CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACIN DEL DEPARTAMENTO, UBICADO EN EL NUMERO 2 DEL EDIFICIO MARCADO CON EL NMERO 804

BIS DE LAS CALLES DE ADOLFO PRIETO, COLONIA DEL VALLE, C.P. 03300, EN LA CIUDAD DE MXICO DISTRITO FEDERAL, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EN SU CAR CTER DE !ARRENDADOR" EL SE#OR ERNESTO $EDILLO BOCANE%RA, COMO !ARRENDATARIA" LA SE#ORA ADELA RO&AS %ARCIA, ' EL SE#OR EPIFANIO RIOS ABARCA EN SU CAR CTER DE FIADOR SOLIDARIO, QUIENES SE RE%IR N DE CONFORMIDAD CON LAS SI%UIENTES( !C L A S U L A S" PRIMERA.) La !ARRENDATARIA" se obliga a pagar a la !ARRENDADOR" o a quien sus derechos represente, por concepto de *+,-. /+,01.2 la cantidad 34,000.00 4C1.-*5 M62 P+050 007800 M.N.9 en moneda de cuo corriente mexicano y por mensualidad adelantada, misma que comenzar a correr desde la fecha de celebracin del presente contrato, AS !S " S# "$L!%A . :.;.* :5* 01 <1+,-. 2. <.,-6=.= >1+ *+012-+ :5* <5,<+:-5 =+ /.,-+,6/6+,-5 ? 0+*@6<650 421A, .;1., -+2BC5,5, ;.0, +-<.9 *+0:+<-5 =+2 6,/1+D2+ .**+,=.=5. A/D.0 :.*-+0 <5,@6+,+, >1+ 2. *+,-. =+D+*E 0+* :.;.=. =+,-*5 =+ 250 :*6/+*50 CINCO DIAS NATURALES =+ <.=. /+0, en el domicilio del !ARRENDADOR" ubicado en las calles de Amores &o' () *epto' & +, ,olonia -lamos, ,'.' /)0//, *elegacin $enito 1urez, en esta ,iudad de 2xico *istrito 3ederal' SE%UNDA'4 #l t2rmino del arrendamiento ser de un !A#O FOR$OSO PARA AMBAS PARTES, EL CUAL INICIAR SU VI%ENCIA +2 =F. 8 =+ DICIEMBRE =+ 2088, 5D26;E,=50+ 2. !ARRENDATARIA" . =+05<1:.* -5-.2/+,-+ 2. 25<.26=.= .**+,=.=. ? G.<+* 2. +,-*+;. =+ 2. /60/. .2 @+,<6/6+,-5 =+2 :*+0+,-+ <5,-*.-5. TERCERA.) La !ARRENDATARIA" se obliga a acudir al domicilio sealado en la clusula .5! #5A, dentro de los +( d6as hbiles anteriores al 7encimiento del presente contrato de arrendamiento, en caso de que desee prorrogar dicho contrato, siempre y cuando haya cumplido en tiempo y forma con todas y cada una de las clusulas contenidos del presente contrato' #n caso de que al terminar el plazo fi8ado en la clusula anterior la !ARRENDATARIA" continuara ocupando la localidad arrendada, a partir de entonces la duracin del arrendamiento ser 7oluntaria, y por lo tanto, cualquiera de los contratantes lo puede dar por concluido a su arbitrio' ,uando el !ARRENDADOR" desee darlo por terminado notificar a la !ARRENDATARIA" para que desocupe dentro de un plazo de 8H DIAS hbiles siguientes a la fecha en que se le haga la notificacin9 en cuyo caso no pagar la !ARRENDATARIA" sino lo que este debiendo al desocupar, y dentro del plazo sealado, para cuyo efecto renuncia al de dos meses que concede el art6culo :0;< del cdigo ci7il' Si la !ARRENDATARIA" es quien decide desocupar la localidad arrendada, lo notificar al !ARREDADOR" por escrito con 30 DIAS ,.-1*.2+0 de anticipacin que comenzarn a contarse a partir de la fecha en que el !ARREDADOR" reciba dicha notificacin, quedando 2ste facultado para anunciar desde luego el alquiler de la localidad y mostrar la misma' CUARTA.) Ambas partes con7ienen que en caso de que la !ARRENDATARIA" continuare en posesin del bien inmueble despu2s de la fecha de 7encimiento del presente contrato, se obliga a pagar un incremento del +/= por ciento anual respecti7amente sobre el importe de renta sealada en el presente contrato.

QUINTA.4 ,on7iene expresamente la !ARRENDATARIA" que todo mes de arrendamiento le es forzoso, por lo que toda mensualidad ser pagada integra, aun cuando la !ARRENDATARIA" 0J25 5<1:+ 2. 25<.26=.= :.*-+ =+2 /+0. #n caso de que la !ARRENDATARIA" no cubriera el pago a>n cuando sea de una sola renta, el !ARRENDADOR" podr solicitar la rescisin del presente contrato as6 como su desocupacin' #n caso de que la renta sea pagada despu2s de los ( d6as del plazo anteriormente sealado o del incumplimiento de cualquiera de las clusulas contenidas en el presente contrato, ?LA A55#&*A@A5!AA se obliga a pagar la cantidad que resulte de (/ d6as de salario m6nimo general 7igente por cada mes de retraso como pena con7encional' SEXTA.4 Aunque el !ARRENDADOR" reciba rentas en fecha distinta a la estipulada, o admita abonos por cuenta de las mismas, no se entender reno7ado el presente contrato ni en cuanto a los t2rminos, ni en cuanto a la forma de pago' SPTIMA.4 La localidad se destinar exclusi7amente para L",AL ," #5,!AL y si la !ARRENDATARIA" hace otro uso distinto de ella, 2sta ser causa de rescisin de contrato y moti7o suficiente para obligarla a que desocupe, aun toda76a est2 corriente el plazo fi8ado en la clusula segunda del presente contrato' OCTAVA.) &o podr la !ARRENDATARIA" sin el consentimiento del !ARRENDADOR" dado por escrito, ceder o subarrendar el inmueble arrendado o parte del mismo' NOVENA.4 @ampoco podr la !ARRENDATARIA", sin el consentimiento expreso del !ARRENDADOR" hacer obras en la localidad y todas las que hiciere, sean de la clase que fuere, quedarn a beneficio de la finca, sin cargo o costo alguno para el !ARREDADOR", quedando de manera expresa con7enido que se refutarn como obras de las que deben quedar en beneficio de la casa, las instalaciones que la !ARRENDATARIA" hiciere para el alumbrado y calefaccin el2ctrica' #n caso de que la !ARRENDATARIA" falte al cumplimiento de esta clusula, ser responsable de los daos y per8uicios que se causen y deber de7ol7er la localidad en el estado en que la haya recibido' DCIMA.4 &o podr la !ARRENDATARIA" retener la renta en ning>n caso, ni ba8o ning>n t6tulo ni de manera 8udicial o extra8udicial, ni a>n por falta de composturas o reparaciones que la !ARREDADOR" de8ase de hacer, sino que pagar 6ntegramente la renta en la fecha estipulada para cuyo caso renuncia a los beneficios que le conceden los art6culos :0+:, :0+), :0+0 y :0B/ del cdigo ci7il' DCIMA PRIMERA.4 La !ARRENDATARIA" recibe la localidad aseada, pintada, con sus pisos y techos en buen estado, as6 como las puertas y 7idrieras con su herra8e y cerraduras correspondientes, todo lo cual se obliga a de7ol7er en las mismas condiciones al terminarse el presente contrato de arrendamiento, y en su caso con el deterioro natural de su uso, siendo por su cuenta los gastos de reparacin' Asimismo se obliga a indemnizar al !ARRENDADOR" de cualquier deterioro posterior que apareciere en la localidad arrendada causado por su culpa o negligencia, por lo que la !ARRENDATARIA" deber conser7ar aseados y en buen estado las cerraduras, pisos, fregaderos, caos, y excusados de la localidad, siendo por su cuenta todas las composturas o reparaciones que requieran durante el tiempo que habite el citado inmueble' DCIMA SE%UNDA.4 Si en el inmueble ob8eto de este contrato hay otros arrendatarios, no podr hacer la !ARRENDATARIA" uso de patios, corredores, escaleras, azoteas, sino >nicamente para trnsito o para el ser7icio indispensable de la localidad arrendada, obligndose a hacer el aseo de la parte interior y exterior, as6 como de las zonas comunes conforme le corresponda'

DCIMA TERCERA.4 PARA %ARANTI$AR EL PA%O ' CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LA !ARRENDATARIA" DESI%NA COMO SU FIADOR SOLIDARIO AL SE#OR EPIFANIO RIOS ABARCA, estableci2ndose por las partes que no cesar la responsabilidad de el !FIADOR" sino hasta cuando el !ARRENDADOR" se de por recibido de la localidad arrendada a su entera satisfaccin y de todo cuanto se le deba por 7irtud de este contrato, a>n cuando el arrendamiento dure ms tiempo del fi8ado por el art6culo :0;< del ,digo ,i7il, por lo que igualmente el !FIADOR" renuncia a este art6culo' Asimismo, la ?ARRENDATARIA" entrega al ?ARRENDADOR" la cantidad de C0,///'// Dcuatro mil pesos //E+// '&'F como depsito, cantidad que le ser de7uelta a la !ARRENDATARIA" cuando desocupe la localidad arrendada, siempre y cuando esta no deba rentas ni tenga adeudo alguno por concepto de suministro de agua, luz, gas, l6nea telefnica o mantenimiento, etc', y de que la localidad se encuentre en las mismas condiciones en que se entreg a la firma del presente contrato y tan slo con el desgaste ocasionado por el uso normal, y seg>n constancia que por escrito le extienda el !ARRENDADOR", de que haya cumplido con todas las obligaciones que este contrato le impone, por lo que en tal caso la !ARRENDATARIA" renuncia en sus caso al beneficio que le otorga el segundo prrafo del art6culo :0(/ del ,digo ,i7il' DCIMA CUARTA'4 .or medio de la presente clusula el !ARREDADOR" y la !ARRENDATARIA" establecen de plena conformidad que si por cualquier razn la !ARRENDATARIA" no pagase el importe de renta con7enido en el presente contrato, es decir =+,-*5 =+2 -B*/6,5 =+ 250 :*6/+*50 CINCO DIAS ,.-1*.2+0 =+ <.=. /+0, deber cubrir el +/= de la DsF misma DsF a t6tulo de pena por mora a el !ARREDADOR" quien le expedir a su 7ez un recibo por dicho concepto' DCIMA QUINTA.4 ,on7ienen las partes que si por cualquier causa la ?ARRENDATARIA" quisiera dar por rescindido el presente contrato o cancelado antes del t2rmino forzoso de un ao por el que fue pactado, deber de cubrir al !ARRENDADOR" el importe del total de la rentas que deber6an cubrirse al 7encimiento del presente contrato por concepto de daos y per8uicios por dicha rescisin o cancelacin anticipada' DCIMA SEXTA.) AMBAS PARTES, acuerdan que el >nico uso que pueden dar al departamento es de casa4habitacin y que en consecuencia slo podrn habitar en el mismo un /EK6/5 =+ 4 :+*05,.0, ya que en caso contrario se dar6a por rescindido el contrato sin necesidad de declaracin 8udicial' DCIMA SPTIMA.) La !ARRENDATARIA" se obliga a no hacer ruidos ni escndalos que perturben la tranquilidad de los 7ecinos durante el d6a o la noche, as6 mismo se proh6be hacer uso de los patios, escaleras, corredores o azoteas, 06,5 +0 :1*./+,-+ :.*. 01 -*E,06-5 5 105 6,=60:+,0.D2+. *e igual forma se obliga la !ARRENDATARIA" a no tener dentro o fuera de la localidad arrendada sustancias corrosi7as, peligrosas, delet2reas o inflamables, as6 como ninguna clase de animales dentro o fuera del departamento' DCIMA OCTAVA'4 .ara la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, AMBAS PARTES se someten a la legislacin y 8urisdiccin de los @ribunales competentes en esta ,iudad de 2xico *istrito 3ederal, y renuncian a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razn de sus domicilios presentes o futuros' LAS PARTES contratantes, quedan perfectamente enteradas del contenido y alcance de todas y cada una de las clusulas anteriores firmando de conformidad el presente contrato en esta ,iudad de 2xico *3, +2 =F. 8L =+ =6<6+/D*+ =+2 2082. !ARRENDATARIA" !ARRENDADOR" !EL FIADOR"

SRA. ADELA RO&AS %ARCIA

SR. ERNESTO $EDILLO BOCANE%RA

SR. EPIFANIO RIOS ABARCA

Gno de los errores que pude percibir, es la fecha al principio dice :/++ y al final :/+:, adems de que estaba mal escrito arrendador, lo pon6a como arredador, y aparte no est bien claro si lo quiere para uso de local comercial o de casa habitacin ya que hay : clausulas que se contradicen'