CONTROL N 2 FINANZAS I

NOMBRE...............................................................................................................
Ejercicio N1 (12 puntos)
Un banco le ofrece un prstamo para la vivienda, financindole el 90% del valor de la propiedad que
est valorizada en $200.000.000. El prstamo es con un plazo de 20 aos, mediante pagos iguales
mensuales con una tasa de inters del 12% capitalizable mensualmente.
Considerando que usted no dispone del equivalente al 10% sobre una propiedad, decide efectuar
ahorros mensuales durante un ao en otro banco.
Finalizado el plazo del ao se formalizar el contrato por el prstamo.
Determine el monto del dividendo y desarrolle la tabla de amortizaciones para primero 5
perodos.

1 Valor presente
Plazo
Tasa
Rentas

180.000.000
240
1%
1.981.955

Tabla de amortizaciones
Perodos

Cuotas

Intereses

Amortizaciones

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

1.981.955
1.981.955
1.981.955
1.981.955
1.981.955
1.981.955
1.981.955
1.981.955
1.981.955
1.981.955

1.800.000
1.798.180
1.796.343
1.794.487
1.792.612
1.790.718
1.788.806
1.786.875
1.784.924
1.782.953

181.955
183.775
185.612
187.468
189.343
191.237
193.149
195.080
197.031
199.002

Saldo
180.000.000
179.818.045
179.634.270
179.448.658
179.261.190
179.071.846
178.880.610
178.687.461
178.492.380
178.295.349
178.096.348

Ejercicio N2 (12 puntos)

Un trabajador de 40 aos de edad y con un sueldo mensual de $1.500.000 espera trabajar hasta
los 65 aos cuando ser jubilado con un 80% de su sueldo. Si llegada esa edad espera seguir
disfrutando durante 15 aos ms, de una renta mensual de $2.000.000, Cunto tendr que tomar
de su sueldo a partir de hoy, y al final de cada mes, para cumplir su objetivo, si la tasa a la cual se
coloca esos depsitos es del 12% capitalizable mensualmente.
Rentas de
Hoy

40
Sueldo

aos
1.500.000

65

aos
Rentas de

2.000.000
80

aos

80

aos

800.000

12% capitalizable mensualmente.

1 El trabajador tiene 40 aos y se piensa jubilar a los 65, es decir en 25 aos ms

2 El trabajador ya tiene asegurado el 80% de su sueldo con la jubilacin, es decir $1.200.000.
3 El trabajador quiere recibir de los 65 aos en adelante 2.000.000, durante 15 aos ms.
4 La diferencia que debe cubrir el trabajador es de 800.000 mensuales.
Entonces:
1 Traer las cuotas de 800.000 mensuales hasta los 65 aos, para saber cunto debe tener
acumulado. Frmula

VP
R =
(1 +i )n
1

n
i
1
+
i
(
)

Valor Presente
Tiempo meses
tasa meses
Cuotas

Incgnita
180
1,00%
800.000

Valor Presente

66.657.331

2 Ahora los 66.657.331 pasan a ser nuestro valor futuro y se deben dividir en cuotas iguales y
mensuales durante 25 aos (40 aos 65 aos).
Frmula
VF
R =
n

1+
i)
1
(

Cuotas
Valor Futuro
Tiempo meses
tasa meses
Cuotas

Incgnita
66.657.331
300
1,00%
35.478

Ejercicio N3 (12 puntos)

Se solicita un crdito de $100.000, se acuerda cancelar el crdito en cinco cuotas semestrales
iguales al final de cada perodo con los primeros dos aos de gracia para capital. Si el banco cobra
un inters del 10% efectivo anual.

Determine el monto de la cuota a cancelar.

Desarrolle la tabla de amortizaciones.

Valor presente
Plazo
Tasa
Rentas

100.000
5
4,880%
23.021

Tabla de amortizaciones
Perodos

Cuotas

Intereses

Amortizaciones

1
2
3
4
5
6
7
8
9

23.021
23.021
23.021
23.021
23.021

4.880
4.880
4.880
4.880
4.880
3.995
3.066
2.092
1.071

18.141
19.026
19.955
20.928
21.950

Saldo
100.000
100.000
100.000
100.000
100.000
81.859
62.833
42.878
21.950
0

Ejercicio N4 (12 puntos)

La empresa ABC evala el solicitar un crdito de $100.000 a cinco aos, con los primeros dos aos
de gracia para capital. Si se acuerda cancelar el crdito en cuotas iguales al final de cada semestre
y el banco cobra un inters del 10% efectivo anual.

Determine el monto de la cuota a cancelar.

Desarrolle la tabla de amortizaciones.

Valor presente
Plazo
Tasa
Rentas

100.000
6
4,88%
19.626

Tabla de amortizaciones
Perodos

Cuotas

Intereses

Amortizaciones

1
2
3
4
5
6
7
8

19.626
19.626
19.626
19.626
19.626
19.626

4.880
4.880
4.880
4.160
3.406
2.614
1.784
913

14.746
15.466
16.221
17.012
17.842
18.713

Saldo
100.000
100.000
100.000
85.254
69.788
53.567
36.555
18.713
0

Ejercicio N5 (12 puntos)

Una empresa consigui un prstamo Internacional de $875.000, para ser devuelto en 15 aos al
final de cada trimestre. El banco ofrece una tasa preferencial de un 10,83% efectiva anual y un ao
de gracia total.

Determine el monto de la cuota a cancelar.

Desarrolle la tabla de amortizaciones.

Valor presente
Plazo
Tasa
Rentas

969.611
58
2,60%
32.557

Tabla de amortizaciones
Perodos

Cuotas

Intereses

Amortizaciones

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

32.557
32.557
32.557
32.557
32.557
32.557
32.557
32.557
32.557
32.557
32.557

25.210
25.019
24.823
24.622
24.416
24.204
23.987
23.764
23.535
23.301
23.060

7.347
7.538
7.734
7.935
8.141
8.353
8.570
8.793
9.021
9.256
9.497

Saldo
875.000
897.750
921.092
945.040
969.611
962.264
954.727
946.993
939.058
930.917
922.564
913.994
905.202
896.180
886.924
877.428