DADOS DO CONTRATO Imvel __________________________________________________________________________________________________ (descrever: tipo do imvel (dados como: rea til, x quartos, x banheiros, garagem, etc)

locali!a"#o rua$av% bairro, cidade, estado) Locador (a) ___________________________________________________________________________________________________ &acionalidade - _________'stado (ivil - _________________ , )* n+ _________________ (,- - __________________ 'ndere"o (omercial - _______________________________________, ,ro.iss#o - ___________________________ Locatrio (a) - _______________________________________, &acionalidade - _____________ 'stado (ivil - _______ )* n+ - ________________ (,- - ___________________ , 'ndere"o (omercial -_____________________________ ,ro.iss#o -_________________________________________________ ,ra!o de loca"#o(/) - ________ 0luguel mensal -___________ , In1cio da loca"#o - ________ 23rmino da loca"#o - ____________ -orma de rea4uste - ________ , ,ra!o de pagamento at3 o dia _____________ de cada m5s vencido% No presente instrumento de Contrato de Locao Residencial, as partes pre iamente !uali"icadas t#m entre si, como $usto e contratado o !uanto se%ue& /%6) 7s alugu3is mensais dever#o ser pagos mensalmente pelo locatrio (a) diretamente nas m#os do locador (a) _________________, sito 8 __________________________________________________, (', _______, .one ___________ % ,argra.o /%+ - Independente da data do in1cio da loca"#o, o aluguel vencer sempre no ltimo dia de cada m5s, devendo, portanto, ser pago at3 o dia ________ de cada m5s% ,argra.o 9%+ - :urante e aps a vig5ncia do presente contrato, os alugu3is ser#o rea4ustados semestralmente de acordo com a varia"#o do I*,$-*; (<ndice *eral de ,re"os da -unda"#o *etlio ;argas)% &a .alta do aludido indexador, na sua extin"#o ou se, por algum motivo, tornar-se impraticvel sua aplica"#o, os alugu3is passar#o a ser rea4ustados pelo I*,-=$-*; (<ndice *eral de ,re"os do =ercado, da -unda"#o *etlio ;argas), ou por outro indicador autori!ado pela legisla"#o em vigor, cu4a escolha .icara a crit3rio do locador ,argra.o >%+ - 'm caso de mora do locatrio (a) no pagamento do aluguel e encargos convencionados, a import?ncia devida ser acrescida da multa de 9@ (dois por cento), corre"#o monetria pro rata die, e 4uros moratrios de /@ (um por cento) ao m5s 9%6) 7 locatrio alugou o imvel nas condi"Aes de: tr5s meses de depsito no valor do aluguel, sem .iador% 0o .inal do contrato de loca"#o o mesmo ter, devolvido pelo proprietrio, o valor de tr5s meses de aluguel vigente na 3poca, desde que o imvel se4a devolvido nos mesmos moldes em que .oi alugado% (aso o imvel n#o este4a em tais condi"Aes, o valor do depsito .icar retido para manuten"#o e reparos do imvel, tais como: pinturas, limpe!a, etc% -icando o locatrio obrigado a pagar por reparos que venham a ultrapassar o valor de tr5s meses do depsito% >%6) 7 locatrio(a) autori!a que o locador ou pessoa indicada de sua con.ian"a possa .a!er a manuten"#o e limpe!a de ralos, caixas de gordura, entre outros, no interior do imvel locado, para o melhor .uncionamento do imvel em datas de sua escolha, desde que avisadas com pelo menos > (tr5s) de anteced5ncia ao locatrio(a)% 2ais despesas, nessas visitas, correr#o por conta da taxa de condom1nio, no entanto, caso as mesmas ultrapassem o valor da re.erida taxa, 3 de encargo do inquilino o valor excedente% :evendo ser pago, o valor excedente, de maneira integral, no primeiro vencimento da taxa de condom1nio a partir da reali!a"#o de tais reparos% B%6) C de comum acordo que o locatrio arque com uma taxa de condom1nio mensal no valor de __________________, que dever ser paga at3 a mesma data de vencimento do aluguel% 'stando inclu1do neste valor, a ilumina"#o, limpe!a e manuten"#o das reas de uso coletivo, assim como a taxa de gua, do imvel% 7 inquilino n#o est em hiptese alguma isento de pagar a taxa re.erida, sendo esta acrescida de multa de 9@ (dois por cento), corre"#o monetria pro rata die, e 4uros moratrios de /@ (um por cento) ao m5s em caso de atraso% ,argra.o nico D 0 taxa de condom1nio ser rea4ustada na mesma data de rea4uste do aluguel, sendo as duas reali!adas nos mesmos moldes% E%6) (orrer#o por conta do(a) locatrio(a), a partir da presente data, todas as despesas relativas ao consumo de gua, lu!, .or"a, cale.a"#o e gs consumidos no imvel, bem como os tributos e impostos municipais, estaduais e .ederais, que venham a recair sobre o imvel locado, os quais ser#o pagos pelo(a) locatrio(a) sempre na data de seus respectivos vencimentos, qualquer que se4a ou venha a ser o sistema de cobran"a

F%6) ,or si ou por pessoa de sua con.ian"a poder o(a) locador(a) visitar o imvel locado, a .im de se certi.icar do tratamento dispensado ao imvel pelo(a) locatrio (a) G%6) He o imvel .or desapropriado na vig5ncia da loca"#o, .icar o(a) locador(a) exonerado(a) de toda e qualquer responsabilidade, que passar ao expropriador, somente contra quem poder agir o(a) locatrio(a) I%6) 'm caso de inc5ndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes, que obrigue a reconstru"#o do pr3dio, a loca"#o .icar rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes das clusulas e condi"Aes deste documento J%6) -ica proibido ao locatrio (a) manter quais ob4etos de uso pessoal, tais como sapatos, bolsas, roupas, entre outros, nos corredores de uso comum do imvel% ,argra.o /%+ D 7 locatrio 3 responsvel por deslocar seu lixo at3 o ponto comum de coleta de lixo da rua, somente nos dias exclusivos para coleta, .icando proibida a arma!enagem do mesmo nas reas comuns do imvel% Hendo ele tamb3m responsvel pela limpe!a dos res1duos remanescentes na cal"ada do imvel, quando o rg#o de coleta n#o o .i!er% ,argra.o 9%+ D &#o 3 permitida a perman5ncia de animais dom3sticos ou n#o no imvel, se4a nas reas de uso coletivo ou no interior do imvel locado, de nenhuma esp3cie% /K%6) ,or ocasi#o da desocupa"#o do imvel e, por ocasi#o da entrega das chaves, dever o(a) locatrio(a) exibir os comprovantes de quita"#o das contas de lu!, gua, gs, tele.one etc e demais encargos que recaiam sobre o imvel e que se4am de sua responsabilidade quanto ao pagamento% //%6) 0 parte que in.ringir o presente contrato, em qualquer de suas clusulas, pagar 8 outra multa de K> (tr5s) alugu3is vigentes na 3poca, a qual ser devida sempre por inteiro e por via de a"#o executiva, nos termos do artigo /E>> do (digo (ivil e artigo EIE, itens II e I; do (digo de ,rocesso (ivil, os quais ser#o aplicados ao caso, se4a qual .or o tempo decorrido do pra!o aven"ado e sem pre4u1!o para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento do contrato ou de consider-lo rescindido ,argra.o nico D 7 pagamento da multa n#o exime o(a) locatrio(a) e o(s) .iador(es) no caso de rescis#o, da obriga"#o de pagarem os alugu3is vencidos ou vincendos, nem de ressarcir os danos eventualmente causados ao imvel J%6) ,ara as questAes oriundas do presente contrato .ica eleito desde 4 o .oro da situa"#o do imvel, com renncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que se4a ou venha a ser% 0 parte vencida pagar todas as despesas 4udiciais e extra4udiciais que se veri.icarem, al3m dos honorrios do advogado que a parte vencedora constituir em de.esa de seus direitos /9%6) 7(a) locatrio(a) declara receber o imvel em per.eito estado, obrigando-se ainda a: ,argra.o /%+ - 0 manter o imvel locado no mais per.eito estado de conserva"#o e limpe!a, para assim restitu1-lo ao locador(a), por ocasi#o do t3rmino ou da rescis#o da loca"#o, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse .im, notadamente as que se re.erirem a conserva"#o de pintura, portas comuns ou de a"o, .echaduras, trincos, puxadores, vitrais, vidra"as, instala"Aes el3tricas, torneiras, aparelhos sanitrios ou quaisquer outros acessrios do imvel% ,argra.o 9%+ - 0 n#o .a!er qualquer instala"#o, adapta"#o, obra ou ben.eitorias no imvel sem pr3vio consentimento por escrito do(a) locador(a), ou de seu representante legal% 2odavia, se autori!adas, .icar#o desde logo incorporada ao imvel, sem direito a(o) locatria(o) de reten"#o ou indeni!a"#o ,argra.o >%+ - 0 presente loca"#o destina-se exclusivamente para .ins residenciais, n#o sendo permitido o uso para .ins diversos do estabelecido nesta clusula ,argra.o B%+ - &o caso de re.orma, obra ou qualquer outro tipo de adapta"#o que venham a ser executadas pelo(a) locatrio(a), responder o(a) mesmo(a) pela seguran"a do pr3dio, bem como por eventuais intima"Aes dos ,oderes ,blicos, arcando com o Lnus de multas e emolumentos por transgressAes que, por ventura, vier a in.ringir e, em hiptese alguma, poder exigir indeni!a"#o ou reten"#o por ocasi#o da entrega do imvel ,argra.o E%+ - 0 n#o ceder, sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto, no todo ou em parte, o imvel locado ,argra.o F%+ - 0 satis.a!er por sua conta exclusiva a qualquer exig5ncia dos ,oderes ,blicos em ra!#o da atividade exercido no ob4eto da loca"#o, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este propsito e por inobserv?ncia das determina"Aes das autoridades ,argra.o G%+ - -a! parte integrante da presente loca"#o os bens, ob4etos e acessrios constantes da rela"#o anexa, os quais dever#o ser devolvidos 4untamente com o imvel, em per.eito estado de conserva"#o, uso e limpe!a, como ora os recebe o(a) locatrio(a), responsabili!ando-se, destarte, por sua manuten"#o e integridade ,argra.o I%+ D 2odos os acessrios substitu1dos pelo locatrio por de.eito ou desgaste dever#o ser da mesma marca e modelo presentes no ato da loca"#o% 2ais como torneiras, chuveiros, l?mpadas, interruptores, tomadas, entre outros% />%6) ,ara a entrega das chaves da presente loca"#o, o(a) locatrio(a) se obriga a noti.icar o(a) locador(a) de sua inten"#o, com >K (trinta) dias de anteced5ncia para apura"#o de eventuais danos e reparos previstos no contrato, assumindo o(a) locatrio(a), a obriga"#o de indeni!ar o(a) locador(a) das import?ncias apuradas, independentemente de procedimento 4udicial /B% 6) &o caso de .estas ou reuniAes promovidas pelo locatrio 3 terminantemente proibido se apropriar das reas de uso coletivo do imvel como extens#o para rea de perman5ncia dos convidados% ,argra.o nico D -ica proibido o uso de som em volume considerado alto que venha a incomodar o proprietrio e os demais inquilinos independentemente do horrio, em caso de .estas ou n#o% /E%6) Incumbe ao locatrio(a), 8s suas expensas, sem direito de reembolso ou reten"#o, a conserva"#o geral do imvel como tamb3m a obriga"#o de reparar os danos que decorrer do uso normal do imvel para devolv5-lo, .inda ou rescindida a loca"#o, no mais per.eito estado, inclusive no que concerne a higiene e limpe!a do imvel% (aso o(a) locatrio(a) n#o cumpra o disposto nesta clusula, o(a) locador(a) mandar executar os reparos necessrios a reposi"#o do imvel na situa"#o atual, obrigando-se

o(a) locatrio(a) a pagar o custo do material e da m#o de obra necessrios, al3m de arcar com o pagamento do aluguel e encargos do imvel, correspondentes ao tempo despendido para os reparos /F%6) 7(a) locatrio(a) ser responsvel pela multa, 4uros e demais incid5ncias provenientes de sua demora em entregar a(o) locador(a), qualquer intima"#o dos poderes pblicos ou quaisquer comunica"Aes que digam respeito ao imvel e que se4am de responsabilidade do(a) locador(a) /G%6) 0 in.ra"#o a qualquer das clusulas do presente contrato constituir automaticamente em mora a parte in.ratora, sem necessidade de interpela"#o, noti.ica"#o ou protesto 4udicial, rescindindo-se o contrato de pleno direito, salvo se assim n#o dese4ar a parte inocente que poder exigir o seu cumprimento at3 o .inal, sem que isso signi.ique nova"#o contratual e sem pre4u1!o da cobran"a da multa a quem tem direito ,argra.o nico D 0 eventual demora que ocorra at3 que a parte inocente providencie 4udicialmente ou n#o a de.esa de seus direitos, 4amais poder ser entendida como concord?ncia com a in.ra"#o veri.icada /I%6) 0 presente loca"#o reger-se- pela Mei I%9BE (Mei do Inquilinato), de /I de outubro de /JJ/ /J%6) 0s partes contratantes autori!am desde 4 que em caso de procedimentos 4udiciais, as cita"Aes, intima"Aes e noti.ica"Aes poder#o ser reali!adas na .orma prevista no artigo EI, inciso I;, da Mei n+ I%9BE, de /I de outubro de /JJ/% ', por estarem assim de pleno e irrevogvel acordo, as partes declaram que tomaram ci5ncia de todas as clusulas constantes no presente contrato, analisando-as em todos os seus termos, concordando com as mesmas, assinando o presente instrumento elaborado em >(tr5s) vias, o qual 3 tamb3m assinado por duas testemunhas% )io de Naneiro, _______ de __________________ de 9K___%

Mocador(a): _______________________________________________________________________________

Mocatrio(a): ______________________________________________________________________________

2estemunha: ______________________________________________________________________________

2estemunha: ______________________________________________________________________________