Etica e Deontologia Na Avaliacao

A TICA E A DEONTOLOGIA NA AVALIAO 3alavras4chave5 6alor+ avaliao+ perito avaliador7 2ever # (ur%dico+ 0ur%dico'contratual+ deontol.
gico e 8tico7 Associao de peritos avaliadores7 honorrios$ Resumo Este m.dulo tem por ob0ectivo relevar a import9ncia atribu%da ao cumprimento dos princ%pios da moral e da 8tica no e/erc%cio da actividade do perito avaliador+ contribuindo assim+ para a -ormulao da matriz espec%-ica dosdeveres ,ue da,ueles princ%pios decorre para a generalidade das denominadas pro-iss:es liberais em ,ue+ na maioria das situa:es+ a,ueles peritos sero en,uadrados$ Motivo deste mdulo no curso Constituindo ob0ectivo primeiro deste curso -acultar aos participantes as -erramentas ,ue lhe permitam emitir um 0u%zo sobre o valor dos activos imobilirios+ a,uele -im no seria alcanado se+ cumulativamente com a de-inio dos s.lidos conceitos ,ue conduzem ; -ormulao do modelo te.rico a traduzir pela e,uao de cada problema concreto+ o plano do curso no abordasse tamb8m+ a matriz de valores morais+ 8ticos+ deontol.gicos e de direito+ ,ue balizam a rectitude do resultado da,uela e,uao$ 2e -acto+ no e/erc%cio da arte de avaliar+ constitui condio necessria ,ue o resultado do trabalho atin0a os ob0ectivos preconizados+ mas cumulativamente 8 -oroso ,ue a 0usti-icao das -erramentas e de ,uais,uer outros meios utilizadas no desenvolvimento do trabalho+ no in-rin0am as normas do direito nem contrariem os princ%pios da 8tica individual e colectiva+ ou agridam o campo da moral tradicional$ V lor <e entendermos a vida como a comple/a combinao duma in-inidade de elementos+ ento a -uno da ci=ncia ser perseguir as rela:es da,uela combinao at8 disponibilizar ; intuio simples e natural do >omem cada um elementos ,ue a comp:em$ 15 Curso dedos Especializao em Avaliao e Anlise do Investimento
Imobilirio
Copyright !"11 # Eng$ El%sio &ocha'Eng$ (aime )iranda *odos os direitos reservados+ incluindo os direitos de reproduo e uso sob ,ual,uer -orma ou meio+ nomeadamente+ reproduo em c.pia ou oral+ sem a e/pressa autorizao do autor+ esto su0eitos ao estabelecido na 1ei dos 2ireitos de 3ropriedade$
?o es-oro de compreenso de cada elemento da vida+ ou bem assim+ caminhada her.ica para a civilizao+ o >omem -oi sistematicamente na -orado a superar contrariedades+ ora impostas pela natureza+ ora pelos outros animais+ ora pelos membros da sua esp8cie$ Assim+ colocado perante as limita:es pr.prias da sua pe,uenez+ a alternativa para as superar residia no recurso ao apoio do vizinho$ A contrapartida concedida ao vizinho representa para o bene-icirio do apoio recebido+ o v lor do servio prestado$ 3or8m+ estimulado pelo impulso natural para a compreenso dos elementos da vida+ mas tamb8m para seu pr.prio bem4estar+ o >omem no se limitou a superar as contrariedades primrias+ mas trans-ormou4se ele pr.prio num criador de necessidades7 3ara as satis-azer recorreu ; !rocur de solu:es na comunidade$ A relao da,uela !rocur com a o"ert de solu:es# disponibilizada pela comunidade+ est traduzida no conceito geral de merc do$ @s meios monetrios ou outros+ envolvidos na transaco dum bem ou servio+ correspondendo ; e/ig=ncia do cedente em contraponto com a capacidade de meios e interesse do ad,uirente+ re-lectem o valor de mercado do bem ou servio transaccionado$ A ,uesto ,ue se p:e ao mercado ser+ assim+ determinar a dimenso e -orma de ser compensado+ isto 8+ de-inir os par9metros ,ue deve adoptar ,uando -i/a o v lor do bem ou servio ,ue o-erece$ 3ara encarar a resoluo deste problema+ duma -orma to simples ,uanto -oi colocado+ a teoria econ.mica tem sintetizado os par9metros caracter%sticos do v lor dum bem ou servio nos conceitos seguintes5 V lor de !rodu%&o ou o'ten%&o # representado pela soma dos custos dos componentes$ V lor de merc do # traduzido pela ,uantidade dos meios monetrios envolvidos na transaco dum bem ou servio$
15 Curso de Especializao em Avaliao e Anlise do Investimento Imobilirio
V lor de !osse ou utilid de # re-lectido pela indi-erena entre possuir o o bene-%cio traduzido em meios monetrios+ entre possuir ouisto a bem ou receber uma compensao monetria pela respectiva ced=ncia+ compensao pela respectiva ced=ncia+ so iguais$ V lor de O!ortunid de # representado pelo custo ,ue o proprietrio ter ,ue suportar na eventualidade de ser privado do bem e'ou pelo bene-%cio ,ue decorrer para o ad,uirente com a respectiva posse$ @ primeiro conceito corresponde a uma soma de parcelas entre as ,uais se dever incluir os custos relativos aos componentes incorporados a t%tulo gracioso+ ,ue devero ser medidos em unidades monetrias e,uivalentes aos preos de componentes semelhantes+ praticados pelo mercado$ @ segundo est e/clusivamente relacionado com as leis da o-erta e da procura e ,uando o valor de mercado dum bem ou servio 8 in-erior ao da respectiva produo+ ento o mercado est dese,uilibrado+ carecendo por isso de ser in0ectado com pol%ticas correctivas+ capazes de aumentar a procura e'ou diminuir a produo$ @s dois Altimos no so indissociveis de interesses espec%-icos relacionados com a -ruio do bem+ parecendo .bvio ,ue o valor de oportunidade no dever ser in-erior a nenhum dos outros+ podendo mesmo proporcionar mais valias de di-%cil previso num neg.cio corrente7 este -acto dei/a transparecer as di-iculdades do acto de avaliar+ capazes de por ; prova as ,ualidades prudenciais dos avaliadores mais avisados$ &essalta do Altimo conceito ,ue+ v lor 8 tamb8m+ tudo a,uilo ,ue 8 capaz de gerar v lor$ B aplicao destes conceitos na -i/ao do v lor dum bem ou servio concreto chamar4se4 v li %&o$ Av li %&o *al como se re-eriu+ v li r corresponde ao acto de prever o valor de mercado dum bem ou servio$ Encarado sobre esta abrang=ncia+ avaliar tem tal amplitude ,ue+ nos dias de ho0e+ raras so as actividades do >omem+ bem como os e-eitos da trans-ormao da natureza+ ,ue no so ob0ecto de avaliao$
Isto 8+ desde as conse,u=ncias para a evoluo do clima emergentes da actividade do >omem at8 ;s in-lu=ncias na saAde das pessoas ou ;s altera:es ambientais atribu%veis ; implantao dum pro0ecto industrial+ rodovirio ou outro+ tudo 8 pass%vel de ser avaliado$ ?um campo mais restrito e de uso e compreenso mais corrente re-eriremos a avaliao de5 (ro)ectos 4 nas vrias vertentes5 econ.mica+ -inanceira+ e de impactos ambientais+ sociais+ ecol.gicos+ etc$ *ens Mveis + e,uipamentos+ obras de arte e outros7 *ens Imveis , em ,ue se inclui+ para al8m destes bens+ a avaliao de 0azidas minerais e a generalidade dos pro0ectos imobilirios$ E dentro dos bens im.veis relevamos a,ueles ,ue constituem o ob0ecto principal deste curso+ os ,uais vo desde a simples -raco com mAltiplas -un:es+ analisada em di-erentes -ases de construo ou conclu%da e em diversos estados de ocupao+ passando pelos terrenos rAsticos+ urbanos+ urbanizados ou outros+ at8 ; anlise econ.mica e -inanceira dos mais comple/os pro0ectos relativos a empreendimentos imobilirios e de mAltiplas utiliza:es$ E lembraremos tamb8m a poss%vel multiplicidade de -ins pretendidos com a avaliao destes bens+ ,ue vo desde as simples partilhas por herana+ passando pela constituio de ,ual,uer tipo de garantias+ at8 ;s e/propria:es e outros lit%gios+ ; -iscalidade e ; integrao em carteiras de comple/os -undos imobilirios$ ?a abordagem da avaliao dos bens im.veis+ a cada conceito de v lor ,ue de-inimos+ est associada uma metodologia de clculo a ,ue corresponde a seguinte grelha de Cm-todos de v li %&o./ @ CM-todo do custoD # cu0o resultado representa o Cv lor de custoD+ corresponde+ tal como se re-eriu+ ao somat.rio dos custos dos componentes incorporados no bem$
@ CM-todo com! r tivoD # ,ue+ conduzindo a um valor en,uadrado por de bens ou servios a-ins+ re-lecte o livre 0ogo das variveis o-erta'procura+ uma matriz representativa dos valores de transaco praticados pelo traduzindo+ por isso+ o Cv lor de merc doD$ @ CM-todo do rendimentoD # cu0o modelo te.rico assenta na capitalizao a ta/as de mercado dos rendimentos gerados pelo bem avaliando+ tende a re-lectir a e,uival=ncia entre -ruir o bem ou dispor dos meios monetrios proporcionados pela respectiva ced=ncia+ e conduz assim+ ao Cv lor de !osse e utilid deD7 En,uadra4se nesta metodologia o conceito de Cv lor de o!ortunid deD desde ,ue se estabelea uma relao conveniente entre rendimentos e -lu/os de cai/a imputveis ao uso dum bem$ A anlise e desenvolvimento pormenorizado de cada um destes m-todos de v li %&o# constituem o ob0ecto doutros m.dulos deste curso+ pelo ,ue derivaremos para os princ%pios gerais ,ue no podem dei/ar de estar presentes em ,ual,uer acto de avaliar+ como se0am5 @ !rinc0!io d O')ectivid de # ,ue manda prevenir o arb%trio e minimizar o e-eito de in-lu=ncias sub0etivas7 @ !rinc0!io d Actu lid de # ,ue aconselha a introduzir na avaliao as -lutua:es representativas do mercado+ no tempo7 @ !rinc0!io d Tr ns! r1nci # ,ue e/ige do perito avaliador o estabelecimento duma se,u=ncia de conceitos e princ%pios claros e de percepo generalizada+ e/pressos no trabalho da avaliao7 @ !rinc0!io d Coer1nci # ,ue des,uali-ica o estudo de avaliao ,ue no estabelea uma interligao e relao de coer=ncia entre os princ%pios e conceitos adoptados+ e destes+ com os valores interm8dios e os resultados obtidos para o bem avaliando+ e ainda de todos os anteriores+ com os ob0ectivos esperados em -uno do -uncionamento livre do mercado$ @ra+ se estes princ%pios en,uadram a ,ualidade dos estudos de avaliao+ re-lectem tamb8m as e/ig=ncias das ,ualidades humanas e pro-issionais+ ,ue a comunidade imp:e aos agentes a ,uem reconhece a capacidade de avaliar+ isto 8+ aos !eritos v li dores$
(erito Av li dor &epousa nas pro-undezas da >ist.ria o recurso da comunidade a pessoas ou entidades ,uali-icadas e especializadas na estimao do v lor dos bens$ Em 3ortugal+ poder encontrar4se nas COrden %2es M nuelin sD+ E1ivro I+ *%tulo 6F+ a re-er=ncia a 3O"ici is )ur ment dos, que pelo dito juramento digam o estimo do dano, para lhes ser pago; <alienta4se ,ue o conceito de-inido por estimo do danoD representa a,ui+ mais do ,ue a simples operao aritm8tica da soma dos custos dos componentes do dano+ mas inclui tamb8m o valor estimativo+ (estimo)+ ,ue o bem representa para o possuidor7 isto 8+ o v lor de merc do e at8 o denominado v lor de !osse ou utilid de$ 2eve+ pois salientar4se a envolv=ncia do conceito de v lor+ contido na e/presso+ estimo do danoD7 E no 1ivro *erceiro+ *%tulo G! das mesmas COrden %2esD+ -az4se re-er=ncia a 3( rtidores e Av li dores escolhidos por alguma cidade ou vila, ou a prazimento de partes &essalta do te/to ,ue os 3( rtidores e Av li dores.+ eram escolhidos pelas autoridades administrativas+ ou por interesse e con-iana das partes+ Eprazimento das partesF+ de entre os locais+ capazes de aliar um pro-undo conhecimento dos usos+ costumes e do mercado local+ com o bom senso+ a honra+ a rectido+ a integridade+ a lealdade+ a honestidade+ a boa ,ualidade moral+ 4isto -# !ro'id de5# ,ue lhes era unanimemente reconhecida$ *ratava4se+ pois+ de pessoas ,ue se salientavam pela capacidade de dirimir con-litos e impor solu:es paci-icamente aceites pela comunidade e pelos litigantes+ genericamente consideradas 0ustas e ponderadas+ e -oram+ por isso mais tarde+ aproveitados nessa -uno pelos .rgos do poder 0udicial+ ,ue as consagrou ao longo de s8culos+ com a designao de 3louv dos.$ )as+ se a imagem social do louv do constru%da ao longo da hist.ria+ correspondia s. por si a um certi-icado de probidade+ estes estavam em contrapartida obrigados+ no s.+ a demonstrar a sua capacidade para dar uma resposta sustentada em princ%pios cient%-icos transparentes+ ob0ectivos e coerentes;s ,uest:es colocadas pela comunidade+ mas tamb8m e naturalmente ao cum!rimento dum cdi6o de condut res!ons7vel e um com!ort mento e8em!l r$
2este entendimento+ parece ressaltar ,ue o t%tulo de louvado representava uma con,uista traduzida pelo reconhecimento social representativo duma conduta ao longo da vida7 isto 8+ o louvado+ para o ser+ teria ,ue demonstrar a capacidade de aplicar os seus conhecimentos pro-issionais espec%-icos+ ; resoluo de problemas correntes e comuns da comunidade7 @ra+ s. sendo poss%vel tal demonstrao ao longo da vida+ poder concluir4 se ,ue o louvado seria tamb8m uma pessoa de -inais de carreira pro-issional$ *er sido+ alis+ a e/ig=ncia dos princ%pios t8cnico'cient%-icos associados ;s -un:es cada vez mais comple/as dos louvados+ a principal 0usti-icao para ,ue esta terminologia evolu%sse nos nossos dias para !erito9!erito v li dor$ Ao evoluir+ a terminologia no alterou nem isentou+ contudo+ os peritos'peritos avaliadores da m tri: de deveres intimamente associada ao e/erc%cio da pro-isso+ como manteve bem alta a imagem do c.digo de conduta responsvel e de comportamento e/emplar historicamente e/igido aos pro-issionais da arte de avaliar$ 3or8m+ ; semelhana do ,ue acontece com outras pro-iss:es e actividades+ tamb8m t=m acedido ;s -un:es de peritos'peritos avaliadores pessoas+ cu0a -ormao t8cnico'cient%-ica nem sempre tem origem certi-icada+ ou ,ue+ por ,ual,uer razo+ no aplicaram de -orma consistente os seus conhecimentos na resoluo dos problemas concretos da comunidade+ ou ainda+ cu0o grau de probidade+ pela sua 0uventude+ no teve oportunidade de ser demonstrado+ e por isso+ parece4nos oportuno+ abordar a,ui e agora o conceito de 3dever.$ O Dever @ dever+ entendido como -actor dominante das e/ig=ncias associadas aos padr:es de comportamento social+ pode ser analisado sobre os seguintes pontos de vista5 O Dever ;ur0dico9Le6 l # corresponde ; imposio coerciva duma -orma de conduta+ isto 8+ pressup:e a imposio dum padro de
comportamento per-eitamente parametrizado+ ,ue ao ser violado su0eita o in-ractor a uma sano$
@ dever 0ur%dico'legal pressup:e+ assim+ a e/ist=ncia duma lei+ regulamento+ norma ou ,ue sancionat.ria o caracteriza ine,uivocamente+ de-ine a directiva moldura aplicvel aos e ,ue in-ractores$ O Dever ;ur0dico9Contr tu l + Huando um dever no est parametrizado em lei+ mas resulta da aplicao dum acordo voluntariamente assumido+ ento 8 a norma contratual+ Eescrita ou de palavraF+ ,ue caracteriza os deveres dela emergentes bem como a moldura sancionat.ria aplicvel para o caso de ser in-ringida$ Assim+ ,uando certo relacionamento entre partes no est directamente contemplado em lei+ norma ou regulamento+ pode ainda ser contratualizado+ com garantias de cumprimento id=nticas ;s con-eridas pelo ordenamento 0ur%dico geral$ Como+ para sector relativo ; actividade de avaliar+ no e/iste no ordenamento 0ur%dico geral+ nenhuma norma ,ue estabelea os par9metros a ,ue deve obedecer o trabalho+ isto 8+ no e/iste um 2ireito das avalia:es+ ento o relacionamento entre as partes interessadas na avaliao+ s. ad,uire -ora 0ur%dico'legal ,uando contratualizado$ 2ecorre do e/posto ,ue+ ,uando o avaliador no contratualiza os seus servios+ a ,ualidade do seu trabalho s. pode ser apreciada ou sancionada pela sua consci=ncia+ pelos pro-issionais do mesmo arte e'ou pelo conceito ,ue a sociedade dele -izer$ O Dever Deontol6ico + trata4se dum dever espec%-ico+ parametrizado por algumas corpora:es pro-issionais ,ue 8 imposto aos seus associados+ a ,ual de-ine tamb8m a moldura de san:es relativa ao incumprimento das normas ,ue estabelece$ 2istingue4se do dever (ur%dico+ em virtude de ter origem diversa da da lei geral+ uma vez ,ue em regra 8 produzido por pessoas colectivas de direito pAblico+ mas 8 assumido pelo ordenamento 0ur%dico geral$ 3or este motivo+ o dever deontol.gico+ 8 cumulativamente sancionvel ao n%vel disciplinar pela pr.pria associao e por raz:es administrativas ou at8 penais+ pela ordem 0ur%dica geral$ 2o e/posto decorre ,ue+ embora emanado de associa:es corporativistas+ o dever 2eontol.gico 8 incorporado no ordenamento 0ur%dico geral+
@ dever 0ur%dico'legal pressup:e+ assim+ a e/ist=ncia duma lei+ regulamento+ representando tal -acto o reconhecimento social e do estado+ da norma ou directiva ,ue o caracteriza ine,uivocamente+ e ,ue especi-icidade e do interesse para a comunidade+ das -un:es desempenhadas pelos
membros da corporao$ @ra+ constituindo a arte de avaliar uma simbiose de conceitos e saberes cient%-icos comple/os com actos+ prticas e viv=ncias reais+ capaz de 0usti-icar+ esbater e at8 harmonizar interesses materiais e sociais divergentes+ cu0a actividade no est regulada pela lei geral+ 8 urgente congregar es-oros na elaborao dum c.digo deontol.gico regulador do desempenho dos pro-issionais dedicados ; arte+ sob pena de continuarmos sem reconhecimento pro-issional+ ,uer do estado+ ,uer da sociedade$ Alis+ pela import9ncia e e/ig=ncias historicamente cometidas ; actividade de avaliar e pelo e/emplo ,ue nos vai chegando das associa:es de pro-issionais do ramo de pa%ses mais evolu%dos+ teremos obrigatoriamente ,ue reconhecer a e/tenso do caminho a percorrer+ e+ se no de-inirmos urgentemente num c.digo deontol.gico ,uem avalia o ,u=+ continuaremos a degradar a imagem dos peritos avaliadores 3ortugueses+ correndo o risco de as multinacionais ,ue operam em 3ortugal+ necessitarem de recorrer aos servios de peritos avaliadores estrangeiros+ ,uando procurarem respostas para problemas concretos ,ue ocorram em territ.rio nacional$ 3erante a aus=ncia de deveres 0ur%dico'legais consagrados pelo 2ireito+ ; generalizada aus=ncia de deveres 0ur%dico'contratuais plasmados em documentos escritos voluntariamente aceites+ e de deveres deontol.gicos consagrados num c.digo+ resta ; legitimidade dos servios do perito avaliador a sua consci=ncia -ormatada na moral tradicional e pro-undamente enraizada na ci=ncia dos costumes+ isto 8+ na tic $ O Dever tico , distingue4se dos anteriores por,ue emana da comunidade+ no por ,ual,uer norma ou regulamento escrito+ mas por -ora do estabelecimento de padr:es de conduta enraizados nos costumes e tradi:es7 est assim representado pela imposio da comunidade aos seus membros+ de condutas comportamentais compat%veis com sua moral dominante e tradicional$ Ao contrrio dos deveres 0ur%dico+ 0ur%dico'contratual e deontol.gico+ o dever -tico# no s. no est parametrizado+ como 8 sub0ectivo+ assumindo uma dimenso varivel e pessoal+ cu0o grau de cumprimento ou in-raco+ bem como do n%vel da sano+ 8 pro0ectado em sentimentos de concord9ncia ou de reprovao da consci=ncia de cada um ou de
membros da corporao$ mani-esta:es anlogas da comunidade$
2a,ui resulta+ ,ue no sendo o desempenho do perito avaliador pass%vel de apreciao 8 deontol.gica ou 0ur%dico'legal+ pode concluir4se ,uo e/igente o seu grau de probidade$ 3ara o medir+ no basta ,ue o perito avaliador se sinta de consci=ncia tran,uila+ convicto ,ue os seus trabalhos esto con-ormes com os seus crit8rios pessoais de 0ustia e razoabilidade+ ou ciente de ,ue cumpriu os imperativos 8ticos$ @ 0u%zo de aceitao ou reprovao natural da comunidade constitui o certi-icado maior do dever 8tico cumprido+ a ,ue pode dei/ar de estar indelevelmente associada a rectido da consci=ncia individual$ )as+ conscientes da import9ncia e comple/idade do acto de avaliar+ da aus=ncia de normas ou regulamentos com -ora legal ,ue en,uadrem a actividade+ caracterize procedimentos e de-ina deveres e direitos+ valia a pena debruar4nos sobre a aus=ncia duma organizao corporativa -orte e representativa dos peritos avaliadores+ e desenvolvermos es-oros no sentido de a alcanar$ As ssoci %2es de !eritos v li dores 3or agora e/iste no pa%s uma associao de avaliadores+ EA(AE + Associ %&o (ortu6ues dos Av li dores de En6en< ri F+ legalmente constitu%da+ com apenas algumas centenas de associados+ e ,ue+ por isso+ tem tido muita di-iculdade em impor4se ; comunidade+ como representativa da classe dos peritos avaliadores7 Apesar disso+ esta organizao -ez aprovar+ com entrada em vigor em 1G ?ov$ "5+ o Re6ul mento de Deontolo6i do Av li dor# ,ue+ pelo interesse e pela oportunidade ane/amos a este trabalho$ *rata4se dum documento ,ue assinala um es-oro acrescido para a-irmar a associao e a classe dos peritos avaliadores 0unto dos poderes institu%dos$ Com e-eito+ este regulamento constitui uma pea imprescind%vel para -azer acreditar 0unto do mercado os membros da associao$ *al como compete a um regulamento desta natureza+ esto nele consagrados os direitos e deveres dos associados bem como a moldura 15 Curso de Especializao em Avaliao e Anlise do Investimento
Imobilirio
2a,ui resulta+ ,ue no sendo o desempenho do perito avaliador pass%vel de sancionat.ria de carcter disciplinar$ apreciao deontol.gica ou 0ur%dico'legal+ pode concluir4se ,uo
?o 8 poss%vel+ por8m+ nem cabe no ob0ecto da letra dos estatutos desta associao admitir como associados os peritos avaliadores de todas as actividades poss%veis no 9mbito da avaliao+ por isso+ 8 provvel ,ue outras organiza:es possam surgir+ ocupando e delimitando segmentos espec%-icos do universo alargado da actividade de avaliar+ constituindo4se como estruturas de direito pAblico aut.nomas ou como especialidades integradas nas vrias @rdens pro-issionais 0 e/istentes$ Importante seria contudo+ ,ue com a maior brevidade poss%vel+ os peritos avaliadores pudessem ser todos representados por organiza:es pro-issionais legalmente institu%das e reconhecidas+ com estatutos e c.digos deontol.gicos aprovados+ atrav8s das ,uais -icasse ine,uivocamente de-inido ,uem pode ser perito avaliador e em ,ue condi:es pode aceder ao e/erc%cio da actividade$ =onor7rios/ Correspondendo o clculo e -i/ao dos honorrios a uma -ase importante do trabalho de avaliar+ nem por isso tem sido ob0ecto de re-le/:es dos peritos avaliadores dignas de nota$ I o caso do re6ul mento deontol6ico recentemente aprovado pela A(AE+ ,ue embora estabelea as normas a ,ue deve obedecer a remunerao dos peritos avaliadores+ 8+ contudo muito generalista ,uanto ; -orma de a calcular$ Apenas como re-er=ncia indicativa+ relevaremos alguns princ%pios ,ue con-orme os casos de aplicao poss%vel e sempre con0ugados com o sentido de sensatez do perito avaliador+ podem revelar4se de alguma utilidade$ Assim+ ao -i/ar a sua nota de honorrios+ o perito deve atender5 B import9ncia+ valor do bem a avaliar e bene-%cio ,ue do trabalho decorre para o cliente7
B comple/idade do trabalho7
Ao tempo consumido no estudo+ investigao e elaborao do trabalho7 Aos condicionantes ,ue o trabalho produz na actividade pro-issional e
privada do perito7 B ,ualidade do cliente e ao carcter isolado ou continuado de trabalho ,ue encomenda$ Aos encargos ,ue a e/ecuo do trabalho e/ige do perito$
*I*LIOGRA>IA DE A(OIO RELATIVA ? A@LA CONCEITOA DE AVALIAO/ A?E*+ Itica e deontologia # )anual de Jormao5 Carlos Carapeto e Jtima Jonseca # !""K Codes o- Ethics @nline+ do Center -or de <tudy o- Ethics in the 3ro-essions+ do Illiois Institute o- *ecnology Code o- 3ratice Lithin EuroE/per # Aceder ; traduo em 3ortugu=s )anual de Avaliao Imobiliria # &uy Jigueiredo # !""M+ Editora 6islis 3rinc%pios de Nesto Jinanceira # > Caldeira )enezes 4 1OOG

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A TICA E A DEONTOLOGIA NA AVALIAO 3alavras4chave5 6alor+ avaliao+ perito avaliador7 2ever # (ur%dico+ 0ur%dico'contratual+ deontol.

15 Curso de Especializao em Avaliao e Anlise do Investimento Imobilirio

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membros da corporao$ mani-esta:es anlogas da comunidade$

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