CPU-Tomo 1

Cdigo de Planeamiento Urbano
NDICE
PRESENTACIN LEY N 449, B.O.C.B.A. N 1.044, Pub. 09/12/2000 DECRETO N NDICE
SECCIN 1 GENERALIDADES
Edicin actualizada al 31 de diciembre de 2011.
1.1
1.1.1 1.1.2 1.1.3
DE LAS NORMAS
ALCANCES MBITO DE VIGENCIA SUPREMACA DEL CDIGO
1.2
1.2.1 1.2.1.1 1.2.1.2 1.2.1.3 1.2.1.4
DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS

SIGNIFICADO Relativos al uso Relativos al terreno Relativos al tejido urbano Relativos a la Proteccin Patrimonial
1.3
1.3.1 1.3.2 1.4 1.4.1 1.4.2 1.4.3
CARCTER DE ORDEN PBLICO Y VIGENCIA DE ESTE CDIGO

EFECTOS VIGENCIA DE LAS RESOLUCIONES DE INTERPRETACIN TEXTOS ORDENADOS Y DIFUSIN DE ESTE CDIGO TEXTO ORDENADO DIFUSIN CONSULTAS
1.5
1.5.1
PUBLICACIN
MODIFICACIONES AL CDIGO
1.6
ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS

Interpretacin Oficial Seccin 1
1 1 1 1 1 1 1 11 11 13 14 14 14 14 14 14 15 15 15 15 16
SECCIN 2 NORMAS ADMINISTRATIVAS

2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 CERTIFICADO DE USO CONFORME FINALIDAD EN DATOS A CONSIGNAR EL CERTIFICADO DE USO CONFORME OBLIGATORIEDAD VIGENCIA RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL 19 19 19 19 20 20 20 21 21 21 21 21 21
2.2
2.2.1 2.2.2
NORMAS PARTICULARES
CONSTANCIA DE ZONIFICACIN PARCELAS MAYORES DE 2.500m
2.3
2.3.1 2.3.2
NORMAS DE PROCEDIMIENTO
REMISIN AL CDIGO DE LA EDIFICACIN REGISTRO NICO ORDENADO POR INMUEBLE
SECCIN 3 DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VA PBLICA Y DEL PARCELAMIENTO

3.1
3.1.1 3.1.2 3.1.3
GENERALIDADES
PROPUESTA DE APERTURA DE VA PBLICA Y PARCELAMIENTO PROPORCIN DE TERRENO DESTINADO PARA USO Y UTILIDAD PBLICA ANCHO DE CALLES
3.2
3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.6 3.2.7 3.2.8 3.2.9
PARCELAMIENTO
DISPOSICIN DE LAS PARCELAS PROHIBICIN DE PARCELAMIENTOS SIN ACCESO A VA PBLICA PLANOS DE VENTA DE PARCELAS DIVISIN Y DIMENSIONES MNIMAS DE LA PARCELA SEPARACIN DE FRACCIONES DE PARCELAS REDISTRIBUCIN Y ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS CERTIFICADO DE ESCRIBANO POR DIVISIN O ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS SUBDIVISIN Y REDISTRIBUCIN DE PARCELAS EDIFICADA SUBDIVISIN DE PARCELAS CON FRENTE A DOS O MS CALLES Interpretacin Oficial Seccin 3
22 22 22 22 22 22 23 23 23 23 24 24 24 25
SECCIN 4 NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO

4.1
4.1.1 4.1.1.1 4.1.1.2 4.1.1.3 4.1.2 4.1.2.1 4.1.2.2 4.1.3 4.1.3.1 4.1.3.2 4.1.3.3
REA DESCUBIERTA ENTRE VOLMENES EDIFICADOS

ESPACIO URBANO Funciones del Espacio Urbano Conformacin del Espacio Urbano Patios apendiculares del Espacio Urbano PATIOS AUXILIARES Carcter y dimensiones de los patios auxiliares Extensiones apendiculares en los patios auxiliares NORMAS COMUNES A TODAS LAS REAS DESCUBIERTAS Forma de medir las reas descubiertas Arranque de las reas descubiertas Prohibiciones relativas a las reas descubiertas
4.2
4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6 4.2.7 4.2.7.1 4.2.7.2 4.2.7.3 4.2.7.4
EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

CONDICIONES GENERALES RELACIN ENTRE ALTURA Y SEPARACIN DE PARAMENTOS LNEA DE FRENTE INTERNO LNEA INTERNA DE BASAMENTO CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE LOS PLANOS LMITE PERFIL EDIFICABLE ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES Altura de edificios en esquina Altura de edificacin y ocupacin del suelo en parcela intermedia con frente a dos o ms calles Altura de edificacin en parcelas con frente a calles con nueva Lnea Oficial de Edificacin o sujeta a ensanche o rectificacin Edificacin con planta baja libre
26 26 26 26 27 27 27 27 27 28 28 28 28 28 28 29 30 31 31 31 31 31 32 32
4.3
4.3.1 4.3.2 4.3.3 4.3.3.1 4.3.3.2 4.3.4 4.3.5 4.3.6 4.3.7 4.3.8 4.3.9 4.3.10 4.3.11
EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE

GENERALIDADES CARACTERSTICAS DE LOS EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE ALTURA DE UN EDIFICIO DE PERMETRO LIBRE Altura de edificios en esquina Incremento de superficie de suelo absorbente RETIRO DE LAS CONSTRUCCIONES SALIENTES EN LAS FACHADAS LNEA DE FRENTE INTERNO LNEA INTERNA DE BASAMENTO MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE LOS PLANOS LMITE EDIFICACIN CON PLANTA BAJA LIBRE DISPOSICIONES DE ESTTICA URBANA
32 32 33 33 33 33 33 34 34 34 34 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 37 37 37 37 37 37 38 38 38 38 39 39 39 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41
4.4
4.4.1 4.4.2 4.4.3 4.4.4
EDIFICIOS DE PERMETRO SEMILlBRE

GENERALIDADES CARACTERSTICAS DE LOS EDIFICIOS DE PERMETRO SEMILlBRE DISPOSICIONES PARTICULARES MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE O SEMILlBRE EN PARCELA LINDERA
4.5
4.5.1 4.5.2 4.5.3 4.5.3.1 4.5.3.2 4.5.3.3 4.5.3.4
DE LA LNEA OFICIAL
ALINEACIN LNEA OFICIAL DE EDIFICACIN OBRAS DETRS DE LA LNEA OFICIAL Y DE LA LNEA DE EDIFICACIN Edificios entre medianeras Edificios de permetro libre Lnea Oficial en aceras cubiertas con prticos Avance sobre la L.O. o sobre L.E., con stano bajo la acera
4.6
4.6.1 4.6.2 4.6.3 4.6.4 4.6.5 4.6.6 4.6.7 4.6.8 4.6.9 4.6.9.1 4.6.9.2
LNEA OFICIAL DE ESQUINA

FORMACIN DE ESPACIOS LIBRES EN LAS ESQUINAS OBLIGACIN DE MATERIALIZAR LA L.O.E. TRAZA Y DIMENSIN DE LA L.O.E. RETIRO OBLIGATORIO DE LA L.O.E. EDIFICACIN DETRS DE LA L.O.E. L.O.E. QUE COMPRENDE MS DE UNA PARCELA CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE LA L.O.E. CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE EL RETIRO OBLIGATORIO DE LA L.O.E. CONVENIO PARA FORMAR LA LNEA OFICIAL DE ESQUINA Bases para los convenios para formar la Lnea Oficial de Esquina Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por Convenio para formar la Lnea Oficial de Esquina
4.7 4.8
4.8.1 4.8.2 4.8.3
LIMITACIN DE ALTURA EN REA APROXIMACIN AEROPARQUE NORMAS DE HABITABILlDAD

VIVIENDA ASOLEAMIENTO EN EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE ASOLEAMIENTO EN EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
4.9
4.9.1
COMBINACIN DE TIPOLOGAS
REGLA GENERAL
4.9.2
DISPOSICIONES PARTICULARES
4.10
4.10.1 4.10.2 4.10.3 4.10.4
COMPLETAMIENTO DE TEJIDO
PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIOS DE IGUAL ALTURA PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIOS DE DISTINTAS ALTURAS PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS Y EDIFICIO DE PERMETRO LIBRE O SEMILlBRE
41 42 42 42 42 42 43 43 43 43 43 43 44 44 44 44 44 44 45 45 46
4.11
4.11.1 4.11.2
ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES

CINTURN DIGITAL CORREDOR AREO CONO DE ALTURA DE AEROPARQUE
4.12
4.12.1
NORMAS COMPLEMENTARIAS
TOLERANCIAS
4.13
4.13.1 4.13.1.1 4.13.1.2 4.13.2 4.13.2.1 4.13.2.2 4.13.3
RECUPERACIN DE EDIFICIOS EXISTENTES CON PLANOS APROBADOS CON ANTERIORIDAD al 01/05/1977

CONDICIONES GENERALES Requisitos Exclusiones INTERVENCIONES Intervenciones de carcter edilicio Intervenciones relativas al uso Interpretacin Oficial Seccin 4
SECCIN 5 ZONIFICACIN EN DISTRITOS

5.1
5.1.1
NOMENCLATURA Y DELIMITACIN DE LOS DISTRITOS

NOMENCLATURA Distritos Residenciales R Distritos Centrales C Distritos de Equipamiento E Distrito Industrial I Distrito Portuario P Distritos Urbanizaciones Determinadas U Distritos Arquitectura Especial AE Distrito rea de Proteccin Histrica APH Distritos Renovacin Urbana RU Distrito Urbanizacin Futura UF Distrito Urbanizacin Parque UP Distrito rea de Reserva Ecolgica ARE reas de Desarrollo Prioritario ADP DOCUMENTOS: PLANOS, CUADROS, GRFICOS Y FIGURAS UBICACIN DE DISTRITOS DELIMITACIN DE DISTRITOS Usos en parcelas frentistas a deslinde de distritos
5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.4.1 5.1.4.2
5.2
5.2.1 5.2.1.1 5.2.2
NORMAS GENERALES SOBRE USOS DEL SUELO

USOS DEL SUELO URBANO Y SU CLASIFICACIN Usos no consignados en el Cuadro de Usos N 5.2.1 CESE FORZOSO DEL USO
57 57 57 57 58 58 58 58 58 58 58 59 59 59 59 59 59 59 60 60 60 60 115 115
5.2.2.1 5.2.3 5.2.3.1 5.2.4 5.2.4.1 5.2.4.2 5.2.4.3 5.2.5 5.2.6 5.2.7 5.2.8
Asistencia crediticia CONSERVACIN Y REFORMA Dao a edificio de uso no conforme AMPLIACIONES Ampliacin de Usos Conformes Ampliacin de Usos No Conformes Edificios Existentes Desactivados CLASIFICACIN DE DEPSITOS SEGN MOLESTIAS CLASIFICACIN URBANSTICA DE DEPSITOS LIMITACIN DE ALMACENAJE DEPSITOS COMPLEMENTARIOS
5.3
5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4 5.3.4.1 5.3.4.2 5.3.4.3 5.3.4.4
ESPACIOS PARA VEHCULOS

REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA CARGA Y DESCARGA REQUERIMIENTO DE GUARDA Y ESTACIONAMIENTO Y DE ESPACIO GUARDACOCHE DISPOSICIONES ESPECIALES PARA EL REA MICROCENTRO CASOS ESPECIALES En edificios ampliados En edificios reformados o transformados Prohibicin de construir Garajes
115 115 115 115 115 116 116 117 122 122 124 125 125 125 125 126 126 126 127 127 127 127 127 128 131 133 136 136 137 139 141 141 142 143 144 161 161 162 162 163 163 164 167 169 170 172 173 176 178 180
5.4
5.4.1 5.4.1.1 5.4.1.2 5.4.1.3 5.4.1.4 5.4.2 5.4.2.1 5.4.2.2 5.4.2.3 5.4.3 5.4.3.1 5.4.3.2 5.4.3.3 5.4.3.4 5.4.4 5.4.4.1 5.4.4.2 5.4.5 5.4.6 5.4.6.1 5.4.6.2 5.4.6.3 5.4.6.4 5.4.6.5 5.4.6.6 5.4.6.7 5.4.6.8 5.4.6.9 5.4.6.10
NORMAS ESPECFICAS PARA CADA DISTRITO

DISTRITOS RESIDENCIALES R Distrito R1a Distrito R1b Distrito R2a Distrito R2b DISTRITOS CENTRALES C Distrito C1 rea Central Distrito C2 Centro Principal Distrito C3 Centro Local DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO E Distrito E1 Equipamiento Comercial Mayorista Distrito E2 Equipamiento General Distrito E3 Equipamiento Local Distrito E4 Equipamiento Especial DISTRITO INDUSTRIAL I Distrito I1 Industrial Uno Distrito I2 Industrial Dos DISTRITO PORTUARIO P DISTRITOS URBANIZACIONES DETERMINADAS U Disposiciones Generales Distrito U1 Barrio Comandante Piedrabuena Distrito U2 Distrito U3 Distrito U4 Barrio Juan XXIII Distrito U5 Barrio Parque Almirante Brown Distrito U6 Barrio Gral. M. N. Savio Distrito U7 Lugano III y IV Distrito U8 Lugano V Distrito U9 Barrios Ricchieri A, AB, B, C y E
5.4.6.11 5.4.6.12 5.4.6.13 5.4.6.14 5.4.6.16 5.4.6.17 5.4.6.18 5.4.6.20 5.4.6.21 5.4.6.22 5.4.6.23 5.4.6.24 5.4.6.27 5.4.6.29 5.4.6.32 5.4.6.33 5.4.6.34 5.4.6.35 5.4.6.36 5.4.6.37 5.4.6.38 5.4.6.39 5.4.7 5.4.7.1 5.4.7.2 5.4.7.3 5.4.7.4 5.4.7.6 5.4.7.8 5.4.7.9 5.4.7.12 5.4.7.13 5.4.7.14 5.4.7.15 5.4.7.16 5.4.7.17 5.4.7.18 5.4.7.19 5.4.7.20 5.4.7.21 5.4.7.22 5.4.7.23 5.4.7.24 5.4.8 5.4.9 5.4.10 5.4.11 5.4.12 5.4.12.1 5.4.12.2 5.4.12.3
Distrito U10 Ante Puerto Distrito U11 Puerto Madero Distrito U12 Catalinas Sur Distrito U13 Catalinas Norte Distrito U15 Distrito U16 Aeroparque Distrito U17 Villa Soldati Distrito U19 rea Industrial Comercial Mayorista Distrito U20 Barrio Nuevo Colegiales Distrito U21 rea Industrial Lisandro de la Torre Distrito U22 Distrito U23 Barrio Nuevo Belgrano Distrito U26 Barrio Parque Central Distrito U28 Belgrano R Distrito U31 Distrito U32 rea de Proteccin Patrimonial Antiguo Puerto Madero Distrito U33 Yrurtia Distrito U34 Distrito U35 Barrio Mitre Distrito U36 Barrio Cornelio Saavedra Distrito U37 Barrio Comandante Tomas Espora Distrito U38 Barrio Parque Donado-Holmberg DISTRITOS ARQUITECTURA ESPECIAL AE Distrito AEl Terraza Aguero Distrito AE2 Av. Cabildo entre Juramento y Echeverra Distrito AE3 Av. Pte. Roque Senz Pea y Pte. Julio A. Roca Distrito AE4 Circuito de inters turstico La Boca Distrito AE6 Plaza Congreso Distrito AE8 Plaza de Mayo Distrito AE9 Plaza Lavalle Distrito AE12 Entorno Plaza Libertador Gral. San Martn Distrito AE13 Aceras cubiertas con prticos Distrito AE14 Tramo Avenidas Paseo Coln, Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av. Brasil y calle Eduardo Schiaffino Distrito AE15 Parcelas frentistas a la Av. Gral. Paz Distrito AE16 Distrito AE17 Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear Distrito AE18 Conjunto Ravignani Ancn Distrito AE19 Bordes de Distritos lindantes con el Distrito U3 Distrito AE20 Entorno Centro Judicial Distrito AE21 Pasaje Volta Distrito AE22 Pasaje Bollini Distrito AE23 - Pasaje Convencin Distrito AE24 - Gorostiaga entre Zapata y Av. Cabildo DISTRITO DE RENOVACIN URBANA RU DISTRITO URBANIZACIN FUTURA UF DISTRITOS URBANIZACIN PARQUE UP DISTRITO REA RESERVA ECOLGICA ARE DISTRITOS REAS DE PROTECCIN HISTRICA APH Distrito APH1 Distrito APH2 Parque 3 de Febrero Distrito APH3 mbito Grand Bourg y Palermo Chico
181 182 196 198 205 209 209 211 214 220 221 224 231 234 236 247 253 257 259 259 264 265 267 267 268 268 269 270 270 271 271 272 272 273 273 275 276 276 277 277 278 280 281 282 282 284 284 285 290 336 337
5.4.12.4 5.4.12.5 5.4.12.6 5.4.12.7 5.4.12.9 5.4.12.10 5.4.12.11 5.4.12.12 5.4.12.13 5.4.12.14 5.4.12.15 5.4.12.16 5.4.12.17 5.4.12.18 5.4.12.19 5.4.12.20 5.4.12.21 5.4.12.22 5.4.12.23 5.4.12.26 5.4.12.27 5.4.12.28 5.4.12.29 5.4.12.30 5.4.12.31 5.4.12.32 5.4.12.42 5.4.12.45 5.4.12.46 5.4.12.48 5.4.12.50 5.4.12.53 5.4.13 5.4.13.1
Distrito APH4 Entorno Estacin Belgrano R Distrito APH5 mbito Iglesia Santa Felicitas Distrito APH6 mbito Baslica Sagrado Corazn DISTRITO APH7 mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca DISTRITO APH9 Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca) DISTRITO APH10 Esquina Homero Manzi San Juan y Boedo DISTRITO APH11 Confitera Las Violetas DISTRITO APH12 Confitera La Ideal DISTRITO APH13 Iglesia Nuestra Seora de Balvanera Colegio San Jos DISTRITO APH14 mbito Recoleta DISTRITO APH15 Casco Histrico de Flores DISTRITO APH16 Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno DISTRITO APH17 Plaza Mitre DISTRITO APH18 Santa Casa de Ejercicios Espirituales DISTRITO APH19 Casa Bomba Caballito DISTRITO APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P. Varela) DISTRITO APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero DISTRITO APH22 Plaza Belgrano y entorno DISTRITO APH23 Puente Alsina DISTRITO APH26 Pasaje Butteler DISTRITO APH27 Barrio San Vicente de Paul DISTRITO APH28 Casas Baratas en Barrio Agronoma DISTRITO APH29 Barrio Cafferata DISTRITO APH30 Av. Alvear y su Entorno DISTRITO APH31 Entorno Plaza Lavalle DISTRITO APH32 Mercado de Abasto DISTRITO APH42 Calle Melin entre Olazbal y La Pampa DISTRITO APH45 Parque Avellaneda y entorno DISTRITO APH46 Barrio Ingls DISTRITO APH48 Estacin Coghlan y entorno DISTRITO APH50 Avenida Callao DISTRITO APH53 Floresta NUEVOS APH
343 347 350 352 358 358 358 358 358 358 371 372 374 375 376 379 381 384 389 391 394 396 399 404 410 414 417 421 432 436 442 448 452 453 454 454 454 454 455 456 461 462 463 463 464 466 466 468 468
5.5
5.5.1 5.5.1.1 5.5.1.2 5.5.1.3 5.5.1.4 5.5.1.5 5.5.1.6 5.5.1.7 5.5.1.8 5.5.1.9 5.5.1.10 5.5.1.11 5.5.1.12 5.5.2
NORMAS ESPECIALES
USOS Ordenanza N 33.555, B.M. N 15.530, Publ. 01/06/1977 Comercio minorista Cultura, Culto y Esparcimiento Educacin Residencia Sanidad Infraestructura de Servicios Servicios Transporte Industria Manufacturera Clasificacin Urbanstica de los Depsitos ZONIFICACIN
5.5.2.1 5.5.2.2 5.5.2.3 5.5.2.4 5.5.2.5 5.5.2.6 5.5.2.7 5.5.2.8 5.5.2.10 5.5.2.11 5.5.2.12 5.5.2.13 5.5.2.14 5.5.2.15 5.5.2.16 5.5.2.17 5.5.2.18 5.5.2.19 5.5.2.20 5.5.2.21 5.5.2.22 5.5.2.23 5.5.2.24 5.5.2.27 5.5.2.28 5.5.2.29
Plancheta de Zonificacin 1 Plancheta de Zonificacin 2 Plancheta de Zonificacin 3 Plancheta de Zonificacin 4 Plancheta de Zonificacin 5 Plancheta de Zonificacin 6 Plancheta de Zonificacin 7 Plancheta de Zonificacin 8 Plancheta de Zonificacin 10 Plancheta de Zonificacin 11 Plancheta de Zonificacin 12 Plancheta de Zonificacin 13 Plancheta de Zonificacin 14 Plancheta de Zonificacin 15 Plancheta de Zonificacin 16 Plancheta de Zonificacin 17 Plancheta de Zonificacin 18 Plancheta de Zonificacin 19 Plancheta de Zonificacin 20 Plancheta de Zonificacin 21 Plancheta de Zonificacin 22 Plancheta de Zonificacin 23 Plancheta de Zonificacin 24 Plancheta de Zonificacin 27 Plancheta de Zonificacin 28 Plancheta de Zonificacin 29 Interpretacin Oficial Seccin 5
468 469 469 471 471 473 474 475 477 478 479 482 487 487 488 488 498 503 505 505 505 507 508 508 508 510 511
SECCIN 6 SISTEMA VIAL

6.1
6.1.1 6.1.1.1 6.1.1.2 6.1.1.3 6.1.1.4 6.1.2
INFRAESTRUCTURA
CARACTERSTICAS DE LA VA PBLICA Clasificacin Red Vial Primaria Red Vial Secundaria Red Vial Terciaria VAS CON L.E. PARTICULARIZADAS
6.2
6.2.1 6.2.2
ACTIVIDADES A DESARROLLARSE EN LA VA PBLICA

RELACIONADAS CON LA CIRCULACIN RELACIONADAS CON LA OCUPACIN DE LAS ACERAS
6.3
6.3.1 6.4 6.4.1 6.4.2 6.5 6.5.1
CONTROLES VIALES
ZONA DE SEGURIDAD DE LA BOCACALLE VAS FRREAS ESTACIONES FERROVIARIAS BAJO VIADUCTOS FERROVIARIOS TRANSPORTES SUBTERRNEOS ESTACIONES SUBTERRNEAS
6.6
6.6.1 6.6.2
NORMAS COMPLEMENTARIAS
EN RELACIN AL ART. 6.1.1, VER ART. 5.4.9, ORDENANZA N 24.802, ARTCULOS 2 A 4, 6 Y 7 EN RELACIN CON EL PARGRAFO 6.1.1.2.
528 528 528 528 528 528 528 531 532 535 535 535 535 535 535 535 535 536 536 536
6.6.2.1 6.6.2.2 6.6.2.3 6.6.2.4 6.6.2.5 6.6.2.6 6.6.2.7 6.6.2.8 6.6.2.9 6.6.2.10 6.6.2.11 6.6.2.12 6.6.2.13 6.6.2.14 6.6.2.15 6.6.2.16 6.6.2.17 6.6.2.18 6.6.2.19 6.6.3 6.6.3.1 6.6.4 6.6.4.1 6.6.6 6.6.6.1 6.6.7 6.6.7.1
Ordenanza N 33.387, B.M. N 15.475, Publ. 11/03/1977 Ordenanza N 33.403, B.M. N 15.471, Publ. 15/03/1977 Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, Publ. 05/04/1977 Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010 Ordenanza N 33.795, B.M. N 15.619, Publ. 06/10/1977 Ordenanza N 34.122, B.M. N 15.747, Publ. 07/04/1978 Ordenanza N 34.162, B.M. N 15.762, Publ. 28/04/1978 D.N. N 1.668/1978, B.O. 09/08/1978 Ordenanza N 34.870, B.M. N 16.003, Publ. N 11/04/1979 Ordenanza N 34.898, B.M. N 16.018, Publ. 07/05/1979 Ordenanza N 36.593, B.M. N 16.506, Publ. 14/04/1981 Ordenanza N 36.721, B.M. N 16.545, Publ. 12/06/1981 Ordenanza N 36.737, B.M. N 16.546, Publ. 15/06/1981 Ordenanza N 37.949, B.M. N 16.819, Publ. 21/07/1978 Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, Publ. 12/07/1983 Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010 Ordenanza N 39.487, B.M. N 17.123, Publ. 27/09/1983 Ordenanza N 40.629, B.M. N 17.557, Publ. 18/06/1985 Ordenanza N 46.499, B.M. N 19.472, Publ. 15/02/1993 Ordenanza N 34.759, B.M. N 15.969, Publ. 15/02/1979 Ordenanza N 46.499, B.M. N 19.472, Publ. 15/02/1993 CON RELACIN AL ART. 6.1.2 Ver 6.1.1.2, Ordenanza N 33.403, Art. 5 EN RELACIN CON EL CAPTULO 6.5 Ley N 317, B.O.C.B.A N 863, Publ. 20/01/2000 RED DE TRNSITO PESADO PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO SUBTERRNEO A CONSTRUIR Ley N 469, B.O.C.B.A. N 1.026, Publ. 13/09/2000 Interpretacin Oficial Seccin 6
536 536 536 537 537 537 537 537 538 538 538 539 539 539 539 539 539 540 540 540 540 540 540 540 540 540 544 544 546
SECCIN 8 DE LA RENOVACIN URBANA

8.1 8.1.1 8.1.2 PLANIFICACIN DE LA RENOVACIN URBANA COMPETENCIA OBJETIVOS 554 554 554 554 554 554 555 555 555 555 556 556 556 556 557 557 557 558
8.2
8.2.1 8.2.1.1 8.2.1.2 8.2.1.3 8.2.1.4 8.2.1.5 8.2.1.6 8.2.1.7 8.2.1.8 8.2.1.9 8.2.1.10 8.2.1.11 8.2.1.12 8.2.2
ZONAS DE RENOVACIN URBANA

ZONAS DE RENOVACIN URBANA LINDERAS A AUTOPISTAS (RUA) Carcter Delimitacin Normas Generales Subdivisin y englobamiento parcelarios Morfologa edilicia Usos del suelo urbano Azoteas y techos Publicidad Nuevos espacios verdes linderos a las trazas de las autopistas Edificios de permetro libre en Zona RUA de Autopista 25 de Mayo Remodelacin de edificacin existente Propuestas de Desarrollo Integral ZONAS BAJO VIADUCTOS DE AUTOPISTAS URBANAS
8.2.2.1 8.2.2.2 8.2.2.3 8.2.2.4 8.2.2.5 8.2.2.6
Delimitacin Ocupacin de las zonas AU Reservas para uso de la Ciudad Usos del suelo Publicidad en la va pblica Casos Especiales
8.3
8.3.1 8.3.1.1
REAS DE DESARROLLO PRIORITARIO ADP

LISTADO DE LAS REAS DE DESARROLLO PRIORITARIO rea de Desarrollo Prioritario 1 (ADP N 1 REA SUR)
8.4
8.4.1 8.4.2 8.4.3 8.4.3.1 8.4.3.2 8.4.3.3 8.4.3.4 8.4.3.5 8.4.3.6 8.4.4 8.4.4.1 8.4.4.2
CONVENIOS URBANSTICOS
CONCEPTO TIPOS CONVENIOS URBANSTICOS GENERALES Adquisiciones Fiduciarias de Inmuebles (AFI) Consorcio de Desarrollo Urbano (CDU) Englobamientos para Desarrollo Urbano (EPDU) Baldos aptos para Recalificacin Ambiental (BARC) Estructuras o Edificios Inconclusos (EI) Procedimiento CONVENIOS URBANSTICOS ESPECIALES PARA EL REA DESARROLLO PRIORITARIO N 1 Materia y disposiciones para este tipo de convenio Procedimiento Interpretacin oficial Seccin 8
558 558 558 558 559 559 559 560 560 561 561 561 561 561 561 561 562 562 562 562 562 563 564
SECCIN 9 PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIONES DEL CDIGO

9.1
9.1.2 9.1.2.1 9.1.2.2 9.2.1.3 9.2.1.4 Reconsideracin de la norma Plan de detalle Plan de sector Modificaciones globales 565 565 565 565 565 566 566 566
9.2 9.3
AUDIENCIA PBLICA PROCEDIMIENTO LEGISLATIVO
SECCIN 10 PROTECCIN PATRIMONIAL

10.1
10.1.1 10.1.1.1 10.1.2 10.1.3 10.1.3.1 10.1.3.2 10.1.4 10.1.5 10.1.6
PROTECCIN PATRIMONIAL
COMPETENCIA rgano de Aplicacin OBLIGACIN DE PROTEGER FORMAS DE PROTECCIN Proteccin General Proteccin Especial PROXIMIDAD A EDIFICIOS Y LUGARES DECLARADOS MONUMENTOS HISTRICOS O CON VALOR PATRIMONIAL PARA LA CIUDAD TNELES Y STANOS INMUEBLES QUE POSEAN PARA LA CIUDAD VALOR PATRIMONIAL
567 567 567 568 568 568 568 568 568 569
10.2
10.2.1 10.2.1.1 10.2.1.2 10.2.1.3 10.2.1.4 10.2.1.5 10.2.2 10.2.3 10.2.4 10.2.4.1 10.2.5 10.2.6 10.2.7 10.2.8 10.2.9 10.2.10 10.2.10.1 10.2.10.2 10.2.10.3
INCENTIVOS
De los Plazos de Rehabilitacin Del mantenimiento de las obligaciones
DONACIONES PRSTAMOS SUBVENCIONES Subvenciones parciales Subvenciones personales Subvenciones especiales
10.3
10.3.1 10.3.2 10.3.3 10.3.4
CATALOGACIN
CONCEPTO Y ALCANCE DEL CATLOGO URBANSTICO CRITERIOS DE VALORACIN PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIN DEL CATLOGO
570 570 570 570 571 571 571 571 571 572 572 572 572 572 573 573 573 573 573 573 573 573 574 574 574
ACUERDOS
683
LEY N 449, B.O.C.B.A. N 1.044, Publ. 09/12/2000
APRUBASE EL NUEVO TEXTO DEL CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
Buenos Aires, 2 de agosto de 2000.
La Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, sanciona con fuerza de Ley: Artculo 1 Aprubase el nuevo texto del Cdigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires que, como Anexo I forma parte integrante a todos sus efectos de la presente Ley. Artculo 2 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las siguientes parcelas: Las frentistas de Av. Triunvirato, desde los ejes de las calles Tronador hasta Donado. (Plancheta N 6) Las frentistas de Av. Chorroarn desde los ejes de las calles Roseti hasta Caldas. (Plancheta N 6) Artculo 3 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 2 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 4 Desafctanse del Distrito de zonificacin E2 a las siguientes parcelas: a) Las frentistas de Av. Triunvirato desde los ejes de la Av. El Cano hasta la calle Tronador. (Plancheta N 6) Las frentistas de Av. Chorroarn, excepto las correspondientes al Hospital Torn, desde los ejes de las calles Caldas hasta Av. de los Constituyentes. (Planchetas N 6 y 11) Artculo 5 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 4 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 6 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Guatemala, Oro, Uriarte, deslinde con el distrito de zonificacin C 3 II de la Av. Crdoba y vas del FF.CC. San Martn. (Planchetas Nros. 7 y 12) Artculo 7 Afctanse las manzanas mencionadas en el Art. 6 al Distrito de zonificacin R2bI. Artculo 8 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las parcelas frentistas de la Av. San Martn entre los ejes de las calles Carlos Lpez y Salvador Mara del Carril. (Plancheta N 10) Artculo 9 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 8 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 10 Desafctanse del Distrito de zonificacin E2 a las manzanas delimitadas por el eje de la calle Humboldt, prolongacin de los ejes de las calles Murillo y Camargo, y vas del FF.CC. San Martn. (Plancheta N 11) Artculo 11 Afctanse las manzanas mencionadas en el Art. 10 al Distrito de zonificacin E4. Artculo 12 Desafctanse del Distrito de zonificacin E1 a las siguientes parcelas: Las frentistas de Av. Crdoba entre los ejes de las calles Aroz y Malabia. (Plancheta N 12) Las frentistas de Av. Scalabrini Ortiz entre los ejes de la calle Honduras y la Av. Crdoba. (Plancheta N 12)
Artculo 13 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 12 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 14 Desafctanse de sus respectivos Distritos de zonificacin a las siguientes parcelas: Las frentistas de la Av. Crdoba entre los ejes de las calles Bulnes y Pringles. (Plancheta N 12) Las frentistas de la Av. Crdoba (acera norte), entre los ejes de las calles Uriarte y Fitz Roy. (Planchetas N 11 y N 12) Artculo 15 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 14 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 16 Desafctanse del Distrito de zonificacin E1 a las siguientes parcelas: Las frentistas sector sur de la Av. Corrientes entre los ejes de las calles Pasteur y Castelli. (Plancheta N 12) Las frentistas sector norte de la Av. Corrientes entre los ejes de las calles Pasteur y Paso. (Plancheta N 12) Artculo 17 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 15 al Distrito de zonificacin C3I. Artculo 18 Desafctanse del Distrito de zonificacin E1 a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Malabia, Honduras, Aroz y Av. Crdoba excluyendo las parcelas frentistas de esta ltima y de Scalabrini Ortiz. (Plancheta N 12) Artculo 19 Afctanse las manzanas mencionadas en el Art. 18 al Distrito de zonificacin R2bI. Artculo 20 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las siguientes parcelas: Las frentistas sector norte de la Av. Crdoba entre los ejes de las calles Azcunaga y Larrea. (Plancheta N 12) Las frentistas sector norte de la Av. Crdoba entre los ejes de las calles Riobamba y Junn. (Plancheta N 13) Artculo 21 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 20 al Distrito de zonificacin C3I. Artculo 22 Desafctanse del Distrito de zonificacin R2bII a las manzanas delimitadas por las calles Lascano, Ghana, Nogoy y Porcel de Peralta, excepto las parcelas frentistas de la calle Arregui entre los ejes de las calles Porcel de Peralta y Ghana. (Plancheta N 14) Artculo 23 Afctanse las manzanas mencionadas en el Art. 22 al Distrito de zonificacin U3. Artculo 24 Desafctanse del Distrito de zonificacin C3II a las parcelas frentistas de la calle Arregui entre los ejes de las calles Porcel de Peralta y Ghana. (Plancheta N 14) Artculo 25 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 24 al Distrito de zonificacin U3. Artculo 26 Desafctanse del Distrito de zonificacin R2bII a las parcelas frentistas de la calle Sanabria entre los ejes de las calles Arregui y Lascano y de la zonificacin R2aII a las parcelas frentistas de la calle Sanabria entre los ejes de las calles Lascano y lvarez Jonte. (Plancheta N 15) Artculo 27 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 26 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 28 Desafctase del Distrito de zonificacin R2aII al polgono delimitado por los ejes de las calles Mercedes, Miranda, Chivilcoy y la lnea de frente interno de las parcelas frentistas de la Av. lvarez Jonte, Sector Sur. Desafctanse del Distrito de Zonificacin C3II a las parcelas frentistas a la Av. lvarez Jonte, sector sur, entre las calles Chivilcoy y Mercedes. (Plancheta N 15)
Artculo 29 Afctanse el polgono y las parcelas mencionadas en el Art. 28 al Distrito de zonificacin E4. Artculo 30 Desafctase del Distrito de zonificacin E3 a la manzana delimitada por los ejes de las calles Desaguadero, Pedro Lozano, Tinogasta y Bermdez. (Plancheta N 15) Artculo 31 Afctase la manzana mencionada en el Art. 30 al Distrito de zonificacin E4. Artculo 32 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las siguientes parcelas: Las frentistas sector norte de la Av. Gaona entre los ejes de las calles Emilio Lamarca y Bolivia. (Planchetas N 15 y 16) Las frentistas sector sur de la Av. Gaona entre los ejes de las calles Bolivia y Terrada. (Plancheta N 16) Artculo 33 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 32 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 34 Desafctanse de sus respectivos distritos de Zonificacin a los siguientes polgonos: a) Parcelas frentistas de la Av. Directorio vereda sur, entre los ejes de las calles Hortiguera y Curapalige. (Plancheta N 16) b) Parcelas frentistas de la Av. Directorio entre el eje de la calle Hortiguera y el deslinde con el distrito de Zonificacin C3I de la Av. La Plata. (Plancheta N 17) c) Parcelas frentistas de la Av. Directorio vereda norte, entre los ejes de las calles Lautaro y Lacarra, parcelas frentistas de la Av. Directorio vereda sur, entre los ejes de las calles Camacu y Varela, e Italia y Lacarra. (Planchetas N 16 y 22) d) Parcelas frentistas de ambas aceras de la Av. Directorio entre los ejes de las calles Basualdo y Murguiondo. (Plancheta N 21) Artculo 35 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 34 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 36 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las parcelas frentistas de la Av. Independencia entre los ejes de las calles Den Funes y 24 de Noviembre. (Plancheta N 17). Artculo 37 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 36 a la zonificacin C3I. Artculo 38 Desafctanse del Distrito de zonificacin R2aII a las parcelas frentistas sector sur de la Av. San Juan entre los ejes de la Av. Entre Ros y la calle Alberti. (Planchetas Nros. 17 y 18) Artculo 39 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 38 al Distrito de zonificacin C3I. Artculo 40 Desafctanse del Distrito de zonificacin R2b1 a las parcelas frentistas de la Av. Chiclana entre los ejes de las calles E. De Luca y Rondeau. (Planchetas Nros. 17 y 23) Artculo 41 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 40 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 42 Desafctanse del Distrito de zonificacin R2aII a la/s parcela/s frentista/s a la interseccin noroeste de las calles La Rioja e Incln. (Plancheta N 17) Artculo 43 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 42 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 44 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las siguientes parcelas:
Las frentistas de la Av. La Plata vereda oeste entre los ejes de las calles Santander y Zelarrayn. (Planchetas Nros. 17 y 23) Las frentistas de la Av. La Plata vereda este entre los ejes de las calles Las Casas y Gibson. (Plancheta N 23) Las frentistas de la Av. La Plata entre los ejes de las Avenidas Senz y Chiclana/General Fernndez de la Cruz. (Plancheta N 23) Las parcelas frentistas de la Av. Senz entre los ejes de la calle Uspallata y las Avenidas La Plata/Almafuerte. (Plancheta N 23) Artculo 45 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 44 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 46 Desafctanse del Distrito de zonificacin E1 a las parcelas frentistas de la Av. Entre Ros entre los ejes de las calles Hiplito Yrigoyen y Av. Belgrano. (Plancheta N 18) Artculo 47 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 46 al Distrito de zonificacin C3I. Artculo 48 Desafctanse del Distrito de zonificacin R2aI a las parcelas frentistas, sector este, de la Av. Entre Ros entre los ejes de las Avenidas Belgrano y San Juan. (Plancheta N 18) Artculo 49 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 48 al Distrito de zonificacin C3I. Artculo 50 Desafctanse del Distrito de zonificacin E1 a las parcelas frentistas sector norte de la Av. Belgrano entre los ejes de las calles Combate de los Pozos y Salta. (Plancheta N 18) Artculo 51 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 50 a la zonificacin C3I. Artculo 52 Desafctanse del Distrito de zonificacin U27 a las manzanas delimitadas por los ejes de las Avenidas Paseo Coln, Belgrano, Huergo y el deslinde con el Distrito RUA. (Plancheta N 18) Artculo 53 Afctanse las manzanas mencionadas en el Art. 52 al Distrito de zonificacin C2. Artculo 54 Desafctanse del Distrito de zonificacin U27 a las manzanas delimitadas por los ejes de las Avenidas Paseo Coln, Almirante Brown, Ing. Huergo y las calles Pi y Margall, Necochea, Brasil y deslinde con Distrito RUA. (Plancheta N 18) Artculo 55 Afctanse las manzanas mencionadas en el Art. 54 al Distrito de zonificacin C3I. Artculo 56 Desafctase del correspondiente Distrito de zonificacin al polgono comprendido desde la interseccin de los ejes de la Av. Almirante Brown y la calle Blanes, hasta un punto ubicado a 40 metros medidos a partir de la L.O. de edificacin, a partir de dicho punto por su prolongacin en forma paralela a la Av. Almirante Brown hasta su interseccin con el Boulevard Ferroviario y por este hasta su interseccin con el eje de la Av. Almirante Brown. (Plancheta N 18) Artculo 57 Afctase el polgono mencionado en el Art. 56 al Distrito de zonificacin C3I. Artculo 58 En el polgono delimitado por el eje de la Av. Almirante Brown, eje de la calle Espinosa, prolongacin virtual de la calle Martn Rodrguez y Boulevard Ferroviario los nicos rubros permitidos son los establecimientos educativos clase I y clase II, biblioteca local y museo clase I y clase II. Artculo 59 Desafctanse del Distrito de zonificacin RU los polgonos delimitados por:
a) Los ejes de las calles Blanes, Palos, Villafae y Martn Rodrguez. (Plancheta N 18) b) Las parcelas frentistas de la calle Pi y Margall sector sur, entre los ejes de las calles Irala y calle sin nombre. Artculo 60 Afctanse los polgonos mencionados en el Art. 59 al Distrito de zonificacin R2aI. Artculo 61 Desafctanse del Distrito de zonificacin UP11b a las parcelas sitas en las manzanas delimitadas por: Los ejes de las calles Chile, Salta, Independencia y Santiago del Estero. (Plancheta N 18) Los ejes de las calles Carlos Calvo, Salta, Humberto 1 y Santiago del Estero. (Plancheta N 18) Los ejes de las calles Carlos Calvo, Virrey Cevallos, Humberto 1 y Sols. (Plancheta N 18) Artculo 62 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 61 al Distrito de zonificacin R2aI. Artculo 63 Desafctanse del Distrito de zonificacin UP11b a las parcelas sitas en las manzanas delimitadas por: Los ejes de las calles Constitucin, Salta, Santiago del Estero y Pavn. (Plancheta N 18) Los ejes de las calles 15 de Noviembre de 1889, Virrey Cevallos, Rondeau y Luis Senz Pea. (Plancheta N 18) Artculo 64 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 63 al Distrito de zonificacin E3. Artculo 65 Desafctanse del Distrito de zonificacin C3I, C1 y R2aII, las parcelas afectadas a la prolongacin de la Av. Julio A. Roca desde los ejes de las calles Belgrano y Piedras hasta la interseccin de Bernardino de Irigoyen y Mxico segn lo explicitado en Plano 5.4.7.3b del Cdigo de Planeamiento Urbano. (Plancheta N 18) Artculo 66 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 65 al Distrito de zonificacin RU. Artculo 67 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las siguientes parcelas: Las frentistas sector oeste de la calle Pedernera entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la Av. Eva Pern. (Plancheta N 22) Las frentistas de la Av. Varela entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Crisstomo lvarez. (Plancheta N 22) Las frentistas de las calles Arrotea, Pillado, Castan y Culpina entre el deslinde del Distrito RUA y la Av. Eva Pern. (Plancheta N 22) Las frentistas de la calle San Pedrito entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Crisstomo lvarez. (Plancheta N 22) Las frentistas sector este de la Av. Lafuente entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Crisstomo lvarez. (Plancheta N 22) Las frentistas sector oeste de la Av. Lafuente entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Echeanda. (Plancheta N 22) Las frentistas de la Av. Eva Pern entre el deslinde del Distrito U3 y el eje de la calle San Pedrito. (Plancheta N 22) Las frentistas sector norte de la calle Echeanda entre los ejes de las calles San Pedrito y Manco Capac. (Plancheta N 22) Las frentistas sector sur de la calle Echeanda entre los ejes de las calles San Pedrito y Av. Lafuente. (Plancheta N 22) Las frentistas de la calle Zuvira entre los ejes de la calle San Pedrito y Av. Lafuente. (Plancheta N 22) Las frentistas sector norte de la calle Crisstomo lvarez entre los ejes de la calle San Pedrito y Av. Lafuente. (Plancheta N 22)
Artculo 68 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 67 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 69 Desafctanse del Distrito de zonificacin R2bII a las siguientes parcelas: Las frentistas de la Av. Lafuente entre los ejes de las calles Echeanda y Crisstomo lvarez. (Plancheta N 22) Las frentistas de la calle San Pedrito entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Primera Junta. (Plancheta N 22) Las frentistas de la Av. Lafuente entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Primera Junta. (Plancheta N 22) Las frentistas de la calle Quirno entre los ejes de la calle Primera Junta y Av. Eva Pern. (Plancheta N 22) Las frentistas sector este de la calle Jos Mart entre el eje de la calle Primera Junta y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta N 22) Las frentistas sector oeste de la calle Jos Mart entre el eje de la Av. Eva Pern y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta N 22) Las frentistas sector este de la calle Portela entre el eje de la Av. Eva Pern y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta N 22) Las frentistas sector sur de la calle Primera Junta entre los ejes de la calle Jos Mart y la Av. Varela. (Plancheta N 22) Las frentistas de la calle Recuero entre el eje de la calle Portela y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta N 22) Las frentistas sector norte de la calle Echeanda entre el eje de la calle Manco Capac y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta N 22) Las frentistas sector sur de la calle Echeanda entre el eje de la Av. Lafuente y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta N 22) Artculo 70 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 69 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 71 Desafctanse del Distrito de zonificacin R2bIII a las siguientes parcelas: Las frentistas sector noroeste de la Av. Chiclana entre los ejes de las Avenidas Boedo y La Plata. (Plancheta N 23) Las frentistas sector sudeste de la Av. Chiclana entre los ejes de las calles Castro Barros y Alagn. (Plancheta N 23) Artculo 72 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 71 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 73 Desafctase del Distrito de zonificacin I a la Fraccin B, Manzana 27, Seccin 26, Circunscripcin 2, sita en el predio delimitado por los ejes de las calles Luna, Mirav, Monasterio y Amancio Alcorta. (Plancheta N 24) Artculo 74 Afctase la fraccin mencionada en el Art. 73 al Distrito de zonificacin E4. Artculo 75 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3, a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Bilbao, Carhu, prolongacin de los ejes de las calles Gregorio de Laferrere y Cosqun. (Plancheta N 27) Artculo 76 Afctanse las manzanas mencionadas en el Art. 75 al Distrito de zonificacin E4. Artculo 77 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las parcelas frentistas de la Av. de los Incas sector sur, entre el eje de la Av. Benjamn Victorica y el deslinde con el Distrito C3II de la Av. Triunvirato. (Planchetas Nros. 5 y 6)
Artculo 78 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 77 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 79 Desafctanse del Distrito de zonificacin R1b1 a las parcelas frentistas de la Av. de los Incas entre los ejes de las Avenidas de los Constituyentes y Benjamn Victorica. (Planchetas Nros. 5 y 10) Artculo 80 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 79 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 81 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Teodoro Garca, Conesa, Virrey Avils y deslinde con el Distrito UF. (Plancheta N 6) Artculo 82 Afctanse las manzanas mencionadas en el Art. 81 al Distrito de zonificacin R2bI. Artculo 83 Desafctanse del Distrito de zonificacin R1bI a las parcelas frentistas de la calles Nogoy entre los ejes de las calles San Nicols y Marcos Paz. (Planchetas Nros. 10 y 15) Artculo 84 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 83 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 85 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las parcelas frentistas, sector este, de la Av. Entre Ros entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la Av. Caseros. (Plancheta N 18) Artculo 86 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 85 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 87 Desafctanse del Distrito de zonificacin R2bII a la Parcela 1 de la Manzana 33, Seccin 34, Circunscripcin 2, Zona 1, y a la Manzana 46, Seccin 34, Circunscripcin 2, Zona 1. (Plancheta N 23) Artculo 88 Afctanse la parcela y la manzana del Art. 87 al distrito E436 Hospital Aeronutico. Artculo 89 Desafctanse del Distrito C1 a las parcelas frentistas de la calle Libertad entre el eje de la Av. Crdoba y el deslinde APH1. (Plancheta N 13) Artculo 90 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 89 al Distrito de zonificacin CII. Artculo 91 Desafctanse de sus respectivos Distritos de zonificacin a los siguientes polgonos: El polgono comprendido por las parcelas frentistas de la Av. Caseros vereda norte entre el deslinde del Distrito de Zonificacin C3II de la Av. La Plata hasta su interseccin con el eje de la Av. Chiclana, las parcelas frentistas vereda norte desde la interseccin con la calle Castro/Quilmes hasta su interseccin con el eje de la Av. Castro Barros, eje de la Av. Castro Barros hasta el eje de la Av. Caseros, parcelas frentistas de la Av. Caseros vereda sur entre las calles Raulet y Quilmes, parcelas frentistas de la Av. Chiclana vereda sur entre la calle Quilmes y el deslinde del Distrito de Zonificacin C3II de la Av. La Plata. (Plancheta N 23) El polgono comprendido por las parcelas frentistas de la Av. Chiclana vereda norte entre el eje de la Av. Castro Barros y el deslinde del Distrito de Zonificacin C3II de la Av. Boedo. (Plancheta N 23) Artculo 92 Afctanse los polgonos mencionados en el Art. 91 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 93 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las parcelas frentistas de la Av. Caseros vereda norte entre el deslinde del distrito C3II de la Av. Entre Ros y el eje de la calle Salta. (Plancheta N 18)
Artculo 94 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 93 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 95 Desafctanse del Distrito de zonificacin E3 a las parcelas frentistas de la Av. Juan de Garay entre el deslinde del distrito C3II de la Av. Entre Ros y el eje de la calle Salta. (Plancheta N 18) Artculo 96 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 95 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 97 Desafctanse del distrito de zonificacin I a los siguientes polgonos: a) El polgono delimitado por la Av. Intendente Francisco Rabanal vereda norte, entre los ejes de la Av. del Barco Centenera y de la calle Coronel Esteban Bonorino, eje de la calle Coronel Esteban Bonorino, deslinde con el Distrito UF, eje de la Av. Perito Moreno, eje de la Av. del Barco Centenera hasta su interseccin con la Av. Intendente Francisco Rabanal. (Plancheta N 23) b) El polgono delimitado por el eje de la Av. Perito Moreno, calle General Fructuoso Rivera hasta su interseccin con el deslinde del distrito UF y por ste, hasta su interseccin con el eje de la Av. Perito Moreno. (Plancheta N 23) c) El polgono delimitado por el eje de la Av. General Francisco Fernndez de la Cruz, eje de la Av. Perito Moreno, hasta su interseccin con el distrito UF, por ste hasta su interseccin con el distrito U31 y por ste hasta la interseccin con la Av. General Francisco Fernndez de la Cruz. (Plancheta N 23) d) El polgono delimitado por el eje de la calle Coronel Esteban Bonorino, eje de la Av. F. Fernndez de la Cruz, deslinde con Distrito de zonificacin U31, hasta su interseccin con el eje de la calle Coronel Esteban Bonorino. (Plancheta N 23) e) El polgono delimitado por el eje de la Av. Amancio Alcorta, ejes de las calles Cachi, Pittaluga, Santo Domingo, Guaymalln, Lancheros del Plata, Enrique Ochoa, Beruti, Romero, Ro Cuarto y deslinde con el distrito C3II de la Av. Senz hasta su interseccin con la Av. Amancio Alcorta. (Plancheta N 23) Artculo 98 Afctanse al Distrito de zonificacin I 2 a los polgonos determinados en el Art. 97. Artculo 99 Desafctase del Distrito de zonificacin E 2 al polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Warnes, Garmendia, Del Campo, deslinde del distrito UF y eje de la Av. Punta Arenas hasta su interseccin con el eje de la Av. Warnes. (Plancheta N 11) Artculo 100 Afctase al Distrito de zonificacin R2bIII al polgono mencionado en el Art. 99. Artculo 101 Desafctase la zona 2 del distrito de zonificacin AE 16, manzana delimitada por los ejes de las calles San Martn, Viamonte, Reconquista y la Av. Crdoba. (Plancheta N13). Establcese que toda obra nueva a realizarse en esta manzana deber cumplir con las servidumbres establecidas por el Decreto N 1.638/1994 (B.M. N 19.874). Artculo 102 La Zona 3 del Distrito de Zonificacin AE16 pasa a denominarse Zona 2. (Plano N 5.4.7.16). Artculo 103 Desafctanse del distrito de Zonificacin E3 a los siguientes polgonos: Parcelas frentistas de la Av. General Francisco Fernndez de la Cruz, vereda sur, entre los ejes de la Av. Lacarra y de la calle Castan; a las parcelas frentistas de la vereda norte de la misma Avenida, entre los ejes de las calles Martnez Castro y Mariano Acosta, y el eje de la calle Pergamino y el deslinde del distrito de Zonificacin E4. (Plancheta N 28) Parcelas frentistas de la Av. General Francisco Fernndez de la Cruz, entre el eje de la Av. Del Barco Centenera y el deslinde del distrito de Zonificacin C3II de la Av. La Plata. (Plancheta N 23)
Artculo 104 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 103 al Distrito de Zonificacin C3II. Artculo 105 Desafctanse del distrito de zonificacin R2bII a los siguientes polgonos: a) Parcelas frentistas de la calle Coronel Martiniano Chilavert entre los ejes de las calles Caada de Gmez y Lisandro de la Torre, por su eje hasta la prolongacin virtual de la lnea de fondo de las parcelas frentistas de la Av. General Francisco Fernndez de la Cruz y por sta hasta el deslinde del distrito de zonificacin C3II. (Plancheta N 32) b) Polgono delimitado por las lneas de fondo de las parcelas frentistas de la calle Coronel Martiniano Chilavert, vereda norte, hasta su interseccin con el distrito de zonificacin R1bl, por ste hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de las parcelas frentistas de la Av. General Francisco Fernndez de la Cruz, vereda sur y por sta hasta su interseccin con el deslinde del distrito de zonificacin C3II. (Plancheta N 32) Artculo 106 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 105 al Distrito de Zonificacin C3II. Artculo 107 Desafctase del distrito de zonificacin R1bI al polgono delimitado por la lnea de fondo de las parcelas frentistas, vereda oeste, de la calle Cuenca, desde el deslinde con el distrito C3II de la Av. Francisco Beir hasta su interseccin con el deslinde del distrito de zonificacin C3II de la Av. San Martn. (Plancheta N 10) Artculo 108 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 107 al Distrito de Zonificacin C3II. Artculo 109 Desafctanse del distrito de zonificacin R2bII a los siguientes polgonos: Parcelas frentistas, de ambas aceras, a la Av. Riestra entre Caada de Gmez y el deslinde del Distrito C3II de la calle Cafayate. (Plancheta N 28) Parcelas frentistas, ambas aceras de la Av. Murguiondo entre la calle Unanu y deslinde con el Distrito C3II de la Av. Riestra. (Plancheta N 28) Parcelas frentistas, acera sureste de la Av. Riestra entre Fonrouge y Larrazbal y acera noroeste entre Larrazbal y Larraya. (Plancheta N 28) Parcelas frentistas, ambas aceras de la Av. Murguiondo entre el deslinde del Distrito C3II de la Av. Riestra y la Av. Tte. Gral. Luis Dellepiane. (Plancheta N 28) Artculo 110 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 109 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 111 Desafctanse de los Distritos de zonificacin respectivos las parcelas frentistas de ambas aceras de la Av. Eva Pern entre los ejes de las calles Basualdo y Murguiondo. (Plancheta N 27) Artculo 112 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 111 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 113 Desafctanse de distrito de zonificacin R2bII a los siguientes polgonos: a) Parcelas frentistas de la Av. Escalada entre los deslindes de los distritos C3II de las Avenidas Juan B. Alberdi y Eva Pern. (Planchetas Nros. 21 y 22) b) Parcelas frentistas de ambas aceras de la Av. Escalada desde el deslinde con el distrito C 3 II de la Av. Eva Pern hasta el eje de la calle Crisstomo lvarez y la vereda noreste de la Av. Escalada entre Crisstomo lvarez y el eje de la Av. Derqui. (Planchetas Nros. 22 y 28) Artculo 114 Afctanse las parcelas mencionadas en el Art. 113 al Distrito de zonificacin C3II. Artculo 115 Desafctanse del Distrito de zonificacin R2bIII a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Ro Cuarto, Luzuriaga, Lujn y el eje de la Av. Vlez Sarsfield hasta su interseccin con el eje de la calle Ro Cuarto. (Plancheta N 24)
Artculo 116 Afctanse las manzanas mencionadas en el Art. 115 al distrito de Zonificacin R2bII. Artculo 117 Desafctase de sus respectivos distritos de zonificacin a la manzana delimitada por los ejes de la Av. Gaona, calles Gualeguaych, Morn y Sanabria. Artculo 118 Afctase la manzana delimitada en el Art. 117 a distrito Urbanizacin ParqueUP, destinndose el 20% de la superficie sobre el frente de la calle Morn para equipamiento comunitario. Artculo 119 Desafctanse del distrito de zonificacin I, a las siguientes manzanas: Manzana delimitada por las calles San Antonio, Lujn, Gonalves Das y Villario. Manzana delimitada por las calles Lujn, Vieytes, Lavadero y San Antonio. Manzana delimitada por las calles San Ricardo, Herrera, Lujn y Vieytes. Artculo 120 Afctanse las manzanas mencionadas en el Art. 119 al distrito de zonificacin E3. Artculo 121 Desafctanse del distrito de zonificacin UP, a los siguientes polgonos: a) Polgono comprendido por los ejes de las calles Barros Pazos, Av. Lacarra, por sta hasta la prolongacin virtual de Plumerillo, por sta hasta la prolongacin virtual de la Av. Asturias y, por sta hasta su interseccin con la calle Barros Pazos. b) Polgono comprendido por los ejes de la Av. Lacarra, desde su interseccin con Plumerillo hasta la interseccin con la prolongacin virtual de la calle Batlle y Ordez, por sta hasta la prolongacin virtual de la Av. Asturias, y por sta hasta su interseccin con la prolongacin virtual de la calle Plumerillo. Artculo 122 Afctase el polgono delimitado en el inciso a) del Art. 121, al Distrito de zonificacin E4 especial N 70 (Equipamiento especial N 70), Base Operativa de Higiene Urbana de la Ciudad de Buenos Aires Zona 4. Se establece que al cese del uso actualmente emplazado quedar afectado al distrito de zonificacin Urbanizacin Parque UP y el inciso b) del mismo artculo, al distrito de urbanizacin determinada U31 subdistrito J. Artculo 123 El Cdigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires entrar en vigencia a los veinte (20) das hbiles posteriores a su publicacin en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires. Artculo 124 A partir de la fecha de vigencia de la presente Ley, quedarn derogadas la Ordenanza N 33.387, sus normas modificatorias, aclaratorias y/o ampliatorias, as como toda norma legal que se oponga al nuevo texto. Artculo 125 Encomindase al Poder Ejecutivo la adecuacin del Plano de Zonificacin Ao 2000 (con indicacin de la numeracin de las Planchetas de Zonificacin) que como Anexo II forma parte de esta Ley, de acuerdo a las afectaciones y desafectaciones de los artculos precedentes. Artculo 126 Los Certificados de Uso Conforme para obras e instalaciones, el Certificado de Uso Conforme para locales, grfico 4.1.1.3 Patios Apendiculares, 4.1.2.1 Patios Auxiliares, grfico 4.1.2.2 Extensiones Apendiculares, grfico 4.1.3.1 Forma de Medir las reas Descubiertas, grfico 4.2.2a Edificio entre Medianeras, grfico 4.2.2b Espacio Urbano no Vinculado, grfico 4.2.2c Espacio Urbano Propio, grfico 4.2.2e Espacio Propio Vinculado, grfico 4.2.2f Espacio Urbano Vinculado, grfico 4.2.3 y 4.2.4 Espacio Libre de Manzana, grfico 4.2.3.1 Consolidacin de L.F.I., grfico 4.2.6 Perfil Edificable, grfico 4.2.7.1 Altura de Edificios en Esquina, grfico
4.2.7.2 Altura de Edificacin en Parcela Intermedia, grfico 4.3.2 Altura de Edificios de Permetro Libre, grfico 4.3.3.1 Altura de Edificios en Esquina, 4.2.2 L.F.I. en Edificios de Permetro Semi Libre, grfico 4.6.3 Aceras cubiertas con Prticos, grfico 4.6.7 Lnea Oficial de Esquina, grfico 4.9a1, a2, a3, b1, b2, c Combinaciones Tipolgicas, grfico 4.10a Completamientos de Tejidos, Plano N 5.4.6.2 Distrito U1, Planos N 5.4.6.3a, 5.4.6.3b, 5.4.6.3c, 5.4.6.3d, 5.4.6.3e y 5.4.6.3f Distrito U2, Planos N 5.4.6.4a, 5.4.6.4b, 5.4.6.4c, 5.4.6.4d, 5.4.6.4e y 5.4.6.4f Distrito U3, Planos N 5.4.6.5a, 5.4.6.5b y 5.4.6.5c Distrito U4, Plano N 5.4.6.6 Distrito U5, Plano N 5.4.6.7 Distritos U6, U7 y U8 Plano N 5.4.6.10 y 5.4.6.10b Distrito U9, Plano N 5.4.6.11 Distrito U10, Planos N 5.4.6.12a y 5.4.6.12b y Cuadro 5.4.6.14 Distrito U11, Plano N 5.4.6.13 Distrito U12, Plano N 5.4.6.14 Distrito U13, Plano N 5.4.6.16 Distrito U15, Plano N 5.4.6.17 Distrito U16, Plano N 5.4.6.18 Distrito U17, Plano N 5.4.6.20 Distrito U19, Plano N 5.4.6.23 Distrito U22, Planos N 5.4.6.24a, 5.4.6.24b , 5.4.6.24c y 5.4.6.24d Distrito U23, Plano N 5.4.6.27 Distrito U26, Plano N 5.4.6.29 Distrito U28, Plano N 5.4.6.30 Distrito U29, Planos N 5.4.6.32a, 5.4.6.32b, 5.4.6.32c, 5.4.6.32d, 5.4.6.32e, 5.4.6.32f, 5.4.6.32g, 5.4.6.32h, 5.4.6.32i y 5.4.6.32j Distrito U31, Plano N 5.4.6.33 Distrito U32, Plano N 5.4.6.34 Distrito U33, Plano N 5.4.7.1 Distrito AE1, Plano N 5.4.7.2 Distrito AE2, Planos N 5.4.7.3a y 5.4.7.3b Distrito AE3, Plano N 5.4.7.5 Distrito AE5, Plano N 5.4.7.6 Distrito AE6, Plano N 5.4.7.7 Distrito AE7, Plano N 5.4.7.8 Distrito AE8, Plano N 5.4.7.9 Distrito AE9, Plano N 5.4.7.12 Distrito AE12, Planos N 5.4.7.14a, 5.4.7.14b, 5.4.7.14c, 5.4.7.14d y 5.4.7.14e Distrito AE14, Plano N 5.4.7.16 Distrito AE16, Plano N 5.4.12 Distrito APH, Plano N 5.4.12.1 parte 1 y parte 2 Distrito APH1, Planos N 5.4.12.1a, b, c, d, e, f, g, i Distrito APH1, Plano N 5.4.12.4a Distrito APH4, Plano N 6.1.1.2 Red Vial, Figuras 8.2.2a, b, e, f, g, h, i, j, 8.2.3.3, 8.2.3.3 (figura 2), 8.2.3.3 (figura 3), 8.2.3.3 (figura 4) y 8.2.3.5 (b) (figura 1) Distrito RUA se encuentran en el Anexo III de la presente Ley. Artculo 127 Comunquese, etc. CARAM Rubn G
DECRETO N 1.669/ 2000 Buenos Aires, 25 de septiembre de 2000 En uso de las facultades conferidas por el Art. 102 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, promlgase la Ley N 449 (Antecedente 1 Expediente N 2.225/1998), sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires el 2 de agosto de 2000. Dse al Registro, grese copia a la Secretara Parlamentaria del citado Cuerpo por intermedio de la Direccin General de Asuntos Institucionales; publquese en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, y remtase para su conocimiento y dems efectos a las Secretaras de Planeamiento Urbano y de Hacienda y Finanzas. El presente decreto ser refrendado por los seores Secretarios de Planeamiento Urbano y de Hacienda y Finanzas. IBARRA Enrique Garca Espil Miguel ngel Pesce
SECCIN 1 GENERALIDADES
1.1 DE LAS NORMAS
AD 610.3/5
AD 610.3
El Plan Urbano Ambiental constituye la Ley marco a la cual se ajusta el Cdigo de Planeamiento Urbano y el resto de la normativa urbanstica. Disposicin Transitoria: La Ley N 71, que contiene objetivos y criterios rectores para la elaboracin del Plan Urbano Ambiental, constituye el marco al que se ajustan las disposiciones de este Cdigo hasta el momento de aprobarse definitivamente dicho plan, segn lo dispuesto por el Art. N 29 de la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires. 1.1.1 ALCANCES Las disposiciones de este Cdigo alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del suelo, de los edificios, estructuras e instalaciones, la apertura y ensanche de vas pblicas, la subdivisin y englobamiento de parcelas, los volmenes edificables, el tejido urbano, la preservacin de los mbitos histricos, arquitectnicos, ambientales y paisajsticos y con todos aquellos aspectos que tengan relacin con el ordenamiento urbanstico del territorio de la Ciudad. Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin a la aplicacin de estas normas a cualquier otro supuesto previsto en el mismo. 1.1.2 MBITO DE VIGENCIA Las disposiciones de este Cdigo se aplican a la propiedad privada, pblica y a la de las personas de derecho pblico, cualquiera fuere la afectacin de sus bienes. 1.1.3 SUPREMACA DEL CDIGO Las disposiciones del Cdigo de la Edificacin, del Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones, y de cualquier otro Cdigo Urbano debern subordinarse al Cdigo de Planeamiento Urbano y no podrn contener disposicin alguna que se le oponga.
1.2 DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS

1.2.1 SIGNIFICADO
AD 610.4
Las palabras y expresiones de este Cdigo se regulan por las reglas del lenguaje comn salvo las que se definen a continuacin que tienen los siguientes significados sin perjuicio de las aclaraciones que realice la reglamentacin: 1.2.1.1 Relativos al uso a) Conceptos generales Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente.
1
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalacin. Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad productiva. Transformar: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar. Unidad de Uso (Ver I.O.): mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de comercio, etc. Uso: El uso de un inmueble es la funcin o destino para el cual el terreno, el edificio o estructura asentado en l, ha sido diseado, construido, ocupado, utilizado o mantenido. Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal. Uso condicionado: El que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao, potencia instalada, etc., segn cada distrito. Uso no conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una unidad de uso en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas segn el distrito en que est ubicado. Uso no permitido: El que por sus caractersticas no es compatible con el carcter de un distrito. Uso permitido: El que puede implantarse en un distrito, segn las prescripciones de estas normas. Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar fluidez de trnsito. b) De los tipos de uso
Actividades TIC Tecnologas de la Informacin y las Comunicaciones: aquellas actividades definidas en los Artculos 2 y 22 de la Ley N 2.972 y modificatoria, con excepcin del inciso j) del Art. 2 de dicha norma.
Agencia comercial: Local en el cual se desarrolla una actividad comercial delegada a un intermediario. El local no incluye depsito ni expende mercaderas. Appart residencial o Appart hotel: Son aquellos establecimientos que prestan el servicio de alojamiento en departamentos que integran una unidad de administracin comn ofreciendo adems algunos de los servicios propios del hotel. Artculos de limpieza: Locales donde se efecta la venta y distribucin de jabones, detergentes, solventes, cepillos, escobas, trapos, etc. AutoCine: Explanada donde se ubican automviles cuyos ocupantes asisten a la proyeccin de pelculas. Autoservicio de productos alimenticios: Se define como autoservicio de productos alimenticios al establecimiento minorista que rena las siguientes caractersticas: . Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola empresa o propietario; . Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentacin se establezca; . Tenga un local de ventas no inferior a 140m2 para los ramos obligatorios; . Tenga una superficie destinada a depsitos, cmaras frigorficas y preparacin y acondicionamiento de productos, no inferior a 42m2; . Opere por el sistema de ventas de autoservicio. Autoservicio de productos no alimenticios: Se define como autoservicio de productos no alimenticios al establecimiento minorista que rena las siguientes caractersticas: . Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola empresa o propietario;
. Venda obligatoriamente algunos de los siguientes ramos: ferretera y pinturera, perfumera, cosmtica e higiene personal, artculos de limpieza, bazar, menaje, librera, papelera y artculos escolares; . Opere en un local de ventas con una superficie superior a 140m2 para los ramos obligatorios; . Tenga una superficie destinada a depsito no menor de 50m2 para los ramos obligatorios; . Opere por el sistema de ventas de autoservicio. Bauleras: Locales destinados a la guarda de artculos del hogar, a escala familiar; se considera complementario del uso residencial y pueden localizarse coexistiendo con la vivienda. Biblioteca local: Establecimiento donde se renen libros, revistas, peridicos, discos, etc., al servicio de una poblacin zonal. Biblioteca central: Establecimiento de jerarqua regional o nacional, donde se renen libros, revistas, peridicos o discos, etc. Implica la existencia de un depsito de grandes dimensiones. Campamento: Establecimiento extra hotelero, que en terreno debidamente delimitado y equipado ofrece al turista sitio para pernoctar al aire libre, bajo carpa, en remolque habitable o en cualquier elemento similar fcilmente transportable y que presta adems, el servicio de agua potable, sanitarios, provisin de energa elctrica y recepcin. Casa de cuidados paliativos: Aquellas destinadas a la contencin, asistencia y cuidado paliativo a personas cuando la enfermedad no responde a tratamientos curativos, abarcando los aspectos psquicosocial, fsico, espiritual y familia. Se entiende por Cuidados Paliativos a la asistencia activa y continua de pacientes proporcionada por un equipo interdisciplinario, cuando la enfermedad no responde al tratamiento curativo; que tienden a aliviar el dolor, apaciguar el sufrimiento psquico y salvaguardar la dignidad de la persona enferma y contener a sus allegados. Casa de fiestas privadas: Establecimiento de diversin destinado a su alquiler por personas o instituciones para la celebracin de reuniones de carcter social, festejos o agasajos, que incluye entre sus actividades propias: el ofrecimiento de bebidas, comidas y lunch para los asistentes, baile, reproduccin de msica o ejecucin en vivo y/o espectculos. Casa de pensin: Establecimiento cuyas caractersticas de funcionamiento son similares a las de los hoteles, siempre que la cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento, no exceda de 6 (seis) ni sea menor de 2 (dos), y que cuando se presten los servicios de comidas y bebidas, sean exclusivamente para los huspedes, tanto en comedores como en habitaciones. Centro de atencin primaria de salud: Centro de atencin y prevencin primaria de salud sin internacin, es el primer nivel de atencin de la red sanitaria de la Ciudad, se compone de cuatro consultorios, sala de espera y sanitario. Centro de compras: Complejo comercial con una superficie total no menor de veinticinco mil metros cuadrados (25.000m2) integrado como mnimo por: a) Un supermercado total o un supermercado ms una supertienda; b) Un nmero de locales minorista y de prestacin de servicios cuya suma de superficie sea por lo menos igual al total de la superficie requerida por los locales descriptos en el inciso a); c) Una playa para automviles no menor a dos veces la superficie conjunta de los espacios destinados a la venta. Centro de da: Establecimiento diurno destinado a la rehabilitacin de pacientes crnicos. Centro de da de salud mental: Establecimiento destinado al cuidado diurno de la salud mental. Centro de da geritrico: Establecimiento destinado al cuidado diurno de personas de la tercera edad. Centro de distribucin y logstica: Ver depsito automatizado. Centro de exposiciones: Parcela de gran superficie, edificio o estructura en la cual se realizan exposiciones artsticas, artesanales, tcnicas, cientficas, de productos industriales y otras, de carcter masivo. Centro de salud mental: Establecimiento destinado a la atencin de la salud mental. Se puede desarrollar una o ms de las siguientes actividades, ajustndose a sus normas de funcionamiento: . Atencin ambulatoria; . Servicio mdico de urgencia;
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. Hospital de da; . Centro de da. Centro materno infantil: Establecimiento donde se brinda atencin de prevencin, promocin y recuperacin de la salud de los nios de corta edad y madres gestantes. Centro mdico u odontolgico: Establecimiento sin internacin, compuesto como mnimo por 4 (cuatro) consultorios profesionales y sala de espera, dedicados a la consulta y/o atencin ambulatoria de pacientes, presten o no servicio de urgencia. Clnica: Establecimiento asistencial con internacin, mnimo 12 (doce) y mximo de 90 (noventa) camas. Clnica de salud mental: Establecimiento asistencial para personas que padezcan de su salud mental con internacin, mnimo 12 (doce) camas, mximo 90 (noventa) camas. Club de msica en vivo: Establecimiento con una capacidad mxima de trescientos (300) espectadores, y una superficie no mayor de 500m2, cuya actividad principal es la programacin y produccin de conciertos y espectculos musicales en vivo en cualquiera de sus gneros. En dichos establecimientos se podrn expender comidas, bebidas y podrn incluir, como actividad accesoria de la actividad principal, la venta de discos, videos, CDs, DVDs, casetes, libros, revistas, ropa, calzado. El mismo contar con un saln principal donde desarrollar la actividad. Cochera: Unidad de estacionamiento de automotores, definida en superficie dentro de un garage o playa de estacionamiento. Colonia de salud mental: Establecimiento para personas con necesidades especiales, por deterioro de su salud mental, con capacidad mnima de 400 (cuatrocientas) camas en el que se desarrollan actividades compartidas en un ambiente social protegido. Comunidad teraputica: Establecimiento donde se realizan tratamientos de asistencia y recuperacin a pacientes con afecciones de diversa ndole. Construccin Clase I Minorista (exposicin y venta sin depsito): Local donde se efecta la venta minorista de materiales de construccin con exhibicin de muestras y por el sistema de envo. Construccin Clase II Minorista (exposicin y venta con depsito, sin materiales a granel): Local y espacio descubierto donde se efecta la venta al pblico de materiales de construccin, excluyendo los pulverulentos y granulares, envasados o no. Construccin Clase III Minorista (exposicin y venta con depsito): Local y espacio descubierto donde se efecta la venta de toda clase de materiales de construccin sin ninguna exclusin. Consultorio: Local destinado a la atencin ambulatoria de pacientes. Depsito: Superficie cubierta o descubierta donde se estacionan productos (materias primas, semi elaborados y/o terminados) para su resguardo. Depsito automatizado (centro de distribucin y logstica): Depsito que se caracteriza por resolver la funcin de almacenamiento a travs de sistemas automticos sin la intervencin directa de personas. Depsito de mercadera en trnsito: Superficie cubierta, o descubierta donde una empresa presta a terceros el servicio temporario de almacenaje de mercaderas para su resguardo. Escuela con internado: Establecimiento de enseanza en el cual hay alumnos que tienen su residencia en el mismo. Escuela de educacin especial oficial o privada: Establecimiento donde se imparte enseanza a nios y jvenes con necesidades especiales, con o sin formacin laboral. Escuela infantil: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y cinco) das y 5 (cinco) aos. Establecimiento de educacin primaria: Establecimiento oficial o privado donde se imparte enseanza obligatoria a nios entre los 6 (seis) y 14 (catorce) aos de edad. Establecimiento de educacin media: Establecimiento oficial o privado donde se imparte enseanza a aquellos que han recibido enseanza primaria completa.
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Establecimiento de educacin superior: Establecimiento donde se proporciona el tercer nivel de preparacin del sistema educativo. La enseanza puede ser universitaria y no universitaria, oficial o privada. Estacin intermedia de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros, fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, previa al ingreso o egreso a la Estacin Terminal de Retiro, los mnibus cuyos servicios estn regulados por la Secretara de Estado de Transportes de la Nacin o el Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana, prestando adems servicios de Transporte Internacional. (Ver Ley N 3.527) Estacin intermedia de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros fuera de la va pblica, en la que se detienen transitoriamente los mnibus, cuyos servicios estn regulados por la Secretara de Estado de Transportes de la Nacin o el Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas suburbanas (Grupo II), y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con los principales centros de la Regin Metropolitana y sus adyacencias. (Ver Ley N 3.527) Espacio guardacoches: Superficie cubierta o descubierta de una parcela destinada al estacionamiento de vehculos sin la demarcacin de cocheras. Se admitir nicamente como uso complementario. Espacio verde pblico: Es el rea destinada a uso pblico parquizado o agreste cuya caracterstica es el predominio de especies vegetales y suelo absorbente. Estacin intermedia en lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, con fines de regularizacin de horarios en el recorrido, previo al regreso a la estacin terminal, los vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros sin equipaje que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires. Estacin terminal de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros en la que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus o cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y Obras Pblicas de la Nacin o el Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana. Estacin terminal de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros en la que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y Obras Pblicas de la Nacin o por el Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas suburbanas (grupos I y II), y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con los principales centros de la Regin Metropolitana y adyacencias. Estacin terminal de lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar fuera de la va pblica, donde comienzan o terminan sus recorridos los vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros, sin equipaje, que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires. Estacin terminal o de transferencia de carga por automotor: Estacin central de transporte de carga por vehculos automotor con depsito y anexo, para la recepcin, despacho y/o transferencia de mercaderas. Equipamiento: Se entiende con este trmino al conjunto de usos que satisface las distintas necesidades del hombre como individuo y como integrante de la comunidad, y tambin al conjunto de usos al servicio de otras funciones. Expreso de carga liviana: Local donde se prestan servicios de transporte de carga liviana, que incluye paquetera y encomienda. No incluye depsito de mercaderas. Fbrica de fro industrial: Establecimiento para la fabricacin de fro artificial con un proceso industrial para ser aplicado a todo tipo de mercadera perecedera, produciendo transformaciones segn la naturaleza de cada una de ellas. Feria infantil: Predio al aire libre con juegos predominantemente movidos en forma mecnica y/o electrnica destinado a la niez.
Garage (Ver I.O.): Edificio o parte de un edificio con funcin exclusiva o complementaria de otros usos, destinado a guardar uno o ms vehculos automotores tanto para transporte de personas o de carga: a) Garage colectivo comercial: Edificio independiente o parte de un edificio con acceso independiente en que la ocupacin de cada cochera es explotada comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que conceden su uso a terceros mediante arrendamiento o cualquier otro tipo de convenio, con o sin servicios auxiliares, referidos stos exclusivamente a los vehculos de los usuarios de las cocheras; b) Garage colectivo particular: Edificio independiente o parte de un edificio con acceso independiente en que cada cochera es ocupada nica y exclusivamente por el vehculo del copropietario titular de la cochera o por el arrendatario o usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice dicho propietario; c) Garage privado: Parte de un edificio residencial unifamiliar en que uno o ms mdulos son ocupados nica y exclusivamente por uno o ms vehculos del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante cualquier convenio por dicho propietario, formando parte integral del inmueble aunque el mdulo vehicular fuera semicubierto, abierto al aire libre o constituyera un cuerpo de edificacin distinto del edificio residencial unifamiliar; d) Garage para vehculos de transporte pblico, de carga o equipos rodantes en general: Local o edificio con funcin exclusiva o complementaria de otros usos, dedicado a guardar uno o ms vehculos de cualquier tipo, destinados al transporte pblico de personas (mnibus, micromnibus y similares) y de cargas (camiones con y sin remolque, chatas, utilitarios en general y similares) o a servicios urbanos, seguridad y asistencia mdica (ambulancias, motobombas, escaleras mecnicas, barredoras y recolectoras de residuos y similares). Gimnasio: Local dedicado a la enseanza y/o prctica de actividades fsicas. Grandes tiendas: Establecimiento minorista, organizado en secciones, que vende toda la gama de artculos de uso personal y hogareo. Herboristera: Local de venta de hierbas, productos naturales y desecados. Hogar geronto psiquitrico: Residencia para adultos mayores que padezcan alteraciones de su salud mental o enfermedades crnicas o discapacidades. Hogar de Nias, Nios, y Adolescentes: Son considerados Hogares de Nias, Nios y Adolescentes, aquellos establecimientos en los cuales se brindan servicios de alojamiento transitorio, alimentacin, higiene, recreacin activa o pasiva, a ttulo oneroso o gratuito, a nias, nios y adolescentes en un espacio convivencial, acorde a los fines propuestos en el proyecto socioeducativo elaborado por el establecimiento. Los mismos tendrn las siguientes modalidades de funcionamiento: a) Convivencial para Nios, Nias y Adolescentes: establecimiento no sanatorial destinado al alojamiento de carcter transitorio de nios, nias y adolescentes con autonoma psicofsica acorde a su edad; b) Parador para Nios, Nias y Adolescentes: Establecimiento con idnticas caractersticas que las definidas en el inc. a), con estada dentro de una o varias franjas horarias, con asistencia de carcter transitorio, de acuerdo a lo establecido por la Ley N 445; c) Convivencial para Adolescentes embarazadas y/o Madres y sus Hijos: establecimiento destinado al alojamiento transitorio de adolescentes embarazadas y adolescentes madres y sus hijos/as, con autonoma psicofsica, que se encuentren en situacin de vulnerabilidad o desvinculadas de su ncleo familiar, o circunstancialmente no pueda cubrir sus necesidades bsicas en forma autnoma; d) Convivencial de atencin especializada (tratamiento de situaciones o patologas complejas): establecimiento destinado al alojamiento transitorio de nias, nios y adolescentes que requieran mayor contencin y seguimiento profesional en el espacio institucional convivencial que contemple un tratamiento especfico, pero que no requiera internacin en un establecimiento de salud, de acuerdo a lo establecido por los Artculos 14 y 15 de la Ley N 448. (Ver Pargrafo 5.5.1.13)
Hospedaje: Se denomina hospedaje a los alojamientos que con un mnimo de 6 (seis) habitaciones, tengan un local de uso comn y que por sus condiciones ambientales y servicios, no se encuadran dentro de la denominacin hotel. Hospital: Establecimiento pblico o privado donde se brindan acciones de salud destinadas a pacientes internados o ambulatorios. Hospital de da: Establecimiento destinado a pacientes que requieran atencin ambulatoria intensiva diurna, sin internacin. Hostal de salud mental: Establecimiento que suministra servicios supletorios al del hogar familiar. El hostal puede alojar hasta 12 (doce) individuos. Hostal (residencia de turistas): Se designa como hostal aquel que se instale en un edificio cuyas caractersticas lo identifiquen como de relevancia histrica o arquitectnica, que requiera ser preservado, y cuya intervencin para adaptarlo a hostal sea tal que no modifique sustancialmente dichas caractersticas. Tendr una capacidad mnima de 3 (tres) habitaciones y condiciones ambientales y de uso encuadrados en la denominacin hotel. Hotel (residencia turstica): Es aquel alojamiento que puede prestar al turista, mediante contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento, comidas, desayuno, bar, recepcin, portera y personal de servicio sin perjuicio de los dems que para cada categora expresamente se indiquen y con una capacidad mnima de 10 (diez) habitaciones con 20 (veinte) plazas. Hotel Residencial: Establecimiento que consta de ms de 4 (cuatro) unidades de vivienda, destinadas para alojamiento, constituidas cada una de ellas por lo menos por 1 (una) habitacin amueblada, 1 (un) cuarto de bao con inodoro, lavabo, ducha y bid y 1 (una) cocina o espacio para cocinar, y dnde adems se preste a los huspedes servicio de ropa de cama y de tocador. Hotel industrial: Edificio destinado principalmente a la localizacin de ms de una actividad industrial, y que brinda servicios comunes para su funcionamiento. (Ver Acuerdo N 206/COPUA/2003) Infraestructura de servicios pblicos: Son aquellas instalaciones en red destinadas a la distribucin de energa, agua potable, evacuacin de aguas servidas, etc. Instituciones de asistencia social: Entidades sin fines de lucro destinadas a la beneficencia, la salud, la atencin del nio, de la familia, del geronte, etc. Instituto de investigacin: Establecimiento donde se realizan estudios de carcter cientfico y/o tcnico; puede ser sin laboratorio o con laboratorio (fsico, qumico, biolgico, etc.). Instituto o Academia: Establecimiento donde se dictan cursos oficiales y privados que por sus caractersticas en cuanto a duracin, articulacin y contenidos, no forman parte de los niveles regulares. Jardn de infantes: Establecimiento educativo para nios de 3 (tres) a 5 (cinco) aos. Jardn maternal: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y cinco) das y 2 (dos) aos. Locutorio: Local donde se efectan llamadas telefnicas urbanas, interurbanas, internacionales, servicios de telex, fax y servicio de red integradas. Lugar para carga y descarga: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto, donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehculos, inherentes a las actividades que all se desarrollan. Lugar de trabajo: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades laborales configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o cierre lateral, en forma parcial o total, segn las pautas especficas de cada actividad. Maternidad: Establecimiento que brinda asistencia pre y post natal a la madre y su hijo, con internacin, mnimo 12 (doce) camas. Mercado y feria internada: Local para la venta minorista simultnea, dividido en secciones comercialmente independientes, de sustancias alimenticias en general, bebidas envasadas, artculos de tienda, tocador, bazar, menaje y limpieza, alimento para animales domsticos, plantas, flores, semillas, inflamables de primera categora (o sus equivalentes de otra categora) para uso domstico, en cantidades que no excedan de 150 (ciento cincuenta) litros, etc.
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Mdulo de estacionamiento: Superficie necesaria para la guarda o estacionamiento de un automvil y su desplazamiento en el lugar destinado a ese uso, de tal modo que el ingreso desde y el egreso hacia la va pblica, se puede hacer con el vehculo marcha adelante, y sin movilizar otro vehculo. No es de aplicacin en los espacios guardacoches o cuando la cochera est directamente comunicada con la va pblica. Museo Clase I: Establecimiento donde se coleccionan y exhiben al pblico elementos histricos, de arte, tcnica o ciencia. Museo Clase II: Establecimiento donde se conservan y exhiben elementos histricos, de arte, tcnica o ciencia, constituyendo el edificio en s un bien del patrimonio artstico o histrico. Oficina comercial: Uno o ms locales en los cuales se desarrollan tareas tcnicas y/o administrativas como complementarias de empresas u organismos privados, no comprendidos en las definiciones de Agencias o de Estudios profesionales. Oficina pblica con acceso de pblico: Local o edificio de la administracin pblica nacional, provincial u oficial o de entidades descentralizadas, empresas o sociedades del Estado, con afluencia masiva de pblico. Oficina pblica sin acceso de pblico: Local o edificio de la administracin pblica nacional, provincial, oficial o de entidades descentralizadas, empresas o sociedades del Estado, en el cual se efectan tareas tcnicas administrativas o cientficas, con una afluencia reducida de pblico. Paseo de compras: Local de comercio, esparcimiento y servicios que rene las siguientes caractersticas: . Administracin centralizada; . Venta de productos de uso personal y para el hogar, opera como galera comercial. Pea: Espacio mixto, sociocultural y comercial, donde se desarrollan actividades artsticas y/o ldicas como canto, narracin oral, pintura, telar, plstica, aprendizaje y prctica de danzas tpicas argentinas expresadas por propios artistas o concurrentes, teatro criollo, tteres, donde se elaboran y/o expenden comidas y bebidas tpicas regionales del pas. Planetario: Edificio provisto de proyectores dotados de movimientos apropiados, que le permiten reproducir en la bveda de un local oscuro, la marcha de las constelaciones y de los planetas en el cielo. Plataforma de transferencia: Superficie cubierta o descubierta, donde se transbordan productos de un vehculo a otro. En la plataforma de transferencia no existe almacenaje de productos, todo lo recibido se despacha instantneamente. Playa de estacionamiento: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes, destinado a los automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado, no mayor a 24hs. Puede ser pblica o privada, de explotacin comercial o a ttulo gratuito, o como servicio complementario de otro uso. Playa de estacionamiento descubierta: Parcela y espacio en general sin edificar, destinados a vehculos que necesiten quedar estacionados durante tiempo limitado, no mayor de 24hs. Puede ser de propiedad pblica o particular, de explotacin comercial, de uso gratuito, de servicio complementario de otros usos que requieran estacionamiento. Polo Farmacutico: Emprendimiento pblico/privado que congrega actividades productivas, de investigacin y desarrollo de la industria farmacutica nacional, tomando como criterio la asociatividad entre las empresas, en busca de una mayor eficiencia productiva dentro de un proceso de especializacin, como tambin la asociacin con el sector cientfico. En el marco de garantizar la preservacin del medio ambiente, se persigue la excelencia con el aseguramiento de la calidad, respondiendo a los estndares de calidad internacionales. Residencia Universitaria: Es aquel alojamiento que se puede prestar al estudiante universitario, mediante contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento, comidas, desayuno, recepcin, portera y personal de servicio sin perjuicio de los dems que para cada categora expresamente se indiquen y con una capacidad mnima de 5 (cinco) habitaciones con 10 (diez) plazas. Saln Milonga: Establecimiento o dependencia especfica de un establecimiento ubicado en
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la Ciudad Autnoma de Buenos Aires cuya actividad preponderante se vincule con la produccin, el consumo y la difusin de los gneros musicales tango, milonga y vals a travs de la asistencia de espectadores y la participacin de los mismos mediante el baile como as tambin de su enseanza. Sanatorio: Establecimiento asistencial para la salud con internacin, mnimo 90 (noventa) camas. Sanatorio de salud mental: Establecimiento asistencial de personas con enfermedad de su salud mental con internacin, mnimo 90 (noventa) camas. Servicios de traslados de pacientes: Entidad dedicada al traslado de enfermos por medio de vehculos especializados. Servicios pblicos domiciliarios: Son los que se brindan a cada edificio de la Ciudad y a los espacios verdes y circulatorios de la misma, mediante redes e instalaciones tcnicas complementarias de stas, que comprenden los siguientes rubros: . Servicios de suministro elctrico: Subestaciones transformadoras y/o reductoras en las redes de distribucin de energa elctrica; . Servicios de salubridad urbana: Subestaciones de almacenamiento, bombeo, tratamiento y disposicin de lquidos en las redes de aguas corrientes, desages cloacales y pluviales, incluyendo tanques, cisternas, cmaras e instalaciones similares; . Servicios de suministro de gas: Subestaciones reductoras de presin en las redes de distribucin de gas; . Servicios telefnicos: Estaciones centrales o subcentrales y concentraciones de equipos en las redes de telfonos urbanos. Supermercado: Establecimiento minorista que rena las siguientes caractersticas: . Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola empresa o propietario; . Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentacin se establezca, artculos de limpieza, bazar y menaje; . Tenga un local de ventas no inferior a 1.000m2 para los ramos obligatorios; . Tenga una superficie destinada a depsito, acondicionamiento de mercaderas e instalaciones frigorficas, superior a 200m2. . Opere por el sistema de ventas de autoservicio; Supermercado total: Establecimiento minorista que rena las siguientes condiciones: . Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola empresa o propietario; . Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentacin se establezca, indumentaria, artculos de limpieza, higiene, menaje y productos de ferretera; . Opere en un local de ventas de una superficie superior a 5.000m2 cubiertos; . Tenga una superficie destinada a depsito, acondicionamiento de mercaderas e instalaciones frigorficas superior a 1.000m2 cubiertos; . Opere por el sistema de ventas de autoservicio. Taller protegido: Establecimiento destinado a la integracin social de personas con necesidades especiales, llevada a cabo a travs de la realizacin de tareas educativas con objetivo laboral productivo. Taller protegido de produccin: Se considera taller protegido de produccin a la entidad estatal o privada bajo dependencia de asociaciones con personera jurdica y reconocidas como de bien pblico, que tenga por finalidad la produccin de bienes o servicios, cuya planta est integrada por trabajadores con necesidades especiales preparados y entrenados para el trabajo, en edad laboral, y afectados de una incapacidad tal que les dificulte obtener y conservar un empleo competitivo, conforme a lo dispuesto por la Ley Nacional N 24.147, sus modificatorias y su reglamentacin. Teatro independiente: establecimiento con una capacidad mxima para 350 (trescientos cincuenta) espectadores en el que se realicen manifestaciones artsticas con participacin real y directa de actores, en cualquiera de sus modalidades, sea comedia, drama, teatro musical, lrico, de tteres, ledo, de cmara, variet y espectculos de danzas.
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Unidad de tratamiento interno de residuos patognicos: Son unidades de tratamiento interno de residuos patognicos aquellas instaladas en el predio de los establecimientos generadores de los mismos, como uso complementario. Vacunatorio: Local donde se efectan aplicaciones de vacunas, el cual podr funcionar, fsica y funcionalmente, en forma autnoma, o incorporado a un establecimiento sanitario de mayor complejidad. c) De las sustancias Explosivos: Materias de naturaleza qumica inestable, susceptibles de producir reacciones exotrmicas, con generacin de grandes cantidades de energa al ser alterado su equilibrio qumico, por cualquier manifestacin energtica externa (plvora, cloratos, celuloide, picratos, etc.). Inflamables de 1 Categora: Materias que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles; su punto de inflamacin momentnea es igual o inferior a 40C (alcohol, ter, nafta, benzol, acetona, etc.). Inflamables de 2 Categora: Materias que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles; su punto de inflamacin momentnea est comprendido entre 40C y 120C (kerosene, aguarrs, etc.). Muy combustibles: Materias que expuestas al aire, pueden ser encendidas y continan ardiendo una vez retirada la fuente de ignicin, sin necesidad de aumentar el flujo de aire (hidrocarburos pesados, madera, papel, carbn, tejidos de algodn, etc.). Combustibles: Materias que pueden mantener la combustin an despus de suprimida la fuente externa de calor; por lo general necesitan una proporcin de aire algo superior a la normal; en particular se aplica a aquellas materias que pueden arder en hornos apropiados a altas temperaturas y a las que estn integradas por hasta un 30% de su volumen por materias muy combustibles (determinados plsticos, cueros, lanas, madera y tejido de algodn con retardadores, productos complejos, etc.). Poco combustibles: Materias que se encienden al ser sometidas a altas temperaturas, pero cuya combustin invariablemente cesa al ser apartada la fuente de ignicin (celulosas artificiales). Incombustibles: Materias que al ser sometidas al calor o llama directa, pueden sufrir cambios en su estado fsico, acompaados o no por reacciones qumicas endotrmicas, sin formacin de materia combustible alguna (hierro, plomo, etc.). Refractarias: Materias que al ser sometidas a alta temperatura, hasta 1.500C, an durante perodos muy prolongados, no alteran ninguna de sus caractersticas fsicas o qumicas (amianto, ladrillos cermicos, productos de fumistera, etc.). Velocidad de combustin: Se define como velocidad de combustin, a la prdida de peso por unidad de tiempo. Como alternativa del criterio de calificacin de los materiales o productos en Muy combustibles o Combustibles y para tener en cuenta el estado de subdivisin en que se pueden encontrar los materiales slidos, podr recurrirse a la determinacin de la velocidad de combustin de los mismos, relacionndola con la del combustible standard (madera apilada). Para relaciones iguales o mayores que la unidad, se considerar el material o producto como muy combustible; en caso contrario como combustible, salvo el algodn o productos de similares caractersticas. Carga de fuego: La Carga de Fuego de un sector de incendio, est representada por el peso en madera por unidad de superficie (Kg/m2), capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente al del peso del o los materiales contenidos en dicho sector de incendio. El patrn de referencia es la madera, desarrollando 4.400 Cal/Kg. Sector de incendio: Local o conjunto de locales ubicados en una o ms plantas, delimitados por muros y entrepisos, dentro de una edificacin, que posea una resistencia al fuego, exigida por la Carga de Fuego que contiene, y comunicados con un medio exigido de salida. Los usos que se desarrollen al aire libre, conformarn sector de incendio.
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1.2.1.2 Relativos al terreno Cota de la manzana: Nivel del punto ms alto de la Lnea Oficial de la manzana, determinada por la Direccin de Catastro. Cota de la parcela: Cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulte por la construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Oficial que corresponde al frente de la parcela. Cota de barranca: Correccin de la cota de la manzana o de la parcela realizada por la Direccin de Catastro, en terrenos con diferencias pronunciadas de nivel, con el exclusivo objeto de preservar la barranca natural. Frente de parcela: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la va o lugar pblico. Lnea divisoria lateral de la parcela: La que intersecta la Lnea Oficial o a la Lnea divisoria de fondo. Lnea divisoria de fondo de la parcela: La correspondiente al o a los lados opuestos al que coincide con la Lnea Oficial de la parcela. Lnea Oficial (L.O.): Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o la lnea sealada por el Gobierno para la futura va pblica. Lnea Oficial de Edificacin (L.E.): La que limita el rea edificable de la parcela en el frente de la misma. Dicha lnea coincidir con la Lnea Oficial salvo cuando se exigiera retiro obligatorio. Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.): Lnea determinada por estas normas para delimitar la va pblica en las esquinas en el encuentro de dos Lneas Oficiales. Nivel de cordn: Cota fijada por el Gobierno para el cordn de la calzada, en el punto que corresponda con el medio del frente de parcela, y referido al plano de comparacin para la nivelacin general de la Ciudad. Ochava: Ver Lnea Oficial de Esquina. Parcela: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente. Parcela de esquina: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas. Parcela intermedia: Aquella que no es parcela de esquina. Predio: Ver Parcela. Va pblica (Ver I.O.): Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito o librado al uso pblico por el Gobierno e incorporado al dominio pblico (autopista, avenida, calle, callejn, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo pblico). 1.2.1.3 Relativos al tejido urbano Altura de la fachada: Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Lnea Oficial o la Lnea Oficial de Edificacin, a partir de la cota de la parcela. Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se asientan los volmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio. Centro libre de manzana: Superficie no edificable del terreno, destinada prioritariamente a espacio libre verde y suelo absorbente, comprendida entre las lneas internas de basamento. Su ocupacin parcial con otros usos se define en cada distrito. Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase y que est fija al suelo en forma permanente. Edificio de permetro libre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados de las lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones de altura y distancia establecidas en estas normas.
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Edificio de permetro semilibre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados de una de las lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones altura distancia establecidas en cada distrito, se adose a un muro divisorio existente o no. Edificio entre medianeras: El que puede extenderse hasta las lneas divisorias laterales de la parcela. Espacio libre de manzana: Espacio areo del interior de la manzana limitado por los planos verticales que pasan por las lneas de frente interno e interna de basamento. Espacio pblico: Es el espacio destinado al uso pblico existente por encima de las calles, avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas, los pavimentos, aceras, y sectores parquizados. Espacio urbano: Espacio areo que incluye el espacio pblico y el comprendido entre los volmenes edificados de las parcelas, que proporciona condiciones reglamentarias de iluminacin y ventilacin a los locales habitables. Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la Lnea Oficial o con la Lnea Oficial de Edificacin. Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyeccin horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupacin del suelo tienen carcter de mximos. Factor de ocupacin total (F.O.T.) (Ver I.O.): Nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie edificable. Lnea de frente interno: Traza del plano que limita la edificacin permitida en una parcela con el espacio libre de manzana. Lnea interna de basamento: Traza del plano que limita la edificacin permitida del basamento con el centro libre de manzana. Manzana: Superficie de terreno delimitada por va pblica y/o deslinde de corredor ferroviario y/o registrada como tal por la Direccin de Catastro. Superficies deducibles: En el cmputo de la superficie edificable y en el factor de ocupacin total no se incluir: . La superficie cubierta y semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehculos y espacios para carga y descarga; . La superficie de la planta baja libre; . La mitad de la superficie de los balcones, prticos, galeras y toda otra superficie semicubierta; . La totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra incendio como la caja de escaleras, sus antecmaras, y los palieres protegidos, etc., cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio del Cdigo de la Edificacin; . La unidad destinada a vivienda para encargado del edificio y local para ayudante de portera, cuando los mismos resulten exigibles; . Tanques de bombeo y reserva; sala de medidores de las instalaciones en general y salas de mquinas; pasadizos de ascensor, conductos de ventilacin y/o servicios; . Las bauleras en tanto se ubiquen en el subsuelo y cumplan la siguiente proporcin:
SUPERFICIE DE BAULERAS 2m2 3m2 4m2 POR CADA UNIDAD FUNCIONAL DE Hasta 60m2 Hasta 90m2 Ms de 90m2
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Patio apendicular del espacio urbano: Patio generado por entrantes o retiros parciales, de los cuerpos edificados, abierto por un lado al espacio urbano. Plano lmite: Plano virtual que limita la altura permitida de cualquier punto del edificio. Planta libre: Planta de un edificio, sin cerramientos perimetrales, que permite la intercomunicacin del espacio urbano. Suelo absorbente: Es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de riego a las napas inferiores del mismo. Las losas parquizadas no sern consideradas como suelo absorbente, segn lo dispuesto en el Art. 4.2.4. Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales, entresuelos, voladizos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las lneas divisorias laterales de la parcela. Tejido urbano: Relacin entre los volmenes edificados y el espacio urbano. Volumen edificable: Volumen mximo que puede construirse en una parcela, segn las presentes normas. Volumen edificado: Volumen total construido en la parcela. Volumen no conforme: El volumen edificado que no se ajuste a las prescripciones de este Cdigo. 1.2.1.4 Relativos a la Proteccin Patrimonial Carcter tipolgico: Se refiere a las caractersticas que son esenciales para definir un tipo determinado; es el conjunto de rasgos que definen dicho tipo. Conservacin: Las acciones de conservacin implican el mantenimiento de los bienes en las condiciones que se encuentran. Elemento contextual: Parte destacada de un edificio que define, por armona o similitud, la adecuacin de dicho edificio en su entorno. Elemento formal: Parte de un edificio que es esencial para definir su forma dominante o la estructura de su organizacin formal. Elemento tipolgico: Parte de un edificio que es esencial para definir su tipo. Hito urbano: Son aquellos elementos destacables que se constituyen en una referencia obligada, fsica o espacial, para los habitantes o visitantes de la Ciudad. Lneas rectoras de fachada: Son las lneas, reales o virtuales, indicadas o insinuadas por los lmites de los volmenes, por los encuentros de planos o por la dimensin o repeticiones de molduras, cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, cambios de textura, pilastras, balcones, puertas o ventanas. Morfologa del rea: Se refiere al modo fsico de ocupar o de organizar el espacio de un rea determinada. Puesta en valor de un edificio: Son las acciones necesarias destinadas a la recuperacin del edificio manteniendo los elementos tipolgicos o estructurales del edificio, tanto en su interior como en su fachada, reconociendo la unidad morfolgica y funcional del mismo y respetando condiciones de habitabilidad. Reequipamiento: Las acciones de reequipamiento implican la incorporacin de instalaciones y mobiliario urbano. Referencia cultural: Son aquellos elementos que, por sus cualidades evocativas, pueden recrear algn determinado fenmeno cultural identificado con la historia o el presente de la sociedad. Referencia formal: Son aquellos elementos que, por la existencia de una apreciable cantidad de casos similares, pueden ser considerados como un paradigma o como su representante. Refuncionalizacin: Las acciones de refuncionalizacin implican cambios en las actividades. Rehabilitacin: Comprende las adecuaciones funcionales y constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su mejoramiento y/o reutilizacin, involucrando tanto los espacios construidos como los espacios abiertos y la relacin entre ambos.
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Renovacin: Las acciones de renovacin implican la incorporacin, remocin y sustitucin de volmenes, superficies y elementos, as como la incorporacin de nuevas actividades. Restauracin: Las acciones de restauracin implican la consolidacin y el mantenimiento de las caractersticas originales de los bienes o espacios abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o faltantes, con elementos originales. Significado patrimonial: Se dice de los edificios que poseen valores simblicos, arquitectnicos y/o ambientales, con especiales referencias al pasado urbano. Smbolo urbano: Son aquellos elementos que por sus caractersticas, calidad formal, significado histrico o cultural, representan a otros componentes de la Ciudad y sus habitantes. Tipo: Es una abstraccin reconocible, generada por la repeticin de determinadas caractersticas espaciales, funcionales, etc., o de combinaciones de stas. Tipologa: se refiere al anlisis del conjunto de tipos. Valor ambiental: Se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus cualidades paisajsticas, simblicas, espaciales, ambientales, etc., o la combinacin de stas. Tambin se aplica a los edificios que contribuyen a la definicin de esos espacios. Valor arquitectnico: Se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales, coherencia tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin, pueden referirse a condiciones, adems de estticas, sociales, histricas, estructurales o de modos de uso. Valor simblico: Se refiere a los edificios que poseen caractersticas que son evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o del presente.
1.3 CARCTER DE ORDEN PBLICO Y VIGENCIA DE ESTE CDIGO

1.3.1 EFECTOS Este Cdigo y sus modificaciones tienen el carcter de normas de orden pblico. Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto sus normas. 1.3.2 VIGENCIA DE LAS RESOLUCIONES DE INTERPRETACIN Todos los organismos debern aplicar los decretos que dicte el Poder Ejecutivo a propuesta de la Secretara aclarando o interpretando las disposiciones de este Cdigo.
1.4 TEXTOS ORDENADOS Y DIFUSIN DE ESTE CDIGO

1.4.1 TEXTO ORDENADO El Poder Ejecutivo deber ordenar el texto del presente Cdigo e incorporar al mismo las modificaciones y agregados que se vayan aprobando, debiendo mantenerse inalterada la continuidad de su articulado. El Poder Ejecutivo publicar antes del 1 de marzo de cada ao, un texto ordenado de este Cdigo en forma conjunta con los decretos y las resoluciones de carcter general producidos hasta el 31 de diciembre del ao anterior. 1.4.2 DIFUSIN El Consejo elaborar y mantendr permanentemente actualizado un manual prctico y sencillo para el manejo del Cdigo por parte de los vecinos.
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1.4.3 CONSULTAS Sin perjuicio de la utilizacin de los mecanismos de reforma al Cdigo previstos en la Seccin 9, el Consejo recabar todos los aos informes de las Entidades Profesionales, de la Universidad de Buenos Aires, de las Cmaras Empresarias, de las Organizaciones Vecinales, de la Defensora del Pueblo, de los Centros de Gestin y Participacin u rganos originados en la descentralizacin y de los Organismos de la Administracin Central de la Ciudad. Esta consulta estar referida a las dudas y dificultades que ofreciere en la prctica la aplicacin de este Cdigo.
1.5 PUBLICACIN
1.5.1 MODIFICACIONES AL CDIGO El Poder Ejecutivo publicar en fascculos antes del 1 de marzo de cada ao las modificaciones aprobadas durante el transcurso del ao calendario anterior.
1.6 ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS
AD 610.5
A los efectos de sintetizar la redaccin y simplificar la referencia a conceptos y normas de preciso significado, se har uso en el presente Cdigo, de abreviaturas y siglas cuya equivalencia y significado se detallan a continuacin: Gobierno: Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Ciudad: Ciudad Autnoma de Buenos Aires. P.E.: Poder Ejecutivo. P.L.: Poder Legislativo. Consejo: Consejo Asesor de Planificacin Urbana, hoy Consejo del Plan Urbano Ambiental, u Organismo del P.E. que con cualquier otro nombre lo reemplace en sus funciones. Direccin: Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro, hoy Direccin General Registro de Obras y Catastro, u Organismo del P.E. que con cualquier otro nombre lo reemplace en sus funciones. L.O.: Lnea Oficial. L.E.: Lnea Oficial de Edificacin. L.O.E.: Lnea Oficial de Esquina. L.F.I.: Lnea de Frente Interno. L.I.B.: Lnea Interna de Basamento. S.P.U.: Secretara de Planeamiento Urbano, hoy Ministerio de Desarrollo Urbano, u
Organismo del P.E. que con cualquier otro nombre lo reemplace en sus funciones. Subsecretara: Subsecretara de Planeamiento u Organismo del P.E. que con cualquier otro nombre lo reemplace en sus funciones. I.O.: Referencia para ver el Anexo de Interpretaciones Oficiales.
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1.2.1.1a) Interpretacin Oficial Dentro del concepto de Unidad de Uso debe tambin comprenderse a espacios descubiertos, como las playas de estacionamiento. Por ello el texto de la definicin debe integrarse de la siguiente forma: Unidad de Uso: mbito compuesto de uno o ms locales o espacios descubiertos, que admite un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de comercio, terreno, etc. 1.2.1.1b) Interpretacin Oficial Dentro del concepto de garage debe tambin comprenderse a las parcelas con independencia de su estado de edificacin. Este criterio permite abarcar situaciones especiales de la realidad como los garages de empresas de colectivos. En cuanto a las derivaciones del concepto general: 1) Debe interpretarse como garage comercial a todo establecimiento que presta el servicio de guarda de vehculos automotores, bicicletas y ciclomotores a terceros por perodos mayores a 24hs. En cada caso el peticionante deber aclarar en qu normativa se referencia. 2) Debe aclararse en el garage colectivo particular el concepto de propietario de la cochera. Por ello el texto de la definicin debe integrarse de la siguiente forma: Garage: Parcela o edificio o una de sus partes con funcin exclusiva o complementaria de otros usos, destinado a guardar uno o ms vehculos automotores tanto para transporte de personas como de carga. a) Garage comercial: Parcela o edificio o una de sus partes con acceso independiente en que la ocupacin de cada cochera es explotada comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que prestan a terceros el servicio de guarda de vehculos por perodos de tiempo mayores de 24hs, con o sin servicios auxiliares, referidos stos exclusivamente a los vehculos de los usuarios de las cocheras a diferencia de las playas de estacionamiento, cubiertas o descubiertas, que prestan el servicio de guarda de vehculos de terceros por perodos menores a 24hs. b) Garage colectivo particular: Parcela o edificio o una de sus partes con acceso independiente en que cada cochera es ocupada nica y exclusivamente por el vehculo del propietario de la cochera o por el usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice el propietario. Se entiende por propietario de la cochera al titular de dominio de la unidad funcional afectada a ese destino en el Rgimen de Propiedad Horizontal o al titular de partes indivisas de una unidad mayor con la misma afectacin. c) Garage privado: Parte de un edificio residencial unifamiliar en que uno o ms mdulos son ocupados nica y exclusivamente por uno o ms vehculos del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante cualquier convenio por dicho propietario, formando parte integral del inmueble aunque el mdulo vehicular fuera semicubierto, abierto al aire libre o constituyera un cuerpo de edificacin distinto del edificio residencial unifamiliar. d) Garage para vehculos de transporte pblico, de carga o equipos rodantes en general: Parcela o edificio o una de sus partes con funcin exclusiva o complementaria de otros usos, dedicado a guardar uno o ms vehculos de cualquier tipo, destinados al transporte pblico de personas (mnibus, micromnibus y similares) y de cargas (camiones con y sin remolque, chatas, utilitarios en general y similares) o a servicios urbanos, seguridad y asistencia mdica (ambulancias, motobombas, escaleras mecnicas, barredoras y recolectoras de residuos y similares). 1.2.1.2 Relativos al terreno Interpretacin Oficial Debe entenderse como comprendido el concepto de va pblica, las vas navegables en el supuesto que linden con parcelas del dominio pblico o privado as como las colectoras de autopistas. En consecuencia. Por ello el texto de la definicin debe integrarse de la siguiente forma: Va pblica: Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito o librado al uso pblico por el Gobierno e incorporado al dominio pblico (colectora autopista, avenida, calle, callejn, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo pblico, vas navegables). Es necesario aclarar tambin a los efectos del tratamiento de los distintos tipos de va pblica frente a la registracin de un parcelamiento que una va de hasta 5,99m se denomina sendero, de 6m a 19,99m calle y de 20m en adelante avenida. As:
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DENOMINACIN Desde Sendero Calle Avenida 3m 6m 20m
ANCHO Hasta 5,99m 19,99m
Cabe aclarar que esta clasificacin no implica jerarquizacin de vas ni afecta la aplicacin del Cuadro de Usos N 5.2a y 5.2b. 1.2.1.3 Interpretacin Oficial Se han planteado dificultades de cmputo de la superficie edificable cuando una misma parcela est afectada a ms de un distrito, con distinto factor de ocupacin o a un nico distrito donde el F.O.T. vara segn el ancho de calle y la parcela resulta frentista a calles de distinto ancho. En ambos casos el criterio aplicable es que la superficie edificable surja del promedio ponderado de los distintos factores de ocupacin total por la longitud de cada uno de los frentes de la parcela. El promedio ponderado se obtiene del siguiente desarrollo: a) Incidencia de cada frente en la parcela X= 100 x Frente parcial sobre calle dada
Sumatoria total de todos los frentes de la parcela Ejemplo: Parcela afectada a los Distritos R2bI y C3I: Frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 30m Frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 10m Sumatoria total de todos los frentes de la parcela: 40m Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 75% Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 25% b) Incidencia de cada frente en la superficie de la parcela Porcentual del frente parcial sobre calle dada x Superficie de la parcela = xm2 Ejemplo: Parcela afectada a los Distritos R2bI y C3I: Superficie de la parcela = 900m2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 75% = 675m2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 25% = 225m2 Para el caso de parcela afectada al Distrito C3II: Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito C3II: segn normas de tejido Para el caso de parcela afectada al completamiento de tejido: Incidencia frente parcial sobre calle en la que se realiza un enrase: segn normas del enrase c) F.O.T. ponderado (Incidencia del frente parcial sobre calle dada x F.O.T. correspondiente a esa calle) ms (Incidencia del frente parcial sobre calle dada x F.O.T. correspondiente a esa calle) Ejemplo: Parcela afectada a los Distritos R2bI y C3I:
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Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 75% x 1,6 = 1,2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 25% x 4 = 1 F.O.T. ponderado = 2,2 d) Superficie edificable F.O.T. ponderado x Superficie total de la parcela Ejemplo: Parcela afectada a los Distritos R2bI y C3I: Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 75 % x 1,6 = 1,2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 25% x 4 = 1 F.O.T. ponderado = 2,2 Superficie de la parcela = 900m2 Superficie edificable = 900 x 2,2 = 1.980m2 Nota: Al mismo resultado se llega calculando la incidencia parcial de cada frente en trminos de superficie, multiplicando sta por el F.O.T. correspondiente y sumando ambos resultados. Ejemplo: Parcela afectada a los Distritos R2bI y C3I: Superficie de la parcela = 900m2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 75% x 900m2 = 675m2 x 1,6 = 1.080m2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 25% x 900m2 = 225m2 x 4 = 900m2 Superficie edificable = 1.980m2 Por ello el texto de la definicin debe integrarse de la siguiente forma: Factor de ocupacin total (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie edificable. En el caso de parcelas intermedias con frente a dos o ms calles y que a dichos frentes les correspondan distintos factores de ocupacin, el F.O.T. de aplicacin ser el promedio ponderado de los Factores de Ocupacin Total por la longitud de cada uno de los frentes de la parcela.
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SECCIN 2 NORMAS ADMINISTRATIVAS

2.1 CERTIFICADO DE USO CONFORME
2.1.1 FINALIDAD Ser obligatorio requerir este certificado para usar una parcela, edificio, estructura, instalaciones o parte de ellas con destino a cualquiera de las actividades admitidas. Dicho instrumento deber ser confeccionado y refrendado por un profesional habilitado de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de la Edificacin. 2.1.2 DATOS A CONSIGNAR EN EL CERTIFICADO DE USO CONFORME El certificado ser confeccionado de acuerdo al modelo adjunto [Cuadro N 2.1.2a) y b)] y en l se especificar: a) Nombre y apellido del usuario y datos del profesional competente. b) Ubicacin de la parcela. c) Medidas y superficie de la parcela. d) Superficie cubierta existente y proyectada. e) Especificacin de la actividad a desarrollar. f) Categorizacin de la actividad: para los usos que fueran conformes y de impacto ambiental de relevante efecto, la autoridad de aplicacin extender un certificado de uso conforme condicional con un plazo de validez establecido en el Art. 2.1.4, dentro del cual deber obtenerse el certificado de aptitud ambiental otorgado por la autoridad de aplicacin de la Ley N 123 y su modificatoria Ley N 452 y disposiciones reglamentarias. g) Firma del usuario y del profesional competente. h) Todo otro dato que la Direccin considere necesario para la evaluacin del uso que se busca desarrollar, tales como: nmero de operarios y empleados ocupados y a ocupar potencia instalada expresada en KVA; boca de expendio y/o prestacin de servicios, al por mayor o menor; especificacin del tipo de producto que elabora o comercializa. determinacin del rea de mercado previsto en el corto, mediano y largo plazo, etc. i) Para obras nuevas o de ampliacin de obras existentes, en edificios destinados a vivienda multifamiliar: certificado de factibilidad y disponibilidad de recursos de redes de servicios pblicos. Las empresas prestatarias certificarn que la infraestructura instalada es suficiente para satisfacer el incremento de la demanda que generar la obra nueva, sin deterioro de la calidad del servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisin de gas certificar las especificaciones correspondientes a caudal de gas y presin de gas, establecidos en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisin de electricidad certificar las especificaciones correspondientes a la calidad del producto tcnico suministrado y nivel de tensin establecidos en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisin de agua potable y desages cloacales certificar las especificaciones correspondientes a presin de agua, caudal de agua, continuidad del servicio de abastecimiento de agua potable e inundaciones por desbordes de desages cloacales establecidos en las normas de servicio. 2.1.3 OBLIGATORIEDAD AD 610.6/7
AD 610.6
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El Certificado de Uso deber ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra, instalacin o habilitacin. En ningn caso se aceptar en estas tramitaciones el certificado de uso conforme condicional. 2.1.4 VIGENCIA El Certificado de Uso Conforme ser vlido por un plazo de 180 (ciento ochenta) das y el Certificado de Uso Conforme Condicional tendr una validez de 365 (trescientos sesenta y cinco) das. En todos los casos se computan das corridos, contados a partir de la fecha del visado efectuado por la Direccin, certificando que el profesional se encuentre habilitado en el uso de la firma, previo pago del sellado administrativo, confeccin y refrendo, conservando su validez an cuando varen las normas urbansticas del distrito de emplazamiento del predio. La Direccin controlar que los profesionales no estn inhabilitados. Perder validez en los siguientes casos: . Si al vencimiento del plazo no hubiese presentado el expediente de obra y/o instalaciones y/o habilitaciones y/o solicitudes de categorizacin de las actividades para la obtencin del Certificado de Aptitud Ambiental a que se refiere la Ley N 123 y su modificatoria Ley N 452 y disposiciones reglamentarias. . Cuando se hubiese presentado el legajo respectivo sin la totalidad de los requisitos tcnico/administrativos exigibles segn el caso y los faltantes no fueran cubiertos dentro de los 180 (ciento ochenta) das de la fecha de inicio del expediente. . Si habindose presentado el legajo respectivo se le formularan observaciones de cualquier naturaleza y las mismas no fueran corregidas dentro de los 60 (sesenta) das de su notificacin. Para la formulacin de las observaciones la Direccin deber considerar que el plazo de 60 (sesenta) das otorgado para realizar las correcciones est incluido en el plazo de validez del Certificado de Uso Conforme. 2.1.5 RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL El profesional firmante de un Certificado de Uso Conforme asume total y solidariamente con el titular de la actividad o propietario de la obra, la responsabilidad de que el mismo se ajuste estrictamente a las prescripciones de este Cdigo, hacindose pasible por errores en su contenido, de la sancin especfica dispuesta en Aplicacin de suspensin en el uso de la firma para tramitaciones ante el Gobierno de la Ciudad del Cdigo de la Edificacin. Por su parte, el titular de la actividad o propietario del predio perder todo derecho al destino de la obra para el uso solicitado y a la ejecucin de la misma segn el proyecto que hubiese acompaado al Certificado de Uso en oportunidad de la presentacin del legajo de obra respectivo. Los Organismos de Aplicacin tomarn como vlidos los datos consignados, a efectos de los trmites que correspondan efectuar, para los permisos de habilitacin y/u obra. En virtud de esta disposicin, la Direccin no dar curso a los instrumentos de que se trata que contengan enmiendas y/o raspaduras. 2.1.6 En todo el ejido de la Ciudad los establecimientos que desarrollan actividades de Industria Manufacturera o de Reparacin y Mantenimiento que no figuren en el Cuadro N 5.2.1b) como NPC (no permitidas en la Ciudad) y que resulten de uso no conforme por cualquiera de las disposiciones de este Cdigo, podrn recuperar su condicin de conforme cumpliendo con: a) La inscripcin en el Registro de Actividades Industriales (En Pargrafo 5.5.1.11, ver 5.5.1.11.4A).
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b) El procedimiento establecido en la Ley N 123 y su reglamentacin emergente para obtener el Certificado de Aptitud Ambiental, con el aval profesional de una unidad acadmica universitaria pblica con incumbencia en materias industriales y/o urbansticas. c) La incorporacin, a criterio de la autoridad de aplicacin de la Ley N 123, al Plan Buenos Aires Produce Ms Limpio, o aqul que lo reemplace en el futuro. No podrn acceder a este beneficio aquellos establecimientos sobre los que obre, a la fecha de promulgacin de la presente ley, denuncia verificada no resuelta por molestias al vecindario, salvo que la situacin se modifique a satisfaccin de la autoridad de aplicacin correspondiente del Gobierno de la Ciudad.
2.2 NORMAS PARTICULARES

2.2.1 CONSTANCIA DE ZONIFICACIN
AD 610.7
En la intervencin que le compete a la Ciudad previa a la enajenacin de inmuebles, se dejar constancia de la zonificacin respectiva y de su condicin de edificio o uso no conforme cuando lo fuere. 2.2.2 PARCELAS MAYORES DE 2.500m Cualquier propietario de una parcela cuya superficie exceda los 2.500m2 podr requerir el dictado de normas urbansticas particulares para la misma, las que sern elaboradas por el Consejo, en consonancia con los objetivos de este Cdigo y propuestas para su aprobacin en la Legislatura por el procedimiento establecido en el Art. 89 de la Constitucin. En tales casos, las normas a dictarse debern impedir la subdivisin de dichas parcelas, con el objeto de alentar la formacin de parcelas de dimensiones mayores de 2.500m2.
2.3 NORMAS DE PROCEDIMIENTO

2.3.1 REMISIN AL CDIGO DE LA EDIFICACIN Sern de aplicacin en las tramitaciones que se originen en funcin de ste Cdigo, las normas sobre presentacin de planos y documentacin contenidas en la Seccin 2 del Cdigo de la Edificacin. 2.3.2 REGISTRO NICO ORDENADO POR INMUEBLE El Poder Ejecutivo arbitrar los medios conducentes para la puesta en marcha de un ndice nico de registraciones ordenado por inmueble conforme la tcnica del folio real. El mismo deber cumplir los principios establecidos en la Ley N 17.801 en lo que sea pertinente. En l se asentarn las mensuras, subdivisiones, unificaciones, obras nuevas, modificaciones, permisos de obra, avisos de obra, habilitaciones, catalogaciones de cualquier tipo y toda otra registracin parcial realizada por el Gobierno respecto de los bienes inmuebles.
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SECCIN 3 DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VA PBLICA Y DEL PARCELAMIENTO

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3.1 GENERALIDADES
3.1.1 PROPUESTA DE APERTURA DE VA PBLICA Y PARCELAMIENTO El Gobierno puede convenir con el propietario de una parcela la traza y apertura de vas pblicas y/o parcelamientos, conforme a las exigencias de estas normas. En el convenio se establecer que las superficies destinadas a va pblica pasarn al dominio pblico de la Ciudad, sin erogaciones ni compromisos para la misma, ajenos a los establecidos especficamente en cada caso y que no podr procederse a la venta de parcelas si no existen servicios pblicos de agua corriente, cloacas, desages, luz y pavimento. El Gobierno puede convenir con las empresas prestadoras de Servicios Pblicos disposiciones de carcter general que faciliten la tramitacin de propuestas de apertura de va pblica por particulares. Todo convenio se formalizar ante el Escribano Pblico que indique el Poder Ejecutivo, debiendo, lo que pase a poder de la Ciudad, quedar libre de reivindicaciones o reclamos de derechohabientes por parte del propietario y sus sucesores as como de todo gravamen. 3.1.2 PROPORCIN DE TERRENO DESTINADO PARA USO Y UTILIDAD PBLICA Todo parcelamiento que exija la apertura de va pblica o propuesta de urbanizacin referida a una superficie superior a 1,5Ha, obligar a la cesin gratuita a la Ciudad de una superficie de terreno no menor del 25% ni mayor del 50% del total del rea de la parcela, afectada para uso y utilidad pblica. En todos los casos deber destinarse no menos de una tercera parte de la superficie cedida a espacios verdes de uso pblico y acceso irrestricto. En el parcelamiento de tierras de propiedad del Estado Nacional sujetas a privatizacin o desafectadas del dominio o de un servicio pblico se destinar como mnimo el 65% de la superficie total para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la Ciudad. Deber afectarse especial y preferentemente dicha superficie a la generacin de nuevos espacios verdes parquizados. Quedan exceptuados de esta norma los parcelamientos en el Distrito U31. 3.1.3 ANCHO DE CALLES La distribucin de va pblica y espacios de dominio pblico de la Ciudad ser proyectada considerando el trnsito de la zona y deber ser aprobada por las dependencias tcnicas respectivas del Gobierno. El ancho de las calles no ser menor que 17,32m, salvo en el caso de Urbanizaciones Determinadas. 3.2
3.2 PARCELAMIENTO
3.2.1 DISPOSICIN DE LAS PARCELAS
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Las parcelas se dispondrn de modo que las lneas divisorias laterales, en cuanto sea posible, se hallen en ngulo recto con la L.O. o sigan el radio en los casos de curva.
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3.2.2 PROHIBICIN DE PARCELAMIENTOS SIN ACCESO A VA PBLICA Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso a va pblica. 3.2.3 PLANOS DE VENTA DE PARCELAS a) Todo plano confeccionado para ofrecer la venta de parcelas provenientes de una subdivisin de terreno, debe ser copia exacta del plano aprobado por autoridad competente y en l constar: el nmero del expediente, la fecha de aprobacin, el distrito de zonificacin correspondiente y toda otra restriccin al dominio propia del caso particular que expresamente se haya impuesto; b) Cuando se anuncie la venta de parcelas provenientes de una divisin sin planos o segn planos que no se ajusten a lo establecido en el inciso a), el P. E. puede impedir que se realice la venta, recurriendo en caso necesario a la fuerza pblica y sin perjuicio de aplicar las sanciones que correspondan. 3.2.4 DIVISIN Y DIMENSIONES MNIMAS DE LA PARCELA a) Caso general Las parcelas resultantes de una subdivisin tendrn una superficie mnima de 300m y un ancho mnimo de 10m salvo que se establezcan dimensiones diferentes en el tratamiento especfico de cada distrito. La figura geomtrica que constituya la nueva parcela deber poder contener un rectngulo cuyos lados estn en relacin no mayor que 2,5. El rea de dicho rectngulo deber ser igual o mayor que el porcentaje de la superficie total de la parcela que resulte de la aplicacin de la siguiente funcin lineal: X% = 70 S/100 Siendo X% el porcentaje de la superficie total de la parcela y S la superficie total de la parcela. (Ver Grfico N 3.2.4) Para parcelas mayores de 4.000m el referido porcentaje no podr ser menor que el 30% La medida de por lo menos uno de los frentes de las parcelas resultantes deber ser igual o mayor que el lado menor del referido rectngulo. b) Caso de parcela de esquina Se proceder segn se establece en el inciso a) y a los efectos del cmputo de la superficie mnima, se considerar como parte de ella la de la va pblica comprendida entre la L.O.E. y las prolongaciones de las L.O. de las calles concurrentes. 3.2.6 SEPARACIN DE FRACCIONES DE PARCELAS REDISTRIBUCIN Y ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS a) De una parcela se pueden separar fracciones para acrecentar otras colindantes, siempre que la parcela cedente quede con las dimensiones mnimas establecidas en estas normas. La parcela cedente puede quedar con dimensiones menores a las reglamentarias nicamente si a juicio de la Direccin, se produce una mejora en la conformacin de las parcelas resultantes. b) Se admite el englobamiento de parcelas an cuando la resultante no se ajustara a las disposiciones de estas normas salvo que se establezcan normas diferentes en el distrito.
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c) Se admite la subdivisin de acuerdo a ttulo, en parcelas de medidas insuficientes, de otra surgida por unificacin administrativa sin la expresa conformidad del propietario, cuyo ttulo seale los nmeros de los lotes, siempre que stos puedan ser individualizados en registros pblicos. 3.2.7 CERTIFICADO DE ESCRIBANO POR DIVISIN O ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS Cuando el P. E. expida los certificados referentes a deudas por impuestos, tasas y contribuciones necesarias para escriturar la subdivisin o englobamiento de parcelas, har presente las prescripciones pertinentes de este Cdigo y del Cdigo de la Edificacin que afecten al dominio, a fin de que el escribano tome debida nota al confeccionar el instrumento pblico correspondiente. Adems, se dar cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 2.2.1. 3.2.8 SUBDIVISIN Y REDISTRIBUCIN DE PARCELAS EDIFICADAS (Ver I.O.) a) Slo se autorizar la subdivisin o redistribucin de parcelas edificadas, cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente Cdigo y al Cdigo de la Edificacin. b) Las parcelas resultantes de la subdivisin de parcelas edificadas debern cumplir con lo dispuesto en la presente Seccin. 3.2.9 SUBDIVISIN DE PARCELAS CON FRENTE A DOS O MS CALLES Un predio intermedio con frente a ms de una calle puede ser subdividido para formar parcelas autnomas sobre cada calle an cuando los frentes de las parcelas resultantes sean menores que los establecidos en esta Seccin y siempre que, a juicio de la Direccin, se mejore la conformacin del parcelamiento de la manzana. No se admitir este parcelamiento o redistribucin cuando el predio hubiera adquirido su actual conformacin a pedido del propietario.
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3.2.8 Interpretacin Oficial: Tal como surge de la lectura del ttulo del Art. 3.2.8 SUBDIVISIN Y REDISTRIBUCIN DE PARCELAS EDIFICADAS, el mismo puede aplicarse tanto a los supuestos de subdivisin como de redistribucin de parcelas edificadas. Mxime teniendo en cuenta, que desde el punto de vista tcnico la redistribucin requiere, en la mayora de los casos una subdivisin previa de las parcelas que redistribuirn sus respectivas superficies. Por ello el texto del artculo deber integrarse de la siguiente forma: 3.2.8 SUBDIVISIN Y REDISTRIBUCIN DE PARCELAS EDIFICADAS a) Slo se autorizar la subdivisin o redistribucin de parcelas edificadas, cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente Cdigo y al Cdigo de la Edificacin. b) Las parcelas resultantes de la subdivisin o redistribucin de parcelas edificadas debern cumplir con lo dispuesto en la presente Seccin.
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SECCIN 4 NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO

4.1 REA DESCUBIERTA ENTRE VOLMENES EDIFICADOS
4.1.1 ESPACIO URBANO A los efectos de este Cdigo se denomina as al espacio areo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin de requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores, vegetacin y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental. 4.1.1.1 Funciones del Espacio Urbano (Ver I.O.) Los locales definidos en el Art. 4.6.1.0 del Cdigo de la Edificacin como de primera, tercera y quinta clase slo podrn ventilar e iluminar al espacio urbano conformado segn se especifica en los Pargrafos 4.1.1.2 y 4.1.1.3, salvo el 50% de los dormitorios en unidades de vivienda de 2 (dos) o ms dormitorios, los que podrn ventilar e iluminar a Patio Auxiliar, cumpliendo las previsiones especiales previstas a tales efectos en el Art. 4.1.2; si el cociente no fuera un nmero entero se tomar el nmero entero inmediato inferior. 4.1.1.2 Conformacin del Espacio Urbano Se considera como espacio urbano: a) El espacio de va pblica comprendido entre Lneas Oficiales (L.O.) y el comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificacin. En el caso que el ancho de la va pblica vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio; b) El espacio libre de manzana; c) El espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre y semilibre y las lneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va pblica y con el espacio libre de manzana; d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela; e) Los patios apendiculares que queden incorporados a alguno de los espacios anteriormente enumerados. Los espacios urbanos sern considerados como tales a partir de la cota de la parcela, salvo en los casos especialmente previstos en esta seccin y en cada distrito. El dimensionamiento de dichos espacios se reglamenta en esta Seccin y en particular segn cada distrito. AD 610.10/15
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4.1.1.3 Patios apendiculares del Espacio Urbano Se consideran extensiones del espacio urbano aquellos patios apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta a dicho espacio. La abertura (a) de unin en el espacio urbano, deber ser igual o mayor que dos veces la profundidad (p) del patio. (Ver Figura N 4.1.1.3) 4.1.2 PATIOS AUXILIARES (Ver I.O.) Se denominan as las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en las parcelas, que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A tales patios pueden iluminar y ventilar los locales de las clases segunda y cuarta que se mencionan en el Art. 4.6.1.0 del Cdigo de la Edificacin, como as tambin los locales en las proporciones contempladas en el Pargrafo 4.1.1.1. 4.1.2.1 Carcter y dimensiones de los patios auxiliares (Ver Figura N 4.1.2.1) La altura de los paramentos en correspondencia con las lneas divisorias entre parcelas se considerar igual a la de los paramentos que los enfrentan. Se debern cumplir las siguientes relaciones en funcin de la superficie mnima adoptada: a) Superficie mnima = 26m2 Lado mnimo = 4m Rp = h/d = 4; esta relacin deber verificarse en el sentido en el cual ventilen e iluminen los locales. (Ver I.O.) b) Para edificios que sean realizados por la Comisin Municipal de la Vivienda a travs de sus distintas operatorias, con altura mxima de 9m a contar desde la cota de parcela: Superficie mnima = 16m2 Lado mnimo = 4m Por encima de dicha altura se permite la construccin de un nivel delimitado por una lnea de 45 desde la altura de 9m hasta un plano lmite de 12m. 4.1.2.2 Extensiones apendiculares en los patios auxiliares Se admiten extensiones apendiculares de los patios auxiliares para proporcionar iluminacin y ventilacin natural a los locales mencionados en el Art. 4.1.2 siempre que la distancia (d) desde el paramento en el cual se ubican los vanos que iluminen y ventilen por el patio hasta otro que lo enfrente, cumpla con lo establecido en el Pargrafo 4.1.2.1. La apertura (c) de unin con el patio debe ser igual o mayor que 2 veces la profundidad (p) de estas extensiones. Las superficies de las extensiones apendiculares no podrn computarse para satisfacer la superficie mnima del patio auxiliar, segn se establece en el Pargrafo 4.1.2.1. (Ver Figura N 4.1.2.2) 4.1.3 NORMAS COMUNES A TODAS LAS REAS DESCUBIERTAS 4.1.3.1 Forma de medir las reas descubiertas Las dimensiones de las reas descubiertas, se determinan con exclusin de la proyeccin horizontal de voladizos de saliente mayor que 0,10m. En el caso en que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida de la distancia (d) se tomar desde una paralela distante 0,15m del eje divisorio entre las parcelas. Cuando en un rea descubierta se ubique una
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escalera, podr incorporarse a la superficie de la primera la proyeccin horizontal de la escalera hasta una altura de 2,20m sobre el solado del rea descubierta. (Ver Figura N 4.1.3.1) 4.1.3.2 Arranque de las reas descubiertas (Ver I.O.) El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela o de la cota arquitectnica de barranca que ser fijada por la Direccin, en la medida que conserve la barranca natural. El arranque de los patios auxiliares o de las reas descubiertas entre volmenes edificados dentro de la misma parcela que conformen espacio urbano, es un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que reciba iluminacin y ventilacin del mismo, permitindose un nico escalonamiento en todo su desarrollo. La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto. 4.1.3.3 Prohibiciones relativas a las reas descubiertas Las reas descubiertas en las parcelas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares, no podrn cubrirse con elementos fijos. Slo se permiten elementos plegables. 4.2
4.2 EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

4.2.1 CONDICIONES GENERALES
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El tejido urbano resultante de la construccin de edificios entre medianeras estar regulado por los parmetros que a continuacin se enuncian: a) La relacin entre altura y separacin de la fachada principal con respecto al eje de calle; b) La relacin entre la altura y separacin entre paramentos enfrentados dentro de la misma parcela; c) Las alturas mximas o fijas de fachada, los retiros obligatorios y los planos lmite, inclinados u horizontales, que regulan las alturas mximas admisibles en funcin del ordenamiento plstico general de los volmenes edificados; d) La franja perimetral edificable correspondiente a la superficie de la manzana comprendida entre las L.O. o L.E. y las Lneas de Frente Interno (L.F.I.), que puede ser ocupada con volmenes construidos; e) La Lnea de Frente Interno, constituida por la proyeccin del plano vertical que separa la franja perimetral edificable del espacio libre de manzana; f) El basamento, que posibilita la ocupacin parcial o total de la parcela, segn el carcter de los distritos y los usos permitidos; g) La Lnea Interna de Basamento, proyeccin de los planos que delimitan el centro libre de manzana. 4.2.2 RELACIN ENTRE ALTURA Y SEPARACIN DE PARAMENTOS (Ver I.O.) Cumplir con las siguientes disposiciones:
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a) La relacin (R) entre la altura (h) del paramento de la fachada principal, tomado sobre L.O. o L.O.E. (de encontrarse sta fijada) y la distancia (d) desde la misma segn corresponda, al eje de la calle ser R = h/d y su valor se establecer en cada uno de los distritos (Ver Figura N 4.2.2a); b) La relacin (r) entre la altura (h) de un paramento y la distancia (d) a otro paramento que se le enfrente dentro de la misma parcela, ser menor o igual a 1,5. La distancia (d) no podr ser menor que 4m (Ver Figura N 4.2.2b); c) Cuando se trate de paramentos enfrentados del mismo edificio y de diferente altura, la altura (h) ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos; d) Las lneas divisorias laterales entre parcelas se considerarn como paramentos de altura igual a las de los paramentos que las enfrenten, debiendo cumplirse lo requerido en el inciso b) de este artculo; e) Cuando la lnea divisoria de fondo de la parcela diste de la L.O. menos que de la Lnea de Frente Interno de la manzana, la primera se considerar como paramento de altura igual al paramento que la enfrente. Si a este se abren vanos de iluminacin y ventilacin deber cumplirse con una relacin r = h/d < 3 en todo el ancho de la parcela y no pudiendo ser (d) menor a 4m (Ver Figura N 4.2.2e); f) Cuando la L.O., la L.E. o la L.F.I., coincida en un sector de su desarrollo con un espacio urbano formado por retiro parcial de fachada, se considerar como paramento de igual altura al paramento que se le enfrente, debiendo cumplir con lo establecido para la generacin del patio apendicular previsto en el Pargrafo 4.1.1.3. No obstante ello, si el rea descubierta es ms extensa de lo all establecido, el espacio a generarse deber cumplir una relacin r = h/d < 3 con un d mnimo = 4m (Ver Figura N 4.2.2f); g) Para todas las parcelas de una misma manzana, la altura mxima permitida (h) sobre la Lnea de Frente Interno, estar dada por la relacin h/d = 1,5, siendo (d) la distancia entre L.F.I. opuestas entre si tomada sobre el menor de los ejes del espacio libre de manzana; h) Cuando la lnea divisoria de la parcela sobrepase la Lnea de Frente Interno de la manzana en menos de 3m o coincida con la misma, las construcciones debern retirarse por lo menos 3m de dicha lnea divisoria, si se abren vanos de iluminacin y ventilacin al espacio libre de manzana (Ver Figura N 4.2.2h). Las relaciones arriba mencionadas se supeditarn a las disposiciones que sobre altura mxima se establezcan en este Cdigo para los distritos en particular. 4.2.3 LNEA DE FRENTE INTERNO (Ver I.O.) Lnea coincidente con la proyeccin de los planos que determinan el espacio libre de manzana. Se sita paralelamente con respecto a cada L.O. o L.E. a una distancia (d) igual a (un cuarto) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas de la manzana. En los ngulos del encuentro virtual de las dos trazas de la L.F.I., a una distancia a = 9m de aqul, stas retrocedern hacia la L.O., con una perpendicular de longitud a = 9m. Desde all arrancarn sendas paralelas a las L.O. que en su encuentro definirn los lmites del espacio libre de manzana. Cuando las L.O. formen un ngulo menor de 80, la distancia al encuentro virtual de las dos trazas de las L.F.I. ser (a) = 18m, siendo los retiros iguales que en el caso anterior. (Ver Figura N 4.2.3) Cuando por aplicacin del procedimiento establecido precedentemente la extensin del espacio libre de manzana (comnmente denominada tronera), resulte totalmente comprendida en
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una parcela de esquina, su conformacin no ser exigible. En este caso el espacio libre de manzana queda limitado por la interseccin de las L.F.I. respectivas. En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mnima de 16m. Cuando en una parcela la Lnea de Frente Interno de la manzana resulte una lnea quebrada, se la podr regularizar, compensando el avance sobre la L.F.I. de la manzana con la cesin al espacio libre de manzana de un rea equivalente a la que se invade, siempre que, a juicio de la Direccin, no se desvirte su continuidad. Cuando por va de esta regularizacin se conformen extensiones del espacio libre de manzana, las mismas debern regirse por el Pargrafo 4.1.1.3 o constituir por s mismas un Espacio Urbano, si a tales extensiones se abren vanos de iluminacin y ventilacin. Ningn paramento o la proyeccin real o virtual de stos, con excepcin de los que corresponden al basamento, podr sobrepasar la Lnea de Frente Interno, salvo balcones y cornisas como los permitidos para las fachadas principales en el Cdigo de la Edificacin. Las construcciones bajo la cota de la parcela podrn llegar hasta la Lnea Interna de Basamento, salvo las disposiciones especiales referidas a cada distrito. NO REGIRN LAS PRESENTES DISPOSICIONES EN LOS SIGUIENTES CASOS: . Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos resulte inferior a 62m; . Cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000m2; . Cuando la manzana tenga tres, cinco o ms lados; . Cuando la manzana tenga algn lado curvo. En tales casos la Direccin establecer mediante disposicin, las Lneas de Frente Interno e Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas una banda edificable mnima de 16m. 4.2.4 LNEA INTERNA DE BASAMENTO (Ver I.O.) La Lnea Interna de Basamento para las manzanas cuadrangulares ser un polgono semejante al de la manzana que lo contiene, trazado mediante paralelas a las L.O. o L.E. a una distancia igual a (un tercio) de la medida entre los puntos medios de la L.O. opuestas de la manzana. (Ver Figura N 4.2.4) En los casos contemplados en el ltimo prrafo del Art. 4.2.3, las normas especiales dictadas por la Direccin para toda la manzana, incluir el trazado de la Lnea Interna de Basamento. El espacio libre de manzana podr ser invadido hasta la Lnea Interna de Basamento con la construccin de un cuerpo cuya altura estar regulada segn los distritos. Por encima de dicha altura, slo podrn sobresalir barandas o parapetos traslcidos hasta 1,20m de alto. El centro libre de manzana, delimitado por la Lnea Interna de Basamento, ser destinado exclusivamente a espacio libre parquizado, del cual no ms del 30% podr tener tratamiento diferente al de suelo absorbente. En dicho porcentaje podr incluirse piletas de natacin siempre que las mismas: a) Cumplan con las reglamentaciones dictadas por la autoridad competente; b) Su diseo se integre con el espacio libre parquizado del entorno mediante un tratamiento paisajstico. En los distritos que as lo permitan se podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con subsuelos destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas necesarias para ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales. Tambin se podr utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a espacio libre de manzana para
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estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente exigidas, en este caso, esta superficie no podr ser computada a los efectos de satisfacer los requerimientos de estacionamiento, salvo en edificios o conjunto de edificios proyectados y construidos en su totalidad por la Comisin de la Vivienda. Las cercas divisorias de parcelas dentro del centro libre de manzana no podrn sobrepasar una altura mxima de 1,80m. 4.2.5 CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE LOS PLANOS LMITE Por encima de los planos lmite determinados segn los parmetros establecidos en el Art. 4.2.6 y para cada distrito podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas. Asimismo se podr superar en 2m estos planos lmite con el sobrerrecorrido del ascensor o con la losa sobre la sala de mquinas del mismo. 4.2.6 PERFIL EDIFICABLE La altura mxima sobre L.O. surgir de las relaciones establecidas a tal fin para cada distrito. Por encima de dicha altura se podr construir un nivel retirado a 2m de L.O. o L.E. con una altura mxima de 3m. Por encima de dicho nivel, retirndose a 4m de la L.O. L.E. y L.F.I. y sin sobrepasar un plano lmite trazado a 7m de la altura mxima de la fachada, slo podrn ubicarse servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea; as como otros no consignados, en tanto no se superen con instalaciones los planos lmite establecidos en el presente. Los paramentos verticales envolventes de dichos volmenes debern ser tratados con materiales de igual jerarqua que los de las fachadas, formando una unidad de composicin arquitectnica. (Ver Figura N 4.2.6) En terrenos de hasta 12m de ancho inclusive, se admitir una tolerancia de 2m en el retiro respecto de la L.F.I., con el solo fin de cumplir con la exigencia de Vivienda del Encargado. En ningn caso la altura de las construcciones entre medianeras sobre L.O., L.E. o L.F.I. podrn superar los 38m, an cuando el ancho de calle y las relaciones establecidas en el distrito lo permitieran. 4.2.7 ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES (Ver I.O.) 4.2.7.1 Altura de edificios en esquina En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificacin, la altura mayor (HM) en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor (hm) hasta una distancia (b) igual al ancho de la calle correspondiente a la altura menor (hm), medido desde la interseccin de la L.O.E. con la L.O. de la calle ms angosta. A partir de dicha distancia (b), la altura del edificio deber reducirse a la altura fijada para la calle de ancho menor. En este caso la fachada lateral resultante deber cumplir las previsiones del Captulo 4.4 del Cdigo de la Edificacin. El espacio resultante ser considerado como espacio urbano a los efectos del Art. 4.1.1 (Ver Figuras N 4.2.7.1a), b), c) y d). Cuando la distancia (b), diste menos de 3m o coincida con la lnea divisoria de parcela, las construcciones por sobre la altura menor (hm), debern retirarse como mnimo 3m de la lnea divisoria de parcela, si se abren vanos de iluminacin y ventilacin. 4.2.7.2 Altura de edificacin y ocupacin del suelo en parcela intermedia con frente a dos o ms calles (Ver I.O.)
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Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura y ocupacin del suelo sobre cada frente se har independientemente hasta la L.F.I. o L.I.B. segn corresponda calculndose, en consecuencia, la superficie edificable en forma independiente para cada una de las subdivisiones virtuales (Ver Figuras N 4.2.7.2a) y b). Para el supuesto en que en uno solo de los distritos a los que pertenece la parcela intermedia se permita una mayor ocupacin del suelo, este aprovechamiento slo podr materializarse hasta una lnea imaginaria coincidente con las lneas de fondo de las parcelas linderas no pasantes, frentistas a la misma calle de la parcela, en las que se permita la ocupacin mayor. De resultar una lnea quebrada sta podr regularizarse conforme al criterio del Art. 4.2.3 para la lnea de frente interno (Ver Figura N 4.2.7.2c). Si la manzana estuviese exceptuada del trazado de L.F.I., la Direccin determinar la lnea de deslinde de alturas. 4.2.7.3 Altura de edificacin en parcelas con frente a calles con nueva Lnea Oficial de Edificacin o sujeta a ensanche o rectificacin (Ver I.O.) En las parcelas con frente a calles sujetas a nueva Lnea Oficial de Edificacin afectadas a ensanche o rectificacin la distancia (d), a que se refiere el Art. 4.2.2 inciso a) y el Art. 4.2.6 determinante, del Plano Lmite Horizontal, se medir desde el eje de calle hasta la nueva Lnea Oficial de Edificacin. 4.2.7.4 Edificacin con planta baja libre (Ver I.O.) a) Cuando la planta baja de un edificio entre medianeras se desarrolle como planta baja libre, las alturas resultantes de la aplicacin de los parmetros establecidos en los Artculos 4.2.2 y 4.2.6, se medirn a partir de un plano horizontal situado a 3,50m sobre la cota de la parcela, salvo disposicin en contrario en las normas especiales para cada distrito de zonificacin en la Seccin 5. Deber quedar totalmente libre la visual en una altura de 3m como mnimo en la planta baja libre no ocupada por los elementos sealados en el inciso b) subsiguiente; b) En dicha planta libre se admitirn solamente los cerramientos necesarios para vestbulos, circulaciones verticales, estructuras portantes y vivienda exclusivamente destinada a portera, segn lo establecido en el Cdigo de la Edificacin, espacio auxiliar de portera, sala de reuniones, guardera, tanque de bombeo y local para medidores; c) La proporcin de planta baja libre ocupada por cerramientos no podr exceder la mitad de la distancia libre entre las medianeras existentes y/o a construir, ni encerrar ms de un 30% de la superficie total de la proyeccin del piso inmediato superior. Las superficies destinadas a cajas de escaleras y los pasadizos de ascensor no sern tenidos en cuenta a los fines del clculo del 30% sealado; d) La planta baja libre no ser calculada a los efectos del cmputo del F.O.T. y no podr destinarse a otros usos que los establecidos en el inciso b) y a circulacin peatonal y estacionamiento o guarda de vehculos.
4.3 EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE

4.3.1 GENERALIDADES
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Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este Captulo, los edificios cuyos paramentos estn retirados de las lneas divisorias de la parcela, y no constituyan medianeras. Slo
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podrn llegar hasta las lneas divisorias los basamentos que se construyan de acuerdo con las normas que para cada distrito se establecen. 4.3.2 CARACTERSTICAS DE LOS EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE El tejido conformado por los edificios de permetro libre, ser regulado por los mismos parmetros establecidos en el Art. 4.2.1, para el tejido entre medianeras. (Ver Figura N 4.3.2) 4.3.3 ALTURA DE UN EDIFICIO DE PERMETRO LIBRE (Ver Acuerdos N 250/CPUAM/2004 y N 572/CPUAM/2004) La altura, medida desde la cota de la parcela, ser determinada en forma concurrente por: a) La relacin (R) entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d) al eje de la va pblica, R = h/d; y su valor se establecer en cada uno de los distritos; b) La relacin (r) entre la altura (h) de los paramentos laterales y la distancia (d) a los ejes divisorios laterales de la parcela, r = h/d; y su valor se establecer en cada uno de los distritos; c) La relacin (r) = h/d = 1,5 entre la altura (h) del edificio y la distancia (d) entre la Lnea de Frente Interno opuesta y el paramento del edificio a construir ms prximo a la misma; d) La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos cuerpos construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin h/d = r/2, donde (r), se obtiene por aplicacin del inciso b) y h es la semisuma de las alturas de los paramentos enfrentados en toda su longitud. En todos los casos d > 12m. 4.3.3.1 Altura de edificios en esquina (Ver I.O.) En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificacin, la altura mayor (HM) en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor (hm) hasta una distancia (b) = ancho de la calle correspondiente a la altura menor (hm), medido desde la interseccin virtual de las L.O. concurrentes de ambas calles. La distancia (b) podr incrementarse por medio del retiro de la edificacin de la L.O. de la calle menor. En todos los casos deber respetarse un retiro mnimo de 6m del eje divisorio lateral de la parcela lindera sobre la calle ms angosta. (Ver Figura N 4.3.3.1) 4.3.3.2 Incremento de superficie de suelo absorbente En los casos en que se ample la superficie de suelo absorbente mnima requerida, la relacin r = h/d podr incrementarse proporcionalmente en relacin al incremento de la superficie de suelo absorbente propuesto. Dicha superficie deber tener continuidad visual con el sector de la parcela incluido en el centro libre de manzana. 4.3.4 RETIROS DE LAS CONSTRUCCIONES Los paramentos perimetrales de un edificio de permetro libre debern guardar una separacin mnima de 6m de los ejes divisorios laterales de la parcela. En el caso en que se construya basamento y el mismo est retirado de las lneas divisorias laterales, esta separacin no ser menor que 3m. Cuando en el paramento lateral as retirado haya aberturas, la separacin se regir por lo dispuesto en el Art. 4.2.2, inciso b).
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4.3.5 SALIENTES EN LAS FACHADAS Se permitirn las salientes autorizadas en Limitacin de las salientes de las fachadas del Cdigo de la Edificacin, con las siguientes restricciones: a) En las fachadas laterales, la saliente del balcn ser igual o menor que d/12; b) Los cuerpos salientes cerrados slo son permitidos sobre la L.O.E. 4.3.6 LNEA DE FRENTE INTERNO (Ver I.O.) El edificio de permetro libre podr avanzar hasta la Lnea Interna de Basamento. Cuando la profundidad de la parcela sea menor que la distancia entre la Lnea de Frente Interno y la L.E., las construcciones debern guardar un retiro de fondo mnimo de 6m y siempre que esa distancia a la lnea de fondo cumpla con la relacin (r), a la que se refiere el inciso b) del Art. 4.3.3. NO REGIRN LAS PRESENTES DISPOSICIONES EN LOS SIGUIENTES CASOS: . Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de sus lados opuestos resulte menor a 64m; . Cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000m2; . Cuando la manzana tenga tres, cinco o ms lados; . Cuando la manzana tenga algn lado curvo. En tales casos la Direccin establecer mediante disposicin, la Lnea de Frente Interno y la Lnea Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por el propietario. No ser de aplicacin la prohibicin de invadir el centro libre de manzana cuando el o los edificio(s) de permetro libre se emplacen en una parcela que ocupe la totalidad de la manzana. Cuando la superficie de la parcela sea igual o mayor a 2.500m2 o represente un cuarto de manzana siempre que su superficie sea igual o mayor a 1.600m2, la respectiva Lnea de Frente Interno podr no respetarse, siempre que la distancia a las lneas divisorias laterales y de fondo de las parcelas cumpla con la relacin (r) a la que se refiere el inciso b) del Art. 4.3.3 y que resulte (d) > 12m. Adems, la parcela deber cumplir con lo prescripto en el 2 prrafo del inciso a) del Art. 3.2.4. 4.3.7 LNEA INTERNA DE BASAMENTO Regirn las mismas disposiciones que las establecidas en el Art. 4.2.4 para el tejido entre medianeras. 4.3.8 MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE (Ver I.O.) Para acrecentar el espacio areo circundante de un edificio de permetro libre o para alcanzar la separacin mnima requerida, podrn constituirse servidumbres reales entre parcelas colindantes. En cada una de las parcelas afectadas podrn constituirse servidumbres reales aunque stas sean de un mismo propietario y perdurarn mientras subsistan los edificios de permetro libre. Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres debern estar formalizadas mediante escritura pblica e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
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La mancomunidad de espacio areo deber establecerse por sobre la altura mxima permitida en el distrito para el basamento, en toda la profundidad de la parcela y sin limitacin de altura. 4.3.9 CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE LOS PLANOS LMITE Por encima de los planos lmite determinados segn los parmetros que se indican en el Art. 4.3.3, podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conductos, balizamientos cuando sean exigidas por autoridad tcnica competente, chimeneas y parapetos de azotea. 4.3.10 EDIFICACIN CON PLANTA BAJA LIBRE a) Cuando en los edificios de permetro libre sin basamento, se opte por la planta baja libre, las alturas que se determinen segn los parmetros que se indican en el Art. 4.3.3 se medirn a partir de un plano de referencia horizontal coincidente o por debajo del cielorraso de dicha planta libre. Dicho plano no podr ubicarse a una altura menor que 3,50m de la cota de la parcela, ni mayor que un 10% de la altura mxima del edificio. b) Se permitir sobreelevar las construcciones de subsuelo hasta 1m como mximo sobre cota de parcela, debiendo quedar totalmente libres las visuales en una altura de 3m como mnimo sobre el nivel sobreelevado en toda la planta baja libre no ocupada por los elementos sealados en el inciso c). c) En dicha planta libre se admitirn solamente los cerramientos necesarios para vestbulos, circulaciones verticales, estructuras portantes, vivienda exclusivamente destinada a portera segn lo establecido por el Cdigo de la Edificacin, espacio auxiliar de portera, sala de reuniones, guardera, tanque de bombeo y local para medidores. d) La proporcin de planta baja libre ocupada por cerramientos no podr exceder del 30% de la superficie total de la proyeccin del piso inmediato superior. Las superficies destinadas a cajas de escaleras y los pasadizos de ascensor no sern tenidos en cuenta a los fines del clculo del 30% sealado. 4.3.11 DISPOSICIONES DE ESTTICA URBANA Los tanques, salas de mquinas, calderas, cajas de escaleras, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, etc., que se ubiquen por encima de un edificio de permetro libre no podrn sobrepasar los planos lmites establecidos en el Art. 4.3.3. Los elementos mencionados debern desarrollarse dentro de un volumen integral. Los paramentos envolventes de dicho volumen debern ser tratados arquitectnicamente con materiales de la misma jerarqua que los de las fachadas.
4.4 EDIFICIOS DE PERMETRO SEMILIBRE

4.4.1 GENERALIDADES Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este captulo los edificios que cuentan con uno solo de sus paramentos perimetrales apoyados sobre una sola de las lneas divisorias laterales de la parcela. En los distritos en que ello resulte permitido, estos edificios pueden incluir tambin basamento que se apoye en las dos lneas divisorias laterales de la parcela, cuyas
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caractersticas y altura estn reguladas en los diferentes distritos. Estos edificios sern admitidos, se adosen o no, a un muro divisorio lateral de un edificio entre medianeras existente. 4.4.2 CARACTERSTICAS DE LOS EDIFICIOS DE PERMETRO SEMILIBRE El tejido conformado por los edificios de permetro semilibre ser regulado por los mismos parmetros establecidos en el Captulo 4.2 y en cada uno de los distritos para los edificios entre medianeras y la relacin r = h/d para edificios de permetro libre, en forma concurrente. (Ver Figura N 4.4.2) 4.4.3 DISPOSICIONES PARTICULARES (Ver I.O.) a) Si el edificio se adosa a un muro divisorio existente, su altura estar determinada por un plano lmite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio al que se adosa y la ocupacin de la banda edificable cumplir con las normas generales del Art. 4.4.2 y 4.10; b) Si el edificio no se adosa a un muro divisorio existente, su altura y ocupacin de la banda edificable estar determinada por las normas generales del Art. 4.4.2 y con la relacin r = h/d del Art. 4.3.3 inciso b); c) Si el edificio se adosa en forma parcial a un muro divisorio existente, su altura y ocupacin de la banda edificable estar determinada conforme lo establecido por el inciso a) en la porcin adosada a muro divisorio existente y por el inciso b) en la porcin no adosada, siendo de cumplimiento obligatorio la relacin r = h/d del Art. 4.3.3, inciso b); d) Si el edificio linda con edificio de permetro libre o con el espacio urbano de un edificio de permetro semilibre, deber respetar las siguientes separaciones respecto de la lnea divisoria: Parcelas de ancho menor o igual a 14m retiro mnimo = 4m Parcelas de ancho mayor a 14m retiro mnimo = 6m En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano. 4.4.4 MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE O SEMILIBRE EN PARCELA LINDERA (Ver I.O.) Para acrecentar el espacio areo circundante de un edificio de permetro semilibre o para alcanzar la separacin mnima requerida, podrn constituirse servidumbres administrativas entre parcelas colindantes, que perdurarn mientras subsistan los edificios. Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres debern estar formalizadas mediante escritura pblica e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble. La mancomunidad de espacio areo deber establecerse por sobre la altura mxima permitida en el distrito para el basamento, en toda la profundidad de la parcela y sin limitacin de altura.
4.5 DE LA LNEA OFICIAL

4.5.1 ALINEACIN
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Toda nueva obra que se levante con frente a la va pblica debe seguir la L.O. o la L.E., salvo las situaciones consignadas en el Art. 4.5.3. 4.5.2 LNEA OFICIAL DE EDIFICACIN
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a) La edificacin frentista a las vas pblicas comprendidas en el Listado Vas con Lneas Oficiales de Edificacin Particularizadas de la Seccin 6 de este Cdigo, deber respetar los retiros de frente con respecto al eje de calle que all se indican; b) Para nueva edificacin frentista a vas pblicas adyacentes a estaciones ferroviarias, el Consejo realizar un estudio para cada caso y establecer, mediante resolucin, Lneas de Edificacin Particularizada; c) En todo el resto de la ciudad, cualquiera sea el ancho actual de la va pblica, se podr edificar en coincidencia con la L.O. actual, excepto cuando las normas particulares de tejido del Distrito dispongan lo contrario. El retiro de frente ser optativo y cuando se lo concrete deber cumplirse con lo establecido en el Art. 4.5.3. 4.5.3 OBRAS DETRS DE LA LNEA OFICIAL Y DE LA LNEA DE EDIFICACIN 4.5.3.1 Edificios entre medianeras I. Retiro total de la fachada: Se permitir edificar detrs de la L.O. o de la L.E. pudiendo retirarse sin limitacin, siempre que: . El espacio correspondiente al retiro de frente sea parquizado. . Si se materializa una separacin con la va pblica, sta estar constituida por un cerco con altura no mayor de 1m. II. Retiro parcial de frente: Cuando el retiro no se realice en la totalidad de la fachada, se regir segn lo establecido en el Art. 4.2.2 inciso f), en cuyo caso se podr realizar una separacin con la va pblica constituida por un cerco con altura no mayor de 1m. III. Retiro de frente realizado en forma quebrada: Cuando se realice una fachada en forma quebrada, se deber garantizar que los vanos de iluminacin y ventilacin enfrenten a espacios urbanos o a patios apendiculares. 4.5.3.2 Edificios de permetro libre a) Los edificios de permetro libre podrn retirarse detrs de la L.E. sin limitaciones. b) Los basamentos apoyados contra las paredes medianeras cumplirn las condiciones establecidas en el Pargrafo 4.5.3.1. 4.5.3.3 Lnea Oficial en aceras cubiertas con prticos En cada cuadra donde exista obligacin de ejecutar acera cubierta con prtico, la Direccin fijar la L.O. interior de la fachada para el piso bajo y la L.O. exterior de los pilares y pisos altos. 4.5.3.4 Avance sobre la L.O. o sobre L.E., con stano bajo la acera (Ver I.O.) En ningn caso se permitir trasponer la L.O., la L.E., o la Lnea de Retiro Obligatorio establecida en el Art. 4.6.4 con construcciones bajo nivel de acera.
4.6 LNEA OFICIAL DE ESQUINA

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4.6.1 FORMACIN DE ESPACIOS LIBRES EN LAS ESQUINAS En la parcela de esquina se prohbe la construccin en la superficie de terreno comprendida entre las L.O. concurrentes, y la L.O.E. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el trnsito. 4.6.2 OBLIGACIN DE MATERIALIZAR LA L.O.E. Es obligatorio materializar la L.O.E. cuando se realicen aperturas, ensanches o rectificaciones de vas pblicas, se construyan edificios o aceras, o se modifiquen las existentes. 4.6.3 TRAZA Y DIMENSIN DE LA L.O.E. (Ver I.O.) a) Caso General (forma ochavada): la traza de la L.O.E. ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las L.O. de las calles concurrentes, dependiendo su dimensin de este ngulo y de la suma de las distancias entre las L.O. segn el siguiente cuadro:
S (SUMA DE LOS ANCHOS DE LAS CALLES CONCURRENTES EN LA ENCRUCIJADA) MENOR DE 75 DE 75 A 105 DE 105 A 135 MAYOR DE 135
S < 24m
4m
6/8m
4/5m
24m < S < 42m
4m
6m
4m
42m < S < 70m
4m
5m
4m
S > 70m
4m
b) Casos particulares: 1) No es obligatoria la formacin de la L.O.E. en: . Av. Del Libertador entre Austria y Virrey del Pino; . La esquina de Migueletes y Teodoro Garca (Predio 9, Manzana 123); . Av. Luis Mara Campos entre Jos Hernndez (dos esquinas) y La Pampa; . La esquina de Av. Luis Mara Campos y Virrey del Pino (Predio 9, Manzana 101); . En la calle Florida en el tramo comprendido entre Rivadavia y Av. Pte. Roque Senz Pea. 2) En edificios con acera aporticada: Se aplicar lo establecido en el inciso a), considerndose en lado aporticado la Lnea Oficial exterior de los pilares y piso altos y el ancho de acera comprendido entre dicha lnea y el cordn de acera correspondiente. (Ver Figura N 4.6.3) 3) En urbanizaciones especiales: La L.O.E. de una parcela comprendida en una urbanizacin especial aprobada por el Gobierno se ajustar a la traza fijada en la urbanizacin. 4.6.4 RETIRO OBLIGATORIO DE LA L.O.E. Cuando exista L.E. deber tambin respetarse un retiro obligatorio, hasta una altura de 3m sobre la cota de la parcela de la L.O.E.
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Dicho retiro se obtendr trasladando la traza de la L.O.E., paralela a s misma y conservando su dimensin. 4.6.5 EDIFICACIN DETRS DE LA L.O.E. En los casos en que fuera obligatorio el retiro previsto en el Art. 4.6.3 podr edificarse retirado o detrs de la L.O.E., determinada en el Art. 4.6.3, siempre que se conserve deslindada la parcela mediante signos materiales que acusen esa L.O.E., a fin de establecer que la superficie del terreno comprendida entre la traza oficial y la adoptada, pertenece a la parcela de esquina. Lo precedente no rige para lugares con regulaciones especiales, expresamente determinados por las normas de zonificacin. 4.6.6 L.O.E. QUE COMPRENDE MS DE UNA PARCELA Cuando un eje divisorio entre parcelas intercepte una L.O.E., o las lneas de retiro obligatorio de aqullas, la traza correspondiente deber respetarse en cada parcela. Los edificios que sobre ella se erijan no podrn tener voladizos, ni retiros, salvo que se construyan simultneamente formando una unidad arquitectnica y previo establecimiento de una servidumbre, la que se instrumentar mediante escritura pblica que se inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble. La reforma o demolicin de la saliente en una parcela obliga a anlogas obras en la otra parcela, a cuyo efecto, la servidumbre deber establecer esta obligacin. 4.6.7 CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE LA L.O.E. Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, sin rebasar las prolongaciones de las L.O. concurrentes, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la L.O.E., formando cuerpo saliente cerrado, con un vuelo limitado como sigue:
NGULO FORMADO POR LAS L.O. CONCURRENTES a < 75 VUELO MXIMO DEL CUERPO CERRADO 1,50m 1 Hasta el encuentro de las L.O.
a > 75
En las certificaciones de nivel que se expidan para parcelas de esquina, se dejar constancia de la curvatura del cordn del pavimento actual o del que la Direccin resuelva adoptar en cada caso. Quedan excluidos de esta obligacin las parcelas cuyos propietarios se comprometan por escrito a no avanzar con cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E., a ejecutar reformas o ampliaciones internas de edificios existentes o a construir nicamente el piso bajo. Si por aplicacin de lo establecido precedentemente resultara un chafln, su resolucin arquitectnica ser aprobada por la Direccin. En los edificios de esquina que avancen en pisos altos hasta el encuentro de las L.O. de las calles concurrentes, segn lo establecido en este artculo, no se permitir emplazar en la acera ningn apoyo para soporte del saledizo.
En ningn caso la edificacin exceder una lnea trazada en la acera, paralela al cordn del pavimento y distante 0,80m de la arista exterior de ste. (Ver Figura N 4.6.7) 39
4.6.8 CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE EL RETIRO OBLIGATORIO DE LA L.O.E. Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la Lnea de Retiro Obligatorio de esquina siguiendo la prolongacin de las Lneas Oficiales de Edificacin hasta su interseccin, formando cuerpo saliente cerrado, con la nica limitacin de que cuando el ngulo formado por las mismas sea inferior a 75, dicho cuerpo tendr un vuelo mximo de 1,50m. 4.6.9 CONVENIO PARA FORMAR LA LNEA OFICIAL DE ESQUINA 4.6.9.1 Bases para los convenios para formar la Lnea Oficial de Esquina A los efectos de lo dispuesto en estas normas el P.E., por intermedio de la Direccin y en expediente ex profeso, celebrar con los Propietarios de los predios afectados por la Lnea Oficial de Esquina, convenios para la transferencia de dominio sobre una de las siguientes alternativas: 1) La liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo referente a cuerpos salientes cerrados, en relacin a la superficie cedida por el Propietario al rgano de Aplicacin; 2) El pago del valor del terreno necesario que se incorpora al dominio pblico para la formacin de la Lnea Oficial de Esquina. Se suscribirn 3 (tres) ejemplares del convenio, uno quedar en el Expediente, otro se entregar al Propietario y el ltimo se remitir a la Direccin General Administracin de Bienes. El convenio debe perfeccionarse por escritura pblica en base a planos de mensura y subdivisin, debidamente aprobados, que adjuntar el Propietario. Cuando el Propietario desistiera de realizar la obra, ser invitado por la Direccin a reconocer el convenio suscripto, obligndose a materializar la Lnea Oficial de Esquina; en caso contrario dicho convenio quedar automticamente sin efecto. Los convenios no pueden ser reemplazados por otros, salvo que en este Cdigo se especifique una nueva dimensin o forma de la Lnea Oficial de Esquina y aun en tal caso, debe quedar subsistente lo pactado con respecto a la venta o cesin gratuita de la tierra, para la formacin de la Lnea Oficial de Esquina con la dimensin anterior. 4.6.9.2 Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por Convenio para formar la Lnea Oficial de Esquina Cuando entre el rgano de Aplicacin y el Propietario de una parcela de esquina se convenga que ste cede gratuitamente y aqulla acepta el terreno necesario para formar la Lnea Oficial de Esquina determinada por estas normas, la liberacin del impuesto mencionado en Bases de los Convenios para formar la Lnea Oficial de Esquina que fija el Cdigo Fiscal de la Ciudad de Buenos Aires, corresponder a todo el volumen edificable determinado por la fraccin cedida y la altura de fachada que se alcance por aplicacin de estas normas. Esta liberacin, slo rige para el primer edificio y sus ampliaciones o ampliaciones del existente, que se realicen despus de concertado el convenio y se extiende a los sucesores en el dominio del inmueble. Esta convencin no exime del cumplimiento de las dems disposiciones vigentes o futuras relativas a cuerpos salientes cerrados en esquina.
4.7 LIMITACIN DE ALTURA EN REA APROXIMACIN AEROPARQUE
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Cuando se proyecten edificios nuevos o se incremente la altura de los edificios existentes ubicados entre el Ro de la Plata y una lnea marcada a trazos en el plano de Delimitacin de
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Distritos, deber agregarse al expediente de permiso, un comprobante de referencia de medida de altitudes, expedido por Autoridad Aeronutica competente.
4.8 NORMAS DE HABITABILIDAD

4.8.1 VIVIENDA Toda vivienda que se proyecte y edifique por iniciativa privada o pblica deber responder a los requisitos generales del presente Cdigo y a las dimensiones mnimas indicadas en el Captulo 4.6 del Cdigo de la Edificacin. 4.8.2 ASOLEAMIENTO EN EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Cuando se construyan en una misma parcela uno o ms edificios de permetro libre, stos debern emplazarse de tal modo que se asegure el asoleamiento durante tres horas en el solsticio de invierno, de por lo menos el 50% de los locales de primera clase de cada unidad de vivienda. 4.8.3 ASOLEAMIENTO EN EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Cuando se edifique entre medianeras y no fuera posible cumplir el requisito del artculo anterior, se admitir que hasta un cincuenta por ciento del total de las unidades de vivienda no reciban asoleamiento directo, siempre que la naturaleza de los muros exteriores y el sistema de calefaccin aseguren un ambiente interior de 18C contra 0C en el exterior y ausencia de condensacin de humedad en paramentos de muros y cerramientos de aberturas. El 50% de las unidades de vivienda restantes, deber cumplir con los requisitos de asoleamiento en los trminos del Art. 4.8.2.
4.9 COMBINACIN DE TIPOLOGAS

Se autoriza la combinacin de tipologas edilicias dentro de una misma parcela, cuando cada una de ellas est permitida en el distrito de zonificacin. 4.9.1 REGLA GENERAL Cada una de las tipologas edilicias que se utilicen se regir por las normas que le son propias. Es decir, los volmenes correspondientes a edificios entre medianeras se regirn por las normas del Captulo 4.2 y las disposiciones especiales establecidas en el distrito de zonificacin. Los volmenes correspondientes a edificios de permetro libre se regirn por las normas del Captulo 4.3 y las disposiciones especiales establecidas en el distrito de zonificacin. Los volmenes correspondientes a edificios de permetro semilibre se regirn por las normas del Captulo 4.4 y las disposiciones especiales establecidas en el distrito de zonificacin. 4.9.2 DISPOSICIONES PARTICULARES (Ver I.O.) (Ver Figuras Nros. 4.9, 4.9 a1/a2/a3/b1/b2 y c) a) Volmenes independientes De plantearse en la misma parcela la construccin de volmenes separados e independientes de distinta tipologa, la separacin entre ellos deber cumplir las previsiones del Art. 4.3.3;
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b) Volmenes superpuestos De plantearse en la misma parcela la construccin de volmenes superpuestos en todo o en parte, las relaciones de separacin y altura se medirn desde la cota de la parcela. Slo podr sobrepasarse la altura mxima entre medianeras con cuerpos libres o con cuerpos semilibres si estos ltimos se adosan a una medianera existente. Si se proyectan patios, stos se dimensionarn en funcin de la semisuma de las alturas de los paramentos que los determinen. Los cuerpos regulados por la tipologa de edificios de permetro libre slo podrn alcanzar la L.I.B., en el supuesto de plantearse como volmenes exentos en todo su desarrollo o desde el nivel de basamento autorizado en el distrito de zonificacin en que se emplacen.
4.10 COMPLETAMIENTO DE TEJIDO

Se autorizar el completamiento de tejido cuando las alturas de los edificios linderos a la parcela superen los 15m de altura, no resultando de aplicacin el control morfolgico F.O.T. Esta norma no ser de aplicacin cuando los edificios de mayor altura hayan sido autorizados por ordenanzas de excepcin. Exceptase de esta norma los distritos de zonificacin U, AE, APH, RUA, UP, UF y R1. 4.10.1 PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIOS DE IGUAL ALTURA En parcelas cualesquiera sean las dimensiones de su Lnea Oficial, se completa el tejido igualando la altura del edificio a construir con la altura de los edificios linderos. (Ver Figura N 4.10.1) 4.10.2 PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIOS DE DISTINTAS ALTURAS En parcelas cuya lnea de frente sea menor o igual a 20m, se podr completar el tejido construyendo con la altura del edificio ms alto de los linderos hasta el punto medio de la parcela, continuando a partir de este punto con la altura del edificio ms bajo al cual se adosa. (Ver Figura N 4.10.2) 4.10.3 PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS Y EDIFICIO DE PERMETRO LIBRE O SEMILIBRE (Ver I.O.) Si el edificio linda con un edificio de permetro libre o con el espacio urbano de un edificio de permetro semilibre y, a su vez, con un edificio entre medianeras, deber respetar las siguientes relaciones: . Separacin respecto de la lnea divisoria (con edificio de permetro libre o con el espacio urbano de un edificio de permetro semilibre): . Parcelas de ancho menor o igual a 14m retiro mnimo = 4m . Parcelas de ancho mayor a 14m retiro mnimo = 6m En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano. Altura: igualando la altura del edificio a construir con la del edificio entre medianeras. (Ver Figura N 4.10.3) 4.10.4 En todos los casos de completamiento de tejido, en lo referente a la L.I.B. y L.F.I., se debern respetar las normas establecidas para cada distrito.
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4.11 ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES

4.11.1 CINTURN DIGITAL (Ord. N 39.163; B.M. N 17.070, Publ. 13/07/1983) a) Delimitacin Aprubase la zona de afectacin del cinturn digital y sus corredores radioelctricos, tal como se grafica en el Plano N 4.11.1a). b) Procedimiento Aprubase la siguiente metodologa que tiene como objetivo el disponer datos ciertos para encarar construcciones en las parcelas afectadas por los corredores radioelctricos y que superen los 35m de altura sobre la cota de la parcela. La Direccin de Catastro realizar estudios tendientes a lograr grficamente la afectacin parcelaria del cinturn digital y suministrar a todo propietario que lo solicite la cota del plano lmite, hasta el cual se podr levantar la edificacin que se construya en la parcela. El grfico N 4.11.1b) determina el mtodo a seguir para obtener el plano lmite correspondiente a cada parcela, partiendo de los nodos y distancias determinadas en el mismo. c) Por sobre el plano lmite determinado para cada parcela, no podr sobresalir ningn elemento componente del edificio ni de sus instalaciones complementarias, incluso antenas y conductos. d) Toda construccin que supere los 35m de altura a encararse en las parcelas afectadas por el cinturn digital deben presentar, con la documentacin requerida para lograr el permiso de obra, el certificado a otorgar por la Direccin de Catastro determinando el plano lmite correspondiente a la parcela. 4.11.2 CORREDOR AREO (Ord. N 34.203; B.M. N 15.782, Publ. 30/05/1978) Altura mxima Los edificios o cualquier otra estructura a construirse en las parcelas comprendidas en la franja que se grafica en el Plano N 4.11.2 no podr superar la altura mxima de 40m. La Direccin de Catastro proceder a asentar estas afectaciones en las planchetas catastrales respectivas. CONO DE ALTURA DE AEROPARQUE Delimitacin En el rea graficada en las planchetas de zonificacin, como afectada al cono de altura de Aeroparque, los propietarios debern requerir de la Fuerza Area Argentina la determinacin del plano lmite para el desarrollo de edificios, estructura e instalaciones de todo tipo con carcter previo al registro de planos de obra. 4.12
4.12 NORMAS COMPLEMENTARIAS

(Ver Acuerdos N 250/CPUAM/2004 y N 572/CPUAM/2004) 4.12.1 TOLERANCIAS El Poder Ejecutivo podr, si mediara informe favorable de las reparticiones tcnicas competentes, autorizar una tolerancia mxima del 3% por sobre los valores numricos determinados segn las pautas y relaciones establecidas por normas de este Cdigo. Lo
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precedente no ser de aplicacin en lo relativo de la Lnea de Frente Interno, Lnea Oficial de Edificacin, ni los Factores de Ocupacin Total (F.O.T.).
4.13 RECUPERACIN DE EDIFICIOS EXISTENTES CON PLANOS APROBADOS CON ANTERIORIDAD al 01/05/1977
4.13.1 CONDICIONES GENERALES El presente rgimen es aplicable a edificios existentes construidos segn planos aprobados con anterioridad al 01/05/1977, fecha de la puesta en vigencia del Cdigo de Planeamiento Urbano aprobado por Ordenanza N 33.387. Dichos edificios no debern tener construcciones antirreglamentarias, ni haberse construido en virtud de normas particulares. En caso de contar con obras antirreglamentarias las mismas debern ser retrotradas a dicha situacin originaria o cumplir con la sancin prevista en el Art. 6.3.1.2 del Cdigo de la Edificacin. 4.13.1.1 Requisitos Es requisito para optar por este rgimen la existencia fehaciente de Planos de Obra aprobados en los Archivos o Registros del Gobierno de la Ciudad. La misma slo podr ser suplida con: a) Copia del ltimo plano aprobado de construcciones en el terreno, o bien del Plano MH de subdivisin en propiedad horizontal, de existir ste, siempre que la fecha de expediente del plano aprobado de obra corresponda con la fijada en el Art. 4.13.1b) certificado por un agrimensor. b) Testimonio expedido por el P.E., en el que consigne el o los nmeros de expediente de obra que figuren para el predio y la constancia de que dichas actuaciones no han sido halladas junto con certificado de empadronamiento inmobiliario, conjuntamente con el plano del catastro de Obras Sanitarias de la Nacin. 4.13.1.2 Exclusiones Quedan excluidos de este rgimen: a) Los edificios catalogados incluidos en el Catlogo de la Seccin 10 o en los Listados de edificios catalogados de las reas de Proteccin HistricaAPH de la Seccin 5. b) Los edificios objeto de declaratorias en el rgimen de la Ley Nacional N 12.665 Creacin de la Comisin Nacional de Museos y de Monumentos y Lugares Histricos. c) Los edificios que se encuentren protegidos dentro de la U32. 4.13.2 INTERVENCIONES 4.13.2.1 Intervenciones de carcter edilicio En los edificios comprendidos en este rgimen, cualquiera sea el distrito de zonificacin en que se emplacen, el volumen construido ser considerado volumen conforme y pueden realizarse las siguientes obras y acciones: 1) Obras de conservacin, reforma, transformacin subdivisin y ampliacin de las superficies internas por medio de entrepisos o entresuelos, cumpliendo lo establecido en el Art. 4.6.2.4 del Cdigo de la Edificacin, y sin aumentar el volumen construido. 2) Mantener las condiciones de iluminacin y ventilacin originales, siempre que se conserve la categora del local asignada en los planos aprobados, segn la clasificacin de los locales que fija el Art. 4.6.1.1 del Cdigo de la Edificacin.
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3) Cuando sea necesario conformar nuevas reas descubiertas y no fuera posible cumplimentar los requerimientos establecidos en el Captulo 4.1 Espacio Urbano, el Consejo determinar en cada caso el grado de flexibilizacin de los mismos. 4) La conformacin de la expansin (terraza balcn), en vivienda permanente, del Cdigo de la Edificacin, no ser exigible. 4.13.2.2 Intervenciones relativas al uso En los edificios existentes comprendidos en el Art. 4.13.1, podrn desarrollarse, para la localizacin de los usos permitidos en los respectivos Distritos de Zonificacin General segn el Cuadro de Usos N 5.2.1a), las obras y acciones detalladas en 4.13.2.1, y no regirn las limitaciones de superficie mxima de parcela, F.O.S. y ancho mnimo o mximo de parcela establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1a). Los requerimientos de carga y descarga, guarda y estacionamiento para vehculos que fijan los Artculos 5.3.1 y 5.3.2 del presente Cdigo, no sern exigibles si esos usos no estn previstos en el edificio existente, y no se altera una superficie mayor al 50% en el piso bajo. Respecto de las actividades para las que se requiera ubicacin sobre la Red de Trnsito Pesado, el Consejo determinar en cada caso la conveniencia o no de la localizacin propuesta. 4.13.3 a) Las disposiciones establecidas para las Obras de Transformacin Caso General en el Art. 4.11.2.5 y en los incisos e) y f) del Art. 4.11.2.1 del Cdigo de la Edificacin, se aplicarn indistintamente a las intervenciones previstas en 4.13.2. b) En caso de edificios cuyos planos hayan sido registrados antes del 31 de diciembre de 1941 ser de aplicacin lo establecido en la Ley N 2.548. Si el inmueble resulta ser desestimando en cuanto valor patrimonial sera de aplicacin lo establecido en el presente Captulo.
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4.1.1.1 Interpretacin Oficial: La referencia a el cociente induce a confusin. La expresin debe referirse al resultado de la aplicacin del porcentaje del 50% de los dormitorios. Por ello el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente forma: 4.1.1.1 Funciones del espacio urbano Los locales definidos en el Art. 4.6.1.0 del Cdigo de la Edificacin como de primera, tercera y quinta clase slo podrn ventilar e iluminar al espacio urbano conformado segn se especifica en los Pargrafos 4.1.1.2 y 4.1.1.3, salvo el 50% de los dormitorios en unidades de vivienda de 2 (dos) o ms dormitorios, los que podrn ventilar e iluminar a Patio Auxiliar, cumpliendo las previsiones especiales previstas a tales efectos en el Art. 4.1.2, si el resultado de aplicar tal porcentaje no fuera un nmero entero se tomar el nmero entero inmediato inferior. 4.1.2 Interpretacin oficial: La referencia a locales induce a confusin. La expresin debe referirse a dormitorios como lo hace el Pargrafo 4.1.1.1. Por ello el texto del artculo debe integrarse de la siguiente forma: 4.1.2 PATIOS AUXILIARES Se denominan as las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en las parcelas, que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A tales patios pueden iluminar y ventilar los locales de las clases segunda y cuarta que se mencionan en el Art. 4.6.1.0 del Cdigo de la Edificacin, como as tambin los dormitorios en las proporciones contempladas en el Pargrafo 4.1.1.1. 4.1.2.1 Interpretacin Oficial: La referencia a locales induce a confusin. La expresin debe referirse a dormitorios como lo hace el Pargrafo 4.1.1.1. Por ello el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente forma: 4.1.2.1 Carcter y dimensiones de los patios auxiliares (Ver Figura N 4.1.2.1) La altura de los paramentos en correspondencia con las lneas divisorias entre parcelas se considerar igual a la de los paramentos que los enfrentan. Se debern cumplir las siguientes relaciones en funcin de la superficie mnima adoptada: a) Superficie mnima = 26m2 Lado mnimo = 4m Rp = h/d = 4; esta relacin deber verificarse en el sentido en el cual ventilen e iluminen los dormitorios. b) Para edificios que sean realizados por la Comisin Municipal de la Vivienda a travs de sus distintas operatorias, con altura mxima de 9m a contar desde la cota de parcela: Superficie mnima = 16m2 Lado mnimo = 4m Por encima de dicha altura se permite la construccin de un nivel delimitado por una lnea de 45 desde la altura de 9m hasta un plano lmite de 12m. 4.1.3.2 Interpretacin Oficial: El supuesto de hecho del segundo prrafo de este pargrafo se comprende mejor si se aclara que el espacio urbano que se conforma no debe estar vinculado con otro espacio urbano. Por ello el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente forma: 4.1.3.2 Arranque de las reas descubiertas
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El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela o de la cota arquitectnica de barranca que ser fijada por la Direccin, en la medida que conserve la barranca natural. El arranque de los patios auxiliares o de las reas descubiertas entre volmenes dentro de la misma parcela que conformen un espacio urbano no vinculado con otro espacio urbano, es un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que reciba iluminacin y ventilacin del mismo, permitindose un nico escalonamiento en todo su desarrollo. La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto. 4.2.2 Interpretacin Oficial: El requisito consignado en el Inc. f) se comprende mejor si se aclara que, como regla, debe cumplirse con las previsiones del Pargrafo 4.1.1.3 y, que la excepcin a esta regla general slo se produce cuando el rea descubierta resulta lindera a un eje divisorio de la parcela y su profundidad supera la relacin establecida para el patio apendicular. Por ello el texto del artculo debe integrarse de la siguiente forma: 4.2.2 RELACIN ENTRE ALTURA Y SEPARACIN DE PARAMENTOS Cumplir con las siguientes disposiciones: a) La relacin (R) entre la altura (h) del paramento de la fachada principal, tomado sobre L.O. o L.E. (de encontrarse sta fijada) y la distancia (d) desde la misma segn corresponda, al eje de la calle ser R = h/d y su valor se establecer en cada uno de los distritos (Ver Figura N 4.2.2a); b) La relacin (r) entre la altura (h) de un paramento y la distancia (d) a otro paramento que se le enfrente dentro de la misma parcela, ser menor o igual a 1,5. La distancia (d) no podr ser menor que 4m (ver Figura N 4.2.2b); c) Cuando se trate de paramentos enfrentados del mismo edificio y de diferente altura, la altura (h) ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos; d) Las lneas divisorias laterales entre parcelas se considerarn como paramentos de altura igual a las de los paramentos que las enfrenten, debiendo cumplirse lo requerido en el inciso b) de este artculo; e) Cuando la lnea divisoria de fondo de la parcela diste de la L.O. menos que de la lnea de frente interno de la manzana, la primera se considerar como paramento de altura igual al paramento que la enfrente. Si a ste se abren vanos de iluminacin y ventilacin deber cumplirse con una relacin r = h/d 3 en todo el ancho de la parcela y no pudiendo ser (d) menor a 4m (ver Figura N 4.2.2e); f) Cuando la L.O., la L.E. o la L.F.I., coincida en un sector de su desarrollo con un espacio urbano formado por retiro parcial de fachada, se debe cumplir con lo establecido para la generacin del patio apendicular previsto en el Pargrafo 4.1.1.3. No obstante ello, si el rea descubierta resulta lindera a un eje divisorio de la parcela y su profundidad supera la relacin establecida para el patio apendicular, el espacio a generarse deber cumplir una relacin r = h/d = 3 con un d mnimo = 4m (ver Figura N 4.2.2f); g) Para todas las parcelas de una misma manzana, la altura mxima permitida (h) sobre la Lnea de Frente Interno, estar dada por la relacin h/d = 1,5 , siendo (d) la distancia entre L.F.I. opuestas entre s tomada sobre el menor de los ejes del espacio libre de manzana; h) Cuando la lnea divisoria de la parcela sobrepase la Lnea de Frente Interno de la manzana en menos de 3m o coincida con la misma, las construcciones debern retirarse por lo menos 3m de dicha lnea divisoria, si se abren vanos de iluminacin y ventilacin al espacio libre de manzana. (Ver Figura N 4.2.2h) Las relaciones arriba mencionadas se supeditarn a las disposiciones que sobre altura mxima se establezcan en este Cdigo para los distritos en particular. 4.2.3 Interpretacin Oficial: Es necesario aclarar que en ningn caso la Lnea de Frente Interno podr estar ubicada a una distancia de la Lnea Oficial mayor que la de la Lnea Interna de Basamento. Asimismo, resulta necesario aclarar diferentes casos de compensacin, as como la traza de tronera, en los encuentros con los
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Distritos de Arquitectura Especial y Distritos Comerciales con diferentes trazados de Lnea de Frente Interno. Por ello el texto del artculo debe integrarse de la siguiente forma: 4.2.3 LNEA DE FRENTE INTERNO Lnea coincidente con la proyeccin de los planos que determinan el espacio libre de manzana. Se sita paralelamente con respecto a cada L.O. o L.E. a una distancia (d) igual a (un cuarto) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas de la manzana. TRONERAS: En los ngulos del encuentro virtual de las dos trazas de la L.F.I., a una distancia a = 9m de aqul, stas retrocedern hacia la L.O., con una perpendicular de longitud a= 9m. Desde all arrancarn sendas paralelas a las L.O. que en su encuentro, definirn los lmites del espacio libre de manzana. Cuando las L.O. formen un ngulo menor de 80, la distancia al encuentro virtual de las dos trazas de las L.F.I. ser (a) = 18m, siendo los retiros iguales que en el caso anterior. (Ver figura N 4.2.3) Cuando por aplicacin del procedimiento establecido precedentemente la extensin del espacio libre de manzana (comnmente denominada tronera), resulte totalmente comprendida en una parcela, su conformacin no ser exigible. En este caso el espacio libre de manzana queda limitado por la interseccin de las L.F.I. respectivas. Asimismo no ser exigible su conformacin, en los encuentros de Lnea de Frente Interno determinadas por disposiciones particulares (Ej.: AE14; Av. 9 de Julio; U20)(Ver Figura 4.2.3 caso A); as como por diferentes denominadores (Ej.: C3 y R2b) (Ver Figura 4.2.3, caso B). En todos los casos, inclusive en troneras, se garantiza a las parcelas una banda edificable mnima de 16m. En ningn caso la L.F.I. podr estar ubicada a una distancia de la L.O. mayor que la de la L.I.B. Cuando en una parcela la Lnea de Frente Interno de la manzana resulte una lnea quebrada, o genere ngulos diferentes a 90 con las LDP se la podr regularizar, compensando el avance sobre la L.F.I. de la manzana con la cesin al espacio libre de manzana de un rea equivalente a la que se invade, (ver Figura 4.2.3 caso a), cuando en una misma parcela del trazado de la Lnea de Frente Interno resulten franjas con capacidad edificatoria, discontinuas, las mismas siempre sern motivo de regularizacin mediante un estudio particular del caso. Asimismo, cuando l o los edificios linderos posean una lnea de edificacin existente que sobrepase la L.F.I. de la manzana la misma podr alcanzarse compensando un mnimo de superficie correspondiente a esa rea dentro de la franja edificable de la parcela, (ver Figura 4.2.3 caso b y c) siempre que, a juicio de la Direccin, no se desvirte la continuidad de aquel espacio y se tenga en cuenta el tejido existente en las parcelas linderas. Cuando por va de esta regularizacin se conformen extensiones del Espacio Libre de Manzana, las mismas debern regirse por el Pargrafo 4.1.1.3 o constituir por s mismas un Espacio Urbano, si a tales extensiones se abren vanos de iluminacin y ventilacin. Ningn paramento o la proyeccin real o virtual de stos, con excepcin de los que corresponden al basamento, podr sobrepasar la Lnea de Frente Interno, salvo balcones y cornisas como los permitidos para las fachadas principales en el Cdigo de la Edificacin. Las construcciones bajo la cota de la parcela podrn llegar hasta la Lnea Interna de Basamento, salvo las disposiciones especiales establecidas en cada distrito. NO REGIRN LAS PRESENTES DISPOSICIONES EN LOS SIGUIENTES CASOS: . Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos resulte inferior a 62m; . Cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000m2; . Cuando la manzana tenga tres, cinco o ms lados; . Cuando la manzana tenga algn lado curvo. En tales casos la Direccin establecer mediante disposicin, las Lneas de Frente Interno e Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas una banda edificable mnima de 16m.
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4.2.4 Interpretacin Oficial: Ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia: es el retardo entre la captacin y el vuelco de las aguas de lluvia a los conductos pluviales. El retardo entre la captacin y el vuelco de las aguas de lluvia ser el producto de la diferencia existente entre el caudal generado por la lluvia y el impulsado por un sistema por gravedad o de bombeo independiente de cualquier otra instalacin sanitaria. La diferencia de caudales obliga a acumular el excedente generado al inicio de la lluvia de uno o varios recipientes, cuya capacidad neta ser el producto de adoptar el estndar de 100 litros de agua de lluvia por cada m2 de suelo absorbente ocupado por subsuelos destinados a estacionamiento. Corresponde aclarar el rea de aplicacin y los terrenos especificados dentro del artculo, por ello el texto del artculo debe integrarse de la siguiente forma: 4.2.4 LNEA INTERNA DE BASAMENTO La Lnea Interna de Basamento para las manzanas cuadrangulares ser un polgono semejante al de la manzana que lo contiene, trazado mediante paralelas a las L.O. o L.E. a una distancia igual a 1/3 (un tercio) de la medida entre los puntos medios de la L.O. opuestas de la manzana. (Ver Figura N 4.2.4.) En los casos contemplados en el ltimo prrafo del Art. 4.2.3, las normas especiales dictadas por la Direccin para toda la manzana, incluir el trazado de la Lnea Interna de Basamento. El espacio libre de manzana podr ser invadido hasta la Lnea Interna de Basamento con la construccin de un cuerpo cuya altura estar regulada segn los distritos. Por encima de dicha altura, slo podrn sobresalir barandas o parapetos traslcidos hasta 1,20m de alto. El centro libre de manzana, delimitado por la Lnea Interna de Basamento, ser destinado exclusivamente a espacio libre parquizado, del cual no ms del 30% podr tener tratamiento diferente al de suelo absorbente. En dicho porcentaje podr incluirse piletas de natacin siempre que las mismas: a) Cumplan con las reglamentaciones dictadas por la autoridad competente; b) Su diseo se integre con el espacio libre parquizado del entorno mediante un tratamiento paisajstico. En los Distritos que no lo prohban, se podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con subsuelos destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas necesarias para ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales. Ralentizar: es el retardo entre la captacin y el vuelco de las aguas de lluvia a los conductos pluviales. El retardo entre la captacin y el vuelco de las aguas de lluvia ser el producto de la diferencia existente entre el caudal generado por la lluvia y el impulsado por un sistema por gravedad o de bombeo independiente de cualquier otra instalacin sanitaria. La diferencia de caudales obliga a acumular el excedente generado al inicio de la lluvia de uno o varios recipientes, cuya capacidad neta ser el producto de adoptar el estndar de 100 litros de agua de lluvia por cada m2 de suelo absorbente ocupado por subsuelos destinados a estacionamiento. Tambin se podr utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a espacio libre de manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente exigidas, en este caso, esta superficie no podr ser computada a los efectos de satisfacer los requerimientos de estacionamiento, salvo en edificios o conjunto de edificios proyectados y construidos en su totalidad por la Comisin de la Vivienda. Las cercas divisorias de parcelas dentro del centro libre de manzana no podrn sobrepasar una altura mxima de 1,80m. 4.2.7 Interpretacin Oficial: Para una mejor comprensin de los distintos pargrafos de este artculo y para diferenciarlo de las previsiones del Pargrafo 4.3.3.1 (altura de edificios de permetro libre en predios de esquina) es necesario aclarar que la rbrica se refiere a Edificios entre Medianeras en Casos Especiales, sin perjuicio de la generalizacin posterior de los Pargrafos 4.2.7.2 y 4.2.7.3 por va de remisin, en el Pargrafo 4.3.3.1. Esto es as como consecuencia del mtodo espejado del Cdigo de Planeamiento Urbano que repite disposiciones similares casi a la letra para sus tipologas bsicas de edificios entre medianeras y de edificios de permetro libre en lugar de contar con una parte general comn a todas las tipologas. El mismo efecto pudo lograrse trasladando todos los pargrafos espejados al Captulo 4.11
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y reordenando la numeracin de sus pargrafos. Es de destacar que la solucin que adopta la Interpretacin Oficial se debe a la prohibicin del Art. 1.4.1 de alterar la numeracin asignada por la ley a las disposiciones del Cdigo. Por ello la rbrica del artculo debe integrarse de la siguiente forma: 4.2.7 ALTURA DE EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS EN CASOS ESPECIALES 4.2.7.2 Interpretacin Oficial: La compresin del supuesto de hecho de la norma se mejora: a) si agrega la palabra respectivas antes de L.F.I. en el primer prrafo. De este modo nadie podr sostener el emplazamiento de construcciones dentro del Centro libre de manzana. b) se reemplaza la expresin uno solo por la palabra alguno en el segundo prrafo. De este modo se aclara que una parcela afectada a tres o ms distritos, cuando dos o ms de ellos permiten la ocupacin total de la parcela y otro no tambin est alcanzado por esta norma. c) se aclara que tanto la lnea quebrada como la lnea oblicua podrn ser regularizadas siguiendo el criterio del Art. 4.2.3 para la Lnea de Frente Interno. d) se aclara que la Direccin tambin debe proceder a determinar en forma expresa los sectores edificables dentro de la parcela pasante y sus respectivas alturas en el supuesto que la conformacin de la parcela o las particularidades del parcelamiento de la manzana impidieran la aplicacin de los criterios de esta norma y de sus ejemplos grficos. Por ello el pargrafo debe ser integrado de la siguiente forma: 4.2.7.2 Altura de edificacin y ocupacin del suelo en parcela intermedia con frente a dos o ms calles. Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura y ocupacin del suelo sobre cada frente se har independientemente hasta las respectivas L.F.I. o L.I.B. segn corresponda, calculndose, en consecuencia, la superficie edificable en forma independiente para cada una de las subdivisiones virtuales que surjan de considerar que la parcela est subdividida en tantos sectores virtuales susceptibles de localizar construcciones como frentes tenga (Ver Figura N 4.2.7.2a y b). Para el supuesto en que en alguno de los distritos a los que pertenece la parcela intermedia se permita la ocupacin total del suelo este aprovechamiento slo podr materializarse hasta una lnea imaginaria coincidente con las lneas de fondo de las parcelas linderas no pasantes, frentistas a la misma calle en que se permita la ocupacin total del suelo. De resultar una lnea quebrada u oblicua sta podr regularizarse conforme al criterio del artculo 4.2.3 para la Lnea de Frente Interno (Ver Figura N 4.2.7.2c). Si la manzana estuviese exceptuada del trazado de L.F.I., o la conformacin de la parcela o las particularidades del parcelamiento de la manzana impidieran la aplicacin de los criterios de esta norma y de sus ejemplos grficos la Direccin determinar en forma expresa y fundada los sectores edificables dentro de la parcela pasante y sus respectivas alturas. 4.2.7.3 Interpretacin Oficial: La norma debe ser aplicada a todas las Lneas Oficiales de Edificacin sean stas nuevas o no. Este supuesto debe ser distinguido con mayor precisin de las parcelas sujetas a ensanche, tambin objeto de la presente norma. Por ello el texto del pargrafo debe ser integrado de la siguiente forma: 4.2.7.3 Altura de edificacin en parcelas con frente a calles con Lnea Oficial de Edificacin o sujetas a ensanche o rectificacin. En las parcelas con frente a calles sujetas a Lnea Oficial de Edificacin o afectadas a ensanche o rectificacin, la distancia (d), a que se refiere el Art. 4.2.2 inciso a) y el Art. 4.2.6 determinante del Plano Lmite Horizontal, se medir desde el eje de calle hasta la Lnea Oficial de Edificacin o nueva Lnea Oficial, segn corresponda.
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4.2.7.4 Interpretacin Oficial: Resulta necesario aclarar en relacin con la posibilidad de materializacin de la planta baja libre, en parcelas no vinculadas con el espacio libre de manzana. Desde un punto de vista urbanstico y arquitectnico, la conformacin de la Planta Baja Libre es una propuesta para la unidad urbanstica de la Ciudad, que es la manzana condicionando sus parmetros en relacin nicamente, con la tipologa edilicia a desarrollar, no as en relacin con la conformacin parcelaria o forma de ocupacin de la misma. Por ello el texto del Pargrafo debe ser integrado de la siguiente forma: 4.2.7.4 Edificacin con planta baja libre a) Cuando la planta baja de un edificio entre medianeras se desarrolle como planta baja libre, se vincule o no la parcela con el centro libre de manzana, las alturas resultantes de la aplicacin de los parmetros establecidos en los Artculos 4.2.2 y 4.2.6, se medirn a partir de un plano horizontal situado a 3,50m sobre la cota de la parcela, salvo disposicin en contrario en las normas especiales para cada distrito de zonificacin en la Seccin 5. Deber quedar totalmente libre la visual en una altura de 3m como mnimo en la planta baja libre no ocupada por los elementos sealados en el inciso b) subsiguiente; b) En dicha planta libre se admitirn solamente los cerramientos necesarios para vestbulos, circulaciones verticales, estructuras portantes y vivienda exclusivamente destinada a portera, segn lo establecido en el Cdigo de la Edificacin, espacio auxiliar de portera, sala de reuniones, guardera, tanque de bombeo y local para medidores; c) La proporcin de planta baja libre ocupada por cerramientos no podr exceder la mitad de la distancia libre entre las medianeras existentes y/o a construir, ni encerrar ms de un 30% de la superficie total de la proyeccin del piso inmediato superior. Las superficies destinadas a cajas de escaleras y los pasadizos de ascensor no sern tenidos en cuenta a los fines del clculo del 30 % sealado; d) La planta baja libre no ser calculada a los efectos del cmputo del F.O.T. y no podr destinarse a otros usos que los establecidos en el inciso b) y a circulacin peatonal y estacionamiento o guarda de vehculos. 4.3.3.1 Interpretacin Oficial: La postura adoptada respecto del Art. 4.2.7 importa la correccin de la rbrica de este pargrafo por el de Altura de edificios de permetro libre en esquina y en casos especiales y completar su texto con una remisin expresa a las previsiones de los Pargrafos 4.2.7.2 y 4.2.7.3. Por ello la redaccin del pargrafo debe integrarse de la siguiente forma: 4.3.3.1 Altura de edificios en esquina y en casos especiales En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificacin, la altura mayor (HM) en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor (hm) hasta una distancia (b) = ancho de la calle correspondiente a la altura menor (hm), medido desde la interseccin virtual de las L.O. concurrentes de ambas calles. La distancia (b) podr incrementarse por medio de retiros de la edificacin de la L.O. de la calle menor. En todos los casos deber respetarse un retiro mnimo de 6m del eje divisorio lateral de la parcela lindera sobre la calle ms angosta (Ver Figura N 4.3.3.1). En los casos especiales de parcelas intermedias con frente a dos o ms calles y de parcelas con frente a calles con Lnea Oficial de Edificacin o sujetas a ensanche o rectificacin sern de aplicacin las previsiones de los Pargrafos 4.2.7.2 y 4.2.7.3, respectivamente. 4.3.6 Interpretacin Oficial: Esta norma espejo del Art. 4.2.3 para edificios entre medianeras presenta una inconsecuencia en la definicin de manzanas atpicas al fijar para las manzanas cuadrangulares una semisuma igual a 64m en lugar de los 62m que establece el Art. 4.2.3. Sin duda se trata de un simple error material que debe ser subsanado unificando ambas dimensiones en 62m.
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Los dos ltimos prrafos son propios de los edificios de permetro libre y constituyen supuestos tan especiales que ameritan su designacin en forma autnoma con nmeros propios de pargrafos. Asimismo deber aclararse respecto del ltimo prrafo que: a) La parcela debe cumplir con la inscripcin de la figura prevista en el segundo prrafo del inciso a) del Art. 3.2.4. b) Que de darse este supuesto no resulta afectacin a linderos de no respetarse la respectiva Lnea de Frente Interno ni la relacin r. Asimismo es criterio largamente sostenido por los organismos de interpretacin y aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano que cuando la lnea divisoria de la parcela sobrepase la L.F.I. correspondiente de la manzana en menos de 6m o coincida con la misma, las construcciones debern retirarse por lo menos 6m de dicha lnea divisoria, no teniendo que cumplir la relacin (r) a la que se refiere el inciso b) del Art. 4.3.3 pero debiendo cumplir la relacin (r) a la que se refiere el inciso c) del Art. 4.3.3. Por ello el texto del artculo debe integrarse de la siguiente forma: 4.3.6 LNEA DE FRENTE INTERNO El edificio de permetro libre podr avanzar hasta la Lnea Interna de Basamento. Cuando la profundidad de la parcela sea menor que la distancia entre la Lnea de Frente Interno y la L.E., las construcciones debern guardar un retiro de fondo mnimo de 6m y siempre que esa distancia a la lnea de fondo cumpla con la relacin (r), a la que se refiere el inciso b) del Art. 4.3.3. Adems, la parcela deber cumplir con lo prescripto en el 2 prrafo del inciso a) del Art. 3.2.4. 4.3.8 Interpretacin Oficial: La efectiva vigencia del presente artculo se ha visto obstaculizada por la aplicacin del viejo principio del derecho civil romano de que no hay servidumbre sobre la cosa propia. Esta aparente contradiccin entre el derecho administrativo y el derecho urbanstico con el derecho civil se resuelve aclarando que en el caso de parcelas del mismo propietario la servidumbre puede ser administrativa o constituirse por medio del destino del padre de familia previsto en forma expresa en el Art. 2994 del Cdigo Civil. Por ello el texto del artculo debe integrase de la siguiente forma: 4.3.8 MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE Para acrecentar el espacio areo circundante de un edificio de permetro libre o para alcanzar la separacin mnima requerida, podrn constituirse servidumbres reales entre parcelas colindantes. En cada una de las parcelas afectadas podrn constituirse servidumbres administrativas o reales por aplicacin del Art. 2.994 del Cdigo Civil aun cuando stas sean de un mismo propietario y perdurarn mientras subsistan los edificios de permetro libre. Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres debern estar formalizadas mediante escritura pblica e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble. La mancomunidad de espacio areo deber establecerse por sobre la altura mxima permitida en el distrito para el basamento, en toda la profundidad de la parcela y sin limitacin de altura. 4.4.3 Interpretacin Oficial: Es necesario aclarar respecto del Inc. a) que la altura del edificio de permetro semilibre estar limitada por la altura del edificio lindero siempre que ste no haya sido autorizado por normas de excepcin. Es la consecuencia lgica de las previsiones del primer prrafo del Captulo 4.10 Completamiento de Tejidos. A este tpico debe entenderse referida la remisin realizada en el prrafo en cuestin. Mientras que en el inciso d) el empleo de la palabra retiro en lugar de separacin puede llevar a confusiones por lo que debe limitarse su sentido exclusivamente al trmino separacin. Asimismo, y de las previsiones del Captulo 4.9, en su Art. 4.9.1, tercer prrafo, y como consecuencia de su compatibilizacin con las normas del Captulo 4.10, en su Art. 4.10.3, surge asimismo, la necesidad, de citar el caso en el que, de generarse un edificio de semipermetro libre por encima de la
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altura del distrito de localizacin el espacio que resulta de generar las separaciones requeridas, constituye tambin espacio urbano. Por ello el texto del artculo deber integrarse de la siguiente manera: 4.4.3 DISPOSICIONES PARTICULARES a) Si el edificio se adosa a un muro divisorio existente, su altura estar limitada por un plano lmite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio al que se adosa siempre que ste no haya sido autorizado por normas de excepcin, y la ocupacin de la banda edificable cumplir las normas generales del Art. 4.4.2; b) Si el edificio no se adosa a un muro divisorio existente, su altura y ocupacin de la banda edificable estar determinada por las normas generales del Art. 4.4.2 y con la relacin r = h/d del Art. 4.3.3 inciso b); c) Si el edificio se adosa en forma parcial a un muro divisorio existente, su altura y ocupacin de la banda edificable estar determinada conforme lo establecido por el inciso a) en la porcin adosada a muro divisorio existente y por el inciso b) en la porcin no adosada, siendo de cumplimiento obligatorio la relacin r = h/d del Art. 4.3.3, inciso b); d) Si el edificio linda con la medianera de otro edificio existente y, con un edificio de permetro libre, o con el espacio urbano de un edificio de permetro semilibre, o con un lindero cuya altura de distrito es menor a la medianera del edificio existente a la cual se adosa, deber respetar las siguientes separaciones respecto de la lnea divisoria: Parcelas de ancho menor o igual a 14m: separacin mnima = 4m. Parcelas de ancho mayor a 14m: separacin mnima = 6m. En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano. (Ver Figura N 4.4.3d1 y d2) 4.4.4 Interpretacin Oficial: Se da aqu el caso inverso al del artculo 4.3.8 la norma slo menciona a las servidumbres administrativas cuando tambin seran admisibles las reales, an en las mismas condiciones de aquella norma. Por ello el texto del artculo deber integrarse de la siguiente manera: 4.4.4 MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE O SEMILIBRE EN PARCELA LINDERA Para acrecentar el espacio areo circundante de un edificio de permetro semilibre o para alcanzar la separacin mnima requerida, podrn constituirse servidumbres administrativas o reales entre parcelas colindantes que perdurarn mientras subsistan los edificios. Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres debern estar formalizadas mediante escritura pblica e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble. La mancomunidad de espacio areo deber establecerse por sobre la altura mxima permitida en el distrito para el basamento, en toda la profundidad de la parcela y sin limitacin de altura. 4.5.3.4 Interpretacin Oficial: Debe entenderse que el pargrafo tambin hace referencia a las Lneas de Retiro Obligatorio establecidas en el Listado N 6.1.2 (Vas con lnea oficial de edificacin particularizada). Por ello el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente forma: 4.5.3.4. Avance sobre la L.O. o sobre L.E., con stano bajo la acera En ningn caso se permitir trasponer la L.O., la L.E., o las Lneas de Retiro Obligatorio establecidas en los artculos 4.6.4. y 6.1.2 (Vas con lnea oficial de edificacin particularizada) con construcciones bajo nivel de acera. 4.6.3 Interpretacin Oficial: Este artculo formaba parte del Cdigo de la Edificacin vigente hasta la aprobacin del Cdigo de Planeamiento Urbano en el ao 1977. Al transcribirse el texto en esa oportunidad se omiti en el Cuadro que lo integra, en la primera fila de la 3 y 4 columna, en la que figuran dos dimensiones, un asterisco
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que aclaraba al pie que la mayor de las dos dimensiones rega para dos determinados distritos: el A1 y el A2 del anterior Cdigo de la Edificacin que pasaron a ser el C1 y el C2 respectivamente del Cdigo de Planeamiento Urbano. Por lo tanto debe corregirse dicha omisin, colocndose un asterisco en las dos ubicaciones precitadas del Cuadro e insertando al pie del mismo el asterisco seguido de la leyenda La dimensin mayor rige para los Distritos C1 y C2. Por ello el texto debe integrarse de la siguiente manera: 4.6.3 TRAZA Y DIMENSIN DE LA L.O.E. a) Caso General (forma ochavada): La traza de la L.O.E. ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las L.O. de las calles concurrentes, dependiendo su dimensin de este ngulo y de la suma de las distancias entre las L.O. segn el siguiente cuadro:
S (SUMA DE LOS ANCHOS DE LAS CALLES CONCURRENTES EN LA ENCRUCIJADA) S < 24m 24m < S < 42m 42m < S < 70m S > 70m MENOR DE 75 DE 75 A 105 DE 105 A 135 4/5m* 4m 4m 0 0 0 0 0 MAYOR DE 135
4m 4m 4m 4m
6/8m* 6m 5m 0
*La dimensin mayor rige para los Distritos C1 y C2
b) Casos particulares: 1) No es obligatoria la formacin de la L.O.E. en: Av. del Libertador entre Austria y Virrey del Pino; La esquina de Migueletes y Teodoro Garca (Predio 9, Manzana 123); Av. Luis Mara Campos entre Jos Hernndez (dos esquinas) y La Pampa; La esquina de Av. Luis Mara Campos y Virrey del Pino (Predio 9, Manzana 101); En la calle Florida en el tramo comprendido entre Rivadavia y Av. Pte. Roque Senz Pea. 2) En edificios con acera aporticada: Se aplicar lo establecido en el inciso a), considerndose en lado aporticado la Lnea Oficial exterior de los pilares y piso altos y el ancho de acera comprendido entre dicha lnea y el cordn de acera correspondiente. (Ver figura 4.6.3) 3) En urbanizaciones especiales: La L.O.E. de una parcela comprendida en una urbanizacin especial aprobada por el Gobierno se ajustar a la traza fijada en la urbanizacin. 4.9.2 Interpretacin Oficial: Para una mejor cita y comprensin del pargrafo deben designarse con letras tambin los ltimos dos prrafos. Son criterios de interpretacin necesarios para lograr una mejor solucin de urbanismo de detalle que: a) La materializacin de dos o ms edificios de la misma tipologa en una misma parcela no constituye combinacin tipolgica. b) De establecerse en el Distrito de Zonificacin correspondiente F.O.T. diferenciados por tipologas el conjunto no podr superar el menor F.O.T. asignado a cualquiera de ellas. c) Pueden proponerse compensaciones volumtricas a los efectos de optimizar la esttica urbana o el centro libre de manzana, atendiendo los hechos existentes en la misma. Por ello el texto del pargrafo debe integrase de la siguiente manera:
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4.9.2 DISPOSICIONES PARTICULARES (Ver figuras 4.9 distintos casos y Cuadro Resumen) a) Volmenes independientes De plantearse en la misma parcela la construccin de volmenes separados e independientes de distinta tipologa, la separacin entre ellos deber cumplir las previsiones del Art. 4.3.3; b) Volmenes superpuestos De plantearse en la misma parcela la construccin de volmenes superpuestos en todo o en parte, las relaciones de separacin y altura se medirn desde la cota de la parcela. Slo podr sobrepasarse la altura mxima entre medianeras con cuerpos libres o con cuerpos semilibres si estos ltimos se adosan a una medianera existente. c) Si se proyectan patios, stos se dimensionarn en funcin de la semisuma de las alturas de los paramentos que los determinen. d) Los cuerpos regulados por la tipologa de edificios de permetro libre slo podrn alcanzar la L.I.B., en el supuesto de plantearse como volmenes exentos en todo su desarrollo o desde el nivel de basamento autorizado en el distrito de zonificacin en que se emplacen. e) La materializacin de dos o ms edificios de la misma tipologa en una misma parcela no constituye combinacin tipolgica. f) De establecerse en el Distrito de Zonificacin correspondiente F.O.T. diferenciados por tipologas el conjunto no podr superar el menor F.O.T. asignado a cualquiera de ellas. g) Pueden proponerse compensaciones volumtricas a los efectos de optimizar la esttica urbana o el centro libre de manzana, atendiendo los hechos existentes en la misma. 4.10.3 Interpretacin Oficial: Es necesario aclarar que el empleo de la palabra retiro en lugar de separacin puede llevar a confusiones por lo que debe limitarse su sentido exclusivamente al trmino separacin. Asimismo, y de las previsiones del Captulo 4.9, en su Art. 4.9.1, tercer prrafo, y como consecuencia de su compatibilizacin con las normas del Captulo 4.4, en su Art. 4.4.3 inc. a) y d), surge asimismo, la necesidad, de citar el caso en el que, de generarse un completamiento de tejido con un edificio adosado a un existente lindero con las separaciones previstas en el Art. 4.10.3, y por encima de la altura del distrito de localizacin el espacio que resulta de generar las separaciones requeridas, constituye tambin espacio urbano. Por ello el texto del pargrafo deber integrarse de la siguiente manera: 4.10.3 PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS Y EDIFICIO DE PERMETRO LIBRE O SEMILIBRE Si el edificio linda con un edificio de permetro libre o con el espacio urbano de un edificio de permetro semilibre o con un lindero cuya altura de distrito resulta menor a la altura del edificio entre medianeras existente lindero al cual se adosa y, a su vez con un edificio entre medianeras, deber respetar las siguientes relaciones: . Separacin respecto de la lnea divisoria (con edificio de permetro libre o con el espacio urbano de un edificio de permetro semilibre o con un lindero cuya altura de distrito resulta menor a la altura del edificio entre medianeras existente lindero al cual se adosa): Parcelas de ancho menor o igual a 14m: separacin mnima = 4m. Parcelas de ancho mayor a 14m: separacin mnima = 6m. En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano. . Altura: igualando la altura del edificio a construir con la del edificio entre medianeras. (Ver Figura N 4.10.3) Para el caso, en el que un lindero resulta con una altura de distrito menor a la altura del edificio entre medianeras existente lindero al cual se adosa, las consideraciones generales del Captulo 4.10 sern de aplicacin por encima de la altura del distrito de localizacin. Los casos encuadrados en el tipo A y en parcelas de hasta 20m de frente que presenten ante la Direccin la correspondiente solicitud de permiso de obra debern incorporar la documentacin tcnica que se detalla a continuacin:
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. Fachada del proyecto y de los edificios de la cuadra a la que pertenece el predio, acotando alturas de fachada y de los pisos superiores si existiesen (1:200). . Relevamiento de los muros divisorios a N. P. T. De las terrazas de los edificios linderos con los patios que posean, planta y corte de los patios debidamente acotados (dicha documentacin deber ser verificada y suscripta por un profesional matriculado y especialista en el tema). . Relevamiento fotogrfico del predio y de sus espacios linderos, as como del mbito de la calle, indicando el predio en cuestin y la fecha en la que se realizaron las tomas. . Croquis de la propuesta por: plantas, vistas, cortes, axonomtrica del proyecto con los edificios linderos debidamente acotados. . Si es manzana atpica, se deber entregar una copia de la L.F.I. Particularizada. . Memoria descriptiva.
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SECCIN 5 ZONIFICACIN EN DISTRITOS

5.1 NOMENCLATURA Y DELIMITACIN DE LOS DISTRITOS
La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensin de las normas al sintetizarlas simblicamente. Cada zona est designada, en primer trmino, por una letra mayscula que expresa la caracterstica dominante del distrito segn los usos permitidos. As por ejemplo: C significa un distrito Central; R Residencial; E de Equipamiento; I Industrial, etc. El nmero cardinal que se coloca a continuacin, expresa una diferenciacin dentro de la misma categora de distrito que est determinada fundamentalmente por los usos compatibles permitidos en el distrito o por la intensidad de los mismos. Una letra minscula est destinada a sealar una condicin particular del tejido urbano entre dos distritos que posean las dems caractersticas similares. Por ltimo, un nmero romano que indica alguna diferencia en las disposiciones particulares de tejido o de usos. 5.1.1 NOMENCLATURA A los efectos de cumplimentar los propsitos y previsiones contenidos en esta Seccin, la Ciudad de Buenos Aires se divide en los siguientes tipos de distritos, para los cuales se define el carcter y se regula la subdivisin de la tierra, el tejido urbano, la intensidad de uso y los usos del suelo. Distritos Residenciales R
Son zonas destinadas a la localizacin preferente de la vivienda con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitindose, en el caso de los distritos residenciales generales, usos conexos con el residencial.
R1a Residencial exclusivo de densidad media; R1b Residencial exclusivo de densidad mediabaja, con altura limitada; R2a Residencial general de densidad alta; R2b Residencial general de densidad mediabaja. Distritos Centrales C Se denominan as los agrupamientos de usos: administrativo, financiero, comercial y de servicios, a distintos niveles cuali y cuantitativos, que definen rasgos diferenciales entre distintas categoras de centros. Tales funciones producen algn tipo de molestia (congestin vehicular y peatonal, ruidos, etc.) que podran perturbar las condiciones de habitabilidad de las reas residenciales; por ello, en estos distritos slo se admite el uso residencial con restricciones.
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C1 rea Central; C2 Centros Principales; C3 Centros Locales. Distritos de Equipamiento E Se denominan as aquellas reas, dotadas de buena accesibilidad, donde se localizan usos que sirven al conjunto urbano y/o regional que por sus caractersticas de tamao, molestias, etc., no deben localizarse en zonas centrales o residenciales. En estos distritos se admiten tambin usos complementarios que contribuyan a mejorar la funcionalidad de aqullos. E1 Equipamiento mayorista; E2 Equipamiento general; E3 Equipamiento local; E4 Equipamiento especial. Distrito Industrial I Son zonas destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras y de servicio cuya rea de mercado es predominantemente la Capital Federal y que por sus caractersticas admiten ser localizadas en el ejido urbano. I1 Industrial exclusivo; I2 Industrial compatible con el uso residencial en forma restringida. Distrito Portuario P rea afectada a la actividad portuaria que requiere condiciones especiales para su desarrollo. Distritos Urbanizaciones Determinadas U Corresponden a distritos que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos urbanos de caractersticas diferenciales, son objeto de regulacin integral en materia de uso, ocupacin, subdivisin del suelo y plstica urbana. Distritos Arquitectura Especial AE mbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus caractersticas fsicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno. Distrito rea de Proteccin Histrica APH Son reas, espacios o conjuntos urbanos que por sus valores histricos, arquitectnicos, singulares o ambientales constituyen mbitos claramente identificables como referentes de nuestra cultura. Distritos Renovacin Urbana RU Corresponden a reas en las que existe la necesidad de una reestructuracin integral: Por obsolescencia de algunos de sus sectores o elementos;
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Por afectacin a obras trascendentes de inters pblico; Por sus particulares condiciones de deterioro en los aspectos fsico y econmico social. La afectacin a Distrito RU implica que, por el trmino de 2 aos a contar desde la adopcin de la medida, no se podr modificar el estado actual de los usos y construcciones, pudiendo solamente llevarse a cabo obras de conservacin y mantenimiento. Distrito Urbanizacin Futura UF Corresponden a terrenos de propiedad pblica, an no urbanizados u ocupados por instalaciones y usos pasibles de remocin futura, as como a las tierras destinadas a uso ferroviario, zona de vas, playas de maniobras, estaciones y terrenos aledaos a esos usos. Estos distritos estn destinados a desarrollos urbanos integrales que exigen un plan de conjunto previo, en base a normas y programas especiales. Distrito Urbanizacin Parque UP Corresponden a reas destinadas a espacios verdes y parquizacin de uso pblico. Distrito rea de Reserva Ecolgica ARE reas que por su carcter ambiental, su configuracin fsica y su dinmica evolutiva, dan lugar a la conformacin de ambientes naturales donde las distintas especies de su flora y fauna puedan mantenerse a perpetuidad o incluso aumentar su densidad, ya sea mediante el mantenimiento de las condiciones naturales o con el aporte de un manejo cientfico. reas de Desarrollo Prioritario ADP Son aquellos polgonos que se delimitan para lograr los objetivos del Art. 8.1.2 por medio de la realizacin de desarrollos pblicos o privados superadores de la situacin actual. La zonificacin preexistente a la delimitacin de un rea de desarrollo prioritario mantendr plena vigencia en todo lo que no sea objeto de un convenio urbanstico. 5.1.2 DOCUMENTOS: PLANOS, CUADROS, GRFICOS Y FIGURAS Los planos, cuadros y grficos que se mencionan en el texto del presente captulo se consideran parte integrante del mismo. Los planos definen o complementan al texto con carcter de norma grfica, para una interpretacin integral del mismo. Las figuras tienen carcter meramente ilustrativo y ejemplificativo a los efectos de facilitar la comprensin y aplicacin de este Cdigo. 5.1.3 UBICACIN DE DISTRITOS La ubicacin y deslindes de los distritos especificados estn indicados en el plano de delimitacin de distritos, que en adelante se designa como Plano de Zonificacin y por los planos particularizados en casos de Urbanizaciones Determinadas, Distritos de Arquitectura Especial y Distritos APH. 5.1.4 DELIMITACIN DE DISTRITOS Los deslindes que corresponden a manzanas completas deben ser interpretados como referidos al eje de la calle.
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Los deslindes que bordean una calle deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dicha calle. 5.1.4.1 Usos en parcelas frentistas a deslinde de distritos (Ver I.O.) En las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre los distritos residenciales (R1 y R2), centrales (C1, C2 y C3) y de equipamiento (E1 y E3) en cualquiera de sus combinaciones, se admitirn indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos respetndose las normas de tejido de cada distrito. En el caso de lotes pasantes con frente a dos o ms calles, los usos del Distrito correspondiente a cada frente, no podrn extenderse ms all de la Lnea Interna de Basamento o, en su defecto, de la mitad de la parcela. En el caso del Distrito R1, slo ser de aplicacin lo indicado precedentemente para los locales preexistentes al 1/10/1984 en las parcelas de esquina. En las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde de reas de desarrollo prioritario (ADP), con los distritos de zonificacin general descriptos en el prrafo anterior, en cualquiera de sus combinaciones, se podrn admitir indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos respetndose las normas de tejido de cada distrito, zona o subzona, previo dictamen favorable del Consejo. En los Distritos de Urbanizacin Determinada (U) las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre zonas o subzonas dentro de estos, se podrn admitir indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos, previo dictamen favorable del Consejo, debindose respetar las normas de tejido de cada distrito, zona o subzona. En las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre el distrito de equipamiento E2 y el Distrito Industrial I, se admitirn indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos respetndose las normas de tejido de cada distrito. 5.1.4.2 (Ver I.O.) No ser de aplicacin lo establecido en el Pargrafo 5.1.4.1 para los usos y actividades de impacto ambiental con relevante efecto.
5.2 NORMAS GENERALES SOBRE USOS DEL SUELO

5.2.1 USOS DEL SUELO URBANO Y SU CLASIFICACIN (Ver I.O.)
AD 610.17
En el Cuadro de Usos N 5.2.1 se consignan los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, los factores de ocupacin del suelo, y los requerimientos de estacionamiento y lugar para carga y descarga, segn corresponda a los distintos distritos de Zonificacin en que se subdivide la Ciudad, salvo en el caso de la zona de Urbanizacin Determinada (U) y de las reas de Proteccin Histrica (APH), para las cuales regirn normas especiales. El Consejo podr adecuar los cuadros de usos especiales de estos distritos al Cuadro de Usos correlacionando los distritos de zonificacin general con los subdistritos o subzonas de las normativas especiales. Se tendrn en cuenta adems las siguientes disposiciones: a) Los usos de comercio minorista permitidos a desarrollarse en locales que cuenten con planos aprobados con anterioridad a la vigencia de la Ordenanza N 34.609 (B.M. N 15.919), y que resulten permitidos, podrn superar dicha limitacin en tanto no exceda una superficie mxima de 500m2. b) Cuando en una misma unidad de uso se desarrollen dos o ms actividades permitidas, podrn adoptarse para dicha unidad las limitaciones de superficie admitidas para la actividad menos restringida, debiendo a su vez cada una de las actividades cumplir con todas las
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restricciones y exigencias propias de cada una de ellas, salvo lo dispuesto para los hoteles industriales. c) En los Distritos Residenciales, cuando en la misma parcela coexista el uso residencial con otros usos permitidos, estos ltimos debern instalarse exclusivamente en la planta baja y/o primer piso del inmueble y contar con acceso directo desde la va pblica. En el caso de estudios, consultorios y oficinas profesionales, podrn funcionar como unidades de uso hasta un mximo del 30% del total de unidades del edificio, pudiendo localizarse en cualquier nivel del mismo, cumpliendo con lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1. d) En los Distritos Residenciales slo se admitirn los edificios destinados en forma exclusiva a cualquier uso no residencial en los casos previstos en el Cuadro de Usos N 5.2.1. e) Queda garantizada en todas y cada una de las parcelas de propiedad privada la construccin de una vivienda con una superficie mxima de 91m2, aun cuando esto no fuera posible por la aplicacin concurrente de las normas de tejido y del F.O.T. del distrito, segn corresponda. En este caso se deber dar cumplimiento a las restantes disposiciones de este Cdigo. f) La previsin de un uso como permitido en un distrito conlleva la autorizacin para desarrollar sus usos complementarios entendiendo a estos como los destinados a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.
REFERENCIAS GENERALES
REFERENCIAS ADOPTADAS P Ma Mi / NPC n.c.p. C T T+ EE EAC PS PB PB+ PA PEC 50
AD 610.21
DETALLE Permitido Permitido slo con boca de expendio mayorista Permitido slo con boca de expendio minorista No permitido en el Distrito Indica una referencia o la otra Actividad no permitida en la Ciudad de Buenos Aires No clasificado previamente El Consejo efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la localizacin propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente F.O.S. resultante de las normas de tejido F.O.S. resultante de las normas de tejido; en caso de parcela de 2.500m2 o ms, el F.O.S. mximo es del 80% Local o edificio preexistente al 31/12/1996 Local o edificio a construir Permitido stano Permitido planta baja Permitido basamento Permitido planta alta Permitido edificio completo Superficie mxima 50m2
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REFERENCIAS ADOPTADAS 150 200 200b 500 500b 750 750b 1000 1200b 1500 1500b 2500 3000 4000 5000 20000 L5000 L10000 L12000 L15000 L20000 L40000 RR UCDI E4 SCPC TM SO150 SA SAC
DETALLE Superficie mxima 150m2 Superficie mxima 200m2 Superficie mxima 200m2 y mnima 50m2 Superficie mxima 500m2 Superficie mxima 500m2 y mnima 150m2 Superficie mxima 750m2 Superficie mxima 750m2 y mnima 150m2 Superficie mxima 1.000m2 Superficie mxima 1.200m2 y mnima 200m2 Superficie mxima 1.500m2 Superficie mxima 1.500m2 con desarrollo mximo sobre L.O. de 30m Superficie mxima 2.500m2 Superficie mxima 3.000m2 Superficie mxima 4.000m2 Superficie mxima 5.000m2 Superficie mxima 20.000m2 Superficie parcela mxima 5.000m2 Superficie parcela mxima 10.000m2 Superficie parcela mxima 12.000m2 Superficie parcela mxima 15.000m2 Superficie parcela mxima 20.000m2 Superficie parcela mxima 40.000m2 Con las restricciones del Distrito para el uso Residencial Uso condicionado. Si existe depsito o tanque de inflamables, la actividad no puede desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios Este uso integra el Equipamiento Especial de la Ciudad (Grandes Equipamientos, cada uno de los cuales requiere un tratamiento normativo particular). Ver Pargrafo 5.4.3.4. Solamente los de las clases permitidas segn Cuadros Nros. 5.2.6 y 5.2.7. Superficie de parcela mnima 2.500m cuando se localice en los Distritos C1, C2 y C3I. En los otros Distritos la parcela deber abarcar la totalidad de la manzana Slo Oficinas con superficie mxima de 150m Slo se permite el uso en avenidas Uso permitido en avenidas, en el resto de la ciudad estar sujeto a Evaluacin de Impacto Ambiental Slo se permite el uso sobre la Red de Trnsito Pesado (segn Anexo I de la Ley N 216, B.O.C.B.A. N 760, Ley N 454, B.O.C.B.A. N 1025 y sus modif. ), con la superficie mxima de referencia. Cuando sta superficie no se encuentre consignada, corresponde adoptar el equivalente al 60% 62
SRTP
REFERENCIAS ADOPTADAS
DETALLE de la superficie indicada para el Distrito E3
SAMPE LCH SP 6000b PMAP DM PL150 AMP12 PPM PPUV
Slo se permite el uso en avenidas, una nica localizacin por manzana y en predio de esquina Localizacin condicionada segn el Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones Uso complementario del Puerto de la Ciudad de Buenos Aires por lo que slo es permitido en el Distrito P Superficie menor a 6.000m y mayor a 1.200m Permitido en la misma manzana donde se desarrolla la actividad productiva De ser necesario deber asegurarse como mnimo una distancia de 19m entre la L.O. y el acceso al depsito Permitido en parcela lindera en donde se desarrolle la actividad productiva hasta 150m de superficie Ancho mnimo de parcela 12m Permitido en el Distrito E2 e I2, en parcela de frente menor o igual a 10m Permitido en el Distrito I, en parcela de uso vivienda
REFERENCIAS GUARDA O ESTACIONAMIENTO VEHICULAR (Segn lo dispuesto en el Art. 7.7 del Cdigo de la Edificacin)
1 2 1 Mdulo cada 160m de la superficie total construida a) Sin auditorio: 1 mdulo cada 250m de la superficie total construida. Con auditorio: adems de lo anterior se proveer lo requerido en 2b) b)1 mdulo cada 18 asientos del saln auditorio 1 mdulo cada 50m de la superficie destinada a uso pblico Con saln de lectura mayor de 500m , 10% de la superficie de dicho saln Saln de 600m o ms, 50% de la superficie de uso pblico 1 mdulo cada 18 asientos referidos al espectculo que admita mayor cantidad de asientos 1 mdulo cada 75m de la superficie total construida Saln de 600m o ms, 25% de la superficie de uso pblico 1 mdulo cada 250m de la superficie total construida 1 mdulo por puesto Con superficie destinada a exposicin y venta, atencin y circulacin de pblico: a) de 5.000m o ms, dos veces dicha superficie b) menor de 5.000m , una vez y media dicha superficie 1 mdulo cada 200m de la superficie total construida 1 mdulo cada 4 docentes o profesionales 1 mdulo cada 4 aulas 1 mdulo cada aula, gabinete o taller
3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15
63
16 17 18 19
2 mdulos cada aula, gabinete o taller 1 mdulo cada 125m de la superficie total construida 1 espacio de 15m como mnimo, cuyo lado menor sea igual o mayor que 2,50m Los requerimientos de mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos que se indican en los siguientes puntos a b c, se establecen como cantidad mnima a) Unidades de hasta 60m de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 3 unidades b) Unidades de ms de 60m hasta 90m de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 2 unidades c) Unidades de ms de 90m de superficie propia, 1 mdulo por unidad d) Las viviendas colectivas de carcter social quedan exceptuadas de cumplimentar con un nmero predeterminado de mdulos. La cantidad de mdulos ser la resultante del sobrante de los factores de ocupacin del suelo, si es que lo hubiera. (Ver Decreto N 68/2010, Ley N 3.362, B.O. N 3.354) 5% de la superficie total construida 4 mdulos 2 mdulos a) Con internacin: 1 mdulo cada 8 camas ms 1 mdulo cada 2 profesionales. b) Sin internacin: 5% de la superficie total construida 1 mdulo cada 10 camas por profesional 5% de la superficie total construida, con superficie mnima de estacionamiento de 4 mdulos Saln de 150m o ms: 20%, como mnimo, de la superficie total construida a) 1 mdulo cada 3 habitaciones b) N de cocheras igual o mayor al 20% del total de habitaciones c) N de cocheras igual o mayor al 25% del total de habitaciones d) N de cocheras igual o mayor al 40% del total de habitaciones 1 mdulo cada 56m que excedan de los 500m de la superficie total construida 1 mdulo cada 56m de la superficie total construida, con superficie mnima de estacionamiento de 50m 1 mdulo cada 120m de la superficie total construida 1 mdulo cada 15 camas ms un mdulo para el encargado o dueo 1 mdulo cada 15 espectadores Debern solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de 15m por cada mdulo requerido segn el siguiente cuadro: Nmero de mdulos 2 3 4 6 1 Superficie total de la unidad de uso de 500 a 750m de 751 a 1.000m de 1.001 a 1.500m de 1.501 a 2.000m por cada 2.000m o fraccin
20 21 22 23 24 25 26 28
29 30 31 32 33 34 35a
35b
Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de 15m por
64
cada mdulo requerido segn el siguiente cuadro: Nmero de mdulos 1 2 5 7 9 1 36 37 38 39 40 Superficie total de la unidad de uso hasta 500m de 501 a 750m de 751 a 1.000m de 1.001 a 1.500m de 1.501 a 2.000m por cada 2.000m o fraccin
2 mdulos por cancha cubierta, semicubierta o descubierta Para remises y autos de alquiler, cada tres (3) autos habilitados debern constituir una cochera o espacio guardacoche a una distancia igual o menor a 200m del local 10% de la superficie del local ser estacionamiento destinada para guarda, con un mnimo de 12,5m2 1 mdulo cada 120m2 de superficie til de oficinas, o cada 4 aulas 1 mdulo de 12,5m2 cada 150m2 o fraccin de la superficie cubierta del saln de ventas
REFERENCIAS ESPACIOS PARA CARGA Y DESCARGA (CyD)

I a) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m b) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m cada 400m de superficie construida Superficie mnima para carga y descarga de 60m Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin que opere simultneamente, considerndose al nmero de espacios segn la siguiente relacin: Nmero de espacios para vehculos de carga 1 2 3 1 IIIb Superficie total de la unidad de uso de 300 a 1.000m de 1.001 a 2.000m de 2.001 a 5.000m por cada adicional de 5.000m
II IIIa
Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin que opere simultneamente, considerndose el nmero de espacios segn la siguiente relacin: Nmero de espacios para vehculos de carga 1 2 3 4 1 Superficie total de la unidad de uso hasta 300m de 301 a 1.000m de 1.001 a 1.500m de 1.501 a 2.000m por cada adicional de 5.000m o fraccin
65
IV V VI VII VIII
20% de la superficie de la parcela destinada a dicho uso con un mnimo de 60m 10% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de 30m 5% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de 30m Debern solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m2 por cada camin que opere simultneamente, considerndose el nmero de espacios segn la siguiente relacin: Nmero de espacios para vehculos de carga 1 2 3 Superficie cubierta de Saln de ventas de 100 a 300m2 de 301 a 600m2 de 601 a 1000m2
NOTA: Estos espacios no podrn ser destinados a otros usos, mientras subsista la actividad principal. (Ver I.O.)
66
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): RESIDENCIAL Se considera uso residencial al que sirve para proporcionar alojamiento permanente o transitorio a las personas CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bl R1 blI R2a R2b R2 blII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
VIVIENDA INDIVIDUAL VIVIENDA COLECTIVA RESIDENCIA COMUNITARIA
PPM, en Distritos E2 e I2. Ley N 123: S.R.E. PPM, en Distritos E2 e I2. Ley N 123: S.R.E. Convento. Ley N 123: S.R.E.
RR PA
RR PA
RR PA
PPM
RR
18
RR PA
RR PA
RR PA
RR PA
PPM
RR
19
Hogar de Nias, Nios y Adolescentes. Ley N 123: S.R.E., en cualquiera de sus modalidades expresadas en la definicin del Pargrafo 1.2.1.1 inciso b). Ver Pargrafo 5.5.1.13. Residencia de estudiantes. Ley N 123: S.R.E. Residencia o establecimiento geritrico. Ley N 123: S.R.E. En los Distritos C2 y C3 se admitir una sola localizacin por cuadra y acera. Ver Ord. N 35.331, B.M. 16.161, Vol. IV 700.44 y sus modificatorias. D ALOJAMIENTOS Casa Pensin. Ley N 123: S.R.E. Hospedaje. Ley N 123: S.R.E. Cat. A. Ley N 123: S.R.E.
700480
PPM
PPM
700170
EE/S A
PEC
PPM
LCH
700100 700110
PPM
32
67
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Cat. B. Ley N 123: S.R.E. Cat. C. Ley N 123: S.R.E. Cat. D. Ley N 123: S.R.E. Cat. E. Ley N 123: S.R.E. Hostal (condicionado por el inmueble). Ley N 123: S.R.E. Hotel Residencial. Ley N 123: S.R.E. Hotel 1 estrella. Ley N 123: S.R.E. 2 estrellas. Ley N 123: S.R.E. 3 estrellas. Ley N 123: S.R.E. 4 estrellas. Ley N 123: S.R.E. 5 estrellas. Ley N 123: C.R.E. Appart Hotel (AppartResidencial). Ley N 123: S.R.E. 1 estrella. Ley N 123: S.R.E. 700140 700130
C C C C C
C C C C C
P P P P C
P P P P C
P P P P C
P P P P C
P P P P C
P P P P C
P P P P C
C C C C C
P P P P C
T T T T C 34 VII
28a
C C
C EE
P P P C C
P P P C C
P P P P P
P P P P P
P P P P P
P P P P P
P P P P P
C C C C C
P P P P P
T T T T T
28b 28b 28b 28b 28b
I I I I I
28c
68
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
2 estrellas. Ley N 123: S.R.E. 3 estrellas. Ley N 123: S.R.E.
P P
P P
P P
P P
P P
P P
P P
P P
T T
28c 28d
I I
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): COMERCIAL MINORISTA Se considera uso comercial minorista al que sirve para proporcionar mercaderas al pblico mediante ventas al por menor CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bl R1 blI R2a R2b R2 blII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
LOCAL COMERCIAL s/exigencia de estacionamiento o carga y descarga Antigedades, Objetos de arte. Ley N 123: S.R.E. Art. de Deporte, Armera y Cuchillera, Ortopedia, Instrumentos de precisin, cientficos y musicales Smbolos patrios, medallas y trofeos. Se admite como actividad complementaria un taller de reparacin que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitido como actividad independiente. Ley N 123: S.R.E. Bazar, Platera, Cristalera, Artefactos de iluminacin y del Hogar. Ley N 123: 603080/50 EE/ 100 EE/ 50 EE/ 100 EE/ 50 EE/S A EE/ 200 SA 200 200 1500 1000 P P 500 500 1500 150 T
603090/50 603110/ 603330
200
200
1500
1000
500
500
1500
150
603120/50
EE/ 50
EE/ 50
EE/S A
500
200
1500
500
500
1500
150
69
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
S.R.E. Cerrajera. Se admite como actividad complementaria un taller de reparacin que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitido como actividad independiente. Ley N 123: S.R.E. Cuadros, Marcos y Espejos Enmarcados. Ley N 123: S.R.E. 603040/50 EE/ 50 EE/ 50 200 200 1500 1000 P P 500 500 1500 150 T
603030/50
EE/ 50
EE/ 50
EE/ 200 SA EE/ 200 SA
200
200
1500
1000
500
500
1500
150
Farmacia, Herboristera. Ver Art. 3, Ord. N 50.033, B.M. 20.207. Ley N 123: S.R.E.
603000
EE/ 100
EE/ 100
500
200
1500
1000
500
500
1500
150
Ferretera, Herrajes y repuestos Materiales elctricos. Ley N 123: S.R.E. Florera y Plantas de interior. Ley N 123: S.R.E.
603010/50
EE/ 50 EE/ 50
EE/ 50 EE/ 50
200
200
1500
1500
500
500
1500
150
UC DI
603470
EE/ 200 SA EE/ 200 SA
200
200
1500
1000
500
500
1500
150
Joyera y Relojera Compraventa de metales y piedras preciosas. Se admite como actividad complementaria un taller de reparacin que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitido como actividad independiente. Ley N
603050/ 603130/ 603360
EE/ 50
EE/ 50
200
200
1500
1500
500
500
1500
150
70
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
123: S.R.E. Mquinas de oficina, clculo, contabilidad, computacin, informtica Aparatos y equipos de telefona y comunicacin. Ley N 123: S.R.E. Materiales de Construccin Clase I (exposicin y venta sin depsito). Ley N 123: S.R.E. Mercera, botonera, bonetera, fantasas. Ley N 123: S.R.E. ptica, fotografa. Se admite como actividad complementaria un taller de reparacin que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitido como actividad independiente. Ley N 123: S.R.E. Papelera, librera, cartonera, impresos, cotilln, filatelia, venta de discos y grabaciones, juguetes Artculos de plstico y de embalaje Artculos publicitarios (dos mquinas fotocopiadoras como actividad complementaria). Ley N 123: S.R.E. Perfumera, artculos de limpieza y tocador. Ley N 123: S.R.E. 603050/ 603150/ 603350 EE/ 50 EE/ 50 EE/S A 200 200 1500 1000 P P 1500 1500 1500 150 T
603050/ 603180
EE/ 50
EE/ 50
500 SA
500 SA
1500
1000
1500
1500
1500
150
603190/ 603050 603100
EE/ 50 EE/ 50
EE/ 50 EE/ 50
200 SA EE/ 200
200
200
1500
1000
500
500
1500
150
200 SA
200
1500
1000
500
500
1500
150
603050/ 603207/10/11 603410
EE/ 50
EE/ 50
EE/ 200 SA
200
200
1500
1500
500
500
1500
150
603220/21
EE/ 50
EE/ 50
EE/ 200
200
200
1500
1000
500
500
1500
150
71
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): COMERCIAL MINORISTA Se considera uso comercial minorista al que sirve para proporcionar mercaderas al pblico mediante ventas al por menor CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 600000/ 600010/ 600011/ 600020/ 600030/ 601000/ 601005/ 601010/ 601020/ 601030/ 601120/ 601050/ 603060 603502 R1a R1 bl R1 blI R2a R2b R2 blII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Productos alimenticios y/o bebidas (excluido feria, mercado, supermercado y autoservicio), (se opere o no por sistema de venta autoservicio) Tabaco, productos de tabaquera y cigarrera. Ley N 123: S.R.E.
EE/ 200
200
200
200
500
500
500
200
200
200
200
Quiosco (con las limitaciones de superficie del Cdigo de Habilitaciones). Ley N 123: S.R.E. Rodados, bicicletas, motocicletas. Se admite, salvo en los Distritos R1, como actividad complementaria un taller de reparacin que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitido como actividad independiente. Ley N 123: S.R.E. Santera, artculos de culto y rituales. Ley N 123: S.R.E.
603140/50
EE/ 50
EE/ 50
200
200
1500
1000
500
500
1500
150
603230
EE/ 50
EE/ 50
EE/ 200 SA EE/ 200
200
200
1500
1000
500
500
1500
150
Semillera, plantas, artculos y herramientas para jardinera. Ley N
603280
EE/ 50
EE/ 50
200
500
1500
1000
500
500
1500
150
72
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
123: S.R.E. Textiles, pieles, cueros, artculos personales, del hogar y afines. Regalos. Ley N 123: S.R.E. 603070/72 603050/ 603240/ 603310 603292 EE/ 50 EE 50
SA EE/ SA 500 200 1500 1000 P P 500 500 1500 150 T
Venta de artculos para animales domsticos Venta de frmacos veterinarios. Ley N 123: S.R.E. Vidrios y espejos. Se admite como actividad complementaria un taller de reparacin que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitido como actividad independiente. Ley N 123: S.R.E. B
EE/ 50
EE/ 50
200
200
1500
1000
500
500
1500
150
603260
EE/ 50
EE/ 50
EE/ 200 SA
200
200
1500
1000
500
1500
1500
500
LOCAL COMERCIAL c/exigencia de estacionamiento y/o carga y descarga Almacenes navales Ferretera industrial Maquinarias, Herramientas, Motores industriales y agrcolas. En el distrito Cl slo para el rubro Maquinarias, herramientas, motores industriales y agrcolas, se admite la exposicin y venta sin depsito (exhibicin de muestras por sistema de envos, sin expedicin en el lugar). Ley N 123: S.R.E. salvo en los Distritos R2bIII, C3 y E3 donde est s/C. 603020/ 506031/60 2500 1500 1500 750 2500 P 2500 P T V
73
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): COMERCIAL MINORISTA Se considera uso comercial minorista al que sirve para proporcionar mercaderas al pblico mediante ventas al por menor CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 603420/ 603480 R1a R1 bl R1 blI R2a R2b R2 blII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Artculos y aparatos para equipamientos comerciales y de servicio Artculos y equipamiento mdico, hospitalario y farmacutico. Ley N 123: S.R.E. Automotores, repuestos y accesorios, embarcaciones, aviones y motos (la venta de automotores, repuestos y accesorios podr contar con un taller de reparacin de automviles, como actividad complementaria, sin exceder una superficie cubierta de 50m2). Ley N 123: S.R.E. Autoservicio de productos alimenticios. Autoservicio de productos no alimenticios. Ley N 18.425, B.O. 07/11/1969, Vol. IV AD 722.1. En R2a y R2b, la superficie a determinar por el Consejo no podr superar la referencia 1200b). Ley N 123: S.R.E. salvo en los Distritos R2a y R2bIII donde est s/C. Casa de Remate. Ley N 123: S.R.E. Elementos contra incendios Matafuegos Artculos para seguridad industrial. Ley N 123: S.R.E. Materiales de Construccin Clase II (Sin materiales a granel). Ley N 123: S.R.E.
1500
500
500
1500
500
1500
IIIa
603300/05 603050
1500 1500 SA SA
2500
1500
2500
2500
IIIb
601080/ 603270
1200 b
1200 b
1200 b
1200 b
1200 b
1200 b
1200 b
1200 b
40
VIII
603052/50 603380
2500 1500
2500 500
2500 500
1500 750
2500 1500
P 1500
2500 1500
P P
T T
IIIa IIIa
603050/ 603183
500 SA
1500
1500
1500
500
1500
UC DI
74
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): COMERCIAL MINORISTA Se considera uso comercial minorista al que sirve para proporcionar mercaderas al pblico mediante ventas al por menor CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 603050/ 603186 603200 R1a R1 bl R1 blI R2a R2b R2 blII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Materiales de Construccin Clase III (sin exclusiones). Ley N 123: C.R.E. Muebles en general, Productos de madera y mimbre. Metlicos; Colchones y afines. Ley N 123: S.R.E. Toldos y accesorios. Ley N 123: S.R.E. Papeles pintados, alfombras, artculos de decoracin. Ley N 123: S.R.E. C LOCAL COMERCIAL DE AFLUENCIA MASIVA Centro de compras. Ley N 18.425, B.O., 07/11/1969, Vol. IV AD 722.1). Ley N 123: C.R.E. Galeras Comerciales. Ley N 123: S.R.E.
500
500
500
UC DI
IIIb
1500
2500
1500
IIIa
603074/50 603014
EE/ 50
EE/ 50
EE/ SA
200
200
500 500
500 1000
1500 P
500 P
500
P 500
500 1000
P P
T T
V V
603321
603320
250 0 500 SA 250 0 SA 150 0 SA
2500
2500
2500
2500
2500
IIIa
Mercado de puestos minoristas y feria internada. Ley N 123: s/C. Paseo de compras/ Grandes tiendas. Ley N 123: s/C. Supermercado. Ley N 18.425, B.O., 07/11/1969, Vol. IV AD 722.1. Ley N 123: S.R.E. en tanto cumpla Acuerdo 545Capu2001, Normas para residuos del Cdigo de la Edificacin y cuente con un Operador de Residuos si el saln
601060
1500
1500
1500
1500
1500
IIIb
603271
L 12000
L 12000 1500
L 5000 1500 SA
80
11
601070
150 0 SA
1500 SA
1500
1500
1500
1500
11
75
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
de ventas es igual o mayor a 1000m2 Supermercado total. Ley N 18.425, B.O., 07/11/1969, Vol. IV AD 722.1. Ley N 123: C.R.E. D 601110 C C C C 80 11 V
LOCAL DE PRODUCTOS ESPECIALES, MOLESTOS O PELIGROSOS Gas envasado. Ley N 123: C.R.E. 603450 P T UC DI UC DI I
Gas envasado, distribucin hasta 100 kg. Ley N 123: S.R.E. Lea y Carbn de lea. Ley N 123: S.R.E. Lubricantes y aditivos para automotores (sin colocacin). Ley N 123: S.R.E. Pinturera (hasta 200 lts. de inflamables de 1ra. categora sin equivalentes y no ms de 500 lts. de 2da. categora). Ley N 123: S.R.E. Reactivos y aparatos para laboratorios de anlisis clnicos o industriales. Ley N 123: s/C. Sustancias qumicas, caucho y plsticos. Ley N 123: s/C. Venta de animales domsticos Ley N
603460
IIIa
600011/ 603501
500
500
1500
500
IIIa
200
200
200
200
200
200
200
500
IIIa
603010
1500
500
1500
1500
500
1500
1500
UC DI
IIIa
603440
500
500
500
500
500
IIIa
603250
1500
200
500
500
500
2500
1500
2500
UC DI
IIIa
603291
1500
500
1500
500
2500
1500
2500
IIIa
76
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
123: s/C. Vivero. Ley N 123: S.R.E. 603430 1500 P P P T II
DISTRITOS CUADRO DE USOS N 5.2.1a): SERVICIOS TERCIARIOS Se considera usos de servicios terciarios a la comercializacin de productos inmateriales y a las actividades vinculadas con el manejo y transmisin de informacin a las empresas o al pblico, independientemente del carcter pblico o privado de los prestadores CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII C1 C2 C3 E1 E2 E3 I FOS OBS EST CyD
SERVICIOS PARA LA VIVIENDA Y SUS OCUPANTES Agencias comerciales de empleo, turismo, inmobiliaria, etc. Ley N 123: S.R.E. Agencias de lotera, Prode, etc. Ley N 123: S.R.E. Agencias de taxmetros, remises y/o autos de alquiler. Ver Ord. N 47.561, B.M. N 19.783, Vol. IV AD 700.2/79 y Ord. N 49.219, B.M. 20.074 AD 700.2/79 Caso particular Parque Patricios: ser de aplicacin lo dispuesto en la Ord. N 46.464, B.M. N 19.489. Ley N 123: S.R.E. 604001/90 EE/ SA 500 500 P P P P P P P P T
604270/72
EE/ 50
EE/ 50
500
500
604009/11
50
50
200
200
200
200
200
200
37
77
DISTRITOS CUADRO DE USOS N 5.2.1a): SERVICIOS TERCIARIOS Se considera usos de servicios terciarios a la comercializacin de productos inmateriales y a las actividades vinculadas con el manejo y transmisin de informacin a las empresas o al pblico, independientemente del carcter pblico o privado de los prestadores CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 602000/10/40/ 50/60 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII C1 C2 C3 E1 E2 E3 I FOS OBS EST CyD
Alimentacin en general, restaurant, cantina, pizzera, grill. Con servicio de envo a domicilio debe cumplir referencia 38 para estacionamiento. Ley N 123: S.R.E. La actividad complementaria de msica y canto, slo podr autorizarse en los distritos R2b III, C1, C2, C3, E2 y E3. Ley N 123: s/C.
750
750
EE
26 38
Bar, caf, whiskera, cervecera, lcteos, heladera, etc. Ley N 123: S.R.E. La actividad complementaria de msica y canto, slo podr autorizarse en los distritos R2b III, C1, C2, C3, E2 y E3. Ley N 123: s/C. Alquiler de videocasete. Ley N 123: S.R.E.
602020/21/30/ 70
750
EE
26
604004
EE/ 50
EE/ 50
EE/ 50 SA EE/ 100 SA
200
200
Banco, Oficinas crediticias, financieras y cooperativas (para sup. > 500 m2, corresponde la referencia de carga y descarga). Ley N 123: S.R.E. Copias, fotocopias, reproducciones, estudio y laboratorio fotogrfico. Duplicacin de audio y/o video
604030
EE/ 50
EE/ 50
SA
SA
29
Ia
604040/50
EE/ 50
EE/ 50
EE/ 100 SA
200
200
78
(excepto imprentas). Ley N 123: S.R.E. Estudios profesionales. Ley N 123: S.R.E. 604182 50 50 EE/ 200 SA 50 200 200 P P P P P P P P T 31
Estudios profesionales (anexo a vivienda). Ley N 123: S.R.E. Empresa de servicio de seguridad. Empresas de Publicidad. Ley N 123: S.R.E. en tanto no cuenten con depsito de armas, ni con depsito de municiones ni con polgono de tiro. Garage. Ver Art. 5.3.3 y 5.3.4. Ley N 123: S.R.E. Lavandera mecnica por sistema de autoservicio. Ley N 123: S.R.E. en tanto presenten Manifiesto de ruidos s/Ord. N 40.497. Locutorio. Ley N 123: S.R.E.
604100
50
50
200
200
PP UV EE
604070/ 700390
EE/ 50
EE/ 50
200
200
30
604070
EE
EE
EE
604260
EE/ 50
EE/ 50
200
200
EE
EE/ 50
EE/ 50 EE/ 50
200
200
Personales directos en general (peluquera, saln de belleza, etc.). Ley N 123: S.R.E.
604110/20/25/ 604310
EE/ 50
EE/ 100 SA
EE
79
DISTRITOS CUADRO DE USOS N 5.2.1a): SERVICIOS TERCIARIOS Se considera usos de servicios terciarios a la comercializacin de productos inmateriales y a las actividades vinculadas con el manejo y transmisin de informacin a las empresas o al pblico, independientemente del carcter pblico o privado de los prestadores CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 604080 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII C1 C2 C3 E1 E2 E3 I FOS OBS EST CyD
Playa de estacionamiento. Ver Ord. N 33.373, B.M. N 15.464, Vol. IV AD 790.3 y su modificatoria Ord. N 34.647, B.M. N 15.928, Vol. IV AD 790.4. Ley N 123: S.R.E. Ver Ord. N 35.387, B.M. N 16.171, Vol. IV AD 790.5. Receptora de ropa para limpiar. Ley N 123: S.R.E.
EE
604130
EE/ 50
EE/ 50
EE/ SA 50
200
200
EE
SERVICIOS OCASIONALES, PARA EMPRESAS O INDUSTRIAS Actividades TIC (Tecnologas de la Informacin y las Comunicaciones, Ley N 2.972). Ley N 123: S.R.E., salvo en el Distrito R2a donde es s/C y para el rubro produccin de hardware (Ley N 2.216). Admitido en todos los distritos del ADP1SaDT. Agencias de informacin y noticias. Ley N 123: S.R.E. Alquiler de artculos, elementos, accesorios y muebles para prestacin de servicio de lunch sin depsito. Ley N 123: S.R.E. A definir 500 SA P P P P P 1500 P PM AP T 39
604006
604150
200
200
200
200
200
200
200
200
31
80
Alquiler de artculos, elementos accesorios y muebles para prestacin de servicio de lunch con depsito (excepto productos perecederos). Ley N 123: S.R.E. Alquiler de pelculas. Ley N 123: S.R.E. Banco Casa Central. Ley N 123: S.R.E. Bscula Pblica. Ley N 123: S.R.E. Bolsa de valores y de Comercio. Ley N 123: S.R.E. Casa de cambio Agencia de Seguros. Ley N 123: S.R.E.
750
500
500
750
750
IIIb
604002 604020 604032 604280
P P PEC
P P PEC
T T T T 1 12 IIIb
604008
EE/ 100 SA EE/ 500 SA
150
PB
Corporaciones, Cmaras y Asociaciones profesionales, mutuales, gremiales o de bien pblico. Ley N 123: S.R.E. Editorial sin depsito ni imprenta. Ley N 123: S.R.E. Estudio de grabacin de sonido. Ley N 123: S.R.E. Estudio de radio y/o televisin. Ley N
800040/80013 0/ 800220 800560 604210
500
1500
1500
31
800290
2500
500
500
500
1500
800250/260/2
1500
1500
1500
1500
34
VII
81
123: Sin antena de emisin S.R.E. Con antena de emisin: s/C. Guardera nutica. Ley N 123: S.R.E. Laboratorio de anlisis industriales. Ley N 123: S.R.E. Laboratorio de anlisis no industriales. Ley N 123: S.R.E. Mensajera en motocicleta y bicicleta. Ley N 123: S.R.E. Oficina comercial Oficina consultora. Ley N 123: S.R.E. salvo en el Distrito R2a donde es s/C. Procesamiento de datos y tabulacin Centro de Cmputos. Ley N 123: S.R.E. C
604071 700405
500
500
P P
T 80 UC DI 1 I
700410
2500
1500
1500
1500
2500
500
500
500
38
604010/ 604184
500 SA
1500
PM AP
31
604190
SERVICIOS QUE PUEDEN OCASIONAR MOLESTIAS O SER PELIGROSOS
Albergue transitorio. Ver Ord. N 35.561, B.M. 16.220, Vol. IV AD 782.1 y Vol. III AD 630.121 y Ley N 2.838, B.O. N 3.020, Publ. 23/09/2008. Ley N 123: s/C.
700150
C LCH
28a
82
Escuela para pequeos animales (como actividad nica en la parcela o complementaria del rubro consultorio veterinario y/o pensionado para pequeos animales, en parcelas mayores de 500m2 y mxima de 1.000m2). Ley N 123: S.R.E. Estacin de radio y/o televisin, Telefona mvil celular, Campo de antenas y Equipos de transmisin. Ley N 123: s/C.
500
500
80
800270/280
34
VII
83
DISTRITOS CUADRO DE USOS N 5.2.1a): SERVICIOS TERCIARIOS Se considera usos de servicios terciarios a la comercializacin de productos inmateriales y a las actividades vinculadas con el manejo y transmisin de informacin a las empresas o al pblico, independientemente del carcter pblico o privado de los prestadores CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 604061/62 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII C1 C2 C3 E1 E2 E3 I FOS OBS EST CyD
Estacin de servicio: combustibles lquidos y/o GNC. Ver Decreto N 2.016/92, B.M. N 19.352. Los establecimientos a localizar tendrn un desarrollo mnimo sobre L.O. de 30m en parcelas de esquina y 40m en parcelas intermedias. Dicho desarrollo mnimo deber estar librado al acceso vehicular, no pudiendo las construcciones a realizar disminuirlo en forma alguna. No se admitir su localizacin si en la acera correspondiente a las proyecciones de la o las Lneas Oficiales del predio (excluida la Lnea Oficial de Esquina) se encontrasen implantadas instalaciones fijas, tales como bocas de subterrneo, cmaras transformadoras subterrneas, gabinetes o ventilaciones de instalaciones subterrneas, postes de alumbrado, etc. Si preexistieran actividades o instalaciones mviles, la localizacin quedar subordinada a su desplazamiento por fuera del acceso vehicular y siempre que, a juicio de la Direccin, se garanticen las medidas de seguridad necesarias. Para este rubro se consideran como actividades complementarias, la venta minorista de repuestos, lubricantes y
L 5000
35a
84
aditivos envasados, as como el taller de reparacin de automviles (excluido chapa pintura y rectificacin de motores), que integre la unidad de uso. En dicho establecimiento, se admitir la venta minorista por sistema de autoservicio de bebidas y productos alimenticios envasados, de limpieza y tocador, quiosco, adems de servicios de bar caf, hielo, carbn, lea, estafeta postal y cajeros automticos de entidades bancarias. La superficie cubierta total para el desarrollo de las actividades complementarias y admitidas, excluido el Taller de reparacin de automviles, no podr superar el 20% de la superficie de la parcela, ni una superficie mxima de 120m2, siempre conformando un nico local de venta. El Taller cuya superficie no podr exceder los 50m2 podr ser localizado en forma independiente en cualquier sitio del predio. Ley N 123: C.R.E. (el local de venta minorista admitido se considera S.R.E.). Fnebre, oficina sin depsito. Se admite la exposicin de fretros no visualizables desde la va pblica. Ley N 123: S.R.E. 700240 150 150 P SA P P P P P P P T
85
DISTRITOS CUADRO DE USOS N 5.2.1a): SERVICIOS TERCIARIOS Se considera usos de servicios terciarios a la comercializacin de productos inmateriales y a las actividades vinculadas con el manejo y transmisin de informacin a las empresas o al pblico, independientemente del carcter pblico o privado de los prestadores CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 700250/70/80 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII C1 C2 C3 E1 E2 E3 I FOS OBS EST CyD
Fnebre con depsito y/o garage. El garage tendr una superficie apta para alojar los vehculos que exige la Direccin de Cementerios para la prestacin de servicios no mayor de 300m2. Ley N 123: S.R.E. Lavadero de coches automtico y/o manual. Ley N 123: s/C. Peluquera y otros servicios para animales domsticos. Ley N 123: S.R.E. Pensionado para pequeos animales. Se admitirn en parcelas no menores de 500 m2 de superficie. Ley N 123: S.R.E. Velatorios. Ley N 123: S.R.E. salvo en el Distrito E3 donde est s/C.
PEC
PEC
PEC
604065/4200
500 SA P
1000
500 SA P
500
21
604250
200
500
500
700160
500
500
80
700290
PEC
PEC/ 1500
PEC 500 SA
80
II
86
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTOS Se considera uso de equipamiento aquel que sirve de apoyo a las dems actividades que realizan los vecinos y las empresas en el territorio de la Ciudad COMERCIO MAYORISTA y DEPSITOS Se considera comercio mayorista al que sirve para proporcionar mercaderas a las empresas, industrias y comercios minoristas, mediante ventas al por mayor o mediante entregas a granel CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 610000 a 613480 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII 1500
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
LOCALES DE EXPOSICIN Y VENTA, SIN DEPSITO
500
500
500
2500
1500
IIIa
II
LOCALES CON DEPSITO MENOR 60%:
Productos perecederos. Ver Ord. N 22.817, B.M. N 13.130 Vol. I AD 150.1/7 y Ord. N 26.795, B.M. N 14.328, Vol. I AD 150.8/10 (Mercado Central) y Decreto Nacional N 2.284/91, B.O., 01/11/1991, Vol. IV AD 720.5 (Art. 70). Ley N 123: s/C.
500
500
500
1500
750
10
IIIa
Productos no perecederos. Ley N 123: s/C.
631000 a 633500
500
200
200
1500
1500
500
1500
IIIa
Autoservicio de productos no alimenticios y/o alimenticios envasados. Ver Ord. N 22.817, B.M. N 13.130, Vol. I AD 150.1/7 y Ord. N 26.795, B.M. N 14.328, Vol. I AD 150.8/10 (Mercado Central) y Decreto Nacional N 2.284/1991, B.O. 01/11/1991, Vol. IV AD 720.5 (Art. 70). Ley N 123: s/C.
500
200
200
200
500
500
200
34
IIIa
87
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTOS Se considera uso de equipamiento aquel que sirve de apoyo a las dems actividades que realizan los vecinos y las empresas en el territorio de la Ciudad COMERCIO MAYORISTA y DEPSITOS Se considera comercio mayorista al que sirve para proporcionar mercaderas a las empresas, industrias y comercios minoristas, mediante ventas al por mayor o mediante entregas a granel CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 550000 a 560310 626000 a 626880 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
III
LOCALES C/ DEPSITO MAYOR 60%; DEPSITOS Caso particular Parque Patricios: ser de aplicacin lo dispuesto en la Ord. N 46.464, B.M. N 19.489 AD 610.21. Productos perecederos. Ver Ord. N 22.817, B.M. N 13.130, Vol. I AD 150.1/7 y Ord. N 26.795, B.M. N 14.328, Vol. I AD 150.8/10 (Mercado Central) y Decreto Nacional N 2.284/1991, B.O. 01/11/1991, Vol. IV AD 720.5 (Art. 70). Ley N 123: s/C. Productos no perecederos. Ley N 123: s/C.
SC PC
SC PC
SC PC
SC PC
SC PC
SC PC
SC PC
80
IIIb
SC PC
SC PC
SC PC
SC PC
SC PC
SC PC
SC PC
80
UC DI
IIIb
IV
CENTROS DE DISTRIBUCIN Y LOGSTICA Caso particular Parque Patricios: ser de aplicacin lo dispuesto en la Ord. N 46.464, B.M. N 19.489 AD 610.21.
Centros primarios. Depsito de mercadera en trnsito. Ley N 123: s/C. Centros secundarios. Ley N 123: s/C. V Clasificacin y Seleccin de materiales recuperables, reutilizables y reciclables. (Las superficies indicadas son cubiertas mximas).
80
DM
500
1000
1000
P 5000
80
DM
1500 15000
88
SERVICIOS PBLICOS Se consideran usos de servicio pblico a todos los locales principales o complementarios para la prestacin directa o indirecta de los mismos o para la atencin de los usuarios CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bl R1 bII R2a R2b R2 bIII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
DE ESCALA BARRIAL
Cuartel de Bomberos. Ley N 123: S.R.E. Estafeta Postal. Ley N 123: S.R.E. Polica (Comisara). Ver Ord. N 34.438, B.M. N 15.856. Ley N 123: S.R.E. B DE ESCALA SECTORIAL O URBANA 604290
P P
P P
P P
P P
P P
P P
P P
P P
P P
P P
T T 17
Correo Central y/o Telgrafo. Ley N 123: S.R.E. Oficinas pblicas con acceso de pblico. Ley N 123: S.R.E. Oficinas descentralizadas. (Registro Civil, AFIP, Empresas de servicios pblicos, C.G.P. o futuras comunas y sus dependencias), (en el caso de coexistir en la misma parcela con los rubros previstos en el agrupamiento Residencia deber contar con entrada independiente). Ley N 123: S.R.E. Oficinas pblicas sin acceso de pblico. Ley N 123: S.R.E.
34
IIIa
1500
IIIa
89
SERVICIOS PBLICOS Se consideran usos de servicio pblico a todos los locales principales o complementarios para la prestacin directa o indirecta de los mismos o para la atencin de los usuarios CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bl R1 bII R2a R2b R2 bIII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
GRANDES SUPERFICIES Penitenciara, Reformatorio. Ley N 123: C.R.E. Polica (Departamento Central). Ley N 123: C.R.E. E4
E4
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO C) ESTABLECIMIENTOS DE SANIDAD CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
NIVEL BSICO Consultorio veterinario. Ley N 123: S.R.E. Consultorio profesional (anexo a vivienda). Ley N 123: S.R.E. 700340 EE/ 50 50 EE/ 50 50 150 150 P P P PPM P PP UV PP UV T
700350
50
100
100
100
150
150
100
100
PPM 100
100
II
NIVEL CENTRO LOCAL EQUIPAMIENTO LOCAL Casa de Cuidados Paliativos. Ley N 123: S.R.E. Esta actividad se encuentra permitida en el Distrito I2. Ver Ley N 2.847. B.O. 3.066, y su Anexo. C C C P P P P P P P P P
90
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO C) ESTABLECIMIENTOS DE SANIDAD CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 700340 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII P
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Consultorio profesional. Ley N 123: S.R.E. Centro de salud mental (ambulatorio) Servicio mdico de urgencia de salud mental Hospital de da Centro de da Definidos segn Resolucin (MSyAS) N 1.121/1986 Ministerio de Salud y Accin Social Secretara de Salud. Ley N 123: S.R.E. Centro de Salud Mental de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires. Ley N 123: S.R.E. Taller protegido (sin internacin). Definidos segn Resolucin (MS y AS) N 1121/1986 Ministerio de Salud y Accin Social Secretara de Salud. Ley N 123: S.R.E. Hostal de salud mental Comunidad Teraputica. Definidos segn Resolucin (MS y AS) N 1.121/1986 Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud. Ley N 123: S.R.E. Clnica de Salud Mental, Sanatorio de Salud Mental Establecimientos de internacin para tratamiento de: corto plazo mediano y largo plazo. Definidos segn Resolucin (MS y AS) N 1.121/1986, Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud. Ley N 123: s/C.
200
200
31
200
200
500
500
500
20
20
20
500
500
20
700210
23a
IIIb
91
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO C) ESTABLECIMIENTOS DE SANIDAD CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1 bII P R2a R2b R2 bIII P
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Centro de atencin primaria de salud de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires.
20
IIIb
Centro mdico u odontolgico Servicio mdico u odontolgico de urgencia Institutos sin internacin. Definidos segn Resolucin SEC N 2.385/1980, Resolucin M. N 423/87, Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud. Ley N 123: s/C. Clnica, Sanatorio, Maternidad Instituto con internacin (en Distrito R2a, en parcelas mayores de 1500m2). Definidos segn Resolucin SEC N 2.385/1980 y Resolucin M. N 423/1987, Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud. Ver Ord. N 34.673, B.M. N 15.938 AD 622.9. Ley N 123: s/C. Hogar geronto psiquitrico Hogar para gerontes, enfermos crnicos y discapacitados fsicos. Ver Ord. N 35.331, B.M. N 16.161 Vol. IV AD 700.44 y sus modificatorias. Instituto o centro de rehabilitacin en general (recuperacin fsica y/o social). Ley N 123: s/C. Centro y Clnica veterinaria, con
700190/700195/ 700465
EE/ PEC SA
500
200 SA
500
20
IIIb
700200/700460
AM P 12
AMP 12
AMP 12
AMP 12
AMP 12
23a
IIIb
LCH
20
700310/700450
200
200
17
700220/30/35
500
500
500
500
500
500
500
92
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO C) ESTABLECIMIENTOS DE SANIDAD CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
internacin limitada al proceso pre y postoperatorio exclusivamente. Ley N 123: s/C. Clnica veterinaria. Ley N 123: s/C. Laboratorio de anlisis clnicos y/o radiolgicos y/o de estudios especiales Cuando en el distrito R2 coexista con el uso residencial, se podr localizar nicamente en planta baja. Ley N 123: s/C. Laboratorio de prtesis dentales. Ley N 23.752 publicada 13/10/1989, Decreto N 800/1995, Ministerio de Salud y Accin Social. Ley N 123: S.R.E. Servicios de traslados sanitarios, atencin domiciliaria y emergencias. Definidos segn Resolucin SEC N 2.385/1980 Resolucin M. N 423/87, Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud. Ley N 123: S.R.E. 700220/30/35 P P T 21 I
700400
200
200
2500
1500
1500
1500
2500
50
50
150
200
200
500
EE/ 200
PPM 200
500
200
30
Vacunatorio. Ley N 123: S.R.E.
50
50
50
100
100
100
100
100
100
100
PPM 100
100
100
III
NIVEL CENTRO PRINCIPAL EQUIPAMIENTO GENERAL
93
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO C) ESTABLECIMIENTOS DE SANIDAD CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 700216/700217 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII P
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Hospital de da Centro de da (enfermos crnicos) Definidos segn Resolucin (MS y AS) N 1.121/1986, Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud. Ley N 123: s/C. IV NIVEL URBANO REGIONAL EQUIPAMIENTO ESPECIAL
500
500
500
20
Hospital Definidos segn Resolucin SEC N 2385/1980 y Resolucin M. N 423/1987, Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud. Ley N 123: C.R.E. Hospital para enfermos mentales crnicos. Ley N 123: s/C. Colonia de salud mental. Ley N 123: NPC
700215
E4
E4
NPC
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO D) ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS OBS
EST C y D
DE ESCALA BARRIAL Nivel Inicial Jardn maternalEscuela Infantil PRIVADO. Ley N 123: S.R.E. 700010 C C C P P 500 500 500 500 P P 500 P T
94
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO D) ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 700015 R1a R1 bI R1 bII C R2a R2b R2 bIII P
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS OBS
EST C y D
Jardn de Infantes PRIVADO. Ver Ord. N 35.954, B.M. 16.336 Vol. III AD 623.6. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Ley N 123: S.R.E. Jardn Maternal Escuela Infantil Jardn de Infantes OFICIAL. Ver Ord. N 35.954, B.M. 16.336 Vol. III AD 623.6. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Ley N 123: S.R.E. Nivel Primario Escuela Primaria PRIVADO. Ver Ord. N 35.954, B.M. 16.336, Vol. III AD 623.6. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Ley N 123: S.R.E. Escuela Primaria OFICIAL. Ver Ord. N 35.954, B.M. 16.336, Vol. III AD 623.6. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 de 10/10/1973. Ley N 123: S.R.E.
700010/15
700040
700040
95
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO D) ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS OBS
EST C y D
II
DE ESCALA URBANA
Escuela de Educacin Especial (para nios con necesidades especiales). Con o sin formacin laboral OFICIAL. Ley N 123: S.R.E. Escuela de Educacin Especial (para nios con necesidades especiales). Con o sin formacin laboral PRIVADA. Ver Ord. N 35.954, B.M. 16.336, Vol. III AD 623.6. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Ley N 123: S.R.E. Nivel Medio Escuela de Educacin Media. Ver Ord. N 35.954, B.M. 16.336, Vol. III AD 623.6. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Ley N 123: S.R.E. Escuela, Colegio, con internado. Ver Ord. N 35.954, B.M. 16.336, Vol. III AD 623.6. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Ley N 123: S.R.E.
700025/30
700025/30
700050
700030
96
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO D) ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 700090 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII C
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS OBS
EST C y D
Nivel Terciario o Superior
Instituto de investigacin con laboratorio. Ley N 123: s/C. Instituto de investigacin sin laboratorio. Ley N 123: S.R.E. Institutos Tcnicos, Academias Enseanza especializada. Ley N 123: S.R.E. Universitaria y Superior no Universitaria. Ley N 123: S.R.E. (con Laboratorio: s/C). Admitido en todos los Distritos ADP1 SaDT
17
700080
17
700070
EE/S A
14
700060
34 (39 en ADP1 SaDT)
III
DE ESCALA METROPOLITANA
Campus Universitario. Ley N 123: C.R.E.
700061
E4
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO E) CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
LOCALES DE REPRESENTACIN O EXHIBICIN
Centro de Exposiciones, Centro de Eventos (Exposicin masiva). Ley N 123: C.R.E.
800570
40
34
VII
97
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO E) CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 800150/160 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII 2500
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Cine, Cine Teatro, Teatro, Auditorio. En las calles peatonales, la sumatoria de la capacidad mxima de todos los locales por cuadra, comprendiendo las dos aceras, ser equivalente de computar un espectador por cada 5mm de ancho de calle. En avenidas y calles con circulacin vehicular, la citada sumatoria ser equivalente de computar un espectador por cada 3mm de ancho de acera. Ley N 123: S.R.E.
2500
2a
Galera de arte. Ley N 123: S.R.E. Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias. Ley N 123: S.R.E. Museo Clase II, condicionado por el inmueble. Ley N 123: S.R.E.
604220 800390
200
200
200
500 C
500 C
500 C
1500 C
1500 C
1500 C
500 C
T T 34
800391
34
Saln de exposiciones Saln de conferencias Audiovisuales. Ley N 123: S.R.E. Teatro Independiente. Ley N 123: S.R.E. Ver Pargrafo 5.5.1.4 y Clusula transitoria de Ley N 3.487.
800470/480/ 800980
2500
2500
2500
1500
2500
12
II
500
500
98
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
II
LOCALES DE LECTURA Biblioteca local. Ley N 123: S.R.E. 600060 P P P P P P P P P P P P P T 4
III
LOCALES DEPORTIVOS
Cancha de tenis, Frontn con raqueta, Paddle, Squash y Prctica de golf. Ver Res. C.P.U. A46/1982, BM N 16.885. Las canchas cubiertas o descubiertas no podrn ocupar el centro libre de manzana. Ley N 123: S.R.E. salvo en los distritos R2a, R2b, C1 y C2 donde ser s/C.
800106/108/ 112/122
36
Club deportivo con instalaciones al aire libre Canchas de golf Ftbol 5 Miniftbol. Ley N 123: S.R.E. salvo en los distritos R2a, R2b, C2 y C3 donde ser s/C.
800190/210 800102/121
34
Club social, cultural y deportivo (instalaciones cubiertas). Ley N 123: S.R.E. salvo en los distritos R1a y R1b, donde ser s/C. Gimnasio. Ley N 123: S.R.E.
800180/200 800103
1500
500
2500
2500
2500
2500
700320
EE/ 200 SA
500
2500
2500
2500
2500
17
Natatorio. Ley N 123: S.R.E. Ver Ley
800305/420
500
2500
2500
2500
17
99
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
N 3.364. Tiro, polgono. Ley N 123: C.R.E. IV LOCALES DE FIESTA 800550 C C C T C
Casa de fiestas infantiles. Ley N 123: S.R.E.
800010/11
200
200
500
200
500
500
500
LOCALES DE DIVERSIN
Casa de fiestas privadas. Ver Ord. N 43.882, B.M. N 18.694, Vol. IV AD 762.2. Ver DNU N 2/2010, ratif. por Res. N 652/LCABA/2010. Ley N 123: s/C. Calesita. Ley N 123: S.R.E. Club de msica en vivo. Ver Pargrafo 5.5.1.4, DNU N 2/2010 y Art. 4 Ley N 3.841.
800140/800380
800090
SA
SA
P C
P P
P P
P P
P P
Feria infantil Pista para rodados infantiles Juegos mecnicos infantiles Juegos psicomotrices infantiles. Ley N 123: S.R.E. Pea. Ver DNU N 02/2010. Ley N 123 s/C.
800320/490
500
500
500
500
100
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO E) CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 800440/445 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII P
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Sala o pista de patinaje y/o skate Juegos de bolos. Ley N 123: S.R.E. Sala de recreacin. Ver Ord. N 42.613, B.M. N 18.193, Vol. IV AD 764.9 y Decretos ampliatorios N 2.791/88, B.M., N 18.291 y N 3.809/88, B.M. N 18.301, Vol. IV AD 764.10. Ley N 123: S.R.E.
800465
Saln de baile. Ver D.N.U. N 1 y 6, B.O. N 2.101 y 2.104 G.C.B.A. 2005 Clase A. Ley N 123: s/C. Clase B. Ley N 123: s/C. Clase C: I: hasta 1.000m2 de superficie cubierta. Ley N 123: s/C. II: ms de 1.000m2. III: complementario a actividad principal (20% de sup. total). Ley N 123: s/C. Saln de juegos manuales y/o de mesa (excepto juegos de azar). Ley N 123: S.R.E. Saln de juegos (excepto juegos de azar). Ley N 123: S.R.E. 800360 P C C C T 800340 800350 P P T T
800360 800370
C P
500
500
500
500
500
500
500
500
750
101
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO E) CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII P
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Saln milonga. Ley N 123: s/C en los distritos residenciales de baja densidad y S.R.E. en los restantes distritos, dando cumplimiento en todos los casos a la Ley N 1.540. En los Distritos R2a y R2b de autorizarse su localizacin, la sup. mx. ser de 500m2 conforme texto Ley N 2.323. Ver Pargrafo 5.5.1.4 y DNU N 02/2010.
VI
LOCALES DE JUEGO Sala de apuestas hpicas. Ley N 123: S.R.E. Sala de Loto, Bingo, Loto familiar o Loto de Saln. En los distritos C3 se permite el uso solamente en el Distrito C3I. En todos los casos, la parcela deber tener un frente mnimo sobre la L.O. de 15m. En las parcelas de esquina el menor de los frentes deber cumplir con esta condicin. Ley N 123: s/C. 800035 2500 P P 2500 2500 T 2a
VII
LOCALES DE ENSAYO Sala de ensayo para msicos, estudiantes y artistas en general. Ley N 123: S.R.E. (Manifiesto de ruido) 800460 500 500 500 500 500 500 500 T C I
102
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
VIII
GRANDES SUPERFICIES EQUIPAMIENTOS ESPECIALES
Auto cine. Ley N 123: C.R.E. Autdromo, Estadio, Hipdromo, Veldromo, Cartdromo. Ley N 123: C.R.E.
800050 800990/800230/ 801000/801010/ 800330
E4 E4
Biblioteca Central. Ley N 123: C.R.E.
800059 801020/030/ 040
E4 E4
Jardn Botnico, Zoolgico, Acuario. Ley N 123: C.R.E.
Parque de diversiones. Ley N 123: C.R.E. Planetario. Ley N 123: C.R.E.
600430
E4
801050
E4
Tiro (Club de). Ley N 123: C.R.E. Campamento. Ley N 123: C.R.E. IX LOCALES DE CULTO
800600
E4 E4
Templo. Ver Ord. N 33.555, B.M. N 15.530, Vol. III AD 620.2. Ley N 123: s/C.
801060
USOS TRANSITORIOS
103
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO E) CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 800170 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII C
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Circo rodante. Ley N 123: s/C.
CUADRO DE USOS N 5.2.1a): EQUIPAMIENTO F) TRANSPORTES CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
DEPSITOS Depsito de equipo ferroviario, playa de contenedores. Ley N 123: s/C. Depsito de mercaderas en trnsito. Ver Depsito. Ley N 123: s/C. Playa y/o depsito de contenedores. Ley N 123: s/C. C C C
II
GARAGE Expreso de carga liviana (taxiflet) con estacionamiento. Caso particular Parque Patricios: ser de aplicacin lo dispuesto en la Ord. N 46.464, B.M. N 19.489. Ley N 123: s/C. Garage y/o taller de subterrneo. Ley N 123: C.R.E. 605000 P P P C P T VII
605092/93
104
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Garage para camiones con servicio al transportista. Ley N 123: s/C. Garage para camiones y material rodante (pblico y privado). Volquetes. Mudanzas Caso particular Parque Patricios: ser de aplicacin lo dispuesto en la Ord. N 46.464, B.M. N 19.489. Ley N 123: s/C. Garage para mnibus y colectivos. Caso particular Parque Patricios: ser de aplicacin lo dispuesto en la Ord. N 46.464, B.M. N 19.489. Ley N 123: s/C. Guarda de vehculos de traccin a sangre. Caballerizas. Ley N 123: s/C. Transporte de caudales. Ley N 123: s/C. 605070
UC DI UC DI
5000
605080
5000
5000
UC DI
604170
605060
29
III
ESTACIN INTERMEDIA Estacin intermedia de subterrneos. Ley N 123: C.R.E. Estacin intermedia de tren suburbano. Ley N 123: C.R.E. Estacin intermedia de mnibus de larga distancia. Ley N 123: C.R.E. Ver Ley N 3.527, B.O. N 3.500. 605090 C C C C C C C C C C C C C
605100
E4
105
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Estacin intermedia de mnibus de media distancia. Ley N 123: C.R.E. Ver Ley N 3.527, B.O. N 3.500. IV ESTACIN TERMINAL Estacin terminal de ferrocarril de larga distancia. Ley N 123: C.R.E. Estacin de transporte pre y post areo Estacin terminal de mnibus y colectivos de media distancia. Ver Art. 40, Ord. N 45.289, B.M.19.203. Ley N 123: s/C. Estacin terminal de subterrneo. Ley N 123: C.R.E. Estacin terminal de tren suburbano. Ley N 123: C.R.E. Estacin terminal para transporte pblico urbano automotor. Ver Art. 40, Ord. N 45.289, B.M.19.203. Ley N 123: s/C. Helipuerto. Ley N 123: s/C. Terminal de mnibus de larga distancia. Ley N 123: C.R.E. V CENTRO DE TRANSFERENCIA 605101
E4
E4
605040
34
VII
605010
34
VII
605091
605102
605020
605110 605030
E4 E4
106
DISTRITOS
C1
C2
C3
E1
E2
E3
FOS
OBS
EST
CyD
Centro de transferencia de pasajeros. Ley N 123: C.R.E. Plataforma de transferencia (carga). Caso particular Parque Patricios: ser de aplicacin lo dispuesto en la Ord. N 46.464, B.M. N 19.489. Ley N 123: C.R.E. Terminal de carga por automotor. Caso particular Parque Patricios: ser de aplicacin lo dispuesto en la Ord. N 46.464, B.M. N 19.489. Ley N 123: C.R.E. 605071
E4
5.2.1b) INDUSTRIA Se considera uso industrial toda elaboracin, transformacin fsica, qumica o biolgica, remanufactura o destruccin de materias primas tangibles o intangibles para fabricar por cualquier medio, cualquier tipo de productos o bienes de capital, y su reparacin. Toda actividad de la ClaNAE Grupo D INDUSTRIA MANUFACTURERA o Grupo G REPARACIN DE VEHCULOS AUTOMOTORES, MOTOCICLETAS, EFECTOS PERSONALES Y ENSERES DOMSTICOS que no figure en este cuadro es una actividad Permitida y deber inscribirse en el Registro de Actividades Industriales. CUADRO DE USOS N 5.2.1b) ClaNAE RUBRO Nomenclador de Habilitaciones 500000/30/120 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII C1 DISTRITOS C2 C3 E1 E2 E3 I OBS
1511.1 1511.4
Matanza de ganado bovino y procesamiento de su carne. Matanza de ganado, excepto el bovino y procesamiento de su carne. Matanza de animales a.c.p. y procesamiento de su carne; elaboracin de subproductos crnicos n.c.p.
NPC NPC
1511.9
NPC
107
5.2.1b) INDUSTRIA Se considera uso industrial toda elaboracin, transformacin fsica, qumica o biolgica, remanufactura o destruccin de materias primas tangibles o intangibles para fabricar por cualquier medio, cualquier tipo de productos o bienes de capital, y su reparacin. Toda actividad de la ClaNAE Grupo D INDUSTRIA MANUFACTURERA o Grupo G REPARACIN DE VEHCULOS AUTOMOTORES, MOTOCICLETAS, EFECTOS PERSONALES Y ENSERES DOMSTICOS que no figure en este cuadro es una actividad Permitida y deber inscribirse en el Registro de Actividades Industriales. CUADRO DE USOS N 5.2.1b) ClaNAE RUBRO Nomenclador de Habilitaciones 500050 500050 500380 500381 500520 501010 501000 501120 R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII C1 DISTRITOS C2 C3 E1 E2 E3 I OBS
1520.1 1520.2 1551.1 1551.2 1711.2 1820.0 1911 2021.0
Elaboracin de leches y productos lcteos deshidratados. Elaboracin de quesos. Destilacin de alcohol etlico. Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas. Lavado de lana. Teido de pieles. Curtido y terminacin de cueros. Fabricacin de hojas de madera para enchapado; fabricacin de tableros contrachapados, tableros laminados, tableros de partculas y tableros y paneles n.c.p. Fabricacin de pasta de madera, papel y cartn. Fabricacin de productos de hornos de coque. Fabricacin de productos de la refinacin del petrleo. Elaboracin de combustible nuclear. Fabricacin de gases comprimidos y licuados. Fabricacin de curtientes naturales y sintticos.
NPC NPC NPC NPC NPC NPC NPC NPC
2101.0 2310.0 2320.0 2330.0 2411.1 2411.2
501280/90
NPC NPC NPC NPC NPC NPC
501380/690
108
5.2.1b) INDUSTRIA Se considera uso industrial toda elaboracin, transformacin fsica, qumica o biolgica, remanufactura o destruccin de materias primas tangibles o intangibles para fabricar por cualquier medio, cualquier tipo de productos o bienes de capital, y su reparacin. Toda actividad de la ClaNAE Grupo D INDUSTRIA MANUFACTURERA o Grupo G REPARACIN DE VEHCULOS AUTOMOTORES, MOTOCICLETAS, EFECTOS PERSONALES Y ENSERES DOMSTICOS que no figure en este cuadro es una actividad Permitida y deber inscribirse en el Registro de Actividades Industriales. CUADRO DE USOS N 5.2.1b) ClaNAE RUBRO Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII C1 DISTRITOS C2 C3 E1 E2 E3 I OBS
2411.8
Fabricacin de materias qumicas inorgnicas bsicas n.c.p. Fabricacin de materias qumicas orgnicas bsicas n.c.p. Fabricacin de abonos y compuestos de nitrgeno. Fabricacin de plaguicidas y otros productos qumicos de uso agropecuario. Fabricacin de jabones y preparados para pulir. Fabricacin de envases de vidrio. Fabricacin y elaboracin de vidrio plano. Fabricacin de productos de cermica refractaria. Elaboracin de cemento. Elaboracin de cal y yeso. Elaboracin de aluminio primario y semielaborados de aluminio. Produccin de metales no ferrosos n.c.p. y sus semielaborados. Fundicin de hierro y acero. 501830/40/41 501890 501900 501910/20/30 501520
NPC
2411.9 2412.0 2421.0
NPC NPC NPC
2424.1 2610.1 2610.2 2692.0 2694.1 2694.2 2720.1
NPC NPC NPC NPC NPC NPC NPC
2720.9
NPC
2731.0
NPC
109
5.2.1b) INDUSTRIA Se considera uso industrial toda elaboracin, transformacin fsica, qumica o biolgica, remanufactura o destruccin de materias primas tangibles o intangibles para fabricar por cualquier medio, cualquier tipo de productos o bienes de capital, y su reparacin. Toda actividad de la ClaNAE Grupo D INDUSTRIA MANUFACTURERA o Grupo G REPARACIN DE VEHCULOS AUTOMOTORES, MOTOCICLETAS, EFECTOS PERSONALES Y ENSERES DOMSTICOS que no figure en este cuadro es una actividad Permitida y deber inscribirse en el Registro de Actividades Industriales. CUADRO DE USOS N 5.2.1b) ClaNAE RUBRO Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1 bII R2a R2b R2 bIII C1 DISTRITOS C2 C3 E1 E2 E3 I OBS
2732.0 2927.0 3530.0 3710.0 3720.0
Fundicin de metales no ferrosos. Fabricacin de armas y municiones. Fabricacin y reparacin de aeronaves. Reciclamiento de desperdicios y desechos metlicos. Reciclamiento de desperdicios y desechos no metlicos. 502370 502660/70
500
1000
5000
1500
15000
NPC NPC NPC NPC
CUADRO DE USOS N 5.2.1c) ClaNAE RUBRO Nomenclador de Habilitaciones 503256 503257 R1a R1 bI R1b II R2a R2b R2 bIII 500
DISTRITOS C1 C2 C3 E1 E2 E3 I FOS OBS EST CYD
4519 4521
Excavacin y movimiento de tierra. Reparaciones y mantenimientos edificios y sus partes.
SO 150 SO 150 SO 150
L 20000 L 20000
750
L 20000 L 20000
80 T+
31 31
IIIb
4525.2 4533
Empresas de hormign. Ver 2695.9. Instaladores de plomera.
503253 503250
750
L 20000
80 T
31 31
IIIa IIIa
500 L 20000
1000 L 20000
4533
Instaladores de calefactores acondicionadores de aire.
503251
750
500 L 20000
1000 L 20000
31
IIIa
110
CUADRO DE USOS N 5.2.1c) ClaNAE RUBRO Nomenclador de Habilitaciones 503252 R1a R1 bI R1b II R2a R2b R2 bIII 750
4542
Colocadores de revestimientos.
SO 150 SO 150
500 L 20000
1000 L 20000
31
IIIa
4544
Empresas de pintura, decoracin, yesera.
503254
750
500 L 20000
1000 L 20000
T+
31
IIIa
74 7422.0 7493 7493.0
SERVICIOS EMPRESARIALES N.C.P. Ensayos y anlisis tcnicos (segn Ley N 2.265). Servicios de limpieza de edificios. Servicios de limpieza de edificios. Empresas de limpieza de edificios. Empresas de desinfeccin/desratizacin. Empresa de limpieza y desinfeccin de tanques de agua potable. 503011 503012 50 750 1500 500 150 500 150 150 500 150 150 500 150 150 150 150 P P P 750 1500 500 P P P T T T 31 31 31 IIIa IIIa IIIa C C C P P P P 34 VII
0 90 900
SERVICIOS COMUNITARIOS, SOCIALES Y PERSONALES N.C.P ELIMINACIN DE DESPERDICIOS Y AGUAS RESIDUALES, SANEAMIENTO Y SERVICIOS SIMILARES Eliminacin de desperdicios y aguas residuales, saneamiento y servicios similares. Eliminacin de desperdicios y aguas residuales, saneamiento y servicios similares. Planta de tratamiento de residuos peligrosos. Segn lo dispuesto en el Art. 30 de la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires, se establece la obligatoriedad del Estudio y C
9000
111
CUADRO DE USOS N 5.2.1c) ClaNAE RUBRO Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1b II R2a R2b R2 bIII
Evaluacin de Impacto Ambiental y su discusin en Audiencia Pblica. Con informe favorable de los Organismos competentes, el Poder Ejecutivo remitir a la Legislatura, el proyecto de Ley para su localizacin, como as tambin las caractersticas del uso a desarrollar. 9000.1 E 40 401 Recoleccin, reduccin y eliminacin de desperdicios. ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA ELECTRICIDAD, GAS, VAPOR Y AGUA CALIENTE Generacin, transporte y distribucin de energa elctrica. Generacin de energa elctrica. Transporte de energa elctrica. Transporte de energa elctrica. 502945 C C C C C L 15000 C C L 20000 L 2000 0 L 20000 L 2000 0 L 20000 T IIIa 502940 E4 502990 C
4011 4012 4012.0
Talleres de reparacin y mantenimiento (empresas de provisin de energa elctrica). 402 Fabricacin de gas y distribucin de combustibles gaseosos por tuberas. Fabricacin de gas y distribucin de combustibles gaseosos por tuberas. Fabricacin de gas y distribucin de combustibles gaseosos por tuberas.
502946
L 20000
L 20000
IIIa
4020
4020.0
502950
NPC
112
CUADRO DE USOS N 5.2.1c) ClaNAE RUBRO Nomenclador de Habilitaciones 502960 R1a R1 bI R1b II R2a R2b R2 bIII
Plantas fraccionamiento gases licuados. 403 4030 4030.0 41 410 4100 4100.2 Suministro de vapor y agua caliente. Suministro de vapor y agua caliente. Suministro de vapor y agua caliente. CAPTACIN, DEPURACIN Y DISTRIBUCIN DE AGUA CAPTACIN, DEPURACIN Y DISTRIBUCIN DE AGUA Captacin, depuracin y distribucin de agua Captacin, depuracin y distribucin de agua de fuentes superficiales. CONSTRUCCIN Construccin. Oficinas.
502970
IIIa
502980
E4
F 45
503240
200 SA
1000
1500
1500
1500
1500
31
Depsitos de mquinas y tiles. Depsitos de mquinas viales. Depsito de materiales de construccin. 4511,1 9000.2 Empresas de demolicin. Servicios de depuracin de aguas residuales, alcantarillado y cloacas.
503241 503242 503243 503255 503010
1000
L 20000 L 20000 L 20000 L 20000
1500
L 20000 L 20000 L 20000 L 20000
80 80 80 80 C 31
IIIb IIIb IIIb IIIa
113
CUADRO DE USOS N 5.2.1c) ClaNAE RUBRO Nomenclador de Habilitaciones R1a R1 bI R1b II R2a R2b R2 bIII
9000.9 93 930 9301
Servicios de saneamiento pblico n.c.p. SERVICIOS n.c.p. Servicios n.c.p. Lavado y limpieza de artculos de tela, cuero y/o de piel, incluso limpieza en seco.
9301.0
Lavado y limpieza de artculos de tela, cuero y/o de piel, incluso limpieza en seco. Guardado de pieles. (Cmara frigorfica)
503221/22/ 23/25 503224
150
150
150
150
1000
500
1000
1500
IIIa
150
150
1000
500
500
500
750
1500
T+
IIIa
114
5.2.1.1 Usos no consignados en el Cuadro de Usos N 5.2.1 La incorporacin de usos no consignados en el Cuadro de Usos N 5.2.1 deber tener la aprobacin legislativa correspondiente, previo dictamen favorable del Consejo. Cualquier modificacin, supresin o incorporacin de actividades previstas en el Nomenclador de Habilitacin, de las correlaciones establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) y 5.2.1b), de este Cdigo, slo podr ser efectuada cumpliendo el Art. 89 de la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires, previa intervencin del Consejo, y dando cumplimiento a lo establecido en el Art. 1.4.1. 5.2.2 CESE FORZOSO DEL USO Cuando fuera necesario, debido a exigencias propias del ordenamiento urbanstico, el Gobierno podr disponer el cese de usos de cualquier tipo, dentro del plazo que en cada caso se determine, debiendo tener en cuenta para la fijacin del plazo: La antigedad y el estado de las construcciones, El monto de las inversiones realizadas y El grado de molestias que la persistencia del uso ocasionara. 5.2.2.1 Asistencia crediticia Para los usos no conformes, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 5.2.2, el Gobierno podr: fijar condiciones y plazos de reconversin y adaptacin al medio. Tanto en este caso como para el supuesto del Art. 5.2.2, el Gobierno establecer con el Banco Ciudad de Buenos Aires, lneas de crditos especiales para la reconversin o para el traslado. 5.2.3 CONSERVACIN Y REFORMA Sern admitidas las acciones de conservacin y reforma de las estructuras e instalaciones existentes destinadas a todo uso. Tambin se admitirn las reformas en edificios preexistentes que no conformen lo dispuesto en materia de tejido urbano, en la Seccin 4 de este Cdigo, y en las normas particulares de tejido fijadas para cada uno de los distritos, cuando aqullas resulten necesarias para la habilitacin de usos permitidos. 5.2.3.1 Dao a edificio de uso no conforme a) Cuando un edificio destinado a uso no conforme, fuera daado por cualquier causa en el 80% o ms de su superficie cubierta, slo se permitir la restauracin del uso no conforme previo cumplimiento de los requisitos y procedimientos establecidos en la Ley N 123, y su modificatoria Ley N 452 y disposiciones reglamentarias, debiendo la reconstruccin ajustarse a las prescripciones de este Cdigo en materia de F.O.T. y F.O.S. b) La determinacin del porcentaje del dao ser efectuada por los organismos tcnicos del Gobierno de la Ciudad. En caso de que el porcentaje destruido fuera inferior al indicado, la reconstruccin del edificio podr ajustarse a los planos originales. 5.2.4 AMPLIACIONES 5.2.4.1 Ampliacin de Usos Conformes Se admiten ampliaciones de edificios existentes destinados a Usos Conformes, en tanto la parcela cuente con F.O.T. remanente y la obra de ampliacin quede circunscripta a los planos lmite
115
que definen el volumen edificable determinado por las normas particulares de tejido para cada uno de los distritos. En los edificios existentes que no cuenten con F.O.T. remanente y tengan planos de obra aprobados con anterioridad al 01/05/1977 podrn realizarse ampliaciones dentro del volumen interno para el aumento de superficie de los usos conformes que en ellos se desarrollen. En estos casos no regirn las limitaciones de superficie mxima admitida, superficie mxima de parcela, F.O.S. y localizacin sobre avenida, establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Respecto de los requerimientos de espacio de guarda y estacionamiento y carga y descarga, cuando no fuera posible cumplimentar lo requerido en el Cuadro de Usos N 5.2.1, el Consejo determinar en cada caso el grado de flexibilizacin admisible. En el caso de actividades que requieran ubicacin sobre la Red de Trnsito Pesado, el Consejo determinar en cada caso la conveniencia o no de la localizacin propuesta. 5.2.4.2 Ampliacin de Usos No Conformes Los edificios, parcelas, e instalaciones donde se desarrollen usos no conformes podrn ser ampliados en los siguientes casos: Para la localizacin de usos permitidos en el Distrito de Zonificacin. Para el uso residencial sin que aumente la cantidad de unidades de vivienda existentes en el predio. Para la incorporacin de instalaciones de prevencin de la contaminacin del medio ambiente con ajuste a las disposiciones del Cdigo de Prevencin de la Contaminacin Ambiental (tratamiento de efluentes lquidos, emanaciones gaseosas, residuos slidos, tratamiento de emisiones sonoras, vibraciones y radiaciones). Para la mejora de las instalaciones que aseguran la proteccin contra incendios (y las que respondan a usos requeridos). Para la mejora de las condiciones sociales y sanitarias del trabajador (guardera, comedor, vestuarios, baos, zonas de esparcimiento, consultorios mdicos, guardabicicletas y motocicletas para el personal que se desempea en el establecimiento). Para la incorporacin de espacios de carga y descarga, guarda y estacionamiento, como usos complementarios, destinados tanto al desarrollo de la actividad como para el uso por parte del personal del establecimiento. Las obras de ampliacin enumeradas slo podrn ser realizadas en la misma parcela y/o en terrenos linderos, en tanto cumplimenten F.O.T. y las normas de tejido del distrito, los requerimientos de F.O.S., estacionamiento y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos N 5.2.1. La ampliacin de edificios en los que se desarrollen actividades industriales que constituyan Usos No Conformes segn el distrito de zonificacin, se regir por las siguientes alternativas: a) Se admitir la ampliacin de la superficie del uso habilitado en la parcela lindera, siempre que dicha ampliacin cumplimente con las normas de este Cdigo. b) Para el desarrollo de la actividad habilitada podrn realizarse ampliaciones que cumplimenten normas de tejido, quedando exceptuados del cmputo del F.O.T. del Distrito. En el caso de industrias que hubieren realizado ampliaciones en contravencin y/o sin permiso que no cumplan con las normas de tejido, el Consejo evaluar las obras existentes para la regularizacin de las que efectivamente cumplimenten las normas de tejido del Distrito. 5.2.4.3 Edificios existentes desactivados En los edificios existentes desactivados que cuenten con planos de obra aprobados con anterioridad al 01/05/1977, podrn realizarse ampliaciones dentro del volumen interno para el desarrollo de los usos permitidos de acuerdo al Pargrafo 4.13.2.1 punto 1) del presente Cdigo. Lo precedente no ser de aplicacin para inmuebles con normas urbansticas especiales
116
dictadas (NE) ni para las actividades consignadas con la referencia general NPC y UCDI en la columna Observaciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. En todos los casos persistir el carcter de Uso no Conforme. 5.2.5 CLASIFICACIN DE DEPSITOS SEGN MOLESTIAS Los depsitos se agruparn en cinco categoras denominadas grados de molestias segn las molestias que los mismos originen o puedan originar conforme al listado del Cuadro N 5.2.5. Cuadro N 5.2.5 AD 610.27
CLASIFICACIN DE DEPSITOS SEGN MOLESTIAS
INDEC 1100 1109 1149 1161 1200 1261 1262 1300 1301 1302 1302 1309 1310 1321 1322 1325 1345 1373 1377 1400 1413 1449 1469
DEPSITOS Minera Combustibles slidos Minerales metalferos Petrleo y sus derivados Pesca y caza Pescados y mariscos Productos de la caza (eviscerados) Agropecuaria Alimento para aves y ganado Aves, huevos y miel Aves vivas Cereales, oleaginosas, etc. Cueros y pieles (sin tratamiento) Frutas y hortalizas Frutos del pas Ganado en pie Lana sucia y algodn en rama Pelo y cerda sin clasificar Subproductos ganaderos y agrcolas Tabaco en hoja Forestales Durmientes, estacas y postes Mimbre y paja Rollizos
GRADO DE MOLESTIA
I II I
II II
III III I III I III III I I I I III
II III II
117
INDEC 1500 1501 1502 1509 1510 1511 1512 1513 1517 1521 1529 1549 1549 1561 1562 1585 1585 1600 1609 1610 1700 1721 1729 1777 1800 1801 1805 1809 1849 1850 1851 1869 1873 1900
DEPSITOS Alimentos y bebidas Aceites Azcar Cafs, ts, yerbas y especias Carnes frescas y congeladas Cervezas y bebidas sin alcohol Comestibles en general Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azcar Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas formas Harinas y subproductos de la molienda del trigo Manteca, crema, leche y productos similares Queso Productos de la industria fideera (pastas secas) Productos de la panificacin Vinos Bebidas alcohlicas Tabaco Cigarrillos Cigarros, cigarritos y tabaco picado Textiles Fibras textiles Hilados, hilos y lanas Tejidos Confecciones Artculos para bebs Bonetera (camisas, corbatas, pauelos, etc.) Confecciones y tienda en general Mantelera y ropa de cama Medias y artculos de punto Merceras Roperas Sombrereras Maderas
GRADO DE MOLESTIA
III III III II III III III III III III III III III IV III III
IV IV
III IV IV
V V V V V V V V
118
INDEC 1945 1977 2100 2117 2161 2200 2217 2245 2261 2262 2300 2361 2362 2400 2413 2429 2461 2500 2501 2509 2510 2600 2601 2608 2609 2610 2611 2661 2677 2700 2701 2745 2761 2762
DEPSITOS Lea y carbn de lea Tablas, tablones, tirantes, terciados fenlicos, etc. Papel y cartn Envases de papel y cartn Papel y cartn Artes Grficas Editoriales, sin imprenta Librera y Papelera Papeles impresos para decorar Papeles impresos para empaquetar Productos qumicos, pintura y barnices Pinturas y barnices Productos qumicos diversos Productos farmacuticos, de higiene y tocador Drogas, especialidades medicinales Herboristera Perfume y productos de higiene y tocador Artculos de caucho Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar Calzado de caucho Cmaras y cubiertas Cueros y pieles curtidos y sus manufacturas Almacenes de suelas Marroquinera Calzado de cuero Cueros curtidos Cueros salados, pickelados Pieles curtidas Talabarteras Materiales para construccin Artculos plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc. Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. Piedras, mrmol, etc. Puertas, ventanas, armazones, etc.
GRADO DE MOLESTIA I III
IV IV
IV IV IV IV
III I
III III III
IV IV III
III IV IV III I IV III
IV III III III 119
INDEC 2785 2800 2801 2802 2803 2804 2805 2813 2849 2850 2851 2900 2921 2937 2961 2969 3100 3101 3102 3129 3149 3200 3201 3205 3217 3218 3219 3220 3221 3222 3249 3250
DEPSITOS Vidrios y cristales Artculos para el hogar Acolchados y otros artculos de tapicera Alfombras Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. Artculos de bazar y menaje Artculos para limpieza Discos Mquinas de coser Muebles de hierro Muebles de madera y mimbre Joyera, relojera y afines Fantasa y bisutera Joyas y piedras preciosas Platera y similares Relojes Metales, excluida maquinaria Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos (cobre, bronce, aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.) Artculos de hierro y acero Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. Metales no ferrosos en distintas formas Vehculos y maquinaria (excluida la elctrica) Automotores, sus repuestos y accesorios Bicicletas y sus repuestos y accesorios Equipos y accesorios para el transporte por agua Equipos y accesorios para el transporte ferroviario Equipos y accesorios rurales (implementos agrcolas mecanizados) Equipos y aparatos cientficos y de precisin (medicina, ingeniera, etc.) Equipos y maquinarias para la construccin Contenedores Maquinaria, instalaciones mecnicas para uso en la industria y sus repuestos y accesorios Mquinas y equipos para oficinas (mquinas de escribir, calcular, contabilidad, etc.)
GRADO DE MOLESTIA III
IV IV IV IV III IV V V IV
V V V V
III IV III III
III V III III III V III III III IV 120
INDEC 3277 3300 3301 3302 3309 3349 3350 3400 3401 3402 3900 3901 3902 3903 3903 3904 3905 3908 3909 3911 3913 3914 3915 3917 3921 3922 3937 3947 3957 3961
DEPSITOS Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidos bicicletas), sus repuestos y accesorios Maquinaria y aparatos elctricos Aparatos y materiales para radiofona y sus repuestos y accesorios Artculos y aparatos diversos para instalaciones elctricas (lmparas, fusibles, tomacorrientes, etc.) Cables y conductores de electricidad Motores elctricos y sus repuestos y accesorios Mquinas y equipos (computar, escribir, calcular, contabilidad, etc.) Ramos generales Almacenes y proveeduras martimas Almacenes y ramos generales Varios Accesorios para farmacia, hospitales, etc. rboles y plantas Armera sin depsito y cartuchos, balas, etc. Armera con depsito de cartuchos, balas, etc. Artculos musicales Artculos para deportes. tiles para comercios, industrias y profesional Consignatarios en general Cuchillera Desechos de hierro, acero y otros metales Desechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros metales Diarios y revistas 1 Envases en general Ferretera en general Flores y semillas Juguetera Lubricantes, aditivos, fluidos para sistemas hidrulicos y lquidos refrigerantes ptica y Fotografa Plsticos
GRADO DE MOLESTIA V
IV IV III III IV
III III
IV III IV I IV IV IV III V II I III III IV IV IV III IV IV
Podrn localizarse en el Distrito RUA conforme a la Ordenanza N 35.366, B.M. N 16.164. 121
INDEC 3962 3995
DEPSITOS Productos veterinarios Zapatillera
GRADO DE MOLESTIA III IV
5.2.6 CLASIFICACIN URBANSTICA DE DEPSITOS Para la determinacin de las clases de los depsitos mencionados en el Cuadro N 5.2.5 se aplicar el Cuadro de Clasificacin Urbanstica de los Depsitos N 5.2.6.
Slo como actividad complementaria de comercio mayorista Permitido
RESTRICCIONES GRADO DE MOLESTIA I II Sup. cubierta m Sup. de parcela m Mx. desarrollo sobre la L.O. 1 cuadra 1 cuadra 1 cuadra 1 cuadra 1 cuadra 30 30 1 cuadra 1 cuadra 30 30 20 10 CLASE R DE DEPSITO C1 C2 C3 ZONAS E1 E2 E3 I
Hasta agotar F.O.T. +10.000
NPC NPC 1 NPC 1 2 NPC 1 2 3 4 NPC 1 2 3 4 5 6
Hasta 10.000 +10.000 Hasta 10.000 Hasta 5.000 +15.000 Hasta 15.000 Hasta 10.000 +20.000 Hasta 20.000 Hasta 15.000
III
Hasta agotar F.O.T. Hasta agotar F.O.T.
IV
Hasta agotar F.O.T. Hasta agotar F.O.T. Hasta 1.500 Hasta 1.000
Hasta agotar F.O.T. Hasta agotar F.O.T. Hasta 2.500 Hasta 1.500
IVV
Hasta 500 Hasta 50
5.2.7 LIMITACIN DE ALMACENAJE La cantidad mxima de materia por cada metro cuadrado de rea de la parcela que ser permitido almacenar en las distintas clases de industrias y depsitos, ser el resultado de la aplicacin de los Cuadros de Cantidades Mximas Admisibles en Litros, en Depsitos y Carga de Fuego Equivalente en Madera, N 5.2.7a) y b).
122
Inflamables: La cantidad total de inflamables que podr existir en un establecimiento, comprender las cantidades de la materia almacenada en envases en los locales depsitos para inflamables, juntamente con la autorizada en las secciones de utilizacin o manipuleo. En esta cantidad total no se computar la materia prima o producto elaborado que se guarde en depsitos subterrneos reglamentarios. A los efectos de la clasificacin, se considera que un (1) litro de inflamables de primera categora no miscible en agua, es igual a dos (2) litros de igual categora pero miscible en agua, y que a su vez, cada uno de estos tipos, equivale a tres (3) litros de inflamables similar de segunda categora. Hasta 200lts. de inflamables de primera categora sin equivalencias, y no ms de 500lts. de segunda categora, se permitir sin depsito reglamentario. Lo indicado para cada metro cuadrado de predio, determina la cantidad mxima a almacenar en depsitos reglamentarios la cual en ningn caso podr superar por unidad de depsito, el mximo volumen fijado para cada depsito reglamentario; de superarse esa capacidad como resultado de la cantidad de metros cuadrados que posee el predio, se deber ejecutar para ese excedente, recintos similares en sus caractersticas constructivas y capacidad, no comunicados entre s.
Cuadro N 5.2.7a) CANTIDADES MXIMAS ADMISIBLES EN LITROS EN DEPSITOS EN FUNCIN DE METRO CUADRADO DE PREDIO
MATERIA 6 Por m2 de predio a) Inflamable 1) 1a Categora I) No miscible en agua II) Miscible en agua 2) 2a Categora I) No miscible en agua II) Miscible en agua En dep. reglam. 5 Por m2 de En dep. predio reglam. DEPSITO DE LA CLASE 4 Por m2 de En dep. predio reglam. 1, 2, 3 Por m2 de predio En dep. reglam.
2 litros 4 litros
500 1.000
4 litros 8 litros
1.000 2.000
20 litros 40 litros
5.000 10.000
80 litros 16 litros
20.000 40.000
6 litros 12 litros
1.500 3.000
12 litros 18 litros
3.000 4.000
60 litros 120 litros
15.000 50.000
240 litros 480 litros
60.000 120.000
Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la peticin, podr obtenerse la ampliacin de los lmites antedichos.
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Cuadro N 5.2.7b) CARGA DE FUEGO EQUIVALENTE EN MADERA EN KG/ M3 VALORES MXIMOS PERMITIDOS
MATERIA 6 Muy Combustible Combustible Poco Combustible Incombustible Refractarios 180 180 180 5 700 700 700 Sin limitacin Sin limitacin 4 2.500 2.500 2.500 DEPSITOS CLASE 3 2 1
Sin limitacin Sin limitacin Sin limitacin
Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la peticin podr obtenerse la ampliacin de los lmites antedichos. 5.2.8 DEPSITOS COMPLEMENTARIOS Cuando los depsitos resultan complementarios de una o ms actividades principales, se tendrn en cuenta las siguientes disposiciones: a) Depsito complementario de comercio mayorista, minorista y servicios: Los depsitos complementarios de comercio mayorista, minorista y servicios que formen parte de la misma unidad de uso y que no superen el 60% de la superficie de dicha unidad, no sern considerados como depsitos a los efectos de la zonificacin. Las superficies del local de venta, dependencias y almacenaje, sumadas no excedern la superficie mxima establecida para el rubro correspondiente en cada distrito, segn el Cuadro de Usos N 5.2.1. b) Depsito complementario de comercio mayorista: Los depsitos complementarios de comercio mayorista que no cumplan con lo establecido en el inciso a) de este artculo se ajustarn a los efectos de la zonificacin a los Artculos 5.2.6 y 5.2.7. c) Depsito complementario de industria: Los depsitos complementarios de industrias que se localicen en la misma parcela donde se desarrolla la actividad principal, se regirn a los efectos de la zonificacin por las normas que regulen la actividad principal. d) Fraccionamiento de materia, elementos o mercaderas: De no encontrarse el rubro expresamente consignado en el Cuadro de Usos N 5.2.1b), se lo clasificar como depsito de las materias, elementos o mercaderas que se fraccionen, de acuerdo a los Cuadros Nros. 5.2.5, 5.2.6 y 5.2.7a) y b).
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5.3 ESPACIOS PARA VEHCULOS

5.3.1 REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA CARGA Y DESCARGA
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Toda funcin que por su ndole implique la necesidad de maniobras de vehculos de carga, deber contar con la previsin de espacios adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no afectar el trnsito en la va pblica. Se entiende por tales operaciones, adems de la carga y descarga propiamente dicha de los vehculos, las maniobras que stos tengan que realizar para salir marcha adelante y la espera de los mismos. Esta superficie ser independiente de la requerida en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5.3.2 REQUERIMIENTO DE GUARDA Y ESTACIONAMIENTO Y DE ESPACIO GUARDACOCHE a) Guarda y estacionamiento: Movimiento vehicular: Cada vehculo deber tener asegurado, con respecto a la va pblica, directo acceso con ingreso y egreso hacia y desde su correspondiente cochera, dentro del local, sin que ello implique movilizar ningn otro vehculo para abrir paso y se deber demostrar grficamente la posibilidad de estacionar en cada cochera con mnima maniobra y sin obstculos, de acuerdo con las medidas mnimas de las cocheras, segn vehculos a estacionar o guardar y de las circulaciones de acceso a los mismos, que se establecen en el Cdigo de la Edificacin. Las condiciones antes enunciadas debern ser demostradas grficamente en planos de plantas a escala conveniente para su comprensin (1:100 1:50) con indicacin de maniobras cuya razonabilidad quedar librada al juicio de la Direccin, procurando reducirlas al mnimo para evitar exceso de ruidos y emanaciones de gases; b) Espacio guardacoches: Movimiento vehicular: Cada vehculo deber tener acceso directo desde la va pblica. c) Tolerancia: Se admitir la reduccin de hasta 1 (un) mdulo de estacionamiento requerido en el Cuadro de Usos N 5.2.1 cuando resulte necesario para el cumplimiento de las medidas de los mdulos de estacionamiento especiales exigibles. 5.3.3 DISPOSICIONES ESPECIALES PARA EL REA MICROCENTRO En el rea comprendida por Av. de Mayo, calle Bernardo de Irigoyen, calle Carlos Pellegrini, Av. Crdoba, Av. Leandro N. Alem, Av. Rivadavia y calle Bolvar (denominada Microcentro) est prohibida la construccin, ampliacin y habilitacin de Garages y/o playas de estacionamiento cubiertas o descubiertas con las siguientes excepciones: 1) Edificios de oficinas, bancarios, de vivienda y hotelera en cuyo caso resulta optativo el cumplimiento de los requerimientos de estacionamiento establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1a), siendo este requerimiento la superficie mxima pasible de ser destinada a Garage. 2) Terminales de mnibus para transporte de pasajeros y estaciones terminales areas, navieras y ferroviarias y para recorridos tursticos: Solo podrn estar ubicadas sobre avenidas y debern poseer un espacio interno para la ubicacin de los vehculos destinados al transporte de pasajeros, as como para su ascenso y descenso.
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3) La prohibicin no regir para las parcelas frentistas a las Avenidas Crdoba, Corrientes, Presidente Roque Senz Pea, Leandro N. Alem, de Mayo y las calles Bernardo de Irigoyen y Carlos Pellegrini. 5.3.4 CASOS ESPECIALES 5.3.4.1 (Ver I.O.) Los requerimientos de carga, descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previstos en el Cuadro de Usos N 5.2.1, sern optativos para los edificios que se hallaren en las siguientes condiciones: a) En parcelas cuyo ancho libre sea menor de 10m (diez metros). Sin embargo, cuando dichas parcelas estn ubicadas en los Distritos R2a y superen los 200m2 de superficie, y cuando se trate de obras nuevas, ser exigible un espacio guardacoches con una superficie mnima de 80m2 o cumplir con el requerimiento de estacionamiento definido en el Cuadro de Usos N 5.2.1. A estos efectos se permitir compartir un acceso nico entre predios linderos mediante la constitucin de una servidumbre de paso. b) En edificios preexistentes cuando cuenten con planos aprobados con anterioridad al 01/05/1977 en los que se prevean los siguientes usos: . Agrupamiento Educacin en todos sus rubros . Vivienda individual . Vivienda colectiva . Oficina comercial . Estudios y consultorios profesionales c) En las actividades productivas a desarrollarse en los distritos de zonificacin R2a, R2b, R2bIII, C1, C2, C3 y E3 cuyo ancho de calle sea menor a 17,30m, los requerimientos de carga y descarga son de cumplimiento obligatorio no siendo de aplicacin lo dispuesto en el inciso a) de este pargrafo (Art. 6 Ley N 2.216, B.O. N 2.614, Publ. 29/01/2007). Para las actividades productivas a desarrollarse en los Distritos de Zonificacin R1a, R1bI y R1bII, sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el Art. 6, el Consejo evaluar en cada caso, la conveniencia o no de su localizacin. (Art. 7 Ley N 2.216, B.O N 2.614, Publ. 29/01/2007). 5.3.4.2 En edificios ampliados 1) Cuando la ampliacin supere el 50% de la superficie cubierta preexistente, los requerimientos de espacio guardacoches previstos en el Pargrafo 5.3.4.1a) y de carga, descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previsto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 sern exigibles en funcin de la superficie total resultante de sumar lo existente y lo ampliado, salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones de la Seccin 10. 2) Cuando la ampliacin no supere el 50% de la superficie cubierta preexistente, los citados requerimientos sern exigibles en funcin de la superficie de la obra nueva correspondiente a la ampliacin salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones de la Seccin 10. No sern exigibles dichos requerimientos, cuando las ampliaciones no superen el 50% de la superficie cubierta preexistente, en los siguientes usos:
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. Agrupamiento Educacin en todos sus rubros . Vivienda individual . Vivienda colectiva . Oficina comercial . Estudios y consultorios profesionales 5.3.4.3 En edificios reformados o transformados Cuando el valor de las reformas o transformaciones supere el 50% del valor de las construcciones preexistentes, se deber cumplir con los requerimientos de carga, descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previstos en el Cuadro de Usos N 5.2.1 en funcin de la totalidad de la superficie cubierta de los mismos. La determinacin del porcentual, as como el valor al cual se refiere, se llevar a cabo con la intervencin de los organismos competentes. Cuando el valor de las reformas o transformaciones no supere el 50% del valor de las construcciones preexistentes, los citados requerimientos no sern exigibles. 5.3.4.4 Prohibicin de construir Garages En los Distritos Residenciales R1 se prohbe la construccin de edificios destinados exclusivamente a Garages Particulares o Comerciales, admitindose nicamente Garages Privados o Garages Colectivos Particulares como complementarios de la vivienda individual o colectiva respectivamente.
5.4 NORMAS ESPECFICAS PARA CADA DISTRITO

5.4.1 DISTRITOS RESIDENCIALES R 5.4.1.1 Distrito R1a: (Ver I.O.)
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1) Carcter: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo de densidad media con viviendas individuales y colectivas. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3. 4) Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de permetro semilibre y de permetro libre. Disposiciones particulares a) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1,5 F.O.T. = 1,3 F.O.S. = el que resulta de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Retiro de frente mnimo: En parcelas intermedias 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales. El propietario podr determinar la L.O. respecto de la cual efectuar cada uno de los retiros. b) Edificios de permetro libre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2
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r = h/d = 3 Retiro de frente mnimo: 3m F.O.T.: Se admitirn distintos grados de ocupacin total conforme a las siguientes relaciones: F.O.S. F.O.T. MXIMO Ms del 40% 1,6 40% a ms del 30% 1.7 30% a ms del 23% 1.8 23% a 15% 1.9 Menos del 15% 2.0 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. Para las actividades productivas a desarrollarse en este distrito, sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el Art. 6 de la Ley N 2.216, B.O. N 2.614, Publ. 29/01/2007), el Consejo evaluar en cada caso la conveniencia o no de su localizacin. (Ver Pargrafo 5.3.4.1) 6) Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. 5.4.1.2 Distrito R1b: a) R1bI (Ver I.O.) 1) Carcter: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo con viviendas individuales y colectivas de densidad media baja y altura limitada. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3. 4) Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de permetro semilibre y de permetro libre de altura limitada. Disposiciones particulares a) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 F.O.T. mximo = 1 F.O.S. = el que resulta de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. H mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura 11,60m y con un plano lmite de 14,60m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados. Retiro de frente mnimo: En parcelas intermedias 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales. El propietario podr determinar las L.O. respecto de las cuales efectuar cada uno de los retiros. b) Edificios de permetro libre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 r = h/d = 1,5 F.O.T. mximo = 1 F.O.S. = el que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Retiro de frente mnimo: 3m.
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Altura mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela, permitindose la construccin de dos pisos retirados dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura de 11,60m y con un plano lmite de 17,60m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. Para las actividades productivas a desarrollarse en este distrito, sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el Art. 6 de la Ley N 2.216 (B.O. N 2.614, Publ. 29/01/2007), el Consejo evaluar en cada caso la conveniencia o no de su localizacin. (Ver Pargrafo 5.3.4.1) 6) Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. pudiendo el Consejo determinar su forma de ejecucin en armona con las construcciones existentes en los linderos y la localizacin y dimensiones de la parcela. 7) Casos Particulares 7.1) Sector 3 Parque Chas: En el polgono delimitado por los ejes de las calles La Pampa, Burela, Constantinopla, eje de la Av. de los Constituyentes, deslinde con Distrito C3II de Av. de los Incas (vereda noroeste) y deslinde con Distrito C3II de Av. Triunvirato, y el polgono delimitado por los ejes de las Av. de los Constituyentes, Av. Victorica y deslinde con Distrito C3II de Av. de los Incas, no ser exigible el retiro de frente en parcelas intermedias y de esquina. No se permite el uso Alimentacin en general, del Cuadro de Usos N 5.2.1a). En las parcelas frentistas de Av. de los Incas (vereda noroeste), entre Av. Victorica y Av. Triunvirato, se admitirn los usos permitidos para el Distrito C3, segn lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1a). 7.2) Sector 4 Barrio Parque Gral. Belgrano: En el polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Del Libertador, Udaondo, Pte. Figueroa Alcorta y el eje de la calle Senz Valiente, hasta su interseccin con el deslinde del Distrito de zonificacin UP, continuando por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Monroe hasta la Av. Del Libertador, slo se permitirn los siguientes rubros, segn lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1a): 1. Vivienda individual 2. Vivienda colectiva 3. Residencia o establecimiento geritrico 4. Antigedades, Objetos de arte 5. Quiosco 6. Alquiler de videocasete 7. Estudios profesionales 8. Estudios profesionales (anexo a vivienda) 9. Garage (slo en edificio existente) 10. Polica (Comisara) 11. Oficinas descentralizadas (Registro Civil, empresas de servicios pblicos, CGPC o futuras comunas y sus dependencias) 12. Consultorio veterinario 13. Consultorio profesional (anexo a vivienda) 14. Guardera infantil 15. Preescolar 16. Escuela primaria 17. Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias 18. Museo Clase II, condicionado por el inmueble 19. Biblioteca local
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20. Templo 21. Garage y/o taller de subterrneos 22. Estacin intermedia de subterrneos 23. Estacin intermedia de tren suburbano b) R1bII 1) Carcter: rea exclusivamente residencial de baja densidad con viviendas individuales y colectivas con valores particulares de esttica urbana y valoracin histrica. Requiere proteccin ambiental para evitar que sus actuales condiciones arquitectnicas y ambientales sean deterioradas. 2) Delimitacin: segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Se mantiene el actual parcelamiento catastral. 4) Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura limitada. a) Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 r = h/d = 1.5 b) Altura mxima: ser de 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. Se permite sobrepasar el plano de altura mxima permitida hasta un plano lmite a 12m de altura, siempre que dicha construccin est retirada como mnimo 2m del plano de la fachada y por debajo de un plano inclinado a 60 con respecto al plano horizontal. No sern de aplicacin los pargrafos 4.2.7.4 y 4.3.10 de este Cdigo. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mximas y mnimas de las cubiertas, no deber sobrepasar los 12m. Por sobre el plano lmite podrn sobresalir antenas, pararrayos y conductos. c) F.O.T. mximo = 1 d) F.O.S.: el que resulte de las normas de tejido. e) Centro libre de manzana: el centro libre de manzana ser destinado exclusivamente a espacio libre parquizado, de terreno absorbente. No ms del 30% podr tener tratamiento distinto al del terreno absorbente. f) Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias, 3m. En parcelas de esquina = 3m y 1m desde la respectivas Lneas Oficiales. El propietario podr optar por las Lneas Oficiales respecto de las cuales efectuar cada uno de los retiros. g) Marquesinas: no se permite la instalacin de marquesinas en las fachadas y muros exteriores visibles desde la va pblica. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. Para las actividades productivas a desarrollarse en este distrito, sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el Art. 6 de la Ley N 2.216 (B.O. N 2.614, Publ. 29/01/2007), el Consejo evaluar en cada caso la conveniencia o no de su localizacin. (Ver Pargrafo 5.3.4.1) 6) Observaciones: el retiro de frente ser medido a partir de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto en los Artculos 4.5.2 y 4.6.4. 7) Casos particulares
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7.1) En el Sector 6, slo se admite el englobamiento parcelario a fin de incrementar el rea de jardines y parques. Usos: las parcelas frentistas a la Av. Federico Lacroze entre las calles 11 de Septiembre de 1888 y Villanueva, tendrn los usos del Distrito R2a, con excepcin de los consignados en el Agrupamiento D Establecimientos Educativos del Cuadro de Usos N 5.2.1a). En este sector no se admiten los usos consignados en el Agrupamiento D Establecimientos Educativos del Cuadro de Usos N 5.2.1a). 7.2) En el Sector 7, entorno Estacin Coghlan los usos sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2b. 7.3) En el Sector 8, entorno Pasaje Chirimay, no se admite el englobamiento parcelario. Slo se permiten edificios entre medianeras y no se admiten retiros de frente. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2a. 5.4.1.3 Distrito R2a: a) R2aI (Ver I.O.) 1) Carcter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificacin y consolidacin, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones Particulares a) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 b) Edificios de permetro libre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 5 c) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 r = h/d = 5 d) F.O.T. BSICO = 3 Se admitirn variaciones del F.O.T. de acuerdo al ancho de la calle segn se determina en la siguiente funcin: F.O.T. = 3 x A/12,5 Siendo A un nmero igual al ancho de la calle determinado por la Direccin de Catastro. En el caso de que el ancho vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio. e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Casos particulares 6.1) Ley N 1.361, B.O. N 1.991, Publ. 28/07/2004
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En el Sector 2 Barrio de La Boca, slo se admitirn edificios entre medianeras con altura limitada de acuerdo a normas de tejido. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la L.F.I. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Ord. N 43.319, B.M. N 18.524) b) R2aII (Ver I.O.) 1) Carcter: Zona destinada a la localizacin residencial similar al Distrito R2aI, pero con menor intensidad de ocupacin total. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones Particulares a) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 b) Edificios de permetro libre Tejido: Cumplir con las disposiciones particulares de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 5 c) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 r = h/d = 5 d) F.O.T. BSICO = 2,5 Se admitirn variaciones del F.O.T. de acuerdo al ancho de calle segn se determina en la siguiente funcin: F.O.T. = 2,5 x A / 12,5 Siendo A un nmero igual al ancho de calle determinado por la Direccin. e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Casos Particulares 6.1) En el Sector 2 Barrio de La Boca, slo se admitirn edificios entre medianeras con altura limitada de acuerdo a normas de tejido. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la L.F.I. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Ord. N 43.319, B.M. N 18.524)
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5.4.1.4 Distrito R2b: a) R2bI (Ver I.O.) 1) Carcter: Son zonas de carcter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupacin total. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin 3) Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 Altura mxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 10,50m y con un plano lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela. b) Edificios de permetro libre nicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana, debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Cdigo. Plano lmite horizontal: 21m a contar desde la cota de la parcela. c) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: r = h/d = 5 Altura mxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 10,50m y con un plano lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela. d) F.O.T. mximo = 1,6 e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido segn las disposiciones generales de la Seccin 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1. La L.F.I. coincidir con L.I.B. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no ms de 3,50m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana, segn Art. 4.2.4. 7) Casos Particulares 7.1) Sector 1 Barrio Las Caitas (Delimitado por eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut hasta eje de la calle Huergo, por sta hasta eje de la Av. Dorrego, por sta hasta deslinde del E 4 Campo Argentino de Polo hasta eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut). En este sector los rubros Alimentacin en general, restaurant, cantina, pizzera, grill, Bar, caf, whiskera, cervecera, lcteos, heladera, etc., del Cuadro de Usos N 5.2.1, estn afectados a la referencia C. (Ver Acuerdo N 313/GCABA/CPUAM/2010) 7.2) En el Sector 9 Belgrano C, en las parcelas frentistas a la Av. Del Libertador, en el tramo comprendido entre las calles La Pampa y Monroe, en todas las tipologas, se podr alcanzar un plano lmite ubicado a 38m, no siendo de aplicacin el indicador F.O.T. Ser de aplicacin el
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Pargrafo 4.2.7.1 Altura de edificios en esquina. 7.3) En el Sector 10 Barrio de Caballito, para todas las tipologas edilicias, la altura del volumen edificado ser determinada exclusivamente tomando en consideracin la altura mxima y plano lmite horizontal establecidos en el punto 4) del presente Distrito. En este sector no sern de aplicacin el Art. 2.2.2, el Pargrafo 4.2.7.4, el Art. 4.3.10, y los incisos a), b) y c) del Art. 4.4.3. b) R2bII (Ver I.O.) 1) Carcter: Son zonas de carcter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupacin total. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 Altura mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m de la cota de la parcela. b) Edificios de permetro libre nicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana, debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Cdigo. Plano lmite horizontal: 18m a contar desde la cota de parcela. c) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: r = h/d = 5 Altura mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m de la cota de la parcela. d) F.O.T. mximo = 1,2 e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido segn las disposiciones generales de la Seccin 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1. La L.F.I. coincidir con L.I.B. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no ms de 3,50m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana segn Art. 4.2.4. c) R2bIII (Ver I.O.) 1) Carcter: Son zonas de carcter residencial similar a las R2a, con menor intensidad de ocupacin total y con mayor diversidad de usos.
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2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 Altura mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m desde la cota de la parcela. b) Edificios de permetro libre nicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Cdigo. Plano lmite horizontal: 18m a contar desde la cota de la parcela. c) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: r = h/d = 5 Altura mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m de la cota de la parcela. d) F.O.T. mximo = 1,2 e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido segn las disposiciones generales de la Seccin 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1. La L.F.I. coincidir con la L.I.B. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no ms de 3,50m del terreno natural, dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana segn Art. 4.2.4. 7) Casos Particulares 7.1) Sector 1 delimitado por los ejes de las Avenidas Warnes, Garmendia, Del Campo, deslinde del distrito UF y eje de la Av. Punta Arenas, hasta su interseccin con el eje de la Av. Warnes. En este sector, los inmuebles habilitados conforme al distrito E2 mantendrn los usos, las normas de tejido y el F.O.T. de dicho distrito. Asimismo, podrn optar por el Distrito de Zonificacin R2bIII. 7.2) Ley N 1.361, B.O. N 1.991, Publ. 28/07/2004, Art. 5. En el Sector 2 Barrio de La Boca, slo se admitirn edificios entre medianeras con altura limitada de acuerdo a normas de tejido. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la L.F.I. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Ord. N 43.319, B.M. N 18.524)
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5.4.2. DISTRITOS CENTRALES C 5.4.2.1 Distrito C1 rea Central 1) Carcter: Es el rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, en el ms alto nivel de diversidad y de densidad, dotada de las mejores condiciones de accesibilidad para todo tipo de transporte de pasajeros. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las condiciones generales de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre. Disposiciones Particulares a) Basamentos Altura mxima: 10m por encima de la cota de la parcela. rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1. b) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d = 3,5 c) Edificios de permetro libre Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d = 4,5 r = h/d = 6 d) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3,5 r = h/d = 6 e) F.O.T. mximo = 5 f) F.O.S.: El que resulte de aplicar las normas de tejido. g) Retiro obligatorio En todas las parcelas frentistas a calles cuyo ancho entre L.O. sea inferior a 17m, debe efectivizarse un retiro de la edificacin en Planta Baja de 3,50m (tres metros con cincuenta centmetros) a partir de la L.O. Dicho retiro deber cumplirse hasta una altura fija de 3,50m (tres metros con cincuenta centmetros) a contar desde la cota de la manzana, formando acera cubierta. El espacio resultante en Planta Baja no podr ser invadido por elemento alguno de estructura resistente ni de instalaciones fijas y el solado de la acera de trnsito peatonal pblico, deber prolongarse sin solucin de continuidad, desde el cordn de vereda hasta el frente retirado en Planta Baja. La superficie semicubierta que resulte de la materializacin de este retiro no ser computada para el clculo del F.O.T. Estimlase la remodelacin de plantas bajas en los edificios existentes cuyos propietarios efectivicen voluntariamente el retiro de fachada y formen acera cubierta. En estos casos se permitir la subsistencia de elementos estructurales verticales indispensables para la estabilidad del edificio que queden comprendidos entre la L.O. y una paralela de 0,50m a la misma, siempre que los mismos no impidan la continuidad y el libre paso en la acera cubierta. En estos casos, se permitir agregar una nueva construccin cuya superficie cubierta sea equivalente a la demolida para efectuar el retiro, siempre que la misma quede involucrada en el volumen del edificio existente.
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Dicho estmulo consiste en reducciones porcentuales de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza, territorial y de pavimentos y aceras segn lo establecido por Ord. N 35.278, B.M. N 16.136. Se excluye de la obligatoriedad de materializar estos retiros al sector comprendido entre las calles San Martn, Av. Crdoba, Av. Leandro N. Alem y lneas divisorias de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Rivadavia, lado Norte, hasta su interseccin con la calle San Martn. h) Caso particular para edificios de permetro libre Los edificios de permetro libre, siempre que cumplan las condiciones detalladas a continuacin, podrn alcanzar un F.O.T. mximo por todo concepto de 7. Debern ser construidos nicamente en parcelas de esquina con superficie igual o mayor a 2.500m2 (dos mil quinientos metros cuadrados). La ocupacin del suelo (F.O.S. mximo) no podr superar el 30%. El resto de la parcela deber destinarse exclusivamente al uso pblico, con espacios verdes parquizados y reas peatonales. En el caso de destinarse el edificio a hotel cuatro o cinco estrellas, podr materializarse un basamento con un F.O.S. = 60% destinado a localizar las instalaciones necesarias para alcanzar esa categora a nivel internacional, sin perjuicio del cumplimiento del F.O.S. mximo del 45% para aquello que se construya por sobre el basamento. Restriccin al dominio: previo a la concesin del permiso de obras, el propietario de la parcela deber restringir su dominio mediante la constitucin de una servidumbre administrativa, formalizada en escritura pblica, por la cual se garantice el libramiento permanente al uso pblico, de la superficie de la parcela que resulte libre de edificacin. Tratamiento del contorno: Los muros exteriores y que resulten enfrentados al espacio librado al uso pblico debern tratarse arquitectnicamente. De cumplimentarse todo lo anterior, se permitir rebasar con la edificacin los planos lmites resultantes de aplicar las relaciones R = 4,5 y r = 6 establecidas por el inciso c) del presente y las normas generales de la Seccin 4, con una superficie cubierta no mayor que el 20% (veinte por ciento) de la superficie cubierta que se construya por debajo de dichos planos lmites y por encima de la cota de la parcela. i) De cederse sin cargo a la Ciudad una parcela que resulte apta para ser afectada al dominio pblico como plaza, que tenga un desarrollo mayor a 17m sobre L.O., y siempre que la misma no sea frentista a las calles B. de Irigoyen, C. Pellegrini, Lima o Cerrito, ni pertenezca a un distrito de arquitectura especial AE, la Autoridad de Aplicacin podr autorizar la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, a otra u otras ubicadas dentro del mismo polgono de zonificacin del Distrito C1, en tanto no se superen las volumetras mximas ni F.O.T. = 7. La parcela cedida deber entregarse parquizada y con sus medianeras tratadas arquitectnicamente. (Ver I.O.) 5) Usos del suelo: Los que resulten permitidos segn el Cuadro de Usos N 5.2.1. No se admitir el uso residencial en basamento, pudiendo localizarse dicho uso solamente por sobre el mismo, salvo una vivienda por parcela como uso complementario de los permitidos, con una superficie mxima de 91m2 siempre que para la misma se respeten las condiciones establecidas en la Seccin 4. 6) Observaciones: En el Distrito, el espacio urbano podr ser considerado desde el nivel 3m de la cota de la parcela. 5.4.2.2 Distrito C2 Centro Principal (Ver I.O.) 1) Carcter: Son zonas destinadas a la localizacin del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala de sectores urbanos que se desarrollan en correspondencia con vas de alta densidad de transporte pblico de pasajeros.
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2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Basamentos Altura mxima: 7m por encima de la cota de la parcela. rea edificable: podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1. b) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d =3 c) Edificios de permetro libre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d = 4,5 r = h/d = 6 d) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3,5 r = h/d = 6 e) F.O.T. mximo = 5 f) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. g) Caso particular para edificios de permetro libre Los edificios de permetro libre, siempre que cumplan con las condiciones detalladas a continuacin, podrn alcanzar un F.O.T. mximo de 7 por todo concepto. Debern ser construidos nicamente en parcelas de esquina, con superficie igual o mayor a 2.500m2 (dos mil quinientos metros cuadrados). La ocupacin del suelo (F.O.S. mximo) no podr superar el 30%. El resto de la parcela deber destinarse exclusivamente al uso pblico, con espacios verdes parquizados y reas peatonales. En el caso de destinarse el edificio a hotel cuatro o cinco estrellas, podr materializarse un basamento con un F.O.S. = 60%, destinado a localizar las instalaciones necesarias para alcanzar esa categora a nivel internacional, sin perjuicio del cumplimiento del F.O.S. mximo del 45%, para aquello que se construya por sobre el basamento. Restriccin al dominio: previo a la concesin del permiso de obras, el propietario de la parcela deber restringir su dominio, mediante la constitucin de una servidumbre administrativa formalizada en escritura pblica, por la cual se garantice el libramiento permanente al uso pblico, de la superficie de la parcela que resulte libre de edificacin, cuyo proyecto deber ser aprobado por la Autoridad de Aplicacin. Tratamiento del contorno: Los muros exteriores que resulten enfrentados al espacio librado al uso pblico, debern tratarse arquitectnicamente. De cumplimentarse todo lo anterior, se permitir rebasar con la edificacin, los planos lmites resultantes de aplicar las relaciones R = 4,5 y r = 6, establecidas por el inciso c) del presente y las normas generales de la Seccin 4, con una superficie cubierta no mayor que el 20% (veinte por ciento) de la superficie cubierta que se construya por debajo de dichos planos lmites y por encima de la cota de la parcela. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1.
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El uso vivienda slo podr localizarse por sobre la planta baja. 6) Observaciones: En este distrito, el espacio urbano podr ser considerado desde el nivel 3m de la cota de la parcela. 5.4.2.3 Distrito C3 Centro Local a) Distrito C3I 1) Carcter: Son las zonas destinadas a la localizacin del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala local, con adecuada accesibilidad. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 4) Tipologa edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Basamento Altura mxima: 6,50m por encima de la cota de la parcela. rea edificable: podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1. b) Edificios entre medianeras Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d =3 c) Edificios de permetro libre Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d = 3,5 r = h/d = 5 d) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 5 e) F.O.T. mximo = 4 f) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. El uso vivienda slo podr localizarse por sobre la planta baja. 6) Casos Particulares 6.1) a) En el Sector 2 Barrio de La Boca: Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn libradas de la obligatoriedad de respetar la lnea de frente interno. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. (Ord. N 43.319, B.M. N 18.524) b) Ley N 449, Art. 58, B.O. N 1.044, en el polgono delimitado por el eje de la Av. Almirante Brown, eje de la calle Espinosa, prolongacin virtual de la calle Martn Rodrguez y Boulevard Ferroviario, los nicos permitidos son los Establecimientos Educativos Clase I y Clase II, Biblioteca
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Local y Museo Clase I y Clase II. b) Distrito C3II 1) Carcter: Son las zonas destinadas a la localizacin del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala barrial. 2) Delimitacin: Segn el Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 4) Tipologa edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre de altura limitada. Disposiciones particulares a) Basamento Altura mxima: 5m por encima de la cota de la parcela. rea edificable: Podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.E. y la L.I.B., salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. b) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: Avenidas o calles de ancho menor a 17,50m: Altura mxima = 15m R = h/d = 2,4 Avenidas o calles de ancho igual o mayor a 17,50m: Altura mxima = 24m R = h/d = 2 c) Edificios de permetro libre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: Avenidas o calles de ancho menor a 17,50m: Altura mxima = 15m R = h/d = 3 r = h/d = 5 Avenidas o calles de ancho igual o mayor a 17,50m: Altura mxima = 24m R = h/d = 2,4 r = h/d = 5 d) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: Altura mxima de fachada: Avenidas o calles de ancho menor a 17,50m: Altura mxima= 15m R = h/d = 2,4 r = h/d = 5 Avenidas o calles de ancho igual o mayor a 17,50m: Altura mxima = 24m R = h/d = 2 r = h/d = 5 e) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1.
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6) Casos Particulares 6.1) En el Sector 2 Barrio de La Boca, cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela, los 9m de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn libradas de la obligatoriedad de respetar la lnea de frente interno. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. (Ord. N 43.319, B.M. N 18.524) 6.2) Sector 11: para las parcelas frentistas a la Av. Salvador Mara del Carril, entre la calle Campana y la Av. De los Constituyentes y las frentistas a la calle La Pampa entre la calle Burela y la Av. De los Constituyentes, para todas las tipologas edilicias, sern de aplicacin las siguientes disposiciones particulares: a) F.O.T. = 2 b) Plano lmite horizontal: 12m a contar desde la cota de parcela. c) Retiro de fondo: ser de aplicacin lo normado en la Seccin 4 del presente Cdigo, no pudiendo, en ningn caso, ser inferior a 4m. d) En este sector no sern de aplicacin los incisos a), b) y c) del Art. 4.4.3 ni el Captulo 4.10 de este Cdigo. 5.4.3 DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO E 5.4.3.1 Distrito E1 Equipamiento Comercial Mayorista (Ver I.O.) 1) Carcter: Son zonas destinadas preferentemente a la localizacin de usos comerciales mayoristas, siempre que incluyan local de venta. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 4) Tipologa edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras de altura limitada, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Basamento Podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.E. y la L.I.B., hasta la altura mxima de 6,50m salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. b) Edificios entre medianeras Altura mxima: 17,50m por encima de la cota de la parcela. Tejido: Cumplirn con las disposiciones de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2 F.O.T. mximo = 2 c) Edificios de permetro libre Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 4 F.O.T. mximo = 3 d) Edificios de permetro semilibre Cumplirn con las disposiciones particulares de la Seccin 4 de acuerdo a: Altura mxima = 17,50m r = h/d = 5 F.O.T. mximo = 2
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e) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: El uso residencial podr implantarse por sobre la planta baja. Por debajo de dicho nivel se admitir la existencia de una vivienda por parcela como uso complementario de los permitidos y siempre que para la misma se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Seccin 4. 5.4.3.2 Distrito E2 Equipamiento General (Ver I.O.) 1) Carcter: Son zonas donde se localizan actividades que sirven a la ciudad en general y que por sus caractersticas admiten la coexistencia restringida con el uso residencial. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplirn con las condiciones generales de la Seccin 3. 4) Tejido urbano: a) Se permite la ocupacin total de la parcela salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1, hasta una altura de 15,50m. En casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber ser mayor que 15,50m. Los volmenes edificados que sobresalen de esa altura, debern ajustarse a las siguientes relaciones: R = h/d = 2 r = h/d = 4 Esta relacin (r) tambin se aplicar respecto a la lnea divisoria de fondo de la parcela. En todos los casos la distancia (d) no podr ser menor que 4m. Las alturas se medirn desde la cota de la parcela. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas y pararrayos; y tambin podrn hacerlo conductos, cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo requiera la autoridad aeronutica competente. b) Para los locales que requieren iluminacin y ventilacin natural, debern respetarse las condiciones establecidas en la Seccin 4. c) F.O.T. mximo = 2 d) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de la aplicacin del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: Se permite el uso vivienda individual o colectiva en parcelas que tengan frente sobre la L.O. igual o menor a 10m. En los casos de terrenos de esquina, el frente considerado ser el ancho del lote medido entre la interseccin de la prolongacin virtual de las lneas oficiales de esquina y el eje medianero respectivo. Los parcelamientos de estos lotes debern ser preexistentes al 01/11/1996. En parcelas con frente mayor a 10m. En los casos de terrenos en esquina, el frente considerado ser el ancho del lote medido entre la interseccin de la prolongacin virtual de las lneas oficiales
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de esquina y el eje medianero respectivo. Los parcelamientos de estos lotes debern ser preexistentes al 01/11/1996. En todos los casos se debern respetar las condiciones establecidas en la Seccin 4. 7) Casos Particulares 7.1) Ley N 1.361, B.O. N 1.991, Publ. 28/07/2004, Art. 6. En el Sector 2 Barrio de La Boca, cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la L.F.I. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Ord. N 43.319, B.M. N 18.524) 5.4.3.3 Distrito E3 Equipamiento Local (Ver I.O.) 1) Carcter: Zonas destinadas a la localizacin de usos de servicio de las reas residenciales prximas, que por las caractersticas de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las condiciones generales de la Seccin 3. 4) Tipologa edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras de altura limitada, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Basamento y edificios entre medianeras Altura mxima: 15,50m por encima de la cota de la parcela. En el caso de techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber ser mayor de 15,50m. rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la L.I.B., con las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Tejido: Debern observarse las disposiciones de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2 F.O.T. mximo = 3 b) Edificios de permetro libre Slo podrn construirse en terrenos de por lo menos 900m2. Tejido: Debern observarse las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 5 F.O.T. mximo = 3 c) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: Altura mxima = 15,50m r = h/d = 5 F.O.T. mximo = 3 d) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de aplicar lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanques de
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inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Seccin 4. 7) Casos Particulares 7.1) Ley N 1.361, B.O. N 1.991, Publ. 28/07/2004, Art. 7. En el Sector 2 Barrio de La Boca, slo se admitirn edificios entre medianeras con altura limitada de acuerdo a normas de tejido. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la L.F.I. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Ord. N 43.319, B.M. N 18.524) 7.2) En el Sector 5 Barrio de La Boca, se establece como plano lmite 15,50 m. 5.4.3.4 Distrito E4 Equipamiento Especial (Ver I.O.) 1) Carcter: Zonas de localizacin de usos singulares, que por sus caractersticas, requieren terrenos de gran superficie y normas particularizadas para cada actividad. Estos elementos constituyen los grandes equipamientos a escala urbana y/o regional. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Usos: Los especficos de la actividad principal de que se trate y los usos complementarios y conexos necesarios para el desarrollo de dicha actividad. 4) Observaciones: Mientras el uso principal se mantenga y las intervenciones y/o nuevas construcciones complementarias no superen el 20% de la superficie total de la parcela, corresponde la intervencin de la Autoridad de Aplicacin por todo acto o disposicin de carcter edilicio. Cuando la situacin del predio pretenda ser alterada afectando una superficie superior al 20% del total de la parcela, o se incorporen usos que alteren el carcter predominante, o se pretenda desafectar el uso principal de la misma, la cuestin deber ser sometida a estudio de la Autoridad de Aplicacin, la cual evaluar la propuesta remitindola a la Legislatura para su tratamiento. 5) Enumeracin:
PLANCHETA 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Distrito E4 1 Distrito E4 2 Distrito E4 3 Distrito E4 4 Distrito E4 5 Distrito E4 6 Distrito E4 7 Escuelas Tcnicas Raggio y Campo de Deportes Espacio para la Memoria y para la Promocin y Defensa de los Derechos Humanos Ciudad Universitaria Instituto Geogrfico Militar Escuela Superior de Guerra, Escuela Superior Tcnica Fabricaciones Militares Universidad Tecnolgica Nacional y Museo Establecimiento Educativo de Nivel Medio Escuela de Cadetes de Polica Federal Coronel Ramn L. Falcn 1 1,3 1, 3, 4 6 7 22, 28 28
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8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39.
Distrito E4 8 Distrito E4 9 Distrito E4 10 Distrito E4 11 Distrito E4 12 Distrito E4 13 Distrito E4 14 Distrito E4 15 Distrito E4 16 Distrito E4 17 Distrito E4 18 Distrito E4 19 Distrito E4 20 Distrito E4 21 Distrito E4 22 Distrito E4 23 Distrito E4 24 Distrito E4 25 Distrito E4 26 Distrito E4 27 Distrito E4 28 Distrito E4 29 Distrito E4 30 Distrito E4 31 Distrito E4 32 Distrito E4 33 Distrito E4 34 Distrito E4 35 Distrito E4 36 Distrito E4 37 Distrito E4 38 Distrito E4 39
Escuela Tcnica E.T.E. N 13 Jos Luis Del Pini ex C.O.N.E.T. Universidad Del Salvador Tiro Federal Argentino Centro Deportivo La Vuelta de Obligado Club D.A.O.M. Parque Almirante Guillermo Brown (Cesiones a Clubes y otros) Parque Deportivo Pte. Julio A. Roca Hospital Militar Central Cirujano Mayor Cosme Argerich Hospital de Pediatra Profesor Dr. Juan P. Garraham Hospital de Gastroenterologa Dr. Carlos Bonorino Udaondo, CENARESO Hospital General de Nios Dr. Pedro de Elizalde Hospital General de Agudos Dr. Cosme Argerich Hospital General de Agudos Dr. Parmenio Piero Policlnica Bancaria 9 de Julio Instituto de Oncologa Dr. ngel Roffo (Inst. Medic. Experimental) Asilo San Miguel Hospital de Emergencias Psiquitricas Dr. Torcuato de Alvear Hogar de Ancianos San Martn Instituto Manuela Tutzo de Bonifacio Hospital Policial Bartolom Churruca Visca Hospital General de Agudos Dr. Jos Manuel Penna Maternidad Mara Nogus de Mouras Hospital Britnico Hospital de Infecciosos Dr. Francisco Javier Muiz Instituto Nac. De Microbiologa Dr. Carlos G. Malbrn Hogar de Ancianos Dr. Guillermo Rawson Hospital Neuropsiquitrico Dr. Jos T. Borda Hospital Neuropsiquitrico Dr. Braulio Moyano Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia Hospital Aeronutico Central Planta Potabilizadora de Agua Regimiento de Granaderos a Caballo General San Martn Regimiento 1 de Infantera Patricios Estacin de Transferencia de Basura: Colegiales Flores Pompeya
28 28, 29 3 18 22 22 28, 29, 32 7 18 18 18 18 22 16 10 11 11 15 23 23 23 18, 24 24 24 18, 24 24 24 7 23 4 7
6 22 23 145
40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74.
Distrito E4 40 Distrito E4 41 Distrito E4 42 Distrito E4 43 Distrito E4 44 Distrito E4 45 Distrito E4 46 Distrito E4 47 Distrito E4 49 Distrito E4 50 Distrito E4 51 Distrito E4 52 Distrito E4 53 Distrito E4 54 Distrito E4 55 Distrito E4 56 Distrito E4 57 Distrito E4 58 Distrito E4 59 Distrito E4 60 Distrito E4 61 Distrito E4 62 Distrito E4 63 Distrito E4 64 Distrito E4 65 Distrito E4 66 Distrito E4 67 Distrito E4 68 Distrito E4 69 Distrito E4 70 Distrito E4 71 Distrito E4 72 Distrito E4 73 Distrito E4 74
Cementerio de San Jos de Flores Establecimiento Varela ex O.S.N. Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires Depsito Balbastro Usina Incineradora Centro de Exposiciones Club Barracas Central Hogar de Nias Crescencia Boado de Garrigos Cementerios de la Chacarita, Alemn y Britnico Estacin Terminal de mnibus de Larga Distancia Retiro Ministerio de Educacin, Ciencia y Tecnologa Archivo (Parque Jos Evaristo Uriburu) Parque de la Ciudad Autdromo de la Ciudad Bs. As. Oscar Antonio Glvez Pista de Aprendizaje de Conduccin de Automotor Campo Hpico Militar y Campo Argentino de Polo Centro Judicial Estadio y Complejo Deportivo del Club Atltico Boca Juniors Club Ferrocarril Oeste Club Atltico All Boys Estadio y Campo de Deportes de la Asociacin Atltica Argentinos Juniors Estadio y campo de Deportes del Club Atltico Vlez Sarsfield Sacachispas Ftbol Club Club Atltico Nueva Chicago Club Atltico Atlanta Club Atltico Lamadrid Club Deportivo Espaol Estadio y Complejo Deportivo Club Atltico Huracn Estadio Club Atltico River Plate Estadio y Centro Deportivo del Club Atltico San Lorenzo de Almagro Club Comunicaciones Base Operativa de Higiene Urbana de la Ciudad de Buenos Aires Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria Hospital General de Agudos Dr. Teodoro lvarez Hospital Nacional de Clnicas San Martn Hospital General de Agudos Dr. Carlos Durand
22 22 22 22 8 24 11 11 13, 8 23 28 28, 32 32 7 18 18, 24 16 15 11 14, 15, 20, 21 28 27 11 15 22 24 3 22, 23 10 28 12 16 12 12, 17 146
75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97.
Distrito E4 75 Distrito E4 76 Distrito E4 77 Distrito E4 78 Distrito E4 79 Distrito E4 80 Distrito E4 81 Distrito E4 82 Distrito E4 83 Distrito E4 84 Distrito E4 85 Distrito E4 86 Distrito E4 87 Distrito E4 88 Distrito E4 89 Distrito E4 90 Distrito E4 91 Distrito E4 92 Distrito E4 93 Distrito E4 94 Distrito E4 95 Distrito E4 96 Distrito E4 97
Hospital General de Agudos Dr. Juan A. Fernndez Hospital General de Nios Dr. Ricardo Gutirrez Hospital de Oncologa Mara Curie Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano Hospital de Rehabilitacin Manuel Rocca Hospital General de Agudos Dr. Jos Mara Ramos Meja Hospital General de Agudos Donacin Francisco Santojanni Hospital Materno Infantil Ramn Sard Hospital General de Agudos Dr. Enrique Torn Hospital General de Agudos Dr. Dalmacio Vlez Sarsfield Hospital General de Agudos Dr. Abel Zubizarreta Hospital Naval de Buenos Aires Dr. P. Mallo Hospital Infanto Juvenil Dra. Carolina Tobar Garca Instituto de Investigaciones Mdicas Dr. Alfredo Lanari Polo Educativo Saavedra Polo Farmacutico Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atltico San Lorenzo de Almagro Instituto de Rehabilitacin Psicofsica Servicio Nacional de Rehabilitacin y Promocin de la Persona con Discapacidad Hospital Italiano Estadio Diego Armando Maradona de la Asociacin Atltica Argentinos Juniors Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia, Parada Liniers Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia, Parada Puente Saavedra
7 12 12 6 15 17 21 23, 17 11, 6 15 10 12 24 6 2 28 23 3 3 12 11 20 3
6) Normas: a) El Consejo dictar las normas especiales de detalle para todos y cada uno de los Equipamientos detallados en el inciso precedente. b) Art. 3 Ordenanza N 33.692, B.M. N 15.580. Cuando se requiera el Certificado de Uso conforme previsto en el Art. 2.1.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano, con referencia a usos a llevarse a cabo en locales preexistentes, ubicados en los Distritos E4 en los que no se hubiera materializado el uso singular previsto, la Secretara se expedir sobre la solicitud teniendo en cuenta los usos admitidos en los distritos adyacentes. Con dicho Certificado, la Direccin y los organismos competentes podrn habilitar las instalaciones y locales con carcter precario, siempre que estos cumplan con las dems disposiciones que les fueran aplicables.
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6.6 Distrito E4 6 Universidad Tecnolgica Nacional y Museo. Establecimiento Educativo de Nivel Medio. Ley N 1.027, B.O. N 1.717, Publ. 23/06/2003. a) Del Parcelamiento: no se permite el parcelamiento. b) De los Retiros de la L.O. (lnea oficial) y la L.E. (lnea de edificacin): debern respetarse los retiros mnimos de 15m sobre Mozart y de 10m sobre la Av. Santiago de Compostela y la Av. Asturias y lmite del Arroyo Cildez y 5m del eje medianero paralelo a la Av. Castaares. c) De las circulaciones: Los accesos y egresos de rodados debern estar ubicados a no menos de 40m de las lneas oficiales de esquina y separados entre s como mnimo a 100 m. Sobre la Av. Castaares y Av. Santiago de Compostela no podr afectarse con accesos vehiculares. En toda la continuidad del permetro podr realizarse un cercamiento cuya parte ciega no podr rebosar la altura mxima de 1m a partir del nivel de vereda. d) Factor de Ocupacin del Suelo: F.O.S. 80% el 40% de la superficie libre deber ser terreno absorbente, verde y parquizado. e) Factor de Ocupacin Total: F.O.T. = 1,5. f) Usos requeridos. Estacionamiento: Deber preservarse en el interior del predio. La cantidad de mdulos se estipularn conforme a la referencia 34 debern solicitarse al Consejo de Normas Especiales en cada caso en particular del Cuadro de Uso 5.2.1. 6.6.1 Ley N 1.027, B.O. N 1.717, Publ. 23/06/2003. Artculo 1 Transfirase a ttulo gratuito a la Regional Buenos Aires de la Universidad Tecnolgica Nacional con cargo a uso educativo el predio comprendido entre las calles Mozart, Saraza, Av. Santiago de Compostela, Av. Asturias, Av. Castaares y la prolongacin virtual de la calle White en su deslinde con el Distrito de Zonificacin R2a1, cuya nomenclatura catastral es Parcela 4, Manzana 99C, Seccin 64, Circunscripcin 1, con una superficie de 79.915,03m2, segn plano que se adjunta en el informe tcnico y forma parte de la presente Ley. Artculo 2 Establcese un plazo de trescientos sesenta (360) das a partir de la promulgacin de la presente ley para la realizacin del Convenio entre la Secretara de Educacin del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y la Regional Buenos Aires de la Universidad Tecnolgica Nacional a fin de disponer acciones de articulacin funcional y apoyo pedaggico dirigidas a docentes y alumnos y la utilizacin de las instalaciones deportivas. 6.6.2 Ley N 1.150, B.O. N 1.820, Publ. 18/11/2003. Artculo 1 Aprubese el Convenio de Colaboracin, suscripto el da 17 de febrero de 2003 con la Universidad Tecnolgica, registrado con el N 3/03. 6.33 Distrito E4 33 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Jos T. Borda 1) Emplazado en la Fraccin B de la Manzana 23, Seccin 16, Circunscripcin 3, comprendida por las calles Brandsen, Perdriel, Amancio Alcorta y Dr. Ramn Carrillo. (Ver Plano N 5.4.3.4 33) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y privado del Distrito. Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios catalogados y la forestacin existente en el predio. Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se deber mantener la topografa natural de la parcela. En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de pabelln exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas construcciones no
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podr superar la de los pabellones catalogados. Se debern conservar y poner en valor el sistema de tneles que el hospital posee y galeras que vinculan los pabellones. En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte posible, se debern tratar de forma que resulten permeables visualmente. Se dar intervencin al departamento de Arqueologa Urbana a fin de inventariar, registrar y preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio. 2) Normas: a) Ley N 3.538, B.O. N 3.515, publ. 30/09/2010 Artculo 4 Incorpranse los inmuebles catalogados por los Art. 1 y 2 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3. Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 5 Las fichas de catalogacin 1623FRB (a), 1623FRB (b), 18450 (a), 18450 (b) y 18450 (c), forman parte de la presente Ley a todos sus efectos como Anexo I. 6.34 Distrito E4 34 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Braulio Moyano 1) Emplazado en la Manzana 45, Seccin 18, Circunscripcin 3, comprendida por las calles Brandsen, Perdriel, Surez y Dr. Ramn Carrillo. (Ver Plano N 5.4.3.4 34) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y privado del Distrito. Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios catalogados y la forestacin existente en el predio. Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se deber mantener la topografa natural de la parcela. En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de pabelln exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas construcciones no podr superar la de los pabellones catalogados. Se debern conservar y poner en valor el sistema de tneles que el hospital posee y galeras que vinculan los pabellones. En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte posible, se debern tratar de forma que resulten permeables visualmente. Se dar intervencin al departamento de Arqueologa Urbana a fin de inventariar, registrar y preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio. 2) Normas: a) Ley N 3.538, B.O. N 3.515, publ. 30/09/2010 Artculo 4 Incorpranse los inmuebles catalogados por los Art. 1 y 2 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 5 Las fichas de catalogacin 1623FRB (a), 1623FRB (b), 18450 (a), 18450 (b) y 18450 (c), forman parte de la presente Ley a todos sus efectos como Anexo I. 6.35 Distrito E4 35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia 1) Carcter: Conjunto hospitalario de diseo integral caracterizado por una estructura de pabellones insertos en un mbito de singular topografa y valiosa forestacin, todo lo cual le confiere una alta calidad urbanstica y ambiental. 2) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la estructura parcelaria actual.
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3) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y privado del Distrito. Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios catalogados, la topografa del terreno, la forestacin y los senderos existentes en el Distrito. 3.1 Forestacin: Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos, previa intervencin de la Direccin General de Interpretacin Urbanstica y de la Direccin General de Espacios Verdes. 3.2 Topografa y trazados: Deber respetarse la topografa natural del terreno. Toda intervencin referida a los trazados tomar en consideracin el carcter con el que fue creado y diseado el conjunto Hospital Bernardino Rivadavia. 3.3 Monumentos y Piezas Escultricas Los elementos protegidos son los siguientes: . Dama de luz (cantidad 2) . Busto de Carlos Lloveras . Busto de Bernardino Rivadavia . Busto de Samuel Molina . Virgen de Lourdes . ngel del cementerio 4) Proteccin edilicia Todo proyecto de nuevas construcciones en el Distrito deber someterse a consideracin de la Direccin General de Interpretacin Urbanstica, de acuerdo a lo establecido en la Seccin 10. Estas nuevas construcciones debern respetar la tipologa de pabelln exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados. La altura de estas construcciones no podr superar la de los pabellones denominados Maternidad A y Maternidad B. 4.1 Normas para inmuebles catalogados En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito E4 35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio sujeto a proteccin, graficados en el Plano de Delimitacin y Proteccin Edilicia y Ambiental Distrito E4 35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia N 5.4.3.4 35, calificados en Cautelares (C). Toda intervencin en los inmuebles catalogados deber contar con la aprobacin del Organismo de Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial. LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO E435 HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA
CIRC. 19 19 19 19 19 19 SECC. 15 15 15 15 15 15 MANZ. 73 73 73 73 73 73 PARC. 0 0 0 0 0 0 DENOMINACIN Maternidad A Maternidad B Pabelln Cobo Pabelln Olivera Hospital de Odontologia Pabelln Central PROTECCIN Cautelar (1) Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar 150
19 19 19 19 19 19 19 19
15 15 15 15 15 15 15 15
73 73 73 73 73 73 73 73
0 0 0 0 0 0 0 0
Galerias Pabelln de Administracin y Direccin Pabelln Del Arca Pabelln 4 Pabelln Molina Capilla Nuestra Seora Del Huerto Pabelln CEMIC Laboratrio Central Muro y reja perimetral calle ustria y Av. Las Heras Chimenea
Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar (2) Cautelar Cautelar
19
15
73
Cautelar
19
15
73
Cautelar
REFERENCIAS (1) En los halles centrales del primer y segundo piso, el aula magna y el Museo del Hospital Rivadavia, correspondientes a la Maternidad A slo se admitirn los grados de intervencin 1 y 2. (2) En la Capilla slo se admitirn los grados de intervencin 1 y 2.
4.2 Tneles y galeras: Se deber conservar y poner en valor el sistema de tneles que el hospital posee, as como las galeras que vinculan los pabellones. 4.3 Patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico: Se dar intervencin a la Direccin General de Patrimonio e Instituto Histrico a fin de inventariar, registrar y preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio. 5) Normas: a) Ley N 3.510, B.O. N 3.496, publ. 03/09/2010 Artculo 5 Las fichas de catalogacin N 15730, obrantes como Anexo II, forman parte de la presente Ley a todos sus efectos. Como Anexo III obra el listado de especies vegetales existentes en el predio. (Se trata de la Parcela 0 de la Manzana 73, Seccin 15, comprendida por las calles Austria, Pacheco de Melo y Snchez de Bustamante y por la Av. Las Heras, conforme texto del Art. 1) b) Ley N 3.697, B.O. N 3.604, publ. 11/02/2011 Artculo 1 Dispnese la creacin del Plan de Recuperacin Histrica Integral del Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia. Artculo 2 Se entiende por Recuperacin Histrica Integral la programacin de las obras necesarias que se consideran imprescindibles para el normal funcionamiento del mismo. Artculo 5 La Presente, respetar, complementar y cumplir con los trminos de la Ley 3.510 de Catalogacin con Nivel de Proteccin Cautelar de los edificios consignados en dicha ley pertenecientes al Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia, promulgada por la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires el 22 de julio de 2010. (Ver restantes artculos) 6.51 Distrito E4 51 Parque de la Ciudad
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a) Ley N 1.769, B.O. N 2.283, Publ. 26/09/2005 Artculo 1 Dispnese la construccin de un hospital en el barrio de Villa Lugano, a localizarse en una porcin de terreno de la Manzana 123, Seccin 68, Circunscripcin 1, con frente de ciento cincuenta metros (150) metros sobre Av. Francisco Fernndez de la Cruz, a partir del lmite de la fraccin que sobre sta misma arteria determina la Ley N 516 en su Art. 1, y 195m de fondo, al sudeste lindante con el predio antes mencionado. 6.55 Distrito E4 55 Centro Judicial 1) Delimitacin: Manzana 97B, Seccin 24, Circunscripcin 2. 2) Carcter: Zona destinada a la localizacin de equipamiento administrativo correspondiente al Centro Judicial. 3) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria. 4) Usos: Oficinas Pblicas con acceso de pblico destinadas al Centro Judicial. Como usos complementarios del principal se admitirn los siguientes: . Biblioteca . Papelera, librera, cartonera e impresos . Quiosco . Bar, caf . Restaurante . Copias, fotocopias, reproducciones excepto imprenta . Locutorio . Correo . Banco . Comisara . Alcalda . Dispensario . Jardn Maternal, Jardn de infantes Los usos bar, caf y restaurante no podrn tener acceso pblico directo desde la va pblica, asimismo la sumatoria de las superficies destinadas a estos usos no podrn superar un total de 1.500m2 de superficie. 5) Centro Judicial: F.O.T. mximo = 4, del que se podr destinar para los usos complementarios listados en el tem anterior un F.O.T. mximo = 0,2. 6) F.O.S. = 50%. El 30% de la superficie total del predio deber quedar librada al uso pblico por sobre la cota de parcela mediante servidumbre administrativa formalizada con anterioridad al comienzo de las obras. De este 30%, el 50% de la superficie deber destinarse a espacio verde. Como mnimo el 50% de la superficie susceptible de servidumbre administrativa deber materializarse con un desarrollo mnimo de 80m sobre L.O. Las construcciones bajo cota de parcela podrn ocupar como mximo el 75% de la parcela debiendo mantenerse el 25% restante como de suelo absorbente. No ser de aplicacin el Art. 4.3.6 Lnea de Frente Interno. 7) Tipologa Edilicia: Se admiten nicamente edificios de permetro libre.
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8) Normas de Tejido: En la banda edificable comprendida entre las Lneas Municipales y una paralela a estas situada a una distancia de 12m se admitir una altura mxima de 24m. A partir de esta banda edificable y hacia el centro de la parcela se debern respetar las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con las siguientes relaciones: R = h/d = 3,5 y r = h/d = 5 9) Requerimiento de Estacionamiento: Los estipulados en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para los usos que se pretendan localizar. 10) Observaciones: A efectos de dictaminar sobre la necesidad de imponer sistemas hidrulicos que ralenticen el escurrimiento de aguas de lluvia a los conductos pluviales, el proyecto deber ser visado por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos del GCBA, con carcter previo a la iniciacin de cualquier obra. 6.63 Distrito E4 63 Club Atltico Atlanta a) Ley N 1.643, B.O. N 2.172, Publ. 19/04/2005 Artculo 1 Declrase de utilidad pblica y sujeto a expropiacin el inmueble ubicado en la calle Humboldt 486/540, nomenclatura catastral: Circunscripcin 15; Seccin 47; Manzana 161, Fracciones A y C y Manzana 180, Fraccin A. Artculo 2 La fraccin identificada como Circunscripcin 15; Seccin 47; Manzana 180, Fraccin A del inmueble citado en el Artculo 1 ser destinada para el funcionamiento del centro polideportivo y sede social de la Asociacin Civil Club Atltico Atlanta, conforme los trminos del comodato que obra como Anexo I de la presente. Artculo 3 Las fracciones del predio referido en el Artculo 1 identificadas como Circunscripcin 15; Seccin 47; Manzana 161, Fraccin A y C, sern destinadas por el P.E. para la construccin de una escuela, un centro cultural y espacio verde. 6.71 Distrito E4 71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires 1) Delimitacin: Comprende la manzana delimitada por las calles Cangallo, Av. Ramos Meja, Av. Patricias Argentinas y Franklin, cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripcin 7, Seccin 45, Manzana 155. 2) Carcter: destinado a la localizacin de un laboratorio de Investigaciones del Gobierno. 3) Subdivisin: No se admite subdivisin parcelaria. 4) Disposiciones particulares Altura mxima = 20m F.O.T. mximo = 3,5 F.O.S. = 100% Las construcciones que se realicen debern cumplir con las disposiciones contenidas en el presente Cdigo y en el de la Edificacin. 5) Usos: Se admite Laboratorio de Anlisis bromatolgicos y de calidad, higiene, control y seguridad alimentaria. Laboratorio de Anlisis bromatolgicos y seguridad alimentaria. Laboratorio de Anlisis Industriales, y de calidad y resistencia de materiales. 6.89 Distrito E4 89 Polo Educativo Saavedra
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1) Carcter: zona destinada al emplazamiento de un complejo educativo. 2) Subdivisin: no se admite subdivisin parcelaria. 3) Usos: Educativos. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Edificios de permetro libre Plano lmite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela. b) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: Altura mxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45 desde la altura de 10,50m y con un plano lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela. r = h/d = 5 c) F.O.T. mximo = 1,6 d) F.O.S. mximo = 0,5 e) Requerimiento de Estacionamiento: 1 mdulo cada 200m de superficie cubierta total construida. 6.90 Distrito E4 90 Polo Farmacutico 1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de actividades productivas, de investigacin, desarrollo y transferencia de nuevas tecnologas y sus actividades complementarias. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. Comprende el polgono determinado por la Av. Gral. F. Fernndez de la Cruz, la Av. Escalada y las Vas del ex FFCC Gral. Belgrano (Circunscripcin 1, Seccin 66, Manzana 92). 3) Estructura parcelaria: La estructura parcelaria preexistente mantiene plena vigencia hasta tanto se elabore el Plan Maestro de desarrollo. 4) Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios de permetro libre de altura limitada. Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: r = h/d = 4 En todos los casos d 8m Disposiciones particulares a) F.O.S.: La proyeccin horizontal de las edificaciones no podr superar el 60% de la superficie del terreno. b) F.O.T. mximo = 2 c) H mxima = 17,50m d) Retiros Obligatorios: Las construcciones se retirarn 8m respecto de las Lneas Oficiales de las Avenidas Gral. Francisco F. de la Cruz y Escalada respectivamente. 5) Usos Usos permitidos Se admitirn los rubros permitidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1b) en los Distritos I y E2. . Establecimientos de enseanza y/o extensin universitaria con laboratorio.
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. Auditorio y Saln de Conferencias. . Laboratorios. . Depsitos como actividad independiente slo para rubros permitidos en el Distrito. Usos requeridos Todos los usos a localizar debern cumplir con los requerimientos para carga y descarga y estacionamiento establecido para ello en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Circulaciones: Los accesos y/o egresos al predio se localizarn a no menos de 40m. de las Lneas Oficiales de esquina. Debern preverse drsenas contiguas a la calzada de circulacin vehicular, para entrada y salida de vehculos. El diseo de las circulaciones internas conformar un circuito que organice el movimiento vehicular y peatonal, garantizando la unidad del conjunto y su seguridad. Los anchos mnimos de calzada se determinarn en el Plan Maestro de Desarrollo en funcin de los requerimientos de localizacin de las actividades, quedando exceptuadas del cumplimiento del Art. 3.1.3. Asimismo deber ser objeto de un tratamiento paisajstico unificado y sealizarse adecuadamente. 7) Cercos obligatorios: Sobre la lnea oficial se materializarn cercos de materiales transparentes. 8) Publicidad: La localizacin de elementos publicitarios se limitar a la fachada de las edificaciones y deber disearse para el conjunto del emprendimiento como parte de la propuesta morfolgica de las fachadas. No se admite la localizacin de elemento publicitario alguno en la superficie comprendida por los retiros obligatorios. No se admite la localizacin de elemento publicitario alguno en los cercos obligatorios. 9) Observaciones: La Autoridad de Aplicacin aprobar el Plan Maestro de Desarrollo sobre la base de las presentes pautas urbansticas del Distrito. 6.90.1 Ley N 1.768, B.O. N 2.288, Publ. 03/10/2005 Artculo 7 Autorzase la suscripcin de convenios urbansticos generales, segn lo especificado en el Art. 8.4.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano, cumplimentando el procedimiento especificado en el Pargrafo 8.4.4.2 del mencionado Cdigo, para el desarrollo de la actividad autorizada en el Art. 2 (Polo Farmacutico actividad principal). Artculo 11 Destnase la parcela delimitada por el Art. 1 de la Ley N 516 (B.O.C.B.A. N 1.083 del 04/12/2000) a Polo Farmacutico. Artculo 12 Dentro del polgono destinado a Polo Farmacutico del Art. 11, deber reservarse una fraccin no inferior a 2.500m2 para la construccin e instalacin de un laboratorio integral del G.C.B.A., cuyas caractersticas fsicas y finalidad especfica sern determinadas por una ley de esta Legislatura. 6.91 Distrito E4 91 Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atltico San Lorenzo de Almagro a) Ley N 2.464, B.O. N 2.819, Publ. 27/11/2007 Artculo 3 Restityase el predio ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e Incln, Nomenclatura Catastral: Circunscripcin 1, Seccin 38, Manzana 137, Fraccin E al Club Atltico San Lorenzo de Almagro libre de todo gravamen y/o deuda por cualquier concepto a fin de que destine la finca mencionada exclusivamente a la promocin de las actividades deportivas, culturales y sociales propias del club.
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b) Ley N 3.401, B.O. N 3.357, Publ. 08/02/2010. (Ver Anexo) Artculo 1 Encomindase al Ministerio de Desarrollo Econmico, a travs de la Corporacin Buenos Aires Sur S.E., la construccin de un Microestadio destinado exclusivamente a actividades deportivas y socioculturales, segn las caractersticas que se detallan en el Anexo. Artculo 2 La construccin a la que hace referencia el artculo 1 se realizar en el predio ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e Incln. Nomenclatura Catastral: Circunscripcin 1, Seccin 38, Manzana 137, Parcela OFRE, Fraccin E, cuyo titular de dominio es la Asociacin Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro. Artculo 3 La Asociacin Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro se har cargo del equipamiento necesario para realizar las actividades establecidas, as como del mantenimiento general de las instalaciones. Artculo 4 La Asociacin Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro suscribir con el P.E., dentro de los sesenta (60) das de promulgada la presente, un Convenio donde preste conformidad con la construccin que se encomienda y garantice el uso gratuito de las instalaciones a escuelas y colegios dependientes del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, requisito sin el cual no se dar comienzo a ningn proceso administrativo que genere relaciones jurdicas para la Ciudad de Buenos Aires, susceptibles de gastos presentes o futuros. Artculo 5 El Convenio tendr como pautas generales y sin perjuicio de otras, las siguientes: ser suscripto en representacin del P.E. de la Ciudad, por el seor Jefe de Gobierno o en quien ste delegue tal actividad y por el seor Presidente de la Entidad cesionaria, previa autorizacin especial por parte de la Comisin Directiva; el lapso de uso a favor de la Ciudad que no ser inferior a los veinticinco (25) aos; la descripcin detallada de las obras a realizar, acompaada de planos y croquis que permitan establecer las caractersticas de las mismas; los das y horas en que la Ciudad har uso de las instalaciones; el mecanismo para solicitud de uso por parte de la Ciudad en das y horas no establecidos en el Convenio; las sanciones por incumplimiento del convenio. Artculo 6 Una comisin, integrada por un representante de la Legislatura, un representante de la Corporacin Buenos Aires Sur S.E. y un representante de la Subsecretara de Planeamiento Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, tendr como misin la de seleccionar el proyecto que mejor se adapte a las necesidades requeridas y realice el seguimiento de las obras hasta su finalizacin. Aprobado el proyecto por la comisin, se correr vista del mismo a la Asociacin Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro, para que su Comisin Directiva apruebe el mismo dentro de los 10 (diez) das hbiles posteriores a la notificacin. El silencio de la entidad en el plazo fijado ser considerado como aprobacin del proyecto remitido. Artculo 7 Anualmente el P.E. realizar inspecciones en el mbito de competencia de la presente ley a fin de constatar el cumplimiento de los trminos del Convenio, y en caso de incumplimiento proceder conforme el mismo establezca. 6.92 Distrito E4 92 Instituto de Rehabilitacin Psicofsica 1) Comprende la Manzana 104, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles Juramento, Dragones, Echeverra y Hsares. a) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la actual estructura parcelaria. b) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y privado del Distrito. Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios catalogados y la forestacin existente en el Distrito, manteniendo el uso actual. Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se realizar garantizando la implementacin de criterios paisajsticos y valores histricos.
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Todo proyecto de nuevas construcciones deber someterse a consideracin del Organismo de Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial, de acuerdo a lo establecido en la Seccin 10. 6.93 Distrito E4 93 Servicio Nacional de Rehabilitacin y Promocin de la Persona con Discapacidad 1) Comprende la Manzana 111, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles Blanco Encalada, Ramsay, Echeverra y Dragones. a) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la actual estructura parcelaria. b) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y privado del Distrito. Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios catalogados y la forestacin existente en el Distrito, pudiendo efectuarse modificaciones estructurales slo en la cancha de ftbol ubicada sobre la calle Blanco Encalada para adecuar sus instalaciones, manteniendo el uso actual. Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se realizar garantizando la implementacin de criterios paisajsticos y valores histricos. Todo proyecto de nuevas construcciones deber someterse a consideracin del Organismo de Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial, de acuerdo a lo establecido en la Seccin 10. 6.94 Distrito E4 94 Hospital Italiano 1) Carcter: Predio destinado a la localizacin del Hospital Italiano. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. Comprende el predio identificado catastralmente como Parcela 1c, Manzana 44A, Seccin 17, Circunscripcin 7. 3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisin. 4) Espacio Urbano: Se considerar espacio urbano a partir de la cota +/ 0.00 de la parcela. 5) Cmputo del Factor de Ocupacin del Suelo: La proyeccin horizontal de las edificaciones para la localizacin de los usos permitidos en el distrito, incluida la de la totalidad de las edificaciones existentes, es la graficada en el Plano N 5.4.3.4 94 1) Distrito E4 Hospital Italiano. La superficie libre de edificaciones es de 6.061m2 de la superficie del predio, de los cuales el 77% (4.028m2) es superficie absorbente, segn lo graficado en el Plano N 5.4.3.4 94 1) Distrito E4 Hospital Italiano. Se realizarn las obras necesarias, segn lo dispuesto por el Art. 4.2.4 para la ralentizacin del escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales. 6) Accesos Peatonales: Sobre las calles Gascn, Tte. Gral. Juan Domingo Pern, Potos y Pringles. De Emergencia: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern. Carga y Descarga: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern, calle Potos 7) Proteccin Especial: Los edificios con Proteccin Especial son los enunciados en el Listado de Inmuebles Catalogados y lo graficado en el Plano N 5.4.3.4 94 1), 2) y 3) Distrito E4 Hospital Italiano.
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. Edificio de la calle Gascn N 450 . Edificio de la calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern N 4230/36 . Capilla Las edificaciones existentes catalogadas se rigen segn lo establecido para el Nivel de Proteccin Cautelar por el Art. 5.4.12. La distancia al resto de las edificaciones de la parcela y los retiros de L.O graficados en el Plano N 5.4.3.4 94 1) Distrito E4 Hospital Italiano no podrn ser ocupados por nuevas construcciones ni por ningn otro elemento. 8) Nuevas edificaciones Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras de h mxima = 28m Retiros sobre L.O.: Segn lo graficado en Plano 5.4.3.4 94 1) Distrito E4 Hospital Italiano Alturas de Fachada y de las Edificaciones: Segn lo graficado en los Planos 5.4.3.4 94 2) y 3) Distrito E4 Hospital Italiano. Por encima de las alturas establecidas slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas. Distancia mnima respecto de edificios catalogados: La localizacin de nuevas edificaciones con relacin a los edificios catalogados es la graficada en el Plano 5.4.3.4 94 1) Distrito E4 Hospital Italiano, y los retiros establecidos no podrn ser modificados. 9) Intervenciones en edificaciones existentes no catalogadas: Se admiten intervenciones con el objeto de conservar y mejorar las condiciones edilicias de las construcciones existentes. Se admitir la sustitucin de edificios existentes, previa consulta a la Autoridad de Aplicacin. Alturas de Fachada: Segn lo graficado en el Plano 5.4.3.4 94 2) y 3) Distrito E4 Hospital Italiano Retiros sobre L.O.: Segn lo graficado en Plano 5.4.3.4 94 1) Distrito E4 Hospital Italiano 10) Usos Uso principal: . Hospital. Resolucin SEC N 2.395/80. Resolucin M. N 423/87 MSyAS. Usos Complementarios y de servicio de apoyo al uso principal: . Oficinas complementarias del uso principal . Servicios bancarios . Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de comidas preparadas para congelar . Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la prestacin de servicio de traumatologa y ortopedia . Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio . Hospedaje para residentes . Auditorio y Saln de Conferencias . Servicios Personales . Farmacia . ptica . Quiosco . Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda otra que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal. Usos admitidos en los Edificios Catalogados: En estos edificios la localizacin de los usos admitidos en el distrito, requerir la consulta y visado previo de la Autoridad de Aplicacin.
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11) Espacios libres: Los graficados en el Plano N 5.4.3.4 94 1) Distrito E4 Hospital Italiano 12) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular Uso principal Hospital: se destinarn un total de 100 mdulos Usos Complementarios: Debern cumplimentar con los requerimientos de estacionamiento previstos en el Cuadro de Usos N 5.2.1, los que podrn ser localizados en parcelas del entorno hasta 150m. 13) Requerimientos de Carga y Descarga Uso principal: Se destinarn a carga y descarga un total de 25 mdulos de 15m2 cada uno. Usos Complementarios: Cumplir el 50% de los requerimientos de estacionamiento y carga y descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos N 5.2.1, los que podrn ser localizados en parcelas del entorno hasta 150m. Observaciones: Las cotas +/ 0.00 indicadas en los Planos 5.4.3.4 94 2) y 3) Distrito E4 Hospital Italiano, para la determinacin de las alturas de fachada debern ser referenciadas a la cota de parcela establecida por la Direccin, siendo de aplicacin el Art. 4.12.3. 6.95 Distrito E4 95 Estadio Diego Armando Maradona de la Asociacin Atltica Argentinos Juniors 1) Delimitacin: comprende la Manzana 126, Seccin 67, Circunscripcin 15, delimitada por las calles San Blas, Gaviln, Boyac y J. A. Garca. 2) Carcter: Estadio y sede social, cultural y deportiva a escala barrial. 3) Del Parcelamiento: no se admitir la subdivisin parcelaria. 4) De los retiros: se permitir sobresalir en voladizo 2,50m por sobre L.O. y a una altura de 3,30m sobre la calle San Blas. 5) Tipologa edilicia: se admiten nicamente edificios de permetro libre. 6) Uso permitido: Estadio y sede social, cultural y deportiva a escala barrial. 6.96 Distrito E4 96 Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia, Parada Liniers 1) Delimitacin: Comprende la Parcela 4b de la Manzana 14, Seccin 72, Circunscripcin 1 delimitada por la Av. Gral. Paz y las calles Ibarrola, Jos Len Surez y Ventura Bosch. 2) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria. Toda parcela que fuera adquirida para ampliar esta Parada, deber englobarse y quedar afectada a este Distrito. 3) Observaciones: a) Slo podrn operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros, equipajes y/o encomiendas, los servicios de Larga Distancia de Servicios Pblicos de Trfico Libre y Ejecutivos (Decreto N 958/PEN/1992 Artculos 13, 14, 17 y 32 de Transporte para el Turismo (Res. N 419/ST/1998 Art. 1) y de Transporte Internacional (Res. N 263/ST/1990 Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o hagan escala autorizada en la Estacin Terminal de mnibus de Retiro de esta Ciudad y los de Media Distancia Suburbanos (Grupo II) Servicios Pblicos (Comunes Expresos Diferenciales) Decreto N 656/PEN/1994 Artculos 3, 6 inc. a),
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7 y 24. b) Los mnibus debern ingresar y egresar a la Parada nicamente por la colectora de la Av. Gral. Paz. c) La recepcin y despacho de equipajes y/o encomiendas, para las lneas de mnibus que operan en esta Parada, solamente se podrn efectuar dentro de los lmites de la misma. 4) Normas: a) Ley N 3.527, B.O. N 3.500, publ. 09/09/2010 Artculo 9 Queda prohibido en las estaciones intermedias de mnibus de media y larga distancia, la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso de que existan tanques subterrneos, los mismos debern ser retirados antes de habilitar la Estacin. Quedan tambin prohibidos los lavaderos automticos o manuales de vehculos de cualquier tipo. Artculo 10 Para las construcciones que se realicen en las citadas estaciones intermedias, el organismo competente del P.E., dictar en un plazo no mayor a noventa (90) das, las normas especiales en cada caso, las que se ajustarn a las disposiciones generales establecidas en los Cdigos de Planeamiento Urbano y de la Edificacin para su funcionamiento. 6.97 Distrito E4 97 Estacin Intermedia de mnibus de Media y de Larga Distancia Parada Puente Saavedra 1) Delimitacin: comprende la Parcela 2l de la Manzana 165, Seccin 43, Circunscripcin 16, delimitada por la Av. San Isidro y las calles Pico y Vedia. 2) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria. Toda parcela que fuera adquirida para ampliar esta Parada, deber englobarse y quedar afectada a este Distrito. 3) Observaciones: a) Solo podrn operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros, equipajes y/o encomiendas, los servicios de Larga Distancia de Servicios Pblicos de Trfico Libre y Ejecutivos (Decreto N 958/PEN/1992 Artculos 13, 14, 17 y 32, de Transporte para el Turismo (Res. N 419/ST/1998 Art. 1) y de Transporte Internacional (Res. N 263/ST/1990 Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o hagan escala autorizada en la Estacin Terminal de mnibus de Retiro de esta Ciudad, y los de Media Distancia Suburbanos (Grupo II) Servicios Pblicos (Comunes Expresos Diferenciales Decreto N 656/PEN/1994 Artculos 3, 6 inc. a), 7 y 24. b) Los mnibus debern ingresar y egresar a la Parada nicamente por la Av. San Isidro. c) La recepcin y despacho de equipajes y/o encomiendas para las lneas de mnibus que operan en esta Parada, solamente se podrn efectuar dentro de los lmites de la misma. d) Esta Parada no podr tener accesos y/o egresos a la va pblica, ni locales sobre las calles transversales Pico y Vedia. e) Altura mxima de las construcciones: No podrn exceder las de la parcela lindera 2m ocupada por la Escuela N 15 D.E. 10 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. No se admitirn retiros sobre dicha altura. 4) Normas: a) Ley N 3.527, B.O. N 3.500, publ. 09/09/2010 Artculo 9 Queda prohibido en las estaciones intermedias de mnibus de media y larga distancia, la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso de que existan tanques subterrneos, los mismos debern ser retirados antes de habilitar la Estacin. Quedan tambin prohibidos los lavaderos automticos o manuales de vehculos de cualquier tipo. Artculo 10 Para las construcciones que se realicen en las citadas estaciones intermedias, el
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organismo competente del P.E., dictar en un plazo no mayor a noventa (90) das, las normas especiales en cada caso, las que se ajustarn a las disposiciones generales establecidas en los Cdigos de Planeamiento Urbano y de la Edificacin para su funcionamiento. 5.4.4 DISTRITO INDUSTRIAL I 5.4.4.1 Distrito I1 Industrial Uno 1) Carcter: Zonas destinadas a la localizacin de las industrias permitidas dentro de la ciudad y cuyas caractersticas exigen su segregacin de otros distritos. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplirn con las condiciones generales de la Seccin 3. 4) Tejido urbano: a) Se permite la ocupacin total de la parcela salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1 hasta una altura de 17,50m. En casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber ser mayor que 17,50m. Los volmenes edificados que sobresalen de esa altura, debern ajustarse a las siguientes relaciones: R = h/d = 2 r = h/d = 4 Esta relacin (r) tambin se aplicar respecto a la lnea divisoria de fondo de la parcela. En todos los casos la distancia (d) no podr ser menor que 4m. Las alturas se medirn desde la cota de la parcela. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas y pararrayos; y tambin podrn hacerlo conductos cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo requiera la autoridad aeronutica competente. b) Para los locales que requieran iluminacin y ventilacin natural, debern respetarse las condiciones establecidas en la Seccin 4. c) F.O.T. mximo = 2 d) F.O.S. = El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido. 5) Usos: Los que resulten de la aplicacin del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: Se admite la existencia de una vivienda por parcela, como uso complementario de los permitidos, con una superficie no mayor de 91m2 y siempre que para la misma se respeten las condiciones establecidas en la Seccin 4. 7) Casos Particulares 7.1) En el Sector 2 Barrio de La Boca, cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la L.F.I. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Ord. N 43.319, B.M. N 18.524)
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5.4.4.2 Distrito I2 Industrial Dos (Ver I.O.) 1) Carcter: Zonas destinadas a la localizacin de las industrias permitidas dentro de la ciudad, que por sus caractersticas admitan la coexistencia con el uso residencial en forma restringida. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las condiciones generales de la Seccin 3. 4) Tejido urbano: a) Se permite la ocupacin total de la parcela, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1 hasta una altura de 17,50m. En casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber ser mayor que 17,50m. Los volmenes edificados que sobresalen de esa altura, debern ajustarse a las siguientes relaciones: R = h/d = 2 r = h/d = 4 Esta relacin (r) tambin se aplicar respecto a la lnea divisoria de fondo de la parcela. En todos los casos la distancia (d) no podr ser menor que 4m. Las alturas se medirn desde la cota de la parcela. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas de uso exclusivo del inmueble y pararrayos; y tambin podrn hacerlo conductos, cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo requiera la autoridad aeronutica competente. b) Para los locales que requieran iluminacin y ventilacin natural, debern respetarse las condiciones establecidas en la Seccin 4. c) F.O.T. mximo = 2 d) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido. 5) Usos: Los que resulten de la aplicacin del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: Se permite la vivienda individual o colectiva en parcelas que tengan frente sobre la L.O. igual o menor a 10m. En los casos de terrenos en esquina, el frente considerado ser el ancho del lote, medido entre la interseccin de la prolongacin virtual de las lneas oficiales de esquina y el eje medianero respectivo. Los parcelamientos de estos lotes debern ser preexistentes al 01/11/1996. En parcelas con frente mayor a 10m se admite la existencia de una vivienda por parcela, como uso complementario de los permitidos, con una superficie no mayor de 91m2. En todos los casos se debern respetar las condiciones establecidas en la Seccin 4. 5.4.5 DISTRITO PORTUARIO P 1) Carcter: Zonas afectadas a la actividad portuaria. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Usos: Los derivados de la actividad portuaria y los usos complementarios indispensables para el desarrollo de dicha actividad.
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4) Observaciones: Ante cada requerimiento que se formule, para la implantacin de un uso no portuario, el Consejo analizar la procedencia del caso y propondr las normas correspondientes. 5.4.6 DISTRITOS URBANIZACIONES DETERMINADAS U 1) Carcter general: Son zonas que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos o sectores urbanos de caractersticas diferenciales, son objeto de regulacin integral en materia de uso, ocupacin y subdivisin del suelo y plstica urbana. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 5.4.6.1 Disposiciones Generales Sern aplicables en las zonas afectadas a Distritos U donde se desarrollen nuevos conjuntos residenciales, o donde no rijan disposiciones particulares en contrario. a) Tipologa edilicia: Se regirn por las disposiciones generales de la Seccin 4, con las restricciones particulares consignadas para cada Distrito U. b) Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar fluidez de trnsito. Para determinar las superficies destinadas a cada rubro se aplicarn los siguientes porcentajes: Guardera: Superficie mnima 1,4% de la superficie cubierta total destinada a vivienda. El 50% de dicha superficie ser cubierta y el resto descubierta. Patio de juegos para nios: Superficie mnima 0,005% de la superficie cubierta total destinada a vivienda. Comercio minorista de uso diario: Superficie mxima 1,75% de la superficie cubierta total destinada a vivienda. Educacin: Escuela preescolar y primaria: Superficie mnima 5,5% de la superficie cubierta total destinada a vivienda. Culto: Superficie mnima 0,5% de la superficie cubierta total destinada a vivienda. Centro social, cultural y deportivo: Superficie mnima 0,075 por m2 de la superficie cubierta total destinada a vivienda. Estacionamiento vehicular: Deber cumplimentar lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Espacio verde libre: Superficie mnima 0,35m2, por m2 de superficie cubierta total destinada a vivienda. Circulaciones: . Circulaciones peatonales: Las circulaciones vehiculares y peatonales debern preverse separadas, garantizando recorridos mnimos para el sistema peatonal. . Circulaciones de bicicletas: Debern preverse circuitos separados del resto del trnsito que vincularn todos los elementos del conjunto. . Transporte privado: Dentro del rea se admiten las circulaciones mnimas para asegurar la accesibilidad a los edificios, playas de estacionamiento y las necesarias para servicios de seguridad, de urgencia y de recoleccin de residuos. A fin de no introducir el trnsito pasante dentro del conjunto, debern evitarse tramos rectos o recorridos que favorezcan la comunicacin directa entre las vas de trnsito rpido que lo circunden. . Transporte pblico: La circulacin de vehculos de transporte pblico se admitir solamente en las vas principales. Se deber prever para las zonas de paradas, drsenas de ascenso y descenso de pasajeros, a fin de no entorpecer la circulacin.
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Los porcentajes establecidos para educacin, culto y centro social cultural deportivo, slo se exigirn para conjuntos de ms de 5.000 habitantes. c) Etapas de edificacin: En caso de encararse la materializacin en varias etapas de ejecucin, debern mantenerse los mismos porcentajes de los distintos usos para cada etapa a realizarse. 5.4.6.2 Distrito U1 Barrio Comandante Piedrabuena 1 1) Delimitacin y zonificacin: El distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.6.2. Comprende 6 (seis) zonas: Zona 1: Delimitada por las calles Goleta Santa Cruz, Cuter Luisito, Barca Cabo de Hornos, Goleta Manuelita, Goleta Santa Cruz, Pailebot Davison, Av. Castaares y Av. Gral. Paz. Zona 2: Delimitada por la Av. Piedrabuena, nueva traza de la calle Goleta Santa Cruz y lmite con la Zona 6. Zona 3: Delimitada por la prolongacin de la calle Goleta Santa Cruz, nueva traza de calle, Av. Castaares y Pailebot Davison. Zona 4: Delimitada por las calles Goleta Manuelita, Barca Cabo de Hornos, Cuter Luisito y prolongacin de Goleta Santa Cruz. Zona 5: Av. Piedrabuena, nueva traza de calle, prolongacin Goleta Santa Cruz y lmite con la Zona 2. Zona 6: Zuvira, J. L.Surez, Crisstomo lvarez, Montiel, Zuvira, Av. Piedrabuena, lmite con Zona 2, Goleta Santa Cruz y Av. Gral. Paz. Comprende 2 reas funcionales: rea de uso residencial: 73% de la superficie bruta de la Zona 6. rea de equipamiento: 27% de la superficie total bruta de la Zona 6. El rea de equipamiento comprende: . Centro Cvico: 12,25% de la superficie total bruta de la Zona 6. . Centro de recreacin activa: 5,5% de la superficie total bruta de la Zona 6. . Centro Comercial: 2,25% de la superficie total bruta de la Zona 6. . Estacionamiento: 7% de la superficie total bruta de la Zona 6. 2) Subdivisin: Zonas 1, 2, 3, 4 y 5 No se permitir en ninguna de estas zonas la modificacin del estado catastral actual. Zona 6 Previo a la presentacin ante la Direccin de Catastro, el proyecto de subdivisin debe remitirse a consideracin del Consejo. 3) Tipologa edilicia: Zona 6 Se permitir nicamente la construccin de edificios de permetro libre. Disposiciones particulares: Zonas 1, 2, 3, 4 y 5 Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo para la determinacin de las normas correspondientes. Zona 6 En el rea residencial: F.O.T. mximo = 1,5; F.O.S. = 30%. rea de despeje circundante, es el rea a nivel de arranque de edificio, que rodea al mismo. El
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Ver Ordenaza N 39.384, B.M. N 17.107. 164
lmite de esta rea es el lugar geomtrico de los puntos del plano, cuya distancia al punto ms cercano del edificio es igual a D. El plano de referencia para la fijacin de cotas de techo ser el de arranque del edificio. Las superficies definidas por los despejes respecto a cada fachada, denominada rea de despeje circundante podrn ser tangentes entre s, pero no superponerse. El rea de despeje circundante del edificio no podr rebasar el o los ejes de las calles. Toda edificacin deber cumplimentar los valores determinados en la siguiente tabla:
CANTIDAD DE PISOS menos de 8 8 10 12 14 16 18 20
COTA DEL TECHO (METROS) 22,40 28,00 33,60 39,20 44,80 50,40 56,00
DESPEJE LATERAL MNIMO D (METROS) 6,00 7,00 8,03 9,10 10,00 10,70 11,75 12,45
Las cotas de techo de valor intermedio sern calculadas por interpolacin. En el centro cvico: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 40% En el centro de recreacin activa: F.O.T. mximo = 0,23; F.O.S. = 20%. En el centro comercial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%. En el estacionamiento: El estacionamiento cubierto se computar en el F.O.T. de los edificios de los centros cvicos, comercial y deportivo. La playa se considerar construida a cielo abierto. Retiros: De la L.O. de la Av. Gral. Paz: 10m De la L.O. de Zuvira y J. L. Surez, Crisstomo lvarez y Montiel: 5m De la L.O. de la Av. Piedrabuena: 10m De la L.O. de Goleta Santa Cruz: 10m De las lneas divisorias con la Zona 2: 5m 4) Usos Zonas 1, 2, 3, 4 y 5 Se admitirn los usos existentes, siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas vigentes al momento de su implantacin. Previo a toda modificacin se deber consultar al Consejo para la determinacin de las normas correspondientes. Slo se autorizarn trabajos de mantenimiento y conservacin. Zona 6 En el rea residencial Usos permitidos: . Vivienda colectiva . Circulacin vehicular y peatonal . Espacios libres Usos requeridos: . Comercio diario: Superficie cubierta mnima 4% de la superficie cubierta total destinada a
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vivienda . Guardera infantil Estacionamiento: . Para vivienda de 1 y 2 dormitorios: 0,5 mdulos por unidad de vivienda . Para comercio diario: 1 mdulo por local Podr utilizarse para estacionamiento un 10% del espacio libre parquizado resultante de la aplicacin del F.O.S. En el centro cvico Usos permitidos: . Centro educacional . Templo . Unidad asistencial . Sedes de clubes e instituciones . Seguridad . Servicios pblicos . Oficinas En el centro de recreacin activa . Esparcimiento activo . Vivienda de encargado En el centro comercial Usos permitidos: . Comercio minorista . Restaurante . Confitera, bar, saln de t . Locales para estudios profesionales . Locales para consultorios profesionales . Vivienda anexa al comercio Usos requeridos: . Drsena para carga y descarga En el rea de estacionamiento . Estacionamiento para la totalidad de los centros cvicos, comercial y deportivo . Instalaciones imprescindibles para las playas de estacionamiento 5) Circulaciones Zona 6 Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 50m como mnimo entre s y a no menos de 25m de las esquinas sobre todas las calles, excepto las calzadas laterales de la Av. Gral. Paz y la Av. Piedrabuena, en las que se admitirn accesos ubicados a 100m como mnimo entre s y a no menos de 50m de las esquinas. Las circulaciones vehiculares sern de uso pblico y su superficie se considerar incluida en el porcentaje de la superficie destinada a uso residencial. 6) Normas: a) Ley N 2.737, B.O. N 2.965, Publ. 04/07/2008 Artculo 1 Declrese la emergencia de infraestructura y ambiental del complejo habitacional Barrio Cte. Luis Piedrabuena por el plazo de trescientos sesenta y cinco (365) das contados a partir de la promulgacin de la presente Ley. (Ver restantes artculos) b) Ley N 3.099, B.O. N 3.262, Publ. 21/09/2009 Artculo 1. Prorrgase la declaracin de la emergencia de infraestructura y ambiental del complejo habitacional Barrio Cte. Luis Piedrabuena determinada por Ley N 2737, por el plazo de trescientos sesenta y cinco (365) das contados a partir de la publicacin de la presente Ley. c) Ley N 3.563, B.O. N 3.561, Publ. 10/12/2010
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Artculo 1. Prorrgase el plazo de la emergencia de infraestructura y ambiental del complejo habitacional barrio Cte. Luis Piedrabuena determinado en el Art. 1 de la Ley N 2.737 y prorrogado por Ley N 3.099, por el plazo de dos (2) aos contados a partir de su vencimiento. 5.4.6.3 Distrito U2 1) Delimitacin: Estos distritos quedan delimitados en el Plano de Zonificacin y en los Planos Nros. 5.4.6.3 a), b), c), d), e) y f). Comprende los siguientes barrios: a) Barrio Marcelo T. de Alvear: Delimitado por las Avenidas Juan B. Alberdi, Lacarra, Directorio y Olivera y las calles Jos E. Rod, Juan Vucetich, Jos Bonifacio y Po Collivadino (Plano N 5.4.6.3a). (Ver Ley N 3.042 y Pargrafo 5.4.12.45 Distrito APH45) l. Fraccin A de la Manzana 208, Seccin 54, Circunscripcin 1. a. Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios de permetro libre. Disposiciones particulares Tejido: Cumplir con las siguientes disposiciones: R = h/d = 2 r = h/d = 1,5 La distancia (d) no podr ser menor a 10m F.O.T. mximo = 1,5 F.O.S. = 20% b. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2bI y R2bII. c. Subdivisin: Se permite el fraccionamiento segn Plano N M66477, en reemplazo del N 1619CPU que se anula. II. Fraccin F de la Manzana 210, Seccin 54, Circunscripcin 1, segn Plano N M24872. a. Subdivisin: Segn las normas generales de la Seccin 3. Parcela: Superficie mnima 1.000m2. b. Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios de permetro libre, debiendo cumplirse con el Captulo 4.3. Disposiciones particulares Tejido: Cumplir con las siguientes disposiciones: R = h/d = 2 r = h/d = 5 Factores de ocupacin (F.O.S. y F.O.T.) Se admitirn distintos grados de ocupacin total del suelo conforme a las siguientes relaciones:
F.O.S. 40% a ms del 30% 30% a ms del 20% Menos del 20% F.O.T. 1,5 1,8 2
En ningn caso podr superarse el F.O.S. mximo = 40% La superficie libre de la parcela se destinar a espacio libre parquizado, pudiendo destinarse hasta el 20% de dicha superficie para accesos vehiculares y estacionamiento auxiliar. c. Usos permitidos:
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. Vivienda colectiva . Comercio minorista, servicios comerciales y artesanales: Se admitirn los usos correspondientes a los Distritos R2bI y R2bII segn el Cuadro de Usos N 5.2.1, con las restricciones de superficie indicadas en el mismo. Dichos usos se ubicarn en las parcelas frentistas a las calles Fernndez y Jos Enrique Rod y debern localizarse en la planta baja de los edificios destinados a vivienda, o centralizados en edificios proyectados al efecto. En estos ltimos se permitir la vivienda como uso complementario por encima de la planta baja. d. Usos requeridos: . Estacionamiento vehicular segn el Cuadro de Usos N 5.2.1. e. Circulaciones vehiculares: De requerir el diseo del conjunto, la apertura de una calle interna, sta no podr desembocar en la Av. Directorio. b) Barrio Gral. Jos de San Martn 1: Delimitado por las Avenidas Gral. Paz y de los Constituyentes y las calles Manuel lvarez Prado, Bolivia y Ezeiza (Plano N 5.4.6.3b); c) Barrio John F. Kennedy: Delimitado por la Av. Juan B. Justo y lmites con el Club Atltico Vlez Srsfield, con el FFCC Domingo F. Sarmiento y el Distrito E 4 (Plano N 5.4.6.3c); d) Barrio Soldati I: Delimitado por la calle Mariano Acosta, Avenidas Lacarra y Coronel Roca y la calle sin nombre oficial que linda con las vas del FFCC Gral. Belgrano, excepto la fraccin que pertenece al Consejo Nacional de Educacin destinada a escuela primaria (Plano N 5.4.6.3d); e) Barrio Manuel Dorrego: Delimitado por la calle Francisco Bilbao, Avenidas Lisandro de la Torre y Eva Pern, deslinde con parcelas frentistas a las calles Carhu, Andalgal, Irup y lmites con el Club Nueva Chicago (Plano N 5.4.6.3e); 2) Subdivisin: En este Distrito se permitir la modificacin del estado catastral actual. 3) Tipologa edilicia: Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo para la determinacin de las normas correspondientes. 4) Usos: Se admiten los usos existentes siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas vigentes al momento de su implantacin. Previo a toda modificacin se deber consultar al Consejo para la determinacin de las normas correspondientes. Slo se autorizarn trabajos de mantenimiento y conservacin. f) Barrio Pte. Illa: Delimitado por la Av. Riestra, la calle Agustn de Vedia, prolongacin virtual de la calle Jos Barros Pazos, hasta su encuentro con la prolongacin virtual de la calle Pte. Camilo Torres y Tenorio y por sta hasta la Av. Riestra (Plano N 5.4.6.3f). 1) Subdivisin: Segn Plano N 5.4.6.3f) Barrio Presidente Illa. Toda modificacin del estado catastral actual deber contar con la aprobacin del Consejo. 2) Tipologa edilicia: F.O.S. mximo = 55% F.O.T. mximo = 1,2 3) Usos: Los que resulten permitidos segn el Cuadro de Uso N 5.2.1 para los Distritos R2bI y R2bII de Zonificacin. 5) Normas:
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Ver Ordenanza N 38.276, B.M. N 1.892. 168
a) Ley N 264, B.O. N 826 Artculo 1 Dergase el Art. 3 de la Ordenanza N 45.072, B.M. N 19.130. Artculo 2 Dispngase la apertura de calles en el polgono delimitado por la Av. Riestra, la calle Agustn de Vedia, prolongacin virtual de la calle Jos Barros Pazos, hasta su encuentro con la prolongacin virtual de la calle Pte. Camilo Torres y Tenorio, y por sta hasta la Av. Riestra, conforme a las trazas graficadas en el Plano N M14996 que como Anexo I forma parte integrante de la presente Ley, exceptundoselas de la formacin de ochava (Captulo 4.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano AD 610.14). Artculo 3 Desafctese del destino de uso y utilidad pblica contemplado en el Art. 5 de la Ordenanza N 45.072, la Manzana 189 H del plano de mensura citado en el artculo que antecede, que corresponde a la Fraccin 6 de la Manzana A, Seccin 44, Circunscripcin 1 del Plano N 5.4.6.3f) anexo a la mencionada Ordenanza. Los usos en dicha manzana sern: jardn maternal, instituciones de asistencia social, dispensario, templo, hogar infantil, hogar de da. b) Ley N 2.922, B.O. N 3.092, Publ. 09/01/2009 Artculo 1 Modifcase el Art. 1 de la Ordenanza N 36.533, que quedar redactado de la siguiente forma: Aprubase el plano M59177 correspondiente a la mensura particular con fraccionamiento y cesin de calles y aceras del inmueble ubicado en la Av. Juan B. Justo y la calle Bacacay, denominada catastralmente Fraccin 1, Manzana 64A, Seccin 95, Circunscripcin 1 y acptase la cesin de las superficies que surgen del mismo de 3.833,27m2 con destino a calles y de 26.550,53 para uso pblico entre monobloques y estacionamiento. (Se refiere al Barrio John F. Kennedy) c) Ley N 3.042, B.O. N 3.184 , Publ. 29/05/2009 Artculo 1 Desafctase de los respectivos distritos de zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, al polgono delimitado por el eje de la Av. Juan Bautista Alberdi en su interseccin con el eje de la Av. Olivera, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av. Directorio y el eje de la calle Dr. Florentino Ameghino, por ste hasta su interseccin con el deslinde con los distritos de zonificacin R2bIII y R2bII de las parcelas frentistas a las calles Dr. Florentino Ameghino y Monte, correspondientes a las manzanas 67, 98B, 102A y 106, de la Circunscripcin 1, Seccin 54, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av. Lacarra hasta su interseccin con el eje de la Av. Juan Bautista Alberdi. Artculo 2 Afctase a Distrito APH45 Parque Avellaneda y entorno el polgono delimitado por el Art. 1 de la presente Ley. d) Ley N 3.477, B.O. N 3.483 , Publ. 17/08/2010 Artculo 1 Prorrgase por el trmino de trescientos sesenta y cinco (365) das, a partir de la publicacin de la presente en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, la Ley N 2.750, que crea el Plan de Recuperacin y Puesta en valor del Barrio Manuel Dorrego, sito en el permetro comprendido por las Avenidas Eva Pern, Lisandro de la Torre, y las calles Carhu y Justo Surez. Artculo 2 Modifcase el Art. 3 de la Ley N 2750, el que quedar redactado de la siguiente forma: Crease, en el mbito de la Comisin de Vivienda de la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, una Comisin de Seguimiento de los trabajos dispuestos por el Artculo 2 de la presente ley, debindo constituirse a los treinta (30) das de su publicacin. Dicha comisin estar integrada por: a) Un (1) representante del Instituto de la Vivienda de la Ciudad, con rango no menor a Gerente; b) Los Diputados y Diputadas integrantes de la Comisin de Vivienda de la LCABA. Dicha comisin ser convocada bimestralmente por la Presidencia de la Comisin de Vivienda, quien tambin tendr a su cargo la invitacin de los vecinos de los distintos pabellones del Barrio. 5.4.6.4 Distrito U3 (Ver Acuerdo N 413/CPUAM/2005) 1) Delimitacin: Estos distritos se delimitan en el Plano de Zonificacin y en los Planos N 5.4.6.4
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a), b), c), d), e) y f). Comprende los siguientes barrios: a) Barrios TellierLiniers: Delimitado segn Plano N 5.4.6.4a) b) Barrio Nazca: Delimitado segn Plano N 5.4.6.4b) c) Barrio VarelaBonorino: Delimitado segn Plano N 5.4.6.4c) d) Barrio Emilio Mitre: Delimitado segn Plano N 5.4.6.4d) e) Barrio Segurola: Delimitado segn Plano N 5.4.6.4e) f) Barrio Versailles: Delimitado segn Plano N 5.4.6.4f) Slo se permitir la recomposicin volumtrica del sector. F.O.S.: La superficie y forma estar dada por la predominante de la manzana. Su ubicacin se establecer en la continuacin rtmica o reflexiva de los predios componentes de la cuadra. (Plano N 5.4.6.4f) Esttica edilicia: Altura mxima: Se unificar con la altura predominante de la cuadra. Sobre esta altura slo sobrepasarn antenas, chimeneas, tanques de reserva y torres de enfriamiento. Fachadas: Tanto las entrantes y salientes, como los techos respondern al ordenamiento rtmico de la cuadra, completndolo. (Plano N 5.4.6.4f) Altura de aventanamiento y puertas: Respondern a la alineacin que resulte de las fachadas de la cuadra. Esto no obliga a la colocacin de puertas y/o ventanas de una misma altura, pero si a hacer referencia a la lnea. (Plano N 5.4.6.4f) 2) Subdivisin: En este distrito no se permitir la modificacin del estado catastral actual. 3) Tipologa edilicia: Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo para la determinacin de las normas correspondientes. 4) Usos: Se admiten los usos existentes, siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas vigentes al momento de su implantacin. 5) Observaciones: Previo a toda modificacin, deber consultarse al Consejo para la determinacin de las normas correspondientes. Slo se autorizarn trabajos de mantenimiento y conservacin. 5.4.6.5 Distrito U4 Barrio Juan XXIII 1) Delimitacin: El distrito est delimitado por Somellera, Agustn de Vedia, Av. Riestra y lnea divisoria de parcelas, segn Plano N 5.4.6.5a). 2) Subdivisin: A los efectos de la zonificacin, se considera subdividido segn Plano N 5.4.6.5a) en: . L1, L2, L3, L4, L5 y L6: Lotes privados. . LM1: rea pblica. . L7 y L8: Superficie comn de todos los propietarios de los lotes L1, L2, L3, L4, L5 y L6. 3) Tipologa edilicia: Se permite nicamente la construccin de edificios de permetro libre. Disposiciones particulares
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a) rea edificable permitida: En los lotes L1, L3, L4 y L5, el rea edificable ser la limitada por una lnea paralela a las divisorias de la parcela, retirada 2m de aqulla, segn lo graficado en el Plano N 5.4.6.5b). En los lotes L2 y L6, el rea edificable cumplimentar lo graficado en el Plano N 5.4.6.5b). En los lotes L7 y L8, cumplimentar lo graficado en el Plano N 5.4.6.5a). b) Alturas permitidas en las parcelas Plano N 5.4.6.5c). En los lotes L1, L3, L4 y L5 se permitirn alturas mximas de 15,85m pudindose rebasar esta cota solamente con tanques de reserva de agua e instalaciones complementarias. En el lote L6 se admitirn edificios con alturas mximas de 73m no pudindose rebasar dicha altura con ningn tipo de construccin. En el lote L2, segn Plano N 5.4.6.5c) rea a: Altura mxima permitida 6,50m rea b: Altura mxima permitida 10m rea c: Altura mxima permitida 19m c) Retiros: Los edificios observarn un retiro de 8m como mnimo de las L.O. que delimitan el distrito y de 6m de las lneas divisorias con el resto de las manzanas parceladas. d) Servidumbre: En el rea pblica se crea una servidumbre que permite por sobre los 4m desde el nivel de calzada, ocupar el espacio areo con circulaciones verticales. 4) Usos: En L1, L3, L4 y L5: Vivienda y cochera en P.B. En L2, escuela primaria, jardn de infantes y colegio normal. En L6, en P.B. locales de comercio, galera comercial, supermercado, depsitos comerciales en primer piso. En L7, parque, recreacin, deportes, juegos para nios. En L8, parque y juego de nios y centro asistencial. Estacionamiento: Se dejarn reas no inferiores a los 4.000m2 de superficie destinadas a dicho uso dentro del lote L7. 5) Circulaciones: Accesos al distrito: Se permitirn accesos vehiculares por las calles Crespo, Somellera, Agustn de Vedia y prolongacin de Salvigny en su interseccin con Miraflores. Dichos accesos debern hallarse como mnimo a 20m del eje de la calzada de la calle Crespo y de la prolongacin de Salvigny, y a 30m como mnimo de las intersecciones de las L.O. de Somellera y Agustn de Vedia y de sta con Av. Riestra. Ningn acceso deber provocar enfrentamiento con los sentidos de circulacin existentes. No se permitir el acceso de vehculos de transporte pblico en las calles internas del rea. 6) reas pblicas: Las reas pblicas no podrn limitarse con cerramientos de ningn tipo dado su carcter, permitindose libre circulacin. 7) Cercas y aceras: En las parcelas no se podrn materializar las lneas divisorias con ningn elemento. Solamente se podrn delimitar las L.O. frente a las calles Somellera, Miraflores, Agustn de Vedia y Av. Riestra, debindose interrumpir dicha delimitacin en las reas pblicas de acceso al rea urbanizada. 8) Cota de referencia: La cota + 0,00 del rea urbanstica est definida en el Plano N 5.4.6.5c). 9) Normas: Ley N 3.074, B.O. N 3.206, Publ. 01/07/2009
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Artculo 1 Dispnese la apertura de la Calle Crespo, entre Somellera y Av. Riestra 5.4.6.6 Distrito U5 Barrio Parque Almirante Brown 1) Delimitacin: El distrito est limitado por las calles Cafayate, Bern de Astrada, Lisandro de la Torre y Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz y dividido en dos subdistritos (Plano N 5.4.6.6) Subdistrito I: Delimitado por las calles antes mencionadas con excepcin de las Fracciones A, B y C de la Manzana 126. Subdistrito II: Fracciones A, B y C de la Manzana 126. 2) Subdivisin Subdistrito I: Se mantiene el parcelamiento existente. Subdistrito II: (Plano N 5.4.6.6). Fraccin A Fraccin B Fraccin C 3) Tipologa edilicia Subdistrito I: Se permiten nicamente edificios entre medianeras. Subdistrito II: Fraccin A: Se permiten edificios de permetro libre y entre medianeras. Fraccin C: Se permiten nicamente edificios entre medianeras. Disposiciones particulares a) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) y Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) Subdistrito I: F.O.T. mximo = 1 F.O.S. = 60% Subdistrito II: Fraccin A: F.O.T. mximo = 1 F.O.S. = 25% Fraccin C: F.O.T. mximo = 1,2 F.O.S. = 80% b) Altura mxima Subdistrito I y Subdistrito II Fraccin C: Se permite una altura mxima de la edificacin de 6m, medida desde la cota de la parcela, pudiendo sobresalir por encima de ella el arranque de la estructura de los techos inclinados, parapetos de 1m de altura, salida de escalera y tanque de agua. c) Retiros Subdistrito I: En todos los casos deber observarse un retiro de frente de 3m de la L.O., libre de todo uso que no sea camino de acceso y espacio verde parquizado y un retiro de fondo de 5m de la lnea divisoria de contrafrente. Subdistrito II: Fraccin C: Deber observarse un retiro de 3m de las L.O., libre de todo uso que no sea camino de acceso y espacio verde parquizado. 4) Usos
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Subdistrito I: Usos permitidos: . Vivienda individual . Vivienda colectiva: dos viviendas por parcela Usos requeridos: . Comercio diario y prestacin de servicios: Superficie mnima 0,8% de la superficie cubierta total destinada a vivienda. La localizacin de estos rubros afectar a los terrenos lindantes con las Parcelas 7, 44, 8 y 43 de las Manzanas 118, 123 y 7, 20, 8 y 19 de la Manzana 128. . Estacionamiento. Subdistrito II: Fraccin A Usos permitidos: . Asociacin vecinal, deportiva y cultural; . Vivienda individual, slo como uso complementario. Usos requeridos: . Estacionamiento Fraccin B Usos permitidos: . Guardera; . Preescolar; . Escolar primaria y secundaria (integrada a los niveles primarios); . Instalaciones complementarias; . Vivienda individual slo como uso complementario. Usos requeridos: . Estacionamiento Fraccin C Usos permitidos: . Prestacin de servicios: peluquera, heladera, reparacin de artefactos elctricos, de calzado, lavandera y tintorera (recepcin) . Comercio minorista: farmacia, mercera, artculos de limpieza . Vivienda individual slo como uso complementario Usos requeridos: . Estacionamiento 5.4.6.7 Distrito U6 Barrio Gral. M. N. Savio 1) Delimitacin y zonificacin: Delimitado segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.7, subdividido en 5 (cinco) zonas: Zona 1: Av. Coronel Roca, Lisandro de la Torre, Bern de Astrada y la lnea que resulte de unir los puntos A y B, situados a 148m y 160m del encuentro de las L.O. respectivas. En esta zona se mantendr el Distrito UP existente. Zona 2: Nueva traza AB indicada, Cafayate, calle existente sin nombre oficial, Avenidas Larrazbal y Coronel Roca. Comprende: rea de uso pblico: 15% de la superficie de la Zona 2. rea de uso residencial: 60% de la superficie de la Zona 2. Centro de conjunto residencial: 14,5% de la superficie total del rea de uso pblico. Centro educacional: 47% de la superficie total del rea de uso pblico. Centro deportivo: 38,5% de la superficie total del rea de uso pblico. Circulacin vehicular y peatonal: 25% de la superficie de la Zona 2. Zona 3: Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, Larrazbal, calle Ana Daz y Cafayate. Equipamiento comunitario.
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Zona 4: Calles Lisandro de la Torre, Cnel. M. Chilavert, Murguiondo y Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz. Comprende: Espacios edificatorios de uso residencial: 75% de la superficie total del rea. Espacios edificatorios de uso comunitario: 5% de la superficie total del rea. De estos espacios de uso comunitario se destinar para: Uso comercial: El 40% Uso deportivo: El 60% Espacios circulatorios peatonales y para estacionamiento vehicular: 20% de la superficie total del rea. Zona 5: Zona destinada a Urbanizacin Parque UP. Comprendida por las siguientes manzanas y parcelas correspondientes a las Circunscripcin 1, Seccin 82: 1. Manzana 73O Parcela s/d 2. Manzana 73D Parcela 9 3. Manzana 73P Parcela 17 Plaza s/d 4. Manzana 73P Parcela 20 5. Manzana 73P Parcela 23 6. Manzana 73N Fracc. D Plaza de las Escuelas 7. Manzana 73G Fracc. A Plaza Democracia 8. Manzana 73H Plaza s/d 9. Manzana 73I 10. Manzana 73Q Parcela 29 11. Manzana 73T Parcela 13 12. Manzana 73T Parcela 14 2) Subdivisin: Previo a la presentacin ante la Direccin de Catastro, el proyecto de subdivisin deber remitirse al Consejo. En la Zona 3 deber reconocerse una servidumbre de paso para el Premetro y materializarse la cesin y apertura de la calle Oliden. 3) Tipologa edilicia: En las Zonas 2 y 4 se permite nicamente edificio de permetro libre. Disposiciones particulares a) Tejido urbano: Se regir por la relacin (r) entre la altura (h) de un edificio y la separacin (d) entre paramentos enfrentados de un mismo o distintos edificios. La distancia (d) no podr ser menor que 6m Esta relacin en ningn caso podr ser mayor a: r = h/d = 1,5 La relacin establecida deber cumplirse en todos los casos, aunque se trate de edificios cuyos paramentos no se enfrenten en forma paralela. En aquellos casos en que dos paramentos enfrentados cierren locales de 2da y 4ta clases, la relacin entre paramentos ser igual a: r = h/d = 5 La distancia d no podr ser menor que 4m b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) y Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.): Zona 2 rea de uso residencial: F.O.T. mximo = 2,5; F.O.S. = 30%. rea de uso pblico: Centro de conjunto residencial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 65%. Centro educacional: F.O.T. mximo = 0,5; F.O.S. = 36%. Centro deportivo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 6% Zona 4 Uso residencial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 30% Uso comercial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 80% Uso educacional: F.O.T. mximo = 0,5; F.O.S. = 36%
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Uso servicios pblicos: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 60%. c) Retiros: Los retiros configurarn, dentro del rea, franjas perimetrales parquizadas libres de todo uso. A tal fin se fijan los siguientes retiros: Zona 2 De la L.O. de la Av. Coronel Roca y de Larrazbal: 20m. De la L.O. de Cafayate y de la calle sin nombre oficial: 15m. De la L.O. de Bern de Astrada: 10m. De la lnea divisoria AB con la Zona 1: 10m. Zona 4 Gral. Francisco Fernndez de la Cruz y Lisandro de la Torre: 10m. Coronel Martiniano Chilavert: 20m. Murguiondo: 15m. Se admite sobre la calle Chilavert la construccin de drsenas de estacionamiento vehicular sobre la franja de retiros. 4) Usos: Zona 2 En el rea de uso residencial Usos permitidos: . Vivienda colectiva . Circulacin peatonal y vehicular . Espacios libres parquizados Usos requeridos: . Comercio diario: La superficie mnima ser el 4% de la superficie cubierta total destinada a vivienda . Guardera . Estacionamiento: La superficie resultante deber desarrollarse en dos o ms niveles superpuestos En el rea de uso pblico: En el centro del conjunto residencial Usos permitidos: . Sociocomunitario (guardera y asociacin vecinal) . Centro asistencial . Unidad sanitaria . Culto . Banco . Registro Civil . Sala de espectculos . Supermercado . Vivienda individual slo como uso complementario Usos requeridos: . Estacionamiento En el centro educacional Usos permitidos: . Preescolar . Primaria Usos requeridos: . Estacionamiento En el centro deportivo Usos permitidos: . Club social y deportivo
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Usos requeridos: . Estacionamiento: 15% de la superficie total del centro deportivo Zona 3 El equipamiento comunitario podr consistir en: . Comisara . Cuartel de Bomberos . Escuela preescolar, primaria, secundaria o tcnica . Institutos de enseanza . Centro cultural . Centro social . Centro religioso, templo, convento, seminario, casa de ejercicios espirituales Zona 4 En el rea de espacios edificatorios de uso residencial Usos permitidos: . Vivienda colectiva . Circulacin peatonal y vehicular . Espacios libres de edificacin, parquizados . Vivienda individual nicamente en calidad de uso complementario del comercio minorista o servicios . Subestaciones de servicios pblicos Usos requeridos: . Estacionamiento En el rea de espacios edificatorios de uso comercial: Usos permitidos: . Comercio minorista de abastecimiento diario . Servicios personales y familiares Usos requeridos: . Estacionamiento vehicular interno . rea deportiva 5) Circulacin: Zona 2: Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 100m como mnimo entre s y a no menos de 50m de las esquinas. Las circulaciones vehiculares sern de uso pblico y su superficie se considerar en el porcentaje destinado a circulacin para la zona. Zona 4: Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 100m como mnimo entre s y a no menos de 50m de las esquinas. 6) Observaciones: En el caso de reconstruccin de edificios existentes no se podr superar la superficie cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan. 5.4.6.8 Distrito U7 Lugano III y IV 1 Las presentes normas rigen para la Parcela 19, Manzana 116B, Seccin 68, Circunscripcin 1. (Ver Ley N 2.103, B.O. N 2.568, Publ. 17/11/2006) 1) Delimitacin y Zonificacin: Delimitado segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.7, entre las Avenidas Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, Escalada, Cnel. Roca y Larrazbal.
1
Ver Decretos N 6.360 del 31/10/1979, N 7.602 del 28/12/1979 y Ord. N 35.840 del 16/06/1980. 176
Comprende dos reas funcionales: A rea verde de uso pblico: 45% de la superficie total del distrito. B rea de uso residencial y equipamiento: 55% de la superficie total del distrito. Del rea de uso residencial se destinar para equipamiento a escala de sector urbano un 10% y para equipamiento a escala residencial un 20%, de esta ltima se destina para: Sociocomunitario: 1% Educacional: 38% Comercio y servicio: 5% Centro socialcultural y deportivo: 56% Circulacin vehicular: hasta un 20% de la superficie total del distrito. 2) Tipologa edilicia: Se permitir nicamente edificios de permetro libre. rea de uso residencial F.O.T. mximo = 2; F.O.S. = 40% rea de equipamiento Socio comunitario: F.O.T. mximo = 0,5; F.O.S. = 50% Preescolar: F.O.T. mximo = 0,6; F.O.S. = 50% Primaria: F.O.T. mximo = 0,7; F.O.S. = 50% Comercio y servicios: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80% Centro social, cultural y deportivo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 6%. 3) Usos: En el rea de uso residencial Usos permitidos: . Vivienda colectiva . Circulacin peatonal y vehicular . Espacios libres parquizados Usos requeridos: . Comercio y servicios . Guardera . Estacionamiento En el rea de equipamiento Usos permitidos: . Socio comunitario (guardera, asociacin vecinal) . Centro asistencial . Centro de Exposiciones, Centro de Eventos (Exposicin Masiva) Ley N 123 C.R.E. . Unidad sanitaria . Preescolar . Primaria . Comercio y servicios . Centro social, cultural y deportivo . Vivienda individual y slo como uso complementario Usos requeridos: . Estacionamiento 4) Circulaciones: Accesos y egresos Por Av. Escalada: Se permiten solamente dos accesos, a 100m como mnimo de sus intersecciones con Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz y con Av. Cnel. Roca y a 500m como mnimo entre s. Por Av. Larrazbal: Se permiten cuatro accesos. Los de los extremos estarn como mnimo a 200m de las intersecciones de Av. Gral. Francisco
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Fernndez de la Cruz y Cnel. Roca y los dos restantes, en coincidencia con las arterias de penetracin al Barrio Gral. Savio. Estas arterias de penetracin al rea deben ser de accesos y egresos controlados. Se permiten los giros a la izquierda, desde y hacia el rea, siempre que las arterias coincidan con las drsenas de giro existentes. Por Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, se permite solamente un acceso al Conjunto Habitacional a 600m como mximo y a 300m como mnimo de su interseccin con Av. Escalada. Por Av. Cnel. Roca: Un acceso al Conjunto Habitacional a 400m como mnimo de su interseccin con las Avenidas Escalada y Larrazbal. 5) Observaciones: Los proyectos de parcelamiento y de diseo urbanstico del distrito debern ser sometidos a consideracin del Consejo. 5.4.6.9 Distrito U8 Lugano V 1) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.7 Comprende: Lugano V: Vas del FFCC Gral. Belgrano, Av. Escalada, Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, lmite con el Distrito C3II, lmite con el Distrito U31 y calle Batlle y Ordoez. (Plano N 5.4.6.7). Se destinan los siguientes porcentajes: rea de uso residencial: 70% de la superficie total del distrito. rea de equipamiento: 15% de la superficie total del distrito. De esta rea de equipamiento, se destinar para uso: Preescolar 12% Primaria 28% Comercio y Servicios 5% Centro social, cultural y deportivo 55% Circulacin: hasta un 15% de la superficie total del distrito 2) Tipologa edilicia: Se permitirn nicamente edificios de permetro libre. rea de uso residencial: F.O.T. mximo = 1,6; F.O.S. = 40% rea de uso pblico Equipamiento educacional Preescolar: F.O.T. mximo = 0,6; F.O.S. = 50% Primaria: F.O.T. mximo = 0,7; F.O.S. = 50% Comercio y servicios: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80% Centro social, cultural y deportivo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 6%. 3) Usos: rea de uso residencial Usos permitidos: . Vivienda colectiva . Circulacin vehicular y peatonal . Espacios libres parquizados Usos requeridos: . Guardera . Comercio diario . Estacionamiento rea de equipamiento
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Usos permitidos: . Preescolar . Primaria . Comercio y servicios . Centro social, cultural y deportivo . Vivienda individual slo como uso complementario Usos requeridos: . Estacionamiento 4) Circulaciones: Accesos y egresos Por Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz: Se permite solamente un acceso al Conjunto Habitacional a 600m como mximo y 300m como mnimo de su interseccin con Av. Escalada. Esta arteria de penetracin al rea debe ser de acceso y egreso controlado. No se permiten los giros a la izquierda desde y hacia Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, mantenindose la continuidad del separador fsico existente entre Avenidas Escalada y Larrazbal. Por Av. Escalada: No se permitirn accesos ni egresos a esta avenida. Cualquier posible calle interior del conjunto habitacional, perpendicular o paralela a Escalada debe mantener su trazado, como mnimo a 50m de distancia de la misma. Por Pola: Se permite una penetracin recta en el rea, de 100m como mximo. Por Cnel. M. Chilavert: Se permite una penetracin recta en el rea, de 300m como mximo. Calle paralela a las vas del ferrocarril: Debe preverse una calle de 12m de ancho como mnimo, paralela a las vas del ferrocarril, que terminar o guiar su trazado a 50m como mnimo de Av. Escalada, a fin de evitar posibles egresos por dicha avenida. 5) Observaciones: Los proyectos de parcelamiento y de diseo urbanstico del distrito, debern ser sometidos a consideracin del Consejo. 6) Normas: a) Ley N 1.770, B.O. N 2.281, Publ. 22/09/2005 Artculo 1 Afctase el polgono comprendido por las Vas del FFCC Gral. Belgrano, Av. Escalada, Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, lmite con el Distrito C3 II, lmite con el Distrito U31, ambos del Cdigo de Planeamiento Urbano, y calle Batlle y Ordez a urbanizacin de la Villa 20, de acuerdo a las normas establecidas en el Pargrafo 5.4.6.9., Distrito U8 Lugano V, del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 2: Afctase a la urbanizacin de la Villa 20, el polgono comprendido por la Av. Francisco Fernndez de la Cruz, eje de la calle Pola y lnea de deslinde con el Distrito U8. El mencionado polgono ser destinado a viviendas y equipamiento comercial. Artculo 2 bis El Instituto de la Vivienda de la Ciudad deber realizar un nuevo censo en el trmino de treinta (30) das de promulgada la presente ley, a fin de determinar la cantidad de viviendas a construirse en la actual Villa 20 y en los terrenos afectados por el Art. 1 de la Ley N 1.770. A tal efecto se garantizar la participacin vecinal. Artculo 3 Encomindase al P.E. a realizar, en el trmino de noventa (90) das de promulgada la presente ley, una audiencia pblica con los vecinos y vecinas a fin de establecer conjuntamente las obras a realizar en lo relativo a tipologa edilicia, emplazamientos, apertura de calles, equipamiento de servicios y toda otra inquietud que consideren importante tanto el I.V.C. como los habitantes de la Villa 20. Asimismo, el P.E. debe realizar antes de comenzar las obras mencionadas en el prrafo anterior, el saneamiento del suelo. Artculo 4 El Gobierno de la Ciudad, a travs de los organismos competentes y los vecinos y vecinas de la Villa 20, se comprometen a garantizar la adjudicacin de las unidades a las familias que correspondan, de acuerdo al artculo 2, y a impedir la intrusin de las viviendas que se
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reasignan, garantizando la asignacin de las tierras a los vecinos censados de la Cooperativa 25 de Marzo que as lo necesiten. 5.4.6.10 Distrito U9 Barrios Ricchieri A, AB, B, C y E 1) Delimitacin y Zonificacin: Delimitado segn Plano de Zonificacin y Planos N 5.4.6.10a) y 5.4.6.10b). Comprende cinco (5) sectores: a) Sector A Barrio Ricchieri A: Se destinar a uso residencial el 100% de la superficie. b) Sector AB Barrio Ricchieri AB: Se destinar a uso educativo, el 100% de la superficie de la Fraccin D de la Manzana 84A, Seccin 64, Circunscripcin 1. De dicho porcentaje se destinar: Preescolar: 25%; Primaria: 75%. c) Sector B Barrio Ricchieri B: Se destinar a uso residencial el 100% de la superficie. d) Sector C Barrio Ricchieri C: Se destinar para: rea de uso residencial: 68% de la superficie del sector. rea de equipamiento: 32% de la superficie del sector. De dicho porcentaje se destinar para: Socio comunitario: 33,5% Educacional: 48,5 Templo: 18% e) Sector E Barrio Cardenal Samor. 2) Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios de permetro libre. a) En el Sector A: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 30% b) En el Sector AB: F.O.T. mximo = 1,2; F.O.S. = 80% c) En el Sector B: F.O.T. mximo = 1,8; F.O.S. = 40%. d) En el Sector C: En el rea de uso residencial F.O.T. mximo = 1,6; F.O.S. = 40% En el rea de equipamiento Socio comunitario: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%. Preescolar: F.O.T. mximo = 0,6; F.O.S. =50% Primaria: F.O.T. mximo = 0,7; F.O.S. = 50%. Templo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%. 3) Usos: a) En el rea residencial de los Sectores A, B y C Usos permitidos: . Vivienda colectiva . Circulaciones vehiculares y peatonales . Espacios Libres parquizados Usos requeridos: . Guardera . Comercio diario . Estacionamiento b) En el rea educativa del Sector AB Usos permitidos: . Preescolar . Primaria
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. Vivienda como uso complementario Usos requeridos: . Estacionamiento c) En el rea de equipamiento del Sector C Usos permitidos: . Socio comunitario (guardera, asociacin vecinal) . Centro asistencial . Preescolar . Primaria . Templo . Vivienda slo como uso complementario Usos requeridos: . Estacionamiento 4) Observaciones Para los Sectores A y C, en el caso de reconstruccin de edificios existentes, no se podr superar la superficie cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan. Para el Sector B, los proyectos de parcelamiento y de diseo urbanstico del distrito, debern ser sometidos a consideracin del Consejo. 5) Sector E Barrio Cardenal Samor: a) Delimitacin: Delimitado por las Avenidas Tte. Gral. Luis J. Dellepiane, Escalada y Castaares. Consta de 4 sectores segn Plano N 5.4.6.10b). b) Subdivisin: Segn Plano N 5.4.6.10b). Toda modificacin del estado catastral actual deber contar con la aprobacin del Consejo. c) Tipologa edilicia y usos. Sector I: Edificios de permetro libre F.O.S. mximo = 55% F.O.T. mximo = 4,2 Uso residencial exclusivo Sector II: F.O.S. mximo = 100% F.O.T. mximo = 2 Uso comercial exclusivo Sector III: F.O.S. mximo = 50% F.O.T. mximo = 0,7 Uso educacional escuela primaria Sector IV: Distrito UP en un todo de acuerdo con las normas generales, de este Cdigo Toda modificacin de usos y tejido deber contar con la aprobacin del Consejo. 5.4.6.11 Distrito U10 Ante Puerto 1) Carcter: Zona de localizacin de edificios pblicos. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.11. 3) Subdivisin: Superficie mnima de parcela 2.500m2 debiendo cumplir adems lo establecido en el Art. 3.2.4, inciso a). 4) Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de permetro libre. Disposiciones particulares
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Tejido: Se cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4, de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 5 F.O.T. mximo = 5 F.O.S. = 60% Retiros: Todas las construcciones debern retirarse 5m como mnimo de la L.O. 5) Usos Usos permitidos: . Oficina pblica, con y sin acceso de pblico . Polica . Cuartel de bomberos . Correo y/o telgrafo (sucursal) . Biblioteca . Museo . Templo . Exposicin . Gimnasio . Supermercado . Estacin y subestacin de transformacin y conversin elctrica . Centrales y concentraciones telefnicas . Playa de estacionamiento . Sucursal de banco . Terminal de mnibus y colectivos de recorrido urbano . Helipuerto Usos requeridos: . Estacionamiento 5.4.6.12 Distrito U11 Puerto Madero (Ver I.O.) 1) Carcter: rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana en el ms alto grado de diversidad, complementado con actividades residenciales y de esparcimiento. 2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.12a) 3) Zonificacin: Se divide en los siguientes subdistritos, para los cuales se define el carcter y se regula la subdivisin de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo. Subdistritos Residenciales: Son zonas destinadas a la localizacin preferente de la vivienda con el fin de preservar y garantizar las buenas condiciones de habitabilidad, admitindose usos compatibles con el residencial. Subdistritos Centrales: Se denominan as los agrupamientos de usos: administrativos, financieros, comerciales y de servicios. Subdistritos de Equipamiento: Se denominan as aquellas reas donde se localizan equipamientos a escala urbana, regional y/o nacional. Subdistrito Urbanizacin Parque: Se denominan as las reas destinadas a espacios verdes de uso pblico. 4) Normas especficas para cada Subdistrito 4.1 Subdistritos Residenciales
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4.1.1 Subdistrito Residencial 1 (R1) 1) Carcter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificacin, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. 2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.12 b) 3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares. Disposiciones Particulares a) Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzanas 1L; 1M y 1N Dique 4 L.F.I. = 14m Podr ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, siempre que el rea ocupada sea compensada por igual superficie en el rea edificable, debiendo a su vez verificar la relacin r = h/d = 1,5. Altura mxima sobre L.O.: 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada por la Direccin de Catastro, admitindose la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura, podr materializarse un plano a 45 de pendiente, hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. Construcciones en el Centro Libre de Manzana: No se admitir construccin alguna. Ser obligatorio plantar y conservar rboles en el Centro Libre de Manzana. La Figura N 5.4.6.12c) integra la documentacin de estas manzanas. b) Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1J Dique 4 Sobre Av. Juana Manso: Lnea de Frente Interno = 20m Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada por la Direccin de Catastro, admitindose la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podr materializarse un plano a 45 de pendiente hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. Deber darse cumplimiento a la ejecucin de recova sobre el nivel plaza segn lo graficado en la Figura N 5.4.6.12d). Sobre el resto de la manzana se permitir un edificio destinado exclusivamente a estacionamiento, que tendr como plano lmite horizontal una altura de 1,20m desde la cota de la manzana determinada por la Direccin de Catastro. Sobre este plano se deber ejecutar una plaza a cargo del propietario del edificio de estacionamiento, segn se indica en la Figura N 5.4.6.12d), la que deber ser librada al uso pblico. Esta obligacin se establecer mediante servidumbre administrativa, formalizada por escritura pblica, simultneamente con la traslativa de dominio. El proyecto de la plaza deber ser aprobado por el Consejo, debiendo dar cumplimiento a las obligaciones relativas a la recova y a la gradera, graficadas en la Figura N 5.4.6.12d). 4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.4.6.12. 4.1.2 Subdistrito Residencial 2 (R2) 1) Carcter: Zona destinada al uso residencial de alta densificacin, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. 2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.12b) 3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares. Disposiciones Particulares a) Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 1Q; 1; 1N; 1M; 1L y 1K Dique 2
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Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 5G Dique 3 Tejido: L.F.I.: 14m Podr ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, siempre que el rea ocupada sea compensada por igual superficie en el rea edificable, debiendo a su vez verificar la relacin r = h/d = 1,5 Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana, determinada por la Direccin de Catastro, admitindose la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podr materializarse un plano a 45 de pendiente, hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. Construcciones en el Centro Libre de Manzana: no se admitir construccin alguna. Ser obligatorio plantar y conservar rboles en el Centro Libre de Manzana. 4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.4.6.12. 5) Observaciones: En las Manzanas 5GA y 5GB deber cederse al uso pblico, mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica, una calle peatonal de 20m de ancho segn Plano N 5.4.6.12b), debajo de la cual se permite la construccin de estacionamientos. Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificacin y uso precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio de 15 (quince) aos contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997. A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos: a) Tiempo de inicio de las obras. b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto: Tiempos lmites y condiciones de cada etapa. c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente. 4.1.3 Subdistrito Residencial Costanero (RC) 1) Carcter: Zona destinada al uso residencial, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. 2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.12b) 3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares. Disposiciones Particulares Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1I Dique 2. Tejido: Se permite la ocupacin total de la parcela, salvo las reas indicadas en el Plano Suelo N 5.4.6.12b) que no podrn ser edificadas y debern ser libradas al uso pblico, mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica. Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la manzana determinada por la Direccin de Catastro. Por encima de dicho plano se admitir un volumen contenido dentro de un plano inclinado a 45 de pendiente desde las L.O., hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 17,60m desde la cota de la manzana. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. 4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.4.6.12.
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5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificacin y uso precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio de 15 (quince) aos contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997. A tal efecto el P.E. por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos: a) Tiempo de inicio de las obras. b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa. c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente. 4.2 Subdistritos Centrales 4.2.1 Subdistrito Central 1 (C1) 1) Carcter: Es el rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, compatible con la vivienda. 2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.12b) 3) Tipologa Edilicia: Se permiten exclusivamente edificios de permetro libre con o sin basamento. Disposiciones Particulares Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzanas 1P y 1 Dique 4 Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 5L y 5M Dique 3 Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1T y Dique 2 Basamento: Tendr una altura mxima de 10m a contar desde la cota de la manzana, establecida por la Direccin de Catastro. F.O.S. = 60% Edificios de Permetro Libre: Se debern cumplimentar las relaciones de separacin y de alturas establecidas para el Distrito C1: F.O.S. = 30% F.O.T. mximo = 6 4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos N 5.4.6.12. 5) Observaciones: El espacio urbano se contar a partir de los 3m por debajo de la cota de la manzana. Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 5L y 5M, Dique 3 Manzana 1T, Dique 2 todas de la Seccin 98, Circunscripcin 21 y la Manzana 1P Dique 4 de la Seccin 97, Circunscripcin 21, de conformidad con las disposiciones de zonificacin y uso precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio de quince (15) aos contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997. A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos: a) Tiempo de inicio de las obras. b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa. c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente. 4.2.2 Subdistrito Central 2 (C2) 1) Carcter: Es el rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial,
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financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, compatible con la vivienda. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin y Uso del Suelo N 5.4.6.12b) 3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares. Disposiciones Particulares Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1H Dique 4 Edificios de Permetro Libre: Se debern cumplimentar las relaciones de separacin y de alturas establecidas para el Distrito C1. F.O.S. = 30% Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a contar sobre la cota de la manzana determinada por la Direccin de Catastro, admitindose la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podr materializarse un plano a 45 de pendiente, hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. F.O.T.: El que resulte de aplicar las normas de tejido. 4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos N 5.4.6.12. 5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificacin y uso conforme precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio de 15 (quince) aos contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997. A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar lo siguientes extremos: a) Tiempo de inicio de las obras. b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa. c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente. 4.3 Subdistritos de Equipamiento 4.3.1 Subdistrito Equipamiento General (EG) 1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional compatible con la vivienda. 2) Delimitacin: Segn Plano. 3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares. Disposiciones Particulares a) Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 5I 5F P3 y 5H Dique 3 Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1I Dique 4 Tejido: Se admite la ocupacin total de la parcela. Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada por la Direccin de Catastro, admitindose la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podr materializarse un plano a 45 de pendiente, hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. b) Circunscripcin 21, Seccin 98, Manzana, 1R, Dique 2 Altura mxima = 11,60m
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F.O.S. = 40% F.O.T. = 1 4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos N 5.4.6.12. 5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 5I, 5F P3 y 5H, Dique 3 y Manzana 1R Dique 2, todas de la Seccin 98, Circunscripcin 21 de conformidad con las disposiciones de zonificacin y uso conforme precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio de 15 (quince) aos contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997. A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos: a) Tiempo de inicio de las obras. b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa. c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente. 4.3.2 Subdistrito Equipamiento Especial (EE) 1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de usos singulares, que por sus caractersticas requieran terrenos de grandes superficies. 2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.12b) 3) Disposiciones Particulares Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1B Dique 1 rea destinada a la exposicin, promocin y comercializacin de productos a escala nacional, regional e internacional. Tejido: F.O.T. mximo = 3 F.O.S. = 65% Del 65% asignado para el F.O.S., podr destinarse 57% para edificios con H mxima = 29,50m, y el restante 8% para edificios con altura mxima = 70m. Debern cumplimentar las relaciones de separacin y de alturas establecidas para el Distrito. Se deber cumplimentar la relacin R = h / d = 1,5, siendo d = distancia del edificio al borde de los espejos de agua del Dique 1 y h = altura del edificio. Ser obligatoria la cesin al dominio pblico de una franja continua de terreno de 31,20m de ancho, a contar desde el borde del espejo de agua y en toda su longitud, que ser destinada a va pblica con reas parquizadas, a construir por cuenta y cargo del cedente. En su subsuelo, se admite la localizacin de estacionamiento vehicular. En el rea comprendida entre el espejo de agua, el Boulevard Rosario Vera Pealoza, la prolongacin virtual de la Av. Juana Manso y la Av. Elvira Rawson de Dellepiane, los volmenes a edificar debern dejar separaciones entre ellos. Estas separaciones tendrn un desarrollo lineal sobre la lnea de construccin, no inferior al 30% del desarrollo total. 4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos N 5.4.6.12. Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1A Dique 1. Se permitir la construccin de estacionamientos bajo la cota del terreno natural. Sobre el mismo se deber ejecutar un parque librado al uso pblico, cuya obra ser por cuenta y cargo del propietario y deber incluir el desarrollo de su parquizacin. Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1Q Dique 4 Zona destinada al emplazamiento del campo deportivo del Colegio Nacional de Buenos Aires y al cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 3 de la Ordenanza N 51.675 para el uso educacin
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pblica. Le sern de aplicacin las Disposiciones de la Ordenanza N 33.919, B.M. N 15.673. 5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 1B y 1A Dique 1, Seccin 98, Circunscripcin 21, de conformidad a las disposiciones de zonificacin y uso conforme precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio de 15 (quince) aos contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997. A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos: a) Tiempo de inicio de las obras. b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa. c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente. 4.3.3 Subdistrito Equipamiento Costanero 1 (EC1) 1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de usos y servicios que den a un espacio libre de uso pblico y que por las caractersticas de las actividades permitidas, admiten la coexistencia restringida del uso residencial. 2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.12b) 3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares. Disposiciones Particulares Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 5F P4 y 5F P1 Dique 3 Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1K Dique 4 Tejido: Se permite la ocupacin total de la parcela, salvo las reas indicadas en el Plano N 5.4.6.12b), que no podrn ser edificadas, debiendo quedar libradas al uso pblico mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica. Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la parcela determinada, por la Direccin de Catastro. Por encima de dicho plano se admitir un volumen contenido dentro de un plano inclinado a 45 de pendiente desde las L.O., hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 17,60m desde la cota de la manzana. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. 4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.4.6.12. El uso residencial slo podr admitirse sobre planta baja. 5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificacin y uso conforme precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio de 15 (quince) aos, contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997. A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos: a) Tiempo de inicio de las obras. b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa. c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder, de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
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4.3.4 Subdistrito Equipamiento Costanero 2 (EC2) 1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de usos y servicios que den a un espacio libre de uso pblico y que por las caractersticas de las actividades permitidas, admiten la coexistencia restringida del uso residencial. 2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.12b. 3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares. Disposiciones Particulares Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1J Dique 2 Tejido: Se permite la ocupacin total de la parcela, salvo las reas indicadas en el Plano N 5.4.6.12b), que no podrn ser edificadas, debiendo quedar libradas al uso pblico mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica. Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la manzana determinada por la Direccin de Catastro. Por encima de dicho plano se admitir un volumen contenido dentro de un plano inclinado a 45 de pendiente desde las L.O., hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 17,60m desde la cota de la manzana. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. Ser obligatorio materializar una recova sobre la peatonal Pierina De Alessi y sobre la plaza pblica de 3,50m de ancho y 3,30m de altura libre sobre la cota de la manzana. 4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.4.6.12. 5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificacin y uso conforme precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio de 15 (quince) aos contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997. A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos: a) Tiempo de inicio de las obras. b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada etapa. c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente. 4.4 Subdistrito Edificios de Valor Patrimonial 1) Carcter: Zona destinada a la preservacin de Edificios de Valor Patrimonial. 2) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.12b) 3) El conjunto de edificios indicados en el Plano N 5.4.6.12b), como de Valor Patrimonial, son de conservacin obligatoria. a) Ex Molinos Ro de la Plata Dique 2. Edificio industrial de ladrillos rojos. Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1P Dique 2 Esta manzana contiene un edificio industrial de ladrillos rojos. La propuesta de reciclaje deber respetar la caja exterior existente. No se admitirn construcciones nuevas sobre el resto de la manzana. b) Molinos Ro de la Plata Dique 3. Circunscripcin 21, Seccin 98, Manzana 5J, Dique 3. Edificio con 2 torres. Se deber respetar el cuerpo principal del edificio con sus dos torres. Las construcciones existentes, adosadas al cuerpo principal hacia el norte y el este, debern demolerse. En la planta
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baja, sobre la calle que separa esta manzana de la Manzana 5G, deber materializarse una recova. F.O.S. = 60% F.O.T. mximo = 4 c) Ex Silo Junta Nacional de Granos. Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 5F P2 Dique 3. Esta manzana contiene un silo de hormign armado. La propuesta de reciclaje deber respetar la caja exterior existente. Deber ejecutarse una plaza que deber ser librada al uso pblico. Esta obligacin se establecer mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica. d) Ex Chalet de la Cruz Roja Arq. Andrs Kalnay. Dique 3. e) Ex Cervecera Munich Museo de Telecomunicaciones. Dique 3. 4) Usos: Los usos propuestos debern estar sometidos a la aprobacin del Consejo. 5) Observaciones: Los proyectos de reciclaje y construccin nueva debern estar sometidos a la aprobacin del Consejo. 4.5 Subdistrito Urbanizacin Parque (UP) 1) Carcter: Zonas destinadas a espacios verdes de uso pblico y acceso libre. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin y Uso del Suelo N 5.4.6.12b) 3) Disposiciones Particulares Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 1S y 1U Dique 2 Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 5K y Dique 3 Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzanas 1R y 1S Dique 4 Sern admisibles locales con una superficie mxima de 20m2 que incluyan sanitarios de uso pblico, ms un rea de servicios cubierta por una prgola con la que podr completarse una superficie total de 60m2. Estos locales tendrn una altura mxima de 2,50m y la prgola de 3,50m, no pudindose superar este plano con instalaciones, carteles, ni construcciones accesorias. Deber existir una separacin mnima de 100m entre locales. Se admitirn usos complementarios que no alteren el carcter del distrito. Sern admisibles locales destinados a estacionamiento, sanitarios de uso pblico, vestuario de personal de mantenimiento del parque, salas de mquinas y depsitos de herramientas, donde existan desniveles que permitan la generacin de reas tiles entre el nivel de cota del terreno y el nivel de suelo afectado al manto vegetal.
CUADRO DE USOS N 5.4.6.12 RUBRO ADMINISTRACIN PBLICA Y ORGANISMOS DE SEGURIDAD Correo Central y/o telgrafo y sucursales Estafeta postal Oficina descentralizada (R.Civil, D.G.I., etc.) Oficinas pblicas (con acceso de pblico) Oficinas pblicas (sin acceso de pblico) Polica (Comisara) COMERCIO MAYORISTA Sin depsito (Exposicin y venta) COMERCIO MINORISTA 190 * * * * * * * * 2 * * 2 * * 2 * * * * * * * * * * * * * * * * * R R2 SUBDISTRITOS RC EC EE C E
CUADRO DE USOS N 5.4.6.12 RUBRO Almacenes navales Antigedades Artculos Deportes, Armera y Cuchillera, Ortopedia, Instrum. de precisin cientficos y musicales Automotores y accesorios, embarcaciones y aviones Autoservicio de alimentos Bazar, Platera, Cristalera, artef. de Iluminacin y del hogar Cerrajera Cuadros, marcos y espejos Farmacia, herboristera Ferretera, herrajes y repuestos, materiales elctricos Florera, plantas de interior Galeras Comerciales, Autoservicio de productos no alimenticios Joyera y Relojera Maquinarias, herramientas, motores industriales (exposicin y ventas) Mquinas de oficina Materiales de Construccin clase I Mercera, botonera, etc. Muebles de madera y mimbre ptica y Fotografa Papelera, librera, cartonera, impresos, cotilln, filatelia, venta de discos y grabaciones, juguetes Papeles pintados, pintureras Paseo de compras y grandes tiendas Perfumera, artculos de limpieza y tocador Productos alimenticios, bebidas y tabacos (excluidos ferias, mercados, supermercados y autoservicios) Quioscos Reactivos, aparatos para laboratorios de anlisis clnicos Rodados, bicicletas, motocicletas Santeras, artculos de culto y rituales Semillera, plantas, artculos y herramientas para jardinera Supermercado * * * 2 * * * 2 2 * * * 2 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * R R2
SUBDISTRITOS RC EC * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2 * * * * * * * 2 * * * * * * * * * * * 2 * * * * * * * * 1 1 1 * 191 EE * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1 1 C E * * * *
CUADRO DE USOS N 5.4.6.12 RUBRO Textiles, pieles, cueros, artculos personales, para el hogar y afines. Regalos Venta de animales domsticos, especficos veterinarios, artculos para animales domsticos Vidrios y espejos CULTURA CULTO Y ESPARCIMIENTO Biblioteca Central Biblioteca local Caf Concert, boite, saln de baile, casas de fiestas Cancha de tenis, frontn con raqueta Cine, cineteatro, teatro y auditorio Club deportivo con instalaciones al aire libre, cancha de golf Club social, cultural y deportivo (instalaciones cubiertas) Corporaciones, Cmaras y Asociaciones profesionales Galera de arte Gimnasio Interpretaciones musicales, exposiciones de artes plsticas, cine infantil y documental Acuario Museo Clase I (Colecciones permanentes y temporarias) Museo Clase II (cond. por el inmueble) Natatorio Pista de patinaje Sala de ensayo para msicos, estudiantes y artistas en gral. Sala de patinaje, patinaje sobre hielo Sala de recreacin Saln de exposicin Templo EDUCACIN Escuela de Educacin Especial (para nios con necesidades especiales) Con o sin formacin laboral Escuela Infantil, Jardn Maternal Instituto de investigacin sin laboratorio * * * * * * * * * * * * 2 * * R * R2 *
SUBDISTRITOS RC * EC * * * * EE * C 1 1 1 E * * *
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * C C * * * * * * * * * * * * * * * * 1 1 1 1 1 1 * 1 * * 1 1 * 1
* * *
* * * * * * * C * * * * * * * * *
* *
* * * * * 1 *
* * * 192
CUADRO DE USOS N 5.4.6.12 RUBRO Institutos tcnicos, academias Jardn de Infantes Escuela Primaria Escuela de Educacin Media Universitaria y Superior no universitaria INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Centrales y Concentraciones telefnicas Subestacin transformadora de energa elctrica Planta de tratamiento de lquidos cloacales RESIDENCIA Baulera Residencia Geritrica Vivienda Colectiva Vivienda Individual SANIDAD Centro o servicio mdico u odontolgico Clnicas, sanatorios, institutos privados Instituciones de asistencia social Prestacin de primeros auxilios, consultorio externo SERVICIOS Agencias comerciales, de empleos, turismo, lotera, prode, inmobiliaria Agencia alquiler de pelculas y videocasetes Agencia de informaciones y noticias Agencia de Seguros. Casa de cambio Agencia de Taxmetros y Remises con vehculos en espera Agencia de taxmetros, remises y/o cargas livianas sin vehculos en espera Agencia de trmites ante organismos administrativos Alimentacin en general, cantina, restaurant, pizzera, grill Banco. Casa central y sucursales Oficinas crediticias, financieras y Cooperativas * * * * * * * * 2 2 * * * * * * * * 2 2 * * 2 2 * * * * * * * * * * * * * * R * * * * R2 * * * *
SUBDISTRITOS RC * * * * EC * * * * * * * EE C * E * * * * *
* * *
* * *
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* * *
* * *
* * * *
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* *
* *
* * *
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* * * *
* * * * * * * * 2 2
* * * * * * * * * *
* * * * * * * * * *
* 1 1 * 1 1 * * * *
* * * * * * * * * * 193
CUADRO DE USOS N 5.4.6.12 RUBRO Bar, caf, whiskera, cervecera, lcteos y heladera Bolsa de Valores y de Comercio Copia, fotocopia, reproducciones, estudio y laboratorio fotogrfico excepto imprentas Editorial (sin depsito ni imprenta) Estacin de radio y/o televisin Estacin de servicio Estudio de grabacin y sonido Estudio de radio y/o televisin Estudios y consultorios profesionales. Oficinas consultoras Estudios y consultorios profesionales (anexo a vivienda) Fnebres (oficinas) Fnebres (con depsito y/o garage) Fnebres (con garage sin depsito) Garage Guardera nutica Albergue Transitorio Hoteles y otros lugares de alojamiento Institutos de higiene y esttica, saln de belleza Laboratorio de anlisis clnicos Laboratorio de anlisis no industriales Lavandera mecnica, autoservicio para el uso directo por el cliente de mquinas de lavar, secado y planchado Oficina comercial Personales directos en general Peletera y guardado de pieles Peluquera y barbera Peluquera y otros servicios para animales domsticos Playa de estacionamiento Procesamiento de datos Receptora de ropas para limpiar, tintorera Velatorios * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * R * R2 *
SUBDISTRITOS RC * EC * EE * * * * * * * * * * C 1 * 1 * * * * * * * * * * * * * * * * * * C * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1 1 * 194 * * * * * * * 1 * * 1 * * 1 1 * * * 1 1 * * * * * * * * * * * * * * * * C * * * * * * * * * * * * E *
CUADRO DE USOS N 5.4.6.12 RUBRO Venta y reparacin de calzado TRANSPORTE Estacin intermedia de subterrneos Estacin terminal de transporte pre areo Estacin terminal de subterrneos Expreso de carga liviana (taxiflet) con estacionamiento Garage de lnea de subterrneo Helipuerto Talleres de lnea de subterrneos Transporte de caudales con estacionamiento cubierto FABRICACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS Elaboracin de helados con venta directa al pblico Fabricacin de masas y productos de pastelera Elaboracin de productos de panadera con venta directa al pblico Elaboracin de pastas frescas con venta directa al pblico Fraccionamiento y/o envasados de bombones, caramelos y/o confituras Elaboracin de caf, t, mate cocido para venta ambulante TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS DEL CUERO Confeccin de ropa de cama y mantelera Confeccin de cortinas, tapicera y pasamanera Talleres de bordados, vainillado, ojalado y zurcido Bobinado de hilos para coser, zurcir y bordar Acabado de tejidos de punto Confeccin de prendas de vestir, de piel, de cuero, de impermeables y pilotos, de uniformes y accesorios, de camisas y ropa interior, sastrera FABRICACIN DE PRODUCTOS METLICOS, MAQUINARIAS Y EQUIPOS Armado y reparacin de calculadoras y computadoras Reparacin de mquinas de escribir e instrumentos musicales FABRICACIN DE EQUIPO PROFESIONAL Y CIENTFICO, INST. DE MEDICIN Y CONTROL, APARATOS FOTOGRFICOS Y DE PTICA * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * R * R2 *
SUBDISTRITOS RC * EC * EE * C 1 E *
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* 1
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CUADRO DE USOS N 5.4.6.12 RUBRO Fabricacin de instrumentos y suministros para ciruga general, dental y medicinal. Armado y reparacin de instrumentos de precisin e instrumentacin analtica Fabricacin de lentes, armazones y artculos oftlmicos e instrumentos pticos para uso cientfico y mdico. Fabricacin de artculos y aparatos de fotografa (excluido placas y papel sensible) Fabricacin de aparatos de relojera industrial, relojes elctricos y electrnicos, a pndulo o cuerda, piezas, cajas y accesorios. Fabricacin de joyas, plateras y artculos enchapados, excepto galvanoplasta Estampado en medallas y similares Fabricacin de joyas de fantasas y novedades, paraguas y bastones, flores y plantas artificiales REFERENCIAS R R2 * * * * * * * *
SUBDISTRITOS RC * * * * * * * * EC * * * * * * * * EE C E * * * * * * * *
* Permitido 1 Slo permitido en basamento 2 Slo se permite el uso en avenidas C El Consejo efectuar, en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la localizacin propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente.
5.4.6.13 Distrito U12 Catalinas Sur 1
1) Delimitacin y zonificacin: El distrito queda delimitado segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.13. Comprende las siguientes reas funcionales: rea de uso residencial: 75% de la superficie total; rea de uso pblico: 25% de la superficie total. 2) Subdivisin: Segn Plano de la Direccin de Catastro N40266. 3) Tipologa edilicia: Se permiten edificios de permetro libre y entre medianeras. Disposiciones particulares a) rea de uso residencial F.O.T. mximo = 2,5; F.O.S. = 30% b) rea de uso pblico Centro educacional F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 60% Templo con escuela parroquial F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 40%
1 2
Designado como Barrio Alfredo L. Palacios por Ordenanza N 40.446, B.M. N 17.458. Ver Ordenanza N 40.305, B.M. N 17.465. 196
Centro Comercial F.O.T. mximo = 2; F.O.S.= 80% Centro Deportivo F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 6% 4) Usos: En el rea residencial Usos permitidos: . Vivienda colectiva . Vivienda individual . Circulacin vehicular y peatonal . Espacios libres Usos requeridos: . Estacionamiento En el rea de uso pblico Centro educacional Usos permitidos: . Preescolar . Escuela primaria Usos requeridos: . Estacionamiento Templo con escuela parroquial Usos permitidos: . Templo . Preescolar . Escuela primaria Usos requeridos: . Estacionamiento Centro comercial Usos permitidos: . Galera comercial . Supermercado . Feria internada Usos requeridos: . Estacionamiento . Drsena para carga y descarga Centro deportivo Usos permitidos: . Esparcimiento activo Usos requeridos: . Estacionamiento: 15% de la superficie total del terreno destinado al centro deportivo 5) Observaciones: En el caso de la reconstruccin de los edificios existentes, no podr superarse la superficie cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan. 6) Normas: a) Ordenanza 40.305, B.M. N 17.465, Publ. 04/02/1985 Artculo 1 Dergase la Ordenanza N 38.923, B.M. N 17.030.
197
Artculo 2 Los terrenos mencionados en la Ordenanza N 38.923 construccin de viviendas con un rea abierta para plaza pblica. 5.4.6.14 Distrito U13 Catalinas Norte 2
sern destinados a la
1) Delimitacin: Delimitado por las Avenidas Leandro N. Alem, Eduardo Madero, Crdoba y calle San Martn, segn Plano N 5.4.6.14. 2) Subdivisin: A los efectos de la zonificacin se considera subdividido, segn Plano N 7.781 de la ex Direccin General de Arquitectura y Urbanismo. En el Cuadro N 5.4.6.14, se aclaran la correspondencia de nomenclatura parcelaria con la asignada por estas normas. Las superficies restantes de terreno dentro del deslinde indicado en el Plano N 5.4.6.14 se destinarn a va pblica y a parque y sern de uso pblico. 3) Tipologa edilicia: Las parcelas comprendidas en el Distrito quedan sometidas a las disposiciones generales de este Cdigo y a las propias de este Distrito, las que se especifican en estas normas como restricciones al dominio y cargas reales. Los Planos generales Nros. 7.781, 7.782 y los Planos individuales de cada parcela N 7.783, 7.785, 7.786, 7.787, 7.788, 7.789, 7.790, 7.791 y 7.792, confeccionados por la ex Direccin General de Arquitectura y Urbanismo, integran la documentacin de este Distrito. Los edificios que se levanten en las Parcelas L2, L4, L5, L6, L7, L8, L9, L11, LM1, LM10 y LM13 se compondrn de un basamento obligatorio y un edificio de permetro libre, con altura mnima indicada para cada caso en el plano individual de la parcela, o las que se dispongan en estas normas. El edificio que se levante en la Parcela L12 se compondr de un edificio de permetro libre que se confundir con su basamento. Las dems superficies slo podrn destinarse a reas de parque o espacio pblico, en la forma indicada en el Plano N 7.7.82, del Consejo. Disposiciones particulares a) rea edificable permitida En basamento: El rea edificable de las Parcelas L12, L4, L5, L6, L7, L8 y L11 es la comprendida entre las lneas de edificacin, las divisorias laterales de la parcela y la lnea de retiro de fondo si lo hubiera, segn lo indicado en los Planos N 7.783, 7.785, 7.786, 7.787, 7.788, 7.789, 7.790 y 7.791, respectivamente. En la Parcela L2 se deber edificar la planta baja, hasta una altura de 4m sobre el solado, dejando libre la mxima transparencia posible. Del rea edificable en planta baja slo se podr destinar el 50% a locales. El 50% restante deber permanecer libre de paramentos y destinada a integrar el jardn o formar patios cubiertos. El rea edificable del basamento en la Parcela L12, es la comprendida en la proyeccin del permetro del edificio de permetro libre, y se edificar sobre pilotes. De esta rea slo se podr destinar el 50% al uso de hall de entrada, vestbulo de ascensores, entrada cochera, sala de reuniones, vivienda del encargado y portera. El 50% deber permanecer libre de edificacin destinado a integrar el jardn o formar patios cubiertos. Si es vidriada puede ocupar el 100%. En edificios de permetro libre El rea edificable mxima en edificios de permetro libre es la que se indica en los planos de
1
Los terrenos de referencia pertenecen a la Manzana 112, Seccin 6, Circunscripcin 4, Barrio Catalinas Sur, hoy Alfredo Palacios. Ver Decreto N 4.603/1986, Artculos 1 y 2. 198
cada parcela, y est en funcin del factor de ocupacin del terreno y de la altura mnima fijada para los edificios de permetro libre. Dicha rea podr variar su forma y dimensiones para lograr mayor altura de edificio siempre que: se mantenga dentro de la zona de apoyo del edificio de permetro libre (M.N.O.P.) referida al Plano N 7.781/82, que toque por lo menos en un punto de cada uno de los ejes S. y N., y que cumpla con el factor de ocupacin fijado para la parcela. Se permitirn plantas circulares, ovaladas o rectangulares, u otras, siempre que presenten figuras regulares en su envolvente. b) Superficie edificable en las parcelas La superficie edificable en las distintas parcelas de este Conjunto Urbanstico ser determinada por: el producto del rea del terreno multiplicado por el factor de ocupacin del mismo (F.O.T.), que se determine en el cuadro que a continuacin se detalla:
Parcelas L4, L8 y L12 L2, L5, L6, L7, L9 y L11 F.O.T. 6 8
c) Patios Los patios que servirn para proporcionar iluminacin y ventilacin a los locales de los edificios del Distrito respondern, segn su ubicacin, a las siguientes caractersticas: En basamento: Se permitirn patios interiores (cerrados por los cuatro costados) en los basamentos de los edificios de permetro libre, sin que por ello la reduccin de las superficies cubiertas en cada piso pueda compensarse con la mayor altura. Un patio interior tendr como mnimo 4m por 6m, medidas que pueden conservarse en toda su altura y profundidad. Si el patio se prolongara en el edificio de permetro libre y ste lo abrazara longitudinalmente, dentro del basamento ser de 10m. En edificios de permetro libre: En los edificios de permetro libre no se permitirn patios interiores. Los patios podrn ser de frente, contrafrente o lateral. La abertura mnima de un patio de frente, contrafrente o lateral ser de 7,50m y la profundidad mxima no ser mayor que una vez y media su abertura. Iluminacin y ventilacin: Los patios de basamento son aptos para proporcionar iluminacin y ventilacin hasta el nivel de la cota cero del Conjunto Urbanstico, o sea hasta 14,40m a contar del borde superior del patio. Por debajo de esta cota slo sern aptos para servir a locales de segunda y cuarta clase. d) Alturas permitidas en las parcelas La altura de la edificacin dentro del perfil permitido para las parcelas, es la que a continuacin se detalla: Altura de basamento: La altura del basamento ser obligatoria y medida en el plano de la lnea de edificacin sobre el punto ms alto del terreno del conjunto urbanstico, que ser determinada por la Direccin de Catastro, y slo puede ser rebasada por un parapeto transparente retirado 0,20m de ese plano. Sobre el plano horizontal o azotea del basamento no puede haber construccin alguna salvo el edificio de permetro libre en los casos en que as se autoriza. Para las Parcelas L2, L4, L5, L6, L7, L8, L9 y L11, la altura del basamento ser de 11,60m. Para la Parcela L12 la altura del basamento ser de 8,80m. Altura de los edificios de permetro libre: Sobre el plano horizontal que limita el basamento en las parcelas donde se autorizan edificios de permetro libre, y medidas desde el cero del Conjunto Urbanstico, las alturas mnimas sern las siguientes: En las Parcelas L2, L6, L7, L9, L11 y L12, altura mnima 73m. En las Parcelas L4 y L8, altura mnima 48m.
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Estas alturas podrn superarse cuando resulte necesario para completar el mximo de la superficie cubierta edificable permitida para la parcela. Del Plano Lmite as conseguido slo podrn sobresalir tanques de agua, conductos, chimeneas, salidas de escalera, cabinas de maquinarias de ascensores, salas de calderas o similares hasta un mximo de 7m de altura, siempre que ellos sean tratados en forma de un conjunto arquitectnico o detrs de paramentos verticales. e) Retiros: En las Parcelas L4, L5, L6, L7, L8 y L9 deber dejarse en el fondo de las mismas junto a la lnea divisoria con la Parcela vecina en el contrafrente, y por todo el ancho de la parcela, una franja de terreno destinada a jardn, de profundidad 12m tal como se determina en el Plano N 7.782 del Consejo. En la Parcela L11, deber dejarse junto a la L.O. frentista a la Av. Leandro N. Alem y por todo el ancho de la parcela, una franja de terreno sin edificar destinada a jardn de profundidad 24m tal como lo determina el Plano N 7.782. Adems la Parcela L11 deber dejar junto a la L.O. sobre la Av. Eduardo Madero una franja de terreno tambin sin edificar y destinada a jardn, de profundidad y dimensiones variables que se determinan en el referido Plano N 7.782. En la Parcela L12 fuera de la proyeccin del edificio de permetro libre deber destinarse toda la superficie del terreno a jardn, integrando su composicin con los jardines y parques linderos de propiedad del Gobierno o privada. f) Servidumbre: Se establecer una servidumbre de paso contigua a las divisorias con las Parcelas vecinas L2 y L4, a nivel de la acera, de 6m de ancho mnimo, en la Parcela LM1, de acuerdo a lo graficado en el Plano N 7.782. Se establecer una servidumbre de paso contigua a la divisoria con la Parcela vecina L11, a nivel de la acera, de 6m de ancho mnimo, en la parcela LM10, de acuerdo a lo graficado en el Plano N 7.782. g) Normas especiales Parcelas LM1, LM10 y LM13 El rea edificable de las Parcelas LM1, LM10 y LM13 es la indicada en los Planos N 5.4.6.14a), N 5.4.6.14b) y N 5.4.6.14c), respectivamente. Por encima de la altura mxima de basamento, las construcciones debern estar ubicadas a una distancia no menor a 24m en planta respecto a los edificios de permetro libre existentes en los predios vecinos por encima del nivel +11,60m, y no menor a 6m respecto a las lneas oficiales y lneas divisorias del predio. Las construcciones a nivel del basamento quedarn retiradas de las lneas oficiales y divisorias de cada predio segn establece el plano respectivo. En total deber dejarse un 40% de superficie libre. La altura mxima de basamento a menos de 6m de las lneas divisorias de predio ser de 5,80m, salvo en caso de enrase con basamentos existentes en el predio lindero, o de existir autorizacin por parte de los propietarios del predio vecino. Para el resto del basamento la altura mxima ser de 11,60m. Sobre la Avenida Eduardo Madero toda construccin deber estar retirada a una distancia mnima de 3m de la lnea oficial, correspondiendo este retiro a una restriccin administrativa al dominio para el ensanchamiento de la acera. En el proyecto de los basamentos se usarn como criterios la alineacin en planta y/o altura con los basamentos de edificios linderos, la conformacin del espacio pblico, la accesibilidad y conectividad interior del conjunto, la conformacin de circulaciones protegidas de uso pblico y la continuidad del espacio pblico, las circulaciones y las volumetras existentes. La altura mnima de los edificios a construir ser de 73m. La altura mxima ser la siguiente: para la parcela LM1 130m, y para las parcelas LM10 y LM13 100m. Las superficies utilizables de los dos ltimos niveles debern ser como mximo del 75% de la superficie del nivel inmediatamente inferior.
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Las superficies mximas totales y parciales a construir en cada una de las parcelas sern las que se indican en el siguiente cuadro:
PARCELA Sup. Total Sup. Fuste torre Sup. Basamento Sup. Subsuelos (mximo: 3 niveles)
LM1 61.000m2 40.000m2 12.000m2 9.000m2
LM10 44.500m2 29.000m2 9.000m2 6.500m2
LM13 41.500m2 27.000m2 8.500m2 6.000m2
Las recovas de hasta 6m de profundidad y hasta 6m de altura, ubicadas en Planta Baja, no computarn metros cuadrados para el clculo de las superficies mximas. Disposiciones de carcter general En caso que el propietario del predio realice una donacin o cesin de parte del mismo para su afectacin como espacio pblico, con excepcin de las superficies sometidas a servidumbre de paso, y previa aceptacin de la Ciudad, los indicadores sealados en este inciso se calcularn sobre la superficie de la parcela original. Los parmetros establecidos en el presente inciso para los basamentos regirn para cualquier proyecto de modificacin de basamento existente presentado para el resto de las parcelas. 4) Usos Usos permitidos: Los usos en los edificios que se levantarn en la Zona Catalinas Norte sern los admitidos para el Distrito C2, con excepcin de Comercio Mayorista, Depsitos, Industria, Mercado, Feria Internada, Clubes deportivos, Oficinas Fnebres, Locales de Culto, Materiales de Construccin Clase II y III, Establecimientos educativos, salvo Jardn Maternal, los usos indicados en la Clase D Local de productos especiales, molestos o peligrosos del Agrupamiento Comercio Minorista del Cuadro de Usos N 5.2.1 y los indicados en la Clase II, III y IV del Agrupamiento Equipamiento, C) Establecimientos de Sanidad del mismo Cuadro. Los basamentos estarn destinados nicamente a los usos permitidos antes indicados, adems del acceso al edificio. No se admitirn estacionamientos en Planta Baja. Cada actividad que se desarrolle en el edificio, deber cumplir con los requerimientos de estacionamiento y carga y descarga establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Tratamiento arquitectnico: Las construcciones auxiliares que coronen el edificio, tales como: tanque, casilla de mquina, salas de calderas, salidas de escaleras, conductos, chimeneas y otros de uso comn debern quedar ocultas por pantallas macizas, traslcidas o caladas, paralelas a las caras del edificio. Pueden adoptar otras formas que persigan el mismo objeto siempre que sean tratados en forma arquitectnica y merezcan la aprobacin del Consejo. 6) Cercas y Aceras: a) Obligacin de ejecutar cercas: En ningn caso ser obligatoria la ejecucin de cercas divisorias con la va pblica o con parcelas vecinas. En caso de cercar la parcela slo se permitir hacerlo con cerco vivo, muro de contencin de albailera, piedra, mrmol, etc., o en forma de talud, hasta una altura total de 0,80m mxima. El estilo y tipo de cada cerca est sujeto a aprobacin y deber integrar la arquitectura de conjunto
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tanto del edificio como de la jardinera. b) Aceras: Todas las aceras comprendidas en el Distrito sern ejecutadas por el Gobierno de acuerdo con la traza indicada en el Plano N 7.782, con cargo a los compradores que resulten frentistas. 7) Exigencias varias: a) Debajo del nivel de la cota ms alta del cordn frente a la parcela, no se permitir edificar locales de trabajo o habitables. Slo sern permitidos locales para guarda de automotores y servicios centrales del edificio o depsito de locales comerciales ubicados en la parcela si los hubiera. b) Se le dar intervencin al Consejo para el resguardo de la articulacin y conectividad del proyecto con el resto del conjunto y con las reas urbanas circundantes. 8) Observaciones Son tambin aplicables en el Distrito las disposiciones de las siguientes ordenanzas: Ord. N 23.674 (B.M. N 13.326). Ord. N 23.804 (B.M. N 13.370). Ord. N 24.059 (B.M. N 13.447). Ord. N 24.639 (B.M. N 13.668). Ord. N 24.687 (B.M. N 13.694). Ord. N 24.804 (B.M. N 13.719). Ord. N 34.149 (B.M. N 15.761). 9) Normas: a) D.M. N 4.603/1986, B.M. N 17.858 Publ. 01/09/1986. Artculo 1 Aprubase las normas urbansticas particulares que como Anexo forman parte integrante del presente. Artculo 2 Las normas particulares que se aprueban se dictan con relacin a las parcelas descriptas en los Artculos 1 y 2 de la Ordenanza N 41.164.
ANEXO CATALINAS NORTE NORMAS URBANSTICAS LOTE 13a Y 13b Artculo 1 Lmites y caractersticas. El lote 13a) surge del englobamiento de los lotes 2 y 4 (Plano N 243C1968) y su superficie de 7.403,69m2 resulta de la sumatoria de las superficies individuales de los predios. El lote 13b surge del englobamiento de la parcela 13 con la zona indicada en el plano N 2.6027 con la letra A y su superficie de 5.848m2 surge de la sumatoria del rea de la parcela l del lote 13 (superficie igual a 2.722,88m2) y de la superficie de la zona A (aproximadamente 3.125,22m2). Artculo 2 Generalidades para la edificacin. La edificacin en estos predios queda sometida a las disposiciones generales del Cdigo de Planeamiento Urbano y las particulares que se especifican en el presente. El Plano N 1.94684 del Consejo de Planificacin Urbana integra y forma parte de esta documentacin y el Plano N 2.6027 de la ex Direccin General de Obras Pblicas obra como antecedente. Artculo 3 Usos permitidos. Sern permitidos en los lotes 13a y 13b los usos que admite el Distrito C3 del Cdigo de Planeamiento Urbano, prohibindose los clubes deportivos, comercios mayoristas, mercados, clnicas y hospitales, hoteles alojamiento y velatorios, depsitos e industrias, excepto las de Clase 6. Artculo 4 Caractersticas de la edificacin.
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La edificacin se compondr de edificios de permetro libre con basamento optativo. Artculo 5 Altura de la edificacin. Basamento: En el caso de construirse basamento su altura mxima ser de 11,60m medidos desde el punto 0,00 del Conjunto Urbanstico Catalinas Norte. Edificios de permetro libre: En cada lote la altura mnima de por lo menos uno de los edificios que se construya ser de 73m medidos desde 0,00 del Conjunto Urbanstico. Artculo 6 rea edificable. En lote 13a En basamento: El rea de proyeccin del mismo ser limitada por los retiros obligatorios. En planta baja: a) El rea cerrada podr ocupar hasta un 60% de la proyeccin de basamento permitido; b) Deber dejarse una zona de retiro obligatorio mnimo de 10m de profundidad respecto a las lneas de proyeccin del basamento en por lo menos 50% de su desarrollo; c) Deber dejarse libre de toda construccin y con servidumbre de paso peatonal pblico una franja de 6m de ancho indicado en Plano N 1.94684. Edificios de permetro libre: El rea edificable estar determinada por los retiros obligatorios de las lneas municipales y lneas divisorias de predios segn Plano N 1.94684CPU cuyos valores 6m, 12m, 31m tienen carcter de mnimos. En lote 13b La proyeccin de los volmenes edificables por arriba de la cota del predio quedar inscripta en un rectngulo regular con su eje mayor orientado en sentido NOSE y cuyos lados, que miden 53m y 38m, sern paralelos a las divisorias del ex lote 1, guardando los mnimos retiros obligatorios de 6m y 12m de las lneas divisorias que se indican en el Plano N 1.946CPU84. La recta que limita el rea edificable sobre la ex zona A podr ser sustituida por una poligonal siempre que: a) Ninguno de los puntos de la misma avance ms all de una paralela trazada a 10m de la divisoria entre el ex Lote 1 y la ex Zona A y mantenga una distancia mnima de 6m con respecto a la Lnea Municipal de la Av. Leandro N. Alem; b) Se mantenga la misma superficie total de rea edificable determinada por el rectngulo regular que se especifica en el primer prrafo. En planta baja el rea cerrada podr ocupar hasta un 60% de la proyeccin horizontal de los pisos superiores. Deber dejarse libre de toda construccin y con servidumbre de paso peatonal pblico la zona de 6m y 12m de ancho indicada en el Plano N 1.946CPU84. En subsuelo Debajo del nivel de la cota ms alta del cordn frente al predio, y en toda la superficie del mismo, slo sern permitidos locales para guarda de automotores, servicios centrales del edificio y depsitos de locales comerciales ubicados en el predio si lo hubiera. Como variantes y dentro del 60% de la superficie del predio, excluida la de la senda peatonal, se permitirn locales de trabajo, habitables y vestbulos como volmenes complementarios de la planta baja y hasta la cota 4m. Los locales del subsuelo no podrn sobreelevar su volumen en el rea no edificable en planta baja excepto en correspondencia con los lucernarios a que alude el Art. 12. Artculo 7 Factor de Ocupacin Total. El factor de Ocupacin Total ser siete (7) en cada lote. Artculo 8 reas descubiertas. a) En los basamentos, para proporcionar iluminacin y ventilacin de los locales, se permitirn patios interiores (cerrados por cuatro costados) que tengan como mnimo 6m x 4m medidas stas que pueden conservarse en toda su altura y profundidad. Si uno o ms de los paramentos del patio se prolonga en el edificio del permetro libre el lado libre, ser de 10m. b) A los efectos del dimensionamiento de las reas descubiertas aptas para proporcionar
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iluminacin y ventilacin de los locales, entre paramentos verticales de edificios de permetro libre edificados en una misma parcela, se deber cumplir la relacin h/d = 2,5 siendo h la semisuma de las alturas de ambos paramentos y d la separacin entre los mismos, no pudiendo ser esta separacin en ningn caso inferior a 12m. Artculo 9 Iluminacin y ventilacin de los locales ubicados en el basamento de un edificio. Los patios del basamento son aptos para proporcionar iluminacin y ventilacin a locales de cualquier categora hasta el nivel de la cota 0,00m que corresponde al punto ms alto del conjunto urbanstico Catalinas Norte. Ms abajo de esa cota sern aptos para servir a locales de 2, 3 y 4 categoras. Artculo 10 Tratamiento arquitectnico de las construcciones auxiliares. Las construcciones auxiliares que coronan el edificio como tanque, casilla de mquina, sala de calderas, conductos, chimeneas y otros de uso comn debern quedar ocultos por pantallas (macizas, traslcidas o caladas) o adoptarse otras formas que persiguen el mismo objeto siempre que sean tratadas en forma arquitectnica y merezcan la aprobacin a que alude el Art. 12. Artculo 11 Tratamiento arquitectnico de los edificios y los espacios libres. La arquitectura, su tratamiento y el empleo de materiales para cada edificio sern tales que conformen una arquitectura de valores plsticos relevantes y equilibrados, de manera que cada edificio guarde una composicin arquitectnica acorde con la importancia del Conjunto Catalinas Norte. Los espacios reservados a paso peatonal pblico sern tratados con solados adecuados a tal efecto. Las superficies del terreno comprendidas en los retiros mnimos obligatorios y todas las reas libres de edificacin sern jardinizadas y/o tratadas con solados adecuados no admitindose en las mismas el estacionamiento o circulacin de vehculos salvo las especificadas en el Art. 14, inc. a). Hasta un 20% de las superficies libres y de las comprendidas en los retiros obligatorios, excluidos los pasos peatonales, podrn ser ocupados con lucernarios cuya cubierta se eleve por sobre nivel del terreno y sujetos a la aprobacin de los organismos que en este artculo se determina. El Consejo de Planificacin Urbana ser el organismo encargado de evaluar los valores y tratamientos indicados en este artculo, y a tal efecto, los propietarios a travs de sus tcnicos profesionales se pondrn en contacto con el mismo para determinar la arquitectura a adoptar. Los planos debern ser aprobados por el Consejo de Planificacin Urbana, con respecto a los valores y tratamiento antes expuestos y por la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro con respecto al resto de las disposiciones en vigor. Artculo 12 Cercos y aceras. a) Obligacin de ejecutar cercos: En ningn caso ser obligatoria la ejecucin de cercos divisorios con la va pblica; b) Aceras: Sern realizadas de acuerdo con la Ordenanza N 24.250, B.M. N 13.537 y su modificatoria N 24.763, B.M. N 13.537. Artculo 13 Disposiciones varias. a) Guarda de automotores: Se proveer obligatoriamente una superficie cubierta destinada a garage no menor que el 20% del total de la superficie cubierta que se construya por sobre la cota del predio, pudindose con ese objeto ocupar bajo nivel la totalidad de la superficie del predio. Ser permitido el ingreso de vehculos automotores desde cualquiera de las vas de circulacin vehicular que rodean al predio. Las reas libres determinadas por los retiros mnimos obligatorios y superficies no edificables podrn ser utilizadas para el ingreso de vehculos a subsuelos o por algn acceso y apeadero especial a nivel sujeto a la aprobacin del Consejo de Planificacin Urbana que establece el Art. 12. b) Se admitirn sobre basamento construcciones livianas y transparentes que podrn alcanzar la cota ms 14,60m debindose alejar 6m de todo borde edificado. c) Se podr rebasar la cota de ms de 11,60m de basamento para la salida de conductos,
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ventilaciones y lucernarios, tratados en forma arquitectnica y retirados 6m de todo borde edificado. d) Se podr ocupar la superficie libre de retiros y rea no edificable con salida de conductos y ventilaciones, tratadas en forma arquitectnica y sujetas a aprobacin general por los organismos que establece el Art. 12. b) Ley N 3.232, B.O.N 3.294, Publ. 05/11/2009 Artculo 11 Dergase toda norma que se oponga a las normas establecidas en la presente para las Parcelas LM1, LM10 y LM13, del Pargrafo 5.4.6.14 Distrito U13 Catalinas Norte del Cdigo de Planeamiento Urbano. 5.4.6.16 Distrito U15 1 1) Delimitacin: El Distrito U15 se halla delimitado por el eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta, el eje de la calle San Martn de Tours, el deslinde con la zona ferroviaria, el eje de la calle Chonino y el eje de la calle Cavia, segn Plano N 5.4.6.16. 2) Zonificacin: El Distrito U15 se divide en las siguientes zonas: Zona 1: Residencial de Alta Densidad con equipamiento comercial afn con la vivienda. Zona 2: Residencial exclusivo de densidad mediabaja y altura limitada. (Ver I.O.) Zona UP: Plaza Repblica del Per. 3) Tejido urbano y usos del suelo: Las normas relacionadas con el tejido urbano y usos (requeridos y permitidos), se detallan para la Zona 1 en la planilla denominada Anexo. 4) Zona 1 4.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por el eje de la calle J. Salguero, el eje de la calle Chonino, el eje de la calle Cavia y el eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta. 4.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a localizacin de vivienda colectiva (sinnimo de multifamiliar o casa de departamentos) en grandes predios, con eventual equipamiento comercial afn con la vivienda en planta baja y predominantemente en edificios de permetro libre. 4.3 Estructura parcelaria: Parcela mnima es aquella con superficie igual o mayor de 2.000m2, y con frente sobre L.O. no menor a 30m (en predio de esquina, el frente menor ser mayor de 30m). 4.4 Morfologa edilicia: a) Se admiten edificios de permetro libre, sin basamento, salvo en los siguientes casos: Parcela X Manzana 115A Parcela 1d Parcela XII Manzana 115A Parcela 1c Parcela XIII Manzana 115A Parcela 1a En estas Parcelas se admitirn edificios entre medianeras y de semipermetro libre. En la Parcela XI Manzana 115A, Parcela 2c se admitir edificacin de semipermetro libre o permetro libre, pero no entre medianeras. b) Edificios de permetro libre Superficie mxima edificable: La superficie mxima edificable y la ocupacin del suelo se rigen por las siguientes relaciones interpolables:
F.O.S. Ms del 40% 40% a ms del 30%
1
F.O.T. 1,92 2,08
30% a ms del 23% 23% a ms del 15% 15% y menos
2,24 2,48 2,80
La posicin del rea edificable en cada parcela es la graficada en el Plano N 5.4.6.16. El porcentaje de ocupacin del suelo adoptado debe quedar inscripto dentro del rea edificable. Retiro de la edificacin: El retiro de la edificacin desde el eje de la calle (distancia: d), multiplicado por el factor 3 (tres) dar la altura mxima permitida a alcanzar por cada edificio, esto es: h=dx3 El retiro de la edificacin con respecto de las lneas divisorias laterales y de contrafrente (distancia: d) multiplicado por el factor 5 (cinco) dar la altura mxima a alcanzar por la edificacin en esos puntos, o sea: h = d x 5 La volumetra edificatoria que se adopte deber respetar ambos parmetros h y h La distancia d' mnima ser igual a 6m d mnima = 6m Sobreelevacin de la planta baja. La planta baja podr sobreelevarse por sobre la cota de terreno, hasta 1,20m c) Edificios entre medianeras y de permetro semilibre Superficie mxima edificable: La superficie mxima edificable ser igual a 1,92 veces la superficie de la parcela. F.O.T. mximo = 1,92 Ocupacin del suelo: La ocupacin del suelo ser coincidente con el rea edificable graficada en el Plano N 5.4.6.16. 4.5 Planta baja libre En los edificios que mantengan la planta baja libre de obstculos visuales, incluyendo espesores de estructura portante en toda su altura bajo cielorraso sobre planta baja, en un porcentaje igual o mayor del 80% de su superficie, la totalidad de sta no ser considerada en el clculo del F.O.T. 4.6 Toda parcela surgida de englobamiento parcelario o mantenida indivisa cuya superficie sea igual o mayor de 5.000m2, podr incrementar el F.O.T. (adoptado segn 4.4b) en un 20% (veinte por ciento). 4.7 Distancia entre paramentos de muros exteriores en una misma parcela La distancia (d) entre cuerpos de edificacin en una misma parcela, multiplicada por el factor 2,5, dar la altura mxima a alcanzar con edificacin: h = 2,5 x d (siendo d mnimo = 6m) 5) Zona 2 1 5.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por el eje de la calle San Martn de Tours, deslinde con la zona ferroviaria, eje de las calles J. Salguero y Martn Coronado, deslinde con la zona UP (Plaza Repblica del Per) y eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta. 5.2 Carcter: Zona destinada al Uso Residencial exclusivo con vivienda individual y colectiva de densidad mediabaja y altura limitada. 5.3 Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3, excepto la superficie mnima de la parcela resultante de una subdivisin, la cual ser de 450m2. 5.4 Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura
1
Interpretacin Oficial: La Zona 2 ha sido desafectada por Ley N 536, B.O. N 1.113. 206
limitada. Disposiciones particulares: Sern de aplicacin las normas del Distrito R1bI con excepcin de lo relativo al F.O.S., que ser del 50% y de lo previsto en los arts. Nros. 4.2.3 y 4.3.6, que no sern de aplicacin en esta Zona. 5.5 Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1bI. 5.6 Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto por los Artculos 4.5.2 y 4.6.4. No podrn realizarse accesos vehiculares a las parcelas desde la calle J. Salguero.
ANEXO Zona 1 Carcter urbanstico: Residencial de alta densidad en grandes predios. Estructura parcelaria: Parcela mnima: 2.000m2 Frente mnimo: 30m Morfologa edilicia: Edificacin entre medianeras y permetro semilibre. F.O.T. mximo = 1,92 F.O.S.: Segn retiros H mxima: 21m Edificacin de permetro libre:
F.O.S. 40% y ms 40% a ms de 30% 30% a ms de 23% 23% a ms de 15% 15% y menos F.O.T. 1,92 2,08 2,24 2,48 2,80
Retiros de la edificacin Edificacin permetro libre y permetro semilibre: Altura = d x 3 (d: distancia eje calle) Altura = d x 5 (d: distancia a divisorias) d mnimo: 6m Usos Permitidos: . Vivienda colectiva . Vivienda unifamiliar . Comercio minorista: . Alimentacin (no abasto) . Antigedades . Florera . Farmacia . Galera comercial . Atuendo personal en general . Perfumera . Joyera Relojera . Bazar Platera Cristalera
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. Estudio y consultorio profesional Usos Requeridos (mnimos para guarda estacionamiento y carga y descarga): . Vivienda: un mdulo por cada unidad de vivienda. . Comercio: Segn Cuadro de Usos N 5.2.1a) Vas Pblicas: Acera Calle interna: Ancho acera total: 3m mnimo Ancho verde: >1,50m junto al cordn Ancho solado: 1,50m uniforme Material: Losetn 60cm x 40cm biselado Calzadas: Calle interna: Con cordn Cuneta de desage pluvial integral Alumbrado: Calle interna: Columnas a determinar por el Consejo Cables subterrneos Conductos Calle interna: Subterrneos bajo csped Cercas: Sobre L.O. Altura = 0,40m material o cerco vivo hasta 1,60m 6) Normas: a) Ordenanza N 43.231 B.M. N 18.458 Publ. 26/01/1989. Artculo 1 Djase sin efecto la afectacin con destino al trazado de una calle interna de las superficies graficadas en el Plano N 5.4.6.16 Anexo I del Cdigo de Planeamiento Urbano correspondiente al Distrito U15 de Zonificacin, Pargrafo N 5.4.6.16 del citado Cdigo. Artculo 2 Autorzase a la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro al registro de los planos de obra nueva que presente New Shopping S.A., con ajuste a los planos de anteproyecto obrantes a fs. 193 y 199 del Expediente N 102.734/1986 que forman parte a todos sus efectos de la presente ordenanza, y con destino a la localizacin de Galera Comercial y Centro Minorista de Alimentacin. Artculo 3 El rea edificable para el proyecto que se autoriza ser la que resulte de cumplimentar con los retiros perimetrales graficados en el Plano N 5.4.6.16 Distrito U15 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 4 No podr superarse un F.O.T. mximo = 2,4 Artculo 5 Las construcciones podrn alcanzar una altura mxima de 21m que slo podr superarse en los volmenes correspondientes a las salas de cines y hasta un plano lmite horizontal situado a 28 m, en una proporcin que no exceda el 25% de la superficie total del terreno y que se ubique en el sector Norte de la parcela en correspondencia con zona frentista a la calle sin nombre oficial. Artculo 6 Para las actividades graficadas en los planos mencionados en el Art. 2 se requerir destinar como mnimo 55.000m2 para la guarda o estacionamiento de vehculos y 1.500m2 para espacio de carga y descarga. Artculo 7 Autorzase para su localizacin en las obras proyectadas los usos detallados en el siguiente cuadro 1:
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El Cuadro no fue publicado. 208
REFERENCIAS 1 Permitida 3 Superficie cubierta mxima 500m2 4 Superficie cubierta mxima 1.500m2 5 Superficie cubierta mxima 2.500m2 9 Uso condicionado. Si existe depsito tanque de inflamables, la actividad no puede desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios. Espacios para Carga y Descarga II. Superficie mnima para carga y descarga 60m2 III. Superficie no inferior a la que resulta de computar un espacio de 30m2 por cada camin que opere simultneamente considerndose el nmero de espacios segn la siguiente relacin 1: Guarda o Estacionamiento Vehicular 8. Saln de 600m2 o ms, 25% de la superficie de uso pblico. Autorzase la localizacin de la actividad Supermercado total. Del rea edificable, determinada segn lo que establece el Art. 3 de la presente norma, podr destinarse a dicha actividad hasta un 80% no pudiendo superarse la superficie de 15.400m2 para esa actividad.
Artculo 8 Las autorizaciones concedidas precedentemente no eximen del cumplimiento de las normas vigentes en cuanto no se les opongan. Artculo 9 Con carcter previo al registro de los planos de obra New Shopping S.A. deber acreditar la titularidad de dominio del polgono determinado de la siguiente manera: Lindante al N.E. con la parcela 9C, con un lado de 7,40m sobre la calle Jernimo Salguero a partir del punto anterior y en forma perpendicular a la calle Jernimo Salguero hasta su interseccin con la calle Cavia en una longitud de 102,85m, un lado de 30,48m sobre la calle Cavia. El polgono definido por los mencionados lmites tiene una superficie total de 1.778m2 que corresponden a la totalidad de la parcela 11 (720,32m2), un rea de 455,30m2 de la parcela 7b y un rea de 0,35m2 de la parcela 13e, todas ellas de la Manzana 115A, Seccin 21, Circunscripcin 18, as como el englobamiento del mismo con las parcelas 9c y 9b de la Manzana 115A, Seccin 21, Circunscripcin 18, que habr de configurar una nueva parcela en la cual se llevar a cabo las obras autorizadas en el Art. 2. Artculo 10 Igualmente New Shopping S.A. deber acreditar antes del registro de los planos de obra la cesin sin cargo a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires de la fraccin afectada con destino a la apertura de la calle Cavia hasta su interseccin con la calle sin nombre paralela a las vas del FFCC Gral. San Martn. Artculo 11 Dentro del plazo de 180 das corridos contados a partir de la fecha de notificacin de New Shopping S.A. de la presente ordenanza, la misma deber presentar para su registro ante la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires los planos de obra respectivos. De no hacerlo as caducarn de pleno derecho las excepciones conferidas. 5.4.6.17 Distrito U16 Aeroparque 1) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.17. 2) Carcter y destino: Estacin Area de la Ciudad, Aeroparque Jorge Newbery. 3) Disposicin Especial: Al producirse la desafectacin de su actual destino el polgono delimitado en el punto 1, queda automticamente afectado a Distrito UP. 5.4.6.18 Distrito U17 Villa Soldati (Ver I.O.) 1) Delimitacin y zonificacin: Abarca el rea circundada por el polgono que forman los ejes de Avenidas Perito Moreno, Varela, Ana Mara Janer, Mariano Acosta y Castaares, repartida en las
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siguientes zonas que delimita el Plano N 5.4.6.18. Zona I: Zona Recreativa. Delimitada por Avenidas Varela, Ana Mara Janer, Mariano Acosta, Riestra, calle a abrir (Portela), Av. Castaares, calle a abrir (Av. Lafuente), Riestra hasta su interseccin con la Av. Varela. Zona II: Zona Industrial. Delimitada por Avenidas Perito Moreno, Castaares, Mariano Acosta, Riestra y calles a abrir segn Plano N 5.4.6.18. 2) Morfologa edilicia: Zona I: Recreativa 2.1 Edificacin: Slo se pueden realizar edificaciones de permetro libre dentro del rea edificable de cada parcela, cuyo polgono delimitatorio debe formarse con lneas paralelas a las del polgono de la parcela, distantes entre s, como mnimo 10m, debindose tratar paisajsticamente la franja perimetral intermedia que as se forme, pudiendo ser ocupada por canchas, patios, terrazas y playas de estacionamiento o jardines, sin ninguna clase de techumbre. F.O.T. mximo = 0,20 F.O.S. mximo = 15% Altura mxima: 12m 2.2 Usos: Uso exclusivo: Institucional con instalaciones deportivas y recreativas al aire libre y edificacin complementaria conteniendo locales para actividades sociales, culturales, espirituales, educativas y recreativas propias de la Institucin de que se trate. Uso requerido: Estacionamiento vehicular: Suma total de reas de estacionamiento a cualquier nivel o niveles no menor que el 25% de la suma de reas edificadas. 3) Cercas y aceras: 3.1 Cercas sobre vas pblicas: No podrn obstruir la visual por encima de 1m sobre nivel de acera y podrn construirse en forma de verja, alambrado de malla comn o artstico. 3.2 Cercas divisorias: Dentro de la faja perimetral no edificable de las parcelas sern iguales a las cercas sobre va pblica y en la longitud restante no podrn obstaculizar la visual ms arriba de 1,50m sobre nivel de terreno natural, pudiendo ser iguales a las cercas sobre vas pblicas o cercos vivos de plantas. 3.3 Aceras: Podrn ser pavimentadas con cualquier tipo de cobertura de dureza, durabilidad y superficie antideslizante, con pendientes adecuadas para su permanente drenaje (mosaico, losetas, lajas de piedra, pedregullo, concreto asfltico o materiales similares). Ancho mnimo: 2,50m, pudiendo complementarse con banquina jardinizada, el ancho restante hasta el cordn de calzada que deber tener un veredn no menor de 0,50m de ancho, o debindose dejar huecos de tierra vegetal de 1,50 x 1,50m para arbolado de la va pblica, cada 8m como mximo de distancia entre s. Zona II: Industrial Resultan de aplicacin las normas aprobadas para el Distrito U19, Pargrafo 5.4.6.20. 4) Normas: a) Ordenanza N 34.759, B.M. N 15.969 Publ. 22/02/1979 Artculo 3 Anlanse las trazas de las calles Pergamino, Lafuente y Culpina entre Unanu y Av. Castaares Av. Perito Moreno, quedando englobadas en el rea total del Distrito U17 y aprubase el nuevo trazado de desarrollo urbanstico para el Distrito U17. Artculo 4 Las parcelas resultantes de subdivisin o englobamientos parcelarios a partir del trazado a que se refiere el artculo anterior, sern reservadas para su adjudicacin en venta o concesin condicionada a desarrollo edificatorio y paisajstico en trminos prudenciales a favor de
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instituciones deportivas y culturales que acrediten solvencia institucional y econmica para cumplir con las condiciones que se estipulen en los documentos de transferencia del dominio o de concesin respectiva, en base a programas cuyos proyectos debern someterse a la aprobacin municipal, admitindose su ejecucin por etapas en un mximo de diez (10) aos. 5.4.6.20 Distrito U19 rea Industrial Comercial Mayorista 1) Delimitacin: El Distrito U19 se localiza en el polgono limitado por: la Av. Coronel Roca; el linde con las parcelas de las Manzanas 55, 56 y 57 de la Circunscripcin 1, Seccin 52; el lmite de las tierras municipales del rea Parque Almirante Brown; la Autopista 27 de Febrero, y la calle Pergamino. Plano N 5.4.6.20. 2) Estructura territorial: El rea U19 se subdivide en (cuatro) 4 sectores: Sector A: grandes parcelas; Sector B: parcelas medianas y menores; Sector C: Centro de servicios, y Sector D: reserva de la Ciudad. 3) Sector A Delimitacin: Eje de la Av. Coronel Roca, eje de la calle Pergamino hasta la calle Ferr y por su eje hasta el eje de la calle San Pedrito hasta su interseccin con la Av. Coronel Roca. 3.1 Morfologa edilicia: Slo se desarrollar edificacin de permetro libre. 3.1.1 Usos permitidos exclusivos a) Industrial: Conforme a lo permitido en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para los distritos industriales. b) Comercial mayorista: Conforme a los permitidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito E1. c) Almacenamiento: Conforme a lo permitido segn Cuadros N 5.2.5 Clasificacin Urbanstica de los Depsitos y N 5.2.7a) Cantidades mximas admisibles en litros en depsitos en funcin de metro cuadrado de predio y N 5.2.7b) Carga de fuego equivalente en madera en kg/m3 Valores mximos permitidos para el Distrito Industrial I. d) Transporte: Estaciones terminal o intermedia de transporte pblico urbano automotor. 3.1.2 Usos complementarios a) Vivienda: nicamente una por parcela, complementaria del o de los usos permitidos, con mxima superficie cubierta de 91m2 conforme a Seccin 4 del Cdigo. b) Anexos propios del uso principal permitido (laboratorios, oficinas administrativas, tcnicas y gerenciales, servicios para el personal y similares). 3.1.3 Usos requeridos a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuarn dentro de la parcela conforme a lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1. b) Locales sanitarios para personal. 3.2 Relaciones Edificacin Parcela 3.2.1 F.O.T. mximo = 2; F.O.S. mximo = 60%. 3.2.2 Retiros de edificacin mnima. a) Desde Lneas divisorias: 6m b) Desde L.O.: 6m c) Entre cuerpos de edificacin: 0,5 h (siendo h la altura del paramento ms elevado) con mnimo de 6m 4) Sector B Delimitacin: Eje de la calle Ferr hasta el eje de la calle Pedernera, por sta hasta el eje de la calle John William Cooke hasta su interseccin con la calle San Pedrito y por su eje hasta la interseccin con la calle Ferr.
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4.1 Morfologa edilicia: Se admite edificacin de libre permetro o adosada a una o ambas lneas medianeras. 4.1.1 Usos permitidos exclusivos a) Industrial: Conforme a lo permitido en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito Industrial I. b) Comercial mayorista: Conforme a los permitidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito E1. c) Almacenamiento: Conforme a lo permitido segn Cuadros N 5.2.5 Clasificacin Urbanstica de los Depsitos y N 5.2.7a) Cantidades mximas admisibles en litros en depsitos en funcin de metro cuadrado de predio y N 5.2.7b) Carga de fuego equivalente en madera en kg/m3 Valores mximos permitidos para el Distrito Industrial I. d) Transporte: Estaciones terminal o intermedia de transporte pblico urbano automotor. 4.1.2 Usos complementarios a) Vivienda: nicamente una por parcela complementaria del o de los usos permitidos, con mxima superficie cubierta de 91m2 conforme a Seccin 4 del Cdigo. b) Anexos propios del uso principal permitido (laboratorios, oficinas administrativas, tcnicas y gerenciales, servicios para el personal y similares). 4.1.3 Usos requeridos a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuarn dentro de la parcela conforme a lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1. b) Locales sanitarios para personal. 4.2 Relaciones Edificacin Parcela 4.2.1 F.O.T. mximo = 2; F.O.S. mximo = 80%. 4.2.2 Retiros mnimos de edificacin a) Edificacin no adosada a lneas divisorias: 4m desde lneas divisorias laterales de parcelas. b) Desde L.O.: 6m. En parcelas de esquina puede reducirse a 4m sobre una de las L.O. c) Desde lnea divisoria de fondo de parcela: 6m. En parcelas de esquina, la lnea divisoria lateral de menor longitud se considerar como fondo de parcela. d) Entre cuerpos de edificacin dentro de la parcela: 6m 5) Sector C Delimitacin: parcelas frentistas a la calle San Pedrito entre Av. Coronel Roca y la calle Ferr. Conjunto de locales para abastecimiento y servicios a nivel de barrio. 5.1 Morfologa edilicia: Se admite edificacin adosada a una o ambas lneas divisorias laterales y edificacin de permetro libre. 5.1.1 Usos permitidos a. Comercio minorista de abastecimiento a nivel de barrio. b. Servicios comerciales, profesionales y culturales. c. Agencias o Sucursales bancarias o financieras. d. Oficinas de administracin pblica. e. Servicios de alimentacin (comedores, restaurantes, bares, etc.). f. Servicios recreativos (boite, cafconcert). 5.1.2 Usos complementarios g. Servicios de sanidad y seguridad pblicas (atencin mdica, polica, bomberos). h. nicamente una vivienda por parcela como uso complementario del uso principal, con no ms de 91m2. 5.2 Relaciones Edificacin Parcela 5.2.1 F.O.T. mximo = 1,5; F.O.S. mximo = 80%. 5.2.2. Retiros mnimos de edificacin a) Desde lneas divisorias de fondo: 4m en planta baja, 6m en plantas altas. 5.3 Marquesina reguladora: El frente del conjunto edificatorio quedar unificado mediante una marquesina corrida, saliente 2,50m de la L.O. de cada parcela, cuyo cielorraso plano distar
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exactamente 3m del nivel de solado de acera y 0,40m de altura del borde, construida en hormign armado en voladizo sin solucin de continuidad en todo el frente de la parcela. 6) Sector D rea de Reserva de la Ciudad Delimitacin: Eje de Av. 27 de Febrero hasta el eje de la calle Pergamino, por su eje hasta la interseccin con la calle John William Cooke, por sta hasta su interseccin con el eje de la calle San Pedrito, por sta hasta el eje de la calle Ferr hasta el deslinde con el Distrito I y por el mismo hasta la Av. 27 de Febrero. Queda como reserva para futuras localizaciones de usos similares a los de los Sectores A y B. 7) Disposiciones Generales 7.1 Parcelamiento originario a) Subdivisin de parcelas originarias: Prohibida. b) Englobamiento de parcelas originarias para formar otra mayor: Permitido. 7.2 Parquizacin a) Fajas frontales entre L.O. y edificacin retirada: Parquizacin obligatoria con rboles y/o arbustos. b) Resto de reas libres de edificacin: Parquizacin y jardinizacin optativa. 7.3 Cercos a) Sobre L.O. limitando la faja frontal parquizada: Alambrado ornamental, verjas metlicas u otros materiales transparentes, con o sin muretes de mampostera de hasta 1m de altura sobre solado de acera, jardineras u otro dispositivo fijo o mvil delimitatorios, o bien ninguno de ellos. b) Sobre lneas divisorias de parcelas: Optativamente muros de cerco de no ms de 3m de altura sobre cota de parcela. 7.4 Caractersticas de esttica edilicia a) Diseo arquitectnico: La totalidad de las fachadas debern ser tratadas con igual jerarqua de diseo y materiales, como igualmente lo ser el tratamiento de techos y elementos que sobresalgan de ellos. b) Queda prohibido el uso de las reas libres de edificacin visibles desde las vas pblicas como depsito al aire libre de materiales y materias primas, enseres, etc. 8) Equipo urbano en la va pblica Su diseo estructural deber ser encarado integralmente sin perjuicio de su construccin y habilitacin progresiva debiendo todos los proyectos especficos de ingeniera y paisajstica ser aprobados por el Consejo. 8.1 Pavimentos y aceras 8.1.1 Calzadas vehiculares: Se ejecutarn conforme a planimetra y perfiles adecuados a los requerimientos del desarrollo edificatorio y funcional del conjunto de parcelas conforme al perfil del Plano N 5.4.6.20. 8.1.2 Aceras peatonales: Obedecern a los mismos perfiles y planimetra de calzadas y su solado ser uniforme, antideslizante y en ellas se ubicarn las canalizaciones del equipo urbano. 8.1.3 Conductos y cables: El Consejo y la Secretara de Produccin y Servicios coordinarn los recorridos y ubicacin relativa de conductos y cables subterrneos o areos, as como de todos los complementos de las redes de servicios pblicos domiciliarios (estaciones reductoras, cmaras, ventilaciones, etc.) junto con los desages pluviales promoviendo la unificacin de proyectos especficos de las empresas concesionarias de los servicios de obras sanitarias, electricidad, gas, telecomunicaciones, con los de alumbrado pblico, arbolado, parquizacin y sealamiento de vas pblicas, coordinando asimismo, en lo posible la habilitacin conjunta y simultnea de todo el equipo urbano de servicios pblicos y domiciliarios. 9) Publicidad: Todo cartel, letrero, signo o elemento distintivo y/o publicitario deber ser diseado de modo que sea parte integral de la edificacin o de las estructuras industriales
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complementarias de sta, debiendo indicarse las mismas en los planos de elevaciones de las fachadas de que forman parte. 10) Garitas de contralor: En las fajas frontales parquizadas podrn instalarse garitas mviles o fijas de vigilancia y contralor de planta no mayor de 3m2 y altura mxima de 2,20m diseadas en conformidad con fachadas y cercos. 5.4.6.21 Distrito U20 Barrio Nuevo Colegiales El Distrito U20 se encuentra graficado en el Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.21. 1) Delimitacin: El Distrito U20 se halla delimitado por el eje de la Av. Federico Lacroze, vas del ex FFCC General Bartolom Mitre, lnea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Santa Fe vereda par, eje de la calle Humboldt hasta el eje de la Av. Niceto Vega, ste hasta el eje de la calle Fitz Roy hasta el eje de la Av.Crdoba y por su eje hasta la interseccin con la Av. Federico Lacroze. Aplicacin: ser de aplicacin lo establecido en el Captulo 4.10 Completamiento de tejidos para las zonas 3, 4 y 5 y lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) respecto de las referencias de guarda y estacionamiento y de carga y descarga para todos los usos admitidos en todas las zonas. 2) Zonificacin: El Distrito U20 se divide en las siguientes zonas. Zona 1 1a Residencial 1b Residencial, de servicios y equipamiento Zona 2 2a Residencial de baja densidad 2b Residencial de baja densidad con equipamiento comercial Zona 3 Residencial de densidad media Zona 4 Residencial de media y alta densidad Zona 5 Residencial de alta densidad y de equipamiento Zona 6 Residencial de alta densidad Zona UF Urbanizacin Futura Zonas UP UP1 Plaza Mafalda UP2 Centro educacional y de esparcimiento UP3 Centro educacional superior UP4 rea de esparcimiento activo UP5 Espacio verde 3) Zona 1 (Z1) La Zona 1 se subdivide en 2 Subzonas: Z1a y Z1b. 3.1 Zona 1a 3.1.1 Delimitacin: La Zona 1a se halla delimitada por el eje de la Av. lvarez Thomas y ejes de las calles Santos Dumont, Gral. Enrique Martnez y Concepcin Arenal. 3.1.2 Carcter urbanstico: Destinado a la localizacin de edificios para vivienda en grandes predios con densidad media y media alta. 3.1.3 Morfologa edilicia: Se admiten edificios de permetro libre exclusivamente. a) Ocupacin del suelo de la parcela F.O.S. mximo = 25% b) rea edificable Retiros: Parcelas frentistas a: Av. lvarez Thomas, 10m desde L.O.; Av. Dorrego y calles restantes, 5m desde L.O.
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De lneas divisorias de parcelas: mnimo 5m c) Superficie mxima edificable F.O.T. mximo = 2,5 3.2 Zona 1b 3.2.1 Delimitacin: La zona 1b se halla delimitada por el eje de la calle Cramer, eje de la Av. Dorrego, eje de la calle Conde y eje de la calle Concepcin Arenal. 3.2.2 Carcter urbanstico: Destinado a la localizacin de servicios comerciales y equipamiento general de la Ciudad, con vivienda de densidad media y alta. 3.2.3 Estructura Parcelaria: Se permite la subdivisin de las parcelas existentes. 3.2.4 Morfologa Edilicia: Se admiten edificios de permetro semilibre y de permetro libre. a) Ocupacin del Suelo: F.O.S. mximo = 65% El rea edificable surge de lo graficado en el Plano N 5.4.6.21c1. El retiro de frente graficado en dicho Plano ser de cumplimiento optativo y no corresponde la aplicacin de la LFI ni la LIB. b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3 c)Altura mxima: dem Z5. 3.2.5 Usos permitidos: Se admitirn los usos consignados para el distrito de zonificacin E3, segn Cuadro de Usos N 5.2.1a). En todos los casos deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123, sus modificatorias y ampliatorias. 4) Zona 2 (Z2) La Zona 2 se subdivide en 2 Subzonas: Z2a y Z2b. 4.1 Zona 2a 4.1.1 Delimitacin: segn el Plano N 5.4.6.21, la Zona 2a se halla delimitada por dos sectores: 1) eje de la calle Crmer, el deslinde de la Zona UP4, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo, deslinde con UP2, eje de la calle Santos Dumont, y deslinde con el Z5 hasta su interseccin con la calle Crmer; 2) el delimitado por Distrito UF correspondiente a las Vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, eje de la calle Zapata, eje de la Av. Dorrego, eje de la calle Crmer, eje de la calle Concepcin Arenal, eje de la calle Crmer y deslinde con UF y con la zona Z6 hasta las vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre. 4.1.2 Carcter urbanstico: La Zona 2a est destinada a la localizacin de viviendas, con una densidad poblacional baja. 4.1.3 Estructura parcelaria: Se permite la subdivisin de las parcelas existentes 4.1.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro semilibre. a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en el Plano N 5.4.6.21 c3. El retiro de frente graficado en dicho Plano ser de cumplimiento optativo. b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 1,5 c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima de 9m. H mxima = 9m. A partir de dicha altura podr admitirse la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m desde la L.O. y de 3m de altura hasta alcanzar un Plano Lmite Horizontal a 12m desde la cota de la parcela. Por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escaleras, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. 4.1.5 Usos: Se admitirn los usos permitidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) para el Distrito de Zonificacin R1bI4 y con consulta al Consejo los usos: Escuela secundaria (oficial o privada), Academia e Instituto de Enseanza. En todos los casos deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123, sus modificatorias y ampliatorias.
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4.2 Zona 2b 4.2.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21, la Zona 2b se halla conformada por dos sectores: 1) el delimitado por el eje de la calle J. A. Cabrera, eje de la calle Arvalo, eje de la calle Nicaragua, hasta el deslinde con la zona Z4, eje de la calle Costa Rica hasta el deslinde con la zona Z3, y hasta su interseccin con el eje de la calle Cabrera; 2) las parcelas frentistas comprendidas entre el eje de la calle El Salvador (acera par) entre el eje de la calle Arvalo y el Pasaje Convencin. 4.2.2 Carcter urbanstico: La Zona 2b est destinada a la localizacin de vivienda de baja densidad y equipamiento comercial diario. 4.2.3 Estructura parcelaria: Se permite la subdivisin de las parcelas existentes 4.2.4 Morfologa edilicia: Se admite la edificacin entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N 5.4.6.21 c1 y c2. El retiro de frente graficado en dicho Plano ser de cumplimiento optativo. b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 1,5 c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 9m. H mxima: 9m A partir de dicha altura podr admitirse la construccin de un piso retirado a una distancia de 2m desde la L.O y de 3m de altura hasta alcanzar un Plano Lmite Horizontal a 12m desde la cota de la parcela. Por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escaleras, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. 4.2.5 Usos permitidos: . Residencia: vivienda individual y colectiva, baulera . Comercio minorista: fiambrera; lechera; almacn; panadera (expendio); quiosco; venta diarios, revistas; farmacia . Venta de ropa confeccionada, lencera, blanco, mantelera, textiles en general y pieles, mximo 50m2 y hasta 2 por cuadra . Educacin: preescolar y primaria, guardera . Servicios: consultorio o estudio profesional, garage . Alimentacin en general: en las parcelas frentistas a las calles Honduras, Gorriti y Bonpland entre J. A. Cabrera y Honduras se admitirn los siguientes usos: restaurante, cantina, casa de lunch, caf, bar, whiskera, cervecera, parrilla, pizzera, lcteos, grill, heladera, elaboracin de empanadas, churros, flanes, facturas, con servicio de entrega a domicilio y su referencia. No se permitir la actividad complementaria de msica y canto. En el resto del polgono descripto en el tem 4.2.1 se admitirn los usos de alimentacin en general con una localizacin mxima de dos (2) por acera, incluyendo las esquinas, no permitindose la ocupacin de las mismas ni la actividad complementaria de msica y canto. Con consulta al Consejo: Casa Pensin, Hospedaje, Hostal (condicionado por el inmueble), Hotel residencial, Hotel 1 estrella, Escuela secundaria (oficial o privada), Academia e Instituto de Enseanza. En todos los casos deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123, sus modificatorias y ampliatorias. 5) ZONA 3 (Z3) 5.1 Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.21, la Zona 3 se halla delimitada por 3 sectores: 1) Eje de la calle Arvalo, eje de la calle J. Cabrera, fondo de las parcelas frentistas a Humboldt acera par, eje de la calle Costa Rica, eje de Humboldt, fondo de las parcelas frentistas a la Av. N. Vega acera impar hasta el eje de la calle Arvalo; 2) Eje de la calles Amenbar, Dorrego, Crmer y Concepcin Arenal y; 3) Eje de la calle Conesa, Concepcin Arenal y Zapiola, deslinde con el UP4
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hasta el eje de la calle Conesa. 5.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin de vivienda, con densidad media y con equipamiento comercial. 5.3 Estructura parcelaria: Entre medianeras (EM) para parcela mnima: la existente. Para edificio de permetro libre: Parcela mnima: Superficie 960m2 Frente mnimo: 24m. 5.4 Morfologa edilicia: Se permite la edificacin entre medianeras, de permetro libre y de permetro semilibre. 5.4.1 Edificios entre medianeras a) Ocupacin del suelo de la parcela El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N 5.4.6.21 c1, c3, c4 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento optativo. b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 2,5 c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 18m. H mxima: 18m. 5.4.2 Edificios de permetro libre: nicamente en predios de ms 960m2 de superficie y 24m mnimos de frente. a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N 5.4.6.21 c1, c3, c4, c5 y Grfico 5.4.6.21. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento optativo. b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3 c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 26m. H mxima: 26m. 5.4.3 Edificios de permetro semilibre: Se deber cumplir con lo establecido en el Artculo 4.4.3 inc. a). 5.5 Usos permitidos: . Residencial: vivienda individual y colectiva, baulera . Comercio minorista: dem Zona 2b, productos de abasto, ferretera . Servicios: consultorio y estudios profesionales; garage comercial; playas de estacionamiento; lavandera tintorera (recep.); personales directos; peluquera; . Educacin: preescolar primaria; secundaria; guardera . Sanidad: centro mdico; casa de reposo; laboratorio mdico . Esparcimiento: canchas de tenis y de frontn con raqueta. (Ver Resolucin CPU A 46/1982, B.M. N 16.885) En todos los casos deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123, sus modificatorias y ampliatorias. 6) Zona 4 (Z4) 6.1 Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.21, la Zona 4 se halla delimitada por el eje de la calle Arvalo, eje de la calle Nicaragua, parcelas frentistas a ambas aceras de la calle Fitz Roy, eje de la calle Costa Rica, eje de la calle Humboldt, eje de la calle Charcas, eje de la calle Carranza y eje de la calle Paraguay hasta su interseccin con la calle Arvalo. 6.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin de vivienda de alta densidad, con equipamiento comercial y de servicios a nivel zonal. 6.3 Estructura parcelaria: dem Zona 3. 6.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro semilibre. 6.4.1 Edificios entre medianeras a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N
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5.4.6.21 c1, c2 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento optativo. b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3. c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima de 21 m. H. mxima: 21m. 6.4.2 Edificios de permetro libre: Se admiten exclusivamente en parcelas de 960m2 de superficie y 24m de frente. a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N 5.4.6.21 c1, c2 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento optativo. b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3,5. c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 29m. H. mxima: 29m. 6.4.3 Edificios de permetro semilibre Se deber cumplir con lo establecido en el Art. 4.4.3 inc. a). 6.4.4 Usos permitidos: . Residencia: vivienda individual y colectiva, convento, casa pensin, baulera . Comercio minorista: dem Zona 3 . Servicios: Agencia comercial, Alimentacin en general, BarCaf, Banco (uno por cuadra), Financieras (una por cuadra), Copiasreproducciones, Estudios y laboratorios fotogrficos, Garage comercial (300 cocheras mximas por cuadra), Estudios y consultorios profesionales, Fnebres (oficina), Hotel (uno por cuadra), Anlisis clnicos, Laboratorio mdico, Oficina comercial, Personales directos en general, Animales domsticos: Peluquera y otros servicios, venta (anexada a este servicio), Playa de estacionamiento, Procesamiento de datos tabulacin . Sanidad: Casa reposo, Centro mdico, Sanatorio Clnico, Institutos privados, Primeros Auxilios . Educacin: Preescolar, primaria y secundaria (con internado o no).Guardera, Institutos y Academias . Culto y Esparcimiento: Templos, Canchas de tenis y frontn con raqueta. En todos los casos deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123, sus modificatorias y ampliatorias. 7) Zona 5 (Z5) 7.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21, la Zona 5 se halla delimitada por parcelas frentistas a la calle Crmer vereda par entre Olleros y Av. Federico Lacroze, parcelas frentistas a la Av. Federico Lacroze vereda par entre Crmer y lvarez Thomas, parcelas frentistas a Av. lvarez Thomas vereda impar entre la Av. Federico Lacroze y Santos Dumont. Parcelas frentistas a Av. Cnel. Niceto Vega vereda impar entre Arvalo y Humboldt. El polgono delimitado por eje de la calle Humboldt, lnea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Santa Fe acera par, vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, eje de la Av. Dorrego, eje de la Av. lvarez Thomas, eje de Av. Federico Lacroze, eje de la Av. Crdoba, eje de la calle Fitz Roy, eje de la Av. Cnel. Niceto Vega, eje de !a calle Arvalo, eje de la calle Paraguay, eje de la calle ngel J. Carranza y eje de la calle Charcas hasta su interseccin con la calle Humboldt con excepcin de las parcelas frentistas a la calle El Salvador (acera par),entre el eje de la calle Arvalo y el eje del Pasaje Convencin. 7.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin del equipamiento barrial y general de la Ciudad, con viviendas de alta densidad. 7.3 Estructura parcelaria: dem Zona 3 7.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro semilibre. 7.4.1 Edificios entre medianeras a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N 5.4.6.21 c1; c2; c3, c4, c5 y Grfico N 5.4.6.21. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento optativo. b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3,5.
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c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima de 24m. H. mxima = 24m. 7.4.2 Edificios de permetro libre a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N 5.4.6.21 c1, c2, c3, c4, c5 y Grfico N 5.4.6.21. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento optativo. b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3,8. c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 31m. H mxima = 31m. 7.4.3 Edificios de permetro semilibre: Se deber cumplir con lo establecido en el Art. 4.4.3 inc. a). 7.5 Usos permitidos: Se admitirn los usos consignados para el distrito de zonificacin E3, segn Cuadro de Usos N 5.2.1a). En todos los casos deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley 123, sus modificatorias y ampliatorias. 8) Zona 6 (Z6) 8.1 Delimitacin: La Zona 6 afecta a las siguientes parcelas: Circunscripcin 17; Seccin 35, Manzana 66D, Parcelas 006 y 004A. 8.2 Carcter urbanstico: Destinado a la localizacin de edificios para vivienda en grandes predios con densidad media. 9) Zona UF Urbanizacin Futura 9.1 Delimitacin: La Zona UF afecta las siguientes parcelas de la Circunscripcin 17, Seccin 35: Manzana 69, Parcela 000 y Manzana 65A PLZ1. 10) ZONAS UP 10.1 Zona UP1 10.1.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP1 se halla delimitada por el eje de las calles E. Martnez, Santos Dumont, Concepcin Arenal y Conde, Plaza Mafalda. 10.2 Zona UP2 10.2.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP2 se halla delimitada por el eje de las calles Cap. R. Freire, Concepcin Arenal, Conde y deslinde con la zona Z2a, Escuela y Polideportivo Colegiales. 10.3 Zona UP3 10.3.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP3 se halla delimitada por el eje de las calles Cap. R. Freire, Concepcin Arenal, Zapiola y Tte. B. Matienzo. 10.4 Zona UP4 10.4.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP4 se halla delimitada por dos sectores: 1) eje de calle Crmer, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo, eje de la calle Conesa, deslinde con la zona Z3, eje de la calle Zapiola, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo y deslinde con la zona Z2a hasta Crmer y; 2) Las parcelas denominadas: Circunscripcin 17, Seccin: 35, Manzana: 66D, Parcela: 007 y Circunscripcin: 17, Seccin: 35, Manzana: 51A, Parcela: OFRB. 10.4.2 Carcter urbanstico: rea de esparcimiento. 10.4.3 Estructura parcelaria: No se permite la subdivisin. 10.5 Zona UP5 10.5.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP5 se halla delimitada por: eje de las calles Conde, Concepcin Arenal, Gral. Enrique Martnez y Dorrego. 11) Normas:
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a) Ordenanza N 41.712, B.O. N 17.937, Publ. 22/12/1986 Artculo 1 Modifcanse los trminos de los Artculos 1 y 2 de la Ordenanza N 40.659, cuyos textos quedarn redactados de la siguiente forma: Artculo 1 Acptase la cesin sin cargo de una fraccin de terreno de 642,98 m de superficie, propiedad de Santos Dumont Sociedad en Comandita por Acciones, cuya nomenclatura catastral corresponde a: Circunscripcin 17, Seccin 35, Manzana 66b, Parcela 5b, a los fines de la futura apertura de la calle Santos Dumont, entre Amenbar y Crmer. A tales efectos, el Departamento Ejecutivo proceder a formalizar un convenio con el titular del dominio. Artculo 2 Afctase al predio ubicado entre las calles Santos Dumont y vas del FFCC Bartolom Mitre (Circunscripcin 17, Seccin 35, Manzana 66B, Parcela 5c) al Distrito R2a. b) Ley N 450, B.O. N 1.025, Publ. 12/09/2000, con las modificaciones introducidas al Art. 1 por Ley N 2.567, B.O. N 2.829, Publ. 11/12/2007 Artculo 1 Afctase el predio delimitado por el eje de la Av. lvarez Thomas, eje de la calle Concepcin Arenal, eje de la calle Gral. E. Martnez y eje de la calle Dorrego hasta su interseccin con la Av. lvarez Thomas, para el funcionamiento de un mercado de objetos varios denominado Mercado de Pulgas y el desarrollo en el mismo de un rea artstica, cultural y educativa. c) Ley N 2.567, B.O. N 2.829, Publ. 11/12/2007 Artculo 4 Efectese la divisin catastral del predio delimitado por la Av. lvarez Thomas, Concepcin Arenal, Conde y Dorrego, el que quedar dividido en dos predios: el primero delimitado por Av. lvarez Thomas, Concepcin Arenal, Gral. Enrique Martnez y Dorrego; y el segundo delimitado por la calle Gral. E. Martnez, Concepcin Arenal, Conde y Dorrego. d) Decreto N 171/2011, B.O. N 3.643, Publ. 13/04/2011 Artculo 1 Dergase el Decreto N 1.609/2006 y toda otra normativa que se oponga al Presente. Artculo 2 Asgnase al Mercado de las Pulgas creado por Ordenanza N 42.723/1988 la fraccin de terreno ubicada entre las calles Dorrego, lvarez Thomas, Concepcin Arenal y General Enrique Martnez, de acuerdo a la delimitacin indicada en el Plano adjunto, el que pasa a formar parte integrante del presente Decreto como Anexo I. 5.4.6.22 Distrito U21 rea Industrial Lisandro de la Torre 1) Delimitacin: Comprende el rea delimitada por las calles Jos Enrique Rod, Murguiondo, Avenidas Eva Pern y Lisandro de la Torre, deslinde con Distrito UP, Av. Directorio, Av. Lisandro de la Torre hasta su interseccin con la calle Jos Enrique Rod, segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.22. 2) Carcter y destino: Mercado de Hacienda. Disposicin especial: Al producirse la desafectacin de su actual destino los sectores A y B indicados en el Plano N 5.4.6.22 quedarn afectados a UF. 3) Zonificacin de usos: Los usos del rea quedan zonificados en los siguientes sectores, segn se grafica en Plano N 5.4.6.22. Sectores A y B: UF Urbanizacin Futura. Sector C: rea APH, sector de carcter histrico a preservar. Sector D: Equipamientos existentes. 4) Infraestructura existente: El plano de trazado de vas de comunicacin y subdivisin de la tierra con determinacin de espacios libres, deber tener en cuenta la infraestructura del equipo urbano del servicio pblico existente; mantenindose o modificndose de acuerdo con las normas de las empresas concesionarias de los servicios pblicos.
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5) Normas: a) Ordenanza N 35.375, B.M. N 16.166 Publ. 11/12/1978 Artculo 1 Desafctase de las Normas Urbansticas aprobadas por Ordenanza N 34.450 (B.M. 15.864) y afctase a Distrito UP (Urbanizacin Parque), Art. 5.4.10 del Cdigo de Planeamiento Urbano, el rea comprendida por el polgono NMLKBRN del plano de mensura M778. b) Ley N 932, B.O. N 1.591, Publ. 17/02/2002 Artculo 1. Aprubase el Convenio N 33/02 celebrado con el Estado Nacional y el Acta de Compromiso N 32/02 suscripta con la Secretara de Agricultura, Ganadera, Pesca y Alimentos de la Nacin y el Mercado de Liniers S.A. 5.4.6.23 Distrito U22 1 1) Carcter: Desarrollo Urbanstico Industrial U22 destinado a la relocalizacin de industrias y depsitos de uso no conforme en otras zonas de la Ciudad, y la instalacin de nuevas industrias y depsitos permitidos en la Ciudad. 2) Delimitacin: Comprende el rea conformada por las fracciones N y O de la Manzana 75B, Seccin 78, Circunscripcin 1 y las fracciones A y B de la Manzana 64B, Seccin 78, Circunscripcin 1. Plano N 5.4.6.23. 3) Zonificacin de usos El rea queda zonificada en los siguientes sectores: Sector A: Uso industrial y depsitos. Sector B: Equipamiento comercial, de servicios y recreativo. Sector RU: Reserva para cruce de avenidas. 4) Sector A 4.1 Carcter: Uso industrias y depsitos 4.2 Estructura parcelaria a) Se permitirn parcelas de 1.500m2 de superficie mnima e indivisible, con frente mnimo de 25m. No ser de aplicacin el Art. 3.2.4 de este Cdigo. b) Se permite el englobamiento parcelario a fin de conformar parcelas mayores. 4.3 Espacios circulatorios Debern respetarse los ensanches y aperturas de vas establecidos por Ordenanza N 23.475/1968, con las modificaciones que en estas normas se introducen: a) Apertura de la Av. Argentina entre la calle Santander y la Av. Piedrabuena. Prioridad 1. b) Ensanche y rectificacin de la Av. Piedrabuena entre Av. Eva Pern y Av. Castaares. Prioridad 1. c) Levantamiento de ramales ferroviarios: El rea de vas del FFCC Domingo Faustino Sarmiento, se transformar en una avenida con ancho mnimo de 30m entre L.O. que conectar las Avenidas Eva Pern y Piedrabuena, una vez que sea levantado dicho ramal ferroviario. El rea de vas del FFCC Gral. Belgrano, en el momento de su levantamiento, pasar a integrar parte de una va de acceso vehicular. Las parcelas colindantes con la zona de estas vas ferroviarias, debern respetar un retiro mnimo de 10m desde dicha lnea, como calle de mano nica de acceso a parcelas frentistas, hasta tanto se materialice la avenida sobre las vas ferroviarias con un ancho mnimo de 35m entre L.O. d) El Gobierno estudiar la encrucijada entre las Avenidas Piedrabuena, Argentina y a la nueva avenida a construirse en el actual ramal ferroviario del FFCC Domingo Faustino Sarmiento, para lo
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cual se reserva un rea de 150m por 150m, designada en el plano como RU. e) Deber materializarse la apertura de la calle Saraza desde la calle Timoteo Gordillo hasta la Av. Piedrabuena. f) Deber materializarse la apertura de la calle Caada de Gmez desde la calle Zelarrayn hasta la calle Santander. g) Anularse la apertura de la calle Santander, desde vas del FFCC Gral. Manuel Belgrano hasta la Av. Piedrabuena. h) Las calles interiores tendrn ancho mnimo entre L.O. de 20m 4.4 Espacios edificatorios Se permitir la ocupacin total de la superficie comprendida entre las lneas divisorias de la parcela y las lneas de retiro obligatorio. 4.4.1 Lnea Oficial de Edificacin a) La edificacin se deber retirar a 6m detrs de la L.O. como mnimo. Esta rea no edificable resultante, deber ser jardinizada y forestada, admitindose la ocupacin de hasta un 20% con edificacin destinada a vigilancia y/o control del acceso. b) En caso de parcelas con frentes a dos o ms calles o de esquina se debern respetar estos retiros en todos los frentes. Se permitir en estos casos que uno de dichos retiros sea utilizado como rea de estacionamiento de vehculos con una ocupacin no mayor del 60% de dicha superficie, debiendo quedar el resto forestado. 4.4.2 Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) El Factor de Ocupacin Total mximo de edificacin ser igual a 2. 4.5. Usos 4.5.1 Uso principal permitido Industrias y Depsitos Se admitirn todas aquellas actividades permitidas en el Distrito Industrial conforme al Cuadro de Usos N 5.2.1b). Se admitirn depsitos que se ajusten a este Cdigo segn Cuadro N 5.2.5 Clasificacin de Depsitos segn molestias con grados de molestias II, III, IV y V; Cuadro N 5.2.6 Clasificacin Urbanstica de los Depsitos en las clases 1, 2, 3, 4, 5 y 6; Cuadro N 5.2.7a) Cantidades Mximas admisibles en litros en Depsitos en funcin de metro cuadrado de predio y Cuadro N 5.2.7b) Carga de fuego equivalente en madera en kg/m3 Valores mximos permitidos. 4.5.2 Usos complementarios permitidos a) Depsitos complementarios de la industria. Se regirn por las disposiciones que regulen la actividad principal. b) Otras actividades complementarias. Se regirn por las disposiciones que regulen la actividad principal. Se admite como uso complementario una vivienda por parcela, con superficie no mayor de 91m2 y siempre que para la misma se respeten las condiciones establecidas en la Seccin 4. 4.5.3 Usos complementarios obligatorios a) Estacionamiento de automviles y camiones. Se exige como mnimo un mdulo de estacionamiento por cada 250m2 de superficie total construida. Cada automotor deber tener asegurado el ingreso y egreso de la parcela en marcha hacia adelante. b) Lugar de carga y descarga. Las operaciones de carga y descarga se debern cumplir obligatoriamente dentro de las parcelas quedando terminantemente prohibido realizarlas en la va pblica. Se entiende por tales operaciones, adems de las cargas y descargas de los vehculos, las maniobras que stos tengan que realizar para salir de la parcela en marcha hacia adelante. Se exige una superficie de estacionamiento no inferior a 30m2 por cada camin que opere simultneamente, en el cual se incluye la circulacin de los mismos. 4.6. Cercos y aceras a) Salvo convenio entre propietarios, las parcelas podrn quedar delimitadas entre s mediante
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cercos medianeros de 3m de altura. En caso de cercar los frentes la L.O. podr definirse con verjas y alambrados o muretes de no ms de 1m de altura, sobre los cuales se podrn colocar cercos transparentes a la vista, de 2m de altura como mximo. En el caso de proponerse otro tipo de cerramiento, el mismo deber ser aprobado por el Consejo. b) A ambos lados de la calles se dispondrn aceras peatonales con un ancho no inferior a 3,50m con aberturas en el solado para plantacin de rboles y eventualmente fajas jardinizadas. 5) Sector B Deber asignarse a este sector como mnimo, un 8% de la superficie total del desarrollo urbanstico. 5.1 Carcter: Equipamiento recreativo y comercial al servicio de los establecimientos industriales y de la zona. 5.2 Estructura parcelaria: Se admiten parcelas de 500m2 como mnimo. No ser de aplicacin el Art. 3.2.4 de este Cdigo. 5.3 Morfologa edilicia: Se permite edificacin entre medianeras y en permetro libre. a) Edificacin entre medianeras: Podr ocupar la totalidad de la parcela, salvo limitaciones del F.O.S. establecidas segn uso. b) Edificacin en permetro libre: Deber dejar libre de edificacin una distancia de 4m como mnimo de los ejes divisorios de parcelas laterales y de fondo. En este tipo de edificacin los factores del F.O.T. asignados segn uso, podrn incrementarse en un 30% y en un 50% con planta baja libre. 5.4 Usos 5.4.1 Usos permitidos Oficinas Pblicas: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1 . Correos y Telgrafos, estafeta postal . Servicio de Seguridad: Polica Comercio minorista: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1 . Farmacia y Perfumera . Ferretera, Cerrajera, Pinturera . Materiales elctricos . Librera y mquinas de oficina . Productos alimenticios y bebidas . Quiosco de cigarrillos y golosinas. Diarios y revistas. Servicios: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1 . Bar, Caf, Restaurante, Heladera . Sucursal Bancaria y Financiera . Copias, Reproducciones, Impresiones . Lavandera, Tintorera . Peluquera . Estacin de servicio automotor, gomera . Mantenimiento y reparacin de maquinarias, artefactos y herramientas . Centro de Cmputo . Sucursal Bancaria Educacin: F.O.S. = 50% F.O.T. = 0,5 . Jardn de Infantes . Enseanza de artesanas y oficios vinculados a las industrias . Bibliotecas Sanidad: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1 . Primeros auxilios, dispensarios, laboratorios de anlisis mdicos, consultorios mdicos Esparcimiento al aire libre
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Para este uso se destinar como mnimo 30% del Sector B y podr ser destinado a: . Espacios verdes en forma de plaza o plazoletas arboladas . Minicanchas de ftbol, canchas de basquetball, volleyball y similares . Pabellones de vestuarios, duchas y complementarios, ocupando no ms del 10% del suelo En caso de construcciones bajo cota de parcela no regir el porcentaje de ocupacin. Servicios del equipo urbano: . Subestacin transformadora elctrica . Tanque de agua . Subestacin reductora de gas . Central telefnica 5.4.2 Usos complementarios del uso permitido . Estacionamiento: Se deber contar con la adecuada provisin de estacionamiento de vehculos para quienes habiten o trabajen en el lugar. Para determinar la superficie de estacionamiento, se considerar un mdulo de 25m2 de superficie por cada vehculo, en el que se incluye la circulacin de los mismos. . Vivienda: Se admite una vivienda por parcela de no ms de 91m2, la cual deber desarrollarse en planta alta. 6) Normas: a) Ordenanza N 34.597, B.M. N 15.918 Publ. 11/12/1978 Artculo 3 Los propietarios de parcelas del Distrito U22 elaborarn un proyecto del parcelamiento industrial, con indicacin del trazado de vas de comunicacin y localizacin de los espacios a ceder. Dicho proyecto deber ser sometido a consideracin del Consejo de Planificacin Urbana, previa a la intervencin de la Direccin de Fiscalizacin Obras de Terceros. Artculo 4 Desafctanse del dominio pblico las fracciones oportunamente cedidas para la apertura de las calles Santander, Balbastro, Saraza y Caada de Gmez y para la formacin de las ochavas correspondientes, quedando anulada la cesin de que las mismas fuera aceptada por Decreto Ordenanza N 12.852/1962 (Expediente N 62.578/1960). 5.4.6.24 Distrito U23 Barrio Nuevo Belgrano 1) Delimitacin: El Distrito U23 se halla delimitado segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.24a). 2) El suelo del Distrito U23 se divide en las siguientes zonas: Zona 1 Vivienda individual Zona 2 Vivienda colectiva Zona 5 Residencial en grandes predios Zona 6 Equipamiento servicios y recreacin Zona 8 Conjunto Urbano Pampa Zona 9 Equipamiento Educacional 3) Las normas relacionadas con el tejido urbano y usos permitidos y requeridos y va pblica se detallan en el Anexo IIb. 4) Zona 1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por las calles Sucre, Migueletes, Monroe, Ramsay, B. Encalada, Cazadores, Mendoza, Juramento, Hsares, Echeverra y Ramsay. 4.1 Carcter: Zona destinada a la localizacin de vivienda individual (sinnimo: vivienda unifamiliar, casa de familia).
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4.2 Estructura parcelaria: Parcela mayor: Superficie mnima: 450m2. Frente mnimo: 14m Parcela menor: La que no rene las condiciones para ser encuadrada como mayor. 4.3 Morfologa: Se admiten edificios de permetro libre, semilibre y entre medianeras. No ser de aplicacin en esta Zona el Art. 2.2.2 4.3.1 Edificacin en parcela mayor Edificio de permetro libre La ocupacin del suelo podr alcanzar el 40% de la superficie de la parcela y dicha superficie se ubicar en el rea determinada por los retiros mnimos obligatorios con relacin a los divisorios. La altura mxima de edificacin en parcela mayor ser de 9m. Edificio de permetro semilibre Ante la existencia de edificios en predios linderos, se permite optar por adosar la nueva edificacin sobre el muro divisorio existente, siempre que se mantenga el retiro obligatorio sobre el otro lateral que ser igual a la sumatoria de los dos retiros laterales (6m mnimo). 4.3.2 Edificacin en parcela menor Se admite la edificacin entre medianeras o permetro semilibre segn figuras del Anexo IIc (5.4.6.24c). Se admite una ocupacin mxima del suelo del 40%, limitado por los retiros exigidos segn diagrama Anexo IIc (5.4.6.24c) La superficie mxima edificable surgir de multiplicar el valor 0,8 por la superficie de la parcela. La altura mxima ser de 9m. En caso de techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los 9m. En los edificios existentes cuya superficie edificada supere la permitida, slo se admitir el mantenimiento y conservacin del edificio y toda modificacin que tienda al logro nico de anexar un mdulo destinado a cochera sin aumentar la superficie cubierta existente. Las ampliaciones, de poder hacerse en base a las normas, respetarn los retiros exigidos. 5) Zona 2 5.1 Delimitacin: la zona se halla delimitada por las calles Mariscal A. J. de Sucre, Cazadores, La Pampa y Migueletes y las calles Mariscal A. J. de Sucre, Castaeda, La Pampa y Hsares. 5.2 Carcter: zona destinada a la localizacin de vivienda individual y colectiva. 5.3 Tipologa edilicia: se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro semilibre. 5.4 Disposiciones particulares Cumplir con las normas generales de la Seccin 4 de acuerdo a: a) Altura mxima: 11,60m, a contar desde la cota de la parcela, con excepcin de las parcelas frentistas a la calle La Pampa, as como todas las parcelas de la manzana delimitada por las calles Ramsay, Mariscal A. J. de Sucre, Castaeda y La Pampa (Manzana 113, Seccin 25, Circunscripcin 16, las que podrn alcanzar una altura mxima de 20m, a contar de la cota de la parcela. No sern de aplicacin los Artculos 4.2.7 Altura de edificios en casos especiales y 4.3.10 Edificacin con planta baja libre. b) Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias: de 3m respecto de la L.O. En parcelas de esquina: 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales; el propietario podr determinar la L.O. respecto de la cual efectuar cada uno de los retiros. 5.5 Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1bI. 8) Zona 5 1 8.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por las calles Blanco Encalada, Cazadores, Mendoza, Dragones, Sucre, Castaeda, Juramento y Ramsay.
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8.2 Carcter: La zona est destinada a la localizacin de vivienda colectiva en grandes predios. 8.3 Estructura parcelaria: Se admite como parcela mnima la que posee una superficie segn lo indica la Figura del Anexo IId (5.4.6.24d). 8.4 Morfologa: Se admiten nicamente edificios de permetro libre. El rea edificable podr alcanzar un mximo del 30% de la superficie de la parcela, ubicndose dentro del rea edificable determinada por los retiros mnimos exigidos y graficados segn Figura del Anexo IId (5.4.6.24d). La superficie mxima edificable ser igual a tres veces la superficie de la parcela. F.O.T. = 3. Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 6 La altura de la edificacin quedar supeditada a las normas dictadas por la autoridad aeronutica. 9) Zona 6 9.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por las calles La Pampa, Castaeda, Sucre y la Av. Pte. Figueroa Alcorta. 9.2 Carcter: La zona est destinada al equipamiento de servicios. 9.3 Estructura parcelaria: No se admite la subdivisin de las parcelas existentes. 9.4 Morfologa: El volumen edificable podr alcanzar como ocupacin del suelo la totalidad de la parcela y en altura un mximo de 10m. 11) Zona 8 Conjunto Pampa. 12) Zona 9 Zona destinada a equipamiento educacional y se rige por normas particularizadas dictadas con ese nico fin. 14) El Consejo requerir opinin de las Asociaciones Vecinales de las subzonas correspondientes, con domicilio legal en el Distrito U23, respecto de las peticiones que reciba con referencia a la aplicacin de la Seccin 5. La autoridad de aplicacin requerir de las Asociaciones Vecinales de las subzonas correspondientes, con domicilio legal en el Distrito U23, respecto de las peticiones que reciba con referencia a la aplicacin del Art. 2.1.6. ANEXO IIb Zona 1 Carcter urbanstico: Residencial exclusivo (vivienda individual) Estructura parcelaria: Parcela mayor: Superficie: 450m2 mnima. Frente mnimo: 14m Parcela menor: Superficie: Las subsistentes. Frente mnimo: Los subsistentes. Morfologa edilicia: No ser de aplicacin en esta Zona el Artculo 2.2.2 Edificacin en parcela mayor: F.O.T.: Libre F.O.S. = hasta 40% (segn retiros obligatorios). Altura mxima en parcela mayor: 9m. Edificacin en parcela menor: F.O.T. mximo = 0,8 F.O.S. = hasta 40% (segn retiros obligatorios)
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Altura mxima en parcela menor: 9m Retiros de edificios (casos tpicos): Segn diagrama Anexo IIc (5.4.6.24c) Usos Permitidos: a) Vivienda individual b) Vivienda de servicio de a). Superficie mxima: 60m2 (en parcela mayor). Requeridos (mnimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehculos). Segn lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1a): Vas Pblicas Aceras: ancho uniforme: 1,50m Banquinas: ancho variable segn perfil de cada cuadra. Calzadas: ancho variable segn perfil de cada cuadra, con cordn cuneta de desage pluvial integral. Alumbrado: Cables subterrneos. Conductos: Subterrneos bajo csped en banquinas. Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro Lnea Divisoria y Lnea de Edificacin; a partir de all: altura = 2m cerco vivo. Zona 2 Carcter: zona destinada a la localizacin de vivienda individual y colectiva Tipologa edilicia: se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro semilibre. Disposiciones particulares Cumplir con las normas generales de la Seccin 4 de acuerdo a: H mxima: 11,60m, a contar desde la cota de la parcela, con excepcin de las parcelas frentistas a la calle La Pampa, as como todas las parcelas de la manzana delimitada por las calles Ramsay, Mariscal A. J. de Sucre, Castaeda y La Pampa (Manzana 113, Seccin 25, Circunscripcin 16), las que podrn alcanzar una altura mxima de 20m, a contar de la cota de la parcela. No sern de aplicacin los Artculos 4.2.7 Altura de edificios en casos especiales y 4.3.10 Edificacin con planta baja libre. Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias: de 3m respecto de la L.O. En parcelas de esquina: 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales; el propietario podr determinar la L.O. respecto de la cual efectuar cada uno de los retiros. Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Usos N 5.2.1 para el Distrito R1bI. Zona 5 Carcter Urbanstico: Residencial exclusivo en grandes predios (vivienda colectiva). Estructura Parcelaria: Parcela mnima segn Figura en Anexo IId (5.4.6.24d) Morfologa Edilicia Edificacin Permetro Libre con Planta Baja Libre obligatorio: F.O.T. mximo = 3 F.O.S. = hasta 30% (segn retiros obligatorios) H mxima: Segn normas Aeronuticas. Retiros de edificios (casos tpicos): Segn diagrama Anexo IId (5.4.6.24d). Usos Permitidos: . Vivienda colectiva Usos Requeridos (mnimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehculos): Segn lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1a). Vas Pblicas Aceras: ancho uniforme: 2m. Banquinas: ancho variable segn perfil de cada cuadra.
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Calzadas: ancho variable segn perfil de cada cuadra, con cordn cuneta de desage pluvial integral. Alumbrado: Cables subterrneos. Conductos: Subterrneos bajo csped en banquinas. Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro lnea divisoria y de L.E.; a partir de all: altura = 2m cerco vivo. Zona 6 Carcter urbanstico: Equipamiento de servicios. Estructura parcelaria: No se admite subdivisin parcelaria. Morfologa Edilicia Parmetros volumtricos: F.O.T.: Segn F.O.S. y altura mxima. F.O.S. = hasta 100% H mxima: 10m Usos Permitidos: a) Gastronmicos b) Recreativos (casas de fiesta, cafconcert, boites y salas de bailes) c) Espectculos pblicos (cines, teatros, auditorios, variedades) d) Vivienda de servicios de (a, b y c) superficie mxima 91m2 e) Canchas de tenis y de frontn con raqueta 1 Usos Requeridos: (Mnimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehculos) Carga, descarga y estacionamiento segn lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1a). Vas Pblicas Aceras: Ancho uniforme entre L.O. y cordn de vereda. Banquinas: Sustituida por aberturas para el arbolado de 1,50m x 1,50m Calzadas: Ancho variable segn perfil de cada cuadra, con cordn cuneta de desage pluvial integral. Alumbrado: Cables subterrneos. Conductos: Subterrneos bajo csped en banquinas. Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro lnea divisoria y de L.E.; a partir de all: altura = 2m cerco vivo. Indicaciones complementarias Estructura parcelaria: Englobamiento estimulado para formar parcelas mayores y eliminar las menores. Ver diagramas 1, 2, 3, 4 y 5 Anexo IIc (5.4.6.24c). Morfologa Edilicia F.O.T. y F.O.S. mximos admisibles Mxima apertura visual posible desde las vas pblicas hacia el centro de las manzanas mediante Planta Baja Libre (P.B.L.): Edificacin de Permetro Libre (E.P.L.) y Retiros obligatorios mnimos (R). Vas Pblicas Banquinas: Banquina parquizada con rboles. Calzadas: Calzadas de HA o concreto asfltico. Alumbrado: Columnas y farolas de diseo especial. Cercas: En todos los casos las cercas pueden no materializarse. 15) Normas a) Ordenanza N 39.836 B.M. N 17.300 Publ. 08/06/1984
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Artculo 1 Aprubanse las nuevas normas urbansticas para la Manzana 107 comprendida entre las calles Blanco Encalada, Hsares, Olazbal y Dragones de esta Capital, que se adjuntan y que como Anexo I integran la presente.
ANEXO I LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS a) Parcelamiento: La manzana se mantendr indivisa, no permitindose la subdivisin parcial o total de la misma. b) Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la seccin 4 del Cdigo de Planeamiento Urbano de acuerdo a: R = h/d = 1 y r = h/d = 1,5 F.O.T. mximo = 0,8 F.O.S.: 30% (treinta por ciento), porcentaje de la superficie total que se puede ocupar con los usos establecidos. El resto ser destinado a espacio verde con tratamiento paisajstico, del cual un 40% podr tener tratamiento diferente al del terreno absorbente (canchas, senderos, calles, estacionamiento descubierto, etc.). H mxima: 15m a contar desde la cota de parcela determinada por la Direccin de Catastro. Retiro de frente mnimo: Se retirar la edificacin un mnimo de 10m tras la lnea municipal. Cercos: Sobre la lnea municipal slo se permitir usar cercos transparentes. c) Usos permitidos Embajadas. Cancillera y Oficinas para las Delegaciones Comerciales y Culturales, etc. Requerimiento de estacionamiento. Embajada: Deber contarse obligatoriamente, dentro del predio, con superficie cubierta o descubierta para guarda o estacionamiento de vehculos de quienes habiten o trabajen en el lugar. Cancillera y Oficinas para Delegaciones: Se destinar para estacionamiento el espacio necesario que resulte de considerar un mdulo cada 56m2 de la superficie total construida. La superficie requerida por mdulos es de 25m2 en la que se incluye el rea de circulacin de vehculos. d) De las circulaciones: Los accesos vehiculares debern estar ubicados a una distancia no menor de 15m de la interseccin de las lneas municipales respectivas. e) Del Proyecto de las Obras: El anteproyecto y el proyecto definitivo debern contar con la conformidad del Consejo de Planificacin Urbana, requisito ste indispensable para iniciar el expediente de obra. (Conforme texto Art. 2 de la Ordenanza N 41.692, B.M. N 17.944). Aclaraciones: a) Denomnase R la relacin entre la altura de los paramentos verticales construidos (h) y la menor distancia entre dichos paramentos y los ejes de las calles (d). Denomnase (r) la relacin entre la semisuma de las alturas de los paramentos que se enfrenten (h) y la menor distancia entre dichos paramentos (d). b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie cubierta total edificable A los efectos de la aplicacin del F.O.T. en el cmputo de la superficie total edificable, no se incluirn las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a estacionamiento o guarda de vehculos ni las de locales para instalaciones complementarias centrales de agua corriente, desages cloacales y pluviales, gas, electricidad, telfonos, compactadores, depsitos transitorios de residuos, motores de ascensores y montacargas, maquinarias de calefaccin y refrigeracin y otros locales similares. Tampoco se incluirn la totalidad de la superficie de planta baja libre en edificios que la contengan, mitad de la superficie de balcones, terrazas, loggias, prticos, galeras y espacios similares abiertos al exterior en uno solo de los lados de su permetro, ni la totalidad de
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los balcones y terrazas abiertas en dos o ms lados de su permetro. b) Ordenanza N 40.693 B.M. N 17.602 Publ. 22/8/1985 Artculo 1 Aprubanse las nuevas normas urbansticas para la manzana 100 comprendida entre las calles Blanco Encalada, Hsares, Olazbal y Cazadores de esta Capital, que se adjuntan y que como Anexo I integran la presente Ordenanza.
ANEXO I LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS 1. Parcelamiento: La manzana se mantendr indivisa, no permitindose la subdivisin parcial o total de la misma 2. Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 del Cdigo de Planeamiento Urbano de acuerdo a: R= h/d= 1 y r= h'/d'= 1,5 F.O.T. mximo = 0,8 F.O.S.: 40% (cuarenta por ciento) porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con los usos establecidos. El resto ser destinado a espacio libre con tratamiento paisajstico, del cual hasta un 40% podr tener tratamiento diferente al del terreno absorbente (canchas, senderos, calles, estacionamiento descubierto, etc.) H mxima: 13,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por Direccin de Catastro. Retiro de frente mnimo: Se retirar la edificacin un mnimo de 5m tras la Lnea Municipal Cercos: Sobre Lnea Municipal slo se permitirn ejecutar cercos transparentes. (Conforme texto Art. 1 de la Ord. N 41.669, B.M. N 17.938). 3. Usos permitidos: . Embajada, cancillera y oficinas para las delegaciones comerciales, culturales, etc. . Vivienda colectiva Requerimiento de estacionamiento: Embajada: Deber contarse obligatoriamente, dentro del predio, con superficie cubierta, semicubierta o descubierta para guarda o estacionamiento de vehculos de quines habiten o trabajen en el lugar. Cancillera y oficinas para delegaciones: Se destinar para estacionamiento el espacio necesario que resulte de considerar un mdulo cada 56m2 de la superficie total construida. La superficie requerida por mdulos es de 25m2, en la que se incluye el rea de circulacin de vehculos. Vivienda colectiva: deber cumplimentar los requerimientos establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 4. De las circulaciones: Los accesos vehiculares debern estar ubicados a una distancia no menor de 15m de la interseccin de las Lneas Municipales respectivas. 5. Del proyecto de las obras: El anteproyecto y el proyecto definitivo debern contar con la conformidad del Consejo de Planificacin Urbana, requisito ste indispensable para iniciar el expediente de la obra. Aclaraciones: a) Denomnase R la relacin entre la altura de los paramentos verticales construidos (h) y la menor distancia entre dichos paramentos y los ejes de las calles (d). Denomnase (r) la relacin entre la semisuma de las alturas de los paramentos que se enfrenten (h) y la menor distancia entre dichos paramentos (d). b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie cubierta total edificable. A los efectos de la aplicacin del F.O.T. en el cmputo de la superficie total edificable, no se incluirn las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a estacionamiento o guarda de
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vehculos ni las de locales para instalaciones complementarias centrales de agua corriente, desages cloacales y pluviales, gas, electricidad, telfonos, compactadores, depsitos transitorios de residuos, motores de ascensores y montacargas, maquinarias de calefaccin y refrigeracin y otros locales similares. Tampoco se incluirn la totalidad de la superficie de planta baja libre en edificios que la contengan, la mitad de la superficie de balcones, terrazas, loggias, prticos, galeras y espacios similares abiertos al exterior en uno solo de los lados de su permetro, ni la totalidad de balcones y terrazas abiertas en dos o ms lados de su permetro. c) Ley N 2.606, B.O. N 2.877, Publ. 25/02/2008 Artculo 4: Aceptse la donacin de una arcada al Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires efectuada por la entidad Asociacin Unificacin Pacfica China en Argentina, como demostracin de amistad y colaboracin entre los pueblos chino y argentino. La misma ser emplazada en la calle Arribeos, entre Juramento y Mendoza. 5.4.6.27 Distrito U26 Barrio Parque Central 1) Delimitacin: Corresponde al rea circundada por los ejes de las Avenidas De los Constituyentes, Warnes y Chorroarn. (Nomenclatura Catastral, Circunscripcin: 15, Seccin: 61, Manzana 13b), segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.27. 2) Carcter: rea de inters urbano destinada a la generacin del Parque Pblico Central de la Ciudad de Buenos Aires, admitindose, reas residenciales, comerciales, y de equipamiento educacional. 3) Zonificacin: El rea se subdivide en cuatro zonas de desarrollo segn su carcter predominante, graficadas en el Plano N 5.4.6.27. Zona 1 Urbanizacin Parque Zona 2 rea Residencial Zona 3 rea Comercial Zona 4 rea de Equipamiento Educacional a) Zona 1 Urbanizacin Parque Carcter: Zona destinada a espacios verdes o parquizados de uso pblico. Estructura Parcelaria: Comprende la superficie del predio graficada en Plano N 5.4.6.27 y no afectada a otros usos. No se admite la subdivisin. Observaciones: La parcela resultante, deber ser cedida a la Ciudad de Buenos Aires, para su afectacin al dominio pblico. b) Zona 2 rea Residencial Carcter: Zona destinada a la localizacin de vivienda colectiva de alta densidad. Estructura Parcelaria: Segn Plano N 5.4.6.27. Superficie mxima a parcelar 22.000m2. Las parcelas resultantes no podrn subdividirse. Tipologa Edilicia: Se admiten nicamente edificios de permetro libre sin basamento. Disposiciones Particulares Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: r = h/d = 6. Plano Lmite Horizontal = 48,50m medidos a contar de la cota de la parcela. Por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando
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sean exigidas por autoridad tcnica competente. De materializarse Planta Baja Libre no podr superarse el Plano Lmite establecido. F.O.T. mximo = 4,6 F.O.S. = 35 %. Retiros Mnimos Obligatorios: Deber respetarse un retiro mnimo de edificacin de 6m desde la L.O. y lneas divisorias del predio. Usos Permitidos: . Vivienda Colectiva . Estudios y Consultorios Profesionales anexos a vivienda Debern cumplimentarse los requerimientos de estacionamiento vehicular establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Dicho estacionamiento slo podr localizarse por debajo de la cota de la parcela pudiendo ocupar la totalidad de la misma. Cercas: De materializarse cercas sobre la L.O. y/o lneas divisorias con el espacio verde de uso pblico, ests debern ser de reja, de color uniforme y con una altura mxima de 2,20m Marquesinas: Podrn materializarse marquesinas en los accesos de los edificios, sin sobrepasar la L.O., con un ancho que no supere los 5m y se integre estticamente con el edificio. Asimismo, debern estar separadas de las lneas divisorias del predio ms de 3m Observaciones: Las parcelas podrn tener accesos peatonales desde el espacio verde de uso pblico. La propuesta de parcelamiento deber ser aprobada por el Consejo, con carcter previo a su registro en la Direccin. No se admite ningn tipo de publicidad. Ningn edificio podr contrariar la armona del paisaje y la integracin de los espacios abiertos. Dicha integracin deber ser verificada por el Consejo. c) Zona 3 rea Comercial Carcter: Zona destinada a la localizacin de grandes equipamientos comerciales y actividades culturales, de recreacin y esparcimiento. Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisin. Superficie mxima de la parcela 95.000m2. La parcela y las construcciones que en ella se realicen podrn ser sometidas al rgimen de la Ley de Propiedad Horizontal N 13.512 y/o al rgimen establecido por aquellas normas que en el futuro la reemplacen. Disposiciones Particulares: H mxima permitida: 14m medidos a partir de la cota de la parcela. Por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad tcnica competente. F.O.T. mximo = 0,60 F.O.S. mximo: Podr ocuparse hasta un 60% con superficie cubierta, y destinar el 40% para estacionamiento y lugar para carga y descarga descubiertos, debiendo preverse canteros perimetrales continuos sobre las Avenidas Warnes, Chorroarin y Constituyentes, con un ancho mnimo de 5m. Usos Permitidos: Los consignados en el Cuadro de Usos N 5.2.1 que resulten permitidos en el Distrito C2 de Zonificacin, admitindose adems, Centro de Compras y Supermercado Total sin limitacin de superficie, con superficie mxima para el saln de ventas de este ltimo rubro de 15.000m2, debiendo incluirse en la misma la totalidad de sus circulaciones. Debern cumplimentarse los requerimientos de estacionamiento vehicular y carga y descarga, establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1. . Publicidad: Se admite slo la publicidad institucional de la actividad principal, que ser del
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tipo columna publicitaria (mximo una), interior a predio, y con una altura mxima de 22m. . Observaciones: Deber abrirse una calle interna para la circulacin de camiones evitando su trnsito e ingreso al predio por la calle pblica que se abrir frente al parque. El lmite de esta calle interna con el parque, deber tener un espacio verde de un ancho mnimo igual a 2m que remate en un cerco vivo (donde podr colocarse una reja) para evitar emisiones sonoras y visuales en el medio circundante, para lo que deber incluir una barrera de rboles de mediano a gran porte. Las construcciones debern ubicarse de manera de evitar la generacin de impactos negativos sobre el parque y el entorno urbano circundante. Se preservarn los rboles existentes en la acera de la Av. Warnes y se plantarn nuevas especies en la playa de estacionamiento; se prever un cantero con arbustos y/o rboles en el lmite con la lnea de edificacin sobre la Av. Warnes. El solado del rea destinada a estacionamiento deber tener caractersticas de suelo absorbente. Debern ser aprobadas por el Consejo con carcter previo a su registro por la Direccin las siguientes propuestas: de accesos y egresos. de reas de espera de vehculos de carga. de reas de carga y descarga. de estacionamiento. de tratamiento del deslinde con el Parque Central. d) Zona 4 rea de Equipamiento Educacional Carcter: Zona destinada al equipamiento educacional, en armona con el espacio verde en el que se emplace. Estructura Parcelaria: Segn Plano N 5.4.6.27. Superficie mxima a destinar al uso educacional: 3.000m2 dentro de la Zona 1 y 4 del Plano N 5.4.6.27. Disposiciones particulares H mxima: 11m por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad tcnica competente. F.O.T. mximo = 1 F.O.S. = 40%. Usos Permitidos: Guardera, Jardn Maternal, PreEscolar, Primaria y Secundaria. Los requerimientos de estacionamiento vehicular sern fijados por el Consejo. Observaciones: Hasta tanto se materialicen las construcciones previstas, el rea deber ser parquizada, integrndose visual y funcionalmente con el parque. En caso que el equipamiento educacional a construir segn lo dispuesto por el Convenio aprobado por la Ordenanza N 52.295 (B.0. N 344) se localice en un terreno exterior al predio cuya delimitacin se enuncia en el apartado 1), el rea indicada como Zona 4 se integrar a la Zona 1 Urbanizacin Parque. Disposiciones transitorias La Direccin de Catastro aprobar el plano de fraccionamiento correspondiente a las cesiones previstas en las normas precedentes, previa opinin favorable del Consejo y una vez realizada la escritura traslativa de dominio a favor de la Ciudad de Buenos Aires. Los rboles existentes en el predio, como as tambin en las aceras, slo podrn ser removidos con autorizacin previa de la Direccin General de Espacios Verdes, siempre que ello resulte indispensable para el desarrollo de las construcciones. 4) Normas: a) Ley N 1.228, B.O. N 1.854, Publ. 09/01/2004
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Artculo 1 Aprubase el Convenio celebrado con fecha 26 de noviembre de 2003, entre Carrefour Argentina S.A., y el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, el que como Anexo forma parte integrante del presente. Artculo 2 Modifcase el artculo 6 de la Ordenanza N 52.295, de conformidad con el Convenio que se aprueba por el artculo 1 del presente. 5.4.6.29 Distrito U28 Belgrano R 1) Carcter: Sector Urbano que abarca parte del antiguo Barrio de Colegiales, de las Villas Ortzar, Mazzini y Urquiza y que han mantenido un paisaje arbolado de tejido abierto y baja densidad poblacional, con neta predominancia del uso residencial familiar con edificacin acorde con tal paisaje, el que es menester preservar y proteger en base a las sugerencias y acciones promovidas por los mismos vecinos. 2) Delimitacin: segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.29. 3) Parcelamiento 3.1 Subdivisin: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisin debern tener una superficie mnima de 400m2 y una mxima de 900m2 debiendo cumplir con las normas generales de la Seccin 3 que no se opongan a las del Distrito. 4) Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre. 4.1 Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 r = h/d = 1,5 Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las relaciones establecidas, con medidas mnimas de 4m por 8m a nivel de la cota de la parcela establecida por la Direccin de Catastro. 4.1.1 Lnea de Frente Interno Debern cumplirse con las disposiciones generales de la Seccin 4 y de la Seccin 5, para el Distrito R1bI. Se confirman las L.F.I. fijadas para las Manzanas Nros. 22, 69, 80, 105 y 106 de la Seccin 37, Circunscripcin 17; 34, 41 y 53b de la Seccin 39, Circunscripcin 16; 108, 109b, 114a, 114b, 116a y 123 de la Seccin 51, Circunscripcin 15; 155, 156 y 190 de la Seccin 49, Circunscripcin 15. 4.1.2 H mxima: Cualquiera sea la tipologa adoptada para los edificios a construir, los mismos no podrn sobrepasar una altura de 8,80m a partir de la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro; sobre los planos lmite verticales generados por la Lnea de Edificacin y la Lnea de Frente Interno, se permitir la construccin de un piso retirado bajo dos planos lmites a 45 apoyados sobre las lneas de altura mxima ya determinada y un plano lmite horizontal ubicado en 11,80m por sobre la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. (Ver Figura N 5.4.6.29a) En ningn caso ni aun en los de los techos inclinados o de Planta Baja libre podrn sobrepasarse los planos lmite fijados con excepcin de antenas, pararrayos, conductos de ventilacin y de expulsin de humos y gases, de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de Prevencin de la Contaminacin Ambiental. 4.1.3 Retiros mnimos obligatorios: Las construcciones que se levanten en parcelas intermedias se retirarn 3m de la L.O.; en parcelas de esquina el retiro ser de 3m sobre uno de los frentes y de 1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir el frente sobre el cual efectuar el retiro menor; en este ltimo caso, en una longitud de 3m de la lnea divisoria de la parcela lindera, deber materializarse el retiro de 3m. (Ver Figura N 5.4.6.29 b) y c) En el caso de parcelas existentes con superficie de menos de 100m2, el retiro mnimo
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obligatorio podr ser de 1m sobre ambos frentes. De dicho retiro mnimo podrn beneficiarse las parcelas linderas a la esquina de que se trata en una longitud mxima de 3m desde las lneas divisorias; el beneficio podr adoptarse siempre que el propietario de la parcela de esquina adopte el retiro mnimo de 1m. Si la construccin de la parcela de la esquina con superficie de hasta 100m2, se realiza despegada de la lnea divisoria, en las parcelas linderas deber materializarse el retiro mnimo obligatorio de 3m 4.1.4 Ocupacin del Suelo. F.O.S. mximo: Segn normas de tejido F.O.T. mximo = 1 (uno) 4.2 Esttica Urbana: a) Cuerpos salientes: De los planos lmite sealados en 4.1.2 no podrn sobresalir cuerpos salientes, sean ellos cerrados o abiertos con excepcin de aleros o cornisas de 0,30m de mximo de proyeccin horizontal y escalinatas descubiertas hasta la altura mxima de 1m sobre la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. b) Cercos y aceras: Sobre la L.O. y la L.O.E., podr realizarse un cerramiento cuya parte ciega no podr rebasar la altura mxima de 1m; el resto del cerramiento deber ser transparente, de rejas, alambre artstico y/o cerco vivo en modo de no obstruir la vista sobre el frente. (Ver Figura N 5.4.6.29d) c) Vereda: Las nuevas aceras que se construyan debern cumplir con lo establecido en el Art. 4.3.1 del Cdigo de la Edificacin, las aceras de 3m de ancho o ms, tendrn solado continuo contra la L.O. en un ancho mnimo de 1,40m as como contra el cordn de vereda en un ancho mnimo de 0,20m. El resto ser destinado a terreno absorbente con cubierta de csped salvo los tramos necesarios para el acceso peatonal o vehicular a los edificios. La Direccin General de Espacios Verdes deber ser consultada para la remocin o plantacin de rboles en las veredas. 4.2.1 Integracin del Paisaje Urbano: El paisaje urbano del Distrito es derecho legtimo de los vecinos y de los ciudadanos en general. Ningn edificio podr contrariar la armona del paisaje, cualquiera sea la expresin arquitectnica que se adopte en las obras nuevas. a) Edificios nuevos: Toda obra nueva deber integrarse a las caractersticas predominantes en la cuadra o manzana. En la presentacin de los proyectos deber indicarse en forma grfica y en una memoria adjunta la propuesta de integracin; debern adems presentarse documentos fotogrficos del paisaje inmediato. Para la aprobacin del proyecto deber opinar el Consejo. b) Edificios existentes: Debern conservarse las caractersticas exteriores de las construcciones existentes de valor arquitectnico, tradicional, histrico o paisajstico. Los trabajos de demolicin, refaccin o remodelacin que impliquen una transformacin del aspecto exterior de cualquier edificio existente debern contar con la aprobacin de la Direccin, que a tales efectos podr requerir el asesoramiento del rgano de Aplicacin (Pargrafo 10.1.1.1 de este Cdigo) y de otros organismos especializados. c) Muros divisorios: Cuando se efecten obras nuevas, en refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras. d) Espacios libres parquizados: La reposicin y conservacin de las especies vegetales en plazas, jardines y espacios de uso pblico, ser atendida por la Direccin General de Espacios Verdes a efectos de mantener las caractersticas paisajsticas del Distrito; los vecinos podrn colaborar con el cuidado de dichos espacios con el asesoramiento de la citada Direccin. Los propietarios de parcelas en las cuales se hallen ejemplares conspicuos de rboles y arbustos debern proveer a su conservacin pudiendo requerir a esos efectos el asesoramiento mencionado.
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e) Publicidad y propaganda: Se prohbe la fijacin de carteles y avisos que sobresalgan de la L.O. Asimismo, se prohbe toda clase de publicidad en la va pblica y aceras, adosados o no a los elementos existentes del mobiliario urbano. Los carteles, afiches o anuncios que se coloquen en el interior de las parcelas podrn tener medidas mximas de 1,50m por 1m. 5) Usos: El Distrito se destina al uso residencial exclusivo y al equipamiento al servicio de la vivienda. Se respetarn los usos comerciales existentes no admitindose la construccin de nuevos locales comerciales, ni la ampliacin de los existentes. 5.1 Usos permitidos 5.1.1 Residencial: Una o ms unidades funcionales por parcela sin otras limitaciones que las definidas en el anterior punto 4. Se admitirn estudios y consultorios profesionales anexos a las viviendas. 5.1.2 Otros Usos: En los locales existentes no habilitados, se admitir el funcionamiento de usos comerciales y de servicios con una superficie mxima de 100m2 segn lo siguiente: a) Exposicin y venta minorista de antigedades, exposicin y venta de libros, exposicin y venta de pinturas y artes grficas, Taller de artesana, Textiles, Cermica, Madera, Taller de reparaciones de bicicletas, Taller de reparaciones de Calzado, Taller de reparaciones de Relojes y joyera, Heladera, Panadera, Despacho de Pan, Taller de reparacin de lapiceras, paraguas, Cuchillos, Ferretera, Farmacia, Cerrajera, Librera y Papelera, Perfumera, Bombonera, Bazar, Venta de Calzados, Venta de ropa, ptica y Fotografa, Casa de regalos, Casa de Iluminacin, Lencera, Florera, Vivero, Juguetera, Mercera, Casa de alquiler de videos, Casa de Computacin, Taller de marcos, Tapicera, Quioscos. b) Servicios: Estudios y Consultorios Profesionales, anexos a viviendas, Agencia de Lotera, Quiniela, Peluquera y Barbera y otras de carcter local, de colocaciones y mudanzas sin garage ni depsito, Casa de Fotocopias, Locutorio, Sucursal Bancaria, Inmobiliaria, Reparacin de Electrodomsticos, Museo, Biblioteca, Correo. 5.2 Actividades existentes habilitadas: Las actividades existentes habilitadas en el Distrito, cuyo uso sea conforme de acuerdo al precedente 5.1, podrn seguir funcionando, habilitar nuevos rubros conformes y transferir su habilitacin. Podrn introducirse mejoras, refacciones y remodelaciones, pero no podrn efectuarse ampliaciones. Las actividades existentes no conforme en el Distrito, se atendrn a las mismas pautas establecidas para las actividades conformes, pero no podrn habilitar nuevos rubros. Se admite la transformacin de los rubros no conforme en otros permitidos. Se prohbe expresamente la construccin de nuevos locales comerciales as como la implantacin en el Distrito de nuevos institutos de enseanza, educacin y atencin de la salud con internacin, en todas las especialidades, de carcter pblico y privado; las actividades mencionadas en este prrafo, que se hallaren habilitadas al 18/02/1986, debern adems adecuarse a las disposiciones nacionales y municipales vigentes para su funcionamiento, no podrn efectuar ampliaciones ni siquiera para usos complementarios. 5.3 Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las Empresas de Servicios Pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad. 5.4.6.32 Distrito U31 1) Carcter: Estos subdistritos son los delimitados en los respectivos planos. Se destinarn a actividades residenciales de densidad media y media baja, admitindose usos mixtos compatibles con la vivienda.
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2) Delimitacin: Este Distrito comprende once Subdistritos (U31a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, k) que quedan delimitados en el Plano de Zonificacin y en los Planos N 5.4.6.32a, b, c, d, e, f, g, h, i, j y k). 3) Subdivisin: a) Parcelamiento: En caso de lotes menores de 500m2 de superficie no ser de aplicacin lo dispuesto en las normas generales de la Seccin 3 de este Cdigo debiendo garantizarse que en ningn caso el lote mnimo sea inferior a 72m2 y el frente igual o menor a 6m. b) Circulaciones: Las trazas y superficies destinadas a la va pblica sern las que resulten de los deslindes indicados en los Planos N 5.4.6.32. a, b, c, d, e, f, g, h, i, as como las sendas de 4m de ancho mnimo que resulten de lo especificado en el Art. 8 de la Ordenanza N 44.873, B.M. N 19.006. (Ver en Punto 6, Ley N 3.119) 4) Usos: El P.E. propondr los usos por subdistrito considerando los usos industriales existentes que surjan de un relevamiento particularizado, siempre que no estn prohibidos en Capital Federal y que se constituyan industrias Pyme que no superen una superficie de parcela de 300m2. 5) Disposiciones Particulares En parcelas menores de 500m2 se permite la ocupacin total de la parcela con construcciones hasta 6m de altura, debiendo cumplirse con lo dispuesto en la Seccin 4 en lo referente a las dimensiones de los patios auxiliares, a fin de garantizar las condiciones de iluminacin y ventilacin. En parcelas de superficie igual o mayor a 300m2 slo se podrn construir edificios de vivienda colectiva con las siguientes limitaciones: F.O.T. mximo = 2 F.O.S. mximo = 65% H mxima = 12m 6) Normas Especiales a) Sin perjuicio de lo establecido en el Art. 8 de la Ordenanza N 44.873, B.M. N 19.006, el P.E., por resolucin conjunta de los Organismos competentes, con Audiencia Pblica convocada para el Programa de Desarrollo Urbanstico de cada subdistrito, podr establecer para las aperturas de vas pblicas que a continuacin se describen, un ancho mnimo de 10,50m para las calles y de 4m para las sendas. En ningn subdistrito se podr afectar ms de un 20% de la superficie destinada a apertura de va pblica. b) Ordenanza N 44.873, B.M. N 19.006, Publ. 05/04/1991 Artculo 8 Dispnese la apertura de las calles segn los polgonos referidos en el Art. 1, conforme a las trazas graficadas en los Planos N 5.4.6.32. a, b, c, d, e, f, g, h, i, y cuya descripcin se detalla a continuacin: Subdistrito: U31a 1. Virtual prolongacin de la calle Pedernera entre la Av. Perito Moreno y la virtual prolongacin de la calle Oceana con un ancho de 17,32m. 2. Virtual prolongacin de la calle Rivera Indarte entre la prolongacin virtual de la calle Somellera y Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m. 3. Virtual prolongacin de la calle Somellera entre la prolongacin virtual de Rivera Indarte y Av. Coronel Esteban Bonorino con un ancho de 17,32m. 4. Virtual prolongacin de la calle Oceana entre Av. Coronel Esteban Bonorino y Av. Varela con un ancho de 17.32m. 5. Virtual prolongacin de la calle Salvigny entre Av. Coronel Esteban Bonorino y Av. Varela con un ancho de 17.32m.
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6. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio y la virtual prolongacin de la calle Pedernera con un ancho de 17,32m 7. Virtual prolongacin de la Av. Coronel Esteban Bonorino entre Av. Riestra y Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m. 8. Virtual prolongacin de la calle Charra entre Av. Riestra y la virtual prolongacin de la calle Ana Mara Janer con un ancho de 10,50m. 9. Virtual prolongacin de la calle Matanza entre Av. Riestra y la virtual prolongacin de la calle Ana Mara Janer con un ancho de 10,50m. 10. Virtual prolongacin de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio entre Av. Riestra y la virtual prolongacin de la Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m. 11. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Charra y la Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m. 12. Virtual prolongacin de la calle Ana Mara Janer entre la virtual prolongacin de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio y la Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m. 13. Virtual prolongacin de la calle Barros Pazos entre Agustn de Vedia y la virtual prolongacin de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio con un ancho de 17,32m. 14. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Barros Pazos y virtual prolongacin de la calle Ana Mara Janer con un ancho de 17,32m. 15. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio y la calle sin nombre definida en el punto 14 con un ancho de 17,32m. 16. Virtual prolongacin de la Av. Riestra entre la Av. Coronel Esteban Bonorino y Av. Varela con un ancho de 26m. 17. Sendas de 4m de ancho mnimo. Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con un destino a las aperturas de las avenidas, calles y sendas antes mencionada de las fracciones propiedad de la C.M.V. afectadas a tal fin, as como el espacio de uso y de utilidad pblica destinado a plaza y a reserva para equipamiento ubicado en: La manzana delimitada por la Av. Coronel Esteban Bonorino, la prolongacin virtual de la Av. Riestra, la prolongacin virtual de la calle Rivera Indarte y la calle sin nombre ubicada entre la Av. Coronel Esteban Bonorino y la prolongacin virtual de la calle Rivera Indarte. La manzana delimitada por la prolongacin virtual de la Av. Coronel Esteban Bonorino, calle sin nombre entre la virtual prolongacin de la Av. Coronel Esteban Bonorino y la prolongacin virtual de la calle Rivera Indarte, la prolongacin virtual de Rivera Indarte y la prolongacin virtual de Av. Riestra. La manzana delimitada por la Av. Riestra, prolongacin virtual de la calle Matanza entre Av. Riestra y la prolongacin virtual de la calle Ana Mara Janer, prolongacin virtual de la calle Ana Mara Janer y prolongacin virtual de la calle Charra entre la prolongacin virtual de la calle Ana Mara Janer y Av. Riestra. La manzana 140, Seccin 46, Circunscripcin 1 frentista a Agustn de Vedia y virtual prolongacin de Barros Pazos. Subdistrito: U31b 1. Virtual prolongacin de la calle J. P. T. Battle y Ordez entre Mariano Acosta y la calle auxiliar de la AU7, con un ancho de 10,50m. 2. Virtual prolongacin de la Av. Riestra entre Mariano Acosta y la calle auxiliar de la AU7, con un ancho de 17,32m. 3. Calle sin nombre entre Mariano Acosta y la calle auxiliar de la AU7, con un ancho de calle de 10,50m. 4. Virtual prolongacin de la calle Martnez Castro entre Ana Mara Janer y la calle sin nombre definida en punto 3, con un ancho de 10,50m. 5. Virtual prolongacin de la calle Laguna entre Ana Mara Janer y la Av. Castaares con un ancho de 10,50m.
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6. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 3, y la calle auxiliar de AU7, con un ancho de 10,50m. 7. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 6 y la prolongacin virtual de la calle Martnez Castro con un ancho de 10,50m. 8. Virtual prolongacin de la calle Martnez Castro y la calle definida en el punto 7 y la Av. Castaares, con un ancho de 10,50m. 9. Calle sin nombre entre la virtual prolongacin de la calle Martnez Castro y la calle Mariano Acosta, con un ancho de 6,50m. 10. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 3 y la calle sin nombre definida en el punto 7, con un ancho de 10,50m. 11. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 6 y la calle sin nombre definida en el punto 10, con un ancho de 6,50m. 12. Senda de 4m de ancho mnimo. Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las avenidas, calles y sendas antes mencionadas de las fracciones de propiedad de la C.M.V. afectadas a tal fin, as como el espacio de uso y utilidad pblica destinadas a plaza, ubicado en el tercio medio de la manzana limitada por la calle Battle y Ordez, Av. Riestra, Martnez Castro y Laguna. Subdistrito: U31c 1. Virtual prolongacin de la calle White entre Echeanda y la calle lateral de la Av. Teniente Gral. Dellepiane con un ancho de 17,32m. 2. Virtual prolongacin de la calle Zuvira entre Homero y Mozart con un ancho de 17,32m 3. Virtual prolongacin de la calle Doctor Horacio Casco entre Homero y la virtual prolongacin de la calle White con un ancho de 10,50m. 4. Virtual prolongacin de la calle Dr. Crisstomo lvarez entre Homero y White con un ancho de 17,32m. 5. Virtual prolongacin de la calle Homero entre Casco y la calle lateral de la Av. Teniente Gral. Dellepiane con un ancho de 17,32m. 6. Av. Derqui entre Av. Escalada y prolongacin virtual de Homero se desafectar del ancho de 26m y se afectar con un ancho de 17,32m. 7. Sendas de 4m de ancho mnimo. Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las calles y sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad de la C.M.V. afectada a tal fin y asimismo, se destinar como mnimo el 10% de este polgono como reserva de uso y de utilidad pblica. Subdistrito: U31d 1. Virtual prolongacin de la calle Lisandro de la Torre entre Av. del Trabajo y la virtual prolongacin de Av. Argentina con un ancho de 10,50m por lateral de las vas del FFCC Sarmiento. 2. Virtual prolongacin de la calle L. A. Herrera entre Av. del Trabajo y la calle Echeanda con un ancho de 10,50m por lateral de las vas del FFCC Belgrano. 3. Virtual prolongacin de la calle L. A. Herrera entre Zuvira y la virtual prolongacin de la Av. Argentina con un ancho de 10,50m. 4. Virtual prolongacin de la calle La Rosa entre la prolongacin virtual de la calle Luis Alberto Herrera y la Av. Piedrabuena con un ancho de 10,50m. 5. Virtual prolongacin de la calle Hubac entre la virtual prolongacin de la calle Luis Alberto Herrera y calle sin nombre definida en el punto 10 con un ancho de 10,50m 6. Virtual prolongacin de la calle Echeanda entre Herrera y la Av. Piedrabuena con un ancho de 10,50m. 7. Calle sin nombre entre virtual prolongacin de la calle Hubac y la virtual prolongacin de la Av. Argentina con un ancho de 10,50m. 8. Virtual prolongacin de la calle Martn Grandoli entre Luis Alberto Herrera y calle sin nombre
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definida en punto 7 con un ancho de 10,50m. 9. Virtual prolongacin de la calle Zuvira entre calle Luis Alberto Herrera y la prolongacin virtual de la calle Lisandro de la Torre con un ancho de 17,32m. 10. Calle sin nombre entre virtual prolongacin de la calle La Rosa y virtual prolongacin de la calle Hubac con un ancho de 10,50m. 11. Calle sin nombre entre Av. del Trabajo y la prolongacin virtual de Lisandro de la Torre con un ancho de 10,50m. 12. Calle sin nombre entre Echeanda y la prolongacin virtual de Lisandro de la Torre con un ancho de 10,50m. 13. Virtual prolongacin de la Av. Argentina entre Av. Piedrabuena y calle Santander con un ancho de 32m. 14. Sendas de 4m de ancho mnimo. Acptase la cesin gratuita a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires con destino a las aperturas de Avenidas, calles y sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad del Ministerio de Hacienda y de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires afectadas a tal fin, asimismo, se destinar como mnimo el 10% de la superficie de este polgono como reserva de uso y utilidad pblica. Subdistrito: U31e 1. Calle sin nombre entre Av. Gral. Paz y calle lateral de la Av. Tte. Gral. Dellepiane con un ancho de 10,50m. 2. Calle sin nombre entre la calle lateral de la Av. Tte. Gral. Dellepiane y Av. Gral. Paz con un ancho de 10,50m. 3. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1 y calle sin nombre definida en el punto 2 con un ancho de 10,50m. 4. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1, calle lateral de la Av. Tte. Gral. Dellepiane con un ancho de 10,50m. 5. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1 y la calle sin nombre definida en el punto 2 con un ancho de 10,50m. 6. Sendas de 4m de ancho mnimo. Acptase la cesin gratuita a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires con destino a la apertura de calles y sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad de la C.M.V., afectadas a tal fin, asimismo, se destinar como mnimo el 10% de la superficie de este polgono como reserva de uso y utilidad pblica. Subdistrito: U31f 1. Virtual prolongacin de la calle Comandante Celedonio Escalada entre Miralla y la prolongacin virtual de la calle Corvaln con un ancho de 10,50m. 2. Virtual prolongacin de la calle Torcuato Battle y Ordez entre Miralla y la virtual prolongacin de la calle Corvaln con un ancho de 17,32m. 3. Virtual prolongacin de la calle Jos Barros Pazos entre Larraya y virtual prolongacin de Pola con un ancho de 17,32m. 4. Virtual prolongacin de la calle Chilavert entre la calle Larrazbal y la virtual prolongacin de la calle Pola con un ancho de 17,32m. 5. Virtual prolongacin de la calle Larraya entre Av. Gral. Francisco F. de la Cruz y Jos Barros Pazos con un ancho de 17,32m. 6. Virtual prolongacin de la calle Fonrouge entre la Av. Francisco F. de la Cruz y Unanu con un ancho de 17,32m. 7. Virtual prolongacin de la calle Pola entre la Av. Gral. Francisco F. de la Cruz y virtual prolongacin de la calle Unanu con un ancho de 17,32m. 8. Virtual prolongacin de la calle Albario entre la virtual prolongacin de la calle Comandante
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Celedonio Escalada hasta el deslinde de las fracciones A y B de la Manzana 30A, Seccin 66, Circunscripcin 1, con un ancho de 17,32m. 9. Virtual prolongacin de la calle Corvaln entre virtual prolongacin Cdte. Celedonio Escalada hasta el deslinde de las fracciones A y B de la Manzana 30A, Seccin 66, Circunscripcin 1 con un ancho de 17,32m. 10. Sendas de 4m de ancho mnimo. Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a la apertura de calles y sendas antes mencionadas de las fracciones de propiedad del E.N.A. y de la M.C.B.A. afectadas a tal fin as como el espacio de uso y utilidad pblica destinado a plaza ubicados en un tercio de la manzana delimitada por las calles Barros Pazos, Pola, Chilavert y Fonrouge. Subdistrito: U31g 1. Calle Iguaz entre virtual prolongacin de la calle Santo Domingo y margen Norte del Riachuelo con un ancho de 17,32m. 2. Calle sin nombre entre la Av. Iriarte y la interseccin con la calle Iguaz y la virtual prolongacin de la Av. Zavaleta con un ancho de 10,50m. 3. Virtual prolongacin de la calle Monteagudo entre virtual prolongacin de la calle Lujn y la calle sin nombre definida en el punto 2 con un ancho de 10,50m. 4. Virtual prolongacin de la Av. Zavaleta entre Av. Iriarte y la margen Norte del Riachuelo con un ancho de 26m. 5. Calle sin nombre sobre lateral de las vas FFCC Gral. Roca entre la margen Norte del Riachuelo y la virtual prolongacin de la calle California con un ancho de 10,50m. 6. Virtual prolongacin de la calle Lavardn entre la virtual prolongacin de la calle Lujn y Av. Iriarte con un ancho de 10,50m. 7. Virtual prolongacin de la calle Montesqui entre prolongacin virtual de la calle California y las vas del FFCC Gral. Roca con un ancho de 10,50m. 8. Virtual prolongacin de la calle California entre la calle sin nombre definida en el punto 5 y Luna con un ancho de 17,32m. 9. Virtual prolongacin de la calle Ro Cuarto entre la calle Luna y la calle Iguaz con un ancho de 17,32m. 10. Virtual prolongacin de la calle Santo Domingo entre calle Luna y calle Iguaz con un ancho de 17,32m. 11. Virtual prolongacin de la calle Osvaldo Cruz entre la calle Luna y virtual prolongacin de la calle Iguaz con un ancho de 17,32m. 12. Virtual prolongacin de la calle Lujn entre calle Luna y virtual prolongacin de la calle Iguaz con ancho de 17,32m. 13. Virtual prolongacin de la calle Pedro L. Balina entre la calle Iguaz y la calle definida en el punto 2 con un ancho de 17,32m. 14. Calle sin nombre entre Av. Amancio Alcorta y Av. Iriarte con un ancho de 14m 15. Sendas de 4m de ancho mnimo. Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las avenidas, calles y sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad de E.N.A. afectadas a tal fin. Asimismo, se destina el 10% como mnimo de la superficie de este polgono como reserva de uso y utilidad pblica. Subdistrito: U31h 1. Virtual prolongacin de la calle Gendarmera Nacional entre calle 8 y calle 10 con un ancho de 40m. 2. Calle 8 entre prolongacin virtual de la calle Gendarmera Nacional y calle 5 con un ancho de 17,32m. 3. Calle 5 entre calle 8 y calle 10 con un ancho de 17,32m.
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4. Calle 10 entre Gendarmera Nacional y calle 5 con un ancho de 17,32m. 5. Calle 9 entre virtual prolongacin de la calle 10 y vas del FFCC Zona Portuaria con un ancho de 17,32m. 6. Calle sin nombre entre calle 9 y calle sin nombre ubicada entre Av. Costanera Rafael Obligado y calle 9 con un ancho de 10,50m. 7. Calle sin nombre entre calle sin nombre ubicada entre Av. Costanera Rafael Obligado y calle 9 y vas FFCC Zona Portuaria con un ancho de 17,32m. 8. Calle sin nombre sobre lateral de vas FFCC Zona Portuaria entre calle 9 y calle delimitada en el punto 6 con un ancho de 10,50m. 9. Sendas de 4m de ancho mnimo. Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las calles y sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad del E.N.A. afectadas a tal fin. Asimismo, se destinar el 10% como mnimo de la superficie de este polgono como reserva de uso y utilidad pblica. Subdistrito: U31i 1. Virtual prolongacin de Gregoria Matorras de San Martn entre Cnel. Esteban Bonorino y Matanza con un ancho de 10,50m. 2. Sendas de 4m de ancho mnimo. La afectacin a va pblica y a uso y utilidad pblica mencionada en este artculo sobre fracciones de propiedad del E.N.A. polgonos d, f, g y h, segn planos nmeros 5.4.6.32 d, f, g y h estn sujetos a la declaracin de innecesariedad conforme a lo dispuesto por el Decreto del P.E.N. N 1.001/1990. Subdistrito: U31k Polgono comprendido por los ejes de la Av. Lacarra, desde su interseccin con Plumerillo hasta la interseccin con la prolongacin virtual de la calle Batlle y Ordoez, por sta hasta la prolongacin virtual de la Av. Asturias, y por sta hasta su interseccin con la prolongacin virtual de la calle Plumerillo. Artculo 9 Incorprase al Pargrafo N 5.4.6.32 Distrito U31 al Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.16 y AD 610.19) con el siguiente texto 5.4.6.32 Distrito U31. 1) Carcter: Estos subdistritos son los delimitados en los respectivos planos. Se destinar a actividades residenciales de densidad media y media baja, admitindose usos mixtos compatibles con la vivienda. 2) Delimitacin: Este Distrito est dividido en 10 subdistritos que quedan delimitados en el Plano de Zonificacin y en los planos N 5.4.6.32 a, b, c, d, e, f, g, h, i, j. 3) Subdivisin: a) Parcelamiento: En caso de lotes menores de 500m2 de superficie no ser de aplicacin lo dispuesto en las normas generales de la Seccin 3 del Cdigo de Planeamiento Urbano, debiendo garantizarse que en ningn caso el lote mnimo sea inferior a 72m2 y el lado mnimo igual o menor a 6m. b) Circulaciones: Las trazas y superficies destinadas a la va pblica sern las que resulten de los deslindes indicados en los planos N 5.4.6.32 a, b, c, d, e, f, g, h, i, as como las sendas de 4m de ancho mnimo que resulten de lo especificado en el Art. 8. 4) Usos: El Departamento Ejecutivo propondr los usos por subdistrito considerando los usos industriales existentes que surjan de un relevamiento particularizado, siempre que no estn prohibidos en Capital Federal y que se constituyan industrias de carcter familiar que no superen las superficies de una parcela. Disposiciones Particulares a) F.O.T. mximo = 1
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b) F.O.S. = 60% Artculo 10 Encomindase al Departamento Ejecutivo que en un plazo no mayor de 60 (sesenta) das, con carcter previo a la iniciacin de las obras, eleve al Consejo Deliberante el diseo urbanstico de cada subdistrito. El mismo deber contemplar la ejecucin y la apertura de calles y sendas necesarias para la dotacin de infraestructura, el acceso a las viviendas y la localizacin de los equipamientos comunitarios. Como condicin para la escrituracin el Departamento Ejecutivo, a travs de los organismos competentes deber elevar al Concejo Deliberante los proyectos especficos para cada uno de los subdistritos para su aprobacin. El mismo deber incluir: a) Los estudios de base correspondientes, que incluirn los censos de poblacin de cada uno de los barrios con las nminas de los hogares con indicacin del jefe de hogar y del resto de sus integrantes localizados por predios; los anlisis de la demanda de equipamiento e infraestructura; los planos de mensura y subdivisin con la correspondiente identificacin de los predios en lo que respecta a localizacin, superficie y el relevamiento de usos existentes. b) El programa de provisin de infraestructura y equipamiento. c) El organigrama del proyecto, obras y gestin con la especificacin de los plazos y etapas de ejecucin e implementacin. Deber contemplarse entre otros aspectos, la previa relocalizacin de la poblacin directamente afectada por las distintas obras, los programas de rehabilitacin y desarrollo y los planes de acciones inmediatas. Artculo 11 La operatoria de venta deber contemplar los siguientes aspectos: a) Determinacin de los plazos en que comenzarn las operaciones de venta para cada uno de los subdistritos. b) Que en el momento de suscribir el boleto de compraventa el predio cuente con estado parcelario definitivo. c) Que el valor de las cuotas mensuales estipuladas no supere el 15% de los ingresos mensuales del jefe de familia. En cada caso de no poder demostrarse fehacientemente el monto de dichos ingresos mensuales, el valor de las cuotas no deber superar el 20% del importe de un salario mnimo legal vigente. d) Arbitrar los medios tendientes a evitar la transferencia de los boletos de compraventa o la locacin de los predios sin mediar autorizacin expresa del organismo competente. e) El otorgamiento de la escritura traslativa de dominio se realizar una vez cancelada la deuda constituida por la adquisicin del predio, quedndose obligada coincidentemente con el acto escritural la inscripcin como bien de familia. Quedar prohibida la enajenacin del inmueble hasta no quedar cancelada la deuda que permita la transferencia de dominio. f) Slo podr ser comprador la persona o personas fsicas que efectivamente estuvieran ocupando los terrenos afectados en la presente ordenanza y lo utilizaren como lugar de habitacin nico y permanente del grupo familiar, y/o las formas asociativas que le representen. No podrn acceder a esta operatoria aquellos grupos familiares, alguno de cuyos integrantes sea titular de una propiedad inmueble en mbito de la Capital Federal o de la Provincia de Buenos Aires. A tal efecto, y previo a la firma de los boletos de compraventa, el Departamento Ejecutivo deber recabar los informes pertinentes a la Direccin del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal y de la Provincia de Buenos Aires. No podrn acceder a esta operatoria aquellos grupos familiares, alguno de cuyos integrantes hubiera sido adjudicatario y recibido la posesin de una unidad de vivienda FONAVI o similar, en el mbito de la Ciudad. A tal efecto, el Departamento Ejecutivo previo a la suscripcin de los boletos de compraventa, recabar la informacin necesaria en la Comisin Municipal de Vivienda y en el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires.
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Artculo 12 Autorzase al Departamento Ejecutivo a adoptar todas las medidas conducentes a facilitar la urbanizacin de los predios afectados al Distrito U31. La autorizacin comprende las siguientes medidas: a) Registro del Plano de Mensura y Subdivisin sin exigir el acotamiento de los perfiles de construccin y relevamiento de los hechos interiores existentes de los polgonos delimitados en el Art. 1 y afectado al Distrito U31 en el Art. 2, segn planos 5.4.6.32. a, b, c, d, e, f, g, h, de la presente Ordenanza. b) Registro del Plano de Mensura y Divisin por el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley N 13.512), sin exigir el cotejo con el plano de obra en lo que respecta a las viviendas existentes, representndose solamente la silueta de los polgonos cubiertos, semicubiertos y descubiertos de las mismas, por lo que no ser necesaria la representacin de la distribucin interna de la planta en los polgonos i) y j) delimitados en el Art. 1 y afectados al Distrito U31 en el Art. 2 segn planos 5.4.6.32. i), j) de la presente ordenanza. c) Decreto N 1.531 B.M. N 19.032 Publ. 14/05/1991 Artculo 1 Reglamntase la Ordenanza N 44.873, promulgada por Decreto N 954/1991. Artculo 2 A los efectos del efectivo cumplimiento de la decisin adoptada por el Gobierno Nacional en los Decretos N 1.001/PEN/1990; 1.737/PEN/1990 y 2.154/PEN/1990 y de la realizacin de la apertura de calles, dems obras de infraestructura y las restantes actividades urbansticas a realizarse en el marco de la Ordenanza promulgada por el presente, encomindase a la Comisin Municipal de la Vivienda la realizacin de los proyectos de urbanizacin, de los proyectos de subdivisin, la formulacin de la propuesta de operatoria de venta, la realizacin de un censo definitivo de poblacin, instrumentar la relocalizacin de los habitantes que hoy se encuentran localizados en las trazas de calles a librar al uso pblico. Artculo 3 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase al Consejo de Planificacin Urbana la realizacin del proyecto de urbanizacin, del proyecto de subdivisin y la confeccin de los esquemas directores previstos en el Art. 10 de la Ordenanza N 44.873. Artculo 4 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase a la Secretara de Obras Pblicas la confeccin del cronograma y proyecto de obras de infraestructura con especificacin de los plazos y etapas de ejecucin e implementacin, y colaborar en la relocalizacin de los habitantes que hoy ocupan las trazas de calles a librar al uso pblico. Artculo 5 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase a la Escribana General tomar las medidas a su alcance y proponer las dems acciones que estime conveniente para el efectivo saneamiento de los ttulos de propiedad de las fracciones a transmitir dominio a particulares e intervenir en la formulacin de la operatoria de venta, especialmente en cuanto a su instrumentacin. Artculo 6 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase a la Direccin de Catastro la confeccin, supervisin y registro de los planos pertinentes de mensura y subdivisin parcelaria. Artculo 7 Las actividades encomendadas por el presente debern ser realizadas en un plazo no mayor de 60 das hbiles administrativos. Artculo 8 La Secretara de Planeamiento concentrar y procesar la totalidad de la informacin y rendiciones de cuentas de las labores encomendadas que generen todas y cada una de las reparticiones mencionadas en el presente Decreto a los efectos de mantener informado a la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires y a la Mesa de Concertacin del Programa de Radicacin de Villas de la Capital Federal. d) Ley N 605, B.O. N 1238, Publ. 23/07/2001 Artculo 1 Transfirase el dominio del inmueble ubicado en la interseccin de las calles Av. Amancio Alcorta, vas del FFCC Gral. Belgrano, Zavaleta, calle s/n oficial, Iguaz, cuya nomenclatura catastral es: Circunscripcin 2, Manzana 103, Seccin 34, Fraccin B, a la Comisin Municipal de la Vivienda de la Ciudad.
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Artculo 2 El inmueble que se transfiere, segn lo dispuesto por el Art. 1 de la presente, ser destinado a la construccin de viviendas para los habitantes del complejo habitacional Zavaleta en el marco del Plan de Urbanizacin de Villas de Emergencia y Ncleos Habitacionales Transitorios que se encuentra desarrollando la Comisin Municipal de la Vivienda. Artculo 3 Desafctase la parcela mencionada en el Art. 1 del Distrito de Zonificacin Industrial (I). Artculo 4 Afctase la parcela mencionada en el Art. 1 a Distrito de Zonificacin U31 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 5 Modifcase la plancheta catastral correspondiente y el Plano N 5.4.6.32 g del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 6 A los efectos de implementar lo dispuesto en el Art. 2, se deber dar intervencin a la Comisin Coordinadora Participativa creada por el Art. 3 de la Ley N 148. e) Ley N 3.119, B.O. N 3.255, Publ. 10/09/2009 Artculo 1 Dergase la apertura de la calle Charra en su altura del 2900 entre su interseccin con las calles Gral. Fructuoso Rivera y Gregoria Matorras de San Martn, Pargrafo 5.4.6.32 3b) del Cdigo de Planeamiento Urbano, Distrito de Zonificacin U31 subdistrito i. Artculo 2 Destnase a los fines de uso, funcionamiento y ampliacin del Centro de Salud Comunitario N 32 el predio mencionado en el Art. 1 que estuviera afectado a la apertura. Artculo 3 Encomindase al P.E. el dictado de las normas urbansticas necesarias para el destino previsto en el Art. 2 de la presente Ley. f) Ley N 3.215, B.O. N 3.341, Publ. 15/01/2010 Artculo 1 Declrase la Emergencia Ambiental, Sanitaria y de Infraestructura del enclave urbano conocido como Villa 20 en el barrio de Lugano, por trescientos sesenta y cinco (365) das a partir de la publicacin de la presente Ley, en los mismos trminos de lo dispuesto por la Ley N 2.724 sancionada el 22/05/2008 y promulgada por Decreto N 797/2008 del 27/06/2008. g) Ley N 3.277, B.O. N 3.350, Publ. 28/01/2010 Artculo 1 Prorrgase la Emergencia Ambiental y de Infraestructura del Barrio Ramn Carrillo, declarada por Ley N 1.333 y prorrogada por las Leyes N 1.719, N 2.194 y N 2.821 por el plazo de trescientos sesenta y cinco (365) das a partir de la publicacin de la presente Ley, debiendo el P.E. remitir un informe semestral de las obras realizadas. h) Ley N 3.375, B.O. N 3.357, Publ. 08/02/2010 Artculo 1 Denomnase con los nombres que se enumeran a continuacin a las calles enumeradas en el artculo 8, Subdistrito U31e de la Ordenanza N 44.873 que constituyen la Villa N 19, ex Barrio INTA: 1. Los Robles: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz y la ex fbrica INTA y que separa las Manzanas Nros. 7a y 7b de las Manzanas 3a, 3b, 3c, 6a y 6b. 2. Los Olmos: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz y las vas del ex FFCC Gral. Belgrano y que separa las Manzanas Nros. 7b, 6b, 4 y 2 de la ex fbrica INTA y la Manzana N 5. 3. Los Cedros: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz a la altura del cruce vehicular Puente Madero y su interseccin con la Manzana N 5 y que separa a las Manzanas Nros. 3a, 3b, 3c y 4 de las Manzanas Nros. 1 y 2. 4. Los lamos: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz y su interseccin con la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana N 2 y que separa las Manzanas Nros. 7a, 3c y 1 de las Manzanas Nros. 7b, 6a y 4. 5. Del Palo Santo: a la calle peatonal sin nombre oficial comprendida entre la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana N 7a y las vas del ex FFCC Gral. Belgrano y que separa las
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Manzanas Nros. 3b y 1 de las Manzanas Nros. 3c y 2. 6. Los Tilos: a la calle peatonal sin nombre oficial comprendida entre la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana N 7b y la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana N 4 y que separa a la Manzana N 6a de la 6b. 7. Los Eucaliptos: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana N 3c y la calle sin nombre oficial que termina en la Manzana N 5 y separa las Manzanas Nros. 6a y 6b de la Manzana N 4. 8. La Kantuta: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana N 7a y la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana N 1 y que separa a las Manzanas N 3a de la 3b. i) Ley N 3.343, B.O. N 3.358, Publ. 09/02/2010 (Modif. parcialmente por Ley N 3.549 y Ley N 3.759) Artculo 1 Dispnese la urbanizacin del polgono correspondiente a las villas 31 y 31 Bis, comprendido entre Calle 4, vas del FFCC Gral. San Martn, prolongacin virtual de la Av. Pueyrredn, Calle 9, Av. Pte. Ramn S. Castillo y prolongacin virtual de la Av. Gendarmera Nacional, segn plano que como Anexo I forma parte de la presente Ley con criterios de radicacin definitiva. Artculo 2 El polgono al que se refiere el Art. 1 ser destinado a viviendas, desarrollo productivo y equipamiento comunitario, utilizando como referencia los parmetros urbanos, sociales y culturales del anteproyecto Barrio 31 Retiro UBACyT A401/2004 Las Articulaciones Ciudad Formal Ciudad Informal. Una metodologa de abordaje vlida para la regin, que como Anexo II forma parte de la presente Ley. (Ver restantes artculos) j) Decreto N 495/2010, B.O. N 3.449, Publ. 28/06/2010 Artculo 1 Crase el Programa de Mejoras para las Villas 31 y 31 Bis, en el mbito del Ministerio de Ambiente y Espacio Pblico, con el objeto de recuperar y poner en valor los espacios pblicos de las denominadas Villas 31 y 31 Bis, que como Anexo I forma parte integrante del presente. Artculo 2 Delgase en el seor Ministro de Ambiente y Espacio Pblico la facultad de dictar las normas reglamentarias y complementarias necesarias a los fines de desarrollar el programa creado por el Art. 1 del presente Decreto, facultndolo a suscribir convenios de colaboracin con cooperativas de trabajo. k) Ley N 3.549, B.O. N 3.535, Publ. 01/11/2010 Artculo 1 Modifquese el Art. 3 de la Ley N 3.343, el cul quedar redactado de la siguiente manera: El Instituto de Vivienda de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires o el organismo que en el futuro lo reemplace, realizar y/o actualizar un relevamiento poblacional en el trmino de ciento ochenta (180) das corridos de publicada la presente Ley, a fin de determinar la cantidad de viviendas necesarias en el predio y sus caractersticas. La realizacin del mismo deber contar con la participacin, en calidad de veedores, de los miembros de la Mesa de Gestin y Planeamiento Multidisciplinaria y Participativa para la Urbanizacin de las Villas 31 y 31 bis creada por el Art. 5 de la presente norma, a fin de garantizar la transparencia del mismo. Artculo 2 Prorrgase por noventa (90) das corridos desde la fecha de su vencimiento, el plazo establecido en el Art. 3 de la Ley N 3.343. l) Ley N 3.723, B.O. N 3.596, Publ. 01/02/2011 Artculo 1 Prorrgase la Emergencia Ambiental y de Infraestructura del Barrio Ramn Carrillo, declarada por Ley N 1.333 y prorrogada por las Leyes N 1.719, 2.194, 2.821 y 3.277, por el plazo de trescientos sesenta y cinco (365) das a partir de la publicacin de la presente Ley.
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Artculo 2 El 1 de marzo de 2011 el Poder Ejecutivo deber remitir a la Legislatura el cronograma de las obras previstas para dicho ao. A partir de ello, tambin remitir un informe bimestral del avance de las obras realizadas. Artculo 3 El Poder Ejecutivo prever, con carcter prioritario, la afectacin de las partidas presupuestarias correspondientes al Presupuesto de la Administracin del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires para el Ejercicio 2011, de acuerdo con el avance de las obras previstas en el Art. 2. m) Ley N 3.759, B.O. N 3.664, Publ. 16/05/2011 Artculo 1 Modifcase la Clusula Transitoria Segunda de la Ley N 3.343, la que quedar redactada de la siguiente manera: La Mesa de Gestin y Planeamiento Multidisciplinaria y Participativa creada por el Art. 5 de la presente norma deber constituirse en un plazo no mayor a los diez (10) das hbiles de la publicacin de la presente y finalizar la elaboracin de la propuesta de urbanizacin y radicacin del barrio antes del da 31/05/2011. 5.4.6.33 Distrito U32 rea de Proteccin Patrimonial Antiguo Puerto Madero 1) Carcter: zona destinada a ampliacin y complementacin de los usos del rea Central desarrollada sobre un sector del Antiguo Puerto Madero que comprende los diques 1, 2, 3, 4, sus banquinas y los edificios de los depsitos adyacentes. Este sector desafectado de su funcin portuaria conserva un alto valor patrimonial arquitectnico y ambiental que debe ser preservado. 2) Delimitacin: El Distrito U32 se halla delimitado: Eje de la Av. Eduardo Madero desde su interseccin con la Av. Crdoba; eje Av. Eduardo Madero Ing. Huergo hasta su interseccin con el eje de la Av. Brasil; por el eje de la Av. Brasil hasta su interseccin con la calle Bartolom Mitre y Vedia; el eje de la calle Bartolom Mitre y Vedia hasta su interseccin con la prolongacin virtual de la L.O. de la acera Norte de la calle Viamonte; por la prolongacin virtual de la L.O. de la acera Norte de la calle Viamonte hasta su interseccin con el borde Oeste del canal de comunicacin Drsena Norte y Dique 4; por el borde Oeste del canal de comunicacin entre Drsena Norte y Dique 4 hasta su interseccin con la prolongacin virtual del eje de la Av. Crdoba; por la prolongacin virtual del eje de la Av. Crdoba hasta su interseccin con el eje de la Av. Eduardo Madero, segn se grafica y Plano N 5.4.6.33 (N 2015BCPU1992). 3) Subdivisin: Las Parcelas 1 a 8 indicadas en el Plano N 5.4.6.33 debern permanecer indivisas. La mensura, los planos de apertura de va pblica y de subdivisin parcelaria, sern aprobados por la Direccin de Catastro, quien verificar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en el apartado 5.1 Circulaciones. Los lmites de las mencionadas parcelas quedan definidos segn las siguientes prescripciones: Parcelas 9, 12, 13 y 16: Las L.O. este y oeste sern coincidentes con la proyeccin de los edificios existentes. Parcelas 10, 11, 14 y 15: La L.O. oeste se ubicar a 15,50m de la fachada oeste de los edificios existentes. Parcela 9 a 16: Las lneas divisorias entre parcelas contiguas se ubicarn en forma equidistante de las fachadas laterales de los edificios. Parcelas 1 y 18: La lnea divisoria entre parcelas se ubicar en coincidencia con la prolongacin virtual de la L.O. de la acera norte de la calle Viamonte Parcela 17: Las L.O. se ubicarn a 10m del borde sur del Dique 1 y a la misma distancia del borde sudoeste del canal de comunicacin entre Dique 1 y Drsena Sur. A su vez a 31m desde el eje de la Av. Brasil y a 6m de la lnea de proyeccin del tablero del empalme de la Autopista Buenos Aires La Plata con la Autopista 25 de Mayo. Segn lo graficado en el Plano N 5.4.6.33 b).
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Parcela 18: La L.O. este se ubicar a 23m del borde oeste del canal de comunicacin entre Drsena Norte y Dique 4; la L.O. oeste estar a 2,50m del cordn de la calle Dvila; la L.O. sur coincidir con la prolongacin virtual de la L.O. de la acera norte de la calle Viamonte; la L.O. norte y noroeste se situar a no ms de 59m de la L.O. sur. Segn lo graficado en el Plano N 5.4.6.33 c). Parcela 16: La L.O. sudoeste estar a 6m de la lnea de proyeccin del tablero del empalme de la Autopista Buenos Aires La Plata con la Autopista 25 de Mayo. 4) Tipologa edilicia: a) Para las Parcelas 1 a 16 se mantendr la tipologa de las construcciones existentes previstas en el proyecto original de Puerto Madero, permitindose nicamente las modificaciones y ampliaciones dispuestas en el punto 5.2.1.2. b) Para la Parcela 17: Se regir por las disposiciones establecidas para el Distrito E3 de zonificacin salvo en lo referente a F.O.T. y F.O.S., que se fijan en: F.O.T. mximo = 1 F.O.S. mximo = 60% Segn Plano N 5.4.6.33b) c) Para la Parcela 18: Se permite basamento y/o edificios de permetro libre. F.O.T. mximo de la parcela = 7 rea edificable: Queda determinada por el rea comprendida entre las L.O. noroeste, este, sur y norte de la parcela. El lmite oeste estar determinado por la prolongacin virtual del paramento exterior oeste del edificio existente en la Parcela 1, segn lo graficado en el Plano N 5.4.6.33c). reas libres o descubiertas de la parcela: Las reas libres o descubiertas de la parcela quedarn libradas al uso pblico. Esta obligacin se establecer mediante servidumbre administrativa formalizada mediante escritura pblica. Basamento: Altura: deber igualar obligatoriamente la altura de la fachada del edificio existente en la Parcela 1. F.O.S.: Se podr utilizar la totalidad del rea edificable de la parcela. Disposiciones particulares: El basamento deber tener un desarrollo mnimo de 35m sobre la lnea de edificacin oeste de la parcela; Todos sus paramentos debern tener tratamiento de fachada. Edificios de permetro libre: Altura mxima: No podr superar un Plano Lmite Horizontal a 120m F.O.S. = 50% d) Destruccin total o parcial: En caso de ruina total o parcial de cualquiera de los edificios sujetos a proteccin patrimonial, solamente se podr reemplazar el edificio destruido por otro similar, segn el proyecto original, en cuanto a volumen edificado y altura de fachada. El emplazamiento del edificio a construir deber ser coincidente en su proyeccin horizontal con el del edificio destruido. 5) Circulaciones 5.1 Circulaciones: El rea tendr la siguiente trama circulatoria: 5.1.1 Trnsito vehicular Sentido Norte Sur: Sobre lado Oeste del Distrito, Autopista Costanera Buenos Aires La Plata y calle colectora local; sobre lado Este Av. Bartolom Mitre y Vedia. Sentido Este Oeste: Avenidas pasantes que vincularn la ciudad con la Costanera Sur, en coincidencia con los puentes existentes sobre canales de unin entre diques. 5.1.2 Trnsito peatonal: Se establecer una va pblica de circulacin exclusivamente peatonal alrededor de los diques, por fuera de la franja perimetral de 1,20m; esta circulacin tendr un ancho equivalente a la distancia existente entre la L.O. Este de las parcelas y el Lmite Oeste de dicha franja de operacin. En los 3 (tres) lados restantes de cada dique observar un ancho mnimo
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de 8m. 5.1.3 Trnsito de embarcaciones: A lo largo de los diques y en coincidencia con su eje deber mantenerse entre las drsenas Norte y Sur una va central acutica de comunicacin. 5.2 Obligacin de proteger: Para el rea se establecen dos formas de proteccin, segn el mbito de aplicacin, proteccin edilicia y proteccin ambiental a los efectos de rescatar el valor arquitectnico ambiental como memoria de la Ciudad. La proteccin edilicia se refiere a lo construido en las parcelas. La proteccin ambiental se refiere al espacio pblico o privado que circunda a los antiguos depsitos a proteger, los diques y sus banquinas. 5.2.1 Proteccin edilicia: En el rea se declaran sujetos a proteccin los depsitos (Docks) construidos sobre la margen oeste de los diques, los que no podrn ser demolidos. Casos Particulares: a) Con el objeto de permitir la puesta en valor y refuncionalizacin para usos distintos de los originales de los mencionados edificios, se establecen en 5.2.1.1 y en 5.2.1.2 las intervenciones permitidas. b) En el caso de las Parcelas 9, 13 y 15, se deber construir el sector de los edificios originales parcialmente destruidos. La nueva construccin deber realizarse segn lo dispuesto en el punto 4). c) En el caso de la Parcela 16, de subsistir la afectacin vial por la Autopista Buenos Aires La Plata, se deber cumplir con lo dispuesto en el punto 4). 5.2.1.1 En el exterior: Consolidacin y mantenimiento de las fachadas, galeras y recovas respetando tanto sus materiales como sus vanos en forma y dimensin. Se admitir la ejecucin de aberturas en las fachadas laterales, siempre que su diseo sea contextual con la obra original. Las galeras y recovas existentes no podrn ser cerradas ni an con elementos transparentes, permitindose solamente la colocacin de barandas. No se admitirn instalaciones de acondicionadores de aire, climatizadores o calefactores que se visualicen desde el exterior. En las fachadas, la colocacin y/o reubicacin de cajas de conexiones y medidores u otras instalaciones de las empresas de servicios pblicos debern contar con la aprobacin del Consejo, quien gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa vigente sobre estas instalaciones a las particularidades del distrito. La superficie de las fachadas deber ser tratada con materiales incoloros y transparentes para facilitar la remocin de carteles afiches, pintura en aerosol, etc. sin producir su alteracin o deterioro, con posterioridad a su restauracin. 5.2.1.2 Modificaciones y ampliaciones Se debern respetar los lineamientos generales de los volmenes existentes, admitindose: a) El agregado de un entrepiso sobre la ltima planta sin alterar el remate de las fachadas existentes. En las cubiertas se permitir reproducir los lineamientos generales de las existentes o la construccin de cubiertas a 4 aguas. Para esta segunda opcin en todos los casos la pendiente de la cubierta respecto de la horizontal ser de 25%. La altura mxima de las cubiertas no podr superar un plano lmite horizontal a ms de 3,50m sobre la altura del paramento existente de fachada. Por sobre las cubiertas no podr sobresalir ningn volumen. Se permitir efectuar caladuras, claraboyas o techos de vidrio. Los tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, instalaciones de acondicionamiento de aire o cualquier otro elemento similar debern estar contenidos dentro del volumen, real y/o virtual, conformado por las cubiertas de modo tal que desaparezcan visualmente. a1) En el caso de las Parcelas 9, 12, 13 y 16 la opcin a que hace referencia el punto 5.2.1.2a) debern respetar una altura mxima de cumbrera de 4,50m sobre la altura del paramento existente de fachada. b) Entre los depsitos, en una franja ubicada en una distancia mnima de 1/3 del ancho del
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edificio respecto al encuentro entre fachadas, se permite lo siguiente: (Figura N 5.4.6.33). b1) Adosar un volumen a las fachadas laterales del edificio con una saliente mxima de 1/6 del ancho del mismo. La superficie mxima en planta de dicho volumen ser de 30m2 y su altura coincidir con la altura de la cornisa inferior de la fachada a la que se adosa. En caso de tratarse de una circulacin vertical, escaleras y/o ascensores podr adosarse un volumen que cumpla con las funciones mencionadas admitindose como altura mxima de dicho volumen la altura mxima admitida para la cubierta del edificio (dock). b2) Hasta dos construcciones exentas por parcela, destinadas a comercio o servicio en correspondencia, cada una de ellas, a cada una de las fachadas laterales de los depsitos. La superficie cubierta mxima ser para cada una de 15m2; en caso de englobamiento o acuerdo entre parcelas se permite sumar las superficies hasta 30m2 en una sola construccin mancomunada; si la parcela resulta lindera a va vehicular lateral (parcela en esquina) se permitir, asimismo, en esa cabecera, alcanzar los 30m2, la altura mxima ser de 4,50m. Para la determinacin de la distancia mnima de 1/3 del ancho del edificio se considerar siempre el ancho menor de los mismos. En ningn caso, a los efectos de preservar las visuales hacia los diques, las construcciones entre los depsitos admitidas en los puntos 1 y 2 podrn alcanzar en su conjunto un desarrollo lineal superior a 1/3 de la distancia entre la fachada original y el deslinde lateral correspondiente de la parcela. c) Por debajo de la cota de la parcela se permite la ocupacin total de la misma con subsuelos destinados a estacionamiento, lugar de carga y descarga y servicios auxiliares de los edificios. En estos subsuelos se podrn desarrollar el uso principal y usos complementarios slo en el caso de edificios destinados al uso educativo y cuando se hayan cumplimentado los requerimientos de estacionamiento lugar de carga y descarga y servicios auxiliares establecidos. El espacio urbano se considerar desde la cota 3,50m d) Las modificaciones que se efecten en el interior de los edificios no debern producir alteraciones en las fachadas. En caso de configurarse patios interiores deber cumplirse la relacin r = h/d = 1,5. 5.2.2 Proteccin Ambiental Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio pblico o privado que circunda a los edificios, las reas descubiertas, las aceras y calzadas, los cuatro diques y sus banquinas, los elementos de la actividad portuaria original y del equipamiento urbano: a) Equipamiento Urbano Sealizacin y alumbrado Los elementos de sostn de sealizacin y alumbrado, los que delimitan el acceso a estacionamientos y los que pertenecen a empresas de servicios pblicos se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin externa de los edificios y de las reas libres de las parcelas tendrn coherencia y unidad cromtica y debern ser aprobados por el Consejo. Las columnas de alumbrado no podrn ser usadas como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces u otros elementos ajenos. Mobiliario El diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano (puestos de ventas y de control, refugios, bancos, papeleros, maceteros, bebederos, etc.) debern contar con el dictamen favorable de la Secretara. Los elementos caractersticos de la actividad portuaria original debern respetarse, reacondicionarse si estuvieran daados o reponerse si faltaran, en caso de ser posible (debido a la imposibilidad de remontarse al proceso de fabricacin de origen). b) Marquesinas y toldos Podrn materializarse sobre la fachada oeste y las laterales de la planta baja de los edificios. Pertenecern a una sola tipologa y color por edificio, concretndose con materiales traslcidos o transparentes en las marquesinas y en las telas de los toldos. No llevarn anuncio de ningn tipo; slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los toldos. Los
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proyectos sern sometidos a consideracin del Consejo. c) Publicidad En las fachadas de los edificios se permitirn anuncios frontales, sean del tipo de letras sueltas o independientes. Queda prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre los techos de los edificios. Los proyectos sern sometidos a consideracin del Consejo. d) En el espejo de agua de los diques A lo largo de los diques y en coincidencia con su eje deber mantenerse entre las Drsenas Norte y Sur una va central de comunicacin acutica. Dicha va permanecer libre de todo elemento que obstaculice la libre navegacin en un ancho de 40m. A ambos lados de la misma podrn materializarse amarras, muelles, cabinas de vigilancia, marinas y dems equipamiento para el servicio y comodidad de los navegantes con la condicin de que sus instalaciones sean flotantes. e) Solados exteriores Deben respetar el ambiente original del rea acondicionando el empedrado existente o reponindolo si faltare. Sobre la divisoria de las parcelas slo se podrn materializar mojones y/o modificaciones en el diseo del solado con el material original a los efectos de mantener la continuidad espacial del rea descubierta. f) Arbolado Los ejemplares de especies vegetales existentes debern ser conservados. En la franja de deslinde con la autopista y en las reas de estacionamiento pblico, se podrn forestar en alineacin con rboles de caractersticas apropiadas a la funcin que debern cumplir. g) Mantenimiento El mantenimiento y conservacin de alumbrado, parquizacin y vigilancia de las reas libres de dominio privado librado al uso pblico quedar a cargo de los propietarios de cada parcela. 6) Usos a) Para las parcelas ocupadas por los edificios sujetos a proteccin, los usos sern los que resulten de la aplicacin del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C1 de zonificacin (AD 610.24) Se permiten adems los siguientes usos: . Casa de remate . Centro de exposiciones . Club social, cultural y deportivo (en instalaciones cubiertas) . Talleres artesanales y de arte . Servicios tursticos y relacionados con el transporte por agua Observaciones: Se deber cumplimentar con el 50% de lo exigido en el Cuadro de Usos N 5.2.1 referido a estacionamiento y el 100% de lo requerido para carga y descarga: a1) Los usos permitidos para las Parcelas 9, 10, 11 y 12 sern nicamente para actividades educativas, culturales, deportivas y comercios afines a dichas actividades. b) Las reas libres, descubiertas de la parcela: Las reas descubiertas de la parcela, quedarn libradas al uso pblico. Esta obligacin se establecer mediante servidumbre administrativa formalizada mediante escritura pblica. En estas reas se podrn ubicar mesas, sillas, sombrillas y servicios auxiliares de cafetera, refrigerio y esparcimiento en correspondencia con las actividades principales de los edificios. En lo referido a forma, uso y ocupacin del suelo con el mobiliario anexo a las actividades en las reas descubiertas, quedarn sometidas a la aprobacin del Consejo; c) Para los espejos de agua de los diques se permitirn los siguientes usos: . Atraque y amarre de embarcaciones . Muelles flotantes para amarre de embarcaciones . Vestuarios y actividades conexas . Pontones flotantes para seguridad, vigilancia y administracin . Exposicin, ventas o alquiler de embarcaciones
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. Exhibicin de embarcaciones de inters histrico . Exposicin y muestras itinerantes flotantes . Actividades nuticas y deportivas, sus sedes sociales, administracin, marinera, gastronoma, depsito y talleres . Servicios tursticos y relacionados con el transporte por agua . Pontn gasolinero flotante . Almacn Naval . Escuela yachting . Escuela de deportes nuticos y acuticos Cada una de las distintas actividades deber contar con los servicios mnimos que aseguren su funcionamiento con carcter autnomo y estar instaladas en superficies flotantes. En prevencin de cualquier agresin ecolgica y polucin ambiental, todas las construcciones admitidas debern tener conexiones de servicios a la red general. Para las superficies flotantes se establece un F.O.S. mximo = 0,05. En cada dique el uso gastronoma slo podr alcanzar el 10% del F.O.S. mximo permitido. Los emplazamientos de los usos permitidos slo podrn ocupar hasta un 40% de cada uno de los lados de cada dique, cada uno de ellos tendrn un desarrollo lineal sobre cada lado de los diques no mayor de 15m. Las construcciones sobre dichas superficies debern respetar un plano lmite de 4,50m medido a partir de la cota de muelle. Las embarcaciones de inters histrico debern tener como marco de exhibicin un sector compuesto por el tramo del lado del dique que ocupa cada nave ms una franja de 30m a cada lado de dicha nave libre de toda ocupacin, as como tambin el espejo de agua comprendido entre este sector y la va central de comunicacin acutica. d) Estacionamiento pblico en dominio privado: Para las reas descubiertas de las parcelas ocupadas por edificios sujetos a proteccin, libradas al uso pblico, deber destinarse entre un mnimo de un 10% y un mximo de un 20% de la superficie de la parcela para estacionamiento vehicular descubierto de uso pblico, ubicado en correspondencia con la fachada occidental de los edificios y adyacente a la L.O. de la parcela. Su construccin estar a cargo de los propietarios y deber seguir los lineamientos generales que determine el Consejo. e) Va Pblica e1) Actividades en las reas libradas al uso pblico: En las reas descubiertas podrn ubicarse mesas, sillas, sombrillas y elementos auxiliares para actividades de recreacin, culturales y de esparcimiento, siempre que los mismos no sean fijos. Estas actividades debern desarrollarse en una franja de ancho mximo igual a 4m linderos al edificio, no pudiendo superar el 50% del ancho del sector destinado al libre trnsito peatonal. e2) Estacionamiento en la va pblica: Se desarrollar en las reas libres entre diques y a ambos lados de las vas transversales de circulacin. El estacionamiento mencionado ser de uso pblico. f) Para la Parcela 17 se admiten los usos del Distrito E3, segn Cuadro de Usos N 5.2.1. Se permitirn adems, sin limitaciones, los siguientes usos: . Venta de embarcaciones deportivas y accesorios . Almacn naval . Guardera nutica . Bocas de expendio de combustible para embarcaciones . Taller de mantenimiento y servicios auxiliares para las embarcaciones y actividades nuticas a desarrollarse en los diques . Helipuerto g) Para la Parcela 18 se admiten los usos del Distrito C1 segn Cuadro de Usos N 5.2.1.
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5.4.6.34 Distrito U33 Yrurtia 1) Carcter: Comprende una manzana que por su valor particular y ambiental, dado por la existencia del Museo Casa de Yrurtia y su entorno residencial, que es testimonio del tejido original del pueblo de Belgrano, merece un tratamiento particularizado de proteccin. 2) Delimitacin y zonificacin: Comprende la Manzana 27, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles OHiggins, Blanco Encalada, Arcos y Olazbal, la cual se subdivide en las Zonas A y B segn Plano N 5.4.6.34. 3) Parcelamiento: No se permite el englobamiento de las parcelas existentes, excepto el de la Parcela 2 que podr englobarse con la Parcela 1, en la que se localiza el Museo Casa de Yrurtia, y el de la Parcela 12c que podr hacerlo con la 12d. 4) Zona A 4.1 Carcter: Destinado a la localizacin residencial de mediabaja densidad en un entorno de valor patrimonial, en el cual pueden admitirse usos compatibles con el carcter de la zona. 4.2 Delimitacin: Comprende las Parcelas 1, 2, 9c, 9d, 10, 11, 12c, 12d, 12b y 13 de la Manzana 27, Seccin 25, Circunscripcin 16 segn se grafica en el Plano N 5.4.6.34. 4.3 Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras. Disposiciones Particulares a) F.O.T. mximo = 1.8 b) H mxima: Es la determinada por un plano lmite horizontal situado 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas mximas y mnimas de la cubierta no deber sobrepasar el plano lmite indicado. Por encima de dicho plano lmite horizontal slo podrn sobresalir tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas, antenas, pararrayos y conductos. Todos los elementos sobresalientes mencionados precedentemente con excepcin de los parapetos de azotea, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de altura mxima, tratado arquitectnicamente. c) rea edificable: Es la graficada en el Plano N 5.4.6.34 Retiros: De frente mnimo: 6m, quedan exceptuadas de este retiro las Parcelas 1, 2, 9c y 9d. El rea comprendida entre la L.E. y la L.O. deber ser totalmente parquizada con excepcin de los senderos peatonales y/o vehiculares. Mnimo a eje divisorio lateral: 4m, se efectivizar con respecto a cualquiera de los dos ejes divisorios laterales de la parcela. Quedan exceptuados de este retiro las parcelas 2, 9c, 9d y 11. El espacio determinado por este retiro lateral ser considerado como espacio urbano a los efectos de la iluminacin y ventilacin de los locales que a l abran. 4.4 Usos a) Usos permitidos Exclusivamente los que se enumeran a continuacin: . Vivienda individual . Vivienda colectiva . Museo Clase II, condicionado por el inmueble . Estudios y consultorios profesionales (anexo a vivienda) b) Condicionados Los enumerados a continuacin cuya posibilidad de localizacin queda sujeta al estudio que el
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rgano de Aplicacin efecte ante cada solicitud en particular: . Galera de arte . Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias . Restaurante c) Los usos permitidos y condicionados debern cumplimentar las restricciones establecidas para cada uno de ellos en materia de F.O.S., Observaciones, Estacionamiento y Lugar para carga y descarga y las llamadas que pudieran figurar en algunos de los rubros en el Cuadro de Usos N 5.2.1a). 4.5 Obligacin de Proteger 4.5.1 Proteccin Edilicia Integral El Museo Casa de Yrurtia emplazado en la Parcela 1 estar sujeto a una proteccin integral que conserve todas sus caractersticas arquitectnicas y su forma de ocupacin del suelo y envolvente. Slo podrn efectuarse en este inmueble las siguientes acciones: a) Restitucin de las condiciones originales del edificio o de aquellas que a lo largo del tiempo hayan sido agregadas y formen parte integral del mismo, no permitindose modificaciones en el volumen, superficie construida, entrepisos, entresuelos existentes, ni la ocupacin de los patios interiores con volmenes y construcciones. b) Recuperacin de elementos estructurales, espacios interiores, cubiertas, cielos rasos, fachadas exteriores e interiores con sus revoques, ornamentos, pinturas, carpinteras en su forma y dimensiones, con eliminacin de todo elemento que altere negativamente al edificio. Se permiten trabajos de consolidacin y mantenimiento. c) Reparacin y/o sustitucin e incorporacin de instalaciones, sistemas de aislacin hidrfuga y trmica, no alterando la fisonoma tanto exterior como interior de los edificios. d) Reforma en los locales sanitarios, que podrn adaptarse en su totalidad a las necesidades actuales. e) Cualquier aporte de nuevo diseo deber ser aprobado por el Consejo. 4.5.1.1 Procedimientos para la aprobacin de la proteccin edilicia integral La notificacin al Museo Casa de Yrurtia ser dada a conocer por el Consejo dentro de los treinta das posteriores a la publicacin de esta norma. El propietario tendr treinta das para formular cualquier tipo de planteo al respecto ante el Consejo, que se expedir respecto de los mismos. Vencido este plazo sin haber mediado cuestionamiento alguno, se considerar firme la proteccin integral asignada y por perdido el derecho a formular objeciones. 4.5.2 Proteccin edilicia cautelar Entendiendo que en esta zona hay edificios de valor patrimonial diferenciado y que es deseable su proteccin, se asigna proteccin cautelar a los edificios construidos en los lotes 13, 12b, 12c, 12d, 10, 9d y 9c. Adems de las intervenciones permitidas en la proteccin integral, se detallan a continuacin las caractersticas de las intervenciones posibles en esta proteccin: a) Adecuacin y mejora en las condiciones de habitabilidad mediante la reforma y/o transformacin del espacio interior que mantengan bsicamente las fachadas y el volumen del edificio. b) Ampliacin de superficie por medio de entresuelos retirados de los muros y fachadas de manera de poder accionar las carpinteras. c) En los edificios cuya altura actual es de una sola planta, se permitirn las ampliaciones de volumen. La altura mxima edificable ser la resultante de agregar un nivel de altura interior equivalente a la altura interior existente en la planta baja por sobre sta, y en cualquier caso no superar los 8,20m de altura total. En estos casos, el nivel superior deber retirarse de la fachada de frente existente como mnimo 4m. d) Estas ampliaciones debern adems sujetarse a los parmetros de F.O.T. y normas de tejido que correspondan y cumplir con las condiciones de habitabilidad que establece el Cdigo de la
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Edificacin. e) No se permite la ocupacin de los patios interiores y jardines con volmenes y construcciones. Se permiten modificaciones en los patios, previo estudio particularizado del Consejo, en la medida en que se produzcan mejoras en las condiciones de iluminacin y ventilacin, debiendo cumplir con la relacin h/d = 1,5. f) Las modificaciones de espacios interiores, intervenciones sobre fachadas y ampliaciones debern ser sometidas a la aprobacin del Consejo. 4.5.2.1 Procedimiento para la asignacin de proteccin edilicia cautelar La notificacin a los propietarios de inmuebles con proteccin cautelar ser efectuada por el Consejo dentro de los treinta das posteriores a la publicacin de esta norma. Los propietarios tendrn treinta das para formular cualquier tipo de planteo al respecto ante el Consejo, que se expedir respecto de los mismos. Vencido este plazo sin haber mediado cuestionamiento alguno, se considerar firme la proteccin cautelar asignada y por perdido el derecho a formular objeciones. 4.5.3 Proteccin Ambiental Se asigna proteccin ambiental a la calle OHiggins entre Blanco Encalada y Olazbal, entendiendo que esta cuadra constituye una situacin especial de valor por sus proporciones, escala, vistas, y que se ha constituido un mbito de pertenencia y referencia para los vecinos del barrio de Belgrano, conformando un conjunto patrimonial de significantes arquitectnicas con referencias individuales de valor histricocultural. Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Consejo. Se fijan para este mbito los siguientes criterios de intervencin: a) Aceras: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones en los materiales, se unificar el uso de baldosas calcreas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b) Forestacin: El arbolado en el rea respetar los tipos y disposiciones existentes. Se utilizarn tilos para la vereda par de la calle OHiggins y lamos para la vereda impar. En el espacio libre privado se conservarn las especies vegetales existentes, a efectos de mantener las cualidades ambientales de la manzana. Se procurar la reposicin en aquellos casos en que desaparezca algn ejemplar. c) Verjas, cercos y muros divisorios entre predios: Se permite solamente la colocacin de verjas o cercos sobre la L.O. de materiales tales como madera o hierro, sobre un basamento de mampostera de hasta 0,60m de altura mxima. Siempre y cuando permitan integrar los jardines visualmente a la calle, y que no superen una altura mxima total de 2m. Para los muros divisorios de espacios exteriores entre predios se permite lo anterior y/o muros de mampostera que no superen una altura de 1,80m. d) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas de la vereda par, adems de respetar sus lneas generales de composicin, no descuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y texturas, tomando como referencia aquellos edificios a los que esta norma propone proteccin. e) Publicidad: Se permiten solamente carteles frontales encuadrados en los vanos, que respeten la composicin bsica de la fachada. No se permiten anuncios en verjas y cercos. f) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas. g) Mobiliario: Toda incorporacin de mobiliario urbano deber contar con la aprobacin del Consejo. 5) Zona B 5.1 Carcter: Destino de la localizacin residencial con densidad mediaalta, en el cual se admiten usos compatibles con la vivienda. 5.2 Delimitacin: Comprende las Parcelas 3, 4a, 4b, 5, 6, 7a, 7ll, 7n, 7f, 7g, 7h, 7i, 8 y 9e de la Manzana 27, Seccin 25, Circunscripcin 16, segn se grafica en el Plano N 5.4.6.34. 5.3 Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras.
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Disposiciones particulares a) F.O.T. mximo = 3 b) Altura mxima = 11,20m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la L.O., y por debajo de un plano inclinado a 45 la altura de 11,20m y con un plano lmite horizontal a 14m desde la cota de la parcela. c) rea edificable: Es la comprendida entre la L.O. y la Lnea de Frente Interno, tal como se grafica en el Plano N 5.4.6.34. 5.4 Usos Permitidos Los consignados en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) que resultan permitidos en el Distrito R2a de Zonificacin General con las restricciones, observaciones y requerimientos all establecidos para cada uno de ellos, con exclusin de los siguientes: Administracin Pblica y Organismos de Seguridad . Cuartel de bomberos . Polica Comercio Minorista . Galeras comerciales, autoservicios de productos no alimenticios . Rodados, bicicletas, motocicletas, motos . Supermercado Cultura, Culto y Esparcimiento . Canchas de tenis y frontn con raqueta . Club Social, Cultural y Deportivo . Interpretaciones musicales, cine documental e infantil y exposiciones de artes plsticas . Sala de ensayos para msicos, estudiantes y artistas en general . Pista de patinaje Infraestructura de Servicios . Centrales y concentraciones telefnicas Servicios . Agencia de trmites ante organismos administrativos . Banco, oficina crediticia, financiera y cooperativa . Bar, caf, whiskera, cervecera, lcteos y heladera . Estacin de radio y/o televisin . Estacin de servicio . Playa de estacionamiento No sern permitidos los usos consignados en el Cuadro de Usos N 5.2.1b), y en los Cuadros N 5.2.5 (Clasificacin de depsitos segn molestias) y 5.2.6 (Clasificacin urbanstica de los depsitos en Capital Federal). 6) Muro divisorio entre predios: Los muros divisorios de espacios exteriores entre predios no rebasarn los 1.80m de altura, medidos sobre el suelo o solado ms elevado. 7) Tramitaciones 7.1 Propiedad Privada o de las Personas de Derecho Pblico Todo propietario o titular de dominio que desee efectuar tareas de demolicin, obra nueva, ampliacin, reforma y/o transformacin as como tambin la localizacin de nuevos usos y/o ampliacin de los usos existentes, en cualquier predio y/o edificios del Distrito deber efectuar una presentacin ante el Consejo para su visado. Queda prohibido iniciar los trabajos antedichos u otros que alteren el estado actual del Distrito sin el visado pertinente. 7.1.1 Documentacin de Obra La presentacin deber ser acompaada de la siguiente documentacin:
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a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de propietarios decidir en el caso que se afectara la propiedad comn. b) Ficha catastral. c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble. d) Copia de planos municipales o de Obras Sanitarias o en caso de no existir stos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. e) Planta y cortes del proyecto, obras nuevas, escalas 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, escala 1:50 y 1:250. f) Fotografas en color tamao no menor a 9 x 12cm que no sean del tipo instantneas que muestren la totalidad de la fachada del edificio existente o del terreno a construir y otras en relacin con el entorno. g) En edificios ubicados en reas de Proteccin Ambiental, se requiere asimismo, estudio de fachada y tejido urbano del mbito donde se integra, escala 1:100. h) El Consejo podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria: perspectivas, estudio de detalles, clculo de estructuras, etc. j) En el caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o los elementos proyectados en fachada, escala 1:50, indicando: distancia a las aberturas, altura del nivel de vereda, distancia a lneas divisorias, otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes. 7.2 Demolicin El trmite para la demolicin de edificios existentes no protegidos deber efectuarse con posterioridad al correspondiente de obra nueva y pago de derechos de la misma. 8) rgano de Aplicacin El rgano de Aplicacin al que este pargrafo se refiere es el Consejo, quien cumplir sus funciones en coordinacin con la Asociacin Vecinal Manzana Casa de Yrurtia; la opinin de sta no ser vinculante. 9) Incentivos (Ver I.O.) a) Premios estmulo a la rehabilitacin y puesta en valor de los edificios protegidos, resultando de aplicacin al efecto el procedimiento establecido en el Captulo 6.5 Del estmulo a la Edificacin Privada del Cdigo de la Edificacin. Actuar como jurado el Consejo. b) Asesoramiento a los interesados con la finalidad de que pueda llevar a cabo una mejor rehabilitacin. c) Los premios mencionados estarn dirigidos a los titulares de edificios protegidos. No obstante ello podrn extenderse a casos no incluidos cuando se llevare a cabo una rehabilitacin con mrito y envergadura tal que justifique su otorgamiento. 5.4.6.35 Distrito U34 1) Delimitacin: polgono compuesto por la interseccin de la prolongacin virtual de la calle Machan con la vereda norte de la Av. Gral. Paz; por sta hasta la interseccin con el eje de la calle Plaza; por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Pico; por ste hasta la interseccin de la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda noreste); por esta lnea hasta la interseccin de la calle Ramallo; desde este punto y siguiendo una lnea de cuarenta y cinco grados hacia el sur hasta intersectar la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda suroeste), por esta lnea hasta la interseccin con el eje de la Av. Congreso, por ste hasta la
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interseccin con la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado (vereda suroeste), por esta lnea hasta la interseccin con el eje de la calle Machan y por la prolongacin virtual de sta, hasta la interseccin con la vereda norte de la Av. Gral. Paz. 2) Normas a) Ordenanza N 50.384 B.M. N 20.313 Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido por la Av. Gral. Paz y la calle Congreso. Artculo 2 Desafctase el polgono compuesto por la interseccin de la prolongacin virtual de la calle Machain con la vereda norte de la Av. Gral. Paz; por sta hasta interseccin con eje de la calle Plaza; por ste hasta la interseccin con eje calle Pico; por ste hasta la interseccin de la linea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda noroeste); por esta lnea hasta interseccin de la calle Ramallo; desde este punto y siguiendo una linea de 45 grados hacia el sur hasta intersectar la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda suroreste); por esta lnea hasta interseccin con el eje de la Av. Congreso, por ste hasta la interseccin con la lnea de fondo de parcelas frentistas a la calle Donado (vereda suroeste); por esta lnea hasta interseccin con el eje de la calle Machan y por la prolongacin virtual de sta hasta la interseccin con la vereda norte de la Av. Gral. Paz y afctase a U34. Artculo 3 Se encomienda al Departamento Ejecutivo para que en un plazo de treinta (30) das eleve a consideracin de este Consejo Deliberante las normativas de aplicacin para el Distrito creado en el artculo precedente, en un todo de acuerdo con los criterios que se sealan a continuacin: a) Se destinar a va pblica una franja de terreno entre las calles Donado y Holmberg, graficadas en los planos obrantes a fs. 2 a 4 del Expediente N 90.619/95 registro del Departamento Ejecutivo que como Anexo I forma parte de la presente. b) Se destinar a Distrito UP un mnimo del 85% de la superficie de las parcelas restantes de propiedad municipal comprendida entre la Linea Municipal de la calle Holmberg vereda par y el deslinde con la afectacin a Va Pblica prevista en el apartado precedente. c) Se destinar al equipamiento social y comunitario el 15% de la superficie de las parcelas restantes de propiedad municipal comprendidas entre la Linea Municipal de la calle Holmberg vereda par y el deslinde con la afectacin a Va Pblica prevista en el apartado a), respetando los emprendimientos consolidados a la fecha, que se enumeran a continuacin: Plaza de Todos Obrador de la Cultura Barrial Biblioteca Ubicados todos ellos en la Manzana 97A, Seccin 53, Circunscripcin 16. d) Las parcelas restantes que no son de dominio municipal tendrn los Usos, F.O.T. y F.O.S. permitidos en los distritos adyacentes con las siguientes restricciones: d1) En las parcelas frentistas a las calles Donado y Holmberg entre Av. Gral. Paz y Congreso se considerar a los efectos de la determinacin de las alturas mximas de fachada, el ancho de la calle de 17,32m. d2) No se permitirn englobamientos parcelarios en las parcelas frentistas indicadas en el punto d1 precedente. Artculo 4 Desafctase del Distrito RUA de zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano las parcelas restantes que no son de Dominio Municipal en el mismo tramo, afectndolas a los Distritos de zonificacin adyacentes. Artculo 5 Desafctase del Distrito RUA de zonificacin las parcelas frentistas de la calle Holmberg vereda impar en el tramo comprendido entre las calles Congreso y Olazbal, afectndolas a los Distritos de zonificacin adyacentes. Artculo 6 Encomindase al Departamento Ejecutivo un plan de Sector de acuerdo a lo dispuesto en la Seccin 9, Art. 9.2.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano al sector RUA entre la Av.
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Congreso y la calle La Pampa. Artculo 7 Dergase la Ordenanza N 45.520 (no publicada). 5.4.6.36 Distrito U35 Barrio Mitre 1) Carcter: Zona destinada al uso residencial de vivienda de baja densidad y altura limitada. 2) Delimitacin: El distrito est delimitado por las calles Arias, Melin, Correa y Posta, segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.36. 3) Zonificacin: A los efectos de la zonificacin se considera subdividido en los siguientes sectores segn Plano N 5.4.6.36: Sector 1: Comprendido por: Parcelas 1 y 3 de la Manzana 10F, Seccin 43, Circunscripcin 16 y por la Manzana 10E, Seccin 43, Circunscripcin 16. Cada parcela est compuesta por un consorcio de copropietarios segn la Ley N 13.512. Sector 2: Comprendido por: Parcela 2 de la Manzana 10F, Seccin 43, Circunscripcin 16 y calle pblica sin nombre. 4) Disposiciones particulares Sector 1: Las circulaciones vehiculares, peatonales y los espacios verdes existentes se consideran espacio urbano a los efectos de la iluminacin y ventilacin de los locales. No se admitirn construcciones individuales en dichas circulaciones ni en los espacios verdes. Los locales de 2, 4 clase y los dormitorios podrn iluminar y ventilar segn lo dispuesto en el Art. 4.2.2 inc. b) de este Cdigo. Altura mxima: Ser de 6m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas mximas y mnimas de las cubiertas no podr sobrepasar los 8m Por sobre dichas alturas slo podrn sobresalir antenas, tanques de agua y ventilaciones. Sector 2: La Parcela 2 de la Manzana 10F, Seccin 43, Circunscripcin 16 es plaza pblica. 5) Usos Usos permitidos: . Vivienda colectiva . Comercio minorista: almacn; venta de productos alimenticios, bebidas y comidas; quiosco; cerrajera; despacho de pan (sin elaboracin) galletitera; mercera; frutera; verdulera; fiambrera; perfumera; artculos de limpieza; librera; venta de helados; florera y plantas de interior. . Capilla . Servicios: Agencia de lotera y quinielas; consultorio y estudio profesional anexo a vivienda; peluquera; alquiler de videocassettes; receptora de ropa para limpiar; cuadros, marcos y espejos enmarcados; taller de costura. Los usos comerciales y de servicios se admiten como usos complementarios al uso residencial permitindose una superficie mxima de 30m2 en cada unidad funcional. 5.4.6.37 Distrito U36 Barrio Cornelio Saavedra 1) Delimitacin: Corresponde al polgono delimitado por las calles Crislogo Larralde, Andonaegui, Rogelio Yrurtia y Aizpura, segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.37. 2) Estructura Parcelaria: Ser permitido el englobamiento de parcelas. No ser permitida la
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subdivisin de parcelas. 3) Normas Particulares: La Parcela 7 perteneciente a la manzana delimitada por las calles: A. Storni, Macedonio Fernndez, Miguel Camino y A. Williams podr ser subdividida en parcelas superiores a los 300m2. 4) Zonificacin: Este distrito se divide en dos zonas: Zona A: Carcter: destinado a vivienda unifamiliar de baja densidad. Zona B: Carcter: destinado a vivienda multifamiliar, equipamiento comercial y servicios de escala barrial con edificios sujetos a catalogacin. 4.1 Zona A: Delimitada por las calles: Crislogo Larralde, Aizpura, Rogelio Yrurtia, Carlos E. Pellegrini, Alberto Williams, Carlos E. Pellegrini, Rogelio Yrurtia, Andonaegui. a) Usos Residencial exclusivo. Vivienda unifamiliar. b) Normas de Tejido. Morfologa Se permiten edificios entre medianeras, permetro libre y permetro semilibre.
SUP. DEL LOTE [m2] < 400 400
a) F.O.S. 0,5 0,4
b) F.O.T. MXIMO 1 1
c) Fondo libre = F Todas las parcelas respetarn un fondo libre equivalente al 30% de la superficie de la misma, que deber estar consolidado en forma paralela a la/s lnea/s de fondo. En aquellos casos en que los retiros obligatorios no permitan el desarrollo del fondo libre del 30%, ste se determinar restando a la superficie de la parcela la superficie correspondiente a los retiros obligatorios y la superficie de ocupacin del suelo (F.O.S.). Si la lnea de frente interno resultara inclinada, o quebrada podr regularizarse su trazado, debiendo compensar el rea que se avance sobre el fondo libre con una superficie semejante dentro del rea edificable. Retiros de fondo en parcela de esquina: Ser determinado por la Autoridad de Aplicacin. Ocupacin del fondo libre: Superficie de ocupacin de fondo: Ser el 5% de la superficie del lote. Este espacio slo podr ocuparse por construcciones auxiliares (quinchos, asadores, depsitos, vestuarios para piletas, habitacin y baos de servicios y similares) con las siguientes normas particulares: 1) Sobre el plano lmite slo se permitirn conductos de ventilacin de humos. 2) En todos los casos la cubierta ser No accesible e inclinada. 3) La altura mxima sobre los ejes divisorios no superar los 3m, tomados desde el nivel 0,00 de la cota de la parcela. d) Retiros laterales
ANCHO DEL LOTE [m] CANTIDAD DE MEDIANERAS EN QUE PODR APOYARSE LA CONSTRUCCIN OBSERVACIONES
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Menos de 16 Entre 16 y 22
2 1
Con un retiro mnimo de 3m de la otra medianera. Con retiros de ambos lados de 3m c/u como mnimo 1
Ms de 22
Ninguna
Retiros Laterales en Parcela de esquina: Se considerar el desarrollo sobre lneas oficiales hasta la interseccin de sus prolongaciones sobre ochava. Cuando esta medida fuese menor a 16m podr apoyarse sobre eje medianero. En los casos en que uno o ms linderos se encuentren sobre eje medianero podr apoyarse sobre una de las medianeras existentes. e) Retiro de frente mnimo: Se debern respetar como mnimo los retiros originales segn el siguiente listado, debiendo conservarse como terreno absorbente parquizado.
CALLE C. Larralde 20 de Febrero ENTRE Aizpura y Andonaegui Andonaegui y M. Camino M. Camino y Burela Burela y A. Storni A. Storni y Aizpura Aizpura y Andonaegui Andonaegui y C. Pellegrini C. Pellegrini y Aizpura Andonaegui y R. Yrurtia Andonaegui y A. Williams A. Williams y Aizpura Aizpura y R. Yrurtia R. Yrurtia y Andonaegui Andonaegui y R. Yrurtia R. Yrurtia y C. Pellegrini Gerchunoff y Andonaegui A. Williams y R. Yrurtia C. Larralde y C. Pellegrini C. Pellegrini y R. Yrurtia Aizpura y M. Fernndez 1,80m 2,20m 2,10m 1,80m 2,00m 2,30m 2,80m 2,70m 1,80m 1,60m 1,70m 3,00m 2,00m 2,80m 2,70m 2,70m 3,00m VEREDA PAR VEREDA IMPAR 1,95m 1,80m 1,95m 2,15m 1,80m 1,60m 2,80m 2,70m 1,80m 2,30m 1,70m 2,40m 3,00m 2,80m 2,70m 2,70m 3,00m 4,00m 3,00m 1,90m
M. Fernndez A. Williams A. Williams A. Guttero C. Lpez Buchardo C. Gaito C. Pellegrini C. Pellegrini R. Fournier Athos Palma R. Yrurtia A. Gerchunoff Aizpura Aizpura E. Banch
Si uno o ms linderos se encuentran apoyados sobre el eje divisorio de predios la nueva construccin podr apoyarse sobre la medianera existente ocupando un retiro lateral y dejando un mnimo de 4,5m sobre el otro lado. 261
CALLE E. Banch A. Storni M. Camino Andonaegui Andonaegui Burela
ENTRE M .Fernndez y R. Yrurtia C. Larralde y R. Yrurtia C. Larralde y R. Yrurtia C. Larralde y C. Pellegrini C. Pellegrini y R. Yrurtia C. Larralde y M. Fernndez
VEREDA PAR 1,90m 1,95m 1,90m 4,40m 4,70m 1,80m
VEREDA IMPAR 1,80m 1,95m 1,90m
1,80m
Cuando no se tenga una medida de retiro se deber tomar la del retiro original ms prximo de una parcela intermedia. Sobre las calles Andonaegui y Aizpura se permite un retiro de frente mnimo de 3m en el 40% del desarrollo lineal del predio sobre dichas calles; el resto se determinar segn el retiro original. Retiros de frente en parcela de esquina: Ser determinado por la Autoridad de Aplicacin. f) Altura mxima edificable (altura de cumbrera) Plano lmite mximo: 8,50m sobre cota de parcela; sobre dicho plano podrn sobresalir con tratamiento arquitectnico, tanques de agua, debiendo retirarse como mnimo 0,60m de los ejes divisorios. Podrn sobresalir tambin chimeneas, antenas, pararrayos, conductos de ventilacin. g) Disposiciones Particulares Techos: Debern ser inclinados con un ngulo de 25 a 40, continuos de teja colonial o similar de color rojo o similar. Balcones: Sern permitidos en tanto stos sean abiertos con una saliente mxima de 1,2m sobre lnea de fachada. Cercos: Los cercos sobre los ejes divisorios laterales, de fondo o sobre el frente tendrn una altura mxima de 1,80m desde el nivel de cordn de vereda del predio debiendo permitir la continuidad visual. Si se colocase parapeto, estos no debern superar una altura mxima de 40 cm desde el nivel de cordn de vereda del predio. Sern permitidos pilares para apoyo de cercos. Veredas: Sern de baldosa calcrea de 20 x 20cm de seis listones y de color amarillo. Forestacin: Deber mantenerse el arbolado existente. Cualquier tipo de intervencin deber asegurar el mantenimiento e incremento de la masa foliar. Cocheras en subsuelos: La rampa de acceso no podr invadir el retiro de frente. 4.2 Zona B: Delimitada por las calles Alberto Williams, Carlos E. Pellegrini, Rogelio Yrurtia, Carlos E. Pellegrini. a) Obligacin de proteger . Iglesia: Emplazada en la manzana delimitada por las calles: R. Yrurtia, A. Storni, A. Williams, Miguel Camino. Estar sujeta a catalogacin. . Viviendas multifamiliares: Emplazadas en las siguientes manzanas delimitadas por las calles: A) A. Guttero, R. Yrurtia, Miguel Camino, A. Williams. B) A. Storni, R. Yrurtia, E. Banch, A. Williams. Estarn sujetas a catalogacin. . Escuela: Emplazada en la manzana delimitada por las calles A Guttero, A. Williams, C. Pellegrini, R. Yrurtia Estar sujeta a catalogacin. . Centro Comercial: Emplazado en la manzana delimitada por las calles: C. Pellegrini, A. Williams, Enrique Banch, R. Yrurtia.
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Estar sujeto a catalogacin. b) Usos permitidos Entre parntesis se indican las superficies mximas admitidas en m2: 1. Varios . Artculos para deportes (100) . Utiles para comercios, industria y profesional (50) . Cuchillera (50) . Diarios y revistas (50) . Ferretera en general (100) . Flores y semillas (50) . Juguetera (50) . Productos veterinarios (50) . Zapatillera (50). 2. Comercio minorista, productos de abasto: . Carne, lechones, achuras, embutidos (50) . Verduras y frutas (50) . Pescado (50) . Aves muertas y peladas, chivitos, productos de granja, huevos (50). 3. Comercio minorista de productos alimenticios y de abasto: . Productos alimenticios en general (100) . Productos alimenticios envasados (100) . Bebidas en general (100) . Masas, sndwiches (sin elaboracin) (50) . Golosinas envasadas (kiosco) y todo lo comprendido en la Ordenanza N 33.266 (50) . Helados (sin elaboracin) (50) . Autoservicio (150) . Proveedura (150). 4. Servicios de alimentacin en general: . Restaurantes (300) . Casa de lunch (200) . Caf, bar y confitera (200) . Bares lcteos (200) . Casa de comidas, rotiseras (100) . Parrilla (300). 5. Comercio minorista excluido comestibles: . Farmacia, herboristera (200) . Ferretera, herrajes, repuestos materiales elctricos (100) . Artculos de ptica y fotografa (50) . Antigedades, objetos de arte (200) . Artculos para iluminacin y del hogar, bazar, platera, cristalera (150) . Relojera y joyera (50) . Mquinas para oficina, clculo, de computacin, informtica (200) . Artculos de mercera, botonera, fantasa (50) . Libros y revistas (50) . Artculos de librera, papelera, cartonera, impresos, etc. (100) . Artculos de cotilln (50) . Artculos de perfumera y tocador (50) . Artculos de limpieza (50) . Santera. Venta de artculos de cultos y rituales (50) . Calzados en general, artculos de cuero, talabartera, marroquinera (100)
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. Venta de artculos para animales domsticos (50) . Venta especficos para veterinaria (100) . Semillas, plantas, artculos y herramientas para jardines (100) . Artculos personales y para regalos (50) . Smbolos patrios, distintivos, medallas y trofeos (50) . Aparatos y equipos de aparatos de telefona y comunicacin (100) . Flores, plantas de interior y semillas en pequea escala (50). 6. Servicios: . Inmobiliaria (100) . Agencia comercial, alquiler de videocasettes (50) . Agencia de seguros, casa de cambio (50) . Copias, reproducciones, fotocopias (excepto imprenta) (50) . Estudio y laboratorio fotogrfico (50) . Garage (400) . Peluquera y barbera (50) . Gestora (50) . Saln de belleza (100) . Receptora ropa para lavado y/o planchado en otro lugar (50) . Estudio profesional (50) . Oficina consultora (50) . Galera de arte (300) . Peluquera y otros servicios para animales domsticos (50) . Agencia de lotera nacional, provincial, prode y quiniela (50) . Estafeta postal (50) . Correo privado, recepcin de correspondencia (50) . Locutorio (50) . Lavandera mecnica autoservicio para el uso directo por el cliente de mquinas de lavado, secado y planchado (100). 7. Espectculos y diversiones pblicas: . Casas de fiestas privadas (300) . Museo clase I, colecciones permanentes y temporarias (300) . Museo clase II, condicionado por el inmueble (300) . Saln de exposiciones (300) . Sede de asociacin vecinal (300) . Casa de fiestas privadas infantiles (200). 8. Artculos para el hogar: . Artculos de bazar y menaje (100). 9. Cultura, culto y esparcimiento: . Feria infantil . Templo . Gimnasio (400). 10. Vivienda anexa a local: . Se permitir la incorporacin en el rea del centro comercial de vivienda anexa a local. 5.4.6.38 Distrito U37 Barrio Comandante Toms Espora 1) Delimitacin: Polgono comprendido por la Parcela 21 de la Manzana 75A, Seccin 34, Circunscripcin 2 y la Manzana 85A de la Seccin 34, Circunscripcin 2. 2) Normas:
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a) Ley N 2.869, B.O. N 3.054, Publ. 11/11/2008 Artculo 3 El P.E. dictar las normas urbansticas especiales para el Distrito U37 Barrio Comandante Toms Espora a fin de preservar las caractersticas residenciales particulares del barrio municipal cuyo nombre original era Riachuelo. Artculo 4 Aprubase el Plano N 5.4.6.38 Distrito U37 Barrio Comandante Toms Espora que obra como Anexo I y que forma parte de la presente Ley. 5.4.6.39 Distrito U38 Barrio Parque DonadoHolmberg 1) Delimitacin: El Distrito se halla comprendido segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.6.39, por el polgono delimitado por la interseccin del eje de la Av. Congreso hasta el eje de la calle Holmberg, por ste hasta el eje de la calle Mariscal Antonio Jos de Sucre, por ste hasta la lnea lateral y de fondo de la Parcela 1c de la Manzana 100, Seccin 51 Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg en la misma manzana continuando con la lnea lateral suroeste de la Parcela 25c de la misma manzana, continuando hasta lnea lateral suroeste de la Parcela 3 de la Manzana 65, Seccin 49, Circunscripcin 15 y las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg y hasta la lnea lateral suroeste de la Parcela 26 de la misma manzana, continuando por la lnea lateral suroeste de la Parcela 3a de la Manzana 64, Seccin 49, Circunscripcin 15 y por las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg y la lnea suroeste de la Parcela 21 de la misma manzana, hasta el eje de la calle Carbajal, por ste hasta su interseccin con el eje de la calle Donado, por ste hasta su interseccin con el eje de la calle Echeverra, por ste hasta la lnea de fondo de la Parcela 21, Manzana 102, Seccin 51, Circunscripcin 16, la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela 9, de la misma manzana, continuando por la lnea lateral noreste de la Parcela 21, Manzana 103, Seccin 51, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las Parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea de lateral noreste de la Parcela 8 de la misma manzana, continuando por la lnea lateral noreste de la Parcela 19, Manzana 104, Seccin 51, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela 7 de la misma manzana, continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 20a, de la Manzana 105, Seccin 51, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela 7 de la misma manzana, continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 16 de la Manzana 106, Seccin 51, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela 5 de la misma manzana, continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 13 de la Manzana 89, Seccin 53, Circunscripcin 16 y las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado en la misma manzana, hasta las vas del FFCC ex Bartolom Mitre, continuando con las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado de la Manzana 90, Seccin 53, Circunscripcin 16, la lnea lateral sudoeste de la Parcela 11 de la misma manzana y por sta hasta el eje de la calle Donado, por ste hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 8 continuando por la lnea de fondo de la misma parcela y la lnea lateral noreste de la Parcela 7 de la misma Manzana 53, continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 15, Manzana 91, Seccin 53, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela 5 de la misma manzana, continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 21, Manzana 92, Seccin 53, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela 6 de la misma manzana, continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 5c, Manzana 93, Seccin 53, Circunscripcin 16, hasta la interseccin con el eje de la Av. Congreso y por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Holmberg. 2) Carcter: Distrito de desarrollo urbanstico integral de tejido y morfologa urbana integrados a su entorno con usos residenciales, educativos, culturales, deportivos, esparcimiento y espacio verde de uso pblico.
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3) Zonificacin: El Distrito se divide en las siguientes zonas: 3.1) Zona Residencial Vivienda Multifamiliar: R PSP S5 (Parcelas Subasta Pblica Sector 5), R PSH S5 (Parcelas Solucin Habitacional Sector 5) y Parcelas de dominio privado. 3.2) Zona Equipamiento 3.3) Zona Urbanizacin Parque: Espacio Verde de Uso Pblico. 4) Zona Residencial Vivienda Multifamiliar 4.1) Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.39. 4.2) Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin del uso residencial. 4.3) Usos permitidos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1a) para el Distrito R2b. Usos requeridos: Mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos de acuerdo al Cuadro de Usos N 5.2.1a) y sus referencias. No ser de aplicacin el Pargrafo 5.1.4.1 Usos en parcelas frentistas a deslinde de distritos. 4.4) Estructura parcelaria: segn Planos N 5.4.6.39a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n. 4.5) Morfologa edilicia: Slo se admiten edificios entre medianeras. 4.5.1) H mxima: 12m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro y un piso retirado 3m de la L.O., con un plano lmite Horizontal situado a 15m. Por encima de dicho plano lmite solo se admitirn las construcciones permitidas en el Art. 4.2.5 Construcciones permitidas por sobre los planos lmite. Ser de aplicacin el Pargrafo 4.2.7.4 no pudindose trasladar su plano lmite. 4.5.2) En todas las parcelas la franja edificable estar determinada por la L.E., las lneas divisorias de parcela y una lnea virtual trazada paralela a la lnea divisoria de fondo de parcela distante a 8m de la misma. Las parcelas conectadas a espacio urbano podrn considerar la lnea as trazada como lnea de frente interno. Las parcelas no conectadas a espacio urbano debern conformar su propio espacio urbano (de acuerdo a la Seccin 4). La lnea de edificacin para cada manzana ser la determinada en los Planos N 5.4.6.39a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n. 5) Zona Equipamiento 5.1) Delimitacin: segn Planos N 5.4.6.39d y e. 5.2) Carcter urbanstico: rea de equipamiento. 5.3) Estructura parcelaria: La existente. 5.4) Morfologa edilicia: Slo se admiten edificios entre medianeras. 5.5) Plano lmite: 15m. Por encima de dicho plano lmite, slo se admitirn las construcciones permitidas en el Art. 4.2.5. 6) Zona Urbanizacin ParqueUP 6.1) Delimitacin: segn Planos N 5.4.6.39a, b, c, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n. 6.2) Carcter urbanstico: Espacios verdes destinados a esparcimiento pblico libre y gratuito de 10m mnimo de lado. Las distintas reas componentes conformarn una unidad paisajstica, con mobiliario urbano y forestacin. No se admitirn rejas, ni publicidad. 6.3) Estructura parcelaria: No se admite la subdivisin. 7) Normas: a) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010 Artculo 12 A partir de la lnea oficial se deber conformar un acera de 2m, una calzada de 6m, una superficie libre de 10m mnimo de lado, obligatoria afectada al uso pblico, debindose
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parquizar la misma y una acera de 2m. El ingreso a la calzada se realizar nicamente por las calles laterales, ser para el ingreso a las cocheras de las parcelas frentistas y para vehculos de emergencia. Artculo 33 El P.E. deber elaborar un plan vial integral para la zona en un plazo mximo de noventa (90) das corridos a contar desde la fecha de publicacin de la presente. b) Decreto N 359/2010, B.O. N 3.419, Publ. 12/05/2010 Artculo 1 Aprubase la reglamentacin de la Ley N 3.396 que como Anexo I forma parte integrante del presente. Artculo 2 Establcese que el Ministerio de Desarrollo Urbano ser la Autoridad de Aplicacin de la Ley N 3.396 (contiene ms artculos). Anexo I: Artculo 32 Encomindase a la Autoridad de Aplicacin de la presente ley la elaboracin del proyecto previsto en el Art. 9 de la Ley N 324 (Rezonificacin y Renovacin Urbana). Artculo 33 Encomindase a la Autoridad de Aplicacin de la norma la elaboracin del plan vial integral previsto en el Art. 33 de la ley. 5.4.7 DISTRITOS ARQUITECTURA ESPECIAL AE 1) Carcter: Zonas que por el carcter histrico, tradicional o ambiental que ya poseen son objeto de un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho carcter. 2) Delimitacin: Segn el Plano de Zonificacin y los deslindes mencionados en cada distrito. 3) Tipologa edilicia: Para las parcelas comprendidas en estos Distritos, regirn las disposiciones generales correspondientes a los distritos de zonificacin a los que se haya superpuesto, con excepcin de aquellos aspectos que especficamente en cada caso, se reglamentan. No sern aplicables las disposiciones generales citadas en primer trmino, si se oponen a las disposiciones particulares de cada Distrito de Arquitectura Especial. 4) Usos: En todos los casos sern permitidos los usos que correspondan a los distritos de zonificacin a los que se haya superpuesto el Distrito de Arquitectura Especial. 5.4.7.1 Distrito AE1 Terraza Agero Este Distrito queda delimitado segn el Plano de Zonificacin y el Plano N 5.4.7.1. La altura de la fachada a plomo de la L.O. es de 24,30m, lo que admite planta baja y un mximo de 7 pisos. Por encima de esta altura se puede construir un parapeto de 0,90m de alto. En este Distrito, por encima del plano horizontal situado a nivel de la altura de fachada, se respetarn los siguientes perfiles: 1) Sobre la altura de fachada, el edificio tendr un piso retirado (octavo), con un retiro de 2m de la L.O. y una altura de 3m sobre esta nueva altura puede haber un parapeto de 1m 2) Por encima del piso anterior habr otro piso (noveno) retirado 2m respecto del plomo inferior y de una altura total de 3m que puede estar coronado de un parapeto de 1m de alto. 3) Las construcciones complementarias: Casilla de mquinas, tanque y llegada de escaleras no sobrepasarn un plano con pendiente 2:3, que arranque de la interseccin del plano horizontal a nivel ms 30,30m con el vertical del ltimo piso retirado.
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En este Distrito, los proyectistas deben armonizar la arquitectura de la fachada con la del edificio de la Parcela 11 de la Manzana 151, sin que ello signifique subordinarse a su estilo. Sobre los frentes de Gelly y Obes y terraza Agero, slo se permiten salientes cerradas, cuyo avance mximo respecto a la L.O. es de 0,60m debiendo apartarse por lo menos 3m de los ejes divisorios de la parcela y del encuentro de las L.O. que concurren a las esquinas. A las construcciones complementarias se asignar un cuidadoso tratamiento, alternando los bloques necesariamente macizos de las mismas, con estructuras transparentes, para obtener un conjunto cuya vista, como coronamiento, resulte agradable y armonice con el resto de los edificios. Los proyectos sern sometidos a estudio y aprobacin del Consejo. En este Distrito queda prohibida la construccin de edificios de permetro libre. 5.4.7.2 Distrito AE2 Av. Cabildo entre Juramento y Echeverra Este Distrito queda limitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.7.2. La altura de fachada a plomo sobre la L.O. de la calle Echeverra, la Av. Cabildo y la Av. Juramento, ser de 12,80m. Esta altura se aplicar sobre la acera aporticada de Vuelta de Obligado. El cero de las mediciones, para las manzanas, est ubicado en la calle Policarpo Mom. (Ver Plano N 5.4.7.2) Encima de la altura de 12,80m puede haber baranda metlica. En este Distrito se puede rebasar el plano horizontal a nivel de altura de fachada, a una distancia de 6m del plomo de sta, slo con construcciones auxiliares, a saber: Conductos de ventilacin, chimeneas, tanques y salida de escaleras. Estas construcciones requerirn aprobacin especial de la Direccin. 5.4.7.3 Distrito AE3 Av. Pte. Roque Senz Pea y Pte. Julio A. Roca Este Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en los Planos Nros. 5.4.7.3. a) y b). Las alturas reguladas y los lineamientos de fachada son obligatorios. a) Altura regulada: La altura regulada para la fachada principal es de 37m y se medir a partir del cero sealado por la Direccin de Catastro para cada cuadra. Las parcelas con frente a las calles transversales a este Distrito (Av. Pte. Roque Senz Pea y Av. Pte. Julio A. Roca) quedan incorporadas al rgimen del mismo en la extensin que se indica en los Planos N 5.4.7.3a) y b). La edificacin podr rebasar el plano horizontal a nivel de la altura permitida para la fachada principal, sin exceder un Plano Lmite distante 6m de ese plano horizontal y mantenindose debajo de otro, inclinado 45, apoyado en la interseccin del vertical correspondiente a la L.O. con dicho horizontal. Estas construcciones tendrn paramentos verticales que sern tratados arquitectnicamente y merecern aprobacin especial del Consejo Del perfil descripto slo podrn sobresalir cornisas, molduras, elementos arquitectnicos con las medidas establecidas en el Cdigo de la Edificacin y parapetos translcidos hasta 1,20m de altura sobre el respectivo solado. El plano lmite slo podr ser rebasado, mantenindose debajo del plano inclinado a 45, por antenas y pararrayos; tambin podrn hacerlo conductos y chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo requiera la autoridad aeronutica competente. b) Lineamientos de Fachada: La fachada principal ser proyectada acusando separadamente: El zcalo, la fachada propiamente dicha y el tico.
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El zcalo: Est limitado superiormente por un balcn corrido cuyo antepecho debe alcanzar la altura de 9m sobre el cero. Tanto el zcalo como este balcn y su antepecho, debern revestirse de piedra natural de color uniforme para toda la cuadra. Su color y calidad debern merecer la aprobacin, en muestras presentadas a la Direccin. El primer edificio que se levante en la cuadra, determinar el material a emplearse en el resto a edificar. La fachada propiamente dicha y el tico: pueden revestirse con piedra natural, revocados o enlucidos con mezcla de cemento blanco y polvo de mrmol u otras piedras, o con productos elaborados para ese fin. Tanto la piedra natural como los revoques a emplearse, debern contar con la aprobacin del Consejo, prohibindose la pintura para muros. Salientes: El balcn, que en toda la longitud del frente debe construirse a la altura de 8m, tendr una saliente de 1,50m Debajo de este balcn y sus mnsulas, no pueden ejecutarse otras salientes, excepto marquesinas, cuyo diseo forme parte de la fachada y merezca la aprobacin del Consejo. La fachada propiamente dicha tendr una faja o moldura, cuya arista superior se encontrar a 28,80m de alto. Una cornisa con un vuelo de 1,50m cuyo filo superior estar a 33m, limitar la fachada. Esta cornisa puede utilizarse como balcn siempre que su parapeto sea ejecutado en metal, de modo que permita la vista a su travs. El tico tendr una cornisa de coronamiento o remate con vuelo de 0,50m Cuerpo saliente sobre la L.O.E.: Solamente sobre la L.O.E., y, a partir de la altura de 8m sin rebasar las L.O. concurrentes se permite ejecutar un cuerpo saliente cerrado, que puede alcanzar hasta 1,50m mximo. El balcn podr ejecutarse en forma corrida, por fuera del cuerpo cerrado. c) En este distrito queda prohibido construir edificios de permetro libre. 5.4.7.4 Distrito AE4 Circuito de inters turstico La Boca 1 1) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.7.4. Comprende: a) La zona delimitada por las calles Rocha, Garibaldi, Gral. Gregorio Aroz de Lamadrid y Palos, incluyendo las parcelas frentistas de ambas aceras, y la Av. Don Pedro de Mendoza. b) Las fachadas frentistas al circuito de inters turstico que se desarrollar en coincidencia con el trazado del FFCC Gral. Roca desde Brandsen hasta el Riachuelo. c) Las fachadas frentistas a la Av. Don Pedro de Mendoza comprendidas entre Alvarado y el Puente Nicols Avellaneda y las que puntualmente se considere de inters conservar. d) Las fachadas frentistas a las plazas Matheu, Almirante Brown y Sols, con excepcin de las cuadras con Lnea de Edificacin Particularizada de las calles Irala y Surez. 2) Disposiciones Particulares: Grado de conservacin: El Consejo determinar el grado de conservacin a exigir en cada caso. Sea cual fuere el grado de conservacin determinado, se tender a mantener los rasgos caractersticos de la zona. Integracin Paisajstica: Toda nueva edificacin deber armonizar plsticamente con los linderos e integrarse con las caractersticas arquitectnicas predominantes en la cuadra, sin que ello implique subordinacin a un estilo determinado. Los proyectos debern indicar claramente, en forma grfica y escrita los materiales, textura, coloracin y cualquier otro elemento significativo del mismo a efectos de demostrar el cumplimiento del requisito antedicho.
Ver Ordenanza N 43.319, B.M. N 18.524 y su Anexo, y modificatorias. 269
3) Tramitacin: Todo propietario que desee efectuar demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, restauracin, restitucin, reconstruccin o pintura deber, con carcter previo al inicio de los trabajos, presentar una solicitud de consulta a fin de que el Consejo determine la viabilidad de los trabajos a realizar y oriente al peticionante. 4) Normas especiales a) Ordenanza N 45.232, Art. 4. Artculo 4 Las normas de base del Distrito AE4 Circuito de inters Turstico de la Boca, sern las correspondientes al Distrito R2bIII del Cdigo de Planeamiento Urbano, salvo el sector denominado Barranca Pena ubicado entre la Av. Don Pedro de Mendoza, vas del FFCC Gral. Roca y la arteria Daniel Cerri, cuyo distrito de base ser UF. 5.4.7.6 Distrito AE6 Plaza Congreso Este Distrito queda delimitado segn el Plano de Zonificacin y el Plano N 5.4.7.6. La altura fija para la fachada principal se medir a partir de un plano horizontal que pasa por el punto ms alto de la cuadra, regida por el Distrito que corresponde a las parcelas, salvo indicacin diferente en el plano. Por encima de la altura de fachada deber construirse un cuerpo o muro retirado 4m del plano de la L.O. hasta alcanzar el plano lmite determinado segn Plano N 5.4.7.6. Del perfil descripto slo podrn sobresalir cornisas, molduras y elementos arquitectnicos con las medidas establecidas en el Cdigo de la Edificacin y con paramentos translcidos hasta 1m de altura sobre el respectivo solado. El Plano Lmite podr ser rebasado por antenas y pararrayos, tambin podrn hacerlo conductos de ventilacin y chimeneas cuando sean exigidos por los entes reguladores competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares cuando as lo requiera la autoridad Aeronutica competente, salvo en las parcelas frentistas a la Av. Rivadavia y a la calle Hiplito Yrigoyen desde Av. Callao y Av. Entre Ros respectivamente hacia el Oeste, y a las calles Riobamba y Combate de los Pozos en las que no podr sobresalir elemento alguno por encima de los Planos Lmite indicados en el Plano N 5.4.7.6. En los predios de esquina expresamente marcados en el Plano N 5.4.7.6. obligatoriamente no habr L.O. de esquina. Toda obra a llevarse a cabo en el rea determinada por las siguientes arterias: Av. Rivadavia, Combate de los Pozos, Hiplito Yrigoyen y Pasco, no podr sobrepasar con ningn elemento un plano lmite horizontal situado a ms de 24m por encima de la cota de la parcela. 5.4.7.8 Distrito AE8 Plaza de Mayo 1) Este Distrito queda delimitado segn el Plano de Zonificacin y el Plano N 5.4.7.8. En el Distrito las alturas reguladas para la fachada principal son las que se indican en el Plano N 5.4.7.8 y se medirn a partir de un cero sealado por la Direccin de Catastro para cada cuadra, el cual corresponder al nivel del cordn ms elevado. Las parcelas con frentes a las calles transversales prximas al distrito, quedan incorporadas al rgimen de los respectivos distritos en la extensin que indica el Plano correspondiente. Por encima de la altura de fachada deber construirse un cuerpo o muro retirado 6m del plomo de la L.O. (exterior en caso de prtico) y de una altura exterior fija de 4m que determina un Plano Lmite. Del perfil descripto slo podrn sobresalir las cornisas, molduras y elementos arquitectnicos con las medidas establecidas en el Cdigo de la Edificacin y los parapetos translcidos hasta 1,20m de alto sobre los respectivos solados.
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El Plano Lmite podr ser rebasado por antenas y pararrayos, y por conductos de ventilacin y chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo requiera la autoridad aeronutica competente. En el Distrito quedan prohibidos los edificios de permetro libre. 2) Normas Ver Pargrafo 5.5.2.13 Plancheta de Zonificacin 13, Ordenanza 36.514, Art. 1 5.4.7.9 Distrito AE9 Plaza Lavalle Este Distrito queda delimitado segn el Plano de Zonificacin y el Plano N 5.4.7.9. En el Distrito las alturas reguladas para la fachada principal son las que se indican en el Plano N 5.4.7.9 y se medirn a partir de un cero sealado por la Direccin de Catastro para cada cuadra, el cual corresponder al nivel de cordn ms elevado. Las parcelas con frente a las calles transversales prximas al Distrito, quedan incorporadas al rgimen de los respectivos distritos en la extensin que indica el Plano correspondiente. Por encima de la altura de la fachada deber construirse un cuerpo o muro retirado 4m del plomo de la L.O. y de una altura exterior fija de 3m que determina un Plano Lmite. (Ver Plano N 5.4.7.9) Del perfil descripto slo podrn sobresalir las cornisas, molduras y elementos arquitectnicos con las medidas establecidas en el Cdigo de la Edificacin y los parapetos translcidos hasta 1,20m de alto sobre el respectivo solado. El Plano Lmite podr ser rebasado por antenas y pararrayos, y por conductos de ventilacin y chimeneas, cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo requiera la autoridad aeronutica competente. En este Distrito quedan prohibidos los edificios de permetro libre. 5.4.7.12 Distrito AE12 Entorno Plaza Libertador Gral. San Martn 1) Este Distrito queda delimitado segn el Plano de Zonificacin y el Plano N 5.4.7.12. En este Distrito las alturas reguladas para la fachada principal son las que se indican en el plano respectivo, y se medirn a partir de un cero sealado por la Direccin de Catastro para cada cuadra, el cual corresponder al nivel de cordn ms elevado (Plano N 5.4.7.12). Las parcelas con frente a las calles transversales prximas al Distrito, quedan incorporadas al rgimen de los respectivos distritos en la extensin que indica el plano correspondiente. En el distrito se respetarn los siguientes perfiles: a) En las parcelas ubicadas en la Manzana 47, la edificacin rebasar la altura de fachada hasta 3m de alto y a 2m detrs del plomo de la L.O. y sin exceder un Plano Lmite distante 6m en este ltimo borde y mantenindose debajo de otro plano inclinado 3:2 respecto del horizontal. Estas construcciones tendrn el mismo tratamiento arquitectnico que la fachada y merecern aprobacin especial de la Direccin. El Plano Lmite slo podr ser rebasado por antenas y pararrayos, y por conductos de ventilacin y chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo requiera la autoridad aeronutica competente. En este Distrito quedan prohibidos los edificios de permetro libre. 2) Normas especiales
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Ver 5.5.2.13 Plancheta de Zonificacin 13, Ordenanza 36.514, Art. 1 5.4.7.13 Distrito AE13 Aceras cubiertas con prticos Quedan sujetos a la formacin de aceras cubiertas con prticos, los edificios que se erijan con frente a las siguientes calles: Acera Oeste de Av. Paseo Coln Acera Oeste de Av. Leandro N. Alem Acera Sur de Av. del Libertador, de Maip a Eduardo Schiaffino Acera Sur de Hiplito Yrigoyen, de Balcarce a Bolvar Acera Este de Av. Pueyrredn, de Av. Rivadavia a Bartolom Mitre Acera Norte de Rivadavia, de Av. Leandro N. Alem a 25 de Mayo Acera Sur de Vuelta de Obligado, de Echeverra a Av. Juramento Acera Norte de Av. Independencia entre Salta y Lima Acera Oeste de la calle Dr. Enrique del Valle Iberlucea, de Aristbulo del Valle a Brandsen Compensacin por ejecutar prticos sobre aceras: Donde sea obligatorio construir prticos sobre aceras, el Gobierno compensar a los propietarios de las parcelas, autorizando la edificacin por encima del prtico y el apoyo del mismo sobre la acera, con las limitaciones establecidas en este Cdigo. Sobre el plano de la L.O. exterior slo podr sobresalir el cornisamiento y las salientes que especficamente sean obligatorias. Tipos de prtico. Lineamientos generales de las fachadas: El Consejo proyectar el tipo de prtico y lineamiento general de la arquitectura de las fachadas y el material del revestimiento que crea conveniente para cada cuadra. Para la preparacin de los proyectos se tendr en cuenta la armona del conjunto, la dimensin de las parcelas y el uso de los edificios. El cielorraso del prtico, la cornisa del aporticamiento y el intrads de los arcos debern encontrarse en cada cuadra, a alturas respectivamente uniformes. Los pilares tendrn una seccin mxima de 0,60 x 0,60m. El Consejo, a sugerencia del interesado, puede modificar el lineamiento general proyectado, en razn de la medida de la parcela, por necesidades del programa de edificacin o por cualquier otro motivo atendible. El Gobierno suministrar gratuitamente los datos que sobre el proyecto oficial de prticos soliciten los interesados. 5.4.7.14 Distrito AE14 Tramo Avenidas Paseo Coln, Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av. Brasil y calle Eduardo Schiaffino 1) Delimitacin: Este Distrito queda delimitado segn el Plano de Zonificacin y los Planos N 5.4.7.14a), b), c), d), e) y f). 2) Alturas fijas: La edificacin entre medianeras frentista al tramo de avenidas alcanzar la altura fija de 38m (treinta y ocho metros) medida a partir del punto ms alto de cada cuadra sobre la Lnea Oficial Interior (L.O.I.) de la acera cubierta con prtico o de la Lnea Oficial (L.O.) cuando no exista ste. La Direccin controlar la coincidencia de alturas con la edificacin entre medianeras colindante, salvando las pequeas diferencias de medicin que pudieran surgir, de modo que se produzca la uniformidad de altura de fachadas que constituye el objetivo bsico de estas normas. 3) Volumen edificable mximo: El volumen edificable cuya altura fija se establece en el punto 2 deber quedar contenido dentro de los espacios marcados en planta en el Plano N 5.4.7.14. En el resto de la manzana se aplicar la totalidad de los parmetros fijados por el distrito de zonificacin vigente. En las parcelas slo se computar el F.O.T. sobre la superficie remanente de la parcela. 4) Aporticamiento: La formacin de acera cubierta con prtico obedecer a las normas del
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Distrito AE13 que debern cumplirse aun cuando se trate de edificacin entre medianeras que desechara la autorizacin del Gobierno para edificar por encima del prtico. El Consejo determinar en cada caso particular el tipo de prtico (recova, galera, prgola o similar) de modo que se mantenga la acera aporticada sin solucin de continuidad en cada cuadra. 5) Muros divisorios y patios interiores visibles: Cuando se construyan nuevos edificios, se transformen, amplen, reformen o reconstruyan los edificios existentes sobreelevando los muros divisorios compartidos con edificios catalogados, dichos muros y los patios internos que quedaren visibles debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. En caso de convenios de mancomunidad entre linderos, podrn dichos muros ser tratados arquitectnicamente como fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a aprobacin del Consejo los planos de elevacin correspondientes, antes de realizar las obras pertinentes. 5.4.7.15 Distrito AE15 Parcelas frentistas a la Av. Gral. Paz Estn sujetas a un retiro mnimo de 3m detrs de la L.O. las parcelas frentistas a las calzadas laterales de la Av. Gral. Paz entre las Avenidas Del Libertador y Rivadavia y entre la calle Ibarrola y la Av. 27 de Febrero. Para el clculo de la relacin entre la altura de la edificacin y el eje de calle, ste se considerar distante 9,25m de la L.O. 5.4.7.16 Distrito AE16 1 1) Delimitacin: Comprende las manzanas circundadas por los ejes de las calles Florida, Paraguay, Reconquista y Viamonte. 2) Carcter: Ambito de preservacin de valores arquitectnicos, histricos y culturales as como costumbristas de rasgos definidos, destacndose los conjuntos de grandes tiendas y galeras, carcter ste que se mantiene a travs de las distintas etapas de crecimiento de nuestra Ciudad y debe ser preservado. 3) Zonificacin: El Distrito se subdivide en tres zonas conforme indica el Plano N 5.4.7.16: Zona 1: Delimitada por los ejes de las calles Florida, Paraguay, San Martn y Viamonte. Zona 2: Delimitada por los ejes de las calles San Martn, Paraguay, Reconquista y Av. Crdoba. 4) Estructura parcelaria: El distrito mantendr la estructura catastral existente, prohibindose en el mismo la subdivisin de parcelas y pudindose admitir englobamientos parcelarios siempre que no afecte ello al espritu y objeto de estas normas. 5) Contralor del patrimonio edilicio: Estar a cargo de la Comisin Tcnica Permanente para la preservacin de Zonas Histricas (Decreto N 1.521/1979, B.M. N 16.002), de acuerdo con las siguientes previsiones: 5.1 Grado de conservacin: La Comisin determinar previa inspeccin el grado de conservacin exigido para cada uno de los edificios y espacios a proteger. 5.2 Tratamiento arquitectnico y constructivo integral: Determinado por la Comisin el grado de conservacin exigido se tender a conservar fachadas, patios, espacios y recintos con autntico carcter, manteniendo los materiales de origen segn su estado y contemplando, en caso de deterioro, la posibilidad de su reemplazo por otros de iguales o similares caractersticas. La
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restitucin y conservacin de fachadas exteriores y/o interiores, deber ser realizada en forma integral, respetando el diseo original y teniendo como base la documentacin existente. Cualquier proyecto con fines de transformacin, reforma o reconstruccin, deber conservar, y si es preciso restituir o restaurar todas las fachadas existentes visibles desde las vas pblicas y centros de manzanas, liberndolas si es el caso de todo aditamento (marquesinas, carteleras, signos y cualquier otro elemento que oculte o desfigure parte de las fachadas originales), pudindose admitir nicamente cuando tales aditamentos, existentes o nuevos a construir, se integren en el diseo de las referidas fachadas y coronamiento de edificios, para lo cual deber presentarse ante la Comisin Tcnica planos generales a escala 1:50 y detalles a escala 1:20, a fin de obtener su aprobacin, previo el trmite del permiso de construccin. 5.3 Englobamiento parcelario: El englobamiento de parcelas previsto en el tem 4 requerir en cada caso el estudio previo de la Comisin. 6) Normas Urbansticas para obra nueva: 6.1 Morfologa edilicia: Se preservar el actual paisaje edilicio, caracterizado por edificaciones de orden continuo, permitindose nicamente nuevas construcciones con fachadas y sobre la Lnea Municipal de medianera a medianera y con altura limitada. 6.2 Disposiciones particulares para cada zona 6.2.1 Zona 1 Slo se admiten edificios entre medianeras; H mxima: 16m medidos a partir del punto ms alto de la manzana y coincidente con la Lnea Oficial. Por sobre la altura mxima determinada rige lo establecido en el Art. N 4.2.5 de este Cdigo. rea edificable: hasta 10m de altura: ocupacin total de la parcela. A partir de esa altura y hasta los 16 m, la L.F.I. se fijar a una distancia igual a 25m de la L.O. 6.2.2 Zona 2 a) Slo se admiten edificios entre medianeras; b) La altura de fachada queda determinada por las alturas de los edificios linderos, en caso de que stas fueran diferentes se podr optar por cualquiera de ellas siempre que la altura mxima sea de 16m medidos a partir del punto ms alto de la manzana y coincidente con la L.O., y en caso de quedar paredes medianeras a la vista debern tratarse segn el Art. 5.5.3.12 del Cdigo de la Edificacin. Sobre la Av. Crdoba se adoptar igual criterio, siendo la altura mxima de 25m c) rea edificable: puede ocuparse la totalidad de la parcela, al no haber L.F.I. ni L.I.B., sindoles aplicables todas las restantes disposiciones sobre tejido urbano de la Seccin 4 de este Cdigo. 7) Caractersticas de los toldos: dem a APH1. 8) Publicidad en la va pblica: dem a APH1. 9) Plazos: dem a APH1. 10) Documentacin de trmite: dem a APH1. 11) Tramitacin de permisos de obra: dem a APH1. 12) Contralor del rgano de Aplicacin: dem a APH1. 13) Usos: Son de aplicacin las normas correspondientes al Distrito C1. 14) Espacio para garage: Son de aplicacin todas las normas del Captulo 5.3 de este Cdigo.
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5.4.7.17 Distrito AE17 Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear 1) Delimitacin: a) Parcelas frentistas al Pasaje Russell entre Thames y Gurruchaga; b) Parcelas frentistas al Pasaje Santa Rosa entre Thames y Gurruchaga; c) Parcelas frentistas al Pasaje Soria entre Gurruchaga y lnea de deslinde con las parcelas 7 y 8 de la Manzana 35 A/B de la Seccin 19, Circunscripcin 18; d) Parcelas frentistas al Pasaje Coronel Cabrer entre Gurruchaga y Serrano; Segn Plano de Zonificacin 2) Carcter: Los pasajes constituyen un mbito de alta significacin ambiental, ya que conforman una trama atpica dentro de la cuadrcula de la ciudad. Su carcter es predominantemente residencial de baja densidad. 3) Parcelamiento: No se admite el englobamiento parcelario. 4) Tipologia edilicia: Slo se admiten edificios entre medianeras. Se permiten retiros de frente. En estos casos se materializar un plano que reconstruya la L.O., con una altura mnima de 2,20m. Disposiciones particulares: Se cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 que resulten de aplicacin para edificios entre medianeras, con los aspectos que se detallan a continuacin: a) Altura mxima sobre L.O. = 7m permitindose por sobre la H mxima la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 3m con un plano lmite horizontal a 10,50m. Por encima del plano lmite horizontal establecido slo podrn sobresalir los tanques de agua, locales para mquina de ascensores, cajas de escaleras, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea. Todos los elementos sobresalientes mencionados anteriormente con excepcin de los parapetos de azotea debern agruparse dentro de un volumen de no ms de 3m de altura tratado arquitectnicamente que deber estar retirado como mnimo 6m de la L.O. En las parcelas de esquina ser de aplicacin lo dispuesto por el Pargrafo 4.2.7.1, siendo la medida b de 8m. b) Normas generales de composicin de fachadas Linealidad: La composicin de las fachadas se har respetando las lneas predominantes que conforman las fachadas de la cuadra. Muros divisorios: Los muros divisorios y paramentos internos que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y textura de los materiales. Las salientes no podrn sobresalir ms de 0,30m de la L.O. Cubiertas: Las pendientes que pudieren causar las cubiertas de las viviendas, no podrn ser visualizadas desde la va pblica. 5) Disposiciones para el espacio pblico: a) Aceras: Se mantendrn las dimensiones actuales. En caso de obra nueva, reposicin o cambio de vereda se colocarn baldosas calcreas tipo vainillas 0,20 x 0,20m color crema. Queda expresamente prohibida la colocacin de baldosas de hormign y de cualquier otro tipo de material. b) Calzadas: En todos los casos en los que se lleven a cabo obras de reparacin y/o repavimentacin slo se permite el adoquinado. c) Iluminacin: La iluminacin del espacio pblico ser de diseo contemporneo o de estilo tratando de armonizar y revalorizar las caractersticas ambientales y patrimoniales del rea.
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Los artefactos debern ser colocados adosados al plano de las fachadas de los edificios y/o suspendidos quedando expresamente prohibida la colocacin de postes. d) Sealizacin: Su diseo deber contemplar las particularidades del sitio y se ubicar en las esquinas de cada pasaje en la interseccin de la prolongacin virtual de las L.O. del pasaje con la lnea de cordn de la calle transversal. e) Mobiliario: No se permite la colocacin de mobiliario, entre ellos puestos de venta, cabinas telefnicas, postes, bancos, maceteros, etc., as como tampoco la instalacin de elementos pertenecientes a empresas de servicios pblicos. f) Publicidad: No se permite. g) Toldos: Se permite la colocacin de toldos pero los mismos no podrn sobresalir ms de 0,30m de la L.O. h) Marquesinas: No se permite su colocacin. i) Forestacin: No se permite en las aceras. 6) Usos: Sern permitidos los usos que correspondan al distrito de zonificacin al que se halla superpuesto este Distrito AE, salvo los expresamente mencionados a continuacin: Alimentacin en general: Restaurante, cantina, pizzera, grill, bar, caf, whiskera, cervecera, lcteos y helados. Quedarn conformes los usos preexistentes. 5.4.7.18 Distrito AE18 Conjunto Ravignani Ancn 1) Delimitacin: Comprende las parcelas frentistas a la calle Ravignani entre las Avenidas Santa Fe y Luis Mara Campos y las parcelas frentistas a la calle Ancn desde el N 5100 hasta las vas del FFCC Gral. Bartolom Mitre, segn se grafica en el Plano N 5.4.7.18. 2) Carcter: Zona de significacin ambiental que constituye una situacin especial por su escala, debindose mantener las caractersticas que identifican este mbito. 3) Integracin paisajstica: Toda obra nueva deber armonizar con las edificaciones linderas, guardando relacin proporcional de altura y volmenes. Ningn edificio podr contrariar la armona del paisaje, cualquiera sea la expresin arquitectnica que se adopte en obras nuevas. 4) Altura de fachada: Altura mxima de fachada sobre L.O. = 11,60m permitindose por sobre dicha altura, la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 3m desde la L.O. 5) Plano lmite horizontal: Plano lmite horizontal a 14,60m, por encima de dicho plano lmite slo podrn sobresalir los tanques de agua, sala de mquinas de ascensores, caja de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de aire acondicionado y parapetos de azotea. Todos estos elementos salvo el ltimo mencionado, debern agruparse en un volumen de no ms de 3m de altura tratado arquitectnicamente, que deber estar retirado como mnimo 6m de la L.O. De optarse por Planta Baja Libre no ser de aplicacin lo dispuesto en los Artculos 4.2.7 y 4.3.10. 6) En todos los casos, previo al registro de los planos de obra el proyecto deber someterse al visado del rgano de Aplicacin que podr requerir la opinin de los vecinos. 5.4.7.19 Distrito AE19 Bordes de Distritos lindantes con el Distrito U3 1) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin.
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2) Carcter: Considerando su calidad ambiental se tendr en cuenta su integracin morfolgica con el entorno. 3) Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras de permetro libre y semi libre de altura limitada. Disposiciones particulares Morfologa: La altura mxima de fachada sobre la L.O. o la L.E. no podr superar en ningn caso los 14,40m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. Podr construirse un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la L.O. o L.E. por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 14,40m y con un plano lmite horizontal a 17,40m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados. En los casos en que la altura mxima de fachada permitida en el distrito de zonificacin al que se haya superpuesto sea inferior a 14,40m se respetar lo estipulado para el distrito de base. 5.4.7.20 Distrito AE20 Entorno Centro Judicial 1) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. Comprende: Parcelas frentistas a la calle Combate de los Pozos de las Manzanas 100, 101 y 102, Seccin 24, Circunscripcin 2, comprendidas entre la Av. Garay y la calle 15 de Noviembre de 1889. Parcelas frentistas a la Av. Garay de las Manzanas 54, 46, 38 y 30 Seccin 22, Circunscripcin 8, comprendidas entre la calle Combate de los Pozos y la Av. Pichincha. Parcelas frentistas a la Av. Pichincha de las Manzanas 85, 86, 87 y 88, Seccin 24, Circunscripcin 2, comprendidas entre la Av. Garay y la calle 15 de Noviembre de 1889. 2) Altura Mxima: La edificacin entre medianeras en las parcelas del distrito podr alcanzar una H mxima de 24m medida a partir de la cota de parcela; por sobre dicha altura y retirada 2m de la L.O., la edificacin podr alcanzar una altura de 27m por sobre dicho plano y retirado 4m de la L.O., se admite la construccin de un volmen superior que no supere los 31m de altura, destinado exclusivamente a albergar tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, salas de mquinas y vivienda del encargado. Por sobre este plano slo podrn sobresalir antenas pararrayos y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. 3) Superficie mxima edificable: Se determinar en base a la ocupacin del suelo permitida en el distrito y las alturas mximas indicadas precedentemente. No ser de aplicacin el control F.O.T. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten nicamente edificios entre medianeras. Debern materializarse las construcciones sobre Lnea Oficial sin producir retiros hasta la altura de 24m. 5) Publicidad: En las fachadas de los edificios slo se permitirn letreros frontales. Queda expresamente prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras publicitarias, cualquier elemento sobre los techos de los edificios, columnas de publicidad, y la publicidad sobre las medianeras. 5.4.7.21 Distrito AE21 Pasaje Volta 1) Delimitacin: Parcelas frentistas al Pasaje Volta.
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2) Carcter: El pasaje constituye un mbito de alta significacin ambiental, siendo su carcter predominantemente residencial de baja densidad. 3) Parcelamiento: No se admite el englobamiento parcelario. 4) Tipologa edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras. Se permiten retiros de frente. Disposiciones particulares: Se cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 que resulten de aplicacin para edificios entre medianeras, con los aspectos que se detallan a continuacin: a) Altura mxima sobre L.O. = 7m permitindose sobre la H mxima la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 3m con un plano horizontal a 10,50m. Por encima de dicho plano horizontal solo podrn sobresalir los tanques de agua, locales para mquina de ascensores, cajas de escalera, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea. Todos los elementos sobresalientes mencionados anteriormente con excepcin de los parapetos de azotea debern agruparse dentro de un volumen de no ms de 4m de altura tratado arquitectnicamente que deber estar retirado como mnimo 6m de la L.O. En las parcelas de equina ser de aplicacin lo dispuesto por el Pargrafo 4.2.7.1, siendo la medida b de 8m. b) Normas generales de composicin de fachadas Linealidad: La composicin de las fachadas se har respetando las lneas predominantes que conforman las fachadas de la cuadra. Muros divisorios: Los muros divisorios y paramentos internos que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarn la armona del conjunto en el uso de los colores y textura de los materiales. Las salientes no podrn sobresalir ms de 0,30m de la L.O. 5) Disposiciones para el espacio pblico: a) Aceras: Se mantendrn las dimensiones actuales. b) Iluminacin: La iluminacin del espacio pblico ser de diseo contemporneo o de estilo tratando de armonizar y revalorizar las caractersticas ambientales y patrimoniales del rea. Los artefactos debern ser adosados al plano de las fachadas de los edificios y/o suspendidos quedando expresamente prohibida la colocacin de postes. c) Sealizacin: Su diseo deber contemplar las particularidades del sitio y se ubicar en las esquinas de cada pasaje en la interseccin de la prolongacin virtual de las L.O. del pasaje con la lnea de cordn de la calle transversal. d) Mobiliario: No se permite la colocacin de mobiliario, entre ellos puestos de venta, cabinas telefnicas, postes, bancos, maceteros, etc., as como tampoco elementos pertenecientes a empresas de servicios pblicos. e) Publicidad: No se permite. f) Toldos: Se permite la colocacin de toldos pero los mismos no podrn sobresalir ms de 0,30m de la L.O. g) Marquesinas: No se permite su colocacin. 6) Usos: Sern permitidos los usos que correspondan al distrito de zonificacin al que se halla superpuesto este Distrito AE. 5.4.7.22 Distrito AE22 Pasaje Bollini 1) Delimitacin: Este distrito comprende las parcelas frentistas al Pasaje Bollini entre las calles
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French y Jos Andrs Pacheco de Melo. 2) Carcter: Conjunto urbano correspondiente a una calle cortada caracterizada por la particular relacin entre su escaso ancho y la altura limitada de sus edificaciones, de interesante diversidad. 3) Parcelamiento: no se admite el englobamiento de las parcelas existentes. 4) Normas de tejido: son las correspondientes al Distrito R2al con las siguientes especificaciones: Tipologa edilicia: se admiten exclusivamente edificios entre medianeras. No ser de aplicacin el Pargrafo 4.2.7.4 del presente Cdigo. No se permitirn retiros de frente ni laterales. 5) Normas generales de composicin de fachadas: Para la composicin de fachadas las proporciones adoptadas y la relacin de llenos y vacos debe ser similar a la del entorno. Se deben utilizar materiales semejantes a los predominantes en los edificios de la cuadra. No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo contemporneo y contextual con lo existente. Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaban la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. 6) Disposiciones para el espacio pblico: 6.1 Aceras y calzadas 6.2 Marquesinas y toldos Se prohbe la instalacin de marquesinas y toldos. 6.3 Publicidad: Slo permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5 cm de espesor con luz de nen incorporada escondida; de chapa con letras pintadas, aplicadas o caladas. Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito ni en el espacio pblico del mismo. 6.4 Forestacin: Se prohbe la forestacin en la totalidad del espacio pblico del distrito. 6.5 Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. 6.6 Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Slo se admitir la colocacin de cableados subterrneos. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios, as como la colocacin de estructuras de soporte y monopostes. Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructuras de soportes y monopostes. Las antenas se permitirn de manera tal que no se visualicen desde el nivel peatonal y que no superen los tres metros de la altura mxima de los edificios. Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
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La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs de los organismos correspondientes, dentro de un plazo mximo de dos aos. 6.7 Actividades en la va pblica e instalaciones provisorias. En el rea de la Estacin el Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de las calzadas. No se permite la colocacin de mesas y sillas en las aceras ni de otros elementos destinados a usos comerciales. 5.4.7.23 Distrito AE23 Pasaje Convencin 1) Delimitacin: Parcelas frentistas al Pasaje Convencin. 2) Carcter: El pasaje constituye un mbito de alta significacin ambiental, siendo su carcter predominantemente residencial de baja densidad. 3) Parcelamiento: Se admite el englobamiento parcelario. 4) Tipologa edilicia: Slo se admiten edificios entre medianeras. Disposiciones particulares: Se cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 que resulten de aplicacin para edificios entre medianeras, con los aspectos que se detallan a continuacin: a) Altura mxima sobre L.O. = 9m permitindose sobre la H mxima la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 3m con un plano horizontal a 12m. Por encima de dicho plano horizontal solo podrn sobresalir los tanques de agua, locales para mquina de ascensores, cajas de escalera, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea. En las parcelas de esquina ser de aplicacin lo dispuesto por el Pargrafo 4.2.7.1, siendo la medida b de 8m. b) Normas generales de composicin de fachadas Linealidad: La composicin de las fachadas se har respetando las lneas predominantes que conforman las fachadas de la cuadra. Muros divisorios: Los muros divisorios y paramentos internos que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarn la armona del conjunto en el uso de los colores y textura de los materiales. Las salientes no podrn sobresalir ms de 0,30m de la L.O. 5) Disposiciones para el espacio pblico: a) Aceras: Se mantendrn las dimensiones actuales. b) Iluminacin: La iluminacin del espacio pblico ser de diseo contemporneo o de estilo tratando de armonizar y revalorizar las caractersticas ambientales y patrimoniales del rea. Los artefactos debern ser adosados al plano de las fachadas de los edificios y/o suspendidos quedando expresamente prohibida la colocacin de postes. c) Mobiliario: No se permite la colocacin de mobiliario, entre ellos puestos de venta, cabinas telefnicas, postes, bancos, maceteros, etc., as como tampoco elementos pertenecientes a empresas de servicios pblicos. d) Publicidad: No se permite. e) Toldos: Se permite la colocacin de toldos pero los mismos no podrn sobresalir ms de 0,30m de la L.O.
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f) Marquesinas: No se permite su colocacin. 6) Usos: Sern permitidos los usos admitidos en el Distrito de Zonificacin R1bI, segn Cuadro de Usos N 5.2.1a). 5.4.7.24 Distrito AE24 - Gorostiaga entre Zapata y Av. Cabildo 1) Delimitacin: Segn Plano N 5.4.7.24 (Comprende las Parcelas 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15 de la Manzana 110 A, Seccin 35 y las Parcelas 1, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 y 35 de la Manzana 110B, Seccin 35). 2) Carcter: Zona de significacin ambiental que constituye una situacin especial por su escala, debindose mantener las caractersticas que identifican este mbito. Posee edificios de valor patrimonial. 3) Integracin paisajstica: Toda obra nueva deber armonizar con las edificaciones linderas. 4) Parcelamiento: no se admite el englobamiento de las parcelas existentes. 5) Normas de tejido: Ser de aplicacin lo expresado en el Art. 4.2.3 Lnea de Frente Interno: En todos los casos se garantiza una banda edificable mnima de 16m. Asimismo deber cumplir con las normas de habitabilidad establecidas en el Cdigo de Edificacin. - Tipologa edilicia: se admiten exclusivamente edificios entre medianeras. - No ser de aplicacin el Pargrafo 4.2.7.4 del presente Cdigo. - No se permitirn retiros de frente ni laterales. 6) Altura de fachada: La altura mxima sobre L.O. no deber superar 9m, pudindose ajustar esta 1m con relacin a la de sus linderos. El plano lmite ser coincidente con la altura mxima. Por encima del plano lmite horizontal determinado por la altura mxima establecida slo podrn sobresalir: a) Antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conductos de ventilacin y de expulsin de humos y gases. b) Tanque de distribucin de agua, locales para sala de mquinas, caja de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas y claraboyas. c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no mas de 3m de altura mxima, tratado arquitectnicamente y no visible desde la va pblica. 7) Normas generales de composicin de fachadas: Para la composicin de fachadas las proporciones adoptadas y la relacin de llenos y vacos debe ser similar a la del entorno. Se deben utilizar materiales semejantes a los predominantes en los edificios de la cuadra. No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo contemporneo y contextual con lo existente. Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. 8) Disposiciones para el espacio pblico: 8.1 Aceras y calzadas
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Se mantendrn las dimensiones y trazados actuales. En el caso de producirse renovacin de los materiales de las aceras los mismos debern responder a un proyecto unitario. 8.2 Marquesinas y toldos Se prohbe la instalacin de marquesinas y toldos. 8.3 Publicidad No se admite la colocacin de publicidad en los edificios ni en el espacio pblico. 8.4 Empresas de Servicios Pblicos y Privados Slo se admitir la colocacin de cableados subterrneos. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios, as como la colocacin de estructuras de soporte y monopostes. Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructuras de soporte y monopostes. Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs de los organismos correspondientes, dentro de un plazo mximo de dos (2) aos. 8.5 Actividades en la va pblica e instalaciones provisorias. No se permite la colocacin de mesas y sillas en las aceras ni de otros elementos destinados a usos comerciales. 9) Normas a) Ley N 3.796, B.O. N 3.701, Publ. 08/07/2011 Artculo 4 - Incorpranse los inmuebles catalogados por el Art. 3 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3. Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 5 - Las fichas de catalogacin N 35-96-10, 35-82-22, 35-110A-12, 35-110A-11, 35110A-10, 35-110A-9, 35-110A-8, 35-110A-7, 35-110A-6, 35-110B-34, 35-110B-33, 35-110B-32, 35110B-31, 35-110B-30, 35-110B-29 y 35-110A-15, forman parte integrante de la presente Ley como Anexo II. 5.4.8 DISTRITO DE RENOVACIN URBANA RU 1) Carcter: Corresponde a zonas en las que existe la necesidad de una reestructuracin integral: Por obsolescencia de algunos de sus sectores o elementos Por afectacin a obras trascendentes de inters pblico Por sus condiciones de deterioro en los aspectos fsicoeconmicosocial La afectacin a Distrito RU implica, por el trmino de dos aos a contar desde la adopcin de la medida, que no se podr modificar el estado de los usos y construcciones, admitindose nicamente obras de mantenimiento y conservacin. Durante el plazo fijado se dictarn normas que permitan levantar la afectacin del sector a Distrito RU. En caso de no dictarse normas dentro de los dos aos, a su trmino sern de aplicacin aquellas que existan con anterioridad a la afectacin, sin mediar resolucin alguna de la autoridad de la Ciudad y al slo vencimiento del plazo. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 5.4.9 DISTRITO URBANIZACIN FUTURA UF
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1) Carcter: Corresponde a terrenos de propiedad pblica, an no urbanizados, u ocupados por instalaciones y usos pasibles de remocin futura, as como a las tierras destinadas al uso ferroviario, zona de vas, playas de maniobra, estaciones y terrenos aledaos a esos usos. Estos Distritos estn destinados a desarrollos urbanos integrales que exigen un plan de conjunto previo en base a normas y programas especiales. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Disposiciones particulares: En estos distritos podrn mantenerse el uso o estado actual de cada uno de ellos y slo se permiten obras de mantenimiento y explotacin mientras tal uso o estado no se extienda, cambie o modifique, y siempre que los mismos sean compatibles con las zonificaciones adyacentes. La situacin existente, slo podr ser modificada en los siguientes casos: a) En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admitir localizar los usos de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 6.4.1 de la Seccin 6 del presente Cdigo. b) En los bajo viaductos ferroviarios, se admitir localizar los usos de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 6.4.2 de la Seccin 6 del presente Cdigo. c) En los predios propiedad del Ferrocarril, no incluidos en los puntos a) y b) y no afectados directamente a la explotacin, slo se podrn efectuar obras de conservacin y refaccin siempre que no se modifique la parte estructural, los muros de cerramiento, y no se ample superficie. Slo cuando la construccin existente lo permita, se admitirn localizar los usos permitidos en el Distrito C3 del Cuadro de Usos N 5.2.1a), siempre que los mismos resulten compatibles con los distritos adyacentes. d) En los predios propiedad del Ferrocarril, no incluidos en los puntos a) y b) y afectados directamente a la explotacin, ser de aplicacin lo dispuesto en el primer Pargrafo del inciso 3) Disposiciones Particulares. En los casos contemplados en los incisos a), b) y c) el rgano de Aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, deber intervenir, con carcter previo a cualquier tipo de obra y habilitacin de los usos, poniendo especial nfasis en la preservacin de las reas de uso pblico. Las habilitaciones que en estos casos se concedan, tendrn carcter precario e intransferible, quedando limitadas al tiempo que dure la concesin ferroviaria respectiva. En el caso contemplado en el inciso d) como as tambin para cualquier otro cambio el mismo deber ser sometido a estudio, para la futura planificacin o urbanizacin de estos Distritos, bajo normas especiales que requerirn aprobacin legislativa. 4) Normas: a) Decreto Municipal N 7.591/1970, B.M. N 13.950 Publ.18/12/1970 Artculo 1 Los pedidos de fijacin de normas de uso y ocupacin del suelo correspondiente a inmuebles comprendidos en distritos UF debern ser acompaados, sin excepcin, del testimonio de la respectiva escritura de dominio o copia de la misma autenticada por escribano pblico nacional. b) Ordenanza N 24.802, B.M. N 13.724 Publ. 19/01/1970 Artculo 2 Destnase a va pblica una franja de ancho mnimo igual a 48m que comprende las actuales zonas de vas frreas que se desarrollan dentro de la Capital Federal, pertenecientes a las lneas: Gral. San Martn; Domingo Faustino Sarmiento de acuerdo con lo graficado en los siguientes planos de la Organizacin del Plan Regulador: 1) Lnea FFCC Gral. San Martn: Planos Nros. 854; 863; 864; 865; 866; 867; 868 y 869. 2) Lnea FFCC Domingo Faustino Sarmiento: Planos Nros. 814; 815; 816; 817 A; 1.044 A y 1.045. (Con las sustituciones dispuestas por Art. 1 de la Ordenanza N 37.201, B.M. N 16.663). Artculo 3 Establcese que en los tramos en los cuales se encuentra flanqueada por calles la
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zona de vas del FCCC Gral. Urquiza, se mantienen las lneas municipales actuales. En los tramos restantes de dicha va frrea, destnase a va pblica la franja graficada en el Plano N 1.043 de la Organizacin de Plan Regulador. Artculo 4 La funcin y caracterstica de las vas pblicas resultantes de la aplicacin de la presente Ordenanza sern fijadas en oportunidad de su materializacin por la Direccin General del Plan Regulador y la Direccin General de Trnsito y Obras Viales, de acuerdo con las necesidades del planeamiento. Artculo 5 Incorprase al Distrito UF del Captulo 3.6. De los distritos segn urbanizaciones a determinar y reservas para espacios verdes y parques del Cdigo de la Edificacin 1, a todas las tierras actualmente destinadas a uso ferroviario y zonas de vas, playas de maniobras, estaciones y terrenos aledaos a esos usos. Artculo 6 En los predios de propiedad particular que resulten afectados por el trazado de las vas pblicas establecidas por los Artculos 2 y 3, slo se permitir construir si se cumplen las condiciones previstas en el Art. 4.1.1.5 del Cdigo de la Edificacin 2. Artculo 7 La Direccin General de Fiscalizacin Obras de Terceros proceder a fijar las lneas de edificacin en los terrenos de propiedad de la Nacin, o de la Municipalidad, atravesados por las vas frreas en los tramos que no figuren en los planos citados en la presente Ordenanza, con el mismo criterio seguido en los Artculos 2 y 3. c) Ordenanza N 35.858 B.M. N 16.310 Publ. 04/7/1980 Artculo 1 Dergase la afectacin dispuesta por el Art. 2 de la Ordenanza N 24.802 (B.M. N 13.724) en el tramo correspondiente al FFCC Domingo Faustino Sarmiento entre la calle Moliere y la Av. Gral. Paz, sin perjuicio de la subsistencia de la afectacin a Distrito RUA de los inmuebles ubicados en las Manzanas 53b y 45b de la Seccin 95, de la Circunscripcin 1. 5.4.10 DISTRITOS URBANIZACIN PARQUE UP 1) Carcter: Corresponden a zonas destinadas a espacios verdes o parquizados de uso pblico. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Disposiciones Particulares: En estos distritos el Gobierno de la Ciudad podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter de los mismos. 5.4.11 DISTRITO REA RESERVA ECOLGICA ARE 1) Carcter: Corresponden a zonas que dan lugar a la conformacin de ambientes naturales donde las distintas especies de flora y fauna autctonas puedan mantenerse a perpetuidad o aumentar su diversidad. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Disposiciones Particulares: El P.E. a travs del Consejo de Gestin creado por Ordenanza N 45.676 (B.M. N 19.239, AD 540.6) o de la autoridad competente, podr autorizar o disponer la realizacin de trabajos de infraestructura y equipamiento bsico y/o de mantenimiento siempre que no alteren el carcter de la Reserva. 4) Usos a) Usos permitidos en el rea de accesos:
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Reemplazar por Ordenanza N 33.504, B.M. N 15.518. Ver Art. 4.11.2.4 del Cdigo de la Edificacin. 284
Equipamientos bsicos como: Casa del cuidador de la Reserva, centro sanitario, baos pblicos, estacionamiento de vehculos para el personal afectado a la Reserva y emergencias. Centro de informacin e interpretacin y Sala de Conferencias, Bar, Confiteras, Vivero de Investigacin. b) Usos permitidos en otras reas: Baos Pblicos, Vivero de Investigacin, reas de Descanso. c) Usos prohibidos: Todos aquellos usos no encuadrados dentro de los especificados en los inc. a) y b). 5) Senderos Pblicos: Slo se admiten circulacin peatonal y de bicicletas. Se admitir la delimitacin de senderos de uso permanente y de uso transitorio o alternativo. 6) Integracin de Paisaje: El paisaje del distrito es derecho legtimo de los vecinos de la ciudad. Ninguna edificacin podr contrariar la armona del paisaje, cualquiera sea la expresin arquitectnica que se adopte. 5.4.12 DISTRITOS REAS DE PROTECCIN HISTRICA APH (Ver Acuerdo N 265/COPUA/2003) 1) Carcter: Este distrito abarca mbitos que por sus valores histricos, arquitectnicos, simblicos y ambientales posee un alto significado patrimonial, siendo merecedores de un tratamiento de proteccin de sus caractersticas diferenciales. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Parcelamiento: Se establecer en particular en cada distrito. 4) Proteccin Especial 4.1 Proteccin edilicia 4.1.1 Niveles de proteccin: Se definen 3 niveles de proteccin edilicia: 4.1.1.1 Proteccin integral: Se encuentran afectados a este nivel aquellos edificios de inters especial cuyo valor de orden histrico y/o arquitectnico los ha constituido en hitos urbanos, que los hace merecedores de una proteccin integral. Protege la totalidad de cada edificio conservando todas sus caractersticas arquitectnicas y sus formas de ocupacin del espacio. 4.1.1.2 Proteccin estructural: Se encuentran afectados a este nivel aquellos edificios de carcter singular y tipolgico, que por su valor histrico, arquitectnico, urbanstico o simblico caracterizan su entorno o califican un espacio urbano o son testimonio de la memoria de la comunidad. Protege el exterior del edificio, su tipologa, los elementos bsicos que definen su forma de articulacin y ocupacin del espacio, permitiendo modificaciones que no alteren su volumen. 4.1.1.3 Proteccin cautelar: Se encuentran afectados a este nivel los edificios cuyo valor reconocido es el de constituir la referencia formal y cultural del rea, justificar y dar sentido al conjunto. Protege la imagen caracterstica del rea previniendo actuaciones contradictorias en el tejido y la morfologa. 4.1.2 Grados de intervencin: Para cada nivel de proteccin edilicia se admiten los grados de intervencin sealados en el Cuadro N 5.4.12, a saber: 4.1.2.1 Grado de intervencin 1: Comprende las obras y/o acciones dirigidas a restituir las condiciones originales del edificio o aquellas que a lo largo del tiempo hayan sido agregadas y formen parte integral del mismo.
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Caractersticas: Restitucin de partes alteradas y restauracin de elementos originales. En los casos donde falten elementos arquitectnicos originales y no exista documentacin que acredite sus caractersticas, se realizar la consulta. Recuperacin de elementos estructurales, espacios interiores, cubiertas, cielorrasos, pisos, fachadas exteriores e interiores con sus revoques, ornamentos, pinturas, carpinteras en formas y dimensiones, con eliminacin de todo elemento agregado que est fuera de contexto. Reparacin, sustitucin e incorporacin de instalaciones, sistemas de aislacin hidrfuga y trmica que no alteren la fisonoma de los edificios. Reforma en los locales sanitarios, para adaptarlos en su totalidad a las necesidades actuales. No se permiten modificaciones en el volumen de la edificacin, superficie construida, entrepisos, entresuelos existentes ni la ocupacin de patios interiores con construcciones. Se admitirn trabajos de consolidacin y mantenimiento. Cualquier aporte de nuevo diseo deber tener el visado previo del Consejo. 4.1.2.2 Grado de intervencin 2: Comprende las obras o acciones dirigidas a adecuar el espacio interior de los edificios a condiciones de uso nuevas, respetando los elementos tipolgico formales y estructurales de los mismos. Caractersticas: Se permiten todas las obras enunciadas en grado 1. Ampliacin de superficie por medio de entresuelos retirados de los muros y fachadas para permitir el accionar de las carpinteras, sin alterar la tipologa del edificio. Consolidacin y mantenimiento de las fachadas exteriores e interiores de los edificios; de sus revoques, revestimientos, ornamentos, pinturas, carpinteras y balcones, etc. El tratamiento de fachadas deber ser realizado de forma integral, respetando el diseo original y teniendo como base la documentacin existente o en su defecto los elementos que se incorporen no alteraran la composicin de sus partes ni su esquema original; se integrarn armnicamente con el conjunto siendo deseable que se distingan sus partes originales. Si por razones de cambio de uso fuera necesario modificar aspectos de la fachada, se deben respetar las lneas rectoras de la misma y su alineacin con los vanos de otros niveles. Esta propuesta ser motivo de estudio y decisin por parte del Consejo. El tratamiento de las plantas bajas intervenidas ser acorde al de las plantas altas, a los efectos de la lectura integral de los edificios. En los casos de edificios que originalmente tuvieran plantas unificadas y posteriormente fueran subdivididas, las carpinteras, toldos, carteles, tendrn un criterio unitario que permita conservar la unidad del edificio y la lectura integral del mismo. Los paramentos o partes de ellos que se visualicen desde la va pblica sern objeto de tratamiento arquitectnico con materiales de color y textura apropiados para su integracin con el conjunto. En el caso de instalaciones de acondicionadores de aire, climatizadores o calefactores ya existentes que acusen al exterior o de la colocacin nueva de stos en fachadas existentes o muros visibles desde la va pblica sern dispuestos de manera que no alteren la composicin bsica de la fachada ni destruyan ornamentos ni molduras. La colocacin y/o reubicacin de cajas de conexiones, de medidores u otras instalaciones de las empresas de servicios pblicos debe contar con la aprobacin del Consejo quien gestionar ante las mismas la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones. Los tanques de agua, chimeneas, conductos, antenas y dems construcciones complementarias instaladas en azoteas de edificios pblicos y/o privados visibles desde cualquier ngulo de la va pblica debern tratarse adecuadamente. Modificacin o introduccin de nuevas instalaciones con el objeto de adecuar el funcionamiento del edificio a las necesidades originadas por el uso asignado. Ampliacin, reubicacin y adaptacin de los locales sanitarios.
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Conservacin de cielorrasos y pisos: En caso de modificaciones sern objeto de un estudio particularizado sometido a la aprobacin del Consejo. Se permite el cambio de destino de los locales que ventilan a patio, segn la normativa vigente al momento de la construccin del edificio, no siendo obstculo que el patio hoy resulte antirreglamentario. En los casos de viviendas de inters social la flexibilizacin de las presentes normas, y las del Cdigo de la Edificacin ser resuelta en cada caso por el Consejo. No se permiten modificaciones en el volumen de la edificacin ni en la ocupacin de los patios, salvo con cubiertas transparentes que mantengan las condiciones actuales de iluminacin y ventilacin de los locales que den a los mismos. Se requerir para su aprobacin, visado previo del rgano de Aplicacin. 4.1.2.3 Grado de intervencin 3: Comprende las obras y/o acciones dirigidas a la adecuacin y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificio mediante la reforma y/o transformacin del espacio interior, que mantengan bsicamente las fachadas y el volumen del edificio. Caractersticas: Obras permitidas en los grados de intervencin 1 y 2. Modificacin en los patios, previo estudio particularizado sometido a consideracin del Consejo si se producen mejoras en condiciones de iluminacin y ventilacin, debiendo cumplir con la relacin r = h/d = 2; y/o cubiertas transparentes que no perjudiquen las condiciones antes citadas de los locales que dan a los mismos. Renovacin y sustitucin de elementos estructurales con incorporacin de soluciones de nuevo diseo compatibles con el mantenimiento de las fachadas exteriores. Ampliacin de superficie por medio de entresuelos o entrepisos. Los entrepisos debern resolverse sin alterar el funcionamiento de las carpinteras. Los entresuelos se retirarn de las fachadas y muros de manera de permitir accionar las carpinteras. Debern cumplir con lo establecido en el Art. 4.6.2.4 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.25). 4.1.2.4 Grado de intervencin 4: Toda propuesta de modificacin por aumento de volumen de un edificio, deber ser presentada previamente para su visado ante el Consejo, justificando un mejor uso social del volumen resultante y el resguardo de su calidad arquitectnica. Caractersticas: La intervencin propuesta no afectar la conformacin del edificio, debiendo integrarse con las caractersticas arquitectnicas predominantes del mismo. Deber armonizar con elementos del coronamiento tales como cpulas, flechas, mansardas, pinculos, y ornamentos en general, no debiendo visualizarse desde la va pblica. Se permitir la construccin de volmenes que no se visualicen desde la va pblica, sin que se produzca alteracin en las condiciones de los patios, los que debern cumplir con la relacin r = h/d = 2. 4.2 Proteccin Ambiental: 4.2.1 Niveles de calidad ambiental En funcin del grado de homogeneidad tipolgico espacial, de la presencia en cantidad y calidad de edificios de valor histrico y de las condiciones espaciales y funcionales ofrecidas para el uso social pleno, se establecen tres niveles de calidad ambiental deseada, para reas especiales de los distritos APH. 4.2.1.1 Nivel 1 / mbitos consolidados Son aquellos espacios pblicos que presentan situaciones espaciales de inters (pblica y socialmente reconocido), en cuanto a sus proporciones, textura, escala, vistas, y tensiones; que poseen un conjunto patrimonial de significantes arquitectnicos con referencias individuales de valor histricocultural; y que tienen un uso social pleno con lugares de encuentros y de lectura de los smbolos urbanos que alimentan la memoria colectiva del lugar y de la ciudad. 4.2.1.2 Nivel 2 / mbitos preconsolidados
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Son aquellos espacios pblicos que carecen de alguno de los rasgos esenciales, definidos en el Nivel 1, o que los presenta en forma incompleta o con ciertas indeterminaciones, especialmente en el aspecto del uso social pleno. Tienen una clara vocacin de estructurarse hacia el nivel ambiental consolidado, pero requieren de elementos y actuaciones complementarias que la afirmen como una propuesta integral. 4.2.1.3 Nivel 3 / mbitos potenciales: Son aquellos espacios pblicos que presentan alguno de los rasgos esenciales definidos para el Nivel 1, o que tienen ms de uno, en forma incompleta y/o no integradas. Se incluye tambin a los espacios que por su localizacin estratgica pueden relacionar otros mbitos valiosos entre si, reforzando y caracterizando los recorridos internos del distrito. 5) Bienes catalogados: Se registrarn los bienes considerados testimonio histrico y/o patrimonial que se encuentren en cada distrito, teniendo en cuenta su contexto y su interrelacin ambiental de acuerdo a los criterios y procedimientos consignados en la Seccin 9 Procedimiento de modificaciones del Cdigo y al Captulo 10.3 de la Seccin 10 Proteccin Patrimonial. 6) Usos: Se dispondrn en particular para cada distrito. 7) Tramitaciones 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial: Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial ubicadas en distritos APH deber ser previamente informada al Consejo. 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico. Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, en grados 1, 2, 3, 4, instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada ubicadas en distritos APH requerir una presentacin previa ante el Consejo segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado. La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Captulo 2.4 De las penalidades del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). 7.3 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica de un distrito APH, debern efectuar una presentacin ante el Consejo segn los procedimientos indicados en 7.4., previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 7.4 Documentacin de obra. 7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada. a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de que se afectara la propiedad comn. b) Ficha catastral. c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble. d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir stos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografas en color en tamao no menor de 9 x 12cm, en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin con el entorno.
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g) En edificios ubicados en reas de Proteccin Ambiental, se requiere asimismo: Estudio de fachada y tejido urbano del mbito donde se integra en escala 1:100. h) El Consejo podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc. i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando: Distancias a las aberturas Altura desde el nivel de la vereda Distancia a las lneas divisorias Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes. j) Hoja de consulta 7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de ocupacin. Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica en las reas de Proteccin Ambiental debern constar de: a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada. b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda. c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn y a otros elementos emplazados en la acera. Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los organismos competentes. En caso de edificios sujetos a proteccin el Consejo gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a las particularidades del rea. 7.5 Demolicin. 7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin. El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles. 7.5.2 Demolicin de Edificios Sujetos a Proteccin de Cualquier Nivel. No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios incluidos como propuesta o en forma definitiva, en el catlogo respectivo. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las sanciones que fija el Cdigo de Falta para este tipo de contravencin. Los mismos slo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria de la subzona correspondiente, siendo de aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin General de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Consejo, el que intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin. 8) Casos Especiales El P.E. podr autorizar flexibilizaciones a las disposiciones de este Cdigo, de la Edificacin y de Habilitaciones y Verificaciones cuando la exigencia de su cumplimiento implique obstaculizar el logro de los objetivos de rehabilitacin perseguidos en las normas para los distritos APH. El rgano de Aplicacin ser el encargado de proponer, fundamentndolas debidamente, las flexibilizaciones a las que se hace referencia en el prrafo anterior. 5.4.12.1 Distrito APH1
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1) Carcter: El distrito abarca mbitos urbanos de alto significado patrimonial, ya que comprende parte del antiguo casco histrico, como as tambin el tradicional eje cvico institucional de la ciudad, ambos articulados por la Plaza de Mayo, la que forma parte indisoluble de los mismos. 2) Delimitacin: Eje de la Av. Paseo Coln, lnea de deslinde norte con la zona RUA (zona de renovacin urbana lindera a Autopista AU1 25 de Mayo), parcelas frentistas a Per acera oeste, parcelas frentistas a Hiplito Yrigoyen acera sur, parcelas frentistas a Combate de los Pozos, acera oeste, parcelas frentistas a la Av. Rivadavia acera norte hasta el eje de la Av. Paseo Coln y; Eje de Av. Paseo Coln, eje de Av. Martn Garca, parcelas frentistas a Defensa acera oeste, parcelas frentistas a la Av. Brasil acera norte, hasta el eje de la Av. Paseo Coln incluyendo las Parcelas 25, 26, 27, 28, 29, 30 y 31 de la Manzana 74, Seccin 8, Circunscripcin 3, y las parcelas frentistas a la Av. Caseros desde el eje de Bolvar hasta Defensa. Las zonas en la que se subdivide el distrito se indican en los Planos Nros. 5.4.12.1 a1 y 5.4.12.1 a2. 3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m2 de superficie. 4) Obligacin de Proteger 4.1 Proteccin Especial Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en los Planos Nros. 5.4.12.1 b1 y 5.4.12.1 b2. 4.1.1 Proteccin Edilicia Bienes Catalogados En el Catlogo APH1 se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales, Estructurales y Cautelares (I, E y C). 4.1.2. Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental Los niveles de calidad ambiental se indican en los Planos Nros. 5.4.12.1 b1 y 5.4.12.1 b2. 4.1.2.1.1 Nivel 1 mbitos Consolidados Estos mbitos son: Plaza de Mayo Av. de Mayo Plaza Dorrego Calle Humberto I entre Defensa y Bolivar Calle Defensa entre Carlos Calvo y Humberto I Av. Roca entre Per y Bolvar Calle Per entre Alsina y Moreno Calle Defensa entre H. Yrigoyen y Alsina Calle Bolvar entre Alsina y Moreno Calle Alsina entre Per y Balcarce 4.1.2.1.2 Nivel 2 mbitos Preconsolidados Estos mbitos son: Calle Humberto I entre Av. Paseo Coln y Defensa Calle Chile entre Av. Paseo Coln y Defensa Calle Balcarce entre Av. Belgrano y Venezuela Calle Balcarce entre Mxico y Av. Independencia Calle Moreno entre Defensa y Balcarce
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Parque Lezama Pasaje Giuffra Pasaje San Lorenzo Pasaje 5 de Julio 4.1.2.1.3 Nivel 3 mbitos Potenciales Estos mbitos son: Plaza del Congreso Calle Defensa entre San Juan y Humberto I Calle Defensa entre C. Calvo y Av. Independencia Calle Balcarce entre Venezuela y Mxico Calle Balcarce entre Alsina y Moreno Calle Defensa entre Moreno y Av. Belgrano Calle Moreno entre Per y Defensa 4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental En el caso de la Proteccin Ambiental los grados de intervencin correspondientes a los niveles de calidad ambiental, definidos en el punto 4.1.2. se presentan como componentes particulares que conforman conjuntos espaciales con caractersticas diferenciadas. Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar las tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a: 4.1.2.2.1 Plaza de Mayo En el espacio propio de la Plaza de Mayo slo se permitirn trabajos de conservacin y mantenimiento de los elementos preexistentes. Todo proyecto modificatorio deber contar con visado previo del Consejo y aprobado por ley. a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales de las veredas. Las aceras de piedra original debern conservarse reponiendo las faltantes con materiales similares, previa aprobacin del Consejo. Las restantes sern de mosaico calcreo tipo vainilla color blanco. b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los cuales la misma forma parte del proyecto original. c) Toldos: Se prohbe la instalacin de toldos de cualquier tipo. d) Publicidad: no existir publicidad alguna dentro del mbito de la plaza, incluyendo la propia plaza, las vas pblicas que la circundan y su entorno total. Esta prohibicin alcanza las partes de los edificios o estructuras de sostn publicitario que, aunque no resulten frentistas a la plaza, puedan ser visualizados desde cualquier ngulo de la misma. Solo se admitirn letreros publicitarios bajo las recovas existentes. En la va pblica de este mbito slo se permitir la fijacin de afiches en las pantallas tradicionales de propiedad de la Ciudad o en aquellas que el Consejo expresamente autorice. e) Forestacin: La conservacin, reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a razones paisajsticas sino tambin histricas y tradicionales para lo cual deber darse intervencin al Consejo. f) Iluminacin, ver punto f) del 4.1.2.2.2 g) Sealizacin, ver punto g) del 4.1.2.2.2 4.1.2.2.2 Conjunto Av. de Mayo a) Aceras y calzadas: En las veredas se mantendrn las dimensiones actuales. Las aceras de piedra original debern conservarse reponiendo las piedras faltantes con materiales similares previa aprobacin del Consejo. Las restantes sern de mosaico calcreo tipo pancitos color blanco u otros tipos de solados que sean utilizados o autorizados por la Secretara. b) Marquesinas: Se respetarn las marquesinas originales de los edificios. Se permiten marquesinas diseadas en vidrio y estructuras livianas de hierro solamente en entradas a hoteles y en caso de no utilizarse toldos. c) Toldos: identificarn distintos tipos de locales. Su diseo respetar la morfologa edilicia y
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el lugar definido para sus estructuras en la vereda. Se permitirn toldos de lona rebatibles en voladizos. Estos podrn construirse: fijados a los muros o a las carpinteras; con estructuras de caos tubulares sin laterales; con lonas vinlicas lisas o rayadas y seguirn el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. De lona rebatible cubriendo la vereda con apoyo. Se utilizarn en locales gastronmicos que ocupan la vereda con mesas: Sern desplazables suspendidas de alambres; apoyarn en el muro y en la estructura metlica ubicada a 1,60m del cordn de la vereda. Sin agregados de mampostera; sin refuerzos metlicos laterales; sin cierres laterales ni frontales, ni cenefas ni agregados plsticos; seguirn el ritmo y la modulacin de los vanos que cubran; con lonas vinlicas lisas o rayadas. (Ver Grfico N 5.4.12.1a) De lona rebatible en plantas altas; en las plantas altas se podrn utilizar toldos rebatibles de lona, con laterales; sern individualizados por abertura, acompaando la forma del vano; con lonas vinlicas lisas. d) Publicidad: En toldos: podr colocarse 1 (un) logotipo de marca comercial no repetido. En carpinteras en planta baja: Locales comerciales con un pao de carpintera; se ubicarn en el pao de la carpintera en una zona destinada a tal efecto; la carpintera se pintar totalmente de un color liso que ser el mismo del espacio destinado a publicidad; se indicar el nombre del local y/o el rubro de la actividad; las letras podrn ser colocadas o pintadas, o de cajn de no ms de 0,05m de espesor con luz de nen incorporada escondida. Los servicios que presta el local irn descriptos sobre la vidriera, en forma agrupada. Locales comerciales con dos o ms paos de carpintera; en un pao ser segn tem locales comerciales con un pao de carpintera. En el resto de los paos podr publicitar el nombre de la razn comercial o los servicios que preste. En remates de edificios: Se prohbe publicidad de cualquier tipo en terrazas, remates o medianeras de edificios, de toda la Avenida, inclusive en el cruce con la Av. 9 de Julio. En hoteles: En los balcones del 2 piso de los hoteles, a razn de un cartel por edificio se permitir un cartel de letras de cuerpo no luminosas, sueltas, sin fondo, fijadas a las barandas, de altura mxima 0,60m con el nombre del hotel. Letreros salientes y frontales: En la planta baja, en el frente de locales, se permitir un letrero saliente por local y una tipologa por edificio. Ser perpendicular a la fachada de forma apaisada, colocado por encima de la cota 3m medida a partir del nivel de la acera; tendr una superficie no mayor que 0,30m2; la saliente mxima ser de 1m y la separacin mxima de la pared ser de 0,25m. Por sobre la planta baja, se permitir un letrero frontal o un letrero saliente por edificio slo cuando un mismo uso abarque la totalidad de las plantas altas del mismo, constituyendo una nica unidad de uso, pudiendo publicitarse exclusivamente la actividad que se desarrolla en dichas plantas. Estos anuncios no podrn exceder los lmites de la fachada ni invadir la zona de sta, correspondiente al coronamiento o remate del edificio si lo hubiere. Los letreros frontales no superarn el 5% de la superficie del frente del edificio, excluida la planta baja. Sern del tipo de letras sueltas, permitindose un fondo mnimo para permitir la doble lectura. Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada ni desdibujarn los perfiles del edificio; tampoco ocultarn balcones ni obstaculizarn reas de ventilacin de locales. No se admiten marquesinas publicitarias. e) Forestacin: Se tendr en cuenta el aporte de la forestacin al paisaje urbano y al uso de veredas. Debern ser pltanos sin poda. Los planteros sern circulares, de hormign premoldeado separados 0,20m del cordn y de
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1,40m de dimetro. Sern a nivel de la vereda, sin cazoleta. (Ver Grfico N 5.4.12.1b) Se permite colocar maceteros mviles redondos ubicados a 0,80m del cordn. f) Iluminacin y sonido: El proyecto de la avenida ser integral con la Plaza de Mayo y la Plaza del Congreso. A fin de potenciar los usos nocturnos en la avenida, se permite iluminar puntualmente las fachadas de los edificios de inters patrimonial. Se permite tambin instalaciones para sonido e iluminacin para das festivos y/o festejos. Los diseos sern aprobados por el Consejo. g) Sealizacin: Toda la zona deber tener un sistema de identidad propio diferente del resto de la ciudad que comprender seales tursticas, viales; imagen grfica de las calles comerciales. h) Mobiliario urbano: El conjunto de elementos que constituyen el mobiliario urbano constituir un sistema integral. El diseo, color y emplazamiento de los componentes del mobiliario ser determinado por el Consejo. El diseo buscar no interferir con las visuales a vidrieras y edificios. Los elementos con valor patrimonial, carteleras de fundicin, bocas de salidas de subterrneos se pintarn con colores acordes con el sistema integral de mobiliario. Cualquier elemento que instalen las empresas de servicios pblicos en las veredas deber tener un diseo coordinado con el sistema integral y deber contar con la aprobacin del Consejo en lo relativo a sus caractersticas, diseo, color y emplazamiento. A modo de listado enunciativo no excluyente se consigna los componentes del sistema: . Refugios de colectivos . Kioscos de diarios y revistas . Kioscos de flores . Kioscos de informacin . Carteleras de publicidad . Bancos . Maceteros . Seales urbanas . Papeleros i) Colores: Los colores en el espacio pblico debern integrar un sistema armnico que transmita una imagen unitaria. j) Actividades en la va pblica: Se permite el uso de las veredas como expansin de las confiteras, bares, cafs, heladeras y pizzeras, pudindose ocupar aquellas solamente con mesas y sillas. La ocupacin se realizar en las reas de solado as graficado. (Ver Grfico N 5.4.12.1c) 4.1.2.2.3 Conjunto Plaza del Congreso Toda intervencin en la Plaza deber ser visada por el Consejo. a) Aceras y calzadas, ver punto a) del 4.1.2.2.2 b) Marquesinas, ver punto b) del 4.1.2.2.2 c) Toldos, ver punto c) del 4.1.2.2.2 d) Publicidad: Plaza del Congreso, Plaza Lorea No podr existir ningn tipo de publicidad dentro del mbito de las plazas que incluye las propias plazas, las vas pblicas que las circundan y su entorno total. No se admite ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en estos mbitos. En las vas pblicas de estos mbitos slo se permitir la fijacin de afiches en las pantallas tradicionales de propiedad oficial o en aquellas que la Autoridad de Aplicacin expresamente autorice. e) Forestacin, ver punto e) del 4.1.2.2.1
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f) Iluminacin, ver punto f) del 4.1.2.2.2 g) Sealizacin, ver punto g) del 4.1.2.2.2 h) Mobiliario: El diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario (puestos de venta, refugios, bancos, maceteros, bebederos, elementos de sealizacin, vallas de demarcacin, etc.) deber ser visado por el Consejo. Puestos de venta en general: Se disearn los puestos de venta (de flores, libros, diarios y revistas, etc.) de forma tal que no quiebren la continuidad visual de vereda a vereda, ni impidan la vista a las vidrieras de los distintos comercios. Refugios: Se procurar reducir la cantidad de refugios para paradas de transporte pblico, limitndola a aquellos casos en que las paradas carezcan del apoyo que brindan las salientes de los edificios prximos. Los elementos que instalen las empresas de servicios pblicos en las veredas debern contar con la aprobacin del Consejo en lo relativo a sus caractersticas y emplazamiento. 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego Componentes: Plaza Dorrego, Defensa entre Av. Independencia y Av. San Juan, Humberto I entre Bolvar y Av. Paseo Coln, Pasaje Giuffra. a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, salvo en la perimetral de la Plaza Dorrego y en Humberto I entre Defensa y Av. Paseo Coln, en las que se implementar el proyecto urbano correspondiente. Las aceras de piedra originales deben conservarse reponiendo las piezas faltantes con materiales similares, pudiendo reorganizarse combinndolas con otros distintos, previa aprobacin del Consejo. Las restantes debern ser de mosaico calcreo vainillado o panes rojos de 0,20 x 0,20m. En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2 Espacio Pblico. b) Marquesinas: Se permite la colocacin de marquesinas cuando se respete el diseo original y sea parte integrante de la arquitectura del edificio. c) Toldos: Se pueden instalar: Toldos en voladizo rectos o curvos siempre que estn arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas. Toldos cubriendo la vereda con parantes verticales prximos al cordn, no admitindose ni apoyos ni estructuras intermedias. Sombrillas en veredas y lugares pblicos; slo en aquellas cuyo ancho sea mayor o igual a 2m de manera de no obstaculizar la libre circulacin peatonal. En todos los casos anteriores, deben ser en tonos de colores clidos, lisos o rayados o con logotipos/isotipos. d) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja, no admitindose carteles luminosos. Los anuncios deben ser de chapa pintada y estar diseados de manera que se integren a la fachada, no permitindose los pintados directamente sobre los muros. e) Forestacin: El arbolado en el rea ser de reposicin y nuevo respetando los tipos y disposicin espacial existente, donde sea posible, permitindose aquellas variaciones donde el proyecto urbano as lo requiera. Se pueden colocar en las veredas maceteros mviles siempre que apoyen la esttica general del lugar, con tamaos y disposicin que no afecten el libre trnsito peatonal en una franja no menor de 0,90m siendo libre la eleccin del color y de los materiales. f) Iluminacin: Se puede iluminar puntualmente las fachadas mediante la adicin de artefactos luminosos (farolas) que estn sustentados en el muro y cuyo diseo propuesto deber ser aprobado por el Consejo. g) Mobiliario: Los kioscos de revistas y venta de flores deben colocarse en las veredas de ms de 2m de ancho, admitindose instalaciones detrs de la L.O.
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4.1.2.2.5 Conjunto Balcarce Chile Componentes: Balcarce entre Av. Belgrano y Av. Independencia, Chile entre Defensa y Av. Paseo Coln, Pasaje San Lorenzo y Pasaje 5 de Julio. a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, salvo en Balcarce entre Chile y Mxico y entre Av. Belgrano y Venezuela, y Chile entre Defensa y Av. Paseo Coln, en las que se implementar el proyecto urbano correspondiente. La normativa de materiales para aceras y calzadas es segn lo enunciado en el punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcreo que deber ser amarillo. b) Marquesinas: dem al punto 4.1.2.2.4. Conjunto Plaza Dorrego. c) Toldos: dem al punto 4.1.2.2.4. Inciso c) salvo el color, que en este conjunto debe resolverse en tonalidades fras. d) Publicidad: En las fachadas que dan a Balcarce entre Chile y Mxico, Balcarce entre Av. Belgrano y Venezuela, y Chile entre Defensa y Av. Paseo Coln, solamente se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada y que se encuentren integrados a la arquitectura del edifico sin cubrir aberturas existentes. En el rea restante, pasaje San Lorenzo, Balcarce entre Chile y Av. Independencia los anuncios no debern superar el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. En todos los casos los anuncios deben ser de chapa pintada y sin luz propia, prohibindose los pintados directamente sobre los muros. e) Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario dem punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego. 4.1.2.2.6 Conjunto Parque Lezama Componentes: Parque Lezama, Brasil entre Defensa y Av. Paseo Coln, Bolvar entre Av. Brasil y Av. Martn Garca, Caseros entre Bolvar y Defensa. a) Aceras y Calzadas: Salvo en Caseros, donde se mantendrn las dimensiones actuales, en el conjunto se implementar el proyecto urbano correspondiente. Las aceras deben ser de mosaico calcreo vainillado o en panes color rojo de 0,20 x 0,20m. En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2. Espacio pblico. b) Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario, dem al punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego. 4.1.2.2.7 Conjunto Institucional Cultural Componentes: Av. Pte. Julio A. Roca entre Per y Bolvar y Per entre Moreno y Alsina, Defensa entre H. Yrigoyen y Alsina, y entre Moreno y Av. Belgrano, Balcarce entre Alsina y Moreno, Bolvar entre Alsina y Moreno, Alsina entre Balcarce y Per, y Moreno entre Balcarce y Per. a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. La normativa de materiales para aceras y calzadas es segn lo enunciado en el punto 4.1.2.2.4a) Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcreo que deber ser amarillo. En las calzadas, cuando existan empedrados referirse al punto 4.2.2. Espacio pblico. b) Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario dem punto 4.1.2.2.4. 4.2 Proteccin General. 4.2.1 Normas para obras en baldos o en edificios no sujetos a Proteccin Especial. Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipologa edilicia para lotes vacos y edificios no sujetos a proteccin especial. 4.2.1.1 Normas generales de tejido 4.2.1.1.1 Se permitir nicamente edificios entre medianeras, no admitindose retiros de frente parcial o total. En la Zona 1 se podrn efectuar retiros de L.O. nicamente si se materializa la misma con una fachada que recomponga el carcter de la zona con una distancia mnima de 3m. Grfico N 5.4.12.1d.
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No se establece Factor de Ocupacin Total F.O.T. 4.2.1.1.2 Patios principales Sern considerados espacio urbano los patios que cumplan con la siguiente relacin: Rp = h/d = 2 para los lotes menores de 8,66m de frente y Rp = h/d = 1,5 para lotes cuyo frente sea mayor a 8,66m. La superficie mnima del patio ser igual al cuadrado de d obtenido segn la relacin Rp y no podr ser inferior a 24m2. La medida d puede ser disminuida en un lado del patio hasta en un 20% sin bajar de 4m como mnimo, siempre que los otros lados tengan una dimensin tal que respete la superficie mnima. Se admitir el escalonamiento de los volmenes edificados siempre que se materialicen por debajo de los planos lmites inclinados y horizontales, acompaando a las tangentes correspondientes. Las mismas debern unificarse en ambos sentidos de los paramentos enfrentados. A tales efectos se admite variar el ngulo de las tangentes a condicin de que se mantengan las distancias mnimas exigidas entre paramentos, tanto en el arranque como en correspondencia con la altura tope considerada. En las Zonas 1, 2, y 3 se podr incluir en el patio una galera siempre que el rea descubierta tenga un lado mnimo de 3,5m. La superficie de la galera no ser computable a los efectos del F.O.S. 4.2.1.1.3 Patios mancomunados En caso de mancomunidad de patios entre predios linderos, siempre que la coincidencia de lados sobre los ejes medianeros sea igual o mayor a un 80% de los largos totales de ambos patios, se podr reducir en un 20% el lado mnimo de los mismos sin disminuir su superficie. En ningn caso el lado mnimo del patio podr ser menor de 3,5m. 4.2.1.1.4 Patios auxiliares Las dimensiones para los patios auxiliares sern las establecidas segn el punto 4.2.1.1.2 excepto la dimensin del lado mnimo para las Zonas 1, 2, 3 en las que ser de 3m. 4.2.1.1.5 Ampliacin Los edificios existentes podrn ser ampliados hasta alcanzar la altura mxima permitida en la zona. La fachada resultante deber respetar las normas de composicin de fachadas determinadas en el punto 4.2.1.2. 4.2.1.1.6 Altura diferenciada entre dos zonas En el caso de la parcela lindera, en las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 afectada a dos zonas cuya diferencia de altura mxima sea igual o mayor a 6m, la construccin de mayor altura deber retirarse 3m del eje divisorio coincidente con la lnea divisoria de zona. El plano retirado deber recibir el tratamiento de fachada. Grfico N 5.4.12.1f. 4.2.1.1.7 Construcciones permitidas por sobre la altura mxima Por encima del plano lmite horizontal determinado por la altura mxima establecida slo podrn sobresalir: a) Antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. b) Tanque de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas. c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de altura mxima, tratado arquitectnicamente y no visible desde la va pblica. 4.2.1.1.8 Lotes pasantes afectados por dos o ms zonas o distritos de zonificacin general Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintas zonas o distritos de zonificacin general tomarn las disposiciones que corresponden a cada frente hasta la mitad de la manzana en el punto medio del lote.
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4.2.1.1.9 Lotes Remanentes El F.O.S. especificado en el punto 4.2.1.3 Normas particulares por zonas no ser exigible en parcelas remanentes de ensanche sobre avenidas que tengan una superficie menor a 100m2 o cuyo eje divisorio de fondo diste menos de 10m de la lnea oficial. En el caso particular de parcelas en esquina bastar que esta ltima condicin se cumpla con respecto a cualquiera de los ejes divisorios. La altura de edificacin de obra nueva en estos lotes deber ser analizada y determinada en cada caso por el Consejo. 4.2.1.2 Normas generales de composicin de fachadas Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carcter y la fisonoma, especialmente en reas de valor patrimonial, donde el ambiente debe ser objeto de un cuidado especial. Similar consideracin debe realizarse al elegirse los colores de pintura de fachadas, tanto en obras nuevas como existentes. En todos los casos se har la consulta correspondiente ante la Secretara hasta tanto sta dicte el Cdigo de colores para cada zona. 4.2.1.2.1 Estilo No se permiten construcciones imitativas de estilo, ya que el objetivo de esta norma es proteger el genuino patrimonio arquitectnico y urbano, permitiendo actuaciones de diseo contemporneo y contextuales con lo existente. 4.2.1.2.2 Linealidad La estructuracin de las fachadas se har respetando las lneas predominantes de los elementos que conforman las fachadas de los lotes protegidos frentistas a la cuadra, a saber: Cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, pilastras, balcones, puertas y ventanas, pudiendo asimilarse a algunas de las predominantes. 4.2.1.2.3 Vacos y llenos Para la composicin de fachadas la relacin de vacos y llenos debe ser similar a la del entorno. 4.2.1.2.4 Materiales Se deben utilizar materiales semejantes a los de los edificios catalogados o los predominantes en los edificios de la cuadra. 4.2.1.2.5 Volmenes construidos en esquina Se debe respetar la ochava trazada originalmente; si no existiese ochava se promediar la medida de las otras tres esquinas. El volumen construido en la esquina admite las siguientes excepciones: a) En el basamento: Podrn retirarse hasta un tercio de la longitud de la L.O.E. los espacios destinados a los accesos. Estas construcciones debern realizarse paralelas a las mismas. Grfico N 5.4.12.1g. En caso de que sea sector de cilindro o similar debern ser tangentes en su punto medio a la bisectriz del ngulo conformado por el encuentro de la prolongacin de las L.O. convergentes. b) En el desarrollo: Se permitir avanzar sobre la L.O.E. con cuerpos cerrados y/o balcones hasta una saliente mxima de 45% de la longitud de la ochava, siendo la saliente no mayor de 1,2m sin sobrepasar la lnea de cordn ni la L.O. convergente. En ningn caso los volmenes que avancen sobre la L.O.E. podrn conformar aristas sobre las esquinas ni dejar una luz libre inferior a 4m sobre la vereda. 4.2.1.2.6 Muros divisorios e interiores visibles desde la va pblica Los muros divisorios compartidos con los edificios indicados en el catlogo y los paramentos internos que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Consejo, los planos de elevacin correspondientes. 4.2.1.2.7. Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento a) No se permiten salientes en los basamentos. b) Balcones abiertos: pueden sobresalir de la L.O. una distancia igual a una quinceava parte
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del ancho de la calle, slo podrn llegar hasta 1m en aquellos edificios frentistas a plazas, paseos pblicos y avenidas, de un ancho mayor a 25m. c) Balcones cerrados: Se permiten construir balcones cerrados con la saliente mxima establecida para los abiertos en las calles que tengan un ancho mayor de 13m. Dichos balcones distarn como mnimo 0,60m de la lnea divisoria de la propiedad y tendrn una superficie mxima autorizada para la calle correspondiente. d) Molduras ornamentales y detalles arquitectnicos horizontales o verticales: Se permiten salir de la L.O. hasta una distancia mxima de 0,30m y una distancia mnima de 0,60m de las lneas divisorias del predio. e) Salientes de fachadas: En ningn caso podrn situarse a una altura inferior a 4m desde el nivel de la vereda. 4.2.1.3 Normas particulares por zona. Segn las caractersticas del tejido el distrito se subdivide en once zonas, agrupadas en dos reas: a1 San Telmo que comprende las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7; y a2 Av. de Mayo, que comprende las zonas 8, 9, 10 y 11. (Ver Planos N 5.4.12.1 a1 y N 5.4.12.1 a2) 4.2.1.3.1 a1 San Telmo Zona 1 a) Densidad: media baja. b) Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.1a como: T1, T2, T3, T4, T5 y T6. Slo se permiten edificios de altura limitada. c) Disposiciones particulares: H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60% El rea edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela. Zona 2 a) Densidad: media baja b) Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.1a como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T9 y T10. Slo se permiten edificios de altura limitada. c) Disposiciones particulares: H mxima: 10m por encima de la cota de la parcela F.O.S. = hasta 60% El rea edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela. Zona 3 a) Densidad: media baja b) Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.1a como: T7, T8, T9, T10, T11, T13 y T14. Slo se permiten edificios de altura limitada. c) Disposiciones particulares: H mxima: 13m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%. El rea edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela. Zona 4 a) Densidad: media. b) Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.1a como: T7, T8, T9, T10, T11, T12, T13, T14, T15 y T16. Slo se permiten edificios de altura limitada. c) Disposiciones particulares: H mxima: 16m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%. El rea edificable es la comprendida entre L.O. y una L.F.I. coincidente con
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la L.I.B., segn el Art. N 4.2.4. Zona 5 a) Densidad: media alta. b) Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.1a como: T7, T8, T9, T11, T13, T14, T15 y T16. Slo se permiten edificios entre medianeras de altura limitada. c) Disposiciones particulares: H mxima: 22m por encima de la cota de la parcela F.O.S. = hasta 60% El rea edificable es la comprendida entre la L.O. y una L.F.I. coincidente con la L.I.B. segn el Art. 4.2.4. d) Disposiciones particulares para la Manzana 75, Seccin 8, Circunscripcin 3: Altura fija obligatoria con frente a la calle Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil: 16m, medida en el punto ms alto de la manzana sobre L.O. que fije la Direccin. Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Coln segn el Pargrafo 5.4.7.14 correspondiente al Distrito AE14: 38m, medida en el punto ms alto de la cuadra sobre L.O. que fije la Direccin. Aporticamiento sobre la Av. Paseo Coln: el edificio est sujeto a la formacin de aceras cubiertas con prticos segn el Pargrafo 5.4.7.13 correspondiente al Distrito AE13. F.O.S. 55%. El rea edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela. Se admiten englobamientos parcelarios. En particular, dadas las proporciones de la manzana se permitir sobre la L.O. de la calle Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil, una discontinuidad del plano de fachada de un 25% de la longitud de la cuadra para accesos con una h mnima de 6m y H mxima de 9m. En los restantes lineamientos normativos rigen los parmetros del Distrito y los Cuadros de Tipologas General N 5.4.12.1a y Particularizado N 5.4.12.1b. e) Norma para la Zona 5: Ley N 2.707, B.O. N 2.959, Publ. 26/06/08 Artculo 10 Las Fichas de Catalogacin certificadas correspondientes a los inmuebles catalogados en el Art. 8, se acompaan como Anexo IV de la presente. (Se refiere a las parcelas incorporadas al Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH1 San Telmo) Zona 6 a) Densidad: media alta. b) Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura limitada. c) Disposiciones particulares: H mxima: 22m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60% El rea edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F.I. segn el Art. N 4.2.3. Zona 7 a) Densidad: alta. b) Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria. c) Disposiciones particulares: Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Coln (acera oeste): Tramo 1: Entre Hiplito Yrigoyen y el eje de Av. Belgrano: 38m. Tramo 2: Entre el eje de Av. Belgrano y Av. San Juan: 38m. Aporticamiento: Los edificios estn sujetos a la formacin de aceras cubiertas con prticos segn el Pargrafo 5.4.7.13 Distrito AE13. La altura fija obligatoria ser medida a partir del punto ms alto que fije la Direccin de Catastro para cada cuadra sobre la L.O. exterior de la acera cubierta con prtico. La formacin de acera cubierta con prtico obedecer a lo determinado para el Distrito AE13, salvo en lo referente a la entidad interviniente que, en todos los casos ser el Consejo.
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El Consejo considerar las pequeas diferencias que pudieran surgir entre edificaciones colindantes de modo que se produzca la uniformidad de alturas. F.O.S. = hasta 50% La edificacin permitida alcanzar la L.F.I. segn el Art. 4.2.3. 4.2.1.3.2 a2 Av. de Mayo Zona 8 a) Densidad: alta b) Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria. c) Disposiciones particulares: Altura fija: Segn lo establecido en los Pargrafos 5.4.7.8 Distrito AE8 Plaza de Mayo y 5.4.7.3, Distrito AE3 Av. Pte. Roque Sanz Pea y Pte. Julio A. Roca. F.O.S. = hasta 60% La superficie edificable de las parcelas de esta rea ser la que se determine en las normas correspondientes al distrito al que pertenece el resto de la manzana. Zona 9 a) Densidad: alta b) Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.1a como T7, T11, T13, T14, T17, T18, T19, T20 y T21. Slo se permiten edificios de altura limitada. c) Disposiciones particulares: H mxima: 16m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela. En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera norte e Hiplito Yrigoyen acera sur regir un F.O.S. de hasta 60%. El rea edificable estar comprendida entre la L.O. y la L.F.I. de la manzana segn el Art. 4.2.3. En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera sur, Hiplito Yrigoyen acera norte y parcelas intermedias frentistas a las calles transversales a la Av. de Mayo, regir un F.O.S. de 60%. Los lineamientos de la fachada debern respetar la estructuracin de los edificios catalogados ms prximos: basamento, cuerpo y coronamiento. d) Mansardas y coronamientos: Por sobre la altura mxima de fachada, se permitir construir mansardas, con una inclinacin de 60 grados con respecto al plano horizontal y con una altura que deber coincidir con el plano lmite situado a 3m por encima de la altura mxima correspondiente. De dicho plano inclinado podrn sobresalir ventanas o lucarnas destinadas a iluminacin y ventilacin de locales y cuyo ancho total, incluyendo guardapolvos y cornisas de las mismas no exceda la mitad del ancho de fachada. Grfico N 5.4.12.1h. e) Cuerpos en continuidad con el plano de fachada: Podrn elevarse uno o ms cuerpos por sobre la altura mxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el plano lmite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela. Por sobre estos cuerpos podrn construirse cpulas y otros elementos decorativos. f) Cuerpos retirados de la L.O.: Se pueden materializar stos cuando se retiren una distancia mnima de 2m desde la L.O. o L.E. y se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60 grados con respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano lmite. Los incisos d), e) y f) requerirn consulta y autorizacin del Consejo. Zona 10 a) Densidad: alta b) Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.1a como: T17, T18, T19, T20 y T21. c) Disposiciones particulares: Altura fija: 25m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela pudiendo alcanzar con volmenes retirados, previa consulta y aprobacin del Consejo un plano lmite a 31m. F.O.S. = hasta 60%. Basamento 100%. El basamento deber respetar la altura de los edificios catalogados ms prximos o la que fije el Consejo.
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d) Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento: dem Zona 9. e) Mansardas y coronamientos Por sobre la altura fija de fachada, se permitir construir: Mansardas: Con una inclinacin de 60 grados con respecto al plano horizontal y con una altura que debe coincidir con un plano lmite situado a 6m por encima de la altura fija. De dicho plano inclinado pueden sobresalir ventanas o lucarnas destinadas a iluminacin y ventilacin de locales, y cuyo ancho total, incluyendo guardapolvos y cornisas de las mismas, no exceda la mitad del ancho de la fachada. Grfico N 5.4.12.1h1. f) Cuerpos en continuidad y g) Cuerpos retirados: dem Zona 9. Grfico N 5.4.12.1h2 h) Volmenes construidos en esquina: No ser de aplicacin lo dispuesto por el Art. 4.2.7 Altura de edificios en esquina. En estos casos la altura fija de la edificacin se extender en todo el frente de la parcela sobre la calle transversal. Podrn elevarse uno o ms cuerpos por sobre la altura fija de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar un plano lmite ubicado a 6m y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela. Por sobre estos cuerpos podrn construirse cpulas u otros elementos decorativos. Grfico N 5.4.12.1i. Podrn materializarse cuerpos retirados de la L.O. con una distancia mnima de 2m desde la L.O. o L.E. siempre que se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60 grados con respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano lmite. Grfico N 5.4.12.1i1. Zona 11 a) Densidad: alta b) Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria c) Disposiciones particulares: Altura fija: Segn lo establecido en el Pargrafo 5.4.7.6 Distrito AE6 Plaza del Congreso. F.O.S. = hasta 60% La superficie edificable de las parcelas de esta rea ser la que se determine en las normas correspondientes al distrito al que pertenece el resto de la manzana. 4.2.2. Espacio Pblico El espacio pblico de este distrito tiene caractersticas morfolgicas sociofuncionales y espaciales que lo definen como una importante expresin cultural y de inters ambiental de la Ciudad que debe ser protegido y mantenido por el conocimiento de las actuales y futuras generaciones. 4.2.2.1 Normas generales a) Aceras y calzadas: Se mantendrn los anchos actuales de aceras y calzadas, salvo en reas de Proteccin Ambiental donde el proyecto urbano as los requiere. En aquellos lugares donde existieran aceras de piedra, stas debern conservarse: En caso de reposicin la Subsecretara determinar la conveniencia de la propuesta. Queda expresamente prohibida la colocacin de baldosas de hormign. Se conservarn los empedrados existentes en las calles, debiendo los mismos ser repuestos en caso de reparacin y/o deterioro por organismos competentes. b) Marquesinas: Se prohibe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los cuales la misma formara parte del proyecto original. c) Toldos: Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. d) Publicidad Anuncios: En la fachada principal de los edificios nuevos o protegidos se permitirn anuncios frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras publicitarias,
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como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve. Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales con trascendencia sonora al exterior; slo se permitirn anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro medio electrnico. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito. El texto del letrero se limitar a publicitar la actividad que se desarrolla y el nombre o razn comercial. e) Forestacin: La conservacin, reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes en el distrito se harn atendiendo no slo a razones paisajsticas sino tambin histricas y tradicionales para lo cual deber darse intervencin al Consejo. f) Iluminacin: La Autoridad de Aplicacin deber impulsar la iluminacin puntual especial de los edificios de mayor valor patrimonial y de los circuitos de valor ambiental y una sealizacin especfica que informe sobre los valores histricos y patrimoniales. Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos, salvo situaciones circunstanciales. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Consejo. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las veredas. g) Mobiliario: Para su emplazamiento, distancia entre s, relacin con otro elemento, forma, dimensiones, color, etc., se deber dar intervencin al Consejo en cada caso. h) Actividades en la va pblica: El Consejo considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo, el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. i) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas ser de dos aos, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados clandestinamente, a efectos de cumplimentar los trminos del punto 6.2.1 del Art. 5.4.12. 4.3 Normas especiales para las Avenidas San Juan e Independencia 4.3.1 Carcter: Son fragmentos de avenidas de irregular consolidacin que articulan reas protegidas APH con corredores de caractersticas C3I. 4.3.2 Estos sectores presentan la especial particularidad de observar localizaciones edilicias, protegidas segn el cuadro de catalogacin de los registros de APH. 4.3.3 Las alturas mximas permitidas habrn de estar en relacin con los niveles de contactacin verificados entre edificio catalogado y obra nueva, segn los casos observados en el Cuadro N 4.3. 4.3.4 La ocupacin del suelo mxima permitida para los nuevos emprendimientos, estar en vinculacin con las relaciones dimensionales observadas en el Cuadro N 4.3. 4.3.5 Las relaciones morfolgicas entre obra nueva y edificacin catalogada, estarn reguladas por el Cuadro N 4.3, que define los diferentes casos de relacin entre edificaciones con las caractersticas precedentes segn la posicin en la cuadra y la manzana. 4.3.6 Alturas mximas permitidas. Para las Avenidas San Juan e Independencia entre Av. Paseo Coln y calle Per, en ambos frentes, regir una altura mxima de 26m contados desde la cota de la cuadra, subordinando la altura general de cada edificacin a las restricciones del Cuadro N 4.3 que norma las relaciones de altura y los tratamientos de fachada que regirn para las edificaciones de obra nueva para las
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parcelas segn las siguientes posiciones: 1. A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista mayor a los 10m, contactantes con por lo menos un edificio. 1. B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista menor a los 10m, contactantes con por lo menos un edificio de carcter catalogado segn registro APH. 2. A) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral superior a los 7m, contactantes con un edificio localizado en calle transversal. 2. B) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral menor a los 7m, contactante con un edificio catalogado localizado en calle transversal. 3. A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas con relaciones en contrafrente con edificaciones o mbitos protegidos en manzanas de carcter atpico. Especificaciones. 1. A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista mayor a los 10m, contactantes con, por lo menos, un edificio catalogado. Para los casos inscriptos en esta posicin, y en la alternativa en que la obra catalogada tenga una altura inferior en 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber retirarse por lo menos 3m, enrasando la altura de la primera. Se deber asimismo, efectuar aventanamientos o tratamientos estticos de fachada principal, segn normas generales de composicin de fachada, en el paramento resultante de tal operacin. 1. B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista menor a los 10m, contactantes con por lo menos un edificio catalogado. Para los casos inscriptos en esta posicin y en la alternativa en que la obra catalogada tenga una altura inferior a 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber formalizar un acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de fachada sobre ese lateral, formalizando aventanamientos con las caractersticas definidas segn reglas de composicin de fachadas de este distrito. 2. A) Para parcelas de esquina localizadas sobra ambas avenidas, con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral, superior a los 7m, contactantes con un edificio catalogado localizado en calle transversal. Para los casos inscriptos en esta posicin y en la alternativa en que la obra catalogada tenga una altura inferior a 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber retirarse por lo menos 3m, enrasando la altura de la primera, con un volumen continuo. El paramento resultante de tal operacin, deber estar sujeto a tratamientos estticos de fachada, segn normas generales de composicin de fachada de este distrito. 2. B) Para parcelas de esquina localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral, menor a los 7m lineales, contactantes con un edificio localizado en calle transversal, catalogado. Para los casos inscriptos en esta posicin y en la alternativa en que la obra catalogada tenga una altura inferior a los 5m a la altura mxima de la obra nueva, ambas debern formalizar un acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de fachada sobre el plano conformado, formalizando aventanamientos con las caractersticas definidas segn normas generales de composicin de fachadas de este distrito. 3. A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con relaciones en contrafrente con edificaciones o mbitos protegidos en manzanas de carcter atpico. Para los casos inscriptos en esta posicin, los planos de contrafrente surgidos en la obra nueva, debern ser tratados en relacin contextual con las edificaciones o los mbitos protegidos de las calles de contrafrente, segn normas generales de composicin de fachadas de este distrito. 4.3.7 Parcelas remanentes. Relaciones dimensionales. Para las parcelas frentistas a ambas avenidas, y en los casos del Cuadro N 4.3. Se permitir una
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ocupacin del suelo total o parcial segn los siguientes casos: a) Parcelas de pequeas dimensiones, hasta 130m2 b) Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma de los lados medianeros c) Las parcelas que no cumplan las condiciones de a) y b) Especificaciones: a) Parcelas de pequeas dimensiones Para las parcelas de hasta 130m2 de superficie, se permitir una ocupacin del suelo del 100%, debindose cumplir asimismo, todos los requerimientos de la Seccin 4. b) Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma de los lados medianeros Para las parcelas cuya dimensin de a (lado frentista) es mayor o igual a la semisuma de los lados medianeros se permitir una ocupacin del suelo del 100%, debindose cumplir asimismo, todos los requerimientos de la Seccin 4 c) Para las parcelas que no cumplan las condiciones de a) y b), regir una ocupacin del suelo del 60%, debiendo conformar la totalidad de los volmenes edificados exclusivamente sobre la L.O. 4.4 Normas especiales para la Av. Paseo Coln. Las parcelas frentistas a la Av. Paseo Coln (acera oeste) entre las Avenidas San Juan y Brasil, tendrn una altura fija obligatoria de 38m. Aporticamiento: Los edificios estn sujetos a la formacin de aceras cubiertas con prticos segn el Pargrafo 5.4.7.13 Distrito AE13. 5) Usos segn zonas El distrito se subdivide en reas segn el carcter predominante de cada una de ellas y los usos permitidos en las mismas son los que se detallan en el Cuadro de Usos N 5.4.12.1. No sern de aplicacin las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.4.12.1 en los inmuebles incluidos en los catlogos de Av. de Mayo y de San Telmo respecto de actividades que se pretende desarrollar en los mismos. El Consejo efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la localizacin propuesta. Esta subdivisin, junto con la realizada segn tejido (Pargrafo 4.2.1.3), determinan las zonas que conforman el Distrito APH1, segn el cuadro siguiente:
Tejido/ Uso 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 a b c d e f
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Las reas segn el carcter predominante son: a) Exclusivamente residencial Carcter: rea destinada al uso residencial con predominio de viviendas individuales b) Tursticas Carcter: rea destinada predominantemente al uso turstico con comercio y servicios especializados permitiendo el uso residencial y el comercio complementario a ste. c) Residencial con comercio complementario. Carcter: rea destinada al uso residencial con viviendas individuales y colectivas y comercio complementario compatible con el uso residencial de escala barrial. d) Administrativo institucional a escala de sector urbano. Carcter: rea destinada predominantemente a este uso, permitiendo el uso residencial y el comercio complementario. e) Administrativo institucional a escala urbana, regional y nacional. Carcter: rea destinada predominantemente a este uso. f) Exclusivamente administrativo institucional a escala urbana regional y nacional. Carcter: rea destinada exclusivamente a este uso No sern de aplicacin las disposiciones del Art. 5.1.4.
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CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones REAS a b c d e f FOS OBS ESTAC CyD
SERVICIOS PBLICOS Se considera uso de servicio pblico a todos los locales principales o complementarios para la prestacin directa o indirecta de los mismos o para la atencin de los usuarios A DE ESCALA BARRIAL Cdigo de Planeamiento Urbano Cuartel de Bomberos. Estafeta Postal. Polica (Comisara). Ver Ord. N 34.438, B.M. N 15856. B DE ESCALA SECTORIAL O URBANA Oficinas descentralizadas (Registro Civil, DGI, Empresas de servicios pblicos, C.G.P. o futuras comunas y sus dependencias). (En el caso de coexistir en la misma parcela con los rubros previstos en el agrupamiento Residencia deber contar con entrada independiente). Oficinas pblicas con acceso de pblico. Oficinas pblicas sin acceso de pblico. C P P P P P T 9 IIIa 604290 -P --P --P C -P P C P --P -T T T 34 34
---
C C
P P
P P
P P
P P
T T
9 9
COMERCIO MAYORISTA (Se considera comercio mayorista al que sirve para proporcionar mercaderas a las empresas, industrias y comercios minoristas mediante ventas al por mayor o mediante entregas a granel)
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CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones REAS a -b -c -d C e -f -T IIIa FOS OBS ESTAC CyD
Con depsito menor al 60% (excepto productos perecederos segn Art. 5.2.8 inc. a). Sin depsito (exposicin y venta). 610000 a 613480
--
--
150
--
--
IIIa
COMERCIO MINORISTA (Se considera uso comercial minorista al que sirve para proporcionar mercaderas al pblico mediante ventas al por menor) A LOCAL COMERCIAL s/exigencia de estacionamiento o carga y descarga Antigedades, Objetos de arte. Art. de Deporte, Armera y Cuchillera, Ortopedia, Instrumentos de precisin, cientficos y musicales - Smbolos patrios, medallas y trofeos. (Se admite como actividad complementaria un taller de reparacin que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitida como actividad independiente). 603080/50 603090/50/110/ 330 C -P 100 P 200 P 750 P 1500 100 100 T T
Automotores y accesorios, embarcaciones, 603300/05/ aviones y motos, repuestos a venta de 603050 automotores y accesorios podr contar con un taller de reparacin de automviles, como actividad complementaria, sin exceder una superficie cubierta de 50m2.
--
--
200
--
307
CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones REAS a 100 b P c P d P e P f -T FOS OBS ESTAC CyD
Cerrajera. (Se admite como actividad 603040/50 complementaria un taller de reparacin que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitida como actividad independiente). Cuadros, Marcos y espejos enmarcados. Farmacia, Herboristera. Ver Art. 30, Ord. N 50.033, B.M. N 20.207. Ferretera, Herrajes y repuestos - Materiales elctricos. Florera y Plantas de interior. 603030/50 603000
-200
100 100
200 200
P 500
200 500
-500
T T
603010/50
--
--
PB 100 PB 200 PB 200
--
UCDI
603470
100 100
100 200
200 200
500 P
500 P
500 P
T T
Joyera y Relojera. (Se admite como actividad 603050 603130 complementaria un taller de reparacin que 603360 integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitida como actividad independiente). Mquinas de oficina, clculo, contabilidad, computacin, informtica - Aparatos y equipos de telefona y comunicacin. 603050/603150 603350
--
100
200
Mquinas herramientas, motores industriales y 603160
--
--
--
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agrcolas (exposicin y venta). Mercera, botonera, bonetera, fantasas. ptica, fotografa. (Se admite como actividad complementaria un taller de reparacin que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitida como actividad independiente). 603190/603050 603100 100 100 100 100 200 200 P P P P -P T T Cdigo de Planeamiento Urbano
Papelera, librera, cartonera, impresos, 603050/603207/ cotilln, filatelia, venta de discos y 10/11/603410 grabaciones, juguetes - Artculos de plstico y de embalaje - Artculos publicitarios (dos mquinas fotocopiadoras como actividad complementaria). Perfumera, artculos de limpieza y tocador. Productos alimenticios y/o bebidas (excluido feria, mercado, supermercado y autoservicio) (se opere o no por sistema de venta autoservicio) - Tabaco, productos de tabaquera y cigarrera. Quiosco. 603220/21 600000/ 10/11/20/30/ 601000/05/ 10/20/30/120/05/ 603060 601040/603502
100
100
200
1500
100 100
100 100
200 200
P P
P P
---
T T
P --
P --
P 100
P 200
P 200
P --
T T
Rodados, bicicletas, motocicletas, motos. (Se 603140/50
309
admite como actividad complementaria un taller de reparacin que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitida como actividad independiente). Santera, artculos de culto y rituales. Textiles, pieles, cueros, artculos personales, del hogar y afines - Regalos. 603230 603070/7250/ 603240/603310/ 603400 603292 -P 100 100 100 100 200 1000 200 750 -P T T
Venta de artculos para animales domsticos - Venta de frmacos veterinarios. B
100
100
100
500
200
--
LOCAL COMERCIAL c/exigencia de estacionamiento y/o carga y descarga Artculos y aparatos para equipamientos comerciales y de servicio - Artculos y equipamiento mdico, hospitalario y farmacutico. Autoservicio de productos alimenticios. Autoservicio de productos no alimenticios. Ver Ley N 18.425, B.O. 07/11/1969, Vol. IV AD 722.1. Bazar, Platera, Cristalera, Artefactos de 603420/603480 --C 500 C -T IIIa
603090/50
--
--
200
750
200
--
II
603120/50
--
100
200
750
1500
100
IIIa
310
iluminacin y del Hogar. Casa de Remate. Elementos contra incendios - Matafuegos Artculos para seguridad industrial. Muebles en general, Productos de madera y mimbre. Metlicos; Colchones y afines. Papeles pintados, alfombras, cortinas y artculos de decoracin. Semillera, plantas, artculos y herramientas para jardinera. Toldos y accesorios. 603052/50 603380 --C -C -1500 200 -C --T T IIIa Ib Cdigo de Planeamiento Urbano
603200
--
--
750
1500
--
IIIa
603014
--
200
500
500
--
IIIa
603280
--
--
100
500
500
--
Ib
603074/50
---
---
200 100
500 750
200 500
---
T T
V IIIa
Vidrios y espejos. (Se admite como actividad 603260 complementaria un taller de reparacin que integre la unidad de uso, sin superar el 20% del total de la superficie total de la unidad de uso, salvo que estuviera permitida como actividad independiente). C LOCAL COMERCIAL DE AFLUENCIA MASIVA Galeras Comerciales - Galera no tradicional. Paseo de compras - Grandes tiendas. 603320 603271
C --
C C
C C
C C
C C
---
T T
34 34
VII VII
311
CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 601070 REAS a -b -c -d C e C f -T 11 V FOS OBS ESTAC CyD
Supermercado. Ver Ley N 18.425, B.O. 07/11/1969, Vol. IV - AD 722.1. D LOCAL DE PRODUCTOS ESPECIALES, MOLESTOS O PELIGROSOS
Pinturera (hasta 200 litros de inflamables de 603013/603010 1 categora sin equivalentes y no ms de 500 litros de 2 categora). Reactivos y aparatos para laboratorios de anlisis clnicos o industriales. Venta de animales domsticos. CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO I LOCALES DE REPRESENTACIN O EXHIBICIN Centro de exposiciones (Exposicin masiva). Cine, cine - teatro, teatro, auditorio. (En las calles peatonales, la sumatoria de la capacidad mxima de todos los locales por cuadra, comprendiendo las dos aceras, ser equivalente de computar un espectador por cada 5mm de ancho de calle. En avenidas y calles con circulacin vehicular, la citada sumatoria ser equivalente de computar un espectador por cada 3mm de ancho de 800570 800150/160 603440
--
--
--
UCDI
IIIa
--
--
--
VII
603291
--
--
100
500
200
--
IIIa
---
-P
-P
C P
C P
---
T T
34 2
VII
312
acera). Galera de arte. Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias. Museo Clase II, condicionado por el inmueble. Saln de exposiciones - Saln de conferencias Audiovisuales. Teatro Independiente. Ver Pargrafo 5.5.1.4 y Clusula transitoria de Ley N 3.487. II LOCALES DE LECTURA Biblioteca local. III LOCALES DEPORTIVOS Club social, cultural y deportivo (instalaciones cubiertas). Gimnasio. Natatorio. Ver Ley N 3.364. 800180/200 C C C C C -T 1 600060 P P P P P P T 4 604220 800390 200 P P P P P P P P P P P T T 34 34 VII VII Cdigo de Planeamiento Urbano
800391
34
Ib
800470/480/ 800980
100
1500
1500
1500
2500
1500
12
--
--
34
VII
700320 800305/420
C --
C --
C C
2500 2500 SA
C --
---
T T
17 17
313
IV
LOCALES DE FIESTA Casa de fiestas infantiles. 800010 -C 200 500 ---
LOCALES DE DIVERSIN Cdigo de Planeamiento Urbano Calesita Club de msica en vivo. En las calles peatonales, la sumatoria de la capacidad mxima de todos los locales por cuadra, comprendiendo las dos aceras, ser equivalente de computar un espectador por cada 5mm de ancho de calle. En avenidas y calles con circulacin vehicular, la citada sumatoria ser equivalente de computar 1 espectador por cada 3mm de ancho de acera. Ver DNU N 2/2010. Pea. Ver DNU N 2/2010 Sala de patinaje, patinaje sobre hielo. Sala o pista de patinaje y/o skate - Juegos de bolos. Saln de baile, Casa de fiestas privadas. Ver Ord. N 43.882, B.M. N 18.694, Vol IV - AD 762.2 y DNU N 2/2010. 800445 800440 800090 ---C C C -C -C --T T
----
C ---
C -P
C C C
C ---
---T T 7 7
800140/800340/ 50/60/70/80
--
--
314
Saln Milonga. Ver DNU N 2/2010. VII LOCALES DE ENSAYO
--
--
Sala de ensayo para msicos, estudiantes y artistas en general. VIII GRANDES SUPERFICIES - EQUIPAMIENTOS ESPECIALES Biblioteca central IX LOCALES DE CULTO Templo. Ver Ord. N 33555, B.M. N 15.530, Vol. III - AD 620.2. ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS I DE ESCALA BARRIAL Nivel Inicial Escuela Infantil, Jardn maternal -PRIVADO. Escuela Infantil, Jardn maternal - OFICIAL.
800460
500
500
500
500
500
Ib
800059
801060
34
700010 700010/ 700500/700520 700015/700510
C P
P P
P P
P P
P P
---
T T
Jardn de Infantes - PRIVADO. Ver Ord. N 35.954, B.M. N 16.336. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del
--
315
Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Jardn de Infantes - OFICIAL. Ver Ord. N 35.954, B.M. N 16.336. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Nivel Primario Escuela Primaria - PRIVADO. Ver Ord. N 35.954, B.M. N 16.336. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Escuela Primaria - OFICIAL. Ver Ord. N 35.954, B.M. N 16.336. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. II DE ESCALA URBANA Escuela de Educacin Especial (para nios con 700025/30 necesidades especiales) con o sin formacin laboral - PRIVADO. Ver Ord. N 35.954, B.M. N 16.336. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de -C C C C -T 700015 P P P P P -T Cdigo de Planeamiento Urbano
700040
--
--
700040
--
316
Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Escuela de Educacin Especial (para nios con necesidades especiales) con o sin formacin laboral - OFICIAL. Ver Ord. N 35.954, B.M. N 16.336. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1814 del 10/10/1973. Nivel Medio Escuela de Educacin Media. Ver Ord. N 35.954, B.M. N 16.336. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Escuela, Colegio, con internado. Ver Ord. N 35.954, B.M. N 16.336. Se debern cumplimentar, adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/1973. Nivel Terciario o Superior Instituto de investigacin sin laboratorio. 700025/30 P P P P P -T Cdigo de Planeamiento Urbano
700050
--
--
700030
--
--
--
700080
200
200
500
17
Institutos Tcnicos, Academias - Enseanza especializada.
700070/700071
14
317
CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 700060 REAS a C b C c P d P e P f C T 34 FOS OBS ESTAC CyD
Universitaria y Superior no Universitaria. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Centrales y Concentraciones Telefnicas. RESIDENCIAL A VIVIENDA INDIVIDUAL VIVIENDA COLECTIVA RESIDENCIA COMUNITARIA Convento. Hogar de da. Hogar de Nias, Nios, y Adolescentes. Ver Pargrafo 1.2.1.1 inciso b) y Pargrafo 5.5.1.13).
--
--
--
25
VII Cdigo de Planeamiento Urbano
--
--
18
--
19
-P 700480 --
----
P P EC
-P C
----
----
T T T
Residencia o establecimiento geritrico. 700170 Ver Ord. N 35.331, B.M. N 16.161, Vol. IV AD 700.44. E ALOJAMIENTOS Casa Pensin. 700100
--
EC
--
--
--
32
318
CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 700110 700130 REAS a C C b P P c P P d P P e P P f --T T 28a Ib FOS OBS ESTAC CyD
Hospedaje Categora A, B, C, D, E. Hotel Residencial. Hotel.
1 estrella. 2 estrellas. 3 estrellas. 4 y 5 estrellas. Appart - Hotel o Appart-Residencial. 1 y 2 estrellas. 3 estrellas. ESTABLECIMIENTOS DE SANIDAD NIVEL BSICO Consultorio profesional (anexo a vivienda). Dispensario. II NIVEL CENTRO LOCAL - EQUIPAMIENTO LOCAL Consultorio profesional.
700121 700122 700123 700124/700125 700140
C ----
P C C --
P P P P
P P P P
P P P P
-P P P
T T T T
28b 28b 28b 28b
Ib Ib Ia Ia
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C C
P P
P P
P P
P P
T T
28c 28d
Ib Ia
700350 700440
P 100
P 500
P 500
P P
P P
---
T T
700340
319
CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones REAS a C b C c C d C e C f C T FOS OBS ESTAC CyD
Centro de Salud Mental (ambulatorio) Servicio mdico de urgencia de salud mental. Hospital de da - Centro de da. (Definidos segn Resolucin (MS y AS) N 1.121/1986 Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud). Centro de Salud mental de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires. Taller protegido (sin internacin). (Definidos segn Resolucin (MS y AS) N 1.121/1986, Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud). Hostal de Salud Mental. Comunidad teraputica. (Definidos segn Resolucin (MS y AS) N 1.121/1986 Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud). Clnicas de Salud mental, Sanatorios de Salud 700210 Mental, Establecimientos de internacin para tratamientos de corto, mediano y largo plazo. (Definidos segn Resolucin del Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud). Centro de Atencin Primaria de Salud de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires.
--
20
--
--
--
--
20
Ib
--
--
500
--
--
20
--
--
--
--
--
23
IIIb
--
20
IIIb
320
CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones REAS a -b -c C d C e 2500 f -T 20 FOS OBS ESTAC CyD
Centro mdico u odontolgico - Servicio 700190/700195/ mdico u odontolgico de urgencia 700465 Institutos sin internacin. (Definidos segn Resolucin SEC N 2.385/1980 - Resolucin M. N 423/1987 del Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud). Clnica, Sanatorio, Maternidad - Instituto con 700200/700460 internacin. (Definidos segn Resolucin SEC N 2.385/1980 - Resolucin M. N 423/1987 del Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud. Ver Ord. N 34.673, B.M. N 15.938. Hogar geronto psiquitrico - Hogar para gerontes enfermos crnicos y discapacitados fsicos. Ver Ord. N 35.331, B.M. N 16.161 - AD 630.11, Vol. IV - AD 700.44 - AD 700.1 Instituto o centro de rehabilitacin en general (recuperacin fsica y/o social). Servicio, Centro o Clnica veterinaria para pequeos animales. Centro y Clnica veterinaria, con internacin limitada al proceso pre y postoperatorio exclusivamente. 700310/700450
--
--
--
--
--
23
IIIb
--
--
--
--
--
20
Ib
--
--
200
--
17
700235
--
--
--
--
--
34
700220/30/35
--
--
--
--
Ib
321
CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones REAS a -b -c 200 d P e P f -T 1 FOS OBS ESTAC CyD
Laboratorio de anlisis clnicos y/o 700400 radiolgicos y/o de estudios especiales (Cuando en las Zonas c, d y e coexistan con el uso residencial, se podr localizar nicamente en planta baja). Vacunatorio. III NIVEL CENTRO PRINCIPAL EQUIPAMIENTO GENERAL Hospital de da - Centro de da (enfermos crnicos). (Definidos segn Resolucin (MS y AS) N 1.121/1986, Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud). IV NIVEL URBANO REGIONAL EQUIPAMIENTO ESPECIAL Hospital. (Definidos segn Resolucin SEC N 700215 2.385/80 - Resolucin M. N 423/1987 del Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud). SERVICIOS TERCIARIOS A SERVICIOS PARA LA VIVIENDA O SUS OCUPANTES Agencia de alquiler de videocasete. Agencias comerciales de empleo, turismo, 604004 604001/90/4270/ 700216/700217
50
50
50
50
50
--
--
--
--
--
20
VII
--
--
--
--
--
--
--
E4
P --
P P
P P
P P
P P
-P
T T
322
CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 72/604091 REAS a b c d e f FOS OBS ESTAC CyD
lotera, prode, inmobiliaria, avisos de diarios, de trmites ante organismos descentralizados. Agencias de taxmetros remises con vehculos en espera. Ver Ord. N 47.561, B.M. N 19.783, Vol. IV - AD 700.39 y Ord. N 49.219, B.M. N 20.074 - AD 700.39). Agencias de taxmetros remises y/o autos de alquiler sin vehculos en espera.
604009
--
--
--
SA
--
--
37
604011/604033/ 604034
--
--
Alimentacin en general, restaurant, cantina, 602000/40/50/ pizzera, grill, heladera, confitera, etc. 60/70 Alquiler de bicicletas y triciclos. (nicamente parcelas frentistas a Parque Lezama y una por cuadra). Banco, Oficinas crediticias, financieras y cooperativas. Bar, caf, whiskera, cervecera, lcteos. 604030
500
26
--
--
200
--
--
--
--
--
602010/20/21/30
C --
P P
P P
P P
P P
P P
T T
Copias, fotocopias, reproducciones, estudio y 604040/50 laboratorio fotogrfico. Duplicacin de audio y/o video (excepto imprentas). Estudios profesionales. 604182
31
323
CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 604100 604070 REAS a P --604260 100 b P C P 200 c P C P 200 d P C P P e P C P P f --P -T T T Cdigo de Planeamiento Urbano T FOS OBS ESTAC CyD
Estudios profesionales (anexo a vivienda). Garage colectivo comercial. Ver Art. 5.3.3. Garage colectivo particular. Lavandera mecnica por sistema de autoservicio. Locutorio. Personales directos en general (peluquera, saln de belleza, etc.). Receptora de ropa para limpiar. B
604294 604110/20/25/ 604310 604130
---
100 200
100 200
100 P
100 P
100 P
T T
100
200
200
--
SERVICIOS OCASIONALES PARA VECINOS, EMPRESAS O INDUSTRIAS Alquiler de prendas y artculos de vestir, uniformes y ropa blanca. Agencias de informacin y noticias. Agencias de alquiler de pelculas. Banco Casa Central. Casa de cambio. Corporaciones, Cmaras y Asociaciones profesionales, mutuales, gremiales o de bien pblico. 604160 ---P P P T
604006 604002 604020 604008 800040/800130/ 800220/800560
------
---C C
P C -PB C
P P C PB P
P P P PB P
P P P PB P
T T T T T 1 1 Ib IIIb
324
CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones 604210 800290 800250/260/240 700410 604010/604184 604190 REAS a -C --C -b C C --C 200 c C C --PA P d P 500 C C PA P e P P -1000 PA P f P ---EC P T T T Cdigo de Planeamiento Urbano T T T 1 31 Ib Ib 31 FOS OBS ESTAC CyD
Editorial sin depsito ni imprenta. Estudio de grabacin de sonido y video. Estudio de radio y/o televisin. Laboratorio de anlisis no industriales Oficina comercial - Oficina consultora. Procesamiento de datos y tabulacin Centro de cmputos. C
SERVICIOS CON ZONA DE REPULSIN, QUE PUEDEN OCASIONAR MOLESTIAS, O SER PELIGROSOS Albergue Transitorio. Ver Ord. N 35.561, B.M. 700150 N 16.220, Vol. IV - AD 782.1 y Vol. III - AD 630.121). Estacin de radio y/o televisin Estacin de servicio: combustibles lquidos y/o GNC. Ver DM N 2.016/1992, B.M. N 19.352. Los establecimientos a localizar tendrn un desarrollo mnimo sobre L.O. de 30m en parcelas de esquina y 40m en parcelas intermedias. Dicho desarrollo mnimo deber estar librado al acceso vehicular, no pudiendo las construcciones a realizar disminuirlo en forma alguna. No se 800270/280 604061/62 ---C --T 28a Ia
---
---
P --
P C
P --
---
T T UCDI 35a
325
admitir su localizacin si en la acera correspondiente a las proyecciones de la o las Lneas Oficiales del predio (excluida la Lnea Oficial de esquina) se encontrasen implantadas instalaciones fijas, tales como bocas de subterrneo, cmaras transformadoras subterrneas, gabinetes o ventilaciones subterrneas, postes de alumbrado, etc. Si preexistieran actividades o instalaciones mviles, la localizacin quedar subordinada a su desplazamiento por fuera del acceso vehicular y siempre que, a juicio de la Direccin, se garanticen las medidas de seguridad necesarias. Para este rubro se consideran como actividades complementarias, la venta minorista de repuestos, lubricantes y aditivos En dicho establecimiento, se admitir la venta minorista por sistema de autoservicio de bebidas y productos alimenticios envasados, de limpieza y tocador, quiosco, adems de servicios de bar-caf, hielo, carbn, lea, estafeta postal y cajeros automticos de entidades bancarias. La superficie cubierta total para el desarrollo de las actividades complementarias admitidas, excluido el Taller de reparacin de automviles, no
326
podr superar el 20% de la superficie de la parcela, ni una superficie mxima de 120m2, siempre conformando un nico local de venta. El Taller cuya superficie no podr exceder los 50m2 podr ser localizado en forma independiente en cualquier sitio del predio. Fnebre, oficina sin depsito. Se admite la 700240 exposicin de fretros no visualizables desde la va pblica. Peluquera y otros servicios para animales domsticos. TRANSPORTES III ESTACIN INTERMEDIA Estacin intermedia de subterrneos. IV ESTACIN TERMINAL Estacin terminal de subterrneo. INDUSTRIA 1541.9 Elaboracin de productos de panadera n.c.p. 500202 (en establecimientos de hasta 10 operarios) Elaboracin de productos de panadera (con C 100 200 200 200 -T VII 605091 -----C T 605090 ----C -T 604250 ---P P -T
--
--
--
--
327
venta directa al pblico). Fabricacin de masas, sandwiches y dems productos de pastelera, coccin de productos de panadera, cuando se recibe la masa ya elaborada. 500200 C 100 100 200 200 -T
Elaboracin de churros factura frita con venta 500204 al pblico. 1544.1 Elaboracin de pastas alimenticias frescas con venta directa al pblico. Preparacin y venta de comidas para llevar. Elaboracin de helados con venta directa al pblico. Fabricacin de tapices y alfombras con telar manual. Fabricacin de tejidos y artculos de punto n.c.p. Acabado de tejidos de punto. 181.1 Confeccin de prendas de vestir, excepto piel, cuero. Fabricacin de maletas, bolsos de mano y similares, artculos de talabartera y artculos 500750 500810 500185
100
200
200
200
--
100
200
200
200
--
552.90 552.12
500350 500074
C C
100 100
200 100
200 200
200 200
---
T T VII
1722.0
500772
--
--
200
200
--
--
1730.9
---
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100 100
200 200
200 200
---
T T VII
1912.0
501031
--
--
200
--
--
--
VII
328
de cuero n.c.p. Calcomanas y estampados en serigrafa. 2222.0 Servicios relacionados con la impresin. Cdigo de Planeamiento Urbano Taller de encuadernacin. Taller de fotocomposicin. Taller de grabado a mano, fotograbado. Talleres de electrotipia y estereotipia. Taller de litografa. 2610.9 Taller de corte de vidrios y espejos. Puede incluir taller de marcos y exposicin y venta. Fabricacin de artculos de cermica no refractaria para uso estructural n.c.p. Taller de artesanas y decoracin de cermica. 3312.0 Fabricacin de instrumentos y aparatos para medir, verificar, ensayar, navegar y otros fines, excepto equipo de control de procesos industriales. Armado y reparacin de instrumentos electrnicos de precisin e instrumentacin 502709 --200 200 100 -T 501820 -C 100 200 100 -T 501344 501345 501346 ---C C C 200 200 200 200 200 200 100 100 100 ---T T T 501348 -C 200 200 100 -T
501343 501860
---
C C
200 200
200 200
100 200
---
T T VII
2691.9
329
analtica. Montaje o reparacin de instrumentos cientficos de medida, control y laboratorio. 3610.1 Fabricacin de muebles y partes de muebles, principalmente de madera. Taller de carpintera, de muebles, incluido tapicera y ebanistera. 3610.2 Fabricacin de muebles y partes de muebles, principalmente de madera. Fabricacin de muebles de mimbre y caa. 3230.0 Fabricacin de receptores de radio y televisin, aparatos de grabacin y reproduccin de sonido y video y productos conexos. Armado de equipos para radio, televisin, comunicaciones y sealizacin. 7250.0 Mantenimiento y reparacin de maquinaria de oficina, contabilidad e informtica. Armado y/o reparacin de calculadoras y computadoras electrnicas, analgicas y digitales. 502466 --200 200 100 -T VII 502465 --200 100 100 -T VII 501260 --200 ---T VII 501270 C C 200 ---T 502702 --200 200 100 -T
3312.0
330
CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 CLASE DESCRIPCIN RUBROS Nomenclador de Habilitaciones REAS a -b -c -d 200 e -f -T FOS OBS ESTAC CyD
526.90
Cargado de extintores de incendio. (Uso 503180 condicionado: Si existe depsito o tanque de inflamables, la actividad no puede desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios). Lavado y limpieza de artculos de tela, cuero y/o piel, incluso limpieza en seco Reparacin de calzado y artculos de marroquinera. Reparacin de calzado. Reparacin de artculos de marroquinera. Reparacin de artculos elctricos de uso domstico. Reparacin de receptores de radio y televisin, grabadores de sonido, tocadiscos y aparatos afines. Reparacin de heladeras, lavarropas, planchadoras, hornos elctricos, acondicionadores de aire y afines. Reparacin de aparatos pequeos tales como: planchas, afeitadoras, licuadoras, 503050 503020 503221/22/23/25
9301.0
--
--
100
200
--
--
VII
526.1
526.10 526.10 526.20
100 100
---
100 100
100 100
100 100
---
T T
--
--
100
200
100
--
--
--
100
200
100
--
503060
100
200
100
--
331
enceradoras, aspiradoras, secadores de pelo, etc. 526.90 Reparacin de efectos personales y enseres domsticos n.c.p. Reparacin de prendas de vestir, ropa blanca 503230 y otros artculos textiles de uso domstico. Reparacin de relojes y joyas. Reparacin de paraguas, bastones, tijeras, plumas estilogrficas y juguetes. Reparacin y/o lustrado de muebles. Reparacin de bicicletas y triciclos. (Se admitirn nicamente en parcelas frentistas al Parque Lezama). 503210 503120 503110 100 -100 200 200 -T
C --
C C
100 100
200 100
200 100
---
T T
C --
C --
100 100
100 --
100 --
---
T T
332
REFERENCIAS CUADRO DE USOS N 5.4.12.1 DISTRITO APH1 a) REFERENCIAS GENERALES (tanto para obra nueva como para edificios protegidos)
REFERENCIAS ADOPTADAS P T PB PA EC 50 100 150 200 500 750 1.000 1.500 2.500 DETALLE Permitido No permitido en el Distrito F.O.S. resultante de las normas de tejido Planta baja Planta alta Edificio completo Superficie mxima 50m2 Superficie mxima 100m2 Superficie mxima 150m2 Superficie mxima 200m2 Superficie mxima 500m2 Superficie mxima 750m2 Superficie mxima 1.000m2 Superficie mxima 1.500m2 Superficie mxima 2.500m2 La Subsecretara efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la localizacin propuesta Uso condicionado. Si existe depsito o tanque de inflamables, la actividad no puede desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios Slo se permite el uso en avenidas
UCDI
SA
b) REFERENCIA CARGA, DESCARGA, GUARDA Y ESTACIONAMIENTO VEHICULAR b.1) Referencias guarda y estacionamiento vehicular
1 2 1 Mdulo cada 160m2 de la superficie total construida a) Sin auditorio: 1 mdulo cada 250m2 de la superficie total construida. Con auditorio: adems de lo anterior se proveer lo requerido en 2b) b)1 mdulo cada 18 asientos del saln auditorio 333
4 7 9 11 12 14 17 18
19
20 23 25 26 28 31 32 34
35a
37
Con saln de lectura mayor de 500m2, 10% de la superficie de dicho saln 1 mdulo cada 75m2 de la superficie total construida 1 mdulo cada 250m2 de la superficie total construida Con superficie destinada a exposicin y venta, atencin y circulacin de pblico: a) de 5.000m2 o ms, dos veces dicha superficie b) menor de 5.000m2, una vez y media dicha superficie 1 mdulo cada 200m2 de la superficie total construida 1 mdulo cada 4 aulas 1 mdulo cada 125m2 de la superficie total construida 1 espacio de 15m2 como mnimo, con lado menor, igual o mayor que 2,50m Los requerimientos de mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos que se indican en los siguientes puntos abc, se establecen como cantidad mnima a) Unidades de hasta 60m2 de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 3 unidades b) Unidades de ms de 60m2 hasta 90m2 de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 2 unidades c) Unidades de ms de 90m2 de superficie propia, 1 mdulo por unidad d) Edificios construidos por la CMV, 1 mdulo cada 3 unidades sin rango de superficie 5% de la superficie total construida a) Con internacin: 1 mdulo cada 8 camas ms 1 mdulo cada 2 profesionales b) Sin internacin: 5% de la superficie total construida 5% de la superficie total construida, con superficie mnima de estacionamiento de 4 mdulos Saln de 600m2 o ms: 20% de la superficie total construida a) 1 mdulo cada 3 habitaciones b) N de cocheras igual o mayor al 20% del total de habitaciones c) N de cocheras igual o mayor al 25% del total de habitaciones d) N de cocheras igual o mayor al 40% del total de habitaciones 1 mdulo cada 120m2 de la superficie total construida 1 mdulo cada 15 camas ms un mdulo para el encargado o dueo Debern solicitarse al rgano de Aplicacin normas especiales en cada caso particular Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de 15m2 por cada mdulo requerido segn el siguiente cuadro: Nmero de Mdulos Superficie total de la unidad de uso 2 de 500 a 750m2 3 de 751 a 1.000m2 4 de 1.001 a 1.500m2 6 de 1.501 a 2.000m2 1 por cada 2.000m2 o fraccin Para remises y autos de alquiler, cada tres (3) autos habilitados debern constituir una cochera o espacio guardacoche a una distancia igual o menor a 200m del local
b.2) Referencias espacios para carga y descarga

I a) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m2 b) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m2 cada 400m2 de superficie construida. Superficie mnima para carga y descarga de 60m2 334
II
IIIa
IIIb
Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m2 por cada camin que opere simultneamente, considerndose al nmero de espacios segn la siguiente relacin: Nmero de espacios Superficie total de la para vehculos de unidad de uso carga 1 de 300 a 1.000m2 2 de 1.001 a 2.000m2 3 de 2.001 a 5.000m2 1 por cada adicional de 5.000m2 Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m2 por cada camin que opere simultneamente, considerndose el nmero de espacio segn la siguiente relacin: Nmero de espacios Superficie total de la para vehculos de unidad de uso carga 1 Hasta 300m2 2 De 301 a 1.000m2 3 De 1.001 a 1.500m2 4 1 De 1.501 a 2.000m2 por cada adicional de 5.000m2 o fraccin 10% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de 30m2 Debern solicitarse al rgano de Aplicacin normas especiales en cada caso particular
VII
NOTA: Estos espacios no podrn ser destinados a otros usos, mientras subsista la actividad principal
b.3) Casos Especiales Estos requerimientos deben ser cumplidos en obras nuevas siendo optativos segn el Pargrafo 5.3.4.1 de este para los edificios que se hallaren en las condiciones descriptas en el referido Pargrafo. 5.1 Usos no consignados Los usos no consignados en el Cuadro de Usos N 5.4.12.1, debern ser expresamente autorizados por la Subsecretara. En tales casos el interesado deber presentar una memoria detallada del uso que se pretende implantar; para que la Subsecretara se pronuncie sobre su inclusin en el citado cuadro y el tratamiento a asignarle. 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el inciso d) del Captulo 10.2 Incentivos sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA SAN TELMO
Niveles de proteccin Integral Estructural Estructural Antigedad + de 60 aos de 59 aos Porcentaje hasta 100 100 80 335
Cautelar Cautelar
+ de 60 aos de 59 aos
65 40
El tributo a desgravar comprende alumbrado, barrido y limpieza, contribucin territorial, pavimentos y aceras. DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA AV. DE MAYO
Niveles de proteccin Integral Estructural Estructural Cautelar Cautelar Antigedad + de 60 aos de 59 aos + de 60 aos de 59 aos Porcentaje hasta 100 55 50 40 30
El tributo a desgravar corresponde slo a contribucin territorial. La Subsecretara considerar a los efectos de la aplicacin de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el punto d) del Captulo 10.2 Incentivos. 5.4.12.2 Distrito APH2 Parque 3 de Febrero Ordenanza N 47.677 (B.M. N 19.863, Publ. 07/09/1994). 5.4.12.2.1 Afctase a APH rea de Proteccin Histrica al Parque 3 de Febrero de acuerdo a los trminos de la Seccin 10 Proteccin Patrimonial tem 10.1.3.2.2 Proteccin Ambiental, del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610). 5.4.12.2.2 El rgano de Aplicacin elaborar las disposiciones especficas de proteccin ambiental, considerando la expresa prohibicin de realizar obras o actividades de carcter permanente o transitoria que por sus caractersticas impida la libre circulacin, altere su paisaje o constituya fuente de contaminacin. La propuesta deber contener los siguientes aspectos: Justificacin que sustente su incorporacin a la norma. Justificacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las medidas de proteccin. Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la ciudad. Definirn las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de adaptarse. Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias Sociales y Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y financiera para llevarlos a cabo y la definicin de las medidas necesarias para garantizar la defensa de los intereses de la poblacin afectada. En ningn caso los APH podrn contradecir el espritu de las normas de este Cdigo en su funcin de instrumento de ordenador integral de la Ciudad. Las justificaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los siguientes documentos: a) Memoria descriptiva. b) Estudios complementarios. c) Planos de informacin y de ordenacin a escala adecuada. d) Estudio econmico financiero. e) Etapas de Implementacin. f) Normas de proteccin que podrn incluir:
336
Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a fin de salvaguardar su significacin patrimonial. Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modificar, si resultase conveniente, el aspecto exterior de los bienes y su estado, a fin de mejorar las caractersticas perceptivas. Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar la configuracin de los espacios abiertos y construidos. Prohibicin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones vigentes. El Poder Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un todo conforme con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de ratificacin. 5.4.12.3 Distrito APH3 mbito Grand Bourg y Palermo Chico 1) Carcter: El conjunto urbano que tiene su origen en una Ordenanza sancionada el 1 de diciembre de 1911 que dispuso la creacin de Barrios Parques en la ciudad, se define por la combinacin de una trama de calles rectas y otra de diseo curvo o irregular, que generan un tejido urbano diferenciado, caracterizado en general por una baja densidad en el uso del suelo. En el sector de Grand Bourg predominan edificios exentos rodeados de jardines, configurando un tejido consolidado abierto, en general de marcada unidad estilstica y calidad arquitectnica. Posee un equilibrio entre los elementos naturales, rboles y jardines, donde el espacio exterior privado se integra al espacio pblico. Palermo Chico se caracteriza por un tejido consolidado cerrado, con predominio de retiros, donde el espacio pblico se transforma en un espacio local, casi domstico y las viviendas de distintos estilos logran un eclecticismo que, sin embargo, conserva la unidad formal del conjunto. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.3a. 3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas. La superficie mnima de las parcelas resultantes no debe ser inferior a 300m2 ni superior a 1000m2. 4) Obligacin de Proteger: 4.1 Proteccin Especial Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.3b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH3, mbito Grand Bourg y Palermo Chico. 4.1.1 Proteccin Edilicia 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados Independientemente de los niveles de proteccin que cada edificio catalogado posea, se deben restaurar en caso de deterioro los revoques smil piedra existentes en las fachadas de los edificios. En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH3, mbito Grand Bourg y Palermo Chico, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C). 4.1.1.2 Normas para Inmuebles No Catalogados. 4.1.1.2.1 Normas Particulares por Zona Segn las caractersticas del tejido el Distrito se subdivide en cuatros zonas. (Ver Plano N 5.4.12.3a) Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH3, se regirn por:
337
Zona 1 Carcter: Zona destinada al uso residencial exclusivo de densidad media, con viviendas individuales y colectivas. Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre. Disposiciones particulares Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1.5 F.O.T. mximo = 1.3 F.O.S. = El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1a. Retiro de frente mnimo: En parcelas intermedias 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas lneas oficiales. El propietario podr determinar la L.O. respecto de las cuales efectuar cada uno de los retiros. Edificio de permetro libre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2 r = h/d = 3 Retiro de frente mnimo = 3m Se admitirn distintos grados de ocupacin total conforme a las siguientes relaciones:
F.O.S. Ms del 40% 40% a ms del 30% 30% a ms del 23% 23% a 15% Menos del 15% F.O.T. MXIMO 1.6 1.7 1.8 1.9 2.0
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1a. Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto por los Artculos 4.5.2 y 4.6.4. Zona 2 Carcter: Zona destinada al uso residencial exclusivo, con viviendas individuales y colectivas de densidad mediabaja y altura limitada. Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura limitada. Disposiciones particulares Edificios entre medianeras Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 F.O.T. mximo = 1 F.O.S. = El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1bI. H mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura 11,60m y con un plano lmite de 14,60m desde la cota de la parcela. En los casos de los techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados.
338
Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias de 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas lneas oficiales. El propietario podr determinar las L.O. respecto de las cuales efectuar cada uno de los retiros. Edificios de permetro libre Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 r = h/d = 1,5 F.O.T. mximo = 1 F.O.S. = El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1bI. Retiro de frente mnimo: 3m H mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela, permitindose la construccin de dos pisos retirados dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura de 11,60m y con plano lmite de 17,60m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados. Usos: Los que resulten de aplicar las Disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1bI. Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto por los Artculos 4.5.2 y 4.6.4. Zona 3 Carcter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificacin y consolidacin, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones particulares Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 Edificios de permetro libre: Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 5 Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: r = h/d = 5 F.O.T. bsico = 3 Se admitirn distintos factores de ocupacin total de acuerdo al ancho de la calle segn se determina en la siguiente funcin: F.O.T. mximo = 3 x A / 12,5 Siendo A un nmero igual al ancho de la calle determinado por la Direccin. En el caso que el ancho vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio. F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2aI. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2aI. Zona 4 Carcter: Zona residencial exclusiva de densidad mediabaja y altura limitada. Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3 excepto la superficie mnima de la parcela resultante de una subdivisin, la cual ser de 450m2. Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura limitada.
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Disposiciones particulares: Sern de aplicacin las normas del Distrito R1b con excepcin de lo relativo al F.O.S. (Factor Ocupacin del Suelo), que ser del 50%, lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 y de lo previsto en los Artculos 4.2.3 y 4.3.6 Lnea de Frente Interno, que no sern de aplicacin en esta zona. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1, para el Distrito R1. Observaciones: 1) El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto por el Art. 4.5.2 y 4.5.3. 2) No podrn realizarse accesos vehiculares a las parcelas desde la calle Jernimo Salguero. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico del Distrito. El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo. 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras a Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas. b) Marquesinas: Se prohibe la instalacin de marquesinas. c) Toldos: Se prohibe la instalacin de toldos de cualquier tipo en los locales comerciales. En el caso de las viviendas, su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela, de un nico color, y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras podrn ser colocadas o pintadas, o del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen incorporada escondida. Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro medio electrnico, as como cualquier tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito. e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos Proteccin Especial: Se debern respetar las especies arbreas existentes en la Parcela 1c, de la Manzana 36, Seccin 15, Circunscripcin 19. Se prohibe la tala o el transplante de las especies vegetales incluidas en la parcela. El jardn debe ser mantenido y protegido de su destruccin. Se debe reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los aos lo deterioren. En el caso de conjuntos de especies arbreas se prohibe la supresin de cualquier elemento de los mismos, as como cualquier actuacin que pueda daar o producir deterioro en los elementos
340
protegidos y que desvirten su carcter paisajstico en funcin de las distintas situaciones especiales generadas para el conjunto. f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto, reemplazndose por otros de igual diseo en caso de deterioro. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las veredas. g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa que fuera aplicable. h) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Las Empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin. i) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn el diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privados de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. j) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas, ser de cinco aos, contados a partir de la promulgacin de la Ley N 536, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados clandestinamente. 4.1.2.2.1 Plaza Grand Bourg, Plaza Rufino de Elizalde, Plaza Blgica y Plazoleta Eduardo Racedo. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos y el mobiliario urbano existente; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Rigen los incisos: a), d), e), f), g) y h) contenidos en el punto 4.1.2.2. 5) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA GRAND BOURG Y PALERMO CHICO
Niveles de Proteccin Integral Estructural Estructural Cautelar Antigedad Porcentaje hasta 100 55 50 40 341
> de 60 aos de 60 aos > de 60 aos
Cautelar
de 60 aos
30
El tributo a desgravar comprende slo la Contribucin Territorial. El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el inciso d) del Art. 10.2.4. 6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica. Previamente a la aprobacin de planos de obra, conformacin de nuevas parcelas, usos comerciales y demoliciones en todo el Distrito, el Organismo de Aplicacin cursar notificacin a las asociaciones vecinales de la zona para que emitan su opinin en el plazo de 15 das hbiles. 7) Tramitaciones Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 7) Tramitaciones del Art. 5.4.12. 8) Normas a) Ley N 536, B.O.C.B.A. N 1113, Publ. 18/01/2001. Artculo 7 Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del Distrito caducarn de pleno derecho a los 5 aos de la puesta en vigencia de la presente Ley. Artculo 8 La catalogacin de los inmuebles protegidos correspondientes al Distrito APH3 no faculta la autorizacin en estos inmuebles, como as tampoco en las parcelas frentistas o adyacentes, de usos no contemplados en el Cuadro de Usos correspondiente a los respectivos distritos. b) Ley N 611, B.O.C.B.A. N 1227, Publ. 05/07/2001. Artculo 1 Aprubanse para la Fraccin B, Manzana 114, Seccin 21, Circunscripcin 18, las siguientes normas de tejidos y usos: a) F.O.T. (Factor de Ocupacin Total) mximo = 1,47. Para el clculo de dicho cmputo no se considerarn las superficies destinadas a las salas tcnicas necesarias para el desarrollo de las instalaciones del edificio, con caractersticas de edificio inteligente. b) H mxima: +20,82m, con plano lmite a + 21,77m. Asimismo, el volumen de acceso sobre la Av. Pte. Figueroa Alcorta no podr superar el nivel +14,06m, de acuerdo con lo graficado en la documentacin obrante a fs. 21 a 35 del Expediente N 27.337/1999, cuya copia autenticada forma parte como Anexo I de la presente Ley. c) Requerimiento mnimo de estacionamiento = 32 mdulos. d) Carga y descarga = 1 mdulo de 60m2 e) Uso: uso exclusivo Museo Clase I. Artculo 2 Dentro del plazo de treinta (30) das corridos a partir de la fecha de promulgacin de la presente Ley, el recurrente deber presentar la documentacin de obra correspondiente ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro, de no hacerlo as caducar de pleno derecho lo autorizado precedentemente. Artculo 3 Dentro del plazo de seis (6) meses, contados a partir de la fecha de promulgacin de la presente Ley, debern estar concluidas las obras autorizadas. Artculo 4 Si por cualquier circunstancia se modificara en forma total o parcial lo especificado en el Art. 1 de la presente Ley, los propietarios debern ejecutar a su exclusivo costo y cargo las obras necesarias para adecuar lo construido al F.O.T. (Factor de Ocupacin Total) que resulte permitido para el distrito de zonificacin al cual pertenece el inmueble. Artculo 5 Los alumnos y estudiantes de cualquier nivel, los jubilados y los pensionados, que acrediten su condicin de tales, y las personas con necesidades especiales, tendrn acceso libre y gratuito al museo autorizado en el Art. 1. 5.4.12.4 Distrito APH4 Entorno Estacin Belgrano R
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(Ley N 68, B.O.C.B.A. N 540, Publ. 30/09/98) 1) Carcter: Est dado por la particular insercin de un conjunto de edificios de una estacin de ferrocarril en un marco verde de calidad que se articula con una plaza de escala barrial y que conforma una situacin espacial de inters pblico, socialmente reconocido, que contiene significantes arquitectnicos con referencias individuales de valor histrico y cultural de fuerte contenido simblico para la memoria del lugar. 2) Delimitacin: Polgono delimitado por la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 48 frentistas a la calle Echeverra, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 15 de la Manzana 55, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 54 frentistas a la calle Zapiola, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 9a de la Manzana 53A, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 46 frentistas a la calle Mariscal Antonio J. de Sucre, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 1c de la Manzana 38, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 39 frentistas a la calle Capitn General Ramn Freire, hasta su interseccin con la lnea de fondo de las parcelas de la misma manzana frentistas a la calle Echeverra, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 4 de la Manzana 31, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 32 frentistas a la calle Conde, por esta lnea hasta la lnea de fondo de la Parcela 1 de la Manzana 33, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 41 frentistas a la calle Juramento, por esta lnea hasta su interseccin con vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, por las vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre hasta su interseccin con la prolongacin de la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 48 frentistas a la calle Echeverra. Todas las manzanas pertenecen a la Circunscripcin 16 Seccin 39; segn Plano de zonificacin y Plano N 5.4.12.4a. 3) Obligacin de proteger: 3.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en los Planos N 5.4.12.4b y N 5.4.12.4c, respectivamente y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH4. Las Manzanas 47A y 47B, conforman junto con la Manzana 40A (Plaza Castelli) Distrito UP, la Zona 4 indicada en el Plano N 5.4.12.4a. 3.1.1 Proteccin edilicia 3.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH4, se consignan los niveles de proteccin especial para cada predio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C). LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH4 ENTORNO ESTACIN BELGRANO R
Circ. 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 Secc. 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 Manz. 31 32 32 32 32 32 38 39 39 39 Parc. de Cantidad Frentes 4 2 1 2 2 1 3 1 4 1 6 2 1 2 13c 12 1 2 1 2 Calle Conde Conde Conde Conde Conde Conde Capitn Gral. Ramn Freire Conde Echeverra Capitn Gral. Ramn N 1990 2006/08/10 2020/24/36 2040 2050 2066/84 1898 1902 3252/56/ 60/68/74 1902 Cat. C E E C C E C E E E 343
16 16 16 16 16 16 16
39 39 39 39 39 39 39
39 39 47A 47A 47A 47A 47B
8 6
1 1 3 3 3 3
Freire Capitn Gral. Ramn Freire Capitn Gral. Ramn Freire Pasaje Subterrneo Tanque de agua y bomba Estacin Belgrano R Edificio anexo a estacin Acceso Tnel bajo nivel Cabina de seales (Zona de vas anexa a Manz. 47BFracc. B)
1944/46 1968 s/N s/N s/N s/N s/N
C C E E E E E
Fracc. A
4 4
s/N
Los Grados de Intervencin se determinarn por aplicacin de lo establecido en el punto 4.1.2 del Art. 5.4.12 Distrito rea de Proteccin Histrica. En la Parcela 9a de la Manzana 53A de la Seccin 39 toda construccin a materializarse deber respetar la forestacin existente (palmeras). 3.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH4, se regirn por las normas de tejido de cada una de las zonas graficadas en el Plano N 5.4.12.4a. Zona 1 1. Parcelamiento: 1.1 Subdivisin: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisin debern tener una superficie mnima de 400m2 y una mxima de 900m2, debiendo cumplir con las normas generales de la Seccin 3 que no se opongan a las del Distrito. 2. Tipologia edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre. 2.1 Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d= 1 r = h/d= 1,5 Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las relaciones establecidas, con medidas mnimas de 4m por 8m, a nivel de la cota de la parcela establecida por la Direccin de Catastro. 2.1.1 Lnea de Frente Interno: Debern cumplirse con las disposiciones generales vigentes con la Seccin 4 (AD 610.10/15) y en la Seccin 5 (AD 610.16/29) para el Distrito R1b. 2.1.2 Altura mxima: Cualquiera sea la tipologa adoptada para los edificios a construir, los mismos no podrn sobrepasar una altura de 8,80m a partir de la cota de parcela determinada por la Direccin de Catastro, sobre los planos lmite generados por la Lnea de Edificacin y la Lnea de Frente Interno, que permitir la construccin de un piso retirado bajo dos planos lmites a 45 apoyados sobre las lneas de altura mxima ya determinada y un plano lmite horizontal ubicado en 11,80m por sobre la cota de parcela determinada por la Direccin de Catastro. (Ver Fig. N 5.4.6.29a) En ningn caso ni aun en los de techos inclinados o de Planta Baja libre, podrn sobrepasarse los planos lmite fijados, con excepcin de antenas de uso exclusivo para el inmueble, pararrayos, conductos de ventilacin y de expulsin de humos y gases de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de Prevencin de Contaminacin Ambiental. 2.1.3 Cuerpos Salientes: De los planos lmite en el punto 2.1.2 no podrn sobresalir cuerpos, sean ellos cerrados o abiertos con excepcin de aleros o cornisas de 0,30m de mximo de proyeccin horizontal y escalinatas descubiertas hasta la H mxima de 1m sobre la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro.
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2.1.4 Retiros Mnimos Obligatorios: Las construcciones que se levanten en las parcelas intermedias se retirarn 3m de la L.O.; en parcelas de esquina el retiro ser de 3m sobre uno de los frentes y de 1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir sobre cual efectuar el retiro menor, en este ltimo caso, en una longitud de 3m de la lnea divisoria de la parcela lindera deber materializarse el retiro de 3m. (Ver Fig. N 5.4.6.29b y c) 2.1.5 Ocupacin del Suelo: F.O.S. mximo = segn normas de tejido F.O.T. mximo = 1 En este Distrito la restriccin del F.O.T. se aplicar a toda construccin sin excepcin de uso. Las superficies cubiertas no computables en el F.O.T. segn la definicin del Pargrafo 1.2.1.3 (AD 610.4) de este Cdigo no podrn exceder el 20% del total de la superficie cubierta edificable de la parcela. Zona 2 1. Parcelamiento: Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 2. Tipologa edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras. 2.1 Disposiciones Particulares Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 F.O.T. Bsico = 2,5 Se admitirn distintos factores de ocupacin total de acuerdo al ancho de calle segn se determina en la siguiente funcin: F.O.T. mximo = F.O.T. Bsico x A/12,5 Siendo A un nmero igual al ancho de calle determinado por la Direccin de Catastro. En el caso que el ancho vare en la cuadra se adoptar el valor promedio. F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Zona 3 1. Parcelamiento: Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 2. Tipologa edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras. 2.1 Disposiciones Particulares a) Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 F.O.T. Bsico = 2 F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 3. Proteccin Ambiental Nivel 1 mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio pblico o privado definido en el Plano N 5.4.12.4b. Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Grados de intervencin ambiental: a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn con baldosas calcreas quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. Se permiten toldos de lona rebatibles en voladizo. No poseern faldones laterales. No llevarn anuncio de ningn tipo. c) Publicidad: En la fachada de los inmuebles del rea solo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en la Planta Baja. Debern estar encuadrados en los vanos. El texto del letrero se limitar a publicitar la actividad que se desarrolla y el
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nombre o razn comercial. Su composicin no menoscabar la composicin arquitectnica de la fachada, ni desdibujar los perfiles del edificio. Queda prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre los techos de los edificios. d) Forestacin: En el espacio libre pblico y privado se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. e) Cercas y aceras: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 4.2.b) del Pargrafo 5.4.6.29, Distrito U28. f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, tanto en los edificios privados como los pertenecientes al ferrocarril, adems de respetar sus lneas generales de composicin no descuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y texturas, tomando como referencia las lneas predominantes de la cuadra a la que pertenecen y sus referentes tipolgicos segn corresponda. g) Sealizacin y alumbrado: Los elementos de sealizacin y alumbrado se pintarn en tonos uniformes y armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin externa tendrn coherencia y unidad cromtica; las columnas de alumbrado no podrn ser usadas como soporte para fijacin de altavoces, reflectores u otros elementos ajenos a su funcin especfica. h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. i) Empresas de Servicios Pblicos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 5.3 del Pargrafo 5.4.6.29, Distrito U28. Las empresas de Servicios Pblicos o Privados debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad. Predios con proteccin ambiental particularizada: Se mantendr la forestacin graficada en el Plano N 5.4.12.4c; toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y adecuacin funcional que se derive de las actuales funciones ferroviarias ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. En el andn norte de la estacin (contigua a la Manzana 47B) la zona de la va muerta deber ser cuidada y parquizada pudiendo utilizarse como soporte de vagones destinados a usos culturales. Se mantendr el actual acceso al tnel peatonal ubicado en la Fraccin A de la Manzana 47B. La Fraccin B de la Manzana 47B es zona destinada a espacio verde o parquizado de uso pblico. El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo. 4) Usos 4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH4 y en los predios ferroviarios, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. 4.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH4, se regirn por las normas de uso correspondientes a los distritos de zonificacin vigentes, segn el siguiente cuadro:
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Zonas Zona 1 Zona 2 Zona 3

1
Distritos de Zonificacin U28 R2aII C3II
5) Incentivos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 6 Incentivos del Pargrafo 5.4.12.1. La escala a considerar se regir por lo establecido por el cuadro de Desgravacin Tributaria para San Telmo del punto antes citado. 6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica. La Sociedad de Fomento de Belgrano R ser consultada y se expedir por escrito ante los casos que el Organismo de Aplicacin as lo requiera; su opinin no ser vinculante. 7) Tramitaciones Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 7) Tramitaciones del Art. 5.4.12. 8) Catalogacin: Incorprase al Catlogo previsto en el Captulo 10.3 Catalogacin, el Listado de Inmuebles Catalogados Dsitrito APH4. 5.4.12.5 Distrito APH5 mbito Iglesia Santa Felicitas 1) Carcter: El rea abarca el conjunto que forma la Plaza Colombia que conserva especies vegetales de calidad, la Iglesia Santa Felicitas, el Colegio Nuestra Seora de Lourdes y los frentistas a todo el conjunto, los cuales conforman un sector de inters pblico barrial socialmente reconocido. La Plaza y su entorno configuran un rea de valor ambiental con edificios de valor arquitectnico de diversas pocas y estilos. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.5a. 3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie. 4) Obligacin de Proteger. 4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.5b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH5, mbito Iglesia Santa Felicitas. 4.1.1 Proteccin edilicia 4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH5, mbito Iglesia Santa Felicitas, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, clasificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C). 4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado de inmuebles Catalogados Distrito APH5, mbito Iglesia Santa Felicitas, se regirn por las siguientes normas: 1. Se permitir nicamente edificios entre medianeras. Tejido: Cumplir las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: H mxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin General Fiscalizacin de Obras y Catastro permitindose la construccin
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Los inmuebles frentistas a la calle Echeverra comprendidos entre los ejes de las calles Capitn General Ramn Freire y Conde (Manzana 39, Seccin 39, Circunscripcin 16) se regirn por lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C3. 347
de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la L.M. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la H mxima de 10,50m y con un plano lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela. F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido segn las disposiciones generales de la Seccin 4 y lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1. La L.F.I. coincidir con la L.I.B. No se admiten retiros de frente parcial o total en todo el desarrollo de la fachada. 2. En los casos de edificios adyacentes a otros catalogados, que linden con edificios de mayor altura, ser posible el enrase por sobre la altura del edificio protegido, siempre y cuando se materialice la fachada lateral. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin solo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo. 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental: a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, a medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcareas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original. c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubre. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la composicin arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve de las mismas. Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro medio electrnico, as como cualquier otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de los edificios comprendidos en este Distrito. e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se harn atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. f) Iluminacion, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las aceras. g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. h) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las Empresas de
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Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin. i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. j) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas ser de cinco (5) aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados clandestinamente, a efectos de cumplimentar los trminos del punto 6.2.1 del Art. 5.4.12. 4.1.2.2.1 Plaza Colombia Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Rigen los incisos: a), d), e), f), g), h), j), y k) contenidos en el punto 4.1.2.2 de la presente. 5) Usos 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH5, mbito Iglesia Santa Felicitas, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2bI. 6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el inciso d) del Captulo 10.2 Incentivos sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS
Niveles de Proteccin Integral Estructural Estructural Cautelar Cautelar Antigedad Porcentaje hasta 100 100 80 65 40
de 60 aos Hasta 60 aos de 60 aos Hasta 60 aos
El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y Aceras. El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el punto d) del Captulo 10.2 Incentivos. 7) Organismos de aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica. 8) Tramitaciones Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 7) Tramitaciones del Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica.
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5.4.12.6 Distrito APH6 mbito Baslica Sagrado Corazn 1) Carcter: La Baslica, la residencia de los sacerdotes y el Colegio de escala monumental, en continuidad con el Parque Leonardo Pereyra, espacio verde a escala barrial, constituyen un hito de importancia en el barrio, referente de sus habitantes. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.6a. 3) Parcelamiento: Se admite la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie. 4) Obligacin de proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.6b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn. 4.1.1 Proteccin edilicia 4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, clasificados en Integrales (I) y Estructurales (E). 4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado de inmuebles Catalogados Distrito APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn, se regirn por las siguientes normas: Tipologa Edilicia: Slo se permitirn edificios entre medianeras. Tejido: cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: H mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin General Fiscalizacin de Obras y Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano lmite inclinado a 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m de la cota de la parcela. F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido segn disposiciones generales de la Seccin 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1. La L.F.I. coincidir con la L.I.B. No se admitirn retiros de frente total o parcial en todos los niveles. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Potencial: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo. 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental: a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, a medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original. c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. d) Publicidad: Solo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras,
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o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la composicin arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve de la fachada. Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro medio electrnico, as como cualquier otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de los edificios comprendidos en este Distrito. e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos, debiendo someterse el proyecto al Organismo de Aplicacin, quien deber consultar a la Direccin General de Espacios Verdes. f) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las aceras. g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. h) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las Empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin. i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. j) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de autorizar en la va pblica actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas ser de cinco (5) aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados clandestinamente, a efectos de cumplimentar los trminos del punto 6.2.1 del Art. 5.4.12. 5) Usos 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2b. 6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el inciso d) del Captulo 10.2 Incentivos sern otorgados para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala:
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DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBITO BASLICA SAGRADO CORAZN

Niveles de proteccin Integral Estructural Estructural Cautelar Cautelar Antiguedad Porcentaje hasta 100 100 80 65 40
de 60 aos Hasta 60 aos de 60 aos Hasta 60 aos
El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y Aceras. El Organismo de Aplicacin considerar los efectos de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el punto d) del Captulo 10.2 Incentivos. 7) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica. 8) Tramitaciones Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 7) Tramitaciones del Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 5.4.12.7 DISTRITO APH7 mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca 1) Carcter: El sector de la Estacin Hiplito Yrigoyen y su entorno poseen un valor patrimonial relevante. Constituyen un paisaje urbano caracterstico de lo que significara el ferrocarril para el barrio desde principios de siglo; conjunto que genera un rea de singulares caractersticas, que juntamente con los arcos del viaducto y el espacio pblico circundante del mismo conforman un sector de calidad, irreproducible en el resto de la ciudad. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.7a. 3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie. 4) Obligacin de proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.7b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH7, mbito Estacin HiplitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca. 4.1.1 Proteccin edilicia 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH7, mbito Estacin HiplitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados: 4.1.1.2.1 Normas Particulares por Zona Segn las caractersticas del tejido el Distrito se subdivide en tres zonas. (Ver Plano N 5.4.12.7a) Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH7, mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, se regirn por: Zona 1
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Se permitirn nicamente edificios entre medianeras. Tejido: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: H mxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin. rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela entre la Lnea Oficial y respetando la Lnea de fondo particularizada para la manzana, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1. No se admiten retiros de frente parcial o total. Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanques inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Seccin 4. Zona 2 Se permitirn nicamente edificios entre medianeras. Tejido: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: H mxima: 9,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin. rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Lnea Oficial y la Lnea Interna de Basamento, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1. No se admiten retiros de: frente parcial o total. Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanques de inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Seccin 4. Zona 3 Se permitirn nicamente edificios entre medianeras. Tejido: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: H mxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin. rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela entre la Lnea Oficial y respetando la Lnea de fondo particularizada para cada manzana. F.O.S: el Organismo de Aplicacin determinar los distintos grados de ocupacin segn las caractersticas de las parcelas, siempre que se respeten las condiciones de habitabilidad. Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanque de inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Seccin 4. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo. 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental: a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y textura de los materiales. Los proyectos de fachadas debern contar con la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Los planos debern indicar dimensionamiento de sus partes, materiales, colores y textura. Los muros debern ser revocados y los vanos respetarn la proporcin vertical predominante en este Distrito. En caso de construirse cubiertas con pendiente, stas no debern visualizarse desde la va pblica. El Organismo de Aplicacin tiene como misin el contralor de la coherencia arquitectnica, su armona de conjunto, evitando contrastes que alteren su unidad. b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas dispuestas segn el proyecto urbano correspondiente. Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en caso de reparacin y/o deterioro por organismos competentes.
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c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original. d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Las letras podrn ser colocadas del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos. Se admitir la colocacin de carteles de chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene, cuyo color debe ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin. No se admiten carteles transiluminados de ningn otro tipo. Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de los locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro medio electrnico, as como cualquier tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este Distrito, as como en los cercos o rejas de cerramiento de los terrenos no edificados. f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no solo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las veredas. La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin y suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aqullos que obstaculicen perspectivas de inters. h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. i) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin. j) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas,
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debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin los planos de elevacin correspondientes. Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos visibles desde la va pblica, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edilicio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras, pudiendo conformarse fachada hacia el espacio pblico lindante con el Viaducto del Ferrocarril General Roca. Queda prohibido cualquier tipo de saliente hacia dicho espacio. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. k) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. l) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la va publica, toldos y marquesinas ser de cinco 5 (cinco) aos, contados a partir de la publicacin de la presente Ley. 4.1.2.2.1 Plaza Diaz Velez y Pasaje Agustn Bardi Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Rigen los incisos: b), f), g), h), i) y k) contenidos en el punto 4.1.2.2. 4.1.2.2.2 Viaducto Ferrocarril General Roca Las intervenciones a realizarse en el viaducto, tendern a la progresiva recuperacin del espacio pblico que lo circunda. Todas las acciones y propuestas tanto para los arcos como para su entorno inmediato, debern ser presentadas ante el Organismo de Aplicacin. Todas las intervenciones a realizarse en los espacios interiores de los arcos debern respetar dimensiones, colores, texturas y materiales de los mismos; podrn ser equipados con mobiliario e instalaciones siempre que no se alteren sus caractersticas originales. Los arcos podrn ser cerrados de ambos lados con carpintera removible, cuyo tratamiento, particin o modulacin deber respetar los lineamientos de los mismos sin producir alteraciones a su estructura original. Las carpinteras debern retirarse 0,80m con respecto al filo exterior de los arcos, debiendo garantizarse, como mnimo, un mdulo libre por cuadra. EI letrero as como todos los componentes, debern estar sujetos a un soporte grfico dentro de los lmites del vano conformado por los arcos del viaducto. No se permitirn letreros, ni ninguna otra instalacin saliente del plano de la fachada. Queda prohibida la instalacin de cualquier tipo de marquesina y/o estructura publicitaria. Queda prohibida la instalacin de toldos fijos o rebatibles y todo accesorio que impida la imagen continua de los arcos. Queda prohibida la ejecucin de prgolas. Todos los proyectos debern contar, previamente a su ejecucin, con el visado del Organismo de Aplicacin. 5) Usos 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH7, mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2bIII actualmente vigente.
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6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBlTO ESTACIN HIPLITO YRIGOYEN Y VIADUCTO DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA
> de 60 aos de 60 aos > de 60 aos de 60 aos
El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y Aceras. El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el Art. 10.2.4. 7) Tramitaciones 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial. Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al Organismo de Aplicacin. 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico. Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado. La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Captulo 2.4 "De las penalidades" del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). 7.3 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de Servicios Pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 7.4 Documentacin de obra. 7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada. Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de que se afectara la propiedad comn. Ficha catastral. Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble. Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir stos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
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Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin con el entorno. Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc. En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando: Distancias a las aberturas. Altura desde el nivel de la vereda. Distancia a las lneas divisorias. Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes. Hoja de consulta. 7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de ocupacin. Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de: Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada. Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda. Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn y a otros elementos emplazados en la acera. Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los organismos competentes. En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a las particularidades del rea. 7.5 Demolicin. 7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin. El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles. 7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos solo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin. 8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica 9) Normas a) Ley N 2.447, B.O. N 2.799, Publ. 30/10/2007
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Artculo 6 Los permisos otorgados para desarrollar las actividades publicitarias en la va pblica del Distrito, caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de la presente Ley. Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin Nros. 18481B, 1857Frac. A, 1874, 18735, 18743, 18745A, 18746, 18747, 18757, 18759, 18833A, 188616, 188621E, documentacin sta que ha recado en el Expediente N 54.045/1999 (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad), constituye en copia certificada, el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 5.4.12.9 DISTRITO APH9 Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca) (Ley N 693, B.O. N 1356, Publ. 10/01/2002). 5.4.12.10 DISTRITO APH10 Esquina Homero Manzi San Juan y Boedo (Ley N 67, B.O. N 538, Publ. 28/09/1998). Comprende el inmueble sito en Av. San Juan 3601. Proteccin: proteccin cautelar y grado de intervencin 3. 5.4.12.11 DISTRITO APH11 Confitera Las Violetas (Ley N 170) Comprende el inmueble sito en la esquina de Av. Rivadavia y Medrano, esquina Noreste. 5.4.12.12 DISTRITO APH12 Confitera La Ideal (Ley N 141, B.O. N 643, Publ. 02/03/1999). Comprende el inmueble sito en Suipacha 384. (Ley N 520, B.O. N 1104, Publ. 05/01/2001). 5.4.12.13 DISTRITO APH13 Iglesia Nuestra Seora de Balvanera Colegio San Jos (Ley N 201, B.O. N 742, Publ. 27/07/1999). Delimitado por las calles Bartolom Mitre, Azcunaga, Tte. Gral. Juan Domingo Pern y Larrea; Manzana 26, Seccin 9, Circunscripcin 11. (Ley N 545, B.O. N 1181, Publ. 27/04/2001) 5.4.12.14 DISTRITO APH14 mbito Recoleta 1) Carcter: Este sector urbano tiene valores histricos, urbansticos, arquitectnicos y simblicos. Es un hito urbano de alta calidad ambiental, con un espacio pblico que es referente a escala de la ciudad por su identidad y reconocimiento comunitario. Constituye adems un circuito cultural y turstico slidamente consolidado, caracterizado por el conjunto conformado por la Iglesia Nuestra Seora del Pilar, el Cementerio de la Recoleta y el Centro Cultural Recoleta y por la presencia de actividades comerciales y de recreacin. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.14a y se divide en cuatro zonas:
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Zona 1: comprende la zona comercial y gastronmica correspondiente a las calles Vicente Lpez, Junn y Azcunaga. Zona 2: abarca los sectores residenciales de las calles Pte. R. M. Ortiz y Schiaffino. Zona 3: comprende el conjunto formado por los espacios verdes pblicos, el Centro Cultural Recoleta y el Palacio de las Artes, ex Palais de Glace, y la Iglesia Nuestra Seora del Pilar. Zona 4: corresponde al Cementerio de la Recoleta. 3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m2 de superficie. No se admite la subdivisin de las parcelas existentes. 4) Obligacin de Proteger. 4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.14b y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH14, mbito Recoleta. 4.1.1 Proteccin edilicia. 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH14, mbito Recoleta se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C). 4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados 4.1.1.2.1 Normas Generales de Tejido para las Zonas 1, 2 y 3 Enrases Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos catalogados siempre que stos no superen en Lnea Oficial la H mxima permitida. Construcciones permitidas por sobre la altura mxima Por encima del plano lmite horizontal determinado por la H mxima establecida slo podrn sobresalir: a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. b) Tanque de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas. c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de H mxima, tratado arquitectnicamente y no visible desde la va pblica. 4.1.1.2.2 Normas Particulares por Zona Segn las caractersticas del tejido el Distrito se subdivide en cuatro zonas. (Ver Plano N 5.4.12.14a) Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH14, mbito Recoleta, se regirn por: Zona 1 Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras. Disposiciones particulares: a) Edificios destinados a usos no residenciales: H mxima permitida = 16m Ocupacin del suelo de la parcela: Se podr ocupar la totalidad de la parcela hasta alcanzar los 30m de profundidad, medidos a partir de la L.O. en predios de superficie menor de 2.500m2. En predios con superficie mayor de 2.500m2 se podr alcanzar los 40m de profundidad como mximo. Por debajo de la cota de la parcela se podr ocupar la totalidad de la superficie de la misma.
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Espacio urbano: Se considerar a partir de la cota 3,50m. Por sobre la H mxima permitida slo se podrn ubicar locales destinados a las instalaciones complementarias del edificio los que debern conformar un solo conjunto arquitectnico con el resto del edificio. Se admitir una nica vivienda para encargado o portero de no ms de 60m2. b) Edificios destinados al uso residencial o coexistiendo con otros usos. Se regirn por las normas determinadas para el distrito adyacente en la misma manzana. Se considerar para la determinacin de alturas que el eje de la calle se halla a 11m de la L.O., es decir d = 11m. Zona 2 Se permitir nicamente edificios entre medianeras. Tejido: Cumplir las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Lnea Oficial y la Lnea de Frente Interno, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1. H mxima = no deber superar la H mxima de los edificios catalogados linderos. Zona 3 Se regula por el punto 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados y por el punto 4.1.2 Proteccin Ambiental. Zona 4 Ser de aplicacin lo normado en la Ordenanza N 27.590 (B.M. 14.537, Publ. 14/05/1973), sus complementarias y modificatorias. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo. 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental: a) Monumentos y Piezas Escultoricas Los elementos protegidos se consignan en el Listado de Monumentos y Piezas Escultricas Distrito APH14 mbito Recoleta. Cualquier intervencin sobre monumentos y piezas escultricas protegidas deber ser consultada ante el Organismo de Aplicacin. LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS DISTRITO APH14 MBITO RECOLETA
Circ. 19 19 19 19 19 19 19 Secc. 11 11 11 11 11 11 11 Manz. 41 41 62 64 66 68B 40 Parc. Ubicacin Plaza Intendente Alvear Plaza Intendente Alvear Plaza Ramn J. Crcano Plaza Juan XXIII Plazoleta San Martn de Tours Plazoleta Julio De Caro Cementerio de la Recoleta Denominacin Monumento a Torcuato de Alvear LHomme Parlant Monumento a los Cados por la Patria el 6 de Septiembre de 1930 Monumento a Ramn L. Falcn Monumento a Emilio Mitre Monumento al Gral. Alvear Cristo Central
b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. Queda prohibida la materializacin de desniveles de cualquier tipo en las aceras de la totalidad del espacio pblico de este Distrito. c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
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d) Toldos: Se permitirn exclusivamente toldos rebatibles en voladizo cuyo diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras. Los toldos debern ser de tela, de un nico color, y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin refuerzos metlicos laterales, ni cierres laterales o frontales, ni cenefas o agregados plsticos. Queda prohibida la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza ya sea adosados a los edificios como sobre las aceras en forma independiente. Se podrn instalar sombrillas en lugares pblicos y veredas cuyo ancho sea mayor a 3m de manera de no obstaculizar la libre circulacin peatonal, debindose solicitar el visado previo del Organismo de Aplicacin. e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja, con un alto mximo de 50cm. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras podrn ser colocadas o pintadas, o de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen incorporada escondida. Est prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras publicitarias de cualquier tipo, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en los edificios destinados a museos y centros culturales. Su colocacin deber ser discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito, ni en parcelas linderas al mismo. Por sobre el plano superior de fachada del inmueble ubicado en la Parcela 8a, de la Manzana 63, se permitirn colocar carteles cuya grfica y altura debern ser aprobadas por el Organismo de Aplicacin. f) Forestacin y Senderos En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin. Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva en relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante. h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el
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dictamen favorable del Organismo de Aplicacin de acuerdo a las tipologas predominantes que constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano Distrito APH14, mbito Recoleta.
CUADRO DE TIPOLOGAS DE MOBILIARIO URBANO DISTRITO APH14 MBITO RECOLETA
TIPO L1
FOTOGRAFA
DESCRIPCIN Farol de diseo neoclsico constituido por una columna de hierro ornamentada rematando en el aparato lumnico.
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TIPO L2
FOTOGRAFA
DESCRIPCIN Tiene todas las caractersticas de L1. Slo se diferencia por estar constituido de dos faroles.
L3 Sistema de alumbrado que consiste en una columna de hierro ornamentada de gran altura.
L4 Se diferencia de L3 por su menor altura.
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TIPO L5
FOTOGRAFA
DESCRIPCIN Farol de diseo neoclsico amurado al paramento que circunvala el Cementerio.
L6
Sistema de ilumnicain utilizado en el Cementerio de la Recoleta, de diseo neoclsico. La columna de hierro fundido ornamentada es de gran altura.
Reloj de diseo tipicamente neoclsico sostenido por una columna de hierro fundido ornamentada y de color verde, en donde se aprecia un farol en la parte superior del cuadrante circular del reloj.
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TIPO V1
FOTOGRAFA
DESCRIPCIN Ventilacin de diseo contemporneo.
V2
Ventilacn de diseo neoclsico.
B1y B2
Bancos de simil piedra sin respaldo con ornamentacin en cada soporte.
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TIPO B3
FOTOGRAFA
DESCRIPCIN Banco con asiento y respaldo de madera y soporte de estructura metlica.
B4
Banco de estructura metlica sobre la cual se asientan listones de madera para constituir el asiento y respaldo.
B5
Banco de diseo contemporneo con asiento y respaldo constituido por tablas de madera soportadas por estructura metlica.
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TIPO C1
FOTOGRAFA
DESCRIPCIN Cartel de diseo neoclsico de hierro fundido ornamentado, cuya parte ms alta presenta un espacio destinado a inscripciones.
C2 Cartel de diseo neoclsico cuya columna de hierro fundido se encuentra ornamentada sosteniendo una estructura rectangular para colocar la denominacin de la plaza.
C3 Cartel constituido por una columna de hierro que sostiene una estructura rectangular destinada a publicidad.
i) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Slo se admitir la colocacin de cableados subterrneos. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios, as como la colocacin de estructuras de soporte y monopostes.
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Las empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin, dentro de un plazo mximo de dos aos. j) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. k) Actividades en la via pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. Podrn autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de inters pblico, en funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se daen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se deber presentar el proyecto de instalacin al Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern a la realizacin de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalacin permanezca. l) Elementos complementarios: Todos aquellos elementos que conformen parte del rea afectada como cercas, vallas, paseos, escalinatas, construcciones auxiliares y elementos ornamentales, debern conservarse, mantenerse y restaurarse, y se repararn estrictamente conforme a sus propios diseos. ll) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas ser de dos aos, contados a partir de la publicacin de la presente Ley, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados clandestinamente. 4.1.2.2.1 Normas particulares para el Cementerio de la Recoleta Se preservar y mantendr el paisaje propio del conjunto, dado su alto valor ambiental e histricocultural. Toda intervencin deber tener en cuenta simultneamente la totalidad de sus elementos constitutivos. No ser de aplicacin lo normado en el punto k) Actividades en la va pblica del apartado 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental. a) Trazado: Se conservar el trazado, la proporcin existente de llenos y vacos y la distribucin de usos del suelo y tipologas de enterramientos. Queda prohibido el emplazamiento de nuevos edificios en el predio del Cementerio. b) Bvedas: Se prohbe la sustitucin indiscriminada de bvedas. Toda intervencin en elementos existentes, tales como revoques, revestimientos ptreos, herrera ornamental, vitrales, puertas, ventanas, solados interiores, etc., deber tener en cuenta sus valores, caractersticas y materiales originales. Debern conservarse las cpulas existentes. Todos los elementos introducidos para mejorar las condiciones de estanqueidad o ventilacin debern estar arquitectnicamente diseados, de manera de conformar un todo armnico, sean o no visibles desde el nivel peatonal. Queda estrictamente prohibido el uso de membranas a la vista, como as tambin de remates de ventilacin que no cumplan con esta premisa. c) Aceras y calzadas Se mantendrn las dimensiones y trazados. d) Forestacin: Deber preservarse la forestacin que bordea la calle Principal de acceso al Cementerio (ubicada sobre calle N 23 entre calles AC y y sobre calle N 22 entre calles P y , del catastro interno del cementerio). En este sector, se prohbe la sustitucin o poda indiscriminada de estos ejemplares, as como cualquier actuacin que pueda daar o producir el deterioro en los elementos. En caso de ser necesaria la remocin de algn ejemplar por razones de seguridad o de
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eventual destruccin, ste deber ser repuesto con otro de la misma especie, respetando la conformacin de la masa arbrea a la que pertenezca. No se permite la forestacin fuera de este sector. e) Carteles y Publicidad: No se permitir la colocacin de cartel ni publicidad alguna en ninguno de los mbitos comprendidos en la Zona 4. f) Antenas y Cables: Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructuras de soporte y monopostes. 5) Usos 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH14, mbito Recoleta, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados. Zona 1 Comercio minorista. Se admiten los usos permitidos en el Distrito C3 excepto: Maquinarias, motores, herramientas industriales y agrcolas; Mquinas de oficinas; Materiales de construccin; Sustancias qumicas, caucho, plstico. Esparcimiento: Cafconcert; Boite; Saln de baile; Casa de fiestas, CineCine Teatro; Teatro; Interpretaciones musicales, los cuales no podrn coexistir con la vivienda. Estudios y consultorios profesionales que no podrn ubicarse en Planta baja. Museos; Exposicin y galera de arte; Gimnasio y natatorio; Agencia comercial y de turismo; Alimentacin en general; BarCaf; Servicios personales directos en general. Residencial: Vivienda unifamiliar y multifamiliar. Zona 2 Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano para el Distrito R2aI. Zona 3 Se regulan segn el punto 5.1 Usos en inmuebles catalogados y el punto 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental. Zona 4 Ser de aplicacin lo normado en la Ordenanza N 27.590 (B.M. 14.537, Publ. 14/05/1973), sus complementarias y modificatorias. 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH14 MBITO RECOLETA
El tributo a desgravar comprende slo la Contribucin Territorial.

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7) Tramitaciones 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial. Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al Organismo de Aplicacin. 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico. Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado. La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Captulo 2.4 De las penalidades del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). 7.3 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de Servicios Pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 7.4 Documentacin de obra. 7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada. a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de que se afectara la propiedad comn. b) Ficha catastral. c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble. d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin con el entorno. g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc. i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando: Distancias a las aberturas. Altura desde el nivel de la vereda. Distancia a las lneas divisorias. Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes. j) Hoja de consulta 7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de ocupacin. Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de:
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a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada. b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda. c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la lnea de cordn y a otros elementos emplazados en la acera. Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los organismos competentes. En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a las particularidades del rea. 7.5. Demolicin 7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin. El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles. 7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos solo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la direccin de emergencia civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin. 8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 9) Normas a) Ley N 3.106, B.O. N 3.236, Publ. 13/08/2009 Artculo 12 Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de la presente Ley. Artculo 14 Las Fichas de Catalogacin N 11403, 11401, 11402, 11638a, 11657, 11 671, 116713, 11675C, 116711, 1168A8, 1168A7f, 1168A7e, 1168A7c, 1168B, 11 68A5g y 1168A5h, constituyen en copia certificada el Anexo II, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 5.4.12.15 DISTRITO APH15 Casco Histrico de Flores 1) Delimitacin: Polgono delimitado por las parcelas frentistas (vereda norte) de la calle Bacacay, desde el eje de la calle Condarco, hasta la interseccin con el eje de la Av. Boyac, parcelas frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay hasta el eje de la calle Caracas, por su eje hasta las vas del FFCC Domingo F. Sarmiento, hasta el eje de las calles Fray C. Rodrguez Rivera Indarte hasta su interseccin con el eje de la calle Cnel. Ramn L. Falcn, por ste hasta su interseccin con el eje de las calles Pedernera Jos G. de Artigas, hasta el lmite sur del Pasaje sin denominacin oficial, por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Bolivia, hasta la prolongacin virtual de la Lnea de Fondo de las parcelas frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay, por sta hasta el eje de la calle Condarco; y Pasaje La Portea.
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Zona 1: mbito calle Bacacay: comprende las parcelas frentistas de las veredas norte y sur desde Condarco hasta el eje de la Av. Boyac. Zona 2: mbito Pasaje La Portea Zona 3: mbito Baslica y Plaza. Edificios a catalogar: 1. Casa Antonio Milln (fuera del polgono): Av. Juan B. Alberdi 2476 2. Entorno y Plaza Pueyrredn 3. Baslica San Jos de Flores 4. Banco Nacin: Av. Rivadavia 7000 5. Ex Banco Espaol: Av. Rivadavia 6902 6. Edificio Propiedad Horizontal: Rivera Indarte 53 7. Galera San Jos de Flores: Av. Rivadavia 6834 9. Escuela Florencio Varela: Caracas 10 10. Escuela Leandro N. Alem: Fray Cayetano Rodrguez 85 11. Escuela Museo Justo Jos de Urquiza: Yerbal 2370 12. Estacin del Ferrocarril: Pasaje sin nmero 13. Escuela Fernando Fader: Pasaje La Portea 36 14. Casa La Antonia: Terrada 212 15. Casas Chorizo: Terrada 203 y 227 16. Casa Rodrguez: Bacacay 2772 17. Casa Escalada: Condarco 206 18. Pasaje Marcoart: Bolivia 202, 220, 224 y vas 19. Vivienda Colectiva: Bacacay 2570 20. Monumento Histrico Casa Marc del Pont: General Jos G. de Artigas 206 21. Casa de Agustn Magaldi: General Jos G. de Artigas 200 22. Casa Blanco: General Jos G. de Artigas 225 23. Casa de Alejandro Rosa: Fray Cayetano Rodrguez 207 24. Casa Fernndez Ramos: Caracas 218 25. Mansin de Flores: Yerbal 2217 al 2291 26. Casa actual Aguas Argentinas: Bacacay 2100 27. Hogar Mercedes Dorrego: Bacacay 2000 28. Viviendas Chacn: Fray Luis Beltrn 165, Bacacay 1934, Av. Boyac 146 29. Ex Teatro de Flores 30. Ex Cine Pueyrredn 31. Patio de los Lecheros (fuera del polgono): Manzana 40, Seccin 57, Circunscripcin 5. 5.4.12.16 DISTRITO APH16 Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno 1) Carcter: El rea abarca el conjunto que forman los pasajes Rivarola y La Piedad cuya fisonoma singular en el contexto de la cuadrcula de Buenos Aires obliga a asegurar su proteccin. La homogeneidad edilicia de ambos pasajes, as como las cualidades arquitectnicas y ambientales que lo caracterizan, creando mbitos silenciosos en el contexto de un rea cntrica, contribuyen a asegurar la calidad de vida de la poblacin. 2) Delimitacin: Polgono que figura en el Plano N 5.4.12.15. 3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie.
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4) Obligacin de Proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.15 y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH16. 4.1.1 Proteccin edilicia 4.1.1.1 Normas para Predios Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH16, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E), Cautelares (C) y Ambientales (A). 4.1.1.2 Normas para Predios no Catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH16, se regirn por: 1. Se permiten basamentos, edificios entre medianeras y edificios de permetro semilibre. a) Basamentos: H mxima: 7m por encima de la cota de parcela. rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1 b) Entre medianeras. Tejido: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d = 3,5 c) Edificios de permetro semilibre. Tejido: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d = 4,5 r = h/d = 6 d) F.O.T. = 5 e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido segn las disposiciones generales de la Seccin 4 segn lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1. No se admiten retiros de frente parcial o total. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Potencial a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los cuales la misma hubiese formado parte del proyecto original. c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaado por el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. d) Publicidad: Slo se permitirn anuncios frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de anuncios en formas saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la composicin arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve. Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro medio electrnico. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito.
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e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitirn ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las veredas. g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. h) Empresas de Servicios Pblicos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 5.3 del Pargrafo 5.4.6.29, Distrito U28. Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otros elementos que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las Empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin. i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. j) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos, y marquesinas ser de dos aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados clandestinamente a efectos de cumplimentar los trminos del punto 6.2.1 del Art. 5.4.2. 5) Usos 5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Parcelas Catalogadas Distrito APH16, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada paso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. 5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C2. 6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica. 7) Tramitaciones Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 7) Tramitaciones del Art. 5.4.12. 5.4.12.17 DISTRITO APH17 Plaza Mitre Artculo 1 Desafctase del Distrito de Zonificacin R2a a las Parcelas 1, 2, 3, 4 y 5; Manzana 153, Seccin 15, Circunscripcin 19 y a la Fraccin A de la Manzana 154, Seccin 15, Circunscripcin 19 hasta su lmite con la prolongacin virtual de la calle Newton.
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Artculo 2 Afctase a las Parcelas y Fraccin comprendidas en el artculo anterior a Distrito APH17 Plaza Mitre. Artculo 3 El Poder Ejecutivo, a travs del organismo pertinente, dictar las normas urbansticas correspondientes al Distrito APH mencionado en el Artculo 2 de la presente Ley. Artculo 7 El Informe Tcnico N 1.102DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 5 de diciembre de 2000 y la Ficha de Catalogacin N 15152/53/54, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 74.728/2000 (registro del Poder Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad), constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 5.4.12.18 DISTRITO APH18 Santa Casa de Ejercicios Espirituales 1) Carcter: Ejemplo de arquitectura colonial, del Siglo XVIII, que conserva la tipologa y los modos constructivos de la poca. Est compuesto bsicamente por claustros, patios y capillas, sin alteraciones en su uso original. 2) Delimitacin: El Distrito refiere al polgono delimitado por la prolongacin virtual del pasaje peatonal (Ord. N 36.586/1981), pasante entre la calle Estados Unidos y la Av. Independencia en su interseccin con el eje de la Av. Independencia, por esta lnea hasta el eje de la calle Salta, por esta lnea hasta el eje de la calle Estados Unidos, por esta lnea hasta la prolongacin virtual del pasaje peatonal (Ord. N 36.586/1981), pasante entre la calle Estados Unidos y la Av. Independencia, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av. Independencia, segn Plano de Zonificacin y Plano N 5.4.12.18a. 3) Obligacin de Proteger: 3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.18b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH18, Santa Casa de Ejercicios. 3.1.1 Proteccin edilicia 3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH18, Santa Casa de Ejercicios, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el edificio, calificado como Integral (I) de acuerdo al Art. 5.4.12, Distrito reas de Proteccin Histrica. 3.1.2 Proteccin Ambiental 3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 5.4.12.18b. 3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas. b) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
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La sealizacin responder a un proyecto integral, evitando la polucin visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters. c) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. d) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a travs del Organismo de Aplicacin. e) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del Distrito caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la presente normativa. 4) Usos 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH18, Santa Casa de Ejercicios, se autorizan los usos Convento y Templo; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH18 SANTA CASA DE EJERCICIOS
Niveles de Proteccin Integral Antigedad > de 60 aos Porcentaje hasta 100
El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y Aceras. 6) Tramitaciones Segn Art. 5.4.12, punto 7) Tramitaciones. 7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 8) Normas a) Ley N 3.472, B.O. N 3.473, Publ. 02/08/2010 Artculo 7 La Ficha de Catalogacin N 14582 constituye en copia certificada, el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. 5.4.12.19 DISTRITO APH19 Casa Bomba Caballito
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1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, cuya envolvente resuelta segn los cnones de la arquitectura acadmica y de escala monumental, oculta el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la provisin de agua a la Ciudad. 2) Delimitacin: El Distrito, referido al polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Jos Mara Moreno y Pedro Goyena y de las calles Beauchef y Valle, queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.19a. 3) Obligacin de Proteger: 3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.19b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH19 Casa Bomba Caballito. 3.1.1 Proteccin edilicia 3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH19 Casa Bomba Caballito, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 3.1.2 Proteccin Ambiental 3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el polgono, segn se indica en el Plano N 5.4.12.19b. 3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b) Marquesinas y Toldos: Se prohbe la instalacin de marquesinas y toldos. c) Publicidad: Slo se permitirn letreros soportados en estructuras independientes localizados en los retiros de frente, en un mximo de cuatro (4) y cuyo tamao no supere los dos (2) m2 de superficie. Se indicar el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente. Se permitir colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente para anunciar actividades culturales y en un mximo de ocho (8). Su colocacin deber ser discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre el techo del edificio comprendido en este distrito. d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
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f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica, con demostrada necesidad pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, deber responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. g) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto a travs del Organismo de Aplicacin. h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del Distrito no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente normativa y caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la misma. 4) Usos 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH19 Casa Bomba Caballito, se autoriza el uso Saln de Exposiciones y Museo Clase II. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala:
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH19 CASA BOMBA CABALLITO

Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N Nivel de Protecc.
40
83
Av. Jos Mara Moreno Valle Beauchef Av. Pedro Goyena
520/58 414/86 619/59 455
El tributo a eximir comprende slo a la Contribucin territorial. 6) Tramitaciones Segn Art. 5.4.12, Punto 7) Tramitaciones. 7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 8) Normas a) Ley N 3.638, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
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Artculo 8 La Ficha de Catalogacin N 4083 constituye en copia certificada, el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. 5.4.12.20 DISTRITO APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P. Varela) 1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, cuya envolvente, resuelta segn los cnones de la arquitectura acadmica y de escala monumental, oculta el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la provisin de agua a la Ciudad. 2) Delimitacin: El Distrito, referido al polgono delimitado por los ejes de la Av. Francisco Beir y de las calles Mercedes, Jos Pedro Varela y Gualeguaych, queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.20a. 3) Obligacin de Proteger: 3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.20b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P. Varela). 3.1.1 Proteccin edilicia 3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J.P. Varela), del Captulo 10.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 3.1.2 Proteccin Ambiental 3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el polgono, segn se indica en el Plano N 5.4.12.20b. 3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas. b) Marquesinas y Toldos: Se prohibe la instalacin de marquesinas y toldos. c) Publicidad: Slo se permitirn letreros soportados en estructuras independientes localizados en los retiros de frente, en un mximo de (cuatro) 4 y cuyo tamao no supere los (dos) 2m2 de superficie. Se indicar el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente. Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente para anunciar actividades culturales y en un mximo de ocho. Su colocacin deber ser discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre el techo del edificio comprendido en este distrito. d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
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e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters. f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. g) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a travs del Organismo de Aplicacin. h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del Distrito no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente normativa y caducarn de pleno derecho a los (dos) 2 aos de la puesta en vigencia de la misma. 4) Usos 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J.P. Varela), se autoriza el uso Saln de Exposiciones y Museo Clase II. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto, sin perjuicio de las restantes normas que pudieran aplicarse de acuerdo a la normativa vigente. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH20 CASA BOMBA (AV. BEIR, MERCEDES, GUALEGUAYCH Y J.P. VARELA)
Niveles de Proteccin Estructural Antigedad > de 60 aos Porcentaje hasta 55
El tributo a eximir comprende slo a la Contribucin territorial. 6) Tramitaciones Segn Art. 5.4.12, punto 7) Tramitaciones. 7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.
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8) Normas Ley N 3.639, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011 Artculo 8 La Ficha de Catalogacin N 8139, constituye el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. 5.4.12.21 DISTRITO APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero 1) Carcter: Conjunto de arquitectura italianizante caracterizado por recovas y un singular mirador, localizado en la confluencia de dos avenidas y con alto valor simblico. La planta en U abraza una pequea plazoleta donde se destaca el Monumento El Resero. 2) Delimitacin: El Distrito, referido al polgono delimitado por el eje de la Av. Lisandro de la Torre en su interseccin con las prolongaciones virtuales de los deslindes de la Parcela 3 con la Parcela 2 correspondiente al Parque Doctor Juan Bautista Alberdi, ambas de la Manzana 137A, Seccin 76, Circunscripcin 1, queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.21a. 3) Obligacin de Proteger: 3.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.21b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero. 3.1.1 Proteccin edilicia 3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para los edificios, calificados en Estructurales (E) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 3.1.2 Proteccin Ambiental 3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico comprendido en el polgono, segn se indica en el Plano N 5.4.12.21b. 3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Monumentos: En el Listado de Monumentos Distrito APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero se consigna el elemento protegido. Cualquier intervencin sobre este monumento deber ser consultada ante el Organismo de Aplicacin. LISTADO DE MONUMENTOS DISTRITO APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO
Circ. 1 Secc. 76 Manz. 185 Calle Av. Lisandro de la Torre y Av. De los Corrales Denominacin Monumento El Resero
b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo ser repuestos por parte de los organismos competentes en caso de reparacin y/o deterioro.
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Asimismo se tender a la recuperacin de los empedrados actualmente cubiertos con asfalto. c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas. d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los toldos. e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. En el caso de los edificios con recovas, los letreros frontales slo podrn localizarse en el plano de fachada por detrs de las recovas. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Las letras podrn ser colocadas del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos. Se admitir la colocacin de carteles de chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene, cuyo color debe ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en los edificios destinados a museos y centros culturales. Su colocacin deber ser discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito. f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes (tipas) con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante. La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters. h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a un proyecto integral y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
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i) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a travs del Organismo de Aplicacin. j) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. k) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considera factible reservar espacios en la va pblica para actividades culturales temporarias, que no degraden la calidad ambiental del conjunto, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. Podrn autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de inters pblico, en funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se daen elementos propios del mismo. Para ello se deber presentar el proyecto de instalacin al Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern a la realizacin de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalacin permanezca. l) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del Distrito caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la presente normativa. 4) Usos 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero se autorizan los usos correspondientes al distrito adyacente: E2; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO
El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin territorial, Pavimentos y Aceras. 6) Tramitaciones
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Segn Art. 5.4.12, tems 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial, 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico, 7.4 Documentacin de obra y 7.5 Demolicin. 6.1 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente Distrito APH. Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el Distrito, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 8) Normas a) Ley N 3.685, B.O. N 3.604, Publ. 11/02/2011 Artculo 8 La ficha de catalogacin 76137A3 constituye en copia certificada, el Anexo II, que a todos sus efectos forma parte de la Presente. 5.4.12.22 DISTRITO APH22 Plaza Belgrano y entorno 1) Carcter: mbito con alto significado histrico, rasgos morfolgicos particulares y calidad ambiental, en el que se destacan la Plaza Gral. Manuel Belgrano, la Iglesia de la Inmaculada Concepcin con sus recovas, los jardines del Museo Larreta y el edificio de lneas clsicas del Museo Sarmiento. 2) Delimitacin: El Distrito, referido al polgono delimitado por el eje de la Av. Cabildo en su interseccin con el eje de la Av. Juramento, por ste hasta la interseccin con la prolongacin virtual de las lneas de fondo de la Parcela 14a, de la Manzana 4, Seccin 25, Circunscripcin 16, frentista a la Av. Juramento y a la calle Vuelta de Obligado, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de la lnea de fondo de la Parcela 2a de la Manzana 11, Seccin 25, Circunscripcin 16, frentista a la Av. Juramento y a las calles Vuelta de Obligado y Cuba, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de la Parcela 15, de la Manzana 18, Seccin 25, Circunscripcin 16, frentista a la Av. Juramento y a la calle Cuba, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Cuba de la Manzana 17, Seccin 25, Circunscripcin 16, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de la Parcela 3d de la Manzana 16, Seccin 25, Circunscripcin 16, frentista a las calles Cuba y Echeverra, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Echeverra de la Manzana 9, Seccin 25, Circunscripcin 16, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de la Parcela 1a de la Manzana 2, Seccin 25, Circunscripcin 16, frentista a las calles Vuelta de Obligado y Echeverra, por esta lnea hasta la interseccin con el eje de la calle Echeverra, por ste hasta la interseccin con el eje de la Av. Cabildo y por ste hasta la interseccin con el eje de la Av. Juramento, queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.22a. 3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie. No se admite la subdivisin de las parcelas existentes.
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4) Obligacin de proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.22b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH22, Plaza Belgrano y entorno. 4.1.1 Proteccin edilicia. 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH22, Plaza Belgrano y entorno, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio comprendido en el polgono segn se indica en el Plano N 5.4.12.22b. 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental: a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas Escultricas Distrito APH22 Plaza Belgrano y entorno, se consignan los elementos protegidos. Cualquier intervencin sobre monumentos y piezas escultricas deber ser consultada ante el Organismo de Aplicacin. LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS DISTRITO APH22 PLAZA BELGRANO Y ENTORNO
Circ. 16 16 Secc. 25 25 Manz. 10 10 Ubicacin Plaza Gral. Manuel Belgrano Plaza Gral. Manuel Belgrano Denominacin Monumento a Manuel Belgrano Las Tres Gracias
b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas. c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas. d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los toldos. e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen incorporada escondida; con letras aplicadas; o de chapa iluminados con letras caladas. Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Queda prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias, as como la instalacin de cualquier tipo de publicidad en medianeras y sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito.
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Se permitir colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en los edificios destinados a museos y a centros culturales. Su colocacin deber ser discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto. Norma particular de publicidad para las parcelas de la Manzana 3A, Seccin 25, Circunscripcin 16, frentistas a la Av. Cabildo. rea disponible para publicidad: Se admiten nicamente letreros frontales a partir de la cota 4m y hasta los 6m de altura, medidos desde el nivel de la acera. f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que resulten perceptibles desde los espacios pblicos. g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva en relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante. La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters. h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. i) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin. j) Fachadas y muros visibles desde la va pblica: Las intervenciones en las fachadas adems de respetar las lneas generales de composicin no descuidarn la armona del conjunto en el uso de colores, texturas y materiales. El resto de los muros que se visualicen desde la va pblica deber tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras.
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No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en las fachadas y en los muros visibles desde la va pblica. k) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales cuyas instalaciones provisionales no alteren el trazado ni daen elementos propios de los espacios verdes. l) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en inmuebles del Distrito caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la presente normativa. 4.1.2.2.1 Plaza Gral. Manuel Belgrano, Plaza Joaqun Snchez y Plaza Rafael Hernndez: Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos y el mobiliario urbano existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Rigen los incisos: a), b), f), g), h), i), k) y l), contenidos en el punto 4.1.2.2. 4.2 Proteccin General 4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a proteccin especial Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipologa edilicia para lotes vacos y edificios no sujetos a proteccin especial. 4.2.1.1 Normas Generales de Tejido 4.2.1.1.1 Normas Particulares por Zona. Segn las caractersticas del tejido el Distrito se subdivide en dos zonas. (Ver Plano N 5.4.12.22a) Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH22, Plaza Belgrano y entorno, se regirn por: Zona 1 Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras. Tejido: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: Altura fija: La altura de fachada a plomo sobre la L.O. ser de 12,80m. El cero de las mediciones est ubicado en la calle Policarpo Mom, segn se indica en el Plano N 5.4.12.22a. Encima de la altura de 12,80m puede haber baranda metlica. Se puede rebasar el plano horizontal a nivel de altura de fachada, a una distancia de 6m del plomo de sta, slo con construcciones auxiliares, a saber: conductos de ventilacin, chimeneas, tanques y salida de escaleras. Queda sujeto a la formacin de acera cubierta con prtico, el edificio que se erija con frente a la acera Sur de la calle Vuelta de Obligado, de Echeverra a Av. Juramento, correspondiente a la Parcela 2a, Manzana 3A, Seccin 25, Circunscripcin 16. Se compensar al propietario de la Parcela autorizando la edificacin por encima del prtico y el apoyo del mismo sobre la acera, con las limitaciones establecidas en este Cdigo. Sobre el plano de la L.O. exterior slo podr sobresalir el cornisamiento y las salientes que especficamente sean obligatorias. El Organismo de Aplicacin proyectar el tipo de prtico y lineamiento general de la arquitectura de la fachada y el material del revestimiento que crea conveniente, en funcin de la armona del conjunto, la dimensin de la parcela y los usos del inmueble. El cielorraso del prtico, la cornisa del aporticamiento y el intrads de los arcos debern encontrarse a altura uniforme con los prticos existentes. rea edificable: Se permitir la ocupacin total de las parcelas, de acuerdo a la Resolucin N 956/DGFOC/1980 del 07/07/1980, salvo las limitaciones del F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos para el Distrito C2. No se permiten retiros de frentes parciales ni totales. Zona 2
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Son de aplicacin las Disposiciones particulares de tejido para las tipologas edilicias de basamento y edificios entre medianeras del Distrito C2 de Zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, excepto las parcelas afectadas a normas particulares. No se permiten retiros de frentes parciales ni totales. Construcciones permitidas por sobre el plano lmite. Por encima del plano lmite horizontal slo podrn sobresalir: a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. b) Tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas. Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica conformando un nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio. Tanto en el caso de sustitucin como de reforma, se exigir una documentacin exhaustiva que acredite la adecuacin del nuevo edificio a su entorno. Norma particular para la Parcela 14a de la Manzana 4, Seccin 25, Circunscripcin 16. Tipologa edilicia: a) Basamento: H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela. rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C2. b) Edificio entre medianeras Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: H mxima: 21m por encima de la cota de la parcela, con un plano lmite de 24m. Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que stos no superen en 1m la H mxima permitida. F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C2. No se permiten retiros de frentes parciales ni totales. Norma particular para la Parcela 3d de la Manzana 16 y para la Parcela 1a de la Manzana 2, ambas de la Seccin 25, Circunscripcin 16. Tipologa edilicia: a) Basamento: H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela. rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C2. b) Edificio entre medianeras Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: H mxima: 18m por encima de la cota de la parcela, con un plano lmite de 21m. Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que stos no superen en 1m la H mxima permitida. F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C2. No se permiten retiros de frentes parciales ni totales. 5) Usos 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH22, Plaza Belgrano y entorno, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
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En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C2. 6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH22 PLAZA BELGRANO Y ENTORNO
El tributo a eximir comprende slo a Contribucin Territorial. 7) Tramitaciones Segn Art. 5.4.12, tems 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial, 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico, 7.4 Documentacin de obra y 7.5 Demolicin. 7.1 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente Distrito APH. Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el Distrito, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 8) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 9) Normas a) Ley N 3.589; B.O. N 3.556, Publ. 02/12/2010 Artculo 7 Las Fichas de Catalogacin N 25112a, 25174, 25175, 253A18, 253A19a, 253A16, 253A17, constituyen el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. 5.4.12.23 DISTRITO APH23 Puente Alsina 1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, con accesos a modo de prticos de estilo neocolonial, de escala monumental y con alto valor simblico. 2) Delimitacin: El Distrito queda consignado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.23a, referido al polgono delimitado por el lmite jurisdiccional del Puente Alsina localizado en el
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Riachuelo, el eje de la Av. Senz acera oeste, el eje de la Av. Senz acera este hasta las intersecciones con los ejes de la calle Echauri y de la Av. Amancio Alcorta respectivamente. 3) Obligacin de Proteger: 3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.23b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH23 Puente Alsina. 3.1.1 Proteccin edilicia 3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH23 Puente Alsina, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 3.1.2 Proteccin Ambiental 3.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Potencial: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 5.4.12.23b. 3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b) Marquesinas y Toldos: Se prohbe la instalacin de marquesinas y toldos. c) Publicidad: No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en este distrito. Slo se permitir colocar anuncios temporarios en los mstiles existentes en los artefactos de iluminacin, nicamente para anunciar actividades culturales. Su colocacin deber ser discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto. d) Forestacin: Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces u otros elementos ajenos, a excepcin de lo indicado en el punto c) Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters. f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. g) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a travs del Organismo de Aplicacin. h) Muros visibles desde la va pblica: No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
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i) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del Distrito no podrn ser renovados y caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la presente normativa. 4) Usos 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH23 Puente Alsina se autoriza el uso Oficinas pblicas sin acceso de pblico; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto. 5) Tramitaciones Segn Art. 5.4.12, Punto 7) Tramitaciones. 6) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 7) Normas a) Ley N 3.637, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011 Artculo 8 El Poder Ejecutivo arbitrar los medios para firmar Convenios con las autoridades de otras jurisdicciones con competencia en el rea, tendientes a recuperar integralmente el puente. Artculo 10 La Ficha de Catalogacin S/N constituye en copia certificada, el Anexo II, que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. 5.4.12.26 DISTRITO APH26 Pasaje Butteler 1) Carcter: Conjunto urbano planificado, conformado por una manzana atravesada por calles en diagonal, las cuales convergen en un centro que se libera al uso pblico formando una pequea plazoleta. 2) Delimitacin: El Distrito, referido al polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Cobo y La Plata y de las calles Zelarrayn y Senillosa, queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.26a. 3) Parcelamiento Se mantiene el actual parcelamiento catastral. No se admite el englobamiento de las parcelas existentes. 4) Obligacin de proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.26b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH26, Pasaje Butteler. 4.1.1 Proteccin edilicia 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH26, Pasaje Butteler, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Cautelares (C) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito Areas de Proteccin Histrica.
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4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados Tipologa edilicia: las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.26 como: T1, T2, T3, T4 y T5. Slo se permitir la recomposicin volumtrica del sector en relacin al Cuadro de Tipologas N 5.4.12.26. H mxima: 6m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado desde la L.O o L.E., segn se indica en el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.26, nicamente en inmuebles de planta baja, determinando el Organismo de Aplicacin el plano lmite horizontal. Por encima del plano lmite horizontal slo podrn sobresalir: a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. b) Tanques de distribucin de agua, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas. Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica conformando un nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio. F.O.S.: La superficie y forma se establecer en la continuacin rtmica o reflexiva en los predios componentes de la cuadra, segn se indica en el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.26. Las intervenciones sobre edificios y predios en el rea deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico comprendido en el polgono del mismo, segn se indica en el Plano N 5.4.12.26b. 4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y textura de los materiales, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo. En los retiros de frente se deber materializar un muro sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseo original. b) Marquesinas: Se prohibe la instalacin de marquesinas. c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern de ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los toldos. d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Las letras podrn ser colocadas del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos. Se admitir la colocacin de carteles de chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y
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estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito. e) Forestacin: Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters. g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. h) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin. i) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la va pblica, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. j) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del Distrito caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la presente normativa. 4.1.2.2.3 Plazoleta Enrique Santos Discpolo Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. 5) Usos Se admiten los siguientes usos: Vivienda individual Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2. Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2. En las parcelas de esquina del borde exterior del conjunto se admiten los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2blll, siempre que no afecten la conformacin tipolgica definida en el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.26.
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6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH26 PASAJE BUTTELER
Niveles de Proteccin Cautelar Antigedad > de 60 aos Porcentaje hasta 65
El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y Aceras. 7) Tramitaciones Segn Art. 5.4.12, tems 7.1 Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de propiedad oficial, 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico, 7.4 Documentacin de obra y 7.5 Demolicin. 7.1 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normados para el presente Distrito APH. Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el Distrito, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 8) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 9) Normas a) Ley N 3.534, B.O. N 3.517, Publ. 04/09/2010 Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin 38124B2, 38124C1, 38124C9, 38124C10, 38 124D7 constituyen el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. 5.4.12.27 DISTRITO APH27 Barrio San Vicente de Paul 1) Carcter: Conjunto urbano conformado por una manzana edificada en tiras concntricas que giran alrededor de una plazapatio central. Posee una calle peatonal que lo cruza por uno de sus ejes de simetra y otra, paralela a las calles exteriores vehiculares, que separa el primer anillo del segundo. En el corazn de la manzana se eleva una torre tanque, clara referencia visible desde el exterior. 2) Delimitacin: El Distrito, referido al polgono delimitado por los ejes de las calles Traful, Cachi, Alfredo Gramajo Gutirrez y Alberto Einstein, queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.27a. 3) Obligacin de Proteger: 3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.27b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH27 Barrio San Vicente de Paul.
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3.1.1 Proteccin edilicia 3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH27 Barrio San Vicente de Paul, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 3.1.2 Proteccin Ambiental 3.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 5.4.12.27b. 3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b) Dispositivos de oscurecimiento: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Quedarn inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene. c) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. d) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicenperspectivas de inters. e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. f) Empresas de Servicios Pblicos y privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a travs del Organismo de Aplicacin. g) Muros visibles desde la va pblica y desde los espacios comunes: No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica y desde los espacios comunes. 4) Usos 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH27 Barrio San Vicente de Paul, se autoriza el uso Vivienda Colectiva con la posibilidad de incorporar estudios profesionales y consultorios anexos a viviendas y Biblioteca Local; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su
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inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH27 BARRIO SAN VICENTE DE PAUL
El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial Pavimentos y Aceras. 6) Tramitaciones Segn Art. 5.4.12, tems 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial, 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico, 7.4 Documentacin de obra y 7.5 Demolicin. 6.1 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente Distrito APH. Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el Distrito, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 8) Normas: a) Ley N 3.642, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011 Artculo 8 La Ficha de Catalogacin N 3447B constituye el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. 5.4.12.28 DISTRITO APH28 Casas Baratas en Barrio Agronoma 1) Carcter: Conjunto urbano planificado de traza atpica, conformado por bloques de viviendas en tira rodeados de espacios verdes y viviendas individuales apareadas con distinta configuracin segn su ubicacin en las manzanas. 2) Delimitacin: El Distrito, referido al polgono delimitado por los ejes de las calles Tinogasta, Zamudio y Espinosa1, queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.28a.
Por Ordenanza N 47.851, se denomin Julio Cortzar a la calle Espinosa. 396
3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento ni la subdivisin de las parcelas existentes.
4) Obligacin de proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.28b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH28, Casas Baratas en Barrio Agronoma. 4.1.1 Proteccin edilicia 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH28, Casas Baratas en Barrio Agronoma, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin para los edificios de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados Normas generales: Las intervenciones sobre edificios y predios en el rea deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes. Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales. Se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificacin parcial de la pendiente. Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y textura de los materiales, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo. Disposiciones particulares: Tipologa edilicia: tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologas N 5.4.12.28, como: T1, T2, T3, T4, T5, T6 y T7. Plano lmite: No se superar la altura de las cumbreras originales. F.O.S.: Segn Cuadro de Tipologas N 5.4.12.28. Se corresponde con el asignado en el proyecto original del barrio. Se admitir la ampliacin de la superficie en planta baja hacia el contrafrente, por medio de cubiertas y cerramientos transparentes, sin superar los 16m2, nicamente para las tipologas T1, T2, T3, T4 y T5. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el polgono, segn se indica en el Plano N 5.4.12.28b. 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental: a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas. b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. c) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
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Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que resulten perceptibles desde los espacios pblicos. d) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters. e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. f) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto a travs del Organismo de Aplicacin. g) Verjas: En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto. h) Muros visibles desde la via pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. 5) Usos Se admiten los siguientes usos: Vivienda individual Vivienda colectiva Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2. Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2. En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH28, Casas Baratas en Barrio Agronoma, su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. 6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH28 CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMA
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El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y Aceras. 7) Tramitaciones Segn Art. 5.4.12, tems 7.1 Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de propiedad oficial, 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico, 7.4 Documentacin de obra y 7.5 Demolicin. 7.1 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente Distrito APH. Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de estticas urbana establecidos para el Distrito, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 8) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 9) Normas a) Ley N 3.471, B.O. N 3.556, Publ. 02/12/2010 Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin por Tipologa N 1571(1) (contempla: 7190A8, 71 90B3, 7190C3, 71101A6, 71101A13, 71101A16, 71101A19, 71101A31, 71101B2, 71 101B13, 71101C2a, 71101C5, 71101C9, 71101C11, 71101B12, 71101C14, 71101C18, 71102B8, 71102B14); 1571(2) (contiene: 7190A1, 7190A9, 7190C2, 71101A1, 71101A 17, 71101A20, 71101C1a, 71101C10, 71101C13); 1571(3) (incluye: 7190A2, 7190A3, 7190B2, 7190B7, 71101A2, 71101A4, 71101A15, 71101A23, 71101A26, 71101A29, 71101A30, 71101B8, 71101B11, 71101C3, 71101C4, 71101C8, 71101C22, 71102B5, 71102B6, 71102B15); 1571(4) (comprende: 7190B6, 7190B8, 71101B6, 71101B9, 71 101B10, 71101C12); 1571(5) (alcanza: 7190B4, 7190B5); 1571(6) (incluye: 7190A 5, 71 90C1, 71102B3) y 1571(7) (comprende: 7190C1, 71102B3), constituyen en copia certificada, el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. 5.4.12.29 DISTRITO APH29 Barrio Cafferata 1) Carcter: Conjunto urbano homogneo conformado por viviendas individuales apareadas, en cuyo corazn se encuentra la Escuela Antonio A. Zinny rodeada de espacios parquizados, con caractersticas ambientales de inters e identidad. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.29a. 3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento de las parcelas existentes. 4) Obligacin de proteger: 4.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.29b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH29, Barrio Cafferata.
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4.1.1 Proteccin edilicia 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH29, Barrio Cafferata, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el edificio, calificado en Estructural (E) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este Distrito podr solicitar su catalogacin con Nivel de Proteccin Estructural (E) o Cautelar (C), en la medida que el inmueble conserve sus caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su recuperacin, de acuerdo al Cuadro de Tipologas N 5.4.12.29. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo, segn se indica en el Plano N 5.4.12.29b. 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas tipo vainilla o pancitos calcreos quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en caso de reparacin y/o deterioro por los organismos competentes. b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. c) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa luminosos con letras caladas, cuyo color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin. Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. En los toldos slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los mismos. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito. d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
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La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin. f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa que fuera aplicable. g) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin. h) Verjas: En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto. i) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en inmuebles del Distrito caducarn de pleno derecho a los cinco aos de la puesta en vigencia de la presente Ley. 4.2 Proteccin General 4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a Proteccin Especial Este punto se refiere a la normativa general de tejido y tipologa edilicia para lotes vacos y edificios no sujetos a proteccin especial. 4.2.1.1 Normas Generales de Tejido a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica y de acuerdo al Cuadro de Tipologas N 5.4.12.29, correspondiente a las construcciones originales del barrio. Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuacin rtmica de los volmenes. Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de materiales, colores y texturas, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo. Deber respetarse la proporcin de los vanos y su alineacin en las fachadas, siendo deseable la conservacin de las carpinteras originales. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales, as como las pendientes, con excepcin de las ampliaciones permitidas. b) Tipologa edilicia: las tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologas N 5.4.12.29, como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, T8 y T9. c) H mxima: no se superar la altura de las cumbreras originales. Sobre esta altura slo podrn sobresalir antenas, balizamientos, pararrayos, conductos, chimeneas, tanques de reserva e instalaciones cuando sean exigidos por la autoridad tcnica competente, no debindose visualizar desde la va pblica. d) F.O.S.: Se tomar como referencia el correspondiente al proyecto original del barrio, segn Cuadro de Tipologas N 5.4.12.29. e) Ampliaciones permitidas bajo parte cubierta: Se permiten ampliaciones bajo parte cubierta por medio de entresuelos o entrepisos sin alterar el funcionamiento de las carpinteras ni la tipologa del edificio. Deber cumplir con lo establecido en el Art. 4.6.2.4 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.25).
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En el caso de techos inclinados, se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificacin parcial de la pendiente de los mismos. f) Ampliaciones de volumen permitidas: toda propuesta de modificacin por aumento de volumen de un edificio, deber ser presentada previamente para su visado ante el Organismo de Aplicacin, justificando un mejor uso social del volumen resultante y el resguardo de su calidad arquitectnica. Las ampliaciones no debern empeorar las condiciones de iluminacin y ventilacin del inmueble ni de los linderos y sin que se produzcan alteraciones en las condiciones de los patios, los que debern cumplir con la relacin r = h/d = 2. Se admitir la construccin de estacionamientos cubiertos, adosados a los edificios, sin cerramientos laterales. No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo contemporneo y contextuales con lo existente, debiendo distinguirse de las partes originales. Se pondr especial atencin a la integracin de las cubiertas. g) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten al Cuadro de Tipologas N 5.4.12.29 o a las presentes normas generales de tejido. h) En los casos en que la tipologa original ya no exista o haya sido modificada de manera tal que no sea posible su reconocimiento, el Organismo de Aplicacin estudiar la factibilidad de insercin de obra nueva que tome como base el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.29 y las restantes normas generales de tejido arriba expresadas. Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carcter y la fisonoma del rea. No se permiten construcciones imitativas de estilo, debiendo ser de diseo contemporneo y contextuales con lo existente. 5) Usos 5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH29, Barrio Cafferata, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. 5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados Se admiten los siguientes usos: Vivienda individual. Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2. Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2. Normas particulares para la Manzana 59A de la Seccin 40, Circunscripcin 6: En los inmuebles frentistas a las Avenidas Jos Mara Moreno y Asamblea se admitirn los usos del Distrito C3 condicionados por el inmueble. 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH29 BARRIO CAFFERATA
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Cautelar
> de 60 aos
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El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y Aceras. 7) Tramitaciones 7.1 Intervenciones en Edificios y/o Predios Baldos de Propiedad Oficial. Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al Organismo de Aplicacin. 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico. Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma o instalaciones, en predios de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado. La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Captulo 2.4 De las penalidades del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). 7.3 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de Servicios Pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 7.4 Documentacin de obra. 7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada. a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario. b) Ficha catastral. c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble. d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15 cm, en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin con el entorno. g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc. i) Hoja de consulta 7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de ocupacin. Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de: a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada. b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda. c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn y a otros elementos emplazados en la acera. Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los organismos competentes.
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En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a las particularidades del rea. 7.5. Demolicin. 7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin. El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles. 7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos slo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin. 8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 9) Normas a) Ley N 2.139, B.O. N 2588, Publ. 18/12/2006. Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin Nros. 4060C y 640, constituyen en copia certificada el Anexo II, que a todos sus efectos forman parte de la presente Ley. 5.4.12.30 Distrito APH30 Av. Alvear y su entorno 1) Carcter: El particular agrupamiento de los edificios de Av. Alvear genera un conjunto que a pesar de la diversidad tipolgica, logra conformar un eje de lectura uniforme de alta calidad arquitectnica y ambiental. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.30a. 3) Parcelamiento: Las nuevas parcelas que se constituyan por subdivisin debern tener una superficie mnima de 400 m y una mxima de 1.000m , debiendo cumplir con las normas generales de la Seccin 3 que no se opongan a las del Distrito. 4) Obligacin de Proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.30b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH30, Av. Alvear y su entorno. 4.1.1 Proteccin Edilicia 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH30, Av. Alvear y su entorno, del Captulo 10.3 "Catalogacin", se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 4.1.2 Proteccin Ambiental
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4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio pblico o privado que circundan a los edificios frentistas a Av. Alvear y Plaza Carlos Pellegrini entre las calles Cerrito y Schiaffino/Pte. R. M. Ortiz. El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica, en el espacio pblico, que cumplimenten y no alteren el carcter del mismo. Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Se fijan para este mbito los siguientes criterios de intervencin. 4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental: a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas. Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de cartelera publicitaria y/o identificatoria del local comercial. c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los toldos. d) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar encuadrados en los vanos. Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas. Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada, ni desdibujarn los perfiles del edificio. Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre fachadas y techos de los edificios. e) Forestacin: Los ejemplares de especies arbreas existentes debern conservarse. En el espacio libre privado se conservarn las especies arbreas existentes a efectos de mantener las cualidades ambientales del rea. Se procurar la reposicin en aquellos casos en que desaparezca algn ejemplar. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que resulten perceptibles desde los espacios pblicos. f) Verjas: Se permite solamente la colocacin de verjas de hierro que no superen los 2m de altura. g) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas adems de respetar sus lneas generales de composicin no descuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y texturas, tomando como referencia las lneas predominantes de la cuadra a la que pertenece. Los proyectos de las fachadas de los edificios frentistas a Av. Alvear, Cerrito, Arroyo y Libertad deben contar con la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Los planos deben indicar, dimensionamiento de sus partes, materiales, color y textura. El Organismo de Aplicacin tiene como misin el contralor de la coherencia arquitectnica, su armona de conjunto, evitando contrastes que resalten la unidad sobre el conjunto. h) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
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Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante. La sealizacin se limitar a lo imprescindible, evitando su proliferacin y suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters. i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. Estn prohibidos los elementos de plstico y materiales anlogos, as como las terminaciones brillantes o que reflejen la luz. j) Monumentos: Proteccin de monumentos y elementos singulares (fuentes, estatuas y elementos ornamentales). En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares Distrito APH30 Av. Alvear y su entorno, se consignan los elementos protegidos. Cualquier intervencin sobre monumentos y elementos singulares deber ser consultada ante el Organismo de Aplicacin. LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES DISTRITO APH30 AV. ALVEAR Y SU ENTORNO
Circ. 20 Secc. 3 Manz. 7 Ubicacin Cerrito, Arroyo y Av. Alvear Denominacin Monumento al Dr. Carlos Pellegrini en Plaza Carlos Pellegrini
k) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin. l) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
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ll) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del Distrito caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de la presente Ley. 4.2 Proteccin General 4.2.1 Normas para Inmuebles no Catalogados. 4.2.1.1 Normas Generales de Tejido. Tipologa edilicia: se permitirn nicamente edificios entre medianeras. H mxima: Se determina para cada cuadra de acuerdo al Plano del Perfil Urbano N 5.4.12.30c, Distrito Av. Alvear y su entorno y al Cuadro de Perfiles N 4.2.1.2 Normas Particularizadas de Altura por frente de calle, a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Lnea Oficial y la Lnea de Frente Interno, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2aI. Por debajo de la cota de la parcela se podr ocupar la totalidad de la superficie de la misma. rea edificable particularizada: Las parcelas con frente a la acera nordeste de la Av. Alvear, desde la Av. Callao hasta la calle Libertad, cumplirn con un retiro obligatorio de 4m. La L.O. ser deslindada por elementos cuyo diseo contar con la aprobacin del rgano de Aplicacin. Espacio urbano: Se considera a partir de la cota 3,50m. Construcciones permitidas por sobre la H mxima: Por encima del plano lmite horizontal determinado por la H mxima establecida slo podrn sobresalir: a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente. b) Tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas. Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica conformando un nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio. Enrase: se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que stos no superen 1m la H mxima permitida. Grfico N 5.4.12.1e del Cdigo de Planeamiento Urbano. Tanto en el caso de sustitucin como de reforma, se exigir una documentacin exhaustiva que acredite la adecuacin del nuevo edificio a su entorno. 4.2.1.2 Normas particularizadas de altura por frente de calle.
Circ. 19 20 20 20 20 20 20 19 Secc. 11 7 7 7 3 7 7 7 11 Manz. 67, 85 11 25 53 8, 16A, 15A, 6 52, 53 51, 52 10, 24 84,65 Calle Av. Alvear Av. Alvear Av. Alvear Av. Alvear Av. Alvear, Cerrito, Arroyo y Libertad Av. Alvear Av. Alvear Av. Alvear Entre Parc. 2, Manz. 67, Secc. 11 y Av. Callao Av. Callao y Rodrguez Pea Rodrguez Pea y Montevideo Montevideo y Parc. 1f, Manz. 53, Secc. 7 Parc.1g, Manz. 53 y Parc. 1a, Manz. 52, ambas Secc. 7 Parc. 3a, Manz. 52, Secc. 7 y Montevideo Montevideo y Av. Callao Av. Callao y Parc. 6, Manz 65, Secc. 11 Altura 25m + 3 ret. (34m) 25m + 1 ret. (28m) 15m 25m + 3 ret. (34m) 35m + 1 ret. (38m) 25m + 3 ret. (34m) 25m 38m
5) Usos
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5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH30, Av. Alvear y su entorno, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto. 5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH30, Av. Alvear y su entorno, se regirn por las normas de uso correspondientes al Distrito R2aI del Cdigo de Planeamiento Urbano. 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH30 AV. ALVEAR Y SU ENTORNO
Niveles de Proteccin Integral Estructural Estructural Cautelar Cautelar Antigedad > de 60 aos > de 60 aos de 60 aos > de 60 aos de 60 aos Porcentaje hasta 75 55 40 20 10
El tributo a desgravar comprende slo a la contribucin territorial. El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el inciso d) del Pargrafo 10.2.1.2 de este Cdigo. 7) Tramitaciones 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial. Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al Organismo de Aplicacin. 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico. Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado. La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Captulo 2.4. "De las penalidades" del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). 7.3 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de Servicios Pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 7.4 Documentacin de obra. 7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada. a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio est
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subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de que se afectara la propiedad comn. b) Ficha catastral. c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble. d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin con el entorno. g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc. i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando: Distancias a las aberturas. Altura desde el nivel de la vereda. Distancia a las lneas divisorias. Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes. j) Hoja de consulta. 7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de ocupacin. Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de: a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada. b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda. c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la lnea de cordn y a otros elementos emplazados en la acera. Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los organismos competentes. En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a las particularidades del rea. 7.5. Demolicin 7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin. El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles. 7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos slo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe este deber ser verificado por la Direccin de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial,
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debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin. 8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 9) Normas a) Ley N 2.591, B.O. N 2.854, Publ. 21/01/2008 Artculo 9 Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del Distrito caducarn de pleno derecho a los cinco aos de la puesta en vigencia de la presente Ley. Artculo 11 Las Fichas de Catalogacin Nros. 7106b, 7113g, 71111b, 71112, 71113b, 71113h, 7244a, 7247, 7251a, 7252d, 7258a, 7511a/1b, 7512, 7517a, 7518, 752 1a, 7533f, 75310d, 11672, 11674a, 11851e y 1f, 11854, 362g, 385, 386b, 386c, 315A1, 316A4c, 316A4c, 316A9, 316A9, 7105, 7106a, 2037, 2037m, constituyen en copia certificada el Anexo II de la presente Ley. 5.4.12.31 Distrito APH31 Entorno Plaza Lavalle 1) Carcter: mbito de alta calidad arquitectnica, ambiental y simblica, formado por una sucesin de plazas de gran amplitud con grupos escultricos, antiguas especies arbreas y un conjunto de edificios de valiosos tipos arquitectnicos. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.31a. 3) Parcelamiento: No ser de aplicacin el Art. 3.2.6. Estmulo por englobamiento parcelario. Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m de superficie, debiendo cumplir con las normas generales de la Seccin 3 que no se opongan a las del Distrito. 4) Obligacin a Proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.31b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH31 Entorno Plaza Lavalle. 4.1.1 Proteccin Edilicia 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH31 Entorno Plaza Lavalle, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 4.1.1.2 Normas para Inmuebles no Catalogados: 4.1.1.2.1. Normas Generales de Tejido Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras. Altura de fachada: estn reguladas por el Pargrafo 5.4.7.9 Distrito AE9 Plaza Lavalle de acuerdo al Plano N 5.4.7.9 Distrito AE9. Todos los elementos sobresalientes mencionados en el Pargrafo 5.4.7.9. Distrito AE9 Plaza Lavalle, con excepcin de los parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visibles desde la va pblica conformando un nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio. Tanto en el caso de sustitucin como de reforma, se exigir una documentacin exhaustiva que acredite la adecuacin del nuevo edificio a su entorno. Basamento: H Mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
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rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la L.F.I., salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C2. Por debajo de la cota de la parcela se podr ocupar la totalidad de la superficie de la misma. Espacio urbano: se considera a partir de la cota -3,50m. 4.1.1.2.2. Norma Particular de Tejido Parcela 9b, Manzana 57, Seccin 5, Cirunscripcin 14. Tipologa Edilicia: Slo se permite el edificio entre medianeras hasta la altura de 16 m.; a partir de dicha altura deber retirarse 4m de la lnea medianera norte hasta la altura fijada por el Distrito AE9 Plaza Lavalle. El muro retirado deber ser tratado arquitectnicamente. Respecto de los restantes indicadores urbansticos deber cumplimentar lo regulado en el Punto 4.1.1.2.1. 4.1.2. Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la proteccin de la Plaza Lavalle y del espacio pblico que circunda a los edificios frentistas a la Av. Crdoba y las calles Libertad, Talcahuano y Lavalle. El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que cumplimenten y no alteren el carcter del espacio pblico comprendido en el polgono segn se indica en el Plano N 5.4.12.31b. Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Se fijan para este mbito los siguientes criterios de intervencin. 4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas granticas y/o calcreas de sesenta y cuatro (64) panes y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas, a excepcin de las originales en edificios catalogados. c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos se inscribirn en los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los toldos. d) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar encuadrados en los vanos. Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas, que no superen los 5cm de espesor. Los letreros no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada, ni desdibujarn los perfiles del edificio. Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre fachadas y techos de los edificios. e) Forestacin: Los ejemplares de especies arbreas existentes debern conservarse. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies existentes se har sobre la base de criterios paisajsticos e histricos. Los elementos arbreos que por sus caractersticas particulares de tamao, edad, valor simblico, etc., gozan de una especial valoracin, estn registrados en la ficha de Plaza Lavalle que se encuentra en el Organismo de Aplicacin, quedando prohibida la tala o trasplante de las especies
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vegetales incluidas en este registro. Las tareas de mantenimiento y obras requeridas sern realizadas por la autoridad de competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones emprendidas en ese sentido. Los ejemplares deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin; se deben reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los aos los deteriore o en caso de su ocasional destruccin. En el caso de conjuntos arbreos se prohbe la supresin de cualquier elemento de los mismos, as como cualquier actuacin que pueda daar o producir deterioro en los elementos protegidos y que desvirten su carcter paisajstico en funcin de las distintas situaciones espaciales generadas por el conjunto, segn se grafica en la ficha de Plaza Lavalle. f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, adems de respetar sus lneas generales de composicin, no descuidarn la armona del conjunto, tomando como referencia las lneas predominantes de la cuadra a la que pertenecen. g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante. La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters. h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. i) Trazado, monumentos y elementos singulares: Las intervenciones en la Plaza Lavalle debern respetar el trazado original. En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares Distrito APH 31 Entorno Plaza Lavalle se consignan los elementos protegidos. Cualquier intervencin sobre la plaza, los monumentos y los elementos singulares deber ser consultada ante el Organismo de Aplicacin. LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES DISTRITO APH31 ENTORNO PLAZA LAVALLE
Circ. 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 Secc. 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 Manz. 48a 48a 48a 48a 48a 48a 48b 48b 48b 48b Ubicacin Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Denominacin Monumento al Ballet Nacional Busto al Dr. Roberto Repetto Busto al Dr. Rmulo Nan Busto a Abdn Caldern AMIA Memoria Activa Monumento al Gral. Juan Lavalle Estatua al Emperador Trajano Busto a Carlos Lpez Buchardo Busto a Constantino Gaito Busto a Miguel Hidalgo y Costilla 412
14 14 14 14 14
5 5 5 5 5
49c 49c 49c 49c 49c
Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle Plaza General Lavalle
Reloj de sol Homenaje a Florencio Parravicini Monumento al Dr. Hiplito Yrigoyen Busto a Jos Podest Homenaje a Beethoven
j) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales. k) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otros elementos que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a travs del Organismo de Aplicacin. l) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. m) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del Distrito no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente normativa y caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la misma. 5) Usos 5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH31 Entorno Plaza Lavalle, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto. 5.2. Usos en Inmuebles no Catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH31 Entorno Plaza Lavalle, se regirn por las normas de uso correspondientes al Distrito C2 con excepcin de: Playa de estacionamiento, Polgono de Tiro, Calesita, los cuales no se encuentran permitidos en el APH31 Entorno Plaza Lavalle. 6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala:
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EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH31 ENTORNO PLAZA LAVALLE

Niveles de Proteccin Integral Estructural Estructural Cautelar Cautelar Antigedad > de 60 aos > de 60 aos de 60 aos > de 60 aos de 60 aos Porcentaje hasta 75 55 40 20 10
El tributo a eximir comprende slo a la contribucin territorial. El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el inciso d) del Pargrafo 10.2.1.2. 7) Tamitaciones Segn Art. 5.4.12, Punto 7) Tramitaciones. 8) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 9) Normas Ley N 3.934, B.O. N 3.820, Publ. 27/12/2011 Artculo 7 Las Fichas de Catalogacin N 5-39-1, 5-41-1, 5-41-15a, 5-41-24a, 5-57-5a, 3-1-14a, 738-29, 7-44-19a, 7-44-20a, 5-40, 5-55-5, 5-55-8, 5-56a-A, 5-57-7b, constituye el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 5.4.12.32 DISTRITO APH32 Mercado de Abasto 1) Carcter: El ex Mercado de Abasto es un hito urbano de escala monumental, exponente de la arquitectura utilitaria, cuya presencia caracteriza su entorno inmediato que histricamente fue evolucionando en consonancia con l. 2) Delimitacin: El Distrito, referido al polgono delimitado por el eje de la Av. Corrientes y los ejes de las calles Agero, Lavalle y Dr. Toms Manuel de Anchorena, queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.32a. 3) Parcelamiento: No se permiten subdivisiones parcelarias. 4) Obligacin de Proteger: 4.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.32b y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH32 Mercado de Abasto. 4.1.1 Proteccin edilicia En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH32 Mercado de Abasto, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el inmueble calificado en Estructural (E) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 4.1.2 Proteccin Ambiental
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4.1.2.1 mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico comprendido en el Polgono, segn se indica en el Plano N 5.4.12.32b. 4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental: a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas. b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas. Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de cartelera publicitaria y/o identificatoria del local comercial. c) Toldos: Se prohbe la colocacin de toldos. d) Publicidad: Se permitir la colocacin de anuncios temporarios aplicados a las fachadas, nicamente para anunciar actividades culturales y/o fechas significativas. Su colocacin deber ser discontinuada y no ocupar, bajo ningn concepto, total o parcialmente los paos vidriados. No podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre las cubiertas. e) Forestacin: Las aceras del Distrito no poseern forestacin alguna. f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin del edificio y su espacio pblico se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante. La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters. g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. Se prohbe la colocacin de todo elemento no imprescindible en la va pblica, como quiosco de diarios, revistas, flores, turismo y elementos publicitarios. h) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario autorizados. Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin. 5) Usos En el Distrito se permitir la localizacin exclusivamente de los siguientes usos, segn lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C3: Galera comercial. Paseo de compras. Feria infantil. Museo Clase II.
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Cines. Comercios minoristas. En ningn caso la localizacin de los mencionados usos podr alterar aquellos parmetros valorativos que llevaron a la inclusin del inmueble en el Catlogo con su correspondiente nivel de proteccin. 6) Incentivos: No sern de aplicacin los incentivos previstos en el Art. 10.2.4. La incorporacin del inmueble al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6. 7) Disposiciones Particulares: Deber conservarse la Plaza existente entre los edificios del Nuevo Mercado y Viejo Mercado, localizada a +4,50m de la cota de la parcela que tiene una superficie de 3.134m y est afectada el uso pblico permanente mediante servidumbre administrativa segn se indica en la Clusula 5a del Convenio celebrado entre la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (actual Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires) y la Sociedad Annima Mercado de Abasto Proveedor el da 27 de noviembre de 1984, aprobado por Decreto N 8.505/1984, BOCBA 17.439, Publ. 27/12/1984 y ratificado por Ordenanza N 40.476, BOCBA 63.033, Publ. 23/01/1984. Asimismo quedarn libradas a uso pblico permanente las superficies de vinculacin de la Plaza con la va pblica de las calles Agero y Toms Manuel de Anchorena, para garantizar el libre e irrestricto acceso a la misma. En dicha Plaza no podrn localizarse gndolas ni estructuras de ningn tipo destinadas al uso comercial admitindose la ocupacin de hasta un diez por ciento (10%) de esta rea con bancos y sillas para uso del pblico, sin ser estos elementos de explotacin comercial. Las reas afectadas a uso pblico permanente estn graficadas en el plano de Modificacin y Ampliacin perteneciente al Expediente N 3.362/1989, registrado por la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro con fecha 06/01/1999. El rea de cesin de la Plaza se indica en el Plano N 5.4.12.32c. 8) Tramitaciones Segn Art. 5.4.12, tems 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial, 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico, 7.4 Documentacin de obra y 7.5 Demolicin. 8.1 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente Distrito APH. Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el Distrito, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 9) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 10) Normas a) Ley N 3.621, B.O. N 3.568, Publ. 21/12/2010 Artculo 7 Deber instrumentarse la servidumbre administrativa establecida en la Clusula 5 del Convenio celebrado entre la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (actual Gobierno de la
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Ciudad Autnoma de Buenos Aires) y la Sociedad Annima Mercado de Abasto Proveedor el da 27 de noviembre de 1984, aprobado por Decreto N 8.505/1984, B.O.C.B.A. N 17.439, Publ. 27/12/1984 y ratificado por Ordenanza N 40.476, B.O.C.B.A. N 63.033, Publ. 23/01/1984, correspondiente a la liberacin a uso pblico permanente del rea denominada Plaza existente entre los edificios del Nuevo Mercado y Viejo Mercado, localizada a +4,50m de la cota de la parcela, que cuenta con una superficie de 3.134m . Dicha servidumbre deber ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Artculo 8 El Poder Ejecutivo deber asentar en la documentacin catastral correspondiente la catalogacin establecida por el Art. 5, as como la servidumbre administrativa mencionada en el Art. 6 de la presente Ley. Artculo 9 La Ficha de Catalogacin N 1360 constituye en copia certificada, el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. 5.4.12.42 DISTRITO APH42 Calle Melin entre Olazbal y La Pampa 1) Carcter: El sector urbano conforma un espacio pblico a escala local con alto valor urbanstico ambiental, conformado por un importante paisaje arbolado y un tejido residencial de baja densidad con neta predominancia del uso residencial unifamiliar, el cual es menester preservar y proteger. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Delimitacin N 5.4.12.42a. 3) Parcelamiento: No se permiten nuevos englobamientos ni subdivisiones parcelarias. 4) Obligacin de Proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.42b y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH42, Calle Melin entre Olazbal y La Pampa. 4.1.1 Proteccin edilicia 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH42, Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados como Cautelares(C) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 4.1.2 Proteccin Ambiental En el rea Calle Melin entre Olazbal y La Pampa se reconoce un nivel de calidad ambiental mbito Consolidado, de acuerdo a lo indicado en el Plano N 5.4.12.42b. 4.1.2.1 mbito consolidado Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio pblico o privado definido en el Plano N 5.4.12.42b. Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del rgano de Aplicacin. 4.1.2.1.1 Niveles de Intervencin El objetivo primario es preservar y mantener las caractersticas ambientales, impidiendo deterioros o impactos en el mismo. Toda operacin de mantenimiento, conservacin o restauracin debe tener en cuenta simultneamente todos sus elementos. Se debern conservar las reas de circulacin y vegetacin. En ningn caso podrn ser ocupadas con construcciones precarias. a) Cuerpos Salientes: Ser de aplicacin lo dispuesto en el inc. a) del Punto 4.2) Esttica Urbana para el Pargrafo 5.4.6.29 Distrito U28.
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b) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. Ser de aplicacin el inc. c) del Punto 4.2.1 Integracin del Paisaje Urbano correspondiente al Pargrafo 5.4.6.29 Distrito U28. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica c) Cercos, aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones y trazados actuales. En el caso de producirse alguna renovacin de los materiales de las aceras, el Organismo de Aplicacin supervisar el material a utilizarse para su reposicin. Es de aplicacin lo dispuesto en el Punto 4.2) Esttica Urbana inc. b) y c) del Pargrafo 5.4.6.29 Distrito U28. Los espacios dispuestos a terreno absorbente con cubierta de csped no podrn estar delimitados por cercos o verjas de ningn tipo. d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. e) Forestacin: Cualquier intervencin referida a los elementos arbreos que por sus caractersticas particulares de tamao, edad, valor simblico, etc., gozan de una especial valoracin deber consultarse en el Organismo de Aplicacin. En el espacio privado ser obligatoria la conservacin de vegetacin existente que resulte perceptible desde los espacios pblicos. Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin; se deben reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los aos los deterioren o en caso de su ocasional destruccin En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea, quedando prohibida la tala o transplante de las especies vegetales de valor paisajstico. La poda en el caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. En el caso de reposicin de especies arbreas ser por especies similares, cuando el paso de los aos los deterioren o en caso de su ocasional destruccin. Las tareas de mantenimiento y obras requeridas sern realizadas por la autoridad de competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones emprendidas en ese sentido. f) Carteles Publicidad y Propaganda: En las fachadas de los inmuebles del rea solo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en Planta Baja. Debern estar encuadrados en los vanos. El texto del letrero se limitar a publicar la actividad que se desarrolla y el nombre o razn comercial. Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su composicin no menoscabar la composicin arquitectnica de la fachada ni desdibujar los perfiles del edificio. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este Distrito. Asimismo se prohbe toda clase de publicidad en la va pblica y acera, adosados o no a los elementos del mobiliario urbano. g) Antenas y Cables: Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructura de soporte y monopostes. Las antenas se permitirn de manera tal que no se visualicen desde el nivel peatonal y que no superen los 3m de H mxima de los edificios.
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h) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de compromiso cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin. i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse dentro del polgono del mbito con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. j) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin. 4.1.3 Proteccin general 4.1.3.1 Normas para inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH42, Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, se regirn por las normas correspondientes al Distrito U28. 5) Usos 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH42 Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el Nivel de Catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: En los inmuebles del rea no comprendidos en el Listados de Inmuebles Catalogados Distrito APH42, Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, ser de aplicacin lo normado para el punto 5) Usos, 5.1 Usos permitidos y 5.2 Actividades existentes habilitadas, con excepcin de los usos Quiosco y Mudanza sin Garage ni Depsito; del Pargrafo 5.4.6.29 Distrito U28. El Organismo de Aplicacin evaluar y establecer en cada caso la factibilidad de localizacin de los usos propuestos sobre la superficie diferencial que exceda los 100m2 permitidos. 5.3 Usos en el espacio pblico En el espacio pblico, los elementos a emplazar debern contar con la aprobacin del Organismo de Aplicacin. El estacionamiento de rodados en espera relacionado a actividades de Reparto a Domicilio, mensajeras u otras que lo requieran no deber efectuarse en el espacio pblico, ni en los espacios parquizados privados vinculados y/o adyacentes al mismo. 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EDIFICIOS CATALOGADOS DISTRITO APH42 CALLE MELIAN ENTRE OLAZABAL Y LA PAMPA
Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje 419
Cautelar Cautelar
> de 60 aos de 60 aos
hasta 40 30
El tributo a desgravar comprende solo la Contribucin Territorial. El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el inciso d) del Pargrafo 10.2.1.2. 7) Tramitaciones: 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial. Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al Organismo de Aplicacin. 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico. Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado. La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Captulo 2.4 De las Penalidades del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). 7.3 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 6.4, previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de (10) das hbiles. 7.4 Documentacin de obra. 7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada. a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, estas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio esta subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de que se afectara la propiedad comn. b) Ficha Catastral. c) Copia de contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble. d) Copia de planos oficiales o de Obras Sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografas en color en tamao no menor de 10 x 15cm en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin con el entorno. g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria: perspectivas, estudio de detalles, clculo de estructura, etc. i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando: Distancias a las aberturas. Altura desde el nivel de la vereda.
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Distancia a las lneas divisorias. Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes. j) Hojas de consulta 7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de ocupacin. Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de: a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada. b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de la habilitacin segn corresponda. c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la lnea de cordn y a otros elementos emplazados en la acera. Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los organismos competentes. En el caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a las particularidades del rea. 7.5 Demolicin: El trmite para la demolicin de edificios deber efectuarse con posterioridad al de Obra Nueva y su correspondiente pago de aranceles. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos slo podrn construir hasta un mximo equivalente a un 70% del volumen destruido siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente siendo de aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe este deber ser verificado por la Direccin de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin el que intervendr en todos los casos salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin. 8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. La Asociacin de Fomento de Belgrano "R" ser consultada y se expedir por escrito ante los casos que el Organismo de Aplicacin as lo requiera; su opinin no ser vinculante. 9) Normas a) Ley N 2.708, B.O. N 2.963, Publ. 02/07/2008 Artculo 8 Las fichas de catalogacin 39221g; 39221h; 39221k; 39222a; 39222b; 39 223e; 39224a; 391715; 391716; 391717; 391718; 391719; constituyen en copia certificada, el Anexo II, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. Artculo 9 La ficha de Espacios Abiertos 1639EA; constituye en copia certificada, el Anexo III, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 5.4.12.45 DISTRITO APH45 Parque Avellaneda y entorno 1) Carcter: El Parque Avellaneda conforma un espacio pblico a escala urbana con alto valor urbanstico ambiental, arquitectnico e histrico. Ocupa actualmente parte de la antigua Chacra de los Remedios, perteneciente a la familia de Don Domingo Olivera. El entorno adyacente de viviendas planificadas construidas en distintas etapas posee calidad ambiental y potencia el carcter del parque.
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2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Delimitacin N 5.4.12.45a. 3) Parcelamiento: No se admite la subdivisin de las parcelas, fracciones y manzanas existentes. 4) Obligacin de Proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en Plano N 5.4.12.45b y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH45, Parque Avellaneda y entorno. 4.1.1 Proteccin edilicia 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH45 Parque Avellaneda y entorno, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C). 4.1.2 Proteccin Ambiental En el rea Parque Avellaneda y entorno se reconocen tres Niveles de calidad ambiental. (Ver Plano N 5.4.12.45a) Los criterios de accin expuestos en los mbitos protegidos se definen en el marco del Plan de Manejo del Parque Avellaneda. 4.1.2.1 mbito Consolidado Carcter: El mbito abarca zonas pblicas y privadas funcionalmente diferentes, presentan un alto grado de consolidacin como espacios de uso social pleno. Este mbito se encuentra afectado por tres grados de intervencin: 4.1.2.1.1 Grado 1 Este grado de proteccin abarca el sector que conserva la traza, equipamiento, edificacin y parquizacin original del parque. Posee calidad histrico cultural, de marcada identidad a nivel urbano, que debe preservarse como entidad patrimonial. Afecta la zona denominada Zona Histrico Cultural Paisajstica (ZHCP), que comprende el casco histrico del Parque, donde se ubican la Casa Olivera, el Antiguo Natatorio, el Antiguo Tambo y la Estacin del Ferrocarril y su entorno inmediato. Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 5.4.12.45a. Niveles de intervencin: El objetivo es preservar y mantener las caractersticas de su ecosistema, impidiendo deterioros o impactos en el mismo. Toda operacin de puesta en valor del casco histrico deber ser integral. Se permitirn tareas de conservacin y mantenimiento, basndose las mismas en la documentacin histrica correspondiente. Toda modificacin del medio fsico debe respetar las caractersticas originales del parque. Estas medidas se refieren al conjunto de la infraestructura, tanto externa como interna (canalizacin, sistemas de riego, caminos, estacionamientos, tapias, dispositivos de vigilancia, etc.). Se debern conservar las reas de circulacin, elementos de descanso, vegetacin, mobiliario y construcciones conmemorativas u ornamentales existentes. En ningn caso podrn ser ocupadas con construcciones precarias. a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones y trazados actuales. En el caso de producirse alguna renovacin de los materiales de las aceras, el Organismo de Aplicacin supervisar el material a utilizarse para su reposicin. b) Forestacin: Cualquier intervencin referida a las masas arbreas que por sus caractersticas particulares de tamao, edad, valor simblico, etc., gozan de una especial valoracin, deber ser consultado el Organismo de Aplicacin, quedando prohibida la tala o transplante de las especies vegetales de valor paisajstico.
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Las tareas de mantenimiento y obras requeridas sern realizadas por la autoridad de competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones emprendidas en ese sentido. Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin; se deben reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los aos los deterioren o en caso de su ocasional destruccin. c) Carteles y publicidad: Toda propuesta de cartelera y publicidad as como la identificacin de patrocinios deber ser aprobada por el Organismo de Aplicacin. En los edificios destinados a museos, centros culturales y educativos el Organismo de Aplicacin determinar la factibilidad de la colocacin de anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, no pudiendo disponerse de estructuras fijas a tal efecto. d) Antenas y cables: Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructuras de soporte y monopostes. Las antenas se permitirn de manera tal que no se visualicen desde el nivel peatonal y que no superen los tres metros de la H mxima de los edificios. e) Iluminacin y sealizacin: Los elementos de alumbrado y sealizacin se utilizarn solamente para sus fines especficos y no como soporte de reflectores u otros elementos ajenos. f) Actividades en la va pblica e instalaciones provisorias: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. Podrn autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de inters pblico, en funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se alteren el trazado ni se daen elementos propios del parque. Para ello se deber presentar el proyecto de instalacin al Organismo de Aplicacin. g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse dentro del polgono del mbito con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin de acuerdo a las tipologas predominantes que constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano Distrito APH45, Parque Avellaneda y entorno. Asimismo, el mobiliario no incluido en el cuadro precedente deber ser de diseo contemporneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. A modo de listado enunciativo no excluyente se consignan otros componentes del sistema: . Refugios de colectivos . Quioscos de bebidas y alimentos envasados . Quioscos de diarios y revistas . Quioscos de flores . Quioscos de informacin . Papeleros . Calesitas Las tipologas predominantes constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano Distrito APH45 Parque Avellaneda y entorno, el cual podr ser consultado en el Organismo de Aplicacin. h) Proteccin de monumentos y elementos singulares (estatuas, construcciones auxiliares y elementos ornamentales). En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares Distrito APH45 Parque Avellaneda y entorno, se consignan los elementos protegidos. Cualquier intervencin sobre monumentos y elementos singulares deber ser consultada ante el Organismo de Aplicacin.
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LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES DISTRITO APH45 PARQUE AVELLANEDA Y ENTORNO

Circ. Secc. Manz. Inv. Or. N 1 Or. N 2 Or. N 3 Or. N 4 Or. N 5 Or. N 6 Or. N 7 Or. N 8 Or. N 9 Or. N 10 Or. N 11 Or. N 12 Or. N 13 Or. N 14 Or. N 15 Or. N 16 Or. N 17 Or. N 18 Or. N 19 Or. N 20 Or. N 21 Or. N 22 Or. N 23 Or. N 24 Or. N 25 Or. N 26 Or. N 27 Or. N 28 Or. N 29 Ubicacin Denominacin Escudo del Parque Avellaneda Busto a Jos de San Martn Mstil en homenaje a Manuel Belgrano Base de Rayuela La Tejedora Mstil Acadmico Sin identificar Slo basamento Base de rayuela Obra dedicada a la maternidad, de Francisco Valdez El Mstico Pachamama Juntos La semilla Busto de la Escuela Ciudad 2000 Coqueta tiene novio El Tucn Mstil Acadmico Estatua sin ttulo Forma Puerta de la vida Escultura sin ttulo 12 de Octubre Escultura sin ttulo Mascarn de Proa Se van Ttem El movimiento del viento La Waka. Espacio Simblico Significativo y Encuentro de Pueblos Originarios Agua Antes que llegue la noche Escultura sin ttulo Testigo de un tiempo Zooforma Avanzando Renacer Paisaje urbano Acceso al espacio de juegos Mstil Escuela Mstil Polideportivo Gran familia humana Busto del Polideportivo Los sonidos del nuevo milenio Mujer frente al mar Cusujol Oratorio Nuestra Seora de los Remedios 424
54
68A
Parque Avellaneda
Or. N 30 Or. N 31 Or. N 32 Or. N 33 Or. N 34 Or. N 35 Or. N 36 Or. N 37 Or. N 38 Or. N 39 Or. N 40 Or. N 41 Or. N 42 Or. N 43 Or. N 44 Or. N 45 Or. N 46
Circ.
Secc.
Manz. Inv. Or. N 47 Or. N 48 Or. N 49 Or. N 50 Or. N 51 Or. N 52 Or. N 53 Or. N 54 Or. N 55 Or. N 56 Or. N 57 Or. N 58 Or. N 59 Or. N 60
Ubicacin
Denominacin Bolsa de Comercio Escultura sin ttulo Jarrn Acadmico Amazona Escultura sin ttulo Gallinceos espantados Reja del Patio de la Escuela N 10 Inscripcin Motus est vita Reja sobre Lacarra El Perdn Fuente del espacio de Juegos Cancha de canicas Mano de madera Mstil principal
4.1.2.1.2 Grado 2 Este grado de proteccin abarca al Centro Deportivo Nicols Avellaneda (Polideportivo), que conforma un mbito consolidado tanto por sus caractersticas funcionales, como de espacio recreativo de uso pblico, presentando un uso social restringido en relacin a los dems sectores que se emplazan dentro del parque. Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 5.4.12.45a. Niveles de intervencin: Se permiten las intervenciones descriptas en el grado 1, complementndose con las tareas de conservacin, mantenimiento y puesta en valor que conciernen a los edificios que componen el polideportivo, sin que las mismas impliquen aumento de F.O.S., volumen, ni disminucin de terreno absorbente. Asimismo, se tender a la materializacin de cercos transparentes en funcin de una mejor integracin con el parque. Se permitir la refuncionalizacin de aquellas estructuras deportivas que puedan llegar a presentar cambios en su funcin original, siempre que las mismas sean compatibles con las actividades que se desarrollan en el predio, y no afecten el carcter general del parque. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, g). 4.1.2.1.3 Grado 3 Este grado de proteccin abarca: Los espacios exteriores de los conjuntos de viviendas incluidos en las Zonas 2, 3a, 3c, que por sus caractersticas paisajsticas conforman un entorno de alta calidad ambiental, que le da marco a las viviendas all emplazadas. Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 5.4.12.45a. Niveles de intervencin: Incluyen las intervenciones permitidas en el Grado 1 y 2. Las intervenciones permitidas responden exclusivamente al mantenimiento, conservacin y puesta en valor de las condiciones ambientales actuales, en lo que refiere a las relaciones entre espacio construido y espacio pblico, por lo que las acciones debern tender a estos criterios sin que las mismas impliquen aumento de F.O.S. En el caso de los edificios destinados a Educacin y Salud, la flexibilizacin de las presentes normas, y las del Cdigo de la Edificacin ser resuelta en cada caso por el Organismo de Aplicacin. a) Aceras y calzadas: Idem 4.12.2.1.1a). b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern de ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
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No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los toldos. c) Forestacin: Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que resulten perceptibles desde los espacios pblicos En el caso de conjuntos arbreos se prohibe la supresin de cualquier elemento de los mismos, as como cualquier actuacin que pueda daar o producir deterioro en los elementos protegidos y que desvirten su carcter paisajstico en funcin de las distintas situaciones espaciales generadas por el conjunto. d) Antenas y cables: Idem 4.12.2.1.1d). e) Iluminacin y sealizacin: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin. Los elementos de alumbrado y sealizacin se utilizarn solamente para sus fines especficos y no como soporte de reflectores u otros elementos ajenos. f) Mobiliario urbano: Idem 4.1.2.1.1g). g) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin. h) Verjas (exclusivo para Zona 2): En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para cada uno de los conjuntos. i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. 4.1.2.2 mbito preconsolidado Carcter: El mbito abarca zonas pblicas y privadas funcionalmente diferentes, que presentan un leve degrado en relacin al conjunto. Este Nivel posee 2 grados de intervencin. 4.1.2.2.1 Grado 1 Corresponden a este grado de proteccin dos sectores del parque; el que se emplaza sobre la Av. Lacarra esquina Av. Directorio y el sector comprendido por la actual rea de viveros, denominada Zona de Cultura Forestal (ZCF). Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 5.4.12.45a. Niveles de intervencin: Se admiten las intervenciones de los grados precitados.
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En el caso del rea de viveros, las intervenciones tendern a recuperar su integracin con el parque con el fin de establecer un uso pblico restringido con carcter recreativo (Actividades educativas, culturales, etc). Las especies arbreas de nueva plantacin debern estar adecuadas al hbitat y ser preferentemente especies autctonas o tradicionales de la ciudad. Las nuevas plantaciones se protegern con elementos diseados al efecto, que no causen dao a las especies vegetales. Los espacios abiertos debern tener al menos el setenta por ciento (70%) de su superficie ocupada por vegetacin, evitndose las superficies duras de gran extensin. La circulacin con acceso pblico debe estar controlada. El mobiliario urbano del sector ser de diseo contemporneo adecuado a la imagen del espacio y su uso, debiendo contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, h.) 4.1.2.2.2 Grado 2 Corresponde al sector en donde se localiza el Centro de Salud y los juegos de nios sobre la Av. Directorio; la Escuela N 10 DE 13 Antonio Zaccagnini sobre la Av. Lacarra; las Escuelas Tcnicas y al Club Alvear. Estos sectores perdieron parcialmente sus caractersticas paisajsticas en relacin al conjunto dificultando su lectura integral. Requiere de una intervencin de integracin con el conjunto. Corresponde tambin al Boulevard Bilbao, entre la calle Laguna y la Av. Varela, en el cual la forestacin existente tanto en las plazoletas centrales como en las veredas circundantes genera un mbito de alta calidad ambiental que, no obstante, requiere de una intervencin de integracin con el conjunto. Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 5.4.12.45a. Niveles de intervencin: Adems de lo admitido para el Grado 1, se permite introducir modificaciones en el trazado, siempre que se encuentre debidamente justificado, previa autorizacin del Organismo de Aplicacin. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, h) En el caso de los edificios destinados a Educacin y Salud, la flexibilizacin de las presentes normas, y las del Cdigo de la Edificacin ser resuelta en cada caso por el Organismo de Aplicacin. 4.1.2.3 mbito potencial Carcter: El rea est conformada por aquellos espacios pblicos y privados que si bien han perdido en parte su caracterizacin original identifican y conservan las condiciones ambientales originales. Son mbitos potenciales para el futuro afianzamiento del rea como un espacio de uso pblico pleno. A este mbito corresponden los sectores comprendidos por las reas de transicin entre la zona deportiva y el polideportivo, as como el sector separado del parque por la traza de la Autopista Perito Moreno. Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 5.4.12.45a. Niveles de intervencin: Dado que la zona afectada presenta una gran variedad de usos, niveles de deterioro y grados de ocupacin (identificados segn los grados de intervencin graficados en el Plano N 5.4.12.45a), el Organismo de Aplicacin determinar los mecanismos apropiados de recuperacin segn los parmetros dispuestos en el Plan de Manejo del Parque Avellaneda, a fin de integrar el rea como espacio pblico. Se admiten los niveles de intervencin permitidos en el mbito preconsolidado. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f) 4.2 Proteccin General 4.2.1 Normas para inmuebles no catalogados Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH45, se regirn por las normas de tejido de cada una de las zonas graficadas en el Plano N 5.4.12.45a.
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4.2.1.1 Normas Particulares por zona Zona 1 Esta zona corresponde al polgono comprendido por el Parque Avellaneda, para el cual los mbitos se encuentran especificados en el Art. 4.1.2 Proteccin Ambiental, del presente. Zona 2 a) Carcter: Zona comprendida por el Barrio Marcelo T. de Alvear (1 etapa), construido por la Comisin Nacional de Casas Baratas en el ao 1927. Comprende un conjunto urbano planificado, conformado por viviendas individuales de carcter pintoresquista, apareadas con distinta configuracin segn su ubicacin en las manzanas. b) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin N 5.4.12.45a. c) Normas generales Las obras exteriores quedan condicionadas a la aprobacin de un proyecto comn para todos los elementos del conjunto. No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes. Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y textura de los materiales, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo. Deber respetarse la proporcin de los vanos y su alineacin en las fachadas, siendo deseable la conservacin de las carpinteras originales. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales y las pendientes con excepcin de las ampliaciones permitidas. d) Disposiciones particulares: Tipologa edilicia: tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologas N 5.4.12.45 y al Plano N 5.4.12.45c. H mxima: no se superar la altura de las cumbreras originales. Sobre esta altura slo podrn sobresalir antenas, balizamientos, pararrayos, conductos, chimeneas, tanques de reserva e instalaciones cuando sean exigidos por la autoridad tcnica competente, no debindose visualizar desde la va pblica. F.O.S.: segn Cuadro de Tipologas N 5.4.12.45 y Plano N 5.4.12.45c. Se corresponde con el asignado en el proyecto original del barrio, ms las ampliaciones permitidas. Ampliaciones permitidas: Se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificacin parcial de la pendiente de los techos en hasta un 30%. Se admitir la ampliacin de la superficie en planta baja hacia el contrafrente, por medio de cubiertas y cerramientos transparentes, sin superar los 16m2, nicamente para las tipologas C3, C4, D1, D2 y D5. Las ampliaciones no debern empeorar las condiciones de iluminacin y ventilacin del inmueble ni de los linderos. Zona 3 a) Carcter: Esta zona est conformada por tres subzonas, las cuales presentan las siguientes caractersticas: a.1) Subzona 3a: Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad media y media alta, conformada por viviendas en bloques exentos.
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Se encuentra conformada por los conjuntos de viviendas correspondientes al Barrio Marcelo T. de Alvear, en sus dos etapas de construccin (2 y 3 etapa), construidas en el ao 1939 y 1954, respectivamente. a.2) Subzona 3b Zona destinada al uso educativo recreativo, conformada por el Club Alvear y 2 (dos) Escuelas pblicas. a.3) Subzona 3c: Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad alta, conformada por viviendas en bloques exentos. Se encuentra conformada por el conjunto de viviendas contemporneas de la dcada de 1970. b) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin N 5.4.12.45a. c) Disposiciones Particulares: Las normas son las que determina el Distrito U2. 5) Usos 5.1 Usos en Zona 1 Dada la heterogeneidad de funciones y actividades que presenta el Parque Avellaneda y su entorno inmediato, los usos permitidos en cada mbito sern compatibles con los ya consolidados en el rea, as como los propuestos por la Mesa de Trabajo y Consenso del Parque Avellaneda. 5.2 Usos en Zona 2 . Vivienda individual . Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2. . Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2. El Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el rea de Proteccin Histrica. 5.3 Usos en Zona 3 Sern los que determina el Distrito U2. 5.4 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH45, Parque Avellaneda y entorno, el Organismo de Aplicacin, efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. Su incumplimiento dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto. En el caso de los edificios emplazados en el mbito correspondiente al casco histrico del parque, los mismos podrn contemplar los usos culturales expuestos en el documento Plan de Manejo del Parque Avellaneda. 6) Incentivos 6.1 Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas en este Distrito para los Edificios Catalogados, de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EDIFICIOS CATALOGADOS DISTRITO APH45 PARQUE AVELLANEDA Y ENTORNO
Niveles de Proteccin Integral Estructural Estructural Antigedad > de 60 aos > de 60 aos de 60 aos Porcentaje hasta 75 55 40 429
Cautelar Cautelar
> de 60 aos de 60 aos
30 20
El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y Aceras. 6.2 Incentivos previstos en Zonas 2 y 3a Los propietarios de los inmuebles emplazados en las Zonas 2 y 3a de este distrito, podrn acceder a los incentivos previstos en el siguiente Cuadro, en la medida en que los edificios conserven sus caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su recuperacin, de acuerdo al proyecto original de los conjuntos habitacionales en relacin a sus perodos de construccin. Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito en base a la escala prevista para los distintos Niveles de Proteccin estipulados en este Cdigo, a travs de la cual el Organismo de Aplicacin asimilar los inmuebles que soliciten la desgravacin a los siguientes niveles, en base a su estado de conservacin y mantenimiento, as como la preservacin de las caractersticas tipolgicas y arquitectnicas originales.
Niveles de Proteccin Estructural Cautelar Cautelar Antigedad > de 60 aos > de 60 aos de 60 aos Porcentaje hasta 55 40 20
El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y Aceras. 7) Tramitaciones 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial. Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al Organismo de Aplicacin. 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico. Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado. La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Captulo 2.4 De las penalidades del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). 7.3 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 7.4 Documentacin de obra. 7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada. a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de que se afectara la propiedad comn. b) Ficha catastral. c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
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d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin con el entorno. g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc. i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando: Distancias a las aberturas. Altura desde el nivel de la vereda. Distancia a las lneas divisorias. Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes. j) Hoja de consulta 7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de ocupacin. Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de: a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada. b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda. c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la lnea de cordn y a otros elementos emplazados en la acera. Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los organismos competentes. En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a las particularidades del rea. 7.5 Demolicin. 7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin. El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles. 7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos solo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la direccin de emergencia civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.
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8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica, quien cumplir sus funciones en coordinacin con la Direccin General de Espacios Verdes y los Integrantes de la Mesa de Trabajo y Consenso del Parque Avellaneda, cuya opinin de stos no ser vinculante. 9) Normas a) Ley N 3.042, B.O. N 3.184, Publ. 29/05/2009 Artculo 10 Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de la presente Ley. 5.4.12.46 DISTRITO APH46 Barrio Ingls 1) Carcter: Conjunto urbano residencial y planificado de traza atpica, en el que se localizan viviendas individuales que responden a distintas tipologas, conformando un mbito de elevada calidad ambiental. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.46. 3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento de las parcelas existentes. 4) Obligacin de Proteger: 4.1 Proteccin Especial: 4.1.1 Proteccin edilicia Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este Distrito podr solicitar su catalogacin con Nivel de Proteccin Estructural (E) Cautelar (C) en la medida en que el inmueble conserve sus caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su recuperacin, de acuerdo al Cuadro de Tipologas N 5.4.12.46. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado Corresponde a la totalidad del espacio pblico del Distrito. El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo. 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas. Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas. c) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos debern colocarse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras, respetando la morfologa edilicia. Los toldos debern de ser de tela, de un nico color, que podr ser blanco, verde oscuro, azul oscuro, negro, gris o bord; sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el cinco por ciento (5%) de la superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre institucional y/o rubro de la actividad solamente.
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Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa luminosos con letras caladas, cuyo color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin. Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. En los toldos slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los mismos. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito. e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. f) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin. g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa que fuera aplicable. h) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin. i) Verjas: En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto. j) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en inmuebles del Distrito caducarn de pleno derecho a los cinco aos de la puesta en vigencia de la presente Ley. 4.2 Proteccin general 4.2.1 Normas generales de tejido a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica y de acuerdo al Cuadro de Tipologas N 5.4.12.46, correspondiente a las construcciones originales del barrio. Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuacin rtmica de los volmenes. Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de materiales, colores y texturas, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo. Deber respetarse la
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proporcin de los vanos y su alineacin en las fachadas, siendo deseable la conservacin de las carpinteras originales. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales, as como las pendientes, con excepcin de las ampliaciones permitidas. b) Tipologa edilicia: tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologas N 5.4.12.46, como: T1a/b, T2, T3, T4, T5a/b, T6, T7a/b, T8a/b y T9. c) H mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar la altura indicada. Por encima de la H mxima podrn sobresalir: Tanques de distribucin de agua, cajas de escaleras, calderas, chimeneas e instalaciones de acondicionamiento de aire. Estos elementos debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica conformando un nico conjunto con el resto del edificio. d) F.O.S.: se tomar como referencia el correspondiente al proyecto original del barrio, segn Cuadro de Tipologas N 5.4.12.46. e) Ampliaciones permitidas bajo parte cubierta: se permiten ampliaciones bajo parte cubierta por medio de entresuelos o entrepisos sin alterar el funcionamiento de las carpinteras ni la tipologa del edificio. Deber cumplir con lo establecido en el Art. 4.6.2.4 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.25). En el caso de techos inclinados, se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificacin parcial de la pendiente de los mismos. f) Ampliaciones de volumen permitidas: toda propuesta de modificacin por aumento de volumen de un edificio, deber ser presentada previamente para su visado ante el Organismo de Aplicacin, justificando un mejor uso social del volumen resultante y el resguardo de su calidad arquitectnica. Caractersticas: La intervencin propuesta no afectar la conformacin del edificio, debiendo integrarse con las caractersticas arquitectnicas predominantes del mismo y sin superar un plano lmite de 12m. Se permitir la construccin de volmenes que no se visualicen desde la va pblica, sin que se produzca alteracin en las condiciones de los patios, los que debern cumplir con la relacin r = h/d = 2. No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo contemporneo y contextuales con lo existente. Por encima del plano lmite slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas. g) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten al Cuadro de Tipologas N 5.4.12.46 o a las presentes normas generales de tejido. h) En los casos en que la tipologa original ya no exista o haya sido modificada de manera tal que no sea posible su reconocimiento, el Organismo de Aplicacin estudiar la factibilidad de insercin de obra nueva que tome como base el Cuadro de Tipologas N 5.4.12.46 y las restantes normas generales de tejido arriba expresadas. Se deber respetar, al hacer obra nueva, el carcter y la fisonoma del rea. No se permiten construcciones imitativas de estilo, debiendo ser de diseo contemporneo y contextuales con lo existente.
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5) Usos 5.1 Usos en inmuebles no catalogados . Vivienda individual . Vivienda colectiva . Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2. . Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2. Para las parcelas localizadas en las calles de borde del distrito, el Organismo de Aplicacin estudiar la factibilidad de localizacin de los siguientes usos: . Residencia o establecimiento geritrico, conforme las prescripciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1bI . Jardn Maternal Escuela Infantil Jardn de Infantes, conforme las prescripciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1bI. 6) Incentivos Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este distrito de acuerdo a la siguiente escala:
Niveles de Proteccin Estructural Cautelar Antigedad > de 60 aos > de 60 aos Porcentaje hasta 55 40
El tributo a desgravar comprende slo a Contribucin Territorial. 7) Tramitaciones 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial. Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al Organismo de Aplicacin. 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico. Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado. La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con una respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Captulo 2.4 "De las penalidades" del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). 7.3 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica, debern realizar una presentacin ante el Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 7.4 Documentacin de obra. 7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada. a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de que se afectara la propiedad comn. b) Ficha catastral. c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
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d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir stos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. e) Plantas y cortes del proyecto en escala 1:100. Fachadas, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin con el entorno. g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc. i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando: Distancias a las aberturas. Altura desde el nivel de la vereda. Distancia a las lneas divisorias. Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes. j) Hoja de consulta 7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso de ocupacin. Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de: a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada. b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin, segn corresponda. c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn y a otros elementos emplazados en la acera. Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los organismos competentes. El Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre las instalaciones a las particularidades del rea. 7.5 Demolicin. 7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin. El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles. En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin. 8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 5.4.12.48 DISTRITO APH48 Estacin Coghlan y entorno 1) Carcter: Conjunto urbano de gran calidad ambiental conformado por un sector residencial desarrollado alrededor de la Estacin Coghlan del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, donde se destacan la propia estacin, un puente peatonal metlico y viviendas para empleados caractersticas de la arquitectura ferroviaria de fines del siglo XIX, la usina ubicada en la calle Estomba 2535, as como una serie de viviendas unifamiliares con caractersticas particulares. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin y en el Plano N 5.4.12.48a.
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3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. 4) Obligacin de Proteger 4.1 Proteccin Especial Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.48b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH48, Estacin Coghlan y entorno. 4.1.1 Proteccin Edilicia 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH48, Estacin Coghlan y entorno, del Captulo 10.3 Catalogacin se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en integrales (I) Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Preconsolidado Corresponde a la totalidad del espacio pblico del distrito. Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo, segn se indica en el Plano N 5.4.12.48b. 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones y trazados actuales. En el caso de producirse renovacin de los materiales de las aceras, el Organismo de Aplicacin evaluar el material a utilizar para su reposicin, debiendo responder a un proyecto unitario. b) Forestacin y senderos: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no solo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. c) Desniveles naturales: Debern respetarse los desniveles naturales de las parcelas que los tuvieran, no se permitirn obras que los desvirten. d) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas. e) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos podrn colocarse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Los toldos debern ser de tela, de un nico color sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los toldos. f) Publicidad: Solo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen incorporada escondida: de chapa con letras pintadas, aplicadas o caladas, cuyo color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin. Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los contiene sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
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Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito ni en el espacio pblico del mismo. g) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva en relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el rea de emplazamiento, deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante. Toda propuesta de mejora de la iluminacin del espacio pblico deber contar con la aprobacin del Organismo de Aplicacin. La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin. h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en el espacio pblico con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa que fuera aplicable. Todo nuevo elemento que se incorpore al mobiliario urbano existente deber ser de diseo contemporneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. i) Antenas y cables: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Solo se admitir la colocacin de cableados subterrneos. Las antenas se permitirn de manera tal que no se visualicen desde el nivel peatonal y que no superen los tres (3) metros de la H mxima de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin, dentro de un plazo mximo de dos (2) aos. j) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondiente. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. El Organismo de Aplicacin propiciar el llamado a concurso para el tratamiento unitario del conjunto de muros que enmarcan al entorno de proteccin. k) Verjas: En los retiros de frentes se debern materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto. l) Actividades en la va pblica e instalaciones provisorias: En el rea de la Estacin el Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. Podrn autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de inters pblico en funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se daen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se deber presentar el proyecto de instalacin al
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Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern a la realizacin de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalacin permanezca. m) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en el Distrito caducarn de pleno derecho a los (dos) 2 aos de la puesta en vigencia de la presente Ley. 4.2 Proteccin General 4.2.1 Normas para obras en edificios no sujetos a proteccin especial 4.2.1.1 Normas particulares por zona Segn las caractersticas de tejido el distrito se subdivide en dos zonas graficadas en el Plano de Delimitacin N 5.4.12.48a. Zona 1 No se permiten obras nuevas. Slo se permiten obras de modificacin interior y de mantenimiento y conservacin exteriores. Zona 2 Normas de tejido: Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de permetro semilibre y de permetro libre de altura limitada. a) Tejido: cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 R = h/d= 1,5 b) Atura mxima: ser de 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. Se permite sobrepasar el plano de altura mxima permitida hasta un plano lmite a 12m de altura, siempre que dicha construccin est retirada como mnimo 2m del plano de fachada y por debajo de un plano inclinado a 60 con respecto al plano horizontal. No sern de aplicacin el Pargrafo 4.2.7.4 y los Artculos 4.3.10 y 2.2.2 de este Cdigo. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mximas y mnimas de las cubiertas, no deber sobrepasar los 12m. Por sobre el plano lmite podrn sobresalir antenas, pararrayos y conductos c) F.O.T. mximo = 1 d) F.O.S. = El que resulte de las normas de tejido. e) Centro libre de manzana: El centro libre de manzana ser destinado exclusivamente a espacio libre parquizado de terreno absorbente. No ms del 30% podr tener tratamiento distinto al del terreno absorbente. f) Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias, 3m. En parcelas de esquina = 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales. El propietario podr optar por las Lneas Oficiales respecto de las cuales efectuar cada uno de los retiros. Observaciones: El retiro de frente ser medido a partir de la L.O y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto en los Artculos 4.5.2 y 4.6.4 y se materializarn tomando como referencia la predominancia en cada cuadra. g) Las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica. h) No se permiten topologas edilicias que para satisfacer requerimiento de estacionamiento demanden la necesidad de la tala de las especies arbreas existentes en el espacio pblico. i) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a los puntos 4.2.1.2 Normas generales de composicin de fachadas y/o 4.2.1.3. Normas particulares por zona y/o a las presentes Normas generales de tejido. Normas generales de composicin de fachadas:
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a) Para la composicin de fachadas las proporciones adoptadas y la relacin de llenos y vacos debe ser similar a la del entorno. Se deben utilizar materiales semejantes a los predominantes en los edificios de la cuadra, no siendo deseable la utilizacin de revestimientos cermicos y/o ptreos aplicados. b) No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo contemporneo y contextual con lo existente. c) No se permite la instalacin de equipos de are acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. d) Los muros divisorios e interiores visibles desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas. 5) Usos 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH48, Estacin Coghlan y entorno, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin con el nivel de catalogacin correspondiente. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados Zona 1 En las construcciones de carcter precario emplazadas en el Distrito, slo se admiten usos de mantenimiento ferroviario. Zona 2 Segn Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2b. 6) Incentivos Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: DESGRABACIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH48 ESTACIN COGHLAN Y ENTORNO
Niveles de Proteccin Estructural Cautelar Antigedad > de 60 aos > de 60 aos Porcentaje hasta 55 40
El tributo a desgravar comprende slo a la Contribucin territorial. 7) Tramitaciones 7.1 Intervenciones en inmuebles de propiedad oficial. Cualquier intervencin en inmuebles de propiedad oficial deber ser previamente informada al Organismo de Aplicacin. 7.2 Intervenciones en inmuebles de dominio privado o de personas de derecho pblico. Cualquier tarea de demolicin, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en inmuebles de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimiento indicados en 7.4 para su visado.
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La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Captulo 2.4 De las penalidades del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). 7.3 Intervenciones en la va pblica Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 7.4 Documentacin de obra 7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en inmuebles de propiedad pblica o privada. a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, estas debern ser convalidadas por el propietario. b) Ficha catastral c) Copia del contrato de locacin y/o ttulo de propiedad del inmueble. d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias en caso de no existir estos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. e) Plantas y cortes del proyecto, en escala 1:100 y 1:50. Fachadas, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente y otras en relacin con el entorno. g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc. i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando: Distancias a las aberturas. Altura desde el nivel de la vereda. Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes. j) Hoja de consulta Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los organismos competentes. En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a las particularidades del rea. 7.5 Demolicin 7.5.1 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las sanciones que fija el Cdigo de Falta para este tipo de contravencin. Los mismos slo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin General Guardia de Auxilio y Emergencias que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.
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8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 9) Normas a) Ley N 2.482, B.O. N 2.817, Publ. 23/11/2007 Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin Nros. 53136C (Estacin); 53136C (Puente Peatonal); 53 136C (Viviendas ferroviarias) y 53135B1a, a todos sus efectos forman parte integrante de la presente Ley como Anexo IV. El Poder Ejecutivo, a travs del rgano de aplicacin de la presente Ley, realizar las fichas de catalogacin correspondientes a los restantes inmuebles catalogados en el Art. 6 que pasarn a formar parte integrante del Anexo III de la presente Ley. 5.4.12.50 DISTRITO APH50 Avenida Callao 1) Carcter: Conjunto de alta calidad arquitectnica y urbana, caracterizado por una particular concentracin de edificios representativos de las distintas vertientes arquitectnicas de fines del siglo XIX y principios del XX, que otorga a este mbito un carcter eclctico propio y original. A lo largo del mismo se distinguen dos zonas claramente diferenciadas, una de carcter poltico, administrativo y educacional, y otra donde predomina el uso residencial. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano N 5.4.12.50a. 3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie. 4) Obligacin de Proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.50b1 y 5.4.12.50b2. 4.1.1 Proteccin edilicia 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH50, Avenida Callao, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Niveles de calidad ambiental El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica, en el espacio pblico, que cumplimenten y no alteren el carcter del mismo. Los niveles de calidad ambiental se indican en el plano N 5.4.12.50b1. mbitos Consolidados: Pasaje Enrique Santos Discpolo, Plaza Rodrguez Pea, Av. Callao entre Av. Crdoba y Av. del Libertador. mbitos Preconsolidados: Plazoleta Jardn de los Maestros, Av. Callao entre Av. Crdoba y Av. Rivadavia. mbitos Potenciales: Plazoleta de la Manzana 14, Seccin 7. 4.1.2.2 Grados de Intervencin ambiental Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar las tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a: 4.1.2.2.1 Normas Generales a) Aceras y calzadas: Se mantendrn los materiales y dimensiones actuales. Cuando se trate de renovaciones integrales se deber consultar al Organismo de Aplicacin.
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b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas. Las marquesinas arquitectnicas existentes originales sern las nicas permitidas y no podrn ser utilizadas como soporte de cartelera publicitaria y/o identificatoria del local comercial. c) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar encuadrados en los vanos. Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas, iluminados, no se permiten del tipo back light. Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada, ni desdibujarn los perfiles del edificio. Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre fachadas, techos y medianeras de los edificios. Todas las intervenciones debern contar con dictamen previo favorable del rgano de Aplicacin. d) Forestacin: Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo criterios paisajsticos que permitan adaptarse a la escala del paisaje. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. En las plazas y plazoletas del Distrito se mantendrn los trazados, materiales y dimensiones originales. Toda modificacin deber responder a un proyecto integral que contemple aspectos histricos y paisajsticos y requerir la aprobacin previa del Organismo de Aplicacin. e) Iluminacin: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica, debern responder a un diseo integral y contar con el dictamen favorable del rgano de Aplicacin. La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con relacin a su trascendencia con relacin al espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno a la del espacio pblico circundante. f) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo que no superen con su proyeccin la mitad de la acera prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Podrn construirse dentro de los vanos que cubren respetando el ritmo y la modulacin de los mismos sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern responder a un diseo integral y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. h) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, los cuales requerirn permiso previo a su realizacin. i) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares Distrito APH50 Avenida Callao, se consignan los elementos protegidos. Cualquier intervencin sobre monumentos y elementos singulares deber ser consultada ante el Organismo de Aplicacin.
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LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES DISTRITO APH50 AVENIDA CALLAO

Circ. 20 20 20 20 20 Secc. 7 7 7 7 7 Manz. 2 2 2 2 15 Ubicacin Plaza Rodriguez Pea Plaza Rodriguez Pea (esq. Callao y Paraguay) Plaza Rodriguez Pea Plaza Rodriguez Pea Plazoleta de los Maestros Denominacin Monumento a Rodriguez Pea Monumento a Bernardo de Irigoyen Busto Cabeza Juan Bautista de la Salle Fuente con escultura Mstil
j) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes de cables que atraviesan de forma area los espacios pblicos y se adosan a la fachada de los edificios. Las empresas de servicios pblicos o privados debern reemplazar los cableados areos por subterrneos en un plazo que no exceda los veinticuatro (24) meses de sancionada la Presente. k) Plazos: Los permisos otorgados para los servicios en la va pblica, carteles, toldos y marquesinas en inmuebles del Distrito caducarn en pleno derecho a los dos aos de la plena vigencia de la presente Ley. Los carteles se debern adecuar a la normativa vigente. 4.1.2.2.2 mbitos Consolidados: Pasaje Enrique Santos Discpolo y Plaza Rodrguez Pea. Slo se permitirn trabajos de conservacin y mantenimiento de los elementos preexistentes. Todo proyecto modificatorio deber contar con visado previo del Organismo de Aplicacin. Disposiciones particulares: a) Mobiliarios Urbano: En la Plaza Rodrguez Pea se mantendrn las tipologas predominantes que constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano Distrito APH50 Avenida Callao. Todo nuevo elemento a instalarse deber responder a un diseo integral que contemple los elementos existentes y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
CUADRO DE TIPOLOGAS DE MOBILIARIO URBANO DISTRITO APH50 AVENIDA CALLAO
TIPO L1
FOTOGRAFA
DESCRIPCIN Farol de diseo neoclsico constituido por una columna de hierro ornamentada rematando en el aparato lumnico.
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L2 Columna de hierro rematando en el aparato lumnico constituido de dos faroles.
TIPO L3
FOTOGRAFA
DESCRIPCIN Columna de hierro rematando en el aparato lumnico constituido de un farol.
B1 Banco con asiento y respaldo de madera y soporte de estructura metlica.
B2 Banco de estructura metlica sobre la cual se asientan listones de madera para constituir el asiento y el respaldo.
b) Actividades en la va pblica: En el Pasaje Enrique Santos Discpolo se permite el uso de las veredas como expansin de bares, confiteras, cafs, heladeras y pizzeras pudindose ocupar aquellas solamente con mesas, sillas y sombrillas sin obstaculizar la libre circulacin peatonal de acuerdo a la normativa vigente, previa autorizacin del Organismo de Aplicacin.
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4.1.2.2.3 mbitos preconsolidados: Plazoleta Jardn de los Maestros y Av. Callao entre Av. Santa Fe y Av. del Libertador Disposiciones generales: Es de aplicacin lo establecido en los incisos a, b, d, e, f, g, h i, j y k del tem 4.1.2.2.2 Disposiciones particulares a) Publicidad: En el edificio correspondiente al Ministerio de Educacin se permitir colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, exclusivamente para la difusin de actividades culturales y/o recreativas pblicas. Su colocacin deber ser discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto. 4.1.2.2.4 mbitos Potenciales: Plazoleta de la Manzana 14, Seccin 7 y Av. Callao entre Av. Santa Fe y Av. Rivadavia Disposiciones generales: Es de aplicacin lo establecido en los incisos a, b, c, d, e, f, g, i, j y k del tem 4.1.2.2.2 Disposiciones particulares a) Actividades en la va pblica: En la plazoleta de la Manzana 14, Seccin 7 el rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales. 4.2 Proteccin general 4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a Proteccin Especial Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipologa edilicia para lotes vacos y edificios no sujetos a proteccin especial. 4.2.1.1 Normas Generales de Tejido a) Las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de proteccin histrica. b) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2 Normas Generales de Composicin de Fachadas o 4.2.1.3 Normas particulares por zonas o las presentes Normas Generales de Tejido. 4.2.1.2 Normas generales de composicin de fachadas. El diseo de nuevas fachadas y las intervenciones en fachadas existentes se harn respetando las lneas predominantes en los inmuebles de valor patrimonial del entorno inmediato. Debern conservarse los revoques smil Piedra Pars existentes en las fachadas de los inmuebles del Distrito, respetando su composicin, color y textura. Toda medianera y/o muros interiores que se visualicen desde el espacio pblico debern ser tratados arquitectnicamente con materiales de color y textura apropiados para su integracin con el conjunto. Todo equipo de aire acondicionado, climatizadores o calefactores existentes o a colocar que se acusen al exterior en fachadas o muros visibles desde la va pblica, ser dispuesto de manera que no altere la composicin bsica de la fachada ni destruya ornamentos ni molduras. La colocacin y/o reubicacin de cajas de conexiones, de medidores u otras instalaciones de las empresas de servicios pblicos debe contar con la aprobacin del rgano de Aplicacin quien gestionar ante las mismas la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones. 4.2.1.3 Normas Particulares por Zona El Distrito est subdividido en dos zonas graficadas en el Plano N 5.4.12.50a. 4.2.1.3.1 Zona 1 a) Carcter: Posee un carcter poltico, administrativo y educacional y su tejido est mayormente constituido por edificios de arquitectura eclctica que conforman un conjunto arquitectnico de relevancia. b) Tipologa edilicia: Se permitirn nicamente basamentos y edificios entre medianeras. Basamentos: Se regirn por lo establecido para el Distrito C2 Edificios entre medianeras: H mxima: 30m
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F.O.S.: Segn normas generales de la Seccin 4 FOT: no ser de aplicacin Usos: Se admitirn los usos del Distrito C2. Disposiciones Particulares a) Parcelas adyacentes a edificios catalogados: cuando la altura a construir supere la del edificio catalogado, deber enrasarse con la altura de este ltimo en un ancho no menor a 3m. Se conformar fachada sobre el paramento resultante. b) Completamiento de tejido: ser de aplicacin lo normado en los Artculos 4.10.1 y 4.10.2 del Captulo 4.10 del presente Cdigo. c) Volmenes construidos en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote en esquina deber materializarse un remate arquitectnico por sobre la H mxima de la fachada y en coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un plano lmite ubicado a 6m de la H mxima. En este caso se considerar a la H mxima como altura fija. 4.2.1.3.2 Zona 2 a) Carcter: Zona con predominio de uso residencial. b) Tipologa edilicia: Se permitirn nicamente edificios entre medianeras. H mxima: 38m F.O.S.: Segn normas generales de la Seccin 4. FOT: no ser de aplicacin. Usos: Se admitirn los usos del Distrito R2aI. Disposiciones Particulares a) Parcelas adyacentes a edificios catalogados: cuando la altura a construir supere la del edificio catalogado, deber enrasarse con la altura de este ltimo en un ancho no menor a 3m. Deber conformarse fachada sobre el paramento retirado resultante. b) Completamiento de tejido: ser de aplicacin lo normado en los Artculos 4.10.1 y 4.10.2 del Captulo 4.10 del presente Cdigo. c) Volmenes construidos en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote en esquina deber materializarse un remate arquitectnico por sobre la H mxima de la fachada y en coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un plano lmite ubicado a 6m de la H mxima. En este caso se considerar a la H mxima como altura fija. 5) Usos 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH50, Avenida Callao, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En cualquier caso su localizacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH50, Avenida Callao, se regirn por las normas de uso establecidas en 4.2.1.3 Normas particulares por zona. 6) Incentivos Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala:
Niveles de Proteccin Integral Antigedad > de 60 aos Porcentaje hasta 80 447
Estructural Estructural Cautelar Cautelar
60 50 40 30
El tributo a desgravar comprende slo a la Contribucin territorial. El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el inciso d) del Pargrafo 10.2.1.2 de este Cdigo. 7) Tramitaciones Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 7) Tramitaciones, del Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica del presente Cdigo. 8) Organismo de Aplicacin El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica. 9) Normas a) Ley N 3.174, B.O. N 3.357, Publ. 08/02/2010 Artculo 8 Las fichas de catalogacin N 5110; 9741; 516a; 5211a; 526; 9751; 53 17; 97627; 5420; 5617; 5613; 97729; 9771a; 9783; 9791a; 5514; 5513; 9800; 9 8133; 98134; 9817b; 5815; 117426a; 117430a;117522a; 117525a; 117525b; 1175 25c; 11751a; 7411a; 11771; 759b; 754; 7626a; 7613; 118027b; 118028; 7610a; 118033a; 11801a; 779a; 7814; 787c; 7915b; 5520a; 117721; 538; 9761; 7328; 97626b; 711c; 711b; 712; 11861a; 7325b; 7169a; 118216; 97539; 7616; 1183 1a y 745C; 117629 y 117630; a todos sus efectos forman parte integrante de la presente Ley como Anexo II. Artculo 9 Encomindase al Poder Ejecutivo la confeccin de las fichas de catalogacin correspondientes a los inmuebles abajo detallados.
Secc. Manz. Parc. Calle N Nivel de Prot. C C C E E C
9 11 7 11 11 7
81 83 4 81 81 4
37 17b 10 21c 25 5c
Av. Callao Av. Callao Av. Callao Av. Callao Av. Callao Av. Callao
684 1764 1137 1540 1542 1161
5.4.12.53 DISTRITO APH53 Floresta 1) Carcter: mbito de valor histrico ambiental, entorno a la Estacin Floresta, compuesto por edificios de diversas tipologas localizados en el casco fundacional de Floresta. Dentro de un marco verde de calidad que se articula con una plaza de escala barrial y que conforma una situacin espacial de inters pblico, socialmente reconocido, que contiene significantes arquitectnicos con referencias individuales de valor histrico y cultural de fuerte contenido simblico para la memoria del lugar. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificacin N 5.4.12.53.
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3) Parcelamiento: No ser de aplicacin el Art. 3.2.6 Estmulo por englobamiento parcelario de este Cdigo (AD 610.9). Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m de superficie. 4) Obligacin de Proteger: 4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.53a), y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH53, Floresta. 4.1.1 Proteccin edilicia 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH53, Floresta, del Captulo 10.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito reas de Proteccin Histrica. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Niveles de calidad ambiental 4.1.2.1.1 Nivel 3 mbito Potencial El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 5.4.12.53b). 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. Se conservarn los empedrados existentes. b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas. Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de cartelera publicitaria y/o identificatoria del local comercial. c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los toldos. d) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar encuadrados en los vanos. Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas, que no superen los 5cm de espesor. Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada, ni desdibujarn los perfiles del edificio. Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre fachadas y techos de los edificios. e) Forestacin: Los ejemplares de especies arbreas existentes debern conservarse. La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies existentes se har sobre la base de criterios paisajsticos e histricos. Los elementos arbreos que por sus caractersticas particulares de tamao, edad, valor simblico, etc., gozan de una especial valoracin, quedando prohibida la tala o transplante de las especies vegetales incluidas en este registro.
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Las tareas de mantenimiento y obras requeridas sern realizadas por la autoridad de competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones emprendidas en ese sentido. Los ejemplares deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin; se deben reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los aos los deterioren o en caso de su ocasional destruccin. f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas debern buscar la armona del conjunto en el uso de colores y texturas, tomando como referencia las lneas predominantes de los edificios catalogados o la de los edificios que tipolgicamente consoliden el conjunto. g) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. La iluminacin nocturna de las fachadas no deber ser agresiva con relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante. La sealizacin se limitar a lo imprescindible, evitando su proliferacin y suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters. h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin de acuerdo a las tipologas predominantes. 4.2 Proteccin general 4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a Proteccin Especial Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH53, Floresta, se regirn por las siguientes normas de tejido: a) Carcter: Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad media y media baja, conformada por viviendas individuales y colectivas. b) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. c) Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras. d) H Mxima: 9m por encima de la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 3m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m de la cota de la parcela. e) F.O.S.: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la L.F.I., salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para los Distritos R2b. Por debajo de la cota de la parcela se podr ocupar la totalidad de la superficie de la misma. f) Espacio urbano: se considera a partir de la cota 3,50m. 5) Usos 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH53, Floresta, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH53, Floresta, se regirn por el Cuadro de Usos N 5.2.1 del presente Cdigo, correspondientes al Distrito de Zonificacin R1bII.
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5.3 No se admitirn en el polgono la localizacin de los siguientes usos: Fabricacin de productos textiles (ClaNAE 171, 1711.1, 1711.3, 1711.4, 1712.0, 172, 1721, 1721.0, 1722, 1722.0, 1723, 1723.0, 1729, 1729.0, 173, 1730, 1730, 1730.1, 1730.2, 1730.9), Fabricacin de prendas de vestir, terminacin y teido de pieles (ClaNAE 181, 181.1, 181.11, 181.12, 181.13, 181.19, 181.2, 181.20, 182, 1820) y Curtido y terminacin de cuero, Fabricacin de artculos de marroquinera, talabartera y calzado y de sus partes (ClaNAE 191, 1912, 1920, 1920.1, 1920.2, 1920.3). 6) Incentivos Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo con la siguiente escala: EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH53 FLORESTA
Niveles de Proteccin Estructural Estructural Cautelar Cautelar Antigedad > de 60 aos de 60 aos > de 60 aos de 60 aos Porcentaje hasta 55 50 40 30
El tributo a eximir comprende Alumbrado, barrido y limpieza, Contribucin territorial y Pavimentos y aceras. 7) Tramitaciones 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial. Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al Organismo de Aplicacin. 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico. Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado. La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el Captulo 2.4 De las penalidades del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). 7.3 Intervenciones en la va pblica. Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles. 7.4 Documentacin de obra. 7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada. a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en el caso de que se afectara la propiedad comn. b) Ficha catastral. c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
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d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado. e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relacin con el entorno. g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc. i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando: Distancias a las aberturas. Altura desde el nivel de la vereda. Distancia a las lneas divisorias. Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes. j) Hoja de consulta. 7.5. Demolicin. 7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin. El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles. 7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos slo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16). En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin. 8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica o la reparticin que en el futuro la reemplace. 5.4.13 NUEVOS APH 1. Entorno Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario en donde se destacan edificios de arquitectura ferroviaria que merecen proteccin especial. Edificios singulares: Estacin Mitre/Estacin Belgrano/Torre de los Ingleses/Museo Ferroviario. 2. Entorno Plaza San Martn en donde se destacan edificios que merecen proteccin especial. Edificios singulares: Edificio Kavanagh, Palacio Anchorena, Palacio Paz, Hotel Plaza, Iglesia del Santsimo Sacramento.
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3. Entorno Palacio de Correos en donde se destacan edificios que merecen proteccin especial. Edificios singulares: Palacio de Correos, Bolsa de Comercio (edificio antiguo), edificio Mihanovich. 4. Plaza Roberto Arlt, Iglesia y Tiendas San Miguel (Esmeralda, Rivadavia, Bm. Mitre, Suipacha) 8. Vuelta de Rocha. 9. Transbordador. 10. Conjunto Barraca Pea s/Av. Don Pedro de Mendoza. 11. Barrio La Colonia (Cachi, Digenes Taborda, Jos Cortejarena, Andrs Ferreyra). 12. Palacio de Aguas Argentinas y Normal N 1 (Ayacucho, Viamonte, Junn, Paraguay). 14. Corredor Luis Mara Campos entre Olleros y Av. Dorrego. Edificios singulares: San Benito de Palermo, Colegio Esclavas, Hospital Militar, Regimiento de Granaderos. 17. Barrio Los Andes (Guzmn, Concepcin Arenal, Rodney y Leiva). 18. Plaza Irlanda y entorno. Edificios singulares: Colegio, Iglesia Nuestra Sra. Buenos Aires. 25. Parque Chas (Av. Triunvirato, Av. de los Incas, La Pampa, Andonaegui). 26. Barrancas de Belgrano (Av. Vrtiz, Juramento, Zabala, 11 de Setiembre, La Pampa). 29. Plaza Arenales y entorno. Seminario Conciliar (Jos Cubas, Concordia, Gabriela Mistral, Fernndez de Enciso). 32. Estacin Villa Lugano del Ferrocarril. 5.4.13.1 La propuesta deber contener los siguientes aspectos: Justificacin que sustente su incorporacin a la norma. Justificacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las medidas de proteccin. Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la Ciudad. Definirn las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de adaptarse. Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias Sociales y Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y financiera; para llevarlos a cabo y la definicin de las medidas necesarias para garantizar la defensa de los intereses de la poblacin afectada. En ningn caso los distritos APH podrn contradecir el espritu de las normas del Cdigo de Planeamiento Urbano en su funcin de instrumento de ordenador integral de la ciudad.
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Las justificaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los siguientes documentos: a) Memoria descriptiva. b) Estudios complementarios. c) Planos de informacin y de ordenacin a escala adecuada. d) Estudio econmico financiero. e) Etapas de implementacin. f) Normas de proteccin que podrn incluir: Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a fin de salvaguardar su significacin patrimonial. Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modificar, si resultase conveniente, el aspecto exterior de los bienes y su estado, a fin de mejorar las caractersticas perceptivas. Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar la configuracin de los espacios abiertos y construidos. Prohibicin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones vigentes. El Poder Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un todo conforme con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de ratificacin.
5.5 NORMAS ESPECIALES

5.5.1 USOS 5.5.1.1 Ordenanza N 33.555, B.M. N 15.530, Publ. 01/06/1977 a) Cuando la Iglesia Catlica o los representantes de otros cultos reconocidos oficialmente por el Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto, proyecten la construccin de templos, debern presentar ante la Direccin General de Fiscalizacin Obras de Terceros una memoria descriptiva de las necesidades funcionales a satisfacer con las nuevas construcciones, as como un anteproyecto de las mismas. b) Con tales elementos, el Consejo de Planificacin Urbana propondr el dictado de normas urbansticas particularizadas atendiendo los requerimientos funcionales del culto y las caractersticas predominantes del distrito de que se trata. 5.5.1.2 5.5.1.2.1 Cuartel de Bomberos, Polica Comisara. Ordenanza N 34.438, B.M. N 15.856, Publ. 13/09/1978. a) Toda nueva construccin destinada a Comisara, Destacamento Policial o de Bomberos podr localizarse en cualquier zona y deber ajustarse a las siguientes normas urbansticas particularizadas, sin perjuicio de cumplir con las generales del Cdigo de Planeamiento Urbano que no se opongan a las mismas. 1. Del Parcelamiento Las parcelas debern tener una superficie mnima de 900m2 con un frente mnimo de 20m aceptndose una reduccin de dichas dimensiones mnimas hasta en un 20% siempre que sean debidamente justificadas a juicio del Poder Ejecutivo. 2. Morfologa Edilicia Se permitir nicamente edificacin de permetro libre, con o sin edificacin en basamento. a) Basamento
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H mxima = 5m por encima de la cota de la parcela, en distritos residenciales. b) rea edificable Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Lnea Oficial o Lnea de Edificacin y la L.F.I. (30m) sin exceder la Lnea Interna de Basamento. c) Retiro Deber observarse en la edificacin de permetro libre un retiro de 4m desde las lneas divisorias laterales de la parcela. En caso de construcciones con basamento por encima de los mismos se cumplir el mismo retiro. En particular en los distritos R1, las construcciones debern retirarse 3m de las L.O. En caso de predios de esquina dicho retiro no ser observado. d) Altura de edificacin No podr sobrepasarse una H mxima de 18m. 3 Disposiciones particulares Espacio Urbano: Podr ser considerado como tal desde el nivel menos 3m respecto a la cota de la parcela. Cuerpos salientes cerrados: se permitirn cuerpos salientes cerrados hasta 0,60m por fuera de la Lnea Oficial o Lnea de Edificacin y por encima del nivel 3m respecto a la cota de la parcela, los cuales slo podrn ser destinados a funciones de seguridad y vigilancia. 4. Lugar de guarda y estacionamiento de vehculos El lugar de guarda y estacionamiento de vehculos podr disponerse: a) A nivel de cota de predio ocupando total o parcialmente el volumen edificable en basamento. En aquellas zonas en que se permita la ocupacin total de la parcela no regir esta disposicin. b) Bajo cota de predio Ocupando total o parcialmente la totalidad de la parcela, siempre y cuando toda superficie de techo sobre edificacin por debajo de la cota de predio sea tratada como plaza seca o jardn con el espesor de tierra vegetal adecuado. 5. Movimientos de Vehculos El acceso y egreso de vehculos se har indefectiblemente en marcha hacia adelante desde o hacia el exterior del edificio y en ningn caso se permitir el uso de la va pblica para estacionar vehculos de la institucin ni los que sta debe guardar retenidos por siniestro, delitos o procedimientos policiales (Ordenanza N 24.635, B.M. N 13.667) 5.5.1.3 Comercio minorista. (Ver Acuerdo N 545/CAPU/2001) 5.5.1.3.1 Ordenanza N 36.068, B.M. N 16.370, Publ. 29/09/1980 a) En los tramos de Avenidas, incluidos en la Red Vial Secundaria, coincidentes con los Distritos de Zonificacin C1 y C2 y particularmente en las calles peatonales FloridaPerLavalle, ningn local comercial frentista a las mismas tendr un frente menor de 4m, medidos en la Lnea Municipal. b) Se excepta del cumplimiento de lo dispuesto por el punto a) aquellos locales que surgen del proyecto de nuevos edificios, cuyo ancho de parcela impida cumplir con dicha exigencia. c) En los distritos C1 y C2, excepto las calles peatonales, donde se admite el uso quiosco; ste tambin se exceptuar del cumplimiento de lo exigido en el punto a), los cuales no podrn exceder de un cupo de 10 por cuadra. d) Todo local comercial debe obligatoriamente tener vidriera que, juntamente con la puerta de acceso al local, obre como elemento separador entre el espacio urbano a la va pblica y el espacio interior en que se disponen los elementos o productos que se exhiben o expenden. 5.5.1.3.2 Ordenanza N 50.033, B.M. N 20.207, Publ. 18/01/1996 a) Las actividades que se anexen al rubro Farmacia segn lo establecido por el Art. 5 de la Resolucin conjunta del Ministerio de Economa y Obras y Servicios Pblicos y el Ministerio de Salud y
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Accin Social N 342/1992 y 147/1992 debern cumplimentar los requerimientos de localizacin y las restricciones que impone el Cuadro de Usos segn Distritos N 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano para los respectivos Distritos de Zonificacin en que se localice. b) El expendio o comercializacin de productos farmacoveterinarios y/o droga o principios activos puros o toda otra sustancia de origen qumico, biolgico o biotecnolgico, destinada al diagnstico, prevencin o tratamiento de las enfermedades de los animales, debern expenderse en locales habilitados e inscriptos para tal fin por la autoridad competente y bajo la direccin tcnica de un profesional Mdico Veterinario. 5.5.1.4 Cultura, Culto y Esparcimiento 5.5.1.4.1 Club Deportivo con instalaciones al aire libre. Ordenanza N 33.919, B.M. N 15.673, Publ. 22/12/1977 A) Fjanse para los clubes ubicados en la Ciudad de Buenos Aires, las siguientes normas urbansticas: 1. De los Usos 1.1 Usos permitidos Los terrenos sern destinados necesaria y exclusivamente a actividades culturales, recreativas, sociales y deportivas. Se admitirn actividades comerciales complementarias de servicio a los socios del club, en una proporcin no mayor de 20% de la superficie total construible y de acceso interno (no desde las vas pblicas) tales como: Servicios de la alimentacin (bar, confitera, saln restaurante, quiosco para venta de bebidas envasadas no alcohlicas, emparedados, minutas, helados, etc.). Venta de prendas y elementos para el deporte y recreacin sociocultural. Alquiler de reposeras, sombrillas, sillas de lona, bicicletas, patines. Alquiler de mallas, toallas, etc. Servicios personales directos a los socios (peluquera, barbera, masajes, pedicura, etc.) 1.2 Usos requeridos a) Requerimientos de estacionamiento: Se destinar para estacionamiento una superficie no menor que el 10% de la superficie total del terreno, incluyndose en la misma las circulaciones internas del estacionamiento. La superficie de estacionamiento podr ser descubierta, semicubierta o cubierta; en este ltimo caso si la misma se ubicara bajo el nivel del terreno, no ser incluida en el clculo del F.O.T. b) Requerimientos de espacio libre verde de recreacin pasiva: Se destinar para recreacin pasiva y parquizada el 20% de la superficie total de los terrenos. Dicha superficie deber ser parquizada, admitindose un mximo del 20% de la misma como superficie no absorbente, para senderos peatonales, plataformas, bancos, fuentes, ornato, etc. 2. Ocupacin del suelo 2.1 Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.) F.O.S. = 70% (setenta por ciento) La proyeccin horizontal, real o virtual de las instalaciones al aire libre y de los edificios no podr ocupar una superficie mayor que el 70% (setenta por ciento) del rea total del terreno. De este 70% los edificios e instalaciones cubiertas, no podrn ocupar ms del 25% (veinticinco por ciento). 2.2 Factor de ocupacin total (F.O.T.) F.O.T. = 0.20 (cero punto veinte) La superficie total construida no podr exceder de 0,20 veces la superficie total del terreno. 3. Del proyecto de las obras Toda obra a encargarse, en los clubes, para construir, refaccionar o modificar existente, debe contar con la aprobacin del Consejo de Planificacin Urbana
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3.1 Respeto por las normas del Cdigo de Planeamiento Urbano Todo proyecto debe respetar las normas generales expresas en el Cdigo de Planeamiento Urbano, de la Edificacin y de Habilitaciones en su materia, ms las normas especiales que aqu se consignan. 3.2 De los retiros de edificacin Las edificaciones no sobrepasarn la altura de 12m y deben quedar retiradas de la Lnea Municipal y de las lneas divisorias del predio, como mnimo diez (10) metros. Slo podrn sobrepasar la H mxima de 12m torres, mstiles, conductos, tanques y locales de maquinarias de instalaciones del edificio, siempre que estn arquitecturados y construidos como partes del conjunto. 3.3 Cercos Slo se podrn ejecutar sobre las vas pblicas cercos con basamentos opacos, de no ms de 1m de alto, complementados con alambrados del tipo denominado artstico o con verjas con o sin pilares, hasta 1,80m de altura desde el nivel de vereda. Los cercos divisorios laterales y de fondo podrn ser de setos vivos hasta esa misma altura. En el cerco sobre va publica se podrn construir portones de acceso al club, con arcos o marquesinas de H mxima de 4m en los cuales slo podrn figurar el nombre y smbolo en letras de no ms de 0,50m de altura, pudiendo adosarse un local complementario de contralor y portera no mayor de 3m2, con no ms de 1,50m de desarrollo de frente sobre L.O. Los pilares de conexin elctrica debern disearse con materiales y formas acordes con el cerco. La iluminacin nocturna se har con artefactos y columnas de diseo adecuado, con todos los cables subterrneos. Los toldos, prgolas, etc. debern responder a la unidad arquitectnica del conjunto de edificacin. 3.4 Del diseo Para encarar el diseo de los edificios se tendrn fundamentalmente en cuenta el carcter de rea de recreacin dentro de un espacio verde urbano, donde se implantar cada volumen de edificacin, evitando la utilizacin de materiales que den como resultado construcciones precarias por su aspecto, aun cuando no lo sean en el tiempo previsto de uso. El Consejo rechazar todo diseo que no brinde la real jerarqua de rea de recreacin y deporte, que merece por su ubicacin en la ciudad y por su carcter de espacio verde urbano, dado a cada club y condicionado al cumplimiento de estas normas. Publicidad: prohibido todo tipo de publicidad (carteles, letreros y avisos comerciales). Se establece la obligacin de conservar y mantener rboles y arbustos existentes y de parquizar las reas libres de instalaciones y edificios, inclusive de la arborizacin de los estacionamientos a cielo abierto, a fin de mantener el carcter paisajstico del espacio verde urbano que integra. 3.5 Instalaciones deportivas y recreativas al descubierto Las canchas debern ser estticamente demarcadas, niveladas y cercadas con barandas, mantenindose las de csped con permanente cobertura vegetal, los arcos, postes, alambrados y elementos deportivos similares, debern mantenerse adecuadamente pintados y en buen estado de conservacin. Las parrillas y hornallas para asar debern ser dispuestas de modo que los humos no ocasionen molestias a los predios vecinos, debiendo en todos los casos estar munidos de las campanas y conductos de tiraje adecuadamente arquitecturados. 3.6 Croquis de consulta Se deber presentar ante el Consejo croquis de anteproyectos de obras e instalaciones para su aprobacin previa, el que se presentar en dos (2) copias heliogrficas, cuya aprobacin slo se efecta para agilizar la tramitacin del anteproyecto y proyecto ante la Direccin. 4. De las circulaciones
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Los accesos y egresos de los vehculos a la parcela debern efectuarse marcha adelante. No se permitirn entradas para el acceso peatonal y vehicular desde la Av. Lugones por tratarse de una autopista. No se permitirn accesos vehiculares en las ochavas. Los mismos debern emplazarse a no menos de 20m del encuentro entre la Lnea Oficial y la Lnea Oficial de Esquina. 5. Del parcelamiento Los predios ocupados por los clubes no podrn ser subdivididos. Establcese que para los clubes con finalidad especfica o cuya actividad incluya espectculos deportivos con gran asistencia de pblico, el Consejo dictar normas especiales en cada caso. 5.5.1.4.2 Cancha de Tenis. Res. CPU A46/1982, B.M. N 16.885, Publ. 19/10/1982 A) Si las canchas 1 fueran cerradas, el edificio debe cumplir con las normas de tejido correspondientes al Distrito en que se ubican. Si las canchas de tenis fueran descubiertas podrn ocupar el Centro Libre de Manzana, debiendo estar realizadas con solado de caractersticas similares al terreno absorbente. (Conforme el texto Art. 1 de la Ordenanza N 43.494, B.M. N 18.591). B) Las instalaciones debern prever las protecciones necesarias para evitar impactos y la prolongacin de ruidos en los predios vecinos, especialmente en horarios nocturnos (Conforme el texto Art. 1 de la Ordenanza N 41.811, B.M. N 17.966). C) Las instalaciones no podrn ser usadas para efectuar en ellas torneos ni exhibiciones deportivas. D) Las instalaciones contarn con vestuarios y servicios sanitarios para ambos sexos en cantidad adecuada. Se consideran usos complementarios admitidos: bar, cafetera y quiosco. 5.5.1.4.3 Sala de recreacin a) D.M. 2.791/1988, B.M. N 18.291, Publ. 31/08/1988 A) Los aparatos de recreacin a que se refiere el Art. 10.6.1 de la Ordenanza N 42.613, B.M. N 18.193, son aqullos entretenimientos elctricos, electromecnicos o electrnicos de habilidad y/o destreza, en el que el azar no puede incidir en el resultado del juego, tales como los denominados video games, pimbolas, flippers, y todos aqullos en los que el jugador activa un dispositivo accionable en forma elctrica, electromecnica o electrnica. (Modificado por Art. 1 del D.M. 3.809/1988, B.M. N 18.301). B) A los efectos del cumplimiento de las restricciones que establece el Art. 10.6.2 de la Ordenanza N 42.613, se considerarn como: Establecimientos educacionales primarios y secundarios, pblicos o privados: A todos aquellos cuyos planes de estudios se encuentren aprobados por la autoridad competente; quedando excluidos de esta restriccin los establecimientos educacionales pblicos o privados que otorguen ttulos primarios o secundarios a mayores de diecisis (16) aos. Templos de culto oficialmente autorizados: A todos los locales en donde se practiquen cultos que se encuentren oficialmente reconocidos por el Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto. Sanatorios, clnicas y hospitales: A todos los establecimientos asistenciales pblicos o privados, cualquiera fuera su denominacin, que cuenten con servicio de internacin. C) Conforme lo prescripto en el Art. 10.6.2 de la Ordenanza N 42.613, B.M. N 18.193, las restricciones de cien (100) metros establecidos para los distintos casos se determinar por inspeccin insitu, tomando la lnea ms corta, ya sea directa o quebrada, por la va pblica, sin respetar las sendas peatonales de cruce de calle, medida entre las puertas ms prximas de acceso o ingreso de los locales respectivos. Para el supuesto caso que la puerta de acceso o ingreso no se encontrare sobre la
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Se refiere a canchas de tenis y de frontn. 458
Lnea Municipal se tomar su proyeccin sobre sta, medida al nivel de la acera respectiva. (Modificado por Art. 3 del D.M. 3.809/1988, B.M. N 18.301) D) La proporcin de servicios sanitarios para el pblico concurrente a las Salas de recreacin ser establecida conforme lo determinado en el Art. 7.2.6.1 AD 630.85 (Caractersticas constructivas de los comercios donde se expenden o sirven comidas). 5.5.1.4.4 Sala de Loto Bingo, Loto Familiar o Loto de Saln. Ordenanza N 46.477, B.M. N 19.466, Publ. 05/02/1993 Artculo 2 Incorprase al final del Agrupamiento Cultura, Culto y Esparcimiento del Cuadro de Usos N 5.2.1.1, la llamada (10) con el siguiente texto: (10): En los distritos C3 se permite el uso solamente en el Distrito C3I. En todos los casos la parcela deber tener un frente mnimo sobre L.M. de 15m. En parcelas de esquina el menor de los frentes deber cumplir con esta condicin. Se exigir una separacin mnima de 100m entre localizaciones de este uso, no pudiendo implementarse ms de uno de dichos establecimientos por cuadra, considerando ambas aceras. Este rubro no podr instalarse a menos de cien (100) metros de los rubros de Agrupamiento Educacin y Sanidad, Templos y Salas de velatorio. Las distancias se medirn en lnea recta entre los predios considerados, tomando los puntos ms prximos a ellos a travs de la edificacin y vas pblicas existentes. 5.5.1.4.5 Saln de Baile, Clase A, B y C. a) Decreto de Necesidad y Urgencia N 01/2005, B.O. N 2.126, Publ. 10/02/2005. Ratificado por Res. N 613/LCABA/2005, B.O. N 2.146, Publ. 09/03/2005 y Res. N 103/LCABA/2006, B.O. N 2.463, Publ. 21/06/2006, Resoluciones reglamentarias y complemenarias. Artculo 1 Establcese que en los locales de baile, Clase A, B o C; bares, restaurantes u otros rubros cuya actividad complementaria sea local de baile Clase C; clubes, o sectores de stos u otros establecimientos donde la actividad de baile forme parte del eje comercial del emprendimiento, se encuentra prohibida la realizacin de espectculos musicales en vivo. Artculo 8 Establcese que los locales o establecimientos donde la actividad nica y exclusiva sea la enseanza, prctica y/o baile del Tango actividades todas ellas conocidas comnmente como milongas, estn excluidos de la presente normativa. b) Decreto de Necesidad y Urgencia N 02/2005, B.O. N 2.136, Publ. 24/02/2005. Ratificado por Res. N 614/LCABA/2005, B.O. N 2.146, Publ. 09/03/2005 y Res. N 104/LCABA/2006, B.O. N 2.463, Publ. 21/06/2006 y Resoluciones reglamentarias y complementarias. Artculo 1 Los establecimientos mencionados en el Art. 1 del Decreto de Necesidad y Urgencia N 1/2005 deben obtener un permiso especial previo para poder realizar espectculos musicales en vivo como actividad accesoria a la de baile. Dicho permiso es otorgado por la Direccin General de Habilitaciones y Permisos dependiente de la Subsecretara de Control Comunal de la Secretara de Seguridad, en las condiciones y con los requisitos que establezca la reglamentacin. c) Resolucin N 10/SSCC/2005, B.O. N 2.174, Publ. 21/04/2005, modificada por Resolucin N 268/AGC/2005 y sus modificatorias. Artculo 1 Reglamntanse los Artculos 1 y 2 del DNU N 02/2005, establecindose que: b) Se entiende por espectculo musical en vivo a todo evento en el que quien conoce el arte de la msica o lo ejerce incluyendo, entre otros, a artistas, cantantes, msicos y/o bandas musicales ejecute sonidos de voz humana y/o de uno o varios instrumentos musicales y/o acte en playback en
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forma viva y directa, excluyendo a los artistas cuya actividad tenga por finalidad acompaar o animar la actividad principal de caf, bar o restaurante y no presente las caractersticas de recital. c) En todos los casos, el espectculo se desarrollar como actividad accesoria al baile. d) Resolucin N 12/SSCC/2005, B.O. N 2.209, Publ. 10/06/2005. Artculo 1 A efectos del cumplimiento de lo dispuesto en el tem 1 del Art. 3 del DNU N 1/2005 y Art. 2 del DNU N 2/2005 y sus reglamentaciones establecidas por Resoluciones Nros. 2SSCC/2005 y 11SSCC/2005, la capacidad mxima que se autorizar en los locales de baile clase C, que funcionen en el carcter de actividad complementaria como anexo a hotel, restaurante, casa de lunch, bares o confiteras regulados por el Art. 10.2.22 AD 700.49 del Cdigo de Habilitaciones y Permisos, ser fijada siguiendo las siguientes pautas: a) El factor de ocupacin total del local se determinar considerando la suma de los factores de ocupacin establecidos por el Art. 4.7.2.1 inc. c) del Cdigo de la Edificacin respecto de la superficie afectada a la actividad principal y del que determina el Art. 3 inc. 1 del DNU N 1/2005 con relacin a la destinada al uso complementario correspondiente al 20% de la superficie total, conforme lo establece el Cuadro de Usos N 5.2.1a) del Cdigo de Planeamiento Urbano, Ley N 449. b) La proporcin de artefactos en los servicios sanitarios se evaluar respecto de la poblacin total resultante del cmputo antes sealado, conforme lo establece el Art. 4.8.2.3 inc. g) del Cdigo de la Edificacin. c) En los casos de habilitaciones otorgadas previo a la vigencia del nuevo Cdigo de Planeamiento Urbano sancionado por Ley N 449, se admitir considerar la aplicacin del factor de ocupacin previsto en el Art. 3 inc. 1 del DNU N 1/2005 para su afectacin correspondiente a la actividad complementaria hasta un mximo del 50% de la superficie total del local. 5.5.1.4.6 Teatro Independiente a) Ver Ley N 2.147 y Ley N 2.542 y su modificatoria Ley N 3.841: definici n, usos compatibilidades, etc. y Ley N 3.707. b) Ley N 3.670, B.O. N 3.614, Publ. 25/02/2011 Artculo 1 Prorrgase por el trmino un (1) ao, hasta el 31 de diciembre de 2011, el plazo establecido por la Ley N 3.288 a fin de permitir que los teatros independientes comprendidos en los artculos 1 y 23 de la Ley N 2147 puedan mudar sus instalaciones, manteniendo su encuadre en dicha ley a los efectos de su habilitacin y su funcionamiento. c) Ley N 3.841, B.O. N 3.727, Publ. 15/08/2011 Artculo 1 Modifcase el Art. 1 de la Ley 2.147 y el Art. 1 de la Ley 2.542, los que quedan redactados de la siguiente manera: Denominacin. Denomnase sala de teatro independiente al establecimiento con una capacidad mxima para trescientos cincuenta (350) espectadores en el que se realicen manifestaciones artsticas con participacin real y directa de actores, en cualquiera de sus modalidades, sea comedia, drama, teatro musical, lrico, de tteres, ledo, de cmara, variet y espectculos de danzas. En dicho establecimiento pueden realizarse, adems, actividades para la formacin en teatro, danza y canto, as como todas aquellas disciplinas complementarias para la formacin artstica integral. Dichas tareas formativas pueden ser dictadas en el espacio escnico o en la salas de ensayo. Las Salas de Teatros Independientes se clasifican en: Sala de Teatro Independiente Clase A hasta ochenta (80) localidades. Sala de Teatro Independiente Clase B desde ochenta y una (81) hasta ciento cincuenta (150) localidades.
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Sala de Teatro Independiente Clase C desde ciento cincuenta y una (151) hasta doscientas cincuenta (250) localidades. Sala de Teatro Independiente Clase D desde doscientas cincuenta y una (251) hasta trescientas cincuenta (350) localidades. Artculo 4 Modifcanse los Artculos 14 de la Ley 2.147 y 16 de la Ley 2.542, los que quedan redactados de la siguiente manera: Msica en vivo. Queda autorizada la ejecucin de msica en vivo, en un porcentaje de hasta el cincuenta por ciento (50%) de la programacin anual. En todo el desarrollo del espectculo el pblico debe estar sentado. Para la realizacin de espectculos de msica en vivo el Teatro Independiente debe encontrarse localizado en una zonificacin permitida para el uso de Club de Msica en Vivo por el Cdigo de Planeamiento Urbano. 5.5.1.4.7 Bares Notables a) Ley N 1.663, B.O. N 2.186, Publ. 09/05/2005 Artculo 1 Exceptase del requisito de contar con permiso para msica y canto a los cafs, bares, billares y confiteras declarados como notables por la comisin creada por la Ley N 35. Artculo 2 Dicha excepcin se otorga al solo efecto de hacer posible la realizacin de la programacin cultural que en los mismos haya previsto la mencionada comisin. 5.5.1.4.8 Club de msica en vivo a) Ley N 2.321, B.O. N 2.699, Publ. 06/06/2007 Artculo 4 Los establecimientos en donde se realice la actividad msica en vivo ubicados en los Distritos de Zonificacin R2a y R2b podrn obtener su habilitacin "Club de Msica en Vivo" con referencia P, acreditando una preexistencia ante la autoridad de aplicacin anterior al 31 de diciembre de 2005 bajo uno de los rubros compatibles del agrupamiento Locales de diversin, o acreditando su inscripcin en el Registro de Cultura, encuadrados en los trminos del DNU N 3/2005, siempre y cuando hayan obtenido su permiso precario de funcionamiento otorgado por la DGHyP. 5.5.1.4.9 Saln Milonga a) Ley N 2.323, B.O. N 2.699, Publ. 06/06/2007 Artculo 4 Los establecimientos en donde se realice la actividad milonga ubicados en los Distritos de Zonificacin R2a y R2b hasta 500m2 podrn obtener la habilitacin "Saln Milonga" con referencia P, acreditando ante la autoridad de aplicacin una preexistencia anterior al 31 de diciembre de 2005 bajo algunos de los rubros compatibles del agrupamiento Cultura, Culto y Esparcimiento. 5.5.1.5 Educacin 5.5.1.5.1 Ordenanza N 35.954, B.M. N 16.336, Publ. 12/08/1980 A) En aquellos casos en que la conformacin parcelaria existente impida el parcial o total cumplimiento de normas edificatorias contenidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano, los proyectos destinados a la construccin de edificios educacionales pblicos y privados debern responder a las normas siguientes, adems de las generales que no se les opongan: 1.1 Edificios educacionales entre medianeras a) H mxima edificable h = 17,60m b) Lnea de Frente Interno Se ubicar a 30m de la Lnea Municipal. c) Retiro de frente
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En el Distrito R1 se retirar la edificacin a 3m tras la L.O. 1.2 Edificios educacionales con permetro libre Se regirn por las normas generales de cada distrito 1.3 El espacio urbano podr contarse a partir de la cota 3,50m con respecto a la cota de parcela. B) De las excepciones: Sern contempladas y darn origen a estudios particularizados realizados por el Consejo, con carcter previo a las normas especiales que dicte para cada establecimiento, en los siguientes casos: a) Parcela lindera con edificios existentes entre medianeras, cuya altura supera la admitida actualmente por las normas de tejido urbano; b) Parcela lindera con un edificio de permetro libre y con otro entre medianeras cuya altura sea superior a la admitida actualmente por las normas de tejido urbano; c) Remodelacin y/o ampliacin de edificios existentes; d) Centro de manzana ocupado por edificios existentes de improbable pronta renovacin urbana por la data reciente de su construccin. En cada caso particular, las normas especiales que se dicten contendrn condiciones a cumplir con relacin al espacio urbano, as como al tratamiento arquitectnico de volmenes edificados y paramentos de muros divisorios a la vista, de modo que el edificio resultante encuadre adecuadamente en el paisaje urbano. 5.5.1.6 Residencia 5.5.1.6.1 Vivienda individual. Ordenanza N 35.089, B.M. N 16.077, Publ. 01/08/1979 A) La vivienda unifamiliar podr alcanzar la superficie cubierta mxima que resulte del tamao de la parcela y del F.O.T. del distrito. Se permitir construir una superficie cubierta mxima de hasta 91m2, cuando por aplicacin de los parmetros anteriormente mencionados, la superficie admisible fuera menor. En todos los casos deber darse cumplimiento a las restantes disposiciones del Cdigo de Planeamiento Urbano. (Conforme texto Art. 9 de la Ordenanza N 35.468, B.M. N 16.191) 5.5.1.6.2 Decreto N 220/2007, B.O. N 2.628, Publ. 16/02/2007 Artculo 1 Dergase el Decreto N 1.929/2006. Artculo 2 En los trmites de permisos de obra que se encontraran suspendidos por aplicacin del Decreto N 1.929/2006, as como en los nuevos trmites para obtener un permiso de obra nueva o ampliacin de obra que incorpore superficie habitable con destino a vivienda multifamiliar o colectiva cuando su altura supere la correspondiente a un distrito de baja densidad (13,5m sobre la rasante), en los Distritos R2a, C3 y E3 del Cdigo de Planeamiento Urbano ubicados dentro de los barrios de Caballito, Coghlan, Palermo, Villa Pueyrredn y Villa Urquiza definidos por Ordenanza N 26.607, se deber presentar el Certificado de Uso Conforme exigido por el Art. 2.1.1 Finalidad del Cdigo de Planeamiento Urbano especificando la factibilidad del suministro del servicio de agua potable y desages domiciliario avalado por el Certificado de Factibilidad Tcnica e Hdrica expedido por la empresa AySA, de conformidad al convenio para la Recuperacin de Infraestructura Hdrica de los Barrios de la Ciudad de Buenos Aires, registrado como Convenio N 3/2007, que forma parte integrante del presente como Anexo I, como condicin para la iniciacin o continuidad del trmite segn corresponda. Artculo 3 Con carcter previo al otorgamiento del permiso de obra que en lo sucesivo se presente, los emprendimientos alcanzados por lo establecido en el Art. 2 que en lo sucesivo se presenten y cuya superficie total supere los 5.000m2 deben someterse a la Evaluacin Tcnica de Impacto Ambiental, prevista en la Ley N 123 y sus normas modificatorias y reglamentarias. (Nota: El decreto contina en su articulado)
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5.5.1.6.3 Ley N 3.362, B.O. N 3.354 Publ. 03/02/2010, vetada parcialmente por Decreto N 68/2010. Incorpora al Art. 1.3.2 Definiciones del Cdigo de la Edificacin la siguiente definicin: Vivienda colectiva de carcter social: Es aquella construida por medio de programas u operatorias financiadas por fondos pblicos y/o privados a travs de cualquier Organismo del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, as como por cualquier ente descentralizado, autrquico o con participacin accionaria mayoritaria o formadora de la voluntad social por parte del Gobierno, destinadas a cubrir el dficit habitacional primario del sector de vulnerabilidad social de la poblacin de la Ciudad de Buenos Aires, incluidos en la Legislacin vigente como en estado de Emergencia Habitacional. 5.5.1.6.4 Hogar de Nias, Nios y Adolescentes a) En los distritos APH, con excepcin del distrito APH1, deber efectuarse consulta previa a la autoridad de aplicacin. b) En los distritos U de "Urbanizacin Determinada", se admitir ste rubro en aquellos distritos que en materia de usos remitan a los Distritos de Zonificacin del Cuadro de Usos N 5.2.1.a). (Ley N 2.881, B.O. N 3.069, Publ. 02/12/2008: Clusula transitoria Segunda. Exceptase a los Hogares de Nias, Nios y Adolescentes, que a la fecha de la publicacin de la presente Ley se encuentren funcionando en los distritos de zonificacin R2aII, R2bI, R2bII, R2bIII, C2, C3II, E2, E3 y U3d de las restricciones que el Cdigo de Planeamiento Urbano establece para las actividades que all se desarrollen.) 5.5.1.7 Sanidad 5.5.1.7.1 Clnicas, Sanatorios, Institutos Privados. Ordenanza N 34.673, B.M. N 15.938, Publ. 10/01/1979. A) En los Distritos R2 se admite el uso consultorios externos como complemento del uso principal Sanatorio y/o Clnica existentes a la fecha. 5.5.1.8 Infraestructura de Servicios (Ver Acuerdo N 329/CPUAM/2009) 5.5.1.8.1 Ordenanza N 34.487, B.M. N 15.876, Publ. 11/10/1978 Incorpranse al Cdigo de Planeamiento Urbano las normas urbansticas y edificatorias para las construcciones a cargo de las empresas prestatarias de Servicios Pblicos Domiciliarios segn se determina en el Anexo I. ANEXO I NORMAS URBANSTICAS 1. Localizacin Los usos destinados a complementar las redes de distribucin de fluidos en el sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios Urbanos se admitirn en cualquiera de los distritos de zonificacin, en que sea necesario localizarlos, preferentemente en los no residenciales, y quedarn sujetos a las normas generales del Cdigo de Planeamiento Urbano siempre y cuando no se opongan a las presentes normas particulares. 2. Usos permitidos Servicios Pblicos Domiciliarios Usos Complementarios Todo otro uso estrictamente necesario y suficiente para el funcionamiento especfico de los respectivos servicios.
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3. Morfologa edilicia a) Se admite edificacin de permetro libre o entre medianeras, pudiendo ser parcial o totalmente subterrnea. b) Edificacin subterrnea Las construcciones bajo cota de parcela podrn ocupar la totalidad de la misma, siempre y cuando se las destine a albergar equipos e instalaciones tcnicas necesarias al respectivo servicio, iluminando y ventilando indiferentemente mediante vanos a patios ingleses o claraboyas y conductos de aireacin. Dichas construcciones no podrn sobreelevarse de la cota de la parcela y debern mantener una capa de tierra vegetal sobre la losa superior, con tapada mnima de 0,35m para permitir vegetacin herbcea y arbustiva adecuada en la superficie correspondiente al espacio libre de centro de manzana bajo la cual estn ubicadas. Slo podrn sobresalir hasta un metro sobre cota de terreno de dicho espacio libre de centro de manzana elementos de ventilacin e iluminacin. Bajo las superficies de las aceras pblicas podrn ubicarse conductos, canales, cmaras de cables u otras instalaciones accesorias que no requieran iluminacin o ventilacin natural. c) Retiros mnimos de la edificacin 1 Retiro lateral mnimo: 4m del o de las lneas divisorias laterales de la parcela. 2 Retiro de fondo mnimo: Hasta la lnea interna de basamento. Se permitirn sobrepasar dicha lnea hasta una distancia mxima de la LE de 35m siempre que est debidamente justificada por ineludibles exigencias tcnicas y se compense dicho avance con una superficie libre de edificacin no menor que el 20% de la superficie total de la parcela. d) Altura de edificacin Se permitir alcanzar una H mxima de 20m medidos sobre cota de parcela para aquellos servicios que as lo requieran por razones tcnicas imprescindibles. Por sobre dicha altura nicamente podrn sobresalir, retirados como mnimo dos metros del permetro del edificio: antenas, ventilaciones, tanques y artefactos propios de la tecnologa del servicio, los cuales debern formar un todo homogneo en diseo y calidad de materiales con las fachadas formando parte de stas. 4. Tratamiento paisajstico a) Los muros medianeros visibles y todas las fachadas perimetrales debern ser tratados con la misma jerarqua arquitectnica y tipos de materiales que las fachadas principales; b) Todo espacio no ocupado por edificacin o estructuras propias del servicio deber ser tratado como espacio verde jardinizado, plaza seca o terraza y los techos planos sern tratados en la misma forma en armnica relacin arquitectnica. 5. Coordinacin urbanstica Ante la presentacin en forma de organismo responsables de los Servicios Pblicos Domiciliarios y comprobada su conformidad con estas normas el Consejo, por resolucin, podr aprobar la localizacin de estos edificios e instalaciones en casos excepcionalmente particulares y en lo posible el Consejo promover entre dichos organismos la ubicacin conjunta y coordinada de elementos de los servicios pblicos domiciliarios, combinndose eventualmente con espacios verdes y circulatorios de uso pblico. 5.5.1.9 Servicios 5.5.1.9.1 Estacin de Servicio D.M. 2.016/1992, B.M. N 19.352, Publ. 24/08/1992 A) Las Estaciones de Servicio que expenden Gas Natural Comprimido (GNC) deben ser consideradas, a los efectos de su localizacin y las restricciones que la condicionan, comprendidas en el rubro Estacin de Servicio del agrupamiento servicios del Cuadro de Usos segn Distritos N 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.21).
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B) Establcese, a los efectos de la correcta interpretacin de la observacin 19 que figura a continuacin del rubro Estacin de Servicio en el Cuadro N 5.2.1, segn la modificacin introducida por el Art. 3 de la Ordenanza N 45.198, que las medidas determinadas para el desarrollo mnimo sobre Lnea Municipal debern cumplirse por lo menos en uno de los frentes de la parcela, tanto en parcela de esquina como en parcelas intermedias con frente a dos o ms calles y que en parcelas de esquina la medida de este frente no incluir la ochava. En todos los casos, la parcela en cuestin deber cumplir con los requisitos establecidos en el Art. 3.2.4 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.9). C) Las Estaciones de Servicio que expendan Gas Natural Comprimido (GNC) deben cumplir con las caractersticas constructivas establecidas en el Captulo 7.7 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.14) Estacin de Servicio en lo que sea de aplicacin. En la jurisdiccin de la Ciudad son de aplicacin en forma concurrente con la normativa local vigente las Disposiciones de Gas del Estado. La aplicacin de estas Disposiciones y el control de la ejecucin y funcionamiento de las instalaciones de gas son responsabilidad de Gas del Estado SE. E) Respecto de las mencionadas disposiciones de Gas del Estado, los organismos del Gobierno de la Ciudad que intervengan para considerar la procedencia del uso y/o construccin de Estaciones de Servicio que expendan GNC, utilizarn juntamente con la normativa vigente los siguientes criterios de aplicacin: a) En todos los casos los Recintos de Compresores y Almacenamiento debern estar circundados por muros de hormign armado con resistencia al fuego mnimo de 3 horas (F. 180), espesor mnimo de 0,15m y calidad de hormign H13 (130Kg/cm2) o superior segn CIRSOC. Se dispondrn 2 mallas de dimetro 10mm cada 0,15m o equivalente de acero calidad 4.200Kg/cm2, una en cada cara. Para lograr una mayor seguridad frente a la fragmentacin del muro ante una eventual explosin o impacto, es conveniente desfasar las armaduras. El hormign ser a la vista, no admitindose revestimientos. b) La distancia mnima de seguridad desde el paramento exterior que circunda el Recinto de Compresores y Almacenamiento hasta los ejes divisorios de la parcela ser de 10,15m. Esta distancia se incrementar correlativamente con el volumen de almacenamiento de gas, segn las exigencias de Gas del Estado. c) La altura de las construcciones a considerar como existentes en las parcelas linderas sern las mximas que admitan las normas de tejido urbano que resulten de aplicacin segn el Cdigo de Planeamiento Urbano, salvo que la edificacin lindera existente supere dicha altura, en cuyo caso se deber considerar esta ltima. F) El trmite que debern seguir las actuaciones para la construccin y/o habilitacin de Estaciones de Servicio que expendan GNC es el que se detalla en el cursograma coordinado entre los Organismos del Gobierno de la Ciudad y Gas del Estado, que como Anexo I integra el presente decreto.
ANEXO I CURSOGRAMA DE TRMITES PARA ESTACIONES DE SERVICIO DE GNC 1) Obtencin del Certificado de Uso Conforme segn lo previsto en el Captulo 2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano (Gas del Estado requerir del Gobierno de la Ciudad por intermedio del Consejo, la convalidacin de dicho certificado). 2) Solicitud de Factibilidad de Suministro de Gas ante Gas del Estado. 3) Solicitud de Proyecto de Ramal de Alimentacin ante Gas del Estado. 4) Presentacin del Proyecto de la Estacin de Carga de GNC, ante Gas del Estado. 5) Inicio del Expediente de Condiciones contra incendios segn Captulo 4.12 del Cdigo de la Edificacin, para lo cual deben acompaarse los Planos Aprobados de Seguridad y de Obra Civil del Legajo de obra de Gas del Estado, ante la Direccin.
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6) Inicio de los Expedientes de Obra, de Instalaciones Elctrica y Electromecnica, acompaando el Plano Registrado de condiciones contra Incendios ante la Direccin con lo que queda autorizado el inicio de la obra. 7) Obtencin del Plano de Obra Registrado, otorgado por la Direccin, con lo que queda autorizado el inicio de la obra. 8) Contra la presentacin del Plano de Obra Registrado por el Gobierno de la Ciudad, Gas del Estado autoriza el inicio de las obras de instalacin de Gas. 9) Construida la estacin se debern presentar para su registro los respectivos Planos Conforme a Obra (de Obra, de Condiciones contra Incendio e Instalaciones Elctrica y Electromecnica) ante la Direccin. 10) Construidas las instalaciones de Gas se presentarn los Planos Conforme a Obra de dichas Instalaciones ante Gas del Estado. 11) Gas del Estado librar un Acta de Aprobacin Tcnica Provisoria de las Instalaciones, autorizando el suministro de Gas Natural por el plazo mximo de 10 das, al solo efecto de la puesta en marcha y calibracin de los equipos. Al cabo de dicho plazo se cortar el suministro de gas. 12) Verificado el buen funcionamiento de las instalaciones y previa presentacin del Plano Conforme a Obra Registrado por el Gobierno de la Ciudad, Gas del Estado aprobar sus planos Conforme a Obra y extender el Certificado de Aprobacin de las Instalaciones con el que el interesado estar en condiciones de gestionar el correspondiente Permiso de Habilitacin del Uso ante la autoridad competente del Gobierno de la Ciudad. 13) Inicio del Expediente Municipal de Habilitacin del Uso, acompaado adems de la documentacin exigida por la reglamentacin vigente, los respectivos Planos Conforme a Obra Registrados por la Direccin (de Obras, de Condiciones Contra Incendio e Instalaciones Elctrica y Electromecnica), y el Certificado de Aprobacin de las Instalaciones emitido por Gas del Estado, ante la autoridad competente del Gobierno de la Ciudad. 14) Con la Habilitacin Definitiva del Gobierno de la Ciudad el interesado solicitar se libere el suministro de gas ante Gas del Estado, momento en el cual se labrar un Acta de Inicio de Suministro de Gas Natural. 5.5.1.10 Transporte 5.5.1.10.1 Estacin Terminal para Transporte Pblico Automotor. Ordenanza N 45.289, B.M. N 19.203, Publ. 17/01/1992 (Art. 4). Prohbese la reinstalacin de terminales o cabeceras de lneas de transporte colectivo dentro del radio comprendido por la calle Escalada Av. Directorio Mariano Acosta Rivadavia. 5.5.1.10.2 Ley N 3.527, B.O. N 3.500, Publ. 09/09/2010 Artculo 2 Para acceder a las Estaciones Intermedias de mnibus de Larga Distancia, las Empresas de Transporte, debern contar con autorizacin de la Comisin Nacional de Regulacin del Transporte, u Organismo que la reemplace. 5.5.1.11 Industria Manufacturera (Ver Acuerdos Nros. 206/CoPUA/2003, 516/CoPUA/2003, 260/CoPUA/2005) 5.5.1.11.1 Traslado y Radicacin Actividades Industriales en Capital Federal. D.M. N 1.949/80 B.O. 25/09/1980 (Art. 2). El traslado de actividades industriales dentro de la Capital Federal podr llevarse a cabo, tanto hacia locales preexistentes como hacia nuevas construcciones que se adecuen o se rijan con tal destino conforme a las normas de planeamiento urbano y edificacin vigentes en el referido mbito municipal.
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5.5.1.11.2 D.M. 2.678/89, B.M. N 18.532, Publ. 15/05/1989 (Artculos 1 y 2) A) Para la radicacin y desenvolvimiento de las actividades industriales tiene plena aplicacin la Ley N 23.614 a la que la jurisdiccin de la Capital Federal adhiri por Decreto N 8.841 del 30 de noviembre de 1988, no resultando de aplicacin el Art. 19 de la Ley N 21.608 y las normas inherentes a que sta diera origen. B) Hasta tanto la Ley N 23.614 sea reglamentada, los beneficios de promocin industrial nacional se ajustarn a lo dispuesto por la Ley N 21.608 quedando reservado al Gobierno de la Ciudad la posibilidad de otorgar beneficios de promocin local. 5.5.1.11.3 D.M. 8.841/1989, B.M. N 18.455, Publ. 23/01/1989 (Art. 1) La jurisdiccin de la Capital Federal adhiere expresamente a los trminos de la Ley Nacional N 23.614 promulgada por Decreto N 1.463 del 17 de octubre de 1988. 5.5.1.11.4 Ordenanza N 44.092, B.M. N 19.008, Publ. 09/04/1991 (Art. 13) A) Crase un registro de Actividades Industriales con el objetivo de identificar todos los establecimientos industriales (habilitados o no) su nmero y localizacin a fin de poder evaluar su futura incorporacin a la normativa para aquellos establecimientos que no se encuentren comprendidos dentro de los trminos de la presente ordenanza. Asimismo para conocer la evolucin de la actividad productiva, las posibles perturbaciones al Medio Ambiente Urbano y los efectos de las medidas que se apliquen para corregir situaciones no deseadas. En el mismo quedarn debidamente registradas las intervenciones, que sobre dichos establecimientos realicen particulares con inters simple sobre el Medio Ambiente con el objeto de potenciar la participacin de la Comunidad en el control de la Calidad Ambiental. Fabricacin de Productos Qumicos. Ordenanza N 47.313, B.M. N 19.679, Publ. 13/12/1993 (Artculos 1, 2, 3, 4 y 5). Prohbense la fabricacin, fraccionamiento, comercializacin y uso de productos preservantes de madera formulados a base de pentaclorofenol en el mbito de la Ciudad. B) La Direccin correspondiente proceder a cancelar las inscripciones de todos los productos preservantes de madera a base de pentaclorofenol. C) Las empresas comercializadoras de productos a base del principio activo mencionado debern presentar en el trmino de treinta (30) das corridos a partir de la presente, una Declaracin Jurada con el stock remanente. D) La inspeccin pertinente deber implementar las medidas necesarias que permitan alcanzar los objetivos propuestos en la presente ordenanza. E) Los responsables por infraccin a lo dispuesto por la presente sern sancionados de acuerdo con la normativa vigente. 5.5.1.11.5 Ley N 3.876, B.O. N 3.759, Publ. 29/09/2011 Rgimen de promocin de la Actividad Audiovisual Artculo 1 La Ciudad Autnoma de Buenos Aires promueve el desarrollo de la actividad audiovisual en su territorio, en la forma y condiciones previstas en esta Ley. Artculo 2 La actividad audiovisual es considerada una actividad productiva de transformacin, asimilable a la actividad industrial. La actividad audiovisual comprende: a) La produccin de contenidos audiovisuales de todo tipo incluyendo, a modo enunciativo, producciones cinematogrficas de corto, medio y largometraje, documentales, publicitarias, televisivas, de animacin, de video juegos y toda produccin que contenga imagen y sonido, sin
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importar su sistema de registro, almacenamiento, soporte o transmisin. b) La prestacin de servicios de produccin audiovisual. c) El procesamiento del material resultante de la filmacin, grabacin o registro de la imagen y sonido, incluyendo la actividad de los laboratorios, sin importar el sistema de registro, almacenamiento, soporte o transmisin. d) La posproduccin del material resultante de la filmacin, grabacin o registro de la imagen y sonido, sin importar el sistema de registro, almacenamiento, soporte o transmisin. Artculo 4 Crase el Distrito Audiovisual de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires en el siguiente polgono (en adelante, el Distrito Audiovisual) desde la interseccin de Fray Justo Santa Maria de Oro y Guatemala, por esta hasta las vas del ex-ferrocarril Bartolom Mitre ramal Jos Len Surez, por estas hasta la Av. Federico Lacroze; Av. lvarez Thomas; Av. Forest; Av de Los Incas; Holmberg; La Pampa; Av Triunvirato; Av. Combatientes de Malvinas; Av. Chorroarn; Av. San Martin; Paysand; Av. Wames; Av. Juan B Justo; Av Crdoba; Uriarte; Fray Justo Santa Mara de Oro hasta la interseccin con la calle Guatemala. El polgono incluye ambas aceras de las arterias mencionadas. (Ver otros artculos) 5.5.1.12 Clasificacin Urbanstica de los Depsitos 5.5.1.12.1 Grado de Molestia III Ordenanza N 37.289, B.M. N 16.684, Publ. 30/12/1981 (Artculos 1, 2, 3 y 4) A) Se admite la localizacin de depsitos de contenedores en los siguientes Distritos: a) Distrito I. b) Distrito E2, excluyndose los distritos que rodean el Cementerio de la Chacarita donde este uso no es admitido. c) Exclyense las parcelas de los Distritos E2 frentistas a las calles y avenidas que limitan con distritos donde se admite vivienda. d) Exclyense las parcelas frentistas a la Av. Gral. Paz. B) Cercos: Los cercos coincidentes con la Lnea Oficial se realizarn en madera pintada de acuerdo a lo graficado en el plano adjunto N 1.853CPU1981; su altura fija ser de 2m a partir de la cota de la parcela. C) Los depsitos existentes tendrn un ao para realizar los cercos en base a lo determinado en el punto B). D) Los depsitos existentes que se encuentren localizados en distritos no autorizados por la presente debern encarar su relocalizacin ajustndose a la zonificacin aqu determinada.
5.5.2 ZONIFICACIN
5.5.2.1 Plancheta de Zonificacin 1 a) Ordenanza N 30.271, B.M. N 14.934, Publ. 07/11/1975 Artculo 1 Amplase el distrito UP lindante con el Ro de la Plata, entre Av. General Paz y la calle Jernimo Salguero, hasta la lnea de costa materializada a la fecha de sancin de la presente Ordenanza. Artculo 2 Quedan incorporadas a distrito UP las tierras ganadas al Ro de la Plata, lindante con las Av. Tristn Achval Rodrguez y Espaa, hasta la lnea de costa materializada a la fecha de sancin de la presente Ordenanza. Artculo 3 Quedarn afectadas a Distrito UP todas las tierras que, en el futuro, se incorporen por accesin al territorio de la Ciudad, a partir de la lnea de costa mencionada en los artculos precedentes.
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5.5.2.2 Plancheta de Zonificacin 2 a) Ordenanza N 39.610, B.M. N 17.152, Publ. 08/11/1983 Artculo 1 Desafctase del Distrito UP AD 610.19 5.4.10 del Cdigo de Planeamiento Urbano las Fracciones G, H y la Parcela N 1 de la Manzana 1 E, Seccin 55, Circunscripcin 16 frentista a la calle Galvn y Av. Triunvirato, donde regirn las normas que a continuacin se detallan: 1.1 Carcter: Zona destinada a la localizacin del equipamiento deportivo y recreacional. 1.2 Estructura parcelaria: Una vez englobadas las Fracciones G, H y la Parcela N 1 antes mencionadas, no se podr modificar su estructura parcelar. 1.3 Morfologa: Ocupacin del suelo parcelar. Se podr ocupar con volmenes edificados una superficie de suelo que no supere el 20% de la superficie parcelar. H mxima permitida: La volumetra edificada no podr superar la altura de 9m a partir de la cota de la parcela. Por sobre esta H mxima se podrn localizar las instalaciones complementarias del edificio. Retiros de la edificacin: Los volmenes edificados se debern retirar de las divisorias de la parcela en las siguientes magnitudes: de L.M. = 10m de divisorias laterales = 10m 20m (divisoria con CEMIC) 1 1.4 Usos permitidos Uso principal: Club social y deportivo. Usos complementarios: Salones de reuniones: confitera y restaurante: Proveedura. Asistencia mdica Usos requeridos: Sern de aplicacin las normas dispuestas por el Cdigo de Planeamiento Urbano en su Art. 5.3. 1.5 Cercos: Se debern realizar de malla de alambre tejido, artstico, reja complementado con seto vivo. Cercos laterales: H mxima: 1,80m L.M.: H mxima: 1,60m. 1.6 Aprobacin proyecto: Se deber presentar ante el Consejo para su aprobacin el proyecto general en escala 1:100 y proyecto individual de volmenes edificables, detallando materiales, textura y color. b) Ley N 938, B.O. N 1589, Publ. 13/12/2002 Artculo 1 Transfirase el predio perteneciente al Gobierno de la Ciudad ubicado en la calle Crislogo Larralde 5085 esquina Galvn, cuya denominacin catastral es Circunscripcin 16, Seccin 55, Manzana 1E, Parcela K, a la Secretara de Educacin del Gobierno de la Ciudad. Artculo 2 Afctase una superficie no menor a 10.000m2 del predio mencionado en el artculo precedente para la construccin de un edificio escolar destinado a la Escuela de Msica Pedro Esnaola, del D.E. N 15. 5.5.2.3 Plancheta de Zonificacin 3 a) Ver Plancheta 1 Ordenanza N 30.271, Artculos 1 a 3 b) Ordenanza N 39.600, B.M. N 17.147, Publ. 01/11/1983
Artculo 1 Desafctase del Distrito E la manzana delimitada por las calles 11 de septiembre, Franklin D. Roosevelt, 3 de Febrero y Manuel Ugarte, siendo de aplicacin en ella las normas de carcter urbanstico que se detallan a continuacin: I. Usos permitidos y requeridos: Es de aplicacin lo dispuesto para el Distrito E3. II. Las Parcelas 6d, 23a y 7, Manzana 58, Circunscripcin 16, Seccin 27, conforman la Zona I y el resto de las parcelas forman parte de la Zona II segn lo graficado en Plano N 1.927b. Zona I a) Estructura parcelaria: se englobarn las parcelas 6d, 23a y 7 formando una sola unidad. b) Ocupacin del suelo de la parcela: Se respetarn las reas edificables segn lo graficado en el Plano N 1.927a. c) Superficie mxima edificable: F.O.T. = 3. 0,6 incremento segn Art. 3.2.5., CPU. 0,5 incremento segn Art. 2.2 2., CPU. F.O.T. mx. = 4,1. d) Volumetra permitida: Se respetarn las normas de tejido urbano graficadas en los Planos N 1.927c, d y e. e) Espacio pblico: Se abrir al uso pblico el espacio interior de la manzana graficado en el Plano N 1.927a y b al cual se acceder desde la calle 11 de Septiembre, por medio de un pasaje de 15m de ancho a nivel terreno, de los cuales 10m estn a cielo abierto. La afectacin a espacio pblico, otorgar mediante servidumbre, la condicin frentista de acceso, iluminacin y ventilacin a los predios linderos debiendo los mismos dar tratamiento de fachada a la materializacin de la lnea de fondo. f) Servidumbre de vistas: Se establecer una servidumbre de vistas en beneficio de los predios linderos en los espacios que se grafican en el Plano N 1.927b) pudiendo stos abrir vanos de iluminacin y ventilacin sobre ellos. g) Juntamente con el pedido de aprobacin de la documentacin Conforme a Obra se adjuntar la constancia del cumplimiento ante el Registro de la Propiedad de lo dispuesto en el presente Art. 1 II e y f. h) Ocupacin por debajo de la cota de terreno: Se podr ocupar el subsuelo de la Zona I para ser destinado a garage. Las instalaciones complementarias de los edificios quedarn comprendidas dentro del rea edificable. i) Ocupacin area del espacio pblico: Slo podrn invadir el espacio pblico los balcones y los cuerpos salientes cerrados que conforman recova graficados en el Plano N 1.927ab y c. j) El diseo del espacio pblico debe contar con la aprobacin previa del Consejo. La construccin y equipamiento del mismo ser a cargo del o los propietarios de la Zona I, lo mismo que su permanente mantenimiento. La Municipalidad permitir conectar la instalacin para la iluminacin del espacio pblico a la red de alumbrado pblico existente, como asimismo prestar el servicio de barrido y limpieza del rea pblica. Zona II a) Estructura parcelaria: Conforman la Zona todas las parcelas existentes en la manzana excepto las pertenecientes a la Zona I. b) Ocupacin del suelo de la parcela: Se respetarn las reas edificables graficadas en el plano N 1.927b. La superficie, de cada parcela, no edificable debe parquizarse y forestarse. c) H mxima permitida: Se podr alcanzar el plano lmite situado a 13m del nivel del predio. Por sobre esta H mxima se podrn localizar las instalaciones complementarias del edificio. d) Espacio urbano: Se considera a partir de la cota 3m. e) Superficie mxima permitida: Surgir de aplicar las normas sobre rea edificable, H mxima permitida y espacio urbano en los incisos b), c) y d).
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c) Ley N 608, B.O. N 1.239, Publ. 24/07/2001 Artculo 1 Autorzase la localizacin del uso Clnica, Sanatorio, Instituto Privado y Sala de Conferencias como ampliacin de la actividad existente en la Parcela N 6 sita en la calle Montaeses 2325, en la Parcela N 5 sita en la calle Montaeses 2341, 2343 y 2345 entre Blanco Encalada y Olazbal y en la Parcela N 8 sita en la calle Olazbal 1561 entre Av. del Libertador y Montaeses; ambas parcelas pertenecientes a la Circunscripcin 16, Seccin 25, Manzana 65 y para las cuales se dictan los siguientes lineamientos urbansticos: a) F.O.T. mximo = 3,5 b) El rea edificable cumplir con los siguientes parmetros: Lnea Interna de Basamento: Ubicada a 37,20m desde la Lnea Municipal de la calle Montaeses y a 37,80m desde la Lnea Municipal de la calle Olazbal. Lnea de Frente Interno: Ubicada a 30,20m de la Lnea Municipal de la calle Montaeses y a 32,80m desde la Lnea Municipal de la calle Olazbal. c) La relacin R entre la altura del edificio y la distancia al eje de la calle ser: R = 3,1 d) La relacin R2 entre la altura de los paramentos laterales y la distancia d2 a los ejes divisorios laterales ser: R2 = 6,6 e) La relacin R1 entre las Lneas de Frente Interno de la manzana ser: R1 = 1,1 f) Se admite la construccin de conectores que vinculen el edificio existente de la parcela 6 y su ampliacin a ubicarse en la parcela 5 en los niveles correspondientes al primer piso (nivel + 7,59m) cuarto piso (nivel + 17,48m) y sexto piso (nivel + 24,09m), cada uno con una superficie aproximada de 35m2. g) Sern de aplicacin las restantes normas urbansticas vigentes al momento de la aprobacin inicial de esta Ley. Artculo 2 Autorzase el uso Auditorio y Biblioteca en la parcela sita en la calle Olazbal 1561, cuya nomenclatura catastral es: Circunscripcin 16, Seccin 25, Manzana 65, Parcela 8, debiendo cumplir con el resto de la normativa de la zona 7 del Distrito de Zonificacin U23. Artculo 3 Previo al registro de planos de obra debern englobarse las parcelas 5, 6 y 8 de la Manzana 65, Seccin 25, Circunscripcin 16. Artculo 4 Aprubase el Convenio celebrado entre el Gobierno de la Ciudad Atnoma de Buenos Aires y la Fundacin para la Lucha Contra las Enfermedades Neurolgicas de la Infancia (FLENI) segn Decreto N 193 publicado en el Boletn Oficial de la Ciudad N 1.147. El Convenio se mantendr vigente mientras dure la actividad otorgada. 5.5.2.4 Plancheta de Zonificacin 4 a) Ver Plancheta 1, Ordenanza N 30.721. Artculos 1 a 3 5.5.2.5 Plancheta de Zonificacin 5 a) Ordenanza N 45.214, B.M. N 19.186, Publ. 20/12/1991 Artculo 1 Desafctase de Distrito UP del Cdigo de Planeamiento Urbano al predio ubicado en la arteria General Jos G. Artigas 502636, C16, S75 y M70 y afctase a Distrito C3II del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 2 Exceptase al predio descripto en el Art. 1 de toda otra norma urbanstica que lo afecte y que no se encuadre en lo determinado precedentemente. b) Ver Plancheta 2, Ley N 938, Artculos 1 y 2
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c) Ley N 1.154, B.O. N 1820, Publ. 18/11/2003 Artculo 1 Encomindase al Poder Ejecutivo la suscripcin de un Convenio con el Gobierno Nacional que promueva el desarrollo urbanstico de la ex Playa de Cargas de la Estacin Villa Pueyrredn del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, en pos de alcanzar un objetivo compartido, de acuerdo a los contenidos del Anexo I de la presente Ley. Artculo 2 Aprubase el esquema de mensura del Anexo A, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. El plano de mensura definitivo, deber ser presentado para su registro ante la Direccin General Fiscalizacin de Obras y Catastro, dependiente de la Secretara de Gobierno y Control Comunal. Artculo 3 Desafctanse del Distrito UF Urbanizacin Futura del Cdigo de Planeamiento Urbano, los predios sealados como A1, A2 y A3 en el Plano del mencionado Anexo A, y afctanse los mismos a Distrito de Zonificacin UP Urbanizacin Parque del citado Cdigo. Artculo 4 Desafctase del Distrito UF Urbanizacin Futura del Cdigo de Planeamiento Urbano, el predio sealado como A4 en el Plano del Anexo A, y afctase el mismo a Distrito de Zonificacin C3II Centro Local del citado Cdigo. La citada parcela est destinada a la construccin de un establecimiento educativo oficial Escuela de Educacin Media y/o Centro Cultural del GCBA. Hasta tanto esto ocurra la misma conservar su actual condicin de uso y tenencia como espacio verde. Artculo 5 Desafctase del Distrito UF Urbanizacin Futura del Cdigo de Planeamiento Urbano, el predio sealado como A6 en el Plano del Anexo A, el que estar destinado a va pblica, debindose respetar las medidas mnimas para aceras y calzadas. Artculo 6 Desafctanse del Distrito UF Urbanizacin Futura del Cdigo de Planeamiento Urbano los predios sealados como A5, B1 y B2 en el Plano del Anexo A y afctense los mismos a Distrito de Zonificacin General R2bII del citado Cdigo. El predio sealado como A5 tendr como nico uso: Taller Protegido. Las construcciones a realizarse en estos predios debern estar retiradas 3m de la lnea de fondo de parcela, en las parcelas de esquina el retiro se efectivizar sobre la lnea divisoria con las parcelas linderas existentes. En ningn caso la banda edificable tendr una profundidad superior a los 16m. Artculo 7 Desafctase del Distrito UF Urbanizacin Futura del Cdigo de Planeamiento Urbano, el predio sealado como B3 en el Plano del Anexo A, y afctase el mismo a Distrito de Zonificacin General R2bIII del citado Cdigo. Artculo 8 Autorzanse en el predio sealado como C1 en el Plano del Anexo B las obras de parquizacin y construccin de senderos peatonales, las cuales debern complementar y no alterar el carcter del espacio pblico circundante. Artculo 9 Autorzanse en el predio sealado como C2 en el Plano del Anexo B las obras de parquizacin y construccin de senderos peatonales, estacionamientos y Destacamento Policial con una superficie cubierta mxima de 100m2, las cuales debern complementar y no alterar el carcter del espacio pblico circundante. Artculo 10 Autorzase la subsistencia de los edificios manteniendo la superficie edificada y los usos que actualmente se desarrollan en el predio identificado como A3 en el Plano del Anexo A, los cuales debern complementar y no alterar el carcter del espacio pblico circundante. Artculo 11 La ciudad tomar a su cargo las obras necesarias para producir el realojamiento de las instalaciones del actual Vivero perteneciente a la Institucin F.A.L.D.A.D. dentro del sector identificado como A5. Artculo 12 Condnase la totalidad de la deuda que por impuestos, gravmenes, tasas, mejoras o contribuciones del Gobierno de la Ciudad, tuviera el Estado Nacional respecto a los inmuebles comprendidos en los artculos 3 a 9 de la presente Ley. Artculo 13 La Ciudad otorgar registros para permiso de obra y habilitaciones una vez que el Estado Nacional transfiera a favor de la misma los inmuebles indicados en el Anexo I.
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Artculo 14 Encomindase a la Subsecretara de Espacio pblico y Desarrollo Urbano la actualizacin de las respectivas Planchetas de Zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, de acuerdo con lo dispuesto en la presente Ley. Artculo 15 Comunquese, etc. Clusula Transitoria: Hasta tanto no se suscriba el Convenio, conforme estipula el Art. 1, los predios: B1, B2, B3, A4 y A5 se conservarn como Distrito de Zonificacin UF.
ANEXO I 1. La Nacin transferir a la Ciudad el dominio de las fracciones indicadas como A1, A2, A3, A4, A5, A6, en el plano del Anexo A. 2. La Nacin entregar a la Ciudad la tenencia precaria de la fraccin indicada como C1 y C2, en el plano del referido Anexo A. La tenencia, se extender mientras el mismo no resulte necesario para producir la cuadruplicacin de vas previstas. 3. La Ciudad tomar a su cargo la construccin de las calzadas, aceras y parquizacin del sector C1, como as tambin las obras necesarias para la realizacin de los senderos peatonales, destacamento policial y estacionamientos emplazados en el sector C2, como figura en el Anexo B. Se establece un plazo mximo para la conclusin de las obras de dos (2) aos a partir de la promulgacin de la presente Ley. 4. En caso que los inmuebles que integran el presente convenio, se encuentren ocupados en legal forma por familias de escasos recursos, y/o empleados o ex empleados ferroviarios, la Ciudad deber dar a los ocupantes una solucin habitacional adecuada. 5. La Ciudad tomar a su cargo las tareas necesarias para producir el realojamiento de los viveros del Taller Protegido de la Fundacin F.A.L.D.A.D., que como resultado de este convenio debern emplazarse en los lmites de la fraccin sealada como A5 en el plano del Anexo A. 6. Las tenencias precarias a favor de la Fundacin F.A.L.D.A.D. y El Buen Pastor se realizarn en el marco de la legislacin vigente en la Ciudad de Buenos Aires y en tanto la utilidad pblica sobre el uso de las correspondientes parcelas se mantenga. 7. La Ciudad tendr a su cargo los gastos derivados de la mensura, escrituracin e inscripcin, incluyendo tasas, honorarios, etc. de los bienes involucrados en esta ley. 8. La Ciudad extender los respectivos permisos de obras y habilitaciones cuando se concrete la transferencia de los inmuebles a favor del Gobierno de la Ciudad. 5.5.2.6 Plancheta de Zonificacin 6 a) Ordenanza N 42.139, B.M. N 18.115, Publ. 15/09/1987 Artculo 1 Aprubanse nuevas normas urbansticas para la Manzana 56, de la Seccin 23, Circunscripcin 17, comprendida entre las calles: Arcos Jos Hernndez OHiggins Virrey del Pino, que comprenden los lineamientos generales que se transcriben a continuacin: 1 Parcela y englobamiento: No se permitir la subdivisin parcelaria. En caso de englobamiento, valdrn las presentes normas. 2 Tejido: Cumplir las siguientes disposiciones: No se admitir basamento. Altura total mx. 49,30m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, incluidos tanques de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras, escaleras, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azoteas. Salvo las salas de mquinas de ascensores, la altura del edificio, igual o inferior, ser uniforme.
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F.O.T. Mximo 3, con tolerancia del 0,1 (cero punto uno), en ms para permitir la flexibilidad en el diseo de los nuevos edificios. F.O.S. 20% (veinte por ciento) mximo; porcentaje de la superficie total del terreno, que se puede ocupar con el uso establecido. El resto ser destinado a espacio libre con tratamiento paisajstico. La edificacin deber cumplir un retiro de frente fijo y obligatorio de 3m tanto en parcelas intermedias como de esquina, con relacin a las respectivas Lneas Municipales. 3 Uso permitido: Slo se permite el uso residencial constituido por viviendas colectivas. 4 Del proyecto de las obras: El anteproyecto y el proyecto definitivo en consideracin de los parmetros urbansticos y paisajsticos debern contar con la conformidad de la Direccin al margen del permiso de obra respectivo. b) Ordenanza N 44.412, B.M. N 18.901, Publ. 02/11/1990 Artculo 1 Desafctase del Distrito R2b la franja de terreno paralelo a la estacin Coghlan del FFCC Gral. Bartolom Mitre, que se extiende desde la calle Monroe hasta la calle Ugarte, propiedad de Ferrocarriles Argentinos. Artculo 2 Afctase al Distrito UP (Urbanizacin Parque) del Cdigo de Planeamiento Urbano, la franja de terreno delimitada en el Art. 1. Artculo 3 Modifcase la Plancheta N 6 del Atlas 610.42 del Cdigo de Planeamiento Urbano incorporndole el distrito UP, afectado en el Art. 2. Artculo 4 Encomindase al Departamento Ejecutivo la correcta delimitacin del predio enunciado en el Art. 1 segn las planchetas catastrales. Artculo 5 Autorzase al Departamento Ejecutivo a efectuar gestiones ante el Poder Ejecutivo Nacional, a efectos de recabar del Honorable Congreso de la Nacin, el dictado de ley que transfiera a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, las extensiones de terrenos de propiedad de Ferrocarriles Argentinos, lnea FFCC Gral. Bartolom Mitre, que bordean las vas frreas correspondientes a la estacin Coghlan, en su totalidad desde la Av. Monroe hasta la calle Ugarte, donde deber construirse un parque pblico, en adhesin a la celebracin del centenario del barrio que lleva el nombre de la citada estacin. Artculo 6 Inclyese en la transferencia solicitada en el Art. 1, los edificios que no utiliza Ferrocarriles Argentinos, los que sern afectados al rea de la Secretara de Cultura de este municipio. Artculo 7 La Secretara de Cultura deber implementar un convenio de utilizacin de los edificios mencionados en el Art. 6 con la Asociacin de Amigos de la Estacin Coghlan y la Junta de Estudios Histricos de dicho barrio. Artculo 8 En el espacio existente entre las calles Pedro Ignacio Rivera, Franklin D. Roosevelt y las vas del Ferrocarril, deber construirse un complejo polideportivo. 5.5.2.7 Plancheta de Zonificacin 7 a) Ver Plancheta 1, Ordenanza N 30.271, Artculos 1 a 3 b) Ordenanza N 47.190, B.M. N 19.716, Publ. 04/02/1994 Artculo 1 Desafctanse de los correspondientes distritos de zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano las fracciones y parcelas de propiedad pblica que se encuentran comprendidas en el polgono delimitado por el eje de la calle Jernimo Salguero y su prolongacin desde el Ro de la Plata hasta el lmite Sud Oeste de los terrenos pertenecientes a Ferrocarriles Argentinos, por este lmite hasta el eje de la Av. Callao, por el eje de la Av. Callao, hasta el eje de la Av. Del Libertador, por el eje de la Av. Del Libertador hasta la Av. Doctor Ramos Meja, por el eje de la Av. Doctor Ramos Meja hasta la Av. Antrtida Argentina, por el eje de la Av. Antrtida Argentina hasta el eje de la calle San Martn, por
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el eje de la calle San Martn hasta el eje de la Av. Eduardo Madero, por el eje de la Av. Eduardo Madero hasta la Av. Crdoba, por el eje de la Av. Crdoba y su prolongacin virtual, hasta el Ro de la Plata. Artculo 2 Afctanse las fracciones y parcelas de propiedad pblica comprendidas en el polgono definido en el Art. 1 a distritos de Urbanizacin Futura (UF), Art. 5.4.9 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La consideracin de todo registro, aprobacin de obra nueva, ampliacin o modificacin de edificios existentes, habilitacin de uso, quedar supeditada a la sancin de la ordenanza correspondiente al Plan Maestro y sujetas a las normas que el mismo disponga. c) Ordenanza N 50.293, B.M. 20.212, Publ. 25/01/1996 Artculo 1 Aprubanse las normas urbansticas para los terrenos ubicados en la interseccin de la Av. Intendente Bullrich y calle Cervio que se grafica en el Anexo adjunto, de 44.766,32m2 perteneciente a la Manzana 68, Seccin 23, Circunscripcin 17, delimitada por las Avenidas Luis Mara Campos, Santa Fe, Intendente Bullrich, calle Cervio y las vas del F.N.G.B.M., que se detallan a continuacin: Parcelamiento: Se mantendr la manzana indivisa no permitindose la subdivisin parcial o total de la misma. Tipologa: Solo se admiten edificios de permetro libre. Tejido: F.O.T. mx. = 0,70 (cero coma siete cero). F.O.S. mx. = 70 % (setenta por ciento). H mxima = 13,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. Retiro de frente mnimo; se retirar la edificacin un mnimo de 5m tras la L.M. Cercos: sobre L.M. solo se permitirn ejecutar cercos transparentes. Artculo 2 Aprubase la Instalacin de un Supermercado Total en el predio mencionado en el Art. 1. d) Ley N 3.146, B.O. N 3.268, Publ. 29/09/2009 Artculo 1 Aprubase el Convenio Urbanstico Polo Cientfico y Tecnolgico Predio Ex Bodegas Giol y Ex Bodegas Santa Ana, celebrado entre el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, representado en dicho acto por el Sr. Ministro de Desarrollo Econmico Arq. Daniel Gustavo Chain y el Ministerio de Ciencia, Tecnologa e Innovacin Productiva de la Nacin, representado en dicho acto por el Dr. Jos Lino Salvador Baraao y sus Anexos I y II, suscriptos el 30 de octubre de 2008, que se adjuntan y como tal forman parte integrante de la presente Ley. Artculo 2 El Estado Nacional deber dar cumplimiento a lo establecido en el Cdigo de Planeamiento Urbano, Pargrafo 3.1.2: Proporcin de terreno destinado a uso y utilidad pblica el cual establece: En el Parcelamiento de tierras del Estado Nacional sujetas a privatizacin o desafectadas del dominio o de un servicio pblico se destinar como mnimo el sesenta y cinco por ciento (65%) de la superficie total para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la ciudad en el plazo de treinta y seis (36) meses prescripto en el Convenio Urbanstico. (Ver Convenio y Anexos) 5.5.2.8 Plancheta de Zonificacin 8 a) D.M. N 629/1992, B.M. N 19.262, Publ. 09/04/1992 Artculo 1 Aprubanse las normas urbansticas para la fraccin de terreno determinada catastralmente como Circunscripcin 19, Seccin 11, Manzana 178a, Parcela 3b, en el Plano 102C91 de la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro de la Municipalidad de la Ciudad de
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Buenos Aires, ubicada entre las calles Eduardo Couture, Juan Bibiloni y las vas del FFCC Gral. Bartolom Mitre.
ANEXO I Normas urbansticas para la Parcela 3b de la Manzana 178A de la Seccin 15, Circunscripcin 19. 1. Parcelamiento: La fraccin se mantendr indivisa, no permitindose la subdivisin parcial o total de la misma. 2. Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 del Cdigo de Planeamiento Urbano con excepcin de los Artculos 4.2.3 y 4.3.6 Lnea de frente interno de acuerdo a: R = h/d = 1 Siendo (R) la relacin entre la altura (h) de cualquier paramento y la distancia (d) al eje de la va pblica y ejes divisorios de la parcela. r = h/d = 1,5 Siendo (r) la relacin entre la altura (h), de un paramento y la distancia (d) de otro paramento que se le enfrente dentro de la misma parcela. La distancia (d) no podr ser nunca menor que 4m. F.O.T. mximo = 1,5 (uno con cinco). F.O.S. = 80% (ochenta por ciento), porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con los usos establecidos (edificios, instalaciones deportivas al aire libre, senderos y estacionamiento descubierto). De este porcentaje los edificios no podrn ocupar ms del 50%, otro 50% podr ser ocupado por las instalaciones deportivas al aire libre con senderos y estacionamiento descubierto. El restante 20% de la superficie total del terreno se destinar para espacio libre verde, dicha superficie deber ser parquizada. Retiros mnimos de las construcciones: Las construcciones e instalaciones deportivas debern observar un retiro mnimo de la Lnea Municipal y a los ejes divisorios de la parcela de 5m. 3. Usos permitidos: Escuela con o sin internado, preescolar, primaria, secundaria, guardera. Instalaciones deportivas al aire libre o cubiertas. Requerimiento de estacionamiento: Se cumplir lo establecido en el Cdigo de Planeamiento Urbano para los usos permitidos. Las instalaciones deportivas no demandarn estacionamiento. 4. Del Proyecto de las Obras: Debern cumplimentarse las restantes disposiciones contenidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano y en el de la Edificacin en oportunidad de efectuarse la pertinente presentacin de la documentacin de obra ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro, contando con la conformidad previa del Consejo de Planificacin Urbana. Asimismo, en dicha oportunidad se deber acompaar la constancia de aprobacin del Proyecto de la Direccin Nacional de Arquitectura Escolar, en lo que hace al Cdigo Rector de Arquitectura Escolar Decreto Nacional N 1.814. b) Ordenanza N 46.484, B.M. N 19.471, Publ. 12/02/1993 Artculo 1 Modifcase el Cdigo de Planeamiento Urbano aprobado por Ordenanza 33.387, B.M. N 15.475 AD 610.1, conforme al texto de la edicin dispuesta por la Ordenanza N 33.157, B.M. N 15.512, en lo que respecta al Atlas (AD 610.42), Planos de Zonificacin y Distribucin de Planchetas, del siguiente modo: Desafctase el predio delimitado por la prolongacin imaginaria de la Av. Callao, Av. del Libertador, terrenos y vas del FFCC Gral. Bartolom Mitre y hacia el Norte prolongacin imaginaria de las calles Junn y Schiaffino, ocupado actualmente por las instalaciones del ItalPark, como Distrito
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Equipamiento Especial E4, y afctase el mismo como Distrito de Urbanizacin Parque U.P., correspondiente a reas destinada a espacios verdes y parquizacin de uso pblico. c) D.M. N 177/1993, B.M. N 19.471, Publ. 12/02/1993 Artculo 1 Reglamntase la Ordenanza N 46.484, sancionada por el Honorable Consejo Deliberante con fecha 1 de enero de 1993, a fin de precisar la delimitacin exacta del terreno comprendido entre la Av. Callao, los terrenos y vas del FFCC Gral. Bartolom Mitre, la Av. Libertador y la prolongacin imaginaria de las calles Junn y Schiaffino, afectado como Distrito de Urbanizacin Parque UP del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 2 La Direccin de Catastro, dependiente de la Direccin General de Desarrollo Urbano, proceder a realizar la mensura y delimitacin del predio indicado en el Art. 1 dentro de los treinta (30) das de publicada la Ordenanza N 46.484. Artculo 3 La delimitacin ordenada en el artculo precedente, ser elevada a este Departamento Ejecutivo y, una vez aprobada, integrar la reglamentacin de la Ordenanza N 46.484. d) Ver Plancheta 7, Ordenanza N 47.190, Artculos 1 a 3. 5.5.2.10 Plancheta de Zonificacin 10 a) Ley N 3.842, B.O. N 3.699, Publ. 06/07/2011 Artculo 1 El Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, a travs de su Poder Ejecutivo, se presentar ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Comercial N 7, Secretara N 14, en la causa caratulada Club Comunicaciones Asociacin Civil, sobre fideicomiso de administracin, Ley N 25.284, Expediente N 062.120, a fin de realizar una propuesta de puesta en valor e inversin suficiente que incluya el pago de la totalidad de la deuda vigente por hasta doce millones de pesos ($12.000.000) con ms catorce millones de pesos ($14.000.000) que la Ciudad invertir por el trmino de dos aos para su puesta en valor. En la presente oferta se toma en consideracin lo planteado en el Art. 2 de la Ley N 3.279 de condonacin de deuda de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Territorial y de Pavimentos y Aceras. La Ciudad se reserva el derecho a reclamar, de ser necesario, ante el incumplimiento de la ley mencionada. Artculo 2 El Ministerio de Desarrollo Econmico ser la Autoridad de Aplicacin de la presente Ley y podr mejorar la oferta establecida en el Art. 1, la que deber ser notificada a posteriori al Poder Legislativo. Artculo 4 El Poder Ejecutivo otorgar en comodato por el plazo de noventa y nueve (99) aos, a una entidad sin fines de lucro, previa aprobacin de la Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, las reas del predio y los bienes y derechos que no se encuentren afectados al destino establecido en el inciso d del Art. 5 de la presente Ley, a fin de realizar actividades de naturaleza deportiva, educativa y sociocultural. Artculo 5 El comodato, determinado en el artculo anterior, deber cumplir con los siguientes requisitos: a) Que el objeto social de la asociacin civil sin fines de lucro sea la prctica de actividades socio deportivas y se comprometa a la realizacin de actividades de naturaleza deportiva, educativa y socio cultural. Dicha entidad deber incorporar a todos los trabajadores que al momento de la aprobacin de la oferta hubieran sido empleados en relacin de dependencia del Club Comunicaciones Asociacin Civil, respetando las condiciones previstas en el Convenio Colectivo de Trabajo correspondiente.
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b) Que la Asociacin Civil sin fines de lucro acepte la incorporacin sin ningn tipo de restricciones, salvo el pago de la cuota social establecida, de quienes fueron socios/as del actual Club Comunicaciones Asociacin Civil. El estatuto de la entidad deber permitir que todos los/AS socios/AS a la fecha de la firma del comodato puedan elegir y ser electos como autoridades, sin distincin de ninguna ndole. c) Que se garantice el uso del espacio que ocupa en la actualidad el Instituto Educativo que funciona en el predio. d) Que se reserven hasta 6 hectreas para la construccin de un estadio cubierto en un sector de la fraccin F de la Manzana 54A, Seccin 71, Circunscripcin 15, el que conservar el distrito de zonificacin actualmente vigente. Artculo 6 Cumplido el traspaso del predio al dominio pblico, el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires realizara todas las tramitaciones necesarias a los efectos de llamar a licitacin pblica para la construccin de un estadio cubierto. El trazado definitivo del sector de la parcela a delimitar ser fijado por la autoridad administrativa que corresponda dependiente del Ministerio de Desarrollo Urbano y los organismos tcnicos del GCBA pertinentes, debiendo resguardarse los espacios destinados histricamente a la practica de las actividades deportivas, educativas y socioculturales previo giro a la Legislatura para su conocimiento y aprobacin, cumpliendo con los procedimientos y normas vigentes. Artculo 7 Abrganse las Leyes N 3.604 y N 3.624. (Ver restantes artculos) 5.5.2.11 Plancheta de Zonificacin 11 a) Ordenanza N 49.635 1, B.M. 20.158, Publ. 07/11/1995 Artculo 1 Desafctase como Distrito E2 de Zonificacin (Equipamiento General) del Cdigo de Planeamiento Urbano la Parcela 1a., Circunscripcin 15, Seccin 49, Manzana 112 correspondiente a la Plaza Antonio Malaver sita entre las calles Girardot, Heredia, Montenegro y Estomba. Artculo 2 Afctase como zonificacin UP (Urbanizacin Parque) la parcela desafectada en el Art. 1. Artculo 3 Inclyese dicha nomenclatura UP (Urbanizacin Parque) en la plancheta del Plano de Zonificacin N 11. b) Ordenanza N 49.636 2, B.M. 20.158, Publ. 07/11/1995 Artculo 1 Desafctase como Distrito E3 (Equipamiento Local) la Plazoleta Constancio C. Vigil de la Av. Honorio Pueyrredn entre las calles Batalla del Pari y Sunchales. Artculo 2 Afctese como zonificacin UP (Urbanizacin Parque) la plazoleta mencionada en el Art. 1. Artculo 3 Inclyese dicha nomenclatura UP (Urbanizacin Parque) en la plancheta del Plano de Zonificacin N 11.
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Promulgada por Art. 1 del Decreto N 1.243/1995, B.M. N 20.158. El Art. 2 de este decreto dispone: Aclrase que en el mbito de la Ciudad de Buenos Aires, todo espacio destinado a parque, plazas, plazoletas y todo espacio de uso pblico parquizado, jardinizado o no, perteneciente al dominio pblico municipal debe ser considerado como Distrito UP, an cuando dicha asignacin no se haya expresamente consignado en las planchetas del Plano de Zonificacin de la Ciudad de Buenos Aires. 2 Promulgada por Art. 1 del Decreto N 1.552/1995, B.M. N 20.189. El Art. 2 de este decreto dispone: Aclrase que en el mbito de la Ciudad de Buenos Aires, todo espacio destinado a parque, plazas, plazoletas y todo espacio de uso pblico parquizado, jardinizado o no, perteneciente al dominio pblico municipal debe ser considerado como Distrito UP, an cuando dicha asignacin no se haya expresamente consignado en las planchetas del Plano de Zonificacin de la Ciudad de Buenos Aires. 478
c) Ordenanza N 50.157 1, B.M. 20.211, Publ. 24/01/1996 Artculo 1 Desafctase como E4 (Equipamiento Especial) el Boulevard de la Av. Jorge Newbery entre las calles Guzmn y Warnes. Artculo 2 Afctase el Boulevard mencionado en el Art. 1 como zonificacin UP (Urbanizacin Parque). Artculo 3 Inclyase dicha nomenclatura UP (Urbanizacin Parque) en la plancheta del plano de zonificacin N 11. Artculo 4 Denomnase Paseo de la Chacarita de los Colegiales a dicho espacio verde. 5.5.2.12 Plancheta de Zonificacin 12 a) Ordenanza N 35.856 B.M 16.307, Publ. 01/07/1980 Artculo 1 Las tierras delimitadas por el Polgono I: ABCDEFGHIJKLLLMNO PQRSTUA en las manzanas rodeadas por las calles Bulnes, Beruti y Avenidas Coronel Daz y Santa Fe y por el Polgono II: ABCDEFGHIJKLLLMNOPQRSA en la manzana rodeada por las calles Bulnes, Juncal, Av. Coronel Daz y calle Beruti, sern desarrolladas conforme a las condiciones y normas urbansticas que se expresan a continuacin. Artculo 2 NORMAS URBANSTICAS Estas normas son complementarias de las generales del Cdigo de Planeamiento Urbano que rigen en todo cuanto no se oponga a las presentes. POLGONO I a) Zonificacin: Polgono ABCDEFGHIJKLLLMNOPQRSTUA. Afecta parte de las manzanas delimitadas por la Av. Santa Fe, Bulnes, Arenales y Av. Coronel Daz y Arenales, Beruti y Av. Coronel Daz. El polgono constituye en s mismo una zona (Plano N 1.786CPU). b) Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin del equipamiento comercial financiero, administrativo e institucional a escala local y residencial. c) Estructura parcelaria: Se englobarn todas las parcelas existentes conformando una sola, cuya superficie ser igual a la del Polgono I. d) Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y semipermetro libre. Superficie mxima permitida F.O.T. = 5 mximo Volumen mximo edificable: Las alturas y retiros se regirn por lo establecido para los Distritos de Zonificacin C3 y R2a optativamente. Separacin entre edificios: La separacin entre edificios de semipermetro libre, se regir por lo establecido para edificios de permetro libre dentro de una misma parcela. Los edificios enfrentados, calle Arenales por medio, se regirn por las normas para edificios de permetro libre, situados en una misma parcela, quedando liberados de la exigencia del retiro con respecto al eje de la calle Arenales. Se anulan las lneas de frente interno en el Polgono I. e) Usos permitidos y requeridos: Sern de aplicacin las normas establecidas para el Distrito C3 y R2a optativamente.
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Promulgada por Art. 1 del Decreto N 36/1996, B.M. N 20.211. El Art. 2 de este decreto dispone: Aclrase que en el mbito de la Ciudad de Buenos Aires, todo espacio destinado a parque, plazas, plazoletas y todo espacio de uso pblico parquizado, jardinizado o no, perteneciente al dominio pblico municipal debe ser considerado como Distrito UP, an cuando dicha asignacin no se haya expresamente consignado en las planchetas del Plano de Zonificacin de la Ciudad de Buenos Aires. 479
POLGONO II a) Zonificacin: Polgono ABCDEFGHIJKLLLMNOPQRSA. Afecta parte de la manzana delimitada por la Av. Coronel Daz, Juncal, Bulnes y Beruti. El Polgono constituye en si mismo una zona (Plano N 1.786CPU). b) Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin residencial de alta densidad, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. c) Estructura parcelaria: Se englobarn todas las parcelas existentes conformando una sola, cuya superficie ser igual a la del Polgono II. d) Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y semipermetro libre. Superficie mxima edificable F.O.T. = 5 mximo Volumen mximo edificable: Las alturas y retiros se regirn por lo establecido para el Distrito de Zonificacin R2a. Separacin entre edificios: La separacin entre edificios de semipermetro libre, se regir por lo establecido para edificios de permetro libre dentro de una misma parcela. Se anulan las lneas de frente interno dentro del Polgono II. La separacin entre edificios de permetro libre y semipermetro libre se regirn por lo establecido para edificios de permetro libre dentro de una misma parcela. e) Usos permitidos y requeridos: Sern de aplicacin las normas establecidas para el Distrito de Zonificacin R2a. Artculo 3 El conjunto edilicio tendr una ocupacin mxima del suelo (F.O.S.) equivalente al 22% de la superficie total de los polgonos I y II. Dicha ocupacin se medir sobre el plano horizontal que pasa por la cota 0.00 del conjunto edilicio localizada en la interseccin de las lneas municipales correspondientes a la Av. Coronel Daz y calle Arenales, no considerndose en el cmputo del F.O.S. las construcciones que en el Polgono I sobresalgan hasta + 1,50m de la cota del predio sobre la Av. Santa Fe, ni las obras destinadas exclusivamente al cruce a nivel sobreelevado de la calle Arenales. Artculo 4 Los propietarios de los polgonos I y II podrn transferirse entre si, parte del valor F.O.T. correspondientes a cada sector, siempre que no se altere el F.O.T.: 5 de todo el conjunto (Polgono I + Polgono II) y que a su vez se respeten las normas sobre ocupacin del suelo y relacin retiroalturas de edificios. Artculo 5 Los propietarios del Polgono II cedern en forma gratuita a la Municipalidad la parcela frentista a la calle Bulnes, de aproximadamente 2.000m2 individualizada en el plano de desarrollo urbanstico aprobado por el Consejo de Planificacin Urbana, que se destinar a localizacin de un establecimiento educacional o cultural; con el fin de mantener la unidad arquitectnica del conjunto, la Municipalidad se reserva el derecho de aceptar el ofrecimiento de los propietarios de hacerse ellos cargo del anteproyecto del edificio a levantarse en el predio N 1, en base al programa de necesidades que oportunamente suministre la Municipalidad, en caso que as lo resuelva. Artculo 6 La parte propietaria de la tierra del Polgono I ceder en forma gratuita a la Municipalidad la fraccin de terreno declarada de utilidad pblica, sujeta a expropiacin por Ordenanza N 23.475, afectada a la apertura de la calle Arenales, para lograr su continuidad, en el tramo comprendido entre Av. Coronel Daz y la calle Bulnes. La apertura de la calle Arenales ser realizada por la Municipalidad en forma coordinada con el proyecto de desarrollo urbanstico. Artculo 7 Se autoriza a los propietarios del Polgono I la realizacin de cruces peatonales o uniones con Estructura parquizada por sobre la calle Arenales, que uniran las manzanas frentistas a sta con carcter netamente peatonal y tratamiento paisajstico. Dichas obras mantendrn un glibo mnimo de 4,70m sobre la cota de pavimento de la calle Arenales. Con tal fin se constituir una
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servidumbre de paso gratuita a perpetuidad por sobre la calle Arenales, en favor del Polgono I, luego de haberse registrado en escritura pblica la cesin de tierras expuestas en los Artculos 5 y 6. Artculo 8 Los propietarios debern presentar un programa de realizacin progresiva tentativo, por etapas en un plazo mximo de quince (15) aos; debiendo dar comienzo a las obras de la primera etapa en un lapso no mayor de un (1) ao, a contar de la fecha de publicacin de la presente Ordenanza. Artculo 9 Los propietarios de los Polgonos I y II una vez que hayan obtenido la aprobacin del proyecto total del conjunto, ajustado a las normas de esta ordenanza, por parte de la Municipalidad, podrn peticionar la aprobacin de la subdivisin de la tierra. Dicho parcelamiento tendr como nica finalidad permitir la constitucin de consorcios conforme con los edificios que se proponga construir en el proyecto de conjunto aprobado, el que no podr ser alterado, no permitindose asimismo materializar las lneas divisorias. Artculo 10 Al disearse el rea del Distrito U14 deber respetarse la continuidad del recorrido peatonal que enlaza los tres sectores, el Polgono I y Polgono II y el Distrito U14, uniendo as sin interrupcin las Avenidas Santa Fe y Las Heras. b) Ordenanza N 42.364, B.M. N 18.179, Publ. 16/12/1987 Artculo 1 Como alternativa a las normas urbansticas establecidas por la Ordenanza N 35.856 para las tierras ubicadas en el sector delimitado por las calles Beruti y Bulnes y Avenidas Santa Fe y Coronel Daz comprendidas en el Polgono I, cuyos vrtices estn indicados con las letras A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, LL, M, , O, P, Q, R, S, T y U en el Plano N 1984 del Consejo de Planificacin Urbana que forma parte de la presente, se establecen las que se estipulan en los artculos siguientes. La presentacin de los planos de obra realizados en base a la presente alternativa hace perder valor a la anterior y viceversa. Artculo 2 El registro de los planos que se presenten y el otorgamiento del permiso de obra est condicionado a: 1) el englobamiento de las parcelas que integran el Polgono I que conforma en si mismo una zona, en procura de la unidad espacial del proyecto arquitectnico; 2) Que el proyecto conforme un nico complejo edilicio que responda a las normas establecidas por los artculos siguientes; 3) Que el mismo comprenda amplios espacios abiertos parquizados con carcter de plaza pblica con accesos directos desde la va pblica; 4) Que el proyecto incluya actividades con acceso desde las calles y desde la citada plaza pblica. Artculo 3 Normas Urbansticas Morfologa edilicia I. F.O.T. mximo 4 II. F.O.S. mximo 40 % del Polgono I adicionalmente al F.O.S. ocupado por el edificio terminado. III. Altura mxima permitida: h = 25m medidos desde el punto ms alto del Polgono I en el plano de la Lnea Municipal de la Av. Coronel Daz. Por sobre dicho nivel podrn ubicarse instalaciones complementarias y/o los locales que stas requieran sin perturbar la armona arquitectnica del conjunto. IV. Espacio Urbano: se considerar a partir de los 3m debajo del punto ms alto del Polgono I en el plano de la Lnea Municipal de la Av. Coronel Daz. V. El rea de carga y descarga deber ser cubierta y su superficie consultada con el Consejo de Planificacin Urbana y sometida a su aprobacin. Usos I. Usos permitidos: centro de compras y los permitidos en los Distritos R2 y C3. II. Usos requeridos: para el centro de compras y sus usos complementarios se dispondr de una superficie cubierta de 26.000m2 para playa de estacionamiento, con entrada y salida de vehculos sobre las calles Arenales o Beruti, distantes ms de 15m de las esquinas.
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III. Recreacin: se destinarn a ella las siguientes superficies: entretenimientos; 400m2, juegos infantiles, 1.000m2, cineteatro, 1500m2, locales para exposiciones, 400m2. Se admitirn reducciones que no superen el 5%. c) Apertura de la calle Arenales: A nivel de la calzada se librar al uso pblico el espacio que permitir la continuacin de la calle Arenales entre la Av. Coronel Daz y la calle Bulnes. El organismo municipal competente en la materia fijar la altura a mantener libre para el paso de vehculos por debajo de las construcciones proyectadas en base a las presentes normas. La presentacin de los planos del proyecto elaborado de acuerdo con las normas establecidas en la presente ser suficiente prueba de que la propietaria del predio asume el compromiso de realizar a su costo la apertura y pavimentacin de la calle Arenales y su libramiento al uso pblico al concluirse las obras en ese sentido. d) Documentacin: Forma parte integrante de las presentes normas el Plano N 1.984CPU87, donde se grafica el rea afectada por ellas, que se individualiza catastralmente como: Polgono I Manzana 14A Manzana 14B Predio 1d Seccin 15 Circunscripcin 19. c) Ordenanza N 42.444, B.M. N 18.209, Publ. 02/02/1988 Artculo 1 Desafctase del Distrito R2b las parcelas 19, 20,21, 22, 23, 29a, 32b, 32c, de la Manzana 74, Seccin 13, Circunscripcin 9. Artculo 2 Sern de aplicacin en las parcelas mencionadas en el Art. 1 las normas de carcter urbanstico que se detallan a continuacin: 1 Usos Permitidos: Centro Educacional Preescolar, Primaria y Secundaria, instalaciones deportivas de equipamiento y culto, complementarias del centro educacional. 1.1 Usos Requeridos: estacionamiento segn las exigencias del Captulo 5.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. 1.2 Estructura Parcelaria: Se englobarn las parcelas 19, 20, 21, 22, 23, 29a, 32b y 32c, de la Manzana 74, Seccin 13, Circunscripcin 9, formando una sola Unidad. 1.3 Ocupacin del Suelo: Se respetarn las reas edificables segn lo graficado en los planos nivel +8.50, +5,20, +1,40, 2,20 y 8,20 obrantes a fs. 32, 33, 34, 35, 36 del Expediente N 49.2871984. Por debajo de la cota de la parcela se permite ocupar con construcciones, segn lo graficado en fs. 35 y 36 del Expediente N 49.28784, con monto mnimo de un metro de tierra hasta alcanzar la cota del predio () 0,00, que permita su parquizacin. 1.4 Superficie mxima edificable: F.O.T. mx.: 2. 1.5 Altura mxima permitida: La altura mxima permitida es segn lo graficado en plano de corte de fs. 37 del Expediente N 49.28784. 5.5.2.13 Plancheta de Zonificacin 13 a) Ordenanza N 34.393, B.M. N 15.843, Publ. 25/08/1978 Artculo 1 El conjunto integrado por las parcelas I, II, III y IV segn lo graficado en el plano adjunto N 1.668 del Consejo de Planificacin Urbana, perteneciente a la Manzana 33, Seccin 3, Circunscripcin 20, rodeada por las calles Suipacha, Arroyo, Esmeralda y la Av. del Libertador queda sujeto a las siguientes normas especiales adems de las contenidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano con carcter general para la zona R2a, en que dicha manzana est incluida, siempre que no se opongan a las presentes: a) Parcelamiento: no se admitir la subdivisin de las parcelas existentes. b) De los Usos: Usos permitidos: se admite 1. Vivienda,
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2. Estudio y consultorios profesionales. Usos requeridos: 1. Guarda o estacionamiento vehicular. Requerimiento mnimo: 1a. Unidades de hasta 60m2, un mdulo cada 3 unidades; 1b. Unidades de mas de 60 a 90m2, un mdulo cada 2 unidades; 1c. Unidades mayores de 90m2, un mdulo cada unidad. c) Morfologa Edilicia En las parcelas I, II y IV se admiten nicamente edificios de permetro libre. En la parcela III se admite la edificacin entre medianeras. Retiros de edificacin: En las parcelas I, II y IV los retiros de la edificacin respecto de la Lnea Municipal y de las divisorias se regir por lo graficado en el Plano N 1.668CPU que se adjunta. rea edificable: El rea edificable en cada parcela se determinar en base a lo graficado en el Plano N 1.668CPU. Factor de Ocupacin Total (F.O.T.): Las parcelas I, II y IV tendrn F.O.T. = 3,5 La parcela III, tendr F.O.T. = 1 No se computarn en el clculo del F.O.T.: las superficies de balcones, las instalaciones complementarias del edificio y el rea de estacionamiento que se ubiquen por debajo de la cota del predio. En caso de que la parcela sea el resultado de un englobamiento parcelario el F.O.T. podr ser incrementado en un 20%. Preservacin de la Barranca Natural: En todas las parcelas en que se construyan nuevos edificios o se remodelen o amplen los existentes la barranca natural deber ser recuperada paisajsticamente, reproduciendo su talud original, o bien disponindolo en terrazas parquizadas, debiendo quedar su topografa permanentemente visible desde la va pblica. Planta Baja Libre: La edificacin de permetro libre deber mantener la planta baja libre, pudindose nicamente alojar en ella los locales destinados a las circulaciones horizontales y verticales. La altura de dicha planta baja tendr como mnimo 5m de luz libre. Altura de la Edificacin: La altura de la edificacin surgir de la superficie que se ocupe dentro del rea edificable y del F.O.T. permitido, siendo indispensable para su aprobacin contar con el comprobante de referencia de medida de altitudes, expendido por autoridad aeronutica competente. Aporticamiento: El Consejo de Planificacin Urbana fijar normas especiales para las recovas sobre la Av. del Libertador. (Con la supresin dispuesta por el Art. 1 de la Ordenanza N 34.645, B.M. N 15.926) b) Ordenanza N 34.896, B.M. N 16.017, Publ. 04/05/1979 Artculo 1 El Conjunto espacial integrado por las parcelas I y II, segn lo graficado en el Plano N 1.737 del Consejo de Planificacin Urbana perteneciente a la manzana delimitada por las calles Suipacha, Arroyo, Carlos Pellegrini y Av. Del Libertador queda sujeto a las siguientes normas especiales, adems de las contenidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano con carcter general para la zona R2a, en que dicha manzana est incluida y siempre que no se opongan a las presentes: a) Parcelamiento: No se admitir la subdivisin de las parcelas existentes. b) De los usos: Usos permitidos: Se admite 1. Vivienda, 2. Estudio y consultorios profesionales Usos requeridos: 1. Guarda o estacionamiento vehicular
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Requerimiento mnimo:
unidades hasta 60m2 unidades de 60m2 hasta 90m2 unidades mayores de 90m2 un mdulo cada 3 unidades un mdulo cada 2 unidades un mdulo cada unidad
c) Morfologa edilicia: Se admiten edificios de semipermetro libre y de permetro libre. a. Retiros de la edificacin: Los retiros mnimos exigidos, de la edificacin con relacin a las divisorias del predio, se grafican en Plano adjunto N 1.737; Dichos retiros conforman un rea edificable u ocupacin del suelo mxima, para ambos predios; b. Altura mxima edificable: La altura mxima a alcanzar en ambos predios I y II es de 75m a partir de la cota ms alta tomada sobre la Lnea Municipal de la Av. Del Libertador; c. Edificacin por sobre la altura mxima: Por sobre la altura mxima permitida de 75m se admitir la ubicacin de las instalaciones complementarias del edificio, tanques de reserva, conductos, salida a terraza, instalacin de aire acondicionado, antenas, etc. Estas obras conformarn un nico diseo con el total del edificio; d. Altura de la edificacin: La altura a adoptar deber contar con la aprobacin de la autoridad aeronutica competente; e. Aporticamiento: El Consejo de Planificacin Urbana fijar normas especiales para la recova sobre la Av. del Libertador. (Con la supresin dispuesta por el Art. 1 de la Ordenanza N 35.280, B.M. N 16.137). c) Ordenanza N 36.514, B.M. N 16.490, Publ. 23/03/1981 Artculo 1 Ser aplicable lo dispuesto por los artculos 1 y 2 de la Ordenanza N 36.068, B.M. N 16.370, para la preservacin de los marcos de las plazas Libertador General San Martn y de Mayo, a las parcelas frentistas a las siguientes arterias: . Av. Santa Fe, entre Suipacha y Maip. . Esmeralda, entre Av. Santa Fe y Juncal. . Arenales, entre Suipacha y Maip. . Maip, entre Arenales y Juncal. . San Martn, entre Marcelo T. de Alvear y Av. del Libertador. . Marcelo T. de Alvear, entre Maip y San Martn. . Av. Presidente Roque Senz Pea, entre Florida y San Martn. . Rivadavia, entre Florida y Reconquista. . Hiplito Yrigoyen, entre Per y Defensa. . Av. Presidente Julio A. Roca, entre Per y Bolvar. . Av. de Mayo, entre Per y Bolvar. Sern tambin aplicables las citadas disposiciones para los nuevos locales de comercio que se construyan en los Distritos C3 y E3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. d) Ordenanza N 38.875, B.M. N 17.018, Publ. 28/04/1983 Artculo 4 Aprubanse los Planos N 1.898a, b, c, d, e, f, a, b, c, d y e del Consejo de Planificacin Urbana donde se grafican las alturas permitidas y el rea edificable permitida en las parcelas frentistas a las calles Cerrito, Carlos Pellegrini, Lima y Bernardo de Irigoyen entre las Avenidas del Libertador y Belgrano. La superficie mxima edificable se determinar en base a la altura permitida en cada tramo y el rea edificable. Donde se admita el basamento ste se regir por las normas del Distrito en cuanto a la volumetra permitida.
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No ser de aplicacin el control morfolgico F.O.T. La Altura Fija graficada en los planos est referida a un plano de comparacin cuya cota ser suministrada por la Direccin de Catastro. Norma complementaria: en las parcelas frentistas a las calles Lima y Bernardo de Irigoyen entre las Avenidas Belgrano y Juan de Garay se admitir una Altura Fija de 38m sobre lnea oficial conservndose el rea edificable y los usos del distrito. No ser de aplicacin el control morfolgico F.O.T. e) Ordenanza N 39.496, B.M. N 17.128, Publ. 04/10/1983 Artculo 1 Fjase para el sector delimitado por Avenidas Presidente Quintana y Callao y las calles Guido y Presidente Roberto Ortiz del Barrio de la Recoleta, los recaudos que se detallan a continuacin: B) Av. Presidente Quintana e/calle Presidente Roberto Ortiz y Av. Callao. 1. No se permite el uso de la vereda como expansin de los locales para colocacin de ningn tipo de equipamiento. Artculo 2 Las disposiciones de esta Ordenanza tendrn vigencia a partir de la fecha de su publicacin. f) Ordenanza N 42.163, B.M. N 18.123, Publ. 25/09/1987 Artculo 1 Desafctanse de la condicin de distrito UF y Distrito E4 la porcin de suelo comprendida por la Av. Del Libertador en su acera NE, la continuacin virtual de la calle Cerrito, la Av. Callao y una lnea paralela a la L.M. sobre la Av. del Libertador distante 120 metros de la misma. Artculo 2 Determnase que, en el momento en que la Empresa Ferrocarriles Argentinos cancele el rgimen de concesin que hubiera convenido con terceros y disponga la demolicin de las construcciones de cualquier naturaleza que se hubieran ejecutado sobre esa porcin de suelo, en todo o en parte, volver a tener vigencia, para los espacios en esa condicin, la nomenclatura de Distrito UF que hoy caracteriza a esa fraccin de tierra. Artculo 3 De las condiciones de acceso y circulacin vehicular. Deber establecerse en la fraccin de suelo considerado, una calle de acceso en el sector posterior, de la L.M. sobre Av. del Libertador, con una seccin transversal de 17m (tres carriles vehiculares y dos veredas) que, con inicio en la interseccin de la continuacin virtual de la calle Carlos Pellegrini con la Av. del Libertador en todo el desarrollo sobre ese frente, y respetando un ancho mnimo de 2 metros de la vereda existente, se establecer una calle de servicio con una seccin transversal de 7,50m (2 carriles); sobre esta calle podrn sobresalir cuerpos salientes dejando una altura libre de 4,50m y hasta 3m de L.M. Vase al respecto el croquis A1, que forma a todos los efectos, parte de la presente Ordenanza. La Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, considerar propuestas alternativas que los interesados en el contrato de concesin de uso del suelo pueden proponer, sobre la base de satisfacer las mismas capacidades circulatorias y criterios de articulacin con el resto de la red circulatoria urbana que esta prescripcin contiene. Artculo 4 Actividades permitidas: Podrn establecerse en la fraccin de suelo considerada, con las restricciones de ubicacin; que en cada caso se indican, las siguientes actividades: . Oficinas de administracin del sector pblico. . Oficinas de administracin del sector privado. . Comercializacin minorista y servicios para atender demandas de carcter personal y grupal, vinculadas con la alimentacin, aseo, vestimenta, educacin, cultura, salud, esparcimiento, equipamiento, turismo, transacciones econmicofinancieras, transporte de personas por automotor (excluidas las terminales de corta, media y larga distancia), en unidades autnomas o integrando asociaciones de cualquier tipo y escala.
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. Actividades culturales y recreativas de todo tipo, de carcter tanto individual como colectivo, segn modalidades activas o pasivas. . Hotelera de todo carcter. . Estacionamiento de automviles cubierto y descubierto, solamente de carcter complementario de cada una de las actividades bsicas, deber localizarse en trminos de vecindad fsica inmediata con stas. Han de satisfacerse respecto de cada una de las actividades bsicas, a localizar las prescripciones del Cdigo de Planeamiento Urbano en cuanto a carga y descarga, y guarda y estacionamiento de vehculos. Podr concretarse estacionamiento cubierto en cualquier sector de las unidades edilicias a construir con exclusin de la planta baja de la edificacin sobre Av. del Libertador hasta una profundidad de 40m medidos desde la L.M. No podr concretarse estacionamiento descubierto en el sector de frente a la Av. del Libertador hasta una profundidad de 40m medidos desde la L.M. ni sobre ningn sector de techos del conjunto edilicio. Helipuerto. Nota general: De las actividades ubicadas en locales frentistas a Av. del Libertador, por lo menos un 50%, medido como proyeccin del desarrollo de las mismas sobre ese frente debern tener contacto visual (transparencias, vidrieras, exposicin usos), no permitindose en esa proporcin paramentos opacos. Una parte de las mismas tendr acceso desde la acera mencionada. Artculo 5 Condiciones de concrecin de actividades. En el mbito de la fraccin de tierra considerada debern implantarse como mnimo cuatro actividades permitidas, cada una de las cuales deber significar, sin considerar la superficie destinada a carga y descarga y estacionamiento complementario, una participacin mnima de 5% respecto del metraje total cubierto y/o descubierto construido. Artculo 6 F.O.S. y F.O.T. No habr limitacin dentro de los lmites fijados. Artculo 7 Morfologa edilicia. 7.1 Tipologas edilicias: Se podrn construir en esta fraccin de suelo las siguientes tipologas edilicias: a) Basamentos. b) Edificio de permetro libre. 7.2 Volmenes edificables. a) Basamento. Altura mxima permitida: 13m. Por sobre esta altura y retirados como mnimo 14m con respecto a la L.M. de la Av. del Libertador podrn sobresalir volmenes hasta un plano lmite de 18m. La proyeccin de dichos volmenes sobre el plano correspondiente a la L.M. de la Av. del Libertador podr ser mayor del 30% de la proyeccin que sobre el mismo plano tenga el basamento construido. El nivel de la cubierta del basamento deber ser tratado arquitectnicamente y/o parquizado y/o albergar actividades al aire libre. b) Edificios de permetro libre destinado a hotel. Podrn edificarse hasta un plano lmite ubicado a cien metros sobre la cota de la parcela. Se edificar sobre el ngulo comprendido por Av. Callao y Av. del Libertador. La proyeccin horizontal del edificio de permetro libre no podr superar una superficie mxima de 1800m2. La relacin entre las dos dimensiones mximas de la proyeccin horizontal, tomadas perpendicularmente, no podrn superar la razn a: 1,5 siendo b la proyeccin sobre el plano correspondiente a la L.M. sobre la Av. del Libertador. Son vigentes para esta fraccin las normas establecidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano para los distritos E1 y E2 relativas a separacin entre volmenes de permetro libre.
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7.3 Lnea de edificacin. a) La lnea de retiro mnimo de edificacin de basamento ser de 3m desde la Lnea Municipal sobre la Av. del Libertador. En el nivel de planta baja deber satisfacerse un retiro mnimo de 12,50m respecto de la Lnea Municipal, con una altura de 4,50m que podr o no configurar recova sobre la vereda. b) Edificios de permetro libre: La lnea de Retiro Mnimo de Edificacin del edificio de permetro libre ser de 14 metros. desde la Lnea Municipal sobre la Av. del Libertador. g) Ordenanza N 42.469, B.M. N 18.190, Publ. 06/01/1988 Artculo 1 Desafctase del uso como playa de estacionamiento a los espacios linderos al teatro Coln, delimitado por las calles Viamonte, Arturo Toscanini, Cerrito y Libertad. Artculo 2 Afctase a la construccin de una plaza al espacio a que se hace referencia en el Art. 1. h) Ordenanza N 43.457(1), B.M. N 18.470, Publ. 13/02/1989 Artculo 1 Desafctanse del Distrito RU del Cdigo de Planeamiento Urbano y afctanse a Distrito R2a del mismo Cdigo, Pargrafo 5.4.1.3 las Manzanas 15 y 16 de la Seccin 3 de la Circunscripcin 20. Artculo 2 El proyecto de toda obra nueva, refaccin o modificacin de las construcciones existentes en las parcelas integrantes de las manzanas mencionadas en el artculo primero requerir la aprobacin del Consejo de Planificacin Urbana con carcter previo al registro de los planos por ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro. i) Ordenanza N 43.882, B.M. N 18.694, Publ. 05/01/1990 Artculo 1 Queda prohibida, a partir de la sancin de la presente, la habilitacin y el posterior funcionamiento de locales de baile y variedades (Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones AD 762), en los edificios emplazados en las reas frentistas de las plazas de Mayo y Libertador General San Martn. Artculo 2 Dentro del mbito de las plazas mencionadas en el artculo anterior, en los coronamientos de los edificios de su entorno, en aquellos edificios que por su altura u otras caractersticas puedan verse desde ellos, en la totalidad, laterales o contrafrentes de los edificios pertenecientes al entorno inmediato (perimetral) y al entorno total, queda prohibido todo tipo de publicidad, incluyendo carteles luminosos, pintados, pegados o similares. Artculo 3 Queda prohibido el emplazamiento de cualquier elemento o instalacin para su explotacin comercial en los lugares de uso pblico de las plazas mencionadas y sus entornos. j) Ver Plancheta 7, Ordenanza N 47.190, Artculos 1 a 3 5.5.2.14 Plancheta de Zonificacin 14 a) Ley N 754, B.O. N 1.427, Publ. 24/04/2002 Artculo 3 Afctanse las parcelas 7 y 8, pertenecientes al polgono descripto en el Art. 1, a Distrito de Zonificacin E4, equipamiento especial, otorgndoseles el uso escuela infantil oficial y escuela primaria oficial. (Las parcelas mencionadas pertenecen a la Manzana 98D, Seccin 93, Circunscripcin 15, delimitada por las calles Jos Pedro Varela, Irigoyen, Bruselas y Simbrn). 5.5.2.15 Plancheta de Zonificacin 15 a) Ordenanza N 50.117, B.M. N 20.209, Publ. 22/01/1996 Artculo 1 Desafctase del Distrito de Zonificacin E3 del Cdigo de Planeamiento Urbano al predio delimitado por las calles Bermdez, Desaguadero, Pedro Lozano y Nogoy.
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Artculo 2 Afctase el predio mencionado en el Art. 1 al Distrito de Zonificacin UF (Urbanizacin Futura) del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 El Departamento Ejecutivo realizar un estudio de factibilidad tendiente a determinar los distintos usos de utilidad pblica del predio en cuestin debiendo elevar a este Honorable Concejo Deliberante dicho estudio para su evaluacin. 5.5.2.16 Plancheta de Zonificacin 16 a) Ordenanza N 34.066 1, B.M. N 15.725, Publ. 06/03/1978 Artculo 1 Incorprase a Distrito R2b la totalidad de la Manzana 2, Seccin 45, Circunscripcin 7, delimitada por las calles General Martn de Gainza, Yerbal, Cucha Cucha y la nueva Lnea Municipal, resultante de la aplicacin de la Ordenanza N 24.802, B.M. 13.724, respecto de la zona de vas del FFCC Domingo Faustino Sarmiento. Artculo 2 Fjanse como Lnea de Frente Interno y Lnea Interna de Basamento de la manzana citada en el artculo anterior, las graficadas en la plancheta catastral adjunta, que forma parte integrante de la presente Ordenanza. Artculo 3 La Lnea de Frente Interno, por ser el centro libre de manzana abierto a la futura va pblica deber ser considerada como Lnea de Frente. b) Ordenanza N 42.403, B.M. N 18.213, Publ. 08/02/1988 Artculo 1 Destnase a plaza pblica los terrenos cedidos a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires en la interseccin de las calles Colpayo y Canalejas. c) Ordenanza N 51.596, B.O. N 279, Publ. 12/09/1997 Artculo 1 Desafctase del Distrito de zonificacin R2aII el polgono delimitado por: eje de la calle Francisco Bilbao, desde su interseccin con eje de la calle Rivera Indarte hasta eje de la calle Esteban Bonorino, por ste hasta su interseccin con lnea de fondo de parcelas frentistas a la Av. Directorio (vereda Sur) por sta hasta su interseccin con eje de la calle Pedernera, por ste hasta su interseccin con lnea fondo de parcelas frentistas a la calle Primera Junta (vereda Sur), por sta su interseccin con eje de la calle Rivera Indarte, por ste hasta su cierre con eje de la calle Francisco Bilbao. Artculo 2 Afctase el polgono descripto en el Art. 1 a Distrito R2b1. Artculo 3 Modifcanse las Planchetas Nros. 16 y 22 del Atlas de Zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, segn lo establecido por los artculos precedentes. 5.5.2.17 Plancheta de Zonificacin 17 a) Ordenanza N 36.013, B.M. N 16.359, Publ. 12/09/1980 Artculo 1 Desafctase de los Distritos C3 y R2b del Cdigo de Planeamiento Urbano y afctase a Distrito UP, en los trminos del Art. 5.4.10 de dicho Cdigo AD 610.19, para formacin de una plaza pblica ampliatoria del Parque Lezica con el que integrar una unidad de composicin paisajstica, la Parcela 1, de la Manzana 102, Seccin 45, Circunscripcin 7, delimitada por la Av. Rivadavia, la calle Campichuelo, las vas del FFCC Domingo Faustino Sarmiento y el deslinde con la Parcela 2 de la misma manzana. b) Ordenanza N 37.511, B.M. N 16.735, Publ. 12/03/1982
Ver Ordenanza 44.095, B.M. N 18.717. 488
Artculo 1 Aprubanse los planos obrantes a fojas 2, 3, 4, 5 y 6, en los que se grafican las reas donde se localizarn las actividades que se desarrollarn, luego que se materialice la erradicacin del uso comercio mayorista hoy existente dentro del edificio del Mercado de la Ciudad de Buenos Aires, delimitado por las calles Moreno, Matheu, Adolfo Alsina y Pichincha. No se podr alterar la volumetra exterior del edificio existente, admitindose nicamente encarar obras de mantenimiento y conservacin. Los usos admitidos y su localizacin dentro del edificio sern los graficados en los planos de fojas 2, 3, 4, 5 y 6 y se individualizarn en ellos segn las letras. A) Subsistencia del uso actual comercio minorista (Mercado). B) Comercio minorista sistema galera comercial. C) Subsistencia del uso actual comercio minorista (Mercado). D) Nueva playa de estacionamiento carga y descarga. E) Anillo exterior P.B. y 1er. piso usos permitidos: los que admite el Distrito de Zonificacin General E3. F) Depsitos y cmaras refrigeradoras existentes complementarias del uso principal existente. Artculo 2 Se aprueban los planos de fojas 18 y 19 para el desarrollo urbanstico de la manzana delimitada por las calles Moreno, Matheu, Adolfo Alsina y Pichincha donde las construcciones que all se levanten y las existentes a preservar cumplirn con las siguientes normas: 1. Estructura parcelaria: nicamente se admitir la subdivisin de la manzana para acogerse a lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal N 13.512, no admitindose la materializacin de los divisorios que de ello surja, ni alterar el diseo general del conjunto. 2. Morfologa edilicia: a) Ser obligatoria la preservacin del anillo exterior edificado para el Mercado de la Ciudad de Buenos Aires. En caso contrario ser de aplicacin lo dispuesto por el Cdigo de Planeamiento Urbano para el distrito al cual pertenece la manzana, no teniendo derecho a exigir la aplicacin de la presente norma. b) Edificios de permetro libre: Se podrn construir edificios de permetro libre tal como se grafica en los planos obrantes a fojas 18 y 19 individualizados con las letras A y B respetando las siguientes condiciones: . Superficie edificable F.O.T. = 3,5 0,7 incremento segn Art. 3.2.5 0,2 incremento segn Art. 2.2.2 F.O.T. = 4,4 mximo F.O.T. = 4,4 x 12.410m2 (predio) = 54.976m2 . Ocupacin del suelo de la parcela: Se admitir la ocupacin del suelo de la parcela que surge de lo graficado en el plano de fojas 18 (Anexo I). . Altura mxima permitida: Se admitir una altura de edificacin mxima de 60,00m a partir de la cota del predio segn plano de fojas 19 (Anexo II). . Espacio urbano: Ser considerado a partir de la cota de la parcela. . Edificacin por sobre la altura mxima: Se admitir la localizacin de los locales destinados a las instalaciones complementarias del edificio, a partir de la H mxima. . Usos permitidos: A partir de los 10m de altura, desde la cota de parcela, se admitir exclusivamente el uso residencial. Por debajo de la cota de los 10m y en la proporcin que se grafica en el plano de fojas 18 se admitir comercio minorista afn con el uso residencial, tal como los admitidos en el distrito Residencial R2.
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. Usos requeridos: Sern de aplicacin las exigencias dispuestas por el Art. 5.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. c) Anillo perimetral: El volumen edificado existente a preservar podr ser remodelado interiormente sin alterar el carcter de su arquitectura. En la Planta Baja se admitir remodelar los accesos al rea interna del conjunto total, siempre que con ello no se altere la tipologa de lo existente. Usos permitidos: Se admitirn los usos dispuestos para el Distrito C3 con excepcin de: . Administracin Pblica . Comercio mayorista . Productos no perecederos con depsito . Comercio minorista . Embarcaciones y aviones. Mquinas y herramientas y motores industriales y agrcolas. . Mercado y ferias internadas. Sustancias qumicas. . Cultura, Culto y Esparcimiento . Circo . Club deportivo . Templo . Industria . Depsitos . Sanidad . Casas de reposo . Clnica . Dispensario . Hospital . Servicio, Centro, Clnica, Veterinaria . Servicios . Estacin de servicio . Hotel . Oficina comercial . Playa estacionamiento . Prestacin con proceso artesanal Usos requeridos: Segn lo dispuesto por el Art. 5.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. d) Edificio Central C: Se admite un edificio central de las caractersticas del graficado en el plano de fojas 18 y 19 individualizado con la letra C, cuya ocupacin del suelo y altura mxima debern respetar los lineamientos all graficados. Usos permitidos: Se admitirn los mismos usos que se indican para el anillo edificado exterior. Usos requeridos: Sern de aplicacin las normas dispuestas por el Art. 5.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Espacio Urbano: Se considerar a partir de la cota de la parcela. Artculo 3 Ser obligacin para acogerse a lo dispuesto por la presente ordenanza la presentacin del proyecto definitivo arquitectnico de todo el conjunto con las divisiones parcelarias, si las hubiera (segn el Art. 2, punto 1 Estructura Parcelaria), ante el Consejo para obtener la aprobacin correspondiente, previa a la presentacin ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro donde se tramitar la visacin de los planos.
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d) Zona ExSan Lorenzo d1) Ordenanza N 36.019, B.M. N 16.360, Publ. 15/09/1980 Artculo 1 Desafctase del Distrito E3 del Cdigo de Planeamiento Urbano el rea delimitada por Av. La Plata y las calles Incln, Mrmol y Las Casas, que quedar sujeta a las siguientes normas urbansticas: 1. Disposicin general Las tierras delimitadas por el polgono AHIOPQRA de la fraccin delimitada por la Av. La Plata y las calles Las Casas, Mrmol e Incln, sern desarrolladas conforme a estas normas urbansticas particulares, sin perjuicio de las generales del Cdigo de Planeamiento Urbano, que rigen siempre que no se opongan a las presentes. Normas particulares 2.1 Delimitacin: El Polgono AHIOPQRA conforma en el mismo una unidad de desarrollo urbansticoedificatorio (Plano N 1.799). El suelo del distrito se halla dividido en dos zonas: Zona 1: residencial de densidad media. Zona 2: Residencial con equipamiento comercial y de servicios. 2.2 Zona 1 2.2.1 Delimitacin: Se halla delimitada por los polgonos ABCDSTURA, FGHIJKL VRF, LLMOWYZLL y PQABCDEFGHIJKQ y segn se grafica en Plano N 1.799. 2.2.2 Carcter Urbanstico: Zona destinada a localizacin residencial, de densidad media, con comercio y servicios afines con las viviendas. 2.2.3 Estructura parcelaria: Se estimula el englobamiento de las parcelas existentes, premindose a la nueva parcela mayor resultante con un aumento del F.O.T. bsico en la siguiente proporcin:
F.O.T. bsico: 2 Superficie de parcela resultante mnimo 900m2 de 900m2 hasta 1.500m2 1.500m2 hasta 3.000m2 Premio agregado al F.O.T. bsico 0,5 0,5 0,5 F.O.T. mximo resultante 2,5 3,0 3,5
Cualquiera sea el F.O.T. mximo resultante la edificacin deber respetar los parmetros de morfologa edilicia que a continuacin se determinan. 2.2.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras y permetros libre. I) Edificacin entre medianeras: Superficie mxima edificable F.O.T. = 2 No son de aplicacin los premios por englobamientos de parcelas establecidos en el Art. 2.2.3. Volumen mximo edificable: Quedar determinado por los siguientes parmetros: R = 1,5 de donde: h = 1,5 x d (d: distancia al eje de calle) La Lnea de Frente Interno se situar a una distancia mxima de 25m de la L.M. y en edificios destinados a garage 30m. Si la profundidad de la parcela fuera menor de 25m, se podr ocupar en su totalidad, pero si fuera necesario ventilar e iluminar locales situados en contrafrente se deber mantener, en todo el ancho del predio, un retiro mnimo de 4m entre la edificacin y el eje divisorio de fondo de parcela.
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Si la lnea divisoria de fondo sobrepasare la L.F.I. en menos de 3m, igualmente la edificacin deber quedar retirada como mnimo 4m de la lnea divisoria de fondo de parcela si a dicho espacio urbano abren vanos de iluminacin y ventilacin. II) Edificacin de permetro libre Superficie mxima edificable: La superficie mxima edificable estar en relacin directa con los F.O.T. premiados por englobamiento de parcelas, segn el Art. 2.2.3. Volumen mximo edificable: Se determinar por medio de los siguientes parmetros: R = 3 de donde: h=3xd siendo d: distancia al eje de calle r = 5 de donde: h = 5 x d siendo d: distancia a divisorios Separacin entre edificios en una misma parcela: h = 2,5 x d siendo d: distancia entre edificios. Ocupacin por debajo de la cota de parcela. Se permite la ocupacin total de la superficie de la parcela por debajo de la cota de la misma, para ser destinada a estacionamiento e instalaciones complementarias del o de los edificios que se desarrollen en el predio. Planta baja libre: Se estimula la edificacin con planta baja libre incrementando la superficie permitida en una superficie igual a la de la planta baja, an cuando se sobrepasan los parmetros de control de alturas. 2.2.5 Usos: Usos permitidos: Sern de aplicacin los usos determinados por el Cuadro de Usos segn Distritos 5.2.1 para el Distrito de Zonificacin General R2. Usos requeridos: Sern de aplicacin las normas expresas en el Art. 5.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. 2.2.6 Casos particulares: La edificacin existente y en construccin, en la parcela individualizada con el N 1 en el plano Anexo I, se considera como uso no conforme, sindole de aplicacin lo dispuesto en el Cap. 5.5 del Cdigo de Planeamiento Urbano. 2.3 Zona 2 2.3.1 Delimitacin: Se halla delimitada por el polgono UTSVZYWABCDEFG HIJKU, segn lo graficado en plano Anexo I. 2.3.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a localizacin residencial con equipamiento comercial y de servicios vinculados al conjunto de viviendas. 2.3.3 Estructura parcelaria: Queda prohibida la subdivisin de la parcela que conforma la Zona 2. 2.3.4 Morfologa edilicia: Se admiten nicamente edificios de permetro libre. Superficie mxima edificable F.O.T. bsico del Distrito R2b = 3 Premio segn Art. 2.2.2, CPU = 0,5 Premio segn Art. 3.2.5, CPU = 0,6 F.O.T. total mximo = 4,1 Para el clculo del F.O.T. podr considerarse la superficie total de la Zona 2. Volumen mximo edificable: Queda determinado mediante los siguientes parmetros: R = 3 de donde: h=3xd siendo d: distancia al eje de la calle.
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r = 3 de donde: h = 5 x d siendo: d separacin del edificio a los divisorios r: 1,5 donde: h: 1,5 x d siendo d: separacin entre edificios dentro de la parcela. d 12m. No existe Lnea de Frente Interno. Ocupacin bajo cota de parcela: Se podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela para estacionamiento e instalaciones complementarias de la edificacin. Esta superficie no se computar para la superficie mxima edificable. La cota de parcela podr ser considerada hasta 1m (un metro) por encima del punto ms alto del permetro de la misma sobre la Lnea Municipal. Ocupacin del suelo de la parcela: a) Superficies ocupables: Se podr ocupar con edificacin, prgolas, marquesinas o similares coberturas como mximo el 50% de la superficie total de la parcela. Para edificios de permetro libre destinados a vivienda, la ocupacin considerando su proyeccin, ser como mximo el 40% de la superficie de la parcela. b) Superficies al aire libre: Como mnimo el 60% de la superficie de la parcela debe quedar libre de edificacin destinndoselo a espacios circulatorios (peatonales y de acceso a cocheras) y a superficies parquizadas juegos infantiles, patios, jardines y cualquier otro elemento recreativo al aire libre). Las superficies parquizadas debern ocupar no menos del 50% de la superficie libre antes definida y debern disponer de no menos de 0,50m de tierra humfera, como cobertura, para asegurar sustento adecuado a la vegetacin herbcea y arbustiva. c) En caso de disponerse cerramientos con cercos, stos debern disearse, construirse y mantenerse de modo que no impidan la visual por encima de 1m (un metro) sobre el nivel de acera pblica en cualquier punto de sta. 2.3.5 Usos permitidos: Sern de aplicacin las normas sobre usos estipulados para el Distrito de Zonificacin General C3, segn enumera el Cuadro 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano, quedando prohibidos los siguientes usos: Automotores y accesorios, embarcaciones y aviones, maquinarias, herramientas y motores industriales y agrcolas, materiales de construccin Clases II y III Vivero Supermercado total Estacin de radio y televisin Estacin de servicio Fnebres y velatorios Hoteles Laboratorios mdico e industrial y Prestaciones artesanales. Locales para oficinas en general slo se admiten en planta baja y entrepiso. Usos requeridos: Son de aplicacin las normas establecidas en el Art. 5.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano para estacionamiento, carga y descarga, debiendo como mnimo preverse un mdulo de estacionamiento vehicular por unidad de vivienda. Espacio urbano: Se considerar a partir de la cota de la parcela. 2.3.6 Subdivisin del suelo de la parcela: Con posterioridad a la aprobacin del proyecto de desarrollo urbanstico se permitir la subdivisin de la parcela, con el nico fin de dar cumplimiento a la Ley N 13.512 de Propiedad Horizontal, pero sin alterar la unidad del diseo aprobado, ni cercar las lneas divisorias internas resultantes. 2.3.7 Proyecto de desarrollo urbanstico: Se presentar, para ser verificado conforme a estas normas por el Consejo de Planificacin Urbana, el proyecto de desarrollo urbanstico de toda el rea involucrada en esta ordenanza y el cual, una vez aprobado, formar parte de la documentacin del expediente de obra.
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Artculo 2 Ser condicin de cumplimiento previo a la presentacin de planos de obra en funcin de las normas aprobadas por el Art. 1, que el Club Atltico San Lorenzo de Almagro perfeccione por escritura pblica a inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble, la cesin de la parcela a que se refiere el punto 2.3.8. de las normas citadas, as como garantice, por medio de servidumbre administrativa, sujeta a los mismos requisitos, libre circulacin peatonal en el proyecto de desarrollo urbanstico exigido por el punto 2.3.7. d2) Ordenanza N 38.696, B.M. N 16.969, Publ. N 15/02/1983 Artculo 1 Dergase expresamente las proyectadas aperturas de la calle Muiz, en el tramo comprendido entre la calle Incln hasta su cierre; y de la calle Salcedo en el tramo comprendido entre la Av. La Plata y su cierre, desafectndose las mismas. Artculo 2 Dergase la prohibicin de subdivisin de la parcela que conforme la Zona 2 establecida por el Art. 1, punto 2.3.3 de la Ordenanza N 36.019, a los exclusivos fines de que la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro confeccione el plano con los croquis de subdivisin necesarios para que se obtengan los ttulos de dominio e inscripciones registrales por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires de las fracciones que le cediera y donara por convenio de fecha 7 de enero de 1980, y las que dona por el convenio que se convalida por el Art. 32 de la presente ordenanza, as como los planos y croquis que a los fines de la inscripcin de las superficies de las calles comprometidas solicite el Club Atltico San Lorenzo de Almagro que se le aprueben en la citada Direccin General. Artculo 3 Convaldase el convenio firmado con fecha 3 de Febrero de 1983, entre el Secretario de Obras y Servicios Pblicos, arquitecto Emilio Rodrguez Mentastti, en representacin de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, y el seor Hctor Hugo Habib, en su carcter de presidente del Club Atltico San Lorenzo de Almagro, que como Anexo I forma parte integrante de la presente ordenanza. Artculo 4 Derganse los trminos del Art. 2 de la Ordenanza N 36.019, B.M. N 16.360, en lo referente a que dispone que el Club Atltico San Lorenzo de Almagro deber perfeccionar por escritura pblica la cesin de la parcela a que hace referencia el artculo punto 2.3.8 de la citada ordenanza. (Ver Ley N 2.464, B.O. N 2.819, Pub. 27/11/2007) Artculo 5 Dispnese la inscripcin administrativa de la parcela indicada en el punto 2.3.8. del Art. 1 de la Ordenanza N 36.019, en el Registro de la Propiedad Inmueble, como asimismo de la que se dona en la clusula quinta del convenio que se convalida por el Art. 3 de la presente ordenanza. (Ver Ley N 2.464, B.O. N 2.819, Pub. 27/11/2007) Artculo 6 Autorzase a la Escribana General de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, a instrumentar las inscripciones indicadas en el artculo precedente. d3) Ordenanza N 40.674, B.M. N 17.596, Publ. 14/08/1985 Artculo 1 Afctase el predio comprendido entre la Av. La Plata y las calles Las Casas, Mrmol e Incln al Distrito de Zonificacin E3 (nomenclatura catastral: Circunscripcin 1, Seccin 38, Manzana 137), a los efectos de construir un Supermercado Total en las fracciones C y D de la mencionada manzana, donde deber respetarse toda la normativa vigente en la materia, contenida en los Cdigos de Edificacin y de Planeamiento Urbano. e) Zona Parque Patricios e1) Ordenanza N 46.464, B.M. N 19.489, Publ. 10/03/1993 Artculo 1 Desafctase de los respectivos Distritos de zonificacin general del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.16/ AD 610.19) el polgono determinado por las siguientes arterias:
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Lnea de deslinde del Distrito que afecta a las parcelas frentistas a la Av. Senz, desde su interseccin con el eje de la Av. Amancio Alcorta hasta su interseccin con el eje de la Av. Almafuerte, eje de la misma hasta su interseccin con eje de la Av. Juan de Garay, eje de la misma hasta su interseccin con el eje de la Av. Entre Ros y su continuacin Av. Vlez Sarsfield hasta su interseccin con el eje de la Av. Amancio Alcorta, eje de la misma hasta su interseccin con la lnea de deslinde del Distrito que afecta a las parcelas frentistas a la Av. Senz. Artculo 2 Afctase a Distritos Generales de zonificacin en los trminos que determinan los artculos 5.1.1 y 5.4.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.16 y 610.19 respectivamente), el polgono indicado en el Art. 1 y graficado en el plano que como Anexo I a todos sus efectos forma parte de la presente Ordenanza. Artculo 3 Modifcanse las planchetas Nros. 17, 18, 23 y 24 del plano de zonificacin Art. 5.1.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 613.16) de acuerdo a lo establecido en el Art. 1 y Art. 2 de la Presente. Artculo 4 En el polgono mencionado en el Art. 1 de la presente, no se admitirn: nuevos depsitos, ampliacin de depsitos existentes, depsito de mercaderas en trnsito, garage para camiones y material rodante pblico y privado, volquetes, mudanzas, garages para mnibus y colectivos. Expreso de carga liviana con estacionamiento, taller de mnibus y colectivos, terminal de carga de automotor y agencias de taxmetros, remises y/o cargas livianas. Los casos existentes que resulten no conformes, referidos a los usos mencionados, podrn restablecer su condicin de uso conforme siempre que concurran las siguientes condiciones: Revertir el deterioro del inmueble a partir de las obras de refaccin y mantenimiento necesarios. Solucionar el problema de congestin que provoca la actividad a partir de que las operaciones de carga, descarga y estacionamiento se desarrollen totalmente dentro del predio. Artculo 5 El Departamento Ejecutivo reglamentar los procedimientos a cumplimentar para implementar lo establecido en el artculo anterior a los fines de la rehabilitacin del rea. El plazo para acogerse a lo dispuesto en el artculo anterior ser un (1) ao a partir de la aprobacin de la presente. Artculo 7 En el polgono mencionado en el Art. 1 de la presente no ser de aplicacin la Ordenanza N 44.485 y sus modificatorias. Artculo 8 Derganse las Ordenanzas N 42.118, B.M. N 18.397 y 42.202, B.M. N 18.209. e2) D.M. 161/94, B.M. N 19.750, Publ. 24/03/1994 Artculo 1 Las actividades preexistentes, habilitadas en el polgono definido en el Art. 1 de la Ordenanza N 46.464, B.M. 19.489, que a continuacin se detallan consignadas en el Cuadro de Usos N 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano, y que resultaran No Conformes a partir de la fecha de vigencia de la misma (23/03/1993), podrn solicitar ante la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires la obtencin de un Certificado de Uso Conforme: En el Agrupamiento "Servicios": "Agencia de taxmetros y remises (con vehculos en espera). En el Agrupamiento "Transporte": "Depsito de Mercaderas en Trnsito, Expreso de Carga Liviana (Taxiflet) con estacionamiento, Garage para camiones y material rodante, pblico y privado, volquete, mudanzas, Garage para mnibus y colectivos, Taller de mnibus y colectivos, Terminal de Carga de automotor, y En el Agrupamiento "Depsitos: Clase 1, Clase 2, Clase 3, Clase 4, Clase 5 y Clase 6 siempre que cumplimenten las siguientes condiciones: a) Revertir el deterioro del inmueble a partir de las obras de refaccin y mantenimiento necesarios de acuerdo a las exigencias establecidas en el Art. 6.3.1.1. Obligaciones del Propietario relativas a la conservacin de Obras, del Cdigo de Edificacin, y b) Solucionar el problema de congestin que provoca la actividad, a partir de que las operaciones de carga, descarga y estacionamiento se desarrollen totalmente dentro del predio, cumplimentando como mnimo los requerimientos establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2 1 para dichas operaciones.
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Se aclara que en el caso del Agrupamiento Depsitos para todas sus Clases, el requerimiento de lugar para carga y descarga a cumplimentar corresponde a la referencia IIIb de dicho Cuadro. Artculo 2 Las solicitudes para acogerse a lo dispuesto en el Art. 4 de la Ordenanza N 46.464, debern ser presentadas ante la Direccin General Mesa General de Entradas, Salidas y Archivo requiriendo la intervencin de la Direccin General de Planeamiento Urbano, conteniendo la documentacin grfica y escrita que demuestre el cumplimiento de las condiciones dispuestas en el Art. 1 del presente. Dicha documentacin constar de los siguientes elementos: a) Demostracin mediante relevamiento fotogrfico e informe tcnico firmado por profesional responsable, del cumplimiento de lo establecido en el Art. 6.3.1.1, Obligaciones del propietario relativo a la conservacin de obras, del Cdigo de la Edificacin; b) Certificado de Habilitacin y su plano respectivo; c) Acreditacin de la titularidad del dominio del inmueble o de su locacin; d) Fotocopias del Plano ndice de la manzana en el que conste dimensiones de la misma y ancho de calles, Registro de nomenclatura parcelaria y Ficha parcelaria del predio expedidas por la Direccin de Catastro; e) Plano de obra registrado o aprobado, en el que figuren los hechos existentes en la parcela; f) Plano de Proyecto de ampliacin y/o reforma, si dichas obras fueren procedentes. La Direccin General de Planeamiento Urbano evaluar la presentacin y podr solicitar ampliacin de la documentacin, de estimarlo necesario. Asimismo, podr requerir la intervencin de los organismos tcnicos competentes del Ejecutivo Municipal, los que debern expedirse en forma perentoria de ser as solicitado. Artculo 3 Facltase a la Direccin General de Planeamiento Urbano a extender el Certificado de Uso Conforme a que se refiere el Art. 1 y segn el Captulo 2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano, siempre y cuando se cumplimenten los requisitos establecidos en el presente. Artculo 4 Las actividades enumeradas en el Art. 1 del presente podrn ser ampliadas por nica vez, exclusivamente en la misma parcela siempre que la misma cuente con Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) remanente, completando las normas de tejido del distrito en que se localice y segn los parmetros que se establecen de acuerdo con las siguientes situaciones: I. Actividades No Conformes al 07/11/1987 y que a partir de la fecha de vigencia de la Ordenanza N 46.464, B.M. N 19.489, Publ. 23/03/1993, continan siendo No Conformes. a) Dichas actividades, excepto las que resulten clasificadas como NPC (No Permitidos en Capital) segn el Art. 5.2.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano, podrn ser ampliadas slo para: Instalaciones para evitar la contaminacin del medio ambiente con ajuste a las disposiciones del Cdigo de Prevencin de la Contaminacin Ambiental. Instalaciones que aseguren la proteccin contra incendio (y las que responden a usos requeridos). Mejora de las condiciones sociales y sanitarias del trabajador (guardera, comedor, vestuario, baos, zona de esparcimiento, consultorios mdicos, guardabicicletas y motocicletas para el personal que se desempea en el establecimiento). Espacios de carga y descarga, guarda y estacionamiento de vehculos. b) Las obras de ampliacin y/o reforma destinadas a instalaciones enumeradas precedentemente, no podrn superar el 10% de la superficie cubierta registrada o aprobada en planos al 71187. II. Actividades Conformes al 07/11/1987 que a partir de la vigencia de la Ordenanza N 46.464, Publ. 23/03/1993, resultan No Conformes. Dichas actividades podrn ser ampliadas si no se supera el 50% de la superficie registrada o aprobada en los planos al 07/11/1987. Artculo 5 Determnase que el plazo de un (1) ao establecido por el Art. 5 de la Ordenanza N 46.464, se contar a partir de la publicacin del presente decreto reglamentario. Artculo 6 Aprubase el siguiente texto ordenado para la descripcin del polgono a que se refiere el Art. 1 de la Ordenanza N 46.464:
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Lnea de deslinde del Distrito que afecta las parcelas frentistas a la Av. Senz (acera Este), eje de Grito de Asencio, eje de la Av. Almafuerte, eje de la Av. Snchez de Loria, eje de Snchez de Loria, eje de la Av. Juan de Garay, eje de la Av. Entre Ros, eje de la Av. Vlez Sarsfield y eje de la Av. Amancio Alcorta. Artculo 7 Aclranse en el Art. 6 de la Ordenanza N 46.464 las denominaciones de los siguientes rubros: Donde dice: Agencias de taxmetros, remises y/o cargas livianas (sin vehculo en espera), debe decir: Agencias de taxmetros y remises (con vehculos en espera). Donde dice: Expreso de carga liviana (taxiflet en estacionamiento), debe decir: Expreso de carga liviana (taxiflet) con estacionamiento. Artculo 8 Aprubase el siguiente texto ordenado de la llamada 25 a que se refiere el Art. 6 de la Ordenanza N 46.464: (25) Caso particular, Parque Patricios: ser de aplicacin lo dispuesto en la Ordenanza N 46.464 y su decreto reglamentario. Artculo 9 En el Art. 2 de la Ordenanza 46.464, donde dice ...en los trminos que determinan los Artculos 5.1.1 y 5.4.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano AD 610.16 y 610.19, (respectivamente)... deben decir ...en los trminos que determina el Captulo 5.4 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.19)... y en el Art. 8, donde dice, Ordenanza N 42.118, B.M. N 18.397,..., debe decir ...Ordenanza N 42.118, B.M. N 18.144 y 18.397 y su modificatoria, Ordenanza N 42.202, B.M. N 18.209. Artculo 10 Aclrase que lo establecido en el Art. 7 de la Ordenanza N 46.464 tambin comprende la no aplicacin del Art. 5.5.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 11 Aprubase como grfico ordenado del plano de zonificacin del rea Parque Patricio, conforme lo dispuesto por el Art. 2 de la Ordenanza N 46.464, el Plano N 2.024CPU1993, que como Anexo A integra el presente. Artculo 12 Encomindase a la Direccin General de Planeamiento Urbano la modificacin de las planchetas N 17, 18, 23 y 24, del Plano de Zonificacin Art. 5.1.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.16), debindose demarcar adems el polgono general del rea Parque Patricios e indicarse la Ordenanza N 46.464, B.M. N 19.489 y el nmero del presente decreto reglamentario ello conforme lo dispuesto en los Artculos 6 y 11 del presente. e3) D.M. 1.210/1995, B.M. N 20.138, Publ. 09/10/1995 Artculo 1 En la aplicacin de la Ordenanza N 46.464 y su Decreto reglamentario N 161/1994 los organismos municipales procedern a restringir las ampliaciones previstas para las actividades incluidas en el Grupo II del Art. 4 del mencionado decreto a los mismos usos y destinos contemplados para el Grupo I del mismo artculo, en sus puntos a) y b). Artculo 2 Sern pasibles, de la aplicacin del Art. 5.5.4 Cese forzoso del Uso del Cdigo de Planeamiento Urbano, las empresas que desarrollen actividades en el distrito delimitado por el polgono descripto en el Art. 6 del Decreto reglamentario N 161/1994, B.M. N 19.750, que a partir de la vigencia de la Ordenanza N 46.464, B.M. N 19.489, y del citado decreto, no cumplan con la obligacin de efectuar las operaciones de carga descarga y estacionamiento, totalmente dentro del predio o no cumplan como mnimo los requerimientos establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para dichas actividades. f) Ley N 2.266, B.O. N 2623, Publ. 09/02/2007 Artculo 1 Declrase de utilidad pblica y sujeto a expropiacin, de conformidad con la Ley N 238, al predio conocido como "Estacin Vail" en el barrio de Boedo, cuya denominacin catastral es la siguiente: Circunscripcin 8, Seccin 30, Manzana 28, Parcela 1. Artculo 3 Afctase a Distrito de Zonificacin UP (Urbanizacin Parque) al predio delimitado en el Art. 1, para ser destinado a espacio verde de uso pblico, y usos complementarios compatibles con la zonificacin UP.
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g) Ley N 2.972, B.O. N 3.101, Publ. 22/01/2009 y su modif. Ley N 2.995, B.O. N 3.101, Publ. 22/01/2009. Artculo 1. Crase el Distrito Tecnolgico de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, en adelante el Distrito, dentro del rea comprendida por las Avenidas Senz, Boedo, Chiclana, Snchez de Loria y Brasil, las calles Alberti y Manuel Garca y la Avenida Amancio Alcorta, en ambas aceras. Artculo 6 Encomindase al Poder Ejecutivo que a travs del Consejo del Plan Urbano Ambiental (CoPUA), en su carcter de Autoridad de Aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano (CPU), evale las Actuaciones de consultas, la conveniencia de la localizacin de nuevos emplazamientos de aquellos rubros que en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) se encuentran afectados por la referencia C, consulta, en el marco de la presente Ley, con excepcin de comercio minorista hasta 200m2. (Ver restantes Artculos de ambas leyes y Decreto N 543/09 B.O. 3205, Publ. 30/06/2009). 5.5.2.18 Plancheta de Zonificacin 18 a) Ordenanza N 26.628, B.M. N 14.289, Publ. 05/05/1972 Artculo 1 Afctase al distrito UP el rea circundante a la Iglesia Santa Rosa de Lima segn lo graficado en el Plano N 2.82011 del registro de la Direccin General de Arquitectura y Urbanismo. b) Ordenanza N 36.060, B.M. N 16.368, Publ. 25/09/1980 Artculo 1 Autorzase a los propietarios de los inmuebles ubicados en la Av. Independencia 523/25, 602,24, 626, 689/91, 699, 1299, 1376, 1483, 1493/97 y 1501/11 y 343/45, por nica vez y como excepcin; a construir segn las normas urbansticas que a continuacin se indican: Normas Urbansticas Particularizadas Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): 100% Altura mxima: 10m Patios auxiliares: deber darse cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 4.1.2 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Usos: para las parcelas comprendidas entre la Av. Entre Ros y la calle Tacuar, los permitidos en el Distrito U 11, Pargrafo 5.4.6.12. Para las parcelas comprendidas entre la calle Tacuar y la Av. Paseo Coln, los usos permitidos en el Distrito U24 Pargrafo 5.4.6.25. a) En la parcela ubicada en la Av. Independencia 1.483 deber darse tratamiento de fachada a la porcin de medianera visible desde la va pblica, Artculo 2 Sern tambin de aplicacin para las parcelas citadas en el Art. 1 todas las disposiciones de los Cdigos de Planeamiento Urbano y de la Edificacin que no se opongan a las enunciadas en el citado artculo. c) Ordenanza N 36.407, B.M. N 16.452, Publ. 28/01/1981 Artculo 1 Autorzase a los propietarios de los inmuebles ubicados en la Av. San Juan 501/11, 601/10, 804/10, 1241/43 y 1300, por nica vez y como excepcin, a construir segn las normas urbansticas que a continuacin se indican: Normas Urbansticas Particularizadas Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.): 100% Altura mxima: 9,50m Patios auxiliares: deber darse cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 4.1.2 del Cdigo de Planeamiento Urbano.
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Usos: para las parcelas comprendidas entre la Av. Paseo Coln y calle Tacuar los usos admitidos para el Distrito U24, Pargrafo 5.4.6.25. Para las parcelas comprendidas entre la calle Tacuar y la Av. Entre Ros, los permitidos en el Distrito U11, Pargrafo 5.4.6.12 del citado Cdigo. Artculo 2 Sern tambin de aplicacin para las parcelas citadas en el Art. 1, todas las disposiciones del Cdigo de Planeamiento Urbano y de la Edificacin que no se opongan a las enunciadas en el citado artculo. d) Ordenanza N 36.408, B.M. N 16.453, Publ. 29/01/1981 Artculo 1 Hcense extensivas para las parcelas ubicadas en la Av. Independencia N 363/380/82/84, 402/12 y 590/92/96/600, las disposiciones de la Ordenanza 36.060, B.M. N 16.368. e) Ordenanza N 37.673, B.M. N 16.758, Publ. 16/04/1982 Artculo 1 Autorzase a los propietarios de las parcelas 10, 11, 12 y 13 de la Manzana 26 y N 1, de la Manzana 20, por nica vez y como excepcin a construir segn las normas urbansticas establecidas por Ordenanza N 36.407, B.M. N 16.452. f) Ordenanza N 38.613, B.M. N 16.952, Publ. 21/01/1983 Artculo 1 Hcense extensivas para el predio ubicado en la Av. Independencia 775/77 las disposiciones de la Ordenanza N 36.060. g) Ver Plancheta 13, Ordenanza N 38.875, Art. 4. h) Ordenanza N 44.520, B.M. N 18.932, Publ. 17/12/1990 Artculo 2 Desafctase del Distrito UF (Urbanizacin Futura) Art. 5.4.9 (AD 610.9), planos y planchetas complementarias del Cdigo de Planeamiento Urbano a las fracciones J y K de la Circunscripcin IV, Seccin 6, Manzana 6 (Anexo A). Artculo 3 Desafctase del Distrito RU (Renovacin Urbana), Art. 5.4.8 (AD 610.19), planos y planchetas complementarias del Cdigo de Planeamiento Urbano a las parcelas 1c, 1d, 1f, 1g, 3a, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11c, 12, 13, 16 y fracciones 2, 3 y F2 de la Circunscripcin IV, Seccin 6, Manzana 6 (Anexo A). Artculo 4 Afctase al Distrito RU (Renovacin Urbana), (AD 610.16) C.P.U. el polgono comprendido desde la interseccin de la calle Py y Margall y el eje de la Av. Almirante Brown hasta su interseccin con el eje de la calle Blanes y por sta hasta un punto ubicado a cuarenta (40) metros medidos a partir de la Lnea Municipal de Edificacin, a partir de dicho punto su prolongacin en forma paralela a la Av. Almirante Brown, hasta su interseccin con la prolongacin virtual de la calle Alberti, desde all por su eje hasta la calle Martn Rodrguez, siguiendo por Martn Rodrguez hasta la interseccin con la prolongacin virtual de la calle Py y Margall y por sta hasta el eje de la Av. Almirante Brown. Artculo 5 Afctase a Distrito RU al sector comprendido por las calles Villafae, Martn Rodrguez, Blanes, Palos, Espinosa, hasta el Boulevard Ferroviario, prolongacin virtual de la calle Garibaldi hasta Py y Margall, al Norte Py y Margall y al Oeste Irala. Artculo 6 Encomindase al Departamento Ejecutivo, a travs de sus organismos competentes, la afectacin a distritos de zonificacin R2aI, UF, UP, RU y su delimitacin en un todo de acuerdo al plano Ordenanza Expediente 1916C90 que como Anexo I, forma parte de la presente Ordenanza. Artculo 7 Dentro del plazo de los treinta (30) das a partir de la promulgacin de la presente Ordenanza, las Comisiones de Planeamiento Urbano y de Vivienda y Obras Particulares elaborarn un plan de sector para los distritos RU de la presente ordenanza, entendindose por tal el definido en el Captulo IX, Art. 9.2.3 de la Ordenanza N 44.094, y sometido a consideracin del Concejo Deliberante.
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Artculo 8 Se definen para apertura de vas pblicas, las trazas que se detallan en el Anexo II de la presente ordenanza, siendo de aplicacin para las mismas lo estipulado en el Art. 3.1.1 (AD 610.8) del Cdigo de Planeamiento Urbano. i) Ordenanza N 45.261, B.M. N 19.139, Publ. 16/10/1991 Artculo 1 Desafctase al sector delimitado por la prolongacin del eje de la calle Liberti, hasta su interseccin con la calle Martn Rodrguez, desde all por el eje de la calle Martn Rodrguez, hasta su interseccin con la calle Py y Margall, desde all por el eje de la calle Py y Margall hasta su interseccin con la Av. Alte. Brown y desde all por el eje de la Av. Alte. Brown hasta su interseccin con la calle Liberti, del Distrito RU. Artculo 2 Afctase al sector citado en el Art. 1 de la presente al Distrito R2aI con las restricciones descriptas en los artculos siguientes de la presente Ordenanza. Artculo 3 Autorzase la construccin de un complejo habitacional con equipamiento social apropiado en el distrito mencionado en el Art. 2 sujeto a la siguientes caractersticas: 3.1 Carcter: Zona destinada a conjunto de viviendas con equipamiento comercial y social adecuado. 3.2 Delimitacin: La descripta en el Art. 1. 3.3 Morfologa edilicia: Se admitirn edificios con permetro libre teniendo en cuenta que debern separarse como mnimo 2,00m del lmite del sector destinado a circulacin y/o estacionamiento vehicular. Ocupacin del suelo: Se establece para el sector F.O.T. = 4,7 F.O.S. = 0,45 Altura mxima de fachada: 45m Altura de plano lmite: 49,50m Los indicadores urbansticos expresamente determinados en la presente sern los indicados para el Distrito R2aI. Se admitir la construccin de equipamiento social y/o comercial por debajo de planos de superficie destinada a circulacin peatonal y/o reas verdes, creando sectores de circulacin semicubierta y/o aporticada; en este caso dichas construcciones podrn determinar un incremento de hasta un 15% del F.O.T. Se admitir la construccin de equipamiento de salud y/o educacin apropiado a la cantidad de habitantes estimados, siendo dicha actividad de carcter pblico y social, la superficie destinada a tal fin; no ser computada a los efectos del F.O.S. y el F.O.T. Su lmite mximo est determinado por la demanda poblacional prevista. Artculo 4 Usos: Residencial: vivienda agrupada y/o colectiva. Comercio, recreacin y servicios: sern las admitidas por el C.P.U. para el Distrito C3 que resultare segn el Cuadro de Usos 5.2.1. Artculo 5 Disposiciones particulares 5.1 Circulaciones peatonales: En el frente de los edificios o bien en su permetro, tratndose de edificios de permetro libre, deber dejarse una distancia mnima de 2m de ancho libres y destinados a circulacin peatonal, un 20% de superficie de dicho sector ser destinado a espacio verde y ubicado cuando fuera posible como separador entre la circulacin peatonal y el estacionamiento o circulacin vehicular. En las calles internas se admitirn senderos de 1,50m de ancho mnimo siempre y cuando paralelamente y adyacentes a los mismos se ejecuten sectores de superficie verde de un ancho equivalente. 5.2 Cercos: En ningn caso se admitirn cercos divisorios de materiales fijos y/o alambrados, los mismos se materializarn con especies vegetales.
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5.3 Estacionamiento: El predio tendr un mximo de 175 cocheras y del total de superficie destinado a estacionamiento se considerar 10% a circulacin de vehculos. Artculo 6 Al formalizar el correspondiente pedido de aprobacin de las construcciones se deber acompaar a la documentacin exigida, una copia de la presente ordenanza, cumpliendo con las correspondientes normas establecida en el Cdigo de Edificacin. j) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 46.464, Artculos 1 a 8. k) Ver Plancheta 17, D.M.161/1994, Artculos 1 a 12. l) Ver Plancheta 17, D.M. 1.210/1995. ll) Ley N 1.002, B.O. N 1620, Publ. 30/01/2003 Artculo 1 Aprubase el Convenio N 45/02 celebrado con el Organismo Nacional de Administracin de Bienes, de fecha 4 de noviembre de 2002, referido al inmueble cuya nomenclatura catastral es Manzana 89, Seccin 24, Circunscripcin 2, que como anexo I es parte integrante de la presente Ley. m) Ley N 1.006, B.O. N 1622, Publ. 03/02/2003 Artculo 1 Desafctase del Distrito de Zonificacin UF al polgono delimitado por las calles Pichincha, 15 de noviembre de 1889, Pasco y la Avda Caseros, cuya nomenclatura catastral es: Manzana 89, Seccin: 24, Circunscripcin 2. Artculo 2 Afctase al polgono delimitado por el eje de las calles Pichincha, 15 de noviembre de 1889, Pasco y la prolongacin virtual del eje de la calle Rondeau, a Distrito de Zonificacin General R2aII, del Cdigo de Planeamiento Urbano. Las construcciones a llevarse a cabo en dicho polgono no podrn superar una altura mxima de 24m. Artculo 3 Afctase al polgono delimitado por el eje de las calles Pichincha, Pasco y la prolongacin virtual de la calle Rondeau y la Av. Caseros, al Distrito de Zonificacin General C3II, del Cdigo de Planeamiento Urbano. Las construcciones a llevarse a cabo en dicho polgono no podrn superar una altura mxima de 24m. Artculo 4 En el proyecto edilicio a llevarse a cabo en el polgono a que hace referencia el Art. 3 debern preservarse del actual edificio de la ex Unidad carcelaria N 16, los muros exteriores, almenas superiores y torreta de esquina, en una proporcin no menor al 30% de su desarrollo actual, poniendo en valor los elementos de arquitectura relevantes. Los proyectos requerirn de la aprobacin previa del rgano de Aplicacin de la Seccin 10 Proteccin Patrimonial, del Cdigo de Planeamiento Urbano, otorgada con anterioridad al registro de planos de obra. Artculo 5 Declrase de utilidad pblica a la superficie cedida a la Ciudad destinada a apertura de calle y emplazamiento de edificios pblicos en los polgonos mencionados en los Artculos 2 y 3. La construccin de las calzadas y aceras, y toda cesin de superficies mencionadas precedentemente debern estar perfeccionadas antes del primer registro de planos, conforme a la clusula 6, punto a. del Convenio 45/02. Artculo 6 Las construcciones a realizarse a favor de la Ciudad de los edificios pblicos Escuela y Centro Cultural Vecinal debern ser finalizadas antes del registro del plano final de obra y de la subdivisin de unidades funcionales del emprendimiento de vivienda a realizarse en el polgono mencionado en el Art. 2, conforme a la clusula 6 punto b. del Convenio 45/02.
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El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires podr disponer la construccin de la escuela en otro predio de su propiedad dentro del mismo Distrito Escolar en cuyo caso, la superficie cedida a la Ciudad deber estar destinada a uso pblico. Clusula Transitoria: La presente Ley entrar en vigencia a partir de la aprobacin por parte del Poder Ejecutivo Nacional, del Convenio N 45/2002 celebrado entre el Organismo Nacional de Administracin de Bienes y el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con fecha 4 de noviembre de 2002. ) Ley N 1.464, B.O. N 2063, Publ. 09/11/2004 Artculo 1 Ratifcase el Convenio N 660/03 sobre Permiso de Uso celebrado entre el Poder Ejecutivo y el Organismo Nacional de Administracin de Bienes (ONABE). Artculo 3 Afctase al predio mencionado en el Art. 2, Fraccin I de la Manzana 6 I, Seccin 6, Circunscripcin 4, al Distrito de Zonificacin UP Urbanizacin Parque del Cdigo de Planeamiento Urbano, Ley N 449, con excepcin del sector identificado como rea Operativa Definitiva de Ferrosur, segn consta en el Anexo I (Plano de Mensura del ONABE), la que continuar con su actual zonificacin. Artculo 4 Las obras que desarrolle el Poder Ejecutivo en el predio mencionado en los Artculos 2 y 3 de la presente Ley, deber enmarcarse en las propuestas del programa de diagnstico participativo llevado a cabo por los vecinos debiendo ajustarse a las siguientes premisas bsicas que a continuacin se detallan: Creacin de espacios verdes con especies autctonas. Adecuada conectividad peatonal del barrio. Accesibilidad al Hospital Argerich. Garantizar la conectividad vehicular con independencia de la traza ferroviaria, desalentando el trnsito vehicular pesado. o) Decreto N 2.110, B.O. N 2070, Publ. 18/11/2004 Artculo 1 Modifcase parcialmente el Anexo III, del Decreto N 1.721/GCBA/2004, eliminndose del mismo los predios AzopardoPaseo Coln y Paseo ColnBalcarce, indicados con los nmeros de orden 102 y 103 respectivamente, los que se asignan a la Subsecretara de Derechos Humanos, de la Secretara Jefe de Gabinete, para su afectacin al Programa Recuperacin de la Memoria del Centro Clandestino de Detencin Club Atltico. p) Ley N 1.794, B.O. N 2310, Publ. 03/11/2005 Artculo 1 La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires declara Sitio Histrico a los restos arqueolgicos del Centro Clandestino de Detencin y Tortura El Atltico, ubicados en el sector bajo autopista identificado catastralmente como Circunscripcin 12, Seccin 4, Manzana 48, Parcelas 3d, 3e y 3f. (Ver Pargrafo 8.2.2.6) q) Ver Plancheta 17, Ley N 2.972, B.O. N 3.101, Publ. 22/01/2009 y su modif. Ley N 2.995, B.O. N 3.101, Publ. 22/01/2009. r) Ley N 3.142, B.O. N 3.257, Publ. 14/09/2009 Artculo 1. Aprubase el Acuerdo sobre Cesin de Uso suscripto entre el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, representado en dicho acto por el seor Jefe de Gobierno, Ing. Mauricio Macri, y la Agencia Espaola de Cooperacin Internacional para el Desarrollo del Ministerio de Asuntos Exteriores y Cooperacin del Gobierno del Reino de Espaa, representada en dicho acto por el
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Embajador del Reino de Espaa en la Repblica Argentina, Sr. Rafael Estrella, con fecha 08 de mayo de 2009, registrado bajo el N 15/2009, cuya copia certificada forma parte de la presente como Anexo. (Ver restantes artculos y Anexo) 5.5.2.19 Plancheta de Zonificacin 19 a) Ley N 16.575, B.O. 11/01/1965 Artculo 2 El Club Atltico Boca Juniors deber destinar dicha fraccin para la construccin de los siguientes edificios o instalaciones: a) Un estadio con capacidad mnima para 140.000 espectadores; b) Sede social; c) Canchas auxiliares de ftbol; d) Canchas de bsquetbol; e) Canchas de tenis; f) Gimnasio; g) Piletas de natacin; h) Pistas de patinaje; i) Zona de juegos para nios; j) Espacios cubiertos para espectculos deportivos y artsticos; k) Pistas para atletismo; l) Alojamiento en nmero adecuado para concentracin de los deportistas en los grandes torneos. b) Ley N 23.738, B.O.19/10/1989 Artculo 4 En la Ciudad Deportiva a que se refiere la Ley N 16.575 podrn ejecutarse obras y desarrollarse actividades propias de un complejo balneario, nutico, turstico, hotelero y/o comercial con disposicin para Centro de Convenciones Ferias y/o Centro Habitacional. c) Ordenanza N 45.665 1, B.M. N 19.194, Publ. 06/01/1992 Artculo 1 Otrganse normas urbansticas de subdivisin, tejido, ocupacin y uso del predio propiedad del Club Boca Juniors definido por el Art. 1, Ley N 16.575, Art. 1, Ley modificatoria N 23.738, y Art. 1 Decreto Poder Ejecutivo N 2.442, asignada catastralmente como Circunscripcin 21, Seccin 96, Manzana 20 y delimitada por el Ro de la Plata, la Av. Espaa y la calle futura prolongacin de la Av. Costanera, parcela que, de acuerdo al plano de mensura caracterstica M2111989, tiene una superficie de setecientos quince mil novecientos cincuenta y un metros cuadrados, sesenta y nueve decmetros cuadrados (715.951,69m2). Artculo 2 Fjanse las siguientes normas urbansticas para el predio delimitado en el Art.1. I. De las Islas 1. rea de aplicacin de las normas: Las presentes normas son de aplicacin sobre las islas formadas por el relleno efectivamente realizado hasta la fecha por el Club Atltico Boca Juniors, en el rea del Ro de la Plata a que se refiere la Ley N 16.575 y su modificatoria Ley N 23.738, graficada en el plano de mensura M2111989, mencionado en el Decreto Nacional N 2.442, cuyas superficies suman aproximadamente 482.699m2. 2. Carcter Urbanstico del sector: Sector destinado a la localizacin de grandes equipamientos a nivel de Ciudad. 3. Subdivisin: Las islas podrn subdividirse en parcelas cuya superficie sea igual o mayor a 1.000m2, debiendo cumplir, en lo restante, con lo establecido en la Seccin 3 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.8/9).
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El Art. 3 de esta Ordenanza fue vetado por Art. 1 del Decreto N 5.782/1991, B.M. N 19.193. 503
4. Tipologa edilicia: Se permiten edificios de permetro libre de altura limitada. a) Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4, de acuerdo a: R = h/d= 1,5 r = h/d= 3 b) Superficie mxima edificable para el predio del Art. 1, F.O.T. = 1 c) rea edificable: F.O.S. = 30% En cada parcela se podr ocupar con construcciones solamente el 30% de su superficie, debiendo mantenerse libre y parquizado el 70% restante. No sern de aplicacin las disposiciones de los Art. 4.3.6 (L.F.I.) y 4.3.1 (L.I.B.) del Cdigo de Planeamiento Urbano. d) Altura mxima: La edificacin se deber mantener por debajo de un plano lmite horizontal ubicado a una altura de 12m medidos a partir de la cota + 15,46m, previstas en el Art. 4.1.2.4 inciso b) del Cdigo de la Edificacin (AD 630.29). Se admitirn edificios de mayor altura cuya proyeccin no supere el 1,5% de la totalidad del rea edificable. e) Prevencin de daos por inundacin: No se admitirn instalaciones elctricas o electromecnicos por debajo de la cota 16.00. Los locales sanitarios y cocinas o buffet, debern construirse en sectores sobreelevados por encima de dicha cota. 5. Usos: Sern admitidos nicamente los usos detallados en los Artculos 2 y 4 de las Leyes Nros. 16.575 y 23.738, respectivamente, para los cuales sern de aplicacin las disposiciones del Art. 5.2.1 y Captulo 5.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.17/18). En los canales adyacentes a las islas se admitirn actividades nuticas. II. De los canales: 1. rea de aplicacin: Canales a que se refiere la Ley N 16.575 y modificatoria N 23.738, gratificada en el plano de mensura M21189 y cuya superficie aproximada es de 233.252,69m2. 2. Carcter urbanstico del rea: Sector destinado a vas de comunicacin no admitindose construcciones ni usos que obstaculicen la libre circulacin. III. Disposiciones especiales comunes para el rea El Diseo urbanstico del sector deber ser sometido a la aprobacin del Consejo de Planificacin Urbana Dicho diseo deber contemplar: a) La estructura vial y su vinculacin con la red vial primaria y secundaria de la ciudad (demostracin de acceso y egreso vehicular correcto en tiempo y cantidad). b) La estructura parcelaria. c) La zonificacin. d) El soporte infraestructural: Red de distribucin de agua potable. Red de desages pluviales y cloacales. Red de energa elctrica. Red de gas. Red telefnica. Las empresas de servicios pblicos debern emitir opinin favorable respecto a las propuestas a presentar relacionadas con las redes de servicios y su conexin con los troncales, para poder contar con una aprobacin definitiva de la Municipalidad. d) D.M. N 5.783/1991, B.M. N 19.196, Publ. 08/01/1992
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Artculo 1 El Consejo de Planificacin Urbana en las intervenciones previstas por, la Ordenanza 1, efectuar las siguientes interpretaciones: a) Las superficies controladas por medio del F.O.T. y F.O.S. se aplicarn en relacin a la superficie del sector de 715.951,69m2 como se determina en el Art. 1 de la Ordenanza. b) Que existiendo un plano de mensura, M21189, no corresponde tener en cuenta superficies de carcter aproximado, sino referirse a las graficadas en l. c) El espritu que inspir las normas urbansticas aprobadas por el Art. 2, fue el de dar un marco de referencia general para la concrecin del diseo urbanstico del sector que deber ser aprobado por el Consejo de Planificacin Urbana: en consecuencia en el inciso c) rea Edificable del punto 4, de las normas urbansticas, corresponde no tener en cuenta la expresin En cada parcela (Ver Ordenanza N 45.665, B.M. N 19.194) Clusula especial: El Consejo podr autorizar desarrollos parciales en un todo conforme con las normas precedentes. No se considerar alteracin de las mismas el desarrollo de calles en la superficie prevista como de canales navegables. 5.5.2.20 Plancheta de Zonificacin 20 5.5.2.21 Plancheta de Zonificacin 21 a) Ley N 1.153, B.O. N 1.904, Publ. 19/03/2004 Declara al Parque Avellaneda como una unidad ambiental de gestin. 5.5.2.22 Plancheta de Zonificacin 22 a) Ordenanza N 33.067 B.M. N 15.351, Publ. 16/09/1976 Artculo 1 Dergase la Ordenanza N 29.606 y ratifcase la plena vigencia de las Ordenanzas Nros. 21.042 y 21.043, B.M. N 12.760 y 29.241, B.M. N 14.839, relacionadas con la fijacin del nuevo trazado de la calle Balbastro, ya materializado; la afectacin de los terrenos para la ampliacin del cementerio de Flores, y la desafectacin como va pblica e incorporacin a la citada necrpolis de la fraccin de terreno correspondiente a la antigua traza de la calle Balbastro. Artculo 3 La Secretaria de Obras Pblicas, sin perjuicio de su asistencia tcnica y material para los fines previstos en el Art. 1 dispondr, por intermedio de sus organismos competentes, la urgente concrecin de los aspectos que hacen a esta remodelacin y a la integral de las adyacencias del cementerio de Flores, conforme lo actuado en el legajo encabezado por el Expediente N 35.230/1974. b) Ordenanza N 33.718, B.M. N 15.592, Publ. 30/08/1977 Artculo 1 Aprubase la traza de las arterias circundantes del cementerio de Flores, conforme se grafica en el plano general 1.609 bis de la Direccin de Trnsito y Obras Viales. Artculo 2 Incorpranse al cementerio de Flores los terrenos que se forman por el nuevo trazado de las Avenidas Perito Moreno, Lafuente y Castaares, quedando modificada en tal sentido la parte pertinente de la Ordenanza 33.387, B.M.15.475. c) Ordenanza N 40.954, B.M. N 17.724, Publ. 17/02/1986 Artculo 1 Desafctense del Distrito de Zonificacin RU (Renovacin Urbana) del Cdigo de Planeamiento Urbano el rea comprendida por el eje de la calle Pte. Camilo Torres y Tenorio, los ejes
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El Art. 3 de esta Ordenanza fue vetado por Art. 1 del Decreto N 5.782/1991, B.M. N 19.193. 505
de las Avenidas Riestra y Cnel. Esteban Bonorino, el deslinde con las Manzanas 53 y 69 de la Seccin 44, Circunscripcin 1 y el eje de la Av. Carabobo, as como la Fraccin A de la Manzana 84A de la misma seccin y circunscripcin. Artculo 2 Desafctanse del Distrito E3 (Equipamiento Local) de zonificacin del citado Cdigo, las Manzanas 53 y 69, de la Seccin 44, Circunscripcin 1. Artculo 3 Afctanse a Distrito de Zonificacin R2b (Residencial General de Densidad Media) del citado Cdigo, las manzanas denominadas provisoriamente 1, 2, 3, 4, 5, 7 y 10 en el plano N 1.16.0 CMV1984, excepto la denominada Fraccin B de la Manzana 1 de dicho plano, que a todos sus efectos forma parte de la presente ordenanza. Artculo 4 Afctase a Distrito de zonificacin C3 (Centro Local) del citado Cdigo, la Manzana designada provisoriamente 8 en el plano mencionado en el Art. 3, excepto la denominada Fraccin C de la misma manzana. Artculo 5 Afctase a Distrito de Zonificacin RU las Manzanas 53 y 69 de la Seccin 44, Circunscripcin 1, as como la denominada manzana 6 en el citado plano N 1.16.0 CMV84. Artculo 6 Afctanse al Distrito UP (Urbanizacin Parque) de zonificacin, la manzana denominada 9 y las Fracciones B y C de las manzanas denominadas 1 y 8 respectivamente en el citado Plano N 1.16.0 CMV1984, as como la Fraccin A de la Manzana 84A de la Seccin 44, Circunscripcin 1. Artculo 7 Para el rea afectada a Distrito R2b y C3 segn los Artculos 3 y 4 no sern de aplicacin los Artculos 4.2.3 y 4.3.6 Lnea de Frente Interno y los Artculos 4.2.4 y 4.3.7 Lnea Interna de Basamento del Cdigo de Planeamiento Urbano AD 610.11 y 12. Artculo 8 El rea edificable para cada una de las fracciones que componen las manzanas provisoriamente denominadas 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8 y 10 es la graficada en el plano N 1.17.0 CMV1984 que a todos sus efectos forma parte de la presente ordenanza. Artculo 9 En el rea afectada a Distrito R2b segn el Art. 3 las actividades comerciales y/o de servicios slo se admitirn en locales frentistas a calles vehiculares. Artculo 11 Aprubase el plano de mensura particular M3721972 obrante a fs. 7 del Expediente N 3.69111988 (Registro del Honorable Consejo Deliberante), Expediente N 63.508/1988 (Registro del Departamento Ejecutivo), de amanzanamiento y fraccionamiento del barrio Presidente Rivadavia, con el trazado de calles internas, senderos peatonales, parque, plaza y aceras destinadas a la va pblica (Conforme texto Art. 2 de la Ordenanza N 43.023, B.M. N 18.403). Artculo 12 En las reas afectadas a Distrito R2b y C3 segn los Artculos 3 y 4 no se admitir la subdivisin de las fracciones indicadas en el Plano N 1.16.0 CMV1984. Artculo 13 Dergase el Art. 6 de la Ordenanza 28.297, B.M. N 14.845, restituida por Ordenanza N 39.907 del 23 de agosto de 1984 promulgado por Decreto N 6.127/1984. d) Ordenanza N 47.533, B.M. N 19.763, Publ. 14/04/1994 Artculo 1 Desafctase el polgono determinado por la Av. Lacarra, Escalada, Castaares y Fernndez de la Cruz, excluido del mismo la zona destinada al estacionamiento N 2 del denominado Parque de la Ciudad (Ordenanza N 40.995) de los distritos de zonificacin general RU y E4 a los que pertenecen. Artculo 2 Afctase al polgono determinado en el Art.1 a Distrito UP URBANIZACIN PARQUE Art. 5.4.10 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.9). e) Ordenanza N 51.596, B.O. N 279, Publ. 12/09/1997 Artculo 1 Desafctase del Distrito de zonificacin R2aII el polgono delimitado por: eje de la calle Francisco Bilbao, desde su interseccin con eje de la calle Rivera Indarte hasta eje de la calle Esteban Bonorino, por ste hasta su interseccin con lnea de fondo de parcelas frentistas a la Av. Directorio (vereda Sur) por sta hasta su interseccin con eje de la calle Pedernera, por ste hasta su interseccin
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con lnea fondo de parcelas frentistas a la calle Primera Junta (vereda Sur), por sta su interseccin con eje de la calle Rivera Indarte, por ste hasta su cierre con eje de la calle Francisco Bilbao. Artculo 2 Afctase el polgono descripto en el Art. 1 a Distrito R2bI. Artculo 3 Modifcanse las Planchetas Nros. 16 y 22 del Atlas de Zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, segn lo establecido por los artculos precedentes. f) Ver Plancheta 21, Ley N 1.153, B.O. N 1904, Publ. 19/03/2004. g) Ley N 2.409, B.O. N 2.775, Publ. 25/09/2007 Artculo 1 Afctase la parcela denominada como Fraccin A, Manzana 48L, Parcela 1, Seccin 44, Circunscripcin 1, del Plano 5.4.6.32a y mencionada como U31., delimitada por Av. Riestra, Camilo Torres y Tenorio, Belisario Roldn y cerco del Barrio Rivadavia II, para la construccin de viviendas destinadas a vecinos del Barrio Rivadavia I. Artculo 2 Dicha afectacin, se realizar a efectos de construir viviendas en propiedad horizontal de baja densidad, y en cantidad de 96 (noventa y seis) departamentos segn el compromiso adoptado por parte del Instituto de Vivienda de la Ciudad mediante acta acuerdo del 25 de julio de 2006. h) Ley N 3.199, B.O. N 3.286, Publ. 26/10/2009 Artculo 1 Crase el Plan de Recuperacin y puesta en valor del Barrio Mariano Castex sito en el permetro comprendido por Av. Balbastro, Av. Varela, calle Crisstomo lvarez y Av. Lafuente. (Ver restantes artculos) 5.5.2.23 Plancheta de Zonificacin 23 a) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 36.019, Artculos 1 y 2. b) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 38.696, Artculos 1 a 6. c) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 40.674, Artculos 1 y 2. d) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 46.464, Artculos 1 a 8. e) Ver Plancheta 17, D. M.161/1994, Artculos 1 a 12. f) Ley N 3.059, B.O. N 3.186, Publ. 02/06/2009 Artculo 1 Declrase la Emergencia Urbanstica y Ambiental, del polgono delimitado por la Av. Senz, Av. Amancio Alcorta, calle Iguaz y margen norte del Riachuelo, correspondiente a la zona Sur Este del Barrio de Nueva Pompeya. Artculo 6 Encomindase al Poder Ejecutivo que a travs del Consejo del Plan Urbano Ambiental (CoPUA), en su carcter de Autoridad de Aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano (CPU), evale las Actuaciones de consultas, la conveniencia de la localizacin de nuevos emplazamientos de aquellos rubros que en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) se encuentran afectados por la referencia C, consulta, en el marco de la presente Ley, con excepcin de comercio minorista hasta 200m2. (Ver texto completo de la Ley) g) Ver Plancheta 17, Ley N 2.972, B.O. N 3.101, Publ. 22/01/2009 y su modif. Ley N 2.995, B.O. N 3.101, Publ. 22/01/2009.
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5.5.2.24 Plancheta de Zonificacin 24 a) Ordenanza N 43.150, B.M. N 18.443, Publ. 05/01/1989 Artculo 1 Afctanse al uso pblico las Parcelas 22a y 23a, Manzana 71, Seccin 16, Circunscripcin 3a, frentistas a la calle Aristbulo del Valle, las cuales sern destinadas a la creacin de una plaza pblica, especialmente para nios y personas de la tercera edad. (Con la modificacin introducida por el Art. 1 de la Ordenanza N 43.766, B.M. N 18.630). b) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 46.464, Artculos 1 a 8. c) Ver Plancheta 17, D.M. 161/1994, Artculos 1 a 12. d) Normas Especiales para el Barrio de La Boca. d1) Ordenanza N 43.319, B.M. N 18.524, Publ. 03/05/1989 Artculo 5 Desafctanse las parcelas frentistas a la calle Olavarra desde Av. Almirante Brown hasta la prolongacin virtual de la calle Caminito del cumplimiento de lo dispuesto en el Pargrafo 5.4.2.3 Disposiciones Particulares, inciso b) (AD 610.19) referente a la altura mxima; ello resultar de la aplicacin del Art. 4.2.2 Relacin entre altura y separacin de paramentos, inciso a) (AD 610.11) debiendo cumplir con las restantes normas de Tejido. d2) Ordenanza N 45.232, B.M. N 19.198, Publ. 10/1/1992 Artculo 4 Las normas de base del Distrito AE4 Circuito de inters Turstico de La Boca, sern las correspondientes al Distrito R2bIII del Cdigo de Planeamiento Urbano, salvo el sector denominado Barraca Pena ubicado entre Av. don Pedro de Mendoza, vas del FF.CC. General Roca y la arteria Daniel Cerri, cuyo distrito de base ser UF. e) Ver Plancheta 18, Ley N 1.002, Art. 1 f) Ver Plancheta 24, Ley N 1.006, Artculos del 1 a 6 y Clusula Transitoria g) Ver Plancheta 18, Ley N 1.464, B.O. N 2.063, Publ. 09/11/2004. h) Ver Plancheta 17, Ley N 2.972, B.O. N 3.101, Publ. 22/01/2009 y su modif. Ley N 2.995, B.O. N 3.101, Publ. 22/01/2009. 5.5.2.27 Plancheta de Zonificacin 27 a) Ordenanza N 47.039, B.M. N 19.652, Publ. 03/11/1993 Artculo 1 Desafctase del Distrito R2bII el predio delimitado por las calles Carhu, Coronel Crdenas y Gregorio de Laferrere y afctase a Distrito UP del Cdigo de Planeamiento Urbano 5.5.2.28 Plancheta de Zonificacin 28 a) Ordenanza N 43.471, B.M. N 18.527, Publ. 08/05/1989 Artculo 1 Destnase el predio ubicado entre las calles Mariano Acosta, Chilavert, Pergamino y Barros Pazos para la instalacin de una plaza, como as tambin se ubique en un lugar del mismo una huerta urbana.
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b) Ordenanza N 47.533, B.M. N 19.763, Publ. 14/04/1994 Artculo 1 Desafctase el polgono determinado por la Av. Lacarra, Escalada, Castaares y Fernndez de la Cruz, excluido del mismo la zona destinada al estacionamiento N 2 del denominado Parque de la Ciudad (Ordenanza N 40.995) de los distritos de zonificacin general RU y E4 a los que pertenecen. Artculo 2 Afctase al polgono determinado en el Art.1 a distrito UP URBANIZACIN PARQUE Art. 5.4.10 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.9). c) Ley N 516 B.O.C.B.A. N 1.083, Publ. 04/12/2000 (Ver Pargrafo 5.4.3.4 Distrito E4, Ley N 1.768, B.O. N 2.288, Publ. 03/10/2005) Artculo 1 Aprubase el llamado a Licitacin Pblica por parte del Poder Ejecutivo, bajo el rgimen contemplado en la Ley Nacional N 17.520 (AD 370.1) de Concesin de Obra Pblica, para la realizacin del proyecto, construccin, mantenimiento y explotacin de un Estadio Cubierto a localizarse en un sector de terreno ubicado en las Avenidas Escalada y Francisco Fernndez de la Cruz, Parcela 1, Manzana 123, Seccin 68, Circunscripcin 1, segn lo graficado en el plano que como Anexo I forma parte a todos sus efectos de la presente Ley. Artculo 2 La licitacin se llevar a cabo con evaluacin de antecedentes y proyectos (Sobre 1) y seleccin del canon (Sobre 2). Artculo 3 El estadio deber resultar apto para la realizacin de actividades deportivas y culturales, con una pista libre de campo de juego no menor de un mil quinientos metros cuadrados (1.500m2); una capacidad mnima de doce mil (12.000) espectadores sentados; altura estimada de quince (15) metros; un gimnasio anexo auxiliar de setecientos cincuenta metros cuadrados (750m2); cuatro (4) vestuarios para jugadores; dos (2) vestuarios para rbitros; un mil doscientos (1.200) espacios para estacionamiento de vehculos; sala de conferencia de prensa; reas de recepcin, dependencias administrativas y complementarias, gastronoma y circulaciones. Artculo 4 El proyecto deber cumplir con los requisitos establecidos en los Cdigos de Planeamiento Urbano y de la Edificacin y adecuarse a los requerimientos exigidos por el Comit Organizador del Mundial de Voleibol 2002 (COMVOL 2002) para la realizacin del Campeonato Mundial de Voleibol 2002. Artculo 5 El plazo para la explotacin del estadio ser de veinte (20) aos a contar desde la terminacin efectiva de las obras a ejecutar, las cuales debern estar terminadas antes del 31 de marzo de 2002. Artculo 6 Los pliegos de la licitacin pblica contemplarn la cesin sin cargo de las instalaciones al Gobierno de la Ciudad, por el trmino de treinta (30) das por ao, para la realizacin de actividades deportivas y/o culturales que el mismo determine. d) Ley N 1.770, B.O. N 2281, Publ. 22/09/2005 Artculo 1 Afctase el polgono comprendido por las Vas del Ferrocarril Gral. Belgrano, Av. Escalada, Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, lmite con el Distrito C3 II, lmite con el Distrito U31, ambos del Cdigo de Planeamiento Urbano, y calle Batlle y Ordez a urbanizacin de la villa 20, de acuerdo a las normas establecidas en el Pargrafo 5.4.6.9, Distrito U8 Lugano V, del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 2 Afctase a la urbanizacin de la villa 20, el polgono comprendido por la Av. Francisco Fernndez de la Cruz, eje de la calle Pola y lnea de deslinde con el Distrito U8. El mencionado polgono ser destinado a viviendas y equipamiento comercial. Artculo 2 bis El Instituto de la Vivienda de la Ciudad deber realizar un nuevo censo en el trmino de treinta (30) das de promulgada la presente Ley, a fin de determinar la cantidad de
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viviendas a construirse en la actual Villa 20 y en los terrenos afectados por el Art. 1 de la Ley N 1770. A tal efecto se garantizar la participacin vecinal. Artculo 3 Encomindase al Poder Ejecutivo a realizar, en el trmino de noventa (90) das de promulgada la presente Ley, una audiencia pblica con los vecinos y vecinas a fin de establecer conjuntamente las obras a realizar en lo relativo a tipologa edilicia, emplazamientos, apertura de calles, equipamiento de servicios y toda otra inquietud que consideren importante tanto el I.V.C. como los habitantes de la Villa 20. Asimismo, el Poder Ejecutivo debe realizar antes de comenzar las obras mencionadas en el prrafo anterior, el saneamiento del suelo. Artculo 4 El Gobierno de la Ciudad, a travs de los organismos competentes y los vecinos y vecinas de la villa 20, se comprometen a garantizar la adjudicacin de las unidades a las familias que correspondan, de acuerdo al Art. 2, y a impedir la intrusin de las viviendas que se reasignan, garantizando la asignacin de las tierras a los vecinos censados de la Cooperativa 25 de Marzo que as lo necesiten. 5.5.2.29 Plancheta de Zonificacin 29
a) Ver Plancheta 23, Ley N 3.059, B.O. N 3.186.
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5.1.4.1 Interpretacin Oficial La cita y comprensin del pargrafo se simplifica designando sus prrafos con letras. En el supuesto de hecho del Inc. b) la duda debe resolverse segn las previsiones del Pargrafo 4.2.7.2. En el supuesto previsto en el Inc. d) debe entenderse que el Consejo tambin puede resolver las cuestiones suscitadas entre una zona o subzona de un Distrito U y otro Distrito U o de zonificacin general. Este criterio se apoya en la referencia final que la norma realiza a distrito, zona o subzona, y es consecuencia directa de la competencia asignada al Consejo por el primer prrafo del Art. 5.2.1. El ltimo inciso debe adecuarse a la existencia de dos Distritos I, el I1 y el I2 en el sistema actual del Cdigo de Planeamiento Urbano. Por ello el texto del Pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: 5.1.4.1 Usos en parcelas frentistas a deslinde de distritos a) En las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre los distritos residenciales (R1 y R2), centrales (C1, C2 y C3) y de equipamiento (E1 y E3) en cualquiera de sus combinaciones, se admitirn indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos respetndose las normas de tejido de cada distrito. En el caso del Distrito R1, slo ser de aplicacin lo indicado precedentemente para los locales preexistentes al 1/10/1984 en las parcelas de esquina. b) En el caso de lotes pasantes con frente a dos o ms calles, los usos del distrito correspondiente a cada frente, no podrn extenderse ms all de la Lnea Interna de Basamento o, en su defecto, de la mitad de la parcela. En caso de duda se aplicar lo dispuesto en el Pargrafo 4.2.7.2. c) En las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde de reas de desarrollo prioritario (A.D.P.), con los distritos de zonificacin general descriptos en el Inc. a), en cualquiera de sus combinaciones, se podrn admitir indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos respetndose las normas de tejido de cada distrito, zona o subzona, previo dictamen del Consejo. d) En los distritos de urbanizacin determinada (U) las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre zonas o subzonas dentro de stos, se podrn admitir indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos, previo dictamen favorable del Consejo, debindose respetar las normas de tejido de cada distrito, zona o subzona. El mismo criterio se aplicar a los deslindes con otros distritos. e) En las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre el distrito de equipamiento E2 y los distritos industriales I1 e I2, se admitirn indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos respetndose las normas de tejido de cada distrito. En el caso del Distrito I1 no se admitir el uso vivienda. 5.1.4.2 Interpretacin Oficial Es necesario entender el Pargrafo conforme la actual nomenclatura de la Ley N 123 de Evaluacin de Impacto Ambiental tras su reforma por Ley N 452. En consecuencia la referencia debe centrarse en los usos o actividades de Impacto ambiental con relevante efecto. Por ello el texto del Pargrafo debe integrarse de la siguiente forma: 5.1.4.2 No ser de aplicacin lo establecido en el Pargrafo 5.1.4.1 para los usos, actividades, proyectos, programas o emprendimientos de Impacto ambiental con relevante efecto. 5.2.1 Interpretacin Oficial En el Inc. c) debe aclararse que la posibilidad de localizacin en cualquier planta del edificio slo debe aplicarse a estudios, y consultorios oficinas profesionales. En el Inc. d) debe aclararse que la referencia general correspondiente es la sigla P.E.C. Por ello el texto del artculo debe integrarse de la siguiente forma: 5.2.1 USOS DEL SUELO URBANO Y SU CLASIFICACIN En el Cuadro de Usos N 5.2.1 se consignan los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, los factores de ocupacin del suelo, y los requerimientos de estacionamiento y lugar para carga y
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descarga, segn corresponda a los distintos distritos de Zonificacin en que se subdivide la Ciudad, salvo en el caso de la zona de Urbanizacin Determinada (U) y de las reas de Proteccin Histrica (APH), para las cuales regirn normas especiales. El Consejo podr adecuar los cuadros de usos especiales de estos distritos a los Cuadros de Usos 5.2.1.a) y 5.2.1.b) correlacionando los distritos de zonificacin general con los subdistritos o subzonas de las normativas especiales. Se tendrn en cuenta adems las siguientes disposiciones: a) Los usos de comercio minorista permitidos a desarrollarse en locales que cuenten con planos aprobados con anterioridad a la vigencia de la Ordenanza N 34.609, B.M. N 15.919, y que resulten permitidos, podrn superar dicha limitacin en tanto no exceda una superficie mxima de 500m2. b) Cuando en una misma unidad de uso se desarrollen dos o ms actividades permitidas podrn adoptarse para dicha unidad las limitaciones de superficie admitidas para la actividad menos restringida, debiendo a su vez cada una de las actividades cumplir con todas las restricciones y exigencias propias de cada una de ellas, salvo lo dispuesto para los hoteles industriales. c) En los Distritos Residenciales, cuando en la misma parcela coexista el uso residencial con otros usos permitidos, estos ltimos debern instalarse exclusivamente en la planta baja y/o primer piso del inmueble y contar con acceso directo desde la va pblica. En el caso de estudios, consultorios y oficinas profesionales, podrn funcionar como unidades de uso hasta un mximo del 30% del total de unidades del edificio, pudiendo localizarse en cualquier nivel del mismo, cumpliendo con lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1. d) En los Distritos Residenciales slo se admitirn los edificios destinados en forma exclusiva a cualquier uso no residencial en los casos previstos en el Cuadro de Usos N 5.2.1 con la referencia P.E.C. e) Queda garantizada en todas y cada una de las parcelas de propiedad privada la construccin de una vivienda con una superficie mxima de 91m2, aun cuando esto no fuera posible por la aplicacin concurrente de las normas de tejido y del F.O.T. del distrito, segn corresponda. En este caso se deber dar cumplimiento a las restantes disposiciones de este Cdigo. f) La previsin de un uso como permitido en un distrito conlleva la autorizacin para desarrollar sus usos complementarios entendiendo a stos como los destinados a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal. 5.2.1 Interpretacin Oficial: Referencias del cuadro de espacios para carga y descarga (nota al pie 4) Para una vinculacin directa de los Cuadros de Usos N 5.2.1a) y 5.2.1b) con las previsiones de la Ley N 123 de Evaluacin de Impacto Ambiental y sus modificatorias deben adoptarse referencias generales que permitan volcar sus instituciones en la lgica de estos Cuadros. Por ello el texto de las referencias generales debe ser integrado de la siguiente forma:
Ley N 123 Actividad, proyecto, programa y/o emprendimiento de Impacto Ambiental SIN Relevante Efecto Actividad, proyecto, programa y/o emprendimiento de Impacto Ambiental CON Relevante Efecto Actividad, proyecto, programa y/o emprendimiento de Impacto Ambiental CON o SIN Relevante Efecto segn correspondiere Actividad, proyecto, programa y/o emprendimiento de Impacto Ambiental NO permitida en la Ciudad Valor de corte en frmula polinmica S.R.E. C.R.E. s/C N.P.C. *
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Para discernir la categorizacin de las actividades, proyectos, programas y/o emprendimientos sujetos a la referencia s/C se utilizarn los criterios, frmulas polinmicas y formularios actualmente en vigencia hasta tanto no se expida en forma expresa el Consejo del Plan Urbano Ambiental. Todo nuevo criterio deber ser incluido en el Cuadro de Usos correspondiente, como nota aclaratoria, y ser publicado en el Boletn Oficial. El mismo criterio se utilizar para el tratamiento del Cuadro de Usos N 5.2.1. b). 5.3.4.1 Interpretacin Oficial La comprensin del Pargrafo se simplifica eliminando la letra y entre R2a y superen y la palabra cuando entre y y se trate. Por ello el texto del Pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: 5.3.4.1 a) En parcelas cuyo ancho libre sea menor de 10m (diez metros). Sin embargo, cuando dichas parcelas estn ubicadas en los Distritos R2a, superen los 200m2 de superficie, y se trate de obras nuevas, ser exigible un espacio guarda coche con una superficie mnima de 80m2 o cumplir con el requerimiento de estacionamiento definido en el Cuadro de Usos N 5.2.1. A estos efectos se permitir compartir un acceso nico entre predios linderos mediante la constitucin de una servidumbre de paso. b) En edificios preexistentes cuando cuenten con planos aprobados con anterioridad al 01/05/1977 en los que se prevean los siguientes usos: . Agrupamiento Educacin en todos sus rubros . Vivienda individual . Vivienda colectiva . Oficina comercial . Estudios y consultorios profesionales 5.4.1.1 Interpretacin Oficial La omisin de una regulacin expresa de la tipologa Edificio de Permetro Semilibre se integra por aplicacin de las normas del Captulo 4.4 Es decir los valores se establecen en forma similar a los de la tipologa de edificios entre medianeras excepto la relacin r que se toma de las previsiones del distrito para los edificios de permetro libre. Es criterio tradicional de interpretacin que el retiro de frente previsto en el punto 6) resulta aplicable sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 4.5.2 y 4.6.4 Por ello el texto del Pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: 5.4.1.1. Distrito Rla: 1) Carcter: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo de densidad media con viviendas individuales y colectivas. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3. 4) Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de permetro semilibre y de permetro libre. Disposiciones particulares a) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1.5 F.O.T. = 1,3 F.O.S. = el que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales. El propietario podr determinar la L.O. respecto de la cual efectuar cada uno de los retiros.
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b) Edificios de permetro libre: Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2 r = h/d = 3 Retiro de frente mnimo: 3m. F.O.T.: Se admitirn distintos grados de ocupacin total conforme a las siguientes relaciones:
F.O.S. Ms del 40% 40% a ms del 30% 30% a ms del 23% 23% a 15% Menos del 15% F.O.T. MXIMO 1.6 1.7 1.8 1.9 2.0
c) Edificios de permetro semilibre: Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1.5 r = h/d = 3 F.O.T. = 1,3 F.O.S. = el que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales. El propietario podr determinar la L.O. respecto de las cuales efectuar cada uno de los retiros. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 4.5.2 y 4.6.4. 5.4.1.2 Interpretacin Oficial La omisin de una regulacin expresa de la tipologa Edificio de Permetro Semilibre se integra por aplicacin de las normas del Captulo 4.4 Es decir los valores se establecen en forma similar a los de la tipologa de edificios entre medianeras excepto la relacin r que se toma de las previsiones del distrito para los edificios de permetro libre. Es criterio tradicional de interpretacin que el retiro de frente previsto en el punto 6) resulta aplicable sin perjuicio de lo dispuesto en los Artculos 4.5.2 y 4.6.4. Asimismo cabe aclarar que el deslinde correcto del Sector 2 Barrio Parque General Belgrano, que se menciona en el punto 7.2) debe entenderse referido a la prolongacin virtual del deslinde del distrito de zonificacin UP, en lugar de hacerlo en forma directa. Es lo que surge de la simple lectura de los planos pertinentes. Por ello el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: a) R1bI 1) Carcter: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo con viviendas individuales y colectivas de densidad media baja y altura limitada. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3. 4) Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de permetro semilibre y de permetro libre de altura limitada.
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Disposiciones particulares a) Edificios entre medianeras Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 F.O.T. mximo = 1 F.O.S. = el que resulta de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Altura mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura 11,60m y con un plano lmite de 14,60m desde la cola de la parcela. En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados. Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias = 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales. El propietario podr determinar las L.O. respecto de las cuales efectuar cada uno de los retiros. b) Edificios de permetro libre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 r = h/d = 1,5 F.O.T. mximo = 1 F.O.S. = el que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Retiro de frente mnimo: 3m. Altura mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela, permitindose la construccin de dos pisos retirados dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura de 11,60m y con un plano lmite de 17,60m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados. c) Edificios de permetro semilibre: Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 r = h/d = 1,5 F.O.T. mximo = 1 F.O.S. = el que resulta de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. Altura mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura 11,60m y con un plano lmite de 14,60m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados. Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias = 3m. En parcelas de esquina: 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales. El propietario podr determinar las L.O. respecto de las cuales efectuar cada uno de los retiros. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 4.5.2 y 4.6.4 pudiendo el Consejo determinar su forma de ejecucin en armona con las construcciones existentes en los linderos y la localizacin y dimensiones de la parcela. 7) Casos Particulares 7.1) Sector 3 Parque Chas. En el polgono delimitado por los ejes de las calles La Pampa, Burela, Constantinopla, eje de la Av. de los Constituyentes, deslinde con Distrito C3II de Av. de los Incas (vereda noroeste) y deslinde con Distrito C3II de Av. Triunvirato, y el polgono delimitado por los ejes de las Av. de los
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Constituyentes, Av. Victorica y deslinde con Distrito C3II de Av. de los Incas, no ser exigible el retiro de frente en parcelas intermedias y de esquina. No se permite el uso Alimentacin en general, del Cuadro de Usos N 5.2.1a). En las parcelas frentistas de Av. de los Incas (vereda noroeste), entre Av. Victorica y Av. Triunvirato, se admitirn los usos permitidos para el Distrito C3, segn lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1a). 7.2) Sector 4 Barrio Parque General Belgrano. En el polgono delimitado por los ejes de las Avenidas del Libertador, Udaondo, Pte. Figueroa Alcorta y el eje de la calle Senz Valiente, hasta su interseccin con la prolongacin virtual del deslinde del Distrito UP, continuando por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Monroe hasta la Av. Del Libertador, slo se permitirn los siguientes rubros, segn lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1.a): 1) Vivienda individual. 2) Vivienda colectiva. 3) Residencia o establecimiento geritrico. 4) Antigedades, Objetos de arte. 5) Quiosco. 6) Alquiler de videocasete. 7) Estudios profesionales. 8) Estudios profesionales (anexo a vivienda). 9) Garage (slo en edificio existente). 10) Polica (Comisara). 11) Oficinas descentralizadas (Registro Civil, empresas de servicios pblicos, CGP o futuras comunas y sus dependencias). 12) Consultorio veterinario. 13) Consultorio profesional (anexo a vivienda). 14) Guardera infantil. 15) Preescolar. 16) Escuela primaria. 17) Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias. 18) Museo Clase II, condicionado por el inmueble. 19) Biblioteca local. 20) Templo. 21) Garage y/o taller de subterrneos. 22) Estacin intermedia de subterrneos. 23) Estacin intermedia de tren suburbano. 5.4.1.3 Interpretacin Oficial Es criterio tradicional de interpretacin que para fijar el F.O.T. aplicable a las parcelas de esquina frentistas a calles de distinto ancho se podr adoptar el F.O.T. mayor. En las parcelas pasantes se aplicar el Pargrafo 4.2.7.2. Por ello el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: a) R2aI 1) Carcter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificacin y consolidacin, en las cuales se admiten usos compatibles con la vivienda. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre Disposiciones Particulares: a) Edificios entre medianeras. Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
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R = h/d = 2,4 b) Edificios de permetro libre: Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 5 c) Edificios de permetro semilibre. Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 r = h/d = 5 d) F.O.T. BSICO = 3 Se admitirn variaciones del F.O.T. de acuerdo al ancho de la calle segn se determina en la siguiente funcin: F.O.T.= 3 x A/12,5 Siendo A un nmero igual al ancho de la calle determinado por la Direccin de Catastro. En el caso que el ancho vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio. Para parcelas de esquina frentistas a calles de distinto ancho se podr adoptar el F.O.T. mayor. En las parcelas intermedias pasantes se aplicar el Pargrafo 4.2.7.2. e) F.O.S. El que resulte de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Casos particulares 6.1) Ley N 1.361, B.O. N 1.991, Publ. 28/07/2004 En el Sector 2 Barrio de La Boca, slo se admitirn edificios entre medianeras con altura limitada de acuerdo a normas de tejido. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la Lnea de Frente Interno. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Ordenanza N 43.319, B.M. N 18.524). 5.4.1.3 Interpretacin Oficial Es criterio tradicional de interpretacin que para fijar el F.O.T. aplicable a las parcelas de esquina frentistas a calles de distinto ancho se podr adoptar el F.O.T. mayor. En las parcelas pasantes se aplicar el Pargrafo 4.2.7.2. An cuando no aparece una mencin expresa que los usos del suelo permitidos en el distrito resultan de las previsiones del Cuadro de Usos N 5.2.1 ello se desprende del sistema general este Cdigo. Por ello el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: b) R2aII 1) Carcter: Zona destinada a la localizacin residencial similar al Distrito R2aI, pero con menor intensidad de ocupacin total. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones Particulares: a) Edificios entre medianeras. Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 b) Edificios de permetro libre:
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Tejido: Cumplir con las disposiciones particulares de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 5 c) Edificios de permetro semilibre: Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 r = h/d = 5 d) F.O.T. BSICO = 2,5 Se admitirn variaciones del F.O.T. de acuerdo al ancho de calle segn se determina en la siguiente funcin: F.O.T. = 2,5 x A/12,5 Siendo A un nmero igual al ancho de calle determinado por la Direccin. En el caso que el ancho vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio. Para parcelas de esquina frentistas a calles de distinto ancho se podr adoptar el F.O.T. mayor. En las parcelas intermedias pasantes se aplicar el Pargrafo 4.2.7.2. e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Casos Particulares 6.1) En el Sector 2 Barrio de La Boca, slo se admitirn edificios entre medianeras con altura limitada de acuerdo a normas de tejido. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la Lnea de Frente Interno. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Ordenanza N 43.319, B.M. N 18.524). 5.4.1.4 Interpretacin Oficial La omisin de una regulacin expresa de la relacin R en la tipologa Edificio de Permetro Semilibre se integra por aplicacin de las normas del Captulo 4.4. Es decir los valores se establecen en forma similar a los de la tipologa de edificios entre medianeras. Asimismo vale destacar que en el contexto del Cdigo la regulacin de los edificios de permetro libre requiere un anlisis detallado de cada situacin urbana particular y la aplicacin de soluciones de urbanismo de detalle conforme las previsiones del Art. 2.2.2 del Cdigo de Planeamiento Urbano en la medida que se supere la H mxima permitida en el distrito por ello no se establecen relaciones a este respecto. En consecuencia el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: a) R2bI 1) Carcter: Son zonas de carcter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupacin total. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin 3) Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Edificios entre medianeras: Tejido: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d =2,4 H mxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la L.O. y por debajo
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de un plano inclinado de 45 desde la altura de 10,50m y con un plano lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela. b) Edificios de permetro libre. nicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Cdigo de proponerse alturas superiores a las previstas en el Distrito como Plano Lmite Horizontal. Plano lmite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela. c) Edificios de permetro semilibre Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 r = h/d = 5 Altura mxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45 desde la altura de 10,50m y con un plano lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela. d) F.O.T. Mximo = 1,6. e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido segn las disposiciones generales de la Seccin 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1 la L.F.I. coincidir con L.I.B. 5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a ms de 3,50m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana, segn Art. 4.2.4. 7) Casos Particulares 7.1) Sector 1 Barrio Las Caitas (Delimitado por eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut hasta eje de la calle Huergo, por sta hasta eje de la Av. Dorrego, por sta hasta deslinde del E 4 Campo Argentino de Polo hasta eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut). En este sector los rubros Alimentacin en general, restaurant, cantina, pizzera, grill Bar, caf, whiskera, cervecera, lcteos, heladera, etc. del Cuadro de Usos N 5.2.1 estn afectados a la referencia C. 5.4.1.4 Interpretacin Oficial An cuando no aparece una mencin expresa de la relacin R en la tipologa edilicia edificios de permetro semilibre de las previsiones generales del Cdigo se desprende que la misma puede determinarse como R = h/d = 2,4 tal como la de los edificios entre medianeras del distrito. Asimismo vale destacar que en el contexto del Cdigo la regulacin de los edificios de permetro libre requiere un anlisis detallado de cada situacin urbana particular y la aplicacin de soluciones de urbanismo de detalle conforme las previsiones del Art. 2.2.2 del Cdigo de Planeamiento Urbano en la medida que se supere la H mxima permitida en el distrito por ello no se establecen relaciones a este respecto. En consecuencia el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: b) R2bII 1) Carcter: Son zonas de carcter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupacin total. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones particulares: a) Edificios entre medianeras. Tejido: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4
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Altura mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde L. M. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m de la cota de la parcela. b) Edificios de permetro libre: nicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Cdigo, de proponerse alturas superiores a las previstas en el Distrito como Plano Lmite Horizontal. Plano lmite horizontal: 18m a contar desde la cota de parcela. c) Edificios de permetro semilibre: Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 r = h/d = 5 H mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde L. M. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m de la cota de la parcela. d) F.O.T. mximo = 1,2 e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido segn las disposiciones generales de la Seccin 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1. La L.F.I. coincidir con L.I.B. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no ms de 3,50m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana segn Art. 4.2.4. 5.4.1.4 Interpretacin Oficial An cuando no aparece una mencin expresa de la relacin R en la tipologa edilicia edificios de permetro semilibre de las previsiones generales del Cdigo se desprende que la misma puede determinarse como R = h/d = 2,4 tal como la de los edificios entre medianeras del distrito. Asimismo vale destacar que en el contexto del Cdigo la regulacin de los edificios de permetro libre requiere un anlisis detallado de cada situacin urbana particular y la aplicacin de soluciones de urbanismo de detalle conforme las previsiones del Art. 2.2.2 de este Cdigo en la medida que se supere la H mxima permitida en el distrito; por ello no se establecen relaciones a este respecto. En consecuencia el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: c) R2bIII 1) Carcter: Son zonas de carcter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupacin total y con mayor diversidad de usos. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones particulares: a) Edificios entre medianeras. Tejido: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 Altura mxima: 9m, a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m, desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m, desde la cota de la parcela. b) Edificios de permetro libre:
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nicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 del Cdigo de Planeamiento Urbano, de proponerse alturas superiores a las previstas en el Distrito como Plano Lmite Horizontal. Plano lmite horizontal: 18m a contar desde la cota de parcela. c) Edificios de permetro semilibre: Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 r = h/d = 5 H mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde L.M. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m, de la cota de la parcela. d) F.O.T. mximo: 1,2 e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido segn las disposiciones generales de la Seccin 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1. La L.F.I. coincidir con la L.I.B. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones : Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no ms de 3,50m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana segn Art. 4.2.4. 7) Casos Particulares 7.1) Sector 5 delimitado por los ejes de las Avenidas Warnes, Garmendia, Del Campo, deslinde del Distrito UF y eje de la Avenida Punta Arenas hasta su interseccin con el eje de la Avenida Warnes. En este sector, los inmuebles habilitados conforme al Distrito E2 mantendrn los usos, las normas de tejido y el F.O.T. de dicho distrito. Asimismo, podrn optar por el Distrito de Zonificacin R2bIII. 7.2) Ley N 1.361, B.O. N 1.991, Publ. 28/07/2004, Art. 5 En el Sector 2 Barrio de La Boca, slo se admitirn edificios entre medianeras con altura limitada de acuerdo a normas de tejido. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la Lnea de Frente Interno. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Ordenanza N 43.319, B.M. N 18.524). 5.4.2.1 Interpretacin Oficial Debe entenderse que la Autoridad de Aplicacin es el Consejo. Por ello el texto de este inciso deber integrase de la siguiente forma: i) De cederse sin cargo a la Ciudad una parcela que resulte apta para ser afectada al dominio pblico como plaza, que tenga un desarrollo mayor a 17m sobre L.O., y siempre que la misma no sea frentista a las calles B. de Irigoyen, C. Pellegrini, Lima o Cerrito, ni pertenezca a un distrito de arquitectura especial AE, el Consejo podr autorizar la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela a otra u otras ubicadas dentro del mismo polgono de zonificacin del Distrito C1, en tanto no se superen las volumetras mximas ni F.O.T. = 7. La parcela cedida deber entregarse parquizada y con sus medianeras tratadas arquitectnicamente. 5.4.2.2 Interpretacin Oficial Se ha producido una errata en la publicacin de la norma al fijar la relacin R para los edificios entre medianeras en 3. Se genera as una inconsecuencia con el valor de 3,5 fijado para los edificios de permetro semilibre. Las normas del Captulo 4.4 establecen que la relacin R de los edificios de permetro semilibre es
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similar a los de la tipologa de edificios entre medianeras. En todas las ediciones anteriores del Cdigo de Planeamiento Urbano el valor R para los edificios entre medianeras era de 3,5. Es en este sentido que debe resolverse la errata. En otro orden de ideas debe establecerse que la Autoridad de Aplicacin prevista en el punto 4) es el Consejo. Por ello el pargrafo debe integrarse de la siguiente forma: 5.4.2.2 Distrito C2 Centro Principal 1) Carcter: Son zonas destinadas a la localizacin del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala de sectores urbanos y se desarrollan en correspondencia con vas de alta densidad de transporte pblico de pasajeros. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 4) Tipologa Edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Basamentos. Altura mxima: 7m por encima de la cota de la parcela. rea edificable: podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1. b) Edificios entre medianeras. Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d =3,5 c) Edificio de permetro libre: Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d = 4,5 r = h/d = 6 d) Edificios de permetro semilibre: Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3,5 r = h/d = 6 e) F.O.T. mximo: 5. f) F.O.S.: el que resulte de la aplicacin de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. g) Caso particular para edificios de permetro libre. Los edificios de permetro libre, siempre que cumplan las condiciones detalladas a continuacin, podrn alcanzar un F.O.T. mximo por todo concepto de 7. Debern ser construidos nicamente en parcelas de esquina con superficie igual o mayor a 2.500m2 (dos mil quinientos metros cuadrados). La ocupacin del suelo (F.O.S. mximo) no podr superar el 30%. El resto de la parcela deber destinarse exclusivamente al uso pblico, con espacios verdes parquizados y reas peatonales. En el caso de destinarse el edificio a hotel cuatro o cinco estrellas podr materializarse un basamento con un F.O.S. = 60% destinado a localizar las instalaciones necesarias para alcanzar esa categora a nivel internacional, sin perjuicio del cumplimiento del F.O.S. mximo del 45% para aquello que se construya por sobre el basamento. Restriccin al dominio: previo a la concesin del permiso de obras el propietario de la parcela deber restringir su dominio mediante la constitucin de una servidumbre administrativa, formalizada en escritura pblica, por la cual se garantice el libramiento permanente al uso pblico de la superficie de la parcela que resulte libre de edificacin, cuyo proyecto deber ser aprobado por el Consejo.
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Tratamiento del contorno: los muros exteriores y que resulten enfrentados al espacio librado al uso pblico debern tratarse arquitectnicamente. De cumplimentarse todo lo anterior se permitir rebasar con la edificacin los planos lmites resultantes de aplicar las relaciones R: 4,5 y r: 6 establecidas por el inciso c) del presente y las normas generales de la Seccin 4, con una superficie cubierta no mayor que el veinte por ciento (20%) de la superficie cubierta que se construya por debajo de dichos planos lmites y por encima de la cota de la parcela. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. El uso vivienda slo podr localizarse por sobre la planta baja. 6) Observaciones: En este distrito el espacio urbano podr ser considerado desde el nivel menos 3m de la cota de la parcela. 5.4.3.1 Interpretacin Oficial Es necesario aclarar que en el caso de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no podr ser mayor de 17,50m, como en los restantes distritos de equipamiento (E), en el punto 4b). La redaccin del punto 6) no es feliz, de una lectura desaprensiva podra surgir que puede autorizarse la localizacin de una vivienda complementaria debajo de la planta baja. Situacin contraria a todo el sistema del Cdigo de Planeamiento Urbano, que en estos casos fija una cota especial para el distrito a los efectos de permitir locales de permanencia prolongada (como es el caso del Distrito C1). No cabe duda, entonces, que donde el punto dice Por debajo de dicho nivel debi decir En la Planta Baja. Por ello el texto del Pargrafo debe ser integrado de la siguiente forma: 5.4.3.1 Distrito El Equipamiento Comercial Mayorista 1) Carcter: Son zonas destinadas preferentemente a la localizacin de usos comerciales mayoristas, siempre que incluyan local de venta. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 4) Tipologa edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras de altura limitada, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Basamentos Podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L. E. y la Lnea Interna de Basamento, hasta la altura mxima de 6,50m salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. b) Edificios entre medianeras Altura mxima: 17,50m, por encima de la cota de la parcela. En el caso de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no podr ser mayor de 17,50m Tejido: Cumplirn con las disposiciones de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d =2 F.O.T. mximo =2 c) Edificios de permetro libre Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 4 F.O.T. mximo = 3 d) Edificios de permetro semilibre: Cumplirn con las disposiciones particulares de la Seccin 4 de acuerdo a: Altura mxima = 17,50m. r = h/d = 5 F.O.T. mximo = 2
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e) F.O.S. = El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: El uso residencial podr implantarse por sobre la planta baja. En la planta baja se admitir la existencia de una vivienda por parcela como uso complementario de los permitidos y siempre que para la misma se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Seccin 4. 5.4.3.2 Interpretacin Oficial En la publicacin del texto del punto 6) se produjo una errata al aparecer duplicado el primer prrafo de esta norma. Sin perjuicio de ello es necesario aclarar que, en el supuesto de destinarse la parcela a un uso no residencial permitido en el distrito resulta admisible la existencia de una vivienda como uso complementario con una superficie no mayor de 91m2. Es la solucin de todos los Cdigos vigentes con anterioridad. El caso especial del barrio de La Boca previsto en el punto 7) requiere aclarar que las construcciones pueden ocupar toda la parcela hasta la altura mxima del distrito en tanto lo permitan las previsiones para el F.O.S. del Cuadro de Usos N 5.2.1. Por ello, el texto del Pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: 5.4.3.2 Distrito E2 Equipamiento General 1) Carcter: Son zonas donde se localizan actividades que sirven a la ciudad en general y que por sus caractersticas admiten la coexistencia restringida con el uso residencial. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 4) Tejido urbano: a) Se permite la ocupacin total de la parcela salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1 hasta una altura de 15,50m. En casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber ser mayor que 15,50m. Los volmenes edificados que sobresalen de esa altura, debern ajustarse a las siguientes relaciones: R = h/d = 2 r = h/d = 4 Esta relacin (r) tambin se aplicar respecto a la lnea divisoria de fondo de la parcela. En todos los casos la distancia (d) no podr ser menor que 4m. Las alturas se medirn desde la cota de la parcela. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas y pararrayos; tambin podrn hacerlo conductos cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo requiera la autoridad aeronutica competente. b) Para los locales que requieren iluminacin y ventilacin natural, debern respetarse las disposiciones establecidas en la Seccin 4. c) F.O.T. mximo = 2 d) F.O.S. = El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de la aplicacin del Cuadro de Usos N 5.2.1. 6) Observaciones: Se permite el uso vivienda individual o colectiva en parcelas que tengan frente sobre la L.O. igual o menor a 10m. En los casos de terrenos en esquina, el frente considerado ser el ancho del lote medido entre la interseccin de la prolongacin virtual de las lneas oficiales de esquina y el eje divisorio respectivo. Los parcelamientos de estos lotes debern ser preexistentes al 01/11/1996. En todas las parcelas se admite la existencia de una vivienda como uso complementario de los permitidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1 con una superficie no mayor de 91m2.
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En todos los casos se debern respetar las disposiciones establecidas en la Seccin 4. 7) Casos Particulares 7.1) Ley N 1.361, B.O. N 1.991, Publ. 28/07/2004, Art. 6 En el Sector 2 Barrio de La Boca, cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la Lnea de Frente Interno. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Ordenanza N 43.319, B.M. N 18.524). 5.4.3.3 Interpretacin Oficial An cuando no aparece una mencin expresa de la relacin R en la tipologa edilicia edificios de permetro semilibre de las previsiones generales del Cdigo se desprende que la misma puede determinarse como R = h/d = 2 tal como la de los edificios entre medianeras del distrito. Por ello, el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: 5.4.3.3 Distrito E3 Equipamiento Local 1) Carcter: Zonas destinadas a la localizacin de usos de servicio de las reas residenciales prximas y que por las caractersticas de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 4) Tipologa edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras de altura limitada, edificios de permetro libre y edificios de permetro semilibre. Disposiciones particulares a) Basamento y edificios entre medianeras Altura mxima: 15,50m por encima de la cota de la parcela. En el caso de techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber ser mayor de 15,50 m. rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la L.I.B., con las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5. 2.1. Tejido: Debern observarse las disposiciones de la Seccin 4 de acuerdo a : R = h/d = 2 F.O.T. mximo = 3 b) Edificios de permetro libre Slo podrn construirse en terrenos de por lo menos 900m2. Tejido: Debern observarse las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 5 F.O.T. mximo = 3 c) Edificios de permetro semilibre: Tejido: cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: Altura mxima = 15,50m. R = h/d = 2 r = h/d = 5 F.O.T. mximo = 3 d) F.O.S. = El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten de aplicar lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1.
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6) Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanques de inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Seccin 4. 7) Casos Particulares 7.1) Ley N 1.361, B.O. N 1.991, Publ. 28/07/2004, Art. 7 En el Sector 2 Barrio de La Boca, slo se admitirn edificios entre medianeras con altura limitada de acuerdo a normas de tejido. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda, quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la Lnea de Frente Interno. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Cdigo de la Edificacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Ordenanza N 43.319, B.M. N 18.524). 5.4.3.4 Interpretacin Oficial
El texto del artculo ha sido completado con el agregado de los nuevos equipamientos incorporados por ley, dejando constancia de su nmero y fecha de publicacin en el Boletn Oficial, y por una referencia geogrfica expresa que facilita la individualizacin de cada uno de ellos.
La referencia a la Autoridad de Aplicacin debe entenderse referida al Consejo. 5.4.4.2 Interpretacin Oficial En la publicacin del texto del punto 6) se produjo una errata ya que donde se utiliza la palabra medio debi decir medido. Es necesario aclarar que, en el supuesto de destinarse la parcela a un uso no residencial permitido en el distrito resulta admisible la existencia de una vivienda como uso complementario con una superficie no mayor de 91m2. Es la solucin de todos los Cdigos vigentes con anterioridad. Por ello, el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente manera: 5.4.4.2 Distrito I2 (Industrial dos) 1) Carcter: Zonas destinadas a la localizacin de las industrias permitidas dentro de la ciudad y que por sus caractersticas admiten la coexistencia con el uso residencial en forma restringida. 2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. 3) Subdivisin: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 3. 4) Tejido urbano. a) Se permite la ocupacin total de la parcela salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) y b) hasta una altura de 17,50m. En casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber ser mayor que 17,50m. Los volmenes edificados que sobresalen de esa altura, debern ajustarse a las siguientes relaciones: R = h/d = 2 r = h/d = 4 Esta relacin (r) tambin se aplicar respecto a la lnea divisoria de fondo de la parcela. En todos los casos la distancia (d) no podr ser menor que 4m. Las alturas se medirn desde la cota de la parcela. Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas de uso exclusivo del inmueble y pararrayos; tambin podrn hacerlo conductos cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo requiera la autoridad aeronutica competente. b) Para los locales que requieren iluminacin y ventilacin natural, debern respetarse las condiciones establecidas en la Seccin 4.
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c) F.O.T. mximo = 2 d) F.O.S. = El que resulte de la aplicacin de las normas de tejido. 5) Usos: Los que resulten de la aplicacin del Cuadro de Usos N 5.2.1 6) Observaciones: Se permite la vivienda individual o colectiva en parcelas que tengan frente sobre la L.O. igual o menor a 10m. En los casos de terrenos en esquina, el frente considerado ser el ancho del lote medido entre la interseccin de la prolongacin virtual de las Lneas Oficiales de esquina y el eje divisorio respectivo. Los parcelamientos de estos lotes debern ser preexistentes al 01/11/1996. En todas las parcelas se admite la existencia de una vivienda, como uso complementario de los permitidos, con una superficie no mayor de 91m2. En todos los casos se debern respetar las condiciones establecidas en la Seccin 4. 5.4.6.12 Interpretacin Oficial El tratamiento de los distintos rubros del Cuadro de Usos del Distrito por la Ley N 123 de Evaluacin de Impacto Ambiental ser el establecido para cada rubro por el Cuadro de Usos N 5.2.1. El mismo criterio se utilizar para los aspectos no previstos en forma expresa por el Cuadro de Usos del Distrito. En consecuencia, los requerimientos de estacionamiento, lugar para carga y descarga y F.O.S. sern para cada uso los establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) y b). El Consejo ser el encargado de resolver cualquier cuestin que se genere a este respecto. 5.4.6.16 Interpretacin Oficial La Zona 2 ha sido desafectada por Ley N 536, B.O. N 1113. 5.4.6.18 Interpretacin Oficial Las aperturas previstas en el rea se han ido produciendo y algunas arterias han sido nominadas o han cambiado su nombre anterior, en consecuencia es necesario replantear la delimitacin de las zonas de un modo acorde con el estado de situacin actual. Por ello el texto del punto 1) del Pargrafo 5.4.6.18 debe ser integrado de la siguiente forma: 1) Delimitacin y zonificacin: Comprende el polgono que forman los ejes de las Avenidas Perito Moreno, Varela, Ana Mara Janer, Mariano Acosta y Castaares, que delimita el Plano de Zonificacin y se subdivide en las siguientes zonas que delimita el Plano N 5.4.6.18. ZONA I: Zona Recreativa Delimitada por Avenidas Varela, Ana Mara Janer, Mariano Acosta, Riestra, prolongacin virtual de la calle Portela, calle Portela, Av. Castaares, Av. Lafuente y Av. Riestra hasta su interseccin con la Av. Varela. ZONA II: Zona Industrial Delimitada por Av. Perito Moreno, Riestra y Lafuente. Av. Castaares, calle Portela y su prolongacin virtual, Av. Riestra y Mariano Acosta. 5.4.6.34 Interpretacin Oficial El punto 9 Incentivos en sus incisos a) y c) induce a confusin y hace impracticable la accin que se propone, pues refiere a un procedimiento que no se aplica en el mbito comunal desde 1972. Por ello el texto debe integrarse de la siguiente forma: 9) Incentivos a) Es de aplicacin lo dispuesto en 5.4.12.1, punto 6) Incentivos Desgravacin tributaria para Avenida de Mayo, comprendiendo la desgravacin los tributos de alumbrado, barrido y limpieza, contribucin territorial, pavimentos y aceras. b) Asesoramiento a los interesados con la finalidad de que pueda llevar a cabo una mejor rehabilitacin.
527
SECCIN 6 SISTEMA VIAL

6.1 INFRAESTRUCTURA
6.1.1 CARACTERSTICAS DE LA VA PBLICA 6.1.1.1 Clasificacin Las vas se clasifican de acuerdo con su funcin, como integrantes de las redes Primaria, Secundaria y Terciaria. 6.1.1.2 Red Vial Primaria (Ver I.O.) a) Composicin: Est integrada por las autopistas y las avenidas de trnsito rpido, de acuerdo con lo establecido en el Listado N 6.1.1.2 y en el Plano N 6.1.1.2;
AD 610.30/33
AD 610.30
b) Funcin: Prolongar, dentro de la Ciudad, los accesos que vinculan a sta con su regin y el resto del pas, distribuir el trnsito regional a la Red Secundaria y permitir el rpido ingreso y egreso a los distritos centrales. 6.1.1.3 Red Vial Secundaria a) Composicin: Est integrada por las avenidas de mano nica, las de doble mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribucin de acuerdo con lo establecido en el Plano N 6.1.1.2; b) Funcin: Son colectoras y distribuidoras que conectan los centros generadores de trnsito entre s y con la Red Primaria. Absorben el mximo caudal de transporte pblico automotor y sirven de interconexin entre diferentes reas urbanas. 6.1.1.4 Red Vial Terciaria a) Composicin: Est integrada por las calles de acceso o servicio local, los pasajes y las calles peatonales. Pertenecen a esta Red todas las calles de la Ciudad que no integran las redes primaria o secundaria; b) Funcin: Servir al trnsito local. 6.1.2 VAS CON L.E. PARTICULARIZADAS En todas las nuevas construcciones que se levanten con frente a las calles enumeradas en el Listado N 6.1.2 deber respetarse el retiro de frente al eje de calle que en el mismo se indica. La franja de terreno comprendida entre la L.O. y la L.E. resultante del retiro previsto deber ajustarse a lo dispuesto en el Art. 4.11.2.4 del Cdigo de la Edificacin.
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VAS CON LNEA OFICIAL DE EDIFICACIN PARTICULARIZADA LISTADO N 6.1.2
Avenida o Calle Acosta, Mariano Acosta, Mariano Acoyte Acoyte Alcorta, Amancio Alcorta, Amancio lvarez Jonte Avellaneda Boedo Boyac Bulnes California Castaares Castro, Emilio Cochrane Congreso Congreso Crdoba Del Barco Centenera
Tramo Rivadavia, Av. Moreno, Perito Av. Fernndez de la Cruz, F. Gral., Av. Roca, Cnel., Av. Avellaneda Neuqun Daz Vlez, Av. Gallardo, ngel Av. Vlez Sarsfield, Av. Brandsen Zavaleta Moreno, Perito Av. Concordia Punta Arenas Espinosa Ro de Janeiro Venezuela Rivadavia, Av. Mndez de Ands lvarez Jonte Rivadavia, Av. Honduras, Av. Vieytes Don Pedro de Mendoza, Av. Escalada, Av. Lafuente, Av. Escalada Alberdi, Juan Bautista, Av. Nazca De los Constituyentes, Av. Miller Daz Colodrero Del Libertador, Av. Donado San Martn Florida Alberdi, Juan Bautista, Av. Goyena, Pedro Av.
Distancia al eje en m 13 13 13 13 13 26 15 13 13 13 13 13 16,50 13 13 13 13 13 15
Ancho total en m 26 26 26 26 26 52 30 26 26 26 26 26 33 26 26 26 26 26 30
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Avenida o Calle Del Barco Centenera Daz Vlez Directorio, Av. (**) Escalada Iriarte Irigoyen Larralde, Crislogo Miranda Monroe Montes de Oca M. A. Mosconi, Gral. Nazca Pern, Eva Per Piedrabuena Punta Arenas Punta Arenas Punta Arenas Ro de Janeiro Salguero, Jernimo Segurola
Tramo Bonifacio, Jos Asamblea, Av. Hidalgo Virasoro, Valentn Paz, Gral., Av. De la Torre, Lisandro Rivadavia, Av. Dellepiane, Luis, Tte. Gral., Av. Vieytes Montes de Oca, Manuel A., Av. Rivadavia, Av. Beir, Francisco, Av. Del Libertador, Av. Paz, Gral., Av. Justo, Juan B., Av. Concordia Triunvirato, Av., De los Constituyentes, Av. Finocchietto, E., Dr. Caseros, Av. Paz, Gral., Av. San Martn, Av. Beir, Francisco, Av. Albarellos, Av. Del Barco Centenera Varela, Av. Caseros, Av. Moreno Argentina, Av. Dellepiane, Luis, Tte. Gral. Av. lvarez Jonte San Martn, Av. San Martn, Av. Warnes, Av. Warnes, Av. Del Campo, Av. Avellaneda Daz Vlez, Av. Figueroa Alcorta, Pte. Av. Obligado, Rafael, Av. Rivadavia, Av. Mosconi, Gral., Av.
Distancia al eje en m 15 13 13 13 13 13 13 15 11 15 13 13 15 8,66 13 15 15 13 13 13 13
Ancho total en m 30 26 26 26 26 26 26 30 22 30 26 26 30 17,32 26 30 30 26 26 26 26
530
Avenida o Calle Surez Trelles, Manuel R. Vieytes * Warnes
Tramo Vlez Sarsfield, Av. Don Pedro de Mendoza, Av. lvarez, Donato, Tte. Gral., Av. San Martn, Av. Surez Don Pedro de Mendoza, Av. Justo, Juan B., Av. Malabia
Distancia al eje en m 13 11 13 13
Ancho total en m 26 22 26 26
REFERENCIAS * Errata por Resolucin N 110/SSCPU/1991 1) Ley N 1.864, B.O. N 2.365, Publ. 24/01/2006 Artculo 1 Suprmase del Listado 6.1.2 del Cdigo de Planeamiento Urbano, Vas con Lnea Oficial de Edificacin Particularizada, la afectacin a la calle Irala desde Av. Martn Garca a Av. Pedro de Mendoza. Artculo 2 Mantngase la nueva Lnea Oficial de Edificacin construida en la acera de numeracin impar entre las calles Benito Quinquela Martn y Alfredo Palacios, que ya se encuentra materializada. ** Por Ordenanza N 35.552, se denomin Av. Directorio a la calle Chascoms en el tramo comprendido entre Av. Gral. Paz y Lisandro de la Torre.
ARTERIAS AFECTADAS A APERTURA O ENSANCHE CON DECLARACIN DE UTILIDAD PBLICA Y SUJECIN A EXPROPIACIN DE LAS PARCELAS O PARTES NECESARIAS A AQUELLOS FINES (Ver I.O.)
Avenida o Calle
Tramo
Distancia al eje en m ancho total en m
Alberdi, Juan Bautista De los Constituyentes Juramento
San Pedrito, Av. Pumacahua Cabezn, Jos Len Mosconi, Gral. Av. Crmer, Av. Cabildo, Av.
26 34 26
Roca, Julio Argentino, Pte. (Diagonal Sur) Calle sin nombre oficial
Piedras Irigoyen, Bernardo de Escalada, Av. Fernndez de la Cruz, F., Gral., Av.
26
10,5
6.2 ACTIVIDADES A DESARROLLARSE EN LA VA PBLICA

531
6.2.1 RELACIONADAS CON LA CIRCULACIN a) Transporte pblico de media y larga distancia; b) Transporte pblico urbano; c) Circulacin de vehculos livianos de carga y pasajeros; d) Circulacin de camiones medianos; e) Circulacin de camiones pesados; f) Estacionamiento; g) Circulacin de motocicletas; h) Circulacin de bicicletas; i) Circulacin de peatones. La ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades antedichas se ajustar a las limitaciones establecidas en la Tabla N 6.2.1.
532
Red Primaria ACTIVIDADES PERMITIDAS EN LA VA PBLICA SEGN SU CLASIFICACIN TABLA N 6.2.1 Autopistas Avenidas Rpidas Mano nica
Red Secundaria Avenidas Calles de distribucin Doble mano giro izq. P 20,00 17,32 17,32
Red Terciaria Ancho Peatonales
Calzada Calzada principal servicios
Doble mano
13,86
10,00
9,52
CIRCULACIN
Transporte pblico de mediana y larga distancia. Transporte pblico urbano. Circulacin de vehculos livianos de pasajeros y carga. Circulacin de camiones medianos. Circulacin de camiones pesados. Circulacin de motocicletas. Circulacin de bicicletas. Circulacin de peatones.
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CS
CS
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Estacionamiento.
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Red Primaria ACTIVIDADES PERMITIDAS EN LA VA PBLICA SEGN SU CLASIFICACIN TABLA N 6.2.1 Autopistas Avenidas Rpidas Mano nica
Red Secundaria Avenidas Calles de distribucin Doble mano giro izq. P P 20,00 17,32 17,32
Red Terciaria Ancho Peatonales
Calzada Calzada principal servicios
Doble mano
13,86
10,00
9,52
QUIOSCOS O PUESTOS DE EXPOSICIN Y VENTA
Venta de flores. Venta de diarios y revistas. Venta de libros. Venta de artculos varios en mesas porttiles.
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P ---
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P P
P P
P P
P P
P P
P P
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P P Cdigo de Planeamiento Urbano
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P C
P C
P C
P ---
P ---
P ---
P ---
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P ---
SERVICIOS PBLICOS Y COMERCIALES
Acceso o ventilacin cmaras de servicios pblicos. Buzones de correo. Lustre de calzado. Mesas y sillas de confitera y bares.
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----C
----C
P P C
P P C
P P C
P P ---
P P ---
P P ---
--P ---
--P ---
--P ---
--P P
REFERENCIAS P : Permitido C : Condicionado CS : Condicionado por seguridad (1) --- : No permitido ( 1 ) Slo cuando la Direccin considere garantizadas las condiciones mnimas de seguridad. NOTA: Ver Ley N 1.877, B.O. N 2.363, Publ. 20/01/2006 referente Regulacin para la Instalacin de Redes de Televisin por Cable.
534
6.2.2 RELACIONADAS CON LA OCUPACIN DE LAS ACERAS . Kioscos de venta de diario y revistas, y de flores. . Servicios pblicos o comerciales: Acceso o ventilacin de cmaras de servicios pblicos. . Recoleccin de correspondencia. . Lustre de calzado. . Mesas y sillas de confiteras y bares. En ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades antedichas jams podr obstaculizar la libre circulacin de personas y bienes y se ajustar a las limitaciones establecidas en la Tabla N 6.2.1.
6.3 CONTROLES VIALES

6.3.1 ZONA DE SEGURIDAD DE LA BOCACALLE
AD 610.33
Se denomina Zona de Seguridad de la Bocacalle al polgono determinado por las L.O.E. y sus prolongaciones virtuales. Dentro de la Zona de Seguridad de la Bocacalle quedan prohibidos el estacionamiento de vehculos y la colocacin de cualquier objeto con excepcin de las columnas pblicas, las de sealizacin luminosa y las de nomenclatura vial. Se admitirn tambin los cuerpos salientes cerrados por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, permitidos por el Art. 4.6.7 de este Cdigo.
6.4 VAS FRREAS

6.4.1 ESTACIONES FERROVIARIAS En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admitir localizar los usos permitidos en el Distrito C3, comprendidos en los agrupamientos Comercio Minorista y Servicios del Cuadro de Usos N 5.2.1a) y los del Cuadro N 5.2.1b) permitidos en el citado Distrito, hasta un mximo del 40% de su superficie cubierta, sin ocupar andenes ni medios de salida. 6.4.2 BAJO VIADUCTOS FERROVIARIOS En los bajo viaductos ferroviarios, se permitir localizar los usos permitidos en los distritos adyacentes.
6.5 TRANSPORTES SUBTERRNEOS

6.5.1 ESTACIONES SUBTERRNEAS En los edificios de las estaciones de subterrneos, se admitir localizar los usos permitidos en el Distrito C3, comprendidos en los agrupamientos Comercio Minorista y Servicios del Cuadro de Usos N 5.2.1a), hasta un mximo del 40% de su superficie cubierta, sin ocupar andenes ni medios de salida, donde queda prohibida toda actividad que dificulte el traslado y la libre circulacin de los pasajeros.
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6.6 NORMAS COMPLEMENTARIAS

6.6.1 EN RELACIN AL ART. 6.1.1, VER ART. 5.4.9, ORDENANZA N 24.802, ARTCULOS 2 A 4, 6 Y 7 6.6.2 EN RELACIN CON EL PARGRAFO 6.1.1.2. 6.6.2.1 Ordenanza N 33.387, B.M. N 15.475, Publ. 11/03/1977 Artculo 3 Aprubase la traza y declrase de utilidad pblica con afectacin inmediata la expropiacin de la Autopista Perito Moreno (AU6) segn los planos 1.75.041 al 1.75.049 y de la Autopista 25 de Mayo (AU1) segn los planos 1.75.013A al 1.75.025A de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, los que forman parte, a todos sus efectos, de la presente Ordenanza. Aprubase la traza de la Av. 9 de Julio (AV1) y declrase de utilidad pblica con afectacin diferida al ao 1979, en los trminos del Art. 34 de la Ley N 21.499, segn Plano N 1.601 del Consejo de Planificacin Urbana. Los planos citados forman parte, a todos sus efectos, de la presente Ordenanza. (Con las modificaciones introducidas por los Artculos Nros. 1 y 2 de la Ordenanza N 33.782, B.M. N 15.616). 6.6.2.2 Ordenanza N 33.403, B.M. 15.477, Publ. 15/03/1977 Artculo 2 Habiltase al uso pblico el camino de sirga paralelo al Riachuelo a que se refiere el Art. N 2.639 del Cdigo Civil, en las partes no libradas al servicio pblico, y en el tramo comprendido entre el puente Jos Flix Uriburu y la desembocadura de dicho curso de agua. Artculo 5 Toda nueva construccin frentista a la Av. 27 de Febrero, desde el puente Jos Flix Uriburu hasta el puente Pueyrredn, deber dejar al frente una zona de terreno libre de edificacin de 25m convenientemente jardinizada. Adems, las construcciones se debern retirar de todas las lneas divisorias restantes de la parcela, tres metros como mnimo. Estas franjas debern quedar libres de todo uso. Artculo 6 Todo nuevo proyecto de edificacin deber contar con la aprobacin de la Direccin General de Arquitectura y Urbanismo. Para ello se deber presentar ante la citada reparticin dos copias de planos de todos los frentes en escala 1:100, detalles en escalas que clarifiquen la tecnologa a emplearse y los materiales a utilizar especificando textura y color. Dicha Direccin General queda facultada para solicitar mayor nmero de planos o detalles cuando fuere necesario, con el fin de evaluar el proyecto presentado. 6.6.2.3 a) Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, Publ. 05/04/1977 Artculo 1 Aprubase la traza de la Autopista Central (AU3) y declrase de utilidad pblica con afectacin diferida en los trminos del Art. 34 de la Ley N 21.499; al ao 1980 el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Av. Estado de Israel; al ao 1981 el tramo siguiente hasta la Autopista Sur (AU1); y al ao 1982 el tramo restante hasta la Av. 27 de Febrero (AV2), todo ello segn Plano N 1.596 del Consejo de Planificacin Urbana. Artculo 3 Aprubase la traza de la Autopista Occidental (AU7) y declrase de utilidad pblica con afectacin diferida en los trminos del Art. 34 de la Ley N 21.499; al ao 1985 el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Autopista Transversal (AU5); y al ao 1986 el tramo restante hasta la Av. 27 de Febrero (AV2), todo ello segn plano N 1.599 del Consejo de Planificacin Urbana. Artculo 5 Los planos citados forman parte, a todos sus efectos, de la presente Ordenanza.
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Artculo 6 En caso de obras en construccin o cualquier otro en el cual se presenten situaciones especiales debidamente justificadas, el Departamento Ejecutivo queda facultado para autorizar la compra con antelacin a las fechas establecidas en la presente Ordenanza. () b) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010 Artculo 1 Dergase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y la traza aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre la Av. Congreso y la calle La Pampa. 6.6.2.4 Ordenanza N 33.795, B.M. N 15.619, Publ. 06/10/1977 Artculo 1 Modifcase la traza de la Autopista Occidental (AU7) de acuerdo al Plano N 1.620 del Consejo de Planificacin Urbana, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ordenanza, mantenindose los plazos previstos para la ejecucin diferida de las mismas segn lo dispuesto en el Art. 3 de la Ordenanza N 33.439. 6.6.2.5 Ordenanza N 34.122, B.M. N 15.747, Publ. 07/04/1978 Artculo 1 Dispnese la paralizacin inmediata de la construccin en ejecucin y caducidad de los permisos de edificacin concedidos o en trmite de aprobacin, referidos a predios afectados por la traza de las autopistas integrantes de la red de Autopistas Urbanas. Queda establecido que la prosecucin de dichas construcciones o la reanudacin del trmite de los permisos mencionados anteriormente slo sern autorizadas si se cumplen las condiciones determinadas en el Art. 4.11.2.4 del Cdigo de la Edificacin (Conforme texto Art. 2 de la Ordenanza N 38.884, B.M. N 17.019). 6.6.2.6 Ordenanza N 34.162, B.M. N 15.762, Publ. 28/04/1978 Artculo 1 Aprubase el trazado de la Av. 9 de Julio y su empalme con la Autopista Riberea en el tramo comprendido entre la Av. Del Libertador hasta su enlace con la Av. Cantilo, de acuerdo con los planos que se agregan como Anexo, formando parte de la presente. Artculo 2 Declranse de utilidad pblica y sujetos a expropiacin los inmuebles de propiedad privada que se encuentran comprendidos dentro del trazado aprobado por el artculo anterior y autorzase al Comit de Adquisicin de Inmuebles a realizar de inmediato las tratativas tendientes a la adquisicin de dichos inmuebles a los efectos de liberar el trazado. 6.6.2.7 D.N. N 1.668/1978, B.O., Publ. 09/08/1978 Artculo 1 A los efectos de lo determinado por el Art. 48 de la Ley N 16.432 incorporado a la Ley N 11.672 (Complementaria Permanente de Presupuesto), declrase de inters nacional el plan de realizaciones previstas por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, para la construccin de la red de Autopistas Urbanas integrada al sistema de comunicacin vial que circunda la Capital Federal. Artculo 2 Facltase al Ministerio de Economa para que, por conducto de la Secretara de Estado de Hacienda, se otorgue el aval con el respaldo de las disponibilidades del Tesoro Nacional, a las operaciones de crdito interno o extremo que se convengan con destino al financiamiento de las obras a que se refiere el artculo anterior. 6.6.2.8 Ordenanza N 34.870, B.M. N 16.003, Publ. 11/04/1979
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Artculo 1 Aprubase la traza de la Av. 27 de Febrero conforme a los Planos A002 y A003 de la Direccin General de Investigacin y Desarrollo del Ministerio de Defensa, que a todos sus efectos forman parte de la presente Ordenanza. Artculo 2 Djase sin efecto la declaracin de utilidad pblica con sujecin a expropiacin de las tierras privadas que resultaban necesarias para el ensanche de la citada arteria aprobado por Ordenanza N 33.403, B.M. N 15.477 y toda otra disposicin que se oponga a la presente, excepto las relativas al camino de sirga a que se refiere el Art. 2.639 del Cdigo Civil. Artculo 3 Declranse de utilidad pblica y sujetos a expropiacin todos los inmuebles afectados por la traza que se aprueba por el Art. 1. 6.6.2.9 Ordenanza N 34.898, B.M. N 16.018, Publ. 07/05/1979 Artculo 1 Aprubase la traza de la Av. Perito Moreno en el tramo comprendido entre la Autopista Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. Amancio Alcorta, conforme los Planos N 1.720/1 al 1.720/8 del Consejo de Planificacin Urbana (Conforme texto Art. 1 de la Ordenanza N 35.018, B.M. N 16.057). Artculo 2 La Direccin de Catastro deber proceder a delimitar en las planchetas parcelarias las afectaciones correspondientes. Artculo 3 Las parcelas adyacentes a la nueva traza no podrn tener accesos directos desde la avenida, solamente podrn hacerlo mediante la apertura de una calle de servicio de ancho no menor de 10,50m, que podr formarse mediante cesin de los propietarios frentistas y siempre que la misma se comunique a dos calles transversales. 6.6.2.10 Ordenanza N 36.593, B.M. N 16.506, Publ. 14/04/1981 Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista Occidental (AU7) contenida en el Plano N 1.599A, hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14A/15, 14bis A/15 y 15A/15 del Consejo de Planificacin Urbana aprobada por Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, con las modificaciones introducidas por el Art. 1 de la Ordenanza N 33.795, B.M.N 15.619. Artculo 2 Aprubase la nueva traza parcial de la Autopista Occidental (AU7) segn Plano N 1.599B hojas 1/15, 2/15, 11/15, 12/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo de Planificacin Urbana que forman parte a todos sus efectos de la presente Ordenanza. Artculo 3 Desafctanse de sus respectivos Distritos de Zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, AD 610.19 y afctanse a Distrito RUA, Art. 8.2.2 del mismo Cdigo las parcelas graficadas en el Plano N 1.599, hojas 1/15, 2/15, 11/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo de Planificacin Urbana. Artculo 4 Desafctanse de Distrito RUA las parcelas comprendidas en el Plano N 1.599A, hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14bisA/15, y 15A/15 del Consejo de Planificacin Urbana y de Distrito RU, las manzanas delimitadas por las calles Manco Capac, Balbastro, Lafuente, Av. Tte. Gral. Luis Dellepiane y afctanselas a los distritos de Zonificacin que se grafican en el Plano N 1.825 del Consejo de Planificacin Urbana que forma parte a todos sus efectos de esta Ordenanza. Artculo 5 Mantinese la afectacin a Distrito RU de la manzana delimitada por las calles Jos Mart, Av. Cnel. Roca, Lafuente y Barros Pazos. 6.6.2.11 Ordenanza N 36.721, B.M. N 16.545, Publ. 12/06/1981 Artculo 1 Declrase de utilidad pblica con afectacin inmediata de acuerdo a los trminos de la Ley N 21.499 el tramo de la Autopista Occidental (AU7) comprendida entre Autopista Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. 27 de Febrero indicado en los Planos Nros. 1.599B, hojas 12/15, 13/15, 14/15, y 15/15, integrantes de la Ordenanza N 36.593.
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6.6.2.12 Ordenanza N 36.737, B.M. N 16.546, Publ. 15/06/1981 Artculo 1 Exclyense las autopistas Transversal (AU5), Occidental (AU7), parcialmente y AU8 del plan de realizaciones previsto por esta Municipalidad, quedando desafectados los predios comprendidos en el mbito de su ejecucin. Artculo 2 Derganse los Artculos 2 y 4 de la Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, AD 620.31 y 620.33 y parcialmente el Art. 3 de la misma, segn texto de la Ordenanza N 36.593, B.M. N 16.506, y por lo tanto, djanse sin efecto las trazas de las autopistas Transversal (AU5), Occidental (AU7), en el tramo desde la Autopista 25 de Mayo hasta la Av. Gral. Paz, y AU8, as como las declaraciones de utilidad pblica con afectacin diferida de los inmuebles comprendidos en dichas trazas. Artculo 3 Derganse, asimismo, todas las normas dictadas en consecuencia de las aprobadas por el Art. 1, as como todas las que expresa o implcitamente se le opongan. Artculo 4 Dispnese, a sus efectos, remitir nota a Poder Ejecutivo Nacional poniendo en su conocimiento la decisin adoptada en esta Ordenanza, solicitando se sirva arbitrar los medios para que se deje sin efecto la declaracin de inters nacional en cuanto a las autopistas citadas precedentemente. 6.6.2.13 Ordenanza N 37.949, B.M. N 16.819, Publ. 21/07/1978 Artculo 1 Modifcase la traza de la Av. Perito Moreno aprobada por Ordenanza N 34.898 AD 620.38 en el tramo comprendido entre las Avenidas Varela y Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, conforme lo graficado en el Plano N 5.395EP obrante a fojas 33, que a todos sus efectos forman parte de esta Ordenanza. 6.6.2.14 a) Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, Publ. 12/07/1983 Artculo 1 Aprubase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la Av. de los Incas de acuerdo con el proyecto realizado por la Direccin General de Vialidad segn Planos Nros. 7.212/3/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11, que a todos sus efectos forman parte de la presente Ordenanza. b) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010 Artculo 1 Dergase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y la traza aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre la Av. Congreso y la calle La Pampa. 6.6.2.15 Ordenanza N 39.487, B.M. N 17.123, Publ. 27/09/1983 Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre las Avenidas Federico Lacroze y de los Incas. Artculo 2 Desafctase del Distrito RUA las parcelas afectadas por la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre las Avenidas Federico Lacroze y de los Incas y afctanse a los distritos adyacentes segn se grafica en Plano N 1.903CPU83. Artculo 3 Esta Ordenanza entrar en vigor a partir de la fecha de publicacin en el Boletn Municipal. 6.6.2.16 Ordenanza N 40.629, B.M. N 17.557; Publ. 18/06/1985
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Artculo 1 Dergase la traza de la autopista AU3 aprobada por el Art. 1 de la Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, as como la ltima traza aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el de la Av. de los Incas. Artculo 2 Desafctase del Distrito RUA (Zona de Renovacin Urbana linderas a Autopista) de zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el de la Av. de los Incas y afctaselo al Distrito R2b (Residencial) de zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 Modifcase la plancheta N 6 del Plano de Zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano Art. 5.1.3 de acuerdo a lo establecido en el Art. 2, y conforme Plancheta N 6. Artculo 4 La presente entrar en vigencia al momento de su publicacin. 6.6.2.17 Ordenanza N 46.499, B.M. N 19.472, Publ. 15/02/1993 Artculo 1 Dergase el Art. 5 de la Ordenanza N 34.579, B.M. N 15.969, Publ. 15/02/1979. Artculo 2 Ninguna modificacin ulterior de la traza de la AU7 podr afectar los asentamientos poblacionales actualmente existentes. 6.6.2.18 Ordenanza N 34.759, B.M. N 15.969, Publ. 15/02/1979 Artculo 5 Derogado por Art. 1 de la Ordenanza N 46.499, B.M. N 19.472. 6.6.3 CON RELACIN AL ARTCULO 6.1.2 6.6.3.1 Ver 6.1.1.2, Ordenanza N 33.403, Art. 5 6.6.4 EN RELACIN CON EL CAP. 6.5 6.6.4.1 Ley N 317, B.O.C.B.A. N 863, Publ. 20/01/2000 Artculo 1 Autorzase al Poder Ejecutivo a construir las obras civiles correspondientes a la denominada Lnea H de subterrneos, que en su desarrollo pleno vincula a la Estacin Nueva Pompeya con la Estacin Retiro, a travs de la traza que forma parte de esta Ley como Anexo I. Artculo 2 Las obras comenzarn por el tramo que vincula a la Estacin Hospitales con la Estacin Once y debern continuar con el tramo Hospitales Nueva Pompeya hasta su culminacin. Artculo 3 Declrase de utilidad pblica el subsuelo de los bienes necesarios para la ejecucin de la obra que se aprueba por la presente Ley, en los trminos del Art. 4 de la Ley N 238, B.O.C.B.A. N 798. Artculo 4 Los gastos que demanden estas obras se atendern con las partidas previstas en el presupuesto en vigor y de los venideros ejercicios y con cargo a los recursos de la Ley Nacional N 23.514. 6.6.6 RED DE TRNSITO PESADO 6.6.6.1 a) Ley N 216 Texto Ordenado Artculo 1 Prohbese la circulacin de camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igual o mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados, por las calles y avenidas de la Ciudad de Buenos Aires con excepcin de las integrantes de la Red de Trnsito Pesado.
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Artculo 2 Aprubase la Red de Trnsito Pesado que como Anexo I forma parte de la presente Ley. (El Anexo I de esta Ley fue reemplazado por la Ley N 2.362, B.O. N 2.734, Publ. 27/07/2007) Artculo 3 Los vehculos especificados en el Art. 1 podrn circular por las restantes arterias de la Ciudad, nicamente con el objeto de llegar a su destino y regresar, accediendo y retornando por el itinerario ms corto desde y hasta la Red de Trnsito Pesado. Artculo 4 Quedan exceptuados de la prohibicin establecida en el Art. 1: a) Los servicios de urgencia, entendindose por tales a los vehculos de bomberos, polica y guardia de auxilio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. b) Los servicios de emergencia, entre los cuales se comprende a los vehculos de las empresas de servicios pblicos que se prestan en la Ciudad de Buenos Aires y de auxilio mecnico de automotores. c) Los medios periodsticos cuyos equipos mviles de exteriores acten en ejercicio de su funcin. d) Los camiones transportadores de hormign elaborado que se encuentren provistos de tambor motohormigonero. Artculo 5 Los vehculos exceptuados de la prohibicin de circulacin citados en el Art. 4 de la presente Ley, debern encontrase debidamente identificados con leyendas indicativas de su actividad, colores o aspecto exterior acorde a la misma y hallarse individualizados con el nombre o sigla de la empresa o entidad a la que pertenecen. Artculo 6 Toda infraccin a la presente Ley ser considerada falta grave conforme los trminos del Art. 77 incisos b) punto 1 y I) de la Ley N 24.449, pudindose proceder a la retencin preventiva establecida en el Art. 72 inciso c) de la mencionada norma. Artculo 7 Dergase la Ordenanza N 34.856, B.M. N 15.997, AD 801.42. Artculo 8 La presente Ley comenzar a regir una vez realizada la adecuacin del sealamiento ilustrativo correspondiente, el cual deber instalarse dentro de los (180) ciento ochenta das de promulgada. Artculo 9 Comunquese, etc. ANEXO I
RED DE TRNSITO PESADO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES ARTERIAS INTEGRANTES DE LA RED DE TRNSITO PESADO
. 25 DE MAYO, Autopista AU1 . 27 DE FEBRERO, Av. (e) Av. Gral. Paz Av. Senz . 9 DE JULIO SUR, Autopista AV1 . ALBERDI, JUAN BAUTISTA, Av. (e) Oliden Av. Gral. Paz . ALCORTA, AMANCIO, Av. (e) Brandsen Av. Senz . LVAREZ THOMAS, Av. (e) Av. Dorrego Galvn . ARGENTINA, Av. (e) Murguiondo Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane . AUSTRALIA, Av. (e) Av. Vlez Sarsfield Av. Pinedo . BALBN, RICARDO, DR., Av. (e) Av. Ruiz Huidobro Av. Gral. Paz . BAUNESS (e) Av. Triunvirato Dr. Pedro Ignacio Rivera . BEAZLEY (e) Romero Av. Senz . BEIR, FRANCISCO, Av. (e) Av. de los Constituyentes Av. Gral. Paz . BRANDSEN (e) Av. Gral. Hornos Av. Amancio Alcorta . BULLRICH, INTENDENTE, Av. (e) Av. Del Libertador Av. Santa Fe . CABRERA, JOS ANTONIO (e) Av. Juan B. Justo Av. Dorrego . CALIFORNIA (e) Av. Vieytes Av. Don Pedro de Mendoza . CALLE 12 (e) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Ramn S. Castillo . CANTILO, INTENDENTE, Av. (e) La Pampa Av. Gral. Paz
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. CASTILLO, RAMN S., PTE., Av. (e) Av. Comodoro Py Av. Costanera Rafael Obligado . CHARLONE (e) Av. Elcano Virrey Loreto . CHORROARN, Av. (e) Av. San Martn Av. De Los Constituyentes . CRDOBA, Av. (e) Av. Dorrego Av. Jorge Newbery . DE LOS CONSTITUYENTES, Av. (e) Av. Gral. Paz Av. Chorroarn . DE LOS INCAS, Av. (e) Av. De Los Constituyentes Av. Triunvirato . DEL BARCO CENTENERA, Av. (e) Av. Perito Moreno Av. Senz . DEL LIBERTADOR, Av. (e) Av. Dorrego Av. Intendente Bullrich . DELLEPIANE, LUIS J., TTE. GRAL., Av. (e) Av. Gral. Paz Av. Perito Moreno . DIRECTORIO, Av. (e) Av. Dr. Lisandro de la Torre Larrazbal . DON PEDRO DE MENDOZA, Av. (e) Irala Av. Vieytes (modif. por Ley N 3.551) . DONADO (e) Av. Ricardo Balbn Av. Gral. Paz . DORREGO, Av. (e) Av. Leopoldo Lugones Av. Del Libertador . DORREGO, Av. (e) Jos Antonio Cabrera Av. Crdoba . ELCANO, Av. (e) Av. Triunvirato Av. lvarez Thomas . ESCALADA, Av. (e) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. 27 de Febrero . FERNNDEZ DE LA CRUZ, FRANCISCO, Av. (e) Av. Perito Moreno Av. Escalada . FIGUEROA ALCORTA, PRESIDENTE, Av. (e) Av. Sarmiento Av. Dorrego . FITZ ROY (e) Jos Antonio Cabrera Loyola . GALICIA (e) Av. Juan B. Justo Av. Nazca . GALVN (e) Av. lvarez Thomas Av. Dr. Ricardo Balbn . GARMENDIA, Av. (e) Av. Warnes Osorio . GODOY CRUZ (e) Av. Juan B. Justo Honduras . HERRERA (e) Brandsen Av. Don Pedro de Mendoza . HOLMBERG (e) Av. Ruiz Huidobro Av. Gral. Paz . HONDURAS (e) Av. Juan B. Justo Godoy Cruz . HORNOS, GENERAL (e) Ro Cuarto Brandsen . HUERGO, INGENIERO, Av. (e) Av. La Rbida Av. Brasil . ILLIA, ARTURO H., DR., PRESIDENTE, Autopista (e) Av. Leopoldo Lugones Calle 12 . IRIARTE (e) Av. Vieytes General Hornos . IRIARTE Av. (e) Av. Amancio Alcorta Av. Vlez Sarsfield . JUSTO, JUAN B., Av. (e) Av. Santa Fe Cnel. Niceto Vega . JUSTO, JUAN B., Av. (e) Godoy Cruz Av. Gral. Paz . LA PAMPA (e) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Intendente Cantilo . LACARRA (e) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. Eva Pern . LAFAYETTE (e) Av. Amancio Alcorta Av. Surez . LAFAYETTE (e) Av. Iriarte Ro Cuarto . LAFUENTE (e) Av. San Pedrito Av. Perito Moreno . LARRAZABAL (e) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. Directorio . LORETO, VIRREY (e) Charlone Av. lvarez Thomas . LOYOLA (e) Fitz Roy Av. Juan B. Justo . LUGONES, LEOPOLDO, Av. (e) Av. Gral. Paz Av. Sarmiento . LUJN (e) Av. Vlez Sarsfield Herrera . MADERO, EDUARDO, Av. (e) San Martn Av. La Rbida . MIRAV (e) Av. Amancio Alcorta Lafayette . MORENO, PERITO, Autopista AU6 . MORENO, PERITO, Av. (e) Av. Eva Pern Av. Amancio Alcorta . MURGUIONDO (e) Av. Juan B. Alberdi Av. Argentina . NAZCA, Av. (e) Av. Rivadavia Av. Francisco Beir . NEWBERY, JORGE, Av. (e) Av. Crdoba Av. lvarez Thomas
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. OBLIGADO, RAFAEL, Av. Costanera (e) Calle 12 La Pampa . OLIDEN (e) Av. Remedios Av. Juan B. Alberdi . OROO, NICASIO (e) Av. San Martn Av. Juan B. Justo . OSORIO (e) Av. Garmendia Av. Warnes . PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Especiales) (e) Av. Intendente Cantilo Autopista Ingeniero Pascual Palazzo . PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Laterales) (e) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. 27 de Febrero . PERDRIEL (e) Av. Surez Brandsen . PERN, EVA, Av. (e) Lafuente Av. Gral. Paz . PIEDRABUENA, Av. (e) Av. Eva Pern Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane . PINEDO, Av. (e) Av. Australia Av. Surez . PUENTE DE LA RECONQUISTA (Av. Juan B. Justo (e) Jos A. Cabrera y Castillo) . PY, COMODORO (e) Av. Antrtida Argentina Av. Pte. Ramn S. Castillo. . QUINQUELA MARTN, BENITO (e) Av. Pinedo Av. Vieytes . RABANAL, FRANCISCO, INTENDENTE, Av. (e) Mariano Acosta Av. Senz . RAMA 6 QUE COMUNICA LAS AUTOPISTAS 25 DE MAYO Y 9 DE JULIO SUR, en el sentido OesteSur . RAWSON DE DELLEPIANE, Elvira (e) Av. lng. Huergo Av. Calabria . REGIMIENTO DE PATRICIOS, Av. (e) California Av. Don Pedro de Mendoza . REMEDIOS, Av. (e) Murguiondo Oliden . RIO CUARTO (e) Lafayette Av. Vlez Sarsfield . RIVERA, PEDRO IGNACIO, DR. (e) Bauness y Triunvirato . ROCA, CORONEL, Av. (e) Av. Gral. Paz Mariano Acosta . ROMERO (e) Av. Amancio Alcorta Beazley . SENZ, Av. (e) Beazley Av. 27 de Febrero . SAN MARTN (e) Av. Antrtida Argentina Av. Eduardo Madero . SAN MARTN, Av. (e) Av. Juan B. Justo Av. Gral. Paz . SAN PEDRITO, Av. (e) Av. Rivadavia Lafuente . SUREZ, Av. (e) Lafayette General Hornos . TORRE, LISANDRO DE LA, Av. (e) Av. Juan B. Alberdi Av. Eva Pern . TRIUNVIRATO, Av. (e) Av. Dr. Ricardo Balbn Bauness . TRIUNVIRATO, Av. (e) Dr. Pedro Ignacio Rivera Av. Elcano . VEGA, NICETO, CORONEL, Av. (e) Av. Dorrego Av. J. B. Justo . VELEZ SARSFIELD, Av. (e) Av. Amancio Alcorta Riachuelo . VIEYTES, Av. (e) Av. Surez Av. Don Pedro de Mendoza . WARNES, Av. (e) Av. Chorroarn Av. Juan B. Justo . ZUVIRA (e) Av. Perito Moreno Lafuente 1) Ley N 3.551, B.O. N 3.525, Publ. 15/10/2010 Artculo 2 Djase sin efecto el ensanche de la Av. Pedro de Mendoza, entre las calles Necochea e Irala, Pargrafo N 6.1.2 del Cdigo de Planeamiento Urbano, establecido por la Ordenanza N 23.475, B.O. N 13.265. Artculo 3 Suprmase el tramo mencionado en el Art. 2 de la Lista II Orden de prioridad de aperturas, ensanches y rectificacin de calles de la Ordenanza N 23.475. Artculo 4 Elimnase la Av. Don Pedro de Mendoza entre Necochea e Irala del Listado de Arterias Integrantes de la Red de Trnsito Pesado que constituye el Anexo I de la Ley N 216, contenido en la Seccin 6 del Cdigo de Planeamiento Urbano.
ARTERIAS INTEGRANTES DE LA RED DE TRNSITO PESADO CON RESTRICCIN EN SU SENTIDO CIRCULATORIO

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. BALBN, RICARDO, DR., Av. (e) Donado Av. Triunvirato: habilitada como Red para circular de la primera hacia la segunda. . DE LOS INCAS, Av. (e) Av. lvarez Thomas Av. Triunvirato: habilitada como Red para circular de la primera hacia la segunda. . RUIZ HUIDOBRO (e) Av. Dr. Ricardo Balbn Holmberg: habilitada como Red para circular de la primera hacia la segunda. . SARMIENTO, Av. (e) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Pte. Figueroa Alcorta: habilitada como Red para circular de la primera hacia la segunda.
ARTERIAS INTEGRANTES DE LA RED DE TRNSITO PESADO EXCLUSIVAS PARA TRANSPORTE DE GANADO EN PIE
. Calzada del puente sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (altura calle Cosqun) (e) Lateral Sudeste Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane . Ro Negro: habilitado para circular como Red desde la primera hacia la segunda. . Ro Negro (e) Puente sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (altura calle Cosqun) Av. Piedrabuena: habilitada para circular como Red desde la primera hacia la segunda. b) Ley N 2.045, B.O. N 2.513, Publ. 31/08/2006 Artculos 2 y 5 vetados por Decreto N 1.254/2006 Artculo 1 Establcese la obligatoriedad de circular por la red de trnsito pesado vigente de la Ciudad de Buenos Aires, para los vehculos destinados al transporte de inflamables o combustibles lquidos a granel. Artculo 3 A los fines de realizar la distribucin de su carga, los vehculos mencionados en el Art. 1 deben circular por las restantes arterias de la Ciudad, nicamente con el objeto de llegar a su destino y regresar accediendo y retornando por el itinerario ms corto desde y hasta la red de trnsito pesado vigente. Artculo 4 El horario para la operatoria de distribucin de la carga de los vehculos mencionados en el Art. 1, es el que establezca la reglamentacin. Artculo 6 La presente Ley entrar en vigencia cuando lo establezca la reglamentacin. c) Ley N 3.086, B.O. N 3.203, Publ. 26/06/2009 Artculo 1 Prorrguese hasta el 31 de diciembre de 2010 la entrada en vigencia del Art. 1 de la Ley N 622, referida a la prohibicin de ingreso de ganado en pie a la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Artculo 2 La presente Ley entrar en vigencia a partir de su sancin. d) Ley N 3.729, B.O. N 3.595, Publ. 31/01/2011 Artculo 1 Prorrguese hasta el 31 de diciembre de 2011 la entrada en vigencia del Art. 1 de la Ley N 622, referida a la prohibicin de ingreso de ganado en pie a la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Artculo 2 La presente Ley entrar en vigencia a partir de su sancin. 6.6.7 PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO SUBTERRNEO A CONSTRUIR 6.6.7.1 Ley N 469, B.O.C.B.A. N 1.026, Publ. 13/09/2000 Artculo 1 Autorzase la construccin de las Playas de Estacionamiento Subterrneo que se detallan en el Anexo I de la presente Ley.
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Artculo 2 Aprubase el llamado a Licitacin Pblica para la construccin y concesin de cada una de las playas de estacionamiento subterrneo aprobadas en el Anexo I. El plazo para la concesin de su explotacin debe ser de un mximo de 20 (veinte) aos y el monto del canon a aplicar debe ser representativo de la rentabilidad de los emprendimientos. En virtud de ello, el Poder Ejecutivo podr agrupar las propuestas, garantizando la pluralidad de adjudicatarios. Artculo 3 Los pliegos de la concesin deben garantizar la preservacin de la fisonoma de los espacios pblicos mencionados en el Anexo I, previndose que las obras no afecten la vegetacin y las estructuras existentes al momento de iniciarse las mismas. Artculo 4 El Poder Ejecutivo de la Ciudad de Buenos Aires remitir a esta Legislatura los estudios de impacto ambiental que contendrn, en forma pormenorizada, los aspectos contemplados en la siguiente lista enunciativa: a) Defensa y conservacin del arbolado existente. b) Defensa y conservacin de la carpeta de csped, canteros, obras de arte, monumentos y diseo general del espacio pblico afectado. c) Identificacin, conservacin y/o rescate del patrimonio arqueolgico urbano subyacente. d) Evaluacin de los potenciales efectos contaminantes de la actividad y medidas de mitigacin durante su ejecucin y funcionamiento. e) Estudios de factibilidad y simulaciones de trnsito y transporte. f) Mecanismos de consulta permanente a los vecinos interesados. g) Otros que el organismo competente considere necesarios.
Anexo I
DENOMINACIN Y ARTERIAS PERIMETRALES
1. Plaza Alberti OHiggins, F. D. Roosevelt, Manuel Ugarte, Arcos. 2. Plaza Monseor Miguel DAndrea Av. Crdoba, Jean Jaurs, Anchorena, Cabrera, Paraguay. 3. Plaza Balcarce Av. Cabildo, Manzanares, Vuelta de Obligado, Jaramillo. 4. Plaza Noruega Amenbar, Mendoza, Ciudad de la Paz, Juramento. 5. Plaza Juan Jos Paso Virrey Loreto, Moldes, Olaguer y Feli, Vas del FFCC Mitre (Ramal Surez Mitre). 6. Plaza Barrancas de Belgrano Av. Virrey Vrtiz, Juramento, Zavala, Echeverra. 7. Plaza Pueyrredn (Flores) Av. Rivadavia, Gral. Jos G. de Artigas, Yerbal, Fray Cayetano Rodrguez. 8. Plaza Emilio Mitre Av. Pueyrredn, Av. Las Heras, Cantilo, Pacheco de Melo. 9. Parque Las Heras Av. Las Heras, Bulnes, Silvio Ruggieri. 10. Parque Los Andes (Chacarita) Av. Corrientes, Av. Federico Lacroze, Guzmn, Jorge Newbery. 11. Estacin Saavedra FFCC Gral. Mitre AU3 Av. R. Balbn, Donado, Besares y Holmberg. 12. Boulevard de la Av. San Isidro Ruiz Huidobro y Pico. 13. Plaza de los Virreyes Av. Eva Pern, Av. Lafuente y San Pedrito.
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6.1.1.2 Interpretacin Oficial La edicin oficial del Cdigo de Planeamiento Urbano omiti consignar el listado. Por ello el texto del Pargrafo debe integrarse de la siguiente forma:
LISTADO DE VAS 6.1.1.2 Autopista Sur 25 de Mayo Autopista Costera Autopista General Paz Autopista Perito Moreno Autopista Occidental Pte. Hctor J. Cmpora Avenida 9 de Julio Avenida 27 de Febrero Avenida Perito Moreno Avenida Parque Ex Autopista Central Autopista Pte. Dr. Arturo Umberto Illia AU1 AU2 AU4 AU6 AU7 AV1 AV2 AV3 ex AU3 ex AU3
6.1.2 Interpretacin Oficial La edicin oficial del Cdigo de Planeamiento Urbano omiti consignar la totalidad del listado de avenidas y calles con algn grado de afectacin a ensanche o apertura determinado por la legislacin anterior a su sancin. Por ello el texto del pargrafo debe integrarse de la siguiente forma:
ARTERIAS AFECTADAS A ENSANCHE ARTERIA AVENIDA O CALLE Alberdi, Juan Bautista Asamblea AU1 Autopista Sur 25 de Mayo AU6 Autopista Moreno, Perito AU7 Autopista Occidental AV1 9 de Julio (Cerrito, Carlos Pellegrini, Lima, Irigoyen Bernardo de, Gral. Hornos, Herrera) Bogot TRAMO NORMA
San Pedrito, Av. Pumacahua Curapalige Carabobo, Av. Autova Buenos Aires, La Plata Dellepiane, Luis J., Tte. Gral., Av. Dellepiane, Luis J., Tte. Gral., Av. Paz, Gral., Av. Dellepiane, Luis J., Tte. Gral., Av. 27 de Febrero, Av. Del Libertador, Av. Riachuelo
Ord. N 23.475 Dec. N 8.654/1953 Ord. N 33.782 Ord. N 33.782 Ord. N 36.593 Ord. N 33.782
Baha Blanca Argerich
N. 2.077/1973 DGFOT 546
ARTERIAS AFECTADAS A ENSANCHE ARTERIA AVENIDA O CALLE Cafayate Caseros Chiclana Chorroarn Colonia Combate de los Pozos Crdoba Crdoba Corrientes Corrientes Corrientes Curapalige De los Constituyentes Del Barco Centenera Del Barco Centenera Daz, Coronel Elcano Fernndez de la Cruz, Francisco, Gral. Freire, Ramn, Cap. Gral. Garay, Juan de Garca del Ro Gutirrez, Ricardo Herrera De Herrera, Luis Alberto De Herrera, Luis Alberto Iguaz Independencia Jovellanos, Melchor G. de Jujuy Juramento
TRAMO
NORMA
Alberdi, Juan Bautista, Av. Artigas, Manuel Entre Ros, Av. Salta Maza Boedo San Martn, Av. De los Constituyentes, Av. Caseros, Av. Alcorta, Amancio, Av. Rivadavia, Av. Yrigoyen, Hiplito Rodrguez Pea Montevideo Paran Montevideo Ayacucho Callao, Av. Alem, Leandro N., Av. Callao, Av. Alem, Leandro N., Av. Bouchard Laferrere, Gregorio de Fernndez Moreno, Baldomero Cabezn, Jos Len Mosconi, Av. Rivadavia, Av. Alberdi, Juan Bautista, Av. Goyena, Pedro, Av. Bonifacio, Jos Las Heras, Av. Cervio Crmer, Av. Zuberbuhler, Carlos E. Lacarra de La Plata, Av. Vilela Paroissien Huergo, Ingeniero, Av. Entre Ros, Av. Prez, Roque Pinto Morn, Pedro Lavaysse, Benjamn J. California Cruz, Osvaldo Rucci, J. I Echeanda Rucci, J. I Hubac Alcorta, Amancio, Av. Ancaste Paseo Coln, Av. Entre Ros, Av. Magallanes Aroz de Lamadrid, Gregorio Gral. Rivadavia, Av. Caseros, Av. Crmer Cabildo, Av.
Res. 7.653/1936 Ord. N 23.475 Dec. N 2.220/1970 Ord. N 23.079 Ord. N 23.475 Dec. N 4/1951 Dec. N 4.760/1954 S/Plano 202C65 Dec. N 19 del 31/01/1946 Ord. N 4.196 S/Plano 17.112/44 Ord. N 23.475 Ord. N 44.095 Dec. N 10.481/1956 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 33.366 Ord. N 21.650 S/Plano 1.412 Ord. N 23.475 S/Plano 1.412 Dec. N 17.471/1951 Ord. N 24.798 Dec. N 17.526/1951 Dec. N 17.526/1951 Dec. N 1.666/1949 Ord. N 23.475 S/Plano 776C57 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 547
ARTERIAS AFECTADAS A ENSANCHE ARTERIA AVENIDA O CALLE Lavalle Magallanes Martn, Benito Quinquela Mendoza, Don Pedro de
TRAMO
NORMA
Talcahuano Libertad Montes de Oca, Manuel A., Av. Azara Jovellanos, Melchor G. de Isabel La Catlica Brasil Necochea Irala Vieytes Cruz Osvaldo, Av. Mendoza, Don Pedro de, Av. Dellepiane, Luis J., Tte. Gral., Av. Alcorta, Amancio, Av. Olazbal Monroe, Av. Espinosa de Gainza, Martn Gral. San Juan, Av. Humberto 1 N 1652/76 Daz Vlez, Av. Vas del FFCC GS Calvo, Carlos Garca, Martn, Av. Curupayt Cuenca Cruz, Osvaldo Ro Cuarto Brandsen Surez Varela Rivera Indarte Pueyrredn Av. Molire Del Libertador, Av. Paz Gral., Av. Del Campo, Av. Beir Francisco, Av.
Ord. N 23.475 Dec. Ord. N 11.342/1949 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475, modif. por Ley N 3.551 Ord. N 23.475 Ord. N 34.898 y mod. Ord. N 37.949 S/Plano 1.137C58 y S/Plano 141C74 N. 14.008/1974 DGFOT Ord. N 23.475 Dec. N 4.760/1954 S/Plano 184C49 Ord. N 23.475 S/Plano 648C56 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 24.802 Ord. N 24.802 Ord. N 24.802 S/Plano 19C90, M334/91, M404/93, M22/94, M55/95, M160/95, M161/95, M380/97, M77/99, M194/94 y M221/96
Montes de Oca, Manuel Moreno, Perito Nan, Rmulo S., Dr. Neuqun Oruro Paraguay Pasaje Particular (e/ Medrano y Salguero) Paseo Coln Paz, General Perdriel Pliza, Prctico Rabanal, Francisco, Intendente Relacionadas con la traza del FFCC Gral. Sarmiento Relacionadas con la traza del FFCC Gral. San Martn Relacionadas con la traza del FFCC Gral. Urquiza Relacionadas con Puerto Madero
Relacionadas con la Zona Portuaria y Tierras Ganadas al Ro Remedios Pola Basualdo Dec. N 6.798/1953 S/Plano 972C53
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ARTERIAS AFECTADAS A ENSANCHE ARTERIA AVENIDA O CALLE Rivadavia, Martn Comodoro Roca, Coronel Ruiz Huidobro Senz Valiente, Juan Pablo, Alte. Saladillo San Juan Santa Fe Santander Santo Domingo Triunvirato Tucumn Vilela Vilela Yrigoyen, Hiplito
TRAMO
NORMA
Cabildo, Av. Del Libertador, Av. Gordillo Timoteo Paz, Gral., Av. Holmberg Melin Ricchieri, Pablo, Tte. Gral. Figueroa Alcorta, Pte., Av. Pern, Eva, Av. Argentina, Av. Paseo Coln, Av. Entre Ros Av. Fray Justo Santa Mara de Oro Bullrich, Intendente, Av. Piedrabuena, Av. Argentina, Av. Pepir Guaymalln Olazbal Echeverra Paran Uruguay Melin Prez, Roque Conde Freire Combate de los Pozos Entre Ros, Av.
Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475/ Ord. N 34.192 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 1.752 Ord. N 23.475 S/Plano 1.412 S/Plano 1.412 Dec. N 4/1951
El hecho de que no figure en este listado alguna arteria afectada, no implica la extincin de normas no derogadas expresamente. Figuran en el presente listado arterias que se encuentran materializadas, aunque subsisten cuestiones no resueltas. 1) Decreto N 1.513/2005, B.O N 2.295, Publ. 13/10/2005 Artculo 1 Afctanse las Parcelas G, H e I de la Manzana 19, Seccin 96, Circunscripcin 21, en cumplimiento de las determinaciones de la Ley N 18.668, B.O. del 11/05/1970, a la adecuacin de la traza y ensanche de la Av. Costanera Sur. (Ver restantes artculos). Artculo 2 Establcese la caducidad de pleno derecho de las tenencias, con carcter precario y a ttulo gratuito, otorgadas oportunamente mediante las Ordenanzas N 36.002, B.M. N 16.354, y N 37.047, B.M. N 16.623, de cada una de las parcelas mencionadas en el artculo precedente, por devenir ilegtimas en favor de sus ocupantes de hoy, al no ajustarse las mismas actualmente a las superiores razones que entonces pudieran haberle otorgado justificacin y sentido. Artculo 6 Encomindase, una vez que se produzca la liberacin de las parcelas en cuestin, a la Direccin General de Trnsito y Transporte, dependiente de la Subsecretara de Trnsito y Transporte, a la Direccin General de Obras Pblicas, dependiente de la Subsecretara de Obras y Mantenimiento, ambas en el mbito de la Secretara de Infraestructura y Planeamiento, y a la Direccin General de Espacios Verdes, dependiente de la Subsecretara de Medio Ambiente de la Secretara de Produccin, Turismo y Desarrollo Sustentable, todas ellas con la coordinacin
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del rea Gestin de la Ribera, dependiente de la precitada Secretara, la inmediata realizacin en el lugar de todas las acciones conducentes a la materializacin y parquizacin de la avenida de marras, que permitan su ms pronta puesta a disposicin del uso pblico. 2) Ley N 3.551, B.O. N 3.525, Publ. 15/10/2010 Artculo 2 Djase sin efecto el ensanche de la Av. Pedro de Mendoza, entre las calles Necochea e Irala, Pargrafo N 6.1.2 del Cdigo de Planeamiento Urbano, establecido por la Ordenanza N 23.475, B.O. N 13.265. Artculo 3 Suprmase el tramo mencionado en el Art. 2 de la Lista II Orden de prioridad de aperturas, ensanches y rectificacin de calles de la Ordenanza N 23.475. Artculo 4 Elimnase la Av. Don Pedro de Mendoza entre Necochea e Irala del Listado de Arterias Integrantes de la Red de Trnsito Pesado que constituye el Anexo I de la Ley N 216, contenido en la Seccin 6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. ARTERIAS AFECTADAS A APERTURA
ARTERIA AVENIDA O CALLE 11 de Setiembre de 1888 12 de Octubre Albarracn Albarracn Angaco, Pje. Aroz de Lamadrid, Gregorio, Gral. Arenales Argentina Atahualpa AU2 Autopista Costera AU Illia, Arturo U. Pte. AV1 9 de Julio, Sector Norte AV2 27 de Febrero Avalle Avellaneda Bacacay Beauchef Berg, Carlos Bidegain, Pedro Pje. Bonorino, Esteban, Cnel. Bonorino, Esteban, Cnel. Camargo TRAMO Pico Vedia Cucha Cucha hasta su cierre Provincias Unidas Santander Provincias Unidas Vernet, Av. Treinta y Tres Orientales Bocayuba, Quintino Jovellanos, Melchor G. de Regimiento de Patricios, Av. Bulnes Daz, Coronel, Av. Piedrabuena, Av. Santander Escalada de San Martn, Remedios Daz, Csar, Gral. Paz, Gral., Av. Viaducto calle Necochea Enlaces con avenidas del Sector Norte Enlace con Cantilo, Av. Paz, Gral., Av. Mendoza, Don Pedro de, Av. Caseros, Av. Chiclana, Av. Neuqun Colpayo Repetto, Nicols, Dr. Garca Lorca, Federico Rivadavia, Av. Rosario 27 de Febrero, Av. Ferr Treinta y Tres Orientales Bocayuba, Quintino Tabar Vas del FFCC Gral. Belgrano 27 de Febrero, Av. Ferr Dorrego, Av. Humboldt NORMA Ord. N 26.267 Ord. N 23.475 Ord. N 37.614 Ord. N 26.609 S/Plano 1.916 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 21.227 Ord. N 34.162 Ord. N 34.870 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Dec. N 18.315/1950 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 S/Plano 1.916 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 550
ARTERIA AVENIDA O CALLE Caada de Gmez Cevallos, Virrey Charcas Coronda Cucha Cucha Curupayt Darregueyra de la Torre, Lisandro Del Valle, Aristbulo
TRAMO Saraza Castaares, Av. Pavn Garay, Av. Godoy Cruz Justo, Juan B. , Av. Rivadavia, Av. Burgos 12 de Octubre Punta Arenas, Av. Paz, General, Av. Escobar Santa Fe, Av. Juncal Lpez, Cndido Santander Del Valle Iberlucea, Dr. Enrique Vas del FFCC Gral. Roca
NORMA Ord. N 26.831 Ord. N 23.475 Ord. N 30.559 S/Plano 1.916 Ord. N 23.475 S/Plano 150C56 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Anulada por Ord. N 33.366 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 39.153 Ord. N 23.475 Ord. N 40.975 S/Plano 1.916 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Anulada por Ord. N 33.366 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 37.543 Ord. N 23.475 Ord. N 37.370 Ord. N 37.543
Echeanda El Salvador Ex AU3 Autopista Central Famatina Freire, Ramn Capitn Gral. Garca Teodoro Grito de Asencio Gutenberg Gutenberg Gutirrez, Ricardo Humboldt Itaqu
Montiel Piedrabuena, Av. Godoy Cruz Justo, Juan B. , Av. Congreso, Av. La Pampa Monteagudo Zavaleta Dorrego Arenal, Concepcin Fraga Vas del FFCC Gral. Urquiza Iguaz Monteagudo Beir, Francisco, Av. Zamudio lvarez, Donato, Tte. Gral., Av. valos Morn, Pedro Lavaysse, Benjamn J. Velazco, Juan Ramrez de Loyola Crespo Vedia
Janer, Ana Mara Jovellanos, Melchor G. de Lafayette Lista, Ramn, Cnel. Los Patos Luna Lugones, Leopoldo, Av. Mar Dulce Matienzo, Benjamn, Tte. Monasterio
Fonrouge Miralla Surez Pinzn Olavarra Vas del FFCC Gral. Belgrano Bruselas Curuz Cuati Monasterio Santa Cruz Olavarra Vas del FFCC Gral. Roca Gral. Paz, Av. Av. Sarmiento Ro Cuarto Riachuelo Crmer Vas del FFCC Gral. Mitre Olavarra Vas del FFCC Gral. Roca
Ord. N 33.883 Ord. N 37.543
551
ARTERIA AVENIDA O CALLE Monte Morlote OGorman Paracas Parque, Av. Portela Paz, Jos C. Primera Junta Rafaela Relacionadas con el Pargrafo 5.5.2.18 Inc. h de la Ley N 449 Relacionadas con la traza del FFCC Gral. San Martn Relacionadas con la traza del FFCC Gral. Sarmiento Relacionadas con la traza del FFCC Gral. Urquiza Relacionadas con los Distritos de Zonificacin de Urbanizacin Determinada U Relacionadas con Puerto Madero
TRAMO Araujo Corvaln Punta Arenas Tronador 27 de Febrero, Av. Ferr Arolas, Eduardo Brandsen Paz, Gral., Av. Congreso, Av. Cataares, Av. Riestra, Av. Iguaz Monteagudo Araujo Corvaln Benedetti, Osvaldo Ernesto, Dip. Nac. Lacarra
NORMA Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Dec. N 297/1946 Ord. N 50.384 Ley 1.188 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 Ord. N 44.520
Del Libertador, Av. Paz, Gral., Av. Pueyrredn, Av. Molire Del Campo, Av. Beir, Francisco, Av.
Ord. N 24.802 Ord. N 24.802 Ord. N 24.802 Ley N 449
S/Plano 19C90, M334/91, M404/93, M22/94, M55/95, M160/95, M161/95, M380/97, M77/99, M221/96 y M194/94.
Relacionadas con Zona Portuaria y Tierras Ganadas al Ro. Repetto, Nicols, Dr. Roca, Julio Argentino, Pte., Av. (Diagonal Sur) Roma Ruy Daz de Guzmn Salmn Feijoo, Jos Aaron Santa Magdalena Santa Mara del Buen Aire Sin nombre oficial e/Figueroa Alcorta y Chonino Soria Yerbal Bacacay Piedras Irigoyen, Bernardo de Ruiz de los Llanos Irigoyen Pinzn Villafae, Wenceslao Quinquela Martn, Benito Alvarado Santo Domingo Villarino Lujn Riachuelo Cavia Casares Av. Thames Serrano Ord. N 23.475 Ley N 449 Ord. N 25.391 Ord. N 23.475 Dec. N 12.866/1949 Ord. N 23.475 Dec. N 1.775/1946 S/Plano 1.916 S/Plano 1.916 Ord. N 23.475 552
ARTERIA AVENIDA O CALLE Surez Triunvirato Uspallata Viedma, Francisco de Viedma, Francisco de Vieytes Vilela Villafae, Wenceslao Villarino Zamudio Zuvira
TRAMO Lafayette Lavardn Elcano, Av. Forest, Av. Baigorria Perdriel Madero Barragn Cuzco Paz, Gral., Av. Surez Don Pedro de Mendoza, Av. Donado Machain Del Valle Iberlucea, Enrique, Dr. Vas del FFCC Gral. Roca Vieytes San Antonio Beir, Francisco, Av. Tinogasta Thorne Curapalige
NORMA Ord. N 23.475 Ord. N 36.417 Ord. N 23.475 Ord. N 31.285 Ord. N 23.475 Res. N 110SSCPU 1991 S/Plano 1.916 Ord. N 23.475 Ord. N 23.475 S/Plano 307C54 Ord. 23.475
a) Ley N 3.074, B.O. N 3.206, del 01/07/2009. Artculo 1 Dispnese la apertura de la Calle Crespo, entre Somellera y Av. Riestra b) Ley N 3.077, B.O. N 3.380 del 15/03/2010. Artculo 1 Dispnese la apertura y afectacin a va pblica de la calle determinada por el plano que forma parte del Anexo I, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley, y que integrara la Parcela 30a, Manzana 105, Seccin 35, Circunscripcin 17, entre las calles Dorrego y Zapata. Artculo 2 Determnese que la apertura dispuesta en el Art. 1, corresponde a la calle Dorrego. Artculo 3 Encomindese a la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro fije nomenclatura oficial, en funcin de la apertura dispuesta en el Art. 1 de la presente Ley. c) Ley N 3.948, B.O. 3.798 del 24/11/2011. Artculo 7 Modifcase la Ordenanza N 23.475/68 (B.M. N 13.265) y exclyase de la Lista de su Anexo al tramo de la Av. Perito Moreno entre las calles Francisco Maderna y Enrique Ochoa, que queda afectado a la construccin de la estacin Senz de la lnea H de acuerdo con lo dispuesto en el precedente Art. 2. El hecho de que no figure en este listado alguna arteria afectada, no implica la extincin de normas no derogadas expresamente. Figuran en el presente listado arterias que se encuentran materializadas, aunque subsisten cuestiones no resueltas.
553
SECCIN 8 DE LA RENOVACIN URBANA

8.1 PLANIFICACIN DE LA RENOVACIN URBANA
8.1.1 COMPETENCIA El Gobierno planificar la renovacin urbana de las reas que as lo requieran, la que ser llevada a cabo mediante programas y proyectos particularizados. 8.1.2 OBJETIVOS
AD 610.40
La renovacin urbana tendr en cuenta los siguientes objetivos: a) La solucin de los problemas emergentes de viviendas vetustas o insalubres, servicios pblicos inadecuados u obsoletos y, en general, la supresin de toda condicin contraria a los intereses de salubridad, seguridad y comodidades pblicas; b) La prevencin del deterioro o la ruina de edificios o reas, servicios e infraestructura, su conservacin y rehabilitacin; c) La demolicin y limpieza de edificios o reas irrecuperables y su nuevo desarrollo; d) La restitucin a las reas degradadas por falta de mantenimiento o por una construccin desordenada, de una estructura y de una arquitectura ms racionales; e) La recuperacin, restauracin, saneamiento y salvaguardia de reas conservables por razones histricas, estticas o paisajsticas; f) La modificacin de parcelamientos defectuosos que impidan o dificultan una adecuada edificacin; g) La creacin, ampliacin y conservacin de espacios verdes y para esparcimiento; h) La correccin de deficiencias en la estructura funcional de determinadas reas, provocadas por el inadecuado uso del suelo, la congestin del trnsito, saturacin de densidad poblacional, alto grado de cohabitacin, deterioro ambiental y de condiciones de habitabilidad o la falta de servicios o equipamiento; i) La creacin y el mantenimiento de un adecuado equilibrio dinmico y funcional entre las reas componentes de la Ciudad, entre sta y los municipios integrantes del rea metropolitana, y entre ambos y la estructura urbano regional de la Nacin en su conjunto; j) La promocin sistemtica y permanente de la participacin de los sectores representativos de la poblacin as como de los habitantes de las reas implicadas, en la preparacin, discusin y ejecucin de los planes y programas y proyectos de renovacin urbana; k) El desarrollo econmico de reas degradadas mediante la radicacin de actividades productivas.
8.2 ZONAS DE RENOVACIN URBANA

8.2.1 ZONAS DE RENOVACIN URBANA LINDERAS A AUTOPISTAS (RUA) 1
AD 610.41
8.2.1.1 Carcter: Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de la Red Vial Primaria del Sistema de Espacios Circulatorios de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales
1
Ver Ordenanza N 34.776, B.M. N 15.973 y sus modificatorias. 554
y de equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del distrito adyacente. 8.2.1.2 Delimitacin: Segn Planos Nros. 1596A, 1599B, 175.013B/025B y 175.041A/49A. 8.2.1.3 Normas Generales a) Lnea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): Lnea paralela trazada a 6m (seis metros) de la Lnea de Afectacin Vial (L.A.V.) de las Autopistas AU3 y AU7 y a 12m (doce metros) de las Autopistas AU1 (25 de Mayo) y AU6 (Perito Moreno). El espacio comprendido entre la L.R.O. y L.A.V. se denomina Franja No Edificable (F.N.E.) y deber mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. (Ver Figuras N 8.2.1a y N 8.2.1i) b) Lnea Lmite de Distrito (L.L.D.): Lnea paralela a la L.R.O. trazada a 16m (diecisis metros) de sta en las AU3 y AU7 y a 19m (diecinueve metros) en las AU1 y AU6. El espacio comprendido entre la L.R.O. y la L.L.D. se denomina Franja Edificable de Altura Mxima (F.E.A.M.). La altura mxima queda determinada por un plano horizontal (Ver Figura N 8.2.1a) situado a 9,50m (nueve metros con cincuenta centmetros) sobre cota de parcela. Slo se podr sobrepasar esta altura y hasta un segundo plano lmite horizontal situado a 13m (trece metros) sobre cota de parcela, con barandas, parapetos, conductos, locales de mquinas, calderas y accesorios de las instalaciones del edificio, bauleras, cajas de escalera, elementos exteriores decorativos, tanques, antenas de uso exclusivo del inmueble y chimeneas. Tambin podrn sobresalir antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conductos y balizas, cuando sean exigidos por autoridades tcnicas competentes en materia de obras e instalaciones de gas, electricidad, obras sanitarias, telecomunicaciones, etc. c) Dentro de una franja de 80m (ochenta metros) contados a partir de la Lnea de Afectacin Vial (L.A.V.) todo paramento visualizable desde las autopistas debe ser tratado arquitectnicamente con igual jerarqua y calidad de materiales que las fachadas principales aunque se trate de muros medianeros o frentes interiores. d) Los edificios existentes que remodelaren sus muros divisorios transformndolos en fachadas laterales mediante convenios de mancomunidad celebrados entre propietarios linderos, podrn ampliarse o remodelarse, aun cuando segn estas normas el actual uso fuera no conforme, pero con ajuste a las disposiciones de la Seccin 4. 8.2.1.4 Subdivisin y englobamiento parcelarios Se regirn por lo dispuesto en la Seccin 3. 8.2.1.5 Morfologa edilicia: a) Tejido urbano: Rigen las disposiciones generales de la Seccin 4, salvo lo dispuesto en forma especial por las presentes normas. En los casos que la L.R.O. diste de la L.E. 25m (veinticinco metros) o menos, la L.R.O. ser Lnea de Frente Interno (L.F.I.) para toda la parte correspondiente de la manzana, quedando eliminado el retroceso de las L.F.I. en los ngulos de esquina segn dispone el Art. 4.2.3. (Ver Figuras N 8.2.1e) y N 8.2.1i) b) F.O.T. mximo: El que resulte de aplicar las normas de tejido urbano, del distrito de zonificacin adyacente. c) F.O.S.: El que resulte de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. d) Separacin entre paramentos: La que resulte de aplicar las disposiciones de la Seccin 4 con un mnimo de 4m (cuatro metros) considerando respecto a las lneas divisorias laterales, como si existieran paramentos de 13m (trece metros) de altura sobre cota de parcelas.
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8.2.1.6 Usos del suelo urbano a) En parcelas que resulten con un 50% o ms de su superficie afectada por la zona RUA se permiten los mismos usos establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito E3 salvo los rubros Residencia, Educacin y Sanidad que quedan prohibidos en nuevas edificaciones. Se tolera slo una vivienda unifamiliar complementaria del uso o usos principales, siempre que no tenga ms de 91m (noventa y un metros cuadrados) de superficie total y la abertura de iluminacin y ventilacin de cualquiera de sus locales habitables se site a no menos de 20m (veinte metros) de la L.A.V.; b) En parcelas que resulten con menos del 50% de su superficie afectada por la zona RUA, podr optarse por los usos permitidos para esta zona o por los permitidos para el distrito adyacente donde se encuentra la mayor superficie de la misma; c) En las parcelas incluidas total o parcialmente en zona RUA linderas o separadas por va pblica del Distrito I o E2 se permitirn, adems de los usos establecidos para el Distrito E3, los establecidos para aquellos distritos, con la condicin que las chimeneas industriales tengan sus bocas de emisin a no menos de 10m (diez metros) de altura sobre la cota de la calzada de la autopista; d) Todas las superficies de la zona de afectacin Vial no cubiertas por la estructura de la autopista y las Franjas no Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados mediante parquizacin adecuada, permanentemente mantenidas como tales, integrndose cuando ese sea el caso, con los espacios y centros libres de manzana. 8.2.1.7 Azoteas y techos Las azoteas accesibles de toda edificacin en zona RUA cuya cota sea inferior a los 9,50m (nueve metros cincuenta) debern ser tratadas como terrazas ajardinadas y las no accesibles, as como los techos inclinados o abovedados, debern presentar superficies no reflejantes. En ningn caso podrn utilizarse como depsito. 8.2.1.8 Publicidad a) Dentro de la zona RUA se admiten letreros y anuncios hasta una altura mxima de 5m (cinco metros) medidos desde la cota de parcela. Estos anuncios y letreros pueden ser iluminados y luminosos pero no animados ni mviles, debiendo ser eliminados de inmediato cuando por cualquier motivo afecten la visibilidad de los conductores de vehculos que circulen por la autopista; b) Fuera de la zona RUA y hasta una distancia de 100m (cien metros) de la L.A.V. se admitirn anuncios y letreros que no superen los 7m (siete metros) de altura mxima medida desde la cota de la parcela y cumplan lo prescripto en el inciso anterior; c) En todos los casos se prohben anuncios y letreros en muros medianeros a cualquier altura en la zona definida en el inciso anterior. 8.2.1.9 Nuevos espacios verdes linderos a las trazas de las autopistas 1 a) Los sobrantes de parcelas adquiridas por el Gobierno para abrir las trazas de las autopistas sern englobados y las nuevas parcelas resultantes del englobamiento parcelario quedarn sujetas a zonificacin UP, debiendo ser desarrolladas mediante urbanizacin paisajstica como espacios verdes, incluyendo en ellos instalaciones deportivas y recreativas al aire libre para uso recreativo vecinal.
1
b) Los nuevos espacios verdes as formados a uno y otro lado de las trazas de autopistas, podrn ser intercomunicados por debajo de los respectivos Viaductos mediante convenio entre el Gobierno y concesionarios de las autopistas, pudiendo convenirse asimismo el uso por parte del Gobierno, de una franja de tierra intermedia afectada a la concesin, con el fin de desarrollar en ella bajo el Viaducto instalaciones recreativo deportivas que integren un todo unitario con los referidos nuevos espacios verdes, linderos a las trazas de las autopistas. En las futuras autopistas, los concesionarios debern ceder sin cargo al Gobierno el uso de la parte de dichos espacios de traza Vial que queden comprendidos entre dos nuevos espacios verdes linderos a dicha traza. (Ver Figura N 8.2.1j) 8.2.1.10 Edificios de permetro libre en Zona RUA de Autopista 25 de Mayo Se admitirn los que respondan a las normas del Art. 8.2.1, siempre que se trate de parcelas mayores de 1.000m2 y 24m de desarrollo sobre L.O. y nicamente para los siguientes rubros: vivienda, hotelera y oficinas en general. 8.2.1.11 Remodelacin de edificacin existente a) La edificacin existente podr ser objeto de obras de remodelacin (refaccin, ampliacin) siempre que como consecuencia de tales obras cumplan con los retiros que establece el inciso a) del Pargrafo 8.2.1.3 para edificacin inmediatamente prxima a la autopista y al que establece la Seccin 4 para cualquier manzana fijndose la respectiva L.F.I.; b) En esos casos podr compensarse la demolicin de superficies cubiertas para dejar el suelo libre e incorporarlo al espacio del centro de manzana o al espacio Vial, con una ampliacin de la parte edificada restante hasta agotar la superficie edificable del distrito, incrementada en un 20%; c) Si al calcular esta compensacin resultare una superficie cubierta menor que la preexistente, sta determinar la superficie edificable de la parcela; d) La edificacin remodelada, refaccionada y/o ampliada deber responder a todas las dems normas de este Cdigo, en especial a las que se refieran a la salvaguardia y conservacin del patrimonio edilicio en los casos que el Gobierno as lo determine para edificios singulares o grupos de ellos. 8.2.1.12 Propuestas de Desarrollo Integral Los propietarios de parcelas comprendidas en estas zonas podrn proponer desarrollos integrales a la consideracin del Consejo conforme las pautas del Captulo 8.3. El Consejo valorar especialmente las propuestas que tiendan al englobamiento de parcelas a los efectos de favorecer la vinculacin transversal y la generacin de espacios verdes. En este supuesto no regirn las normas generales del Pargrafo 8.2.1.3b), ni las limitaciones al uso residencial previstas en el Pargrafo 8.2.1.6. Sern de aplicacin las previsiones del Art. 8.3.1 ADP1 rea sur. En estos casos de desarrollo integral el propietario podr optar por las normas del distrito adyacente, debiendo la altura de las edificaciones respetar la siguiente relacin (R): R = h/d = 2 siendo: h: altura del paramento que enfrenta la F.N.E. d: distancia del paramento a la L.A.V. Esta distancia no podr ser menor a 6/12m de acuerdo a lo dispuesto en el Pargrafo 8.2.1.3a) debindose mantener dicho espacio libre y parquizado y forestado. Plano lmite de las edificaciones: 24m.
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8.2.2 ZONAS BAJO VIADUCTOS DE AUTOPISTAS URBANAS 8.2.2.1 Delimitacin Las zonas AU se constituyen con las parcelas de propiedad Oficial que en cada manzana se formen mediante englobamiento parcelario como consecuencia de la concrecin de las trazas de las autopistas urbanas. 8.2.2.2 Ocupacin de las zonas AU Conforme a lo establecido en el Pargrafo 8.2.1.9b) y en el Art. 8.2.1, cuando la zona AU de propiedad Oficial se encuentra bajo un Viaducto, el rea de la misma que puede ser edificada debe responder a los siguientes requisitos urbansticos: a) Lnea de Edificacin: La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Oficial de la calle o avenida respectiva; b) Lnea de Lmite Lateral: La Lnea de Lmite Lateral coincidir con la proyeccin del borde lateral del viaducto. Cuando se proyecten recovas para trnsito peatonal en planta baja deber efectuarse un retiro mnimo de 4 (cuatro) metros, de la Lnea Lmite Lateral. La cara exterior de los pilares de la recova podr coincidir con la mencionada lnea; c) Salientes de la Lnea Lateral: Frente a amplios espacios verdes pblicos que flanqueen a la zona AU podrn admitirse cuerpos salientes de esta lnea que representen como mximo un 20% de la superficie total de la fachada lateral respectiva. Estas invasiones debern contar con la aprobacin expresa del organismo correspondiente, en lo relativo a la dimensin de la saliente y tratamiento arquitectnico; d) Cuando haya retiro lateral voluntario el mismo deber ser parquizado o provisto de solados, pudiendo combinarse con o sin cercas divisorias con espacios similares de parcelas linderas o con espacios verdes pblicos; e) Altura de las construcciones: Se podr ocupar toda la altura libre bajo el viaducto; f) Conductos de ventilacin: Podrn sobresalir del borde lateral de la autopista con las dimensiones y altura indispensables para cumplir con el fin a que estn destinados; g) A los efectos de cumplimentar los requisitos mnimos de iluminacin reglamentaria, se considerar como espacio urbano a la franja no edificable del Distrito RUA adyacente a la autopista, cuando sea de propiedad Oficial y posea las dimensiones mnimas requeridas a esos efectos. 8.2.2.3 Reservas para uso de la Ciudad Las zonas AU linderas a parcelas de zona RUA que contengan edificios singulares sealados por el Gobierno o linderas a los espacios verdes pblicos que define el Pargrafo 8.2.1.9 podrn destinarse para ampliar dichos edificios e intercomunicar dichos espacios verdes, pudiendo el Gobierno otorgar a cambio en los casos en que as proceda, concesiones de uso de parcelas del Gobierno linderas a la zona AU a los efectos de asegurar accesos a las edificaciones que el respectivo concesionario realice bajo los viaductos o para complementarlos con edificaciones conforme con las normas establecidas para la zona RUA (Ejemplificaciones Figuras N 2, N 3 y N 4). 8.2.2.4 Usos del suelo a) Permitidos: Todos los de las zonas RUA sealados en el Pargrafo 8.2.1.6 tem a), a los que se incorporan los siguientes: a1) Playas de estacionamiento y guarda de vehculos automotores de todo tipo, inclusive de carga pesada o liviana;
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a2) Estaciones para lneas de transportes pblicos de pasajeros de recorrido urbano; a3) Comisaras policiales, destacamentos de seguridad, departamentos de bomberos y sus locales complementarios para estacionar, guardar y custodiar vehculos; a4) Depsito de Clases 2 a 6, siempre que su acceso se haga desde y hacia arterias de la red secundaria; a5) Comercios minoristas y mayoristas: Los permitidos en Distritos C2 y C3; a6) Supermercados, mercados y salones de exposicin, ventas de mercaderas y vehculos de todo tipo; a7) Los compatibles con los anteriores y con los de distritos linderos a la Zona RUA que se agreguen por resolucin fundada del Consejo. b) Requeridos: Todos los que estipulan las normas sobre estacionamiento y guarda de vehculos para los edificios destinados a los usos permitidos. c) Prohibidos: c1) En la Autopista 25 de Mayo el uso a4) est prohibido en el tramo desde Av. Entre Ros hasta Av. Ingeniero Huergo. En el tramo que la mencionada autopista atraviesa al Distrito APH1 estn prohibidos los usos no permitidos en el Pargrafo 5.4.12.1, los permitidos no estarn sujetos a la limitacin de superficie establecida. 8.2.2.5 Publicidad en la va pblica a) Queda prohibido cualquier tipo de publicidad adherida, superpuesta o suspendida en la estructura del Viaducto. b) Se permiten en las fachadas frentistas a vas pblicas carteles segn normas que grafica la Figura N 1. c) En el Distrito APH1 la publicidad se supedita a lo dispuesto en el Pargrafo 5.4.12.1, punto 4.2.2.1 inciso d) Publicidad. 8.2.2.6 Casos Especiales Las Parcelas 3d, 3e y 3f de la Manzana 48 y el sector Este de la Parcela 11 de la Manzana 39 hasta aproximadamente 48m medidos desde la lnea oficial del lote sobre Av. Paseo Coln, comprendidas en la Circunscripcin 12, Seccin 4 correspondientes al bajo Viaducto de la Autopista 25 de Mayo (AU1), debern englobarse de acuerdo a lo establecido en el Pargrafo 8.2.1.9, se encuentran afectadas a Distrito UP y conforman un sitio de inters histrico, por emplazarse en dicho predio los restos arqueolgicos del Centro Clandestino de Detencin y Tortura El Atltico. En dichos predios se permitirn realizar las intervenciones que se relacionen con acciones tendientes a la recuperacin arqueolgica, relevamiento documental y testimonial y puesta en valor del sitio debiendo contar con previa aprobacin del P.E.
8.3 REAS DE DESARROLLO PRIORITARIO ADP

Se llaman reas de desarrollo prioritario a aquellos polgonos delimitados dentro del territorio de la Ciudad a los efectos de lograr los objetivos del Art. 8.1.2 a travs de la realizacin de desarrollos pblicos y/o privados superadores de la situacin actual. La zonificacin preexistente a la delimitacin de un rea de desarrollo prioritario mantiene plena vigencia en todo lo que no haya sido objeto de un convenio urbanstico. Los polgonos que determinan las reas de desarrollo prioritario sern propuestos por el P.E. en consonancia con los lineamientos del Plan Urbano Ambiental y aprobados por la Legislatura.
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8.3.1 LISTADO DE LAS REAS DE DESARROLLO PRIORITARIO 8.3.1.1 rea de Desarrollo Prioritario 1 (ADP N 1 REA SUR) a) Se declara rea de Desarrollo Prioritario (ADP N 1 rea SUR) al siguiente polgono: Polgono delimitado por las parcelas frentistas a la Av. San Juan, las parcelas frentistas a la Av. Directorio, el eje de la Av. Olivera, las parcelas frentistas a la Av. J. B. Alberdi, el eje de la Av. General Paz, el Riachuelo, el eje de la Av. Don Pedro de Mendoza, el eje de la Av. Ing. Huergo y las parcelas frentistas a la Av. San Juan. b) Normas particulares: Factor de ocupacin total (F.O.T.): En los edificios destinados al uso residencial ser de aplicacin el correspondiente al distrito de zonificacin al cual pertenezca la parcela incrementado en un 25%. 8.3.1.1.1 rea de Desarrollo Prioritario 1 Subrea Distrito Tecnolgico (ADP N 1 SaDT) a) Se declara rea de Desarrollo Prioritario (ADP N 1 Subrea Distrito Tecnolgico) al siguiente polgono: Polgono delimitado por las parcelas frentistas a las Avenidas Senz, Boedo, Chiclana, Snchez de Loria y Brasil, las parcelas frentistas a las calles Alberti y Manuel Garca y las parcelas frentistas a la Av. Amancio Alcorta (ambas aceras). b) Normas Particulares: rea destinada en forma prioritaria a la localizacin de Actividades TIC (Tecnologas de la Informacin y las Comunicaciones), en convivencia con los usos admitidos en los distintos Distritos de Zonificacin que componen el rea. c) Usos Permitidos: Los consignados en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) para los Distritos de Zonificacin que componen el rea. d) Factor de ocupacin total (F.O.T.): El incremento especificado en el Pargrafo 8.3.1.1 inciso b) ser tambin aplicable en este Subrea a los edificios destinados al uso Actividades TIC o a edificios de uso mixto Residencial Actividades TIC, sin superar en ningn caso el 25% en total, siendo el resto de las normas de tejido las correspondientes al respectivo distrito de zonificacin. 1) Nornas: Ley N 2.972, B.O. N 3.101, Publ. 22/01/2009 y su modif. Ley N 2.995, B.O. N 3.101, Publ. 22/01/2009 Artculo 1.- Crase el Distrito Tecnolgico de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, en adelante el Distrito, dentro del rea comprendida por las Avenidas Senz, Boedo, Chiclana, Snchez de Loria y Brasil, las calles Alberti y Manuel Garca y la Avenida Amancio Alcorta, en ambas aceras. Art. 6: Encomindase al Poder Ejecutivo que a travs del Consejo del Plan Urbano Ambiental (CoPUA), en su carcter de Autoridad de Aplicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano (CPU), evale las Actuaciones de consultas, la conveniencia de la localizacin de nuevos emplazamientos de aquellos rubros que en el Cuadro de Usos N 5.2.1 a) se encuentran afectados por la referencia C, consulta, en el marco de la presente Ley, con excepcin de comercio minorista hasta 200 m2. (Ver Artculos de las leyes y Decreto N 543/09 B.O. 3205, Publ. 30/06/2009).
8.4 CONVENIOS URBANSTICOS

8.4.1 CONCEPTO
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Los acuerdos celebrados entre organizaciones de la administracin de la Ciudad entre s o con otras organizaciones gubernamentales o particulares para la realizacin de los objetivos enunciados en el Art. 8.1.2 se llaman en este Cdigo, Convenios Urbansticos. 8.4.2 TIPOS Los Convenios Urbansticos podrn ser de dos tipos: Convenios Urbansticos Generales: los relativos a cualquier sector de la Ciudad. Convenios Urbansticos Especiales: los relativos a la preservacin del patrimonio artstico, arquitectnico y paisajstico y/o a las reas de desarrollo prioritario. 8.4.3 CONVENIOS URBANSTICOS GENERALES Los Convenios Urbansticos (CU) podrn tener como objeto: Adquisiciones Fiduciarias de Inmuebles (AFI), Consorcios de Desarrollo Urbano (CDU), Englobamientos para Desarrollos Urbanos (EPDU), Baldos Aptos para Recalificacin Ambiental (BARC), Estructuras o Edificios Inconclusos (EI), Desarrollos que garanticen la conservacin de inmuebles de inters patrimonial artstico, arquitectnico, histrico o paisajstico, Los edificios de conventillos, inquilinatos, casas de pensin u hoteles que no renan condiciones sanitarias adecuadas a los efectos de su saneamiento, Toda otra accin, obra, programa que desarrolle actividades productivas o que tienda a alcanzar los objetivos establecidos en el Art. 8.1.2. 8.4.3.1 Adquisiciones Fiduciarias de Inmuebles (AFI) Se llama adquisicin fiduciaria de inmuebles a la adquisicin del dominio fiduciario por parte de la Ciudad de una o ms propiedades con fondos o recursos financieros aportados por una parte de un Convenio Urbanstico para afectarlos mediante la constitucin de un fideicomiso al logro de los objetivos del Art. 8.1.2, con el cargo de realizar efectivamente el objeto convenido y asegurar la transferencia de los bienes a los beneficiarios que se designen o consolidar el dominio en cabeza de la Ciudad una vez vencido el plazo establecido en el programa a desarrollar. El aportante de los fondos podr reservarse el carcter de administrador del fideicomiso. 8.4.3.2 Consorcios de Desarrollo Urbano (CDU) Se llama consorcio de desarrollo urbano a la adquisicin del dominio fiduciario por parte de la Ciudad de una o ms propiedades aportadas por las partes de un Convenio Urbanstico para afectarlos mediante la constitucin de un fideicomiso a la realizacin de los objetivos del Art. 8.1.2, con el cargo de realizar efectivamente el objeto convenido y asegurar la transferencia de los bienes a los beneficiarios que se designen o consolidar el dominio en cabeza de la Ciudad una vez vencido el plazo establecido en el programa a desarrollar. El P.E. tendr participacin con voz y voto en el consejo directivo del consorcio. 8.4.3.3 Englobamientos para Desarrollos Urbanos (EPDU) Se llama englobamiento para desarrollos urbanos, en este Cdigo, a la unificacin de todos y cada uno de los inmuebles ubicados en un polgono determinado, cualquiera sea su afectacin o uso, para su posterior subdivisin o construccin conforme nuevas pautas de diseo urbano.
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Las reas originalmente afectadas al uso pblico podrn ser desafectadas a condicin de que el nuevo diseo urbano prevea la afectacin al uso pblico de reas equivalentes o superiores en cantidad y calidad. 8.4.3.4 Baldos aptos para Recalificacin Ambiental (BARC) Se consideran aptos para su recalificacin ambiental a todos los terrenos baldos ubicados en el territorio de la Ciudad. En consecuencia, los mismos podrn ser objeto de un convenio urbanstico para la generacin de espacios verdes de uso pblico con carcter transitorio. 8.4.3.5 Estructuras o Edificios Inconclusos (EI) Se consideran aptos para su recalificacin ambiental, todas las estructuras y edificios inconclusos ubicados en el territorio de la Ciudad salvo disposicin expresa y fundada del Consejo. Los mismos podrn ser objeto de un Convenio Urbanstico para su afectacin a la generacin de viviendas a asignar a travs de la Comisin de la Vivienda. 8.4.3.6 Procedimiento La tramitacin de estos Convenios Urbansticos Generales se ajustar al siguiente procedimiento: El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio acompaada de un Estudio de Impacto Ambiental. La Secretara evaluar la propuesta dentro del plazo mximo de treinta das, verificando su ajuste a las previsiones del Plan Urbano Ambiental y realizar las consultas a entidades vecinales, profesionales y acadmicas que considere pertinente, luego de los cuales deber expedirse impulsando el procedimiento o rechazando la propuesta formulando las observaciones pertinentes. Una vez considerada viable la propuesta la Secretara convocar a una Audiencia Pblica referida al tema objeto del convenio. Agotadas las instancias precedentes, la Secretara producir un informe aconsejando la suscripcin o el rechazo del convenio. Acto seguido, el P. E. decidir sobre la realizacin o no del convenio; en caso afirmativo enviar luego dicho convenio a la Legislatura para su tratamiento. 8.4.4 CONVENIOS URBANSTICOS ESPECIALES PARA EL REA DE DESARROLLO PRIORITARIO N 1 (Ver I.O.) 8.4.4.1 Materia y disposiciones para este tipo de convenio: Sern relativos a la preservacin del patrimonio artstico, arquitectnico y paisajstico y/o a las reas de desarrollo prioritario, sern materia de este tipo de convenio: a) Los desarrollos que garanticen la conservacin de inmuebles de inters patrimonial artstico, arquitectnico, histrico o paisajstico. Se consideran aptos para ser objeto de un Convenio Urbanstico a todos los inmuebles catalogados como consecuencia de las normas de proteccin patrimonial previstas en la Seccin 10 de este Cdigo, as como tambin los que han sido objeto de cualquier declaracin en los trminos de la Ley N 12.665, ubicados en el territorio de la Ciudad. b) Las propuestas en inmuebles ubicados en las reas de Desarrollo Prioritario que requieran de ajustes en materia de usos y tejido urbano. En estos casos los convenios debern ajustarse a las siguientes disposiciones marco:
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. Debern estar encuadradas en las disposiciones determinadas en el Plan Urbano Ambiental, cumpliendo sus especificaciones en general y, en particular, para el polgono en el que estn incluidos el o los predios considerados en el convenio. . Parcela mnima objeto de convenio: 2.500m2 de superficie, provengan o no de un englobamiento. . No podrn ser objeto de este tipo de convenio los inmuebles ubicados en los distritos R, C, E1, E3, E4, UF, U, RU y UP. . En los Distritos I y E2 se admiten los usos del distrito E3 (con las limitaciones y restricciones del Distrito E3 para el rubro correspondiente) excepto los rubros: estacin de servicio y supermercado de ms de 2.500m2. . Podr admitirse un incremento de F.O.T. de acuerdo a la siguiente escala:
Parcela de 2.500m2 Mayor de 5.000 m2 Mayor de 10.000m2 Hasta 5.000m2 Hasta 10.000m2 Incremento: 0,5 1 1,5
. Las alturas mximas para edificios entre medianeras no podr superar los 21m y 30m para edificios de permetro libre. . De existir incremento de F.O.T., deber preverse una compensacin urbanstica. La misma implicar la cesin del dominio, para usos de inters pblico, de una superficie proporcional al incremento de F.O.T. y no menor del 10% del rea al cual se refiere el convenio y podr imponer la materializacin de construcciones destinadas al uso pblico. 8.4.4.2 Procedimiento La tramitacin de estos Convenios Urbansticos Especiales se ajustar al siguiente procedimiento: El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio acompaada de un Estudio de Impacto Ambiental. La Secretara evaluar la propuesta dentro del plazo mximo de treinta (30) das, verificando su ajuste a las previsiones del Plan Urbano Ambiental y realizar las consultas a entidades vecinales, profesionales y acadmicas que considere pertinente, luego de los cuales deber expedirse impulsando el procedimiento o rechazando la propuesta formulando las observaciones pertinentes. Una vez considerada viable la propuesta la Secretara convocar a una Audiencia Pblica referida al tema objeto del convenio. La Secretara, a partir del anlisis de estos antecedentes, producir un informe aconsejando el rechazo o aceptacin del convenio remitindolo, en este ltimo caso, a la Jefatura de Gobierno para su consideracin y eventual aprobacin. Si el P.E. aprobara convenios, el acuerdo deber ser remitido por el Jefe de Gobierno a la Legislatura, para su tratamiento en un plazo no mayor a los noventa (90) das. Arribado el convenio a la Legislatura, sta tendr un plazo de sesenta (60) das para su tratamiento, prorrogndose el mismo en treinta (30) das por causa justificada. Si en este ltimo plazo la Legislatura no se expidiera se considerar aprobado el convenio.
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8.4.4 Interpretacin Oficial Del anlisis de la lectura de los dos pargrafos que integran este artculo, se concluye que se trata de normativa de carcter general aplicable entre otros casos a las reas de Desarrollo Prioritario y no de carcter exclusiva para el ADP1 que es hasta fecha la primera y nica ADP. Por ello el ttulo de Art. 8.4.4 debe integrarse de la siguiente manera: 8.4.4 CONVENIOS URBANSTICOS ESPECIALES
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SECCIN 9 PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIONES DEL CDIGO

9.1
Las iniciativas tendientes a la reformulacin de las normas de este Cdigo, sin perjuicio de las facultades propias de los dems rganos de Gobierno y Organismos Oficiales Competentes, podrn surgir tambin de las presentaciones que en forma fundada realicen los vecinos, las entidades intermedias, profesionales y acadmicas, con domicilio en la Ciudad o que tengan en ella la sede principal de sus actividades, con el objeto de poner a consideracin los problemas que, a su juicio, surjan de la aplicacin de la normativa vigente. 9.1.2 Toda propuesta de modificacin total o parcial del Cdigo deber inscribirse en el marco del siguiente procedimiento.
9.1.2.1 Reconsideracin de la norma Toda entidad intermedia podr solicitar la reconsideracin de las normas establecidas para su barrio o sector del barrio. Las presentaciones realizadas sern elevadas, conforme las normas administrativas vigentes al P.E., quien las procesar y evaluar en base al anlisis global de los casos. El P.E. elevar a la Legislatura las propuestas sectoriales y globales de reforma al Cdigo que surjan de las iniciativas o reconsideraciones que hayan sido estimadas pertinentes. 9.1.2.2 Plan de detalle Todo grupo de personas que en su conjunto sean titulares de dominio de parcelas de una misma manzana cuyas superficies sumadas alcancen 5.000m podrn solicitar el dictado de normas urbansticas especiales para la misma. En caso de considerarlo conveniente, el P.E. elaborar normas especiales que, partiendo de la propuesta vecinal, garanticen su coherencia con las polticas y estrategias generales para la Ciudad, pudiendo proponer desde un cambio de tejido y/o usos hasta la declaracin del sector como rea de urbanizacin especial. En el supuesto de manzanas de menos de 10.000m bastar que la solicitud rena titulares de dominio de una superficie superior a la mitad de la manzana. Para iniciar dicha solicitud, el grupo interesado deber adjuntar constancia de la opinin del resto de los propietarios de la manzana, certificada por la Autoridad de Aplicacin correspondiente. Las normas que se estime conveniente proponer debern ser elevadas a la consideracin de la Legislatura. 9.1.2.3 Plan de sector Como respuesta al requerimiento formulado por alguna entidad intermedia y/u rgano o reparticin del Gobierno o ante la necesidad de implementar una nueva poltica urbana, el P.E. podr elaborar programas de saneamiento, descongestin, mejoras o mecanismos de gestin que dinamicen el proceso de desarrollo del rea. En el caso que impliquen la reformulacin de normas vigentes, enviar las mismas a la Legislatura para su tratamiento.
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9.1.2.4 Modificaciones globales Como corresponsable de la formulacin e implementacin de la poltica urbana, el P.E. podr, por su propia iniciativa o canalizando las iniciativas de la comunidad, proponer modificaciones globales al Cdigo, reconsiderar normas, formular planes generales, de detalle y de sector, como as tambin generar toda otra propuesta que permita mejorar la calidad de vida de la poblacin. Dichas propuestas debern ser elevadas a la Legislatura en tanto impliquen modificacin de las normas de este Cdigo.
9.2 AUDIENCIA PBLICA

En los casos descriptos en el Pargrafo 9.1.2.2 las propuestas elaboradas podrn ser expuestas en una Audiencia Pblica convocada por el P.E., asegurando la difusin necesaria para lograr la concurrencia de los organismos representativos de la comunidad y de los vecinos del barrio. Con el resultado de esta Audiencia se labrar un acta la que ser agregada a la propuesta que el P.E. eleve al P.L.
9.3 PROCEDIMIENTO LEGISLATIVO

En todas las propuestas que impliquen modificacin total o parcial de este Cdigo la Legislatura considerar las presentaciones segn el procedimiento determinado en la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires para las reformas al Cdigo de Planeamiento Urbano.
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SECCIN 10 PROTECCIN PATRIMONIAL

10.1 PROTECCIN PATRIMONIAL
10.1.1 COMPETENCIA El Gobierno de la Ciudad planificar y lle var a cabo las acciones, proyectos y programas particularizados, referidos a la proteccin patrimonial, en todos los edificios, lugares u objetos que las normas contenidas en el presente Cdigo as lo prescriban. 10.1.1.1 rgano de Aplicacin: La Subsecretara, es el rgano de Aplicacin de las normas de Proteccin Patrimonial con todas las atribuciones que las normas contenidas en el presente Cdigo as lo prescriban, reemplazando en dichos casos a la Comisin Preservacin de reas Histricas (Decretos N 1.521, B.M. N 16.002; N 2.794, B.M. N 17.291; N 4.299, B.M. N 17.333; N 8.109, B.M. N 18.184 y N 9.023, B.M. N 18.433). La Secretara elaborar y pondr en marcha programas de actuacin, cuyos beneficios incidan fundamentalmente en el rea. Dichos programas tendrn en cuenta los siguientes aspectos: 1) Programas de vivienda que comprendan la rehabilitacin total o parcial de edificios existentes, de obra nueva en lotes vacantes y de regularizacin dominial. 2) Programas de radicacin y/o realojamiento de familias que se encuentran en situacin de ocupantes ilegales o en edificios que presenten malas condiciones de habitabilidad. 3) Programas de conservacin de edificios de alto valor patrimonial que comprendan su rehabilitacin y puesta en valor, pudiendo asegurar la perpetuacin de los resultados mediante la adquisicin y/o afectacin del dominio. El presente caso se limitar a los edificios catalogados con proteccin estructural que sean priorizados por la Secretara y que presenten situacin de riesgo patrimonial y/o alta conflictualidad social. Las acciones que se emprendan en el presente programa debern ser formalizadas sobre la base de la tasacin que determine el Banco Ciudad de Buenos Aires o el Tribunal de Tasaciones en el supuesto de conflicto de intereses. 4) Programas de mejora ambiental del espacio pblico. Los programas de actuacin destinados a la proteccin del paisaje natural, terrestre, lacustre o fluvial, o para la defensa de la flora, fauna y el equilibrio ecolgico, no podrn ser dedicados a usos que impliquen transformacin de su destino o naturaleza o lesionen el valor especfico de lo que se quiere proteger. Slo se admitirn edificaciones aisladas, para usos de equipamiento e infraestructura imprescindible, para el funcionamiento de las actividades propias del sector con prohibicin expresa de la subdivisin parcelaria. 5) Programas de equipamiento y servicio comunitario en reas deficitarias. 6) Programas de desarrollo social dirigidos a la regulacin de la inmigracin ilegal, a la recreacin de nios y adolescentes y a la tercera edad. 7) Programas de reactivacin econmica para la capacitacin laboral, la promocin del empleo y la optimizacin de la actividad turstica. La enunciacin anterior debe entenderse como meramente enunciativa, pudiendo elaborarse otros programas que igualmente concurran al mejoramiento y desarrollo del rea. A tal efecto la Secretara gestionar y coordinar estos programas y proyectos particularizados que, en el marco de lo establecido en el Captulo 8.1 de este Cdigo (AD 610.40), se implementen llevando a cabo acciones en el espacio pblico y/o privado previo acuerdo con los respectivos titulares y/o con organismos pblicos, concesionarios de servicios e instituciones intermedias.
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10.1.2 OBLIGACIN DE PROTEGER La salvaguarda y puesta en valor de los lugares, edificios u objetos considerados por estas normas de valor histrico, arquitectnico, simblico o ambiental obliga a todos los habitantes a ordenar sus conductas en funcin de su proteccin, como as tambin de aquellos elementos contextuales que contribuyen a su valoracin. Los espacios y bienes sujetos a obligacin de proteger sern declarados como tales dentro del catlogo respectivo, elaborado por la Secretara, y aprobado por el Jefe de Gobierno. El P.E. deber remitir la catalogacin al P.L. para su intervencin dentro de un plazo de diez (10) das. 10.1.3 FORMAS DE PROTECCIN 10.1.3.1 Proteccin General Se realizar segn Plano de Zonificacin, donde se establecen reas homogneas, en cuanto a morfologa y tejido urbano, a fin de consolidar los atributos que hacen valorable al conjunto, considerando a ste como el primer nivel de Proteccin Patrimonial. Los bienes localizados en las reas de proteccin (Distritos APH) no incluidos en nivel de proteccin especial alguno, no podrn superar los valores promedio de F.O.S. y F.O.T. de los edificios catalogados existentes en las mismas. 10.1.3.2 Proteccin Especial 10.1.3.2.1 Proteccin Edilicia Se refiere a lo construido en las parcelas. Se establecern niveles particulares de proteccin e intervencin, en el acto de su catalogacin. Toda catalogacin requerir el dictado de los niveles particulares de proteccin e intervencin. 10.1.3.2.2 Proteccin Ambiental Se aplica sobre reas que se destacan por sus valores paisajsticos, simblicos, sociales o espaciales. Se refiere al espacio pblico, e incluye las fachadas y muros exteriores de los edificios que participan de los mismos. Se establecen niveles particulares de calidad ambiental en los distritos especficos de proteccin. 10.1.4 PROXIMIDAD A EDIFICIOS Y LUGARES DECLARADOS MONUMENTOS HISTRICOS O CON VALOR PATRIMONIAL PARA LA CIUDAD En parcelas adyacentes a edificios catalogados, lugares declarados Monumento Histrico Nacional o Distritos APH, deber consultarse a la Secretara, en lo que respecta al tratamiento de fachadas y al contexto patrimonial. 10.1.5 TNELES Y STANOS Los propietarios de parcelas en las cuales existan o se descubran tneles con cualquier vestigio de valor arqueolgico o stanos, debern informar a la Secretara de su existencia, para su registro y catalogacin. La Secretara establecer las contraprestaciones por el cuidado, mantenimiento, refuncionalizacin y permisos de acceso pblico convenidos con el propietario, en los trminos del Art. 10.1.6, en un todo conforme con las previsiones del Captulo 10.2.
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10.1.6 INMUEBLES QUE POSEAN PARA LA CIUDAD VALOR PATRIMONIAL La Secretara elaborar un registro de bienes catalogados en todo el mbito de la Ciudad, conformen o no reas de Proteccin Histrica, a partir de su valoracin patrimonial. En ellos sern de aplicacin los grados de proteccin edilicia, los instrumentos de gestin y los incentivos establecidos en esta Seccin. A su vez cualquier propietario de un inmueble que posea valor patrimonial, oficialmente reconocido o no, podr requerir su catalogacin y el dictado de normas APH particulares para la parcela de que se trata, las que integrarn un Convenio Urbanstico celebrado con el objetivo de salvaguardar dicho patrimonio. Este Convenio, elaborado por la Secretara ser suscripto entre el propietario y el Jefe de Gobierno y elevado al P.L., para su aprobacin o rechazo. Ser de aplicacin supletoria lo previsto en el Art. 8.4.4. La Secretara deber: 1) Reconocer con carcter previo a la elaboracin de las normas, el valor patrimonial del bien y determinar los grados de intervencin aceptados para su puesta en valor, para lo cual requerir opinin del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales. 2) Proponer alternativas de compensacin de la carga que pueda significar la proteccin buscada. La compensacin podr contemplar la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela a otra u otras parcelas en tanto se cumplan los siguientes requisitos: . La parcela o parcelas receptoras no se encuentren emplazadas en Distritos APH, AE y/o U. . Las construcciones en la parcela o parcelas receptoras no podrn superar las normas de tejido de su Distrito de Zonificacin. . No podr superarse en ms del treinta por ciento (30%) el valor fijado para su Distrito de Zonificacin. La transferencia de capacidad puede reservarse en cabeza del titular del dominio del bien catalogado con el carcter de un crdito que constar inscripto a su nombre en un Registro Pblico Especial que la Secretara llevar a estos efectos vinculado con el Registro de Bienes Catalogados. El crdito por reserva de capacidad constructiva podr ser cedido en todo o en parte, segn las previsiones del Ttulo IV de la Seccin III del Libro II del Cdigo Civil, mientras no se hubiese agotado. En dicha transferencia ambas partes debern ceder, cada una, un 10% de la valuacin fiscal respectiva de la capacidad constructiva o edificabilidad objeto de la transaccin a favor del FEREC. En el caso de ser las parcelas del mismo propietario, la retencin no ser de aplicacin. Defnese como Capacidad Constructiva Transferible (CCT) a la superficie que resulta de la diferencia entre la capacidad constructiva o edificabilidad permitida de la/s parcela/s en la cual se encuentra/n el/los inmueble/s a catalogar o proteger y la superficie construida existente en la/s parcela/s en el momento de la catalogacin. El remanente de la CCT ser directamente proporcional al nivel de catalogacin del bien en la siguiente forma: Proteccin integral Proteccin estructural Proteccin cautelar 100% CCT 80% CCT 60% CCT
La distribucin de la CCT deber privilegiar reas urbanas, permitindose el siguiente esquema de transferencia: rea Central Zona Sur 0% hasta 100%
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Resto de la Ciudad hasta 50% 3) Gestionar el Convenio Urbanstico que incluir: a) La obligatoriedad de proteger el bien patrimonial de que se trata, lo que constar en las escrituras traslativas de dominio, as como en los contratos de locacin. b) El condicionamiento de las habilitaciones que se otorguen a la efectiva ejecucin de los trabajos de proteccin y la adecuada conservacin y mantenimiento del mismo. El Convenio Urbanstico y las Normas Particulares tendrn plena vigencia a partir de la publicacin en el Boletn Oficial. La Secretara llevar un Registro de Bienes Catalogados de la Ciudad, segn la tcnica del folio real en que se dejar constancia de todos los datos y contingencias del inmueble catalogado. Las constancias sern pblicas. La incorporacin de un bien al Registro de Bienes Catalogados deber constar en la ficha parcelaria obrante en la Direccin de Catastro. 10.2 INCENTIVOS El P.E. promover los medios para el cumplimiento de la obligacin de proteccin, estimulando las acciones que correspondan a la actividad privada, mediante una adecuada gestin patrimonial enmarcada en acciones especficas, segn lo requerido en cada Distrito. Dispondr para ello de las siguientes herramientas de gestin: 10.2.1 Crase el Fondo Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados (FEREC), cuyos recursos provendrn de: a) Del 15% de la recaudacin que obtenga la Direccin General de Rentas por concepto de Derechos de Delineacin y Construccin en el mbito de toda la Capital Federal; b) De los fondos que provengan de las partidas que especficamente destine el presupuesto anual a tales efectos; c) De los recursos que provengan de entidades nacionales o extranjeras con destino a la proteccin patrimonial; d) Donaciones o legados que los particulares instituyan al Fondo como beneficiario; e) De la recaudacin obtenida por transferencia de F.O.T. 10.2.1.1 Del monto total disponible se destinar un 15% a la ejecucin de obras y mantenimiento en edificios y espacios pblicos catalogados que pertenezcan al dominio de la Ciudad. El 85% restante se destinar al otorgamiento de crditos cuya implementacin ser convenida entre el P.E. y el Banco Ciudad de Buenos Aires. Dicho convenio como as la reglamentacin y condiciones de los crditos debern ser ratificados por el P.L. 10.2.1.2 En lo que respecta a los prstamos el Banco Ciudad de Buenos Aires administrar los recursos en todo lo concerniente a los aspectos bancarios del otorgamiento previsto en 10.1.1.1 y la Secretara ser el encargado de evaluar los proyectos que se presenten con un sistema de puntaje que confeccionar sobre la base de los siguientes criterios: a) A mayor valor patrimonial, mayor puntaje. b) Se privilegiarn los usos considerados de inters social y barrial, como: Vivienda, con nfasis particular en las de inters social Actividades vinculadas a la generacin de empleo
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Equipamiento social cultural y educativo c) Sern preferidos los edificios que se encuentran en situacin de riesgo o que amenacen ruina. d) Sern especialmente ponderados los edificios que se encuentren ubicados en reas de proteccin ambiental. e) Aquellos proyectos que revelen un mejor aprovechamiento espacial, de acuerdo con el uso al que se destine el edificio, manteniendo los valores arquitectnicos que fueron determinantes en su catalogacin. A los fines de la seleccin de los beneficiarios la evaluacin de la Secretara deber ser compatibilizada con la que el Banco efecte respecto de las condiciones legales y econmicas de los mismos. La Secretara supervisar, juntamente con el Banco el avance de las obras y su ajuste al proyecto aprobado. 10.2.1.3 De los Plazos de Rehabilitacin Las acciones de rehabilitacin sobre bienes sujetos a proteccin obligatoria debern iniciarse, prosiguiendo a ritmo continuo, dentro de los 10 (diez) aos a partir de la publicacin de la norma correspondiente. Dicho plazo no se alterar aunque durante el mismo se efectuarn traslaciones de dominio. La Secretara podr acordar una prrroga de un ao a solicitud del propietario, mediando justa causa, y por dos aos en virtud de resolucin motivada por la Secretara. Transcurridos dichos plazos, y de no efectivizarse las acciones de rehabilitacin, la Secretara podr propiciar la declaracin de utilidad pblica de los bienes sujetos a proteccin obligatoria. 10.2.1.4 Del mantenimiento de las obligaciones Las obligaciones de proteccin permanecern en vigencia aunque los bienes fueran enajenados, alquilados, o sometidos a cualquier tipo de disposicin legal que sobre ellos puedan establecer sus propietarios. 10.2.1.5 Se deber enviar en forma anual al P.L. un informe sobre el monto de los recursos y su debida aplicacin. 10.2.2 Gestin y obtencin de financiamiento externo con idntico fin. 10.2.3 Premios estmulo a la rehabilitacin y puesta en valor de los edificios comprendidos en los Distritos APH, resultando de aplicacin al efecto el procedimiento establecido en el Captulo 6.5 Del estmulo a la edificacin privada del Cdigo de Edificacin. Actuar como jurado el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales. 10.2.4
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Desgravaciones impositivas para los titulares de edificios catalogados que podrn significar hasta un cien por cien (100%) de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza, territorial y de pavimentos y aceras, a propuesta de la Secretara. Los porcentuales de reduccin y plazos de vigencia, sern determinados para cada Distrito de proteccin de acuerdo con los siguientes criterios: Nivel de proteccin: cuanto mayor sea el nivel de proteccin mayor ser la proporcin a desgravar. Antigedad: cuanto mayor sea su antigedad, mayor ser la proporcin a desgravar. Cuanta de la intervencin: cuanto mayor sea la cuanta de la intervencin, mayor ser la proporcin a desgravar. Las intervenciones realizadas debern cumplir con las especificaciones exigidas en cada caso. La exencin perder vigencia si no se mantiene el edificio en buen estado de conservacin. Para determinar la desgravacin que se aplicar a cada caso particular, se tendrn en cuenta las particularidades de cada Distrito, fijndose para los mismos, los lmites de la misma. A los efectos de la aplicacin de estos parmetros la Secretara deber considerar las siguientes formas de ponderacin: Proteccin ambiental: por encontrarse en reas de proteccin ambiental, tendr preferencia en cuanto al porcentaje de desgravacin. Usos: se privilegiarn aquellos edificios que tengan destinado al uso residencial ms del 70%, aquellos de inters social o comunitario y otros que resulten de beneficio para el rea. 10.2.4.1 Desgravacin total para los titulares de los edificios catalogados de los Derechos de Delineacin y Construccin, respecto de las mejoras que se realicen en los edificios con valor patrimonial. 10.2.5 Aquellos propietarios de edificios catalogados que realizaran obras para su rehabilitacin o puesta en valor podrn presentarse ante la Secretara para solicitar la exencin de revalo por un trmino de 5 (cinco) aos. Esta exencin como as tambin las desgravaciones previstas en el Art. 10.2.4 sern incorporadas en las modificaciones que se efecten en las normativas Fiscal y Tarifaria. 10.2.6 Asesoramiento a los interesados con la finalidad de que puedan llevar a cabo una mejor rehabilitacin. 10.2.7 Toda otra forma de promocin y fomento que atienda a las particulares situaciones planteadas por los interesados. El sistema total de incentivos para cada Distrito APH y/o inmueble catalogado tendr vigencia a partir de la publicacin de la norma. En perodos de cinco aos el P.E. evaluar en sus aspectos econmicos y sociales los resultados de la aplicacin del sistema de incentivos, a travs de la Secretara. 10.2.8 DONACIONES
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Las intervenciones en edificios protegidos podrn beneficiarse con donaciones provenientes de organismos pblicos y privados, nacionales o extranjeros. 10.2.9 PRSTAMOS Los emprendimientos en edificios protegidos podrn beneficiarse con lneas de crdito otorgadas por cualquier tipo de entidades financieras nacionales o internacionales, pblicas o privadas. 10.2.10 SUBVENCIONES Los bienes que se hayan beneficiado con algn tipo de subvencin no podrn ser objeto de cesin por ningn ttulo en el plazo de cinco (5) aos a partir de la terminacin de las obras de rehabilitacin, sin reintegrar la totalidad de la subvencin recibida, debidamente actualizada e incrementada por el inters correspondiente. 10.2.10.1 Subvenciones parciales La Ciudad a travs de la Comisin de la Vivienda y/o Banco Ciudad de Buenos Aires instrumentar un sistema de subvenciones de acuerdo al tipo de intervencin que se encare en edificios protegidos. El monto de las mismas no podr superar el 50% de la inversin total de la rehabilitacin. 10.2.10.2 Subvenciones personales La Ciudad a travs de la Comisin de la Vivienda y/o el Banco Ciudad de Buenos Aires podr conceder subvenciones personales a los promotores o particulares que encaren intervenciones en edificios protegidos. 10.2.10.3 Subvenciones especiales La Ciudad a travs de la Comisin de la Vivienda y/o el Banco Ciudad de Buenos Aires podr suscribir convenios con grupos locales directamente o por medio de Asociaciones constituidas a tal efecto, as como con empresas mixtas con participacin mayoritaria de Entes Pblicos y con otras entidades de carcter pblico, para la promocin, la gestin y el asesoramiento de las intervenciones en edificios protegidos. La Ciudad podr conceder con cargo a su presupuesto una subvencin especial a la entidad suscribiente del convenio, siempre que se justifique debidamente la insuficiencia de medios propios, en relacin a las previsiones de la intervencin. En su caso, debern constituirse garantas reales sobre el bien para garantizar el reintegro de los fondos.
10.3 CATALOGACIN 1
10.3.1 CONCEPTO Y ALCANCE DEL CATLOGO URBANSTICO Constituye un instrumento de regulacin urbanstica para los edificios con necesidad de proteccin patrimonial y de particularizacin del alcance de la normativa, respecto de la calificacin urbanstica asignada al mismo.
Ver Res. 630/SIyP/2004, B.O. N 1.984, Publ. 19/07/2004, modificada por Res. N 243/MPyOPGC/2006, B.O. N 2.515, Publ. 04/09/2006. 573
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10.3.2 CRITERIOS DE VALORACIN La catalogacin se realizar en base a los siguientes criterios de valoracin: Valor Urbanstico: refiere a las cualidades que posee un edificio que define o califica la trama, el paisaje urbano o el espacio pblico. Valor Arquitectnico: refiere a los elementos poseedores de calidades de estilo, composicin, materiales, coherencia tipolgica y otra particularidad relevante. Valor Histrico Cultural: refiere a aquellos elementos testimoniales de una organizacin social o forma de vida que configuran la memoria histrica colectiva y un uso social actual. Valor Singular: refiere a las caractersticas irreproducibles o de calidad en cuanto a los aspectos tcnicos constructivos o el diseo del edificio o sitio. Los criterios de valoracin anteriormente expuestos deben considerarse en funcin de los propios elementos a proteger, del anlisis del contexto urbano y de los objetivos de planeamiento para el rea. 10.3.3 El Catlogo y la normativa correspondiente para el rea aprobados por el P.E., sern publicados en el Boletn Oficial y difundidos por el C.G.P correspondiente. Los particulares tendrn sesenta (60) das a partir de dicha publicacin para formular cualquier objecin, la cual deber ser remitida por escrito a la Secretara. Vencido dicho plazo, si no mediara presentacin alguna, se considerar firme la inclusin en el listado, y perdido el derecho a formular objeciones. Un particular o una asociacin intermedia, puede proponer la inclusin de un bien en el listado para su posterior inclusin firme en catlogo. La Secretara, con consulta previa del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales dispondr la modificacin preventiva del Catlogo, que ser elevado para su consideracin al P.E. que deber remitirlo al P.L. Los niveles de catalogacin de los edificios con inclusin firme en Catlogo constarn en las respectivas fichas parcelarias y Planchetas Catastrales, con indicacin del nmero de Boletn Oficial en el que fueran publicados. Luego del dictado de un acto administrativo o sancionada una norma que tienda a la elaboracin de un catlogo para un distrito determinado, o frente a una modificacin preventiva del Catlogo o inclusin de un bien en el mismo, la Direccin deber denegar cualquier pedido de obra o demolicin que se le someta, hasta tanto se resuelva la incorporacin firme de edificios al Catlogo en cuestin. 10.3.4 PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIN DEL CATLOGO El Catlogo est sujeto a modificacin, de acuerdo a lo establecido en la Seccin 9 Procedimiento de modificaciones del Cdigo, y a las siguientes normas: a) Con una periodicidad no superior a un (1) ao la Secretara con consulta previa al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales considerar la inclusin de bienes no catalogados o la recatalogacin de aquellos a los que les corresponda otro nivel de proteccin. La propuesta ser difundida a travs del Centro de Gestin y Participacin respectivo u organismos originados en la descentralizacin que correspondan, y en conjunto con ste se podr convocar a una Audiencia Pblica, que podr realizarse en un plazo no mayor de 30 das a la fecha de difusin de las propuestas, la misma producir un Acta que incluya los acuerdos alcanzados, los puntos no concertados y las nuevas propuestas.
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b) No se considerar modificacin alguna al listado de los edificios catalogados, ni a sus grados de proteccin, sin haberse cumplimentado las normas de procedimiento de revisin del catlogo. c) Toda la actividad en materia de catalogacin deber fundarse en los criterios establecidos en el Art. 10.3.2 sin cuyo requisito carecer de razonabilidad. d) La exclusin o la reduccin del nivel de proteccin de un bien catalogado slo podr ser dispuesta por el P.L. Trmites para la revisin y modificacin del catlogo de edificios con proteccin patrimonial: a) Res. N 243/MPyOPGC/2006, B.O. N 2.515, Publ. 04/09/2006 Artculo 1 Modifcase la Resolucin N 630/SIyP/04 (B.O.C.B.A. N 1984), la que queda redactada de la siguiente forma: I. Disposiciones generales Artculo 2 mbito de aplicacin. Se regulan por la presente resolucin todos los trmites tendientes a la revisin y modificacin del catlogo de edificios con proteccin patrimonial previstos en el Art. 10.3 y concordantes del Cdigo de Planeamiento Urbano en el mbito del Ministerio de Planeamiento y Obras Pblicas. Artculo 3 Definiciones. A los fines del presente rgimen se entiende por: 1. B.O.C.B.A.: el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires. 2. CAAP: el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales. 3. Catalogacin: el procedimiento de modificacin y revisin del catlogo conforme al Art. 10.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. 4. CPU: el Cdigo de Planeamiento Urbano vigente. Aprobado por Ley N 449 y sus modificatorias. 5. DGTAyL: la Direccin General Tcnica, Administrativa y Legal dependiente del Ministerio de Planeamiento y Obras Pblicas. 6. DGFOC: la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro dependiente del Ministerio de Gobierno. 7. DGIUR: la Direccin General de Interpretacin Urbanstica dependiente de la Subsecretara de Planeamiento, del Ministerio de Planeamiento y Obras Pblicas. 8. GCBA: el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. 9. MPyOP: el Ministerio de Planeamiento y Obras Pblicas. 10. Supervisor: el supervisor de Planeamiento Patrimonio Urbano de la DGIUR. Artculo 4 Normas aplicables. En todo lo no previsto en el presente se aplican la Ley N 449, B.O.C.B.A. N 1.044, Cdigo de Planeamiento Urbano, el Decreto N 844/2003, B.O.C.B.A. N 1.742, aprobacin del Texto Ordenado del Cdigo de Planeamiento Urbano y sus modificatorios, la Resolucin N 377/SIyP/2004, B.O.C.B.A. N 1936, Resolucin N 143/SIyP/2005, B.O.C.B.A. N 2.138, la Resolucin N 365/SIyP/2006, B.O.C.B.A. N 2.392 y la Ley de Procedimientos Administrativos N 1.510, B.O.C.B.A. N 350. II. Propuesta de catalogacin Artculo 5 Legitimacin. La propuesta de catalogacin de un edificio, lugar u objeto puede ser efectuada por cualquier persona, fsica o jurdica, sea o no propietaria del bien objeto de la propuesta. Artculo 6 Requisitos. La propuesta debe ser presentada por escrito ante la DGIUR y deber contener: 1. En el caso de las personas fsicas: nombre y apellido, nmero de documento y domicilio real. Debe acompaarse copia del documento de identidad, donde consten los datos filiatorios y el ltimo domicilio registrado.
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2. En el caso de las personas jurdicas: denominacin social, nmero de CUIT, domicilio social, nombre y apellido de su representante y su nmero de documento. Debe acompaarse copia certificada del estatuto o contrato social y de la documentacin que acredite la representacin invocada. 3. En cualquier caso, el domicilio constituido en el mbito de la Ciudad de Buenos Aires. 4. Indicacin precisa y concreta del edificio, lugar u objeto y, en su caso, la identificacin por nombre comercial o referencia institucional por el que se lo conozca habitualmente. 5. Ttulos de propiedad, identificacin del propietario o nomenclatura catastral del inmueble e informe respecto de las condiciones de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble. 6. Memoria histrica que debe incluir, los antecedentes histricos y arquitectnicos relativos al proyecto y construccin del edificio y, en su caso, acontecimientos histricos a los que se lo vincula, as como la descripcin de los diversos usos que ha tenido y la funcin, destino o actividad desarrollada en la actualidad. 7. Fundamentos arquitectnicos o urbanos que justifican su declaratoria como patrimonio, de acuerdo a lo pautado por el Art. 10.1.2, prrafo N 1 del CPU. 8. Descripcin del estado actual del edificio, lugar u objeto, acompaado de fotografas exteriores e interiores, as como de un informe sobre el estado de mantenimiento. 9. En caso de planearse un cambio de destino, funciones o actividades del inmueble, debe indicarse el nuevo que se le dara, programa de funciones y criterios de restauracin propuestos, precisando el sistema de administracin y gestin en el uso del inmueble. 10. Toda otra documentacin o informacin que resulten de inters. III. Trmites iniciales Artculo 7 Verificacin previa. 1. Ingresada la propuesta, el supervisor verifica si la misma cumple con los requisitos establecidos en el Art. 6. 2. En caso de ser insuficientes, emplaza por diez (10) das al requirente para que complete los mismos. Vencido el trmino del emplazamiento, de no cumplirse con los requisitos exigidos en los incisos 1, 2, 3, 4 y 5 del Art. 6, con el informe del supervisor, el Director General de la DGIUR declara inadmisible la propuesta y ordena el archivo de lo actuado, sin ms trmite. En el caso de incumplimiento de los dems requisitos, el supervisor evala la posibilidad de cumplimiento de los mismos por parte del requirente pudiendo recomendar la eximisin de alguno de ellos, pero no de todos, en la medida que pueda ser suplido por actividad de la propia Administracin y exista mrito suficiente para ello. La cuestin es resuelta por el Director General de la DGIUR previo dictamen del CAAP. Artculo 8 Formacin del expediente. Consulta a la DGFOC. Si la propuesta rene los requisitos establecidos en el Art. 6, o fuesen completados dentro de los trminos del Art. 7, punto 2, el supervisor manda caratular el expediente y realiza una consulta a la DGFOC sobre la existencia de solicitudes de demolicin, subdivisin, ampliacin, reforma, etc. y estado de las mismas, si las hubiere. IV. Procedimiento Artculo 9 Informe preliminar. 1. Dentro de los cinco (5) das de recibido el informe de DGFOC, el supervisor elabora un proyecto de informe preliminar acerca de la procedencia o no de la catalogacin y lo eleva para su evaluacin por parte del Director General de la DGIUR. 2. Dentro de los tres (3) das de recibido el proyecto de informe preliminar, es evaluado por el Director General de la DGIUR, quien en caso de conformidad, suscribe el mismo y remite una copia autenticada al CAAP para su consideracin. Artculo 10 Trmite acelerado.
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Cuando la DGFOC informase que existe una solicitud de demolicin, subdivisin, ampliacin, reforma, etc., la DGIUR tiene un plazo mximo de dos (2) das de recibida la consulta para la emisin del informe preliminar y la remisin de copia del mismo al CAAP. En estos casos, sin perjuicio de la continuacin del trmite, se remite copia autntica de lo actuado a la Subsecretara de Planeamiento a los fines del Art. 16, inciso 1, del presente ordenamiento. La DGIUR notificar al CAAP de la situacin planteada. Artculo 11 Intervencin del CAAP. 1. El CAAP recibe una copia del informe preliminar emitido por la DGIUR y expide opinin de carcter no vinculante, que es transcripta en el libro de actas Reglamento del CAAP, Artculos 11 y 18, inc. b). 2. El CAAP debe expedirse dentro de un plazo no mayor a los diez (10) das de recibido el informe. Se debe adjuntar una copia del acta del CAAP al expediente. 3. El silencio del CAAP se considera como opinin negativa a la propuesta de catalogacin. V. Conclusin del procedimiento Artculo 12 Anlisis definitivo. Vencido el plazo previsto en el Art. 11, punto 2, la DGIUR, en un plazo no mayor a los cinco (5) das debe evaluar la opinin del CAAP y determinar la procedencia definitiva de la catalogacin propuesta. Artculo 13 Rechazo de propuesta. 1. Aquellos expedientes con opinin no favorable de la DGIUR son archivados para la vista del solicitante. 2. La DGIUR elabora un informe definitivo sobre los motivos del rechazo que se archiva en el expediente y confecciona un resumen mensual de stos para informar al CAAP. 3. La DGIUR notifica al requirente el rechazo a su solicitud con copia del informe definitivo. Artculo 14 Aceptacin de propuesta. Si la opinin de la DGIUR es favorable a la aceptacin de la propuesta, eleva lo actuado, agregando el informe definitivo previsto en el Art. 12, el proyecto de resolucin respectivo y el proyecto de convenio urbanstico si correspondiese, a la Subsecretara de Planeamiento la que debe prestar su formal y expresa conformidad con lo actuado. Artculo 15 Convenio urbanstico. Si de los actuados surgiese la conformidad expresa y fehaciente del propietario del bien con la catalogacin propuesta, la DGIUR elabora un proyecto de convenio urbanstico con la opinin del CAAP, que eleva al seor Ministro por la va administrativa correspondiente y para ser tratado entre el propietario y el Jefe de Gobierno o la persona en la quien este ltimo delegue conforme Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 16 Intervencin de la Subsecretara de Planeamiento. 1. A travs de la respectiva resolucin suscripta por el seor Subsecretario de Planeamiento, se notificar al titular del inmueble, al requirente y a la DGFOC la inhibicin de todo trmite de demolicin, subdivisin, ampliacin, reforma, etc., con debida publicacin en el B.O.C.B.A. 2. Analizar lo actuado y el proyecto de resolucin, determinando la procedencia del mismo y la necesidad de remisin a la Procuracin General de la Ciudad. Artculo 17 Intervencin de DGTAyL. 1. Revisin tcnico administrativa y legal de la documentacin que debe elevarse a consideracin del seor Ministro. 2. Registrar la resolucin suscripta por el seor Subsecretario de Planeamiento. Artculo 18 Objecin del propietario. El titular dominial del inmueble puede presentar objeciones al trmite de catalogacin dentro de los sesenta (60) das de la publicacin en el B.O.C.B.A. prevista en el Art. 16, inciso 2, sin perjuicio de la conclusin del trmite en los trminos previstos en el Art. 19.
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La objecin se presenta ante la Subsecretara de Planeamiento, por escrito y con las formalidades previstas en la Ley de Procedimientos Administrativos (Decreto N 1.510/1997). La Subsecretara de Planeamiento remite la objecin al rgano ante el cual se encuentren radicadas las actuaciones para su agregacin y consideracin por la autoridad competente. Artculo 19 Intervencin del seor Ministro. Prosecucin del trmite. Cumplido lo previsto en el Art. 16, y conformado el proyecto de resolucin se elevan las actuaciones, previa intervencin de la Direccin General Tcnica, Administrativa y Legal, para la consideracin del seor Ministro de Planeamiento y Obras Pblicas y ulterior remisin al Jefe de Gobierno para la prosecucin del trmite. VI. Normas complementarias Artculo 20 Propuestas de organismos y entidades pblicas. Lo dispuesto en los Artculos 8 y sucesivos se aplica a las propuestas de catalogacin promovidas por los dems organismos y entidades del G.C.B.A. No rigen en estos casos las disposiciones relativas a la admisibilidad de la propuesta (Artculos 6, 7 y cc.). La DGIUR coordina con los organismos y entidades del G.C.B.A. la elaboracin de la documentacin necesaria para la tramitacin de la propuesta.
CATLOGO
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO E433 HOSPITAL NEUROPSIQUITRICO DR. JOS T. BORDA
Secc. 16 16 16 16 16 Manz. 23 23 23 23 23 Parc. Fracc. B Fracc. B Fracc. B Fracc. B Fracc. B Denominacin Pabelln de Investigaciones en Psicofsica Neurobiologa Pabelln habitacin y talleres Amable Jones Consultorios ambulatorios Hogar de noche terapia ocupacional F. Imprenta y Centro Cultural y Proteccin C C C C C
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO E434 HOSPITAL NEUROPSIQUITRICO DR. BRAULIO MOYANO
Secc. 18 18 18 18 18 18 18 Manz. 45 45 45 45 45 45 45 Parc. 0000 0000 0000 0000 0000 0000 0000 Denominacin Pabelln Riglos San Juan Pabelln Charcot Pabelln Santa Mara Griessinger Pabelln Pinel Pabelln Magnan Pabelln Esquirol Santa Isabel Pabelln Laboratorio y Morgue Proteccin C C C C C C E 578
Cdigo de Planeamiento Urbano 18 18 18 18 18 45 45 45 45 45 0000 0000 0000 0000 0000 Pabelln Lavadero, Comedor y Cocina Pabelln Tomasa Vlez Sarsfield Pabelln Bosch Capilla Pabelln Administracin C C C E C
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO E435 HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA
Circ. 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 Secc. 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 Manz. 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 Parc. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Denominacin Maternidad A Maternidad B Pabelln Cobo Pabelln Olivera Hospital de Odontologa Pabelln Central Galeras Pabelln de Administracin y Direccin Pabelln del Arca Pabelln 4 Pabelln Molina Capilla Nuestra Seora del Huerto Pabelln CEMIC Laboratorio Central Muro y reja perimetral calle Austria y Av. Las Heras Chimenea Proteccin C (1 ) C C C C C C C C C C C (2) C C C C
REFERENCIAS (1) En los halles centrales del primer y segundo piso, el Aula Magna y el Museo del Hospital Rivadavia, correspondientes a la Maternidad A slo se admitirn los grados de intervencin 1 y 2. (2) En la Capilla slo se admitirn los grados de intervencin 1 y 2.
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH1 AV. DE MAYO 09/04/1991

Secc. 1 1 1 1 1 1 Manz. 1 1 1 1 9 9 Parc. 13 13 17 19 16 17 Esq. 2E 2E 1 1 1 1 Calle Suipacha Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia N 7 899 851/57 827/29/31/ 35 775/81/85 763/67/71 Nivel de Protecc. C C C C E C
579
Secc. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2
Manz. 9 25A 25A 25B 25B 33 33 33 33 33 41 41 41 41 49 49 7 7 7 8 8
Parc. 18 3 3 1 1 5 5 6 7 7 0 0 0 0 1 1 1a 1a 4b 1 1
Esq. 1 2E 2E 2E 2E 2E 2E 1 2E 2E 4 4 4 4 2E 2E 2E 2E 1 2E 2E
Calle Rivadavia Senz Pea, Roque, Av. Rivadavia San Martn Senz Pea, Roque, Av. San Martn Rivadavia Rivadavia Rivadavia Reconquista Reconquista Rivadavia Mitre, Bartolom 25 de Mayo Rivadavia 25 de Mayo Piedras Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Piedras de Mayo, Av.
N 751/55/61 518/26/30/ 34/40 501/15/35/ 45 10/22/42/ 46 501/11 11/27 437/49 413/23 409 2/30/40 23/71 317/25/33/ 63/71 326/34/78 24/56/68 S/N 9/11 111 802/14/18/ 20 834/40/44/ 50/52 69 802/06/10/ 14/18/22/ 26/30/34/ 38 851/53/55 852/60/64 879/83/85 878/82/86 74 890/92/900 76/80/84
Nivel de Protecc. C E E E E I I E E E I I I I E E E E E C C
2 2 2 2 2 2 2
8 8 8 8 8 8 8
3 3 5 5 6 6 7
2 2 2 2 2E 2E 1
Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. Tacuar de Mayo, Av. Tacuar
E E C C C C C
580
Secc. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Manz. 8 8 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 16 16 17 17
Parc. 9 9 3 3 4a 4b 5 5 6 6 7 7 7 7 1 1
Esq. 2E 2E 2 2 1 1 2 2 2 2 2 2 2E 2E 2E 2E
Calle Piedras Yrigoyen, Hiplito Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Piedras Yrigoyen, Hiplito Chacabuco de Mayo, Av.
N 83/93 801/09/19/ 25/33 826/30/32 825/29/33 838/46 839/43/47 850/54/58 851/53 866/68/70/ 72 869 878/82/88 875/81/87 120 778/82/86/ 88/90/800 61/67/73 702/06/08/ 14/20/24/ 36/38/44/ 48/52 755/57/59/ 65 758/60/62/ 64 770/72/76/ 78/82 60 784/86/90/ 94/96/800 84/88/92/ 100 785/89/97 746/50 747/49/53 758/60 757/61
Nivel de Protecc. E E E E C C E E C C E E C C C C
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
17 17 17 17 17 17 17 18 18 18 18
2 2 3 4 4 6 6 3 3 4 4
2 2 2 2E 2E 2E 2E 2 2 2 2
Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. de Mayo, Av. Piedras de Mayo, Av. Piedras Yrigoyen, Hiplito Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av.
E E E C C E E E E C C 581
Secc. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Manz. 18 18 18 18 25 25 25 25 25 26 26 26 26 26 26 26 26 26 26 26 27 27 27 27 27 27 27 27
Parc. 5 5 7 7 2 3 6 10a 10a 2 4 8 8 9 11 11 12 14 14 15a 1 1 2a 2a 3 3 4 4
Esq. 2 2 2E 2E 1 1 1 2E 2E 1 1 2E 2E 1 2E 2E 1 2E 2E 1 2E 2E 2 2 2 2 2 2
Calle Rivadavia de Mayo, Av. Piedras de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Chacabuco de Mayo, Av. de Mayo, Av. Chacabuco de Mayo, Av. Chacabuco Yrigoyen, Hiplito Chacabuco Yrigoyen, Hiplito Per Yrigoyen, Hiplito Per Rivadavia Per Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av.
N 764/70/72/ 76/78 767/69/77 30/34 791/95/97/ 99 632/36/40 642/46/50 680/82 690/94/700 116/20 620/22/24 644/46/50 S/N 686/88/90/ 94/700 66/70/78/ 82 685/87/95 96 645/47/49/ 51 89/99 601 79/81/85 602/18/20/ 22/34 1/7 640/44/48 633/37/39/ 41/43 650/52/54/ 56/58 645/49/51/ 57 666/70/74/ 76/80 665/67/69/7
Nivel de Protecc. E E C C C C C C C C C C C E C C C E E C E E C C E E C C 582
Secc.
Manz.
Parc.
Esq.
Calle
N 1/75/79
Nivel de Protecc.
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
27 27 27 27 34A 34A 34A 34A 34A 34B
6 6 8 9 1 1 2 2 2 1a
2E 2E 1 1 2E 2E 3 3 3 2E
Chacabuco de Mayo, Av. de Mayo, Av. de Mayo, Av. Roca, Julio A. Pte., Av. Yrigoyen, Hiplito Roca, Julio A. Pte., Av. Per Yrigoyen, Hiplito Roca, Julio A. Pte., Av.
28/30 685/91/95/ 99 623/25 615/21 523/31/37 502/30/36 575/95 104/30/60/ 90 546/98 502/04/06/ 08/12/16/ 20/24/26 135/37/41/ 45/47/49/ 53/57/65/ 67 556/62 541/43 501/31 51/99 65 556 560 561 571/75 568/70/78 70/74/76 580/82/90/ 96/600 84/86 589/93/95 577/81/83 551/53 539/45
C C C C E E I I I C
34B
1a
2E
Bolvar
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
34B 34B 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35
2 2 1 1 1 1 2 2 3a 3a 4a 4a 5 5 6a 8 9
2 2 4 4 4 4 2 2 2 2 2E 2E 2E 2E 1 1 1
Roca, Julio A. Pte., Av. Alsina, Adolfo Yrigoyen, Hiplito Roca, Julio A. Pte., Av. Bolvar de Mayo, Av. de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. Per de Mayo, Av. Per Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito
C C I I I I E E E E E E E E C I I 583
Secc. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 5
Manz. 35 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 43 43 43 43 43 53 53 53 53 53 53 61 61 61 62 62 62 62 1
Parc. 10a 3 4 6 7 7 9 9 11a 11a 11a 11a 2 3 4a 7 7 Fracc. A Fracc. A Fracc. A Fracc. A Fracc. B Fracc. B 1a 1a 1a 0 0 0 0 12
Esq. 1 1 1 1 2 2 2E 2E 4 4 4 4 1 1 1 2E 2E 4 4 4 4 2E 2E 3 3 3 4 4 4 4 1
Calle Yrigoyen, Hiplito Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia de Mayo, Av. Per de Mayo, Av. Rivadavia Senz Pea, Roque, Av. Bolvar de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Bolvar Defensa Yrigoyen, Hiplito Balcarce Alsina, Adolfo Defensa Alsina, Adolfo Yrigoyen, Hiplito Paseo Coln, Av. Balcarce Paseo Coln, Av. Rivadavia Yrigoyen, Hiplito Balcarce Rivadavia
N 533/35/37 526 530/32 548/50 552/64/76 567/75 30 589/91/95/ 99 S/N S/N 1/49 501/25 426/28/30/ 32/34 438/40/42 448/58/60/ 76/78 486/90/500 104/08/16 S/N 302/40/70 139/63/67 S/N S/N S/N 250 135/57 136 3/5/50/99 242/48/60/ 62 219 22/24/26/60/ 76/78/80 1739/45/57
Nivel de Protecc. I C C C E E E E E E E E C C C C C E E E E E E E E E I I I I E 584
Secc. 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
Manz. 9 9 19 19 27 27 27 27 27 27 27 35 35 35 43 43 43 43 43 43 50 50 50 50 50 50 50 50
Parc. 25a 27 22a 22a 12 12 13 14 16 18 19 19 23a 23a 1 1 25 27 28 29 11 11 14 16 17a 19 20 20
Esq. 1 1 2E 2E 2E 2E 1 1 1 1 1 1 2E 2E 2E 2E 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 2E 2E
Calle Rivadavia Rivadavia Rivadavia Paran Rivadavia Paran Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Talcahuano Rivadavia Libertad Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Libertad Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Rivadavia Cerrito
N 1651/53/55 1645/49 1501/21/23 26/48 1485/89/ 93/97/99 3/11/17/21/ 29 1475/79/83 1461/63/ 67/73 1445/47/51 1423/25/29 1415/17 1345/49 1301/05/09 2/10/16/18/ 20 1201 8/12 1273/75/ 79/83 1253/55/ 57/61 1235/39/45 1223/25/27 1193/97 41 1161/65/ 67/71/75 1151/55 1141/45/49 1113/19/23 1101/11 4/8/10/12/ 16/18/20/ 22/24
Nivel de Protecc. C C E E C C E C C C C C C C C C C E E C C C E C C C C C
585
Secc. 5 5 5 5 9 9 12 12
Manz. 66 66 66 66 74 74 7 7
Parc. 13h 13h 20a 20b 23 23 1b 1b
Esq. 2E 2E 1 1 2E 2E 2E 2E
Calle Rivadavia Pellegrini, Carlos Rivadavia Rivadavia Rivadavia Callao, Av. Sols Yrigoyen, Hiplito
N 981/99 27/31 933/35 923/29 1801/07/15 10/20/28/ 30/32 115/19/23/ 25/31 1702/08/ 10/48/50/ 52/60/68/ 70 1778/80 1782/84/ 86/90 1796/1800 110/14/18/ 22/26 105/09/11 1502/08 1512/16/ 20/22 1418/20 1472/76/ 80/88 80 79 1408/1500 1431/35/ 37/39/41 1413/17/23 15/17/21/ 25 1401/05/ 09/11 1372/76/80 1354/60/64 1363/83/85
Nivel de Protecc. C C C E E E C C
12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
7 7 7 7 22 22 22 29 29 30 30 30 31 31 31 31 38 39 39
12 13a 15a 15a 1 1 2 2a 7 1 1 1 8 9 10 10 13a 3 4
1 1 2E 2E 2E 2E 1 1 1 3 3 3 1 1 2E 2E 1 1 2
Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Entre Ros, Av. Senz Pea, Luis Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Senz Pea, Luis San Jos de Mayo, Av. de Mayo, Av. de Mayo, Av. San Jos de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito
C E E E C C C E C E E E E E E E E E E 586
Secc. 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
Manz. 39 39 39 39 39 39 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 47 47 47 47 47 47 48
Parc. 4 5 6 6 6 7 1 1 1 2 2 5a 3 3 5b 6 6 7 7 7 9 10 8 8 9 15 16 16 1
Esq. 2 1 3 3 3 1 3 3 3 2 2 1 2 2 1 2 2 3 3 3 1 1 2E 2E 1 1 2E 2E 3
Calle de Mayo, Av. de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito San Jos de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito Rivadavia Santiago del Estero de Mayo, Av. de Mayo, Av. Rivadavia Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia San Jos de Mayo, Av. San Jos de Mayo, Av. Salta Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Santiago del Estero Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito
N 1366/70 80 1384/86/90 1395/97/99 76 1396/1400 1387/89 1302/12/18 1/49 1301/17 1333 S/N 1330/38 1364/68 1341/43/47 1340/46/50 1363/65/67 1374/76/ 78/80 1373/75/77 1382/88/ 92/94 38/50 1381/85/89 20/28/36 1353/55/57 105/09/17/ 21/29 1202/04/08 1210/14 1260/64/70 108/12/18 1280/84/ 88/94/1300 1225/31/ 37/39/45/ 57
Nivel de Protecc. E C E E E C E E E E E C C C C E E C C C C C C C C C E E E
587
Secc. 12 12
Manz. 48 48
Parc. 1 1
Esq. 3 3
Calle Salta de Mayo, Av.
N 77/87 1202/08/ 12/22/40/ 42/44/46/ 48 1287/89/ 95/97/99 46/88 1282/88/ 90/1300 1202/08/ 10/14 11/13/19/ 23/29/33 1201/05/ 09/13/17 1216/20 1224/28 1221/25/29 1232/36/ 38/40 1235/37/ 39/41 1244/46/50 1245/49/57 1258/60/64 1261/71 1270 1275/77 1281/85/89 1280/84/ 86/90 40 1293/97/99 1115/19 69 1102/06/ 10/14/20 1124/30/34
Nivel de Protecc. E E
12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
48 48 48 49 49 49 49 49 49 49 49 49 49 49 49 49 49 49 49 49 49 57 57 57
4a 4a 4a 1 1 1 2 3 3 4 4 5a 5b 6 6 7 7 8a 8a 10 10 1 1 1
3 3 3 3 3 3 1 2 2 2 2 1 1 2 2 2 2 2 2 2E 2E 3 3 3
Yrigoyen, Hiplito Santiago del Estero de Mayo, Av. Rivadavia Salta de Mayo, Av. Rivadavia Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. de Mayo, Av. Rivadavia Santiago del Estero de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito Lima de Mayo, Av.
C C C E E E C E E C C C E C C C C C C E E E E E
12
57
de Mayo, Av.
E 588
Secc. 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
Manz. 57 57 57 57 57 57 57 57 57 57 57 57 57 58 58 58 58 58 58 58 58
Parc. 3 3 4 4 5 5 6 6 7 8 8 10a 10a 2 2 4 4 5a 5a 11 11
Esq. 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2E 2E 2E 2E 2 2 2 2 2 2 2E 2E
Calle Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. de Mayo, Av. Salta de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito Salta Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Rivadavia de Mayo, Av. Salta de Mayo, Av.
N 1137/45 1136/44 1147/57 1148/50/52 1159/61/63 1156/58 1165/67/ 71/73/75 1164/68/ 72/80 1184/86 70/84 1190/94/ 96/1200 1177/83/ 89/93/99 98 1128/32 1123/27 1140/42/ 48/50 1137/45 1158/60/ 62 1147/49/ 53/57 38/42/44/ 46 1161/65/ 71/77/81/ 85/87/97/ 99 35 1101/09/ 11/19 27/29/31 119/23/27 902/06 910/14/
Nivel de Protecc. C C E E C C E E C C C C C C C C C C C E E
12 12 12 12 12 12
58 58 58 76 76 76
12 12 13 1a 1a 2a
2E 2E 1 2E 2E 1
Lima de Mayo, Av. Lima Tacuar Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito
E E C E E E 589
Secc.
Manz.
Parc.
Esq.
Calle
N 20
Nivel de Protecc.
12 12 12 12 12
76 76 76 77 77
6 9 9 1 1
1 2E 2E 2E 2E
Yrigoyen, Hiplito Yrigoyen, Hiplito Irigoyen, Bernardo de Tacuar de Mayo, Av.
964/68 992/1000 112 67/73 902/06/12/ 16/18/24/ 26 931/37/41 930/38/44 945/51 950/52/56 958/60/62/ 64 969/77 970/80/82 70 984/96/ 1000 991/95/99 76/82/88/ 92/96 953/59/63/ 65 91/99 901/13/17/ 23 3/7/11/17/ 19/21/23/ 25/29 914 930/34/38 933/35/37 953/59 975/79 961/63/65 941/45/51
C C C E E
12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
77 77 77 77 77 77 77 77 77 77 77 77 77 77 78
2 2 3 3 4 5 5 6 6 7 7 8 10a 10a 1
2 2 2 2 1 2 2 3 3 2E 2E 1 2E 2E 2E
Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito de Mayo, Av. Irigoyen, Bernardo de de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito Irigoyen, Bernardo de Yrigoyen, Hiplito Tacuar Yrigoyen, Hiplito Tacuar
C C E E E C C C C E E C C C E
12 12 12 12 12 12 12
78 78 78 78 78 78 78
1 4 4 6b 12 13 14
2E 2 2 1 1 1 1
Rivadavia Rivadavia de Mayo, Av. de Mayo, Av. de Mayo, Av. de Mayo, Av. de Mayo, Av.
E C C E E E E
590
Secc. 12 12 20 20 20 20
Manz. 78 78 74 74 74 74
Parc. 15 15 0 0 0 0
Esq. 2E 2E 4 4 4 4
Calle Tacuar de Mayo, Av. Yrigoyen, Hiplito Rivadavia Entre Ros, Av. Combate de los Pozos
N 39 901/15/17/ 25 1849 1800/1898 1/99 0/100
Nivel de Protecc. C C I I I I
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH1 SAN TELMO 09/04/1991

Secc. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 Manz. 19 19 19 20 20 20 20 21 21 21 21 21 22 23 23 24A 24A 24A 28 28 28 Parc. 1 37 38 36 37 39 43a 1 26 27 28a 30 18b 19b 19b 11 13 9 1 1 11 Esq. 2E 1 1 1 1 1 1 2E 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 2E 2E 1 Calle Per Per Per Per Per Per Per Venezuela Per Per Per Per Per Per Belgrano, Av. Per Per Per Chile Bolvar Per N 701 727/31 715/17/ 19/23 685/87 675/77 661/63 613/19/25 602 565/69 555 543/45 529/35/41 453/57/67 375/99 601 267/69 245/47/53 283/85 506 S/N 718/22/26 Nivel de Protecc. C C C C C C C C C C E E E E E C C C C C C 591
Secc. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Manz. 28 28 28 28 28 28 28 28 28 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 30
Parc. 15b 18 2 24 26 3 6 9 9 10 13 15 17 18 19 19 2 22 23 25 28 4 5a 5a 6a 7 8 12a
Esq. 1 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1
Calle Bolvar Per Chile Bolvar Bolvar Chile Chile Per Chile Per Chile Chile Chile Chile Chile Bolvar Mxico Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Mxico Per Mxico Per Per Per Per
N 751/57 782 518/20 775/77/ 85/87 759/61/ 63/65 522/24/ 26/28 552/54/56 702/06 578/80/88/ 92/94/600 674/76/78/ 80/84/86 561/65/71 545/47/49 529/31 525/27 501/09/ 21/23 691/93 524 669/73 661/63/67 645/47/ 49/51 611/15 560/62/64/ 66/68/84 602/04/06/ 10/14/18/22 S/N 624/28/ 30/36/40 646/50/52 654/58 562/66
Nivel de Protecc. C E C C C C C C C C C C C C C C C C C C C I C C C C C E 592
Secc. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Manz. 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 31 31 31 31
Parc. 17 18 19 20 21 22 22 24 4a 4b 5 6 11 11 12 15
Esq. 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 2E 2E 1 2E
Calle Mxico Mxico Mxico Mxico Mxico Mxico Bolvar Bolvar Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Per Venezuela Venezuela Venezuela
N 557 543/45/47 533/35 529/31 517/19 501/05/ 13/15 579/83/87/ 89/91/93 553 550 558/60/62 570/74 584/88/92 486/90/ 500 575/91 565/67/71 501/05/09/ 11/13/17/ 21/25/ 29/33 491/97 475/77/ 79/81/83/ 85/87/89 502/08/ 10/12/16 417 520/30 419/23/25 440/42/ 50/58 416/20 424/28/30 480/82 568/70/72 390
Nivel de Protecc. C C C C C C C E C C C C C C C E
2 2
31 31
15 16
2E 1
Bolvar Bolvar
E E
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
31 31 31 31 31 31 31 31 31 32
1a 1a 1b 1c 4o 4d 4f 4i 4n 1a
2E 2E 1 1 1 1 1 1 1 2E
Belgrano, Av. Bolvar Belgrano, Av. Bolvar Per Per Per Per Belgrano, Av. Per
E E E C C C E C C C 593
Secc. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Manz. 32 32 32 32 32 32 32 33 33 33 33 33 34B 37 37 37 37 37 37
Parc. 2a 3 5b 5c 7 10c 14 1 2a 2a 2a 5 2 3 10 16 17 18 25a
Esq. 2 1 2E 1 2E 2E 1 2E 4 4 4 2E 2 1 1 1 1 1 2E
Calle Per Belgrano, Av. Bolvar Bolvar Moreno Per Per Bolvar Per Alsina, Adolfo Moreno Moreno Roca, Julio A., Pte., Av. Chile Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Independencia, Av.
N 352 545/53/61 381/85/91 365/69/73/ 75/79 502/08/18/ 24/34/40 302/08/12/ 18/22 354/56/58/ 62/72/74 205/25 222/60/72/ 94 550 569 517/19/33/ 55/59/61 556/62 422/24 710/14/16 762/66/70 772/78 780/82/84 401/03/07/ 09/13/19/ 21/23/27/ 31/33/37/39 775/77/85/ 87 763/67/ 71 751/59 727/29/33/ 35/39/43/47 711/13/ 15/17/19 426/28/30 456 470/72/
Nivel de Protecc. E E C E E C C I I I I I C C C C C C E
2 2 2 2 2 2 2 2
37 37 37 37 37 38 38 38
28 29 30 31 32 3 5 6
1 1 1 1 1 1 1 1
Defensa Defensa Defensa Defensa Defensa Mxico Mxico Mxico
C E C C C C C E 594
Secc.
Manz.
Parc.
Esq.
Calle
N 74/76/78
Nivel de Protecc.
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
38 38 38 38 38 38 38 38 38 38
12 13 22 23 24 25 26 27 28 29
1 1 1 1 1 1 1 2E 1 1
Bolvar Bolvar Chile Chile Chile Chile Chile Defensa Defensa Defensa
658/60 666/68 437/39 431/33 427/29 417/19 413/15 691/95 677/81/83 649/53/57/ 59/65/69/ 73 611/13 402/10/ 12/14 505 566/68/ 70/74 483/89/93 590/94/ 96/600 479/81 471/75 431 563/99 517/19/23 25/29 452 468/70/ 72/74 478/80/82 84/86/96/ 500 502/08/14/ 16/18/22/ 24/26/30/ 32/36/42/ 44/48
C C C C C C C C E E
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
38 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39
33 1 1 10 12a 12a 12b 13 16a 16a 20b 3 5 6b
1 2E 2E 1 2E 2E 1 1 2E 2E 1 1 1 2E
Defensa Venezuela Defensa Bolvar Mxico Bolvar Mxico Mxico Mxico Defensa Defensa Venezuela Venezuela Venezuela
C C C C C C C C E E C E C C
39
6b
2E
Bolvar
595
Secc. 2 2 2 2 2 2 2
Manz. 39 40 40 40 40 40 40
Parc. 9 10c 12d 14a 2c 2d 5
Esq. 1 1 1 1 1 1 1
Calle Bolvar Bolvar Venezuela Venezuela Defensa Belgrano, Av. Belgrano, Av.
N 554/56/ 58/64 462/66 469 431/33/41/ 45/49 429/31/35/ 41/43/45/49 418/20/ 30/34 438/40/42/ 44/46/48/ 50/52 456/60/64/ 68/72/76 424/30 500 438/40/44 448/50/56 333/35/37 325/27/29 313/17/ 21/23 342/44 354/56/58 201/15 402/08/ 10/12 463/67/73/ 77/83/87/ 93/97/99 292/98/300 429/31/33 401/07/11/ 15/17/23 287 267/69/71/ 75/79/81 245/51
Nivel de Protecc. C C E C E E E
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 42 42 42
6 8f 8f 9b 9c 22 23 24 7 8 1 1 12
1 2E 2E 1 1 1 1 1 1 1 2E 2E 2E
Belgrano, Av. Bolvar Belgrano, Av. Bolvar Bolvar Defensa Defensa Defensa Bolvar Bolvar Defensa Alsina, Adolfo Moreno
E C C C C C C C C C E E C
2 2 2 2 2 2
42 42 42 42 42 42
12 15 16 16 17 19
2E 1 2E 2E 1 1
Bolvar Moreno Moreno Defensa Defensa Defensa
C C E E C E 596
Secc. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Manz. 42 42 42 42 42 42 42 43 43 43 43 43 43 43 43 45 45 45
Parc. 21 2a 3 5 6 6 8 10 15 16a 18 18 19 20 8a 13a 13b 13b
Esq. 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 2E 2E
Calle Defensa Alsina, Adolfo Alsina, Adolfo Alsina, Adolfo Bolvar Alsina, Adolfo Bolvar Bolvar Alsina, Adolfo Alsina, Adolfo Defensa Alsina, Adolfo Defensa Defensa Bolvar Defensa Independencia, Av. Defensa
N 219/23/ 25/29 416/22 434/40/48 478/84/92 218 500 236/38/40 160/62 455/63 429/31/ 35/45/51 183/85/87/ 93/95/99 405/09/17/ 19/21/23 163/65/67/ 69/73/77 143/159 120/36/44 784/86/88 389/95/99 (sin ingreso por este frente) 327/29/ 31/33/35 301 795 328/30/32 342 352/54/ 56/58 374 392/94/400 760/68/ 74/76/78
Nivel de Protecc. E E C E C C C E C E E E C E C E E E
2 2 2 2 2 2 2 2 2
45 45 45 45 45 45 45 45 45
22 25e 25e 3 4 5 8 9a 9a
1 2E 2E 1 1 1 1 2E 2E
Independencia, Av. Independencia, Av. Balcarce San Lorenzo San Lorenzo San Lorenzo San Lorenzo San Lorenzo Defensa
E C C C C C C C C
597
Secc. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Manz. 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 46 47 47 47 47 47 47 47
Parc. 11 12 13 13 14 15 16 17 18 18 19 2 20 21 22 23 24 25 26a 3 4 5 6 8 10a 10a 11 12 2 3a 3a
Esq. 1 1 2E 2E 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 3 3
Calle Chile Chile Defensa Chile Defensa Defensa Defensa Defensa San Lorenzo Defensa San Lorenzo Chile San Lorenzo San Lorenzo San Lorenzo San Lorenzo San Lorenzo San Lorenzo San Lorenzo Chile Chile Chile Chile Chile Chile Balcarce Balcarce Balcarce Mxico Mxico Balcarce
N 368/70/72 374/76/78 702/04/06 390/94 714 716/18 722/26/ 28/32 740/46/ 48/52 389/91/ 97/99 754/56 377/79 308/12/16 371 365 363 355/57 349/51 333/35 319/25 318/20 324/26/28 332 338/40/42 350/52/54 301/19/33 693 633/37/ 41/45 615/21/27 334/46 350 677
Nivel de Protecc. C C C C C C E E E E C C C C C C C C C C C C C C C C C E E E E 598
Secc. 2 2 2
Manz. 47 48 48
Parc. 3a 1 1
Esq. 3 2E 2E
Calle Defensa Venezuela Balcarce
N 628/46 330 (sin ingreso por este frente) 379/91/99 594/96 359/61 355/57 345/49 547/53 336/38/40 346/48/ 50/54/60 366/68/70 530/32/36/ 40/42/44/ 46/48 550/52 554/58 423/25 364 (sin ingreso por este frente) 341/45 S/N 380 422 302/12/20 423 336/42/50 412/24 427/31 426/30/34
Nivel de Protecc. E E E
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
48 48 48 48 48 48 48 48 48 48
11e 11e 11i 11j 12 19 2 3 4 6a
2E 2E 1 1 1 1 1 1 1 1
Mxico Defensa Mxico Mxico Mxico Balcarce Venezuela Venezuela Venezuela Defensa
C C C C C C C C C C
2 2 2 2 2
48 48 49 49 49
8a 8b 1ll 1h 1h
1 1 2E 2E 2E
Defensa Defensa 5 de Julio Belgrano, Av. 5 de Julio
C C C C C
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
49 49 49 49 50 50 50 50 50 50
1ll 3b 3b 3b 1 1 2 2 3 3
2E 3 3 3 2E 2E 2E 2E 2 2
Venezuela Venezuela Belgrano Defensa Belgrano, Av. Balcarce Belgrano, Av. 5 de Julio Balcarce 5 de Julio
C I I I E E E E C C
599
Secc. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Manz. 50 50 50 50 50 50 50 51 51 51 51 51 51 51 52
Parc. 4 4 5 5 6 6 6 2 21a 3a 5d 7a 8 9 6a
Esq. 2 2 2 2 3 3 3 1 1 1 1 1 1 1 2E
Calle Balcarce 5 de Julio Balcarce 5 de Julio Venezuela Balcarce 5 de Julio Moreno Balcarce Moreno Moreno Defensa Defensa Defensa Moreno
N 443/49/53 444 461/67/73 472 301 479/81/ 89/97 468 330 327/29/31/ 51/53/55 350 364/72/ 76 320/24 346/48/ 50/56/ 60 364/68/ 72 301/05/07/ 09/19/21/ 23/25/33/ 35/37/39 283/87/ 91/95 275 251/55/59 209/17/ 29/35 302/08/10/ 12/22/24/ 26/28/30 343/55 S/N 336/44/ 46/48 369 772/74/76 780/82 293/95/ 97/99
Nivel de Protecc. E E E E E E E E E I E C C E E
2 2 2 2 2
52 52 52 52 52
6a 11a 13 1a 1d
2E 1 1 2E 2E
Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Alsina, Adolfo
E E E E E
2 2 2 2 2 2 2
52 52 52 52 54 54 54
5a 5a 5a 5b 2b 3d 3e
3 3 3 1 1 1 2E
Moreno Defensa Alsina, Adolfo Moreno Balcarce Balcarce Independencia, Av.
I I I E C C C 600
Secc. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Manz. 54 55 55 55 55 55 56 56 56 56
Parc. 3e 2 3 3 4 7 10 10 11c 1a
Esq. 2E 1 2E 2E 1 1 2E 2E 1 2E
Calle Balcarce Chile Chile Balcarce Balcarce San Lorenzo Chile Balcarce Chile Paseo Coln, Av.
N 780 270/74/ 76/78 280/90/ 94/300 710/12 714/16/ 18/22 249 265/67/ 69/99 696/98 249/63 S/N/ 613/15/17/ 27/31/35 S/N 678/82/88 542/48 568 /70/72/ 76 210/50/70 515/17/19 465/69 417/31/ 39 413 246 458/60/ 70/72 329/37 301/11/ 15/17/21 202/38 254/56/58/ 60/62/64/66 207/21/31 226/32 210
Nivel de Protecc. C C C C C C C C E E
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
56 56 57 57 57 57 58 58 58 58 58 59 59 59 60 60 60 60
1a 9 10a 13b 1c 1c 15 18 1a 1a 9 4a 4b 4b 10a 1b 1b 5
2E 1 1 1 2E 2E 1 1 2E 2E 1 1 2E 2E 1 2E 2E 2E
Mxico Balcarce Balcarce Balcarce Venezuela Paseo Coln, Av. Paseo Coln, Av. Paseo Coln, Av. Paseo Coln, Av. Belgrano, Av. Balcarce Paseo Coln, Av. Paseo Coln, Av. Moreno Balcarce Paseo Coln, Av. Alsina, Adolfo Balcarce
E C C C E E C C C C C C E E E E E E 601
Secc. 2 2 2 2 2 2 2 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Manz. 60 60 61 61 61 61 61 15 15 15 15 15 15 16 16 16 16 16 16 17 17 17 18 18 18 18 21 21 21 21 21
Parc. 5 6 3d 3d 3d 4c 4c 33 34 35 37 39 40 1a 1a 1b 32 37a 39 1a 1a 34 35a 37 39 40 1 1 10 12 13
Esq. 2E 1 3 3 3 2E 2E 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 2E 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1
Calle Alsina, Adolfo Balcarce Paseo Coln, Av. Alsina, Adolfo Balcarce Paseo Coln, Av. Alsina, Adolfo Per Per Per Per Per Per Per Calvo, Carlos Per Per Per Per Per Estados Unidos Per Per Per Per Per Humberto I Bolvar Per Per Per
N 280/92/300 216/20 161/71 265/67/71/ 85 160/84/86 181/85/ 87/91 201 1185/87 1179/81/83 1773/75/77 1159/61/63 1147/49/51 1141/45 1001/11/15 606 1017/19/21 1077/81/85/ 87/89 1037/43/49 1023/25 907 602/06/08 971/73/75 857/63/69 851/53/55 839 833/37 502/16 1101/07/09/ 11 1118/20 1134 1142/ 44/46/48
Nivel de Protecc. E C E E E E E C C C C C C E E C E C C E E C C C C C C C C C C 602
Secc. 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Manz. 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 23
Parc. 17 18 2 3 31 32 33 34 35 4 5 8 9 9 1 1 12a 15 16 18 18 2 21b 22a 23 24 28a 5a 8 8 1
Esq. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2E 2E 2E 2E 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 1 1 2E 2E 2E
Calle Per Per Humberto I Humberto I Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Humberto I Humberto I Humberto I Per Humberto I Calvo, Carlos Bolvar Per Per Per Per Humberto I Calvo, Carlos Humberto I Humberto I Humberto I Humberto I Bolvar Calvo, Carlos Per Calvo, Carlos Estados Unidos
N 1170/72/74 1182/86/88 524/28 532 1165 1163 1137/39/41/ 43 1131 1125 542/44 550 572/78 1102/12 580 508 1001/07/11/ 15/17 1050 1070/76 1078/80 1092/98 589/99 518 543/45/55 531 523/27/29 517 1053/59/61/ 63 540/42/44/ 46/50 1012 578/92/600 502/06/10
Nivel de Protecc. C C C C E E C C C C C E E E C C C C C E E C C C E C E C E E E 603
Secc. 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Manz. 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24
Parc. 14a 2 22a 24 24 25 29 3 30 31 32 33a 33a 41 42 43 5 13b 14 15 16 17 18 19a 19b 19b 22 27c 27d 27d 28
Esq. 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 2E 2E 1
Calle Per Estados Unidos Per Per Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Estados Unidos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Estados Unidos Per Per Per Per Per Per Per Per Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Bolvar Bolvar
N 928/30 514/20 980/84/ 88 990/92/ 1000 585/91/ 95/99 579/81 555 522/26 551 547 535 513/31 993/99 931/33 923/29 909/11/ 15/17 534 846 850 856/58/60 864/66/ 68/70 874/76 880 886 890/92/ 96/98 591/93/99 565/69/75 515/17 501/09 893 887/91
Nivel de Protecc. C C E E E C C C C C C E E C C E C C C E E C C C C C C C C C C 604
Secc. 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Manz. 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 24 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27
Parc. 29 30 31 32 33 34 37a 37b 4 5 8c 8c 10 1a 1a 2 9b 22 24a 24b 27 28 29 4a 4a 5a 7 8a 8c 8c
Esq. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 2E 2E 1
Calle Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Independencia, Av. Independencia, Av. Per Independencia, Av. Bolvar Humberto I Defensa Humberto I Bolvar
N 881/83/85 873/75/ 77/79 867/69/ 71 857/59/ 61/63/65 847/51/ 53/55 843/45 823/25/27 811/13/ 15/17 540/42/ 44/46 550/52 814/24/34 574/82/84 1120 402/12 1105/11/19/ 21/23 420/22 1110/12 431 1179/81 1165/69/71/ 73/77 1135/37 1131/33 1125/27/29 434/48 1141/43 454/58/62 464/66 470 476/78 1128/30
Nivel de Protecc. C C C C C C C C E C C C C E E C C C E E C C C C C C C C C C 605
1 1 1 1 1 1 2 2 1 1 1 2E 2E
San Juan, Av. Defensa Defensa Defensa Defensa Defensa Humberto I Defensa Humberto I Humberto I Humberto I Humberto I Bolvar
Secc. 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Manz. 27 27 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A 28A
Parc. 9a 9a 10a 10a 10b 11a 14b 14c 15 15 16 18 19 2 20 21 21 23a 25 26 27 28 29a 3 31 32 32 33 34c 34d 35 37
Esq. 2E 2E 2E 2E 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1
Calle Humberto I Bolvar Calvo, Carlos Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Humberto I Bolvar Humberto I Humberto I Humberto I Calvo, Carlos Humberto I Humberto I De la Feria, Calle De la Feria, Calle De la Feria, Calle De la Feria, Calle De la Feria, Calle Bethlem Bethlem Calvo, Carlos Bethlem Defensa Bethlem Defensa Defensa Defensa Defensa Defensa
N 496/500 1106/08 488/92/96/ 98/500 1008/12 1014/16 1022/24/26 1054 1070 499 1082/84 489 473/75 471 422 463/67/69 461 1095 1087/ 89/91 1081/83 1075 1067/69 449/51 439/43 428/30 427/29/ 31/33 1065 419/23 1053/57 1043/45/47 1035/39/41 1023/25 1011/15
Nivel de Protecc. C C C C C C C C C C C C C C C E E E E E E E E C E E E C C C C C 606
Secc. 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Manz. 28A 28A 28A 28A 28A 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29
Parc. 4 5 6 7 9 10 11 12 18 1c 2 20 21 3 4b 4b
Esq. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4 4
Calle Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Bolvar Bolvar Bolvar Defensa Estados Unidos Estados Unidos Defensa Defensa Estados Unidos Estados Unidos Bolvar
N 446 448 460 462 482/86 914/16/20 924/26/28/ 30/32 938 941/45/49 420 428/36/44 915/17/19 905/07/ 09/11 454/56 458/60/ 64/68 950/54/58/ 62/64/66/ 68/70/74/ 80/82/94/98 455/59/63/ 67/71/75/ 79/85/87/ 91/95/99 957/61/ 63 480/82/84 494/500 904/06 872/74 884/86 890/92 491/99 896 465 437/47
Nivel de Protecc. C C C C C C C C C C C C C C E E
29
4b
Calvo, Carlos
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
29 29 29 29 30 30 30 30 30 30 30
4b 7 9a 9a 14 16 17 18 18 21 24a
4 1 2E 2E 1 1 1 2E 2E 1 1
Defensa Estados Unidos Estados Unidos Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Estados Unidos Bolvar Estados Unidos Estados Unidos
E C C C C C C C C C E
607
Secc. 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Manz. 30 30 30 30 30 32 33 33 33 33 33 33 33 33 33 34 34 34
Parc. 26 27 27 35 37 6s 10c 2 3 3 4 4 5 6 7 10 11 13
Esq. 1 2E 2E 1 1 1 1 1 2 2 2E 2E 1 1 1 1 1 1
Calle Estados Unidos Estados Unidos Defensa Defensa Defensa San Juan, Av. Defensa Humberto I San Juan, Av. Humberto I Humberto I Defensa Defensa Defensa Defensa Defensa Defensa Defensa
N 421/25 401/07 893/99 825/27/ 29/31/ 33 809/11/ 13/15 350 1170 318/30/ 40/56/ 60 369 378 390 1102/ 10/12 1120/ 22/24 1128/ 32/34 1136/40 1014/16/ 18/ 22 1026/30/34 1056/60/62/ 64/66/70/ 72/76/80 1082/84 1086/88 397 1092/94/96/ 98 381/89 365 302/08/20 1011 343 319/21/ 31/33 313/15/17
Nivel de Protecc. C C C C C E C I E E E E C E C C C E
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34
14a 14b 15c 15c 16a 18 1b 1b 21 22 23a
1 1 2E 2E 1 1 2E 2E 1 1 1
Defensa Defensa Humberto I Defensa Humberto I Humberto I Calvo, Carlos Balcarce Humberto I Humberto I Humberto I
C C E E C C E E I C C 608
Secc. 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Manz. 34 34 34 34 34 34 34 34 34 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35
Parc. 29a 29b 30a 31 33 4 7 9 9 1 1 10a 11a 12b 12c 12c 13a 14a 15 17a 19c 19d 19e 2 23 24 26 27 28a 28a 29a
Esq. 1 1 1 1 1 1 1 2E 2E 2E 2E 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 1 2E 1 1 1 1 1 2E 2E 1
Calle Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Calvo, Carlos Calvo, Carlos Defensa Calvo, Carlos Estados Unidos Balcarce Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Defensa Defensa Defensa Defensa Defensa Defensa Defensa Defensa Estados Unidos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Balcarce Balcarce
N 1073/77 1065 1051/53 1043 1023/25 346 372/78 1002/06/08/ 12 396/400 302/08 907 370/72 374 380/82 390/400 902/08/10 912/14/ 16/18 920/24/26 928/32/34/ 36/38/40 956/62/66/ 70/74 978/82 984/86/90 992/1000 314 339 331 319 311 301/07 983/89/99 971
Nivel de Protecc. C C C C E C C C C C C C C C C C C C C C C C C C E E C C C C C 609
Secc. 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Manz. 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 37 37 37 37
Parc. 3 31 36 37 38 4 10a 10b 11 12 13 14 15b 16 18a 18a 1b 1e 1e 1f 1g 1h 2 3 7 9a 9a 9b 14 14 15 16
Esq. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 2E 2E 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 2E 2E 1 1
Calle Estados Unidos Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Balcarce Giuffra, Jos Giuffra, Jos Balcarce Giuffra, Jos Giuffra, Jos Giuffra, Jos Giuffra, Jos Giuffra, Jos Defensa Estados Unidos Defensa Estados Unidos Giuffra, Jos Defensa Giuffra, Jos Giuffra, Jos
N 322 959 925 923 913/15 324/26 373 371 361 359 349 343 335 329/31 301/05/ 15/17 S/N 322/24 304/08/ 10/12 869 318/20 330/32 334 344 354/56/58 884/86/88 381/389 898/900 379 379/87/ 93/99 846/50 371 369
Nivel de Protecc. C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C 610
Secc. 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Manz. 37 37 37 37 39 39 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 41 41 41 41 41 41 41 41 41 41
Parc. 18a 19a 20 21 4c 4c 14 16 4a 4b 4b 4c 4d 4d 4e 8 10a 10a 12 13 14 15 16a 21 23 23 24 25 28a 2a 4 5
Esq. 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 2E 2E 1 2E 2E 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 1 1
Calle Giuffra, Jos Giuffra, Jos Giuffra, Jos Giuffra, Jos San Juan, Av. Balcarce Paseo Coln, Av. Paseo Coln, Av. Humberto I Humberto I Balcarce Balcarce San Juan, Av. Balcarce San Juan, Av. San Juan, Av. Calvo, Carlos Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce Humberto I Balcarce Humberto I Humberto I Paseo Coln, Av. Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos
N 347 339/43/45 331 323/29 250/70 1234 1155/59/61/ 63/67 1127/29/31 250 S/N 1110 1150 265/99 1190 253/59 219 288/98 1002/08/10 1016 1022/24 1028 1036/38 1050/52/56 1080 295/99 1090/92/94 281 253 1059/67/71/ 75/79 216/20/24 240 242
Nivel de Protecc. C C C C E E C C C C C C C C C E E E E C C C C C C C E E C C C C
611
Secc. 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 8 8 8 8 8
Manz. 41 41 41 42 42 42 42 42 42 42 42 42 42 43 43 43 43 52 52 53 53 54
Parc. 6 7 9 10 12a 12c 12d 3a 3b 4 4 8 9 10 11b 8a 8a 23 23 15b 15b 1f
Esq. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1 1 2E 2E 2E 2E 2E 2E 3
Calle Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Balcarce Balcarce Calvo, Carlos Calvo, Carlos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Balcarce Balcarce Balcarce Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Balcarce Garca, Martn, Av. Defensa Uspallata Defensa Caseros, Av.
N 258 260 284 960 982 281/85/87 257 262/64 266/68/ 70/72 282/88/ 94/300 S/N 944/46 958 263/65/67 235/37 299 890/96 401/409 1809 401/05/11 1791 402/06/10/ 16/20/26/ 30/34/38/42/ 46/50/54/58/ 62/66/70/74/ 78/82/86/90/ 94/500 1601/11 S/N 1501 406/10/ 12/18/24 485 469/71
Nivel de Protecc. C C C C C C E C C C C C C C C C C C C C C E
8 8 8 8 8 8
54 54 55 55 55 55
1f 1f 1 1 16 17
3 3E 2E 2E 1 1
Defensa Bolvar Defensa Brasil Caseros, Av. Caseros, Av.
E E E E E C
612
Secc. 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8
Manz. 55 55 55 55 55 55 55 55 56 56 73 74 74 74 74 74 74 74 74 74 74 74 74 74
Parc. 19 23 24 24 26 27 33 34 23 23 Fracc. A y B 18c 18c 19a 19b 21a 21b 22 23 24 24 25 26 28
Esq. 1 1 2E 2E 1 1 1 1 2E 2E 4E 2E 2E 1 1 1 1 1 1 2E 2E 1 1 1
Calle Caseros, Av. Caseros, Av. Defensa Caseros, Av. Defensa Defensa Defensa Defensa Defensa Brasil Defensa Defensa Brasil Brasil, Av. Brasil, Av. Brasil, Av. Brasil, Av. Brasil, Av. Brasil, Av. Brasil, Av. Balcarce Balcarce Balcarce Balcarce
N 445/49/ 53/57/61 417/19 1595/97 S/N 1583/85 1579/81 1527/29 1519/21 1499 401/05/07/ 09/11/15 1652 S/N 1472/76/80/ 82/86/90/92 359/69/ 79/95/99 351/53 341/43 329 321/23 315/19 309/11 301/07 1495 1483/85 1477/79 1461/63/ 69
Nivel de Protecc. E C C C C C C C E E I E E C C C C I C C C C C C
Circ. 3 3 3
Secc. 8 8 8
Manz. 35 42 42
Parc. 18 1a, 1b, 1c 22
Calle Piedras esq. Finocchietto, E., Dr. Bolvar esq. Finocchietto, E., Dr. Bolvar
N 1698/1700 1701/05 510/24 1743
Nivel de Protecc. C C C 613
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8
42 42 43 43 43 43 43 43 43 43 43 43 43 44 44 44 45 45 45 51
23 25 1 2 3 5 6 7 8 9a 9b 25d 30 22 23 24 30c 33 34 Fracc. B
Bolvar Bolvar Caseros, Av. esq. Bolvar Caseros, Av. Caseros, Av. Caseros, Av. Caseros, Av. Caseros, Av. Caseros, Av. Caseros, Av. Caseros, Av. y Per Bolvar esq. Finocchietto, E., Dr. Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Garca, Martn, Av. / Ruy Daz de Guzmn / Pi y Margall / Reg. de Patricios, Av.
1729/33 1717/21 506/10 1615 514 528/38 548/52/54 562/70 574 578 590/92 594/96 1699 S/N 1645/47 1537 1525 1511/13/ 15/17/19 1451/53/55 1425/27 1415/19/23 454/64/ 72/90 10 1255/75 53 450 466/68/ 70/72/ 1818/20/22 478/82/88 496/98 1802/04 1810/12 1826/28/30 1832 1838/40/44 465/73/95 1856/64/84
C C C C C C C C C C C C E C C C C C C C
3 3
8 8
52 52
5 6a, 7a, 12a 8 9 11 13 14c 15 16a
Uspallata Uspallata esq. Bolvar
C C
3 3 3 3 3 3 3
8 8 8 8 8 8 8
52 52 52 52 52 52 52
Uspallata Uspallata esq. Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Garca, Martn, Av. esq. Bolvar
C C C C C C E
614
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8
53 53 54 54 54 54 54 54 54 54 55 55 55 55
8b 10b 2 5 6 7 9 10 11 12a 2 4 6a 7
Uspallata Uspallata Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar esq. Finocchietto, E., Dr. Finocchietto, E., Dr. Finocchietto, E., Dr. Brasil Brasil Brasil Brasil Brasil esq.
489 453/61/69/ 71 1610/18 1632/38/ 46/50/52 1658/66 1672 1682/ 84/ 88/90 1692/94 479/83/87 473 453/55/ 57/ 65/67 428/ 30/32 440 460 470/72/ 76/80 482/84/ 88/ 96/500 1502/22 1526/28 1542/44/ 46/48 1554/56 1562/64/ 68/70/72 1574/78/ 80/82/90 1596/98/ 600 493 402/12/14/ 22/ 26/ 28/30 450/52/54 460 474 494/500 1410/14/ 22/24
C C C C C C C C C C C C C E
3 3 3 3 3 3
8 8 8 8 8 8
55 55 55 55 55 55
8a, 8b Bolvar 9 10, 11 12 13 14 Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar Bolvar esq.
C C E C E E
55
15 Caseros, Av.
3 3 3 3 3
8 8 8 8 8
56 56 56 56 56
1b 4 5 6 8
Garay, Juan de, Av. Garay, Juan de, Av. Garay, Juan de, Av. Garay, Juan de, Av. Garay, Juan de, Av. esq. Bolvar
E C C E E
615
3 3 3
8 8 8
56 56 56
9 12 15
Bolvar Bolvar Bolvar esq. Brasil
1436/38/40 1458/60/62 1478/84/ 92/98 493/99 457/59/61 431/37/41/ 47/49 1455/57/59 107/111 1102/06/16 133 1182 115/17 15 57 320/40/48/ 50/64/78 1053/1175 65/67 382/84/86/ 88/90/400 1424/26 1460/64 1421 401/21/31 1377/87/97 319/25/31 301/09/15 1389
C C C
3 3 3 3
8 8 8 8
56 56 56 63
19 21 27 1
Brasil Brasil Defensa Hernandarias esq. Pilcomayo Hernandarias esq. Pilcomayo Hernandarias Irala Irala, Garca, Martn, Av., Pilcomayo
C E C C
3 3 3 3
8 8 8 8
63 63 72 72
2a 19 1b 3e
C C C C/E
3 3
8 8
72 74
17 11c
Irala Garay, Juan de, Av.. esq. Defensa
C E
3 3 12 12 12
8 8 4 4 4
74 74 25 31 31
17 31 21b 29 30
Defensa Balcarce Garay, Juan de, Av. esq. Defensa Garay, Juan de, Av. Garay, Juan de, Av. esq. Balcarce
C C C E E
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH3 MBITO GRAND BOURG Y PALERMO CHICO
Calle Elizalde, Rufino de Elizalde, Rufino de Del Libertador, Av. Del Libertador, Av. Del Libertador, Av. Y Castilla, Ramn, Mcal. N 2831 2821 2141/19 2115/17 2075 2720 Circ. 19 19 19 19 19 Secc. 15 15 15 15 15 Manz. 33 33 33 33 33 Parc. 1 2 4 3 5 Nivel de Protecc. E E E E E 616
Calle Elizalde, Rufino de Aguado, Alejandro M. de Aguado, Alejandro M. de Aguado, Alejandro M. de Ortiz de Ocampo, Av. Ortiz de Ocampo, Av. Ortiz de Ocampo, Av. Ortiz de Ocampo, Av. Elizalde, Rufino de Plaza Grand Bourg Aguado, Alejandro M. de Aguado, Alejandro M. de Aguado, Alejandro M. de Aguado, Alejandro M. de Aguado, Alejandro M. de Figueroa Alcorta, Av. Pte. Figueroa Alcorta, Av. Pte. Figueroa Alcorta, Av. Pte. Aguado, Alejandro M. de Aguado, Alejandro M. de Aguado, Alejandro M. de y Figueroa Alcorta, Av. Pte. Figueroa Alcorta, Av. Pte. Figueroa Alcorta, Av. Pte. Figueroa Alcorta, Av. Pte. Daz, Cnel. Y Del Libertador, Av. Zenteno Ortiz de Ocampo, Av. Ortiz de Ocampo, Av. Castex y San Martn de Tours Castex Castex Del Libertador, Av. y
N 2840/20 2870/74 2890 2896/94 2855 2839/51 2837/29 2871/61 2846/52
Circ. 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19
Secc. 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 21 21 21 21 21 21 21 21
Manz. 34 34 34 34 34 34 34 34 34 35 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 77 77 98 98 98 98 99 99 99 99
Parc. 8 6 4d 5a 3c 2 1e 4c 7
Nivel de Protecc. E C E C E E E E C I
2851/53 2861 2865/67 2881 2887/89 3240 3196 3102/90 2857 2847 2885 3244/56 3266/60 3024 3010 2823/09 2291/95 3160 2832/40 S/N 3296 2893 3218 3228 2395/87
19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 18 18 18 18 18 18 18 18
18a 16 15 13 11 7 1c 1b 17 19 8a 9 3a 2 6 22 1x 1y 6 2 3 12c
C C C C C C A E C C C C E C C C C C C C C E 617
Calle San Martn de Tours Daz, Cnel. Daz, Cnel. Daz, Cnel. Daz, Cnel. Daz, Cnel. Daz, Cnel. Castex Ortiz de Ocampo, Av. Daz, Cnel. Castex Castex Zenteno y Ortiz de Ocampo, Av. Figueroa Alcorta, Av. Pte. y San Martn de Tours Ortiz de Ocampo, Av. San Martn de Tours Castex Castex Castex Figueroa Alcorta, Av. Pte. Figueroa Alcorta, Av. Pte. Obarrio, Manuel y Castilla, Ramn, Mcal. Castilla, Ramn, Mcal. Obarrio, Manuel Costa, Eduardo y Figueroa Alcorta, Av. Pte. Omb Costa, Eduardo y Ortiz de Ocampo, Av.
N 2857/15 2856/60 2870 2880 2882 2884 2894 3212 2864/68 2893/95 3182 3174 3131 2844 3350/80 2949/61 2884/86 2939 3117 3123 3211/25 3316/20 3351 2931 2928 2952 2910/36/ 40 3082 3297 3002/06 3083 2901
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Protecc.
18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 19 19 19 19 19 19
21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 15 15 15 15 15 15
99 99 99 99 99 99 99 100 100 100 100 100 101 101 101 101 101 101 101 113 164 164 165 166 169 170
23 24 25 26 27 1b 1a 1 6 4 3 14 1a 20 7b 18a 17 15a 21a
C C C C C C C E C C C E C C C C C E E C
18 22 10a 10 17a 11
E C C C E E
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH5 MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS

618
Circ. 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Secc. 8 8 8 8 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
Manz. 1 1 1 11 14 14 14 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 37 37 37
Parc. 19a 21a 21b 14 1 2 26 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 16 17 18 1 2 8a
Calle Pinzn Pinzn Isabel La Catlica Pinzn Brandsen Brandsen Isabel La Catlica Azara Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Brandsen Isabel La Catlica Pinzn Isabel La Catlica Brandsen
N 1617/23 1605/11 489/93 1599 1604/06 1608/10/ 12 645/47 605/07 1414/16 1424/26 1430 1444 1452 1458/60 1468/70/ 72 1474/76 1486/88/ 94 1496/98 1502/04/ 08 1510 1528/34 1592 1594/96 622/30 1480 S/N 1491
Nivel de Protecc. C E C E C C C C C E C I C C C C E E C C C C C C E I C
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH6 MBITO BASLICA SAGRADO CORAZN

Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N Nivel 619
de Protec. 2 2 26 26 35B 35B A A Vlez Sarsfield, Av. Vlez Sarsfield, Av. 1319 1373 E I
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH7 MBITO ESTACIN HIPLITO YRIGOYEN Y VIADUCTO DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle Sta. Mara Buen Aire, 3 18 48 1b Villarino, Cruz, Osvaldo Sta. Mara Buen Aire Villarino del del 917/53 2535 2502 1012/16/20/24/28/3 2/36/40/60/70/80/ 90/96 2402/06/10/14/20/ 26/32/44/50/56 1007/11/15/19/21/ 25/27/33/37/41/ 53/57/61/77/83 2407/15/23/29/35/ 41/47/53/59/65/ 77/ 79/81/87 C N Nivel de Protecc.
18
57
Fracc. A
18
57
Fracc. A
Algarrobo
San Ricardo
18
74
Darquier, Juan / "Estacin Hiplito Yrigoyen" 5 3 Darquier, Juan Darquier, Juan Villarino Gonalvez Daz
S/N
3 3
18 18
73 74
2346 921
C C
922 950/70 C 931/33/41 959 2357/59 C 984 2301/05/13 C S/N 871/73/75 2222 C C 620 C
3 3
18 18 18
74 74 74
5a Gonalvez Daz 6 7 Darquier, Juan Osvaldo Cruz Gonalvez Daz Villarino
3 3 3
18 18 18
75 75 83
7 Gonalvez Daz 9 3a Gonalvez Daz Cruz, Osvaldo
Cdigo de Planeamiento Urbano Nivel de Protecc. C C San Antonio 847
Circ. 3 3
Secc. 18 18
Manz. 86 86
Parc. 16 21e
Calle Jorge Jorge
N 2269 2211
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH14 MBITO RECOLETA

Circ. 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 Secc. 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 Manz. 40 40 40 40 63 65 67 67 67 67 68A 68A 68A 68A 68B 68A 68A 5h 5g Parc. 3 1 1 2 8a 7 1 13 5c 11 8 7f 7e 7c Calle Junn Junn Junn Junn Quintana, Pte., Av. esq. Ortiz, Roberto M., Pte. Alvear, Av. esq. Ortiz, Roberto M., Pte. Schiaffino, Eduardo esq. Alvear, Av. Schiaffino, Eduardo Schiaffino, Eduardo Posadas esq. Schiaffino, Eduardo Posadas Posadas Posadas Posadas esq. Schiaffino, Eduardo Posadas Schiaffino, Eduardo Schiaffino, Eduardo N 1892/1904 1930 1950 1760/90 600 1984/92/96 2019 1999 2029/31/35 2037/39 1648/50/58 1661/65/63 1669/79 1683/85 1695 1725 2197 2175 Nivel de Protec. I E C I C C C C C E E E C C C C C
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH16 PASAJES RIVAROLA Y LA PIEDAD Y SU ENTORNO

Manz. Parc. Calle N Nivel de Protec. I 621
19
1a
Mitre, Bartolom
1502/24/34
Manz.
Parc.
Calle
Nivel de Protec. A E C C E E E C C E E E E E E E E E E E
19 19 20 20 20 20 20 28 28 29 35 35 35 36A 36A 36A 36A 36A 36A 36A 36A 36B 36B 36B 36B 36B 36B
5b 10b 1 5 22b 22c 22e 16 17 29 1 29 30 1 2 3a 3b 10 12 13a 14a 3 4 5 6 7 14
Mitre, Bartolom Montevideo Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. Mitre, Bartolom esq. Montevideo Mitre, Bartolom Mitre, Bartolom esq. Paran Paran Paran Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. esq. Uruguay Mitre, Bartolom esq. Talcahuano Talcahuano Talcahuano Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. esq. Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. Pern, Juan Domingo, Tte. Gral Pern, Juan Domingo, Tte. Gral esq. Uruguay Mitre, Bartolom esq. Uruguay Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. esq. Mitre, Bartolom Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. esq. Pern, Juan Domingo, Tte. Gral Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. Rivarola, Rodolfo Dr. Pje. Talcahuano esq. Mitre, Bartolom Talcahuano
1588 37/39 1502/08/10 1534/36/38 1575 101 1553/55/59/63/ 65/67/69/71 1501 110 159/61 151/53/57 1401 1302 84 64/68/72 74/78/82 176 1352/62/72 1378 1388/90 1365 115 112 134/36/40/42/46 152/58/62/68/70 175 153/55/61/69 133/39/47/49 111/15/27 106/12 160/64
E E E E E C 622
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH18 SANTA CASA DE EJERCICIOS

Circ. 12 Secc. 14 Manz. 58 Parc. 2 Calle Independencia Av., Estados Unidos, Pasaje Peatonal N 1136/66/90/94 870 S/N Nivel de Protec. I (1)
NOTA: El nmero de puerta consignado para la calle Estados Unidos, corresponde a la calle Salta.
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH19 CASA BOMBA CABALLITO

Circ. 6 Secc. 40 Manz. 83 Parc. Calle Av. Jos Mara Moreno Valle Beauchef Av. Pedro Goyena N 520/58 414/86 619/59 455 Nivel de Protecc. E
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH20 CASA BOMBA (AV. BEIR, MERCEDES, GUALEGUAYCH Y J.P. VARELA)
Circ. 15 Secc. 81 Manz. 39 Parc. Calle Av. Francisco Beir Mercedes Jos Pedro Varela Gualeguaych N 4150 3350 4151 3251 Nivel de Protecc. E
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO
Circ. 1 Secc. 76 Manz. 137A Parc. Calle 3 Av. Lisandro de la Torre Av. De los Corrales Av. De los Corrales N 2346/98 6403/85 6404/96 623 Nivel de Protecc. E
Av. Lisandro de la Torre 1 76 130 1a Av. Lisandro de la Torre Av. De los Corrales (Ver Ley N 1.863, B. O. N 2365)
2400/36 2407 6502/06/14 E
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH22 PLAZA BELGRANO Y ENTORNO

Circ. 16 Secc. 25 Manz. 11 2a Parc. Calle Juramento, Av Vuelta de Obligado Mendoza Cuba Museo Enrique Larreta Cuba Juramento, Av. Museo Histrico Sarmiento Cuba Echeverra Escuela Casto Munita Vuelta de Obligado N 2291 2139/55 2248 2150 Nivel de Protecc. E
16
25
17
2061/79 2156/60/80 2039/41/51 2187
16
25
17
16
25
3A
18
2042/54
16 16
25 25
3A 3A
19a 16
Iglesia de la Inmaculada Concepcin Jos Mara Sagasta Isla 2070/72/76/80 Vuelta de Obligado Echeverra Policarpo Mom 2006/14/18 2357/59 2030
E E
16
25
3A
17
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH23 PUENTE ALSINA

Circ. Secc. Manz. Parc. Direccin Nivel de Protecc.
Puente Alsina desde el lmite jurisdiccional hasta la costa de esta Ciudad y su continuacin por la Av. Senz, E segn Plano N 5.4.12.23b
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH26 PASAJE BUTTELER
624
Cdigo de Planeamiento Urbano Circ. 1 1 1 1 1 Secc. 38 38 38 38 38 Manz. 124B 124C 124C 124C 124D Parc. 2 1 9 10 7 Calle Zelarrayn Butteler Senillosa Senillosa Butteler Butteler N 524 30 2076 2092 S/N 59 Nivel de Protec. C C C C C
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH27 BARRIO SAN VICENTE DE PAUL

Circ. Secc. Manz. Calle N Nivel de Protec. E
34
47B
Traful
3610/16/18/24/58/70/72/80 719/21/41/43/53/55/75/77 S/N 514/16/36/38/48/52/70/72
Cachi Gramajo Gutirrez, Alfredo Alberto Einstein
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH28 CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMA

Circ. 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 Secc. 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 Manz. 90A 90A 90A 90A 90A 90A 90B 90B 90B 90B 90B 90B 90B Parc. 1 2 3 5 8 9 2 3 4 5 6 7 8 Calle de Uzal, Francisco de Uzal, Francisco de Uzal, Francisco Artigas, Jos Gervasio, Gral. Espinosa Espinosa de Uzal, Francisco de Uzal, Francisco Espinosa Espinosa Espinosa Espinosa Espinosa N 2506 2510 2516 3246 3611 3601 2530 2536 3659 3655 3649 3641 3633 Nivel de Protecc. C C C C C C C C C C C C C
625
Circ. 15
Secc. 71
Manz. 90C
Parc. 1
Calle de Uzal, Francisco Artigas, Jos Gervasio, Gral. Tinogasta Espinosa Espinosa Rivarola, Pantalen Rivarola, Pantalen Rivarola, Pantalen Ramrez, Eugenio Ramrez, Eugenio Ramrez, Eugenio Ramrez, Eugenio Espinosa Espinosa Espinosa Zamudio Zamudio Zamudio Zamudio Zamudio Rodrigo de Cepeda y Ahumada Espinosa Espinosa Espinosa Espinosa Espinosa Espinosa Ramrez, Eugenio Ramrez, Eugenio Rivarola, Pantalen Rivarola, Pantalen Rivarola, Pantalen Rivarola, Pantalen Artigas, Jos Gervasio, Gral.
N 2549/65 S/N 2502/50/ 60 3697 3681 2404 2410 2422 3249 3221 3213 3209 3529 3511 3503 3218 3230 3242 3246 3250 2450 3563 3551 3547 3541 3537 3531 3220 3256 2450 2456 2462 2468 3225
Nivel de Protecc. C
15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15
71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71 71
90C 90C 101A 101A 101A 101A 101A 101A 101A 101A 101A 101A 101A 101A 101A 101A 101A 101B 101B 101B 101B 101B 101B 101B 101B 101C 101C 101C 101C 101C 101C
2 3 1 2 4 6 13 15 16 17 19 20 23 26 29 30 31 2 6 8 9 10 11 12 13 1a 2a 3 4 5 8
C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C 626
Circ. 15 15 15 15 15 15 15 15 15
Secc. 71 71 71 71 71 71 71 71 71
Manz. 101C 101C 101C 101C 101C 101C 101C 101C 102B
Parc. 9 10 11 12 13 14 18 22 3
Calle Artigas, Jos Gervasio, Gral. Espinosa Espinosa Espinosa Espinosa Rodrigo de Cepeda y Ahumada Rodrigo de Cepeda y Ahumada Ramrez, Eugenio Tinogasta Artigas, Jos Gervasio, Gral. Rivarola, Pantalen
N 3219 3597 3593 3587 3581 2485 2449 3252 2426/ 50/2500 S/N 2421/51 3253 3247 2411 3278 3282
Nivel de Protecc. C C C C C C C C C
15 15 15 15 15
71 71 71 71 71
102B 102B 102B 102B 102B
5 6 8 14 15
Artigas, Jos Gervasio, Gral. Artigas, Jos Gervasio, Gral. Rivarola, Pantalen Zamudio Zamudio
C C C C C
NOTA: Por Ordenanza N 47.851, se denomin Julio Cotzar a la calle Espinosa, de Tinogasta a Zamudio
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH29 BARRIO CAFFERATA

Circ. 6 Secc. 40 Manz. 60C Parc. Direccin Igualdad N 1161 Nivel de Protec. E
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH30 AV. ALVEAR Y SU ENTORNO
Circ. 19 19 19
Secc. 11 11 11
Manz. 67 67 85
Parc. 2 4a 1e y 1f
Calle Alvear, Av. Alvear, Av. esq. Ayacucho Alvear, Av. esq. Ayacucho esq. Posadas
N 1935/39/41 1901/07/17 2002/10/12 1879/99 2027/99 1580/90
Nivel de Protecc. C C E
627
Circ. 19 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20
Secc. 11 3 3 3 3 3 3 3 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7
Manz. 85 6 8 8 8 15A 16A 16A 10 10 10 11 11 11 11 11 24 24 25 25 25 51 51 51 51 52
Parc. 4 2g 5 6b 6c 1 4c Sector A 9 5 6a 6b 3g 11b 12 13b 13h 4a 7 1a 2d 8a 1a y 1b 2 7a 8 1a
Calle Alvear, Av. Arroyo Cerrito Alvear, Av. esq. Cerrito Alvear, Av. Cerrito Cerrito Cerrito esq. Arroyo esq. 9 de Julio, Av. Cerrito Cerrito esq. Arroyo Alvear, Av. Alvear, Av. Alvear, Av. Alvear, Av. Alvear, Av. esq. Callao, Av. Alvear, Av. Alvear, Av. esq. Rodrguez Pea Alvear, Av. Alvear, Av. Alvear, Av. esq. Rodrguez Pea Alvear, Av. esq. Montevideo Alvear, Av. Alvear, Av. esq. Rodrguez Pea Alvear, Av. esq. Parera Alvear, Av. Alvear, Av. Alvear, Av. Alvear, Av. esq. Libertad
N 1829/31/ 33 1130/42 1350 1345 1476/78 1301/29/31 1414/40 1446/64/ 66 1399
Nivel de Protecc. C E E E E E
1441/55 1405 1095/99 1760/66 1776/80 1790 1759/61/ 65/77/79 1785/99 1949/53/59 1749 1711 1926/30 1727 1654/60 1690 1881 1637 1667/71 1683/85/93 1915/25 1502/12 172/78 1514/16/20 1572/74 1580 1402/18 1394
E* E C C C C C C E C C E I E E C C C C C 628
Circ. 20 20
Secc. 7 7
Manz. 53 53
Parc. 3f 10d
Calle Alvear, Av. Alvear, Av. esq. Montevideo
N 1565/67 1595/99 1805/11/19
Nivel de Protecc. C C
REFERENCIAS
* Sector A obrante en Ficha de Catalogacin N 316A4c.

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH31 ENTORNO PLAZA LAVALLE
Circ. 14 Secc. 5 Manz. 39 Parc. 1 Calle Lavalle esq. Talcahuano 14 5 41 1 Talcahuano esq. Viamonte 14 5 41 15a Tucumn Uruguay Talcahuano 14 14 5 5 41 57 24a 5a Talcahuano Libertad esq. Av. Crdoba 20 3 1 14a Av. Crdoba esq. Libertad 20 7 38 29 Av. Crdoba esq. Talcahuano 20 20 14 7 7 5 44 44 40 19a 20a Av. Crdoba Av. Crdoba Uruguay Tucumn Talcahuano Lavalle 14 5 55 5 Libertad esq. Tucumn 629 N 1302/08/10/12/14/18 494 670/76/78/80/94 1314 1353/57/61 637/41/43 612/18/24 640/50 791 1176/78/84/90/1200 1155/67/81/87/93/99 807/41 1309/15 812/14/26 1237/39 1201/15/25 539/81 1310/80 540/60 1309/85 581 E C E I E I E E E C Nivel de Protecc. E
Circ. 14 14
Secc. 5 5
Manz. 55 56a
Parc. 8 A
Calle Libertad Libertad A. Toscanini Cerrito Tucumn
N 545/43/41 605/49 1104/92 604/50 1103/93 779/85
Nivel de Protecc. C I (Sector a) *
14
57
7b
Libertad
* Sector A obrante en ficha de Catalogacin 5-56a-a

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH32 MERCADO DE ABASTO
Circ. 9 Secc. 13 Manz. 60 Parc. 0 Calle Av. Corrientes Dr. Toms Manuel de Anchorena Lavalle Agero N 3201/17/23/31/47/51/77/87/93/95/99 508/18/24/28/38/44/48/54/56/70/80/ 90/92/96 3110/20/34/50/58/60/70/76/80/ 88/90/3200 511/21/31/41/51/61/71/81/91/ 603/11/21/31/41/51/71 Nivel de Protecc. E
Nota: Se protegen los elementos componentes de la estructura y fachadas originales del Mercado Nuevo y las fachadas del Mercado Viejo, as como la estructura metlica subsistente, segn se define en la ficha de catalogacin del inmueble. No se admiten ampliaciones de superficie ni de volumen en el sector no protegido, graficado en la ficha de catalogacin del inmueble.
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH42 CALLE MELIAN ENTRE OLAZBAL Y LA PAMPA
Circ. 16 16 16 16 16 16 Secc. 39 39 39 39 39 39 Manz. 22 22 22 22 22 22 Parc. 1g 1h 1k 2a 2b 3e Calle Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av. N 1877 1867 1859 1831 1825 1813/19 Nivel de Protec. C C C C C C
630
Cdigo de Planeamiento Urbano Nivel de Protec. C C C C C C C C C C C
Circ. 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16
Secc. 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39
Manz. 22 16 16 16 16 16 17 17 17 17 17
Parc. 4a 18 19 11f 11i 1a 15 16 17 18 19
Calle Melin, Av. esq. La Pampa Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av. Melin, Av.
N 1809 3473/91 1916/20 1940 1946/48 1956/58/66 1970 2010 2020 2030 2040 2050
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH45 PARQUE AVELLANEDA Y ENTORNO

Circ. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Secc. 54 54 54 54 54 54 54 54 54 54 54 Manz. 68 68 68 68 68 68 68 68 68 68 68 Parc. 1a 1b 1c 1d 1e 1f 1g 1h 1i 1j 1k Direccin Directorio, Av. Lacarra, Av. Lacarra, Av. Lacarra, Av. Lacarra, Av. Lacarra, Av. Lacarra, Av. Lacarra, Av. Lacarra, Av. Lacarra, Av. Lacarra, Av. N 4254 865 900 1135 1135 1100 1100 1100 1100 1100 1150 Nivel de Protec. C C C E E E E C E E C
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH48 ESTACIN COGHLAN Y ENTORNO

631
Cdigo de Planeamiento Urbano Nivel de Protec. I E C E C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C 632
Circ. 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16
Secc. 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 53 41
Manz. 136C 136C 136C 135B 135C 135C 135C 135C 135C 136B 136B 119B 119B 119B 119B 119B 119B 119B 119B 119B 119B 119B 119B 120 120 120 120 120 13
Parc. 1a 9 8 7 6 5 5 3 10 11 12 14 1 2 3 4b 5 6 7 8a 13 16 17 19 11c 8
Calle Puente peatonal Estacin Coghlan (ex FFCCGBM) Viviendas ferroviarias Estomba Ex Subusina Estomba Estomba Estomba Estomba Estomba Estomba Estomba Estomba Estomba Estomba Estomba Estomba Roosevelt Roosevelt Roosevelt Roosevelt Roosevelt Roosevelt Roosevelt Roosevelt Roosevelt Roosevelt Roosevelt Estomba Tronador Washington
N S/N S/N S/N 2535 2553 2561 2573 2577 2599 2605 2629 2550 2560 2570 2586 2600 3924 3936 3938 3958 3974 3982 3986 3996 3935 3965 3993 2636 2601 2645
Cdigo de Planeamiento Urbano Nivel de Protec. 2944/48 I N 3555 C
Circ. 16 16
Secc. 41 41
Manz. 5 23
Parc. 29
Calle Washington Chimenea Monroe, Melin, Rivera, Roque Prez, Hospital Pirovano
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH50 AVENIDA CALLAO

Secc. 5 9 5 5 5 9 5 9 5 5 5 9 9 9 9 5 5 9 9 9 9 5 Manz. 1 74 1 2 2 75 3 76 4 6 6 77 77 78 79 5 5 80 81 81 81 8 Parc. 10 1 6a 11a 6 1 17 27 20 17 13 29 1a 3 1a 14 13 0 33 34 7b 15 Calle Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. N 21 76 77 101/19 169/81 188 215 232 313/21 535 569 362 374 448 500 481 489 540 626 628 676 755 Nivel de Protec. C C E E C C E C C C C C C E E C C E E C C C
633
Cdigo de Planeamiento Urbano Nivel de Protec. C E C E C C E C C C C C E E E C C C C C C C E E C C C E C 634
Secc. 9 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 7 11 7 7 7 7 11 11 7 11 11 7 7 7 7 5 11 5
Manz. 81 74 74 75 75 75 75 75 76 76 83 4 77 5 5 6 6 80 80 6 80 80 7 8 8 9 5 77 3
Parc. 37 26a 30a 22a 25a 25b 25c 1a 29 30 17b 11a 1 9b 4 26a 13 27b 28 10a 33a 1a 9a 14 7c 15b 20a 21 8
Calle Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Alvear, Marcelo T. de Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Corrientes, Av. Santa Fe, Av. Sarmiento
N 684 820 868 922 938 942 956 1840/60 1070 1076 1764 1103 1188 1211 1295 1301 1405 1412 1416 1433 1460 1500 1519 1615 1685 1707 1783 1801 1758
Cdigo de Planeamiento Urbano Nivel de Protec. C E C C C C E C C E E C C E E E C
Secc. 9 7 9 7 7 7 11 7 7 7 11 9 7 11 11 11 7
Manz. 76 3 76 1 1 1 86 3 4 16 82 75 6 83 81 81 4
Parc. 1 28 26b 1c 1b 2 1a 25b 10 9a 16 39 16 1a 21c 25 5c
Calle Sarmiento Alvear, Marcelo T. de Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. Callao, Av. Callao, Av. Crdoba, Av. Callao, Av. Alvear, Marcelo T. de Callao, Av. Paraguay Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av. Callao, Av.
N 1802 1705 1809 843 875 1793 2090/94 1721 1137 1661 1604 132 1375 1798 1540 1542 1161
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH53 FLORESTA

Secc. 77 77 77 77 77 77 77 77 77 Manz. 116 108 108 99 108 108 100 109 092 Parc. 15 29 27 4 10a 7 10 17 1a Calle Bacacay Bacacay Bacacay Bacacay Bogot Bogot Bogot Bogot Bogot N 3693 3745 3769 3830 3770 3750 3880 3763 3910 Nivel de Protec. C C C C C C C E C 635
Cdigo de Planeamiento Urbano Nivel de Protec. C C C C C C C C C
Secc. 77 77 77 77 77 77 77 77
Manz. 109 91 115 91 91 91 99 99
Parc. 10 30 23 22 23 24a 13 15a
Calle Baha Blanca Iglesia Nuestra Seora de la Candelaria Chivilcoy San Nicols Flores, Venancio Flores, Venancio Flores, Venancio Flores, Venancio Flores, Venancio Gonzlez, Joaqun V. Escuela
N 363
180 152 3929 3925 3915 3869 3649 180
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES CON DECLARATORIAS LEY N 12.665
Monumentos Direccin Circ. Secc.c. Manz. Parc. Nivel de Protec. I I I E
Iglesia de la Merced. D 120.412/1942 Iglesia de las Catalinas. D 120.412/1942 Iglesia de San Juan. D 120.412/1942 Casa que habit el Gral. B. Mitre. D 120.412/1942 Casa que habit Domingo F. Sarmiento. D 13.725/1948 Convento de los Mercedarios. D 9.532/ 1957 Casa que habit Ricardo Rojas. L 14.437/1958 Casa del Cmte. Toms Espora. D 1.690/1961 Escuela Catedral al Norte (actual J. M. Estrada). D 151/1970 Convento de Las Catalinas. D 369/1975 Quinta de Valentn Alsina.
Reconquista 207 San Martn esq. Viamonte Alsina esq. Piedras San Martn 336
14 14 13 14
1 1 2 1
43 40 6 28
11 6b 1b 23
Sarmiento 1251
14
46
17
Reconquista 269 Charcas 2837 Caseros 2522/26 Reconquista 461
14 19 2 14
1 15 24 1
43 117 63 45
11 26 3 14
E E E E
San Martn esq. Viamonte 11 de Septiembre
14 16
1 25
40 38
6b 1k
E E 636
Monumentos
Direccin
Circ.
Secc.c.
Manz.
Parc.
Nivel de Protec.
D 3.698/1977 Iglesia Parroquia de Monserrat. D 2.494/1978 Ex Hotel de Inmigrantes. D 2.902/1990 Museo de la Historia del Traje. D 2.140/1990
1966/90 Belgrano, Av. 1151 Antrtida Argentina, Av. 1385 Chile 832 13 21 12 97 54 17 23 Fracc. EyF 3 I E
13
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS SINGULARES DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

Direccin Circ. Secc. Manz. Parc. Nivel de Prot. C C E C C E E E C C C C C E
Acosta, Mariano 45 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3560. Acosta Mariano 309/13 Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Agero 1369 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. Agero 1381 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Agero 2020 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Alberdi, Juan Bautista, Av. 3965. Castillito. Alberdi, Juan Bautista, Av. 5751/53/55 Ver Ley N 2.665, B.O. N 2.923. Alcorta, Amancio, Av. 2502 Ver Ley N 2.770, B.O. N 2.987. Alsina, Adolfo 1169/73 Alsina, Adolfo 1182 Alsina, Adolfo 3263 Alsina, Adolfo 934/40 Alsina, Adolfo 1424/30 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Alsina, Adolfo 1762/66 Asociacin Argentina de Actores Ver Ley N 3.420, B.O. N 3.431. Alvarado 1963 Partido Socialista 3 1 2 13 13 9 13 1
54 54 15 15 15 54 60 26 12 12 28 12 12 12
136 148 103 103 90 134 1 27 56 55 32 75 28 6
160 43 12 11 1h 26 33 Fracc. B 28 11a 16a 4b 13 9
18
123
43
E 637
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C
Alvarado 2760, Perdriel 1250 y California 2757/87 Barrio Monseor Espinosa lvarez Julin 1714/18 Subestacin 100 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Alvear, Marcelo T. de 1560/64. Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Alvear, Marcelo T. de 1639 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Alvear, Marcelo T. de 2445 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3560. Amancio Alcorta Av. 1952 Ameghino Florentino 1421, Bilbao Francisco 4310, Moreto S/N, de Laferrere Gregorio S/N. Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Aranguren 2701 Hospital lvarez Arenales 884 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Arenales 1239 Ver Ley N 2.667, B.O. N 2.925. Arenales 1468 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Arenales 1678 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Arenales 1724/26 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Arenales 1738 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Arenales 1925 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Arenales 2091 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Arvalo 2024/26/28/52 esq. Nicaragua 6065 Ex Hogar de nias hurfanas de la fundacin de damas Israelitas Ver Ley N 2.567, B.O. N 2.829. Arribeos 894 Arribeos 1272 Ver Ley N 3.576, B.O. N 3.535.
18
42
6g/h/ i/j 24a/b
19
76
7 7 11 3 1 18 54
28 17 4 16 54
9 46 25d 4d C E C E
65 3
46 30 78 35 18 4 4 73 56 77
0000 8 37c 6 17 3b 5a 31 20d 26
C C E C C C C C C C
20
7 7 7 7 7 11 11
17
35
17
23 23
15B 31
11 26a
C C
638
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. E C C
Arribeos 2346/52 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Arroyo 880/890 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Asamblea, Av. 1468 Subestacin 116 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Asuncin 4000 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Australia 2725/77 esq. Perdriel 1046/50 Ver Ley N 693, B.O. N 1.356. Avellaneda, Av. 2485 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Avellaneda, Av. 3885 Biblioteca Pblica de Floresta. Ayacucho 10/12 Cpula. Ayacucho 260 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Ayacucho 740 Ayacucho 1245 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Ayacucho 1261/63 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Ayacucho 1314 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Ayacucho 1486 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Ayacucho 1537/41 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Ayacucho 1561/67/71 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Ayacucho 1578 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Ayacucho 1683 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Azara 883 Alpargatas Azcunaga 125/37 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Azcunaga 1083/85 Ver Ley N 3.075, B.O. N 3.277. 4 11 11 3
25 3 44
52b 32 109
17 12 11a
83 18 65
82 11A 75
5 Fracc. B 17
C E C C
9 9 9 11 11 11 11 11 11 11 11 10 9 11
58 60 65 73 73 57 58 80 80 59 81 34 35 32
27 37b 40 18 16 37 44 16 13 35 9 19b 19 11
E C C C C C C C C C C C C E
639
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. E C E C C C C C I
Azcunaga 1129/35/45 Ver Ley N 3.075, B.O. N 3.277. Azopardo 1181 Azopardo 802 Sede de la CGT Azopardo 728/50 Azopardo 650 Azopardo 579/65 Azopardo 561/53 Azopardo 549 Azopardo 1422/48 y Garay, Juan de, Av. S/N Iglesia Sueca Bacacay 2289/97/99 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. Bacacay 2570 Baha Blanca 4025 Ver Ley N 860, B.O. N 1.531. Basavilbaso 1378 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Belgrano, Av. 778/90 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Belgrano, Av. 1144 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Belgrano, Av. 1715/23 Belgrano, Av. 1728/32 Belgrano, Av. 2133/89 Centro Gallego Belgrano y D. Funes Hospital Espaol Berro Adolfo, Av. S/N Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Beruti 2326/32/38 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Beruti 2480 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Biedma, Jos Juan 773 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Bilbao, Francisco, Av. 2384 esq. Robertson. Ver Ley N 1.283, B.O. N 1.929. 5 13 13 10 9 5 15 12 12 13 13 13 13 13 4
11 4 4 2 2 2 2 2 6
33 49 58 72 73 69 69 69 82
15 1 6 1d 00 24a 26 4a 15c
65 65 83 3 2 12 12 12 20 28 21 11 11 57 48
101 62B 102 40 13 53 5 4 47 55 128 17 6 71 114E
9d 9 14 13 10a 15 29 4a 3b 0000
C C C C C C C C C E E
3a 9b 13 1
C C C E
640
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. E
Bilbao, Francisco, Av. 2390 esq. Rivera Indarte 506/10 Ver Ley N 1.486, B.O. N 2.068. Bilbao, Francisco, 3.474 Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Bogot 2444 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Bolvar 1329 Bolvar 1574/92 Bonpland 1660 Ex Centro de Abastecimiento Mnicipal Torcuato de Alvear. Ver Ley N 2.292, B.O. N 2.664 Brasil 539 Subestacin 48 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Brasil, Av. 1110/28/34/36/42, Lima 1748/90, Gral. Hornos, Av. 7/11/19/25/41/ 45/49/51/67 Edificio Estacin Terminal Constitucin Ex FFCC Gral. Roca Ver Ley N 3.346, B.O. N 3.352. Cabello 3791 La Colorada Cabildo 1152 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. Cabral, Sargento 841/847 Ver Ley N 3.103, B.O. N 3.233. Cabrera, Jos A. 5653 Cafayate 4345/47 Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818. California 1936/70, 2020/86, Iriarte 1931/65 y Vieytes 1360/74 Calvo, Carlos 1440 Ver Ley N 486, B.O. N 1030. Calvo, Carlos 3975 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Callao, Av. 110 Cpula Callao, Av. 312 Cpula Callao, Av. 382/92 Cpula
20
48
114E
54 65
198 73 19 55 18
5 1e 41 14 37
I C C C E
12 3 17
4 8 35
45
21a
16
68
18
21 37 3
64 152 30 3 83 109 32 71 75 77 77
17 6 17a 24a 26 4d y 4c 6 7e 34a 24a 1a
C E E C E C E C E E C
17 1 3 12
35 80 18 14 36
11 11 11
9 9 9
641
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C E E C E C E
Camacu 282 esq. J. Bonifacio Campana 3220 Ver N Ley 1.684, B.O. N 2.234. Campos, Luis Mara, 195 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Campos, Luis Mara, Av. 1151 Cantilo, Jos Luis 4500 esq. Marcos Paz Ver Ley N 2.858, B.O. N 3.127. Carril, Salvador Mara del, Av. 3650 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Casares, Av. La Boyera Ver Ley N 2.748, B.O. N 2.975. Caseros, Av. 677/91 Caseros, Av. 820/36 Caseros, Av. 954/72 Caseros, Av. 469/71 Caseros, Av. 417/19 Caseros, Av. 3.183 Casa Colectiva Valentn Alsina Ver Ley N 2.857, B.O. N 3.110. Castaares 1079 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Castillo, Ramn S. Pte., Av. 1720. Ver Ley N 651, B.O. N 1.309. Catamarca, Rondeau, Luca, Esteban de, C. Castillo. Ver Ley N 694, B.O. N 1.358. Catamarca 178 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Catamarca 373 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Cevallos Virrey 550/96 Cpula Cevallos Virrey 628/30/36 Ver Ley N 1.505, B.O. N 2.078. Chacabuco 637/49 y Mxico 744/56 Chacabuco 823 Chacabuco 855/75 Teatro Margarita Xirgu.
5 15
48 81 23
143 155 69a 97 96 146 143
24a 17e Fracc. B 21d 11f 3
17
23 89 83
18
21
3 3 3 3 3
8 8 8 8 8 32
38 31 7 55 55 84
15 3 2 17 23 3c
C C C C C E
38 19 2 15 24
23 176 41 y 42 68 59 18
28b 1
C E E
28 28 13 12
6 2b 14
C C C
13 12 12
2 4 4
11 12 12
4 37 31a
C C E
642
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C C C C C C C C C C C C C C E E C C C C C
Chacabuco 874/84 Chacabuco 922 Colegio Nacional N 7. Charcas 2649 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Charcas 2653 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Charcas 2659 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Chascomus 4765 Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Chenaut 1983/87 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Chile 1370/76 Chile 1972 Chile 651/57 Chile 673 Chile 910/30 Cipolletti, Pasaje 520 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Ciudad de la Paz 560 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701 Ciudad de la Paz 569 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Collivadino Po S/N Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Crdoba, Av. 1148 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Crdoba, Av. 1551/53/55 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Crdoba, Av. 1576/80 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Crdoba, Av. 1739 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Crdoba, Av. 3120/44, Agero 940, San Luis 3237 Centro de Salud Mental N 3 Dr. Arturo Ameghino. Ver Ley N 3.444, B.O. N 3.443. Corregidores 1550 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560.
12 12
4 4 15 15 15
18 17 128 128 128 151B 74 32 59 20 20 70 114A 82 96 211 57 27 26 1 56
19a 12 33c 33b 33a 14b 24d 10a 9b 28 25 1a 7 22 10 Fracc. D 1k 27 10a 6 1a
62 23
13 10 13 13 13
12 20 2 2 12 48 35 35
54 5 7 5 7
13
37
79a
643
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C C E E E
Corregidores 1556 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Corregidores 1576 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Corrientes, Av. 280 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Corrientes Av. 1667/69 Ver Ley 2798 B.O. N 3.020. Corrientes, Av. 212/22/24, esq. Leandro N. Alem, Av. 368/84/90 Edificio Comega Ver Ley 1.743 B.O. N 2.274. Corrientes Av. 718 Primera Iglesia Metodista Ver Ley N 654, B.O. N 1.304. Corrientes 2548/50/54/58/60 Parroquia Esperanza Ver Ley N 522, B.O. N 1.104. Corrientes, Av. 3296/3300, Agero 477/85 Cullen 5350 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Dealessi Pierina S/N, Dellepiane Elvira Rawson de, Av. S/N Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Den Funes 573/93 Defensa 1341/49 De los Italianos Av. 385 Subestaciones 89 y 299 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. De los Italianos, Av. esq. Azucena Villaflor Ex Chalet de la Cruz Roja Ver Ley N 3.126, B.O. N 3.259. Del Barco Centenera 101, Rivadavia 5430 Ver Ley N 3.536, B.O. N 3.520. Del Libertador, Av. 1473, Pueyrredn, Av. 2650, Figueroa Alcorta, Av. 2280, Austria 2710 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. Del Libertador, Av. 1602 esq. Austria 2663 esq. Agero 2470/80 Biblioteca Nacional Ver Ley N 517, B.O. N 1.104. Del Libertador, Av. 1728 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. 19 21 9 12 14 14
37 37 1 5 1
79a 79a 52 13 52
2a 6 2a 27 1
14
12
3a
11
19
13 63 98
59 89 1V
9 4a 11
C C E
28 4 98
52 25 5k
44 27 2
C C C
98
61
40 15
23B 156A
1b 0000
E C
15
96
15
97
11b
644
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. E E
Del Libertador, Av. 1850 A.C.A. Del Libertador, Av. 1902 y Pereyra Lucena 2674 Museo Nacional de Arte Decorativo y Arte Oriental. Del Libertador, Av. 2100 esquina Billinghurst. Embajada de Italia Ver Ley N 2.892, B.O. N 3.069. Del Libertador, Av., 2984 Del Libertador, Av., 3080 Del Libertador, Av., 3502 esq. Kennedy Embajada de los Estados Unidos de Amrica Ver Ley N 2.892, B.O. N 3.069. Del Libertador, Av., 8250, 11 de Septiembre de 1888, 4323/39, Correa 1603/15, Ramallo 1620/84 Ver Ley N 3.422, B.O. N 3.430. Dellepiane Elvira Rawson de, Av. 650 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Daz Coronel, Av., 2730 Directorio Av., Emilio Mitre 510 y Jos Bonifacio 940. Ver Ley N 2.796, B.O. N 2.996. Dolores 438 Dorrego y Del Libertador, Av. Estacin 3 de Febrero Echeverra 877 Servicio Nacional de Rehabilitacin y Promocin de la Persona con Discapacidad Ver Ley N 2.606, B.O. N 2.877. Echeverra 955 Instituto de Rehabilitacin Psicofsica Ver Ley N 2.606, B.O. N 2.877. Ecuador 979 Ver Ley N 3.421, B.O. N 3.430. Edificio Estacin Terminal Retiro Ex FFCC Gral. Belgrano Ver Ley N 3.346, B.O. N 3.352. Edificio Estacin Terminal Retiro Ex FFCC Gral. San Martn Ver Ley N 3.346, B.O. N 3.352.
19 19
15 15
76 74
00 1
15
55
3a
18 18
21 21 21
78 79 93
1b 1a 4d
C C E
16
29
101
98 18 21 40
1W 68 13
00 16b 1d
E C E
54 17 16 23 25
178 103C 111
12 FMS1
E C E
16
25
104
13 20 3
95 66B
9 1e
C E
20
66C
1e
645
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C
Edificio Estacin Terminal Federico Lacroze Ex FFCC Gral. Urquiza Ver Ley N 3.346, B.O. N 3.352. Edison Toms A., Av. 2001/51 Usina Puerto Nuevo Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Edison Toms A., Av. 2701 Usina Nuevo Puerto, Dr. Carlos A. Givogri Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Entre Rios, Av., 958/62/66/70/74 Ver Ley N 851, B.O. N 1.529. Entre Rios, Av., 1081/83 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. Entre Rios, Av., 1948 Ver Ley N 2.794, B.O. N 2.997. Escalada 1102/10 Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Escalada 1118/26 Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Escalada 1150. Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Escalada 1176/84 Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Escalada 1192/98 Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Esmeralda 637 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Espaa, Av. 1701/95 Direccin de Posgrado en Artes Visuales Ernesto de la Crcova Estados Unidos 2242/46/50 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. 21 3 1 1 1 1 1 12
49
177A
F001
99
99
14 22 16 62 62 62 62 62 1 96
9 67 17 151B 151B 151B 151B 151B 15 26
19 39 14c 14c 14e 14d 14f
E C E C C E C C
14a Fracc. A
C E
22
36
6a
C G3 Sectores A yB
Falcn R. L., Lacarra, Fernndez, Rafaela y Av. Olivera. Ver Ley N 1.793, B.O. 2.316. Falcn, Ramn 1551 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Falcn, Ramn 1569 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Faraday 1510 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Finochietto Enrique, Dr. 920/22/24 Subestacin 40
54
88
42 42 44 16
53 53 136A 83A
7b 18 3a 2
C C CG 3 C 646
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot.
Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Finocchietto, Enrique, Dr. 539 Finocchietto, Enrique, Dr. 626 Flores, Venancio 3519/21 Flores Venancio 3675/93 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Flores, Venancio 4111 Flores, Venancio 4117 Flores, Venancio 4125 Flores, Venancio 4131 Flores, Venancio 4139 Flores, Venancio 4151 Flores, Venancio 4171 Florida 99 Casa Central del Banco de Boston Ver Ley N 1.456, B.O. N 2.048. Florida 159/65/71 y San Martn 170/176 Ver Ley N 852, B.O. N 1.531. Florida 877 Harrods Florida 952/54/60/70/80/86, Alvear, Marcelo T. de 602/10/12 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. Fray Justo Santa Mara de Oro 2674/76 Subestacin 199 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. French 2084 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. French 2802 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. French 2825 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. French 2833 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Gallo 1683 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Gallo, Delfn 5770/74 Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818. Gallo, Delfn 5802/06, Leguizamn Martiniano 4171/91 y Riestra, Av., 5801/07 1 1 14 20 3 3 1 8 8 77 77 77 77 77 77 77 77 77 1 43 34 123 115 67 67 67 67 67 67 67 25A 24 3 16 15 8 7 6 5 4b 4a 2 8a C C C C C C C C C C C E
1 3 3
26 48 42
6 2a 1
E C C
21
27
35a
11 15 15 15 15 80 80
49 89 90 90 85 101 91
9 1a 1m 1c 7c 6 1
C C C E C C C
647
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot.
Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818. Garay, Juan de, Av., 80 Garca, Martn Av., 320/48 Canale Garca, Teodoro 2020 Garca, Teodoro 2040 Garibaldi 1429 Ver Ley N 3.018, B.O. N 3.156. Garzn, Eugenio Gral. 7365 Ver Ley N 1.862, B.O. N 2.366. Gascn N 450 Pabelln Buschiazzo Ver Ley N 3.137, B.O. N 3.254. Gaona, Av., 1367 Ver Ley N 1.284, B.O. N 1.929. Gaona, Av., 2197 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Gorostiaga 1673 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Gorostiaga 2317 Subestacin 123 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Gorostiaga 2419 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorostiaga 2420 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorostiaga 2432 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorostiaga 2440 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorostiaga 2441 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorostiaga 2450 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorostiaga 2451 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorostiaga 2457 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorostiaga 2458 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorostiaga 2465 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. 15 4 3 17 17 4 1 6 8 23 23 10 76 17 82 72 26 26 110 24 44A 15b 3e 7 5d 24 20 1c E E C C E C E
47 59 23 23
1 77 111 17
43a 0 26a 38
E C C C
35 35 35 35 35 35 35 35 35 35
110B 110A 110A 110A 110B 110A 110B 110B 110A 110B
34 6 7 8 33 9 32 31 10 30
C C C C C C C C C C 648
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C C C C C C C C C C C E
Gorostiaga 2470 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorostiaga 2477 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorostiaga 2480 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701. Gorriti 5156 Goyena, Pedro Av., 1290 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Gualeguay 378 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Gualeguaych 87 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Gualeguaych 104 Gualeguaych 160 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Guardia Vieja 4121 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Guatemala 4250 Gemes 2902 esq. Agero, con entrada para autos por Gemes 2924 Ver Ley N 3.040, B.O. N 3.183. Gemes N 2926/2930 Ver Ley N 3.040, B.O. N 3.183. Gemes N 2932/34/38 Ver Ley N 3.040, B.O. N 3.183. Gemes N 2940/42/46/48 Ver Ley N 3.040, B.O. N 3.183. Gemes N 2952/56 Ver Ley N 3.040, B.O. N 3.183. Gemes 3859 Escuela Normal N 6 Guido 1722/24 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Guido 1760 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Guido 1785 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Guido 1841/43 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Guido 1870/80 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. 18 18 18
35 35 35 19 42 6 77 77 77 17 19 15
110A 110B 110A 19 83 44 74 67 67 73 103 84
11 29 12 4 6d 7a 9g 9 14 25 6 1
15 15 15 15 19 7 7 7 11 11
84 84 84 84 166 8 8 9 83 82
2 3 4 5 2 3 6 15c 12b 6
C C C C E E C C C C G3 649
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C
Habana 3801 Ver Ley N 861, B.O. N 1.531. Humberto I 2048 Humberto I 2060 Independencia, Av., 2014/20 esq. Sarand 809 Ver Ley N 3.122, B.O. N 3.255. Independencia Av. 3051/3065 Ver Ley N 3.913, B.O. N 3.777. Irigoyen, Bernardo de 172/80 Club Espaol Irigoyen Bernardo de 668/78 A. Patriot. Espaola Isabel Infanta Av. S/N Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Jaurs, Jean 372/74 Ex Usina Jaurs, Jean 978 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Jaurs, Jean 980 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Jujuy, Av., 2181 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Juncal 1173 Ver Ley N 3.536, B.O. N 3.520. Juncal 1207 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Juncal 1319 Ver Ley N 3.550, B.O. N 3.521. Juncal 1319/25/31 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Juncal 1640/42 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Juncal 1648 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Juncal 1662 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Juncal 1690 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Juncal 1914 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Juncal 2029 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
15 8 8 8
83 22 22 22
106B 50 50 53 7a 7b 1
C C E
28 13 13 12 12 21 9 13 13 13 24 3 7 20 7 7 7 7 7 7 11 11
42 76 71 135 68 75 75 52 6 49 49 49 19 19 19 19 73 57
16a 15 17 Sector a 15c 46 46 1 21a 1a 19a 19a 8 9 11 15 2a 33
C E C E C C C C C E C C C C C C C C 650
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C C C
Juncal 2123 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Juncal 2182 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Juncal 2614 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Juncal 2711 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Junn 1276 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Junn 1284 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531 y Ley N 3.683, B.O. N 3.591 Junn 1321/23 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Lacroze, Federico, Av. 2158 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Lacroze, Federico, Av. 2321 Lacroze Federico, Av. 3574 Subusina Lacroze Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Lafinur 2988 D.G. Discapacitado Laprida 1804/10 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Laprida 1816/18 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Laprida 1820 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Larralde Crislogo, Av. 6309 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Larrazbal 3919 Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818. Larrea 76 Larrea 94 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Larrea 171/93 esq. Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. esq. Azcunaga 154/62 Colegio San Jos (Patio Primario Secundario) (Sector C) Ver Ley N 545, B.O. N 1.181. Larrea 405 Cpula 11 1 11 18 17
11 11 15 15 11 11
35 34 107 109 46 46
26a 8 2 23 34 36
C C C
11 23 23 33
57 22 24 78
23 20 29c 14a
C C C C
21 15 15 15 55 80 9 9 9
47 109 109 109 25 119 16 16 26
1a 24 25 26
C C C C G3 I
26l 32 1a 1
C C C C
11
29
17c
651
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C C C C C G3 C C C G3 C E E C G3 C E C I C C E E E C
Larrea 504/50, Lavalle 2501/49 y Paso 543/45 Larrea 953/93 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Larrea 984 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Larrea 1177/81 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Larrea 1225 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. La Facultad, Pasaje, 1772/74 Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. La Selva 4033 Las Heras, Av., 1646 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Las Heras Av. 1679/81/81a Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Las Heras, Av., 1722/24/26/28/32 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Las Heras Av., 1725 Ver Ley N 2.793, B.O. N 2.996. Las Heras, Av., 1749 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Las Heras, Av., 4071 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Las Heras, Av. y Azcunaga Facultad de Ingeniera / UBA Lavalle 1450/52/58 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. Lavalle 2441 Templo Sefarad Lavalle 2586/2600 Libertad 926 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Libertad 1235 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Libertad 1240 Ver Ley N 2.667, B.O. N 2.925. Libertad 1264/70 Libertad 1275/77 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531.
11
9 11 11 11 11
21 14 3 16 17 96A 119A 20 21 6 7 7 47 23 31 30 20 45 5 48 48 5
17c 3d 1 7c 13a 23 13b 3a 9 2a 17 15 25 0000 8a 18a 8a 27 21a 37d 46 15
54 54 7 7 7 17 7 21
19
11 5
11 11
9 9 7 3
48 20
7 7 3
652
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. I
Lincoln A. 4305/25 Ver Ley N 656, B.O. N 1.309. Liniers Playa de maniobras y talleres Ver Ley N 626, B.O. N 1.279 y Ley N 1.746, B.O. N 2.277. Lpez, Vicente 1652 Ver Ley N 3.536, B.O. N 3.520. Lpez, Vicente 1661 Inmueble denominado Pasaje Suizo o Pasaje del Correo. Ver Ley N 3.121, B.O. N 3.255. Lpez, Vicente 1825/27 Ver Ley N 2.440, B.O. N 2.793. Lpez, Vicente 1860 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. Loyola 1500 esq. Bompland Mirador de Comastri - Sector A Ver Ley N 1.335, B.O. N 1.972. Magallanes 827 Vivienda y Comercio Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Magallanes 1140 Ver Ley N 1.336, B.O. N 1.969. Maip 827 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Maip 972/74 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Malasia 832 Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704. Malasia 841 Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704. Malasia 851 Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704. Malasia 854 Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704. Malasia 869 Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704. Malasia 879 Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704. Malasia 880 Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704. Malasia 881 Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704.
15
83
53
5a
7 20 7
21 22
4a 21
E E
19
11 11
82 81 33
15 4
E C E
17
33
1B
9a
10 3 7 23 23 23 23 23 23 23 23
73 41 8 15B 15A 15A 15B 15A 15A 15B 15A
4 18a 3 3 22 20 6 18 16 9 15
C C E C C C C C C C C
653
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C C C C C C C C C C C E
Malasia 887 Ver Ley N 3.820, B.O. N 3.704. Mansilla, Lucio N. Gral. 2610 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Maure 2196 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Maure 2197 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Maza 721 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Mndez de Ands 1657 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Medrano 1352 Pasaje Costa Mendoza 3055 Ver Ley N 3.821, B.O. N 3.703. Mendoza 3108 Ver Ley N 3.821, B.O. N 3.703. Mendoza 3132 Ver Ley N 3.821, B.O. N 3.703. Mendoza 3142 Ver Ley N 3.821, B.O. N 3.703. Mendoza, Don Pedro de Av. 501/39, Prez Galds Benito, Av. 12/38 Central Pedro de Mendoza Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Mendoza, Don Pedro de Av., 1617 Vivienda Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av., 1795 Hospital de Odontologa Infantil Quinquela Martn. Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av., 1713 Casa Martn Rodrguez Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av., 1779 Escuela de Artes Grficas Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av., 1995 Vivienda Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av., 1901 Vivienda y Comercio Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. 18
23 15 23 23 28 57 19 39 39 39 39 6
15A 125 12 15b 1 44 42 57 49 49 49 90
14 1 19 29 1 14d 39f 16 1 4 5 1a
24
2k
17
13a
17
1a y 1b
17
10
120
22
10
120
654
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C
Mendoza, Don Pedro de Av. 1895/99 Vivienda y Comercio Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av. 1875 Vivienda y Comercio Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av. 1855 Vivienda y Comercio Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av., 1835 Escuela Museo Pedro de Mendoza Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av., 1821 Teatro de la Rivera Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av., 1801 Ex Lactario Municipal Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av., 1987 Vivienda Multifamiliar Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av., 2141/63 Depsito Descours & Cabaud Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mendoza, Don Pedro de Av., 2847 Barraca Merlo Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Mxico 1428/36 Mxico 1480/82 Mxico 1660 Mxico 805/25 Mxico 831/37 Mitre, Bartolom 523/31/59 Ver Ley N 2.828, B.O. N 3.019. Mitre, Bartolom 1966 Mitre Bartolom 2342/60 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Mitre, Bartolom 2411/31 esq. Azcunaga 126 Iglesia de Ntra. Sra. de Balvanera (Sector A) Ver Ley N 545, B.O. N 1.181. Mitre, Bartolom 2455 esq. Larrea 145 Colegio San Jos (Patio de Honor) (Sector B) Ver Ley N 545, B.O. N 1181. 11 13 13 13 13 13 14 11
12a
14a
16
17
18
20
10
120
23
10
118
Fracc. A
10
100
Fracc. A
12 12 12 2 2 1 9 9 9
24 24 10 3 3 26 66 34 26
4 12a 9 27a 26 11b 9 5a 2
C C C C C E C C I
11
26
655
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C C C C C C C C C C C C G3
Monroe. Av. 4006 Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688. Monroe, Av. 5114/20 y Triunvirato 4660/72 Ver Ley N 3.935, B.O. N 3.797. Montes de Oca, Manuel E. Av., 141 Montes de Oca, Manuel E. Av., 253/71 Pasaje Europa Montevideo 463/67 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Montevideo 640 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Montevideo 641 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Montevideo 688/90 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Montevideo 696 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Montevideo 743 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Montevideo 855 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Montevideo 917/19/23 Usina Montevideo Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591 Montevideo 1244/50 Ver Ley N 2.984, B.O. N 3.103. Montevideo 1537 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Montevideo 1550 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521 y Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Montevideo 1635/39/41 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Montevideo 1647 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Montevideo 1691, Quintana, Pte. 196/200 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. Montevideo 1871 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Moreno 786 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Moreno 1332 13 3 3
51 51 16 16 5 5 5 5 5 5 7 7
120 49 83A 83A 23 16 25 16 16 26 27 28
01 2a 24 23 18 35b 18 42 43 21 18 25
46 7 7
19 37 22
7 8j 29
C C C
7 7 7 9 2 12
50 50 50 82 14a 36
9b 9a 7c 25 7 14
E C C C C C 656
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C C E C C C C C E E
Moreno 1390/1400 Moreno 1550 y Virrey Cevallos 362 Dpto. Central de Polica Moreno 1669/99 Iglesia Italiana Madre Misericordia Moreno 1921 Moreno 2252 Moreno 750/62 Moreno 968/86 Moreno 2776/84 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Morn 3538 Murguiondo 4055, Dellepiane, Luis J., Tte. Gral. S/N, Leguizamn Martiniano 4020 Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818. Murguiondo 4371 Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818. Newton 2557/81/91, Gral. Gelly y Obes 2301, Arjonilla 2400 y Rca. del Lbano S/N Ver Ley N 679, B.O. N 1.354. Noel, Carlos Intendente, Av. y Snchez de Thompson, Mariquita, Costanera Sur, que incluye al muelle de madera de la Asociacin Argentina de Pesca Ver Ley N 2.563, B.O. N 2.828. Nogoy 3045 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Obligado, Rafael, Av. Costanera S/N y Av. Sarmiento Club de Pescadores (Sede Social y Muelle de Pesca) Ver Ley N 849, B.O. N 1.529. O Higgins 2215 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. O Higgins 2390 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Olavarra 472/86, Gral. G. Aroz de Lamadrid 475/85 y Martn Rodrguez S/N Iglesia San Juan Evangelista Ver Ley N 859, B.O. N 1.526. 11 de Septiembre de 1888, 1281 Ver Ley N 3.576, B.O. N 3.535. 11 de Septiembre de 1888, 1301
13 13 13 10 10 13 13
12 12 12 20 20 2 12 20 77
36 20 14 64 39 14A 74 4 127 102
19 0000 19 31 8 5 6i 7a 2 4c
80
1 19
80 15
99 153
25 1a5
C E
71 18 21
18 172
14f
C E
25 25 4 6
34 27 26
9c 1 7
E I I
23 17 23
31 31
5 4
C C 657
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C E E E C E C C C G3 C C C E
Oroo, Nicasio 54 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Ortiz de Ocampo, Av., 2839 Ortiz de Ocampo, Av., 2864 Ortiz de Ocampo, Av., 2871 Pacheco de Melo, J. A. 1784 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Pacheco de Melo, J. A. 1902 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Pacheco de Melo, J. A. 1922/26 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Pacheco de Melo, J. A. 2120/26 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Pacheco de Melo, J. A. 2134 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Pacheco de Melo, J. A. 2180/84 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Pacheco de Melo, J. A. 2894/96 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Paraguay 828 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Paraguay 894/900 esq. Suipacha Casa de Estudios para artistas Ver Ley N 850, B.O. 1.530. Paraguay 1251/53/55 Ver Ley N 493, B.O. N 1.033. Paraguay 1328/30 Ver Ley N 650, B.O. N 1.390. Paraguay 1535 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Paraguay 1578/80 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Paraguay 2512 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Paraguay 4511/13 Subestacin 181 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Paran 1048 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Paseo Coln, Av., 650 Esc. Otto Krause. Paseo Coln, Av., 740/46 13 13 20 19 18 19
57 15 21 15 7 11 11 11 11 11 15 3 3
67 34 100 34 9 58 58 37 37 37 71 26 26
18 2 1 4c 1i 1 2 3 4 8 8a 13e 23
20 20
7 7 7 7 15 19
45 38 28 27 132 141
20 4 37a 12 1b 24d
E E C C C C
7 2 2
29 68 67
39 0000 3
E E C 658
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. E E C C C C C C G3 C
Paseo Coln, Av., 850 Facultad de Ingeniera / UBA Paseo Coln, Av., 922/40 Secr. de Agricultura, Ganadera y Pesca Pasteur 76 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Patricios, Regimiento de Av., 1001/53 Alpargatas. Patricios, Regimiento de Av., 1750 Ex Noel Paz, Gral. Av., 13.524 Ver Ley N 1.048, B.O. N 1.747. Pellegrini, Carlos 1285 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Prez Galds Benito, Av. 37/41/43 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Pern Juan Domingo, Tte. Gral. 698 Maip 169 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 1242 Ver Ley N 3.620, B.O. N 3.570. Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 2143 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 2622 Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 2759 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 3047 Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 4230/36 Edificio Policlnico y la Capilla Ver Ley N 3.137, B.O. N 3.254. Pern, Eva Av. 4613 Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Per 342/50 Edificio Molinari Per 1360 Ver Ley N 3.344., B.O. N 3.345. Per 1573/75 Pichincha 172/80 Pino, Virrey del 2446 Casa del rbol Ver Ley N 3.912, B.O. N 3.780 Posadas 1641
12 12
4 4 9
52 51 34 46 55 12 23 91 18B
0000 0000 20a 0000 0000 10 3a 27b 7a
4 4 1
10 10 76 3 6 1
14
5 9
44 52 12 3 78 44
12 21b 3a 6b 16 1c
E C C C C E
11
9 9
13 17
1 13
54 2 4
1B 32 19 38 41 157
Fracc. C 13 19 20 11 4
C C E C C E
3 10 17
8 20 37
19
11
68
10
E 659
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot.
Ver Ley N 518, B.O. N 1.107. Primera Junta 4083/95, Fernndez 1478 Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Pueyrredn, Av., 510 y Corrientes, Av., 2813/43 Cpula Pueyrredn, Av., 845/53 Pueyrredn, Av., 190, Mitre, Bartolom 2815 Edificio Estacin Terminal Once de Septiembre - Ex FFCC Gral. Sarmiento Ver Ley N 3.346, B.O. N 3.352. 15 de Noviembre de 1889, 1171 Pasaje Sastre Ver Ley N 2.829, B.O. N 3.019. Quinquela Martn, Benito 1366/80 Ex CIAE Quintana, Pte., 134/42 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Quintana, Pte., 160 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Quintana, Pte., 161 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Quintana, Pte., 174 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Quintana, Pte., 188/90/92 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Quintana, Pte., 333 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Ramos Meja, Av., 1358/1398 Edificio Estacin Terminal Retiro - Ex FFCC Gral. Mitre Ver Ley N 3.346, B.O. N 3.352. Reconquista 101/05/35/51/57 y Mitre, Bartolom, S/N Ver Ley N 519, B.O. N 1.104. Riestra, Av., 5578 Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818. Riestra, Av., 5844 Ver Ley N 2.466, B.O. N 2.818. Riobamba 165 Ateneo de la Juventud Riobamba 179/85 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. 20 1 9 54 13 105B 99 17a 18 E C
11 9
9 13
9 77
12b
C E
16
58
10 7 7 7 7 7 7 3
43 50 50 51 50 50 10 66B
6 2 4 21 5a 6 12b 1e
C C C C C C C E
14
42
7e
1 1 11
80 80 9 9
119 90 75 75
9 4 15b 14c
C C C C
660
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C E C
Riobamba 739 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Rivadavia, Av. 2027/31/33/35 Ver Ley N 582, B.O. N 1.191. Rivadavia, Av., 2064/2100 esq. Rincn 8/16 (Ord. 46.066) Caf Los Angelitos Rivadavia Av. 2368/70 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Rivadavia, Av., 2446 Rivadavia, Av., 2625/31 Rivadavia, Av., 3047/81 Rivadavia, Av., 3101/13 y Jean Jaurs 6/28 Rivadavia, Av., 3202/04/06/08 esq. 24 de Noviembre Ver Ley N 523, B.O. N 1.109. Rivadavia, Av., 3216/20/22/24 Casa de los Pavos Reales Ver Ley N 566, B.O. N 1.188. Rivadavia, Av., 3226/28/30/36 Casa de los Pavos Reales Ver Ley N 566, B.O. N 1.188. Rivadavia, Av., 4817 Escuela N 3, D.E. N 7 Primera Junta, Grado de Intervencin 1 y 2 Ver Ley N 1.562, B.O. N 2.112. Rivadavia, Av., 4817 Iglesia de Caacup, Grado de Intervencin 1. Ver Ley N 1.562, B.O. N 2.112. Rivadavia, Av., 5894 Ver Ley N 3.213, B.O. N 3.293. Rivadavia, Av., 8099 Rivadavia, Av., 8351 Rivadavia, Av. 8636 Cine Gran Rivadavia Ver Ley N 3.681, B.O. N 3.615. Roca Julio A., Av., 782 y Belgrano, Av., 751 Ex Somisa Rod, Jos Enrique 4766 Ver Ley N 3.042, B.O. N 3.184. Rodriguez Pea 140 Ver Ley N 3.118, B.O. N 3255. 13 1 10 11 9 9 9 11 10 9
82 58 58
19 25 10a
20
20 20 9 13 13 28
34 30 11 76 65 34
6 3a 15 13 28 1c
C C C C C E
28
34
2a
28
34
2b
45
102
45
102
42 77 77 54
77B 122 98 95
1a 8f 4c 5
C C C C
2 62 5
14B 151B 2
11i 14a 24a
E C C
661
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C C C C
Rodriguez Pea 154 Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255. Rodriguez Pea 176/78/80 Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255. Rodriguez Pea 1709, Guido 1695/97/99 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. Rodriguez Pea 190 y Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255. Rodriguez Pea 204 y Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255. Rodriguez Pea 216 Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255. Rodriguez Pea 232 Ver Ley N 3.118, B.O. N 3.255. Rodriguez Pea 288 y Sarmiento Ver Ley N 3.118, B.O. N 3255. Rodriguez Pea 525 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 536 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 575 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 589 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 632 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 640/44 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 842 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 1464 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 1489 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 1674 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 1474/76 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 1741/59 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rodriguez Pea 1778/80
5 5 7 5
2 2 23 2
26 27 12 1
29a
5 5 5 5 5 5 5 5 5 7 7 7 7 7 7 7
3 3 3 14 6 14 14 7 7 13 6 20 8 6 23 9
29b 30 1 21a 30 17 16 29 30 28 40 5c 30 41 10a 1g
C C C C C C C C C C C C G3 C G3 C E C 662
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot.
Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Rufino de Elizalde 2831 Ex Casa V. Ocampo Senz Pea, Luis 260/74 Senz Pea, Roque 721/25, Maip 170, Pern, Juan Domingo, Tte. Gral. 730 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. Senz Pea, Roque 812 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. Senz Pea, Roque, Pte., Av. 917 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Senz y Av. 27 de Febrero Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Snchez de Bustamante 109/23 Subusina Estacin Once Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Snchez de Bustamante 2286 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Santa Fe, Av. 1243 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Santa Fe, Av. 1441/43 Ver Ley N 3.852, B.O. N 3.751 Santa Fe, Av. 1445/47/49. En la Planta baja y Entresuelo, correspondientes al ex Cine Teatro Versailles, solo se admitirn los grados de intervencin 1 y 2 Ver Ley N 3.852, B.O. N 3.751. Santa Fe, Av. 1459/65 Ver Ley N 3.852, B.O. N 3.751. Santa Fe, Av. 1748/52/56 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. Santa Fe, Av., 1854/56/60/66/68 Ver Ley N 524, B.O. N 1.292. Santa Fe, Av. 2428/36 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Santa Fe, Av. 2440/60 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591 Salmn Feijo Jos A. 762 Subestacin 28 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Salmn Feijo, Jos A. 730 Salmn Feijo, Jos A. 757 3 3 19 7 7 13 47 15 19 13 15 12 1 33 28 10B 1 30 0000 E C E
1 05
3A 70B
1 13
E E E C G3
15 7
52 47 35 35
41 24a 19 18
C E C C
7 7 11 11 11 18
35 3 76 4 4 127
17 5 7 4 5b 12b
C C E C C C
18 18
127 120
8 0000
C C 663
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C C E C
Salta 315/21 Salta 739 Salta 1007/27, esq. Calvo, Carlos Ver Ley N 3.443, B. O. N 3.443. San Antonio 814 Hijos del Trabajo Ver Ley N 1.023, B.O. N 1.710. San Antonio 976 Colegio Mayor Universitario Padre Luis Monti San Antonio 1075/79 Ex CIAE San Isidro Labrador, Av. 4630 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. San Isidro Labrador, Av. 4640 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. San Isidro Labrador, Av. 4700 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. San Jos 130/80 y Alsina A. 1367/81 Oficinas Edesur San Jos 1580 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. San Juan, Av. 1931 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. San Juan 2019/21 Hospital Santa Luca Ver Ley N 3.423, B.O. N 3.430. San Juan 3735/41 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. San Nicols 25 San Nicols 31 San Nicols 45 San Nicols 53 San Nicols 63 San Nicols 67 San Nicols 79 San Nicols 85 San Nicols 95 Santiago del Estero 126/48 Lotera Nacional
13 13
12 12 14
45 41 48 99A
42 37 1a 28
18
18
96
10c
18 43 43
82 163 163
36 38a 38c
C C G2 C
43 13 12 14 22 8 22
163 38 35 58 50
1f 16a y 15f 18 19 25
C C C C C
36 77 77 77 77 77 77 77 77 77 13 12
108 122 122 122 122 122 122 122 122 122 47
27 8c 8b 8a 7 6f 6e 6d 6c 6b 17
C C C C C C C C C C E
664
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. C E E
Santiago del Estero 154 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Santiago del Estero 901/5 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. Santiago del Estero 1435 Sede de la Asociacin Unin Francesa de Ex Combatientes Ver Ley N 3.102, B.O. N 3.233. Sarmiento 1374 Ver Ley N 2.797, B.O. N 2.996. Sarmiento 2081/85 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Sarmiento 2735/37 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Segurola, Av. 25 Solano Lpez, Francisco Mariscal 3631 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Sols 236/52 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Sols 427/35 Sols 443/47 Sols 461 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Sols 475/485 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Sols 1478/80 Ver Ley N 3.577, B.O. N 3.535. Suipacha 50 Suipacha 380/84/88 Confitera La Ideal Ver Ley N 520, B.O. N 1.104. Suipacha 645/47 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Suipacha 844/46 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Suipacha 1032/34/44 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Suipacha 1422 Ver Ley N 3.445, B.O. N 3.443. Suipacha 1444 Super 1924 16 14 12 13 13
12 14 14
47 41 36
18a 1 40
5 9 9 77 83
37 61 4 90 143
15 27 11 9c 10f
E C C C C G3 Sector 1 C C C C C C E E
12 12 12 12 12 14 5 5
14 4 4 4 4 12 66 70b
11c 33b 33a 32 30a 2b 4 19
5 3 3 3 3 39
15 19 21 25 25 23
8 34a 33c 12b 1b 1
C C E I C C 665
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot.
Ver Ley N 3.424, B.O. N 3.430. Tacuar 739/63 Tacuar 1054 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Talcahuano 936/40 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Talcahuano 1064/66 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Talcahuano 1234 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521 y Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Thames 145/49 y Serrano 152/58 Conventillo de la Paloma Ver Ley N 1.487, B.O. N 2.071. Tres Sargentos 344/52 Usina Tres Sargentos Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Terrero 107 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. 3 de Febrero 987 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. 3 de Febrero 1223/51 Triunvirato 4436/38/40 Ver Ley N 1.772, B.O. 2.288. Triunvirato, Av. 4802, donde funciona la sucursal Villa Urquiza del Banco Nacin Ver Ley N 3.988, B.O. N 3.809. Tronador 2406 Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688. Tronador 2428 Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688. Tronador 2436 Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688. Tronador 2460 Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688. Tronador 2466 Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688. Tronador 2484 Ver Ley N 3.789, B.O. N 3.688. Tucumn 1261 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Tucumn 1452/58, Lavalle 1447 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. 17 16 15 13 12 4 3 7 7 70 4 20 40 42 23b 15 13 27a 28b C C C C C
47
118
58
C G3
57 23 23 51 63
16b 18 30 53 112
4 19 11 a 14 25a 14a
C C C E C
51 51 51 51 51 51 7 5
120 120 120 120 120 120 48 32
21 23 24 25 26 27 19 7a
C C C C C C C C 666
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot. E
Tucumn 1660 Comit de la Capital Federal de la Unin Cvica Radical Ver Ley N 3.076, B.O. N 3.212. Tucumn 2430 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Tucumn 2453/63 Ex Usina CIAE Ugarteche N 2815/19 Ver Ley N 3.041, B.O. N 3.184. Ugarteche N 2820 Ver Ley N 3.041, B.O. N 3.184. Ugarteche 3050 Palacio Los Patos Ugarteche 3349, Del Libertador, Av., 2882 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. Uriburu, J. E. Pte. 1727/35 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Urquiza, Gral. 41/47 Urquiza, Gral. 275/77 Escuela Mariano Acosta Uruguay 1174 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Uruguay 1296 Ver Ley N 3.641, B.O. N 3.568. Uruguay 1371 Ver Ley N 3.470, B.O. N 3.470. Uruguay 1614 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Vallese, Felipe 2490 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. Vallese, Felipe 2500, Artigas, Jos G. 791 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. Vlez Sarsfield, Av., 512 Dispensario Nacional de Enfermedades de la Piel, Secretara de Salud Pblica Vlez Sarsfield, Av., 563/65 Instituto Malbrn Venezuela 162/66 Subestacin Azopardo Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. 25 de Mayo 501 Edificio Bunge y Born
14
14
9 11 9 21 21 18 21 21 5 9 9 28 28 7 20 20 7 7 11 65 65 3 18
30 31 34 35 48 77 7 41 39 35 36 43 38 77 77 16
4 24a 18 14 Fracc. A 1a 3b 32a 5 24a 1 8 11 5b 5c 10
C C C C C E C C E E C C C E E C
26 2
50 69
0000 6b
C C
14
54
13a
667
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot.
Ver Ley N 2.891, B.O. N 3.071. 24 de Noviembre 405 Cpula Vespucio 499 Conjunto Barraca Pea Ver Ley N 3.551, B.O. N 3.525. Viamonte 680/82 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Viamonte 738 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Viamonte 967/69 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Viamonte 1851 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Viamonte 1856 Ver Ley N 3.535, B.O. N 3.531. Viamonte 1968/82/84, Riobamba 650/82/96, Tucumn 1901/47/61 Ver Ley N 2.868, B.O. N 3.063. Viamonte 2602 y Paso 678/90 Cpula Viamonte 2721 Ver Ley N 3.683, B.O. N 3.591. Villafae, Wenceslao 1247 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Vittoria, Francisco de 2365 Ver Ley N 3.533, B.O. N 3.521. Williams, Alberto 5923 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. Yerbal 722/24 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. Yerbal 1735 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Yrigoyen, Hiplito 1928 Teatro Empire Yrigoyen, Hiplito 2451/59 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. Yrigoyen, Hiplito 2562/78 Yrigoyen, Hiplito 2563/75 Ver Ley N 1.745, B.O. N 2.278. Yrigoyen, Hiplito 2757 Yrigoyen Hiplito 2923/25 10 10 10 10 11 9 28 10 29 86 1 Fracc. D C E
1 1 7 9 9 9
23 15 39 82 81 72
8a 3a 16 27 7c 1d
C C C C E E
11
9 13 8 15 55 45 57 20 20 20 20 20 28
8 102 47 150 15 28 16B 65 30 18 19 7 62
1 20 15b 4 0 2 14b 5b 3b 9c 10 13 8
E C C C E C C C E E E C C 668
Direccin
Circ.
Secc.
Manz.
Parc.
Nivel de Prot.
Subestacin 101 Ver Ley N 3.640, B.O. N 3.591. Yrigoyen, Hiplito 2966 Yrigoyen, Hiplito 2972 Yrigoyen, Hiplito 3283 Yrigoyen, Hiplito 3441 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. Yrigoyen Hiplito 3447 Ver Ley N 3.508, B.O. N 3.499. Zapata 525 Ver Ley N 3.796, B.O. N 3.701 Zapiola 2.184 Ver Ley N 3.821, B.O. N 3.703 Zavala 2179 Ver Ley N 3.590, B.O. N 3.560. 9 9 9 28 28 28 28 28 35 39 25 61 61 33 16 16 110A 49 33 6 6 17 29 28 15 28 8 C C C E C C C C
NORMAS REFERENCIADAS EN EL CATLOGO

1) Ley N 486, B.O. N 1.030, Publ. 19/09/2000 Artculo 1 Ratifcase el Convenio Urbanstico suscripto entre el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y la Sra. Mara Rosa Gamonds relacionado con el inmueble sito en la calle Carlos Calvo 1440, de esta Ciudad, y que como Anexo forma parte integrante de la presente Ley. Artculo 2 Establcese que la vigencia del convenio ratificado por el Art. 1, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. (Inmueble: Carlos Calvo 1440) 2) Ley N 493, B.O. N 1.033, Publ. 22/09/2000 Artculo 1 Ratifcase el Convenio Urbanstico suscripto entre el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y el Dr. Carlos A. Capelli, en su carcter de Presidente de la Fundacin BIOS (Biologa Integral Organizada Para Sobrevivir), relacionado con el inmueble sito en la calle Paraguay 1253/55, de esta Ciudad, asentado en la Circunscripcin 20, Seccin 7, Manzana 45, Parcela 20, y que como Anexo I forma parte integrante de la presente Ley. Artculo 2 Establcese que la vigencia del convenio ratificado por el Art.1, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. (Inmueble: Paraguay 1253/55) 3) Ley N 517, B.O. N 1.104, Publ. 05/01/2001 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La Incorporacin al Catlogo no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 15961 de fecha 04/1998, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. (Inmueble: Av. Del Libertador 1602 esquina Austria 2663, esquina Agero 2470/80)
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4) Ley N 518, B.O. N 1.107, Publ. 10/01/2001 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado en el Art. 1 al Catlogo previsto por el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 116810 con fecha de revisin 09/1998, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. (Inmueble: Posadas 1641) 5) Ley N 519, B.O. N 1.104, Publ. 05/01/2001 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 1427e de fecha 05/1998, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. (Inmueble: Reconquista 101/05/35/51/57 y Mitre, Bartolom S/N) 6) Ley N 520, B.O. N 1.104, Publ. 05/01/2001 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 570b19 de fecha 10/1999, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. (Inmueble: Suipacha 380/84/88) 7) Ley N 522, B.O. N 1.104, Publ. 05/01/2001 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 9195 de fecha 08/1998, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. (Inmueble: Av. Corrientes 2548/50/54/58/60) 8) Ley N 523, B.O. N 1.109, Publ. 12/01/2001 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 28341c de fecha 11/1998, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. (Inmueble: Av. Rivadavia 3202/04/06/08 esquina 24 de Noviembre) 9) Ley N 545, B.O. N 1.181, Publ. 27/04/2001 Artculo 3 Incorpranse los inmuebles catalogados por los Artculos 1 y 2 al Catlogo previsto por el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 4 Debern revertirse a su estado original las deformaciones de la fachada sobre la calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern en base a la documentacin histrica y preservarse como elementos de especial valor e inters la Capilla y el Teatro, ambos sitos en el interior del Colegio San Jos localizado en Azcunaga 154/162. Artculo 5 Las Fichas de Catalogacin N 9262 y 9261 con fechas de revisin 07/1999, constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
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(Inmuebles: Mitre, Bartolom 2411/31 esquina Azcunaga 126; Mitre, Bartolom 2455 esquina Larrea 145 y Larrea 171/93 esquina Tte. Gral. Juan Domingo Pern esquina Azcunaga 154/62) 10) Ley N 566, B.O. N 1.188, Publ. 09/05/2001 Artculo 2 Incorpranse los inmuebles catalogados por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 Las Fichas de Catalogacin N 28342a y N 28342b constituyen el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. (Inmuebles: Av. Rivadavia 3216/20/22/24 y Av. Rivadavia 3226/28/30/36) 11) Ley N 582, B.O. N 1.191, Publ. 14/05/2001 Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 95825 de fecha 08/1998, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. (Inmueble: Av. Rivadavia 2027/31/33/35) 12) Ley N 626, B.O. N 1.279, Publ. 19/09/2001. (Ver Ley 1.746) Artculo 1 Catalguese a los siguientes edificios localizados en los terrenos que forman parte del Polgono I que se extiende entre la traza de la AU6 al norte, la calle Reservistas Argentinos al oeste, la va del FFCC Gral. Sarmiento al sur y la prolongacin imaginaria de la calle Oliden al este, con el nivel de proteccin ambiental y edilicia que a continuacin se detalla conforme lo establecido en el Anexo I: A Proteccin edilicia: A.1 Proteccin estructural: 1.1 Policlnico (4099). Grado de intervencin 1. 1.2 Almacenes Generales (4047). Grado de intervencin 2. B Proteccin ambiental: Una vez transferido el terreno al dominio pblico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y zonificada el rea se establecer una proteccin ambiental al espacio pblico del entorno inmediato de los edificios. Artculo 2 Catalguese a los siguientes edificios localizados en los terrenos que forman parte del Polgono II que se extiende desde la proyeccin imaginaria de la calle Oliden al oeste, AU6 al norte, la proyeccin imaginaria de la calle E. Bedoya al este hasta la implantacin del tanque de agua y un lmite a 45 hasta la AU6 y las vas del FFCC Gral. Sarmiento al sur, con el nivel de proteccin ambiental y edilicia que a continuacin se detalla conforme lo establecido en el Anexo I: A Proteccin edilicia: A.1 Proteccin estructural: 1.1 Oficina administrativa (4033). Grado de intervencin 2. 1.2 Taller de reparaciones (4035). Grado de intervencin 2. 1.3 Taller de afilar sierra (4051). Grado de intervencin 2. 1.4 Taller de aserradero y carpintera (4040). Grado de Intervencin 2. 1.5 Puente (9502). Grado de intervencin 3. 1.6 Cabina (4058). Grado de Intervencin 3. 1.7 Oficina (4094). Grado de intervencin 2. 1.8 Taller de Pintura (4026). Grado de intervencin 2. 1.10 Taller Alumbrado (4011). Grado de intervencin 2. B Proteccin ambiental: Una vez transferido el terreno al dominio pblico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y zonificada el rea se establecer una proteccin ambiental al espacio pblico del entorno inmediato de los edificios.
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Artculo 3 Catalguese al edificio localizado en los terrenos que forma parte del Polgono III que se extiende desde la prolongacin imaginaria de la calle E. Bedoya hasta el tanque de agua y un lmite a 45 hasta su interseccin AU6 al oeste, la AU6 al norte, la prolongacin imaginaria de la calle Dupuy al este y las vas del FFCC Gral. Sarmiento al sur, con el nivel de proteccin ambiental y edilicia que a continuacin se detalla conforme lo establecido en el Anexo I: A Proteccin edilicia: A.1 Proteccin estructural: 1.1 Taller de reparaciones de coches (4009). No se incorporar a esta proteccin las construcciones realizadas a posteriori del diseo original. Grado de intervencin 2. B Proteccin ambiental: Una vez transferido el terreno al dominio pblico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y zonificada el rea se establecer una proteccin ambiental al espacio pblico del entorno inmediato de los edificios. Artculo 4 Catalguese a los siguientes edificios localizados en los terrenos que forman parte del Polgono IV delimitado por la prolongacin imaginaria de la calle Dupuy al oeste, la traza de la AU6 al norte, la Avenida Irigoyen al este y las vas del FFCC Gral. Sarmiento al sur, con el nivel de proteccin ambiental y edilicia que a continuacin se detalla conforme lo establecido en el Anexo I: A Proteccin edilicia: A1 Proteccin estructural: 1.1 Subusina (4004 y 7501). Grado de intervencin 2. 1.2 Mesa giratoria (1001). Grado de intervencin 1. B Proteccin ambiental: Una vez transferido el terreno al dominio pblico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y zonificada el rea se establecer una proteccin ambiental al espacio pblico del entorno inmediato de los edificios. Artculo 5 Catalguese al espacio central denominado Plaza Central de Maniobras, delimitado por los frentes de los siguientes edificios: al sur, por los edificios 4033 y 4094; al este, por los edificios 4026 y 4084; al oeste, por los edificios 4035, 4051 y 4040 conforme lo establecido en el Anexo I. A Proteccin ambiental: Una vez transferido el terreno al dominio pblico del Gobierno de la Ciudad y zonificada el rea, se establecer una proteccin ambiental al espacio pblico central anteriormente mencionado. 13) Ley N 524, B.O. N 1.292, Publ. 09/10/2001 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la Parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 11767 con fecha de revisin del 09/1999, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. (Inmueble Av. Santa Fe 1854/56/60/66/68) 14) Ley N 654, B.O. N 1.304, Publ. 25/10/2001 Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 1123a constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. (Inmueble: Av. Corrientes 718) 15) Ley N 650, B.O. N 1.309, Publ. 01/11/2001 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 7384 constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
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(Inmueble: Paraguay 1328/30) 16) Ley N 651, B.O. N 1.309, Publ. 01/11/2001 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art.1 al Catlogo previsto por el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 151761 de fecha 11/1999 constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. (Inmueble: Av. Pte. Ramn S. Castillo 1720) 17) Ley N 656, B.O. N 1.309, Publ. 01/11/2001 Artculo 1 Catalguese como Bien de Inters arquitectnico para la Ciudad, con grado de proteccin integral al Palacio Ceci, ubicado en Av. Lincoln 4305/25. Datos Catastrales: Circunscripcin 15, Seccin 83, Manzana 53, Parcela 5a. Artculo 2 El edificio citado en el Art. 1 de la presente Ley no podr aumentar su volumen ni superficie, preservando y restaurando los ornamentos y elementos de valor. Artculo 3 Toda nueva intervencin en el edificio descripto en el Art. 1, deber ser evaluada por la Autoridad de Aplicacin. Artculo 4 Incrporase el inmueble catalogado en el Art.1 al Catlogo previsto por el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la Parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 5 La ficha de Catalogacin N 83535a constituye el Anexo I a todos sus efectos. 18) Ley N 679, B.O. N 1.354, Publ. 08/01/2002 Artculo 7 El Informe Tcnico N 1102/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 05/12/2000 y la Ficha de Catalogacin N 151525354, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 74.728/2000 (registro del Poder Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 19) Ley N 693, B.O. N 1.356, Publ. 10/01/2002 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado en el Art. 1 al Catlogo previsto por el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 1811aFracc. B, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 20) Ley N 694, B.O. N 1.358, Publ. 14/01/2002 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado en el Art. 1 al Catlogo previsto por el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 2441/42 constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 21) Ley N 859, B.O. N 1.526, Publ. 16/09/2002 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art.1 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 4 El Informe Tcnico N 3.838/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de 29/08/2000 y la Ficha de
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Catalogacin N 6267, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 10.809/1999 y agregados (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 22) Ley N 849, B.O. N 1.529, Publ. 19/09/2002 Artculo 4 El Informe Tcnico N 1.487/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 14/12/1999 y la Ficha de Catalogacin N 1821172, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 58.653/1999 (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires) constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 23) Ley N 851, B.O. N 1.529, Publ. 19/09/2002 Artculo 4 El Informe Tcnico N 3.952/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 05/09/2000 y la Ficha de Catalogacin N 14919, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 56.961/2000 (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 24) Ley N 850, B.O. N 1.530, Publ. 20/09/2002 Artculo 4 El Informe Tcnico N 2.295/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 23/05/2000 y la Ficha de Catalogacin N 32623, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 19.304/2000 (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 25) Ley N 852, B.O. N 1.531, Publ. 23/09/2002 Artculo 4 El Informe Tcnico N 1.450/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 07/03/2000 y la Ficha de Catalogacin N 1266, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 74.128/1999 (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 26) Ley N 860, B.O. N 1.531, Publ. 23/09/2002 Artculo 3 La Ficha de Catalogacin N 8310214 de fecha 21/05/2001, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 27) Ley N 861, B.O. N 1.531, Publ. 23/09/2002 Artculo 3 La Ficha de Catalogacin 83106B de fecha 21/05/2001, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 28) Ley N 1.023, B.O. N 1.710, Publ. 11/06/2003 Artculo 4 El Informe Tcnico N 1.030/DGPEIU/2001 de la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica dependiente, a esa fecha, de la Secretara de Medio Ambiente y Planeamiento Urbano, la Nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 06/03/2001, la Disposicin N 43/DGPEIU/2001 y la Ficha de Catalogacin N 1899a28, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 20.248/2001 (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 29) Ley N 1.048, B.O. N 1.747, Publ. 05/08/2003 Artculo 4 La altura mxima permitida para el resto de las edificaciones, no podr superar la altura determinada por la cornisa superior del edificio, debiendo mantener el F.O.S. desarrollado en la Parcela. Artculo 5 Toda nueva intervencin en el inmueble descripto en el Art. 1 deber ser evaluada por la autoridad correspondiente.
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30) Ley N 1.336, B.O. N 1.969, Publ. 25/06/2004 Artculo 2 El Poder Ejecutivo, en el trmino de treinta (30) das de promulgada la Presente, elaborar, de conformidad con lo dispuesto en las Ordenanzas Nros. 45.517, B.M. N 19.226 y 52.257, B.O.C.B.A. N 127, las normas necesarias para dar cumplimiento a lo establecido en el Art. 1. 31) Ley N 1.335, B.O. N 1.972, Publ. 30/06/2004 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 3333A, documentacin sta que ha recado en el Expediente N 21.144/2001 (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 32) Ley N 1.456, B.O. N 2.048, Publ. 09/10/2004 Artculo 2 Incorprase el inmueble catalogado por el Art. 1 al Catlogo previsto por el Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano. La incorporacin al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la Parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. 33) Ley N 1.486, B.O. N 2.068, Publ. 16/11/2004 Artculo 2 El Poder Ejecutivo a travs de las dependencias competentes deber producir el correspondiente informe tcnico. 34) Ley N 1.487, B.O. N 2.071, Publ. 19/11/2004 Artculo 2 El Poder Ejecutivo a travs de las dependencias competentes deber producir el correspondiente informe tcnico. 35) Ley N 1.505, B.O. N 2.078, Publ. 30/11/2004 Artculo 1 Catalguese con la forma de Proteccin Especial Edilicia pargrafo 10.1.3.2.1 bajo el procedimiento estipulado en el pargrafo 10.3 Catalogacin, Seccin 10 del Cdigo de Planeamiento Urbano al inmueble sito en la calle Virrey Cevallos 628/30/36. Artculo 2 Declrese Sitio Histrico en los trminos de la Ley N 1.227 al inmueble mencionado en el Art. 1. 36) Ley N 1.562, B.O. N 2.112, Publ. 19/01/2005 Artculo 1 Las Fichas de Catalogacin Nros. 451021A y 451021B constituyen, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 37) Ley 1.684, B.O. N 2.234, Publ. 18/07/2005 Artculo 2 El Poder Ejecutivo a travs de los organismos competentes, dentro de los noventa (90) das de recibida la Presente reglamentar las normativas correspondientes. 38) Ley N 1.743, B.O. N 2.274, Publ. 13/09/2005 Artculo 1 Ratifcase el convenio urbanstico suscrito entre el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y el Sr. Guillermo Rojas, como apoderado de la firma Amelia S.A., relacionado con el edificio Comega, sito en la Av. Corrientes 212/22/24, esq. Av. Leandro N. Alem 368/84/90, que como Anexo I forma parte de la presente Ley. Artculo 4 El Informe Tcnico N 695/DGPeIU/2001 de la ex Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica, cuya nueva denominacin es Direccin General de Planeamiento Interpretativo, dependiente de la Secretara de Infraestructura y Planeamiento, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 27/10/2001 y la Ficha de Catalogacin N 1521, documentacin sta que ha recado en el Expediente N 31.989/2001 (registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en copia certificada, el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 39) Ley N 1.746, B.O. N 2.277, Publ. 19/09/2005 Artculo 2 Catalgase el edificio localizado en los terrenos que forman parte del Polgono II de los Talleres Liniers y que se extiende desde la proyeccin imaginaria de la calle Oliden al oeste, AU6 al norte, la proyeccin imaginaria de la calle Bedoya al este hasta la implantacin del tanque de agua y un lmite a 45 hasta la AU6 y las vas del ex FFCC Gral. Sarmiento al sur, con el nivel de proteccin edilicia y ambiental que a continuacin se detalla: A Proteccin Edilicia:
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A.1 Proteccin Estructural: 1 Taller General de Reparaciones de Locomotoras, Fundicin, Herrera, Calderas, Hojalatera y de Ajuste (4084). Grado de intervencin 2 B Proteccin Ambiental: Una vez transferido el terreno al dominio del Gobierno de la Ciudad y zonificada el rea, se establecer una proteccin ambiental al entorno inmediato del edificio anteriormente mencionado. 40) Ley N 1.745, B.O. N 2.278, Publ. 19/09/2005 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 201910 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 41) Ley N 1.772, B.O.N 2.288, Publ. 03/10/2005 Artculo 4 La incorporacin al catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el Art. 10.1.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano. 42) Ley N 1.793, B.O. N 2.316, Publ. 11/11/2005 Artculo 1 Catalguese con la forma de Proteccin Especial Edilicia pargrafo 10.1.3.2.1 bajo el procedimiento estipulado en el pargrafo 10.3 Catalogacin, Seccin 10 del Cdigo de Planeamiento Urbano al inmueble delimitado por las calles R. L. Falcn, Lacarra, Fernndez, Rafaela y Av. Olivera, cuya denominacin catastral es Circunscripcin 1, Seccin 54, Manzana 88, de esta Ciudad. 43) Ley N 1.863, B.O. N 2.365, Publ. 24/01/2006 Artculo 2 El Poder Ejecutivo a travs de los organismos competentes, dentro de los noventa (90) das de recibida la Presente reglamentar las normativas correspondientes. 44) Ley N 1.862, B.O. N 2.366, Publ. 25/01/2006 Artculo 2 El Poder Ejecutivo a travs de los organismos competentes, dentro de los noventa (90) das de recibida la Presente reglamentar las normativas correspondientes. 45) Ley N 2.292, B.O. N 2.664, Publ. 16/04/2007 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 351837 constituye, en copia certificada, el Anexo I que, a todos sus efectos, forma parte de la presente Ley. 46) Ley N 2.440, B.O. N 2.793, Publ. 22/10/2007 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 118215 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 47) Ley N 2.466, B.O. N 2.818, Publ. 26/11/2007 Inmuebles singulares entorno Distrito APH Estacin del Ferrocarril de Lugano. Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 801199, 80904, 801016, 808326, 80 0911, 801024c, 8011926, 809925, obrantes en el Expediente N 30.743/2002 del registro del rgano Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, constituyen el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 48) Ley N 2.563, B.O. N 2.828, Publ. 10/12/2007 Artculo 1 Catalgase el muelle emplazado dentro del predio ubicado en Av. Intendente Carlos Noel y Mariquita Snchez de Thompson, Costanera Sur, de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, que incluye al muelle de madera de la Asociacin Argentina de Pesca en toda su extensin y con todos los elementos de equipamiento, delimitado al Norte por el Yacht Club Argentino y la proyeccin del borde Norte del muelle, al Oeste por Av. Intendente Carlos Noel, al Sur por el canal que divide con la Reserva Ecolgica y al Este por la proyeccin del muelle, con Nivel de Proteccin "Cautelar". Artculo 4 Colquese en el Muelle de la Asociacin Argentina de Pesca una placa de bronce, con el siguiente texto: MUELLE DE LA ASOCIACIN ARGENTINA DE PESCA DECLARADO DE VALOR PATRIMONIAL POR LA LEGISLATURA DE LA CIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES, LEY 2.563 / AO 2007. 49) Ver Ley N 2567, B.O. N 2829, Publ. 11/12/2008
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Artculo 12 La Ficha de Catalogacin N 357726 constituye, el Anexo III que, a todos sus efectos, forma parte de la presente Ley. 50) Ley N 2.606, B.O. N 2.877, Publ. 25/02/2008 Artculo 12 Catalganse con nivel de proteccin estructural los edificios que forman parte del conjunto Instituto Nacional de Rehabilitacin /Ex Ciudad Infantil, ubicados en las Manzanas 104 y 111 de la Seccin 25, Circunscripcin 16, los que debern incluirse en el Listado de inmuebles catalogados singulares de la Ciudad de Buenos Aires, incluida en la Seccin 10, Proteccin Patrimonial del Cdigo de Planeamiento Urbano. 51) Ley N 2.665, B.O. N 2.923, Publ. 06/05/2008 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 60133 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 52) Ley N 2.667, B.O. N 2.925, Publ. 08/05/2008 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 74837C y N 74837D constituyen, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 53) Ley N 2.748, B.O. N 2.975, Publ. 21/07/08 Artculo 1 Declrese sitio de inters histrico, integrante del Patrimonio Cultural de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires (PCCABA), a la construccin denominada La Boyera, nomenclatura catastral Circunscripcin 18, Seccin 21, Manzana 143, vecina a la prolongacin de la Av. Casares, en cercanas del viaducto ferroviario y las antiguas dependencias de la ex Direccin Municipal de Limpieza. 54) Ley N 2.770, B.O. N 2.987, Publ. 06/08/2008 Artculo 1 Aprubase el Convenio Urbanstico suscripto entre el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires y el Club Atltico Huracn, referido a la catalogacin con Nivel de Proteccin Estructural del inmueble sito en Av. Amancio Alcorta N 2502, que como Anexo I forma parte integrante de la Presente. Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 2627Fracc. B constituye, en copia certificada, el Anexo II que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 55) Ley N 2.793, B.O. N 2.996, Publ. 20/08/2008 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 17717 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley 56) Ley N 2.796, B.O. N 2.996, Publ. 20/08/2008 Artculo 4 Inclyase al Patrimonio Cultural de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, en los trminos de la Ley 1.227, Art. 4 inc. h), los componentes muebles que se detallan en el Anexo que forma parte de la presente Ley. Artculo 5 De conformidad y en los trminos del Art. 1 de la presente Ley; protjase el ramal existente entre la estacin Primera Junta de la Lnea A de subterrneos y el predio mencionado en el Art. 1 de la presente Ley, como as tambin la totalidad de las vas del circuito histrico existentes de los tranvas en el circuito comprendido por las calles Emilio Mitre, Av. Rivadavia, Hortiguera, Directorio, Emilio Mitre. Artculo 6 Inclyase como perteneciente al patrimonio cultural de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con el alcance previsto en la Ley 1.227 Art. 4 incs. a) y c), al Circuito Histrico existente de los tranvas calles: Directorio esquina con Emilio Mitre; por sta hasta Av. Rivadavia, por sta, hasta Hortiguera y por sta hasta Directorio y Emilio Mitre. 57) Ley N 2.797, B.O. N 2.996, Publ. 20/08/2008 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 53715 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. (El inmueble originalmente perteneci a la Societ Unione Operai Italiani). 58) Ley N 2.794, B.O. N 2.997, Publ. 21/08/2008 Aprueba Convenio Urbanstico para inmueble sito en la Av. Entre Ros 1948, que como Anexo I forma parte de la Presente. Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 161714c constituye, en copia certificada, el Anexo II
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que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. (Ver Convenio y sus Anexos) 59) Ley N 2.828, B.O. N 3.019, Publ. 22/09/2008 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 12611b a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley como Anexo I. 60) Ley N 2.829, B.O. N 3.019, Publ. 22/09/2008 Artculo 1 Catalguese con nivel de Proteccin "Cautelar" en los trminos establecidos por la Seccin 10, Proteccin Patrimonial del Cdigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires al inmueble denominado Pasaje Sastre ubicado en la calle 15 de Noviembre de 1889 N 1.171, correspondiente a la Circunscripcin 3, Seccin 16, Manzana 58 de esta Ciudad. Toda intervencin que se realice en la edificacin localizada en la mencionada Manzana, no podr superar la altura del arranque de las cpulas existentes en la misma. Artculo 3 Establcense las siguientes disposiciones particulares para la Manzana 59, Seccin 16, Circunscripcin 3: Todas las construcciones que se realicen en la Manzana 59, Seccin 16, Circunscripcin 3, no podrn superar la altura del arranque de las cpulas existentes en la edificacin emplazada en la Manzana 58, Seccin 16, Circunscripcin 3. 61) Ley 2.798, B.O. 3.020, Publ. 23/09/2008 (Ley N 2.832 corrige errata del Art. 3) Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 51327 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 62) Ley N 2.868, B.O. N 3.063, Publ. 24/11/2008 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 9721d forma parte de la presente Ley como Anexo I. 63) Ley N 2.892, B.O. N 3.069, Publ. 02/12/2008 Artculo 3 Las Fichas de Catalogacin 15553a y 21934d que obran en el Anexo I, forman parte integrante de la presente Ley a todos sus efectos. 64) Ley N 2.891, B.O. N 3.071, Publ. 04/12/2008 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 15413a forma parte de la presente Ley como Anexo I. 65) Ley N 2.984, B.O. N 3.103, Publ. 29/01/2009 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 46197, a todos sus efectos, forma parte de la presente Ley como Anexo I. 66) Ley N 2.857, B.O. N 3.110, Publ. 04/02/2009 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 32843c, forma parte de la presente Ley como Anexo I a todos sus efectos. 67) Ley N 2.858, B.O. N 3.127, Publ. 03/03/2009 (y segn errata Ley N 3.025) Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 899611f, forma parte de la presente Ley como Anexo I a todos sus efectos. 68) Ley N 3.018, B.O. N 3.156, Publ. 17/04/2009 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 1011024 constituye, en copia certificada, el Anexo II que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. (Ver Convenio Urbanstico). 69) Ley N 3.040, B.O. N 3.183, Publ. 28/05/2009 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 15841, 15842, 15843, 15844 y 15845 forman parte de la presente Ley como Anexo I. 70) Ley N 3.041, B.O. N 3.184, Publ. 29/05/2009 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 213418 y 213514 forman parte de la presente Ley como Anexo I. 71) Ley N 3.042, B.O. N 3.184, Publ. 29/05/2009 Artculo 9 Las Fichas de Catalogacin 54681a, 54681b, 54681c, 54681d, 54681e, 54681f, 54681g, 54681h, 54681i, 54681j, 54681k, 5414843, 541985, 545400, 5496A23, 54105B17a, 54211Fracc. D, 62151B14d, 62151B14a/b/c/e/f, documentacin sta que ha recado en el Expediente N 45.631/2003 (registro del Poder Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituyen en copia certificada, el Anexo II, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. El Poder Ejecutivo elaborar la Ficha de Catalogacin N 54 1BFracc. C que, a todos sus efectos, formar parte de la presente Ley.
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72) Ley N 3.076, B.O. N 3.212, Publ. 10/07/2009 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 51409 forma parte de la presente Ley como Anexo I. 73) Ley Ley N 3.102, B.O. N 3.233, Publ. 10/08/2009 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 143640 forma parte de la presente Ley como Anexo I. 74) Ley Ley N 3.103, B.O. N 3.233, Publ. 10/08/2009 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 33017a forma parte de la presente Ley como Anexo I. 75) Ley N 3.137, B.O. N 3.254, Publ. 09/09/2009 Artculo 1 Desafctase del distrito de zonificacin E3 y afctase a Distrito E4, Equipamiento Especial del Cdigo de Planeamiento Urbano, con destino a Hospital Italiano, el predio identificado catastralmente como Parcela 1c, Manzana 44A, Seccin 17, Circunscripcin 7, segn lo graficado en el Plano que como Anexo I a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. Artculo 4 Incorpranse el Pabelln Buschiazzo de la calle Gascn N 450, el Edificio Policlnico de la calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern N 4230/36 y la Capilla al Listado de inmuebles catalogados con nivel de proteccin Estructural, segn lo consignado en la Fichas de Catalogacin y la Documentacin Complementaria que como Anexo III forman parte de la Presente a todos sus efectos 76) Ley N 3.118, B.O. N 3.255, Publ. 10/09/2009 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin 5224A, 5226, 5227, 521, 5329A, 5329B, 5 330, 531 que obran en el Anexo I, forman parte integrante de la presente Ley a todos sus efectos. 77) Ley N 3.121, B.O. N 3.255, Publ. 10/09/2009 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 702221 a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley como Anexo I. 78) Ley N 3.122, B.O. N 3.255, Publ. 10/09/2009 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 22531 a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley como Anexo I. 79) Ley N 3.126, B.O. N 3.259, Publ. 16/09/2009 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 98611 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 80) Ley N 3.075, B.O. N 3.277, Publ. 13/10/2009 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 113211 y 113315 constituyen, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 81) Ley N 3.213, B.O. N 3.293, Publ. 04/11/2009 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 4277B1A a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley como Anexo I. 82) Ley N 3.344, B.O. N 3.345, Publ. 21/01/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 41919 a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley como Anexo I. 83) Ley N 3.346, B.O. N 3.352, Publ. 01/02/2010 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 1668, 1377, 366b1e*, 49177Fracc. A, a todos sus efectos forman parte integrante de la Ley como Anexo I. 84) Ley N 3.421, B.O. N 3.430, Publ. 31/05/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 13959 a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley como Anexo I. 85) Ley N 3.422, B.O. N 3.430, Publ. 31/05/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 291010 constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 86) Ley N 3.423, B.O. N 3.430, Publ. 31/05/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 22050025 que obra en el Anexo I, forma parte integrante de la presente Ley a todos sus efectos. 87) Ley N 3.424, B.O. N 3.430, Publ. 31/05/2010
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Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 39231 que obra en el Anexo I, forma parte integrante de la presente Ley a todos sus efectos. 88) Ley N 3.420, B.O. N 3.431, Publ. 01/06/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 12069 que obra en el Anexo I, forma parte integrante de la presente Ley a todos sus efectos. 89) Ley N 3.443, B.O. N 3.443, Publ. 17/06/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 14481A a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley como Anexo I. 90) Ley N 3.444, B.O. N 3.443, Publ. 17/06/2010 Artculo 2 Las obras de ampliacin no podrn superar la altura del Edificio Histrico (Sector A) y debern conservar las masas arbreas. El Sector C, se regir por las normas de tejido del Distrito R2all. Artculo 5 La Ficha de Catalogacin N 13561a constituye, en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 91) Ley N 3.445, B.O. N 3.443, Publ. 17/06/2010. Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 32512b a todos sus efectos forma parte Integrante de la presente Ley como Anexo I. 92) Ley N 3.470, B.O. N 3.470, Publ. 28/07/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 7043008 constituye el Anexo I que, a todos sus efectos, forma parte integrante de la presente Ley. 93) Ley N 3.508, B.O. N 3.499, Publ. 08/09/2010 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 281628, 65775b, 65775c, 144101, 2816 29, 1510312, 226739, 20303b, 3610827, 651019d y 452802 constituyen el Anexo I de la presente Ley. 94) Ley N 3.536, B.O. N 3.520, Publ. 07/10/2010 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 4023B1b, 3621a y 71214a, a todos sus efectos forman parte integrante de la presente Ley como Anexo I. 95) Ley N 3.552, B.O. N 3.520, Publ. 07/10/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 5/66/4, constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley. 96) Ley N 3.533, B.O. N 3.521, Publ. 08/10/2010 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin 110B0, 5327a, 5318a, 21771a, 735, 3421, 15156A0, 72229, 7507c, 72312, 74228b, 11814, 151504, 159711b y 13A1, forman parte de la Presente como Anexo I, a todos sus efectos. 97) Ley N 3.550, B.O. N 3.521, Publ. 08/10/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin 7049019A, que constituye el Anexo I, forma parte a todos sus efectos de la presente Ley. 98) Ley N 3.535, B.O. N 3.525, Publ. 15/10/2010 y B.O. N 3.531, Publ. 25/10/2010 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 1510311, 3308, 71817, 745a, 117331, 115620d, 743b, 72727, 52610a, 5571k, 7203a, 7715, 762a, 117318, 115737, 115844, 115935, 11819, 118016, 118013, 1169b, 11173a, 1512833c, 15128 33b, 1512833a, 15891a, 11826, 786, 71915, 7198, 7199, 71911, 11732a, 11 5733, 113526a, 114634, 114636, 1510926, 1510925, 1131, 111713a, 3515, 7 289, 151251, 51635b, 52518, 51643, 7509a, 7509b, 52318, 51642, 11581, 11 374, 11582, 11373, 15718a, 11377, 11378, 72712, 151321b, 72939, 51421a, 5630, 51417, 51416, 5729, 7640, 7205c, 7830, 7641, 791g, 5730, 5158, 3 2133c, 74228b, 573b, 73524a, 791i, 11499, 1510923 y 11348, forman parte de la presente Ley a todos sus efectos como Anexo I. El Poder Ejecutivo elaborar las Fichas de Catalogacin N 716, 96037b, 3233a, 7915c, 118312b, 783, 7491a, 74919a,115723, 1510924, 11767c, 11143d, 74527, 78 3, 7378j, 72229, 72837a, 7504, 7505a, 71012b, 7502, 7506, 75121, 72310a,
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32013, 74819, 113811, 73916, 98227, 9817c, 98225, 72718 y 71328, que pasarn a formar parte de la presente Ley. 99) Ley N 3.551, B.O. N 3.525, Publ. 15/10/2010 Artculo 6 Las Fichas de Catalogacin 1086Fracc. D, 10118A, 6720, 6718, 6717, 6 716, 6173, 6171A y 1B, 61713A, que constituyen el Anexo I, forman parte, a todos sus efectos, de la presente Ley. El Poder Ejecutivo elaborar las Fichas de Catalogacin 61B9A, 10 100Fracc. A, 1012023, 6714A, 6712A; 101201, 1012022 y 6242K, que pasarn a formar parte de la presente Ley. 100) Ley N 3.577, B.O. N 3.535, Publ. 01/11/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 14122b, obrante como Anexo I, forma parte de la presente Ley a todos sus efectos. 101) Ley N 3.576, B.O. N 3.535, Publ. 01/11/2010, vetada parcialmente por Decreto N 808/2010. Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 233126A y 23315 constituyen, el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 102) Ley N 3.590, B.O. N 3.560, Publ. 09/12/2010 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 550150000, 15090001h, 07035006, 65075 017, 12053015, 550250000, 42083006d, 83146003, 43163038A, 43163001f, 43163 038c, 36071007e, 28059002b, 37079A001, 37079A002A,37079A006, 63089004A, 15 090001m, 71018014f, 12004030A, 28001001, 12004032, 04004015, 25034009c, 05 026021, 42053007b, 12047018A, 54136016O, 42053018, 17073025, 77074009g, 77 067014, 09052021b, 11004025d, 24052001, 01015014a, 02013010a, 22058019, 65 073001e, 57071013, 09003006b, 2552b17, 33212, 1522A, 59770, 23022020, 23 69AFracc. B, 21047025, 570b13, 23012019, 23015b029, 02014A007, 57067018, 25 027001, 03026013e, 0083082005, 23018019, 07040027A, 57016b004, 01015003A y 25033008 forman parte como Anexo I de la presente Ley. 103) Ley N 3.641, B.O. N 3.568, Publ. 21/12/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 7361 constituye el Anexo I que, a todos sus efectos, forma parte integrante de la presente Ley. 104) Ley N 3.620, B.O. N 3.570, Publ. 23/12/2010 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 54412 constituye el Anexo I que, a todos sus efectos, forma parte integrante de la presente Ley. 105) Ley N 3.640, B.O. N 3.591, Publ. 27/01/2011 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 3582, 2696b, 84521a, 22366a, 1683a2, 28628, 134715, 985K2, 981V11, 981W00, 9920, 9910, 6901a, 69127b, 18127 12b, 4410911a, 72825, 212735a, 1914124d, 231738, 2311126a,197624b, 2374 24d, 21135A, 21128, 337814a, 5716B14b, 48114a, 77711515, 8314310f, 143518, 84715b, 382328b, 6447a, 574414d y 44136A3a, constituyen el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. 106) Ley N 3.683, B.O. N 3.591, Publ. 27/01/2011 Artculo 4 Las fichas de Catalogacin N 122813, 9345a, 34013, 7219, 1137b, 3 4118a, 71746, 2047a, 118B7a, 97514c, 20346, 1144, 96127, 9411, 31934a, 9 304, 74724a, 1145b, 1238a, 93519, 93420a, 98219, 155241, 15901c, 15857c, 9161a y 28686, forman parte de la Presente como Anexo I, a todos sus efectos. El Poder Ejecutivo elaborar las fichas de Catalogacin 137546, 151072, 121411c, 114636 y 13 10220, que pasarn a formar parte de la presente Ley. 107) Ley N 3.681, B.O. N 3.615, Publ. 28/02/2011 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 54095005 constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa. 108) Ley N 3.789, B.O. N 3.688, Publ. 21/06/2011 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 51120001, 51120027, 51120026, 51120
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025, 51120024, 51120023, 51120021, 51127006 y 51120007 forman parte de la presente Ley como Anexo I. 109) Ley N 3.796, B.O. N 3.701, Publ. 08/07/2011 Artculo 5 Las fichas de catalogacin N 359610, 358222, 35110A12, 35110A11, 35 110A10, 35110A9, 35110A8, 35110A7, 35110A6, 35110B34, 35110B33, 35110B32, 35110B31, 35110B30, 35110B29 y 35110A15, forman parte integrante de la presente Ley como Anexo II. 110) Ley N 3.821, B.O. N 3.703, Publ. 12/07/2011 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 39049001, 39049004, 39049005, 39049028 y 39057016, a todos sus efectos forman parte integrante de la presente Ley como Anexo l. 111) Ley N 3.820, B.O. N 3.704, Publ. 13/07/2011 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 2315b003, 2315a020, 2315a018, 2315a016, 2315b009, 2315a015, 2315a014 y 2315a022 forman parte de la presente Ley como Anexo I. 112) LEY N 3.852, B.O N 3.751, Publ. 19/09/2011 Artculo 4 Las Fichas de Catalogacin N 7-035-017, 7-035-18 y 7-035-19 constituye el Anexo I que forma parte integrante de la presente Ley. 113) Ley N 3.913, B.O. N 3.777, Publ. 26/10/2011 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 28-042-016a constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 114) Ley N 3.912, B.O. N 3.780, Publ. 31/10/2011 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 37-157-4, constituye el Anexo I que a todos sus efectos forma parte integrante de la presente Ley. 115) Ley N 3.935, B.O. N 3.797, Publ. 23/11/2011 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 51-049-002A forma parte de la presente Ley como Anexo I. 116) Ley N 3.988, B.O. N 3.809, Publ. 13/12/2011 Artculo 4 La Ficha de Catalogacin N 63-112-014a, forma parte de la presente Ley como Anexo I.
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ACUERDOS
ACUERDO N 545CAPU/2001
5.5.1.3 Comercio Minorista Artculo 1 Se considerar razonable condicionar la autorizacin de los usos Autoservicio de productos alimenticios, Autoservicio de productos no alimenticios, Supermercado y Supermercado total al cumplimiento de las siguientes pautas: 1. Carga y Descarga: a) En general: El rea destinada a carga y descarga deber cumplir con las superficies mnimas especificadas en el Cuadro de Usos 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano y su conformacin admitir el ingreso de vehculos del porte consignado en el Anexo R del Decreto N 779/1995 y N 79/1998 reglamentarios de la Ley Nacional de Trnsito N 24.449, autorizados segn la categorizacin de la va de acceso de la Red de Trnsito Pesado aprobada por la Ley N 216/1999 de la Ciudad de Buenos Aires. b) Reparto a domicilio (Delivery): Se prohbe el estacionamiento, carga y descarga, detencin o espera de los vehculos destinados al reparto a domicilio (Delivery), a nivel, en la vereda, y en el retiro de frente requerido en el punto 2. El cumplimiento de esta prohibicin debe garantizarse por medio de un diseo de los accesos a nivel de la vereda y que no se realice rebajo alguno del cordn de la misma. c) Las operaciones de alistamiento y la entrada y salida de vehculos de reparto a domicilio no debe obstaculizar el acceso y egreso de personas. A tales efectos se lo localizar con los mdulos de carga y descarga, si estos existieran. d) Se deber disponer la colocacin de sendos carteles, de buen diseo grfico y alta visibilidad desde la va pblica, con los horarios de carga y descarga de mercaderas y el tipo de vehculo autorizado para tal fin a los efectos de facilitar el control. 2. F.O.S.: a) Criterio general: A los efectos de atenuar los impactos negativos del desarrollo del uso sobre la va pblica se materializar una zona de transicin compuesta por dos retiros, uno entre la Lnea Oficial y la carpintera de la puerta de acceso en correspondencia con el frente de cajas y el otro entre la carpintera de la puerta de acceso y la lnea de cajas, con las siguientes medidas y caractersticas: a1) 1 Retiro (Lnea Oficial / Carpintera de la puerta de acceso en correspondencia con el frente de cajas): 1. En terrenos de hasta 30m de fondo: un metro con cincuenta centmetros (1,5m). 2. En terrenos de ms de 30m y hasta 40m de fondo: dos metros (2m). 3. En terrenos de ms de 40m de fondo: dos metros con cincuenta centmetros (2,5m). a2) 2 Retiro (Carpintera de la puerta de acceso en correspondencia con el parte de cajas/ Lnea de Cajas): 4. En terrenos de hasta 40m de fondo: tres metros (3m). 5. En terrenos de ms de 40m de fondo: tres metros con cincuenta centmetros (3,5m). b) Requisitos comunes de la zona de transicin correspondiente a los retiros antedichos. En ningn punto de la zona de transicin se podr localizar uso comercial alguno. Se prohbe especialmente el emplazamiento de quiscos, aparadores, exhibidores, mquinas tragamonedas y dispensers. c) Reparto a domicilio (Delivery): Ser posible autorizar el alistamiento de los productos y contenedores destinados al reparto a domicilio, con carcter restrictivo, en la medida que no existan en el predio espacios destinados a carga y descarga de mercaderas.
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d) Casos especiales: De localizarse el uso como consecuencia de la refuncionalizacin o remodelacin de edificios preexistentes, la zona de transicin podr desarrollarse mediante un nico retiro generado entre la carpintera de la puerta de acceso y la lnea de cajas, con las siguientes medidas: 1. En terrenos de hasta 30m de fondo: tres metros con cincuenta centmetros (3,5m). 2. En terrenos de ms de 30m y hasta 40m de fondo: cinco metros (5m). 3. En terrenos de ms de 40m de fondo: seis metros (6m). Artculo 2 Se deber contar en forma real, correcta, y efectiva con la cantidad de mdulos de estacionamiento para vehculos particulares exigidos en Cuadro de Usos 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano hoy vigente. Este requerimiento deber ser cumplido en la misma parcela o en los trminos del Pargrafo 7.7.1.8 del Cdigo de la Edificacin. Podr presentar en el momento de la habilitacin la Servidumbre para los estacionamientos que no puedan ser cubiertos en la propia parcela. Se desaconseja su aplicacin para cumplimentar los requisitos de carga y descarga de mercaderas, salvo que se lograra, por medio de esta vinculacin dotar de espacios de carga y descarga a establecimientos ya existentes y en funcionamiento. Se procurar que tanto el predio dominante como el predio sirviente se localicen en la misma manzana, para evitar cruces de calles con changuitos y carritos de supermercado. Artculo 3 Todo pedido de emplazamiento que cumpla con las condiciones establecidas en los artculos precedentes podr ser objeto de autorizacin directa por parte de la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica, sin necesidad de consulta previa a este Consejo Asesor. A los efectos formales de su trmite el pedido de localizacin de un nuevo establecimiento preexistente deber estar acompaado por un informe tcnico, con carcter de declaracin jurada, que puntualice el cumplimiento de las normas vigentes del Cdigo de Planeamiento Urbano, del Cdigo de la Edificacin, en especial en lo que hace a la ubicacin del establecimiento frente a la Red de Trnsito Pesado de nuestra Ciudad, y esta Acordada.
ACUERDO N 206CoPUA/2003, B.O. N 1.690, Publ. 14/05/2003

1.2.1.1 Relativos al uso/Hotel Industrial 5.5.1.11 Industria Manufacturera Artculo 1 Aclrase la interpretacin de la definicin de Hotel Industrial del Pargrafo 1.2.1.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano de la siguiente forma: a) Es posible localizar ms de una actividad industrial en un Hotel Industrial en la medida que cada unidad de uso no exceda los mximos permitidos para el Distrito por el Cuadro de Usos 5.2.1b). b) En el caso que dos empresas desempeen la misma actividad dentro de un Hotel Industrial ninguna de ellas podr superar la superficie mxima permitida para el Distrito por el Cuadro 5.2.1b). c) Nunca una misma empresa podr desarrollar para el mismo uso dentro de un Hotel Industrial ms superficie que la mxima permitida para el Distrito por el Cuadro 5.2.1b) aun cuando tenga varias localizaciones en el mismo. Artculo 2 Instryese a la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica para que estudie en forma detallada y particular la refuncionalizacin de un edificio existente para localizar en l un Hotel Industrial, a travs de las reas tcnicas especializadas de su dependencia, con carcter previo a la intervencin de este Consejo.
ACUERDO N 265CoPUA/2003, 11/06/2003

5.4.12 Distritos reas de Proteccin Histrica APH
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Artculo 1 Delegar el tratamiento a la DGPEeIU de los siguientes temas Avisos de obra en general. Ej.: Limpieza de frentes, restauracin de revoques o partes componentes de fachada. Pintura. Cambios de pisos. Tareas de reacondicionamiento interior. Permisos de obra: Edificios catalogados: Obras que estn contenidas en los Grados de intervencin 1, 2 y obras que comprenden Grados 3 y 4 de escala menor. Edificios no catalogados: aquellas que no afecten al espacio pblico. Obras en reas de Proteccin Histrica no reglamentadas bajo parte cubierta. Ej.: Rehabilitacin de una casa chorizo, reacondicionamiento de locales comerciales. Referente a usos: Rubros de cualquier Agrupamiento, que en el Cuadro de Usos correspondiente del CPU, se encuentren expresamente consignados y resulten Permitidos o No Permitidos. Rubros que de acuerdo a la Ley N 123 resulten de Bajo Impacto. Referente a elementos del espacio pblico: Colocacin de toldos, publicidad, marquesinas, cambios de solados. Ej.: Letras sueltas. Carteles de chapa calada entre vanos. Cartel frontal inscripto en ancho de vanos. Carteles pintados sobre vidrio, sin superar la superficie mxima, toldos rebatibles. Referente a ocupacin en la va pblica: Solicitudes para ocupar la acera con mesas y sillas, que se ajusten a lo dispuesto en el Captulo 11.8 Colocacin de mesas y sillas en las aceras, del Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones y a lo que expresamente dispongan en la materia las respectivas normas de los distintos Distritos APH.

5.5.1.11 Industria Manufacturera Artculo 1 Asimlese el uso Elaboracin artesanal de licores (sin destilacin) al consignado en el Cuadro de Usos N 5.2.1b) del Cdigo de Planeamiento Urbano, con Cdigo ClaNAE 1552.9 Elaboracin de sidras y otras bebidas alcohlicas fermentadas a partir de frutas, con las mismas restricciones de localizacin, F.O.S., guarda o estacionamiento vehicular y espacios para carga y descarga. Artculo 2 Aclrese que dicha actividad Elaboracin artesanal de licores (sin destilacin) no se circunscribe exclusivamente a los licores frutados, sino tambin a otros de elaboracin artesanal que no requieran destilacin.
ACUERDO N 250CPUAM/2004, B.O. N 1.952, Publ. 01/06/2004

4.3.3 Altura de un Edificio de Permetro Libre 4.12 Normas Complementarias Artculo 1 En los Distritos, Residencial R2a y Centro Local C3I, para la materializacin de las tipologas de permetro libre, se podr autorizar el desarrollo de un volumen, que rebase el plano lmite, resultante de aplicar las relaciones R y r establecida para su distrito de zonificacin, con una superficie cubierta no mayor al 9% (nueve por ciento) de la superficie cubierta computable para el clculo de F.O.T. que se construya por debajo de dichos planos y por encima de la cota de la parcela. En caso de optar por esta variante, se deber cumplir con las siguientes restricciones concurrentes: . La superficie total a construir no podr superar aquella determinada por la aplicacin de las relaciones determinadas por el Art. 4.3.3 Altura de un Edificio de Permetro Libre del Cdigo de Planeamiento Urbano y el F.O.T. establecido para el Distrito correspondiente.
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. Ninguna construccin podr superar un plano ubicado a 10m por debajo del encuentro de las tangentes determinadas por la relacin r. . No podrn proyectarse plantas habitables con una superficie menor al 25% de la planta tipo del edificio. Por encima de estas plantas solo podrn ubicarse los servicios del edificio como salas de mquina y tanques de agua. Sern de aplicacin las disposiciones generales de la Seccin 4 del Cdigo de Planeamiento Urbano y las particulares de la Seccin 5 establecidas para el Distrito correspondiente, que no se opongan a lo establecido. Artculo 2 Por un plazo de 180 das, a partir de su publicacin en el Boletn Oficial todas las presentaciones que se realicen solicitando la aplicacin de la reconfiguracin volumtrica debern ser analizadas por la Direccin General de Planeamiento Interpretativo y posteriormente enviados al Consejo del Plan Urbano Ambiental, a los fines de tomar conocimiento y monitorear los diferentes casos que se presenten y efectuar, de ser necesario los ajustes correspondientes en el Acuerdo. Las presentaciones debern ser acompaadas de documentacin donde se represente el volumen edificable y el cmputo de la superficie total resultante de la aplicacin directa de la norma vigente y destacando, las dificultades e inconveniencias estticas, funcionales y constructivas, que dicha materializacin provoca.

4.3.3 Altura de un Edificio de Permetro Libre 4.12 Normas Complementarias Este Consejo resuelve ajustar el Acuerdo N 250CPUAM/2004 en su Art. 1 cuyo texto ser: Artculo 1 En todos los Distritos de Zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano que admitan la materializacin de la tipologa Permetro Libre y sus derivados Semi Permetro Libre y Combinacin de Tipologas, se podr autorizar el desarrollo de un volumen, que rebase el plano lmite, resultante de aplicar las relaciones R y r establecida para su distrito de zonificacin, con una superficie cubierta no mayor al 9% (nueve por ciento) de la superficie cubierta computable para el clculo de F.O.T. que se construya por debajo de dichos planos y por encima de la cota de la parcela. En caso de optar por esta variante, se deber cumplir con las siguientes restricciones concurrentes: . La superficie total a construir no podr superar aqulla determinada por la aplicacin de las relaciones determinadas por el Art. 4.3.3 Altura de un Edificio de Permetro Libre del Cdigo de Planeamiento Urbano y el F.O.T. establecido para el Distrito correspondiente. . Ninguna construccin podr superar un plano horizontal ubicado a 10m por debajo del encuentro de las tangentes determinadas por la relacin r. . No podrn proyectarse plantas habitables con una superficie menor al 25% de la planta tipo del edificio. Por encima de estas plantas slo podrn ubicarse los servicios del edificio como salas de mquina y tanques de agua. Sern de aplicacin las disposiciones generales de la Seccin 4 del Cdigo de Planeamiento Urbano y las particulares de la Seccin 5 establecidas para el Distrito correspondiente, que no se opongan a lo establecido.

5.5.1.11 Industria Manufacturera Artculo 1 Resulta razonable asimilar el uso Elaboracin artesanal de cervezas al consignado en el Cuadro de Usos N 5.2.1b) del Cdigo de Planeamiento Urbano, con Cdigo ClaNAE 1552.9
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Elaboracin de sidras y otras bebidas alcohlicas fermentadas a partir de frutas, con las mismas restricciones de localizacin, F.O.S., guarda o estacionamiento vehicular y espacios para carga y descarga.

5.4.6.4 Distrito U3 Artculo 1 En relacin a la realizacin de obras en el Distrito U3 se establece que: a) No ser exigible el retiro lateral (pasillo) segn lo graficado en las Figuras 2 y 3 del Anexo I. b) Se respetarn los patios de frente y de fondo originales manteniendo el ritmo de avance y receso respecto de la L.O. y el mini pulmn conformado por agrupamiento de patios de 4 lotes segn lo graficado en las Figuras 2 y 3 del Anexo I. c) Se admite la ampliacin en altura hasta 1 nivel por encima de la altura original. Se establece plano lmite: 11m. Este nuevo nivel deber retirarse hasta las lneas de receso original de fondo y de frente respectivamente segn lo graficado en la Figura 3 del Anexo I. d) La ampliacin en altura mencionada en el inc. c. implica la restitucin edilicia a la situacin descripta en el inc. b. salvo que mediare documentacin que avale la alteracin de las condiciones originales. e) Frentes: a los efectos de preservar el criterio de Arquitectura de masa se establece: I. Terminaciones: un solo material, preferentemente revoque. II. Relacin vacos/llenos: los vanos no debern superar el 40% del rea de fachada. Artculo 2 Lo establecido en el artculo anterior ser de aplicacin exclusiva en los lotes denominados tpicos del Distrito U3, es decir aquellos lotes cuadrados de 8,66m de lado. Los dems casos sern tratados por este Consejo en concordancia con los criterios establecidos en la presente. Artculo 3 En relacin con los usos admitidos en el Distrito U3, por aplicacin del Art. 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano, Ley N 449, se admitirn los usos comerciales con las siguientes limitaciones: 1) En los Subdistritos U3 a), b), c), d) y e), los usos del Distrito RIbI siempre que se cumpla: a) Que el uso comercial se desarrolle exclusivamente en planta baja y sin desplazar la funcin residencial de la parcela. b) El uso se autorizar en parcelas de esquina y, en el caso de parcelas intermedias las frentistas a las Avenidas lvarez Jonte, Segurola, Varela, Eva Pern y Asamblea, las frentistas a calles que sean deslindes de distrito y las frentistas a la calle Carhu entre Ramn L. Falcn e Ibarrola. 2) En el Subdistrito U3f, los usos del Distrito R2bII. Artculo 4 El Anexo I forma parte de la Presente.
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Anexo I
RETIROS GENERALES FIGURA 1
AMPLIACIN PERMITIDA HASTA ALTURA OFICINAL (8m) FIGURA 2
AMPLIACIN PERMITIDA DESDE (8m) HASTA ALTURA MXIMA (11m) FIGURA 2
ACUERDO N 328/CPUAM/2009, B.O. N 3.297, Publ. 10/11/2009

Normas referidas a la localizacin de estructuras soporte de antenas en todo el mbito de la Cuidad Autnoma de Buenos Aires Artculo 1 Definiciones: a) Contenedor o Shelter: Receptculo prismtico, generalmente metlico, que contiene los equipos, funcionalmente vinculado a una estructura soporte de antena. b) Torre: Estructura metlica reticulada, sin riendas, arriostramientos y/o tensores para su sujecin. c) Monoposte: Columna portante, generalmente realizada con tubos metlicos estructurales, que no emplea riendas, arriostramientos y/o tensores. d) Mstil: Estructura metlica reticulada, sostenida por riendas, arriostraminetos y/o tensores, ancladas a una base sobre el suelo o a la azotea de un edificio.
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e) Pedestal: Estructura metlica de no ms de 5 (cinco) metros de altura, generalmente constituida por un elemento vertical y dos soportes instalados sobre la azotea de un edificio o sobre una construccin que sobresale de la misma, que no emplea riendas, arriostramientos y/o tensores. f) Vnculo: Antena fijada directamente a la estructura del edificio. g) DGIUR: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica dependiente de la Subsecretara de Planeamiento o el organismo que en el futuro la reemplace. h) CoPUA: Es el Consejo del Plan Urbano Ambiental creado por la Ley N 71. En el Anexo I se acompaa un croquis ilustrativo de los diferentes tipos de estructuras soporte de antenas. Artculo 2 El presente acuerdo tiene por objeto regular la localizacin de estructuras soporte de antenas de radio y/o televisin, telefona mvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas, equipos de transmisin, previstas por la Ley N 449 (Cuadro de Usos del Suelo 5.2.1), con la finalidad de compatibilizar la funcionalidad de dichos elementos con la preservacin del espacio urbano, minimizando su ocupacin y la contaminacin visual. Artculo 3 Las solicitudes de localizacin de estructuras soporte de antenas de radio y/o televisin, telefona mvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas, y equipos de transmisin, deben acreditar el uso de tecnologa y la adopcin de tcnicas y recaudos necesarios para minimizar el impacto visual y medioambiental de las mismas, de acuerdo con las previsiones del Art. 28 de la Constitucin de la Ciudad. Las solicitudes de localizacin de contenedores o shelters y/o de estructuras soporte de antenas, debern ser acompaadas de un fotomontaje del proyecto de instalacin que permitan conocer a priori el resultado de la propuesta formulada por el solicitante. La DGIUR podr requerir al solicitante una modificacin y/o adecuacin de los criterios, tcnicas y tipologas que haya propuesto para la localizacin de la estructura soporte de antena, con el objeto de lograr una mayor adaptacin al entorno y mitigacin del impacto visual de la misma. El CoPUA asimilar, a requerimiento de la DGIUR, las nuevas tipologas de estructuras soporte de antenas que se presenten, a las tipologas definidas y reguladas en la presente. La DGIUR rechazar sin ms trmite las solicitudes que no den cumplimiento a los requisitos establecidos en el presente artculo. Artculo 4 Los tipos admitidos de estructuras soporte de antenas, atendiendo los criterios establecidos en los Artculos 3, 8 y 9 de la presente y segn los Distritos de Zonificacin, son: a) Distrito de Zonificacin R1: Se autorizar la localizacin de estructuras soporte de antenas pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura de edificio. b) Distritos de Zonificacin R2, C1, C2, C3 y U: Se autorizar la localizacin de estructuras soporte de antenas monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura de edificio. c) Distritos de Zonificacin E1 y E2: Se autorizar la localizacin de estructuras soporte de antenas torre, mstil, monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura de edificio. d) Distrito de Zonificacin E3: Se autorizar la localizacin de estructuras soporte de antenas monoposte sobre terreno, torre, mstil, monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura de edificio. e) Distrito de Zonificacin E4, I y P: Se autorizar la localizacin de estructuras soporte de antenas torre y monoposte sobre terreno, torre, mstil, monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura de edificio. La DGIUR rechazar sin ms trmite las solicitudes que no den cumplimiento al presente artculo. Artculo 5 En los Distritos APH, en edificios catalogados y/o monumentos histricos nacionales y en los Distritos de Arquitectura Especial (AE) nicamente se autorizar la localizacin de contenedores o shelters y/o estructuras soporte de antenas pedestal y vnculo, previo dictamen favorable del rea de Proteccin Patrimonial de la DGIUR, la que evaluar que dicha localizacin no
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altere, de manera relevante, la esttica urbana y que las tcnicas propuestas para mitigar su impacto sean eficaces y compatibles con el entorno de su emplazamiento. Artculo 6 Se autorizar la localizacin de estructuras soporte de antenas pedestal y vnculo sobre las columnas de iluminacin y los elementos del mobiliario urbano, emplazados en el espacio pblico y en los Distritos de Zonificacin UP, con excepcin de lo previsto en el Art. 7. La autorizacin de la localizacin de la estructura se otorgar previa firma de un convenio urbanstico celebrado y aprobado por la autoridad competente, que deber contener una contraprestacin econmica o de inters pblico a cargo del solicitante. Artculo 7 En los predios de propiedad privada y/o en los predios sujetos a la Ordenanza N 33.919, B.M. N 15.673, incorporada en el Pargrafo 5.5.1.4.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano ubicados en Distritos de Zonificacin UP, se autorizar la instalacin de contendores o shelters y/o estructuras soporte de antenas segn los criterios establecidos en el Art. 4 para los Distritos E4, debiendo la DGIUR considerar particularmente las tcnicas y recaudos adoptados por el solicitante para mitigar el impacto visual de las mismas. Artculo 8 Las torres, los mstiles y los monopostes soporte de antenas instalados sobre azotea deben cumplir las siguientes reglas: a) Observar un retiro mnimo de 3 (tres) metros respecto a la Lnea Oficial o, en caso de corresponder, del retiro obligatorio de frente, sin excepcin. Asimismo, deber observar un retiro mnimo de 3 (tres) metros a cualquiera de los ejes divisorios del predio en el que se ubica, excepto por razones tcnicas referidas a la estructura de la azotea debidamente acreditadas por el solicitante y aprobadas, con criterio restrictivo, por la DGIUR. b) La altura mxima permitida de las estructuras soporte de antenas ser de 6 (seis) metros por encima de la altura de la edificacin existente. Artculo 9 Las estructuras soporte de antenas instaladas sobre terreno deben cumplir las siguientes condiciones: a) Observar un retiro mnimo de 10 (diez) metros respecto a la Lnea Oficial o, en caso de corresponder, del retiro obligatorio de frente, sin excepcin. Asimismo, deber observar un retiro mnimo de 10 (diez) metros a cualquiera de los ejes divisorios del predio en el que se ubica, excepto por razones tcnicas debidamente fundadas por el solicitante y aprobadas, con criterio restrictivo, por la DGIUR. La estructura soporte de antena, sus anclajes y contenedores o shelters vinculados a la misma, deben quedar ntegramente instalados dentro del predio en que se localiza. b) No excedern los 36 (treinta y seis) metros de altura desde el nivel cero, excepto razones tcnicas debidamente fundadas por el solicitante y aprobadas, con criterio restrictivo, por la DGIUR. Artculo 10 La instalacin de contenedores o shelters vinculados funcionalmente a una estructura soporte de antena sobre cubierta de edificios, debe realizarse de conformidad con las siguientes reglas: a) Debe situarse a una distancia mnima de 3 (tres) metros respecto de la Lnea Oficial o, en caso de corresponder, del retiro obligatorio de frente, sin excepcin. b) Observar una altura mxima de 3m. Artculo 11 La autorizacin de localizacin de estructura soporte de antena no otorga derecho a su instalacin hasta tanto no se cumplan, en debido proceso, los requisitos previstos por la Ley N 123 y normas modificatorias y complementarias para su certificacin ambiental y el registro de planos de instalacin electromecnica conforme a la normativa vigente. Artculo 12 La autorizacin de la localizacin de estructura soporte de antena debe extenderse con la formula: en tanto no supere los niveles mximos permisibles de exposicin poblacional de los seres humanos a las radiaciones no ionizantes, a declarar ante la autoridad competente en la materia, y hasta su desactivacin, inhabilitacin, demolicin o desmantelamiento. Artculo 13 Las solicitudes de localizacin de estructuras soporte de antenas tramitarn ante la DGIUR, conforme a los trminos de la presente. El CoPUA intervendr solamente en caso de
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impugnacin de la decisin administrativa de la DGIUR y/o interposicin de recursos administrativos dirigidos a obtener su revisin o anulacin. Artculo 14 Dentro del plazo mximo e improrrogable de 4 (cuatro) aos contados a partir de la publicacin de la presente en el Boletn Oficial, las empresas titulares de estructuras soporte de antenas que se encuentren instaladas y no cumplan con las disposiciones de la presente, debern proceder a su desmantelamiento o adecuacin conforme al siguiente cronograma: a) El 25% durante el primer ao; b) El 25% durante el segundo ao; c) El 25% durante el tercer ao; d) El 25% durante el cuarto ao. La DGIUR adoptar las medidas necesarias para instrumentar el cronograma de adecuacin establecido en el presente. El CoPUA podr, por razones debidamente fundadas, autorizar con carcter de excepcin el mantenimiento de hasta 5 (cinco) estructuras soporte de antena que no cumplan con las disposiciones de la presente por cada empresa titular, a cuyo efecto se tomar en cuenta como circunstancia favorable para otorgar dicha excepcin, la utilizacin comn de la estructura mediante acuerdos de coubicacin celebrados entre dos o ms empresas titulares. Artculo 15 Recomindase a la Agencia de Proteccin Ambiental la realizacin de mediciones de radiaciones no ionizantes cada 90 (noventa) das, de las antenas instaladas en estructuras soporte localizadas a una distancia igual o menor a 100 (cien) metros de hospitales y escuelas. Artculo 16 Derganse los Acuerdos N 45CoPUA/2003, 233CPUAM/2004, 381 CPUAM/2006 y 281CPUAM/2008.
TIPOS DE ESTRUCTURAS
TORRE SOBRE AZOTEA
PEDESTALES SOBRE AZOTEA
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MASTIL SOBRE AZOTEA
MONOPOSTE SOBRE AZOTEA
VNCULO TOMADO DE EDIFICACIN EXISTENTE
MONOPOSTE SOBRE TERRENO NATURAL
ACUERDO N 313/GCABA/CPUAM/10, B.O. N 3.528, Publ. 18/10/2010 Artculo 1 Objeto. El presente Acuerdo regula en el Distrito de Zonificacin R2bI, 7.1) Sector 1 Barrio Las Caitas del Cdigo de Planeamiento Urbano, polgono delimitado por el eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut hasta el eje de la calle Huergo, por sta hasta el eje de la Av. Dorrego, por sta hasta el deslinde del E4 Campo Argentino de Polo hasta el eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut, la localizacin de los rubros del Cuadro de Usos 5.2.1a) Alimentacin en General, Restaurante, Cantina, Pizzera, Grill y Bar, Caf, Whiskera, Cervecera, Lcteos, Heladera, etc., afectados a la referencia C. Artculo 2 Adecuacin.
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Se admite la localizacin de los usos referidos en el Art. 1 slo en las parcelas de esquina y en una parcela intermedia por cuadra y acera. Artculo 3 Actividades complementarias. En todos los casos no se permite la actividad complementaria de msica y canto. Artculo 4 Actividades en la va pblica. Para las actividades en la va pblica es de aplicacin la Tabla 6.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 5 Estacionamiento, carga y descarga, y restantes normas complementarias. Respecto a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga, dese cumplimiento a lo establecido en el Cuadro de Usos 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano, a la Ley N 123 y sus modificatorias. Cmplase con las restantes normas complementarias contenidas en los Cdigos de Planeamiento Urbano, de Edificacin y de Habilitaciones y Permisos. Artculo 6 Dergase el Acuerdo N 170CPUAM/2004.
693

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Cdigo de Planeamiento Urbano

DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS

CARCTER DE ORDEN PBLICO Y VIGENCIA DE ESTE CDIGO

ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS

SECCIN 2 NORMAS ADMINISTRATIVAS

Cdigo de Planeamiento Urbano

SECCIN 3 DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VA PBLICA Y DEL PARCELAMIENTO

SECCIN 4 NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO

REA DESCUBIERTA ENTRE VOLMENES EDIFICADOS

EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Cdigo de Planeamiento Urbano

EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE

EDIFICIOS DE PERMETRO SEMILlBRE

LNEA OFICIAL DE ESQUINA

LIMITACIN DE ALTURA EN REA APROXIMACIN AEROPARQUE NORMAS DE HABITABILlDAD

Cdigo de Planeamiento Urbano

ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES

RECUPERACIN DE EDIFICIOS EXISTENTES CON PLANOS APROBADOS CON ANTERIORIDAD al 01/05/1977

SECCIN 5 ZONIFICACIN EN DISTRITOS

NOMENCLATURA Y DELIMITACIN DE LOS DISTRITOS

5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.4.1 5.1.4.2

NORMAS GENERALES SOBRE USOS DEL SUELO

Cdigo de Planeamiento Urbano

ESPACIOS PARA VEHCULOS

NORMAS ESPECFICAS PARA CADA DISTRITO

Cdigo de Planeamiento Urbano

Cdigo de Planeamiento Urbano

Cdigo de Planeamiento Urbano

SECCIN 6 SISTEMA VIAL

ACTIVIDADES A DESARROLLARSE EN LA VA PBLICA

Cdigo de Planeamiento Urbano

SECCIN 8 DE LA RENOVACIN URBANA

ZONAS DE RENOVACIN URBANA

Cdigo de Planeamiento Urbano

8.2.2.1 8.2.2.2 8.2.2.3 8.2.2.4 8.2.2.5 8.2.2.6

REAS DE DESARROLLO PRIORITARIO ADP

SECCIN 9 PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIONES DEL CDIGO

AUDIENCIA PBLICA PROCEDIMIENTO LEGISLATIVO

SECCIN 10 PROTECCIN PATRIMONIAL

Cdigo de Planeamiento Urbano

De los Plazos de Rehabilitacin Del mantenimiento de las obligaciones

DONACIONES PRSTAMOS SUBVENCIONES Subvenciones parciales Subvenciones personales Subvenciones especiales

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LEY N 449, B.O.C.B.A. N 1.044, Publ. 09/12/2000

APRUBASE EL NUEVO TEXTO DEL CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

Buenos Aires, 2 de agosto de 2000.

Edicin actualizada al 31 de diciembre de 2011.

Cdigo de Planeamiento Urbano

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Edicin actualizada al 31 de diciembre de 2011.

1.2 DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS

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