Unidad V: Dominio.

Estructura
Definicin legal de dominio. Fuentes. Anlisis crtico. Art 2506: El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona . ro!iedad " dominio. #ignificado t$cnico de am%os &oca%los. La Corte Suprema dijo que el vocablo propiedad tiene una extensin mayor que el trmino dominio, reservado para el D real de ese nombre. El vocablo propiedad comprende todos los ds subjetivos de contenido patrimonial (ds reales, personales o creditorios y aspectos patrimoniales de los ds intelectuales y de los ds de lia!. En cambio el dominio es el D real que el art "#$% caracteri&a como aqul en el cual una cosa se encuentra sometida a la volun y a la acc de una pers. Entonces la prop es el 'nero y el dominio una de las especies. Cuando el art ()C* ampara la prop, prote'e todo aquello que orma el pat del +abitante de la *acin, tr,tese de ds reales o personales, de bs mat o inmateriales. El dominio implica el D real de contenido m,s amplio, es el que m,s acultades o rece. -or contenido de los ds reales se entiende todas las ac que el D real nos da. El dominio implica la posi para su titular de usar, 'o&ar, bene iciarse con los rutos y disponer a volun de la cosa obj de su D, dentro del marco le'al (estas son las ac!. El due.o de la cosa lo es tmb de su substancia en el sentido de que su esencia (materialidad! y su destino econmico est,n sometidos a su volun ejercida dentro del marco le'al. Distintas conce!ciones so%re la !ro!iedad El problema de la prop sur'e desde los or/'enes del 0, porque ste necesita servirse de las cosas para su subsistencia. 'once!cin li%eral (indi&idualista o ca!italista): sus mayores exponentes ueron Loc1e y 2ousseau. Se +i&o amosa con la revolucin rancesa porque qued plasmada en el CCiv 3rancs. 0abla de la absolute&. El D de prop es un D intan'ible y sacrali&ado. Es un D que tiene un car,cter absoluto. El D de prop era un in en s/ mismo, era una a irmacin de libertad (porque el que no ten/a prop no era libre!. La concepcin individualista pone acento en los ds de la pers como individuo, pasando a un se'undo plano los ds colectivos. Le dio a la prop un car,cter y contenido absoluto. La 4nica limitacin que ten/a era la prop ajena y la expropiacin. El CCiv rancs pod/a re'ular la orma de adquirir, transmitir o perder la prop, pero no pod/a re'ular sobre el contenido de la prop. Esta concepcin aplic con ri'or el ius abutendi5 abusar de la cosa, disponerla en orma absoluta (ej uno pod/a destruirla!. Lue'o de una concepcin tan libera sur'e la conce!cin mar*ista. 2ec+a&aba toda limitacin porque ello desemboca en un abuso explotando al 0, provocando consecuencias extremas.

Los medios de produccin deb/an pertenecer al E. Los medios de produccin eran todo5 tierra, subsuelo, transporte, etc. 6l pertenecer al E, pertenec/an a todo el pueblo. La prop individual no exist/a, slo se pod/a tener lo m/n e indispensable para la subsistencia (el ajuar5 ropa, escobas, muebles, etc! y una casa +abitacin. *o se pod/a dar en alquiler, sacar renta. El 4nico in'reso era la renta proveniente del trabajo. La +glesia interviene con la DS7. 0abla de la prop en varias enc/clicas. Rerum Novarum ((89(!5 poseer al'o propio y con exclusin de los dem,s es un D que dio la nat a todo 0, de donde se si'ue que debe el 0 tener dominio, no solo de los rutos de la tierra, sino adem,s de la tierra misma. Quadrigesimo anno ((9:(!5 la ley nat (la volun de Dios promul'ada por su medio! exi'e que en la aplicacin de las cosas nat a los usos +umanos se 'uarde el orden debido; y ste consiste en que cada cosa ten'a su due.o. Sollicitudo rei socialis ((98)!5 los bs de este mundo est,n ori'inariamente destinados a todos, pues la prop privada est, 'ravada con una +ipoteca social, es decir, posee como cualidad intr/nseca, una uncin social undada y justi icada sobre el ppio del destino universal de los bs. 'lasificacin del dominio. ,os di&ersos dominios del E. Art 250-: El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa ue forma su ob!eto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etc"tera. En el art se contempla la clasi icacin del dominio en per ecto e imper ecto. Dentro del dominio imper ecto +ay un dominio revocable, desmembrado y iduciario. Dominios del Estado Las cosas son bs p4blicos o privados del E 'ral (*acin! o de los Estados particulares (provincias! art "::9. (! #s pblicos del E5 son los que enumera el art ":<$ (ver!. Sus caracteres son5 inalienabilidad, imprescriptibilidad e inembar'abilidad -ara que un bien p4blico pase al dominio privado del E debe ser desa ectado de su in p4blico por ley. "! #s privados del E (art ":<) a ":<8!5 son los que enumera el art ":<" (ver!. -ueden enajenarse, embar'arse y prescribir. Se'4n un criterio, son cosas del dominio p4blico las destinadas al uso de todos los +abitantes, no susceptibles por su nat de ser prop privada de nadie. *uestro cd adopta este criterio al establecer que =las pers particulares tienen el uso y 'oce de los bs p4b del E o de los Es, pero estar,n sujetas a las disposiciones del CC y a las ordenan&as 'rales o locales> (art ":<(!.

'aracteres. Anlisis de la a%solute./ e*clusi&idad " !er!etuidad. Los caracteres del dominio son5 exclusividad, perpetuidad y absolute&. 0) E*clusi&idad: art 2501: El dominio es e$clusivo. %os personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa (por esto es exclusivo!& mas pueden ser propietarias en comn de la misma cosa, por la parte ue cada una pueda tener (en sta 4ltima parte est, +ablando del condominio!. El D real es exclusivo cuando su titular debe ser una sola pers y no es actible la concurrencia del mismo D real sobre la cosa en cabe&a de di erentes titulares; no son exclusivos aquellos que por admitir la concurrencia pueden tener uno o varios sujetos. Son ds reales exclusivos5 el dominio, la prop +ori&ontal, el usu ructo, el uso y la +abitacin. El dominio no deja de ser exclusivo porque est 'ravado, con un usu ructo, servidumbre, +ipoteca, etc, pues de i'ual modo subsiste la premisa de que no pueden coexistir " due.os sobre la misma cosa. Art 2502: El ue una ve' ha ad uirido la propiedad de una cosa por un t(tulo, no puede en adelante ad uirirla por otro, si no es por lo ue faltase al t(tulo por el cual la hab(a ad uirido. Si al'uien ya es due.o, por ej, en virtud de una cv, carecer/a de sentido que lue'o lo uera por una donacin o un le'ado. 6dmitir la solucin contraria importar/a ne'ar que ya +ab/a sido due.o por el (ero de los t/tulos, o reconocer que +ab/a tmb otro due.o, aqul de quien proviene el "do t/tulo, lo que es incompatible con la exclusividad del dominio. =si no es por lo que altase?>5 se re iere al usu ructo. El titular del dominio se queda con la nuda propiedad, por eso es como si tuviera un dominio desmembrado (dado que el usu ructo es vitalicio!. Cuando muere el usu ructuario vuelve a adquirir el dominio completo. 2) er!etuidad: art 2500: El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del e!ercicio ue se pueda hacer de "l. El propietario no de!a de serlo, aun ue no e!er'a ningn acto de propiedad, aun ue est" en la imposibilidad de hacerlo, y aun ue un tercero los e!er'a con su voluntad o contra ella, a no ser ue de!e poseer la cosa por otro, durante el tiempo re uerido para ue "ste pueda ad uirir la propiedad por la prescripcin . Saber de memoria El dominio es perpetuo porque dura inde inidamente (no es vitalicio y salvo el supuesto de dominios imper ectos por ser revocables o iduciarios, no est, sujeto a nin'4n pla&o ni condicin resolutorios! y no se extin'ue por el no uso.

Se puede +ablar de5 @ ds reales perpetuos que en ppio duran inde inidamente (dominio, condominio, prop +ori&ontal y las servidumbres activas reales! y temporarios, que est,n sujetos a extin'uirse por la incidencia del tiempo (dominio imper ecto (revocable o iduciario!, usu ructo, uso, +abitacin, servidumbres activas reales y personales!. En cuanto a los ds reales de 't/a (+ipoteca, prenda, anticresis y censos!, su vida est, condicionada por la del D personal del que son accesorios. @ ds reales vitalicios, que son aquellos temporarios que tienen como duracin m,x la vida de su titular (usu ructo, uso, +abitacin! y no vitalicios los ds reales perpetuos y los temporarios cuya duracin limitada no depende de la vida de su titular (dominio, condominio, prop +ori&ontal, +ipoteca, prenda, anticresis y los censos!. @ ds reales e$tinguibles por el no uso son aquellos que desaparecen por el no ejercicio del D durante el pla&o establecido por la ley (usu ructo, uso, +abitacin!; no e$tinguibles por el no uso son los que subsisten indepmente de su ejercicio (dominio, condominio y prop +ori&ontal!. En el art "#($ se trata en particular de la mani estacin de la perpetuidad del dominio a travs de su no extincin por el no uso, ya que =subsiste indepmente del ejercicio que se pueda +acer de l>. -uedo tener una casa y no +abitarla ni ir nunca, no pa'ar impuestos, etc, pero si esta inscripta a mi nombre no voy a perder la prop (si'ue siendo m/a!. *i siquiera la voy a perder por la prescripcin adquisitiva. La 4nica manera en la que puedo perder el dominio es si admito que otros ejer&an acc posesorias sobre esa casa, y dsp por esas acc el :ero se la queda. En el caso de la prescripcin adquisitiva por un :ero al que alude la norma, la extincin no se produce por el mero desuso del due.o, sino por la posesin mantenida por el usucapiente durante los pla&os que la ley prev. 3) A%solute.: art 2503: Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y go'arla conforme a un e!ercicio regular. El art menciona los ds in+erentes a la posesin. Se tiene el D no por ser propietario, sino por poseer. @ D de poseer5 en tanto el dominio se ejerce por la posesin otor'a el ius possidendi o D de poseer. @ D de usar5 el dominio tmb concede el ius utendi (D de servirse de la cosa!. @ D de 'o&ar5 es el D de percibir rutos de la cosa, nat, industriales o civiles. El 'oce adem,s importa la ac de obtener todos los provec+os y ventajas que la cosa es capa& de brindar y tmb el D a no 'o&ar o a no obtener las ventajas de la cosa. El D de +acer mejoras es nat derivacin de la ac de 'o&ar de la cosa, pues a travs de ellas los bene icios pueden ser mayores. @ D de disponer5 abarca tanto la disposicin material (destruir, consumir, demoler, talar! como la jur/dica (enajenacin o constitucin de ds reales o personales!. Se'4n Aorda los ds de de'radar la cosa o destruirla +an quedado eliminados lue'o de la re orma (el anti'uo art los reconoc/a!. 6 pesar de la aparente supresin de atribuciones espec/ icas como las de desnaturali&ar,

de'radar o destruir la cosa, no desaparecen del texto vi'ente. Ellas quedan en'lobadas en el D de disponer de la cosa. La destruccin o consumo es a veces imprescindible para extraer la utilidad de la cosa de la cual se es propietario (ej alimentos!. El =ejercicio re'ular> tiene sentido para obstar la disposicin material de la cosa slo en supuestos excepcionales. Ej podr/a ocurrir que productores de vino o distribuidores de pescado destruyeran unos u otros obj a los e ectos de evitar la acumulacin de existencias en la pla&a deprimiese los precios. 6qu/ s/ se podr, plantear que el ejercicio no es re'ular. Ej si ten'o una casa y quiero destruirla porque no la uso, si bien dentro de la ac de disposicin mat podr/a +acer esto (ten'o D a destruirla!, +ay que tener en cuenta el ejercicio re'ular del D. -uede +aber una lia que necesite la casa, estando entonces impl/cita la uncin social; el jue& dir, que no puedo +acerlo, sino que debo abandonarla (y as/ otros pueden ocuparla!, ampar,ndose en el ejercicio re'ular de un D. Esto se debe a la uncin social de la prop y se aplica a los bs inmuebles. Si se trata de unos anteojos, puedo destruirlos porque as/ no +a'o mal a nadie (no entra en jue'o el ejercicio re'ular del D!. En el CCiv est,n re'ulados restricciones y l/mites al dominio, por eso se nie'a que sea absoluto. Ble& en la nota al art "#$8 expres que el dominio existe en los l/mites y bajo las condiciones det por la ley, por una consideracin esencial a la soc5 el predominio del inters 'ral sobre el individual. Es, de todos modos, el D real con contenido m,s extenso, pues otor'a la mayor cant de acultades sobre una cosa. Art 2504: El e!ercicio de estas facultades no puede ser restringido en tanto no fuere abusivo, aun ue privare a terceros de venta!as o comodidades . Este art se correlaciona con el "#(8 cuando permite al propietario del suelo levantar construcciones en el espacio areo =aunque quiten al vecino la lu&, vistas u otras ventajas>. 'ontenido del dominio. Facultades. ,mites " limitaciones. Art 2505: El propietario tiene la fac de e!ecutar, respecto de la cosa, todos los actos ) de ue ella es legalmente susceptible& al uilarla o arrendarla, y ena!enarla a t(tulo oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres o hipotecas. *uede abdicar su prop, abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra pers. El art se ocupa de la ac de disposicin C del due.o. Est, acultado para enajenar la unidad, abandonarla y constituir sobre ella ds reales o personales. Art 2506: El propietario tiene la fac de e$cluir a +eros del uso o goce, o disposicin de la cosa, y de tomar a este respecto todas las medidas ue encuentre convenientes. *uede prohibir ue en sus inmuebles se ponga cual uier cosa a!ena& ue se entre o pase por ella. *uede encerrar sus heredades con paredes, fosos, o cercos, su!etndose a los reglamentos policiales.

Art 250-: *oni"ndose alguna cosa en terreno o predio a!eno, el due,o de "ste tiene % para removerla sin previo aviso si no hubiese prestado su consent. Si hubiese prestado consent para un fin det, no tendr % para removerla antes de llenado el fin. De estos " art sur'en " acultades5 (! E$clusin5 el due.o puede impedir que pase o entre al'uien a su propiedad. "! Remocin5 el due.o puede impedir que :eros pon'an cosas en su prop, pudiendo removerlas sin previo aviso. El D de remocin desaparece si el due.o brind su consentimiento para un in det. E*tensin del dominio. Es!acio a$reo. #u%suelo. Accesorios en gral. Frutos " !roductos. Art 2501: -a propiedad del suelo se e$tiende a toda su profundidad, y al espacio a"reo sobre el suelo en l(neas perpendiculares. .omprende todos los ob!etos ue se encuentran ba!o el suelo, como los tesoros y las minas, salvo las modificaciones dispuestas por las leyes especiales sobre ambos ob!etos. El propietario es due,o e$clusivo del espacio a"reo& puede e$tender en "l sus construcciones, aun ue uiten al vecino la lu', las vistas u otras venta!as& y puede tambi"n demandar la demolicin de las obras del vecino ue a cual uiera altura avancen sobre ese espacio . Se'4n el art el dominio se extiende todo +acia arriba y todo +acia abajo. -ero esto en realidad no es as/5 @ en cuanto al r'imen de las minas +ay que atender a las previsiones del Cd de Diner/a. Las minas de primera cate'or/a, en las que el suelo es un accesorio, pertenecen al dominio privado del E. Las minas de se'unda cate'or/a tmb pertenecen al dominio del E, pero o bien son de aprovec+amiento com4n (arenas metal/ eras y piedras preciosas del lec+o de los r/os! o se conceden pre erentemente al due.o del suelo (ej salinas, metales no comprendidos en la (era cate'or/a!. Las minas de tercera cate'or/a sin las que quedan re'idas por el art "#(85 pertenecen al super iciario y se trata de las producciones minerales de nat ptrea i terrosa y en 'ral todas las que sirven parta materiales de construccin y ornamento. @ las a'uas subterr,neas pertenecen al dominio p4blico del E. Los posos y per oraciones para sacar a'uas si est,n permitidos. @ Espacio areo5 para arriba no le pertenece todo al due.o, sino que voy a lle'ar +asta donde el Cd aeron,utico di'a que es peli'roso para la aeronave'acin. Art 2502: /odas las construcciones, plantaciones y obras e$istentes en la superficie o en el interior de un terreno, se presumen hechas por el propietario del terreno, y ue a "l le pertenecen, si no se probare lo contrario. Esta prueba puede ser dada por testigos, cual uiera ue sea el valor de los traba!os . Art 2520: -a propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios ue se encuentran en ella, natural o artificialmente unidos .

Art 2520: -a propiedad de obras establecidas en el espacio a"reo ue se encuentran sobre el terreno, no causa la presuncin de la propiedad del terreno& ni la propiedad de obras ba!o el suelo, como una cantera, bodega, etc"tera, tampoco crea en favor del propietario de ellas una presuncin de la propiedad del suelo. Art 2522: -a prop de una cosa comprende virtualmente la de los ob! ue es susceptible de producir ( rutos y productos!, sea espontneamente, sea con la ayuda del traba!o del 0 ( rutos industriales!& como tmb de los emolumentos pecuniarios ue pueden obtenerse de ella ( rutos civiles!, salvo el caso ue un tercero tenga el % de go'ar la cosa (en virtud de un D real como usu ructo o de un D personal como la locacin! y la e$cepcin relativa del poseedor de buena fe (que +ace suyos los rutos percibidos, aunque este D se extin'ue con la noti icacin de la demanda!.