OAB PRIMEIRA FASE XII EXAME Direito Civil Roberto Figueiredo

DIREITOS REAIS

POSSE Dica 01: Possuidor aquele que tem de fato o exerccio de algum dos poderes inerentes propriedade (art. 1.196, CC). Portanto, a posse um estado de fato e de poder scioeconmico sobre uma coisa relevante para o direito. Dica 02: Principais teorias explicativas da posse: Teoria subjetiva (Friedrich Carl Von Savigny) Teoria objetiva (Rudolf Von Ihering)

posse acontece desde o momento em que se torna possvel o seu exerccio, ou seja, a partir do momento em que o sujeito passa a exercer os poderes inerentes propriedade (art. 1.204, CC). Dica 08: A posse pode ser adquirida pela prpria pessoa, seu representante ou terceiro, desde que haja ratificao, na forma do artigo 1.205 do Cdigo Civil.

EFEITOS DA POSSE

Dica 09: Quanto percepo dos frutos (art. 1.214 a 1.216, CC) Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos.

Dica 03: Posse x deteno: o fmulo da posse

Dica 04: Posse de direitos (existe posse de direitos?) O Cdigo Civil Brasileiro segue a orientao segundo a qual apenas coisas (corpreas) so objetos de posse. E o direito autoral?

Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao. Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que so separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia. Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f; tem direito s despesas da produo e custeio. Dica 10: Responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa (arts. 1.217 e 1.218, CC).

Dica 05: Classificao da posse a) Direta x Indireta. c) Justa x Injusta. d) De Boa f x de M f.

Dica 06: Constituto possessrio x tradition breve manu Dica 11: Quanto s benfeitorias realizadas na coisa (arts. 1.219 e 1.220, CC) Dica 07: A aquisio da

www.cers.com.br

OAB PRIMEIRA FASE XII EXAME Direito Civil Roberto Figueiredo

Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias.

Dica 13: Os direitos reais tendem a ser perptuos, desde que obedientes funo social.

Dica 14: Os direitos reais se submetem, em regra, ao registro pblico enquanto que os direitos obrigacionais forma livre (art. 107, CC).

Dica 15: Caractersticas DIREITO DE PROPRIEDADE OU DIREITO REAL NA COISA PRPRIA a) COMPLEXO pois formado por um plexo (conjunto) de poderes ou faculdades (usar, gozar/fruir, dispor e reivindicar); b) ABSOLUTO pois a sua oponibilidade erga omnes (em face de todos); c) PERPTUO uma vez que no se extingue pelo simples no-uso e pode ser transmitido de uma gerao para outra; d) EXCLUSIVO pois afasta o exerccio do poder dominial de terceiro sobre a mesma coisa (quando da propriedade sobre um bem), ressalvando-se apenas a situao do condomnio, em que h diviso ideal do bem; e) ELSTICO pois os poderes do proprietrio podem ser distendidos ou contrados, para formar outros direitos reais, sem perder a sua essncia (vide art. 1.231, CC); Dica: C + A + P + E + (E + L + A) = CAPEELA!

Dica 12: Princpio da taxatividade ou numerus clasulus do direito real - somente pode ser qualificado como direito real aquele que estiver explicitamente contido na legislao civil ou especial, da a enumerao do artigo 1.225: So direitos reais: I a propriedade; II a superfcie; III as servides; IV o usufruto; V o uso; VI a habitao; VII o direito do promitente comprador do imvel; VIII o penhor; IX a hipoteca; X a anticrese; XI a concesso de uso especial para fins de moradia; XII a concesso de direito real de uso;

Dica 16: Extenso e limites: funo social da propriedade (art. 1.229 e art. 1.230, CC)

Dica 17: Funo social da propriedade (art. 5, XXII e XXIII e art. 170, III, CF)

www.cers.com.br

OAB PRIMEIRA FASE XII EXAME Direito Civil Roberto Figueiredo

Dica 18: imobiliria

Aquisio

da

propriedade

b) Aquisio pelo registro do ttulo c) Aquisio da propriedade imvel por acesso I. II. III. IV. Acesso por formao de ilhas Acesso por aluvio Acesso por avulso Acesso por lveo abandonado por plantaes e

Nos termos do artigo 1.241 do Cdigo Civil poder o possuidor requerer ao juiz que seja declarada adquirida, mediante usucapio, a propriedade imvel, de forma que a declarao obtida na forma deste artigo constituir ttulo hbil para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.

V. Acesso construes Dica 19: Usucapio: prescrio aquisitiva da propriedade. Por constituir instituto semelhante prescrio, as causas que obstam, suspendem ou interrompem esta, tambm devem se aplicar quele, por fora do artigo 1.244 do Cdigo Civil.

Dica 21: Aquisio da propriedade mvel (arts. 1.260/1.274, CC)

Dica 20: a) Aquisio pela usucapio de bem imvel A usucapio pode ser dividida e estudada mediante as seguintes espcies: I. CC): Usucapio extraordinria (art. 1.238,

Dica 22: a) Aquisio por usucapio de bem mvel A usucapio de bem mvel somente ocorre em duas formas, a ordinria e a extraordinria. A forma ordinria (onde o comum acontece) exige o justo ttulo e a boa-f, estando prevista no artigo 1.260. A forma extraordinria est prevista no artigo 1.261 de modo que se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir usucapio, independentemente de ttulo e boaf. usucapio dos bens mveis se aplica subsidiariamente o regime jurdico da usucapio dos bens imveis, ou seja, os artigos 1.243 e 1.244 do Cdigo Civil, assim como o artigo 941 e seguintes do Cdigo de Processo Civil. b) c) d) e) Aquisio por ocupao Aquisio por achado do tesouro Aquisio por tradio Aquisio por especificao

II. Usucapio ordinria (art. 1.242, CC): III. Usucapio especial rural ou pro labore ou rstico (art. 1.239, CC; art. 191, CF/88 e Lei 6.969/811): IV. Usucapio urbano ou pro misero (art. 1.240, CC; art. 183, CF/88 e arts. 9 e 10 do Estatuto das Cidades Lei Federal n. 10.257/01, ou seja: individual ou coletiva): Usucapio coletivo (art. 10 do Estatuto da Cidade Lei 10.257/01 e 1228, 4 do CC): V. Usucapio indgena (arts 32 e 33 da Lei Federal n. 6.001/73 Estatuto do ndio): Aspectos Processuais da Usucapio

Dica 23: A perda da propriedade (art. 1.275 e 1.276, CC)

www.cers.com.br

OAB PRIMEIRA FASE XII EXAME Direito Civil Roberto Figueiredo

Dica 24: So causas de perda da propriedade: a alienao, a renncia, o abandono, o perecimento da coisa e a desapropriao.

Dica 25: A alienao gratuita (doao) ou onerosa (venda) a forma usual de se perder a propriedade. Dica 26: A renncia a demisso da qualidade jurdica sobre uma dada coisa. a declarao expressa da vontade abdicativa da propriedade. Dica 27: O abandono constitui um fato jurdico no expresso, mas sobre o qual se pode extrair a inteno de no mais ser proprietrio da coisa. Dica 28: Tambm se perde a propriedade mediante o perecimento da coisa, lembrando a mxima segundo a qual a coisa perece em face de seu dono res perit domino. Dica 29: A desapropriao constitui a ltima modalidade de perda da propriedade e est relacionada com a supremacia do interesse social (pblico) sobre o particular egostico. Dica 30: Usufruto x Uso x Habitao. Dica 31: Ocupao x achado x descoberta. Dica 32: Hipoteca x penhor x anticrese.

www.cers.com.br