Esta questo no lquida: de qualquer modo, essa clusula s pode ser invocada no mbito do contrato entre comprador e vendedor.

. Nunca poderia ser invocada junto de terceiros (condomnio . ! direito a indemni"a#o junto do vendedor. $ nosso cdi%o civil estabelece que este tipo de obri%a#o propter rem (ou seja o sujeito obri%ado no a pessoa mas o bem . No e&iste NEN'()* disposi#o que di%a o contrrio, pelo que a doutrina e a jurisprud+ncia podem e dividem,se. * maioria da jurisprud+ncia considera que: -*bra,se um par+ntesis para re.erir, de acordo com a doutrina e jurisprud+ncia acima aludidas, que deve considerar,se como no /ambulatria0, apesar de obri%a#o /propter rem0, a obri%a#o que recai sobre cada condmino de contribuir periodicamente, por re%ra mensalmente, com uma presta#o pecuniria para as despesas do condomnio, por se tratar de presta#1es que so devidas como contrapartida da .rui#o das partes comuns, pelo que seria il%ico e in.undado .a"er recair sobre o adquirente da .rac#o o pa%amento de presta#1es em atraso e da responsabilidade do alienante.2n *crdo do 3ribunal da 4ela#o de 5isboa 6ontudo tal no invalida o meu primeiro par%ra.o. 4E7()2N!$: para terem a certe"a e jo%ar pelo se%uro obten8am declara#o da administra#o do condomnio sobre a e&ist+ncia ou no de dvidas.

Perguntas Frequentes

Sou proprietrio de um imvel e o meu arrendatrio, que tinha celebrado o contrato dos servios de guas e resduos, deixou de pagar as faturas. pagamento daquelas faturas# A responsabilidade pelo pagamento das dvidas dos servios de guas e resduos de quem celebra o contrato com a entidade gestora. Nessa medida, a responsabilidade recai sobre o arrendatrio. Quando os utilizadores pretendam denunciar o contrato dos servios de guas e resduos devem comunicar essa inteno entidade gestora e, nos ! dias seguintes, permitir a leitura dos instrumentos de medio "no caso dos servios de guas#. Note$se que a den%ncia do contrato s& produz e'eitos a partir da data em que se(a realizada a leitura pela entidade gestora, sob pena de o utilizador continuar a ser o responsvel pelo pagamento dos encargos que entretanto se veri'iquem. )ituao distinta embora cone*a a da responsabilidade pelo pagamento das 'aturas quando o contrato de arrendamento ( ten+a terminado mas o contrato dos servios de guas e resduos com o arrendatrio ainda se manten+a em vigor. Nesses casos podem distinguir$se duas situa,es, consoante e*ista ou no no respetivo regulamento municipal dos servios de abastecimento de gua e de saneamento de guas residuais uma norma que impon+a aos proprietrios de prdios ligados rede de distribuio o dever de comunicar entidade gestora a sada dos seus inquilinos "caso o contrato este(a em nome destes#, dispondo para tal de um determinado prazo "deve ser consultado o regulamento aplicvel#. )e essa norma e*istir e o sen+orio no in'ormar atempadamente a entidade gestora que o contrato de arrendamento terminou, e se e*istirem consumos a partir dessa data, a entidade gestora tem legitimidade para cobrar esses mesmos consumos ao proprietrio "e no os que 'oram e'etivamente realizados pelo arrendatrio#, pois, a partir da cessao do arrendamento, e at que se con+ea outro su(eito com ttulo de utilizao do im&vel, presume$se que 'oi aquele que utilizou o servio de gua e saneamento. -mporta ter presente que, no sendo comunicada entidade gestora a sada de inquilinos, esta no tem possibilidade de interromper o 'ornecimento, pelo que os consumos que se registem ap&s esse momento, e at que se con+ea novo utilizador, t.m de ser imputados ao proprietrio, a %nica pessoa com ttulo para utilizar o im&vel e responsvel %ltimo pelo mesmo. Legislao a consultar: endo ! terminado o contrato de arrendamento, de quem " a responsabilidade pelo

Artigo 64. do Decreto-Lei n. 194/2009, de 20 de agosto.

Sou obrigado a pagar uma fatura dos servios de guas e resduos relativa a servios prestados h dois anos mas que s ho!e recebi# No. As dvidas decorrentes do 'ornecimento dos servios de guas e resduos, por se tratar de servios p%blicos essenciais, prescrevem no prazo de / meses ap&s a sua prestao, ou se(a, a entidade gestora dei*a de poder e*igir o pagamento do preo do servio prestado assim que decorram mais de / meses sobre a data em que o servio 'oi e'etivamente prestado, isto , desde o 'inal de cada perodo mensal de prestao do servio. $ote%se que a entidade que presta o servio pode exigir o pagamento atrav"s da emiss&o da fatura e, na falta de pagamento voluntrio, mediante uma a&o !udicial com essa finalidade. 'ontudo, a emiss&o da fatura n&o suspende a contagem do pra(o de prescri&o de ) meses, o que apenas acontece quando se!a dado incio * respetiva a&o !udicial ou se houver, entretanto, reconhecimento da dvida pelo utili(ador, nomeadamente atrav"s da celebra&o de um acordo de pagamento faseado. A prescrio tem de ser e*pressamente invocada pelo utilizador como 'undamento para a recusa de pagamento de dvidas prescritas. 0ste regime de prescrio um regime especial aplicvel aos servios p%blicos essenciais que a'asta a aplicao do prazo geral de prescrio previsto no 1&digo 1ivil "que de ! anos#. 2 'acto de o prazo ser de apenas / meses tem como ob(etivo garantir alguma segurana e certeza para os consumidores e levar os prestadores destes servios a e*igir atempadamente o pagamento dos servios prestados. 3retende$se, ainda, evitar a acumulao de dvidas que di'icultem a gesto do oramento 'amiliar, tendo em conta que se trata de servios bsicos e essenciais de que no se pode abdicar. 3or outro lado, tendo +avido pagamento de uma dvida prescrita no possvel e*igir entidade gestora a respetiva restituio, na medida em que a dvida continua a e*istir enquanto obrigao natural, apenas tendo dei*ado de ser e*igvel (udicialmente. Legislao a consultar:

. 1 do artigo 10. da Lei n. 2!/96, de 26 de "un#o, alterada e re$u%licada $ela Lei n. 12/200&, de 26 de 'e(ereiro) Artigo 10. da Lei n. 2!/96, de 26 de "un#o, alterada e re$u%licada $ela Lei n. 12/200&, de 26 de 'e(ereiro) Al*nea g+ do artigo !10. do ,-digo ,i(il.