UNIVERSIDAD CATOLICA LOS ANGELES DE CHIMBOTE

ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL

CURSO

LEGISLACION LABORAL EN ING. CIVIL

TEMA

TASACIN DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

DOCENTE

Ing. PEREZ HUERTA THOMAS

ALUMNO

PEREZ LAYME BENJI PUCHO QUISPE ROLANDO

HUARAZ-PERU

TASACION REGLAMENTARIA DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

1.0 METODOLOGIA Y REGLAMENTO. El valor de tasacin se alcanza como resultado de aplicar a una superficie que se obtiene de una medicin sobre un plano el valor unitario por metro cuadrado. Resolucin Ministe i!l N" #$%&#00$&Vi'ien(!: De conformidad con el numeral 8 del articulo 25 de la Ley 2!"58# Ley $r%&nica del 'oder E(ecutivo# la Ley 2))!2# Ley de $r%anizacin y *unciones del +inisterio de ,ivienda# -onstruccin y .aneamiento# y su /e%lamento aprobado por Decreto .upremo 002120021 ,2,2E D3 modificado por el Decreto .upremo 045120051 ,2,2E D3. Se Resuel'e: A t)culo 1".13probar los V!lo es Unit! ios $ficiales de Edificacin para las localidades de la -osta# .ierra y .elva# vi%entes para el E(ercicio *iscal 20"0# los que en 3ne6o 0" inte%ran la si%uiente /esolucin. A ticulo#".13probar la Meto(olo*)! para la Determinacin de la 7ase 2mponible de las 2nstalaciones *i(as y 'ermanentes para el calculo del 2mpuesto 'redial vi%ente para el E(ercicio *iscal 20"0# la que en 3ne6o 02 inte%ra la presente /esolucin.

#.0 MEMORIA DESCRI+TIVA.

2." $+7/E DEL '/$'2E83/2$ $ '$.E-2$ 3/2$: -3.2+2/$ DE98/E D$ 38$ +3/-$. 2." $+7/E DE L3 'E/.$ 3 :;E .$L2-283 L3 83.3-2$ : ;niversidad -atlica Los <n%eles de -=imbote

2.2 $7>E82,$ DE L3 83.3-2$ . EL $b(etivo de la presente 8asacin es de determinar el valor del patrimonio 'redial.

2.? *E-@3 3 L3 :;E E.83 /E*E/2D3 L3 83.3-2$ . @uaraz# 20 DE 3A$.8$ 20"0

2.4 ;72-3-2B # ;.$ DEL 2 +;E7LE C +ED2$. DE 3--E.$. El inmueble# motivo de la presente es una ,ivienda ;nifamiliar# ubicado en: Departamento : 3ncas= 'rovincia Distrito 7arrio +anzana Lote Direccin : @uaraz : @uaraz : 'ED/EA3L 3L8$ :D :8 : 3.$-23-2$ DE ,2E ,E 2D3 L3 '/3DE/3

El ;so actual del 2nmueble es de ,ivienda 8ipo ;nifamiliar El medio de 3cceso es la av: (ose olaya# teniendo como referencia a la altura de la *acultad de 2n%enierDa.

2.5 L2 DE/$ C +ED2D3. 'E/2+E8/3LE.. .e%En# Escritura 'ublica de -ompra ,enta# el inmueble tiene los si%uientes linderos y colindancias: +o el No te. -on la propiedad del .r. 'orfirio Lpez $sorio# en una Lon%itud de "4.25 ml. +o el Su . -on el >irn *idel $livas Escudero# en una lon%itud de "4.25 ml. +o el Este. -on la propiedad del .r. 3lberto @uerta -=&vez# en una lon%itud de 5.20ml. +o el Oeste. -on la 3v. 3%ustDn Aamarra# en una lon%itud de 5.20 ml. El perDmetro total del inmueble es de 40.!0 ml.

2.5 3/E3 DEL 8E//E $ C 3/E3 8E-@3D3. El &rea del terreno donde se encuentra la ,ivienda construida# es de 88.?5 m2 8eniendo las si%uientes &reas construidas: <rea -onstruida " 'iso <rea -onstruida 2 'iso <rea Libre : : : 80.?5 m2 "0".80 m2 ).40 m2

2.) '/$'2E83/2$.. .e%En Escritura 'ublica de -ompraventa )#??? de fec=a 5 de setiembre del 2008# fi%uran como Le%Dtimos 'ropietarios: +unicipalidad de @uaraz

2.8 F$ 2*2-3-2$

C ;.$ 3-8;3L DEL '/ED2$.

La vivienda se encuentra ubicada en Fona /esidencial# teniendo un uso actual de ,ivienda ;nifamiliar.

2.! 2 */3E.8/;-8;/3 DE .E/,2-2$. ;/73 $. -$+'/$+E82D$. -$ EL '/ED2$. .ervicio de 3%ua 'otable y 3lcantarillado. .ervicio de Ener%Da ElGctrica# con 3lumbrado 'ublico e 2nstalaciones Domiciliarias. .ervicio 8elefnico# .eHal de -able e 2nternet.

2."0

-3/3-8E/2.-3. DEL E 8$/ $ DEL '/ED2$.

El 'redio +ateria de la presente 8asacin# se encuentra circunvalado de construcciones de +aterial oble# e6istiendo tiendas# bode%as# panaderDas# librerDas# etc.

2.""

DE.-/2'-2$

D2.8/27 ;-2$

C 3-8;3L ;.$ DEL 2 +;E7LE.

La ,ivienda ;nifamiliar es de +aterial oble# el cual consta de 2 pisos# con -obertura 3li%erada# encontr&ndose distribuido de la si%uiente manera:

+ i,e +isoEl &rea total construida en este primer piso es de 80.!5 m2# distribuido en: 0" 8ienda 0" .ala 0" -omedor

0" -ocina 0" .ervicio @i%iGnico 0" Escalera Se*un(o +isoEl &rea total construida en este se%undo piso es de "0".80 m2# distribuido en: 0" $ficina 02 Dormitorios 0" .ervicio @i%iGnico 0" =all 0" 7alcn 0" Escalera . e! Li/ eEl &rea libre es de ).40m2# distribuido en: 0" >ardDn

2."2

DE.-/2'-2$

DE L3 ED2*2-3-2$

8iene la si%uiente Descripcin: Ci,ent!cin. .e%En los 'lanos -onstructivos son --1"# --12# --?I# estos =an sido construidos con concreto simple: cemento1@ormi%n J":"0IK?0L '.A. +a6.5M. Ele,entos Est uctu !les. .e =a -onstruido las si%uientes estructuras de concreto armado. Colu,n!s. 1 1 "2 columnas tipo -1" 02 columnas tipo -12 Esc!le !s. 1 02 Escaleras Jde un solo tramoI

Vi*!s. 1 08 vi%as "1"

1 1

02 vi%as 212 05 vi%as ?1?

Los! Ali*e !(!. 1 02 losas de ladrillo cer&mico y acero de refuerzo de fNyO4200P%Qcm2

Mu os. 1 La construccin de muros es de ladrillo macizo# revestidos con mortero de cemento1arena y pintados en interiores y e6teriores.

Tec0os 1 Co/e tu !. 1 El cielo raso del primer y se%undo piso esta tarra(eado con mezcla de cemento1arena# siendo el tec=o del tercer piso de losa ali%erada inclinada.

+isos . 1 1 1 -er&mico 0.?060.?0: .ala# -omedor# -ocina# .ervicios @i%iGnicos# @all. ,inilico 0.?060.?0: Dormitorios# Escaleras. -emento 'ulido: 'atio.

C! 2inte )!. 1 1 1 1 1 1 1 'uertas de +adera contra placadas: Estudio# dormitorios# .ervicios @i%iGnicos. 'uertas de madera 3panelada: 7alcn 'uertas de *ierro con ,idrios: .ala# -ocina. 'uertas de 3luminio: 'atio. ,entanas de madera: $ficina# Dormitorios. ,entanas de *ierro con ,idrio: .ala# -omedor -ocina. ,entanas de 3luminio: $ficina# @all.

Vi( ios. 1 1 1 .emidobles 8ransparentes Dobles Aris 8ipo catedral

+intu !s. 1 'inturas en muros interiores y e6teriores

1 1

7arniz en puertas y ventanas interiores Esmalte en puertas y ventanas e6teriores

Ce !3e )!. 1 1 -=apa dos %olpes: .ala# -omedor -=apa de 7ola con botn interior: $ficina# Dormitorio# .ervicios @i%iGnicos

Inst!l!ciones S!nit! i!s. 1 3%ua y Desa%Re: -ocina# .ervicios @i%iGnicos# 'atio

Inst!l!cin Tele4nic!. 1 .ervicio 8elefnico# -able e 2nternet

#.15

ANTIG6EDAD DE LA CONSTRUCCION.

La vivienda en mencin tiene una anti%Redad a la fec=a de 5 aHos.

#.17

ESTADO DE CONSERVACION.

La ,ivienda tiene un buen estado de conservacin# debido al permanente mantenimiento# encontr&ndose li%eros deterioros en los acabados debido a su uso normal.

#.18

ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL.

.e encuentra re%istrada en los re%istros 'Eblicos.

5.0 VALUACION DEL TERRENO.

'ara determinar el ,alor del 8erreno J,8I# se tomara como base el arancel urbano. En el presente caso el terreno urbano tiene mas de un frente a vDa 'ublica.

<rea 8otal del 8errenoO88.?5m2 Divisin del &rea 8otal en partes proporcionales entre cada uno de sus frentes: "4.25 O 5!.58L equivalente a %1.8%,# 5.20 O?0.?2L equivalente a #%.9$,# 88.?5m2 El &rea del triple cuadrado del frente# es mayor al &rea total del terreno# por lo tanto: ,alor 3rancelario ;rbano J,3;I ,alor del 8erreno J,8I ,alor del 8erreno J,8I O O O VT : .Q. "08.85 ,3; 6 38 .Q."08.85 6 88.?5m2 S;.$<%19.9= Nue'os Soles

7.0 VALUACION DE LAS EDIFICACIONES. De acuerdo al cuadro de valores unitarios oficiales para la sierra# al ?" de $ctubre del 200!# publicadas en las normas le%ales del diario oficial SEL 'E/;3 $S# el valor de la vivienda es el si%uiente: +RIMER +ISO. Est uctu !sMu os 1 Colu,n!s >1?+- O ,.;. 6 3 O ")5.2? 6 80.!5O"4#255.82 Tec0os >#? 8 O ,.;. 6 3 O "0".55 6 80.!5O8#22!.?8 Ac!/!(os-

+isos >5?' O ,.;. 6 3 O ??.)8 6 80.!5O?#004.)? +ue t!s 1 Vent!n!s >7?'1, O ,.;. 6 3 O ?5.05 6 80.!5 O2#!"8.25 Re'esti,ientos >8?-

/ O ,.;. 6 3 O 5".00 6 80.!5 O4#"28.45 @!Aos >%?7 O ,.;. 6 3 O 20.58 6 80.!5 O"#555.!5 Inst!l!ciones ElBct ic!s 1 S!nit! i!s >9?2.E12.. O ,.;. 6 3 O 2?.05 6 80.!5 O"#855.!0

TOTAL +RIMER +ISO

: S;. 5%<09=.7=

SEGUNDO +ISO. Est uctu !sMu os 1 Colu,n!s >1?+- O ,.;. 6 3 O ")5.2? 6 "0".80 O")#!40.2" Tec0os >#? 8 O ,.;. 6 3 O "0".55 6 "0".80 O"0#?48.!! Ac!/!(os-

+isos >5?' O ,.;. 6 3 O ??.)8 6 "0".80 O?#4?8.80 +ue t!s 1 Vent!n!s >7?'1, O ,.;. 6 3 O ?5.05 6 "0".80O?#55!.!0 Re'esti,ientos >8?/ O ,.;. 6 3 O 5".00 6 "0".80O5#"!".80 @!Aos >%?7 O ,.;. 6 3 O ??.5? 6 "0".80 O?#42?.5? Inst!l!ciones ElBct ic!s 1 S!nit! i!s >9?2.E12.. O ,.;. 6 3 O 2?.05 6 "0".80O2#?45.50

TOTAL +SEGUNDO +ISO

: S;. 75<58$.95

LA VALUACION DE LA VIVIENDA ES S/.-)!#4?8.""

8.0 VALUACION DE O@RAS COM+LEMENTARIAS. o se tiene construcciones complementarias# por lo que su valor es cero.

%.0 CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES. ,alor del 8erreno J,8I ,alor de las Edificaciones J,EI ,alor de $bras -omplementarias O .Q.
1501.95

O .Q. )!#4?8."" O .Q. 00.00

VALUACION TOTAL DE LA VIVIENDA-

S;. =8589.8%

3 E9$.