PROPUESTA DE ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL RONDADEGUINARDO DE AC Artculo 1. mbito y objeto.

Los presentes estatutos, que se inscribirn en el Registro de la Propiedad, rigen el funcionamiento del Conjunto Residencial denominado Rondadeguinardo de Ac, ubicado en Almera, en la parcela R4 de la UE-CSA-01, del T.M. de Almera, sito en calle en proyecto que lo separa de los terrenos del ferrocarril y Carrera de los Minerales; para, sin nimo de lucro, observar y dar cumplimiento, adems de las potestades propias de la propiedad comn, en concreto a los siguientes fines: 1.1. Atender a la conservacin de las zonas, instalaciones y elementos comunes o patrimoniales integrados en dicho conjunto residencial, en tanto constituye una copropiedad ordinaria, conforme a los artculos 396 y siguientes y concordantes del Cdigo Civil.1.2. Cuidar del funcionamiento y mantenimiento de los servicios comunes.1.3. Cuidar del cumplimiento del Reglamento de Rgimen Interior y Ordenanzas, en su caso, aplicables a dichos elementos comunes.1.4. Armonizar las diferencias que pueden surgir entre los distintos propietarios.Artculo 2. La propiedad individual.A cada propietario le corresponde el derecho singular y exclusivo de la propiedad individual. Todos los propietarios dispondrn libremente de su derecho.Todo condueo podr hacer en su propiedad individual, y a su costa, dentro de su vivienda, local y trastero las modificaciones y obras que tenga por conveniente, siempre que stas no contravengan las disposiciones municipales, autonmicas o estatales, y no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuracin o estado exterior, o perjudiquen los derechos de otro copropietario, debiendo dar cuenta de tales obras, previamente, a efectos meramente informativos, al Presidente de la Comunidad en la que se integre su propiedad.-

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En las plazas de aparcamiento no se podr realizar ningn tipo de modificacin, obra o cerramiento con cualquier tipo de material.Cada vivienda, local y trastero se entendern constituidos por la cabida comprendida dentro de sus muros y paredes y en cuanto a las plazas de aparcamiento por su delimitacin con el lindante.Artculo 3. De la propiedad comn.Es de propiedad comn de los titulares de las viviendas, locales, plazas de aparcamiento y trasteros, los elementos exteriores a stos que por sus fines y caractersticas tenga la consideracin de bienes y servicios comunes, y especialmente los accesos al edificio, pasillos, rellanos y ascensores, zonas verdes, fachadas, redes de distribucin de energa elctrica, alcantarillado, de agua y alumbrado pblico, con exclusin de los correspondientes a cada una de las viviendas, plazas de aparcamiento y trasteros.Sern de uso exclusivo de las viviendas del conjunto residencial, los siguientes elementos ubicados en la planta primera del mismo: zona de soportales, local destinado a saln social, piscina (con sus instalaciones accesorias) y aseos comunes. Consecuentemente a dicho uso exclusivo, los gastos correspondientes a la administracin y mantenimiento de dichos bienes y servicios sern soportados exclusivamente por las viviendas.Artculo 4. Uso de la propiedad.Cada uno de los dueos de las viviendas, locales, plazas de aparcamiento y trasteros tendrn la propiedad independiente y exclusiva de los mismos, con sus anejos o accesorios, pudiendo administrarlos y disponer de ellos, por cualquier ttulo, sin ms limitaciones que las legales y estatuarias.Las viviendas, locales, plazas de aparcamiento y trasteros podrn ser arrendados, pero de los actos del arrendatario que supongan incumplimiento de los Estatutos respondern solidariamente el arrendatario y el propietario ante la Comunidad, debindose hacer constar en los contratos de alquiler las obligaciones que contraen de acatar y cumplir las normas acordadas.Los condueos se obligan a hacer a su costa, en sus viviendas, locales, plazas de aparcamiento y trasteros, las obras y reparaciones cuya omisin, perjudique a la

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propiedad comn o a la de otras participes, respondiendo en todo caso de los daos a que, con su conducta, hubieren dado lugar.Las viviendas, locales, plazas de aparcamiento y trasteros no podrn ser destinados a fines industriales o comerciales ni a actividades nocivas, molestas, insalubres, inmorales ni peligrosas.Los toldos y/o cerramientos que se instalen en las viviendas del edificio se ajustarn necesariamente al modelo aprobado en Junta de Propietarios.Artculo 5. Seguros.El conjunto residencial, con todos los elementos que lo integren, tendr que estar asegurado contra el riesgo de incendios en una compaa acreditada, y las primas sern satisfechas por los propietarios, en proporcin a sus cuotas respectivas.En caso de siniestro, la indemnizacin obtenida en virtud de la pliza general ser cobrada por el Presidente, con intervencin del Secretario, y depositada en una entidad bancaria o en una entidad financiera de la ciudad de Almera a nombre de la Comunidad.Artculo 6. Obligaciones de los propietarios.Los propietarios estarn obligados a: 6.1. Respetar las instalaciones generales, incluidas en su propiedad.6.2. Mantener en buen estado de conservacin su propiedad e instalaciones privativas, en trminos que no perjudiquen a la Comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daos que ocasione por su descuido o por el de las personas por quienes deba responder.6.3. Consentir en su propiedad las reparaciones que exija el servicio de la Comunidad y permitir en ella las servidumbres requeridas para las reparaciones de servicios comunes de inters general, acordadas por la Junta de Propietarios, teniendo derecho a que la Comunidad le resarza de los daos y perjuicios consiguientes.6.4. Permitir la entrada en su propiedad a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.-

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6.5. Contribuir, con arreglo a la cuota fijada por el Ttulo Constitucin, a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento de la Comunidad, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin. La no utilizacin de un servicio no exime de cumplimiento de las obligaciones correspondientes.6.6. Contribuir a los gastos comunes de cualquier orden que les sea imputable, en la proporcin que les corresponda y sin que pueda servirles de excusa el hecho de haberse encontrado fuera o cerrado el piso, an encontrndose ausente o que por cualquier otra causa no residan en el piso o, incluso si los tiene alquilados.6.7. No obstante lo establecido en los dos apartados anteriores, la Junta de Propietarios podr acordar el establecimiento de una cuota igual para que todas las plazas de aparcamiento y/o trasteros contribuyan a los gastos comunes, en cuyo caso los propietarios de los mismos vendrn obligados a contribuir a los gastos comunes conforme a dicha cuota.6.8. Acatar los acuerdos vlidamente adoptados por los rganos sociales.6.9. Aceptar los cargos y funciones que le sean encomendadas, salvo justa causa de excusa.6.10. Los arbitrios, impuestos y dems gastos que graven independientemente cada vivienda, local, plaza de aparcamiento o trastero, sern sufragados especficamente por el propietario a que corresponda.6.11. Sufragar los gastos causados por averas, deterioros y obstrucciones ocasionadas por ellos.6.12. No prevalerse de la condicin de su cargo para desarrollar actividades contrarias a las leyes y a estos Estatutos.6.13. Comportarse con la debida consideracin en sus relaciones con los dems propietarios, especialmente con los que en cada momento ostenten en la Comunidad cargos de representacin.-

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6.14. Cumplir los dems deberes que resulten de preceptos legales y de estos Estatutos.6.15. Notificar al Secretario-Administrador el cambio de domicilio, dentro de los quince das en que este hecho se produzca.Artculo 7. Derechos de los propietarios.Los propietarios tendrn derecho a: 7.1. Elegir y ser elegido para los cargos de los rganos de la Comunidad.7.2. Participar con voz y voto en la adopcin de acuerdos por la Junta de Propietarios y dems rganos comunitarios de los que forme parte.7.3. Exigir informacin en cualquier momento de la marcha de la Comunidad, conforme lo dispuesto en los Estatutos.7.4. Uso y disfrute de bienes y servicios comunes.7.5. Exigir la realizacin de cuantas obras deban practicarse en los elementos comunes, as como la reparacin o sustitucin de los servicios comunes que dejasen de funcionar normalmente por avera o destruccin.7.6. Cualesquiera otros derechos reconocidos por la Ley de Propiedad Horizontal o resultante de lo dispuesto en estos Estatutos.Artculo 8. Prohibiciones.Queda prohibido: 8.1. Ocupar, aunque sea temporalmente, con construcciones provisionales o con objetos muebles de cualquier clase, el portal, escalera, pasillos, rellanos, terraza, patio y dems lugares de uso comn.8.2. Destinar las viviendas, locales, plazas de aparcamiento y/o trasteros a cualquier actividad que no est admitida por las ordenanzas municipales.8.3. Realizar en las vivienda, locales, plazas de aparcamiento, trasteros y/o zonas comunes, actividad o acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems habitantes, y los que resulten inmorales, incmodos, nocivos, peligrosos o insalubres, o hagan desmerecer en cualquier sentido al inmueble o a las personas que en l habitan.-

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8.4. Realizar cualquier tipo de obra que suponga un cambio en la configuracin arquitectnica del conjunto residencial, debiendo comunicarse previamente con el Sr. Presidente o el servicio de administracin para cualquier actividad que pueda afectar a la misma, la cual precisar una autorizacin expresa de la Junta de Propietarios. 8.5. Tener en la vivienda o local animales peligrosos.8.6. Fumar en los aparcamientos y ascensores.8.7. Instalar antenas de repeticin de seal de telefona mvil, cualquier tipo de aparato emisor de radiofrecuencias, o cualquier tipo de elemento que pueda ser perjudicial para la salud.Artculo 9. rganos de la Comunidad.Son rganos de la Comunidad los siguientes: - La Junta de Propietarios.- La Comisin Rectora.Artculo 10. La Junta de Propietarios: Naturaleza y competencias.La Comunidad de Propietarios est regida por la Junta de Propietarios, la cual est integrada por todos los copropietarios del Conjunto Residencial.Los acuerdos de la Junta de Propietarios, adoptados conforme a las Leyes y a estos Estatutos, obligan a todos los propietarios, incluso a los disidentes y a los que no hayan participado en las reuniones.La Junta de Propietarios es competente para conocer los asuntos propios de la actividad comunitaria, correspondindole con carcter exclusivo, la adopcin de acuerdos sobre las siguientes materias: 10.1. Nombrar y revocar, en la forma legalmente establecida, a las personas que ejerzan los cargos de Presidente, Vicepresidente, SecretarioAdministrador y vocales, as como aprobar la retribucin del Secretario-Administrador, caso de no pertenecer a la Comunidad.10.2. Aprobar el plan de gastos e ingresos del presupuesto anual, as como las liquidaciones que presente el Secretario-Administrador.10.3. Aprobar la ejecucin de obras de mejoras y extraordinarias, as como recabar fondos para su ejecucin.-

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10.4. Reformar o modificar los estatutos, as como redactar y modificar las Reglamento de Rgimen Interior, los cuales regularn la utilizacin de los servicios de las zonas comunes.10.5. Disolucin de la Comunidad.10.6 Conocer y decidir en los dems asuntos de inters general para la comunidad.Artculo 11. Convocatoria.La Junta de Propietarios se reunir por lo menos una vez al ao, dentro de los tres primeros meses del mismo, para aprobar los presupuestos y cuentas y nombrar a los miembros de la Comisin Rectora y en las dems ocasiones que lo considere conveniente la Comisin Rectora.La convocatoria la realizar el Presidente por escrito, indicando el orden del da, lugar, fecha y hora de la reunin, y con un mnimo de seis das de antelacin para las Juntas Ordinarias y dos das para las Extraordinarias, con indicacin de los asuntos a tratar, lugar, da y hora en que se celebrar la Junta en primera o, en su caso, segunda convocatoria, conforme a lo dispuesto en el artculo siguiente.Artculo 12. Funcionamiento de la Junta de Propietarios.La reunin de la Junta de Propietarios podr celebrarse en primera convocatoria cuando estn presentes ms de la mitad de los propietarios que sumen a su vez ms de la mitad de los coeficientes comunitarios, en caso de no conseguirse el qurum requerido, se proceder a celebrar en segunda convocatoria con media hora de separacin respecto de la primera.Los acuerdos de la Junta de Propietarios se sujetarn a las siguientes normas: 12.1. Los coeficientes comunitarios asignados a cada elemento para el cmputo de las votaciones sern los asignados en el Ttulo de Constitucin.12.2. La unanimidad para los acuerdos que impliquen aprobacin o modificacin de las reglas contenidas en el Ttulo Constitutivo de la propiedad o en los presentes Estatutos.-

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12.3. Para la validez de los dems acuerdos se acatarn las mayoras que exija la LPH para cada caso.12.4. La Junta estar presidida por el Presidente de la Comunidad. Le corresponde dirigir las deliberaciones, mantener el orden de la sesin y velar por el cumplimiento de las formalidades legales, como secretario actuar el que lo sea de la comunidad.12.5. Corresponde al Secretario la redaccin del acta de la Junta y en ella se har constar la fecha, el nombre de los asistentes presentes y representados, un resumen de los debates sobre cada uno de los asuntos discutidos, con especial referencia a aquellas intervenciones sobre las que se haya pedido expresa constancia en acta, las diferentes propuestas de acuerdos recogidos y concretadas por escrito durante el curso de las deliberaciones, el resultado de las votaciones y el texto de los acuerdos adoptados, con neta y diferenciada identificacin.12.6. El acta ser aprobada y firmada por quien haya ostentado la presidencia de la Junta, y el Secretario, o incluso de uno de ellos slo, si por cualquier circunstancia uno de los dos no pudiere firmar por ausencia o enfermedad, y si hubiere discrepancia entre ambos prevalecer el criterio del Secretario, sin perjuicio de lo que decida la prxima junta general. Se deber comunicar mediante correo el contenido del Acta a todos los propietarios, a fin de que en su caso pueda ser impugnada en el plazo que determine la L.P.H..Una vez aprobada en tal forma, los acuerdos contenidos en la misma, surtirn plenos efectos, sin perjuicio de que, para conocimiento general, sea leda como primer punto del orden del da de la siguiente reunin de la Junta de Propietarios.Artculo 13. Impugnacin de los acuerdos comunitarios.Los acuerdos comunitarios contrarios a la Ley o a estos Estatutos sern impugnables ante la autoridad judicial por cualquier propietario, con los requisitos legalmente establecidos, pero el acuerdo ser provisionalmente ejecutivo, salvo que el Juez ordene la suspensin.-

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Artculo 14. Reuniones de portales y stanos.Para aquellos asuntos que afecten exclusivamente a cualquiera de los portales que integran el Conjunto Residencial o a los stanos destinados a plazas de aparcamiento y trasteros, podrn celebrarse reuniones a las que sern convocados nicamente los propietarios de los portales o stanos afectados.Las decisiones que se adopten en dichas reuniones sern vinculantes para todos los propietarios de los portales o stanos afectados.Las reuniones sern presididas por el representante de dicho portal o stanos en la Comisin Rectora, cualquiera que sea el cargo que ste ostente en la misma, y actuar como Secretario-Administrador, quien ostente dicho cargo en la Comisin Rectora.En todo lo no previsto expresamente para las mismas en este artculo, las convocatorias y funcionamiento de estas reuniones se ajustarn a lo establecido para la Junta de Propietarios.Artculo 15. La Comisin Rectora: Naturaleza y composicin.La Comisin Rectora estar compuesta por el Presidente de la Comunidad de Propietarios, el Vicepresidente, el Secretario-Administrador y tres vocales elegidos en la comunidad.La Comisin Rectora se reunir cuando as cuando as lo estime el Presidente, o en caso de ausencia o enfermedad el Vicepresidente.Entre otras funciones, estudiar presupuestos, ejecucin de acuerdos y fiscalizacin de cuentas comunitarias, pudiendo adoptar aquellas decisiones que no necesiten refrendo de la Junta de Propietarios.Artculo 16. Duracin, ceses, vacantes, renuncias y retribucin de los miembros de la Comisin Rectora.Cada uno de los cinco cargos de Presidente, Vicepresidente, y los tres vocales debern recaer sobre propietarios de elementos de cada uno de los cuatro portales del conjunto residencial y uno de las plazas de aparcamiento y trasteros, de tal forma que todos los portales y las plazas de aparcamiento y trasteros estn representados.-

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Los cargos de la Comisin Rectora tendrn una duracin de un ao, renovndose en su totalidad una vez finalizado el mandato, pudiendo ser reelegidos los cesantes. La revocacin de los miembros de la Comisin Rectora antes del vencimiento del plazo por el que fueron elegidos solo podr ser acordada en Junta Extraordinaria, convocada a tal efecto y con expresa constancia en el orden del da, por mayora simple de los votos vlidamente emitidos.El cargo de Presidente rotar anualmente entre los representantes designados para integrar la Comisin Rectora correspondientes a cada uno de los portales del Conjunto Residencial.Cuando se produzca la vacante definitiva del Presidente y/o Vicepresidente, y Secretario-Administrador, ser sustituido por el vocal que designe la Comisin Rectora, hasta el trmino de su mandato. Caso de que el Secretario-Administrador no perteneciese a la Comunidad, se convocar Junta Extraordinaria, para cubrir la vacante.Cuando la vacante que se produzca sea la de un Vocal, sta quedar vacante hasta la finalizacin del mandato.El ejercicio de los cargos de la Comisin Rectora no dar derecho a retribucin alguna, pero en todo caso ser compensado de los gastos que origine el desempeo del cargo, conforme lo que acuerde la Junta de Propietarios. El cargo de Secretario-Administrador podr ser retribuido.Artculo 17. Funcionamiento de la Comisin Rectora.En casos de urgencia, el Presidente podr tomar las medidas que considere imprescindibles para evitar cualquier dao o perjuicio a la Comunidad de Propietarios. En estos supuestos dar cuenta de las mismas y de su resultado al primer Consejo Rector que se celebre a efectos de su posible ratificacin.La convocatoria se realizar por el Presidente por escrito, a iniciativa propia o a peticin de cualquier miembro del Comisin Rectora, con una antelacin mnima de dos das.La Comisin Rectora quedar constituida cuando concurran la mitad ms uno de sus componentes. Los acuerdos se adoptarn por mayora simple, dirimiendo el voto del Presidente en caso de empate.-

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Artculo 18. El Presidente.El Presidente de la Comunidad tendr atribuida la representacin de la misma y la presidencia de la Junta de Propietarios y Comisin Rectora.El ejercicio de representacin del Presidente se ajustar a las decisiones vlidamente adoptadas por la Junta, en el marco de las limitaciones establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal y en estos Estatutos.En tal concepto, le corresponde: 18.1. Representar a la Comunidad, judicial o extrajudicialmente, en toda clase de actos y en el ejercicio de todo tipo de acciones y excepciones.18.2. Convocar y presidir las sesiones y reuniones de los rganos de la Comunidad, dirigiendo la discusin y cuidando bajo su responsabilidad que no se produzcan desviaciones o se sometan a la decisin de la Junta de Propietarios cuestiones no incluidas en el Orden del Da.18.3. Vigilar y procurar el cumplimiento de los acuerdos de los rganos comunitarios.18.4 Firmar con el secretario las Actas de las sesiones, las certificaciones y dems documentos que determine la Junta de Propietarios, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal y estos Estatutos.18.5. Otorgar a favor de Abogados y Procuradores de los tribunales, con las ms amplias facultades, poderes generales y especiales para pleitos.18.6. Adoptar en caso de gravedad las medidas urgentes que razonablemente estime precisas y deber convocar inmediatamente a la Junta de Propietarios para que resuelva definitivamente sobre aquellas medidas provisionales.18.7. Dar cuenta a la Junta de Propietarios de la gestin realizada al finalizar su mandato.Artculo 19. El Secretario-Administrador.El Secretario-Administrador podr no ser propietario de ninguno de los elementos del Conjunto Residencial. Le corresponde al mismo:

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19.1. Velar por el buen rgimen de la Comunidad, sus instalaciones y servicios, y hacer, a estos efectos, las oportunas advertencias y apercibimientos a los propietarios.19.2. Preparar con la debida antelacin, y someter a la Junta de Propietarios, el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.19.3. Atender a la conservacin de los elementos comunes de la Comunidad, disponiendo las reparaciones ordinarias; y en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas urgentes, dando inmediata cuenta a la Junta de Propietarios.19.4. Efectuar los pagos y cobros que sean procedentes.19.5. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras.19.6. Transcribir las Actas, una vez aprobadas, al libro de Actas, que deber ser foliado o diligenciado ante el rgano o autoridad competente.19.7. Expedir, con el visto bueno del Presidente, certificaciones de los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.19.8. Actuar en su caso, como Secretario de la Junta de Propietarios y custodiar la documentacin de la Comunidad.19.9. Todas las dems atribuciones que se le confieran por la Junta de Propietarios.Artculo 20. Los vocales.Corresponde a los vocales auxiliar al Presidente y Secretario-Administrador en cuantas gestiones se acuerden en Comisin Rectora.Artculo 21. Recursos.La Comunidad funcionar en rgimen de Presupuesto Anual. Para la consecucin de los medios econmicos, se basar en los siguientes conceptos: - Cuota mensual ordinaria y cuota extraordinaria.- Subvenciones, donaciones, legados y cualquier otro recurso que sea destinado a los fines de la Comunidad.- Renta de los bienes propios, si los hubiere.-

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- Cuanto pueda recaudarse legalmente y no se encuentre comprendido en los apartados anteriores.Artculo 22. Cuentas bancarias.Los fondos de la Comunidad se depositarn en una cuenta corriente de una entidad financiera.Dicha cuenta se titular a nombre de la Comunidad y slo se podr disponer con la firma mancomunada del Presidente y del Secretario-Administrador.Artculo 23. Documentacin.Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes o disposiciones especiales, la Comunidad deber llevar, en orden y al da los siguientes libros: - Libro de registro de Propietarios, o en su caso, relacin actualizada.- Libro de Actas de la Junta de Propietarios.- Libro de Actas de la Comisin Rectora.Artculo 24. Contabilidad.La Comunidad deber llevar una contabilidad ordenada y adecuada a su actividad.Artculo 25. Modificacin de los Estatutos.La modificacin de Estatutos corresponde a la Junta de Propietarios, dicha modificacin deber ser incluida en el Orden del Da y necesitar la unanimidad de todos los propietarios.Artculo 26. Modificacin del Reglamento de Rgimen Interior.La modificacin del Reglamento de Rgimen Interior corresponde a la Junta de Propietarios, dicha modificacin deber ser incluida en el Orden del Da y se aprobar por mayora absoluta de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, la mayora absoluta de las cuotas de participacin en primera convocatoria y, en segunda convocatoria.Artculo 27. Disolucin de la Comunidad.Constituye causa de disolucin la conclusin de los fines que constituyen la Comunidad. La Comunidad disuelta conservar la personalidad jurdica en tanto se realiza la liquidacin.Artculo 28. Rgimen Jurdico.-

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En lo no previsto en estos Estatutos y, en su caso, en el Reglamento de Rgimen Interior, se estar a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, el Cdigo Civil y dems disposiciones legales.-

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REGLAMENTO DE RGIMEN INTERIOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL RONDADEGUINARDO DE AC Artculo 1.- El presente Reglamento de Rgimen Interior obligar y por tanto vincular a todos los ocupantes de los inmuebles ubicados en el Conjunto Residencial RONDADEGUINARDO DE AC cualquiera que sea el ttulo que justifique dicha ocupacin y disfrute, ya sea en concepto de propietario, usufructuario, arrendatario, precarista, o cualquier otra relacin de disfrute admisible en derecho.El incumplimiento por parte de cualquier usuario de stas normas y las que en virtud del presente documento se acuerden por la Comunidad facultar a la Comunidad de Propietarios a tomar las medidas necesarias para amonestar y/o iniciar las acciones oportunas encaminadas a su cese, por lo que el Presidente de la Comunidad deber invitar al infractor por escrito a fin de que respete lo establecido. De persistir en la perturbacin se pondr en conocimiento de la Junta de Propietarios para que acuerde lo conveniente, sin perjuicio de la responsabilidad civil y las sanciones que pueda imponer la Administracin Pblica si la infraccin se refiere a la esfera de sus atribuciones.Cada propietario responder del comportamiento de los usuarios de su inmueble para el caso de que ste sea arrendado o cedido su uso por cualquier ttulo.Artculo 2. Ruidos.Se evitar la alteracin del disfrute tranquilo de la comunidad con voces, msica, cnticos o ruidos molestos (con especial hincapi en los ruidos provocados por vehculos a motor).Las mquinas de uso domstico, aparatos de televisin, de radio o reproductores de sonido y los de limpieza se regularn en su intensidad, de modo que no transcienda del mbito de la vivienda en que se utilicen. En ningn caso ser excusable la utilizacin de taladradoras, martillos y herramientas que provoquen ruidos de evidente relevancia antes de las 08:00 horas de las maana, ni a partir de las 12:00 horas de la noche.-

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Artculo 3. Animales.Los animales domsticos no podrn permanecer sueltos en las zonas comunes con el fin de no molestar a los vecinos ni deteriorar tanto estas zonas comunes como las de uso privativo.Los propietarios los animales tendrn la obligacin de limpiar inmediatamente cualesquiera deposiciones que puedan dejar en zonas comunes, sin perjuicio de que sern responsables de los gastos derivados de la limpieza, y de los daos o perjuicios que produzcan en las zonas comunes y en propiedades de otros vecinos.Los propietarios de animales se abstendrn de utilizar los ascensores del edificio acompaados de sus animales en el mismo trayecto que lo hagan otros vecinos, teniendo siempre preferencia de utilizacin las personas sobre los animales.Artculo 4. Esttica de la urbanizacin.Se prohbe el cerramiento de las terrazas exteriores, colocar en las terrazas, galera, balcones y/o ventanas carteles, anuncios o letreros (luminosos o no), estando permitidas las macetas florales y de adorno de tamao reducido, aseguradas contra la cada y con dispositivos que impidan el goteo. Igualmente se prohbe secar ropas en los balcones y ventanas, o arrojar desperdicios, basuras, objetos o lquidos desde ellas al exterior.Los toldos, las rejas de ventanas se instalarn conforme al modelo, forma, color y tamao que sean acordes con los criterios de uniformidad esttica que respeten el conjunto y sean aprobados por la comunidad.Los locales comerciales no podrn instalar en las fachadas carteles, luminosos o no, que causen molestias a los vecinos del edificio.Artculo 5. Basuras.Las basuras y desperdicios debern ser depositados en bolsas o envases debidamente cerrados y en el interior de los contenedores habilitados para ello, quedando prohibido el depsito en las zonas comunes del edificio.Artculo 6. Plazas de Aparcamiento y trasteros.-

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La puerta de entrada y salida de vehculos, la utilizacin del vial de circulacin y las plazas de aparcamiento sern de uso exclusivo de los propietarios que sean titulares de, al menos, una plaza de aparcamiento y de las personas que tengan su uso cedido por aquellos.El uso de las plazas de aparcamiento se har de modo que cada usuario estacione en la plaza asignada, sin ocupar ni invadir las colindantes o las ajenas, evitando invadir el carril de circulacin ni las zonas comunes.Las plazas de aparcamiento no podrn utilizarse como trasteros ni se podrn colocar objetos distintos de los vehculos a los que estn destinados.Artculo 7. Actividades Prohibidas.Queda prohibida la prctica de las siguientes actividades en el interior del edificio: El encendido de fuegos, hogueras, barbacoas o parrillas.Las reuniones con el fin de ingerir bebidas alcohlicas, salvo que obtengan la previa autorizacin de la Comisin Rectora.Artculo 8.El Propietario que se ausente dejando deshabitado su inmueble durante ms de tres semanas deber a entregar la llave a una persona de su confianza que fcilmente pueda ser hallada, avisando de ello al Presidente de la Comunidad, con el fin de que se pueda utilizar en eventuales casos de urgencia, como roturas de caeras, etc.Artculo 9.En ninguno de los inmuebles que integran el Conjunto Residencial podr desarrollarse actividad alguna que sea daosa, peligrosa, incmoda o insalubre o que atente al orden, la moral o las buenas costumbres.Artculo10.- Uso de la piscina.La piscina no podr utilizarse sino dentro del horario establecido, que quedar debidamente expuesto en las mismas junto con las normas de uso que sern aprobadas y modificadas, en su caso, por la comunidad para su obligado cumplimiento.Adems las normas que se aprueben quedarn expresamente prohibidas:

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Acceder al recinto de piscina con calzado de calle o sin ropa de bao.Introducir en el vaso de la piscina balsas, colchonetas, o jugar con pelotas o balones que puedan dificultar el bao del resto de usuarios de la piscina.Utilizar jabones, champs etc. en las duchas exteriores.Dejar en el recinto de la piscina, tumbonas, sillas sombrillas o enseres ms all del horario de disfrute que abarca de 10:00 a 15:00 y de 17:00 a 22:00 horas.Acceder al recinto con botellas o vasos de cristal.Acceder en estado de embriaguez.Baarse sin haberse duchado previamente en las duchas exteriores.Acceder con animales.El acceso de personas que no residan en el edificio.-

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