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*2!SC 2.8(0

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA NICA DA COMARCA DE CAMPO ER ESTADO DE SANTA CATARINA

QUITRIA GALINDO DA SILVA, brasileira, maior, comerciante, portadora do CPF/MF sob o n 029.478.674-08, residente e domiciliada em !. "ancredo #e!es, 844 Centro, M$nic%pio de &anta "ere'in(a do Pro)resso/&C., por se$s ad!o)ados ao *inal assinados, com escrit+rio pro*issional , -$a &antos .$mont, n 868, sala 20/, Centro, &0o Mi)$el do 1este/&C., respeitosamente, !em , presen2a de 3ossa 45cel6ncia, propor, como de *ato proposto tem a presente AO DE RESCISO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM TUTELA ANTECIPADA C O N T R A, JAIR DOS SANTOS, brasileiro, a)ric$ltor, portador do CPF n 077.647.2/9-88, residente e domiciliado na 8in(a &0o 9os: do 8aran;al, interior, M$nic%pio de &anta "ere'in(a do Pro)resso/&C., com *$ndamento nos art<s art. 867 e se)$intes do C+di)o de Processo Ci!il, pelos ee)$intes moti!os de *ato e de direito =$e passa a e5por>

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I DOS FATOS I.1 O Requerido adquiriu um terreno medindo 655,50 m2, localizado na parte do lote n 11 da gleba n 9, do im !el denominado "undo #o!o, no per$metro urbano da cidade de %anta &erezin'a do (rogre))o*%+.+om regi)tro na matr$cula n ,.-0., do +art rio de Regi)tro de Im !ei) do "unic$pio e na +omarca de "ara!il'a*%+. +on/rontando ao #OR&0, com Rua 1, onde mede 15,9- metro)2 ao %34, com lote n 11., onde mede 1.,50 metro)2 ao 40%&0, com o 4ote n 110, onde mede ..,5- metro)2 e ao O0%&0, com parte do me)mo lote n111, onde mede .2,56 metro), de propriedade da 6utora, contendo um re)taurante montado com dormit rio) completo), mai) uma )ala comercial e no) /undo) uma ca)a re)idencial. I.2 7 #o me)mo contrato de compra e !enda, '8 na +l8u)ula 9%0:3#;6<, di)corria )obre o pre=o do im !el combinado entre a) parte) que /oi !endido ao Requerido por R>105.000,00 ?+ento e cinco mil reai)@. %endo pago) R>25.000,00 ?Ainte e cinco mil reai)@ na data da a))inatura do contrato com um autom !el BI6&*%&R6;6 BIR0, de 6no*"odelo 2005 de cor Aermel'a, placa I4B2605 e +C; R0#6A6# ,0502.190 de propriedade do Requerido, )endo que a partir daquele dia, o me)mo /icaria de!endo o re)tante do !alor, ou )eDa, R> ,0.000,00 ?oitenta mil reai)@ para pagamento em 10 me)e), a partir de 2,*02*2011 e tErmino em 2. de dezembro de 2011. I.5 Ocorre que e/eti!ado o neg cio, la!rado e a))inado o contrato de compra e !enda, o Requerido entrou na po))e do im !el em 2,*02*2011, permanecendo atE a data de 02*06*2012, )em o pagamento de qualquer parcela, e ainda, pro!a!elmente con)umiu com o) obDeto) con)tante) do 1.O. n 112,0* alEm de ter abandonado o im !el, deiFando claro a de)i)tGncia de )ua parte no neg cio /irmado. I.. 7 H8 tambEm no re/erido contrato a cl8u)ula 9%I&I"6< que impun'a uma penalidade no !alor de R>52.500,00 ?+inquenta e doi) mil e quin'ento) reai)@ na de)i)tGncia do re/erido contrato ou igualmente na quebra da cl8u)ula contratual, no prazo de 10 ?dez@ me)e). I.5 +umpre regi)trar que o nJo cumprimento de )ua obriga=Jo contratual, nJo pagando nen'uma da) parcela) con!encionada), E de )er impo)ta a penalidade da cl8u)ula -K ao Requerido de /orma integral, po)to que o prazo de 10 ?dez@ me)e) D8 )e eFauriu, a contar de 2,*02*2011. I.6 Importante /ri)ar que a 6utora de)de D8 requer )eDa mantida na po))e do !e$culo, um autom !el BI6&*%&R6;6 BIR0, de 6no*"odelo 2005 de cor Aermel'a, placa I4B2605 e +C; R0#6A6# ,0502.190 como parte do pagamento em )inal do neg cio, poi) re/ere7)e L entrada con/orme cl8u)ula 9%0:3#;6<.
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II - DO DIREITO

PRINCIPIO DA BOA-F OBJETIVA

1 no!o C+di)o Ci!il brasileiro, 8ei n 70.406, de 70/07/2002, passa a ter contornos mais o$sados com rela20o , s$a aplica20o aos contratos, de *orma )eral. ? a boa-*: o cerne em torno do =$al )iro$ a altera20o de nossa 8ei Ci!il, da =$al destaco dois arti)os complementares, o de n 77/, se)$ndo o =$al @os ne)+cios ;$r%dicos de!em ser interpretados con*orme a boa-*: e os $sos do l$)ar de s$a celebra20oA, e o rt. 422 =$e determina> @os contratantes s0o obri)ados a )$ardar,

assim na concl$s0o do contrato, como em s$a e5ec$20o, os princ%pios de probidade e boa-*:A.

Como se !6, a boa-*: n0o constit$i $m imperati!o :tico abstrato, mas sim $ma norma =$e condiciona e le)itima toda a e5peri6ncia ;$r%dica, desde a interpreta20o dos mandamentos le)ais e das clB$s$las contrat$ais at: as s$as Cltimas conse=D6ncias.

.a% a necessidade de ser ela analisada como conditio sine qua non da reali'a20o da ;$sti2a ao lon)o da aplica20o dos dispositi!os emanados das *ontes do direito, le)islati!a, cons$et$dinBria, ;$risdicional e ne)ocial.

1 =$e se impEe, em !erdade, no .ireito, : captar a realidade *act$al por inteiro, o =$e de!e corresponder ao comple5o normati!o em !i)or, tanto o estabelecido pelo le)islador como o emer)ente do encontro das !ontades dos contratantes.

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? =$e estB em ;o)o o princ%pio de confiana nos elaboradores das leis e das a!en2as, e de con*ian2a no *irme prop+sito de se$s destinatBrios no sentido de adimplir, sem ter)i!ersa2Ees e delon)as, a=$ilo =$e *oi prom$l)ado o$ pact$ado.

.onde se concl$i =$e =$ando o

rt. 704 dispEe sobre a !alidade

do ne)+cio ;$r%dico, re*erindo-se ao objeto lcito, neste estB impl%cita a s$a con*i)$ra20o con*orme , boa-*:, de!endo ser declarado il%cito todo o$ parte do ob;eto =$e com ela con*lite.

ssim, o princ%pio da Foa-F: ob;eti!a, no presente diploma Ci!il, se apresenta como e5i)6ncia de lealdade entre as partes, sem o =$al o ne)+cio ;$r%dico poderB ser tido como ine5istente, o$ an$lB!el como no presente *eito.

.estarte, dei5ando de e*et$ar os pa)amentos, moti!o de determina20o e5cl$si!a para a reali'a20o do ne)+cio por parte da para com a $tora, *alto$ lealdade do -e=$erido

$tora, *$ndamento ;$r%dico mais do =$e s$*iciente para o des*a'imento da

transa20o, com a an$la20o do contrato e dos se$s e*eitos, incl$si!e com a aplica20o da clB$s$la de desist6ncia.

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ANTECIPAO DE TUTELA

Concei o Por *or2a da 8ei n 8.9G2/94, *oi introd$'ida na le)isla20o process$al ci!il brasileira, de $ma *orma )en:rica, a antecipa20o da t$tela de*initi!a de m:rito. "em s$as ori)ens nos interdicta do direito romano clBssico, =$ando tais medidas pro!is+rias eram concedidas com base no press$posto de serem !erdadeiras as ale)a2Ees de =$em as pedia e no real peri)o de demora. -ecorda-se =$e, de in%cio, l$ta!a-se apenas para a preser!a20o dos bens en!ol!idos no processo, lento, demorado, al:m de oneroso para o a$tor, e com essa preoc$pa20o constr$i$-se basicamente a teoria das medidas ca$telares. Mas, *ica!a *ora do campo demarcado para a t$tela pre!enti!a $m o$tro )ra!e problema =$e era o da demora na presta20o ;$risdicional satis*ati!a. Cont$do, essa altera20o n0o : e5atamente tida como $ma no!idade se obser!ada a s$a pre!is0o em o$tras leis i)$almente aplicB!eis a este sistema. 4is =$e a t$tela antecipada do m:rito ;B era pre!ista na 8ei do Hn=$ilinato, no C+di)o de Prote20o ao Cons$midor e no 4stat$to da Crian2a e do dolescente.

1 =$e realmente *e' a citada re)ra do arti)o 27/, do CPC, *oi dei5ar a mat:ria sob $m re)ime procedimental mais li!re e *le5%!el, de sorte =$e, n0o (B se=$er $m momento e5ato para a post$la20o e o de*erimento dessa t$tela, =$e poderia ocorrer em sede de liminar o$ no c$rso do processo de con(ecimento.

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Le!i i"i#$#e

ntes de in%cio c$mpre salientar =$e : !edada a antecipa20o dos e*eitos da t$tela, ex officio, ainda =$e se trate de direito indispon%!el. Portanto, necessBrio se;a re=$erida pelo a$tor, pois o caput do art. 27/ do CPC se re*ere , t$tela Ipretendida no pedido inicialI. "amb:m poderB *a'6-lo, e5empli*icati!amente, o assistente simples Jn0o se o opondo o assistidoK e litisconsorcial, o opoente, o den$nciante, o r:$ =$ando da recon!en20o, o r:$ nas a2Ees dCplices e de pedidos contrapostos e ainda, o Minist:rio PCblico na =$alidade de parte e de custus legis. .o contrBrio, na t$tela antecipada, n0o se pretende asse)$rar o res$ltado Ctil do processo principal e sim, a pr+pria satis*a20o do direito a*irmado. #esse sentido, ap+s elencar os elementos com$ns entre a t$tela ca$telar e a t$tela antecipada, Victor A. Bonfim Marins1[1], *a' consi)nar os se$s elementos di*erenciais> ....! a antecipa"o dos efeitos da tutela tem o escopo de implementar desde logo os efeitos pr#ticos da sentena de proced$ncia. considerado. ....! (sta )& conceitualmente& n"o satisfati'a. Aquela& orientada ou preordenada a satisfa"o do direito ou da pretens"o& muito embora ainda n"o satisfati'a& porquanto n"o se sabe se o direito alegado existe. %#& a tutela cautelar tem por fun"o assegurar a idoneidade do processo& complexi'amente

.estarte, n0o obstante as distin2Ees apre)oadas pela do$trina, s$stenta-se, com acerto, a *$n)ibilidade dos pro!imentos de $r)6ncia, o$ se;a, na

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(ip+tese da parte in!ocar $m dos instit$tos no l$)ar de o$tro, poss%!el ao ma)istrado a s$bstit$i20o.

Por derradeiro, de!erB ser s$spenso o contrato de compra e !enda, o =$e desde ;B se re=$er, at: =$e se ten(a a presta20o ;$risdicional *inal, para n0o ca$sar mais pre;$%'os de di*%cil repara20o, pois caracteri'ado est0o os re=$isitos para tal.

POSTO ISTO, REQUER:

7 ssim, por todo o e5posto, p$)na-se pela concess0o da t$tela antecipada, inaudita altera pars& para declarar, desde ;B, a s$spens0o de todos os e*eitos do contrato de compra e !enda entab$lado entre as partes, principalmente o c$mprimento da clB$s$la @&?"HM A onde pela desist6ncia o -e=$erido de!e pa)ar , -e=$erente o !alor de -LG2.000,00 Jcin=$enta e dois mil e =$in(entos reaisK pela desist6ncia, mais a man$ten20o do !e%c$lo

BI6&*%&R6;6 BIR0, de 6no*"odelo 2005 de cor Aermel'a, placa I4B2605 e +C; R0#6A6# ,0502.190, autom !el D8 de propriedade da 6utora, poi) o recebeu como parte de pagamento da tran)a=Jo.

2 - p+s, re=$er-se a cita20o dos -e=$erido, para, =$erendo, apresentar de*esa M sabendo do destino dos re!:is M para no *inal, declarar rescindido o contrato Jcon*irmando a antecipa20o da t$telaK, bem como condenar o -e=$erido ao pa)amento do =$e resta da clB$s$la penal, o$ se;a o !alor constante na clB$s$la @&?"HM A e ao pa)amento de indeni'a20o dos danos morais ca$sados, em !alor a ser arbitrado por este ;$%'o.

/ - Protesta-se pela prod$20o de todos os tipos de pro!a admitidas no direito pBtrio, em especial o depoimento pessoal dos -e=$eridos, a ;$ntada de no!os doc$mentos, bem como a oiti!a de testem$n(as, c$;o rol serB apresentado no momento oport$no.

4 M -e=$er se;a ;$l)ado procedente a presente a20o declarando rescindido o Contrato de Compra e 3enda, ob;eto da lide, condenando o -e=$erido ao pa)amento das c$stas e (onorBrios ad!ocat%cios. __________________________________________________________________________________ Rua Santos Dumont, n. 868, Sala 203 - Centro So Miguel do este!SC "one# $%&' 3622 (&)2

G M Por derradeiroN ap+s ;$l)ado procedente o pleito, re=$er se;a determinado por 3ossa 45cel6ncia, por o*%cio ao .4"- #/&C, para =$e o !e%c$lo BI6&*%&R6;6 BIR0, de 6no*"odelo 2005 de cor Aermel'a, placa

I4B2605 e +C; R0#6A6# ,0502.190, )eDa tran)/erido L 6utora, para o) /in) de direito.

.B-se a ca$sa o !alor de -L 2G.000,00 J!inte e cinco mil reaisK.

#estes "ermos, Protesta por .e*erimento.

&0o Mi)$el do 1este/&C., em / de ;$l(o de 2072.

Odilo Hilrio Lermen Henrique Massaro OAB/SC 2.810

Wanderley OAB/11.4 !"A

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