Residencial iKasa El Montecillo de Las Rozas

MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIN Y ESTRUCTURA: Hormign armado, con forjados unidireccionales y bovedillas cermicas. En planta de garaje forjados unidireccionales y bovedillas cermicas. Muros pantallas y pilotados en su caso, para formacin de stanos. Supervisada ntegramente por Organismo de Control Tcnico.

FACHADA: Forrado de paneles de hormign arquitectnico y/o placas de GRC o porcelnicas, con aislamiento trmico interior, pegado con mortero adhesivo hidrfugo y trasdosado interior con doble placa de cartn yeso de 13 mm, a excepcin de baos y cocinas donde ira una placa de 15 mm revestida de la plaqueta cermica o elemento de cubricin que corresponda. En terrazas de saln y dormitorios peto ciego con similar acabado de fachada, rematadas por una barandilla de cristal laminado con remate de pasamanos metlico, de igual color a la carpintera de ventanas. Los cerramientos de tendederos sern franjas horizontales de cristal laminado con lmina de butiral traslcido, dotadas adems de elementos de proteccin metlicos a modo de bastidor.

CUBIERTA: La cubierta ser plana y transitable, aislada trmicamente y con impermeabilizacin de doble capa. En el caso de las terrazas de las viviendas de ltima planta, estas irn soladas de baldosa de porcelnico y preparado para evacuar las aguas de lluvia y riego.

TABIQUERIA Y AISLAMIENTO: Tabiquera interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 mm. en cada lado del armazn metlico, el espacio intermedio relleno de aislamiento de lana mineral, a excepcin de baos y cocinas donde ira una placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cermica, en el lado del cuarto hmedo. La medianera entre viviendas estar compuesta por un ncleo central de fbrica de ladrillo fnico de medio pie de espesor, y por ambas caras estructuras auxiliares de montaje metlicas, aislamiento trmico y acstico de lana mineral, acabado con dos placas de 13 mm. para conseguir el requerimiento mnimo de la norma acstica, a excepcin de aquellos que limiten con cuartos hmedos donde ira una placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cermica, en el lado del citado cuarto. Se dotar del obligado aislamiento acstico contra impactos en forjados de las zonas vivideras.

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CARPINTERA EXTERIOR: Ventanas y puertas practicables de aluminio color inox o similar, con una hoja de accionamiento oscilo-batiente en todos sus dormitorios y saln. Doble acristalamiento aislante de ltima generacin, para aislamiento trmico tanto del fro como del calor y acstico. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento en saln, dormitorios y baos. Motorizadas en saln.

CARPINTERA INTERIOR: Puerta de entrada a la vivienda de tipo blindada, en acabado roble decap o similar, fijada a precerco de tabiquera. Puertas interiores de paso, en acabado roble decap o similar, con herrajes de diseo moderno de color acero, con tapajuntas del mismo material que la puerta. Separacin en paramentos de cocina y saln con tabique de vidrio laminar, montado sobre carpintera de aluminio de color inox o similar, para integrar diseo de cocinas y saln. Armarios empotrados con puertas abatibles a juego con las de paso, revestidos interiormente con tableros estratificados en acabado color haya o similar, balda interior para la divisin de maletero, cajonera en dormitorios y barra de colgar, excepto en los roperos tipo closet que van pintados. La parte inferior del armario quedar por encima del rodapi del solado.

PAVIMENTOS: Plaquetas porcelnicas en el suelo de hall, saln, bao, cocina y pasillo. Pavimento laminado en color roble decap o similar a juego con la carpintera de puertas, en los dormitorios, con rodapi similar. Plaquetas porcelnicas en el suelo de terrazas y tendederos, en tono similar al interior de la vivienda, con formaciones de pendientes para eliminacin de aguas. Los jardines de uso privativo se entregarn solados en las zonas que se indican en el plano, y el resto irn rellenos de tierra a un nivel inferior al del solado. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS: Plaquetas porcelnicas en paramentos de cocina y baos; rectificadas y de tonos a juego con suelos. En los paramento de baos se crearan composiciones con retculas y baldosas con incisin. Falso techo sistema PLADUR en el interior de la vivienda. Pintura plstica en liso de color blanco crudo en paredes y techos de toda la vivienda, excepto en cocinas y baos que ser en color blanco. Falsos techos de lamas metlicas en aleros de cubierta, terrazas, tendederos.

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MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA: Muebles altos y bajos de gran capacidad, de diseos actuales y marcadas lneas horizontales, con ueros de apertura de puertas y zcalo del mismo material. Encimera de material compacto tipo Silestone o similar. Campana decorativa de acero inoxidable, con evacuacin de humos a chimenea. Columna para horno multifuncin inox, incluido microondas en inox integrado. Placa vitrocermica digital de tres fuegos con sensores Touch Control. Grifera monomando de diseo vertical actual. Tomas de agua, electricidad y desage para lavavajillas en cocina. Tomas de agua, electricidad y desage para lavadora en tendedero, en las viviendas que lo tienen. Iluminacin empotrada en falso techo. Circuito elctrico independiente para el frigorfico para funcionamiento en el caso de ausencias prolongadas.

INSTALACION DE FONTANERIA Y BAOS: Bao principal: Baera con asas modelo Princess o similar. Sanitarios ROCA color blanco o similar. Grifera monomando. Lavabos sobre encimera de diseo segn la tipologa. Espejo pegado en paramento sobre encimera. Iluminacin empotrada en falso techo. Bao secundario: Sanitarios ROCA color blanco o similar. Plato de ducha plano. Grifera monomando. Lavabos sobre encimera de diseo segn la tipologa. Espejo pegado en paramento sobre encimera. Iluminacion empotrada en falso techo. Aseo: Sanitarios ROCA blanco. Grifera monomando. Iluminacion empotrada en falso techo. Terrazas: Tomas de agua en terrazas de las viviendas de planta baja y terrazas de las viviendas bajo-cubierta.

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INSTALACIONES INTERIORES DE CLIMATIZACION: Instalacin individualizada de calefaccin y agua caliente sanitaria, mediante caldera estanca de gas natural, de produccin instantnea con micro acumulador de agua caliente, situada en tendedero. Excepto viviendas de 1 dormitorio, que no dispongan de tendedero, y a las que se dotar de calefaccin por sistema de bomba de calor por conductos de aire y a.c.s. por termo-acumulador elctrico. Para la calefaccin se dotar la vivienda una red de tuberas oculta en el suelo (suelo radiante) y reguladas por un sistema centralizado de control de temperatura. Se dotar al sistema de un armario para alojar las vlvulas de regulacin. Instalacin de climatizacin individual de aire acondicionado para fro y calor, sistema partido con distribucin por conductos en la vivienda con salidas en saln y todos los dormitorios. La unidad exterior situada en la cubierta del edificio y la unidad interior sobre falso techo registrable, en bao o en el hall segn la tipologa. Instalacin de sistema de apoyo a la produccin de agua caliente sanitaria por medio de placas solares instaladas en la cubierta del edificio, en cumplimiento del Cdigo Tcnico de Edificacin.

INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: La instalacin elctrica ser legalizada ante Direccin General de Industria de Madrid. Dispondr de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporacin de televisin por cable y digital. Tomas de televisin y telfono en saln, cocina y dormitorio principal. Los mecanismos empleados sern del tipo Simn 82 o similar, en acabado color acero. Video portero con cmara en control principal de acceso a la urbanizacin. Punto de luz y enchufe en terraza de saln.

DOMOTICA Y ALARMA Sistema de domtica, que incluye instalacin de alarma en vivienda, con posibilidad de conexin con garita de control o bien con compaa de seguridad. Video portero incorporado en la misma centralita. Deteccin y control de escape de agua en cocina y baos. Deteccin de humo en cocina. Detectores volumtricos de presencia.

INSTALACIONES DE ZONAS COMUNES Generales: Urbanizacin cerrada perimetralmente con zcalo de hormign arquitectnico, rematado por valla de cerrajera metlica de elementos verticales segn diseo de proyecto. Entrada peatonal y de vehculos controlada desde la caseta comn de control de todo el conjunto. Preinstalacin de circuito cerrado de televisin, con centralizacin en caseta de control.

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Instalacin de Sistema captacin de Televisin Digital. Grupos de presin de agua sanitaria y de sistemas contra incendios. Portales: Puertas de diseo en aluminio acabado inox o similar y vidrio laminado. Suelos y paramentos de material cermico porcelnico de grandes dimensiones, con material similar en escaleras. Rotulacin de portales y plantas en letras en topologa de acero inoxidable o similar, segn diseo. Pintura plstica en color blanco roto, combinada con grandes zcalos cermicos, y pintura en plstico blanco en techos. Iluminacin por focos halgenos o Downlights con encendido y apagado por deteccin de presencia. Puerta de sectorizacin de incendios con culo de cristal y pintada. Escaleras: Solados de peldaos y tabicas en el mismo material porcelnico de portal y pasillos, para dar sensacin de continuidad a todo el conjunto. Zcalos cermicos, y pintura en plstico blanco en techos y resto de paramentos. Ascensores: Cabina de diseo funcional y elegante, para seis personas, con nueva tecnologa, y diseo interior de lnea moderna. Cumplimiento de Normativa Acstica. Paradas en todas las plantas. Garaje: Instalacin contra incendios legalizada ante la Direccin General de Industria de Madrid . Instalacin de ventilacin forzada. Puertas de acceso para vehculos con sistemas de apertura a distancia. Acabados de paramentos en dos colores con franja de pintura intermedia. Suelo de zonas peatonales y de rodadura de vehculos de hormign pulido. Urbanizacin y jardines: Paseos peatonales y para paso de bomberos, adoquinados. Control general de acceso peatonal desde cabina de control. Local comunitario para reuniones. Piscina de verano. Vestuarios completamente instalados con duchas y aseos. Estanques y fuentes. Jardn de esmerado diseo, con zonas de estancia y relax, zonas de juego, y zonas de paseo, con tratamiento paisajstico de las zonas ajardinadas, con diversos materiales seleccionados para exteriores: plantas, piedras, caminos, escaleras, iluminacin. Zona infantil con juegos homologados. Pista de Padel con suelo de csped artificial, e iluminacin. Riego automtico y drenaje de zonas verdes.