Concepto de derecho real. Definicin analtica.

ALLENDE: Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), surgiendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi. a) Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga omnes. b) De contenido patrimonial: susceptible de valor pecuniario. c) Orden Pblico: vinculados al plexo de principios superiores los cuales la sociedad considera estrechamente vinculada la existencia y conservacin de la organizacin social establecida. (numerus clausus: solo pueden ser creados por la ley, y no dependen de la voluntad de los particulares) d) Sujeto Activo: puede serlo una persona tanto fsica como ideal. e) Objeto: son las cosas: ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes. f) Relacin inmediata: el derecho real establece una relacin directa e inmediata con la cosa, lo que quiere decir que el titular, para extraer el beneficio de la cosa sobre la que recae el derecho, no necesita ningn intermediario. g) Publicidad: el derecho real debe gozar de publicidad para ser oponible a terceros. (sistemas: tradicin -romano y cod. de Velez- y la inscripcin registral) h) Sujeto pasivo y su deber de abstencin: obligacin pasivamente universal. Este esta constituido por toda la sociedad, sobre la que pesa un deber de abstencin, que no constituye propiamente una obligacin de no hacer, puesto que a travs de ella no se priva a ninguna persona de un derecho que le competa, sino que consiste solamente en respetar la accin del titular del derecho sobre su cosa. i) Acciones reales: los derechos reales estn protegidos por las acciones reales j) Ius persequendi: su titular del derecho real puede hacerlo valer contra cualquiera que se halle en posesin de la cosa k) Ius praeferendi: esta ventaja tiene 2 connotaciones: 1) Privilegio, 2) Derecho de exclusin: se materializa en la posibilidad de dejar de lado y prevalecer, no solo sobre los derechos personales, sino an sobre los reales de fecha posterior. -derecho real, es el que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa que es el objeto. Se llama al contrario, derecho persona, aquel que solo crea una relacin entre la persona a la cual el derecho pertenece, y otra persona que se obliga hacia ella, por razn de una cosa o de un hecho cualquiera, de modo que en esa relacin se encuentran tres elementos: la persona que es el sujeto activo del derecho (acreedor), la persona que es el sujeto pasivo (deudor) y al cosa o el hecho que es el ob jeto (Nota del CC) Derechos Reales Relacin directa e inmediata con la cosa Objeto Exclusividad Ius persequendi Ius preferendi Tradicin Oponibilidad Prescripcin Creacin Presente en los derechos reales. Es una cosa. Puede existir. Lo que me pertenece, no puede pertenecer a otro. Solo se da en los derechos reales. Privilegio solo de los derechos reales. Imprescindible para la adquisicin o transmisin de los derechos reales. Los derechos reales son absolutos (oponibles erga omnes). Los derechos reales pueden adquirirse por prescripcin adquisitiva. En los derechos reales est determinada por la ley, son limitados. Derechos Personales No existe en los personales. Es una determinada prestacin del deudor (dar, hacer, no hacer). No existe. Una cosa que se me debe, tambin se le puede deber a otro. No existe. Por excepcin puede ser concedido por la ley. Basta el mero consentimiento. Los derechos personales son solo oponibles al deudor. Los derechos personales no pueden adquirirse por prescripcin adquisitiva y pueden extinguirse por prescripcin liberatoria. Los derechos personales pueden crearse ilimitadamente por el principio de la autonoma de la voluntad.

-Numerus clausus: (art. 2502) Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que con stituyese otros derechos reales o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos person ales, si como tal pudiese valer. -La enumeracin del 2503 es enunciativa, no solo en el cdigo civil se contemplan los derechos reales, sino tambin en otras leyes. Derechos extra cdigo: Propiedad horizontal, warrants, debentures, prenda comercial, hipoteca naval, etc. Enumeracin de los derechos reales Art. 2503.- Son derechos reales: 1 - El dominio y el condominio; 2 - El usufructo; 3 - El uso y la habitacin; 4 - Las servidumbres activas; 5 - El derecho de hipoteca; 6 - La prenda; 7 - La anticresis. 8 - La Superficie Forestal (incorporado por Ley 25509 Publicacin en el B.O.: 17/12/2001) -Derechos reales no autorizados Art. 2614. Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos, ni de superficie, ni imponerles censos ni rentas que se extiendan a mayor trmino que el de 5 aos, cualquiera sea el fin de la imposicin, ni hacer en ellos vinculacin alguna. Segn la mayora doctrinaria, el permiso para constituir estos derechos reales por 5 aos slo comprende a los censos y a las rentas: los otros derechos (enfiteusis y superficie) estn proscriptos. Enfiteusis: es el derecho real de cultivar un fundo y gozar de l de la manera ms extensa, en forma perpetua o por un tiempo muy largo, mediante el pago de una renta, generalmente anual, que se debe abonar al propietario (canon). Superficie: derecho real enajenable y transmisible a los herederos, que atribuye el pleno goce de un edificio o de parte de un edificio. Puede ser a ttulo gratuito u oneroso. Censo: es un derecho real sobre cosas inmuebles, en el cual una de las partes (censatario) abona a la otra (censualista), generalmente en perodos anuales, un determinado canon, en dinero o frutos. Vinculacin: implica la sujecin de un bien raz o de varios bienes a la propiedad de una determinada familia o de determinados sucesores en forma perpetua. Los bienes de la vinculacin son inalienables, e inalterables en el orden de sucesin; quedan vinculados fuera del comercio y excluidos de la prenda comn de los acreedores. -Convalidacin: Un acto jurdico, en un principio ineficaz, puede con posterioridad a su celebracin convertirse en vlido con efecto retroactivo al momento en que fue otorgado y cumplir todos sus efectos propios. (Art.2504) Si el que transmiti o constituy un derecho real que no tena derecho a transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindase que transmiti o constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisin o constitucin. Este principio se aplica a todos los derechos reales menos la hipoteca. -Conversin. Consecuencia de la creacin o constitucin de derechos reales NO reconocidos. Los actos prohibidos por las leyes son de ningn valor si la ley no designa otro efecto para el caso de contravencin (art 18 CC).

En caso de convencin o por disposicin de ltima voluntad, se pretendiere constituir un derecho real no reconocido por el CC o modificar los existentes, la ley no sanciona precisamente con la nulidad a tal constitucin o modificacin, sino que admite su conversin, sin reconocerle a la situacin jurdica creada el carcter de real, pero admitiendo que subsista con contenido obligacional, siempre que pueda valer como tal. Art 2502: Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que con stituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer. -Obligaciones propter rem: aquella que existe con motivo de una relacin de dominio o posesin sobre una cosa. (caracteres: ambulatoriedad, la obl. viaja con la cosa y el abandono) Ejemplos: Obligacin de los condminos de contribuir a los gastos de conservacin de la cosa comn; Obligacin de los vecinos de contribuir al pago y reparacin de la pared medianera. El codificador rechaza la idea de que puedan existir obligaciones reales en la nota al art. 497 (A todo derecho personal corresponde una obligacin personal. No hay obligacin que corresponda a derechos reales). Sin embargo, el art. 3266 reconoce explcitamente que hay obligaciones que surgen del dominio de una cosa y que pasan al sucesor junto con la cosa (Las obligaciones que comprenden al que ha transmitido una cosa, respecto de la misma cosa, pasan al sucesor particular: pero el sucesor particular no est obligado con su persona o bienes por las obligaciones de su autor por las cuales lo representa, sino con la cosa transmitida), y el art. 2416 reproduce el concepto en relacin al titular de la posesin de la cosa (Son obligaciones inherentes a la posesin, las concernientes a los bienes, y que no gravan a una o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada). -Adquisicin, transmisin y prdida de los derechos reales: Para adquirir o transmitir un derecho real se necesitan: ttulo suficiente y modo suficiente (Art.2602, La tradicin debe ser por ttulo suficiente para transferir el dominio.): El ttulo: Es la causa de la adquisicin de un derecho real y es suficiente cuando cumple con los requisitos de fondo (ser propietario y tener capacidad para transmitirlo) y de forma (escritura pblica). El modo suficiente: Es la tradicin, la entrega de la cosa del tradens al accipiens. El principio general lo establece el Art. 577 (Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real). Aunque, en los derechos reales que no se ejercen por la posesin no se requiere la tradicin (en la hipoteca, el deudor queda en posesin del inmueble que no se transmite). Y el requisito de la tradicin tampoco es aplicado para la transmisin mortis causa. (Art. 2505 La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas). Sin eliminar la tradicin como funcin constitutiva de derechos reales, exige que las adquisiciones, extinciones y trasmisiones de derechos reales sobre inmuebles se inscriban en el Registro de la Propiedad Inmueble. Advirtamos que, mientras el art.2505 solo establece el requisito del registro respecto de la transmisin de bienes inmuebles, el art.577 exige la tradicin para cualquier bien. La inscripcin es requisito indispensable solo para la oponibilidad a terceros. Ley 17.801- Art. 2 para su publicidad, oponibilidad a terceros los documentos que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles. El carcter declarativo de la inscripcin, en materia de inmuebles es claro. Aunque en el caso de las cosas muebles registrables, tiene carcter constitutivo. En cuanto a la prdida de los derechos reales, esta puede ser: Absoluta: Destruccin de la cosa. Consumo total. Colocacin fuera del comercio. Recuperacin de la libertad de animales salvajes, o prdida de la costumbre de volver al hogar los domesticados. Relativa: Abandono de la cosa. Disposicin de la ley. Enajenacin de la cosa. Transmisin judicial de la cosa. 2----POSESION

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Naturaleza jurdica de la posesin: Mackeldey: es un hecho que, junto con las cosas, constituye los elementos de los derechos reales; por las siguientes razones:1- El Cdigo lo dice expresamente en el art. 2470, que comienza: "El hecho de la posesin...". 2- La posesin no est enumerada, como derecho real en el art. 2503. Concepto. El cdigo civil en su art. 2351 define a la posesin diciendo: HABR POSESIN TODA VEZ QUE UNA PERSONA TIENE UNA COSA BAJO SU PODER (POR S O POR OTRO), CON LA INTENCIN DE SOMETERLA AL EJERCICIO DE UN DERECHO DE PROPIEDAD. -Elementos de la relacin posesoria: Un elemento externo: Corpus: que refiere el carcter material del objeto. Un elemento interno: Animus dominis: que es el elemento psicolgico o intelectual del propio titular. Objeto de la posesin: (2400) Todas las cosas que estn en el comercio son susceptibles de posesin. Los bienes que no fueran cosas no son susceptibles de posesin. La nota al art. 2400 dispone que las cosas incorporales no son susceptibles de una verdadera posesin, sino de una cuasi-posesin. -Cuasi posesin. Nota al art. 2400: las cosas incorporales no son susceptibles de posesin, mas lo son de una cuasi-posesin. Esta cuasi-posesin de un derecho consiste en el goce que tiene aquel a quien pertenece, y es susceptible de las mismas cualidades y de los mismos vicios que la verdadera posesin. Cuasi-poseedores son los que se comportan como si fueran titulares de derechos reales distintos del dominio, a saber: usufructo, uso, habitacin, prenda y anticresis -Simple tenencia. El cdigo caracteriza al tenedor como aquel que tiene en su poder una cosa, pero reconociendo en otro el derecho de propiedad. Es decir, mientras el poseedor tiene el corpus y el animus, el tenedor slo tiene el corpus. (2352. El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho); (2461. Cuando alguno por s o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser tambin simple tenedor de la cosa). -Simple tenencia y posesin. La posesin, para producir estos efectos, no debe ser precaria (art. 2480). En otros trminos, la posesin debe ser una posesin propiamente dicha, no una simple detencin precaria o tenencia, sino a ttulo de propietario. En el derecho romano la precariedad era un contrato innominado; en nuestro derecho no existe este instituto jurdico: el Cdigo utiliza la palabra precario para denotar, en ciertos casos, un vicio de la posesin, y en otros casos, para oponerla a la palabra propiedad. La precariedad ha sido considerada en algunas disposiciones del cdigo como un vicio de la posesin. Esta idea segn Salvat es errnea, porque la precariedad no constituye un vicio de la posesin, sino el elemento que caracteriza y distingue la simple tenencia de la posesin en el concepto tcnico de la palabra. A-YUXTAPOSICIN LOCAL O MERO CONTACTO: Es un contacto material desprovisto totalmente de voluntad, sea porque la persona carece de conciencia de ese contacto, sea porque el contacto no se produce por su voluntad (se ejemplificaba con el prisionero con respecto a sus cadenas). Siendo el derecho destinado a regir conductas, y no representando la yuxtaposicin sino una mera relacin fsica desprovista de todo contenido voluntario, resulta jurdicamente irrelevante. B-TENENCIA: Caracterizada como el poder efectivo sobre la cosa, pero reconociendo que la posesin se ejerce en nombre de otro. TENEDORES INTERESADOS: Tienen la cosa reconociendo en otro la propiedad, pero con facultades de aprovechamiento (v.gr, el locatario, el comodatario. TENEDORES DESINTERESADOS: Los que tienen la cosa en inters ajeno sin facultades para utilizarla o servirse de ella en su provecho. (p.ej., el mandatario, el depositario). -Interversin del ttulo. La intervencin es el cambio de la causa o ttulo en virtud de la posesin. Art. 2353: NADIE PUEDE CAMBIAR POR S MISMO, N I POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO, LA CAUSA DE SU POSESIN. El Cdigo, despus de consagrar en el art. 2353, agrega otras dos reglas que nos dan el alcance y significado de este principio general: 1- El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro (2353, 2 parte). 2- El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario (2353. 3 parte). La transformacin de la tenencia en posesin, o de la posesin en tenencia, exigen que medie un cambio en la causa o ttulo de la relacin posesoria. Este cambio de ttulo, esta mutacin de la causa de la posesin, base de la transformacin de la relacin posesoria, es lo que se conoce en doctrina como interversin del ttulo. -Distintas clases de posesin: la posesin se clasifica: 1-En cuanto a su origen o causa: Legtima e ilegtima. 2-En cuanto a las condiciones personales del poseedor ilegtimo: de buena o mala fe. 3-En cuanto al modo como fue adquirida la posesin de mala fe: viciosa o no viciosa. -Posesin legtima o ilegtima (2355) La posesin ser legtima cuando sea el ejercicio de un derecho real constituido de conformidad a este cdigo. Ser ilegtima cuando se tenga sin ttulo, o por ttulo nulo, o fuese adquirido por un modo insuficiente para constituir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tenga derecho a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. Ley 17.711: Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando BOLETO DE

COMPRAVENTA (Agregado al art. 2355- 2 apartado). Agregado al art. 1051: (con respecto al ttulo nulo) Salvo los derechos de terceros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, SEA EL ACTO NULO O ANULABLE. O sea que la posesin adquirida en virtud de ttulo nulo es legtima, si el adquirente de ella lo fue de buena fe y a ttulo oneroso. -La posesin legtima coloca al poseedor en situacin de poder repeler no slo cualquier accin posesoria, sino tambin las petitorias: implica el reconocimiento de un derecho inatacable a poseer. Principio general: la posesin se presume legtima (2363) El poseedor no tiene obligacin de producir ttulo a la posesin. -Posesin de buena o mala fe En la posesin legtima carece de inters averiguar el estado de nimo de quien ejerce el dominio o uno de los derechos reales. (2356) La posesin es de buena fe cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. Fuera de estas condiciones, se lo reputa de mala fe. Elementos de la buena fe: 1- Ostentar justo ttulo; y 2- Que el poseedor est persuadido de su legitimidad, por ignorancia o error de hecho. Queda excluido el error de derecho. El error, como la ignorancia, para merecer el amparo de la ley, deben reunir todas las condiciones que se examinan al tratar de los hechos voluntarios; si procedieran de una negligencia culpable, no llegaran a caracterizar a la buena fe. De ah que si el poseedor no conociere que su titulo es ilegitimo, pero debiera conocerlo, procedera de mala fe. -Posesin viciosa o no vicios (2364) La posesin ser viciosa cuando lo fuere de cosas muebles adquiridas por hurto, estelionato, o abuso de confianza, y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida por violencia o clandestinamente; o siendo precaria, cuando se tuviere por abuso de confianza. Vicio es todo defecto o irregularidad relativo al hecho material de la adquisicin de la posesin. La posesin viciosa es la que se toma por medios especialmente reprobados por el derecho y en perjuicio del poseedor preexistente. No tiene derecho de retencin por gastos y mejoras, aunque hubieren sido necesarios. Carga an con los riesgos fortuitos, integridad y productividad de la cosa. Y ya con relacin a los inmuebles, aqul que tiene posesin viciosa, est impedido de comenzar la prescripcin adquisitiva, mientras no hubiere transcurrido todava el perodo de tranquilidad y publicidad que la ley virtualmente fija para la subsanacin del vicio (1 ao). -Vicios en la posesin de los inmuebles. 1) La posesin es violenta (2365) cuando es adquirida o tenida por vas de hecho, acompaadas de violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza, sea por el mismo que causa la violencia, sea por sus agentes. La violencia existe (2366), bien sea que se ejecute por la persona o por sus agentes o que se ejecute con su consentimiento, o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente. Existe igualmente el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la tena a su nombre. 2) La posesin es clandestina (2369) cuando los actos por los cuales se la tom o continu fueron ocultos, o se tom en ausencia del poseedor, o con precauciones para sustraerla al conocimiento de los que tenan el derecho de oponerse. La posesin pblica en su origen, es reputada clandestina cuando el poseedor ha tomado precauciones para ocultar su continuacin. 3) La posesin es por abuso de confianza, cuando se ha recibido la cosa con obligacin de restituirla (2372). -Vicios en la posesin de muebles. 1) El hurto est tomado en un sentido general, comprensivo del hurto propiamente dicho y el robo. Lo esencial es que haya habido apoderamiento ilegtimo de una cosa ajena. 2) el estelionato, aquellos casos en que se ha entregado a un adquirente de mala fe la posesin de una cosa que era litigiosa o estaba pignorada o embargada. 3) Lo mismo que en materia de cosas inmuebles, al sealar el abuso de confianza se refiere a los casos en que existe obligacin de restituir la cosa precariamente detenida. -Ttulo suficiente. Justo ttulo. Ttulo putativo . El ttulo es putativo cuando a) no es verdadero, o b) cuando es verdadero pero no se aplica a la cosa que se posee. Es necesario distinguir el ttulo putativo del ttulo suficiente y del justo ttulo para usucapir. El ttulo suficiente sobre una cosa determinada implica un acto jurdico que tiene por finalidad transmitir sobre la misma el derecho real de que se trate, revestido de las formalidades establecidas en la ley, otorgado por un disponente capaz, legitimado al efecto. El justo ttulo para usucapir es segn el art. 4010, todo ttulo que tenga por objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido por las solemnidades exigidas para su validez, sin consideracin a la condicin de la persona de quien emana. El ttulo putativo no hace presumir la buena fe, pero a tenor del art. 2357 tampoco la descarta. El ttulo putativo no obsta a la buena fe, pero para ello debe acreditarse que el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un ttulo a su favor, o para extender su ttulo a la cosa poseda. -Accesin de posesiones. Es la unin o suma de dos posesiones, que tiene su inters prctico en la posibilidad de acumular tiempo para llegar a obtener la posesin anual a los efectos de intentar las acciones posesorias; o bien alcanzar el nmero de aos necesarios para usucapir. -Adquisicin de la posesin: Art.2373: La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya: salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin. Y agrega en el Art.2374: La aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla. La posesin puede ser por actos entre vivos o por causa de muerte. Para poseer por actos entre vivos es necesario el corpus y el animus domini. Para poseer por causa de muerte, el heredero sucede al causante desde el momento de su muerte en la posesin de las cosas que integran el acervo sucesorio. No es necesario ningn acto material del heredero para adquirir la posesin. Por acto entre vivos, La posesin se puede adquirir por acto entre vivos, de tres modos: Aprehensin, Ocupacin o Tradicin. Aprehensin: Se trata de la aprehensin material de una cosa mueble sin dueo o abandonada por su dueo. Requisitos: Que de la aprehensin surja la voluntad de apropiarse de la cosa, Que la cosa aprehendida no tenga dueo, y Que sea una cosa cuyo dominio pueda adquirirse por la ocupacin. Art. 2527.- Son susceptibles de apropiacin por la ocupacin, los animales de caza, los peces de los mares y ros y de los lagos navegables; las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros, como las conchas, corales, etc., y otras sustancias que el mar o los ros arrojan, siempre que no presenten seales de un dominio anterior; el dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente abandonados por sus dueos para que se los apropie el primer ocupante, los animales bravos o salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad (Los inmuebles abandonados voluntariamente por su dueo y sin intencin de recuperarlos pasan a pertenecer al Estado, por lo que no se trata de cosas sin dueo, ya que el dueo es el Estado; por lo que no son susceptibles de aprehensin). Ocupacin: Se trata de tomar cosas no abandonadas, y an en contra de la voluntad del poseedor anterior. Cuando se trata de cosas muebles, la ocupacin se puede dar por hurto o estelionato. Cuando se trata de inmuebles, la ocupacin se puede dar por despojo (con violencia), en el que la posesin nueva empieza en el mismo momento en que se hace el acto de despojo; o por actos posesorios (con clandestinidad), en los que hay que esperar un ao para que comience la nueva posesin. Tradicin: significa entrega. La institucin est definida por el Art.2377: Habr tradicin, cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la recibiese. Art. 2378.- La tradicin se juzgar hecha, cuando se hiciere segn alguna de las formas autorizadas por este Cdigo. La sola declaracin del tradente de darse por desposedo, o de dar al adquirente la posesin de la cosa, no suple las formas legales. Conservacin de la posesin: Para conservar la posesin se necesita el animus, entendido como la voluntad de conservarla, voluntad que se presume mientras no se expresa voluntad en contrario. Tambin se conservar la posesin mientras exista un representante legal o convencional, y aunque este abandone la cosa, o caiga en incapacidad, o aunque manifieste su voluntad de poseer la cosa a nombre propio. -Prdida de la posesin, puede producirse por: Voluntad del poseedor. Objeto de la posesin o Intervencin de terceros. Causas relativas a la voluntad del poseedor: cuando se hace tradicin de la posesin, o cuando voluntariamente hace abandono de la cosa sin intencin de volverla a poseer. Causas relativas al objeto de la posesin: porque el objeto se extingue (Art.2451), o porque el objeto es puesto fuera del comercio (Art.2459), o cuando hay imposibilidad fsica de ejercer el derecho de poseer sobre dicho objeto (Art.2452). Causas relativas a la intervencin de terceros: Se trata de distintas hiptesis de intervencin: Tercero que despoja al poseedor (acta con violencia), Tercero que usurpa la cosa (acta en forma clandestina) o Terceros que intervierte el ttulo (acta con abuso de confianza). efectos de la posesin: Se trata de los derechos y obligaciones emergentes de la posesin. Para Savigny hay solo dos efectos propios de la posesin: la posibilidad de usucapir y las acciones posesorias. Pero en realidad, adems de estos dos, hay otras consecuencias como: la presuncin de propiedad a favor del poseedor de buena fe de cosas muebles, as como de los frutos que perciba de esa cosa; los derechos y obligaciones inherentes de la posesin y del poseedor, como el derecho a ser indemnizado por las mejoras necesarias y tiles, y el derecho a retener la cosa hasta que se haga efectiva la indemnizacin. Posibilidad de usucapir (En el caso de

inmuebles, la posesin da derechos a la adquisicin del dominio por el paso del tiempo (prescripcin adquisitiva). Si el que posee es de buena fe y con justo ttulo se aplica la prescripcin breve (10 aos). Si fuere de mala fe debern pasar 20 aos). Presuncin de propiedad de cosas muebles (En materia de muebles, la posesin vale ttulo (Art.2412- La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.). Este principio significa que no puede reivindicarse la cosa mueble contra el tercero poseedor de buena fe. Esto es as porque en la transmisin de cosas muebles no se exige acreditar con ttulos la propiedad, ya que esto perjudicara la rapidez de los negocios). Por lo que, de este principio, se desprenden otros efectos: 1- Derecho del poseedor de buena fe a repeler cualquier accin reivindicatoria: la cosa mueble debe haber sido adquirida a ttulo oneroso, y no debe tratarse de cosa robada ni perdida. 2- Derecho del poseedor de buena fe a repeler cualquier acciones de resolucin, nulidad y rescisin (Art.2413): esto porque el derecho surge de la posesin y no del ttulo del antecesor y, por lo tanto, es injusto oponerle al poseedor de buena fe alguna falla del ttulo. -De las obligaciones y derechos del poseedor de buena o mala fe sucedida la reivindicacin.: precio, frutos, productos, mejoras, gastos, riesgos. -Precio: Se trata de una indemnizacin y se refiere exclusivamente a los inmuebles, ya que para las cosas muebles no es oponible la accin reivindicatoria por el Art.1051. En este caso (muebles), al tercero que adquiera una cosa mueble de buena fe y a ttulo oneroso, aunque sea a travs de un acto nulo o anulable, no se le puede reivindicar. Si es poseedor de buena fe: Tendr derecho a indemnizacin (no al precio pagado) solo si, adems de ser poseedor de buena fe y a ttulo oneroso, hizo posible que el propietario recuperar la cosa que de otro modo no habra podido recuperar. Si es poseedor de mala fe: No tiene derecho a indemnizacin alguna. -Frutos Si es poseedor de buena fe: Tiene derecho a los frutos percibidos (los pendientes son para el propietario). Si fue condenado a restituir va a tener que devolver los frutos percibidos desde que se le notific la demanda y aquellos que dejo de percibir por negligencia. Si es poseedor de mala fe: Deber restituir los frutos percibidos, los frutos que por su culpa dej de percibir y, adems, deber indemnizarlo por los frutos civiles que hubiera percibido. Ya sea que se trate de poseedor de buena fe o de mala fe, cuando debe los frutos percibidos, tiene derecho a los gastos en que haya incurrido en concepto de cultivo, cosecha, etc. -Productos, Ya sea de buena o de mala fe, debe restituir los productos. -Gastos y mejoras: Si es poseedor de buena fe: Tiene derecho al reembolso por gastos tiles y necesarios. Las mejoras voluntarias o gastos de simple conservacin no dan lugar a reembolso; puede retirarlas al dejar el inmueble. Tambin puede ejercer el derecho de retencin hasta que se le pague el reembolso. Si es poseedor de mala fe: No tiene derecho al reintegro por gastos necesarios. En cuanto a los gastos tiles, puede reclamar el mayor valor del inmueble por dichas mejoras. Tiene derecho de retencin salvo que la mala fe haya sido viciosa. -Riesgos: Si es poseedor de buena fe: No va a responder por ellos aunque sean por su culpa (responde solo si obtuvo un beneficio, por el monto del beneficio). Debe entregar la cosa en el estado en que se encuentre. Notificado de la demanda de reivindicacin, responder por los deterioros causados por su culpa (no por caso fortuito). Si es poseedor de mala fe: Si se trata de mala fe viciosa responde por todos los deterioros (causados por su culpa o por fuerza mayor). - --La defensa de la posesin y la tenencia puede realizarse, tanto en lo que se refiere a cosas muebles cuanto a inmuebles, en forma judicial o extrajudicial. -Forma extrajudicial. Se trata de los supuesto contemplados en el Art.2470.- El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa. Las situaciones ante las que se puede apelar a estas formas de defensa pueden ser de dos tipos: turbacin o despojo. -Forma judicial. Se realiza por medio de acciones posesorias y los interdictos. -Las acciones posesorias: a) Accin de despojo, para recuperar la posesin perdida; b) Accin de manutencin en la posesin, para ser mantenido en la misma, ante un caso de turbacin; c) Accin de obra nueva: cuando por medio de una obra nueva en terrenos que no son del poseedor, se turba su posesin. Al lado de las acciones posesorias, encontramos tambin en los cdigos de procedimiento los interdictos: consisten en juicios de carcter breve y sumario, en los cuales se discute exclusivamente la posesin. Ellos pueden tener uno de los siguientes objetos: 1. Adquirir la posesin (interdicto de adquirir); 2. Retenerla, en caso de ser inquietado o turbado en ella (de retener); 3. Recobrarla, en caso de haberla perdido (de recobrar); 4. Impedir la prosecucin de trabajos que puedan turbar la posesin (de obra nueva). Se discute cul es la relacin que existe entre las acciones posesorias y los interdictos. Algunos autores, como Salvat, sostenan que los interdictos constituan la reglamentacin procesal de las acciones posesorias legisladas en el Cdigo; sin embargo, la jurisprudencia termin por sentar que las acciones e interdictos posesorios eran remedios distintos e independientes entre s. Las primeras exigen la anualidad y la ausencia de vicios, y las segundas protegen la posesin actual, aun viciosa Accin de mantener: Se trata de la accin destinada a mantener la posesin o la tenencia contra la turbacin a su derecho. Turbar: es ejercer contra la voluntad del poseedor del bien, actos de posesin en los que no se llega a excluir totalmente al poseedor. No se lo llega a despojar, pero la posesin se ve amenazada. Requisitos: Que el turbador efecte actos posesorios con la intencin de poseer (si no fuese esta la intencin, solo habra lugar para la indemnizacin por daos y perjuicios). Que el poseedor no haya prestado consentimiento. Que el poseedor no sea excluido en forma total (de lo contrario se tratara de una recuperacin). Accin de recuperar: Se trata de la accin destinada a recuperar la posesin contra el despojo. Despojar: es quitarle totalmente la posesin al poseedor con violencia, clandestinidad o abuso de confianza. Los requisitos son los mismos que en caso de turbacin, salvo que en este caso la exclusin debe ser total. -Legitimacin para el ejercicio de las acciones. Estas acciones pueden ser ejercida por los poseedores anuales y no viciosos; aunque este requisito no es absoluto segn lo establece el Art.2477.- La posesin no tiene necesidad de ser anual, cuando es turbada por el que no es un poseedor anual, y que no tiene sobre la cosa ningn derecho de posesin. -Condiciones que debe reunir la posesin. 1-Anualidad: 2473. El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un ao sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es requerida para las acciones posesorias. 2- Que la posesin anual sea continua y no interrumpida: 2481. 3-Que no sea viciosa: 2473. El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un ao sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. DOMINIO -Facultades del propietario. El propietario puede usar, gozar y disponer de la cosa, servirse de ella, poseerla. Antes de la reforma de la ley 17.711, el art. 2513 lo facultaba a desnaturalizarla, degradarla o destruirla, prohibir que otro se sirviera o percibiera sus frutos. A partir de la Reforma, se sustituy el art. 2513 por el siguiente: Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, de disponer de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular. Art. 2514: El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido, en tanto no fuere abusivo, aunque privare a terceros de ventajas o comodidades. Este tema se vincula necesariamente con el del abuso del derecho (art. 1071), norma que permite al juez, aun en el caso de que se haya adecuado una conducta a una norma legal, desconocer el derecho emanado de ella por considerar que se lo ha ejercido abusivamente. Dice el nuevo art. 1071: El ejercicio regular de un derecho o el cumplimiento de una obligacin legal no pueden constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que contrare los fines que aqulla tuvo en mira al reconocerlos o al que contrare los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres. Segn el art. 2515, las facultades del propietario son amplsimas: tanto en los actos de administracin como en los de disposicin.

Esta norma hace una enumeracin no taxativa de los actos jurdicos que el propietario puede realizar con su cosa: alquilarla, enajenarla a ttulo oneroso o gratuito, gravarla con derechos reales a favor de terceros o aun abandonarla. -Modos de adquisicin del dominio. Son hechos o los actos a los cuales la ley concede el efecto principal e inmediato de atribuir la propiedad de cierta cosa a un sujeto determinado. Segn el art. 2524, el dominio se adquiere: 1- Por la apropiacin;2-Por la especificacin;3-Por la accesin;4-Por la tradicin;5-Por la percepcin de frutos;6-Por la sucesin en los derechos del propietario;7-Por la prescripcin.-Clasificaciones: generalmente se dan las siguientes: 1) Originarios y derivados: segn que la adquisicin se realice en forma independiente (sin atencin al derecho de un antecesor), o que se reciba de un propietario anterior por medio de un acto jurdico. El inters prctico de esta distincin reside en que en la adquisicin originaria el dominio se adquiere sin limitaciones, en cambio en la derivada el derecho se adquiere con las limitaciones que el de aqul tena (3270- Nemo plus iuris). A ttulo universal y a ttulo particular: segn se adquiera todo o parte de un patrimonio o cosas individuales. Gratuitos u onerosos: segn se adquiera con o sin contraprestacin.

2) 3)

Ttulo y modo: el ttulo es el antecedente que sirve de base para la transmisin efectiva del dominio; el modo es la forma en que la transferencia se opera realmente. -APROPIACIN: consiste en un modo de adquisicin del dominio mediante la aprehensin o toma de posesin de cosas muebles sin dueo o abandonadas por su dueo, hechas por persona capaz y con nimo de adquirir el dominio (2525). Cosas a las cuales se aplica: Deben ser cosas muebles, pues las cosas inmuebles no son susceptibles de apropiacin (nunca carecen de dueo). Caben en este modo adquisitivo, tanto las cosas sin dueo, o sea las que nunca tuvieron dueo, y las cosas abandonadas por el dueo. Son cosas abandonadas por el dueo aquellas de cuya posesin se desprende materialmente, con la idea de no continuar en el dominio de ellas. En caso de duda se presume que la cosa no ha sido abandonada por el dueo sino perdida, si es cosa de algn valor (2530). El art. 2527 contiene una enumeracin de las cosas susceptibles de apropiacin, que se corresponde con el art. 2343 (cosas susceptibles de apropiacin privada), de ello resulta que son: 1. Los peces de los mares y ros; 2. Los enjambres de abejas, si el dueo no los reclamare inmediatamente; 3. Las cosas que se hallaren en el fondo de los mares y ros; 4. Las plantas y yerbas que vegetan en las costas; 5. Los tesoros abandonados, monedas, joyas, etc., que se encuentren sepultados o escondidos, sin que hayan indicios o memorias de que alguien sea su dueo; 6. El dinero u otros objetos voluntariamente abandonados por sus dueos para que se los apropie el primer ocupante; 7. Los animales bravos o salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad. Cosas excluidas: Segn el art. 2528 no son susceptibles de apropiacin: a) Los inmuebles; b) Los animales domsticos o domesticados; c) Las cosas perdidas; d) Las cosas que sin voluntad de los dueos caen al mar o a los ros o las que se arrojan para salvar las embarcaciones o los despojos del naufragio. Los casos de apropiacin legislados por el cdigo son: Caza: (2540) Solamente puede cazarse en terrenos propios o ajenos que no estn cercados, plantados o cultivados. Los animales que se cazaren en terrenos cercados, plantados o cultivados, sin permiso del dueo, pertenecen al propietario del terreno y el cazador est obligado a pagar el dao causado. Pesca: (2547) Le est permitido pescar a cualquiera en las aguas de uso pblico. En los lagos no navegables, aunque pertenecen al dominio pblico, como los navegables, el derecho de pescar es privativo de los propietarios ribereos, art. 2548. Apropiacin de tesoros: (2551) Requisitos: 1) Que no tenga dueo conocido 2) Que este oculto o enterrado en un inmueble 3) Que se trate de cosas muebles 4) Que se trate de objetos de cierto valor. -Rgimen jurdico de las cosas perdidas: (2531) El que hallare una cosa perdida no est obligado a tomarla; pero si lo hiciere, carga mientras la tuviere en su poder con las obligaciones del depositario retribuido. Si el que hallare la cosa conoce al dueo, debe avisarle inmediatamente, y si no lo hiciere, no tiene derecho a recompensa alguna. Si no se conociese al dueo, el hallador debe entregarla al juez ms inmediato o a la autoridad policial con sede ms prxima (2534). El que hubiera hallado la cosa perdida tiene derecho a ser pagado por los gastos hechos en ella y a exigir recompensa por el hallazgo (2533). El monto puede ser el ofrecido por el dueo o en su defecto, lo regular el juez. Tambin el propietario puede exonerarse del pago de la recompensa cediendo la cosa al que la hall (2533). Para que la cosa se repute perdida es menester que haya cado quedando parada en el lugar, no sometida a la custodia inmediata de otras. Hay que tener en cuenta la naturaleza y destino de la cosa, un arado en campo abierto no se dir que esta perdido, peor si una billetera o un pauelo. -ESPECIFICACIN: cuando alguien con su trabajo, hace un objeto nuevo con materia ajena que tiene por suya, adquiere con la transformacin la propiedad del objeto, siempre que la materia empleada no sea restituida a su estado anterior. Aplquese este modo de adquirir a las cosas muebles, nicas que se transforman y cambian de sustancia. El suelo que es el nico inmueble por naturaleza, no se transforma jurdicamente y sigue siendo el mismo aunque otro lo mejore. Adquirase el dominio por la transformacin o la especificacin, cuando alguien por su trabajo hace un objeto nuevo, con las materias de otro con la intensin de apropirselo, art. 2567. Nuestro cdigo ha tenido en cuenta la buena o mala fe del especificador para conciliar los intereses en juego. Primer caso: (art. 2568) si la transformacin se hace de buena fe y no fuera posible reducirla a su estado anterior, el dueo de la cosa tendr derecho al valor de la materia. Segundo caso: (art. 2569) si la transformacin se hizo de mala fe y no fuese posible reducirla a su estado anterior, el dueo tiene derecho al valor de la materia y de ser indemnizado de todo otro dao y a la accin criminal. Pero el dueo de la materia prima puede optar por la nueva especie pagando el mayor valor que hubiese tomado, aplicando el ppio de que nadie puede enriquecerse con el trabajo de otro. Tercer caso: (art. 2570) si la transformacin se hizo de buena fe y fuese posible reducir la cosa a su estado anterior, el due3o de la materia prima es dueo de la especie pagando al transformador su trabajo. Pero puede optar por exigir solo el valor de la materia, quedando la especie en propiedad del transformador.

-ACCESIN: los cambios materiales que ocurren por la unin fsica y perdurable de unas cosas con otras, suelen acarrear modificaciones en la propiedad, cuando las cosas que as se unen pertenecen a distintos sujetos y se hace imposible o desventajoso el arbitrio de separarla. No habr separacin de las cosas si no hubiese sido pactada de antemano por los propietarios o consentida por ellos despus de la unin. A falta de acuerdo la ley desata el nudo a favor de uno de los propietarios, para lo cual hace aplicacin del ppio de que la cosa accesoria sigue la suerte de la ppal. El dueo de la cosa principal adquiere con la unin el dominio sobre la cosa accesoria. Nuestro cdigo en el art. 2571 establece se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial. Atendiendo ya a la naturaleza jurdica de las cosas objetos de la unin o incorporacin se dan tres categoras. 1- accesin de cosa mueble a cosa inmueble 2- accesin de cosa mueble a cosa mueble 3- accesin de cosa inmueble a cosa inmueble. El cdigo se ocupa de los siguientes casos de accesin: a) Aluvin; b) Avulsin; c) Edificacin y emigracin de animales; d) Adjuncin, mezcla y confusin. a) Aluvin: Terrenos de aluvin son aquellos que emanan lentamente por los desvos y variaciones de las aguas en su curso. (2572) Se llama aluvin a los acrecentamientos de tierra que reciben paulatina e insensiblemente por efecto de la corriente de las aguas los terrenos ribereos. Esto es lo que se llama aluvin por acarreo, el caso tpico. b) Avulsin: para que exista avulsin, es necesario que los materiales, hayan sido arrastrados por una fuerza sbita, es decir, por la accin violenta de las aguas en un momento dado. El propietario conserva el dominio para llevarse los materiales pero no puede tomar posesin de ellos en el lugar donde el ro los arrojo. c) Emigracin de animales: (2592) Cuando los animales domesticados que gozan de su libertad emigraren y contrajeren la costumbre de vivir en otro inmueble, el dueo de ste adquiere dominio de ellos, con tal de que no se haya valido de algn artificio para atraerlos. El antiguo dueo no tendr accin alguna para reivindicarlos, ni para exigir indemnizacin alguna. d) Edificacin, siembra o plantacin: Todo lo sembrado, plantado o edificado en un inmueble se presume hecho por el propietario de ste y, como accesorio del inmueble, pertenecen al mismo (superficie solo sedit). Si los materiales de construccin, semillas o plantas pertenecieren al dueo del inmueble, no hay problema, pero puede suceder que: Se siembre, plante o edifique en terreno propio con semillas o materiales ajenos: (2587) en ese caso el que plant o edific adquiere la propiedad de unas u otros; pero estar obligado a pagar su valor, y si hubiera obrado de mala fe adems ser condenado a pagar los daos y perjuicios, y si las hubiera, las consecuencias de la accin penal. El dueo de las semillas, plantas o materiales podr reivindicarlos, si le conviniere, si ulteriormente se separasen. Se edifique, siembre o plante de buena fe en terreno ajeno con materiales, semillas o plantas propias (2588). El dueo del terreno tendr derecho a hacer suya la obra, siembra o plantacin, previas indemnizaciones al edificante, sembrador o plantador de buena fe, sin que ste pueda destruir lo que hubiera edificado, sembrado o plantado, no consintindolo el dueo del terreno. Se edifique, siembre o plante de mala fe en terreno ajeno con materiales, semillas o plantas propias (2589). EL dueo del terreno puede pedir la demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificante, sembrador o plantador, pero si quisiera conservar lo hecho, debe el mayor valor adquirido por el inmueble (caso contrario habra enriquecimiento sin causa). Si hubo mala fe de ambas partes (2590), o sea que el edificio, siembra o plantacin se hicieron a vista y ciencia del dueo del terreno y este no se opuso, se arreglarn los derechos de uno y otro segn lo dispuesto respecto al edificante de buena fe. Si al construir un edificio sobre el lote perteneciente al dueo se invade en algunos centmetros el predio vecino, la jurisprudencia rechazo la solucin de reivindicacin y destruccin de dicha franja por parte del vecino perjudicado, ya que consider que importara un abuso del derecho de dominio. d) Adjuncin, mezcla y confusin: son tres formas de la accesin de una cosa a la otra. Hay adjuncin cuando una cosa se une a otra de tal modo de formar una sola. En la mezcla, la accesin es ms ntima, no hay solamente una yuxtaposicin de elementos sino una fusin de ellos. La confusin es la mezcla de lquidos. Tpicamente estos casos se producen por hechos de la naturaleza, pero puede darse un supuesto en que provengan de la mano del hombre. En este caso, es difcil distinguirlo de la especificacin. El criterio mayoritario de distincin es el siguiente: si se ha operado una transformacin de la cosa en un objeto nuevo y ello ha resultado principalmente del trabajo humano, siendo los materiales utilizados de valor secundario, habr especificacin; si en cambio lo fundamental es el material utilizado y el trabajo es secundario, hay adjudicacin o mezcla. Art. 2594: Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, el propietario de la principal adquiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separacin, pagando al dueo de la cosa accesoria lo que ella valiere. Si la persona que realiz la adjuncin fue de mala fe, el dueo de la materia empleada de mala fe puede optar entre pedir que se le devuelva una cosa igual a la que tena o que se le paguen los daos y perjuicios. En cambio si el que realiz la adjudicacin era de buena fe, el propietario de la cosa accesoria slo tiene derecho a exigir lo que sta valiere. Art. 2597: Cuando cosas secas o fluidas de diversos dueos se hubieren confundido o mezclado, resultando una transformacin, si una fuese la principal, el dueo de ella adquiere el dominio del todo, pagando al otro el valor de la materia accesoria. Si no hay cosa principal ni accesoria, siendo las materias separables, la separacin se har a costa del que las uni sin consentimiento del dueo de la otra. Pero si la unin se hubiera hecho con el consentimiento del otro dueo, la separacin se har a costa de ambos. Si las cosas son inseparables, el dueo de la cosa unida sin su voluntad puede pedir al que hizo la unin o mezcla el valor que tena ante de la unin. Pero si las cosas inseparables resultaran confundidas o mezcladas por un hecho casual, y no hay cosa principal, cada propietario adquiere en el todo un derecho proporcional a la parte que le corresponda, entendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas. -TRADICIN: sistemas de transmisin de un derecho real: Vlez Srsfield, estableciendo el requisito de la inscripcin registral slo para el caso de la hipoteca; sin embargo era necesario crear un registro inmobiliario, y con la reforma de la ley 17.711 al art. 2505 se fij el requisito de la inscripcin para los inmuebles. Luego, leyes especiales lo establecieron para el caso de los automotores, aeronaves y los cdigos rurales fijaron la obligatoriedad de las marcas y seales para los semovientes. Condiciones para que la tradicin de lugar a la adquisicin del dominio: a) Propiedad de la cosa: esto en virtud del principio Nemo Plus Iuris (3270): nadie puede transmitir un derecho mejor ni ms perfecto del que posee. Excepciones: En materia de inmuebles, los terceros que los adquieran de buena fe y a ttulo oneroso sobre la base de un ttulo nulo o anulable, estn protegidos contra la reivindicacin que intentare el antiguo dueo (1051); En materia de muebles, la posesin de buena fe a ttulo oneroso pone a cubierto de toda accin de reivindicacin al poseedor, salvo que la cosa fuere robada o perdida (2412) Ello significa que en estos casos, aun cuando la tradicin haya sido hecha por quien no tena derecho a hacerla, basta sin embargo para hacer adquirir el dominio al que la recibi. b) Capacidad para contratar de ambas partes: la tradicin debe ser hecha por quien tenga capacidad para enajenar y recibida por quien es capaz de adquirir (2601). En cambio, para la adquisicin de la posesin se exige solamente el discernimiento, que se tiene ya a los 10 aos; esto no debe confundirse. c) Ttulo suficiente para transmitir la propiedad: (2602) Esto significa que la tradicin por s sola no basta para transferir el dominio si no ha sido acompaada de un acto suficiente para producir ese efecto, tal como la venta, la donacin, etc. -PRESCRIPCIN ADQUISITIVA: ES EL DERECHO POR EL CUAL EL POSEEDOR DE UN INMUEBLE ADQUIERE LA PROPIEDAD POR LA POSESIN DE L DURANTE EL TIEMPO FIJADO POR LA LEY (art. 3948). El cdigo civil consagro la seccin tercera del libro IV a la adquisicin y perdida de los derechos reales por el transcurso del tiempo. Siguiendo la tesis de Savigny que ha inspirado a la mayora de los cdigos modernos, bajo la denominacin genrica prescripcin

encontramos dos figuras jurdicas diferentes, la prescripcin liberatoria o extintiva y la prescripcin adquisitiva o usucapin. La primera se funda en la pasividad del acreedor, la usucapin requiere por el contrario, actividad persistente, posesin. Elementos. Surgen de la misma definicin: a) Actividad persistente (posesin); b) Transcurso del tiempo.Fundamentos. a) La necesidad de fijar las relaciones de derecho inciertas; b) Inters social en que las relaciones jurdicas tengan certeza; c) Presuncin de haberse extinguido el derecho garantizado por la accin; d) Castigo a la negligencia del verdadero propietario. Quines pueden prescribir y contra quines: (3950) Todos los que pueden adquirir pueden prescribir. La ley se refiere a la capacidad de derecho y no la de hecho. Todos los sujetos de derecho a quienes no les esta prohibido adquirir la propiedad del inmueble situado dentro del territorio nacional. No hay entre nosotros como la hay en otros pases ninguna prohibicin a los Estados extranjeros ni a sus sbditos de ser propietarios de inmuebles sitos en el territorio nacional, y pueden por lo tanto igual que los ciudadanos, sanear sus ttulos y adquirirlos con el auxilio de la usucapin Cosas susceptibles de prescripcin: pueden adquirirse por usucapin cosas muebles e inmuebles, aunque respecto de las primeras hay que recordad la regla de que la posesin de buena fe y a ttulo oneroso otorga el derecho de dominio sobre la cosa, salvo que esta sea robada o perdida. En este ltimo caso el dominio se adquiere por prescripcin de dos o tres aos segn que la cosa sea o no registrable (art. 4016 bis). Al no ser susceptibles de apropiacin privada, son imprescriptibles los bienes del dominio pblico del Estado; no as los bienes privados del Estado, que son prescriptibles. Caracteres que debe tener la posesin hbil para usucapir. c) A ttulo de dueo. Si se detenta la cosa a simple ttulo de tenedor, reconociendo en otro la propiedad, la posesin no es hbil para usucapir. d) Continua, no interrumpida. Por posesin continua se entiende aquella que importa el ejercicio normal de los derechos del propietario. La posesin deja de ser continua cuando el propietario o un tercero la interrumpe por ms de un ao. e) Pblica y pacfica. Usucapin de inmuebles. El cdigo contempla dos clases de usucapin: la de quien ejerce posesin por justo ttulo y a buena fe (10 aos; y la de quien no tiene justo ttulo o buena fe (20 aos.) Prescripcin corta (10 aos): procede siempre que haya habido justo ttulo y buena fe. Justo ttulo: es aquel que es suficiente para la transmisin del dominio y que realmente lo hubiera transmitido de haber sido el transmitente el verdadero propietario del inmueble (4010). Su defecto emana de que quien ha transmitido el dominio no era el verdadero dueo: por eso no sirve para transmitirlo. Pero la ley ampara a quien, procediendo de buena fe, confi en este ttulo, concedindole un plazo de prescripcin breve de 10 aos. Buena fe: se reputa de buena fe al poseedor que tiene la creencia de ser el seor exclusivo de la cosa (4006). Debe tratarse de una creencia sin duda alguna, pues de haberlas no se reputa de buena fe al poseedor. Debe tratarse de un error de hecho, porque el de derecho es inexcusable. Basta que la buena fe exista en el momento de la adquisicin; por ende, el conocimiento posterior que el poseedor tenga de la falta de derechos de su enajenante para transmitir la propiedad no lo perjudica. Dispone el art. 4004 que el sucesor universal del poseedor del inmueble, aunque sea de mala fe, puede prescribir por 10 aos cuando su autor era de buena fe; y recprocamente no es admitida la prescripcin en el caso contrario, a pesar de su buena fe personal. Prescripcin larga (20 aos): originariamente, antes del avenimiento de los medios masivos de comunicacin, el plazo era de treinta aos, pero fue necesario acortarlo. Basta la posesin continua; no es necesaria ni la buena fe ni el justo ttulo (4016). Es decir que quien se posesiona de una propiedad ajena, con pleno conocimiento y conciencia de que no es suya, adquiere, no obstante ello, el dominio despus de 20 aos de posesin. Cuando la posesin se ha tenido siempre a ttulo de dueo, basta probar cundo empez ella para establecer el punto de partida del plazo. Pero puede ocurrir que quien empez a poseer por otro pretenda que, en un momento dado, sigui poseyendo para s. Es lo que se llama interversin del ttulo. Puesto que se empez a poseer reconociendo en otro el derecho de propiedad, la prueba de que en un momento dado se empez a poseer por s debe ser clara e inequvoca. Prescripcin de muebles: la regla del art. 2412 cubre la mayor parte de los casos de posesin de cosas muebles, ya que la mera posesin de buena fe confiere el derecho de propiedad. Sin embargo, quedan tres hiptesis que no estn cubiertas por dicha regla: a) La posesin de mala fe. Esta no tiene solucin en nuestro cdigo: ninguna norma permite adquirir por prescripcin el derecho al poseedor de mala fe. b) La posesin de buena fe por ttulo gratuito (art. 2778) c) La posesin de buena fe de cosas robadas o perdidas. La ley 17.711 agreg un artculo (4016 bis) que dispone que el que durante tres aos ha posedo de buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere su dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles registrables, el plazo es de dos aos. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua. Suspensin de la prescripcin: la prescripcin se suspende cuando en virtud de una causa legal el trmino deja de correr; pero cesada la causa de la sus pensin, el trmino se reanuda, computndose el tiempo anterior. Esto tiene lugar: 1. Entre marido y mujer (2969); 2. Entre los tutores y curadores y sus pupilos y curados (2973); 3. A favor de la sucesin aceptada con beneficio de inventario (3974). Dispone el art. 3980 que cuando por razn de dificultades o imposibilidad de hecho se hubiere impedido temporalmente el ejercicio de una accin, los jueces estn autorizados a liberar al acreedor o al propietario de las consecuencias de la prescripcin cumplida durante el impedimento, si despus de su cesacin el acreedor o propietario hubiese hecho valer sus derechos en el trmino de tres meses. Se trata de un supuesto de dispensa de la prescripcin cumplida: no es un caso de suspensin de la prescripcin. Interrupcin de la prescripcin: sus efectos son borrar totalmente el trmino transcurrido, y la prescripcin vuelve a correr por todo el trmino de la ley, a partir de la cesacin de la causa interruptiva. Causas. a) Interrupcin natural: (3984) Surge de la circunstancia de haberse privado al poseedor durante un ao del goce de la cosa. Es indispensable que el propietario o un tercero hayan privado al usucapiente de la posesin durante un ao corrido. Esta interrupcin produce efectos aunque la nueva posesin haya sido ilegtima, injusta o violenta, sin perjuicio de las acciones que el usucapiente pueda intentar en virtud de la turbacin o el despojo. b) Demanda contra el poseedor: (3986) La demanda hecha por el propietario contra el poseedor interrumpe la prescripcin aunque sea interpuesta ante juez incompetente y aunque el demandante no tuviera capacidad para accionar. c) Compromiso arbitral: (3988) Se interrumpe la prescripcin por compromiso arbitral hecho en escritura pblica sujetando la cuestin de los derechos de posesin y de propiedad al juicio de rbitros. d) Reconocimiento del derecho del dueo: (3989) es lgico, porque desde el momento en que se reconoce en otro el derecho de propiedad, no se tiene el carcter de poseedor propiamente dicho sino de mero tenedor de la cosa. Efectos. La posesin que la ha precedido queda como no sucedida, de modo que para que el poseedor invoque su posesin como ttulo de adquisicin del dominio debe demostrar una nueva posesin prolongada por todo el trmino de la ley (3998).