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Bauherrengruppen Altkönigblick, Frankfurt-Riedberg

Wohnen mit
Kindern

Wohngeno i.G. bb22 architekten + stadtplaner


Appelsgasse 12, 60487 Frankfurt taunusstr. 21, 60329 frankfurt/m
069. 7072141 069.9002197-0, fax -69
info@wohngeno.de, wohngeno.de riedberg@bb22.net, bb22.net
Bauherrengruppen Altkönigblick, Frankfurt-Riedberg, Wohnen mit Kindern

Erläuterung

In einem Wettbewerb im Sommer 2005 bestimmte die Stadt Frankfurt/M vier


Architekturbüros für ein Modellprojekt im Neubaugebiet „Riedberg“, mit dem das
Entwicklungsmodell der „Baugruppen“ im Frankfurter Raum eingeführt werden sollte.

Als eines der ausgewählten Teams realisierte bb22 als ersten Bauabschnitt eine
gemeinschaftliche Anlage mit 10 Gartenhofhäusern. Diese „Wohntraube“ wird an Ihrem
Kopfende nun ergänzt durch das Projekt „Wohnen mit Kindern“.

Hauptanliegen des Gebäudes ist es, eine sehr kinder - und familienfreundliche Anlage zu
schaffen, insbesondere durch dem Gebäude auf der Ostseite vorgelagerte geschützte, teil-
private und optimal "bespielbare" Höfe und Lauben sowie durch ein Wohnungsangebot,
das für ein weites Spektrum von Familienformen geeignet ist. Das Haus verfügt zudem
über einen ebenerdigen Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner.

Das Haus ist barrierefrei mit einem Aufzug erschlossen. Der größte Teil der Wohnungen
kann barrierefrei/behindertengerecht erstellt werden.

Die wichtigsten Massnahmen im Einzelnen:

1
Vielfalt von Wohnungstypen in einem Haus zur Unterstützung der Vielfalt der
BewohnerInnenschaft: von 2-Personen-Apartments (vielleicht für die Großeltern) über 3-
Zimmer-Wohnungen für Alleinerziehende bis zu Maisonettetypen mit Lufträumen sowie
Großwohnungen auf der Etage mit Dachterrasse.

2
Wohnungen mit gut nutz- und möblierbaren Privatzimmern und flexibel nutzbaren Wohn-,
Ess- und Kochräumen, insbesondere mögliche Offenheit zwischen Küche und Essen oder
Wohnküchen.
Bauherrengruppen Altkönigblick, Frankfurt-Riedberg, Wohnen mit Kindern

3
2 Badezimmer in den größeren Wohnungen, große Abstellflächen sowie Einbauschränke in
den Wohnungen, Waschmaschine entweder in eigenem Hauswirtschaftsraum, mit eigenem
Platz im Badezimmer bzw. als gemeinschaftliche Technik im Gemeinschaftsraum.

4
Besondere Betonung von Außenraumqualitäten: "Strandkorb"-Atmosphäre für die privaten
Außenräume, Gärten für alle Erdgeschosswohnungen, Zugang auf die Dachterrasse für die
oberen Wohnungen, Eingangs-"Porches" (Veranden) für alle Wohnungen, sowie ein
gemeinsamer Hof, der dem Gebäude nördlich vorgelagert.

5
Von aussen zugängliche, ebenerdige sowie belichtete Nebenräume für jede Wohnung am
Hof sowie ein Gemeinschaftsraum im Haupthaus (EG) direkt an der Treppe nach oben; hier
findet sich auch das (Kinder-)WC.

6
Barrierefreiheit durch Aufzug und Lauben-Erschliessung. Barrierefreie Ausgänge (auf die
Terrassen) und Eingänge in die Wohnungen. Größtenteils Möglichkeit zum barrierefreien/
behindertengerechten Ausbau.

7
Es wurde ein Bausystem gewählt, das sowohl energetisch wie raumklimatisch optimal ist,
ein schwerer Kern in Form einer massiven Tragkonstruktion und eine leichte Hülle in Form
einer hoch wärmegedämmten Holzfassade. Die Wohnungen verfügen über sehr große
Holzfenster, die durch Schiebeläden geschützt und verschattet werden, die die
Besonderheit haben, dass der Raum dahinter auch bei geschlossenem Laden noch hell ist.
Das Wohnhaus erreicht mühelos den KfW-Standard "Effizienzhaus55". Es ist mit
Fernwärme beheizt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung. Entsprechend günstig werden sich die Verbrauchskosten für die
Heizung gestalten.
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Die 10 Wohnungen im Haus reichen von 62 m2 bis 138 m2, von Maisonetten bis hin zu
Etagenwohnungen mit Dachterrasse. Sie lassen sich „klassisch“ aufteilen, offen oder an
besondere Wohnformen angepasst: So finden Alleinerziehende angepassten günstigen
Wohnraum, die Großfamilie eine neue Bleibe und für die Großeltern lässt sich eine
großzügige, helle Einheit nahe bei der Familie realisieren. Die großen Wohnungen im 2.OG
sind sogar insgesamt in 2 kleinere Einheiten teilbar.

Die Wohngeno ist eine eigentumsorientierte Genossenschaft, die Wert darauf legt, dass die
Wohngruppen in den neuen Häusern sich so weit wie möglich selbst organisieren und
verwalten.

Standard für die Projekte der Wohngeno ist ein Mietmodell, bei dem von den NutzerInnen
zwischen 360 und 600 Euro Eigenkapital pro Quadratmeter Wohnfläche eingezahlt werden
und damit erst einmal eine Kaltmiete von 9,50 bis 10,70 Euro (je nach Höhe des
eingesetzten Eigenkapitals) erzielt wird. Durch personengebundene Förderungen lässt sich
dann die Miete für förderfähige Wohnungen (Ziel sind 2/3 förderfähige Wohnungen pro
Projekte), je nach Familiengröße und Einkommensgrenzen auf bis 7 Euro / m2 Wohnfläche
Kaltmiete drücken. Dazu fallen durch die energieeffizienten Hauskonzepte nur geringe
Nebenkosten an (für Heizung/WW ca. 0,50 Euro/m2 Wohnfläche und Monat).

Die Wohngeno bietet darüber hinaus Erwerbsoptionen für den selbst genutzten Wohnraum
an.
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Kinderstadtteil
Riedberg

Das Quartier „Bauherrengruppen Altkönigblick“ liegt am nördlichen Rand des Baugebietes


„Riedberg“. Es grenzt direkt an den größten Park des Gebietes, den Kätcheslachpark an,
nördlich folgt der ebenfalls als Park gestaltete Siedlungsrand.
Der Riedberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für Kinder aus, direkt am
Quartier der Baugruppen liegt die neueste KiTa, in fussläufiger Entfernung sind die bekannt
gute Grundschule und zukünftig das neue Gymnasium erreichbar.
Ebenfalls fussläufig erreichbar sind das neue Einkaufszentrum in Quartiersmitte, die beiden
neuen Straßenbahnhaltestellen der U3 (ab 2010) sowie der Campus Riedberg der Goethe-
Universität Frankfurt/M.
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Stadtrand zum freien Feld, Wanderweg


Lageplan
Gesamtfeld Altenhöfer Allee

Richard-Breitenfeld-Straße

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Kindertagesstätte
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Luftbild von
Norden
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Grundriss EG
gesamtes Haus

Grundriss EG mit süd-westlich vorgelagertem, um 70 cm erhöhtem Garten zur Massstab 1:300


Altenhöfer Allee, den Wohnungen 1 bis 5, jeweils mit Garten, Gartenterrasse
und Eingangs-“Porch“, dem gemeinsamem Hof entlang des Gebäudes im
Osten, den vorgelagerten Nebengebäuden mit Privaten, belichteten
Abstellräumen/Werkstätten für jede Wohnung und Fahrrad- und
Recyclingraum, sowie östlich an der Straße die privaten Stellplätze.
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Grundriss OG1
gesamtes Haus

Grundriss erstes Obergeschoss mit den Obergeschossen der Maisonetten 1, 5 Massstab 1:300
und 5 (Einzel-/Schlafzimmer sowie Bad) sowie den Wohnungen 6 (hier
dargestellt in klassischer Aufteilung für ein Paar) sowie 7 (eine sehr sparsame
aber großzügige Wohnung für eine Familie mit 2 Kindern). Im Westen lagern
sich die beiden geschützten Privatbalkone dieser beiden Wohnungen vor, im
Osten deren individuelle Zugangsbalkone.
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OG2/DG
gesamtes Haus

Grundriss zweites Obergeschoss und Dachgeschoss mit den Wohnungen 8, 9 Massstab 1:300
und 10. Alle diese Wohnungen verfügen über einen zusätzlichen ,Ausgang auf
das Dach und haben dort eine große, überdachte Dachterrasse mit Skyline-
Blick und Grillplatz. Wohnung 8 ist mit 5 Zimmern die größte Wohnung des
Hauses, Wohnung 9 ist eine sehr großzügige Einheit für eine Familie mit einem
Kind, Wohnung 10 ist eine Wohnung für eine Familie mit 2 Kindern.
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Ansichten
Eingang / Garten

Massstab 1:300
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Querschnitt

Massstab 1:200
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Wohnungs-
Übersicht
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Zeitplan

Ankündigung des Projektes auf der Dritten Messe für Oktober 2009
gemeinschaftliches Wohnen im Frankfurter Römer

Erstes Informationstreffen der InteressentInnen November 2009

Ende der Zeichnungsfrist für die projektbezogenen April 2010


Genossenschaftsanteile

Baubeginn Mai 2010

Rohbau-Fertigstellung August 2010

Fertigstellung der Klimahülle Dezember 2010

Fertigstellung Ausbau und Aussenanlagen sowie Bezug Mai 2011


des Hauses
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Wohnung 1
Erdgeschoss

Wohnung 1 ist eine barrierefrei erreichbare Maisonette mit Massstab 1:100


zusammenhängendem Wohngeschoss im EG und einem
Geschoss mit 3 Einzelräumen und Bad im 1.OG. Im EG sind
südwestlich eine geschützte Gartenterrasse und nordöstlich
- mit direktem Zugang von der Küche - ein großer
Eingangsbalkon vorgelagert.
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Wohnung 1
Obergeschoss

Massstab 1:100
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Wohnung 2

Wohnung 2 ist eine barrierefrei erreichbare Wohnung, die Massstab 1:100


hier in behindertengerechter Ausführung für bis zu 3
BewohnerInnen und mit großer Wohnküche dargestellt ist.
Im Südwesten ist eine geschützte Gartenterrasse und
nordöstlich - mit direktem Zugang von der Küche - ein
großer Eingangsbalkon vorgelagert.
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Wohnung 3

Wohnung 3 ist eine barrierefrei erreichbare Wohnung, die Massstab 1:100


hier in der Ausführung für eine(n) Alleinerziehende(n) mit
Kind und großer Wohnküche dargestellt ist. Im Südwesten
ist eine geschützte Gartenterrasse und nordöstlich - mit
direktem Zugang von der Küche - ein großer
Eingangsbalkon vorgelagert.
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Wohnung 4
Erdgeschoss

Wohnung 4 ist eine barrierefrei erreichbare Maisonette mit Massstab 1:100


zusammenhängendem Wohngeschoss im EG und einem
Geschoss mit 3 Einzelräumen und Bad im 1.OG. Im EG sind
südwestlich eine geschützte Gartenterrasse und nordöstlich
- mit direktem Zugang von der Küche - ein großer
Eingangsbalkon vorgelagert.
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Wohnung 4
Obergeschoss

Massstab 1:100
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Wohnung 5
Erdgeschoss

Wohnung 5 ist eine sehr komfortable Maisonette, hier Massstab 1:100


dargestellt in einer Version mit großem,
zusammenhängendem Wohnbereich im EG mit voll
verglastem, an der Südwestecke des Hauses gelegenen
Luftraum nach oben zu einer Lesegalerie. Im OG finden sich
zwei geräumige Einzelzimmer.
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Wohnung 5
Obergeschoss

Massstab 1:100
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Wohnung 6

Wohnung 6 ist hier dargestellt in der Version für ein Paar. Massstab 1:100
Der durchgesteckte zentrale Wohnbereich ist dabei
abteilbar. Südwestlich ist ein geschützter Balkon dem
Wohnzimmer vorgelagert, nordöstlich verfügt die Wohnung,
mit direktem Ausgang von der Küche, über einen privaten
Eingangsbalkon.
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Wohnung 7

Wohnung 7 ist eine sehr effizient aufteilbare Wohnung mit Massstab 1:100
zusammenhängendem, zentralem Wohnbereich sowie mit 3
Einzelräumen. Südwestlich ist ein geschützter Balkon dem
Wohnzimmer vorgelagert, nordöstlich verfügt die Wohnung,
mit direktem Ausgang von der Küche, über einen privaten
Eingangsbalkon.
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Wohnung 8
2. OG

Wohnung 8 ist die größte Wohnung des Hauses. Sie verfügt Massstab 1:100
über einen zusammenhängendem Wohnbereich sowie 4
Einzelzimmern, 2 davon für Paare geeignet. Besonderheit
der Wohnung ist, neben dem südwestlich vorgelagerten
geschützten Balkon und dem privaten Eingangsporch, der
Zugang zur eigenen Dachterrasse vom Wohnbereich aus.
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Wohnung 8
Dachterrasse

Massstab 1:100
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Wohnung 9
2. OG

Wohnung 9 ist eine großzügige Geschosswohnung mit Massstab 1:100


zentralem, zusammenhängendem Wohnbereich sowie 2
Einzelzimmern, jeweils mit direkt zugeordnetem Bad.
Besonderheit der Wohnung ist, neben dem südwestlichen
geschützten Balkon, der Zugang zur eigenen Dachterrasse
vom Wohnbereich aus.
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Wohnung 9
Dachterrasse

Massstab 1:100
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Wohnung 10
2. OG

Wohnung 10 ist eine große Geschosswohnung mit Massstab 1:100


zusammenhängendem Wohnbereich sowie 3 geräumigen
Einzelzimmern. Besonderheit der Wohnung ist, neben dem
südwestlich vorgelagerten geschützten Balkon und dem
privaten Eingangsporch, der Zugang zur eigenen
Dachterrasse direkt vom Wohnbereich aus.
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Wohnung 10
Dachterrasse

Massstab 1:100
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Kontakt

Wohngeno i.G.
Herr Lölhöffel
Appelsgasse 12
60487 Frankfurt

Tel.: 0 69. 7072141


info@wohngeno.de

bb22 architekten + stadtplaner


Frau Maheras oder Herr Wilhelm

Tel.: 0 69. 9 00 21 97–0


riedberg@bb22.net

Generelle Sprechstunde bei bb22:


Mittwoch, 16.30 Uhr
(bitte kurze Voranmeldung per email).

Die Bauherrengruppen Altkönigblick sind eine


Mustersiedlung der Stadt Frankfurt/Main.