Table des matires

Sommaire................................................................................................................... 7
Avant-propos. ............................................................................................................ 9
Sigles et abrviations............................................................................................... 11

Partie 1

15

Introduction
Chapitre 1

Origines......................................................................................................................

17

Chapitre 2

Principaux concepts contractuels.......................................................................

21

Chapitre 3

Principaux concepts du contrat

dentreprise de construction et volution..........................................................

27

Section 1

Doctrine traditionnelle............................................................................................

27

Section 2

Rforme de 1967......................................................................................................

29

Section 3

Rforme de 1978, retouche en 2005..................................................................

30

Section 4

Incidence de la rforme des prescriptions

(loi n2008-561 du 17juin 2008).........................................................................

35

Partie 2

37

Les responsabilits avant rception

Chapitre 4

Rgime de la responsabilit contractuelle

de droit commun.......................................................................................................

39

Section 1

Droit priv..................................................................................................................

39

1. Obligation de moyens ou obligation de rsultat?............................................... 39

I.
II.

Lobligation de moyens du matre duvre................................................. 39

Rgime de lobligation de lentrepreneur. ................................................... 40
A.

Entrepreneur principal.................................................................................... 40

B.

Sous-traitant................................................................................................. 41

2. Preuve ncessaire du lien de causalit................................................................... 42

3. Qui peut agir?........................................................................................................ 43
4. Absence, en principe, de caractre dordre public.................................................. 43
937

Trait de la responsabilit des constructeurs

5. Dure de cette responsabilit................................................................................. 43

6. Personnes tenues. .................................................................................................. 45

Section 2

La responsabilit contractuelle de droit commun

devant le juge administratif...................................................................................

45

1. Absence de caractre dordre public................................................................... 46

2. La prescription. ................................................................................................... 47
3. Leffet relatif des contrats.................................................................................... 48

Chapitre 5

La responsabilit contractuelle
de droit commun du matre duvre. ...................................................................

49

Section 1

La mission technique du matre duvre............................................................

50

1. Le devoir de conseil. ........................................................................................... 50

I.

Le principe du devoir de conseil................................................................... 50

II. Le devoir de conseil du matre duvre avant le dbut des travaux..... 51

III. Le devoir de conseil du matre duvre au cours des travaux............... 53
A.

Droit priv..................................................................................................... 53

B.

Droit public................................................................................................... 54

IV. Le devoir de conseil du matre duvre lors de la rception.................. 54

A. Droit priv.......................................................................................................... 54
B. Droit public........................................................................................................ 55

2. La faute de conception et le dfaut de contrle. ................................................. 56

I.

Les applications classiques de la responsabilit contractuelle

de droit commun une faute de conception.............................................. 56
A.

Droit priv..................................................................................................... 56

B.

Droit public................................................................................................... 57

II. Les applications classiques de la responsabilit contractuelle

de droit commun un dfaut de contrle................................................... 58
III. Les applications nouvelles de la responsabilit contractuelle

de droit commun.............................................................................................. 59
3. Les conditions du contrat.................................................................................... 59

Section 2

La mission financire et comptable du matre duvre...................................

60

1. Droit priv............................................................................................................ 60
2. Droit public.......................................................................................................... 62

Section 3

La mission administrative et juridique du matre duvre..............................

63

1. Laccomplissement des formalits administratives et la prparation

des marchs........................................................................................................ 63
I.

Laccomplissement des formalits administratives.................................... 63

II. La prparation des marchs.......................................................................... 63

A.

Choix des entreprises..................................................................................... 63

B.

Prise en considration des capacits financires du matre douvrage.................. 64

2. Le respect des lois, rglements et servitudes..................................................... 65

I.

Le respect des lois et rglements. ............................................................... 65

A.

938

Fondements juridiques de la responsabilit de larchitecte

en cas de violation des lois et rglements......................................................... 66

Table des matires

B.

Limites de cette responsabilit du matre duvre.............................................. 67

II. Le respect des servitudes prives. .............................................................. 69

3. La reprsentation exceptionnelle du matre douvrage

et la gestion daffaires......................................................................................... 72
I.

La reprsentation exceptionnelle du matre douvrage

par le matre duvre. .................................................................................... 72
A.

Principes et modalits de mise en uvre.......................................................... 72

B.

Larchitecte mandataire apparent...................................................................... 73

II. Les hypothses de gestion daffaires. ......................................................... 74

Chapitre 6

Section 1

La responsabilit contractuelle
de droit commun de lentrepreneur......................................................................

75

Lexcution technique de luvre.........................................................................

75

1. Lentrepreneur et le matre de louvrage.............................................................. 75

I.

Principes............................................................................................................ 75
A.

Droit priv..................................................................................................... 75

B.

Droit public................................................................................................... 81

II. Mise en uvre de ces principes. ................................................................. 82

A.

Informations ncessaires sur les risques et cots des travaux............................ 82

B.

Incidence de la comptence propre du matre de louvrage

ou des avertissements qui lui ont t prodigus............................................... 83

2. Lentrepreneur et les autres techniciens.............................................................. 84

I.

Relations extra-contractuelles....................................................................... 86

II. Relations contractuelles. ................................................................................ 86

A.

Comptence.................................................................................................. 86

B.

Nature juridique de la responsabilit du sous-traitant lgard

de lentrepreneur principal.............................................................................. 86

III. Prescription....................................................................................................... 88

Section 2

A.

Contrle de la Cour suprme........................................................................... 90

B.

Mise en uvre de la responsabilit du sous-traitant........................................... 91

C.

Apprciation du prjudice............................................................................... 92

Les conditions du march.......................................................................................

92

1. Droit priv............................................................................................................ 92
I.

Respect du dlai contractuel......................................................................... 92

II. Sanction............................................................................................................. 93
2. Droit public.......................................................................................................... 94

Section 3

La mission administrative et juridique de lentrepreneur...............................

94

1. Relations entre le matre de louvrage et lentrepreneur...................................... 94

2. Relations contractuelles dentrepreneurs entre eux............................................ 95

Chapitre 7

Incidence du fait du matre de louvrage sur la responsabilit de droit

commun des locateurs douvrage.........................................................................

97

Section 1

Le matre de louvrage et les conditions du contrat..........................................

98

1. Droit priv............................................................................................................ 98
939

Trait de la responsabilit des constructeurs

2. Droit public.......................................................................................................... 98

Section 2

Le matre de louvrage et la comptence technique.........................................

98

1. Droit priv............................................................................................................ 99
I.

Cas de limmixtion fautive. ............................................................................. 99

A.

Comptence notoire....................................................................................... 99

B.

Immixtion fautive........................................................................................... 102

C.

Comportements fautifs du matre de louvrage.................................................. 102

II. Cas de lacceptation dlibre des risques

par le matre de louvrage.............................................................................. 105
2. Droit public.......................................................................................................... 109

Section 3

Le matre de louvrage et la comptence juridique.......................................... 109

1. Droit priv............................................................................................................ 109
2. Droit public.......................................................................................................... 110

Chapitre 8
Section 1

Linexcution des conditions du contrat............................................................. 111

Linexcution des conditions du contrat.............................................................. 111
1. Retards................................................................................................................ 111
I.

Droit priv.......................................................................................................... 111

A.

Sanction des dpassements des dlais en labsence

de dlai dexcution contractuel....................................................................... 112

B.

Application et interprtation des clauses du march

en cas de dpassement des dlais contractuels................................................. 113

C.

Consquences communes des retards sur lconomie du march....................... 119

D.

Dispositif prvu par la norme NFP03-001 pour les retards................................ 121

II. Droit public........................................................................................................ 124

2. Linexcution dautres conditions du contrat....................................................... 125
I.

Non-conformits............................................................................................... 125
A.

Droit priv..................................................................................................... 125

B.

Droit public................................................................................................... 127

II. Obligations diverses........................................................................................ 127

Section 2

La violation des lois, rglements et servitudes,

et la rparation du prjudice.................................................................................. 128
1. Principes gnraux.............................................................................................. 128
2. Particularits procdurales en matire de violation

dune rgle durbanisme...................................................................................... 128
3. Servitudes prives et empitements. .................................................................. 130

Chapitre 9
Section 1

La garde, les risques et la proprit.................................................................... 133

Droit priv.................................................................................................................. 133
1. Matriaux fournis par lentrepreneur (article1788).............................................. 136
I.

La question des risques: principes.............................................................. 136

II. Mise en uvre de larticle1788, lorsque louvrage,

excut par lentrepreneur avec ses matriaux,

subit des dommages en cours de travaux.................................................. 136
940

Table des matires

A.

Principe de base............................................................................................ 136

B.

Cas de la perte (ou de dommages) dun existant, appartenant

au matre de louvrage, concomitante ou indpendante
de dommages subis par louvrage de lentrepreneur.......................................... 139

III. La question de la proprit des ouvrages

en cours de construction................................................................................ 140
2. Entrepreneur mettant en uvre des matriaux fournis

par le matre de louvrage (art.1789 et1790)....................................................... 153
I.

conomie gnrale. ........................................................................................ 153

II. Cas des dommages causs lexistant appartenant

au matre de louvrage.................................................................................... 154
3. Moment auquel la charge des risques est transfre.......................................... 156

Section 2

Droit public................................................................................................................ 156

Partie 3

159

La rception des travaux

Chapitre 10

Sources du droit de la rception........................................................................... 161

Chapitre 11

Nature juridique de la rception........................................................................... 167

Chapitre 12

Conditions de forme de la rception.................................................................... 169

Section 1

Formes de la rception expresse.......................................................................... 170

1. Absence de formalisme de la rception expresse............................................... 170
2. Modalits contractuelles de la rception suivant la norme NFP03-001

(marchs privs) et le CCAG Travaux (marchs et contrats publics)................... 172
I.

La rception suivant la norme NFP03-001. ............................................. 172

A.

Oprations pralables la rception de louvrage

(dtermination de leur date)............................................................................ 173

B.

Rception...................................................................................................... 173

C.

Prise de possession par le matre de louvrage.................................................. 174

D.

Rception avec rserves................................................................................. 174

II. Les modalits de rception selon le CCAG Travaux. .............................. 174

A.

Le CCAG Travaux de 1976............................................................................... 175

B.

Le CCAG Travaux de 2009............................................................................... 176

3. Formes de la leve expresse de rserves............................................................ 178

I.

Rgime lgal..................................................................................................... 178

II. Rgime de la norme NFP03-001............................................................... 181

III. Rgime selon le CCAG Travaux. .................................................................. 182

Section 2

Formes de la rception tacite................................................................................ 182

1. La rception tacite............................................................................................... 183
I.

En droit priv.................................................................................................... 183

II. En droit public................................................................................................... 193

2. Leve tacite des rserves.................................................................................... 196
941

Trait de la responsabilit des constructeurs

I.

Droit priv.......................................................................................................... 196

II. Droit public........................................................................................................ 196

Section 3

Formes de la rception provoque....................................................................... 197

1. Droit priv............................................................................................................ 197
I.

Rception provoque devant le jugedite rception judiciaire.......... 197

II. Rception provoque avec ou sans rserves

selon la norme P03-001 de 2000 (marchs privs)................................ 205
III. Leve contrainte de rserves selon la norme P03-001 de 2000.......... 205
2. Droit public.......................................................................................................... 206

Section 4

Date de la rception................................................................................................. 206

1. Droit priv............................................................................................................ 206
2. Droit public.......................................................................................................... 208

Chapitre 13
Section 1

Conditions de fond de la rception...................................................................... 209

Caractre ncessairement contradictoire de la rception............................... 209
1.

Principe.............................................................................................................. 209

2. Application en cas de rception tacite. ............................................................... 211

Section 2

Qualit pour prononcer la rception..................................................................... 212

Section 3

Conditions concernant les travaux........................................................................ 214

1. Ouvrage en tat dtre reu (la question de lachvement de louvrage)............. 214
I.

Droit priv.......................................................................................................... 214

A.

Rappel des solutions antrieures (jurisprudence sous lempire

de la loi de 1967 et des diverses normes contractuelles NF)............................... 214

B.

Approche contemporaine................................................................................ 216

II. Droit public........................................................................................................ 223

2. Qualit des travaux.............................................................................................. 224
I.

Droit priv.......................................................................................................... 224

II. Droit public........................................................................................................ 225

Chapitre 14

Effet exonratoire de la rception

pour les vices et non-conformits apparents.................................................... 227

Section 1

Droit priv.................................................................................................................. 227

1. Principe............................................................................................................... 227
2. Mise en uvre..................................................................................................... 228
I.

La rgle.............................................................................................................. 228

II. Les amnagements jurisprudentiels de la rgle........................................ 229

3. Cas des non-conformits. ................................................................................... 230
4. Norme NFP03-001et contrat de construction

de maison individuelle (CCMI)............................................................................. 233
I.

Incidence de la norme NFP03-001............................................................ 233

II. Cas particulier du contrat de construction de maison

individuelle avec fourniture de plan.............................................................. 233
942

Table des matires

Section 2

Droit public................................................................................................................ 233

Chapitre 15

Louverture des dlais des responsabilits des articles1792

et suivants, 1792-4-1 et 1792-4-2........................................................................ 237

Section 1

Droit priv.................................................................................................................. 238

Section 2

Larticle1792-4-2 du code civil fixant la rception louverture

du dlai des responsabilits du sous-traitant.................................................... 239

Section 3

Droit public................................................................................................................ 239

Chapitre 16

Les paiements........................................................................................................... 241

Section 1

La retenue de garantie............................................................................................ 241

1. Principes. ............................................................................................................ 241
2. Les dispositions essentielles de la loi................................................................. 242
3. En droit public..................................................................................................... 245

Section 2

La garantie de paiement......................................................................................... 246

1. Droit priv............................................................................................................ 246
2. Droit public.......................................................................................................... 248

Partie 4

251

Responsabilits des constructeurs aprs rception

Chapitre 17

Section 1

Nature juridique et domaine dapplication des responsabilits

contractuelle de droit commun, dcennale et biennale................................. 253
Le code civil: thse dualiste................................................................................. 253
1. Nature juridique et domaine de la responsabilit

contractuelle de droit commun............................................................................ 253
2. Nature juridique et domaine de la responsabilit dcennale

dans la doctrine classique................................................................................... 254
I.

Leffet exonratoire de la rception............................................................... 254

II. Le caractre drogatoire de la responsabilit dcennale........................ 254

III. Le caractre lgal de la responsabilit dcennale.................................... 255
IV. Le caractre dordre public de la responsabilit dcennale.................... 255

Section 2

La thse unitaire: la responsabilit dcennale, simple application

du droit commun de la responsabilit contractuelle?..................................... 256
1. Lattnuation de leffet exonratoire de la rception............................................ 256
I.

Limites de leffet exonratoire quant aux malfaons

et aux conditions du march. ........................................................................ 257
A.

La rception laisse-t-elle subsister lobligation de rparer

les simples malfaons?................................................................................. 257

B.

Les limites de leffet exonratoire quant aux conditions du march...................... 258

II. Limites de leffet exonratoire et nature du contrat................................... 259

943

Trait de la responsabilit des constructeurs

III. Lobligation de scurit. ........................................................................... 259

IV. Bilan des effets de la rception..................................................................... 260
2. Laffaiblissement du caractre drogatoire des articles1792 et suivants............ 260
3. La garantie dcennale ne constitue plus une responsabilit lgale.................... 262
4. Le maintien du caractre dordre public de la responsabilit

dcennale en droit priv...................................................................................... 262
5. Le particularisme actuel de la responsabilit dcennale..................................... 263

Chapitre 18

La garantie de parfait achvement...................................................................... 265

Section 1

Gense........................................................................................................................ 265
1. Systme ancien de la double rception:

institution de lanne de garantie........................................................................ 265
2. CCAG Travaux de 1976 et les garanties contractuelles.................................. 266

Section 2

Instauration de la garantie de parfait achvement

par la loi du 4janvier 1978. ................................................................................... 266

Section 3

Personnes tenues, objet de la garantie de parfait achvement..................... 268

1. Personnes tenues et personnes bnficiaires..................................................... 268
I.

Droit priv.......................................................................................................... 268

II. Droit public........................................................................................................ 269

2. Objet de la garantie de parfait achvement: rparation des dommages............. 270
I.

Droit priv.......................................................................................................... 270

A.

Rparation des dommages objets des rserves la rception............................. 270

B.

Rparation des dommages rvls dans lanne de la rception.......................... 271

C.

Cas de lisolation phonique............................................................................. 272

II. Droit public........................................................................................................ 272

3. Coexistence de la garantie de parfait achvement

et de la responsabilit dcennale........................................................................ 273
4. Coexistence de la garantie de parfait achvement

et de la responsabilit contractuelle de droit commun........................................ 274

Section 4

Mise en uvre de la garantie de parfait achvement....................................... 279

1. Droit priv............................................................................................................ 279
I.

Dlai................................................................................................................... 279

II. Procdure de la garantie de parfait achvement. ..................................... 280

A.

Procdure lgale de larticle1792-6 du code civil.............................................. 280

B.

Procdure prvue par la norme NFP03-001..................................................... 282

2. Droit public.......................................................................................................... 283

Section 5

Consquences de linexcution des obligations nes

de la garantie de parfait achvement.................................................................. 284

Chapitre 19

La responsabilit biennale et dcennale............................................................ 285

Section 1

Qui peut agir?........................................................................................................... 285

1. Le demandeur cocontractant du locateur douvrage........................................... 285
I.

944

Le matre de louvrage cocontractant du locateur..................................... 285

Table des matires

II. Louage douvrage conclu avec un mandataire

du matre de louvrage.................................................................................... 286
A.

Droit priv..................................................................................................... 286

B.

Droit public................................................................................................... 287

2. Le demandeur laction dcennale ne se prvalant pas

dun contrat de louage douvrage........................................................................ 288
I.

Laction dcennale ouverte lacqureur

contre son vendeur-constructeur aprs achvement. ....................... 288

II. Laction dcennale ouverte layant cause particulier

du matre de louvrage.................................................................................... 289

Section 2

A.

Principes....................................................................................................... 289

B.

Mise en uvre de la garantie dcennale par layant cause particulier................... 290

C.

Droit public................................................................................................... 304

Qui doit la garantie?............................................................................................... 308

1. Principes. ............................................................................................................ 308
2.

Le matre duvre. ............................................................................................. 308

I.

Le vice de conception..................................................................................... 309

A.

Droit priv..................................................................................................... 309

B.

Droit public................................................................................................... 314

II. Le dfaut de contrle...................................................................................... 315

A.

Droit priv..................................................................................................... 315

B.

Droit public................................................................................................... 326

3. Lentrepreneur...................................................................................................... 326
I.

Lentrepreneur et la rgle de son art en droit priv................................... 326

II. Lentrepreneur et la conception du matre duvre en droit priv. ........ 330

III. Lentrepreneur et le vice de matriau en droit priv.................................. 331
IV. Droit public........................................................................................................ 332
4. Le fabricant dEPERS.......................................................................................... 333
I.

Principes gnraux lorigine de la cration des EPERS. ..................... 334

II. Conditions dapplication de larticle1792-4................................................ 337

A.

Un ouvrage, une partie douvrage ou lment dquipement............................... 338

B.

Conu et produit (pour satisfaire, en tat de service,

des exigences prcises
et dtermines lavance)............................................................................... 339

C.

(Conu et produit) pour satisfaire, en tat de service,

des exigences prcises et dtermines lavance............................................ 339

D.

Mis en uvre sans modification...................................................................... 341

E.

Conformment aux rgles dictes par le fabricant............................................ 341

III. Mise en uvre difficile de larticle1792-4

par la jurisprudence civile.............................................................................. 342
A.

Arrts divers exprimant les premiers refus dapplication..................................... 342

B.

Premiers arrts reconnaissant la qualit dEPERS des produits......................... 343

C.

Jurisprudence volutive sur les installations en panneaux dmontables............... 344

D.

Larrt de lassemble plnire du 26janvier 2007 et ses satellites...................... 345

E.

Rticences de la Cour de cassation, aprs larrt de lassemble plnire............. 346

945

Trait de la responsabilit des constructeurs

IV. Mise en uvre de larticle1792-4

par la jurisprudence administrative. ............................................................. 347
V. Effets de la solidarit tablie par larticle1792-4....................................... 351
VI. Bilan de la cration des EPERS................................................................... 353
5. Les relations du matre de louvrage et du fabricant de non-EPERS............. 354
I.

Jurisprudence caduque: application des articles1382 et1383

du code civil...................................................................................................... 354

II. Jurisprudence actuelle: relations contractuelles....................................... 354

A.

Principe........................................................................................................ 354

B.

Limites dapplication...................................................................................... 358

C.

Modalits judiciaires de mise en uvre de laction

du matre de louvrage.................................................................................... 361

III. La responsabilit du fait des produits dfectueux..................................... 362

A.

Origine des difficults..................................................................................... 363

B.

Les personnes concernes.............................................................................. 365

C.

Les produits concerns.................................................................................. 366

D.

Le dfaut et le dommage............................................................................... 367

E.

Caractre impratif du rgime......................................................................... 369

F.

Dure des responsabilits dans ce rgime........................................................ 370

G.

Causes dexonration..................................................................................... 371

6. Les relations de lentrepreneur et du fabricant.................................................... 372

I.

Le fabricant de non-EPERS. .................................................................. 372

A.

Principes gnraux dapplication de la garantie.................................................. 373

B.

Clauses limitatives de garantie......................................................................... 377

C.

Extension au fournisseur/vendeur de la garantie pour dfauts du produit............. 378

D.

Dlai pour agir et prescription......................................................................... 380

II. Les relations de lentrepreneur et du fabricant dEPERS................. 382

7. Le vendeur dimmeubles construire................................................................. 383
I.

Contexte lgal. ................................................................................................. 384

II. Diffrentes modalits dapplication............................................................... 386

A.

Responsabilit contractuelle (droit commun).................................................... 386

B.

Modalits dapplication de la garantie des vices et des dfauts

de conformit apparents la rception............................................................. 392

C.

Application de larticle1646-1 du code civil...................................................... 397

8. Le promoteur immobilier..................................................................................... 403

I.

Rappel du dispositif lgislatif......................................................................... 403

II. Notion de promoteur....................................................................................... 404

A.

Obligation de rsultat..................................................................................... 405

B.

Obligations rsultant des articles1792 et suivants............................................. 405

9. Le constructeur de maisons individuelles........................................................... 406

I.

Points cls de la rforme................................................................................ 407

II. De quelques atermoiements. ........................................................................ 409

A.

946

Tentatives de contournement de la loi du 19dcembre 1990

et requalification du contrat............................................................................. 409

B.

Recours du garant contre le constructeur dfaillant........................................... 411

C.

Devoirs et contrles du prteur sur le contrat.................................................... 413

Table des matires

D.

Recours du garant contre lassureur dommages-ouvrage................................... 415

III. Mise en uvre de la responsabilit du constructeur

de maisons individuelles et assurance........................................................ 416
A.

Responsabilits............................................................................................. 416

B.

Assurances................................................................................................... 417

10. Le contrleur technique. ..................................................................................... 418

I.

La mission du contrleur technique............................................................. 419

II. Les incompatibilits de lactivit de contrle technique. .......................... 420

III. La responsabilit du contrleur technique.................................................. 420
A.

Systme de la loi de 1978............................................................................... 420

B.

Rgime issu de lordonnance du 8juin 2005..................................................... 426

11. Le vendeur douvrage aprs achvement............................................................ 426

I.

Principes............................................................................................................ 427

II. Modalits de mise en uvre pour le vendeur

particulier assimil constructeur................................................................... 427
III. Illustration de quelques consquences redoutables

de cette responsabilit.................................................................................... 428
A.

Cette responsabilit tant dordre public, les clauses de non-garanties

sont rputes non crites................................................................................ 429

B.

Tenter de dissimuler le caractre insatisfaisant des travaux expose

une condamnation pour dol.......................................................................... 430

C.

Application de la jurisprudence des dsordres intermdiaires........................ 430

D.

Possibilit concurrente daction en garantie des vices cachs............................. 430

12. Certains mandataires. ......................................................................................... 431

I.

Droit priv.......................................................................................................... 432

II. Droit public........................................................................................................ 432

13. Le cas des sous-traitants.................................................................................... 433
14. Le cas du coordonnateur scurit, protection de la sant (SPS)............. 437
15. Le cas de lOPC (ordonnancement, pilotage, coordination)................................. 438
16. Le cas des missions dassistance la matrise douvrage (AMO)................. 439
17. Le conducteur dopration. ................................................................................. 440
18. Lamnageur et le lotisseur.................................................................................. 440
19. Intervenants pour lesquels la question de lassujettissement

la responsabilit dcennale a t pose........................................................... 441

Section 3

Vices et ouvrages concerns. ................................................................................ 443

1. Louvrage............................................................................................................. 443
I.

Notion douvrage.............................................................................................. 443

II. Rgimes antrieurs la loi de 1978............................................................ 444

III. Rgime de la loi du 4janvier 1978. ............................................................. 446
A.

Droit priv..................................................................................................... 448

B.

Droit public................................................................................................... 485

2. Le vice................................................................................................................. 491
I.

Caractre occulte du vice lors de la rception........................................... 491

A.

Droit priv..................................................................................................... 491

B.

Droit public................................................................................................... 492

947

Trait de la responsabilit des constructeurs

II. Vice grave de nature nuire la solidit de louvrage

ou le rendre impropre sa destination.................................................... 493
A.

Jurisprudence civile....................................................................................... 493

B.

Jurisprudence administrative........................................................................... 517

3. Les non-conformits............................................................................................ 527

I.

Non-conformit au contrat. ............................................................................ 527

A.

Droit priv..................................................................................................... 527

B.

Droit public................................................................................................... 527

II. Violation des rglements................................................................................ 528

A.

Droit priv..................................................................................................... 528

B.

Droit public................................................................................................... 533

4. La garantie de bon fonctionnement..................................................................... 535

I.

Droit priv.......................................................................................................... 535

A.

Les lments dquipements dissociables......................................................... 535

B.

Objet de la garantie........................................................................................ 536

C.

Dure de la garantie et personnes responsables................................................ 538

D.

Relations de la garantie de bon fonctionnement

avec les autres responsabilits des constructeurs.............................................. 539

II. Droit public........................................................................................................ 539

Section 4

La prsomption de responsabilit........................................................................ 540

1. Droit priv............................................................................................................ 540
I.

Avant la loi de 1978......................................................................................... 540

II. La prsomption de responsabilit dicte

par la loi du 4janvier 1978. ........................................................................... 541
2. La prsomption de responsabilit en droit public............................................... 544
I.

Principe et volution jurisprudentielle.......................................................... 544

II. Ncessit de la preuve de limputabilit du dommage

lintervenant poursuivi.................................................................................. 545
III. Exonration par la faute de la victime. ........................................................ 545

Section 5

Incidence de limmixtion fautive, de lacceptation des risques

et dautres fautes du matre de louvrage........................................................... 545
1. Le principe de lirresponsabilit du matre de louvrage. .................................... 546
I.

Sil ny a ni comptence ni immixtion........................................................... 547

II. Lorsquil y a immixtion sans comptence................................................... 548

2. Les exceptions au principe de lirresponsabilit du matre de louvrage. ........... 551
I.

Lorsquil y a immixtion caractrise............................................................. 551

A.

Droit priv..................................................................................................... 551

B.

Droit public................................................................................................... 556

II. Lorsquil y a acceptation dlibre des risques

par le matre de louvrage.............................................................................. 559

948

A.

Acceptation des risques et absence de matrise duvre..................................... 560

B.

Application de la notion dacceptation dlibre des risques............................... 562

C.

Effets de lacceptation dlibre des risques...................................................... 567

Table des matires

III. Lorsque limmixtion marque une comptence prtendue

ou une situation conomique prpondrante............................................. 567
IV. Le fait du matre de louvrage aprs rception. ......................................... 568

Section 6

A.

Droit priv..................................................................................................... 568

B.

Droit public................................................................................................... 573

Incidence de la force majeure et du cas fortuit.................................................. 574

1. Les conditions de la force majeure. .................................................................... 577
I.

Caractristiques: irrsistibilit et imprvisibilit (et extriorit).............. 577

A.

Approche du caractre imprvisible de lvnement

et de son extriorit en droit de la construction................................................. 579

B.

Approche du caractre irrsistible de lvnement.............................................. 580

II. Cas de force majeure. .................................................................................... 581

A.

Cas du vice du sol.......................................................................................... 583

B.

Cas des vnements de scheresse qualifis de catastrophes naturelles......... 584

C.

Autres cas..................................................................................................... 585

2. Leffet exonratoire de la force majeure............................................................... 601

I.

Effets de la force majeure sur lexcution du contrat................................ 601

A.

Suspension de lexcution du contrat ou prolongation des dlais dexcution....... 601

B.

Rsiliation de plein droit................................................................................. 603

II. Effet exonratoire de la force majeure sur les responsabilits

et abandon de la thse de lexonration partielle. .................................... 606
3. Leffet exonratoire de la force majeure en droit public....................................... 608

Section 7

Lobligation in solidum............................................................................................ 609

1.

Introduction........................................................................................................ 609

2. Les applications jurisprudentielles...................................................................... 611

I.

Diffrences entre lobligation in solidum et la solidarit........................... 611

II. Conditions de lobligation in solidum............................................................ 611

A.

Il faut, mais il suffit, que le fait de chacun ait concouru lentier dommage.......... 611

B.

Il nimporte que lobligation naisse de deux fondements diffrents...................... 613

C.

On peut tre solidaire tout seul.................................................................. 613

D.

Absence dincidence de lexclusion conventionnelle de lobligation in solidum...... 614

E.

Question de procdure................................................................................... 615

III. Rpartition de la dette entre coobligs........................................................ 615

A.

Questions de procdure.................................................................................. 615

B.

Fondement du recours.................................................................................... 616

IV. Droit public........................................................................................................ 619

Section 8

Dlais des actions des articles1792 et1792-4-1.............................................. 622

1. Nature juridique................................................................................................... 622
2. Computation........................................................................................................ 625
I.

Modalits........................................................................................................... 625

II. Interruption des dlais.................................................................................... 628

A.

La reconnaissance de responsabilit en droit priv et en droit public................... 628

B.

Situations particulires de droit priv............................................................... 633

C.

Effet interruptif de lintroduction dune procdure en droit priv.......................... 636

949

Trait de la responsabilit des constructeurs

D.

Section 9

Situations particulires au droit public.............................................................. 647

Conventions de responsabilit et articles1792 et suivants............................ 651

1. Les clauses aggravantes..................................................................................... 653
2. Les clauses dexonration de responsabilit dcennale ou biennale.................. 654
I.

Effets entre les parties.................................................................................... 654

A.

Avant la loi de 1978........................................................................................ 654

B.

Sous le rgime de la loi de 1978...................................................................... 658

II. Les effets lgard des tiers des clauses dexonration partielle.......... 662
III. Application des polices dassurance quant aux conventions

de transfert ou damnagement des responsabilits................................ 665

Chapitre 20

Section 1

La rparation du prjudice n de la violation

des rgles de lart.................................................................................................... 667
Le prjudice indemnisable..................................................................................... 667
1. Le prjudice doit tre tabli par le demandeur.................................................... 667
2. Le prjudice doit tre n et actuel....................................................................... 669
I.

Droit priv.......................................................................................................... 669

II. Droit public........................................................................................................ 674

3. Le prjudice doit tre direct et personnel............................................................ 676
I.

Prjudice direct. ............................................................................................... 676

A.

Droit priv..................................................................................................... 676

B.

Droit public................................................................................................... 677

II. Prjudice personnel. ....................................................................................... 679

4. Le prjudice doit tre prvisible.......................................................................... 679

Section 2

Le mode et ltendue de la rparation................................................................. 683

1. Mode: rparation en nature ou en quivalent?.................................................. 683
I.

Droit priv.......................................................................................................... 683

A.

Lexcution (et la rparation) en nature, du point de vue de la victime.................. 683

B.

Lexcution en nature, du point de vue de lauteur du dommage.......................... 689

C.

Les pouvoirs du juge en la matire................................................................... 691

II. Droit public........................................................................................................ 693

2. tendue de la rparation. .................................................................................... 694
I.

Principes fondamentaux................................................................................. 694

A.

Droit priv..................................................................................................... 694

B.

Droit public................................................................................................... 702

II. Problme de la charge de lamlioration apporte louvrage

par les travaux de rparation......................................................................... 705
A.

Droit priv..................................................................................................... 705

B.

Droit public................................................................................................... 707

III. Dduction pour vtust................................................................................... 709

A.

Droit priv..................................................................................................... 709

B.

Droit public................................................................................................... 712

IV. Non-rtroactivit des normes de construction?........................................ 714

A.
950

Droit priv..................................................................................................... 714

Table des matires

B.

Droit public................................................................................................... 714

V. Modalits dinclusion de la TVA dans les prjudices rparables............ 715

A.

Droit priv..................................................................................................... 715

B.

Droit public................................................................................................... 717

Chapitre 21

Responsabilit contractuelle aprs rception.................................................. 721

Section 1

Les dsordres intermdiaires................................................................................ 721

1. Origines............................................................................................................... 721
2. volution jurisprudentielle................................................................................... 723
3. Nature des dommages constituant des dsordres intermdiaires. ..................... 724
4. Rgime de rparation des dommages intermdiaires. ........................................ 726
5. Quid de la garantie de lassureur?. .................................................................... 728

Section 2

Responsabilit contractuelle du constructeur pour les travaux

ne constituant pas un ouvrage au sens de larticle1792................................. 730

Section 3

Les non-conformits non apparentes nengendrant aucun dommage.......... 731

Partie 5

733

Responsabilits dlictuelles des constructeurs

Chapitre 22
Section 1

Laction dlictuelle des tiers lacte de construction.................................... 735

Laction dlictuelle des tiers extrieurs louvrage......................................... 735
1. Aperus sur la rparation des dommages de travaux publics............................. 735
I.

Dommage caus un participant au travail public................................... 736

II. Dommage caus un usager de louvrage public.................................... 737

III. Dommage caus un tiers, non-usager de louvrage

ni participant au travail public........................................................................ 738
2. Droit priv............................................................................................................ 741
I.

Les troubles de voisinage provenant dun empitement

ou de nuisances: la thse classique........................................................... 741
A.

Nuisances dues des activits professionnelles (cas de la pr-occupation).......... 743

Atteinte au droit de proprit, violation dune rgle durbanisme.......................... 746

II. La rparation des troubles de voisinage dus au simple fait

de construire..................................................................................................... 760
A.

Les articles1382 et1383 (jurisprudence latente)............................................... 760

B.

Larticle1384, 1.......................................................................................... 761

C.

Larticle1386................................................................................................. 764

D.

Lapplication par la Cour suprme de la thorie des inconvnients

anormaux de voisinage et volution jurisprudentielle dans le domaine
de la construction.......................................................................................... 765

E.

Illustrations concrtes de la mise en uvre de ce rgime de rparation

des troubles de voisinage............................................................................... 779

F.

Rgime de la rparation des troubles de voisinage............................................. 782

G.

Les propositions de rforme du rgime des troubles de voisinage....................... 784

951

Trait de la responsabilit des constructeurs

III. Le rfr prventif. .......................................................................................... 785

A.

Section 2

Principes....................................................................................................... 785

B.

Modalits...................................................................................................... 786

C.

Sanctions de labsence de rfr prventif........................................................ 788

D.

Tour dchelle........................................................................................... 788

Laction dlictuelle des tiers dans louvrage............................................... 790

1. Le locataire simple. ............................................................................................. 790
2. Le locataire attributaire........................................................................................ 792

Chapitre 23

Laction dlictuelle des participants lacte de construction...................... 793

Section 1

Laction dlictuelle des participants lacte de construction,

tiers entre eux........................................................................................................... 793
1. Relations dlictuelles (et autres) entre participants lacte de construire. ..... 794
I.

Droit priv.......................................................................................................... 794

A.

Difficults lies la dtermination du fondement juridique du recours

et ses modalits dexercice........................................................................... 794

B.

Difficults lies la comptence juridictionnelle................................................ 801

C.

Difficults lies la prescription...................................................................... 802

II. Droit public........................................................................................................ 805

2. Relations non contractuelles du matre de louvrage

avec certains participants lacte de construction............................................. 807
I.

Les relations sont dlictuelles lorsque le march ne sest pas form... 807

II. Situations de quasi-contrat: enrichissement sans cause........................ 807

A.

Droit priv..................................................................................................... 807

B.

Droit public................................................................................................... 808

III. Les relations dlictuelles du matre de louvrage

avec les cocontractants des locateurs douvrage

(sous-traitants, fabricants).............................................................................. 809

Section 2

A.

Le matre de louvrage et les sous-traitants....................................................... 809

B.

Le matre de louvrage et les fournisseurs de lentrepreneur (renvoi)................... 813

Dommage survenu hors de laire contractuelle:

laction anciennement dlictuelle de participants lis par contrat. .............. 813
1. Le dommage corporel subi par le matre de louvrage avant rception............... 814
2. Le recours du matre de louvrage sur laction dun tiers tranger

lacte de construction (pour des dommages extrieurs

louvrage notamment en cours de travaux). ..................................................... 814
I.

La jurisprudence civile.................................................................................... 815

A.

Principe initial: recours toujours fond sur le contrat........................................ 815

B.

Recours parfois fond sur la responsabilit dlictuelle, notamment

si la garantie dcennale est expire.................................................................. 815

C.

Recours fond sur la responsabilit dlictuelle.................................................. 815

D.

Retour aux origines: le recours fond sur le contrat.......................................... 815

II. La jurisprudence administrative et le caractre

contractuel du recours.................................................................................... 818
952

Table des matires

III. Les stipulations contractuelles propos des dommages causs

aux tiers............................................................................................................. 822

3.

A.

Droit public................................................................................................... 822

B.

Droit priv..................................................................................................... 823

Les limites de la notion daire contractuelle....................................................... 824

4. La responsabilit post-dcennale des constructeurs pour dol. .......................... 826

I.

Droit priv.......................................................................................................... 826

II. Droit public........................................................................................................ 829

Partie 6

831

Droit europen
Chapitre 24

chec des tentatives dharmonisation europenne

des rgimes de responsabilits et de garanties
dans le secteur de la construction....................................................................... 835

Chapitre 25

Pallier labsence dharmonisation par la leve

des obstacles la libre circulation des services............................................. 837

Section 1

Objectifs de la directive services................................................................... 837

Section 2

Difficults souleves par la mise en uvre, en droit interne,

des principes de la directive services........................................................... 839

Chapitre 26

Incertitudes et inquitudes nes du rglement RomeI............................ 843

Section 1

Prsentation gnrale............................................................................................. 843

Section 2

Dispositif du Rglement Rome I........................................................................... 845

1.

Principe renouvel dautonomie de la volont et limites.................................... 845

2.

Dispositions auxquelles il ne peut tre drog par accord. ............................... 846

3. Exceptions dordre public.................................................................................... 846

Section 3

Rgles applicables en labsence de choix.......................................................... 846

Section 4

Application de la loi franaise, la lumire du Rglement RomeI.............. 847

1. Lois de police, lexemple de la sous-traitance..................................................... 848
2. Dtermination de la loi applicable au march de construction............................ 850
3. Application de lobligation dassurance. ............................................................. 851

Partie 7

853

Les piges du rglement des litiges

Chapitre 27

Marchs privs Marchs publics. ..................................................................... 855

Section 1

Principes et prcisions de langage. ..................................................................... 855

953

Trait de la responsabilit des constructeurs

Section 2

La notion juridique de march de travaux publics

avant la rforme de 2001........................................................................................ 856

Section 3

Solutions inchanges, sauf exception: les conventions

de pur droit priv chappent la comptence administrative........................ 861

Section 4

Rgime issu de la rforme de 2001...................................................................... 863

Section 5

Aperus sur les rgimes issus du droit communautaire.................................. 864

Chapitre 28

Piges de la procdure civile................................................................................ 867

Section 1

Rfrs....................................................................................................................... 867
1.

Introduction de la demande en rfr................................................................. 867

I.

Principes gnraux.......................................................................................... 867

II. Obligation de paiement pralable peine dirrecevabilit

de la contribution de 35euros pour laide juridique.................................. 868
III. Conditions de mise en uvre de larticle145

du code de procdure civile. ......................................................................... 869
IV. Mission de lexpert........................................................................................... 869
V. Caducit de la dsignation de lexpert. ....................................................... 870
2. Pouvoirs du juge des rfrs............................................................................... 870
3. Effet interruptif ou suspensif de lintroduction dune procdure

en droit priv....................................................................................................... 872

Section 2

Procdure au fond.................................................................................................... 873

1. Premire instance................................................................................................ 873
I.

Nature de la demande.................................................................................... 873

II. Comptence. .................................................................................................... 873

III. Assignation. ...................................................................................................... 873
A.

Modalits de rdaction de lassignation (conservatoire ou non)........................... 873

B.

Dispense de versement de la contribution pour laide juridique........................... 874

C.

Difficults lies la dmatrialisation des procdures........................................ 874

D.

Respect obligatoire du principe de concentration des moyens............................. 875

E.

Intrt et qualit agir. Pouvoir ou habilitation de la personne

morale demanderesse laction....................................................................... 875

IV. Moyens de dfense......................................................................................... 878

V. Action rcursoire.............................................................................................. 879
VI. Difficults lies la premption de linstance............................................ 879
VII. Lautorit de la chose juge na pas lieu, si les rfections

ordonnes sont insuffisantes......................................................................... 881
VIII. Autorit des ordonnances du magistrat de la mise en tat..................... 882
2. Procdure dappel. .............................................................................................. 882
I.

954

Difficults lies la nouvelle procdure dappel. ...................................... 882

A.

Le droit de page de 150euros pour interjeter appel.......................................... 882

B.

Communication lectronique et obligation ambigu de simultanit

de signification des conclusions et de communication des pices....................... 883

Table des matires

C.

Communication lectronique et ambigut de la porte de lobligation

de signification aux parties dfaillantes............................................................. 884

D.

Le pige du formatage obligatoire des critures dappel..................................... 885

II. Mises en cause intervenues pour la premire fois en cause dappel. .. 886
III. Demandes nouvelles en cause dappel....................................................... 887
IV. Autorit des ordonnances du conseiller de la mise en tat. ................... 888

Chapitre 29

Piges de la procdure administrative. .............................................................. 889

Section 1

Rfrs....................................................................................................................... 889

Section 2

Premire instance.................................................................................................... 891

Section 3

Procdure dappel.................................................................................................... 894

Section 4

Moyens soulevs doffice....................................................................................... 896

Section 5

Rle du juge de cassation...................................................................................... 897

Chapitre 30

Piges de lexpertise judiciaire............................................................................ 899

Section 1

Caractre facultatif de lexpertise. ....................................................................... 899

Section 2

La mission de lexpert nest ni celle du juge, ni une matrise duvre........ 902

Section 3

Caractre excutoire de la dcision (porte)..................................................... 902

Section 4

Nullits dexpertise.................................................................................................. 903

1.

Les principes du procs quitable sappliquent lexpertise............................. 903

2. Procdure en matire de nullit dexpertise........................................................ 904

3. Nullit dexpertise et principe de contradiction................................................... 905
I.

La discussion devant lexpert doit se matrialiser par des dires............ 905

II. Audition de sachants................................................................................ 906

III. Consultation dorganismes............................................................................. 906
IV. Prlvement non contradictoire dinformations.......................................... 906
V. Une expertise nest opposable un tiers que sil a t partie

linstance au cours de laquelle elle a t ordonne.............................. 908
VI. Les parties doivent tre convoques aux runions dexpertise.............. 910
VII. Limites dapplication du principe de contradiction..................................... 910
4. Principe dexcution personnelle de la mission de lexpert. ............................... 911
5. Avis du sapiteur non soumis la discussion des parties................................... 912
6. Autres cas de nullit de lexpertise. .................................................................... 912
7. Responsabilit de lexpert................................................................................... 913
8. Expertise et nullit en droit public....................................................................... 913
I.

Le juge administratif ne peut dlguer ses pouvoirs

et lexpert na pas se prononcer sur des questions de droit................ 914

II. Audition de sachants et sapiteur. ................................................................. 914

III. Impartialit de lexpert. ................................................................................... 914
Index. .......................................................................................................................... 917
955