DIREITOS REAIS DE GARANTIA

DISPOSIES GERAIS
Nos direitos rais de garantia h vinculao de um bem pertencente ao devedor, ao pagamento de uma dvida sem que o credor possa dele usar e gozar, mesmo quando tem o bem em seu poder.

EFEITOS
DI !I"# D! $ !%! &N'I( ) e*cetuado os privil+gios legais , art. -..//, pargra0o 1nico, '' 23 DI !I"# D! 4!56!7( DI !I"# D! !8'6449# ) direito de promover a venda da coisa em hasta p1blica atrav+s de procedimento :udicial , art. -..// do '' 23 INDI;I4I<I7ID(D! ) =o pagamento de uma ou mais presta>es da dvida no importa e*onerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios bens, salvo disposio expressa em contrrio , art. -../- do ''23 ? #s sucessores no podem remir parcialmente a garantia na proporo de seus quinh>es3 podem 0az@)lo no todo , art. -../A do ''2

REQUISITOS DE VALIDADE
Capacidade para alienar o be 3 ? 4e casado, deve e*ibir a v@nia con:ugal, salvo no regime de separao absoluta , art. -,B.C, I, '' 23 ? # ascendente pode hipotecar bens a descendentes sem consentimento dos outros, no se aplicando a restrio e*istente para a venda , art. .AC, '' 23 E!peciali"a#$o ) + a descrio pormenorizada do contrato , art. -../., ''23 P%blicidade ) egistro ou tradio3

CL&USULA CO'ISS(RIA
No <rasil + proibida a clusula comissDria , art -../E, '' 2

VENCI'ENTO ANTECIPADO DA D)VIDA

(ntecipa)se o vencimento da dvida nas hipDteses do art. -../F do ''. 5uando a e*cusso do bem no bastar para o pagamento da dvida, permanecer o cr+dito com natureza quirogra0ria

PEN*OR

$reviso legal a partir do art -..G- do ''. "rata)se de direito real que vincula, em regra, uma coisa mDvel ao pagamento de uma dvida, e0etuando)se, em regra, atrav+s da trans0er@ncia da coisa ao credor , a lei criou penhores especiais dispensando a tradio , art. -..G-, pargra0o 1nico 2.

CLASSIFICA+O
$enhor convenvional e legal $enhor comum e especial ) o comum + o do art. -..G-, os especias esto em normas espec0icas

E,TIN+O DO PEN*OR
HipDteses previstas no art. -..GB do ''

PEN*OR RURAL
'onstitui)se mediante instrumento p1blico ou particular, registrado no 'artDrio de egistro de ImDveis. Divide)se em penhor agrcola , art. -.../, '' 2 e pecurio , art. -.... do '' 2. # penhor agrcola somente pode ser pactuado pelo prazo de tr@s anos e o pecurio pelo prazo de quatro anos, podendo ser prorrogado uma 1nica vez , mas vencido o prazo, permanece a garantia enquanto subsistir o bem 2 No caso de penhor agrcola sobre colheita pendente, caso esta seja frustrada, abranger a colheita seguinte; se o credor no financiar nova safra poder o devedor estabelecer novo penhor com terceiro, que ter preferncia no excesso apurado na colheita seguinte No caso do penhor rural, os animais da mesma esp!cie comprados para substituir os mortos se sub"rogam no penhor, mas para que tenha eficcia contra terceiros ! necessrio meno adicional no contrato e averbao

PEN*OR INDUSTRIAL E 'ERCANTIL

$reviso no art. -...C do ''. egistro no cartDrio de registro de imDveis

PEN*OR DE DIREITOS E DE T)TULO DE CR-DITO

$reviso legal a partir do art. -..F/, ''. # penhor de direitos ocorre somente sobre coisas mDveis, e e0etua)se mediante instrumento p1blico ou particular, com registro no 'artDrio de "tulos e Documentos. Nos termos do art. -..FG, o penhor de direitos sD tem e0iccia apDs noti0icado o devedor.

# penhor de ttulo de cr+dito ocorre mediante instrumento p1blico ou particular, ou por interm+dio de endosso, e0etuando)se mediante a tradio do ttulo ao credor. #s deveres do credor do penhor de ttulo de cr+dito esto previstos no art. -..FA do '', estando dentre eles o de intimar o devedor do ttulo para que no pague devedor do penhor, sob pena de responder 4#7ID( I(I!N"! por perdas e danos ,art. -..BJ2.

PEN*OR DE VE)CULOS
$reviso no art. -..B-, ''. "em prazo m*imo de dois anos, prorrogado at+ o limite de igual tempo ,art. -..BB2. K registrado no cartDrio de ttulos e documentos e anotado no certi0icado de propriedade do veculo. 4omente pode ser 0eito o penhor de veculo se ele estiver devidamente segurado ,art. -..BG, ''2.

PEN*OR LEGAL
#corre independentemente de conveno. $resena no art. -..BC do ''. # penhor legal pode ser e0etivado antes de se recorrer L autoridade :udiciria ,art.-..CJ2. 4egundo 'arlos oberto a apreenso enquanto no homologada no constitui penhor, mas apenas pretenso de constituir penhor. $ode o locatrio impedir a constituio do penhor mediante cauo idMnea ,art.-..C/2.

*IPOTECA
#s bens que podem ser ob:eto de hipoteca esto previstos no art. -..CG do ''. ( hipoteca abrange todas as acess>es e melhoramentos do imDvel. ( hipoteca tradicional tem prazo de validade m*imo de GJ anos da data do contrato, podendo ser prorrogada mediante simples averbao , art. -..EF2. ( hipoteca legal dura enquanto e*istir a situao prevista na lei, por+m devendo a especializao ser renovada a cada vinte anos ,art.-.AE2 'aractersitcasN # ob:eto deve ser de propriedade do devedor ou de terceiro, com a anu@ncia deste3 # devedor continua na posse do imDvel hipotecado3 + indivisvel3 tem carter acessDrio L dvida3 'on0ere o direito de pre0er@ncia e sequela3 O# bem pode ser alienado, mas a hipoteca o acompanhaO3 !sp+ciesN 5uanto L origemN'onvencional, legal ,art.-..EA2 ou :udicial ,art..BB do '$'23 5uanto ao ob:etoN comum ,bem imDvel23 especial ,avi>es, aeronaves, vias 0+rreas23 K permitida a pluralidade de hipotecas ,art.-..CB2, tendo pre0er@ncia a que 0or registrada primeiro.

DIREITO DE RE'I+O DA *IPOTECA

# credor da segunda hipoteca pode remir a dvida nos termos do art. -..CE3 # adquirente do imDvel pode remir a hipoteca seguindo o procedimento previsto no art. -..E-.

*IPOTECA LEGAL
(s hipDteses esto previstas no art. -..EA, ''. Iaria Helena Diniz ensina que o dever de especializar a hipoteca + de quem est obrigado a prestar a garantia

ANTICRESE
Direito real sobre coisa alheia em que o credor recebe a posse da coisa 0rug0era, 0icando autorizado a perceber)lhe os 0rutos e imput)los no pagamento da dvida ,art.-.FJB do ''2