Cdigo Civil de la Repblica Argentina Libro Segundo De los Derechos Personales en las relaciones civiles Seccin Tercera De las

obligaciones que nacen de los contratos Ttulo V De la locacin Art!culo "#$%&' Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio, se llama en este Cdigo "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama tambi n "arrendamiento" o "alquiler". Art!culo "#$#&' El contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. !odo lo dispuesto sobre el precio, consentimiento y dems requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable al contrato de locacin. Art!culo "#$(&' "e comprenden en el contrato, a no #aberse #ec#o e$presa reserva, todas las servidumbres activas del inmueble arrendado, y los %rutos o productos ordinarios; pero no se comprenden los %rutos o productos e$traordinarios, ni los terrenos acrecidos por aluvin, si el locatorio no #iciere un acrecentamiento proporcional del alquiler o renta. Art!culo "#$)&' &os derec#os y obligaciones que nacen del contrato de locacin, pasan a los #erederos del locador y del locatario. '(er &ey )*.+,-, art. ,. Art!culo "#$*&' El locador no puede rescindir el contrato por necesitar la cosa para su propio uso, o el de su %amilia. Art!culo "#$+&' Enajenada la %inca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el tiempo convenido. Captulo De las cosas que pueden ser ob,eto del contrato de locacin

Art!culo "#$$&' &as cosas muebles no %ungibles, y las races sin e$cepcin pueden ser objeto de la locacin. Art!culo "(--&' /ueden ser objeto del contrato de locacin aun las cosas indeterminadas. Art!culo "(-"&' &as cosas que est n %uera del comercio, y que no pueden ser enajenadas, o que no pueden enajenarse sin previa licencia o autori0acin, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran %uera del comercio por nocivas al bien p1blico, u o%ensivas a la moral y buenas costumbres. Art!culo "(-.&' &os arrendamientos de bienes nacionales, provinciales o municipales, o bienes de corporaciones, o de establecimientos de utilidad p1blica, sern ju0gados por las disposiciones del derec#o administrativo o por las que le sean peculiares. "lo en subsidio lo sern por las disposiciones de este Cdigo.

Art!culo "(-%&' El uso para el cual una cosa sea alquilada o arrendada, debe ser un uso #onesto, y que no sea contrario a las buenas costumbres. 2e otra manera el contrato es de ning1n valor. Art!culo "(-#&' Cuando el uso que debe #acerse de la cosa estuviere e$presado en el contrato, el locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. "i no estuviese e$presado el goce que deba #acerse de la cosa, ser el que por su naturale0a est destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le #ace servir. El locador puede impedir al locatario que #aga servir la cosa para otro uso. "er nula y sin ning1n valor toda clusula por la que se pretenda e$cluir de la #abitacin de la casa, pie0a o departamento arrendado o subarrendado, a los menores que se #allen bajo la patria potestad o guarda del locatario o sublocatario. Captulo Del tie/po en la locacin

Art!culo "(-(&' El contrato de locacin no puede #acerse por mayor tiempo que el de die0 a3os. El que se #iciere por mayor tiempo quedar concluido a los die0 a3os. Art!culo "(-)&' "i el arrendamiento %uere de una #eredad, cuyos %rutos se recojan cada a3o, y no estuviese determinado el tiempo en el contrato, se reputar #ec#o por el t rmino de un a3o. Cuando el arrendamiento sea de una #eredad, cuyos %rutos no se recojan sino despu s de algunos a3os, el arrendamiento se ju0ga #ec#o por todo el tiempo que sea necesario para que el arrendatario pueda percibir los %rutos. Art!culo "(-*&' En la locacin de casas, departamentos o pie0as destinadas a la #abitacin, comercio o industria, cuando no #ubiere contrato escrito que estipule un pla0o mayor de dos a3os, se entender que el locatario tiene opcin para considerarlo reali0ado por los t rminos que a continuacin se establecen, a pesar de cualquier declaracin o convenio que lo limite, sin que durante los mismos puedan alterarse los precios ni las condiciones del arriendo. Estos t rminos sern4 para las casas, pie0as y departamentos destinados al comercio o industria, dos a3os; para los destinados a #abitacin, un a3o y medio. !ratndose de casas y pie0as amuebladas, si no #ubiere tiempo estipulado en el contrato, pero cuyo precio se #ubiere %ijado por a3os, meses, semanas o das, el arrendamiento se ju0gar #ec#o por el tiempo %ijado al precio. El bene%icio del pla0o legal que se establece en el primer apartado de este artculo a %avor del locatario, cesar por las siguientes causas4 -o. 5alta de pago de dos perodos consecutivos de alquiler. )o. 6so des#onesto de la casa arrendada o contrario a las buenas costumbres; uso distinto del que por su naturale0a est destinado a prestar, o goce abusivo que cause perjuicios al locador o a los dems sublocadores, declarados por sentencia judicial. *o. "ubarriendo de la cosa arrendada cuando #ubiere sido pro#ibido por el locador. 7o. Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un -+8 del valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa. "i producido el desalojo la reedi%icacin o mejora no se e%ectuase, el propietario deber al inquilino desalojado una indemni0acin equivalente al valor de los alquileres por el tiempo de ocupacin de que #a sido privado. En los casos de los incisos - y ), el locatario tendr die0 das para el desalojo; en los casos de los incisos * y 7, este pla0o podr ampliarse #asta cuarenta das. Estos t rminos sern contados desde aquel en que se le intime el desa#ucio por el jue0 competente para conocer de la demanda. /ero cuando el locatario demandado en virtud de lo dispuesto por los incisos - y *, %uere sublocador, los subinquilinos tendrn un pla0o de noventa das para el desalojo, contados del mismo modo. '(er &ey )*.+,- art. ). Art!culo "(-+&' Cuando el arrendamiento tenga un objeto e$presado, se ju0gar #ec#o por el tiempo necesario para llenar el objeto del contrato. Art!culo "(-$&' En los arrendamientos de casas, pie0as o departamentos, el locatario que, por #aber vencido el pla0o legal que reconoce a su %avor el artculo -9+:, %uese demandado por desalojo y acreditare #aber pagado el alquiler correspondiente al mes anterior, tendr noventa das para el desalojo, contados desde aquel en que se intime el desa#ucio por el jue0 competente para conocer de la demanda.

Captulo

De la capacidad para dar o to/ar cosas en arrenda/iento

Art!culo "(".&' &os que tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales #ubiesen puesto a su derec#o. Art!culo "(""&' /ueden arrendar los administradores de bienes ajenos, salvo tambi n las limitaciones puestas por la ley a su derec#o. Art!culo "(".&' El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aun en la parte que le pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes. Art!culo "("%&' &os que estn privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden ser locatarios de ellos, ni con autori0acin judicial, ni pueden serlo tampoco los administradores de bienes ajenos sin el consentimiento e$preso del due3o de la cosa. Captulo V De las obligaciones del locador Art!culo "("#&' El locador esta obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual #a sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se #alle. Este convenio se presume, cuando se arriendan edi%icios arruinados, y cuando se entra en posesin de la cosa sin e$igir reparaciones en ella. Art!culo "("(&' 2espu s que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen estado y a mantener al locatario en el goce pac%ico de ella por todo el tiempo de la locacin, #aciendo todos los actos necesarios a su objeto, y absteni ndose de impedir, minorar, o crear embara0os al goce del locatario. Art!culo "(")&' &a obligacin de mantener la cosa en buen estado, consiste en #acer las reparaciones que e$igiere el deterioro de la cosa, por caso %ortuito o de %uer0a mayor, o el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o de%ecto de ella, cualquiera que %uese, o el que proviniere del e%ecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes. Art!culo "("*&' Es caso %ortuito, a cargo del locador, el deterioro de la cosa causado por #ec#os de terceros, aunque sea por motivos de enemistad o de odio al locatario. Art!culo "("+&' Cuando el locador no #iciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe #acer, el locatario est autori0ado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos, y si stos %uesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del locador. Art!culo "("$&' "i el locador se dispusiese a #acer las reparaciones que son de su cargo, y ellas interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en parte, o %uesen muy incmodas al locatario, podr ste e$igir, seg1n las circunstancias, o la cesacin del arrendamiento, o una baja proporcional al tiempo que duren las reparaciones. "i el locador no conviniere en la cesacin del pago del precio, o en la baja de l, podr el locatario devolver la cosa, quedando disuelto el contrato.

Art!culo "(.-&' El locatario tendr los mismos derec#os del artculo anterior, cuando el locador %uese obligado a tolerar trabajo del propietario vecino, en las paredes divisorias, o #acer stas de nuevo, inutili0ando por alg1n tiempo parte de la cosa arrendada. Art!culo "(."&' "i durante el contrato la cosa arrendada %uere destruida en su totalidad por caso %ortuito, el contrato queda rescindido. "i lo %uere slo en parte, puede el locatario pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, seg1n %uese la importancia de la parte destruida. "i la cosa estuviere solamente deteriorada, el contrato subsistir, pero el locador est obligado a reparar el deterioro, #asta poner la cosa en buen estado. Art!culo "(..&' "i por un caso %ortuito o de %uer0a mayor, el locatario es obligado a no usar o go0ar de la cosa, o sta no puede servir para el objeto de la convencin, puede pedir la rescisin del contrato, o la cesacin del pago del precio, por el tiempo que no pueda usar o go0ar de la cosa. /ero si el caso %ortuito no a%ecta a la cosa misma, sus obligaciones continuarn como antes. Art!culo "(.%&' El locador no puede cambiar la %orma de la cosa arrendada, aunque los cambios que #iciere no causaren perjuicio alguno al locatario; pero puede #acerlos en los accesorios de ella, con tal que no cause perjuicio al locatario. Art!culo "(.#&' "i el locador quisiere #acer en la cosa arrendada, innovaciones u obras que no sean reparaciones, o si las #ubiese #ec#o contra la voluntad del locatario, puede ste oponerse a que las #aga, o demandar la demolicin de ellas, o restituir la cosa y pedir indemni0acin de p rdidas e intereses. Art!culo "(.(&' El locador responde de los vicios o de%ectos graves de la cosa arrendada que impidieran el uso de ella, aunque l no los #ubiese conocido, o #ubiesen sobrevenido en el curso de la locacin, y el locatario puede pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, salvo si #ubiese conocido los vicios o de%ectos de la cosa. Art!culo "(.)&' El locador responde igualmente de los impedimentos que se opongan al locatario para el uso o goce de la cosa arrendada, aunque sean por %uer0a mayor, o por acciones de terceros, en los lmites de sus derec#os. Art!culo "(.*&' El locador est obligado a de%ender, y en su caso a indemni0ar al locatario, cuando ste sea demandado por terceros que reclamen, sobre la cosa arrendada, derec#os de propiedad o de servidumbre o de uso o goce de la cosa. Art!culo "(.+&' El locador no est obligado a garantir al locatario de las vas de #ec#o de terceros, que no pretendan la propiedad, servidumbre, uso o goce de la cosa. El locatario no tiene accin sino contra los autores de los #ec#os, y aunque stos %uesen insolventes, no tendr accin contra el locador. Art!culo "(.$&' "i las vas de #ec#o de terceros tomasen el carcter de %uer0a mayor, como devastaciones de la guerra, bandos armados, etc tera, entonces regir lo dispuesto en el artculo -9-:. Art!culo "(%-&' El locatario est obligado a poner en conocimiento del locador, en el ms breve tiempo posible, toda usurpacin, o novedad da3osa a su derec#o, como toda accin que se dirija sobre la propiedad, uso o goce de la cosa, bajo la pena de responder de los da3os y perjuicios, y de ser privado de toda garanta por parte del locador.

Art!culo "(%"&' "i el locador %uese vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, puede el locatario reclamar una disminucin del precio, o la rescisin del contrato, si la parte de que se le priva %uese una parte principal de la cosa, o del objeto del arrendamiento, y los da3os y perjuicios que le sobreviniesen. Art!culo "(%.&' El derec#o del locatario para pedir p rdidas e intereses, en el caso del artculo anterior, no tiene lugar, si al #acer el contrato #ubiese conocido el peligro de la eviccin. Art!culo "(%%&' ;o #abiendo pro#ibicin en el contrato, el locatario, sin necesidad de autori0acin especial del locador, puede #acer en la cosa arrendada, con tal que no altere su %orma o que no #aya sido citado para la restitucin de la cosa, las mejoras que tuviere a bien para su utilidad o comodidad. 2espu s de #ec#o el contrato, el locador no puede pro#ibir al locatario que #aga mejoras. Art!culo "(%#&' En las casas y predios urbanos, y en los edi%icios de los predios r1sticos, no podr el inquilino #acer obras que perjudiquen la solide0 del edi%icio, o causen alg1n inconveniente, como el rompimiento de paredes maestras para abrir puertas o ventanas. /uede, sin embargo, quitar o mudar divisiones internas, abrir en esas divisiones puertas o ventanas, o #acer obras anlogas, con tal que desocupada la casa, la restituya en el estado en que se oblig a restituirla o en que la recibi, si as lo e$igiese el locador. Art!culo "(%(&' "i la locacin %uese de terrenos en las ciudades o pueblos de campa3a, enti ndese que #a sido #ec#a con autori0acin al locatario de poder edi%icar en ellos, siendo de cuenta del locador las mejoras necesarias o 1tiles. Art!culo "(%)&' "i la locacin #a sido de terrenos incultos, enti ndese tambi n que #a sido #ec#a con autori0acin al locatario de poder #acer en ellos cualquier trabajo de cultivo, o cualesquiera mejoras r1sticas. Art!culo "(%*&' El locatario no puede #acer mejoras que alteren la %orma de la cosa, si no %ue e$presamente autori0ado por el contrato para #acerlas, o si el locador no lo #ubiese autori0ado posteriormente. Art!culo "(%+&' Habiendo en el contrato pro#ibicin general de #acer mejoras, o pro#ibicin de #acer mejoras determinadas, el locatario no puede en el primer caso #acer mejoras algunas, y en el segundo, no podr #acer las mejoras pro#ibidas, si el locador no lo #ubiere autori0ado posteriormente. Art!culo "(%$&' "lo es a cargo del locador pagar las mejoras y gastos #ec#os por el locatario4 -o. "i en el contrato o posteriormente, lo autori0 para #acerlas y se oblig a pagarlas, obligndose o no el locatario a #acerlas; )o. "i lo autori0 para #acerlas, y despu s de #ec#as se oblig a pagarlas; *o. "i %uesen reparaciones o gastos a su cargo, que el locatario #iciese en caso de urgencia; 7o. "i %uesen necesarias o 1tiles y sin culpa del locatario se resolviese el contrato, aunque no se #ubiese obligado a pagarlas, ni dado autori0acin para #acerlas; 9o. "i %uesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locacin; <o. "i la locacin %uese por tiempo indeterminado, si lo autori0 para #acerlas y e$igi la restitucin de la cosa, no #abiendo el locatario dis%rutado de ellas. Art!culo "(#-&' ;o basta para que el locador deba pagar las mejoras o gastos #ec#os por el locatario, el #aberle autori0ado para

#acerlos, si a ms de esto no constase e$presamente que se oblig a pagarlos, salvo los casos del artculo anterior, n1meros 7, 9 y <. Esta disposicin comprende el premio pagado por el locatario como seguro de la cosa arrendada, si no constase e$presamente que se oblig a asegurarla por cuenta del locador. Art!culo "(#"&' "i en el contrato o posteriormente, el locador #ubiere autori0ado al locatario para #acer mejoras, sin otra declaracin, enti ndese que tal autori0acin se re%iere 1nicamente a las mejoras que el locatario tiene derec#o a #acer sin depender de autori0acin especial. Art!culo "(#.&' =utori0ndose mejoras que el locatario no tiene derec#o para #acer sin autori0acin e$presa, debe designarse e$presamente cuales sean. =utori0ndose mejoras que el locador se obliga a pagar, debe designarse el m$imum que el locatario puede gastar, y los alquileres o rentas que deban aplicarse a ese objeto. ;o observndose las disposiciones anteriores, la autori0acin se reputar no escrita, si %ue estipulada en el contrato, y ser nula si %ue estipulada por separado. Art!culo "(#%&' &as autori0aciones para #acer mejoras, con obligacin de pagarlas el locador, y con obligacin de #acerlas el locatario, o sin ella, no pueden ser probadas sino por escrito. Art!culo "(##&' &as reparaciones o gastos a cargo del locador, se reputarn #ec#as por el locatario en caso de urgencia, cuando, sin da3o de la cosa arrendada, no podan ser demoradas, y le era imposible al locatario avisar al locador para que las #iciera o lo autori0ase para #acerlas. !ambi n se reputan gastos de esta clase los que el locatario #ubiese #ec#o, como pago de impuestos a que la cosa arrendada estaba sujeta. Art!culo "(#(&' !odas las mejoras #ec#as en el caso de urgencia, y todas las de los casos del artculo -9*,, n1meros 9 y <, debern ser pagadas por el locador, no obstante que en el contrato se #ubiese estipulado que las mejoras cediesen a bene%icio de la cosa arrendada, o de no poder el locatario e$igir por ellas indemni0acin alguna. Art!culo "(#)&' En los casos del artculo -9*,, n1meros -, ) y *, si la locacin #ubiese de continuar, el valor de las mejoras y gastos, se compensar #asta la concurrente cantidad con los alquileres o rentas ya vencidos, o que el locatario debiese, y sucesivamente con los alquileres o rentas que se %ueren venciendo, sin perjuicio del derec#o del locatario para pedir el pago inmediato. Art!culo "(#*&' En los mismos casos del artculo -9*,, n1meros -, ) y *, si la locacin no #ubiese de continuar, y tambi n en los casos del mismo artculo, n1meros 7, 9 y <, compete al locatario el derec#o de retener la cosa arrendada, #asta que sea pagado del valor de las mejoras y gastos. Art!culo "(#+&' En los casos del artculo -9*,, n1meros -, ) y *, mejoras, e$istan o no, sern pagadas por lo que #ubieren costado, y no probndose el costo, sern pagadas por arbitramiento judicial. El pago en los casos del artculo -9*,, n1mero -, no e$ceder el m$imum designado en el contrato, aunque el locatario pruebe #aber gastado ms, o el costo de las mejoras se arbitre en mayor suma. Art!culo "(#$&' En los casos del artculo -9*,, n1meros 7, 9 y <, sern pagadas solamente las mejoras que e$istiesen por el precio de su avaluacin, sea cual %uere el valor de su costo. Art!culo "((-&'

>esolvi ndose la locacin sin culpa del locador, no incumbe a ste pagar4 -o. &as mejoras del artculo -9*,, n1mero 7, si estipul que las mejoras #aban de ceder a bene%icio de la cosa arrendada, o de no poder el locatario e$igir indemni0aciones por ellas; )o. &as mejoras que el locatario #i0o, por #aberse obligado a #acerlas, aunque no conste #aber para ello recibido alguna cantidad u obtenido una baja en el precio de la locacin; *o. &as mejoras voluntarias que no se oblig a pagar, aunque autori0ase el locatario para #acerlas. Art!culo "(("&' >esolvi ndose la locacin por culpa del locador, incumbe a ste pagar todas las mejoras y gastos, con e$cepcin 1nicamente de las que el locatario #ubiese #ec#o, sin tener derec#o para #acerlas. Art!culo "((.&' >esolvi ndose la locacin por culpa del locatario, no incumbe al locador pagar sino las mejoras y gastos a cuyo pago se oblig, y las #ec#as por el locatario en caso de urgencia. Art!culo "((%&' El locador est obligado a pagar las cargas y contribuciones que graviten sobre la cosa arrendada. Captulo V De las obligaciones del locatario Art!culo "((#&' El locatario est obligado a limitarse al uso o goce estipulado, de la cosa arrendada, y en %alta de convenio, al que la cosa #a servido antes o al que regularmente sirven cosas semejantes. Art!culo "(((&' El locatario no se limitar al uso o goce estipulado, usando de la cosa arrendada para diverso destino del convenido, aunque la mudan0a del destino no traiga perjuicio alguno al locador. Art!culo "(()&' El locatario est obligado tambi n a pagar el precio al locador o a quien pertene0ca la cosa en los pla0os convenidos, y a %alta de convencin, seg1n los usos del lugar, a conservar la cosa en buen estado, y a restituir la misma cosa al locador o a quien perteneciese acabada la locacin. Art!culo "((*&' En los arrendamientos de predios r1sticos no podr e$igir el locatario remisin total o parcial de las rentas, alegando casos %ortuitos ordinarios o e$traordinarios, que destruyan o deterioren las cosec#as. Art!culo "((+&' El locador para seguridad del pago del precio, puede retener todos los %rutos e$istentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que se #alle amueblada, guarnecida o provista, y que pertene0can al locatario. "e ju0gar que le pertenecen los que e$isten en el predio arrendado, si no se probare lo contrario. Art!culo "(($&' "i el locatario emplea la cosa arrendada en otro uso que al que est destinada por su naturale0a o por el contrato, o si por un goce abusivo causa perjuicio al locador, este puede demandar las p rdidas e intereses, y seg1n las circunstancias la supresin de las causas del perjuicio, o la rescisin del arrendamiento. Art!culo "()-&' "er un goce abusivo en los predios r1sticos, arrancar rboles, #acer cortes de montes, salvo si lo #iciera para sacar madera necesaria para los trabajos del cultivo de la tierra, o mejora del predio, o a %in de proveerse de le3a o carbn para el gasto de su casa.

Art!culo "()"&' 2ebe conservar la cosa en buen estado y responder de todo da3o o deterioro que se causare por su culpa o por el #ec#o de las personas de su %amilia que #abiten con l, de sus dom sticos, trabajadores, #u spedes o subarrendatarios. Art!culo "().&' El locatario no conservar la cosa arrendada en buen estado4 -o. 2eteriorndose ella por su culpa o la de las personas designadas en el artculo anterior, o abandonndola sin dejar persona que la conserve en buen estado, aunque lo #aga por motivos de una necesidad personal, mas no si lo #iciese por motivos derivados de la misma cosa o del lugar en que ella se encuentra; )o. Haciendo obras nocivas a la cosa arrendada o que muden su destino, o #aciendo, sin autori0acin, mejoras que alteren su %orma, o que %uesen pro#ibidas en el contrato; *o. 2ejando de #acer las mejoras a que se oblig. Art!culo "()%&' 2eteriorndose la cosa arrendada por culpa del locatario o de las personas designadas en el artculo -9<-, puede el locador e$igir que #aga las reparaciones necesarias o disolver el contrato. Art!culo "()#&' =bandonando el locatario la cosa arrendada sin dejar persona que #aga sus veces, el locador tendr derec#o para tomar cuenta del estado de ella, requiriendo las correspondientes diligencias judiciales que %ueren necesarias, quedando desde entonces disuelto el contrato. Art!culo "()(&' Haciendo el locatario sin autori0acin del locador, mejoras que alteren la %orma de la cosa arrendada, o %ueren pro#ibidas en el contrato, el locador podr impedirlas; y si ya estuvieren acabadas, podr demandar su demolicin, o e$igir al %in de la locacin, que el locatario restituya la cosa en el estado en que la recibi. Art!culo "())&' Haciendo el locatario obras nocivas a la cosa arrendada, o que muden su destino, puede el locador ejercer los mismos derec#os del artculo anterior o demandar la resolucin del contrato. Art!culo "()*&' 2ejando el locatario de #acer las mejoras prometidas, sin #aber por ello recibido cantidad alguna del locador u otra ventaja, ste podr demandar que las #aga en un pla0o designado, con conminacin de resolver el contrato; y si #ubiere recibido alguna cantidad para #acerlas, conminndolo a volver la suma recibida con los intereses, o el pago del alquiler disminuido. Art!culo "()+&' ;o #abr culpa por parte del del locatario si la p rdida total o parcial de la cosa arrendada, o su deterioro, o la imposibilidad de su destino, %ue motivada por caso %ortuito o %uer0a mayor. Art!culo "()$&' !ampoco #abr culpa por parte del locatario por la p rdida o deterioro de la cosa arrendada, si %ue motivada por su propia calidad, vicio, o de%ecto, o cuando %ue destinada a e$tinguirse progresivamente por la e$traccin de sus productos. Art!culo "(*-&' ;o siendo notorio el accidente de %uer0a mayor que motiv la p rdida o deterioro de la cosa arrendada, la prueba del caso %ortuito incumbe al locatario. = %alta de prueba, la p rdida o deterioro le es imputable. Art!culo "(*"&' "iendo notorio el accidente de %uer0a mayor, o probado este accidente, la prueba de que #ubo culpa, por parte del

locatario, sus agentes, dependientes, cesionarios, subarrendatarios, comodatarios o #u spedes, corresponde al locador. Art!culo "(*.&' &o dispuesto en los artculos anteriores, es aplicable al caso de incendiarse la cosa arrendada. El incendio ser reputado caso %ortuito, #asta que el locador o el que %uere perjudicado, pruebe #aber #abido culpa por parte de las personas designadas en el artculo anterior. Art!culo "(*%&' El locatario debe #acer las reparaciones de aquellos deterioros menores, que regularmente son causados por las personas que #abitan el edi%icio. Art!culo "(*#&' =unque en el contrato est e$presado el tiempo en que el locatario deba #acer los pagos, o cuando la costumbre lo determinase por la clase de la cosa arrendada, l puede oponer a terceros que est n obligados a respetar la locacin, los recibos de alquileres o rentas que tenga pagados adelantados, salvo el derec#o del perjudicado, si tal pago no %ue de buena %e. Art!culo "(*(&' /res1mese que el pagos adelantado no %ue de buena %e, aunque alegue el locatario la clusula de su contrato, por la cual se obligaba a #acerlo4 -o. Cuando los pagos %uesen #ec#os por arrendamientos de mayor tiempo que el que el arrendador poda contratar; )o. "i el locatario, no obstante la pro#ibicin del contrato de no poder subarrendar, #ubiese subarrendado la cosa, y recibido pagos adelantados; *o. En relacin a los acreedores del locador, si #i0o pagos adelantados despu s de publicada su %alencia; 7o. En relacin a los acreedores #ipotecarios del locador, o rematadores y adjudicatarios del inmueble arrendado, si %uesen #ec#os sin estar obligados por el contrato; 9o. En relacin a los acreedores quirogra%arios del locador; si #i0o los pagos despu s de estar embargadas las rentas o alquileres; <o. Cuando no siendo obligado por el contrato, y sabiendo la insolvencia del locador, le #i0o pagos anticipados; :o. En relacin a los adquirentes de la cosa arrendada por enajenaciones voluntarias del locador, y a los cesionarios de la locacin o de los alquileres o rentas, por cesiones voluntarias del locador, probndose que el locatario lo #i0o sabiendo o teniendo ra0n de saber la enajenacin o la cesin. Art!culo "(*)&' &os acreedores del locatario insolvente, o los administradores de la masa %allida del locatario, no tendrn derec#o, a prete$to de %raude, para anular los pagos anticipados de alquileres o rentas. "lo pueden e$igir la restitucin de esos pagos en el caso de rescindirse el contrato. Art!culo "(**&' "i la locacin %ue por tiempo indeterminado, y se intimare el desalojo al locatario, podr ste pedir indemni0aciones de las mejoras que %ue autori0ado a #acer, y que a1n no #aba dis%rutado. Art!culo "(*+&' "i la cosa arrendada %uese inmueble, compete al locador, aunque la locacin est a%ian0ada, accin ejecutiva para el cobro de los alquileres o rentas, requiriendo mandamiento de embargo sobre los bienes sujetos al privilegio concedido por este Cdigo al cr dito del locador. Art!culo "(*$&' ;o pagando el locatario dos perodos consecutivos de alquileres o renta, el locador podr demandar la resolucin del contrato, con indemni0acin de p rdidas e intereses. Art!culo "(+-&' El locatario no ser condenado a pagar alquileres o rentas, si tuviese que compensar mejoras o gastos, aunque el valor cierto de ellos dependa de la liquidacin.

Art!culo "(+"&' &a accin ejecutiva del locatario por cobro de alquileres o rentas, como por cualquier otra deuda derivada de la locacin, compete igualmente a sus #erederos, sucesores, o representantes, contra el subarrendatario, sus #erederos, sucesores, o representantes, sin dependencia de autori0acin del locador. Art!culo "(+.&' &as %ian0as o cauciones de la locacin o sublocacin, obligan a los que las prestaron, no slo al pago de los alquileres o rentas, sino a todas las dems obligaciones del contrato, si no se #ubiese e$presamente limitado al pago de los alquileres o rentas. Captulo V De la cesin del arrenda/iento 0 de la sublocacin Art!culo "(+%&' El locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, si no le %uese pro#ibido por el contrato o por la ley; y este derec#o pasa a sus #erederos, sucesores o representantes. En los subarriendos de las propiedades a que se re%iere el primer apartado del artculo -9+:, ser nula toda convencin que importe elevar en ms de un )+8 el precio del subarriendo o de los subarriendos en conjunto sobre el alquiler originario. = tal %in, en los contratos de subarriendo, o en su de%ecto, en los recibos de alquiler, se #ar constar el nombre del locador y el precio del arriendo originario. Art!culo "(+#&' &a cesin consistir 1nicamente en la transmisin de los derec#os y obligaciones del locatario, y a ella son aplicables las leyes sobre la cesin de derec#os. Art!culo "(+(&' El subarriendo constituye una nueva locacin, y ser regido por las leyes sobre el contrato de locacin. Art!culo "(+)&' El cedente no go0a por el precio de la cesin de derec#os y privilegios del arrendador, sobre todas las cosas introducidas en el predio arrendado. Art!culo "(+*&' El cesionario no puede e$igir que el cedente le entregue la cosa en buen estado. Est obligado a recibirla en el estado en que se encuentre al momento de la cesin. Art!culo "(++&' El cesionario o subarrendatario, no podr negarse a recibir la cosa arrendada, alegando la pro#ibicin de ceder o subarrendar, impuesta al locatario si contrataron sabiendo esa pro#ibicin. En tal caso la cesin o sublocacin, producen sus e%ectos, si el locador no se opusiese o #asta que l se oponga. Art!culo "(+$&' El cesionario tiene una accin directa contra el arrendador para obligarlo al cumplimiento de todas las obligaciones que l #aba contrado con el locatario; y est directamente obligado, respecto al arrendador, por las obligaciones que resulten del contrato de locacin. Art!culo "($-&' El sublocador go0a, por el precio del subarriendo, de los derec#os y privilegios del arrendador, sobre todas las cosas introducidas en el predio arrendado, y el subarrendatario puede demandar al sublocador que le entregue la cosa en buen estado.

Art!culo "($"&' El subarrendatario puede e$igir directamente del arrendador el cumplimiento de las obligaciones que ste #ubiese contrado con el locatario. Art!culo "($.&' El arrendador originario recprocamente, tiene accin directa contra el subarrendatario por el cumplimiento de las obligaciones, resultantes de la sublocacin. Art!culo "($%&' El locador originario, tiene derec#o y privilegio sobre las cosas introducidas en el predio por el subarrendatario; pero slo puede ejercerlo #asta donde alcan0aren las obligaciones que incumben a ste. Art!culo "($#&' El locador originario debe admitir los pagos #ec#os al locatario por el subarrendatario, por los alquileres vencidos. Art!culo "($(&' El subarrendatario no puede oponer al locador originario los pagos anticipados que #ubiese #ec#o, a no ser que ellos #ubiesen tenido lugar por una clusula de la sublocacin, o %uesen con%ormes al uso de los lugares. Art!culo "($)&' El locatario que subarrienda, o cede el arrendamiento, no puede por clusula alguna, librarse de sus obligaciones respecto al locador, sin el consentimiento de ste. Art!culo "($*&' &a pro#ibicin de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento, y recprocamente la pro#ibicin de ceder el arrendamiento, importa pro#ibir el subarriendo. Art!culo "($+&' &a clusula de que el locatario no pueda ceder el arrendamiento, o subarrendar sin consentimiento del locador, no impedir al locatario ceder o subarrendar, si el cesionario o sublocatario propuesto o%reciese todas las condiciones de solvencia y buen cr dito. Art!culo "($$&' &os e%ectos de la cesin de la locacin por parte del locatario, y en relacin al locador, son4 -o. /asar al cesionario todos los derec#os del locatario contra el locador, o solamente la parte correspondiente a la cesin; pero siempre con la calidad que, demandando el cesionario al locador, debe probar que su cedente se #alla e$onerado de sus obligaciones como locatario, u o%recerse l mismo a cumplirlas; )o. /asarn tambi n al cesionario todas las obligaciones del locatario para con el locador, o solamente la parte correspondiente a la cesin, sin que el cedente quede e$onerado de sus obligaciones de locatario. Art!culo ")--&' El locatario, en relacin al subarrendatario, contrae las obligaciones y adquiere los derec#os de locador; y los e%ectos del subarriendo sern ju0gados slo por lo que el locatario y subarrendatario #ubiesen convenido entre ellos, y no por el contrato entre el locador y locatario. Art!culo ")-"&' En relacin al locador, los e%ectos del subarriendo son4 -o. Continuarn del mismo modo las obligaciones del locador para con el locatario, y las del locatario para con el locador, sin que ste quede constituido en obligacin alguna directa con el subarrendatario; )o. ?ueda constituido el subarrendatario en la obligacin directa de pagar los alquileres o rentas, que el locatario dejare de pagar, y cuyo pago %uese demandado; pero slo #asta la cantidad que estuviere debiendo al locatario; *o. ;o poder el subarrendatario oponer al locador los pagos adelantados de alquileres o rentas que #ubiese #ec#o al

locatario, sino cuando los #ubiese #ec#o en virtud de clusula de su contrato; 7o. ?ueda tambi n el subarrendatario constituido en la obligacin directa de indemni0ar el da3o que causare al locador en el uso o goce de la cosa, o de la parte, que le %ue arrendada. Art!culo ")-.&' "i el locatario no obstante la pro#ibicin impuesta en el contrato de no poder subarrendar, sustituyese a otro en el uso o goce de la cosa, puede el locador #acer cesar ese uso o goce con indemni0acin del da3o causado, o demandar la rescisin del contrato, con indemni0acin de p rdidas e intereses. Art!culo ")-%&' El subarriendo, y la cesin de la locacin por parte del locatario se ju0garn siempre #ec#os bajo la clusula implcita de que el cesionario y subarrendatario usarn y go0arn de la cosa con%orme al destino para que ella se entreg por el contrato entre locador y locatario, aunque ste no lo #ubiere estipulado en su contrato con el cesionario o subarrendatario. Captulo V De la conclusin de la locacin

Art!culo ")-#&' &a locacin concluye4 -o. "i %uese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo; )o. "i %uese contratada por tiempo indeterminado despu s del pla0o legal %ijado por el artculo -9+:, cuando cualquiera de las partes lo e$ija; *o. /or la p rdida de la cosa arrendada; 7o. /or imposibilidad del destino especial para el cual la cosa %ue e$presamente arrendada; 9o. /or los vicios red#ibitorios de ella, que ya e$istiesen al tiempo del contrato o sobreviniesen despu s, salvo si tales vicios eran aparentes al tiempo del contrato, o el locatario saba de ellos, o tena ra0n de saber; <o. /or casos %ortuitos que #ubieran imposibilitado principiar o continuar los e%ectos del contrato; :o. /or todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato. Art!culo ")-(&' "on vicios red#ibitorios en las %incas urbanas, volverse oscura la casa por motivos de construcciones en las %incas vecinas, o amena0ar ella ruina. Art!culo ")-)&' Cesando la locacin aunque sea por %alta de pago del alquiler o renta, se resuelven o pueden ser resueltos los subarriendos, cuyo tiempo a1n no #ubiese concluido, salvo el derec#o del subarrendatario por la indemni0acin que le correspondiese contra el locatario. Art!culo ")-*&' ;o se resuelve sin embargo el subarriendo, si la locacin #ubiese cesado por con%usin, es decir, la reunin en la misma persona de la calidad de locatario, y de la de propietario o usu%ructuario. Art!culo ")-+&' >esueltos los subarriendos, los subarrendatarios tendrn contra el locatario que les subarrend, los mismos derec#os que tiene el locatario contra el locador. Art!culo ")-$&' =cabado el tiempo de la locacin, #ec#a a t rmino %ijo, por el vencimiento del pla0o, si el locatario no restituye la cosa arrendada, el locador podr desde luego demandarlo por la restitucin con las p rdidas e intereses de la demora. Art!culo ")"-&' "i la locacin no %uese a t rmino %ijo, el locador no podr e$igir al locatario la restitucin de la cosa arrendada, sino despu s de los pla0os siguientes4 -o. "i la cosa %uese mueble, despu s de tres das de #aberle intimado la cesacin de la locacin; )o. "i %uese casa, departamento o pie0a, establecimiento comercial o industrial, predio o predio r1stico, despu s de tres meses contados del mismo modo;

*o. "i %uese predio r1stico en que e$istiese un establecimiento agrcola, despu s de un a3o contado del mismo modo; 7o. "i %uese terreno en que no e$ista establecimiento comercial, industrial o agrcola, despu s de seis meses contados del mismo modo. Art!culo ")""&' "iendo la locacin de tiempo indeterminado, o acabado el tiempo de la locacin, o teniendo el locatario derec#o para resolverla, si l restituyere la cosa arrendada y el locador no quisiere recibirla, podr ponerla en depsito judicial, y desde ese da cesar su responsabilidad por el alquiler o renta, salvo el derec#o del locador para impugnar el depsito. Art!culo ")".&' El locatario pondr tambi n en depsito judicial la cosa mueble alquilada, si llega a saber que ella no pertenece al locador, o que %uese #urtada a su due3o, o que su due3o la perdiera, con intervencin previa de la persona a quien la cosa pertenece, o del locador. Art!culo ")"%&' /erteneciendo la cosa arrendada a copropietarios indivisos, ninguno de ellos podr sin consentimiento de los otros, demandar la restitucin de la cosa antes de concluirse el tiempo de la locacin, cualquiera que sea la causa que para ello #ubiere. Art!culo ")"#&' "iendo arrendada la misma cosa a dos o ms locatarios solidarios, ninguno de ellos podr sin consentimiento de los otros restituirla antes de acabado el tiempo de la locacin. Art!culo ")"(&' Concluido el contrato de locacin, el locatario debe devolver la cosa arrendada como la recibi, si se #ubiere #ec#o descripcin de su estado, salvo lo que #ubiese perecido, o se #ubiese deteriorado por el tiempo o por causas inevitables. Art!culo ")")&' "i el locatario recibi la cosa sin descripcin de su estado, se presume que la recibi en buen estado, salvo la prueba en contrario. Art!culo ")"*&' "i la locacin #ubiese sido de un predio r1stico con animales de trabajo o de cra, y no se previno en el contrato el modo de restituirlos, pertenecern al locatario todas las cras, con obligacin de restituir otras tantas cabe0as de las mismas calidades y edades. Art!culo ")"+&' El locatario no puede retener la cosa arrendada so prete$to de que le deba el locador, ni por indemni0acin de mejoras, siempre que el locador depositare o a%ian0are el pago de ellas a su liquidacin. Art!culo ")"$&' El locador tampoco puede abandonar la cosa arrendada por e$imirse de pagar las mejoras y gastos que estuviere obligado a pagar. Art!culo ").-&' "i la cosa arrendada tuviese mejoras que no deba pagar el locador, ellas sern reputadas cualquiera que sea su valor como accesorios de la cosa. El locatario no podr separarlas si de la separacin resulta alg1n da3o a la cosa arrendada; o si no le resultare da3o a la cosa, no le resultare provec#o a l; o si el locador quisiere pagarlas por su valor, como si estuviesen separadas. Art!culo ")."&' 5uera de estos casos el locatario tendr derec#o para separar las mejoras, con tal que separndolas restituya la cosa en el estado a que se oblig, o en el estado en que la recibi.

Art!culo ")..&' "i terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se ju0gar que #ay tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida, y bajo sus mismos t rminos, #asta que el locador pida la devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier tiempo, sea cual %uere el que el arrendatario #ubiese continuado en el uso y goce de la cosa. Captulo V De la locacin de servicios

Art!culo ").%&' &a locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio #ubiese de ser #ec#o en cosa que una de las partes debe entregar. !iene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. &os e%ectos de este contrato sern ju0gados por las disposiciones de este Cdigo sobre las "@bligaciones de #acer". Art!culo ").#&' El servicio de las personas de uno y otro se$o que se conc#avaren para servicio dom stico, ser ju0gado por las ordenan0as municipales o policiales de cada pueblo. "ern tambi n ju0gadas por las disposiciones especiales, las relaciones entre los artesanos y aprendices, y las entre los maestros y discpulos. El servicio de los empresarios o agentes de transportes, tanto por tierra como por agua, tanto de personas como de cosas, por las leyes del Cdigo de comercio y por las de este Cdigo, respecto a la responsabilidad de las cosas que se les entrega. Art!culo ").(&' El que #ubiese criado a alguna persona, no puede ser obligado a pagarle sueldos por servicios prestados, #asta la edad de quince a3os cumplidos. !ampoco sern obligados a pagar sueldos los tutores que conservaron en su compa3a a los menores de quince a3os, por no poder darles acomodo. Art!culo ").)&' "i la locacin tuviese por objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios %uesen prestados, no tendr derec#o para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para e$igir la restitucin del precio que #ubiese pagado. Art!culo ").*&' El que #iciere alg1n trabajo, o prestare alg1n servicio a otro, puede demandar el precio, aunque ning1n precio se #ubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su pro%esin o modo de vivir. En tal caso, enti ndese que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros. Art!culo ").+&' "i el servicio o trabajo no %uese relativo a la pro%esin o modo de vivir del que lo prest, slo tendr lugar la disposicin del artculo anterior, si por las circunstancias no se presumiese la intencin de bene%iciar a aquel a quien el servicio se #aca. Esta intencin se presume cuando el servicio no %ue solicitado, o cuando el que lo prest #abitaba en la casa de la otra parte. Art!culo ").$&' /uede contratarse un trabajo o la ejecucin de una obra, conviniendo en que el que la ejecute ponga slo su trabajo o su industria, o que tambi n provea la materia principal. Art!culo ")%-&' El que se #a obligado a poner su trabajo o industria, no puede reclamar ning1n estipendio, si se destruye la obra por caso %ortuito antes de #aber sido entregada, a no ser que #aya #abido morosidad para recibirla, o que la destruccin #aya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que #aya advertido esta circunstancia oportunamente al due3o. "i el material no era a propsito para el empleo a que le destinaban, el obrero es responsable del da3o, si no advirti de ello al propietario, si la obra result mala, o se destruy por esa causa.

Art!culo ")%"&' El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra. Art!culo ")%.&' = %alta de ajuste sobre el modo de #acer la obra, y no #abiendo medida, plano o instrucciones, el empresario debe #acer la obra seg1n la costumbre del lugar, o ser decidida la di%erencia entre el locador y locatario, en consideracin al precio estipulado. Art!culo ")%%&' =unque encare0ca el valor de los materiales y de la obra de mano, el locador bajo ning1n prete$to puede pedir aumento en el precio, cuando la obra #a sido contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto en el artculo --,A. Art!culo ")%% bis&' El empresario no podr variar el proyecto de la obra sin permiso por escrito del due3o, pero si el cumplimiento del contrato e$igiera esas alteraciones y ellas no pudieron preverse al tiempo en que se concert, deber comunicarlo inmediatamente al propietario, e$presando la modi%icacin que importe sobre el precio %ijado. = %alta de acuerdo,resolver el jue0 sumariamente. Art!culo ")%#&' Cuando se convinieron en que la obra #aba de #acerse a satis%accin del propietario o de otra persona, se entiende reservada la aprobacin a juicio de peritos. Art!culo ")%(&' = %alta de ajuste sobre el tiempo en que debe ser concluida la obra, enti ndese que el empresario debe concluirla en el tiempo ra0onablemente necesario, seg1n la calidad de la obra, pudiendo en tal caso el locatario e$igir que este tiempo se designe por el jue0. Art!culo ")%)&' El precio de la obra debe pagarse al #acerse la entrega de ella, si no #ay pla0os estipulados en el contrato. Art!culo ")%*&' &a locacin se acaba por la conclusin de la obra, o por resolucin del contrato. Art!culo ")%+&' El due3o de la obra, puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se #aya empe0ado, indemni0ando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia. Art!culo ")%$&' Cuando la obra %ue ajustada por pie0a o medida, sin designacin del n1mero de pie0as, o de la medida total, el contrato puede resolverse por una y otra parte, concluidas que sean las partes designadas, pagndose la parte concluida. Art!culo ")#-&' El contrato se resuelve tambi n por %allecimiento del empresario; pero no por %allecimiento del locatario. Este debe pagar a los #erederos de aqu l, en proporcin del precio convenido, el valor de la parte de la obra ejecutada y de los materiales preparados, si stos %uesen 1tiles a la obra. Art!culo ")#"&' &os #erederos podrn continuar la construccin de la obra, cuando sta no e$igiese en el empresario cualidades

especiales. Art!culo ")#.&' /uede resolverse el contrato por el locatario, o por el empresario, cuando sobreviene a ste imposibilidad de #acer o de concluir la obra. En este caso el empresario es pagado por lo que #a #ec#o. Art!culo ")#%&' /uede el contrato ser resuelto por el locatario, si desaparece el empresario, o por su %alencia. Art!culo ")##&' /uede tambi n ser resuelto porque el locatario o due3o de la obra no dio en tiempo los materiales prometidos, o porque no pag las prestaciones convenidas. Art!culo ")#(&' &os que ponen su trabajo o materiales en una obra ajustada en un precio determinado, no tienen accin contra el due3o de ella, sino #asta la cantidad que ste adeuda al empresario. Art!culo ")#)&' !ratndose de edi%icios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, #aya o no el constructor provedo stos o #ec#o la obra en terreno del locatario. /ara que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los die0 a3os de recibida la obra y el pla0o de prescripcin de la accin ser de un a3o a contar del tiempo en que se produjo aqu lla. &a responsabilidad que este artculo impone se e$tender indistintamente al director de la obra y al proyectista seg1n las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer. ;o ser admisible la dispensa contractual de responsabilidad por una ruina total o parcial. Art!culo ")#*&' &os empresarios constructores son responsables, por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales, de todo da3o que causen a los vecinos. Art!culo ")#* bis&' >ecibida la obra, el empresario quedar libre por los vicios aparentes, y no podr luego opon rsele la %alta de con%ormidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regir cuando la di%erencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los de%ectos eran ocultos. En este caso, tendr el due3o sesenta das para denunciarlos a partir de su descubrimiento.