: El contrato constituye la manifestacin ms tradicional de la autonom a de la voluntad como generadora de o!ligaciones" conce!ida como la primera fuente de las mismas. Concepto de contrato en el cdigo civil. El art. #$%& esta!lece 'ue en ellos las obligaciones nacen del concurso real de voluntades de dos o ms personas " y el art. 1438 define al contrato o convencin como un acto por el cual una parte se obliga con otra para dar, hacer o no hacer alguna cosa. Esta definicin es criticada por'ue: (e dan como sinnimos dos t)rminos contrato y convencin" en circunstancia 'ue la convencin ser a el g)nero* acuerdo de voluntades destinado a crear o modificar derec+os u o!ligaciones* y el contrato slo sera una especie de acuerdo de voluntades destinado a crear derechos personales y las correlativas obligaciones . E,. -esciliacin* pago y tradicin son convenciones" pero no contratos. La segunda cr tica dice relacin con la elipsis contenida en el art. #$%. ya 'ue en verdad el o!,eto del contrato son las o!ligaciones 'ue )l crea" por otra parte toda o!ligacin tiene por o!,eto una o ms cosas 'ue se trata de dar +acer o no +acer" seg/n el art. #$01. De esta manera se establece que la prestacin es ob eto del contrato, siendo que ella es el ob eto de la obligacin y no el ob eto del contrato!

"equisitos de los contratos# 2ara 'ue +aya contrato !asta un acuerdo de voluntades creador de obligaciones " esto es lo /nico 'ue e3igen las disposiciones de nuestro derec+o positivo arts. #$%& y #$%..

$l consentimiento# El contrato reposa so!re el consentimiento de las partes" esto es el acuerdo de voluntades de dos o ms personas sobre el ob eto urdico . %odo contrato, legalmente celebrado, es ley para los contratantes, el art! 1&4&! $l tercero es un a eno al mismo, no puede invocar los derechos que origina ni quedar afectado por las obligaciones que del contrato emanan, aun'ue esta regla no tiene un carcter absoluto pues +ay casos en 'ue la ley considera de inter)s p/!lico admitir contratos 'ue puedan afectar y o!ligar a personas 'ue no +an prestado su consentimiento" tal como ocurre en los contratos colectivos" 'ue son a'uellos 'ue afectan y o!ligan a todos los miem!ros de un

grupo o una colectividad determinada" aun'ue no +ayan consentido en el contrato" por el +ec+o de formar parte de dic+o grupo" en nuestra legislacin se dan casos de contratos colectivos" tales como: - Convenio ,udicial de acreedores. - El acuerdo de los tenedores de de!entures. - El contrato colectivo de tra!a,o.

$lementos de los contratos# (eg/n el art! 1444 en cada contrato hay cosas que son de su esencia, naturale'a y puramente accidentales!

(a autonoma de la voluntad# En materia de contratos" la suprema ley es la voluntad de las partes . Los contratos necesitan el acuerdo de voluntades de dos o ms partes y es )ste, salvo ciertas restricciones establecidas por la ley para proteger a los incapaces y en inter)s p*blico o de la moral, el que determina su alcance, e+tensin y efectos y duracin! La autonom a de la voluntad se puede definir como la libre facultad de los particulares para celebrar el contrato que les pla'ca y determinar su contenido, efectos y duracin! A trav)s de la autonom a de la voluntad" las partes pueden transformar en solemne un contrato consensual" arts. #.1% y #45#6 modificar un contrato suprimiendo cosas de naturaleza del mismo" alterar su contenido" o!,eto" efecto" alcance" los derec+os y o!ligaciones 'ue engendra" su duracin" etc. ,or esto las leyes que rigen los contratos son supletorias de la voluntad de los contratantes, aplicndose *nicamente en el silencio de )stos! Esta li!ertad ilimitada" ella tiene restricciones, que son# - 7o pueden los particulares alterar o modificar las cosas de la esencia de los contratos" pues si lo +acen )ste no produce efecto alguno o degenera en otro diferente" art. #$$$. - Las limitaciones impuestas por las leyes fundadas en el ordenamiento p*blico o la defensa de las buenas costumbres! Las partes nada pueden estipular contra las

pro+i!iciones legales" el orden p/!lico o las !uenas costum!res. Es nulo a!solutamente el contrato 'ue adolezca de ilicitud de o!,eto o causa" art. #0.5.

-lasificacin de los contratos# El cdigo civil en los art culos #$%4 y #$$% contiene algunas de las clasificaciones de los contratos" a ellas de!en agregarse otras formuladas por la doctrina: -ontratos unilaterales y bilaterales# Los define el art! 143. --! 2ara clasificarlos se atiende al n*mero de obligaciones que el contrato engendra, no al n*mero de partes que al momento de la formacin del mismo quedan obligadas! E3isten contratos 'ue en el momento de su formacin originan o!ligaciones slo a una de las partes" pero 'ue en el transcurso de su e3istencia" o!ligan a otra parte. E,. Comodato" si el comodatario +a +ec+o gastos de conservacin de la cosa o si )sta +a sufrido da8os" nacen para el comodante las o!ligaciones de restitucin o de indemnizacin de per,uicios. $n los contratos bilaterales se dice que la causa de la obligacin de una de las partes es la obligacin de la contraparte 6 lo 'ue no sucede en los contratos unilaterales en razn de su propia estructura.

Diferencias entre los contratos uni y bilaterales# - La regla de 'ue la purga la mora art! 1&&/ tiene slo cabida en los contratos bilaterales! - 0ue la condicin resolutoria tcita, art! 148. slo se subentiende en los contratos bilaterales! -ontratos gratuitos y onerosos# 9a un concepto en el art! 1441! 9e acuerdo con esto para clasificar un contrato gratuito u oneroso se atiende a la utilidad que el acto reporta a los contratantes . 2i slo reporta utilidad a uno de ellos, quien nada da a cambio, el contrato es gratuito o de beneficencia. 2i ambos contratantes se benefician o reportan utilidad del contrato es oneroso! :nerosos: compraventa* permuta* arrendamiento* sociedad* mandato remunerado* mutuo con inter)s.

;ratuitos: donacin* comodato* depsito* mandato gratuito* mutuo sin inter)s. 2ara calificar de oneroso o gratuito un contrato" no +ay 'ue atender a la reciprocidad de las o!ligaciones 'ue el contrato pueda engendrar" sino a la reciprocidad de los !eneficios. E,. <utuo con inter)s" impone o!ligaciones slo al mutuario y es oneroso por'ue am!as partes se !enefician. 9e a'u se desprende 'ue si los contratos son !ilaterales son siempre onerosos" no ocurre igual con los unilaterales. Esto se de!e a 'ue el carcter de gratuito u oneroso no es de esencia de los contratos. 9eterminar si un contrato es gratuito u oneroso es una cuestin de +ec+o 'ue corresponde calificar a los ,ueces de fondo. La clasificacin de los contratos en gratuitos u onerosos presenta un inter)s prctico" pues en muc+os aspectos estn sometidos a reglas diferentes: - ,ara determinar los efectos del error de las partes, art! 144&! - ,ara el efecto de determinar la responsabilidad del deudor en caso de incumplimiento de las obligaciones contradas, art! 1&43! - ,ara los efectos de saber si incumbe o no responsabilidad por la eviccin de la cosa ob eto del contrato# por regla general el deudor responde del saneamiento de la eviccin en los contratos onerosos, pero en los contratos gratuitos no responde art! 14//, 14/3 y 143&! - $n materia de la accin pauliana, art! /448!

-ontratos conmutativos y aleatorios# Es una subdivisin de los contratos onerosos y se encuentra contemplada en el art! 1441! $n los contratos aleatorios la contingencia incierta de ganancia o p)rdida debe e+istir para ambos contratantes. Es imposi!le 'ue sean aleatorios para una sola de las partes. (a regla general es que los contratos onerosos sean conmutativos . Los aleatorios constituyen la e3cepcin.

-ontratos principales y accesorios# Contempla esta clasificacin el art! 144/! La regla general es que los contratos sean principales! Los contratos accesorios necesitan ir ad+eridos a uno principal y nada importa la naturaleza de la o!ligacin 'ue garantizan. %odo contrato que se constituye

para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, es un contrato accesorio . Esto es lo 'ue ordinariamente se llaman cauciones art. $0 CC" la clasificacin de contratos en principales y accesorios tiene importancia sino para determinar la e+tincin de los mismo. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

-ontratos dependientes# +ay muc+os contratos 'ue para producir sus efectos necesitan de la e+istencia de otro contrato . E,. Capitulaciones matrimoniales" 'ue si !ien suponen la e3istencia de otro contrato* el matrimonio* no estn destinadas asegurar el cumplimiento de )ste! Estos contratos se llaman dependientes" por'ue estn su!ordinados en cuanto a sus efectos a otro contrato" pero si diferencian de los accesorios en 'ue su e3istencia no depende de otro contrato y no est destinado a asegurar su cumplimiento.

-ontratos reales, solemnes y consensuales# Las regla general es que los contratos sean consensuales art! 1443 --! -ontrato consensual# es necesario que las partes hayan puesto de acuerdo en los elementos esenciales del mismo. Esto no 'uiere decir 'ue en este caso /nicamente el contrato se perfeccione por el consentimiento de las partes" ya 'ue todos lo necesitan" sino que basta el solo consentimiento, que no precisa de solemnidad ni de entrega de la cosa! -ontrato solemne# aparte del consentimiento, la ley requiere la observancia de ciertas formalidades de manera que sin ellas el contrato no produce ning*n efecto civil. (as solemnidades son aquellas que la ley prescribe en consideracin de la naturale'a del acto en s mismo. Las formalidades 'ue se imponen en razn de la calidad o estado de las personas 'ue en ellos intervienen" no son solemnidades" sino formalidades +a!ilitantes o de proteccin de determinadas personas. ,or eso no todos los requisitos e+ternos son solemnidades, se distinguen# solemnidades propiamente tales, formalidades habilitantes, formalidades va de prueba, por va de publicidad etc . Tam!i)n se puede transformar en solemne un contrato 'ue no lo es" en este caso si no cumple con la solemnidad el contrato igual puede producir efectos" pero si la solemnidad la prescri!e la ley y falta ese contrato es nulo. -ontrato real# art! 1443" contiene una impropiedad, porque el contrato real se perfecciona por la entrega, pues el t)rmino entrega es gen)rico y la tradicin una especie de entrega que sirve para transferir el dominio!

En los contratos reales el consentimiento no se manifiesta sino mediante la entrega de la cosa! (e se8ala 'ue no es efectivo 'ue la principal o!ligacin del deudor en un contrato real sea la de restituir la cosa o!,eto de )l. La razn determinante en cada uno de estos contratos" en virtud de la cual se entrega la cosa al mutuario o comodatario es la de proporcionarle el uso y goce la cosa prestada. 2ara eso se contrata: para 'ue el comodatario y el mutuario gocen del o!,eto materia del contrato.

-ontratos nominados e innominados# Esta clasificacin se hace atendiendo a si el contrato est o no reglamentado por la ley! El contrato nominado cuando est reglamentado por la ley" e,. Compraventa* mutuo etc. Los contratos innominados son los 'ue escapan a la previsin del legislador y no tienen reglamentacin" estos se pueden celebrar por el principio autonoma de la voluntad 51&4& --6, por esto se puede celebrar cualquier contrato mientras se respete la ley, el orden p*blico y las buenas costumbres! (os contratos innominados se rigen# - ,or las reglas generales aplicables a todos los actos urdicos7 - ,or las estipulaciones de las partes" y - 2e aplican por analoga las reglas de los contratos nominados ms seme antes, siempre que lo permita la naturale'a especial del contrato innominado!

-ontratos de libre discusin y adhesin# 8tendiendo a la forma cono se produce el acuerdo de voluntades de las partes! El contrato de li!re discusin es aquel en que las partes estipulan libremente sus clusulas y los contratos de adhesin son aquellos en los cuales no hay discusin posible entre las partes y que forman mediante la aceptacin lisa y llana, por una de ellos de las condiciones se9aladas por la otra!

-ontratos individuales y colectivos# $l contrato individual es aquel que para su formacin requiere el consentimiento unnime de las partes que lo celebran . : el contrato colectivo es aquel que afecta a

todos los miembros de un grupo o colectividad, aunque no hayan consentido en )l, por el solo hecho de formar parte de ese grupo!

-ontratos de e ecucin instantnea y de e ecucin sucesiva# En los contratos de e ecucin instantnea las obligaciones se cumplen en un solo momento! En cam!io en los contratos de e ecucin o tracto sucesivo las obligaciones de las partes, o de una de ellas a o lo menos, consisten en prestaciones peridicas o continuas! 7o de!e confundirse los contratos de tracto sucesivo con los contratos de e,ecucin escalonada o a plazo" 'ue son a'uellos en 'ue las o!ligaciones de las partes se cumplen por parcialidades en diferentes oportunidades.

-lasificacin de los contratos tiene importancia en diversos aspectos# $l efecto retroactivo de la resolucin slo opera en los contratos de e ecucin instantnea! - $n los efectos que en el contrato produce por la p)rdida fortuita del ob eto debido o la imposibilidad de e ecucin por el deudor! 2i el ob eto perece, la obligacin del deudor se e+tingue, y si el contrato es bilateral, el deudor queda relevado de su obligacin, no ocurriendo lo mismo con la otra parte! Estos principios tienen aplicacin en los contratos de e ecucin instantnea! $n los de e ecucin sucesiva la imposibilidad de la e ecucin por parte de uno de ellos tiene por efecto la e+tincin total del contrato o su modificacin mientras dure el impedimento.

- %eora de la imprevisin slo se admite por la doctrina y la urisprudencia en los contratos de tracto sucesivo, por'ue son llamados a cumplirse en un tiempo le,ano.

$fectos de los contratos# Hay 'ue distinguir las siguientes clases de personas: las partes y los terceros, dentro de )stos, los terceros relativos y los terceros absolutos!

$fectos entre las partes: ,or regla general el contrato slo produce efectos respecto de las partes! Esto es una aplicacin del principio de 'ue nadie puede 'uedar o!ligado sino en virtud de una declaracin de voluntad" y esta declaracin slo la +acen las partes y

no terceros" se8alado en el art. #=$=. (e discute so!re el alcance de la pala!ra ley 'ue el legislador emplea en el art culo citado. (e dice 'ue la ley en el sentido 'ue no puede ser invalidado por la sola voluntad de una de las partes. :tra nos dice 'ue la voluntad es la 'ue +a sido elevada a la categor a de ley6 y la violacin de esta ley de!e ser sancionada del mismo modo 'ue la violacin de cual'uier ley. Agrega 'ue los efectos ,ur dicos 'ue de los contratos nacen" son los 'ue la ley les +a fi,ado teniendo en consideracin los fines econmicos perseguidos por los contratantes con la mira de resguardarlos" de modo 'ue la violacin de dic+os fines no ser a otra cosa 'ue la violacin de la ley.

$fectos respecto de terceros# (on terceros" todo aquel que no es parte! Dentro de los terceros hay una subclasificacin " por'ue puede +a!er algunos 'ue con posterioridad a la cele!racin del contrato entren en relaciones urdicas con las partes estos son los terceros relativos, y a ellos tambi)n afecta el contrato! Estos terceros relativos son dos: los sucesores a ttulo universal y los sucesores a ttulo singular! (e est en presencia del sucesor a ttulo universal en caso del heredero, aquel que sucede en todos los bienes o en una cuota de ellos . 9e a+ el dic+o" el 'ue contrata para s " lo +ace tam!i)n para sus +erederos. (uego el contrato produce efectos respecto de los sucesores a ttulo universal " pero esta regla tam!i)n tiene e+cepciones: - 7o alcanzan a los +erederos los efectos del contrato cuando las obligaciones contradas fueron intransmisibles. - Tampoco les alcanzan >a los +erederos? los efectos del contrato cuando el contrato celebrado fuere intuito;persona E,. <andato. - Tampoco afectan a los +erederos los efectos del contrato cuando as se hubiere estipulado e+presamente.

2ucesores a ttulo singular# 8 )stos tambi)n les afectan los contratos celebrado por su causante! Algunos sucesores a t tulo singular son: - El legatario de especie o cuerpo cierto. - En la cesin de cr)ditos" el cesionario sucede a t tulo singular al cedente. (os otros terceros son los terceros absolutos# 8quellos totalmente e+tra9os al contrato, que no han sido parte al momento de celebracin ni despu)s. A estos terceros a!solutos no pueden afectarlos los contratos, respectos de ellos no son obligatorios los derechos y obligaciones que emanan de )l >del contrato?. (in em!argo la regla tiene e+cepciones: - Los contratos tienen relacin solamente con los contratos patrimoniales" pero no con los contratos de familia! - :tra e3cepcin a la relatividad la encontramos en los contratos colectivos! - Tercera e3cepcin la ofrece en principio la estipulacin por otro!

$stipulacin por otro o a favor de otro# Est regulada en el CC art! 144.! En la estipulacin a favor del otro intervienen tres personas: el estipulante, el promitente y el tercero beneficiario! E,. <arido estipulante" compa8 a seguros promitente y la mu,er el !eneficiario.

"equisitos de la estipulacin a favor de otro# "equisitos respecto del estipulante# El estipulante debe ser capa' de cele!rar el contrato o!,eto de la estipulacin. -e'uiere 'ue el estipulante no sea mandatario o gestor de negocios del tercero beneficiario, por'ue si contrata a favor de terceros en virtud de un mandato o gestor de negocios no nos encontramos con la estipulacin a favor de terceros. "equisitos respecto al promitente# El promitente debe tener capacidad necesaria para celebrar el contrato prometido y, adems, debe tener la intencin de crear el derecho a favor del tercero! "equisitos que deben concurrir en el tercero beneficiario#

<o es necesario que tenga capacidad para contratar, es decir capacidad de e ercicio7 basta con capacidad de goce" capacidad necesaria para ad'uirir derec+os6 y por lo mismo nada impide 'ue una persona se o!ligue a favor de un a!solutamente incapaz. 7o o!stante lo anterior el tercero beneficiario debe estar en situacin urdica de adquirir el derecho establecido en su favor! La doctrina clsica e3ig a 'ue el tercero !eneficiario fuese siempre una persona determinada y no acepta!a 'ue fuere una persona futura" 'ue no e3ist a o indeterminada. La tendencia actual en materia de seguros es permitir 'ue el !eneficiario sea una persona futura o indeterminada!

<aturale'a urdica# Doctrina de la oferta# el derec+o radicar a primero en el patrimonio estipulante" y entonces )ste" a su vez" lo ofrecer a al beneficiario, quien al aceptarlo lo ingresara a su patrimonio! Doctrina de la gestin de negocios# el estipulante ser a un gestor de negocios con respecto al tercero y" entonces" la aceptacin de 'ue +a!la el art. #$44 que debe dar al beneficiario, no sera sino la ratificacin que )ste hace de la gestin reali'ada por el estipulante en su favor! Doctrina de la creacin directa del derecho a favor del tercero beneficiario# al momento de celebrado el contrato entre el estipulante y el promitente nace, directamente en el patrimonio del tercero, el derecho que le otorga dicho contrato . Esta es la de mayor aceptacin. @ndiscuti!lemente tiene base legal en la regla art! 144. 'ue se8ala 'ue slo el tercero puede demandar lo estipulado. La importancia radica en 'ue naciendo el derec+o directamente en el patrimonio del tercero !eneficiario" resulta 'ue si )ste fallece antes de la aceptacin" nada o!star a para 'ue )sta la +agan sus +erederos.

$fectos de la estipulacin a favor de otro# $fectos entre el promitente y el estipulante# 8mbos otorgan el contrato de manera que los efectos sern los mimos que los de todo contrato. 2ero +ay ciertas caracter sticas 'ue son propias de la estipulacin a favor de otro:

El estipulante no puede solicitar el cumplimiento de lo convenido " pero e3iste una forma indirecta en 'ue el estipulante puede compeler al promitente a cumplir la estipulacin# a trav)s de una clusula penal, art! 1&34 la cual se hara efectiva si el promitente no cumple lo convenido! 9e acuerdo al art. #$$4 antes 'ue intervenga de manera e3presa o tcita el !eneficiario" pueden estipulante y promitente de com*n acuerdo, revocar a estipulacin y de arla sin efecto! $fectos entre el promitente y el tercero# El principal efecto es 'ue slo el tercero puede demandar lo estipulado art. #$$4 CC. 2or'ue si !ien la aceptacin 'ue +ace el tercero no es necesaria para ad'uirir su derec+o" el cual nace directamente en su patrimonio" esta aceptacin tiene importancia para los efectos de su revocacin que pueden hacer estipulante y promitente . Antes de ella" puede revocarse el contrato6 despu)s de ella es imposi!le. $fectos entre estipulante y tercero# <o produce relacin urdica alguna entre el estipulante y el tercero beneficiario " puesto que el derecho nace directamente para )ste . El derec+o no e3iste en momento alguno en el patrimonio del estipulante y en consecuencia no est su,eto a la garant a general de sus acreedores.

,romesa de hecho a eno# A esta institucin se refiere el art! 14&1 --" en la promesa de hecho a eno, en cambio el tercero no contrae obligacin alguna " as lo declara el art culo citado. Es lgico 'ue as sea" ya 'ue el tercero no tiene por 'u) 'uedar o!ligado por el contrato cele!rado y al cual no +an concurrido con su consentimiento. $l tercero slo se obliga en virtud de su ratificacin, *nicamente entonces nace su obligacin y ella deriva de su propia voluntad. Esta institucin es una modalidad especial de la prestacin en la obligacin de hacer, cuyo ob eto es que el tercero acepte! Como en la estipulacin a favor de otro" a'u intervienen tres personas: el promitente, que es el que contrae la obligacin de hacer, el prometido o acreedor, y el tercero que slo ser obligado una ve' que se ratifique!

"equisitos de la promesa de hecho a eno#

Tam!i)n +ay 'ue separarlos en referencia al contrato entre promitente y acreedor y a la ratificacin del tercero. 7o es posi!le entregar reglas generales" por'ue depende del contrato 'ue se trate. 9esde luego es consensual" por cuanto el legislador no lo somete a ninguna solemnidad especial. "especto del tercero deber cumplir las e+igencias necesarias para efectuar la ratificacin. (a *nica limitacin que han impuesto los tribunales es que si la obligacin del tercero versa sobre bienes races o derechos reales constituidos en ellos, la ratificacin debe otorgarse a trav)s de escritura p*blica.

$fectos de la promesa de hecho a eno# Hay 'ue distinguir entre las distintas partes 'ue intervienen: $ntre promitente y el tercero no resulta ning*n efecto, salvo lo que ellos hayan convenido para que este *ltimo otorgue ratificacin! Las relaciones entre el acreedor y el tercero slo tendrn lugar cuando )ste ratifique y" entonces" dependern de la clase de o!ligacin prometida. (o que nunca faltar en la promesa de hecho a eno, es la responsabilidad del promitente! Aste contrae una obligacin de hacer# obtener la ratificacin . (i el promitente fracasa en su intento" el acreedor por el #$=1 -- puede obtener indemni'acin de los per uicios del incumplimiento" es su /nico derec+o. Tam!i)n se puede esta!lecer una clusula penal #=%0" aun'ue +ay pro!lemas de interpretacin por'ue se le +a 'uerido conectar al #$=1 y se dan dos situaciones !ien diferentes: - El promitente se +a su,etado a una pena para el caso de 'ue el tercero no ratifi'ue la o!ligacin prometida por )l. - El caso previsto por el precepto es diferente6 la pena +a sido impuesta al promitente para el caso de no cumplirse por el tercero la o!ligacin prometida.

=noponibilidad# Las personas a las 'ue se les aplica la =noponibilidad son los sucesores a ttulo particular, esto es a aquellos terceros, e+cluyendo a los sucesores a ttulo universal, que con posterioridad al contrato entran en relaciones urdicas con las partes . Los terceros relativos pueden ser muc+os y muy variados. 7o /nicamente el legatario respecto

del testador" ni el comprador del vendedor. Hay otras personas 'ue son terceros relativos" como acontece con los acreedores de uno de los contratantes.

(a =noponibilidad no toca a contrato sino a sus efectos# En esta institucin +ay 'ue distinguir entre el contrato mismo y los efectos que produce! $l contrato inoponible es perfectamente vlido, no le falta ninguna condicin esencial para su valide'! (a =noponibilidad se caracteri'a porque los efectos del contrato no van a poder oponerse a los terceros relativos! $n la =noponibilidad al contrato se le priva de sus efectos respecto de terceros, pero subsiste entre las partes!

Definicin y clasificacin# (e le define como la ineficacia respecto de terceros de un derecho nacido como consecuencia de la celebracin o de la nulidad de un acto urdico.

=noponibilidad de forma# es sa!ido 'ue las formalidades de publicidad tienden a permitir a los terceros enterarse de la e+istencia del contrato que puede afectarlos . (i no se cumplen" el legislador defiende al tercero esta!leciendo en su favor la inoponi!lidad del acto o contrato mientras no se cumplan las formalidades emitidas. (as ms conocidas son# (as contraescrituras# para 'ue afecten a terceros #&1# inc. 5 'ue se tome razn al margen de la escritura original y de la copia en virtud de la cual est o!rando el tercero. ,rescripcin adquisitiva! La sentencia 'ue declara la prescripcin del dominio o derec+os reales so!re el inmue!le no valdr contra terceros sin la respectiva inscripcin. (a cesin de cr)ditos! $mbargo de bienes races!

=noponibilidad de fondo# (as ms frecuentes son la falta de concurrencia y del fraude!

=noponibilidad por falta de concurrencia : cuando una persona no concurre con su consentimiento al otorgamiento de un acto o contrato que lo requera para producir sus plenos efectos" e,. Benta de cosa a,ena" el verdadero due8o puede reivindicar la cosa de su dominio" y el mandato cuando el mandatario act/a fuera de los l mites" el mandante no est o!ligado por los actos e,ecutados por el mandatario e3cedido. =noponibilidad por fraude# 2imulacin, en el cual el tercero no est obligado a reconocer sino el acto aparente7 el oculto no le es oponible.

=noponibilidad derivadas de nulidad o revocacin# Hay casos en 'ue declarada la nulidad el legislador no permite que esta pueda afectar a terceros" e,. El matrimonio putativo art. #55 inc #* la sociedad 5=1. CC.

$fectos de la =noponibilidad# Entre las partes el acto es perfectamente vlido y produce todos los efectos . 2ero respecto de terceros el acto no o!stante su validez no los afecta. (a =noponibilidad es un derecho del tercero7 )ste si quiere la invoca, pero si no tiene inter)s en ella, puede renunciarla, pues est establecida en su proteccin y beneficio!

>orma de hacer valer la =noponibilidad# 2uede +acerse valer como accin y como e+cepcin! Como accin reclamando del acto inoponi!le" y por v a de e3cepcin cuando se invo'ue en contra el acto afecto a esta sancin" as ocurrir normalmente cuando la inoponi!lidad se produzca por la ino!servancia de una medida de pu!licidad.

$+tincin de la =noponibilidad# - La @noponi!ilidad por falta de publicidad se sanea por el cumplimiento de las formalidades omitidas! - %oda =noponibilidad termina por renuncia de ella! - >inalmente puede e+tinguirse por prescripcin " cuando ella se +aga valer como accin. As la accin de simulacin 'ue no tiene un plazo especial prescri!e en = a8os.

8utocontrato: Esta figura se presenta cuando una misma persona interviene en un negocio urdico invistiendo dos o ms calidades urdicas distintas! Es el acto realizado por una sola persona en el cual ella act/a a la vez como parte directa y como representante de la otra o como representante de am!as partes o como titular de dos patrimonios 'ue le pertenecen. $l 8utocontrato supone necesariamente la e+istencia de dos o ms patrimonios cuya propiedad o representacin corresponda a un solo su eto de derecho que, en virtud de su declaracin de voluntad crea entre ellos una relacin urdica de obligacin!

,uede darse en los siguientes casos# a. En materia de representacin" situacin 'ue se presenta cuando:

- El contratante act/a por s mismo y a la vez como representante legal o contractual de otra persona. - El contratante concurre en el mismo acto como representante legal o convencional de dos o ms personas naturales o ,ur dicas. En este /ltimo caso la contraposicin de intereses es menos marcada.

!. Cuando una persona tiene dos patrimonios o fracciones de patrimonios sometidas a regmenes urdicos distintos# - Tradicionalmente +a prevalecido la teor a de unidad del patrimonio sustentada por Au!ry y -au" seg/n ellos el patrimonio por ser un atri!uto de la personalidad y" por consiguiente" insepara!le de la persona" era uno solo. - La tendencia moderna es aceptar la pluralidad de patrimonios" pues ven en )ste un con,unto de !ienes activos y pasivos afectos a un fin determinado.

<aturale'a urdica# 7aturaleza ,ur dica comple,a" ya 'ue un acto ,ur dico !ilateral por esencia re'uiere la concurrencia de dos o ms partes" y en este interviene una sola persona.

Hay diversas teor as 'ue tratan de e3plicar la naturaleza ,ur dica del Autocontrato: - 2ara algunos el Autocontrato es un verdadero contrato" en el cual concurren las dos voluntades 'ue se precisan para generar un acto urdico bilateral" ellas son el representante y el representado. (e8alan 'ue ms 'ue un v nculo ,ur dico entre personas distintas es un v nculo ,ur dico entre patrimonios distintos 'ue se ven afectados por o!ra de una sola voluntad. - ?tros estiman que es un acto urdico unilateral que produce efectos contractuales . >9emogue" Alessandri?. 2or ellos estiman 'ue el Autocontrato es un acto ,ur dico unilateral" ya 'ue nace de la voluntad de una sola persona" pero 'ue produce efectos contractuales" por'ue genera los mismos efectos 'ue si el acto se origina en un acuerdo de voluntades.

,rocedencia de la autocontratacin# a. 0ue no est) legalmente prohibida: e,. $#5 'ue pro+ !e a los curadores cele!rar un contrato en 'ue tengan inter)s ellos o ciertos parientes suyos" tam!i)n en el art. #.11 relacionado con el 5#$$. !. 0ue haya sido autori'ado e+presamente o no e+ista conflicto de inter)s : E. de los primeros son los art. 5#$$ y 5#$=. 9iscuti!le es la legitimidad de la autocontratacin en el caso en 'ue no est) ni e3presamente pro+i!ida ni autorizada" pero no +aya contraposicin de inter)s en la gestin del representante. $l 8utocontrato se acepta porque e+iste una serie de normas que consideran aisladamente y de este anlisis se concluye# - 0ue el 8utocontrato es posible en -hile! - 0ue por regla general es vlido! Entre dic+as normas podemos destacar CC: $#1" $#5" #.11" 5#$$ y 5#$=. >pg. =1 li!ro?.

=nterpretacin de los contratos y su calificacin urdica# @nterpretacin de los contratos: =nterpretar es determinar el sentido que debe darse a una frase o sentencia que aparece obscuro 5Diccionario (egislacin y urisprudencia chilenas6, o como dice

$scriche, interpretar un contrato significa e+plicar el sentido del contrato que aparece obscuro o dudoso! Todas las declaraciones necesitan ser interpretadas" es imposi!le e3presar una idea o voluntad sin 'ue en la e3presin se deslice alguna posi!ilidad de duda. C(: sentencia #4 <ayo #454: la interpretacin del contrato tiende a determinar la e3plicacin o el sentido 'ue de!e atri!uirse a las declaraciones o t)rminos empleados en alguna convencin" suscepti!les de am!igCedad o de falta de precisinD >-.9.E.T.5&"s.#F"p.%0=?. Cuando el contrato est conce!ido en t)rminos claros y precisos son inaplica!les las reglas de interpretacin esta!lecidas en T tulo G@@@ del li!ro @B del CC.

2istema de interpretacin# Hay dos grandes escuelas relativas al sistema de interpretacin 'ue postulan: 1! /! 2istema ob etivo o de la voluntad declarada! 2istema sub etivo!

El primero tiene e3clusivamente en cuenta la voluntad declarada, sin considerar la voluntad real del autor del acto o de los contratantes! El segundo considera e+clusivamente la voluntad real e+istente tras la declaracin e+presada con mayor o menor perfeccin! $l cdigo civil da mayor importancia a la intencin de los contratantes, siendo el elemento intencional el principal medio de interpretacin, como se9ala e+presamente el art! 1&41!

"eglas de =nterpretacin# %tulo @=== del libro =A arts!, 1&41 a 1&44! Los arts." mencionados fi,an normas de interpretacin" algunas para los actos ,ur dicos en general" otras espec ficamente para los contratos. Huera de )stas +ay normas especiales para contratos espec ficos" y especialmente para el testamento. 1! 8rt! 1&41# conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras!

Aparece el principio de la autonom a de la voluntad" y aparece opuesta a la interpretacin de la ley" por'ue para interpretar la ley se est ms a lo literal de las pala!ras 'ue al esp ritu del legislador. Con claramente conocida" se +a 'uerido decir 'ue la intencin de!e tener un carcter de evidencia6 en consecuencia" no solamente es necesario pro!arla" sino 'ue la prue!a de!e procurar al ,uez una conviccin sin e'u vocos. Esta norma esta repetida para la interpretacin de los testamentos art. #104 +ace primar la voluntad del testador so!re lo literal de las pala!ras" y ello como consecuencia de ser el testamento una manifestacin de voluntad. /! 8plicacin de t)rminos del contrato 8rt! 1&41# por generales que sean los t)rminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre la que se ha contratado. 3! 2entido efectivo y sentido inefectivo art! 1&4/# el sentido en que una clusula pueda producir alg*n efecto, deber preferirse a aqu)l en que no sea capa' de producir ning*n efecto! 2i e+iste una clusula en el contrato es porque los contratantes desean que produ'can sus efectos, luego es lgico entenderla en tal sentido! 4! -lusulas de un contrato en relacin con la naturale'a de )ste, art! 1&43, inc 1# en aquellos casos en que no apareciera voluntad contraria, deber estarse a la interpretacin que me or cuadra con la naturale'a del contrato! (a disposicin del cdigo es aplicable al caso que las partes contratantes no manifiesten en el contrato voluntad de interpretarlo en sentido determinado! &! -lusulas de uso com*n art 1&43 inc /# las clusulas de uso com*n se presumen aunque no se e+presen, se relaciona con el #=$0 seg/n Claro (olar 'ue +ace o!ligatorias para los contratantes todas las cosas 'ue emanan precisamente de la naturaleza del contrato" o 'ue por la Ley o la costum!re le pertenecen" Carlos 9ucci le da un significado ms amplio" 'ue se aplica en general a todos los actos ,ur dicos" ser a un mandato e3preso y nuevo" cuando dispone 'ue las clusulas de uso com/n se presuman en a'uellos actos 'ue no tienen precisamente un carcter contractual. 4! =nterpretacin armnica de las clusulas art! 1&44 inc 1# las clusulas de un contrato se interpretaran unas por otras, dndose a cada una el sentido que me or convenga al contrato en su totalidad! 3! 8naloga art! 1&44 inc /# podrn tambi)n interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia!

2osee 5 re'uisitos copulativos:

a. !.

Iue el otro contrato sea cele!rado entre las mismas partes6 Iue verse so!re la misma materia.

8! =nterpretacin por aplicacin prctica de las clusulas art! 1&44 inc final# o por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con la aprobacin de la otra! Claro (olar nos dice 'ue es la reina de todas las interpretaciones. Al respecto la C( +a dic+o" principalmente en la interpretacin de los contratos contienen o!ligaciones de dar o +acer" ya 'ue nada puede indicar con ms acierto la voluntad de las partes en esta materia 'ue la e,ecucin llevada a ca!o por ellas mismas de las cosas 'ue" con arreglo a lo pactado" esta!an o!ligadas a dar o +acer. La disposicin contempla dos situaciones: a. !. La aplicacin prctica +ec+a por am!as partes. : por una de las partes con apro!acin de la otra.

.! =nterpretacin por los e emplos art! 1&4&# cuando en un contrato se ha e+presado un caso para e+plicar a la obligacin, no se entender slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, e+cluyendo los otros a que naturalmente se e+tienda! 11! =nterpretacin de las clusulas ambiguas art! 1&44 inc 1# no pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor!

,ero las clusulas ambiguas que hayan sido e+tendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretaran contra ella, siempre que la ambigBedad provenga de la falta de e+plicacin que haya debido darse a ella! 8rt! 1&44 inc /!

-alificacin urdica de los contratos# <o hay que confundir la interpretacin de los contratos con su calificacin urdica . Asta viene despu)s de a'uella e importa la determinacin de la naturaleza ,ur dica del contrato" la operacin de incluirlo" atendiendo su contenido" en una de las categoras

contractuales establecidas por el legislador" con los efectos espec ficos 'ue le son propios de acuerdo a las disposiciones legales pertinentes. En principio " la interpretacin de los contratos es una cuestin de +ec+o" pero la calificacin es una cuestin de derec+o 'ue puede dar lugar a un recurso de casacin y en tal sentido seg/n lo +a entendido mayoritariamente nuestra ,urisprudencia" la determinacin de cul es la voluntad real de las partes es una cuestin de +ec+o" pero esta!lecida )sta" la calificacin de los contratos 'ue de tal voluntad se derive" es una cuestin de derec+o 'ue" pudiendo derivar en infraccin de ley" es suscepti!le de casacin. Algunos opinan 'ue los ,ueces de!en su,etarse a las reglas de interpretacin esta!lecidas en el cdigo civil" y si las violan la corte suprema podr a enmendar el fallo por'ue +a! a infraccin de ley. :tros opinan 'ue la casacin proceder a cuando el ,uez no +u!iere realizado la investigacin dirigida a conocer la intencin de los contratantes" esto es" cuando no +u!iere interpretado el contrato6 pero no proceder a dic+o recurso cuando +u!iere interpretado el contrato y determinado la intencin contractual" aun'ue lo +u!iere +ec+o errneamente.

Contrato de 2romesa: (as circunstancias que inducen a la celebracin del contrato de promesa: - Es el resultado econmico urdico que las partes se proponen es irreali'able de inmediato7 pero" al propio tiempo ellas ,uzgan conveniente comprometerse" de inmediato" para la conclusin del contrato espec fico 'ue proyectan. - Es frecuente 'ue se recurra a este contrato cuando no puede cele!rarse por falta de algunos trmites legales o 'ue e3ista una pro+i!icin ,udicial o legal transitoria para cele!rar el contrato deseado" o falte el cumplimiento de ciertas formalidades" o la terminacin de la o!ra" o +aya pro!lemas de financiamiento etc. - $n suma tiene la funcin de crear un vnculo urdico necesario de seguridad, orientado directamente a la conclusin de un contrato futuro 'ue no se 'uiere o no se puede otorgar" la cumple el contrato de promesa de cele!rar un contrato. - ,or regla general se puede celebrar cualquier contrato y sobre cualquier cosa " un caso de prohibicin es el de la ley general de urbanismo y construcciones " pro+ !e cele!rar contratos de promesa de venta de terrenos en 'ue no se +ayan e,ecutados los tra!a,os de ur!anizacin.

Definiciones# 1! Cn contrato en el cual la partes se obligan a celebrar un contrato futuro!

5. La promesa es un contrato por el cual una de las partes o am!as se o!ligan dentro de cierto plazo a cele!rar un contrato futuro determinado. %. Jn contrato preparatorio general" por el cual una parte o am!as" se o!ligan a cele!rar otro 'ue +a de ser legalmente eficaz y 'ue se especifica de momento por lo menos en sus elementos esenciales" estipulndose al propio tiempo el plazo o una condicin o am!os a la vez" 'ue fi,e su futuridad" y concediendo la ley medios ,udiciales eficientes para su e,ecucin forzada. 4! $s aquel por el cual las partes se obligan a celebrar otro contrato determinado en cierto pla'o o evento de cierta condicin!

,articularidades del contrato de promesa# #. En C+ile en el art! 1&&4 se deduce que la promesa de celebrar un contrato es, a su ve', un contrato, porque es fuente de derechos y obligaciones entre las partes que la generan! 5. $s un contrato general" por su intermedio se pueden prometer la cele!racin de un n/mero ilimitado de contratos. %. $s un contrato solemne" pues siempre de!e constar por escrito" incluso cuando el contrato prometido sea consensual, art! 1&&4 nD1! $. $s un contrato principal" ya 'ue el art. #==$ al reglamentarlo no su!ordina su e3istencia a la del otro contrato. =. Es un contrato preparatorio" peculiaridad 'ue lo distingue de otros contratos dndoles fisionom a propia. 0. &. $s un contrato su eto a modalidad art. #==$ nF%. $s de derecho estricto" se aplica el art. #==$.

Aalide' de la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral:

Algunos rec+azan por'ue no da cumplimiento a las e3igencias de los n/meros 5 y $ art. #==$. Los 'ue sostienen 'ue la promesa unilateral es nula dan las siguientes ra'ones : a! $l nD4 del art! 1&&4 e+ige que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben! b! (a promesa unilateral de celebrar una compraventa no se cumple con el requisito del nD/ del art! 1&&4, porque en un contrato en que uno slo se obligue a vender, no produce efecto algunos, o lo que es lo mismo, adolece de ineficacia! c! $n la promesa unilateral de venta queda e+clusivamente a la voluntad del comprador contraer las obligaciones inherentes a su calidad o, en otros t)rminos, su aplicacin est subordinada a una condicin potestativa que depende de su mera voluntad, obligacin que es nula seg*n el art! 1438 y por lo tanto es nulo tambi)n el contrato de donde emana! d. 7o desvirt/a el valor de las razones anteriores en orden a la nulidad a!soluta de las promesas unilaterales de contratos !ilaterales" la circunstancia de e3istir algunos actos o contratos" como el pacto de retroventa y la venta a prueba o gusto, sea porque se trata de promesas unilaterales, sino de contratos en que ambas partes se obligan, o de casos de e+cepcin que confirmen la regla!

(a promesa unilateral es vlida porque# a. Conforme al nF$ del art #=$$" es indispensa!le la especificacin de la naturaleza del contrato prometido, esto no significa en manera alguna que el contrato de promesa haya de tener la misma esencia y naturale'a del contrato prometido cuya especificacin +ace" por'ue en tal caso no se podr a por e,. En una promesa !ilateral prometer la cele!racin de un contrato unilateral como el mutuo. !. <inguna disposicin legal e+ige que en el contrato de promesa ambas partes se obliguen recprocamente. 2or otra parte la autonom a de la voluntad autoriza aun para cele!rar contratos innominados" y no puede entenderse limitada sino cuando las disposiciones legales e3presamente as lo digan" de!i)ndose ser toda interpretacin al respecto restrictiva. c. Eay diversas disposiciones que tienden aceptar en materia de promesa de compraventa obligaciones unilaterales! E,. #..# esta!lece el pacto de retroventa 'ue es una o!ligacin unilateral 'ue se impone al comprador.

d. @nvocando en la interpretacin la analoga y el esp ritu general de la legislacin" podr a citarse el art. #4=%" 'ue consagra la li!ertad contractual para determinar el predominio de una sola voluntad aun en los contratos !ilaterales. e. (a historia fidedigna siguiendo al cdigo civil franc)s permite la promesa unilateral en la compraventa. f. 7o se divisan razones ni morales" ,ur dicas o econmicas para pro+i!irla.

g. En el cdigo de minera art! 14. se valid e+presamente la promesa unilateral de venta" esto es a'uella en 'ue la solamente el promitente vendedor se o!liga a vender" pero el promitente comprador no se o!liga a comprar" siendo por consiguiente facultativo para )l cele!rar el contrato de compra prometido.

"equisitos del contrato de promesa# Como la promesa de cele!rar un contrato tam!i)n es un contrato" de!en concurrir en ella todos los requisitos que la ley e+ige para )stos en general# consentimiento, capacidad de las partes, objeto y causa lcita. Adems de los re'uisitos generales de todo contrato de!en concurrir requisitos especiales esta!lecidos por la ley y 'ue son tanto de fondo como de forma" estos se encuentran esta!lecidos en el art! 1&&4 --" estos re'uisitos son esenciales y deben concurrir simultnea y copulativamente, si falta hacen que el contrato de promesa no produ'ca obligacin alguna!

"equisitos# 1! 0ue la promesa conste por escrito#

El contrato de promesa es solemne y la solemnidad consiste en 'ue de!e constar por escrito" sea en instrumento p*blico o en instrumento privado . (i se otorga ver!al es nula a!solutamente >#$$%* #0.5* #==$?" otra consecuencia es 'ue no podr pro!arse" ya 'ue en un contrato solemne en inadmisi!le otra medio de prue!a 'ue no sea la solemnidad KIu) ocurre si el contrato prometido de!e constar en escritura p/!licaL E,. Contrato compraventa de !ienes ra ces se pensa!a 'ue la promesa de! a constar en escritura p/!lica los argumentos" eran la especialidad art. #.1# en cuanto a la naturale'a del contrato y del bien respectivo, supera la especialidad del 1&&4, la accesoriedad del contrato de promesa frente a la compraventa y la modalidad de e,ecucin forzada de la

o!ligacin prometida 'ue no podr a traducirse en venta si la promesa constara solo por escrito. La conclusin de !astar en todo caso un instrumento privado no se de,o esperar" y ella se funda en las siguientes razones: separacin de ambos contratos, los cuales teniendo individualidades propias, reconocen estructuras, efectos y reglamentacin diferentes, al punto de que mal podra aplicarse al contrato de promesa las normas de otro contrato, como el de compraventa! La e3igencia de simple escrito por el nF# del art. #==$. La oportunidad 'ue la propia ley esta!lece para el organismo de la solemnidad relativa al contrato prometido nF$ art. #==$ >Contrato de promesa minera" solemne y por escrito" re'uisito 'ue esta!lece la ley" es una e3cepcin? /! 0ue el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces!

9e!e entenderse 'ue produ'ca efectos urdicos, o sea genere derechos y obligaciones . 2or esto en los contratos de promesa las partes no pueden obligarse a e ecutar un hecho inmoral o prohibido, porque sera inefica' por ob eto ilcito, y tampoco se puede referir a una obligacin fsicamente imposible! La promesa no de!e ser un medio para cele!rar un contrato nulo" sino para la cele!racin de contratos vlidos y eficaces. 2uede ocurrir 'ue el contrato prometido sea ineficaz al momento de cele!rase el contrato de promesa" y puede ser vlido al momento de cumplirse )sta" en este caso es completamente vlido siempre 'ue las partes al cele!rarlo" lo su,eten a la condicin de 'ue el contrato prometido sea valido al momento de cumplirse la promesa. Caso: 'ue ocurre cuando la promesa de venta o hipoteca de un inmueble perteneciendo a un incapa' se hace sin la autori'acin que la ley e+ige para dicho contratos. 2odr a estimarse que es nulo" por'ue no se dan las formalidades +a!ilitantes" pero la opinin mayoritaria opina que es vlido por'ue: a. El contrato prometido no es" en este caso" ineficaz seg/n la ley" es decir no es a!solutamente nulo" no est pro+i!ido por la ley6 sino 'ue )l puede cele!rarse vlidamente concurriendo la formalidad +a!ilitante. !. Las formalidades son de derec+o estricto y el art. #==$ no las +a e3igido para el contrato de promesa" sino 'ue otras disposiciones las re'uieren para el acto de ena,enacin o gravamen" 'ue es distinto del contrato de promesa. c. 7o falta la especificacin del contrato prometido" 7F$ #==$" ya 'ue el contrato prometido se especifica por la mencin en la promesa de sus elementos esenciales y no por la concurrencia de las formalidades +a!ilitantes.

d. El art. #==$ en su nF$ permite omitir en el contrato de promesa las solemnidades 'ue la ley e3ige para el contrato prometido" luego" con mayor razn puede omitirse las formalidades +a!ilitantes 'ue tiene menos significacin ,ur dica 'ue las solemnidades.

3! 0ue la promesa contenga un pla'o o condicin que fi e la )poca de la celebracin del contrato prometido! Lo 'ue se +a 'uerido con esta e3igencia es 'ue no se +aga el contrato sin !ase cierta" sin tiempo o condicin 'ue determine la )poca de cumplimiento de lo prometido. a. Determinacin de la )poca de la celebracin del contrato prometido por medio de una condicin: no hay acuerdo si esta debe ser determinada o si puede ser indeterminada. La determinada es a'uella 'ue de acaecer el evento futuro e incierto se sa!e cuando ocurrir" y es indeterminada cuando no se sa!e la )poca en 'ue ocurrir. 8lgunos sostienen que la condicin a que se refiere nD3 del art! 1&&4 debe revertir el carcter de determinada. (i para el cumplimiento del +ec+o incierto constitutivo de la condicin" no se fi,a )poca o plazo" se trata una condicin indeterminada y en este caso no puede darse el valor de la promesa de un contrato a la convencin cele!rada !a,o tal condicin. Eay otros que sostienen que es procedente la condicin indeterminada en el contrato de promesa porque el espritu de la ley es no mantener las condiciones por un pla'o indeterminado, de ah que se se9ale un pla'o m+imo para que se realicen; pla'o de caducidad! (o que la ley e+ige es que pueda saberse con certe'a la fecha desde la cual el acreedor podr hacer efectiva la obligacin de hacer que se deriva de la promesa o cundo ha de establecerse en forma cierta que podr verificarse, sea que haya vencido el pla'o estipulado, sea que ha llegado a ser cierto que la condicin no se reali'ar! Lo aconse,a!le es se8alar un plazo dentro del cual de!a cumplirse la condicin. b! Determinacin de la )poca de celebracin del contrato prometido mediante un pla'o# respecto del pla'o se discute en esta materia si )l puede ser suspensivo o e+tintivo, o si siempre debe ser e+tintivo! El contrato de promesa puede ser suspensivo o e3tintivo , porque tanto el uno como el otro fi an una )poca en la cual se puede e+igir la obligacin de hacer que emana del contrato de promesa! $n caso suspensivo slo puede e+igirse el cumplimiento de la promesa una ve' vencido el pla'o! $n cambio si el pla'o es e+tintivo se puede e+igir dicho

cumplimiento en cualquier momento antes del vencimiento del pla'o, pero no una ve' acaecido )ste porque con ellos se produce la e+tincin del derecho . A+ora en lo 'ue respecta a la mora" si el plazo es suspensivo la parte cae en mora por el solo transcurso del plazo" en cam!io si es e3tintivo" seg/n algunos" para 'ue se produzca mora" de!e re'uerirse ,udicialmente conforme al art. #==#" seg/n otros la mora tam!i)n se produce en este tipo de plazo por el slo vencimiento del mismo. 2g. &4 4! $specificacin del contrato prometido#

Las situaciones planteadas son las siguientes: a. Algunos piensan 'ue el deber de especificar importa una franca identificacin de las estipulaciones, esto es que nada de lo que ha de estipularse en el contrato prometido puede faltar en el contrato preparatorio! =ncluso no debe faltar el consentimiento recproco de obligarse que es propio del contrato prometido! !. ?tros piensan que no es necesario tan acabada identificacin, al punto de llegar a e+igir la inclusin del consentimiento . (eg/n ellos la enunciacin del contrato prometido en la promesa de!e ser casi perfecta" en forma 'ue si en este instante fuese llegado el momento de cele!rar el referido contrato" bastare sumarle a esas clusulas el consentimiento con sus formalidades o la tradicin" seg/n el caso" para tener el contrato prometido perfecto. c! ?tros se9alan que para especificar el contrato prometido bastar con la mencin de las cosas de la esencia del contrato prometido, no siendo indispensable se9alar las de la naturale'a ni las accidentales!

$fectos del contrato de promesa# (e refiere a este aspecto el inciso final del art. #==$" el cual establece que cuando el contrato de promesa es vlido de )l surge una obligacin de hacer, que no es otra que la celebracin del contrato prometido! Luego" los efectos del contrato de promesa son generalmente diferentes a los 'ue produce el contrato prometido. $l cumplimiento de esta obligacin de hacer puede e+igirse con arreglo a lo establecido en el art! 1&&3, pero de esta disposicin slo le son aplicables los n*meros 1 y 3.

8ccin de resolucin del contrato de promesa#

$l art! 148. por ser un principio de carcter general es aplicacin al contrato de promesa. $l art! 1&&3 se limita a reglar los derechos que la ley otorga al acreedor de la obligacin de hacer, esto es, e+igir compulsivamente su cumplimiento al deudor que no se allana voluntariamente a satisfacerla! El inciso final #==$ al remitirse al art culo anterior" no tiene otra consecuencia que recalcar el tipo de obligacin que engendra la promesa de contrato " 'ue es de +acer y" como tal" +a de cumplirse forzadamente por algunas de las formas alternativas 'ue se8ala el art. #==%. El citado inc. Hinal" pues" no modifica la disposicin com/n general aplica!le al incumplimiento de un contrato !ilateral. 2or lo 'ue" rige respecto de la promesa de contrato tanto la posi!ilidad de intentar la accin de cumplimiento for'ado dispuesta en el art! 148. y pormenori'ada en el art! 1&&3, como la de accionar por la resolucin, en ambos casos con la indemni'acin de per uicios! >2g. .5?

Contrato de compraventa. 9efinicin: El contrato de compraventa lo define el art! 13.3" la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero . 8quella se dice vender y )sta comprar! $l dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio! Jna 'ue se o!ligue a dar una cosa 'ue se llama vendedor" y otro 'ue se o!ligue a pagarla en dinero o sea comprador.

<aturale'a del contrato de compraventa# a. $s un contrato bilateral: ya 'ue da origen a dos o!ligaciones rec procas" 'ue consisten en dar una cosa, y la otra, en pagar su valor en dinero . Es esencial, por lo tanto" para 'ue este contrato e3ista 'ue una de las partes se o!ligue a dar una cosa" desprendi)ndose del dominio 'ue de ella tenga" y la otra se o!ligue a entregar por esa cosa" cierta cantidad de dinero. Estas son las o!ligaciones principales y el resto son accesorias. !. $s un contrato conmutativo: por regla general" en el sentido de 'ue las obligaciones recprocas de los contratantes se miran como equivalentes.

c. 2or regla general, es un contrato consensual as se desprende #.1# inc #" e+cepcionalmente solemne inc 5. d. e! $s un contrato oneroso: por'ue las partes se gravan rec procamente. $s un contrato principal!

(a compraventa es el ttulo traslaticio de dominio# La compraventa es el e,emplo clsico de t tulo traslaticio de dominio. $l art! 313 la se9ala entre tales ttulos. 9e ellos resulta 'ue por el solo contrato de compraventa nadie ad'uiere el dominio en nuestro pa s6 de la compraventa, slo nacen derechos personales y para que adquiera el dominio es necesario que se realice la tradicin! Arturo Alessandri nos dice 'ue el art. #&4% e3presa /nicamente las o!ligaciones 'ue am!as partes contraen por el contrato y 'ue son la 'ue constituyen su esencia. 2ero dic+a definicin no dice nada" so!re si el vendedor est o no o!ligado a transferir el domino de la cosa vendida al comprador. (in em!argo si nos fi,amos" podemos ver 'ue la ley +a!la de o!ligarse a dar una cosa" frase 'ue emplea una idea ms comprensiva de la 'ue tienen el contrato de compraventa" por lo 'ue respecta a la o!ligacin del vendedor. $n efecto seg*n el art! 1&48 la obligacin de dar contiene la de entregar la cosa, de donde se desprende que luego la obligacin de dar lleva envuelta la de entregar la cosa! Luego" una y otra significan algo muy diverso y produce efectos tam!i)n distintos. La o!ligacin de dar significa transferir el dominio o la propiedad y es una o!ligacin 'ue slo puede contraer 'uien es due8o de la cosa. En cam!io la de entregar" no transfiere el dominio y puede contraerla 'uien no es due8o de ella. En resumen toda o!ligacin de dar lleva envuelta la de entregar" pero no toda o!ligacin de entregar lleva la o!ligacin de dar. 2i bien de la definicin de compraventa parece desprenderse su carcter traslaticio de dominio, por las dems disposiciones legales parece que es solo productivo de obligaciones! El contrato de compraventa como todos los dems es productivo de o!ligaciones. 9e )l nacen /nicamente o!ligaciones personales entre los contratantes. 2or lo tanto el efecto 'ue produce la compraventa no es trasferir el dominio" sino dar al comprador un ttulo que lo habilite para adquirirlo! 2ara 'ue el comprador llegue a ser due8o de la cosa vendida necesita:

a. -elebrar un contrato de venta" 'ue +ace nacer la o!ligacin de entregar la cosa vendida o sea" le da el t tulo 'ue lo +a!ilite para ad'uirir el dominio. !. (a tradicin, que es el modo de adquirir el dominio y que sirve para e ecutar y cumplir aquella obligacin! Como consecuencia de esto nuestra ley le asigna al contrato de compraventa validez incluso cuando se vende una cosa a,ena. "equisitos generales del contrato de compraventa# -e'uisitos generales de valide' de todo contrato: consentimiento" capacidad" o!,eto y causa l citos" de!e contener los elementos esenciales 'ue le son propios" cuales son (a cosa vendida y el precio! Estos dos re'uisitos son la esencia del contrato de compraventa" luego si faltare alguno de ellos la compraventa no producir ning*n efecto o degenerar en alg*n contrato diferente art! 1444 (a cosa vendida# La cosa vendida es el ob eto de la obligacin del vendedor por consiguientes no puede faltar" y si llegare a faltar la o!ligacin del vendedor carecer a de o!,eto" y si no hay obligacin de )ste, la del comprador carecera de causa! "equisitos de la cosa vendida# La cosa vendida sea corporal o incorporal" para ser tal y 'ue el contrato de compraventa sea vlido" de!e reunir los siguientes re'uisitos: 1! /! 3! $. 0ue sea comerciable, que su ena enacin no est) prohibida por la ley! 0ue sea real! 0ue sea determinada! 0ue no pertene'ca al comprador.

#. La cosa vendida de!e ser comercia!le: slo son suscepti!les de venderse las cosas comerciales" o sea a'uellas cuya ena,enacin no est pro+ !a por ley. 8cuerdo al 1811 --, si se vende alguna de estas cosas habr ob eto ilcito, y por ende nulidad absoluta 148/! 5. La cosa vendida de!e ser real: e+istir efectivamente al tiempo de celebrarse el contrato de compraventa, ya que si as no fuese este carecera de ob eto y sera nulo absolutamente, art! 1441 y 1814!

%ambi)n puede ser ob eto aquellas cosas que no e+isten, pero se espera que e+istan, es decir las cosas futuras! -osa futura es la 'ue no tiene e3istencia real y positiva al momento de prestarse el consentimiento. Esta no e3iste en el momento" e3istir posteriormente y entonces se formara la venta en definitiva. 2i no llega a e+istir el contrato es ine+istente por falta de ob eto! 2in embargo, hay casos en que la venta de cosa futura es vlida siempre, aunque la cosa e+ista! $sto suceso cuando lo que se vende es la suerte o esperan'a! 2odemos distinguir dos especies de venta de cosa futura" seg/n sea 'ue se venda la cosa misma que va a e+istir o la esperan'a o suerte de que pueda reali'arse un hecho o producirse una cosa! $n el primer caso la venta es condicional . (e entiende +ec+a !a,o la condicin de 'ue la cosa llegue a e3istir. En el segundo, la venta, es aleatoria, ya 'ue se reputa perfecta desde 'ue +ay acuerdo en la cosa y en el precio. Am!as son tratadas en el art. #.#% CC. En nuestra legislacin la regla general es 'ue la venta de cosa futura siempre es condicional" esto es" se reputa cele!rada !a,o la condicin de e3istir" a e3cepcin de 'ue se compre la suerte 'ue tiene ca!ida cuando as lo e3presan las partes o cuando del contrato aparece 'ue lo 'ue se compr fue la suerte. (a venta de cosa futura puede asumir alguna de las siguientes formas# a. Aenta de cosa futura condicional# regla general conforme art! 1813 --, la venta se entiende hecha ba o la condicin de e+istir, a*n cuando las partes no lo digan! 2i la cosa no llega a e+istir, falla la condicin y no hay contrato de compraventa! !. Aenta pura y simple o aleatoria : en este caso el contrato es puro y simple. La obligacin del vendedor es aleatoria, pero la del comprador, de pagar el precio, debe cumplirse siempre. La determinacin de la compraventa pura simple o aleatoria depende de la estipulacin e3presa de las partes y de la naturaleza del contrato.

%.

(a cosa vendida debe ser determinada:

Esto significa 'ue la cosa vendida de!e ser una especie o cuerpo cierto o bien una cantidad determinada o determinable de un g)nero tambi)n determinado! 1441! Tam!i)n la cosa vendida puede consistir en una cuota de una cosa en la que se tiene un derecho proindiviso, art! 181/! : tambi)n puede recaer en un cr)dito, art! 1.13!

4!

(a cosa vendida no debe pertenecer al comprador# art! 1814

2or'ue una compraventa con esta naturale'a carecera de causa para el comprador.

Aenta de cosa a ena! El art culo #.#= es claro MLa venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida mientras no se extingan por el lapso del tiempo. Esto se !asa en el carcter meramente productivo de obligaciones que tiene la compraventa. El o!,eto del contrato es crear o!ligaciones. Lo /nico 'ue est o!ligado el vendedor es proporcionar al comprador la posesin libre y desembara'ada de la cosa, no transferir el dominio! La venta no es en nuestro derec+o un acto de ena,enacin" sino un contrato creador de o!ligaciones. En C+ile la venta de cosa a,ena no es nula" es un ,usto t tulo y +a!ilita al comprador para llegar ad'uirir el dominio por prescripcin" ya 'ue la !uena fe se presume.

$fectos de la venta de cosa a ena# Hay 'ue distinguir si la cosa ha sido o no entregada por el vendedor al comprador# =! $l vendedor ha entregado la cosa vendida al comprador#

$l verdadero due9o tiene derecho a reivindicar de manos del comprador el ob eto vendido! En la venta de cosa a,ena estamos en presencia de inoponi!lidad por falta de concurrencia. (i !ien el contrato es vlido es inoponi!le al verdadero due8o. 2ero +ay casos en que el verdadero due9o no podr dirigirse en contra del comprador: a. -uando el due9o ratifique la venta e ecutada por quien no tena dicha calidad art. #.#.. !. -uando el comprador haya adquirido por prescripcin la cosa comprada . E3cepcin menciona el #.#=. ==! $l vendedor no ha entregado al comprador la cosa vendida#

(i el due9o ratifica la venta no se produce ninguna dificultad . 2ero si )ste reivindica la cosa vendida de manos del vendedor, )ste *ltimo queda en la imposibilidad de cumplir con la obligacin que le impone el contrato de compraventa . $ntonces el

comprador podr pedir resolucin indemni'acin de per uicios!

del

contrato

con

la

correspondiente

-aso en que la venta de cosa a ena produce amplios efectos# 8rt! 181., se ha vendido y entregado cosa a ena7 si posteriormente a ello el vendedor adquiere el dominio se entender que el comprador es due9a de ella desde que se hi'o tradicin!

$l precio# El precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida dice el art! 13.3! $l precio es el ob eto de la obligacin del comprador!

"equisitos del precio# a. b! c! Debe ser pactado en dinero. Debe ser real! Debe ser determinado!

a.

9e!e ser pactado en dinero:

El art. #&4% as dice en forma e3presa. Debe entenderse que lo que se e+ige es que el precio se pacte en dinero, no siendo for'oso que se pague en dinero! (i el precio se conviene haci)ndolo consistir en una cosa y no dinero, no se trata de un contrato de compraventa sino de una permuta, art! 18.3! (i se pacta parte en dinero y parte en especies" si ms de la mitad del precio consiste en dinero +ay compraventa" si ms de la mitad consiste en especie de denomina permuta" art. #&4$. !. El precio de!e ser real:

>i ado de tal manera que sea manifiesto que realmente el acreedor 5vendedor6 tiene derecho a e+igirlo y el deudor 5comprador6 tiene la obligacin de pagarlo! c. El precio de!e ser determinado:

$sto es que debe conocerse la cantidad precisa de dinero que constituye el precio . Art. #$0# inc #. 9ic+a cantidad puede estar precisamente determinada en el contrato o bien puede ser determinada por las reglas o datos que el contrato contenga" art. #$0# inc 5. La regla del #.1#" no impide 'ue la fi,acin del precio 'uede en manos de un tercero" art. #.14.

(as solemnidades en el contrato de compraventa# $l contrato por naturale'a es consensual" slo necesita el consentimiento de las partes para perfeccionarse. (lo por e3cepcin y en casos muy se9alados se transforma en solemne! Los de la esencia son los requisitos consentimiento, cosa y precio! 2ero" +ay otros 'ue aun cuando no son indispensa!les para 'ue la venta adopte forma material" son al menos esenciales para 'ue el contrato tome forma ,ur dica. Estos requisitos son las solemnidades, o sea las formalidades e+ternas que deben establecerse para que el contrato produ'ca efectos urdicos y pueden ser establecidos por la ley o por la voluntad de las partes!

2olemnidades legales# $n el contrato de compraventa podemos encontrar por un lado solemnidades establecidas por la ley y por otro as ciertas formalidades especiales! (as primeras se rigen respecto de todo contrato de compraventa que tenga por ob eto ciertos y determinados bienes ta+ativamente enumerados por la ley! <unca pueden faltar son requisitos esenciales! (as segundas, o sea, las especiales, consisten en formalidades que e+ige la ley en ciertas ventas que se celebran en determinadas condiciones o entre determinadas personas! Tienen un carcter particular" se esta!lecen en atencin al estado o calidad de las personas a 'uienes pertenecen los !ienes 'ue se venden.

a! 1! /!

2olemnidades legales# -ompraventa de bienes races! -ompraventa del censo!

3! 4!

-ompraventa del derecho de servidumbre! -ompraventa del derecho de herencia!

En estos casos de!e concurrir la solemnidad legal ordinaria" 'ue consiste en 'ue el respectivo contrato de compraventa se otorgue por escritura p*blica! En atencin a la compraventa de inmuebles por adherencia o destinacin : si la venta se efecta separadamente de la del predio a que acceden, se trata de cosas muebles, pues en tal caso no encontramos ante un bien mueble por anticipaci n, art. !"#. $or el contrario, si el inmueble por adherencia o destinaci n se vende conjuntamente con el predio a que accede, es venta de inmueble % por consiguiente es solemne. E3 Ley #$.#&# art. 0. >Corvi?: escritura privada.

b!

>ormalidades especiales#

$stas formalidades son establecidas, en su mayor parte, en atencin al estado o calidad de las personas a quienes pertenecen los bienes vendidos " tales son las ventas de !ienes ra ces de incapaces 'ue re'uieren autorizacin ,udicial6 la renta de !ienes ra ces de una persona sometida alguna guarda de!e +acerse adems en p/!lica su!asta" arts. #&=$" 5==" %4%. Entre la escritura p/!lica" autorizacin ,udicial y p/!lica su!asta e3isten diferencias" si falta la primera +ay nulidad a!soluta si faltan las otras dos se produce nulidad relativa.

2olemnidades voluntarias o convencionales# 8rt! 181/! Las solemnidades voluntarias dan derecho a las partes a retractarse antes de otorgarse escritura o antes de efectuarse un principio de entrega!

-asos especiales de compraventa en relacin con las solemnidades: a! 1. Aentas for'adas en uicio e ecutivo# En la venta forzada el ,uez es el representante legal del deudor o vendedor.

2. Como se +ace en p/!lica su!asta la forma de determinar el precio es distinto a la venta voluntaria" este se o!tiene por la pugna de los interesados.

b!

$+propiaciones por causa de utilidad p*blica#

7o +ay compraventa por'ue falta el consentimiento del o!ligado 'ue es el e3propiado. 2or el contrario" la e3propiacin es por definicin un acto de autoridad. En ella es la ley el t tulo y el modo de ad'uirir.

(as arras# Estn reglamentadas en los arts. 1813 a 181&! (as arras consisten en la suma de dinero o de cosas muebles que una persona da a otra en prenda de que va a celebrar el contrato de compraventa!

Eay dos clases de arras# a. !. (as que se dan como prenda de la celebracin del contrato" art. #.1%. (as que se dan como parte del precio o en se9al de estar convenidos.

(as arras que se dan en prenda de la celebracin del contrato dan derecho a las partes a retractarse# el que dio las arras perdi)ndolas y el que las recibi restituy)ndolas dobladas! 1813!

-ualquiera de las partes puede retractarse y ello debe hacerse# #. &n los pla'os estipulados.

(. )i no ha% convenci n al respecto, hasta transcurridos dos meses contados desde la convenci n en que se dieron las arras. *. ,. +asta el otorgamiento de escritura pblica. +asta la entrega de la cosa vendida.

(as arras que se dan como parte del precio o en se9al de quedar convenidos, no dan derecho a retractacin, art! 181&! La regla general es que las arras sean de aquellas que se dan en prenda de la celebracin del contrato, art! 181& aquellas que dan derecho a retracto! (in em!argo" las arras dadas en parte de precio o en se9al de quedar convenido dan derecho a retractacin cuando el contrato debe otorgarse por escritura p*blica, derecho que subsiste hasta que )sta se otorgue, art! 181&!

<ormas sobre capacidad para el contrato de compraventa# "egla general es la capacidad art. #$$0" siendo la incapacidad la e3cepcin y re'uiriendo estar e3presamente esta!lecida por el legislador. 9ic+a norma la reitera en materia de compraventa art! 13.&! 9e esta disposicin se desprende 'ue la incapacidad en materia de contrato de compraventa puede ser: 1! /! %. =ncapacidad absoluta! =ncapacidad relativa! =ncapacidad especial o partcular" art. #$$&.

=ncapacidades especiales en el contrato de compraventa# a. -ompraventa entre cnyuges no separados udicialmente o entre padre o madre y el hi o su eto a patria potestad: este contrato es nulo a!solutamente" recaiga so!re !ienes mue!les o inmue!les" corporales o incorporales" art. #&40. !. Aenta por el administrador de establecimientos p*blicos de bienes que administra, sin facultades de vender: art. #&4& si la venta 'ue realiza el administrador no est comprendida entre las facultades administrativas y no +a sido autorizado por el funcionario competente de manera e3presa" es nula relativamente. c. -ompra por ciertas personas de bienes en cuya venta tienen o han tenido intervencin# art. #&4. Empleados p/!licos 'ue estn encargados de vender" so pena de nulidad a!soluta de la compra. Adems los ,ueces" a!ogados" procuradores o mandatarios ,udiciales o escri!anos no pueden comprar !ienes 'ue se vendan a consecuencia del litigio en 'ue ellos +an intervenido" aun'ue la venta se +aga en p/!lica su!asta" la pena es la nulidad a!soluta.

d. -ompraventa por tutores y curadores : art. #&44" y atenerse a la dispuesto por el $#5" en conformidad a esta disposicin +ay 'ue +acer la distincin seg/n los !ienes del pupilo sean mue!les o inmue!les: #. Nienes mue!les pueden comprarlos el guardador con autorizacin de los dems guardadores o la ,usticia. 5. e. Nienes ra ces: no se puede ni a/n con autorizacin de la ,usticia. -ompraventa de los mandatarios, sndicos y albaceas# art. #.11 >pg. #1$?

$fectos del contrato de compraventa# Los efectos de un contrato son los derec+os y o!ligaciones 'ue de )l emanan: 2erfeccionando el contrato de compraventa" una vez 'ue las partes +an convenido en la cosa y el precio" nacen para ambos derechos y obligaciones. (iendo la compraventa un contrato !ilateral surgen o!ligaciones para am!as partes:

8s el vendedor tiene / obligaciones esenciales# 1! 5. $ntregar la cosa vendida! 2anear la cosa vendida al comprador.

2or su parte" el comprador tiene tambi)n dos obligaciones# 1! /! ,agar el precio! "ecibir la cosa comprada!

?bligaciones del vendedor: Las o!ligaciones 'ue les impone la ley son 5: O (a entrega de cosa! F $l saneamiento de la misma! (in per,uicio de ellas" los contratantes pueden convenir otras o atenuar o modificar esas dos! 8rt! 18/4.

?bligacin de entregar la cosa vendida# La primera o!ligacin del vendedor es la de entregar la cosa vendida: consiste en conferir al comprador de la posesin legal y material de la cosa ob eto del contrato . 9e acuerdo a las reglas generales si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto" el vendedor no slo de!e entregar la cosa" sino 'ue adems debe conservar la especie o cuerpo cierto, art! 1&48! (i se trata de especie o cuerpo cierto la obligacin de entregar la cosa comprende 5 o!ligaciones o situaciones: a! (a necesidad del vendedor de conservar la especie o cuerpo cierto hasta la entrega! !. -onferir la posesin legal y material de la cosa vendida.

a. El #=$.. @mpone la o!ligacin de custodia y conservacin" so pena de pagar los per,uicios al acreedor 'ue no se constituya en mora de reci!ir. La responsa!ilidad del deudor se e3tiende +asta la culpa leve si la p)rdida de la cosa o su deterioro es culpa!le" #=$&. En caso a 'ue la p)rdida o deterior no se de!a a culpa del deudor se plica art. #=41 inc # y 5" y tam!i)n cuando la cosa se deteriora o destruye despu)s 'ue el comprador se +a constituido en mora de reci!ir" el comprador de!e reci!ir la cosa en el estado en 'ue se encuentre. (i la destruccin es fortuita mientras la cosa se encuentra en manos del vendedor" el riesgo es de cargo del comprador. !. :!ligacin de conferir al comprador la posesin legal y material de la cosa: +ay dos teor as: #. Teor a clsica: se entenda cumplida la obligacin al colocar al comprador en la posesin, tranquila, pacfica y *til, del bien comprado, sin que la trasferencia del dominio fuese considerada esencial del vendedor! Arturo Alessandri criticaba el artculo 13.3 --, en cuanto utili'aba la e+presin dar cuando en realidad lo que deba y quera decir era entregar considerando )ste un grave error del legislador!

8rgumentos#

 La validez de la venta de cosa a,ena esta!lecida en el art culo #.#= CC ! 2e sostienen que si el vendedor estuviese obligado a dar el dominio al comprador, entonces slo podra vender aquellas cosas que son de su propiedad! La tesis contraria sostiene 'ue se est confundiendo la validez del contrato con las o!ligaciones 'ue emanan de )l. El contrato slo se contrae una o!ligacin6 y ad'uirir una o!ligacin es una cuestin muy distinta de cumplir la misma. 2or lo tanto la validez de la venta de cosa a,ena no es un fundamento a la +ora de esta!lecer cul es la o!ligacin del vendedor. Jn segundo argumento de la teor a clsica arranca del art. #.5$" que establece que las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos# la entrega o tradicin y el saneamiento de la cosa vendida. 7os dice 'ue el legislador incurri en un error en cuanto utili' la palabra tradicin, pero que s resulta adecuado el uso de la palabra entrega que en manera alguna involucra la idea de transferencia de dominio . La tesis contraria se8ala" 'ue sostener 'ue el legislador cometi un error de redaccin al usar la pala!ra tradicin ser a e3cesivo. $l tercer argumento de la teora clsica se funda en la obligacin de saneamiento de la eviccin. Esta o!ligacin consiste en el de!er del vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesin de la cosa vendida y de indemnizarlo si eventualmente es privado de ella" si el legislador +u!iese 'uerido 'ue se trasfiriera el dominio no tendr a sentido el saneamiento de la eviccin lo natural ser a derec+amente la accin resolutoria. La tesis contraria sostiene 'ue el comprador goza de am!as acciones de saneamiento y resolutoria" en el evento 'ue no se transfiera el dominio de la cosa vendida.

%esis moderna! 8firma que el vendedor est obligado a transferir el dominio de la cosa sobre la cual ha recado el contrato de compraventa! Argumentos: Todas las cr ticas a la teor a clsica. (a obligacin del poseedor de restituir la cosa a su due9o legtimo! (os artculos 13.3 en concordancia con 431 y 18/4 --, seg*n ellas la obligacin es de dar! ,orque nadie celebra un contrato de compraventa en calidad de comprador, para adquirir la calidad de poseedor del bien comprado.

En relacin a esta materia es necesario distinguir: a! 2ituacin en que el vendedor es el verdadero due9o#

La /nica forma para conferir la posesin es efectuar la tradicin mediante las formas 0.$" 0.0 y &5$. !. 2i el vendedor no es el verdadero due9o:

$l vendedor deber conferir la posesin de la cosa mediante la correspondiente tradicin, pero )sta ser inefica' para conferir el dominio y tan slo otorgar la posesin de ella al comprador, arts!, 48/ y 483! 9e modo 'ue si el verdadero due8o con posterioridad reivindica contra el comprador" )ste no podr intentar en contra del vendedor accin de cumplimento o resolucin del contrato" por'ue la o!ligacin de entregar del vendedor ya esta!a cumplida. (o *nico que puede hacer es citarlo de eviccin!

(ugar en que debe hacerse la entrega# 9e acuerdo a las normas generales respecto del lugar de +acerse el pago" arts. #=.0" #=.. y #=.4. 9e ellos se desprende 'ue la cosa vendida de!e ser entrega: a! $n el lugar que las partes hayan estipulado!

!. 8 falta de estipulacin la entrega se har en el lugar en que la especie o cuerpo cierto se encontraba en la fecha del contrato " si la cosa vendida es una especie6 y se har en el domicilio del deudor so la cosa vendida es una cantidad determinada de un g)nero limitado.

Gomento en que debe efectuarse la entrega o tiempo de la entrega! Al respecto +ay 'ue distinguir las siguientes situaciones: a. (i el contrato es puro y simpe el vendedor debe efectuar la entrega de la cosa vendida tan pronto como quede perfecto el contrato de compraventa " por'ue su o!ligacin se +ace e3igi!le en ese momento" art. #.50 inc #. !. ,or el contrario, si el contrato es a pla'o o ba o condicin suspensiva el vendedor debe efectuar la entrega al vencimiento del pla'o o al cumplimiento de la

condicin, ya que en ambos casos la e+igibilidad de la obligacin +a estado postergada y surge slo en ese momento" arts. #.50 inc #" #.$= inc # y #$40 inc #. El tiempo de la entrega ad'uiere importancia cuando el vendedor +a vendido una cosa a 5 o ms personas" en conformidad el art. #.#& esta!lece 'ue vente se prefiere. #. (i se +a vendido la cosa a dos o ms personas" pero se +a entregado a una sola de ellas" )sta ser preferida. 5. (i la cosa se +a entregado a dos o ms personas" tendr derec+o a 'uedarse con ella" a'uella a 'uien se +aya entregado primero. %. (i la cosa no se +a entregado a ninguna de los compradores prevalecer el de t tulo ms antiguo.

-omo debe efectuarse la entrega# La entrega se +ace por la tradicin de la cosa y respecto a ella se aplican las reglas generales 'ue en tal materia esta!lece el CC: a! b! 2i la cosa mueble se aplica el art! 484! 2i es inmueble se aplican los arts! 484 y 3/4!

(a entrega en la venta de predios r*sticos# Los predios pueden ser ur!anos o r/sticos. 2ara calificarnos de esta forma no se atiende a su u!icacin sino al destino 'ue ellos tengan. (i estn destinados al cultivo agr cola" la e3plotacin de la tierra" se les cataloga de predios r/sticos6 por el contrario si est destinado a la +a!itacin" almacenes" edificios" es ur!ano.

(os artculos 1831 a 1834 se refieren a la entrega de predios r*sticos solamente# La entrega de un predio r/stico es distinta seg/n la forma en 'ue se venda y los predios de esta naturaleza pueden venderse en dos formas: a! -omo especie o cuerpo cierto!

b!

-on relacin a su cabida, art! 1831 inc1!

(a regla general es que los predios se vendan como especie o cuerpo cierto . 2e entiende que la venta es como especie o cuerpo cierto cuando no hay estipulacin alguna en relacin a la forma como se hace la venta! (a venta con relacin a la cabida# aquellos casos en que el contrato de venta se e+presa, de cualquier modo, la e+tensin, superficie o cabida del predio, salvo cuando no obstante haberse ella se9alado, las partes estipulan e+presamente que no habr cuestin por la diferencia entre la cabida real y la cabida declarada! Cuando un predio se vende con relacin a su ca!ida" si el vendedor entrega la misma e3tensin 'ue esta!lece el contrato" no se produce dificultad alguna" pero s se presentan pro!lemas cuando la cabida declarada no coincide con la cabida real. Eay que distinguir# =! ==! (a cabida real resulta menor que la declarada! (a cabida real resulta mayor que la declarada!

@.La ca!ida real resulta menor 'ue la declarada: (ituacin reglamentada art. #.%5 inc 5. $n este caso es necesario distinguir si la cantidad que falta para completar la cabida declarada e+cede o no un 11H de la cabida declarada. a. Cuando la e3tensin 'ue falta no e+cede de un 11H del valor de la cabida declarada, el vendedor est obligado a completar la cabida declarada, y si ello no fuera posible reba ar proporcionalmente el precio, pues +a entregado una e3tensin menor 'ue la se8alada en el contrato. !. (i la e3tensin 'ue falta por entregar para cumplir el contrato e+cede al 11H del valor de la cabida declarada el comprador tiene un derecho alternativo# : !ien acepta la disminucin del precio 'ue le +aga el vendedor o puede solicitar la resolucin del contrato con indemni'acin de per uicios por incumplimiento de la obligacin del vendedor! @@. (a cabida real es mayor que la declarada# #.%5 inc #. En este caso +ay 'ue distinguir si el e3ceso del terreno entregado por el vendedor al comprador e+cede o no al valor del 11H del precio de la cabida real!

a! 2i no e+cede al 11H proporcionalmente el precio!

el

comprador

est

obligado

aumentar

!. 2i e+cede al 11 H el comprador tiene una opcin# puede aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato " indemni'ndose en este caso de los per uicios conforme las reglas generales!

Aenta como especie o cuerpo cierto# (e +a se8alado 'ue )sta es la regla general en la venta de predios r*sticos, y ella se produce siempre que en el contrato de compraventa no se e+prese la cabida o cuando e+presndose )sta, se declara que no se alterar el precio aunque haya diferencia entre la cabida real y la declarada art! 1831 inc /! La venta de un predio r/stico como especie o cuerpo cierto puede +acerse de dos formas: a! b! 2in se9alamientos de linderos! -on se9alamientos de linderos!

(in se8alamiento de linderos la o!ligacin se cumple slo al entregar cual'uier e3tensin" pero cuando se se8alan los linderos 'ue es la forma ms usual" el vendedor de!e entregar toda la e3tensin comprendida en los deslindes. (i el vendedor no puede entregarla se aplica el #.%5 inc 5" y en consecuencia +a!r 'ue ver si la cantidad 'ue falta por entregar e3cede o no al #1P de la e3tensin comprendida en los linderos6 si no e3cede" tiene derec+o a re!a,ar proporcionalmente el precio6 si e3cede" el comprador puede aceptar la re!a,a del precio o puede desistirse del contrato. Las acciones prescri!en en el plazo de un a8o contado desde la entrega material o real.

8cciones del comprador contra el vendedor que no cumple la obligacin de entregar# 2uede ocurrir 'ue el vendedor no cumpla la o!ligacin 'ue le impone el contrato de venta" es decir" 'ue no entregue oportunamente la cosa vendida, o que la cumpla de un modo imperfecto! El comprador es titular de dos acciones 'ue tienen por objeto exigir la entrega de la cosa y la otra, la resolucin del contrato de compraventa. Estas acciones estn esta!lecidas en el inc / del art! 18/4 del cdigo civil. Este art culo no es sino la reproduccin de la regla general 'ue para los contratos !ilaterales consigna el art culo #$.4 del mismo cdigo.

KCundo se entiende 'ue el vendedor no +a cumplido su o!ligacin de entregarL La o!ligacin del vendedor comprende entregar la cosa en el lugar y tiempo convenidos" con todos los frutos y accesorios y ci9)ndose estrictamente a lo pactado. 7o cumplir con la o!ligacin de entrega en la forma se8alada autoriza al comprador para pedir la resolucin del contrato o su cumplimiento con indemni'acin de per uicios. &l art. #,-. esta!lece la condicin resolutoria tcita cual'uiera de las o!ligaciones 'ue comprende la entrega si no se cumple permite 'ue se utilice esta condicin. 2ero para 'ue el comprador pueda utilizar las acciones en caso de 'ue el vendedor no cumpla su o!ligacin de entregar" de!e reunir copulativamente los siguientes re'uisitos: #. 5. Iue el vendedor )ste constituido en mora de entregar! Iue la mora sea imputable a su hecho o culpa!

%. Iue el comprador haya pagado el precio, se allane a pagarlo o se le haya se9alado un pla'o para hacerlo! Derecho de retencin del vendedor# 2uede ser 'ue antes de efectuar la entrega, la fortuna del comprador disminuya, en este caso el vendedor no est obligado a efectuar la entrega, aunque haya estipulado un pla'o para el pago del precio, mientras no se pague )ste o se le asegure convenientemente su pago" art. #.50 inc final.

?bligacin de sanear la cosa vendida# La segunda o!ligacin del vendedor es la del saneamiento de la cosa vendida. El vendedor debe proporcionar al comprador la posesin tranquila y pacfica de la cosa vendida y, adems, una posesin *til! Iue la posesin sea pacfica significa que ella no debe verse turbada por acciones que los terceros hagan valer sobre la cosa vendida para privar de ella al comprador! Iue la posesin sea *til significa que la cosa vendida no debe tener vicios ocultos que la imposibiliten para su uso! El art. #.%& se refiere a ellos cuando dice 'ue la o!ligacin de saneamiento comprende: #. 8mparara en la posesin pacfica de la cosa >saneamiento de la eviccin?.

5. "esponder de los vicios ocultos de la cosa >saneamientos de los vicios red+i!itorios?.

1!

2aneamiento de la eviccin#

,retende entregar la posesin pacfica de la cosa, y entra a regir cuando terceros pretenden hacer valer derechos sobre la cosa vendida! La eviccin est definida en el art. #..% CC: hay eviccin de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella por sentencia udicial! Estas o!ligaciones presentan las siguientes caracter sticas: a. Es una obligacin de la naturale'a del contrato #$$$" #.%4.

!. El vendedor no puede e,ercer acciones 'ue se traducirn en una pertur!acin o e3tincin de la posesin pac fica de la cosa ad'uirida por el comprador. La o!ligacin del vendedor de defender y amparar al comprador es patrimonial" por'ue tiene este carcter lo 'ue se demandar a" la posesin o el dominio de la cosa vendida. 2or ser patrimonial la o!ligacin se transmite a los +erederos del vendedor y la accin a los del comprador.

"equisitos de la eviccin# 9e los arts. #.%. y #.%4 se desprende 'ue son % los re'uisitos 'ue de!en concurrir para 'ue +aya eviccin: 1! /! 3! 0ue el comprador sea privado de todo o parte de la cosa! 0ue la eviccin provenga de un hecho anterior a la venta! 0ue la privacin de todo o parte sea por sentencia udicial!

#. Iue el comprador sea privado de la cosa: no slo cuando es privado del todo o parte material de ella" sino tam!i)n siempre que por sentencia udicial se declara a favor de un tercero la e+istencia anterior de alg*n derecho sobre la cosa que limite de cualquier modo el dominio que el comprador se propuso adquirir! 5. La eviccin de!e producirse por causa anterior a la venta: principio contemplado art. #.%4 es de manifiesta e'uidad. 7o puede +acerse responsa!le por +ec+os posteriores a la venta.

%.

Iue la privacin de todo o parte de la cosa se +aga por sentencia ,udicial:

(i la privacin no se produce por sentencia ,udicial no puede e3istir eviccin. (i la cosa se 'uita materialmente e3isten las acciones posesorias y reivindicatorias" seg/n los casos. En conclusin de!e e3istir un litigio y una sentencia condenando al comprador a entregar la cosa al demandante o reconocer a favor de )ste un derec+o real limitativo del dominio.

-ontenido de la obligacin de saneamiento# Comprende dos etapas: a. (a primera consiste en la obligacin del vendedor de au+iliar al comprador defendi)ndolo en el uicio que se ha iniciado en su contra .>o!ligacin de +acer" indivisi!le se transmite a los +erederos? !. La segunda" consiste una ve' producida la eviccin" esto es una vez 'ue el comprador +a sido privado de todo o parte de la cosa" el vendedor debe indemni'arle todos los per uicios que ello cause. >o!ligacin de dar" es divisi!le?.

a. ,rimera obligacin amparo udicial: la ley le e3ige al comprador que cite de eviccin al vendedor por medio del procedimiento especial -,- >arts. =.$ a =.&?" art. #.$%. Esta citacin de!e +acerse antes de contestar la demanda 'ue interpuso el tercero" si el comprador omite esta citacin" el vendedor no ser responsa!le. (i la citacin fue efectuada en forma legal y oportuna el vendedor puede adoptar dos actitudes# a!1! no comparecer al uicio! a!/! comparecer al uicio! a.# no comparecer al ,uicio: en caso de no comparecer y la cosa es evicta de acuerdo" art #.$%" es o!ligado al saneamiento de la eviccin" por'ue por su parte +a +a!ido negligencia. 2ero no responde cuando citado no comparece al ,uicio" pero el comprador pierde la cosa porque no opuso una e+cepcin que le favoreca! a.5 comparece en ,uicio" en el cual pueden ocurrir dos situaciones: O El vendedor se impone de los antecedentes del ,uicio y comprue!a 'ue el tercero va a ganar el litigio" entonces puede allanarse a la eviccin " paga el precio al comprador con la correspondiente indemni'acin, art! 148&! El comprador puede si 'uiere continuar el ,uicio" pero si pierde no podr e3igir nada al vendedor.

O $l vendedor comparece y asume la defensa de )l >comprador?" las opciones el vendedor gana el ,uicio" en este caso el comprador no tiene derec+o a 'ue a'uel le indemnice las costas del ,uicio" salvo 'ue la demanda fuese imputa!le a +ec+o o culpa del vendedor. (a segunda opcin es que el vendedor pueda perder, en este caso finali'a la obligacin de defender al comprador y surge la de indemni'ar al comprador.

b!

2egunda ?bligacin# restitucin del precio y pago de las indemni'aciones#

Jna vez evicta la cosa vendida por sentencia ,udicial e,ecutoriada nace esta segunda o!ligacin. !.#. el vendedor de!e devolver al comprador el precio de la cosa vendida! !.5. de!e indemnizar al comprador las costas del contrato de compraventa en que )ste haya incurrido! !.% .de!e devolver el valor de los frutos de la cosa comprada y que el comprador tuvo que entregar al tercero! !.$. debe indemni'ar al comprador de las costas del uicio. !.=. debe devolver el aumento de valor que haya obtenido la cosa . -eglamentacin de la /ltima o!ligacin arts. #.$4 y #.=1.

$viccin parcial# Consiste en la privacin 'ue sufre el comprador de parte de la cosa comprada en virtud de una sentencia ,udicial y por causa anterior a la venta. $n este tipo de eviccin hay que determinar si la parte evicta es de tal naturale'a que faltando ella el comprador habra o no celebrado el contrato de compraventa! a. #. 5. 2i el contrato fue determinante, el comprador tiene un derecho opcional: 2uede pedir resolucin del contrato con indemni'acin de per uicios. 2uede pedir saneamiento de la parte evicta.

b! 2i la parte ni fue determinante, el comprador slo tiene derecho a pedir saneamiento de la parte evicta!

$+tincin de la obligacin de saneamiento por eviccin# (e e3tingue por prescripcin, por renuncia y por otras causas legales# a. $+tincin por prescripcin# la o!ligacin de amparar udicialmente al comprador es imprescriptible! La prescripcin que establece el legislador slo se refiere al saneamiento de la eviccin una ve' que se ha producido, esto cuando se dicta sentencia que priva al comprador de todo o parte de la cosa, es decir la prescripcin dice relacin con la obligacin de restituir el precio y pagar las indemni'aciones 1843. La o!ligacin de restituir el precio prescri!e seg/n las reglas generales % o = a8os seg/n la accin sea e,ecutiva o ordinaria >5=#=?. El plazo corre desde la fec+a de la sentencia 'ue produce eviccin. La o!ligacin de pagar las restantes indemnizaciones del art. #.$& prescri!e en cuatro a8os contados en igual forma 'ue en el caso anterior" art. #.=0.

b!

$+tincin por renuncia#

El comprador puede renunciar a la accin de saneamiento de la eviccin, ya que ella se mira slo a su inter)s y es un elemento de la naturale'a del contrato de compraventa" art. #.%4 y #.$5. - El vendedor aun'ue el comprador +aya renunciando a la accin de saneamiento de!e restituir el precio >de lo contrario enri'uecimiento sin causa?. - Hay casos donde no tiene la o!ligacin de restituir el precio" cuando el comprador ad'uiri la cosa a sa!iendas 'ue era a,ena y cuando el comprador tom e3presamente so!re s el riesgo de la eviccin especificndolo. -

c!

$+tincin por otras causas legales#

1! -uando el tercero que demanda y el comprador someten el asunto a arbitra e, sin reconocimiento del vendedor y el rbitro falla a favor del tercero demandante! /! 2i la eviccin se produce porque la cosa se ha perdido por culpa del comprador! 3! -uando el comprador no cit de eviccin al vendedor!

4! -uando citado el vendedor no comparece, pero el comprador pierde la cosa por no haber opuesto una e+cepcin o defensa que le perteneca!

/!

2e9alamiento de los vicios "edhibitorios!

El vendedor de!e proporcionar al comprador la posesin *til de la cosa vendida " y precisamente desaparece la utilidad de la cosa cuando ella adolece de alg*n vicio oculto o redhibitorio. (e acostum!ra a definirlo como un defecto inherente a la cosa, que e+ista al tiempo de la venta, oculto para el comprador y que impide total o parcialmente el uso natural de la cosa! 9e!e entenderse 'ue es diferente al error sustancial" ya 'ue este /ltimo recae so!re la sustancia o calidad esencial de la cosa. El error sustancial es un falso concepto so!re la sustancia o calidad esencial de la cosa. (e encuentran contemplados en el art. #.=. y son los siguientes: a! b! c! 0ue el vicio haya e+istido al tiempo del contrato de compraventa! 0ue seas grave! 0ue sea oculto!

a. Iue el vicio +aya e3istido al tiempo de la venta: es lgico no se puede responder de a'uellos vicios" cuando la cosa +a de,ado de estar en poder del vendedor. !. Iue el vicio sea grave: es grave cuando el defecto es de tal naturaleza 'ue impide total o parcialmente el uso de la cosa. Esto es una cuestin de +ec+o 'ue el ,uez de!er resolver en cada caso. c. Iue el vicio sea oculto: cuando el comprador lo ignora por no +a!)rselo manifestado el vendedor. 2ero +ay casos en 'ue no +ay vicio red+i!itorio no o!stante el silencio del vendedor: c.#. cuando de parte del comprador +a +a!ido negligencia para conocer el vicio. c.5. cuando por su profesin u oficio" el comprador +a podido fcilmente conocer el vicio.

-lusulas que hacen redhibitorios vicios que no lo son#

Art. #.0%" lo autoriza aun cuando naturalmente no lo sea.

$fectos de los vicios redhibitorios# 7o son otra cosa 'ue los derec+os 'ue tiene el comprador ante un vicio de esta naturaleza: a! b! 8ccin redhibitoria! 8ccin estimatoria o cuanti minoris!

El e,ercer una u otra de estas opciones es un derecho opcional para el comprador" art. #.01. a! 8ccin redhibitoria# es la que tiene el comprador para solicitar udicialmente la resolucin de la venta, art! 18&3! b! 8ccin cuanti minoris# es la que posee el comprador para pedir una reba a proporcional del precio, en este caso subsiste el contrato de compraventa, art! 18&3!

La regla general presenta algunas e+cepciones, en las cuales el comprador carece del derecho de opcin y slo puede e ercer la accin cuanti minoris " ellas son las siguientes: art. #.0.. #. Cuando los vicios no son graves!

5. Cuando la cosa perece despu)s de perfeccionado el contrato en poder y por culpa del comprador" #.05 inc #6 pero si la cosa perece por un vicio inherente a ellas, subsiste el derecho de opcin para el comprador" #.05 inc 5. 2or otra parte" el legislador +a sido riguroso con el vendedor cuando sa! a el vicio 'ue ten a la cosa y no lo manifest al comprador6 ya 'ue en tal caso no slo lo obliga a la restitucin o reba a del precio, sino que tambi)n a la indemni'acin de per uicios a favor del comprador!

$+tincin de la accin de saneamiento por vicios redhibitorios# a. "enuncia: puede renunciarse por'ue es un elemento de la naturale'a del contrato! La renuncia no e3tingue al vendedor el de!er de sanearlos cuando le eran conocidos y no lo manifest el comprador. Art. #.=4.

!. ,or prescripcin# hay que distinguir si se trata de bienes muebles o inmuebles " arts. #.00" #.0& y #.04. La accin redhibitoria prescribe en el pla'o de 4 meses respecto de los bines muebles y un a9o de los inmuebles. Estos plazos pueden ampliarse o reducirse por estipulacin de las partes y corren desde la fecha de entrega material o real de la cosa vendida #.00. La accin cuanti minoris prescribe en el pla'o de un a9o para los bienes muebles y de 18 meses para los inmuebles, este pla'o corre desde la entrega material. >pg. #%0?.

?bligaciones del comprador# El comprador tiene 5 o!ligaciones principales: 1. 2. "ecibir la cosa comprada! ,agar el precio!

Estas estn esta!lecidas en los arts. #&4%" #.&# y #.5&. #. :!ligacin re reci!ir la cosa comprada:

#.5&" dispone 'ue si el comprador se ha constituido en mora de recibir la cosa deber abonar al vendedor los gastos de alquiler de los almacena es, graneros o vasi as necesarios para mantener la cosa vendida, y agrega que cesa la responsabilidad del vendedor por el cuidado de la cosa que slo responde de la culpa grave y del dolo. Ante la negativa del comprador de recibir, el vendedor tiene dos posibilidades : a. ,agar por consignacin" art. #=4. y siguientes.

!. ,edir la resolucin del contrato con las indemni'aciones de per uicios, puesto que sobre el comprador pesa la obligacin de recibir la cosa" art. #$4..

/!

?bligacin de pagar el precio#

Esta es la obligacin principal del comprador y es la esencia del contrato. En cuanto al tiempo" lugar prevalece lo 'ue las partes +an estipulado" si nada +an convenido se aplican las reglas generales #.&5 inc #. (o!re esto +ay 'ue recordar 'ue se puede +acer por parcialidades" salvo convencin en contrario" art. #=4#. 2i el vendedor se resiste a recibir el pago del precio el comprador puede pagar por consignacin!

=ncumplimiento de la obligacin del comprador de pagar el precio: 2i el comprador esta en mora de pagar el precio, y el vendedor entrego la cosa, este puede pedir el cumplimiento de la obligacin o la resolucin del contrato ambos con indemni'acin de per uicios! Es decir la condicin resolutoria tcita art. #$.4 reiterada en el art. #.&%.

$+cepciones contrato de compraventa# #. En general" en la resolucin no se de!en los frutos perci!idos en el tiempo intermedio entre la cele!racin del contrato y su resolucin" art. #$..6 pero en el contrato de compraventa, cuando la resolucin se produce por el no pago, debe el comprador, restituir los frutos ya sea totalmente cuando no ha pagado nada . Art. #.&= inc #. 5. $n cuanto al pago de e+pensas y deterioros la regla general es que se presume la buena fe del deudor, pero en la compraventa se presume legalmente la mala fe del comprador si no ha pagado el precio" art. #.&= inc %. %. 2i hay arras, la resolucin por no pago del precio faculta al vendedor para retenerlas, si las ha recibido y para e+igirlas dobladas si las haba dado. #.&=.

Efectos de la resolucin respecto de terceros" cuando se produce por el no pago del precio: El art. #.&0 esta!lece 'ue respecto a terceros la resolucin del contrato de compraventa" producida por el no pago del precio se rige arts. #$41 y #$4#. El inc. 5" #.&0 ampl a el resguardo a favor del terceros esta!leciendo una inadmisi!ilidad pro!atoria amplia a favor de )ste cuando en la escritura p/!lica se dice 'ue se pag el precio" en tal caso slo se admiten 5 prue!as en contra de la declaracin de no pago del precio: #. 5. 2rue!a de nulidad. 2rue!a de falsificacin de escritura.

2actos accesorios al contrato de compraventa.

1!1 1!/

,acto comisorio# estudia en obligaciones condicionales! ,acto de retroventa!

$s aquel por el cual el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad que se estipulo o, si nada se ha dicho, el precio que se hubiere pagado por la compra! -e'uisitos: para ser vlido el pacto de retroventa de!e reunir los siguientes re'uisitos: a. Debe estipularse al momento de contratar" art. #..#.

!. Debe estipularse un precio que va a pagar el vendedor para recuperar la cosa, si nada se dice al respecto, dicho precio es el mismo de la venta. c. Debe se9alarse un pla'o dentro del cual va a poder el vendedor hacer uso del derecho a recobrar la cosa que vende" art. #..=. Las partes pueden estipular el plazo 'ue deseen" pero )ste no puede pasar de 4 a9os contados desde la fecha del contrato" se +a resuelto 'ue este es un plazo de caducidad.

$fectos# Al respecto +ay 'ue distinguir 5 situaciones: #. 2i el vendedor no hace uso de la facultad de comprar la cosa vendida o si de a pasar el pla'o dentro del cual tiene derecho a ella, se consolida el dominio en el comprador" de sue8o condicional pasa a ser due8o a!soluto" puro y simple. 5. 2i el vendedor e erce su derecho dentro del pla'o, deber pedir udicialmente al comprador la restitucin de la cosa vendida, art! 188& inc/. ,ero deber pagar al comprador las e+pensas invertidas en me oras necesarias, no as las *tiles no voluntarias, salvo que se hubieren reali'ado con su consentimiento " art. #..% inc 5.

#.%

,acto de "etracto:

Es una venta su,eta a condicin resolutoria de que si dentro de determinado pla'o, que no puede pasar de un a9o, se presenta un tercero como comprador ofreciendo un me or precio por la compra, esta se resuelve, a menos que el comprador primitivo o su adquirente, me ore en los mismos t)rminos la compra!

"ecisin de la venta por lesin enorme! Hay algunos contratos suscepti!les de rescindirse por lesin enorme" siendo uno de ellos la compraventa de !ienes ra ces" art. #.... (a lesin enorme en la compra de bienes races consiste en una desproporcin grave entre el precio y el valor real de la cosa vendida! $l art! 188/ establece que la lesin enorme es irrenunciable!

-e'uisitos de la lesin enorme: a! b! 0ue la lesin sea enorme en los t)rminos del art! 188.! 0ue la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesin enorme!

a!

0ue la lesin sea enorme#

Eay tener presente que la lesin enorme la puede invocar tanto el vendedor como el comprador# la ley confiere derecho para ellos a ambas partes! Hay lesin enorme para el vendedor cuando el precio que recibe por la cosa es inferior a la mitad de su usto valor" e,. (i una cosa vale #111 y reci!e por ella $=1. 2ara el comprador hay lesin enorme cuando el usto precio de la cosa es inferior a la mitad del precio que paga por ella" e,. Bale $11 y paga #111 art. #$.4

b!

0ue la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesin enorme!

9e!e tratarse de bienes races y no pueden incluirse a'uellas ventas 'ue se +ayan +ec+o por el ministerio de la ,usticia.

$fectos de la lesin enorme! La parte afectada por lesin enorme slo puede accionar en contra de la otra pidiendo la rescisin de la venta, es decir" 'ue se de,e sin efectos la venta y se proceda a las restituciones mutuas como en el caso de nulidad.

El afectado no puede demandar 'ue se complete o re!a,e el precio" ya que el derecho de hacer subsistir el contrato pagando la diferencia o devolviendo el e+ceso le corresponde opcionalmente slo al culpable de la lesin enorme y slo puede e ercitarse una ve' dictada la sentencia que declare la resolucin" art. #.41 inc #. 9eclarada la rescisin por sentencia ,udicial" la parte a 'uien le es imputa!le la lesin tiene derec+o opcional" seg/n se +a se8alado: #. 5. Completar o devolver la diferencia de precio seg/n sea comprador o vendedor. Acepta la rescisin de la venta con todas sus consecuencias" art. #.41 inc #.

#.

2i se completa o devuelve la diferencia :

- (i la lesin es imputable al comprador, esta completa el precio pagando una diferencia7 para calcular dicha diferencia debe reducirse el usto precio en un 11H, art. #.41 inc #. - 2i la lesin es imputable al vendedor, )ste debe devolver el e+ceso del precio recibido, pagando la diferencia para calcular la cual debe aumentarse el usto precio en un 11H!

5.

(a parte acepta la rescisin# queda sin efecto la compraventa.

En t)rminos generales" produce los mismos efectos de la nulidad" con algunas diferencias: a. El comprador no restituye los intereses ni frutos, sino que a contar del da en que se notific la demanda. #.41 inc 5. !. (as partes no se reembolsan los gastos que origin el contrato en su celebracin" art. #.41 inc #. c. $l comprador no est obligado a indemni'ar los deterioros de la cosa, salvo si se aprovech de ellos" art" #.4$. d. (os derechos reales con que el comprador haya gravado la cosa comprada antes de la rescisin, no caducan ipso iure, el comprador debe cancelar estos gravmenes" para restituir sin ellos la cosa al vendedor" a#.4=.

$+tincin de la lesin enorme:

#. 5.

Destruccin de la cosa" art. #.4% inc #. $na enacin de la cosa" art. #.4% inc 5.

%. ,rescripcin" opero en 4 a9os contados desde la fecha de celebracin del contrato, art. #.50 esta es una prescripcin especial" no se suspende" art. #=5$" pero s se interrumpe de acuerdo a las reglas generales.

-ontrato de permuta# 2or el contrato de permuta" dice el art. #.4&" las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro! 2e rige por las normas de la compraventa. Art. #.4. es consensual, salvo la cosa permutada sean bienes races o derechos hereditarios, en este caso requiere escritura p*blica! Art. #..4 pueden permutarse las cosas 'ue pueden venderse. Art. #411 esta!lece la regla general: las reglas de compraventa son aplica!les a la permuta en lo 'ue no sea contrario a la naturaleza de esta.

De las cauciones# El patrimonio de una persona responde ante los acreedores de las o!ligaciones 'ue a'u)lla pueda tener con )stos" es por esto 'ue se +a!la del derec+o de prenda general" CC art. 5$0=. 2uede suceder 'ue el deudor disminuya su patrimonio afectando a los acreedores" si !ien es cierto e3iste la accin pauliana art. 5$0." no puede e,ercitarse si no cumple con los re'uisitos se8alados en el art culo" adems de tratarse de una accin con un plazo de prescripcin muy !reve6 un a8o desde la fec+a del acto o contrato. ,ara precaver la posible insolvencia del deudor se recurre a las llamadas cauciones que se encuentran definidas en el art! 44 --, significa cualquier obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o a ea, sus especies de cauciones fian'a, hipoteca y la prenda! (as cauciones se clasifican en reales o personales#

- -eales: son a'uellas en 'ue la seguridad o garant a para el acreedor consiste en tener afectado al cumplimiento de la obligacin principal un determinado bien mueble o inmueble perteneciente al deudor o a un tercero. >prenda Q +ipoteca? - 2ersonales: son a'uella en 'ue la seguridad para el acreedor consiste en que puede hacer efectivo su cr)dito en un patrimonio distinto al deudor principal! >fianza Q solidaridad pasiva?.

-ontrato de ,renda# El art. 5%.$: por el contrato de empe9o o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de un cr)dito, 5inc!16 El profesor (omarriva estima 'ue +ay 'ue agregarle a la frase anterior" dndose la facultad de venderla y pagarse preferentemente con el producto de la venta si el deudor no cumple sus obligaciones! Hoy en d a e3isten prendas sin desplazamiento" entre este tipo de prendas especiales encontramos: #. 5. %. $. =. 0. 2renda mercantil. 2renda agraria. 2renda industrial. 2renda de valores mo!iliarios a favor de los !ancos. 2renda de la ley de compraventa de cosas mue!les a plazo. 2renda sin desplazamiento.

La diferencia fundamental entre la prenda esta!lecida en el cdigo civil y las prendas especiales" es 'ue la primera es un contrato real" luego se perfecciona por la entrega de la cosa al acreedor" en tanto que en las segundas no e+iste este despla'amiento, de modo que la prenda permanece en manos del deudor. (a entrega material se reempla'a por una inscripcin en un registro especial!

Acepciones de la pala!ra prenda: - Como contrato 5%.$ inc.#.

- Como especie misma dada en prenda art. 5%.$ inc.5. - Como derec+o real" art. =&&.

-aractersticas de la prenda# #. $s un contrato" as lo dispone los arts. 5%.$ y 5%45" de!e e3istir acuerdo de voluntades" con las siguientes caracter sticas: a. $s un contrato unilateral" slo nace obligaciones para el acreedor prendario" de!e conservarla" no de!e usarla y de!e restituirla una vez 'ue el deudor cumpla la o!ligacin principal. !. ,uede ser gratuito u oneroso, si se constituye unto al contrato principal es oneroso" o con posterioridad a )l gratuito. c. d. e. $s un contrato real" se perfecciona por la entrega de la cosa. $s un contrato accesorio" garantiza el cumplimiento de una o!ligacin principal. $s un contrato nominado" tiene reglamentacin propia en la legislacin.

5. $s un derecho real" art. =&& porque da derecho a perseguir la cosa de manos de quien se encuentra, al igual que todo derecho real %. $s un cr)dito privilegiado " es un cr)dito de segunda clase, privilegio especial " slo puede hacerse efectivo en lo empe9ado. $. @mporta un principio de ena enacin" en relacin art. =.5 se8ala las facultades del dominio" uso* goce* disposicin" si falta una de ellas +ay un principio de ena,enacin. =. La prenda para el acreedor prendario es un ttulo de mera tenencia" pero con,untamente con ello es due9o y poseedor del derecho de prenda. 0. La prenda es indivisible, por'ue toda la cosa empe8ada y cada parte de ella garantiza el total de la deuda" arts. #=50 nF# y 5%40 inc. #

?bligaciones susceptibles de caucionarse con prenda!

La regla general es 'ue pueden caucionarse toda clase de obligaciones, pero con respecto a las naturales hay que hacer una distincin# #. El deudor cauciona una o!ligacin civil con prenda" si luego la obligacin principal se trasforma en natural, la prenda por su carcter de accesoria, se convierte tambi)n en natural! 5. (i +ay una o!ligacin natural" se la puede caucionar con prenda" conforme al art. #$&5" pero ella debe ser otorgada por un tercero para 'ue produzca accin.

"equisitos de la prenda# 9e!e cumplir con los re'uisitos de valide' de todo contrato ms los del 144&! Adems de re'uisitos propios y especiales# #. Iue el que da la prenda tenga capacidad para ena enar . >puede ser el deudor o un tercero" pero el uno como el otro de!en tener capacidad art. 5%.&" el acreedor prendario slo de!e tener capacidad de e,ercicio? /! 0ue haya entregado la cosa dada en prenda!

El 5%.$ y 5%.0 esta!lecen la entrega de la cosa empe8ada" )sta no de!e ser una entrega ficta o sim!lica" sino que una entrega real, material de la cosa " por las siguientes razones: a. !. 2or'ue la ley +a!la de entrega en el sentido de pala!ra de diccionario. La +istoria de la ley.

c. 2or'ue la /nica forma de 'ue el acreedor 'uede en condicin de cumplir la o!ligacin de restituir 'ue le impone el contrato es la entrega real. d. <ediante la entrega se da la pu!licidad +acia terceros.

>El 5%.4 reglamenta la entrega de un cr)dito" re'uiere 5 re'uisitos" la entrega del t tulo al acreedor prendario" notificacin al deudor del cr)dito 'ue consta en ese t tulo para 'ue slo pague en manos del acreedor" pro+i!i)ndosele +acerlo en otras manos? %. 0ue los bienes sean susceptibles de darse en prenda, pueden ser o!,eto de prenda todas las cosas muebles corporales o incorporales " menos naves de =1 toneladas conforme normas CC y C. comercio art. 5$#..

$specialidad de la prenda# 7o es otra cosa 'ue la especificacin o determinacin que e+ige la ley en la prenda, tanto en relacin con la cosa empe9ada como en la obligacin principal que ella garanti'a. 1! Determinacin de la cosa empe9ada#

La cosa empe8ada de!e estar perfectamente individuali'ada en especie" ya 'ue de otra menara no podr a procederse a la entrega. Aun'ue la prenda industrial es la e3cepcin" la prenda de la materia prima se e3tiende al producto manufacturado.

/!

Determinacin de la obligacin principal garanti'ada!

(eg/n este principio la o!ligacin principal a 'ue se accede la prenda de!e ser e3istente y cierta" en otras pala!ras" tiene que ser una obligacin especfica" esto es determinada.

,roblema al determinar si se puede caucionar con prenda las obligaciones futuras " e3isten dos posturas: - La primera no la acepta (omarriva" ya 'ue en el caso de la fianza y de la +ipoteca la ley lo menciona e3presamente y en el caso de la prenda no lo menciona por esto se de!e entender 'ue el legislador lo 'ue 'uiso fue negar la posi!ilidad de garantizar con prenda o!ligaciones futuras" agrega (omarriva 'ue el art. 5%.= diga 'ue la prenda supone siempre una obligacin principal a la cual debe acceder, no haci)ndose esa declaracin respecto de otras cauciones - La otra corriente acepta la opinin contraria" esto es de 'ue se puede garantizar o!ligaciones futuras. Estos postulan 'ue se puede reali'ar todo aquello que no est) e+presamente prohibido y en el CC no +ay norma alguna 'ue pro+ !a esta forma de prenda" por otra parte" la circunstancia de 'ue leyes posteriores la permitan est indicando 'ue no tiene nada de il cito no va contra principios legales" e,. Ley $5.& so!re prenda inmo!iliaria. $l art! /411 establece lo que en doctrina se denomina prenda tcita 'ue consiste en que no obstante que el deudor e+tinga la obligacin garanti'ada con prenda, retener la prenda si el deudor tiene otros cr)ditos que re*nan los requisitos e+presados en el artculo.

-lusula de garanta general prendaria# Esta clusula no es tan usual como la clusula de garant a general +ipotecaria" cosiste esta /ltima en 'ue se constituye una +ipoteca a favor de cierto acreedor" como un !anco" y ella va a garanti'ar no slo la obligacin a que accede, sino a todas las obligaciones presentes o futuras, directas o indirectas que pueda tenerse con ese acreedor. La procedencia de la clusula de garant a general prendaria depende de la posicin 'ue se adopte. >9iscusin anterior?

,renda de cosa a ena# La prenda de cosa a ena es vlida" encontrndose reglamentada sus efectos en los arts. 5%41 y 5%4#, respecto del due9o de la cosa empe9ada, el contrato de prenda es inoponible y tiene todas las acciones que le competen al due9o /3.1! En las relaciones entre el deudor y el acreedor prendario, una ve' restituida la cosa al due9o se aplican las siguientes reglas# $l acreedor prendario puede pedir al deudor que se le entregue otra prenda igual o mayor valor o que se le otorgue otra caucin competente . (i no se da cumplimiento a ello caduca el pla'o % la obligaci n se hace exigible de inmediato, art. (*.# % #,./.

Efectos del contrato de prenda: Los efectos se analizaran separadamente respecto del acreedor y del deudor: a. 9erec+o del acreedor:

El acreedor tiene los siguientes derec+os: #. 5. %. $. =. 9erec+o de retencin. 9erec+o de persecucin. 9erec+o de venta. 9erec+o de preferencia. 9erec+o de indemnizacin de per,uicios.

Derecho de retencin# derecho para conservar la mera tenencia de la cosa mientras no se pague# la totalidad de la deuda en capital e intereses. los gastos necesarios 'ue +aya incurrido el acreedor para conservar la cosa! Los per uicios ocasionados por la tenencia. Casos en 'ue no procede la retencin: - Cuando el ,uez autoriza al deudor para cam!iar o reemplazar la cosa empe8ada por otra si de ellos no se sigue per,uicio para el acreedor. - Cuando el acreedor a!usa de la prenda.

,renda tacita# Consiste en 'ue el acreedor tiene derecho a retener la prenda sin restituirla al constituyente, pese a que se e+tingui la obligacin principal, cuando dicho acreedor es titular contra el mismo deudor de otros cr)ditos que deben reunir ciertos requisitos" art. 5$1#. -e'uisitos: #. Debe haberse constituido por el propio deudor.

5. 0ue los cr)ditos sean ciertos y lquidos" o sea 'ue el nuevo cr)dito no sea condicional. 3! 0ue el cr)dito se haya contrado con posterioridad a la obligacin que estaba garanti'ada con prenda! $. 0ue el cr)dito se haya hecho e+igible antes del pago de la obligacin caucionada con la prenda. El carcter de la prenda seg/n lo dispuesto en el art. 5$15 es interpretacin de la de la voluntad contractual" una e3tensin en virtud de la ley.

Casos en 'ue no tiene aplicacin la prenda tcita: #. Art. 5$1$ no o!stante la constitucin de la prenda" puede el deudor vender la especie dada en prenda" y en este caso si el deudor vende la prenda a un tercero y )ste le

paga ntegramente al acreedor" )ste esta o!ligado a entregar la cosa y no puede negarse a ello. 5. 5%4% inc. Hinal.

Derecho de persecucin o reivindicacin: si !ien con respecto a la cosa dada en prenda es mero tenedor" respecto a su derecho de prenda es due9o y poseedor, posee una accin reivindicatoria, que es propia del dominio " el art. .4# dice 'ue se pueden reivindicar todos los derechos reales a e+cepcin el de herencia " consagrado en el art. 5%4%. Derecho de venta: art. /3.3 vencida la obligacin, si no se le ha pagado, puede e ercitar este derecho! 7o tiene derec+o para apropirsela para s " sino 'ue de!e venderla en p/!lica su!asta. 7ada impide 'ue en ella pueda participar y ad,udicarse la cosa. Derecho de preferencia: posee un cr)dito privilegiado de segunda clase " art. 5$&$ 7F%. Derecho de indemni'acin: con motivo de la tenencia de la cosa dada en prenda" el acreedor prendar puede haber incurrido en gastos para la conservacin de ella o puede haber sufrido per uicios derivados de la misma tenencia de la prenda " art. 5%40 inc #

b!

?bligaciones del acreedor prendario#

Tiene las siguientes o!ligaciones: #. <o usar la cosa, el acreedor no puede usar en provecho propio la cosa empe9ada porque tiene la calidad urdica de depositario de ella " art. 5%4=. Esta o!ligacin no le impide el e,ercicio de los siguientes derec+os: *usar la cosa si el deudor lo autoriza" art. 5%4=. *emplear el dinero reci!ido en la prenda" art. 5%4= en relacin 555#. *'ue si la prenda es fruct fera" pueda perci!ir los frutos e imputarlos a la deuda" art. 5$1%. *'ue si reci!i en prenda un cr)dito en dinero" de!e co!rarlo a su vencimiento y aplicarle al pago de su cr)dito si fuere de igual naturaleza y luego rendir cuenta al constituyente. 5! cuidar y conservar la cosa empe9ada, responde de culpa leve si la cosa se deteriora o menoscaba!

%. restituir la prenda una ve' cumplida la obligacin principal, cesa la obligacin de restituir si la prenda se destruye fortuitamente!

c!

Derechos del deudor prendario#

2on correlativos a las obligaciones del acreedor prendario# #. ,edir indemni'acin contra el acreedor por destruccin o deterioro de la prenda" causados por culpa del acreedor" art. 5%4$. 5. "eempla'ar la prenda si ello no per udica al acreedor" art. 5%40 inc 5.

%. Aender la cosa empe9ada" pese a estar constituida en prenda y aun'ue la tenencia la tenga el acreedor" art. 5$1$. $. $+igir la restitucin anticipada de la prenda si el acreedor abusa, esto es si usa la prenda" art. 5%40 inc final. =. $+igir la restitucin de la prenda al acreedor, e ercitando la accin prendaria directa" una vez e+tinguida la obligacin principal" art. 5$1# inc #. 0. -oncurrir a la subasta de la prenda y ad udicrsela en dominio pagando el precio del remate 5%4.. &. <ientras no se +aya consumado la realizacin de la cosa" el deudor puede pagar la deuda" art. 5%44.

d. ?bligaciones del deudor prendario# no hay ninguna obligacin para el deudor una ve' perfeccionado el contrato de prenda! E3cepcionalmente podr a e3istir una o!ligacin" pagar las indemnizaciones en los t)rminos art. 5%40.

$+tincin de la prenda# La prenda se e3tingue por v a consecuencial y por v a directa: #. -onsecuencial# si se e+tingue la obligacin principal.

a. <ovacin" arts. #0$5 y #0$%" se e3tingue ,unto con la o!ligacin principal" a menos 'ue e3ista reserva de la prenda.

!. ,rescripcin" la prenda civil es un contrato real en 'ue el acreedor tiene la tenencia de la cosa de modo 'ue respecto a ella es deudor de su entrega e3tinguida 'ue sea la o!ligacin principal.

/!

Aa principal#

(e produce en a'uellos casos en 'ue a pesar 'ue se e3tingue la prenda su!siste la o!ligacin principal" tales son: a! (os modos de e+tinguir del art! 1&43, cuando operan slo respecto de la prenda! !. (a destruccin completa y fortuita de la cosa" art. 5=10 inc #.

c. -uando el acreedor prendario pasa a ser due9o de la cosa dada en prenda " art. 5$10 inc 5" por'ue no puede tenerse la calidad de acreedor prendario de cosa propia. d. ,or e+encin del dominio constituyente en virtud de una condicin resolutoria art. 5$10 inc %. (ea 'ue el acreedor prendario este de !uena o mala fe" esto es" sin importar si supo o no la e3istencia de una condicin resolutoria" es una e3cepcin art. #$41. 2ero el acreedor de !uena fe puede e3igirle al deudor otra prenda de igual o mayor valor u otra caucin competente" o puede solicitar el cumplimiento de la o!ligacin principal" operando la caducidad del plazo. e. f. g. -uando el acreedor abusa de la prenda" art. 5%40. -uando el tercero due9o de la especie reivindica" art. 5%41. ,or reali'acin de la prenda.

Contrato de Hipoteca: Art. 5$1& la hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no de an por eso de permanecer en poder del deudor. (omarriva la define: es un derec+o real" 'ue recae so!re un inmue!le" pero permaneciendo en poder del 'ue lo constituye" da derec+o al acreedor para perseguirlo de manos de 'uien se encuentre y de pagarse preferentemente con el producto de la su!asta.

-aractersticas#

#. $s un derecho real: en el actual cdigo consagrado en el artculo &33" pero se diferencia de los dems derechos reales 5dominio;usufructo;prenda;servidumbre6, porque ellos se e ercitan mediante el goce o tenencia de la cosa . Esto no ocurre en la +ipoteca" en la cual la forma de e ercitar el derecho se materiali'a mediante la facultad que tiene el acreedor de pedir la venta de la cosa hipotecada en caso de que el deudor no cumpla la obligacin principal! El acreedor goza de un derec+o de persecucin" reconocido en el art. 5$5. 'ue permite perseguir la finca +ipotecada de manos de 'uien se encuentre y a cual'uier t tulo 'ue lo +aya ad'uirido.

5. $s un derecho inmueble: se desprende de los arts. =.1" 5$1& y 5$#.. (in em!argo e3isten casos en 'ue es un derec+o mue!le: cuando la +ipoteca recae so!re una nave. ,or ser un derecho inmueble, la tradicin de la hipoteca se efect*a por medio de una inscripcin art! 484. 2ero la +ipoteca es un derec+o accesorio" y el acreedor detenta 5 derec+os6 uno real y accesorio como lo es la +ipoteca y otro principal y mue!le como lo es el derec+o de cr)dito.

%. $s un derecho accesorio: el carcter accesorio reconocido en el art. $0. La o!ligacin principal tiene 'ue ser vlida" ya 'ue si es nula" la +ipoteca tam!i)n" por el principio de 'ue lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Con la +ipoteca se puede garantizar todo tipo de o!ligaciones" civiles" naturales" de dar" +acer o no +acer etc." incluso se pueden caucionar con +ipoteca o!ligaciones indeterminadas en cuanto a su monto. Los argumentos 'ue se dan para afirmar 'ue pueden caucionarse con +ipoteca o!ligaciones indeterminadas en cuanto a su monto son: - La ley +ace alusin a ellas en el art. 5$5& y 5$%#6 en este /ltimo dice" e3presamente" 'ue la hipoteca podr limitarse a una suma determinada con tal que as se e+prese inequvocamente. Ellos +ace concluir a contrario sensu" 'ue la obligacin puede estar indeterminada en cuanto a su monto, si no se e+presa que se limita a una cantidad determinada! -uando se limita a una determinada cantidad se denomina hipoteca m+ima! - En relacin al art. %&0 la fianza 'ue de!e rendir el guardador puede reemplazarse por una +ipoteca suficiente" 'ue de!e otorgarse antes de desempe8ar el cargo" va a caucionar una o!ligacin indeterminada en cuanto a su monto.

- El art. .# reglamento del conservador de !ienes ra ces en su n/mero $ e3ige un re'uisito 'ue slo tiene aplicacin cuando se +a limitado la +ipoteca. - Esta misma argumentacin +a llevado a concluir 'ue pueden caucionarse con +ipoteca o!ligaciones indeterminadas en cuanto a su naturaleza" vale decir" o!ligaciones futuras" art. 5$#% inc final" %&0" $== y =#&.

-lusula de Iaranta Ieneral Eipotecaria# 9e!emos determinar si es vlida esta clusula ! $sta consiste en establecer que todas las obligaciones, presentes o futuras, directas o indirectas que tenga o que llegue a tener el deudor con el mismo acreedor quedarn garanti'adas con una hipoteca.

7o estn a favor de la clusula H. Alessandri y -afael <ery" dan las siguientes razones: a. 2or aplicacin de los principios generales del derec+o" conforme a )stos el ob eto de los actos urdicos debe estar determinada! !. El art. 5$%# esta!lece 'ue la +ipoteca puede limitarse a una cantidad" con tal 'ue se e3prese de manera ine'u voca" de modo 'ue da a entender 'ue podr a ser indeterminada esa cantidad. 2ero agrega 'ue no se e3tender en ning/n caso a ms del duplo del importe conocido o presunto de la o!ligacin principal" aun'ue as se +aya estipulado. c. En conformidad a los art. 5$%5 CC y .# del reglamento C.N.-" la inscripcin +ipotecaria de!e contener la fec+a y naturaleza del contrato al 'ue accede.

A'uellos 'ue aceptan esta clusula" opinin mayoritaria (omarriva" <eza Narros: a. La +ipoteca con esta clusula incide en o!ligaciones futuras e indeterminadas" 'ue como se +a visto admiten ser caucionadas con +ipotecas. El art. 5$#% se pone incluso en el casi de 'ue la +ipoteca se +aya constituido antes del contrato a 'ue accede. !. El art. .# reglamento C.N.- en su n/mero $ dice" la inscripcin de la +ipoteca contendr la suma determinada a 'ue se e3tiende la +ipoteca en el caso de +a!erse limitado a determinada cantidad. Luego" si no se limita a cierta cantidad" se est en presencia de una clusula de garant a general.

c. 2or la +istoria de la ley" se sigue a la legislacin espa8ola" la cual acepta la validez de esta clausula.

,roblemas artculo /431 --# Esta determina la Hipoteca de m3ima a'uella en 'ue el monto 'ueda limitado a una cantidad. (omarriva nos dice 'ue esta le confiere un derec+o al deudor para pedir la reduccin de la +ipoteca cuando ella garantiza o!ligaciones indeterminadas" si el deudor no acepta se puede recurrir a la ,usticia ! $l deudor har valer este derecho cuando, teniendo una hipoteca sobre un bien de gran valor que garantice una obligacin de poco monto, desee constituir otras hipotecas! -especto de la segunda parte del art. 5$%# inc 5 no se e3tender en ning/n caso a ms del duplo del importe conocido o presunto de la o!ligacin principal" aun'ue as se +aya estipulado. He!res :pina 'ue esta disposicin es pro+i!itiva" por'ue pro+ !e 'ue se e3tienda a ms all del duplo de esta manera el duplo es suficiente garant a y ale,a de todo peligro y si ocurre un caso e3traordinario" no lo toma en cuenta en conformidad a la regla de derec+o" las leyes se +acen para casos ordinarios. (omarriva no participa de esta opinin" sostiene 'ue el inciso 5 da lugar a otra interpretacin" KIu) ocurre si la +ipoteca pasa el duploL (i la o!ligacin es indeterminada el deudor tendr el derec+o para 'ue se reduzca la +ipoteca a dic+o importe y reducida se +ar a su costa una nueva inscripcin" en virtud de la cual no valdr la primera sino +asta la cuant a fi,ada por la segunda. (i estn determinadas no rige limitacin alguna" no pudiendo e3istir gravamen e3cesivo para el deudor 'ue se o!liga a sa!iendas de la e3tensin de su responsa!ilidad.

$. -onstituye una limitacin del dominio# en virtud de su constitucin el propietario del inmue!le no puede destruir el inmue!le" ni gozar de )l en t)rminos 'ue lesionen los derec+os del acreedor +ipotecario" por'ue entonces reci!ir a aplicacin el art. 5$5& a 'ue nos referiremos ms adelante.

=. -onstituye un principio de ena enacin# se desprende de parte del domino" luego es evidente 'ue encierra un principio de ena,enacin" de esto se desprende 'ue se re'uiere tener capacidad para ena,enar" 'ue no puede darse en +ipoteca !ienes em!argados" etc.

0. Da origen a una preferencia: la +ipoteca es una garant a" por esto goza preferencia para su pago6 el art. 5$&1 se8ala a la +ipoteca entre las cuales le da preferencia y el art. 5$&& dice 'ue la tercera clase de cr)ditos corresponde a los +ipotecarios.

&. $s indivisible# consagrado en los arts. 5$1. y #=50 nF #" consiste en 'ue cada una de las cosas dadas en +ipoteca y cada parte de las mismas son o!ligadas al pago total de la deuda a 'ue acceden" del mismo modo toda la deuda y cada parte de ella est garantizada con +ipoteca" el carcter indivisi!le de la +ipoteca es un elemento de la naturaleza.

-lases de Eipoteca# En C+ile la +ipoteca es un derecho real, generalmente convencional" slo por e+cepcin e+iste la hipoteca legal en los arts! 441 y 44/ del -,-! El art. 005 C2C dice en las ad,udicaciones de propiedades ra ces 'ue se +agan a los comuneros durante el ,uicio divisorio o en la sentencia final" se entender constituida hipoteca sobre las propiedades ad udicadas para asegurar el pago de los alcances que resulten en contra de los ad udicatarios, siempre que no se pague de contado el e+ceso a que se refiere el art! 441! Al inscri!ir el t tulo de ad,udicacin" inscri!ir a la vez la +ipoteca por el valor de los alcances. 2odr reemplazarse por cual'uier caucin 'ue se estime suficiente por el partidor. En el caso de una comunidad en la cual e3isten !ienes ra ces y en la particin se acuerda ad,udicar a uno de los comuneros" sea en el comparendo o en el laudo ar!itral uno de los !ienes ra ces. Esa ad,udicacin e3cede el .1 P del +a!er pro!a!le. 2or el e3ceso puede el comunero pagar una suma de contado" pero si no +ace ese pago" 'ueda constituida una +ipoteca legal so!re el inmue!le para garantizar el posi!le alcance" es decir el saldo en contra del +eredero. (os requisitos son los siguientes# a! b! c! d! 0ue se ad udique un bien ra'! 0ue la ad udicacin e+ceda del 81 H del haber probable! 0ue no se pague el e+ceso de contado! 0ue se inscriba la hipoteca!

El ttulo de la hipoteca es la ley, y el modo de adquirir el derecho de hipoteca es la inscripcin.

>uentes de la obligacin de constituir hipoteca! (a obligacin de constituir hipoteca puede emanar# 1! /! 3! Del acuerdo de las partes! De una resolucin udicial! De la ley!

En este sentido puede +a!larse de hipoteca legal, convencional o udicial " pero en sentido estricto todas las hipotecas son convencionales, salvo el caso del art! 44/ del -,-, que es legal!

Hipoteca ,udicial" se denomina as por'ue tiene su origen en una resolucin ,udicial de la cual arranca la o!ligacin de constituir +ipoteca" e,. &== una resolucin 'ue ordena prestar caucin de conservacin" la 'ue puede ser prenda" fianza o +ipoteca. En caso de optarse por +ipoteca" est ser a convencional como toda +ipoteca" pero la o!ligacin tiene como fuente una resolucin ,udicial" luego es impropio +a!lar de +ipoteca ,udicial.

-aractersticas del contrato de hipoteca# Las caracter sticas del contrato de +ipoteca son: 1! ,uede celebrarse entre un acreedor y un deudor, o entre un acreedor y un tercero! /! 3! 4! $s un contrato unilateral! $s un contrato accesorio! $s un contrato solemne!

#. 2or lo general el contrato de +ipoteca se cele!ra entre el acreedor y el deudor" pero nada o!sta a 'ue un tercero +ipote'ue un !ien propio para garantizar una deuda a,ena" tercero 'ue no contrae una o!ligacin personal de ninguna especia dicen los arts. 5$#$ y 5$%1. Es distinta la situacin cuando la +ipoteca la constituye el deudor 'ue cuando lo +ace un tercero" si es el deudor quien la constituye, el acreedor tiene dos acciones, la personal contra el patrimonio del deudor y la real contra de la cosa dada en hipoteca" en cambio si la hipoteca la constituye un tercero, slo se dispone contra )l la accin real contra el inmueble!

5. Es un contrato unilateral por'ue slo obliga al constituyente de la hipoteca" sea el deudor o el tercero" a trasferir al acreedor el derecho real de hipoteca " mientras 'ue este no contrae o!ligacin alguna. %. Es un contrato accesorio: por'ue de acuerdo al art. #$$5 supone la e3istencia de una o!ligacin principal cuyo cumplimiento est) garantizando6 pero este carcter no es o!stculo art. 5$#% para 'ue la +ipoteca se otorgue antes del contrato a 'ue acceda. $. 2uede ser gratuito como oneroso" slo tendr a importancia respecto a la procedencia de la accin pauliana" el legislador estipulo en el art. 5$0. e'uiparando la +ipoteca a los contratos onerosos. =. Es un contrato solemne

7o +ay discusin de 'ue el contrato de +ipoteca es un contrato solemne y que la solemnidad es la escritura p*blica" art. 5$14" el pro!lema se plantea con el art. 5$#1 'ue dispone 'ue la +ipoteca de!er adems ser inscrita en el registro conservatorio6 sin este re'uisito no tendr valor alguno6 ni se contar su fec+a sino desde la inscripcin. La duda 'ue nos surge la inscripcin Kes slo la tradicin del derecho de hipoteca, o es al mismo tiempo solemnidad del contrato de hipotecaL E3isten dos opiniones: Arturo y Hernando Alessandri" de acuerdo a los arts. 5$14 y 5$#1 deducen 'ue el contrato hipotecario requiere de dos solemnidades: otorgamiento de escritura p*blica e inscripcin en el conservador de bienes races! En concordancia con esta opinin la inscripcin uega / roles" solemnidad del contrato y tradicin del derecho real . ,ero seg*n la mayora de los autores, la solemnidad del contrato hipotecario est constituida por el otorgamiento de escritura p*blica7 y que la inscripcin es *nicamente tradicin del derecho real! La hipoteca, queda perfecta por la escritura pblica % la inscripci n no es m0s que la tradici n del derecho real de hipoteca. (e dan las siguientes razones a. Es cierto 'ue el art. 5$#1 dice 'ue adems la +ipoteca de!e inscri!irse en el registro de +ipotecas y 'ue sin ellos no tendr valor alguno. 2ero en este caos el legislador se refiere a la +ipoteca no como contrato" sino como derec+o real. !. En conformidad al art. 5$## los contratos +ipotecarios cele!rados en pa s e3tran,eros dan +ipoteca en C+ile" pero mediante su inscripcin en el registro" se reconoce la e3istencia del contrato de +ipoteca antes de 'ue se efect/e su inscripcin. c. 9e acuerdo al 5$#4 la +ipoteca de !ienes futuros es vlida y da derec+o al acreedor a +acerla inscri!ir a medida 'ue el constituyente vaya ad'uiriendo los !ienes.

d. Andr)s Nello en el mensa,e del cdigo nos dice 'ue la trasferencia de todo derec+o real y del dominio e3ige una inscripcin" y agrega 'ue sin efectuarse ella el contrato puede e3istir pero no da derec+o real alguno. e. (i la inscripcin tuviera do!le efecto" solemnidad del contrato y tradicin del derec+o real suceder a 'ue mientras ni se practica la inscripcin el contrato no estar a perfecto" y por consiguiente no podr a e3igirse su cumplimiento" 'ue es precisamente la tradicin del derec+o real de +ipoteca.

$lementos del contrato de hipoteca# (on los mismos 'ue para todo contrato se8ala el art culo #$$=. #. -onsentimiento# sigue las reglas generales" tambi)n se puede otorgar por mandato aunque debe hacerse mencin e+presa de la facultad de constituir hipoteca " ya 'ue no es una facultad ordinaria esta!lecida en el art. 5#%56 se +a discutido si el contrato de mandato igual de!e ser solemne" la C( sostuvo en un tiempo 'ue si el acto para el cual se da!a el mandato era solemne6 el mandato tam!i)n de! a serlo6 ya 'ue se segu a la teor a de la ficcin en materia de representacin. (in em!ardo" no parece ser necesario esto" ya 'ue el art. 5#5%" +a indicado como de!e otorgarse el mandato" adems +oy no se acepta la teor a de la ficcin sino la modalidad de representacin de los actos ,ur dicos. 5. :!,eto: se siguen las reglas generales" discusin en cuanto al o!,eto il cito" cuando +aya em!argo por e,emplo" puede cele!rarse el contrato de +ipoteca" pero no puede procederse a la inscripcin del mismo" esto es" a la tradicin del derec+o real de +ipoteca. %. Capacidad: se siguen las reglas generales" el art. 5$#$ esta!lece las reglas de capacidad en materia de +ipoteca. -especto de los incapaces +ay normas especiales6 para los pupilos" art.%45" para el +i,o su,eto a patria potestad" para la mu,er casada en r)gimen de sociedad conyugal" en lo 'ue dice relacin con sus !ienes propios" art. #&=$.

Jienes que pueden Eipotecarse# en conformidad al art! /418# 1! /! 3! (os inmuebles que se poseen en propiedad! (os inmuebles que se poseen en usufructo! (as naves!

2ero adems se pueden hipotecar la cuota de un comunero sobre la cosa com*n " art. 5$#&" y la pertenencia minera.

1!

=nmuebles que se poseen en propiedad#

(e est refiriendo a la +ipoteca del derec+o de propiedad en s mismo. -efiri)ndose a los inmue!les por naturales" los inmue!les por ad+erencia y destinacin" arts. =&1 y =0. no o!stante estos dos /ltimos no pueden +ipotecarse separadamente del predio a 'ue se ad+ieren o estn destinados. 2uede +ipotecarse la propiedad plena" la propiedad nuda" y la propiedad fiduciaria" el art. 5$#. no distingue. (i se +ipoteca la nuda propiedad" y vigente la +ipoteca se e3tingue el usufructo" consolidndose el dominio en manos del nudo propietario" el gravamen afectar a la propiedad plena" pues en virtud art! /4/1 la hipoteca se e+tiende a todos los aumentos que reciba la cosa hipotecada! La +ipoteca de propiedad fiduciaria reglamentada art. &=&.

5. =nmuebles que se poseen en usufructo : lo 'ue se grava no es el inmue!le en s mismo" sino el derecho de usufructo. 7o significa 'ue la +ipoteca del usufructo da derec+o a perci!ir los frutos. (er el usufructuario 'uien los continuar perci!i)ndoles. Tendr derec+o a ellos cuando e,ercitando su derec+o em!argue el usufructo" sin 'ue" conforme lo esta!lece el art. 5$#%" se e3tienda su derec+o a los frutos perci!idos por el usufructuario.

%.

Hipoteca de naves: ley %=11.

$. Eipoteca de bienes futuros# art! /41. se hipoteca los bienes sobre los cuales se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible. Conforme al art. 5$#0 se pueden +ipotecar los !ienes ra ces aun cuando so!re ellos se tenga un derec+o eventual" limitado o rescindi!le. Adems el 5$#0 se pone en el caso 'ue el inmue!le +ipotecado est) su,eto a una condicin resolutoria" y dice 'ue tendr lugar lo dispuesto en el art. #$4#" lo 'ue en otros t)rminos significa 'ue declarada la resolucin se e3tingue la +ipoteca o no" seg/n la condicin conste o no en el t tulo respectivo inscrito u otorgado por escritura p/!lica.

=. Hipoteca de cosa a,ena: es discutida su valides algunos opinan 'ue ello no ser a posi!le y se fundan:

a. El art. 5$#$ se puede constituir +ipoteca so!re sus !ienes la persona 'ue tenga capacidad para ena,enar: se argumenta 'ue al decir sus !ienes est e3igiendo en el constituyendo el domino en los !ienes 'ue +ipoteca. !. El art. 5$#. dice 'ue la +ipoteca recae slo so!re !ienes inmue!les 'ue se posean en propiedad o usufructo. E3istir a nulidad a!soluta al +ipotecar una cosa a,ena.

:tra corriente mayoritaria nos dice que la hipoteca sobre cosa a ena es vlida y argumentan: a. La regla general en el 9F. C+ileno es 'ue los contratos so!re cosas a,enas son vlidos. !. La prenda so!re cosa a,ena se permite" de manera 'ue no tendr a por 'u) ser diferente respecto a la +ipoteca. c. La ley no dice categricamente 'ue para la validez de la +ipoteca se re'uiera dominio de parte del constituyente. d. El derec+o de +ipoteca puede ad'uirirse por prescripcin de acuerdo al art. 5$4. inc 5 pueden ad'uirirse derec+o reales por prescripcin 'ue no est)n e3presamente e3ceptuados6 en cuanto a la prescripcin rige las mismas reglas del dominio" puede ad'uirirse por prescripcin ordinaria o e3traordinaria. R se estima 'ue la +ipoteca de cosa a,ena adolece de nulidad de acuerdo con el art. "1, sera un ttulo injusto que dara origen a la posesi n irregular y )sta a la prescripcin e3traordinaria. e. El art. 5$#& permite la ratificacin" la 'ue no es procedente en caso de 'ue +aya nulidad a!soluta. Efectos de la +ipoteca so!re cosa a,ena: (er a un t tulo de a'uellos 'ue +a!ilitan para ad'uirir por prescripcin. 2ara el due8o" tal +ipoteca es inoponi!le de modo 'ue podr a solicitar la cancelacin de la misma.

 En la prctica es dif cil 'ue e3ista una +ipoteca so!re cosa a,ena" por'ue el CN- revisa y controla las inscripciones 'ue se le solicitan.

0. Hipoteca de cuotas: 5$#& el comunero puede +ipotecar su cuota aun antes de la particin" durante la comunidad" +ay 'ue +acer una distincin #. (i una vez efectuada la particin se ad,udica al comunero el !ien 'ue +ipotec" su!siste la +ipoteca6 5 si por el contrario el !ien se ad,udica a otro comunero caduca la +ipoteca" pero" con todo" en este /ltimo caso podr su!sistir so!re el !ien o !ienes ad,udicados a otros comuneros siempre 'ue ellos den su consentimiento por escritura p/!lica y 'ue se de,e constancia de esta escritura al margen de la inscripcin +ipotecaria.

&.

Hipoteca de unidades inmue!les acogido a la Ley de Copropiedad @nmo!iliaria.

8dquisicin del derecho real de hipoteca# $l derecho real de hipoteca puede adquirirse por tradicin, prescripcin, sucesin por causa de muerte, cesin y subrogacin del cr)dito hipotecario! #. Tradicin: el derec+o real de +ipoteca se ad'uiere por tradicin" 'ue se efect/o por la inscripcin en el registro de +ipotecas y gravmenes del CN- de la comuna o agrupacin de comunas en 'ue est u!icado el inmue!le" art. 0&1 inc 5" 5$#1 CC y %5 y =5 nF$ reglamento CN-. Los re'uisitos de la inscripcin son: a. @ndividualizacin del acreedor y del deudor" sean personas ,ur dicas o naturales.

!. Hacer referencia al t tulo" al contrato de constitucin de la +ipoteca y al arc+ivo en 'ue se encuentre. c. @ndividualizacin del !ien ra z so!re el cual recae la +ipoteca.

d. (i se limita a una determinada suma se +ar constar tal determinacin y la suma a la 'ue asciende

e. Hec+a de la inscripcin y firma del conservador de !ienes ra ces. En el caso del art. 5$%% el /nico re'uisito indispensa!le y cuya omisin trae consigo la nulidad de la inscripcin es la fec+a y firma del conservador.

5. 2rescripcin: el derec+o real de +ipoteca puede ad'uirirse por prescripcin" se +a se8alado 'ue la +ipoteca de cosa a,ena es vlida. La sentencia 'ue declare la prescripcin de!e inscri!irse para 'ue produzca sus efectos respecto de terceros" el art. =5 del reglamento del CN- la menciona entre los t tulos 'ue de!en inscri!irse.

%. (ucesin por causa de muerte: como consecuencia del carcter accesorio 'ue tiene la +ipoteca" si el cr)dito 'ue ella garantiza lo ad'uiere el +eredero o legatario por sucesin por causa de muerte" tam!i)n pasa a sus manos el derec+o de +ipoteca.

$. Cesin del cr)dito +ipotecario: la cesin del cr)dito comprende las +ipotecas y cuales'uiera otras cauciones 'ue garanticen el cr)dito" de acuerdo con lo prescrito en el art. #410. Es una aplicacin del principal de 'ue lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

=. (u!rogacin en el cr)dito +ipotecario: La su!rogacin" sea legal o convencional" art. #0#5 traspasa al nuevo acreedor todos los derec+os acciones" privilegios" prendas e +ipotecas del antiguo.

-osas a las que se e+tiende la hipoteca: Arts. 5$51" 5$5#" 5$55" 5$5% esta!lecen 'ue la +ipoteca no slo se e3tiende al bien ra' gravado sino tambi)n a los inmuebles por adherencia o destinacin a los aumentos y me oras que recibe la cosa hipotecada, las rentas de arrendamiento que )sta devengue y las indemni'aciones debidas por las aseguradoras de ella! a. !. Los inmue!les por destinacin: art. =&1 CC. Los inmue!les por ad+erencia: art. =0. CC.

c. d. e.

Aumentos 'ue sufra el !ien +ipotecado" art. 5$5#. @ndemnizacin de!ida por los aseguradores del inmue!le +ipotecado" art. 5$55. Las rentas devengadas en el inmue!le +ipotecado" art. 5$55.

$fectos de la hipoteca! #. Efectos respecto del due8o de la cosa +ipotecada:

Hay 'ue distinguir 5 situaciones: a! 8ntes que el acreedor e ercite la accin hipotecaria#

$l due9o del inmueble conserva las facultades inherentes al dominio, esto es, las de usar, go'ar y disponer del inmueble hipotecado . (i se llegare esta!lecer 'ue el due8o del inmue!le +ipotecado no puede ena,enarlo" seme,ante pacto adolecer a de nulidad a!soluta por o!,eto il cito" art culos #$00 y #0.5. (e ,ustifica por el derec+o de persecucin 'ue posee el acreedor el cual puede perseguir el inmue!le de manos de 'uien lo tenga. El 5$#= faculta tam!i)n al due8o para +ipotecar nuevamente el inmue!le sin 'ue valga la estipulacin en contrario. Esto no per,udica al acreedor" por'ue e3isten preferencias de las +ipotecas por el orden de las fec+as art. 5$&&. Adems el acreedor +ipotecario est o!ligado a respetar los arrendamientos siempre 'ue )stos consten por escritura p/!lica inscrita con anterioridad a la +ipoteca" art. #405 nF%. En s ntesis antes de 'ue se e,erza la accin +ipotecaria el propietario puede e,ercer todas las facultades 'ue le confiere el dominio siempre 'ue no se lesione los derec+os del acreedor disminuyendo la garant a" por'ue en ese evento el legislador" para resguardar sus derec+os" lo faculta para tomar las medidas 'ue indica el art. 5$5&. El art. 5$5& tiene aplicacin cuando el inmue!le se pierde o deteriora" como la ley no distingue respecto de la causa de p)rdida o deterioro se comprende tanto la originada por actos materiales como las causadas por actos ,ur dicos" y tam!i)n tiene aplicacin sea 'ue la p)rdida se de!a a caso fortuito o a un +ec+o culpa!le o doloso.

9espu)s 'ue el acreedor e,ercita la accin hipotecaria: cesa la facultad del propietario de gozar y disponer del inmue!le y sus accesorios. 7o puede ena,enar el inmue!le +ipotecado" y si lo +ace +a!r a o!,eto il cito seg/n el art. #$0$" y por consiguiente la ena,enacin ser a nula a!solutamente.

Derechos del acreedor hipotecario# Concede al acreedor +ipotecario % derec+os principales: venta, persecucin y preferencia! #. 9erec+o de venta" se refiere a )l art. 5$5$ 'ue se8ala 'ue el acreedor +ipotecario" tiene sobre la cosa hipotecada los mismos derechos que el acreedor prendario sobre las cosas dadas en prenda. 9os acciones: a! b! 8ccin personal contra el deudor! 8ccin hipotecaria!

(a accin personal se hace efectiva sobre todos el patrimonio del deudor y la accin hipotecaria sobre la finca hipotecada! La accin +ipotecaria cuando se dirige contra el deudor principal se confunde con la personal. (e tramita cono ,uicio ordinario o e,ecutivo si consta la +ipoteca en un t tulo en conformidad al $5$ C2C. (a accin hipotecaria es real, inmueble y se dirige contra el actual poseedor de la finca hipotecada, tiene por ob eto reali'ar el inmueble en p*blica subasta para que el acreedor se pague con el producto de ella! La finca +ipotecada se saca a remate" se tasa el inmue!le seg/n el aval/o 'ue tenga para el impuesto territorial" pero el deudor tiene derec+o a 'ue un perito tase la propiedad" luego se fi,a d a y +ora para el remate se pu!lica $ veces en el peridico del departamento. (i no e3isten posturas puede ad,udicarse el inmue!le el acreedor +ipotecario. (eg/n el 5%4& se pro+ !e la apropiacin de la finca +ipotecada por el acreedor" pero se le confiere el derec+o de venta en p/!lica su!asta. 5. 9erec+o de persecucin mientras la finca +ipotecada se encuentra en poder del deudor la accin +ipotecaria se confunde con la accin personal. ,ero si la finca pasa a manos de terceros aparece de manera ntida la accin hipotecaria, porque contra este tercero no puede e ercitarse la accin personal sino que nace para el acreedor el derecho consagrado en el art! /4/8 inc 1, derecho a persecucin . Terceros son a'uellos 'ue siendo due8os o poseedores no se +ayan o!ligado personalmente. Cesa el derec+o a persecucin si e3iste purga de la +ipoteca" de acuerdo 5$5. y en caso de e3propiacin por causa de utilidad p/!lica. 2ara 'ue proceda este derec+o la finca tiene 'ue estar en manos de un tercero" la deuda garantizada tiene 'ue ser e3igi!le y la +ipoteca de!e encontrarse inscrita. (a accin hipotecaria contra el tercer poseedor se denomina accin de desposeimiento. La accin de desposeimiento es una accin inmue!le" art. =.1" el procedimiento es el siguiente" el acreedor de!e notificar al tercero" este tiene un plazo de #1 d as contados desde la notificacin para: a! ,agar la deuda, si el tercero paga se subroga en los derechos del acreedor /4/. inc/

b!

8bandonar la finca

c. <o hacer nada, en este caso el acreedor puede enta!lar en su contra la accin de desposeimiento" tramita como ,uicio ordinario o e,ecutivo seg/n el t tulo en 'ue conste la +ipoteca" si se tramita como esto /ltimo de!e solicitar al tercero 'ue a!andone la finca. El deudor de!e indemnizar al tercero 'ue a!andona la finca y es despose do 5$54 inc final. %. 9erec+o de preferencia" la +ipoteca es un derec+o de tercera clase" su preferencia es especial de manera que si su valor no cubre toda la deuda el d)ficit pasa a la quinta clase de cr)ditos art! /4.1! (i +ay varias +ipotecas se prefieren seg/n las fec+as de orden y las de misma fec+a seg/n su inscripcin.

$+tincin de la hipoteca# 2uede e3tinguirse por v a principal o por v a consecuencial (e e3tingue por va consecuencial cuando se produce la e+tincin de la obligacin principal" puede su!sistir la +ipoteca en la novacin si se +ace reserva de la +ipoteca seg/n art. #0$$. 2e e+tingue por va principal cuando se aplica uno de los modos de e+tinguir del art! 1&43: a. 2enuncia de la hipoteca" se +ace por escritura p/!lica y se toma nota al margen de la inscripcin respectiva. !. ,urga de la hipoteca, es la e+tincin de la hipoteca cuando el inmueble es sacado a remate por un ue', siempre que se cite a los acreedores hipotecarios y que el remate se verifique una ve' que haya transcurrido el t)rmino de empla'amiento . (i en dic+o remate no se o!tiene lo suficiente para pagar a todos los acreedores +ipotecarios" respecto de a'uellos 'ue no alcanzaron a pagarse se e3tingue la accin principal" aun'ue no se +aya pagado la accin principal" pero conservan su accin personal contra el deudor. La purga de la +ipoteca opera a favor de 'uien se ad,udico el inmue!le en el remate. Los re'uisitos para 'ue opere son p/!lica su!asta" notificacin de los acreedores +ipotecarios" y transcurso del t)rmino de emplazamiento - 2/!lica su!asta: ordenada por el ,uez" si no se presentan postores el d a se8alado el acreedor +ipotecario puede solicitar 'ue se ad,udi'ue por 5S% de la tasacin los !ienes em!argados o 'ue se reduzca prudencialmente su aval/o" no podr e3ceder de una tercera parte del aval/o. Kse produce la purga de la +ipotecaL Hay 'ue distinguir" si la ad,udicacin opera a favor del primer acreedor +ipotecario y se +an reunido los re'uisitos de la purga de la +ipoteca" esta se produce" en el sentido de 'ue si el valor de ad,udicacin

no alcanza a pagar a los acreedores de grado posterior se e3tinguen sus +ipotecas. (i la ad,udicacin opera a favor de otros acreedores" no +ay purga de la +ipoteca" el art. $45 da un derec+o de opcin a los acreedores de grado anterior al 'ue provoca el remate" puede elegir entre ser pagado con el producto del remate o mantener las +ipotecas. - 7otificacin a los acreedores +ipotecarios" personalmente la primera notificacin sean de grado anterior como posterior. (i no se produce el remate la segunda notificacin puede ser por c)dula o EF diario. - Transcurrido el t)rmino de emplazamiento" entre la notificacin y el d a del remate al 'ue se refiere la ley para el ,uicio ordinario" se de!e consignar el precio del remate a la orden del ,uez 'ue lo dispuso" con estos fondos son cu!iertos los acreedores +ipotecarios seg/n el orden 'ue corresponda" art. 5$5. inc %. (i no se cita oportunamente a los acreedores" estos conservan su derec+o a perseguir la finca en poder del tercer ad'uirente" y el su!astador se su!roga en los derec+os +ipotecarios a 'uienes pag" remata nuevamente la finca por el acreedor +ipotecario no citado" se pagar el su!astador preferentemente" aun'ue pierda la finca no perder el precio pagado por ella #0#1 nF5. (i persigue la +ipoteca un acreedor +ipotecario de grado posterior conforme al 5$54 los de grado preferente podrn e3igir el pago de sus cr)ditos so!re el precio del remate seg/n sus grados" o conservar sus +ipotecas so!re la finca su!astada" siempre 'ue sus cr)ditos no est)n devengados. Los de grado posterior solo pueden ser pagados con el precio del remate si fuere suficiente para ello. -ancelacin de la hipoteca# esto no es una manera de e3tinguir la +ipoteca" sino una consecuencia de la e3tincin" puede ser de tres formas: a! -onvencional, acreedor y deudor de com*n acuerdo, en virtud de que el deudor pag la obligacin! b! c. ,uede efectuarla el acreedor, renuncia derecho hipoteca! Kudicialmente en los siguientes casos:

c.# cuando se e3propie un inmue!le por utilidad p/!lica. c.5 en ,uicio ordinario" cuando el acreedor no cancele esta y el deudor solicita la cancelacin por +a!er pagado. c.% Art. 5$5. respecto de los acreedores citados y 'ue no alcanzaron a pagarse con el producto del remate. c.$ cuando se declare ,udicialmente la nulidad de la +ipoteca.

Contrato de fianza art. 5%%=. La fianza no es una o!ligacin" sino un contrato accesorio 'ue se cele!ra entre el acreedor y el fiador ! (a necesidad en que se encuentra el fiador de satisfacer total o parcialmente la obligacin en subsidio del deudor principal, es el efecto propio y fundamental del contrato! $s una garanta personal " cuando +ay fianza el acreedor tiene dos acciones para +acer efectivo su cr)dito" el derecho de perseguir los bienes del deudor en virtud del derecho de prenda general y el derecho de perseguir los bienes del fiador!

Carcter contractual de la fianza" la fianza es siempre un contrato" pero la o!ligacin de rendir fianza seg/n el art culo 5%%0 puede emanar de las partes, la ley o el ue'" pero siempre se de!e constituir por medio de un contrato.

-aractersticas del contrato de fian'a: a. $s consensual" e3cepcionalmente solemne" la 'ue rinde los tutores y curadores" la fianza mercantil art. .51 C. de C." la 'ue se rinde para garantizar la li!ertad provisional de los procesados art. %04 C22. b! $s unilateral!

c. $s gratuita tiene por o!,eto la utilidad de una de las partes" sufriendo el gravamen el fiador. d! e. $s accesoria! $s patrimonial por ende se transmite a los +erederos.

"equisitos del contrato de fian'a " los re'uisitos comunes a todo contrato" pero por su carcter accesorio requiere adems una obligacin principal! a. -onsentimiento, debe ser e3preso por el carcter de consensual art. 5%$&.

!. -apacidad, el fiador debe tener capacidad para obligarse como tal " art. 5%=1 inc #" si los pupilos se constituyen como fiadores de acuerdo al art. $1$ se re'uiere autorizacin ,udicial previa" 'ue la fianza se otorgue a favor de un descendiente" ascendiente o del cnyuge y 'ue se invo'ue una causa urgente y grave. c. :!,eto de la fianza" la o!ligacin principal puede ser de dar" +acer o no +acer" pero la del fiador siempre ser de dar, y de dar una suma de dinero " art. 5%$% inc 5 y $" si es de +acer el fiador no se o!liga a realizar el +ec+o sino 'ue garantiza el pago de los

per,uicios 'ue la infraccin cause al acreedor" en la de no +acer se resuelve en la indemnizacin de per,uicios si el deudor contraviene y no puede des+acerse lo +ec+o. $n contrato debe reunir las siguientes caractersticas especiales# #. (a fian'a debe consistir siempre en que el fiador pague una suma de dinero art. 5%$% inc final" si se o!liga a pagar con cuerpo cierto o e,ecutar un +ec+o puede tratarse de un contrato innominado o clusula penal. 5. (e re'uiere 'ue e3ista una o!ligacin principal a la cual accede la fianza" y esta o!ligacin puede ser de diferente naturaleza" se puede afianzar o!ligaciones de dar" +acer o no +acer.

-lases de fian'a, la fian'a puede clasificarse en diversas formas: #. $n cuanto a su origen la fian'a puede ser convencional, udicial o legal art. 5%%0" esto no atiende al origen de la obligacin la cual es siempre convencional, sino al de la obligacin del deudor principal de rendir fian'a! 5. (a fian'a puede ser simple o solidaria " la fianza simple sometida a reglas generales de la fianza" la solidaria puede serlo en dos aspectos" con respecto al deudor y con respecto a los dems fiadores" si +ay 5 o ms. (i la fianza es solidaria respecto a los dems fiadores impide oponer !eneficio de divisin" si la fianza es solidaria respecto de los deudores su estipulacin significa renuncia al !eneficio de e3cusin. %. (a fian'a puede ser civil o comercial " seg/n si accede a una o!ligacin civil o mercantil. $. (a fian'a puede ser simple, prendario o hipotecaria " la fianza es simple" el fiador o!liga todos sus !ienes" si es prendaria el fiador aparte de constituirse como tal" constituye una prenda para el cumplimiento de una o!ligacin" si la fianza es +ipotecaria el acreedor puede e3igir su cumplimiento mediante las reglas de la fianza o enta!lando la accin real +ipotecaria. =. (a fian'a puede ser limitada o ilimitada" la limitada restringe a una cantidad determinada o se esta!lecen claramente las o!ligaciones 'ue el fiador toma so!re s . (i es ilimitada" no se e3tiende a ms de la o!ligacin principal y sus accesorios art. 5%$% y 5%$$ >capital intereses y costas?.

?bligacin de rendir fian'a y calidades de fiador#

@.2ersonas o!ligadas a rendir fianza" generalmente el deudor no es obligado , pero es obligado cuando# a. As se +u!iere estipulado entre el acreedor y el deudor art. 5%$. nF#.

!. La fortuna del deudor haya menguado de manera que sea de temer que no cumpla sus obligaciones art! /348 nD/! c. Eaya motivo para temer que el deudor se ausente del pas con nimo de establecerse en otra parte y no de e bienes suficientes para responder de sus deudas 5%$. nF%. d! $l deudor cae en insolvencia art! /34.!

==! a. !. c.

-alidades del fiador# 9e!e ser capa' de obligarse como fiador 5%$5. Tener o se9alar domicilio dentro del territorio ,urisdiccional de la respectiva CA. Tener !ienes ms que suficientes para hacer efectiva la fian'a 5%=1.

Efectos de la fianza: a! b! c! $fectos entre el fiador y el acreedor! $ntre el fiador y el deudor! $ntre los cofiadores!

$fectos entre fiador y acreedor: a. Antes del 'ue el acreedor demande al fiador" este puede pagarse la deuda en los mismos t)rminos que el deudor principal, pero si paga antes de que se haya hecho e+igible, no puede repetir contra el deudor principal, sino una ve' que se haya hecho e+igible art! /333. !. El acreedor demanda al fiador" cuando la o!ligacin se +a +ec+o e3igi!le" el fiador dispone de $ derec+os para defenderse: 1! Jeneficio de e+cusin!

/! 3! $.

Jeneficio de divisin! $+cepcin de subrogacin! $+cepciones reales inherentes a la obligacin.

Jeneficio de e+cusin: el fiador puede exigir que se persiga primero la obligaci n en los bienes del deudor principal % en las hipotecas o prendas constituidas por este para garanti'ar el pago. Este !eneficio es facultativo art 5%=&" pero +ay casos en 'ue el fiador no puede oponer el !eneficio de e3cusin: - Cuando lo +u!iere renunciado e3presamente 5%01. - Cuando se +aya o!ligado como fiador y codeudor solidario 5%=. nF5. - Cuando la o!ligacin afianzada es natural. - Cuando la fianza se +a constituido por orden ,udicial 5%=. nF$ Hay casos en 'ue el acreedor est o!ligado a practicar la e3cusin: - Cuando se +u!iese pactado e3presamente" entre acreedor y fiador. - Cuando el fiador se comprometa a pagar /nicamente lo 'ue el acreedor no pueda o!tener del deudor principal 5%0= inc5" el fiador no ser responsa!le de la insolvencia del deudor cuando el acreedor +aya tenido medios para +acerse pago de los !ienes del deudor" +aya sido negligente de servirse de estos medios.

"equisitos del beneficio de e+cusin# a! 0ue el fiador no est) privado del beneficio de e+cusin!

b! 0ue lo oponga en tiempo oportuno 5ordinario como e+cepcin dilatoria, e ecutivo escrito oposicin e ecucin6! c! 0ue el fiador indique al acreedor bienes del deudor para perseguir el cumplimiento de la obligacin!

$fectos del beneficio de e+cusin# a. 3omo excepci n dilatoria suspende la entrada en juicio.

b. 3esa la persecuci n del acreedor contra el fiador % debe redirigirse contra el deudor principal. c. )i se paga parcialmente con los bienes del deudor, subsiste la acci n del acreedor contra los bienes del fiador por el saldo insoluto.

Jeneficio de divisin, cada fiador est obligado a pagar su parte o cuota en la deuda art! /343! "equisitos del beneficio de divisin: - 0ue haya varios fiadores! - 0ue los fiadores no se hayan obligados como fiadores solidarios, la fian'a solidaria no da derecho a este beneficio! - 0ue todos los fiadores sean de un mismo deudor! - 0ue todos los fiadores afiancen una misma obligacin del deudor. $+cepcin de subrogacin" art. 5%%= y 5%.# nF5 Cuando el fiador paga al acreedor se subroga en sus derechos de acuerdo al art. #0#1 nF%. 9erec+o de oponer todas las e3cepciones reales in+erentes a la o!ligacin art. 5%=$.

$fectos entre el fiador y el deudor: +ay 'ue distinguir antes de que el fiador haya hecho el pago y efectos con posterioridad a )l! - Antes de 'ue el fiador +aya +ec+o el pago 5%04 tiene derecho el fiador a que el deudor le releve de la fian'a o le cauciones sus resultados, si el deudor paga sin dar aviso al fiador, es responsable para con )ste de lo que por ignorancia de la e+tincin de la deuda pagare de nuevo" pero tendr accin contra el acreedor por el pago de lo no de!ido art. 5%&0. 2i paga el fiador sin dar aviso al deudor ocurre que si el deudor y el fiador pagan la deuda, el fiador no tendr recurso alguno en su contra, pero puede repetir contra el acreedor" el segundo efecto es si el pago del fiador puede privar de las e3cepciones 'ue pudo oponer al acreedor." dic+as e3cepciones puede +acerlas valer contra el fiador cuando )ste intente acciones encaminadas al reem!olso.

- Derechos que tiene el fiador despu)s de reali'ado el pago#

a! b!

8ccin de reembolso art! /331! (a accin subrogatoria 1411 nD3!

a. Accin de reem!olso el fiador tiene derec+o a que el deudor le restituya lo pagado ms los intereses y gastos! 9e!en cumplirse las siguientes condiciones: #. Iue la o!ligacin principal se +aya e3tinguido por el pago 'ue +aya +ec+o el fiador o por otros medios 'ue le signifi'uen a )ste empo!recimiento. 5. Iue el pago +ec+o por el fiador sea un pago /til" 'ue realmente e3tinga la o!ligacin. %. $. Iue el fiador no est) privado de la accin. Iue la enta!le en tiempo oportuno.

!. Accin su!rogatoria #0#1 nF% y 5$54" +ay ciertos casos en 'ue el fiador no goza de la accin su!rogatoria: - Cuando la o!ligacin principal es natural. - Cuando el fiador pag sin dar aviso al deudor" el cual ignorando la e3tincin de la deuda" la paga nuevamente. Diferencia entre la accin subrogatoria y la de reembolso# 1! "eembolso corresponde al fiador por derecho propio, y la subrogatoria e ercita los derechos del acreedor! 5. "eembolso monto pagado, ms intereses y gastos la subrogatoria lo que realmente pag el fiador! 3! "eembolso accin sin garanta, la subrogatoria tendr garanta y privilegios de que go'aba la accin principal! Efectos entre los cofiadores" cada uno paga su cuota su una paga ms de lo 'ue le corresponde" 5%&. se su!roga en los derec+os del acreedor por el e3ceso en contra de los otros fiadores. $+tincin de la fian'a#

2or va principal y puede ser por cualquiera de los medios se9alados en el art 1&43 >ley se refiere en especial dacin en pago y a la confusin 5%.5 y 5%.%?. : por va consecuencial cuando se e+tingue la obligacin principal! Contrato de mandato: art. /114 es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera! Gandato y representacin: por regla general el mandatario es representante del mandante" los efectos del contrato que aqu)l celebra se producen para el mandante y no para el mandatario! Esta caracter stica no es esencial" por'ue un mandatario puede contratar a nombre propio y no a nombre del mandante art. 5#=#" y en este caso 'uedar o!ligado con el tercero el mandatario y no el mandante. Es slo un elemento de la naturale'a! Gandato versa siempre sobre actos urdicos, no puede referirse a actos materiales, ya que envuelve la idea de representacin como elemento de la naturale'a! -aractersticas del contrato de mandato# #. ,uede ser gratuito o remunerado art. 5##&" la importancia de esto es para determinar la responsa!ilidad del mandatario la cual" ser mayor cuando es remunerado. -egla general es remunerado art. 5#=. nF%" a menos 'ue se estipule lo contrario. (i el contrato es oneroso" puede ser conmutativo o aleatorio" ser conmutativo si la remuneracin se pacta sin consideracin del )3ito o fracaso del negocio recomendado" y aleatorio considerando el )3ito de la gestin encargada. 5. Cnilateral o bilateral" si es remunerado ser !ilateral.

%. $l mandato es un contrato principal en la medida 'ue su!siste por s mismo son precisar de otra convencin. $. ,or regla general es consensual art. 5#5% y 5#5$. El mandatario puede retractarse despu)s de aceptado el mandato" siempre 'ue el mandante est) en condiciones de e,ecutar por )l el mandato o cometerlo a otra persona. En cuanto al mandante 'ue formula una oferta de mandato" )ste podr retirarla a condicin de 'ue lo +aga antes de 'ue se produzca la aceptacin y de 'ue tal retractacin se manifiesta en forma e3presa o tcita. El silencio en el mandato constituye manifestacin de voluntad art. 5#5=. E3isten mandatos solemnes" cuando las partes convengan 'ue sea solemne" o 'ue la ley esta!lezca ciertas formalidades. Algunos autores sostienen 'ue el mandato de!e cumplir las mismas solemnidades 'ue el contrato encomendado" fundndose en 'ue si la ley e3ige solemnidad para un acto

,ur dico" tal solemnidad no puede fraccionarse y se e3tiende a los elementos esenciales de dic+o acto. Todo fundado 5#5%. :tros dicen 'ue esa visin es errada 'ue el 5#5% de!e interpretarse literalmente. 9ice 'ue el mandato es consensual y 'ue no se admite en ,uicio la testimonial" sino con arreglo a las reglas generales" esto es a los arts. #&1." #&14 y #&#1. La primero opcin confunde dos actos el mandato y el negocio para el cual )ste fue conferido" por el primero slo se encarga el negocio" y la voluntad para la cele!racin del negocio es la 'ue se manifiesta de manera solemne. 2or ende se concluye 'ue es mandato es siempre consensual incluso cuando es para realizar negocios solemnes. &! -ontrato de confian'a!

9iferencias entre mandato y arrendamiento de servicios: - El arrendamiento de servicios recae so!re actos materiales y el mandato so!re actos ,ur dicos. - El mandato lleva naturalmente envuelta la idea de representacin" lo 'ue no sucede con el arrendamiento de servicios.

9iferencias ente mandato y agencia oficiosa" el mandato sugiere voluntad del mandante" en cam!io la agencia oficiosa es un cuasicontrato" en el cual una persona gestiona intereses de otra" sin tener mandato para ello. 5#55 si una persona actuando de !uena fe" o!r en virtud de un mandato nulo" se convierte en agencia oficiosa. "equisitos del mandato# "equisitos generales a todo contrato aunque hay normas especiales art! /1/8, respecto a la capacidad: -apacidad del mandante# el mandante requiere la capacidad necesaria para e ecutar los contratos que el mandatario va a celebrar por )l! -apacidad del mandatario# /1/8 puede ser un relativamente incapa' " nada impide 'ue estos act/en por cuenta de otras personas y comprometan el patrimonio de estas. (i el incapaz relativo contrata a nom!re propio ser necesaria la autorizacin de su representante legal" pero si lo +ace en representacin del mandate entonces" por aplicacin #$$. podr contratar por s solo.

Gandato general y mandato especial : 5#%1" el general es otorgado para la generalidad de los negocios del mandante" si el mismo fue otorgado para uno o ms negocios espec ficamente determinados" o !ien " para un con unto de negocios determinados en cuanto a su g)nero, estamos frente a un contrato especial . La diferencia est dado por el universo de negocios encomendados y no por las facultades del mandatario. >acultades del mandatario# se aplica tanto al mandato general como al especial art. 5%%#." el mandatario debe ce9irse rigurosamente a los t)rminos del mandato " se ve ratifica por 5#%$" no slo implica cumplir el encargo" sino que utili'ar los medios que el mandante dispuso para su cumplimiento. Lo esencial voluntad del mandante #=01. E3cepcin la ley autoriza al mandatario a cumplir de otro modo" 5#%$ inc5" 5#$&" 5#$." 5#=1 inc5. El art. 5#%5 y 5#%% entrega ciertas reglas que buscan establecer prerrogativas con que obrar el mandatario" en el caso de manifestacin e3presa del mandante sin conferir facultades. 5#%5 mandato de simple administracin en cuya virtud el mandatario slo puede e,ecutar actos conservativos y actos de administracin" el mandatario no puede e,ecutar actos de disposicin. 5#%% inc #" esta!lece 'ue aun'ue el mandato se8ale 'ue el mandatario puede actuar como le parezca" ello no le da derecho a e ecutar actos para los cuales requiera un poder especial y no puede alterar la sustancia del negocio encomendado. En cuanto a la facultad de li!re administracin art 5#%% inc 5" el ,uez no puede interpretar e3tendiendo su alcance a actos ms all de los casos esta!lecidos por las leyes. 2ro+i!iciones: #. 5#5& el mandante nom!ra a 5 o ms mandatarios" cada uno act/a por su cuenta salvo 'ue el mandante se los +aya pro+i!ido en forma e3presa y en este caso todo lo 'ue +agan separadamente es nulo. 5. 7o puede colocar el dinero del mandante a inter)s sin el consentimiento de este art 5#$0. %. 7o se puede comprar lo 'ue el mandante le +a encargado vender" ni vender a )ste lo 'ue le encarg comprar" salvo 'ue intervenga el consentimiento e3preso del mandante 5#$$. $. Encargado por el mandante de poner dinero en inter)s" no pude tomarlo para s a ese t tulo" salvo e3preso consentimiento del mandante.

-esponsa!ilidad del mandatario: Art. 5#54 responde de culpa leve, pero esa responsabilidad es ms estricta si el mandato es remunerado, no dice el cdigo que responda de culpa levsima! El mandatario no responde de la solvencia del deudor con 'uien +a contratado" a menos 'ue por clusula especial 5#=5" se hace responsable solvencia, embara'os, dificultades del cobro, caso fortuito y fuer'a mayor! "endicin de cuenta de la gestin del mandato# art! /1&& tiene por o!,eto 'ue el mandante tome conocimiento de la forma como se e,ecuta el encargo" so!re los resultados del mismo y la restitucin al mandante de a'uellos 'ue reci!i para el cumplimiento de su contenido. $sta rendicin de cuenta, en principio es e+tra udicial, pero si las partes no se ponen de acuerdo se transforma en udicial, siendo un tema de arbitra e for'oso. El mandante puede e3onerar al mandatario de la o!ligacin por'ue ella est esta!lecida en su inter)s. 2ero si lo e3ime no significa 'ue el mandatario 'uede e3onerado de los cargos 'ue contra )l ,ustifi'ue el mandante. El mandatario dentro de la rendicin de cuantas al mandante" de!e darla con relacin a los intereses de los dineros de este. 5=#0 +ace una distincin: - @nter)s de dinero del mandante 'ue el mandatario +a empelado en propia utilidad" el mandatario de!e intereses corrientes a contar del d a 'ue empleo los dineros del mandante. - @ntereses del saldo en contra del mandatario" 'ue resulten de las cuentas" los de!e desde 'ue se constituya en mora.

Delegacin del mandato# #. Cuando se +a autorizado e3presamente la delegacin y se +a indicado a 'uien se puede efectuar. 5. El mandato autoriza" pero no indica a 'ui)n. -; el mandatario no es responsa!le" salvo 'ue +aya delegado a incapaz o insolvente. %. 7o se pro+ !e ni se autoriza la delegacin" corre por cuenta mandatario. $. (e pro+ !e e3presamente no se puede delegar. y riesgo del

?bligaciones del mandante# Cuando el mandato no es remunerado no tiene obligaciones derivadas del mismo" ya 'ue es un contrato unilateral" cuando es !ilateral" nacen las o!ligaciones siendo la principal la de pagar al mandatario la remuneracin estipulada! Las o!ligaciones son: 1! =ndemni'ar al mandatario los per uicios que hubiere sufrido con motivo del mandato y los gastos en que haya incurrido /1&8! a. <andante o!ligado a poner a disposicin del mandatario lo necesario para 'ue lleve a ca!o el mandato. !. 9evolver los anticipos en dinero 'ue el mandatario +u!iere +ec+o" con el inter)s corriente. c. d. /! @ndemnizar los gastos ocasionados por motivo del mandato. @ndemnizar los per,uicios 'ue le +u!iere ocasionado la e,ecucin del mandato. Gandante debe pagar la remuneracin al mandatario!

%. El mandante de!e cumplir las o!ligaciones contra das por el mandatario dentro de los l mites del mandato" art. 5#01.

$fectos del mandato entre mandantes y terceros : distinguir actu a nombre propio o en representacin del mandante, si lo hi'o dentro de los lmites o se e+tralimit! a. Gandatario act*a a nombre propio, obliga al mandante respecto de terceros " pero el mandante puede e+igir que ceda los derechos que ha adquirido con ocasin de cumplir el mandato! b! 8ct*a en representacin hay que distinguir#

! #. Act/a dentro de los l mites o!liga al mandante. !.5 se e+tralimita, no obliga al mandante a menos que lo ratifique. (i la gestin se +a cumplido parcialmente y dic+a gestin es suscepti!le de cumplimiento parcial" o!liga al mandante 5#0#.

$+tincin del mandato /143" se puede darle t)rmino unilateralmente a pesar de ser un contrato por'ue se !asa en la confianza. Tam!i)n se puede e3tinguir por los modos generales 1&43" en lo 'ue fueron aplica!les e,. -esciliacin

-ausales de e+tincin# #. 2or el desempe9o del negocio para el que fue constituido.

5. 2or la e+piracin del pla'o o por el evento de la condicin prefi ados para la terminacin del mandato! %. ,or la revocacin del mandante. E3presa o tcita total o parcial.

$. ,or la renuncia del mandatario" por ella no pone t)rmino al mandato sino despu)s de transcurrido un t)rmino razona!le para 'ue el mandante pueda proveer los negocios encomendados. =. ,or la muerte del mandante o mandatario. En caso de muerte del mandante si la suspensin irrogare per,uicio a los +erederos del mandante el mandatario estar o!ligado a finalizar la gestin iniciada" e3cepcionalmente no se e3tingue el mandato por la muere del mandante cuando de!e e,ecutarse despu)s de la muerte de )ste 5#04. Caso muerte mandatario los +erederos de este de!en dar aviso de la muerte al mandante y +acer lo 'ue puedan y las circunstancia e3i,an siempre 'ue los +erederos fueran +!iles de administrar sus !ienes. 0. 3! ,or la quiebra o insolvencia del mandante o mandatario. ,or la interdiccin de uno o de otro!

.. 2or la cesacin de las funciones del mandante" si el mandato +a sido dado en e,ercicio de ella. .! 2i la mu er soltera que ha otorgado un mandato se casa posteriormente el mandato subsiste, peor el marido podr revocarlo a su arbitrio siempre que se refiera a bienes que estn ba o la administracin de este!

Art. 5#&% efecto de la e3piracin mandato respecto de terceros" mandato aparente. MEn general" todas las veces el mandato e3pira por una causa ignorada del mandatario" lo 'ue )ste +aya +ec+o en e,ecucin del mandato ser vlido y dar derec+o a terceros de !uena de contra el mandante. Iuedar asimismo o!ligado el mandante" como si su!sistiera el

mandato" a lo 'ue el mandatario" sa!edor de la causa 'ue lo +aya +ec+o e3pirar" +u!iere pactado con terceros de !uena fe" pero tendr derec+o a 'ue el mandatario lo indemniceT.

(ervicios de profesionales 5##." su,etan a normas mandato. 2rue!a reglas generales #&1. y #&14.

Contrato de mutuo 5#40" el mutuo o pr)stamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas de mismo g)nero y calidad! $l que da en muchos se llama mutuante y el que recibe mutuario!

-aractersticas del mutuo# #. (olo puede recaer so!re cosas fungibles" art. =&= 'ue por presentar entre s una igualdad de +ec+o se consideran como de igual poder li!eratorio. 5. $s un contrato real, se perfecciona por la tradicin de la cosa y ella transfiere el dominio al mutuario art! /1.3, haci)ndose due9o de la cosa el mutuario puede consumirla o disponer de ella a su arbitrio . La tradicin produce un doble efecto, perfecciona el contrato de mutuo y produce la transferencia del dominio de la cosa prestada! %. Es un contrato unilateral, solo una de las partes" el mutuario" 'uien de!e devolver lo 'ue se le +a prestado" pero no es especie" sino otras del mismo g)nero y calidad y en la misma cantidad en 'ue se le prest. $. $s un contrato principal.

=. 2uede ser gratuito u oneroso" el mutuo es gratuito por naturaleza" pero las partes pueden +a!er convenido que se paguen intereses" ellos de!e +a!erse convenido por las partes. 7o sucede as en las operaciones de cr)dito de dinero" definidas en el art. # de la ley #..1#1" art. #5 dice 'ue la gratuidad no se presume. (alvo disposicin de la ley o pacto en contrario" ellas devengarn intereses corrientes" calculados so!re el capital rea,ustado en su caso. 0. $s un ttulo traslaticio de dominio" sirve para transferir el dominio.

-apacidad de las partes" veremos separadamente la del mutuante y la del mutuario. a. Gutuante debe ser capa' de ena enar adems de ser due9o de la cosa dada en mutuo, sino es capaz de ena,enar el contrato de mutuo adolecer de un vicio de nulidad" si no es due8o de la cosa" esta puede reivindicarse mientras conste su identidad" desaparecida la identidad el 'ue reci!i la cosa de mala fe es o!ligado al pago inmediato con el m3imo de los inter)s 'ue la ley permita estipular" en cam!io el mutuario de !uena fe es o!ligado slo al pago de los intereses estipulados despu)s de transcurridos #1 d as. b! $l mutuario debe ser capa' de obligarse, sino el mutuo adolecer de un vicio de nulidad art! 1488!

$fectos del contrato de mutuo" siendo el mutuo un contrato unilateral genera obligaciones de una parte el mutuario y esa obligacin es la de restituir la misma cantidad de cosas del mismo g)nero y cantidad que las que )l recibi! - "estitucin de cosas fungibles que no sea dinero " igual cantidad de cosas del mismo g)nero y calidad" si no es posi!le restituir a'uellos puede el mutuario pagar lo 'ue valgan el tiempo y lugar en 'ue +a de!ido +acerse el pago 5#4.. - "estitucin en el mutuo de dinero: art. # ley #..1#1" son operaciones de cr)dito de dinero a'uellas por las cuales una de las partes entrega a la otra o se o!liga a entregar una cantidad de dinero y a la otra a pagarla en un momento distinto de a'uel en 'ue se cele!ra la convencin" desde la vigencia de esta ley se sigue criterio valorista" no atiende a la suma num)rica" sino a su poder ad'uisitivo. Art. #5 la gratuidad no se presume" devengan interese calculados so!re el capital o so!re el capital rea,ustado en su caso. El art. 5 esta!lece las operaciones rea,usta!les y las no rea,usta!les las no rea,usta!les se actualizan seg/n el @2C.

,la'o para restituir las cosas dadas en mutuo" +ay 'ue distinguir si se estipulo o no un plazo para dic+o efecto. 2i se convino un pla'o hay que estarse a )l . 7o o!stante el art. 551$ nos dice 'ue se puede pagar toda la suma prestada" aun antes del t)rmino estipulado, se puede renunciar al pla'o porque est establecido a su favor, pero si se han pactado interese no puede pagar antes del vencimiento del pla'o sin el consentimiento del acreedor. (i son operaciones de cr)dito ley faculta para anticipar el pago" si es operacin no rea,usta!le se pague el capital y los intereses estipulados 'ue correr an +asta la fec+a de vencimiento pactada" y si es rea,usta!le se paga el capital

rea,ustado +asta el d a de pago efectivo ms los inter)s convenidos calculados so!re dic+o capital por todo el plazo pactado. (i no se +a convenido plazo solo se puede e3igir la restitucin transcurridos #1 d as desde la entrega. ?bligaciones eventuales del mutuante, estas posi!les o!ligaciones del mutuante son eventuales. Art. 551% el mutuante es responsable de los per uicios que e+perimente el mutuario por la mala calidad o los vicios de la cosa prestada, ba o condiciones /1/., si los vicios ocultos eran tales que conocidos no se hubiera celebra el contrato, podr el mutuario pedir que se rescinda!

Los intereses art. 5 ley #.1#1" operaciones de cr)dito no rea,usta!le es toda suma 'ue reci!e o 'ue tiene derec+o a reci!ir el acreedor a cual'uier t tulo so!re el capital" y en las rea,usta!les toda suma 'ue reci!e o tiene derec+o a reci!ir el acreedor so!re el capital rea,ustado.

Clases de intereses se elimina el inter)s legal ley #..1#1: a. !. @nter)s corriente. @nter)s m3imo convencional

=nter)s corriente, promedio cobrado por los bancos y las sociedades establecidas en -hile! =nter)s m+imo convencional se define como el inter)s que no puede e+ceder en ms de un &1H al inter)s corriente que ri a al momento de la convencin, si se esta!lece un monto superior el pacto se entiende por no escrito reduci)ndose los intereses al corriente al momento en 'ue ri,a la convencin.

Horma y plazo de estipulacin de intereses" solo pueden estipularse en dinero y se devengarn d a a d a.

Anatocismo" consiste en 'ue los intereses devengados por un cr)dito y no pagados al acreedor" se capitalicen y devenguen a su vez inter)s" es decir se producen intereses de

inter)s. En el cdigo civil ##=4 nF% los intereses atrasados no producen inter)s y el art. 55#1 se pro+ !e estipular intereses de inter)s" este /ltimo fue derogado por la ley #.1#1. El pacto 'ue esta!lece el anatocismo est su,eto a las siguientes reglas: #. La capitalizacin de intereses de!e +acerse en cada vencimiento o renovacin de la o!ligacin. 5. La capitalizacin de intereses no puede +acerse por periodos inferiores a %1 d as.

-eci!o de pago" el otorgamiento de reci!o de pago por el capital +ace presumir el pago de los intereses y el rea,uste en su caso art. #& ley #.1#1. El reci!o de pago de intereses correspondientes a % periodos consecutivos y del capital cuando )ste se de!a pagar en cuotas" por igual lapso" +ace presumir el pago de los intereses o cuotas anteriores.

Contrato de comodato -ontrato de pr)stamo de uso, es un contrato es que una de las partes entrega a la otra gratuitamente un especie mueble o ra', para que haga uso de ella y con cargo de restituir la misma especie despu)s de terminado su uso art. 5#&$. La parte 'ue entrega la cosa se llama comodante y el 'ue la reci!e comodatario.

Caracter sticas: #. $s un contrato real, se perfecciona por la entrega y no como dice el art. 5#&$ inc 5 'ue dice 'ue se perfecciona por la traicin" por'ue el comodato es un titulo de mera tenencia. El 5#&0 dice 'ue el comodante conserva todos sus derec+os so!re la cosa dada en comodato" pero limita su e,ercicio. 5. $s esencialmente gratuito" slo se grava el comodante" es de la esencia del contrato. %. $s un contrato unilateral" slo genera o!ligaciones para el comodatario" de!e conservar la cosa y restituirla al comodante al t)rmino del contrato. $. $s principal.

-esponsa!ilidad del comodatario" art. 5#&. el comodatario es o!ligado a empelar el mayor cuidado en la conservacin de la cosa, responde de culpa levsima! #=$& el

deudor es el /nico responsa!le de la culpa lev sima en los contratos en 'ue es el /nico !eneficiado. -esponde e culpa leve seg/n el 5#&4 si reporta !eneficios para am!os y de culpa grave o lata cuando solo !eneficia al comodante.

El comodato y la prue!a testimonial" +ace e3cepcin a la prue!a testimonial #&1. y #&14" el contrato de comodato podr pro!arse por testigos" cual'uiera sea el valor de la cosa prestada art. 5#&=.

"equisitos del contrato de comodato# a. (a cosa no debe ser consumida" ya 'ue el comodatario tienen 'ue devolver la misma cosa 'ue le fue prestada" y las cosas consumi!les se destruyen por su uso. b! Debe tratarse de una especie o cuerpo cierto, ya que el comodatario debe restituir la misma especie!

Comodato de cosa a,ena 5#.. reconoce la validez del comodato so!re cosa a,ena" esta!lece 'ue si la cosa prestada no pertenece al comodante y el due8o no la reclama antes de terminar el comodato" no tiene derec+o el comodatario a demandar per,uicios contra el comodante" salvo 'ue )ste +aya tenido conocimiento 'ue la cosa era a,ena y no se lo +aya advertido.

?bligaciones que surgen del comodato# #. el comodatario est obligado a la conservacin de la cosa, obligado a indemni'ar los deterioros que e+perimente" salvo 'ue provengan de caso fortuito y responde tam!i)n del fortuito caso art. 5#&.. /! ?bligacin de usar la cosa en conformidad a lo convenido y si nada se ha estipulado seg*n el uso ordinario que se d) a la cosa! %. ?bligacin de restituir la especie al t)rmino del comodato.

Casos en 'ue puede solicitar la restitucin antes de vencido el plazo estipulado 5#.1. El comodatario puede negarse a restituir la coa en los siguientes casos: a. Cuando la cosa +aya sido p)rdida" +urtada o ro!ada a su due8o" o 'ue se em!argue ,udicialmente en manos del comodatario.

!. Cesa la o!ligacin de restituir desde 'ue el comodatario toma conocimiento 'ue )l es el verdadero due8o de la cosa prestada. c. (i el comodante de!e indemnizaciones al comodatario y este +ace uso del derec+o de retencin conforme art. 5#4% pudiendo retener la cosa en su poder +asta el pago de las indemnizaciones 'ue se le adeudan.

2luralidad de comodatario art. 5#.4 si la cosa +a sido prestada a muc+os" todos son solidariamente responsa!les" si la deuda es de cuerpo cierto a'uel 'ue posea la cosa es o!ligado a entregarla.

?bligaciones del comodante, e+cepcionalmente puede ser obligado el comodante art! /1.1 y /1./# #. El comodante est o!ligado a devolver al comodatario las e+pensas e+traordinarias en que haya incurrido )ste en la conservacin de la cosa dada en contrato! /! $l comodante debe indemni'ar al comodatario de los per uicios que le hubiere causado con motivo de la mala calidad de la cosa prestada art! /1./!

8cciones para demandar la restitucin de la cosa, dispone de la accin personal emanada del contrato de comodato y tam!i)n de la accin reivindicatoria!

$+tincin del comodato: de acuerdo reglas generales de los contratos" tam!i)n por causa de muerte del comodatario por ser intuito personae, los herederos no tienen derecho a continuar el uso de la cosa, salvo que ella haya sido prestada para un servicio particular que no pueda deferirse o suspenderse . 9espu)s su!sisten las o!ligaciones 'ue nacen del contrato de comodato art. 5#.0. 5#41 el contrato no se e3tingue por la muerte del comodante.

-omodato de precario art. 5#4$ y 5#4=" se denomina precario cuando la cosa prestada deba restituirse cuando lo solicite el comodante . (a "I es que se fi e un pla'o para la restitucin de la especie prestada o que el momento de su restitucin este

determinado por el uso ordinario de ella! En comodato de precario la restitucin de!e +acerse cuando lo solicite el comodante. /1.& se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular, ni se fi a tiempo para restitucin. El comodato de precario es un comodato 'ue surge del acuerdo de voluntades entre comodante y comodatario. 9iferente es el precario que es el goce de un bien hecho por un tercero por un tercero por mera tolerancia o ignorancia del propietario, es una situacin de hecho no un contrato, requisitos precarios# #. Iue recaiga so!re una cosa singular determinada.

5. Iue el 'ue est gozando de ella lo +aga por mera tolerancia o ignorancia del due8o 5#4= in 5.

Contrato de arrendamiento: (e encuentra regulado en los art culos #4#= y siguientes CC" adems de leyes especiales #..#1# so!re arrendamiento de predios ur!anos y el 9L so!re arrendamiento de predios r/sticos. $l art! 1.1& nos dice que es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o a e ecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio determinado " por ende e3isten % categor as de arrendamiento" de cosas" de servicios" de confeccin de o!ra material. El arrendamiento de cosas puede ser de inmue!le so mue!les" y si es de inmue!les predios r/sticos o ur!anos. -eglamentado titulo GGB@ li!ro @B CC. ,artes que intervienes: a. Arrendador" proporciona el goce.

!. Arrendatario" a 'uien se le confiere el goce pagando un precio >arrendamiento de predios ur!anos U in'uilinoS r/sticos U colono o aparcero y si paga la rentas con parte de los frutos 'ue produce la cosa colono aparcero?.

"equisitos esenciales# #. -onsentimiento.

5. 0ue una de las partes se obligue a proporcionar el goce temporal de una cosa, o a e ecutar una obra o a prestar un servicio!

%. 0ue el arrendatario se obligue a pagar un precio por esta cosa" o!ra o servicio. En materia de arriendo el precio se denomina renta.

Caracter sticas: 1! /! 3! 4! &! Jilateral! ?neroso! -onmutativo! ,rincipal! <ominado!

0. De tracto sucesivo" implica 'ue las o!ligaciones se van renovando y cumpliendo y e3tinguiendo sucesivamente de forma peridica" por ende no e3iste resolucin de este contrato sino %erminacin! &. %itulo de mera tenencia" el arrendatario se constituye en mero tenedor" pues el arrendador sigue siendo propietario y poseedor. .. $l arrendamiento constituye un acto de administracin no de disposicin " pues no implica ena,enacin. 2or ello dentro de las facultades del mandato con poder general" se encuentra la de arrendar un !ien del mandante. El legislador esta!lece tra!as para arrendar por largo tiempo !ienes de personas incapaces y en sociedad conyugal >5=0" $1&" #&$4? normas pro+i!itivas en consideracin a la calidad de las personas. 4. $s un contrato consensual" aun'ue recaiga so!re !ienes ra ces se aplican normas so!re limitaciones a la admisi!ilidad de prue!a testimonial #&1. y #&14. Convienen reducirlo a escritura p/!lica e inscri!irlo en el conservador para efectos art. #405 >o!ligacin de respetar el arriendo?" tam!i)n las partes pueden estipular la escrituracin como una formalidad o solemnidad convencional.

2imilitud y diferencia con otras figuras! #. Jsufructo:

(eme,anza" am!os constituyen un derec+o a goce. 9iferencia" en cuanto a la naturaleza del goce >usufructo goce real" arrendamiento personal y en cuanto a su origen o fuentes >usufructo voluntad de las partes" testamento" prescripcin" sentencia ,udicial la ley y el arrendamiento la voluntad de las partes.

5.

Comodato:

(eme,anza" el arrendatario y comodatario tienen el uso y goce am!os son derec+os personales. 9iferencias" comodato gratuito" unilateral y es un contrato real" y el arrendamiento oneroso" !ilateral y consensual. %. <andato: puede e3istir similitud entre el mandato y el arrendamiento de servicios inmateriales. La diferencia est dada en el o!,eto de uno y otro" por'ue el mandato recae so!re la realizacin de actos ,ur dicos y puede envolver la nocin de representacin. El arrendamiento de servicios inmateriales ,ams dice relacin con actos ,ur dicos y nada tiene 'ue ver con la representacin.

8rrendamiento de cosas, art! 1.14 y siguientes --, se define como aquel contrato en virtud del cual una de las partes denominada arrendador proporciona a otra denominada arrendatario el goce de una cosa, quien paga por ella un precio determinado! Es esta una de las materias donde el legislador se remite a la costum!re. 2us elementos esenciales son el precio o renta que se paga por el goce, el consentimiento y la cosa cuyo goce se otorga! La cosa por -; de!e ser real determinada y susceptible de darse en arrendamiento! Arrendamiento puede recaer so!re todo tipo de cosas corporales e incorporales" salvo 'ue la ley disponga lo contrario o 'ue se trate de derec+os personal simos >uso" +a!itacin?. 2uede arrendarse un 9erec+o real y personal" puede arrendarse tam!i)n una cosa a,ena aun'ue el si el due8o alega se da una especie de eviccin art. #4#0 inc5. Las cosas 'ue se dan en arrendamiento no se pueden consumir por'ue de!en restituirse al terminar el contrato. #4#& precio se denomina renta" puede estipularse en dinero en frutos. (i se estipula en frutos se da una aparecer a o medier a >predios r/sticos?" en el cual se estipula 'ue el precio se paga con una cantidad de frutos o una cuota proporcin de ellos" el precio se estipula por acuerdo o por determinacin de las partes #4#." en relacin #.1. y #.14. $fectos del contrato de arrendamiento: ?bligaciones de arrendador: 1! (a obligacin principal es la de proporcionar el goce pacfico de la cosa arrendada se descompone en 3 obligaciones especficas 1./4#

a. ?bligacin de entregar la cosa al arrendatario " es la o!ligacin principal y es de la esencia del contrato" constituye la simple entrega y no la tradicin" pues es un t tulo de mera tenencia. La entrega se +ace de acuerdo al art. #451 >slo se aplica a las mue!les" no es necesario en inmue!les inscri!ir para 'ue +aya entrega?" si no se entrega la cosa #45= +ay cumplimiento forzado o resolucin >no terminacin pues no +a empezado a cumplirse?.

!. ?bligacin de mantener la cosa en tal forma que sirva al arrendatario . 9e manera 'ue sirva para el fin 'ue +a sido arrendada" durante el arrendamiento el arrendador de!e efectuar todas las reparaciones necesarias. Hay 'ue distinguir entre las necesarias" /tiles" voluptuarias y las locativas. Las necesarias son a'uellas sin las cuales las cosas se destruyen o desaparecen o !ien no sirven para el o!,eto a 'ue se le destina" corresponde al arrendador art. #45& >ca8er as" goteras?" se e3cepcionan las locativas 'ue corresponden al arrendatario #4%=. Las /tiles" el arrendador no las de!e reem!olsar salvo 'ue as se +u!iese pactado. Las voluptuarias ,ams se reem!olsan. (as locativas 1.41 son aquellas que por la costumbre del lugar corresponde al arrendatario y que en general son motivadas por la culpa, hecho o descuido del mismo arrendatario o de las personas que viven a su cargo e,. Bidrios rotos. E3cepcionalmente responde el arrendador cuando provienen de caso fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendado #45&. En caso de 'ue el arrendador de!a indemnizaciones por las me,oras introducidas al arrendador" este tiene el derec+o legal de retencin de la cosa a fin de asegurar el pago de los gastos #4%&.

c. ?bligacin de evitar todas las molestias, perturbaciones o embara'os que pueda sufrir el arrendatario! El arrendador no puede efectuar arreglos o modificaciones 'ue pertur!en al arrendatario a menos 'ue sean indispensa!les" el arrendatario tendr derec+o a la re!a,a proporcional de la renta. (i las pertur!aciones recaen so!re una cosa importante el arrendatario puede dar por terminado el contrato #45.. (i las pertur!aciones derivan de actos o +ec+os de terceros +ay 'ue distinguir - 2ertur!aciones de +ec+o #4%1 inc#" el arrendatario las perseguir a su nom!re propio. - 2ertur!aciones de derec+o #4%1 inc5.

- #4%1 y #4%# contemplan saneamiento de la eviccin. (i se tur!a parcialmente el goce el arrendatario puede pedir re!a,a de la renta para tiempo restante" si se tur!a totalmente se puede pedir terminacin del contrato con indemnizacin de per,uicios en los casos 'ue el arrendador +u!iere conocido la causa a tiempo del contrato. (i no la conoc a" solo de!e el da8o emergente y el lucro cesante. El arrendador responde igual por los vicios 'ue tenga la cosa y 'ue impidan darle a la misma el uso para el cual fue arrendada #4%5" #4%%" #4%$. (i los vicios son anteriores al contrato y no conocidos por el arrendador" el arrendatario puede pedir la terminacin del contrato e indemnizacin por da8o emergente. (i eran conocidos adems de!e indemnizar lucro cesante.

?bligaciones del arrendatario# #. ?bligacin de pagar la renta! ,rincipal del contrato y resulta de la esencia del mismo, sin ella sera un contrato de comodato! El pago se +ace de cual'uiera de las siguientes formas #4$$: a. !. (eg/n la forma convenida en el contrato. (i no se +a convenido conforme a la costum!re del lugar.

c. A falta de costum!re" la renta en un predio ur!ano se paga mes a mes y en uno r/stico se paga por a8os. El no pago de la renta faculta para solicitar la terminacin del contrato" de!e notificarse 5 veces al arrendatario do!le reconvencin de pago art. #4&& aplica!le a los predios ur!anos" art. #1 ley #.#1#. 5. ?bligacin de usar la cosa arrendada de acuerdo a los t)rminos convenidos! (i nada dice el contrato la cosa de!e usarse seg/n la costum!re del lugar o uso corriente de la cosa" #4&% se puede poner t)rmino al contrato por destinar la cosa a fines il citos. 3! ?bligacin de usar y go'ar la cosa como un buen padre de familia! "esponde de culpa leve, la propia y la de su familia, hu)spedes y personas dependientes que vivan de )l! $. ?bligacin de e ecutar en la cosa las llamadas me oras o reparaciones locativas. =. "estituir la cosa al t)rmino del contrato : o!ligacin de la esencia del contrato. #4$& cosa de!e restituirse en el estado en 'ue fue entregada" tomando en consideracin el deterioro causado por el uso y goce leg timos de la cosa. (i no se indica el estado de la

entrega se entiende 'ue se el arrendatario reci!i en un regular estado de conservacin. El derec+o de retencin en caso de 'ue le de!an indemnizaciones al arrendatario de!en ser declaradas ,udicialmente. El #4$5 esta!lece el derec+o al arrendador so!re los frutos y dems o!,etos de la cosa con 'ue el arrendatario +aya amo!lado" guarnecido o provisto si no se paga la renta.

$+tincin del arrendamiento de cosas# e+pira por las causas generales a todo contrato y las del 1.&1# #. ,or la destruccin de la cosa arrendada . En este caso faltar a el o!,eto para la o!ligacin del arrendador y por ende falta de causa para el arrendatario" la destruccin de!e ser total" si fuera parcial el arrendatario 'ueda sometido a la decisin del ,uez" 'ue puede poner t)rmino o re!a,ar el valor de la renta #4%5. 5. ,or la e+tincin del derecho del arrendador . Hay 'ue distinguir si se e3tingue por su +ec+o o culpa o sin culpa. - (i se e3tingue sin culpa del arrendador e,. condicin resolutoria tacita" el arrendador no responde por ella frente al arrendatario. - Con culpa por'ue el arrendador vende o pierde la cosa la -; es 'ue el arrendador de!er indemnizar al arrendatario" el sucesor no est o!ligado a respetar el arriendo salvo el art. #405 %. ,or el vencimiento del tiempo estipulado para la duracin del contrato . (u duracin puede ser determinada o indeterminada" cuando tiene una duracin determinada" sea 'ue se +aya esta!lecido de manera e3presa" por aplicacin de la costum!re o por la naturaleza misma de la cosa arrendada" el contrato se e3tingue por el vencimiento del plazo no es necesario pedir el desa+ucio del contrato seg/n #4=$ y slo corresponde demandar restitucin. (i no se +a estipulado de!e terminar por desa+ucio 'ue es el aviso anticipado 'ue da el arrendador o arrendatario de su deseo de poner t)rmino al arrendamiento" este desa+ucio puede ser ,udicial o e3tra,udicial aun'ue en materias de predios ur!anos ley #..#1# dispone 'ue slo se podr poner t)rmino al contrato mediando el desa+ucio ,udicial art. %. La regla general es 'ue se termine por llegada del plazo o por desa+ucio" el +ec+o de 'ue el arrendatario siga en poder de la cosa arrendada con la a'uiescencia del arrendador no significa 'ue el contrato se prorrogue salvo art. #4=# - Iue se trate de un !ien ra z.

- Iue el inmue!le siga en poder del arrendatario y )ste +aya pagado un periodo posterior de pago con el consentimiento del arrendador. - Iue por cual'uier razn las partes +ayan manifestado su intencin ine'u voca de perseverar en el contrato" se entiende prorrogado por tres meses" sin per,uicio 'ue al t)rmino de este se prorrogue de la misma manera. En los r/sticos se entiende prorrogado por el tiempo necesario para la pr3ima recoleccin de frutos. (e denomina reconduccin tcita.

$. ,or sentencia udicial, generalmente en caso de nulidad o rescisin, y cuando se pide terminacin del contrato por incumplimiento de las obligaciones que emanan del contrato, o la resolucin cuando el contrato aun no ha empe'ado a cumplirse! (i el arrendamiento termina por culpa del arrendatario adems se pedir indemnizacin de per,uicio y normalmente se pide el pago de la renta +asta el d a en 'ue +u!iera cesado o podido cesar el contrato. <ormas sobre arrendamiento de predios urbanos 18111! (ey dictada en 1.8/ y derogo D( .44, aunque mantiene su eficacia para los contratos celebrados ba o su vigencia! m!ito de aplicacin" todos los !ienes ra ces comprendidos dentro del radio ur!ano respectivo y a los 'ue se encuentren fuera del radio ur!ano siempre 'ue su superficie no e3cediera # +ectrea. La ley no se aplica los inmue!les se8alados en el art. 5: #. 2redios ca!ida superior a # +ectrea y 'ue tengan aptitud agr cola" ganadera o forestal" o est)n destinados a esa e3plotacin. 5. Nienes fiscales.

%. Biviendas arrendadas por periodos temporales no superiores a % meses" por periodos continuos o discontinuos" siempre 'ue lo sean amo!ladas y para fines de descanso o turismo. $. =. Hoteles residenciales y esta!lecimientos similares de +ospeda,e. Estacionamiento de automviles y ve+ culos.

(e aplica procedimiento sumario con algunas particularidades 2articularidades de la ley #..#1#" los derec+os 'ue confiere la ley a los arrendatarios son irrenuncia!les art. #4. (i !ien el contrato sigue siendo consensual" la escrituracin se +ace

necesaria por v a de prue!a ya 'ue la ley dispone 'ue en los contratos ver!ales se presumir 'ue la renta ser a'uella 'ue se8ale el arrendatario art. 51 presuncin simplemente legal. $l desahucio siempre debe ser udicial! (a restitucin tambi)n debe ser pedida udicialmente!

(a ley 18111 dispone pla'os especiales para el desahucio, contratos pactados mes a mes y de los de duracin indefinida, el pla'o de desahucio ser de 4 meses contados desde la notificacin de la demanda . 8 los 4 meses se adicionan / meses por cada a9o completo que se hubiese ocupado el inmueble con un pla'o m+imo de 1/ meses . -especto de los contratos a plazo fi,o no corresponde el desa+ucio sino la restitucin del inmue!le. Los contratos 'ue no e3ceden de un a8o el art. $ concede un plazo de $ meses de espera u aviso. <ormas especiales sobre el arrendamiento de predios r*sticos, puede ser de diferentes modalidades seg*n la naturale'a del precio . (i el precio es en dinero se denomina arrendamiento de predio r/stico y el arrendatario se denomina colono. (i se paga con frutos naturales de la cosa" pero estipulndose una cantidad fi,a de los mismos la situacin es igual 'ue en el caso anterior. (i el precio se paga en cuota el contrato se llama aparcer a y el arrendatario se llama colono aparcero.

8rrendamiento de predios r*sticos, es solemne por la ley 18!.8&, debe pactarse por escritura p*blica o por escritura privada en presencia de dos testigos mayores de 18 a9os! $sta prohibido subarrendar todo o parte del predio sin autori'acin previa y escrito del propietario!

8rrendamiento para la confeccin de obra material, art! 1.1& se desprende que el arrendamiento puede tener por ob eto la e ecucin de una obra que una de las partes ha de efectuar en beneficio de la otra! $l contrato se llama arrendamiento de obra o contrato de confeccin de una obra materia! Es a'uel por el cual una persona" llamada art fice se o!liga mediante cierto precio a e,ecutar una o!ra material. 2artes 'ue intervienen: Arrendador es el art fice" 'uien se o!liga a e,ecutar la o!ra. Arrendatario 'uien encarga la o!ra.

La diferencia con el contrato de tra!a,o es 'ue en este se est !a,o la supervisin" en cam!io en el de o!ra el art fice e,ecuta la o!ra como me,or le parezca. A+ora !ien" el contrato de confeccin de o!ra puede constituirse en un contrato de venta o en uno de arrendamiento seg/n 'uien sea la parte 'ue suministra la materia de 'ue se compone. (er venta si es el art fice 'ue suministra los materiales. (er arrendamiento cuando 'uien encarga la o!ra es 'uien suministra los materiales. (i am!as partes suministran se de!er determinar 'uien suministro la materia principal. 8rrendamiento de servicios! 8rt! 1.1& puede tener por ob eto servicios que una de las partes se obliga a prestar a la otra a cambio de dinero. 7uestro cdigo regula el arrendamiento de servicios: @nmateriales" predomina el esfuerzo intelectual so!re el f sico. Criados dom)sticos. C. tra!a,o Transporte. C. de C El arrendamiento de servicios inmateriales es a'uel en el cual predomina el esfuerzo intelectual so!re el f sico. La diferencia con el contrato de tra!a,o radica en 'ue en este no e3iste dependencia ni su!ordinacin" puede revestir % modalidades: 1! "eali'acin de una obra aislada!

/! "eali'acin de una larga serie de actos que se desarrollan en un periodo ms o menos largos! 3! 2ervicios prestados por profesionales!

A los primeros" la ley les aplica las reglas de confeccin de o!ra material. Art. 5110 A los segundos" respecto de cada una de las o!ras parciales se les aplican las reglas de confeccin o!ra material 511. y las dems normas" 5114" 51#1" 51##. Los servicios profesionales se rigen en primer t)rmino por reglas del mandato" y en lo no previsto por normas de arrendamiento de servicios inmateriales 51#5 y 51#..