Communiqu de presse !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Le 20 mars 2014

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Relvement des taxes sur les transactions immobilires au 1er avril

Un cot supplmentaire pour les acqureurs que les notaires devront collecter
La Loi de Finances 2014 a autoris chaque Conseil Gnnal r-valuer la taxe dpartementale imputable la transaction d'un bien immobilier. A La Runion, son taux augmentera de 0,7 point compter du 1er avril. Cette hausse va mcaniquement alourdir les droits de mutation qui sont, avec les honoraires de la profession, plus communment appels "frais de notaire". La Chambre des Notaires de La Runion tenait informer les Runionnais de ce relvement avant son entre en vigueur. Pour l'Ordre, cette mesure est juge contre-productive. Elle aura pour effet de ralentir encore un peu plus un march devenu atone ces dernires annes.
Ce que l'on nomme communment "frais de notaire" englobe les honoraires du notaire, mais aussi et surtout les droits et les taxes lis aux transactions immobilires : la taxe communale, la taxe dpartementale ainsi que les frais d'assiette et de recouvrement perus par l'Etat. Collecteur d'impts sous sa propre responsabilit, au profit de l'Etat et des collectivits locales, le notaire se doit de s'assurer que leur versement intervient en amont de la transaction, sous la forme de provision. La Loi de Finances 2014 a autoris le relvement du taux de la taxe dpartementale. Chaque Conseil Gnral a donc la possibilit de l'augmenter jusqu' 0,7 point et d'amener ainsi son imposition jusqu'au plafond de 4,5 %. Tel que prvu dans l'article 77, les recettes supplmentaires dgages par la hausse du taux ont pour finalit de compenser le cot des allocations de solidarit nationale que supporte la collectivit. Pour appliquer un taux de taxation en hausse, le Dpartement doit notifier sa dlibration la Direction Gnrale des Finances Publiques. Le Conseil Gnral de La Runion a opt pour la hausse maximale autorise de 0,7 point et a adress sa notification le 25 fvrier dernier. Selon le cadre pos par la Loi de Finances, l'augmentation sera applique au 1er avril et fera ainsi passer la taxe dpartementale sur notre territoire de 3,80 4,50 %. Etant calculs sur le montant de la taxe dpartementale, par effet de ricochet les frais d'assiette et de recouvrement perus par l'Etat seront eux aussi plus levs. Mcaniquement, les droits de mutation passeront donc de 5,09006 5,80066 % et se rpartiront comme suit : ! ! ! Taxe Dpartementale => 4,50 % du montant de la transaction Taxe Communale => 1,20 % du montant de la transaction Frais d'assiette et de recouvrement au profit de l'Etat => 2,37 % du montant de la taxe dpartementale

Pour une transaction de 150 000 euros par exemple, les droits de mutation s'lveront ainsi 8 700 euros au lieu de 7 635 euros, soit une hausse de plus de 1 000 euros.

Communiqu de presse

Ces changements de taux de taxation, qui interviendront compter du 1er avril, s'appliqueront galement de faon rtroactive aux compromis de vente signs avant le 1er avril. La profession se devait d'expliquer ces changements car ils ne seront dfinitivement pas sans consquences. Patrick VALERY, Prsident de la Chambre des Notaires de La Runion, indique : " En achetant un bien immobilier dans l'ancien par exemple, les futurs propritaires devront se prmunir d'un apport personnel plus consquent, les droits de mutation n'tant que rarement finanables par les banques. Cela aura pour effet de retarder assez fortement les dcisions d'accession la proprit." Il est aussi important pour la Chambre des Notaires de La Runion que la rmunration du notaire ne soit pas assimile aux droits de mutation, ce qui est souvent le cas et nuit l'image de la profession. Elle ne reprsente qu'une partie du cot de la transaction immobilire. Elle est rglemente, encadre par dcret, et se dcompose en : ! ! une partie fixe, les "moluments de formalits" en amont et en aval de la signature de l'acte ; une partie proportionnelle au montant de la transaction selon un barme de taux dgressifs par tranche de prix, nomme dans le jargon de la profession "moluments d'acte".

Les missions du notaire sont multiples. Il est mdiateur et conseiller. Il assure une scurit juridique aux actes qui touchent de prs ou de loin la famille. Il est galement un partenaire lors de la constitution de baux commerciaux, de montage de SCI et de cession de parts sociales. Et offre ses conseils avant tout acte.