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Audiencia Provincial de Les Illes Balears, Seccin 3, Sentencia de 30 Jun. 2009, rec. 208/2009
Ponente: Moragues Vidal, Catalina Mara. N de Sentencia: 208/2009 N de Recurso: 208/2009 Jurisdiccin: CIVIL LA LEY 120323/2009

Texto En PALMA DE MALLORCA, a treinta de Junio de dos mil nueve AUD.PROVINCIAL SECCION N. 3 PALMA DE MALLORCA SENTENCIA: 00208/2009 Rollo: RECURSO DE APELACION 0000208 /2009 S E N T E N C I A N 276 ILMOS. SRES. PRESIDENTE: DON CARLOS GOMEZ MARTINEZ MAGISTRADOS: DON GUILLERMO ROSSELL LLANERAS DOA CATALINA MORAGUES VIDAL VISTOS por la Seccin Tercera de esta Audiencia Provincial, en grado de apelacin, los presentes autos de juicio Verbal, seguidos ante el Juzgado de 1 Instancia n 4 de Ibiza, bajo el nmero 259/09, Rollo de Sala n 208/09, entre partes, de una como Gaseosas La Ibicenca S.A., representada por la Procuradora doa Cristina Suau y asistido del Letrado don Ramn Baradat de otra, como demandado-apelado don Sabino , representado por el Procurador don Frederic Ruiz Galmes y asistido del Letrado don Francisco Lorente. ES PONENTE la Ilma. Sra. Magistrada Doa CATALINA MORAGUES VIDAL.

ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de 1 Instancia n 4 de Ibiza, se dict sentencia en fecha 17 de noviembre de 2008 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D. Cesar Serra Gonzlez, en nombre y representacin de Gaseosas La Ibicenca S.A., contra don Sabino debo absolver y absuelvo al demandado de todas las pretensiones contra el mismo formuladas, todo ello con expresa condena en costas a la parte actora".

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SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representacin de la parte actora, se interpuso recurso de apelacin, que fue admitido y seguido el recurso por sus trmites por esta Sala se acord el sealamiento para la deliberacin, votacin y fallo el da 29 de junio de 2009 . TERCERO.- En la tramitacin del presente recurso se han observado las prescripciones legales.

FUNDAMENTOS JURIDICOS
PRIMERO.- La sentencia que concluye la primera instancia resuelve desestimar la demanda interpuesta por la entidad "Gaseosas La Ibicenca S.A." contra Don Sabino , mediante la que se ejercitaba la accin de desahucio de la vivienda, consistente en estudio sito en la calle DIRECCION000 n NUM000 , NUM001 de Eivissa, por haber finalizado el plazo del arriendo concertado el 15 de julio de 1997, al haber transcurrido los plazos de 5 y 3 aos, establecidos en los artculos 9 y 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y ser de aplicacin lo dispuesto en el artculo 1566 del Cdigo Civil al haber existido requerimiento previo notificado el 21 de diciembre de 2007 . El fallo desestimatorio de la pretensin actora viene justificado por la juez "a quo" en que no ha resultado acreditado que se requiriera al demandado con anterioridad a la fecha de vencimiento del contrato: el 15 de julio de 2007, al haberse pactado una duracin anual en el contrato suscrito el 15 de julio de 1997, por lo que la arrendadora debi notificar la extincin con treinta das de antelacin a su prrroga y no con posterioridad a ella. Dicha resolucin constituye el objeto de la presente alzada al haber sido impugnada por la parte actora que solicita, de este Tribunal, su revocacin y el dictado de otra, en su lugar, por la que se estime su demanda acordando el desahucio por haber expirado el plazo del arriendo, alegando en fundamento de tal pretensin la errnea aplicacin de la normativa que regula la duracin de los contratos de arrendamiento formalizados luego de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamiento Urbanos de 1994 , pues, el contrato de autos, se hallaba en tcita reconduccin conforme lo dispuesto en los artculos 9 y 10 de la citada norma. La parte demandada se opone al recurso interpuesto de adverso y solicita la confirmacin de la sentencia apelada. SEGUNDO.- No existe discusin entre las partes litigantes sobre el contrato de arrendamiento suscrito el 15 de julio de 1997, en el que se pact la duracin del arriendo por trmino de un ao y precio de 360.000 pesetas "pagaderas por meses"; tampoco es discutido que el da 19 de diciembre de 2007, la arrendadora remiti al inquilino la carta que obra a los folios 7 y 8 de los autos, que fue recibida por el demandado el da 21, mediante la que se pona en su conocimiento que habiendo transcurrido el plazo contractualmente pactado y sus prrrogas legales, resulta de aplicacin la tcita reconduccin prevista en los artculos 1566 y 1581 del Cdigo Civil , requirindole para que procediera a entregar las llaves de la vivienda antes del ltimo da del mes siguiente a la recepcin de la carta. Tampoco se discute que, en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 9 y 19 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , el contrato de autos lleg a tener y super una duracin de ocho aos, momento a partir del cual entraron en juego los artculos 1566 y 1581 del Cdigo Civil . Lo que discute la parte apelante es el razonamiento contenido en la sentencia apelada, que justifica su fallo desestimatorio, relativo a que al haberse pactado una duracin anual, dicha duracin, afirma la jueza "a quo", es la que rige las sucesivas prrrogas, siendo de aplicacin el preaviso de 30 das establecido en el artculo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. TERCERO.- La tcita reconduccin regulada en el artculo 1566 del Cdigo civil constituye un nuevo contrato de arrendamiento, que se perfecciona por el consentimiento tcito de los contratantes, manifestado por lo que hace al arrendatario por la permanencia del mismo en el disfrute de la cosa arrendada por el trmino de quince das al

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terminar el primer contrato, y por lo que se refiere al arrendador por su aquiescencia a tal permanencia deducida de la falta de requerimiento previo contrario a la misma, siendo pacfica doctrina jurisprudencial la que proclama que el citado artculo da por concluso el contrato primitivo de arrendamiento y por nacido -reconduccin, consentimiento tcito-otro, que si de ordinario reproduce las caractersticas de aqul, no as en cuanto al plazo de duracin, pues ste no es el que rega en el contrato extinguido, sino que ha de ser siempre, dentro de la teora de la reconduccin, el que seala el artculo 1.581 -Sentencias del Tribunal Supremo de 2 de julio de 1964, 11 de octubre de 1966, 9 de febrero de 1967, 14 de junio de 1984, 21 de febrero de 1985, 15 de octubre de 1996 , entre otras muchas-. Pactado en el caso de autos el pago de la renta por meses en el contrato litigioso es incorrecta la sentencia recurrida en cuento no se ajusta a la citada doctrina jurisprudencial, por lo que el motivo debe prosperar, dando lugar al desahucio por expiracin del nuevo trmino contractual nacido de la tcita reconduccin. Este es el criterio seguido por este Tribunal en anteriores resoluciones de las que son muestra, entre otras, las sentencias de 12 de enero de 2000 y 30 de septiembre de 2005 , resolucin sta ltima en la que se enjuicia un caso muy similar al presente y en la que se dice "el artculo 1566 Cdigo Civil establece que si al terminar el contrato permanece el arrendatario disfrutando 15 das de la casa arrendada con aquiescencia del arrendador se entiende que hay "tcita" reconduccin por el tiempo que establece el artculo 1581 del Cdigo Civil , que en el presente caso sera de un mes, dado que la renta se pagaba "por meses adelantados", y por ello slo es as si no ha precedido requerimiento y habindose practicado ste a instancia de la propiedad el 6 de noviembre, ltimo da de los 15, claro es que no puede entrar en juego el instituto de la "tcita" reconduccin, ya que el Cdigo Civil no exige que el requerimiento se practique con una determina antelacin, bastando, por tanto, que el requerimiento sea previo al transcurso de los 15 das que llevan a la aplicacin del mencionado instituto". Razonamientos que, como ya se ha dicho, resultan de plena aplicacin al presente caso. CUARTO.- Que con respecto a las costas y de acuerdo con lo previsto en el artculo 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, procede imponer las costas de la primera instancia a la parte demandada, sin que, con respecto a las de esta alzada, proceda hacer especial pronunciamiento en virtud de lo establecido en el artculo 398.2 del mismo texto legal al no ser esta sentencia confirmatoria de la primera instancia.

FALLAMOS
1.Estimando el recurso de apelacin interpuesto por la Procuradora D Cristina Suau, en nombre y

representacin de Gaseosas La Ibicenca S.A., contra la sentencia de fecha 17 de noviembre de 2008, dictada por la Ilma. Sra. Magistrada Juez del Juzgado de Primera Instancia n 4 de Ibiza , en los autos Juicio desahucio por expiracin, del trmino, de los que trae causa el presente Rollo, debemos REVOCARLA Y LA REVOCAMOS en todos sus extremos, y en su lugar 2) ESTIMANDO INTEGRAMENTE la demanda interpuesta por el referido Procurador en el nombre y representacin citados, contra Don Sabino , debemos declarar y declaramos: Haber lugar al desahucio del demandado de la vivienda sita en la DIRECCION000 n NUM000 , NUM001 de Ibiza, por extincin del plazo contractual, condenando a dicho demandado a desalojarla en el plazo legal correspondiente, con apercibimiento de lanzamiento en caso contrario y al pago de las costas de la primera instancia. 3) No se hace especial pronunciamiento sobre costas en esta alzada. As, por esta nuestra Sentencia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.

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PUBLICACION.Dada y pronunciada fu la anterior Sentencia por los Ilmos. Sres. Magistrados que la firman y leda por el/la Ilmo. Magistrado Ponente en el mismo da de su fecha, de lo que yo el/la Secretario certifico.

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