REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Con el objeto de fijar con precisin los derechos y obligaciones recprocos de los copropietarios, imponer las

limitaciones que se estiman convenientes, dejar establecidas las unidades que integran el condominio y los bienes de dominio comn, precisar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio comn y la cuota con que cada unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes; como asimismo para establecer normas de administracin y conservacin de los bienes de dominio comn, fijar las facultades y obligaciones del comit de administracin y del administrador, y en general para determinar el rgimen administrativo del condominio, los comparecientes en la representacin que invisten instituyen el siguiente Reglamento de Copropiedad nmobiliaria para el edificio! PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES. ARTCULO PRIMERO! "l presente Reglamento regular# los derechos y obligaciones de los propietarios de las unidades susceptibles de constituir dominio e$clusivo del edificio, en adelante %las unidades%, y el rgimen de administracin interna de los bienes comunes y l tendr# fuer&a obligatoria para toda persona natural o jurdica! a' (ue adquiera o suceda en el dominio a cualquier titulo de una o m#s de dichas unidades; b' ) quien el propietario de una unidad hubiera cedido su uso y goce a cualquier ttulo; y c' (ue ocupe a cualquier ttulo alguna de dichas unidades* ARTICULO SEGUNDO! "n el silencio de este Reglamento, se aplicar#n los preceptos de la +ey nmero ,-*./0* 1odr# la asamblea de copropietarios o el comit de administracin, por los qurum y mayoras correspondientes, dictar instructivos, destinados a facilitar la aplicacin de las regulaciones de la copropiedad inmobiliaria dispuestas por la +ey sobre Copropiedad nmobiliaria o por el presente Reglamento de Copropiedad nmobiliaria* ARTICULO TERCERO! 1ara todos los efectos de este reglamento, se entender#! a' 1or %cuota del propietario en la comunidad%, el porcentaje de cada unidad en el dominio de los bienes comunes, determinada de acuerdo a las normas del articulo tercero* b' 1or %cuota de contribucin a los gastos comunes2, el porcentaje con que corresponde contribuir en los gastos comunes a los diferentes espacios edificados del edificio, segn los porcentajes del artculo cuarto* 1ara estos fines se asigna una cuota de contribucin a los gastos comunes, no slo a las unidades, sino tambin a otros espacios edificados que siendo espacios comunes, no obstante su uso y goce se asigna a un comunero en forma e$clusiva* c' 1or %unidad%, los inmuebles que forman parte del condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio e$clusivo* d' 1or %3ue& competente%, el 3ue& de Polica local correspondiente, quien substanciar de acuerdo a la Ley numero 18.287 e' 1or %gastos comunes ordinarios%, se tendr#n por tales los siguientes! e*,' 4e administracin! los correspondientes a los de remuneracin del personal de

servicio, y los de previsin que procedan; e*5' 4e 6antencin! +os necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio comn, tales como revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y lubricacin de los servicios, maquinarias e instalaciones, reposicin de luminarias, ampolleta, accesorios, equipos
y tiles necesarios para la administracin, mantencin y aseo del condominio, y otro an#logos;

e. ! "e #eparacin$ Los que demande el arre%lo de desper&ectos o deterioros de los bienes de dominio com'n o el reempla(o de arte&actos, pie(as o partes de )stos; e**! "e +so o ,onsumo$ Los correspondientes a los servicios colectivos
de calefaccin, agua potable, gas, energa elctrica, telfonos u otros de similar naturale&a* f' 1or 7gastos comunes e$traordinarios%, se tendr#n por tales los gastos adicionales o diferentes a los se8alados precedentemente, y las sumas destinadas a nuevas obras comunes g' 1or %copropietarios h#biles2, aquellos copropietarios que se encuentran al da en el pago de los gastos comunes* ARTICULO CUARTO! "l edificio comprende a las si%uientes unidades, las que se encuentran debidamente identi&icadas en los planos a que se re&iere el articulo 11 de la Ley sobre ,opropiedad -nmobiliaria, lo que con la aprobacin de la "ireccin de .bras /unicipales se arc0ivarn en la seccin especial correspondiente del #e%istro del Propiedad del ,onservador de 1ienes #aces respectivo, con el pertinente certi&icado de copropiedad inmobiliaria, a saber$ a' 122 departamentos y 8 locales comerciales ubicados en 3 torres

de * pisos y 2 de 4 pisos cada una. b' 5678,-.98/-597.6

Cada comunero ser# due8o e$clusivo de su unidad y comunero de dominio com'n.

5l derec0o de dominio com'n que corresponda a cada unidad sobre los bienes de propiedad com'n ser la prorrata del aval'o &iscal de la unidad respectiva en el acumulado de todos los aval'os &iscales de todas las unidades del mismo edi&icio con&orme a la determinacin que de ellos 0a%a el 6ervicio de -mpuestos -nternos de la #ep'blica de ,0ile, todo ello de con&ormidad al artculo tercero de la Ley sobre ,opropiedad -nmobiliaria. Para estos e&ectos, tan pronto dic0o 6ervicio de -mpuestos -nternos 0aya 0ec0o la determinacin, -9/.1-L-8#-8 98/:-86 podr# otorgar una escritura pblica de
declaracin dejando constancia de los porcentajes respectivos, la que se entender# formar parte integrante del presente reglamento, entendindose que dispone al efecto de mandato irrevocable de todos los copropietarios actuales y futuros* +os copropietarios de un mismo departamento, estacionamiento, ser#n solidariamente responsables de la observancia de este reglamento de modo que el cumplimiento de sus preceptos podr# ser e$igido a cualquiera de ellos indistintamente* )dicionalmente, ser#n responsables solidariamente del pago de las multas e indemni&aciones por infraccin a las obligaciones del artculo treinta y dos de la +ey sobre Copropiedad nmobiliaria, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de ste ltimo de repetir contra el infractor* ARTCULO QUINTO$ Para los &ines de determinar la contribucin de

cada copropietario a los %astos comunes, tanto ordinarios como e;traordinarios, se establece a continuacin la si%uiente tabla de porcenta<es de aplicacin obli%atoria y permanente$
a! "5P8#78/597.6 = 5678,-.98/-597.6$ 4epartamento nmero 11, estacionamiento numero 18 >.2*?; 4epartamento nmero ,2, estacionamiento numero 17 .32?; 4epartamento nmero , , estacionamiento numero 2* .>8?; 4epartamento nmero ,* .>8?; 4epartamento nmero ,4, estacionamiento numero 23 .>8?; 4epartamento nmero ,>, estacionamiento numero 27 .>8?; 4epartamento nmero ,8, estacionamiento numero 14 >.2*?; 4epartamento nmero 21, estacionamiento numero 21 y 2 >.2*?; 4epartamento nmero 22 .>8?; 4epartamento nmero 2 , estacionamiento numero 24 .>8?; 4epartamento nmero 2*, estacionamiento numero 2> .>8?; 4epartamento nmero 24, estacionamiento numero 12 .>8?; 4epartamento nmero 2> .>8?; 4epartamento nmero 27 .32?; 4epartamento nmero 28, estacionamiento numero 11 >.2*?; 4epartamento nmero 1, estacionamiento numero 1 >.2*?; 4epartamento nmero 2, estacionamiento numero 22 .>8?; 4epartamento nmero .>8?; 4epartamento nmero *, estacionamiento numero 12 .>8?; 4epartamento nmero 4 .>8?; 4epartamento nmero > .>8?; 4epartamento nmero 7 estacionamiento numero 28 .32?; 4epartamento nmero /9, estacionamiento numero ,: ;*<:=;

b' ">?)C @A)6 "A?@> (B" A@ C)+ C C)A C@6@ BA 4)4">! "stacionamientos de superficie signado con el nmero ,; que no califica como unidad vendible y que podr# ser designado en uso y goce e$clusivo de un copropietario del edificio deber# contribuir con la cantidad equivalente a D5.*<<< monto determinado como gasto comn mensual y los montos que provengan de esta contribucin incrementar#n el fondo comn de reserva* +os porcentajes de contribucin a los gastos comunes antes indicados son definitivos de manera que no sufrir#n variacin por efecto de avalos o reavalos, ni por efecto de la variacin del derecho de cada copropietario en los bienes comunes* "n consecuencia, los referidos porcentajes solo podr#n modificarse por acuerdo de la asamblea e$traordinaria de copropietarios adoptado por la forma y las mayoras que e$ige el artculo 13 de la ley 138.4 7 ARTICULO SEXTO$ 6i el dominio de una

dos

ms

personas,

cada

una

unidad perteneciera en com'n de ellas ser solidariamente

responsable del pa%o de la totalidad de los %astos comunes correspondientes, sin per<uicio de su derec0o a repetir lo pa%ado contra sus comuneros, en la proporcin que corresponda. "el mismo modo, el propietario de una unidad que cede el uso y %oce de )ste a ttulo %ratuito u oneroso, responder solidariamente con el respectivo usuario del cumplimiento de las obli%aciones con motivo de la aplicacin de este re%lamento. La obli%acin del propietario por los %astos comunes se%uir siempre al dominio correspondiente, a'n respecto de los deven%ados antes de su adquisicin, y el ,r)dito correspondiente %o(ar de un privile%io de cuarta clase, que pre&erir, cualquiera que sea su &ec0a, a los enumerados en el artculo 2.*81 del ,di%o ,ivil, sin per<uicio del derec0o del propietario para e;i%ir el pa%o a su antecesor en el dominio y de la accin de saneamiento por eviccin, en su caso.
ARTICULO

colindantes le%ales.

SEPTIMO$

se

Los muros divisorios de reputarn medianeros para

los departamentos; todos los e&ectos

SEGUNDO. EXTENSION DEL DERECHO DEL PROPIETARIO ARTICULO OCTAVO! Cada copropietario ser# due8o e$clusivo de su unidad y comunero con los dem#s propietarios de los bienes comunes que se detallan m#s adelante* "l derecho propietario sobre los bienes comunes, se determinar# conforme a lo establecido en el artculo cuarto del presente reglamento, y ser# inseparable del dominio de la respectiva unidad y por tanto sus derechos se entender#n comprendidos en toda transferencia del dominio gravamen o embargo de la respectiva unidad aplic#ndose la misma norma respecto de los derechos de uso y goce e$clusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio comn* 1ara cambiar el destino de una unidad se requerir# que el nuevo uso est permitido por el instrumento de planificacin territorial y que el copropietario obtenga, adem#s del permiso de la 4ireccin de @bras 6unicipales, el acuerdo previo de la asamblea de copropietarios* ARTICULO NOVENO! >e reputar#n %bienes comunes%, los que pertene&can a todos los copropietarios por ser necesarios para la e$istencia, seguridad y conservacin del edificio, tales como terrenos de dominio comn, cimientos, fachadas, muros e$teriores y soportantes, estructura, techumbre, instalaciones generales y ductos de calefaccin, de aire acondicionado, de energa elctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos de calderas y estanques; aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio e$clusivo, tales como terrenos de dominio comn diferentes a

los ya indicados antes, circulaciones 0ori(ontales y verticales, terra(as comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de tec0o a la unidad del piso in&erior, dependencias de servicio comunes, o&icinas o dependencias destinadas al &uncionamiento de la administracin y a la 0abitacin del personal; %los bienes muebles o inmuebles
destinados permanentemente al servicio, la recreacin y el esparcimiento comunes de los copropietarios, y aquellos que se les otorgue tal car#cter por el presente reglamento o que los propietarios determinen, y que no sean de aquellos mencionados precedentemente* )ER"E)R 4BC?@> "+ 6 A)C @A 4" 4">"CF@> ARTICULO DECIMO! ?odo copropietario y ocupante usara su unidad o espacio asignado en uso y goce e$clusivo en forma ordenada y tranquila segn su destino, no podr#n hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el presente reglamento, en su silencio, a aquellos a que el condominio est destinado segn los planos aprobados por la 4ireccin de @bras 6unicipales, y sin perjuicio del uso legtimo de los dem#s copropietarios* +as construcciones en bienes de dominio comn, las alteraciones de los mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino se sujetar#n a lo que determine la asamblea de copropietarios* ARTCULO UNDCIMO! (ueda e$presamente prohibido, en consecuencia! ,' "jecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades* 5' 1rovocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso* /' )lmacenar en unidades materiales que puedas da8ar las otras unidades del condominio o bienes comunes :' 4estinar la unidad al funcionamiento de oficinas, talleres, f#bricas, casa de pensin u hospedaje, clnicas, consultas mdicas, psiclogos, dentistas, sanatorios, cantina, clubes, peluqueras, establecimientos comerciales, centros de diversin u otros destinos que nos sean

e$clusivamente viviendas* F)G + ?)R +@C)+"> C@6"RC )+"> .' )brir ventanas, puertas ventilaciones o instalar e$tractores de aire, chimeneas o conductos para el humo, adem#s de los e$istentes que tengan salida a los pasillos comunes ni a las fachadas e$teriores, ni se podr# abrir ventanas ni construir balcones en los muros e$teriores, ni suprimir las puertas, ventanas o ventilaciones actualmente e$istentes en dichos muros, ni variar ni modificar los muros que den frente a los pasillos comunes o que dividan la unidad entre si, modificar o reempla&ar las instalaciones o maquinarias de uso en los bienes comunes en forma que impida o perjudique el goce de ellos por los dem#s copropietarios* ;' @cupar con muebles u otros objetos los pasillos, vestbulos, corredores, escaleras u otros espacios comunes, molestar el libre espacio o acceso a ellos o usar de los bienes comunes en forma que impida o embarace el goce de ellos por los dem#s copropietarios* 0' Colocar, sea en la fachada o en los pasillos del "dificio, objetos o letreros que alteren el ornato o esttica de los mismos, 9' Colocar bajadas de cables de antena de radio y televisin u otros aparatos por las fachadas del edificio, colocar lonas, toldos o materiales pl#sticos en las fachadas que no hayan sido consultados en el dise8o original aprobados por arquitecto y por la 4ireccin de @bras, como asimismo, toda clase de artefactos de aireacin o calefaccin*H 9) "stacionar autos, motos, motonetas, bicicletas , u otros vehculos, bultos o cajones, en los espacios de circulacin, quedando autori&ada la administracin para efectuar su retiro inmediato, por cuenta, riesgo y gasto de los infractores* 10) (ueda especialmente prohibido cerrar terra&as, logias, hacer alteraciones o modificaciones que afecten la arquitectura del edificio o su aspecto e$terior, sin el consentimiento previo y escrito del Comit de administracin* )s, por ejemplo, no se podr# sin dicho consentimiento, cambiar el color de la pintura de las fachadas, colocar rejas o persianas de cualquier tipo en las terra&as yIo ventanas, cambiar el dise8o yIo reubicacin de los ventanales* >i por cualquier causa hubiera que reempla&ar algn ventanal del edificio, y con propsito de preservar absolutamente su armona; el reempla&o deber# efectuarse con aluminios y cristales de las mismas caractersticas a los ya instalados en el edificio, y en lo posible con el mismo instalador y proveedor* ,,' "fectuar trabajos de nuevas instalaciones, reparaciones o arreglos en los departamentos los das lunes a viernes entre las - horas a ,- hrs* y da >#bado desde - hrs* a ,: hrs* 4a domingo no se ocupara para ningn tipo de trabajos* >lo en los das y horas antes se8alados estar# permitido el ingreso de maestros, carretillas o materiales de construccin ,5' ngresar y mantener en el edificio yIo cualquiera de sus dependencias, animales de cualquier especie, incluidos perros y gatos, de cualquier tipo y tama8o, a menos que ello sea e$presamente autori&ado por el Comit de )dministracin del "dificio, tomando los debidos resguardos para evitar que la introduccin de animales provoque molestias a cualquier copropietario* "n caso que algn propietario reclame, en forma fundada, por molestias ocasionadas por algn animal, el Comit de )dministracin podr# revocar la autori&acin que hubiera otorgado sin e$presin de causas* 13) "+ 6 A)RColgar ropa, toallas y cualquier otro elemento visible en las terra&as y balcones del edificio* 14) "+ 6 A)R Cambiar el dise8o yIo materiales de las puertas de acceso de los departamentos ,.' "$hibir o tender hacia el e$terior del edificio, en las ventanas, terra&as y otros lugares, alfombras, toallas, muebles o articulo en desuso, prendas de vestir y en general cualquier otro objeto que afecte la esttica del edificio* 16) +avar o reparar autos y motos en los estacionamientos de terceros y utili&ando bienes y servicios comunes* ,0' )rrendar los departamentos del edificio por perodos de tiempo inferiores a treinta das* ,9' "char en los ductos o contenedores de basura materiales o basuras sueltas sin empaquetar o en estado lquido, o en paquetes de tama8o e$agerado, ni objetos cortantes o contundentes, tales como tarros, botellas, vidrios, piedras etctera* ,-' >acudir en las escaleras, pasillos o terra&as, alfombras, choapinos o felpudos, desparramar la tierra que se acumule del barrido de cada departamento* 5<' "+ 6 A)R Regar en e$ceso las jardineras e$teriores, lo que provoque derrames a los departamentos inferiores* 5,' "+ 6 A)R 1lantar en las jardineras, #rboles o arbustos que desarrollen gran cantidad de races que tapen los desagJes 55' +a infraccin a lo prevenido en este artculo ser# sancionada con una multa diaria a beneficio de la comunidad de , B?6 que se devengar# de la fecha en la que la administracin notifique por carta certificada al infractor la necesidad de reparar dicha infraccin y hasta la fecha que ello ocurra* +o anterior es, sin perjuicio de otros derechos y acciones que podr#n ejercer la administracin, tendientes a obtener el cumplimiento for&ado de las normas y obligaciones contenidas en este reglamento y la indemni&acin* ARTICULO DUODCIMO: +os cambios de distribucin de una unidad podr#n ejecutarse previa aprobacin del arquitecto de la obra* +a misma norma se aplicar# respecto de las modificaciones de cualquier especie que afecten a las fachadas del edificio, las que deber#n contar, adem#s, con aprobacin del Comit de )dministracin*

ARTICULO DCIMO TERCERO: ?odo propietario ser# responsable de los perjuicios causados a las personas o a los bienes comunes o de terceros, por actos u omisiones de quienes habiten su departamento o se cobijen en l* >er#n de cargo e$clusivo de los respectivos propietarios, la mantencin y reparacin de los bienes propios y de los de su uso e$clusivo, as como tambin la de las instalaciones particulares, puertas y dem#s bienes de su e$clusivo dominio y servicio* "n cuanto a las instalaciones interiores de electricidad, corrientes dbiles, agua, gas, calefaccin y alcantarillado, ser#n de su cargo las reparaciones, mantencin y conservacin, hasta los empalmes de entrada y salida de los mismos* +os propietarios y usuarios deber#n mantener los servicios y artefactos sanitarios, elctricos, artefactos a gas, tales como! cocina, estufa, etc*; ba8os, cocina y logias en buenas condiciones de funcionamiento de manera de evitar que se produ&can escapes, perdidas y filtraciones que puedan ocasionar da8os al edificio, terceros o a los otros propietarios* >i no se reparen oportunamente estos desperfectos, el administrador tendr# derecho a revisarlos y hacerlos reparar con cargo a respectivo propietario* +os propietarios y ocupantes del edificio permitir#n al administrador el libre acceso a sus bienes de dominio o uso e$clusivo, cuando as lo requiera el correcto servicio de sus funciones* "n conformidad a lo dispuesto en articulo /; de la ley ,-*./0 sobre copropiedad inmobiliaria, todas las unidades del edificio deber#n encontrarse aseguradas ante riesgo de incendio, contra los dem#s riesgos que la asamblea de copropiedad determine, incluyndose en el seguro los bienes de dominio comn en la proporcin que corresponde a la respectiva unidad* "l administrador del edificio se encontrara facultado para contratar el seguro por cuenta y cargo del propietario, cobr#ndole la prima correspondiente conjuntamente con los cobros de los gastos comunes* "+ 6 A)R +a impermeabili&acin de las terra&as, balcones y jardineras, ser# de cargo de todos los copropietarios* +os propietarios u ocupantes a cualquier titulo de los departamentos, quedan obligados a permitir el acceso a las terra&as de sus respectivos departamentos a la o las personas que la administracin del edifico hubiere contratado para ejecutar trabajo de impermeabili&acin de terra&as, balcones y jardines* >i resultare necesario remover baldosas o e$cavaciones para mantener las terra&as en permanente estado de impermeabili&acin, los propietarios quedan obligados a dar las facultades que fueran necesarias para reali&ar tal trabajo, los que ser#n de cargo y costo de todos los copropietarios* ?ales trabajos solo podr#n reali&arse previa autori&acin e$presa y por escrito impartida por la administracin, y en los das y horas que esta determine de comn acuerdo con el respectivo propietario* ARTICULO DECIMO CUARTO +as infracciones legales o reglamentarias que cometa el arrendatario en forma grave yIo reiterada, facultara al comit de administracin para e$igir al propietario de la unidad que ponga trmino inmediato el contrato de arrendamiento, y para adoptar las dem#s medidas conducentes a este objetivo el comit calificar# con absoluta libertad la naturale&a o gravedad de las infracciones*

5n los casos de cambio de usuario en la unidad, el propietario comunicara oportunamente al administrador la &ec0a de dic0o cambio, y depositar en poder de este en calidad de %aranta la suma de dinero que el comit) de administracin 0ubiera &i<ado para atender la reparacin de los da@os que pudieran causar los cambios de mobiliarios.
ARTICULO DECIMO QUINTO TERCERO. DE LA EXPENSAS Y GASTOS COMUNES ARTICULO DECIMO SEXTO: "l mantenimiento y reparacin de cada unidad corresponder# e$clusivamente a su propietario* 1or consiguiente, ser# de cargo de cada cual mantener y reparar los muros y vigas e$teriores de las partes que ven en el interior de la unidad, como as mismo, las puertas y ventanas, los pisos y cielos, los muros y tabiques anteriores, los pisos y barandas de terra&as y las instalaciones de electricidad, gas, calefaccin, agua caliente, agua potable y alcantarillado, hasta los empalmes de estos servicios con la red general del edificio* "n todo caso, la ejecucin de trabajos o reparaciones que directa o indirectamente puedan afectar los bienes comunes, requerir# la aprobacin del arquitecto de la obra y, a falta de este, la autori&acin previa del comit de administracin* +os medidores de agua fra, agua caliente y calefaccin son bienes particulares y por lo tanto, su mantenimiento, reparacin o recambio son de responsabilidad de cada propietario* +a diferencia que se produ&ca entre el medidor general y los remarcadores de cada departamento, ser#n prorrateados de acuerdo a la superficie de cada departamento y podr#n ser cobradas directamente a cada propietario o la empresa que preste el servicio o bien incluirse en el cobro de los gastos comunes* +a administracin est# facultada, en resguardo del bien comn, para disponer su cambio con cargo del propietario cuando su funcionamiento sea anormal* ARTICULO DECIMO SEPTIMO: Los %astos causados en la administracin,

&uncionamiento, conservacin, se%uridad y reparacin del edi&icio, o en el &uncionamiento de los servicios comunes y los indispensables para la mantencin, conservacin, reparacin y se%uridad de los bienes comunes$ sern de car%o de todos los

propietarios, quienes concurrirn a ellos en la proporcin &i<ada en el artculo cuarto. Auedan especialmente incluidos en este concepto$ a' +os honorarios del administrador; b' +os sueldos del personal, aseadores, <ardineros y de todo otro empleado que &uere necesario contratar para la administracin del edi&icio; c' +as leyes sociales que afectan el empleador, incluidos se%uros de accidentes del traba<o, y todo otro %ravamen presente o &uturo relacionado con la materia; d' +os consumos de lu& elctrica del alumbrado de espacios comunes, escalas y jardines ; e! Los consumos de a%ua potable destinada a los servicios comunes; f! Los 'tiles de aseo requeridos para el buen &uncionamiento y presentacin del edi&icio, tales como enceradoras, escobillones, pa@os de aseo, <abn, abrasivos, etc)tera; g! Los uni&ormes y elementos de traba<o del personal, tales como overoles, abri%os, botas, etc)tera; las ampolletas, %lobos y bombillas el)ctricas que &uere menester utili(ar o reponer en los espacios y servicios comunes; h! Los -mpuestos presentes o &uturos que deba cubrir el

no fuere de su cargo exclusivo, tales como recibos, rendiciones de cuenta, libros de contabilidad;
administrador y que, con arre%lo a la ley
i' +a reparacin de especies de dominio comn; tales como techumbres, terra&as, cimientos, ca8eras de aguas de lluvias, ca8eras generales de agua y gas, lneas de lu& y energa elctrica, pinturas, reparacin de estucos; j' +as pli&as de seguro que se toman en beneficio de la comunidad que acuerde contratar el Comit de )dministracin; "> ?"6) K' ?odos aquellos gastos que por naturale&a fueran necesarios para la buena conservacin y presentacin del edificio o de sus dependencias y servicios* ARTICULO DECIMO OCTAVO: Cada propietario deber# pagar los gastos comunes en forma mensual y dentro de los quince primeros das de mes calendario* >i incurriera en mora, la deuda devengar# el inters m#$imo convencional para operaciones no reajustables* "l hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio comn, de que la unidad correspondiente permane&ca desocupada por cualquier tiempo, no lo e$ime, en caso alguno, de la obligacin de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes* "l pago de los gastos comunes mensuales que le corresponda a cada propietario, deber# efectuarse en efectivo o con cheque cru&ado o en depsito en la cuenta de la comunidad* "l propietario, por acuerdo particular, podr# hacer recaer la obligacin de pagar los gastos o e$pensas comunes sobre terceras personas, pero ello no lo libera de la obligacin de pagar dichos gastos al administrador cu#ndo ste lo e$igiere* ARTICULO DECIMO NOVENO: "l administrador queda autori&ado para que, con el acuerdo del comit de administracin, suspenda o requiera la suspensin del servicio elctrico que se suministre a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o m#s cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes* >i el condominio no dispusiese de sistemas propios de control para el pago de dicho servicio, las empresas que lo suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autori&acin del comit de administracin, deber# suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren en la misma situacin antes descrita* ARTICULO VIGESIMO: >in perjuicio de los pagos a que se refieren los artculos anteriores, los propietarios erogar#n a prorrata de sus cuotas, los dineros necesarios para la formacin de los siguientes fondos! a' %Condo Comn de Reserva% que servir# para atender a reparaciones de los bienes de dominio comn o a gastos comunes urgentes o imprevistos, el que se formar# e incrementara con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que en sesin e$traordinaria fije en efecto la asamblea de copropietarios con el producto de la multa e intereses que deban pagar, en su caso, los copropietarios y con los aportes por concepto de uso y goce e$clusivos sobre bienes de dominio comn* +os recursos de este fondo se mantendr#n en depsito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertir#n en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del comit de administracin; ARTICULO VIGESIMO PRIMERO! "l cobro de los gastos comunes se efectuar# por el administrador del edificio, y en el aviso de cobro correspondiente deber# constar la proporcin en

que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes* "l administrador podr# confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por perodos anticipados, para facilitar su cobro, al trmino de los cuales deber# ser el correspondiente ajuste de saldo en relacin a lo efectivamente producidos* "stos presupuestos deber#n ser aprobados por el comit de administracin* "n los juicios de cobros de gastos comunes, la notificacin del requerimiento pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo, se le notificar#n personalmente o por cdula dejada en el domicilio que 0ubiera re%istrado en la administracin del

condominio o &alta de )ste, en la respectiva unidad que 0aya %enerado la demanda e<ecutiva de cobro de %astos comunes. La copia del acta de la asamblea vlidamente celebrada, autori(ara por el comit) de administracin, o en su de&ecto por el administrador, en que se acuerden %astos comunes, tendr m)rito e<ecutivo para el cobro de los mismos. -%ual m)rito tendrn los avisos de cobro de dic0os %astos comunes, e;tendidos de con&ormidad al acta, siempre que se encuentren &irmados por el administrador. "emandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin iniciada las de i%ual naturale(a a las reclamadas, que se deven%aran durante la tramitacin del <uicio. 5l cobro de los %astos comunes se su<etar al procedimiento del <uicio e<ecutivo del 7tulo 1, del Libro 7ercero del ,di%o de Procedimiento ,ivil y su conocimiento corresponder al <ue( de letras respectivo.
CUARTO. DE LA ADMINISTRACION. ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO! "l edificio ser# administrado por un administrador designado por la asamblea de copropietarios, y que podr# ser una persona; natural o jurdica* >e requerir# una mayora del cincuenta y uno por ciento de los copropietarios que asistan a la asamblea, que representen a lo menos el treinta y cuatro por ciento de las cuotas referidas en el artculo cuarto en la copropiedad, para efectuar esta designacin* "l administrador durar# en sus funciones un a8o; pero su designacin se entender# prorrogada por perodos iguales y sucesivos si al trmino de cada a8o, no se le hubiera designado reempla&ante* "l administrador depender# directamente de la asamblea de copropietarios y estar# sujeto al control y fiscali&acin de sta y del comit de administracin* +a remocin del administrador podr# ser acordada en cualquier momento aplic#ndose para ella el mismo procedimiento empleado para su designacin, si el administrador cesara en su cargo y no se hubiera precedido en su designacin, asumir# en sus funciones el presidente del comit de administracin o el copropietario que el comit de administracin designe, hasta que la asamblea designe al reempla&ante* "l nombramiento del administrador deber# constar en la respectiva acta de la asamblea en que se adopt el acuerdo de su nominacin, la que deber# reducirse a escritura pblica por una persona a la que se facultar# especialmente al efecto, o si no se e$presara, por cualquiera de los miembros de comit de administracin* ARTCULO VIGSIMO TERCERO: Corresponder# al administrador! a' Cuidar y vigilar los bienes y servicios comunes, disponiendo las revisiones y reparaciones que sea menester ejecutar; )L)4 R >BG)46 A >?R)4@R"> 1@R C)4) "4 C C @ C@A R">1@A>)G + 4)4 4" C@GR)R E)>?@> C@6BA"> M @?R)>* b' Recaudar las cuotas que deban erogar los propietarios por e$pensas o gastos comunes; c' Cobrar y percibir cuanto se adeude a la comunidad del edificio por cualquier ttulo o motivo; y administrar los fondos de que trate el artculo vigsimo* 1ara todos estos efectos el administrador deber# contratar y mantener en un banco comercial de la pla&a, una cuenta correinare bancaria o una cuenta de ahorro e$clusiva del condmino, sobre la que podr# girar la o las personas que designe la asamblea de copropietarios, a nombre de la misma o en defecto de otra designacin, lo que no requerir# probarse ante terceros, el administrador en forma conjunta con cuales quiera de los miembros del comit de administracin; d' )dministrar los artculos de consumo requeridos para la mantencin y conservacin del edificio; e' Rendir cuenta mensual al comit de administracin de los gastos e ingresos del mes anterior, con la correspondiente documentacin y nomina de los copropietarios morosos en el pago de las e$pensas o gastos comunes y cuenta semestral, a la asamblea de copropietarios! f' Contratar, remover, dirigir, y vigilar al personal de servicio; g' llevar un libro de acta de las reuniones de la asamblea de copropietarios y del comit de administracin y citar a reunin de asamblea; h' representar en juicio, activa y pasivamente, a los propietarios a las causas concernientes a la administracin y conservacin del edificio ya sea que tales juicios se promuevan con alguno de los propietarios o con terceros* 1ara estos efectos, el administrador se entender# investido de la facultades consultadas en el inciso primero del articulo sptimo del cdigo de procesamiento civil, que se dan por producidas una a una; i' Nelar por la observancia y cumplimiento del presente reglamento y los acuerdos de la asamblea de copropietarios y del comit de administracin, pudiendo solicitar al tribunal competente que

aplique los apremios o sanciones que procedan al propietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le impone la ley su reglamento y reglamento de copropiedad; Confeccionar presupuesto estimativo de gastos comunes por periodos anticipados, para facilita su cobro, al termino de los cuales deber# hacer el correspondiente ajuste de fondos en relacin a los efectivamente producidos, debiendo ser estos presupuesto aprobados por el comit administracin; j' ejercer las dem#s atribuciones que le otorga el presente reglamento y las leyes pertinentes o que lgicamente y naturalmente quedan comprendidas en sus funciones de administracin K' Contratar, previa autori&acin del comit de administracin los seguros de incendios y sus adicionales para las unidades del condominio y los espacios comunes, cuyos propietarios no hayan acreditado contar con el respectivo seguro* ARTICULO VIGESIMO CUARTO ! +a certificacin del administrador acerca de los hechos que hubiera verificado personalmente, y que se relacionan en forma directa con la comunidad del edificio, o con acuerdos de la asamblea de copropietarios, o del comit de administracin, o con observancia de este Reglamento, tendr# el valor y efecto que la +ey atribuye a una persecucin legal* QUINTO. DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS. ARTICULO VIGESIMO QUINTO! ?odo lo concerniente a la administracin del condominio ser# resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea* +as sesiones de la asamblea ser#n ordinarias y e$traordinarias* +a asamblea de copropietarios se reunir# ordinariamente por lo menos una ve& al a8o, oportunidad en que la administracin deber# dar cuenta documentada de su gestin correspondiente a los ltimos doce meses y en ellas podr# tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones e$traordinarias* +a asamblea se reunir# e$traordinariamente, cada ve& que lo e$ijan las necesidades del condominio, o a peticin del comit de administracin o de los copropietarios que presenten, a lo menos, el ,.= de los derechos en el condominio, y en ellas solo podr#n tratarse las materias incluidas en la citacin* "l comit de administracin, a travs de su presidente, o si este no lo hiciera, el administrador, deber# citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados, personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la o&icina de la

administracin con una anticipacin mnima de cinco das y que no e;ceda de 14. 6i no se 0ubiese re%istrado, se entender para todos los e&ectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio* "l administrador deber# mantener en el condominio una nmina actuali&ada de
los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados* ARTICULO VIGESIMO SEXTO: +a )samblea se reunir# en el condominio, salvo que la propia )samblea o el comit de administracin se8ale otro lugar, el que en todo caso deber# ser dentro de la misma comuna, y deber#n ser presididas por el presidente del comit de administracin o por el copropietario asistente que escoja la asamblea* ?rat#ndose de la primera asamblea, sta ser# presidida por el administrador, si lo hubiera, o por el copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo* 1ara constituirse v#lidamente, en primera citacin, la asamblea ordinaria deber# contar con la concurrencia de copropietarios que representen a lo menos el 0<= de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que concurran, adopt#ndose en ambos casos los acuerdos respectivos por la mayora absoluta de los asistentes* +a asambleas e$traordinarias se constituir#n v#lidamente, en primera citacin, con la asistencia de copropietarios que representen, a lo menos, el 9<= de los derechos en el condominio, y en segunda citacin, con la asistencia de copropietarios que representen, a lo menos, el 0<= en el condominio* "n ambos casos, los acuerdos se adoptaran con el voto favorable a los menos del 0.= de los derechos asistentes* +as asambleas e$traordinarias para tratar las materias que se indican en los numerales , al 0 del articulo vigsimo noveno del presente reglamento, requerir#n para construirse, tanto en primera como segunda citacin, la asistencia de los copropietarios que representen a lo menos, el 9<= de los derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptar#n con el voto favorable de asistentes que representen, a lo menos, el 0.= de los derechos en el condominio* ) dichas sesiones de la asamblea deber# asistir un notario, quien deber# certificar el acta respectiva, en la que se dejar# constancia de los qurum y mayoras obtenidas en cada caso* >i la naturale&a del acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deber# reducirse a escritura pblica por cualquiera de los miembros del comit de administracin* +as asambleas e$traordinarias para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en la alteracin del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio comn, requerir#n para constituirse la asistencia de la unanimidad de los copropietarios y los acuerdos se adoptar#n con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios* "n las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda citacin deber# mediar un lapso no inferior a media hora y ni superior a seis horas* "n las asambleas e$traordinarias dicho lapso no podr# ser inferior a cinco ni superior a quince das* Cada copropietario estar# obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente representado* +a representacin se

efectuara en una carta simple dirigida al presidente del comit de administracin, firmada de pu8o y letra del poderdante si el apoderado es otro copropietario; la que deber# estar autori&ada ante notario si no lo fuera* >i el copropietario no hiciera uso del derecho de designar apoderado o, habindolo designado, si este no asistiera, en ausencia de ambos se entender# que el primero acepta que asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a quien hubiese entregado la tenencia de la unidad, siempre que en el respectivo contrato del que derive tal tendencia as si hubiese establecido, lo cual corresponder# probar al tenedor* "l administrador no podr# representar a ningn copropietario en la asamblea* +os acuerdos adoptados con las mayoras e$igidas obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y an cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopcin* +a asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y est# facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a travs del comit de administracin o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos* ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO: 4e los acuerdos de la asamblea se dejar# constancia en un libro de actas foliado* +as actas deber#n ser firmadas por todos los miembros del comit de administracin, o por los copropietarios que la asamblea designe y quedar#n bajo custodia del 1residente del comit de administracin* +a infraccin a esta obligacin ser# sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, la que se duplicar# en caso de reincidencia* >lo los copropietarios h#biles podr#n optar a cargos de representacin de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas materias respecto de las cuales se requiera de unanimidad* Cada copropietario tendr# un solo voto, que ser# igual a su cuota total en el dominio de los bienes comunes, y que corresponder# a la sumatoria de las cuotas que les corresponda como due8o de unidades, de conformidad a los porcentajes que se refiere el artculo tercero* +a calidad de copropietario h#bil se acreditar# mediante certificado e$tendido por el administrador o por quien haga sus veces* ARTCULO VIGSIMO OCTAVO: Corresponder# a la asamblea ordinaria de copropietarios! a' 4esignar y remover al administrador y fijarle su remuneracin, b' mpartir al administrador las nstrucciones que se estime convenientes, fiscali&ar su labor y evacuar sus consultas; c' )probar o recha&ar las cuentas que el administrador presentar# en cada asamblea ordinaria; d' 4esignar al comit de administracin de que trata el ?tulo >e$to; e' Cijar, a base de un c#lculo estimativo, las cuotas con que deber#n concurrir los propietarios a las e$pensas o gastos imprevistos o e$traordinarios, pudiendo modificarlos cuantas veces estime conveniente, salvo cuando e$cedan a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio, evento en el cual se deber# tratar la materia en una asamblea e$traordinaria; f' "jercer las dem#s atribuciones que le correspondan de acuerdo a las leyes o a este Reglamento y, en general, atender todos los asuntos concernientes a la comunidad* ARTICULO VIGSIMO NOVENO! +as siguientes materias slo podr#n tratarse en sesiones e$traordinarias de las asambleas de copropietarios! ,* 6odificacin del Reglamento de Copropiedad*; 5* Cambio de destino de las unidades del condominio; /* Constitucin de derechos de uso y goce e$clusivos de bienes de dominio comn a favor de uno o m#s copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn; :* "najenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn o la constitucin de grav#menes sobre ellos; .* Reconstruccin, demolicin, rehabilitacin o ampliaciones del condominio; ;* 1eticin a la direccin @bras 6unicipales, para que se deje sin efecto la declaracin que acogi el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificacin; 0* Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce e$clusivo; 9* Remocin parcial o total de los miembros del comit de administracin; -* Eastos o inversiones e$traordinarios que e$cedan, en un perodo de doce meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio;

12. 8dministracin con<unta de dos o ms condominios de con&ormidad al artculo veintis)is de la ley 13.4 7 y establecer subadministraciones en un mismo condominio.
ARTICULO TRIGSIMO: +a asamblea de copropietarios en su primera sesin deber# designar al comit de administracin, que tendr# la representacin de la )samblea con todas sus facultades, e$cepto aqullas que deban ser materia de asamblea e$traordinaria* SEXTO. DEL COMIT DE ADMINISTRACIN. ARTICULO TRIGSIMO PRIMERO: "l comit de administracin del edificio estar# compuesto por tres personas mayores de edad, que habr#n de ser personas naturales propietarias en el

condominio o sus cnyuges, yIo los representantes de las personas jurdicas que sean propietarias en el condominio* "l comit de administracin durar# en sus funciones el perodo de dos a8os, sin perjuicio de poder algunos o todos sus miembros ser reelegidos indefinidamente, y ser# presidido por el miembro que designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comit* ARTICULO TRIGSIMO SEGUNDO: "l Comit de )dministracin podr# tambin dictar normas que faciliten el buen orden y administracin del condominio, como asimismo imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes infrinjan las obligaciones de la ley sobre copropiedad inmobiliaria y del propio reglamento de copropiedad* +as normas y acuerdos del comit mantendr#n su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por la asamblea de copropietarios* 1ara la valide& de las reuniones del comit de administracin, ser# necesaria una asistencia de la mayora de sus miembros y los acuerdos ser#n adoptados por la mitad m#s uno de los asistentes* 6ientras se proceda al nombramiento del comit de administracin, cualquiera de los copropietarios podr# ejecutar por s solo los actos urgentes de administracin y conservacin* ARTCULO TRIGSIMO TERCERO: )dem#s de las se8aladas en este Reglamento, el Comit tendr# las facultades especiales que acuerde la asamblea de copropietarios* SEPTIMO. DE LAS INFRACCIONES AL REGLAMENTO. ARTICULO TRIGSIMO CUARTO ! )dem#s de la multas que se han establecido, toda otra infraccin grave o reiterada al presente Reglamento, a juicio e$clusivo de la unanimidad de los miembros del comit de administracin, ser# sancionada con una multa que aplicar# el propio comit de administracin y que regulara, atendida su gravedad, entre una a tres unidades tributarias mensuales* 4e esta multa podr# reclamarse al 3ue& competente dentro de los quince das siguientes a la fecha en que se notifique al afectado la resolucin del Comit* "sta notificacin se har# mediante carta certificada que se remitir# por conducto de un 6inistro de Ce al domicilio que el propietario tenga registrado en la )dministracin, y se entender# como da de la notificacin, la fecha del despacho de dicha carta* OCTAVO. DE LA VIGENCIA REGLAMENTO. ARTICULO TRIGSIMO OUINTO: "l presente reglamento re%ir desde la &ec0a en

que la escritura p'blica que lo conten%a, 0ubiera quedado inscrita en el #e%istro de :ipotecas y Bravmenes del ,onservador de ,oncepcin, y sus preceptos$ prevalecern sobre cualquier acuerdo que 0ubieran celebrado los propietarios entre s o con terceras personas. 5l presente #e%lamento slo podr ser modi&icado por acuerdo de la 8samblea 5;traordinaria de ,opropietarios citada especialmente para el e&ecto, debidamente escriturado y &irmado por los copropietarios. 5ste acuerdo deber adoptarse en sesin a la que asistan copropietarios que representen a lo menos el oc0enta por ciento de los derec0os en el condominio, debiendo el acuerdo a su ve( adoptarse con el voto &avorable de los copropietarios que posean a lo menos el setenta y cinco por ciento de los derec0os en el condominio. La modi&icacin del presente #e%lamento slo producir e&ecto desde que el acuerdo respectivo sea reducido a escritura p'blica y que esta escritura sea inscrita en el ,onservador de 1ienes #aces de ,oncepcin.
ARTICULO TRIGSIMO SEXTO:

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