Urb. Bosticas Cruz de Chalpon-18F

JANETH PEREA VELA INGENIERA CIVIL Registro CIP N 63570
Psje. Reynaldo Melndez N 105 - Morales Tlefono (042) 52 2089 - (042) 942483522 RPM #304956 Email: jpv63570@yahoo.es
INFORME DE VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE, <<COMERCIAL>>
PROPIETARIO CLIENTE SOLICITANTE DIRECCION/ RR.PP
: : :
BOTICAS CRUZ DE CHALPON SAC BOTICAS CRUZ DE CHALPON SAC BBVA CONTINENTAL Oficina Tarapoto JR. BOLOGNESI C-05, ESQUINA CON AV. FERNANDO BELAUNDE TERRY, MZ. 36, LOTE 18F, DISTRITO DE PICOTA, PROVINCIA PICOTA, REGION SAN MARTN JR. BOLOGNESI C-05, ESQUINA CON AV. FERNANDO BELAUNDE TERRY, MZ. 36, LOTE 18F, DISTRITO DE PICOTA, PROVINCIA PICOTA, REGION SAN MARTN P45026451 BOTICA 08 AOS 24.36 M2 NO ( X ) SI ( ) NO ( X ) SI ( ) 03 DE FEBRERO DEL 2014 TOTAL ( ) PACIAL ( )
: DIRECCION MUNICIPAL :
FICHA Y/ PARTIDA / CRI N DESCRIPCION DE USO ANTIGEDAD INMUEBLE AREA TOTAL TERRENO DECLARATORIA DE FABRICA CARGAS Y/O GRAVAMENES FECHA DE EVALUACION
: : : : : : :
VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL 13,000.00 US $ 36,400.00 S/. 10,000.00 US $ 28,000.00 S/. 7,000.00 US $ 19,600.00 S/. TERRENO 6,000.00 16,800.00 4,800.00 13,440.00 0.00 0.00 EDIFICACION 7,000.00 19,600.00 5,200.00 14,560.00 7,000.00 19,600.00 OBRAS COMP 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Valor Comercial Valor de Realizacin Valor a Nuevo
VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL US $ 7,000.00 S/. 19,600.00 : : TERRENO EDIFICACION 7,000.00 19,600.00 OBRAS COMP 0.00 0.00
Valor Comercial
OBSERVACIONES/CARGAS PERITO VALUADOR
Solicitar certificado de gravamen ING. JANETH PEREA VELA CIP 63570 REPEV N 934-2009
INFORME DE VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE, A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

I DATOS GENERALES 1.1 Instrucciones recibidas Objeto de la valuacin El objeto de la tasacin es determinar el valor de la realizacin en el mercado del inmueble, de acuerdo a la resolucin S.B.S. N 11356-2008 Recib las instrucciones del funcionario del BBVA CONTINENTAL - Oficina Tarapoto, para valuar el inmueble; de propiedad del BOTICAS CRUZ DE CHALPON SAC Se cont con las instrucciones para la realizar la inspeccin ocular as como la documentacin mnima necesaria. 1.2 Ubicacin Ubicado en la JR. BOLOGNESI C-05, ESQUINA CON AV. FERNANDO BELAUNDE TERRY, MZ. 36, LOTE 18F, DISTRITO DE PICOTA,
PROVINCIA PICOTA, REGION SAN MARTN
1.3 Descripcin detallada Se trata de un imbueble urbano, cuenta con un rea construida Edificacin 1er A Distribucin
1er A
24.36 m2
Area en m2 24.36
Cuenta con dos (02) ambientes para uso multiple
1.4 Informe de labor realizada Se realiz sin mayor contratiempo. 1.5 Fecha de Asignacin el valor 03 DE FEBRERO DEL 2014
II VERIFICACION EFECTUADA 2.1 Inspeccin ocular * El entorno en donde de ubica el predio cuenta con obras completas de infraestructura urbana tales como: servicios de energa elctrica, agua potable, calles asfaltadas y redes de alumbrado pblico. * Su rea de estructuracin es urbana. 2.2 Linderos y medidas perimtricas: Por el Frente Por la derecha entrando Por la izquierda entrando Por el Fondo Permetro 2.3 Area de terreno : : : : : 6.00 4.86 2.76 6.07 19.69 ml ml ml ml ml Con dos tramos: 3.85ml, 2.15ml, colindan con Jr. Bolognesi Colinda con propiedad de Fidel Ernesto Paredes Paredes Colinda con Av. Fernando Belaunde Terry Colinda con propiedad de Fidel Ernesto Paredes Paredes
24.36 m2
2.4 Descripcin de la edificacin El inmueble ha sido construido con las siguientes caractersticas tcnicas: Corrido de concreto ciclpeo. Cimentacin : Elemento estructurales : Muro de ladrillo con columnas y vigas de concreto armado. Losa aligerada Techos y coberturas : Pisos Revestimiento Puertas y ventanas Instalaciones sanitarias Instalaciones electricas 2.5 Antigedad: : : : : :
Ceramico
Tarrajeo frotachado Puerta metalica enrrollable . Monofsica empotrada. 08 AOS
El mdulo tiene una antigedad de
2.6 Estado de conservacin La construccin recibe mantenimiento permanente por lo que se considera como bueno. 2.7 Depreciacin 11% de depreciacion 2.8 Aspecto legal - Tarapoto 2.9 Gravamen 2.1 Servidumbre Por la antigedad, estado y conservacin y material estructural predominante le corresponde
Inscrito en la ficha / Partida
P45026451
del Registro de propiedad de Inmueble de San Martn
Solicitar certificado de gravamen No existen estos derechos.
III METODOLOGIA APLICADA 3.1 Bases para su desarrollo Se ha realizado una visita de inspeccin de campo y a la vez al entorno del predio, a fin de determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con caractersticas similares 3.2 Descripcin de la metodologa utilizada La valuacin se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por R.M. N 126-2007VIVIENDA, del 07.May.2007 y de acuerdo con los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin aprobado por R.M. N 278-2013VIVIENDA, del 28.Oct.2013, aplicando el mtodo de valuacin directa y para hallar el valor de realizacin en el mercado del inmueble, la resolucin S.B.S. N 11356-2008 3.2 Investigacin de valor de terrenos comerciales de referencia: Ubicacin Jr. Bolognesi C-05 / Picota Entorno Residencial Valor Unit. US $/m2 250.00 Referencia de la Informac. Banco de datos
Conclusin: Se aprecia que la tendencia del mercado a la fecha por las caractersticas del inmueble y su ubicacin es de una mayor demanda, el entorno es Residencial. La evaluacin del terreno nos permite recomendar razonablemente el valor de US $ 250.00 para el terreno
3.4 Deducciones aplicables: Gastos de mantenimiento, valuaciones, prdida y deterioros, estimando en 20% para realizar el inmueble, en un plazo prudente de 60 dias. Deducciones, 20% del valor comercial. Nota: El Banco considerar las deducciones de su conocimiento, para as obtener el valor de Realizacin final 3.5 Analisis del mejor y ms intensivo uso Dada su ubicacin, dimensiones y caractersticas, se encuentra como BOTICA 3.6 Sustentacin: El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones indicadas son los ms razonables para determinar el valor del bien.
El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones indicadas son los ms razonables para determinar el valor del bien.
IV CALCULOS EFECTUADOS 4.1 Valor total de reposicin del inmueble (VR) a. Valor del terreno (VT) Del anlisis de los valores comerciales del mercado inmobilario de compra y venta similares en ubicacin y entorno, a la fecha ( punto 3.3); el perito asigna el siguiente Valor Comercial Unitario 250.00 /m2 US $ ; por lo tanto VT = 24.36 m2 xUS$ 250.00 /m2 VT=US $6,090.00 VT = US $6,000.00 Valor de la edificacin (VE) Segn las caractersticas descritas referentes a la edificacin del inmueble y a los costos actuales de construccin, se considera el siguiente valor Comercial Unitario de: DESCRIPCION VUC
1-A
b.
Estructuras Muros y Columnas 334.75 Techos 134.13 Pisos 81.79 Revestimiento 61.48 Puertas y ventanas 44.66 Baos .. Instalaciones Elctricas y Sanitarias 27.61 Total 684.42 25% g.g. + utilidad 171.11 VALOR COMERCIAL UNITARIO 855.53 Valor comercial unitario = $305.54 VE 1= 24.36 m2 x US $ 305.54 /m2 x 0.89= US $ VE = US $6,624.33 VAN = US$ 7,000.00 c. d. Valor de obra complementaria (VOC): No tiene Valor de reposicin del inmueble: VR = US $13,090.00 VR = VT + VE + VOC
6,624.33
4.2 Valor a nuevo del inmueble (VAN) VAN 1 = 24.36 m2 x US $ 305.54 /m2 =US $ VAN = US $ 7,443.07 VAN = US$
7,443.07 7,000.00
4.3 Valor a comercial del inmueble (VC) De acuerdo a evaluacin de precios del entorno, el perito considera que el valor de reposicin calculado requiere ajuste de 00% para indicar adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado. VC = VR x (1+ 00/100) VC = US $13,090.00 VC = US $ 13,000.00 Son: Veintidos mil con 00/100 Dlares Americanos. Tipo de cambio 1 US $ = S/. 2.80 4.4 Valor de realizacin (VRM) (Resolucin S.B.S. N11356-2008) El valor de Realizacin en el Mercado, es el Valor Neto del inmueble, que se esperara recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en la situacin como sta, descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados en el punto Las deducciones aplicables es 20%, del Valor Comercial, luego. VR = US $13,090.00 x (1-20/100) VR = US $10,472.00 VR = US $ 10,000.00
Son: Diecisiete mil con 00/100 Dlares Americanos. Tipo de cambio 1 US $ = S/. 2.80 4.5 Anlisis de consistencia. La secuencia seguida en la determinacin del valor, as como los sustentos aplicados, nos muestra una clara consistencia para la obtencin del valor de Realizacin en el Mercado.
V OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR 5.1 La valuacin se ha efectuado con independencia de criterio, aplicando las normas actuales. 5.2 Vigencia de la Valuacin. De no variar las condiciones del mercado, as como de no presentarse imponderables, podra tener una vigencia de 90 das. 5.3 Recomendaciones: * Es conveniente mantener en buen estado de conservacin del inmueble. * El Banco incluir las deducciones de su conocimiento, para as obtener el valor de la Realizacin Final.
VI DOCUMENTACION SUSTENTARIA 6.1 Se cuenta con documentacin y facilidades para el trabajo de valuacin.
Morales, 03 DE FEBRERO DEL 2014
-42
13,000.00 36,400.00 10,000.00 28,000.00 7,000.00 19,600.00
269.6
49.61 49.2

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13,000.00 36,400.00 10,000.00 28,000.00 7,000.00 19,600.00

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