CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

LIC. MIGUEL ANGEL DAZ MARN A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA "EL ARRENDADOR" Y POR LA OTRA EL SEOR GUSTAVO
BLANCO PEGUEROS, EN SU CARACTER DE "ARRENDATARIO",
RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE Y DE
ACUERDO LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLAUSULAS:
DECLARA EL ARRENDADOR
a) Contar con la autorizacin necesaria para otorgar el uso y goce del inmueble
marcado con el No.5437 (planta alta) ubicado en la calle 20 de Noviembre
esquina con Calle Articulo 31, Col. Segunda Burcrata, en Ciudad Jurez,
Chihuahua.
b) Que dicho inmueble cuenta con, y se encuentra al corriente en el pago de
todos sus servicios tales como la luz, el gas, closet, agua y drenaje, estufa, lo
cual lo acredita con la documentacin que exhibe en este momento.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo
que se considera forzoso sealado en las clusulas del presente contrato.
d) Que el inmueble cuenta con estufa, aire acondicionado, calefaccin, boiler,
muebles de bao y de cocina, closet, vidrios en las ventanas en buen estado,
puertas y plafones.
DECLARA EL ARRENDATARIO
a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en
los trminos del presente contrato.
b) Conocer el estado fsico y jurdico de inmueble, y que ha verificado
personalmente tanto el funcionamiento como las buenas condiciones del
aparato de aire, la calefaccin y de las tuberas de los baos.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE
CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "El Arrendador" entrega en arrendamiento al "Arrendatario" el
inmueble marcado con el No. 5437 (planta alta) de la avenida 20 de Noviembre
en sta ciudad, entregndolo bajo este ltimo concepto al momento de firma del
presente contrato. Dicho inmueble no deber ni podr bajo ninguna
circunstancia ser habitado por ms de seis personas, incluyendo a El
Arrendatario, sin contar con el consentimiento por escrito de El Arrendador.

SEGUNDA.- "El Arrendatario" pagar por adelantado, por concepto de renta, la

cantidad de $2,000.00 pesos (dos mil pesos 00/100). Dicho pago deber
efectuarse en el domicilio ubicado en Boulevard Tomas Fernndez 7930
Segundo Piso Suite 201, Edificio Corporativo Campestre B, en esta Ciudad
Jurez, Chihuahua, o bien, se podr depositar en la cuenta bancaria que para tal
efecto seale el Arrendador. Por su parte, "El Arrendador" se obliga a entregar el
recibo de pago correspondiente a El Arrendatario.
Asimismo El Arrendatario entrega en este momento la cantidad de 2,000.00
pesos por concepto de depsito, mismo que ser reembolsado una vez que El
Arrendatario demuestre estar al corriente en el pago de los servicios.
TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendr una duracin de 6
meses forzosos para ambas partes contados a partir del da 27 de Agosto de
2013, para vencer el da 27 de febrero de 2014 y podr prorrogarse hasta en
tres ocasiones, siempre y cuando El Arrendatario demuestre estar al corriente
en el pago de las rentas.
CUARTA.- Ambas partes acuerdan en que El Arrendatario destinar el
inmueble materia del presente contrato, nica y exclusivamente para uso de
casa-habitacin
Ambas partes convienen en que para la celebracin del presente contrato, es
condicin sine qua non el que El Arrendador conserve y se reserve el derecho
de ingresar al interior del inmueble en presencia de alguno de los inquilinos, as
como de dos testigos por lo menos una vez al mes, para verificar el buen estado
del inmueble y el cumplimiento fiel a la presente clusula, as como el derecho
de permitir el ingreso a la fuerza pblica en caso de que se advierta la presunta
comisin de algn delito o falta a los reglamentos de polica,
independientemente del derecho a rescindir el presente contrato, por lo que al
firmar El Arrendatario el presente contrato, extiende su reconocimiento y
autorizacin irrevocable para el ejercicio de tales derechos y conviene en que el
ejercicio de los mismos no constituye delito alguno ni violacin en perjuicio de El
Arrendatario.
QUINTA.- En caso de que El Arrendatario quisiera seguir arrendando el
inmueble por un plazo mayor al sealado en la clusula tercera, deber
notificarlo al arrendador con treinta das de anticipacin a la fecha en que
termine el presente contrato, para que El Arrendador otorgue su consentimiento
de dicha peticin, en ambos casos, deber notificarse en forma fehaciente.
"El Arrendador" tendr el derecho de incrementar la renta anualmente, en caso
de prrroga, en un CINCO (5%) por ciento en comparacin al ltimo pago
realizado, condicin que deber respetar "El Arrendatario" en caso de que
quisiere seguir rentando el inmueble.

SEXTA.- Queda expresamente prohibido al "Arrendatario" subarrendar, o

transmitir bajo cualquier ttulo el uso del inmueble dado en arrendamiento,
constituyendo su incumplimiento una causa de rescisin del presente contrato.
SEPTIMA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparacin mayor
cuya omisin impida el uso normal a que esta destinado el mismo, El
Arrendatario se obliga a informar de esta situacin al arrendador, o a su
representante legal para que este se encargue de realizar las reparaciones
necesarias. Las reparaciones por descomposturas normales de uso corrern a
cuenta de El Arrendatario, incluyendo mantenimiento de aire y calefaccin.
OCTAVA.- "El Arrendatario" se obliga a mantener limpia y en buen estado la
fachada, as como a cuidar de la limpieza exterior de manera constante y
permanente.
NOVENA.- "El Arrendatario" no podr almacenar substancias peligrosas,
corrosivas o flamables en la propiedad arrendada, siendo el incumplimiento del
contenido en esta clusula, causa de rescisin del presente contrato, con
independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos de los daos y perjuicios
que ocasionen dichas substancias.
DECIMA.- "El Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones perfectas de
habitabilidad, reuniendo los estndares de higiene y salubridad exigidos por Ley,
obligndose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en
que se termine, rescinda o convengan a las partes entregar el mismo, aceptando
las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligndose a cubrir
los gastos de reparacin de aquellos desperfectos que en forma intencional o
accidental se ocasionen al inmueble.
DECIMA PRIMERA.- Cualquier modificacin que quisiere realizar El
Arrendatario, sobre el inmueble, deber ser autorizada por El Arrendador para lo
cual deber notificarle al primero y por escrito de los cambios que quisiere
realizar, debiendo existir un documento por parte del arrendador que autorice
dichas modificaciones.
DECIMA SEGUNDA.- "El arrendatario" se obliga a pagar el importe de los
recibos que por derecho por servicio de agua, luz, gas y cualquier otro con que
cuente el inmueble, comprometindose a entregar al momento de cubrir las
rentas, los recibos del mes inmediato anterior al "Arrendador".
DECIMA TERCERA.- Ambas partes convienen en que esta prohibida
contratacin del servicio de telfono a nombre del Arrendador, por lo que
caso de requerir del mismo, lo deber de contratar el "Arrendatario" en
nombre y cancelarlo a la fecha de terminacin del presente contrato, o bien,
notificar el cambio de ubicacin a la compaa telefnica correspondiente.

la
en
su
de

DECIMA CUARTA.- "El Arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los

bienes muebles y contenidos que "El arrendatario" introduzca al inmueble
arrendado, ni de la seguridad del automvil que estacionara en su caso en las
calles adyacentes.
DECIMA QUINTA.- "El Arrendatario" esta consciente por as habrsele
explicado, que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que "El
arrendador" de por recibido a su entera satisfaccin del inmueble arrendado.
DECIMA SEXTA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se
someten a la jurisdiccin y Tribunales de Ciudad Jurez, Chihuahua, Mxico, en
todo lo relacionado al cumplimiento del mismo.
DECIMA SEPTIMA.- Las partes sealan como sus domicilios para or cualquier
tipo de notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los siguientes:
"EL ARRENDADOR": en Boulevard Tomas Fernndez 7930 Segundo Piso
Suite 201, Edificio Corporativo Campestre B, en esta Ciudad Jurez,
Chihuahua,
"EL ARRENDATARIO" el del inmueble objeto del presente contrato.
DECIMA OCTAVA.- Ledo por ambas partes el presente contrato, lo firman por
duplicado al calce en cada una de sus hojas y al final en esta ltima, a 22 de
Agosto de 2013, en Ciudad Jurez, Chihuahua, manifestando que no existi
dolo, violencia, lesin, o algn otro tipo de vicio en el consentimiento en la
realizacin del mismo.
LIC. MIGUEL ANGEL DAZ MARN
PEGUEROS

SR. GUSTAVO BLANCO

"EL ARRENDADOR"

"EL ARRENDATARIO"

NOMBRE Y DOMICILIO
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