CONTRATO DE LOCACION Y CONDUCCION

Conste por el presente contrato privado de LOCACION y CONDUCCION, que celebra de una parte la Seora Irma Nelly Hurtado Len, con D.N.I. 21069518, con domicilio en la Rambla Mza.B Lote 4 de la Provincia de Tarma, y a quien en adelante conoceremos como LA ARRENDADORA, y de la otra parte la Seora MATOS GOMEZ ESTHER D.N.I.45327415 con domicilio :AV.MANUEL A. ODRIA 598- de la Provincia de Tarma, y a quien en adelante se conocer como ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO: LA ARRENDATARIA es propietaria del inmueble ubicado en la Avenida Odra N531Tarma constituido por un ambiente (tienda), el mismo que cuenta con su Instalacin Elctrica y Sanitario en buen estado,(NUEVO) asi como la fachada y las paredes y puertas completamente resanado y pintado recientemente, el mismo que deber ser conservado y cuidado tal como se le entrega a la ARRENDATARIA.Se especifica tambin que la tienda cuenta con un taquillero y mostrador de madera laqueado con vidrios. SEGUNDO: Por el presente documento LA ARRENDADORA, d en arrendamiento a la ARRENDATARIA el Inmueble referido en la clusula anterior, el que ser destinado el funcionamiento para OFICINA DE CONTRATOS (contratos de Juegos Artificiales), debiendo ser utilizado slo como oficina mas no para la confeccin de los juegos artifiales. TERCERO: La merced conductiva pactada de comn acuerdo y que deber pagar LA ARRENDATARIA a la ARRENDADORA; ser de S/. 200.00 (DOSCIENTOS Y 00/100) mensuales, al inicio de cada mes, y un mes y medio de GARANTIA, debiendo entregar al inicio de este contrato la suma de S/.450.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) Haciendo constar que este inmueble ser entregado el 05 de enero del 2012, para su actividad cumpliendo cada 10 del siguiente mes, por lo tanto la ARRENDADORA, deber abonar en forma puntual cada mes. CUARTO: La duracin del presente contrato, por expreso acuerdo de las partes, ser de SEIS MESES CALENDARIOS, que se inicia del 05 de Enero del 2012 al 05 de Junio del 2012. QUINTO: Los gastos de Alumbrado Elctrico, Agua y baja Policia ser a cargo de la ARRENDATARIA. En seal de conformidad con todas y cada una de las clusulas del presente contrato, firman las partes a los Cinco das del mes de Enero del 2013.

. IRMA N. HURTADO LEON ARRENDADORA

MATOS GOMEZ ESTHER ARRENDATARIA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
-IRMA NELLY HURTADO LEON, con D.N.I. 21069518 y con RUC N 10210695180, con domicilio en Jr. Los Geranios Mz. A, Lote 4, Urb. Rambla, Distrito y Provincia de Tarma, Departamento de Junn, en adelante LA ARRENDADORA; -MOISES AUGUSTO SALAZAR CASABONA, identificado con el D.N.I. 23569299 y con RUC 10235692991, con domicilio en el Jr. Tulumayo N 160 - SAN RAMON CHANCHAMAYO, como en adelante conoceremos como EL ARRENDATARIO, y de la otra parte; En los trminos y condiciones siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble ubicado en Jr. Progreso 223 A, Distrito de San Ramn, Provincia de Chanchamayo, Departamento Junn, segn Certificado de Numeracin expedido por la Municipalidad Distrital de San Ramn, con fecha 11 de Abril de 2013, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en la Partida Electrnica N 11023304, del Registro de Propiedad Inmueble. Adicionalmente, LA ARRENDADORA declara que el Inmueble se encuentra libre de toda hipoteca, gravamen, contrato, carga o medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja su derecho de uso, disfrute y disposicin. SEGUNDA: OBJETO Por el presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a Sr. MOISES AUGUSTO SALAZAR CASABONA, el local ubicado independiente a travs de JR. PROGRESO nos. 223 B T3, Distrito de San Ramn, provincia de Chanchamayo, Departamento de Junn, en adelante EL LOCAL, a fin de que lo utilice como LOCAL COMERCIAL en los plazos y condiciones convenidos en el presente documento de manera directa. LA ARRENDADORA, garantiza que el Local cuenta con la zonificacin Municipal, correspondiente para funcionar como local comercial y con todos los requisitos necesarios para obtener la correspondiente Licencia Municipal de funcionamiento, caso contrario el presente contrato quedar resuelto automticamente. LA ARRENDADORA deja constancia que el LOCAL se encuentra desocupado y en buen estado de conservacin, por tener recin una Estructura nueva de Construccin, contando con las condiciones adecuadas para el uso

TERCERA:

PLAZO

3,1 El plazo de vigencia del presente contrato es de 1 ao, el mismo que regir a partir de la fecha de la suscripcin del ACTA DE ENTREGA del LOCAL, fecha que no podr ser mayor al 01 de diciembre de 2013, caso contrario el presente contrato quedar resuelto de pleno derecho. Asimismo, de conformidad con el artculo 1699 del Cdigo Civil, el arrendamiento concluye al vencimiento del plazo antes citado, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de las partes, quedando presente que el arriendo correr a partir del 01 de diciembre del ao en curso finalizando el 31 de noviembre del 2014. 3,2 Al vencimiento del contrato por cualquier causa y en el supuesto caso que las partes no hubieran llegado a un acuerdo de su renovacin EL ARRENDATARIO devolver a la ARRENDADORA del Local dentro de un plazo de 15 das calendarios; entrega que har en la mismas condiciones que la propietaria le entreg el bien para el fin determinado. CUARTA: PAGO DE RENTA

4.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagar la Sr. MOISES AUGUSTO SALAZAR CASABONA, a la ARRENDADORA, a partir de la fecha de la suscripcin del Acta de Entrega del Local, ser de SEISCIENTOS con 00/100 nuevos soles (S/.600,00) importe que incluye el impuesto que pudiese afectar dicha renta. 4.2 La renta mensual ser pagada por mes adelantado dentro del ltimo da mes anterior o lo cinco primeros das del mes siguiente al cual corresponde la renta. QUINTA: GARANTIA

EL ARRENDATARIO har entrega a la ARRENDADORA la suma de MIL DOSCIENTOS NUEVOS SOLES Y 00/100 (S/. 1,200,00) importe que comprende la garanta del buen y correcto uso del local. (al momento de la entrega del local entregara la suma de S/.1,000.00 y los S/.200.00 en forma repartida en los dos meses siguientes de arriendo) SEXTA: ESTADO DEL LOCAL ARRENDADO

6.1-Servicios higinicos completos (ducha, bao y lavatorio) -Tanque de Agua, en la parte Superior y tanque en el mismo establecimiento (motor de bomba de agua) -Pisos instalados con porcelanato -Instalaciones de Luz, con su respectivo cableado para telfono y otro -Pozo de tierra y otros.

6.2 Se entrega el local en perfectas condiciones para su uso cualquier mal uso queda a cargo del ARRENDATARIO SEXTIMA: PAGO DE SERVICIOS Y TRIBUTOS

Los gastos correspondientes a servicios pblicos tales como consumo domiciliario de energa elctrica y agua potable sern de cargo de la ARRENDATARIA. Los arbitrios municipales (Serenazgo, limpieza pblica, parques y jardines) y dems contribuciones creadas o por crearse que correspondan debern ser canceladas por el ARRENDATARIO en proporcin al rea del local de arriendo y debern ser acreditados con recibos cancelados originales de cada uno de los meses, de los cuales deber entregar una copia a la ARRENDADORA al finalizar el mes. Son de cargo del ARRENDATARIO que los avisos, letreros o placas que indique su nombre comercial los gastos que origine ser por su cuenta, as como las Licencias Municipales necesarias para su funcionamiento del Local. Son de cargo del ARRENDATARIO, los gastos ocasionados por el desatoro del desage, roturas de llave, caeras etc., OCTAVO: DEVOLUCION DEL LOCAL

Al vencimiento del presente contrato, el ARRENDATARIO se compromete expresamente a devolver el local a la ARRENDADORA dentro del plazo establecido en el numeral 3.1, en adecuadas condiciones de funcionamiento tal como se le entreg. NOVENO: DOMICILIO

Las partes sealan como sus domicilios para los efectos contractuales los indicados en la introduccin de esta documento, en caso de variar debern enviar a la contraparte una comunicacin notarial con su nuevo domicilio. Documento suscrito, en seal de conformidad, en dos 2 ejemplares de igual tenor, a los trece das del mes de Noviembre del 2013.

.. IRMA N. HURTADO LEON ARRENDADORA

.... MOISES AUGUSTO SALAZAR CASABONA ARRENDATARIO

DNI 21069518

DNI 23569299

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
-IRMA NELLY HURTADO LEON, con D.N.I. 21069518 y con RUC N 10210695180, con domicilio en Jr. Los Geranios Mz. A, Lote 4, Urb. Rambla, Distrito y Provincia de Tarma, Departamento de Junn, en adelante LA ARRENDADORA; -ROMINA NICOLE ANTIGNANI GUERRA, identificado con el D.N.I. 20115640 y con RUC 10201156403, con domicilio en el Av. Leandra Torres 441 San Carlos Huancayo, como en adelante conoceremos como EL ARRENDATARIO, y de la otra parte; En los trminos y condiciones siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES LA ARRENDADORA, es propietaria del inmueble ubicado en Jr. Progreso 223 A, Distrito de San Ramn, Provincia de Chanchamayo, Departamento Junn, segn Certificado de Numeracin expedido por la Municipalidad Distrital de San Ramn, con fecha 11 de Abril de 2013, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en la Partida Electrnica N 11023304, del Registro de Propiedad Inmueble. Adicionalmente, LA ARRENDADORA declara que el Inmueble se encuentra libre de toda hipoteca, gravamen, contrato, carga o medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja su derecho de uso, disfrute y disposicin. SEGUNDA: OBJETO Por el presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a la Srta. ROMINA NICOLE ANTIGNANI GUERRA, el local ubicado independiente a travs de JR. PROGRESO N. 223 B T2, Distrito de San Ramn, provincia de Chanchamayo, Departamento de Junn, en adelante EL LOCAL, a fin de que lo utilice como LOCAL COMERCIAL en los plazos y condiciones convenidos en el presente documento de manera directa. LA ARRENDADORA, garantiza que el Local cuenta con la zonificacin Municipal, correspondiente para funcionar como local comercial y con todos los requisitos necesarios para obtener la correspondiente Licencia Municipal de funcionamiento, caso contrario el presente contrato quedar resuelto automticamente. LA ARRENDADORA deja constancia que el LOCAL se encuentra desocupado y en buen estado de conservacin, por tener recin una Estructura nueva de Construccin, contando con las condiciones adecuadas para el uso (local de estreno).

TERCERA:

PLAZO

3,1 El plazo de vigencia del presente contrato es de 2 aos (24 meses), el mismo que regir a partir de la fecha que se estipula en el ACTA DE ENTREGA del LOCAL, fecha que no podr ser mayor al 15 de febrero de 2014, caso contrario el presente contrato quedar resuelto de pleno derecho. Asimismo, de conformidad con el artculo 1699 del Cdigo Civil, el arrendamiento concluye al vencimiento del plazo antes citado, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de las partes, quedando presente que el arriendo correr a partir del 28 de enero del ao en curso finalizando el 18 de enero del 2016. 3.2 Al vencimiento del contrato por cualquier causa y en el supuesto caso que las partes no hubieran llegado a un acuerdo de su renovacin EL ARRENDATARIO devolver a la ARRENDADORA del Local dentro de un plazo de 15 das calendarios; entrega que har en la mismas condiciones que la propietaria le entreg el bien para el fin determinado o caso contrario pasar la garanta a cubrir los gastos. CUARTA: PAGO DE RENTA

4.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagar la Srta. ROMINA NICOLE ANTIGNANI GUERRA, a la ARRENDADORA, a partir de la fecha de la suscripcin del Acta de Entrega del Local, ser de MIL con 00/100 nuevos soles (S/.1,000.00) importe que incluye el impuesto que pudiese afectar dicha renta. 4.2 La renta mensual ser pagada por mes adelantado dentro de los 28 das del mes anterior o hasta los 2 primeros das del mes siguiente al cual corresponde la renta. QUINTA: GARANTIA

EL ARRENDATARIO har entrega a la ARRENDADORA la suma de DOS MIL NUEVO SOLES Y 00/100 (S/. 2,000,00) importe que comprende la garanta del buen y correcto uso del local. SEXTA: ESTADO DEL LOCAL ARRENDADO

6.1-Servicios higinicos completos (ducha, bao y lavatorio) -Tanque de Agua, en la parte Superior y tanque en el mismo establecimiento (motor de bomba de agua) -Pisos instalados con porcelanato -Instalaciones de Luz, con su respectivo cableado para telfono y otro -Pozo de tierra y otros.

6.2 Se entrega el local en perfectas condiciones para su uso cualquier mal uso queda a cargo del ARRENDATARIO SEXTIMA: PAGO DE SERVICIOS Y TRIBUTOS

Los gastos correspondientes a servicios pblicos tales como consumo domiciliario de energa elctrica y agua potable sern de cargo de la ARRENDATARIA. Los arbitrios municipales (Serenazgo, limpieza pblica, parques y jardines) y dems contribuciones creadas o por crearse que correspondan debern ser canceladas por el ARRENDATARIO en proporcin al rea del local de arriendo y debern ser acreditados con recibos cancelados originales de cada uno de los meses, de los cuales deber entregar una copia a la ARRENDADORA al finalizar el mes. Son de cargo del ARRENDATARIO que los avisos, letreros o placas que indique su nombre comercial los gastos que origine sern por su cuenta, as como las Licencias Municipales necesarias para su funcionamiento del Local. Son de cargo del ARRENDATARIO, los gastos ocasionados por el desatoro del desage, roturas de llave, caeras etc., OCTAVO: DEVOLUCION DEL LOCAL

Al vencimiento del presente contrato, el ARRENDATARIO se compromete expresamente a devolver el local a la ARRENDADORA dentro del plazo establecido en el numeral 3.1, en adecuadas condiciones de funcionamiento tal como se le entreg. NOVENO: DOMICILIO

Las partes sealan como sus domicilios para los efectos contractuales los indicados en la introduccin de este documento, en caso de variar debern enviar a la contraparte una comunicacin notarial con su nuevo domicilio. Documento suscrito, en seal de conformidad, en dos 2 ejemplares de igual tenor, a los catorce das del mes de Enero del 2014.

.. IRMA N. HURTADO LEON ARRENDADORA

....

ROMINA NICOLE ANTIGNANI GUERRA

ARRENDATARIO

DNI 21069518

DNI 20115640

A nonbre de: Romina Nicole Antignani Guerra Dni:20115640 Av.Leandra Torres 441 San Carlos Huancayo Ruc:10201156403 Duracion 24 meses Gracias