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PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL

RAFAEL NGEL PREZ GIRALDO, identificado con la cdula de ciudadana nmero 328162, expedida en Medelln, Antioquia, de estado civil viudo, domiciliado en Rione ro, Antioquia, quien en el presente contrato o!rar" en calidad de PROMETIENTE VENDEDOR, por una parte, # por la otra el se$or CRISTIAN ARLEY FLOREZ PEREZ, identificado con la cdula de ciudadana nmero 1%36&28'(6, expedida en Rione ro ) Antioquia, de estado civil *oltero, con uni+n de ,ec,o vi ente, con domicilio en Rione ro, Antioquia, quien se denominar" cual se como PROMETIENTE COMPRADOR, cele!ramos el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE (lote), el ri e por las si uientes CLUSULAS:

PRIMERA

EL PROMETIENTE VENDEDOR , promete en venta real #

efectiva a favor del PROMETIENTE COMPRADOR, el derec,o pleno de dominio # la posesi+n material, que tiene # e-erce so!re un inmue!le u!icado en el "rea rural del municipio de Medelln, Antioquia, en la .ereda /l rosario, del corre imiento *anta /lena 0sin nomenclatura1, inmue!le prometido en venta, que cuenta con un "rea superficiaria de mil doscientos metros cuadrados 012%%m21, el cual tiene los si uientes linderos2 al S!" con lote con 3a!a$a de las se$oras 4uadalupe 5re6 .alencia, 7eatri6 5re6 .alencia, Ana 5atricia 5re6 .alencia, en sesenta 06%1 metros, saliendo por una lnea de partici+n lindero con cerco desde el punto 1 locali6ado en la intersecci+n de un cerco lnea de partici+n lindero, lle ando al punto 28 al e#te lindando con lote vendido al se$or 9airo Al!erto :l+re6 5re6 en veinte 02%1 metros saliendo por una lnea de partici+n lindero con cerco desde el punto 2, lle ando al punto 38 al $o"te con finca sin denominaci+n propiedad del se$or Rodri o Rodr ue6 0se n escritura pu!lica numero 36% 0notaria 23 de Medelln1 en sesenta 06%1 metros, saliendo por una lnea de partici+n lindero con cerco desde el punto 3, lle ando al punto (8 al oe#te con 6ona de la va *anta /lena ; 4uarne en veinte 02%1 metros partiendo del punto <= (, lle ando al punto 1>

/l inmue!le descrito no tiene nin n tipo de construcciones o "r!oles, /l anterior inmue!le identificado # prometido en venta, en la actualidad ,ace parte inte rante de un inmue!le de ma#or extensi+n de propiedad del PROMETIENTE VENDEDOR, inmue!le con matrcula inmo!iliaria nmero %1<)(1?'%%, inscrito en la @ficina de Re istro de Anstrumentos 5!licos de Armenia, Buindo, inmue!le de ma#or extensi+n que se Cun lote de terreno u!icado en el para-e /D R@*ARA@, Da PROMESA sus usos, identifica as2

inspecci+n de polica de *anta /lena, municipio de Medelln> 3olindancias de Rodri o Rodri ue6, Duis Dondo$o # el Ad-udicatarioE DE VENTA al una> SEGUNDA2 /l precio de venta del inmue!le compraventa es la suma de (%&' ''' ''') *uma de dinero que o!-eto de esta promesa de #a fue cancelada al se ,ace como cuerpo cierto, inclu#endo

costum!res # servidum!res que le almente le correspondan sin reserva

CUARENTA MILLONES DE PESOS

PROMETIENTE VENDEDOR, quien declara reci!idos en su totalidad por parte del PROMETIENTE COMPRADOR de contado a su entera satisfacci+n PARGRAFO: Das partes acuerdan que para efectos de astos de notariado # re istro el valor declarado de la compraventa en la correspondiente escritura de compraventa ser" por ./A<F/ MADD@</* G/ 5/*@* 0H2%>%%%>%%%1> TERCERA: El PROMETIENTE VENDEDOR, aranti6a al

PROMETIENTE COMPRADOR que dic,o inmue!le es desu propiedad # que el mismo se encuentra a la fec,a li!re de todo limitaci+n al dominio en ravamen # eneral especialmente de censo, ,ipoteca,

em!ar o -udicial o re istro por ra6+n de demanda civil, pleitos> CUARTA: el PROMETIENTE VENDEDOR, se o!li a a entre ar real # materialmente el inmue!le prometido en venta a partir de esta fec,a con los derec,os # acciones consi uientes por los linderos indicados, con los usos, costum!res # servidum!res activas # pasivas le almente constituidas o que consten en ttulos anteriores # se o!li a a salir al saneamiento en los casos de la le#>

(UINTA: /l PROMETIENTE VENDEDOR, manifiesta que acepta que, el PROMETIENTE COMPRADOR, sin necesidad que le ,a a notificaci+n al una, ni de requerimiento extra-udicial, realice cesi+n a terceras personas de su posici+n contractual en est" promesa de compraventa> SE)TA Das partes acuerdan que la firma de la escritura de la venta del inmue!le aqu prometido, se de!er" reali6ar posterior al>> # que por <@ 3IM5DAR 3@< D@* R/BIA*AF@* /JA4AG@* 5@R DA D/K, <@ */ A:/3FA /D A<F/RA@R A<MI/7D/ K DA* 3DAI*IDA* 5A3FAGA*> SPTIMA: Das partes acuerdan, que los sufra ados en porcenta-es i uales> *e firma con Luellas Gi itales de Mndice derec,o astos de notariado # re istro

de la escritura de compraventa del inmue!le prometido en venta ser"n

PROMETIENTE VENDEDOR,

RAFAEL NGEL PREZ GIRALDO CC: 328162

PROMETIENTE COMPRADOR,

CRISTIAN ARLEY FLOREZ PEREZ CC: 1%36&28'(6

F/*FA4@*2