CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento, que celebran por una parte, la empresa COMEX S. A., representada legalmente por el seor LIC. OCTA IO SALI!AS "#I$ quien en lo sucesi%o se le denominar& 'El Arrendador', ( por la otra la empresa CE" E$A CO"O!A S. A., representada legalmente por el seor LIC. MA"IA!O SALAS )A"CIA, a quien en lo sucesi%o se le denominar& 'El Arrendatario' al tenor de los antecedentes, declaraciones ( cl&usulas siguientes*

ANTECEDENTES
+. 'El Arrendador' ,ue constituido mediante escritura p-blica n-mero +./01, de ,ec2a 34 5E E!E"O 5E 34+0, inscrita en el "egistro 6-blico del Comercio en el ,olio mercantil n-mero 3170 otorgada ante la ,e del Lic. "A#L LO6E$ ALE!CIA, titular de la !otar8a 6-blica n-mero +3 del estado de eracru9, M:;ico. 3. 'El Arrendador' adquiri< el inmueble ob=eto de arrendamiento, ubicado en la Calle Cero !o. 1., Colonia >uena%ista por compra%enta, tal ( como lo acredita con la escritura p-blica n-mero +./01, de ,ec2a 34 5E E!E"O 5E 34+0, inscrita en el "egistro 6-blico de la 6ropiedad en el ,olio real n-mero 3170, otorgada ante la ,e del Lic. "A#L LO6E$ ALE!CIA, titular de la !otar8a 6-blica n-mero +3 del estado de eracru9, M:;ico. ?. El representante legal de 'El Arrendador', el Sr. LIC. MA"IA!O SALAS )A"CIA, cuenta con su legal designaci<n tal ( como acredita su personalidad mediante el testimonio notarial n-mero 31@@, otorgada ante la ,e del Lic. "A#L LO6E$ ALE!CIA, titular de la !otar8a 6-blica n-mero +3 del estado de eracru9, M:;ico, e inscrito en el "egistro 6-blico en la Secci<n de 6ersonas Morales en el ,olio n-mero 711A73. 0. 'El Arrendatario' ,ue constituido mediante escritura p-blica n-mero BBBBBB, de ,ec2a BBBBBBBBBBBBBBB, inscrita en el "egistro 6-blico del Comercio en el ,olio mercantil n-mero BBBBBB, otorgada ante la ,e del Lic. BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB, titular de la !otar8a 6-blica n-mero BBBBB de BBBBBBBB. 1. El seor BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB, cuenta con su legal designaci<n tal ( como acredita su personalidad mediante el testimonio notarial n-mero BBBBBBBBBBBBBB, otorgada ante la ,e del Lic. BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB, titular de la !otar8a 6-blica n-mero BBBBB de BBBBBBBBBB, e inscrito en el "egistro 6-blico en la Secci<n de 6ersonas Morales en el ,olio n-mero BBBBB.

DECLARACIONES
I. 'El Arrendador' declara* a. Estar constituida con,orme a las le(es del pa8s. b. Tener su domicilio en BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB. c. Ser propietaria del bien inmueble ob=eto de este contrato, identi,icado en el antecedente 3. d. Cue el inmueble cuenta con las caracter8sticas ,8sicas ( autori9aciones legales para desarrollar las acti%idades a las que le destinar& 'El Arrendatario'. II. 'El Arrendatario' declara* a. b. c. Estar constituida con,orme a las le(es del pa8s. Tener su domicilio en BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB. Cue el uso al que %a a destinar el bien ob=eto del presente contrato es BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB. 5eclaran ambas partes que es su libre %oluntad celebrar el presente contrato al tenor de las siguientes*

I.

CLUSULAS

PRIMERA: Ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento, con el ob=eto de que 'El Arrendador' se obligue a conceder el uso ( goce del bien inmueble sealado en el antecedente 3 de este contrato, para destinarse al uso indicado en la declaraci<n II, inciso cD, a 'El Arrendatario' por un pla9o de Eno podr& ser ma(or a 34 aosD, contado a partir de la suscripci<n de este contrato, quien a su %e9 se obliga a utili9arlo para el ,in indicado ( a de%ol%erlo al concluir dic2o pla9o, cubriendo el pago que por concepto de renta se establece en la cl&usula Segunda. El Arrendador deber& registrar el contrato de arrendamiento ante la autoridad competente del )obierno del 5istrito Federal Eo de la localidad que correspondaD, ( una %e9 2ec2o esto entregar& al arrendatario copia registrada del mismo. Igualmente El Arrendatario podr& registrar su copia. SEGUNDA: Las partes con%ienen de com-n acuerdo que el precio de la renta ser& de GBBBBBBB EBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBD mensuales, la que tendr& un a=uste cada BBBBBBB meses con,orme a BBBBBBBBBBBBBBBB, cantidad que 'El Arrendatario deber& cubrir de la siguiente ,orma* Eel mecanismo de a=uste es elegido libremente entre las partesD a. el primer mes de renta se cubrir& al suscribir el presente contrato, b. el pago por concepto de renta de los meses subsecuentes, se cubrir& dentro de los primeros BBBBB d8as del mes que se %en9a, mediante dep<sito en la cuenta bancaria BBBBBBBBBBBBBBBB, a nombre de 'El Arrendatario' en el banco BBBBBBBBBBBBBBBBBBB. En caso de modi,icar 'El Arrendador' su cuenta o cambiar de instituci<n de cr:dito deber& noti,icarlo a 'El Arrendatario' por escrito con BBBBB d8as de anticipaci<n, a e,ecto de que tome las medidas necesarias para reali9ar el pago. c. 5e los pagos e,ectuados por 'El Arrendatario', 'El Arrendador' se obliga a entregar a m&s tardar a los BBBB d8as de e,ectuado el pago, el recibo correspondiente en el domicilio de 'El Arrendatario', debiendo reunir los requisitos ,iscales sealados por la le( aplicable.

TERCERA: Ambas partes acuerdan que al momento de celebrar el contrato deber& otorgarse por 'El Arrendatario', una p<li9a de ,ian9a, elegida entre las partes de mutuo acuerdo, que garantice el cumplimiento de pago de rentas, que ampare la cantidad de GBBBBBBBBBE BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBD, equi%alente a BBBB meses de renta emitida por la a,ian9adora que determine 'El Arrendador', ( que deber& estar %igente durante el mismo pla9o de duraci<n del presente contrato. CUARTA: 'El Arrendador' se obliga a entregar a 'El Arrendatario' el inmueble ob=eto de este contrato a la ,irma del mismo, as8 como la documentaci<n legal que ampare el uso de suelo al que ser& destinado. 6or lo que respecta al registro del presente contrato ante la autoridad ,iscal local, para e,ecto de la determinaci<n del Impuesto 6redial, dic2o registro ( el pago del re,erido impuesto quedar&n a cargo de 'El Arrendador'. QUINTA: Ambas partes aprueban de com-n acuerdo el in%entario e,ectuado respecto de los accesorios con los que cuenta el inmueble, agreg&ndose como Ane;o BBB de este contrato, los que se encuentran en un estado BBBBBBBBBBBB, ( que al concluir este contrato deber&n de%ol%erse en el mismo estado, sal%o el desgaste que su,ran por su uso normal. SEXTA: 'El Arrendador' se obliga a responder por los %icios o de,ectos ocultos del bien inmueble ob=eto de este contrato, a pesar de que no supiere de ellos al momento de arrendar el mismo o si :stos sobre%inieren de manera posterior. En estos casos ( por acuerdo de las partes, la renta deber& ser disminuida con,orme al uso posible del inmueble, o en su caso, a =uicio de un perito designado por ambas partes. SPTIMA: 'El Arrendador' se obliga a reali9ar las reparaciones necesarias para la conser%aci<n de la cosa, debiendo 'El Arrendatario' en este caso dar a%iso por escrito de tales necesidades de reparaci<n a 'El Arrendador' con BBBBB d8as de anticipaci<n. Asimismo, 'El Arrendatario' deber& reali9ar a su costa aquellos deterioros de poca importancia causados por el uso cotidiano del inmueble, de la misma ,orma le deber& dar a%iso por escrito a 'El Arrendador' para constancia de la conser%aci<n ( buen uso del mismo.

OCTAVA: 'El Arrendador' se obliga a pagar todas las me=oras 2ec2as al inmueble ob=eto de este contrato por 'El Arrendatario', siempre ( cuando las 2a(a autori9ado ( consentido por escrito. NOVENA: 'El Arrendatario' se obliga a responder por los per=uicios que la cosa arrendada llegare a su,rir por su culpa o negligencia, la de sus ,amiliares, sir%ientes o subarrendatarios, mismos que deber&n ser cubiertos con,orme al monto que arro=e el perita=e, que para tal e,ecto se lle%e a cabo por perito designando por ambas partes. DCIMA: Ambas partes con%ienen que este contrato podr& cederse, debiendo 'El Arrendatario' para tal e,ecto obtener la autori9aci<n de 'El Arrendador' ante quien se deber& acreditar la sol%encia econ<mica del nue%o arrendatario, quien deber& someterse a las mismas condiciones que se establecen en este contrato ( a entregar la nue%a p<li9a de ,ian9a contratada por :l en las condiciones indicadas en la cl&usula Tercera. DCIMA PRIMERA: En caso de que el inmueble ob=eto de esta operaci<n se pusiere a la %enta, ambas partes con%ienen en que tendr& derec2o de pre,erencia para su adquisici<n 'El Arrendatario', independientemente del pla9o que tenga de go9ar del mismo. DCIMA SEGUNDA: 'El Arrendatario' se obliga a obtener el consentimiento de 'El Arrendador', para poder modi,icar el bien inmueble ob=eto de este contrato, una %e9 celebrado el mismo. DCIMA TERCERA: Ambas partes con%ienen que en caso de que el presente contrato se rescindiera por culpa de 'El Arrendatario', :sta deber& cubrir un monto de BBBB rentas, independientemente del tiempo que 2ubiese ocupado el inmueble. DCIMA CUARTA: Ambas partes con%ienen que en el caso de que algunas de ellas incumpliera el contrato en alguna de sus cl&usulas, estar& obligada a indemni9ar a la otra por los daos ( per=uicios causados, con una cantidad equi%alente a BBBB meses de renta, sin per=uicio de que el a,ectado pueda e=ercer su derec2o a demandar la rescisi<n del contrato o bien su cumplimiento ,or9oso. DCIMA QUINTA: Las partes contratantes se obligan a pagar cada una por su cuenta, las cargas ,iscales que les correspondan en ra9<n de la presente operaci<n, sal%o lo que se genere por concepto de impuesto predial que quedar& a cargo de 'El Arrendador', ( del pago de derec2os por consumo de agua que quedar& a cargo de 'El Arrendatario'. DCIMA SEXTA: Ambas partes con%ienen que en caso de interpretaci<n o contro%ersia suscitada por el presente contrato, se someter&n a la =urisdicci<n de los tribunales competentes en el lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble, independientemente de la que pudiere corresponderles por ra9<n de su domicilio presente o ,uturo. En dic2o acto inter%ienen como testigos, los seores BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB ( BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB, con domicilio en BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB ( en BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB, respecti%amente. Le8do el presente contrato, con,ormes con su contenido, %alor ( ,uer9a legal, lo ,irman quienes en :l inter%inieron, en la ciudad de BBBBBBBBBBBBBBBBBBBB a los BBB d8as del mes de BBBBBB de BBBB.

BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 'El Arrendador' 'El Arrendatario'

BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB Testigo Testigo