CC. DIPUTADOS SECRETARIOS DE LA H. LIV LEGISLATURA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE MEXICO. P R E S E N T E S.

En uso del derecho contenido en los artculos 51 fraccin II de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico y 2 fraccin I de la Ley !r"#nica del Poder Le"islati$o del Estado Libre y Soberano de Mxico% &e 'er&ito so&eter a la a'robacin de la Le"islatura% Iniciati$a de Ley de Pro'iedad en Condo&inio de (ienes In&uebles 'ara el Estado de Mxico% de confor&idad con la si"uiente) EXPOSICION DE MOTIVOS El Estado de Mxico es una de las entidades con &ayor creci&iento 'oblacional% y de ste el creci&iento social es el 're'onderarte* +o 'ode&os% ni debe&os% de,ar de actuali-ar el &arco nor&ati$o .ue estable-ca las bases de la interaccin y con$i$encia social* Es i&'ortante hacer leyes% actuali-ar nuestro es'ectro re"ulatorio% 'ero es &#s trascendente incidir en los factores .ue son "eneradores de conductas an&icas y antisociales* La con$i$encia social es co&'le,a% y es &#s cuando se con,u"an factores ob,eti$os y sub,eti$os .ue &arcan nuestra conducta externa* Los in"resos fa&iliares insuficientes% la desinte"racin fa&iliar% los conflictos de fa&ilia% el desarrollo infantil% '/beral y adolescente no $i"ilado% la influencia ne"ati$a de al"unos contenidos de 'ro"ra&as y 'ublicidad en los &edios &asi$os de co&unicacin% son $ariables asi&iladas de for&a diferenciada .ue 'udieran deri$ar en conflictos inter'ersonales* Esta reflexin no es "ratuita% es &#s bien una &odesta inter'retacin 'ersonal de lo .ue he rece'tado en "iras y reuniones de traba,o en &i 0istrito y Munici'io* Pero estoy con$encido .ue ta&bin ustedes% co&'a1eros di'utados% han recibido .ue,as y su"erencias de sus electores sobre una $ariada "a&a de 'roble&as .ue no son otra cosa .ue la ex'resin concreta% y no 'ocas $eces deses'erada% de $ecinos de unidades habitacionales .ue en silencio o% de for&a $iolenta% han sorteado su interaccin e interco&unicacin con otros $ecinos .ue no tienen la &enor nocin de lo .ue si"nifica el res'eto 'or el otro2 de su es'acio fsico% 'sicol"ico y a&biental2 de su derecho de habitar en una unidad o con,unto condo&inal con una i&a"en ho&o"nea% consensada% ace'tada y res'etada 'or todos2 de 'oder hacer su $ida 'ersonal y fa&iliar sin 'asar 'or enci&a de los derechos de los $ecinos* S .ue no es tarea f#cil% 'ero ahora tene&os la 'osibilidad y res'onsabilidad de contribuir con un con,unto nor&ati$o .ue actualice el 3e"la&ento del 4rtculo 567 del Cdi"o Ci$il del Estado de Mxico sobre in&uebles en condo&inio% 'or una si&'le y hu&ana ra-n2 el Estado de los 89:s es diferente al de 69 a1os des'us% ahora so&os &illones de 'ersonas &#s% in&ersos en un 'roceso de &etro'oli-acin y concentracin urbana .ue se aceler des'us del terre&oto de 15 5* La escase- de tierra 'ara construir aunada a la insatisfecha de&anda de &ayor $i$ienda econ&ica&ente accesible% ha 'ro$ocado .ue la &ayor o'cin de oferta habitacional sea a tra$s de desarrollos condo&inales% hori-ontales y $erticales* El 'ro'io ;obierno <ederal o't en su &o&ento 'or construir con ese r"i&en de 'ro'iedad* Para el Estado de Mxico lle"o el &o&ento de enri.uecer el 3e"la&ento Condo&inal de 1581% e incluir fi"uras .ue habr#n de contribuir a .ue los cond&inos se autorre"ulen sin ca'richos e

intereses exclusi$a&ente 'ersonales* Indudable&ente cada 'ro'ietario o fa&ilia tiene su nocin de lo .ue si"nifica la con$i$encia% la idea es de,ar claro dnde inicia y dnde ter&ina la 'ro'iedad exclusi$a y cu#ndo% con acciones u o&isiones% se afecta a otros cond&inos* =ene&os .ue a'render a con$i$ir condo&inal&ente* La Ley de Pro'iedad en Condo&inio de (ienes In&uebles 'ara el Estado de Mxico tiene ese ob,eti$o y% colateral&ente% contribuir a 're$enir conductas antisociales al 'ro&o$er la cultura del res'eto 'or las 'ersonas y sus bienes% toda $e- .ue se incluye en el ordena&iento 'ro'uesto el fo&ento de la cultura condo&inal y se 'recisan las sanciones en caso de $iolentar lo establecido 'or la Ley% el 3e"la&ento del Condo&inio y los acuerdos de asa&blea* El creci&iento de desarrollos condo&inales hace i&'oster"able la inclusin de una instancia .ue sea la encar"ada de $elar el cu&'li&iento de la Ley Condo&inal% de atender las inconfor&idades entre cond&inos% resol$erlas a tra$s de 'rocedi&ientos claros% 'ero% sobre todo% de abocarse a 'ro&o$er una cultura de res'ecto y tolerancia entre los cond&inos* La Procuradura Social del Estado de Mxico tendra% entre otros ob,eti$os% los &encionados* El Estado de Mxico% con &#s de trece &illones de habitantes y% en n/&eros cerrados% tres &illones de $i$iendas concentradas en un 68 'or ciento en die- Munici'ios% re.uiere de los .ue hay tene&os la res'onsabilidad de &e,orar la con$i$encia entre todos los sectores sociales% 'olticos y 'roducti$os% .ue to&e&os la decisin de contribuir% con reflexiones% consensos y 'ro'uestas nor&ati$as a &e,orar la calidad de $ida de a.uellos ciudadanos .ue habitan >o habitar#n? en desarrollos de r"i&en de 'ro'iedad en condo&inio* Con la 'resente ex'osicin doy cu&'li&iento a lo establecido en el Ca'tulo @I% artculo 1% fracciones I% II% III y I@ de la Ley !r"#nica del Poder Le"islati$o 'ero% sobre todo% 'retendo contribuir a se"uir construyendo un Estado de Mxico de &ayor calidad social% hu&ana y econ&ica 'ara todos sus habitantes* Por lo ex'uesto% &e 'er&ito so&eter a la ele$ada consideracin de la re'resentacin 'o'ular del Estado de Mxico% la 'resente iniciati$a de ley% 'ara .ue% de esti&arse correcta y adecuada se a'ruebe en sus tr&inos* Sin otro 'articular% ex'reso a ustedes &i ele$ada consideracin* 0ado en el Palacio del Poder Le"islati$o% en la ciudad de =oluca de Lerdo% ca'ital del Estado de Mxico% a los $einticinco das del &es de &ayo del a1o dos &il uno* ATENTAMENTE Lic. Mario Enrique e! Toro Di"u#a o Pre$en#e %RUBRICA&.

ARTURO MONTIEL RO'AS( ;obernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Mxico% a sus habitantes sabed) Aue la Le"islatura del Estado% ha tenido a bien a'robar lo si"uiente) DECRETO NUMERO )* LA H. +LIV, LEGISLATURA DEL ESTADO DE MEXICO DECRETALEY .UE REGULA EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO EN EL ESTADO DE MEXICO. CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Ar#/cu!o 0.1 La 'resente ley es de inters '/blico y tiene 'or ob,eto establecer las bases 'ara re"ular la constitucin% or"ani-acin% funciona&iento% &odificacin% ad&inistracin y extincin del r"i&en de 'ro'iedad en condo&inio% as co&o su con$i$encia social y solucin de contro$ersias entre cond&inos y residentes* Ar#/cu!o 2.1 Para efectos de sta ley se entiende 'or) I. Ley) la Ley .ue 3e"ula el 3"i&en de Pro'iedad en Condo&inio en el Estado de Mxico2 II. Escritura constituti$a) docu&ento '/blico% &ediante el cual se constituye un in&ueble ba,o el r"i&en de 'ro'iedad condo&inal2 III. 3e"la&ento ;eneral de Condo&inio) ordena&iento &unici'al de la edificaciones su,etas al r"i&en de condo&inio% .ue re"ula la ad&inistracin% los derechos y las obli"aciones de los cond&inos% ex'edido 'or los ayunta&ientos2 IV. Condo&inio) in&ueble cuya 'ro'iedad 'ertenece 'roindi$iso a $arias 'ersonas% .ue re/ne las condiciones y caractersticas establecidas en el Cdi"o 4d&inistrati$o del Estado de Mxico y su re"la&entacin2 V. Cond&ino) 'ersona fsica o &oral% .ue en calidad de co'ro'ietario a'ro$eche una unidad exclusi$a de 'ro'iedad% as co&o a.uella .ue haya celebrado contrato en el cual% de cu&'lirse en sus tr&inos% lle"ue a ser su,eto al r"i&en de 'ro'iedad en condo&inio2 VI. Bnidad de 'ro'iedad exclusi$a) el 'iso% de'arta&ento% $i$ienda% local% #reas y na$es sobre las .ue se tiene derecho de 'ro'iedad y uso exclusi$os2 VII. (ienes y #reas de uso co&/n) a.uellas cuyo uso% a'ro$echa&iento y &anteni&iento es res'onsabilidad de los cond&inos y residentes2

VIII. 4sa&blea) r"ano &#xi&o de decisin de un condo&inio% inte"rado 'or la &ayora de los cond&inos% en el .ue se resol$er#n los asuntos de inters co&/n% res'ecto al condo&inio2 IX. 3esidente) 'ersona .ue en calidad de 'oseedor 'or cual.uier ttulo le"al% a'ro$eche en su beneficio una unidad de 'ro'iedad exclusi$a2 X. 3e"la&ento Interior del Condo&inio) con,unto de acuerdos de obser$ancia obli"atoria 'or los cond&inos y residentes% en los .ue se establecen las nor&as internas de con$i$encia de un condo&inio* Es a'robado 'or la asa&blea y se har# constar en testi&onio notarial* Ar#/cu!o 3.1 Son autoridades co&'etentes 'ara la a'licacin de la 'resente Ley% la Secretara de 0esarrollo Brbano y !bras P/blicas del ;obierno del Estado% los ayunta&ientos y las de&#s .ue se1ale el 'resente ordena&iento* CAPITULO SEGUNDO DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Ar#/cu!o 4.1 Se considera r"i&en de 'ro'iedad en condo&inio% a.uel en el .ue los 'isos% de'arta&entos% $i$iendas% locales% #reas o na$es .ue se construyan o constituyan en un in&ueble en for&a hori-ontal% $ertical o &ixta% sean susce'tibles de a'ro$echa&iento inde'endiente 'or 'ertenecer a distintos 'ro'ietarios y .ue ade&#s% ten"an salida 'ro'ia a un ele&ento co&/n sobre el cual ten"an derecho exclusi$o de 'ro'iedad% o frente a una $a '/blica* Ar#/cu!o ).1 El r"i&en de 'ro'iedad en condo&inio se constituye) I. Cuando los diferentes 'isos% de'arta&entos% $i$iendas% locales% #reas o na$es de .ue conste un in&ueble% o .ue hubieran sido construidos dentro de un in&ueble con 'artes de uso co&/n 'ertene-can a distintos 'ro'ietarios o siendo del &is&o 'ro'ietario% se les d un uso diferente o 'ri$ado a cada uno2 II. Cuando los diferentes 'isos de'arta&entos% $i$iendas% locales% #reas o na$es .ue se construyan dentro de un in&ueble% y .ue cuente ste con ele&entos co&unes e indi$isibles% cuya 'ro'iedad 'ri$ada se reser$e en los tr&inos del artculo anterior% se destinen a la ena,enacin de 'ersonas distintas2 III. Cuando el 'ro'ietario o 'ro'ietarios de un in&ueble lo di$idan en diferentes 'isos% de'arta&entos% $i$iendas% locales% #reas o na$es% 'ara ena,enarlos a distintas 'ersonas% sie&'re .ue exista un ele&ento co&/n de 'ro'iedad 'ri$ada indi$isible2 IV. Por dis'osicin testa&entaria% sie&'re .ue se a,uste a las nor&as de desarrollo urbano a'licables2 V. 0eri$ado de la 'articin de una co'ro'iedad% cuando de la &is&a se "eneren dos o &#s unidades de 'ro'iedad exclusi$a% .ue co&'artan #reas e instalaciones co&unes* El condo&inio se constituir# sobre las construcciones en 'roceso de construccin o ter&inadas* Los ayunta&ientos /nica&ente autori-ar#n el ca&bio a r"i&en condo&inal en edificaciones ter&inadas% sie&'re .ue cu&'lan con las nor&as relati$as a la di$isin del suelo% su uso% densidad e intensidad de a'ro$echa&iento e i&a"en urbana% restricciones y de&#s nor&ati$idad a'licable*

Ar#/cu!o 5.1 Los condo&inios 'odr#n ser de ti'o habitacional social 'ro"resi$o% de inters social% 'o'ular% &edio% residencial% residencial alto y ca&'estre% industrial o a"roindustrial% de abasto% co&ercio% ser$icios y &ixto* Ar#/cu!o 6.1 Se"/n la naturale-a de .uien los constituya% los condo&inios ser#n) de orden 'ri$ado% los .ue constituyan los 'articulares2 y de orden '/blico% los constituidos 'or instituciones u or"anis&os '/blicos de la <ederacin% el Estado o los &unici'ios* Ar#/cu!o 7.1 Los condo&inios 'or su estructura 'odr#n ser) $erticales% hori-ontales y &ixtos* Ar#/cu!o *.1 Para constituir el r"i&en de 'ro'iedad en condo&inio% el 'ro'ietario o 'ro'ietarios deber#n declarar su $oluntad en escritura 'ublica% en la cual se har# constar) I. La ubicacin% di&ensiones y linderos de terreno .ue corres'onda al condo&inio de .ue se trate% con la es'ecificacin 'recisa del resto de las #reas% si sta ubicado dentro de un con,unto urbano* Cuando se trate de "ru'os de construcciones% los l&ites de los edificios o secciones .ue de 'or s deban construir condo&inios inde'endientes% en $irtud de .ue la ubicacin y n/&ero de co'ro'iedades ori"ine la se'aracin de los condo&inios en "ru'os distintos* II. Los datos de identificacin de las licencias% autori-aciones o 'er&isos ex'edidos 'or las autoridades co&'etentes% 'ara la reali-acin del condo&inio* III. La descri'cin y datos de identificacin de cada unidad de 'ro'iedad exclusi$a2 sus &edidas y colindancias% as co&o el o los ca,ones de estaciona&iento de $ehculos .ue le corres'ondan2 IV. El $alor no&inal% .ue 'ara los efectos de sta Ley% se asi"ne a cada unidad de 'ro'iedad exclusi$a y el 'orcenta,e .ue le corres'onda sobre el $alor total de condo&inio2 V. El uso "eneral del condo&inio y el 'articular de cada unidad de 'ro'iedad exclusi$a2 VI. Los bienes de 'ro'iedad co&/n% sus &edidas y colindancias% usos y datos .ue 'er&itan su 'lena identificacin2 VII. Los datos de identificacin de la 'li-a de fian-a o de la hi'oteca .ue se hubiere rendido% 'ara res'onder de la e,ecucin de la construccin y de los $icios ocultos de sta2 VIII. Las cuotas iniciales 'ara la construccin de los fondos de &anteni&iento y ad&inistracin y de reser$a% res'ecti$a&ente2 IX. Los casos y condiciones en .ue 'uede ser &odificada la escritura constituti$a* 4l a'ndice de la escritura% se a"re"ar#n debida&ente certificados 'or fedatario '/blico% el 'lano "eneral% los 'lanos de cada una de las unidades de 'ro'iedad exclusi$a% as co&o el 3e"la&ento Interior del Condo&inio* Ar#/cu!o 08.1 La escritura constituti$a del r"i&en de 'ro'iedad en condo&inio y a.uellas en la .ue consten actos de do&inio .ue afecten el condo&inio% deber#n inscribirse en el 3e"istro P/blico de Pro'iedad*

Ar#/cu!o 00.1 En todo contrato de ad.uisicin de los derechos sobre un 'iso% de'arta&ento% $i$ienda% local% #rea o na$e% su,eto al r"i&en de 'ro'iedad en condo&inio% se insertar#n las declaraciones y cl#usulas conducentes de la escritura constituti$a .ue 're$ el artculo 5 de esta Ley% y se har# constar .ue se entre"a al interesado una co'ia del 3e"la&ento ;eneral de Condo&inio* Ar#/cu!o 02.1 Ser# 'rocedente la &odificacin del r"i&en de 'ro'iedad en condo&inio% /nica&ente cuando se hayan ena,enado las 'artes de 'ro'iedad exclusi$a o cuando el total de los titulares de las unidades de 'ro'iedad exclusi$a acuerden fusionarlas y ena,enarlas a fa$or de una sola 'ersona* Para la &odificacin se obser$ar# el &is&o 'rocedi&iento .ue 'ara su constitucin* CAPITULO TERCERO DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMUN Ar#/cu!o 03.1 En el r"i&en de 'ro'iedad de condo&inio% los titulares de una unida de 'ro'iedad exclusi$a "o-ar#n de los derechos de .ue co&o 'ro'ietario les otor"a la le"islacin ci$il* Ar#/cu!o 04.1 El condo&inio tendr# derecho exclusi$o sobre la unidad de 'ro'iedad exclusi$a y sus accesorios% as co&o la co'ro'iedad de los ele&entos co&unes del condo&inio* Los cond&inos y residentes del condo&inio usar#n sus unidades exclusi$as de 'ro'iedad de acuerdo a lo contenido ex'resa&ente en la escritura constituti$a del condo&inio* Ar#/cu!o 0).1 Cuando el cond&ino arrende% subarriende u otor"ue en co&odato su unidad de 'ro'iedad exclusi$a% ser# solidaria&ente res'onsable ,unto con su arrendatario% subarrendatarios o co&oditario de sus obli"aciones res'ecto al condo&inio* El cond&ino y el residente con$endr#n entre s el cu&'li&iento de las obli"aciones ante los de&#s cond&inos y los casos en .ue el residente 'odr# tener la re'resentacin del cond&ino en las asa&bleas .ue se celebren* Ar#/cu!o 05.1 Son derechos de los cond&inos) I. Contar con el res'eto de los de&#s cond&inos sobre su unidad de 'ro'iedad exclusi$a2 II. Partici'ar con $o- y $oto en las asa&bleas de cond&inos2 III. Bsar y disfrutar en i"ualdad de circunstancias y en for&a ordenada% las #reas de uso co&/n del condo&inio2 IV. <or&ar 'arte de la ad&inistracin y de la &esa directi$a del condo&inio2 V. Solicitar a la ad&inistracin y a la &esa directi$a infor&acin res'ecto al estado .ue "uardan los fondos de &anteni&iento y ad&inistracin y de reser$a2 VI. 4cudir ante las &esas de arbitra,e a efecto de excusarse del 'a"o de cuotas% cuando stas no sean fi,adas en asa&blea 'or &ayora de los cond&inos o se de&uestre .ue resultan excesi$as 'ara el fin .ue se 'retenden destinar2

VII. 4cudir a las &esas de arbitra,e a solicitar su inter$encin 'or $iolaciones a la 'resente ley% el 3e"la&ento ;eneral de Condo&inio o al 3e"la&ento Interior del Condo&inio% 'or autoridades o 'articulares* Ar#/cu!o 06.1 Son ob,eto de 'ro'iedad co&/n) I. El terreno% stanos% 'rticos% $estbulos% "aleras% corredores% escaleras% 'atios% ,ardines% techos% senderos% ele$adores y calles interiores% as co&o los es'acios .ue hayan sido se1alados en las licencias de construccin co&o estaciona&iento de $ehculos% exce'to los de 'ro'iedad exclusi$a2 II. Los locales destinados a la ad&inistracin% 'ortera y $i"ilancia2 III. Las obras% instalaciones% a'aratos y de&#s ob,etos .ue sir$an al uso o disfrute co&/n% tales co&o) fosas% 'o-os% cisternas% tinacos% ascensores% &ontacar"as% incineradores% extintores% hornos% bo&bas y &otores2 alba1ales% canales% conductos de distribucin de a"ua% drena,e% calefaccin y aire acondicionado% electricidad y "as2 los locales y las obras de se"uridad% de'orti$as% de recreo% de ornato% de reunin social y otras se&e,antes% con exce'cin de las .ue sir$an exclusi$a&ente a cada unidad de 'ro'iedad exclusi$a2 IV. Los ci&ientos% estructuras% &uros de car"a y techos de uso "eneral2 V. Cuales.uiera otras 'artes o instalaciones de condo&inios .ue se resuel$an 'or unani&idad de los cond&inos o .ue se estable-can con tal car#cter en la escritura constituti$a* Ar#/cu!o 07.1 Ser#n co'ro'iedad% slo de los cond&inos colindantes% los entre'isos% &uros y de&#s di$isiones .ue se'aren entre s las unidades de 'ro'iedad exclusi$a* Ar#/cu!o 0*.1 La renuncia .ue ha"a un cond&ino res'ecto de los derechos de "o-ar o usar los bienes% ser$icios o instalaciones de uso co&/n% no es causa excluyente 'ara cu&'lir con las obli"aciones .ue i&'one esta Ley% la escritura constituti$a% el 3e"la&ento ;eneral de condo&inio y de&#s dis'osiciones le"ales a'licables* Ar#/cu!o 28.1 Cada cond&ino usar# la unidad de 'ro'iedad exclusi$a en for&a ordenada y 'acfica% 'or lo .ue le est# 'rohibido) I. 0estinarla a usos distintos al fin establecido en la escritura constituti$a2 II. 3eali-ar acto al"uno .ue afecte la tran.uilidad de los de&#s cond&inos o .ue co&'ro&eta la estabilidad% se"uridad% salubridad o co&odidad del condo&inio% o incurrir en o&isiones .ue 'rodu-can efectos se&e,antes2 III. 4/n en el interior de su 'ro'iedad% reali-ar todo acto .ue i&'ida o ha"a &enos efica- la o'eracin% obstaculice o dificulte el uso de las instalaciones co&unes y ser$icios "enerales% estando obli"ados a &antener en buen estado de conser$acin y funciona&iento sus 'ro'ios ser$icios e instalaciones2 IV. Construir o deli&itar las #reas de estaciona&iento o de uso co&/n con edificaciones o con al"/n otro ti'o de &aterial2

V. =ener ani&ales% no i&'ortando es'ecie y ta&a1o de los &is&os% sal$o a.uellos casos .ue sean ex'resa&ente 'er&itidos 'or el 3e"la&ento Interior del Condo&inio o acordado 'or la asa&blea2 VI. En el caso de condo&inios 'ara uso co&ercial o industrial% destinarlos a un "iro distinto al establecido en la escritura constituti$a% sie&'re y cuando este sea de los 'er&itidos 'or el res'ecti$o Plan de 0esarrollo Brbano2 VII. Bsar y "o-ar de for&a exclusi$a los bienes co&unes% ser$icios e instalaciones "enerales2 VIII. !cu'ar el #rea de estaciona&iento de otro cond&ino2 IX. ;enerar ruidos y alteraciones a la 'a- o .ue afecten a la se"uridad de las 'ersonas o bienes de los de&#s cond&inos2 X. 3eali-ar acti$idades nocturnas .ue bien 'udindose hacer de da% causen &olestia o no 'er&itan el descanso de los de&#s $ecinos* El infractor de estas dis'osiciones ser# res'onsable del 'a"o de los "astos .ue se efect/en 'ara re'arar las instalaciones o restablecer los ser$icios de .ue se trate% estar# obli"ado a de,ar de hacer las acciones &encionadas% as &is&o res'onder# de los da1os y 'er,uicios .ue resulten% lo anterior con inde'endencia de la sancin .ue se a'li.ue* Ar#/cu!o 20.1 Los cond&inos y residentes de los de'arta&entos ubicados en 'lanta ba,a y 'ri&er 'iso% as co&o los del /lti&o 'iso su'erior% no tendr#n &#s derechos .ue los restantes cond&inos% sal$o .ue lo estable-ca el 3e"la&ento Interior del Condo&inio* Los cond&inos de la 'lanta ba,a% no 'odr#n ocu'ar 'ara uso exclusi$o o 'referente sobre los de&#s cond&inos% los $estbulos% stanos% ,ardines% 'atios% ni otros lu"ares de tal 'lanta% ni reali-ar construcciones en dichos lu"ares* Con i"ual sal$edad% los cond&inos del /lti&o 'iso su'erior% no 'odr#n ocu'ar la a-otea o techo% ni ele$ar nue$os 'isos* Las &is&as restricciones son a'licables a los de&#s cond&inos del in&ueble* Ar#/cu!o 22.1 Cada 'ro'ietario 'odr# reali-ar las obras y re'araciones necesarias al interior de su unidad de 'ro'iedad exclusi$a% .uedando 'rohibida toda &odificacin o inno$acin .ue afecte la estructura% &uros de car"a u otros ele&entos esenciales del edificio o .ue 'uedan 'er,udicar su estabilidad% se"uridad% salubridad o co&odidad* Aueda 'rohibido abrir claros o $entanas% 'intar% o decorar la fachada o las 'aredes exteriores o reali-ar re&odelaciones .ue ro&'an con el dise1o del con,unto o .ue 'er,udi.ue la esttica "eneral del condo&inio* Ar#/cu!o 23.1 En los condo&inios ser#n obli"atorios 'ara los res'ecti$os cond&inos y 'or su cuenta% las obras .ue re.uieran los entre'isos% suelos% 'a$i&entos% 'aredes u otras di$isiones entre locales colindantes* En los condo&inios de construccin $ertical% las obras .ue re.uieran los techos en su 'arte exterior y los stanos% ser#n 'or cuenta de todos los cond&inos% as co&o la re'aracin de des'erfectos ocasionados 'or sis&os% hundi&ientos diferenciales o 'or cual.uier otro fen&eno natural* Ar#/cu!o 24.1 Para la e,ecucin de obras en los bienes co&unes e instalaciones "enerales% se obser$ar#n las si"uientes re"las)

I. Las obras necesarias 'ara &antener la se"uridad% estabilidad y conser$acin del condo&inio y 'ara el funciona&iento nor&al y efica- de los ser$icios% as co&o las obras de car#cter ur"ente% se efectuar#n 'or la ad&inistracin% bastando la co&unicacin a la &esa directi$a% con car"o al fondo de "astos de &anteni&iento y ad&inistracin* Cuando ste resulte insuficiente o sea necesario efectuar obras no 're$istas% el ad&inistrador con$ocar# a asa&blea de cond&inos% a fin de .ue resuel$an lo conducente* Las re'araciones o re'osiciones ur"entes en los bienes co&unes o instalaciones "enerales% 'odr#n ser efectuadas 'or los cond&inos a falta de ad&inistrador2 II. Para reali-ar obras .ue se tradu-can en &e,or as'ecto o &ayor co&odidad% .ue no au&enten el $alor del condo&inio u obras .ue sin ser necesarias si lo au&enten% se re.uerir# el $oto a'robatorio de las dos terceras 'artes de los cond&inos2 III. El ena,enante es res'onsable de los $icios de construccin del condo&inio* El resto de los cond&inos 'odr#n 'roceder a la re'aracin de los &is&os en la 'ro'orcin .ue cada uno re'resente sobre el $alor total del condo&inio% de,ando a sal$o sus derechos 'ara re'etir contra a.ul o hacer efecti$a la fian-a .ue 're$ el artculo 5 de esta Ley* Se 'rohiben todos los actos y obras .ue 'on"an en 'eli"ro la se"uridad% estabilidad y conser$acin de la construccin o afecten la co&odidad del cond&ino2 los .ue i&'idan 'er&anente&ente el uso de una 'arte o ser$icio co&/n% aun.ue sea a uno slo de los cond&inos2 y los .ue da1en o de&eriten cual.uiera de las unidades de 'ro'iedad exclusi$a* En los dos /lti&os casos las obras 'odr#n lle$arse a cabo% si existe acuerdo un#ni&e entre los cond&inos y en el /lti&o% ade&#s% si se inde&ni-a al afectado a su 'lena satisfaccin* Ar#/cu!o 2).1 =rat#ndose de condo&inios financiados o construidos 'or or"anis&os federales% estatales o &unici'ales% los cond&inos no 'odr#n ena,enar% arrendar o trans&itir a terceros ba,o nin"/n ttulo% los derechos de la unidad de 'ro'iedad exclusi$a% obser$ando las dis'osiciones y re"las .ue estable-can los 'ro'ios or"anis&os* Ar#/cu!o 25.1 Los cond&inos .ue 'retendan dar en arrenda&iento% co&odato o ena,enar la unidad de 'ro'iedad exclusi$a de .ue se trate% deber#n hacerlo del conoci&iento de los de&#s cond&inos a tra$s del ad&inistrador del condo&inio% sin .ue ello re'resente el otor"a&iento del derecho de 'referencia o del tanto 'ara unos u otros* En caso de .ue un cond&ino deseare $ender la unidad de 'ro'iedad exclusi$a% ta&bin lo notificar# al or"anis&o .ue haya financiado o construido el condo&inio% 'or &edio del ad&inistrador del condo&inio% de notario '/blico o ,udicial&ente* Ar#/cu!o 26.1 Aueda 'rohibido .ue una &is&a 'ersona 'or s o 'or &edio de otra% ad.uiera &#s de un de'arta&ento% $i$ienda% local o unidad de 'ro'iedad exclusi$a en los condo&inios financiados o construidos 'or or"anis&os '/blicos% so 'ena de rescindrsele el contrato res'ecti$o* I"uales sanciones se les a'licar#n a las 'ersonas .ue siendo 'ro'ietarias de in&uebles en el centro de 'oblacin corres'ondiente% 'or s o 'or inter'sita 'ersona% ad.uieran una unidad de 'ro'iedad exclusi$a en condo&inios construidos o financiados 'or or"anis&os '/blicos*

CAPITULO CUARTO DE LA ADMINISTRACION DE LOS CONDOMINIOS Ar#/cu!o 27.1 Las asa&bleas ser#n de dos ti'os) "enerales y extraordinarias2 'ara su celebracin se obser$ar#n las si"uientes dis'osiciones) I. Las "enerales se celebrar#n 'or lo &enos cada seis &eses y tanto stas co&o las extraordinarias% cuantas $eces sean con$ocadas confor&e a esta Ley y al re"la&ento interior del condo&inio2 II. Cada cond&ino "o-ar# de un $oto% inde'endiente&ente del 'orcenta,e del $alor .ue su unidad de 'ro'iedad exclusi$a re'resente en el total del condo&inio2 III. La $otacin ser# 'ersonal% no&inal y directa% sin 'er,uicio de .ue el re"la&ento interior del condo&inio deter&ine otros 'rocedi&ientos2 IV. Las resoluciones de la asa&blea se to&ar#n 'or &ayora si&'le% exce'to en los casos en .ue la ley y el 3e"la&ento interior del Condo&inio estable-can una &ayora es'ecial2 V. El secretario de la &esa directi$a lle$ar# un libro de actas% .ue deber# estar autori-ado 'or el secretario del ayunta&iento* Las actas% 'or su 'arte% ser#n autori-adas 'or el contralor de la &esa directi$a o .uien ha"a sus $eces2 VI. La con$ocatoria deber# reali-arse con die- das de antici'acin 'ara el caso de asa&bleas "enerales% y cinco 'ara las asa&bleas extraordinarias% debiendo incluirse en ella el lu"ar% da y hora de celebracin% as co&o el orden del da2 VII. Para declarar $#lida una asa&blea deber# contarse cuando &enos con la asistencia de &#s del cincuenta 'or ciento de los cond&inos% con exce'cin de las asa&bleas en las .ue se realice el no&bra&iento de ad&inistrador y &esas directi$as% 'ara las cuales el .uru& se for&ar# con la 'resencia de 'or lo &enos las dos terceras 'artes de los cond&inos con derecho a $o- y $oto* Las deter&inaciones y acuerdos to&ados 'or la asa&blea obli"an a todos los cond&inos% incluyendo a los ausentes* Ar#/cu!o 2*.1 Ser#n facultades de la asa&blea% sin &enoscabo de las de&#s .ue le otor"ue el re"la&ento interior del condo&inio las si"uientes) I. +o&brar y re&o$er al ad&inistrador o al co&it de ad&inistracin en los tr&inos del re"la&ento interior del condo&inio% exce'to al .ue fun,a el 'ri&er a1o% .ue ser# desi"nado 'or .uienes otor"uen la escritura constituti$a del condo&inio2 II. Precisar las res'onsabilidades frente a terceros a car"o directo del ad&inistrador o del co&it de ad&inistracin y las .ue corran a car"o de los cond&inos% 'or actos de a.ul% e,ecutados con &oti$o del dese&'e1o de su car"o2 III. 3esol$er sobre la clase y &onto de la "aranta .ue deba otor"ar el ad&inistrador res'ecto al dese&'e1o de su funcin y al &ane,o de los fondos ba,o su cuidado% 'ara el &anteni&iento% ad&inistracin y reser$a 'ara la re'osicin de i&'le&entos2

IV. 3e$isar y% en su caso% a'robar el estado de cuenta se&estral .ue 'resente el ad&inistrador o el co&it de ad&inistracin2 V. 0iscutir y% en su caso% a'robar el 'resu'uesto de "astos de cada a1o% debiendo acordar la contratacin de se"uros contra incendios o terre&otos% de confor&idad con los artculos 5C y 569 del Cdi"o Ci$il $i"ente en el Estado% lo cual se efectuar# con car"o al fondo de &anteni&iento y ad&inistracin2 VI. Pro&o$er lo .ue 'roceda ante las autoridades co&'etentes% cuando el ad&inistrador o co&it de ad&inistracin infrin,a las dis'osiciones de esta Ley% del re"la&ento interior del condo&inio% la escritura constituti$a y cuales.uiera dis'osiciones le"ales a'licables2 VII. 4cordar lo 'rocedente res'ecto a la 'restacin de los ser$icios y 'roble&as .ue sur,an con &oti$o de la conti"Didad del condo&inio con otros o con $ecinos de casas unifa&iliares2 VIII. Establecer los &edios y las &edidas 'ara la se"uridad y $i"ilancia del condo&inio% as co&o la for&a en .ue deber#n 'artici'ar los cond&inos% incluyendo las cuotas o a'ortaciones en nu&erario .ue deber# cubrir cada uno de los cond&inos2 IX. Crear% a'robar% &odificar y 'rotocoli-ar el 3e"la&ento Interior del Condo&inio2 X. Modificar la escritura constituti$a del condo&inio% en los casos y condiciones .ue 're$ean las dis'osiciones le"ales a'licables% sie&'re y cuando sea &anifiesta la $oluntad de todos los cond&inos* =rat#ndose de unidades habitacionales de &#s de sesenta $i$iendas o locales% las facultades establecidas en las fracciones I% @ E @I% corres'onder#n a las asa&bleas 'or &an-ana o 'or lote* Ar#/cu!o 38.1 Los condo&inios ser#n ad&inistrados 'or un co&it de ad&inistracin o 'or un ad&inistrador% .ue desi"nar# la asa&blea% &is&o .ue durar# en su car"o un a1o% teniendo la 'osibilidad de reele"irse /nica&ente hasta 'or otro 'erodo i"ual* En el caso de .ue se o'te 'or un ad&inistrador% ste 'odr# ser o no al"uno de los cond&inos* Si lo es% .uedar# exce'tuado 'or acuerdo de la asa&blea de otor"ar la "aranta a .ue se refiere la fraccin III del artculo anterior* Si la ad&inistracin recae en un co&it% ste to&ar# sus resoluciones 'or acuerdo de 'or lo &enos las dos terceras 'artes de sus &ie&bros% en caso de desacuerdo% so&eter# el asunto a la asa&blea* El co&it desi"nara a la 'ersona a cuyo car"o estar# la e,ecucin &aterial de los actos de ad&inistracin* Cuando el condo&inio est constituido 'or sesenta o &#s unidades de 'ro'iedad exclusi$a% se 'odr# ele"ir 'or lote o 'or &an-ana un co&it de ad&inistracin o ad&inistrador .uien establecer# las cuotas o a'ortaciones con base al $alor co&ercial del in&ueble to&ado al da de la deter&inacin y no 'odr#n stas exceder del 1F del $alor del &is&o* Cuando el 'a"o de las cuotas o a'ortaciones se di$ida en &ensualidades stas habr#n de cubrirse 'or adelantado* El &onto de los fondos se inte"rar# en 'ro'orcin al $alor de cada unidad de 'ro'iedad exclusi$a% se"/n lo establecido en la escritura constituti$a*

Las 'ri&eras a'ortaciones 'ara la constitucin de a&bos fondos% ser#n deter&inadas en la escritura constituti$a del condo&inio* El fondo de reser$a en tanto no se use deber# in$ertirse en $alores de renta fi,a redi&ibles a la $ista* El fondo destinado al &anteni&iento y ad&inistracin ser# bastante 'ara contar antici'ada&ente con el nu&erario .ue cubra los "astos de tres &eses* Las decisiones res'ecto a asuntos de con$i$encia cotidiana% ser#n facultad de la asa&blea% incluyendo las &odificaciones a la 'ro'iedad condo&inal% excluyendo los ca&bios de uso del suelo% de densidad e intensidad de su a'ro$echa&iento y de altura &#xi&a 'er&itida* Ar#/cu!o 30.1 Corres'onde al ad&inistrador o al co&it de ad&inistracin) I. Cuidar% $i"ilar y &antener en buen estado las instalaciones% los bienes del condo&inio y los ser$icios co&unes2 II. =ener la re'resentacin de los cond&inos res'ecti$os% en los 'roble&as .ue sur,an deri$ados de la conti"Didad con otros condo&inios o casas unifa&iliares2 III. 3ecabar y conser$ar los libros y la docu&entacin relacionada con el condo&inio% los .ue en todo tie&'o 'odr#n ser consultados 'or los cond&inos2 IV. E,ecutar los acuerdos de la asa&blea% sal$o .ue sta desi"ne a otra 'ersona2 V. Efectuar los "astos de &anteni&iento y ad&inistracin del condo&inio% con car"o al fondo corres'ondiente% en los tr&inos del re"la&ento interior del condo&inio2 VI. 3ecabar las a'ortaciones de los cond&inos 'ara los fondos de &anteni&iento y ad&inistracin y reser$a% debiendo otor"ar el recibo corres'ondiente% as co&o entre"ar bi&estral&ente a cada cond&ino el estado de cuenta del condo&inio2 VII. Con$ocar a las asa&bleas "enerales y extraordinarias% confor&e a lo dis'uesto en la 'resente Ley% en la escritura constituti$a y en el re"la&ento interior del condo&inio2 VIII. <o&entar entre los cond&inos el cu&'li&iento de la 'resente Ley% la escritura constituti$a del condo&inio y el re"la&ento interior del condo&inio2 IX. ;estionar ante los ayunta&ientos la 'restacin de los ser$icios '/blicos &unici'ales al interior del condo&inio2 X. Publicar en lu"ar $isible del condo&inio o en el sitio destinado 'ara ello% las con$ocatorias 'ara asa&bleas% as co&o los acuerdos .ue se to&en en las &is&as a efecto de enterar a los ausentes* Ar#/cu!o 32.1 El ad&inistrador o el 'residente del co&it de ad&inistracin% ser# el re'resentante le"al de los cond&inos en todos los asuntos co&unes relacionados con el condo&inio* Contar# con 'oder 'ara ad&inistrar bienes% y 'ara 'leitos y cobran-as* Para contar con facultades .ue re.uieran cl#usulas es'eciales% se re.uerir# del 're$io acuerdo de la asa&blea% sal$o .ue el 3e"la&ento Interior del Condo&inio ya lo 're$ea*

Ar#/cu!o 33.1 Con el ob,eto de .ue el ad&inistrador o el co&it de ad&inistracin cu&'lan con las obli"aciones establecidas% cada condo&inio contar# con una &esa directi$a% la cual se no&brar# anual&ente 'or la asa&blea y estar# inte"rada de tres a cinco cond&inos% los cuales fun"ir#n co&o 'residente contralor% secretario y% en su caso% $ocales% y tendr# las si"uientes atribuciones y obli"aciones) I. @erificar .ue el ad&inistrador o co&it de ad&inistracin cu&'la los acuerdos de la asa&blea "eneral2 II. 0eter&inar lo 'rocedente en caso de incu&'li&iento 'or 'arte del ad&inistrador o co&it de ad&inistracin2 III. @erificar los estados de cuenta .ue debe rendir el ad&inistrador o co&it de ad&inistracin ante la asa&blea y% en su caso% dar cuenta a sta de las obser$aciones encontradas2 IV. Coadyu$ar con el ad&inistrador o co&it de ad&inistracin del condo&inio a fo&entar entre los cond&inos el res'eto y conser$acin de las #reas co&unes% as co&o el cu&'li&iento de las obli"aciones econ&icas y a'ortaciones .ue fi,e la asa&blea2 V. 4 tra$s de su secretario% lle$ar un libro de actas en el .ue constar#n los acuerdos to&ados en las asa&bleas% .ue tendr# a la $ista de los cond&inos y de los acreedores re"istrados en el &is&o% debiendo infor&arles 'or escrito a cada uno de los cond&inos% las resoluciones .ue ado'te la asa&blea* CAPITULO .UINTO DE LOS GASTOS( GRAVAMENES Y CONTRIBUCIONES Ar#/cu!o 34.1 Es obli"acin de todos los cond&inos contribuir a la constitucin de los fondos de ad&inistracin y &anteni&iento y de reser$a% as co&o cubrir las cuotas .ue 'ara tal efecto estable-ca la asa&blea* Ar#/cu!o 3).1 Cuando un condo&inio conste de diferentes 'artes y co&'renda di$ersas #reas de uso co&/n destinadas a ser$ir /nica&ente a una 'arte% seccin o condo&inio% los "astos es'eciales .ue de ellos se deri$en correr#n a car"o del "ru'o de cond&inos beneficiados* Ar#/cu!o 35.1 Las cuotas 'ara "astos co&unes .ue los cond&inos no cubran 'untual&ente% causar#n intereses &oratorios al ti'o le"al o al .ue fi,e el 3e"la&ento Interior del Condo&inio% 'udiendo hacerse efecti$o a tra$s del ad&inistrador o co&it de ad&inistracin 'or acuerdo de la asa&blea o en su caso% 'or la &esa de arbitra,e% sie&'re .ue la 'ro&ocin sea suscrita 'or el ad&inistrador o 'or el 'residente de la &esa directi$a% aco&'a1ada de los recibos 'endientes de 'a"o% as co&o co'ia del acta de asa&blea en .ue se hayan deter&inado las cuotas* Ar#/cu!o 36.1 Las car"as fiscales .ue "enere un bien in&ueble su,eto a r"i&en de 'ro'iedad en condo&inio% considerado ste en su con,unto% ser#n a car"o de los cond&inos 'ro'orcional&ente* Cada uno de los cond&inos res'onder# slo del "ra$a&en fiscal .ue corres'onda a su 'ro'iedad2 toda cl#usula .ue estable-ca &anco&unidad o solidaridad de los cond&inos 'ara res'onder de un "ra$a&en sobre el in&ueble% se tendr# 'or no 'uesta*

Ar#/cu!o 37.1 Si .uien incu&'le con las obli"aciones fuese un residente% el ad&inistrador notificar# dicha situacin al 'ro'ietario y si des'us de transcurridos .uince das contados a 'artir de la fecha de notificacin no obtu$iere una res'uesta% el ad&inistrador de&andar# a a&bos en los tr&inos establecidos en la 'resente Ley* Ar#/cu!o 3*.1 Los derechos y obli"aciones de los cond&inos se re"ir#n 'or) I. La 'resente Ley2 II. La escritura constituti$a del condo&inio2 III. El 3e"la&ento ;eneral de Condo&inio2 IV. El contrato de co&'ra$enta o 'ro&esa de $enta res'ecti$o2 V. La le"islacin urbana a'licable2 VI. El 3e"la&ento Interior del Condo&inio* La $iolacin al cu&'li&iento de las obli"aciones establecidas en el 'resente artculo% ser#n sancionadas% en tr&inos del artculo 67 de la 'resente ley y co&o corres'onda% 'or lo dis'uesto en los ordena&ientos le"ales a'licables*

CAPITULO SEXTO DESTRUCCION( RUINA Y RECONSTRUCCION DE LOS BIENES EN CONDOMINIO Ar#/cu!o 48.1 Si el condo&inio se destruyere en su totalidad o en una 'ro'orcin .ue re'resente 'or lo &enos las tres cuartas 'artes de su $alor% se"/n 'erita,e 'racticado% 'or acuerdo de la &ayora de los cond&inos se 'roceder# a su reconstruccin o la di$isin del terreno y de los bienes co&unes .ue .ueden% o en su caso% a la $enta% con arre"lo a las dis'osiciones le"ales a'licables* Si la destruccin fuere &enor% los acuerdos a .ue se refiere el '#rrafo anterior% ser#n to&ados 'or acuerdo del setenta y cinco 'or ciento de los cond&inos* Si en los casos a .ue se refieren los '#rrafos anteriores el acuerdo es 'or la reconstruccin% los cond&inos en &inora estar#n obli"ados a contribuir a sta en la 'ro'orcin .ue les corres'onda o a ena,enar sus derechos* La ena,enacin 'odr# tener lu"ar a fa$or de la &ayora% si en sta con$iene con los &inoritarios% 'ero ser# for-osa a los seis &eses% al 'recio del a$al/o 'racticado 'or corredor '/blico o institucin fiduciaria% si dentro de dicho tr&ino no la han reali-ado los &inoritarios* Ar#/cu!o 40.1 En caso de ruina del condo&inio% 'or acuerdo de la &ayora del total de los cond&inos% 'odr# acordarse% 're$io dicta&en de las autoridades co&'etentes% la reconstruccin o la de&olicin y di$isin de los bienes co&unes% o en su caso la $enta% obser$ando las 're$enciones del artculo anterior*

CAPITULO SEPTIMO DE LAS AUTORIDADES Ar#/cu!o 42.1 Las autoridades co&'etentes del ;obierno del Estado y de los &unici'ios% 're$ia la autori-acin de un condo&inio o -ona de condo&inios% deber#n $erificar .ue los &is&os re/nan las condiciones y re.uisitos establecidos en la le"islacin $i"ente en &ateria de desarrollo urbano% ecolo"a% salubridad y 'roteccin ci$il* Ar#/cu!o 43.1 Los 4yunta&ientos% 'odr#n e&itir el 3e"la&ento ;eneral de Condo&inio% &is&o .ue cantar# con las dis'osiciones si"uientes) I. 0escri'cin% uso y destino del condo&inio2 II. <or&a de con$ocar a asa&blea de cond&inos y 'ersona .ue la 'reside2 III. Prohibicin sobre el al&acena&iento de substancias txicas% ex'losi$as o consideradas de alto ries"o2 IV. Medidas 'ro$isionales en caso de ausencia te&'oral del ad&inistrador o co&it de ad&inistracin2 V. <or&as de extincin del condo&inio2 VI. Es'ecificaciones sobre el su&inistro de ser$icios '/blicos &unici'ales2 VII. Las causas y condiciones ba,o las cuales 'roceder# la re&ocin del ad&inistrador o conse,o de ad&inistracin del condo&inio* Ar#/cu!o 44.1 Es obli"acin de las autoridades &unici'ales 'ro'orcionar a los condo&inios los ser$icios '/blicos de su co&'etencia% as co&o a los ayunta&ientos otor"ar los ser$icios '/blicos a .ue se refiere el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Bnidos Mexicanos% en i"ualdad de circunstancias .ue a otros desarrollos industriales% habitacionales% co&erciales o de ser$icios no su,etos al r"i&en condo&inal* Ar#/cu!o 4).1 0e &anera se&estral% los ayunta&ientos 'or conducto de las de'endencias co&'etentes% reali-ar#n ca&'a1as tendientes a la 'ro&ocin de la cultura condo&inal% en las .ue deber#n reali-ar charlas% conferencias y entre"a de &aterial .ue conten"a los derechos y obli"aciones de cond&inos y residentes% as co&o las $as y 'rocedi&ientos a se"uir en caso de contro$ersias* Ar#/cu!o 45.1 Los 4yunta&ientos a tra$s de las !ficialas Conciliadoras y Calificadoras% ser#n la autoridad co&'etente 'ara desaho"ar los 'rocedi&ientos arbitrales 'ara resol$er contro$ersias en &ateria de 'ro'iedad en condo&inio*

CAPITULO OCTAVO DE LA RESOLUCION DE CONTROVERSIAS TITULO PRIMERO DE LAS SANCIONES Ar#/cu!o 46.1 Los cond&inos .ue incu&'lan con las obli"aciones .ue les son i&'uestas 'or la 'resente Ley% el 3e"la&ento ;eneral de Condo&inio o el acta constituti$a del condo&inio% 'odr#n ser sancionados con) I. El 'a"o de intereses &oratorios en los tr&inos .ue estable-ca el 3e"la&ento Interior del Condo&inio y la restriccin del derecho de $oto en las asa&bleas% 'or no cu&'lir en el 'la-o establecido con las cuotas fi,adas 'or la asa&blea relati$a a los fondos de &anteni&iento y ad&inistracin y de reser$a2 II. Cubrir el costo .ue se "enere 'or la re'aracin o reestableci&iento de los bienes% ser$icios o #reas de uso co&/n .ue se hubiesen da1ado 'or un &al uso o ne"li"encia2 III. Multa e.ui$alente a dos a'ortaciones del fondo de &anteni&iento y ad&inistracin% inde'endiente&ente de la de&olicin de las obras reali-adas en contra$encin de lo dis'uesto en los artculos 29 fraccin I@ y 26 de la 'resente Ley2 IV. Multa e.ui$alente a una a'ortacin del fondo de &anteni&iento y ad&inistracin a los cond&inos o residentes .ue incu&'lan con las obli"aciones se1aladas en las fracciones II y III del artculo 29* Ar#/cu!o 47.1 Las sanciones a'licables 'or la inobser$ancia de lo establecido en las fracciones I% @% @I% @II% @III% IG E G del artculo 29 de esta Ley% ser#n deter&inadas 'or la asa&blea .ue al efecto con$o.ue el ad&inistrador o el co&it de ad&inistracin* La resolucin .ue se ado'te% ser# notificada dentro de los cinco das si"uientes* Ar#/cu!o 4*.1 Si transcurridos die- das 'osteriores a a.uel en .ue fue notificado el cond&ino del acuerdo de la asa&blea en .ue se deter&in la sancin o se fir& el con$enio ante la !ficiala Conciliadora y Calificadora% ste no cu&'liera con la &is&a% el ad&inistrador o co&it de ad&inistracin 'roceder# a hacerlo del conoci&iento de la autoridad &unici'al 'ara .ue sta la ha"a efecti$a* Ar#/cu!o )8.1 Las contro$ersias .ue se susciten con &oti$o del incu&'li&iento de las obli"aciones 'or 'arte de los cond&inos% de los ad&inistradores o del Co&it de 4d&inistracin2 o 'or $iolaciones al 3e"la&ento ;eneral del Condo&inio o al 4cta Constituti$a del condo&inio% ser#n resueltas a tra$s del 'rocedi&iento de arbitra,e% en los tr&inos de la 'resente ley*

TITULO SEGUNDO DEL PROCEDIMIENTO DE ARBITRA'E Ar#/cu!o )0.1 El 'rocedi&iento de arbitra,e se substanciar# ante las &esas de arbitra,e de las !ficialas Conciliadoras y Calificadoras Munici'ales del 4yunta&iento corres'ondiente% las cuales contar#n con 'lena libertad y autono&a 'ara e&itir sus laudos e i&'oner las sanciones 're$istas en la 'resente ley* Sus laudos tendr#n i&'erio le"al y las autoridades 'odr#n contar con el auxilio de la fuer-a '/blica 'ara ser acatados* Las &esas de arbitra,e estar#n a car"o 'referente&ente de 'rofesionales en derecho% .uienes deber#n cuando lo a&erite el caso% auxiliarse de 'eritos y #reas tcnicas de la ad&inistracin &unici'al* Ar#/cu!o )2.1 El arbitra,e tendr# co&o caracterstica ser un 'rocedi&iento 'ara la resolucin de contro$ersias .ue buscar# 'ro'orcionar a las 'artes la &ayor e.uidad 'osible y se re"ir# 'or los 'rinci'ios de le"alidad% sencille-% celeridad% oficiosidad% eficacia% 'ublicidad% "ratuidad y buena fe% e iniciar# sie&'re a 'eticin de 'arte* Ar#/cu!o )3.1 Podr#n iniciar el 'rocedi&iento de arbitra,e los ad&inistradores en los casos se1alados en la 'resente ley% as co&o las &esas directi$as% 're$io acuerdo de la 4sa&blea% en los casos de incu&'li&iento de los ad&inistradores y 'or el &ane,o indebido de los recursos .ue inte"ran los fondos de &anteni&iento y ad&inistracin y de reser$a* Para iniciar el 'rocedi&iento arbitral ya sea el ad&inistrador% la &esa directi$a o cual.uier 'ersona% deber#n 'resentar ante las &esas arbitrales de la de&arcacin territorial en .ue se ubi.ue el condo&inio% un escrito% .ue ser# deno&inado de&anda de arbitra,e% en el .ue ex'li.ue las causas de contro$ersia% &is&o .ue deber# ir aco&'a1ado de co'ia del acta de asa&blea en la .ue se to&a tal acuerdo% co'ia si&'le de los docu&entos .ue acrediten su 'ersonalidad y la descri'cin de los hechos* Ar#/cu!o )4.1 0entro de los tres das si"uientes a la rece'cin de la de&anda de arbitra,e% la &esa encar"ada de resol$er la contro$ersia% citar# a audiencia inicial a las 'artes interesadas% en la cual la 'arte actora 'odr# &odificar o a&'liar su de&anda arbitral y la 'arte de&andada a contestar el escrito inicial% lo .ue 'odr# hacer de &anera $erbal o escrita% as co&o ofrecer las 'ruebas .ue acrediten su dicho* Ar#/cu!o )).1 Si en la 'ri&era audiencia la &esa de arbitra,e considera .ue cuenta con ele&entos suficientes 'ara resol$er% y si las 'artes &anifiestan ex'resa&ente .ue no desean a'ortar &#s 'ruebas o &odificar su de&anda o contestacin de de&anda o recon$enir% la &esa de arbitra,e e&itir# el laudo corres'ondiente en el transcurso de los cinco das si"uientes a la fecha de su celebracin* Si la 'arte de&andada no se 'resentara a la audiencia inicial% la &esa de arbitra,e resol$er# con los ele&entos 'ro'orcionados 'or la 'arte actora y 'or a.uellos ele&entos de .ue se alle"ue a tra$s de 'rofesionales o 'eritos en la &ateria causa de la contro$ersia* Por acuerdo de las 'artes o 'or causa ,ustificada% la audiencia inicial 'odr# diferirse 'or una sola ocasin fi,#ndose la celebracin a &#s tardar dentro de los cinco das si"uientes* Ar#/cu!o )5.1 Si en el desarrollo de la audiencia inicial las 'artes no han lle"ado a un con$enio% o a&'liaron% &odificaron o recon$inieron% la &esa arbitral las citar# 'ara una se"unda audiencia% en la .ue las 'artes tendr#n o'ortunidad de 'resentar &#s ele&entos o en su caso 'lantear ale"atos*

Ar#/cu!o )6.1 El 'rocedi&iento arbitral ter&inar# 'or) I. 0esisti&iento2 II. Laudo .ue resuel$a la contro$ersia2 III. 4cuerdo de las 'artes &ediante con$enio a,ustado a la le"islacin ci$il $i"ente% el cual tendr# a'are,ada e,ecucin* IV. Con$enio celebrado $a &ediacin Hudicial% o ante las Mesas Calificadoras y Conciliadoras Munici'ales* Ar#/cu!o )7.1 =er&inada la instruccin del 'rocedi&iento% la &esa de arbitra,e dictar# el laudo .ue resuel$a la contro$ersia* En caso de .ue al"una de las 'artes o a&bas consideren .ue el laudo no es claro en al"uno de sus contenidos% solicitar#n a la &esa% dentro de los tres das si"uientes de la notificacin% se aclare o corri,a* La inter'retacin .ue e&ita la &esa de arbitra,e for&ar# 'arte del laudo* TITULO TERCERO DE LA MEDIACI9N Y CONCILIACION Ar#/cu!o )*.1 Las !ficialas Conciliadoras y Calificadoras Munici'ales del 4yunta&iento hasta antes de e&itir sus laudos% 'odr#n re&itir a las 'artes al Centro de Mediacin y Conciliacin del Poder Hudicial% con el intento de .ue se a$en"an% 're$io el consenti&iento de estas .ue conste de &anera fehaciente* Ar#/cu!o 58.1 La Mediacin y conciliacin tiene el car#cter de $oluntarias y sus'enden el 'rocedi&iento de arbitra,e 're$isto en el ttulo se"undo de la 'resente ley hasta 'or sesenta das h#biles* Ar#/cu!o 50.1 Los con$enios suscritos en $a de &ediacin o conciliacin% "o-ar#n de las caractersticas .ue la &is&a ley les en$ista* TRANSITORIOS PRIMERO.1 La 'resente ley entrar# en $i"or a los tres &eses si"uientes de su 'ublicacin% 'la-o dentro del cual las autoridades &unici'ales deber#n difundir las dis'osiciones de la 'resente ley* SEGUNDO.1 Se abro"an todas a.uellas dis'osiciones de i"ual o &enor ran"o .ue se o'on"an a la 'resente ley* TERCERO.1 Los re"&enes de 'ro'iedad en condo&inio existentes en el Estado de Mxico% a la fecha de la 'ublicacin de la 'resente ley% contar#n con seis &eses 'ara constituirse en asa&blea 'ara ele"ir ad&inistradores% as co&o 'ara a'robar en su caso% su res'ecti$o re"la&ento interior* Lo tendr# entendido el ;obernador del Estado% haciendo .ue se 'ubli.ue y se cu&'la*

0ado en el Palacio del Poder Le"islati$o% en la ciudad de =oluca de Lerdo% ca'ital del Estado de Mxico% a los $eintisiete das del &es de dicie&bre del a1o dos &il uno*I 0i'utado Presidente*I C* <rancisco Clara Soria*I 0i'utados Secretarios*I C* Luis 0ecaro 0el"ado*I C* Sel&a +oe& Montene"ro 4ndrade*I 3/bricas* Por lo tanto &ando se 'ubli.ue% circule% obser$e y se le d el debido cu&'li&iento* =oluca de Lerdo% Mx*% a 11 de abril del 2992*

EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO DE MEXICO ARTURO MONTIEL RO'AS %RUBRICA&. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO MANUEL CADENA MORALES %RUBRICA&. APROBACIONPROMULGACIONPUBLICACIONVIGENCIA27 de dicie&bre del 2991 11 de abril del 2992 11 de abril del 2992 11 de ,ulio del 2992 RE:ORMAS Y ADICIONES DECRETO No. 004 EN SU ARTICULO TERCERO.1 Por el .ue se adiciona la fraccin I@ al artculo 57 y el =tulo =ercero inte"rado 'or los artculos 55% 89 y 81% a la Ley .ue 3e"ula el 3"i&en de Pro'iedad en Condo&inio del Estado de Mxico% 'ublicado en la ;aceta del ;obierno del Estado el 19 de dicie&bre del 2992% entrando en $i"or al da si"uiente de su 'ublicacin*