DIREITO, LEGISlAO E TICA

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Desenvolvimento de contedo, mediao pedaggica e design grco Equipe Tcnico Pedaggica do Instituto Monitor Monitor Editorial Ltda. Av. Rangel Pestana, 1105 Brs So Paulo/SP CEP 03001-000 Tel: (11) 3555-1000/Fax: (11) 3555-1020 Impresso no Parque Grco do Instituto Monitor Av. Rangel Pestana, 1113 Brs So Paulo/SP CEP 03001-000 Tel/Fax: (11) 3555-1023 Em caso de dvidas referente ao contedo, consulte o Portal do Aluno: www.institutomonitor.com.br/ alunos

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Direito, Legislao e tica

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Editora Aline Palhares Desenvolvimento de contedo Cristina Baida Beccari Mediao pedaggica Equipe Tcnico Pedaggica do Instituto Monitor Design grco Equipe Tcnico Pedaggica do Instituto Monitor

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3 Edio - Novembro/2004

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ndice
Apresentao............................................................................................................. 9 Lio 1 - Noes Gerais de Direito Introduo............................................................................................................... 11 1. Conceito de Direito....................................................................................... 11 2. Divises do Direito........................................................................................ 11 3. Fontes do Direito........................................................................................... 12 3.1 Fontes Diretas.......................................................................................... 12 3.2 Fontes Indiretas....................................................................................... 13 4. Conceitos Gerais............................................................................................ 13 4.1 Fato Jurdico............................................................................................ 13 4.2 Bem e Coisa.............................................................................................. 13 4.3 Prescrio e Decadncia. ......................................................................... 13 4.4 Procurao. ............................................................................................... 13 5. Das Obrigaes.............................................................................................. 14 6. Exercendo seus Direitos. ............................................................................... 14 7. Arbitragem..................................................................................................... 15 Exerccios Propostos. .............................................................................................. 18 Lio 2 - Dos Bens Introduo............................................................................................................... 19 1. Noes Gerais................................................................................................ 19 2. Conceito. ......................................................................................................... 20 3. Diferena entre Bem e Coisa........................................................................ 20 4. Bens................................................................................................................ 20 4.1 Conceitos Importantes. ............................................................................ 24 4.2 Bens Fora do Comrcio........................................................................... 24 4.3 Bem de Famlia........................................................................................ 24 5. Evico........................................................................................................... 25 Exerccios Propostos. .............................................................................................. 26 Lio 3 - Posse e Propriedade Introduo............................................................................................................... 29 1. Posse............................................................................................................... 29 1.1 Classicao............................................................................................. 29 1.2 Aquisio da Posse................................................................................... 30
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1.3 Efeitos da Posse........................................................................................ 30 1.4 Defesa da Posse. ....................................................................................... 30 1.5 Extino da Posse.................................................................................... 31 2. Composse. ....................................................................................................... 31 3. Propriedade. ................................................................................................... 31 3.1 Aquisio da Propriedade Imvel.......................................................... 31 3.2 Registro de Ttulo Translativo de Propriedade..................................... 33 3.3 Perda da Propriedade.............................................................................. 33 Exerccios Propostos. .............................................................................................. 34 Lio 4 - Direitos Reais Introduo............................................................................................................... 37 .................................................................................... 37 1. Direitos Reais Plenos. 2. Direitos Reais Limitados.............................................................................. 37 2.1 Enteuse....................................................................................................37 2.2 Superfcie..................................................................................................37 2.3 Servido. ....................................................................................................38 2.4 Usufruto. ....................................................................................................39 2.5 Uso.............................................................................................................40 2.6 Habitao..................................................................................................40 3. Direitos Reais de Garantia. ........................................................................41 3.1 Penhor. .......................................................................................................41 3.2 Hipoteca. ....................................................................................................44 3.3 Anticrese. ...................................................................................................45 Exerccios Propostos......................................................................................46 Lio 5 - Direito das Relaes de Consumo Introduo............................................................................................................... 49 1. Denio........................................................................................................ 49 2. Fontes............................................................................................................. 49 3. Legislao...................................................................................................... 49 4. Caractersticas............................................................................................... 49 5. Fornecedor..................................................................................................... 50 6. Consumidor.................................................................................................... 51 7. Produto........................................................................................................... 52 8. Servios.......................................................................................................... 52 9. Recall (artigo - C.D.C). .................................................................................. 52 10. Prazos para Reclamao............................................................................. 52 11. Direitos Bsicos do Consumidor................................................................ 53 11.1 Direito Segurana. .............................................................................. 53 11.2 Direito Escolha................................................................................... 53 11.3 Direito Informao............................................................................. 53 11.4 Direito Indenizao............................................................................ 54 11.5 Direito Educao para o Consumo. ................................................... 55 11.6 Direito a um Meio Ambiente Saudvel. ............................................... 55 11.7 Direito Proteo e Reviso Contratual............................................. 55

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11.8 Direito Melhoria dos Servios Pblicos e Privados......................... 56 11.9 Direito de Acesso Justia e aos rgos de Defesa do Consumidor........................................................................... 56 12. Princpios Bsicos do Direito do Consumidor.......................................... 56 12.1 Princpio da Isonomia ou Princpio da Vulnerabilidade do Consumidor........................................................... 56 12.2 Princpio da Boa-f. ............................................................................... 56 .......................................................................... 56 12.3 Princpio da Eqidade. 12.4 Princpio da Transparncia.................................................................. 57 13. Infraes e Sanes..................................................................................... 57 .............................................................................................. 58 Exerccios Propostos. Lio 6 - tica e Disciplina Introduo............................................................................................................... 61 1. Conceito e Problemas de tica..................................................................... 61 2. tica, Direito e Moral. ................................................................................... 62 3. Virtudes Essenciais ao Homem.................................................................... 62 3.1 Honestidade. ............................................................................................. 62 3.2 Prudncia. ................................................................................................. 62 3.3 Humildade................................................................................................ 62 3.4 Empatia.................................................................................................... 62 3.5 Compreenso............................................................................................ 62 3.6 Sigilo......................................................................................................... 63 3.7 Perseverana............................................................................................ 63 3.8 Solidariedade........................................................................................... 63 3.9 Coragem. ................................................................................................... 63 3.10 Competncia. .......................................................................................... 63 3.11 Capacidade para Vencer Desaos........................................................ 63 4. tica e Educao........................................................................................... 63 5. tica e Cidadania.......................................................................................... 64 6. tica no Brasil............................................................................................... 64 7. tica Prossional. .......................................................................................... 65 8. tica Prossional e Individualismo............................................................. 66 9. Cdigo de tica Prossional do Corretor de Imveis....................................................................................... 66 Exerccios Propostos. .............................................................................................. 69 Respostas dos Exerccios Propostos...................................................................... 72 Bibliograa.............................................................................................................. 77

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Apresentao
Voc est adentrando em um mundo muito especial e cheio de particularidades, onde o conhecimento do Direito poder ser seu grande aliado. O corretor de imveis, no exerccio de sua prosso, trabalha com pessoas de todas as camadas scio-econmicas e, portanto, precisa ter um certo feeling para saber compreend-las e corresponder s suas expectativas, sob pena de perder vrios negcios. Nesta apostila voc aprender a diferena entre posse e propriedade, conhecer as diversas formas de aquisio e extino de cada uma e quais os meios judiciais cabveis para a sua defesa. Como lidar com venda de imveis, j que imprescindvel adquirir noes bsicas dos direitos reais de garantia, saber distinguir um penhor de uma hipoteca e de uma anticrese, bem como conhecer cada um dos direitos reais de uso e suas conseqncias. Importante ainda para um prossional de sua rea ter noes bsicas de segurana e preveno de acidentes. Matria de interesse geral e primordial o Direito das relaes de consumo, j que toda relao jurdica gera direitos e deveres para ambas as partes. De igual importncia e essencial ao dia-a-dia do corretor de imveis o estudo da tica, que implica na formao de uma conscincia moral, prossional e tica, que transmita conana e segurana aos seus clientes. Ao nal de seus estudos voc ter adquirido os conhecimentos necessrios sua prosso e compreenso de que no seu ramo, a conana e honestidade que voc transmitir ao cliente so o segredo do sucesso. Por isso, no omita informaes e nem proceda de forma que possa parecer capciosa. Lembre-se que o ser humano aprende lendo e tendo contato com a matria. Estude, resolva os exerccios, responda os simulados que se encontram disponveis em nosso site na internet e seu resultado ser brilhante. Bons estudos. Bons negcios. Boa sorte.

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Noes Gerais de Direito

O Direito Pblico Interno se subdivide em: Direito Constitucional: regido pela Constituio da Repblica Federativa do Brasil, constitui a base de todo o Direito. Contm normas que asseguram direitos e garantias individuais (art. 5) e direitos sociais (art. 6 a 11) dentre outros, bem como dispe sobre a organizao e funcionamento do Estado e dos poderes Legislativo, Executivo e Judicirio. Contm ainda normas de Direito Tributrio, Financeiro, Administrativo, Trabalhista, Ambiental e do Consumidor. Direito Penal: dene os Crimes e as Contravenes, determinando as penas a que devem ser submetidos aqueles que infringem as leis penais. Baseia-se em vrias leis, dentre as quais: o Cdigo Penal, a Lei das Contravenes Penais, a Lei dos Txicos e o Estatuto da Criana e do Adolescente. Direito Judicirio ou Processual: disciplina a organizao e o funcionamento do Poder Judicirio, a distribuio da justia, a resoluo dos conitos de interesses. Divide-se em Processo Civil e Processo Penal e regido pelos Cdigos de Processo Civil e Penal, respectivamente. Regulamenta ainda, por lei orgnica, o Ministrio Pblico; engloba o Estatuto da Magistratura e o Estatuto da Ordem dos Advogados do Brasil. Direito Tributrio: regula a atividade estatal voltada para a criao, imposio e scalizao de tributos (impostos, taxas e contribuies), que os particulares devem ao Estado. o Direito que tem por nalidade

Introduo
No nal desta lio voc ter compreendido o que o Direito, qual sua importncia prtica e como aplic-lo no seu dia-a-dia. Aprender o que so obrigaes comerciais e quais so os tipos existentes.

1. Conceito de Direito
Direito o conjunto de normas, regras, princpios, costumes, doutrinas, jurisprudncias, adotados por uma determinada sociedade com o m de estabelecer a organizao e a paz, prevenindo e resolvendo eventuais conitos. Direito Objetivo o prprio sistema legal, o conjunto de leis e normas, que visam assegurar a ordem social e o bem comum. Direito Subjetivo a faculdade de cada um, assegurada por lei, de tornar imperativos os seus direitos perante terceiros. Exemplo: Direito de Ao.

2. Divises do Direito
Direito Pblico rege as relaes que envolvem o Estado e os interesses gerais da coletividade. Assim, o Direito Pblico trata da organizao, administrao e funcionamento do Estado e de seus poderes, bem como, da arrecadao e distribuio da receita, da implementao e prestao dos servios pblicos. Regulamenta ainda as relaes entre o Estado e os particulares.

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regular a arrecadao de receita para o Estado. regido pelo Cdigo Tributrio Nacional e pela Constituio Federal de 1988, dentre outras leis especcas. Direito Administrativo: regula o campo de ao e a ao governamental, a administrao geral dos bens pblicos, a scalizao dos atos administrativos, o poder de polcia, o funcionamento dos servios pblicos e o estatuto dos servidores pblicos. Direito do Consumidor: um conjunto de normas de ordem pblica que disciplina as relaes de consumo e impe penalidades aos fornecedores que praticarem crimes contra o consumidor ou desobedecerem o Cdigo de Defesa do Consumidor. Direito do Trabalho: o ramo do Direito Pblico Interno que regula as relaes de emprego (trabalho subordinado) e demais atividades de trabalho e produo (trabalhadores avulso, temporrio, domstico, pequenos empreiteiros) visando a proteo do trabalhador. Cuida das relaes de emprego e das relaes sindicais. Direito Eleitoral: regulamenta a criao, formao, funcionamento, scalizao e competncias dos partidos polticos. Regulamenta ainda as eleies e propagandas eleitorais, bem como as sanes por infrao s leis eleitorais. Direito Ambiental: o conjunto das normas que regulamentam o uso dos recursos naturais e a proteo do meio ambiente, natural e cultural. Exemplo: a Lei n 9.605/1998 que dispe sobre os crimes ambientais; o Decreto n 4.281/2002 que trata da educao ambiental. Direito Financeiro: trata da administrao e da aplicao da receita arrecadada pelo Estado, na execuo do bem comum. Exemplo: Lei das Diretrizes Oramentrias. O Direito Pblico Externo organiza as relaes internacionais, atravs de acordos
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entre os Estados, Convenes, Tratados Internacionais e Decises de Organizaes Internacionais. Por exemplo, as decises da ONU que forem raticadas pelo Brasil se aplicam a ele. Se subdivide em: Direito Internacional Pblico: rege as relaes jurdicas dos pases entre si. Exemplo: instalao de Embaixadas e Consu la dos estran geiros em terri trio brasi leiro ou vice-versa. Direito Internacional Privado: disciplina as relaes e negcios jurdicos internacionais, ocorridas no exterior e em que uma das partes cidado brasileiro ou ocorridas no Brasil, em que uma das partes um cidado estrangeiro, dentre outros casos. Por exemplo: um brasileiro que faleceu deixando bem imvel situado no exterior, para seus herdeiros aqui no Brasil. Uma empresa estrangeira que queira abrir lial ou representao no Brasil. O Direito Privado disciplina as relaes entre particulares, e divide-se em Direito Comercial e Civil. O novo Cdigo Civil, no artigo 2.045, revogou a primeira parte do Cdigo Comercial, eis que, passou a disciplinar as atividades mercantis a nvel terrestre e areo, sob a denominao de Direito de Empresa, que abrange o conceito de empresrio, as sociedades e os ttulos de crdito. Atualmente, o Cdigo Comercial regula somente as atividades comerciais martimas.

3. Fontes do Direito
3.1 Fontes Diretas Costume, que a prtica uniforme e a constante repetio de determinado comportamento considerado correto e aceito como parte do Direito, ou seja, so prticas habituais que o juiz pode aplicar na falta da lei. Lei a norma imposta pelo Estado, obrigatria em sua observncia e cuja desobedincia implica em uma sano.

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3.2 Fontes Indiretas Doutrina a interpretao que os estudiosos do Direito fazem acerca das leis, em seus livros, pareceres, artigos cientcos. Jurisprudncia o conjunto de decises de segunda instncia, em que se aplicam as leis aos casos concretos. Exemplo: voc moveu uma Reclamao Trabalhista contra seu antigo empregador (atravs de advogado) e no satisfeito com a deciso (sentena) do juiz (primeira instncia), recorreu (Recurso Ordinrio) fazendo subir sua causa para a segunda instncia. A deciso que o Tribunal (corpo de trs juzes) proferir sobre sua ao, receber o nome de Acrdo e passar a fazer parte da Jurisprudncia Trabalhista.

4.3 Prescrio e Decadncia Prescrio um modo de extinguir os direitos pela perda da ao face a inrcia do titular do direito que no o exerceu no prazo legal, isto , que no props a ao para fazer valer seus direitos, no prazo de lei. A prescrio s produz seus efeitos, em regra, quando invocada (alegada) por quem dela se aproveita. Decadncia a perda do direito pelo decurso do tempo. 4.4 Procurao o instrumento pblico ou privado de representao judicial ou extrajudicial. Dizse que a procurao particular quando feita entre particulares, sem a presena do tabelio (fora de cartrio), porm, com reconhecimento de rma da assinatura do outorgante. J a Procurao Pblica aquela feita atravs do cartrio de ttulos e documentos. Quando a procurao atribui apenas poderes de representao extrajudicial ao outorgado, signica que este tem poderes limitados e no poder utiliz-la para representar o outorgante em processos judiciais. Pode ocorrer da procurao deferir poderes de representao judicial e extrajudicial, ou apenas poderes representativos judiciais ou extrajudiciais. Toda vez que a procurao atribuir poderes que envolvam representao judicial, ser denominada de procurao ad judicia e a assinatura do outorgante dever ser reconhecida em cartrio. Para ter validade, a procurao de pessoa fsica dever estar acompanhada de cpia autenticada do CPF/MF e/ou do RG (Cdula de Identidade) do outorgante. J a procurao conferida por pessoa jurdica dever ser instruda (validada) com cpia completa e autenticada, do contrato social da empresa outorgante.

4. Conceitos Gerais
4.1 Fato Jurdico Fato jurdico todo ato voluntrio e consciente que cria, modifica, extingue, resguarda ou transfere direitos. Pode ser lcito ou ilcito, voluntrio ou natural. Os fatos jurdicos voluntrios dividem-se em: Atos Materiais e Negcios Jurdicos.O Novo Cdigo Civil, em seu artigo 185, dene Ato Jurdico Lcito e, no artigo 186, traz o conceito de Ato Ilcito. 4.2 Bem e Coisa Coisa sempre um bem material. Os bens nem sempre so uma coisa, eis que podem ser imateriais, impalpveis. Existem bens imateriais que por sua prpria natureza no possuem um valor econmico denido, no so comercializveis. Porm, so passveis de indenizao pecuniria face sua preciosidade e valorao subjetiva de seu titular. Exemplo: a vida, a honra e a liberdade.

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5. Das Obrigaes
As obrigaes nascem das relaes mercantis gerando direitos e deveres entre as partes, que recebem a denominao de credor (o titular do direito) e devedor (o titular do dever). As obrigaes classicam-se, pelo Novo Cdigo Civil, quanto s partes e ao objeto, em: Simples: quando existe um s credor, um s devedor e um s objeto. Complexas: quando h mais de um credor ou vrios devedores ou mais de um objeto. Cumulativas: quando o devedor tem que cumprir mais de uma prestao e s se exonera da obrigao cumprindo todas. Alternativas: quando existe mais de uma prestao e o devedor se exonera da obrigao cumprindo apenas uma delas. Solidrias: quando h multiplicidade de credores ou de devedores, sendo que cada credor pode cobrar do(s) devedor(es) a obrigao em sua totalidade (devendo posteriormente se entender com os demais credores). Quando houver solidariedade de devedores, a prestao pode ser exigida em sua totalidade de qualquer um deles, cando o que saldar a obrigao com direito regressivo contra os demais co-devedores. Quanto ao m, as obrigaes se dividem em: De Resultado: o devedor s se exime quando atingir o resultado para o qual foi contratado. Exemplo: um pedreiro que foi contratado para construir um muro. A obrigao s ser extinta quando terminar totalmente o muro. De Meio: o devedor deve empenhar-se para realizar a prestao, considerando-se satisfeita a obrigao mesmo que o resultado no seja positivo. Exemplo: o advogado tem uma obrigao de meio, que consiste na defesa dos interesses de seu cliente. Sua
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obrigao considerada satisfeita mesmo que ele no ganhe a Ao Judicial, desde que efetue seus servios (propositura e andamento da Ao, se pelo Autor, ou defesa, se pelo ru, atuao em audincias, etc.).

6. Exercendo seus Direitos

O acesso Justia para fazer valer os seus direitos assegurado constitucionalmente. Entretanto, o Cdigo de Processo Civil exige que sejam cumpridos determinados requisitos para que a lide se estabelea e prospere a demanda at a deciso nal. Esses requisitos so: Legitimidade de partes: as partes tm que ter relao com a lide. Interesse de Agir: a parte requerente deve ter tido um direito violado ou ameaado efetivamente. Possibilidade Jurdica do pedido: a proteo a este direito deve estar assegurada pela lei. Exemplo: no se pode pleitear em juzo uma dvida de jogo que no legalizado. Alm das condies da ao, para que possa ingressar em juzo, a parte tem que ter capacidade civil e estar devidamente representada por prossional habilitado e inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil. Quanto capacidade civil (capacidade de ser sujeito de direitos e deveres e exerclos por si s, como parte em uma relao jurdica) temos: Capacidade civil plena: a partir dos 18 anos. Capacidade relativa: devem ser assistidos pelos pais, tutores ou curadores. entre 16 e 18 anos; brios habituais e viciados em txicos; os prdigos; os que tm a capacidade de discernimento reduzida face decincia mental;

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deficientes mentais com deficincia mental incompleta. Incapacidade absoluta: devem ser representados pelos pais, tutores ou curadores. menores de 16 anos; os que por deficincia mental no tm o mnimo discernimento para os atos da vida civil; os que por enfermidade no puderem exprimir a sua vontade.

A arbitragem poder ser de direito ou de eqidade, a critrio das partes: 1 Podero as partes escolher, livremente, as regras de direito que sero aplicadas na arbitragem desde que no haja violao aos bons costumes e ordem pblica. 2 Podero, tambm, as partes conven cionar que a arbitragem se realize com base nos princpios gerais de di rei to, nos usos e costumes e nas regras inter na cio nais do comrcio. Observa-se que essa liberdade das partes no total, eis que sabiamente e em defesa da ordem pblica, da moral e dos bons costumes, o legislador estabeleceu limites claros no primeiro pargrafo de referido artigo. A ordem pblica muito mais ampla que o conjunto de Leis e normas que visam assegur-la, engloba ainda a moral, o bom senso dos cidados e o desejo expresso destes respeitarem uns aos outros e ao Estado, buscando um equilbrio e a paz social. Quando um conito de interesses surge, por menor que seja, provoca um desequilbrio que envolve circunstncias legais, emocionais, patrimoniais e at mesmo fsicas, que desgastam as partes envolvidas ab initio at a soluo nal. Em psicologia costuma-se dizer que uma questo mal resolvida gera ansiedade, afeta o sistema nervoso, desvia o ser humano de seu curso existencial normal e abala sua capacidade de raciocnio, interferindo de forma brusca e s vezes drstica em toda sua vida. Assim, considera-se a melhor soluo aquela que pe m ao conito de forma denitiva, possibilitando ao indivduo a retomada de suas atividades normais e restabelecendo o equilbrio geral. Nesse sentido, a arbitragem tambm um remdio emocional, eis que alm de decidir de forma irrecorrvel a lide, d abertura s partes para desabafarem e tornarem totalmente transparente, na medida de seus interesses e vontades, as causas e os fatos
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7. Arbitragem
Atualmente, como via alternativa, vem sendo utilizada de modo crescente e com sucesso na soluo dos conitos, a justia privada atravs do instituto da Arbitragem. As partes capazes podem resolver questes de direitos patrimoniais disponveis, pela aplicao da Lei n 9.307/96, mediante a clusula compromissria ou compromisso arbitral, de maneira clere e ecaz. Este instituto est tambm referendado e aprovado pelo Novo Cdigo Civil (artigos 851 a 853). A arbitragem deve ser entendida como uma forma pura e cristalina de dirimir controvrsias e resolver interesses de duas partes, que de livre e espontnea vontade, pactuam a forma, o local e a competncia do Tribunal ou rbitro(s), mantendo o sigilo de seus conitos e resguardando-se de qualquer conseqncia danosa, que uma eventual publicidade do fato poderia acarretar. A arbitragem proporciona s partes envolvidas o exerccio do livre arbtrio e do direito de escolha, conduzindo-as a uma reexo, na medida em que so elas que estabelecem, de certa forma, as regras gerais que permearo e ordenaro o procedimento. Essa liberdade amparada pela Lei n 9.307 de 23 de setembro de 1996, que em seu artigo 2 determina que:

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que permeiam o(s) conito(s), elucidando o rbitro em sua deciso. A arbitragem a representao e a expresso da vontade das partes, na medida em que elas escolhem renunciar apreciao de sua causa pelo Poder Estatal e elegem um rbitro ou um Tribunal de Justia Privada, de sua conana, para trazer de volta a paz entre elas, restituindo patrimonialmente parte efetivamente lesada. No procedimento arbitral, o demandante e o demandado, so aproximados pelo rbitro, que os coloca frente a frente para declararem suas razes um ao outro e chegarem a um meio termo, conciliando-se espontaneamente. Por acordo e transao, as partes conven cionam o valor e os termos da indenizao e a forma de pagamento da mesma, podendo o rbitro estipular uma multa para o eventual inadimplemento da devedora. Toda a transao reduzida a termo pelo rbitro na sentena arbitral, que dever analisar cada ponto de divergncia enumerado no compromisso arbitral, sob pena de nulidade, declarando ao nal se a questo foi resolvida por equidade, ou por acordo e transao das partes ou com base no direito vigente, caso em que fundamentar com o dispositivo legal pertinente. Entretanto, se as partes na primeira audincia no chegaram a uma conciliao, o juiz arbitral, aps a produo de provas (se houverem), decidir a questo. Lembrando que os conitos e lides (pretenses resistidas) envolvem pelo menos duas partes, ou seja, dois plos da questo, temos que as normas que tratam do tema litigado

devero ser interpretadas em sua bipolari da de, olhando as duas faces, para que se obtenha a soluo mais adequada. Assim, o juzo arbitral ao avaliar o caso concreto e durante todo o procedimento e produo de provas pelas partes (quando necessrio), dever auferir entendimento de ambas as faces da legislao pertinente e com base no conjunto probatrio e na situao de fato e de direito apresentada, decidir o objeto da lide em sua totalidade. Poder o rbitro, ao sentenciar de acordo com o Direito, utilizar-se de outra norma no citada pelas partes, mas que se aplique melhor ao caso e traga uma deciso mais justa. A arbitragem pretende ser bem mais ampla que a Justia estatal, ter mais exibilidade de interpretao da lide e ira satisfazer ambas as partes, com celeridade e de forma denitiva, podendo julgar a causa pela lei ou ento por equidade, ou por ambos, escolha das partes litigantes. O procedimento arbitral, uma vez instaurado, deve ser julgado em no mximo 30 dias a contar da instruo, e as partes podem escolher as leis e regras que desejam ver aplicadas ao julgamento. Os limites do poder de atuao do juzo arbitral devero ser preestabelecidos por acordo e transao voluntria das partes, na conveno arbitral, entendida esta como clusula compromissria e/ou compromisso arbitral. O objetivo primordial da arbitragem a soluo do conito de forma rpida e ecaz sendo que a prevalncia da vontade das partes imperativa em relao vontade de terceiros.

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Exerccios Propostos
1 - O que Direito? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 2 - Direito Subjetivo a faculdade de cada um, assegurada por lei, de tornar imperativos os seus direitos perante terceiros. Exemplo: Direito de Ao. ( ) Verdadeiro ( ) Falso

3 - Em que consiste o Direito do Consumidor? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 4 - Conceitue Doutrina. ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 5 - Explique o que a Jurisprudncia? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................

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6 - O que fato jurdico? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 7 - O que Procurao? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 8 - O que Procurao extra-judicial? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 9 - Quais so as condies da Ao? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................

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Dos Bens
Introduo
Aps o trmino desta lio voc ter aprendido o conceito de bem, sabendo sua classicao e ainda como se distingue de coisa, embora muitas vezes os estudiosos utilizem ambas palavras (bem e coisa) como sinnimas.

1. Noes Gerais
Bem todo valor material ou imaterial que serve de objeto a uma relao jurdica, no podendo ser confundido com coisa. Existem bens corpreos e bens in corpreos. Os bens corpreos so objeto de compra e venda, enquanto que os incorpreos so susceptveis1 de cesso, ou seja, de doao. Considera-se bem de famlia o imvel urbano ou rural destinado essencialmente residncia da famlia. Sua ocupao e uso devem limitar-se aos ns residenciais. O bem de famlia protegido por lei visando proporcionar moradia aos seus benecirios.

1. Susceptvel: passvel de receber impresses, modicaes ou adquirir qualidades; capaz.

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O bem da famlia inalienvel2 e im penho rvel, exceto por dvidas scais a ele relativas ou quando hipotecado ou dado como ana.

2. Conceito
Os bens so o segundo elemento da relao jurdica (o primeiro o sujeito de direito, a pessoa natural ou jurdica), o objeto do direito sobre o qual se assenta o direito subjetivo. Juridicamente, concei tuamos os bens como valores materiais ou imateriais, que podem ser objeto de uma relao de direito. Nesse sentido, tudo que pudermos avaliar em dinheiro e pudermos apropriar podemos considerar como um bem, do ponto de vista jurdico. Assim, so bens: tanto uma casa, um carro e aes, quanto atributos de personalidade, tais como a honra e o nome da pessoa ou a marca de uma empresa.

Bens representam valores materiais ou imateriais, que servem de objeto nas relaes jurdicas. Os bens materiais classicam-se em mveis e imveis. Bens Mveis - So coisas que podem ser transportadas de um lugar para outro sem perda ou destruio de sua substncia. Os bens mveis so os que tm movimento por fora prpria (animais) ou por fora alheia (veculo, moeda, roupas, alimentos, etc.). Os materiais empregados em uma construo so considerados mveis enquanto

3. Diferena entre Bem e Coisa

O Cdigo Civil no faz distino entre bem e coisa. Os dois vocbulos so usados como sinnimos. Na linguagem comum, o sentido da palavra coisa mais amplo do que o da palavra bem: os elementos naturais, como o sol e o mar, por exemplo, so coisas, mas no so bens. Em suma, todos os bens so coisas, mas nem todas as coisas so bens.

ainda no houverem sido incorporados obra. Recuperam a qualidade de mveis em caso de demolio da construo. So considerados bens mveis por disposio legal (art. 83, nCC): as energias que tenham valor econmico (energia eltrica, energia solar, etc.); os direitos reais sobre objetos mveis e as aes respectivas (Penhor, Anticrese, etc.); os direitos pessoais de carter patrimonial e respectivas aes (direitos autorais, direitos creditrios, patentes de inveno, etc.). Chamamos de semoventes os bens mveis que tm movimento prprio, como os
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4. Bens
2. Inalienvel: que no se pode alienar3. 3. Alienar: tornar alheios determinados bens ou direitos, a ttulo legtimo; transferir a outrem, vender.

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animais, por exemplo. Bens Imveis - So os que no podem ser transportados de um lugar para o outro sem modicao, alterao ou destruio de sua substncia, como uma casa, por exemplo. Os bens imveis podem ser de trs tipos: Imveis por acesso fsica (articial): tudo que o homem incorporar ao solo de forma denitiva e permanente, tal como as plantaes, edicaes (casas, prdios), as construes (pontes, viadutos, estradas). Imveis por sua prpria natureza: o solo, o subsolo, o espao areo. Imveis por acesso intelectual ou por destinao do proprietrio: consistem em coisas mveis que o proprietrio de um imvel imobiliza a m de aprimorar-se ou explor-lo industrialmente (mquinas agrcolas, ornamentos, geradores, escadas de emergncia justapostas em edifcios, ar condicionado). Existem ainda os bens imveis por disposio legal, que so: Direitos Reais sobre Imveis e as aes que os asseguram: trata-se de bens incorpreos (imateriais, abstratos, no palpveis), mas com valor pecunirio. Dentre eles citamos: o usufruto, o uso, a propriedade, a habitao, o direito de superfcie, direitos reais de garantia (penhor, hipoteca, anticrese, etc.). Os direitos a sucesso aberta, mesmo que a herana seja composta s de bens mveis. Existem bens principais (art. 92, nCC) e acessrios (art. 92, nCC). O bem principal aquele que tem existncia prpria, independente de outro (o solo, o ar, os mares). Acessrio bem cuja existncia depende de outra. Por exemplo, as plantaes (que so um bem acessrio), para existirem, dependem do solo, que um bem principal. Os frutos que ainda esto na rvore (acessrios) dependem da
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rvore frutfera (bem principal) Os bens podem ser consumveis (alimentos, lpis, borracha, produtos de limpeza e higiene) ou inconsumveis (um livro, um DVD, um barco, um fogo, um carro, etc.). Os bens consumveis com o uso vo desaparecendo at deixarem de existir. So exemplos: o shampoo contido em um vidro, um lpis, uma borracha. Alguns bens mveis deixam de existir, de imediato, aps o uso (um sorvete, uma fruta, etc.). Bens inconsumveis so as coisas que podem ser usadas continuamente sem perder sua integridade (um livro, um eletrodomstico). Quanto fungibilidade, os bens podem ser: Dizemos que um bem mvel fungvel quando pode ser substitudo por outro com caractersticas iguais ou similares. Por exemplo: um quilo de acar, um veculo, um sapato. O bem considerado infungvel quando inexiste a possibilidade de substituio por outro igual ou equivalente em qualidade e quantidade. Os bens infungveis podem ser mveis (uma obra de Leonardo Da Vinci) ou imveis. Quanto divisibilidade, classicam-se os bens em: Divisveis: os que podem ser fracionados em pores reais e distintas, cada qual formando um todo perfeito (um bolo, um terreno). Indivisveis: os que no podem ser fracionados de forma alguma. Juridicamente, mesmo que os bens no sejam divisveis, os direitos que recarem sobre eles podero ser divididos. Por exemplo, um carro um bem indivisvel, porm, pode ser transmitido por herana, para dois ou

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mais herdeiros que devero us-lo em condomnio (em conjunto) ou vend-lo, dividindo entre si o dinheiro recebido. Por outro lado, bens naturalmente divisveis podem tornar-se

indivisveis por acordo e vontade das partes, ou por fora de lei. Por exemplo, o artigo 1.386 do Cdigo Civil dispe que as servides prediais so indivisveis com relao ao prdio ser viente. Os bens podem ser ainda: Singulares: aqueles que se considerem de per si ainda que agregados ou reunidos com outros bens. Por exemplo, o gado considerado por cabea, mesmo que esteja em uma manada. Coletivos ou universais ou universalidade de bens: quando

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vrios bens so agregados formando um todo nico (herana, biblioteca, uma opilaria de quadros, um rebanho, etc.), ou seja, pela vontade humana, um conjunto de bens singulares, corpreos e homogneos (com caractersticas similares) so reunidos para a realizao de um m (Universalidade de Fato). Pode ocorrer ainda a Universalidade de Direito, em que diversos bens corpreos e/ou heterogneos ou incorpreos, so reunidos por disposio legal com o m de produzir certos efeitos. Por exemplo, a universalidade dos bens da massa falida para ns de liquidao. Quanto titularidade, os bens classicam-se em: Pblicos: os de domnio nacional, ou seja, pertencentes Unio, Estados, Municpios e Distrito Federal. Por determinao legal, os bens pbicos, de uso comum do povo e os de uso especial, so inalienveis, enquanto conservarem sua qualicao e utilidade. Os bens pblicos dominicais podem ser alienados, desde que cumpridas as exigncias constitucionais. Os bens pblicos no so passveis de usucapio, por expressa proibio legal (art. 102, CC e CF/88, arts. 183, 3 e 191). Eles subdividem-se em: De uso comum do povo: estradas, ruas, transportes, praas. De uso especial: edifcios ou terrenos utilizados pelo poder

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pblico para realizao da administrao pblica e prestao de servidos comunidade (prdios dos Fruns Cveis, Trabalhistas, Criminais; os imveis da Receita Federal, as escolas pblicas, etc.). Bens dominicais: compe o patrimnio pessoal ou real da Unio, Estados, Distrito Federal e Municpios, abrangem bens mveis e imveis, tais como ttulosda dvida pblica, estradas de ferro, telgrafos, terrenos da Marinha, mar territorial, terras ocupadas pelos ndios, jazidas e minrios, etc. Particulares: so de propriedade de pessoas fsicas ou jurdicas de direito privado. 4.1 Conceitos Importantes Quando se fala sobre bens importante compreender alguns conceitos: Pertenas: so bens acessrios que, no constituindo parte integrante de outro bem, destinando-se de modo duradouro e permanente ao uso, aformoseamento ou servio do bem principal. Frutos: so utilidades produzidas periodicamente pelo bem principal. So de trs espcies: Naturais: surgem de uma evoluo prpria e natural do bem principal (frutos das rvores).

reforma ou reparo destinado a conservar a qualidade do bem e evitar sua deteriorao (troca da ao eltrica). teis: reformas efetuadas com a nalidade de ampliar a utilidade do bem (a converso do gs de botijo para gs de rua, colocao de aquecimento central). Volupturias: reparos e modicaes feitas no imvel com a nalidade de embelez-lo e aumentar sua comodidade (a construo de uma piscina). As benfeitorias necessrias e teis so sempre indenizveis (restituveis monetariamente) ao inquilino, possuidor de boa-f. Porm, ao possuidor de m-f sero indenizadas apenas as benfeitorias necessrias. As benfeitorias volupturias no so restituveis ao inquilino podendo, portanto, ser retiradas por ocasio da devoluo do imvel, desde que sua extrao no danique o bem. 4.2 Bens Fora do Comrcio So bens que no podem ser negociveis, por serem insuscetveis de alienao por determinao legal ou judicial (bens gravados por clusula de inalienabilidade). Os bens fora do comrcio no podem ser objeto de contratos de compra e venda, de emprstimo, de locao, de doao de penhor, de hipoteca, etc. Esto fora do comrcio: os bens pblicos, o bem de famlia e os imveis inalienveis por clusula testamentria. 4.3 Bem de Famlia O bem de famlia consiste na separao parcial do patrimnio mvel ou imvel do casal, at o limite mximo de 1/3 deste, com o m especco de garantir o sustento da famlia. Tendo em vista que pelo Cdigo Civil de 2002 no existe mais chea (de um dos cnjuges) da sociedade conjugal, mas sim
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Industriais: produzidos articialmente, atra vs da interveno humana na natureza (gua do coco embalada, leite de vaca en garra fa do ou pasteurizado). Civis: so os rendimentos, juros, dividendos, obtidos atravs da utilizao do bem (aluguel de um imvel). Benfeitorias: so os melhoramentos e reparos para conservao, aformoseamento ou aumento de utilidade da coisa. Podem ser: Necessrias: todo e qualquer conserto,

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administrao compartilhada (art. 1.567) dos bens atendendo aos interesses do casal e dos lhos, a escolha dos bens que iro constituir o bem de famlia deve ser efetuada em conjunto pelo casal. O bem de famlia dever ser institudo por instrumento pblico ou por testamento, devendo estar assinada por ambos os cnjuges e registrada no Cartrio de Registro de Imveis. O bem imvel escolhido incluir suas pertenas e acessrios (Lei n 8009/90) mantm-se ainda, a impenhorabilidade do imvel residencial da famlia incluindo todos os seus mveis, eletrodomsticos e utenslios. O bem de famlia no poder ser objeto de penhor em execuo de dvidas do casal, posteriores instituio. Porm, poder ser penhorado para garantir dvidas scais e de condomnio relativos ao prprio imvel. Essa iseno perdurar enquanto viver qualquer dos cnjuges e, na sua ausncia, at a maioridade plena dos lhos. O bem de famlia regido pelos artigos 1.711 a 1.722 do Cdigo Civil de 2002.

5. Evico
Consiste na perda da propriedade ou da posse da coisa por lide jurdica anterior alienao, cujo pedido foi provido, determinando a titularidade e o domnio do bem em favor de outrem. Trata-se de um defeito jurdico do negcio. A evico pode ser total ou parcial. Na evico h um conito de interesses de trs partes: Evicto: adquirente do bem, lesado e vencido na ao judicial, que obtm o direito de ao regressiva contra o alienante. Alienante: responde pelos riscos da evico e pelos prejuzos sofridos pelo evicto. Evictor: terceiro benecirio com a deciso judicial, eis que a posse do bem lhe concedida por sentena. Na verdade o proponente da ao de evico ou reivindicante.
Anotaes e Dicas

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Exerccios Propostos
1 - Os bens representam valores materiais ou imateriais, que servem de objeto nas relaes jurdicas. ( ) Verdadeiro ( ) Falso

2 - O que so bens mveis? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 3 - O que so bens imveis e como se classicam? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 4 - O bem considerado infungvel quando inexiste a possibilidade de substituio por outro igual ou equivalente em qualidade e quantidade. Os bens infungveis podem ser mveis ou imveis. ( ) Verdadeiro ( ) Falso

5 - O que so bens pblicos e como se subdividem? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................

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6 - O que so pertenas? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 7 - O que so frutos e como se classicam? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 8 - O que so benfeitorias e quais so os tipos de benfeitorias existentes em matria de Direito? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 9 - O que evico e quais so as trs partes na evico? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 10 - Fale sobre o bem de famlia. ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................

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lio

Posse e Propriedade
1.1 Classificao 1.1.1 Posse Direta e Indireta Posse Direta ou Imediata: quando a pessoa tem a coisa em seu poder. Exemplo: a do locatrio sobre o imvel locado. Posse Indireta ou Mediata: a posse por co, exercida pelo titular (proprietrio) do bem, quando este est sob o domnio de outrem, seja por fora de contrato (locao, anticrese, etc.) ou limitao de direito real (usufruto: o usufruturio exerce a posse direta e o nu-proprietrio mantm a posse indireta). 1.1.2 Posse Justa e Injusta Posse Justa (artigo 1.200 NCC): quando exercida sem os vcios da violncia, da clandestinidade ou da precariedade. Posse Injusta: a posse clandestina (s ocultas, sem permisso e conhecimento do verdadeiro possuidor), precria (caracterizada pelo abuso de conana do mero detentor que se recusa a devolver o bem para seu real possuidor no prazo convencionado) ou violenta (obtida atravs de atos de agresso fsica ou moral contra o real possuidor ou contra quem detenha a coisa em nome dele).

Introduo
Nesta lio voc conhecer os conceitos de posse e propriedade, e quais so os direitos originrios de cada instituto.

1. Posse
Posse uma relao de fato entre uma pessoa e uma pessoa e um bem, que cria efeitos no mundo jurdico, mesmo que o possuidor tenha apenas o domnio da coisa. Exemplo: o locatrio. H casos em que, alm de possuidor, o indivduo titular do bem, ou seja, tem a propriedade do mesmo. Exemplo: quem reside em casa prpria, quem usa veculo registrado em seu prprio nome. Deteno (artigo 1.198 CC) ocorre quando algum guarda um bem, em nome de seu real possuidor ou por ordem deste. O detentor tambm chamado de fmulo da posse ou servo da posse e no tem direito proteo possessria. No caso da deteno da coisa, no h a vontade do sujeito de possuir o bem, mas sim o contato fsico com este por ordem de outrem. Em se tratando de bens insuscetveis de apropriao (bens pblicos) ocorre sempre a deteno.

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1.1.3 Posse de Boa-f e de M-f Posse de Boa-f: quando o possuidor desconhece os vcios ou obstculos que recaem sobre sua posse. Quando a posse de boa-f, o possuidor far jus aos frutos, indenizao por benfeitorias necessrias e teis; ao direito de reteno do bem como garantia do pagamento pelas benfeitorias e ao levantamento das benfeitorias. Posse de M-f: quando o possuidor conhece os vcios (clandestinidade, precariedade ou violncia) ou os obstculos impeditivos de sua posse. Exemplo: comprar um bem pertencente a uma empresa que est na iminncia de ter a falncia decretada. 1.1.4 Posse Nova e Velha Posse Nova: a posse exercida h menos de um ano e dia. importante para ns de escolha do tipo (com ou sem pedido de liminar) de ao possessria. Posse Velha: a posse com mais de ano e dia. 1.1.5 Posse Contnua e Descontnua Posse Contnua: exercida sem interrupes. Posse Descontnua: ocorre quando, por algum motivo, o possuidor teve seu domnio sobre a coisa suspenso por um lapso temporal, voltando posteriormente a exercer sua posse. 1.2 Aquisio da Posse Considera-se adquirida a posse a partir do momento em que o sujeito passa a exercer o domnio direto ou indireto sobre a coisa, com a aparncia de proprietrio. Exemplo: o locatrio de um veculo considera-se seu possuidor no momento em que recebe o automvel e suas respectivas chaves para uso (por circunstancias fticas tem a posse direta). A locadora permanecer com a posse indireta (por fora
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da propriedade do bem e da transferncia temporria da posse direta ao locatrio, por contrato). A aquisio da posse se d das seguintes formas: Por disposio legal ou judicial. Por Ato Jurdico Unilateral, que consiste numa declarao de vontade de uma pessoa em favor de outra, de forma expressa (escrita) ou tcita (ato que demonstre seu desejo). Exemplo: entrega voluntria de coisa prpria a outrem. Por sucesso Mortis Causa (herana). Pela apreenso de bens mveis encontrados abandonados ou sem dono. 1.3 Efeitos da Posse So conseqncias da posse: direito de defesa da posse atravs dos interditos possessrios (aes Judiciais) ou do desforo incontinente (atos de defesa da posse, extra-judiciais, que implicam na autodefesa). Exemplo: expulsar os invasores de seu imvel, sem usar de violncia fsica ou moral; indenizao por prejuzos sofridos por ato de terceiro; presuno da Propriedade; direito de usucapio, cumpridos os requisitos legais e o lapso temporal; no caso de posse de boa-f, o possuidor ter direito ainda a indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias; reteno do bem at que seja indenizado; retirada das benfeitorias volupturias e aos frutos. 1.4 Defesa da Posse O possuidor perturbado em sua posse poder recorrer legtima defesa (meios extra judiciais) ou s aes judiciais (interditos pos se s srios).

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Interdito Proibitrio: uma ao preventiva, que visa evitar invases iminentes e coibir ameaas ao exerccio da posse. Ao de Manuteno da Posse: tem a nalidade de normalizar o exerccio pleno da posse. Admite pedido de liminar em se tratando de fora nova (perturbao da posse de menos de ano e dia). Ao de Reintegrao de Posse: utilizada quando o possuidor foi privado de sua posse e deseja reav-la. Se o esbulho ocorreu a menos de ano e dia cabvel a liminar para desocupao imediata do imvel pelos invasores. Em se tratando de fora velha (invaso com mais de ano e dia) possvel o pedido de tutela antecipada (CPC, art. 273). Podemos citar ainda, como aes prprias para a defesa, aquisio ou formalizao da posse: Embargo de Terceiro: ao possessria proposta por possuidor (usufruturio, locatrio, etc.) para conservar ou recuperar a posse, livrando o bem de constrio judicial. Pode ser proposto preventivamente com a nalidade de impedir a consumao de ordem judicial, j formalizada por mandado judicial. Ao de Imisso na Posse: ao real do proprietrio que tem o domnio e a propriedade do bem, mas que nunca teve a posse do mesmo e deseja obt-la. Ao Reivindicatria: uma ao real de quem, sendo proprietrio, j teve a posse do bem anteriormente e por algum motivo a perdeu. Visa restituir a posse com base no ttulo de propriedade do imvel. 1.5 Extino da Posse Pode ocorrer por: fato da coisa (perecimento, destruio, colocao da coisa fora do comrcio);

ato do possuidor (abandono, transmisso, tradio); sentena judicial; ato de terceiros (usucapio, invaso, etc.).

2. Composse
Caracteriza-se quando duas ou mais pessoas conjuntamente exercem o domnio e o poder de fato sobre coisa indivisa. Exemplo: trs herdeiros recebem uma mesma casa, devendo exercer a posse sobre ela em regime de condomnio. Na composse todos devero e podero exercer sobre a coisa os atos possessrios a ela inerentes, sem excluir os demais compossuidores. A composse tambm pode recair sobre bens divi sveis.

3. Propriedade
o direito de usar, gozar, fruir e dispor de um bem, assim como de reav-lo de quem quer que o possua, visto ser o proprietrio titular do direito. A propriedade se formaliza no caso de bens mveis com a tradio (entrega do bem) e para os bens imveis atravs da inscrio no Cartrio de Registro de Imveis. A propriedade tem como caracterstica a exclusividade de direitos, sendo possvel apenas um proprietrio para cada objeto. Em se tratando de condomnio, o que observamos no a propriedade de um nico bem por mais de um sujeito, mas sim a propriedade de frao ideal do bem para cada titular. 3.1 Aquisio da Propriedade Imvel Exige agente capaz, objeto lcito e cumprimento das formalidades legais (contratos, certides negativas, pagamento de impostos, registro, etc.) pertinentes ao caso em concreto. Pode ocorrer por: usucapio, acesso ou Registro de Ttulo.

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3.1.1 Aquisio pelo Usucapio a forma de aquisio originria da propriedade. Tem duas fases: Prescrio Aquisitiva: extrajudicial, implica na posse contnua e pacca, com ou sem justo ttulo, pelo perodo aquisitivo determinado em lei; gerando, ao seu trmino, o direito de propriedade. importante que o possuidor tenha o animus de se tornar proprietrio. Executiva: etapa judicial em que se requer o reconhecimento judicial do direito de propriedade, que ser deferido ou no por sentena. A sentena que julgar procedente o pedido de Usucapio dever ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio onde se localiza o imvel, tornando o usucapiente proprietrio denitivo do imvel. Existem vrias espcies de Usucapio: Usucapio Extraordinrio: toda pessoa que, no sendo proprietria, exercer a posse contnua de um bem imvel como se fosse seu, pelo prazo de 15 (quinze) anos, sem oposio, adquire sua propriedade, ainda que no comprove o justo ttulo e a boa-f. Referido prazo ser reduzido para 10 anos se nesse imvel o possuidor houver estabelecido sua residncia habitual ou efetuado obras e servios tornando-o produtivo. Usucapio Ordinrio: exige o decurso de 10 anos de posse ininterrupta, mansa e pacca4, com justo ttulo e boa-f. Se o possuidor, alm do justo ttulo, comprovar que comprou o imvel baseado em Registro de Cartrio de Imveis existente poca da compra e cancelado posteriormente, apresentando inclusive prova dos pagamentos efetuados, o prazo de prescrio
4. Posse mansa e pacca a posse tornada pblica, conhecida por todos.

aquisitiva ser de 5 anos. Usucapio Urbano: concedido aos requerentes que possurem por 5 anos ininterruptos, de forma mansa e pacca, sem oposio, rea urbana de at 250 m2 utilizada para moradia prpria e da famlia. Entretanto, para fazer jus a essa espcie de usucapio o requerente no poder ser proprietrio de nenhum bem imvel. Usucapio Rural: tem como requisitos a comprovao da posse ininterrupta, por 5 anos, de imvel com at 50 hectares situado na zona rural, onde tenha xado sua moradia e tornado o imvel produtivo. tambm chamado de usucapio especial prolabore em favor dos posseiros, concedido apenas para os que comprovarem a inexistncia de outra propriedade imvel (seja rural ou urbana). 3.1.2 Aquisio por Acesso Ocorre quando um imvel ou parte dele incorpora-se a outro. um modo originrio de aquisio, atravs do qual o proprietrio de um bem imvel passa a ser titular tambm da poro que lhe for acrescida. So formas de acesso: Formao de Ilhas: uma ilha pode se formar no meio de um rio, em correntes comuns ou particulares, pertencendo neste caso aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, respeitando-se as regras do novo Cdigo Civil, art. 1.249. Aluvio: so acrscimos que vo se depositando e aterrando, naturalmente ao longo das margens das correntes, ou ento que so trazidos pelo desvio natural das guas. Todos os acrscimos pertencero aos proprietrios dos imveis marginais acrescidos. Avulso: ocorre quando parte considervel de terra deslocada com a fora das guas de uma margem para outra. Assim, o imvel que sofreu o deslocamento de terra
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cou reduzido, e o que sofreu o acrscimo foi valorizado. O dono do imvel acrescido car com a propriedade das terras aderidas, mas dever indenizar o proprietrio do imvel reduzido. Abandono de lveo ou Leito: lveo a parte da superfcie recoberta pelas guas sem transbordar para o solo enxuto. O lveo considerado pblico, de uso comum, porm pode vir a incorporar propriedade privada, por acesso, quando abandonado. lveo abandonado aquele que j pertenceu a um rio ou corrente e cujas guas mudaram de curso. Construes e Plantaes: as construes, semeaes e plantaes efetuadas sobre um imvel incorporam-se a ele e presumem-se feitas por seu proprietrio. Assim, aquele que semear, plantar ou construir em terreno alheio, perder em prol do proprietrio do imvel as sementes, plantaes e construes que houver realizado. Entretanto, se comprovar ter agido de boa-f, ter direito indenizao do valor gasto. Mas, se o valor investido de boa-f superar o valor do terreno onde se efetuarem as benfeitorias, poder adquirir a propriedade do solo mediante indenizao xada judicialmente. 3.2 Registro de Ttulo Translativo de Propriedade atravs do Registro do Ttulo Translativo de Propriedade (contrato de compra e venda, alvar judicial, formal de partilha, adjudicao, sentena declaratria de usuca-

pio, doao, etc.) que se efetiva a aquisio da propriedade imvel e se torna pblica a titularidade do bem imvel. Considera-se eficaz e vlido erga omnes (contra toda e qualquer oposio) o registro, a partir do momento em que for apresentado ao ocial de Cartrio de Registro de Imveis o ttulo objeto de registro. obrigatrio o registro de todo e qualquer ato que modique elementos essenciais da propriedade (exemplo: aumento de rea construda, implantao de um pomar, etc.), cesso de direitos reais (de uso, gozo, fruio ou garantia), etc. 3.3 Perda da Propriedade So inmeras as causas da perda da propriedade, o novo Cdigo Civil, nos artigos 1.275 e 1.276 enumera em rol exemplicativo: a alienao (venda); a renncia ao direito de propriedade; o abandono da propriedade; o perecimento do bem; a desapropriao. Alm destes casos podemos citar o usu capio (em que o proprietrio do imvel usu capido perde a sua propriedade), a arrematao em hasta pblica, a adjudicao, a ausncia do proprietrio (quando o dono do imvel est desaparecido), etc.

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Exerccios Propostos
1 - Qual a diferena entre posse e deteno? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 2 - Em que consiste a posse injusta? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 3 - O que composse? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 4 - Quais so as formas de aquisio da posse? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................
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5 D dois efeitos da posse. ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 6 O que usucapio extraordinrio? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 7 Qual a nalidade da Ao de Manuteno da Posse? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 8 - Para que serve a Ao de Reintegrao de Posse? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 9 O que aquisio da propriedade imvel por acesso? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 10 - Quantas fases tem o usucapio? Quais so? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................
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Direitos Reais
A enteuse perptua, porm, ao enteuta permitida a cesso de seus direitos. O enteuta pagar ao senhorio, anualmente, o foro ou cnom, em dinheiro, conforme Contrato. O enteuta dever pagar ainda, o valor estipulado a ttulo de laudmio ao senhorio quando este no quiser exercer seu direito de preferncia em caso de cesso de direitos ou alienao. A enteuse se extingue com: a morte do enfiteuta; o desaparecimento ou deteriorao do imvel; o comisso (quando o enfiteuta deixa de pagar o foro por 3 anos consecutivos); ou pelo resgate (o enfiteuta adquire o domnio pleno, pagando ao senhorio direto o laudmio correspondente a 2,5% do valor da propriedade na ocasio do resgate). O novo Cdigo Civil traz expressa proibio de constituio de novas enteuses, determinando que as j existentes reger-se-o at sua extino pelas normas do Cdigo Civil de 1996. 2.2 Superfcie O novo Cdigo Civil (artigo 1.369) criou o instituto jurdico da concesso de uso da superfcie, em que o proprietrio de um imvel pode conceder a outrem, por contrato e escritura pblica registrada no Cartrio de Registro de Imveis, o direito de construir ou

Introduo
Direitos reais so direitos existentes sobre a propriedade mvel ou imvel e podem ser limitados ou plenos. Ao concluir o estudo desta lio voc compreender o que so Direitos Reais e identicar cada um de seus tipos.

1. Direitos Reais Plenos

Um direito real pleno se d quando o titular da coisa tem sua posse e propriedade, usando, gozando, fruindo e dispondo de seu bem. Exemplo: domnio e propriedade.

2. Direitos Reais Limitados

So os direitos exercidos sobre coisa alheia. O titular do bem s tem a propriedade do mesmo, j que a posse est com outrem. So direitos reais limitados: os de garantia, os de gozo ou fruio e os de aquisio. Dentre os direitos reais de gozo ou fruio, destacamos: 2.1 Enfiteuse Abolida pelo novo Cdigo Civil, atravs do artigo 2.038, a enteuse ocorre quando o proprietrio de um imvel, por ato inter vivos ou por disposio de ltima vontade, atribui a outrem o domnio til de seu imvel. A pessoa beneciria recebe o nome de enteuta e o dono do imvel denominado senhorio direto.

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plantar em seu terreno, por tempo determinado e previamente convencionado. Tal concesso pode se dar a ttulo gratuito ou oneroso. O supercirio, em qualquer das hipteses, responder pelos encargos, inclusive tributrios que incidirem sobre o imvel. Extinta a concesso, o proprietrio retoma o imvel, com direito s construes e s plantaes, independente de indenizaes. 2.3 Servido o direito real mais antigo. Consiste em uma restrio sobre o imvel serviente, restrio esta que benecia o imvel dominante. Em geral, a servido se constitui por acordo de vontade das partes, entretanto, pode decorrer de deciso judicial em ao divisria ou de usucapio. Por exemplo, o dono do imvel A obtm o direito de passagem sobre o imvel B. A esse direito de passagem chamamos servido. O imvel A beneciado com o direito de passagem o imvel dominante. O imvel B que sofreu a restrio de uso e gozo e que, servir de passagem para o A chamamos de imvel serviente. A servido pode constituir-se por: contrato (negcio jurdico bilateral); testamento (ato unilateral de vontade); sentena judicial; vontade de quem institui o bem de famlia; pacto antenupcial; usucapio. Qualquer que seja o modo de instituio da servido, a mesma deve ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis. A servido pode ser: rstica ou urbana (sobre imvel localizado fora do permetro urbano); contnua (ininterrupta) ou descontnua; aparente (visvel aos olhos de todos) ou no-aparente.

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A smula 415 do STF (Supremo Tribunal Federal) preconiza5: Servido de trnsito no titulada, mas tornada permanente, sobretudo pela natureza das obras realizadas, considera-se aparente, conferindo direito proteo possessria. As servides prediais so indivisveis e subsistem nos casos em que houver diviso dos imveis (dominante e serviente). O direito de servido no se presume, quem desejar requer-lo em juzo necessitar provar que exerce por 10 anos ou mais e que a obteve de forma lcita. A servido pode ser removida de um local para outro s custas do dono do imvel dominante e desde que no prejudique o prdio serviente. A servido se extingue: por acordo entre as partes para cancelamento da servido, que deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis; quando ambos os imveis (dominante e serviente) passam a pertencer ao mesmo dono; pelo no uso por 10 anos contnuos; pela supresso das obras, por fora de contrato ou por outro ttulo expresso. 2.4 Usufruto um direito real sobre coisa alheia, que permite ao benecirio (usufruturio), durante certo tempo, extrair da coisa os frutos e utilidades sem alterar-lhe a substncia. O usufruto largamente utilizado para assegurar a subsistncia ao usufruturio e pode ser institudo por ato inter-vivos, por testamento ou por disposio legal. inalienvel, porm, pode ser cedido por comodato (ttulo gratuito) ou a ttulo oneroso. Os crditos provenientes do usufruto podem ser penhorados. O usufruto pode recair sobre ttulos de crdito e, neste caso, o usufruturio tem direito a receber os frutos (valor dos ttulos) e cobrar as dvidas (caso haja atraso no pagamento), porm, quando
5. Preconizar: aconselhar ou recomendar com louvor; divulgar; propagar.

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receber as dvidas, dever aplicar novamente o dinheiro em ttulos de natureza igual ou similar. O usufruturio, quando o proprietrio do imvel exigir, dever prestar cauo (garantia) para poder exercer a administrao do(s) bem(s) objeto do usufruto. O usufruturio no est obrigado a indenizar o proprietrio do imvel pelas deterioraes decorrentes do desgaste normal de uso. Alm disso, o usufruturio tem amplos direitos de uso e gozo, podendo arrendar, ceder ou alugar o imvel objeto de usufruto. Entretanto, lhe vedado (proibido) alterar a destinao do bem. Exemplo: Joo recebeu o usufruto de uma fbrica de sapatos. Dever usufruir dela sempre como uma fbrica de sapatos, podendo acresc-la, passando a fabricar, alm de sapatos, cintos, bolsas e carteiras; porm, no poder transform-la em uma fbrica de cosmticos. O usufruto se extingue: por morte do usufruturio ou renncia ao usu fruto; pelo termo (fim do prazo) de sua durao; pela extino da pessoa jurdica em favor de quem o usufruto foi concedido, ou pelo decurso de 30 anos da data em que esta iniciou o exerccio do direito de usufruto; quando cessa o motivo de origem do usufruto. Exemplo: Joo instituiu o direito de usufruto dos aluguis de uma casa de sua propriedade em favor de sua irm Maria para custear os estudos dela na universidade. Quando Maria concluir o curso e receber o diploma, seu direito de usufruto cessar. pela destruio da coisa, sem culpa do usu fruturio; pela consolidao (exemplo: quando o usufruturio se torna dono do bem);

por culpa do usufruturio, seja porque este vende o bem, porque o deteriora ou deixa de conserv-lo; quando o usufruto recai sobre ttulos de crdito e o usufruturio ao receber as dvidas no reaplica o dinheiro em ttulos da mesma natureza como manda a lei; pelo no uso ou no fruio do bem objeto de usufruto. 2.5 Uso Consiste no direito de usar o bem objeto de direito de uso, mas sem direito aos frutos do mesmo, no direito que uma pessoa tem de deter a coisa para dela tirar proveito para si e/ou para sua famlia. um direito real temporrio que pode incidir sobre coisa mvel ou imvel. Entende-se como necessidade da famlia do usurio: dos filhos solteiros; do cnjuge; dos empregados domsticos. O uso constitui-se entre vivos e deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis. Por tratar-se de direito personalssimo, o uso no pode ser transferido. 2.6 Habitao Consiste num direito real temporrio que recai sobre imvel residencial de terceiro. Implica no direito do benecirio do uso de morar no imvel, sozinho ou com a famlia. Constitui-se por ato entre vivos e deve obrigatoriamente ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis. O direito de habitao indivisvel e no pode ser alienado nem transferido a terceiros.

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O usurio da habitao tem os seguintes direitos: utilizar o bem para si e para sua famlia; fazer uso dos frutos da coisa para satis fa zeras necessidades prprias e da famlia; administrar e cuidar do bem. O uso e a habitao tm como coisas extintas as mesmas do usufruto. O titular do direito de habitao pode alugar o imvel que est gravado com o direito, mas no pode emprest-lo gratuitamente para outrem morar.

3. Direitos Reais de Garantia

So direitos reais de garantia (tambm chamados de direitos pignoratcios) o penhor, a hipoteca e a anticrese, que recaem sobre o patrimnio do devedor para assegurar a satisfao dos credores em seus respectivos crditos. S se pode constituir direito real de garantia sobre bens passveis de alienao. importante saber que o penhor, a hipoteca e a anticrese so direitos reais sobre coisa alheia que d ao seu titular o poder de perseguir a coisa sobre a qual recai para ver satisfeito o seu crdito no uso de inadimplemento do devedor que deu a coisa em garantia. So direitos indivisveis, mesmo quando incidem sobre vrios bens. 3.1 Penhor Penhor o direito real de titularidade do credor que submete coisa mvel ou mobilizvel ao pagamento de uma dvida. O instrumento de penhor deve ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos. O artigo 1.431 do novo Cdigo Civil diz que: constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa imvel, suscetvel de alienao. Note que, em se tratando de penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, o bem ca na posse do devedor que tem o dever de guard-lo e conserv-lo. O penhor d direito ao credor hipotecrio (ou pignoratcio) de vender judicialmente o bem empenhado para pagar quando o devedor tornar-se inadimplente.
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O instrumento de penhor deve conter a descrio do bem, a data da contratao, o valor e vencimento das prestaes, os dados do credor e do devedor, o valor total da dvida, dentre outros itens. Podem ser objeto de penhor: Bens mveis Ttulos de crdito Bens imveis por acesso Direitos creditrios Em geral, o penhor se efetiva com a tradio (entrega) da coisa pelo devedor ao credor. Entretanto, no caso de penhor rural ou agrcola, vez que recaem sobre bem imvel, a posse do bem permanece em mos do devedor. 3.1.1 Penhor Rural Constitudo mediante instrumento pblico ou particular, que obrigatoriamente deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis onde estiverem circunscritos os bens objeto de penhor. O penhor rural ou agrcola s poder ser convencionado pelo prazo mximo de trs anos, prorrogvel uma nica vez at o limite de trs anos. possvel o penhor rural ou agrcola mesmo que o imvel sobre o qual recaia esteja hipotecado. O credor tem o direito de scalizar a conservao dos bens objeto do penhor, periodicamente. 3.1.2 Penhor Agrcola o direito real de garantia que recai sobre mquinas e instrumentos agrcolas, colheitas pendentes ou em via de formao, frutos armazenados, lenha cortada, madeira, equipamentos existentes no imvel rural.
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Em geral, contratado para o nanciamento de nova safra. Deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis. 3.1.3 Penhor Pecurio o que recai sobre os animais que integram a atividade pastoril, agrcola ou de laticnios. O devedor no pode vender os animais penhorados, exceto com prvia autorizao por escrito do credor pignoratcio. Institui-se por instrumento pblico ou particular que deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis. 3.1.4 Penhor Industrial e Mercantil Tem por objetivo garantir o cumprimento de uma obrigao contrada de um devedor comerciante ou empresrio, no exerccio de suas atividades mercantis. Constitui-se atravs de instrumento pblico ou particular, devendo ser registrado em Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio (regio) onde se localizarem os bens objeto do penhor. O credor tem o direito de scalizar periodicamente o estado de conservao dos bens penhorados. O devedor est proibido de vender qualquer dos bens penhorados sem expressa autorizao por escrito do credor e, no caso de obter a autorizao, dever quitar a dvida ou oferecer novos bens penhora. 3.1.5 Penhor de Ttulo de Crdito e de Direitos O novo Cdigo Civil traz essa nova modalidade de penhor, prevendo que so passveis de penhora os direitos sobre coisas

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mveis que forem suscetveis de cesso (transferncia), como por exemplo: aes negociveis na bolsa de valores. Esse tipo de penhor constitui-se mediante instrumento pblico ou particular com registro no Cartrio de Ttulos e Documentos. Os documentos comprobatrios dos direitos empenhados devem ser entregues pelo devedor ao credor. J no penhor de crdito existe a obrigatoriedade da noticao do devedor para que tenha validade. A falta desta, por instrumento pblico (modicao judicial) ou particular (noticao extrajudicial), implica na perda de eccia do penhor. O penhor tambm perde a eccia quando o devedor no anuir (consentir) no instrumento constitutivo do penhor, mesmo que tenha sido noticado. 3.1.6 Penhor Legal o expressamente previsto em lei. O artigo 1.467 do novo Cdigo Civil determina: So credores pignoratcios, independentemente de conveno: I os hospedeiros ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, mveis, jias ou dinheiro que seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas de consumo que a tiverem feito; II o dono do prdio rstico ou urbano; sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas. Observe que o penhor legal no decorre da vontade das partes ao revs, independe desta, vez que a prpria lei o institui. Convm ressaltar que nos hotis, hospedagens e pousadas, a tabela de preos dever estar xada em local bem visvel, para que os clientes vejam o custo da hospedagem e dos servios respectivos, sob pena de nulidade do penhor. Nesse tipo de penhor, a lei autoriza o credor a apreender os bens do devedor efetivando o penhor, mesmo sem haver recorrido ainda s vias judiciais, desde que presente o periculum in mora (o perigo de o devedor se desfazer dos bens durante os tramites da ao).

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3.1.7 Da Extino do Penhor O penhor extingue-se: pelo pagamento da dvida; pela renncia ao crdito por parte do credor; pela confuso, quando credor e devedor passarem a ser uma s pessoa; pela perda da coisa; pela extino da obrigao em qualquer de suas formas; pela adjudicao (chamar a propriedade do bem para si, arrematar) judicial, ou pela remisso ou venda da coisa empenhada, pelo credor ou por pessoa autorizada. 3.2 Hipoteca A hipoteca direito real de garantia sobre coisa alheia imvel, em que o devedor d em garantia de uma dvida a titularidade temporria de um bem imvel. A hipoteca pode recair sobre: o domnio til ou o domnio direto da coisa; estradas de ferro, navios, aeronaves; recursos naturais (jazidas, minas, potenciais de energia hidrulica, etc.). O credor tem o direito de preferncia na compra e venda do bem hipotecado e, de seqela, no caso de inadimplemento, por via judicial, pode reaver o bem com quem quer que esteja. A hipoteca tem como requisito essencial a publicidade que se d pelo registro no Cartrio de Imveis em que se encontra matriculado e registrado o imvel hipotecado. Pode incidir mais de uma hipoteca sobre o mesmo bem imvel, desde que a somatria de todas no exceda o valor do bem. Sobre a hipoteca, no caso de venda de unidades em edicaes nanciadas pelo Sistema Financeiro da Habitao, entende a Ju ris prudncia:

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Edicaes Financiadas: as regras gerais sobre a hipoteca no se aplicam no caso de edicaes nanciadas por agentes imobilirios integrantes do Sistema Financeiro da Habitao, porquanto estes sabem que as unidades a serem construdas sero alienadas a terceiros, que respondero apenas pela dvida que assumiram com o seu negcio, e no pela eventual inadimplncia da construtora. O mecanismo de defesa do nanciador ser o reconhecimento do que foi devido pelo adquirente nal, mas no a excusso da hipoteca, que no est permitida pelo sistema (STJ, 4 e T, Rep 187940- SP, rel. Min, Ruy Rosado de Aguiar, v.u., j. 18.2.1999). O credor hipotecrio no poder fazer constar do contrato qualquer clusula proibitiva da venda do imvel pelo devedor. A hipoteca pode se constituir para assegurar o pagamento de dvida futura ou atual. So partes na hipoteca: Devedor hipotecante: aquele que d em garantia de uma dvida um bem imvel de sua propriedade. Credor hipotecrio: o credor da hipoteca. A hipoteca pode ser: Judicial: feita pelo Poder Judicirio; Legal: nos casos expressamente previstos em lei; Convencional: por acordo e transao das partes. 3.3 Anticrese Consiste no direito real que o credor possui de usar, gozar e fruir dos frutos de imvel alheio que recebeu em garantia de dvida. Uma das principais caractersticas da anticrese o direito de reteno da coisa gravado caso o devedor se torne inadimplente. A anticrese se constitui por escritura pblica e registro no Cartrio de Registro de Imveis, e extingue-se com o pagamento da dvida ou pelo perecimento da coisa dada em garantia.

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Exerccios Propostos
1 - O que so Direitos Reais e como se classicam? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 2 - Quais so os direitos reais de gozo e fruio? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 3 - Quais so os direitos reais de garantia? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 4 Fale sobre enteuse. ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................

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5 - Fale sobre o novo instituto do direito de concesso de uso de superfcie. ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 6 - O usufruto pode recair sobre ttulos de crdito, neste caso, o usufruturio tem direito a receber os frutos (valor dos ttulos) e cobrar as dvidas (caso haja atraso no pagamento) e, quando receber as dvidas, poder gastar todo o direito. ( ) Verdadeiro ( ) Falso

7 - Em que consiste o Penhor Agrcola? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 8 - O que hipoteca? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 9 - O que anticrese? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................

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Direito das Relaes de Consumo

3. Legislao
Destacam-se como Legislaes essenciais defesa e proteo do consumidor: Constituio Federal Cdigo de Defesa do Consumidor; Novo Cdigo Civil Lei de Ao Civil Pblica Decreto n 2.181, de 20/03/97, que estabelece sanes administrativas para aqueles que infringirem o Cdigo de Defesa do Consumidor, regulamenta a organizao do Sistema Nacional de Defesa do Consumidor, esclarece algumas normas do C.D.C. Decreto n 1.306, de 09/09/1994, que dispe sobre a criao, as nalidades, o funcionamento e a organizao do Fundo de Defesa dos Direitos Difusos. Esse Decreto deve ser entendido e aplicado em consonncia com a Lei n 9.008 de 21/03/1995, que trata complementarmente dos mesmos temas.

Introduo
Aps o estudo desta lio voc aprender a identicar uma relao de consumo. Estar apto para fazer valer seus direitos de consumidor e na qualidade de prestador de servios car capacitado para cumprir seus deveres de fornecedor.

1. Denio
Direito das Relaes de Consumo o ramo do Direito que disciplina as relaes de consumo entre consumidor, fornecedor e fabricante.

2. Fontes
So fontes do Direito das Relaes de Consumo: Costume: a prtica uniforme e a constante repetio de determinado comportamento considerado correto e aceito como parte do Direito, ou seja, so prticas habituais que o juiz pode aplicar na falta da lei. Lei: a norma imposta pelo Estado cuja observncia obrigatria, eis que contm dispositivos que prescrevem uma pena para o seu descumprimento. Doutrina: a interpretao da lei pelos estudiosos do Direito, em monograas, livros, artigos cientcos, etc. Jurisprudncia: o corpo de decises dos tribunais acerca de casos prticos, quando dos julgamentos das questes, ou seja, a interpretao da lei pelos Tribunais.

4. Caractersticas
Quando falamos de Direito das Relaes de Consumo estamos tratando de relaes bilaterais, de cunho econmico, em que predomina a responsabilidade objetiva do fornecedor e a inverso do nus da prova (o fornecedor tem que apresentar provas de que as reclamaes do consumidor no procedem). O consumidor, por ser a parte mais fraca na relao, por lei, tem o direito de reclamar

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pela m-prestao de servios, por defeitos dos produtos comprados e por prejuzos morais e materiais decorrentes de acidentes de uso do bem adquirido. O consumidor que se julgar lesado em uma relao de consumo, deve reclamar nos rgos administrativos de defesa do consumidor (PROCON, DECON) ou em juzo (Juizados Especiais Cveis e Justia Comum), requerendo conforme o caso concreto, os direitos materiais e morais a que zer jus pela Lei, dentro dos prazos legais, sob pena de precluso6.

5. Fornecedor
Fabricante, produtor, importador, comerciante, empresrio, prestador de servio. Pessoa fsica ou jurdica que fornece bens ou presta servios, a ttulo oneroso. O fornecedor considerado perante o Cdigo de Defesa do Consumidor como a parte mais forte da relao de consumo. Subentende-se que tenha todas as informaes tcnicas, comerciais e jurdicas sobre o produto ou servio com que trabalha e, portanto, tem a obrigao de transmitilas ao consumidor. O fornecedor tem o dever de colocar no mercado servios e produtos de qualidade, sempre atento preservao da sade e segurana psquica e fsica dos consumidores. Os produtos devem ser testados a m de obter um selo de aprovao do rgo competente, o que no exclui a responsabilidade civil e criminal do fornecedor e do fabricante por eventuais acidentes e defeitos.

6. Precluso: perda do direito por no exerc-lo no prazo determinado pela lei.

Anotaes e Dicas

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Os servios devem ser prestados com honestidade, qualidade e segurana. O prestador deve observar no apenas o lucro, mas principalmente os reexos e a importncia de seu trabalho na vida de quem o recebe. Exemplo: um mdico tem a obrigao de utilizar seus conhecimentos para fazer o melhor que puder pela sade e segurana fsica e mental de seu paciente, no medindo esforos para isso.

6. Consumidor
Segundo o Cdigo de Defesa do Consumidor, em seu artigo 2: Consumidor toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto ou servio como destinatrio nal. Assim, deve ser considerado consumidor, todo aquele que compra bens ou utiliza informao ou servios em benefcio prprio, ou de terceiros (familiares, empregados, amigos, etc.), fornecidos por empresrios ou comerciantes durante sua atividade mercantil ou prossional. O consumidor considerado a parte mais frgil na relao de consumo eis que, o prossional ou empresrio que lhe presta servios ou fornece mercadorias, tem sempre atrs de si um aparato, inclusive jurdico, que o orienta e sustenta. Por exemplo: se voc est comprando um eletrodomstico nanciado numa grande rede comercial, para tanto precisar assinar um contrato de nanciamento e receber um carn das prestaes. Presume-se que o lojista j teve assessoria jurdica e nanceira para efetuar o contrato e aprovao do nanciamento. Alm disso, como vendedor

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do eletrodomstico tem todas as informaes sobre o mesmo e inclusive o fabricante como aliado. J o consumidor, presume-se leigo em termos de nanciamento, tanto no que tange s melhores taxas de mercado quanto parte jurdica contratual, sendo ainda mero utilizador do eletrodomstico e no tcnico acerca deste. Portanto, a Lei protege seus direitos contra eventuais abusos do fabricante e dos fornecedores. So tidos como consumidores as pessoas fsicas (indivduos) e as pessoas jurdicas (sociedades, fundaes, associaes, etc.) que adquiram qualquer bem ou servio como destinatrios nais. Assim, se uma concessionria adquire veculos para integrar seu ativo xo (patrimnio da empresa) considerada consumidora nessa relao jurdica, porm, se adquirir os veculos para revend-los no ser mais consumidora, e sim intermediria entre a fbrica e o destinatrio nal. No momento em que vender o veculo para o cliente, referida concessionria ser considerada fornecedora e responder solidariamente (junto com o fabricante) por eventuais defeitos e problemas tcnicos do bem.

minado produto em circulao no mercado, descobre que ele apresenta defeito, a Lei o obriga a noticiar esse fato aos consumidores, atravs dos meios de comunicao. Pelo Recall o fabricante chama de volta para si os produtos defeituosos. Um exemplo muito comum o das fbricas de veculos automotores que constantemente convocam atravs de jornais, rdio e TV, todos que compram determinado modelo a m de efetuarem a troca de certas peas, a ttulo gratuito, com urgncia, por haverem detectado defeito nas mesmas. O fabricante ou fornecedor ca responsvel por divulgar a existncia de produto defeituoso no mercado, reparando todos os danos sofridos pelos consumidores que j tiverem utilizado a mercadoria viciada. Alm disso, devem comunicar s autoridades sob pena de responsabilidade criminal com pena privativa de liberdade, que varia entre 6 meses e 2 anos de priso.

10. Prazos para Reclamao

Conforme o artigo 26 do C.D.C., o prazo para o consumidor reclamar de vcios aparentes ou defeitos fceis de detectar expira: em 30 dias para produtos e servios perecveis (somado ao prazo de garantia, quando houver); em 90 dias no caso do fornecimento de servios e produtos durveis (acrescido do prazo de garantia). Esse prazo comea a contar da data do efetivo recebimento do produto ou servio. Interrompem o prazo prescricional: a reclamao formalizada perante rgos de Defesa do Consumidor; a reclamao direta ao fornecedor, de forma escrita; a instaurao de inqurito civil.
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7. Produto
Produto todo bem mvel ou imvel, material (exemplo: carro) ou imaterial adquirido pelo consumidor mediante remunerao do fornecedor.

8. Servios
Toda atividade prossional mercantil fornecida a ttulo oneroso7 aos consumidores, por exemplo, servios bancrios, de Advocacia, conserto de um aparelho eletrodo mstico, fornecimento de luz.

9. Recall (artigo 10 - C.D.C)

Se um fabricante, aps colocar um deter7. Oneroso: mediante pagamento.

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O prazo para o consumidor reclamar sobre vcios ocultos de 90 dias da constatao do problema. J os danos causados por produto ou servio defeituoso, prescrevem em 5 (cinco) anos, contados a partir da cincia do dano e de sua autoria.

fatores tcnicos e especcos de sua rea. 11.2 Direito Escolha O consumidor tem o direito de escolher o produto que ir comprar ou alugar e o prossional que ir prestar-lhe os servios a serem contratados. Tem ainda, o direito de exigir a troca da mercadoria ou do prestador de servio ou a devoluo de seu dinheiro, caso o produto ou servio apresentem defeitos insanveis. Alis, poucos sabem, mas no caso de produtos adquiridos via internet ou por correspondncia ou via tele-marketing ou ainda por catlogos, o consumidor pode efetuar a devoluo e exigir seu dinheiro de volta caso no goste da mercadoria, no prazo de sete dias contados do recebimento da mesma. Isto porque nesse caso especco, o produto s ser conhecido efetivamente pelo destinatrio (comprador) no momento do recebimento. A mera visualizao por fotos ou catlogos ou descrio telefnica pode induzir o consumidor ao erro ou no ser sucientemente esclarecedora. 11.3 Direito Informao O fornecedor e o fabricante devem apresentar informaes claras e precisas acerca de seus produtos e servios. No devem omitir detalhes, nem induzir o consumidor ao erro. No existe consumidor chato, mas sim com sede de informaes, e o vendedor tem obrigao de esclarecer todas suas dvidas, tantas vezes quantas forem necessrias. Suponhamos que voc v a uma loja comprar uma cala Jeans, quer saber o preo, a marca, o tipo de tecido, se desbota, se encolhe, as cores e modelos disponveis, formas e condies de pagamento; deseja experimen117/53

11. Direitos Bsicos do Consumidor

11.1 Direito Segurana Signica que o fornecedor de produtos e o prestador de servios devem observar as normas de segurana e proteo, sade e ao meio ambiente, no exerccio de suas atividades e produo de bens. No caso de mercadorias, estas devem conter em seus rtulos a descrio dos componentes qumicos de que so feitas. Se as substncias forem txicas ou oferecerem algum perigo sade, ao meio ambiente ou s crianas, o produto deve conter uma advertncia em vermelho ou negrito, no rtulo, em letras legveis e/ou smbolos conhecidos e notrios de perigo. O respeito ao consumidor fundamental para que no se coloquem no mercado produtos e servios inadequados ao consumo, e deve ser observado em qualquer servio ou fornecimento de mercadoria. Imagine o srio dano que pode causar, por exemplo, uma fbrica de alimentos que pe em circulao um item contaminado. At que se descubra o erro e se recolham os produtos colocados no mercado, inmeras pessoas j o tero consumido e sero vtimas de intoxicao. Em se tratando de prestao de servios, por exemplo: a instalao de uma rede de iluminao interna em uma fbrica; o prossional deve tomar todas as medidas de segurana, evitando a circulao local de pessoas durante a execuo de tarefas que ofeream perigo, precavendo-se ainda contra riscos de curto-circuitos, disperso de gases e componentes explosivos, alm de outros

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tar para vericar o caimento, ou se est comprando para presente, logicamente pergunta o prazo e condies de troca. Tudo isso direito seu e o lojista no pode se negar a responder suas questes e nem trat-lo de forma desigual por sua aparncia ou exigncias. 11.4 Direito Indenizao O fornecedor responsvel civil e criminalmente pelos danos que os produtos e servios fornecidos causarem aos consumidores diretos (comprador) e aos indiretos (terceiros usurios do produto comprado) e coletividade. Digamos que voc comprou uma mquina de lavar roupa, recebendo nessa ocasio um manual com as caractersticas, programas e potenciais de uso, inclusive voltagem e consumo de energia. O tcnico do fabricante instalou a mquina para voc na sua residncia e assegurou que tudo estava em ordem. Entretanto, ao coloc-la em uso houve um curto-circuito e uma pane, queimando parte da instalao eltrica de sua casa. Alm disso, o motor da mesma soltou um uido manchando todas as roupas. Seus lhos caram extremamente assustados com o barulho e o claro, no momento do curto-circuito, e vocs caram no escuro, o nal de semana inteiro, porque no havia eletricista disponvel no domingo.

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Em decorrncia do curto-circuito outros eletrodomsticos seus tambm queimaram e os alimentos de sua geladeira pereceram pela falta de energia. Ficou comprovado que a pane ocorreu por defeito no sistema eltrico e na ao da mquina de lavar adquirida. Nesse caso, ocorreu um acidente de consumo, cuja responsabilidade civil e criminal pender sobre o fabricante da mquina de lavar roupa, exceto se este no puder ser identicado, hiptese em que a Ao dever ser proposta contra a empresa vendedora da mercadoria. Em se tratando de acidente de consumo o fabricante dever indeniz-lo por todas as despesas de reparao da parte eltrica de sua residncia, pelas roupas danificadas, pelos outros eletrodomsticos queimados face ao curto-circuito, pelos alimentos perecidos em sua geladeira, devolvendo-lhe o dinheiro pago pela mquina de lavar com juros e correo monetria ou dando-lhe outra nova, indenizando a voc e sua famlia pelos danos morais que sofreram decorrentes do susto e do transtorno da falta de energia durante todo o m de semana. Cabe salientar que deve se analisar cada caso em concreto para apurar a quem compete a responsabilidade pela indenizao: fabricante, fornecedor direto ou a ambos, e o que deve ser indenizado. 11.5 Direito Educao para o Consumo O consumidor no tcnico nos produtos que compra e nem nos servios que recebe e, portanto, no tem obrigao de saber uslos. Cabe ao fornecedor explicar, no momento da venda, como funciona o produto e, em se tratando de servios, orientar o cliente acerca da extenso, garantia e riscos.

11.6 Direito a um Meio Ambiente Saudvel O fornecedor, ao colocar um produto em circulao, deve ter conscincia da inuncia dele no meio ambiente, evitando fabricar ou vender agentes poluentes ou que agridam de alguma forma a fauna, a ora, a bacia hidrogrca, a cor, a viso, a audio, etc. Assim, o fabricante de produtos de limpeza, por exemplo, precisa buscar frmulas biodegradveis e menos txicas, mas cujo resultado nal (limpar) seja atingido com sucesso. 11.7 Direito Proteo e Reviso Contratual Os consumidores no esto obrigados a cumprir contratos dos quais no tenham tido prvio conhecimento e esclarecimento ou cuja linguagem seja ininteligvel ou excessivamente tcnica. Todas as clusulas contratuais devem ser interpretadas da forma mais favorvel ao consumidor, sendo que este poder exercer o direito de arrependimento e cancelar o contrato no prazo de 7 (sete) dias contados de sua assinatura ou do recebimento do produto ou servio. Neste caso o fornecedor est obrigado a devolver-lhe na totalidade os valores j pagos, com a correspondente atualizao monetria, desde que a mercadoria seja devolvida sem uso. O fornecedor obrigado a dar garantia acerca dos produtos ou servios que prestar ao consumidor. Tal garantia tem que ser escrita, xando prazo de durao e cobertura. No caso de fabricante, este dever fornecer ao cliente manual de instruo de instalao e uso do produto, com ilustraes e linguagem didtica.

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Convm esclarecer que o prazo de garantia contratual complementar ao da legal, ou seja, se o fabricante de uma mquina industrial d um ano de garantia e a empresa vendedora fornece ao consumidor um termo de garantia de 6 meses, somam-se os dois prazos, sendo portanto o prazo de garantia de um ano e 6 meses. No que se refere proteo contratual do consumidor, consideram-se nulas todas as clusulas abusivas e que impliquem em renncia ou excluso de direitos do consumidor, ou que estejam em desacordo com o Cdigo de Defesa do Consumidor e o Cdigo Civil. So nulas ainda, as clusulas que impedirem ou dicultarem o acesso do Consumidor Justia e s que isentem o fornecedor de responsabilidade pela mercadoria ou servio vendido. As promessas feitas pelo fornecedor no momento da venda ou na promoo do produto ou servio, bem como os oramentos, tornam-se exigveis e de cumprimento obrigatrio perante o consumidor a quem foram dirigidas. 11.8 Direito Melhoria dos Servios Pblicos e Privados O Consumidor tem direito de exigir a prestao com qualidade e segurana para a sade fsica e psquica do ambiente e da coletividade. No importa se o prestador do servio empresa Pblica ou Privada, o consumidor deve ser respeitado e atendido com dignidade e prossionalismo, independente da existncia ou no de lucro para o fornecedor. 11.9 Direito de Acesso Justia e aos rgos de Defesa do Consumidor O acesso Justia e aos rgos de Defesa do Consumidor so essenciais nas relaes de consumo para que se restabelea o equilbrio entre as partes.
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As leis (CDC e Novo Cdigo Civil) determinam o direito reviso contratual e nulidade das clusulas abusivas e leoninas (a favor do fornecedor, em prejuzo do consumidor). Atribuem penas para os que se utilizam de prticas fraudulentas e responsabilidade pela reparao de danos morais e materiais. Entretanto, a Justia e os rgos de Defesa do Consumidor precisam ser provocados para agirem, atravs de Aes ou Reclamaes respectivamente.

12. Princpios Bsicos do Direito do Consumidor

12.1 Princpio da Isonomia ou Princpio da Vulnerabilidade do Consumidor Os desiguais devem ser tratados de forma desigual pela lei. Sendo o consumidor o plo frgil da relao de consumo, deve ser tratado pela lei de forma protetiva, prevalecendo sempre as normas e as interpretaes que lhe forem mais favorveis. 12.2 Princpio da Boa-f Signica que as partes, ao negociarem ou contratarem, devem agir sempre com lealdade, sinceridade, seriedade, honestidade e transparncia. O fornecedor jamais deve buscar o lucro fcil em prejuzo do consumidor. Baseado nesse princpio, o Cdigo de Defesa do Consumidor, no seu artigo 6, VIII, estabelece a inverso do nus da prova em favor do consumidor e, no artigo 53, dispe que so nulas todas as clusulas que estipularem que o consumidor perder todas parcelas j pagas em prol do fornecedor, nos contratos de compra e venda de imveis ou nos de compra de bens mveis nanciados. 12.3 Princpio da Eqidade Visa estabelecer um equilbrio nas relaes de consumo, entre o fornecedor e o

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consumidor, de forma que nenhuma das partes seja onerada mais que a outra. 12.4 Princpio da Transparncia Signica que ao celebrar um contato com o empresrio para compra de mercadorias, aluguel de algum bem mvel ou imvel ou recebimento de servios, todas as condies, obrigaes e direitos contratuais devem ser esclarecidos ao consumidor. Inclusive nos contratos de adeso deve aparecer em negrito e com destaque as clusulas penais e as limitativas de direitos do consumidor.

13. Infraes e Sanes

Dentre as principais infraes podemos citar: Publicidade Enganosa ou Abusiva: publicidade enganosa a que induz o consumidor ao erro criando diante dele falhas expectativas e crenas sobre o produto ou servio anunciado. Publicidade abusiva aquela que agride os valores scio-culturais da poca (exemplo: propaganda discriminatria, preconceituosa ou lesiva ao meio ambiente). Congura o crime do artigo 67 (CDC), cuja sano consiste em deteno de 3 meses a 1 ano, alm de multa e do dever de reparar os danos civis (art. 186 e 927, CC). Omisso de dados sobre a periculosidade ou nocividade dos produtos nas embalagens, rtulos ou recipientes das mercadorias (art. 63). Pena de 6 meses a 2 anos e multa. Tambm incorre neste crime, e com a mesma pena, o prestador de servio que no comunicar os riscos e periculosidade do servio a ser prestado ao cliente (antes de iniciar sua execuo). No caso de omisso culposa, isto , em que o prprio fornecedor desconhecia o risco ou perigo, a pena ser reduzida, variando de um a 6 meses de deteno ou multa. Deixar de efetuar o recall e comunicar s autoridades sobre a descoberta da periculosidade do produto colocado em circulao no mercado. Pena de deteno de 6 meses a 2 anos e multa. Executar servios de alta periculosidade em desacordo com as normas de segurana, expondo a si, a terceiros e coletividade a risco de vida ou de sade. Pena de deteno de 6 meses a 2 anos e multa. Utilizar peas ou componentes usados sem a autorizao expressa do consumidor. Pena de deteno de 3 meses a um ano. Efetuar a cobrana de dvida mediante ameaa, coao ou utilizao de meios e linguagem que cause constrangimento fsico ou moral ao consumidor. Pena de deteno de 3 meses a um ano e multa.
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Exerccios Propostos
1 - Conceitue Direito das Relaes de Consumo. ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 2 - A Constituio Federal, o Cdigo de Defesa do Consumidor, o Novo Cdigo Civil, a Lei de Ao Civil Pblica e o Decreto n 2.181/97 so normas que visam assegurar os direitos do consumidor. ( ) Verdadeiro ( ) Falso

3 - Quem pode ser considerado consumidor? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 4 - Dena fornecedor, produto e servio. ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................

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5 - Em que consiste o recall. Quais as conseqncias que sofrer o fornecedor que no cumpr-lo? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 6 - O fornecedor e o fabricante devem apresentar informaes claras e precisas acerca de seus produtos e servios. No devem omitir detalhes, nem induzir o consumidor em erro. Esse enunciado descreve um direito do consumidor. Assinale qual das alternativas abaixo contm a denominao desse princpio. ) a) Direito Segurana. ) b) Direito Informao. ) c) Direito Indenizao. ) d) Direito Proteo e Reviso Contratual. ) e) Nenhuma das alternativas anteriores.

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7 - Os desiguais devem ser tratados de forma desigual pela lei. Sendo o consumidor o plo frgil da relao de consumo, deve ser tratado pela lei de forma protetiva, prevalecendo sempre as normas e as interpretaes que lhe forem mais favorveis. Esse enunciado representa o signicado de qual princpio de defesa do consumidor? ) a) Princpio da Boa-f. ) b) Princpio da Transparncia. ) c) Princpio da Equidade. ) d) Princpio da Isonomia ou Vulnerabilidade do Consumidor. ) e) Nenhuma das alternativas anteriores.

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8 - Comente sobre o Direito de Acesso Justia e aos rgos de Defesa do Consumidor. ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................

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9 - Assinale F para a falsa e V para a verdadeira: ( ) Publicidade Enganosa a que induz o consumidor ao erro criando diante dele falhas expectativas e crenas sobre o produto ou servio anunciado. A publicidade enganosa no proibida e nem punida pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. ) Publicidade abusiva aquela que agride os valores scio-culturais da poca. Congura o crime do art. 67 (CDC), cuja sano consiste em deteno de 3 meses e 1 ano, alm de multa e do dever de reparar os danos civis (art. 186 e 927, CC).

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lio

tica e Disciplina
Por que cumprir as leis? Em que consiste a responsabilidade prossional? Por que devo zelar pela conservao das partes comuns do condomnio em que vivo? Por que no se deve dirigir bbado? Etc.
A tica deve ser compreendida como uma cincia moderna que conduz o homem a uma reflexo sobre a responsabilidade de sua conduta e como ela reete em sua felicidade e interfere na ordem social. Os problemas da tica consistem em responder questes de natureza existencial, como:

Introduo
Aps o estudo desta lio voc compreender o signicado e a importncia da tica em sua vida e sua prosso. Aprender que como pessoa importante para a sociedade em que vive, e que pode fazer grande diferena no progresso e na humanizao de nosso pas.

1. Conceito e Problemas de tica

A palavra tica vem do grego ethos, signicando modo de ser ou carter, enquanto forma de vida.

Aristteles entendia a tica como sendo o estudo das propriedades do carter, isto , o estudo das virtudes e vcios de carter do ser humano no seu agir em sociedade. Kierkegaard e Foucault compreendiam a tica como a busca e esforo humano para existir com beleza e dignidade, e chamavam-na de a arte de viver. Kant entende a tica como a cincia do dever ser justicada pelo imperativo categrico; o que signica que a tica separa a moral da religio, entende que os acontecimentos da vida devem ser avaliados com a razo e as decises tm que ser racionalmente morais.
A tica preocupa-se com o binmio liberdade de escolha/ moral, que circunda a vida humana e se resolve com o uso da conscincia para a tomada de decises nais. Ela responde questes tais como:

O que o homem? Qual a razo de ser do homem? Por que o homem deve obedecer normas se livre em sua essncia?
O ser humano , por natureza, um ser investigativo, curioso, insacivel de conhecimentos sobre si mesmo. Sente a necessidade de saber de onde veio e para que veio, qual o seu papel no mundo, por que precisa passar por sofrimentos e diculdades e como pode modicar sua realidade tornando a vida mais doce e tranqila. Essencialmente livre, muitas vezes o ser humano se revolta contra as regras que lhe so impostas, mesmo porque elas so elaboradas por outros seres humanos, os quais tambm so falveis e nem sempre normas justas.

Por que devo ajudar o prximo? Por que ser honesto com o cliente?

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A tica enquanto cincia se dedica a responder losocamente a todas essas questes, inclusive atrelando-as realidade do mundo.

2. tica, Direito e Moral

A tica est ligada s formas de conduta das pessoas, e diz respeito ao comportamento correto e adequado em situaes concretas. A Moral diz respeito aos valores internos e pessoais internalizados ao longo da existncia humana, que podem ser comuns a vrias pessoas, criando uma certa identidade de pensamento e proceder entre elas. O Direito, atravs de leis e normas jurdicas, disciplina as mais variadas relaes entre particulares e o Estado, entre dois ou mais Estados, e ainda, dos indivduos uns com os outros, assegurando a ordem social e estatal. O Direito trata de valores externos e considerados corretos no contexto geral de uma determinada sociedade, nos limites territoriais de um determinado Estado. Dessa forma, algumas vezes a Moral e o Direito se conituam, uma vez que nem sempre as leis so consideradas moralmente corretas por todos os membros de uma mesma sociedade. A tica questiona e confronta a Moral e o Direito, descrevendo formas de comportamentos adequadas e aplicveis s situaes concretas do dia-a-dia e no exerccio prossional. Ela ainda se preocupa em distinguir o bem do mal, impondo limites necessrios ordem social e ao bem comum. Nesse sentido podemos dizer que a tica serve de mediadora e conciliadora entre o Direito e a Moral.

Existem algumas virtudes essenciais ao homem que devem ser observadas no exerccio de toda e qualquer prosso, como: honestidade, prudncia, humildade, empatia, compreenso, sigilo, perseverana, solidariedade, coragem, competncia e capacidade para vencer desaos. 3.1 Honestidade Quando algum procura os servios de um prossional, espera encontrar algum de conana, capacitado, decente e digno, que ir solucionar seus problemas de forma legal, denitiva e tica. Um prossional no deve usar de artifcios para enganar as outras pessoas ou obter vantagens indevidas. 3.2 Prudncia O prossional conhece os riscos e vantagens das atividades de sua rea e deve avali-los antes de tomar qualquer atitude, sempre esclarecendo a seu cliente ou chefe, sobre a situao e as medidas mais adequadas ao caso concreto. 3.3 Humildade Consiste na virtude de reconhecer suas falhas, se redimir de seus erros e saber admitir quando no entende do assunto a ser tratado, buscando aperfeioar-se e estando sempre disposto a aprender. 3.4 Empatia a capacidade de ouvir o outro e colocar-se em sua posio, entendendo o que ele sente e pensa, a m de encontrar a soluo mais apropriada. 3.5 Compreenso Capacidade de perceber o problema na integralidade, sem envolver-se emocionalmente com a situao, entendendo a posio
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3. Virtudes Essenciais ao Homem

A virtude no se aprende, um valor que o homem internaliza ao longo de suas experincias existenciais.

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do outro e facilitando o dilogo e o encontro de solues. 3.6 Sigilo Fator essencial e determinante do sucesso ou insucesso prossional de muitos. Existem prosses em que a quebra do sigilo constitui crime (psiclogos, advogados, mdicos, gerentes de instituies nanceiras, etc.), salvo nos casos expressamente previstos em lei. O cliente ou chefe, quando se dirige a um prossional, quer sentir-se vontade para expor sua problemtica e suas necessidades, condenciando s vezes coisas muito pessoais ou secretas de trabalho que exigem total sigilo. 3.7 Perseverana uma grande virtude, e est atrelada auto-conana e f. Consiste na fora interior que nos motiva a prosseguir, mesmo que aparentemente as barreiras do meio do caminho sejam intransponveis. Sabe-se que no dia-a-dia os prossionais se deparam com situaes em que so incompreendidos ou mal-interpretados, principalmente quando exercem atividades de meio, pois os chefes e os clientes sempre esperam um resultado positivo, que nem sempre possvel atingir. 3.8 Solidariedade A realidade scio-econmica em que vivemos exige cada vez mais a colaborao de prossionais de diversas reas, para que a populao menos favorecida, que no tem condies de subsistir com a prpria renda, seja atendida em suas necessidades. Se cada um contribuir com seu trabalho na medida de suas possibilidades, prestando ajuda aos colegas dentro da empresa, s
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pessoas necessitadas, aos parentes e amigos, aos poucos todos estaro assistidos e tero suas necessidades satisfeitas. Falar em solidariedade nem sempre signica almejar contribuio em dinheiro. Muitas vezes um pequeno gesto, uma palavra amiga, um sorriso, um abrao ou at mesmo ouvir o problema do outro j de grande valia. 3.9 Coragem A coragem elemento essencial da vida, nos ajuda em nossas defesas, nos capacita a vencer obstculos e a reagir diante de situaes adversas e inesperadas. A coragem nos impulsiona a criar coisas novas e a modicar as j existentes. 3.10 Competncia A pessoa s deve exercer uma prosso se estiver devidamente preparada e instruda para faz-lo, sendo sua obrigao atualizarse constantemente sobre novas tcnicas, regras e procedimentos. 3.11 Capacidade para Vencer Desafios No dia-a-dia nos deparamos com diversos obstculos, no podemos desistir diante deles, precisamos enfrent-los e aprender com eles, o que signica crescer como pessoa e como prossional.

4. tica e Educao
A Educao como instrumento de formao tica do indivduo de importncia fundamental e deve iniciar-se desde a prescola, ensinando valores morais e sociais. necessrio que, desde criana, tomemos contato com a realidade de que somos seres sociais e que as nossas atitudes podem inuenciar de forma positiva ou negativa a vida das outras pessoas.

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Vivemos atualmente uma poltica educacional de incluso social que visa formar o homem em sua integralidade, buscando com isso a criao de uma sociedade mais justa e solidria, com menos desigualdades e mais conscincia. A tica corrobora para que a educao atinja sua funo social, uma vez que conduz os educandos a uma reexo sobre os problemas scio-econmicos e polticos do pas e a uma auto-anlise de sua prpria vida e de como pode modicar e melhorar a realidade atual.

para ns ilcitos ou em detrimento de terceiros e da sociedade como um todo.

6. tica no Brasil
notrio que vivemos um momento de crise mundial, com grandes ndices de analfabetismo, desnutrio, fome e desemprego, em diversos pases de vrios continentes, inclusive no Brasil. Entretanto, estamos na era da evoluo e da poltica mundial dos direitos humanos, da globalizao e da incluso social. Todos lutam contra as desigualdades e aderem a Convenes e Tratados Internacionais de Direitos Sociais e Fundamentais. No Brasil crescente a atuao de Organizaes No-Governamentais (ONGs), sem ns lucrativos, em que os prprios membros da sociedade se agrupam para proporcionar educao, alimentao, sade, esportes, informao e acesso justia populao menos favorecida. O governo tem demonstrado maior preocupao com os problemas sociais, utilizandose da mdia para conscientizar a Nao de que, embora a garantia dos direitos fundamentais e sociais seja um dever do Estado, cada cidado tem sua parcela de responsabilidade na reconstruo social e econmica do pas. Essa poltica de unio de foras e cons cientizao nacional dos problemas scioeconmicos a expresso da materializao da tica. Neste sentido, a tica desperta no ser humano a solidariedade e a certeza de sua importncia na comunidade. Voc, caro aluno, extremamente importante para o nosso pas. O seu proceder como pessoa e como prossional tem reexos signicativos na sociedade. Voc no apenas um nmero, agora voc faz a diferena na sociedade. No importa a sua prosso, raa, cor ou classe social, voc sempre precisa
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5. tica e Cidadania
A tica faz distino entre o bem e o mal, confronta o Direito e a Moral, questiona a realidade social e poltica de um pas, levanta polmicas e cria axiomas (parmetros de ao). Enquanto cincia, produz conhecimento e desenvolve tcnicas e regras de crescimento e realizao do bem comum. Mas o que o bem comum? Essa uma das questes controversas, discutidas pela tica quando se trata de aliar a cidadania ao exerccio efetivo dos direitos humanos assegurados pela ONU e inclusos na nossa Constituio Federal. No h como falar em cidadania diante da fome, da misria e de tantas discrepncias sociais, com as quais nos deparamos dia-adia. uma questo tica criar uma conscincia nacional de igualdade, trabalho, solidariedade e desenvolvimento progressivo e conjunto, em que polticos e cidados somem esforos e lutem juntos por uma verdadeira cidadania, construindo uma nao em que impere a supremacia do bem comum e dos interesses sociais. Para que tal ideal se transforme em realidade, necessrio que cada classe prossional contribua com suas regras ticas, scalizando o proceder de seus aliados e punindo aqueles que utilizarem seu registro

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pensar antes de agir, ser uma pessoa virtuosa e jamais utilizar-se do egosmo- tico. Mas o que o egosmo-tico? a teoria que fundamenta comportamentos em que o indivduo ao proceder pensa apenas nas vantagens que obter para si, sem se preocupar se causar danos a terceiros. Em termos de Brasil, o egosmo tico inaceitvel. Precisamos ter a conscincia de que vivemos em um pas em que somos participantes ativos e diretos de um processo de crescimento e retomada da economia, no qual a sociedade combate a excluso social e as desigualdades que impedem o progresso.

7. tica Prossional
sabido que toda classe prossional necessita de normas e regras apropriadas ao contexto das situaes concretas e reais que possam surgir no exerccio da prosso. A esse conjunto normativo denominamos Cdigo de tica Prossional. Todo ser humano sujeito de deveres e direitos. Assim, percebemos que em geral, o direito de um corresponde a um dever de outro. Por exemplo: o direito do cliente de receber um servio perfeito e no prazo xado, corresponde ao dever do prossional contratado, de desempenhar suas tarefas com sabedoria, conhecimento, capricho e pontualidade. Caso no realize suas funes corretamente, o prossional dever arcar com as conseqncias de seus atos, mesmo porque: A toda ao corresponde uma reao.

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Assim, se o indivduo infringir uma norma, seja ela moral, de direito ou de tica, ter de suportar as conseqncias de seu erro. Quando uma pessoa quebra uma regra moral, ela sofre sanes internas (auto-reprovao) e/ ou reprovao social. Se o comportamento constituir uma desobedincia tica, seu agente receber as penalidades respectivas, previamente estipuladas no Cdigo de tica de sua classe prossional, que vo desde uma simples advertncia at a perda da licena para o exerccio da prosso. Convm lembrar ainda que todo prossional responde civil e criminalmente pelas infraes que comete no exerccio de sua prosso, sanes estas que no excluem, de forma alguma, a aplicao das penalidades do Cdigo de tica Prossional. O Cdigo de tica Prossional vincula todos os prossionais da classe que regulamenta. Por exemplo: o Cdigo de tica dos Mdicos vale como lei perante todo e qualquer mdico, mesmo que no o CRM. Alis, toda pessoa que exercer atividade prpria e exclusiva de mdico, sem a devida formao e licena prossional, responder por exerccio ilegal da prosso e tambm suportar as cominaes do Cdigo de tica dos Mdicos. Resumindo, a tica Prossional baseiase em valores comuns a prossionais de uma mesma rea, descrevendo condutas que devero ser praticadas pelos prossionais no desempenho de suas funes.

para decidir se vale ou no a pena aceitar o servio. Entretanto, na vida deve-se buscar a realizao humana integral. O dinheiro por si s no traz felicidade ao homem. Se o servio a ser realizado no for lcito, ou se os meios a serem utilizados para sua execuo no forem honestos, ou at mesmo se o motivo e os meios forem corretos, mas os ns forem ilcitos ou maus, o valor recebido no compensar o peso da conscincia e nem os dissabores da atitude anti-tica.

9. Cdigo de tica Prossional do Corretor de Imveis

Resoluo COFECI 326/92 Aprova o Cdigo de tica Prossional dos Corretores de Imveis, Ad-Referendum. O Presidente do Conselho Federal de Corretores de Imveis COFECI, no uso das atribuies que lhe so conferidas pelo artigo 10, item VII, do Decreto n 81.871, de 29 de julho de 1978. Resolve:

Art. 1 - Aprova o anexo Cdigo de tica Prossional. Art. 2 - A presente resoluo entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies contrrias, especialmente as Resolues COFECI n 14/78 e 145/82.
Braslia (DF), 25 de junho de 1992. Waldyr Franco PRESIDENTE DIRETOR Luciano Rubem Ribas 1 SECRETRIO

8. tica Prossional e Individualismo

O prossional deve deixar de lado seu individualismo e colocar acima de tudo a tica na tomada de decises prossionais, para evitar comportamentos egostas e destrutivos. comum, principalmente quando se trata de prossionais liberais e autnomos, avaliar-se logo de incio os lucros e recebimentos
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Cdigo de tica Prossional

Art. 1 - Este Cdigo de tica Prossional tem por objetivo xar a forma pela qual se deve conduzir o Corretor de Imveis, quando no exerccio prossional.

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Art. 2 - Os deveres do Corretor de Imveis compreendem, alm da defesa do interesse que lhe conado, o zelo do prestgio de sua classe e o aperfeioamento da tcnica das transaes imobilirias. Art. 3 - Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao ao exerccio da prosso, classe e aos colegas: I - considerar a prosso como alto ttulo de honra e no praticar nem permitir a prtica de atos que comprometam a sua dignidade; II - prestigiar as entidades de classe, contribuindo sempre que solicitado, para o sucesso de suas iniciativas em proveito da prosso, dos prossionais e da coletividade; III - manter constante contato com o Conselho Regional respectivo, procurando aprimorar o trabalho deste rgo; IV - zelar pela experincia, ns e prestgio dos Conselhos Federal e Regionais, aceitando os mandatos e encargos que lhe forem conados e cooperar com os que forem investidos em tais mandatos e encargos; V - observar os postulados impostos por este Cdigo de tica, exercendo seu mister com dignidade; VI - exercer a prosso com zelo, discrio, lealdade e probidade, observando as prescries legais e regulamentares; VII - defender os direitos e prerrogativas prossionais e a reputao da classe; VIII - zelar pela prpria reputao mesmo fora do exerccio prossional; IX - auxiliar a fiscalizao do exerccio prossional cuidando do cumprimento deste Cdigo, comunicando com discrio e fundamentalmente, aos rgos competentes, as infraes de que tiver cincia; X - no se referir desairosamente sobre seus colegas; XI - relacionar-se com os colegas, dentro dos princpios de considerao, respeito e solidariedade, em consonncia com os preceitos de harmonia da classe; XII - colocar-se a par da legislao vigente e procurar difundi-la a m de que seja pres tigiado e denido o legtimo exerccio da prosso.
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Art. 4 - Cumpre ao Corredor de Imveis, em relao aos clientes: I - inteirar-se de todas as circunstncias do negcio antes de oferec-lo; II - apresentar, ao oferecer um negcio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstncias que possam comprometer o negcio; III - recusar a transao que ainda saiba ilegal, injusta ou imoral; IV - comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados; V - prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concludo o negcio, contas pormenorizadas; VI - zelar pela sua competncia exclusiva na orientao tcnica do negcio, reservado ao cliente a deciso que lhe interessar pessoalmente; VII - restituir ao cliente os papis de que no mais necessite; VIII - dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou lhe entregue a qualquer ttulo; XI - contratar por escrito e previamente, a prestao dos servios prossionais; X - receber, somente de uma nica parte, comisses ou compensaes pelo mesmo servio prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdio.

Art. 5 - O Corretor de Imveis responde civil e penalmente por atos prossionais danosos ao cliente, a que tenha dado causa por impercia, imprudncia, negligncia ou infraes ticas. Art. 6 - vedado ao Corretor de Imveis: I - aceitar para as quais no esteja preparado ou que no se ajustem s disposies vigentes ou ainda, que possam prestar-se a fraude; II - manter sociedade prossional fora das normas e preceitos estabelecidos em lei e em resolues; III - promover a intermediao com cobrana over-price;

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IV - locupletar-se por qualquer forma, custa do cliente; V - receber comisses em desacordo com a Tabela aprovada ou vantagens que no correspondem a servios efetiva ou licitamente prestados; VI - angariar, diretamente ou indiretamente, servios de qualquer natureza, com prejuzo moral ou material, ou desprestgio para outro prossional ou para a classe; VII - desviar, por qualquer modo, cliente de outro Corretor de Imveis; VIII - deixar de atender s noticaes para esclarecimento scalizao ou intimaes para instruo de processos disciplinares; IX - acumpliciar-se, por qualquer forma, com os que exercem ilegalmente atividades de transaes imobilirias; X - praticar quaisquer atos de concorrncia desleal com os colegas; XI - promover transaes imobilirias contra disposio literal da lei; XII - abandonar os negcios conados aos seus cuidados, sem motivo justo ou prvia cincia do cliente; XIII - solicitar ou receber do cliente qualquer favor, em troca de concesses ilcitas; XIV - deixar de cumprir, no prazo estabelecido, determinao emanada do rgo ou autoridade dos Conselhos, em matria de competncia destes; XV - aceitar incumbncia de transao que esteja entregue a outro Corretor de Imveis, sem dar-lhe prvio conhecimento, por escrito; XVI - aceitar incumbncia de transao sem contatar com o Corretor de Imveis, com que tenha de colaborar ou substituir;

XVII - anunciar capciosamente; XVIII - reter em suas mos negcio, quando no tiver probabilidade de realiz-lo; XIX - utilizar sua posio para obteno de vantagens pessoais, quando no exerccio do cargo ou funo, em rgo ou entidade de classe; XX - receber sinal nos negcios que lhe forem conados caso no esteja expressamente autorizado para tanto.

Art. 7 - Compete ao CRECI, em cuja jurisdio se encontrar inscrito o Corretor de Imveis, a apurao das faltas que cometer contra este Cdigo, e a aplicao das penalidades previstas na legislao em vigor. Art. 8 - Comete grave transgresso tica, o Corretor de Imveis que desatender os preceitos dos artigos: 3 itens I, V, VI e IX; 4 itens II, III, IV, V, VII, VIII, IX e X; 6 itens I, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIX e XX; e transgresso de natureza leve ou desatender os demais preceitos deste Cdigo. Art. 9 - s regras deste Cdigo obrigamse os prossionais inscritos nos Conselhos Regionais. Art. 10 - As Diretorias dos Conselhos Federal e Regionais promovero a ampla divulgao deste Cdigo de tica.
Braslia (DF), 25 de junho de 1992. Waldyr Francisco Luciano PRESIDENTE DIRETOR Rubem Ribas 1 SECRETRIO

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Exerccios Propostos
1 - O que tica? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 2 - A Moral diz respeito a valores internos e pessoais internalizados ao longo da existncia humana, que podem ser comuns a vrias pessoas, criando uma certa identidade de pensamento e proceder entre elas. ( ) Verdadeiro ( ) Falso

3 - O Direito, atravs de leis e normas jurdicas, disciplina as mais variadas relaes entre particulares e o Estado, entre dois ou mais Estados e, ainda, dos indivduos uns com os outros, assegurando a ordem social e estatal. ( ) Verdadeiro ( ) Falso

4 - Assinale F para a falso e V para verdadeiro: ( ) A tica questiona e confronta a Moral e o Direito, descrevendo formas de comportamentos adequadas e aplicveis s situaes concretas do dia-a-dia e no exerccio prossional. ) A tica se preocupa em distinguir o bem do mal, impondo limites necessrios ordem social e ao bem comum e nesse sentido podemos dizer que a tica serve de mediadora e conciliadora entre o Direito e a Moral.

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5 - Assinale a alternativa incorreta: ( ) a) Se o comportamento constituir uma desobedincia tica, seu agente receber as penalidades respectivas, previamente estipuladas no Cdigo de tica de sua classe prossional, que vo desde uma simples advertncia at a perda da licena para o exerccio da prosso. ( ) b) Todo prossional responde civil e criminalmente pelas infraes que comete no exerccio de sua prosso, sanes estas que no excluem, de forma alguma, a aplicao das penalidades do Cdigo de tica Prossional. ( ) c) O prossional conhece os riscos e vantagens das atividades de sua rea e deve avali-los antes de tomar qualquer atitude, sempre esclarecendo a seu cliente ou chefe, sobre a situao e as medidas mais adequadas ao caso concreto, estamos falando aqui da imprudncia. ( ) d) A humildade consiste na virtude de reconhecer suas falhas, se redimir de seus erros e saber admitir quando no entende do assunto a ser tratado, buscando aperfeioar-se e estando sempre disposto a aprender. ( ) e) Nenhuma das alternativas anteriores. 6 - O que o sigilo? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 7 - Em que consiste a perseverana? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... 8 - O que egosmo tico? ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................

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9 - Toda classe prossional necessita de normas e regras apropriadas ao contexto das situaes concretas e reais que possam surgir no exerccio da prosso. Esse conjunto normativo recebe o nome de Cdigo de tica Prossional. ( ) Verdadeiro ( ) Falso

10 - A tica Prossional baseia-se em valores comuns a prossionais de uma mesma rea, descrevendo condutas que devero ser praticadas pelos prossionais no desempenho de suas funes. ( ) Verdadeiro ( ) Falso

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Respostas dos Exerccios Propostos

Lio 1
1 - Direito o conjunto de normas, regras, princpios, costumes, doutrinas, jurisprudncias, adotados por uma determinada sociedade com o m de estabelecer a organizao e a paz, prevenindo e resolvendo eventuais conitos. 2 - Certo 3 - um conjunto de normas de ordem pblica que disciplina as relaes de consumo e impe penalidades aos fornecedores que praticarem crimes contra o consumidor ou desobedecerem ao Cdigo de Defesa do Consumidor. 4 - Doutrina a interpretao que os estudiosos do Direito fazem acerca das leis, em seus livros, pareceres, artigos cientcos. 5 - Jurisprudncia o conjunto de decises de segunda instncia, em que se aplicam as leis aos casos concretos. 6 - Fato Jurdico todo ato voluntrio e consciente que cria, modica, extingue, resguarda ou transfere direitos. Pode ser lcito ou ilcito, voluntrio ou natural. Os fatos jurdicos voluntrios dividem-se em: Atos Materiais e Negcios Jurdicos. 7 - Procurao o instrumento pblico ou privado de representao judicial ou extra judicial. 8 - Quando a procurao atribui ao outorgado apenas poderes de representao extra judicial, signica que este tem poderes limitados e no poder utiliz-la para representar o outorgante em processos judiciais. 9 - So condies da Ao: legitimidade de partes, interesse de agir e possibilidade jurdica do pedido.

Lio 2
1 - Verdadeiro 2 - Bens mveis so coisas que podem ser transportadas de um lugar para outro sem perda ou destruio de sua substncia. Os bens mveis so os que tem movimento por fora prpria ou por fora alheia. 3 - Bens imveis so os que no podem ser transportados de um lugar para o outro sem modicao, alterao ou destruio de sua substncia, e podem ser de trs tipos: Imveis por acesso fsica (artificial): tudo que o homem incorporar ao solo de forma denitiva e permanente. Imveis por sua prpria natureza. Imveis por acesso intelectual ou por des tinao do proprietrio: coisas mveis que o proprietrio de um imvel imobiliza a m de aprimorar-se ou explor-lo industrialmente.

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4 - Verdadeiro 5 - So os bens de domnio nacional, ou seja, pertencentes Unio, Estados, Muni c pios e Distrito Federal e subdividem-se em: De uso comum do povo: estradas, ruas, trans portes, praas. De uso especial: edifcios ou terrenos utilizados pelo poder pblico para realizao da administrao pblica e prestao de servidos comunidade. Bens dominicais: compe o patrimnio pessoal ou real da Unio, Estados, Distrito federal e Municpios, abrangem bens mveis e imveis, tais como ttulos da dvida pblica, estradas de ferro, telgrafos, terrenos da Marinha, mar territorial, terras ocupadas pelos ndios, jazidas e minrios, etc. 6 - Pertenas so bens acessrios que, no constituindo parte integrante de outro bem, destina-se de modo duradouro e permanente ao uso, aformoseamento ou servio do bem principal. 7 - Frutos so utilidades produzidas periodicamente pelo bem principal e so de trs espcies: Naturais: que surgem de uma evoluo prpria e natural do bem principal. Industriais: produzidos artificialmente, atravs da interveno humana na natureza. Civis: so os rendimentos, juros, dividendos, obtidos atravs da utilizao do bem. 8 - Benfeitorias so os melhoramentos e reparos paraconservao, aformosea mento ou aumento de utilidade da coisa. Podem ser: Necessrias: todo e qualquer conserto, reforma ou reparo destinado a conservar a qualidade do bem e evitar sua deteriorao.

teis: reformas efetuadas coma finalidade de ampliar a utilidade do bem. Volupturias: reparos e modificaes feitas no imvel com a nalidade de embelez-lo e aumentar sua comodidade. 9 - Evico a perda da propriedade ou da posse da coisa, por lide jurdica anterior alienao, cujo pedido foi provido, determinando a titularidade e o domnio do bem em favor de outrem. Trata-se de um defeito jurdico do negcio. Na evico h um conito de interesses de trs partes: Evicto: adquirente do bem, lesado e vencido na ao judicial, que obtm o direito de ao regressiva contra o alienante. Alienante: responde pelos riscos da evico e pelos prejuzos sofridos pelo evicto. Evictor: terceiro beneficirio com a deciso judicial, eis que a posse do bem lhe concedida por sentena. Na verdade o proponente da ao de evico ou reivin dicante. 10 - Os cnjuges ou entidade familiar podem destinar um tero de seu patrimnio lquido, mediante escritura pblica ou testamento para constituio do bem de famlia, mantendo-se ainda a impenhora bilidade do imvel residencial, consoante a Lei n 8.009/90. Todos os pertences e acessrios existentes na residncia so considerados bens de famlia e, portanto, impenhorveis. O bem de famlia, para ter validade contra terceiros, deve obrigatoriamente ter seu ttulo de constituio registrado no registro de imveis. O bem de famlia s pode ser objeto de Execuo por suas respectivas dvidas tributrias e de condomnio, e perdurar enquanto viver um dos cnjuges ou na falta destes at que todos os lhos completem a maioridade.

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Lio 3
1 - Posse uma relao de fato entre uma pessoa e uma pessoa e um bem, que cria efeitos no mundo jurdico, mesmo que o possuidor tenha apenas o domnio da coisa. Deteno ocorre quando algum guarda um bem, em nome de seu real possuidor ou por ordem deste. No caso de deteno da coisa, no h a vontade do sujeito em possuir o bem, mas sim o contato fsico com este por ordem de outrem. 2 - Posse Injusta a posse clandestina (s ocultas, sem permisso e conhecimento do verdadeiro possuidor) ou precria (caracterizada pelo abuso de conana do mero detentor que se recusa a devolver o bem para seu real possuidor, no prazo convencionado) ou violenta (obtida atravs de atos de agresso fsica ou moral contra o real possuidor ou contra quem detenha a coisa em nome dele). 3 - A composse caracteriza-se quando duas ou mais pessoas conjuntamente exercem o domnio e o poder de fato sobre coisa indivisa. 4 - Por disposio legal ou judicial; por Ato Jurdico Unilateral; por Sucesso Mortis Causa (herana) e pela apreenso de bens mveis encontrados abandonados ou sem dono. 5 - Podem ser mencionados como efeitos (conseqncias) da Posse: Direito de defesa da posse atravs dos interditos possessrios (aes Judiciais) ou do desforo incontinente (atos de defesa da posse, extra-judiciais, que implicam na autodefesa). Indenizao por prejuzos sofridos por ato de terceiro.

Presuno da Propriedade. Direito de Usucapio, cumpridos os requisitos legais e o lapso temporal. No caso de posse de boa-f, o possuidor te r direito indenizao pelas benfei torias teis e necessrias; reteno do bem at que seja indenizado; retira da das benfeitorias volupturias e aos frutos. 6 - Usucapio Extraordinrio se d quando toda pessoa que, no sendo proprietria, exercer a posse contnua de bem imvel como se fosse seu, pelo prazo de 15 (quinze) anos, sem oposio, adquirindo sua propriedade, ainda que no comprove o justo ttulo e a boa-f. Referido prazo ser reduzido para 10 anos se nesse imvel o possuidor houver estabelecido sua residncia habitual ou efetuado obras e servios tornando-o produtivo. 7 - A Ao de Manuteno da Posse tem a nalidade de normalizar o exerccio pleno da posse. 8 - A Ao de Reintegrao de Posse utilizada quando o possuidor for privado de sua posse e deseja reav-la. Se o esbulho ocorreu a menos de ano e dia cabvel a liminar para desocupao imediata do imvel pelos invasores. Em se tratando de fora velha (invaso com mais de ano e dia) possvel o pedido de tutela antecipada (CPC, art. 273). 9 - A aquisio por acesso ocorre quando um imvel ou parte dele incorpora-se a outro. um modo originrio de aquisio, atravs do qual o proprietrio de um bem imvel passa a ser titular tambm da poro que lhe for acrescida. 10 - O usucapio tem duas fases: P rescrio Aquisitiva: extrajudicial.

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Implica na posse contnua e pacca, com ou sem justo ttulo, pelo perodo aquisitivo determinado em lei; gerando ao seu trmino o direito de propriedade. importante que o possuidor tenha o ani mus de se tornar proprietrio. Executiva: etapa judicial em que se requer o reconhecimento judicial do direito de propriedade, que ser deferido ou no por sentena. A sentena que julgar procedente o pedido de Usucapio dever ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio onde se localiza o imvel tornando o usucapiente proprietrio denitivo do imvel.

um imvel pode conceder a outrem, por contrato e escritura pblica registrada no Cartrio de Registro de Imveis, o direito de construir ou plantar em seu terreno, por tempo determinado e previamente convencionado. Tal concesso pode se dar a ttulo gratuito ou oneroso. O supercirio em qualquer das hipteses, responder pelos encargos, inclusive tributrios que incidirem sobre o imvel. Extinta a concesso, o proprietrio retoma o imvel, com direito s construes e s plantaes, independente de indeniza es . 6 - Falso 7 - Penhor Agrcola o direito real de garantia que recai sobre mquinas e instrumentos agrcolas, colheitas pendentes ou em via de formao, frutos armazenados, lenha cortada, madeira, equipamentos existentes no imvel rural. Em geral, contratado para o nanciamento de nova safra e deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis. 8 - A hipoteca direito real de garantia sobre coisa alheia imvel, em que o devedor d em garantia de uma dvida a titularidade temporria de um bem imvel. 10 - Anticrese o direito real que o credor possui de usar, gozar e fruir dos frutos de imvel alheio que recebeu em garantia de dvida.

Lio 4
1 - Direitos reais so direitos existentes sobre a propriedade mvel ou imvel. Podem ser limitados ou plenos. 2 - So direitos reais de gozo e fruio: en teuse, servido, uso, usufruto, habitao e superfcie. 3 - So direitos reais de garantia: hipoteca, anticrese e penhor. 4 - A enteuse (abolida pelo novo Cdigo Civil, atravs do artigo 2.038) um direito real de uso, gozo e fruio. Ocorre quando o proprietrio de um imvel, por ato inter vivos ou por disposio de ltima vontade, atribui a outrem o domnio til de seu imvel. A pessoa beneciria recebe o nome de enteuta. O dono do imvel denominado senhorio direto. O novo Cdigo Civil traz expressa proibio de constituio de novas enteuses, determinando que as j existentes reger-se-o at sua extino pelas normas do Cdigo Civil de 1996. 5 - O novo Cdigo Civil (art. 1.369) criou o instituto jurdico da concesso de uso da superfcie, em que o proprietrio de
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Lio 5
1 - Direito das Relaes de Consumo o ramo do Direito que disciplina as relaes de consumo entre consumidor, fornecedor e fabricante. 2 - Verdadeiro 3 - Deve ser considerado Consumidor todo aquele que compra bens ou utiliza informao ou servios, em benefcio

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prprio, ou de terceiros (familiares, empregados, amigos, etc.), fornecidos por empresrios ou comerciantes durante sua atividade mercantil ou prossional. 4 - Fornecedor: fabricante, produtor, importador, comerciante, empresrio, prestador de servio. Pessoa fsica ou jurdica que fornece bens ou presta servios, a ttulo oneroso. Produtos: todo bem mvel ou imvel, material ou imaterial adquirido pelo consumidor mediante remunerao, do fornecedor. Servios: toda atividade prossional mercantil fornecida a ttulo oneroso (mediante pagamento), aos consumidores. 5 - O Recall determina que se um fabricante, aps colocar um determinado produto em circulao no mercado, descobrir que ele apresenta defeito, dever obrigatoriamente noticiar esse fato, aos consumidores, atravs dos meios de comunicao, a m de recolher os produtos defeituosos ou nocivos sade fsica, mental e ambiental. 6-B 7-D 8 - O princpio do direito de acesso Justia e aos rgos de defesa do Consumidor signica que o acesso Justia e aos rgos de Defesa do Consumidor so essenciais nas relaes de consumo para que se restabelea o equilbrio entre as partes. 9F/V

Lio 6
1 - A tica deve ser compreendida como uma cincia moderna que conduz o homem a uma reexo sobre a responsabilidade de suas condutas e como elas reetem em sua felicidade e interferem na ordem social. 2 - Verdadeiro 3 - Verdadeiro 4-V/V 5-C 6 - Sigilo o fator essencial e determinante do sucesso ou insucesso prossional de muitos. Existem prosses em que a quebra do sigilo constitui crime, salvo nos casos expressamente previstos em lei. O cliente ou chefe quando se dirige a um prossional quer sentir-se vontade para expor suas problemtica e suas necessidades, con denciando s vezes coisas muito pessoais ou secretas de trabalho que exigem total sigilo. 7 - Consiste na fora interior que nos motiva a prosseguir, mesmo que aparentemente as barreiras do meio do caminho sejam intransponveis. 8 - a teoria que fundamenta comportamentos em que o indivduo ao proceder pensa apenas nas vantagens que obter para si, sem se preocupar se causar danos a terceiros. 9 - Verdadeiro 10 - Verdadeiro

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Bibliografia
FUHRER, Maximiliano Roberto Ernesto e FUHRER, Maximilianus Cludio Amrico, Resumo de Direito Constitucional 5 Edio So Paulo: Malheiros Editores 2003 DIMOULIS, Dimetri Manual de Introduo ao Estudo do Direito Editora Revista dos Tribunais 2003 FUHRER, Maximilianus Cludio Amrico, Resumo de Obrigaes e Contratos (Civis, Empresarias, Consumidor) - 22 Edio So Paulo: Malheiros Editores 2003 FUHRER, Maximilianus Cludio Amrico Resumo de Direito Civil 28 Edio So Paulo: Malheiros Editores 2003 FUHRER, Maximilianus Cludio Amrico Manual de Direito Pblico e Privado 14 Edio So Paulo: Edis Milar Editora Revista dos Tribunais FUHRER, Maximiliano Roberto Ernesto e FUHRER, Maximilianus Cludio Amrico, Resumo de Direito Tributrio - 5 Edio So Paulo: Malheiros Editores 2001 WALD, Arnold Direito Civil - Introduo e Parte Geral 10 Edio Volume 1 So Paulo: Editora Saraiva 2002 COELHO, Fabio Ulhoa Manual de Direito Comercial So Paulo: Editora Saraiva 2003 RIOS, Josu Guia dos seus direitos 12 Edio So Paulo: Editora Globo 2002 117/77 FUHRER, Maximiliano Roberto Ernesto e FUHRER, Maximilianus Cludio Amrico Resumo de Direito do Trabalho 11 Edio So Paulo: Malheiros Editores 2001 MEIRELES, Edilton O Novo Cdigo Civil e o Direito do Trabalho 2 Edio So Paulo: LTr Editora 2003 WALD, Arnold Direito das Coisas - 9 Edio So Paulo: Editora Revista dos Tribunais 2001 JUNQUEIRA, J.P. Gabriel Teoria e Prtica do Direito Imobilirio 3 Edio So Paulo: EDIPRO 2003 FIUZA, Ricardo Novo Cdigo Civil Comentado - 1 Edio So Paulo: Editora Saraiva 2003 Negro, Theotnio e Gouvea, Jos Roberto Ferreira Cdigo Civil e Legislao em Vigor 22 Edio 2003 DINIZ, Maria Helena Lei de Introduo ao Cdigo Civil Brasileiro Interpretada - 2 Edio So Paulo: Editora Saraiva 2000 NerY Junior, Nelsom Cdigo de Processo Civil Comentado e Legislao Extravagante 7 Edio 2003

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