QUADRO-RESUMO: DIREITO DAS COISAS INTRODUO E POSSE - os direitos reais consistem no poder jurdico que uma pessoa (titular

r do direito) exerce sobre uma coisa. - possvel verificar na relao de direito real a existncia de um sujeito ativo (titular do direito), uma coisa (objeto do direito), a inflexo imediata do sujeito ativo sobre a coisa (poder jurdico). - nessas relaes, existe um sujeito passivo no determinado, eis que todos os direitos reais produzem eficcia erga omnes, ou seja, contra todos. - esto previstos, expressamente, no art. 1225, do CC. - trata-se de rol taxativo. - os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no CRI dos referidos ttulos, salvo os expressos no CC. - j os direitos reais sobre coisas mveis quando constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio. - o direito real oponvel erga omnes, enquanto que o direito pessoal possui um sujeito passivo determinado. - o objeto do direito real sempre determinado, mas o do sujeito pessoal pode ser determinvel. - o direito real exige a existncia atual da coisa, enquanto que o direito pessoal admite como objeto uma coisa futura. - o direito real pode ser adquirido por usucapio, o que no acontece com o direito pessoal. - o direito real confere ao seu titular a prerrogativa de acompanhar a coisa em poder de quem quer que ela se encontre (seqela), o que no ocorre com o direito pessoal. Direito real sobre coisa prpria - propriedade - superfcie - servido Direitos reais de gozo e de fruio - usufruto - uso Direito real sobre coisa alheia - habitao - penhor Direitos reais de garantia - hipoteca - anticrese - propriedade fiduciria Direito real de aquisio - direito do promitente comprador de imveis INTRODUO - posse a exteriorizao da propriedade. - conceito extrado da teoria objetivista (Ihering), adotado pelo CC. - art. 1196, CC se considera possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. - posse a visibilidade do domnio e possuidor aquele que age como se proprietrio fosse. - no confundir vide tabela: - considera-se detentor todo aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues Deteno suas. - o detentor, tambm chamado de fmulo da posse, no tem a posse, mas apenas a conserva em nome de outrem, cumprindo suas ordens e instrues (ex: caseiro).

INTRODUO

DIREITO REAL DIREITO PESSOAL

CLASSIFICAO DOS DIREITOS REAIS

DA POSSE

CLASSIFICAO DA POSSE - vide tabela: Boa-f e m-f - art. 1201, CC possuidor de boa-f aquele que ignora os vcios sobre a posse. - possuidor de m-f o que tem conhecimento sobre os mesmos. - posse justa a que no violenta, clandestina e nem precria. - posse injusta violenta, clandestina e precria. a) violenta obtida pelo uso da fora. b) clandestina obtida atravs de um processo de ocultamento. c) precria obtida por abuso de confiana. - direta a posse de quem tem a coisa em seu poder, o que no afeta a condio jurdica do proprietrio que mantm a posse indireta. - a posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. - art. 1197, CC. - nova a posse de at 01 ano e 01 dia, inclusive. - velha a posse superior a 01 ano e 01 dia. - a posse que se pode amparar nos interditos, na hiptese de turbao, esbulho, ameaa ou perda. - a posse que permite a aquisio da propriedade por usucapio. EFEITOS DA POSSE

Justa ou injusta

Direta e indireta

Nova e velha Posse ad interdicta DA POSSE (continuao) Posse ad usucapionem

- os principais efeitos: a) na faculdade do possuidor se valer da proteo possessria; b)na possibilidade de se adquirir a propriedade por usucapio. - a proteo possessria composta pelos interditos possessrios: a) Reintegrao de Posse esbulho ( uma agresso posse que priva o possuidor da mesma); b) Manuteno de Posse turbao ( uma agresso posse que no priva o possuidor da mesma); c) Ao de Interdito Proibitrio ameaa (agresso em potncia, ou seja, existe a possibilidade de ocorrer a agresso, mas ela ainda no ocorreu). - art. 1210, CC - arts. 926 e 932, CPC. - o autor da ao possessria pode, ainda, pleitear, de forma cumulada, a condenao do ru ao pagamento de perdas e danos por ele causados, alm da cominao de pena para o caso de nova turbao ou esbulho, bem como desfazimento da construo ou plantao realizada em detrimento da posse do requerente (art. 921, CPC). - a lei confere ao possuidor o direito subjetivo de defender-se por seus prprios meios, desde que o faa logo e maneira proporcional agresso sofrida (art. 1210, 1, CC). - necessrio que a defesa direta da posse seja exercida logo aps a agresso. - os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno ou restituio da posse. - denomina-se legtima defesa da posse o exerccio da autotutela na hiptese de turbao e desforo imediato no caso de esbulho. - em relao aos efeitos da posse, no que toca aos frutos, deve-se observar que o possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. - devem ser restitudos os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f, depois de deduzidas as despesas de produo e custeio. O mesmo acontece com os frutos colhidos com antecipao. - os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que so separados. - os frutos civis reputam-se percebidos dia por dia.

DA POSSE (continuao)

- o possuidor de m-f, por sua vez, responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que constituiu a m-f. Contudo, mesmo estando de m-f, ter direito s despesas na produo e custeio. - o possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa (art. 1217, CC). - o possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ele na posse do reivindicante (art. 1218, CC). - no que toca s benfeitorias, o possuidor de boa-f ter direito de reteno das necessrias e teis at receber justa indenizao. Em relao s volupturias, poder levant-las, sem detrimento da coisa, se no lhe forem pagas. - j o possuidor de m-f, ter direito apenas ao ressarcimento das benfeitorias necessrias, mas no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantas as benfeitorias volupturias. AQUISIO E PERDA DA POSSE - art. 1204, CC a posse se adquire desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio de qualquer dos poderes inerentes propriedade. - os meios de aquisio da posse podem ser classificados vide tabela: - a aquisio da posse realiza-se independentemente da anuncia ou da aquisio de um possuidor anterior. Originrio - no existe relao de causalidade entre a posse atual e a anterior. - no h transmisso da posse. - exemplo: usucapio. - a aquisio da posse decorre da anuncia de um possuidor anterior e precedida de um negcio jurdico. Derivado - existe relao de causalidade entre a posse atual e a anterior. - h transmisso da posse. - exemplo: locatrio. - se a aquisio se deu por um meio originrio, a posse estar livre de vcios anteriores. - se a aquisio se deu por meios derivados, os vcios anteriores existentes iro se transmitir ao possuidor atual. - vide tabela meios de aquisio da posse: Apreenso da - recai sobre coisa sem dono (res nullius) ou coisa sobre coisa abandonada (res derelicta) Originrios Exerccio do - ocorre quando o possuidor exerce direito ostensivamente o direito que pode ser objeto da ao possessria. - a TRADIO transferncia da posse de um possuidor para o outro, a entrega da coisa. Pode ser: Real - decorre da entrega efetiva do bem. Derivados Ficta - decorre de atos que simbolizam a entrega do bem (ex: entrega das chaves). Consensual - decorre do consenso entre as partes e em regra estabelecida por um contrato. - Constituo Possessrio ocorre quando o possuidor aliena bem de sua propriedade, mas nele permanece ttulo de outro, como, por exemplo, o caso do proprietrio de um imvel, resolve vend-lo, mas nele permanece como locatrio. Nestes casos, opera-se a transmisso da posse indireta, mas a permanncia na posse direta. - a posse pode ser adquirida: a) pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante; b) por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.

DA POSSE (continuao)

- a posse se transmite aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. - perde-se a posse quando cessar, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem (art. 1196, CC).