JANETH PEREA VELA INGENIERA CIVIL Registro CIP N 63570

Psje. Reynaldo Melndez N 105 - Morales Tlefono (042) 53 0627 - (042) 942483522 RPM #304956 Email: jpv63570@yahoo.es

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

PROPIETARIO CLIENTE LOCALIZACIN

: : :

SR. ROUSEVELT GONZALES PINEDO SR. ROUSEVELT GONZALES PINEDO JR. ALFONSO UGARTE N 526, BARRIO COMERCIO, DISTRITO DE TARAPOTO, PROVINCIA Y REGION DE SAN MARTN 04 DE NOVIEMBRE DEL 2011 US$ 127,485.00 S/. 344,209.50

FECHA DE VALUACION VALOR COMERCIAL TOTAL VALOR DE REALIZACION EL MERCADO A LA FECHA TIPO DE CAMBIO PERITO

: : :

US$ : : US$

101,988.00 1.00

S/. 275,367.60 S/. 2.70

ING. JANETH PEREA VELA CIP 63570 REPEV N 934-2009 HABILITACION VIGENTE

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INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

I DATOS GENERALES 1.1 Instrucciones recibidas Objeto de la valuacin El objeto de la tasacin es determinar el valor de la realizacin en el mercado del inmueble, de acuerdo a la resolucin S.B.S. N 808-2003. Recib las instrucciones del funcionario del Sr. Rousevelt Gonzales Pinedo, para valuar su propiedad Se cont con las instrucciones para la realizar la inspeccin ocular as como la documentacin mnima necesaria. 1.2 Ubicacin Ubicado en el JR. ALFONSO UGARTE N 526, BARRIO COMERCIO, DISTRITO DE TARAPOTO, PROVINCIA Y REGION DE SAN MARTN

1.3 Descripcin detallada Se trata de un imbueble urbano, de un piso cuenta con un rea construida total de : Edificacin 1er piso Distribucin 1er piso : Area en m2 175.40

175.40 m2

Cuenta con un (01) local amplio para negocio, una (01) cocina, un (01) ambiente para uso multiple, tres (03) habitaciones, un (01) SS.HH y una lavanderia.

1.4 Informe de labor realizada Se realiz sin mayor contratiempos 1.5 Fecha de Asignacin el valor 04 de Noviembre del 2011

II VERIFICACION EFECTUADA 2.1 Inspeccin ocular * El entorno en donde se ubica el predio cuenta con obras completas de infraestructura urbana tales como: servicios de energa elctrica, redes de agua potable, con alcantarillado, calles pavimentadas y redes de telefona. * El rea de estructuracin es urbana. 2.2 Linderos y medidas perimtricas: Por el Frente : Por la derecha entrando : Por la izquierda entrando : Por el Fondo : Permetro : 2.3 Area de terreno

6.00 42.85 42.85 5.65 97.35

ml ml ml ml ml

Colinda con el Jr. Alfonso Ugarte C-5 Colinda con propiedad de Victor Garca Gmez Colinda con propiedad de Juan Pezo Viena Colinda con propiedad de Felipe Morey

193.00 m2

2.4 Descripcin de la edificacin El inmueble ha sido construido con las siguientes caractersticas tcnicas: Cimiento corrido de concreto ciclopeo con zapatas de concreto Cimentacin : Elemento estructurales : Muro de bloquetas con columnas de concreto armado

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Techos y coberturas Pisos Revestimiento Puertas y ventanas Instalaciones sanitarias Instalaciones electricas

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De calamina sobre tijerales de madera. De ceramico 40%, cemento pulido 60%. Tarrajeo frotachado. Puerta exterior metalica y enrrollable. Agua y desage empotrados con aparatos sanitarios blancos con Monofsica empotrada, telfono

2.5 Antigedad: El mdulo tiene una antigedad de 10 aos. 2.6 Estado de conservacin La construccin recibe un mantenimiento permanente por lo que se considera como bueno. 2.7 Depreciacin Por la antigedad, estado de conservacin y material estructural predominante le corresponde 11% de depreciacin. 2.8 Aspecto legal Inscrita en Partida N 05009423 del Registro de Propiedad de Inmueble de San Martn -Tarapoto. 2.9 Gravamen Solicitar certificado de gravamen. 2.10 Servidumbre No existen estos derechos.

III METODOLOGIA APLICADA 3.1 Bases para su desarrollo Se ha realizado una visita de inspeccin de campo y a la vez al entorno del predio, a fin de determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con caractersticas similares 3.2 Descripcin de la metodologa utilizada La valuacin se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por R.M. N 126-2007-VIVIENDA, del 07.May.2007 y de acuerdo con los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin aprobado por R.M. N 175-2010-VIVIENDA, del 30.Oct.2010, aplicando el mtodo de valuacin directa y para hallar el valor de realizacin en el mercado del inmueble, la resolucin S.B.S. N 808-2003 3.3 Investigacin de valor de terrenos comerciales de referencia: Valor Unit. Referencia de la US $/m2 Informac. Jr. Alfonso Ugarte C-05 Comercial 500.00 Banco de datos Conclusin: Se aprecia que la tendencia del mercado a la fecha por las caractersticas del inmueble y su ubicacin es de una menor demanda, el entorno es Comercial. La valuacin del terreno nos permite recomendar el valor de US $ 500.00 para el terreno. Ubicacin Entorno 3.4 Deducciones aplicables: Gastos de mantenimiento, valuaciones, prdida y deterioros, estimando en 20% para realizar el inmueble, en un plazo prudente de 60 dias. Deducciones, 20% del valor comercial. Nota: La caja considerar las deducciones de su conocimiento, para as obtener el valor de Realizacin final 3.5 Analisis del mejor y ms intensivo uso Dada su ubicacin, dimensiones y caractersticas, se encuentra como local comercial - vivienda. 3.6 Sustentacin: El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones indicadas son los ms razonables para determinar el valor del bien.

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El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones indicadas son los ms razonables para determinar el valor del bien. IV CALCULOS EFECTUADOS 4.1 Valor total de reposicin del inmueble (VR) a. Valor del terreno (VT) Del anlisis de los valores comerciales del mercado inmobilario de compra y venta similares en ubicacin y entorno, a la fecha (punto 3.3); el perito asigna el siguiente Valor Comercial Unitario: 500.00 /m2 US $ ; por lo tanto VT = 193.00 m2 x US$ 500.00 /m2 VT = US $96,500.00 Valor de la edificacin (VE) Segn las caractersticas descritas referentes a la edificacin del inmueble y a los costos actuales de construccin, se considera el siguiente valor comercial Unitario de: DESCRIPCION VUC 1er piso Estructuras Muros y Columnas 184.99 Techos 36.55 Pisos 40.14 Revestimiento 57.4 Puertas y ventanas 41.70 Baos 42.17 Instalaciones Elctricas y Sanitarias 25.78 Total 428.73 25% g.g. + utilidad 107.18 VALOR COMERCIAL UNITARIO 535.92 Valor comercial unitario = US $ 198.49 VE1 = 175.40 m2 x US $ 198.49 /m2 x 0.89 = US $ 30,985.16 VE = US $ 30,985.16 Valor de obra complementaria (VOC): Valor de reposicin del inmueble: VR = US $127,485.16 No tiene. VR = VT + VE + VOC

b.

c d

4.3 Valor a comercial del inmueble (VC) De acuerdo a evaluacin de precios del entorno, el perito considera que el valor de reposicin calculado requiere ajuste positivo de 0% para indicar adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el mercado. VC = VR x (1+0/100) VC = US $ 127,485.16 VC = US $ 127,485.00 Son: Setenta y cinco mil setecientos con 00 /100 Dlares Americanos. Tipo de cambio 1 US $ = S/. 2.70 4.4 Valor de realizacin (VRM) (Resolucin S.B.S. N 808-2003) El valor de Realizacin en el Mercado, es el Valor Neto del inmueble, que se esperara recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en la situacin como sta, descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados en el punto 3.4. Las deducciones aplicables es 20%, del Valor Comercial, luego. VR = US $ 127,485.16 x (1-20/100) VR = US $ 101,988.13 VR = US $ 101,988.00 Son: Sesenta mil quinientos sesenta con 00/100 Dlares Americanos. Tipo de cambio 1 US $ = S/. 2.70

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4.5 Anlisis de consistencia. La secuencia seguida en la determinacin del valor, as como los sustentos aplicados, nos muestra una clara consistencia para la obtencin del valor de Realizacin en el Mercado. V OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR 5.1 La valuacin se ha efectuado con independencia de criterio, aplicando las normas actuales. 5.2 Vigencia de la Valuacin. De no variar las condiciones del mercado, as como de no presentarse imponderables, podra tener una vigencia de 90 das. 5.3 Recomendaciones: * Es conveniente mantener en buen estado de conservacin del inmueble. * La caja incluir las deducciones de su conocimiento, para as obtener el valor de la Realizacin Final.

VI DOCUMENTACION SUSTENTARIA 6.1 Se cuenta con documentacin y facilidades para el trabajo de valuacin.

Morales, 04 de Noviembre del 2011

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n mnima necesaria.

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Realizacin final

nda.

287.39 116.6 7.38 21.176 432.546 108.1365 540.6825 180.2275