1.-MARCO TERICO 1.1.

- DEL LUGAR DE ESTUDIO HISTORIA: Con el fin de disminuir el mal aprovechamiento de los recursos en nuestros hogares, nace una idea emprendedora de arquitectos e ingenieros ambientales de realizar casas autosustentables, en las cuales utilizaremos materiales de primera calidad y tecnologas de punta, obteniendo resultados de mxima calidad para nuestros clientes. El tema de las Casas Ecolgicas es de cierta forma nuevo, y esto se debe al los recientes cambios climticos que se estn presentando alrededor de todo el mundo, por lo que hay un grupo de personas que se preocupa, pero no solo se preocupa, sino que hace algo para cambiar esto. Una buena forma de ayudar es con las Casas Ecolgicas, porque con los elementos que tiene, desde su estructura, hasta con los que funciona, ayuda al medio ambiente contaminando mucho menos, mejorando la calidad del aire, no usando y gastando combustibles fsiles, reciclando, entre otras cosas. Y as como en todo el mundo se presenta el cambio climtico, de igual forma en muchos lugares se construyen estas Casas Ecolgicas. Nuestro objetivo es dar un gran salto en la construccin tradicional de casas, incorporando la tecnologa Domtica, brindndole a las personas la oportunidad de construir casas seguras, gracias a este sistema de interaccin directa con el propietario su inversin tendr un enorme valor agregado. Localizacin y descripcin general: Realizaremos el proyecto en un excelente terreno de Tumbaco, ubicado en el sector San F rancisco de Churoloma, Av,Gonzalo Pizarro, se encuentra en una muy buena ubicacin a 3min de la Va Interocenica cerca de los centros comerciales, Scala Shopping y Paseo San Francisco. Cuenta con una espectacular vista a Quito al Valle de Cumbaya,Tumbaco. Son 5030 de terreno en las cuales se construirn 5 casas autosustentables de 1006 cada una.

Dentro del proyecto realizaremos: Materiales como las celdas solares (A) que captan la energa solar y abastecen de energa elctrica. El uso de materiales trmicos como los cristales de las ventanas (C) contribuyen a mantener el interior confortable sin hacer uso de la energa. Las terrazas con persianas corredizas (D) reproducen el efecto invernadero manteniendo el calor en invierno y conformando zonas de esparcimiento en verano.

Colocacin de capas de celulosa situadas bajo una capa de corcho sobre el que se colocan las tejas que recubren el techo (B). Colocacin de pisos sobre materiales aislantes (E). Colocacin de rodapi o zoclo para recubrir el sistema de calefaccin (H) en sitios de invierno extremo. Aislamiento de muros con corcho o alguna otra capa de celulosa que ayude a aislar el espacio (I y J). Uso de ladrillos o tabiques aislantes trmicos y de ruido fabricados con corcho, celulosa, papel o madera reciclados, entre otros (F). Empleo de aparatos electrodomsticos con bajo consumo de energa y sistemas de ahorro de agua (K). Utilizacin de ladrillos huecos que favorecen el aislamiento de la humedad y del ruido (L). Establecimiento de capas vegetales en diversos sitios (G) que mejoren el paisaje, absorban la lluvia y partculas contaminantes.

(Mnica Carrillo) JUSTIFICACION: La problemtica ambiental del mundo nos incita a encontrar medidas drsticas para ayudar a la preservacin y restauracin del medio ambiente; encontrando alternativas nuevas para salvaguardar el futuro de nuestros clientes y sus familias.

Plan de negocios.1.113 Plan estratgico: Nos enfocamos en realizar casas autosustentables para personas que tengan una consciencia ambiental alta, tambin para personas jvenes, adultas que quieran cambiar su forma de vida, para mejorar su futuro, disminuyendo sus gastos y preservando el medio ambiente. Hoy es posible tener una casa que:

Ahorra hasta un 80% en el recibo de gas, con calentamiento solar y as dejar de emitir CO2 a la atmsfera. Reduce el consumo de energa a base de un nuevo sistema de constr uccin de muros de contencin aligerados altamente trmico y que autogenera energa elctrica para consumo en la casa con alternativas elica y solar. Cuenta con sistema alternativo de refrigeracin y calentamiento solar, as como extraccin y renovacin de aire a travs de energas naturales. Aproveche las energas naturales y as ahorrar en recibos de electricidad. Ahorre hasta un 50% en el consumo de agua. Tipo de vivienda Tradicional Sustentable Ahorro sostenido Valor del inmueble $50000 $62500 Financiamiento $45000 $56200 Gastos de la vivienda anual (Total) $10,230 $7,456 27% Luz $2,460 $1,722 30% Gas LP $2,890 $1,734 40% Agua $2,880 $2,400 17% Mantenimiento $2,000 $1,600 20% El ejercicio toma en cuenta una tasa de 11.75%, un plazo a 15 aos y un financiamiento del 90%. Simulacin para una vivienda de 100 m2.

1.1.1.3 Planeacin para planear CARGO PAGO POR PAGO TOTAL CASA POR CASA INGENIERA AMBIENTAL 10 000 20000 ARQUITECTO 10000 10000 MAESTROS 800 5600 TOTAL 35600 TERRENO + 503000+35600 SUELDOS 65600 1.1.3.1.2 MONITOREO DEL ENTORNO CASA SUSTENTABLE: recursos eficientes Eficiencia en los recursos de aguas Incrementa la eficiencia de los recursos de agua escogiendo sistemas que incorporen aguas recicladas o de lluvia filtradas para regado y tazas de WC Eficiencia en los depsitos de desperdicios y alcantarillado Un diseo cuidadoso y planificado puede ahorrar una considerable cantidad de desperdicios en la construccin inicial y tambien puede reducir la necesidad de modificaciones costosas cuando las necesidades de su familia cambien. Eficiencia energtica Incorporar un diseo de sistema solar pasivo en la casa, tal como: orientacin, ventilacin, aislacin trmica, aislacin acstica y sombreado adecuado, mejoran indudablemente la eficiencia energtica. En muchos casos es posible mantener la casa fra en verano y temperada en invierno, reduciendo sustancialmente el uso de calefactores o sistema de aire acondicionados. N DE PERSONAS 2 1 7

1.1.3.1.4 VISIN, MISIN, OBJETIVOS Y METAS.

Ser el Grupo Lder en la Generacin de Riqueza en lo econmico, social y ambiental, que revoluciona la vivienda social en Comunidades Sostenibles:

Que brinda satisfactores de bienestar dando TODO POR EL CLIENTE a lo largo de su vida. Que es modelo de prcticas de clase mundial. Que forma GEOcolaboradores lderes que viven la CULTURA GEO.

Bsqueda de valores: Nuestra empresa busca personas que tengan responsabilidad y conciencia ambiental, trabajadores que quieran brindar un excelente servicio a nuestros clientes que quieren comprar casas de preservacin ambiental. Valores personales:

Colaborador Producto Responsable Puntual Servicio Rentabilidad Cumplimiento Valores Organizacionales: Nuestra empresa se centraliza en brindar un excelente servicio de energas renovables para disminuir los gastos familiares, con una total responsabilidad, encontrando nuevas formas de reutilizacin de materias primas. Objetivos estratgicos; Objetivo general: construir viviendas autosustentables para la conservacin ambiental, disminucin de costos en planillas de luz, y agua y gastos a futuro Objetivos estratgicos: Concientizar a la gente para que inviertan en casas de futuro. Metas: Vender con facilidad el proyecto, y comenzar uno nuevo para as darnos a conocer en el mercado ecuatoriano y del mundo, abriendo puertas para la construccin en otros pases que no tienen petrleo, y pases en los cuales la contaminacin ha llegado a ocupar altas escalas. 1.1.3.2.-Plan de mercadeo: AQU PON LOS COSTOS DEL PROYECTO

1.1.3.3 Demanda Personas de clase media alta con gran conciencia ambiental que busquen disminuir sus gastos de planillas a futuro, y preservar el medio ambiente. 1.1.3.4 Oferta En el pas hoy en da la utilizacin de energas renovables no se encuentra en auge es por eso que queremos implementar esta nueva idea para fomentar en los ecuatorianos un conciencia ambiental, sin tener que olvidarse del confort. 1.1.3.5 Competencia No existen empresas encargadas de la construccin de casas autosustentables en el pas actualmente. 1.1.3.6 Producto-precio-promocin-plaza: PON AQU LOS PRECIOS 1.1.3.7 Plan Administrativo: Contaremos de dos ingenieras ambientales que se ocuparan de las alternativas de renovacin de recursos, del mbito legal, y tambin del financiero. Nuestro arquitecto se ocupara del diseo de las casas junto con los jardines areos y por ltimo tendremos nuestros maestros que sern afiliados al IESS y tendrn todos los beneficios de ley. 1.1.3.8 Plan financiero 1.1.3.9 Gastos 1.1.4.0 Ingresos 1.1.4.1 Inversin Inicial