DECRETO No.

0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 LA ALCALDESA MAYOR DEL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA EN USO DE SUS ATRIBUCIONES CONSTITUCIONALES Y LEGALES Y EN PARTICULAR LAS PREVISTAS EN EL ARTCULO 2, 209 Y 315 DE LA CONSTITUCIN POLTICA, LA LEY 152 DE 1994 ARTICULO 41 INCISO 2, LEY 388 DE 1997 CAPITULO III ESPECIALMENTE LOS ARTCULOS 23, 26 Y 28, LA LEY 902 DE 2004 ARTICULO 2, LEY 1617 DE 2013 ARTCULO 23 NM. 1 Y 31, EL DECRETO 879 DE 1998 ARTCULOS 28 Y 29, EL ACUERDO DISTRITAL 007 DE 2012 CONSIDERANDO Que las entidades territoriales, en virtud de los artculos 1 y 287 constitucionales, establecen que gozan de autonoma para la gestin de sus intereses y tienen el derecho de ejercer las competencias que le pertenecen. Que el artculo 2 de la Constitucin Poltica de Colombia establece: que son fines esenciales del Estado servir a la comunidad, promover la prosperidad general y garantizar la efectividad de los principios, derechos y deberes consagrados en la Constitucin; facilitar la participacin de todos en las decisiones que los afectan y en la vida econmica, poltica, administrativa y cultural de la Nacin. Que el artculo 209 ut supra menciona: La funcin administrativa est al servicio de los intereses generales y se desarrolla con fundamento en los principios de igualdad, moralidad, eficacia, economa, celeridad, imparcialidad y publicidad, mediante la descentralizacin, la delegacin y la desconcentracin de funciones. Las autoridades administrativas deben coordinar sus actuaciones para el adecuado cumplimiento de los fines del Estado Que el Artculo 315 de la Carta Poltica precepta: Son atribuciones del Alcalde: 1.) Cumplir y hacer cumplir la Constitucin, la Ley, los decretos del Gobierno, las Ordenanzas y los Acuerdos del Concejo3.)Dirigir la accin administrativa del municipio; asegurar el cumplimiento de las funciones y la prestacin de los servicios a su cargo Que la funcin de regular los usos del suelo, las bases para la organizacin territorial, los planes de desarrollo y los criterios de desarrollo territorial, son asignados a las entidades pblicas por la Constitucin Poltica de Colombia. Que de acuerdo con el 5 de la Ley 388 de 1997 y 2 del Decreto Nacional 879 de 1998, el ordenamiento del territorio municipal y distrital comprende un conjunto de acciones poltico-administrativas y de planificacin fsica concertadas, emprendidas por los municipios o distritos y reas metropolitanas, en ejercicio de la funcin pblica que les compete, dentro de los lmites fijados por la Constitucin y las leyes, en orden a disponer de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del territorio bajo su jurisdiccin y regular la utilizacin, transformacin y ocupacin del espacio, de acuerdo con las estrategias de desarrollo socioeconmico y en armona con el medio ambiente y las tradiciones histricas y culturales. Que en concordancia con la anterior, el artculo 23 de la ley 1617 de 2013 menciona que le corresponde al alcalde distrital adelantar los trmites relacionados con la formulacin y proceso de adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial Distrital, previo a su presentacin al concejo distrital para su aprobacin, de igual forma, el contenido de los Planes de Ordenamiento Territorial, as como el procedimiento para su formulacin y adopcin se regir por lo dispuesto en la presente ley, en las Leyes 388 de 1997 y 902 de

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 2004 o las normas que las adicionen, modifiquen o sustituyan, sus decretos reglamentarios. Que en correspondencia con el precitado artculo 23 de la ley 1617 de 2013, los artculos 25 y 26 de la ley 388 de 1997, los cuales fueron declarados conformes a la Constitucin Poltica mediante sentencia C 051 de 2001, ordenan que el proyecto de plan de ordenamiento territorial, como documento consolidado despus de surtir la etapa de la participacin democrtica y de la concertacin interinstitucional de que trata el artculo 24, de la misma ley, sea presentado por el alcalde a consideracin del concejo municipal o distrital, dentro de los treinta (30) das siguientes al recibo del concepto del Consejo Territorial de Planeacin, que en el evento de que el concejo estuviere en receso, el alcalde deber convocarlo a sesiones extraordinarias, sin embargo, si transcurridos sesenta (60) das desde la presentacin del proyecto de plan de ordenamiento territorial sin que el concejo municipal o distrital adopte decisin alguna, el alcalde podr adoptarlo mediante decreto. Que el artculo 11 de la Ley 388 de 1997, desarrollado por el Captulo III del decreto 879 de 1998, establece que los Planes de Ordenamiento Territorial, POT, debern contemplar tres componentes, que en su orden son: El componente general del plan, el cual estar constituido por los objetivos, estrategias y contenidos estructurales de largo plazo; el componente urbano, el cual estar constituido por las polticas, acciones, programas y normas para encauzar y administrar el desarrollo fsico urbano; y, el componente rural, el cual estar constituido por las polticas, acciones, programas y normas para orientar y garantizar la adecuada interaccin entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, as como la conveniente utilizacin del suelo. Que el artculo 21 de la Ley 388 de 1997 dispone que el plan de ordenamiento territorial define a largo y mediano plazo un modelo de ocupacin del territorio municipal y distrital, sealando su estructura bsica y las acciones territoriales necesarias para su adecuada organizacin, el cual estar vigente mientras no sea modificado o sustituido. En tal sentido, en la definicin de programas y proyectos de los planes de desarrollo de los municipios se tendrn en cuenta las definiciones de largo y mediano plazo de ocupacin del territorio. Que el artculo 28 de la Ley 388 de 1997, modificado por el artculo 2 de la Ley 902 de 2004, y reglamentado por el Decreto Nacional 4002 de 2004, dispone que el contenido estructural del Plan de Ordenamiento Territorial tendr una vigencia de largo plazo que para este efecto se entender como mnimo el correspondiente a tres (3) perodos constitucionales de las administraciones municipales y distritales y, si al finalizar el plazo de vigencia establecido para el mismo, no se ha adoptado un nuevo plan de ordenamiento territorial, seguir vigente el ya adoptado. De conformidad con lo anterior, el espritu de la Ley 388 de 1997 es el de constituir un instrumento de planeacin con una vigencia mnima de tres periodos constitucionales de las administraciones municipales y/o distritales en sus contenidos estructurales, contndose como la primera de stas la que termina el treinta y uno (31) de diciembre del ao dos mil (2000), y, al final de dichos periodos, la administracin distrital tiene la opcin de revisar el plan de ordenamiento y, si el contenido estructural del plan que es de una vigencia de largo plazo, se encuentra vencido, podr adoptar uno nuevo, entre tanto, seguir vigente el ya adoptado. Que el da trece (13) de marzo de 2013 la Seccin Primera del Consejo de Estado expidi la Sentencia con nmero de radicado 08001 2331 000 2000 02905 01, y en la misma se

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 expresa que la "Ley 388 de 1997 seala en su artculo 28 vigencias diferentes para cada uno de sus tres componentes, a saber a) contenido estructural, b) contenido urbano del plan de mediano plazo y c) el contenido urbano de corto plazo y programas de ejecucin". Que el alcalde distrital en cumplimiento de la Ley 388 de 1997 y del Decreto Nacional No. 879 de 1998, adopt el Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Barranquilla, mediante el Decreto 0154 de 2000, Por el cual se aprueba y adopta el Plan de Ordenamiento Territorial POT- del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, publicado en la Gaceta N 170 del 8 de septiembre de 2000. Que con fundamento en las facultades legales que le confieren la Ley 388 de 1997 y el Decreto 932 de 2002, el Honorable Concejo Distrital, mediante Acuerdo 003 de 2007, revis el contenido de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Barranquilla. Que la vigencia del POT del ao 2000 se plante a nueve (9) aos, sin embargo el artculo 62 del Acuerdo 003 de 2007 la modific a once (11) aos sin exceder tres (3) periodos constitucionales de Alcalde, sealando que el componente del POT de contenido estructural de largo plazo ira hasta terminar la vigencia de tres (3) perodos constitucionales de Alcalde. Que el plazo del contenido estructural de largo plazo del POT de Barranquilla, de acuerdo con el artculo 62 del Acuerdo 003 de 2007, el cual modific el artculo 39 del Decreto 0154 de 2000, venci el pasado periodo constitucional de la administracin distrital, por cuanto seal que el componente estructural establecido en el componente general del Decreto 0154 de 2000 tendr una vigencia igual al tiempo que le resta para completar el equivalente de un periodo constitucional de la administracin distrital, incluyendo las modificaciones que se le introdujo con la revisin. Que en virtud de los trminos de vigencia mnimos que establece la Ley 388 de 1997 para los contenidos de un Plan de Ordenamiento Territorial, la administracin distrital, respecto del POT adoptado por el Acuerdo 003 de 2007, le surge la obligacin de modificar sus tres componentes, a saber a) contenido estructural, b) contenido urbano del plan de mediano plazo y c) el contenido urbano de corto plazo y programas de ejecucin, y en consecuencia se debe adoptar un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Barranquilla. Que en virtud de los trminos de vigencia mnimos que establece la Ley 388 de 1997 para los contenidos de un Plan de Ordenamiento Territorial, la administracin distrital, respecto del POT adoptado por el Acuerdo 003 de 2007, le surge la obligacin de modificar sus tres componentes, a saber a) contenido estructural, b) contenido urbano del plan de mediano plazo y c) el contenido urbano de corto plazo y programas de ejecucin, y en consecuencia se debe adoptar un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial para el Distrito de Barranquilla. Que la administracin distrital, respecto del Plan de Ordenamiento Territorial adoptado por el Acuerdo 003 de 2007, ha determinado la necesidad de modificar el modelo de ordenamiento, la clasificacin de suelo, precisar los instrumentos de planeacin intermedia, de gestin urbanstica y de financiacin para adaptar el Plan a las disposiciones nacionales vigentes y a la nueva visin de ciudad, dentro las siguientes premisas: En cuando a los contenidos del componente estructural del Plan:

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

Vincular las decisiones de planificacin del Plan de Ordenamiento del Distrito de Barranquilla, atendiendo a la conveniencia e impacto respecto de las decisiones que se puedan acordar con los dems municipios del rea metropolitana, las directrices del Departamento del Atlntico y la dinmica de desarrollo de la regin Caribe. Generar una estrategia integral de aplicacin de los instrumentos de gestin del suelo previstos en las Leyes 9 de 1989 y 388 de 1997 as como sus decretos reglamentarios. Incluir la Ley 768 de 2002 y la Ley 1617 de 2013 como instrumentos que le permiten a la Administracin Distrital el manejo y administracin de los suelos y su uso a los que se refieren dichas disposiciones. Adoptar polticas, normas y actuaciones para: a) detener los procesos de expansin de vivienda en suelo rural, b) restringir la proliferacin de usos de alto impacto, c) restringir la ocupacin de suelos con amenazas por remocin en masa o inundaciones, d) desarrollar un modelo de ocupacin compacto y densificado, entre otros. Adoptar polticas de competitividad que cumpla las directrices establecidas en los Conpes de poltica portuaria y logstica. Desarrollar y jerarquizar los instrumentos de planeacin intermedia, de gestin urbanstica y de financiacin. Sealar las reas de reserva del medio ambiente e identificar actividades, infraestructuras y equipamientos bsicos para garantizar adecuadas relaciones funcionales entre asentamientos y zonas urbanas y rurales. Clasificar el suelo de conformidad con las disposiciones contenidas en el captulo IV de la Ley 388 de 1997 y el Decreto 3600 de 2007 modificado por el Decreto 4066 de 2008. Adecuar el POT distrital a la Poltica Nacional de Gestin de Riesgos Ley 1523 de 2012. Adoptar instrumentos que permitan cumplir con el principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios en el ordenamiento territorial. De conformidad con el literal a del numeral 1 del artculo 10 de la Ley 388 de 1997, incluir las normas sobre medio ambiente y recursos naturales, las cuales se constituyen en normas de superior jerarqua para la adopcin de un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial o de su revisin. En cuanto a los contenidos del Componente Urbano, resulta necesario: Incorporar un sistema de gestin integrada para la aplicacin de los instrumentos de gestin del suelo de que tratan las Leyes 9 de 1989 y 388 de 1997, as como sus decretos reglamentarios. Precisar la identificacin de las distintas reas de actuacin estratgica en el marco de las definiciones que el mismo Plan de Ordenamiento Territorial impone para el

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 desarrollo y gestin de proyectos ambientales, econmicos y sociales en concordancia con las normas sobre movilidad, vas de transporte, servicios pblicos, vivienda, equipamientos y las operaciones estratgicas que all se plantean. Armonizar la definicin de las normas urbansticas de carcter general actualmente adoptadas en el Plan y ajustarlas a los trminos y alcances que se establecen en el artculo 15 de la Ley 388 de 1997. Adecuar los diferentes contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial a las normas nacionales que regulan la materia. Incorporar dentro del Plan de Ordenamiento Territorial, las actuaciones urbanas integrales, operaciones estratgicas y macroproyectos urbanos, necesarios para el desarrollo urbano del Distrito. Incorporar las obligaciones de destinacin de suelo de VIP consagradas en la Ley 1537 de 2012 y reglamentado en el Decreto 75 de 2013. Integrar al Plan de Ordenamiento Territorial lo establecido en la Resolucin N 2352 de 2008 por el cual se adopta el Macroproyecto de vivienda de inters social Villas de San Pablo expedida por el Ministerio de Ambiente, vivienda y Desarrollo Territorial, de conformidad con lo dispuesto en Ley 1151 de 2007 y el Decreto 4260 de 2007. Incorporar lo establecido en el Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico de Barranquilla y su Resolucin modificatoria N 1136 de 2010 expedida por el Ministerio de Cultura. Fijar lineamientos para los planes maestros de espacio pblico, movilidad, portuario, y de drenaje urbano, que estn en etapa de formulacin. Establecer lineamientos claros al tratamiento de desarrollo y a los planes parciales de conformidad con lo establecido en los Decretos 2181 de 2006 modificados por los decreto 4300 de 2007 y 1437 de 2013; 4065 de 2008; Ley 1450 de 2011 y Decreto 019 de 2012. En cuanto a los contenidos del componente Rural resulta necesario: Incorporar los lineamientos, normas del Plan de Ordenamiento y manejo de la cuenca hidrogrfica (POMCA) de la Cinaga de Mallorqun (Acuerdo 001 de 2007), y, sus modificaciones. Dar cumplimiento a las determinantes para el desarrollo del suelo rural, establecidas en los Decretos 3600 de 2007 modificado por el Decreto 4066 de 2008. Incorporar instrumentos de planificacin intermedia que permitan regular el desarrollo de las reas rurales Que por encontrarse vencido el contenido estructural del largo plazo, tambin se vencieron los contenidos de corto y mediano plazo, del Acuerdo 003 de 2007 que modifico el decreto 154 de 2000 contentivo del anterior Plan de Ordenamiento Territorial y en consideracin a la necesidad de modificar el modelo de ordenamiento, la clasificacin de suelo, precisar los instrumentos de planeacin intermedia, de gestin urbanstica y de

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 financiacin para adaptar el Plan a las disposiciones nacionales vigentes y a la nueva visin de ciudad, la Alcaldesa del Distrito de Barranquilla se vio en la obligacin de ordenar el trmite de la adopcin un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial conforme lo establece la ley 388 de 1997 y su decreto reglamentario 879 de 1998. Que en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 24 de la Ley 388 de 1997, la Alcaldesa Distrital, a travs de la Secretara Distrital de Planeacin, adelant las siguientes actuaciones: 1. Someti a consideracin del Consejo de Gobierno Distrital en la sesin del 27 de Junio de 2013 la propuesta de Plan de Ordenamiento Territorial, con una vigencia de largo plazo de cuatro (4) periodos constitucionales de administracin distrital y lo que le resta de vigencia a este periodo. 2. Remiti la propuesta de Plan de Ordenamiento Territorial al Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial el 05 de Julio de 2013 segn consta en los oficios de la Secretaria de Planeacin N 0614 al 0630. 3. Remiti la propuesta de Plan de Ordenamiento Territorial al DAMAB con el fin de adelantar el proceso de concertacin de los aspectos ambientales segn consta en el oficio de la Secretaria de Planeacin con radicado N 8358 del 7 de Julio de 2013. 4. Remiti la propuesta de Plan de Ordenamiento Territorial para la consideracin de la Corporacin Autnoma Regional de Atlntico (CRA) con el fin de adelantar el proceso de concertacin de los aspectos ambientales segn consta en los oficios de la Secretaria de Planeacin radicados con los nmeros 5838 del 10 de julio, 6662 del 2 de agosto, 0740 del 06 de agosto y el 09878 del 15 de noviembre de 2013. 5. Remiti la propuesta de Plan de Ordenamiento Territorial a consideracin de la Junta del rea Metropolitana de Barranquilla, A.M.B., con el fin de adelantar proceso de concertacin sobre su armona con los planes y directrices metropolitanas, en asuntos de su competencia. 6. Llev a cabo el proceso de concertacin de los aspectos ambientales del proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial con las citadas autoridades ambientales, el cual culmin con la suscripcin de las actas de concertacin de fechas 9 de Octubre con el DAMAB y 17 de Octubre con la C.R.A., de 2013. 7. Llev a cabo el proceso de concertacin de los aspectos relacionados con su competencia del proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial con la Junta del rea Metropolitana de Barranquilla, el cual culmin con la suscripcin del acta de concertacin de fecha 24 de Octubre de 2013. 8. El Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial rindi sus recomendaciones y observaciones sobre el proyecto de Plan segn consta en las actas N 01 del 15 de agosto, N 02 del 02 de septiembre, Memoria de reunin con fecha 10 de septiembre, Acta N 04 del 17 de septiembre, Acta N 05 del 26 de septiembre, Memoria de reunin del 01 de octubre, Acta N 06 del 03 de octubre, Acta N 07 del 08 de octubre y el Acta N 08 del 17 de octubre del ao 2013, entregadas a la administracin.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 9. Public en pgina web de la Alcalda Distrital de Barranquilla el proyecto desde el 14 de Junio de 2013, con el fin de que la ciudadana contar con la oportunidad de pronunciarse sobre el mismo. 10. Adelant varias presentaciones pblicas sobre el proyecto, las cuales se detallan en el Tomo de Informe de Participacin Ciudadana anexo a este Decreto, y, en especial, las celebradas los das: 22 de agosto, Localidad Suroccidente; 05 de septiembre, Localidad Norte Centro Histrico; 13 de septiembre, en la Localidad Metropolitana; 18 de septiembre, en la Localidad Riomar; y, 20 de septiembre de 2013 en la Localidad Suroriente. 11. Solicit opiniones y se recibieron algunas de estas por parte de gremios de la produccin, de la sociedad civil y del sector acadmico, tales como Camacol, Andi, Intergremial, Sociedad Colombiana de Arquitectos, Universidad del Norte, Universidad del Atlntico, Universidad Autnoma, Corporacin Universitaria de la Costa, y, diferentes Asociaciones de Profesionales. En este orden de ideas , y en cumplimiento del artculo 25 de la Ley 388 de 1997, la administracin distrital remiti el proyecto POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012 2032, al Consejo Territorial de Planeacin el da 28 de Octubre de 2013 segn consta en los oficios de la Secretara de Planeacin identificados con los nmeros 1158 al 1169, as como las actas y los anexos de concertaciones adelantadas con las autoridades ambientales. En respuesta, el Consejo Territorial de Planeacin rindi sus recomendaciones y observaciones sobre el proyecto de Plan segn consta en el concepto del da 20 de noviembre de 2013, radicado en la Secretara Distrital de Planeacin con el nmero 20131122-129877. Que dentro de los trminos y luego de haberse cumplido el procedimiento exigido por los artculos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997, fue radicado segn oficio de la Secretara de Planeacin nmero 1270 del da 25 de noviembre de 2013, a consideracin del Honorable Concejo Distrital, el proyecto POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012 2032, el cual incluye un nuevo contenido y plazos del componente estructural, urbano y rural, habida cuenta que los establecidos en el Decreto 0154 de 2000, modificados por el Acuerdo 003 de 2007, se encontraban vencidos. Que previamente a la iniciacin del estudio y debate del proyecto POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012 2032, el Honorable Concejo Distrital de Barranquilla, celebr el da 28 de noviembre de 2013 un Cabildo Abierto, conforme lo ordena artculo 2 de la ley 507 de 1999 el cual precisa Los Concejos Municipales o Distritales, de conformidad con lo establecido en el artculo 81 de la Ley 134 de 1994, celebrarn obligatoriamente un Cabildo Abierto previo para el estudio y anlisis de los Planes de Ordenamiento Territorial sin perjuicio de los dems instrumentos de participacin contemplados en la ley. Que el da 5 de diciembre de 2013 mediante comunicacin recibida en la Alcalda Distrital bajo el radicado N 20131210-137681 del da 10 de diciembre de 2013, el Honorable Concejo Distrital manifiesta que han realizado varios encuentros ciudadanos, dentro de ello un Cabildo Abierto, en los cuales han recibido muchas inquietudes y disensos que ameritan resolverse para fortalecer el proceso de concertacin, y decide "retornar" a la

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Administracin Distrital el proyecto de Acuerdo POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012 2032, a fin de que el mismo se presente nuevamente ante esa corporacin en sesiones extraordinarias, debido a la necesidad de un mayor tiempo para su anlisis y aprobacin. Que mediante el Decreto Distrital N 1038 del 11 de diciembre de 2013, se convoc a sesiones extraordinarias al Concejo Distrital de Barranquilla por veinte (20) das desde el da 11 de diciembre de 2013 hasta el da 31 del mismo mes y ao segn lo establecido en el pargrafo segundo del artculo 23 de la ley 136 de 1994 para que se ocupe entre otros asuntos del "Estudio y tramite del proyecto de acuerdo presentado por la administracin DISTRITAL "POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012 2032". Que mediante comunicaciones del da 16 y 19 de diciembre de 2013 dirigidas al Honorable Concejo Distrital y recibidas por esa corporacin en las misma fechas, la Alcalda Distrital de Barranquilla, exhort a esa corporacin a dar aplicacin por una parte al artculo 2 de la Ley 507 de 1999 el cual exige la realizacin de una Cabildo Abierto previo al estudio y anlisis de los Planes de Ordenamiento Territorial, y por la otra de aplicar el artculo 313 de la Carta Poltica numerales 2 y 7 en concordancia con el artculo 26 de la Ley 388 de 1997, que dispone que transcurridos sesenta (60) das desde la presentacin del proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial sin que el concejo municipal o distrital adopte decisin alguna, el alcalde podr adoptarlo mediante decreto, y para ello se citan como soporte las Sentencias de la Corte Constitucional C-051 de 2001 y C-568 de 2003, y la del Concejo de Estado -Sala de lo Contencioso AdministrativoSeccin Primera. Radicacin nmero: 25000-23-24-000-2002-01097-02, expedida el cuatro (4) de septiembre de dos mil ocho (2008). Que mediante comunicacin del da 26 de diciembre de 2013 el Concejo Distrital devuelve a la Alcalda Distrital de Barranquilla, a travs de la Secretaria de Planeacin, el proyecto de acuerdo "POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012 2032" "con el fin de que se d respuesta a todos y a cada uno de los interrogantes y ponencias de los ciudadanos ( .. )". Que la Alcalda Distrital de Barranquilla por intermedio de la Secretaria de Planeacin, mediante comunicacin del da 13 de enero de 2014 identificada con el N 0005, radicada en el Concejo Distrital el da 15 del mismo mes y ao, le informa a esa corporacin que la Ley no seala a la "devolucin" como un procedimiento enmarcado en ella misma, por lo que se permite reiterar lo sealado en los oficios remitidos por la Alcalda Distrital a esa Corporacin, de fecha 16 y 19 de diciembre de 2013, citados anteriormente, y adems le informa que si bien es de responsabilidad del presidente de Concejo Distrital dar respuesta escrita y razonada a los planteamientos y solicitudes ciudadanas al tenor del artculo 87 de la Ley 134 de 1994, no obstante, en aras de dar soporte, a esa Corporacin, la Secretara de Planeacin, se permite remitir informacin relevante que permitir dar sustento tcnico a las respuestas que permitan resolver los interrogantes que los ciudadanos le han formulado al Concejo Distrital. Que el Proyecto de Acuerdo que se le radic al Honorable Concejo Distrital el da 25 de noviembre de 2013 "POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012 2032" se present sobre la base que el contenido estructural de

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 largo plazo, de acuerdo con el artculo 62 del Acuerdo 003 de 2007, el cual modific el artculo 39 del Decreto 0154 de 2000, venci el pasado periodo constitucional de la administracin distrital. Que vencidos los plazos de los contenidos estructurales de largo plazo, de acuerdo con todas y cada una de las normas citadas, el proyecto "POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012 2032" que radic ante el Concejo Distrital el pasado 25 de noviembre de 2013 la alcalda distrital por intermedio de la Secretaria de Planeacin, era segn los mandatos legales para que esa corporacin lo adoptara como un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Barranquilla. Que desde el da 25 de noviembre de 2013 hasta el da 7 de febrero de 2014, sin contar con los das transcurridos entre el da 1 de enero hasta el da 12 de enero de 2014, pero incluyendo los periodos de tiempos durante el cual el Honorable Concejo Distrital sesiono de manera extraordinaria en virtud de los Decretos Distritales N 1038 del 11 de diciembre de 2013 y 0031 del 9 de febrero de 2014, han transcurrido sesenta (60) das, tiempo durante el cual Concejo Distrital de Barranquilla no adopt decisin alguna con relacin al PROYECTO "POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012 2032". Que el Concejo de Estado -Sala de lo Contencioso Administrativo- Seccin Primera. Radicacin nmero: 25000-23-24-000-2002-01097-02, en sentencia expedida el cuatro (4) de septiembre de dos mil ocho (2008) manifest que: "A juicio de la Sala, el trmino de 60 das a que aluden los artculos 26 de la Ley 388 de 1997 y 29 del Decreto 879 de 1998 deben entenderse calendario, pues ntese que tanto la Ley 136 de 1994 como el Reglamento Interno del Concejo Municipal expresamente sealan que las sesiones del Concejo podrn prorrogarse por diez das calendario ms, lo que denota que la intencin clara del legislador fue la de establecer el trmino en das calendario y no hbiles", y ms adelante agrega "la Sala encuentra que los artculos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997, en su orden, se refieren a que antes de la presentacin del proyecto del Plan de Ordenamiento Territorial a consideracin del concejo distrital o municipal se surtirn los trmites de concertacin interinstitucional y consulta ciudadana, de acuerdo con el procedimiento all previsto; y a que el proyecto del POT, como documento consolidado despus de surtir la etapa de la participacin democrtica y de la concertacin interinstitucional, ser presentado por el alcalde a consideracin del concejo municipal o distrital dentro de los treinta (30) das siguientes al recibo del concepto del Consejo Territorial de Planeacin y, finalmente, que el artculo 26 ibdem autoriza al alcalde para que transcurrido el trmino de 60 das sin que el concejo haya aprobado el proyecto del POT, lo adopte por decreto, sin consideracin adicional alguna al transcurso del mencionado trmino que, como ya se dijo, debe entenderse referido a das calendario". Que la Honorable Corte Constitucional en sentencia C-051/01, determin que la aprobacin del plan mediante decreto del alcalde cuando el respectivo concejo no ha hecho lo propio dentro del lapso que fija la ley, no quebranta el Estatuto Fundamental y, ms bien, en los trminos del artculo 2 de la Constitucin, asegura el de los deberes sociales del Estado, promueve la prosperidad general y garantiza la efectividad de los principios, derechos y deberes consagrados en la Constitucin. Adems, responde a los principios que identifican la funcin administrativa, segn lo dispuesto en el artculo 209 de la Carta, entre los cuales se encuentran precisamente los de eficacia, economa y celeridad, mxime cuando no se est pretermitiendo trmite alguno, pues, en la hiptesis

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 de la norma, el concejo tuvo el tiempo necesario para pronunciarse y expedir el POT y, si no lo hizo, con su omisin mal pueden perjudicarse el municipio y la comunidad. Habindose cumplido entonces todos los trmites previstos en la Ley 388 de 1997 para la expedicin del Plan de Ordenamiento Territorial es claro que su aprobacin corresponde en primera instancia al concejo, organismo que est constitucionalmente facultado para reglamentar los usos del suelo y legalmente es quien debe hacerlo. Pero, vencido el plazo que la ley le ha concedido para este propsito sin que el concejo haya cumplido con la funcin asignada, en aras de no detener el desarrollo municipal el legislador ha habilitado al alcalde para que, mediante decreto expida el POT. Que en mrito de lo expuesto la Alcaldesa Mayor del Distrito de Barranquilla. DECRETA Artculo 1. ADOPCIN: Adoptar el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Especial Industrial y Portuario de Barranquilla 2012 2032, cuyo contenido est integrado por los siguientes documentos distribuidos as: 1. Memoria Justificativa en veintin (21) folios. 2. Documento Tcnico de Soporte, DTS, el cual contiene el diagnstico de cada uno de los sistemas y dimensiones del territorio y la formulacin propuesta para estos en un mil cuatro (1.004) folios. 2.1. Libro I, Componente General, en cuatrocientos noventa y cinco (495) folios. 2.2. Libro II, Componente Urbano, en cuatrocientos diecinueve (419) folios. 2.3. Libro III, Componente Rural, en noventa y seis (96) folios. 3. Documento de Seguimiento y Evaluacin de los resultados, objetivos, decisiones, acciones, actuaciones, programas y proyectos ejecutados y la aplicacin de las normas generales vigentes del Decreto Distrital 154 de 2000 modificado por el Acuerdo Distrital N 003 de 2007 y compilado en el Decreto distrital 404 de 2008 (Plan de Ordenamiento Territorial de Barranquilla), en ciento setenta y cinco (175) folios. 4. Documento Resumen en ciento doce (112) folios. 5. La cartografa que comprende los siguientes planos: . G1 Sistemas de comunicacin entre el rea rural y el rea urbana G2 Articulacin con el rea metropolitana G3 Visin general de la ciudad-regin y su modelo acordado G4 Clasificacin general de los suelos G5 G6 G7 G8 G9 U1 U2 U3 U4 U5 U6 Delimitacin y localizacin de reas de alto riesgo y vulnerabilidad Estructura ambiental Estructura funcional y de servicios Estructura Econmica y de Competitividad Instrumentos de planificacin Sistema vial Sistema de transporte Perfiles viales Sistema de equipamientos colectivos Sistema de espacio pblico Sistema de servicios pblicos: acueducto

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 U7 U8 U9 U10 U11 U12 U13 U14 U15 U16 U17 U18 U19 U20 U21 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 Sistema de servicios pblicos: alcantarillado Sistema de servicios pblicos: energa reas de conservacin y proteccin de recursos histricos y culturales reas de amenazas por remocin en masa reas de amenazas por inundacin Riesgos Tratamientos urbansticos reas de actividad Edificabilidad Densidades Divisin poltico administrativa Estratificacin Piezas urbanas Instrumentos de Planificacin en suelo urbano Tratamientos urbansticos en Suelo de Expansin Areas de Actividad en Suelo de Expansin Sistema vial Sistema de transporte Perfiles viales Sistema de equipamientos colectivos Sistema de espacio pblico Sistema de servicios pblicos reas de actividad del suelo rural

6. Los anexos, a saber: No.1 No.2 No.3 No.4 No.5 No.6 No.7 Puntos geo-referenciados de coordenadas Cuadro indicativo de clasificacin general de usos de suelo y sus respectivas escalas Glosario del Plan de Ordenamiento Territorial Manual del Espacio Pblico de Barranquilla Condiciones urbansticas para los sectores patrimoniales Perfiles viales Zona de Conurbacin Noroccidental

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Artculo 2. OBJETO: El presente decreto tiene por objeto, la revisin ordinaria de largo plazo o nuevo Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. Artculo 3. MBITO DE APLICACIN.: El Plan de Ordenamiento Territorial se aplica en todo el territorio del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. LIBRO I. COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL TITULO I. Artculo 4. VIGENCIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El contenido estructural del Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito de Barranquilla tendr una vigencia de cinco (4) periodos constitucionales ms lo que resta de la presente periodo

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 constitucional de la administracin; el trmite de revisin o ajuste, deber iniciarse dentro de los seis (6) meses anteriores al vencimiento de cada vigencia. El contenido urbano y rural de largo plazo tendr una vigencia de cuatro (4) perodos constitucionales de la administracin Distrital ms lo que resta de la actual periodo constitucional de la administracin. El contenido urbano y rural de mediano plazo tendr una vigencia de dos (2) periodos constitucionales de la administracin Distrital, ms lo que resta de la actual periodo constitucional de la administracin. El contenido urbano y rural de corto plazo tendr una vigencia de dos (1) perodo constitucional de la administracin Distrital, ms lo que resta de la actual periodo constitucional de la administracin. Pargrafo. Las revisiones estarn sometidas al mismo procedimiento establecido para su adopcin, de conformidad con lo establecido en la ley 388 de 1997 y el Decreto Nacional 2079 del 25 de 2003, teniendo en la modificacin del trmino de que dispone el Concejo Distrital para su aprobacin, prevista en la Ley 810 de 2003. Artculo 5. REVISIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. En todo caso, se podrn adelantar revisiones excepcionales del Plan de Ordenamiento Territorial cuando se presenten los siguientes casos: 1. Cambios significativos superiores al 50% en las previsiones demogrficas con las cuales se determin el suelo de expansin. 2. Necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de gran impacto urbano en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios pblicos o equipamientos colectivos no contemplados en este decreto. 3. Ejecucin de macroproyectos de infraestructura regional y metropolitana que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio Distrital, no contemplados en este decreto. 4. Los convenios con los municipios de la regin que impliquen un cambio en las definiciones de los sistemas generales y las normas urbansticas. Artculo 6. DEFINICIONES. Las definiciones aplicables al presente Plan de Ordenamiento se encuentran contenidas en el Glosario adoptado en el anexo No. 03, que hace parte del presente decreto y en el Libro I, Componente General, Libro II, Componente Urbano, y, Libro III, Componente Rural. Para todos los efectos del presente decreto, cuando se utilice la denominacin, Plan o la sigla POT, debern entenderse como equivalentes a Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 7. APLICACIN DE NORMATIVIDAD. El presente decreto se fundamenta en las normas vigentes sobre ordenamiento del territorio. En el evento de existir discrepancia entre las disposiciones contenidas en las normas del Plan de Ordenamiento y su revisin, con la cartografa o con los textos del Documento Tcnico de Soporte, se aplicarn las normas contenidas en dichos actos administrativos. Los vacos normativos se resolvern con fundamento en los textos del Documento Tcnico de Soporte y aplicando las reglas generales del derecho. Igualmente, se aplicarn las normas contenidas en este acto administrativo de conformidad con el artculo 190 del decreto Nacional 019 de 2012. Solamente en los casos de ausencia de normas exactamente aplicables a una situacin o de contradicciones en la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 corresponder a la Secretara de Planeacin del Distrito, la cual emitir su concepto mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos similares, de conformidad con el artculo 102 de la Ley 388 de 1997. En lo no previsto en las normas del Plan de Ordenamiento Territorial, se aplicarn las normas nacionales legales vigentes. Pargrafo. En caso de contradiccin entre la informacin contenida en un plano o mapa y la descripcin normativa, se entender de superior jerarqua lo establecido en el texto del presente decreto, en segundo nivel los cuadros indicativos de usos y edificabilidad, y por ltimo, lo establecido en la cartografa del POT. TITULO II POLTICAS, OBJETIVOS, ESTRATEGIAS PARA EL MANEJO DEL TERRITORIO. Artculo 8. VISIN DEL DISTRITO. La visin del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla a largo plazo es la de una ciudad competitiva e integrada a la economa global, articulada en una visin de ciudad-regin y ciudad-global, una ciudad verde, ambientalmente sostenible y adaptada al cambio climtico, equitativa e incluyente, bien administrada, bien conectada y eficiente, una ciudad abierta al ro, y con memoria, los cuales se desarrollan en el numeral 3, Visin de Ciudad, del Componente General del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 9. EJES DE LA VISIN DEL DISTRITO. Para lograr la visin del Distrito, se establecen los siguientes ejes de visin, los cuales concretan los anhelos y deseos de los ciudadanos y a los cuales el presente decreto responde a travs del modelo de ordenamiento territorial, sus polticas, objetivos y estrategias, as: 1. UNA CIUDAD ARTICULADA EN UNA VISIN DE CIUDAD-REGIN Y CIUDADGLOBAL, que jalone el potencial de desarrollo que tiene el corredor regional con proyectos conjuntos, promocin y apoyo a proyectos de integracin; la complementacin de servicios aeroportuarios; los proyectos tursticos integrados que combinen el turismo de sol y playa con el turismo comercial, de salud y medicina especializada, cultural, y ecolgico; que permitan la complementacin entre sus ciudades, garantizando la eficiente conectividad que ofrezca a los empresarios, turistas y habitantes la posibilidad de disfrutar de sus distintos servicios portuarios, aeroportuarios, atractivos tursticos y comercio en general. 2. UNA CIUDAD COMPETITIVA E INTEGRADA EN LA ECONOMA GLOBAL, en la cual se impulse el desarrollo econmico facilitando la creacin de empresas, generando nuevos espacios de relocalizacin industrial que ofrezcan la infraestructura vial y de servicios pblicos adecuados para su funcionamiento, tutelando las ventajas competitivas y comparativas del territorio, maximizando los beneficios de la ubicacin geogrfica estratgica y la oferta de mano de obra calificada, integrndolo a los requerimientos y la dinmica del mercado globalizado. Un ciudad que alinea las instituciones, el Estado y los agentes privados para lograr conjuntamente un territorio exitoso, con un desarrollo de sus ventajas como plataforma logstica, identificando sus potencialidades y vocaciones, con el mximo aprovechamiento de sus recursos, facilitando la creacin y el desarrollo de los negocios e incursionando en nuevos sectores productivos. 3. UNA CIUDAD ABIERTA AL RO MAGDALENA, que desarrolle los espacios y la infraestructura en forma tal que permita el goce de la panormica hacia el Ro

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Magdalena, obteniendo un referente que nos otorgue imagen de urbe de ribera, logrando un mayor aprovechamiento de nuestra ubicacin geogrfica, al contar adems con definidos puntos urbanos en los que funcionen puertos fluviales de transporte de pasajeros, con servicios portuarios, espacios pblicos que permitan el goce del ecosistema del Ro y un desarrollo econmico en el sector, generando cambios de usos del suelo que impulsen el asentamiento de hoteles, centros comerciales y recreativos. 4. UNA CIUDAD EQUITATIVA E INCLUYENTE, que fomente el equilibrio social y ofrezca a la poblacin de Barranquilla y a su rea Metropolitana las condiciones sociales, econmicas, culturales y ambientales, que mejoren la calidad de vida de sus habitantes y les ofrezca las dotaciones sociales necesarias para la integracin y el equilibrio social, con ptimas condiciones bsicas en la prestacin de servicios de educacin, salud, atencin al ciudadano, movilidad, vivienda, entre otros. 5. UNA CIUDAD VERDE, AMBIENTALMENTE SOSTENIBLE Y ADAPTADA FRENTE AL CAMBIO CLIMTICO, que valore su significativo patrimonio ambiental, la conservacin de los recursos naturales y ecosistemas que le permitan a la ciudad de Barranquilla garantizar su desarrollo sostenible y encontrarse en condiciones adecuadas para enfrentar los efectos del cambio climtico. Una ciudad que considere las consecuencias de las acciones particulares sobre lo pblico, de manera que regule la conservacin de las actuales reas verdes e impulse la creacin y mantenimiento de nuevas zonas, el desarrollo de las edificaciones sostenibles, una movilidad inteligente y un urbanismo sustentable, mediante acciones lideradas por una institucionalidad responsable del manejo ambiental como factor determinante en el desarrollo de nuestra ciudad. 6. UNA CIUDAD CON MEMORIA, que respete y valore su patrimonio, que aplique una serie de acciones e intervenciones de tipo legal, normativo y de inversin pblica, conducentes a revitalizar y rentabilizar el patrimonio arquitectnico de Barranquilla, convirtindolo en un efectivo dinamizador de la economa local. 7. UNA CIUDAD SEGURA Y BIEN ADMINISTRADA, en donde se encuentren resueltos los problemas de gobernabilidad del territorio, con intervenciones urbanas conducentes a ampliar los espacios pblicos, con accesibilidad adecuada, efectivas instalaciones y servicios de seguridad y administracin, donde se implementen intervenciones sociales que mejoren integralmente la convivencia ciudadana. Una ciudad donde se haya establecido y funcione una estructura administrativa unificada, adecuada, y coherente con la funcin pblica distrital, sobre la base de una estructura administrativa distrital que optimiza la planeacin, organizacin, direccin y control interinstitucional y permite garantizar la ejecucin y cumplimiento de las polticas, objetivos y estrategias planteadas por el Plan de Ordenamiento Territorial y el Plan de Desarrollo Distrital. 8. UNA CIUDAD EN MOVIMIENTO, que permita una relacin adecuada entre la capacidad y la demanda actual y futura de infraestructura, en escenarios de medio y largo plazo con actuaciones inversoras y diferentes proyectos alternativos que garanticen su impacto sobre el nivel de servicio de las redes de comunicacin y conectividad distritales y regionales, las relaciones funcionales del modelo de ordenamiento y su implementacin en el territorio; a travs de eficientes y eficaces relaciones internas y externas con el grado de utilizacin, capacidad y tiempos de los usuarios en un transporte pblico masivo, colectivo, motorizado y no motorizado y

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 peatonal que transforme la imagen del Distrito integrado al rea Metropolitana de Barranquilla, creando vas de acceso a la ciudad de acuerdo con las necesidades de movilidad que faciliten el transporte masivo de pasajeros y de carga, mejoramiento de imagen Distrital y convirtindose en un atractivo para la inversin nacional y extranjera. Artculo 10. POLTICAS DE LARGO PLAZO. Las polticas que se desarrollarn en la vigencia del largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial se encuentran consignadas en el numeral 5.2. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte y son las siguientes: 1. Poltica de Desarrollo sostenible y resiliente: Propende por el equilibrio entre las dimensiones social, econmica y medioambiental de su territorio, en el transcurso del tiempo; encaminado a la utilizacin efectiva y eficiente de los recursos existentes, la capacidad de soporte respecto de su aprovechamiento y la calidad de vida y el desarrollo econmico y social de sus habitantes. Consignada en el numeral 5.2.1. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte 2. Poltica de Equidad e Integracin. El Distrito define una plataforma territorial y orienta el modelo de ordenamiento hacia la consolidacin de una oferta urbana que potencialice e integre los atributos sociales y espaciales de los servicios urbanos y rurales en todo el mbito de su jurisdiccin para disminuir las diferencias generadas por la segregacin y marginalizacin urbanas producto del desarrollo; mediante la distribucin ecunime y equilibrada de estos atributos como soporte y condicin del funcionamiento de las actividades y relaciones sociales que se despliegan en el territorio. Consignada en el numeral 5.2.2. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. 3. Poltica de Competitividad. Desarrollar y consolidar una estructura territorial para Barranquilla aprovechando su ubicacin geogrfica estratgica, su condicin histrica de ciudad multicultural generadora de bienes y servicios comerciales, industriales, portuarios y logsticos, con el propsito de convertirla en una plataforma competitiva con atraccin de inversin, aumentando su desempeo e integracin econmica frente a los mercados globalizados. Consignada en el numeral 5.2.3. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte 4. Poltica de Ocupacin del territorio. Dentro de una visin de Ciudad-Regin, vinculada integralmente al Caribe Colombiano y a la economa global, Barranquilla propende por un modelo de ordenamiento racional y la optimizacin de una estructura y trama compacta, en un desarrollo continuo y denso, eficiente, ms sostenible y ambientalmente ms equilibrado, integrado con su entorno y apoyado en la organizacin desconcentrada de las actividades productivas, los espacios pblicos y la oferta de servicios urbanos. Consignadas en el numeral 5.2.4. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. TITULO III CONTENIDO ESTRUCTURAL CAPITULO 1. MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Artculo 11. MODELO DE ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO: El modelo de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 ordenamiento del territorio se basa en el desarrollo del Distrito y sus relaciones con la Nacin y el mundo, la regin, el rea metropolitana y su propio territorio, as: 1. EL DISTRITO EN LA NACIN Y EL MUNDO: El Distrito Especial Industrial y Portuario de Barranquilla, a travs de un modelo territorial abierto e integrado de cambio global, se empodera de su papel fundamental en el marco de los tratados de libre comercio firmados por Colombia y su ubicacin geogrfica, que la potencializan como sitio estratgico de relocalizacin industrial y ubicacin de nuevas industrias. El Distrito se constituye en un territorio accesible, dinmico, que se construye como ciudad prspera, incluyente, ambiental y econmicamente sostenible, una ciudad que eleva la calidad de vida de sus ciudadanos y es confiable para el ritmo en las inversiones pblicas y privadas, para cimentar su competitividad como principal centro econmico del Caribe colombiano, conectada con el pas y el mundo. 2. EL DISTRITO EN LA REGIN: El Distrito promueve el desarrollo y mejora en su insercin nacional e internacional fortaleciendo las iniciativas regionales de tipo econmico, ambiental, cultural y tnico en pro de la globalizacin de la economa local y el afianzamiento de su vocacin de centro comercial, industrial y cultural, con su integracin a las otras capitales de la regin y los mercados internacionales, propendiendo por la generacin de oportunidades productivas, que contribuirn a la superacin del desempleo, disminuir la pobreza extrema y robustecer la consolidacin de un ambiente seguro para todos sus habitantes. 3. EL DISTRITO EN EL REA METROPOLITANA: Barranquilla busca fortalecer el desarrollo urbanstico y empresarial en el rea Metropolitana y la cabecera Distrital con el modelo de integracin y sus vnculos en aspectos ambientales, poblacionales, demogrficos, socioeconmicos, funcionales, de movilidad y conectividad, que favorecen la dinamizacin del territorio con respeto por la capacidad del medio fsico; con procesos de planificacin concertada en especial con el territorio comn bajo la gua de requerimientos de proteccin frente al cambio climtico y el adecuado manejo de los riesgos. 4. EL DISTRITO Y SU TERRITORIO: Barranquilla define un modelo de ordenamiento racional desconcentrado y la optimizacin de una estructura y trama compacta, en un desarrollo continuo y denso, eficiente, ms sostenible y ambientalmente ms equilibrado, que reduce las disfunciones urbanas y modifica las tendencias, con el objetivo de lograr un proceso que re-equilibre las dinmicas de flujos, la agrupacin de actividades y redistribuya los atributos urbanos, mejorando la proximidad y ahorrando recursos. Este modelo se integra con su entorno y se apoya en la organizacin desconcentrada de las actividades productivas, los espacios pblicos y la oferta de servicios urbanos, con especializacin de sectores y reas urbanas de oportunidad para el desarrollo. SUBCAPTULO I. CLASIFICACIN DEL SUELO Artculo 12. CLASIFICACIN DEL SUELO: El territorio del Distrito de Barranquilla se clasifica en suelo urbano, suelo rural, suelo de proteccin y suelo de expansin urbana de acuerdo al Plano de Clasificacin del suelo, No. G4, y las coordenadas especficas y de detalle del permetro distrital son las sealadas en el Anexo No. 01.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo. Las modificaciones del Plan de Ordenamiento y Manejo de la cuenca hidrogrfica de la Cinaga de Mallorqun (POMCA Mallorqun) por configurar norma de superior jerarqua y determinante ambiental de los Planes de Ordenamiento Territorial, se entendern incorporadas en el presente POT al momento de su expedicin, sin que se requiera revisin del POT; y deroga y subroga todas las normas que en este decreto le sean contrarias. Artculo 13. SUELO URBANO. Es el territorio Distrital en donde se ha desarrollado o se puede desarrollar el proceso de urbanizacin en forma continua y consolidada. Tiene la posibilidad de cubrimiento completo de los sistemas viales, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, de espacio pblico y de equipamientos y se encuentra dentro del permetro sanitario y/o de servicios pblicos domiciliarios. Los procesos de urbanizacin y de construccin se pueden realizar mediante los instrumentos y normas urbansticas definidas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Pargrafo. Las coordenadas especficas y de detalle del permetro urbano del Distrito de Barranquilla se adoptan mediante el Anexo No. 01 y el Plano No. G4. Artculo 14. SUELO RURAL. El suelo rural est constituido por terrenos no aptos para el uso urbano y por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales, valores ecosistmicos, paisajsticos, y, actividades anlogas. Pargrafo. El suelo rural se encuentra delimitado en el Plano de Clasificacin del Suelo No.G4. Artculo 15. SUELO DE EXPANSIN URBANA. El suelo de expansin se define como el suelo Distrital que puede ser incorporado como suelo urbano en la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial o en el futuro, una vez asegurado el cubrimiento de los sistemas generales, especialmente en lo que se refiere a los servicios pblicos. Pargrafo 1. El suelo de expansin del Distrito de Barranquilla se localiza al occidente del suelo urbano, y se encuentra el Anexo No. 01 y delimitado en el Plano de Clasificacin del Suelo No. G4. Pargrafo 2. La incorporacin del suelo de expansin urbana al suelo urbano, solo podr realizarse a travs de la formulacin, adopcin y expedicin de un plan parcial de conformidad con la ley 388 de 1997; y se entender efectivamente incorporado al suelo urbano una vez se hayan ejecutado las obras de urbanismo y se hayan cumplido las obligaciones establecidas en el plan parcial correspondiente de conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional 2181 de 2006 modificado por el Decreto 4300 de 2007 y por el Decreto Nacional 1478 de 2013. Artculo 16. SUELO DE PROTECCIN. Est constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las clases de suelo de que trata la Ley 388 de 1997 y que tiene restringida la posibilidad de urbanizarse debido a la importancia estratgica para la designacin o ampliacin de reas protegidas pblicas o privadas, que permitan la preservacin, restauracin o uso sostenible de la biodiversidad, de importancia municipal, regional o nacional. Corresponden a esta categora las siguientes reas: Los elementos del subsistema de la estructura ecolgica principal que hacen parte de la Estructura Ambiental.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Zonas de amenaza alta y muy alta por remocin en masa e inundaciones. Zonas de reserva para servicios pblicos. Pargrafo 1. El suelo de proteccin que seala las zonas de amenaza alta y muy alta por remocin en masa e inundacin puede ser ajustado o realinderado mediante decreto del Alcalde sin necesidad de adelantar un proceso de revisin del Plan de Ordenamiento Territorial con base en estudios detallados de riesgos y amenazas de escala 1:500 que desarrolle la administracin distrital y que as lo ameriten. As mismo, se podrn identificar e incorporar como suelo de proteccin nuevas zonas de riesgo previo concepto de la Corporacin Autnoma Ambiental del Atlntico (CRA). Pargrafo 2. Para efectos de la aplicacin del pargrafo anterior, se deber dar cumplimiento a los procedimientos establecidos en los artculo 15, 28, 31, 37, 39 y 40 de la Ley 1523 de 2012 de gestin del riesgo. Pargrafo 3. La clasificacin y delimitacin que se hace de suelo de proteccin, no obsta para la eventual aplicacin de lo que dispone el artculo 25 del Decreto 2372 de 2010 sobre recategorizacin de reas protegidas. Artculo 17. DELIMITACIN TERRITORIAL. El territorio del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla limita por el norte con parte del Municipio de Puerto Colombia, una porcin del mar Caribe y un tramo del Ro Magdalena; por el occidente con parte de los Municipios de Puerto Colombia, Tubar y Galapa; por el sur con parte de los Municipios de Galapa y Soledad y por el oriente con el Ro Magdalena. El rea aproximada del territorio son 154,43 kilmetros cuadrados equivalente a 15.443 hectreas. Pargrafo. En caso de que se realicen ajustes de dicho permetro por reglamentacin de superior jerarqua a este decreto y/o pronunciamiento de autoridad judicial, el Anexo No. 01 y el Plano No. G4, se podrn ajustar sin revisin de Plan de Ordenamiento Territorial e incorporar mediante decreto del Alcalde, las decisiones urbansticas y normativas definidas en el Anexo No.07, Zona de Conurbacin Noroccidental. Artculo 18. SUBDIVISIN PARA SUELO CON DIFERENTES CLASIFICACIONES. Teniendo en cuenta lo establecido en el artculo 5 del Decreto Nacional 4065 de 2008 la norma que lo modifique o lo sustituya, se podrn realizar las siguientes subdivisiones: Subdividir el suelo urbano del suelo de expansin urbana cuando el primero pueda ser desarrollado mediante licencia de urbanismo de conformidad con lo establecido en los artculo 354 y s.s. del presente decreto. Subdividir el suelo urbano del suelo rural, para que el primero sea desarrollado a travs de licencia de urbanismo o plan parcial y el segundo pueda ser desarrollado a travs de licencia de parcelacin o construccin segn el caso. Subdividir el suelo de expansin urbana del suelo rural. para que el primero sea desarrollado a travs de plan parcial y el segundo pueda ser desarrollado a travs de licencia de parcelacin o construccin segn el caso. SUBCAPTULO II. SUELO DE PROTECCIN SECCIN 1. SISTEMA DE ELEMENTOS DE LA

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL Artculo 19. SISTEMA DE ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL: Los elementos pertenecientes a esta categora hacen parte del Suelo de Proteccin no urbanizable ni desarrollable y se encuentran conformados por los siguientes subsistemas: Subsistema de cauces y rondas de proteccin de los arroyos Len, Grande y Granada y sus afluentes y del sistema de caos del borde occidental del ro Magdalena. Subsistema de bosque seco tropical. Subsistema Cinaga de Mallorqun, compuesto por el cuerpo de agua y el bosque de manglar que la bordea.

Pargrafo 1. Su definicin est consignada en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos. La estructura ecolgica principal se encuentra establecida en el plano No. G6 que hace parte integrante del presente decreto. Pargrafo 2. Los criterios para la definicin de los subsistemas de los elementos que hacen parte de la Estructura Ecolgica Principal del Distrito de Barranquilla son los sealados en el numeral No. 5.4.5.1.7. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo 3. En la Cinaga de Mallorqun, se determin una caracterizacin ambiental sealada en el numeral 5.4.5.1.2., Ecosistemas existentes en el rea del Distrito de Barranquilla, del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte, segn el cual se ha definido de la porcin territorial del Ecosistema de la Cinaga tres zonas a saber: La Zona Bosque de Manglar, Zona Tajamar Ro Magdalena y Zona Frente al Mar; de las cuales la zona territorial denominada Zona del Bosque Manglar, en conjunto con el cuerpo de agua, hacen parte de la estructura ecolgica principal del Distrito. Estas tres zonas se identifican en el Plano No. G6 que hace parte integral del presente decreto. Pargrafo 4. Las zonas territoriales Tajamar Ro Magdalena y Zona Frente al Mar de la Cinaga de Mallorqun, tienen la categora ambiental denominada Zona de Uso Sostenible, Subzona para el Desarrollo de acuerdo con la zonificacin del Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca Hidrogrfica de la Cinaga de Mallorqun, POMCA Mallorqun. Artculo 20. ZONIFICACIN AMBIENTAL PARA LOS ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. En la Cuenca Cinaga Mallorqun los elementos de la Estructura Ecolgica Principal son categorizados en Zonas respetando los lmites mnimos, definicin y usos establecidos en la zonificacin ambiental vigente, los cuales corresponden a los siguientes dos tipos: 1. Zona de Preservacin (ZP). Es un espacio donde el manejo est dirigido ante todo a evitar su alteracin, degradacin o transformacin por la actividad humana. Un rea protegida puede contener una o varias zonas de preservacin, las cuales se mantienen como intangibles para el logro de los objetivos de conservacin. Cuando por cualquier motivo la intangibilidad no sea condicin suficiente para el logro de los objetivos de conservacin, esta zona debe catalogarse como de restauracin.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 2. Zona de restauracin (ZR). Es un espacio dirigido al restablecimiento parcial o total a un estado anterior, de la composicin, estructura y funcin de la diversidad biolgica. En las zonas de restauracin se pueden llevar a cabo procesos inducidos por acciones humanas, encaminados al cumplimiento de los objetivos de conservacin del rea protegida. Un rea protegida puede tener una o ms zonas de restauracin, las cuales son transitorias hasta que se alcance el estado de conservacin deseado y conforme los objetivos de conservacin del rea, caso en el cual se denominar de acuerdo con la zona que corresponda a la nueva situacin. Ser el administrador del rea protegida quien definir y pondr en marcha las acciones necesarias para el mantenimiento de la zona restaurada. Artculo 21. ACCIONES PARA LA CONSERVACIN DE ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL (EEP): Para los elementos que hacen parte de la EEP, se plantean las siguientes acciones con el fin de maximizar y proteger su funcionalidad dentro del sistema, as: 1. De Preservacin ambiental: Comprende actividades de proteccin y construccin de infraestructuras de apoyo de bajo impacto que permitan el mantenimiento y vigilancia de estas reas, la cual es la accin aplicable en las Zonas clasificadas como de Preservacin. 2. De Restauracin Ambiental: Comprende actividades para restablecer un rea degradada, daado o destruido como reforestacin, adecuacin del suelo, introduccin de especies nativas, entre otras, la cual es la accin aplicable en las Zonas clasificadas como de Restauracin. Artculo 22. CRITERIOS PARA LA ASIGNACIN DE USOS: Para la asignacin de los usos de los elementos de la estructura ecolgica principal (EEP) de la Cinaga de Mallorqun se deber tener en cuenta los siguientes criterios: 1. Las categoras de zonificacin ambiental de la cuenca ordenada de la Cinaga de Mallorqun y la clasificacin de usos all definida, 2. La previa autorizacin de la entidad ambiental competente para el desarrollo de cualquier actividad. 3. La definicin de usos permitidos no podr alterar de manera negativa la funcionalidad de los servicios ecosistmicos o su recuperacin del rea dentro de la EEP.

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Artculo 23. MANEJO Y USOS PERMITIDOS EN EL SUBSISTEMA DE ELEMENTOS

DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL. Para la asignacin del manejo de las distintas zonas y los usos permitidos, se tendr en cuenta el subsistema al que pertenece el elemento, la zonificacin ambiental Zona de Preservacin, ZP, o Zona de Restauracin, ZR y, a partir de estos, las acciones de preservacin o restauracin ambiental y los usos permitidos, correspondiente a los principales, compatibles y restringidos, y, los prohibidos. Artculo 24. CONDICIONES DE MANEJO DEL SUBSISTEMA DE CAUCES Y SUS RONDAS DE PROTECCIN. De conformidad con el decreto Nacional 2811 de 1974, Cdigo de Recursos Naturales, la ronda de proteccin es una faja paralela a cada lado a lo largo del lmite del cauce de hasta 30 metros, contados a partir de la cota mxima de inundacin, que no puede ser edificada. El tamao de la ronda, vara de conformidad con el orden o categora de los cuerpos de agua as: ORDEN CATEGORA O TIPO DE ECOSISTEMA RONDA DESDE COTA MXIMA DE

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 INUNDACIN Ros principales (Magdalena, Granada, Len y Grande) y Cinaga de Mallorqun Ros y caos (Afluentes principales de Granada, Len y Grande, Caos del Ro Magdalena) Arroyuelos y caos menores (Afluentes en suelo urbano, vas canal) Lagunas, embalses, esteros (En suelo rural y de expansin)

Primer Orden

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Segundo Orden

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Tercer Orden Humedales

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Los subsistemas de cauces y rondas de proteccin son zonas de recuperacin ambiental y las acciones y usos a desarrollar son de restauracin y de infraestructura de mitigacin de riesgos por inundacin. Se podr hacer captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando no afecten negativamente el cuerpo de agua. La zonificacin ambiental para estos cauces y rondas y sus condiciones de manejo son las siguientes: 1. Zonificacin: Zona de Recuperacin, ZR. 2. Acciones de restauracin: Se realizarn acciones concernientes a la recuperacin natural del cauce y rondas a travs de siembra de vegetacin riparia en la ronda de proteccin y eliminacin de las fuentes de contaminacin y sedimentacin de los cauces. Se podrn hacer captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando no afecten negativamente el cuerpo de agua. 3. Usos: Los usos permitidos y prohibidos en las ZR corresponden a: a. Principal: Proteccin b. Compatible: Turstico (Recreacin pasiva y cultural), Institucional c. Restringido: Forestal, Flora y Fauna d. Prohibido: Industrial, Comercial, Agropecuario, Residencial, Minero, Portuario. Pargrafo 1. En el caso de los Arroyos Grande, Len y Granada, en suelo urbano y de expansin cuando sean objeto de canalizacin, desarrollarn estudios hidrulicos e hidrolgicos con perodos de retorno no inferiores a 100 aos, para la determinacin del tipo y caractersticas de la canalizacin y la autoridad ambiental competente, en conjunto con la Secretara de Planeacin, sern las responsables de realizar la evaluacin y dar el visto bueno de los estudios de dicha canalizacin y establecer mediante acto administrativo la respectiva ronda y ZMPA si se requiere. Pargrafo 2. En el caso de afluentes menores en suelo urbano y de expansin urbana cuando sean objeto de canalizacin, desarrollarn estudios hidrulicos e hidrolgicos con perodos de retorno no inferiores a 50 aos, para la determinacin del tipo y caractersticas de la canalizacin y la autoridad ambiental competente, en conjunto con la Secretara de Planeacin, sern las responsables de realizar la evaluacin y dar el visto bueno de los estudios de dicha canalizacin y establecer mediante acto administrativo la respectiva ronda y la ZMPA si se requiere. Artculo 25. CONDICIONES DE MANEJO DEL SUBSISTEMA DE BOSQUE SECO TROPICAL. En el subsistema Bosque seco tropical, se determinan dos (2) zonas

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 ambientales de acuerdo con lo sealado por el POMCA y su estado de conservacin, as: 1. Zona de preservacin: Hace referencia a la cobertura boscosa que se encuentran en el Cerro Santa Isabel por encima de la Cota de los 90 metros sobre el nivel del Mar. En la cual se permiten: Acciones de preservacin: Comprende de actividades de proteccin, mantenimiento y vigilancia de estas reas. Usos: Los usos permitidos en las ZEE corresponden a: a. Principal: Proteccin b. Compatible: Turstico (Recreacin pasiva y cultural), Institucional segn los criterios, escala, clasificacin y condiciones sealadas por el POMCA Mallorqun. c. Restringido: Forestal, Flora y Fauna segn los criterios, escala, clasificacin y condiciones sealadas por el POMCA Mallorqun. 2. Zona de restauracin. Son las zonas localizadas en el antiguo botadero de residuos del Cerro Santa Isabel y Zonas degradadas del Cerro Pan de Azcar por encima de la Cota de los 90 metros sobre el nivel del mar. En la cual se permiten: Acciones de restauracin: Comprende actividades para restablecer el rea degradada a travs de la reforestacin con especies nativas, recuperacin del suelo, entre otras. Usos: Los usos permitidos en las zonas de restauracin corresponden a: a. Principal: Proteccin b. Compatible: Turstico (Recreacin pasiva y cultural), Institucional segn los criterios, escala, clasificacin y condiciones sealadas por el POMCA Mallorqun. c. Restringido: Forestal, Flora y Fauna segn los criterios, escala, clasificacin y condiciones sealadas por el POMCA Mallorqun. Artculo 26. CONDICIONES DE MANEJO DEL SUBSISTEMA CINAGA DE MALLORQUN. Compuesto por el cuerpo de agua y el bosque de manglar que la bordea. El cuerpo de agua se podr intervenir en funcin de las recomendaciones ambientales especficas establecidas por las autoridades ambientales competentes y los estudios de detalle de la microcuenca de la Cinaga. En relacin con el Bosque de Manglar presenta dos tipos de zonificacin de preservacin y zona de restauracin: 1. Zona de preservacin. Hace referencia al bosque de manglar actual en la ronda de la Cinaga de Mallorqun, localizada en el mapa de Estructura Ambiental. Su importancia radica en servir como hbitat y salacuna a especies de inters econmico para la comunidad pesquera. Adicionalmente tiene un valor como elemento ambiental porque brinda una barrera de proteccin contra la erosin costera, y depurador de contaminantes en el agua. En el cual se permiten: Acciones de preservacin: Comprende actividades de proteccin y construccin de infraestructuras de apoyo de bajo impacto que permitan el mantenimiento y vigilancia de estas reas. Usos: Los usos permitidos y prohibidos en las zonas de preservacin corresponden: a. Principal: Proteccin b. Compatible: Turismo (Recreacin pasiva y cultural), Institucional segn los criterios, escala, clasificacin y condiciones sealadas por el POMCA Mallorqun. c. Restringido: Forestal, Flora y Fauna segn los criterios, escala, clasificacin y condiciones sealadas por el POMCA Mallorqun.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

2. Zona de restauracin: Hace referencia a una franja de 100 metros de ancho perpendicular a la ronda Cinaga Mallorqun que no tiene manglar. Es indispensable su recuperacin dada su importancia ambiental. En el cual se permiten: Acciones de restauracin: Comprende actividades para restablecer el rea degradada a travs de la reforestacin, adecuacin del suelo, introduccin de especies nativas entre otras. Usos: Los usos permitidos en las ZRA corresponden a: a. Principal: Proteccin b. Compatible: Turismo (Recreacin pasiva y cultural), Institucional segn los criterios, escala, clasificacin y condiciones sealadas por el POMCA Mallorqun. c. Restringido: Forestal, Flora y Fauna segn los criterios, escala, clasificacin y condiciones sealadas por el POMCA Mallorqun. Pargrafo 1. Para la caracterizacin, diagnstico y zonificacin de los manglares del D.E.I.P de Barranquilla, se incorpora a este decreto lo correspondiente del estudio Actualizacin y Ajuste del Diagnstico y Zonificacin de los Manglares de la Zona Costera del Departamento del Atlntico, Caribe Colombiano, adoptado por la Corporacin autnoma Regional del Atlntico, C.R.A., mediante la Resolucin No. 442 de 2008. Pargrafo 2. En lo relacionado con los cuerpos de agua de la Cinaga de Mallorqun y los caos del Rio Magdalena que hacen parte de la Estructura Ecolgica Principal debern desarrollarse en el corto plazo acciones de prevencin y control de la degradacin ambiental, lideradas por la autoridad ambiental competente. SECCIN 2. REAS DE AMENAZA Y RIESGO Artculo 27. AMENAZAS. Las amenazas que se presentan en el Distrito de Barranquilla se clasifican en: 1. Amenazas Naturales: Corresponden a todos los fenmenos atmosfricos, hidrolgicos y/o geolgicos, que por su ubicacin, severidad y frecuencia, tienen el potencial de afectar adversamente al ser humano, a sus estructuras y/o a sus actividades. 2. Amenaza por actividades antrpicas: Es aquel peligro latente generado por la actividad humana en la produccin, distribucin, transporte y consumo de bienes y servicios y la construccin y uso de infraestructura y edificios que pueden generar impactos negativos y producir riesgos para la vida de las personas. Artculo 28. AMENAZAS NATURALES. Las amenazas naturales identificadas y analizadas para el Distrito de Barranquilla son: 1. Amenazas por movimientos de masa. 2. Amenaza por inundaciones. 3. Amenaza por fenmenos atmosfricos. Pargrafo 1. Las zonas de amenaza natural por movimientos en masa se encuentran delimitadas en el Plano No. U10 de Amenazas por movimientos en masa. Pargrafo 2. Las zonas de amenaza natural por inundacin se encuentran delimitadas en el Plano No. U11 de Amenazas por Inundacin.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo 3. Los criterios tcnicos para la definicin de las amenazas naturales del Distrito y su caracterizacin se encuentran consignados en el numeral 5.4.5.1.4. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 29. AMENAZA POR REMOCIN EN MASA. Es la probabilidad de ocurrencia de un fenmeno potencialmente nocivo, dentro de un perodo especfico de tiempo y en un rea dada, relacionada con el desplazamiento de terreno que constituye una ladera o un talud, hacia el exterior del mismo y en sentido descendente, estos movimientos pueden agruparse en cinco mecanismos principales: desprendimiento y colapso, vuelco, deslizamiento, expansiones laterales y flujos. Pargrafo. En el numeral 5.4.5.1.4. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte se determina la metodologa, alcance y resultados de la incorporacin de informacin secundaria disponible en el Distrito. Artculo 30. AMENAZA POR INUNDACIN. Se refiere a los eventos naturales y recurrentes en los cuales un cuerpo de agua, corrientes de agua y/o encharcamientos, al sobrepasar la capacidad de retencin del suelo y de drenaje, ocupan una porcin de terreno por encima del nivel determinado en condiciones normales como resultado de fenmenos de crecientes sbitas, por lo general, producto de lluvias intensas o precipitaciones continuas, que determinan avenidas torrenciales y que afectan la comunidad en especial en zonas bajas, con resultados que implican posibles prdidas de vida y/o daos en la infraestructura. Artculo 31. AMENAZA POR FENMENOS ATMOSFRICOS. La Administracin Distrital adelantar en cabeza de la oficina o entidad responsable de la Gestin de Riesgos y la Direccin de Prevencin y Atencin de Desastres o la entidad que haga sus veces los estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo por fenmenos hidrometeorolgicos en la vigencia del corto plazo del presente Plan. Artculo 32. AMENAZAS ANTRPICAS. Las amenazas antrpicas identificadas y analizadas para el Distrito de Barranquilla son: Amenaza por factores tecnolgicos. Amenaza por factores qumicos. Pargrafo. La Secretara de Planeacin ser responsable de integrar a las normas urbansticas distritales el progreso cientfico y las condiciones para el desarrollo de estas y nuevas tecnologas, teniendo en cuenta el principio de precaucin y las evaluaciones realizadas por las organizaciones nacionales e internacionales competentes. Artculo 33. AMENAZAS POR FACTORES TECNOLGICOS. La Administracin Distrital, en cabeza de la oficina o entidad responsable de la Gestin de Riesgos y la Direccin de Prevencin y Atencin de Desastres o la entidad que haga sus veces adelantar los estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo por factores tecnolgicos en la vigencia del corto plazo del presente Plan. Pargrafo. La norma urbanstica para el desarrollo de los elementos de estructura para la distribucin de energa elctrica y telefona mvil y celular se regirn por lo establecido en el captulo de servicios pblicos. En el caso de que, a partir de los estudios, se requieran ajustes en estas condiciones podrn realizarse a travs de las normas especficas y/o complementarias para ambos subsistemas.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 34. AMENAZAS POR FACTORES QUMICOS. La Administracin Distrital, en cabeza de la oficina o entidad responsable de la Gestin de Riesgos y la Direccin de Prevencin y Atencin de Desastres o la entidad que haga sus veces, adelantar los estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo por factores qumicos en la vigencia del corto plazo del presente Plan. Artculo 35. VULNERABILIDAD. Se refiere al grado de prdida de un elemento o conjunto de elementos en amenaza, como resultado de la ocurrencia de un fenmeno natural de una magnitud dada. En el Distrito de Barranquilla se evaluar la vulnerabilidad determinando el nivel de exposicin y la predisposicin a la prdida de un elemento o grupo de elementos ante una amenaza especfica. El Distrito deber realizar estudios de detalle de vulnerabilidad en las reas de amenaza alta y muy alta cuando sean actualizados. Artculo 36. ANLISIS DE VULNERABILIDAD POR AMENAZAS QUMICAS Y/O TECNOLGICAS. Todas las entidades pblicas o privadas encargadas de la prestacin de servicios pblicos, que ejecuten obras civiles de gran magnitud o que desarrollen actividades industriales clasificadas en escala distrital o metropolitana, o de cualquier naturaleza que sean peligrosas o de alto riesgo, as como las que especficamente determine la Oficina Nacional para la Atencin de Desastres o la Oficina de Prevencin y Desastres del Distrito, debern realizar anlisis de vulnerabilidad, que contemplen las probabilidades de la presentacin de desastres en sus reas de jurisdiccin o de influencia, o que puedan ocurrir con ocasin o a causa de sus actividades, y las capacidades y disponibilidades en todos los rdenes para atenderlos. Artculo 37. RIESGOS. Con base en la zonificacin de amenaza y los anlisis de vulnerabilidad fsica ser responsabilidad del Distrito, en las situaciones especficas sealadas en el presente decreto, la obligacin de adelantar estudios de riesgos en sitios crticos, los cuales correspondern a la estimacin de prdida de vidas humanas, personas damnificadas, dao en propiedades o interrupcin de actividades econmicas, debido a un fenmeno de remocin en masa y/o inundacin. La evaluacin del riesgo comprender el examen de daos por la posible ocurrencia de un evento, determinando que tipo de daos pueden sufrir las viviendas, instalaciones y servicios, as como su exposicin potencial y la probable afectacin humana. El Distrito deber realizar estudios de detalle de riesgos en las reas de amenaza alta y muy alta cuando sean actualizados. Pargrafo. En las reas clasificadas como amenaza media, alta y muy alta ser obligatorio incluir estudios de vulnerabilidad y evaluacin del riesgo para su intervencin de conformidad con las determinantes establecidas en este decreto. Artculo 38. ACTUALIZACIN DE LOS ESTUDIOS BSICOS DE AMENAZA Y RIESGOS. La Administracin Distrital actualizar los estudios bsicos de amenaza y riesgos para aquellas zonas de amenaza donde no se hayan adelantado intervenciones de mitigacin, en la vigencia del corto y mediano plazo, a las escalas recomendadas por las autoridades que rigen la gestin del riesgo en el pas y el presente decreto. Pargrafo 1. El periodo de actualizacin para remocin en masa ser de cinco (5) aos acorde con lo recomendado en el Estudio de Amenaza por remocin en masa de Ingeominas. Pargrafo 2. En aquellas zonas de amenaza que se hayan concluido estudios de riesgo a escala de detalle 1:500, y ejecutado las intervenciones definidas en dichos estudios, ser

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 necesario establecer sistema de monitoreo y seguimiento acorde a lo que se determinar la necesidad de la actualizacin. Artculo 39. ZONAS DE AMENAZA POR MOVIMIENTOS EN MASA. Las zonas de amenaza definidas para el Distrito de Barranquilla se clasifican tal como se seala en el Plano U10, Zonas de amenaza por movimientos en masa, as: 1. Zona de amenaza muy alta (ZAMA). 2. Zona de amenaza alta (ZAA). 3. Zona de amenaza media (ZAM). 4. Zona de Amenaza baja (ZAB). Pargrafo 1. Las coordenadas especficas para las zonas de amenaza por remocin en masa y los barrios y/o sectores de barrios en los cuales se defina cualquiera de los tipos de zonificacin se identifican en el Anexo No.01, Puntos geo-referenciados de coordenadas, y el Plano No.U10, reas de amenazas por remocin en masa. Pargrafo 2. La caracterizacin de las Zonas de Amenaza se detallan en el Glosario, Anexo No.03, y corresponden a las sealadas en el estudio realizado por el Instituto Colombiano de Geologa y Minera, titulado Zonificacin de amenaza por movimientos en masa de las laderas occidentales de Barranquilla, Departamento del Atlntico, realizado en el ao 2011 y el numeral 5.4.5.1.4. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 40. DETERMINANTES PARA ESTUDIOS TCNICOS DE RIESGOS NECESARIOS PARA LA INTERVENCIN DE REAS QUE SERN CEDIDAS PARA ESPACIO PUBLICO EN LAS ZONAS DE AMENAZA ALTA Y MEDIA POR REMOCIN EN MASA. Debido a las condiciones geolgicas y geotcnicas de las zonas determinadas en el plan de Ordenamiento Territorial como zonas de amenaza Alta y Muy Alta por movimientos en masa, es necesario para su intervencin la realizacin de estudios tcnicos que contengan como mnimo los siguientes elementos: 1. Levantamiento altiplanimtrico escala 1:500, con curvas de nivel cada 0,5 metros. Estos mapas debern ir amarrados al sistema de coordenadas IGAC. 2. Geologa de detalle a Escala 1:500, donde se describan e identifiquen claramente los procesos de inestabilidad de la zona y sus eventuales repercusiones sobre el proyecto que se est adelantando. 3. Plan de exploracin del subsuelo que incluya un mnimo 4 perforaciones en dimetro HQ, hasta una profundidad de 20 metros. La anterior informacin se deber complementar con al menos seis lneas de refraccin ssmica de 120 metros de longitud. 4. Caracterizacin geolgica y geotcnica de los geomateriales (sedimentos, suelos y rocas) presentes. La caracterizacin geotcnica debe hacerse conforme a la norma NSR-10. Se recomienda la ejecucin de ensayos de corte directo en condicin drenada, as como, ensayos triaxiales estticos consolidados no drenados midiendo presin de poros. De igual manera, en lo posible realizar ensayos de permeabilidad. 5. Anlisis Multitemporal utilizando fotografas areas o imgenes de satlite de al menos 3 aos diferentes y a una escala adecuada. Dicho anlisis debe estar orientado a la variacin de elementos como la cobertura, uso del suelo, drenajes y procesos morfodinmicos. 6. Se recomienda adelantar un plan de exploracin de mnimo 4 perforaciones en dimetro HQ, hasta una profundidad de 20 metros. La anterior informacin se deber complementar con al menos seis lneas de refraccin ssmica de 120

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 metros de longitud. 7. Anlisis de estabilidad de taludes y laderas, tanto para condiciones actuales como proyectadas. 8. Diseo de medidas de mitigacin. Se recomienda adelantar diseos detallados, los cuales debern incluir: anlisis de estabilidad, diseos geotcnicos, diseos hidrulicos, diseos estructurales, cantidades de obras y costos. 9. Implementacin de las medidas de mitigacin. Es altamente recomendable que antes de iniciar el proyecto de inters se implementen las medidas de mitigacin. Ya que de lo contrario se podr incurrir en sobre-costos de las obras. 10. Plan de Monitoreo. Con el fin de garantizar el adecuado funcionamiento de las obras de mitigacin, se recomienda la instalacin inclinmetros y piezmetros, los cuales se debern monitorear durante un lapso de un ao. Pargrafo 1. El Distrito deber disear un plan de inversin para el corto y mediano plazo, con la priorizacin de los sitios a intervenir. Para esto, se deber iniciar los estudios y medidas de mitigacin de los sectores ms crticos, en especial, en las zonas de amenaza muy alta, los cuales debern acompaarse de estudios detallados, con las especificaciones presentadas anteriormente. Con el fin de verificar el adecuado comportamiento de las estructuras y complementar se recomienda el monitoreo del sectores mediante inclinmetros, piezmetros, mojones y puntos GPS satelitales. Pargrafo 2. Se recomienda la realizacin de anlisis de licuacin para estructuras ubicadas en la zona de mdanos, y en la zona determinada como de amenaza media por licuacin. Pargrafo 3. En las zonas detectadas con presencia de arcillas expansivas, es necesaria la inclusin de ensayos de consolidacin as como la determinacin de las presiones de expansin del subsuelo al interior de los estudios geotcnicos. Artculo 41. DETERMINANTES PARA ESTUDIOS TCNICOS NECESARIOS PARA LA INTERVENCIN EN LAS ZONAS CON AMENAZA BAJA POR MOVIMIENTOS EN MASA. Debido a las condiciones geolgicas y geotcnicas de las zonas determinadas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial como zonas de amenaza baja por movimientos en masa, los estudios necesarios para su intervencin deben seguir todos los parmetros y obligaciones de la Norma Sismo resistente NSR-10 para estudios geotcnicos y desarrollos constructivos. Artculo 42. ZONAS DE AMENAZA POR INUNDACIONES. Las zonas de amenaza inundaciones definidas para el Distrito de Barranquilla se clasifican tal como se seala en el Plano No. U11, Zonas de amenaza por inundaciones, as: 1. Zona Inundable de amenaza alta (ZIAA). 2. Zona Inundable de amenaza media (ZIAM). 3. Zona Inundable de Amenaza baja (ZIAB). Pargrafo 1. Las coordenadas especficas para las zonas de amenaza por inundaciones y los barrios y/o sectores de barrios en los cuales se defina cualquiera de los tipos de zonificacin se identifican en el Anexo No.01, Puntos geo-referenciados de coordenadas, y el Plano No.U11, reas de amenazas por remocin en masa. Pargrafo 2. La caracterizacin de las Zonas de Amenaza por Inundaciones se detalla en el Glosario, Anexo No.03 y corresponden a las sealadas en el estudio realizado por el Instituto Colombiano de Geologa y Minera, titulado Zonificacin de amenaza por movimientos en masa de las laderas occidentales de Barranquilla, Departamento del

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Atlntico, realizado en el ao 2011 y el numeral 5.4.5.1.4. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 43. DETERMINANTES PARA ESTUDIOS TCNICOS NECESARIOS PARA LA INTERVENCIN EN ZONAS DE AMENAZA ALTA Y MUY ALTA POR INUNDACIONES. Para las zonas de amenaza por inundaciones definidas en el plano base de Amenazas del presente decreto cuando se realicen procesos de urbanizacin, los urbanizadores y desarrolladores debern complementar la informacin en escala 1:500 incluyendo, como mnimo, las siguientes condiciones tcnicas para su anlisis: 1. Debido a las condiciones hidrolgicas e hidrulicas de las zonas determinadas en el plan de Ordenamiento Territorial como zonas de amenaza Alta por Inundaciones, es necesaria para su intervencin la realizacin de estudios hidrolgicos e hidrulicos con las siguientes recomendaciones: 2. Se debe realizar una evaluacin hidrolgica e hidrulica del drenaje superficial, tanto natural como artificial. Identificando sistema lnticos y lticos, patrones de drenaje, rgimen hidrolgico y de caudales caractersticos de las principales corrientes, describir y localizar la red hidrogrfica e identificar la dinmica fluvial de las fuentes presentes en el rea de estudio, as como las posibles alteraciones de su rgimen natural. 3. Evaluacin de fenmenos de socavacin y torrentes, clculos de crecientes para diferentes perodos de recurrencia. De ser necesario, las obras de encauzamiento se debern disear para un periodo de retorno de 50 aos. De igual manera dada la problemtica actual de la ciudad con los arroyos, el coeficiente de escorrenta que se utilice no debe ser inferior a 0,8, debido al proceso de impermeabilizacin del suelo generado por el fuerte desarrollo urbanstico que presenta la ciudad. 4. Los levantamientos topogrficos deben ser de carcter detallado en las zonas de cauce y al interior de las zonas determinadas como de amenaza alta por inundaciones. Los resultados de la modelacin hidrulica pueden modificar el tamao de dichas zonas. 5. Cuando se realicen intervenciones en cauces, o se tengan evidencias de procesos erosivos o cambios en los patrones de alineamiento del canal que puedan afectar las obras, se debe hacer un anlisis de la morfologa fluvial y del transporte de sedimentos. Dicho anlisis deber estar articulado a la informacin de la geologa, geomorfologa e hidrologa. 6. En el estudio hidrulico se deber justificar la seleccin de los parmetros utilizados para la modelacin hidrulica tales como los coeficientes de rugosidad, las condiciones de borde, las hiptesis para la modelacin, estructuras u otros cuerpos de agua que controlan el flujo, consideraciones de rgimen permanente, no permanente, uniforme o variado. 7. Se deber indicar la metodologa utilizada para la modelacin hidrulica y en caso de utilizar un software, indicar cul es, cuales son las restricciones de uso y establecer si el caso analizado se encuentra dentro de estas. 8. El estudio hidrulico debe tener los parmetros hidrulicos obtenidos en la modelacin, como profundidad de la lmina de flujo, nmeros de Froude, ancho de la seccin, rea mojada, velocidad media en el canal y velocidad en las mrgenes entre otros. Del mismo modo deber tener una grfica del perfil de flujo a lo largo del tramo de estudio y los niveles del agua y energa en algunas secciones transversales para los caudales analizados. 9. La delimitacin o zonificacin de las reas inundables, se debe efectuar a travs de un estudio hidrulico que identifique los niveles del agua en el arroyo, quebrada, cinaga o ros en funcin de diferentes perodos de retorno resultantes

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 del estudio hidrolgico. La modelacin hidrulica puede realizarse con los modelos HEC-2, HEC-RAS u otro modelo unidimensional o bidimensional que permita establecer los niveles de agua en las secciones topogrficas. 10. La delimitacin de las franjas o reas sujetas a inundacin para diferentes perodos de retorno, se har a partir de las cotas mximas que alcanzara el nivel del agua de acuerdo al modelo de simulacin hidrulica utilizado. 11. Se debe realizar un inventario de eventos donde se debe recopilar, clasificar y analizar la informacin existente de eventos de inundacin, avenidas torrenciales, el cual se complementara con los inventarios de procesos identificados en campo y en el anlisis multitemporal de fotografas areas. Esta informacin deber ser ajustada con la informacin resultante del anlisis geomorfolgico y de la visita a campo. Este inventario debe relacionar tipo de evento, fecha del evento, localizacin, rea afectada, daos y posibles causas. Artculo 44. DETERMINANTES PARA LOS ESTUDIOS TCNICOS EN LAS ZONAS DE AMENAZA MEDIA POR INUNDACIONES. Se debe realizar una evaluacin hidrolgica e hidrulica del drenaje superficial, tanto natural como artificial. Identificando sistema lnticos y lticos, patrones de drenaje, rgimen hidrolgico y de caudales caractersticos de las principales corrientes, describir y localizar la red hidrogrfica e identificar la dinmica fluvial de las fuentes presentes en el rea de estudio, as como las posibles alteraciones de su rgimen natural. Artculo 45. MANEJO DE ZONAS URBANAS DE ALTO RIESGO NO MITIGABLE. Corresponde a aquellos sectores en los cuales, en razn de sus caractersticas de amenaza y vulnerabilidad, la mitigacin no es viable por condiciones tcnico-econmicas y existe una alta probabilidad de que se presente prdida de vidas humanas, bienes e infraestructura. En razn de esta clasificacin, dichas zonas se incluyen dentro del programa integral de mitigacin del riesgo natural y el subprograma de reasentamiento del programa integral de vivienda. Pargrafo. Las zonas de alto riesgo no mitigable y mitigables estn sealadas en el Plano No. U12, Plano de Riesgos. Artculo 46. MANEJO DE ZONAS DE RIESGO MEDIO Y BAJO. Cuando los estudios producto de las determinantes aqu dispuestas, sealen la presencia de zonas con situacin de riesgo mitigable y/o no mitigable, por remocin en masa y/o inundaciones se propone un manejo integral que como mnimo deber contener los siguientes aspectos: 1. MITIGABLES Medidas estructurales para remocin en masa: Desde un punto de vista fsico, consisten en obras de ingeniera para la prevencin de riesgos factibles y la mitigacin de riesgos ya existentes, las cuales pueden desarrollarse a travs de programas integrales de modificacin de las condiciones de vulnerabilidad, las cuales pueden implicar obras de mitigacin para remocin en masa tales como: Reconfiguracin de taludes, remocin y reemplazo de material, control a los drenajes e infiltracin, estructuras de contencin para suelos, estructuras de contencin para rocas, proteccin con vegetacin, proteccin con revestimientos, obras para el control de material cado o deslizado, regulacin de escorrenta superficial, incremento de infiltracin, tratamientos lineales, cubiertas superficiales, regulacin de flujos hdricos de cauces, reforestacin, entre otras. Medidas estructurales para inundacin: En el caso de obras de mitigacin para inundaciones, se podrn desarrollar: Ampliacin de cauces, diques y muros,

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 condicionamiento de lechos, escolleras, nuevos lechos, conservacin de suelos, obras de almacenamiento (como presas y embalses), muros de retencin, embalses de regulacin y reservorios, red pluvial y sistemas de desages, entre otras. Medidas complementarias: Acciones externas a la zona de riesgo que contribuyen a reducir su vulnerabilidad. Medidas de mantenimiento: Actividades permanentes destinadas a conservar las condiciones de menor riesgo posible. Medidas de reaccin inmediata: Sistemas de alerta temprana y movilizacin ciudadana. Medidas de recuperacin: Planes de emergencia y contingencia. Medidas de prevencin: No se permite el desarrollo urbanstico en estas zonas.

2. NO MITIGABLES Las zonas de riesgo no mitigables sern adoptadas como zonas pertenecientes al suelo de proteccin, en las cuales el uso ser exclusivamente forestal, no se permitirn los asentamientos humanos y no se permitir la actividad humana. Tan solo se aceptar la presencia humana restringida y regulada para el uso recreacional de baja densidad, definido a partir de estudios de detalle en escala 1:500 y diseos especficos con obras de mitigacin para la disminucin del riesgo, y con el respaldo de un sistema de alerta temprana. Se debern desarrollar obras de defensa que eviten que las zonas de alto riesgo afecten otras reas por el mecanismo de encadenamiento. Los asentamientos existentes en las zonas de riesgo no mitigable sern incluidas en el subprograma de reasentamiento del programa de vivienda y la conversin del rea resultante ser la de zona de proteccin con las caractersticas descritas. Pargrafo. Las zonas definidas como de riesgo mitigable podrn ser desarrolladas siempre y cuando incorporen al desarrollo previsto las intervenciones que hayan sido definidas para mitigar la amenaza o estarn sujetas a la ejecucin previa de las mismas, de lo contrario, queda explcitamente prohibido el ejecucin de cualquier tipo de obras sobre estas reas. Artculo 47. ESTRATEGIA DE TRANSFORMACIN DE ZONAS DE ALTO RIESGO. Las reas clasificadas como suelo de proteccin por amenazas altas y muy altas y/o riesgo no mitigable tienen restringida la posibilidad de urbanizarse y solo se permitir desarrollar en ellas actividades de recreacin y arborizacin. Podrn ser objeto de traslado de cesiones obligatorias gratuitas de procesos de urbanizacin a razn de 1:5, es decir, por cada metro cuadrado de cesin obligatoria en el rea origen, al ser trasladado se deber cumplir con un equivalente a cinco (5) metros cuadrados de rea en el predio receptor, los cuales debern ser cedidos, entregados y escriturados con las obras de mitigacin correspondientes para su habilitacin y dotados y equipados con las condiciones exigidas en este decreto para cumplir su funcin como elementos constitutivos del espacio pblico. Pargrafo. Para el cumplimiento del presente artculo se exigir el desarrollo de los estudios sealados en este captulo como determinantes para los estudios tcnicos de riesgos necesarios para la intervencin en las zonas de amenaza muy alta, alta y media por remocin en masa y amenaza alta y media por inundacin. Artculo 48. ZONAS URBANAS DE RIESGO POR MOVIMIENTOS EN MASA. Las zonas urbanas de riesgo por movimientos en masa se encuentran definidas en el plano No. U10, Zonas de riesgo por movimientos en masa, as:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 1. Zona de alto riesgo por movimientos en masa (ZARM) 2. Zona de riesgo moderado por movimientos en masa (ZRMM) 3. Zona de riesgo bajo por movimientos en masa (ZRBM) Pargrafo. Las zonas urbanas de riesgo por movimientos en masa estn sealadas en el Plano No. U10. Artculo 49. ZONAS URBANAS DE RIESGO POR INUNDACIONES. Las zonas de riesgo por inundaciones que se encuentren definidas en plano No. U11, Zonas de riesgo por inundaciones, as: Zona de alto riesgo por inundacin (ZARI). Zona de riesgo moderado por inundacin (ZRMI). Zona de riesgo bajo por inundacin (ZRBI). Pargrafo. Las zonas urbanas de riesgo por Inundaciones estn sealadas en el plano No. U10. Artculo 50. MANEJO DE ZONAS DE RIESGO MEDIO. Las zonas clasificadas como de riesgo medio requieren el diseo y ejecucin de medidas estructurales, complementarias y de mantenimiento, y el establecimiento de sistemas de alerta temprana y capacidad de reaccin, as como la normalizacin de los asentamientos humanos y la optimizacin de las redes de servicios pblicos en el sector declarado, las cuales estarn definidas en el marco del Programa de Mitigacin del Riesgo en cabeza de la entidad competente del Distrito de Barranquilla, en conjunto con la Secretara de Planeacin. Artculo 51. MANEJO DE ZONAS DE RIESGO BAJO. Los mapas de riesgo y los anlisis de vulnerabilidad permiten definir el desarrollo urbanstico, siempre definiendo la ubicacin de las viviendas, institucionales educativos y de salud, y centros de afluencia masiva en zonas de bajo riesgo en las cuales, adems, coexistan con programas de vivienda de inters social, las medidas de mitigacin estarn definidas en el marco del Programa de Mitigacin del Riesgo en cabeza de la entidad competente del Distrito de Barranquilla, en conjunto con la Secretara de Planeacin. Artculo 52. GESTIN DEL RIESGO. Es el proceso integral de planeacin que, a partir de la cooperacin de todos los actores de la sociedad, busca evitar, mitigar, prevenir, atender el riesgo; y, llegado el caso, aportar a la recuperacin de las consecuencias derivadas de esto. Para ello se lleva a cabo una serie de actividades que comienzan con el conocimiento del riesgo, su reconocimiento por parte de la poblacin, la implementacin de medidas de mitigacin donde haya lugar, y el control de las acciones que aumentan las probabilidades de ocurrencia de un evento desastroso. El objetivo de la gestin del riesgo es la garanta de los derechos de los habitantes del Distrito, buscando las medidas necesarias para que ste no se convierta en un limitante del desarrollo; de ah que, la identificacin de las zonas de riesgo, mitigables y no mitigables, son objetivo central del ordenamiento como primer paso para su conocimiento y la definicin de medidas de disminucin. Artculo 53. USOS EN REAS DE AMENAZA MUY ALTA. En las zonas de amenazas muy alta, podrn desarrollarse los siguientes usos: 1. Usos Principales: Conservacin de suelos y proteccin y restauracin de la vegetacin adecuada para la proteccin de los mismos. Revegetalizacin con

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 especies nativas; Investigacin controlada; Plantaciones forestales protectoras. Recreacin pasiva o contemplativa 2. Usos Complementarios: Infraestructura para apoyo de actividades de recreacin activa y pasiva, unidades bsicas de seguridad y de servicios, parqueaderos de soporte a las actividades recreativas. 3. Usos Condicionados: Infraestructura de apoyo para el desarrollo de Medidas estructurales de mantenimiento, de reaccin inmediata y medidas de recuperacin para la mitigacin del riesgo; infraestructura vial, infraestructura de servicios pblicos de Gas, energa, acueducto, alcantarillado y telecomunicaciones. Pargrafo 1. Los usos que no estn explcitamente permitidos estn prohibidos. Pargrafo 2. Los usos condicionados debern contar con concepto favorable de la oficina de atencin de prevencin de desastres del Distrito, quien tendr quince (15) das hbiles para emitirlo. Sin el cumplimiento de este requisito de habilitacin de uso no se podr expedir licencia alguna. La ejecucin de la obras aprobadas, solo podrn realizarse si previamente se han ejecutado el 100% de las medidas de mitigacin. SUBCAPTULO III. COMPONENTES DEL MODELO DE ORDENAMIENTO SECCIN 1. ESTRUCTURAS DEL MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

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Artculo 54. ESTRUCTURAS DEL MODELO. El modelo de ordenamiento del Distrito est conformado por tres estructuras: La estructura ambiental, La estructura funcional y de servicios, y, La estructura econmica y de competitividad. Pargrafo. Las definiciones, subsistemas y componentes de cada una de las estructuras son las sealadas en Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 55. ESTRUCTURA AMBIENTAL. Es la base sobre la cual descansa el desarrollo de la ciudad en armona con el medio natural y en donde se da un gran soporte a uno de los principales pilares para su transformacin que es la integracin con el ro Magdalena con los escenarios geogrficos y paisajsticos que deben ser parte integral del sistema de espacio pblico. Igualmente, esta estructura estar conformada por los elementos naturales integrados a los diferentes mbitos desde lo urbano, lo rural y suburbano, as como el sistema ecolgico creado en la ciudad consolidada. Pargrafo. Las definiciones, subsistemas y componentes de esta estructura son las sealadas en el numeral 5.4.5.1 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 56. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS. La estructura funcional y de servicios contiene los sistemas generales sobre los que se soporta la vida de la

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 comunidad en la dinmica constante del territorio que ocupamos. Esta estructura responde principalmente a las necesidades del desplazamiento, abastecimiento de los servicios pblicos y servicios sociales o colectivos Hace parte de la estructura funcional y de servicios, el sistema de espacio pblico, el sistema de movilidad, el sistema de servicios pblicos y el sistema de equipamientos. Pargrafo. Las definiciones, subsistemas y componentes de esta estructura son las sealadas en el numeral 5.4.5.2 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 57. ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD. El propsito de esta estructura es establecer una forma lgica de integrar los diversos espacios o elementos que caracterizan a la ciudad desde la economa y el urbanismo. Esta estructura determina como se aglomeran o disponen las diferentes reas como el centro, las centralidades de diferentes escalas y las reas donde se generan los empleos y aquellos que nos permiten intercambiar y adquirir bienes y servicios de consumo desde donde habitamos. Pargrafo. Las definiciones, subsistemas y componentes de esta estructura son las sealadas en el numeral 5.4.5.3 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. SUBSECCIN 1. ESTRUCTURA AMBIENTAL Artculo 58. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL. La estructura ambiental del Distrito de Barranquilla est compuesta por los siguientes elementos: Sistema de elementos de la estructura ecolgica principal que hace parte del suelo de proteccin y cuyos componentes y condiciones son los establecidos en el artculo 19 del presente decreto. Subsistema de Zonas de Amortiguacin de los cauces de los arroyos Grande, Len y Granada y los Caos del Rio Magdalena correspondientes al Cao de la Ahuyama, Cao de las Compaas, Cao de los Tramposos, Cao del Mercado, Cao de la Tablaza y Cao Arriba. Subsistema de Parques y zonas verdes.

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Pargrafo 1. Las reas de riesgo no mitigable que una vez realicen los procesos de recuperacin ambiental y gestionen su adquisicin bien sea por enajenacin voluntaria y expropiacin, intercambios de edificabilidad o traslado de zonas de cesin entrarn a hacer parte de la estructura ambiental como parte del parque metropolitano de la Ladera Occidental del Distrito de Barranquilla. Pargrafo 2. Con el propsito recuperar, preservar y proteger los elementos de la estructura ecolgica principal, en especial, los arroyos Grande y Len y la Cinaga de Mallorqun, la autoridad ambiental correspondiente, DAMAB, en conjunto con la Corporacin Autnoma Regional del Atlntico, C.R.A., debern desarrollar un estudio de microcuenca de dichos elementos para definir y desarrollar las acciones que permitan cumplir con dicho objetivo.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo 3. Las reas de explotacin minera y de canteras urbanas que realicen procesos de recuperacin geomorfolgica, podrn ser objeto de reas generadoras de intercambios de edificabilidad o traslado de cesiones para parques; con el fin de que sean incorporados al sistema de elementos antrpicos, en el subsistema de parques de la ciudad como tales, siempre y cuando cumplan las condiciones establecidas en el artculo 363 del presente plan y sean entregados y escriturados como reas de cesin al Distrito. Artculo 59. ESTRATEGIA DE ORDENAMIENTO A PARTIR DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL. La estrategia se encamina en elevar la calidad de la Estructura ambiental del Distrito a travs de lineamientos de ordenacin, proteccin y mantenimiento de reas estratgicas y cuerpos de agua existentes que aseguren espacios de oferta ambiental para el disfrute pblico, integracin y coexistencia de la poblacin con el ecosistema y su paisaje. Artculo 60. ZONAS DE MANEJO Y PRESERVACIN AMBIENTAL (ZMPA) O ZONAS DE AMORTIGUACIN DE LOS CAUCES DE LOS ARROYOS DE LA CUENCA DE LA CINAGA DE MALLORQUN Y LOS CAOS DEL RIO MAGDALENA. Corresponde a las franjas de terreno de propiedad pblica o privada contigua y paralela a la ronda hidrulica de los cuerpos de agua, denominadas tambin Zonas de Manejo y Preservacin Ambiental, ZMPA, que se encuentran en el rea de jurisdiccin del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, en especial los arroyos Grande Len y Granada y los caos del Rio Magdalena, correspondientes a Cao de la Ahuyama, Cao de las Compaas, Cao de los Tramposos, Cao del Mercado, Cao de la Tablaza y Cao Arriba, destinada principalmente al mantenimiento, proteccin, preservacin o restauracin ecolgica de los cuerpos de agua y ecosistemas aledaos, dichas zonas se definen en el Plano No. G6, Estructura Ambiental, y se explica sus caractersticas y condiciones en el numeral 5.4.5.1. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo. Las Zonas de Amortigacin o ZMPA cumplirn con la siguiente dimensin en funcin de su categora, no obstante, en el evento en que estudios de detalle determinen modificacin en las dimensiones aqu sealadas, podrn ajustarse para su ampliacin o sustraccin con la aprobacin de la autoridad ambiental competente: ZONA DE AMORTIGUACIN (ZMPA) A PARTIR DE RONDA HIDRULICA 40

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ORDEN CATEGORA

TIPO DE ECOSISTEMA Ros principales (Magdalena, Granada, Len y Grande) y Cinaga de Mallorqun Ros y caos (Afluentes de Granada, Len y Grande, Caos del Ro Magdalena) Arroyuelos y caos menores (Afluentes en suelo urbano, vas canal) Lagunas, embalses, esteros (En suelo rural y de expansin)

Primer Orden

Segundo Orden

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Tercer Orden Humedales

No se exige 30

Artculo 61.

CONDICIONES DE MANEJO DE LAS ZONAS DE AMORTIGUACIN O

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 ZMPA. Las condiciones de manejo de las zonas siguientes: generales de uso pblico son las

Zonificacin: Zona de Recuperacin ambiental (ZRA). Acciones de restauracin: Se realizarn acciones concernientes a la recuperacin natural del cauce y rondas a travs de siembra de vegetacin riparia en la ronda de proteccin y eliminacin de las fuentes de contaminacin y sedimentacin de los cauces. Se podrn hacer captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando no afecten negativamente el cuerpo de agua. Usos: Los usos permitidos y prohibidos en las ZRA corresponden a: a. Principal: Recreacin Pasiva. b. Compatible: Actividades campestres, diferentes a vivienda. c. Restringido: Establecimiento de instalaciones para los usos compatibles. d. Prohibido: Todos los dems incluidos los de la vivienda campestre.

Pargrafo 1. En la Zona General de Uso Pblico debe procurarse complementar las actividades de recreacin con procesos de restauracin ecolgica con especies nativas de grueso follaje, floracin colorida y otros elementos paisajsticos, con el fin de recuperar a largo plazo la cobertura vegetal original y crear las condiciones ecolgicas para restablecer la estructura y las funciones ambientales del ecosistema. Pargrafo 2. La arborizacin y sus tipologas de plantacin deben proteger los humedales, caos y arroyos ofreciendo como beneficios la regulacin hdrica de los cuerpos de agua, el mejoramiento de la fertilidad del suelo, la atraccin de fauna, la estimulacin del hbitat como refugio y reproduccin de aves, la proteccin del suelo contra fenmenos de erosin y la revegetalizacin con especies de rpido crecimiento. Pargrafo 3. Las zonas de amortiguacin o zonas de preservacin y manejo ambiental (ZMPA) podrn ser contabilizadas dentro de las obligaciones de cesiones urbansticas para parques y zonas verdes hasta en un cincuenta por ciento (50%). Artculo 62. SUBSISTEMA DE PARQUES Y ZONAS VERDES. En la Estructura Ambiental, el subsistema de parques est integrado por los parques de escala metropolitana y parques de escala regional que constituyen la base de produccin de carbono y oxgenos limpios de la ciudad. Los parques de escala urbana, zonal y local estn regulados en el Componente Urbano como parte de la Estructura Funcional y de Servicios en el Sistema de Espacio Pblico. Pargrafo 1. Las condiciones de manejo y desarrollo de actividades complementarias a estos parques se encuentran establecidos en el captulo de sistema de espacio pblico. Pargrafo 2. Las zonas de cesin obligatoria resultantes de los procesos de parcelacin en suelo rural y el desarrollo de zonas suburbanas, entrarn a hacer parte del sistema de parques en el suelo rural. Artculo 63. PROYECTOS DE LA ESTRUCTURA AMBIENTAL. Los siguientes son los proyectos propuestos para la vigencia del plan de ordenamiento territorial para la estructura ambiental:

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SISTEMA SUBSISTEMA PROYECTO Obras de adecuacin, proteccin y uso recreativo pasivo de las Rondas Hdricas y Zonas de Amortiguacin de la Cinaga de Mallorqun, frente sobre el Mar Caribe y la Ronda del Magdalena. Canalizacin y manejo de la cuenca urbana de Arroyos de la ladera occidental Adecuacin hidrulica y recuperacin ambiental de los Arroyos Grande, Granada y Len Recuperacin y mantenimiento de los elementos de la Estructura Ecolgica Principal (Humedales, Cinaga de Mallorqun y Caos del ro Magdalena) Restablecimiento de las condiciones hidrolgicas de la Cuenca Oriental. Recuperacin y mantenimiento de las Zonas de Amortigacin ocupadas en suelo urbano. Restablecimiento de las condiciones naturales arborizacin Generacin de reas de recreacin activa y pasiva y

SISTEMA DE ELEMENTOS ANTRPICOS

ESTRUCTURA AMBIENTAL

SUBSISTEMA DE ZONAS DE AMORTIGUACI N

SISTEMA DE ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL

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SUBSISTEM A DE PARQUES

Obras de mitigacin en la ladera suroccidental para la habilitacin del parque regional-metropolitano.

SUBSECCIN 2. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS Artculo 64. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS. La estructura funcional y de servicios del Distrito de Barranquilla est compuesta por los siguientes elementos: Sistema de movilidad, el cual se subdivide en: o Subsistema Vial. o Subsistema de Transporte. Sistema de Servicios Pblicos. Sistema de Equipamientos. Sistema de Espacio Pblico.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo. Las definiciones, subsistemas y componentes de la estructura funcional y de servicios es la sealada en el numeral No. 5.4.5.2 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 65. ESTRATEGIA DE ORDENAMIENTO A PARTIR DE LA ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS. Para esta estructura la estrategia se concentra en constituir un sistema de espacio pblico estructurante, armnico y equilibrado que aproveche las ventajas ambientales del territorio, a su vez que rehabilite, restituya y recupere los existentes o invadidos, bajo unos lineamientos normativos que fomenten y gestionen la creacin de estos espacios juntos con sus dotaciones y amueblamiento. As mismo, dentro de la estructura funcional y de servicios se involucra la integracin del Distrito con su rea metropolitana y la regin a travs de proyectos de movilidad y de transporte multimodal integrado pblico que implican la optimizacin de la infraestructura existente y el desarrollo de un trazado vial acorde a la perspectiva del nuevo modelo de ordenamiento territorial desconcentrado de las actividades urbanas. Dicha desconcentracin se genera mediante la generacin de una infraestructura dotacional estratgica que ample la prestacin de servicios pblicos y privados y salud, educacin, cultura, bienestar social, seguridad ciudadana, administracin, abastecimiento, culto, servicios funerarios y cementerios, recreacin y deporte que facilite el acercamiento de la poblacin donde los desplazamientos se vera reducidos y se aumentara la capacidad de atencin del estado en el territorio.

CAPTULO 1. SISTEMA DE MOVILIDAD Artculo 66. COMPONENTES DEL SISTEMA DE MOVILIDAD. Son componentes del sistema de movilidad, el subsistema vial y el subsistema de transporte, los cuales se desarrollan y explican en todos sus componentes en el numeral 5.4.5.2.4. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 67. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD. Los objetivos del sistema son: Facilitar la movilizacin hacia los nuevos centros de comercio y servicios, mejorando su accesibilidad; para ello aprovechar la ejecucin del Sistema Integrado de Transporte Masivo y de los programas y proyectos de infraestructura vial y de transporte, contenidos en el presente Plan. Facilitar la movilizacin hacia las centralidades, mejorando su accesibilidad; para ello aprovechar la ejecucin del Sistema Integrado de Transporte Masivo y de los programas y proyectos de infraestructura vial y de transporte, contenidos en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Adoptar, para la distribucin de mercancas en el mbito Distrital, los mecanismos de ordenamiento y regulacin, acordes con el funcionamiento integral del sistema de movilizacin urbana, para facilitar los accesos y salidas de la ciudad hacia y desde las rutas interdistritales. SECCIN A. SUBSISTEMA VIAL Artculo 68. OBJETIVOS. El sistema vial tiene como objetivo fortalecer las relaciones regionales y metropolitanas, y subsanar los problemas de movilidad en el Distrito, para lo cual se adelantarn las acciones encaminadas a: Aumentar las relaciones viales en el suelo urbano de Barranquilla

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Aumentar la conectividad de la ciudad con el rea metropolitana y especialmente con el aeropuerto y con la regin de Caribe, a travs de corredores viales inter regionales. Garantizar las conexiones entre el casco urbano y la Circunvalar. Disear un sistema de movilidad peatonal y ciclo-rutas integrado con el sistema vial, como forma alterna de circulacin y transporte.

Artculo 69. COMPONENTES DEL SUBSISTEMA VIAL. El sistema vial est conformado por el subsistema interregional y el distrital, las terminales de transporte y los estacionamientos pblicos. 1. SISTEMA INTERREGIONAL. Es un sistema de comunicacin entre las reas urbanas y rurales del Distrito y con los sistemas regionales y nacionales. En el sistema vial general se clasifican las vas de acuerdo con su papel en la dinmica territorial, su funcionalidad y localizacin adems de sus caractersticas tcnicas. Se encuentra compuesto por las vas regionales y las vas rurales jerarquizadas y reglamentadas en el componente rural del presente Plan. 2. SISTEMA DISTRITAL: El sistema Distrital est compuesto por la red vial arterial y la red vial local. Son las encargadas de dar soporte al flujo vehicular dentro del permetro urbano y se encuentran jerarquizadas y reglamentadas en el componente urbano del presente plan. Pargrafo. En el numeral 5.4.5.2.4. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte, se define la subdivisin del sistema y sus componentes.

SECCIN B. SISTEMA INTEGRADO DE TRANSPORTE PBLICO, SITP. Artculo 70. COMPONENTES DEL SITP. El sistema integral de transporte pblico se compone de: 1. Red de transporte alternativo. a. Red peatonal. b. Red de ciclo rutas. 2. Red del Sistema Integrado de Transporte Masivo, SITM. 3. Red de transporte pblico colectivo. 4. Red de transporte individual: a. Pblico. b. Privado. 5. Red de transporte de Carga 6. Red de Infraestructura y Equipamientos Complementarios: a. Estacionamientos. b. Terminales: c. De pasajeros de transporte urbano e interurbano. d. De carga. e. Fluviales. f. De gestin del trnsito (Cmaras, semforos, tele-peajes, entre otros). Pargrafo. El sistema de transporte masivo se encuentra establecido en el Plano No.U2, Sistema de Transporte, que hace parte integrante del presente Plan de Ordenamiento Territorial y se define en el numeral 5.4.5.2.4.9. del Libro I, Componente General, y el numeral 2.2.2.1.2. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte.

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Artculo 71. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD. Son objetivos bsicos del sistema de movilidad desarrollar los siguientes aspectos: 1. Movilidad Incluyente: Se procurar una movilidad que permita los desplazamientos de todos los usuarios, privilegiando a peatones y a personas con movilidad reducida. El Plan de Ordenamiento Territorial prioriza a la persona sobre el automvil, procurando que todos los sectores sociales puedan tener acceso a los servicios bsicos de transporte pblico e integrarse activamente al desarrollo de la sociedad. 2. Movilidad Sostenible: Se desarrollarn acciones que permitan disminuir el gasto energtico requerido para la movilidad; ello implica priorizar el transporte pblico sobre el transporte privado, al igual que los medios de transporte alternativos como la bicicleta y la caminata. 3. Movilidad Coherente: Se busca coherencia entre la distribucin fsica de las actividades, determinada por los usos de suelo y los patrones de movilidad, incluyendo la planificacin y definicin de la infraestructura. 4. Movilidad Segura: Se propende por desarrollar una infraestructura apropiada, que favorezca a los usuarios ms vulnerables y disminuya las causas de accidentalidad complejas relacionadas con la va y el medio ambiente urbano. 5. Movilidad Eficiente y Competitiva: Generar un sistema que facilite que los costos y tiempos invertidos en la movilizacin de pasajeros, de mercancas y de carga sean razonables. 6. Movilidad Sistmica Integral: Con el propsito de desarrollar una movilidad adecuada, la planificacin general del sistema y los instrumentos que lo desarrollen deber incluir los siguientes elementos complementarios: a) Gestin del trfico: Aprovechar eficientemente la capacidad de la infraestructura existente mejorando el control del trnsito y la gestin a travs del uso de herramientas tecnolgicas (Sistemas de Transporte Inteligentes, ITS) constituidos en una herramienta til para lograr gestin de la demanda, control de trnsito, envo de informacin en tiempo real y mejorar la operacin de transporte pblico, entre otros fines, as como sistemas de gestin de estacionamientos. b) Privilegiar los sistemas de transporte pblico: Desarrollar y consolidar una red integrada de transporte pblico multi e intermodal, el cual por razones de eficiencia, sostenibilidad, de carcter urbanstico y conveniencia social, deben hacer el transporte pblico ms atractivo, moderno y eficiente. c) Restringir el transporte de Carga: El trnsito de vehculos de carga mayores a cinco (5) toneladas, debern distribuirse por la red diseada con especificaciones tcnicas adecuada para este tipo de transporte y propendiendo por una especializacin del transporte que permita la mayor eficiencia en el desplazamiento de los vehculos livianos y el flujo urbano. d) Medidas de mando y control: Diseo de condiciones para la restriccin de la circulacin de vehculos, en especial en zonas cntricas o de alta demanda. e) Mecanismos de mercado: Propendiendo por el control de externalidades negativas a travs de mecanismos de cobro que permitan la inversin de los recursos generados en la promocin y mejoramiento de los sistemas de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 transporte pblico y otros modos sustentables. Artculo 72. PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD. La Secretaria de Planeacin Distrital, en coordinacin con la entidades competentes, en especial, la Secretara de Movilidad, adelantar los estudios correspondientes para la formulacin y adopcin del Plan de Movilidad y estacionamientos y la implementacin del Observatorio de Movilidad Urbana, en un trmino no mayor a dos (2) aos contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto, el cual ser adoptado por Decreto del Alcalde. Pargrafo 1. El plan de movilidad deber tener en cuenta el contenido mnimo establecido en el artculo 2 de la Ley 1083 de 2006 y las condiciones mnimas de los perfiles viales establecidos en el Decreto 798 de 2010 y los establecidos por el presente decreto. Pargrafo 2. Con el propsito de desarrollar un Plan Maestro de Movilidad que integre criterios de desarrollo sostenible, en el Plan se realizar un inventario de aspectos medioambientales y energticos. Artculo 73. PROYECTOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD. Los siguientes son los proyectos propuestos para la vigencia del plan de ordenamiento territorial para el sistema vial:

ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS

SISTEMA PROYECTOS Mejoramiento de la movilidad peatonal (Alamedas, peatonalizacin de vas y mejoramiento de andenes). Sistema de Ciclo-rutas, segn demarca el Plano de Transporte. Fases de Transmetro, segn demarca el Plano de Transporte. Sistema de Transporte Multimodal Alternativo, segn demarca el Plano de Transporte. Sistema de Transporte Fluvial, segn demarca el Plano de Transporte. Interconexin Vial Regional Avenida Circunvalar SISTEMA DE MOVILIDAD Avenida del Rio. Va de la Inclusin Social (V-2) (Anillo entre Calle 84 y Carrera 17, segn demarca el Plano de Sistema Vial Perfiles y Jerarqua-) Acceso Corredor Vial al Puerto de Aguas Profundas. Vas una Calzada, 4 carriles por calzada (V-4), segn demarca el Plano de Sistema Vial Perfiles y JerarquaVas una Calzada, 3 carriles por calzada (V-5), segn demarca el Plano de Sistema Vial Perfiles y JerarquaProyecto de Islas Ambientales, segn estudio especfico.

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Pargrafo 1. Dichos proyectos se complementarn y desarrollarn en funcin de tramos viales complementarios, los cuales se detallan en el Plano No. U1 y se encuentran relacionados en el numeral 2.2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte.

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Pargrafo 2. Por su parte, ser prioritario el desarrollo de las intersecciones viales detalladas en el numeral 2.2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. SECCIN B. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Artculo 74. CLASIFICACIN DE LOS SERVICIOS PBLICOS: pblicos, se clasifican en: Los servicios

1. Servicios Pblicos Esenciales: Lo comprenden los servicios pblicos domiciliarios, los cuales se prestan a las personas en su domicilio, habitacin o propiedad. Conformado por: Acueducto, Alcantarillado sanitario, Alcantarillado pluvial, Energa elctrica, Gas (natural y propano) y redes de tubera, Aseo, Telecomunicaciones 2. Servicios pblicos Complementarios: Son aquellos servicios que suplementan la prestacin de los servicios domiciliarios y mejoran la comunicacin y conectividad tecnolgica de los usuarios, y se clasifican en: Servicio pblico de telefona celular y servicio pblico de internet. Pargrafo. Las definiciones complementarias al sistema de servicios pblicos se encuentran consignadas en el numeral No. 5.4.5.2.5 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 75. JERARQUIZACIN DE LOS SERVICIOS PBLICOS. Los subsistemas de servicios pblicos se ordenan en forma de redes jerarquizadas e interdependientes y se disponen en el territorio urbano siguiendo las polticas establecidas en este Plan. En todo caso, las determinaciones de los mismos no pueden ser contrarias a los preceptos generales previstos para la integracin del Distrito en la red de ciudades de la regin. Pargrafo. Las determinaciones para los Sistemas Generales de Servicios Pblicos a los que hace referencia el presente artculo, se consignan en los planos denominados de Servicios Pblicos de Acueducto y Alcantarillado, Plano No. U6, y, U7, y, Energa Elctrica, Plano No. U8 de la cartografa POT. Artculo 76. REAS DE ACTUACIN ESTRATGICA EN EL MARCO DE UNA AGENDA REGIONAL. El Distrito establecer acuerdos y alianzas con la nacin, departamentos, el rea metropolitana y dems autoridades con competencia en la regin, con el fin de mejorar la prestacin de servicios pblicos. Artculo 77. PROYECTOS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Los proyectos del sistema de servicios pblicos son: 1. Sistema de Acueducto y Alcantarillado Sanitario: Para garantizar la cobertura y continuidad en el servicio de acueducto, se han definido los proyectos necesarios para lograr una ptima operacin de la red de distribucin a todos los sectores del distrito los cuales requieren la ejecucin de los siguiente proyectos: Servicio de acueducto Optimizacin del sistema de abastecimiento de agua potable para la zona suroccidental de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Barranquilla Tanque Siete de Abril. Optimizacin del Sistema para las zonas de distribucin V y VI de Barranquilla Tanque Norte. Ampliacin del sistema de almacenamiento de agua potable en la estacin recreo de la ciudad de Barranquilla.

2. Sistema de alcantarillado Sanitario: Adicional a los programas y proyectos planteados en el Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos vigente se proponen los siguientes proyectos en busca de la mejora y ampliacin de cobertura en la prestacin del servicio, de acuerdo con el crecimiento de la ciudad enfocado hacia la densificacin en algunas zonas en el suelo urbano: a. Descontaminacin de cuerpos de agua por efecto de las aguas residuales del sistema de alcantarillado sanitario de Barranquilla Sector Nororiental y Noroccidental: - Medidas de mitigacin sobre la Cigana de Mallorqun. - Plan de Saneamiento Ambiental de la Cuenca Nororiental de la Ciudad de Barranquilla, Fase II. b. Actualizacin y desarrollo de proyectos del Plan de saneamiento y manejo de vertimientos (Resolucin 0733 del 23 de Mayo de 2007, mediante la cual el DAMAB aprob el Plan de saneamiento y Manejo del vertimiento PSMV).

Sistema alcantarillado Sanitario

de

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3. Sistema de recoleccin. Para este sistema se plantea un proceso de gestin concertada con los municipios del rea Metropolitana para implementar un proyecto de Mecanismo de Desarrollo Limpio (MDL) de Biogs en el Relleno Sanitario Los Pocitos, en el municipio de Galapa, el cual consiste en capturar el gas que se produce al interior del sitio de disposicin final de los residuos slidos como consecuencia de la descomposicin de los residuos depositados. 4. Sistema de Saneamiento y Manejo de Vertimientos: La Administracin, en cabeza de la Secretara de Planeacin, en conjunto con el prestador del servicio pblico de alcantarillado, deber actualizar el Pland de Saneamiento y Manejo de Vertimientos adoptado mediante la Resolucin 733 de 2007, expedida por el DAMAB, en un trmino mximo de dos (2) aos a partir de la entrada en vigencia del presente decreto. Para el sistema de alcantarillado pluvial, el Plan Maestro de Drenajes urbanos determinar los proyectos y programas a implementar as como sus alcances, responsables, gestin y financiacin.

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SECCIN C. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Artculo 78. COMPONENTES DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS: El sistema de equipamientos est compuesto por los siguientes grupos: Administracin, Educacin, Salud, Bienestar social, Cultura, Recreacin, Culto, Cementerios y servicios complementarios, Abastecimiento y Seguridad y defensa. Pargrafo 1. Los equipamientos pueden desarrollarse en forma aislada, en predios individuales en los polgonos normativos permitidos o en agrupaciones del mismo o distinto tipo denominadas Nodos de Equipamientos. Pargrafo 2. Las definiciones de los grupos de equipamientos y las actividades correspondientes se describen en el Plano No.G4, Clasificacin de usos del suelo, y el Anexo No. 03, Glosario de trminos, y en el numeral 2.2.2.2 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 79. OBJETIVOS DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. Sistema de Equipamientos, los siguientes: Son objetivos del

1. Elevar los niveles de vida, seguridad humana y calidad ambiental, en concordancia con la diversidad cultural y las distintas necesidades de los ciudadanos del Distrito. 2. Contribuir a mejorar la convivencia ciudadana y los usos residenciales, comerciales, productivos, administrativos y rurales en el Distrito, as como promover una oferta de servicios, en funcin de las coberturas, los tipos de demanda y las economas de escala, en un contexto regional. 3. Proveer los espacios y los equipamientos necesarios que sirvan como estructuradores de la comunidad y como ordenadores de los espacios vecinales, zonales, urbanos y regionales. 4. Preservar los valores arquitectnicos, urbansticos, histricos y culturales de los bienes de inters cultural en los que se localicen. 5. Consolidar una red de servicios dotacionales a nivel regional, bajo los principios de equidad, eficiencia, calidad y equilibrio territorial. Artculo 80. NODOS DE EQUIPAMIENTOS. Son concentraciones de equipamientos urbanos de carcter colectivo con el propsito de generar eficiencias en la utilizacin de las infraestructuras en la administracin y operacin de los equipamientos. El propsito es lograr inversiones diseadas y concertadas entre los distintos sectores de la Administracin, optimizando los recursos; reestructurando los territorios desde el espacio pblico y los servicios urbanos, generando sinergias positivas en sus alrededores llegando a la poblacin ms vulnerable. Artculo 81. PROYECTOS DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. Los siguientes son los proyectos propuestos para el corto plazo para el sistema de equipamientos:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 DE SISTEMA PROYECTOS Construccin de siete (7) Pasos, Puesto de Atencin en Salud Oportuna, y dos (2) Caminos, Centro de Atencin Mdica Integral Construccin, Mejoramiento y Instituciones Educativas Distritales Reconstruccin de las

FUNCIONAL

Construccin de 25 Centros de Desarrollo Infantil Construccin de cinco (5) Centros Culturales Con biblioteca Construccin de equipamientos de Bienestar Social: Casa de Sistema de Convivencia, Casa de Justicia, Casa de la Mujer, Centro del Menor Equipamientos Infractor, Centro de Vida Construir Centro Cultural y Deportivo del Bosque Construccin y Recuperacin de Espacios deportivos y recreativos Construccin de cinco (5) mercados pblicos en el sector Suroccidente de Barranquilla. Construccin de Cinco (5) Alcaldas Locales, una por Localidad. Construccin de proyectos del Plan Integral de Seguridad en la jurisdiccin de Barranquilla.

SECCIN D. SISTEMA DE ESPACIO PBLICO Artculo 82. COMPONENTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. Comprende el conjunto de espacios articuladores que define, jerarquiza y ordena dentro del territorio los bienes de uso pblico y los elementos arquitectnicos y naturales de propiedad privada destinados a la satisfaccin de necesidades colectivas, con los componentes de la estructura ecolgica principal y los dems sistemas. Est conformado por: 1. Los Elementos Constitutivos que se dividen en: Elementos constitutivos naturales y elementos constitutivos construidos o artificiales 2. Los Elementos Complementarios que se dividen en: Componentes de la vegetacin natural e intervenida y los componentes del amoblamiento urbano. Artculo 83. sistema: OBJETIVOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. Son objetivos del

ESTRUCTURA SERVICIOS

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1. Constituir un sistema estructurante de espacio pblico que vinculen los suelos urbanos, de expansin, rurales y suburbanos a travs de una red de espacio pblico como elemento articulador entre los municipios que conforman el rea metropolitana, la regin y el Distrito. 2. Impulsar un diseo de espacio pblico que permita la continuidad, conectividad, accesibilidad para todos, integrndolo al sistema de movilidad, en especial, el subsistema de ciclovas y ciclo-rutas, el cual se complementa con actividades de recreacin y reas peatonales con fines recreativos y eco-tursticos. 3. Fortalecer y mejorar las condiciones de parques y zonas verdes existentes y revitalizarlos para su mejor aprovechamiento y usufructo.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 4. Generar una base normativa que permita el aprovechamiento econmico del espacio pblico como un mecanismo de gestin y financiacin para su administracin, mantenimiento y generacin. 5. Definir los parmetros tcnicos y las directrices especficas para el diseo sobre el manejo del espacio pblico, que permitan establecer y precisar instrumentos que correspondan con su escala y condiciones particulares que le permita regularse de manera articulada con los dems sistemas. Artculo 84. PLAN MAESTRO DE ESPACIO PBLICO DE BARRANQUILLA. La Secretara de Planeacin Distrital, como responsable, en coordinacin con las entidades competentes de la Administracin Distrital, en especial, la Secretara de Control y Espacio Pblico, la Secretara de Movilidad, el Departamento Administrativo de Medio Ambiente, el Foro Hdrico, entre otras, en el trmino de dos (2) aos, a partir de la expedicin del presente decreto, para formular el Plan Maestro de Espacio Pblico. Pargrafo. Los lineamientos del Plan Maestro de Espacio Pblico, PMEPB, se encuentran establecidos en el numeral 2.2.2.3.1. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte y en el Anexo No. 04, Manual del Espacio Pblico de Barranquilla. Artculo 85. PROYECTOS DE ESPACIO PBLICO. Los siguientes son los proyectos propuestos para el corto plazo para el sistema de espacio pblico: SUBSISTEMAS PROYECTOS SUBSISTEMA ANTRPICO Eco-parque Metropolitano de la Ladera Occidental del Distrito de Barranquilla. Parques y Plazoletas propuestos en el captulo del sistema de espacio pblico en escalas Distrital, Urbana, Zonal y Local, segn listado en el DTS (Numerales 2.2.2.3.4. y 2.2.2.3.5). SUBSISTEMA ANTRPICO Ejes ambientales urbanos de las ZAMPA Zonas de Manejo y Preservacin- de los Arroyos Grande y Len y sus afluentes Arborizacin urbana en ZAA y ZAMA Zonas de Amenaza Alta y Muy Alta- en la Ladera Occidental.

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SUBSECCIN 3. ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD Artculo 86. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD. La estructura econmica y de competitividad se encuentra conformada por: Centralidades, Polgonos Especializados para la Competitividad (PEC), Corredores de Actividad Econmica (CAE) y Operaciones Estratgicas. Pargrafo. Las definiciones de los grupos de los componentes de esta estructura se describen en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos, y en el numeral 5.4.5.3 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte.

ESTRUCTURA AMBIENTAL

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 87. ESTRATEGIA DE ORDENAMIENTO A PARTIR DE LA ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD. La estrategia general de la Estructura Econmica y de Competitividad, busca el fortalecimiento y generacin de nuevas centralidades donde se desarrollan actividades mltiples, as como determinar zonas para el desarrollo de actividades econmicas especializadas e identificadas como ejes de la competitividad del distrito y establecer reas estratgicas para la ciudad, donde se requieren procesos de renovacin urbana enmarcado en una cooperacin pblico privada. Artculo 88. DELIMITACIN DE LAS CENTRALIDADES. Las centralidades del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla se definen en el numeral 5.4.5.3.3.1. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte, y corresponden a las siguientes: 1. Centralidad Histrica. 2. Centralidad Calle 72. 3. Centralidad Norte. 4. Centralidad Occidental. 5. Centralidad Sur. 6. Centralidad Oriental. 7. Centralidad de la Ribera. Pargrafo 1. Las centralidades se delimitan en escala de detalle en la Pieza Urbana en la que se localicen y definen las condiciones para la norma urbanstica especfica aplicable, en concordancia con lo sealado en los captulos de Tratamientos Urbansticos, numeral 2.4.3 del Libro II, Componente Urbano del DTS, y reas de Actividad, numeral 2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano del DTS. Pargrafo 2. La delimitacin de las Centralidades propuestas est consignada en el Plano No. U14, reas de Actividad, y su descripcin se encuentra en el numeral 5.4.5.3.3.1. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 89. DELIMITACIN INDICATIVA DE LOS POLGONOS ESPECIALIZADOS DE COMPETITIVIDAD. Los polgonos especializados de competitividad (PEC) del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla corresponden a los siguientes: 1. PEC Industrial Calle 30. 2. PEC Salud Norte. 3. PEC Salud Sur. 4. PEC Portuarios. 5. PEC del Rio. 6. PEC Carnaval. Pargrafo 1. Los PEC se definen en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos, y se delimitarn en escala de detalle en la Pieza Urbana en la que se localicen y definirn las condiciones para la norma urbanstica especfica aplicable, en concordancia con lo sealado en el captulo de Tratamientos Urbansticos y reas de Actividad. Pargrafo 2. La delimitacin indicativa de los PEC propuestos estn consignadas en el Plano No. G08, reas de Actividad, y su descripcin se encuentra consignada en el numeral 5.4.5.3.3.2. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 90. CLASIFICACIN DE CORREDORES DE ACTIVIDAD ECONMICA, C.A.E. De acuerdo con los polgonos con los cuales se relacionan, su escala y tipo de usos permitidos, se clasifican en: TIPOS DE CAE CAE TIPO 1 CAE TIPO 2 CAE TIPO 3 CARACTERSTICAS Corredor de escala zonal donde se concentran comercio de bienes y servicios complementarios al uso de la vivienda. Corredor de alcance distrital con comercio de bienes y servicios con presencia de industria de bajo impacto complementarios a la vivienda Corredor de alcance distrital con equipamientos, comercio de bienes y servicios con presencia de industria de mediano impacto complementarios a la vivienda Corredor de alcance metropolitano con equipamientos, comercio de bienes y servicios con mayor presencia de industria de mediano impacto complementarios a la vivienda

CAE TIPO 4

Artculo 91. PROYECTOS DE LA ESTRUCTURA ECONMICA Y COMPETITIVIDAD. Los proyectos del corto plazo para la estructura econmica y de competitividad corresponden a los siguientes: PROYECTOS Proyecto Centro de Eventos y Exposiciones del Caribe ESTRUCTURA Corredor de Carga y Acceso Portuario ECONMICA Y DE Zonas de Actividades Logsticas (ZAL) COMPETITIVIDAD Zonas Centrales de Logstica para el movimiento de carga terrestre y fluvial (Puertos Secos). Gestin y desarrollo de los proyectos del Plan Maestro Portuario

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Artculo 92. OPERACIONES ESTRATGICAS. La Operacin Estratgica es el conjunto de intervenciones, actuaciones urbansticas e instrumentos de gestin urbana, que se consideran necesarias para fortalecer la estrategia de ordenamiento, en aras de alcanzar una transformacin urbanstica estructural, mejora social y desarrollo ambiental de un porcin del territorio. Permiten la participacin de los sectores privado y pblico, bajo la coordinacin, orientacin y regulacin del ente pblico, mediante acciones simultneas y articuladas de carcter urbanstico, social y econmico. Pargrafo. Facltese al Alcalde para que defina, formule y adopte las operaciones estratgicas mediante planes zonales que debern ser adoptados por decreto. Lo anterior sin perjuicio de los planes parciales ya aprobados, localizados en las reas delimitadas por las Operaciones Estratgicas, los cuales podrn continuar su ejecucin en los trminos establecidos en su decreto de adopcin. Sin embargo, los planes parciales podrn ser modificados para acogerse a las nuevas condiciones urbansticas que se adopten en el plan zonal y en la operacin estratgica. Artculo 93. OBJETIVOS DE LAS OPERACIONES ESTRATGICAS: Los objetivos a cumplir con las operaciones estratgicas son:

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Concentrar esfuerzos y recursos pblicos y privados en concordancia con el modelo de ordenamiento Orientar la inversin en los diversos planes de desarrollo distrital Contribuir al desarrollo y consolidacin de sectores estratgicos de la ciudad Facilitar implementacin de instrumentos de gestin Promover la renovacin urbana

Artculo 94. INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DE LAS OPERACIONES ESTRATGICAS. El desarrollo de las operaciones estratgicas se realizaran mediante plan zonal, el cual determinara los instrumentos para su planeacin y gestin, tales como, fichas reglamentarias, planes parciales, unidades de gestin, unidades de actuacin urbanstica, licencias de urbanismo. Artculo 95. DELIMITACIN DE LAS OPERACIONES ESTRATGICAS. Las operaciones estratgicas que desarrollar el Distrito en el corto, mediano y largo plazo, son: 1- Operacin estratgica Centro. 2- Operacin estratgica Ribera del Magdalena. Pargrafo 1. Las operaciones estratgicas se delimitan en forma indicativa en el plano No. G09, Instrumentos de Planificacin y se delimitaran y reglamentaran mediante un plan zonal adoptado por decreto del Alcalde; en dicho instrumento se establecer la normatividad urbanstica de la zona, a partir de los lineamientos del presente decreto y los Planos No. U13, Tratamientos Urbansticos, y el No. U14, reas de Actividad. Pargrafo 2. La formulacin, adopcin y ejecucin de cada una de las operaciones estratgicas permitir la convergencia concertada de recursos pblicos y privados. Artculo 96. FORMULACIN DE OPERACIONES ESTRATGICAS. La formulacin de una operacin estratgica deber contener integrada y armnicamente, como mnimo lo siguiente: 1. Objetivos de la operacin estratgica y su articulacin con los objetivos, polticas y la estrategia de ordenamiento territorial del POT. 2. mbito espacial y rea de estudio de la operacin, justificado en relacin con el numeral anterior. 3. Identificacin y caracterizacin de los actores del territorio y sus intereses con relacin los objetivos de la operacin. 4. Diagnstico ambiental, socioeconmico, urbanstico e inmobiliario del mbito de la operacin, y estudios de oferta y demanda inmobiliaria cuando el objetivo lo requiera. 5. Estrategia socio econmica y programas y proyectos sociales y/o de desarrollo econmico que la implementen. 6. Estrategias ambientales, urbansticas e inmobiliarias, y las normas y actuaciones urbansticas necesarias para el cumplimiento de los objetivos de la operacin. 7. Definicin de los actores involucrados y sus responsabilidades o roles, de los diferentes niveles de gobierno, sectores y entidades de la administracin distrital, sectores econmicos y gremios, y actores sociales y comunitarios. 8. Definicin de mecanismos para la actuacin conjunta y concertada del sector pblico con el sector privado. 9. Identificacin y delimitacin de instrumentos de planeacin, y definicin de instrumentos de gestin y financiacin, aplicables segn el caso. 10. Propuesta de instancias, etapas y tiempos de ejecucin. 11. Indicadores de seguimiento, particulares a la operacin.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 12. Determinacin de la viabilidad soportado en estudios de prefactibilidad tcnica, social, econmica y legal. Pargrafo. La administracin distrital en cada periodo de gobierno definir en el marco del programa de ejecucin del Plan de Desarrollo Econmico, Social, Ambiental y de Obras Pblicas, la focalizacin de recursos y esfuerzos de inversin del Plan de Desarrollo en la gestin de las operaciones estratgicas, conforme a lo planeado en cada una de las Operaciones. Artculo 97. SEGUIMIENTO A LAS OPERACIONES ESTRATGICAS. Una vez se inicie la implementacin de la operacin estratgica, la Secretara Distrital de Planeacin realizar seguimiento para garantizar el cumplimiento de los objetivos propuestos por la operacin. Pargrafo. Las operaciones estratgicas adoptadas debern ser incluidas en la formulacin de los Planes de Desarrollo Econmico, Social, Ambiental y de Obras Pblicas con el fin de garantizar la continuidad de procesos y el cumplimiento de los objetivos de mediano y largo plazo del presente plan de ordenamiento territorial. Artculo 98. OPERACIN ESTRATGICA CENTRO. Se encuentra delimitada entre la Calle 45 y Calle 30 y entre Calle 58 con va 40 y Carrera 30, donde se incluye el sector declarado como sector de Inters Cultural de carcter nacional, junto con reas del barrio Abajo y San Roque. Esta operacin se desarrollar en dos (2) subzonas con tratamientos urbansticos, reas de actividad e instrumentos de planificacin que sealarn el detalle de los usos y edificabilidad a desarrollar: 1. Subzona Centro Expandido, comprende sectores alrededor del centro tradicional, incluido el barrio Abajo, en el cual se requiere recomponer el tejido residencial y fortalecer los usos relacionados con la tradicin y cultura referente al Carnaval. 2. Subzona Centro Histrico, correspondiente al rea de contexto inmediata que bordea el centro tradicional, en el cual se propender por la recuperacin del uso de vivienda y el mejoramiento de su calidad, as como de la estructura urbana de soporte para la poblacin residente. Pargrafo 1. Dado que la operacin estratgica incluye el Centro Histrico sector de inters cultural de carcter nacional que cuenta con un plan especial de proteccin (PEP) expedido por el Ministerio de Cultura, de conformidad con la ley 397 de 1997 modificada por 1185 de 2008 y su decreto reglamentario 763 de 2010; el plan zonal que adopta la operacin debe ser concordante con la normatividad establecida en el PEP y/o PEMP que se expida. Pargrafo 2. Los instrumentos de planificacin que se adopten en el mbito del PEMP y/o PEMP debern tener concepto previo favorable del Ministerio de Cultura. Pargrafo 3. Los usos especficos y edificabilidad se encuentran definidos en el Plano de Polgonos Normativos, U-15, y Edificabilidad-Densidades, U-16. No obstante, en la Subzona Centro Expandido se permitir el desarrollo de actividades complementarias referentes a establecimientos de esparcimiento hasta mximo escala distrital, nicamente

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 a travs de Plan Parcial y una vez sea generado el espacio pblico que soporte dicha actividad. En el sector del barrio Chiquinquir, de la Subzona Centro Histrico, localizado entre las carreras 35 y 38 y las Calles 41 y 44, se podr desarrollar nicamente mediante Plan Parcial y una vez sea generado el espacio pblico que soporte dicha actividad, las actividades relacionadas con mantenimiento y reparacin de vehculos en cualquiera de sus escalas. Artculo 99. OPERACIN ESTRATGICA RIBERA DEL MAGDALENA. Esta operacin tiene como finalidad desarrollar en forma equilibrada el rea de la ribera del ro Magdalena atendiendo sus potencialidades econmicas a travs de la mezcla de usos y respetando sus valores ambientales, teniendo en cuenta su ubicacin estratgica como polo de competitividad del Distrito. Esta operacin se desarrollar en cinco (5) subzonas con tratamientos urbansticos, reas de actividad e instrumentos de planificacin diferentes: 1. Subzona de la Cinaga de Mallorqun: Est compuesto por la Cinaga de Mallorqun que corresponde a un suelo de proteccin reglamentado por un plan de manejo ambiental que expedir la Corporacin Autnoma Regional del Atlntico, C.R.A., en coordinacin con el DAMAB, en un trmino no mayor a un (1) ao y un rea que corresponde a suelo rural categora suburbana para actividades portuarias y actividades logsticas. Limita con el mar Caribe, el corregimiento La Playa y el barrio de Las Flores. Subzona denominada las Flores, que comprende el barrio Las Flores al cual se le asigna el tratamiento de mejoramiento integral de barrios, destinado al uso comercial y de vivienda tradicional en el sector y un sector destinado al uso portuario y usos logsticos y de transporte fluvial. Limita con la Cinaga de Mallorqun, el rio Magdalena, la Calle 106 y la va 40. Subzona Siape, compuesta por parte del barrio Siape destinado a desarrollos de vivienda, comercio y equipamientos con tratamiento de renovacin urbana donde se deber desarrollar un plan parcial o generar un proyecto mixto de renovacin urbana que podr ser adoptado por decreto, Polgono industrial al cual se le asigna el tratamiento de consolidacin de sectores especiales y un polgono comercial al cual se le asigna el tratamiento de desarrollo. Limita con la prolongacin de la Calle 86C al norte y el Centro de Eventos y Exposiciones del Caribe al sur, la va 40 y el rio Magdalena. Subzona Barranquillita, la Loma y Barlovento a la cual se le asignan tres tratamientos urbansticos: renovacin urbana, desarrollo y consolidacin de sectores urbanos especiales para usos mltiples y equipamientos urbanos de gran escala. Se localiza en la isla denominada La Loma, la cual limita al norte con la prolongacin de la Calle 67 y el Cao de Las Compaas, y, al sur, con la Carrera 41 y el Cao Arriba. Subzona Portuaria, donde se encuentran ubicados los puertos y donde se fortalecer los usos logsticos y de transporte fluvial, localizados al norte y el sur de la Ribera del Magdalena. La zona portuaria norte limita al norte con el Barrio Las Flores y al sur con la Subzona Siape, hasta la prolongacin de la Calle 86C. La zona portuaria sur limita al norte con la Subzona La Loma, en la prolongacin de la

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Carrera 41 y el Cao Arriba, y, al sur con la carrera 10 y el acceso desde el Puente Pumarejo. Pargrafo 1. Para el desarrollo de esta operacin estratgica se debern tener en cuenta estos lineamientos de diseo: Se permitir como mximo ndice de ocupacin 0,40/m2 de rea de predio. Los aislamientos sern resultantes de esta ocupacin, independientemente de la altura a desarrollar. Se permitir el desarrollo de estacionamientos sin lmite en el nmero de pisos, los cuales no sern contabilizados como parte de las alturas o pisos mximos a desarrollar en el borde de la ribera. Se permitir el desarrollo de plataformas para usos comerciales y/o parqueaderos hasta mximo cuatro (4) pisos, en cuyo caso el ndice de ocupacin podr ser 0,50/m2 de rea de predio. Pargrafo 2. Para el desarrollo de la operacin estratgica de la Ribera se podrn desarrollar actuaciones urbanas integrales y/o macroproyectos urbanos; su infraestructura pblica podr ser financiada a travs de Asociaciones Pblico Privadas o a travs de instrumentos tributarios o de crdito pblico. Pargrafo 3. Los planes parciales que fueron formulados en legal y debida forma antes de la entrada en vigencia del presente decreto, en el rea que delimita la Operacin, debern decidirse conforme a las normas vigentes en el momento de su radicacin, salvo que el interesado solicite de manera expresa que le sea resuelta su solicitud con base en las normas establecidas en el presente Plan y los instrumentos que lo desarrollen. Pargrafo 4. Las condicionantes previstas para desarrollar las operaciones estratgicas a que hace referencia este artculo, no impide el otorgamiento de licencias urbansticas, en cualquiera de sus modalidades por parte de los Curadores Urbanos para que sean ejecutadas obras conforme a los lineamientos previstos en el presente decreto. Una vez sea formulada y aprobada la Operacin Estratgica, las licencias nicamente sern expedidas en el marco normativo de dicho instrumento. TTULO IV. INSTRUMENTOS DEL MODELO DE ORDENAMIENTO CAPTULO I. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN Artculo 100. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN. Son instrumentos de planificacin los siguientes: Planes Maestros, Planes zonales, Piezas urbanas, Planes parciales, Esquemas Bsicos de implantacin, Planes de Reordenamiento, Planes de mitigacin, Planes de mejoramiento, planes de manejo ambiental y Planes de recuperacin geomorfolgica. Pargrafo. Todos los instrumentos de planificacin mencionados sern adoptados mediante Decreto Distrital expedido por el Alcalde Distrital, a excepcin del plan de manejo ambiental y los planes de recuperacin geomorfolgica que debern ser adoptados por Resolucin de la autoridad ambiental competente, en concurso con la Secretara de Planeacin, y los esquemas bsicos de implantacin y planes de mitigacin y mejoramiento que se adoptarn por Resolucin de la Secretara de Planeacin.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 101. JERARQUA DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN. Para la ptima aplicacin de las normas derivadas de los instrumentos de planificacin complementarios al Plan de Ordenamiento Territorial, se deber tener en cuenta la siguiente jerarqua normativa dada su nivel de complejidad y la escala de cobertura. 1. Son instrumentos de primer nivel de jerarqua los planes maestros, planes zonales y planes de manejo ambiental. 2. Son instrumentos de segundo nivel de jerarqua las piezas urbanas, los planes parciales y los planes de recuperacin geomorfolgica. 3. Son instrumentos de tercer nivel de jerarqua los esquemas bsicos de implantacin, los planes de reordenamiento, los planes de mitigacin y el plan de mejoramiento. Artculo 102. PLANES MAESTROS. Son instrumentos de planificacin de largo plazo a travs de los cuales se organiza la estrategia de ordenamiento adoptada sobre el territorio en aras de crear condiciones ideales para el desarrollo del conjunto urbano existente. Los Planes Maestros se encargan de orientar la programacin de las inversiones y suelo requerido para el desarrollo de las infraestructuras y equipamientos de carcter estructural de acuerdo con la estrategia adoptada para el ordenamiento del territorio. Los planes Maestros del Distrito de Barranquilla son los siguientes: Plan Maestro de espacio pblico, Plan Maestro de Movilidad, Plan Maestro Portuario, Plan Maestro de Drenaje Urbano y Plan Maestro de Gestin integral de residuos slidos. Pargrafo: Los planes maestros sern adoptados por el Alcalde Distrital mediante decreto, en un plazo no mayor a dos (2) aos, a excepcin del plan maestro de gestin integral de residuos slidos que deber ser adoptado en un plazo no mayor a tres (3) aos contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto. Artculo 103. OBJETIVOS DE LOS PLANES MAESTROS. Son objetivos de los Planes Maestros: Garantizar el desarrollo adecuado de proyectos estratgicos oportunos sobre la estructura urbana existente Integrar acciones pblicas y privadas de diversas escalas y cobertura para el desarrollo del conjunto urbano existente y planificado, bajo una estrategia de ordenamiento general del territorio Orientar las acciones institucionales que se requieren para la administracin y sostenibilidad de los proyectos de inversin Programar las inversiones demandadas para el ptimo desarrollo de las infraestructuras y proyectos de la estrategia de ordenamiento Incluir instrumentos de gestin y planificacin en el desarrollo de los proyectos en el territorio Artculo 104. PLAN MAESTRO DE ESPACIO PBLICO. Es el instrumento que organiza y define en el corto, mediano y largo plazo las polticas, objetivos, estrategias y metas, los programas, proyectos e instrumentos de gestin y financiacin para el sistema de espacio pblico y todos sus componentes para facilitar el mejoramiento de su cubrimiento, accesibilidad. Inclusin social y calidad. La Secretara de Planeacin en conjunto con la Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico formularn este instrumento en un plazo mximo de dos (2) aos contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto, el cual contendr las estrategias para aumentar los indicadores cualitativo y cuantitativo de espacio pblico del Distrito de Barranquilla.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 105. PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD. Es el instrumento de planeacin estratgica que orienta la gestin de las entidades encargadas de la administracin y gestin del sistema de movilidad y los subsistemas de transporte y vas, en el corto, mediano y largo plazo; con el propsito de garantizar que la movilidad sea segura, equitativa, eficiente y sostenible, de forma que contribuya a mejorar la calidad de vida de la comunidad y la competitividad de la regin. La Secretara de Planeacin Distrital, como responsable, en conjunto con las entidades competentes de la Administracin Distrital, en especial, la Secretara de Movilidad, formularn el Plan Maestro de Movilidad en un plazo mximo de dos (2) aos contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto. Artculo 106. PLAN MAESTRO PORTUARIO. Es el instrumento que organiza y define en el corto, mediano y corto plazo las polticas, objetivos, estrategias y metas, los programas, proyectos e instrumentos de gestin y financiacin para la expansin y consolidacin de los usos portuarios y sus complementarios, en especial, logstica y transporte, y las soluciones a corto plazo y largo plazo para superar los obstculos organizacionales, operativos, tcnicos, fsicos y ampliar la capacidad total del Puerto de Barranquilla y todos sus componentes. La Secretara de Planeacin Distrital, como responsable, en conjunto con las entidades competentes de la Administracin Distrital, en especial, la Secretara de Movilidad, formularn el Plan Maestro Portuario en un plazo mximo de dos (2) aos contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto. Artculo 107. PLAN MAESTRO DE DRENAJE URBANO. Es el instrumento que orienta las soluciones estructurales y no estructurales con nfasis en sistemas sostenibles de manejo de drenaje urbano, as como las polticas, regulaciones y normas tcnicas planteadas para el ordenamiento de las cuencas a partir del anlisis de las condiciones locales en trminos hidrolgicos, hidrulicos y de calidad del agua. La Secretara de Planeacin Distrital, como responsable, en conjunto con las entidades competentes de la Administracin Distrital, en especial, la Secretara de Infraestructura, el DAMAB y el Foro Hdrico, formularn el Plan Maestro de Drenaje Urbano en un plazo mximo de dos (2) aos contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto. Pargrafo: Los estudios relativos a cuencas y microcuencas determinarn el caudal mximo y los perodos de recurrencia, en funcin de las zonas determinadas por el Plan Maestro de Arroyos, segn las cuales se definir si el perodo de retorno es de 5, 10, 50 o 100 aos. Artculo 108. PLAN MAESTRO DE GESTIN INTEGRAL DE RESIDUOS SLIDOS. Es el instrumento de planificacin que permite orientar y articular las acciones pblicas y privadas de las organizaciones, entidades, personas, entre otros, que define los lineamientos para la gestin integral de los residuos slidos en el rea del Distrito, establece los programas y estrategias que deben guiar la intervencin de las entidades pblicas y privadas, de los responsables de las fuentes generadoras de residuos, las autoridades ambientales, las dependencias de la Administracin, los operadores de aseo y los ciudadanos en su conjunto. La Administracin Distrital, en coordinacin con el rea Metropolitana de Barranquilla, AMB, y en especial, la Secretara de Planeacin Distrital en conjunto con las empresas de servicios pblicos encargada de la recoleccin de los residuos slidos, el Departamento Administrativo de Medio Ambiente de Barranquilla (DAMAB) formularn el Plan Maestro de Gestin Integral de Residuos Slidos del Distrito, en coordinacin con la Corporacin

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Autnoma Regional del Atlntico, C.R.A., el cual se enmarcar en lo sealado por el Plan Integral de Residuos Slidos del rea Metropolitana, en un plazo mximo de tres (3) aos contados a partir de la entrada en vigencia del presente decreto. Artculo 109. PLANES DE ORDENAMIENTO ZONALES. Son instrumentos que establecen criterios, lineamientos y condiciones urbansticas y de gestin del suelo de reas estratgicas de la ciudad, tales como: zonas objeto de operaciones estratgicas, actuaciones urbanas integrales, reas de renovacin urbana y/o en tratamiento de desarrollo. Sirven de base y marco general, estableciendo las determinantes para la adopcin de los planes parciales de renovacin urbana o desarrollo, licencias de urbanismo y/o construccin de su mbito territorial. Los planes zonales del Distrito de Barranquilla, en suelo urbano y suelo de expansin urbana, son los siguientes: Plan Zonal Riomar, Plan Zonal Industrial Carrera 38Cordialidad, Plan Zonal Suelo de Expansin Occidental, Plan Zonal del Centro, Plan Zonal de la Ribera del Magdalena y Plan Zonal del sector Paraso. Pargrafo 1. Los Planes de Ordenamiento Zonales se delimitan de manera indicativa en el Plano No. U19, Instrumentos de Planificacin y el numeral 5.5.3 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo 2. Los Planes de Ordenamiento Zonales se adoptarn mediante decreto del Alcalde, en un plazo mximo de un (1) ao a partir de la entrada en vigencia del presente decreto. Pargrafo 3. Los Planes de Ordenamiento Zonales podrn definir sistemas de repartos de cargas y beneficios y establecer instrumentos de planificacin y/o o mecanismos de ejecucin que debern desarrollarse al interior del rea objeto del plan. Pargrafo 4. Los Planes de Ordenamiento Zonales podrn autorizar una altura mxima para predios en tratamiento de renovacin urbana modalidad de reactivacin, hasta de cuarenta (40) pisos, siempre y cuando cumplan con las compensaciones por intercambio de mayor edificabilidad reglamentadas en el tratamiento de renovacin urbana modalidad reactivacin del presente decreto. Artculo 110. OBJETIVOS DE LOS PLANES ZONALES: Son objetivos generales de los Planes Zonales: Garantizar el desarrollo adecuado de las operaciones estratgicas sobre la estructura urbana existente Integrar acciones pblicas y privadas de diversas escalas y cobertura para el desarrollo del conjunto urbano existente y planificado, bajo una estrategia de ordenamiento general del territorio. Orientar las acciones institucionales que se requieren para la administracin y sostenibilidad de los proyectos de inversin Programar las inversiones demandadas para el ptimo desarrollo de las infraestructuras y proyectos de la estrategia de ordenamiento Incluir instrumentos de gestin y planificacin del suelo en el desarrollo de los proyectos en el territorio.

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Artculo 111. CONTENIDOS MNIMOS DE LOS PLANES MAESTROS Y PLANES ZONALES. En la elaboracin de los Planes Maestros y en los Planes Zonales

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 establecidos para el Distrito de Barranquilla se deber integrar como contenidos mnimos un marco General, un componente descriptivo, un componente operativo, un componente Institucional y la cartografa, de acuerdo con lo establecido en el numeral 5.5 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo 1. Los planes zonales podrn establecer para el desarrollo del rea diferentes instrumentos de planificacin o ejecucin tales como: Planes parciales, unidades de actuacin urbanstica, unidades de gestin y/o licencias de urbansticas. Pargrafo 2. La reglamentacin especfica de cada plan parcial o licencia urbanstica que se desarrolle en la zona, deber seguir los lineamientos sealados por el Plan Zonal. Artculo 112. PIEZAS URBANAS. Es el segmento fsico-espacial dentro del tejido urbano del Distrito, dotado de una serie de aspectos que vinculan entre otros los siguientes: 1. Sus caractersticas propias y su proceso de evolucin en relacin a ese tejido 2. Su potencial de desarrollo futuro frente al modelo propuesto 3. La poblacin que la conforma. 4. Sus articulaciones con respecto a ejes viales estructurantes. 5. Predominancia y vocacin de usos del suelo, 6. Espacios dentro de ella que presentan tendencias y dinmicas de concentracin de actividades econmicas y de servicios colectivos que la hacen particular. 7. Factores y arraigos socio-culturales. Pargrafo 1. En el Distrito de Barranquilla se identifican ocho (8) piezas urbanas a saber: Riomar, Ribera Occidental, Prado Norte, Centro Carrera 38, Centro Metropolitano, Suroccidental 1, Suroccidental 2 y Suroriental; las cuales se delimitan en forma indicativa en el Plano No.U18, Piezas Urbanas. Pargrafo 2. La delimitacin definitiva y las condiciones urbansticas especficas por Pieza Urbana sern determinada mediante la reglamentacin adoptada mediante Decreto del Alcalde, a travs de las fichas reglamentarias, las cuales debern seguir los lineamientos establecidos por el Plano No. U13, Tratamientos Urbansticos, y el Plano No. U14, reas de Actividad. Artculo 113. OBJETIVOS DE LA PIEZA URBANA. La Pieza Urbana como unidad de planeamiento tiene como funcin principal ordenar el territorio del Distrito en una escala intermedia entre el barrio y la localidad, en especial, definiendo su distribucin urbana base a partir de las tres estructuras del modelo de ordenamiento (ambiental, funcional y de servicios, y, econmica y de competitividad) y generando un proyecto urbanstico especfico para la Pieza y de acuerdo con sus caractersticas y funciones. Es el instrumento que permitir brindar una integracin adecuada de los diferentes sectores de la ciudad a un modelo territorial proyectado bajo una estrategia de ordenamiento por etapas, donde se integran los esfuerzos pblicos y privados en una dinmica social, econmica y urbana sostenible. Artculo 114. CONTENIDOS MNIMOS DE LA PIEZA URBANA. Para la reglamentacin especfica de las Piezas Urbanas, la Administracin Distrital deber realizar los estudios pertinentes para cada una de stas, para que, bajo los lineamientos establecidos por el presente plan, se establezcan los proyectos y normativa requerida para el desarrollo de stas. Dicha reglamentacin debe ser realizada mediante Decreto y la cartografa complementaria a ste. El decreto que adopte la Pieza Urbana como mnimo deber

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 contener las Polticas, Objetivos, Estrategias, Estructuras de Ordenamiento, Normas Urbansticas, Instrumentos de gestin y Cartografa, de acuerdo con lo sealado en el numeral 5.5.4 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 115. VOCACIN Y ACCIONES ESTRATGICAS EN LAS PIEZAS URBANAS. Cada una de las piezas tiene unas vocaciones y en ellas se desarrollarn las siguientes acciones estratgicas dentro del modelo de ordenamiento del suelo urbano: No PIEZA URBANA CENTRALI DAD VOCACIN ACCIONES ESTRATGICAS

-Promover y conservar el Predominio desarrollo residencial para del uso sectores determinados. RIOMAR Centralidad residencial con -Incentivar el desarrollo Norte corredores Turstico- comercial de gran comerciales. categora. -Atraer inversin extranjera. Sector -Proteger el patrimonio patrimonial con cultural. Centralidad predominio -Consolidacin y PRADO NORTE Calle 72 comercial y conservacin urbana. (sectores complento de -Cualificar el espacio 2 y 3) viviendas e urbano. institucionales -Consolidacin de las reas residenciales con procesos de densificacin para Predominio del aprovechamiento de CENTRO CRA uso residencial infraestructuras de soporte. Centralidad 38 con corredores -Generacin de espacio Calle 72 comerciales. pblico y equipamientos (sector 1) locales. -Integracin urbana a travs la cualificacin de la red vial. -Proteger el patrimonio cultural. CENTRO Predominio del Centralidad -Promover la renovacin METROPOLITA uso comercial Histrica urbana a travs de planes NO e institucional parciales para su revitalizacin. Predominio Centralidad residencial, -Mejoramiento integral de la Oriental con corredores pieza. Generacin de comerciales y espacio pblico y SURORIENTAL con equipamientos zonales. Centralidad concentracin -Integracin logstica a Sur industrial en travs del corredor portuario PEC Cll 30 Destinada para -Consolidar servicios RIBERA Centralidad usos portuarios. OCCIDENTAL de la Ribera comerciales, -Atraer inversin

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 de servicios, multisectorial. Portuarios e -Apertura de la ciudad al ro Industriales. desde el sector turstico, recreativo y cultural. Fortalecer el tejido residencial Predominio de - Realizar procesos de uso residencial mejoramiento integral y y comerciales programas de vivienda con de bienes y de sus subprogramas servicios - Implementar el programa complementari de reasentamiento y os reutilizar las zonas de ladera con riesgo no mitigable como espacio pblico.

SUROCCIDENT AL 1

Centralidad Occidental

SUROCCIDENT AL 2

Centralidad Sur

Artculo 116. FICHAS REGLAMENTARIAS. La ficha reglamentaria es el instrumento mediante el cual se establece la norma urbanstica de la pieza urbana y es adoptada en conjunto con la reglamentacin de su estructura urbana general y sus respectivos programas y proyectos mediante Decreto del Alcalde Distrital, con base en las reas de actividad y los tratamientos urbansticos asignados en el presente POT. La estructura de la ficha reglamentaria estar integrada por cuatro (4) bloques de informacin: 1. Parmetros bsicos de la pieza: En donde se presenta la informacin grfica de soporte en planos en escala 1:2000 de las estructuras y de los polgonos, la definicin de funcin y visin de la pieza en la ciudad, los programas y proyectos, los tratamientos urbansticos y las reas de actividad. 2. Usos: En donde se determinan, los usos permitidos y sus diferentes niveles de intensidad (principal, complementario y restringido); las condiciones normativas para su localizacin y las condiciones de permanencia de los usos preexistentes. 3. Volumetra: En donde se determinan las condiciones de edificabilidad en relacin con los ndices de ocupacin, construccin y densidad y normas de altura, aislamiento y lineamientos para diseo de los elementos arquitectnicos relacionados con el espacio pblico. 4. Estndares urbansticos: En donde se determinan las exigencias especficas de cuotas de estacionamientos, habitabilidad, zonas de descargue y exigencias de equipamiento comunal. Pargrafo 1. El Alcalde Distrital tendr un plazo de tres (3) meses para la expedicin de los decretos que adoptan las piezas urbanas y sus fichas reglamentarias. Artculo 117. PARMETROS DE PARTICIPACIN PARA LA MODIFICACIN DE LOS DECRETOS QUE ADOPTAN LAS PIEZAS URBANAS. Para realizar modificaciones a la reglamentacin de las piezas urbanas, se deber procurar la participacin de la comunidad que representa el rea objeto de la pieza, del Consejo Territorial de planeacin y del consejo consultivo de ordenamiento. Artculo 118. PLANES PARCIALES. Son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento, para reas

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 determinadas del suelo urbano y para las reas incluidas en el suelo de expansin urbana, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales. Mediante el plan parcial se establecer el aprovechamiento de los espacios privados, con la asignacin de sus usos especficos, intensidades de uso y edificabilidad, as como las obligaciones de cesin y construccin y dotacin de equipamientos, espacios y servicios pblicos, que permitirn la ejecucin asociada de los proyectos especficos de urbanizacin y construccin de los terrenos incluidos en su mbito de planificacin, ya sea en suelo urbano o en suelo de expansin. Artculo 119. FUNCIONES DE LOS PLANES PARCIALES. Como instrumentos de planificacin complementarios, los planes parciales organizan y reorganizar espacialmente una zona o sector del territorio geogrfico mediante el diseo o redistribucin del trazado urbano a partir de una escala urbana adecuada y con la aplicacin lgica de los instrumentos de gestin. El Plan Parcial cumplir las siguientes funciones: 1. Garantizar el desarrollo adecuado de las operaciones estratgicas, macroproyectos, planes maestros y planes zonales sobre la estructura urbana existente. 2. Desarrollar y complementar las previsiones del Plan de Ordenamiento Territorial. 3. Integrar en el territorio las decisiones de otros instrumentos de planeamiento, de manera que se logre la integracin de las intervenciones sectoriales y se programen de manera coordinada la ejecucin de las obras de infraestructura vial y de servicios pblicos domiciliarios y la generacin de espacio pblico. 4. Concretar en un diseo urbanstico y en objetivos, directrices y normas, la estrategia de ordenamiento territorial, incluyendo los sistemas de reas protegidas, de espacio pblico, de movilidad, de dotacin de servicios y de equipamientos, y la poltica habitacional, y la red de centralidades. 5. Establecer la programacin temporal de la incorporacin de suelo de expansin para usos urbanos, el desarrollo o consolidacin de los usos urbanos o la ejecucin de los programas de renovacin, u otros similares, en armona con los programas de inversin de las distintas entidades pblicas y con las actuaciones privadas. 6. Adoptar y definir las condiciones especficas de aplicacin de los distintos instrumentos de gestin del suelo. 7. Definir los mbitos espaciales de distribucin equitativa de las cargas y beneficios, en los distintos niveles de reparto, de conformidad con las cargas que deben ser asumidas por los propietarios de suelo, en los trminos de la ley y de la presente revisin del Plan de Ordenamiento Territorial. 8. Definir de manera especfica los ndices de ocupacin y de construccin, los usos y otras normas urbansticas asumidas como aprovechamientos o beneficios urbansticos, dentro del sistema de distribucin equitativa o de reparto y las condiciones de participacin de los diferentes partcipes o aportantes al plan parcial 9. Establecer las condiciones para la conformacin, delimitacin y ejecucin o gestin de las unidades de actuacin urbanstica o cualquier otro sistema de gestin integrada, garantizando la equidad en el sistema de reparto de las cargas en funcin de los beneficios. 10. Establecer las condiciones de participacin de los propietarios de suelo, las entidades del Estado y de inversionistas o promotores privados cuando los

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 propietarios no tengan la capacidad financiera y tcnica de acometer directamente el desarrollo del respectivo proyecto. 11. Las dems definidas en la ley. Pargrafo. En el marco de actuaciones pblicas de planes parciales, cuando para la distribucin equitativa de cargas y beneficios se requiera precisar y ajustar los trazados de los sistemas de movilidad y espacio pblico, esto se podr realizar siempre y cuando no se afecte la conectividad de los flujos vehiculares y peatonales ni la integridad del espacio pblico, as como ajustar y complementar los usos generales definidos en el Plan, para lo cual requerirn de visto bueno de la Secretara de Movilidad. Artculo 120. MODALIDADES DE PLANES PARCIALES. De acuerdo al tratamiento urbanstico del suelo donde se desee realizar el Plan Parcial, los Planes Parciales se puede clasificar en: 1. Plan Parcial de Renovacin, corresponde a aquellos que se desarrollan en reas consolidadas que se encuentran en proceso de deterioro y que requieren intervenciones sustanciales para la recuperacin de sus potencialidades y/o aprovechamiento y mejoramiento de sus atributos, que se encuentren en tratamiento de renovacin por redesarrollo. 2. Plan Parcial de Desarrollo, son aquellos que se desarrollan en determinado suelo urbano en tratamiento de desarrollo y en el suelo de expansin urbana, de acuerdo con los parmetros establecidos en este plan para dicho tratamiento. Pargrafo: Se podrn desarrollar planes parciales en tratamiento de renovacin urbana en modalidad reactivacin por iniciativa de los propietarios. Artculo 121. PROCEDIMIENTO PARA PLANES PARCIALES. Sin perjuicio de lo sealado en las leyes nacionales sobre la materia, en especial los Decretos 2181 de 2006, modificado por los decretos nacionales 4300 de 2007 y 1478 de 2013, se reglamenta el procedimiento para el trmite y gestin de Planes Parciales de Desarrollo y Renovacin Urbana, as como para las Unidades de Actuacin Urbanstica y Unidades de Gestin, en el numeral 5.5.5 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo: Cada Plan Parcial deber definir su vigencia, de acuerdo con el programa y cronograma de ejecucin del mismo. Los planes parciales que no la establezcan, perdern su fuerza ejecutoria pasados cinco (5) aos desde su publicacin. Los planes parciales expedidos que no fijaron plazo de vigencia y ejecucin, se expedir a ms tardar en un (1) ao, una modificacin sustentada en programa y cronograma de ejecucin que la seale, de no realizarse se entiende que perdieron fuerza ejecutoria en el plazo de cinco (5) aos desde su publicacin. Artculo 122. SITUACIONES EN QUE DEBEN SER ADOPTADOS LOS PLANES PARCIALES. Ser obligatoria la formulacin de planes parciales en los siguientes casos: 1. Para todas aquellas reas clasificadas como suelo de expansin urbana. 2. Para las zonas clasificadas como suelo urbano con tratamiento de desarrollo, que tengan un rea igual o superior a (5) Ha de rea neta urbanizable que no cumplan las condiciones del decreto 1469 de 2010 o del decreto 1450 de 2011 para solicitar licencia de urbanismo directamente.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 3. Para las zonas clasificadas como suelo urbano con tratamiento de renovacin urbana en la modalidad de redesarrollo, con un rea igual o superior a cuatro (4) manzanas.

Pargrafo 1. No se permite la subdivisin previa al proceso de urbanizacin del suelo de expansin de conformidad con lo previsto en el numeral 1 del artculo 6 del Decreto Nacional 1469 de 2010 y en el artculo 29 del Decreto 2181 de 2006 o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, mientras no se adopte el respectivo plan parcial, salvo lo previsto como excepciones en las normas sealadas. Pargrafo 2. La delimitacin de las reas sometidas a un determinado Plan Parcial se realizar en funcin de los mbitos territoriales de distribucin de las cargas que corresponde asumir a los propietarios de los terrenos, con el fin de asegurar la aplicacin efectiva del principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios entre todos los propietarios involucrados. Para su delimitacin se tendrn en cuenta, en conjunto, la topografa y condicin natural de los terrenos, las caractersticas de los sistemas generales o locales y las condiciones financieras y econmicas que hagan posible el reparto de las cargas y beneficios y su ejecucin, las condiciones de la Estructura Ambiental, la divisin predial y otras condiciones que se definan tcnicamente como requisito para su desarrollo. Artculo 123. AREAS PARA DELIMITACIN DE PLAN PARCIAL. Para el desarrollo de planes parciales se exigir como reas de delimitacin, en funcin de su localizacin, las siguientes: 1. En suelo de expansin el rea mnima para la delimitacin de un Plan Parcial ser de tres (3) Hectreas y rea mxima de cien (100) Hectreas; 2. En suelo urbano con tratamiento de desarrollo, el rea mnima para la delimitacin de un Plan Parcial ser de tres (3) Hectreas y rea mxima ser de cincuenta (50) Hectreas; 3. En suelo urbano con tratamiento de renovacin urbana, el rea mnima para la delimitacin de un Plan Parcial ser de cuatro (4) manzanas y mximo se permitir el desarrollo del plan parcial de renovacin en un rea de diez (10) Hectreas. Pargrafo. Al interior de cada plan parcial se delimitar especficamente las unidades de actuacin y/o unidades de gestin a partir de las cuales se desarrollar el Plan Parcial, dichas unidades como mnimo debern tener un rea de una (1) manzana. Artculo 124. REGLAS PARA LA VALORACIN DE LOS APORTES EN SUELO Y PARA LA VALORACIN DE LOS BENEFICIOS DEL PLAN PARCIAL. Los aportes en suelo a los planes parciales y unidades de actuacin urbanstica u otros sistemas de gestin asociada se realizarn teniendo en cuenta de manera exclusiva la normativa urbanstica vigente antes de la formulacin del Plan Parcial, en cualquiera de sus modalidades. Los aprovechamientos urbansticos sern el resultado de aplicar los ndices de ocupacin y de construccin resultantes de la aplicacin de condiciones de edificabilidad, y los usos definidos en el Plan Parcial, los cuales se valorarn teniendo en cuenta su incidencia o repercusin sobre el suelo, a partir del precio comercial por metro cuadrado construido. Artculo 125. CARGAS GENERALES PARA INSTRUMENTOS DE GESTIN. Para los efectos de los sistemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios, aplicables a

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Planes Parciales y otros instrumentos de gestin, se consideran cargas generales, a ser repartidas en escala de ciudad y/o escala zonal, las que se enumeran a continuacin, las cuales se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de las mismas, y debern ser recuperadas mediante tarifas, contribucin de valorizacin, participacin Distrital en las plusvalas, compensaciones por intercambio de mayor edificabilidad, o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios de las actuaciones entre todos los beneficiados de las mismas y/o de estos con la Administracin: 1. La infraestructura vial arterial, que incluye tanto al suelo como el costo de construccin. 2. Las redes matrices de servicios pblicos domiciliarios, que incluye tanto el suelo como el costo de construccin. 3. Los elementos de la estructura ambiental de conformidad con las polticas y normas especficas en materia de compensaciones y transferencia de derechos adicionales de construccin. 4. Las compensaciones, incentivos o estmulos a los propietarios de inmuebles de inters cultural, de conformidad con la legislacin nacional y con las polticas y normas especficas en materia de compensaciones y transferencia de derechos adicionales de construccin. Artculo 126. CARGAS LOCALES PARA INSTRUMENTOS DE GESTIN. Para la aplicacin de los sistemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios, aplicables a Planes Parciales y otros instrumentos de gestin, se consideran cargas de carcter local, que se distribuirn entre todos los propietarios de una Unidad de Actuacin Urbanstica o cualquier otro sistema de gestin individual o asociada, las siguientes: 1. 2. 3. El sistema vial intermedio y local, sea vehicular o peatonal y los parqueaderos, ciclorutas, alamedas y vas para el transporte de uso pblico. Las redes secundarias, locales y domiciliarias de servicios pblicos domiciliarios. Las cesiones de espacio pblico y el rea para la localizacin de equipamientos de educacin, salud, cultura, centros asistenciales, seguridad y dems servicios de inters pblico y social. La cesin del suelo para espacio pblico, su adecuacin y dotacin. Los costos asociados a la formulacin y gestin del Plan Parcial.

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4. 5.

Artculo 127. DEFINICIN DE LOS BENEFICIOS Y DE LOS CRITERIOS PARA SU DISTRIBUCIN. Son beneficios objeto de distribucin equitativa los aprovechamientos del suelo asignados por el Plan Parcial, entendiendo por tal el nmero de metros cuadrados de edificacin autorizados, teniendo en consideracin los usos previstos. La distribucin se realizar de acuerdo con los siguientes criterios: 1. De acuerdo con el porcentaje correspondiente a su aporte en suelo, todos los propietarios de terrenos en un determinado Plan Parcial tendrn derecho a participar proporcionalmente en la totalidad de los aprovechamientos urbansticos de acuerdo con los usos, sin perjuicio de que se defina otro tipo de acuerdos de distribucin entre los mismos propietarios. Tambin podrn participar en los aprovechamientos aquellos inversionistas o promotores que aporten recursos para la ejecucin de las obras correspondientes a las cargas generales o locales. Adicionalmente, participarn en los aprovechamientos las entidades pblicas que asuman la financiacin de las cargas generales o locales que correspondan a los

2.

3.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 propietarios. Esta participacin se dar sin perjuicio de la posibilidad de que se recaude el tributo de participacin en las plusvalas por el Distrito de Barranquilla cuando el equilibrio de los beneficios haya cerrado el aporte a las cargas del plan parcial, y se generen plusvalas adicionales, estos recursos podrn ser redistribuidos con la finalidad de financiar proyectos de vivienda de inters prioritario si se ejecutan en el plan parcial, si este requerimiento est financiado, sern destinados a los fondos malla vial arterial en el caso de planes parciales en tratamiento de desarrollo y a fondos de espacio pblico y malla vial arterial de las reas de reparto en los planes parciales en tratamiento de renovacin urbana. Pargrafo. Se producir una autorizacin especfica de aprovechamiento del suelo en trminos de nueva rea edificable al interior de un Plan Parcial y de asignacin de usos cuando se hayan establecidos todos los procedimientos y compromisos para ser efectivo el reparto equitativo de cargas y beneficios. Artculo 128. PLANES DE MANEJO AMBIENTAL DEL NIVEL DISTRITAL -PMA- Este instrumento tiene como objetivo definir la regulacin, la zonificacin de usos (preservacin, restauracin, uso sostenible y uso pblico) y las actividades permitidas en los elementos de la estructura ecolgica principal de su competencia. Los planes de manejo ambiental deben tener como mnimo un componente de diagnstico, un componente de ordenamiento y un componente estratgico. Debern integrar una estrategia ambiental, social y econmica as como la zonificacin de usos y manejo, y el anlisis de la capacidad de carga que pueden soportar los ecosistemas. Pargrafo. La formulacin de los planes de manejo ambiental estar a cargo del Departamento Administrativo de Medio Ambiente de Barranquilla, DAMAB, quien realizar la respectiva adopcin del plan mediante acto administrativo de acuerdo con la normatividad vigente. Los planes de manejo ambiental de las reas ubicadas en suelo rural o de expansin urbana, una vez formulados debern ser remitidos a la Corporacin Autnoma Regional del Atlntico para que emita concepto vinculante antes de la adopcin por parte del Departamento Administrativo de Medio Ambiente de Barranquilla DAMAB. Artculo 129. PLANES DE REORDENAMIENTO. Son planes de reordenamiento, el conjunto de normas, adoptadas por decreto del Alcalde, que tienen por objeto regular las condiciones especiales para actuaciones urbanas especficas, en las que se combinen tanto el reparto de cargas y beneficios entre los propietarios de la zona objeto de intervencin, inicialmente destinada a uso dotacional de Cementerios, Equipamientos de Seguridad de Batallones Militares, Navales o de Polica y Crceles, as como la adquisicin de predios por parte del Distrito para su destinacin al uso pblico de conformidad con lo establecido en el artculo 419. Adems de las normas urbansticas especficas para las respectivas actuaciones contempladas en el plan de reordenamiento, se debern incluir los instrumentos especiales de gestin y de financiacin necesarios para garantizar la ejecucin de dichas actuaciones. Artculo 130. PLAN DE MITIGACIN. El Plan de Mitigacin es un instrumento de planificacin diseado y presentado conjunta y solidariamente por el propietario de un establecimiento preexistente y el propietario del inmueble donde funciona, que por sus caractersticas, genera impacto negativo sobre el sector o se encuentra en situacin irregular respecto de los usos de suelo permitidos en el POT del ao 2000 y/o su revisin del ao 2007, en el cual se deben relacionar las acciones correctivas a realizar con el fin

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 de mitigar o eliminar dicho impacto, una vez verificadas y cumplidos una serie de requisitos para cumplir con la condicin de preexistencia. Debern desarrollar plan de mitigacin todas aquellas actividades que se desarrollen en establecimientos que sean preexistentes en inmuebles localizados en sectores o polgonos cuyo uso no est permitido y que se hallen sin el cumplimiento del lleno de los requisitos a la entrada en vigencia de este Plan de Ordenamiento Territorial y demuestren el cumplimiento con el aporte de al menos uno de los requisitos que a continuacin se relacionan: 1. Acto administrativo previo el cual puede corresponder a los siguientes: 1.1. Plan de Mitigacin, aprobado por la Secretara de Planeacin, siempre y cuando haya desarrollado al 100% las condiciones establecidas en el mismo. 1.2. Uso Excepcional expedido por la Secretara de Planeacin con vigencia de la normativa anterior al Acuerdo 003 de 2007 2. Usos preexistentes que se hayan constituido entre el 22 de septiembre de 1993 y el 13 de septiembre de 2.000, cuyo uso estuviera permitido en dicho periodo, podrn solicitar a la Secretaria de Planeacin un Plan de Mitigacin para su legalizacin, para ello debern demostrar su preexistencia con la presentacin de uno y/o algunos de los siguientes documentos: - Uso del suelo permitido por el estatuto urbanstico vigente en la fecha de apertura del establecimiento (si cuenta con l). - Registro Mercantil expedido por Cmara de Comercio de Barranquilla (original y vigente). - Licencia de funcionamiento (si cuentan con ella) - Licencia de construccin (si cuenta con ella). 3. Usos preexistentes que se hayan constituido antes del 21 de septiembre de 1993, podrn solicitar ante la Secretaria de Planeacin un Plan de Mitigacin para su legalizacin, para ello debern demostrar su preexistencia con la presentacin de uno y/o algunos de los siguientes documentos: - Uso del suelo permitido por el estatuto urbanstico vigente en la fecha de apertura del establecimiento, (si cuenta con l). - Registro Mercantil expedido por Cmara de Comercio de Barranquilla. (original y vigente). - Licencia de funcionamiento, (si cuenta con ella). - Licencia de construccin, (si cuenta con ella). Pargrafo 1. El procedimiento para la solicitud, aprobacin y verificacin de los planes de mitigacin se encuentra consignado en el numeral 5.5.9 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Dicho procedimiento podr ser ajustado mediante Resolucin expedida por la Secretara de Planeacin, siempre y cuando no se modifiquen las condiciones establecidas en el presente artculo. Pargrafo 2. Los documentos aportados para demostrar la preexistencia de un establecimiento, as como los planes de Mitigacin, deben presentarse ante la Secretara Distrital de Planeacin, para poder continuar ejerciendo su actividad. La propuesta de mitigacin ser aprobada mediante Resolucin expedida por la misma Secretara.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo 3. Los usos que fueron desarrollados con fundamento en licencias urbansticas debidamente ejecutadas; tienen el derecho a permanecer, as el uso del suelo se haya prohibido en el presente plan. Artculo 131. OBJETIVOS DE LOS PLANES DE MITIGACIN. Son objetivos generales de los Planes de Mitigacin: Minimizar los impactos urbansticos negativos generados por las actividades econmicas localizadas en forma condicionada en algunos sectores del Distrito. Implementar medidas reguladoras para aquellas actividades econmicas que presenten incompatibilidades con el sector donde se encuentran ubicadas. Reorganizar el territorio en funcin de los objetivos de sostenibilidad incentivando a la organizacin individual de las actividades que se encuentren en situacin de irregularidad urbana. Pargrafo 1. El Plan de Mitigacin deber estar respaldado por una Pliza de Seguros expedida por una entidad autorizada por la Superintendencia Financiera, que garantice el cumplimiento de las obligaciones contenidas en el mismo, por una cuanta igual al valor de los trabajos a realizar. La pliza de garanta podr hacerse exigible dentro de los quince (15) das siguientes al vencimiento de la prrroga concedida para el cumplimiento de las labores. Artculo 132. IMPACTOS NEGATIVOS. Son condiciones generadoras de impactos negativos, las siguientes: El incumplimiento de las normas urbansticas, el incumplimiento de las normas nacionales y distritales, el incumplimiento del manejo del espacio pblico, la carencia de zonas de parqueo, zona de cargue y descargue, tener endurecimiento de zona municipal o antejardn, falta de continuidad en los andenes, flujos peatonales y vehiculares, tipo de establecimiento ubicado en su sector con uso de suelo diferente, tal como seala el numeral 5.5.9.1. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 133. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE PLANES DE MITIGACIN. En todos los casos, los planes de mitigacin debern cumplir con los siguientes lineamientos: Recuperar el Espacio Pblico y la Zona de Antejardn, de acuerdo con las normas del Manual del Espacio Pblico de Barranquilla, Tramitar la Licencia de Reconocimiento, Cumplir con las normas urbansticas vigentes, adems, de las sealadas en el presente decreto. Las actividades desarrolladas en ms de dos mil (2.000) m2 de rea construida debern presentar estudio de trnsito con el propsito de mitigar los impactos generados en la movilidad del sector. Pargrafo. Las entidades pblicas y privadas que ejecuten obras de gran magnitud, que tengan a su cargo el manejo de redes de infraestructura o que desarrollen actividades industriales o de cualquier naturaleza, que generen amenazas de origen tecnolgico o qumico, as como las que especficamente determine el DAMAB o la entidad responsable que haga sus veces, debern cumplir con el estudio del anlisis de amenazas y riesgos o planes de emergencia y contingencia, segn corresponda. Artculo 134. CONDICIONES PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA EXIGENCIAS DE PARQUEOS EN LOS PLANES DE MITIGACIN. En todos los planes de mitigacin se

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 deber cumplir como mnimo con un equivalente al 70% de los cupos para parqueaderos sealados en el presente decreto de conformidad con el uso y escala. Pargrafo. Para aquellos establecimientos, creados antes de la vigencia del Decreto 0154 de 2000, donde el resultado del clculo sea inferior a tres (3) cupos para parqueaderos o estacionamientos, no se exigir el cumplimiento de cupos de parqueaderos en el mismo predio y se permite la compensacin en dinero que se pagar al Fondo de Movilidad. Artculo 135. ACTA DE RECIBO DEL PLAN DE MITIGACIN. Cumplida la ejecucin de las obras contenidas en el cronograma del Plan de Mitigacin, as como la licencia de reconocimiento, la Secretara Distrital de Control Urbano y Espacio Pblico, o la entidad que haga sus veces, levantar Acta de Recibo de Obras en donde se verificar el cumplimiento de las labores a ejecutar, en especial, las exigencias al manejo del espacio pblico y condiciones de edificabilidad. Pargrafo. El control y recibo a satisfaccin de las obras, as como la expedicin de la certificacin de cumplimiento del Plan de Mitigacin, ser expedido por la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla o la entidad que haga sus veces, una vez vencido el trmino del cronograma de ejecucin de obra, realizar visita a las instalaciones del establecimiento, para verificar el cumplimiento de las labores contenidas en el Plan de Mitigacin. En el evento de que stas no se hayan realizado, se aplicar lo consignado en el numeral 5.5.9. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 136. REGISTRO DEL USO. Una vez la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico levante el Acta de Recibo de Obra, el propietario del predio proceder a registrar ante la Oficina de Instrumentos Pblicos el cambio en el inmueble y actualizar la informacin en el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi y/o en la entidad que haga sus veces. Artculo 137. INCUMPLIMIENTO. Los inmuebles que desarrollen usos y/o escalas no permitidos en el presente decreto, o en normas anteriores o que no hayan realizado solicitud de licencia de construccin, en cualquiera de sus modalidades y/o reconocimiento previamente o a travs del proceso de Plan de Mitigacin debern cambiar de actividad a una permitida en el sector donde se ubica, segn lo establecido en el presente decreto o relocalizarse en un Polgono normativo cuya actividad y/o escala sea permitida, en un plazo mximo de dos (2) aos. Pargrafo. Las Secretaras de Planeacin y Control Urbano y Espacio Pblico, con el propsito de hacer seguimiento al cumplimiento del presente decreto, en el corto plazo implementarn un sistema de informacin geo-referenciada que permita hacer seguimiento al mercado y la dinmica urbana real, el cual contendr como mnimo: rea del predio, referencia catastral, rea construida, avalos catastrales, el destino econmico de los predios, alturas, licencias, planes de mitigacin, planes de mejoramiento, sanciones, entre otros, el cual podr ser analizado en conjunto con la base cartogrfica disponible en el Distrito y otras entidades oficiales como IGAC y/o las autoridades ambientales. Artculo 138. PLAN DE MEJORAMIENTO. En las edificaciones que desarrollen actividades o usos ubicados en polgonos normativos autorizados por el Plan de Ordenamiento Territorial, que no cumplieron con una o varias condiciones de la normativa

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 urbanstica vigente en el momento de su apertura, podrn, por una sola vez, solicitar a la Secretaria Distrital de Planeacin, la suscripcin de un plan de Mejoramiento para comprometerse con el cumplimiento del cien por ciento (100%) de los requisitos y condiciones pendientes so pena de la aplicacin de las normas sancionatorias establecidas en la Ley 388 de 1997 modificada por la Ley 810 del 2003 Pargrafo 1. El Plan de Mejoramiento deber estar respaldado por una Pliza de Seguros expedida por una entidad autorizada por la Superintendencia Financiera, que garantice el cumplimiento de las obligaciones contenidas en el mismo, por una cuanta igual al valor de los trabajos a realizar. La Secretara Distrital de Control Urbano y Espacio Pblico o la entidad que haga sus veces, podr hacer exigible la pliza de garanta, dentro de los quince (15) das siguientes al incumplimiento de las obras. Pargrafo 2. Si el interesado cumple con sus obligaciones dentro de los plazos convenidos, no ser sujeto a multas o sanciones urbansticas, establecidas en la Ley 388 de 1997, modificada por la Ley 810 de 2003. De lo contrario, se har exigible la Pliza de Garanta y se le impondrn las sanciones urbansticas a que haya lugar. Artculo 139. CONTENIDO MNIMO DEL PLAN DE MEJORAMIENTO. El contenido mnimo del plan de mejoramiento se encuentra consignado en el numeral 5.5.9.4 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 140. ESQUEMA BSICO DE IMPLANTACIN. El esquema bsico de implantacin es el instrumento de planificacin aprobado por la Secretara de Planeacin Distrital en el cual se consigna la distribucin y organizacin espacial esquemtica de un proyecto arquitectnico y/o urbanstico en torno a su contexto urbano. Dicho instrumento es exigido para aquellos proyectos que generan impactos urbansticos (sea por su escala o actividad) para obtener su respectiva localizacin y derecho a desarrollar un uso en determinada escala en un sector determinado de la ciudad. Los esquemas de implantacin, adoptados mediante resoluciones que para el efecto expida la Secretara Distrital de Planeacin, son instrumentos para la aprobacin y reglamentacin de proyectos que busquen desarrollar usos en categoras y grupos que se cumplan con alguno de los siguientes parmetros: 1. Usos Residenciales con ms de cien (100) unidades de vivienda, en cualquiera de sus tipologas, 2. Usos institucionales preexistentes identificados en el Plano de Polgonos Normativos, U15. 3. Usos comerciales de bienes y/o de servicios con ms de 2.000 m2. 4. Proyectos de carcter mixto, en reas superiores a 5.000 m2, con un uso o mezcla de usos, entre una o ms de las siguientes categoras o con otras categoras, que incluyan: Comercio de Bienes en escala zonal, distrital y/o metropolitana regional. Comercio de Servicios en escala zonal, distrital y/o metropolitana regional. Pargrafo 1. La Secretaria de Planeacin Distrital o la entidad u oficina responsable que haga sus veces, deber pronunciarse en un periodo no superior a veinte (20) das hbiles, contados desde la fecha de la presentacin del estudio requerido en este artculo. Cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo ameriten, el plazo para el pronunciamiento

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 sobre la viabilidad del proyecto podr prorrogarse mediante resolucin motivada por una sola vez, hasta por veinte (20) das hbiles ms del trmino establecido. Pargrafo 2. Corresponde al estudio que permitir definir las condiciones de implantacin, la mitigacin del impacto sobre la movilidad, el espacio pblico, las soluciones viales de estacionamientos y nmero de celdas para parqueos, aislamientos especiales, como las franjas de aislamiento con reas residenciales, obligaciones urbansticas, entre otros, y las que resulten necesarias segn su condicin y rea til de ventas. Pargrafo 3. En todo caso, los proyectos que no requieran desarrollar Esquema Bsico de Implantacin debern cumplir con lo sealado en el Decreto 0519 de 2008, en el cual se define la obligacin de presentar Estudio de Trnsito o Estudio de Demanda y Atencin de Usuarios expedido por la Secretara Distrital de Movilidad, o aquella norma que lo modifique o complemente. Artculo 141. OBJETIVOS DEL ESQUEMA BSICO DE IMPLANTACIN. Son objetivos generales de los Esquemas Bsicos de Implantacin: Minimizar los impactos urbansticos generados por los proyectos en la estructura urbana del distrito. Garantizar el adecuado establecimiento de los proyectos en relacin con la trama urbana consolidada. Implementar medidas de acondicionamiento urbano para aquellos proyectos que presenten limitaciones o inconvenientes en su emplazamiento.

Pargrafo. El interesado deber entregar todos los documentos a escala 1:500 y con copia digital para ser incorporada al archivo cartogrfico de la ciudad. Al ser aprobado y dirigirse a la autoridad competente para la expedicin de la respectiva licencia, deber allegar copia del expediente con el diseo definitivo para ser anexado al Esquema Bsico de Implantacin. Artculo 142. CONTENIDO MNIMO DEL ESQUEMA BSICO DE IMPLANTACIN. Se establece en el numeral 5.5.8 del Libro I, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 143. PLAN DE RECUPERACIN GEOMORFOLGICA. El Plan de Recuperacin Geomorfolgica deber ser adoptado por la oficina de atencin y prevencin de desastres, autoridad competente y en este se consignarn las acciones destinadas a devolver a los terrenos degradados la posibilidad de soportar uno o ms usos del suelo, sin perjuicio del medio ambiente. As como el tratamiento de reas interrumpidas como resultado de una actividad minera; tendiente, en ltima estancia, a obtener tierras estables, revegetadas, consistentes con un plan de uso alternativo aceptable o establecido previamente. La recuperacin incluye la remocin de edificaciones, equipos, maquinaria y cualquier remanente fsico de la actividad minera; cierre de depsitos de colas; y modelado, cubrimiento y revegetacin de sitios de escombrera y otras reas intervenidas. Pargrafo 1. La Administracin Distrital, en cabeza de la Oficina de Atencin y Prevencin de Desastres, o la que haga sus veces, ser la encargada de acompaar y apoyar el seguimiento que lleve la autoridad ambiental y minera, para garantizar el adecuado proceso de exploracin, explotacin, cierre y abandono de minas y/o canteras y

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 recuperacin e integracin al entorno. Tal planeamiento debe ser consecuente con las dems determinaciones del POT, ello implica su adecuada integracin al sistema vial, a las redes de acueducto, elctricas y de abastecimiento en general. Pargrafo 2. No se podrn expedir planes parciales o licencias urbansticas en zonas objeto de recuperacin geomorfolgica sin que se hayan ejecutado la totalidad de las acciones de mitigacin de riesgo establecidas en el plan de recuperacin geomorfolgica.

CAPTULO II. ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES Y MACROPROYECTOS Artculo 144. ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES. Los instrumentos de planificacin complementaria o los decretos reglamentarios de actuaciones urbanas integrales, establecern de forma puntual los proyectos que se desarrollarn a travs de macroproyectos. Las Actuaciones Urbanas Integrales se pre-delimitan en el plano No.G09 del POT y en el decreto reglamentario de las Actuaciones Urbanas Integrales se delimitarn en escala de detalle mnimo de 1:2000. Artculo 145. DELIMITACIN DE LAS ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES DEFINIDAS. En el presente decreto, se propone una Actuacin Urbana Integral denominada Eco-parque Ladera Suroccidental, la cual se desarrolla en el rea de influencia de las zonas de riesgo por remocin en masa localizadas en la ladera suroccidental del Distrito donde se incluyen terrenos de amenazas por remocin en masa muy alta, alta y media Artculo 146. OBJETIVOS DE LAS ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES. Dentro de los principales objetivos que tienen las Actuaciones Urbanas Integrales tenemos: Garantizar la consecucin de proyectos integrales y detonantes en zonas deterioradas de la ciudad. Promover las actuaciones conjuntas entre el sector pblico y privado de acuerdo con el modelo de ordenamiento Incentivar al desarrollo y consolidacin de sectores estratgicos de la ciudad Integrar adecuadamente los instrumentos de gestin en los procesos de ordenamiento territorial. Artculo 147. CONTENIDOS MNIMOS DE LA ACTUACIN URBANA INTEGRAL. La administracin distrital con el apoyo tcnico de la Secretara de Planeacin reglamentar en un plazo mximo de doce (12) meses, los lineamientos urbansticos y de desarrollo de la actuacin urbana integral, entretanto no se podrn expedir licencias urbansticas hasta que dicho instrumento sea expedido. Lo anterior sin perjuicio de los planes parciales ya aprobados por la administracin distrital que podrn continuar su ejecucin en los trminos establecidos en su decreto de adopcin. Dicha reglamentacin debe ser realizada mediante el respectivo decreto reglamentario y la cartografa complementaria a ste. El contenido mnimo para estos documentos ser la sealada en el numeral 5.7.1 del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 148. DELIMITACIN DE MACROPROYECTOS. El rea de intervencin e influencia de los macroproyectos definidos en el territorio del Distrito de Barranquilla se identifican en el Plano No. G9 y corresponden a:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 1. Macroproyecto Urbano del Sistema Integrado de Transporte Masivo, Fases I, II y III del sistema. 2. Macroproyecto de inters nacional de viviendas de inters social, Villas de San Pablo, aprobado por la Resolucin 2353 de 2008 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio y modificado por Resolucin 0362 de 2012 del mismo ente nacional. Pargrafo. La administracin distrital con el apoyo tcnico de la Secretara de Planeacin deber desarrollar en la vigencia del corto plazo los contenidos mnimos de los Macroproyectos del Distrito de Barranquilla. Artculo 149. OBJETIVO DE LOS MACROPROYECTOS. Con base en lo establecido en la Ley 1469 de 2011, se pueden considerar como objetivos de los Macroproyectos los siguientes: Desarrollar proyectos urbansticos con impacto estructural en el territorio donde se puedan localizar asentamientos urbanos bajo una adecuada calidad urbanstica y ambiental e integracin con el mbito metropolitano y regional. Promover el uso racional y armonizado del suelo para cubrir las necesidades de vivienda, de desarrollo econmico y ambiental de la poblacin. Generar una adecuada infraestructura vial y de servicios pblicos en suelos con tratamiento urbanstico de desarrollo o renovacin urbana. Destinar suelo de usos residenciales a vivienda de inters social (VIS) y prioritaria (VIP) en aras de brindar equidad social en el territorio. Implementar instrumentos de gestin y financiamiento en el territorio. Concentrar esfuerzos y recursos pblicos y privados en concordancia con el modelo de ordenamiento. Artculo 150. CONTENIDO MNIMO DE LOS MACROPROYECTOS. Con base en la reglamentacin nacional, se establecen los contenidos mnimos que deben incluirse en la formulacin de los macroproyectos existentes y proyectados definidos en el numeral 5.7.2. del Libro I, Componente General, del Documento Tcnico de Soporte. LIBRO II COMPONENTE URBANO TITULO I. POLTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL COMPONENTE URBANO Artculo 151. POLTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL COMPONENTE URBANO DEL LARGO PLAZO. Son polticas, objetivos y estrategias del componente urbano las que se encuentran sealadas en el numeral 2.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte, las cuales corresponden a las siguientes: 1. Poltica de Gestin Ambiental Urbana, definida en el numeral 2.1.1.1. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. 2. Poltica de Productividad, definida en el numeral 2.1.1.2. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte 3. Poltica de Espacio Pblico, definida en el numeral 2.1.1.3. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. . 4. Poltica de Movilidad, definida en el numeral 2.1.1.4. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

Artculo 152. POLTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DEL COMPONENTE URBANO DEL MEDIANO PLAZO. Son polticas, objetivos y estrategias del componente urbano las que se encuentran sealadas en el numeral 2.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte, las cuales corresponden a las siguientes: 1. Poltica de Vivienda, definida en el numeral 2.1.2.1. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. 2. Poltica de Equipamientos, definida en el numeral 2.1.2.2. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. 3. Poltica de Patrimonio, definida en el numeral 2.1.2.3. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. 4. Poltica de Renovacin Urbana, definida en el numeral 2.1.2.4. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte.

TITULO II. SISTEMAS GENERALES DEL COMPONENTE URBANO CAPITULO 1. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBCAPTULO I. SUBSISTEMA VIAL Artculo 153. SUBSISTEMA VIAL DISTRITAL. Es el sistema encargado de dar soporte al flujo vehicular dentro del permetro urbano. El diseo vial se basa en la morfologa radial de ciudad y consiste en el desarrollo y fortalecimiento de sus vas de acceso regional la Carrera 46, la avenida Cordialidad, la Calle 30, Calle 45 o Avenida Murillo, Calle 17, y Carrera 38. Artculo 154. COMPONENTES DEL SUBSISTEMA VIAL DISTRITAL. El subsistema vial del suelo urbano y el suelo de expansin urbano est conformado por las siguientes vas, adems de los puentes e intersecciones: 1. Va Arteria. 2. Va Semiarteria. 3. Va Colectora. 4. Va Local. 5. Va Peatonal. Pargrafo. Hacen parte del subsistema vial otros componentes de las vas y de los cruces e intersecciones, tales como: esquinas, glorietas, desniveles, puentes, bermas, orejas, intercambiador, reas de control ambiental, zonas de mobiliario urbano y sealizacin, crcamos y ductos, tneles vehiculares y peatonales, puentes vehiculares peatonales, escalinatas, bulevares, alamedas, rampas para discapacitados, andenes, malecones, paseos martimos y fluviales, camellones, sardinales, cunetas, ciclopistas, ciclovas, estacionamientos bajo espacio pblico, zonas azules, bahas de estacionamiento, bermas, separadores, reductores de velocidad, calzadas, carriles;

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 155. VAS ARTERIAS. Corresponden a la malla vial arterial de vas de mayor jerarqua, acta como soporte de la movilidad y la accesibilidad urbana y regional y de conexin con el resto del pas. Igualmente, facilita la movilidad de mediana y larga distancia como elemento articulador a escala urbana. A este grupo pertenecen los siguientes perfiles viales, los cuales estn constituidos por los siguientes componentes distribuidos en franjas de uso, cuyas dimensiones se sealan en el Anexo No. 06 del presente decreto, as:: Componentes Mnimos Calzada Vehicular Central Carril vehicular x Calzada Central de Carril para preferencia TM Separador Berma o Reserva vial Calzada Calzada Peatonal Calzada paralela Carril solo moto de Franja Amoblamiento

Parque Lineal

Nombre del Perfil

Carril x paralela

Cicloruta

V1 V2 V3 VTM2

2 2 2 2

3 3 2 3

2 1 1 1

1 1

Pargrafo 1. Las vas correspondientes a los perfiles viales aqu establecidos se definen en el Anexo No.06, Perfiles Viales, del presente decreto. Pargrafo 2. Las vas correspondientes a los perfiles viales V3 aqu establecidos y clasificados como vas arteriales, responden a esta clasificacin en razn de su funcionalidad y se encuentran identificadas en el Anexo No. 06, Perfiles Viales, y en el numeral 2.2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo 3. Las incorporaciones de vas nuevas al sistema vial arterial nicamente correspondern a los ajustes que por diseo geomtrico especfico y/o razones tcnicas se requieran para dicho trazado. Artculo 156. VAS SEMIARTERIAS. Son vas de capacidad mediana que permiten la conexin entre vas colectoras y las vas arterias. Permiten el acceso y la fluidez de la ciudad a escala zonal. A este grupo pertenecen los siguientes perfiles viales, los cuales estn constituidos por los siguientes componentes distribuidos en franjas de uso cuyas dimensiones se sealan en el Anexo No. 06 del presente decreto, as: Componentes mnimos Separador Perfil/ Nombre Va o Berma Reserva vial Peatonal de Franja Amoblamient o Cicloruta Calzada Vehicular Carril Central x vehicular Calzada de Carril Central preferencia para TM Calzada paralela x Carril Calzada paralela solo Carril moto Calzada Parque Lineal

Malecn

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V3 VTM3

2 2

2 2

1 1

Malecn

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo 1. Las vas correspondientes a los perfiles viales aqu establecidos se definen en el Anexo No.06, Perfiles Viales, del presente decreto. Pargrafo 2. Las vas correspondientes a los perfiles viales V3 aqu establecidos y clasificados como vas semiarteriales, responden a esta clasificacin en razn de su funcionalidad y se encuentran identificadas en el Anexo No. 06, Perfiles Viales, y en el numeral 2.2.2.1.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 157. VAS COLECTORAS. Corresponde a la red vial que alimenta las vas arterias y semiarterias, y captan el flujo vehicular proveniente de las vas locales y lo conducen hacia la red vial semiarterial y arterial comunicando las vas locales con estas, permitiendo que las unidades barriales se interconecten y permitan su integracin con otras reas urbanas del Distrito. Permite el acceso y fluidez de la ciudad en una escala zonal. A este grupo pertenecen los siguientes perfiles viales los cuales estn constituidos por los siguientes componentes distribuidos en franjas de uso cuyas dimensiones se sealan en el Anexo No. 06 del presente decreto, as:: Componentes Mnimos Perfil/ Nombre Va o Berma Reserva vial Calzada Vehicular Carril Central x vehicular Calzada Carril de Central preferencia para TM Calzada paralela x Carril Calzada paralela solo Carril moto Calzada Peatonal de Franja Amoblamient o Cicloruta Parque Lineal Separador

V4 V5 AVR

1 1 2

4 3 2

Malecn

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1 1 1 1

Pargrafo. Las vas correspondientes a los perfiles viales aqu establecidos se definen en el Anexo No.6, Perfiles Viales, del presente decreto asi. Artculo 158. VAS LOCALES. La malla vial local est conformada por los tramos viales cuya principal funcin es la de permitir la accesibilidad a las unidades de vivienda o los usos de menor escala al interior del barrio. A este grupo pertenecen los siguientes perfiles viales los cuales estn constituidos por los siguientes componentes distribuidos en franjas de uso cuyas dimensiones se sealan en el Anexo No. 06 del presente decreto, as:: Componentes Mnimos Malecn Perfil/ Nombre Va Berma Reserva vial Calzada paralela x Carril Calzada paralela solo Carril moto Calzada Peatonal de Franja Amoblamient o Cicloruta 1 1 2 2 Calzada Vehicular Central Carril vehicular x Calzada Central de Carril preferencia para TM Separador

V6 VP-1 VP-2

Pargrafo. Las vas correspondientes a los perfiles viales aqu establecidos se definen en el Anexo No.6, Perfiles Viales, del presente decreto.

Parque Lineal

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 159. USOS PERMITIDOS EN EL SUBSISTEMA VIAL. Las normas especficas sobre usos del subsistema vial son las siguientes: 1. Principal: Desplazamiento de vehculos y peatones 2. Restringidos: Recreacin activa y pasiva 3. Prohibidos: Los no mencionados. Pargrafo. Las vas no pueden ser utilizadas para el estacionamiento permanente ni por periodos prolongados de vehculos, este uso solo se podr dar en los lugares determinados para ello y acorde con las condiciones definidas por la Secretara de Movilidad y el Plan Maestro de Movilidad. Artculo 160. RESERVAS Y AFECTACIONES DEL SUBSISTEMA VIAL. Las zonas de reserva y afectacin del sistema sern definidas en detalle por la Secretara de Planeacin en conjunto con la Secretara de Movilidad en la vigencia del corto, mediano o largo plazo, con base en los estudios tcnicos que se realicen con este fin. Igualmente, estas Secretaras, en conjunto con la Secretara de Infraestructura, sern responsables de definir en cada caso el trazado, la geometra y planimetra general y las intersecciones necesarias para su correcto funcionamiento. Pargrafo 1. Para todos los efectos, las reservas viales sealadas en el presente decreto como propuestas de ampliacin, re-estructuracin y/o generacin de nuevas vas del subsistema podrn constituirse en afectaciones una vez se realicen la definicin especfica del trazado final. Entretanto, la ficha reglamentaria definir la norma urbanstica permitida para los predios con dicha reserva, la cual no podr superar el nivel 1 de consolidacin urbanstica. Pargrafo 2. Las afectaciones del subsistema vial debern ser registradas en los respectivos certificados de tradicin y libertad en forma inmediata a su definicin y/o la disposicin del proyecto de obra especfico, en cumplimiento del procedimiento establecido en el artculo 37 de la Ley 9 de 1989. Artculo 161. CESIONES GRATUITAS PARA EL SUBSISTEMA VIAL. En los procesos de urbanizacin y en los planes parciales de desarrollo y de renovacin urbana se debe ceder en forma gratuita la totalidad del sistema vial local e intermedio y hasta un siete por ciento (7%) del rea requerida para la consolidacin de los sistemas viales regionales, arteriales, semiarteriales, de ciclorrutas y alamedas propuestos en este plan y/o en sus instrumentos complementarios como Planes Zonales, Actuaciones Urbanas Integrales, Operaciones Estratgicas, Macroproyectos, entre otros. Pargrafo. El estudio de reservas y afectaciones debe realizarse en el ao siguiente a la fecha de entrada en vigencia del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial y har parte integral del plan maestro de movilidad. Artculo 162. PROYECTOS DEL SISTEMA VIAL. Los proyectos del subsistema vial definidos en el Distrito de Barranquilla, sealados en el presente artculo se articulan con

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 los especificados en el Componente General del DTS y su proyectos complementarios, los cuales podrn desarrollarse a detalle en los estudios tcnicos y geomtricos necesarios para su implementacin, y, corresponden a los siguientes: Construccin de tramo vial radial Calle 17 Av. Circunvalar, con especificaciones de semiarteria, utilizando, en lo posible las carreras 15, 14 y 13. Construccin de tramo vial radial Calle 51B, con especificaciones de semiarteria, desde la Av. Circunvalar hasta la Av. Murillo, a la altura de la Carrera 8.

Construccin, mejoramiento y/o reconstruccin de tramos Recuperacin de la Av. Olaya Herrera, ampliacin de seccin acorde a una va arteria. radiales Reconstruccin con ampliacin de la seccin transversal de la Carrera 38 desde la zona centro hasta la avenida circunvalar.

Mejoramiento y/o reconstruccin de Av. Cordialidad, Av. Murillo, Carrera 51B y Calle 30, teniendo en cuenta los planes de desarrollo del SITP. Construccin de va colectora, paralela a la Avenida circunvalar entre el barrio El Pueblo, cruzando por La Pradera hasta la carrera 38 (Va Juan Mina). Construccin de va a la altura de la carrera 64 desde la va 40 hasta la calle 99 como semiarteria, utilizando en lo posible las Carrera 60, 63 y 64. Construccin, mejoramiento y/o reconstruccin de Construccin de la Calle 77B entre la Carrera 60 y Avenida del Ro, como va semiarteria paralela a la canalizacin del arterias y semiarterias Arroyo del Country, que incluye un Parque lineal complementario a la va. Prolongacin de la Carrera 43 hasta la Av. Circunvalar. Adecuacin de las condiciones geomtricas de las arterias y semiarterias de la ciudad, en concordancia con lo establecido en el P.O.T. Construccin de va alterna a la calle 45 y calle 30 desde la avenida circunvalar hasta la interseccin de la Av. Cordialidad por Carrera 26, utilizando en lo posible, la Calle 43, 42 y 40, requirindose la solucin hidrulica al arroyo existente en el corredor. Adecuacin de vas alternas Construccin de va alterna a la Calle 45 por el costado occidental de la misma, desde la Av. Circunvalar hasta la Carrera 8, utilizando, en lo posible la Calle 46, Carrera 2D y Calle 45B. Reconstruccin y ampliacin con caractersticas de semiarteria de la carrera 50 entre la va 40 y calle 92 aproximadamente.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Construccin de va alternas a la Calle 30, desde la Av. Olaya Herrara hasta la glorieta ubicada en la interseccin de la Va las Torres por Av. Circunvalar, utilizando en lo posible, las calles 31, 32 y 33. Prolongacin de la Carrera 4 desde la Calle 30 hasta la Calle 51B. Pargrafo 1. Para los proyectos de mantenimiento y rehabilitacin vial, se deber desarrollar un plan de mantenimiento integral de pavimentos, sealizacin y mobiliario urbano en toda la infraestructura vial, incluyendo arterias, semiarterias, vas colectoras y vas locales. Pargrafo 2. Los planes de reconstruccin y/o construccin de arterias, semiarterias y/o tramos del SITP debern incluir la construccin de andenes amplios con mobiliario urbano contemplando ciclorrutas segn los perfiles viales correspondientes. Pargrafo 3. Se debern construir, en primera fase, los tramos de ciclorrutas en los corredores de las vas arterias nuevas y existentes correspondientes a: Anillo central (Eje de Conectividad, cuando se desarrolle), Va 40, Carrera 51B, Carrera 46, Carrera 43, Carrera 38, Calle 45, Calle 47 (Av. Cordialidad), Calle 30, Calle 17 y Carrera 54; progresivamente se adecuarn otros tramos viales, de acuerdo con las necesidades de desarrollo urbano. Artculo 163. VAS DE TRANSPORTE MASIVO. Son las vas donde el transporte pblico masivo es preferente y posee carriles vehiculares y estaciones exclusivas para su libre funcionamiento. Las vas construidas, el trazado proyectado y los perfiles viales de las vas del Sistema de Transporte Masivo se definen en el captulo Subsistema de Transporte en el numeral No. 2.2.2.1.2, del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 164. DISEO DEL SISTEMA VIAL. Los proyectos del subsistema vial definidos en el Distrito de Barranquilla, debern desarrollarse sobre la base de los siguientes lineamientos: 1. Se deber proteger a los usuarios vulnerables: Peatones y Ciclistas. 2. Se deber desarrollar adecuado diseo de distancia de visibilidad, especialmente en la parada, teniendo en cuenta criterios de seguridad vial, mediante la retirada de los obstculos puntuales que sean un impedimento en la visual trazada desde el conductor. 3. Los componentes de las vas debern garantizar la seguridad en ellas, en especial curvaturas (Menor grado de curvatura y adecuada transicin) y peraltes (todas las curvas debern tener peralte en funcin de su velocidad y curvatura), control de accesos, separacin de la circulacin, manejo de la velocidad y sealizacin adecuada. Artculo 165. AJUSTE DEL PLAN VIAL. Los proyectos del subsistema vial definidos en el Distrito de Barranquilla, definidos en este captulo, corresponden a los sealados en el Plano No.U1, Sistema Vial, los cuales definen la identificacin de corredores de ruta posibles y evaluacin econmica preliminar a partir de lo cual se define el Plan Vial. No obstante, si mediante el diseo geomtrico vial definitivo, cumpliendo con normas geomtricas y estndares nacionales e internacionales en la materia, que tenga en cuenta factores topogrficos, econmicos y tcnicos se requiere un diseo que implique

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 modificacin de este trazado, la Secretaria de Planeacin definir, mediante Resolucin, la cartografa especfica y el detalle respecto de dicho trazado requerido para la correcta construccin de las obras. Pargrafo 1. Para el desarrollo de instrumentos de planificacin de primer, segundo y tercer nivel, la Secretara de Planeacin exigir los estudios y diseos geomtricos de las vas a desarrollar (prefactibilidad, factibilidad y/o diseos definitivos), sus intersecciones a nivel y desnivel, cicloruta, bocacalles y toda obra que requiera para su correcta implementacin, incluyendo la elaboracin de las memorias de clculo revisin y clculo de cantidades de obra de los diseos definitivos procesamiento de la informacin elaboracin de planos y la generacin de los perfiles y secciones transversales de diseo que sean requeridas por las dems reas de especialidad complementarias. Pargrafo 2. Cuando se diseen vas en el marco de instrumentos de planificacin del POT, como son los Planes Parciales de Desarrollo y Renovacin o Planes Zonales, entre otros, se exigir que el diseo vial propuesto, como mnimo, ofrezca una capacidad y nivel de servicio tal que sirva a la demanda proyectada a veinte (20) aos del volumen futuro de manera cmoda y segura, los cuales sern definidos en los Estudio de Demanda de Atencin a Usuarios o Estudios de Trnsito complementarios a estos instrumentos. SUBCAPTULO II. SUBSISTEMA DE TRANSPORTE

Artculo 166. SUBSISTEMA DE TRANSPORTE PBLICO. El subsistema integrado de transporte se define y detalla, para el componente urbano, segn los objetivos y estrategias detalladas en el componente general en numeral 2.2.2.1.2. del Libro II, Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 167. COMPONENTES DEL SUBSISTEMA DE TRANSPORTE. El subsistema integral de transporte se compone de los siguientes subsistemas: Red de transporte alternativo (Peatonal y Ciclorutas), Red del Sistema Integrado de Transporte Masivo, SITM, Red de transporte pblico colectivo, Red de Transporte Individual (Pblico y privado), Red de transporte de Carga, Red de infraestructuras y Equipamientos Complementarios (Estacionamiento, terminales, elementos de gestin del trnsito). Pargrafo. Los componentes y definiciones del subsistema de transporte se consignan en el numeral 2.2.2.1.2 del Libro II, Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte.

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SECCIN 1. RED DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO

Artculo 168. RED DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO. La infraestructura del sistema de transporte masivo se encuentra conformada por: Vas de Transporte Masivo, Portales de Transporte Masivo, Estaciones de Transporte Masivo, Paraderos de alimentadores Transporte Masivo, paraderos de buses TPC los cuales se definen en el numeral 2.2.2.1.2 del Libro II, Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo. Los perfiles viales se definen en el Anexo No.06, Perfiles del Sistema de Movilidad. Artculo 169. PROGRAMAS ASOCIADOS AL SISTEMA. El operador del sistema deber implementar programas orientados a minimizar, controlar, prevenir, mitigar y corregir los impactos que se generen por la operacin del sistema, entre otros, temas relacionados con: 1. Manejo ambiental, que incluyan el desarrollo y aplicacin de sistemas de gestin ambiental. 2. Monitoreo, control y seguimiento a los parmetros ambientales (calidad de aire, niveles de ruido, vertimientos, uso eficiente del agua). 3. Capacitacin y Educacin Ambiental. 4. Manejo Integral de Aguas y Residuos Lquidos del Sistema (En especial, en estaciones y patios o garajes). 5. Manejo de aguas superficiales (canalizacin de arroyos). 6. Manejo y disposicin de residuos asociados a programas de reciclaje. 7. Contingencias frente a inundaciones, incendios, accidentes, conflictos sociales y/o actividades culturales. Artculo 170. PORTALES DE TRANSPORTE MASIVO. Los portales o estaciones de cabecera son las edificaciones iniciales y/o finales del recorrido del sistema de transporte masivo, donde se interconectan las diversas rutas alimentadoras del sistema con las rutas principales y se caracterizan por sus espacios libres y amplios con zonas de transbordo para pasajeros. Los Portales debern desarrollar parqueaderos para vehculos y bicicletas, zona de mantenimiento y lavado para los vehculos del sistema. Esta infraestructura debe contar con las zonas de control, administracin y debe garantizar el total acceso y circulacin para personas con discapacidad desde un enfoque diferencial, as mismo debe tener la debida sealizacin y tableros electrnicos que informen oportunamente sobre las diversas rutas del sistema y sus tiempos aproximados de llegada. Los portales pueden estar acompaados de diversos servicios complementarios como zonas de telfonos, baos pblicos, servicios mdicos de emergencia y se pueden relacionar directamente con edificaciones complementarias de otros usos como el comercial e institucional. Pargrafo. Los portales podrn desarrollar sistemas que permitan la integracin entre distintas modalidades de transporte, con el propsito de lograr una integracin fsica y operacional que optimice las condiciones de transbordos entre los distintos modos de transporte. Artculo 171. ESTACIONES DE TRANSPORTE MASIVO. Las estaciones estn compuestas por mdulos con mnimo 4,50 x 5,00 m de rea til y una altura mxima de 3,80 m, en estructura ligera, de fcil mantenimiento, durable, que permita ventilacin permanente y con proteccin al acceso del sol. Segn su localizacin, los accesos debern realizarse sobre el costado cercano a interseccin semaforizada o puente peatonal. Se deber mantener, al menos, 18 metros de cola para ingresar al sistema y desarrollar accesos y salidas especiales para personas con discapacidad. Las estaciones se dispondrn a una distancia que obedecer al diseo operacional del sistema, el cual no deber ser menor a seiscientos (600) metros lineales de una a otra, medidos de eje a eje. Pargrafo. La Secretara de Movilidad deber hacer nfasis en la reglamentacin de paraderos de buses, penalizacin de estacionamientos ilegales sobre vas, organizacin

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 de sentidos viales, semaforizacin, mejoramiento fsico de intersecciones y demarcacin de vas, entre otros, para mejorar el servicio de la malla vial que utiliza el sistema. Artculo 172. TIPOS DE ESTACIONES DE TRANSPORTE MASIVO. De acuerdo a sus especificaciones y funcin dentro del sistema se clasifican en: 1. Estacin sencilla: Es la estacin que posee un solo mdulo con una sola entrada y salida de pasajeros y zona de control y acceso. 2. Estacin doble: Es la estacin que posee mnimo dos (2) mdulos, con doble entrada y salida y doble zona de control y acceso. 3. Estacin de transferencia o retorno: Es la estacin de una mayor dimensin que la sencilla y la doble, donde confluyen diversas rutas alimentadoras del sistema con las rutas principales y posee zonas de control y acceso 4. Estacin Multimodal: Es la estacin de mayor dimensin, en la cual se intercambian los distintos modos y medios de transporte para realizar trasbordo de un sistema a otro y complementar el circuito. Artculo 173. PARADEROS PARA ALIMENTADORES DEL TRANSPORTE MASIVO. Para la definicin de la localizacin de Paraderos, en el diseo del sistema integrado, se deber analizar, como mnimo, criterios de demanda alta de pasajeros, proximidad de cruces de vas principales, cercana a Centralidades, CAE (en especial, tipos 3, 4 y 5), y Polgonos Especializados de Competitividad, con longitud mxima de caminata entre uno y otro y la topografa del sector. Todo paradero, deber contar mnimo con los siguientes elementos: Sealizacin e informacin sobre paradas y rutas, zona dura de espera de 1,20 x 2,40 m; una caneca y elementos estructurales o no que sirvan de refugio y confort al usuario, a manera de cubierta. No obstante, las dimensiones se calcularn de acuerdo con el volumen de pasajeros esperado en el respectivo paradero. Estos elementos deben adoptar las caractersticas definidas en el Manual de Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla. Artculo 174. SISTEMAS DE TRANSPORTE EN TECNOLOGAS Y MODOS ALTERNATIVOS. En todo caso, cuando se requiera el desarrollo de sistemas de transporte pblico masivo en tecnologas y modos alternativos, distintos al sistema Bus de Transporte Rpido, BTR, tales como tranva, tren-tram, monorriel, sistema por cable elevado, entre otros, que impliquen modificaciones en distancias, caractersticas y requerimientos en funcin de su situacin particular, el tipo de operacin y sus costos y/o capacidades, se definirn las condiciones para su implementacin en funcin de estas condiciones y otras variables especficas relacionadas con las necesidades identificadas y sus posibilidades concretas y accesibilidad. Dichos sistemas debern aplicar parmetros de seguridad, impacto ambiental, consumo energtico, usos del suelo, alivio de congestionamiento y economa. Pargrafo 1. El trazado de detalle y las condiciones para el desarrollo de la infraestructura de los sistemas de transporte en tecnologas y modos alternativos, as como las condiciones de usos y edificabilidad en su rea de influencia se desarrollarn segn los parmetros sealados en este plan y definidos en Decreto Distrital una vez se realice el trazado final y el estudio tcnico especfico para ello. Pargrafo 2. Las condiciones para aprovechamiento en edificabilidad y usos especficos sern las mismas contempladas para las lneas de Fase I del SITM existentes, es decir, lo sealado en los Planos U14 y U15 del presente decreto, en los sectores de la Carrera 46 o Avenida Olaya Herrera y Calle 45 o Avenida Murillo, en un rea de influencia no mayor

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 a tres manzanas de lado y lado, medidos desde el nuevo eje de distribucin del sistema principal hacia los costados laterales. SECCIN 2. RED DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO

Artculo 175. RED DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Corresponde al conjunto de vehculos de transporte pblico que prestan a la comunidad un servicio en particular, entre estos se encuentran los buses, busetas, microbuses y dems equipos que se cian a una ruta para el transporte de pasajeros. Dicha red se reorganizar en funcin del diseo e implementacin de la Red Integrada de Transporte Metropolitano y lo diseado en especfico a travs del Plan Maestro de Movilidad, para lo cual se tendrn en cuenta los siguientes parmetros: 1. Solo podrn recoger y dejar pasajeros en los sitios autorizados para ello y definidos en los Estudios de Demanda y Atencin a Usuarios y/o Estudios de Trnsito y por el Plan Maestro de Movilidad, sealizados y con paradero. 2. Dichos sitios de ascenso y descenso de pasajeros debern localizarse, al menos, a una distancia de 20,0 metros contados desde el cruce y/o interseccin siguiente. Artculo 176. VAS DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Las vas que se diseen, adecuen adecen o destinen para la movilizacin del transporte pblico colectivo deben tener como mnimo una calzada vehicular que se adecue adece a la categora mnima de acuerdo con el plano vial del presente decreto, bahas para paraderos de buses y radios de giro adecuados para la tipologa del vehculo, nunca menos de diez (10,0) metros de ancho por calzada. Artculo 177. PARADEROS DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Para todos los casos, de acuerdo con la localizacin permitida por la Secretara de Movilidad, la distancia entre paraderos no ser inferior a 300 metros lineales ni superior a 600 metros lineales, en la misma cara de manzana, medida de eje a eje del paradero. Podrn ser elaborados en acero inoxidable u otro material de alta durabilidad que proporcione resguardo al sol o a la lluvia, con columnas y/o postes, en el cual se podr ensamblar espacios informativos y/o publicidad con tarifa de pago a favor del Distrito. Los paraderos podrn incluir bancas con diseo para evitar que las personas permanezcan acostadas. Las dimensiones sern mnimo de 2,50 metros de alto, 4,50 metros de ancho y 1,60 de profundidad. Artculo 178. INTERCAMBIADORES DE TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Los intercambiadores proporcionan a travs de un sistema de plataforma, la interconexin de los diferentes modos que componen el sistema de transporte pblico colectivo urbano e interurbano. El diseo de los intercambiadores de transporte pblico colectivo debe considerar como directriz al usuario y sus necesidades proporcionando una distribucin adecuada del espacio, a fin de facilitar el desplazamiento con recorridos breves, rectos y protegidos de las condiciones atmosfricas, reduciendo as los tiempos de transbordos e incomodidades propios del intercambio modal. As mismo, tendrn que estar adaptados a cualquier tipo de usuario, es por ello que la infraestructura deber facilitar el acceso y la movilidad de las personas en situacin de discapacidad y proveer a los usuarios de bicicletas servicios integrales que incluyan alquiler, un sistema de parqueaderos y puntos que faciliten el acceso a la estacin.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 El diseo de la infraestructura y la malla vial requerida para la adecuada operacin de los diferentes vehculos que concurrirn en los intercambiadores debern contar con las condiciones geometra que permitan una movilidad adecuada y el desarrollo de las diferentes maniobras que los vehculos deban realizar al ingresar a la estacin sin que se genere congestin. As mismo, se debe considerar entorno accesibles, con buena luminosidad y visibilidad. El diseo de intercambiadores deber incluir sistemas de apoyo que faciliten el desplazamiento de los usuarios y reduzca la aglomeracin de estos en el sistema. La red de apoyo contemplar un sistema electrnico que integre el recaudo de tarifa con el ingreso y egreso mediante tarjetas, sistemas de informacin que indique las rutas e itinerarios y personal convenientemente formado y orientado al usuario. Artculo 179. PARQUEADEROS PARA TRANSPORTE PBLICO COLECTIVO. Las empresas prestadoras de servicio de transporte pblico colectivo debern garantizar los espacios para parqueo de los vehculos fuera de la va pblica; de modo que sea suficiente para resguardar a todos aquellos que presten servicio y que estn registrados para este propsito. Adicionalmente, las plazas de parqueo debern contar con dimensiones acorde con los distintos tipos de vehculo dispuestos, de tal forma que la geometra permita realizar maniobras de manera segura y al permanecer estacionado no obstaculice a otros conductores. En general, como condiciones urbansticas debern cumplir con los siguientes lineamientos: 1. El estacionamiento debe contar con una estacin de servicio, donde se realicen las revisiones y ajustes pertinentes a los vehculos, equipado con las herramientas necesarias para tal propsito. 2. Las reas dispuestas dispondrn de un sistema de manejo industrial, que promueva la seguridad. 3. Solo podrn localizarse en polgonos industriales, PEC Industriales y/o Portuarios. 4. Debe estar dotado de espacios de estacionamiento para personal administrativo y visitantes. No se permitir bajo ninguna circunstancia estacionamiento en la va pblica. SECCIN 3. RED DE TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO

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Artculo 180. RED DE TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO. Es la red relativa a la infraestructura utilizada por los usuarios de vehculos de transporte individual, ya sea pblico (servicios tipo taxi) o privado (servicio particular). Los usuarios de dicha infraestructura se sirven de distintos equipos como autos, motocicletas, camionetas, entre otros vehculos, al igual que equipos no motorizados como es el caso de las bicicletas. En todos los casos la red deber disponer de elementos de seguridad para brindar a todos los usuarios las condiciones adecuadas de movilidad en funcin del tipo de vehculo y de acuerdo con los parmetros establecidos en las normas nacionales sobre la materia. A pesar de las grandes diferencias entre los equipos utilizados para el transporte individual, es prctica frecuente el uso de la red de manera conjunta; sin embargo se plantean la implementacin de obras para la separacin de los flujos, inicialmente en puntos particulares de mayor afectacin, siguiendo los lineamientos del Plan Maestro de Movilidad. En todo caso se debern seguir los siguientes criterios:

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

1. En vas principales donde se presenten altos flujos vehiculares y altas velocidades debe procurarse la implementacin de ciclovas que individualicen los flujos de bicicletas. 2. En vas que lo permitan se dispondr de carriles exclusivos para motocicletas. Los carriles exclusivos para motocicletas (motovas) tendrn un ancho mnimo de 1,60 m. 3. Toda va de flujo vehicular contar con una franja de andenes con espacios suficiente para que los peatones transiten segura y cmodamente, con anchos no inferiores a 1,20 metros para la circulacin peatonal y siguiendo los parmetros de diseo especificados en el Manual de Espacio Pblico. Artculo 181. VAS DE TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO. Las vas debern cumplir con las especificaciones fsicas y geomtricas que garanticen que su operacin sea concordante con su clasificacin funcional. La vas para transporte individual pblico y privado tendrn una calzada con ancho no inferior a siete metros (7 m), en dos carriles, zona municipal de al menos tres metros (3,0 m) de ancho a cada lado, dentro del cual se dispondr de andenes con ancho no inferior a un metro con veinte centmetros (1,20 m). Las ciclorutas que se disponga de manera adyacente a la va, tendrn un ancho no inferior a dos metros con cincuenta centmetros (2,50 cm) si son bidireccionales o un metro con cuarenta centmetros (1,40 cm) si tienen un nico sentido de circulacin. Artculo 182. PARADEROS DE TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO. En concordancia con el artculo 91 de la Ley 769 de 2002, por la cual se expide el Cdigo Nacional de Trnsito Terrestre y se dictan otras disposiciones, todo conductor de servicio pblico o particular debe recoger o dejar pasajeros en los sitios permitidos y al costado derecho de la va, salvo en paraderos especiales de vas troncales que sean diseadas y operadas con destinacin exclusiva al transporte pblico masivo. En los desarrollos urbansticos de escalas distritales y metropolitanas, se exigirn bahas especialmente diseadas para recoger o dejar pasajeros dentro del rea privada. Artculo 183. INTERCAMBIADORES DE TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO. El intercambio modal entre el transporte individual y el transporte pblico masivo y colectivo se facilitar mediante zonas especialmente diseadas para tal fin. En los sitios definidos en el Plan Maestro de Movilidad y/o su implementacin, a travs de las estrategias y estudios complementarios, se dispondrn de espacios para estacionamiento de vehculos, motocicletas y bicicletas para facilitar el intercambio modal. Estos sitios debern garantizar accesibilidad universal, de manera que puedan ser utilizados sin obstculos por personas con discapacidad desde un enfoque diferencial. Artculo 184. PARQUEADEROS PARA TRANSPORTE INDIVIDUAL PBLICO Y PRIVADO. Se establecen lmites mnimos y mximos para el nmero de plazas de parqueo que deben disponerse dependiendo del uso de suelo correspondiente, conforme con lo sealado en el Estatuto Urbanstico del presente decreto . Los nuevos proyectos de parques de estacionamiento deben considerar una estructuracin geomtrica tal que cada plaza de estacionamiento cumpla con dimensiones mnimas para parqueo de automviles de doscientos cincuenta centmetros (250 cm) de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 ancho y quinientos centmetros (500 cm) de largo. As mismo, el ancho de circulacin en el interior del parque debe tener como mnimo seiscientos centmetros (600 cm). Artculo 185. CONDICIONES ESPECIALES PARA EL DESARROLLO DEL USO DE ESTACIONES DE TAXIS. Para las estaciones de taxis desarrolladas en edificaciones o en zonas especializadas, definidas por la Secretara de Movilidad y/o el Plan Maestro de Movilidad, debern desarrollarse asociadas a algunos usos y cumpliendo con los requisitos sealados en el Estatuto Urbanstico, en el captulo de Condiciones Especiales para Usos Comerciales de Bienes y/o Comercio de Servicios especficos. SECCIN 4. RED DE ESTACIONAMIENTOS PBLICOS

Artculo 186. RED DE ESTACIONAMIENTOS PBLICOS DE PROPIEDAD PBLICA, PRIVADA O MIXTA. Se permitir el desarrollo de los estacionamientos en Corredores de Actividad Econmica Tipos 3, 4 y 5, Polgonos Especializados de Competitividad PEC-, Centralidades y polgonos normativos especficos en los predios definidos por la Secretara de Movilidad y la Secretara de Planeacin en conjunto, siguiendo los lineamientos definidos en el Plan Maestro de Movilidad y/o su implementacin, a travs de las estrategias y estudios complementarios. Artculo 187. CONDICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS. Se permitir el desarrollo de los estacionamientos en todas las reas de actividad y polgonos normativos, siguiendo las condiciones de edificabilidad del sector en el que se encuentre localizado. Dichas edificaciones podrn incluir sistemas y tecnologas alternativas, as como dispositivos de estacionamiento automtico, con las condiciones y parmetros establecidos para las edificaciones sealadas en el Cdigo Colombiano de Sismoresistencia, NSR-10. Todas las edificaciones de estacionamientos podrn incluir zonas especializadas para los vehculos destinados a la carga y descarga de mercaderas y espacios exclusivos para motos y bicicletas. Pargrafo. Los requisitos mnimos de construccin para los parqueaderos y/o estacionamientos se detallan en la norma especfica para estacionamientos, incluida en el captulo de Estacionamientos en el Estatuto Urbanstico del presente decreto. Artculo 188. INSTRUMENTO DE PLANIFICACIN PARA LA RED DE ESTACIONAMIENTOS. La red de estacionamientos deber desarrollarse como captulo integrado a los Planes Maestros de Movilidad y Espacio Pblico y trabajarse en funcin de la organizacin territorial de Islas Ambientales. Artculo 189. ISLAS AMBIENTALES. Corresponden a zonas que se encuentran delimitadas por vas que atraviesan un sector de demanda de estacionamientos pblicos, por espacios peatonales u otros espacios pblicos. El recorrido vehicular al interior de cada isla ambiental permite acceder, circular, parquear y salir de ellas hacia una va principal, sin necesidad de entrar a otro sector distinto al que se visita y en funcin del cual se delimita la isla ambiental. En la determinacin de la isla ambiental se definir el nmero de predios que podrn habilitarse para el uso de parqueos y/o edificacin de parqueaderos, en su interior, una vez definidos, en los dems predios se considerar prohibido.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo. Las islas ambientales sern definidas en el marco del Plan Maestro de Movilidad y/o Estudio complementario que defina dichos sectores, analice la demanda y determine las manzanas y predios especficos en los cuales se desarrollar la red de estacionamientos pblicos. Artculo 190. CLASIFICACIN DE LOS VEHCULOS: De acuerdo con el tipo de vehculo y en funcin de la exigencia de acuerdo con el tipo de parqueaderos, para lo expuesto en este decreto, se entender como vehculos en sus distintas clases los siguientes: CLASE Vehculos menores Vehculos livianos Vehculos pesados VEHCULOS Motocicletas, bicicletas, tricimotos, con uno o dos ejes y menos de cuatro llantas. Automviles, camperos, camionetas, vagonetas, furgonetas, vans. Buses, camiones, volquetas, carrotanques, etc. de dos o varios ejes.

Artculo 191. ESTACIONAMIENTO EN VA Y ACCESOS A BAHAS. Cuando se autoricen soluciones de estacionamiento en bahas paralelas a las vas o zonas especficas para ello, se debe garantizar la continuidad de los andenes y de los antejardines en dimensin y nivel. Los accesos a las bahas no podrn construirse a distancias menores de 20 metros o tres veces la longitud del ancho del predio, medidos a partir del punto de interseccin de las lneas de sardinel correspondientes al cruce de las vas prximas y la disposicin de los vehculos ser nicamente en lnea o cordn paralelo al bordillo del frente de manzana correspondiente. Pargrafo 1. De conformidad con la ley 1287 de 2009, se autoriza el parqueo en las bahas de estacionamiento existentes y/o habilitadas por la Secretara de Movilidad a las personas discapacidad desde un enfoque diferencial. Pargrafo 2. La Secretaria de Planeacin podr autorizar la construccin de bahas de estacionamientos de uso exclusivo para las personas discapacidad desde un enfoque diferencial, en sitios estratgicos para las actividades de mediano y alto impacto, los cuales sern definidos en el correspondiente Estudio de Trnsito o Estudio de Demanda y Atencin de Usuarios. Artculo 192. CONDICIONES ESPECIALES PARA EL DESARROLLO DEL USO DE PARQUEADEROS. En los sectores definidos con el uso de parqueaderos permitido en edificaciones especializadas y los predios autorizados para el desarrollo de estacionamientos pblicos, debern cumplir con las normas especficas correspondientes a cada sector normativo. Las condiciones mnimas para el funcionamiento de edificaciones de parqueaderos se establecen en el captulo sobre Estacionamientos del Estatuto Urbanstico del presente decreto. SECCIN 5. TERMINALES DE PASAJEROS Y DE CARGA Artculo 193. TERMINALES DE PASAJEROS DE TRANSPORTE URBANO E INTERURBANO. Debern localizarse en los accesos interurbanos principales en reas

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 no inferiores a dos (2) Ha, generar parqueaderos, zonas verdes, accesos y salidas, reas de bao y servicios, usos complementarios, paraderos, taquillas, definidos en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos. Artculo 194. TERMINALES DE CARGA (PUERTOS SECOS). El diseo de la terminal deber estar ajustado al tipo de carga y cantidad que se movilice por el mismo (granel slido, granel lquido, general y/o en contenedores) ya que de esto depender sus especificaciones y requerimientos tcnicos, en todo caso, deber contar con instalaciones administrativas, reas de servicios, patios y/o bodegas de almacenamientos y vas de circulacin adecuadas definidas en el Cuadro Indicativo de Usos como complementarios en los polgonos en los cuales se permite este uso, es decir, PEC Portuarios y polgonos industriales. Artculo 195. CONDICIONES ESPECIALES PARA EL DESARROLLO DE TERMINALES DE PASAJEROS. Para el desarrollo de terminales de pasajeros, se debe tener en cuenta lo establecido en la Norma Tcnica Colombiana NTC 5454-2006, la cual indica la infraestructura de las terminales de transporte terrestre automotor de pasajeros por carretera, o normas que las modifiquen, adicionen o sustituyan. Artculo 196. ESTACIONES INTERMODALES DE CARGA. La distribucin de carga al interior de la ciudad se realizar con vehculos de baja capacidad, inferior a 5 toneladas, con las excepciones que determine la Secretara de Movilidad. El intercambio entre modos de alta capacidad y camiones de reparto se realizar en estaciones especialmente diseadas para tal fin y atendiendo las especificaciones sealadas en el Plan Maestro de Movilidad, denominadas estaciones intermodales de carga, las cuales se permitirn como complementarias en los polgonos industriales y PEC Portuarios. En polgonos distintos se deber revisar la autorizacin para su localizacin con los parmetros establecidos en el Plan Maestro de Movilidad y atendiendo las directrices de ordenamiento establecidas por la Secretara de Planeacin, dentro de las cuales se definir su relacin con el entorno, manejo de espacio pblico y zonas municipales, accesos y salidas, fachadas y cerramientos. Pargrafo. En todos los casos estarn prohibidas las estaciones intermodales de carga en sectores residenciales y los PEC no sealados. SECCIN 6. RED VIAL PEATONAL Artculo 197. RED VIAL PEATONAL. Son aquellas vas donde la circulacin peatonal prevalece sobre otros modos de transporte, se pueden diferenciar en dos tipos: Va de uso exclusivo peatonal: Son aquellas vas exclusivas para trnsito del peatn donde el trfico vehicular es limitado nicamente para casos de emergencia. Hacen parte de esta categora las Alamedas. Va de uso restringido vehicular: Son aquellas vas que aunque posean una vocacin de uso peatonal, permiten el uso limitado vehicular para abastecimiento, servicios y casos de emergencia. Pargrafo. Los perfiles y vas peatonales del Distrito de Barranquilla estn definidos en el Anexo No.6, Perfiles viales, del presente decreto.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 198. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE LA RED VIAL PEATONAL. Las condiciones mnimas para el desarrollo de vas peatonales sern las siguientes: 1. Diseo. La red peatonal en su totalidad deber ser diseada bajo el principio de accesibilidad, segn el cual el espacio debe ser utilizado por todos en igualdad de condiciones, o de lo contrario en condiciones equivalentes con escaleras, vados y rampas, texturas, sealizacin e iluminacin, evitando las complejidades innecesarias, en procura de accesos directos y recorridos cortos; todo con el propsito de garantizar que el espacio sea apto para todos los usuarios, en especial el peatn y las personas con discapacidad desde un enfoque diferencial, as como nios y nias. 2. Materiales. Podrn ser desarrollados en materiales duros y antideslizantes, del tipo cementantes, pastas, morteros y concretos (prefabricados, premezclados o elaborados en el sitio), agregados, con mezcla de materiales para facilitar la comprensin en intersecciones y cruces, tanto para peatones como para conductores. 3. Perfil. Su ancho ser variable en funcin del volumen de peatones, de las caractersticas de la actividad urbana y de su mobiliario urbano. Deben contemplar hileras de rboles, los cuales se podrn ubicar en la franja de amoblamiento o en zona verde, sobre zonas duras con alcorques y de acuerdo con las condiciones definidas en el Manual de Espacio Pblico y la autoridad ambiental del Distrito, en relacin con las especies y condiciones de siembra. 4. Mobiliario. Se permitir la instalacin de luminarias, materas, bancas, sillas, localizados e implantados que no se constituyan en obstculos y permitan la continuidad y recorridos directos con prioridad para el peatn. Pargrafo 1. En todos los casos, la variedad de limitaciones fsicas ser una de las principales variables para poder determinar parmetros vlidos en el campo de la supresin de las barreras fsicas, para ello habr que establecer grupos con condiciones similares mnimas y respuestas en diseo, materiales, perfil y mobiliario que contemple todas las variedades. Pargrafo 2. En todo caso, la red vial peatonal se regir por el diseo especfico por perfil definido en el Manual del Espacio Pblico de Barranquilla. Artculo 199. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE ALAMEDAS. condiciones mnimas para el desarrollo de Alamedas sern las siguientes: Las

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1. Diseo. Corresponde a un paseo plantado con rboles en grandes franjas verdes ubicadas entre calzadas principales o entre estas y paralelas de servicio. Su diseo no permite la circulacin de vehculos, es exclusivamente para peatones y puede integrar ciclorrutas. 2. Materiales. Las Alamedas podrn desarrollarse con zonas blandas y zonas duras. Las zonas duras podrn ser desarrolladas en materiales duros y antideslizantes, del tipo cementantes, pastas, morteros y concretos (prefabricados, premezclados o elaborados en el sitio), agregados, con mezcla de materiales para facilitar la comprensin en intersecciones y cruces, tanto para peatones como para conductores. 3. Perfil. El ancho de las alamedas deber ser tal que el peatn sea incentivado a cruzar las calzadas que lo separan de la alameda (mnimo de 9.00 metros y en lo posible dos o tres veces ms ancha que las calzadas paralelas que la bordean). Las franjas peatonales debern ser homogneas y sin irregularidades. 4. Mobiliario. Se podr integrar mobiliario similar al de la red peatonal, parques, plazas y plazoletas.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo. En todo caso, el diseo especfico para alamedas estar determinado por perfil definido en el Manual del Espacio Pblico de Barranquilla. Artculo 200. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE VAS VEHICULARES RESTRINGIDAS. Para la sana coexistencia entre el vehculo y el peatn, las vas que permitirn el trnsito restringido de vehculos deber cumplir con un perfil mnimo de siete (7.00) metros de ancho hasta mximo nueve (9.00) metros de ancho. Se plantea la peatonalizacin siempre y cuando la va no permita disponer de una acera adecuada para la intensidad de trfico peatonal detectada. El diseo y el mobiliario urbano se dispondrn prevaleciendo al peatn mediante circulaciones delimitadas, continuas y sin obstculos; mientras que para el vehculo se desarrollarn carriles que disminuyan la velocidad y no generen espacios centrales priorizados para los vehculos. Pargrafo. En todo caso, las vas vehiculares restringidas se regirn por el diseo especfico por perfil definido en el Manual del Espacio Pblico de Barranquilla. Artculo 201. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE PUENTES Y TNELES PEATONALES. Para el desarrollo de puentes y/o tneles peatonales se podr utilizar el espacio areo o el subsuelo, con la autorizacin de la Secretara de Planeacin, previo anlisis de factibilidad tcnica, impacto urbano y viabilidad expedida por dicha entidad. Los enlaces pueden ser entre inmuebles privados, entre inmuebles privados y elementos del espacio pblico, entre bienes de uso pblico e inmuebles privados y/o entre bienes de uso pblico. En todo caso, los puentes y/o tneles peatonales debern guardar una altura libre mnima entre piso y cubierta de 2,30 metros, condiciones de seguridad, debern prever ductos de drenaje y conexiones para un adecuado manejo para las escorrentas pluviales, se podrn desarrollar en materiales tales como acero, aluminio, hierro y sus bases en concreto, estos son estticos, debern cumplir con condiciones de sismo-resistencia y podrn ser de diversos tamaos, los cuales dependen en gran parte de la carga de trfico particular que ha de soportar, como tambin de la distancia de la va, lado a lado. Los puentes vehiculares debern contar con andenes laterales de 1,30 metros de ancho mnimo a lado y lado. Su construccin deber cumplir con la normatividad de la Ley 361 de 1997 y los decretos reglamentarios que la han desarrollado y adicionado, as como toda las normas relacionadas con las personas discapacidad desde un enfoque diferencial. Pargrafo. La Secretara de Planeacin deber desarrollar y establecer, en un plazo mximo de un (1) ao contado a partir de la entrada en vigencia del presente Plan, las normas especficas respecto de los puentes y enlaces peatonales que se integrarn al Manual de Espacio Pblico. Esta Secretara, en conjunto con la Secretara de Movilidad, priorizarn los puntos en los que, por razones de accidentalidad, deber realizarse su construccin en el corto plazo del POT. Artculo 202. PEATONALIZACIN DE VAS VEHICULARES. Con el propsito de priorizar el transporte sostenible no motorizado, peatonal o en bicicleta, la Secretara de Planeacin Distrital, en conjunto con la Secretara de Movilidad, podrn determinar la peatonalizacin de vas vehiculares y/o su cambio de uso como vas de circulacin vial restringida mediante Resolucin y en zonas definidas segn los parmetros y lineamientos de los instrumentos de planificacin que implementan el presente decreto.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 SECCIN 7. RED DE CICLORUTAS Artculo 203. RED DE CICLORUTAS. El sistema de ciclorutas se encuentra conformado por el conjunto de franjas de vas localizadas en carriles y/o zonas municipales que hacen parte del perfil de las vas regionales y las principales vas arterias y semiarterias de la ciudad, sobre las cuales se exige un carril exclusivo para bicicletas, en uno o doble sentido con un ancho mnimo de dos metros y cuarenta centmetros (2.40 metros), definidos en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos. Artculo 204. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA LAS CICLORUTAS. Los requerimientos mnimos para el diseo y construccin de ciclorutas sern los siguientes: 1. Localizacin: En todo diseo urbanstico se procurar que la cicloruta se localice entre el trnsito del vehculo motorizado y el peatn. Cuando el espacio sea reducido e impida el diseo de una cicloruta en sitio propio o en andn, se desarrollar una implantacin de fajas para ciclistas en va, las cuales consisten en separar de la calzada destinada al trnsito motorizado, un espacio exclusivo para bicicletas, mediante elementos tridimensionales y reflectivos. En el caso de zonas con baja demanda para ciclorrutas, se podrn incorporar medidas de mitigacin y pacificacin para el trfico, las cuales consisten en cambios en el diseo de las vas y el uso de materiales con colores y texturas diferentes con el fin de adaptar partes de la red urbana, al uso local, y a la escala humana, que permitirn que las bicicletas se integren a los carriles vehiculares. El sistema de transporte masivo y colectivo, deber disponer de sitios para cicloparqueaderos en el cual el equipamiento mnimo debe permitir que la bicicleta permanezca en posicin vertical y asegurada o encadenada. 2. Dimensiones: Las ciclorutas debern mantener una seccin libre con una altura mnima de 2,50 metros. No se debe tener siembra de vegetacin baja, a los lados de las ciclorrutas, que invada su seccin con hojas, ramas, etc., ni se debe colocar sealizacin vertical ni horizontal, que penetre en su seccin libre. Las ciclorutas bidireccionales deben tener una seccin neta (excluyendo los confinamientos laterales cuando se requieran), de 2,50 metros de ancho, con dos carriles de 1,10mts de ancho. Las ciclorutas unidireccionales deben tener 1,40 metros de ancho como mnimo (excluyendo los confinamientos laterales cuando se requieran), con un carril de 1,10 metros de ancho. 3. Acabados: Las ciclorutas pueden tener una rodadura asfltica, lo cual determina su estructura, sistema constructivo, entre otras caractersticas. Para las ciclorutas bidireccionales, se deber trazar una franja central continua (de color amarillo) para separacin de carriles; y dos franjas continuas (de color blanco), para demarcacin lateral, cada una de 100 mm de ancho. Para las ciclorutas unidireccionales, se debern trazar dos franjas continuas (de color blanco) laterales, para demarcacin, cada una de 100 mm de ancho. Todas las ciclorutas debern estar correctamente sealizadas y demarcadas, en especial, en los cruces a nivel

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4. Pendientes: La pendiente transversal para drenaje, debe ser del 2%, hacia un lado de la cicloruta en la unidireccional y hacia uno o ambos lados en la bidireccional, dependiendo del esquema de drenaje que se tenga en los pisos o espacios colaterales. En este ltimo caso, el cambio de pendiente debe coincidir con el eje de la cicloruta. Cuando se tenga la cicloruta al lado de una calzada, y se tenga una zona verde hacia la cual puede drenar la superficie de la cicloruta, la pendiente transversal debe ir hacia dicha zona verde. Cuando deba drenar hacia la calzada, o hacia ambos lados, se deben dejar las juntas entre las unidades de bordillo, sin llenar, del nivel de la ciclorruta hacia arriba, con el fin de que la ciclo-ruta pueda drenar a travs de estos espacios y siguiendo la pendiente longitudinal. Los lineamientos para la ubicacin de las ciclorutas se hacen dependiendo del perfil vial en el que se plantea, segn la jerarquizacin y tipologa vial, podrn ubicarse en el andn, el ecoseparador o segregada de la va vehicular, debidamente sealizada y demarcada. En relacin con el detalle tcnico para el desarrollo de las ciclorutas, el Plan se complementar con lo establecido en el Plan Maestro de Espacio Pblico, el Manual de Espacio Pblico y el Plan Maestro de Movilidad. Pargrafo. Mediante un estudio de detalle en ingeniera de trnsito, a realizar en la vigencia del corto plazo, la Secretara de Movilidad deber realizar el diseo de rutas preferenciales para ciclistas y la localizacin de las ciclorutas en vas y/o zonas municipales existentes, el cual se integrar con los parmetros de diseo determinados por el Plan Maestro de Espacio Pblico. Artculo 205. INCLUSIN DE CICLORUTAS EN EL SITP. Los planes de reconstruccin y/o construccin de arterias y semiarterias y tramos del Sistema Integrado de Transporte Masivo debern incluir la construccin de andenes amplios con mobiliario urbano, incluyendo ciclorutas, segn los perfiles sealados en el Anexo No. 06, Perfiles viales, y el numeral 2.2.2.1.2.1. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Para el suelo de expansin a desarrollarse a travs de planes parciales de desarrollo y en zonas de renovacin urbana, la Secretara de Movilidad, en conjunto con la Secretara de Planeacin debern generar un trazado de escala 1:2.000, vinculado a la planificacin intermedia mediante los Planes Zonales, a partir de lo cual se determinar el circuito de ciclorutas del sector y las vas que debern incluir en su perfil. Artculo 206. CICLORUTAS PROYECTADAS. El sistema de ciclorutas comprender el Anillo Central Interno, la Va de la Inclusin Social (Anillo intermedio) y la Avenida Circunvalar, adems de la Va 40 que sirve como conexin entre la Circunvalar y la Calle 30, cerrando el circuito. Estos anillos se integran mediante los ejes de la Calle 30, Va la Cordialidad, Carrera 38 y Carrera 46. Como corredores especiales para ciclo-rutas se tiene la proyeccin de la Calle 77B, la cual se plantea paralela al parque lineal y la proyeccin sobre la Avenida del Ro que sirve como elemento recreativo y paisajstico complementario a la recuperacin de la ronda sobre el Ro Magdalena. Pargrafo. El trazado indicativo de las ciclorrutas proyectadas se encuentra consignada en el Plano No.U2, Sistema de Transporte, el cual podr ajustarse en funcin de: Condiciones topogrficas, condiciones de geometra de diseo y/o condiciones que

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 modifiquen el trazado indicativo del sistema vial arterial principal y permita su integracin inmediata. SECCIN 9. TRANSPORTE MARTIMO Y FLUVIALES Artculo 207. RED FLUVIAL. Corresponde a puntos de conexin e integracin en la ribera del Magdalena y el frente sobre el mar Caribe sobre el cual se establecen puertos, embarcaderos y puestos de control para el transporte de pasajeros, cargas y mercancas. Como usos complementarios a estos puntos se desarrollan instalaciones de comercio, servicio, industria, y/o equipamientos, que soportan la actividad de intercambio mercantil y/o transporte. Artculo 208. TERMINALES MARTIMOS Y FLUVIALES. El Plan Maestro de Movilidad incorporar en la propuesta de intermodal dad para transporte de pasajeros, cargas y mercancas la localizacin de Terminales martimos y fluviales, de acuerdo con su categora y escala, en la zona determinada para el Puerto de Aguas Profundas, el barrio Las Flores, en el Centro de Eventos y Exposiciones del Caribe (CEEC) y/o la centralidad de la Ribera, en la Isla La Loma o PEC del Ro, y los PEC Portuarios; sin perjuicio de aquellos que puedan complementar su distribucin de acuerdo con lo sealado por el mismo Plan.

CAPITULO 2. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS SECCIN 1. SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO. Artculo 209. INFRAESTRUCTURA DEL SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO. El sistema de acueducto se comprende de tres infraestructuras primordiales correspondiente a los puntos de abastecimiento, plantas de tratamiento y sistema de distribucin. Artculo 210. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO. Los requerimientos mnimos para el ptimo funcionamiento del sistema de acueducto sern los establecidos por la normatividad vigente para el diseo de redes de acueducto, en especial: Ley 373 de 1997, Programa para el uso eficiente y ahorro del agua. Resolucin 1096 del 2000, Reglamento Tcnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento Bsico RAS-, NTC 1500, Cdigo Colombiano de Fontanera. NTC 1669, Cdigo para el suministro y distribucin de agua para extincin de incendios en edificaciones. Sistema de hidrantes. NTC 2301, Cdigo para el suministro y distribucin de agua par extincin de incendios en edificaciones. Sistema de regaderas. Se requerir la revisin y aprobacin de diseo y presupuesto y memorias de clculo de las redes externas por parte del operador. Se propender por la coordinacin de la ejecucin y recibo de obras. El constructor y/o promotor inmobiliario deber cumplir la normatividad vigente relacionada o la que la modifique o sustituya. El constructor y/o promotor inmobiliario debe demostrar que cuenta con el servicio provisional de acueducto desde el inicio de la construccin. El constructor y/o promotor inmobiliario deber entregar la informacin exigida por el prestador del servicio de acuerdo con las especificaciones de la empresa.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 La ejecucin de redes locales son de exclusiva responsabilidad del urbanizador, constructor y/o promotor, en especial, las redes de acueducto hasta de 12 de dimetro, redes de alcantarillado sanitario hasta de 1.00 m de dimetro y/o redes de alcantarillado pluvial hasta de 1,20 m de dimetro. Las redes que forman parte de los sistemas de redes matrices y troncales, que excedan los rangos y desborden las necesidades del proyecto, estarn a cargo del operador del servicio.

Pargrafo. Las obras que se consideran necesarias para un proyecto son aquellas requeridas para la prestacin efectiva del servicio y la posibilidad tcnica de acuerdo con el diseo aprobado y los compromisos adquiridos mediante convenio o carta suscrita entre el urbanizador, constructos y/o promotor y el operador del servicio y que contemplen las reas de aporte que requiera la urbanizacin a desarrollar. Artculo 211. PROYECTOS PARA EL SUBSISTEMA DE ACUEDUCTO. Con el objetivo de mantener la cobertura y continuidad en el servicio de acueducto, se han definido los proyectos necesarios para lograr una ptima operacin en la red de distribucin a todos los sectores del Distrito, los cuales requieren el soporte con la siguiente infraestructura, conforme con lo sealado en el numeral 2.2.2.4.del Libro II, Componente Urbano del DTS, as: 1. Optimizacin del Sistema de Abastecimiento de agua potable para la Zona Suroccidental de Barranquilla. 2. Optimizacin del Sistema para las zonas de distribucin V y VI de Barranquilla. 3. Abastecimiento de zonas de expansin. 4. Ampliacin del sistema de almacenamiento de agua potable en la Estacin Recreo. Pargrafo. El diseo y desarrollo de los proyectos para el sistema de acueducto sern implementados por el operador del servicio con la aprobacin de la Secretara de Planeacin para lo cual en forma conjunta se determinarn fuentes de financiacin Artculo 212. AFECTACIONES POR SERVICIO PBLICO DE ACUEDUCTO. El Distrito de Barranquilla, en conjunto con la empresa de servicios pblicos correspondiente, debern adquirir y/o establecer las servidumbres de ley para la construccin de nueva infraestructura, para ampliaciones y/o complementaciones de las redes y su equipamiento anexo, de conformidad con la ley 142 de 1994. En la siguiente tabla se describen las zonas requeridas como rea de reserva para la ubicacin de los proyectos necesarios para la sostenibilidad del sistema, los cuales se identifican en el Plano No.U6, y as garantizar la prestacin del servicio, manteniendo los niveles de cobertura actuales: NOMBRE Tanque 7 de Abril Tanque Norte Bocatoma acueducto Norte REA (Ha) 3,00 2,00 1.3 REQUERIDA No CATASTRAL (00-04-000-0002) (00-01-0000-0153) (01-03-688-0001) (01-02-359)

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Pargrafo 1. Toda afectacin por causa de una obra pblica tendr una duracin de tres (3) aos renovables, hasta una mximo de seis (6) y deber notificarse personalmente al

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 propietario e inscribirse en el respectivo folio de matrcula inmobiliaria, so pena de inexistencia. Pargrafo 2. De acuerdo con los planes de crecimiento y expansin para el subsistema de acueducto, se podrn ajustar las reas delimitadas como reserva o afectacin y/o podrn incluirse nuevas en la cartografa de este plan y modificar la delimitacin del suelo de proteccin destinado como reserva para la provisin de servicios pblicos, sin que ello implique revisin de POT. Las reas de reserva para el sistema de acueducto se establecen en el plano No.G4, Clasificacin de Suelo, como parte del suelo protegido para reserva servicios pblicos. SECCIN 2. SUBSISTEMA DE SANEAMIENTO BSICO Artculo 213. COMPONENTES DEL SUBSISTEMA DE SANEAMIENTO BSICO. El subsistema de saneamiento bsico est compuesto por: 1. Subsistema de Alcantarillado sanitario, entendido como el que se encarga de transportar aguas residuales o servidas desde su punto de generacin hasta su sitio de tratamiento u otro sitio de descarga. 2. Subsistema Alcantarillado pluvial, entendido como el que se encarga de transportar aguas de lluvia desde los diversos puntos donde se recibe hacia su sitio de tratamiento u otro sitio de descarga. Artculo 214. INFRAESTRUCTURA SUBSISTEMA DE ALCANTARILLADO. El Subsistema de alcantarillado consta de los siguientes elementos, los cuales se definen en el numeral No. 2.2.2.4. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte: Acometidas Domiciliarias, Red local de Alcantarillado, Colectores de Alcantarillado, Emisarios, Infraestructura de disposicin final, Estaciones elevadoras y de Bombeo, Plantas de tratamiento, Red de colectores, Estructuras de conexin, Cmaras de cada, Sumideros, Aliviaderos, Transiciones, Canales, Sifones, entre otros. Artculo 215. TIPOS DE SISTEMAS DE RECOLECCIN Y EVACUACIN DE AGUAS RESIDUALES Y PLUVIALES. En el Distrito de Barranquilla, para cualquier tipo de proyecto, solo se permitir uno de los siguientes sistemas de recoleccin y evacuacin de aguas residuales y pluviales: 1. Alcantarillados convencionales, correspondientes a los sistemas tradicionales utilizados para la recoleccin y transporte de aguas residuales o lluvias hasta los sitios de disposicin final. Los tipos de sistemas convencionales son el alcantarillado combinado y el alcantarillado separado. 2. Los sistemas no convencionales, correspondientes a sistemas implementados en comunidades con baja capacidad econmica, correspondiente a sistemas alternativos de menor costo basados en consideraciones de diseo adicionales y en una mejor tecnologa disponible para su operacin y mantenimiento. 3. Sistemas in situ basados en la disposicin de aguas residuales como letrinas y tanques, pozos spticos y campos de riego, los cuales son sistemas de muy bajo costo y pueden ser apropiados en reas rurales y/o suburbanas con baja densidad de poblacin y con adecuadas caractersticas del subsuelo. Pargrafo 1. La definicin especfica del sistema a utilizar se definir en el marco de la adopcin de Planes Parciales de Desarrollo o Renovacin Urbana y licencias

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 urbansticas, previa autorizacin de entidad competente, en concurso con el operador del sistema. Pargrafo 2. En ningn caso se permitir que las escorrentas se viertan en forma superficial sobre las calles con destino a las canalizaciones y/o arroyos naturales. Artculo 216. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SISTEMA DE ALCANTARILLADO: Los requerimientos mnimos para el ptimo funcionamiento del sistema de saneamiento bsico corresponde a los siguientes: a. Para el sistema de alcantarillado sanitario: 1. Para el diseo del sistema de alcantarillado sanitario y pluvial, se debern delimitar las cuencas y subcuencas de drenaje cuyas contribuciones puedan afectar el dimensionamiento de los componentes del sistema, incluyendo zonas de expansin y reas de drenaje del proyecto. 2. El tamao y pendiente de los colectores deben ser adecuados para conducir el caudal de diseo, evitar la sedimentacin de slidos para las condiciones iniciales de servicio y garantizar su adecuada operacin y funcionalidad. Igualmente, los dimetros, diseo hidrulico, coeficientes de rugosidad, entre otros. 3. Se prohbe la descarga directa de residuos slidos y aguas servidas sobre todo tipo de vas y espacio pblico. 4. Se prohbe la descarga directa de residuos slidos y vertimientos de aguas servidas no contemplados en el Plan de saneamiento y manejo de vertimientos sobre el ro Magdalena, arroyos naturales, humedales, lagunas y dems cuerpos de agua del Distrito, sin tener un proceso correcto de tratamiento y vertimiento que disminuya el impacto ambiental sobre estos elementos de la estructura ecolgica principal. 5. Se deben identificar las poblaciones localizadas aguas abajo de los posibles sitios de vertimiento y/o disposicin de las aguas residuales evacuadas de la localidad y se deben analizar las caractersticas y capacidad de autodepuracin de los cuerpos de agua receptores (ros, quebradas, arroyos, humedales, lagos, cinagas, embalses y mar) y los posibles efectos ambientales de las descargas con y sin tratamiento, con base en la legislacin vigente. 6. Se debe conservar un rea perimetral de zonas verdes debidamente arborizadas y con cerramiento alrededor de las estaciones de bombeo. En dichas zonas se deber mantener arborizacin, la cual se exigir con mnimo un rbol de 2,5 mt de alto por cada 35 m2 en la franja de proteccin establecida en el permetro del predio. 7. El diseo de las estructuras fsicas en donde se encontrarn las plantas de tratamiento, gras y dems elementos de la red, debern utilizar elementos arquitectnicos y cumplir con las condiciones de edificabilidad de acuerdo con el tipo de tratamiento urbanstico del sector. 8. Un proyecto de ampliacin de cobertura de alcantarillado sanitario en reas consolidadas deber incluir, adems del desarrollo de un sistema de recoleccin y evacuacin de aguas residuales domsticas, el de las pluviales, en sistemas independientes. b. Para los sistemas de recoleccin y evacuacin de aguas pluviales, los siguientes parmetros: 1. Se prohbe la evacuacin de la escorrenta pluvial por las vas pblicas, cualquiera que sea su jerarqua y perfil. 2. Debern evitar la generacin de caudales excesivos en las calzadas, la invasin de aguas pluviales en propiedades pblicas o privadas, la acumulacin de aguas en vas de trnsito vehicular y/o peatonal, la paralizacin del trfico vehicular y peatonal

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 durante un evento de fuerte precipitacin, y, las conexiones al sistema de recoleccin y evacuacin de aguas residuales. 3. Debern desarrollar un sistema con la red de colectores y estructuras adicionales o complementarias cuyo fin es asegurar que el sistema opere satisfactoriamente y pueda ser inspeccionado y mantenido correctamente. 4. El periodo de retorno de diseo debe determinarse de acuerdo con la importancia de las reas y con los daos, perjuicios o molestias que las inundaciones peridicas puedan ocasionar a los habitantes, trfico vehicular, comercio, industria, etc. La seleccin del periodo de retorno est asociada entonces con las caractersticas de proteccin e importancia del rea de estudio y, por lo tanto, el valor adoptado debe estar justificado. Se realizar de acuerdo con las tablas sealadas en el RAS-2000. Artculo 217. ENTIDAD RESPONSABLE DEL SISTEMA DE ALCANTARILLADO SANITARIO Y PLUVIAL. La entidad responsable de la operacin, mantenimiento, reparacin, control y seguimiento del sistema de recoleccin y evacuacin de aguas residuales ser el operador del sistema de saneamiento bsico o alcantarillado sanitario, para el caso, la Empresa Triple A, en concurso con la Secretara de Planeacin. Para el sistema de alcantarillado pluvial, el Plan Maestro de Drenajes urbanos determinar los proyectos y programas a implementar as como sus alcances, responsables, gestin y financiacin. Artculo 218. PROYECTOS DEL PLAN DE SANEAMIENTO Y MANEJO DE VERTIMIENTOS. El vigente Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos, PSMV, fue aprobado con la Resolucin 0733 del 23 de Mayo de 2007, expedida por el DAMAB, y en su captulo 6 denominado Descripcin de los programas, proyectos y actividades, se encuentran los programas del Plan de Saneamiento Cuenca Oriental de Barranquilla, Plan de Saneamiento Ro Magdalena y el Plan de Saneamiento Ambiental Cuenca Noroccidental de Barranquilla, donde se estipulan el siguiente conjunto de proyectos: 1. Descontaminacin de cuerpos de agua por efectos de aguas residuales del sistema de alcantarillado sanitario de Barranquilla Sector Nororiente y Noroccidente. - Medidas de mitigacin sobre la Cinaga de Mallorqun. - Plan de Saneamiento Ambiental de la Cuenca Nororiental de la Ciudad de Barranquilla, Fase II. 2. Sistema de Alcantarillado Sanitario Corregimiento La Playa (Sector Maratea). 3. Sistema de Alcantarillado Sanitario Barrio Los Angeles. 4. Sistema de Alcantarillado Sanitario Barrio La Cangrejera. Pargrafo. El PSMV tiene vigencia hasta el ao 2016, por lo que la Administracin Distrital deber actualizarlo en un trmino mximo de dos (2) aos a partir de la entrada en vigencia del presente decreto. Artculo 219. AFECTACIONES POR SERVICIO PBLICO DE SANEAMIENTO BSICO O ALCANTARILLADO SANITARIO. El Distrito de Barranquilla y las empresas de servicios pblicos debern adquirir o establecer las servidumbres de ley para la construccin de nueva infraestructura, para ampliaciones y/o complementaciones de las redes y su equipamiento anexo, de conformidad con la ley 142 de 1994. En la siguiente tabla y en el plano U7 se describen las zonas requeridas como rea de reserva para la ubicacin de los proyectos necesarios para la sostenibilidad del sistema y as garantizar la prestacin del servicio, manteniendo los niveles de cobertura actuales:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 REA REQUERIDA (Ha) 0.7 Ha 5.017 Ha

NOMBRE Estacin de Bombeo Arroyo Len Edar Calle 79

No. CATASTRAL

01-02-0237-0016 01-02-0237-0020 01-02-0237-0022

Estacin de Bombeo 3000 m2 Alcantarillado La Cangrejera Estacin de Bombeo 3000 m2 00-03-000-050 Alcantarillado Los ngeles III SECCIN 3. SUBSISTEMA DE RECOLECCIN, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS Artculo 220. COMPONENTES DEL SUBSISTEMA DE RECOLECCIN, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS: El sistema se compone de tres procesos fundamentales correspondientes a recoleccin y transporte, limpieza de vas y disposicin final, definidos en el numeral 2.2.2.4. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 221. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SISTEMA DE RECOLECCIN, TRATAMIENTO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS. Los requerimientos mnimos para el ptimo funcionamiento del sistema son: 1. Cuando estos residuos se arrojen clandestinamente en vas y reas pblicas, la entidad prestadora del servicio pblico domiciliario de aseo ser la responsable de su recoleccin y disposicin final, sin perjuicio de las sanciones a que haya lugar, para el responsable de la conducta infractora. 2. Se prohbe el almacenamiento de materiales y residuos de obras de construccin o demolicin en vas y reas pblicas. En operaciones de cargue, descargue y transporte, se deber mantener proteccin para evitar el esparcimiento de los mismos. 3. Se deber propender por la adecuada separacin de los residuos desde la fuente, organizar el sistema de recoleccin y transporte interno y su posterior tratamiento. 4. Los residuos slidos debern tratarse a travs de procesos trmicos, fisicoqumicos, compostaje, lombricultivos, incineracin y/o reciclaje que permitan el manejo adecuado de los residuos desechados, su disposicin final y/o comercializacin (nicamente de los materiales reciclables: plsticos, vidrios, papel, cartn, metales). 5. Los generadores de residuos peligrosos debern contratar los servicios de almacenamiento, aprovechamiento, recuperacin, tratamiento o disposicin final con empresas que cuenten con licencias, autorizaciones o permisos ambientales (En especial se aplica a los generadores de residuos hospitalarios, residuos de industria qumica e industria farmacutica, residuos de actividad agropecuaria o forestal, residuos de industria energtica, industria del petrleo, industria textil, industria militar o industrias afines, residuos de centros de investigacin cientfica, entre otros). Artculo 222. MANEJO DE RESIDUOS EN LA FUENTE. El Distrito deber desarrollar un plan de manejo de residuos para prevenir y minimizar la cantidad de residuos que se deban descartar o entregar porque sus propiedades no permiten que stos sean usados nuevamente. Las principales actividades en las cuales se centra la minimizacin de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 residuos slidos son: La reduccin en la fuente o en el origen y el reciclaje, reutilizacin, recuperacin y/o regeneracin. Las actividades que se podrn desarrollar con el objetivo de minimizar la generacin de los residuos son las siguientes: 1. Buenas prcticas operativas. Corresponden a cambios sencillos que no requieren cambios tecnolgicos ni mucha inversin para el mejoramiento del manejo de los residuos slidos en cualquier tipo de empresa privada o pblica. 2. Cambios tecnolgicos. Corresponde a la adecuacin de los equipos existentes o compra de nuevos equipos con el fin de disminuir la generacin de residuos. 3. Cambio de materias primas e insumos. Consiste en el cambio de insumos o materias primas que contengas sustancias peligrosas por otras que sean ambientalmente amigables. 4. Reutilizacin. Consiste en la reutilizacin de los residuos peligrosos al interior de la empresa o entidad encargada del proceso. 5. Recuperacin de residuos. Consiste en acondicionar los residuos a travs de tratamientos para incorporarlos nuevamente al proceso. 6. Plan de monitoreo y seguimiento. La implementacin del plan de manejo de residuos slidos, por parte del Distrito, debe ser verificable a travs de indicadores que permitan cuantificar que las actividades contempladas en el plan fueron llevadas a cabo. Artculo 223. DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS. La CRA y el DAMAB, como autoridades ambientales responsables, y la Secretara de Planeacin, en acuerdo con el rea Metropolitana, definirn las condiciones para la operacin y la disposicin final controlada de residuos slidos, sin causar peligro, dao o riesgo a la salud pblica, minimizando y controlando los impactos ambientales y utilizando principios de ingeniera, para la confinacin y aislamiento de los residuos slidos en un rea mnima, con compactacin de residuos, cobertura diaria de los mismos, control de gases y lixiviados, y cobertura final. Pargrafo. En todo caso, el proceso de disposicin de residuos slidos se realizar en concordacin y articulacin con el Plan Integral de Manejo de Residuos Slidos que el rea Metropolitana realiza en conjunto con los municipios que la componen. Artculo 224. CONDICIONES ESPECIALES PARA EL DESARROLLO DEL USO DE ESCOMBRERAS. Para el desarrollo de actividades relacionadas con el acopio de sobrante de las actividades de construccin, reparacin o demolicin, de las obras civiles o de otras actividades conexas, complementarias o anlogas, como las escombreras, debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. Ser responsabilidad de la autoridad ambiental del Distrito generar las licencias necesarias para la ubicacin, operacin y control de las escombreras, teniendo en cuenta que no se permite su ubicacin en suelo urbano, nicamente en suelos rurales segn los polgonos normativos permitidos en la Unidad de Planeamiento Rural correspondiente, compatible con rea de actividad industrial. 2. Es responsabilidad de los productores de escombros su recoleccin, transporte y disposicin en las escombreras a ttulo propio o mediante la contratacin de empresas que cuenten con licencias, autorizaciones o permisos ambientales para esta actividad. 3. Las escombreras de Barranquilla se localizarn prioritariamente en reas cuyo paisaje se encuentre degradado, tales como minas y canteras abandonadas, antiguo botadero, entre otros, con la finalidad principal de que con la utilizacin de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 estos materiales se contribuya a su restauracin paisajstica. 4. Se determinarn, en el estudio ambiental preliminar, las obras de drenaje y obras de control de sedimentos que sean requeridas tanto al interior de la escombrera como en su permetro para garantizar la adecuada circulacin del agua en la escombrera, con el fin de evitar escurrimiento de materiales y sedimentos. 5. Se autorizarn nuevos sitios para la disposicin de escombros con la revisin y autorizacin de la entidad ambiental competente y segn lo que disponga el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos (PGIR) y estos sern adoptados por el Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 225. PROHIBICIONES EN ESCOMBRERAS. Sin perjuicio de lo sealado en normas nacionales y ambientales sobre la materia, se establecen las siguientes restricciones para las escombreras: 1. Los escombros, elementos y materiales sueltos o residuos de obras de construccin no pueden ser dispuestos en espacio pblico, vas, taludes, rondas hdricas, cauces o en suelos de proteccin ambiental, ni ningn tipo de suelo clasificado de proteccin ambiental. 2. No se aceptar en las escombreras materiales o elementos mezclados con otro tipo de residuos como basuras, residuos lquidos, txicos y/o peligrosos. 3. Aquellos sitios donde se desarrolle o se haya desarrollado la actividad de escombreras quedarn clasificados como suelo de proteccin y solo podrn ser objeto de procesos de urbanizacin o construccin, siempre y cuando demuestren mediante estudios tcnicos que los procesos de compactacin y estabilidad del suelo cumplen con las normas vigentes al momento de la solicitud de licencia urbanstica, en todo caso la cimentacin debe hacerse en suelo competente por debajo del rea objeto de llenos o los requisitos establecidos por la Norma Sismoresistente. SECCIN 4. SUBSISTEMA DE ENERGA Y ALUMBRADO PBLICO. Artculo 226. COMPONENTES DEL SISTEMA. Corresponde a instalaciones de enlace (entre las redes de uso general y las instalaciones internas domiciliarias) y sistemas de medicin (medicin convencional y medicin centralizada), conformadas por: acometidas, centros de medicin, equipos de medida (Medidor y sus equipos anexos). Artculo 227. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SISTEMA DE ENERGA ELCTRICA. Los requerimientos mnimos para el buen funcionamiento del sistema se basan en el cumplimiento del RETIE, el cual corresponde al reglamento tcnico de instalaciones elctricas, contenido en la Resolucin 018 0398 expedida por el Ministerio de Minas y Energa el da 07 de Abril de 2004), no obstante, sin perjuicio de las normas nacionales sobre la materia y la actualizacin de las normas tcnicas correspondientes, los desarrolladores y urbanizadores debern cumplir con las condiciones establecidas en la presente seccin. Artculo 228. SUBTERRANIZACIN DE REDES PARA EL SUBSISTEMA DE ENERGA. Para todos los casos, a excepcin de aquellos en los que la tecnologa y condiciones tcnicas no lo permitan, las redes en las zonas de desarrollo urbanstico debern ser subterranizadas cumpliendo con las condiciones planteadas a continuacin. Para las zanjas y canalizaciones los cables aislados subterrneos de 13.2, 24.5 y 34.5 KV podrn canalizarse de las siguientes formas:

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1. Directamente enterrados: Esta disposicin ser la que se emplee de forma prioritaria, preferentemente en veredas, incluso bajo acera, si no hay otros servicios que impidan esta disposicin constructiva. 2. Entubados en zanja: Este tipo de canalizacin ser el que se utilice generalmente en aceras o calzadas, especialmente en las que exista multiplicidad de servicios subterrneas. Se guardarn distancias de seguridad con otras lneas y a las paredes de la zanja segn el RETIE. Artculo 229. CONDICIONES DE PARALELISMO. El paralelismo es un trmino referido a la cercana y proximidad entre redes, para las cuales se debern cumplir las siguientes condiciones: 1. Redes de Baja y Media Tensin. Los cables se podrn colocar paralelos a cables de Baja Tensin, siempre que entre ellos haya una distancia no inferior a 25 cm. Cuando no sea posible conseguir esta distancia, se instalar uno de ellos bajo tubo, manteniendo como mnimo una distancia de 10 cm entre cable directamente enterrado y tubo. 2. Cables de telecomunicacin. Los cables de media tensin directamente enterrados, debern estar separados de los de telecomunicacin a una distancia mnima horizontal de 20 cm, en el caso en que los cables de telecomunicacin vayan tambin enterrados directamente. Cuando esta distancia no pueda alcanzarse, deber instalarse la lnea de media tensin bajo tubo. 3. Con redes de Agua, vapor, etc. Los cables de Media Tensin se instalarn separados de las conducciones de otros servicios (agua, vapor, etc) a una distancia no inferior a 25 cm. 4. Gas. La distancia entre los cables de energa y las conducciones de gas ser como mnimo de 50 centmetros. Adems, para el caso de las canalizaciones de gas, se asegurar la ventilacin de los conductos, galeras y registros de los cables para evitar la posibilidad de acumulacin de gases en ellos. No se colocar el cable elctrico paralelamente sobre el conducto de gas, debiendo pasar dicho cable por debajo. Si no fuera posible conseguir la separacin de 50 cm, se instalarn los cables bajo tubo. 5. Alcantarillado. En los paralelismos de los cables con conducciones de alcantarillado sanitario y/o pluvial, habr una distancia mnima de 50 cm. 6. Depsitos de carburante. Entre los cables elctricos y los depsitos de carburante, habr una distancia mnima de 1,20 m debiendo, adems protegerse apropiadamente el cable elctrico instalndolo bajo tubo hormigonado al menos desde 3 m de distancia a ambos lados de la zona de paralelismo. 7. Fundaciones de otros servicios. Cuando existan soportes de lneas areas de transporte pblico, telecomunicacin, alumbrado pblico etc., prximas a una canalizacin, el cable se instalar a una distancia de 50 cm como mnimo de los bordes externos de los soportes o de las fundaciones. Esta distancia ser de 150 cm en el caso en el que el soporte est sometido a un esfuerzo de vuelco permanente hacia la zanja. 8. Vas pblicas. En los cruzamientos con calles y carreteras los cables debern ir entubados a una profundidad mnima de 80 cm. Artculo 230. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE LNEAS AREAS. Referido a las redes que se distribuyen en el espacio areo y que debern cumplir las siguientes condiciones para su implementacin:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 1. Para la reglamentacin de servidumbres se acoge lo establecido en la ltima versin del Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE)- Resolucin 181294 de 6 de Agosto de 2008 del Ministerio de Minas y Energa y aquel que lo actualice, modifique o derogue. 2. Toda lnea de transmisin con tensin nominal igual o mayor a 57.5 Kv, debe tener una zona de servidumbre, tambin conocida como zona de seguridad o derecho de va. 3. Los anchos de las servidumbres varan de acuerdo a la tensin elctrica o voltajes de stas y su centro ser el eje de la lnea. Se encuentran sealados en el Estatuto Urbanstico que hace parte integral del presente decreto. 4. En sentido vertical, la distancia entre el cable y el nivel de terreno ser como mnimo 7,50 metros. 5. Dentro de la zona de servidumbre se permite la siembra de vegetacin de muy bajo porte y se debe impedir la siembra de rboles o arbustos que con el paso del tiempo alcancen a las lneas, causando amenaza sobre stas. 6. Las franjas de servidumbre son reas de restriccin para desarrollar planes urbansticos de cualquier ndole, no se podrn construir edificaciones o estructuras nuevas en la zona de servidumbre ni desarrollarn vas vehiculares, vas peatonales, antejardines, edificaciones, parqueaderos, ni ningn otro elemento arquitectnico o urbanstico dentro de la franja. Solo se permitir el cruce transversal de vas vehiculares, peatonales, ciclorutas, andenes, y otros elementos que le den continuidad al recorrido vehicular o peatonal por debajo de la franja. 7. En el caso de aquellas zonas urbanizadas anteriormente a la construccin de la lnea alta tensin, en donde no se conserve la franja de servidumbre, es necesario realizar la relocalizacin de las edificaciones y personas del sector en igual o mejores condiciones que las actuales. 8. El uso del suelo sobre las zonas de servidumbre se limita nicamente a las siguientes actividades, sin excepciones: a. Zonas de Proteccin b. Ciclovas c. Vas vehiculares de manera transversal en todo su ancho y de manera perpendicular solamente una calzada por sentido vial. 9. Las franjas de servidumbre de lneas de alta tensin donde las condiciones de topografa lo permitan se enmarcarn por vas paralelas ya sean peatonales o vehiculares localizadas fuera del rea de la franja y dispuestas de tal forma que permitan que las edificaciones las cesiones para parques, den frente a hacia dichas vas. En el caso donde la topografa no lo permita se exigir igualmente la distancia con los retiros exigidos y los correspondientes a la va como si existiera 10. Las culatas posteriores de las edificaciones los cerramientos de los conjuntos o multifamiliares no podrn dar frente directo a las franjas de servidumbres sin mediar una va, bien sea peatonal vehicular. 11. Para licencias urbansticas y desarrollos urbansticos en general, influenciados por las lneas de interconexin elctrica, deber notificarse a las empresas de servicios pblicos titulares de las redes de transmisin elctrica involucradas. 12. Con base en los parmetros meteorolgicos y los criterios de diseo electromecnico adoptados, se deben definir los tipos y alturas de torres, las curvas de utilizacin y puntos de diseo de cada tipo de torre, los ngulos de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 balanceo mximos permisibles en cadenas de suspensin en L, las relaciones entre vanos adyacentes, el valor del tiro desbalanceado para las torres de retencin y los predios unitarios para el clculo del costo de la lnea. Las distancias de seguridad sobre el terreno y obstculos, medidas en metros, sern las siguientes: TENSIN DE LA LNEA DESCRIPCIN DEL CRUCE Normal Carreteras Principales Carreteras Secundarias Lneas de energa Lneas telegrficas rboles y cercas Ferrocarriles (al riel) Canales Navegables (aguas mximas) Ros navegables (aguas mximas) Ros no navegables (aguas mximas) Muros Embalses (aguas mximas) Pantanos (aguas mximas) Oleoductos 500 KV. 9.00 12.90 11.50 5.80 6.30 6.30 16.30 24.30 18.00 9.00 7.30 12.30 9.00 9.30 220 KV. 6.50 8.50 8.00 5.50 5.50 5.00 9.00 18.00 18.00 6.50 6.50 8.50 6.50 6.50

13. Los valores anteriores debern incrementarse en un 3% por cada trescientos (300) metros por encima de los cuatrocientos cincuenta (450) metros sobre el nivel del mar. 14. Se respetarn las distancias mnimas de seguridad que se debern guardar entre lneas elctricas y los diferentes elementos fsicos con el propsito de evitar accidentes por contacto o por acercamiento. Para la medicin de distancias de seguridad, los accesorios metlicos normalmente energizados son considerados como parte de los conductores de lnea, adems las partes metlicas de los pararrayos y equipos similares debern considerarse como parte de la estructura de soporte. Todas las distancias mnimas de seguridad debern estar de acuerdo a lo establecido en el RETIE. Pargrafo. Cuando se requieran nuevas lneas de alta y media tensin, se deber concertar con la Secretaria Distrital de Planeacin su ubicacin, las condiciones de localizacin y sus implicaciones tcnicas y jurdicas.

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SECCIN 5. SUBSISTEMA DE TECNOLOGAS DE LA INFORMACIN Y LAS COMUNICACIONES Artculo 231. COMPONENTES SUBSISTEMA DE TECNOLOGAS DE LA INFORMACIN Y LAS COMUNICACIONES. Los componentes del sistema de tecnologas de la informacin y las comunicaciones incluyen distintos tipos, entre otros, la telefona bsica conmutada, telefona mvil o celular, internet, televisin y radio. Estos sistemas incluyen, para su desarrollo y correcto funcionamiento, entre otros elementos, terminales, postes, redes subterrneas y areas de comunicacin (LAN, MAN, WAN, entre otras), cajas, cmaras, ductos, armarios, procesadores de telecomunicaciones,

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 canales de comunicaciones, computadoras, y software para el control de las telecomunicaciones. Igualmente, los sistemas de tecnologas de la informacin requieren para su desarrollo equipamientos del siguiente tipo: Sedes administrativas principales, Sedes administrativas descentralizadas, Centros de operaciones y mantenimiento, Oficinas de atencin a usuarios, y, Bodegas de almacenamiento. As como elementos de mobiliario urbano, los cuales se podrn localizar en espacios pblicos. Artculo 232. COMPONENTE DE TELEFONA BSICA CONMUTADA E INTERNET. Respecto del componente de telefona bsica, adems de la reglamentacin nacional que regula el tema, se regir por las condiciones establecidas en el presente decreto, en especial, lo comprendido por los siguientes elementos: Infraestructuras e instalaciones tcnicas. o Centrales de conmutacin, dentro de los cuales se encuentran las centrales y subcentrales netas, centrales y subcentrales combinadas, HUB o SDS: Salones de distribucin de servicios. o Redes, como red area con postes de telecomunicaciones y/o red subterrnea, la cual incluye cajas y tapas sobre espacio pblico. o Armarios - concentradores.

Artculo 233. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA LA TELEFONA BSICA CONMUTADA. Para el desarrollo de instalaciones que permitan la actividad de la telefona bsica conmutada se deber cumplir con los siguientes requisitos: 1. Como principio general todos los tipos de infraestructura se ubicarn de tal manera que generen el menor impacto paisajstico y urbanstico, y garanticen la adecuada prestacin del servicio. 2. Los operadores de los servicios de telefona celular y telefona fija deben preferiblemente y en los casos en que sea posible, compartir infraestructuras comunes, para minimizar los impactos visuales y paisajsticos. 3. Las centrales, las subcentrales y los salones de distribucin de servicios de telefona bsica conmutada podrn desarrollar en el mismo predio usos complementarios correspondientes a oficina tcnica, oficina administrativa, celadura, bodega para almacenamiento, rea de operacin y mantenimiento, con el cumplimiento de las normas de edificabilidad del sector en el que estn permitidas. 4. Las centrales solo podrn localizarse en suelo urbano en polgonos industriales o en polgonos comerciales de escala distrital y/o metropolitana. En suelo suburbano del suelo rural, en polgonos industriales. 5. Las subcentrales y salones de distribucin podrn localizarse en otros polgonos, a excepcin de reas o polgonos residenciales, reas patrimoniales, o suelo de proteccin. 6. Se prohbe la instalacin de estaciones base en antejardines y en estaciones de combustibles. Artculo 234. COMPONENTE DE TELEFONA MVIL O CELULAR. Los sistemas de comunicaciones de telefona mvil o celular se regularn por la normas nacionales sobre la materia y en el territorio del Distrito de Barranquilla por lo sealado en el presente decreto y en especial aplicar, entre otros, a los siguientes elementos:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 1. 2. 3. 4. 5. 6. Estaciones fijas, base o repetidoras. Equipos de control. Las estaciones mviles o MS (Mobile Station). Las estaciones base o BS (Base Station). Los centros de conmutacin de mviles o MSC (Mobile Station Center). Las centrales de telefona pblica conmutada o PSTN (Public Station Telephone Net). 7. Las centrales de conexin a las redes pblicas de datos. 8. Torres autosoportadas, arriostradas o de retenidas o monopolos. 9. Postes. 10. Mstiles en terrazas y/o azoteas de edificios distintos al residencial. Pargrafo. En caso de actualizacin de la tipologa de tecnologas o la creacin y desarrollo novedoso de otros elementos para este tipo de servicio pblico, se considerar incluido dentro del grupo de elementos aqu sealado, siempre y cuando cumpla con los aspectos y requerimientos tcnicos mnimos exigidos para estas estructuras. Artculo 235. REQUERIMIENTOS PARA LOS COMPONENTES DE LA TELEFONA MVIL O CELULAR. En la planificacin de las instalaciones de telefona mvil o celular, sus titulares y prestadores del servicio debern desarrollar los siguientes criterios para su localizacin en el territorio distrital: 1. La ubicacin, caractersticas y condiciones de funcionamiento de los elementos para el desarrollo de la telefona mvil o celular debern minimizar los niveles de exposicin del pblico en general a las emisiones radioelctricas con origen tanto en stas como, en su caso, en los terminales asociados a las mismas, manteniendo una adecuada calidad del servicio y cumplir con las normas sobre exposicin de personas a campos electromagnticos, Decreto 195 de 2005, Resolucin 1645 de 2005 y Circular 45.984 del 25 de julio de 2005 o las normas que lo adicionen o modifiquen. 2. Se podrn ubicar CAES, Centralidades, polgonos comerciales e industriales 3. En el caso de instalacin de estaciones radioelctricas en cubiertas de edificios de oficinas y comercios, los titulares de instalaciones radioelctricas procurarn, siempre que sea posible, instalar el sistema emisor de manera que el diagrama de emisin no incida sobre el propio edificio, terraza o tico. 4. La instalacin de torres y monopolos para la prestacin de telecomunicaciones inalmbricas no se permitirn en un radio menor a cien (100) metros de otras torres y monopolos de telecomunicaciones del mismo u otro operador en zonas de uso residencial. Se podrn instalar en el mismo punto compartiendo la infraestructura de soporte. 5. Las estaciones de telecomunicaciones instaladas en edificaciones con alturas inferiores a diez (10) pisos, deben desarrollar la mimetizacin de la misma, de acuerdo con los parmetros sealados en el documento tcnico de soporte, conservando las condiciones urbansticas del sector. Este numeral no aplica para polgonos Industriales ni Portuarios. 6. Los prestadores de servicios de telecomunicaciones procurarn la coubicacin de infraestructura, la instalacin en mobiliario urbano en espacio pblico y la instalacin de mstiles en azoteas de edificios. Lo anterior, con el fin de mitigar el impacto en el contexto inmediato. Artculo 236. UBICACIN DE LA INFRAESTRUCTURA PARA TELEFONA MVIL O CELULAR. En todos los casos, las estructuras requeridas para el funcionamiento de las

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 telecomunicacin celular o mvil deber cumplir con los siguientes parmetros para su ubicacin o localizacin especfica: a) Polgonos residenciales: 1. En zonas residenciales se permitir la instalacin de torres y monopolos para la prestacin del servicio a una distancia de eje a eje de estructura con un mnimo de cien (100) metros, solo en bienes de uso pblico. 2. Se permite la instalacin de este tipo de infraestructura en elementos del mobiliario urbano de propiedad del Distrito, localizados en el espacio pblico, mediante licencia de intervencin de espacio pblico y con la contraprestacin econmica definida por la entidad competente. 3. Se prohbe la instalacin de antenas y/o estructuras para telecomunicacin celular o mvil sobre las terrazas y/o azoteas de edificaciones en los polgonos residenciales En otros polgonos: En polgonos distintos a residenciales, se podr instalar estas torres y monopolos a una distancia de eje a eje de estructura con un mnimo de cien (100) metros en cualquier espacio siempre y cuando cumplan las condiciones de instalacin establecidas en el presente decreto. Pargrafo 1. No se permite la instalacin en azoteas de establecimientos educativos, sala cunas, jardines infantiles, predios urbanos donde existan torres de alta tensin, ni en hogares de ancianos sin importar el polgono en el que se encuentren. Pargrafo 2. La Secretara de Planeacin, en conjunto con la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, sern responsables de realizar el levantamiento de planos de localizacin de las antenas, postes y estructuras complementarias que sirvan de soporte para el desarrollo de esta tecnologa en los siguientes seis (6) meses posteriores a la expedicin del presente decreto. Pargrafo 3. Al realizar el levantamiento de plano de localizacin, se incorporarn a la cartografa oficial del Distrito aquellas estructuras que cumplan con los requisitos y exigencias planteadas en este decreto. En aquellos casos en los que dichas estructuras no cumplan con las condiciones de norma, debern ser reubicadas, para lo cual contarn con un plazo mximo de seis (6) meses. Artculo 237. PERMISOS PARA UBICACIN E INSTALACIN DE INFRAESTRUCTURAS PARA TELECOMUNICACIONES INALMBRICAS. En todos los casos, en suelo urbano, expansin y rural, este tipo de infraestructuras requerirn de un permiso de ubicacin e instalacin expedido por la Secretara de Planeacin para su localizacin especfica en las zonas definidas para ello. En caso de requerirse instalaciones en suelo de proteccin, la Secretara de Planeacin podr autorizarlas con concepto escrito, previo y favorable especfico expedido por la autoridad ambiental competente, el cual deber contener las condiciones y compensaciones correspondientes, en el marco del rgimen de usos del rea protegida y la zonificacin ambiental propia de ese sector. Pargrafo. En el caso de solicitudes para la localizacin de infraestructuras para telefona mvil en predios privados se realizar mediante licencia de construccin a travs de una Curadura Urbana. Para solicitudes de localizacin de infraestructuras para telefona mvil en espacio pblico, se realizar a travs de la Secretara de Planeacin mediante licencia

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 de intervencin de espacio pblico. En las zonas verdes, espacio pblico o inmuebles de propiedad del Distrito se podrn instalar los monopolos y antenas en postes, luminarias o estructuras similares de amoblamiento urbano las cuales deben cumplir con las normas descritas y pagarn un canon de arriendo de acuerdo con lo que establezca el Distrito. Artculo 238. MEDIDAS DE MITIGACIN DE IMPACTO VISUAL. En la instalacin de las antenas, torres y otros elementos de soporte para la telefona mvil o celular, se adoptarn las medidas necesarias para reducir los impactos ambiental y visual. Se cumplirn, en todo caso como mnimo, las reglas siguientes, las cuales debern ser concertadas con la Secretara de Planeacin y/o el DAMAB, as: 1. En las instalaciones se deber utilizar la solucin constructiva tcnicamente viable que mejor contribuya a la minimizacin del impacto visual y medioambiental. As mismo debern resultar compatibles con el entorno e integrarse arquitectnicamente de forma adecuada, adoptando las medidas necesarias para reducir al mximo el impacto visual sobre el paisaje arquitectnico urbano o rural, con las debidas condiciones de seguridad, para lo cual se desarrollarn medidas de mitigacin directa y elementos paisajsticos de apoyo. 2. Cuando se coloquen instalaciones sobre azoteas tipo mstil, la altura mnima de estos elementos ser la necesaria para salvar obstculos del entorno inmediato y permitir la adecuada propagacin de la seal y garantizar las zonas de trnsito. 3. Cuando se coloquen instalaciones sobre azoteas, estas debern estar retiradas del borde de fachada exterior del edificio mnimo a 2,00 metros y debidamente mimetizadas. 4. La altura mxima de los mstiles sobre azoteas ser de seis 6,00 metros desde su base hasta la punta mxima del elemento a instalar, las cuales debern estar debidamente mimetizadas. Este numeral no aplicar en polgonos Industriales ni Portuarios. 5. Cuando el elemento contenedor sea visible desde la va pblica, espacios abiertos o patios interiores, el color y aspecto de la envolvente se adaptarn a los del edificio y su ubicacin se adecuar a la composicin de la cubierta. Excepcionalmente, el contenedor se podr colocar de forma distinta a la indicada, cuando en la solucin propuesta se justifique que la instalacin cumple los criterios de adecuacin de impacto visual pretendidos por esta reglamentacin. 6. Se podrn proponer obras de mejoramiento de espacio pblico en el rea de influencia de la infraestructura que minimicen an ms el impacto urbanstico y arquitectnico. 7. Se deber retroceder el recinto contenedor o mimetizador por lo menos tres metros desde la fachada, de tal manera que la totalidad de la altura de la estructura quede inscrita en el plano de 45 formado desde la lnea borde de fachada; es decir, que disminuya y/o evite la visualizacin de la antena desde la calle. Pargrafo. Las antenas de radio (FM y AM) y televisin ubicadas en suelo cumplirn con las mismas condiciones sealadas en el presente artculo. urbano

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Artculo 239. IMPLANTACIN DE INFRAESTRUCTURA PARA TELEFONA CELULAR O MVIL EN TERRAZAS Y/O AZOTEAS DE EDIFICIOS NO RESIDENCIALES. Las instalaciones especiales no se contabilizarn como parte de la altura mxima permitida en las edificaciones de oficinas y de comercio, de acuerdo con el reglamento para cada zona. Las estructuras de soporte o mstiles, no podrn ser apoyados o adosados sobre el plano de la fachada principal o laterales del inmueble, ni sobre pretiles o antepechos de

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 dicha fachada o de remates de balaustradas, barandas o rejas sobre balcones existentes sobre las mismas. Debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. No ocupar reas de emergencias o helipuertos. 2. No ocupar reas de acceso a equipos de ascensores y salida a terrazas, ni obstaculizar ductos. 3. Los Proveedores de Redes y Servicios de Telecomunicaciones (PRST), debern presentar el estudio estructural que demuestre la resistencia estructural de la azotea o cubierta donde se instalar la estructura o equipos. 4. Se podr instalar estructura de bajo impacto sobre las fachadas de los edificios o borde de azotea siempre y cuando estas sean mimetizadas o camufladas. 5. Elementos como riendas, cables, tensores y similares, se permiten siempre y cuando no sean anclados o sujetados a elementos de fachada. 6. Los mstiles, sus equipos de soporte y complementarios, que al ubicarse sobre terrazas de edificaciones que no superen los cinco (5) metros de altura, podrn instalarse sobre el punto fijo y/o el punto ms alto del edificio. 7. Los mstiles, sus equipos de soporte y complementarios cuyo altura no sea superior a cinco (5) metros podrn ubicarse sobre las fachadas de cualquier edificio, siempre y cuando se acoplen de acuerdo con el color y estilo arquitectnico de la edificacin donde estn instaladas (Mimetizacin). Artculo 240. PROHIBICIONES PARA LA INFRAESTRUCTURA DE TELEFONA CELULAR O MVIL. Se prohbe la instalacin de este tipo de estructuras en las siguientes situaciones: 1. Su localizacin en inmuebles de conservacin arquitectnica y edificaciones con especial inters por su configuracin arquitectnica, salvo que se encuentren debidamente mimetizadas y haya sido aprobado por el Comit de Proteccin y Conservacin del Patrimonio Arquitectnico de la Secretara de Cultura o quien haga sus veces.. 2. Se prohbe la localizacin de publicidad sobre la estructura de soporte de la antena y por supuesto, de la antena misma. 3. No se permite su instalacin en: Aislamientos de frente o antejardn, zonas de retiro lateral o retiro posterior de las edificaciones, o entre aislamientos de las edificaciones de un mismo proyecto, 4. En los casos que se opte por la utilizacin de las instalaciones sobre azotea, se ubicar donde la edificacin existente as lo permita. Los anclajes, si los hubiera, se emplazarn dentro del predio, cumpliendo con las condiciones de seguridad constructiva respecto a la medianera. En ningn caso podr interferir en reas de emergencia o de helipuertos, reas de acceso de equipos de ascensores, ni la salida a terrazas u obstaculizar ductos. Artculo 241. ESTRUCTURAS DE SOPORTE PARA TELEFONA CELULAR O MVIL. Se entiende por Estructuras de Soporte de Antenas para transmisin de Comunicaciones a todos aquellos elementos, que desde el terreno (nivel de suelo +0,00 m) o sobre la terraza o azotea de una edificacin, son instalados con el fin de soportar las antenas transmisoras de ondas. Estas estructuras pueden ser auto-soportadas o arriostradas, as: Estructuras auto-soportadas: Estas estructuras se caracterizan porque su estabilidad y permanencia vertical se logra con su anclaje a una base a la tierra o sobre cubiertas, sin ser arriostradas. Dentro de estas encontramos mstiles, torres de seccin constante o variable y Mono polos Mono postes. Estructuras arriostradas: Estas estructuras se caracterizan porque, para su

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 estabilidad y permanencia vertical deben, adems de anclar su base a la tierra o sobre cubiertas, ser arriostradas con ayuda de vientos o riendas de alambre o cable que garanticen su estabilidad. Pargrafo. La altura de la estructuras soporte de antena que superen en un tercio (1/3) a la altura de la edificacin debern ser debidamente mimetizadas. Lo anterior, no aplica para reas de actividad Industrial, Portuaria y Rural. Artculo 242. MANTENIMIENTO Y DESARME. Toda empresa solicitante y/o propietaria est obligada a conservar y mantener la estructura de soporte de antena y/o la edificacin complementaria para la instalacin de una antena en perfecto estado. Asimismo, se fija la condicin, por la cual ambos estn comprometidos solidariamente al desmantelamiento de la estructura, cuando el mismo deje de cumplir la funcin, debiendo asumir los costos que devengan de dichas tareas. Si el inmueble no es propiedad del solicitante, el propietario ser solidariamente responsable en caso de abandono de mantenimiento y/o desarme, segn contrato entre las partes. Artculo 243. SOLICITUDES PARA LOCALIZACIN E INSTALACIN DE ANTENAS: La solicitud de aprobacin de localizacin de Estaciones Base de Comunicaciones se presentar ante la Secretaria de Planeacin Distrital quien la resolver en un trmino mximo de quince (15) das hbiles, siempre y cuando la solicitud cumpla con el lleno de los siguientes requisitos: 1. 2. Copia del Ttulo Habilitante expedido por el Ministerio de Tecnologas de la informacin y las Comunicaciones requerido para la prestacin del servicio. Certificado de tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. Copia de la carta catastral del predio donde se instalara la infraestructura de telecomunicaciones, expedida por el IGAC, indicando expresamente el predio y su identificacin catastral. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue. Relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Certificado de existencia y representacin legal de la empresa que requiere la licencia y fotocopia del documento de identificacin del representante legal o quien haga sus veces. Si el inmueble donde se va a instalar la infraestructura de telecomunicaciones, est localizado en el centro histrico, su rea de influencia o periferia histrica, requiere concepto favorable del Comit Distrital para la proteccin, conservacin y recuperacin del patrimonio artstico, cultural e histrico o quien haga sus veces. Los dems, que dependiendo de la licencia solicitada sean expresamente exigidos por el Decreto 1469 de 2010 o las normas que lo modifiquen o sustituyan. Los requisitos establecidos en el artculo 16 del Decreto 195 de 2005. La solicitud debe contener direccin de notificacin, telfono y correo electrnico. Pliza de cumplimiento de obra, por el valor de la obra. Adjuntar la aprobacin de estudio de impacto ambiental expedido por parte de la autoridad ambiental competente, DAMAB.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 244. PLAN DE DESPLIEGUE: Para posibilitar una informacin general a las autoridades municipales, cada proveedor de redes y servicios de telecomunicaciones interesado en realizar el despliegue de infraestructura, deber presentar ante la Secretaria de Planeacin autoridad municipal o distrital competente, una descripcin general de su plan anual de despliegue de infraestructura y servicios de TIC. La informacin que comprende el Plan de Despliegue deber tratarse conforme las reglas propias de la confidencialidad de los documentos, so pena de las sanciones a que haya lugar. Artculo 245. NATURALEZA DEL PLAN DE DESPLIEGUE: El Plan de Despliegue constituye un documento que recoge como mnimo el nmero de sitios o zonas a ser intervenidos con el despliegue de redes fijas y antenas, as como el cronograma tentativo de instalacin. El Plan tendr carcter no vinculante para los proveedores y ser actualizado por los mismos a medida que sea necesario, si bien en caso de que el despliegue no se ajuste al Plan presentado ante la autoridad municipal competente, los proveedores de redes y servicios de telecomunicacin (PRST) debern proceder a su actualizacin de acuerdo con lo estipulado en el artculo de actualizacin y modificacin del plan de despliegue. Artculo 246. CONTENIDO DEL PLAN DE DESPLIEGUE. El Plan de despliegue contendr como mnimo: 1. El Plan de Despliegue reflejar el nmero de sitios o zonas a ser intervenidas con el despliegue de redes fijas y antenas en el municipio donde el PRST tenga inters en prestar los servicios ofrecidos, el cual deber estar suscrito por un tcnico competente en materia de telecomunicaciones. 2. El Plan estar integrado, como mnimo, por la siguiente documentacin la cual deber ser entregada en medio magntico y fsico: a) Copia del ttulo habilitante para la prestacin de los servicios de telecomunicaciones, de conformidad con lo previsto en la Ley 1341 de 2009. b) Listado de sitios a ser intervenidos y tipo de red a ser desplegada (fija o mvil). c) Cronograma tentativo para la intervencin de los sitios o zonas identificados por el PRST. Artculo 247. ACTUALIZACIN Y MODIFICACIN DEL PLAN DE DESPLIEGUE. Para la actualizacin y modificacin del Plan de despliegue se deber cumplir con lo siguiente: 1. Los operadores debern comunicar a la Secretaria de Planeacin Distrital las modificaciones o actualizaciones, si las hubiere, del contenido del Plan de Despliegue presentado, para su aprobacin. 2. El PRST podr realizar las modificaciones que considere necesarias al Plan de Despliegue. Artculo 248. CONTINUIDAD EN LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS DE TIC. Para garantizar la prestacin contina y eficiente de los servicios pblicos de comunicaciones, el Distrito, a travs de la Secretara de Planeacin, podr acordar con el proveedor de redes y servicios de telecomunicaciones la instalacin de infraestructura TIC, en predios destinados al uso pblico y/o en bienes inmuebles de propiedad pblica.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 249. LIMITACIONES Y CONDICIONES DE PROTECCIN A LA POBLACIN. La instalacin y despliegue de la infraestructura de TIC deber observar los siguientes aspectos: 1. Aspectos generales: La instalacin y el funcionamiento de las infraestructuras de telecomunicaciones debern observar la normativa vigente en materia de exposicin humana a los campos electromagnticos, en especial lo establecido en el Decreto 195 de 1995 o la norma que lo modifique o sustituya, por el cual se adoptan los lmites de exposicin de las personas a campos electromagnticos y se adecuan procedimientos para la instalacin de estaciones radioelctricas, para lo cual la Agencia Nacional del Espectro (ANE) realizar las mediciones que permitan la generacin de mapas geo referenciados de monitoreo, de acuerdo a la metodologa y condiciones definidas por la ANE. Adicionalmente, no podrn establecerse nuevas instalaciones o modificar las existentes cuando de su funcionamiento conjunto se determine, previo concepto de la ANE, que superan los lmites de exposicin establecidos en la normativa aplicable. 2. Con carcter general, y respetando siempre el principio de neutralidad tecnolgica, las estaciones radioelctricas de radiocomunicacin debern utilizar la solucin constructiva que reduzca al mximo, siempre que sea posible, el impacto visual y ambiental. As mismo debern resultar compatibles con el entorno e integrarse arquitectnicamente de forma adecuada, adoptando las medidas necesarias para reducir al mximo el impacto visual sobre el paisaje arquitectnico urbano o rural, con las debidas condiciones de seguridad. 3. La instalacin de las infraestructuras radioelctricas se efectuar de forma que se posibilite el trnsito de personas, necesario para la conservacin y mantenimiento del espacio en el que se ubiquen. 4. De conformidad con lo previsto en el artculo 31 de la Ley 99 de 1993, a travs de la cual se reordena el Sector Pblico encargado de la gestin y conservacin del medio ambiente, cuando la instalacin de la infraestructura de telecomunicaciones se pretenda ejecutar en zonas ambientalmente protegidas, el proveedor de redes y servicios de telecomunicaciones deber contar con la respectiva autorizacin de las Corporaciones Autnomas Regionales como administradoras de los recursos naturales renovables en el rea de su jurisdiccin, o quien haga sus veces. 5. La ubicacin de las estaciones radioelctricas, deber llevarse a cabo con sujecin a lo previsto en los reglamentos aeronuticos y dems normas expedidas por la Unidad Administrativa Especial de Aeronutica Civil, UAEAC. Artculo 250. ALTURA MXIMA PARA INFRAESTRUCTURAS DE TELEFONA CELULAR O MVIL. La altura de la torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones se medir desde el suelo natural y ser mximo la permitida en el sector o polgono normativo. Para tal efecto, dichas instalaciones podrn sobrepasar hasta mximo el 30% de la altura total de la torre soporte original, cuando sea compartida la estructura base entre distintos operadores. Artculo 251. SANCIONES URBANSTICAS. De encontrarse instalaciones que no cumplan con los requisitos de ubicacin y las condiciones especficas para su instalacin, en vigencia de norma anterior o con el presente decreto, la empresa responsable tiene

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 seis (6) meses para reubicarla y cumplir con la norma, so pena de la aplicacin de las sanciones urbansticas correspondientes definidas por la autoridad competente. SECCIN 6. SUBSISTEMA DE GAS Artculo 252. COMPONENTES DEL SUBSISTEMA DE GAS. Est compuesto por redes primarias y redes secundarias, troncales, anillos, acometidas y estaciones de regulacin, entre otros; los cuales, sin perjuicio de las normas nacionales sobre la materia, se regulan por la normativa aqu descrita. Artculo 253. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA EL SISTEMA DE GAS. El trazado de las redes de gas, primarias y secundarias, as como sus complementos se regirn por las siguientes condiciones: 1. El corredor pblico que ocupan las redes de gas est comprendido por una franja paralela a la lnea de bordillo, a cuarenta (40,0) centmetros de separacin de sta y a una profundidad entre setenta (70,0) y cien (100,0) centmetros. 2. En casos excepcionales donde las condiciones urbansticas o locativas no permitan que fsicamente sea posible instalar las redes en esta franja se utilizar cualquier otra zona comprendida entre la lnea de propiedad y la lnea de bordillo. El recorrido de las redes siempre se dispondr en la zona verde y nicamente en los cruces se instalarn debajo de las vas para llevar el gas de una manzana a otra. 3. La distribucin de redes se har a travs de anillos que van alrededor de todas las manzanas, mientras que las troncales nicamente van por algunos sectores. 4. La profundidad de instalacin de la acometida que sirve los predios ser de cincuenta (50,0) centmetros medidos desde el nivel del terreno. Artculo 254. MEDIDAS DE SEGURIDAD. Para la instalacin de tuberas de gas se cumplir con las siguientes medidas de seguridad: 1. Se colocar una cinta preventiva de color amarillo a treinta (30,0) centmetros del fondo de la zanja a lo largo de todo el recorrido de la red de gas. Una vez se encuentre esta cinta durante una nueva excavacin, esta deber ser suspendida y se proceder a comunicarse con el operador responsable para coordinar cualquier solucin. 2. En las zonas rurales en donde no est bien definida la lnea de bordillo, se colocarn unos postes de sealizacin de color naranja cada cincuenta (50,0) metros, a lo largo de todo el recorrido de la red. 3. Para la red primaria, adems de la cinta preventiva, se utilizan sealizadores en la superficie cada treinta (30,0) metros que advierten de la presencia de la red de gas. 4. La franja utilizada por las lneas de gas natural ser respetada y los otros servicios debern ubicarse a una distancia mnima de treinta (30,0) centmetros de la tubera de gas. SECCIN 7. NORMAS COMUNES PARA LA INSTALACIN DE REDES E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PBLICOS Artculo 255. COORDINACIN ENTRE PRESTADORES DEL SERVICIO Y EL DISTRITO DE BARRANQUILLA. Las empresas prestadoras de servicios pblicos, en comits tcnicos transversales a realizarse mnimo cada tres (3) meses, con la Secretara de Planeacin, la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, la Secretara de Infraestructura y la Secretara de Movilidad informarn la programacin de las obras de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 instalacin, mantenimiento, reparacin, ampliacin y mejoramiento de los distintos sistemas que impliquen intervenciones de la infraestructura vial y de espacio pblico del Distrito, en aras de coordinar las acciones a realizar por cada una de las partes para la adecuada ejecucin de las obras. La secretara tcnica de dicho comit ser realizada por la Secretara de Infraestructura. Artculo 256. RESTABLECIMIENTO DEL ESPACIO PBLICO. Las empresas prestadoras de servicios pblicos debern garantizar que una vez realizada las obras programadas se restaurar la infraestructura vial y/o el espacio pblico intervenido de acuerdo con los lineamientos establecidos por el Manual de Espacio Pblico del Distrito de Barraquilla, la Norma Sismo resistente NSR-10 y dems normas que modifiquen o actualicen la reglamentacin requerida para esta infraestructura. Artculo 257. DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PBLICOS. Al solicitarse la prestacin de los servicios pblicos en el marco de licencias urbansticas se entender la disponibilidad como la certificacin expedida por el prestador del servicio mediante el cual se informa si el predio a desarrollar tiene posibilidad tcnica de conexin inmediata a las redes matrices y troncales existentes, sin requerir el desarrollo de obras civiles mayores. De tal forma, los predios pueden acceder directamente a la red principal o secundaria de distribucin. Artculo 258. VIABILIDAD DE SERVICIOS PBLICOS. Al solicitarse la prestacin de los servicios pblicos en el marco de licencias urbansticas y/o planes parciales se entender la viabilidad como aquella certificacin que expide la empresa de servicios pblicos mediante la cual se informa si el predio tiene posibilidad de servicio de acueducto y alcantarillado sanitario y pluvial. Incluye los lineamientos particulares y generales a tener en cuenta para las actividades de diseo y construccin. Artculo 259. FACTIBILIDAD DE SERVICIOS PBLICOS. Los proyectos desarrollados a travs de Planes Parciales de Desarrollo, Planes Parciales de Renovacin Urbana y/o Licencias de Urbanismo, debern tramitar ante las empresas prestadoras de servicios pblicos su factibilidad, la cual se refiere a las especificaciones y condiciones tcnicas generales que se requieren para la prestacin efectiva del servicio. Para otorgar la factibilidad de un predio, las empresas prestadoras de servicios expedirn los correspondientes certificados de factibilidad una vez hayan sido aprobadas las condiciones tcnicas para su desarrollo. En caso dado en el que un predio no obtenga factibilidad de servicios, la empresa prestadora del servicio expedir un certificado declarando el o los factores por los que no se expide dicha factibilidad. Artculo 260. AFECTACIONES PARA SERVICIOS PBLICOS. Las reas de afectacin para infraestructura de servicios pblicos son las requeridas para la construccin de nueva infraestructura, para ampliaciones y/o complementaciones de las redes y su equipamiento anexo, afectarn a los inmuebles pblicos y privados para los procesos de urbanizacin y construccin. Dichas afectaciones sern incorporadas en detalle al plano oficial por la Secretara de Planeacin Distrital. Artculo 261. RESERVAS PARA SERVICIOS PBLICOS. El Distrito de Barranquilla podr delimitar reas de terreno que debern ser reservadas y destinadas para la construccin de obras de infraestructura, de conformidad con lo sealado en los artculos 56 de la Ley 142 de 1994 y 35 de la Ley 388 de 1997.

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Artculo 262. RESPONSABILIDADES DEL DISTRITO DE BARRANQUILLA. En relacin con los servicios pblicos, sern responsabilidades del Distrito las siguientes: 1. Asegurar en los trminos de la Ley 142 de 1994, la participacin de los usuarios en la gestin y fiscalizacin de las entidades que prestan los servicios pblicos en el municipio. 2. Crear los Fondos de Solidaridad y Redistribucin de Ingresos (FSRI). 3. Asignar los recursos necesarios para el otorgamiento de subsidios a los usuarios de menores ingresos, con cargo al presupuesto del Distrito, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 715 de 2001 y la Ley 142 de 1994. 4. Estratificar los inmuebles residenciales de acuerdo con las metodologas trazadas por el Gobierno Nacional. 5. Establecer en el Distrito una nomenclatura alfa numrica precisa, que permita individualizar cada predio al que hayan de darse los servicios pblicos. 6. Apoyar con inversiones y dems instrumentos descritos en la Ley 142 de 1994 a las empresas de servicios pblicos, para realizar las actividades de su competencia. Artculo 263. RESPONSABILIDADES DE LAS EMPRESAS Y PRESTADORES DE SERVICIOS PBLICOS. Todas las empresas de servicios pblicos y prestadores de servicios pblicos de naturaleza privada, pblica o mixta sern responsables de: 1. Asistir a los comits tcnicos a desarrollarse cada tres (3) meses con la Secretara de Planeacin, la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, la Secretara de Infraestructura y la Secretara de Movilidad a quienes se les informar la programacin de las obras de instalacin, mantenimiento, reparacin, ampliacin y mejoramiento del sistema de servicio pblico correspondiente que se proyecta, las cuales impliquen intervenciones en la infraestructura vial y de espacio pblico del Distrito, en aras de coordinar las acciones a realizar por cada una de las partes para la adecuada ejecucin de las obras. 2. Las empresas prestadoras de servicios pblicos debern garantizar que una vez realizadas las obras programadas se restaurarn la infraestructura vial y el espacio pblico intervenido de acuerdo con los lineamientos establecidos por el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla, el Plan Maestro de Espacio Pblico, la Norma Sismo resistente NSR-10 y dems normas que modifiquen o actualicen la reglamentacin. 3. Cuando la infraestructura del Sistema de Servicio Pblico a instalar requiera de una construccin que la contenga, se deber obtener para esta construccin la correspondiente licencia urbanstica, segn los parmetros sealados en el Decreto Nacional 1469 de 2010 y las normas que lo adicionen, sustituyan y/o modifiquen. 4. Los operadores de servicios pblicos en el Distrito de Barranquilla, debern presentar ante la Secretara de Planeacin, un plan de accin relacionado con las actividades, estrategias, programas y proyectos necesarios para la regularizacin de los equipamientos de escala metropolitana y urbana y el registro de las infraestructuras del sistema existente. Este plan de accin deber ser presentado por parte de las empresas operadoras del servicio en un tiempo mximo de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de expedicin del presente decreto. Artculo 264. USO COMPARTIDO DE INFRAESTRUCTURAS. Los operadores y prestadores de servicios pblicos podrn hacer uso compartido de infraestructuras siempre y cuando sea tcnica y econmicamente viable, sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos materiales y procedimentales en materia la prestacin de los servicios para el uso compartido de instalaciones. En bienes de propiedad del Distrito el uso conjunto de infraestructuras ser obligatoria, salvo que el operador pueda justificar que la misma no es tcnicamente viable. El uso compartido de infraestructuras de distintos tipos de servicio

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 pblico, como posible tcnica reductora del impacto visual producido por estas instalaciones ser, en todos los casos, objeto de un estudio individualizado. Pargrafo. Cuando un prestador de servicios solicite permiso para la construccin o instalacin de sus infraestructuras en predios de propiedad privada, el uso compartido no ser obligatorio; sin embargo, el Distrito podr exigir el uso compartido a menos que se demuestre la inviabilidad tcnica, contractual y econmica por parte de la empresa que realiza la instalacin. Artculo 265. NORMAS URBANSTICAS Y ARQUITECTNICAS COMUNES A TODOS LOS SUBSISTEMAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Para todos los subsistemas de servicios pblicos, se deber cumplir con las siguientes condiciones urbansticas y arquitectnicas: 1. Cuando se trate de estaciones, subestaciones, plantas, centrales, centros, entre otros, los cerramientos debern cumplir con todas las condiciones de edificabilidad del sector normativo en el cual se localicen. 2. Cuando se trate de estaciones, subestaciones, plantas, centrales, centros, entre otros, se deber respetar un antejardn mnimo de cinco (5,00) metros o el correspondiente al sector normativo o perfil vial, si es mayor a esta dimensin. 3. Cuando se trate de estaciones, subestaciones, plantas, centrales, centros, entre otros, los aislamientos sern de cinco (5,00) metros por todos los costados del predio o el correspondiente al sector normativo, de acuerdo con la altura, si es mayor a esta dimensin. 4. En todos los casos, se deber cumplir con la demanda de espacios para estacionamientos, rea de cargue y descargue, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial. No se permite ningn tipo de parqueo sobre las calzadas de las vas, andenes, antejardines, ni reas de control ambiental o bermas, ni aislamientos laterales o posteriores. 5. En todos los casos, se deber desarrollar aspectos de seguridad y medidas de proteccin para los peatones, entre stas: Sealizacin, medidas preventivas y los planes documentados de contingencia, emergencia y evacuacin segn la normatividad vigente. 6. En todos los casos, se debern realizar controles ambientales y sanitarios, asegurando su dotacin mediante los servicios pblicos complementarios correspondientes, adecuado manejo de emisiones, vertimientos y residuos slidos. 7. Todas las infraestructura de escala zonal, distrital y/o metropolitana y regional debern desarrollar previo a la autorizacin del uso y su localizacin, estudio de manejo ambiental, estudios de demanda y atencin de usuarios o estudio de trnsito, anlisis de riesgos y vulnerabilidad por amenaza tecnolgica, as como la exigencia y cumplimiento de los correspondientes estudios de mitigacin de impactos urbansticos y paisajsticos, y plan de contingencia, exigidos conforme a los parmetros establecidos en la Ley 1523 de 2012 y los principios de precaucin y sostenibilidad ambiental, all establecidos. 8. Las sedes administrativas y de oficinas de todos los subsistemas de servicios pblicos debern desarrollar este uso como principal y no deben incluir bodegas, centro de operaciones y/o talleres. Se podrn localizar en las zonas definidas para ello a travs de los polgonos normativos establecidos por el POT y en las Piezas Urbanas. 9. Las sedes operativas, de uso principal centros de operaciones, pueden incluir talleres, bodegas menores y oficinas de despacho. No incluyen servicios de atencin al usuario. Se podrn localizar en las zonas definidas para ello a travs de los polgonos normativos establecidos por el POT y en las Piezas Urbanas.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 10. Las bodegas de almacenamiento complementarias a la funcin de los subsistemas de servicios pblicos admiten nicamente el uso para tal fin. No se permiten los usos de fabricacin y/o transformacin de materias primas. Artculo 266. TRANSFORMACIN Y SUSTITUCIN DE INSTALACIONES. La transformacin o sustitucin completa de una instalacin y la reforma de las caractersticas constructivas de la misma estarn sujetas a los mismos requisitos establecidos en el presente decreto para la primera instalacin que hayan sido determinantes para su autorizacin, as como la sustitucin de alguno de sus elementos por otro de caractersticas diferentes a las autorizadas. CAPITULO 3. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Artculo 267. CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS SEGN LA NATURALEZA DE LAS FUNCIONES. Los equipamientos se clasifican segn la naturaleza de sus funciones, en los siguientes subgrupos: Administracin, Educacin, Salud, Bienestar Social, Cultural, Recreativos, Culto, Cementerio y servicios, Abastecimiento y Seguridad y Defensa. Pargrafo 1. Las definiciones sobre cada uno de estos grupos se consignan en el Anexo No. 02, Cuadro Indicativo de Usos, y se complementan con lo establecido en el numeral 2.2.2.2 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo 2. Los requisitos y lineamientos para la implantacin de estos usos estn consignados en el captulo Normas Comunes para las Edificaciones de Equipamientos o Institucionales del Estatuto Urbanstico en el presente decreto. Artculo 268. NODOS DE EQUIPAMIENTOS. Se clasifican en cuatro (4) tipos de nodos en funcin de su escala y rea de influencia y cobertura de los servicios sociales que prestan a la ciudad, de la siguiente manera: Nodos Tipo 1. Son nodos de primer nivel aquellos en los cuales se prioriza la localizacin de instituciones que prestan servicios bsicos y de primera necesidad en educacin, salud, bienestar, seguridad y recreacin en una escala menor, con una cobertura barrial y que no requieren mayor rea para su desarrollo. Nodos Tipo 2. Son nodos de segundo nivel aquellos en los cuales se prestan servicios de una mayor escala y cobertura en los grupos de administracin, educacin, salud, bienestar social, recreacin, culto y seguridad, los cuales proveen servicios y cubren un grupo de barrios o hasta una localidad. Nodos Tipo 3. Son nodos de tercer nivel aquellos, de gran complejidad, con mayor cobertura y abarcan todos los tipos de equipamientos y por lo general demandan amplias reas y se convierten en puntos de referencia para la totalidad del territorio. Nodos Tipo 4. Son nodos de cuarto nivel aquellos con mayor complejidad, mayor cobertura y radio de influencia y que abarcan todos los tipos de equipamientos, por lo general demandan amplias reas y se convierten en puntos de referencia para la totalidad del territorio. Prestan servicios a toda la ciudad e incluso a los municipios aledaos del rea metropolitana o de la regin.

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Pargrafo 1. La delimitacin indicativa en el territorio de los diferentes nodos propuestos se encuentra sealada plano No.U4, Sistema de Equipamientos. Dicha delimitacin

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 podr ser ajustada en la Pieza Urbana correspondiente, en funcin del anlisis de rea requerida para equipamientos pblicos y los costos de suelo a adquirir para desarrollarlos. Pargrafo 2. Los usos especficos permitidos en cada uno de los nodos de acuerdo con el tipo, se establecen en el numeral 2.2.2.2.12 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte y se establecern en la Pieza Urbana respectiva. Artculo 269. NIVEL DE SATURACIN. Se refiere a la oferta, intensidad y distribucin de los usos institucionales en determinados polgonos y su contexto inmediato. La evaluacin del nivel de saturacin se realiza de acuerdo con los dimetros de relacin entre uno y otro institucional. La entidad responsable de la expedicin de los certificados de saturacin ser la Secretara Distrital de Planeacin. A excepcin de los institucionales que se localicen en Nodos, todos los equipamientos o institucionales debern cumplir con el nivel de saturacin segn lo establecido en la tabla Dimetros de saturacin para la localizacin de Equipamientos, as: Dimetros de saturacin para la Localizacin de Equipamientos
Dimetro de influencia (Metros lineales, ml) Escala Escala Escala Escala Local Metropolitana / Zonal Distrital Regional PR-1 Residencial PR-2 PR-3 PR-4 PC-1 PC-2 Comercial PC-3 PC-4 PC-5 PC-6 PID-1 Industrial PID-2 PID-3 PID-4 Tipo 1 Tipo 2 CAE Tipo 3 Tipo 4 Tipo 5 Salud Carnaval PEC Industrial Ro Portuario Histrica 100 ml 200 ml 300 ml 500 ml 500 ml 1.000 ml 2.000 ml 3.000 ml 500 ml 1000 ml 2000 ml 3000 ml 1.000 ml 300 ml 600 ml 1.000 ml 2.000 ml 300 ml 500 ml

Polgono

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Centralidad Calle 72 Sur Oriente Occidente Ribera Tipo 1 Nodo Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4 Sin restriccin

Pargrafo 1. La tabla de dimetros de saturacin para la localizacin de Equipamientos, se interpretar de la siguiente forma: Se determinar el dimetro de influencia corresponde a la distancia que permite definir el rea de influencia del uso institucional en la cual no se podrn desarrollar otros institucionales del mismo sub-grupo. El rea de influencia corresponde a la superficie resultante de trazar un crculo con el dimetro permitido segn la escala, dicho dimetro tendr como punto medio el correspondiente centro geomtrico del predio. Pargrafo 2. El inventario de las preexistencias, se har de forma conjunta entre las Secretaras de Gestin Social, Educacin y Salud, con apoyo de las Secretaras de Planeacin y Control Urbano y Espacio Pblico, en los siguientes seis (6) meses posteriores a la expedicin del presente decreto, con procedimientos de campo, para definir un inventario total de edificaciones con usos institucionales existentes. Artculo 270. PRIORIZACIN PARA LOCALIZACIN. La tabla de Priorizacin para Equipamientos Nuevos tiene como objetivo definir en qu situaciones un equipamiento podr o no localizarse en un polgono normativo de acuerdo con los equipamientos preexistentes. Cuando al trazar los dimetros anteriormente expuestos y el rea de influencia resultante intercepte otro institucional del mismo subgrupo, se permitir la implantacin del nuevo institucional al aplicar lo establecido en la tabla de priorizacin para definir la aprobacin de su localizacin. Si el institucional a desarrollar como nuevo tiene un nivel de priorizacin mayor ser permitido aun cuando se localice en el dimetro de saturacin. Si el institucional a desarrollar tiene un nivel de priorizacin menor no podr acceder al uso de suelo en esa localizacin. La tabla de priorizacin corresponde a la siguiente: Tabla de Priorizacin para Equipamientos Nuevos PRIORIZACIN EQUIPAMIENTOS NUEVOS Residencial (R) Comercial (CO) Industrial (IND) EQUIPAMIENTOS PRE-EXISTENTES (R) X CO IND (CO) (IND) (CAE) (PEC) (C) CO X CO IND CO X CAE CO CAE PEC PEC PEC C CO IND (N) N N N

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Corredor de Econmica (CAE) Actividad

CAE CO

CAE

PEC

Polgono Especializado para la PEC PEC Competitividad (PEC) Centralidad (C) Nodo (N) C N C N

PEC

PEC

PEC N

C N

C N

C N

X N

N NA

Pargrafo. La tabla se interpretar de la siguiente forma: 1. Las filas contienen el polgono normativo en el cual se pretende localizar el equipamiento nuevo. 2. Las columnas contienen el polgono normativo en el cual se localiza un equipamiento pre-existente. 3. Al realizar el cruce de fila y columna, en el cuadro correspondiente a la interseccin, se seala cul es el polgono y/o rea de actividad de jerarqua mayor para la definicin de la priorizacin. 4. El institucional que quiere implantarse como nuevo, ser priorizado de encontrarse en el polgono y/o rea de actividad establecido en el cuadro resultante del cruce. 5. Si el equipamiento nuevo se localiza en un predio del polgono normativo no priorizado, no podr acceder al uso de suelo en ese predio especfico. 6. Cuando se trate de polgonos del mismo tipo y equipamientos del mismo subgrupo, si existe alguno preexistente, no ser permitida la nueva implantacin. 7. En los nodos de equipamientos no aplica lo exigido por esta tabla. Artculo 271. ESTMULOS EN NODOS DE EQUIPAMIENTOS: Con el propsito de incentivar y priorizar la localizacin estratgica de los equipamientos segn los objetivos del modelo de ordenamiento desconcentrado, se establecen los siguientes estmulos para aquellos equipamientos a localizarse en los Nodos, as: 1. No se le exigir el pago de compensacin por intercambio de derechos de edificabilidad a los equipamientos ubicados dentro de los nodos de equipamientos. No obstante, cuando un proyecto, adems del uso institucional desarrolle usos complementarios no subsidiarios al principal, solamente se eximir de la obligacin urbanstica el rea de la edificacin destinada al uso institucional. 2. Se permitir adosamiento en los laterales mximo hasta dos (02) pisos adicionales a los planteados como estacionamientos en caso que existan. Dichos estacionamientos podrn desarrollarse en stanos, semistanos, primer y/o segundo piso, cumpliendo con los requerimientos de accesos, salidas, rampas, dimensiones, entre otros, establecidos en el captulo de Estacionamientos. Las condiciones de adosamiento sern las establecidas en el captulo correspondiente. 3. Los equipamientos localizados en los nodos dem podrn aumentar el ndice de construccin hasta un 0.5 y un piso adicional a la altura mxima en pisos permitidos en el sector o polgono normativo correspondiente. 4. Los equipamientos localizados en nodos podrn desarrollar soluciones conjuntas para parqueaderos en edificaciones diseadas y construidas en altura para el uso especfico, mediante gestin asociada de los propietarios y/o promotores, en colaboracin con la Administracin Distrital.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 5. Los equipamientos localizados en nodos podrn cumplir en el nodo respectivo con las obligaciones urbansticas o compensaciones urbansticas de los usos complementarios no institucionales y en forma compartida con equipamientos del mismo nodo. Artculo 272. REDELIMITACIN DE NODOS DE EQUIPAMIENTOS. Una vez ocupado el 100% de los predios ubicados en los nodos de equipamientos establecidos por este plan, la Secretaria de Planeacin podr redelimitarlos ampliando el rea o definiendo nuevos nodos de acuerdo con los criterios establecidos para su definicin y los estudios especficos que sealan la necesidad de ampliacin de oferta del servicio y cobertura, en funcin del crecimiento poblacional y grupos etarios con necesidades especficas no satisfechas por los equipamientos existentes. CAPITULO 4. ELEMENTOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO Artculo 273. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. Los elementos constitutivos artificiales del sistema de espacio pblico construido corresponden a los siguientes: 1. reas articuladoras de espacio pblico y encuentro. Este grupo comprende: Parques regionales y/o Metropolitanos, Distritales, Zonales y Locales. Zonas de cesin gratuitas. Plazas y plazoletas. 2. reas para la conservacin de obras de inters pblico, correspondientes a los siguientes tipos: Elementos urbansticos y arquitectnicos de carcter histrico y cultural. Cubiertas, fachadas, antejardines y cerramientos. 3. reas de redes de infraestructura vial, las cuales incluyen: Infraestructura vial peatonal. Infraestructura vial vehicular. Perfiles viales para modos alternativos. Pargrafo. Las definiciones de los elementos constitutivos artificiales del sistema de espacio pblico estn consignadas en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos, y en el numeral 2.2.2.3. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 274. ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. Los elementos constitutivos complementarios del sistema de espacio pblico construido est compuesto por los siguientes grupos: 1. Vegetacin natural e intervenida. 2. Amoblamiento urbano, compuesto por: a. Elementos de comunicacin. b. Elementos de organizacin. c. Elementos de ambientacin. d. Elementos de recreacin. e. Elementos de servicios. f. Elementos de salud e higiene. g. Elementos de seguridad. 3. Sealizacin, compuesto por: a. Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 b. c. d. Elementos de sealizacin vial. Elementos de sealizacin del sistema de drenaje urbano. Elementos de sealizacin fluvial, frrea y area.

Pargrafo. Las definiciones de los elementos complementarios del sistema de espacio pblico estn consignadas en el Anexo No. 03, Glosario de Trminos, y en el numeral 2.2.2.3. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 275. CLASIFICACIN POR ESCALAS DE LOS PARQUES. En el Distrito de Barranquilla, los aspectos a reglamentar para la clasificacin de los parques, plazas, plazoletas y zonas verdes se hace a partir del rea o superficie, el rea o radio de influencia, la accesibilidad vehicular y peatonal, la poblacin beneficiada y funcin ambiental y social que desempea permitiendo una especializacin en la definicin tipolgica. De acuerdo con su funcin y rea, los parques se dividen en: 1. Parques Regionales y/o Metropolitanos. Zonas verdes o parques urbanos integrales, con una superficie superior a 10 hectreas. 2. Parques Distritales. Zonas verdes o parques urbanos integrales, con una superficie superior entre 5 y 10 hectreas. 3. Parques Zonales. Son reas libres, zonas verdes o parques con una superficie que vara entre 2 y 5 hectreas. 4. Parques Locales. Zonas verdes o parques con una superficie inferior a 2 hectreas. Artculo 276. CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE CESIN GRATUITA. De acuerdo con su funcin y caractersticas, las zonas de cesin se dividen en: 1. Zonas Verdes. Corresponden a reas libres pblicas, constituidas por franjas predominantemente arborizadas, empradizadas y/o ajardinadas, que contribuyen a la preservacin de los valores paisajsticos y ambientales de la ciudad. Para su cuantificacin se tendrn en cuenta aquellas reas que garanticen la accesibilidad y estn habilitadas para el goce y disfrute pblico con usos recreativos de tipo pasivo. 2. Parkway o Separador Ambiental. Se define como un rea verde peatonal sobre separadores amplios entre dos vas vehiculares. Dichos separadores podrn ser incluidos en el clculo de cesiones gratuitas obligatorias siempre y cuando tengan un ancho mnimo de 20,00 metros y rea mnima de 2.000 m2. Las actividades que se pueden realizar son netamente pasivas, de contemplacin y disfrute visual. Pargrafo. Para que las zonas de cesin gratuita se contabilicen como parte de las obligaciones al desarrollar licencias urbansticas debern cumplir con un rea mnima de mil metros cuadrados (1.000 m2). Artculo 277. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DISEO DE LOS PARQUES. Las normas especficas para el diseo de parques, en funcin de su escala, est determinada de acuerdo con los parmetros de la siguiente tabla: ESCALA ASPECTO A Y REGLAMENTA REGIONAL METROPOLITAN R A No se aplica rea especfica, ya rea que est en funcin de sus valores

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DISTRITAL

ZONAL

LOCAL

Mayor a 5 Ha Mayor a 2 Ha y Menores a 2 y menor a 10 menores a 5 Ha. Ha. Ha.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 ambientales y paisajsticos. Mayor o igual a 10 Ha. rea Influencia de Ciudad Regin El Distrito y el rea Metropolitan a, A.M.B. - Actividades deportivas - Educacin ambiental Aprovechami ento de los elementos biofsico - Recreacin activa - Actividades pasivas Eco tursticos - Temticos Entre 500 y Hasta 500 2.500 metros a metros a la la redonda redonda

Actividades permitidas

Recreacin Pasiva - Actividades de Investigacin Educacin Ambiental Ecolgicos - Eco tursticos

Actividades deportivas Recreacin activa Actividades pasivas

Actividad Pasiva Complementar ios al SITM

Equipamientos

Principales: - Seguridad y Control - Administracin Miradores Canchas Deportivas Especiales Instalaciones Culturales Bsicas Servicios Complementarios (estacionamiento s, unidades bsicas de saneamiento, aseo, Sealizacin e Iluminacin)

Principales: - Seguridad y Control Administraci n Juegos Infantiles - Senderos, Jardines, Arborizacin Canchas Deportivas de todos los tipos organizadas Servicios Complement arios (estacionami entos, Complementario unidades s: bsicas de Juegos Infantiles saneamiento, Senderos, aseo, Jardines, Sealizacin Arborizacin e

Principales: - Seguridad y Control - Administracin - Juegos de todas las categoras -Senderos, Jardines, Arborizacin Canchas Polifuncionales Servicios Complementario s (estacionamient os, unidades bsicas de saneamiento, aseo, Sealizacin e Iluminacin) Complementari os: Canchas Deportivas

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Principales: - Seguridad y control Cancha Polifuncional Servicios Complementar ios (unidades bsicas de saneamiento, aseo, Sealizacin e Iluminacin) - Seguridad y Control Administracin

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Canchas Deportivas de todos los tipos Terraza Cafetera Monumentos y Esculturas Iluminacin) Complemen tarios: Canchas Deportivas Especializad as Instalaciones Culturales Bsicas Terraza Cafetera Miradores Monumentos y Esculturas Especializadas organizadas Instalaciones Culturales Bsicas Terraza Cafetera Miradores Monumentos y Esculturas

Accesibilidad Vehicular

Debe estar perimetralmente vehiculares.

Debe estar delimitado perimetralmente delimitado por vas, las con vas cuales debern ser como mnimo dos vehiculares y dos peatonales

Debe estar relacionado en forma directa con una va colectora ordinaria

Accesibilidad Peatonal

Circulacin Perimetral

Si se plantea accesos con elementos de la infraestructura vial peatonal debern garantizarse elementos de seguridad y control en cada uno de ellos. Si se contempla circulaciones perimetrales totales o parciales en esta escala, debern cumplir al menos con las especificacion es mnimas para la circulacin

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Debe contar con acceso a travs de cualquier elemento que haga parte de la infraestructura vial peatonal.

Franja de 7.00 mts, las cuales 4.00 mts ser franja de circulacin incluyendo la ciclo-ruta 3.00 mts ser franja de vegetacin empradizada y arborizada

Franja de 6.00 mts, las cuales 4.00 mts ser franja de circulacin (Si se incluye cicloruta, se contabilizar dentro de la franja de circulacin). 2.00 mts ser franja de vegetacin

Franja de 5.00 mts, las cuales 2.00 mts ser franja de circulacin (Si se incluye ciclo-ruta, se contabilizar dentro de la franja de circulacin). 3.00 mts ser franja de vegetacin

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 perimetral de empradizada y empradizada y los parques arborizada arborizada de escala urbana. Cuando se localicen en zonas de alto riesgo se prohbe la construccin de edificaciones de cualquier tipo, solo se podrn desarrollar actividades de recreacin pasiva y contemplativa de tipo ecoturstico y procesos de arborizacin que favorezcan el manejo adecuado de las escorrentas subterrneas.

Observaciones

Pargrafo. Las disposiciones referentes a parques, en cualquiera de sus escalas, se complementa con lo sealado en el Manual del Espacio Pblico de Barranquilla y el Plan Maestro de Espacio Pblico, como instrumento reglamentario de POT. Artculo 278. ACTIVIDADES PERMITIDAS. De acuerdo con sus caractersticas y escala, en los parques se podrn desarrollar las actividades y usos enmarcados en las siguientes actividades: 1. Actividades de investigacin (avistamiento de aves, anlisis de formacin rocosa, botnica, estudios de fauna y flora, entre otros); 2. Actividades de educacin ambiental (proteccin y manejo del agua, manejo de residuos, enseanza sobre medio ambiente, relacin hombre-naturaleza, ecosistemas, entre otras); 3. Actividades ecolgicas (aprovechamiento de las riquezas ambientales, simulacin interactiva de la naturaleza, entre otras); 4. Actividades de ecoturismo (caminata, alta montaa, recorrido acutico, fotografa, otras); 5. Actividades deportivas (canchas de basquetbol, ftbol, voleibol, tenis, otros); 6. Actividades de recreacin activa (en las cuales el individuo coopera directamente en dicha actividad); 7. Actividades de recreacin pasiva (desarrollo humano sostenible, y se enfocan en el disfrute y valoracin de los recursos naturales y de relajacin silenciosa, escuchar u observar); y, 8. Actividades temticas (cuando el parque desarrolla una intencin especfica). Artculo 279. ACTIVIDADES DE RECREACIN. De acuerdo con sus caractersticas y escala, en los parques se podrn desarrollar las actividades y usos enmarcados como actividades de recreacin activa, recreacin pasiva y rea de juegos, as: 1. rea para actividades pasivas para jvenes y adultos: Estn constituidas por aquellas reas disponibles para la lectura, el estudio, la conversacin, la contemplacin. Debern articularse con las zonas de senderos peatonales, jardines y arborizacin. 2. rea para recreacin activa para jvenes y adultos: Est asociada con las instalaciones para el desarrollo de actividades deportivas como el bisbol, el ftbol (y microftbol), el patinaje, el tenis, el baloncesto, entre otros deportes. 3. rea para juegos infantiles: Incluye las instalaciones propias de aquellas actividades motrices demandadas por nios de 2 a 12 aos. Funcionalmente debern estar separadas de las reas de recreacin activa, y, cercanas a las zonas verdes y/o terrazas-cafeteras. Deben estar separadas al menos veinte (20) metros cuando se trate de vas semiarteriales y arteriales. Todas las escalas de parques debern contar con estas reas siempre y cuando la extensin y el carcter del parque lo permitan.

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Artculo 280. CONDICIONES ESPECFICAS PARA LOS USOS PERMITIDOS EN LOS PARQUES. De acuerdo con sus caractersticas y escalas, los usos permitidos en los parques debern cumplir con los siguientes lineamientos: 1. Los parques de escala metropolitana o regional, urbana, zonal y local debern destinar mnimo el 70% del predio a la creacin de valores paisajsticos y contemplativos las cuales debern ser tratadas como zonas blandas. 2. Las actividades permitidas debern desarrollarse en edificaciones, instalaciones y/o con el mobiliario mnimo requerido para su funcionamiento, las cuales tendrn una ocupacin mxima del 30% del rea total las cuales debern ser tratadas como zonas duras. 3. Los equipamientos construidos como edificaciones permanentes cubiertas para el desarrollo de las actividades permitidas no podrn ocupar ms del 5% del porcentaje de ocupacin o de las reas duras del parque y se proyectarn a partir de la lnea de construccin definida en funcin del perfil vial y/o el polgono en el que normativamente se encuentre; el rea restante ser utilizada como zonas de tratamiento paisajstico, reas empradizadas, arborizadas y jardines. 4. El desarrollo de construcciones adicionales no reglamentadas en la licencia de urbanismo en todos los parques, requieren de la expedicin de la respectiva licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico autorizada por la Secretaria de Planeacin Distrital, en todo caso las nicas edificaciones cubiertas permitidas en los parques son las relacionadas con los equipamientos necesarios para su funcionamiento. Artculo 281. MANEJO DE LAS ZONAS DURAS Y BLANDAS EN LOS PARQUES. En cualquiera de sus escalas, para todos los parques, el manejo de zonas duras y blandas, sern las establecidas en el Estatuto Urbanstico, y, las que con detalle sean definidas en el Plan Maestro de Espacio Pblico y el Manual de Diseo de Espacio Pblico de la ciudad de Barranquilla. Artculo 282. EQUIPAMIENTOS COMPLEMENTARIOS EN LOS PARQUES. En todos los parques con rea superior a 2.000 m2 se deber incluir elementos complementarios que faciliten a los usuarios su uso y disfrute, as: 1. Zona de Arte Pblico: En el diseo de nuevos parques y en la adecuacin de los existentes, se deber delimitar un espacio y la infraestructura necesaria para instalar en el lugar ms visible, para conductores y transentes, un elemento de arte pblico (escultura, estatua, busto, instalacin, etc.) urbana con iluminacin adecuada. No debe existir ms de un monumento conmemorativo o representativo por parque, salvo en aquellos superiores a 5.000 m2, en los que se podrn instalar zonas adicionales. En las plazas y plazoletas podrn disponerse, igualmente, elementos de arte pblico que realcen la esttica y la memoria urbana. 2. Zona para actividades sociales y culturales: Se podr incorporar una zona libre para el desarrollo de actividades como exposiciones y concursos al aire libre, festivales de grupos folklricos, concursos musicales, reuniones comunitarias, bazares, entre otros. 3. Terrazascafeteras: Constituyen espacios con instalaciones mnimas, de carcter estacionario o ambulante y/o mixto, destinados al expendio y consumo de comidas rpidas y refrescos en general. Contarn con un rea no mayor a 25,00 m2 por cada 2.000 m2 de parque (instalaciones ms terraza, la cual deber estar abierta y sin

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 cerramiento), integradas o no a las UBS. Cuando el rea de terrazas y cafeteras supere los 200 m2, no podrn disponerse de manera concentrada, con el fin de evitar la aglomeracin y la conformacin de bloques arquitectnicos que afecten el carcter abierto del parque. Artculo 283. UNIDADES BSICAS DE SERVICIO, UBS. Son unidades arquitectnicas destinadas a cubrir las necesidades de cada parque mayor a 5.000 m2, tales como pequeos locales para venta de revistas, peridicos, comestibles - no preparados en el sitio -, bebidas gaseosas y refrescos, flores, frutas, y se dispondrn de acuerdo con el rea total del parque. En los parques superiores a 10.000 m2, adems, se determinar la incorporacin a estas unidades, como mnimo de una batera de baos. Las UBS debern desarrollarse segn con los parmetros sealados en el Libro IV, Estatuto Urbanstico, del Documento Tcnico de Soporte y las que con detalle sean definidas en el Plan Maestro de Espacio Pblico y el Manual de Diseo de Espacio Pblico de la ciudad de Barranquilla. Artculo 284. MOBILIARIO EN LOS PARQUES: El mobiliario estar compuesto por los elementos de descanso, informacin y aseo y se desarrollan en el Componente de Mobiliario del Manual de Espacio Pblico de Barranquilla y el Plan Maestro de Espacio Pblico. Como mnimo debern cumplir con las condiciones de iluminacin de acuerdo con estndares especficos por actividad, acometidas de servicios pblicos, servicios de riego subterrneos (con proteccin antirrobo), canecas y depsito de basuras. Pargrafo. El detalle, especificaciones tcnicas y condiciones para la instalacin del mobiliario urbano adoptado en el Plan Maestro de Espacio Pblico harn parte integral del presente decreto. Artculo 285. CERRAMIENTO PARA LOS PARQUES: En general, los parques no deben tener cerramientos de ninguna especie, deben ser totalmente abiertos, a excepcin de aquellos parques de escala distrital, metropolitana o regional, los cuales por condiciones de seguridad o por el desarrollo de actividades que requieran control y manejo especial podrn tener cerramientos y controles de acceso que se ajusten al mobiliario. En todos los casos los cerramientos y/o controles no podrn privar a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito, estos sern controlados por horario y administrados por la Secretara de Deportes o la que haga sus veces. Cuando se planteen cerramientos en los parques, se debe mantener una transparencia mnima del noventa por ciento (90%) y, solo por motivos de seguridad, sus accesos podrn cerrarse durante la noche. Adems, debern cumplir con lo siguiente: 1. La altura total del cerramiento no podr ser superior a tres metros (3.00 mts), permitindose levantar un zcalo con altura mxima de treinta centmetros (30 cm), sobre los cuales se ubique el cerramiento que permita transparencia visual antes anotada. 2. En ningn caso se permiten cerramientos que subdividan los predios destinados a parque, exceptuando las barandas o mallas que delimiten las zonas de juegos y canchas, garantizando siempre la permeabilidad y continuidad peatonal. Artculo 286. CONDICIONES TCNICAS Y DE DISEO PARA LOS ESPACIOS PBLICOS. Las condiciones mnimas para el diseo y construccin de zonas verdes, alamedas, parkway, separadores ambientales, plazas y plazoletas, zonas municipales, as como las condiciones para el mobiliario en todos estos espacios pblicos se desarrollarn segn lo sealado en el Estatuto Urbanstico y se complementan con lo establecido en el

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla (MEPBQ). Pargrafo 1. En todos los apartes de este decreto se entender por Manual de Espacio Pblico o MEPBQ o Manual del Espacio Pblico de Barranquilla, el correspondiente documento denominado Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla, el cual corresponde al Anexo No. 04 del presente decreto. Pargrafo 2. El decreto 0917 de septiembre 24 de 2009 es derogado explcitamente por el presente decreto y ser reemplazado por el Anexo No. 04, Manual del Espacio Pblico de Barranquilla, y lo establecido por el Plan Maestro de Espacio Pblico en lo de su competencia. Artculo 287. CONDICIONES DE ACCESO A TRAVS DE ESPACIO PBLICO A PREDIOS PRIVADOS Y/O ESPACIOS PBLICOS EN EL DISEO Y CONSTRUCCIN DE ZONAS MUNICIPALES. Los siguientes son los requerimientos mnimos de diseo y construccin para los accesos a predios privados y/o espacios pblicos al cruzar las zonas municipales: 1. Las rampas de acceso vehicular a los predios no podrn desarrollarse en el rea de las zonas municipales, la pendiente deber iniciar en la lnea de construccin, y terminar en el stano, semistano o primer piso de estacionamientos. 2. La accesibilidad a los andenes debe responder a las personas con algn tipo de discapacidad, contar con los desniveles para las personas con movilidad reducida, materiales especiales para las personas con problemas visuales establecidos por las normas vigentes sobre la accesibilidad al medio fsico para las personas con discapacidad, entre otros aspectos, establecidos con detalle en el MEPBQ. 3. Las franjas de circulacin peatonal debern estar libres de cualquier tipo de arborizacin, vegetacin u otro tipo de construccin; la franja de mobiliario urbano y/o proteccin ambiental sern las previstas y establecidas dentro del MEPBQ para la instalacin de estos elementos. 4. Las zonas municipales debern garantizar la conexin de los espacios pblicos de encuentro, equipamientos, plazas y parques, relacionados con el entorno inmediato. 5. Para el caso de las rampas de acceso vehicular a las edificaciones que cruzan las zonas de circulacin peatonal, debe mantenerse el nivel implementando una rampa ubicada en la franja de amoblamiento y/o servidumbre que tenga un ancho mnimo total de 2,50 metros y no podrn establecerse sobre la franja de circulacin peatonal. Los accesos vehiculares en ningn caso deben de implicar cambio en el nivel del andn. 6. Para el diseo y la construccin de vados y rampas se aplicar en lo pertinente la Norma Tcnica Colombiana NTC 4143 "Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios, Rampas Fijas" y las que las modifiquen y complementen. Artculo 288. ESPACIO PBLICO EFECTIVO EXISTENTE. Corresponde a las plazas, plazoletas y zonas verdes del Distrito de Barranquilla en escala Distrital, Zonal y Local sealadas en las tablas de Parques, Plazas y Zonas Verdes Existentes consignadas en el captulo 2.2.2.3. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Pargrafo 1. Las actividades permitidas en el espacio pblico efectivo de escala Distrital comprenden las siguientes: Actividades de investigacin, Actividades de educacin ambiental, Actividades ecolgicas, Actividades de ecoturismo, Actividades deportivas,

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Actividades de recreacin activa, Actividades de recreacin pasiva y Actividades temticas. Pargrafo 2. Las actividades permitidas en el espacio pblico efectivo de escala Zonal comprenden las siguientes: Actividades de investigacin, Actividades de educacin ambiental, Actividades ecolgicas, Actividades de ecoturismo, Actividades deportivas, Actividades de recreacin activa y Actividades de recreacin pasiva. Pargrafo 3. Las actividades permitidas en el espacio pblico efectivo de escala Local comprenden las siguientes: Actividades de educacin ambiental, Actividades deportivas, Actividades de recreacin activa y Actividades de recreacin pasiva. Pargrafo 4. En relacin con la escala local, los parques, plazas y plazoletas restantes sern definidos en el Plan Maestro de Espacio Pblico y, preferiblemente, asociados al sistema de nodos de equipamientos y nuevas centralidades. Artculo 289. PROYECTOS DE ESPACIO PBLICO EFECTIVO (PARQUES, PLAZAS, PLAZOLETAS Y ZONAS VERDES) DEL DISTRITO DE BARRANQUILLA SEGN SU ESCALA. El presente decreto, con el propsito de que estos espacios verdes pblicos se constituyan en articuladores de la vida social, mediante el encuentro, la integracin y el intercambio, generando valor simblico, identidad y pertenencia, propone como lugares de estancia y permanencia, bien definidos y delimitados como espacio pblico efectivo y sealados en el Plano No.U5, Espacio Pblico, los Parques, plazas, plazoletas correspondientes a: Parques, Plazas y Zonas Verdes Propuestos de Escala Metropolitana NOMBRE Eco-Parque Occidental Sector 1 Eco-Parque Occidental Sector 2 Eco-Parque Occidental Sector 3 Eco-Parque Occidental Sector 4 Eco-Parque Occidental Sector 5 Eco-Parque Occidental Sector 6 Eco-Parque Occidental Sector 7 Eco-Parque Occidental Sector 8 Eco-Parque Occidental Sector 9 Eco-Parque Occidental Sector 10 Eco-Parque Occidental Sector 11 Eco-Parque Occidental Sector 12 Eco-Parque Occidental Sector 13 Eco-Parque Occidental Sector 14 Eco-Parque Occidental Sector 15 Eco-Parque Occidental Sector 16 Eco-Parque Occidental Sector 17 Parques, Plazas y Zonas Verdes Propuestos de Escala Distrital REA (m2) 67.729,40 41.149,90 211.122,70 60.796,10 46.526,30 29.090,00 22.200,40 68.528,30 102.975,60 303.163,60 76.037,70 369.501,70 348.634,40 205.032,50 366.508,90 387.380,00 644.099,00 LOCALIZACIN Av. Circunvalar - C 98C K 5 SUR C 80 K 1B C 68 K 2G C 51D K 4C C 52 A C 52C K 8 C 72 K 6E C 58 K 9M C 64B K 9M3 K 21B C 71 C 74C K 23B K 26C C 79B C 80B C 27 K 38 C 84 K 38 K 41F Av. Circunvalar C 91 Av. Circunvalar K 42G2

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

NOMBRE Alameda Batalln Alameda La Floresta Alameda Ladera Parque Metropolitano Norte Alameda Ladera Parque Metropolitano Sur Parque Lineal Avenida Del Ro Parque Montecristo Parque de la Bandera Parque Riomar Parque Bicentenario Parque Barranquillita Parque La Floresta Parques, Plazas y Zonas Verdes Propuestos de Escala Zonal

REA (m2) 37.029,00 43.707,10 91.214,70 57.130,70 169.251,20 82.166,70 103.346,00 23,0 Ha 228.063,90 75.387,40 178.379,10

LOCALIZACIN Barrio La Concepcin Lmites entre Zona Industrial Va 40 y barrios residenciales Nororiente Loma Suroccidental costado Oriental Loma Suroccidental costado Occidental Margen Occidental Ro C 48 K 54 La Bandera/Va Salida Santa Marta Predio Pavas Molina Av. Circunvalar - K 9G K 41B C 6 Borde Zona Industrial

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LOCALIZACIN Batalln K 65 Calle 78 K 27 C 76 C 50 K 19 C K 1 C 46 K 7G C 48 C 38B K 2 Borde De Arroyo Juan Mina Batalln K 65 Calle 78 K 26B C 112D K 24 C 24 C 32 C 69C C 50 K 26B K 4A C 888 C 86A K 84

PARQUE, PLAZA O ZONA VERDE REA (M2) Parque Batalln Parque De La Normal Parque El Carmen Parque El Estadio Parque El Santuario Parque Jos Antonio Galn Parque Juan Mina Parque Lineal Batalln Parque Los Olivos Parque Montes Parque Olaya Parque San Isidro Parque Siape 33.570,20 3.642,00 28.447,20 21.291,50 10.353,10 12.963,50 24.949,80 37.022,80 10.403,60 26.043,00 31.579,40 12.212,40 20.080,10

Parque Santo Domingo De Guzmn 12.533,80

PLAZOLETAS PROPUESTAS SECTOR PATRIMONIO PRADO, ALTO PRADO, LA CONCEPCIN Y

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 BELLAVISTA LOCALIZACIN Carrera 51B con calle 75 Calle 58B entre Carrera 54 y 53 Calle 56 entre Carrera 50 y 53 Carrera 52 con Calle 67

REA (M2) 2.671,2 1.646,9 1.641,0 1.698, 0

Artculo 290. ESCRITURACIN Y ENTREGA DE ZONAS DE CESIN GRATUITAS. Para la escritura y entrega material de las zonas de cesin gratuitas, dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a la terminacin de las obras, el propietario del predio objeto de la licencia de urbanizacin deber hacer entrega material y definitiva, total o por etapas, de las zonas de cesin, otorgar la correspondiente escritura e inscribirla en la oficina de registro. En la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin se incluir una clusula en la cual se expresar que este acto implica cesin gratuita de las reas pblicas objeto de cesin obligatoria al Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. Estas reas quedarn demarcadas por localizacin y linderos en dicha escritura, y el urbanizador tendr la obligacin de avisar a la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, para que concurra a firmar la escritura en seal de aceptacin, una vez hayan sido generadas, construidas y dotadas dichas zonas de cesin. Registrada la escritura, el registrador de instrumentos pblicos abrir los folios de matrcula que correspondan a la cesin. Artculo 291. PLIZAS PARA EJECUCIN Y ENTREGA DE ZONAS DE CESIN GRATUITAS. La ejecucin y entrega de las obras y las dotaciones a cargo del urbanizador, sobre las zonas de cesin obligatorias, debern ser garantizadas por ste mediante una pliza cuyo valor se determinar de acuerdo al procedimiento que establezca la Administracin Distrital en cabeza de la Secretara de Planeacin Distrital, al respecto. El trmino de dicha pliza ser igual al de la vigencia de la licencia respectiva ms tres (3) meses. Pargrafo 1. Esta garanta deber amparar adems la entrega de los parques con su dotacin y equipamiento antes de la entrega material de las unidades de vivienda a los residentes. Pargrafo 2. Sin la constitucin de la pliza, cuya copia se protocolizar con la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin, el Secretario de Control Urbano y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, no podr firmar la aceptacin de las cesiones que all constan. Pargrafo 3. En los casos de entregas inconclusas, cuando la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, en los estudios documentales antecedentes a la inspeccin de las zonas, encuentre diferencias en las reas, estructura y en los usos o cualquier aspecto sealado en la Licencia, que cumpla con los requisitos de ley, entre lo que consta en el acta de entrega provisional o por etapas, el plano, y la zona fsica, proceder a dejar constancia de las diferencias encontradas y titular las zonas de cesin sin perjuicio de las acciones legales que deber iniciar para la recuperacin de las zonas afectadas o su legalizacin. Artculo 292. CONDICIONES DE ENTREGA PARA PROYECTOS URBANSTICOS POR ETAPAS. En los proyectos urbansticos concebidos por etapas, se podr constituir

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 la urbanizacin mediante escritura pblica con la etapa que se va a desarrollan. En la escritura pblica de constitucin se advertir que las dems etapas se constituirn en su oportunidad. Pargrafo. En los casos en que las obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre dichas zonas no se hubieren realizado, la Secretara de Control y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, iniciar las acciones para su cumplimiento. Artculo 293. TOMAS DE POSESIN. Cuando el urbanizador no cumpliere con la entrega y escrituracin de las zonas de cesin, Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, tomar las medidas que sean necesarias para garantizar la escrituracin correspondiente y proceder a tomar posesin de dichas zonas. Cuando proceda o haya procedido la diligencia de toma de posesin, por intermedio de la Secretara de Control y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, dicha entidad proceder a otorgar la escritura pblica a favor del Distrito, en la cual declare la propiedad pblica sobre las zonas cuya posesin ha sido tomada, y protocolizar el plano y el acta de toma de posesin respectiva. Esta escritura ser registrada. Artculo 294. REQUISITOS PARA LA ENTREGA DE OBRAS EN ZONAS DE CESIN. Para la entrega de las obras en las zonas de cesin y dentro del trmino de vigencia de la garanta constituida, el urbanizador, junto con la solicitud de recibo a la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, o quien haga sus veces, deber presentar lo siguiente: 1. Constancia de entrega y recibo de las obras de urbanismo firmada por las empresas prestadoras de servicios pblicos correspondientes; constancia de entrega y recibo de las vas a cargo del urbanizador, firmada por la Secretara de Infraestructura o la entidad distrital responsable. 2. Constancia de entrega a la Secretara de Infraestructura, de una pliza que garantice la estabilidad por cinco (5) aos, de las obras de infraestructura fsica vial, que forman parte de las zonas de uso pblico, y constancia de entrega a favor del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico de otra pliza que garantice la estabilidad por cinco (5) aos, de las obras de urbanismo ejecutadas sobre las restantes zonas de uso pblico. 3. Constancia de la visita de inspeccin de la Secretara de Recreacin y Deporte, donde se exprese que las obras de construccin, adecuacin y dotacin de los parques se encuentran conformes con el proyecto o esquema que hace parte de la licencia de urbanismo o licencia integral. Artculo 295. MANTENIMIENTO, DOTACIN Y ADMINISTRACIN. En el marco del Plan Maestro de Espacio Pblico, el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla y/o decretos complementarios reglamentarios, el Distrito elaborar un programa para el mantenimiento, dotacin y administracin de los parques y zonas verdes pblicas de escala metropolitana, urbana y zonal, en un trmino de dos (2) aos contado a partir de la fecha de entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial y formular un programa para el mantenimiento, dotacin, administracin y preservacin de los parques vecinales, de bolsillo y espacios pblicos peatonales, dentro de los tres (3) aos siguientes a la entrada en vigencia del referido Plan. Pargrafo. Para la administracin, mantenimiento y dotacin de los parques y zonas verdes de carcter local, barrial o vecinal, la Administracin Distrital podr encargar a

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 organizaciones particulares sin nimo de lucro y que representen los intereses del barrio o localidad, siempre y cuando garanticen el acceso a los mismos de los ciudadanos, en especial la poblacin permanente de su rea de influencia, segn lo sealado en el artculo 25 del Decreto Nacional 1504 de 1998. Artculo 296. APROVECHAMIENTO ECONMICO DEL ESPACIO PBLICO. La Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico, ser la competente en la administracin y mantenimiento de las zonas de uso pblico, para ello podr contratar o acordar con particulares la administracin, dotacin, recuperacin o mantenimiento de estos espacios, y autorizar all la realizacin de actividades temporales con motivacin o beneficio econmico, culturales, deportivos, recreacionales y de mercados temporales, as como el comercio temporal de bienes y servicios y el aprovechamiento econmico a travs de sistemas de concesin, Asociaciones Publico Privadas o cualquier otro sistema que cumpla las condiciones establecidas en los artculos 6 y subsiguientes de la Ley 9 de 1989, para la construccin, mantenimiento y operacin de servicios que se presten en el espacio pblico, mediante los instrumentos o mecanismos de regulacin y administracin que para el efecto sean adoptados en un marco regulatorio que ser expedido por Decreto Distrital de manera independiente o en el Plan Maestro de Espacio Pblico. Dicho marco deber contener la identificacin de los tipos de aprovechamiento econmico del espacio pblico, los actores econmicos e institucionales que intervienen en la regulacin, los elementos constitutivos y complementarios del espacio pblico objeto de aprovechamiento regulado, los mecanismos de retribucin, y las condiciones y procedimientos aplicables. Pargrafo 1. Los mecanismos de regulacin vigentes debern ser armonizados e incorporados en el marco regulatorio de aprovechamiento econmico del espacio pblico. Pargrafo 2. Para la instalacin de publicidad exterior visual en el Distrito se tendr en cuenta, adems del uso del suelo, el ndice de carga del paisaje y la territorializacin ambiental que de l surja. El ndice de carga del paisaje que determine la Autoridad Ambiental se acoger como criterio de definicin de aprovechamiento de espacio pblico en materia de publicidad exterior visual. Pargrafo 3: El aprovechamiento temporal para eventos culturales, deportivos, recreacionales y de mercados temporales se podr reglamentar mediante resolucin de la Secretaria de Planeacin en coordinacin con la Secretaria de control urbano y la secretaria de espacio pblico. Artculo 297. SUSTITUCIN DE ZONAS DE USO PBLICO. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 4 del Decreto Nacional 1504 de 1998, las zonas de uso pblico incluidas en el espacio pblico existentes a la fecha de entrada en vigencia de la presente revisin, de oficio o a solicitud de parte, podrn ser variadas en los instrumentos de planeamiento que desarrollen o complementen el Plan de Ordenamiento Territorial, siempre y cuando sean sustituidas por otras de caractersticas o dimensiones equivalentes o superiores y atendiendo en todo caso los criterios de calidad, accesibilidad o localizacin. La sustitucin de que trata el inciso anterior, podr hacerse mediante su pago compensatorio en los fondos para el pago compensatorio de cesiones pblicas para parques y equipamientos y parqueaderos, en la forma que lo determine la reglamentacin.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 La sustitucin de que trata el presente artculo deber realizarse al mismo tiempo en que se desarrollan las obras que generan la sustitucin. Dichas obras debern ser entregadas a la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico en funcin de lo sealado en el proceso de entrega de zonas de uso pblico del presente Plan. Pargrafo. Las propuestas de sustitucin del espacio pblico se sometern a consideracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial previamente a su aprobacin por parte de la administracin Distrital. Artculo 298. PROCEDENCIA DE LA SUSTITUCIN DE ZONAS DE USO PBLICO. La sustitucin de que trata el presente acto administrativo, se podr utilizar para variar las zonas de uso pblico incluidas en el espacio pblico, existentes antes del 13 de septiembre de 2000, cuya restitucin generara un mayor impacto urbanstico, fsico, espacial, econmico y/o social para la ciudad, siempre y cuando se demuestre tcnicamente la viabilidad de acudir a este mecanismo conforme a los criterios de calidad, accesibilidad y localizacin del espacio pblico a sustituir, y con ello se genere un ostensible beneficio para la ciudad. Artculo 299. ZONAS DE USO PBLICO EXCLUIDAS DE LA SUSTITUCIN. No podrn ser objeto de sustitucin las siguientes zonas de uso pblico de la ciudad: 1. 2. 3. 4. 5. Las que formen parte de los elementos de la Estructura Ecolgica Principal. Las definidas como suelo de proteccin del Distrito de Barranquilla. Las zonas de uso pblico de los sectores de inters cultural. Las zonas de uso pblico que se encuentren encerradas. Los aislamientos laterales, antejardines, paramentos y retrocesos de las edificaciones.

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Pargrafo: No obstante, se podr eliminar la exigencia de antejardines de zonas determinadas de la ciudad, cuando se adopte un proyecto especial de espacio pblico, en los trminos del artculo 421, caso en el cual no se entender como sustitucin de zonas de uso pblico. Artculo 300. AVALOS PARA SUSTITUCIN. Los avalos para el proceso de sustitucin, debern cumplir con el siguiente procedimiento: 1. El avalo de los inmuebles objeto de la sustitucin debe realizarse a valores comerciales del terreno urbanizado, as el terreno se encuentre como rea bruta al momento del avalo, de conformidad con lo autorizado en el Artculo 7 de la Ley 9 de 1989 y lo dispuesto en el Artculo 28 de la Resolucin 620 de 2008, expedida por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi IGAC, y sus normas complementarias o modificatorias. 2. Adems y en concordancia con lo definido en los Artculos 21 y 22 del Decreto 1420 de 1998 y sus normas complementarias o modificatorias, el responsable de efectuar el avalo tendr en cuenta dicho valor del terreno, las edificaciones existentes y su permanencia. 3. De igual forma se podr solicitar el respectivo avalo ante el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi - IGAC o a la entidad que haga sus veces o ante las Lonjas de propiedad Raz con domicilio en el Distrito de Barranquilla. 4. La Administracin Distrital podr solicitar en los casos que considere conveniente la revisin de los avalos de que trata el aparte anterior, al Instituto Geogrfico Agustn Codazzi - IGAC o a la entidad que haga sus veces.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 301. SUSTITUCIN DE ZONAS DE USO PBLICO PARA EQUIPAMIENTOS. Para la sustitucin de zonas de uso pblico con equipamientos dotacionales, la entidad, institucin o persona responsable del manejo del equipamiento, elaborarn y presentarn ante la Secretaria de Planeacin Distrital, un esquema de localizacin de la construccin, demarcando la parte que se est utilizando para el uso dotacional y seguir el procedimiento para sustituir el espacio pblico ocupado. Pargrafo. Solo se permitir la sustitucin de zonas de uso pblico para equipamientos, y/o aquellas edificaciones que desarrollen actividades pblicas y/o sean administradas, sean propiedad y/o de inters para la Administracin Distrital. Artculo 302. PROHIBICIONES EN EL ESPACIO PBLICO. Se prohbe el uso de los espacios pblicos para las siguientes actividades: 1. Estacionamiento o parqueo sobre andenes, jardines, zonas verdes o sobre espacio pblico destinado para peatones, recreacin o conservacin. 2. Estacionamiento en vas arterias, autopistas, zonas de seguridad, o dentro de un cruce. 3. Estacionamientos en vas principales y colectoras en las cuales expresamente se indique la prohibicin o la restriccin en relacin con horarios o tipos de vehculos. 4. Estacionamientos en puentes, viaductos, tneles, pasos bajos, estructuras elevadas o en cualquiera de los accesos a stos. 5. Estacionamiento en zonas expresamente destinadas para estacionamiento o parada de cierto tipo de vehculos, incluyendo los paraderos de vehculos de servicio pblico, o para limitados fsicos. Pargrafo. La Secretara de Planeacin Distrital, en conjunto con la Secretara de Movilidad, ser la encargada de definir las vas donde se permitir el estacionamiento sobre calzadas. Estas decisiones sern incluidas en el Plan Maestro de Movilidad. Las celdas de parqueo que se habiliten sobre calzadas vehiculares, sern paralelas a los bordillos en un solo costado de la va, salvo en plazas de parqueo con diseos especiales, en las que podrn ser perpendiculares o diagonales, o podrn contemplar ambos costados, segn el requerimiento establecido por el Plan Maestro de Movilidad.

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TTULO III. PROGRAMAS INTEGRALES URBANOS Artculo 303. PROGRAMAS INTEGRALES. Se definen cinco programas integrales realizables en el corto, mediano y largo plazo, los cuales se desarrollan en el numeral 5.6. del Libro I, Componente General, y el numeral 2.7 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte, DTS: 1. Programa integral de mitigacin del riesgo natural, cuya responsabilidad corresponde a la oficina de gestin del riesgo y/o entidad competente en el tema. 2. Programa integral de mitigacin del cambio climtico, cuya responsabilidad corresponde a la Secretara de Planeacin y/o entidad competente en el tema. 3. Programa integral de conservacin y recuperacin del patrimonio cultural, cuya responsabilidad corresponde a la Secretara de Cultura. 4. Programa integral de renovacin urbana, cuya responsabilidad corresponde a la Secretara de Planeacin.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 5. Programa integral de vivienda, cuya responsabilidad corresponde a la Secretara de Planeacin y/o entidad competente en el tema. Pargrafo. Las entidades en cabeza de cada programa integral desarrollarn el contenido de cada uno de estos incluyendo el componente de gestin y financiacin que permitir cumplir con las metas del corto, mediano y largo plazo en cada programa, definidas en el marco de su desarrollo. Los programas debern adoptarse mediante Decreto del Alcalde en la vigencia del corto plazo del presente decreto y seguir los lineamientos sealados en el DTS. CAPTULO 1. PROGRAMA INTEGRAL DE VIVIENDA EN BARRANQUILLA Artculo 304. OBJETIVO DEL PROGRAMA DE VIVIENDA. El objetivo del programa de vivienda es aumentar la oferta de la vivienda de inters social (VIS) y vivienda de inters prioritaria (VIP) en la ciudad de Barranquilla, para lo cual es necesario considerar las cifras del dficit habitacional, todo dentro de un marco institucional y de regulacin del suelo formal que lleve a ocupar el territorio y desarrollarlo organizada y equitativamente. Artculo 305. ACCIONES URBANAS PARA LA POLTICA DE VIVIENDA EN EL DISTRITO. En el presente Plan de Ordenamiento Territorial se establecen tres escenarios de actuacin de la Administracin Distrital: 1. La ciudad construida, formal e informal que responda a la necesidad de superar el hacinamiento y las condiciones de calidad de la vivienda. 2. La generacin de suelo de expansin para nuevos desarrollos, que den cuenta de la demanda de corto, mediano y largo plazo generado en las demandas propias de la poblacin del Distrito. 3. Las respuestas que el Distrito debe dar en el marco de las demandas generadas en la Ciudad regin. Artculo 306. LINEAMIENTOS PARA LA VIVIENDA DISTINTA A VIS Y VIP. La norma urbanstica especfica para el desarrollo de vivienda en reas consolidadas de la ciudad que correspondan a vivienda distinta a VIS y VIP, se construir en funcin de los siguientes lineamientos bsicos: 1. Los tratamientos urbansticos propuestos determinarn las condiciones de aprovechamiento en funcin de los ndices de ocupacin y construccin, y la definicin de la densidad til a aplicar por rea til de predio, con la retribucin de las obligaciones urbansticas correspondientes, en funcin de su impacto sobre la estructura urbana existente. 2. Se propender por la armonizacin e integracin con su entorno inmediato a partir de la generacin de espacio pblico y soluciones de movilidad como obligaciones urbansticas para la reinversin en el espacio urbano transformado, que garantizar la consolidacin del perfil urbano y el mejoramiento de las calidades espaciales de la ciudad. 3. Se incentivar el desarrollo de edificaciones sostenibles, las cuales debern incorporar en su construccin drenajes sostenibles, tanques de retencin de aguas lluvias y terrazas verdes, segn lo sealado por el Plan Maestro de Drenajes Urbanos.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo. Las condiciones arquitectnicas especficas para el desarrollo de proyectos de vivienda, multifamiliar, trifamiliar, bifamiliar y unifamiliar, son los establecidos en el captulo Normas comunes para Uso Residencial del Estatuto Urbanstico. Artculo 307. INSTRUMENTOS DE GESTIN PARA EL PROGRAMA DE VIVIENDA. El Distrito utilizar instrumentos normativos existentes en el marco jurdico nacional de gestin, econmicos y de concertacin para desarrollar la poltica de vivienda, en especial, los siguientes: 1. Los instrumentos normativos de gestin: a. Planes Parciales, los cuales debern aplicarse especficamente para la incorporacin de reas de expansin para viviendas nuevas, en el marco de las condiciones sealadas por el Plan Zonal correspondiente y desarrollando la estructura urbana sealada y los sistemas estructurantes, en especial, espacio pblico, equipamientos y sistema vial. b. Transferencia de inmuebles para VIP. En cumplimiento a lo establecido en el artculo 41 de la Ley 1537 de 2012, reglamentado por el Decreto 872 de 2013, el Distrito podr solicitar a las entidades pblicas del orden nacional y territorial que hagan parte de cualquiera de las Ramas del Poder Pblico, los bancos inmobiliarios, as como los rganos autnomos e independientes, la transferencia a ttulo gratuito de los bienes inmuebles fiscales de su propiedad, o la porcin de ellos, para que sean destinados a la construccin o el desarrollo de proyectos de Vivienda de Inters Prioritario, c. Los Programas de Mejoramiento Integral de Barrios, los cuales se aplicarn en zonas sealadas con Tratamiento de Mejoramiento y en barrios cuyas condiciones urbansticas requieran procesos de complementacin para la mejora de la calidad de vida de sus ciudadanos. Los instrumentos econmicos de gestin: a. Los subsidios familiares de vivienda los cuales se aplicarn con base en las decisiones de poltica de vivienda definida por el Gobierno Nacional y las implementadas por el Distrito, los cuales podrn ser en dinero o en especie. b. La participacin en la plusvala urbana que genere el mismo plan parcial. c. El reparto de cargas y beneficios en el marco de Planes Zonales, Planes Parciales y Unidades de Actuacin Urbanstica. La concertacin con el rea Metropolitana y la regin en relacin con la oferta compartida de vivienda, se centrar en los siguientes puntos: a. Movilidad (transporte y vialidad), b. Extensin de la cobertura de servicios pblicos c. Definicin y pago de equipamientos sociales y comunitarios.

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2.

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Artculo 308. VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIO Y SOCIAL. Para solucionar las exigencias de vivienda de inters prioritario y social, las autoridades Distritales adelantarn las actividades y programas que conduzcan a: a. La localizacin y desarrollo de los programas prioritarios de ejecucin de las obras de los sistemas generales. b. Prever suelo para vivienda de inters prioritario en la forma de lotes con servicios, en la formulacin de los planes parciales de desarrollo y en sus unidades de actuacin en un porcentaje no menor al 20% del rea til de suelo para el desarrollo de soluciones VIP, tal como establece la Ley Nacional de Vivienda, o el porcentaje de acuerdo con las normas que regulen la materia.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 c. Invertir obligatoriamente en los planes parciales la participacin de la plusvala derivada de ellos en la provisin de suelo para vivienda subsidiada de inters prioritario o en los programas de mejoramiento integral. d. Incentivar el desarrollo de programas de Vivienda de Inters social Prioritario, los cuales no sern objeto de pago de obligaciones urbansticas ni compensaciones. Podrn desarrollar hasta 250 Unidades por hectrea como densidad mxima y ocho (8) pisos de altura en cualquier polgono en el cual se desarrolle. e. Para todo proyecto de vivienda de inters prioritaria, con el propsito de darle accesibilidad a las personas con discapacidad desde un enfoque diferencial, se exigir como mnimo un (1) ascensor, cuando se trate de proyectos con ms de cinco (5) pisos. f. Para proyectos de menos de cinco (5) pisos se deber asegurar una plataforma y/o silla salvaescalera del primer al segundo piso por cada cien (100) unidades. Pargrafo: Se incorporan los normas establecidas en la Resolucin 2357 de 2008 expedida por el Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial, para el desarrollo del Macroproyecto de Vivienda de Inters Social Villas de San Pablo. Dichas normas y directrices solo podrn ser modificadas por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, mediante resolucin. Artculo 309. SUBPROGRAMAS DEL PROGRAMA INTEGRAL DE VIVIENDA: El programa de vivienda, est compuesto de los siguientes subprogramas, los cuales se desarrollan en el captulo 2.7.3 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte, as: Subprograma de mejoramiento integral de barrios. Subprograma de legalizacin de asentamientos humanos Subprograma de reasentamiento. Subprograma de titulacin de predios fiscales Subprograma de Asesora para la obtencin del ttulo de propiedad a poseedores de predios de particulares. Subprograma de Provisin de suelo urbanizado para vivienda de inters prioritario y social. Pargrafo. El Secretario de Planeacin conjuntamente con la Jefatura de Vivienda de la Secretara de Planeacin o la dependencia distrital que haga sus veces ser la encargada de la implementacin y gestin de los subprogramas de vivienda y en los aspectos transversales correspondientes con otras entidades del Distrito, en especial, la oficina de gestin del riesgo o quien haga sus veces. Artculo 310. SUBPROGRAMA MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS: Dirigido a zonas de desarrollo incompleto e inadecuado, donde se localizan asentamientos humanos de marginalidad y segregacin socio espacial que necesitan reordenamiento, regularizacin, dotacin de servicios sociales y pblicos, equipamiento colectivo, infraestructura de transporte, adecuado uso del suelo y reequilibrio del espacio pblico y privado. Artculo 311. HERRAMIENTAS NORMATIVAS PARA EL SUBPROGRAMA DE MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS: Para la implementacin de ste programa se debe tener en cuenta lo dispuesto en la Ley 388 de 1997, decreto 564 de 2006, decreto 1469 de 2010 y el CONPES MIB 3604 de 2009. Se podr desarrollar dentro del subprograma: mejoramiento para viviendas saludables, construccin de vivienda en sitio propio, titulacin de predios, legalizacin del barrio, redensificacin del sitio, entre otros.

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Artculo 312. SUBPROGRAMA DE LEGALIZACIN DE ASENTAMIENTOS: Corresponde al mecanismo mediante el cual el Distrito incorporar asentamientos constituidos por viviendas de inters social y prioritario desarrollados y consolidados antes del 27 de junio de 2003 al permetro urbano y de servicios, as como tambin la regularizacin urbanstica del asentamiento humano. En lo que respecta a la generacin del espacio pblico, este deber ser equivalente al 5% del ANU para parques y el 3% del ANU para equipamiento comunal. No obstante, de no existir reas disponibles o sin construir en el sector objeto de legalizacin, se podr definir en el Acto Administrativo de Legalizacin un sector o manzana o grupo de manzanas como receptoras de transferencias de metros cuadrados producto de procesos de compensacin y/o intercambios de derechos urbansticos, para que dichas cesiones se consoliden en forma posterior a la legalizacin. Artculo 313. PROCESO Y TRMITE DE LEGALIZACIN DE ASENTAMIENTOS: El proceso y trmite de la legalizacin de los asentamientos debe ceirse a lo dispuesto en los artculos del 124 al 131 del Decreto 564 de 2006, y dems normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan. Pargrafo: En desarrollo de este programa se podr igualmente adelantar procesos de titulacin y habilitacin legal de ttulos, previa certificacin de la Oficina competente del Distrito que determine que los predios a titular no se encuentren en suelo de proteccin o en zonas de riesgo no mitigable. Artculo 314. IMPROCEDENCIA DE LA LEGALIZACIN DEL ASENTAMIENTO. No proceder la legalizacin en los asentamientos o la parte de ellos que se encuentre ubicado en suelo de proteccin por riesgo no mitigable, segn los trminos del artculo 35 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, de conformidad con este Plan o los instrumentos que lo complementen y desarrollen. Artculo 315. SUBPROGRAMA DE REASENTAMIENTO: Corresponde a la actuacin urbana a travs de la cual el Distrito atender de manera integral la poblacin ubicada en zonas objeto de intervencin, ya sea por encontrarse en alto riesgo no mitigable, por la ejecucin de programas y proyectos de renovacin urbana, provisin de espacios pblicos urbanos, ejecucin de programas y proyectos de infraestructura vial, con el fin de restablecerles los niveles de vida previos. Corresponde a un conjunto de acciones y actividades coordinadas para lograr la reubicacin de la poblacin, estas acciones y actividades incluyen la identificacin y evaluacin de las condiciones tcnicas, sociales, legales y econmicas de las familias, el traslado a otro sitio de la ciudad que ofrezca viviendas dignas y seguras, propendiendo por la integracin social y econmica que garantice el bienestar de las familias y la proteccin y rehabilitacin de las zonas intervenidas. Artculo 316. CONDICIONES PREVIAS PARA EL DISEO DEL PLAN DE REASENTAMIENTO: Las entidades que desarrollen actividades y proyectos definidos en el Artculo 58 de la Ley 388 de 1997, que impliquen traslados de poblacin, deben incluir en cada uno de los proyectos a desarrollar, los costos de la formulacin y de ejecucin del Plan de Gestin Social, tanto para la poblacin receptora, como de la poblacin que siga residiendo en el rea de influencia. Toda entidad que desarrolle un proyecto de traslado deber desarrollar los estudios de impactos socioeconmicos que permitan determinar sus caractersticas y evaluar los que

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 se le generen a los grupos humanos afectados, e integrar variables estadsticas del momento mismo de la intervencin debido a la variacin de la poblacin. Pargrafo. Para el establecimiento de un Plan especfico de Reasentamiento se requiere de las siguientes condiciones: 1. Que la zona haya sido declarada como de alto riesgo no mitigable por amenazas de deslizamientos e inundaciones. Se debe realizar la adecuacin preliminar, demarcacin y sealizacin de los predios desocupados en desarrollo del proceso de reasentamiento por alto riesgo no mitigable, por parte de la Oficina de Prevencin y Atencin de Desastres o la entidad responsable que haga sus veces. 2. Que la zona se requiera para desarrollo de programas y proyectos de renovacin urbana, provisin de espacios pblicos urbanos, ejecucin de programas y proyectos de infraestructura vial conforme a las polticas y estrategias presentes en este Plan o en la ejecucin de los Planes Parciales 3. Que la zona sea requerida para el desarrollo de una o ms acciones pblicas previstas en el POT o que surjan como necesidades imperantes. Artculo 317. ACCIONES DEL PLAN DE REASENTAMIENTO: Para el cumplimiento del objetivo y metas del Plan de Reasentamiento, se adoptan, como mnimo, las siguientes acciones o actividades preliminares: 1. De informacin: a) Sensibilizacin y socializacin dirigida a las familias objeto del Plan b) Desarrollar una amplia y permanente campaa informativa sobre las zonas declaradas de alto riesgo y alta amenaza y las implicaciones legales que de ellas se derivan. c) Adelantar acciones de informacin necesarias para prevenir y controlar la ocupacin de las zonas definidas para la proteccin y el manejo de las rondas. d) Adelantar las acciones necesarias para prevenir, mitigar y controlar los impactos socioeconmicos originados por el traslado de las familias. e) Atender, en desarrollo de las acciones del Plan de Reasentamiento, los principios de legalidad, integralidad, transparencia y equidad, de tal forma que cada uno de los participantes cuenten con las garantas necesarias en relacin con la condicin de su relocalizacin. f) Generar los procesos de informacin, control y accin que garanticen la proteccin de las zonas intervenidas y prevengan su ocupacin ilegal. Para garantizar que dichas reas no sean nuevamente ocupadas, la administracin distrital generar los mecanismos de control y vigilancia adecuados. 2. De operacin y coordinacin: a) Estudiar, proponer y evaluar la determinacin de un valor nico de reconocimiento de los inmuebles o mejoras ubicadas en las zonas de intervencin que permita al Distrito incluirlos en los programas de vivienda. El anterior valor ser revisado anualmente y puesto a consideracin del Alcalde Distrital para su adopcin por Decreto. b) Disear los mecanismos de coordinacin interinstitucional que permitan adelantar en forma eficiente los Planes de Reasentamiento vinculando el cumplimiento de las metas del programa a las ejecuciones del subprograma de produccin de vivienda nueva en lo que corresponde al Banco Inmobiliario o a quien haga sus veces. c) Disear mecanismos de coordinacin institucional para la proteccin y rehabilitacin de las zonas intervenidas. Mecanismos de informacin sobre los planes de Reasentamiento, delimitacin de responsabilidades de los entes del

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Distrito y diseo de mecanismos de continuidad y sostenibilidad de los Planes de Reasentamiento. 3. De planeamiento y reordenamiento urbano: d) Convertir el Reasentamiento de poblacin en una oportunidad para impulsar el ordenamiento urbano y mejorar las condiciones de vida del sector. e) Las acciones de Reasentamiento deben seguir los lineamientos de la normativa de la Ley de Reforma Urbana, del presente Plan de Ordenamiento Territorial, as como las contempladas en los planes parciales y aplicar los instrumentos de gestin y financieros de ley que garanticen un menor desplazamiento de las familias minimizando los impactos sociales y econmicos que genera el mismo. f) En los procesos de reconocimiento y regulacin urbanstica a la que hace referencia el Plan, los responsables del mismo gestionarn ante la entidad responsable, las condiciones del Reasentamiento, requisito sin el cual no podrn obtener la licencia de urbanismo por reconocimiento. g) Generar procesos de cambios de usos del suelo, para darle a la zona abandonada un tratamiento que beneficie a la ciudad y que no permita que nuevamente se ubique gente en estas zonas. Normalmente deben pasar a ser zonas de conservacin o preservacin.

Artculo 318. MECANISMOS DE RECUPERACIN DE ZONAS LIBERADAS EN LA EJECUCIN DE LOS PLANES DE REASENTAMIENTO: Todo plan de Reasentamiento debe prever los mecanismos que garanticen la no ocupacin de las zonas liberadas por parte de nuevos grupos humanos (proteccin absoluta), a travs de un acuerdo poltico. Tambin, de mecanismos que en el evento de presentarse una nueva ocupacin, permitan el desalojo inmediato. Debe incorporarse al inventario distrital, los predios desocupados en desarrollo del proceso de reasentamiento por alto riesgo no mitigable como espacio pblico, para su control y manejo por parte de las entidades correspondientes, especialmente en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. Artculo 319. REHABILITACIN DE ZONAS DESOCUPADAS EN DESARROLLO DEL PROCESO DE REASENTAMIENTO POR ALTO RIESGO NO MITIGABLE: Para evitar la nueva ocupacin, garantizar la rehabilitacin y el cambio de uso de las zonas desocupadas en desarrollo del proceso de Reasentamiento por alto riesgo no mitigable, debern efectuarse las acciones de gestin de suelo para adquisicin del mismo para proyectos de espacio pblico. Artculo 320. SUBPROGRAMA DE TITULACIN DE PREDIOS FISCALES: Con el fin de dar aplicacin a lo dispuesto en el artculo 2 de la Ley 1001 de 2005, y, en el Decreto 4825 de 2011, se podrn ejecutar proyectos masivos de titulacin en predios de propiedad del Distrito, ocupados ilegalmente con Vivienda de Inters Social. Para adelantar el proceso de titulacin se deber prever: a) Que la ocupacin ilegal haya ocurrido con anterioridad al treinta (30) de noviembre de 2001. b) Que el predio no sea de uso pblico, ni est destinado a la salud y a la educacin. c) Que el predio no se encuentre en zonas insalubres, de riesgo o en zonas de conservacin o proteccin ambiental y en general que no hacen parte de las reas relacionadas en los artculos 36 y 37 de la Ley 388 de 1997.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 321. ATRIBUCIONES Y FACULTADES. El Alcalde del Distrito de Barranquilla queda facultado para transferir los bienes fiscales titulables que se encuentren en su patrimonio. Artculo 322. PROCEDIMIENTO PARA LA TITULACIN DE BIENES FISCALES TITULABLES: El procedimiento para la titulacin de predios fiscales deber estar ajustado a lo dispuesto en los artculos del 5 al 17 del Decreto 4825 de 2011, y dems normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan. Artculo 323. SUBPROGRAMA ASESORA PARA LA OBTENCIN DE TITULO DE PROPIEDAD A POSEEDORES DE PREDIOS DE PARTICULARES: En cumplimiento a lo dispuesto en la Ley 1561 de 2012, el Distrito prestar asesora a aquellos poseedores que se encuentren en posesin materiales de inmuebles de particulares, para que a travs del proceso especial que seala la citada norma, puedan obtener su ttulo de propiedad. Pargrafo 1. La asesora se prestar de manera preferencial a los poseedores que en cuyo predio tengan construida una vivienda de inters social. Pargrafo 2. No obstante lo previsto en el presente artculo, el Distrito en aras de sanear de manera definitiva los predios de mayor extensin de propiedad de particulares que comprenden varios barrios del Distrito de Barranquilla, actualmente en posesin de terceros, podr adquirir los citados predios a travs de dacin en pago por cruce de cuentas por concepto de impuesto predial y valorizacin o compraventa, con el propsito de ser titulados a sus ocupantes mediante el mecanismo de cesin gratuita. Pargrafo 3. El Distrito a travs de la Secretaria de Planeacin o la entidad que asuma el tema de vivienda, disear el procedimiento mediante el cual se prestar asesora a los poseedores de bienes inmuebles de particulares. CAPTULO 2. PROGRAMA INTEGRAL DE CONSERVACIN Y RECUPERACIN DEL PATRIMONIO CULTURAL Artculo 324. OBJETIVO DEL PROGRAMA DE CONSERVACIN DEL PATRIMONIO. El programa para el patrimonio del Distrito responde a lo establecido en la Ley 1185 de 2008 y el Decreto Nacional 763 de 2009 y tiene como objetivos la salvaguarda, proteccin, recuperacin, conservacin, sostenibilidad y divulgacin del patrimonio, con el propsito de que sirva de testimonio de la identidad cultural, tanto en el presente como en el futuro. Artculo 325. COMPONENTES DEL PATRIMONIO CULTURAL EN EL DISTRITO DE BARRANQUILLA. Lo integran los bienes de inters cultural sean estos inmuebles, sectores o espacios pblicos, declarados por la Nacin, el Departamento o el Distrito. Artculo 326. PATRIMONIO URBANO ARQUITECTNICO. El patrimonio urbanoarquitectnico lo constituye el conjunto de inmuebles y/o espacios pblicos que representan para la comunidad un valor urbanstico, arquitectnico, documental, asociativo, testimonial, tecnolgico, de antigedad, de autenticidad, histrico y/o afectivo y que forman parte de la memoria urbana colectiva. Se encuentran dentro de esta categora las reas de inters patrimonial, los inmuebles aislados de inters patrimonial (los recintos, hitos urbanos), las estatuas, monumentos y fuentes.

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Artculo 327. CLASIFICACIN DEL PATRIMONIO. Se clasifica el Patrimonio Cultural urbano arquitectnico del Distrito de Barranquilla en Sectores de Inters Cultural e Inmuebles y Bienes de Inters Cultural, as: 1. Sector de Inters Cultural, los cuales se identifican con la sigla SIC. 2. Bienes de Inters Cultural, los cuales se identifican con la sigla BIC. 3. Inmuebles de Inters Cultural, los cuales se identifican con la sigla IIC. Pargrafo. El listado especfico de inmuebles por cada categora se encuentra consignado en el Anexo No.5, Condiciones urbansticas para los sectores patrimoniales. Artculo 328. PRESERVACIN DEL PATRIMONIO. Si un BIC fuere demolido parcial o totalmente, o fuere intervenido sustancialmente, sin la autorizacin correspondiente y en contravencin de las normas que obligan a su conservacin, la autoridad competente proceder de manera inmediata a la paralizacin de dicha actividad en concurso con las autoridades de polica o locales si fuere el caso, y ordenar al propietario o poseedor la restitucin de lo indebidamente demolido o intervenido segn su diseo original, sin perjuicio de las sanciones previstas en la ley 1185 de 2008 la Ley 810 de 2003. Pargrafo. En caso que un BIC se estuviese demoliendo o interviniendo, sin la autorizacin de la entidad competente, la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, o la Oficina o dependencia distrital que haga sus veces, de manera inmediata proceder a la apertura del proceso sancionatorio, ordenando al propietario o poseedor, la suspensin de obras, la restitucin de lo indebidamente intervenido, con su diseo original y sin perjuicio de las sanciones previstas en la ley 1185 de 2008. Artculo 329. PLANES ESPECIALES DE MANEJO Y PROTECCIN PARA SECTORES Y BIENES DE INTERS CULTURAL DE CARCTER DISTRITAL. El Distrito podr adoptar Planes Especiales de Manejo y Proteccin de conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional 763 de 2009, como un instrumento de planificacin, gestin y financiacin de los Sectores y/o Bienes de inters cultural de carcter Distrital si as lo considera. Artculo 330. OBLIGACIN DE REGISTRO. De conformidad con el artculo 13 del Decreto Nacional 763 de 2009, cuando se realice la declaratoria de un bien inmueble de inters cultural Distrital se informar a la correspondiente Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos a efectos de que esta incorpore la anotacin en el folio de matrcula inmobiliaria correspondiente. Igualmente, se incorporar la anotacin sobre la existencia del Plan Especial de Manejo y Proteccin aplicable al inmueble, si dicho plan fuese requerido. Del mismo modo se informar en el caso de que se produzca la revocatoria de la declaratoria. Artculo 331. CRITERIOS DE VALORACIN PARA LA DECLARATORIA DE BIENES DE INTERS CULTURAL, BIC, EN EL DISTRITO DE BARRANQUILLA. Las caractersticas y los valores son los criterios de valoracin que servirn para definir los niveles de intervencin en los BIC, los cuales corresponden a pautas generales que orientan y contribuyen a la atribucin y definicin de la significacin cultural de un bien mueble o Inmueble. La significacin cultural es la definicin del valor cultural del bien a partir del anlisis integral de los criterios de valoracin y de los valores atribuidos y se basa en lo sealado por la Ley Nacional de Cultura. Estos parmetros estn definidos en el numeral 2.7.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte.

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Pargrafo. El Distrito de Barranquilla iniciar, en cabeza de la Secretara de Cultura en conjunto con la Secretara de Planeacin, las acciones para la declaratoria del Sector Barrio Abajo como Bien de Inters Cultural en el marco de lo sealado para el Polgono Especializado de Competitividad para la Cultura, PEC Carnaval. Artculo 332. CARACTERSTICAS A EVALUAR Y CRITERIOS DE VALOR EN BIENES DE INTERS CULTURAL, BIC, DEL MBITO DISTRITAL. Los BIC del mbito Distrital sern declarados por el Alcalde a travs de la Secretara de Cultura, de conformidad con los criterios de valoracin sealados en el artculo 6 del decreto 763 de 2009 y los parmetros definidos en el numeral 2.7.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 333. SECTORES DECLARADOS BIENES DE INTERS CULTURAL NACIONAL. En el Distrito de Barranquilla existen dos sectores declarados Bienes de Inters Cultural del mbito Nacional, los cuales se regirn por las normas que establezca el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente, de conformidad con la ley 1185 de 2008 y el Decreto Nacional 763 de 2009. Estos sectores son el comprendido por los barrios Prado, Alto Prado y Bellavista y, el segundo, el Centro Histrico de Barranquilla, a los cuales se les aplica el tratamiento de conservacin. Pargrafo 1. El Ministerio de Cultura mediante Resolucin No.0746 del 21 de junio de 2005 adopt el Plan Especial de Proteccin para el Centro Histrico de Barranquilla, PEPCH, de conformidad con lo dispuesto en la ley general de Cultura 397 de 1997. Pargrafo 2. El Plan Especial de Proteccin para el Centro Histrico de Barranquilla, PEPCH, ser actualizado por el Ministerio de Cultura en el corto plazo de la vigencia del presente decreto, de conformidad con la ley 1185 de 2008. Pargrafo 3. Para el sector comprendido por los barrios Prado, Alto Prado y Bellavista, en tanto no se haya expedido el Plan Especial de Manejo y Proteccin por el Ministerio de Cultura, el Distrito Especial Industrial y Portuario declara el sector como de inters cultural del Distrito y en la pieza urbana del sector se determinaran los niveles de conservacin de los predios, as como los proyectos de intervencin urbana y instrumentos de gestin y financiacin para garantizar la conservacin del patrimonio del sector. Artculo 334. DELIMITACIN DE LOS SECTORES PATRIMONIALES DE LOS BARRIOS PRADO, ALTO PRADO Y BELLAVISTA Y EL CENTRO HISTRICO DE BARRANQUILLA Y SUS REAS DE INFLUENCIA. El sector de los Barrios Prado, Alto Prado y Bellavista fue declarado Monumento Nacional mediante la Resolucin 0087 de 2005 del Ministerio de Cultura y el sector del Centro Histrico de Barranquilla fue declarado monumento nacional mediante la Resolucin 1614 de 1999 del Ministerio de Cultura y el Plan Especial de Proteccin del rea patrimonial y su rea de influencia fue establecida mediante la Resolucin No. 1196 de 2007 expedida por el Ministerio de Cultura. La delimitacin especfica de cada uno de estos sectores y del rea de influencia correspondiente se encuentra consignada en el numeral 2.7.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 335. PROHIBICIN DE EXCLUSIN DE INMUEBLES. A partir de la fecha, no se permite la exclusin de ninguno de los inmuebles listados en el Anexo No. 05, Condiciones urbansticas para los sectores patrimoniales, en el cual se consigna la direccin de los inmuebles verificados. nicamente se permitir excluir aquellos en los que, mediante las fichas del Plan Especial de Manejo y Proteccin o su actualizacin, se seale la necesidad de ello a partir de criterios contemplados en normas de superior jerarqua y/o los lineamientos establecidos en el mismo PEMP.

TITULO IV. NORMA URBANSTICA GENERAL Artculo 336. ELEMENTOS DE LA NORMA URBANSTICA GENERAL. Son elementos de la norma urbanstica para la definicin de las obligaciones y derechos respecto de la utilizacin del suelo urbano y de expansin urbana, los siguientes: 1. reas de Actividad. Corresponden a la actividad asignada al suelo por el presente plan de ordenamiento territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen, de conformidad con la utilizacin o destinacin de ese terreno, incluido subsuelo y el espacio areo que le correspondan y que se puedan desarrollar sobre el mismo, en particular su urbanizacin y edificacin. Se refiere a aquellos que para su desarrollo requieren de una infraestructura urbana. Las reas de Actividad enmarcan los grupos y subgrupos de usos y actividades permitidas, los cuales estarn definidos en los polgonos o sectores normativos de acuerdo con su carcter principal, complementario o prohibido. 2. Polgonos normativos. Corresponde a las modalidades de las reas de actividad que determinan la mezcla de usos bajo la asignacin de usos predominantes, complementarios y restringidos y la intensidad de los mismos a travs de la determinacin de escalas. 3. Los Tratamientos urbansticos. Se refiere a las determinaciones y formas de intervencin que se hacen sobre el territorio, atendiendo las caractersticas fsicas de cada zona considerada y estableciendo las normas urbansticas especficas que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores en suelo urbano y de expansin urbana. Son tratamientos urbansticos los denominados: Tratamiento de desarrollo, de renovacin urbana, de consolidacin, de conservacin y de mejoramiento integral. Pargrafo. Las reas de Actividad y los tratamientos urbansticos se encuentran delimitados en los planos No. U13, denominado "Tratamientos Urbansticos", y No. U14, denominado "reas de Actividad" los cuales hacen parte integral del presente Plan. Artculo 337. EXPEDICIN DE LA NORMA ESPECFICA. La norma especfica para el desarrollo de los predios privados y pblicos en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, se precisar mediante fichas reglamentarias en el marco de las Piezas Urbanas, Planes zonales y los Planes Parciales de Desarrollo y de Renovacin Urbana, segn lo dispuesto en el captulo de Instrumentos de Planeacin de este decreto, a partir de la definicin de las reas de actividad y tratamientos urbansticos adoptados en el presente decreto, con su correspondiente cartografa.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo. Las fichas reglamentarias de las Piezas Urbanas podrn ajustar y complementar las condiciones especficas para cada uno de sus sectores, sin modificar las condiciones y lineamientos bsicos definidos por reas de actividad y tratamientos para cada Pieza establecidas en el presente Plan y la cartografa correspondiente.

CAPTULO 1. USOS DEL SUELO Artculo 338. REAS DE ACTIVIDAD. Las reas de actividad se entienden como cada una de las divisiones en que se subdividen los suelos urbanos y rurales, fortaleciendo la vocacin del sector y proporcionado relaciones armnicas, con el fin de orientar y reglamentar los usos permitidos en funcin del modelo de ordenamiento territorial. De acuerdo con la especializacin de los usos y en concordancia con la estructura del territorio del Distrito, las reas de actividad se clasifican en: REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL COMERCIAL INSTITUCIONAL GRUPOS DE USOS Vivienda Bienes y Servicios Equipamientos y Dotacionales Pblicos y Privados (Administracin, Educacin, Salud, Bienestar Social, Cultura, Recreativo, Culto, Cementerios y servicios, Abastecimiento, Seguridad y Defensa) Transformacin, Produccin, Almacenamiento (Alimentos, Aceites, destileras, tabacos, Textiles, Cueros, Maderas, Muebles, Papel y Cartn, Edicin e impresin, Combustibles, Qumicos, Explosivos, Cementeras, vidrios, metalmecnicas, armas, maquinarias y equipos, servicios pblicos, manufactureras, informtica, electrnica, pticos y otras, y sus subgrupos) Transporte, Logstica, Construccin y Mantenimiento Usos mltiples Forestal y Turstico, Agropecuario, Pesquero, Zoo cra, Minero, Proteccin e Industrial

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INDUSTRIAL

PORTUARIO CENTRAL RURAL

Artculo 339. REAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL. Corresponde a las zonas que estn destinadas predominantemente para los usos de vivienda; segn sus caractersticas y los diferentes sectores que se encuentran en la ciudad se definen cuatro (4) grupos de polgonos residenciales, los cuales de acuerdo con el tipo de usos complementarios permitidos de forma integrada con la vivienda, se dividen en:

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Abreviatura POLGONOS Residencial Tipo 1 PR-1 Unifamiliar, Residencial Tipo 2 PR-2 Bifamiliar, RESIDENCIAL Trifamiliar, Residencial Tipo 3 PR-3 Multifamiliar Residencial Tipo 4 PR-4 Residencial Tipo 5 PR-5 Pargrafo. Las distintas tipologas de vivienda son permitidas en todos los polgonos residenciales. REA DE ACTIVIDAD TIPOLOGA Artculo 340. REAS DE ACTIVIDAD DE COMERCIO (DE BIENES Y SERVICIOS). Son reas especializadas en el intercambio de bienes y servicios; segn la vocacin del sector combina usos diferentes complementarios a las zonas residenciales o de servicios de colindancia. Estas reas de actividad, se pueden organizar mediante polgonos comerciales que se concentran en diferentes zonas de la ciudad dependiendo del uso principal en el que se especialice y los corredores de actividad econmica o C.A.E., que a travs de los aos han concentrado diversas actividades comerciales que se extienden a lo largo de vas con gran importancia dentro de la ciudad. REA DE GRUPOS Y POLGONOS ACTIVIDAD SUGRUPOS Polgono Comercial Tipo 1 Polgono Comercial Tipo 2 Polgono Comercial Tipo 3 Comercio de Polgono Comercial Tipo 4 Polgono Comercial Tipo 5 Bienes; Comercio de Polgono Comercial Tipo 6 Servicios Polgono Comercial Tipo 7 COMERCIO (Segn Corredor de Actividad Econmica cuadro anexo Tipo 1 indicativo de usos Anexo Corredor de Actividad Econmica Tipo 2 No. 02) Corredor de Actividad Econmica Tipo 3 Corredor de Actividad Econmica Tipo 4 Abreviatura PC-1 PC-2 PC-3 PC-4 PC-5 PC-6 PC-7 CAE-1 CAE-2 CAE-3 CAE-4

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Pargrafo. El plano No.U14, reas de Actividad, representa polgonos normativos tipo CAE en los cuales se definirn las actividades productivas especficas en el sector que delimiten, dichos CAE se determinan con un rea de aferencia detallada en el cual se permite el uso del referido polgono, las dimensiones medidas desde el eje de va hacia cada lado para cada CAE sern las siguientes: CAE Tipo 1. Hasta 35 metros lineales a lado y lado del eje de va.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 CAE Tipo 2. Hasta 45 metros lineales a lado y lado del eje de va. CAE Tipo 3. Hasta 65 metros lineales a lado y lado del eje de va. CAE Tipo 4. Ms de 80 metros lineales a lado y lado del eje de va.

Artculo 341. REAS DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL. Estas zonas concentran aquellos usos urbanos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios requeridos como soporte de la poblacin, los cuales podrn ser denominados como Equipamientos Dotacionales y/o Institucionales. Hacen parte de este grupo, entre otros, los equipamientos, dotacionales o institucionales de salud o asistencia, educacin, seguridad, administracin, recreacin, cultura y cultos, tanto pblicos como privados y estn ubicados en toda la ciudad, con diferentes escalas de influencia. Pueden presentarse como edificaciones independientes o como aglomeraciones conformando los nodos de equipamientos. Se dividen en: REA ACTIVIDAD DE GRUPOS Y SUBGRUPOS Administracin, Educacin, Salud, Bienestar Social, Cultural, recreativo, Culto, Cementerios, Servicios Funerarios, Abastecimiento de INSTITUCIONAL Alimentos, Seguridad y Defensa. Comercio de Bienes; Comercio de Servicios (Segn cuadro anexo indicativo de usos Anexo No. 02) POLGONOS Abreviatura

Nodo de Equipamientos N -1 Tipo 1 Nodo de Equipamientos N -2 Tipo 2 Nodo de Equipamientos N -3 Tipo 3

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Nodo de Equipamientos N -4 Tipo 4

Artculo 342. REAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. Son aquellas ocupaciones del suelo urbano destinadas a la explotacin, transformacin, fabricacin, reparacin, tratamiento y manipulacin de materia prima para transformar y producir bienes o productos industriales con diferentes intensidades, para el consumo final o para la prestacin de servicios, se desarrolla en edificaciones con caractersticas y especificaciones tcnicas y constructivas apropiadas para la naturaleza de la actividad desempeada.

REA DE GRUPOS ACTIVIDAD SUBGRUPOS

POLGONOS

Abreviatura

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Alimenticias; Aceites, destilera y tabaco; Textiles y cueros; Maderas y muebles; Papel y cartn; Edicin Polgonos Industrial Tipo 1 e impresin; Combustibles, qumicos y explosivos; Cementeras y vidrios; Metalmecnica, armas y maquinaria; Servicios Pblicos; manufactureras; Informtica, electrnica y pticas y otros. Polgonos Industrial Tipo 2 Comercio de Bienes; Comercio de Servicios (Segn cuadro anexo indicativo de usos Anexo No. 02)

PID -1

INDUSTRIAL

PID -2

Artculo 343. REAS DE ACTIVIDAD PORTUARIA. Zonas destinadas para el uso predominante de puertos y otros complementarios a los mismos, como son logstica, terminales, transporte de carga y pasajeros, contenedores y muelles, especficamente. Principalmente, est constituido y relacionado con la utilizacin de la ribera occidental del Ro Magdalena, hasta su desembocadura, la cual comparte y combina actividades, adems de portuarias, recreativas, culturales y paisajsticas en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla. REA ACTIVIDAD DE GRUPOS Y SUBGRUPOS Transporte, Construccin y mantenimiento; Logstica Comercio de PORTUARIA Bienes; Comercio de Servicios (Segn cuadro anexo indicativo de usos Anexo No. 02) POLGONOS Polgonos Mallorqun Portuario Tipo 1, Abreviatura PORT -1

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Polgonos Portuario Tipo 2, Las PORT -2 Flores

Polgonos Portuario Tipo 3, Puente Pumarejo

PORT -3

Artculo 344. REA DE ACTIVIDAD CENTRAL. Como reas de actividad central se reconoce las zonas destinadas al empleo, servicios e intercambios comerciales en diferentes intensidades y que por su localizacin estratgica dentro de la ciudad presentan una tendencia de mezcla de usos urbanos de bienes y servicios finales o intermedios, en calidad de comerciantes mayoristas o detal; esta rea de actividad es la asignada a las denominadas Centralidades que hacen parte de la estructura econmica y de competitividad y se sealan en el artculo 95 del presente decreto.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 345. POLGONOS NORMATIVOS. Son sectores delimitados de las Piezas Urbanas en los cuales se definen las condiciones urbansticas para los predios que contienen y su aprovechamiento en usos y edificabilidad. Los polgonos se clasifican en seis (6) grupos, los cuales se dividen y subclasifican segn lo sealado en la siguiente tabla: POLGONO RESIDENCIAL TIPO 1 (PR-1) POLGONO RESIDENCIAL TIPO 2 (PR-2) POLGONO RESIDENCIAL TIPO 3 (PR-3) POLGONO RESIDENCIAL TIPO 4 (PR-4) POLGONO COMERCIAL TIPO 1 (PC-1) POLGONO COMERCIAL TIPO 2 (PC-2) POLGONO COMERCIAL TIPO 3 (PC-3) POLGONO COMERCIAL TIPO 4 (PC-4) POLGONO COMERCIAL TIPO 5 (PC-5) POLGONO COMERCIAL TIPO 6 (PC-6) POLGONO COMERCIAL TIPO 7 (PC-7) POLGONO INDUSTRIAL TIPO (PID-1) POLGONO INDUSTRIAL 2 (PID-2)

POLGONOS RESIDENCIALES

POLGONOS COMERCIALES

POLGONOS INDUSTRIALES NODOS DE EQUIPAMIENTOS

NODOS DE EQUIPAMIENTO TIPO 1 (N-1) NODOS DE EQUIPAMIENTO TIPO 2 (N-2) NODOS DE EQUIPAMIENTO TIPO 3 (N-3) NODOS DE EQUIPAMIENTO TIPO 4 (N-4) PEC INDUSTRIAL PEC SALUD POLGONOS PEC PORTUARIO ESPECIALIZADOS DE PEC DEL RIO COMPETITIVIDAD, PEC PEC CARNAVAL CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONMICA TIPO 1 (CAE-1) CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONMICA CORREDOR DE TIPO 2 (CAE-2) ACTIVIDAD ECONMICA, CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONMICA CAE TIPO 3 (CAE-3) CORREDOR DE ACTIVIDAD ECONMICA TIPO 4 (CAE-4) Pargrafo 1. Los polgonos normativos adoptados a travs de las fichas reglamentarias en los decretos de Piezas Urbanas nicamente podrn permitir los usos definidos en el presente decreto en funcin de su escala y categorizacin, no se podrn incluir nuevos usos ni modificar las escalas ni el rea total mxima permitida por cada actividad. Pargrafo 2. En los polgonos industriales tipo 1, PIND-1, se permitir la permanencia de los usos industriales existentes a la entrada en vigencia del presente decreto; previo cumplimiento de las acciones y condiciones definidas y establecidas por el Plan de Mitigacin correspondiente. En todo caso, en el momento de realizar modificaciones y/o adecuaciones stas no podrn ser desarrolladas para ampliar el rea de produccin en ms de 50%.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo 3: Los polgonos normativos se encuentran identificados en el mapa No. U15 denominado Polgonos normativos. Artculo 346. CONDICIONES GENERALES PARA LA ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO. La asignacin de usos al suelo urbano, deber ajustarse a las siguientes condiciones generales: 1. Asignacin de un uso: Para todos los casos, un predio slo adquirir el derecho a desarrollar un uso permitido una vez cumplidas todas las obligaciones normativas generales y especficas y previa obtencin de la correspondiente licencia urbanstica con el lleno de los requisitos, de lo contrario no se considerar permitido. 2. Intensidad de los usos: Se encuentra definida por el carcter principal o complementario y las condiciones especficas que le establece la ficha reglamentaria para cada polgono y teniendo en cuenta factores de saturacin de uso y soporte de infraestructuras para su desarrollo. Los usos no sealados en las fichas reglamentarias como principales o complementarios se considerarn prohibidos en el polgono normativo correspondiente. 3. Escala o cobertura del uso: Estos se distribuirn en cuatro escalas establecidas por este plan: Metropolitana, urbana, zonal y local. De acuerdo con la escala se definirn los metros cuadrados totales posibles a destinar para el uso especfico y la cobertura del servicio que presta. Se determinarn las restricciones de localizacin en funcin de la escala. 4. Representacin grfica: Se entender que un predio podr acceder a un uso del polgono normativo en el cual se localice, de acuerdo con la cartografa, siempre y cuando se encuentre en, al menos, 60% de su rea en el respectivo polgono. De lo contrario, solo podr acceder al uso de cada polgono en el que se encuentre en forma complementaria, ajustndose y desarrollando un proyecto de tipo mixto y en cada porcin de rea el uso permitido. Artculo 347. CATEGORIZACIN DE LOS USOS ESPECFICOS. Los usos urbanos especficos se clasifican, para efectos de su asignacin y reglamentacin en cada polgono, segn su interrelacin dentro de cada una de las diferentes reas de Actividad en las siguientes categoras: 1. Usos principales: Son las actividades sealadas como predominantes para una zona y que responden a la vocacin o carcter de la misma. 2. Usos complementarios: Son los que pueden coexistir con los usos principales sin que los desplacen; el presente Plan de Ordenamiento Territorial los integra con los compatibles, ya que estos, no perturban ni obstaculizan la actividad o funcin del uso principal y no ocasionan peligro de salud, proporcionan seguridad y tranquilidad pblica y en muchas ocasiones son usos requeridos por los usos principales. Pueden desarrollarse en la misma edificacin del uso principal o en edificaciones independientes, en todo caso, la sumatoria total destinada a estos usos no superar el 35% del total de los predios del sector normativo o de la edificacin en el que se integren al uso principal. 3. Usos prohibidos: Son los que no son posibles de integrar en un sector de acuerdo con la vocacin predominante de la zona y generan efectos negativos no

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 mitigables sobre los usos principales y complementarios. Aunque no estn especficamente determinados dentro de las reas de actividad se entiende taxativamente que si un uso no es principal ni complementario, est prohibido. 4. Usos Condicionados: Se consideran usos condicionados las actividades que se desarrollen en establecimientos ubicados en cualquiera de los sectores normativos que componen las piezas urbanas, donde su funcionamiento no se encuentre permitido, pero que cumplan con los requisitos legales de conformidad con las normas vigentes al momento de su apertura o contaban con un uso excepcional de suelo expedido por la autoridad competente o con los parmetros establecidos para este tipo de usos en el presente decreto. Pargrafo 1. Las fichas reglamentarias de las Piezas Urbanas, los planes zonales y los planes parciales de desarrollo y renovacin precisarn la intensidad de los usos especficos principales y complementarios permitidos segn el rea de actividad sealada en el Plano No. U14, reas de Actividad. Pargrafo 2. La norma bsica para cada uno de los usos permitidos en el permetro del Distrito de Barranquilla, en cuanto a aspectos constructivos y urbansticos, debern atender los criterios sealados en este decreto de conformidad con las caractersticas y requerimientos propios de cada uso para su ptimo funcionamiento tal como se seala en el Estatuto Urbanstico del presente decreto. Artculo 348. CLASIFICACIN GENERAL DE USOS. Los usos se clasifican segn lo establecido en el cuadro anexo No.02, Cuadro Indicativo de Usos, en el cual se consigna los grupos de usos, sus escalas y tipos. En el cuadro general de usos aquellas actividades econmicas identificadas con el nombre especfico que sean sealadas en forma independiente se entienden no permitidas dentro del grupo o subgrupo general en el que se clasifican, se determinan por condiciones particulares que exige su categorizacin en forma independiente. Pargrafo 1. La Secretara de Planeacin podr realizar complementaciones al cuadro indicativo de usos correspondientes exclusivamente a la inclusin de nuevas actividades mercantiles y/o econmicas del CIIU y su adaptacin a Colombia. De dichas actividades se definir el grupo, subgrupo y escala en funcin de las caractersticas, similitudes e impacto urbanstico y ambiental que genera segn los criterios con los cuales se ha definido la organizacin y clasificacin de usos del presente decreto. Pargrafo 2. Las escalas y grupos de uso del cuadro indicativo corresponden a norma urbanstica general, por lo tanto no podr ser modificada en revisin ordinaria de corto plazo. CAPTULO 2. TRATAMIENTOS URBANSTICOS Artculo 349. TRATAMIENTOS URBANSTICOS. Son las determinaciones del plan de ordenamiento territorial, que atendiendo las caractersticas fsicas de cada zona considerada, establecen normas urbansticas que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansin urbana. Son tratamientos urbansticos el de desarrollo, renovacin urbana, consolidacin, conservacin y mejoramiento integral.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 350. MODALIDADES POR TRATAMIENTO. Para un mejor manejo diferenciado del territorio, se establecen las siguientes modalidades segn cada tratamiento: TRATAMIENTO Desarrollo Renovacin Urbana Mejoramiento Integral MODALIDAD Desarrollo Alto Desarrollo Medio Desarrollo Bajo Renovacin por Reactivacin (RA) Renovacin por Redesarrollo (RR) Mejoramiento nivel 1 (MN1) Mejoramiento nivel 2 (MN 2) Consolidacin Nivel 1 (CN1) Consolidacin Nivel 2 (CN2) Consolidacin Nivel 3 (CN3) Consolidacin Especial Sin modalidad

Consolidacin Conservacin

Pargrafo. Las reas de aplicacin de los tratamientos se encuentran delimitadas en el Plano No.U13, Tratamientos Urbansticos, y, definidos por barrios en el numeral No. 2.4.3. del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte que hace parte integrante del presente decreto. Artculo 351. EDIFICABILIDAD. Es el potencial constructivo definido por el ndice de construccin o la altura mxima expresada en pisos de conformidad con los tratamientos urbansticos asignados a cada sector. La edificabilidad ser la resultante del cumplimiento de las condiciones volumtricas definidas en el presente decreto y los estndares de habitabilidad. Pargrafo 1. Se entiende por ndice de construccin, el nmero mximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse, por definicin normativa, en rea construida, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el rea permitida de construccin por el rea total de un predio. Pargrafo 2. El ndice de construccin debe calcularse sobre el rea total del suelo objeto de actuacin, antes del cumplimiento de las respectivas cesiones urbansticas. Para todos los efectos, el rea base del clculo se denomina rea de terreno. El ndice de construccin corresponde al cociente que resulta de dividir el rea construida sobre el rea de terreno. Artculo 352. TIPOS DE EDIFICABILIDAD APLICABLES A TODOS LOS TRATAMIENTOS. En todos los casos, la edificabilidad aplicable ser la resultante de los siguientes parmetros: 1. Edificabilidad Bsica. Es la edificabilidad permitida sin que se requiera aplicar compensaciones urbansticas por intercambio de edificabilidad; excepto en el tratamiento de desarrollo y de renovacin urbana por redesarrollo, donde para la edificabilidad bsica se requiere de conformidad con la Ley 388 de 1997 y el decreto 1469 de 2010 que se otorgan condicionado a la realizacin de cesiones urbansticas obligatorias y obras indispensables para la urbanizacin de los terrenos, que se encuentran regladas en los artculos 354 y s.s. de este decreto; as como cumplir con la obligacin de destinacin de suelo para la construccin de VIP.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

2. Edificabilidad Mxima. Es la edificabilidad mxima permitida expresada en ndices de construccin o nmeros de pisos. 3. Edificabilidad Adicional. Es la edificabilidad a la que se pueda acceder mediante la compensacin para suelo y construccin de espacio pblico y para infraestructura vial, por intercambio de edificabilidad adicional, sin superar la edificabilidad mxima, en las condiciones establecidas en el presente plan. Pargrafo. Cuando se desarrollen Asociaciones Pblico Privadas de que trata la ley 1508 de 2012, para la construccin y mantenimiento de estructura vial y de espacio pblico en suelo urbano y de expansin urbana en el Distrito de Barranquilla, en su estructuracin financiera, se podrn condicionar y estructurar modelos masivos y pblicos de adquisicin de derechos de edificabilidad de las zonas de impacto del proyecto con un intercambio y valor propio para la zona por el mayor aprovechamiento, que podrn ser usados como compensacin por intercambio de edificabilidad para acceder a edificabilidad adicional en todos los tratamientos, cuyo destino ser la financiacin de la infraestructura vial arterial. Las condiciones para el desarrollo de este mecanismo ser reglamentado mediante decreto por el Alcalde Distrital. Artculo 353. DENSIDADES. La densidad, correspondiente al nmero de unidades de vivienda que se puede desarrollar en un predio, aplica para los proyectos donde exista el uso residencial y se determina multiplicando la densidad sealada, de acuerdo al tratamiento, por el rea total del predio. Pargrafo. En el caso de proyectos con unidades de apartaestudios, la densidad ser equivalente a dos unidades de apartaestudios por cada unidad de vivienda resultante de aplicar la densidad. Artculo 354. TRATAMIENTO DE DESARROLLO. El tratamiento de desarrollo es aquel que orienta y regula la urbanizacin de los terrenos o conjunto de terrenos urbanizables no urbanizados, localizados en suelo urbano o de expansin. Artculo 355. PROCEDIMIENTOS PARA ACTUACIONES EN TRATAMIENTO DE DESARROLLO. 1. Mediante plan parcial, en los trminos definidos en el presente decreto, como procedimiento previo al trmite de la licencia de urbanizacin, para reas sin urbanizar en suelo urbano mayores a cinco hectreas de rea neta urbanizable (5,00 Ha de ANU) siempre y cuando no cumpla las condiciones establecidas en el artculo 4 del Decreto Nacional 4065 de 2008 o en el artculo 120 de la Ley 1450 de 2011 las normas que los modifiquen o sustituyan, para desarrollarse a travs de proyecto general de urbanismo; y para reas ubicadas en suelo de expansin urbana sin importar el rea. 2. Mediante licencia de urbanismo expedida por una curadura urbana, para aquellos terrenos localizados en suelo urbano con menos de cinco (5) hectreas de rea neta urbanizable (5 Ha de ANU) o que de conformidad con lo establecido en la presente revisin y con el decreto Nacional 4065 de 2008 y Ley 1450 de 2011 no requieran de plan parcial. Estos predios surtirn el proceso de urbanizacin aplicando las normas establecidas en la presente revisin y las dems normas especficas reglamentarias del tratamiento de desarrollo.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo 1. El rea mnima para formular un plan parcial ser de cinco hectreas (5,00 Ha) a mximo de cien (50,00 Ha) Hectreas de rea bruta. Pargrafo 2. Se prohbe el desarrollo urbanstico de predios o porcin de predios urbanizables no urbanizados, ubicados en suelo protegido. Pargrafo 3. En el caso de planes parciales, con base en la informacin cartogrfica que hace parte de las determinantes, el gestor del plan parcial elaborar un plano topogrfico del mbito del plan parcial, ligado a las coordenadas del IGAC, con el fin de precisar las reas que sern objeto de reglamentacin. Pargrafo 4. Los particulares interesados podrn utilizar la modalidad de plan parcial, an cuando por las caractersticas del predio o el conjunto de predios no les sea obligatorio. Pargrafo 5. Para efectos del clculo del rea de qu trata el numeral 1 del presente artculo, se contabilizarn los predios urbanizables no urbanizados enmarcados por: a) b) c) d) e) f) Vas construidas de la malla vial arterial Suelo de proteccin Lneas divisorias de aguas reas que no estn sujetas al tratamiento de desarrollo. reas con licencias de urbanizacin y construccin vigentes. reas con planes parciales adoptados vigentes

Artculo 356. CESIONES OBLIGATORIAS EN TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Las cesiones urbansticas obligatorias que debern realizarse en actuaciones de urbanizacin en planes parciales o licencias de urbanismo sern del 25% del rea Neta Urbanizable distribuidas as: 20% del rea Neta Urbanizable (ANU) destinado para parques y zonas verdes y el 5% restante del ANU, destinado a equipamiento comunal pblico. Cuando se aplique el tratamiento de desarrollo para implantar usos dotacionales, las cesiones gratuitas sern equivalentes al 10% del ANU con destino a espacio pblico que no se podr trasladar ni pagar excepto cuando se trate de reas de cesin inferiores a 500 M2. Pargrafo 1. A las cesiones sealadas se adicionarn las cesiones urbansticas obligatorias para dotar al rea respectiva del sistema vial intermedio y local, vehicular o peatonal con sus respectivos andenes y las reas para redes secundarias de servicios pblicos. Pargrafo 2. Las reas de cesin gratuitas con destino a Espacio pblico (parques y zonas verdes) se entregarn dotadas con equipamiento para parques y mobiliario urbano, en funcin de su escala y segn lo sealado en el Tomo II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte del POT y lo sealado en este acto administrativo. Pargrafo 3. Las nuevas urbanizaciones procurarn integrar el rea libre pblica a ceder de tal forma que quede colindante con las ya existentes o aprobadas, lo cual ser concertado con las autoridades de Planeacin. Artculo 357. CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE CESIN GRATUITA PARA PARQUES O ZONAS VERDES. De acuerdo con su funcin y caractersticas, las zonas de cesin para parques y zonas verdes se dividen en:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 1. Zonas Verdes. Corresponden a reas libres pblicas, constituidas por franjas predominantemente arborizadas, empradizadas y/o ajardinadas, que contribuyen a la preservacin de los valores paisajsticos y ambientales de la ciudad. Para su cuantificacin se tendrn en cuenta aquellas reas que garanticen la accesibilidad y estn habilitadas para el goce y disfrute pblico con usos recreativos de tipo pasivo. 2. Parkway o Separador Ambiental. Se define como un rea verde peatonal sobre separadores amplios entre dos vas vehiculares, con mnimo 20 metros de ancho. Las actividades que se pueden realizar son netamente pasivas, de contemplacin y disfrute visual. Artculo 358. CRITERIOS URBANSTICOS DE LAS REAS DE CESIN GRATUITAS: Son criterios a cumplir cabalmente por los urbanizadores, promotores y proyectistas que realicen proyectos de urbanizacin, los siguientes: 1. Respecto de la distribucin espacial, el total de cesin exigida en cada proyecto se distribuye en un 50% en un solo globo y el resto en uno o varios globos con rea mnima de 1.000 m2 y en parkways o separadores cumpliendo las condiciones establecidas en el Tomo II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte del presente POT. Se exceptan los proyectos con un rea de cesin total inferior a 2.000 m2, en cuyo caso la cesin deber estar concentrada en un solo globo. 2. Cuando el rea de cesin sea menor 500 M2 deber pagarse en los trminos sealados en el artculo 362 al fondo de compensacin de espacio pblico creado mediante el presente decreto para tal fin. 3. Se permite la cesin del 20% del total de la cesin exigida para destinarlo a la construccin de grandes parques zonales, aunque estos se localicen en proyectos diferentes, previa autorizacin de la Secretara de Planeacin, siempre y cuando estn ubicados en la misma zona de influencia, en este caso, se deber ir construyendo el parque zonal, simultnea y proporcionalmente con la urbanizacin generadora de la cesin. 4. En lo referente a la localizacin y acceso de estas cesiones, en todos los casos debe garantizarse acceso a las cesiones pblicas para parques y equipamientos desde una va pblica vehicular, con continuidad vial. 5. No se permite la localizacin de las cesiones en predios inundables, en zonas de alto riesgo, zonas de proteccin por proximidad a lagunas de oxidacin, plantas de tratamiento de aguas residuales y/o rellenos sanitarios (zona de mitigacin), o en predios con pendientes superiores al 25%. 6. La configuracin geomtrica para globos de cesin pblica, zonas verdes y equipamientos no comprendidos en los literales anteriores, deben tener los siguientes parmetros normativos: Todos los puntos del permetro de los globos de cesin deben proyectarse en forma continua hacia el espacio pblico, sin interrupcin por reas privadas. La relacin entre el frente contra el espacio pblico y la profundidad de los globos de cesin se regulan por las siguientes proporciones: o Frente entre 20 metros y hasta 50 metros: Profundidad mxima, dos veces y media (2.5) veces el frente y un mnimo de 20 metros.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 o o Frente de ms de 50 metros y hasta 100 metros: Profundidad mxima de cuatro (4) veces el frente y un mnimo de la mitad del frente. Frentes con dimensiones superiores a 100 metros, se regulan por las condiciones que establezca el Plan Parcial y/o Licencia de Urbanismo, siguiendo una proporcin mnima de 1 de frente por 4 de fondo.

7. Se permite reas de cesin obligada para espacio pblico con formas irregulares o proporciones que no obedecen a las previamente reglamentadas, proyectndose stas siempre en forma continua hacia el espacio pblico, hasta un rea mxima del diez por ciento (10%) del total de las reas de cesin obligada para espacio pblico del proyecto. 8. Las reas de cesin pblica para zonas verdes en parkways no podrn exceder el 30% del total de las reas de cesin en cada proyecto. 9. Todos los puntos del permetro de los globos de cesin deben proyectarse en forma continua hacia el espacio pblico, sin interrupcin por reas privadas. 10. No se podr ubicar las reas de cesiones en reas afectadas por vas incluidas en el Plan Vial, reas de servidumbre por trazado de lneas de energa de Alta tensin, zonas de reserva para futuro transporte masivo y/o servicios pblicos. Pargrafo. Se exceptan de las condiciones geomtricas las zonas de cesin gratuita entregadas para procesos de urbanizacin cuyo uso principal sea el uso institucional, el cual podr hacer entrega de las cesiones en un rea perimetral. Artculo 359. ARTICULACIN DE LAS REAS DESTINADAS A EQUIPAMIENTOS CON LOS SISTEMAS DE MOVILIDAD. Se adoptan los siguientes estndares para la articulacin de las reas destinadas a equipamientos con los sistemas de movilidad en zonas y predios urbanizables no urbanizados a los que se les haya asignado el tratamiento urbanstico de desarrollo en suelo urbano o de expansin urbana: 1. Todos los nuevos equipamientos resultantes de procesos de urbanizacin debern estar rodeados totalmente con vas pblicas peatonales o vehiculares. La dimensin mnima de la franja de circulacin peatonal ser de 1.60 metros. 2. De los equipamientos resultantes de procesos de urbanizacin, al menos uno deber estar conectado con un parque, plaza o zona verde derivada de la cesin urbanstica obligatoria. Artculo 360. REAS DE CESIN PARA EQUIPAMIENTO COMUNAL PBLICO. Las reas de cesin pblica destinadas a la construccin del equipamiento comunal pblico, se regularn por las siguientes normas: 1. Usos Especficos. Los usos especficos que se planteen dentro de las zonas de cesin pblica destinada a equipamiento comunal pblico, dependern de las reas de dicha cesin y de los Planes Maestros de Equipamientos que definan las entidades correspondientes en coordinacin con la Secretaria de Planeacin Distrital. 2. En las cesiones que cuenten con globos de terreno, con rea superior a 2 hectreas, se podrn desarrollar usos dotacionales de tipo educativo, cultural o de bienestar social, de escala zonal y unidades bsicas de seguridad en escala local y/o zonal. 3. En las cesiones distribuidas en globos de terreno, con rea entre 0.2 y 0.5

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 hectreas, se podrn desarrollar nicamente los usos dotacionales de tipo cultural y de bienestar social, de escala vecinal. Los terrenos con extensin menor a 0,2 hectreas, originados en nuevos procesos de desarrollo por urbanizacin, no podrn destinarse para equipamiento comunal pblico; en consecuencia esta rea se destinar a parque. Los equipamientos colectivos permitidos, por tipo de servicio, no podrn sobrepasar la mitad del rea total destinada al equipamiento comunal pblico Las edificaciones que se adelanten en las reas destinadas para equipamiento comunal pblico debern cumplir con un ndice de ocupacin mximo de: 0.5. Los elementos de volumetra, tales como aislamientos, retrocesos, empates, voladizos y patios de las edificaciones que harn parte del equipamiento comunal pblico, se regirn por las disposiciones contenidas en este Plan.

4.

5. 6. 7.

Pargrafo. Las zonas de cesin para equipamiento comunal pblico debern ser entregadas urbanizadas bien sea en el mismo predio objeto de la urbanizacin o cuando se realice el traslado de dichas cesin. Artculo 361. TRASLADO DE CESIONES OBLIGATORIAS. Hasta mximo el 20% de las cesiones obligatorias con destino a espacio pblico podrn ser objeto de traslado a zonas deficitarias de la ciudad o zonas de riesgo alto no mitigable para la construccin de parques. El 100% de las cesiones para equipamiento pblico podr ser trasladado a zonas deficitarias de la ciudad. Pargrafo. Cualquier traslado de cesiones tendr que ser que ser aprobado previo a la licencia por la Secretara Distrital de Planeacin; sin este visto bueno no se considerar aprobada la licencia urbanstica que haya planteado el traslado de cesiones. Artculo 362. TRASLADO DE CESIONES OBLIGATORIAS EN REAS DEFICITARIAS. Tanto las cesiones de espacio pblico, como las cesiones de equipamiento pblico cuando se realiza el traslado a zonas deficitarias, se deber establecer un equivalente en avalos comerciales por zonas homogneas del metro cuadrado del predio que genera la obligacin y del predio (s) receptor (es); el nmero de metros cuadrados a trasladar ser el resultado de la siguiente ecuacin: A2 =A1 x (V1/V2) Donde: A2 = rea de cesin trasladada a otro predio (s). A1 =rea a ceder en el predio (s) generador de la obligacin. V1= Valor comercial del metro cuadrado de suelo donde se ubica el proyecto original. V2 =Valor comercial del metro cuadrado de suelo a donde se traslada la obligacin. Pargrafo 1. Se entiende por valor comercial del metro cuadrado de suelo, el resultante de dividir el valor comercial total del predio por su rea. Pargrafo 2. Los avalos comerciales por zonas homogneas debern realizarse por peritos debidamente inscritos o por las lonjas de propiedad raz, en cumplimiento de las normas que regulan la materia. Pargrafo 3. Las reas donde se hagan traslados de zonas de cesin con destino a espacio pblico debern ser entregadas, escrituradas y dotadas de conformidad con lo establecido en el presente decreto.

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Artculo 363. TRASLADO DE CESIONES PARA ESPACIO PBLICO EN REAS DE RIESGO PARA LA CONFORMACIN DE PARQUES PBLICOS. Cuando se traslade la Cesin obligatoria con destino a espacio pblico, esta se recibir a razn de 1:5, es decir, por cada metro cuadrado de cesin obligatoria en el rea origen, al ser trasladado se deber cumplir con un equivalente a cinco (5) metros cuadrados de rea en el predio receptor, los cuales debern ser entregados y escriturados al Distrito solo cuando sean realizadas las obras de mitigacin correspondientes para su habilitacin y dotados y equipados con las condiciones exigidas en este decreto para cumplir su funcin como elementos constitutivos del espacio pblico. Pargrafo. No se podrn recibir cesiones destinadas a espacios pblicos en estas reas ni siquiera de forma provisional si no estn realizadas el 100% de las obras de mitigacin; las licencias urbansticas que hayan planteado estas cesiones sin que se realice su entrega y escrituracin en las condiciones anteriormente descritas se entendern no ejecutadas y por tanto no generan derecho alguno. Artculo 364. PAGO DE LA OBLIGACIN DE CESIONES OBLIGATORIAS A UN FONDO DE COMPENSACIN. Cuando el rea de cesin para espacio pblico sea menor 500 M2 deber pagarse su equivalente en dinero a un fondo de compensacin de espacio pblico creado mediante el presente decreto para tal fin. El rea de cesin destinada a equipamiento pblico podr ser siempre pagada al fondo de compensacin de equipamiento creado mediante el presente decreto para tal fin; el dinero recaudado en este fondo solo podr ser utilizado en la construccin de equipamientos pblicos tales como salud, educacin, bienestar social o bibliotecas pblicas. Artculo 365. FRANJA DE PROTECCIN AMBIENTAL PARALELA A LAS VAS CANAL. Son las reas que por sus valores naturales, ambientales o paisajsticos deban ser conservados y con medidas especficas de proteccin para evitar su alteracin o destruccin con la ejecucin de la actuacin u operacin urbana. Todo desarrollo urbano contiguo a corrientes naturales de agua, tales como: arroyos (que formen parte de un sistema hidrogrfico especfico), lagunas, humedales, manantiales o similares, deber dejar un retiro mnimo, con relacin al borde de las aguas mximas de la corriente natural, una distancia de treinta metros (30.00 ml); las cuales debern mantenerse como zonas verdes de proteccin, arborizadas con especies nativas, preferiblemente frutales, para ser trasplantados o sembrados con una altura mnima de tres metros (3.00 ml), atendiendo lo establecido en el artculo 83 Decreto 2811 de 1974, Cdigo Nacional de los Recursos Naturales. Dichas franjas debern cumplir con las siguientes condiciones para su desarrollo: 1. Podrn aceptarse los retiros como reas de recreacin, cuando por topografa y accesibilidad sean aptos para su utilizacin; tales retiros se contabilizarn dentro del porcentaje establecido por las normas mnimas para este tipo de reas y sern entregados debidamente acondicionados. En caso de que la corriente de agua forme lmite con el terreno, la cesin, de darse el caso, se referir nicamente al predio por urbanizar. 2. Los retiros sobre arroyos, corrientes naturales de agua o similares, se enmarcarn por vas paralelas ya sean peatonales o vehiculares localizadas fuera del rea de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 retiro y dispuestas de tal forma que permitan que las edificaciones den su frente hacia dicho retiro. Las culatas posteriores de las edificaciones no podrn dar frente directo a los citados retiros sin mediar una va. Esta condicin no rige para urbanizaciones, caso en el cual los retiros estarn incorporados como reas libres privadas de mantenimiento exclusivo de los propietarios de la urbanizacin. 3. Cuando se trate de arroyos o corrientes de agua debidamente canalizadas en zonas urbanas en proceso de consolidacin urbanstica, en aquellas destinadas a nuevos desarrollos o en futuras zonas de expansin, el retiro no sern inferior a quince (15) metros entre el lmite de la respectiva canalizacin a la lnea de propiedad, interponiendo entre estos una va vehicular o peatonal que se contabilizar dentro del mismo retiro. 4. Para los arroyos o corrientes de agua no naturales en zonas urbanas consolidadas, los retiros sern los determinados en los estudios que se elaboren para todos o cada uno en particular, y corresponder a la Secretara de Planeacin definir y autorizar cada retiro en particular. Artculo 366. FRANJAS DE AISLAMIENTO AMBIENTAL ENTRE POLGONOS INDUSTRIALES Y OTROS USOS. Son franjas de mitigacin no edificables, conformada por arborizacin, que separan los bordes de las zonas de uso industrial de los desarrollos residenciales. Dichas zonas debern tener como mnimo cincuenta (50) metros de ancho, a manera de bosque lineal, y si se trata de industria, altamente contaminante, es decir, de escala Distrital y/o Metropolitana, deber contar con mnimo cien (100) metros de ancho cuando se localice entre polgonos industriales y zonas residenciales. Pargrafo: Estas zonas de aislamientos no son cesiones obligatorias, son reas de propiedad privada no edificables, y por tanto no se contabilizaran en el 25% de cesiones obligatorias en las actuaciones de urbanizacin. Artculo 367. CONTROL AMBIENTAL EN VAS ARTERIAS. Son aquellas franjas que se extienden a lado y lado de las vas arterias con el objeto de aislar el entorno del impacto generado por estas y para mejorar paisajstica y ambientalmente su condicin y del entorno inmediato. Debern cederse y entregarse al Distrito para que formen parte del espacio pblico y debern tener, como mnimo siete metros (7,0 m) de ancho a cada lado de las vas. Debe ser empradizada y arborizada, no pueden ser objeto de ningn tipo endurecimiento ni total ni parcial. Cuando se proyecta la ampliacin de vas arterias actuales en el rea Urbana, para perfiles V1 y V2, se exigir la misma franja. Cuando se proyecte ampliacin de vas arteriales en perfiles menores, que no cuenten con los siete metros (7,0 m) de espacio para tal franja, esta no ser obligatoria. Pargrafo. El control ambiental se debe escriturar y entregar al distrito, empradizado y arborizado. Dicha cesin no contabilizar en el porcentaje de cesiones obligatorias del 25% para espacio pblico y equipamiento comunal para actuaciones de urbanizacin. Artculo 368. DESTINACIN DE SUELO PARA DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIO. Se establece para el tratamiento de desarrollo en suelo urbano o de expansin urbana, mediante plan parcial o proyecto urbanstico de conformidad con lo establecido en la Ley 1537 del 2012 y el Decreto Nacional 075 de 2013, la obligacin de destinar un porcentaje del 20% del rea til del uso para la construccin de VIP se

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 exceptan del cumplimiento de esta obligacin los proyectos para uso dotacional o industrial. Pargrafo. Se encuentran exceptuados de dicha obligacin las actuaciones de urbanizacin de los usos dotacionales e industriales. Artculo 369. MECANISMOS DE PAGO DEL TRASLADO A OTROS PREDIOS DE LA OBLIGACIN DE DESTINAR SUELO PARA VIP. De conformidad con el Decreto Nacional 75 de 2013, se podr cumplir la obligacin: 1. En el mismo proyecto 2. Mediante el traslado a otros proyectos del mismo urbanizador, localizados en cualquier parte del suelo urbano o de expansin urbana del distrito 3. Mediante la compensacin en proyectos que adelanten las entidades pblicas en programas y proyectos VIS y VIP a travs de bancos inmobiliarios, patrimonios autnomos o fondos que cree el Distrito para tal fin. Pargrafo: Las condiciones para el cumplimiento de esta obligacin son las consagradas en los artculos 10, 11, 12 y 13 del Decreto Nacional 075 de 2013. La equivalencia se realizar nicamente en avalos comerciales por zonas homogneas. Artculo 370. EDIFICABILIDAD EN EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO. La edificabilidad bsica y mxima en el tratamiento de desarrollo teniendo en cuenta la densidad es la siguiente: Edificabilidad base en Tratamiento de Desarrollo DENSIDAD ndice NIVEL DE MAX. Mximo de TRATAMIENTO TRATAMIENTO (Unid. Viv/M2 Ocupacin rea Predio) (I.O.) Bajo 0,015 0,6 0,020 DESARROLLO Medio Alto 0,030

ndice Altura Mximo de Mxima Construccin (Pisos) (I.C.) 1,5 5

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Edificabilidad mxima en Tratamiento de Desarrollo DENSIDAD ndice NIVEL DE MAX. (Unid. Mximo de TRATAMIENTO TRATAMIENTO Viv/M2 rea Ocupacin Predio) (I.O.) Bajo 0,030 Resultante 0,050 DESARROLLO Medio Resultante Alto 0,070 Resultante

ndice Mximo de Construccin (I.C.) 5 7 9

Altura Mxima (Pisos) 8 16 50

Pargrafo 1. En ningn caso y para el desarrollo de ningn uso en tratamiento de desarrollo el ndice de ocupacin para el desarrollo de la edificabilidad bsica podr superar el 0,60 y para el desarrollo de la edificabilidad mxima el 0,5. Pargrafo 2. Estos ndices de construccin y alturas aplican en la misma forma para usos distintos a vivienda. Se podr acceder a la edificabilidad mxima en este tratamiento con el pago de compensaciones, correspondiente a un rea equivalente a 0,08 M2 de rea

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 para espacio pblico y sistema de malla vial arterial por cada 1 M2 de construccin adicional al bsico que se desee acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima permitida. Pargrafo 3. En todos los casos, los usos industriales estn exentos del pago de las compensaciones de que trata este artculo. Artculo 371. ACCESO A LA EDIFICABILIDAD ADICIONAL. Sin perjuicio de las cesiones obligatorias establecidas en el artculo 354 y s.s. del presente plan y la obligacin de destinacin de suelo para VIP establecida en el artculo 366 del mismo, para acceder a la edificabilidad adicional, se deber ceder gratuitamente al distrito como compensacin por cesin de suelo y construccin de espacio pblico y de infraestructura vial, por intercambio de mayor edificabilidad, como un sistema de distribucin de cargas y beneficios, el rea equivalente a 0,04 M2 de rea para espacio pblico y sistema de malla vial arterial por cada 1 M2 de construccin adicional al bsico que se desee acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima permitida. Artculo 372. MECANISMOS PARA COMPENSAR LA CESIN DE SUELO Y CONSTRUCCIN PARA ESPACIO PBLICO Y DE INFRAESTRUCTURA VIAL, PARA ACCEDER COMO INTERCAMBIO POR EDIFICABILIDAD ADICIONAL. El cumplimiento de cesiones para espacio pblico y sistema vial arterial para acceder a edificabilidad adicional, en tratamiento de desarrollo se podr hacer: 1. 2. 3. En el mismo proyecto o plan parcial referiblemente En zonas deficitarias de la ciudad que se identifiquen como reas de reparto, por la Junta Directiva del Fondo de Compensaciones. Realizando un pago de su equivalente en un fondo de compensacin con destinacin especfica, que se autoriza en el presente plan.

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Artculo 373. CUMPLIMIENTO SEGN REAS DE REPARTO EN ZONAS DEFICITARIAS DE LA CIUDAD. Para el cumplimiento de la compensacin en zonas deficitarias de la ciudad; se deber establecer un equivalente en avalos comerciales de zona homognea por metro cuadrado del predio que genera la obligacin y el rea receptora; el nmero de metros cuadrados ser el resultado de: A2 =A1 x (V1/V2) Donde: A2 = rea de cesin trasladada a otro predio (s). A1 =rea a ceder en el predio (s) generador de la obligacin. V1= Valor comercial del metro cuadrado de suelo donde se ubica el proyecto original. V2 =Valor comercial del metro cuadrado de suelo a donde se traslada la obligacin. Pargrafo 1. Se entiende por valor comercial del metro cuadrado de suelo, el resultante de dividir el valor comercial total del predio por su rea. Pargrafo 2. El avalo de los inmuebles, tanto donde se genera la obligacin como donde ser compensada dentro de cada mbito, y su equivalencia ser determinada por la Secretara de Hacienda con base en Zonas Homogneas Geoeconmicas que deber realizar el IGAC o peritos debidamente inscritos o por las lonjas de propiedad raz, en cumplimiento de las normas que regulan la materia. Los avalos comerciales por zona homognea realizados conforme a la metodologa de la Resolucin 072 de 2008, podrn

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 ser reemplazados por avalos catastrales cuando estos correspondan a avalos actualizados. Pargrafo 3. Para determinar el valor representativo de construccin del rea de espacio pblico o el de infraestructura vial a compensar, se construir una tabla de equivalencias de valores en metros cuadrados de construccin conforme a las tablas que se usan para contratacin de obra pblica en el Distrito, las cuales sern actualizadas por la Secretaria de Hacienda y la Secretaria de Planeacin. Artculo 374. NORMAS PARA PROCESOS DE URBANIZACIN. En los procesos de urbanizacin se debern tener en cuenta las siguientes normas que determinan el diseo urbano: 1) Subdivisin espacial como resultado del proceso de urbanizacin: Para la demarcacin y definicin del diseo de manzanas en las licencias urbansticas, el costado de mayor extensin de una manzana deber ser igual o inferior a doscientos (200) metros para proyectos de vivienda o mixtos. Dichas manzanas se delimitarn por vas pblicas peatonales o vehiculares. En todo caso, al menos dos de estas vas que delimitan las manzanas sern vehiculares. Para los proyectos dotacionales y comerciales se permitir la subdivisin en supermanzanas de mximo 250 metros. Se exceptan de estas normas los proyectos de parques industriales y las zonas francas. 2) Diseos Viales. Para el desarrollo de las nuevas urbanizaciones, se seguir la configuracin de la seccin tpica de una va ubicada en los sectores planificados de la ciudad, la cual est compuesta por una Zona Municipal (Z.M.) conformada por una Calzada vehicular (C) y dos franjas de andn localizados a cada lado de la calzada. El ancho de esta variar de acuerdo con su jerarqua y deber quedar confinada entre las dos Lneas de Bordillos (L.B) cuyas alturas tambin varan de acuerdo al tipo de va y vehculos que por ella transiten. El andn, comprendido entre la Lnea de Bordillo (L.B) y la Lnea de Propiedad (L.P) de los predios, tiene un ancho variable, de acuerdo al tipo de va y al volumen de peatones que por all circulen. De esta forma, la franja de terreno comprendida entre las dos lneas de propiedades es de propiedad exclusiva del Distrito de Barranquilla, generalmente adquirida dentro de los procesos de cesiones obligatorias que los urbanizadores tienen que efectuar. A partir de la Lnea de Propiedad (L.P) hasta la Lnea de Construccin (L.C) o paramento queda comprendido el Antejardn, un espacio de propiedad privada pero limitado en su uso, pues cumple una funcin pblica relacionada con la responsabilidad social de la propiedad privada, en este caso la ambiental. La propuesta de perfiles viales deber desarrollarse a partir de los requerimientos sealados en el Anexo No.03, Manual del Espacio Pblico, y, el Anexo No.06, Perfiles viales, que hacen parte integral del presente decreto. 3) Estndares para andenes. Se adoptan los siguientes estndares para la planificacin, diseo, construccin y/o reconfiguracin de los andenes de las zonas municipales en las vas propuestas dentro del proceso de urbanizacin:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 a. El andn se compone de la franja de circulacin peatonal (F.P.) y de la franja de amoblamiento (F.A.), las cuales se definen y detallan en el Anexo No.04, Manual del Espacio Pblico, que hace parte integral de este decreto. b. En todos los casos, la dimensin mnima de la franja de circulacin peatonal (F.P.) de los andenes ser de un metro con cincuenta centmetros (1,50 metros). c. La dimensin mnima de la franja de amoblamiento (F.A.) cuando se contemple arborizacin ser de un metro con veinte centmetros (1,20 metros) y sin arborizacin un (1) metro. d. Para el diseo y la construccin de vados y rampas se aplicar en lo pertinente la Norma Tcnica Colombiana NTC 4143 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios, Rampas Fijas. e. Para orientar el desplazamiento de las personas invidentes o de baja visin en el diseo y construccin de los andenes se aplicar, en lo pertinente, la Norma Tcnica Colombiana NTC 5610 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Sealizacin Tctil. f. Elementos de los perfiles viales. En la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de las vas propuestas se debe establecer que los perfiles viales vehiculares se conformen como mnimo por el andn y la calzada. Adicionalmente podrn contener los componentes del perfil vial sealados en el literal a) numeral 2 artculo 5 del Decreto 1504 de 1998 o norma que lo adicione, modifique o sustituya, segn lo establecido en el plan de ordenamiento territorial y en las normas que regulen la materia. g. La va de circulacin peatonal se podr conformar como mnimo por la franja de circulacin peatonal y la franja de amoblamiento. 4) Reglamentacin para zonas municipales. En el desarrollo de las zonas municipales, se deber tener en cuenta los siguientes parmetros: a. Los andenes deben presentar franjas funcionales que de acuerdo con su dimensin sern variables. Como mnimo debe presentar la franja de circulacin peatonal (FCP) y en los de mayor dimensin aparecern las Franjas ambientales y/o de amoblamiento (FA) incluyendo en algunos casos la servidumbre de va. Estas normas especficas se encuentran en el captulo sobre el sistema de movilidad de este documento, en lo referente a los perfiles viales y su jerarquizacin. b. El ancho mnimo de los andenes ser el correspondiente al perfil de la va sobre el cual se desarrolle, en funcin de su jerarquizacin. c. La dimensin mnima de la franja de amoblamiento cuando se contemple arborizacin ser de 1,20 metros y sin arborizacin 0,70 metros. d. En todos los casos, los andenes deben ser continuos, paralelos a la va y siguiendo la misma pendiente longitudinal de las calzadas. Los perfiles y condiciones especficas son los sealados en el MEPBQ. e. Para el diseo y construccin de las redes de andenes (espacio vial peatonal) se debe cumplir con lo establecido en el manual de diseo y construccin de los componentes del espacio pblico del Distrito de Barranquilla (MEPBQ), en cuanto a materiales, diseo y parmetros generales, as como lo establecido en el captulo del sistema de movilidad de este documento, en lo referente a los perfiles viales y su jerarquizacin y lo descrito a continuacin. f. Los andenes o franjas de circulacin peatonal deben ser en superficie dura, antideslizante y continua que garanticen la libre y segura movilidad de las personas; por el centro de la franja de circulacin debe detallar una franja tctil, superficie especial para las personas que presentan discapacidad visual o sensorial. Preferentemente en materiales porosos que disminuyan los niveles de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 impermeabilizacin del suelo y permitan la filtracin de escorrentas pluviales. Las zonas municipales deben ser continuas en sentido longitudinal y transversal, paralelas a las vas sin generar obstculos con los predios colindantes, salvo los desniveles o rampas para garantizar el acceso a los discapacitados; los accesos vehiculares o peatonales en ningn caso deben de implicar cambio en el nivel del andn. g. Los andenes deben ser continuos en sentido longitudinal y transversal, paralelos a la va sin generar obstculos con los predios colindantes, salvo los desniveles o rampas para garantizar el acceso a los discapacitados; los accesos vehiculares o peatonales en ningn caso deben de implicar cambio en el nivel del andn. Las rampas de acceso vehicular a los predios no pueden estar dentro de las franjas del andn, deben estn libres de cualquier tipo de arborizacin, vegetacin u otro tipo de construccin; la franja de mobiliario urbano y/o proteccin ambiental sern las previstas y establecidas dentro del (MEPBQ). h. La accesibilidad a los andenes tambin debe responder a las personas con algn tipo de discapacidad, contar con los desniveles para las personas con movilidad reducida, materiales especiales para las personas con problemas visuales establecidos por las normas vigentes sobre la accesibilidad al medio fsico para las personas con discapacidad. i. Los andenes deben garantizar la conexin de los espacios pblicos de encuentro, equipamientos, plazas y parques, relacionados con el entorno inmediato. j. Para salvar la diferencia entre el nivel de la calzada y el del andn para el acceso de peatonal o personas con movilidad reducida, se podr construir una rampa al borde del sardinel que no sobrepase el ancho de la franja ambiental y/o de amoblamiento, en un material antideslizante, diferenciados en textura y color, el ancho mnimo total ser de 1,60 metros, con una pendiente mxima de 12% de longitud y mxima de 2% transversal. k. Para el caso de las rampas de acceso vehicular a las edificaciones que atraviesan las zonas de circulacin peatonal, debe mantenerse el nivel implementando una rampa ubicada en la franja de amoblamiento y/o servidumbre que tenga un ancho mnimo total de 2,50 metros y no podrn establecerse sobre la franja de circulacin peatonal. Los accesos vehiculares en ningn caso deben de implicar cambio en el nivel del andn. l. El mobiliario correspondiente a los elementos de redes de transmisin de energa, telecomunicaciones, seguridad, publicidad y dems que impidan la accesibilidad de los ciudadanos al espacio pblico obstruyendo los andenes, debern ser removidos y/o reubicados en la respectiva franja de amoblamiento determinadas por la Secretaria de Planeacin del Distrito por parte de la empresa prestadora del servicio correspondiente. En el caso donde dicha franja de amoblamiento no se encuentre proyectada sobre dicho perfil, la empresa prestadora del servicio est en la obligacin de subterranizar las redes. 5) Condiciones para dimensiones y especificaciones de Zonas Municipales. En el desarrollo de las zonas municipales, se deber tener en cuenta los siguientes parmetros: a. En lo referente a la construccin de cruces, pasos, intersecciones, rampas y materiales en los andenes, se deber cumplir con lo establecido en las Normas Tcnicas Colombianas Icontec NTC 4143 "Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios, Rampas Fijas", NTC 5610 "Accesibilidad de las personas al medio fsico. Sealizacin Tctil", NTC 4201 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios. Equipamientos. Bordillos, Pasamanos y Agarraderas.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 b. Sobre las dimensiones y especificaciones para los andenes se tiene en cuenta el artculo 8 del Decreto 798 del 11 de Marzo de 2010 por medio del cual se reglamenta parcialmente la Ley 1083 de 2006 que establece algunas normas sobre planeacin urbana sostenible y se dictan otras disposiciones y establece lo siguiente: El andn se compone de la franja de circulacin peatonal y de la franja de amoblamiento. La dimensin mnima de la franja de circulacin peatonal de los andenes ser de 1,20 metros. La dimensin mnima de la franja de amoblamiento cuando se contemple arborizacin ser de 1,20 metros y sin arborizacin 0,70 metros. c. Para el diseo y la construccin de vados y rampas se aplicar en lo pertinente la Norma Tcnica Colombiana NTC 4143 "Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios, Rampas Fijas" y las que las modifiquen y complementen. d. Para orientar el desplazamiento de las personas invidentes o de baja visin en el diseo y construccin de los andenes se aplicar, en lo pertinente, la Norma Tcnica Colombiana NTC 5610 "Accesibilidad de las personas al medio fsico. Sealizacin Tctil". 6) Estndares Para Carriles Viales. Se adoptan los siguientes estndares para la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de los carriles de las vas propuestas en los planes parciales y/o licencias de urbanizacin:

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a. En las vas los anchos de carriles sin transporte pblico colectivo tendrn una dimensin mnima de 3,00 metros. b. En las vas los anchos de carriles con transporte pblico colectivo tendrn una dimensin mnima de 3,20 metros. c. Cuando se planteen carriles de aceleracin o desaceleracin, la dimensin mnima de estos ser de 3,00 metros. d. Cuando los carriles sean de uso mixto tendrn una dimensin mnima de 3,20 metros. e. Cuando se contemple carril de estacionamiento paralelo a la va, su ancho mnimo ser de 2,50 metros. 7) Estndares para Cruces Peatonales a Desnivel. Estndares para los cruces peatonales a desnivel. Se podrn adoptar los siguientes estndares para la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de los cruces peatonales a desnivel, de las vas del permetro urbano del Distrito: a. Para el diseo y construccin de los elementos de proteccin de los cruces a desnivel, puentes y tneles peatonales, se aplicar en lo pertinente la Norma Tcnica Colombiana NTC 4201 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios. Equipamientos. Bordillos, pasamanos y agarraderas. b. El Glibo para puentes peatonales sobre pasos urbanos tendr una altura mnima de 5,00 metros.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 c. El Glibo para puentes peatonales sobre vas frreas tendr una altura mnima de 5,50 metros. 8) Estndares Para Ciclorutas. Para garantizar la seguridad, comodidad y maniobrabilidad de los usuarios de las ciclorrutas, se podrn adoptar los siguientes estndares para la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de las ciclorrutas. a. La ciclorruta har parte integral del perfil vial de las vas que determine el correspondiente plan de movilidad y en todos los casos su dimensin ser independiente a la del andn o la calzada. b. El ancho mnimo de las ciclorrutas ser de 1.20 metros por cada sentido. c. La ciclorruta debe estar aislada de la calzada vehicular mnimo a 0.60 metros de distancia. Cuando la ciclorruta se proyecte a nivel del andn, se debe garantizar una distancia mnima de 0.60 metros libre de obstculos sobre la franja de amoblamiento. d. Se debe mantener la continuidad en las ciclorrutas mediante la instalacin de elementos necesarios que superen los cambios de nivel. Artculo 375. TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. Este tratamiento corresponde a las zonas de la ciudad que ameritan procesos de transformacin estructural tanto en reas deterioradas que presentan condiciones de subutilizacin de las estructuras fsicas existentes como en las reas con mayores potenciales para desarrollo en funcin de su localizacin estratgica o condiciones urbanas. Artculo 376. MODALIDADES DEL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. El objetivo de este tratamiento es recuperar y promover importantes transformaciones en zonas que cumplen un papel fundamental en la consolidacin del modelo de ordenamiento propuesto por el Plan. Las modalidades del tratamiento de renovacin urbana son las siguientes: 1. Renovacin por reactivacin (RA). Corresponde a sectores estratgicos de alto potencial urbanstico y los ejes urbanos prximos a la estructura vial principal proyectada, en donde a partir de dichas intervenciones se presentar una dinmica que conlleve a transformaciones sustanciales en el modelo original de la estructura urbana y de uso e intensidad. El objetivo de este tratamiento es orientar dicha transformacin en funcin estratgica al modelo de ordenamiento previsto. 2. Renovacin por redesarrollo (RR). Se aplica a sectores de la ciudad ya urbanizados y edificados que han sufrido un cambio drstico en sus usos originales con edificaciones en estado de decadencia y deterioro. Incluye intensificacin en la utilizacin del suelo y de las condiciones de edificabilidad as como la generacin de las infraestructuras y del espacio pblico requerido. Pargrafo. Segn lo sealado en el instrumento de planificacin especfica, en tratamiento de renovacin ser posible pasar de modalidad de Renovacin por Reactivacin a Renovacin por Redesarrollo, cuando el promotor y/o promotores consoliden como rea de actuacin, a travs de la unidad respectiva, como mnimo cuatro

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 (4) manzanas completas y se propongan cambios en estructura predial y reconfiguracin de espacio pblico, o malla vial. Artculo 377. CONDICIONES MNIMAS APLICABLES AL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. Las condiciones mnimas aplicables al tratamiento de renovacin en sus dos modalidades corresponden a las siguientes: 1. En tratamiento de renovacin por reactivacin (RA) se podrn desarrollar nuevas edificaciones a travs de licencias de construccin, en la modalidad correspondiente, en reas mnimas de acuerdo con lo sealado para cada sector normativo y en funcin de las alturas y densidades a desarrollar sin superar las condiciones establecidas en el presente Plan. En esta modalidad aplicar el pago de obligaciones urbansticas calculadas en funcin de la densidad a desarrollar. 2. En tratamiento de renovacin por redesarrollo (RR) el rea mnima para desarrollar planes parciales de renovacin urbana es de cuatro (4) manzanas y el rea mxima de cincuenta (50,00) Hectreas. Artculo 378. EDIFICABILIDAD EN EL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. La edificabilidad bsica y mxima en el tratamiento de renovacin urbana teniendo en cuenta la densidad es la siguiente: Edificabilidad base en Tratamiento de Renovacin Urbana TRATAMIENT O RANGO DEL DENSIDAD ALTURA NIVEL DE AREA DEL MAX. (Viv/M2 MAXIMA TRATAMIENTO PREDIO (M2) Area Predio) (Pisos) Hasta 600 M2 0,010 Entre 601 M2 y 0,012 800 M2 Entre 801 M2 y 0,020 3000 M2 Mayor a 3000 M2 Redesarrollo 0,020 2

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RENOVACIN

Reactivacin

Conforme al Plan Parcial

Edificabilidad mxima en Tratamiento de Renovacin TRATAMIENT O NIVEL DE RANGO DEL DENSIDAD ALTURA TRATAMIENT AREA DEL MAX. (Viv/M2 MAXIMA O PREDIO (M2) Area Predio) (Pisos) Hasta 600 M2 0,012 3 5 8 40

RENOVACIN

Reactivacin

Entre 601 M2 y 0,040 800 M2 Entre 801 M2 y 0,060 3000 M2 Mayor a 3.000 M2 0,070 (Solo cuando lo

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 autorice el Zonal) Redesarrollo Plan

Conforme al Plan Parcial hasta mximo 40 pisos

Artculo 379. EDIFICABILIDAD Y CARGAS URBANSTICAS EN PLANES PARCIALES DE RENOVACIN URBANA. En la distribucin equitativa de cargas y beneficios del plan parcial de renovacin urbana se asignar la edificabilidad mxima del plan parcial en correspondencia con las cargas urbansticas que debern asumir los propietarios del plan parcial, que mnimo sern: a. La cesin del 13% del ANU para generacin y dotacin de nuevo espacio pblico b. La construccin o mejoramiento de las malla vial local e intermedia y mejoramiento y dotacin del espacio pblico existente. c. Establecer los acuerdos con la Empresas Prestadoras de servicios pblicos para la renovacin y ampliacin de redes cuando se requiera, d. Establecer acuerdos con la Administracin Distrital para la construccin y mejoramiento de las vas de la malla vial principal que afectan o se requieran para el desarrollo del plan parcial. Pargrafo 1. Los propietarios podrn solicitar a la Secretaria de Planeacin, cuando las condiciones urbansticas del sector lo ameriten, que una zona a la cual se le ha asignado el Tratamiento de Renovacin Urbana en la modalidad de Reactivacin, se desarrolle mediante plan parcial en la modalidad de Redesarrollo en las condiciones establecidas en el presente decreto, especialmente en lo que a reas mnimas para el desarrollo de plan parcial se refiere y al cumplimiento cesiones obligatorias.

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Artculo 380. ACCESO A LA EDIFICABILIDAD MXIMA. Sin perjuicio de las cesiones obligatorias establecidas para el desarrollo de planes parciales de renovacin urbana, para predios en tratamiento de renovacin urbana en la modalidad de reactivacin, para acceder a la edificabilidad adicional, se deber ceder al distrito como compensacin de suelo y dotacin de espacio pblico y de infraestructura vial a por intercambio de mayor edificabilidad, como sistema de distribucin de cargas y beneficios, un rea de 0,04 M2 de rea para espacio pblico y sistema de malla vial arterial, por cada 1 M2 de construccin adicional al bsico que se desee acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima permitida. Pargrafo 1. Estos ndices de construccin y alturas aplican en la misma forma para usos distintos a vivienda. Se podr acceder a la edificabilidad mxima con el pago de compensaciones, correspondiente a un rea equivalente a 0,08 M2 de rea para espacio pblico y sistema de malla vial arterial por cada 1 M2 de construccin adicional al bsico que se desee acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima permitida. Artculo 381. MECANISMOS PARA COMPENSAR LA CESIN PARA ESPACIO PBLICO Y SISTEMA VIAL ARTERIAL, PARA ACCEDER A EDIFICABILIDAD ADICIONAL. El cumplimiento de cesiones para espacio pblico y sistema vial arterial para acceder a edificabilidad adicional, se podr hacer: 1. 2. 3. En el mismo proyecto Realizando un pago de su equivalente en un fondo de compensacin con destinacin especfica, que se autoriza en el presente plan. Traslado de mximo el 30% de la obligacin a zonas deficitarias de la ciudad en los trminos del artculo 369 conforme al mapa de reparto de zonas

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 deficitarias, que se sealen por Decreto Distrital y que se prioricen anualmente por la Junta Directiva del Fondo de Compensaciones. Pargrafo: Se podr cumplir con la obligacin de cesin para acceder a mayor edificabilidad, realizando el pago del valor comercial del rea a ceder en suelo y construccin en dinero al fondo de compensaciones que se crea en el presente decreto para tal fin. Artculo 382. COMPENSACIN EN DINERO. Cuando en el inmueble a desarrollar no existan reas que estn incluidas en el plano en donde se sealen los espacios pblicos prioritarios para cumplir con la obligacin de cesin, la compensacin por intercambio de mayor edificabilidad se har en dinero y la destinacin de stos recursos se realizar de acuerdo con lo establecido en el presente plan y en el decreto reglamentario. Parte de los recursos obtenidos por este concepto se destinar a generar nuevos espacios pblicos en los sitios en donde se determine segn lo sealado en el artculo anterior, siendo obligatoria la inversin de un porcentaje de lo recaudado en el mbito de reparto en donde se genera la obligacin. Los dineros restantes se invertirn en las zonas de la ciudad que de acuerdo con estudios tcnicos, se encuentren ms deficitarias. El Alcalde en uso de las facultades otorgadas reglamentar los porcentajes de dicha compensacin. Artculo 383. CUMPLIMIENTO EN ZONAS DEFICITARIAS DE LA CIUDAD SEGN REAS DE REPARTO. Para el cumplimiento de la compensacin en zonas deficitarias de la ciudad en un mximo del 30% del total de la compensacin; se deber establecer un equivalente en avalos comerciales por metro cuadrado del predio que genera la obligacin y el rea receptora; el nmero de metros cuadrados ser el resultado de aplicar la siguiente frmula: A2 =A1 x (V1/V2) Donde: A2 = rea de cesin trasladada a otro predio (s). A1 =rea a ceder en el predio (s) generador de la obligacin. V1= Valor comercial del metro cuadrado de suelo donde se ubica el proyecto original. V2 =Valor comercial del metro cuadrado de suelo a donde se traslada la obligacin. Pargrafo 1. Se entiende por valor comercial del metro cuadrado de suelo, el resultante de dividir el valor comercial total del predio por su rea. Pargrafo 2. El avalo de los inmuebles, tanto donde se genera la obligacin como donde ser compensada dentro de cada mbito, y su equivalencia ser determinada por la Secretara de Hacienda con base en Zonas Homogneas Geoeconmicas que debern realizarse por el IGAC, o peritos debidamente inscritos o por las lonjas de propiedad raz, en cumplimiento de las normas que regulan la materia. Los avalos comerciales por zona homognea realizados conforme a la metodologa de la Resolucin 072 de 2008, podrn ser reemplazados por avalos catastrales cuando estos correspondan a avalos actualizados. Pargrafo 3. Para determinar el valor representativo de construccin del rea de espacio pblico o el de infraestructura vial a compensar, se construir una tabla de equivalencias de valores en metros cuadrados de construccin conforme a las tablas que se usan para

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 contratacin de obra pblica en el Distrito, las cuales sern actualizadas por la Secretaria de Hacienda y la Secretaria de Planeacin. Artculo 384. ZONAS OBJETO DE INCLUSIN POSTERIOR EN EL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA. De conformidad con lo sealado en el numeral 2.7 del artculo 15 de la Ley 388 de 1997, se permitir la incorporacin posterior al tratamiento de renovacin urbana en los siguientes casos: a. Sectores que por efecto de las decisiones de planeamiento, la construccin, transformacin, eliminacin o supresin de un elemento de los sistemas generales de la ciudad, definidos por el mismo plan como malla vial arterial o infraestructura de los sistemas de transporte masivo, equipamientos, espacio pblico y otros; o en las zonas industriales con tendencia al cambio de uso. b. reas delimitadas dentro del tratamiento de consolidacin y/o mejoramiento integral que se encuentren estratgicamente localizadas, y que requieran procesos de transformacin urbana y/o repotencializacin de la estructura por factores de deterioro fsico, econmico y/o social, sobrevinientes a la entrada en vigencia del presente Plan.

Pargrafo 1. La inclusin de las zonas en el tratamiento de renovacin urbana se har mediante Decreto del Alcalde, debidamente motivado. Pargrafo 2. Las zonas industriales que se incluyan en el tratamiento de renovacin urbana, lo harn siempre en la modalidad de Redesarrollo. Artculo 385. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. El tratamiento de mejoramiento Integral rige las actuaciones e intervenciones para la regularizacin de los asentamientos humanos de origen informal, con condiciones de marginalidad y segregacin socio-espacial adems de los procesos de urbanizacin incompleta, para su adecuada integracin a la estructura existente y proyectada de la ciudad. Artculo 386. NORMAS URBANSTICAS APLICABLES AL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Las normas generales aplicables para esta modalidad de tratamiento sern las siguientes: Edificabilidad base en Tratamiento de Mejoramiento Integral DENSIDAD MAX. NIVEL DE RANGO DEL AREA TRATAMIENTO (Viv/M2 TRATAMIENTO DEL PREDIO (M2) Area Predio) Hasta 600 M2 0,012 Nivel 1 Mayor a 601 M2 0,040 MEJORAMIENTO Hasta 600 M2 0,010 INTEGRAL Entre 601 M2 y 800 Nivel 2 0,012 M2 Mayor a 801 M2 0,020 ALTURA MAXIMA (Pisos) 5

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

Edificabilidad mxima en Tratamiento de Mejoramiento Integral TRATAMIENT O NIVEL DE RANGO DEL DENSIDAD ALTURA TRATAMIENT AREA DEL MAX. (Viv/M2 MAXIMA O PREDIO (M2) Area Predio) (Pisos) Nivel 1 MEJORAMIEN TO INTEGRAL Hasta 600 M2 0,012 Mayor a 601 M2 0,040 Hasta 600 M2 0,012 Entre 601 M2 y 0,040 800 M2 Mayor a 801 M2 0,050 5 5 8

Nivel 2

Artculo 387. ACCESO A LA EDIFICABILIDAD MXIMA. Para acceder a la edificabilidad adicional, se deber ceder al distrito como compensacin de espacio pblico y de infraestructura vial por intercambio de mayor edificabilidad como sistema de distribucin de cargas y beneficiarios, un rea de 0,04 M2 de rea para espacio pblico y sistema de malla vial arterial, por cada 1M2 de construccin adicional al bsico que se desee acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima permitida. Pargrafo 1. Estos ndices de construccin y alturas aplican en la misma forma para usos distintos a vivienda. Se podr acceder a la edificabilidad mxima con el pago de compensaciones, correspondiente a un rea equivalente a 0,08 M2 de rea para espacio pblico y sistema de malla vial arterial por cada 1 M2 de construccin adicional al bsico que se desee acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima permitida.

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Artculo 388. MECANISMOS PARA COMPENSAR LA CESIN PARA ESPACIO PBLICO Y SISTEMA VIAL ARTERIAL, PARA ACCEDER A EDIFICABILIDAD ADICIONAL. El cumplimiento de cesiones para espacio pblico y sistema vial arterial para acceder a edificabilidad adicional, se podr hacer: a. b. En el mismo proyecto o zona. Realizando un pago de su equivalente en un fondo de compensacin con destinacin especfica, que se crea en el presente decreto para tal fin y que solo podr ser destinado a suelo y obras de cesin para espacio pblico y para infraestructura vial arterial en la misma zona.

Pargrafo. Se podr cumplir con la obligacin de cesin para acceder a mayor edificabilidad, realizando el pago del valor comercial del rea a ceder en dinero al fondo de compensaciones que se crea en el presente decreto para tal fin, y solo podr invertirse a obras de espacio pblico o de infraestructura vial en la misma zona. Artculo 389. COMPENSACIN EN DINERO. Para cumplir con la obligacin de cesin, la compensacin por intercambio de mayor edificabilidad se podr hacer en dinero y la destinacin de stos recursos se realizar en obras de espacio pblico y de infraestructura vial en la misma zona. Se reglamentarn las equivalencias en dinero de la cesin de suelo y construccin del espacio pblico. Artculo 390. EXCEPCIONES A LAS NORMAS COMUNES PARA LAS EDIFICACIONES EN TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Conforme con lo establecido por la Ley 388 de 1997 en el numeral 2.7 del artculo 15, se seala como excepcin a las normas comunes a todas las edificaciones las siguientes condiciones

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 para los inmuebles localizados en zonas con tratamiento de mejoramiento integral y pertenecientes a asentamientos humanos de origen informal legalizados mediante el presente decreto: 1. Respecto de las determinantes urbansticas para este tipo de asentamientos, nicamente se exigir la restitucin de las zonas clasificadas como suelo de proteccin, por amenazas y riesgos relacionados con remocin en masa, inundaciones, qumicos y/o tecnolgicos. 2. Los frentes y reas mnimas de predios correspondern al promedio identificado en la manzana, luego de que la Secretara de Planeacin, para el cumplimiento de programas de mejoramiento integral de barrios y/o subprogramas del programa de vivienda, realice estudio urbanstico previo. 3. Se permitir la coincidencia entre lnea de propiedad y lnea de construccin, a excepcin de que ms del 50% de los predios del mismo costado de manzana desarrollen antejardn, en cuyo caso, la unidad habitacional deber restituir el antejardn y retrocederse siguiendo el paramento del frente de manzana. 4. Se permitir la ocupacin de aislamientos laterales y los aislamientos posteriores podrn ser menores a los mnimos exigidos para edificaciones en otros tratamientos, siempre y cuando ms del 50% de la manzana desarrolle esta condicin, de lo contrario, la unidad habitacional deber restituir el aislamiento y retroceder la construccin. En todo caso, cuando ms del 50% de las edificaciones de la manzana de anlisis ocupe el aislamiento posterior, deber desarrollarse al menos un patio interno de 2.00 x 2.00 m2 en cada predio. 5. Las edificaciones desarrolladas en este tratamiento podrn adaptar su estructura a las exigencias de las normas de sismoresistencia nacionales o realizar reforzamientos estructurales mnimos que permitan garantizar la seguridad y proteccin de sus habitantes. No ser requisito para su reconocimiento. 6. Se permitir el reconocimiento de edificaciones en sus condiciones actuales, tal como lo establece el decreto 1469 de 2010, con base en estos lineamientos. Artculo 391. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. El tratamiento de conservacin aplica a conjuntos urbanos y/o a inmuebles individuales valorados como de inters patrimonial que por sus caractersticas requieren ser conservados. NIVELES DE INTERVENCIN DE LOS INMUEBLES Y BIENES DECLARADOS COMO DE INTERS CULTURAL. De acuerdo con lo establecido en la Ley 1185 DE 2008 y sus decretos reglamentarios en especial el decreto 763 de 2009, en el Distrito de Barranquilla, se establecen tres niveles de intervencin: Nivel 1 o Conservacin integral, Nivel 2 o Conservacin de tipo arquitectnico y Nivel 3 o Conservacin contextual. Artculo 392. TIPOS DE OBRAS PERMITIDAS E INSTANCIA COMPETENTE PARA SU APROBACIN. De conformidad con lo establecido en la Ley 1185 DE 2008 y sus decretos reglamentarios, en especial el decreto 763 de 2009 los tipos de obras permitidos de conformidad con los niveles de intervencin asignados y la instancia competente para su aprobacin son las siguientes: NIVEL PERMITIDO DE VALORES INTERVENCIN INSTANCIA COMPETENTE

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TIPOS DE OBRA

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Inmuebles singulares de excepcional valor que, por ser irremplazables, deben ser preservados en su integridad Restauracin, reparaciones locativas, primeros auxilios, rehabilitacin o adecuacin funcional, reforzamiento estructural, reintegracin, ampliacin, consolidacin y liberacin Restauracin, reparaciones locativas, primeros auxilios, rehabilitacin o adecuacin funcional, remodelacin, reforzamiento estructural, reintegracin, ampliacin, consolidacin y liberacin

Conservacin integral

Ministerio de Cultura para los inmuebles declarados de inters cultural por la nacin. Para los municipales el Comit Tcnico Asesor.

Inmuebles representativos de la arquitectura domstica de diferentes pocas, con caractersticas Conservacin tipolgicas en de tipo implantacin predial, arquitectnico volumen edificado, organizacin espacial y elementos ornamentales que deben ser conservados Inmuebles que no tienen caractersticas arquitectnicas representativas de la arquitectura tradicional, pero son Conservacin compatibles con el contextual contexto.

Comit Asesor

Tcnico

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Demolicin, obra nueva, modificacin, remodelacin, reparaciones locativas, primeros auxilios, reconstruccin, reforzamiento Comit estructural, Asesor consolidacin y Predios que no son ampliacin compatibles con el contexto. Predios construir. sin

Tcnico

Pargrafo 1. El Plan Especial de Manejo y Proteccin de los Barrios Prado, Alto Prado y Bellavista definir en especfico las normas y condiciones para el desarrollo de actividades productivas en los inmuebles en funcin de su categora, as como los posibles aprovechamientos en edificabilidad. Pargrafo 2. El anlisis para la intervencin individual de los inmuebles localizados en los sectores declarados, as como los inmuebles declarados como bienes de inters cultural debern realizar previo a su implementacin consulta ante el Comit de Patrimonio, en

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 cabeza de la Secretara de Cultura, cuyo resultado sealar las condiciones particulares de las obras a realizar m as como su alcance. Pargrafo 3. En tanto se adopte el Plan especial de Manejo y proteccin del sector el Prado BIC por el Ministerio de Cultura, la norma aplicable ser la expedida en la pieza urbana, en ficha reglamentaria y en la ficha especifica que se estructure para cada predio. Artculo 393. CONSERVACIN INTEGRAL O NIVEL 1. Se aplica a inmuebles de excepcional valor, los cuales, por ser irremplazables, deben ser preservados en su integralidad. En estos, cualquier intervencin puede poner en riesgo sus valores e integridad, por lo que las obras deben ser legibles y dar fe del momento en el que se realizaron. Si el inmueble lo permite, se podrn realizar ampliaciones, en funcin de promover su revitalizacin y sostenibilidad. En relacin con inmuebles en un grupo o conjunto urbano, debe garantizarse la preservacin del trazado, manzanas, paramentos, perfiles, alturas, ndices de ocupacin, vas, parques, plazas y pasajes, entre otros. Se permite la modificacin de los espacios internos del inmueble, siempre y cuando se mantenga la autenticidad de su estructura espacial: disposicin de accesos, vestbulos, circulaciones horizontales y verticales. Pargrafo. Las Obras permitidas en los inmuebles o bienes de inters cultural en categora de Conservacin Integral o nivel 1, en el marco de lo definido por la Ley 763 de 2009 y definidas en el Anexo No. 03, Glosario, se permiten el siguiente tipo de obras: Restauracin, Reparaciones locativas, Primeros auxilios, Rehabilitacin o adecuacin funcional, Reforzamiento estructural, Reintegracin, Consolidacin, Liberacin y Obra nueva cuando el predio lo permita, segn las reglas establecidas en el PEMP y el Ministerio de Cultura. Artculo 394. CONSERVACIN DEL TIPO ARQUITECTNICO O NIVEL 2. Se aplica a inmuebles con caractersticas representativas en trminos de implantacin predial (rural o urbana), volumen edificado, organizacin espacial y elementos ornamentales las cuales deben ser conservadas. Se permite la modificacin de los espacios internos del inmueble, siempre y cuando se mantenga la autenticidad de su estructura espacial: disposicin de accesos, vestbulos, circulaciones horizontales y verticales. Pargrafo. Las Obras permitidas en los inmuebles o bienes de inters cultural en categora de Conservacin de tipo arquitectnico o nivel 2, en el marco de lo definido por la Ley 763 de 2009 y definidas en el Anexo No. 03, Glosario, corresponden a las siguientes: Restauracin, Reparaciones locativas, Primeros auxilios, Rehabilitacin o adecuacin funcional, Modificacin, Reforzamiento estructural, Reintegracin, Ampliacin, Consolidacin y Liberacin, segn las reglas nacionales sobre la materia y lo especfico sealado en el PEMP. Artculo 395. CONSERVACIN CONTEXTUAL O NIVEL 3. Se aplica a inmuebles ubicados en un conjunto, grupo o sector urbano, los cuales, aun cuando no tengan caractersticas arquitectnicas representativas, por su implantacin, volumen, perfil y materiales, son compatibles con el contexto. De igual manera, se aplica para inmuebles que no son compatibles con el contexto, as como a predios sin construir que deben adecuarse a las caractersticas del sector urbano. Este nivel busca la recuperacin del

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 contexto urbano en trminos del trazado, perfiles, paramentos, ndices de ocupacin y volumen edificado. Pargrafo. Las Obras permitidas en los inmuebles o bienes de inters cultural en categora de Conservacin de tipo contextual o nivel 3, en el marco de lo definido por la Ley 763 de 2009 y definidas en el Anexo No. 03, Glosario, corresponden a las siguientes: Demolicin, Obra nueva, Modificacin, Reparaciones locativas, Primeros auxilios, Reconstruccin, Reforzamiento estructural, Consolidacin y Ampliacin, segn las reglas nacionales sobre la materia y lo especfico sealado en el PEMP. Artculo 396. NORMAS TRANSITORIAS. Las normas que se establecen el presente plan o en sus instrumentos de planificacin complementarios para el sector del prado BIC de carcter nacional y su rea de influencia, son transitorias mientras se adoptan los planes especiales de manejo y proteccin por parte del ministerio de cultura que de conformidad con el artculo 7 de la Ley 1185 de 2008 y el Decreto Nacional 763 de 2009 se entendern incorporadas al POT sin que sea necesario una revisin del POT para ello. Artculo 397. NORMAS URBANSTICAS APLICABLES AL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. El desarrollo de estos inmuebles se orientar a travs del predio a predio, de acuerdo a la categora o nivel de conservacin que posean, donde las licencias de construccin estarn reguladas por el polgono o sector normativo en que se encuentren. Artculo 398. BIENES DE INTERS CULTURAL DE CARCTER DISTRITAL. De conformidad con lo establecido en el numeral 4 del artculo 4 del Decreto Nacional 763 de 2009, se faculta al Alcalde Distrital para que, mediante decreto y previo concepto favorable del Consejo de Patrimonio Cultural del Distrital, declare los bienes de inters cultural, BIC, del Distrito que cuenten con alguno de los valores establecidos en el artculo 6 del decreto nacional mencionado. Artculo 399. NORMAS PARA EL CENTRO HISTRICO BIEN DE INTERS CULTURAL DE CARCTER NACIONAL. Las normas aplicables al Centro histrico son las establecidas en el Plan Especial de Proteccin (PEP) Resolucin No. 1136 de 2010 expedida por el Ministerio de Cultura. Artculo 400. NORMAS DE EDIFICABILIDAD PARA EL NIVEL DE INTERVENCIN 3 DEL CENTRO HISTRICO Y SU REA DE INFLUENCIA. De conformidad con el Plan Especial de Proteccin (PEP) del Centro Histrico de Barranquilla y su rea de influencia, adoptado mediante Resolucin No. 1136 de 2010 expedida por el Ministerio de Cultura,

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Edificabilidad en sectores con Tratamiento urbanstico de Conservacin RANGO DEL EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD TRATAMIENTO REA DEL BSICA MXIMA PREDIO (M2) Conservacin Todos 3 pisos 8 pisos

Pargrafo. Para acceder a la edificabilidad adicional en los inmuebles del nivel permitido 3, se deber se deber compensar para proyectos de conservacin del patrimonio del sector, un rea de 0,04 M2 de rea para suelo y dotacin de espacio pblico y sistema de

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 malla vial arterial, intermedia y local por cada 1 M2 de construccin adicional al bsico que deseen acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima permitida. Artculo 401. MECANISMOS PARA COMPENSAR LA CESIN PARA ESPACIO PBLICO Y PARA INFRAESTRUCTURA VIAL, PARA ACCEDER A EDIFICABILIDAD ADICIONAL. El cumplimiento de cesiones para espacio pblico y para infraestructura vial para acceder a edificabilidad adicional, se podr hacer: a. En el mismo proyecto o zona b. Realizando un pago de su equivalente en un fondo de compensacin de patrimonio con destinacin especfica para proteccin de los bienes pblicos y comunes de la zona de proteccin, que se crea en el presente decreto para tal fin, conforme las prioridades de inversin definidos en la Pieza Urbana y la programacin de inversin que seale la Junta Directiva del Fondo de Compensaciones. Artculo 402. COMPENSACIN EN DINERO. Se podr compensar la cesin para acceder a mayor edificabilidad, realizando el pago del valor comercial por zona homognea del rea a ceder en dinero al fondo de compensaciones de patrimonio que se crea en el presente decreto para tal fin, para ser invertidos en la misma zona que gener la compensacin. Artculo 403. NORMAS PARA EL SECTOR DEL PRADO BIEN DE INTERS CULTURAL DE CARCTER NACIONAL. El Plan Especial de Manejo y Proteccin que expida el Ministerio de Cultura, definir, en el caso de los inmuebles con categora 2 y 3, las alturas especficas por manzana. Mientras se expido dicha plan, las normas aplicables sern las consignadas en la Pieza Urbana correspondiente mediante las fichas reglamentarias y las fichas especficas por inmueble. Pargrafo. Para los inmuebles del nivel de conservacin 3 o Conservacin Contextual, la ficha reglamentaria del sector establecer las edificabilidades bsicas y mximas a las cuales debern acceder a travs de las compensaciones para espacio pblico y sistema vial arterial, intermedio y local. Artculo 404. CRITERIOS PARA DEFINIR LA ALTURA MXIMA EN EL SECTOR DEL PRADO. El desarrollo de alturas en el sector del prado para regular en tanto nos e expida el PEMP por el Ministerio de Cultura, se direcciona a partir de dos premisas generales, las cuales se aplicarn a cualquiera de las zonas delimitadas as: 1. Las obras nuevas que se puedan realizar en los predios y edificaciones en Conservacin Arquitectnica o Nivel 2, no deben sobrepasar la altura del inmueble original. 2. Las obras nuevas a desarrollarse en predios y edificaciones en Conservacin Contextual o Nivel 3, tendrn una edificabilidad de 3 pisos y mxima de 8 pisos a la cual se acceder mediante la compensacin por intercambio de edificabilidad en las condiciones sealadas para el tratamiento de consolidacin. Cuando la obligacin se pague en dinero ser con destino al Fondo de Patrimonio del Sector Prado. Pargrafo. Todas las intervenciones en el nivel de conservacin 1, sern competencia exclusiva del Ministerio de Cultura, razn por la cual no se establece criterios de altura o usos para dichos inmuebles.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 405. LINEAMIENTOS COMUNES A LOS NIVELES DE CONSERVACIN 2 Y 3. Para los niveles de conservacin 2 y 3, aplican los lineamientos urbansticos y arquitectnicos relacionados con establecidos en el numeral 2.7.1 del Libro II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte y lo sealado en el Libro IV, Estatuto Urbanstico, respecto de las normas comunes a todas las edificaciones y las excepciones aplicables a los inmuebles de categoras 2, segn el captulo especfico en la sealada norma. Artculo 406. ACCESO A LA EDIFICABILIDAD MXIMA. Para acceder a la edificabilidad adicional en los inmuebles del nivel permitido 3, se deber se deber compensar para proyectos de conservacin del patrimonio del sector, un rea de 0,04 M2 de rea para suelo y dotacin de espacio pblico y sistema de malla vial arterial, intermedia y local por cada 1 M2 de construccin adicional al bsico que deseen acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima permitida. Artculo 407. MECANISMOS PARA COMPENSAR LA CESIN PARA ESPACIO PBLICO Y PARA INFRAESTRUCTURA VIAL, PARA ACCEDER A EDIFICABILIDAD ADICIONAL. El cumplimiento de cesiones para espacio pblico y para infraestructura vial para acceder a edificabilidad adicional, se podr hacer: 1. En el mismo proyecto o zona. 2. Realizando un pago de su equivalente en un fondo de compensacin de patrimonio con destinacin especfica para proteccin de los bienes pblicos y comunes de la zona de proteccin, que se crea en el presente decreto para tal fin, conforme las prioridades de inversin definidos en la Pieza Urbana y la programacin de inversin que seale la Junta Directiva del Fondo de Compensaciones. Artculo 408. COMPENSACIN EN DINERO. Se podr compensar la cesin para acceder a mayor edificabilidad, realizando el pago del valor comercial por zona homognea del rea a ceder en dinero al fondo de compensaciones de patrimonio que se crea en el presente decreto para tal fin, para ser invertidos en la misma zona que gener la compensacin. Artculo 409. EJECUCIN DE RECURSOS DEL FONDO DE COMPENSACIN DE PATRIMONIO. El fondo de compensacin de patrimonio, establecer dos subcuentas especiales una para el sector del prado y la otra para el sector del centro histrico, en la cual se manejarn los recursos generados por cada pieza urbana del sector para inversin nicamente en bienes pblicos y comunes de la zona de proteccin, conforme las prioridades de inversin definidos en la Pieza Urbana y la programacin de inversin que seale la Junta Directiva del Fondo de Compensaciones. Artculo 410. NORMAS SOBRE ENGLOBES. Cuando en los sectores de conservacin declarados se hagan englobes y los predios sean de diferentes niveles de intervencin, la norma que prevalece en cuanto al uso nicamente, en el nuevo predio englobado es la del predio con el nivel mayor de conservacin. Artculo 411. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. El Tratamiento de Consolidacin se aplica a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado y edificado con condiciones urbansticas apropiadas y con una oferta adecuada de infraestructura, servicios y espacio pblico. Este tratamiento pretende afianzar el desarrollo de dichas reas mediante la consolidacin de los valores urbansticos, ambientales o paisajsticos que presentan y corregir el dficit que afecta su adecuado funcionamiento.

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Artculo 412. MODALIDADES EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. Las siguientes son las modalidades del tratamiento de consolidacin. 1. Consolidacin nivel 1 (CN1): Corresponde a zonas con infraestructura urbana consolidada y con capacidad adecuada y de baja densidad; las cuales, para mantener sus caractersticas urbanas y ambientales, debe orientarse su vocacin y desarrollo urbanstico. 2. Consolidacin nivel 2 (CN2): Corresponde a zonas con infraestructura urbana consolidada y con capacidad de soporte mayor, con baja densidad, que presenta modificaciones en sus caractersticas urbanas y ambientales y por ende en su vocacin y desarrollo, las cuales pueden ser objeto de una densificacin moderada controlando su transformacin y respetando sus caractersticas urbansticas existentes. 3. Consolidacin nivel 3 (CN3): Corresponde a zonas y/o ejes viales con densidades moderadas, que presentan modificaciones en sus caractersticas urbanas y ambientales, producto de transformaciones anteriores, las cuales pueden ser objeto de una densificacin mayor y aprovechamiento equilibrado, que ajuste las caractersticas de las edificaciones a los procesos de cambio en su urbanismo. 4. Consolidacin Especial: Corresponde principalmente a aquellos predios institucionales que se encuentran dentro de cualquier tratamiento que se considerarn preexistentes y mantendrn sus condiciones, independientemente de los cambios en los polgonos normativos en los que se encuentren y los cuales debern mantener los usos que les dieron origen, sin perjuicio de la posibilidad de cambio de uso en el polgono en el que se encuentren a travs de un Esquema Bsico de Implantacin, presentado ante la Secretara Distrital de Planeacin, de conformidad con lo sealado en el artculo 418. Dentro de esta categora, un grupo especial de dotacionales o institucionales podrn desarrollar su cambio de uso en el polgono en el que se encuentren a travs del instrumento de Plan de Reordenamiento sealado en los artculos 129 y 419 de este decreto. Artculo 413. EDIFICABILIDAD EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION. La edificabilidad bsica y mxima en el tratamiento de consolidacin teniendo en cuenta las diferentes modalidades es la siguiente: Edificabilidad base en el Tratamiento de Consolidacin DENSIDAD MAX. NIVEL DE RANGO DEL AREA TRATAMIENTO (Viv/M2 TRATAMIENTO DEL PREDIO (M2) Area Predio) Nivel 1 A Todos 0,01 Hasta 600 M2 0,010 Nivel 1 B CONSOLIDACIN Mayor a 601 M2 0,012 Hasta 600 M2 0,010 Nivel 2 Entre 601 M2 y 800 0,012 ALTURA MAXIMA (Pisos) 2 2 2 2 2

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 M2 Entre 801 M2 y 4000 M2 Mayor a 4001 M2 Hasta 600 M2 Entre 601 M2 y 800 M2 Entre 801 M2 y 2000 M2 Mayor a 2000 M2 Todos

0,020 0,020 0,010 0,012 0,020 0,020

2 2 2 2 2 2

Nivel 3

Especial

Ver Artculo 350 y 353 del decreto

Edificabilidad mxima en el Tratamiento de Consolidacin TRATAMIENT O NIVEL DE RANGO DEL DENSIDAD MAX. ALTURA TRATAMIEN AREA DEL (Viv/M2 Area MAXIMA TO PREDIO (M2) Predio) (Pisos) Nivel 1 A Nivel 1 B Todos Hasta 600 M2 Mayor a 601 M2 Hasta 600 M2 Entre 601 M2 800 M2 Entre 801 M2 4000 M2 Mayor a 4001 M2 Hasta 600 M2 Entre 601 M2 800 M2 Entre 801 M2 2000 M2 Mayor a 2000 M2 Todos 0,01 0,012 0,040 0,012 y y 0,040 0,050 0,050 0,012 y y 0,040 0,050 2 3 5 3 5

Nivel 2 CONSOLIDACI N

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8 11 3 5 8

Nivel 3

Especial

0,060 16 Ver Artculo 350 y 353 del decreto

Artculo 414. ACCESO A LA EDIFICABILIDAD MXIMA. Para acceder a la edificabilidad adicional, se deber ceder al distrito como compensacin de espacio pblico y de infraestructura vial, por intercambio de mayor edificabilidad como sistema de distribucin de cargas y beneficios, un rea de 0,04 M2 de rea para espacio pblico y sistema de malla vial arterial, por cada 1M2 de construccin adicional al bsico que se desee acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima permitida. Pargrafo. Estos ndices de construccin y alturas aplican en la misma forma para usos distintos a vivienda. Se podr acceder a la edificabilidad mxima con el pago de compensaciones, correspondiente a un rea equivalente a 0,08 M2 de rea para espacio pblico y sistema de malla vial arterial por cada 1 M2 de construccin adicional al bsico que se desee acceder, sin sobrepasar la edificabilidad mxima permitida.

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Artculo 415. MECANISMOS PARA COMPENSAR LA CESIN PARA ESPACIO PBLICO Y SISTEMA VIAL ARTERIAL, PARA ACCEDER A EDIFICABILIDAD ADICIONAL. El cumplimiento de cesiones para espacio pblico y de infraestructura vial para acceder a edificabilidad adicional, se podr hacer: 1. 2. 3. En el mismo proyecto En zonas deficitarias de la ciudad Realizando un pago de su equivalente en un fondo de compensacin con destinacin especfica, que se crea en el presente decreto para tal fin.

Artculo 416. CUMPLIMIENTO EN ZONAS DEFICITARIAS DE LA CIUDAD SEGN REAS DE REPARTO. Para el cumplimiento de la compensacin en zonas deficitarias de la ciudad; se deber establecer un equivalente en avalos comerciales por metro cuadrado del predio que genera la obligacin y el rea receptora; el nmero de metros cuadrados ser el resultado A2 =A1 x (V1/V2) Donde: A2 = rea de cesin trasladada a otro predio (s). A1 =rea a ceder en el predio (s) generador de la obligacin. V1= Valor comercial del metro cuadrado de suelo donde se ubica el proyecto original. V2 =Valor comercial del metro cuadrado de suelo a donde se traslada la obligacin. Pargrafo 1. Se entiende por valor comercial del metro cuadrado de suelo, el resultante de dividir el valor total del predio por su rea. Pargrafo 2. El avalo de los inmuebles, tanto donde se genera la obligacin como donde ser compensada dentro de cada mbito, y su equivalencia ser determinada por la Secretara de Hacienda con base en Zonas Homogneas Geoeconmicas que debern realizarse por el IGAC, o peritos debidamente inscritos o por las lonjas de propiedad raz, en cumplimiento de las normas que regulan la materia. Los avalos comerciales por zona homognea realizados conforme a la metodologa de la Resolucin 072 de 2008, podrn ser reemplazados por avalos catastrales cuando estos correspondan a avalos actualizados. Pargrafo 3. Para determinar el valor representativo de construccin del rea de espacio pblico o el de infraestructura vial a compensar, se construir una tabla de equivalencias de valores en metros cuadrados de construccin conforme a las tablas que se usan para contratacin de obra pblica en el Distrito, las cuales sern actualizadas por la Secretaria de Hacienda y la Secretaria de Planeacin. Artculo 417. COMPENSACIN EN DINERO. Se podr cumplir con la compensacin de cesin para acceder a mayor edificabilidad, realizando el pago del valor comercial del rea y valor de dotacin a ceder en dinero al fondo de compensaciones para espacio pblico y para estructura vial, que se autoriza en el presente plan. En el caso de los pagos por compensacin en tratamiento de consolidacin el fondo podr invertir en espacio pblico y obras infraestructura vial en la misma zona o en zonas deficitarias, conforme a la priorizacin de inversin que se seale segn los mbitos de reparto definidos en Decreto Distrital y la priorizacin anual que seale la Junta Directiva del Fondo de compensacin.

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Pargrafo. La inversin de parte de los recursos obtenidos por este concepto deber realizarse segn los mbitos de reparto definidos en Decreto Distrital. Los dineros restantes se invertirn en las zonas de la ciudad que, de acuerdo con estudios tcnicos, se encuentren ms deficitarias. El Alcalde en uso de las facultades otorgadas reglamentar los porcentajes de dicho porcentaje y de las zonas deficitarias y sus prioridades. Artculo 418. NORMAS PARA EDIFICACIONES EN CONSOLIDACIN ESPECIAL. Las edificaciones a las que se les haya aplicado esta modalidad del tratamiento de consolidacin, se considerarn preexistentes y mantendrn sus condiciones, independientemente de los cambios en los polgonos normativos del presente decreto y debern mantener los usos y normas de edificabilidad que les dieron origen. Cuando se pretenda cambiar el uso dotacional, deber cumplir con las obligaciones de las actuaciones de urbanizacin, tales como: 25% para cesin de espacio pblico y equipamiento, controles ambientales y cesiones para vas locales, en las condiciones establecidas en el presente decreto para el tratamiento de desarrollo. Los usos permitidos y las normas de edificabilidad sern las establecidas para el poligono normativo donde se encuentran ubicados y solo podrn acceder a ellas mediante el desarrollo de un esquema bsico de implantacin presentado a la Secretaria de Planeacin Distrital. Pargrafo. Los procesos de clculo, pago y entrega de las compensaciones por intercambios de edificabilidad se encuentran consignados en los artculos 441 a 446 del presente decreto. Artculo 419. APROVECHAMIENTO DE USOS INSTITUCIONALES ESPECIALES. En el caso de predios privados o bienes fiscales que desarrollen en la actualidad uso dotacional de Cementerios, Equipamientos de Seguridad de Batallones Militares o de Polica y Crceles, debern conservar ese uso de conformidad con lo dispuesto en el presente Plan o contar con un plan de reordenamiento para su cambio de uso. El uso dotacional de estos predios mencionados podr transformarse parcial o totalmente en otros usos mediante la operacin combinada de reparto de cargas y beneficios y la adquisicin de parte del predio para uso pblico. De conformidad con este objetivo, en los predios sealados se podr permitir el desarrollo urbanstico en hasta un tercio del total de su rea, como beneficio que se equipar con la carga de transferir al Distrito, a ttulo de cesin urbanstica gratuita, con destino al uso pblico, por lo menos el doble del rea que se determine como desarrollable y su dotacin, segn se defina en un Plan de Reordenamiento, que ser adoptado mediante decreto del Alcalde, por iniciativa de la Administracin Distrital cuando se pretenda adquirir el suelo por motivos de utilidad pblica o mediante proceso de concertacin con los propietarios, en cuyo caso, se podrn establecer incentivos para los concertantes. El referido Plan de Reordenamiento incluir las directrices urbansticas especficas que orientarn la correspondiente actuacin urbanstica, como son: la definicin de su edificabilidad, incluyendo las normas sobre usos, ndices de ocupacin y construccin, retiros, aislamientos, alturas y dems normas de construccin, as como los instrumentos de gestin que permitirn el desarrollo de la actuacin urbanstica.

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Pargrafo 1. El clculo de las reas aprovechables se har sobre el rea neta urbanizable. Pargrafo 2. El desarrollo del plan puede preverse por etapas y mediante el uso combinado de instrumentos de gestin. Pargrafo 3. La determinacin del aprovechamiento urbanstico de la proporcin del terreno que se defina, no implicar la generacin de plusvala, toda vez que el beneficio del aprovechamiento tiene como causa la carga de la transferencia del rea para uso pblico, ni compensaciones por intercambio de edificabilidad. Pargrafo 4. La definicin de las normas que permitan el desarrollo urbanstico del predio en la proporcin prevista en la presente disposicin, para el otorgamiento del beneficio que se equipara con la carga de la generacin del espacio pblico, quedar sujeta al establecimiento de la cesin urbanstica al Distrito, contemplada en este artculo. Pargrafo 5. Sin perjuicio de lo previsto en este artculo, el Distrito, o la entidad competente, podr adquirir total o parcialmente la proporcin del predio que pretenda destinar al uso pblico, mediante los mecanismos previstos en la Ley 388 de 1997, en cuyo caso el precio podr ser pagado con derechos de desarrollo y construccin que se asignarn al rea desarrollable, segn lo previsto en el Plan de Reordenamiento del que habla este artculo. Pargrafo 6. En los eventos contemplados en el presente artculo, el Plan de Reordenamiento sustituir el Plan Parcial, para los efectos de la expedicin de licencias de urbanismo y construccin. Artculo 420. ENGLOBE DE PREDIOS APLICABLE A LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIN, MEJORAMIENTO INTEGRAL, CONSERVACIN NIVEL 3 Y RENOVACIN URBANA POR REACTIVACIN. Cuando se presente un englobe de predios las normas urbansticas en cuanto a usos y edificabilidad sern las establecidas para cada predio; no se exigirn aislamientos laterales entre las edificaciones de predios englobados a excepcin del tratamiento de conservacin. Artculo 421. PROYECTOS ESPECIALES DE ESPACIO PUBLICO EN TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION Y MEJORAMIENTO INTEGRAL. En aquellos sectores donde la administracin municipal por iniciativa de los propietarios de los inmuebles que hagan parte del costado de manzana de las Centralidades, Corredores de Actividad Econmica o Polgonos Especializados de Competitividad, se podr autorizar la no exigencia de antejardn, siempre y cuando se ceda gratuitamente al distrito un porcentaje que no podr ser inferior al 60% de las zonas consideradas antejardn previamente a la formulacin del proyecto de espacio pblico para que haga parte integral del andn. Pargrafo 1. La Secretaria Distrital Planeacin en conjunto con la Secretaria Distrital de control urbano y espacio pblico, aprobarn mediante resolucin el proyecto de espacio pblico, las obras que debern realizar los propietarios para la ampliacin del andn y la definicin del nuevo paramento de construccin una vez se elimine la exigencia de antejardn.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo 2. La cesin gratuita de mnimo el 60% de la zona de antejardn, aludida en este artculo, se har efectiva mediante el otorgamiento de la correspondiente Escritura a favor del DEIP de Barranquilla y su registro ante la Oficina de Instrumentos Pblicos, una vez realizado este trmite la Secretara Distrital de Planeacin podr expedir el nuevo alineamiento con las nuevas lneas de propiedad y construccin. Artculo 422. RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES. En lo referente al reconocimiento de construcciones, en sectores declarados como de inters cultural, y, en inmuebles con tratamiento de Mejoramiento integral, cuando correspondan a procesos de Mejoramiento Integral de Barrios, se tendrn en cuenta los siguientes lineamientos: Se debern cumplir con las normas sobre alturas definidas en el presente decreto y las compensaciones por intercambio de edificabilidad que correspondan. En cuanto al manejo de aislamientos posteriores, laterales y frontales, incluido antejardn, estarn determinados en funcin de las caractersticas especficas de la manzana en la cual se encuentre dicho inmueble a reconocer y los parmetros sealados en los artculos 546 y s.s. del presente decreto; No se aplicarn los lmites de densidades establecidos en el presente decreto, para el reconocimiento de construcciones de inmuebles en estos tratamientos. Pargrafo. En los dems tratamientos urbansticos, para el reconocimiento de construcciones, se deber cumplir con la totalidad de las normas establecidas en el presente decreto. Artculo 423. MBITO DE APLICACIN DE LAS NORMAS COMUNES A LAS EDIFICACIONES. Sin excepcin, todas las edificaciones localizadas dentro del permetro del Distrito de Barranquilla, indistintamente del tratamiento, rea de actividad, uso del suelo o edificabilidad que desarrolle, en los distintos sectores y polgonos normativos, debern cumplir las condiciones especficas aqu sealadas, ya sea que se desarrollen en suelo urbano, suelo de expansin y/o suelo rural. Pargrafo. En cualquiera de los tratamientos, todas las edificaciones debern cumplir con las normas comunes a ellas las cuales corresponden a lo consignado en el Estatuto Urbanstico del presente decreto. Artculo 424. AISLAMIENTOS ENTRE EDIFICACIONES PARA LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIN, RENOVACIN Y DESARROLLO.. Los aislamientos son reas libres mnimas exigidas desde el primer piso, que se dejan contra predios vecinos laterales y/o posteriores, y varan de conformidad con la altura mxima permitida en el predio.

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Aislamientos requeridos de las edificaciones ALTURA MAXIMA (Pisos) 3 4 TIPOLOGIA EDIFICATORIA Continua Pareada Aislada Pareada Aislada AISLAMIENTO LATERAL (MT) LATERAL 1 N/A 2 1,5 3 2 MINIMO AISLAMIENTO MINIMO FONDO (MT) LATERAL2 2,5 N/A 1,5 N/A 4 2

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 5a6 7a9 10 a 12 Aislada Ms de pisos 12 3 3 4 4 5 5 5 Despus del piso 12, se debe dejar un (1) metro de aislamiento adicional por cada tres (3) pisos adicionales. En todos los casos, este aislamiento se debe dejar desde el primer piso y cumplir con el rea mnima de predio para desarrollar las alturas permitidas.

Dimensiones mnimas de patios internos

PISOS

DIMENSIN MNIMA

LADO (ML) PATIO (M2) 1a4 2 9 5 a 12 3 12 13 a 16 4 18 17 a 20 5 21 21 a 24 5 24 25 a 28 6 27 28 a 30 6 30 Los patios o vacos internos, a partir del piso 31 y cada cuatro (4) pisos, aumentarn proporcionalmente en un metro (1,00) lineal adicional por cada lado y tres metros cuadrados (3,00 m2) totales de rea como mnimo, en forma constante. Pargrafo 1. El rea destinada a uso de estacionamiento no ser contabilizada dentro del rea de Construccin y del rea total de ocupacin. El rea total de construccin permitida se calcula al multiplicar el rea de ocupacin mxima permitida por la altura mxima permitida en el predio Pargrafo 2. Se permite adosamiento sobre los aislamientos laterales hasta en los dos (2) primeros pisos, siempre y cuando sea destinada nicamente para la localizacin de reas para estacionamientos, en caso de tener otros usos diferentes al de estacionamientos en los dos (2) primeros niveles, se aplicar los aislamientos a partir del primer nivel. En cuanto a las fracciones decimales se deber aproximar por exceso o por defecto segn sea el caso. Pargrafo 3. En tipologa continua se permite adosamiento sobre los aislamientos laterales hasta en los tres (3) primeros pisos. En caso de que se proponga patio de ventilacin, la dimensin mnima de uno de sus lados debe tener el aislamiento lateral mnimo exigido de la altura de la edificacin. Pargrafo 4. La ocupacin mxima permitida ser la resultante de aplicar los aislamientos requeridos de acuerdo a la altura permitida en el predio Pargrafo 5. Para un mayor aprovechamiento se permiten los adosamientos laterales para las reas destinadas a estacionamientos, por lo que se pueden presentar stanos,

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 semistanos y plataformas de dos pisos de estacionamientos que ocupan todo el frente del lote y a partir de un tercer nivel se exigen los aislamientos requeridos de acuerdo al polgono de edificabilidad que le aplique. TITULO III COMPONENTE RURAL CAPITULO I. NORMAS GENERALES DEL SUELO RURAL.

Artculo 425. POLTICAS, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS. Las polticas, objetivos y estrategias del Componente rural que se desarrollarn en la vigencia del POT y se consignan en numeral 2.1 del Libro III, Componente Rural, del Documento Tcnico de Soporte, son las siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Poltica ambiental del rea rural. Poltica de productividad rural. Poltica de ocupacin del rea rural. Poltica de vivienda del rea rural. Poltica de equipamientos del rea rural. Poltica de servicios pblicos del rea rural.

Artculo 426. ESTRATEGIA DE ORDENAMIENTO DEL SUELO RURAL. La estrategia de ordenamiento rural es consolidar este territorio dentro del modelo de ocupacin del Distrito, a partir de la proteccin de sus valores ambientales y el reconocimiento del suelo rural como escenario de integracin con el rea metropolitana y la regin, equilibrando sus fortalezas agropecuarias y paisajsticas con su potencial como zona de oportunidad para el desarrollo industrial y logstico del Distrito, y, mejorando la calidad de vida de sus actuales y futuros pobladores otorgando una eficiente prestacin de servicios y con una ptima estructura de equipamientos y espacio pblico. CAPITULO II COMPONENTES DEL MODELO DE ORDENAMIENTO EN EL SUELO RURAL Artculo 427. COMPONENTES DEL MODELO. El modelo de ocupacin del territorio rural se estructura, al igual que la del suelo urbano y de expansin urbana, a partir de tres estructuras: La estructura ambiental, la estructura funcional y de servicios y la estructura econmica y de competitividad. Artculo 428. ESTRUCTURA AMBIENTAL. Se encuentra conformada en el suelo rural por el subsistema de elementos de la estructura ecolgica principal que se encuentra ampliamente reglamentada en la subseccin 1, de la seccin 1, del subcaptulo III, denominado Suelo de Proteccin del Componente General y por los parques que se generan por las cesiones urbansticas de los desarrollos de parcelacin. Artculo 429. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS. La estructura Funcional y de Servicios del suelo rural contiene los sistemas generales, es decir, el conjunto de los espacios libres, infraestructuras y equipamientos destinados al servicio de todo el Distrito, sobre los cuales se soporta la vida de la comunidad en la dinmica constante del territorio

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 que ocupamos. Esta estructura responde principalmente a las necesidades del desplazamiento, disfrute y goce del espacio pblico, provisin de los servicios pblicos domiciliarios y los servicios sociales o colectivos correspondiente a equipamientos y/o institucionales. Esta estructura debe estar distribuida en un mallado longitudinal y transversal de toda el rea del Distrito y ser continua, estar conexa, completa y ligada a los entramados de menor jerarqua. La estructura funcional y de servicios se reglamenta en la subseccin 2, Estructura Funcional y de Servicios, de la seccin 1, del subcaptulo III, Componentes del Modelo en el Componente General. Artculo 430. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS. Comprenden los siguientes sistemas generales: Sistema de movilidad, sistema de espacio pblico, sistema de equipamientos y sistema de servicios pblicos. Artculo 431. SISTEMA DE MOVILIDAD DEL SUELO RURAL: Conformado por el subsistema de vas rurales y el subsistema de transporte. Artculo 432. SUBSISTEMA VIAL DEL SUELO RURAL. Para el caso del subsistema de vas rurales, de acuerdo con el Decreto 3.600 de 2.007 se clasifican en: 1. Vas Arteriales o de Primer Orden (VR1) constituidas por las troncales, transversales y accesos a capitales de Departamento que cumplen con la funcin bsica de integrar las principales zonas de produccin y consumo del pas y de este con los dems pases. 2. Vas Intermunicipales o de Segundo Orden (VR2) que unen las cabeceras municipales entre s y/o que provienen de una cabecera municipal y conectan con una va arterial o de primer orden. 3. Vas Veredales o de Tercer Orden (VR3) que unen las cabeceras municipales con sus veredas o que unen veredas entre s. Las vas que hacen parte del subsistema vial del Distrito son las que se listan en la siguiente tabla, as: Vas rurales del Distrito de Barranquilla Jera Cate rqu Tipo de Proye gor Nombre Va Desde Hasta a Va cto a POT Carretera del Ampli Algodn. Lmite Distrital acin Prolongacin Av. Circunvalar VTM2 segn POT perfil de la Carrera vial 38 Limite Distrital Va Anillo Rural Limite Distrital POT Zona de VR2 Proye Rura Princ Interno POT - Soledad Litigio ctada l ipal Autopista Limite Distrital Va metropolitana Limite Distrital POT - Puerto VR1 Proye (Segunda POT - Galapa Colombia ctada Circunvalar) Prolongacin 1 Proyeccin Va Av. Circunvalar VR3 Carrera 43 Autopista Proye

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Metropolitana (Segunda Circunvalar) Prolongacin 2 Av. Circunvalar Carrera 43 Desviacin Carrera 43 Prolongacin Carrera 44 Prolongacin Va 40 Prolongacin Carrera 12 Proyeccin Carrera 9G Proyeccin Carrera 2 Proyeccin Calle 95 Prolongacin Carrera 43 Av. Circunvalar Interseccin 40 Circunvalar Proyeccin Anillo VR3 Rural Interno 1 Proyeccin Anillo VR3 Rural Interno Prolongacin Carrera 43 2 VR3 ctada

Limite Distrital Va POT Av. VR1 Corregimiento La Playa Carrera 38 - Juan VR3 Mina Prolongacin Carrera 43 Anillo Interno Anillo Interno 1 VR3

Av. Circunvalar

Av. Circunvalar

Av. Circunvalar

Rural

VR3

Av. Circunvalar

Rural

VR3

Va Proye ctada Va Proye ctada Va Proye ctada Ampli acin perfil vial Prolon gaci n Va Prolon gaci n Va Prolon gaci n Va Prolon gaci n Va Va Proye ctada

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Autopista Desviacin Interseccin Anillo metropolitana Anillo Rural rural Interno - Av. (Segunda Interno Cordialidad Circunvalar)

VR3

Pargrafo. Dichas vas se regirn en perfil y tratamiento por lo sealado en la Ley 1228 de 2008 o la norma que la modifique y/o complemente, y, debern cumplir con lo sealado, en especial, en lo relacionado con franjas y fajas de retiro, Artculo 433. SUBSISTEMA DE TRANSPORTE EN EL SUELO RURAL. Est regulado por las condiciones que se sealan en el subcaptulo II, Subsistema de Transporte, del captulo I, del Subttulo II, Sistemas Generales del Componente Urbano, y, en suelo rural est conformado por los siguientes componentes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Rutas alimentadoras del Sistema Integrado de Transporte Pblico y/o SITM. Transporte pblico colectivo. Transporte Motorizado. Transporte individual privado. Ciclorutas rurales. Elementos de conectividad peatonal, alamedas, andenes y similares. Transporte de Carga en zonas industriales, parques industriales y zonas francas en suelo rural.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 434. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Este sistema est conformado por los subsistemas de los servicios domiciliarios de acueducto, alcantarillado, aseo, energa elctrica, y telecomunicaciones, prestados por empresas de servicios pblicos de carcter oficial, privado o mixto. En suelo rural, las servidumbres, afectaciones y reservas sern sealadas y definidas para la distribucin de redes primarias, en funcin del proceso de planeacin de las Unidades de Planeamiento Rural, en concertacin con las empresas prestadoras de los servicios y de conformidad con las condiciones sealadas en la Ley 142 de 1994, por la cual se establece el rgimen de los servicios pblicos domiciliarios y los Decretos nacionales 3600 de 2007 y 1469 de 2010. Pargrafo. Para efectos de la definicin de afectaciones y servidumbres se cumplir lo establecido en el captulo de instrumentos de gestin y lo sealado por las leyes nacionales sobre la materia. Artculo 435. NORMAS GENERALES PARA EL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS EN SUELO RURAL. En todos los casos, las empresas pblicas y privadas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios debern sujetarse al cumplimiento de las normas generales sobre planeacin urbana, circulacin y trnsito, el uso del espacio pblico y la seguridad y tranquilidad ciudadanas sealados en el Componente Urbano del presente decreto. Pargrafo 1. Las empresas privadas o pblicas prestadoras de servicios pblicos sern, en todo caso, responsables por todos los daos y perjuicios que causen por la deficiente construccin u operacin de sus redes y de la restitucin de las condiciones del espacio intervenido de acuerdo con lo establecido por el POT. Pargrafo 2. Las empresas prestadoras de servicios pblicos deben garantizar que una vez realizadas las obras programadas se restaure la infraestructura vial y espacio pblico intervenido de acuerdo a los lineamientos establecidos por el Manual de Espacio Pblico o los instrumentos y normas que regulen el espacio pblico, la Norma Sismo resistente NSR-10 y dems normas que modifiquen o actualicen la reglamentacin requerida para esta infraestructura. Artculo 436. MITIGACIN DE IMPACTOS GENERADOS POR EL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Las empresas prestadoras de servicios sern responsables de mitigar los impactos, es decir, realizar un conjunto de medidas para contrarrestar o minimizar los impactos ambientales , sociales, funcionales, visuales, auditivos, paisajsticos, entre otros, negativos que pudieran tener durante algunas de sus intervenciones y/o el funcionamiento regular de sus instalaciones, infraestructuras y/o edificaciones. Estas medidas deben estar consolidadas en un Plan de Manejo Ambiental, el que debe formar parte del estudio de impacto en funcin de la escala y cobertura de dicha intervencin. Cuando las intervenciones por parte de las empresas de servicios pblicos generen cambios sobre las posibles vistas o produzcan efectos negativos en las personas, es decir, modifiquen el paisaje como recurso natural generando impactos visuales negativos y, por tanto, de las construcciones como factor que afecta a la belleza paisajstica debern realizar acciones de mitigacin en el diseo que disminuyan dichos impactos. Para ellos, los tcnicos y proyectistas en particular, debern tener en cuenta en la eleccin de los materiales de construccin, el emplazamiento y las relaciones de texturas y colores

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 consideraciones para el diseo de dichas infraestructuras, la incorporacin del valor del entorno como factor que anan las condiciones reales, objetivas de los elementos y relaciones ambientales con la visin subjetiva que de ellas se pueda tener. Artculo 437. REGLAMENTACIN ESPECFICA DE ACUERDO CON LA TECNOLOGA Y TIPOLOGA DEL SERVICIO. Las condiciones para la instalacin de redes y estructuras complementarias para cada uno de los servicios sern las establecidas en el Componente General y el Componente Urbano para el sistema y sus subsistemas. Igualmente, aplicarn las condiciones referentes a Subterranizacin de redes en nuevos desarrollos y la consolidacin y/o reforzamiento de redes existentes. Pargrafo. Se permitir la instalacin de estructuras y edificaciones requeridas para el correcto funcionamiento de las redes de servicios pblicos en los nodos de equipamiento rural y reas habilitadas en las Unidades de Planeamiento Rural especficas para el uso. Artculo 438. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS RURALES. Se desarrolla en funcin de la posibilidad de consolidacin de una oferta de servicios de carcter metropolitano y regional en el rea rural. Las condiciones especficas para su desarrollo se recogen en el captulo 3, Sistema de Equipamientos, del subttulo II, Sistemas Generales del Componente Urbano, y lo sealado en el Libro IV, Estatuto Urbanstico, en cuanto normas comunes a todas las edificaciones y las condiciones particulares para usos especficos, de acuerdo con su grupo, subgrupo y actividad. Artculo 439. GENERACIN DE ESPACIO PBLICO. Como estrategia para la generacin de nuevo espacio pblico, en los procesos de parcelacin, se establece una cesin obligatoria gratuita de un 10% del rea neta parcelable que deber ser escriturada, dotada y entregada al distrito. Pargrafo 1. El espacio pblico generado en las parcelaciones a travs de las cesiones gratuitas obligatorias, deber cumplir con los parmetros y requerimientos sealados en el captulo de espacio pblico del Componente Urbano en cuanto a normas urbansticas especficas de ocupacin y construccin, as como los lineamientos de diseo sealados por el Manual de Espacio Pblico y/o sus actualizaciones y complementaciones. Pargrafo 2. El espacio pblico producto de las parcelaciones podr ser trasladado a los lugares sealados por la administracin, de comn acuerdo con el promotor privado. Dicho traslado se realizar en los trminos sealados en el presente decreto para el traslado de zonas de cesin para espacio pblico y equipamientos en suelo urbano. Artculo 440. ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD. Corresponde a la estructura en la cual se concentran las actividades econmicas y de servicios del mbito rural, permiten la integracin de este sector con el resto de la ciudad de una manera eficiente y estratgica de acuerdo con sus vocaciones y potencialidades, facilitando as una mayor competitividad del territorio. Artculo 441. ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECONMICA Y DE COMPETITIVIDAD EN SUELO RURAL. Esta estructura est conformada por los polgonos en los cuales se dispone la organizacin de actividades productivas localizadas en suelo rural y centros poblados y/o veredas, referidas a zonas de produccin agropecuaria, forestal o de explotacin de recursos naturales, las cuales se refieren a las reas en las cuales se permite el desarrollo de actividades relacionadas con la explotacin de recursos naturales o al desarrollo aislado de usos agroindustriales, eco-

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 tursticos, etno-tursticos, agro-tursticos, acua-tursticos y dems actividades anlogas que sean compatibles con la vocacin agrcola, pecuaria y forestal del suelo rural. Pargrafo. Las actividades productivas y econmicas principales desarrolladas en los centros poblados son propias del sector primario y ligadas a las caractersticas de la regin y sus recursos naturales tales como la actividad agrcola, ganadera, forestal, pesquera o a veces minera, con los controles y licencias ambientales correspondientes.

CAPITULO III. NORMA GENERAL DE USOS Y FORMAS DE INTERVENCIN DEL SUELO RURAL Artculo 442. CRITERIOS DE DEFINICIN DE USOS Y TRATAMIENTOS EN EL SUELO RURAL. Con el propsito de determinar las condiciones de aprovechamiento del suelo rural se integra a este Componente la zonificacin ambiental establecida por el POMCA Mallorqun y a partir de ello se definen las condiciones para el desarrollo de los usos permitidos en funcin de esta zonificacin y las formas de intervencin del territorio rural. Artculo 443. ZONIFICACIN AMBIENTAL EN SUELO RURAL: Las Zonas para la asignacin de usos y aprovechamientos del suelo rural estn articuladas con las directrices y lineamientos sealados segn la zonificacin ambiental establecida por el Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca Hidrogrfica de la Cinaga de Mallorqun, para las cuales se adapta la categorizacin y denominacin as: 1. Zona de Ecosistema Estratgico (ZEE). Espacios que contengan biomas, ecosistemas o coberturas de especial significancia ambiental para la regin. 2. Zona de Recuperacin Ambiental (ZRA). Espacios que buscan asegurar la incorporacin priorizada de bienes y servicios ambientales que han sido fuertemente afectados y que permitirn escenarios de conectividad entre las reas de los ecosistemas estratgicos con otras zonas con sensibilidad ambiental, garantizando as el funcionamiento del resto de las zonas para el desarrollo econmico, social y ambiental. 3. Zona de Uso Mltiple Restringido (ZUMR). Espacios con algn grado de sensibilidad o fragilidad ecolgica o ambiental que debern garantizar la permanencia de sus valores naturales a travs de prcticas o actividades de bajo impacto y un manejo ambiental riguroso. 4. Zona de Rehabilitacin Productiva (ZRHP). reas o espacios con potencial para la produccin y que actualmente se encuentran deteriorados o inhabilitados. 5. Zona de Produccin (ZP). reas o espacios que se orientan a la generacin de bienes y servicios econmicos y sociales para asegurar la calidad de vida de la poblacin, a travs de un modelo de aprovechamiento racional de los recursos naturales renovables y bajo un contexto de desarrollo sostenible. 6. Zona de Infraestructura de Soporte para el Desarrollo (ZISD). reas o espacios que contengan infraestructuras, obras, y actividades producto de la intervencin humana con nfasis en sus valores intrnsecos e histricos, culturales y econmicos. Esta incluira, adems, como una modalidad particular, la infraestructura portuaria. Artculo 444. ASIGNACIN DE USOS. Los usos permitidos principales y complementarios debern contemplar los lmites y detalles de usos aqu especificados en

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 funcin del tipo de polgono ambiental con el que se relaciona. Igualmente, para desarrollarse debern cumplir con los requisitos comunes exigidos para todo tipo de edificaciones en suelo urbano. Los usos se clasificarn en: 1. Principales. Los cuales podrn desarrollarse en la totalidad del polgono. 2. Compatibles. Se podrn desarrollar en el polgono en forma complementaria al uso principal, sin superar el 40% del rea de dicho polgono. 3. Restringidos. Podrn desarrollarse nicamente con autorizacin previa de la entidad ambiental competente y/o la Secretara de Planeacin. 4. Prohibidos. No estn permitidos. Artculo 445. CATEGORAS DE SUELO RURAL. Se establecen tres (3) reas de actividad para la definicin de los usos especficos en el suelo rural, los cuales se encuentran delimitados en el Plano R-5, Categoras de suelo rural, y son correspondientes a los siguientes: 1. Vivienda Campestre. La vivienda campestre corresponde a las edificaciones destinadas al uso residencial o de recreacin, que podrn desarrollarse de manera individual; en unidades habitacionales en predios indivisos; o en varios predios que comparten reas comunes y/o presenten agrupacin de edificaciones, conforme a lo dispuesto en los decretos nacionales 097 y 564 de 2006. 2. Produccin agrcola, ganadera y explotacin de recursos. Incluye los terrenos que deban ser mantenidos y preservados por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales o de explotacin de recursos naturales. De conformidad con lo dispuesto en el pargrafo del artculo 3 del Decreto 097 de 2006, en estos terrenos no podrn autorizarse actuaciones urbansticas de subdivisin, parcelacin o edificacin de inmuebles que impliquen la alteracin o transformacin de su uso actual. Dentro de esta categora se incluirn, entre otros, y de conformidad con lo previsto en el artculo 54 del Decreto-ley 1333 de 1986, los suelos que segn la clasificacin del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, IGAC, pertenezcan a las clases I, II y III, y aquellos correspondientes a otras clases agrolgicas, que sean necesarias para la conservacin de los recursos de aguas, control de procesos erosivos y zonas de proteccin forestal. 3. reas de conservacin y proteccin ambiental. Conforme con lo sealado en el artculo 35 de la Ley 388 de 1997, se incluyen como una de las categoras del suelo rural, las cuales corresponden a las reas que deben ser objeto de especial proteccin ambiental de acuerdo con la legislacin vigente y las que hacen parte de la estructura ecolgica principal. Pargrafo. La reglamentacin especfica desarrollada por la Secretara Distrital de Planeacin definir las subcategoras de vivienda campestre y las dems disposiciones para el desarrollo de vivienda campestre. Artculo 446. REAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN AMBIENTAL DE SUELO RURAL. En el suelo rural del Distrito de Barranquilla, corresponden a las siguientes: reas de conservacin y proteccin ambiental rea o Accidente Geogrfico Categora de Proteccin ambiental. Cinaga de Mallorqun Zona de Recuperacin Ambiental y Zona de Ecosistema Estratgico Arroyo Grande (Afluente de Cinaga de Franja de Proteccin ambiental lateral a

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 reas de conservacin y proteccin ambiental rea o Accidente Geogrfico Categora de Proteccin ambiental. Mallorqun) ambos lados de 30 mts de ancho. Franja de Preservacin ambiental lateral ambos lados de 50 mts de ancho. Franja de Proteccin ambiental lateral Arroyo Len (Afluente de Cinaga de ambos lados de 30 mts de ancho. Mallorqun) Franja de Preservacin ambiental lateral ambos lados de 50 mts de ancho. Sistemas de Drenajes Principales: Franja de Proteccin ambiental lateral Arroyo Santo Domingo ambos lados de 15 mts de ancho. Franja de Proteccin ambiental lateral Arroyo Malemba ambos lados de 15 mts de ancho. Franja de Proteccin ambiental lateral Arroyo Hondo ambos lados de 15 mts de ancho. Franja de Proteccin ambiental lateral Arroyo Granada ambos lados de 15 mts de ancho.

a a a

a a a a

Hacen parte de las reas de conservacin y proteccin las establecidas por la legislacin vigente las reas de manejo especial, segn lo establecido en la Resolucin N 000257 de 12-04-2010, Por la cual se definen determinantes ambientales para los municipios Que integran la cuenca hidrogrfica de la Cinaga de Mallorqun y los Arroyos grande y Len en el departamento del Atlntico, emanada de la Corporacin Autnoma Regional del Atlntico CRA-, las siguientes: Localizacin de reas de consideracin especial. Nombre del rea Ubicacin Acceso Cantera El Triunfo Corregimiento la Playa

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Relleno Henequn

Cerro Santa Isabel

Caracterstica o atributo Cimas de la Colina, Carrera 51B Cambios geomorfolgicos. Considerado zona de recuperacin ambiental, Circunvalar por cuanto se encuentra en proceso de cierre.

Puertos en el Margen Izquierda o Ro Tajamar de Bocas Ribera Occidental del Magdalena. de Ceniza Ro Magdalena. Hacen parte de las zonas de conservacin y proteccin ambiental las reas reas de ecosistemas en el suelo rural del Distrito de Barranquilla, las siguientes segn lo definido por la Resolucin N 000257 de 12-04-2010: reas de Especial Importancia Eco sistmica Nomenclatura en Definicin la zonificacin Zona de Ecosistema Espacios que contengan biomas, ecosistemas o coberturas de Estratgico (ZEE). especial significancia ambiental para la regin. Zona de Espacios que buscan asegurar la incorporacin priorizada de Recuperacin bienes y servicios ambientales que han sido fuertemente Ambiental (ZRA). afectados y que permitirn escenarios de conectividad entre las

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 reas de Especial Importancia Eco sistmica Nomenclatura en Definicin la zonificacin reas de los ecosistemas estratgicos con otras zonas con sensibilidad ambiental, garantizando as el funcionamiento del resto de las zonas para el desarrollo econmico, social y ambiental. Pargrafo 1. Estas denominaciones podrn ser modificadas y actualizadas cuando se realice la actualizacin del POMCA Mallorqun, sin perjuicio de lo sealado por el Decreto Nacional 2372 del 1 de julio de 2010, mediante el cual se determin que las categoras de manejo para las zonas que pertenecen al Sistema Nacional de reas Protegidas. Pargrafo 2. Las franjas de proteccin y conservacin ambiental constituyen suelos nourbanizables y se prohbe en ellos la localizacin de asentamientos humanos. Solo ser posible desarrollar en ellas actividades recreativas pasivas con base en las condiciones y usos permitidos para el subsistema de Zonas de Manejo y Preservacin o Amortigamiento que hacen parte de la Estructura Ambiental. Pargrafo 3. Las franjas de preservacin podrn ser modificadas en funcin de estudio hidrogeomorfolgico y de riesgos, el cual incluye las condiciones especficas para la canalizacin del arroyo correspondiente, y con base en los parmetros definidos en las resoluciones de determinantes ambientales expedidas por la autoridad ambiental competente y las actualizaciones del POMCA Mallorqun, de conformidad con lo sealado en el artculo 206 de la Ley 1450 de 2011. Artculo 447. USOS ESPECFICOS EN CATEGORA DE SUELO RURAL DE PRODUCCIN AGRCOLA, GANADERA, PISCCOLA Y EXPLOTACIN DE RECURSOS. Las actividades permitidas en la zona rural de produccin agropecuaria son: Agricultura, Ganadera, Caza y actividades de servicio conexas, las cuales incluyen las categoras industriales referentes a Agroindustrias. Las actividades agropecuarias deben prever el cumplimiento de la legislacin agropecuaria y ambiental, respetar los retiros determinados a fuentes de agua, construccin, manejo de agroqumicos, aislamientos, manejo y control de vertimientos y olores, sistemas de riego, y la normativa ambiental vigente, as como las condiciones sealadas por la autoridad competente para su desarrollo. Artculo 448. REAS DE EXPLOTACIN PISCCOLA. En las zonas con categora de produccin, se permitir la explotacin para la Produccin Pisccola en la zona rural que se localiza en los cuerpos de agua denominados Cinagas de Mallorqun, los humedales, y en el Ro Magdalena, hasta el eje del mismo que hace parte del Territorio del Distrito. Las actividades permitidas en la zona rural de produccin pisccola son: Pesca, Cultivo de peces en criaderos pisccolas, con sus complementarios correspondientes a actividades de servicio relacionadas con la pesca. Todos los dems no mencionados estn prohibidos. Pargrafo. Entindase por actividad pesquera el proceso que comprende la investigacin, extraccin, cultivo, procesamiento y comercializacin de los recursos pesqueros. Artculo 449. REAS DE PRODUCCIN MINERA. En las zonas con categora de produccin, se permitir la explotacin para la Extraccin de petrleo crudo y gas natural, actividades relacionadas con la extraccin de petrleo y de gas, Extraccin de minerales metalferos, Extraccin de metales preciosos, Extraccin de minerales metalferos no

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 ferrosos, Explotacin de minerales no metlicos, extraccin de piedra, arena, arcillas, cal, yeso, caoln y bentonitas. En la explotacin minera y beneficio de los recursos minerales deben tenerse en cuenta consideraciones tcnicas y normativas, incluyendo entre otras, la Ley 685 de 2001, Cdigo de Minas, y sus decretos reglamentarios, la Ley 99 de 1993 Ley Ambiental, la Ley 388 de 1997, la Ley 902 de 2004 y sus decretos reglamentarios, que permitan la gestin del sector minero con una visin racional e integral, para manejar de una manera ms eficiente el medio natural, contribuir a la sostenibilidad del recurso y atenuar los efectos colaterales sobre el ambiente, lo social, lo econmico y lo urbanstico. En especial, deber tener en cuenta de La Ley 685 de 2001, Cdigo de Minas, los siguientes artculos: Utilidad Pblica, artculo 13. De las zonas reservadas, excluidas y restringidas, artculos 31 al 38. De los trabajos de exploracin, artculo 85. De las obras y trabajos de explotacin, artculos 95 al 100. De los aspectos ambientales, artculos 195 al 199 y 216 sobre auditoras ambientales externas. En la utilizacin del medio natural se deber aplicar la legislacin ambiental y minera vigente y garantizar una buena gestin del recurso cumpliendo con las disposiciones establecidas sobre la materia. Los interesados en la actividad minera, debern sustentar y ejecutar sus actividades dentro de los lineamientos exigidos por las autoridades competentes, en sus respectivas licencias. Adicionalmente, se debern propiciar condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de manejo de slidos y de control de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el funcionamiento de la actividad frente a su entorno. Pargrafo. Se permitirn como usos complementarios la Vivienda del propietario y/o del celador, Depsitos, bodegas, Instalaciones propias de las actividades mineras tales como talleres y similares. Como usos restringidos: Institucionales, Recreacionales, Servicios de escala local y zonal, complementarios al uso principal. Artculo 450. FORMAS DE INTERVENCIN EN EL SUELO RURAL. Respecto de las formas de intervencin en el suelo rural se define, de acuerdo con las caractersticas y las posibilidades de desarrollo precisadas a travs de las intervenciones rurales como parte constitutiva de las normas generales del componente rural, las siguientes: 1. Para los polgonos ZEE y ZRA, tal como se seal en la estructura ambiental, las formas de intervencin o acciones a implementar en ambos polgonos corresponde a: Preservacin ambiental, las cuales comprenden actividades de proteccin y construccin de infraestructuras de apoyo de bajo impacto que permitan el mantenimiento y vigilancia de estas reas. Propende la conservacin de la biodiversidad, la conectividad ecolgica y la oferta de bienes y servicios ecosistmicos. Los usos principales permitidos en estos polgonos sern la conservacin, arborizacin y educacin ambiental.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Restauracin Ambiental, correspondientes a las actividades para restablecer un rea degradada, daado o destruido como reforestacin, adecuacin del suelo, introduccin de especies nativas entre otras. Los usos principales permitidos en estos polgonos sern rehabilitacin ecolgica, recuperacin ambiental, funcionalidad ecolgica, aumento de la biodiversidad, conectividad hdrica, entre otros, que permita la restauracin de los atributos ambientales originales.

2.

Los polgonos ZRP, ZISD y ZUMR, tendrn la posibilidad de ser intervenidos con acciones que permitan: Aprovechamiento de recursos naturales. Corresponde a las reas delimitadas en cualquiera de estos polgonos en las que, posterior al cumplimiento de los requisitos de ley exigidos por las autoridades ambientales correspondientes se autorice la explotacin de recursos naturales y/o la implementacin, construccin, adecuacin, ampliacin, ejecucin, entre otros, de obras y proyectos con licencia ambiental. Dependiendo del tipo de explotacin y las condiciones exigidas por las autoridades ambientales, estas reas debern cumplir con procesos de restauracin morfolgica y restauracin para poder ser, posteriormente, habilitadas con usos suburbanos y/o rurales. Restauracin de actividades rurales. A travs de la gestin sostenible de los recursos, son zonas en las que se procura la proteccin o restauracin de la biodiversidad (con o sin medidas agroambientales), a travs del nfasis en la intervencin para la recuperacin de activos y produccin agrcola y ganadera, que permiten la revitalizacin de sectores en suelo rural, con baja densidad de poblacin, con unos rendimientos por hectrea relativamente bajos, pero, que permiten la seguridad alimentaria de las familias productoras para garantizar la satisfaccin de las necesidades de sus integrantes y/o pequeas y medianas empresas dedicadas a esta labor. Consolidacin rural. Se aplica a parcelaciones existentes dotadas de espacio pblico, infraestructura vial y de servicios pblicos y equipamientos, principalmente mediante mecanismos de cesiones urbansticas. El objetivo de este tipo de intervencin es el mantener bajas densidades y cualificar y ordenar el espacio pblico de acuerdo con los requerimientos del sector respectivo. Desarrollo rural. Se aplica en sectores rurales en los que se busca un proceso de transformacin y planificacin organizadas con infraestructura vial y de servicios pblicos, de espacio pblico y de equipamientos suficientes y adecuados con relacin al volumen de la poblacin o al funcionamiento adecuado de las actividades promovidas en este tipo de suelo. Este tipo de suelo, los desarrollos all generados y/o las parcelaciones no podrn ser incorporados a suelo urbano, si por revisin se llegaran a incorporar debern cumplir con los requerimientos establecidos para el suelo de expansin y todos sus requisitos, incluido el plan parcial.

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Pargrafo. Para este tipo de intervenciones, la planificacin de detalle se desarrollar y complementar con las disposiciones del plan de ordenamiento requerida para algunos sectores o polgonos, la cual se realizar mediante los instrumentos de planificacin complementarios como son las unidades de planeamiento rural.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 451. UNIDAD MNIMA DE ACTUACIN EN SUELO RURAL. El rea mnima de los lotes para estas zonas se establecer de acuerdo a la Unidad Agrcola Familiar (UAF) definida para el Distrito de Barranquilla por la autoridad competente, se exceptan los casos sealados en el artculo 83 de la Ley 1152 de 2007 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. El desarrollo de la UAF ser mximo de una ocupacin del 30% del rea neta parcelable y con el cumplimiento de las obligaciones en cesiones de espacio pblico del 10% del rea neta parcelable, las cuales se distribuirn en condiciones similares a las cesiones en suelo urbano y cumplirn con las mismas obligaciones para su construccin y entrega. Pargrafo 1. En predios con reas menores nicamente ser permitida la parcelacin para el licenciamiento de una unidad de vivienda y edificaciones con actividades complementarias a la actividad agropecuaria en mximo 30% de ocupacin. Pargrafo 2. Los suelos rurales desarrollados a travs de licencia de parcelacin no podrn ser objeto de reurbanizacin a travs de otros procesos urbansticos ni licenciamientos, igualmente no podrn ser incluidos en forma posterior como suelo de expansin ni suelo urbano. Artculo 452. DENSIDADES MXIMAS DE VIVIENDA EN SUELO RURAL. De acuerdo con lo sealado en las normas ambientales de jerarqua superior referentes a las densidades en suelo rural, en especial, lo establecido por el Decreto 3600 de 2007 y el Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca de la Cinaga de Mallorqun, POMCA Mallorqun, los aprovechamientos constructivos en suelo rural se establecen en concordancia con la poltica de bajas densidades y con prevalencia de la valoracin de los aspectos ecolgicos del rea rural. Las densidades sern la resultante de la aplicacin de los tamaos mnimos de lote por unidad de vivienda que se establezcan en las reas de intervencin, permitindose los mayores aprovechamientos en suelos suburbanos y los menores en suelos de proteccin. En los suelos clasificados con los polgonos de zonificacin ambiental las densidades sern las sealadas en el siguiente cuadro: TIPO CATEGORA PROTECCIN POLGONO Densidad % Cesin Observaciones ZEE ZRA NO APLICA NO APLICA No aplican obligaciones urbansticas. Las obligaciones urbansticas y compensaciones corresponden a las del tratamiento de mejoramiento integral.

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CORREGIMIENTO ZU SUELO RURAL

0,025

20

ZEE ZRA RURAL ZRHP

NO APLICA

NO APLICA

0,0015 ZP

10

No aplican obligaciones urbansticas ni compensaciones.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 ZISD ZUMR Artculo 453. NORMAS PARA LAS ACTUACIONES URBANSTICAS DE PARCELACIN Y DE CONSTRUCCIN EN SUELOS RURALES. Las condiciones para las actuaciones urbansticas de parcelacin sern las siguientes: 1. Generacin de espacio pblico. En todos los procesos de consolidacin del suelo rural, subdivisin del suelo o construccin se debern disear y ceder al Distrito, en forma gratuita, las reas necesarias para conformar los siguientes sistemas y subsistemas: a) Las redes matrices de servicios pblicos y los subsistemas vial, regional y rural. b) Las redes locales de servicios pblicos. Subdivisin predial. El suelo rural se subdivide en parcelas rurales, conformadas por las haciendas, las fincas y las parcelas y en parcelaciones, suburbanas o rurales. La extensin mnima de una parcela rural es de 0.3 Ha. La extensin mnima de una parcelacin rural es de dos (2) Ha, conformada por parcelas, con uso residencial, con un rea mnima de una (1) Ha. Toda nueva subdivisin o regularizacin de hechos existentes, debe garantizar el acceso directo, a todas las parcelas, desde una va pblica del sistema vial. Edificabilidad. En los procesos de construccin en suelo rural el ndice mximo de construccin se relaciona con los modelos de ocupacin y uso de las Unidades de Planeamiento Rural (UPR), de acuerdo con la siguiente consideracin: Tipo de Parcela rural rea mxima de ndice mximo de ocupacin ocupacin

2.

3.

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Parcelas rurales, para explotacin 10% agropecuaria menores a 5 Ha. Parcelas rurales, para explotacin 30% agropecuaria, mayores a 5 Ha. Parcela rural de uso agroindustrial, Hasta 3 Ha. Parcelacin rural de uso residencial 4.

0.4 0.1 en cada parcela agrupada

Volumetra. En los procesos de construccin en suelo rural, la altura mxima es de tres (3) pisos, contados en el nivel promedio de la rasante del terreno. nicamente se permitirn mayores alturas en las zonas ZISD y ZP, cuando se trate de actividades agroindustriales que para su desarrollo requieran superar la altura mxima de piso de 3,80 metros y/o los pisos mximos permitidos.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 5. 6. Estndares. Para el suelo rural rigen los mismos estndares de construccin previstos en los tratamientos urbansticos del suelo urbano. Usos. Se permite la localizacin y desarrollo de vivienda rural, usos dotacionales de escala local o usos dotacionales para el desarrollo de las infraestructuras de servicios pblicos, usos agroindustriales, usos industriales de explotacin de recursos naturales asociados a la minera, ecoturismo, etno-turismo y agroturismo, y dems, de acuerdo con lo sealado por Categora de Suelo Rural.

Pargrafo. El diseo y condiciones de desarrollo de cada una de las Unidades de Planeamiento Rural se incluye en fichas normativas, que dan cuenta de los diversos aspectos que se deben tener en cuenta en la conformacin territorial: Estructura Ambiental, Estructura Econmica y de Competitividad, Estructura Funcional y de Servicios, con sus sistemas generales, uso del suelo, ndices edificatorios de ocupacin y construccin, conformaciones suburbanas, programas de ejecucin, entre otros. Artculo 454. PROHIBICIONES SOBRE ACTUACIONES URBANSTICAS EN SUELO RURAL. En ningn caso se podr expedir licencias autorizando el desarrollo de usos, intensidades de uso y/o densidades propias del suelo urbano en suelo rural y, en especial, se cumplirn las siguientes condiciones para estas actuaciones: 1. En ningn caso se permitir la subdivisin de predios rurales, en contra de lo sealado por el Decreto 1469 de 2010 respecto de las subdivisiones y sus excepciones, en cuyo caso las edificaciones a desarrollar en los predios resultantes deber garantizar la naturaleza rural de los terrenos, y no dar lugar a la implantacin de actividades urbanas o a la formacin de nuevos ncleos de poblacin. 2. Todo tipo de parcelacin deber tener acceso por cualquier tipo de va existente y/o construida en el proceso mismo, de tal manera que se garantice su acceso tanto vehicular como peatonal o por cualquier otro medio de transporte. 3. Las parcelaciones en suelo rural solo podrn desarrollar en sus edificaciones actividades econmicas referidas a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales, actividades anlogas y casas de descanso o esparcimiento; y aquellas sealadas en el polgono ambiental correspondiente sin superar la escala zonal sealada en el Cuadro Indicativo de Usos del Componente Urbano. 4. Los usos que podrn desarrollar escala distrital y metropolitana solo sern los industriales cuando se desarrollen a travs de procesos de parcelacin en predios que se localicen con frente al corredor suburbano carrera 38. SUBTITULO I INSTRUMENTOS DE GESTIN Artculo 455. CLASIFICACIN DE INSTRUMENTOS DE GESTIN DEL SUELO. Los instrumentos de gestin del suelo se clasifican as: 1. Los que garantizan el principio de reparto equitativo de las cargas y los beneficios derivados del ordenamiento urbano: Planes Parciales, unidades de actuacin urbanstica y/o unidades de gestin y las compensaciones urbansticas por intercambio de edificabilidad en proyectos urbanos en los trminos desarrollados en el presente plan en el captulo de los tratamientos urbansticos. 2. Los que intervienen la morfologa urbana y la estructura predial y generan formas asociativas entre los propietarios con el fin de facilitar el desarrollo y financiacin

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 de actuaciones urbanas: Reajuste de suelos, integracin inmobiliaria y cooperacin entre partcipes. 3. Los que facilitan la adquisicin de inmuebles y predios para el desarrollo de actuaciones urbanas y para dinamizar el desarrollo de sectores inactivos de las reas urbanas: Anuncio del proyecto, derecho de preferencia, declaratoria de desarrollo y construccin, enajenacin voluntaria y forzosa, expropiacin administrativa y/o judicial. Artculo 456. UNIDAD DE GESTIN. El desarrollo de unidades de gestin implica la gestin asociada entre propietarios y tiene como objetivo configurar un rea conformada por varios inmuebles cuando la totalidad de los propietarios del area de la unidad estan de acuerdo, para que sea urbanizada y/o construida como una unidad de planeamiento, promoviendo el uso racional y eficiente del suelo y facilitando la dotacin de la infraestructura de movilidad, servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos con cargo a sus propietarios. La unidad de gestin puede ser implementada en el marco de un plan parcial o de una operacin estratgica. El rea delimitada se desarrollara a travs de una nica licencia de urbanismo, debe contar con la aprobacin de un nico proyecto urbanstico general en los trminos del decreto 1469 de 2010 o el que lo modifique o sustituya. Artculo 457. UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. Corresponde al instrumento de gestin que determina un rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en las normas que desarrollan el presente Plan o en los instrumentos que lo desarrollen, que debe ser urbanizada, construida o reactivada como una unidad de planeamiento con el objeto, entre otros, de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios de la infraestructura de movilidad, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos con cargo a quienes ostenta la propiedad de dicha rea mediante los sistemas de reparto equitativo de las cargas y beneficios establecidos. Para asegurar el este desarrollo, se asegurar la gestin asociada mediante la cual se ejecutan las obras de urbanizacin de los predios que conforman el proyecto de delimitacin de la unidad. Artculo 458. CRITERIOS PARA DELIMITAR UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. -UAU-. Para las actuaciones urbansticas donde no haya acuerdo por la totalidad de los propietarios o no cumplan con las condiciones para obtener una nica licencia de construccin, aplicar la delimitacin de una o varias unidades de actuacin urbanstica, de conformidad con lo previsto en la ley 388 de 1997 y el Decreto Nacional 2181 de 2006, las cuales se delimitarn de acuerdo con los siguientes criterios: a. Las condiciones financieras y econmicas que hagan posible el reparto de las cargas y beneficios y su ejecucin. b. La divisin predial. c. Otras condiciones que se definan tcnicamente en el Plan Parcial. Los propietarios de los predios que se delimiten como unidad de actuacin urbanstica podrn constituir una entidad gestora o un negocio fiduciario que facilite el desarrollo conjunto de la unidad y que, adems, sirva de soporte para las compensaciones a que haya lugar y para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios. Artculo 459. GESTIN DE UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA. La Unidad deber contar con una nica licencia de urbanizacin en los trminos del Decreto Nacional 1469 de 2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, o podr tener varias licencias si, teniendo el 51% de los propietarios participando en el proyecto aun los

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 restantes propietarios no han dado aprobacin al proyecto, en cuyo caso se debe gestionar por etapas, tambin se podr gestionar por etapas cuando estn de acuerdo el total de propietarios y todos los predios estn aportados al proyecto. El proyecto de delimitacin podr ser presentado a la Secretara Distrital de Planeacin por las autoridades competentes de oficio, o por el 51% de los propietarios interesados, previo el correspondiente plan parcial o a la unidad de actuacin urbanstica, y se pondr en conocimiento de los titulares de derechos reales sobre la superficie de la unidad de actuacin propuesta y sus vecinos, de acuerdo a los procedimientos y condiciones establecidas en el Decreto 2181 de 2006 o la norma que lo modifique o precisen. Una vez delimitada y adoptada la unidad de actuacin urbanstica e inscrita en el registro inmobiliario, proceder su desarrollo o ejecucin mediante sistemas de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria o cooperacin, segn lo determine el correspondiente plan parcial. La ejecucin de la Unidad de Actuacin Urbanstica, se compone del conjunto de acciones y estrategias tendientes al cumplimiento y realizacin de los objetivos y parmetros fijados por el plan parcial. Para tal fin, son etapas para la ejecucin de la unidad de actuacin urbanstica: (1) La definicin y aprobacin de las bases para la actuacin urbanstica y del reajuste de terrenos o la integracin inmobiliaria, (2) La constitucin de la entidad gestora o de un negocio fiduciario, (3) La formalizacin del reajuste de terrenos o de la integracin inmobiliaria mediante escritura pblica, donde se define el englobe, las cesiones urbansticas y las restituciones mediante nuevos lotes, cuando sea el caso, (4) La consecucin de licencias de urbanismo y construccin, as como las dems actuaciones que le sean conexas, y (5) La ejecucin de las obras de urbanizacin. Las bases de la actuacin y el proyecto de reajuste o integracin sern aprobadas por el voto favorable de los propietarios que representen el 51% del rea comprometida, entendida como rea de terreno. La administracin distrital utilizar la enajenacin voluntaria o la expropiacin por el motivo de inters social establecidos en el literal l) del artculo 58 de la ley 388 de 1997 o la alternativa de expropiacin a favor de terceros prevista en el ltimo inciso del artculo 61 de la misma ley solo en los casos que se trate de proyectos asociados con entidades pblicas distritales. En ese caso, la entidad pblica adquirente podr entrar a formar parte de la entidad gestora o el respectivo negocio fiduciario y los recursos para pagar las indemnizaciones podrn provenir de ella. Las bases para la actuacin urbanstica se definirn teniendo en cuenta los artculos 45 y 119 de la ley 388 de 1997, en armona con los artculos 77 y 78 de la ley 9 de 1989 de manera que los distintos partcipes tendrn derecho a que se les compense el valor de sus terrenos al precio comercial antes de la respectiva actuacin y a participar de las valorizaciones o utilidades del respectivo proyecto preferiblemente mediante el pago o restitucin de sus aportes con terrenos resultantes de la gestin asociada o con inmuebles construidos dentro del mismo proyectos, sin excluir el pago de compensaciones econmicas en dinero. Artculo 457. REAJUSTE DE TIERRAS O INTEGRACIN INMOBILIARIA. El reajuste de tierras o integracin inmobiliaria es una herramienta para gestionar de manera asociada un proyecto en el cual se requiere una nueva configuracin de la morfologa urbana y estructura predial y asegurar que las cargas y beneficios de su desarrollo puedan ser distribuidos en forma equitativa entre sus propietarios. Este instrumento se puede implementar tanto en el marco de la Unidad de Gestin como en la Unidad de Actuacin

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Urbanstica, segn los acuerdos a los que lleguen los propietarios del suelo involucrados o las decisiones de la administracin distrital. En el caso de la unidad de actuacin urbanstica las condiciones del reajuste de terrenos o integracin inmobiliaria quedarn incluidas en el acto administrativo que la apruebe. Pargrafo. Los lotes para uso privado resultantes del reajuste de terrenos o la integracin inmobiliaria quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin correspondientes al desarrollo de la unidad de actuacin. Una vez recibidas las obras de urbanizacin correspondientes, la edificacin de los lotes adjudicados podr ser adelantada en forma independiente por sus propietarios, previa la obtencin de la licencia de construccin respectiva. Artculo 458. COOPERACIN ENTRE PARTCIPES. La cooperacin entre participes como mecanismo de gestin asociada aplicar cuando no se requiere una nueva configuracin predial, con el fin de asegurar que las cargas y beneficios de su desarrollo puedan ser distribuidos en forma equitativa entre sus propietarios. Este instrumento se aplicar en el marco de una Unidad de Gestin, puesto que supone que el 100% de los propietarios han acordado adelantar la actuacin urbanstica mediante una nica licencia de urbanizacin o construccin. La distribucin equitativa de las cargas y beneficios entre los propietarios del suelo involucrado se podr realizar mediante compensaciones en dinero, intensidades de uso en proporcin a las cesiones y participacin en las dems cargas, segn lo determine la operacin estratgica o el plan parcial. Artculo 459. ANUNCIO DEL PROYECTO. Para dar cumplimiento a lo previsto en el pargrafo 1 del artculo 61 de la Ley 388 de 1997, las entidades distritales competentes para adquirir por enajenacin voluntaria o expropiacin de inmuebles realizarn el anuncio de los respectivos programas, proyectos urbansticos o de los planes de ejecucin de obras de infraestructura, espacio pblico y equipamientos. Una vez realizados los anuncios de los proyectos, se descontar del avalo comercial que servir de base para la respectiva adquisicin o expropiacin, el monto correspondiente a la plusvala o mayor valor generado por el anuncio del proyecto, programa u obra, salvo aquellos casos en que los propietarios hubieren pagado la participacin en plusvala por obra pblica o la contribucin de valorizacin, segn sea del caso, la cual se descontara del avalo en la misma proporcin. Para el efecto, se elaborarn avalos de referencia en los cuales se debe tener en cuenta las condiciones fsicas, jurdicas y econmicas del suelo al momento del anuncio del proyecto, de acuerdo con la normativa vigente. Para la implementacin de este instrumento se tendr en cuenta lo dispuesto en el decreto nacional 2729 de 2012 por el cual se reglamenta el pargrafo 1 del artculo 61 de la ley 388 de 1997, o la norma que lo sustituya. Artculo 460. DERECHO DE PREFERENCIA A FAVOR DE BANCOS DE TIERRA O INMOBILIARIOS. En desarrollo de lo establecido en el artculo 73 de la Ley 9 de 1989, la Secretaria de Planeacin o si hay ente constituido como Banco de Tierras o delegado por el Alcalde Distrital, podr establecer a su favor el derecho de preferencia en la enajenacin de los inmuebles que cumplan con los motivos de utilidad pblica de los literales d,i,j,k,l,m del artculo 58 de la Ley 388 de 1997. De acuerdo con lo determinado por el artculo 74 de la Ley 9 de 1989, el Secretario de Planeacin o el representante del ente competente que seale el alcalde distrital, los inmuebles respecto de los cuales se ejercer el derecho de preferencia. La determinacin del derecho de preferencia podr hacerse sobre inmuebles que hagan parte de una Operacin Estratgica, un Plan Zonal o

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Plan Parcial que se encuentre adoptado, o sobre inmuebles que se encuentren en los proceso de formulacin o adopcin de estos instrumentos. La inscripcin de la resolucin que determina la utilizacin del derecho de preferencia se realizar de conformidad con lo establecido en el artculo 74 de la Ley 9 de 1989 Artculo 461. DERECHO DE PREFERENCIA PARA PROPIETARIO DE INMUEBLES INVOLUCRADOS EN PROCESOS DE RENOVACIN URBANA. En desarrollo de lo establecido en el artculo 34 de la Ley 9 de 1989 y en el artculo 119 de la Ley 388 de 1997, en el caso de venta de inmuebles involucrados en procesos de renovacin urbana, los propietarios tendrn un derecho preferencial irrenunciable para la adquisicin de inmuebles resultantes del proyecto nuevo, que deber quedar consignado en el acto administrativo por el cual se adopta el Plan Parcial o la Unidad de Actuacin Urbanstica o la Unidad de Gestin, y por lo tanto deber ser tenido en cuenta en la estrategia de gestin social y en la definicin del sistema de reparto de cargas y beneficios. Para tales efectos, la entidad gestora o negocio fiduciario deber hacer la oferta correspondiente, la cual deber ser respondida por el propietario o poseedor, dentro de los trminos y condiciones que se establezcan para tal efecto. Lo anterior sin perjuicio de las condiciones especficas que acuerden los propietarios en los documentos de soporte de los reajustes de terreno o integraciones inmobiliarias. Artculo 462. DECLARATORIA DE DESARROLLO Y CONSTRUCCIN PRIORITARIOS SUJETAS A VENTA FORZOSA EN PBLICA SUBASTA. Este instrumento tiene como objetivo asegurar un uso eficiente de los terrenos en la ciudad y evitar la retencin de los mismos, habilitndolos para su desarrollo, redesarrollo, construccin y renovacin, por tanto aplica para todos aquellos terrenos que tengan la condicin de urbanizables no urbanizados o urbanizados no edificados, de conformidad con la ley 388 de 1997 y donde las normas permitan los usos que se desean promover. Se establece adems el desarrollo y la construccin prioritarios para aquellas reas de los planes parciales para proyectos de renovacin o desarrollo, de las operaciones estratgicas en las reas destinadas a vivienda de inters prioritaria, a la construccin de espacio pblico, de equipamientos pblicos o privados, malla vial arterial, en cualquier tratamiento. La Secretara de Planeacin es la entidad encargada de expedir la correspondiente Resolucin contentiva del listado de los predios sujetos a la declaratoria de desarrollo y construccin prioritaria de los inmuebles urbanizables no urbanizados o urbanizados no edificados, localizados al interior del permetro urbano y en el suelo de expansin del Distrito, de conformidad con lo sealado en los artculos 52 y siguientes de la ley 388 de 1997 y en este Plan. Adicionalmente en el Programa de Ejecucin, que hace parte del Plan de Desarrollo Econmico y Social y de Obras pblicas, tambin se podrn declarar de desarrollo, construccin, habilitacin o uso prioritario otros predios. Pargrafo 1. La Secretara de Planeacin directamente ser la encargada de la implementacin de la declaratoria de desarrollo y construccin y de adelantar el proceso de enajenacin forzosa o de la expropiacin administrativa, en conjunto con EDUBAR y/o la entidad delegada por la Administracin, de que trata el artculo 56 de la Ley 388 de 1997.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo 2. Por Resolucin se identificarn los terrenos edificaciones que presenten las condiciones establecidas en este artculo, las publicar en la pgina web y en la gaceta oficial y notificar a los propietarios de los inmuebles. Artculo 463. DECLARATORIA DE HABILITACIN Y USO DE EDIFICACIONES. De acuerdo con el artculo 64 de la Ley 1537 de 2012 que adiciona el numeral 4 al artculo 52 de la Ley 388 de 1997, habr lugar a la iniciacin del proceso de enajenacin forzosa en pblica subasta, por incumplimiento de la funcin social de la propiedad sobre las edificaciones que sean de propiedad pblica nacional, departamental, municipal o distrital o de propiedad privada abandonadas, subutilizadas o no utilizadas en ms de un 60% de su rea construida que no sean habilitadas y destinadas a usos lcitos, segn lo previsto en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen, dentro de los dieciocho meses (18), contados a partir de la fecha en que la Secretara de Planeacin expida la resolucin con el listado de los inmuebles. Aplicar para aquellos inmuebles donde las normas permitan el uso de equipamientos sociales o para vivienda de inters prioritario o social. Pargrafo 1. La Secretara de Planeacin identificar los terrenos a los que se refiere el presente artculo y los Publicara en resoluciones que sern notificadas a cada uno de los propietarios de los inmuebles. Una vez en firme la Resolucin respecto de cada predio en particular, empezar a correr el plazo de que trata el artculo 64 de la ley 1537 de 2012. Pargrafo 2. La Secretara de Planeacin directamente o en convenio con EDUBAR, ser la encargada de la implementacin de la declaratoria de habilitacin y uso de edificaciones y del proceso de enajenacin forzosa o de la expropiacin administrativa de que trata el artculo 56 de la Ley 388 de 1997. Artculo 463. ADQUISICIN DE INMUEBLES POR ENTIDADES PBLICAS DEL ORDEN DISTRITAL. El Distrito es competente para adquirir por enajenacin voluntaria, o mediante el procedimiento de expropiacin, los inmuebles que requiera para el cumplimiento de los fines previstos en el artculo 58 de la ley 388 de 1.997 y dems disposiciones que contengan motivos de utilidad pblica. Tambin son competentes para adquirir inmuebles en el Distrito, los establecimientos pblicos Distritales, las empresas industriales y comerciales del Distrito y las sociedades de economa mixta asimiladas a las anteriores, cuando vayan a desarrollar alguna o algunas de las actividades previstas en las normas referidas. El objeto especfico para la adquisicin de uno o ms inmuebles por parte de una entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el proyecto o la actuacin que la entidad se propone ejecutar en desarrollo del artculo 58 de la ley 388 de 1.997, sin necesidad de que exista un acto jurdico especfico que as lo declare. Habindose identificado plenamente el objeto especfico de la adquisicin, la entidad competente expedir el acto administrativo mediante el cual ordene adelantar todos los estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de la adquisicin necesarios para el cumplimiento de dicho objeto. Identificado el inmueble o inmuebles objeto de la adquisicin, la entidad adquirente coordinar la realizacin de los levantamientos topogrficos, los estudios de ttulos y las investigaciones sobre la situacin fiscal de los inmuebles objeto de adquisicin, los inventarios de inmuebles y mejoras existentes, los trabajos de campo a que haya lugar y, en general, todos los dems trabajos que tengan por objeto obtener la informacin sobre

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 aspectos que puedan incidir en la proyectada adquisicin, para efectos de determinar las condiciones del negocio que deben quedar plasmadas en la oferta de compra respectiva. Artculo 464. ADQUISICIN DE SUELO POR MOTIVOS DE UTILIDAD PBLICA. La adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria y expropiacin judicial seguir el procedimiento contenido en el captulo VII, Artculos 58 y siguientes de la Ley 388 de 1997 o las que las modifiquen, sustituyan o adicionen. Artculo 465. EXPROPIACIN POR VA JUDICIAL. La expropiacin por va administrativa seguir el procedimiento establecido en el captulo 8 Artculo 63 y siguientes de la Ley 388 de 1997 o las que las modifiquen, sustituyan o adicionen. Artculo 466. FACULTAD. El Alcalde de Barranquilla queda delegado mediante el presente decreto, para que decrete las condiciones de urgencia para adelantar la expropiacin por va administrativa de conformidad con los criterios establecidos en el artculo 65 de la Ley 388 de 1997, mediante decreto.

SUBTTULO II. INSTRUMENTOS FINANCIACIN Artculo 467. CLASIFICACIN DE INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN. Dentro de las alternativas de financiacin para aquellas infraestructuras que actualmente no tienen una fuente de recursos precisa se podr utilizar mecanismos, que son incorporados en el presente Plan y se estructurarn y reglamentarn a travs del Estatuto Tributario Distrital y/o decretos reglamentarios complementarios al presente Plan, entre otros, los siguientes: 1. Por medio del cobro de tarifas, correspondiente a obligacin aplicable a la prestacin de servicios en los cuales el consumo individual es susceptible de ser medido (tales como el acueducto y alcantarillado, energa, entre otros). 2. Mediante el cobro de impuestos locales, entre los que se destacan el impuesto predial y el de industria, comercio, avisos y tableros (ICA). 3. A travs de financiamiento directo, mediante la provisin de servicios pblicos e infraestructura al sector privado por medio de mecanismos de concesin, inversin conjunta (pblico - privada) y esquemas de construccin, operacin y transferencia. 4. Mediante instrumentos alternativos para el desarrollo urbano, como son financiamiento por incremento en la recaudacin impositiva o incremento futuro de predial en reas desarrolladas, adquisicin masiva de derechos de construccin y desarrollo como compensacin para estructura vial (parqueaderos, vas arteriales y locales, ciclorutas, andenes); Concesiones, Asociaciones Pblico-privadas, contribucin por plusvalas, valorizacin, compensacin por intercambio de derechos adicionales de edificabilidad. Artculo 468. INCREMENTO FUTURO DE PREDIAL EN REAS DESARROLLADAS. Para efectos de financiacin del desarrollo del territorio la Administracin Distrital previa las autorizaciones presupuestales correspondientes por parte del Concejo Distrital, podr como instrumento de financiacin para infraestructuras generales de las reas que constituyan operaciones estratgicas, determinar como garanta de pago de las mismas, el recaudo del Impuesto Predial futuro que genere la zona una vez se den las condiciones de renovacin de la zona.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 469. PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA. La participacin en plusvala se aplicar de conformidad con lo previsto en los artculos 73 y siguientes de la ley 388 de 1997 y las normas que la reglamentan y con el Acuerdo 30 de 2008, y las normas distritales que lo modifican o reglamentan, en articulacin con la aplicacin de compensaciones urbansticas por intercambios de mayores aprovechamientos establecidas en este Plan. En consecuencia no sern objeto de liquidacin de efecto plusvala, todas aquellas zonas que apliquen compensaciones por intercambios de mayores aprovechamientos, salvo las zonas desarrolladas a travs de planes parciales. Tambin se podr generar la participacin en plusvala por obra pblica, en las zonas beneficiarias por obras para grandes proyectos urbanos, como las operaciones estratgicas, conforme y lo defina el decreto de adopcin del plan zonal, o en las zonas beneficiarias de acciones por intervencin del sistema integrado de transporte publico distrital. Tambin se podr generar participacin en plusvala, en las zonas rurales beneficiarias de mayores aprovechamientos. Pargrafo. Continuarn vigentes las resoluciones mediante las cuales se liquida el efecto plusvala para los planes parciales previamente adoptados, en tanto estos no sean modificados. Artculo 470. EMISIN DE TTULOS DE DEUDA PBLICA. La Administracin Distrital, a travs de la Secretara Distrital de Hacienda, podr emitir, colocar y mantener en circulacin, ttulos valor, pagars y bonos de que tratan la Ley 388 de 1997 y los Decretos Nacionales 151 y 879 de 1998 y las dems disposiciones complementarias, o las que las modifiquen o sustituyan, previa a la autorizacin del respectivo cupo de endeudamiento por el Concejo Distrital. Pargrafo. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin de estos ttulos se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida la administracin distrital. ARTCULO 471. ASOCIACIONES PBLICO-PRIVADAS. Es un instrumento que promueve la ejecucin de proyectos que incluyen esquemas de vinculacin de capital privado, que se materializan en un contrato entre la administracin distrital y una persona natural o jurdica del sector privado, y que tiene por objeto financiar la construccin, reparacin, mejoramiento de infraestructura pblica de malla vial, espacio pblico o equipamientos y las actuaciones urbansticas en el marco del presente plan, segn las disposiciones establecidas en la Ley 1508 de 2012 y las dems disposiciones complementarias, o las que las modifiquen o sustituyan. Pargrafo. La Administracin Distrital a travs de la Secretaria de Planeacin, desarrollar una metodologa para identificar y evaluar los proyectos que en el marco del presente plan podrn ser objeto de asociaciones pblico privadas. Artculo 472. CERTIFICADOS DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO. Se autoriza a la administracin distrital para utilizar certificados de derechos de construccin, de conformidad con lo establecido en el artculo 68 de la ley 9 de 1989 y los artculos 50 y 88 y siguientes de la ley 388 de 1997, para efectos de establecer sistemas masivos y pblicos de adquisicin y circulacin de derechos de construccin y desarrollo en compensacin para financiar la construccin, reparacin, mejoramiento de infraestructura pblica de malla vial, espacio pblico o equipamientos y

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 las actuaciones urbansticas en el marco del presente plan, segn las disposiciones establecidas en la Ley 1508 de 2012 y las dems disposiciones complementarias, o las que las modifiquen o sustituyan; los cuales podrn ser transados en el mercado general de valores conforme las reglas estipuladas por el sistema financiero, conforme lo desarrolle la respectiva reglamentacin distrital. Artculo 473. DESTINACIN DE LOS RECURSOS DE PLUSVALA. El uso y destinacin de los recursos ser determinado a travs de un decreto reglamentario que desarrollen los fondos de compensacin y de pago de participacin en plusvala. La destinacin de los recursos provenientes del recaudo por participacin en plusvalas tendr prioridad de ser reinvertidos en las reas generadoras cuando estas desarrollen proyectos de Vivienda de Inters Social y Prioritaria en la misma zona del Plan Parcial, o cuando a pesar de la aplicacin de los instrumentos de distribucin de cargas y beneficios, carecen de mecanismos de financiacin para equipamientos con beneficio de escala de la ciudad. En segunda instancia, la plusvala generada ser destinada para financiar los fondos de espacio pblico y movilidad de la ciudad. Artculo 474. CONTRIBUCIN POR VALORIZACIN. Es un tributo que se imputa a los propietarios o poseedores de los bienes inmuebles que se benefician con la ejecucin de una obra, plan o conjunto de obras de inters pblico. Su recaudo tiene destinacin especfica para la construccin o rehabilitacin de las obras. Todo proyecto, plan o conjunto de obras que se pretenda financiar con la contribucin de valorizacin, para ser presentado a consideracin del Concejo Distrital, deber tener concepto previo favorable de la Secretaria de Planeacin Distrital, quien verificar su concordancia con el presente Plan, con los instrumentos que lo desarrollan y con los dems instrumentos de gestin del suelo, as como su coherencia con el Plan de Desarrollo Distrital y dems criterios tcnicos pertinentes. Artculo 475. TRANSFERENCIA Y COMPENSACIN DE OBLIGACIONES. Consiste en la posibilidad que los suelos de expansin o urbanos, independiente de su tratamiento, puedan trasladar las obligaciones urbansticas a otros suelos o compensarlas en dinero, de conformidad con las reglas previstas en este Plan o en las normas que en materia de ordenamiento se encuentren vigentes o se expidan al efecto. Pargrafo. La compensacin de las zonas de uso pblico deber trasladarse al fondo previsto para el pago compensatorio de cesiones pblicas espacio pblico y equipamientos. Artculo 476. FONDOS PARA PAGOS COMPENSATORIOS Y PARTICIPACIN EN PLUSVALA. Se crean tres fondos cuenta sin personera jurdica, para el pago de compensaciones urbansticas y de los recursos provenientes del tributo de participacin en plusvalas, administrados por la Secretara de Hacienda Distrital SDH. Por concepto de compensaciones para el sistema de espacio pblico, en el Fondo para el Pago Compensatorio de Espacio Pblico; Por concepto de compensaciones para infraestructura de movilidad (recuperacin de andenes, ciclorutas o malla vial arterial, y estacionamientos) en el Fondo para el Pago Compensatorio de infraestructura de Movilidad y estacionamientos, y en el Fondo Compensatorio para la conservacin del sector de inters cultural el Prado y el Centro Histrico. Cada Fondo tendr su cuenta separada. La priorizacin de los proyectos de inversin a financiar con los recursos de cada Fondo tendr en cuenta los proyectos incluidos y

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 priorizados en el Decreto reglamentario de los mbitos de reparto, en las piezas urbanas del Prado y del Centro Histrico para el fondo para compensacin de bienes de inters cultural, los desarrollos que se den en los programas de ejecucin de los planes de desarrollo, los cuales debern seguir los parmetros establecidos en el Programa de Ejecucin y Plan de Inversin de este plan y las reglas de uso de los recursos determinadas en el presente Plan. Pargrafo 1. Cada Fondo determinara anualmente las inversiones a realizar a travs de una Junta Directiva que estar conformada por las Secretaras de Hacienda, Secretaria de Planeacin y Secretaria de control urbano y espacio pblico para el Fondo de Espacio Pblico; por las Secretarias de Hacienda, Planeacin y Movilidad para el Fondo de Infraestructura vial (recuperacin de andenes, ciclorutas o malla vial arterial, y estacionamientos) y estacionamientos; por las Secretarias de Hacienda, Secretaria de Planeacin, Secretaria de Control urbano y espacio pblico, Secretaria de movilidad y Secretaria de Cultura para el Fondo de compensacin de bienes de inters cultural del sector del prado y del Centro Histrico. Pargrafo 2. De ser necesario por obtenerse recursos de compensacin de la obligacin urbanstica de VIP en los trminos de este Plan y de recursos del tributo de participacin en plusvala, se autoriza la constitucin y funcionamiento del Fondo para el manejo y administracin de los recursos que se paguen en compensacin y para el control del cumplimiento de las compensaciones por esta obligacin, el cual ser administrado por la Secretaria de Planeacin Distrital y la Secretaria de Hacienda. Artculo 477. DEL MBITO DE REPARTO. Tiene por objeto definir al interior del suelo urbano, en las zonas de tratamiento que no son objeto de plan parcial, una escala intermedia de intervencin para determinar en donde se cumplirn las obligaciones urbansticas de cesin de suelo y construccin de espacio pblico y de infraestructura para movilidad, aplicando el principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios entre todos los propietarios del suelo e inmuebles que hagan uso de los beneficios derivados de la norma urbanstica. Los predios localizados en los mbitos de reparto, pueden desarrollarse por gestin asociada o predio a predio, de acuerdo con lo establecido en el presente Plan y en las normas que los reglamenten. La reglamentacin de estos mbitos de reparto debern buscar optimizar la conformacin urbanstica del sector y los aprovechamientos sealados en este decreto y la racional utilizacin del suelo. Los mbitos de reparto pueden estar conformados por uno o ms polgonos de tratamiento y desarrollarse en el marco de la adopcin de los instrumentos de planificacin adoptados por este decreto, entre otros, las Piezas Urbanas y Planes Zonales. Artculo 478. FACULTADES PARA REGLAMENTAR MBITOS DE REPARTO. El Alcalde, por el trmino de seis (6) meses, podr expedir la reglamentacin que contenga la delimitacin de los mbitos de reparto, la forma de gestin de los mismos, las reglas para pago de la compensacin, de inversin de los recursos y los criterios de localizacin del espacio pblico y la infraestructura vial que se pretendan generar con el producto del cumplimiento de las compensaciones por intercambio de edificabilidad. De conformidad con los criterios sealados en esta reglamentacin, la Secretara de Planeacin elaborar un plano en donde se establezcan las reas destinadas a espacio pblico efectivo e infraestructura vial que se deben generar en la ciudad en un largo plazo

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 con el producto de las compensaciones urbansticas y por intercambio de mayor edificabilidad. Este plano podr ser modificado de conformidad con los criterios que seale el Decreto reglamentario. Pargrafo 1. La secretaria de Planeacin y la Secretaria de Hacienda Distrital sern las responsables de formular la reglamentacin de los mbitos de Reparto y la forma de priorizacin de los recursos de los fondos cuenta, as como del procedimiento para liquidacin, pago y control de las compensaciones, el cual ser adoptado por Decreto del Alcalde Distrital, en los siguientes seis (6) meses siguientes a la expedicin del presente Plan. Artculo 479. CARTOGRAFA DEL MBITO DE REPARTO. Con base en el plano general de espacio pblico efectivo y para equipamientos al que se refiere el artculo Facultades para reglamentar mbitos de reparto, la Administracin Distrital, conforme a las decisiones de la Junta Directiva de cada Fondo, mximo cada ao elaborar un plano en donde se establezcan los espacios pblicos, malla vial, ciclorutas, andenes y parqueaderos en cada mbito de reparto, en los cuales se cumplir con las compensaciones. SUBTTULO II. INSTRUMENTOS FINANCIACIN Artculo 467. CLASIFICACIN DE INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN. Dentro de las alternativas de financiacin para aquellas infraestructuras que actualmente no tienen una fuente de recursos precisa se podr utilizar mecanismos, que son incorporados en el presente Plan y se estructurarn y reglamentarn a travs del Estatuto Tributario Distrital y/o decretos reglamentarios complementarios al presente Plan, entre otros, los siguientes: Por medio del cobro de tarifas, correspondiente a obligacin aplicable a la prestacin de servicios en los cuales el consumo individual es susceptible de ser medido (tales como el acueducto y alcantarillado, energa, entre otros). Mediante el cobro de impuestos locales, entre los que se destacan el impuesto predial y el de industria, comercio, avisos y tableros (ICA). A travs de financiamiento directo, mediante la provisin de servicios pblicos e infraestructura al sector privado por medio de mecanismos de concesin, inversin conjunta (pblico - privada) y esquemas de construccin, operacin y transferencia. Mediante instrumentos alternativos para el desarrollo urbano, como son financiamiento por incremento en la recaudacin impositiva (TIFS) o incremento futuro de predial en reas desarrolladas, adquisicin masiva de derechos de construccin y desarrollo como compensacin para malla vial arterial, Concesiones, Asociaciones Pblico-privadas, contribucin por plusvalas, valorizacin, compensacin por intercambio de derechos adicionales de edificabilidad.

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Artculo 468. INCREMENTO FUTURO DE PREDIAL EN REAS DESARROLLADAS. Para efectos de financiacin del desarrollo del territorio la Administracin Distrital previa las autorizaciones presupuestales correspondientes por parte del Concejo Distrital, podr como instrumento de financiacin para infraestructuras generales de las reas que constituyan operaciones estratgicas, determinar como garanta de pago de las mismas,

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 el recaudo del Impuesto Predial futuro que genere la zona una vez se den las condiciones de renovacin de la zona. Artculo 469. PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA. La participacin en plusvala se aplicar de conformidad con lo previsto en los artculos 73 y siguientes de la ley 388 de 1997 y las normas que la reglamentan y con el Acuerdo 30 de 2008, y las normas distritales que lo modifican o reglamentan, en articulacin con las normas sobre compensaciones urbansticas por intercambios de mayores aprovechamientos establecidas en este Plan. En consecuencia no sern objeto de liquidacin de efecto plusvala, todas aquellas zonas que apliquen compensaciones por intercambios de mayores aprovechamientos, salvo las zonas desarrolladas a travs de planes parciales. Tambin se podr generar la participacin en plusvala por obra pblica, en las zonas beneficiarias por obras para grandes proyectos urbanos, como las operaciones estratgicas, conforme y lo defina el decreto de adopcin de la operacin estratgica, o en las zonas beneficiarias de acciones de intervencin del sistema integrado de transporte publico distrital. Pargrafo. Continuarn vigentes las resoluciones mediante las cuales se liquida el efecto plusvala para los planes parciales previamente adoptados, en tanto estos no sean modificados. Artculo 470. EMISIN DE TTULOS DE DEUDA PBLICA. La Administracin Distrital, a travs de la Secretara Distrital de Hacienda, podr emitir, colocar y mantener en circulacin, ttulos valor, pagars y bonos de que tratan la Ley 388 de 1997 y los Decretos Nacionales 151 y 879 de 1998 y las dems disposiciones complementarias, o las que las modifiquen o sustituyan, previa a la autorizacin del respectivo cupo de endeudamiento por el Concejo Distrital. Pargrafo. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin de estos ttulos se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida la administracin distrital. ARTCULO 471. ASOCIACIONES PBLICO-PRIVADAS. Es un instrumento que promueve la ejecucin de proyectos que incluyen esquemas de vinculacin de capital privado, que se materializan en un contrato entre la administracin distrital y una persona natural o jurdica del sector privado, y que tiene por objeto financiar la construccin, reparacin, mejoramiento de infraestructura pblica de malla vial, espacio pblico o equipamientos y las actuaciones urbansticas en el marco del presente plan, segn las disposiciones establecidas en la Ley 1508 de 2012 y las dems disposiciones complementarias, o las que las modifiquen o sustituyan. Pargrafo. La Administracin Distrital a travs de la Secretaria de Planeacin, desarrollar una metodologa para identificar y evaluar los proyectos que en el marco del presente plan podrn ser objeto de asociaciones pblico privadas. Artculo 472. CERTIFICADOS DE DERECHOS DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO. Se autoriza a la administracin distrital para utilizar certificados de derechos de construccin, de conformidad con lo establecido en el artculo 68 de la ley 9 de 1989 y los artculos 50 y 88 y siguientes de la ley 388 de 1997, para efectos de establecer sistemas masivos y pblicos de adquisicin y circulacin de derechos de construccin y desarrollo en compensacin para financiar infraestructura vial arterial, los

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 cuales podrn ser transados en el mercado general de valores conforme las reglas estipuladas por el sistema financiero, conforme y lo desarrolle la respectiva reglamentacin distrital. Artculo 473. DESTINACIN DE LOS RECURSOS DE PLUSVALA. El uso y destinacin de los recursos ser determinado a travs de un decreto reglamentario que desarrollen los fondos de compensacin y de pago de participacin en plusvala. La destinacin de los recursos provenientes del recaudo por participacin en plusvalas tendr prioridad de ser reinvertidos en las reas generadoras en las reas que desarrollen proyectos de Vivienda de Inters Social y Prioritaria, si estas a pesar de la aplicacin de los instrumentos de distribucin de cargas y beneficios, carecen de mecanismos de financiacin para infraestructuras y equipamientos de beneficio de escala de la ciudad. En segunda instancia, la plusvala generada ser destinada para financiar los fondos de espacio pblico y movilidad de la ciudad. Artculo 474. CONTRIBUCIN POR VALORIZACIN. Es un tributo que se imputa a los propietarios o poseedores de los bienes inmuebles que se benefician con la ejecucin de una obra, plan o conjunto de obras de inters pblico. Su recaudo tiene destinacin especfica para la construccin o rehabilitacin de las obras. Todo proyecto, plan o conjunto de obras que se pretenda financiar con la contribucin de valorizacin, para ser presentado a consideracin del Concejo Distrital, deber tener concepto previo favorable de la Secretaria de Planeacin Distrital, quien verificar su concordancia con el presente Plan, con los instrumentos que lo desarrollan y con los dems instrumentos de gestin del suelo, as como su coherencia con el Plan de Desarrollo Distrital y dems criterios tcnicos pertinentes. Artculo 475. TRANSFERENCIA Y COMPENSACIN DE OBLIGACIONES. Consiste en la posibilidad que los suelos de expansin o urbanos, independiente de su tratamiento, puedan trasladar las obligaciones urbansticas a otros suelos o compensarlas en dinero, de conformidad con las reglas previstas en este Plan o en las normas que en materia de ordenamiento se encuentren vigentes o se expidan al efecto. Pargrafo. La compensacin de las zonas de uso pblico deber trasladarse al fondo previsto para el pago compensatorio de cesiones pblicas espacio pblico y equipamientos. Artculo 476. FONDOS PARA PAGOS COMPENSATORIOS Y PARTICIPACIN EN PLUSVALA. Se crean tres fondos cuenta sin personera jurdica, para el pago de compensaciones urbansticas y de los recursos provenientes del tributo de participacin en plusvalas, administrados por la Secretara de Hacienda Distrital SDH. Por concepto de compensaciones para el sistema de espacio pblico, en el Fondo para el Pago Compensatorio de Espacio Pblico; para el sistema de movilidad para malla vial arterial, y estacionamientos en el Fondo para el Pago Compensatorio del Sistema de Movilidad y estacionamientos, y en el Fondo Compensatorio para la conservacin del sector de inters cultural el Prado y el Centro Histrico. Cada Fondo tendr su cuenta separada. La priorizacin de los proyectos de inversin a financiar con los recursos de cada Fondo tendr en cuenta los proyectos incluidos y priorizados en el Decreto reglamentario de los mbitos de reparto, en las piezas urbanas del Prado y del Centro Histrico para el fondo para compensacin de bienes de inters cultural, para las vigencia de corto, mediano y largo plazo, y los desarrollos que se den en

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 los programas de ejecucin de los planes de desarrollo, los cuales debern seguir los parmetros establecidos en el Programa de Ejecucin y Plan de Inversin y las reglas de uso de los recursos determinadas en el presente Plan. Pargrafo 1. Cada Fondo determinar anualmente las inversiones a realizar a travs de una Junta Directiva que estar conformada por las Secretaras de Hacienda, Planeacin y Secretaria de control urbano y espacio pblico para el Fondo de Espacio Pblico; por las Secretarias de Hacienda, Planeacin y Movilidad para el Fondo de Movilidad y estacionamientos; por las Secretarias de Hacienda, Planeacin, Secretaria de Control urbano y espacio pblico, movilidad y cultura para el Fondo de compensacin de bienes de inters cultural del sector del prado y del Centro Histrico. Pargrafo 2. De ser necesario por obtenerse recursos de compensacin de la obligacin urbanstica de VIP en los trminos de este Plan y de recursos del tributo de participacin en plusvala, se autoriza la constitucin y funcionamiento del Fondo para el manejo y administracin de los recursos que se paguen en compensacin y para el control del cumplimiento de las compensaciones por esta obligacin, el cual ser administrado por la Secretaria de Planeacin Distrital y la Secretaria de Hacienda. Artculo 477. DEL MBITO DE REPARTO. Tiene por objeto definir al interior del suelo urbano, en las zonas de tratamiento que no son objeto de plan parcial, una escala intermedia de intervencin para determinar en donde se cumplirn las obligaciones urbansticas de cesin de suelo y construccin de espacio pblico y del sistema de movilidad, aplicando el principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios entre todos los propietarios del suelo e inmuebles que hagan uso de los beneficios derivados de la norma urbanstica. Los predios localizados en los mbitos de reparto, pueden desarrollarse por gestin asociada o predio a predio, de acuerdo con lo establecido en el presente Plan y en las normas que los reglamenten. La reglamentacin de estos mbitos de reparto debern buscar optimizar la conformacin urbanstica del sector y los aprovechamientos sealados en este decreto y la racional utilizacin del suelo. Los mbitos de reparto pueden estar conformados por uno o ms polgonos de tratamiento y desarrollarse en el marco de la adopcin de los instrumentos de planificacin adoptados por este decreto, entre otros, las Piezas Urbanas y Planes Zonales. Artculo 478. FACULTADES PARA REGLAMENTAR MBITOS DE REPARTO. El Alcalde, por el trmino de seis (6) meses, podr expedir la reglamentacin que contenga la delimitacin de los mbitos de reparto, la forma de gestin de los mismos y los criterios de localizacin de los suelos para espacio pblico y elementos del sistema de movilidad que se pretendan generar con el producto del cumplimiento de las compensaciones por intercambio de edificabilidad. De conformidad con los criterios sealados en esta reglamentacin, la Secretara de Planeacin elaborar un plano en donde se establezcan las reas destinadas a espacio pblico efectivo y sistema de movilidad que se deben generar en la ciudad en un largo plazo con el producto de las compensaciones urbansticas y por intercambio de mayor edificabilidad. Este plano podr ser modificado de conformidad con los criterios que seale el Decreto reglamentario. Pargrafo segundo. La secretaria de Planeacin y la Secretaria de Hacienda Distrital sern la responsable de formular la reglamentacin de los mbitos de Reparto y la forma

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 de priorizacin de los recursos de los fondos cuenta, as como del procedimiento para liquidacin, pago y control de las compensaciones, el cual ser adoptado por Decreto del Alcalde Distrital, en los siguientes seis (6) meses siguientes a la expedicin del presente Plan. Articulo 479. CARTOGRAFA DEL MBITO DE REPARTO. Con base en el plano general de espacio pblico efectivo y para equipamientos al que se refiere el artculo Facultades para reglamentar mbitos de reparto, la Administracin Distrital, conforme a las decisiones de la Junta Directiva de cada Fondo, mximo cada ao elaborar un plano en donde se establezcan los espacios pblicos, equipamientos y malla vial arterial de ejecucin prioritaria en cada mbito de reparto, en los cuales se cumplir con las compensaciones. SUBTTULO III. CAPTULO I. RESERVAS Y AFECTACIONES Articulo 480. DETERMINACIN DE LAS REAS DE RESERVA PARA FUTURAS AFECTACIONES. La determinacin y delimitacin de las reas de reserva a que se refiere el artculo anterior, se har mediante resoluciones de la Secretara de Planeacin Distrital, dependencia que enviar copia de dichos actos a la Oficina de Catastro Distrital. Igualmente corresponde a la Secretara de Planeacin Distrital, el levantamiento y modificacin de las citadas zonas. Articulo 481. DEFINICIN DE AFECTACIN. La afectacin es la restriccin impuesta a uno o ms inmuebles especficos, que limita o impide la obtencin de las licencias urbansticas de que tratan la Ley 9 de 1989 y la ley 388 de 1997, por causa de la construccin o ampliacin de una obra pblica o por razn de proteccin o ambiental. Artculo 460. ENTIDADES QUE PUEDEN IMPONER LAS AFECTACIONES. Las afectaciones podrn ser impuestas por el Distrito, cuando sea este el que deba adquirir los inmuebles afectados, o por cualquier otra entidad del orden Distrital en cuyo favor deban establecerse segn la finalidad de la misma. Artculo 461. PROCEDIMIENTO PARA LA IMPOSICIN DE AFECTACIONES. En lo no previsto expresamente en el presente Plan, el proceso de imposicin de afectaciones se regir por las disposiciones pertinentes que regulan los procedimientos administrativos de la Parte Primera del Cdigo Contencioso Administrativo. La iniciacin del proceso de imposicin de una afectacin se llevar a cabo por la entidad competente, una vez adoptada la decisin administrativa de acometer la obra, el programa o el proyecto que la justifique. Artculo 462. CONTENIDO DE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS QUE IMPONGAN AFECTACIONES. Las resoluciones que impongan afectaciones contendrn, al menos, lo siguiente: 1. 2. El nombre de la entidad que impone la afectacin; La denominacin de la obra pblica, programa o proyecto que ocasiona la afectacin, o la indicacin de que se trata de proteccin ecolgica o ambiental, o si se ocasiona en virtud de ambas causas; La identificacin del inmueble afectado por el nmero de su folio de matrcula inmobiliaria y cdula catastral, la cual, si no existiere, ser creada por el

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Departamento Administrativo de Catastro Distrital para la imposicin de la afectacin; La delimitacin precisa de la parte del inmueble cuando la afectacin sea parcial. De ser posible, se acoger un plano oficial que contenga la demarcacin cartogrfica del rea afectada, plano que formar parte integrante de la decisin. Cuando las reas afectadas cubran ms del 60% de un inmueble, o lo fraccione de manera que sus partes sufran sensible demrito o carezcan de idoneidad para ser desarrolladas, se afectar la totalidad del inmueble. La identificacin de la norma mediante la cual se hubiere hecho la reserva del rea respectiva.

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Artculo 463. NOTIFICACIN Y RECURSOS. Las resoluciones que impongan afectaciones debern ser notificadas en la forma prevista en los artculos 44 y 45 del Cdigo Contencioso Administrativo. Contra las resoluciones que impongan afectaciones slo procede el recurso de reposicin. Contra las dems providencias dictadas durante la actuacin administrativa no proceden recursos de la va gubernativa. Artculo 464. REGISTRO DE LAS AFECTACIONES. En firme la resolucin que contiene la afectacin, se registrar en las Oficinas de Registro de Instrumentos Pblicos competente, a solicitud de la entidad que la haya impuesto. Una vez registrada, la entidad que haya impuesto la afectacin enviar copia del acto administrativo de imposicin y del folio de matrcula inmobiliaria en el que aparezca inscrita, a la Secretara de Planeacin Distrital para la elaboracin del inventario de afectaciones que estar a su cargo. Artculo 465. COMPENSACIONES POR CAUSA DE AFECTACIONES. Las entidades que impongan afectaciones, celebrarn los contratos de que trata el penltimo inciso del Artculo 37 de la Ley 9 de 1989 o los que la modifiquen, sustituyan o adicionen, teniendo en cuenta que las compensaciones por causa de la afectacin estarn limitadas a la reparacin justa, por el perodo comprendido entre el momento en que se inscriba la afectacin y la fecha en que se adquiera la zona afectada, o se levante la afectacin, o pierda efecto, siempre que se urbanice, parcele o construya dentro del plazo de vigencia de la respectiva licencia o permiso. En general la compensacin estar condicionada a la ocurrencia real del perjuicio originado en la afectacin y estar limitado en su cuanta por el contrato segn la tasacin del perjuicio en los trminos de la ley. Las entidades pblicas del orden Distrital procurarn que se adquieran oportunamente las reas afectadas y que se hagan las previsiones presupuestales necesarias para el pago de precio de adquisicin y para el pago del valor de las compensaciones a que haya lugar. Artculo 466. LEVANTAMIENTO DE AFECTACIONES. Sin perjuicio de la compensacin que pudiere haber conforme a lo previsto anteriormente, las afectaciones podrn ser levantadas mediante la revocatoria directa de los actos de imposicin respectivos, siempre que se determine que la zona, inmueble o parte del mismo objeto de la restriccin, no es necesaria para la ejecucin del proyecto, o cuando la obra, programa o proyecto no se vaya a realizar. Artculo 467. LICENCIAS DE INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO. Es la autorizacin, expedida por la Secretara de Planeacin, previa para ocupar o para intervenir bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico, de conformidad con las normas urbansticas adoptadas en el Plan de Ordenamiento

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente. Pargrafo. La intervencin de los elementos arquitectnicos o naturales de los bienes de propiedad privada que hagan parte del espacio pblico del distrito, tales como: cubiertas, fachadas, paramentos, prticos o antejardines, no requieren de la obtencin de licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. No obstante, deben contar con la licencia de construccin correspondiente en los casos en que esta sea requerida, de conformidad con las normas distritales aplicables para el efecto. Artculo 468. MODALIDADES DE LICENCIAS DE INTERVENCIN DE ESPACIO PBLICO. De acuerdo con lo sealado en el artculo 13 del Decreto 1469 de 2010, y los que modifiquen y complementen, las modalidades de licencias para intervencin de espacio pblico en el Distrito de Barranquilla que deben realizar trmite ante la Secretara de Planeacin, son: 1. Licencia de ocupacin del espacio pblico para la localizacin de equipamiento. 2. Licencia de intervencin del espacio pblico: 3. La construccin, rehabilitacin, reparacin, sustitucin, modificacin y/o ampliacin de instalaciones y redes para la provisin de servicios pblicos domiciliarios y de telecomunicaciones; 4. La utilizacin del espacio areo o del subsuelo para generar elementos de enlace urbano entre inmuebles privados, o entre inmuebles privados y elementos del espacio pblico, tales como: puentes peatonales o pasos subterrneos. 5. La dotacin de amoblamiento urbano y la instalacin de expresiones artsticas o arborizacin. 6. Construccin y rehabilitacin de andenes, parques, plazas, alamedas, separadores, ciclorrutas, orejas de puentes vehiculares, vas peatonales, escaleras y rampas. Artculo 469. PROCEDIMIENTO PARA LA SOLICITUD Y ADOPCIN DE LAS LICENCIAS DE INTERVENCIN DE ESPACIO PBLICO. El procedimiento aplicable a las licencias de intervencin de espacio pblico, se encuentra consagrado en el Decreto Nacional 1469 de 2010 o la norma que la modifique o sustituya.

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CAPTULO 4. LEGALIZACIONES Artculo 470. LEGALIZACIN. La legalizacin es el procedimiento mediante el cual la Administracin Distrital, reconoce, aprueba planos, regulariza y expide la reglamentacin para los desarrollos humanos realizados de manera informal, que sin perjuicio de lo dispuesto en el rgimen de transicin, a la fecha de expedicin del presente Plan, cumplan con las condiciones exigidas por la normatividad nacional. Artculo 471. PROCEDIMIENTO PARA LEGALIZACIN. El procedimiento legalizacin de desarrollos debe ajustarse a las siguientes disposiciones: 1. de

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Se podr iniciar de oficio por la Secretara de Planeacin, o a solicitud de cualquier entidad Distrital, por el urbanizador, enajenador, comunidad afectada o propietario del globo de terreno, siendo imprescindible la participacin de este ltimo para la entrega de las zonas que conformarn el espacio pblico al Distrito. El procedimiento y dems requisitos se establecern mediante decreto reglamentario expedido por el Alcalde Distrital.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 3. El proceso de reconocimiento y la regularizacin, culminar con la expedicin del acto administrativo por parte de la Secretara de Planeacin mediante el cual se efecte el reconocimiento. La Secretara de Planeacin establecer las obligaciones urbansticas y los mecanismos para su cumplimiento. La definicin de las obligaciones urbanas en trminos de afectaciones y reas de reserva las fijar la Secretara de Planeacin, con base en lo establecido en el presente Plan y sern consignadas en la ficha normativa a la que pertenece el desarrollo en reconocimiento. En materia vial la legalizacin urbanstica reconocer los trazados y perfiles viales existentes, garantizando los requerimientos que las empresas de servicios pblicos hagan para una adecuada prestacin de los mismos. En todo caso para los perfiles viales de conformacin de corredores de movilidad local deben garantizarse los retrocesos y paramentos que permitan el desplazamiento del transporte pblico colectivo, rutas del SITP y los componentes de la seguridad social y pblica. Las comunidades a travs de sus representantes podrn hacerse parte con propuestas que presentaran para su estudio y aprobacin de la Secretara de Planeacin. Las zonas verdes y comunales que conformaran el espacio pblico deben plantearse en relacin directa con el desarrollo de vivienda. De no ser posible esta condicin, podrn compensarse en otro sector, pero siempre dentro de la Pieza Urbana a la que pertenece el desarrollo. El responsable del trmite puede comprometerse, en forma independiente del propietario del terreno, a entregar las zonas verdes y comunales que conformarn el espacio pblico. En ningn caso se reconoce la ocupacin de cualquier uso urbano en zonas definidas como parte del soporte ambiental o las reas de afectacin de los sistemas generales definidos en el presente Plan. Hasta tanto se surta el proceso de legalizacin, las entidades prestadoras de los servicios pblicos pueden prestar en forma provisional los mismos a los ocupantes de los lotes de los desarrollos de hecho, siempre y cuando las condiciones tcnicas lo permitan y no se encuentre en condicin de alto riesgo segn el concepto emitido por la entidad competente para la Prevencin y Atencin de Emergencias. Para estos efectos, el responsable del asentamiento debe presentar ante las empresas el acta de iniciacin del proceso suscrita por la Secretara de Planeacin. El proceso de legalizacin no se aplica a los asentamientos localizados en los suelos de expansin, ni a los rurales definidos por el presente Plan de Ordenamiento, salvo que se hubiere desarrollado antes del trmino previsto en la normatividad nacional.

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Artculo 472. ADOPCIN DE NORMAS ESPECFICAS COMO REQUISITO PARA EL RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIONES EN CONJUNTO O GRUPO. La Secretara de Planeacin podr adoptar, mediante resolucin, normas especficas para un conjunto o grupo de inmuebles, que de oficio o a solicitud de las personas interesadas, deban someterse al procedimiento de reconocimiento de construcciones, previsto en el captulo segundo del decreto reglamentario 1469 de 2010 o en las normas que lo modifiquen o subroguen, previo cumplimiento de las obligaciones que se establezcan en dicha resolucin. Las mencionadas normas especficas, son las aplicables en el trmite de reconocimiento de construcciones, al clculo de expensas y a establecer procesos institucionalizados en entidades pblicas y podrn determinarse en el Decreto de Pieza Urbana especfico o mediante Decreto concreto para el barrio, conjunto o grupo de edificaciones a reconocer.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 473. RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIONES DECLARADAS MONUMENTOS NACIONALES Y DE INMUEBLES SOMETIDOS AL TRATAMIENTO DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA. Las construcciones declaradas Monumentos Nacionales y los inmuebles sometidos al Tratamiento de Conservacin Arquitectnica, se entienden reconocidos con la expedicin del acto administrativo mediante el cual se les declar como Monumento Nacional o se les asign el Tratamiento de Conservacin Arquitectnica. En consecuencia, se podrn expedir las licencias urbansticas del caso, sin necesidad de adelantar el proceso de reconocimiento, previa verificacin del cumplimiento de las normas establecidas para cada uno de dichos inmuebles. Artculo 474. NORMAS URBANSTICAS Y ARQUITECTNICAS PARA EL RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES PBLICAS DE CARCTER DOTACIONAL EXISTENTES EN ZONAS DE CESIN PBLICA PARA ZONAS VERDES, PARQUES Y EQUIPAMIENTO COMUNAL PBLICO. Todas las edificaciones pblicas de carcter dotacional, localizadas en zonas de cesin obligatoria, existentes con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto, que no cuenten con licencia de construccin, podrn mantener su uso, ocupacin y volumetra, siempre y cuando no se encuentren ubicadas dentro del sistema de reas protegidas del Distrito, en suelos de proteccin, en zonas de amenaza o riesgo alto y/o en zonas de reserva para la constitucin de futuras afectaciones viales o de servicios pblicos. Artculo 475. ADECUACIONES, MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES DE CONSTRUCCIONES DE CARCTER DOTACIONAL, EXISTENTES EN ZONAS DE CESIN PBLICAS PARA ZONAS VERDES, PARQUES Y EQUIPAMIENTOS. Sobre las construcciones de carcter dotacional, localizadas en zonas de cesiones pblicas para zonas verdes, parques y equipamiento comunal pblico, existentes con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto, se podrn adelantar obras de adecuacin, modificacin y ampliacin, siempre que se cumpla con las normas sobre usos, ocupacin y volumetra, definidas en el presente Plan para los equipamientos vecinales y dems normas especficas determinadas en la ficha normativa. LIBRO IV (CUARTO) ESTATUTO URBANSTICO TITULO I. DISPOSICIONES BSICAS Artculo 476. OBJETO DEL PRESENTE ESTATUTO URBANSTICO. El presente Estatuto define las polticas para el Desarrollo Urbano del Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla y establece las Normas Urbansticas encaminadas a orientar e inducir el crecimiento fsico de la ciudad y del modelo de ordenamiento compacto y desconcentrado sealado en el Componente General del Documento Tcnico de Soporte del Plan de Ordenamiento Territorial, en estrecha concordancia con las normas vigentes sobre la materia, en especial, las que se adoptan en el presente Estatuto. Artculo 477. MBITO DE APLICACIN. El presente estatuto aplica a todas las actuaciones urbansticas, procesos de urbanizacin, construcciones y/o edificaciones que se desarrollen en el permetro del Distrito de Barranquilla, el cual corresponde al listado de coordenadas sealadas en el Anexo No.1, Puntos geo-referenciados de Coordenadas. Artculo 478. VERIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS. Corresponde a

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 las curaduras urbanas, al momento de aprobar una licencia de construccin, velar por el estricto cumplimiento de las normas legales y reglamentarias que rigen la materia y a la Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico o entidad que haga sus veces, le compete el seguimiento, control y vigilancia del cumplimiento de la respectiva licencia y las normas durante el proceso de construccin y las dems que garanticen su buen funcionamiento. Artculo 479. CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS AMBIENTALES. En todos los casos los procesos urbansticos debern cumplir con los requerimientos y reglamentacin establecida por las autoridades y normas nacionales y distritales referente a las condiciones, regulaciones y determinaciones que en materia ambiental exijan. En este sentido, se deber propender por la colaboracin armnica y la complementariedad que debe existir entre las entidades pblicas en el cumplimiento y satisfaccin de los componentes ambientales. Pargrafo. La autoridad ambiental urbana, DAMAB, podr sancionar a las personas naturales o jurdicas que incumplan con la normatividad ambiental urbanstica contenida en el presente estatuto, entendindose que los asuntos ambientales del presente POT son normas remisorias de carcter ambiental. Artculo 480. LICENCIA URBANSTICA. Para el desarrollo de cualquier actuacin urbanstica en suelo urbano, de expansin o rural, es obligatorio el desarrollo de la licencia urbanstica correspondiente, previo al adelanto de obras de urbanizacin y parcelacin de predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de intervencin y ocupacin del espacio pblico, y para realizar el loteo o subdivisin de predios, expedida por el curador urbano, en cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen, y en las leyes y dems disposiciones que expida el Gobierno Nacional. Pargrafo. Todas las licencias urbansticas, en cualquiera de sus modalidades, una vez aprobada y ejecutoriada deber ser inscrita en la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, en el folio de matrcula correspondiente so pena de las sanciones de ley. Artculo 481. CUMPLIMIENTO DE LICENCIA. La expedicin de la licencia urbanstica implica la certificacin del cumplimiento de las normas y dems reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacin especfica sobre uso y aprovechamiento del suelo antes de su intervencin. Todo proyecto y los estudios tcnicos para su construccin, ampliacin, modificacin y/o remodelacin requiere, previo al inicio de obras, licencia urbanstica en la modalidad correspondiente expedida por un curador urbano y ser asesorados o realizados por profesionales competentes en la materia, titulados y matriculados, segn las disposiciones establecidas en el Decreto Nacional 1469 de 2010 y las normas que lo modifiquen y/o complementen. Artculo 482. INFORMACIN A AUTORIDADES. Los propietarios, urbanizadores, desarrolladores y/o curadores estarn en obligacin de informar la realizacin de todas las licencias urbansticas, en cualquiera de sus modalidades, ante la oficina de catastro, IGAC, y/o competente para que sea actualizada la informacin base catastral correspondiente con la modificacin urbanstica y la caracterizacin de la obra desarrollada en el respectiva unidad predial y ante la oficina de instrumentos pblicos para realizar las inscripciones correspondientes en los certificados de matrcula. Artculo 483. EDIFICACIONES CON LICENCIA. Las edificaciones preexistentes a la

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 entrada en vigencia de este nuevo POT, localizadas en sectores normativos donde no se permite el uso segn las nuevas normas y que demuestren mediante licencia urbanstica aprobada y ejecutoriada esta condicin, podrn mantenerse en los sitios donde se han establecido. De no contar con la respectiva licencia debern acogerse a las disposiciones planteadas para usos condicionados. De no cumplir con las condiciones definidas para este tipo de usos debern reubicarse en sectores donde la normativa as se lo permita. Pargrafo. Respecto del cumplimiento delas condiciones para usos condicionados, solo se permitir realizar modificaciones, adecuaciones y/o ampliaciones que no impliquen cambio de escala ni ampliacin de la actividad. Cuando las obras se requieran para la mitigacin de impactos, debern presentarse ante la Secretara de Planeacin para definir el alcance de las mismas, previa autorizacin del uso en el polgono normativo correspondiente. Artculo 484. SANCIONES URBANSTICAS. El incumplimiento de cualquiera de las condiciones establecidas por el presente Estatuto, los instrumentos reglamentarios y complementarios y/o las licencias urbansticas, acarrear la exigencia y aplicacin de las sanciones urbansticas de ley previstas para cada uno de los casos, las cuales podrn ser aplicadas por la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico, la Secretara de Gobierno y/o las autoridades designadas para ello. Artculo 485. USO DEL SUELO. Toda edificacin para acceder al uso del suelo propuesto en los cuadros y fichas normativas de los polgonos normativos, PEC, CAE, centralidades y dems sectores del suelo urbano, de expansin y/o rural, deber cumplir con las normas sobre usos del suelo estipuladas en los cuadros para cada sector y con las normas de funcionamiento exigidas para el tipo de uso propuesto, as como las normas nacionales establecidas para la materia, en especial, la ley 9 de 1979, por la cual se dictan medidas sanitarias, y por aquellas que la reglamenten, modifiquen y/o complementen. Para todos los casos, las edificaciones para acceder al uso del suelo debern cumplir con lo siguiente: 1. Adems del cumplimiento de los requisitos de carcter sanitario exigidos por la Ley 09 de 1979 y por el presente plan, la localizacin de todas las edificaciones del Distrito de Barranquilla deber efectuarse de acuerdo con los usos del suelo existentes del Distrito de ubicacin y localizacin, en desarrollo de las normas establecidas por las respectivas autoridades competentes. 2. Para que a un predio construido se le permita funcionar con uso diferente al cual fue concebido, deber solicitar licencia urbanstica en la modalidad correspondiente y no podr desarrollar el nuevo uso hasta tanto no sea aprobada la correspondiente licencia, aunque la edificacin sea existente y tuviese un uso y/o actividad similar a la nueva deseada. Una vez aprobada desarrollar dicha actividad, es requisito indispensable, cumplir con las normas sobre usos del suelo estipuladas en los cuadros de usos para cada sector normativo, y con las normas de funcionamiento exigidas para el tipo de uso propuesto, incluyendo las exigencias de estacionamientos. 3. Todos los usos debern inscribir la respectiva licencia de construccin ante la oficina de instrumentos pblicos segn lo establecido en el Decreto 1469 de 2010.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 4. Todas las edificaciones requieren aprobacin de Licencia de Construccin con destinacin especfica, segn la modalidad y tipo de intervencin que se realice sobre el predio y cumplir con lo siguiente: Que no generen un impacto o contaminacin, como ruidos, olores, emisiones o vertimientos. Que no produzcan alteraciones o modificacin sustanciales a las caractersticas del espacio pblico del sector, como generacin de bahas o zonas duras de estacionamientos, ocupacin de andenes con parqueos o con las actividades que deben desarrollarse dentro de la edificacin, o cualquier tipo de instalacin, caseta, anuncio, carpa o mobiliario, alteracin de la arborizacin y de la empradizacin del espacio pblico. Pargrafo. Las edificaciones existentes anteriores a la vigencia del POT 2000 y su revisin en el 2007 debern tramitar el respectivo Plan de Mitigacin, cuya descripcin y condiciones se establecen en el Componente General, Numeral 5.6.8. Planes de Mitigacin. Artculo 486. DOTACIN DE SERVICIOS. Para la construccin de todo tipo de edificaciones se debern garantizar los servicios de suministro de agua, energa elctrica, sistemas de comunicacin, como tambin de manejo y evacuacin de residuos slidos y de residuos lquidos. Artculo 487. CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE SISMORESISTENCIA. Todas las construcciones que se adelanten en el territorio de la Repblica debern sujetarse a las normas establecidas por la Ley 400 de 1997 y el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes, NSR-10, Decreto 0926 de 2010, Decreto 092 de 2011 y Decreto 0340 de 2012 y aquellas que las reglamenten, complementen y/o modifiquen. Estas condiciones normativas se aplicarn, de acuerdo con las categoras establecidas con la NSR-10, a los siguientes espacios y ambientes: 1. Espacios y ambientes exteriores con su equipamiento urbano. 2. Establecimientos industriales y lugares de trabajo 3. Establecimientos de prestacin de Servicios de Salud. 4. Establecimientos Educativos 5. Establecimientos para Culto Religioso 6. Establecimientos Carcelarios 7. Establecimientos Cuartelarios 8. Establecimientos de vivienda temporal y definitiva tales como: 9. Hoteles, moteles, campamentos y afines. 10. Unidades unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares. 11. Establecimientos de diversin y recreacin pblica tales como: 12. Unidades y complejos deportivos. 13. Centros tursticos y recreativos. 14. Parques, complejos vacacionales y lugares de descanso. 15. Lugares y sitios histricos. 16. Cines, teatros y salas de espectculos. 17. Establecimientos de servicios pblicos y comerciales tales como: 18. Supermercados y plazas de mercado. 19. Instituciones bancarias, corporaciones financieras y afines. 20. Unidades y complejos comerciales. 21. Terminales de transporte. 22. Oficinas y agencias.

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Pargrafo. Los curadores urbanos darn estricto cumplimiento a las disposiciones que sobre el particular sealan los Artculos 13 al 16 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, reglamentario de la Ley 388 de 1997. Artculo 488. CUMPLIMIENTO DE NORMAS PARA DISCAPACITADOS. Todas las edificaciones, sin excepcin, debern cumplir con las normas nacionales para accesibilidad e integracin de los discapacitados, en especial, las Leyes: 1. Ley 361 de 1997 Ley de Discapacidad, por la cual se establecen mecanismos de integracin social de las personas con limitacin y se dictan otras disposiciones. 2. Ley 715 de 2001, por la cual se dictan normas orgnicas en materia de recursos y competencias, que tiene incidencia en el tema del manejo de la discapacidad, determina las responsabilidades que tiene la Nacin y las entidades territoriales, departamentales y distritales en la formulacin y ejecucin de los planes, programas y proyectos de los sectores de educacin, salud en correspondencia con lo determinado en la Ley 100 de 1993 y 115 de 1994; y en los denominados otros sectores, entre los cuales estn transporte, deporte y recreacin, cultura, prevencin y atencin a grupos vulnerables. 3. En todo caso, todas las edificaciones debern dar cumplimiento a las disposiciones de la Resolucin 14.861 del 4 de Octubre de 1985 expedida por el Ministerio de Salud, sobre normas para la proteccin, seguridad, salud y bienestar de las personas en el ambiente y en especial de los discapacitados. 4. Ley 12 de 1987, la cual suprime algunas barreras arquitectnicas y se dictan otras disposiciones. Artculo 489. CUMPLIMIENTO DE NORMAS ICONTEC. Todas las edificaciones que busquen el mejoramiento de la calidad urbanstica y arquitectnica, mediante el cumplimiento de normas tcnicas y de calidad podrn cumplir con las condiciones de diseo establecidas en las normas del Instituto Colombiano de Normas Tcnicas y Certificacin, en especial: 1. NTC 4139, 4140, 4141, 4142, 4144 y 4201 de 1997; 4143, 4145, 4279 y 4349 de 1998; 4902 y 4904 de 2000; 4143 de 2004; 4140 y 4144 de 2005, 4774 de 2007: referidas a la Accesibilidad de las personas al medio fsico. 2. NTC 920-1 de 2007: Ingeniera Civil y arquitectura. Aparatos Sanitarios de porcelana vitrificada y requisitos Hidrulicos para Inodoros y Orinales. 3. NTC 1500 de 2004: Cdigo Colombiano de Fontanera. 4. NTC 1700 de 1982: Higiene y Seguridad. Medidas de seguridad en edificaciones. Medios de evacuacin. 5. NTC 2050 de 1998: Cdigo Elctrico Colombiano. 6. NTC 4353 de 1997: Telecomunicaciones. Cableado estructurado. Cableado para telecomunicaciones. 7. NTC 4595 de 2006: Ingeniera Civil y Arquitectura. Planeamiento y diseo de instalaciones y ambientes escolares. 8. GTC 24 de 1998: Gestin Ambiental. Residuos slidos, Gua para la separacin de la fuente. Pargrafo 1. Lo anterior, sin perjuicio del cumplimiento de las normas nacionales sobre la materia. En caso de modificacin y/o actualizacin de ste listado, se considerarn integradas las normas equivalentes sin que para ello se requiera modificacin del presente estatuto.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Pargrafo 2. Le corresponde a la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico o entidad que haga sus veces, hacer el seguimiento, control y vigilancia del cumplimiento de las normas durante el proceso de construccin delas edificaciones y las dems que garanticen su buen funcionamiento. Artculo 490. MANEJO DE IMPACTOS. Para todas las edificaciones se deber desarrollar e implementar elementos tcnicos que permitan el control de impactos referente a ruidos, olores, emisiones o vertimientos, que afecten las construcciones vecinas. Igualmente, se prohbe la produccin de alteraciones o modificaciones sustanciales a las caractersticas del espacio pblico del sector correspondientes a: 1. Generacin de bahas o zonas duras de estacionamientos en zona municipal no autorizadas en el Plan Maestro de Movilidad, 2. Ocupacin de zonas municipales con parqueos, accesos y salidas, y/o con otras actividades que deben desarrollarse dentro de la edificacin, 3. Instalacin de casetas, anuncios, carpas, mobiliario o similares en el espacio pblico no autorizadas mediante licencias temporales de intervencin de espacio pblico y/o por aprovechamiento econmico de espacio pblico autorizado, 4. Alteracin de la arborizacin y de la empradizacin del espacio pblico por fuera de lo autorizado por la respectiva licencia de construccin y de acuerdo con lo establecido por el Plan Maestro de Espacio Pblico y el MEPBQ. 5. Se exigir el cumplimiento del Acuerdo Distrital 002 de 2005, por medio del cual se dictan normas sobre contaminacin sonora para todos los establecimientos que se instalen en el Distrito de Barranquilla. Artculo 491. CONDICIONES DE SEGURIDAD. Todas las edificaciones construidas o intervenidas en el Distrito de Barranquilla, que sean de carcter pblico o privado debern proyectarse, construirse, adecuarse, mantenerse y conservarse, teniendo en cuenta las medidas pertinentes y suficientes que garanticen a las personas la seguridad y el bienestar y la proteccin del medio ambiente, teniendo en cuenta los siguientes parmetros respecto de condiciones de seguridad: 1. Todas las edificaciones debern cumplir con lo establecido en el Reglamento Colombiano de Construccin sismo-resistente NSR 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya, en cuanto a su estructura y los diseos estructurales, estudios geotcnicos y de suelos y diseos de elementos no estructurales, de manera que la edificacin cuente con una adecuada tcnica constructiva que aseguren su resistencia y estabilidad, para salvaguardar la seguridad de las personas y de los bienes. 2. As mismo se deber proyectar y construir edificaciones que estn provistas de recursos adecuados que aseguren la evacuacin de los ocupantes del mismo, en condiciones seguras en caso de un incendio, todo de conformidad con lo establecido en el Reglamento Colombiano de Construccin sismo-resistente NSR10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 3. Todos los espacios deben contar con comunicacin y sealizacin con la informacin pertinente de los medios de salida de emergencia y evacuacin en espacios pblicos y de uso masivo, segn las normas nacionales establecidas para el caso. 4. Las obras que se ejecuten debern garantizar la salubridad y seguridad de las personas, as como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio pblico.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 5. La seguridad del uso debe ser garantizada evitando que las edificaciones proyectadas sufran alteraciones que supongan riesgos para la comunidad. Todas las edificaciones que suponen riesgos a las personas deben cumplir con las condiciones de localizacin, depsitos, aislamientos, materiales y actividades en relacin a los usos de suelo compatibles y queda prohibido hacer alteraciones que supongan riesgos para la comunidad (manipulacin de explosivos, productos txicos o inflamables). Artculo 492. CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD. Todas las edificaciones nuevas o que proyecten modificaciones, ampliaciones o adecuaciones debern contar con espacios cuyas dimensiones, disposicin de espacios y dotacin de instalaciones, faciliten las actividades y funciones del edificio en orden al bienestar de las personas que lo habiten o utilicen, incluidas normas internacionales de ergonoma que definan protejan las caractersticas fisiolgicas, anatmicas, psicolgicas y las capacidades de los ciudadanos. Las edificaciones darn cumplimiento a las normas vigentes de carcter nacional o distrital sobre eliminacin de barreras arquitectnicas para permitir la movilidad y comunicacin de las personas con movilidad reducida. As mismo debern garantizar la accesibilidad dimensionada y diferenciada en funcin a los diversos usos. Artculo 493. CONDICIONES DE HABITABILIDAD. Todas las edificaciones deben contar con condiciones espaciales que garanticen la correcta salubridad a su interior, fundamentalmente en los ambientes de primera necesidad o de estancia permanente sea trabajo, servicio o vivienda. Aplicar las normas nacionales sobre la proteccin de las edificaciones de aislamiento de ruido, de tal forma que la emisin de sonidos no ponga en riesgo la salud de las personas y permita realizar satisfactoriamente las actividades normales del hombre. Artculo 494. CONDICIONES PARA LA INCLUSIN DE LINEAMIENTOS MEDIO AMBIENTALES. En todos los casos, las edificaciones nuevas y existentes debern cumplir con los siguientes lineamientos: 1. Las edificaciones deben proveer espacios apropiados para la seleccin y tratamiento de los residuos de acuerdo a los tipos de usos de la edificacin, promoviendo el reciclaje y la separacin en la fuente y al mismo tiempo, se deber cumplir lo establecido en las normas vigentes nacionales y distritales de medio ambiente y residuos slidos. 2. Aquellos proyectos que requieran licencia ambiental debern cumplir con los requisitos sealados en el Decreto 2820 de 2010 y las normas que lo adicionen, modifiquen y/o complementen. 3. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente. 4. Para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperacin o restauracin ambiental, de conformidad con el Decreto 2820 de 2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 5. Las instalaciones interiores para almacenamiento, tratamiento y/o evacuacin de residuos lquidos sern diseadas y construidas de tal manera que permitan su rpido escurrimiento, se eviten obstrucciones, se impida el paso de gases y animales de la red pblica al interior de las edificaciones, no permitan el vaciamiento, el escape de lquido o la formacin de depsitos en el interior de las tuberas y finalmente, se evite la conexin o interconexin con tanques de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 almacenamiento y sistemas de agua potable. Los materiales utilizados debern cumplir con las normas establecidas por el Instituto Colombiano de Normas tcnicas ICONTEC, referentes a su uso, instalacin y mantenimiento. 6. Con el fin de contribuir a la gestin sustentable de las escorrentas pluviales superficiales y contribuir a la disminucin de las mismas, toda edificacin segn su ocupacin del terreno y de las normas de construccin, urbanismo y uso de suelo, debe construir espacios verdes al interior de su predio, con porcentajes de reas que permitan la absorcin del agua, libres de edificacin y/o superficies impermeables, para favorecer la proteccin, cuidado y preservacin de los espacios verdes pblicos. 7. Los diseos de las aceras y antejardines debern incluir superficies absorbentes y vegetalizadas, con el fin de conservar las condiciones ambientales de la va pblica, que permitan mantener una relacin optima de aislamientos que ayuden a disminuir las ganancias de calor generadas por efecto de reflexin, favoreciendo la siembra de rboles de gran porte, la modificacin de cotas de nivel para posibilitar el escurrimiento natural de aguas pluviales, promover la forestacin de las aceras y reducir las escorrentas superficiales provenientes de aguas de lluvia. 8. No se podrn ejecutar nuevos desarrollos residenciales, industriales o comerciales, si no est previamente garantizada la gestin sustentable de las aguas pluviales conforme a los criterios de sostenibilidad y a la planificacin hidrolgica definidos en la presente normatividad 9. Cualquier nuevo desarrollo residencial, industrial o comercial obligatoriamente deber prever la conexin a la red de drenajes pluviales separada e independiente de la de aguas residuales. 10. En los diseos urbanos y/o de construcciones individuales, se deber respetar el sistema de drenaje natural de la zona, el trazado de las quebradas y cauces naturales que existan recuperar los que alguna vez existieron. En lo posible incorporarlo a las reas verdes para ser utilizado como drenaje del lugar, minimizando los impactos de la urbanizacin sobre el sistema natural de la cuenca hacia aguas abajo. 11. La infraestructura urbana, el espacio pblico, los equipamientos urbanos, el mobiliario urbano y la normatividad urbanstica y de construccin que emane del presente POT se disearn e implementarn bajo el concepto de Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible (SUDS) para la gestin y control de las escorrentas pluviales (arroyos) y con el propsito de poner en prctica alternativas sustentables que contribuyan mejorar la integracin entre las intervenciones antrpicas y las condiciones naturales y a maximizar la retencin, el almacenamiento, la absorcin y/ el retardo de las aguas de lluvia antes de llegar a los sistemas de drenaje, 12. Toda urbanizacin y/ construccin individual ser concebida, diseada y construida incorporando el objetivo general de los Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible (SUDS) en tanto sistema de gestin y control de las escorrentas pluviales (arroyos) y, por lo tanto, adems de incorporar las redes y sistemas especializados de drenajes de captacin y conduccin de las aguas pluviales; debern reducir los efectos del crecimiento urbano por medio de la reproduccin de patrones hidrolgicos en los que se minimice el volumen de las escorrentas y se atenen los flujos-pico generadores de riesgo, por medio de la incorporacin de soluciones hidrulicas a los sistemas de espacio pblico y a las amenidades urbanas; y, contribuir a controlar la contaminacin que arrastran los arroyos. 13. El diseo del espacio pblico, de la infraestructura urbana y de su mobiliario debern tener en cuenta, para el mejoramiento de la calidad fsica del entorno urbano, la incorporacin de los controles de aguas pluviales al diseo paisajstico y

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 el espacio pblico urbano: cuerpos de agua en zonas recreativas, hbitat de especies de flora y fauna, parques y conexiones mediante corredores hacia reas y espacios naturales. 14. Promover el diseo de edificaciones que cuente con un adecuado aislamiento trmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin de la edificacin. 15. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. 16. Se debe cumplir con la Resolucin 0627 de 2006, Por la cual se establece la norma nacional de emisin de ruido y ruido ambiental, expedido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, hoy Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible. 17. Todo equipamiento desarrollar las medidas necesarias para evitar la perturbacin y contaminacin por ruido en las reas y construcciones adyacentes, cumpliendo para el efecto con las disposiciones consagradas en el Decreto 948 de 1995 del Ministerio del Medio Ambiente y aquellos que lo modifiquen, adicionen o sustituyan. Artculo 495. CONDICIONES PARA LA INCLUSIN DE CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD. En todos los casos, las nuevas edificaciones debern cumplir con los siguientes lineamientos: 1. Incluir en las edificaciones aislamientos trmicos, de tal forma que se consiga un uso racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin de la edificacin. 2. Incluir sistemas de infiltracin, almacenamiento y/o retencin de aguas que contribuyan a gestionar sustentablemente el manejo de las escorrentas pluviales antes de su vertimiento a los sistemas urbanos de drenaje. 3. Instalar equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 y las normas que la adicionen, modifiquen y/o sustituyan. 4. Las aceras y antejardines debern mantenerse con vegetacin, conservar las condiciones ambientales de la va pblica, y evitar la modificacin de cotas de nivel para posibilitar el escurrimiento natural de las aguas pluviales naturales. 5. Todo proyecto deber desarrollar en la zona municipal la arborizacin y siembra de rboles, antejardines, zonas verdes y parques de acuerdo con lo establecido en el Manual de Espacio Pblico vinculado con este estatuto, en lo que se refiere a los lineamientos, especies, caractersticas, tamaos, pocas de floracin etc., a las fajas de proteccin de tendidos de cables y postes del alumbrado pblico y a las tcnicas de poda. 6. Todos los espacios deben ser ventilados e iluminados natural y/o mecnicamente y dejar las reas libres que se exigen por norma. 7. Cumplir con las unidades de estacionamiento para la actividad propuesta, al interior del predio, sin ninguna prolongacin sobre el espacio pblico. 8. Si para la construccin de un cerramiento, un rbol interceptara la lnea de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 propiedad, el propietario tiene la obligacin de realizar un desvo de dicho cerramiento y mantener el rbol en el mismo lugar o integrado a la va pblica. 9. Elegir de materiales (materia prima e insumos) y procesos constructivos y de integracin con el entorno y su desarrollo que propendan por la sostenibilidad ambiental y la responsabilidad frente al cambio climtico. 10. Realizar diseos de edificaciones que busquen la adecuada gestin de los recursos naturales, tales como el agua, la luz solar, y el ahorro o uso de energa renovable. 11. Utilizar barreras snicas y materiales aislantes naturales que favorezcan las condiciones internas de las edificaciones. 12. Integrar en su diseo y desarrollo aspectos de reciblabilidad, reutilizacin y/o biodegradabilidad, y, en general, de gestin de residuos desechos lquidos y slidos. 13. Integrar soluciones arquitectnicas y urbansticas que transformen el medio disminuyendo sus impactos en los ciclos naturales. 14. Las urbanizaciones y las construcciones individuales debern evitar la generacin de escorrentas al exterior de sus predios, mediante la reduccin de las superficies impermeabilizadas y de la "huella" de las construcciones; la proteccin de suelos naturales para mantener y/ recuperar la capacidad de infiltracin; y la proteccin de la vegetacin nativa para mantener el potencial de evapotranspiracin. 15. Ser obligatorio la ejecucin de controles "en la fuente", al interior de las reas donde se concentra la precipitacin, para prevenir el contacto de las aguas de lluvia con los contaminantes urbanos y minimizar las escorrentas, facilitando la infiltracin y evapotranspiracin. 16. El diseo del espacio pblico, as como la infraestructura urbana y su amoblamiento, contemplarn sistemas de control distribuidos en el sistema de drenaje, prximos a las fuentes de las escorrentas, para capturar aguas de lluvia, remover contaminantes, facilitar e incrementar la infiltracin y evapotranspiracin, permitir la recoleccin de aguas de lluvia y descargarla lentamente como una escorrenta remanente. 17. El sistema de gestin y control de las escorrentas pluviales (arroyos), deber concebirse, disearse y construirse dando prevalencia a la seguridad, la salud y el bienestar de la comunidad y, al mismo tiempo, a la proteccin de los recursos naturales, en especial de reas de vegetacin y sus hbitats y la capacidad de asimilacin de los cuerpos de agua mientras se protege al entorno de inundaciones y erosin en los cauces. 18. Las urbanizaciones y construcciones debern tener en cuenta la capacidad de los colectores propuestos y el sistema general de drenaje de la ciudad, en direccin a lo cual las nuevas urbanizaciones y construcciones no deben generar mayores

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 caudales mximos que los que se producan antes de urbanizar impermeabilizar el terreno para las lluvias de diseo, las cuales, en todo caso, se calcularn para perodos de retorno no inferiores a diez (10) aos. 19. Lo anterior tambin debe aplicarse a proyectos de remodelacin renovacin de zonas urbanas extensas y/ a grandes proyectos industriales, comerciales o institucionales en zonas ya urbanizadas. 20. Abordar la solucin de los problemas de calidad de las aguas lluvias generadas en la urbanizacin mediante la captacin, el almacenamiento y/ el tratamiento al interior de los lmites de la urbanizacin y/o de la construccin individual. 21. En todo caso, la gestin sustentable de las escorrentas superficiales urbanas deber maximizar la utilizacin del espacio pblico disponible en la estructura urbana (plazas, parques, separadores centrales en vas, antejardines, retiros viales y estacionamientos) para recuperar y/ maximizar la capacidad de infiltracin y retencin de las escorrentas pluviales de la cuenca, con el fin de controlar caudales - pico, reducir el volumen de escorrentas de aguas de lluvia, prevenir la contaminacin por arrastre y la erosin, remover contaminantes y conducir el flujo.

Artculo 496. PARMETROS GENERALES PARA LA INCLUSIN DE CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD EN LA GESTIN DE LAS ESCORRENTAS SUPERFICIALES DE AGUAS DE LLUVIA. Para todos los casos y de acuerdo con los parmetros de efectos e Impactos de la siguiente tabla, se debern incluir como mnimo las siguientes acciones y cumplir con la reglamentacin correspondiente en todo tipo de licencias urbansticas, lo siguiente:

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EFECTO

IMPACTO

OBJETIVO

ACCIN

Recarga de Disminucin Acufero nivel fretico

del Mantener recarga

la

Infiltracin en el rea de desarrollo

El aumento de la carga de Calidad del contaminantes en Agua las aguas superficiales y

Reducir el 80% de la carga contaminante de la calidad del agua

Mantener el volumen de slidos en suspensin de las superficies

REGLAMENTACIN Las superficies debern permitir la infiltracin de no menos del 85% de la precipitacin calculada para lluvia de diseo estimada para el predio, la cual, en todo caso ser calculada para perodos de retorno no inferiores a diez (10) aos. Se realiza el control para el volumen de escorrentas para perodos de retorno no inferiores a diez

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 subterrneas urbanas (10) aos y con capacidad de retencin no inferior a 24 horas El control se lleva a cabo mediante el almacenamiento de lluvia de diseo de 24 horas, la cual, en todo caso ser calculada para perodos de retorno no inferiores a diez (10) aos. Control y regulacin de eventos de inundacin con perodos de retorno con lluvia de diseo estimada que, en todo caso, ser calculada para perodos de retorno no inferiores a diez (10) aos.

Erosin

Restringir el flujo Erosin del lecho Reducir el flujo pre-desarrollo y del canal de energa disipar la energa

Drenaje Urbano

Las inundaciones en el drenaje urbano, debido al aumento del flujo.

Mantener el flujo mximo, Infiltracin, en condiciones retencin y/o inferiores o amortiguamiento iguales a las de pre-desarrollo

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Artculo 497. NORMAS MNIMAS DE CONSTRUCCIN, URBANIZACIN Y DISEO URBANO PARA LA GESTIN SUSTENTABLE DE LAS ESCORRENTAS SUPERFICIALES URBANAS. Para el otorgamiento de licencias en las modalidades de urbanizaciones y/ de construcciones nuevas; cuando se trate de obras de adecuacin, modificacin y/o restauracin; o en la modalidad de reconocimiento de edificaciones unifamiliares, bifamiliares o trifamiliares; el diseo deber cumplir, como mnimo, con las siguientes condiciones: 1. Los aislamientos posteriores, laterales y/o patios, as como el antejardn, no podrn ser impermeabilizados en ms de un 30% de su superficie total. 2. La sumatoria de todas las reas verdes y/ no pavimentadas impermeabilizadas interiores (cubiertas, jardines, prados, patios, etc.) no podr ser inferior al rea total del lote (medido de la lnea de propiedad hacia adentro del mismo). 3. Las cubiertas debern incluir un sistema de recoleccin que conduzca las aguas a puntos de almacenamiento y/o infiltracin y en ningn caso podrn ser vertidas directamente al exterior del predio. 4. Los caudales mximos que se viertan al exterior del predio y/ que se conduzcan directamente a la red de drenajes no podrn ser mayores a los que se producan antes de urbanizar impermeabilizar el terreno para las lluvias de diseo, las cuales, en todo caso, se calcularn para perodos de retorno no inferiores a diez (10) aos. 5. Toda construccin y/ urbanizacin nueva deber incorporar sistemas de captacin, retencin, infiltracin y/ almacenamiento de aguas de lluvia con el fin de retardar la escorrenta y as contribuir a neutralizar el aumento del

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 caudal pico generado por la impermeabilizacin generada por sta. Pargrafo 1. Para efectos del cumplimiento de los artculos precedentes, el Distrito de Barranquilla reglamentar los elementos, pautas y/o metodologas a tener en cuenta para la evaluacin hidrolgica de la neutralidad del impacto que supone la ocupacin de un terreno por una urbanizacin construccin individual y la mayor impermeabilizacin que sta genera. Artculo 498. INCLUSIN DE DISEOS Y ESPECIFICACIONES DE LOS ELEMENTOS DEL MOBILIARIO, DE LA INFRAESTRUCTURA Y DE LOS COMPONENTES DEL ESPACIO PBLICO PARA LOS SISTEMAS URBANOS DE DRENAJES SUSTENTABLES -SUDS- EN EL MANUAL DE ESPACIO PBLICO DE BARRANQUILLA. El Distrito de Barranquilla actualizar y complementar el Manual de Espacio Pblico existente incluyendo la reglamentacin, diseo, utilizacin y especificaciones tcnicas para todos los elementos constitutivos artificiales o construidos y los elementos complementarios (Componentes de la vegetacin natural e intervenida y Componentes del amoblamiento urbano) del espacio pblico para incorporar los Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible (SUDS) en la concepcin, diseo y construccin de dicho espacio pblico. TTULO II. NORMAS COMUNES PARA TODAS LAS EDIFICACIONES Artculo 499. TIPOLOGA DE EDIFICACIN PARA TODOS LOS USOS. Segn la proximidad de los edificios o conjuntos y aplicacin de tipologas edificatorias de los desarrollos urbansticos y constructivos de los predios, relacionadas con la exigencia de aislamientos que debe tener una construccin respecto de sus linderos, se clasifican en: 1. Tipologa de edificacin Continua. Son las edificaciones que se adosan a otras por sus costados laterales y respetan su aislamiento posterior. 2. Tipologa de edificacin Pareada. Es la edificacin que se adosa por uno de sus linderos al predio o edificacin colindante y en el lindero opuesto se exige aislamiento lateral, conservando siempre el aislamiento posterior. 3. Tipologa de edificacin Aislada. Corresponde a la edificacin que debe respetar aislamientos (laterales y posteriores) respecto a los linderos del predio por todos sus costados. 4. Tipologa de edificacin Aislada con Plataforma. Corresponde a la edificacin que en sus dos primeros pisos posee construccin adosada a los predios colindantes por sus linderos laterales, respetando el aislamiento posterior, y desde el tercer piso (o placa superior del segundo piso) posee aislamientos por todos sus costados (laterales y posteriores). Pargrafo. En todos los casos se permitir el adosamiento lateral en los dos costados cuando se desarrollen pisos destinados en el 100% a estacionamientos, hasta en mximo dos (2) pisos, los cuales no se contabilizarn como parte de las reas o pisos tiles de la edificacin.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 500. CONDICIONES PARA EDIFICACIONES CONTINUAS. Se permitir el desarrollo de edificaciones en tipologa continua en predios que desarrollen dimensiones de frente de lote entre los 3,50 y 8,00 metros, en los que sus condiciones urbansticas sean buenas, pero, por capacidad de rea no soportan grandes edificaciones ni densidades altas, la altura mxima propuesta para edificaciones con tipologa continua ser de cinco (5.00) pisos, con el fin de mantener buenas condiciones de ventilacin e iluminacin para mantener las condiciones climticas y de habitabilidad del sector y de su entorno. Artculo 501. CONDICIONES PARA EDIFICACIONES CON TIPOLOGA PAREADA. La edificacin pareada solo se permite en sectores donde los predios se encuentran en el rango entre 7,00 o menos hasta mximo 12,00 metros de frente de lote y son las reas de crecimiento de la ciudad donde se propone densificar y construir en altura con ptimas condiciones de iluminacin y ventilacin garantizando la calidad de vida. La altura mxima de las edificaciones que se desarrollen con tipologa pareada ser de cinco (5) pisos y el lindero opuesto al pareamiento deber desarrollarse en no menos de 3,00 metros. Pargrafo. Las edificaciones pareadas mayores a cinco (5) pisos cumplirn en el lindero opuesto al pareamiento con el aislamiento requerido de acuerdo con la altura desarrollada. Artculo 502. CONDICIONES PARA EDIFICACIONES AISLADAS. La tipologa aislada permite mejorar las condiciones de iluminacin y ventilacin de las edificaciones que se construyan y del sector en general, adems de permitir la ganancia de dos fachadas adicionales en el proyecto arquitectnico. Los aislamientos para las edificaciones aisladas en sus dos costados estarn determinados por la altura desarrollada, as: Tabla Aislamientos requeridos para edificaciones aisladas ALTURA MAXIMA (Pisos) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 AISLAMIENTO MINIMO LATERAL (ml) 1,5 2 3 3 4 4 4 5 5 6 AISLAMIENTO MINIMO FONDO (ml) 2,5 4 4 4 6 6 6 8 8 8

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Despus del piso 12, al aislamiento mnimo se le aumentarse debe dejar un (1) metro de aislamiento por cada tres (3) pisos adicionales. El aislamiento se debe dejar desde el primer piso.

Ms de 12 pisos

Artculo 503. CONDICIONES PARA EDIFICACIONES AISLADAS CON PLATAFORMA. Se permite tipologa aislada desde el tercer (3) piso con plataforma en dos (2) pisos, con la finalidad de dar continuidad a los locales y reas comerciales y de servicios en el primer y segundo piso favoreciendo su desarrollo y vitalidad, ya que estos son los pisos donde la demanda y la afluencia de pblico aceptan este tipo de actividades. En las edificaciones que desarrollen, al menos el 70% del rea del primer piso y la totalidad el segundo en estacionamientos podrn adosarse en ambos costados con esta actividad. Para los pisos superiores se permite la construccin de otras actividades con ptimas condiciones de iluminacin y ventilacin. Pargrafo. En manzanas que cuenten con tipologa continua a la entrada en vigencia de este Estatuto en las que se permita, en el polgono normativo, alturas superiores podr desarrollar la plataforma hasta la altura de las edificaciones de los predios colindantes y aislarse a partir del siguiente piso. En ningn caso la plataforma podr ser superior a cinco (5) pisos. Artculo 504. EDIFICACIONES PERMANENTES. Se define como construccin o edificacin permanente toda construccin debidamente licenciada y construida con base en la correcta aplicacin de normas anteriores, con tipologa continua, pareada, aislada o aislada con plataforma que cumpla con las siguientes condiciones: Con desarrollo mnimo de cuatro (4) o ms pisos; para determinar esta altura no se contabilizarn stanos ni semistanos. Regidas por los tratamientos de conservacin o consolidacin.

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Artculo 505. CONDICIONES DE ADOSAMIENTO Y PAREAMIENTO EN TODAS LAS TIPOLOGAS. Con el fin de lograr un perfil urbano homogneo y armnico para cada va, todas las construcciones nuevas debern realizar una solucin de empate con las construcciones colindantes de carcter permanente que cumplan con el paramento establecido y as mismo aquellas existentes mediante licencia. Dicho empate deber realizarse a nivel de paramento, voladizos, retrocesos y aislamientos. Cuando se permita el adosamiento y/o pareamiento en alguno de sus aislamientos se proponen los siguientes empates: 1. Con edificaciones permanentes continuas, la nueva construccin debe adosarse a lado y lado con cada una de las edificaciones. 2. Con edificaciones permanentes aisladas, la nueva construccin debe plantear aislamientos laterales, de acuerdo con su altura mxima, en ambos costados. 3. Con una edificacin permanente aislada y una construccin continua, la nueva construccin debe plantear aislamiento lateral de acuerdo con su altura mxima en el lindero colindante con la edificacin aislada y en el costado opuesto se adosara a la edificacin hasta la altura mxima que desarrolle la edificacin permanente, el siguiente piso deber desarrollar aislamiento lateral en funcin de la altura adicional, contada a partir del ltimo piso de la edificacin permanente

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 vecina. 4. Con una edificacin permanente aislada y una edificacin permanente aislada con plataforma, la nueva construccin debe plantear aislamiento lateral de acuerdo con su altura mxima en el lindero colindante con la edificacin aislada y en el costado opuesto se adosara a la edificacin hasta llegar a la altura de la plataforma y desde este nivel en adelante aplicara el aislamiento lateral correspondiente a su altura mxima. 5. Con edificaciones permanentes aisladas con plataforma, la nueva construccin debe adosarse a las edificaciones aisladas con plataforma hasta llegar a la altura de las plataformas en cada uno de sus costados y desde este nivel en adelante aplicar el aislamiento lateral correspondiente a su altura mxima, desarrollado a partir del nivel del terreno. 6. Con una edificacin permanente aislada con plataforma y una edificacin permanente continua: la nueva construccin debe adosarse a la edificacin aislada con plataforma hasta llegar a la altura de la plataforma y desde este nivel en adelante aplicar el aislamiento lateral correspondiente a su altura mxima; y en el costado opuesto se adosara a la edificacin continua. 7. Con una edificacin permanente continua y una edificacin no permanente continua, la nueva construccin debe adosarse a la edificacin determinada como construccin permanente y plantear aislamiento lateral en el costado opuesto de acuerdo con la altura mxima que desarrolle y a partir del nivel del terreno. 8. Con una edificacin permanente continua y una edificacin permanente aislada, la nueva construccin debe adosarse a la edificacin determinada como construccin continua y plantear aislamiento lateral en el costado opuesto, de acuerdo con la altura mxima que desarrolle y a partir del nivel del terreno. 9. Con una edificacin no permanente continua y una edificacin permanente, pareada y/o adosada al lindero colindante del predio objeto de licencia, la nueva construccin debe adosarse a la edificacin pareada y plantear aislamiento lateral en el costado opuesto de acuerdo con la altura mxima que desarrolle y a partir del nivel del terreno. 10. Con una edificacin no permanente continua y una edificacin permanente pareada con aislamiento lateral existente hacia el lindero colindante con el predio objeto de licencia, la nueva construccin debe adosarse a la edificacin no permanente y plantear aislamiento lateral en el costado opuesto de acuerdo con la altura mxima que desarrolle y a partir del nivel del terreno. 11. Con una edificacin permanente continua y una edificacin permanente pareada con aislamiento lateral existente hacia el lindero colindante con el predio objeto de licencia, la nueva edificacin debe adosarse a la construccin permanente y plantear aislamiento lateral en el costado opuesto, de acuerdo con la altura mxima que desarrolle y a partir del nivel del terreno. 12. Con dos predios colindantes que son edificaciones permanentes continuas, la nueva construccin deber adosarse a las dos edificaciones hasta alcanzar sus alturas y si la edificacin objeto de licencia cuenta con ms pisos que las dos construcciones o alguna de ellas, a partir del ltimo piso de la edificacin permanente, deber desarrollar el aislamiento lateral exigido en el lindero donde la

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 altura de la construccin vecina sea la ms baja. 13. Con dos predios colindantes que son edificaciones permanentes continuas cuando el predio objeto de licencia desarrollar una altura mayor, la nueva construccin debe adosarse a las dos edificaciones determinadas como construcciones permanentes hasta alcanzar su altura, y si la edificacin objeto de licencia cuenta con ms pisos que las construcciones colindantes permanentes, debe aislarse de la de menor altura. En todos los casos se debe aislar de una de ellas. 14. Con una edificacin permanente aislada y una edificacin no permanente continua, la nueva edificacin debe adosarse a la no permanente y dejar el aislamiento exigido en el lindero que colinda con la construccin aislada. 15. Con edificaciones no permanentes en tipologa continua, la nueva construccin debe adosarse a uno de sus linderos laterales y dejar el aislamiento exigido en el lindero opuesto. 16. Con edificacin permanente aislada y edificacin permanente pareada cuyo aislamiento est en el lindero con el predio objeto de licencia, la nueva construccin debe dividir en dos la dimensin del aislamiento lateral exigido de acuerdo a su altura total, generando aislamientos laterales en ambos linderos, este aislamiento nunca podr ser inferior a 2,00 m. En este caso las ventanas permitidas hacia estos aislamientos sern ventanas altas, que no generen servidumbre de vista, ni afecten las construcciones vecinas (altura mnima de piso terminado al marco inferior de la ventana 1,80 m). 17. Con una edificacin permanente aislada y una construccin permanente pareada y adosada al lindero colindante con el predio objeto de licencia, la nueva construccin debe adosarse a la construccin pareada y plantear el aislamiento lateral en el costado opuesto. 18. Con dos predios colindantes correspondientes a edificaciones permanentes aisladas, la nueva construccin debe dividir en dos la dimensin del aislamiento lateral exigido de acuerdo con su altura total, generando aislamientos laterales en ambos linderos, este aislamiento nunca podr ser inferior a dos (2,00) metros. En este caso las ventanas permitidas hacia estos aislamientos sern ventanas altas que no generen servidumbre de vista (altura mnima de piso terminado al marco inferior de la ventana 1,80 m). 19. Con construcciones permanentes pareadas y aislamientos laterales colindantes con el predio objeto de licencia, la nueva construccin debe dividir en dos la dimensin del aislamiento lateral exigido de acuerdo con su altura total, generando aislamientos laterales en ambos linderos, este aislamiento nunca podr ser inferior a dos (2,00) metros. En este caso las ventanas permitidas hacia estos aislamientos sern ventanas altas que no generen servidumbre de vista (altura mnima de piso terminado al marco inferior de la ventana 1,80 m). 20. Con edificaciones permanentes pareadas y adosados a los linderos del predio objeto de licencia, la nueva construccin puede adosarse a ambos linderos convirtindose en una edificacin con tipologa continua, pero nunca debe sobrepasar un ndice de ocupacin de 0,70 y debe cumplir con los ndices construccin establecido.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 21. Con edificaciones permanentes pareadas, una de ellas adosada al lindero del predio objeto de licencia y la otra con su aislamiento lateral colindante al predio objeto de licencia, la nueva edificacin debe adosarse a la construccin pareada que est adosada al lindero del predio y plantear el aislamiento lateral en el costado opuesto. 22. Con una edificacin permanente continua y una edificacin continua no permanente, la nueva edificacin debe adosarse a la edificacin permanente hasta su altura mxima y desde el nivel ms alto de la construccin permanente aplicar el aislamiento lateral exigido; y en el costado opuesto se exigir aislamiento lateral desde el nivel natural del terreno o desde la placa superior de cubierta del semistano. 23. Con una edificacin permanente continua y el otro es una edificacin parmente aislada, la nueva edificacin debe adosarse a la construccin permanente hasta su altura mxima y desde este nivel, aplicar el aislamiento lateral exigido; en el costado opuesto se exigir aislamiento lateral desde el nivel natural del terreno o desde la placa superior de cubierta del semistano. 24. Con una edificacin no permanente continua y una edificacin permanente pareada, adosada al lindero colindante del predio objeto de licencia, la nueva construccin debe adosarse a la edificacin pareada hasta su altura mxima y desde el nivel ms alto de la construccin aplicar el aislamiento lateral exigido; en el costado opuesto se exigir aislamiento lateral desde el nivel natural del terreno o desde la placa superior de cubierta del semistano. 25. Con una edificacin no permanente continua y una edificacin permanente pareada, con aislamiento lateral existente hacia el lindero colindante con el predio objeto de licencia, la nueva construccin debe aplicar aislamientos laterales en ambos costados desde el nivel natural del terreno o desde la placa superior de cubierta del semistano. Pargrafo. Las edificaciones permanentes, existentes mediante licencia y que cumplan con el paramento establecido, que adicionen reas destinadas para ascensores y/o escaleras de emergencias, podrn ocupar uno de los laterales del predio Artculo 506. AGRUPACIN DE ACTIVIDADES EN EDIFICACIONES MIXTAS. En todos los casos, cuando en una edificacin se mezclen dos o ms actividades distintas a vivienda, en cualquier tipologa de edificacin, solo una de estas actividades podr desarrollar la escala mayor permitida en el polgono normativo en el que se localicen, el resto se considerarn complementarias y la sumatoria del rea til de las mismas no podr superar el 35% del rea til total del proyecto y debern mantenerse en las escalas menores permitidas. Esta condicin no aplicar para las edificaciones mixtas desarrolladas en Centralidades, polgonos comerciales o en CAE tipo 5, en los cuales se podr mezclar distintos usos y escalas, segn lo permitido en el polgono normativo correspondiente, sin restriccin en los porcentajes de rea til. Artculo 507. TIPOLOGA EDIFICATORIA PARA AGRUPACIN DE ACTIVIDADES. Las edificaciones que agrupen actividades en una misma edificacin o unidad predial pertenecern a una de las siguientes categoras:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 1. Conjunto Comercial. Corresponde a las edificaciones que agrupen locales comerciales y/o de servicios en un mismo predio. 2. Centro Comercial. Corresponde a las edificaciones que agrupen ms de diez (10) locales comerciales y/o de servicios, de los cuales al menos uno corresponde a local comercial de escala distrital. 3. Centro Empresarial. Corresponde a las edificaciones construidas y diseadas para que agrupen oficinas distintos y variados comercio de servicios profesionales y/o especializados en escala Distrital y/o Metropolitana, que pueden tener actividades complementarias de comercio de bienes. 4. Centros Especializados. Corresponde a las edificaciones que agrupen actividades que se desarrollen en oficinas, consultorios, reas de servicios u otros, que predominantemente concentran una actividad de comercio de servicios especfica. 5. Edificacin Mixta. Corresponde a aquellas edificaciones que integran diversos usos y actividades en distintas escalas en un mismo predio. Pargrafo. Se considerar como agrupacin de actividades a aquella concentracin de usos que se desarrollen en predios contiguos objeto de una misma licencia y/o desarrollados por un mismo promotor, urbanizador y/o desarrollador; independientemente de su denominacin como galera comercial, parque comercial, agrupacin comercial, gran o mediano almacn, entre otros. Artculo 508. SERVIDUMBRES VISUALES. En ningn caso se permiten servidumbres visuales. La visibilidad hacia y desde el exterior debe ser controlada de modo que se garantice el derecho a la privacidad personal y familiar

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CAPTULO I. ANTEJARDINES Artculo 509. ALINEAMIENTOS. Toda edificacin en el Distrito de Barranquilla, tiene la obligacin de establecer la delineacin respectiva de la propiedad y el espacio pblico segn los alineamientos expedidos por la Secretara de Planeacin. Dicho alineamiento corresponde al documento en el cual se delimitan: 1. Lnea de Bordillo (LB): Es la lnea que determina el borde final lateral de la calzada de las vas (vehiculares o peatonales de cualquier jerarqua) y la separa de la zona municipal o de espacio pblico. 2. Lnea de Propiedad (LP): Es aquella que separa la zona municipal o espacio pblico del lmite de la propiedad privada y se ubica de manera intermedia entre la lnea de bordillo y la lnea de construccin. 3. Lnea de Construccin (LC): Es aquella que define el lmite a partir del cual est permitido desarrollar la construccin. En algunos sectores de la ciudad puede coincidir o no con la Lnea de Propiedad (LP). Pargrafo 1. Los alineamientos sern definidos por la Secretara de Planeacin en funcin del perfil y la jerarqua vial sobre la cual se localice el frente del predio. No obstante, el perfil vial adoptado, deber mantenerse en lo posible en todo el recorrido de la va, y cualquier modificacin ser para mejorarla y/o ampliarla.

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Pargrafo 2. El espacio entre lnea de bordillo, LB, y lnea de propiedad, LP, corresponde a zona municipal o espacio pblico en el cual no se podr desarrollar ningn tipo de actividad distinta al trnsito de peatones y bicicletas, cuando se autorice la delimitacin de cicloruta. Se regula segn lo sealado en el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla. Pargrafo 3. El espacio entre lnea de propiedad, LP, y lnea de construccin, LC, corresponde al antejardn, el cual deber cumplir con las condiciones para su uso de acuerdo con lo sealado en el presente estatuto. Artculo 510. ANTEJARDN. Las zonas de antejardn debern ser manejadas como zonas de transicin entre el espacio pblico y la construccin para mejorar las condiciones ambientales de la zona donde se van a desarrollar tales usos. Los cerramientos de antejardn debern cumplir con lo establecido en el presente decreto para todo tipo de edificaciones y usos as: 1. La exigencia de los antejardines se har en la ciudad segn los polgonos normativos en las Piezas Urbanas, teniendo en cuenta los usos permitidos, las alturas mximas, los perfiles viales, su respectiva jerarquizacin y el grado de consolidacin urbana. 2. Se deber desarrollar sistemas de drenaje sostenible que podrn incluir jardines de lluvia, estanques, zanjas y pozos de infiltracin, estanques y/o lagunas de retencin que garanticen la permeabilidad de las escorrentas pluviales, tratando de reproducir el ciclo hidrolgico natural y minimizando los impactos del desarrollo urbanstico en cuanto a la calidad y cantidad de esta escorrenta. 3. Los antejardines definidos por normas anteriores o establecidos originalmente por proyectos de urbanizacin que estn definidos en los planos de loteo correspondientes, que sean de mayores dimensiones a los establecidos por el tipo de va en que se encuentren, podrn mantener las dimensiones originales, toda vez, que no se proyecten futuras ampliaciones sobre los perfiles viales existentes. En caso que sea inferior o de no poderse establecer, se aplicaran las dimensiones establecidas por el respectivo Alineamiento, expedido por la Secretaria de Planeacin Distrital que lo definir por el tipo y jerarquizacin de la va que afecte el inmueble o inmuebles a intervenir.

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Artculo 511. CRITERIOS PARA DEFINIR LA DIMENSIN DE ANTEJARDINES. La dimensin de los antejardines se definir en funcin de los siguientes criterios: 1. Las dimensiones de los antejardines se establecern segn la relacin entre la altura de la edificacin y la dimensin del perfil vial para evitar que exista una desproporcin en el perfil urbano, el espacio pblico y el rea construida, en la zonas de futuros desarrollos; de todas formas estas dimensiones sern definidas por la Secretaria de Planeacin Distrital por medio de los alineamientos.

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2. Teniendo en cuenta que en la ciudad existen zonas con asentamientos no formales, que no contaron con procesos de urbanizacin, la dimensin mnima exigida para antejardines ser de metro con veinte centmetros (1,20mts) para nuevas edificaciones y donde no se proyecten futuras ampliaciones viales, puesto que esta es la dimensin mnima para plantar rboles los cuales son necesarios para ayudar a mitigar las condiciones ambientales y al mismo tiempo, favorecen con la captacin de dixido de carbono convirtindolo nuevamente en oxgeno, as como a la disminucin del calor absorbiendo las radiaciones solares, logrando una importancia ambiental que al igual que las zonas de amoblamiento conforman una malla verde que guardan continuidad con los espacios construidos como parques, plazas y plazoletas de escala local y zonal, y de cierta manera se complementan en la estructura ecolgica principal. 3. Las dimensiones y caractersticas de los antejardines en zonas consolidadas deben conservar la mayor dimensin existente en el perfil de la manzana donde se encuentra el inmueble, con verificacin en sitio y aprobada por la Secretara de Planeacin Distrital o la entidad que haga sus veces. 4. Cuando el antejardn no haga parte de la tipologa del perfil de manzana, no se exige, para el caso, el alineamiento correspondiente delimitar en el mismo sitio la lnea de propiedad y la lnea de construccin.

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Artculo 512. DIMENSIN DE LOS ANTEJARDINES. En funcin del perfil y la jerarquizacin vial, la dimensin de los antejardines para los nuevos proyectos, sea en suelos consolidados y/o de desarrollo, ser la siguiente: Tabla Dimensiones de aislamientos de antejardn segn jerarqua vial Jerarqua vial Regional Tipo de Va AVC VTM1 V1 Arteria V2 V3 VTM2 V3 Semiarteria V4 VTM3 V4 Colectora V5 V6 4,00 6,00 6,00 8,00 Rangos mnimos Dimensin Antejardn 8,00 10,00

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 AVR V6 Local VP-1 VP-2 VR-1 Rural VR-2 VR-3 4,00 10,00 (Se tratar como berma en sectores no consolidados) 3,00 5,00

Pargrafo. Segn lo sealado en cada ficha reglamentaria de Pieza Urbana, los alineamientos de los sectores consolidados, podrn presentar variaciones entre los rangos aqu establecidos, en funcin de las caractersticas morfolgicas y las tipologas de manzana del barrio en el cual se localice el predio y estarn definidos por barrios, sectores de barrios y/o manzanas y frentes de manzanas, sin ser nunca menores a los rangos aqu establecidos. Artculo 513. MANEJO DE LAS SUPERFICIES DEL ANTEJARDN. En todos los casos, independientemente del tipo de edificacin, tratamiento y/o uso, las superficies de los antejardines debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. A excepcin de las zonas en las que especficamente se defina y con el fin de generar un aislamiento entre la construccin y las vas de la ciudad se debe disponer de un antejardn con zonas verdes, blando, permeable y empradizado, a excepcin de las zonas de acceso peatonal a las edificaciones y a los garajes, que tendrn mximo el mismo ancho del acceso respectivo, con el fin de facilitar la absorcin de las aguas lluvias mitigando el impacto a los arroyos y disminuyendo la escorrenta evitando problemas de erosin en todos los sectores de la ciudad. La arborizacin en los antejardines ser como mnimo un (1) rbol por cada 8,00 m lineales o fraccin de fachada en el frente, tanto en el antejardn como en la zona pblica Distrital sembrados en forma intercalada, teniendo en cuenta las especies nativas de la regin. En las zonas comerciales y de servicios se requiere de un espacio para libre circulacin de las personas para la observacin de las mercancas expuestas al interior de la lnea de construccin, en consecuencia, el tratamiento de los antejardines podrn tratarse como zona dura arborizada para proteger al peatn de la exposicin al sol y generar condiciones de confort al caminar, sin obstculos ni desniveles para el peatn, cumpliendo las Ley de Accesibilidad 361 de 2007 y las que se adiciones modifiquen o sustituyan. Sin embargo, dichas zonas duras debern desarrollar sistemas de drenajes que permitan recoger el volumen generado por las escorrentas generadas por la lluvia y ser enviados al sistema recolector principal. En los usos institucionales con el fin de generar un aislamiento entre la construccin y las vas de la ciudad se debe disponer de un antejardn con zonas verdes, blando, permeable y empradizado, a excepcin de las zonas de acceso peatonal a las edificaciones y a los garajes, con el fin de facilitar la absorcin de las aguas lluvias mitigando el impacto a los arroyos y disminuyendo la escorrenta evitando problemas de erosin en todos los sectores de la ciudad. En los usos industriales y portuarios, el antejardn debe presentarse como una zona verde, empradizada y arborizada, con cordones ambientales que cumplan una funcin de aislamiento y de proteccin ambiental para mitigar los posibles impactos que se generen de la actividad.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 6. En los polgonos residenciales en los cuales se exija, el antejardn solo podr ser usado como zona verde arborizada y empradizada. No podrn ser cubiertos ni endurecidos. En ningn caso el uso temporal del antejardn conferir derechos adicionales de construccin. 7. En las zonas en las que, por las condiciones naturales del terreno, se requiera trabajar el antejardn en un nivel superior al del andn, solo se podr desarrollar escaleras y rampas de acceso peatonal a la edificacin a partir del punto medio entre la lnea de propiedad y construccin. Artculo 514. USOS Y OCUPACIN DEL ANTEJARDN. En todos los polgonos normativos, independientemente del Tratamiento Urbanstico, debern cumplirse las siguientes condiciones para el manejo adecuado de los antejardines: 1. El acabado del antejardn ser con zonas verdes, ajardinadas y arborizadas. No podrn ser cubiertos ni endurecidos, a excepcin de las reas de acceso para peatones y vehculos, las cuales no podrn el 30% del rea total de antejardn. 2. Las zonas de antejardn sern ajardinadas, empradizadas y arborizadas. La arborizacin mnima ser de una (1) unidad por cada 8.00 m o fraccin de espacio pblico en el frente, tanto en el antejardn o en la zona pblica Distrital, se tendrn en cuenta las especies naturales de la regin, en especial, aquellas especies veraneras, de poco mantenimiento y perennes. 3. En aquellos sectores en los que, a ttulo gratuito, se ceda la propiedad del suelo al Distrito para la ampliacin de las zonas distritales y/o perfil vial, se podrn adicionar puntos al ndice de construccin, mediante el procedimiento establecido para ello, el rea de antejardn restante mantendr sus condiciones y caractersticas, cumpliendo con las normas correspondientes. 4. Aquellas zonas donde el antejardn se encuentre ocupado por construcciones, escaleras o rampas, o actividades de estacionamientos, reas de cargue y descargue, exhibicin de mercancas o similares que no cuenten con los permisos correspondientes, dispondrn de un plazo mximo de un (1) ao contado a partir de la expedicin de la presente norma para cumplir y ajustarse a los requerimientos aqu exigidos. Para lo cual la Secretara de Planeacin Distrital conjuntamente con la Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico, deber enviar notificacin a dichos establecimientos para que estos se acojan a la norma vigente. 5. Ser obligacin de los propietarios de los inmuebles el cuidado y mantenimiento de las zonas verdes, ajardinadas y blandas del antejardn, as como el revestimiento de la acera del frente de su inmueble, en el espacio que corresponde al ancho y largo de la acera frontal del predio. Artculo 515. MANEJO DE ANTEJARDINES EN CORREDORES DE ACTIVIDAD ECONMICA Y EN POLGONOS DISTINTOS AL RESIDENCIAL. En los sectores con alta concentracin comercial, en los sectores previamente autorizados por la Secretara de Planeacin, se podr ocupar temporalmente la zona de antejardn con el fin de desarrollar actividades de esparcimiento y diversin de la actividad comercial como parte del proceso de aprovechamiento econmico del espacio pblico en funcin de su mantenimiento, gestin y financiacin que garanticen su sostenibilidad. Para ello, debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. En los sectores de alta presencia comercial se podr ocupar temporalmente la zona de antejardn con el fin de desarrollar actividades de esparcimiento y diversin de la actividad comercial, sin permitir el endurecimiento del mismo.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 2. Ser requisito para la ocupacin temporal que el establecimiento cuente con una licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades que le autorice la actividad del establecimiento comercial. 3. La dimensin mnima del antejardn para poder hacer efectiva la ocupacin temporal es de tres metros (3,00 m) y se permitir exclusivamente su destinacin para la colocacin de mesas y sillas exclusivas para la atencin del pblico y sern permitidas para los establecimientos de comercio de servicios y comercio de bienes pertenecientes al grupo de comidas, bebidas y sitios de reunin y bares. No se permitir la instalacin de estanteras o mdulos de exhibicin ni de elementos permanentes de cualquier ndole. 4. Cuando el predio sea esquinero y est ubicado en un corredor de actividad econmica que colinde con una zona residencial, la ocupacin temporal del antejardn solo se podr hacer sobre el frente del corredor; en caso que colinde con una centralidad, polgono especializado para la competitividad, zona industrial o institucional, se permitir la ocupacin del antejardn en ambos frentes. 5. El uso temporal del antejardn no confiere derechos adicionales de construccin. 6. No se permitir el endurecimiento total de la superficie del antejardn, mnimo el 30% deber estar destinado a la siembra de rboles en alcorques o similares, y deber desarrollar desages para el agua lluvia y enviarlo al sistema colector. 7. No se permitir el cubrimiento de ningn tipo del antejardn. 8. Para ocupar el antejardn ser requisito previo que el establecimiento cuente con licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades en la que se le autorice la actividad del establecimiento comercial. 9. La dimensin mnima del antejardn para poder hacer efectiva la ocupacin temporal es de tres metros (3,00 m) de longitud por el ancho de la fachada principal y/o frente sobre va. 10. La destinacin del uso temporal solo podr ser la colocacin de mesas y sillas exclusivas para la atencin de pblico y sern permitidas para los establecimientos de comercio de servicios y bienes pertenecientes al grupo de comidas, bebidas y sitios de reunin y bares. No se permitirn estanteras o mdulos de exhibicin. 11. Cuando el predio sea esquinero y est ubicado en un corredor de actividad econmica que colinde con una zona residencial, la ocupacin temporal del antejardn solo se podr hacer sobre el frente del corredor o CAE; en caso que colinde con una centralidad, polgono especializado para la competitividad, PEC, zona o polgono industrial y/o institucional, se permitir la ocupacin del antejardn en ambos frentes 12. Para todos los casos, la ocupacin temporal ser objeto de reclamacin por parte de las autoridades al otorgar el permiso correspondiente como aprovechamiento econmico de dicho espacio.

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Artculo 516. PROHIBICIONES. En ningn caso se podr desarrollar las siguientes acciones en los antejardines: 1. No se permitirn estacionamientos sobre la zona de antejardn.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 2. No se permitir cubrir o techar la zona de antejardn. 3. No se permiten construcciones de control de accesos a las edificaciones o porteras. 4. No est permitido la construccin de piscinas, mdulos de ventas estanteras de exhibiciones, vitrinas, refrigeradores, hornos, asadores o similares. 5. No se permite la ocupacin con mercancas para la exhibicin, el almacenamiento de productos o mercancas, o actividad de cargue y descargue. 6. No est permitida instalacin de antenas de comunicaciones. 7. No se permite la instalacin de medidores de servicios pblicos los cuales deben estar sobre las fachadas de la edificacin. 8. No se permite la instalacin de altavoces, parlantes, y la utilizacin de sonido de cualquier tipo. Pargrafo. En aquellas zonas en las que el antejardn se encuentre ocupado por construcciones, escaleras o rampas, estacionamientos, reas de cargue y descargue, exhibicin de mercancas o similares que no cuenten con los permisos correspondientes, dispondrn de un plazo mximo de un (1) ao contado a partir de la expedicin de la presente norma para cumplir y ajustarse a los requerimientos aqu exigidos. Para ello, la Secretara de Planeacin Distrital conjuntamente con la Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico, deber enviar notificacin a dichos establecimientos para que estos se acojan a la norma vigente y/o restituyan el antejardn y espacio pblico. Artculo 517. CONDICIONES PARA ARBORIZACIN Y VEGETACIN. Ser obligatorio para cualquier tipo de licencia urbanstica, en todo tipo de edificacin y/o proceso de urbanizacin, el cumplimiento de siembra y mantenimiento, hasta por tres (3) aos cuando se encuentren en zonas cedidas a ttulo gratuito al Distrito, de rboles, arbustos y plantas de acuerdo con lo especificado en el Manual del Espacio Pblico, el Plan Maestro de Espacio Pblico y lo sealado en el numeral 2.2.2.3.7.3 del Componente urbano del Documento Tcnico de Soporte, y, como mnimo con los siguientes parmetros: 1. Los rboles, como elementos inmobiliarios urbanos, debern crear paisajes, camuflar, contrastar o minimizar la rigidez de las formas construidas, agregando diversidad formal y cromtica, representando la naturaleza dentro del espacio urbano y satisfaciendo el gusto por lo bello y lo agradable del ciudadano. 2. Con el propsito de cumplir con parmetros de proporcin y correspondencia, se deber sembrar frente a las edificaciones, en las zonas distritales y zonas de cesin, como mnimo un rbol, en funcin de metros lineales de fachada, de acuerdo con los siguientes rangos:

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Para rboles de alto porte, entre 10 y 12 metros medidos de eje a eje. Para rboles de mediano porte, entre 8 y 10 metros medidos de eje a eje. Para rboles de bajo porte, entre 5 y 8 metros medidos de eje a eje. Para arbustos, 5 metros medidos de eje a eje.

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3. La Administracin Distrital definir por sectores, a travs de las Piezas Urbanas y el MEPBQ, las especies en funcin de la caracterizacin y composicin esttica basada en cuatro elementos formales bsicos: forma, lnea, color y textura. El color de la floracin y la fructificacin, el color y textura de los troncos, la textura y color del follaje; la forma o silueta de las especies. 4. Las especies a utilizar, sea cual fuere la modalidad de plantacin, debern encontrarse en perfecto estado sanitario y presentar una buena conformacin morfolgica, tanto de la copa como del fuste. La altura mnima de plantacin es de 1,50 m, contados desde la base del tronco hasta la parte superior de la planta. El rbol debe tener un pan de tierra de 0,40 m, de altura x 0,40 m, de dimetro, como mnimo. 5. La mezcla a utilizar para rellenar los espacios, entre el pan de tierra y el espacio de plantacin, estar compuesta por tierra negra frtil, tamizada y cascarilla de arroz en proporcin de ocho a uno (8:1), es decir 8 partes de tierra negra por 1 parte de cascarilla. A cada metro cbico de esta mezcla, se deber agregar un (1) kilogramo de cal viva (CaO). 6. Todos los residuos provenientes de actividades correspondientes a la Arborizacin, ya sea plantacin o cualquier tipo de manejo, tales como: sustrato sobrante, bolsas plsticas, pasto, basura, madera, ramas, hojas, etc.; debern ser recogidos y dispuestos adecuadamente por el promotor y/o desarrollador. En ningn caso se permitirn quemas o entierros y las volquetas de retiro debern cumplir con las normas de transporte y de disposicin en lugares legalmente aprobados.

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Pargrafo 1. La proteccin, mantenimiento y control de las zonas verdes distritales, la arborizacin y vegetacin tanto en vas pblicas como en reas de uso pblico sern competencia del Departamento Administrativo del Medio Ambiente de Barranquilla DAMAB o la entidad que haga sus veces, igualmente, ser de su competencia expedir los permisos de carcter forestal y/o de intervencin de la arborizacin en predios privados y/o pblicos allegados a sus instancias, y se regirn, en lo relacionado con condiciones en espacio pblico por el Manual adoptado en este plan. Pargrafo 2. El Plan Maestro de Espacio Pblico y el MEPBQ desarrollarn un manual de arborizacin para Barranquilla en el cual se definir las condiciones de altura total, altura de fuste, dimetro de la copa, dimetro del tronco, densidad el follaje, estado fsico, estado sanitario, valor esttico, entre otras caractersticas en las cuales se tendrn en cuenta como condiciones que sean perennes, veraneros, de bajo costo en mantenimiento y con copa alta, para mejorar las condiciones microclimticas en la calle.

CAPTULO II. ESTACIONAMIENTOS

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Artculo 518. EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS POR USO. Para el desarrollo de cada uno de los usos se requiere el cumplimiento de una cuota de estacionamiento para uso privado y pblico, que se determina en funcin de la actividad y del nmero de metros cuadrados de rea total construida del uso o, para algunos casos especficos, en funcin de los metros cuadrados del predio. En todo caso, todas las edificaciones debern cumplir con lo siguiente: 1. Para edificaciones con proyectos de usos mixtos, la exigencia de estacionamientos deber aplicarse de acuerdo con los metros cuadrados de cada uso complementario, en forma independiente y la exigencia total corresponder a la sumatoria del clculo por uso. 2. Estacionamientos de visitantes (E.V.). Son las celdas de parqueo que debe proveer la edificacin en cualquier tipo de actividad para ser utilizados por los usuarios no permanentes que tendr la edificacin, los cuales no podrn ser utilizados como permanentes, ni privatizados, ni ser objeto de cobro alguno ni por los propietarios ni por la administracin del edificio o conjunto. 3. Estacionamientos permanentes, de propietarios y/o empleados (E.P.). Son las celdas de parqueo que debe proveer la edificacin en cualquier tipo de proyecto para ser utilizados por los usuarios permanentes o residentes de la edificacin. 4. La cuota de estacionamientos se determinar en funcin del rea total construida de la actividad para la cual se calcule la obligacin. 5. Sin excepcin, en todos los sectores normativos y polgonos se deber cumplir con la obligacin de la cuota de estacionamientos mnima, los cuales podrn desarrollarse: En stanos, semistanos y primer y segundo pisos no habitables, siempre y cuando ocupen, al menos, el 70% del rea con este uso. Estos pisos podrn adosarse a lado y lado, y debern cumplir con los parmetros y lineamientos para el manejo de fachadas definidos en el artculo 497 de este Estatuto. Se cumplir esta obligacin en el mismo predio, en predios cercanos a su rea de influencia y/o con pago compensatorio al Fondo de Movilidad, mediante los procedimientos sealados en el decreto del POT y el DTS, los cuales se complementarn con reglamentacin especfica del procedimiento por resolucin de la Secretara de Planeacin en conjunto con la Secretara de Hacienda.

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Artculo 519. MANEJO DE FACHADAS PARA PISOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS Y/O EDIFICACIONES ESPECIALIZADAS PARA ESTACIONAMIENTOS. En todos los casos, las fachadas de edificaciones que desarrollen estacionamientos debern cumplir con las mismas condiciones que las fachadas generadas para el restante de reas tiles, en especial:

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 1. Materiales. Se deber utilizar los mismos materiales de las fachadas de la edificacin, siguiendo el mismo lenguaje esttico, el lenguaje, movimientos y motivos constructivos del diseo arquitectnico. En el revestimiento se excluir el uso y aplicacin de materiales vtreos, plsticos y metlicos que no tengan un diseo acorde al material predominante de la edificacin y las caractersticas de las edificaciones vecinas. 2. Relacin de aperturas, llenos y vacos. En todos los casos, las fachadas de los estacionamientos se tratarn, al igual que las fachadas de las restantes reas tiles de la edificacin, con una relacin de llenos y vacos en donde al menos el 40% de dicha fachada se desarrolle con vanos o vacos que hagan parte de la modulacin del diseo y complementarse con ventanera. 3. Condiciones de ventilacin e iluminacin. Las fachadas debern garantizar una relacin adecuada de ventilacin e iluminacin a travs de los vacos desarrollados en ellas, para constituirlos en espacios confortables. 4. Fachadas Secundarias, Tanques, Chimeneas, Conductos, Torres, y Construcciones Auxiliares. Todas estas obras ya estn sobre el edificio o aisladas, se considerarn como pertenecientes al conjunto y si son visibles desde la va pblica se trataran en armona con la fachada principal.

Artculo 520. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO INSTITUCIONAL. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos institucionales, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as: Tabla Exigencia de estacionamientos para usos institucionales
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS INSTITUCIONALES GRUPO 1 ADMINISTRACIN EDUCACIN METROPOLITAN A Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. METROPOLITAN LOCAL ZONAL DISTRITAL A Mnimo: 1 c/150 m2 de reas que prestan servicios educativos Mximo: 1 c/25 m2 A.A. Mximo: 1 c/50 m2 A.A. Mnimo: 1 c/50 m2 A.A. Mnimo: 1 c/70 m2 A.A. Buses: 1 c/150 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 1 plaza) O Microbuses: 1 c/75 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mnimo: 1 c/30 m2 A.S.E. ms A.A. Buses: 1 c/1000 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 1 plaza) O Microbuses: 1 c/500 m2 A.S.E. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mnimo: 1 c/60 m2 A. S. E. ms A.A. Mnimo: 1 plaza para bus o 2 plazas para microbs Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. LOCAL ZONAL DISTRITAL

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Educacin Formal

Educacin Superior Educacin No Formal 3 SALUD 4 BIENESTAR SOCIAL

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Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. Buses: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) Microbuses: 1 c/250 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mximo: 1 c/15 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/25 m2 A.T.C. Buses mnimo: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) O Microbuses mnimo: 1 c/250 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. Buses: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) O Microbuses: 1 c/250 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mnimo: 1 c/200 m2 del rea Total del Terreno Buses mnimo: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) o Microbuses mnimo: 1 c/250 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mximo: 1 c/15 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/25 m2 del A.T.C. Buses mnimo: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 plaza) o Microbuses mnimo: 1 c/250 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 2 plazas) Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/100 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/100 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/140 m2 A.T.C. Carga: 1 c/500 m2 A.T.C. Carga: 1 c/500 m2 A.T.C. (en todo caso mnimo 1 (en todo caso mnimo 1 plaza) plaza) Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.

5 CULTURAL

6 RECREATIVO

7 CULTO

CEMENTERIOS 8 SERVICIOS FUNERARIOS CREMATORIOS Y

ABASTECIMIENTO DE ALIMENTOS

1 SEGURIDAD 0 DEFENSA

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CONVENCIONES: A.T.C. rea total construida. A.A. rea Administrativa. A.S.E. rea de servicios educativos. Artculo 521. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO DE COMERCIO DE BIENES. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos de comercio de bienes, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as: Tabla Exigencia de estacionamiento para usos de comercio de bienes EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS DE COMERCIO DE BIENES METROPOLITAN GRUPO LOCAL ZONAL DISTRITAL A CONJUNTO Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. 1 COMERCIAL Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. AUTOMOTORE S Y Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. 2 COMBUSTIBLE Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. S BEBIDAS Y Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C. 3 TABACO

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 CONVENCIONES: A.T.C. rea total construida. A.A. rea Administrativa.

Artculo 522. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO DE COMERCIO DE SERVICIOS. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos de comercio de servicios, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as:

Tabla Exigencia de estacionamiento para usos de comercio de servicios

EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS DE COMERCIO DE SERVICIOS GRUPO FINANCIEROS 1 SEGUROS 2 ACTIVIDADES PROFESIONALES SIMILARES LOCAL ZONAL DISTRITAL METROPOLITANA Y Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/530 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/25 m2 del A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Y Mnimo: 1 c/50 m2 del Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. A.T.C. Y Mximo: 1 c/25 m2 del A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 del A.T.C.

3 4

INFORMACION COMUNICACIONES SERVICIOS DE APOYO ALQUILER Y ARRENDAMIENTO DE ARTCULOS DIVERSOS TRANSPORTE

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Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.

ALMACENAMIENTO Y BODEGAJE

8 9 10 11 12 13

MANTENIMIENTO Y REPARACIN COMIDAS, BEBIDAS Y SITIOS DE REUNIN SALAS DE BELLEZA Y AFINES JUEGOS DE AZAR Y APUESTAS ALOJAMIENTO OTRAS

Mximo: 1 c/50 m2 del A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. Administrativos: 1 c/25 m2 A.A. Administrativos: 1 c/50 m2 A.A. (en todo caso mnimo 3 (en todo caso mnimo 3 un) un) Carga: 1 c/500 m2 A.B. Carga: 1 c/400 m2 A.B. (en todo caso mnimo 2 un) (en todo caso mnimo 2 un) Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/30 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/25 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/20 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/30 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C. Mximo: 1 c/50 m2 A.T.C. Mnimo: 1 c/70 m2 A.T.C.

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ACTIVIDADES SERVICIO DE

CONVENCIONES: A.T.C. rea total construida. A.A. rea Administrativa. Artculo 523. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO INDUSTRIAL. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos industriales, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as: Tabla Exigencia de estacionamiento para usos industriales EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS INDUSTRIALES GRUPO LOCAL ZONAL DISTRITAL METROPOLITANO Mximo: 1 c/25 m2 del rea Administracin y Servicios Administrativos TODOS LOS Mnimo: 1 c/50 m2 del rea Administracin y Servicios GRUPOS Carga mnimo: 1 c/200 m2 del rea de Produccin y Almacenamiento. CONVENCIONES: A.T.C. rea total construida. A.A. rea Administrativa.

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Artculo 524. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO PORTUARIO. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos portuarios, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as: Tabla Exigencia de estacionamiento para usos portuarios EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS PORTUARIOS GRUPO LOCAL ZONAL DISTRITAL METROPOLITANO Administrativos Mximo: 1 c/25 m2 del rea Administracin + 1 TRANSPORTE CONSTRUCCIN Servicios Administrativos Mnimo: 1 c/50 m2 del rea Administracin + 2 Y MANTENIMIENTO Servicios Carga mnimo: 1 c/200 m2 del rea de Produccin y 3 LOGSTICA Almacenamiento

Artculo 525. CUOTAS DE ESTACIONAMIENTO POR USO RESIDENCIAL. En las siguientes tablas se establece la exigencia de estacionamientos por subgrupo para los usos residenciales, para Estacionamientos de visitantes (E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, as:

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Tabla Exigencia de estacionamiento para usos residenciales EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS RESIDENCIALES ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS DE GRUPO DE VISITANTES PROPIETARIOS VIVIENDA DE INTERS 1 SOCIAL Y PRIORITARIO Mnimo: 1 c/5 viviendas (VIS VIP) UNIFAMILIAR Mximo: 2,5 c/vivienda 2 BIFAMILIAR Mnimo: 1 c/ vivienda TRIFAMILIAR MULTIFAMILIAR Mximo: 2,5 c/vivienda (Edificio de Viviendas, 3 Conjunto Residencial, Mnimo: 1 c/5 viviendas Mnimo: 2 c/3 viviendas Agrupaciones residenciales) Pargrafo. Las tablas aqu expuestas se considerarn de carcter estructural y solo podrn ser ajustadas si con la implementacin del Plan Maestro de Movilidad se modifican sustancialmente los indicadores de seguimiento y evaluacin del Plan y del POT determinados para evaluar su suficiencia y cumplimiento. Artculo 526. CONDICIONES GENERALES PARA LOS ESTACIONAMIENTOS EN EDIFICACIONES. Todas las edificaciones y cada uno de los cupos de estacionamiento que se presenta en estas tablas debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. La proporcin presentada en la tabla indica, que por cada metro cuadrado (m2) construido se requiere un nmero determinado de unidades de estacionamiento (celdas de parqueo). 2. Para calcular el rea generadora se incluirn todas las reas construidas, reas administrativas, de servicios escolares, de carga y descargue, tal como estn sealados en las tablas y se excluyen las zonas destinadas a estacionamientos. 3. Para las reas administrativas se contabilizan oficinas, circulaciones, baos y servicios complementarios, como salas de reunin, comedores, cocinas, entre otros, que sirven de soporte a la actividad principal. 4. Para las actividades y establecimientos no especificados en las tablas anteriores, se asumen los estacionamientos requeridos para la actividad con la cual guarde ms analoga y caractersticas, segn concepto previo de la Secretara de Planeacin, de conformidad con el artculo 102 de la Ley 388 de 1997, o normas que modifiquen, adicione o sustituya. 5. Cuando en un mismo predio, edificacin, o establecimiento, se presenten usos o servicios complementarios de la actividad principal, se debe cumplir con la exigencia de estacionamientos requerida para cada tipo de uso y la exigencia total corresponder a la sumatoria de las obligaciones por uso.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 6. Los proyectos que requieran Estudio de Trnsito (E.T.) o Estudio de Demanda a Usuarios (EDAU) debern cumplir con lo establecido por dichos estudios; en todo caso debern cumplir con los mnimos establecidos para el uso especfico. 7. Los estacionamientos de visitantes y permanentes o de propietarios, se debern disponer dentro del rea del respectivo predio, a partir de la lnea de construccin, cumpliendo con las normas especficas para cada uso especfico, pudiendo ser cubiertos y /o descubiertos. 8. En edificaciones con uso residencial las unidades de vivienda que requieran ms de un estacionamiento podrn disponer mximo de dos celdas pertenecientes a la misma unidad, dispuestas una detrs de otra. No aplica para unidades de vivienda diferentes, tampoco se permite un vehculo detrs de otro en los parqueaderos para visitantes. 9. Para todo tipo de edificaciones se permite la construccin de semistanos con destinacin exclusiva para estacionamientos e instalaciones necesarias como subestaciones elctricas, tanques y bombas hidroneumticas. 10. En el aislamiento posterior se debe dejar una franja de un metro con cincuenta centmetros (1.50mts) paralela al lindero posterior. 11. Para las edificaciones de uso exclusivamente residencial la delimitacin del semistano debe coincidir con las construcciones del predio. 12. La altura del semistano no podr ser superior a un metro con cincuenta centmetros (1.50mts) entre el nivel del andn y la cara superior de placa superior del semistano. 13. Para todo tipo de edificaciones se permite la construccin de stanos con destinacin exclusiva para estacionamientos y/o instalaciones necesarias como subestaciones elctricas, tanques y bombas hidroneumticas. Estos pueden ocupar el 50% del rea correspondiente a antejardn, llegando hasta el punto medio entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin. 14. La zona de antejardn que cubre el stano debe contar con una capa vegetal no inferior a un metro (1.00mt) de profundidad, necesaria para establecer el cumplimiento de antejardn con arborizacin, suelo permeable y empradizacin. 15. Se permiten los estacionamientos en stano, semistano y hasta en los dos primeros niveles de la edificacin, los cuales no se incluyen en el clculo de alturas o pisos tiles de la edificacin. 16. En edificaciones ubicadas sobre vas regionales, metropolitanas, arterias, semiarterias, colectoras y en las que se proyecte una futura ampliacin, solo se permite el stano hasta la lnea de construccin. 17. A partir de la entrada en vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial todos los proyectos debern cumplir con el nmero de estacionamientos segn el uso. Si el proyecto requiere ampliarse, se le har cumplir con los requerimientos exigidos al momento de solicitar la nueva licencia para el rea a ampliar.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 527. TIPOS DE VEHCULOS. Las celdas de parqueo podrn ser destinadas para los siguientes tipos de vehculos:

1. Vehculo Liviano, especialmente acondicionado para el transporte de mercancas cuyo peso mximo autorizado no exceda de 6 toneladas hace referencia a: Automvil, camioneta, furgoneta, microbs, motocarro, bicicarro, cuatrimoto y similares. 2. Vehculo Pesado, se incluye en esta denominacin los camiones de carga til superior a 3 ton., de ms de 4 ruedas y sin remolque; los camiones con uno o varios remolques; los vehculos articulados y los vehculos especiales; y los vehculos dedicados al transporte de personas con ms de 9 plazas 3. Motos, es un vehculo con asiento para uso del conductor y diseado para no ms de tres ruedas, impulsado por un motor que acciona la rueda trasera, salvo raras excepciones. 4. Bicicletas, corresponde a cualquier vehculo propulsado nicamente por fuerza humana y cualquier bicicleta motorizada propulsada por una combinacin de fuerza humana y un motor elctrico capaz de propulsar el vehculo a una velocidad menor a 30 Km/hora.

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Artculo 528. DIMENSIONES DE CELDAS DE PARQUEOS. Segn sus caractersticas las dimensiones mnimas de rea libre para las celdas de parqueo y estacionamientos, contabilizada entre cara y cara de columna y/o muro de cerramiento, son las especificadas en las tablas por vehculo, as: Tabla Dimensiones mnimas de las celdas de parqueaderos Tipo de Vehculo Vehculos Livianos Vehculos Pesados Motos Independiente Bicicletas Mltiple (4 cupos mx.) Discapacitados Dimensiones Mnimas 2,50 m x 5,00 m 3,0 m x 10,00 m 0,80 m x 1,50 m 0,60 m x 1,50 m 2,00 m x 1,50 m 3,80 m x 5,00 m

Artculo 529. CUMPLIMIENTO DE EXIGENCIA PARA ESTACIONAMIENTOS. El cumplimiento de las exigencias de estacionamientos podr realizarse en cualquiera de las siguientes condiciones: 1. En el mismo predio, en stanos y/o semistanos. 2. En superficie en el mismo predio, hasta mximo el 25% del total de celdas.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 3. Hasta en mximo dos (2) pisos sobre el nivel del terreno natural, sin que sean contabilizados como parte de la altura total en pisos de la edificacin correspondiente. 4. Para usos comerciales de bienes y/o servicios en escala local y/o zonal, en predios vecinos a una distancia menor a quinientos (500) metros lineales medidos desde el centro del frente del predio. Para ello debern demostrar la propiedad de dichas celdas de estacionamientos o los cupos de arriendo nicamente en edificaciones de parqueaderos autorizados por la Secretaria de Movilidad. 5. Para cualquier uso o actividad desarrollada en sectores de inters cultural patrimoniales con tratamiento de conservacin, en edificaciones en categora de conservacin 1 y 2, en predios vecinos a una distancia menor a quinientos (500) metros lineales medidos desde el centro del frente del predio. Para ello debern demostrar la propiedad de dichas celdas de estacionamientos o los cupos de arriendo nicamente en edificaciones de parqueaderos autorizados por la Secretaria de Movilidad. 6. Hasta el 50% de los cupos de estacionamientos podrn pagarse en dinero al fondo de movilidad. El pago ser el equivalente por metro cuadrado al 70% del valor comercial de metro cuadrado del sector.

Artculo 530. PROHIBICIONES PARA EL DESARROLLO DE LAS EXIGENCIAS DE ESTACIONAMIENTOS. En todos los casos, indistintamente del tipo de actividad, escala y/o localizacin, todas las edificaciones debern cumplir con los parmetros y exigencias para estacionamientos, sin perjuicio de las sanciones de ley, de incumplir se aplicarn las siguientes condiciones: 1. En ningn caso se permitirn semistanos en el rea correspondiente a la zona de antejardn. 2. En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de las zonas verdes, zonas distritales, jardines, antejardines, rotondas, andenes y vas pblicas, ni ningn espacio pblico, como espacio para el estacionamiento de vehculos. Lo anterior con excepcin de las zonas de estacionamiento en calle definidas como tales por parte de la entidad competente. 3. Para los inmuebles que cuenten con autorizacin expedida por la autoridad competente respecto de estacionamientos y rampas en espacio pblico, sta mantendr su vigencia hasta tanto expire dicha autorizacin, si la autorizacin no tiene vigencia, se considerar vigente hasta la expedicin de este nuevo POT. Si no cuenta con autorizacin anterior, la Secretara de Planeacin definir un plazo para que sean demolidas las rampas y estacionamientos sobre jardines exteriores y andenes, y sea restituida la zona verde y estarn sujetas a las sanciones correspondientes. 4. El pago de multas o sanciones no exime de la obligacin de eliminar la rampa y estacionamientos respectivos, y restituir el espacio pblico segn lo establecido en el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla, cuando hubiere lugar a ello.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 5. El cumplimiento de la restitucin de zonas verdes es inmediato. La Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico y la Secretara de Movilidad, en conjunto con la Secretara de Planeacin, en los siguientes seis (6) meses de aprobacin de este POT debern definir las estrategias y herramientas para el cumplimento de esta obligacin. 6. En el caso de conjunto comerciales, residenciales institucionales o mixtos que desarrollen vas al interior del predio que hace parte de la copropiedad, no se les permitir la habilitacin de estos espacios para el estacionamiento de vehculos.

Artculo 531. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE STANOS. El Stano es el piso o nivel de la edificacin construido por debajo del nivel del andn colindante y la edificacin. Esta planta de la edificacin, no contabilizada como piso til, podr llevar su frente hacia la zona del antejardn hasta un mximo de un tercio del mismo, siempre y cuando mantenga su cubierta con capa vegetal gramnea y arborizacin. En todos los casos, estas plantas de las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones:

1. Para todas las edificaciones, el uso y destinacin que se le dar a los stanos y semistanos es de estacionamientos y podrn disponerse de instalaciones y/o equipos tcnicos tales como subestaciones elctricas, tanques, bombas hidroneumticas, y depsitos, para el funcionamiento de la edificacin, as como tambin de depsitos pertenecientes a las unidades hasta mximo en 30% de su rea. En el evento en que se destinen para el desarrollo de alguno de los usos y/o actividades permitidas por el Plan de Ordenamiento Territorial se contabilizarn dentro del ndice de construccin y debern cumplir con los requisitos de aislamientos segn aplique. 2. En todos los sectores se permitirn stanos con ocupacin hasta mximo el 50% del rea correspondiente a antejardn, llegando hasta el punto medio entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin, la zona de antejardn que cubre el stano deber desarrollar una capa vegetal no inferior a un metro (1,00 m) de profundidad, necesaria para establecer una capa gramnea y arborizacin. Dicho antejardn deber cumplir con el proceso de captacin de agua lluvia, drenajes sostenibles y mantenerse permeable. No podr endurecerse. 3. En predios y edificaciones con frente sobre vas arterias, semiarteriales y colectoras, no se permitir el stano en el antejardn. Solo permitir stano hasta el punto medio entre la lnea de construccin y la lnea de propiedad en predios y edificaciones con frente a vas locales. 4. Las rampas de acceso y/o salida a stanos solo podrn construirse a partir de la lnea de construccin en edificaciones sobre troncales, arterias, semiarterias y colectoras, o en las vas que se proyecte su ampliacin. 5. La altura libre mnima para stanos, medida entre el nivel de acabado de piso y el nivel inferior de la placa de cubierta, ser de dos metros con treinta centmetros (2,30 m) hasta mximo dos metros con setenta centmetros (2,70 m).

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 6. En las zonas de aislamiento entre predios y edificaciones frente a rondas de proteccin y/o preservacin de fuentes hdricas no se permite la construccin de stanos o semistanos. 7. Se pueden construir stanos o semistanos para parqueo pblico bajo las plazas y parques pblicos, siempre y cuando no afecten su configuracin espacial como rea recreativa, pasiva y/o activa, y mantenga sus condiciones de accesibilidad incluyente. 8. Los stanos y semistanos no se contabilizarn como parte de los pisos tiles para la determinacin de la altura de la edificacin. No obstante, si llegaran a sobrepasar, por razones tcnicas, la altura mxima permitida entre el nivel del andn y nivel superior de la placa de cubierta del semistano, es decir, un metro con cincuenta (1,50 m), se contabilizarn como un piso til dentro de la altura permitida. 9. Los stanos y semistanos deben disponer de medios naturales, mecnicos o artificiales de ventilacin e iluminacin para efecto de garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad mnima en los mismos. Igualmente, se requiere que en stanos y semistanos se disponga de sistemas de bombeo para aguas servidas y aguas lluvias que conecten a las redes de alcantarillado. 10. Los conjuntos comerciales que requieren de stano o semistano debern conservar el sentido del eje vial y las escaleras y rampas de acceso y salida de estos espacios debern construirse a partir de la lnea de construccin hacia el interior del lote y no usar el espacio pblico, sin ninguna excepcin. 11. En todos los casos, las vas internas del parqueadero deber desarrollar un ancho mnimo de seis (6,00) metros entre los lmites externos de celda y celda o de cara y cara de columnas.

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Artculo 532. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE SEMISTANOS. El semistano es la planta de la edificacin, no contabilizada como piso til, que tiene parte de su altura por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificacin hasta mximo un metro cincuenta (1,50) de la parte superior de la placa de cubierta por encima de esa rasante. Para todo tipo de edificaciones se permite la construccin de semistanos con destinacin exclusiva para estacionamientos y/o instalaciones necesarias como subestaciones elctricas, tanques y bombas hidroneumticas. En todos los casos, estas plantas de las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. Para todas las edificaciones, el uso y destinacin de los semistanos cumplir con las mismas condiciones que para los stanos. 2. La placa de cubierta del semistano no podr tener voladizos, ni extenderse hacia la zona de antejardn. 3. Los semistanos debern desarrollarse al interior de la lnea de construccin. En ningn caso se permitirn semistanos en el rea correspondiente a antejardn y/o cualquier otro tipo de aislamiento. A excepcin de las zonas en las que se permite el adosamiento lateral, en cuyo caso, se permitir el semistano en ambos costados.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 4. Las rampas de acceso y/o salida se desarrollarn con las mismas condiciones de las habilitadas para stanos. 5. La altura mnima para semistanos ser igual a la de los stanos y medida en la misma forma. 6. Cuando se proyecten semistanos podrn desarrollarse escaleras de acceso a partir del punto medio entre la lnea de propiedad y construccin, conservando una distancia lateral mnima de 1/6 del lote con relacin al lote vecino. El ancho mximo de la escalera ser 1/6 del frente del lote. 7. En las zonas de aislamiento entre predios y edificaciones frente a rondas de proteccin y/o preservacin de fuentes hdricas no se permite la construccin de stanos o semistanos. 8. Debern cumplir con las condiciones de ventilacin, iluminacin, habitabilidad, desarrollo de rampas y dems, con las consideraciones al respecto sealadas en el artculo que regula los stanos. 9. En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de las zonas verdes, los jardines, antejardines, rotondas, andenes y vas pblicas, ni ningn espacio pblico, como espacios para el estacionamiento de vehculos. Lo anterior con excepcin de las zonas de estacionamiento en calle definidas como tales por parte de la entidad competente. 10. Los estacionamientos provisionales, es decir, en etapa de construccin o por desarrollo de obras de mantenimiento y/o remodelaciones, no pueden ocupar reas de antejardn o afectadas por retrocesos o rectificacin de paramentos. 11. Las rampas de acceso se deben desarrollar totalmente al interior del predio y tener una pendiente mxima del 15%, medida a partir del paramento del predio y de la altura del sardinel. 12. Los estacionamientos de visitantes y permanentes o de propietarios, se debern disponer dentro del rea del respectivo predio, a partir de la lnea de construccin, cumpliendo con las normas especficas para cada uso especfico, pudiendo ser cubiertos y /o descubiertos. 13. En edificaciones con uso residencial las unidades de vivienda que requieran ms de un estacionamiento podrn disponer mximo de dos celdas pertenecientes a la misma unidad, dispuestas una detrs de otra. No aplica para unidades de vivienda diferentes. No se permite un vehculo detrs de otro en los parqueaderos para visitantes, los cuales debern localizarse en reas cubiertas dentro de la lnea de construccin. 14. A partir de la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial todos los proyectos debern cumplir con el nmero de estacionamientos segn el uso. Si el proyecto requiere ampliarse, se le har cumplir con los requerimientos exigidos, al momento de solicitar la nueva licencia, proporcionales al rea y uso a ampliar. 15. Si no cuenta con autorizacin anterior, la Secretara de Planeacin en conjunto con la Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico definir un plazo para que sean demolidas las rampas y estacionamientos sobre jardines exteriores y andenes, y sea restituida la zona verde so pena de las sanciones correspondientes.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 16. El pago de multas o sanciones no exime de la obligacin de eliminar la rampa y estacionamientos respectivos, y restituir el espacio pblico segn lo establecido en el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla. 17. El cumplimiento de la restitucin de la zona verdes es inmediato, La Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico y la Secretara de Movilidad, en conjunto con la Secretara de Planeacin, tendrn como plazo seis (6) meses, para definir las estrategias y herramientas para el cumplimento de esta obligacin. 18. Para los stanos y semistanos se debe dejar en el aislamiento posterior una franja de un metro con cincuenta centmetros (1.50 mts) paralela al lindero posterior. Para las edificaciones de uso exclusivamente residencial la delimitacin del semistano debe coincidir con las construcciones del predio. En ningn caso se permitirn semistanos en el rea correspondiente a la zona de antejardn. 19. La altura del semistano no podr ser superior a un metro con cincuenta centmetros (1.50 mts) entre el nivel del andn y la cara superior de placa superior del semistano. Para todo tipo de edificaciones se permite la construccin de stanos con destinacin exclusiva para estacionamientos y/o instalaciones necesarias como subestaciones elctricas, tanques y bombas hidroneumticas. Estos pueden ocupar el 50% del rea correspondiente a antejardn, llegando hasta el punto medio entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin. La zona de antejardn que cubre el stano debe contar con una capa vegetal no inferior a un metro (1.00 mt) de profundidad, necesaria para establecer el cumplimiento de antejardn con arborizacin, suelo permeable y gramneo. 20. Se permite stano, semistano y estacionamientos hasta en los dos primeros niveles de la edificacin y no cuentan como alturas tiles de la edificacin. 21. En edificaciones ubicadas sobre vas regionales, metropolitanas, arterias, semiarterias, colectoras y en las que se proyecte una futura ampliacin, solo se permite el stano hasta la lnea de construccin.

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Artculo 533. ESTACIONAMIENTOS Y ACCESOS A BAHAS. Cuando se autoricen soluciones de estacionamiento en bahas paralelas a las vas, se deber garantizar la continuidad de los andenes y de los antejardines en dimensin y nivel. Los accesos a las bahas no podrn construirse a distancias menores de 15 metros, medidos a partir del punto de interseccin de las lneas de sardinel correspondientes al cruce de las vas prximas. Se podr autorizar el parqueo en las bahas de estacionamiento existentes y la construccin de bahas de estacionamientos para uso exclusivo de las personas con movilidad reducida, previa autorizacin consensada de la Secretara de Planeacin Distrital, Secretara de Movilidad y Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico Artculo 534. PROHIBICIONES PARA LOS ESTACIONAMIENTOS. Est prohibido estacionar vehculos en los siguientes lugares: 1. Sobre andenes, jardines, zonas verdes o sobre espacio pblico destinado para peatones, recreacin o conservacin.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 2. En vas arterias, autopistas, zonas de seguridad, o dentro de un cruce. 3. En vas principales y colectoras en las cuales expresamente se indique la prohibicin o la restriccin en relacin con horarios o tipos de vehculos. 4. En puentes, viaductos, tneles, pasos bajos, estructuras elevadas o en cualquiera de los accesos a stos. 5. En zonas expresamente destinadas para estacionamiento o parada de cierto tipo de vehculos, incluyendo los paraderos de vehculos de servicio pblico, o para limitados fsicos. 6. En carriles dedicados al transporte masivo. 7. A una distancia mayor de treinta (30) centmetros de la acera. 8. En doble fila de vehculos estacionados, o frente a hidrantes y entradas de garajes. 9. En curvas. 10. Donde interfiera con la salida de vehculos estacionados. 11. En zona de seguridad y de proteccin de la va frrea, en la va principal, vas secundarias, apartaderos, estaciones y anexidades frreas. 12. Para vehculos de ms de 5 toneladas, en el Distrito Central, y en las reas Residenciales. 13. En estacionamientos o zonas de motos y bicicletas. 14. Donde las autoridades de trnsito lo prohban. CAPTULO III. VOLUMETRA DE EDIFICACIONES Artculo 535. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE CUBIERTAS. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de cubiertas o azoteas: 1. La cubierta final o remate de toda edificacin podr desarrollar en el 100% zonas verdes y deber permanecer libre de obstculos. 2. No se permitir en ningn caso que los proyectos, distintos a residencial, de escala zonal, distrital o metropolitana con reas mayores a 2.500 m2, desarrollen cubiertas de lozas planas, brillantes y sin ningn tratamiento; en todos los casos debern desarrollar mnimo el 50% como cubierta verde, contabilizado o no como equipamiento comunal. 3. Para usos residenciales en edificacin multifamiliar, cuando se plantee la cubierta como un rea con acceso en la cual se desarrollan actividades; podrn contabilizarse las zonas equipadas en esta rea como parte de las obligaciones de equipamiento comunal. Dicha rea podr ser como mximo hasta el 60% del total

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 de la cubierta, combinando zonas duras cubiertas y zonas blandas descubiertas, correspondientes al 40% restante manejado como zona verde. 4. Estas actividades desarrolladas en cubiertas podrn ser recreativas de tipo pasivo y/o activo como piscinas, golfito, saln comunal, gimnasio, entre otras, las cuales debern garantizar aislamiento acstico respecto de los vecinos colindantes y pisos inferiores. 5. Las actividades que se podrn desarrollar en las zonas de equipamiento comunal corresponden a actividades recreativas debern garantizar aislamiento acstico respecto de los vecinos colindantes y pisos inferiores. 6. De manera opcional, el constructor, de acuerdo con las caractersticas funcionales de la edificacin y siempre y cuando no se cuente con otro sistema de evacuacin y las zonas comunes de la edificacin no se hayan dispuesto en la cubierta, podr disponer la estructura de la terraza como helipuerto, para lo cual deber sujetarse a las normas que sobre el particular dispone la Aeronutica Civil. 7. Mediante diseos tcnicos y de ingeniera hidrulica, se deber garantizar que los proyectos con rea construida mayor a 2.500 m2, desarrollen un sistema en el que el agua lluvia en su cubierta ser recogida mediante un drenaje sostenible que permitir retener el volumen de agua del periodo de lluvia con mayor volumen, por un periodo no menor a ocho (8) horas, durante el cual se controlar la evacuacin del agua en forma muy lenta. 8. As mismo en los proyectos en donde la cubierta represente un rea superior a los 2.500 m2, esta deber plantear un diseo con un tratamiento especial que armonice con el contexto en cuanto a formas, colores y texturas, en especial, cuando se trate de cubiertas a varias aguas, creando un remate visual esttico y agradable.

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Artculo 536. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE FACHADAS. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de fachadas externas, internas y laterales: 1. En las zonas patrimoniales las fachadas deben ser preservadas y debidamente mantenidas. Podrn ser intervenidas previa aprobacin ante el Consejo de Patrimonio o la entidad que haga sus veces, as como con la respectiva licencia de construccin, sin alterar las proporciones de llenos y vacos, los ritmos, los aspectos formales de los vanos, los remates y voladizos, ni agregar o cambiar materiales y/o estilos de elementos que alteren sus condiciones histricas. 2. Las fachadas de pisos destinados a estacionamientos debern tener un manejo especial, en todos los casos, cuando se desarrollen los pisos 1 y/o 2 como estacionamientos totales o parciales de las edificaciones, estos debern garantizar que las fachadas cuenten con un mnimo del 50% de transparencia como propuesta de diseo arquitectnico que sea armonioso con el sector e incluya ventanera, aperturas, vanos, y/o ventilacin, con materiales durables y resistentes a la corrosin, que permitan la iluminacin natural directa. 3. Para el caso en el que se desarrollen elementos accesorios como instalaciones de aires acondicionados, redes hidrulicas, sanitarias, entre otras, estas NO podrn

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 estar a la vista y debern estar cubiertas por elementos no estructurales, los cuales no estarn incluidos en el ndice de construccin ni de ocupacin. Dichas fachadas flotantes no podrn ser utilizadas como proyecciones de balcones y/o terrazas cubiertas, ni podrn sobresalir ms de 0,40 metros de la fachada. 4. Cuando se desarrollen fachadas flotantes y/o falsas con fines estticos, de tipo ornamental no estructural y/o para cumplir funciones de confort climtico, no podrn ser utilizadas como proyecciones de balcones y/o terrazas cubiertas, ni ser desarrolladas al mismo tiempo que los voladizos permitidos en fachada, ni sobresalir ms del tercio del antejardn. 5. Todo edificio o conjunto proyectado horizontal o verticalmente, que se desarrolle en globos de terreno con frente a vas vehiculares, debern plantear fachadas hacia el exterior, sobre el frente de todas las vas pblicas, independientemente del lugar de acceso a la edificacin o conjunto. No se podr desarrollar culatas sobre estas vas. 6. Toda edificacin destinada al uso residencial debe plantear la iluminacin y ventilacin de una manera natural a travs de las fachadas, patios y vacos. No obstante se tendr en cuenta lo establecido en el artculo 935 del Cdigo Civil que expresa que no se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga una distancia de tres (3.00) metros, dicha distancia ser medida entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc., y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos. No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos. 7. Las culatas son los muros sin vista de una edificacin que colindan lateral o posteriormente con propiedades vecinas donde no se permiten vanos de ningn tipo. Este tipo de muros deben tener un acabado con paete y pintura. Se podrn utilizar como murales de arte urbano.

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Artculo 537. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE VOLADIZOS. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de los voladizos: 1. Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a un piso 2.30 mts (mnimo), con respecto al nivel de la superficie sobre la cual se proyecte. Su dimensionamiento se har con respecto al paramento exterior del primer piso de la edificacin. Para todas las edificaciones donde se autorice adosamiento lateral, el voladizo debe respetar un retiro medianero de uno con cincuenta metros (1.50 mts) como mnimo en cualquier tratamiento y/o tipologa. 2. En los pisos donde se permite adosamiento para la solucin de parqueaderos, no se permitirn voladizos, balcones o terrazas. 3. En predios ubicados en zonas en las cuales se exige el retiro de antejardn, se permitir volar en balcn, terraza o voladizo cerrado hasta la tercera parte de dicho antejardn.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 4. Cuando la lnea de propiedad frontal, o el frente del predio, coincida con la lnea de construccin, se permite un voladizo de un metro siempre y cuando exista como mnimo un retiro frontal de tres metros (3.00mts) (ancho de andn); si el voladizo requerido es para instalacin de los elementos de proteccin visual de aires acondicionados de ventana, solo podrn sobresalir hasta cincuenta centmetros (0.50 mts), sobre la fachada. Quienes planeen construir voladizos mayores a un metro, la diferencia con relacin al metro permitido, debern proyectarlo dentro del rea del respectivo lote, haciendo un retroceso de su lnea de construccin, y en ningn caso debe superar la lnea de propiedad. 5. Cuando los voladizos estn cubiertos, se incluirn en la contabilizacin de metros cuadrados desarrollados como parte del rea total. 6. Los desages de estos voladizos no se podrn proyectar directamente hacia las zonas comunes, vas o antejardines. 7. No se permiten las escaleras proyectadas sobre el voladizo. 8. Todos los voladizos debern incluir un antepecho de mnimo 1,00 metros de altura en edificaciones con ms de 25 metros y 1,10 para edificaciones con altura superior, como medio de seguridad para su uso. Podrn desarrollarse de manera continua, macizo o como balaustrada o baranda, en materiales perennes como piedra, concreto, madera o hierro, vidrio de seguridad, entre otros.

Artculo 538. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE CERRAMIENTOS. En todos los sectores y edificaciones, los cerramientos corresponden a las estructuras utilizadas como elementos de seguridad y ornato para separar las reas privadas de acceso restringido de las reas pblicas de libre acceso. Las condiciones para su desarrollo sern las siguientes:

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1. Los cerramientos en polgonos distintos al residencial solo se podrn desarrollar a partir de la lnea de construccin para mantener las zonas de antejardn como zona verde arborizada integrada al perfil vial. Podrn tener una transparencia mnimo del 60%, con una altura de dos con cincuenta metros (2,50 m) como mximo, incluido un posible zcalo de veinte centmetros (0,20 m) de altura, en materiales resistentes a la intemperie. 2. Los cerramientos de los aislamientos laterales y/o posteriores del primer piso, deben hacerse en muro macizo o con elementos no traslcidos, con una altura de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m) desde el nivel natural de terreno. 3. No se permitir el cerramiento de antejardines permanentes con muros, rejas, materas y barandas, entre otros, en polgonos distintos a los residenciales, es decir, ni en polgonos comerciales, corredores de actividad econmica, polgonos especializados para la competitividad, centralidades y/o en predios con usos comercial, de bienes y servicios, industrial, institucional y/o portuarios. 4. En reas residenciales o polgonos residenciales se permitir el cerramiento de antejardines para cualquier clase de vivienda, cuando cumpla como mnimo con

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 una transparencia del 60% y altura mxima de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m) incluido un posible zcalo hasta de 0,40 metros. 5. En las esquinas, en ningn caso, se antejardines que dificulten la visibilidad conductores. podr construir cerramiento de a los peatones, transentes y/o

6. Cuando se permita la ocupacin temporal del antejardn en zonas de alta concentracin de actividad comercial solo se permitir el cerramiento de los mismos con mobiliario o elementos delimitadores, removibles, en ningn caso podrn ser fijos ni empotrados permanentemente en el piso, y, cuando el establecimiento est cerrado el espacio debe quedar totalmente libre y sin ningn tipo de obstculos. 7. En ningn caso el uso temporal del antejardn podr extenderse hasta ocupar total o parcialmente bienes de uso pblico tales como las franjas de circulacin peatonal o vehicular, ambientales o de proteccin de va de los andenes o zonas distritales, vas peatonales, alamedas, entre otros elementos de movilidad peatonal. 8. Para los predios que no cumplan con lo anteriormente establecido y requiera tramitar licencia de construccin, en cualquiera de sus modalidades, deber adecuar el cerramiento de los antejardines a las condiciones aqu establecidas. 9. En el caso de equipamientos y construcciones dotacionales de seguridad, defensa y justicia, embajadas y representaciones consulares y otros usos que por sus caractersticas requieran condiciones especiales de seguridad, la Secretara de Planeacin Distrital o la entidad que haga sus veces definir las condiciones especiales para el tipo de cerramiento. 10. Los cerramientos de los aislamientos laterales y/o posteriores del primer piso, deben hacerse en muro macizo o con elementos no traslcidos, con una altura de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m) como mximo contados desde el nivel natural de terreno. 11. En las terrazas cubiertas de cualquier edificacin ubicadas en los ltimos pisos, debern tener un muro macizo de cerramiento perimetral con una altura mnima de un metro con cincuenta centmetros (1.50 m) a partir de la placa de piso del nivel donde se ubican y sobre fachadas orientadas hacia terrenos o edificaciones vecinas, a fin de evitar servidumbre de vista sobre tales colindancias. 12. Para los equipamientos y construcciones dotacionales de seguridad ciudadana, los de defensa y justicia, embajadas y representaciones consulares y otros usos que por sus caractersticas requieran condiciones especiales de seguridad, la Secretara de Planeacin Distrital o la entidad que haga sus veces definir las condiciones especiales para el tipo de cerramiento que estos puedan requerir.

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Artculo 539. CERRAMIENTOS TEMPORALES O PROVISIONALES. En el caso de predios urbanizables no urbanizados y/o sin edificar en suelo urbano, se exigir la instalacin de cerramientos temporales o provisionales con las siguientes caractersticas: 1. Construccin de un muro macizo en ladrillo o similar, acabados con paete y pintura, con buena presentacin esttica, hasta una altura de dos metros con

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 cincuenta centmetros (2.50 m) sobre el nivel natural del terreno, cumpliendo siempre con las normas sobre alineamientos. El muro se levantar sobre la lnea de construccin definida segn el tipo de va. Este cerramiento debe contar con una puerta para acceso al predio y no puede interrumpir la continuidad de la malla vial o peatonal. En este tipo de predios, las zonas distritales, andenes y antejardines, debern mantenerse en perfecta estado y sostenimiento adecuado. 2. Este cerramiento debe contar con una puerta para acceso al predio y no puede interrumpir la continuidad de la malla vial o peatonal. Sobre el cierre provisional deber proveerse una cubierta no menor a un (1) metro sobre el andn respectivo, igualmente provisional, para la proteccin del peatn, dispuesta a todo lo largo del mismo. 3. Todo el tramo del cierre provisional deber contar con las seales de prevencin para el peatn y los vehculos previstas para el tipo de construccin en ejecucin. 4. Si el cierre temporal se hace por la lnea de construccin, el material debe hacerse en muro macizo y/o material permanente; si el cierre temporal se hace por la lnea de propiedad puede ser con materiales temporales como malla o lmina, sin que obstaculice el libre trnsito de las personas. 5. En los lotes mencionados no se permitir el uso de actividad provisional comercial, pero, si el uso transitorio de parqueaderos. 6. Es obligacin de los propietarios mantener los lotes cerrados y limpios hasta tanto se adelanten los procesos de urbanizacin y/o construccin. Queda totalmente prohibido utilizar los lotes para recibo de escombros, basuras y residuos slidos, lquidos y/o peligrosos. 7. Cuando se proyecten ampliaciones de la malla vial que afecta el predio y la edificacin nueva requiera dejar aislamiento, se permitir en cerramiento temporal por la afectacin proyectada mientras se lleva a cabo la ampliacin. Una vez efectuada la obra, el cerramiento deber hacerse por la lnea de construccin.

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Artculo 540. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES. Todas las edificaciones debern realizar el diseo de accesos y salidas con relacin al trfico vehicular en autopistas y vas arterias en consideracin a la naturaleza del servicio. En los casos en que los accesos se proyecten por vas de circulacin rpida o de rutas de transporte pblico, deber disponerse de una va de servicio paralela a la interseccin del lote para evitar conflictos viales, cuyas caractersticas sern las establecidas en el Tomo II, Componente Urbano, del Documento Tcnico de Soporte. Artculo 541. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE RAMPAS VEHICULARES. En todos los casos las rampas de acceso y salida vehicular debern cumplir con los siguientes requerimientos: 1. Las rampas de acceso vehicular tanto en stanos, semistanos y primer piso debern tener un ancho libre mnimo de tres metros con cincuenta centmetros (3,50 m); y cuando el predio cuente con frente mayor o igual a treinta metros ( 30,00 m) solo se permite ocupar un tercio (1/3) del frente total como mximo.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 2. Las rampas de acceso y/o salida a stanos y semistanos y primer piso de acceso vehicular, no podrn construirse a partir de la lnea de propiedad, sino a partir de la lnea media entre lnea de propiedad y lnea de construccin. 3. En predios esquineros el acceso vehicular y la rampa correspondiente deben ubicarse por la va de menor jerarqua. 4. El retiro mnimo entre el acceso vehicular y la interseccin vial ms prxima deber ser mayor a quince (15,00) metros. En caso de no poder cumplir con esta distancia por la dimensin de frente del predio, se acceder al lote por el extremo ms alejado de la interseccin vial. 5. En las zonas donde la lnea de construccin y la lnea de propiedad coincide, las rampas de acceso vehicular debern iniciar con un retroceso de mnimo de tres metros (3,00 m) hacia el interior de la lnea de construccin. 6. Las rampas de acceso y/o salida vehicular se podrn ubicar en uno de los aislamientos laterales, cuando cumpla con el ancho mnimo establecido. 7. La inclinacin mxima para las rampas vehiculares ser del mximo del quince (15%).

Artculo 542. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE RAMPAS PEATONALES. En todos los casos, las rampas de acceso y salida peatonal debern cumplir con los siguientes requerimientos: 1. Para el diseo y construccin de rampas se deber cumplir como mnimo con lo establecido en la Norma Tcnica Colombiana NTC 4143-2004, la cual indica la accesibilidad de las personas al medio fsico, edificios, rampas fijas; el Decreto 1538 de Mayo 17 de 2005, Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 361 de 1997, y las normas que las modifiquen, adicionen o sustituyan. 2. El ancho libre en rampas ubicadas en espacios pblicos deben ser mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m). 3. Las rampas al interior de edificios tendrn mnimo un metro con veinte centmetros (1,20 m) de ancho. 4. Las rampas de acceso peatonal se les permitirn una pendiente mxima del ocho por ciento (8%). 5. Las rampas de acceso y/o salida a stanos y semistanos y primer piso, no podrn construirse a partir de la lnea de propiedad, sino a partir de la lnea de construccin en edificaciones sobre vas regionales, metropolitanas, arterias, semiarterias, colectoras y de transporte masivo, o en las vas que se proyecte su ampliacin. 6. En las zonas que por las condiciones naturales del terreno, se requiera trabajar el antejardn en un nivel superior al del andn, solo se podrn presentar escaleras y rampas de acceso peatonal a la edificacin a partir del punto medio entre la lnea de propiedad y construccin (paramento) si el perfil vial pertenece a la malla local, en los otros casos deber manejarse a partir de la lnea de construccin.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 7. En ningn caso se permiten rampas o escaleras que atraviesen o modifiquen el nivel del andn y la zona verde pblica, obstaculizando la libre circulacin peatonal y vehicular. 8. En las zonas de la ciudad que por sus caractersticas urbansticas la lnea de propiedad y construccin coincida, las rampas peatonales y/o escaleras deben ubicarse al interior de la lnea de construccin. Y en ningn caso se permitirn la localizacin de escaleras en el rea de antejardn para acceder al segundo piso de la edificacin o al stano.

Artculo 543. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE ESCALERAS. En todos los casos, las escaleras de acceso y salida peatonal exteriores, interiores, de circulacin interna, privadas, pblicas, mecnicas, entre otros tipos, debern cumplir con los siguientes requerimientos: 1. Todas las escaleras que tengan funcin como medio de evacuacin debern tener el carcter de construccin fija permanente y cumplir con lo establecido en el Reglamento Colombiano de Construccin Sismo Resistente NSR-10. 2. Cuando las escaleras slo se utilicen como medio de acceso a sitios ocupados por equipos que exijan revisin peridica, podrn ser de carcter temporal. 3. La proyeccin de escaleras no se permite en aislamientos laterales, posteriores ni voladizos. 4. Las circulaciones internas por medio de escaleras deben servir hasta el nivel superior de la placa de azotea, stanos y semistanos, cuando aplique. 5. El ancho libre de las escaleras al interior de edificaciones, no podr ser menor a un metro con veinte centmetros (1,20 m). Si la separacin de los pasamanos a la pared supera los cinco centmetros (0,05 m), el ancho de la escalera deber aumentarse en igual magnitud. 6. En cualquier tipo de desarrollo, el ancho libre de las escaleras exteriores o que hagan parte del espacio pblico deber ser mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m). Si la separacin de los pasamanos a la pared supera los cinco centmetros (0,05 m), el ancho de la escalera debe incrementarse en igual magnitud. 7. Para los usos residenciales, cuando se planteen escaleras de uso privado al interior de viviendas o apartamentos, estn podrn tener un ancho mnimo de un metro (1,00 m). 8. En edificaciones de uso residencial, en tipologa unifamiliar, las escaleras privadas interiores de las unidades de vivienda, el ancho mnimo permisible ser de un metro con veinte centmetros (1,20 m). 9. De todas formas, siempre se deber cumplir con lo establecido en el Reglamento Colombiano de Construccin Sismo Resistente NSR-10 en el Ttulo K sobre la carga de ocupacin, y las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan en cuanto a dimensiones, acabados, cantidad y medios de evacuacin.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 10. Cuando se proyecten semistanos podrn desarrollarse escaleras de acceso entre el punto medio entre la lnea de construccin y propiedad, conservando una distancia y un ancho de mximo 1/6 del frente del lote con relacin al lote vecino, siendo siempre mayor a un metro con cincuenta centmetros (1,50 m). 11. Todas las escaleras y rampas deber contar con pasamanos a una altura del nivel de piso de noventa centmetros (0,90 m) y se deben extender treinta centmetros (0,30 m), tanto al comienzo como a la salida de la rampa o escalera. 12. Todas las escaleras deben ser iluminadas y presurizadas (libres de corrientes de aire), para que en caso de incendio sean refugios transitorios y lugares de evacuacin, cumpliendo lo establecido en el Reglamento de Sismo Resistencia NSR 10, y las normas que lo adicionen, modifiquen y/o sustituyan. 13. En todos los casos, las escaleras de evacuacin de todos los tipos de edificacin no podrn ocuparse con ningn tipo de elemento que obstaculice el libre trnsito de las personas. No se permite la instalacin de gabinetes contra incendio en las escaleras, estos debern localizarse en los pasillos.

Artculo 544. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE HUELLA Y CONTRAHUELLA DE ESCALERAS. En todos los casos, las escaleras debern desarrollar la huella y contrahuella de las escaleras interiores cumpliendo los requisitos de la NTC 4145, Accesibilidad de la Personas al Medio Fsico. Edificios, Escaleras, y NTC 4140 Accesibilidad de las Personas al Medio Fsico. Edificios, Pasillos, Corredores y dems requisitos de la NTC 4140 que apliquen as: 1. El ancho mnimo de huella, sin incluir proyecciones, debe ser de treinta centmetros (0,30 m) y la diferencia entre la huella ms ancha y la ms angosta, en un trayecto de escaleras, no debe llegar a los dos centmetros (0,02 m). 2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de catorce centmetros (0,14 m) ni mayor de diecisiete centmetros (0,17 m); la diferencia entre la contrahuella ms alta y la ms baja en un trayecto de escaleras, debe mantenerse por debajo dos centmetros (0,02 m). 3. La altura de la contrahuella y el ancho de la huella deben dimensionarse en tal forma que la suma de dos contrahuellas y una huella, sin incluir proyecciones, oscile entre sesenta y dos centmetros (0,62 m) y sesenta y cuatro centmetros (0,64 m). 4. Puede permitirse el uso de tramos curvos entre dos niveles o descansos, solo si los peldaos tienen un mnimo de veinticuatro centmetros (0,24 m) de huella, medidos sobre una lnea situada a 1/3 del borde interior del tramo, y como mximo a cuarenta y dos centmetros (0,42 m) en el borde exterior. 5. Las huellas deben tener el borde o arista redondeados, con un radio de curvatura mximo de un centmetro (0,01 m) y de forma que no sobresalga del plano de la contrahuella. 6. El ngulo que forma la contrahuella con la huella, debe ser de noventa grados (90).

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 7. Los pisos deben ser antideslizantes, sin relieves en su especie, con las puntas diferenciadas visualmente. 8. Los escalones aislados, debern presentar textura, color e iluminacin que los diferencie del pavimento general. 9. Las escaleras deben estar debidamente sealizadas, de acuerdo con la NTC 4144.

Artculo 545. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE ASCENSORES. Se exigir ascensor cuando la edificacin cumpla con alguna de las siguientes condiciones: 1. Toda edificacin en altura de carcter pblico, privado o mixto, en cualquier uso, que tenga una altura superior a cinco (5) pisos o diecinueve (19,00) metros de altura debe contar con el servicio de ascensores. 2. En los establecimientos comerciales de bienes y servicios de dos (2) pisos o ms, con ms de quinientos metros cuadrados (500 m2) en cada planta, ser obligatoria la presencia de un ascensor o de rampas para el desplazamiento de personas discapacitadas a cada uno de los pisos. 3. Se exigir, en establecimientos comerciales de bienes y servicios, un ascensor adicional por cada diez mil metros cuadrados de construccin. 4. Las edificaciones residenciales que cuenten con apartamentos o unidades dplex ubicadas a partir del quinto (5) piso no requerirn ascensor cuando la totalidad de dichas unidades habitables tenga su acceso nicamente desde el quinto piso. 5. Los ascensores no pueden proyectarse sobre los aislamientos exigidos a las edificaciones. 6. En el caso de edificaciones desarrolladas anteriormente al 6 de septiembre de 2000, podrn desarrollar ascensores en uno de los aislamientos laterales y/o en el aislamiento posterior, con el propsito de mejorar las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad restringida. 7. En toda edificacin que debido a su altura y a su funcin requiera ascensor y/o sea necesario instalar motobomba para el suministro de agua potable, debe contar con planta elctrica de emergencia que permita mantener el suministro continuo de energa elctrica en vestbulos pblicos principales, circulaciones, escaleras, ascensores, motobombas y dems espacios que lo requieran.

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Pargrafo. La implementacin de rampas mecnicas, escaleras elctricas, y dems medios de transporte vertical, no exime del cumplimiento de la exigencia de ascensores. Artculo 546. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE PATIOS Y VACIOS. Se exigir para el desarrollo de patios y vacos internos en las edificaciones las siguientes condiciones:

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 1. Toda edificacin destinada a vivienda debern disponer de iluminacin y ventilacin natural a travs de las fachadas, patios y/o vacos para mantener las condiciones de habitabilidad en todos los espacios. 2. Las edificaciones destinadas al uso comercial de bienes y servicios, industrial y portuaria, debern dejar las reas libres que se les exigen por norma general y pueden utilizar medios artificiales y mecnicos para iluminacin y ventilacin en reas no ventiladas naturalmente. 3. En instalaciones institucionales, en especial, los ambientes escolares de enseanza y aprendizaje, debern estar ventilados e iluminados naturalmente. En este tipo de instituciones solo los espacios de servicios complementarios, como oficinas administrativas, podrn utilizar medios artificiales y mecnicos para iluminacin y ventilacin. 4. En las instalaciones industriales que por motivo de sus procesos tcnicos requieran de condiciones especiales de iluminacin y ventilacin, stas se harn de acuerdo con las especificaciones requeridas para tal efecto. 5. Los espacios principales tales como reas sociales y alcobas en las edificaciones destinadas al uso residencial, en cualquiera de sus tipologas, debern estar iluminados y ventilados directamente. 6. Para todos los usos, las reas destinadas a servicios sanitarios sociales y de servicio, podrn ventilarse indirectamente a travs de otros espacios de servicios, que se encuentren ventilados e iluminados naturalmente, o por ductos, buitrones o medios mecnicos. 7. Para edificaciones que superen los veintin (21) pisos y por cada cinco (5) pisos adicionales o fraccin, el rea del patio ser incrementada en un metro cuadrado (1,00 m2), contados a partir del primer nivel. 8. El espacio destinado a patio y/o vacos no podr tener ningn tipo de cubierta slida que impida la iluminacin y ventilacin. 9. Cuando las dimensiones y/o reas de los patios y/o vacos sean menores a las aqu establecidas, sern considerados como buitrones y por ende, se contabilizaran como rea construida. En stos casos solo se permiten ventanas a una altura de un metro con ochenta centmetros (1,80 m) sobre el nivel del piso respectivo, es decir ventanas altas. 10. En edificaciones donde se utilicen patios y/o vacos para la iluminacin o ventilacin de ms de una (1) unidad de vivienda en el mismo nivel no se permitir la ubicacin de ventanas o elementos verticales a una altura inferior a un metro con ochenta centmetros (1,80 m) sobre el nivel del piso respectivo y solo se aceptarn ventanas que no estn enfrentadas.

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Artculo 547. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE AISLAMIENTOS. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de los aislamientos laterales y posteriores: 1. Cuando se trate de proyectos, en un mismo predio, con ms de dos edificaciones que desarrollen fachadas enfrentadas, se exigir un aislamiento entre

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 edificaciones equivalente a un tercio (1/3) de la altura mayor contabilizada en metros lineales a partir del nivel del terreno. No obstante, cuando se desarrollen parqueaderos en primeros pisos en este tipo de proyectos, el aislamiento mnimo podr ser destinado a circulacin vehicular y circulacin peatonal, en cuyo caso, el ancho mnimo ser de siete metros con cuarenta centmetros (7,40 ml), de los cuales cinco metros (5,00 ml) sern calzada vehicular restringida con paralelas a lado y lado peatonales de un metro con veinte centmetros (1,20 ml). 2. Para edificaciones que puedan generar servidumbre de vista (que cuenten con voladizos, balcones o terrazas), se exigir un aislamiento entre edificaciones equivalente a 1/3 de la altura de la edificacin ms alta contabilizada a partir del nivel del terreno; el aislamiento mnimo ser de siete metros (7,00 m) cuando el clculo sea menor a esta dimensin. 3. El aislamiento mnimo cuando una fachada pueda generar servidumbre de vista (que cuente con voladizos, balcones o terrazas) y una fachada sin servidumbre de vista ser como mnimo cinco metros (5,00 m), para edificaciones hasta cinco (5) pisos y de seis metros (6,00 m) para edificaciones de seis (6) pisos en adelante, medidos a partir del borde exterior de la fachada, terraza o voladizo que posee. 4. El aislamiento mnimo entre fachadas laterales que no tengan servidumbre de vista ser de cuatro metros (4,00 m) para edificaciones hasta cinco (5) pisos y de cinco metros (5,00 m) para edificaciones de seis (6) pisos en adelante. 5. Cuando las edificaciones desarrollen los estacionamientos en stano y/o semistanos, los aislamientos entre edificaciones en un mismo predio, debern ser arborizados y empradizados, y podrn ser contabilizados dentro de las obligaciones de zonas verdes de la edificacin. 6. En todos los casos de edificaciones individuales desarrolladas en un predio debern respetar y mantener los aislamientos arborizados y empradizados. 7. Los aislamientos laterales debern tratarse como reas verdes de control ambiental y en ningn caso podrn ser cubiertos. Debern mantener vegetacin nativa de copa alta y veranera, preferiblemente frutales. 8. Cuando se hayan desarrollado stanos y semistanos hasta el lmite lateral de la lnea de propiedad, las cubiertas de dichos espacios se manejarn como techos verdes, con especies arbustivas de bajo porte y jardines de ornamentacin. 9. Para todas las tipologas de vivienda los aislamientos laterales y de fondo no sern contabilizados dentro del porcentaje de zonas verdes recreativas para equipamiento comunal. 10. Las edificaciones podrn utilizar uno de los aislamientos laterales como acceso vehicular a la zona de estacionamiento, hasta mximo 1/3 de la profundidad del predio. 11. Los aislamientos de fondo en el primer piso de las edificaciones debern mantenerse descubiertos y sin voladizos y tratarse con un porcentaje mnimo de permeabilidad del 70%. En todo caso se debe dejar mnimo una franja verde para arborizacin de un metro con cincuenta centmetros (1,50mts) paralela al aislamiento posterior sembrada con especies nativas, de copa alta y veranera, preferiblemente, frutales.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 12. Los aislamientos tanto laterales como de fondo debern disponerse en la dimensin exigida segn el rea, altura e ndices de ocupacin y construccin del predio que le corresponden dentro del sector normativo. 13. El rea correspondiente a los aislamientos laterales y de fondo ser libre manejada como aislamiento de proteccin ambiental, no se podrn habilitar para estacionamientos, ni construir depsitos de residuos, locales para instalaciones elctricas o rampas de acceso a urgencia en el caso de edificaciones institucionales. 14. Los aislamientos laterales no podrn ser cubiertos ni ocupados con celdas de estacionamientos. 15. Los predios que tienen frente sobre dos o ms vas no se les exige aislamientos de fondo, sin embargo, debern cumplir con la normativa requerida segn el rea del predio, ndice de ocupacin y de construccin del sector normativo donde se encuentre la edificacin y los aislamientos de antejardn segn el tipo de va en el que se localicen. 16. En los predios esquineros se requiere cumplir con el aislamiento posterior el cual puede estar ubicado en la esquina interior del predio y debe ser igual o mayor a la dimensin reglamentaria requerida segn el rea del predio, ndice de ocupacin y de construccin del sector normativo donde se encuentre la edificacin.

Artculo 548. MANEJO DE AISLAMIENTOS. Para las edificaciones de vivienda se deber cumplir con los siguientes requerimientos para los aislamientos laterales y posteriores: 1. Para todas las tipologas de vivienda los aislamientos laterales y de fondo no sern contabilizados dentro del porcentaje de zonas verdes recreativas para equipamiento comunal. 2. Las edificaciones para multifamiliares podrn utilizar uno de los aislamientos laterales como acceso vehicular a la zona de estacionamiento.

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Artculo 549. AISLAMIENTOS ENTRE EDIFICACIONES DESARROLLADAS EN UN MISMO PREDIO. Cuando se trate de planteamientos de edificaciones que contemplen agrupaciones de dos o ms edificaciones en un mismo predio se deben dejar los siguientes aislamientos: 1. Aislamiento mnimo entre edificaciones que puedan generar servidumbre de vista (que cuenten con voladizos, balcones o terrazas), se exigir un aislamiento entre edificaciones equivalente a 1/3 de la altura de la edificacin ms alta contabilizada a partir del nivel del terreno; el aislamiento mnimo es de siete metros (7 m) cuando el clculo es menor a esta dimensin. 2. Aislamiento mnimo cuando una fachada pueda generar servidumbre de vista 8que cuente con voladizos, balcones o terrazas) y una fachada sin servidumbre de vista el aislamiento ser como mnimo cinco metros (5.00 m), para edificaciones hasta cinco (5) pisos y de seis metros (6.00 m) para edificaciones de seis (6) pisos en

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 adelante, medidos a partir del borde exterior de la fachada, terraza o voladizo que posee. 3. Aislamiento mnimo entre fachadas laterales que no tengan servidumbre de vista ser mnimo cuatro metros (4.00 m) para edificaciones hasta cinco (5) pisos y de cinco metros (5.00 m) para edificaciones de seis (6) pisos en adelante.

Artculo 550. CONDICIONES PARA VOLMENES ADICIONALES SOBRE CUBIERTAS DE EDIFICACIONES. Para los efectos de su clasificacin se consideran volmenes adicionales a los edificios todos aquellos elementos arquitectnicos que son parte funcional y estructural del propio edificio, tales como sala de mquina, cajas de agua, reas de servicios, techumbres u otros similares, de usos comunes o privados. Dichas construcciones se ajustarn a las disposiciones siguientes: 1. No sern tomados en consideracin para calcular la altura de una edificacin. 2. Debern tener composicin esttica, 3. Podrn tener una altura mxima de tres metros con ochenta centmetros (3.80 mts). 4. No podrn ocupar ms del 35% de la planta de cubierta. 5. Las cubiertas se ajustarn a las pendientes que determinen los materiales empleados. 6. Para efectos de su aplicacin, se considerarn volmenes adicionales a los edificios todos aquellos elementos arquitectnicos que son parte funcional y estructural del propio edificio, tales como salas de mquina, cajas de agua, reas de servicios, techumbres u otros similares, de usos comunes o privados, no considerados espacios habitables o parte integral del equipamiento comunal. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de este tipo de volmenes sobre la cubierta: 7. Debern tener composicin esttica, acorde con la arquitectura y el contexto. 8. Podrn tener una altura mxima de tres metros con ochenta centmetros (3,80 m). 9. No podrn ocupar ms del 35% de la planta de cubierta. 10. Las cubiertas se ajustarn a las pendientes que determinen los materiales empleados.

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Artculo 551. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE ALEROS. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de los elementos que sobresalen del tejado, as: 1. Cuando en una edificacin la lnea de propiedad y construccin coincidan, la cubierta sobre la fachada podr disponer de un alero o cornisa proyectado con una saliente mxima de cincuenta centmetros (0,50 m). ste ser medido a partir de la cara exterior del muro o lnea externa de fachada. El alero o cornisa a la calle slo

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 ser permitido si sta no interfiere u obstaculiza las instalaciones elctricas o telefnicas de la ciudad. 2. El alero no podr tener ms de un metro (1,00 m) de altura y ser medido a partir del plano de techo o cubierta de la ltima planta. 3. En edificaciones que contemplen aislamientos frontales o antejardn y laterales obligatorios, los aleros sobre cualquiera de sus fachadas podrn ser de 1/3 de los aislamientos exigidos, como mximo, desde la lnea externa del muro de fachada de su propio nivel.

Artculo 552. CONDICIONES PARA EL MANEJO DE MARQUESINAS Y OTROS ELEMENTOS SALIENTES DE CUBIERTA. Se entender por elementos salientes abiertos y marquesinas, aquellos elementos constructivos u ornamentales no habitables ni ocupables permanentemente (marquesinas, parasoles, toldos-techos, carpa y prgolas), cuya funcin es proteger a la poblacin, de las inclemencias del tiempo; tales como el sol, lluvias, entre otros, los cuales se reglamentan por las siguientes condiciones: 1. Sern de carcter provisional, livianos y con estructuras removibles, de tal manera que se puedan recoger o remover cuando sea menester o por disposicin de autoridad competente. 2. En su proyeccin horizontal, ms all de la fachada, nicamente podrn ocupar como mximo una tercera parte del espacio sobre el antejardn, medidos a partir de la lnea de construccin. 3. Solo podrn cubrir las zonas duras de acceso y salida peatonales y vehiculares desarrolladas sobre el antejardn, entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin. 4. Todos estos elementos debern mantener una altura libre mnima de dos metros con treinta centmetros (2,30 m). 5. En zonas residenciales, los establecimientos de actividades econmicas, para la instalacin de los elementos salientes definidos en este artculo, debern respetar un retiro medianero de ochenta centmetros (0,80 m). 6. Las marquesinas para iluminacin sern de carcter provisional, livianas y con estructuras removibles, de tal manera que se puedan recoger o remover cuando sea menester o por disposicin de autoridad competente; y debern fijarse al paramento exterior de la edificacin. 7. El espacio cubierto por los elementos anteriormente permitidos, no podr cerrarse con ningn tipo de material o elemento as este sea transparente.

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Artculo 553. CONTABILIZACIN DE ALTURAS. Todas las edificaciones debern cumplir con los siguientes requerimientos para el manejo de las alturas entre pisos, as:

1. La altura de la edificacin est definida por el nmero de pisos permitidos a partir del nivel cero (N:0,00) medido desde el acceso principal a la edificacin hasta la

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 cara inferior de la placa o cielo raso de la cubierta del ltimo piso til habitable, como resultado de aplicar las condiciones normativas segn los aprovechamientos del sector en el que se encuentre. Los mezzanines y/o altillos se contabilizan como parte del rea til de construccin. 2. La altura libre se considerar como la distancia vertical mnima, sin obstculos, medida entre el nivel de acabado de piso y el nivel inferior de la placa o el inicio de la pendiente y punto ms bajo de la cubierta inclinada. 3. La altura til o libre mnima para cualquier tipo de edificacin ser de dos metros con treinta centmetros (2,30 m). 4. Para ser contabilizado como piso, la altura til o libre mxima de piso ser mximo de tres metros con ochenta centmetros (3,80 m). 5. Cuando se plantee lobby, hall o pasillo de acceso en cualquier tipo de edificacin se permite plantear pisos de doble altura hasta un mximo de seis metros con diez centmetros (6.10mts), solo a nivel de terreno. 6. La altura til o libre mnima para los pisos usados como parqueaderos en stano, semistano, primer y segundo piso ser de dos metros con treinta centmetros (2,30 m) y la altura til o libre mxima ser de dos metros con cincuenta centmetros (2,50 m). 7. En los casos donde el frente del predio es inclinado, el nivel cero se tomar en el punto medio de la longitud de dicho frente. 8. Para todas las posibilidades de altura se permitir adems el stano y el semistano y no ser contabilizado dentro del nmero de pisos totales.

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Artculo 554. MEZZANINE O ENTREPISOS. Los mezzanine o entrepisos harn parte de un piso construido ocupando mximo el 60% del rea del piso inferior al cual pertenece, suele estar retrocedido de la fachada y genera un solo espacio con doble altura. El uso de mezzanines, est permitido para todas las clases de edificaciones y ser contabilizado como rea construida. Artculo 555. ALTILLO. Los altillos son el remate de la edificacin o piso superior construido integrado a la cubierta, el cual hace parte del ltimo piso habitable, ocupando mximo el 90% del rea del piso al cual se encuentra integrado y solo se permite en edificaciones residenciales. Los altillos sern permitidos en los ltimos pisos de las edificaciones residenciales solo en caso que estas no localicen el equipamiento comunal en el ltimo piso y su cubierta ser una terraza verde. Artculo 556. CULATAS. Las culatas, incluyendo la totalidad de la mampostera y la estructura a la vista, deben estar paetadas y pintadas, o ser tratadas con los mismos materiales y acabados de las fachadas.

CAPTULO IV.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 NORMAS APLICABLES A LAS EDIFICACIONES CON CATEGORA PATRIMONIAL DE CONSERVACIN INTEGRAL (NIVEL 1) Y CONSERVACIN ARQUITECTNICA (NIVEL 2) Artculo 557. MBITO DE APLICACIN. Las condiciones sealadas en este captulo aplica a las edificaciones clasificadas en categora de conservacin integral (nivel 1) y conservacin arquitectnica (nivel 2) localizados en el sector declarado mediante la Resolucin No. 0087 de 2005 del Ministerio de Cultura, Barrios Prado, Alto Prado y Bellavista, como lineamientos previos a la adopcin del Plan Especial de Manejo y Proteccin, PEMP, de este sector. Al momento de adopcin del referido PEMP, las normas aqu sealadas se complementarn con lo sealado en el mismo y en caso de discrepancias, aplicar lo sealado en el PEMP. Artculo 558. CERRAMIENTOS. En el sector sealado se debern desarrollar los cerramientos siguiendo los siguientes parmetros: 1. Se permite el cerramiento de antejardines en cualquier tipo de vivienda, siempre y cuando cumpla con una transparencia del 70% y una altura mxima de 1.60 metros incluido un posible zcalo de 0.20 metros contados a partir del nivel del terreno. El cerramiento a realizar debe permitir su integracin con el conjunto urbano, as como la apreciacin de los valores arquitectnicos formales del inmueble. En las esquinas en ningn caso se podr construir cerramiento de antejardines que dificulten la visibilidad a los peatones y a los transentes vehiculares.

2. Cuando se requiera realizar obras de cerramiento para los inmuebles de conservacin arquitectnica, catalogados dentro de cualquiera de los tres niveles de intervencin, se debe garantizar que dichos trabajos no afecten o alteren el valor patrimonial del mismo, mediante la implementacin de un diseo acorde a la tipologa arquitectnica del inmueble y del sector urbano, as como el uso de materiales de construccin adecuados y de calidad que puedan brindar obras conforme a lo establecido en la norma sismo-resistente nacional vigente. 3. Para los predios de polgonos comerciales, Corredores de Actividad Econmica (CAE), Polgonos especializados para la competitividad (PEC), centralidades o usos comerciales, de bienes y servicios o industrial, no se permitir el cerramiento permanente sobre antejardines con muros, rejas, materas, barandas, entre otros elementos que afecten o alteren el valor patrimonial del inmueble. 4. Cuando en zonas de alta actividad comercial se permita la ocupacin temporalmente del antejardn, solo se permitir el cerramiento del mismo con mobiliario o elementos delimitadores, removibles, en ningn caso podrn ser fijos ni empotrados permanentemente en el piso, y cuando el establecimiento est cerrado el espacio debe quedar totalmente libre y sin ningn tipo de obstculos. 5. En ningn caso el uso temporal del antejardn puede ocupar total o parcialmente bienes de uso pblico tales como las franjas de circulacin peatonal o vehicular, ambientales o de proteccin de va de los andenes. 6. Para los predios que tengan cerramiento y no cumplan con lo anteriormente establecido y requiera tramitar cualquier tipo de licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades, deber adecuar el cerramiento de los antejardines a las condiciones anteriormente expuestas.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 7. Para los equipamientos y construcciones dotacionales de seguridad ciudadana, los de defensa y justicia, embajadas y representaciones consulares y otros usos que por sus caractersticas requieran condiciones especiales de seguridad, la Secretara de Planeacin Distrital junto con la autoridad competente o la entidad que haga sus veces, definir las condiciones especiales para el tipo de cerramiento.

Artculo 559. CONDICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS. En los sectores patrimoniales se deber respetar los siguientes lineamientos mnimos requeridos correspondientes a: 1. Los inmuebles declarados en Niveles de Intervencin 1 y 2 no podrn ser destinados para el uso exclusivo de estacionamientos. 2. No se permite estacionamientos entre la lnea de bordillo y la lnea de construccin. En cualquier caso deben solucionarse la exigencia de estacionamientos en las reas libres al interior del predio sin afectar la zona distrital y la libre circulacin peatonal. 3. En las zonas con tratamiento urbanstico de conservacin patrimonial no se exigir parqueadero, a excepcin de las obras nuevas, las cuales debern resolver su cuota de estacionamientos dentro del mismo proyecto. 4. Para los usos no residenciales se debe solucionar la cuota de estacionamientos en un rea de influencia de 200 metros alrededor del predio donde se ubique la actividad que lo requiera.

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Pargrafo. Como complemento a la demanda de estacionamientos, se determina que en las zonas de influencia del sector patrimonial del Prado, Alto Prado, La Concepcin y Bellavista se localizan parqueaderos con el fin de disminuir los conflictos urbansticos existentes en el rea declarada y en todo caso dicha actividad deber cumplir la normativa establecida en la propuesta de revisin del POT. Para tal fin la Secretara de Planeacin o la autoridad competente deber afectar predios para el desarrollo de parqueaderos, los cuales completarn un proyecto integral de estacionamientos para el sector y que puede obtener parte de su financiamiento con los recursos obtenidos en las a travs de la compra de derechos de edificabilidad. Artculo 560. COLINDANCIA CON CORREDORES DE ACTIVIDAD ECONMICA. Estos sectores poseen un polgono residencial especfico denominado PR-4, donde se podrn realizar usos complementarios a la actividad principal de comercio y servicios desarrollados sobre los CAE, en especial aquellas que mitiguen impactos como solucin de parqueaderos, accesos, servicios, entre otros, que no implique la ampliacin del uso principal al interior de la zona residencial, nicamente cuando cumplan con los siguientes requisitos: El predio colinde con un Corredor de Actividad Econmica. El predio del Corredor de Actividad Econmica debe ser de carcter patrimonial con Nivel de Intervencin 1 o 2. El desarrollo de estos usos debe hacer parte o complementar la actividad del predio ubicado sobre el Corredor de Actividad Econmica.

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Pargrafo. De igual forma, al interior de este polgono se permitir usos de servicios definidos en el cuadro de usos especficos del sector, por ejemplo: actividades de oficinas especializadas en consultoras, agencias, informtica, administrativos y dems actividades profesionales que no demanden gran cantidad de rea y no generen altos impactos urbansticos negativos sobre el sector.

CAPTULO V. OBLIGACIONES AL PROMOTOR Y/O DESARROLLADOR Artculo 561. INFORMACIN PARA PLANO NICO DEL DISTRITO. En todos los casos, las licencias debern cumplir con la entrega de la informacin aqu sealada, con el propsito de garantizar el seguimiento y evaluacin de la dinmica urbana y de la implementacin del modelo de ordenamiento territorial. Todos los promotores y/o desarrolladores, estarn en la obligacin de entregar la informacin con las caractersticas aqu sealadas, so pena de la prohibicin de acceso al uso al cual se desea acceder por medio del proceso de licenciamiento. La informacin deber ser radicada oficialmente en la Secretara de Planeacin con los siguientes parmetros: 1. El plano de localizacin debe presentarse geo-referenciado, mostrando el posicionamiento con el que se define la localizacin de un objeto espacial representado mediante punto, coma o vector, o rea en un sistema de coordenadas determinado. Los planos entregados deben tener los siguientes parmetros dentro de la definicin de su sistema de coordenadas en MAGNA SIRGAS: - Nombre del sistema de coordenadas: - Tipo de proyeccin: - Falso este: - Falso norte: - Unidad de medida: metros. - Factor de escala: - Latitud desde el origen: - Nombre sistema de coordenadas geogrfico: - Datum: 2. El plano de localizacin debe contener la identificacin del predio en relacin con todos y cada uno de los elementos de espacio pblico colindantes al predio y dentro del predio (alineamientos desde el eje de va, zona verde, andn y sus franjas, antejardn y/o aislamiento frontal) y su ubicacin identificando el sector normativo al cual pertenece. Debe presentarse en escala 1:500, indicando la nomenclatura del predio y de la jerarquizacin de las vas colindantes o en su defecto referencias precisas que permitan llegar al sitio para su revisin. 3. El cuadro de reas debe contener como mnimo: el rea bruta o total del predio o predios a intervenir, las reas de afectacin, rea neta urbanizable, cesiones urbansticas y vas internas si es del caso y el rea til, el rea a construir de cada una de las unidades y/o usos y rea libre, todas estas expresadas en metros cuadrados y/o hectreas, claramente identificadas en el plano.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 4. Plano topogrfico debe ser radicado para la expedicin de licencias de urbanizacin, parcelacin y/o subdivisin, estar geo-referenciado, mostrando el posicionamiento con el que se define la localizacin de un objeto espacial representado mediante punto, coma o vector, o rea en un sistema de coordenadas determinado. Los planos entregados deben tener los siguientes parmetros dentro de la definicin de su sistema de coordenadas en MAGNA SIRGAS. 5. Al igual que la forma, posicin y superficie del terreno que se encuentra legalmente protocolizada ante el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC), debiendo incluir elementos adicionales que permitan ubicar el terreno dentro de la manzana, tales como: lotes colindantes, vas, espacio pblico u otros. 6. Se debe presentar la planta del predio en escala 1:200, poligonal de amarre en escala 1:2000, cuadro de mojones con sus respectivas coordenadas y cotas referenciados y dibujados, rea total del predio o lote. Se exigen como mnimo tres (3) mojones consecutivos pertenecientes a la poligonal principal, con visibilidad entre el uno (1) y el dos (2), el (1) uno y el tres (3) y el dos (2) y el tres, siendo la distancia mnima entre mojones de cincuenta metros (50 m), de fcil acceso y los cuales deben permanecer en el sitio hasta el final del proyecto y cumpliendo con la ubicacin de G.P.S. Debe contener las siguientes capas: linderos, retiros, cercos, mallas, cerramientos, zonas verdes, construcciones, coordenadas, cuerpos de agua, curvas de nivel, zonas de reserva, afectaciones y limitaciones urbansticas por plan vial, redes de energa y/o telecomunicaciones, redes de acueducto y alcantarillado ubicadas dentro del predio o en su entorno inmediato, afectaciones ambientales, rboles y arbustos, tipos de vas y perfiles viales generales y totales. Las curvas de nivel que se presenten en el levantamiento debern ser dibujadas cada metro (1.00 m) y acotadas cada cinco metros (5 m). 7. Esta informacin ser entregada impresa y en medio magntico en formato shape, cuando no se tenga esta posibilidad en formato CAD en extensin dwg o dxf, y representando siempre los contornos con elementos tipo polylinea o polgono en capas layers independientes por cada nivel de informacin. 8. Se debe identificar un punto de la poligonal sobre el acceso principal del predio, el cual debe ser debidamente geo-referenciado como el amarre del proyecto certificado por el IGAC. Este debe ser materializado en sitio sobre el eje de la calzada colindante al acceso principal del predio. 9. Para la entrega del punto de amarre precitado, debidamente materializado con placas de cobre para geo-referenciacin o amarre geodsico, se adelantar una visita de verificacin y recibo dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la presentacin de la solicitud por parte del titular de la licencia ante la Secretara de Planeacin. El recibo se har mediante acta suscrita por el curador urbano o su delegado, los firmantes responsables de la licencia urbanstica y el Secretario de Planeacin o su delegado y obrar como requisito previo para poder dar inicio a las obras. En caso de incumplimiento se configurar una infraccin urbanstica y se ejecutarn los mecanismos jurdicos del caso. Los planos deben estar firmados por el o los profesionales responsables: ingeniero o topgrafo con matricula profesional vigente.

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Artculo 562. RESPONSABILIDAD EN LA EJECUCIN DE OBRAS. En la ejecucin de

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 las obras deben observarse todas las medidas necesarias para evitar cualquier tipo de dao o perjuicio sobre el espacio pblico, los predios colindantes y la ciudadana, siendo los responsables directos el propietario del predio y el constructor de las obras. La operacin de equipos y herramientas de construccin, demolicin y reparacin de vas en el desarrollo de obras viales, urbansticas o de edificaciones en el que las emisiones sonoras sobrepasen los niveles permitidos por la autoridad ambiental, dichas actividades podrn realizarse nicamente entre las 8 am hasta las 12 m y entre las 2 pm hasta las 6 pm de lunes a viernes y sbado de 8 am hasta las 12 m. Artculo 563. ACTAS DE VECINDAD. Previo al inicio de las obras o actividades de demolicin el constructor responsable de la obra debe realizar actas de vecindad con los propietarios y/o habitantes de los predios colindantes, para certificar el estado en que se encuentran las construcciones vecinas, con los correspondientes registros fotogrficos y as facilitar que el constructor tome las medidas preventivas necesarias para garantizar la estabilidad de las mismas y/o la determinacin de responsabilidades en el evento de ocurrencia de accidentes o daos a la propiedad. Si en el momento de realizar las actas de vecindad el constructor tiene motivos para creer que alguna de las estructuras de los predios adyacentes se encuentra en condiciones deficientes o inestables, previo al inicio de las obras debe informar a la entidad competente. El constructor debe responder y reparar todos los daos causados sobre las edificaciones vecinas por las labores constructivas que se realicen en el predio donde se desarrollan las obras. Artculo 564. DEMOLICIONES. Para demoler edificaciones existentes se requiere la obtencin de la licencia de demolicin, de manera simultnea con otra modalidad de licencia. Antes del inicio de las actividades de demolicin debe acordonarse temporalmente el rea estableciendo una zona de seguridad que garantice la proteccin de los transentes y las edificaciones colindantes. Se debe cumplir con las siguientes condiciones: 1. Estn prohibidas las actividades de demolicin entre las 6 pm y las 7 am, as como en domingos y festivos. 2. Los materiales y desechos provenientes de la demolicin deben disponerse al interior del predio hasta el momento del cargue y traslado. Su disposicin final se har nicamente en las escombreras autorizadas, siendo responsabilidad del constructor la obtencin de las autorizaciones correspondientes y el cumplimiento de esta disposicin. 3. Cuando vaya a construirse o demolerse una estructura mayor a tres (3) pisos deben instalarse un cerramiento provisional tipo falso tnel o prtico peatonal que permita el trnsito protegido de peatones segn las condiciones establecidas en el numeral 8 del artculo siguiente denominado cerramientos provisionales de obra. 4. Si por causa de la demolicin se depositan partculas de polvo o escombros sobre el espacio pblico incluida la calzada, el responsable de obra debe garantizar la limpieza de los mismos tantas veces como sea necesario, para garantizar el libre y seguro trnsito de vehculos y peatones.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 5. Antes de comenzar la demolicin, se deben anular las instalaciones existentes de agua, luz, gas, telfono, etc, para evitar el riesgo de electrocuciones, inundaciones por rotura de tuberas, explosiones o intoxicaciones por gas. 6. Sin perjuicio de lo anterior, se debe dar cumplimiento a lo establecido en la Resolucin 541 de 1994 expedida por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y el Numeral 4, del Artculo 39, del Decreto 1469 de 2010 o las normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan, en lo que regula el cargue, descargue, transporte, almacenamiento y disposicin final de escombros, materiales, elementos, concretos y agregados sueltos, de construccin, de demolicin y capa orgnica, suelo y subsuelo de excavacin, entre otras.

Artculo 565. MOVIMIENTOS DE TIERRA Y EXCAVACIONES. Sin perjuicio de las disposiciones contenidas en la NSR-10 se establecen las siguientes: 1. Realizar las obras de movimiento de tierra y excavaciones de forma tal que no se afecten las estructuras de las edificaciones vecinas, implementando estructuras temporales o definitivas de contencin o utilizando plsticos para evitar arrastre y saturacin por efectos de lluvia y dems elementos de proteccin necesarios para garantizar la estabilidad de los predios colindantes. 2. No afectar las redes de servicios pblicos existentes en su entorno por el desarrollo de las obras de excavacin y/o movimiento de tierra. 3. En el evento en que las obras se vayan a suspender por un periodo de tiempo superior a tres (3) meses el constructor responsable de las obras debe garantizar que todos los taludes sean tratados con estructuras temporales o definitivas de contencin, que aseguren la estabilidad del predio y la de los colindantes. Artculo 566. DEPSITO DE MATERIALES. Est prohibido realizar acopio de materiales de construccin, tierra, escombros, herramientas y maquinaria hacia el exterior del cerramiento sobre la va pblica. Tanto el descargue como el cargue de materiales debe hacerse directamente del vehculo al interior de la obra y viceversa, sin ser depositado en espacio pblico. En casos excepcionales se permite la descarga momentnea de materiales sobre espacio pblico para su inmediato traslado al interior de la obra, sin que se obstruya el libre trnsito peatonal; en ningn caso stos materiales pueden permanecer ms de cuatro (4) horas en el espacio pblico. Se debe realizar la limpieza del espacio pblico tantas veces como sea necesario para garantizar el libre y seguro trnsito de vehculos y peatones frente a las obras. Cuando se compruebe el incumplimiento de esta norma se ordenar su inmediato retiro sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones y multas correspondientes. El constructor ser responsable de la reposicin de los elementos y/o mobiliario ubicado en el espacio pblico que haya sido afectado por la realizacin de las obras. Artculo 567. PROTECCIONES Y MALLAS. Cuando las edificaciones en construccin superen los tres (3) pisos de altura, se deben implementar en todos los costados de las edificaciones mallas de proteccin colgadas desde el nivel superior de la edificacin hasta el primer piso, para evitar y/o controlar cada de materiales dentro del sitio de las obras o hacia el exterior del predio. Estas mallas deben estar cosidas, mantenerse unidas entre s permanentemente y tener contrapesos o amarres en su parte inferior para garantizar que se mantengan en su sitio. Estas mallas deben ser reemplazadas inmediatamente una vez presenten deterioro.

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Adems deben implementarse defensas o bandejas de proteccin en los linderos del predio y el espacio pblico, para proteger los predios vecinos y los transentes de daos causados por las eventuales cadas de materiales y/o elementos propios de la construccin. Estas bandejas pueden ser en madera o metlicas con un espesor no inferior a veinte milmetros (20 mm), un ancho mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m), que en su costado libre contar con un borde a cuarenta y cinco grados (45), con una longitud o altura de un metro (1 m). Est bandeja puede ser reemplazada por un entablerado horizontal con un ancho mnimo de tres metros (3 m). En ambos casos deben estar estructurados adecuadamente y armados de forma tal que impidan el escurrimiento de materiales o polvo entre sus juntas. Estas bandejas se retiraran al quedar terminada las fachadas por encima de las mismas. Tambin deben instalarse defensas o protecciones en los vacos correspondientes a patios, ductos, cajas de ascensores y dems zonas que ofrezcan riesgo de cadas de personas o materiales. Queda as mismo prohibido arrojar escombros en el interior del predio desde alturas mayores a tres metros (3 m) y que produzcan polvo y molestias en el entorno; para el efecto pueden usarse toldas o ductos. Artculo 568. OCUPACIN TEMPORAL DE VA Y ESTACIONAMIENTOS FRENTE A OBRAS. La ocupacin temporal del carril vehicular frente al sitio de las obras debe ser autorizada por la autoridad de trnsito del Distrito, quien definir el periodo de tiempo, la sealizacin que debe implementarse y dems condiciones para garantizar la organizacin del trfico en la zona con el menor impacto posible a ste. En ningn caso se permiten las actividades de cargue y descargue en las horas pico o el parqueo temporal y por corto tiempo de vehculos para actividades distintas a las de cargue y descargue. Artculo 569. TRANSPORTE DE MATERIALES. Los vehculos que transportan materiales de construccin, escombros y desechos de las obras deben estar provistos de los elementos necesarios para evitar la contaminacin, alteracin perjudicial del material transportado, su cada o dispersin, o el escurrimiento de material hmedo sobre la va pblica. La carga debe quedar contenida en su totalidad y como mximo a ras del borde superior del platn, o contenedor, y debe cubrirse. El material de cobertura debe ser resistente para evitar que se rompa o se rasgue y estar sujeto en todos sus costados a las paredes exteriores del contenedor o tolva, cubrindolos y sobrepasando por lo menos treinta centmetros (30 cm) a partir de los bordes de stos. En caso de derrame o prdida de material en espacio pblico, ste debe ser recogido inmediatamente por el transportador, sin perjuicio a las multas o sanciones a las que haya lugar. Se prohbe el transporte de materiales y desechos de construccin en vehculos de traccin animal. Artculo 570. SERVICIOS SANITARIOS EN LAS OBRAS. Es obligatorio mantener durante el tiempo de ejecucin de las obras un (1) bao por cada quince (15) trabajadores, segn lo establece la resolucin 2.400 de 1979 expedida por el Ministerio de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 trabajo y seguridad social o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Estos baos pueden ser gabinetes sanitarios tipo bao qumico porttil o estar construidos al interior del paramento de construccin, en ambos casos se debe garantizar que permanezcan en buenas condiciones de funcionamiento. Artculo 571. DUCTOS. En toda edificacin en altura que tenga ms de cinco pisos (5 pisos) se debe contemplar la instalacin de ductos para basuras acabados de modo que se permita su fcil retiro, complementado con un depsito especial para recibirlas y de fcil acceso a la empresa de servicios respectiva. No se permitir la construccin de estos depsitos en la zona pblica distrital. Artculo 572. CANALIZACIONES PARA CITFONOS Y ANTENAS. Toda edificacin en altura de cualquier tipo de uso, deber ser provista de canalizaciones para la instalacin de pararrayos, telfonos, citfonos y ductos para cables, y, a juicio del constructor, para antenas colectivas de televisin en las edificaciones de tipo multifamiliar. Artculo 573. SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS. Toda edificacin de carcter pblico, privado o mixto, debe proyectarse teniendo en cuenta todos aquellos elementos de seguridad contra incendio y medios de evacuacin. A ms de los exigidos por el cuerpo de bomberos del Distrito de Barranquilla. El diseo y construccin de toda edificacin en altura deber cumplir adems, con las siguientes disposiciones con el fin de brindar mayor seguridad a sus ocupantes: 1. Evitar, en lo posible, acabados con materiales de fcil combustin que produzcan gases txicos al consumirse por el fuego. 2. No se podrn disponer en el piso, tomacorrientes o interruptores para instalaciones elctricas. Todos los cables de dichas instalaciones debern ser conducidos por ductos o tuberas empotradas en las paredes, pisos y cielos rasos de las edificaciones. El diseo de estas instalaciones deber estar de acuerdo con las especificaciones que disponga la Empresa encargada del servicio de energa elctrica. 3. Los cuartos terminales de los ductos y shut o depsitos de basuras deben ubicarse en sitios que permitan el acceso para su fcil evacuacin. 4. Se debe colocar barandas de seguridad interiores o exteriores en frente de las vidrieras que se dispongan con apoyo directo sobre el piso de las habitaciones, cuando ellas dan directamente al vaco y no se contemple rea de balcn en su fachada. Artculo 574. MUROS CORTAFUEGO. Toda edificacin que tenga un rea por piso mayor de mil metros cuadrados (1.000m2), debe dividirse en reas menores por medio de muros cortafuego, hechos de ladrillos macizos de concreto, con los espesores mnimos descritos en la Norma Sismo-resistente NSR-10, o la que modifique, adicione o sustituya. Las reas mayores a mil metros cuadrados (1.000m2) como los recintos polideportivos, hipermercados, pabellones para ferias y exposiciones, iglesias, terminales de transporte y otras edificaciones destinadas al acceso pblico, que por su uso no puedan dividiese en la forma estipulada, se eximirn de cumplir este requisito, siempre y cuando por lo menos el 90% de su rea construida, cualquiera que sea su magnitud, se desarrolle en una sola planta, que sus salidas comuniquen directamente con el exterior, que al menos el 75% de su permetro sea fachada y que no exista sobre dicho recinto ninguna zona habitable y deben equiparse con medios de extincin de fuego consistentes en rociadores y extinguidores segn las normas especficas.

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Los muros cortafuego no podrn atravesarse con conducciones u otro elemento que permita el paso del fuego y del humo, ni con materiales que disminuyan su resistencia al fuego. Solo podrn tener aberturas para dar continuidad a circulaciones horizontales, siempre y cuando se tengan un sistema de cierre hermtico contra el paso de humo, que asegure como mnimo una resistencia contra el fuego de una hora con las caractersticas de apertura y cierre que le corresponde. Los muros cortafuego debern prolongarse a lo menos cincuenta centmetros (0,50mts) ms arriba de la cubierta del techo ms alto y veinte centmetros (0,20mts) hacia adelante de los techos saledizos, aleros u otros elementos combustibles.

TTULO III. NORMAS POR GRUPO DE USO CAPTULO I. NORMAS COMUNES PARA USO RESIDENCIAL Artculo 575. TIPOLOGAS DE EDIFICACIN PARA EL USO RESIDENCIAL. Es el uso destinado a la vivienda, las unidades residenciales se clasifican de acuerdo al nmero de viviendas en: 1. Unifamiliares. Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno est ocupado por una unidad predial destinada a dicho uso y que no comparte con los dems inmuebles de la zona ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter privado. 2. Bifamiliares. Corresponde al desarrollo residencial en el cual el lote de terreno est ocupado por dos unidades prediales que comparten en comn y proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin tales como reas de acceso y aislamiento. Estos inmuebles pueden presentar caractersticas de pareado, sin perder su calidad de proindiviso. 3. Trifamiliares. Corresponde al desarrollo residencial en el cual el lote de terreno est ocupado por mximo tres unidades prediales que comparten en comn y proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin tales como reas de acceso y aislamiento. Estos inmuebles pueden presentar caractersticas de pareado, sin perder su calidad de proindiviso. 4. Multifamiliares. Son edificaciones que cuenten con un mnimo de 4 viviendas independientes en un mismo predio, que comparten reas o servicios comunes, tales como el lote, circulaciones, escalas, reas de portera, estacionamientos, entre otras, independientemente de la altura que se maneje. Artculo 576. TIPO DE UNIDADES RESIDENCIALES. Las unidades residenciales a su vez, se pueden desarrollar en dos tipologas: 1. Edificios individuales. Construccin de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un nmero plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, adems de reas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al rgimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes. 2. Conjuntos. Desarrollo inmobiliario conformado por varias edificaciones levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, reas y servicios de uso y

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 utilidad general, como vas internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, entre otros. Puede conformarse tambin por varias unidades de vivienda, y usos complementarios, estructuralmente independientes. Artculo 577. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE USOS RESIDENCIALES. Todas las edificaciones que desarrollen el uso residencial debern cumplir con los siguientes parmetros generales: 1. Componentes bsicos de una vivienda. Para autorizar la construccin de viviendas, estas deben contener como mnimo una alcoba habitable, un espacio mltiple para rea social (sala-comedor), con sus servicios completos de cocina, zona de ropas, bao y reas de circulacin. Estos espacios debern cumplir con las reas mnimas para su adecuado funcionamiento, as como condiciones de habitabilidad y salubridad. 2. rea mnima construida de vivienda. Las unidades residenciales que se desarrollen en el Distrito de Barranquilla debern proyectar un rea mnima habitacional til dependiendo del nmero de alcobas, as: - Unidades Residenciales de una alcoba: Treinta (30.00) metros cuadrados. - Unidades Residenciales de dos alcobas: Cuarenta y cinco (45.00) metros cuadrados. - Unidades Residenciales de tres alcobas: Sesenta (60.00) metros cuadrados. - Unidades Residenciales de cuatro alcobas: Ochenta (80.00) metros cuadrados. 3. Estas dimensiones no aplicarn para las unidades residenciales campestres, de inters social y/o prioritario, estas ltimas se regirn por la norma nacional que aplica. 4. Para la contabilizacin del rea mnima de unidad residencial no se incluyen las reas sociales adicionales tales como estar, bar, reas comunes de acceso a las viviendas, escaleras, ascensores, estacionamientos, depsitos, administracin y cuarto de mquinas. 5. Iluminacin y Ventilacin. Adems de lo establecido en las normas comunes a todas las edificaciones las unidades residenciales debern tener en cuenta: 6. Todos los espacios principales de las unidades residenciales, tales como alcobas, baos, zona social, cocinas, deben disponer de iluminacin y ventilacin naturales directas a travs de las fachadas, patios y vacos, exceptuando las reas destinadas a servicios sanitarios, las cuales podrn ventilarse indirectamente a travs de otros espacios de servicios. 7. Los espacios secundarios propios de cada vivienda como salas de estar, alcobas de servicio, reas de ropa, vestbulos, circulaciones, escalas al interior de la unidad residencial, se podrn iluminar hacia las zonas comunes de la edificacin tales como circulaciones comunes, escalas y similares. 8. Los baos sociales podrn ventilarse a travs de buitrones y/o extractores mecnicos. 9. Las especificaciones respecto a patios y vacos se determinarn teniendo en cuenta la altura de la edificacin y los espacios a iluminar. Artculo 578. PATIOS DE VENTILACIN. Toda construccin de unidades residenciales deber disponer, para todos sus espacios, iluminacin y ventilacin naturales directas, a travs de patios o con el exterior. En edificaciones donde se utilicen vacos para la iluminacin o ventilacin de ms de una (1) unidad de vivienda en el mismo nivel no se permitir la ubicacin de ventanas o elementos verticales a una altura inferior a 1,80 metros sobre el nivel del piso respectivo. Se aceptarn ventanas que no estn enfrentadas.

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El espacio destinado a patio no podr tener ningn tipo de cubierta slida que impida la iluminacin y ventilacin. En ningn caso se permiten servidumbres visuales. La visibilidad hacia y desde el exterior debe ser controlada de modo que se garantice el derecho a la privacidad personal y familiar. Artculo 579. PORCENTAJE MNIMO DE REAS SOCIALES COMUNES. Todo proyecto de construccin de vivienda horizontal o vertical que contemple al menos diez (10) unidades residenciales o viviendas, deber desarrollar un rea social comn de uso privado, la cual se exigir a razn de cuatro (4) metros cuadrados mnimos por alcoba y/o estar, estudio o cualquier otro espacio de uso mltiple en la vivienda; cuando se presenten entre cuatro (4) y nueve (9) unidades residenciales, el rea social comn ser mnimo de cien (100 m2) metros cuadrados. Estas zonas comunes se debern disponer de la siguiente manera: 1. reas para desarrollar actividades recreativas y zonas verdes, con dimensiones que permitan la localizacin de los equipamientos comunitarios propios del conjunto, y sern mnimo del 50% del rea social comn resultante. 2. Las reas para desarrollar servicios comunales, tales como saln de reuniones, piscina, gimnasio, garita, zona de juegos infantiles, etc., debern ser del cincuenta por ciento (50%) mnimo, del rea social comn resultante. 3. Las reas comunes podrn desarrollarse en las terrazas y azoteas de las edificaciones, siempre y cuando se garanticen sus caractersticas, acceso y carcter comunal, para lo cual debe hacerse clara referencia en el Reglamento de Copropiedad de la edificacin. Cuando se localicen en las terrazas o azoteas, dichas reas no podrn desarrollar ms del 30% del total de metros cuadrados exigidos como zonas duras, con el propsito de generar terrazas verdes que coadyuven con el principio de edificaciones sostenibles y sustentables del presente POT. Artculo 580. ESTUDIOS DE TRANSITO O ESTUDIOS DE DEMANDA Y ATENCIN DE USUARIOS PARA USOS RESIDENCIALES. Todo proyecto de vivienda con una densidad superior a cien (100) unidades residenciales o ms de doscientas (200) unidades de parqueo, as como los usos distintos a vivienda con ms de mil quinientos (1.500) m2 de rea total de construccin debern contar, previo a su localizacin, con un estudio de trnsito local o un estudio de demanda y atencin de usuarios para su implantacin y evaluacin de impactos en el rea de influencia e incorporar las soluciones de movilidad que all se propongan. Dicho estudio deber ser aprobado por la Secretaria Distrital de Movilidad.

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CAPTULO II. NORMAS COMUNES PARA LAS EDIFICACIONES DE BIENES Y/O SERVICIOS USOS COMERCIALES Artculo 581. ACTIVIDADES Y USOS COMERCIALES. Entindase por uso comercial la actividad destinada al intercambio de bienes y servicios al pblico en general. Las actividades comerciales se clasifican con base en su especializacin, en sus caractersticas generales y en el impacto que ocasionan, tomando en cuenta aspectos tales como el tipo de distribucin (mayorista o minorista), la ndole de la demanda (de consumo domstico o especializado), la frecuencia de la demanda (cotidiana u ocasional),

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 la magnitud y el impacto urbanstico que pueden generar o el riesgo que presentan para la poblacin por razn de los artculos que se expenden. Y estos a su vez se dividen en dos clases: Artculo 582. COMERCIO DE BIENES. Corresponde a las actividades de exhibicin, venta y comercializacin de bienes, productos y mercancas a los cuales tiene acceso el pblico comprador y se desarrollan en distintos tipos de edificaciones o espacios destinados con este propsito. Se consideran como actividades de apoyo a la produccin y al intercambio de recursos que satisfacen necesidades cotidianas o bsicas de la poblacin. Artculo 583. COMERCIO DE SERVICIOS. Se refiere al grupo de actividades, realizadas por empresas o individuos, relacionadas con transacciones y ofrecimiento de servicios profesionales o comerciales, que incidentalmente involucran el almacenamiento de pequeas cantidades de bienes para el funcionamiento y oferta de dichos servicios y se desarrollan en edificaciones o espacios especializados y no especializados, construidos o no construidos para el uso. Artculo 584. GRUPOS DEL COMERCIO DE BIENES. Los grupos pertenecientes al Comercio de Bienes son los siguientes: 1. Comercio de productos para el consumo y mercancas. 2. Comercio de combustibles. 3. Comercio de automotores. 4. Comercio en establecimientos de esparcimiento. Pargrafo. Las definiciones especficas para cada uno de los grupos y subgrupos pertenecientes al comercio de bienes se encuentran consignadas en el Anexo No. 02, Cuadro indicativo de clasificacin general de usos de suelo y sus respectivas escalas. Artculo 585. COMERCIO DE SERVICIOS. Se refiere al grupo de actividades, realizadas por empresas o individuos, relacionadas con transacciones y ofrecimiento de servicios profesionales o comerciales. Son catorce (14) los grupos que conforman el comercio de servicios y estn dispuestos as: 1. Financieros y Seguros 2. Actividades Profesionales y Similares 3. Informacin y Comunicaciones 4. Servicio de Apoyo 5. Alquiler y Arrendamiento de Artculos Diversos 6. Servicios para Transporte. 7. Almacenamiento y bodegaje. 8. Mantenimiento y reparacin de enseres. 9. Mantenimiento y reparacin de vehculos. 10. Comidas y Sitios de Reunin. 11. Salas de belleza y afines. 12. Juegos de azar, apuestas y similares. 13. Alojamiento. 14. Otras actividades de servicios. Pargrafo. Las definiciones especficas para cada uno de los grupos y subgrupos pertenecientes al comercio de servicios se encuentran consignadas en el Anexo No. 02, Cuadro indicativo de clasificacin general de usos de suelo y sus respectivas escalas.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 586. ESCALAS DE LOS USOS COMERCIALES. Los usos comerciales pueden presentar diversas escalas de acuerdo con su tamao, intensidad del servicio prestado, ubicacin, impacto ambiental, urbanstico y social, entre otros aspectos. Es as como se ha determinado la escala de los usos comerciales existentes y propuestos as: 1. Escala Metropolitana. Comprende las actividades comerciales desarrolladas en los establecimientos aqu clasificados con una cobertura que trasciende el mbito Distrital y genera altos impactos urbansticos en razn del tamao de sus edificaciones y el alto nivel de atraccin de flujos vehiculares y peatonales, por lo cual deben localizarse preferiblemente en zonas especializadas, tales como los polgonos especializados para la competitividad, PEC y los polgonos comerciales y corredores de actividad econmica CAE de mayor jerarqua. 2. Escala Distrital. Comprende las actividades comerciales desarrolladas en edificaciones que por su magnitud, utilizacin o requerimientos en materia de servicios y obras de infraestructura, y su influencia urbanstica se limita solo al territorio dentro del permetro Distrital, son por lo general causantes de alto y mediano impacto urbanstico y ambiental. Se desarrollan en edificaciones especializadas, generan afluencia de usuarios concentrada a cualquier hora del da y durante horarios especiales, generan trfico, congestin y propician la aparicin o el desarrollo de usos complementarios en el contexto inmediato. 3. Escala Zonal. Son aquellos establecimientos dedicados a las ventas de bienes y determinados servicios con destino al consumo especializado generado por la comunidad urbana, generalmente ms extensas y complejas que un grupo homogneo de barrios, incluso, con la posibilidad de abarcar hasta un rea de influencia del tamao de una localidad. Debido al tipo de servicio y a la magnitud se consideran de un impacto urbanstico y ambiental medio, en especial, aquellos relevantes a impactos vehiculares, en espacio pblico, ruidos, contaminacin, entre otros. 4. Escala Local. Se refiere a las actividades de comercio desarrolladas en establecimientos destinados a la venta de bienes y determinados servicios de consumo domstico bsico requeridos por la comunidad de un sector, que no demandan concentracin ni permanencia de flujos peatonales y/o vehiculares, y no producen ruidos, ni vertimientos, ni olores contaminantes, pueden coexistir con los usos residenciales de manera complementaria en razn de sus bajos impactos urbansticos por cuanto se desarrollan en establecimientos de dimensin reducida y no propician el desarrollo significativo de usos complementarios. Pargrafo. El desarrollo de cada una de las actividades aqu sealadas, en cualquiera de sus escalas, requiere solicitud, aprobacin y expedicin de la respectiva licencia urbanstica correspondiente. Las escalas estn definidas en funcin de los metros cuadrados mximos a desarrollar como rea total construida, la cual incluye todas las reas a excepcin de los parqueaderos o estacionamientos, y, o en funcin de la localizacin en el polgono especfico independientemente de su rea total construida. Artculo 587. ESCALA METROPOLITANA. Dentro de esta escala se encuentran los establecimientos de grandes superficies comerciales y/o almacenes por departamentos que expenden al por mayor y/o al detal diferentes artculos concentrados en un solo espacio, distribuido por secciones con impactos urbansticos altos, independientemente de su rea, clasificados en este grupo. Pueden corresponder al conjunto de edificaciones

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 que se agrupan por medio de circulaciones internas o externas y locales con artculos diversos. La escala metropolitana para los usos comerciales se definir de la siguiente manera: Tabla Comercio de Bienes de Escala Metropolitana COMERCIO DE BIENES Escala Metropolitana REA GRUPO CONSTRUIDA (m2)

SUBGRUPO Comercio al por menor en establecimientos no especializados con surtido compuesto principalmente, por alimentos, bebidas o tabaco. Comercio al por menor en establecimientos no especializados, con surtido compuesto principalmente por productos diferentes de alimentos (vveres en general), bebidas y tabaco. Comercio al por menor de productos agrcolas para el consumo en establecimientos especializados. Comercio al por menor de leche, productos lcteos y huevos, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos crnicos, pescados y productos de mar, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de otros productos alimenticios n.c.p., en establecimientos especializados. Comercio al por menor de productos farmacuticos y medicinales, cosmticos y artculos de tocador en establecimientos especializados. Comercio al por menor de computadores, equipos perifricos, programas de informtica y equipos de telecomunicaciones en establecimientos especializados. Comercio al por menor de equipos y aparatos de sonido y de video, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de productos textiles en establecimientos especializados. Comercio al por mayor de materiales de construccin, artculos de ferretera, pinturas, productos de vidrio, equipo y materiales de fontanera y calefaccin. Comercio al por menor de tapices, alfombras y cubrimientos para paredes y pisos en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos y utensilios de

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Comercio de productos para el Mayor a consumo y 4.001 m2 mercancas

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 uso domstico. Comercio al por menor de otros artculos domsticos en establecimientos especializados. Comercio al por menor de libros, peridicos, materiales y artculos de papelera y escritorio, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos deportivos, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de otros artculos culturales y de entretenimiento n.c.p. en establecimientos especializados. Comercio al por menor de prendas de vestir y sus accesorios (incluye artculos de piel) en establecimientos especializados. Comercio al por menor de todo tipo de calzado y artculos de cuero y sucedneos del cuero en establecimientos especializados. Comercio al por menor de electrodomsticos y gasodomsticos de uso domstico, muebles y equipos de iluminacin. Comercio al por menor de otros productos nuevos en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos de segunda mano. Comercio al por menor realizado a travs de casas de venta o por correo. Comercio al por mayor de metales y productos metalferos. Comercio al por mayor de productos qumicos bsicos, cauchos y plsticos en formas primarias y productos qumicos de uso agropecuario. Comercio al por mayor de desperdicios, desechos y chatarra. Comercio al por mayor de otros productos n.c.p. Comercio al por mayor no especializado. Comercio al por mayor no especializado. Agrupaciones de comercio al por menor y/o por mayor en establecimientos especializados y/o no especializados. Comercio al por mayor de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos. Comercio al por menor de combustible para automotores. Comercio de vehculos automotores nuevos. Comercio de vehculos automotores usados. Comercio de motocicletas nuevas y usadas Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento. Comercio al por menor de bebidas y productos del tabaco, en establecimientos especializados.

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Combustibles

Mayor a 1.501 m2 (1)

Automotores

Mayor a 1.501 m2 (1)

Establecimientos de Esparcimiento

Mayor a 1.001 m2

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

1) Comercio al por mayor de combustibles para automotores y combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos, especficamente, debern cumplir adems con la condicin de rea mnima de 2.500 metros cuadrados para el predio en el que se desarrolle la actividad. Tabla Comercio de Servicios de Escala Metropolitana COMERCIO DE SERVICIOS Escala Metropolitana REA GRUPO CONSTRUIDA (m2)

SUBGRUPO Bancos comerciales. Actividades de las corporaciones financieras. Actividades de las compaas de financiamiento. Actividades de las cooperativas financieras. Otras actividades de servicio financiero, excepto las de seguros y pensiones n.c.p. Actividades financieras de fondos de empleados y otras formas asociativas del sector solidario. Actividades de compra de cartera o factoring. Otras actividades de distribucin de fondos. Instituciones especiales oficiales. Administracin de mercados financieros. Corretaje de valores y de contratos de productos bsicos. Otras actividades relacionadas con el mercado de valores. Actividades de las casas de cambio. Actividades de los profesionales de compra y venta de divisas. Otras actividades auxiliares de las actividades de servicios financieros n.c.p. Seguros generales. Seguros de vida. Reaseguros. Capitalizacin. Servicios de seguros sociales de salud. Servicios de seguros de riesgos profesionales. Actividades de agentes y corredores de seguros. Evaluacin de riesgos y daos, y otras actividades de servicios auxiliares. Banca de segundo piso. Fideicomisos, fondos y entidades financieras similares. Fondos de cesantas. Leasing financiero (arrendamiento financiero). Actividades de administracin de fondos.

282

Financieros Seguros

y Mayor a 4.001 m2

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Rgimen de prima media con prestacin definida (RPM). Rgimen de ahorro individual (RAI). Banco Central. Servicios de seguros sociales de pensiones. Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados. Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribucin o por contrata. Actividades jurdicas. Actividades de contabilidad, tenedura de libros, auditora financiera y asesora tributaria. Actividades de administracin empresarial; actividades de consultora de gestin. Actividades de arquitectura e ingeniera y otras actividades conexas de consultora tcnica. Actividades especializadas de diseo. Actividades de fotografa. Otras actividades profesionales, cientficas y tcnicas n.c.p. Actividades de detectives e investigadores privados. Actividades de agencias de empleo. Actividades de agencias de empleo temporal. Otras actividades de suministro de recurso humano. Actividades de las agencias de viaje. Actividades de operadores tursticos. Otros servicios de reserva y actividades relacionadas. Actividades combinadas de servicios administrativos de oficina. Actividades de agencias de cobranza y oficinas de clasificacin crediticia. Otras actividades de servicio de apoyo a las empresas n.c.p. Publicidad. Ensayos y anlisis tcnicos. Investigaciones y desarrollo experimental en el campo de las ciencias naturales y la ingeniera. Investigaciones y desarrollo experimental en el campo de las ciencias sociales y las humanidades. Estudios de mercado y realizacin de encuestas de opinin pblica. Actividades de seguridad privada. Actividades de servicios de sistemas de seguridad. Actividades de asociaciones empresariales y de empleadores. Actividades de asociaciones profesionales.

283

Actividades profesionales similares

Mayor a 4.001 m2

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Actividades de sindicatos de empleados. Actividades de asociaciones polticas. Actividades de otras asociaciones n.c.p. Edicin de programas de informtica (software). Actividades de distribucin de pelculas cinematogrficas, videos, programas, anuncios y comerciales de televisin. Actividades de desarrollo de sistemas informticos (planificacin, anlisis, diseo, programacin, pruebas). Actividades de consultora informtica y actividades de administracin de instalaciones informticas. Otras actividades de tecnologas de informacin y actividades de servicios informticos. Procesamiento de datos, alojamiento (hosting) y actividades relacionadas. Portales web. Otras actividades de servicio de informacin n.c.p. Otras actividades de telecomunicaciones. Actividades de produccin de pelculas cinematogrficas, videos, programas, anuncios y comerciales de televisin. Actividades de posproduccin de pelculas cinematogrficas, videos, programas, anuncios y comerciales de televisin. Actividades de agencias de noticias. Actividades de grabacin de sonido y edicin de msica. Actividades de programacin y transmisin en el servicio de radiodifusin sonora. Actividades de programacin y transmisin de televisin. Actividades de telecomunicaciones almbricas. Actividades de telecomunicaciones inalmbricas. Actividades de telecomunicacin satelital. Comercio al por menor realizado a travs de internet. Fotocopiado, reparacin de documentos y otras actividades de apoyo especializado a oficina. Actividades de centros de llamadas (Call center). Organizacin de convenciones y eventos comerciales. Actividades de los hogares individuales como empleadores de personal domstico. Actividades postales nacionales. Actividad de mensajera. Lavado y limpieza, incluso la limpieza en seco, de productos textiles y de piel. Limpieza general interior de edificios.

Informacin comunicaciones

y Mayor a 2.501 m2

284

Servicios de apoyo

Mayor a 4.001 m2

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Actividades combinadas de apoyo a instalaciones. Otras actividades de limpieza de edificios e instalaciones industriales. Actividades de paisajismo y servicios de mantenimiento conexos. Alquiler y arrendamiento de efectos personales y enseres domsticos. Alquiler de videos y discos. Alquiler y arrendamiento de otros efectos personales y enseres domsticos n.c.p. Plazas de estacionamiento para automviles o garajes (parqueaderos), estacionamientos para bicicletas. Alquiler y arrendamiento de otros tipos de maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p. Manipulacin de carga Otras actividades complementarias al transporte Alquiler y arrendamiento de vehculos automotores. Alquiler y arrendamiento de otros tipos de maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p. Actividades de estaciones, vas y servicios complementarios para el transporte terrestre. Actividades de aeropuertos, servicios de navegacin area y dems actividades conexas al transporte areo. Transporte areo de pasajeros. Transporte areo de carga. Transporte por tuberas. Transporte frreo. Transporte de pasajeros. Transporte mixto. Transporte de carga por carretera. Almacenamiento y depsito. Manipulacin de carga. Reparacin de calzado y artculos de cuero. Mantenimiento y reparacin de otros efectos personales y enseres domsticos. Mantenimiento y reparacin de computadores y de equipo perifrico. Mantenimiento y reparacin de equipos de comunicacin. Mantenimiento y reparacin de aparatos electrnicos de consumo. Mantenimiento y reparacin de aparatos y equipos domsticos y de jardinera. Reparacin de muebles y accesorios para el hogar. Mantenimiento y reparacin de otros tipos de equipos y sus componentes n.c.p.

Alquiler y Mayor a arrendamiento de 4.001 m2 artculos diversos

Servicios transporte

para Mayor a 4.001 m2

285

Almacenamiento y Mayor a Bodegaje 4.001 m2

Mantenimiento reparacin enseres domsticos

y de Mayor a 1.001 m2

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Mantenimiento y reparacin especializada de productos elaborados en metal. Mantenimiento y reparacin especializada de maquinaria y equipo. Mantenimiento y reparacin especializada de equipo electrnico y ptico. Mantenimiento y reparacin especializada de equipo elctrico. Mantenimiento y reparacin especializada de equipo de transporte, excepto los vehculos automotores, motocicletas y bicicletas. Mantenimiento y reparacin de vehculos Mantenimiento y automotores reparacin de Mayor a 4.001 Mantenimiento y reparacin de motocicletas y de vehculos m2 sus partes y piezas Centros de Diagnstico Automotor - C.D.A. Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehculos automotores y motocicletas Comercio al por menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y productos de limpieza para vehculos automotores Expendio a la mesa de comidas preparadas. Expendio de comidas preparadas en cafeteras. Otros tipos de expendio de comidas preparadas n.c.p. Comidas y sitios de Mayor a reunin 1.001 m2 Expendio por autoservicio de comidas preparadas. Catering para eventos. Actividades de otros servicios de comidas. Peluquera y otros tratamientos de belleza. Salas de belleza y Mayor a Salones de reduccin, adelgazamiento, afines 1.001 m2 cosmetologa y esttica corporal y facial sin intervencin quirrgica. Venta de billetes de lotera. Venta de apuestas permanentes chance. Actividades de mquinas de azar accionadas con moneda. Actividades de apuestas en lnea. Funcionamiento (explotacin) de juegos localizados tales como bingos, video bingos y esferdromos. Juegos de azar, Mayor a apuestas y Casinos. 1.001 m2 similares Actividades de apuestas sobre carreras de caballos en el propio hipdromo y otros servicios de apuestas. Funcionamiento de sitios web de juegos de azar virtuales. Funcionamiento de lotera impresa, lotera instantnea y lotera en lnea. Actividad de venta para rifas.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Alojamiento y Mayor a hospedaje 4.001 m2 Otras actividades No Aplica de servicios Alojamiento en hoteles. Alojamiento en apartahoteles. Otras actividades de servicios personales n.c.p. Servicio por horas.

Artculo 588. ESCALA DISTRITAL. Los usos comerciales clasificados en escala Distrital son los relacionados con las siguientes actividades y condiciones de rea total construida: COMERCIO Escala Distrital GRUPO REA CONSTRUIDA (m2) DE BIENES

SUBGRUPO

Comercio de productos para el Mximo consumo y 4.000 m2 mercancas Mximo 1.500 m2 (1)

Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana. Comercio al por mayor de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos. Comercio al por menor de combustibles para automotores. Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehculos automotores. Comercio al por menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y productos de limpieza para vehculos automotores Comercio de vehculos automotores nuevos. Comercio de vehculos automotores usados. Comercio de motocicletas y de sus partes, piezas y accesorios. Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana.

Combustibles

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Automotores

Mximo 1.500 m2 (1)

Establecimientos de Esparcimiento

Mximo 1.000 m2

(1) Comercio al por mayor de combustibles para automotores y combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos, especficamente, debern cumplir adems con la condicin de rea mnima de 2.500 metros cuadrados para el predio en el que se desarrolle la actividad.

Tabla Comercio de Servicios de Escala Distrital COMERCIO Escala Metropolitana GRUPO (1) REA (m2) DE CONSTRUIDA SUBGRUPO SERVICIOS

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Financieros Seguros Actividades profesionales similares Informacin comunicaciones y Mximo 4.000 m2 y Mximo 4.000 m2 Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana.

y Mximo 2.500 m2 Mximo Servicios de apoyo 4.000 m2 Alquiler y Mximo arrendamiento de 4.000 m2 artculos diversos

Servicios transporte

para Mximo 4.000 m2

Almacenamiento y Mximo Bodegaje 4.000 m2

Mantenimiento reparacin enseres domsticos

y de Mximo 1.000 m2

Mantenimiento reparacin

y Mximo de 4.000 m2

Plazas de estacionamiento para automviles o garajes (parqueaderos), estacionamientos para bicicletas. Alquiler y arrendamiento de otros tipos de maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p. Manipulacin de carga Otras actividades complementarias al transporte. Alquiler y arrendamiento de vehculos automotores. Alquiler y arrendamiento de otros tipos de maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p. Actividades de estaciones, vas y servicios complementarios para el transporte terrestre Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana. Reparacin de calzado y artculos de cuero. Mantenimiento y reparacin de otros efectos personales y enseres domsticos. Mantenimiento y reparacin de computadores y de equipo perifrico. Mantenimiento y reparacin de equipos de comunicacin. Mantenimiento y reparacin de aparatos electrnicos de consumo. Mantenimiento y reparacin de aparatos y equipos domsticos y de jardinera. Reparacin de muebles y accesorios para el hogar. Mantenimiento y reparacin de otros tipos de equipos y sus componentes n.c.p. Mantenimiento y reparacin de vehculos automotores

288

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 vehculos Mantenimiento y reparacin de motocicletas y de sus partes y piezas Centros de Diagnstico Automotor C.D.A. Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehculos automotores y motocicletas Comercio al por menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y productos de limpieza para vehculos automotores Mximo 1.000 m2 Mximo 1.000 m2 Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana. Venta de billetes de lotera. Venta de apuestas permanentes chance. Actividades de mquinas de azar accionadas con moneda. Actividades de apuestas en lnea. Funcionamiento (explotacin) de juegos localizados tales como bingos, video bingos y esferdromos. Casinos. Alojamiento en hoteles Alojamiento en apartahoteles Otros tipos de alojamiento para visitantes Otros tipos de alojamiento n.c.p. Servicio por horas

Comidas y sitios de reunin Salas de belleza y afines

Juegos de apuestas similares

azar, Mximo y 1.000 m2

Alojamiento hospedaje

y Mximo 4.000 m2

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Otras actividades No Aplica de servicios

(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala. Artculo 589. ESCALA ZONAL. En esta escala se incluyen las agrupaciones de uno (1) hasta mximo diez (10) locales comerciales. Los usos comerciales clasificados en escala Zonal son los relacionados con las siguientes actividades y condiciones de rea total construida:

Tabla Comercio de Bienes de Escala Zonal COMERCIO Escala Zonal GRUPO (1) REA CONSTRUIDA (m2) DE BIENES

SUBGRUPO Comercio al por menor en establecimientos no especializados con surtido compuesto principalmente, por alimentos, bebidas o

Comercio de Mximo productos para el 500 m2 consumo y

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 mercancas tabaco. Comercio al por menor en establecimientos no especializados, con surtido compuesto. principalmente por productos diferentes de alimentos (vveres en general), bebidas y tabaco. Comercio al por menor de productos agrcolas para el consumo en establecimientos especializados. Comercio al por menor de leche, productos lcteos y huevos, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos crnicos, pescados y productos de mar, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de otros productos alimenticios n.c.p., en establecimientos especializados. Comercio al por menor de productos farmacuticos y medicinales, cosmticos y artculos de tocador en establecimientos especializados. Comercio al por menor de computadores, equipos perifricos, programas de informtica y equipos de telecomunicaciones en establecimientos especializados. Comercio al por menor de equipos y aparatos de sonido y de video, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de productos textiles en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos de ferretera, pinturas y productos de vidrio en establecimientos especializados. Comercio al por menor de tapices, alfombras y cubrimientos para paredes y pisos en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos y utensilios de uso domstico. Comercio al por menor de otros artculos domsticos en establecimientos especializados. -Comercio al por menor de libros, peridicos, materiales y artculos de papelera y escritorio, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos deportivos, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de otros artculos culturales y de entretenimiento n.c.p. en establecimientos especializados. Comercio al por menor de prendas de vestir y

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 sus accesorios (incluye artculos de piel) en establecimientos especializados. Comercio al por menor de todo tipo de calzado y artculos de cuero y sucedneos del cuero en establecimientos especializados. Comercio al por menor de electrodomsticos y gasodomsticos de uso domstico, muebles y equipos de iluminacin. Comercio al por menor de otros productos nuevos en establecimientos especializados. Comercio al por menor de artculos de segunda mano. Comercio al por mayor de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos (2) Comercio al por menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y productos de limpieza para vehculos automotores. Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana.

Combustibles

Mximo 500 m2 Mximo 250 m2

Establecimientos de Esparcimiento

(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala. (2) Comercio al por mayor de combustibles para automotores y combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos conexos, especficamente, debern cumplir adems con la condicin de rea mnima de 2.000 metros cuadrados para el predio en el que se desarrolle la actividad. Tabla Comercio de Servicios de Escala Zonal COMERCIO Escala Zonal (1) GRUPO REA CONSTRUIDA (m2) DE SUBGRUPO Bancos comerciales. Actividades de las corporaciones financieras. Actividades de las compaas de financiamiento. Actividades de las cooperativas financieras. Otras actividades de servicio financiero, excepto las de seguros y pensiones n.c.p. Actividades financieras de fondos de empleados y otras formas asociativas del sector solidario. Actividades de compra de cartera o factoring. Otras actividades de distribucin de fondos. Instituciones especiales oficiales. Administracin de mercados financieros. Corretaje de valores y de contratos de productos bsicos. Otras actividades relacionadas con el mercado SERVICIOS

291

Financieros Seguros

y Mximo 500 m2

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 de valores. Actividades de las casas de cambio. Actividades de los profesionales de compra y venta de divisas. Otras actividades auxiliares de las actividades de servicios financieros n.c.p. Seguros generales. Seguros de vida. Reaseguros. Capitalizacin. Servicios de seguros sociales de salud. Servicios de seguros de riesgos profesionales. Actividades de agentes y corredores de seguros. Evaluacin de riesgos y daos, y otras actividades de servicios auxiliares. Banca de segundo piso. Fideicomisos, fondos y entidades financieras similares. Fondos de cesantas. Leasing financiero (arrendamiento financiero). Actividades de administracin de fondos. Rgimen de prima media con prestacin definida (RPM). Rgimen de ahorro individual (RAI). Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados. Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribucin o por contrata. Actividades jurdicas. Actividades de contabilidad, tenedura de libros, auditora financiera y asesora tributaria. Actividades de administracin empresarial; actividades de consultora de gestin. Actividades de arquitectura e ingeniera y otras actividades conexas de consultora tcnica. Actividades especializadas de diseo. Actividades de fotografa. Otras actividades profesionales, cientficas y tcnicas n.c.p. Actividades de detectives e investigadores privados. Actividades de agencias de empleo. Actividades de agencias de empleo temporal. Otras actividades de suministro de recurso humano. Actividades de las agencias de viaje. Actividades de operadores tursticos. Otros servicios de reserva y actividades relacionadas. Actividades combinadas de servicios

292

Actividades profesionales similares

Mximo 500 m2

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 administrativos de oficina. Actividades de agencias de cobranza y oficinas de clasificacin crediticia. Otras actividades de servicio de apoyo a las empresas n.c.p. Publicidad. Edicin de programas de informtica (software). Actividades de distribucin de pelculas cinematogrficas, videos, programas, anuncios y comerciales de televisin. Actividades de desarrollo de sistemas informticos (planificacin, anlisis, diseo, programacin, pruebas). Actividades de consultora informtica y actividades de administracin de instalaciones informticas. Otras actividades de tecnologas de informacin y actividades de servicios informticos. Procesamiento de datos, alojamiento (hosting) y actividades relacionadas. Portales web. Otras actividades de servicio de informacin n.c.p. Otras actividades de telecomunicaciones. Comercio al por menor realizado a travs de internet. Fotocopiado, reparacin de documentos y otras actividades de apoyo especializado a oficina. Actividades de centros de llamadas (Call center). Organizacin de convenciones y eventos comerciales. Actividades de los hogares individuales como empleadores de personal domstico. Actividades postales nacionales. Actividad de mensajera. Lavado y limpieza, incluso la limpieza en seco, de productos textiles y de piel. Limpieza general interior de edificios. Actividades combinadas de apoyo a instalaciones. Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana. Plazas de estacionamiento para automviles o garajes (parqueaderos), estacionamientos para bicicletas.

Informacin y Mximo comunicaciones 500 m2

293

Servicios apoyo

de Mximo 500 m2

Alquiler y arrendamiento Mximo de artculos 500 m2 diversos Servicios transporte para Mximo 500 m2

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Alquiler y arrendamiento de otros tipos de maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p. Almacenamiento y Bodegaje Almacenamiento y depsito. Reparacin de calzado y artculos de cuero. Mantenimiento y reparacin de otros efectos personales y enseres domsticos. Mantenimiento y reparacin de computadores y de equipo perifrico. Mantenimiento y reparacin de equipos de comunicacin. Mantenimiento y reparacin de aparatos electrnicos de consumo. Mantenimiento y reparacin de aparatos y equipos domsticos y de jardinera. Reparacin de muebles y accesorios para el hogar. Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehculos automotores y motocicletas Comercio al por menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y productos de limpieza para vehculos automotores Los mismos subgrupos y actividades que en la escala Metropolitana. Venta de billetes de lotera. Venta de apuestas permanentes chance. Funcionamiento (explotacin) de juegos localizados tales como bingos, video bingos y esferdromos. Alojamiento en hoteles Alojamiento en apartahoteles Otros tipos de alojamiento para visitantes Otros tipos de alojamiento n.c.p.

Mantenimiento y reparacin de enseres domsticos

Mantenimiento y Mximo reparacin de 500 m2 vehculos

Comidas y sitios de reunin Salas de belleza y afines Mximo 500 m2 Juegos de azar, apuestas y similares

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Alojamiento hospedaje

y Mximo 2.000 m2

(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala. Artculo 590. ESCALA LOCAL. Dentro de esta escala estn incluidos los locales comerciales de venta al por menor de productos de alta rotacin y consumo generalizado, con rea total de construccin que no supera los 60 metros cuadrados. Los usos comerciales clasificados en escala Local son los relacionados con las siguientes actividades y condiciones de rea total construida:

Tabla Comercio de Bienes de Escala Local

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 COMERCIO Escala Local GRUPO REA CONSTRUIDA (m2) DE BIENES

SUBGRUPO Comercio al por menor en establecimientos no especializados con surtido compuesto principalmente, por alimentos, bebidas o tabaco. Comercio al por menor en establecimientos no especializados, con surtido compuesto. principalmente por productos diferentes de alimentos (vveres en general), bebidas y tabaco. Comercio al por menor de productos agrcolas para el consumo en establecimientos especializados. Comercio al por menor de leche, productos lcteos y huevos, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos crnicos, pescados y productos de mar, en establecimientos especializados. Comercio al por menor de otros productos alimenticios n.c.p., en establecimientos especializados. Comercio al por menor de productos farmacuticos y medicinales, cosmticos y artculos de tocador en establecimientos especializados. Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento.

Comercio de productos para Mximo el consumo y 120 m2 mercancas

Establecimientos de Mximo Esparcimiento 120 m2 (2)

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(1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala.

(2) nicamente la actividad de expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento.

Tabla Comercio de Servicios de Escala Local COMERCIO Escala Local GRUPO Financieros Seguros DE REA CONSTRUIDA SUBGRUPO (m2) y Mximo Cajeros automticos 120 m2 SERVICIOS

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados. Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribucin o por contrata. Actividades jurdicas. Actividades de contabilidad, tenedura de libros, auditora financiera y asesora tributaria. Actividades de administracin empresarial; actividades de consultora de gestin. Actividades de arquitectura e ingeniera y otras actividades conexas de consultora tcnica. Actividades especializadas de diseo. Actividades de fotografa. Otras actividades profesionales, cientficas y tcnicas n.c.p. Actividades de detectives e investigadores privados. Actividades de agencias de empleo. Actividades de agencias de empleo temporal. Otras actividades de suministro de recurso humano. Actividades de las agencias de viaje. Actividades de operadores tursticos. Otros servicios de reserva y actividades relacionadas. Actividades combinadas de servicios administrativos de oficina. Actividades de agencias de cobranza y oficinas de clasificacin crediticia. Otras actividades de servicio de apoyo a las empresas n.c.p. Publicidad. Otras actividades de telecomunicaciones Fotocopiado, reparacin de documentos y otras actividades de apoyo especializado de oficina Reparacin de calzado y artculos de cuero. Mantenimiento y reparacin de otros efectos personales y enseres domsticos. Expendio a la mesa de comidas preparadas. Expendio de comidas preparadas en cafeteras. Otros tipos de expendio de comidas preparadas n.c.p. Peluquera y otros tratamientos de belleza

Actividades Mximo profesionales y 200 m2 similares

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Informacin y Mximo 120 m2 Comunicaciones Servicios apoyo de Mximo 120 m2

Mantenimiento y reparacin de enseres domsticos Mximo Comidas y sitios 100 m2 de reunin Salas de belleza y afines

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 (1) Los subgrupos permitidos y condicionados al manejo de esta escala que no estn sealados en el presente cuadro estn prohibidos en esta escala. Artculo 591. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DEL COMERCIO DE BIENES Y COMERCIO DE SERVICIOS. Las condiciones para el desarrollo de los usos en los grupos pertenecientes al Comercio de Bienes son los siguientes: 1. Tipologa de edificaciones. Podrn desarrollarse en agrupaciones o locales comerciales independientes, los cuales corresponden al conjunto de establecimientos destinados a la actividad especfica del comercio o servicio dentro de un mismo recinto o edificacin cubierta y se ubica en un slo predio, incluyendo aquellos que consideran, dentro de esta definicin, usos combinados con vivienda o industria, podrn constar de espacios cerrados y/o abiertos destinados a la explotacin de uno o varios negocios, como lo es la venta de bienes y mercancas y/o servicios, que permitan el acceso de los compradores al interior del conjunto o establecimiento. 2. rea til de venta. Se define como aquella utilizada para la exposicin y venta de artculos o muestra de servicios y en la que se expongan los mismos, habitual u ocasionalmente, as como los espacios destinados al trnsito de personas y a la presentacin, dispensacin y cobro de los productos. Se excluyen expresamente las superficies destinadas a oficinas, estacionamientos, zonas de carga, descarga y almacenaje no visitables por el pblico y, en general, todas aquellas dependencias o instalaciones de acceso restringido al mismo. Para efectos del clculo de reas se tiene como base el rea total construida, la cual no incluye parqueaderos o estacionamientos. 3. Parqueaderos. Solo se permitir el uso de parqueaderos en superficie para los locales y agrupaciones comerciales de escala local y zonal a partir de la lnea de construccin. En las dems escalas se requiere, para todos los casos, el desarrollo de las celdas de parqueaderos cubiertos, en stano, semistano, primer y/o segundo pisos, dentro de la lnea de construccin del predio. 4. Zonas distritales. En todos los casos, se prohbe el uso de las zonas distritales para el desarrollo de bahas de parqueadero o estaciones de taxis, estas actividades se debern implantar al interior de la lnea de propiedad del predio, sobre va paralela y/o reas especialmente diseadas para ello. 5. Accesos y salidas. Los accesos y salidas debern desarrollarse preferiblemente en un ngulo entre 30 y 45. Para las edificaciones que desarrollen actividades comerciales en escalas distrital y metropolitana no se permitir que los accesos y salidas se localicen a menos de 20 metros de distancia de las intersecciones o cruces viales ms cercanos a dicho acceso, cuando el predio tenga frente mayor que permita dicha localizacin del acceso. De no ser posible cumplir con esta condicin, la longitud de cola generada para el ingreso a la edificacin comercial deber desarrollarse en va paralela dentro de la lnea de propiedad y no generar desplazamientos cruzados al acceder o salir del predio. 6. Antejardines. Para todas las escalas, ser autorizado el uso del antejardn en forma temporal en los predios localizados en Corredores de Actividad Econmica, CAE, y polgonos distintos a residencial. La reglamentacin sobre la

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 contraprestacin al Distrito por la autorizacin ser la sealada mediante acto administrativo. Artculo 592. NORMAS COMUNES A LAS EDIFICACIONES QUE DESARROLLEN ACTIVIDADES COMERCIALES DE BIENES Y/O DE SERVICIOS. Las disposiciones particulares que se adopten para regular las exigencias de construccin y ubicacin y las condiciones locativas necesarias para el adecuado funcionamiento de estos comercios, debern tener en cuenta las caractersticas de cada uso, sus requerimientos, impactos en el sector, el nivel de cobertura y la generacin de espacios pblicos, entre otros aspectos. En general y en funcin de su escala se requerir lo siguiente: 1. Certificado de Saturacin. Para los usos comerciales de bienes y/o de servicios en escala Metropolitana, Distrital y Zonal. 2. Esquema Bsico de Implantacin. Para los usos comerciales de bienes y/o de servicios en escala Metropolitana y Distrital con ms de 1.500 m2 de rea construida. 3. Estudio de trnsito o Estudio de Demanda y Atencin a Usuarios. Para los usos comerciales de bienes y/o de servicios en escala Metropolitana y Distrital. Pargrafo. Aplican las disposiciones reglamentarias del presente plan, sin perjuicio de las obligaciones para los establecimientos comerciales respecto de las leyes y normas nacionales de funcionamiento de establecimientos de comercio y servicios, normas de polica y normas ambientales. Artculo 593. SATURACIN PARA LOS USOS COMERCIALES DE BIENES Y/O DE SERVICIOS. Cuando sea necesario, y con la finalidad de reducir impactos negativos entre usos y en las reas aledaas a los mismos, se podrn establecer condiciones de saturacin y distancias mnimas para el desarrollo de estos usos, entre otras exigencias. La saturacin permite equilibrar demandas insostenibles en el sistema urbano, distribuyendo adecuadamente distintos usos en funcin de su proximidad y concentracin, mitigando los impactos directos en el territorio y el medio natural generados por la aglomeracin humana. Artculo 594. CONDICIONES DE SATURACIN. Se refiere al anlisis previo a la implantacin de cualquier actividad comercial de bienes y/o de servicios, en la escala metropolitana, distrital o zonal, definido como requisito en los cuadros de usos permitidos de las Piezas urbanas para acceder al uso del suelo y el derecho a su localizacin en el predio solicitado. Las condiciones de saturacin permiten evaluar la concentracin de dicha actividad en el sector correspondiente y los dimetros de influencia que permitirn definir si el uso es permitido o no, en funcin de la interseccin de las reas de cobertura de la actividad existente y la nueva actividad a implantar. Pargrafo. La Secretara de Planeacin expedir a solicitud del interesado certificado de saturacin respecto de la solicitud especfica de uso comercial de bienes y/o de servicios en el predio de inters. Artculo 595. ESQUEMA BSICO DE IMPLANTACIN. Los establecimientos comerciales de bienes y/o de servicios que superen los 2.500 M2 de construccin, requerirn en adelante para su localizacin en cualquiera de los polgonos permitidos, presentar y someter a consideracin de la Secretaria de Planeacin Distrital, un Esquema Bsico de Implantacin. El cual corresponde al estudio que permitir definir las condiciones de implantacin, la mitigacin del impacto sobre la movilidad, el espacio

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 pblico, las soluciones viales de estacionamientos y nmero de celdas para parqueos, aislamientos especiales, como las franjas de aislamiento con reas residenciales, obligaciones urbansticas, entre otros, y las que resulten necesarias segn su condicin y rea til de ventas. Artculo 596. CONDICIONES PARA EL ESQUEMA BSICO DE IMPLANTACIN. Corresponde a la Secretaria de Planeacin Distrital o la entidad u oficina responsable que haga sus veces, en un periodo mximo de veinte (20) das hbiles, contados desde la fecha de la presentacin del Esquema Bsico de Implantacin, pronunciarse sobre la viabilidad del proyecto con argumentos tcnicos y legales sobre la conveniencia o inconveniencia del mismo. Cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo ameriten, el plazo para el pronunciamiento sobre la viabilidad del proyecto podr prorrogarse mediante resolucin motivada por una sola vez, hasta por veinte (20) das hbiles ms del trmino establecido. Artculo 597. CONDICIONES MNIMAS PARA LA DISTRIBUCIN ARQUITECTNICA Y ESPACIOS MNIMOS DE USOS COMERCIALES DE BIENES Y/O SERVICIOS EN TODA ESCALA. En todos los casos, las edificaciones que desarrollen usos comerciales de bienes y/o servicios debern cumplir con las siguientes condiciones mnimas: 1. Deber incluir reas de lavabo y servicios para empleados y administracin, separados para hombres y mujeres. 2. El piso de todos los niveles de la edificacin deber estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado. 3. Los cerramientos se desarrollarn a partir de la lnea de construccin para mantener las zonas de antejardn como zona verde arborizada y podrn tener una transparencia mnimo del 60%, con una altura de dos con cincuenta metros (2.50mts) mximo, incluido un posible zcalo de veinte centmetros (0.20mts) de altura, en materiales resistentes a la intemperie. 4. Los aislamientos posteriores no podrn ser ocupados con la actividad y deber dejarse sin ningn tipo de cubierta. 5. Los establecimientos comerciales estn obligados a respetar los retiros de los antejardines de acuerdo con las zonas y/o perfil de va donde se desarrollen y a garantizar los espacios de parqueo mnimos requeridos, exigidos tanto para empleados como para personal visitante. 6. Cumplir con las unidades de estacionamiento para la actividad propuesta, interior del predio, sin ninguna prolongacin sobre el espacio pblico. al

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7. De acuerdo con la magnitud y caractersticas del proyecto, se deber solucionar la zona de cargue y el descargue al interior del predio y/o proveer una baha de acuerdo al diseo y tratamiento del espacio pblico. En lo posible, debe evitarse que estos procesos colinden con las zonas residenciales. Todo Conjunto Comercial, debe contemplar la aplicacin de todas las normas relacionadas con la eliminacin de las barreras arquitectnicas para discapacitados. 8. Los Accesos Peatonales exclusivos para uso pblico en el primer piso debern ser de tres metros de ancho como mnimo. Cuando los accesos peatonales sean

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 combinados con accesos vehiculares restringidos, su dimensin mnima deber ser cinco metros (5,00 m). 9. En un conjunto comercial el ancho mnimo de circulaciones horizontales o corredores para servicios de locales en ambos costados ser de cuatro metros (4,00 m) de ancho y de tres metros (3,00 m) de alto mnimo en altura libre. Para los de servicio de un slo costado ser de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m). 10. No obstante, para los corredores de circulacin de ms de cuarenta metros (40 m) de longitud a partir del acceso externo, se incrementar su seccin o ancho con un mnimo de 0,50 metros por cada diez 10 metros lineales de circulacin adicional. Estas circulaciones no podrn usarse para ubicacin de vitrinas, elementos fijos o mviles. Para conjuntos que contengan torres de vivienda y oficinas u otros distintos del comercial, se dotarn de un vestbulo cuya rea mnima ser de dos metros cuadrados (2 m2) por cada trescientos (300) metros cuadrados de rea construida en la torre, la circulacin deber limitarse con la sealizacin correspondiente. 11. Los Conjuntos Comerciales que requieren de stano o semistano debern conservar el sentido del eje vial por donde se acceda a la edificacin, y las escaleras y rampas de acceso debern construirse del borde de la lnea de construccin hacia el interior del lote y no usar el espacio pblico. 12. Los Conjuntos Comerciales no podrn usar el antejardn para construir sobre l tabiques, cocinas, pasillos, calentadores, mostradores, estanteras, muebles fijos, parlantes o cualquier elemento similar ni usarse como sitio de exhibicin de mercancas. Debern mantenerse como zonas verdes empradizadas y arborizadas. 13. El interior de los Conjuntos Comerciales deber estar debidamente ventilado e iluminado, preferiblemente por medios naturales a travs de patios abiertos y descubiertos que propicien una ventilacin cruzada en corredores, aunque en el interior de los locales pueda ventilarse artificialmente con aire acondicionado mecnicamente. Los patios para ventilacin no deben distar ms de treinta metros (30m) entre ellos. De no ser posible deber preverse un sistema de aire acondicionado para todos los espacios cerrados del conjunto. 14. En la interseccin de dos circulaciones horizontales, se construirn ochavas en sus esquinas o cruces con radio de dos metros (2m) con el fin de proporcionar mayor visibilidad y amplitud a la circulacin de los usuarios. 15. Los Conjuntos Comerciales que contengan salas de espectculos, de cine o de teatro, con capacidad de cuatrocientas (400) personas, debern incrementar el ancho de los espacios destinados a las circulaciones de acceso a los mismos en un metro (1m) por cada ciento veinte (120) personas adicionales o proporcional por fraccin. Adems deber contener adicionalmente vestbulos de acceso en el frente del conjunto, el cual debe aumentar en las mismas proporciones. Cuando se trate de salas de espectculos, cines o teatros que compartan un solo acceso y vestbulo, sus anchos se calcularn sobre la sumatoria de las capacidades individuales. 16. Los Conjuntos Comerciales de dos (2) pisos o ms, debern dotarse de un mnimo de (2) sistemas de escaleras independientes, con un ancho mnimo utilizable de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 un metro con cincuenta centmetros (1.50 m) por tramo. Cuando el rea construida por piso supere los cuatrocientos metros cuadrados (400m2) o las sumatorias de las reas construidas de pisos superiores al primero y destinados a la actividad comercial supere los mil doscientos (1.200) metros cuadrados y hasta un mximo de dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados, deber agregarse un nuevo punto de escalera. Todo incremento de la seccin de las circulaciones por mayor longitud y volumen de usuarios deber incrementar, proporcionalmente, la seccin transversal de las escaleras. 17. No se permitir la ubicacin de locales por debajo de las escaleras, ni alrededor de los accesos a estas, cuando ello conlleve a la reduccin del espacio de acceso a la misma. Todos los establecimientos comerciales que se encuentren funcionando a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto, debern acogerse a las directrices de la Ley 232 de 1995 Por medio de la cual se dictan normas para el funcionamiento de los establecimientos comerciales y el Decreto 1879 de 2008 Por el cual se reglamentan la Ley 232 de 1995, el artculo 27 de la Ley 962 de 2005, los artculos 46, 47 y 48 del Decreto Ley 2150 de 1995 y se dictan otras disposiciones y aquellas normas nacionales que los modifiquen y/o modifiquen. Para ello tendrn un plazo mximo de seis (6) meses.

Artculo 598. CONDICIONES MNIMAS PARA EL DISEO Y MANEJO DE RAMPAS VEHICULARES EN USOS COMERCIALES DE BIENES Y/O SERVICIOS EN TODA ESCALA. En todos los casos, las edificaciones que desarrollen usos comerciales de bienes y/o servicios debern cumplir con las siguientes condiciones mnimas: 1. Se deber cumplir con lo establecido en la Norma Tcnica Colombiana NTC 41432004, la cual indica la accesibilidad de las personas al medio fsico, edificios, rampas fijas, y el Decreto 1538 de Mayo 17 de 2005, Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 361 de 1997, o normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan. 2. Las rampas de acceso y/o salida a stanos y semistanos y primer piso se debern desarrollar a partir de la lnea de construccin, para los frentes de la edificacin sobre vas distintas a vas locales. 3. Las rampas de acceso y/o salida a stanos y semistanos y primer piso, podrn construirse a partir del punto medio entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin para el frente de la edificacin sobre vas locales. 4. Cuando la lnea de propiedad y lnea de construccin coincidan en una sola lnea, se deber desarrollar la rampa a partir de la lnea de construccin. 5. Las rampas de acceso y/o salida vehicular se podrn ubicar en uno de los aislamientos laterales, dentro de la lnea de construccin. 6. La inclinacin mxima para las rampas vehiculares ser del 20%. 7. En ningn caso se permite que la rampa vehicular interrumpa la circulacin peatonal sobre la zona distrital. Artculo 599. CONDICIONES MNIMAS PARA EL MANEJO DE AISLAMIENTOS EN USOS COMERCIALES DE BIENES Y/O SERVICIOS EN TODA ESCALA. En todos los

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 casos, las edificaciones que desarrollen usos comerciales de bienes y/o servicios debern cumplir con las siguientes condiciones mnimas para los aislamientos o retiros: 1. Los aislamientos laterales debern tratarse como reas verdes de control ambiental y en ningn caso podrn ser cubiertos. En stanos y semistanos los aislamientos se manejarn con especies arbustivas de bajo porte y jardines de ornamentacin. Cuando no existan stanos, semistanos o pisos de estacionamientos la franja se sembrar con arborizacin nativa de copa alta y frondosa, veranera, y, preferiblemente, de tipo frutal. 2. Los aislamientos de fondo en el primer piso de las edificaciones deben mantenerse descubiertos y sin voladizos y debern tratarse con un porcentaje mnimo de permeabilidad del 70%. Se podr utilizar para soluciones de parqueaderos, sin cubrir, siempre y cuando sean verdes y permeables hasta un 70%. En todo caso, se debe dejar como mnimo una franja verde con arborizacin y empradizacin de un metro con cincuenta centmetros (1.50) a todo lo ancho del predio y paralela al aislamiento posterior. 3. Los aislamientos laterales no podrn ser cubiertos ni ocupados con celdas de estacionamientos. 4. Los aislamientos tanto laterales como de fondo debern disponerse en la dimensin exigida segn la altura en pisos, el rea del predio y/o los ndices de construccin y ocupacin que le corresponden dentro del sector normativo. 5. Los predios esquineros con frente sobre dos o ms vas podrn desarrollar la mitad del rea exigida como aislamiento posterior y localizarlo en la esquina interna de la manzana; no obstante, siempre debern cumplir con la normativa requerida segn el rea del predio, ndice de ocupacin y de construccin del sector normativo donde se encuentre la edificacin y el antejardn segn el tipo de va en el que se localicen. SUBCAPTULO 1. CONDICIONES ESPECIALES PARA USOS COMERCIALES DE BIENES Y/O COMERCIO DE SERVICIOS ESPECFICOS Artculo 600. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DEL USO DE VENTA DE VEHCULOS. Las condiciones mnimas para el funcionamiento de venta de vehculos debern cumplir mnimo como las siguientes condiciones: 1. Todas las edificaciones para ventas de vehculos debern incluir un rea de exhibicin y un espacio de espera, las cuales debern ser diferentes a la zona de parqueo y deben desarrollarse al interior de la lnea de construccin del predio. 2. En ningn caso se podr cubrir el antejardn, como tampoco utilizarlo como zona de exhibicin de vehculos. 3. En caso de contar con un taller de mantenimiento privado o pblico deber independizarlo de la zona de exhibicin y cumplir las normas establecidas en el presente Plan para este tipo de uso.

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Artculo 601. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES DE COMERCIO DE BIENES. Tiendas, Miscelneas, Carniceras, Libreras, Zapateras, Almacenes de ropa, Modistera, Salas de Belleza y dems establecimientos de comercio minorista. Este tipo de actividades debern cumplir con los siguientes lineamientos:

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

1. Saturacin: Para permitir la localizacin de todo establecimiento perteneciente al cualquiera de estos comercios minoristas deber existir entre el establecimiento de comercio minorista solicitante y el establecimiento de comercio minorista ms cercano del mismo tipo en escala local a una distancia mnima de cien (100) metros lineales, en escala zonal a una distancia mnima de doscientos (200) metros lineales y en escalas distrital y metropolitana a una distancia mnima de quinientos (500) metros lineales. 2. Uso de antejardn: Los establecimientos de comercio minorista de este grupo ubicados sobre Corredores de Actividad Econmica (CAE) podrn aprovechar el rea de antejardn para ampliar su uso siempre y cuando se acojan al proyecto especial de espacio pblico establecido en el artculo 419 del presente decreto. Artculo 602. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES DE ALMACENAMIENTO Y BODEGAJE. Los espacios mnimos requeridos para el funcionamiento de edificaciones destinadas a uso de almacenamiento y/o bodegaje sern el rea destinada a la actividad principal ms un rea administrativa o de oficina, un servicio sanitario completo para damas y otro para caballeros que incluye un (1) lavamanos y una (1) batera sanitaria por servicio y un rea de cargue y descargue de mercancas acorde con los requerimientos de estacionamientos exigidos segn la escala. Artculo 603. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES EN AGRUPACIONES COMERCIALES. Las agrupaciones comerciales podrn constar de espacios cerrados y/o abiertos destinados a la explotacin de uno o varios negocios, como lo es la venta de bienes y mercancas y/o servicios, que permitan el acceso de los compradores al interior del conjunto o establecimiento y debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. Independientemente de su escala, que se ubique en polgonos comerciales, industriales, PEC o CAE, en lmites con una zona residencial y proyecte ampliaciones estructurales hacia sta, deber contar con el visto bueno de la Secretaria de Planeacin Distrital. 2. Debern proveerse de Sistemas de seguridad requeridos como gabinetes contra incendio completos (hacha, manguera, llaves de siamesa, extintor), localizados en sitios de fcil acceso y visibilidad, cada uno con un cubrimiento de 700 metros cuadrados, sealizacin de puertas y salidas de emergencia, dotacin de telfonos pblicos y planta elctrica de emergencia para el alumbrado de las circulaciones peatonales y salidas de emergencia. Todas las puertas que no abran automticamente sino manualmente, debern abrir hacia fuera del almacn, para facilitar la salida masiva durante una eventual emergencia. 3. Cuando se desarrollen en un rea superior a 1.500 M2, destinar el 6% mnimo del rea total construida para la ubicacin de servicios internos como oficinas y servicios para los empleados de la edificacin. Se excluyen de este porcentaje las reas para estacionamientos en stanos, semistanos o en altura. 4. Cuando se desarrollen en un rea total de construccin superior a 1.500 m2 deber desarrollar el siguiente equipamiento comunal como complemento de su rea comercial:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Un cuarto de aseo y recoleccin de basuras de nueve metros cuadrados (9 m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de superficie til de venta. La superficie til de venta se define el Anexo No. XX, Glosario de trminos. Una bodega general de nueve metros cuadrados (9 m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de superficie til de venta. Un espacio abierto, al aire libre o en un gran saln, destinado para juegos infantiles de cincuenta metros cuadrados (50 m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de construccin. Un espacio cerrado acondicionado para guardera de cincuenta metros cuadrados (50 m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de superficie til de venta. El requerimiento de equipamiento para baos pblicos para los conjuntos comerciales con un rea total de construccin comprendida entre 1.500 m2 y 4.000 m2, contempla por lo menos la provisin de: Una batera de baos para mujeres, provista de un sanitario y un lavamanos por cada 1.000 metros cuadrados de superficie til de venta. Una batera de baos para hombres, provista de un sanitario, un orinal y un lavamanos por cada 1.000 metros cuadrados de superficie til de venta.

5. El requerimiento de equipamiento para baos pblicos para los conjuntos comerciales con un rea total de construccin superior a 4.000 M2, contempla por lo menos la provisin de: Una batera de baos para mujeres, provista de un sanitario y un lavamanos por cada 800 metros cuadrados de superficie til de venta. Una batera de baos para hombres, provista de un sanitario, un orinal y un lavamanos por cada 800 metros cuadrados de superficie til de venta. El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos, etc.) resultante para los conjuntos comerciales podr dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar con ms de un piso). El equipamiento correspondiente a baos para el pblico arriba especificados no sustituye los requeridos por cada local comercial para el servicio de los propietarios y trabajadores. Se requiere mnimo una batera compuesta por lavamanos y sanitario por cada local comercial de ms de 60 m2.

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Artculo 604. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE USOS DE ESTACIONES DE SERVICIO, E.D.S. Los proyectos para la instalacin y funcionamiento de los establecimientos destinados al expendio particular o pblico de gasolina y de otros combustibles de naturaleza semejante y a la venta de lubricantes, accesorios y otros productos para los vehculos automotores y la prestacin de servicios inherentes a los mismos en el Distrito Especial, Industrial y Portuario de Barranquilla, se regirn por disposiciones del presente Plan, y por las del Decreto No 1521 de agosto 4 de 1998 del Ministerio de Minas y Energa y dems normas que lo adicione, modifique o desarrolle. Igualmente debern cumplir con los siguientes requerimientos: 1. Las estaciones de servicio ubicadas en las zonas urbanas estarn sujetas a las disposiciones distritales, sin perjuicio de la aprobacin o visto bueno que deban impartir las entidades a las cuales competa la preservacin del medio ambiente. 2. Las estaciones de servicio podrn disponer de instalaciones y equipos para la distribucin de gas natural comprimido (G.N.C.) para vehculos automotores, en cuyo caso se sujetarn a la reglamentacin especfica del Ministerio de Minas y

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Energa contemplada en el Decreto 1521 de 1998 y en la Resolucin 80582 del 8 de abril de 1996 o en aquella que las aclare, modifiquen o reemplacen. 3. Dentro de las Estaciones de Servicio se podrn realizar actividades complementarias de comercio y servicio siempre y cuando se obtengan de las autoridades competentes las autorizaciones correspondientes y se cumplan todas las normas de seguridad para cada uno de los servicios ofrecidos. Estas actividades de comercio y servicio no debern interferir con el objeto principal para el cual se autoriz la operacin de la estacin de servicio, vale decir, el almacenamiento, manejo, transporte y distribucin de combustibles lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos. 4. Las estaciones de servicio debern disponer por cada 250 m2 de construccin, debern disponer de mnimo una batera de servicio sanitario pblico para damas y otro para caballeros, los cuales incluyen un (1) lavamanos y una (1) batera sanitaria por servicio. 5. En las estaciones de servicio no se permitir la ejecucin de trabajos de reparaciones, pintura, latonera, soldadura y otros que requieran instalaciones especiales para usos distintos de los que implica la prestacin de los servicios autorizados en cada caso. 6. En el Distrito de Barranquilla las Estaciones de Servicio debern ubicarse nicamente sobre vas colectoras, semiarterias, arterias y vas de carcter metropolitano y regional que se encuentren dentro de los polgonos permitidos por el Cuadro de Usos del Suelo. Adems, las estaciones de servicio sern incompatibles en polgonos residenciales e institucionales. 7. En los sectores de carcter patrimonial declarados como Bien de Inters Cultural Nacional mediante Resolucin 0087 02- II-2005 del Ministerio de Cultura que comprende los barrios de Prado, Alto Prado, La Concepcin y Bellavista y la Resolucin 746 del 21 de Junio de 2005 que comprende los barrios Centro, Rosario, San Roque y Barrio Abajo, no se permitir la localizacin de nuevos establecimientos destinados a Estaciones de Servicio. 8. Los usos complementarios a las Estaciones de Servicio se permiten acorde con la ubicacin y escala de los establecimientos, adems la sumatoria de las reas destinadas para usos complementarios slo podrn ocupar como mximo un porcentaje del rea total del predio, tal como se relaciona en la siguiente tabla:

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Tabla Usos Complementarios en E.D.S.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Cuando se trate del uso en la escala definida en esta tabla, los usos compatibles sern los Usos complementarios permitidos sealados con X segn escala y permitidos a las Estaciones ni mezclados ni individualmente podrn ocupar un rea mayor del porcentaje aqu de Servicio definido. Escala de la E.D.S. COMERCIO Y SERVICIOS Minimercado Comida Rpida Cajero Automtico Tiendas de Video Servicios afines a los anteriores SERVICIOS AL VEHCULO Lubricacin Lavado general y/o de Motor Cambio y reparacin de llantas Alineacin y Balanceo Servicio de diagnstico Trabajos menores de mantenimiento automotor Venta de llantas, neumticos, lubricantes, bateras y accesorios Servicios afines a los anteriores Porcentaje mximo del rea predio Zonal X X 5% Distrital X X X X X X X 20% Metropolitana X X X X X X X X X X X X X 25%

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9. Se permitir la ubicacin de nuevas Estaciones de Servicio en reas de influencia circular que no podrn intersectarse en ningn punto con el rea de influencia circular de cualquier otra Estacin de Servicio situada en el Distrito de Barranquilla. El radio de estas reas de influencia circulares se contarn a partir de los puntos centrales de los predios de cada Estacin de Servicio y depender de la categora o tipo de va en que se ubique, as:

Tabla Distancia mnima requerida para la localizacin de las nuevas EDS Escala de cobertura del uso Zonal Distrital Metropolitana Distancia mnima con otra EDS 2.000 ml 2.500 ml 3.000 ml

10. En los casos en donde la Estacin de Servicio ms cercana se ubique sobre dos o ms vas, la distancia se tomar desde centro del frente del predio que d hacia la va de mayor jerarqua.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 11. El rea mnima requerida para el desarrollo de la Estacin de Servicio vara de acuerdo a la escala de cobertura del uso, as:

Tabla rea mnima del predio requerida para Estacin de Servicio Escala de cobertura del uso Zonal Distrital y Metropolitana rea mnima del predio para EDS 2.000 M2 2.500 M2

12. En las estaciones de servicio el 50% de rea til del predio se destinar la circulacin y estacionamiento transitorios de vehculos automotores. 13. El rea de las estaciones de servicio deber estar separada de las vas pblicas por andenes o aceras y zonas verdes, con un ancho mnimo de 1,50 metros, de forma continua sin ser interrumpidos por las rampas de acceso y/o salida de la EDS. 14. Los tanques de almacenamiento de las estaciones de servicio no podrn localizarse a una distancia menor de 40 m de los linderos, medidos desde su borde exterior, o de edificaciones con actividades de asistencia pblica masiva, en especial, edificios gubernamentales, hoteles, institucionales de salud, educacin, seguridad, entre otros, sealados expresamente por la autoridad de planeacin del distrito. 15. Los accesos y salidas de las estaciones de servicio debern estar separadas y definidas por seales visibles, adems, se construirn siguiendo el sentido de la circulacin de las vas, con una inclinacin de 45 grados para vas regionales, metropolitanas, arterias y semiarterias y de 60 grados para vas colectoras y locales, ngulos medidos del borde de la va hacia el interior de la estacin. El ancho de cada acceso no podr ser menor a 7,00 m. Las entradas y salidas de una estacin de servicio estarn separadas entre mnimo en 12,00 metros. La separacin mnima con respecto a la esquina ser de 18,00 metros en las vas regionales, metropolitanas, arterias y semiarterias y de 14,00 metros en vas colectoras. 16. La calzada de accesos y salidas de la estacin de servicio llevar en todo su ancho material o acabado antideslizante y color que haga contraste con la acera. 17. Las islas surtidoras paralelas entre s tendrn una separacin mnima de nueve metros (9,00 m) medido a partir de su borde exterior. La separacin mnima entre las islas surtidoras y las edificaciones de una estacin de servicio o llenado ser de seis con cincuenta metros (6.50 m). Los surtidores se ubicarn con una separacin mnima de diez metros (10.0 m) de los linderos del lote y lmite con otras construcciones. 18. Los tanques de almacenamiento de combustibles de las estaciones de servicio debern disponerse en forma subterrnea. 19. Los tanques de combustible y dems depsitos de materiales inflamables se ubicarn a no menos de seis metros (6,00 m) de los linderos de lotes vecinos, exceptuando aquellos retiros mayores que deben observarse por disposiciones

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 establecidas en la norma NFPA 30 vigente (Norma de la Asociacin Nacional de Proteccin Contra Incendios de los Estados Unidos, aceptadas en el pas). 20. Los muros divisorios cortafuegos sern de una altura mnima de cinco metros (5,00 m), separados de las zonas de desarrollo de la EDS por una franja de aislamiento mnima de tres metros (3,00 m) por todos los costados. 21. La isla surtidora es la base o soporte material resistente y no inflamable, generalmente en concreto, sobre la cual van instalados los surtidores o bombas de expendio, construida con una altura mnima de veinte centmetros (0,20 m) sobre el nivel del piso y un ancho no menor de un metro con veinte centmetros (1,20 m). 22. Cuando en las estaciones de servicio se dispongan muros divisorios en general, se aislarn por medio de un andn interior de mnimo ochenta centmetros (0,80 m) de ancho y de veinte centmetros (0,20 m) de altura en toda su longitud. 23. Medidas de proteccin adicional como barreras de concreto, bolardos, perfiles en L o tubulares metlicas estarn a opcin del propietario y/o constructor. 24. Debern adecuar pisos duros en pavimento de concreto, asfalto, adoquines o elementos similares, preferentemente de tipo permeable o garantizar el desarrollo de un sistema de drenaje sostenible que permita mitigar los efectos de la impermeabilizacin ni permitir el desage de las aguas pluviales directamente sobre la calle. 25. Solo se permitir la realizacin de obras de mantenimiento y/o estructurales en las estaciones de gasolina o gas existentes; o en aquellas en las que se requiera ampliacin, remodelacin o adecuacin con el fin de comercializar o distribuir gas natural comprimido o gasolina, atendiendo todas las disposiciones que regulan la materia. En estas modificaciones no se permitir ampliacin del uso y/o de rea. 26. Respecto de estaciones de servicio que realicen administracin y consumo en estacin propia debern mantenerse como tal y no podrn ceder ni total ni parcialmente los permisos, trmites, licencias y/o autorizaciones para convertirse en una estacin de servicio de distribucin y venta abierta al pblico. Artculo 605. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DEL USO DE CENTROS DE DIAGNOSTICO AUTOMOTOR Y DIAGNOSTICENTRO. Para el desarrollo de estos usos se deben cumplir con las siguientes condiciones: 1. Se cumplir con lo establecido en la Resolucin 4062 de 2007, Por la cual se modifica parcialmente la Resolucin 3500 del 21 de noviembre de 2005, modificada por las Resoluciones 2200 del 30 de mayo de 2006, 5975 del 28 de diciembre de 2006 y 15 del 5 de enero de 2007, expedida por los Ministros de Transporte y de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. 2. Se consideran usos complementarios a los centros de diagnstico automotor, diagnosticentros o similares aquellos que prestan servicios directos a los clientes del uso principal y compatible con este uso. A continuacin se describen los usos complementarios, permitidos de acuerdo con la ubicacin y escala de cada proyecto. La sumatoria de las reas destinadas a cada una de las actividades complementarias, solo podr ocupar como mximo el porcentaje del rea total de construccin del proyecto y tal como se seala en la siguiente tabla:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Tabla Usos complementarios permitidos a los centros de diagnstico automotor Diagnosticentros Cuando se trate del uso en la escala definida en esta tabla, los usos compatibles sern los permitidos sealados con X segn escala y ni mezclados ni individualmente podrn ocupar un rea mayor del porcentaje aqu definido. Escala del Diagnosticentro Distrita Local Zonal Metropolitana l X X X X X X X 0% 20% 25%

Actividades

Estaciones de Servicio Talleres Mecnicos Cafeteras Lavado general y/o de motor Locales Comerciales % rea de construccin 0% mxima a destinar

3. El rea mnima de lote para Diagnosticentros ser mayor a quinientos metros cuadrados (500 m2). 4. El ancho mnimo de la puerta de acceso para vehculos ser de tres metros con cincuenta centmetros (3,50 m) y el acceso peatonal ser mnimo de un metro con veinte centmetros (1,20 m). 5. Se deber proveer un espacio de espera para visitantes y zona trabajo para empleados diferente a la zona de parqueo que requiere la actividad al interior del establecimiento. 6. El piso debe estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado. 7. Debern proveer sistemas de desage de aguas servidas con desarenadores y desengrasadores antes de enviarla al alcantarillado. 8. Deber desarrollar un rea de oficina y/o administracin y una batera de bao independiente para hombres y mujeres, por cada 300 m2. 9. Los centros de diagnstico y diagnosticentros o similares debern construir fachadas con un mnimo de transparencia del 30%, que garanticen el acceso vehicular y peatonal independiente a partir de la lnea de construccin. Nunca podrn cerrar las zonas de antejardn y debern permanecer arborizadas. Artculo 606. NORMAS ESPECFICAS PARA EDIFICACIONES ESPECIALIZADAS DE ESTACIONAMIENTOS PARA VEHCULOS AUTOMOTORES. Los estacionamientos podrn desarrollarse en edificaciones diseadas para tal fin y estar construidos en stanos, semistanos y/o en edificaciones especializadas en altura siguiendo los siguientes lineamientos: 1. Los parqueaderos pblicos en edificacin especializada en altura se regirn por las mismas normas especificadas para edificaciones de otras actividades en cuanto a aislamientos, ocupacin, alturas, volumetra, acabados, arborizacin, accesos, rampas, alturas, drenaje, etc., referentes a normas urbansticas generales y complementarias correspondientes. 2. Para calcular la cantidad de estacionamientos del edificio de parqueaderos se deben tener en cuenta los siguientes factores que intervienen y/o condicionan para determinar la exigencia:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 El tipo de rea de actividad. El uso especfico de los inmuebles de la zona. Equidistancia con los sitios de mayor demanda. El rea de venta y/o servicio del proyecto. El nmero de vehculos o inmuebles que demandan el servicio. Y los requerimientos que se hagan dentro del Plan Maestro de Movilidad y/lo sistema de estacionamientos.

3. Cada predio como mnimo deber contar con un acceso y salida vehicular y peatonal, independientes. 4. El ancho mnimo del punto de acceso y salida al edificio de parqueaderos combinado ser de cinco metros con cincuenta centmetros (5.50 mts) cuando se plantee en doble sentido (entrada y salida de un mismo lado). 5. El ancho mnimo de acceso o salida al edificio de parqueaderos ser de tres metros con cincuenta centmetros (3.50 mts) cuando se plantee entrada y salida independiente. 6. Para garantizar la circulacin peatonal, se deben plantear circulaciones independientes al ancho de los accesos y salidas vehiculares 7. Las circulaciones peatonales internas tiene que estar debidamente sealizadas. 8. La distancia mnima de accesos y/o salidas vehiculares con respecto a la esquina ms prxima, ser de quince (15) metros, diseados de modo que ofrezcan una adecuada visibilidad sobre el andn y la calzada, facilitando as los giros de los vehculos que ingresan y salen del parqueadero. 9. En el caso de edificios de parqueaderos, de agrupaciones comerciales y otros tipos de edificaciones con alto flujo vehicular, no se permitirn accesos y/o salidas de parqueaderos, de forma directa desde y/o hacia vas pertenecientes a la infraestructura de la red vial regional, metropolitana, arterial y semiarterial. Cuando no sea posible cumplir lo descrito anteriormente, deber establecerse una calzada alterna o de servicio para garantizar el acceso y/o salida de la edificacin con la longitud de cola establecida por el Estudio de Trnsito (E.T.) o Estudio de Demanda a Usuarios (EDAU) de acuerdo al caso. 10. Todos los estacionamientos debern contar con topes para las llantas de los vehculos. Los topes de llantas deben tener un mximo de 15 centmetros de altura y se ubicarn a sesenta centmetros (0,60 mts) hacia dentro de la celda de parqueo, perpendicular a la mayor medida de la misma. En todo caso, el vehculo no debe ocupar el rea de circulacin peatonal de uso pblico. 11. El rea de la celda del estacionamiento no podr ser destinada para otra actividad diferente. 12. Se deber generar baos independientes para hombres y mujeres de uso pblico, equipado mnimo con un lavamanos y un aparato sanitario por bao. 13. Se deber desarrollar una caseta de control, garita u oficina de entrada y salida de vehculos de nueve metros cuadrados (9.00m2) mnimo, localizada a partir de la lnea de construccin, cuando se requiera. 14. Los cerramientos ser a partir de la lnea de construccin para mantener las zonas de antejardn como zona verde arborizada y podrn tener una transparencia mnimo del 60%, con una altura de dos con cincuenta metros (2.50mts) mximo, incluido un posible zcalo de veinte centmetros (0.20mts) de altura, en materiales resistentes a la intemperie. 15. El piso debe estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado. 16. Todos los espacios y celdas de estacionamiento debern estar sealizados con las normas especficas al respecto, con el objetivo de garantizar un adecuado

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 funcionamiento del parqueadero, de acuerdo con el tipo de vehculo al cual haya de destinarse. 17. Toda edificacin debe garantizar como mnimo un porcentaje equivalente al tres por ciento (3%) del total de estacionamientos habilitados para discapacitados y en ningn caso, podr cumplirse con menos de un (1) espacio habilitado por cada quince (15) celdas o menos, debidamente sealizado con el smbolo grfico de accesibilidad. 18. En todo tipo de edificacin, la distancia mnima entre columnas para maniobras vehiculares en zona de estacionamientos ser de cuatro con cincuenta metros (4.50mts) cuando estos se dispongan a 60; cuando se trate de estacionamientos a 90 se exige, como mnimo, cinco metros (5.00mts) libres contados de cara a cara 19. Debern cumplir con las exigencias que sobre rampas, semistanos, plataformas, empates, aislamientos, entre otras, rigen para la construccin de parqueaderos, segn este decreto y las normas vigentes sobre la materia. 20. Se destinar un estacionamiento de bicicletas y uno de motocicletas por cada quince (15) parqueos de vehculos. En los parqueaderos con un nmero de cupos de estacionamiento inferior a ciento veinte (120) vehculos, el mnimo de estacionamiento de bicicletas y de motocicletas ser de doce (12) cupos. 21. Las fachadas de las edificaciones de parqueaderos deber desarrollarse con un mnimo de 40% de transparencia en propuesta de diseo arquitectnico que sea armonioso con el sector e incluya ventanera, aperturas, vanos, ventilacin, con materiales durables y resistentes a la corrosin, que permitan la iluminacin natural directa. Artculo 607. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DEL USO DE TALLERES MECNICOS Y LAVADEROS. Para el desarrollo de estos usos se deben cumplir con las siguientes condiciones: 1. Los Talleres Mecnicos y Lavaderos no pueden estar contiguos, adosados o colindantes con bares, estancos, discotecas, casas de lenocinio, tabernas o similar y cualquier actividad asociada a estos usos, ni podrn desarrollarlo como usos complementarios. Quedan prohibidos de zonas residenciales. 2. La actividad no est permitida en zonas distritales, zonas verdes, espacios pblicos, plazas, parques y plazoletas, ni zonas comunes de las edificaciones. 3. Las condiciones mnimas para el funcionamiento de los Talleres Mecnicos y Lavaderos debern cumplir mnimo como las siguientes condiciones: El rea mnima de lote para Talleres Mecnicos y Lavaderos ser mayor a trescientos metros cuadrados (300mts2). El ancho mnimo de la puerta de acceso para vehculos ser de tres metros con cincuenta centmetros (3,50 m) y el acceso peatonal ser mnimo de un metro con veinte centmetros (1,20 m). Se deber proveer un espacio de espera para visitantes y zona trabajo para empleados diferente a la zona de parqueo que requiere la actividad al interior del establecimiento. El piso debe estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Debern proveer sistemas de desage de aguas servidas con desarenadores y desengrasadores antes de enviarla al alcantarillado. Deber desarrollar un rea de oficina y/o administracin y una batera de bao independiente para hombres y mujeres, por cada 300 m2. Los Talleres Mecnicos y Lavaderos deben construir fachadas con un mnimo de transparencia del 30%, que garanticen el acceso vehicular y peatonal independiente a partir de la lnea de construccin. Nunca podrn cerrar las zonas de antejardn y debern permanecer arborizadas.

Artculo 608. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE USOS DE HOSPEDAJE Y ALOJAMIENTO. Dentro de esta clasificacin se encuentran los establecimientos cuyas actividades econmicas incluye exclusivamente el servicio de alojamiento suministrado en unidades constituidas por habitaciones o apartamentos (independientemente de su nombre comercial) y que cumplen generalmente con las siguientes caractersticas bsicas: Contrato de hospedaje da a da, servicio de recepcin, botones y camarera, habitaciones debidamente dotadas, con bao privado, reas sociales, comedor y servicios complementarios de acuerdo con su ubicacin geogrfica y requerimientos del usuario, as como inscripcin en el Registro Nacional de Turismo. Se consideran requisitos mnimos de funcionamiento para los establecimientos de alojamiento y hospedaje adems de las anteriormente descritas las siguientes: 1. Los establecimientos de alojamiento hospedaje se clasifican segn su modalidad en la prestacin del servicio en hoteles, apartahoteles, apartamentos, apartasuites, albergues, refugios, hostales, posadas tursticas, alojamientos rurales, recintos de campamento o camping, los cuales estn definidos en el Anexo No. 3 Glosario de Trminos del POT. 2. La actividad principal de estos establecimientos es la prestacin de servicios de alojamiento y hospedaje, en ningn caso se permite cualquier actividad de

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explotacin o comercio del sexo, los cuales solo podrn ser realizados en casas de lenocinio, prostbulos, establecimientos similares, los cuales no estn asociados en la clasificacin de actividades de los establecimientos anteriormente citados. 3. Para todos los casos, en cualquiera de sus escalas, este tipo de uso deber desarrollar, de acuerdo con su categora, como mnimo los siguientes espacios arquitectnicos y mantenerlos en funcionamiento:

Tabla Espacios mnimos para usos de alojamiento y hospedaje Alojamiento Hospedaje Hotel y Espacios mnimos para el funcionamiento Recepcin, Administracin, Saln Comn, Servicios

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Recreativos Comunes, Cocina, Comedor, rea de Servicios para Empleados, Mantenimiento y Aseo. Recepcin, Administracin, Saln Comn, Servicios Recreativos, rea de Servicios para Empleados, Mantenimiento y Aseo. y Recepcin, Administracin, Saln Recreativos, Mantenimiento y Aseo. Comn, Servicios

Apartahotel Apartamentos Tursticos apartasuites Albergue-RefugioHostal Posadas Tursticas Alojamiento Rural Recinto Campamento camping

Recepcin, Saln Comn, Mantenimiento, Aseo, Cafetera y/o Restaurante. Recepcin, Saln Comn, Mantenimiento, Aseo, Cafetera y/o Restaurante. Recepcin, Saln Comn, Mantenimiento, Aseo, Cafetera y/o Restaurante. de o Batera de baos.

4. Para determinar la categora de alojamiento y/o hospedaje se regirn por lo establecido en la Ley 300 de 1996, Reglamentada por el Decreto Nacional 2590 de 2009, Por la cual se expide la Ley General de Turismo y se dictan otras disposiciones y la Norma Tcnica Sectorial Hotelera NTSH 006-2009, la cual indica la clasificacin de los establecimientos de alojamientos y hospedaje, la categorizacin por estrellas de hoteles y los requisitos normativos, o normas que las modifiquen, adicionen o sustituyan. 5. Para poder localizarse en los sitios permitidos segn las fichas reglamentarias, los establecimientos dedicados al alojamiento y hospedaje anteriormente descritos debern registrarse previamente ante COTELCO, entidad oficial a nivel nacional que define las condiciones de estos establecimientos, y ante el Registro Nacional de Turismo previo a la obtencin del uso del suelo. 6. Se consideran usos complementarios a los establecimientos de alojamiento y hospedaje aquellos que prestan servicios directos a los huspedes compatibles con este uso. A continuacin se describen los usos complementarios, permitidos de acuerdo con la ubicacin y escala de cada proyecto. La sumatoria de las reas destinadas a cada una de las actividades complementarias, solo podr ocupar como mximo el porcentaje del rea total de construccin del proyecto y tal como se seala en la siguiente tabla:

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Tabla Usos complementarios permitidos a los Establecimientos de Alojamiento y Hospedaje (No incluye residencias, moteles y amoblados).

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Cuando se trate del uso en la escala definida en esta tabla, los usos compatibles sern los permitidos sealados con X segn escala y ni mezclados ni individualmente podrn ocupar un rea mayor del porcentaje aqu definido. Escala del Alojamiento y/o Hospedaje Local Zonal Distrital Metropolitana X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X 30% 35% 40%

Actividades

Restaurante (1) Salones de Eventos Casino Salones de Belleza Gimnasio Bar Discoteca Locales Comerciales Servicios Recreativos % rea de construccin 0% mxima a destinar

(1) El uso complementario restaurante hace referencia al establecimiento con atencin al pblico en general, adems de los huspedes. Se diferencia del comedor, el cual corresponde al rea de servicio de comida servida a la mesa exclusiva para huspedes. Artculo 609. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE USOS DE RESIDENCIAS, MOTELES Y AMOBLADOS. Dentro de esta clasificacin se encuentran los establecimientos que prestan servicios de alojamiento suministrado en unidades construidas por habitaciones, mediante un pago por horas o periodos de tiempo inferiores a un da. No poseen reas sociales comunes y los servicios que prestan se limitan a los de la habitacin. Son conocidos como moteles, residencias, amoblados y establecimientos similares. Se consideran requisitos mnimos de funcionamiento para los establecimientos del tipo residencias, moteles y/o amoblados, adems de las anteriormente descritas las siguientes: 1. No podrn desarrollarse a menos de 200 metros lineales medidos a partir del punto medio del frente del predio de centros educativos, de salud, religiosos o de culto. 2. Debern desarrollar las habitaciones en forma independiente por cama, con sistema de aislamiento acstico entre habitaciones, cada una dotada con bao privado. 3. Debern definir una zona de recepcin, administracin y/u oficina con su respectivo bao, as como una zona de mantenimiento y aseo. Artculo 610. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE USOS DE ALTO IMPACTO REFERIDOS A LA PROSTITUCIN Y ACTIVIDADES AFINES. Se incluye en este grupo de actividades cualquier clase de establecimiento que desarrolle labores ligadas al trabajo sexual, explotacin o comercio del sexo, los cuales pueden ser realizados en casas de lenocinio, prostbulos, grilles, whiskeras, striptease o establecimientos similares, independientemente de la denominacin que adopten. Para las edificaciones que desarrollen este tipo de actividades, como mnimo, debern cumplir con las siguientes exigencias:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 1. Se debe cumplir con lo establecido en el Decreto 4002 de 2004, Por el cual se reglamentan los artculos 15 y 28 de la Ley 388 de 1997, expedido por la Presidencia de la Repblica y el antiguo Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, hoy Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, o normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan, en cuanto a compatibilidad, diferencias y dems normas especficas all establecidas. 2. En todos los casos, los nuevos establecimientos de servicios de alto impacto referidos a la prostitucin y actividades afines no podrn ubicarse a distancias inferiores de doscientos metros lineales (200 ml medidos desde el punto medio del frente del predio) de las zonas de uso residencial, institucional educativo, de salud, cultural, recreativo y religioso, de carcter pblico, privado o mixto. 3. Estas actividades solo podrn localizarse segn lo sealado en las fichas reglamentarias de las Piezas Urbanas y se prohben en reas diferentes a estas 4. Los establecimientos que se encuentren funcionando en sectores donde no se permite dicha actividad, debern trasladarse a cualquiera de las reas delimitadas como polgono normativo que permita el uso, con el cumplimiento de todas las condiciones especficas; de lo contrario, debern ser cerrados o clausurados de forma inmediata y acarrear las sanciones previstas en la Ley. 5. Las condiciones arquitectnicas y de espacios mnimos para el funcionamiento de los establecimientos ligados al trabajo sexual, son los siguientes: 6. Habitaciones independientes por cama, sistema de aislamiento entre habitaciones, cada una con bao privado y dotado. 7. Zona de lavandera y desinfeccin de sbanas, fundas y toallas. 8. Cocina, preparacin de alimentos y comedor. (Si cuenta con el servicio). 9. Baos independientes para hombres y mujeres en el rea del bar y dems espacios del establecimiento, distintos de las habitaciones. 10. Todos los espacios deben ser ventilados e iluminados natural y/o mecnicamente y dejar las reas libres que se exigen por norma. 11. reas de Servicios para empleados. Artculo 611. NORMAS ESPECFICAS PARA EL DESARROLLO DE ESTACIONES DE TAXI. Las estaciones de taxis pueden localizarse en zonas verdes, espacios pblicos, plazas, parques y plazoletas nicamente de los polgonos residenciales, previa autorizacin de las Secretaras de Planeacin Distrital, Movilidad y Control y Espacio Pblico, para lo cual seguirn los siguientes parmetros: 1. Todo proyecto de escala distrital y metropolitana de uso institucional, comercial, industrial o portuario que generen afluencia masiva de pblico, debe solucionar al interior del predio estaciones de taxis para mitigar los impactos urbanos que generen con su funcionamiento. De todas formas se debern cumplir las exigencias del estudio de trnsito y/o de demanda a usuarios solicitado como requisito para su previa localizacin. 2. Las estaciones de taxis de las centralidades, corredores de actividad econmica, polgonos comerciales, nodos de equipamientos, polgonos industriales y polgonos especializados para la competitividad podrn ubicarse en carriles autorizados por la Secretara de Planeacin Distrital y la Secretara de Movilidad, no pudiendo sobrepasar de cinco (5) taxis estacionados en lnea. Nunca sobre la calzada de trfico vehicular. 3. Las estaciones de taxis tambin podrn ubicarse en predios con este uso especfico y debern acogerse a los requerimientos de cada sector normativo. 4. Las actuales estaciones de taxis sobre calzadas de trfico vehicular, no autorizadas por la Secretara de Movilidad, debern relocalizarse en predios

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 privados o en los sectores autorizados por la Secretara de Planeacin, en coordinacin con las Secretaras de Movilidad y Control y Espacio Pblico o en los lugares sealados por el Plan Maestro de Movilidad 5. La Secretara de Control Urbano y Espacio Pblico ser la encargada de vigilar y controlar a los infractores de estos requerimientos y establecer las sanciones correspondientes. 6. Las condiciones mnimas para el funcionamiento de Estaciones de Taxis debern cumplir mnimo como los siguientes requerimientos cuando se autorice su localizacin, estas se ubicarn dentro de predios privados y no en calzadas de trfico, cumpliendo para ello los siguientes requisitos: 7. No podrn utilizar como zona de estacionamiento el rea comprendida entre la lnea de bordillo y la de construccin cuando las estaciones de taxis se encuentren en predios privados. 8. Para las estaciones de taxis que se ubiquen sobre los espacios pblicos autorizados por las entidades competentes, la caseta de servicio debe ubicarse dentro de la lnea de construccin, con una rea de construccin que no sobrepase los ocho (8) metros cuadrados, incluida una unidad sanitaria equipada mnimo con un lavamanos y un aparato sanitario. 9. Deben estar debidamente amobladas, iluminadas y sealizadas de acuerdo al Manual de Espacio Pblico del Distrito. 10. Mantener debidamente acondicionado el lugar. 11. No se admitir el lavado de carros dentro del predio ni en la va. 12. No se admitirn casetas adicionales para otros servicios diferentes a los aqu especificados. 13. Mantener debidamente la zona de antejardn. 14. No podr ubicarse ms de una estacin en un radio de circunferencia de quinientos (500) metros. CAPTULO II. NORMAS COMUNES PARA LAS EDIFICACIONES DE EQUIPAMIENTOS O INSTITUCIONALES Artculo 612. ESCALA DE LOS EQUIPAMIENTOS. El sistema de equipamientos puede presentar diversas escalas de acuerdo con su tamao, cantidad de poblacin atendida, intensidad del servicio prestado, ubicacin, impacto urbanstico y social, cobertura, entre otros aspectos. Es as como se ha determinado la escala de los equipamientos existentes y propuestos as: 1. Escala Metropolitana/Regional. Corresponde a la escala determinada para aquellas instituciones con una cobertura amplia que trasciende el mbito Distrital y generan impactos en razn del tamao de sus edificaciones y el alto nivel de atraccin de flujos vehiculares y peatonales, por lo cual deben localizarse preferiblemente en zonas especializadas, tales como los nodos de equipamientos, los polgonos especializados para la competitividad, PEC y los polgonos comerciales y corredores de actividad econmica CAE de mayor jerarqua. 2. Escala Distrital. Comprende los usos institucionales que por su magnitud, utilizacin o requerimientos en materia de servicios y obras de infraestructura, y su

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 influencia urbanstica se limita solo al territorio dentro del permetro Distrital, son por lo general causantes de alto y mediano impacto urbanstico y ambiental. 3. Escala Zonal. Son aquellos institucionales que prestan servicios especializados a la poblacin en las zonas urbanas del Distrito, generalmente ms extensas y complejas que un grupo homogneo de barrios, incluso, con la posibilidad de abarcar hasta un rea de influencia del tamao de una localidad. 4. Escala Local. Son aquellos institucionales de primera necesidad y cobertura barrial que atienden a la comunidad de residentes y trabajadores de su zona de influencia inmediata, que pueden coexistir con los usos residenciales de manera complementaria. Artculo 613. ESCALA METROPOLITANA PARA EQUIPAMIENTOS. Se desarrollan en edificaciones de gran complejidad, generan afluencia de usuarios concentrada en ciertos das u horas y durante horarios especiales, generan muy alto impacto urbanstico y ambiental, trfico, congestin y propician la aparicin o el desarrollo de usos complementarios en el contexto inmediato y por lo general se ubican sobre vas de alta jerarqua. Los equipamientos de escala Metropolitana corresponden, segn cada grupo, a los siguientes: Tabla Equipamientos de escala Metropolitana segn grupo TIPO DE REA TOTAL OBSERVACIONES EQUIPAMIENTO CONSTRUIDA (m2) Administracin 1.501 en adelante Educacin 6.001 en adelante Salud Bienestar Social Cultural Recreativo rea mnima de lote debe ser mnimo Culto 2.501 en adelante dos (2) veces el rea total construida Cementerios y rea mnima de lote es 4 Has y mxima servicios de lote es de 10 Has. Abastecimiento Seguridad y Defensa Artculo 614. ESCALA DISTRITAL PARA EQUIPAMIENTOS. Se desarrollan en edificaciones especializadas, generan afluencia de usuarios concentrada en ciertos das u horas y durante horarios especiales, generan trfico, congestin y propician la aparicin o el desarrollo de usos complementarios en el contexto inmediato. Los equipamientos de escala Distrital corresponden, segn cada grupo, a los siguientes:

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Tabla Equipamientos de escala Distrital segn grupo

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 TIPO EQUIPAMIENTO Administracin Educacin Salud Bienestar Social Cultural Recreativo Culto Cementerios y servicios Abastecimiento Seguridad y Defensa Artculo 615. ESCALA ZONAL PARA EQUIPAMIENTOS. Debido al tipo de servicio y a la magnitud se consideran de un impacto urbanstico y ambiental medio, en especial, aquellos relevantes a impactos vehiculares, en espacio pblico, ruidos, contaminacin, entre otros. Los equipamientos de escala Zonal corresponden, segn cada grupo, a los siguientes: Tabla Equipamientos de escala Zonal segn grupo TIPO EQUIPAMIENTO Administracin Educacin Salud Bienestar Social Cultural Recreativo Culto Cementerios y servicios Abastecimiento Seguridad y Defensa Pargrafo. No se permiten en esta escala los equipamientos de Cementerios y Servicios. Artculo 616. ESCALA LOCAL PARA EQUIPAMIENTOS. En razn de sus bajos impactos urbansticos por cuanto se desarrollan en establecimientos de dimensin reducida, no generan trfico ni congestin, ni ruidos, ni afluentes contaminantes y no propician el desarrollo significativo de usos complementarios. Los equipamientos de escala Local corresponden, segn cada grupo, a los siguientes: Tabla Equipamientos de escala Local segn grupo Mximo 900 rea mnima de lote debe ser mnimo dos (2) veces el rea total construida DE REA TOTAL OBSERVACIONES CONSTRUIDA (m2) Mximo 500 Mximo 2.500 DE REA TOTAL CONSTRUIDA (m2) Mximo 1.500 Mximo 6.000 OBSERVACIONES

Mximo 2.500

rea mnima de lote debe ser mnimo dos (2) veces el rea total construida rea mnima de lote es 2 Has y mxima de lote es de 4 Has.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 TIPO DE EQUIPAMIENTO Administracin Educacin Salud Bienestar Social Cultural Culto Seguridad y Defensa REA TOTAL OBSERVACIONES CONSTRUIDA (m2) Mximo 500 Mximo 900 Mximo 500 Mximo 300 Mximo 200 Mximo 500 rea mnima de lote debe ser mnimo dos (2) veces el rea total construida

Pargrafo 1. Los equipamientos de salud de esta escala corresponden a los denominados puestos de atencin de salud oportuna PASO-, Tipo A. Pargrafo 2. Los equipamientos de seguridad y defensa corresponden en esta escala nicamente a la denominada unidad bsica de seguridad y sus usos complementarios. Pargrafo 3. No se permiten en esta escala los equipamientos de Cementerios y Servicios, Recreativo ni de Abastecimiento. Artculo 617. NORMAS ESPECFICAS PARA EQUIPAMIENTOS. Las condiciones urbansticas para el funcionamiento de cada tipo de equipamiento institucional sern las siguientes: 1. Todos los equipamientos para poder localizarse en el polgono normativo que lo permita y adquirir el correspondiente uso de suelo debern obtener aprobacin previa, por parte de la Secretara de Planeacin o entidad encargada, del respectivo Certificado de Saturacin, a excepcin de los que se localicen en Nodos. 2. Los institucionales de escala distrital y metropolitana, para poder localizarse en el polgono normativo que lo permita y adquirir el correspondiente uso de suelo deber obtener aprobacin previa por parte de la Secretara de Movilidad o entidad que haga sus veces, del respectivo Estudio de Atencin y Demanda a Usuarios (EDAU) o Estudio de Trnsito (ET), segn sea el caso. 3. Debern cumplir con las normas especficas para cada tipo de institucin, segn las normas internacionales, nacionales y distritales que al respecto se encuentren estipuladas. 4. Todos los equipamientos, en especial, los pblicos o mixtos, debern priorizar su localizacin en los Nodos de Equipamientos. 5. Aquellas edificaciones que desarrollen usos institucionales o de equipamientos que se encuentren dentro de los polgonos que no cumplan con los requerimientos mnimos exigidos para su funcionamiento, debern adaptarse a la normativa vigente para las edificaciones de este tipo, dentro de los siguientes doce (12) meses de expedicin de este decreto, de lo contrario sern sancionadas con las respectivas multas urbansticas y tendrn que relocalizarse segn las condiciones del nuevo POT. 6. No se permitirn accesos y salidas directas sobre glorietas y cruces viales para las nuevas edificaciones de equipamientos o institucionales, a excepcin de aquellas en las que el Estudio de Demanda de Atencin a Usuarios o Estudio de Trnsito, con el visto bueno de la Secretara de Movilidad, les permita en razn de su adecuado funcionamiento, mitigando el impacto sobre la movilidad del sector.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 7. Adems de las normas urbansticas generales y normas comunes a las edificaciones, los equipamientos en cualquier grupo, cuando corresponda, se regirn por las siguientes condiciones especficas por grupo. SUBCAPTULO 1. CONDICIONES ESPECIALES PARA EQUIPAMIENTOS O INSTITUCIONALES ESPECFICOS Artculo 618. NORMA ESPECFICA PARA EQUIPAMIENTOS DEL GRUPO EDUCACIN. Las edificaciones que desarrollen usos institucionales o del grupo de equipamientos en Educacin se regirn por las siguientes condiciones especficas: 1. Las instituciones educativas podrn ofrecer sus servicios en diferentes tipos de instalaciones, cada una de estas de acuerdo con los niveles de educacin que presta. Debern cumplir con las condiciones fsico-espaciales establecidas en las normas tcnicas colombianas NTC 4595 de 1999 Ingeniera Civil y Arquitectura. Planeamiento y diseo de Instalaciones y Ambientes escolares y la NTC 4596 de 1999 Sealizacin para instalaciones y ambientes escolares o las normas que las complementen, modifiquen y/o sustituyan. 2. Debern ceirse a las disposiciones que sobre la materia expida el Ministerio de Educacin Nacional y la Secretara de Educacin de Barranquilla. Artculo 619. INCOMPATIBILIDAD DE EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS. Los equipamientos educativos debern localizarse segn condiciones de incompatibilidad, las cuales sern determinadas en funcin de la distancia del dimetro de influencia, que se medir entre el centro geomtrico de cada predio (Instalacin educativa y el establecimiento que genera la incompatibilidad) y estarn determinadas as: 1. Entre las instalaciones educativas y las Guarniciones Militares, de Policas, Edificaciones de Organismos de Seguridad, Crceles y las plantas o complejos industriales que produzcan y expidan contaminantes y/o polucionantes o generen cualquier otra forma de riesgo tecnolgico o qumico, deber existir una distancia mayor a quinientos (500) metros de Dimetro () de influencia. En relacin con usos preexistentes, se considerar prioritaria la localizacin de las Guarniciones Militares, de Policas, Edificaciones de Organismos de Seguridad, Crceles y las plantas o complejos industriales. 2. Se debe garantizar una distancia entre el equipamiento educativo, medido desde su centro geomtrico, mayor a quinientos (500) metros de Dimetro respecto de zonas o establecimientos que presten servicios referidos a la prostitucin, casas de lenocinio, cabarets, grilles y actividades afines, clasificadas y detalladas en el cuadro de usos y el glosario de trminos. 3. Respecto de la localizacin de bares, cantinas, licoreras, casinos, juegos de mesa, juegos de suerte, azar, billares, o cualquier otro establecimiento de venta o expendio de licores, en cualquiera de sus escalas, no podrn ubicarse a menos de quinientos (500) metros de dimetro de influencia de establecimientos educativos. 4. A partir de la puesta en vigencia del presente Plan, ni la Secretara de Planeacin Distrital, ni los Curadores urbanos, podrn otorgar autorizaciones de localizacin y/o funcionamiento de este tipo de actividades que no cumplan con las condiciones de incompatibilidad aqu sealada. Esta norma no admite excepciones. Artculo 620. NORMA ESPECFICA PARA EDIFICACIONES INSTITUCIONALES DEL

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 GRUPO SALUD. Las edificaciones que desarrollen usos institucionales o del grupo de equipamientos en Salud se regirn por las siguientes condiciones especficas: 1. En las instituciones que presten servicios de hospitalizacin, el ndice de ocupacin para construccin nueva o ampliacin, no deber exceder del 60% del rea total del lote en el cual se vaya a construir o ampliar. Se podr autorizar un ndice de ocupacin mayor, hasta mximo un 70%, de conformidad con el pago de las obligaciones urbansticas correspondientes. 2. Los institucionales del grupo de salud no podrn desarrollar adosamiento en los laterales. Los aislamientos laterales y de fondo sern los establecidos segn los ndices de construccin y de ocupacin permitidos en cada sector normativo y esta rea ser libre y manejada como aislamiento de proteccin ambiental con arborizacin, no se podrn habilitar para estacionamientos, ni construir depsitos de residuos, locales para instalaciones de cualquier tipo o rampas de acceso a urgencias. 3. Todos los establecimientos destinados a servicios de salud deben ajustarse, en lo concerniente al tratamiento de residuos hospitalarios, disposiciones sanitarias de residuos slidos y prestacin de servicios de aseo y dems normas que expida el Ministerio de Salud, a lo establecido en los Decretos Nacionales N 2676 de 2000, 1699 de 2002, 4126 del 2005, el Decreto 605 del 27 de marzo de 1996 y la resolucin nacional N 01164 de 2002, y dems normas complementarias del orden Distrital y departamental que los adicionen, modifiquen o sustituyan. Este control ser ejercido por el DAMAB o entidad competente que haga sus veces. 4. La construccin de instituciones hospitalarias o similares se regir por las disposiciones expedidas por las autoridades competentes, en especial las contenidas en el Decreto 1011 de 2006, las Resoluciones No 1043 a 1045 del 2006, expedidas por el Ministerio de la Proteccin Social, Nacionales N 4445 y 5042 de 1996, 238 de 1999 emanadas del Ministerio de Salud, el Decreto Nacional N 948 de 1995, la Ley 9 de 1979 o Cdigo Sanitario nacional y las dems normas complementarias o modificatorias. Artculo 621. INCOMPATIBILIDAD DE EQUIPAMIENTOS DEL GRUPO SALUD. De conformidad con el artculo 158 y subsiguientes de la Ley 09 de 1979, las instituciones prestadoras de servicios de salud, se localizarn siguiendo las siguientes pautas sobre zonificacin, a una distancia mayor de quinientos (500) metros lineales, medidos desde el centro geomtrico del equipamiento y alguna de las siguientes zonas: Zonas de Riesgo no mitigable Lugares o establecimientos que generen altas concentraciones de poblacin y espectculos masivos, en especial, usos con escala distrital y metropolitana. Lugares inseguros. Plazas de Mercados, centros comerciales, centros de acopio. Instalaciones militares y organismos de seguridad. Lugares especializados para la disposicin de basuras. Almacenamiento de combustibles y/o Estaciones de Servicio. Mataderos, frigorficos, bodegas y zonas industriales. Terminales de transporte terrestre, areo, martimo o fluvial.

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Pargrafo. De igual manera, los inmuebles o edificaciones destinados a los usos incompatibles relacionados en este artculo debern respetar la distancia especificada aqu y no podrn establecerse a una distancia menor a la sealada de una institucin prestadora de servicio de salud preexistente.

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Artculo 622. NORMA ESPECFICA PARA EDIFICACIONES INSTITUCIONALES DEL GRUPO RECREATIVO. Respecto de las instituciones y equipamientos del grupo recreativo no son compatibles con el expendio de bebidas alcohlicas, por consiguiente queda prohibida la actividad como uso complementario. Las condiciones para el desarrollo de todos estos equipamientos se complementan con las normas y especificaciones nacionales e internacionales referentes a instalaciones recreodeportivas, en cuanto a dimensiones, acabados, cerramientos, y usos complementarios; que no se contradigan con lo sealado en el presente decreto. Artculo 623. NORMA ESPECFICA PARA EDIFICACIONES INSTITUCIONALES DEL GRUPO DE CULTO. Las edificaciones que desarrollen usos institucionales o del grupo de equipamientos de Culto se regirn por las siguientes condiciones especficas: 1. Las normas de diseo para las actividades de culto se fundamentan bsicamente en el nmero de asistentes previstos para los cuales se disea la edificacin. La unidad de medida bsica para este tipo de institucionales es el asistente o persona. El recinto principal, sobre el cual se determina el rea til del uso, corresponde a la nave principal o lugar para el oficio, culto, rito o cualquiera que sea su denominacin. 2. Las edificaciones destinadas a actividades religiosas o equipamientos de culto, de acuerdo con su escala urbanstica, debern cumplir con el rea mnima de lote y el rea mxima total de la construccin estipulada segn el respectivo cuadro de usos. 3. Para definir la escala del equipamiento, en funcin del rea de descarga o atrio, se calcular u. En todo caso el rea mnima del rea de descarga o atrio ser de 0,15 m2 por asistente, pero, nunca menos de veinte metros cuadrados (20 M2) en piso duro ornamental el cual deber ser cubierto y estar ubicado sobre la salida principal de manera que sirva de transicin entre el interior de la edificacin y el espacio pblico. En caso dado de que el acceso principal colinde directamente con un parque, plaza o plazoleta que supere el rea mnima requerida para el atrio, no se har exigible este requerimiento. 4. El rea de celebracin o nave ser de 0,85 m2 mnimo por persona, no incluye el rea de la tarima o altar. 5. El rea de tarima o altar ser mnimo el diez por ciento (10%) del rea de celebracin o nave. 6. Toda edificacin para servicio religioso deber desarrollar aislamiento lateral y posterior mnimo de acuerdo con el rea del predio, as como antejardn de acuerdo con el tipo de va donde se ubique. En ningn caso se permitir el adosamiento de la edificacin para servicio religioso con otra construccin, aunque as lo establezca el sector normativo donde se localice. 7. Si la capacidad de la construccin es de 500 personas o ms, el acceso deber estar conectado directamente con el atrio. Por cada 250 personas adicionales de capacidad se debern incrementar los aislamientos laterales en un (1) metro. 8. La ventilacin se efectuar por medio de ventanas o vitrales que puedan abrirse, aunque cuente con aire acondicionado. 9. Las puertas exteriores tendrn un ancho mnimo de dos (2.0 m) metros y debern corresponder a los anchos de los pasillos de circulacin interior. Estas puertas debern incrementarse en cincuenta centmetros (0.50 m) por cada 80 personas adicionales, hasta mximo ocho (8,00) metros totales de ancho. 10. Por cuestiones de seguridad, cuando los asistentes tengan que evacuar de manera rpida, las puertas siempre debern abrir hacia fuera. En todo caso deben

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 cumplir con lo establecido con lo establecido en la NSR-10 o la norma que lo modifique o sustituya en lo referente los medios de evacuacin. Artculo 624. CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES INSTITUCIONALES DEL GRUPO SERVICIOS DE CEMENTERIOS, INHUMACIN, EXHUMACIN Y CREMACIN DE CADVERES. Los cementerios podrn funcionar con una o ms de estas caractersticas segn las condiciones de rea del terreno. La clasificacin por tipo de los servicios de cementerios, depender de los usos complementarios a desarrollar, as: 1. Cementerio de bvedas: En el cual predominan las inhumaciones en espacios cerrados y estructuras sobre el nivel del suelo. Pueden tener osarios, cenizarios y hornos crematorios. 2. Cementerio de sepulturas, tumbas o Jardn Cementerio: En el cual predominan las inhumaciones en espacios y estructuras bajo el nivel del suelo. Pueden tener osarios, cenizarios y hornos crematorios. 3. Cementerios de bvedas y sepulturas o tumbas: En el cual se admiten inhumaciones en ambas destinaciones. Pueden tener osarios, cenizarios y hornos crematorios. 4. Cementerios en altura: En los cuales se admite inhumaciones de cuerpo en bvedas, osarios o inhumacin de cenizas en varios pisos. Pueden tener osarios, cenizarios y hornos crematorios. Artculo 625. NORMA ESPECFICA PARA EDIFICACIONES INSTITUCIONALES DEL GRUPO SERVICIOS DE CEMENTERIOS, INHUMACIN, EXHUMACIN Y CREMACIN DE CADVERES. Para la localizacin de nuevos cementerios en todos los casos se ceirn a lo establecido en la Resolucin 1447 de 2009, Por la cual se reglamenta la prestacin de los servicios de cementerios, inhumacin, exhumacin y cremacin de cadveres, expedida por el Ministerio de la Proteccin Social, o las normas que la modifiquen, adicionen, complementen o sustituyan. Igualmente, considerarn como mnimo los elementos bsicos de anlisis sealados a continuacin, adems de las disposiciones del Cdigo Sanitario Nacional y dems normas reglamentarias, entre otras: 1. Los cementerios podrn funcionar para una o ms destinaciones antes descritas, segn las caractersticas del terreno. 2. Para la localizacin de nuevos cementerios se considerarn como mnimo los elementos bsicos de anlisis sealados a continuacin: 3. La posible contaminacin de las corrientes de agua adyacentes, si las hubiere. 4. La eventual interferencia con planes de servicios pblicos. 5. La destinacin de terrenos a usos de mayor inters social, previstos en el Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano y/o Distrital. 6. La interferencia con proyectos viales y sus desarrollos. 7. El diseo de accesos y salidas con relacin al trfico vehicular en autopistas y vas arterias en consideracin a la naturaleza del servicio. En los casos en que los accesos se proyecten por vas de circulacin rpida o de rutas de transporte pblico, debern disponerse de una va de servicio paralela a la interseccin del lote para evitar conflictos viales. 8. La existencia de condiciones geolgicas negativas y la posibilidad de inundaciones en los terrenos. 9. La saturacin de la zona de este tipo de servicios.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 10. No se permitir la implantacin de nuevos usos en donde haya saturacin de la zona con este tipo de servicios. 11. Los cementerios, jardines cementerios y salas de velacin, admiten la localizacin de hornos para la cremacin de cadveres, previo estudio y aprobacin individual de cada caso por la autoridad ambiental competente. 12. Cuando en los cementerios con bvedas y jardines cementerios se proyecten remodelaciones, ampliaciones o modificaciones, estas debern ceirse a las condiciones aqu estipuladas. 13. En caso de existir cementerios que determinen finalizar su actividad, solo se permitir su habilitacin como espacio pblico, luego de realizar la mitigacin de impactos ambientales y dems normas que apliquen con la autorizacin de la autoridad ambiental competente. 14. Las vas Internas de acceso de tipo vehicular o peatonal debern estar pavimentadas, asfaltadas, empedradas, adoquinadas o explanadas y tener declives adecuados y disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado, con una calzada mnimo de seis metros con cincuenta centmetros (6,50 m) de ancho. 15. El cerramiento perimetral deber cumplir con las normas sealadas en este decreto. 16. Los aislamientos como medida de proteccin sanitaria con el fin de separar y aislar las instalaciones de los cementerios de otras reas circunvecinas o aledaas debern se mnimo de diez (10.0 m) de ancho en todo el permetro y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. 17. Debern desarrollar reas sociales y de servicio destinadas a accesos y salidas, reas de circulacin, vigilancia e instalaciones sanitarias, de administracin, manejo de residuos slidos, depsito de materiales, maquinarias y herramientas y manejo de residuos, entre otros, independientes de las zonas de tumbas. 18. Deber elaborarse un estudio que compruebe el nivel fretico de los terrenos, para evitar filtraciones de los lquidos contaminantes del cementerio. Los terrenos deben ser de fcil excavacin, con un nivel fretico para las sepulturas en tierra no inferior a cero punto veinte metros (0.20 m) del fondo de la sepultura, para permitir la adecuada disposicin de los cadveres y la ausencia de contaminacin de aguas subterrneas. Cuando el enterramiento sea vertical doble o superior, los niveles freticos en invierno deben estar como mnimo a un metro (1,00 m) del fondo de la tumba. 19. Se exigir una red perimetral de colectores de alcantarillado, segn las disposiciones de la empresa prestadora del servicio. 20. Debern desarrolla reas para la disposicin final de cadveres no identificados o sus restos, cuando por razones de salud pblica la Alcalda Distrital lo requiera. 21. Los diseos deben garantizar la ventilacin natural completa, con el objeto de evitar la acumulacin de olores, condensacin de vapores y elevacin excesiva de la temperatura. Artculo 626. USOS COMPLEMENTARIOS A LOS EQUIPAMIENTOS DEL GRUPO CEMENTERIOS, INHUMACIN, EXHUMACIN Y CREMACIN DE CADVERES. Se consideran usos complementarios a los servicios de cementerios, inhumacin, exhumacin y cremacin de cadveres aquellos que prestan servicios bsicos compatibles con este uso, descritos a continuacin. Dichos usos estn permitidos de acuerdo con la ubicacin y escala de cada proyecto. La sumatoria de las reas destinadas a cada una de las actividades complementarias, solo podr ocupar como mximo el porcentaje del rea total de construccin del proyecto, tal como se seala en la siguiente tabla:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

Tabla Usos complementarios a los servicios de cementerios, inhumacin, exhumacin y cremacin de cadveres permitidos Cuando se trate del uso en la escala definida en esta tabla, los usos compatibles sern los permitidos sealados con X segn escala y ni mezclados ni individualmente podrn ocupar un rea mayor del porcentaje aqu definido Escala Local Zonal Distrital Metropolitana X X X X X X X X X X X X X X X X X X 0% 30% 40%

Actividades

Cafetera Servicios Funerarios Salas de Velacin rea de Rituales Osarios Hornos Crematorios Locales Comerciales Servicios Recreativos Estacin de Taxis % rea de construccin 0% mxima a destinar

Artculo 627. NORMA ESPECFICA PARA SERVICIOS FUNERARIOS. Se permitir el desarrollo de servicios funerarios dentro del grupo de equipamientos de cementerios y servicios, con las condiciones establecidas en los polgonos normativos y fichas reglamentarias correspondientes y las siguientes premisas: 1. Debern cumplir con lo establecido en la Norma Tcnica Colombiana NTC 58402009, la cual indica los requisitos para el funcionamiento de los servicios funerarios, as como las normas que la modifiquen, complementen, adicionen o sustituyan. 2. Los Servicios Funerarios deben contar mnimo para su funcionamiento con una Zona de preparacin de cadveres, salas de velacin, reas de baos, y, un rea independiente para cocina, preparacin de alimentos y/o cafetera. 3. Los hornos crematorios debern obtener los permisos y licencias ambientales correspondientes ante la entidad competente, previa a la localizacin en el polgono normativo permitido para poder acceder al uso del suelo. 4. Se consideran usos complementarios a los servicios funerarios aquellos que prestan servicios bsicos compatibles con este uso. A continuacin se describen los usos complementarios, permitidos de acuerdo con la ubicacin y escala de cada proyecto. La sumatoria de las reas destinadas a cada una de las actividades complementarias, solo podr ocupar como mximo el porcentaje del rea total de construccin del proyecto y tal como se seala en la siguiente tabla:

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Tabla Usos complementarios permitidos a los servicios funerarios Cuando se trate del uso en la escala definida en esta tabla, los usos compatibles sern los permitidos sealados con X segn escala y ni mezclados ni individualmente podrn ocupar un rea mayor del porcentaje aqu definido. Escala Local Zonal Distrital Metropolitana X X X X X X X X X X 0% 30% 40%

Actividades

Cafetera rea de Rituales Osarios Hornos Crematorios Locales Comerciales % rea de construccin 0% mxima a destinar

Artculo 628. CONDICIONES ESPECIALES PARA EL DESARROLLO DEL USO DE SERVICIOS DE CEMENTERIOS, INHUMACIN, EXHUMACIN Y CREMACIN DE CADVERES. Las condiciones mnimas para el funcionamiento de los servicios de cementerios, inhumacin, exhumacin y cremacin de cadveres debern cumplir mnimo como las siguientes condiciones: 1. Espacios mnimos para el funcionamiento de Jardn Cementerio: - rea Mnima del Lote para Jardn Cementerios de escala Distrital es de dos hectreas (2ha) y mxima de cuatro hectreas (4ha). - rea Mnima del Lote para Jardn Cementerios de escala Metropolitana es de cuatro hectreas (4ha) y mxima de cuatro hectreas (10ha). - La inhumacin de cadveres deber desarrollar sistemas que faciliten la descomposicin del cuerpo y eviten la salida hacia la superficie de lquidos y olores, por razones sanitarias y de higiene con sujecin a la normatividad contemplada en las normas nacionales. 2. Espacios mnimos para el funcionamiento de Cementerios de Bvedas: - rea Mnima del Lote para Jardn Cementerios de escala Distrital es de dos hectreas (2ha) y mxima de cuatro hectreas (4ha). - rea Mnima del Lote para Jardn Cementerios de escala Metropolitana es de cuatro hectreas (4ha) y mxima de cuatro hectreas (10ha). - En la construccin de las bvedas se debe utilizar sistemas que aseguren la suficiente ventilacin para evitar la porosidad. El sistema debe impedir la salida al exterior de lquidos, olores y facilitar la descomposicin del cuerpo, aislando totalmente este proceso del medio ambiente por razones sanitarias y de higiene. - Las edificaciones para bvedas tendrn en su frente circulacin de cinco metros (5mts) de ancho y sern cubiertas en prtico o en voladizo y abiertas hacia reas libres. - Las edificaciones para bveda tendrn una altura mxima de tres (3) pisos. - En el caso de proyectarse diferentes niveles, la relacin entre ellos deber resolverse con rampas de pendiente mxima de 10% construida en piso duro y antideslizante. - No se admitirn galeras de bvedas con frente a la zona de retiro. En linderos con zonas residenciales dicho retiro ser de treinta metros (30m) como mnimo requisito que regir tambin en el caso de que una urbanizacin residencial se

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 proyecte para ser construida en terrenos colindantes con cementerios ya existentes. Artculo 629. NORMAS ESPECFICAS PARA EDIFICACIONES INSTITUCIONALES DEL GRUPO ABASTECIMIENTO. Los equipamientos pertenecientes al grupo de abastecimiento debern localizarse en funcin de la cadena logstica a la que pertenecen y seguir las recomendaciones para el efecto que estn consignadas en el Plan Maestro de Movilidad. Debern generar zonas de cargue y descargue al interior de la lnea de construccin y cumplir con los requisitos y obligaciones sealadas en el Estudio de Demanda y Atencin a Usuarios y/o Estudio de Trnsito desarrollado como requisito para su localizacin en el polgono normativo permitido para poder acceder al uso del suelo. Los aislamientos sern mnimo de diez metros (10,00 m) distribuidos perimetralmente. Artculo 630. NORMA ESPECFICA PARA EDIFICACIONES INSTITUCIONALES DEL GRUPO DE SEGURIDAD Y DEFENSA. Los equipamientos del grupo de seguridad y defensa debern cumplir con las siguientes condiciones especficas: 1. Sobre los diseos arquitectnicos las instalaciones de atencin policial, militar o penitenciaria debern construirse segn los estndares establecidos por las autoridades respectivas y cumpliendo con las normas comunes a todas las edificaciones dispuestas en este plan. 2. Las instalaciones de atencin policial, militar o penitenciaria podrn localizarse en zonas de cesin destinadas a equipamientos comunales pblicos, solo hasta la escala local, los dems debern ser localizados sobre predios privados. 3. En los parques existentes solo se podr construir mximo un CAI Tipo por parque sin importar su rea y en parques o zonas de cesin a desarrollar, para la localizacin del CAI tipo se requerir un rea mayor a 900 m2, cumpliendo siempre con los ndices de ocupacin y de construccin que a estos se les asignen. En parques metropolitanos podr ubicarse un CAI por cada 3 hectreas de parque, de los cuales como mnimo uno podr ser CAI Comunitario. 4. No se podrn localizar en alamedas, separadores y ciclo-rutas, ni andenes o espacios pblicos que dificulten, obstaculicen o no permitan la conectividad vial y la continuidad peatonal. 5. Cuando una instalacin de atencin policial existente ubicada en espacios pblicos o zonas verdes permitidas, sea reubicada, trasladada o sustituida, el rea de uso pblico que ocupaba deber adecuarse nuevamente a su funcin principal. 6. Cuando se requiera la ampliacin de estructuras o edificaciones existentes con estos usos, se podr modificar su escala con la autorizacin de la Secretara de Planeacin y el Estudio de Demanda y Atencin de Usuarios o Estudio de Trnsito aprobado por la Secretara de Movilidad. En todo caso, las actividades complementarias permitidas debern ser acordes con el contexto, en especial, cuando se trate de zonas residenciales. En los cambios de escala, no se permitirn campos de tiro asociados ni zonas de ejercicios y operaciones policiales, militares o penitenciarias.

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CAPTULO IV. NORMAS COMUNES PARA LOS USOS PORTUARIOS Artculo 631. USOS PORTUARIOS. Desde el punto de vista funcional, pueden presentarse tres diferentes zonas dentro de los sectores definidos como polgonos especializados de competitividad, PEC, o polgonos en los que se permiten los usos portuarios, as:

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 1. Zona con frente martimo o fluvial, fundamentalmente destinada al barco y equipos complementarios. 2. Zona terrestre, superficie de operacin terrestre constituida por los muelles. 3. Zona de evacuacin, destinada al transporte terrestre, vas de acceso, circunvalacin o reparto y las de penetracin a la zona de operacin terrestre, con sus reas de maniobra y estacionamiento. Pargrafo. El detalle de las definiciones de cada uno de los componentes y detalles complementarios a los usos portuarios estn definidos en el Anexo No.03, Glosario de Trminos del POT. Artculo 632. CONDICIONES PARA CONCESIONES PORTUARIAS. Las concesiones portuarias vigentes mantendrn las condiciones y derechos adquiridos en el marco de ley. Cuando se requiera realizar solicitud de nuevas concesiones y/o realizar ajustes de las existentes se deber respetar las condiciones de desarrollo propuesta en este POT, en especial, la declaratoria de suelos de proteccin en el borde del Rio Magdalena en los cuales no se permitir el desarrollo de usos portuarios destinados al soporte de actividades industriales, nicamente aquellos complementarias a las actividades de turismo y transporte de pasajeros. Artculo 633. CLASIFICACIN DE USOS PORTUARIOS. Los usos portuarios se clasifican en tres grupos que prestan servicios a la mercanca de consigna, estiba, aduana, sanidad, vigilancia, servicios comerciales de los transitorios, consignatarios y otros agentes; servicios al transporte terrestre correspondientes a la representacin, actividades de transbordo y manipulacin de mercancas; y, por ltimo, los de servicios varios, entre los que se encuentran los seguros, los bancarios, los mercantiles, los de comunicacin, entre otros complementarios, divididos as: 1. Transporte: Usos portuarios dedicados al transporte y compuestos por actividades regulares y no regulares de pasajeros y carga por va acutica. Tambin se incluyen las actividades de embarcaciones para remolcar y empujar, embarcaciones de excursin, crucero y turismo, transbordadores, taxis acuticas, etc. Aunque la ubicacin es un indicador para la separacin entre transporte martimo y fluvial, el factor decisivo es el tipo de embarcacin usada. Puede ser transporte en embarcaciones de alta mar, o transporte que utiliza otras embarcaciones para navegacin fluvial. 2. Construccin y Mantenimiento: Dentro de este grupo se encuentran las actividades dedicadas a la fabricacin de equipos de transporte tales como: la construccin de barcos y botes, la fabricacin de material rodante para ferrocarriles y locomotoras, la fabricacin de otros tipos de transporte como motocicletas, la fabricacin de aeronaves y naves espaciales y la fabricacin de sus partes y accesorios. 3. Logstica: Corresponde a las actividades complementarias al transporte por va acutica de pasajeros, animales o carga como el funcionamiento de instalaciones terminales de puertos y muelles, esclusas, atracaderos, las actividades de navegacin, practicaje y atracada, las actividades de gabarraje y salvamento y el funcionamiento de faros. As mismo la carga y descarga de mercancas y equipaje, independientemente del modo de transporte utilizado. Artculo 634. ESCALA DE LOS USOS PORTUARIOS. Los usos portuarios por lo

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 general requieren de grandes superficies para su funcionamiento, as como cercana con los medios acuticos en donde se desarrollan y su intensidad operativa por el tipo de servicio prestado, causan un impacto ambiental, urbanstico y social de mediano y alto nivel, que hace que su clasificacin se presente nicamente en escala metropolitana y distrital. Artculo 635. ESCALA METROPOLITANA PARA USOS PORTUARIOS. Corresponde a las actividades portuarias desarrolladas en los establecimientos aqu clasificados con una cobertura que trasciende el mbito Distrital y genera altos impactos urbansticos en razn del tamao de sus edificaciones y el alto nivel de atraccin de flujos vehiculares y peatonales, por lo cual deben localizarse preferiblemente en zonas especializadas, tales como los polgonos especializados para la competitividad, PEC Portuarios, centralidades especficas y/o los polgonos industriales que cuentan con relacin directa al ro. Los Usos portuarios de escala Metropolitana/Regional son los relacionados con: Tabla Usos portuarios de escala Metropolitana por grupos USOS Escala Metropolitana GRUPO REA CONSTRUIDA (m2) PORTUARIOS SUBGRUPO Transporte de pasajeros martimo y de cabotaje. Transporte de carga martimo y de cabotaje. Transporte fluvial de pasajeros. Transporte fluvial de carga. Construccin de barcos y de estructuras flotantes. Construccin de embarcaciones de recreo y deporte. Fabricacin de locomotoras y de material rodante para ferrocarriles. Actividades de puertos y servicios complementarios para el transporte acutico. Manipulacin de carga. Otras actividades complementarias al transporte. Plataforma logstica.

Transporte

Mayor a 2.500 m2

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Construccin Mantenimiento

Mayor a 2.500 m2

Logstica

Mayor a 2.500 m2

Artculo 636. ESCALA DISTRITAL PARA USOS PORTUARIOS. Corresponde a las actividades portuarias desarrolladas en edificaciones que por su magnitud, utilizacin o requerimientos en materia de servicios y obras de infraestructura, y su influencia urbanstica se limita solo al territorio dentro del permetro Distrital, son por lo general causantes de alto y mediano impacto urbanstico y ambiental. Se desarrollan en edificaciones especializadas, generan afluencia de usuarios concentrada a cualquier hora del da y durante horarios especiales, generan trfico, congestin y propician la aparicin o el desarrollo de usos complementarios en el contexto inmediato. Los usos Portuarios incluidos dentro de la escala Distrital son:

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

Tabla Usos portuarios de escala Distrital por grupos USOS Escala Distrital GRUPO PORTUARIOS REA CONSTRUIDA (m2) SUBGRUPO Actividades de puertos y servicios complementarios para el transporte acutico. Manipulacin de carga. Otras actividades complementarias al transporte. Plataforma logstica.

Logstica

Mximo hasta 1.500 m2

Artculo 637. NORMAS COMUNES PARA TODAS LAS EDIFICACIONES CON USOS PORTUARIOS. Las disposiciones particulares que se adopten para regular las exigencias de construccin y ubicacin, as como las condiciones locativas necesarias para el adecuado funcionamiento de estos servicios, debern tener en cuenta las caractersticas de cada uso, sus requerimientos, impactos en el sector, el nivel de cobertura y la generacin de espacios pblicos, entre otros aspectos. Adems de las disposiciones reglamentarias del presente plan, los usos portuarios debern cumplir con todas las leyes, decretos y normas nacionales y distritales sobre la materia, en especial con las siguientes: 1. Decreto 838 de 1992, Por medio del cual se reglamenta el trmite de solicitud de concesiones para el desarrollo de actividades portuarias, previstas en la Ley 1 de 1991 y en la Ley 1242 de 2008. 2. Decreto 708 de 1992, Por el cual se reglamentan las garantas que deben otorgarse de acuerdo con la Ley 01 de 1991. 3. Ley 856 de 2003, Por la cual se modifica el artculo 7o de la Ley 1 de 1991. 4. Decreto 433 de 2010, Por el cual se aclara, adiciona y modifica parcialmente el Decreto 4735 de 2009, sobre el trmite de solicitud de concesiones. 5. Decreto 345 de 1992, Por el cual se reglamenta el artculo 8 de la Ley 1 de 1991. 6. En todos los casos, previo a su localizacin debern realizar un estudio de demanda de atencin a usuarios o estudio de trnsito con el propsito de mitigar las cargas que se generarn sobre el sistema de movilidad del contexto inmediato. 7. Todos los usos portuarios debern cumplir con las medidas medioambientales correspondientes. 8. Debern mantener un aislamiento perimetral de diez metros (10,00 m) de ancho. 9. Podrn incluir actividades complementarias en un porcentaje menor al 30% del rea til del predio.

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CAPTULO V. NORMAS COMUNES PARA LOS USOS INDUSTRIALES Artculo 638. USOS INDUSTRIALES. Son los destinados a la trasformacin de bienes. Los usos industriales fueron clasificados teniendo en cuenta los impactos urbansticos y ambientales que generan:

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1. Impactos Urbansticos: Aquellos que estn definidos principalmente en funcin del rea de ocupacin, cantidades de parqueaderos requeridos, reas de cargue y descargue requerida, condiciones para aislamientos laterales y de fondo. 2. Impactos Ambientales: Los impactos ambientales estn definidos en funcin de los riesgos ambientales que es la probabilidad condicional de la ocurrencia de un acontecimiento ambiental especfico, de consecuencias negativas para el medio ambiente y que est aunado a la evaluacin (medicin) de las consecuencias de dicho acontecimiento (daos producidos). Es la probabilidad de exceder un valor especfico de consecuencias econmicas, sociales o ambientales en un sitio particular y durante un tiempo de exposicin determinado. Se obtiene de relacionar la amenaza o probabilidad de ocurrencia de un fenmeno con una intensidad especifica con la vulnerabilidad de los elementos expuestos. El riesgo puede ser de origen natural, geolgico, hidrolgico o atmosfrico, o tambin de origen tecnolgico o provocado por el ser humano. Todas las industrias debern tener los sistemas de control de contaminacin segn la actividad que se desarrolle y el proceso tcnico empleado, aprobado por las autoridades ambientales competentes. Artculo 639. ESCALAS DE LOS USOS INDUSTRIALES. Los usos industriales se clasifican en las siguientes escalas: 1. Escala Local. Son aquellas industrias que pueden coexistir con los usos residenciales de manera complementaria en razn de sus bajos impactos urbansticos y ambientales as como su pequea escala de produccin. 2. Escala Zonal. Son aquellas industrias compatibles con otros usos pero con restricciones de localizacin debido a los niveles medios de Impactos Ambientales y urbansticos que generan sobre la estructura urbana, solo pueden ubicarse en sectores especficos de la ciudad que no cuenten con la predominancia del uso residencial. 3. Escala Distrital. Son aquellos usos industriales que no son compatibles con los usos residenciales ya que poseen un nivel alto de impactos urbansticos y ambientales que ameritan condiciones especiales para su manejo y disposicin sobre la estructura urbana, solo pueden ubicarse en sectores especficos de la ciudad destinados principalmente para estos tipos de escala industrial. 4. Escala Metropolitana. Es aquella industria que por su mayor cobertura trasciende el mbito Distrital por lo que deben localizarse en parques, agrupaciones o complejos industriales, ubicados en reas suburbanas y polgonos especializados de competitividad PEC. Pargrafo. La determinacin de escala y las condiciones y criterios para definirla se supeditan a los ajustes que las autoridades ambientales competentes, en los casos especficos, debido a sus particularidades exijan modificar la escala, la cual podr ser superior a la aqu establecida. En ningn caso se permitir cambiar la escala por una menor. Podrn disponer de locales para actividades comerciales que sean compatibles con el uso industrial en mximo 30% de rea til del predio. Artculo 640. USOS INDUSTRIALES DE ESCALA LOCAL. Corresponden a aquellas

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 industrias que desde el punto de vista ambiental generan impactos bajos, similares a los generados por usos residenciales, poseen las siguientes caractersticas: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. No genera material particulado. No genera emisiones molestas. No tiene motor de combustin externa. No tienen motor de combustin interna. Cargas orgnicas similares a las generadas por usos residenciales. No tiene (Concesin de Agua). Similares a las generadas por usos residenciales No genera residuos peligrosos. Se exceptan los similares a los residuos peligrosos generados por actividades domiciliarias (bateras, lmparas fluorescentes, mximo un litro de solvente). 10. Los niveles de ruido con respecto a los predios vecinos no sobrepasan el mximo de 70 Db en el da ni el mximo de 60 Db en la noche (Segn la OMS un sonido comienza a ser molesto cuando su nivel de presin sonora supera los 60 Db, es peligroso a partir de 85 -90 Db y doloroso a partir de 130 Db). 11. Urbansticamente corresponden a industrias de pequea rea que producen poco efecto sobre la estructura urbana y que no requieren de tratamientos urbanos especiales. Se enmarcan bajo las siguientes caractersticas: 12. Generan trfico de vehculos de carga con capacidad hasta de 2 Ton con frecuencia de viajes no superior a la de dos vehculos/da. 13. Deben laborar en jornada diurna nicamente. 14. Se ubican en pequeos espacios que hacen parte de edificaciones comerciales, de vivienda o en locales o bodegas independientes y no superan los 200 m2 de rea construida de uso 15. Por su pequea rea y lo bsico de su sistema productivo atraen poca cantidad de vehculos tanto para empleados como para visitantes. Artculo 641. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE USOS INDUSTRIALES DE ESCALA LOCAL. Para la localizacin y permanencia de los usos industriales de escala local se debern cumplir las siguientes condiciones urbansticas y ambientales: Tabla Condiciones urbansticas industria escala local Tipo de uso Tipo de Condiciones Industria suelo generales l Permitidas bajo condiciones complementaria s al uso residencial (y dems usos) Condiciones Condicione de s de Construcci Ocupacin n Aislamientos laterales y de fondo del rea mx. uso industrial construida del de uso industrial 5,00 m con de 200 m2 los predios colindantes. Segn Plan Parcial, no Segn Plan menos de Parcial 5,00 metros aislamientos

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Parqueadero s

Urbano I1 (Local)

P.V = 1:10 m2 del rea total construida P.E = 0 P.V = 1:10 m2 del rea total construida P.E = 0

Expansi n

Permitidas a travs de plan parcial

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 laterales y posteriores

Rural

Prohibido

N/A

N/A

N/A

CONVENCIONES: P.V. Parqueaderos visitantes P.E. Parqueaderos empleados N/A. No aplica. Tabla Condiciones ambientales industria escala local Residuos Vertimientos Concesiones Slidos Ordinarios Residuos Peligrosos Ruidos (Db (A)) Niveles de ruido con respecto a los predios vecinos no sobrepasan el mximo de 70 Db en el da ni el mximo de 60 Db en la noche (Segn la OMS un sonido comienza a ser molesto cuando su nivel de presin sonora supera los 60 Db, es peligroso a partir de 85 -90 Db y doloroso a partir de 130 Db).

Emisiones

No genera Material Particulado. No genera emisiones molestas. No tiene motor de combustin externa. No tienen motor de combustin interna.

Cargas orgnicas similares a las No tiene generadas por usos residenciales

No genera residuos peligrosos. Se exceptan los similares a los residuos Similares a peligrosos las generados generadas por por usos actividades residenciales domiciliarias (bateras, lmparas fluorescentes, mximo un litro de solvente)

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Artculo 642. USOS INDUSTRIALES DE ESCALA ZONAL. Desde el punto de vista ambiental corresponde a aquellas industrias desde el punto de vista ambiental corresponde a todas aquellas industrias cuyo volumen de efluentes, emisiones al aire, ruidos y residuos descargados al medio ambiente deterioran medianamente el entorno,

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 son industrias que generan un impacto medio sin estar asociados a residuos peligrosos y poseen la siguientes caractersticas: 1. 2. 3. 4. 5. No genera Material Particulado. No genera emisiones molestas. No tiene motor de combustin externa. Motor de combustin interna con capacidad menor a 1 MW. Genera vertimientos cuyos valores de DQO, DBO, SST estn por debajo de los lmites mximos exigidos por la norma legal vigente. Los valores de pH estn en el rango de 5 a 9. La temperatura del vertimiento es <40C. Tiene permiso por la Autoridad Ambiental. (Concesin de Agua). Volmenes de residuos slidos mayores a 5 y menores a 10 veces la produccin per capital legal vigente (ppc = 1,1 Kg/hab-d Nivel Alto). No genera residuos peligrosos. Se exceptan los similares a los residuos peligrosos generados por actividades domiciliarias (bateras, lmparas fluorescentes, mximo un litro de solvente). Los niveles de ruido con respecto a los predios vecinos no sobrepasan el mximo de 70 Db en el da ni el mximo de 60 Db en la noche (Segn la OMS un sonido comienza a ser molesto cuando su nivel de presin sonora supera los 60 Db, es peligroso a partir de 85 -90 Db y doloroso a partir de 130 Db).Urbansticamente corresponden a industrias cuya magnitud mediana demanda instalaciones locativas especializadas y estar localizadas en sectores con infraestructuras viales adecuadas que resuelvan sus impactos de trfico sobre la estructura urbana. Este tipo de industrias renen las siguientes caractersticas: - Genera trfico de vehculos de carga con capacidad entre 2 Ton hasta 20 Ton con una frecuencia de viajes mxima de 20 vehculos/da - Laboran en jornada diurna y nocturna. - Se ubican en instalaciones especializadas que no sobrepasan los 600 m2 de rea construida de uso. - Por su mediana rea y su proceso productivo atraen vehculos tanto para cargue y descargue como para empleados y visitantes

6. 7. 8.

9.

334

Artculo 643. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE USOS INDUSTRIALES DE ESCALA ZONAL. Para la localizacin y permanencia de los usos industriales de escala zonal se debern cumplir las siguientes condiciones urbansticas y ambientales: Tabla Condiciones urbansticas industria escala zonal Tipos de Tipo de Condiciones uso suelo generales Industrial Condiciones Condiciones de Parqueaderos de Ocupacin Construccin P.V = 1:200 m2 del rea Aislamientos total laterales y de construida rea mx. fondo del uso construida del industrial de P.E = 1:30 m2 uso industrial 5 m con los del rea de 600 m2 predios administrativa colindantes. Descargue = 1:30 m2 de

I2 (Zonal)

Urbano

Prohibido en polgonos residenciales y Permitido en polgonos industriales y CAE

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 reas de produccin ms bodegaje

P.V = 1:200 (del rea total de construccin) Segn Plan Parcial, no Permitido a menos de 5,00 segn Expansin travs de plan metros de parcial parcial aislamientos laterales y posteriores P.E = 1:30 (del rea Plan administrativa ) Descargue = 1:30 m2 de reas de produccin ms bodegaje N/A

Rural

Prohibido

N/A

N/A

CONVENCIONES: P.V. Parqueaderos visitantes P.E. Parqueaderos empleados N/A. No aplica Tabla Condiciones ambientales industria escala zonal Residuos Residuos Concesiones Slidos Peligrosos Ordinarios Volmenes de residuos slidos mayores a 5 y Tienen menores a permiso por 10 veces la la Autoridad produccin Ambiental per capital legal vigente (ppc = 1,1 kg/hab-d Nivel Alto) No genera residuos peligrosos. Se exceptan los similares a los residuos peligrosos generados por actividades domiciliarias (bateras, lmparas fluorescentes, mximo un Ruidos (A)) (Db

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Emisiones No genera Material Particulado. No genera emisiones molestas. No tiene motor de combustin externa. Motor de combustin interna con capacidad menor a 1

Vertimientos Genera vertimientos cuyos valores de DQO, DBO, SST estn por debajo de los lmites mximos exigidos por la norma legal vigente. Los valores de pH estn en

Niveles de ruido con respecto a los predios vecinos no sobrepasan el mximo de 70 Db en el da ni el mximo de 60 Db en la noche (Segn la OMS un sonido comienza a

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 MW. el rango de 5 a 9. La temperatura del vertimiento es <40C. litro solvente) de ser molesto cuando su nivel de presin sonora supera los 60 Db, es peligroso a partir de 85 90 Db y doloroso a partir de 130 Db).

Artculo 644. USOS INDUSTRIALES DE ESCALA DISTRITAL. Desde el punto de vista ambiental corresponden al efecto producido por todas aquellas actividades industriales cuyo volumen de efluentes, emisiones al aire, ruidos y residuos descargados al ambiente generan un alto impacto. Estas Industrias pueden generar un impacto alto sin estar asociados a residuos peligrosos y tienen las siguientes caractersticas: 1. Industrias que generan un impacto alto sin estar asociados a residuos peligrosos y tienen las siguientes caractersticas: 2. Genera Material Particulado, genera emisiones atmosfricas molestas, Tiene motor de combustin externa o motor de combustin interna con capacidad igual o mayor a 1 MW. Genera cualquiera de las siguientes sustancias: Dixido de Azufre (SO2), xidos de Nitrgeno (NOx), Compuestos de Flor Inorgnico (HF), Compuestos de Cloro Inorgnico (HCl), Hidrocarburos Totales (HCT), Dioxinas y Furanos, Neblina Acida o Trixido de Azufre expresados como H2SO4, Plomo (Pb), Cadmio (Cd) y sus compuestos, Cobre (Cu) y sus compuestos. Amoniaco (NH3), Sulfuro de Hidrgeno (H2S) y mercaptanos, Carbono Orgnico Total (COT). 3. Genera vertimientos cuyos valores de DQO, DBO, SST estn por encima de los lmites mximos exigidos por la norma legal vigente. Los valores de pH estn fuera del rango de 5 a 9. La temperatura del vertimiento es >40C. 4. Tiene permiso por la Autoridad Ambiental (Concesin de Agua). 5. Volmenes de residuos slidos mayores a 10 veces la produccin per capital legal vigente (ppc = 1,1 kg/hab-d Nivel alto). 6. No genera residuos peligrosos. Se exceptan los similares a los residuos peligrosos generados por actividades domiciliarias (bateras, lmparas fluorescentes, mximo un litro de solvente). 7. Los niveles de ruido con respecto a los predios vecinos sobrepasan el mximo de 70 Db en el da o el mximo de 60 Db en la noche (Segn la OMS un sonido comienza a ser molesto cuando su nivel de presin sonora supera los 60 Db, es peligroso a partir de 85 -90 Db y doloroso a partir de 130 Db). 8. Los parmetros de medicin de los aspectos que caracterizan los impactos ambientales sern determinados por las autoridades ambientales locales o nacionales que regulan cada materia, segn la legislacin vigente.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 9. Desde el punto de vista urbanstico esta escala de uso industrial se desarrolla por lo general en bodegas o edificaciones especializadas diseadas o adecuadas para el uso, o dentro de parques, agrupaciones o complejos industriales que se localizan en las reas de actividad industrial o en reas de actividad comercial. En la definicin de esta escala industrial no se toma en cuenta como factor de clasificacin el rea utilizada para el desarrollo del uso, si no que toma mayor preponderancia las condiciones de impactos ambientales ligados a los procesos de produccin que se generen en este tipo de industrias. 10. Las principales caractersticas de los impactos urbansticos de esta escala industrial son: 11. Debido a su gran magnitud demandan una infraestructura vial de mayores especificaciones para resolver los problemas de trfico vehicular y tienen restricciones para su ubicacin. 12. Generan trfico de vehculos de carga con capacidad superior a veinte (20) Ton/da y una frecuencia de viajes superior a veinte (20) vehculos/da 13. Laboran en jornada diurna y nocturna. 14. Por sus procesos productivos de alto impacto atraen cantidades considerables de vehculos tanto para cargue y descargue como para empleados y visitantes.

Artculo 645. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE USOS INDUSTRIALES DE ESCALA DISTRITAL. Para la localizacin y permanencia de los usos industriales de escala Distrital se debern cumplir las siguientes condiciones urbansticas y ambientales: Tabla Condiciones urbansticas industria escala distrital Tipo de Tipo de Condiciones uso suelo generales Industrial Condiciones de Ocupacin Condiciones de Construccin

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Parqueaderos P.V = 1:200 m2 del rea total construida

Urbano I3 (Distrital)

Permitido nicamente en polgonos Industriales y PEC industrial

Aislamientos laterales y de fondo del uso industrial de Variable 10 m con los predios colindantes.

P.E = 1:30 m2 del rea administrativa Descargue = 1:30 m2 de reas de produccin ms bodegaje P.V = 1:200 m2 del rea Plan total construida P.E = 1:30 m2 del rea

Expansin

Segn Plan Parcial, no Permitido a menos de Segn travs de 10,00 metros Parcial plan parcial aislamientos laterales y

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 posteriores administrativa P. descargue = 1:30 m2 de reas de produccin ms bodegaje Rural Prohibido N/A N/A N/A

CONVENCIONES: P.V. Parqueaderos visitantes P.E. Parqueaderos empleados N/A. No aplica Tabla Condiciones ambientales industria escala distrital Residuos Residuos Vertimientos Concesiones Slidos Peligrosos Ordinarios Ruidos (Db (A))

Emisiones Genera Material Particulado, genera emisiones atmosfricas molestas, Tiene motor de combustin externa o motor de combustin interna con capacidad igual o mayor a 1 MW. Genera cualquiera de las siguientes sustancias: Dixido de Azufre (SO2), xidos de Nitrgeno (NOx), Compuestos de Flor Inorgnico (HF), Compuestos de Cloro

Genera vertimientos cuyos valores de DQO, DBO, SST estn por encima de los lmites mximos exigidos por la norma legal vigente. Los valores de pH estn fuera del rango de 5 a 9. La temperatura del vertimiento es >40C.

Volmenes de residuos slidos mayores a Tienen 10 veces la permiso por produccin la Autoridad per capital Ambiental legal vigente (ppc = 1,1 kg/hab-d Nivel Alto)

No genera residuos peligrosos. Se exceptan los similares a los residuos peligrosos generados por actividades domiciliarias (bateras, lmparas fluorescentes, mximo un litro de solvente)

Niveles de ruido con respecto a los predios vecinos sobrepasan el mximo de 70 Db en el da o el mximo de 60 Db en la noche (Segn la OMS un sonido comienza a ser molesto cuando su nivel de presin sonora supera los 60 Db, es peligroso a partir de 85 -90 Db y doloroso a partir de 130 Db)

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Inorgnico (HCl), Hidrocarburos Totales (HCT), Dioxinas y Furanos, Neblina Acida o Trixido de Azufre expresados como H2SO4, Plomo (Pb), Cadmio (Cd) y sus compuestos, Cobre (Cu) y sus compuestos. Amoniaco (NH3), Sulfuro de Hidrgeno (H2S) y mercaptanos, Carbono Orgnico Total (COT)

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Artculo 646. USOS INDUSTRIALES DE ESCALA METROPOLITANA. Desde el punto de vista de ambiental corresponde a Industrias que trabajan con sustancias peligrosas y que generan residuos peligrosos en cualquiera de sus procesos, incluye a aquellas industrias que tienen un sistema de generacin de energa que utilice carbn o alguna sustancia considerada peligrosa. Presentan las siguientes caractersticas: 1. Vertimientos con residuos peligrosos. 2. Tiene permiso por la Autoridad Ambiental. (Concesin de Agua). 3. Genera residuos peligrosos (las industrias que generen menos de 10 Kg/mes podran a Impacto ambiental alto si el residuo peligroso no constituye un peligro potencial teniendo en cuenta que algunas sustancias pueden ser peligrosas en cantidades muy pequeas, esto debe certificarse con la autoridad ambiental). 4. Los niveles de ruido con respecto a los predios vecinos sobrepasan el mximo de 70 Db en el da o el mximo de 60 Db en la noche (Segn la OMS un sonido comienza a ser molesto cuando su nivel de presin sonora supera los 60 Db, es peligroso a partir de 85 -90 Db y doloroso a partir de 130 Db). 5. Si una industria genera menos de 10 Kg/mes podran considerarse como Impacto ambiental alto si el residuo peligroso no constituye un peligro potencial teniendo en

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 cuenta que algunas sustancias pueden ser peligrosas en cantidades muy pequeas, esto deben certificarse con la autoridad ambiental, y pasara a estar en la clasificada de industrias de escala Distrital. 6. Los parmetros medicin de los aspectos que caracterizan los impactos ambientales sern determinados por las entidades distritales o nacionales que regulan cada materia, segn la legislacin vigente. 7. Desde el punto de vista urbanstico esta escala de uso industrial se desarrolla nicamente en bodegas o edificaciones especializadas diseadas exclusivamente para el uso desarrolladas dentro de parques industriales y agrupaciones o complejos industriales que se localizan en las reas suburbanas y polgonos especializados de competitividad industrial PEC. 8. Al igual que en la escala Distrital en la definicin de esta escala industrial tampoco se toma en cuenta como factor de clasificacin el rea utilizada para el desarrollo del uso, si no que toma mayor preponderancia las condiciones de impactos ambientales ligados a los procesos de produccin que se generen en este tipo de industrias. 9. Las principales caractersticas de los impactos urbansticos de esta escala industrial son: 10. Debido a sus alto grado de especialidad en sus procesos requieren condiciones urbansticas especiales que solo podran implementarse en reas retiradas de las zonas residenciales de la ciudad. 11. Generan trfico de vehculos de carga con capacidad superior a 20 Ton/da y una frecuencia de viajes superior a 20 vehculos/da 12. Laboran en jornada diurna y nocturna 13. Por sus procesos productivos de muy alto impacto y mayor cobertura atraen cantidades considerables de vehculos tanto para cargue y descargue como para empleados y visitantes. Artculo 647. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE USOS INDUSTRIALES DE ESCALA METROPOLITANA. Para la localizacin y permanencia de los usos industriales de escala Metropolitana o regional se debern cumplir las siguientes condiciones urbansticas y ambientales: Tabla Condiciones urbansticas industria escala metropolitana Condiciones Condicione Tipos de uso Tipo de Condicione de s de Industrial suelo s generales Construcci Ocupacin n Aislamientos laterales y Permitidas I4 de fondo del nicamente (Metropolitan Urbano uso Variable en PEC a / Regional) industrial de industrial. 15 m con los predios

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Parqueadero s P.V = 1:200 m2 del rea total construida P.E = 1:30 m2 del rea

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 colindantes. administrativa Descargue = 1:30 m2 de reas de produccin ms bodegaje Segn Plan Parcial, mnimo Permitidas a 10,00 metros Segn travs de de Parcial plan parcial aislamientos laterales y posteriores Prohibido N/A N/A

Expansi n

Plan segn Parcial

Plan

Rural

N/A

CONVENCIONES: P.V. Parqueaderos visitantes P.E. Parqueaderos empleados N/A. No aplica Tabla Condiciones ambientales industria escala metropolitana Residuos Residuos Emisiones Vertimientos Concesiones Slidos Peligrosos Ordinarios Genera residuos peligrosos (las industrias que generen menos de 10 Kg/mes podran considerarse como Impacto Las ambiental alto emisiones Tienen Vertimientos si el residuo generadas permiso por con residuos peligroso no contienen la Autoridad peligrosos constituye un sustancias Ambiental peligro peligrosas. potencial teniendo en cuenta que algunas sustancias pueden ser peligrosas en cantidades muy pequeas, esto debe Ruidos (Db (A)) Niveles de ruido con respecto a los predios vecinos sobrepasan el mximo de 70 Db en el da o el mximo de 60 Db en la noche (Segn la OMS un sonido comienza a ser molesto cuando su nivel de presin sonora supera los 60 Db, es peligroso a partir de 85 -

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 certificarse con 90 Db y la autoridad doloroso a ambiental) partir de 130 Db) Artculo 648. CLASIFICACIN DE USOS INDUSTRIALES. En el cuadro Anexo No. 02 Cuadro indicativo de clasificacin general de usos del suelo y sus respectivas escalas se establece la clasificacin indicativa de los usos industriales; sin embargo, si estudiadas las condiciones urbansticas y ambientales de forma individual de alguna industria se comprueba que no se cumplen los criterios establecidos en el presente decreto para dicha clasificacin, la autoridad ambiental competente, previo concepto favorable de la Secretaria Distrital de Planeacin, podr reclasificarlo de oficio o a solicitud de parte mediante acto administrativo debidamente motivado, en conjunto con la Secretara de Planeacin. En todo caso cualquier reclasificacin del uso industrial debe cumplir con los criterios sealados en el presente decreto. Pargrafo. Los criterios para la clasificacin de los usos industriales solo podrn ser modificados en caso de expedicin de norma de superior jerarqua y mediante Decreto del Alcalde. Artculo 649. CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE ACCESOS. Las puertas de acceso a las edificaciones industriales deben tener altura suficiente para permitir el ingreso de vehculos automotores de transporte debidamente cargados, con un mnimo de cuatro con cincuenta metros (4.50mts) de altura libre, y disponer de espacio al interior de la lnea de construccin, fuera de la va pblica para las operaciones de cargue y descargue de materias primas y productos elaborados. Artculo 650. ANTEJARDINES. Se debern respetar los aislamientos frontales dispuestos segn la jerarqua vial que afecta el terreno. As mismo, las dimensiones de los antejardines sern los establecidos segn la va y debern mantenerse como zona verde de control ambiental. No se permitir el tratamiento de pisos como zonas duras. Los cerramientos sobre la zona de antejardn debern cumplir con los parmetros establecidos en el presente documento, se exigir arborizacin en el rea de antejardn con un mnimo de un rbol por cada nueve (9) metros lineales de rea de antejardn. Artculo 651. AISLAMIENTOS. Los aislamientos para usos industriales debern cumplir con las dimensiones especificadas para cada una de las escalas. Los aislamientos debern ser tratados como zonas verdes de transicin que colinden con reas residenciales, comerciales, institucionales de carcter educativo, recreacional, hospitalario y administrativo sean estas pblicas o privadas. Los usos industriales de escala Metropolitana/Regional, Distrital y Zonal podrn ocupar mximo el 40% de uno de sus aislamientos laterales, nicamente con edificaciones destinadas a actividades complementarias de bateras de baos, vestidores, garitas de control, restaurantes y cafeteras y servicios recreativos, hasta una altura mxima de dos (2) pisos, sin obstaculizar la va perimetral. Artculo 652. MUROS CORTAFUEGO. Todas las industrias deben contar con muros cortafuego en medianera, como medida de proteccin contra incendio o como medio de aislamiento para evitar perjuicio a colindantes. Artculo 653. ALTURAS. Cuando los procesos productivos industriales requieran operar en forma vertical, las alturas para las edificaciones destinadas exclusivamente a estos

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 sern las necesarias para garantizar su funcionamiento. Las alturas mximas permitidas para las zonas industriales sern de ocho (8) pisos o su equivalente en metros. Artculo 654. ESTACIONAMIENTOS. Debe cumplir con las unidades de estacionamiento establecidas en la tabla de estacionamientos para cada uso, dispuestos al interior del predio, sin ninguna prolongacin sobre el espacio pblico. Deben contemplar un porcentaje de parqueaderos para camiones y automviles de acuerdo al tipo de produccin y la zona administrativa y cumpliendo con las dimensiones establecidas para cada tipo de vehculo. Artculo 655. REAS DE CARGUE Y DESCARGUE. Todas las industrias debern prever dentro el predio un rea de cargue y descargue cuya dimensin ser mnimo de una celda de estacionamiento destinada a el parqueo de vehculos pesados. Esta rea debe ser diferente a la mnima exigida en la tabla de estacionamientos para vehculos de carga. Artculo 656. VOLADIZOS. Se permitir sobre reas de antejardn con una dimensin mxima de una tercera parte del alineamiento exigido. En zonas en las que no se exijan antejardines, y en las que coincida la lnea de propiedad con la de construccin, solo permitir salirse de tal lnea hasta un mximo de un metro sobre la fachada, siempre y cuando exista como mnimo un retiro frontal de tres (3) metros (ancho de andn). Dentro de esta dimensin se incluyen los elementos no estructurales y de proteccin visual. Artculo 657. PARQUES INDUSTRIALES. Los usos industriales en sus diferentes escalas se pueden organizar en parques industriales dentro del suelo de urbano, suburbano y de expansin. Los parques Industriales o agrupaciones o conjunto Industrial son el conjunto de industrias afines o complementarias con condiciones comunes de ubicacin, infraestructura, equipamiento y servicios, que cuenta con un sistema de zonificacin interna de los usos permitidos en el predio o predios en que se localizan y que estn sometidos al rgimen de propiedad horizontal. Los requerimientos mnimos para su funcionamiento son los siguientes: 1. El rea mnima del predio debe ser de seis (6) hectreas. 2. Vas al interior de los parques industriales: Los carriles vehiculares no podrn ser inferiores a tres con cincuenta (3.5mts) de ancho, de tal forma que una calzada de dos carriles deber tener siete metros (7.00mts) de ancho mnimo, pudiendo ser de un solo sentido vial o doble sentido. Las calzadas de tres carriles debern tener un ancho mnimo de diez con cincuenta metros (10.50mts). 3. Alineamientos al interior de los parques industriales: Entre la lnea de bordillo y la lnea de propiedad debe existir una franja peatonal de mnimo dos con cincuenta (2.50mts) metros. Entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin, debe existir una franja de cinco metros (5.00mts) de ancho mnimo, que debe ser utilizada como antejardn arborizada mnimo en un cincuenta por ciento (50%), y el porcentaje restante, se podr habilitar como zona de estacionamiento para vehculos livianos. 4. Estacionamientos: Adicional al requerimiento de estacionamientos exigidos por los usos al interior de los parques industriales, debern disponerse de reas de estacionamientos de vehculos livianos y pesados en un mnimo del diez por ciento (10%) del rea total del terreno, concentrada o distribuida racionalmente y

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 estratgicamente en la urbanizacin en dos reas de 5% cada una. En ellas debern contemplarse los parqueos para discapacitados. 5. Cada parque industrial deber disponer en el interior del predio del rea suficiente para cargue y descargue, en tal forma que esa movilizacin no se haga sobre la va pblica. 6. Aislamientos: Para efectos del control del medio ambiente, todo parque industrial deber contar con zonas verdes de aislamiento o de transicin por todos los costados del terreno que colinden con reas residenciales, comerciales, institucionales de carcter educativo, recreacional, hospitalario y administrativo sean estas pblicas o privadas. Dichas zonas verdes harn las veces de pantalla o cordn forestal debidamente arborizadas y engramadas como requisito fundamental para la firma de acta de recibo y licencia definitiva de la urbanizacin. 7. Las zonas verdes de aislamiento tendrn un ancho mnimo de diez metros (10mts) y se extender a todo lo largo del lindero comn o a las urbanizaciones anteriormente citadas, y debern mantenerse como reas libres privadas, sin ser ocupadas para almacenamiento o depsito a la intemperie. 8. Muros Cortafuego: Las edificaciones que se construyan pareadas por su medianera, deben disponer obligatoriamente de muros cortafuego segn las especificaciones dispuestas en este plan. 9. Accesos: Tendrn accesos y salidas para vehculos, maquinarias y personal debidamente controladas. Los Locales Internos no podrn tener acceso desde la va pblica, esto se har a travs del acceso comn a la unidad industrial. No se podr prestar servicio al usuario sobre la va pblica a la cual est dando frente la edificacin. 10. Servicios Complementarios: Podrn disponer de cafetera sin venta de licor para servicios internos de obreros y empleados, as como servicios sanitarios y dems servicios de tipo comunitario que se requiera para su buen funcionamiento interno. Podrn tener pequeos almacenes internos de repuestos afines con el tipo de trabajo que en ella se realiza. 11. Las instalaciones destinadas a Zonas Francas se considerarn como parques industriales. CAPTULO VII. NORMAS COMUNES PARA USOS MINEROS Artculo 658. MANEJO INTEGRAL DE LAS EXPLOTACIONES MINERAS. Para el manejo integral de la explotacin del recurso minero, el Distrito adelantar las siguientes acciones: 1. Determinar con precisin la doble jurisdiccin que se presenta en los espacios de explotacin, la jurisdiccin Distrital en las reas de explotacin del suelo urbano y de la CRA en las reas de explotacin del suelo rural. 2. Contemplar los tiempos diferidos en que la explotacin minera se desarrolla y por tanto, las oportunidades que tal proceso genera: la explotacin forestal, la extraccin minera y la produccin de suelo agrcola o urbanizable en su etapa final. Artculo 659. REQUISITOS DE ACTIVIDADES EXTRACTIVAS. Las actividades extractivas cumplirn con los siguientes parmetros: las instalaciones debern quedar ocultas a la vista desde las vas de comunicaciones, o lugares frecuentados y ncleos habitados, por otro lado utilizarn maquinara y tecnologas limpia, que minimice la produccin de polvo, ruido y proyecciones por voladura.

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Queda prohibido el uso de explosivos en cualquier actividad econmica dentro del casco urbano o a menos de un kilmetro en plano horizontal al permetro urbano, so pena de las sanciones legales, pecuniarias y penales a que haya lugar. Exceptense de esta disposicin los suelos que son susceptibles de riesgo o amenaza por deslizamiento o remocin en masa. Artculo 660. RECUPERACIN DE CANTERAS Y MINAS. La administracin Distrital con la participacin activa de la CRA como autoridad ambiental, realizar el seguimiento en relacin con la recuperacin, regeneracin o rehabilitacin para otros usos de las explotaciones abandonadas. Artculo 661. CRITERIOS RELATIVOS A LAS ACTIVIDADES EXTRACTIVAS. Toda actividad extractiva deber cumplir con Estudio de Impacto Ambiental vinculado a un plan de restauracin del espacio afectado por la actividad. TTULO V. DISPOSICIONES ESPECIALES Artculo 662. FRANJA DE SERVIDUMBRE POR TENDIDO DE REDES ELCTRICAS DE ALTA TENSIN. Cuando en el predio objeto de urbanizacin se localicen lneas de alta tensin y/o colinden con estas deber desarrollar una servidumbre, tambin conocida como zona de seguridad o derecho de va, la cual variar de acuerdo con la tensin elctrica y/o voltaje de esta y ser medida a partir del eje de la lnea, as: Tipo de Tensin (Kv) Estructura 500 Torres 220/230 (2 cto) 220/230 (1 cto) 220/230 (2 cto) Postes 220/230 (1 cto) 110/115 (2 cto) Torres 110/115 (1 cto) 110/115 (2 cto) Postes 110/115 (1 cto) Torres y 57.6/66 Postes Ancho mnimo (Mt) 30 a cada lado del eje de la lnea 16 a cada lado del eje de la lnea 15 a cada lado del eje de la lnea 15 a cada lado del eje de la lnea 24 a cada lado del eje de la lnea 10 a cada lado del eje de la lnea 7.5 a cada lado del eje de la lnea 15 totales o a cada lado del eje de la lnea (En funcin de sus caractersticas tcnicas)

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Artculo 663. CONDICIONES DE USO DE LA FRANJA DE SERVIDUMBRE ELCTRICA. En ningn caso la servidumbre podr desarrollar condiciones distintas a las siguientes: 1. Dentro de la zona de servidumbre se debe impedir la siembra de rboles o arbustos que con el transcurrir del tiempo alcancen a las lneas y se constituyan en un peligro para ellas. 2. No se deben construir edificaciones o estructuras en la zona de servidumbre, debido al riesgo que genera para persona, animales y la misma estructura. 3. En las franjas de servidumbre de lneas de alta tensin no se permite la construccin de ningn tipo de edificacin, proyectos viales, senderos peatonales o

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 espacios para el desarrollo de actividades recreativas activas o pasivas. Aunque proyectos viales s podrn construirse de manera perpendicular o transversal debajo de lneas de alta tensin. 4. Las franjas de servidumbre de lneas de alta tensin donde las condiciones de topografa lo permitan, stas se enmarcarn por vas paralelas ya sean peatonales o vehiculares localizadas fuera del rea de la franja y dispuestas de tal forma que permitan que las edificaciones las cesiones para parques, den frente a hacia dichas vas. 5. En el caso donde la topografa no lo permita se exigir igualmente la distancia con los retiros exigidos y los correspondientes a la va como si existiera. 6. Las culatas posteriores de las edificaciones o los cerramientos de los conjuntos cerrados no podrn dar frente directo a las citadas franjas sin mediar una va vehicular. Artculo 664. MANEJO DE ESCORRENTAS PLUVIALES. Los urbanizadores, debern insertar en sus proyectos, las alternativas de solucin para el drenaje pluvial, dentro de las que se podrn incluir las canalizaciones hacia cauces naturales de las vertientes del terreno como destino final de la red pluvial o el sistema de alcantarillado pluvial. En todos los casos se prohbe la descarga directa superficial sobre vas vehiculares, peatonales, alamedas y/o cualquier otro elemento de espacio pblico. Artculo 665. DISTANCIA DE AISLAMIENTO AMBIENTAL POR LOCALIZACIN DE LAGUNAS DE OXIDACIN, ESTABILIZACIN O PLANTAS DE TRATAMIENTO. Es la distancia horizontal mnima requerida de aislamiento ambiental comprendida entre el borde externo de la planta de tratamiento, la laguna de oxidacin o estabilizacin y la zona residencial ms prxima. Artculo 666. DISTANCIA DE AISLAMIENTO AMBIENTAL POR LOCALIZACIN DE RELLENOS SANITARIOS. Es la distancia horizontal mnima requerida de aislamiento ambiental comprendida entre el borde externo del relleno sanitario y la zona residencial ms prxima correspondiente a 1.000 metros lineales medidos desde el borde externo perimetral del relleno hasta el punto medio del frente del predio que se desea desarrollar. El rea comprendida entre este lmite y el relleno ambiental requerir permiso previo por parte de la autoridad ambiental competente para su desarrollo, a partir del cual, se especificarn las determinantes y restricciones ambientales relacionadas con el relleno, las cuales servirn de base para que la Secretara de Planeacin defina las condiciones para su aprovechamiento en usos y edificabilidad, de acuerdo con los parmetros nacionales vigentes sobre la materia y las restricciones de acuerdo con el tipo de suelo y dems especficas en este decreto. Artculo 667. ESTUDIOS TCNICOS COMPLEMENTARIOS. En todo proceso de urbanizacin, a travs de Planes Parciales y/o Licencias de urbanizacin, se requerir la descripcin de las caractersticas geolgicas, geotcnicas, topogrficas y ambientales del rea de planificacin, el cual requerir de visto bueno por parte de la oficina de gestin del riesgo y/o quien haga sus veces respecto de su situacin de amenaza, vulnerabilidad y riesgos. Dichos estudios debern seguir los parmetros determinados para ello en la seccin 2, reas de Amenaza y Riesgos, del subcaptulo II, del captulo 1 del decreto POT. Artculo 668. ESTUDIO DE TRNSITO. Las nuevas edificaciones y las que se amplen o adecuen para el desarrollo de usos comerciales, dotacionales, institucionales e

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 industriales que generen modificaciones al sistema de trnsito que impacten negativamente la movilidad circundante y la de su zona de influencia, o se constituyan en un polo importante generador de viajes, debern contar con un estudio de trnsito aprobado por la autoridad de trnsito competente, en el que se definan las medidas para prevenir o mitigar los citados impactos, de acuerdo con los parmetros sealados en el artculo 577. Pargrafo 1. De acuerdo con la escala y nivel de impacto, algunas actividades requerirn Estudio de Demanda y Atencin a Usuarios, EDAU, el cual aplicar igual que el Estudio de Trnsito, como requisito previo para la localizacin del uso deseado. Pargrafo 2. La Secretara de Movilidad ser la encargada de analizar, evaluar y aprobar el Estudio de Trnsito o Estudio de Demanda y Atencin a Usuarios previo a la habilitacin y localizacin del uso deseado. Artculo 669. ANLISIS ESPECFICOS DE RIESGO Y PLANES DE CONTINGENCIA. Todas las entidades pblicas o privadas encargadas de la prestacin de servicios pblicos, que ejecuten obras civiles mayores o que desarrollen actividades industriales o de otro tipo que puedan significar riesgo de desastre para la sociedad, as como las que especficamente determine la Unidad Nacional para la Gestin del Riesgo de Desastres, debern realizar un anlisis especfico de riesgo que considere los posibles efectos de eventos naturales sobre la infraestructura expuesta y aquellos que se deriven de los daos de la misma en su rea de influencia, as como los que se deriven de su operacin. Con base en este anlisis disearn e implementarn las medidas de reduccin del riesgo y planes de emergencia y contingencia que sern de obligatorio cumplimiento.

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CAPTULO 2. NORMAS PARA ESPACIO PBLICO EFECTIVO: PARQUES, PLAZAS Y PLAZOLETAS Artculo 670. ACTIVIDADES PERMITIDAS. De acuerdo con sus caractersticas y escala, en los parques se podrn desarrollar las actividades y usos enmarcados en las siguientes actividades: Actividades de investigacin (avistamiento de aves, anlisis de formacin rocosa, botnica, estudios de fauna y flora, entre otros); Actividades de educacin ambiental (proteccin y manejo del agua, manejo de residuos, enseanza sobre medio ambiente, relacin hombre-naturaleza, ecosistemas, entre otras); Actividades ecolgicas (aprovechamiento de las riquezas ambientales, simulacin interactiva de la naturaleza, entre otras); Actividades de ecoturismo (caminata, alta montaa, recorrido acutico, fotografa, otras); Actividades deportivas (basquetbol, ftbol, voleibol, tenis, otros); Actividades de recreacin activa (en las cuales el individuo coopera directamente en dicha actividad); Actividades de recreacin pasiva (desarrollo humano sostenible, y se enfocan en el disfrute y valoracin de los recursos naturales y de relajacin silenciosa, escuchar u observar); y, Actividades temticas (cuando el parque desarrolla una intencin especfica).

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 671. ACTIVIDADES DE RECREACIN. De acuerdo con sus caractersticas y escala, en los parques se podrn desarrollar las actividades y usos enmarcados como actividades de recreacin activa, recreacin pasiva y rea de juegos, as: rea para actividades pasivas para jvenes y adultos: Estn constituidas por aquellas reas disponibles para la lectura, el estudio, la conversacin, la contemplacin. Debern articularse con las zonas de senderos peatonales, jardines y arborizacin. rea para recreacin activa para jvenes y adultos: Est asociada con las instalaciones para el desarrollo de actividades deportivas como el bisbol, el ftbol (y microftbol), el patinaje, el tenis, el baloncesto, entre otros deportes. rea para juegos infantiles: Incluye las instalaciones propias de aquellas actividades motrices demandadas por nios de 2 a 12 aos. Funcionalmente debern estar separadas de las reas de recreacin activa y cercanas a las terrazas - cafeteras. Deben estar separadas al menos 20 mts de las vas Semiarterias y arterias. Todas las escalas de parques debern contar con estas reas siempre y cuando la extensin y el carcter del parque lo permitan.

Artculo 672. USOS ESPECFICOS PERMITIDOS EN LOS PARQUES. De acuerdo con sus caractersticas y escalas, los usos permitidos en los parques corresponden a los siguientes: 1. Los parques de escala metropolitana o regional, urbana, zonal y local podrn destinar mnimo el 70% del predio a la creacin de valores paisajsticos y contemplativos las cuales debern ser tratadas como zonas blandas. 2. Las actividades permitidas debern desarrollarse en edificaciones, instalaciones y/o con el mobiliario mnimo requerido para su funcionamiento, las cuales tendrn una ocupacin mxima del 30% del rea total las cuales debern ser tratadas como zonas duras. 3. Los equipamientos construidos como edificaciones permanentes cubiertas para el desarrollo de las actividades permitidas no podrn ocupar ms del 5% del porcentaje de ocupacin o de las reas duras del parque y se proyectarn a partir de la lnea de construccin definida en funcin del perfil vial y/o el polgono en el que normativamente se encuentre; el rea restante ser utilizada como zonas de tratamiento paisajstico, reas empradizadas, arborizadas y jardines. 4. El desarrollo de construcciones adicionales no reglamentadas en la licencia de urbanismo en todos los parques, requieren de la expedicin de la respectiva licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico autorizada por la Secretaria de Planeacin Distrital, en todo caso las nicas edificaciones cubiertas permitidas en los parques son las relacionadas con los equipamientos necesarios para su funcionamiento. Artculo 673. MANEJO DE LAS ZONAS DURAS EN LOS PARQUES. En cualquiera de sus escalas, para todos los parques, el manejo de zonas duras ser el siguiente: 1. Dentro de las zonas duras se contabilizarn las reas destinadas como canchas, senderos, estacionamientos, plazas, plazoletas y edificaciones cubiertas para el funcionamiento, mantenimiento y control del parque (administracin, seguridad, educacin, unidades bsicas de servicio, entre otras). 2. Los materiales de las zonas duras para reas de recreacin infantil debern ser permeables y blandas para garantizar la seguridad de los usuarios. 3. Las zonas duras debern garantizar la permeabilidad, con el propsito de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 disminuir el volumen de escorrenta pluvial, con la utilizacin de materiales adecuados sin afectar su uso y accesibilidad, manteniendo la continuidad peatonal y en especial cumpliendo con los requerimientos para personas con movilidad reducida. 4. Las zonas duras debern contar con solucin de drenajes sostenibles y manejo adecuado de escorrentas pluviales de acuerdo con la topografa y tipo de suelo particular de cada parque. 5. Las reas de juegos infantiles y de las actividades pasivas debern estar separadas por senderos peatonales, jardines y arborizacin de las reas de actividad de recreacin activa, en una franja de al menos 2,00 metros de ancho. En algunos casos, donde sea necesario, se podrn separar con mallas con el fin de proteger a los usuarios del parque sin que el diseo de dichos cerramientos impida la normal prctica del deporte, dichos cerramientos tendrn un 90% de transparencia. Podr proveerse vestier para los deportistas los cuales debern quedar incluidos dentro del 5% del rea construida. 6. Debern contar los parques con andenes perimetrales, ciclo-rutas y senderos de circulacin interna que comuniquen todas las reas, los cuales deben ser continuos y accesibles, libres de obstculos y construidos con materiales antideslizantes. 7. Las dimensiones de las circulaciones variarn de acuerdo a la demanda peatonal, como regla general no deben ser menores a 2.00 metros de ancho y cumplirn con los requisitos tcnicos para personas con movilidad reducida y/o discapacidades fsicas. 8. Los senderos peatonales deben estar articulados con zonas arborizadas, jardines, espejos de agua, etc., y constituyen elementos bsicos estructurantes para los diferentes componentes del parque y para su diseo urbano-arquitectnico. Las circulaciones debern ser sombreadas y garantizar la accesibilidad de las personas con limitaciones motrices. 9. Las reas para vendedores no estacionarios no estarn permitidas en los parques. Estos debern acogerse a los programas de mercados satlites propuestos por la Secretaria de Control Urbano y Espacio Pblico. 10. Cuando se incluya en el diseo espejos y cuerpos de Agua con fines paisajsticos y contemplativos, se debern tener en cuenta las normas de seguridad y sostenibilidad de los mismos. La profundidad de las fuentes y espejos de agua no ser superior a 0,40 metros. 11. Las zonas duras diseadas como canchas, para el desarrollo de recreacin activa, debern cumplir con los requisitos generales y las normas mnimas establecidas segn los estndares internacionales especficos para cada deporte. 12. Las zonas duras no podrn desarrollarse en una pendiente mayor a 12%. 13. Todo parque que supere los 2.500 mts2 deber disponer de estacionamientos equivalentes a 1 unidad de estacionamiento por cada 200 mts2 del rea total del parque. Por cada 20 unidades de estacionamientos se debe considerar una celda especial para discapacitados y en el caso donde el requerimiento sea menor a 20 unidades, por lo menos dos (2) de las celdas propuestas debern cumplir con las normas de accesibilidad a la poblacin discapacitada. Las dimensiones mnimas estn contenidas en el captulo de estacionamientos. 14. Se permite la construccin de parqueaderos en stano, en el subsuelo del parque dispuesto para su servicio y el de reas circunvecinas (Estos se desarrollarn en funcin del nmero total de celdas de estacionamientos correspondiente a los requerimientos del parque ms los adicionales a generar segn lo establecido en el estudio de trnsito o estudio de demanda y atencin a usuarios que busca suplir necesidades a la demanda del rea de actividad en la cual se encuentre). Estos

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 stanos se desarrollarn con una capa superior de terreno blando, mnimo de 1,50 de profundidad, para que las races de los rboles dispuestos en el 70% de las zonas blandas se desarrollen a plenitud. 15. Todos los parques debern contar con un rea de estacionamientos para bicicletas con su respectivo mobiliario. Se deber generar un cupo de estacionamiento para bicicleta por cada 100 mts2 del rea total del parque. 16. La zona de estacionamientos en superficie debe ser planteada dentro del rea del parque o en las zonas de jardn perimetral, sin entorpecer la continuidad de los andenes perimetrales. Estas reas sern contabilizadas dentro del 30% de las zonas duras. Artculo 674. MANEJO DE LAS ZONAS BLANDAS EN LOS PARQUES: En cualquiera de sus escalas, para todos los parques, el manejo de zonas blandas ser el siguiente: 1. Los parques debern tener una cobertura arbrea de mnimo el 70% de su rea total, la cual mnimo el 50% debern ser rboles nativos de follaje perenne y frutales. 2. Cuando se efecten intervenciones en reas con rboles con tallos superiores a 20 centmetros de dimetro, debern conservase los rboles existentes. Si se requiere modificar su posicin en beneficio del diseo urbanstico, paisajstico o arquitectnico del parque, esto podrn ser trasladados mediante tcnicas que garanticen su continuidad. 3. Las especies a plantar debern tener una altura mnima de 3.00 mts medidos desde el suelo y hasta la parte ms alta de la copa. 4. La siembra de setos o especies menores, no debe obstaculizar la visibilidad del parque, por lo que el mantenimiento debe garantizar una altura mxima de 0.40 metros. 5. Las especies rastreras podrn utilizarse donde se requiera delimitar un espacio y no se prevea circulacin peatonal. Deben ser especies preferiblemente veraneras. 6. Las gramneas podrn sembrarse en zonas con flujos peatonales eventuales y grandes reas en las que se puedan realizar actividades como picnic, cometas, entre otras de recreacin pasiva. Cuando colinden con senderos peatonales, stas debern mantener su nivel por debajo del sendero. 7. En los parques con reas mayores a 1.000 m2 se debern destinar, dentro del clculo de las reas blandas, por cada 1.000 m2 un rea de 50 m2 dedicadas al uso exclusivo de mascotas donde stas puedan jugar libremente y hacer sus necesidades sin incomodar a los usuarios. Esta zona deber contar con un cerramiento que se ajuste al numeral sobre cerramientos. 8. Se debern desarrollar sistemas de drenaje sostenible que podrn incluir jardines de lluvia, estanques, zanjas y pozos de infiltracin, estanques y/o lagunas de retencin que garanticen la permeabilidad de las escorrentas pluviales, tratando de reproducir el ciclo hidrolgico natural y minimizando los impactos del desarrollo urbanstico en cuanto a la calidad y cantidad de esta escorrenta. Dichos elementos debern integrarse paisajsticamente a este espacio pblico. Artculo 675. EQUIPAMIENTOS COMPLEMENTARIOS EN LOS PARQUES. En todos los parques con rea superior a 3.000 m2 se deber incluir elementos complementarios que faciliten a los usuarios su uso y disfrute, as: 1. Zona de Arte Pblico: En el diseo de nuevos parques y en la adecuacin de los existentes, se deber delimitar un espacio y la infraestructura necesaria para instalar en el lugar ms visible, para conductores y transentes, un elemento de

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 arte pblico (escultura, estatua, busto, instalacin, etc.) urbana con iluminacin adecuada. No debe existir ms de un monumento conmemorativo o representativo por parque, salvo en aquellos superiores a 5.000 mts2, en los que se podrn instalar zonas adicionales. En las plazas podrn disponerse, igualmente, elementos de arte pblico que realcen la esttica y la memoria urbana. 2. Zona para actividades sociales y culturales: Se podr incorporar una zona libre para el desarrollo de actividades como exposiciones y concursos al aire libre, festivales de grupos folklricos, concursos musicales, reuniones comunitarias, bazares, entre otros. 3. Terrazascafeteras: Constituyen espacios con instalaciones mnimas, de carcter estacionario o ambulante y/o mixto, destinados al expendio y consumo de comidas rpidas y refrescos en general. Contarn con un rea no mayor a 25,00 m2 por cada 2.000 m2 de parque (instalaciones ms terraza, la cual deber estar abierta y sin cerramiento), integradas o no a las UBS. Cuando el rea de terrazas y cafeteras supere los 200 m2, no podrn disponerse de manera concentrada, con el fin de evitar la aglomeracin y la conformacin de bloques arquitectnicos que afecten el carcter abierto del parque. Artculo 676. UNIDADES BSICAS DE SERVICIO, UBS. Son unidades arquitectnicas destinadas a cubrir las necesidades de cada parque mayor a 10.000 m2, tales como pequeos locales para venta de revistas, peridicos, comestibles - no preparados en el sitio -, bebidas gaseosas y refrescos, flores, frutas, y se incluye, dentro de esta categora, los cajeros automticos y se dispondrn de acuerdo con el rea total del parque. En todos los parques en los que se determine la incorporacin de estas unidades, cada UBS como mnimo constar de lo siguiente: 1. Una batera de bao, un rea de ventas (un local de 4.00 mts2 por cada 2.000 m2 de parque), un depsito para los tiles necesarios para el mantenimiento del parque, de 3.00 x 3.00 m por cada 3.000 m2 de rea neta del parque sin exceder 20 m2. 2. Los baos de servicio pblico sern ubicados en las Unidades Bsicas de Saneamiento, de tal forma que se facilite su control y mantenimiento; deber disponerse de un sanitario, para cada sexo, por cada 500 m2 de construccin o construible; y una unidad lavamanos, para cada sexo, por cada 750 m2 de construccin. Por lo menos una de las unidades sanitarias deber contar con las dimensiones mnimas para su utilizacin por personas discapacitadas. 3. En caso de disponerse de Centros de Atencin Inmediata (CAI), estos debern construirse segn los estndares establecidos por las autoridades respectivas y no podrn construirse en parques con reas menores a 900 m2. En parques metropolitanos podr ubicarse mnimo un CAI por cada 10 hectreas del parque. Podrn estar incorporados o no en las UBS. Artculo 677. MOBILIARIO EN LOS PARQUES: El mobiliario estar compuesto por los elementos de descanso, informacin y aseo y se desarrollan en el Componente de Mobiliario del MEPBQ y/o el Plan Maestro de Espacio Pblico, sin embargo, como mnimo en todos los parques se debern seguir los siguientes lineamientos: 1. La iluminacin general de todos los parques no debe ser inferior a 120 luxes, garantizando la utilizacin de todas las reas del parque durante la noche; excepto los escenarios deportivos los cuales debern ajustarse a los estndares especficos de acuerdo con la actividad. 2. Todos los parques en cualquier escala debern incluir servicios de agua para riego

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 (una salida por cada 350 m2 de parque), suministro de agua para el equipamiento fijo y los baos pblicos, cuando se instalen. Todos los parques, en cualquier escala, debern ser dotados como mnimo, con un punto de acometida hidrulica, un punto de acometida sanitaria y un punto de acometida pluvial. Se adicionar un punto de cada tipo por cada 500 m2 de parque. Se deber instalar una caneca por cada 300 m2 de parque, en cualquiera de sus escalas. Cuando se desarrollen canchas deportivas como mnimo se deber instalar cuatro (4) unidades en forma perimetral a la cancha. En cualquier escala como mnimo se debern instalar dos (2) canecas. La ubicacin de canecas ser paralela a los senderos peatonales y cerca de las Unidades Bsicas de Servicio (UBS). Para parques de escala urbana y metropolitana o regional se deber construir un depsito general para tratamiento de residuos y basuras, el cual deber estar ubicado en reas cercanas a las vas para facilitar el acceso del vehculo recolector, pero, sin obstaculizar el flujo vehicular o las zonas de circulacin peatonal. Todos los parques debern contar con al menos un (1) aviso para la orientacin de los usuarios, as como las carteleras necesarias para informar a la comunidad de los diferentes eventos culturales; las carteleras debern ser instaladas sobre las zonas de acceso y no podrn sobrepasar las siguientes dimensiones: 1.00 x 2.00 m., y el borde inferior deber estar a una altura de 1.00 m; podrn incluir los mapas de localizacin de los componentes del parque. No se permitirn vallas al interior de los parques, salvo las requeridas para los avisos de obras en construccin o transitorias, ni publicidad exterior visual, a excepcin de aquellos autorizados por la autoridad competente, cuyo objetivo sea el mantenimiento y sustento del parque.

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Pargrafo. El detalle, especificaciones tcnicas y condiciones para la instalacin del mobiliario urbano adoptado en el Plan Maestro de Espacio Pblico harn parte integral del presente decreto. Artculo 678. CERRAMIENTO PARA LOS PARQUES: En general, los parques no deben tener cerramientos de ninguna especie, deben ser totalmente abiertos, a excepcin de aquellos parques de escala distrital, metropolitana o regional, los cuales por condiciones de seguridad o por el desarrollo de actividades que requieran control y manejo especial podrn tener cerramientos y controles de acceso que se ajusten al mobiliario. En todos los casos los cerramientos y/o controles no pueden privar a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito, estos sern controlados por horario y administrados por la Secretara de Recreacin y Deporte. Los cerramientos permitidos debern cumplir con las siguientes condiciones: 1. Cuando se planteen cerramientos en los parques, se debe mantener una transparencia mnima del noventa por ciento (90%) y por motivos de seguridad sus accesos pueden cerrarse nicamente durante la noche. 2. La altura total del cerramiento no puede ser superior a tres metros (3.00mts). Permitindose levantar un zcalo con altura mxima de treinta centmetros (30 cm), sobre los cuales se ubica el cerramiento que permita transparencia visual antes anotada. 3. En ningn caso se permiten cerramientos que subdividan los predios destinados a parque, exceptuando las barandas o mallas que delimiten las zonas de juegos y canchas, garantizando siempre la permeabilidad y continuidad peatonal.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032

Artculo 679. NORMAS PARA LAS ZONAS VERDES: Todas las zonas verdes, independientemente de su rea, debern desarrollar los siguientes lineamientos: 1. Deben tener una cobertura gramnea y/o de vegetacin nativa y/u ornamental en la totalidad de su rea. 2. De los rboles sembrados, mnimo el 50% deben corresponder con especies nativas incluyendo rboles frutales, con las condiciones establecidas anteriormente. En los procesos de urbanizacin que tramiten ante las autoridades ambientales su correspondiente licencia ambiental, permisos y/o autorizaciones debern cumplir con lo sealado en dicho requerimiento, sin embargo, no podrn tener una altura menor a 1,50 metros. 3. Se permite la siembra de setos siempre y cuando no sea en separadores o elementos complementarios al sistema de movilidad que impidan la visibilidad a los conductores. De la misma forma, en otro tipo de zonas verdes no deben obstaculizar la visibilidad del rea, por lo que las especies seleccionadas no deben superar una altura mxima de 0.40mts. 4. Se deber desarrollar sistemas de drenaje sostenible que podrn incluir jardines de lluvia, estanques, zanjas y pozos de infiltracin, estanques y/o lagunas de retencin que garanticen la permeabilidad de las escorrentas pluviales, tratando de reproducir el ciclo hidrolgico natural y minimizando los impactos del desarrollo urbanstico en cuanto a la calidad y cantidad de esta escorrenta. Dichos elementos debern integrarse paisajsticamente a este espacio pblico. Pargrafo. Las zonas verdes que complementan e integran el sistema de movilidad, como separadores viales que no contemplen paseos peatonales y/o ciclo-rutas, glorietas, orejas y esquinas no sern cuantificados como espacio pblico efectivo, no obstante, debern garantizar las condiciones anteriormente descritas. Artculo 680. NORMAS PARA LAS ALAMEDAS: Las alamedas debern cumplir para su desarrollo con lo siguiente: Dimensiones: El ancho mnimo de Alameda es de 6,00 metros contados de lnea de bordillo a lnea de bordillo. Los cuales podrn ser distribuidos como mnimo garantizando 4,00 metros para la movilidad peatonal. En el resto del rea podrn desarrollarse las actividades complementarias, franja de amoblamiento y control ambiental y/o cicloruta. Acabados: Las alamedas pueden tener un tratamiento de zonas duras en pavimentos porosos, pavimentos celulares u otros que garanticen la permeabilidad y filtracin a travs de drenajes sostenibles de las escorrentas de agua lluvia, acompaada de una zona verde, lo cual determina su estructura, sistema constructivo, entre otros. Pendientes: La pendiente transversal, para drenaje, debe ser del 2%, hacia ambos lados de la alameda y articulados con el esquema de drenaje definido. En este ltimo caso, el cambio de pendiente debe coincidir con el eje de la alameda.

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Pargrafo. Estas condiciones se complementan con lo establecido en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla (MEPBQ) y lo establecido por el Plan Maestro de Movilidad para las Alamedas.

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 Artculo 681. NORMAS PARA LOS PARKWAY, PARQUE LINEAL O SEPARADORES AMBIENTALES: De los elementos complementarios al perfil vial, los Parkway, parque lineal o separadores ambientales debern cumplir con los siguientes requerimientos: 1. Debern desarrollarse como mnimo en 20,00 metros de ancho. 2. Deben estar dotadas con mobiliario urbano, iluminacin y podrn contar con circuitos internos peatonales y de ciclorutas. 3. Debe contar con senderos peatonales que garanticen la accesibilidad y continuidad en sus recorridos los cuales debern ser tratados con materiales duros y antideslizantes. 4. Deben plantearse circulaciones perimetrales mnimas de 2,00 metros para franja de circulacin peatonal, la cual deber estar separada de la va por una franja de 2.00 metros de zona verde, la cual deber ser empradizada y arborizada. Pargrafo. Para ser consideradas reas de cesin debern cumplir con los siguientes requisitos: 1. Que la sumatoria total de los parkway o separadores ambientales habilitados no corresponda a ms del 15% del total de zonas de cesin. 2. Que cada una de las porciones del parkway o separador ambiental sea mayor a 1.000 m2. 3. Que la pendiente del terreno no supere el 15%. Artculo 682. REGLAMENTACIN ESPECFICA PARA EL DISEO DE LAS PLAZAS Y PLAZOLETAS: Son reas clasificadas como espacio pblico abierto y con destinacin al disfrute de los ciudadanos y las actividades de convivencia en las que predomina el tratamiento de piso duro, las cuales se disearn a partir de los siguientes lineamientos: 1. Su tratamiento arquitectnico deber hacerse en materiales duros y podr combinar zonas ajardinadas o arborizadas en no ms del 30% de su rea total. 2. En el subsuelo de las plazas y plazoletas, se podrn construir stanos para estacionamientos, los cuales debern hacer parte del plan de estacionamientos incluido en el plan maestro de movilidad. 3. En las reas destinadas a plazas y plazoletas no se podr construir canchas deportivas ni equipamientos o actividades de recreacin activa de ningn tipo. 4. Por su Carcter cvico y de representatividad urbana no sern dotadas de equipamientos especficos, como tampoco de sealizacin ni vallas publicitarias, a excepcin de las plazas de uso institucional, que requieren de avisos de orientacin y de aquellos autorizados por la autoridad competente, cuyo objetivo sea el mantenimiento y sustento del parque. 5. Debern cumplir con los mismos requisitos de los andenes, en su periferia y en lo relativo a las discontinuidades que puedan tener sus superficies. Las pendientes que se le deben dar a la superficie de una plaza, dependen de las condiciones propias de cada proyecto, en todo caso nunca debern ser mayores a 15%. 6. Debern cumplir con los parmetros de seguridad, conectividad y accesibilidad, generar escaleras, rampas y/o de articulacin peatonal que permitan la libre circulacin de todas las personas, incluidas las personas con movilidad reducida, nios y nias, cuando sea necesario y disear los sistemas de drenaje para poder recoger y conducir la escorrenta, evitando la inundacin de la superficie. 7. Se deben mantener pendientes mnimas del 2%, hacia las estructuras de drenaje. Consecuentemente, el proyectista debe buscar la mejor manera de disponer la superficie, en especial en terrenos muy planos, mediante quiebres alternos, en uno o dos sentidos, que conduzcan el agua hacia cunetas, crcamos o sumideros, los

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 cuales deben tener capacidades hidrulicas, acordes con las reas aferentes para cada uno de ellos. 8. Se deber desarrollar sistemas de drenaje sostenible que podrn incluir jardines de lluvia, estanques, zanjas y pozos de infiltracin, estanques y/o lagunas de retencin que garanticen la permeabilidad de las escorrentas pluviales, tratando de reproducir el ciclo hidrolgico natural y minimizando los impactos del desarrollo urbanstico en cuanto a la calidad y cantidad de esta escorrenta. Dichos elementos debern integrarse paisajsticamente a este espacio pblico. Artculo 683. REGLAMENTACIN PARA ZONAS DISTRITALES. Las zonas distritales son espacios pblicos perimetrales a las manzanas y/o parques, plazas y plazoletas, constituidos por la franja de circulacin peatonal (F.C.P), y, la franja de amoblamiento (F.A), ocasionalmente podr incluir una Franja de Cicloruta (F.C.R.). Por lo general, se ubican entre la lnea de bordillo de una va vehicular o peatonal y la lnea de propiedad dentro de manzana. Las franjas que hacen parte de las zonas distritales se definirn de la siguiente manera: 1. Franja de Circulacin peatonal (F.C.P). Hace parte integral de la zona distrital, se reconocen tambin por la denominacin Andn y corresponde al rea de zona dura cuyo ancho ser como mnimo 1.50 metros. Este ancho podr ser mayor y variar segn la jerarqua y el perfil vial sobre el que se desarrolle. 2. Franja de Amoblamiento (F.A.). Corresponde a la franja complementaria del andn, en la zona distrital, que sirve para separar a los peatones de los vehculos, en ella se debe ubicar vegetacin, bancas, las redes de servicios pblicos, entre otros elementos de amoblamiento urbano. 3. Franja de Ciclorruta (F.C.R.). En algunas ocasiones, la zona distrital, dependiendo del ancho y perfil vial, podr desarrollar una ciclorruta que ser protegida por una franja verde a lado y lado. Las especificaciones y reglamentacin para esta franja estn en el captulo que regula el sistema de Movilidad. Artculo 684. DISEO Y CONSTRUCCIN DE ZONAS DISTRITALES. Los siguientes son los requerimientos mnimos de diseo y construccin para zonas distritales como condiciones tcnicas mnimas para su desarrollo: 1. Las zonas municipales debern presentar franjas funcionales que de acuerdo con su dimensin sern variables. Como mnimo debe presentar la franja de circulacin peatonal o andn (FCP) y en los de mayor dimensin aparecern las Franjas ambientales y/o de amoblamiento (FA) incluyendo en algunos casos la servidumbre de va. Estas normas especficas se encuentran en el captulo sobre el sistema de movilidad de este decreto, en lo referente a los perfiles viales y su jerarquizacin. 2. El ancho mnimo de las zonas municipales ser el correspondiente al sealado de acuerdo con el perfil de va sobre el cual se desarrolle, en funcin de su jerarquizacin. 3. La dimensin mnima de la franja de amoblamiento cuando se contemple arborizacin ser de 1.20 metros y sin arborizacin 0.70 metros. 4. En todos los casos, las zonas municipales debern ser continuas, paralelas a la va y siguiendo la misma pendiente longitudinal de las calzadas. Los perfiles y condiciones especficas sern los sealados en el Manual de Espacio Pblico de Barranquilla.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 5. Para el diseo y construccin de las redes de andenes y espacios viales peatonales se deber cumplir con lo establecido en el manual de diseo y construccin de los componentes del espacio pblico del Distrito de Barranquilla (MEPBQ), en cuanto a materiales, diseo y parmetros generales, as como lo establecido en el captulo del sistema de movilidad de este decreto, en lo referente a los perfiles viales y su jerarquizacin. 6. Los andenes o franjas de circulacin peatonal deben ser en superficie dura, antideslizante y continua que garanticen la libre y segura movilidad de las personas; por el centro de la franja de circulacin debe detallar una franja tctil, superficie especial para las personas que presentan discapacidad visual o sensorial. Preferentemente en materiales porosos que disminuyan los niveles de impermeabilizacin del suelo y permitan la filtracin de escorrentas pluviales. 7. Las zonas municipales deben ser continuas en sentido longitudinal y transversal, paralelas a las vas sin generar obstculos con los predios colindantes, salvo los desniveles o rampas para garantizar el acceso a los discapacitados; los accesos vehiculares o peatonales en ningn caso deben de implicar cambio en el nivel del andn. 8. Para salvar la diferencia entre el nivel de la calzada y el del andn para el acceso peatonal, se podr construir una rampa al borde del sardinel que no sobrepase el ancho de la franja ambiental y/o de amoblamiento, en un material antideslizante, diferenciados en textura y color, el ancho mnimo total ser de 1.60 metros, con una pendiente mxima de 12% de longitud y mxima de 2% transversal. 9. En lo referente a la construccin de cruces, pasos, intersecciones, rampas y materiales en los andenes, se deber cumplir con lo establecido en las Normas Tcnicas Colombianas Icontec NTC 4143 "Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios, Rampas Fijas", NTC 5610 "Accesibilidad de las personas al medio fsico. Sealizacin Tctil", NTC 4201 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios. Equipamientos. Bordillos, Pasamanos y Agarraderas. 10. Para orientar el desplazamiento de las personas invidentes o de baja visin en el diseo y construccin de los andenes se aplicar, en lo pertinente, la Norma Tcnica Colombiana NTC 5610 "Accesibilidad de las personas al medio fsico. Sealizacin Tctil". Artculo 685. ACCESO A PREDIOS PRIVADOS Y/O ESPACIOS PBLICOS POR ZONAS MUNICIPALES. Los siguientes son los requerimientos mnimos de diseo y construccin para zonas municipales como condiciones tcnicas mnimas para su desarrollo: 1. Las rampas de acceso vehicular a los predios no podrn desarrollarse en el rea de las zonas municipales, la pendiente deber iniciar en la lnea de construccin, y terminar en el stano, semistano o primer piso de estacionamientos. 2. La accesibilidad a los andenes debe responder a las personas con algn tipo de discapacidad, contar con los desniveles para las personas con movilidad reducida, materiales especiales para las personas con problemas visuales establecidos por las normas vigentes sobre la accesibilidad al medio fsico para las personas con discapacidad, entre otros aspectos, establecidos con detalle en el MEPBQ. 3. Las franjas de circulacin peatonal debern estar libres de cualquier tipo de arborizacin, vegetacin u otro tipo de construccin; la franja de mobiliario urbano y/o proteccin ambiental sern las previstas y establecidas dentro del (MEPBQ) para la instalacin de estos elementos.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 4. Las zonas municipales debern garantizar la conexin de los espacios pblicos de encuentro, equipamientos, plazas y parques, relacionados con el entorno inmediato. 5. Para el caso de las rampas de acceso vehicular a las edificaciones que cruzan las zonas de circulacin peatonal, debe mantenerse el nivel implementando una rampa ubicada en la franja de amoblamiento y/o servidumbre que tenga un ancho mnimo total de 2.50 metros y no podrn establecerse sobre la franja de circulacin peatonal. Los accesos vehiculares en ningn caso deben de implicar cambio en el nivel del andn. 6. Para el diseo y la construccin de vados y rampas se aplicar en lo pertinente la Norma Tcnica Colombiana NTC 4143 "Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios, Rampas Fijas" y las que las modifiquen y complementen. 7. El mobiliario correspondiente a los elementos de redes de transmisin de energa, telecomunicaciones, seguridad, publicidad y dems que impidan la accesibilidad de los ciudadanos al espacio pblico obstruyendo los andenes, debern ser removidos y/o reubicados en la respectiva franja de amoblamiento determinadas por la Secretaria de Planeacin del Distrito por parte de la empresa prestadora del servicio correspondiente. En el caso donde dicha franja de amoblamiento no se encuentre proyectada sobre dicho perfil, la empresa prestadora del servicio est en la obligacin de subterranizar las redes. Artculo 686. ARBORIZACIN EN ZONAS MUNICIPALES. Los siguientes son los requerimientos mnimos para la siembra y localizacin de rboles en zonas municipales: En las zonas donde se determine la franja ambiental y/o amoblamiento con una dimensin de 1.20 metros en adelante se deben sembrar rboles teniendo en cuenta las especies naturales de la regin, por cada 8.00 metros o fraccin del frente del predio, a una altura mnima de un metro con cincuenta centmetros (1.50 metros) y siguiendo las especificaciones establecidas por la autoridad ambiental competente (DAMAB). Cuando el frente del predio sea inferior a esta medida, al menos deber sembrarse un (1) rbol segn las especies definidas en el MEPBQ. Siempre se deber mantener la empradizacin de las franjas ambientales y/o de amoblamiento. El Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla (MEPBQ), presenta tres sistemas para la siembra de rboles: en alcorques y zonas verdes, ambos en pisos duros, y en zonas verdes abiertas. Consecuentemente dentro de un espacio con piso duro cada rbol se deber sembrar dentro de un alcorque y su respectivo contenedor de races, de tal forma que no interfiera con el trfico peatonal ni deteriore la zona municipal.

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Artculo 687. NORMAS ESPECIFICAS PARA ELEMENTOS DE CONTINUIDAD PEATONAL: Los elementos de continuidad peatonal incluyen vas peatonales, pasos a nivel, desnivel o elevados, rampas, tneles, puentes peatonales. Corresponde a los elementos que permiten garantizar la integridad fsica y la prolongacin del flujo peatonal, teniendo en cuenta el volumen del flujo, la articulacin con los dems componentes de los sistemas de movilidad y espacio pblico y su integracin al paisaje urbano: 1. Los pasos a desnivel para el trfico peatonal (tneles y puentes) y los pasos elevados (puentes) deben realizarse para garantizar la integridad fsica y la continuidad del flujo peatonal, teniendo en cuenta el volumen del flujo peatonal, la articulacin con los dems componentes del sistema de movilidad y la integracin al paisaje urbano. As mismo debe cumplirse con lo establecido en las Normas Tcnicas Colombianas Icontec NTC 4774 Accesibilidad de las personas al medio

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 fsico. Espacios urbanos y rurales. Cruces peatonales a nivel, elevados o puentes peatonales y pasos subterrneos y el Decreto Nacional 1538 de Mayo 17 de 2005, Por el cual se reglamenta parcialmente la ley 361 de 1997, o la norma que lo complemente, modifique o sustituya. La seccin de las vas peatonales estarn conformadas por una circulacin central de mnimo 4.00 metros y dos franjas ambientales y/o de amoblamiento laterales y de circulacin peatonal mnimas de 2.00 metros a lado y lado. Deben garantizar la movilizacin a travs de la disposicin de superficies continuas y accesibles. Y se tendr en cuenta lo establecido como mecanismos de integracin social de las personas con limitacin en el Decreto Nacional 1538 de Mayo 17 de 2005, Por el cual se reglamenta parcialmente la ley 361 de 1997, o la norma que lo complemente, modifique o sustituya. Los puentes peatonales debern contar con un sistema de acceso de rampas. Si en el espacio en el que est prevista la construccin de un puente peatonal no se puede desarrollar las soluciones de acceso peatonal mediante rampas, se deber instalar un sistema alterno eficiente que cumpla la misma funcin y que garantice el acceso autnomo de las personas con movilidad reducida. Los puentes peatonales debern contar con un bordillo contenedor a lo largo de toda su extensin para prevenir que las ruedas de los coches, sillas de ruedas, entre otras, se salgan de los lmites de este. Adems, deben contar con elementos de proteccin como barandas y pasamanos que garanticen la circulacin segura de los usuarios, en ambos costados. Al inicio de los cruces a desnivel se debe disear y construir un cambio de textura en el piso que permita la deteccin de los mismos por parte de los invidentes o de las personas de baja visin. El pavimento y las superficies de los cruces a desnivel deben ser antideslizantes en seco y en mojado. Las reas bajo los pasos elevados, solo se podrn desarrollar en pavimentos porosos, pavimentos celulares u otros que garanticen la permeabilidad y filtracin de las escorrentas de agua lluvia, que le brindan estabilidad a la superficie, evitan su erosin y pueden aportar algn valor al paisajismo, pueden ser de gran utilidad para estabilizar taludes y terrenos secos y debern desarrollarse las soluciones tcnicas para ellos.

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Pargrafo. Estas condiciones se complementan con lo sealado en el Plan Maestro de Movilidad y el Plan Maestro de Espacio Pblico. Artculo 688. DIMENSIONES PARA ELEMENTOS DE CONTINUIDAD PEATONAL. Lla seccin de las vas peatonales estarn conformadas por una circulacin central de mnimo 4.00 metros y dos franjas ambientales y/o de amoblamiento laterales y de circulacin peatonal mnimas de 2.00 metros a lado y lado. Deben garantizar la movilizacin a travs de la disposicin de superficies continuas y accesibles. Y se tendr en cuenta lo establecido como mecanismos de integracin social de las personas con limitacin en el Decreto Nacional 1538 de Mayo 17 de 2005, Por el cual se reglamenta parcialmente la ley 361 de 1997, o la norma que lo complemente, modifique o sustituya. Artculo 689. CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD DE VAS PEATONALES, ALAMEDAS Y ZONAS MUNICIPALES. Los elementos de circulacin peatonal debern cumplir con los siguientes parmetros: a. Zonas Municipales: 1. Los andenes deben ser continuos y a nivel, sin generar obstculos con los predios

DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 colindantes y deben ser tratados con materiales duros y antideslizantes en ambientes secos y mojados. Para permitir la continuidad entre los andenes y/o senderos peatonales se dispondrn los elementos necesarios que superen los cambios de nivel en los cruces de calzadas, ciclorrutas y otros. En estos casos se utilizarn vados, rampas, senderos escalonados, puentes y tneles. En los cruces peatonales los vados deben conectar directamente con la cebra o zona demarcada para el trnsito de peatones. Sobre la superficie correspondiente a la franja de circulacin peatonal se debe disear y construir una gua de diferente textura al material de la superficie de la va de circulacin peatonal que oriente el desplazamiento de las personas invidentes o de baja visin. Para garantizar la continuidad de la circulacin peatonal sobre la cebra, en los separadores viales se salvarn los desniveles existentes con vados o nivelando el separador con la calzada. Cuando se integre el andn con la calzada, se debe prever el diseo y la construccin de una franja de textura diferente y la instalacin de elementos de proteccin para los peatones, para delimitar la circulacin peatonal de la vehicular. Los espacios pblicos peatonales no se podrn cerrar ni obstaculizar con ningn tipo de elemento que impida el libre trnsito peatonal. Cuando se proponga un perfil mayor, se podr desarrollar ciclorruta, la cual deber tener como mnimo 2,50 metros de ancho, 1,25 por cada carril.

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Alamedas. 1. Las Alamedas para ser consideradas como zonas de cesin, debern cumplir con lo sealado en el captulo de Zonas de Cesin Gratuitas referentes a las Zonas Verdes, desarrollando como mnimo 1.000 m2 de rea total. 2. En todo caso, siempre que se desarrollen, se considerarn como parte del sistema de movilidad peatonal y como elemento de continuidad peatonal, por lo que deben cumplir con los requerimientos mnimos para estos y los especficos para las Alamedas, aunque no sean considerados como Zonas de Cesin Gratuita. Pasos a Nivel, Desnivel o Elevados 1. Los pasos a desnivel para el trfico peatonal (tneles y puentes) y los pasos elevados (puentes) deben realizarse para garantizar la integridad fsica y la continuidad del flujo peatonal, teniendo en cuenta el volumen del flujo peatonal, la articulacin con los dems componentes del sistema de movilidad y la integracin al paisaje urbano. As mismo debe cumplirse con lo establecido en las Normas Tcnicas Colombianas Icontec NTC 4774 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Espacios urbanos y rurales. Cruces peatonales a nivel, elevados o puentes peatonales y pasos subterrneos y el Decreto Nacional 1538 de Mayo 17 de 2005, Por el cual se reglamenta parcialmente la ley 361 de 1997, o la norma que lo complemente, modifique o sustituya. 2. Los recorridos del trfico de la franja de circulacin peatonal deben conducir hacia las escaleras y rampas de estos elementos. 3. Los puentes peatonales debern contar con un sistema de acceso de rampas. Si en el espacio en el que est prevista la construccin de un puente peatonal no se puede desarrollar las soluciones de acceso peatonal mediante rampas, se deber instalar un sistema alterno eficiente que cumpla la misma funcin y que garantice el acceso autnomo de las personas con movilidad reducida. 4. Los puentes peatonales debern contar con un bordillo contenedor a lo largo de toda su extensin para prevenir que las ruedas de los coches, sillas de ruedas,

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 entre otras, se salgan de los lmites de este. Adems, deben contar con elementos de proteccin como barandas y pasamanos que garanticen la circulacin segura de los usuarios, en ambos costados. 5. Al inicio de los cruces a desnivel se debe disear y construir un cambio de textura en el piso que permita la deteccin de los mismos por parte de los invidentes o de las personas de baja visin. 6. El pavimento y las superficies de los cruces a desnivel deben ser antideslizantes en seco y en mojado. 7. Las reas bajo los pasos elevados, solo se podrn desarrollar en pavimentos porosos, pavimentos celulares u otros que garanticen la permeabilidad y filtracin de las escorrentas de agua lluvia, que le brindan estabilidad a la superficie, evitan su erosin y pueden aportar algn valor al paisajismo, pueden ser de gran utilidad para estabilizar taludes y terrenos secos y debern desarrollarse las soluciones tcnicas para ellos. Artculo 690. CONDICIONES PARA ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS. Los elementos de complementarios a las zonas municipales debern cumplir con los siguientes parmetros: a) Componentes de la vegetacin natural e intervenida. Se acoge lo establecido en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla (MEPBQ) mientras es aprobado en respectivo Plan Maestro de Espacio Pblico y una vez adoptado dicho instrumento se adoptaran las especificaciones all establecidas. b) Componentes del amoblamiento urbano. Se acoge lo establecido en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico del Distrito de Barranquilla (MEPBQ) mientras es aprobado en respectivo Plan Maestro de Espacio Pblico y una vez adoptado dicho instrumento se adoptaran las especificaciones all establecidas. Culminacin de trmites de instrumentos y procedimientos. Los trmites de instrumentos y dems procedimientos en los que se radic la formulacin con anterioridad a la entrada en vigencia del presente Plan, se resolvern con base en las normas vigentes en el momento de su radicacin, siempre y cuando la solicitud haya sido radicada en legal y debida forma TITULO VI DISPOSICIONES FINALES Artculo 691. REGLAMENTOS. Las normas necesarias para la debida y oportuna aplicacin de los instrumentos y procedimientos de gestin previstos en este Plan, debern ser reglamentadas por el Alcalde Distrital. Artculo 692. CORRECCIN DE IMPRECISIONES CARTOGRFICAS EN LOS PLANOS OFICIALES ADOPTADOS POR EL PRESENTE PLAN DE ORDENAMIENTO . De conformidad con el artculo 190 del Decreto Nacional 019 de 2012, las imprecisiones cartogrficas que surjan en los planos que se adoptan por medio del presente Plan, sern dilucidadas por la Secretara de Planeacin, mediante resolucin y cartografa que ser registrada en las planchas 1: 10.000, 1:5.000 y 1:2.000 del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, segn el caso, y debern adoptarse por resolucin motivada, de manera que se garantice: 1. La armona de las soluciones cartogrficas, con las disposiciones contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial. 2. La continuidad de los permetros y de las dems lneas limtrofes entre las distintas

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 formas de zonificacin y, en general, de los lmites que se tratan de definir en el respectivo plano. La armona con las soluciones cartogrficas adoptadas para sectores contiguos, teniendo en cuenta las condiciones fsicas, geolgicas y morfolgicas de los terrenos. La concordancia que deben tener entre s los distintos planos, que a diferentes escalas adopta el presente Plan.

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Pargrafo. Corregidas las imprecisiones cartogrficas mediante los procedimientos sealados en el presente artculo, los predios comprendidos por ellas sern reglamentados mediante Fichas Reglamentarias del instrumento de planificacin correspondiente. Artculo 693. ACTUALIZACIN DE LOS PLANOS OFICIALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La Secretara de Planeacin actualizar los planos oficiales adoptados por este decreto, con base en los actos administrativos que desarrollen el Plan, con el objeto de mantener actualizada la cartografa temtica en cada uno de los niveles de informacin que la conforman. La adopcin del nuevo plano y derogacin del anterior se har mediante Resolucin de la Secretara de Planeacin Distrital. Artculo 694. VEEDURA CIUDADANA. Las organizaciones cvicas debidamente reconocidas de las agrupaciones o barrios ejercern acciones de veedura ciudadana, de manera que se garantice el respeto y acatamiento de las disposiciones de ordenamiento territorial que rigen en el Distrito o Sector. El informe rendido por tales organizaciones ser suficiente para que el Alcalde Distrital inicie de inmediato el proceso por violacin de las normas urbansticas y servir dentro del mismo como prueba de la existencia de la infraccin urbanstica. Artculo 695. REFERENCIA A ENTIDADES PBLICAS DISTRITALES. Cuando en el presente decreto se haga referencia a entidades pblicas del orden Distrital, debe entenderse que alude a las existentes, o a las que en el futuro hagan sus veces. Artculo 696. RGIMEN DE TRANSICIN. Las normas consignadas en el presente Plan se aplicarn teniendo en cuenta las disposiciones contenidas en este artculo: 1. Planes Parciales: Los planes parciales que cuentan con resolucin de determinantes vigentes debern decidirse conforme a las normas establecidas en dicha resolucin y en las normas vigentes en el momento de su expedicin, salvo que el interesado solicite de manera expresa que le sea resuelta su solicitud con base en las normas establecidas en el presente Plan y los instrumentos que lo desarrollen. Los planes parciales que fueron formulados en legal y debida forma antes de la entrada en vigencia del presente decreto debern decidirse conforme a las normas vigentes en el momento de su radicacin, salvo que el interesado solicite de manera expresa que le sea resuelta su solicitud con base en las normas establecidas en el presente Plan y los instrumentos que lo desarrollen. Los planes parciales adoptados con norma anterior que se encuentren en ejecucin debern regirse por las normas de su expedicin as como sus modificaciones de conformidad con el Decreto Nacional 019 de 2012.

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DECRETO No. 0212 DE 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA 2012-2032 2. Licencias urbansticas: Las licencias urbansticas radicadas en debida forma debern decidirse conforme a las normas vigentes en el momento en que fueron radicados de conformidad con el decreto 1469 de 2010, as como sus modificaciones. 3. Esquemas de Implantacin. Los esquemas de implantacin que fueron radicados en legal y debida forma antes de la entrada en vigencia del presente decreto debern decidirse conforme a las normas vigentes en el momento de su radicacin, salvo que el interesado solicite de manera expresa que le sea resuelta su solicitud con base en las normas establecidas en el presente Plan y los instrumentos que lo desarrollen.. Pargrafo. No obstante los titulares de los planes parciales y de los esquemas de implantacin en proceso de adopcin podrn acogerse a las normas planteadas por el presente POT. Artculo 697. VIGENCIA Y DEROGATORIAS. El presente decreto rige a partir de la fecha de su expedicin y deroga todas las disposiciones de igual o menor jerarqua que le sean contrarias. PUBLQUESE Y CMPLASE Dado en el D. E. I. P. de Barranquilla, a los veintiocho (28) das del mes de febrero de 2014.

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ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA Alcaldesa Mayor D.E.I.P de Barranquilla

Proyecto: Miguel Vergara Cabello Secretario de Planeacin Distrital Reviso y Aprob: Dr. Alfredo Del Toro Nuez Jefe de Oficina Jurdica