Teoria do adimplemento substancial limita o exerccio de direitos do credor Como regra geral, se houver descumprimento de obrigao contratual, a parte

lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos , conforme disp!e o artigo "#$ do C%digo Civil &CC'( )ntretanto, a doutrina e a *urisprud+ncia t+m admitido o reconhecimento do adimplemento substancial, com o fim de preservar o vnculo contratual( ,egundo a teoria do adimplemento substancial, o credor fica impedido de rescindir o contrato, caso ha*a cumprimento de parte essencial da obrigao assumida pelo devedorpor.m, no perde o direito de obter o restante do cr.dito, podendo a*uizar ao de cobrana para tanto( Origem / substancial performance teve origem no direito ingl+s, no s.culo 01222( 3e acordo com o ministro 4aulo de Tarso ,anseverino, da Terceira Turma do ,uperior Tribunal de 5ustia &,T5', o instituto foi desenvolvido para superar os exageros do formalismo exacerbado na execuo dos contratos em geral ( )mbora no se*a expressamente prevista no CC, a teoria tem sido aplicada em muitos casos, inclusive pelo ,T5, tendo como base, al.m do princpio da boa-f., a funo social dos contratos, a vedao ao abuso de direito e ao enriquecimento sem causa( 3e acordo com o ministro 6uis 7elipe ,alomo, da 8uarta Turma do ,T5, a insufici+ncia obrigacional poder9 ser relativizada com vistas : preservao da relev;ncia social do contrato e da boa-f., desde que a resoluo do pacto no responda satisfatoriamente a esses princpios ( 4ara ele, essa . a ess+ncia da doutrina do adimplemento substancial( Boa-f < princpio da boa-f., que exige das partes comportamento .tico, baseado na confiana e na lealdade, deve nortear qualquer relao *urdica( 3e acordo com o artigo "== do CC, os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f. ( ,egundo 4aulo de Tarso ,anseverino, no plano do direito das obriga!es, a boa-f. ob*etiva apresenta-se, especialmente, como um modelo ideal de conduta, que se exige de todos integrantes da relao obrigacional &devedor e credor' na busca do correto adimplemento da obrigao, que . a sua finalidade >ltima ( ?o *ulgamento do @ecurso )special &@)sp' A(=B=($A", a ministra ?ancC /ndrighi, da Terceira Turma do ,T5, afirmou que uma das fun!es do princpio . limitar o exerccio de direitos sub*etivos( ) a essa funo aplica-se a teoria do adimplemento substancial das obriga!es, como meio de rever a amplitude e o alcance dos deveres contratuais ( ?o caso ob*eto do recurso, 2nd>strias Dicheletto e 3anilevicz /dvogados /ssociados firmaram contrato de servios *urdicos, que previa o pagamento de presta!es mensais, rea*ust9veis a cada A= meses(

3urante os seis anos de vig+ncia contratual, no houve nenhuma correo no valor das parcelas( / contratada optou por renunciar ao rea*uste, visando assegurar a manuteno do contrato( )ntretanto, no momento da resciso, exigiu o pagamento retroativo da verba( ?ancC /ndrighi explicou que nada impede que o beneficiado abra mo do rea*uste mensal, como forma de persuadir a parte contr9ria a manter o vnculo contratual( ?essa hip%tese, haver9 reduo da obrigao pela in.rcia de uma das partes, ao longo da execuo do contrato, em exercer direito, criando para a outra a sensao v9lida e plausvel de ter havido a ren>ncia :quela prerrogativa , disse( 4or isso, o princpio da boa-f. tornou invi9vel a pretenso da firma de advocacia de exigir valores a ttulo de correo monet9ria, pois frustraria uma expectativa legtima, construda e mantida ao longo de toda a relao contratual, explicou /ndrighi( Funo social 4ara o ministro 6uis 7elipe ,alomo, o contrato deixou de servir somente para circulao de riquezasE /l.m disso F e principalmente F, . forma de adequao e realizao social da pessoa humana e meio de acesso a bens e servios que lhe do dignidade( 3iante da crescente publicizao do direito privado, o contrato deixou de ser a m9xima expresso da autonomia da vontade para se tornar pr9tica social de especial import;ncia, pr9tica essa que o estado no pode simplesmente relegar : esfera das delibera!es particulares , disse o ministro, no *ulgamento do @)sp A(B$A(=#B( GG1 6easing Grasil a*uizou ao de reintegrao de posse contra um cliente, em razo da falta de pagamento de cinco das HI parcelas devidas em contrato para aquisio de autom%vel( Como no obteve sucesso nas inst;ncias ordin9rias, a empresa recorreu ao ,T5( ,alomo entendeu que a teoria do adimplemento substancial deveria ser aplicada ao caso, visto que o cliente teria pagado JIK da obrigao total, al.m de @LAB($BB de valor residual garantido &1@M'( 3e acordo com o relator, a parcela da dvida no paga no desaparecer9, o que seria um convite a toda sorte de fraudes , por.m o meio de realizao do cr.dito escolhido pela instituio financeira dever9 ser adequado e proporcional : extenso do inadimplemento F como, por exemplo, a execuo do ttulo , sugeriu( )le explicou que a faculdade que o credor tem de rescindir o contrato, diante do inadimplemento do devedor, deve ser reconhecida com cautela, principalmente quando houver desequilbrio financeiro entre as partes contratantes, como no recurso *ulgado( Carretas Caso semelhante foi analisado tamb.m pela Terceira Turma, em *unho deste ano(

2nconformada com o d.bito de seis parcelas, do total de HI, correspondentes a contrato cu*o ob*eto eram AH$ carretas, a empresa )quatorial Transportes da /mazNnia a*uizou ao de reintegrao de posse contra Costeira Transportes e ,ervios( ?o @)sp A(=BB(AB$, a )quatorial pediu a extino do contrato, sustentando que o fato de faltar apenas um quinto do valor a ser quitado no servia de *ustificativa para o inadimplemento da outra contratante( < ministro 4aulo de Tarso ,anseverino, relator do recurso especial, deu razo : Costeira e aplicou a teoria do adimplemento substancial( Tendo ocorrido um adimplemento parcial da dvida muito pr%ximo do resultado final, limita-se esse direito do credor, pois a resoluo direta do contrato mostrar-se-ia um exagero, uma iniquidade , disse( )le afirmou que, atualmente, o fundamento para aplicao da teoria . o artigo AJ# do CC( 3e acordo com o dispositivo, o titular de um direito que o exerce de forma a exceder os limites impostos pelo seu fim econNmico ou social, pela boa-f. ou pelos bons costumes, comete ato ilcito( ?a hip%tese, ,anseverino explicou que o credor poder9 exigir seu cr.dito e at. indenizao, mas no a extino do contrato( Imvel rural )m agosto deste ano, a Terceira Turma reconheceu o adimplemento substancial de um contrato de compra e venda, cu*o ob*eto era um im%vel rural( 3o valor da dvida, @L =IJ(=IA, o comprador deixou de pagar, : .poca do vencimento, apenas tr+s parcelas anuais, que totalizavam @L =I(I"B( )sse valor foi quitado posteriormente( ,e o saldo devedor for considerado extremamente reduzido em relao : obrigao total, . perfeitamente aplic9vel a teoria do adimplemento substancial, impedindo a resoluo por parte do credor, em favor da preservao do contrato , afirmou o ministro Dassami OCeda &/@)sp A$$(JJ$'( Enriquecimento ilcito 8uando o comprador, ap%s ter pagado parte substancial da dvida, torna-se inadimplente em razo da incapacidade de arcar com o restante das presta!es devidas, tem a possibilidade de promover a extino do contrato e de receber de volta parte do que pagou, sem deixar de indenizar o vendedor pelo rompimento( )sse foi o entendimento da 8uarta Turma, ao *ulgar o @)sp #IA(P""( 4lanec 4lane*amento )ducacional firmou contrato de compra e venda com a Companhia 2mobili9ria de Graslia &Terracap' para aquisio de um im%vel, localizado em Qguas Claras &37'( / cl9usula relativa ao pagamento previa que HBK do valor do im%vel deveriam ser pagos a ttulo de sinal( < tribunal estadual considerou que o comprador, por ter dado causa : resciso contratual, no tinha direito ao ressarcimento de parte substancial do valor pago ao vendedor( )ntretanto, o ministro 5oo <t9vio de ?oronha, relator do recurso especial, entendeu que o ac%rdo deveria ser reformado(

4ara o ministro, o pagamento inicial do valor devido deixa de ser caracterizado como sinal quando representa adimplemento de parte substancial da dvida( /ssim sendo, . incabvel a reteno de tais valores no desfazimento do neg%cio, sob pena de enriquecimento ilcito do vendedor , disse( )le citou precedente, segundo o qual, o promiss9rio comprador que se torna inadimplente em razo da insuportabilidade do contrato assim como pretendido executar pela promitente vendedora tem o direito de promover a extino da avena e de receber a restituio de parte substancial do que pagou, retendo a construtora uma parcela a ttulo de indenizao pelo rompimento do contrato &@)sp "#I(##$'( Exceo do contrato no cum rido ?o *ulgamento do @)sp JJH(PPB, a 8uarta Turma analisou um caso em que a teoria do adimplemento substancial foi afastada( Om casal a*uizou ao ordin9ria, visando a reintegrao de posse de um im%vel, situado na Garra da Ti*uca &@5', e a consequente resciso do contrato milion9rio( < casal de compradores havia deixado de pagar mais da metade do valor do im%vel, aproximadamente @L A milho, em razo de os vendedores no terem quitado parcela do 24TO, de @L H# mil( 4ara suspender o pagamento das presta!es devidas, o casal invocou a norma disposta no artigo "#B do CC F exceo do contrato no cumprido F, argumentando que a responsabilidade pela quitao dos d.bitos fiscais incidentes sobre o bem era dos vendedores( 3e acordo com o relator do recurso especial, ministro 7ernando Monalves &ho*e aposentado', h9 uma flagrante desproporcionalidade entre o descumprimento parcial dos vendedores com a quitao dos d.bitos fiscais e a reteno das parcelas devidas pela compra do im%vel( )le entendeu que a falta de pagamento do 24TO no acarretou diminuio patrimonial para os compradores, o que serviria de *ustificativa para que estes deixassem de cumprir sua obrigao( Dencionou que o valor das presta!es supera em muito o quantitativo referente ao imposto, que, inclusive, poderia ser abatido do valor devido( 4ara o ministro, a exceo do contrato no cumprido favoreceu os vendedores( R9 flagrante mora dos recorridos ScompradoresT, porque, por uma escassa import;ncia, suspenderam o pagamento de aproximadamente @L A milho, *9 na posse do im%vel at. ho*e mantida , concluiu( Contrato de revid!ncia 4ara a resoluo do contrato, inclusive pela via *udicial, h9 de se considerar no s% a inadimpl+ncia em si, mas tamb.m o adimplemento da avena durante a normalidade contratual , disse o ministro 6uis 7elipe ,alomo, no *ulgamento do @)sp J##(PI$ /p%s a morte do cNn*uge, uma benefici9ria de contrato de previd+ncia privada, firmado

com o Gradesco 1ida e 4revid+ncia, foi informada de que o acordo havia sido cancelado administrativamente, devido : inadimpl+ncia de tr+s parcelas( Conforme acordado, a benefici9ria deveria receber pec>lio em razo de morte, no valor de @L "= mil( )ntretanto, seis dias ap%s o cancelamento pela instituio financeira, antes de ter ocorrido a morte do cNn*uge, as tr+s mensalidades devidas foram pagas( )m razo do cancelamento, a empresa devolveu o valor pago em atraso( 3iante disso, a benefici9ria a*uizou ao de cobrana( ?o recurso especial, ela alegou nulidade da cl9usula contratual que autorizou o cancelamento do contrato de seguro devido ao inadimplemento de parcelas, sem que tenha ocorrido a interpelao *udicial ou extra*udicial para alertar o devedor a respeito do cancelamento ou resciso do contrato( 4ara o ministro ,alomo, a conduta da benefici9ria est9 inequivocamente revestida de boa-f., a mora F que no foi causada exclusivamente pelo consumidor F . de pequena import;ncia, e a resoluo do contrato no era absolutamente necess9ria, mostrando-se tamb.m interessante a ambas as partes a manuteno do pacto ( ,egundo o ministro, o inadimplemento . relativamente desimportante em face do substancial adimplemento verificado durante todo o perodo anterior , al.m disso, decorreu essencialmente do arbtrio in*ustific9vel da recorrida F entidade de previd+ncia e seguros F em no receber as parcelas em atraso, antes mesmo da ocorr+ncia do sinistro, no agindo assim com a boa-f. e cooperao recproca, essenciais : harmonizao das rela!es civis ( 4@)C)3)?T), / notcia ao lado refere-se aos seguintes processosE @)sp A=B=$A" @)sp AB$A=#B @)sp A=BBAB$ /@)sp A$$JJ$ @)sp #IAP"" @)sp "#I##$ @)sp JJHPPB @)sp J##PI$