Direitos reais Condomnio geral 1.

Conceito Condomnio refere-se ao caso em uma coisa pertence a duas ou mais pessoas simultaneamente, ou seja, quando os direitos elementares do proprietrio (CC, art. 1.228) pertencerem a mais de um titular. Configura-se este, portanto, quando determinado bem pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito, idealmente, sobre o todo e cada uma de suas partes (GO !"#$%&, p. '()*. &obre o parte pertencente do condmino, este tem o direito de uma quota ou fra+,o ideal da coisa - n,o uma parcela material -, e a e.clusi/idade jurdica 0 coleti/idade (GO !"#$%&, p. '()-'('*. Destaca-se a inexistncia de conflito com o princpio da exclusividade dos direitos reais, pois o direito de propriedade 1 2nico e incide sobre a parte ideal de cada cond3mino (GO !"#$%&, p. '('*. 2. Classifica o 4uanto 0 classifica o de condomnio, destaca-se5 a* quanto ao C6digo Ci/il5 a. condomnio geral i. /olunt7rio (arts. 8'89 e ss* ii. necess7rio ou legal (arts. 8.'): e ss* b. condomnio edilcio ou em edifica+;es (arts. 8''8 e ss* b* quanto 0 origem a. condomnio /olunt7rio ou con/encional5 se origina da /ontade dos cond3minos, ou seja, quando duas ou mais pessoas adquirem o mesmo bem (GO !"#$%&, p. '('*. b. condomnio e/entual5 resulta da /ontade de terceiros, ou seja, do doador ou do testador, ao efetuarem uma liberdade a /7rias pessoas (GO !"#$%&, p. '('*. c. condomnio legal ou necess7rio5 1 imposto pela lei, como no caso de paredes, cercas, muros e /alas (CC, art. 8'):* (GO !"#$%&, p. '('*. c* quanto 0 forma a. pro diviso5 <7 mera apar=ncia de condomnio, porque cada cond3mino encontra-se locali>ado em parte certa e determinada da coisa, agindo como dono e.clusi/o da por+,o ocupada - 1 o caso dos condomnios edilcios (GO !"#$%&, p. '('*. b. pro indiviso5 a comun<,o 1 de direito e de fato, pois ine.iste locali>a+,o de partes certas e determinadas (GO !"#$%&, p. '('*. c. condomnio transit6rio5 1 o con/encional ou e/entual, que pode ser e.tinto a qualquer tempo (GO !"#$%&, p. '(9*. d. condomnio permanente5 1 o legal, que persiste enquanto e.istir situa+,o que o determinou (GO !"#$%&, p. '(9*. d* quanto ao objeto a. condomnio uni/ersal5 abrange todos os bens, inclusi/e frutos e rendimentos, como

na comun<,o <eredit7ria (GO !"#$%&, p. '(9*. b. condomnio singular5 incide sobre uma coisa determinada, como muros di/is6rios (GO !"#$%&, p. '(9*. !. Condomnio fec"ado 4uanto aos #condomnios fec"ados$, n,o passam de loteamentos fec<ados, que nen<um /nculo guardam com o condomnio edilcio. ?rata-se de uma fi%ura anmala, que n,o se submete 0 disciplina do condomnio tradicional, nem do condomnio edilcio, tendo acesso ao registro imobili7ria somente como modalidade de parcelamento do solo urbano (GO !"#$%&, p. '(9*. Destaca-se a diver%ncia a respeito da le%itimidade das associa&es de proprietrios em co'rar despesas de manuten o (GO !"#$%&, p. '(9*5 primeira corrente (&?@*5 mesmo sendo um condomnio atpico, entende-se /7lida a cobran+a de associa+,o de propriet7rios para custear despesas comuns (GO !"#$%&, p. '(9*. segunda corrente (&egunda &e+,o do &?@*5 entende-se inde/ida a cobran+a de associa+,o de propriet7rio a n,o-s6cios (GO !"#$%&, p. '(9*. ?erceira corrente (?erceira ?urma do &?@*5 entende de/ida a cobran+a, desde que obedecido o art. AB da #ei 9CD8E8D(9 (GO !"#$%&, p. '(C*. 4uarta corrente (?erceira ?urma do &?@*5 entende de/ida a cobran+a, desde que os moradores ten<am constitudo sociedade para presta+,o de ser/i+os comuns (GO !"#$%&, p. '(C*.

Condomnio edilcio O condomnio edilcio 1 caracteri>ado pela apresenta o de uma propriedade comum ao lado de uma propriedade privada. Cada condomnio 1 titular, com e.clusi/idade, da unidade aut3noma F...G e titular de partes ideais das 7reas comuns F...G (CC, art. 8.''8* (GO !"#$%&, p. ':D*. " figura jurdica do condomnio edilcio 1 regida pela (ei n) *.8+*,1-+. e os direitos e de/eres dos cond3minos est7 pre/isto no C/di%o Civil de 2002 (GO !"#$%&, p. ':A*.