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A ATIVIDADE COMERCIAL VAREJISTA NA CONFIGURAO DAS NOVAS REAS DE CENTRALIDADE: O CASO DA ALDEOTA, EM FORTALEZA A Beatriz Helena Nogueira Digenes

Arquiteta e urbanista, Mestre em Arquitetura e Urbanismo pela FAUUSP Pesquisadora do Departamento de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal do Cear bhdiogenes@secrel.com.br 1. INTRODUO O artigo tem como objetivo discorrer sobre parte da pesquisa efetuada na dissertao de mestrado apresentada pela autora FAUUSP em agosto de 2005, intitulada A centralidade da Aldeota como expresso da dinmica intra-urbana de Fortaleza. Na ocasio, foi empreendida pesquisa com o intuito de estudar e analisar a manifestao espacial da atividade comercial varejista no bairro da Aldeota, transformado desde as ltimas dcadas numa centralidade de relevncia na capital cearense. Foram considerados aspectos tais como, a evoluo do comrcio nessa rea da cidade, as principais caractersticas e tipologias adotadas e como a atividade se distribui no espao do bairro, assuntos abordados a seguir.

2. O SURGIMENTO DO CENTRO DA ALDEOTA At os anos 60 do sculo passado, os centros das cidades brasileiras concentraram investimentos produtivos nas atividades de servio e comrcio, gerando grandes investimentos de capital imobilirio. A partir de meados dos anos 1970, os antigos centros das grandes cidades comeam a "envelhecer", entrando em um processo de obsolescncia funcional, construtiva e locacional. Inicia-se ento um processo de abandono do Centro pelos servios modernos, no qual o comrcio de luxo e a habitao de prestgio buscam novas reas de centralidade, mais distantes do ncleo central e prximas dos bairros residenciais de alta renda surgidos ou consolidados nos anos 1960 (VILLAA, 1998). Este processo se intensifica durante os anos 1980 e nos anos 1990. Novas atividades comeam a surgir em reas no centrais, evitando as possveis desvantagens da rea central e, ao mesmo tempo, beneficiando-se das vantagens das reas distantes do centro.

A exemplo do que se verificou em outras cidades brasileiras, em Fortaleza tambm ocorreu ou vem ocorrendo a formao de novas reas de centralidade. O bairro da Aldeota constituiu o primeiro centro surgido alm do centro original e a dcada de 1970 marca o incio do perodo de transformaes no bairro, quando sua fisionomia comea a se alterar, transformando-o de bairro residencial (de alta renda) unifamiliar, em rea especializada de comrcio e negcios. Nessa ocasio, uma nova e significativa concentrao de comrcio e servios comeou a se estruturar no bairro, ocupando inicialmente a av. Santos Dumont.

3. O COMRCIO VAREJISTA DA ALDEOTA: EVOLUO, ATRIBUTOS E ESPECIFICIDADES

At o incio da dcada de 1970, praticamente no havia atividade comercial do bairro, salvo alguns equipamentos de demanda local, como boutiques, mercadinhos e farmcias espalhados pelo bairro, principalmente na av. Santos Dumont. As primeiras lojas que surgiram, no incio dos anos 1970, eram filiais das lojas do Centro, que comearam a se instalar na Aldeota, a fim de atender s exigncias dos habitantes do bairro, que j achavam incmodo se deslocar at rea central. Essas lojas se instalaram primeiramente substituindo antigas habitaes, que eram adaptadas nova funo, com pequenas alteraes nos interiores e nas fachadas, nas quais se fixavam marquises e placas metlicas, com o intuito de identificar a nova atividade e chamar a ateno do pblico. Posteriormente, surgiram alguns pequenos centros comerciais instalados com aparncia provisria, localizados em terrenos desocupados ou nos amplos recuos de frente de algumas casas. Entretanto, foi somente aps a inaugurao do shopping Center Um1, em novembro de 1974, que a atividade comercial veio a se consolidar no bairro, especificamente no trecho prximo ao cruzamento da av. Santos Dumont com av. Desembargador Moreira, atraindo inmeras lojas e os mais diversos tipos de servios. A presena do Center Um fez desenvolver nas proximidades um comrcio expressivo, dando origem ao novo centro que se formou a partir de ento.

A constituio do centro da Aldeota, ou seja, o incio do processo de mudanas na forma de usar e ocupar o solo coincide com a inaugurao do shopping Center Um, que constitui um marco na determinao do incio da centralidade surgida na Aldeota.

As lojas que surgiram na sua vizinhana ocupavam inicialmente antigas residncias que se transformaram para se adequar nova funo. Atualmente, observa-se que, alm do aumento expressivo do nmero de estabelecimentos comerciais, a maioria das lojas remanescentes passou por um processo de reformulao, com a substituio das edificaes antigas por outras novas, mais modernas e com aparncia definitiva, condizentes com a nova imagem do bairro. Alis, as primeiras lojas do bairro, aquelas anteriormente adaptadas nas antigas residncias, praticamente no existem mais. Houve uma mudana significativa na aparncia da maioria delas, sempre na busca de uma diferenciao, na tentativa de atingir o consumidor exigente do bairro. Uma caracterstica comum na arquitetura comercial do bairro o carter de luxo das lojas. As fachadas e vitrines so exploradas pelos proprietrios, com a finalidade de atingir o gosto do usurio, sensvel a essas manifestaes. Essas lojas, em geral, recorrem a uma linguagem formal diferenciada, que as distingue de modo considervel das lojas do Centro. A centralidade formada no bairro da Aldeota abrange uma grande variedade de atividades tercirias, com nfase no setor comercial. Esse comrcio, entretanto, possui caractersticas peculiares que merecem ser analisadas com maior ateno. Observa-se, de fato, que, ao longo dos ltimos vinte anos, houve uma alterao no que se refere tipologia das edificaes que abrigam a atividade comercial. Atualmente podem ser identificados alguns tipos diferentes de estabelecimentos comerciais, como os grandes shoppings: Aldeota, Del Paseo e Avenida, shoppings mdios, como o Center Um, e outro tipo de shopping, os chamados open mall, caractersticos da cidade de Fortaleza. So shoppings de rua, com lojas de griffe como ncora e contando sempre com uma praa de alimentao agregada, atraindo grande nmero de pessoas (shoppings Jardins Open Mall, Buganvlia, Alamanda, Bambuy, etc.). (fotos 1 a 6) Esses shoppings tm seguido a tendncia atual do comrcio de varejo, de agregar uma outra atividade junto comercial (gastronomia, entretenimento, etc), numa tentativa de associar o consumo ao lazer, como forma de atrair o usurio. Essa tipologia dos shoppings open mall em Fortaleza tem se revelado como uma soluo bastante aceita pela populao local, favorecendo a prpria arquitetura, integrada com o espao externo, com a presena de pequenas praas internas e maior contato com a rua, diferente dos grandes shoppings fechados. Aliado a isso, possui como vantagem um custo mais baixo de instalao e manuteno, o que viabiliza a implantao e posterior operacionalizao.

Alm dos pequenos shoppings2 tipo open mall, existem ainda as tradicionais lojas enfileiradas ao longo das vias, principalmente na av. D. Lus, e tambm as lojas isoladas, que buscam maior apelo comercial. Percebe-se atualmente a instalao crescente deste tipo de lojas isoladas, na av. Senador Virglio Tvora, sobretudo nas proximidades da av. D. Lus, transformada tambm numa via de consumo, nos moldes desta ltima3. grande a quantidade de boutiques de luxo, revendedora de veculos importados, academias de ginstica e lojas de mobilirio. H uma particularidade em relao a essas lojas, j que se localizam numa via onde no trafegam transportes coletivos. A arquitetura desses estabelecimentos dirigida para chamar a ateno do consumidor que passa de automvel pela avenida. No que se refere atividade comercial desenvolvida na Aldeota, percebe-se uma outra peculiaridade que merece ser mencionada: ela se concentra preferencialmente nos grandes shoppings, os quais se situam, todos eles, num raio de aproximadamente 300,00 m, em torno da Praa Portugal, espao-smbolo do bairro. Este fato pode ser explicado por diversos motivos: o comrcio distribui-se de forma mais ou menos dispersa; ou seja, no existe no bairro uma rua de compras, como a rua Oscar Freire, em So Paulo, e como o caso da av. Monsenhor Tabosa, em Fortaleza, as quais concentram uma grande quantidade de lojas contguas em toda a sua extenso, convidando o consumidor a percorrer a via; a existncia de passeios acanhados, caladas que no estimulam a flnerie dos pedestres pelas ruas. Alm de estreitas, so bastante acidentadas e interrompidas por estacionamentos de rua; o hbito do consumidor tpico do bairro, acostumado a se deslocar sempre de automvel, exigindo o estacionamento junto loja que vai utilizar; e o problema de segurana, hoje comum a todas as grandes cidades, que inibe o livre andar pelas ruas do bairro. Por todas essas razes, a atividade comercial do bairro realmente exercida com maior predominncia nos grandes shoppings, onde todos esses problemas de acessibilidade e segurana so minimizados.

Existem basicamente trs tipos de pequenos shoppings na Aldeota: os de convenincia, onde as ncoras so os mercadinhos e as farmcias; os pequenos shoppings de moda, como o Aldeota Open Mall, o Bambuy e o Alamanda e os do tipo lazer noturno, como o Buganvlia e tambm o Open Mall, com a Geppos. 3 A av. D. Lus uma via com caractersticas particulares, pois interrompida bruscamente nos dois extremos, sem haver continuao. Dessa forma, a atividade comercial l situada, como no tem mais para onde se expandir, comea a se instalar na av. Senador Virglio Tvora, sendo, portanto, provavelmente essa a razo que favorea o surgimento desses estabelecimentos comerciais, pois eles possuem caractersticas bastante semelhantes aos encontrados na avenida citada.

Por outro lado, verifica-se expressiva quantidade de atividades tercirias ligadas ao setor de servios que ocorrem de forma mais ou menos dispersa nas ruas do bairro, tais como restaurantes, lanchonetes, agncias bancrias, cartrios, agncias de turismo, cursos de idiomas, sales de beleza, academias de ginstica, clnicas mdicas, escolas de grande porte e faculdades particulares. significativa a presena tambm de edifcios de escritrios, alguns deles acoplados aos shoppings (Del Paseo, Avenida, Aldeota e Ptio D. Lus), e outros, de construo mais recente, denominados edifcios inteligentes4, na verdade, mais uma forma de marketing destinado a atrair o usurio. H tambm edifcios especializados em consultrios, clnicas e laboratrios mdicos (Medical Center e Harmony Center, na av. D. Lus). Curiosamente, no se consolidou na rea o edifcio de uso misto, que abriga num s bloco as atividades de comrcio, servio (salas de escritrio) e habitao. O habitante do bairro no aceita morar neste tipo de edificao, por julgar que a atividade comercial desvaloriza seu local de moradia. Todos os investimentos nesse sentido fracassaram, inviabilizando a construo de edifcios com estas caractersticas5.

Foto 1. Center Um

Foto 2 - Shopping del Paseo

O antigo Hotel Metropolitan, nico existente no bairro, localizado prxima ao cruzamento das avenidas Santos Dumont e Desembargador Moreira, foi desativado h alguns anos e passou por um processo de retrofit, que o transformou em mais um edifcio inteligente, destinado a escritrios de profissionais liberais . 5 Um tipo de empreendimento que tem surgido atualmente, e com grande sucesso de vendas, aquele que abriga, no mesmo terreno os usos residencial, comercial e de servios, mas ocupando diferentes edificaes e com acessos independentes. (Quadra do shopping Del Paseo e quadro do shopping Ptio D. Lus).

Foto 3. Shopping Bambuy

Foto 4. Jardins Open Mall

Fotos 5 e 6. Lojas de rua

5. CONSIDERAES FINAIS A atividade comercial desenvolvida no centro da Aldeota diferencia-se e distingue-se sobremaneira daquela que se distribui no restante da Cidade, uma vez que voltada para a populao do bairro e arredores, de maior poder aquisitivo. A arquitetura das lojas e os produtos oferecidos so direcionados visivelmente para este tipo de pblico. No que se refere ao espao urbano, h que se pensar que destino ter nas prximas dcadas o bairro da Aldeota, como plo de comrcio e negcios da cidade. Conflitos no trnsito e

grandes congestionamentos acontecem diariamente devido concentrao crescente dessas atividades, uma vez que o sistema virio se mantm o mesmo. Por outro lado, em face da escassez de terrenos, os grandes equipamentos (novos shoppings, grandes lojas, escolas, etc.) no podem mais ser construdos dentro de seus limites, deslocando-se para um novo centro que comea a se formar na zona sudeste da cidade, na av. Washington Soares, onde ainda abundante a oferta de terrenos livres.

6. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS DIGENES, Beatriz Helena Nogueira. A centralidade da Aldeota como expresso da dinmica intra-urbana de Fortaleza. Dissertao (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo). So Paulo, FAUUSP, 2005. FRGOLI JR. Centralidade em So Paulo Trajetrias, conflitos e negociaes na Metrpole. So Paulo, Cortez, 2000. NOBRE, Eduardo. Reestruturao econmica e territrio. Expanso recente do tercirio na marginal do rio Pinheiros. Tese (doutorado em Arquitetura e Urbanismo). So Paulo, FAU-USP, 2000. VARGAS, Heliana Comin. Comrcio - Localizao estratgica ou estratgia na localizao. Tese (Doutorado em Estruturas Ambientais Urbanas). So Paulo, FAUUSP, 1992. _____________________. Espao tercirio O lugar, a Arquitetura e a imagem do Comrcio. So Paulo, Senac, 2001. VILLAA, Flvio. Espao intra-urbano no Brasil. So Paulo, Studio Nobel, 2001 TOURINHO, Andra de Oliveira. Do Centro aos centros: bases terico-conceituais para o estudo da centralidade em So Paulo. Tese (doutorado em Arquitetura e Urbanismo) FAUUSP. So Paulo, 2004.

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