DERECHOS REALES

UNIDAD 1: Teora de los Bienes y de su clasificacin Apunte numero 1: - Definir Cosa y definir bienes y sus criterios de clasificacin. QU ES COSA? Jurdicamente cosa es todo aquello que tiene una corporeidad sensible. Si se queda con ese concepto existe un problema porque se excluye a las energas, a la electricidad, y tambin excluyo a las producciones de talento e ingenio. Por esta razn, es que se ha resuelto definir cosa como todo aquello que no es persona. QUE ES UN BIEN? El bien es aquella cosa que siendo susceptible de apropiacin, presta una utilidad al hombre. La relacin entre cosa y bien es una relacin de genero a especie, porque el bien es una especie de cosa; es una cosa que siendo susceptible a apropiacin presta una utilidad al hombre. Sin embargo esta distincin no la hace el codigo civil, sino que el codigo civil alude indistintamente a las cosas y a los bienes; de hecho el libro II del codigo civil se refiere en su titulo primero a las varias clases de bienes, y en primer titulo habla de las cosas. Cuales son las Clasificaciones de las cosas.

1) Cosas Corporales y cosas Incorporales: ARTICULO 565 Las cosas corporales son aquellas que tienen un uso real y pueden ser percibidas por los sentidos. Ej: pizarra, telfono. Las cosas incorporales son los meros derechos , se conecta con el ARTICULO 576 dice que las cosas incorporales son y pueden ser derechos reales o derechos personales. ARTICULO 583 dice sobre las cosas incorporales existe tambin una especia de propiedad llamada propiedad sobre derechos DERECHOS REALES: definidos en el ARTICULO 577 como aquellos que se tiene sobre una cosa sin respecto de una determinada persona. DERECHOS PERSONALES: definidos en el ARTICULO 578 pueden reclamarse por aquellas personas que por merito suyo o disposicin de la ley hayan adquirido obligaciones correlativas . 2) Bienes muebles y Bienes Inmuebles: el legislador ha establecido lo que se denomina el estatuto protector de los bienes inmuebles. Significa que el legislador es mas exigente con los bienes inmuebles porque para el legislador de la poca los bienes inmuebles eran mas importantes. Este estatuto protector se traduce en que el legislador es mas exigente respecto de los bienes inmuebles, lo que se advierte en las siguientes instituciones: - la venta de bienes inmuebles debe constar de escritura publica ARTICULO 1801 - la tradicin debe hacerse mediante la inscripcin del titulo respectivo en el registro del conservador de bienes races. Ej.: javiera quiere vender a paz un terreno, cmo realiza la venta? A travs de un contrato de compraventa con escritura publica. Para que se transfiera la cosa debe haber titulo y un modo, el titulo es la compraventa pero falta la tradicin y para eso se debe observar el ARTICULO 684 con las formas de entrega ah especificadas. La tradicin de una cosa se realiza de acuerdo a las formas reales o simblicas que establece el ARTICULO 684, hay formas de entrega que son reales, y hay formas de entrega que son simblicas. CASOS EN LOS QUE EL LEGISLADOR ES MAS EXIGENTE!

El legislador establece plazos de prescripcin distintas para los bienes inmuebles, tratndose de la prescripcin adquisitiva ordinaria. El plazo de prescripcin de un bien inmueble es de 2 aos y de un bien mueble 5 aos El plazo para disponer de los bienes inmuebles hereditarios, porque como veremos el legislador exige que se practiquen las denominadas inscripciones del ARTICULO 688 para disponer de los bienes inmuebles hereditarios. En materia de lesin, la lesin enorme procede solamente de bienes inmuebles poque el legislador consideraba que los inmuenles eran mas valiosos. En materia de enajenacin de un bien inmueble del pupilo, que se venda en publica subasta ARTICULO 393 y 394 La hipoteca recae sobre un bien inmueble, la prenda recae sobre un bien mueble.

Clasificacin bien mueble. bien mueble por naturaleza y bien mueble por anticipacin. ARTICULO 567 muebles son aquellos que pueden transportase de un lugar a otro, sea movindose ellas mismas o sea que solo se muevan de por una fuerza externa. Muebles por anticipacin: son aquellos bienes inmuebles que se reputan muebles aun antes de su separacin para el efecto de constituir un derecho sobre ellos a favor de otra persona distinta del dueo. ARTICULO 571 Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera. Los bienes inmuebles pueden ser de 3 tipos: a) bien inmueble propiamente tal, ARTICULO 568 Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos. b) inmueble por adherencia: ejemplo: casas c) inmueble por destinacin: destinadas al uso cultivo de un predio. Ejemplo: tractor. 3) Bienes consumibles o no consumibles: aquellos que se destruyen en la primera vez de uso ya sea civil o natural. se destruyen con su enajenacin. El bien consumible es distinto al bien fungible un bien fungible es aquel que tiene un mismo poder liberatorio. Es importante saber que son diferentes por que el ARTICULO 575 los confunde. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas. 4) Bien principal y bien accesorio: es principal cuando subsiste por si solo y es accesorio cuando necesita otro para subsistir. Importancia de la clasificacin: lo accesorio sigue la suerte de lo principal

Divisibilidad. Intelectual: todo es divisible, con el intelecto se puede dividir una mesa, silla, etc. Pero, en el mbito materia es distinto, puesto que deja de ser tal. Si dividimos un caballo, ya no lo ser. Este concepto no es relevante. 5) Singulares y universales: El patrimonio es una universalidad. La singularidad puede ser un computador, bebida. Pero lo universal, es una agrupacin de cosas singulares que se consideran como un todo. Esa universalidad puede ser una universalidad de hecho o una universalidad de derecho. Una universalidad jurdica es distinta, no es econmico, sino que jurdico. Hay universalidad en una biblioteca. Patrimonio es un conjunto de bienes, derechos, y esto se considera como un todo. La herencia tambin es una agrupacin de cosas que son un todo.

6) Bienes presentes y futuros. Real, que exista o que se espera que se exista. Es todo. 7) Bienes comerciables e incomerciables. Las cosas comerciables que eran susceptible de dominio de particulares y que hay una excepcin que es la incompresibilidad, por naturaleza y por destinacin. Cosas de uso pblico. Incomerciables es distinto de inalienable. Lo inalienable est en el comercio pero no est en el comercio, tal como el Derecho de alimentos. 8) Bienes apropiables e inapreciables: cosas que no pertenecen a nadie. 9) Bienes particulares y bienes del estado; bienes del estado, los nacionales, de uso publico, nacin toda, como los bienes fiscales. Sabes: corporales, bienes muebles inmuebles (importancia caso) distinguir cosa fungible y consumible, comerciable e incomerciable, singulares y universales).

II UNIDAD Introduccin: hemos analizado la teora de la clasificacin de los bienes, previamente porque el derecho real es una cosa incorporal de acuerdo al ARTICULO 576. Por lo tanto ahora que hemos precisado cual es el concepto de cosa incorporal podemos abordar los Derechos Reales. Concepto de Derecho Real: el derecho real est definido en el ARTICULO 577, como aquel es el que tenemos en una cosa, sin respecto de determinada persona. La doctrina ha entendido que la expresin sin respecto a determinada persona, significa que el titular de derecho real ejerce sobre la cosa un poder directo e inmediato y no requiere la intervencin de otra persona. En efecto, un derecho real, por ejemplo es el Dominio. Y el dominio otorga a su titular la facultad de usar, gozar y disponer de la cosa directamente. Es por esta razn que el Derecho Real se contrapone al derecho personal. Porque el derecho personal, para obtener la utilidad o beneficio, el titular requiere de la intervencin de otras personas. Esto es, de aquellas personas que por hecho suyo o disposicin de la ley han contrado obligaciones correlativas. NATURALEZA JURIDICA DEL DERECHO REAL: para determinar la naturaleza jurdica del Derecho Real, se han elaborado dos teoras, la teora clsica y la obligacionista. I: La teora clsica: postula que en el Derecho real existen dos elementos. . a) Un elemento objetivo: que es la cosa sobre la cual recae el Derecho. b) Un elemento subjetivo: que es el titular del Derecho real. Sin embargo, se ha criticado esta teora porque se ha dicho que las relaciones jurdicas existen entre personas o entre sujetos y no entre una cosa y una persona. 2: Teora obligacionista: PLaneol Que postula que el Derecho Real tendra 3 elementos. a) Mantiene el elemento objetivo, es decir, la cosa sobre la cual recae el Derecho. b) Mantiene el elemento subjetivo, esto es, el titular de Derecho real. Pero agrega un tercer elemento, que sera el deber genrico que tiene toda la comunidad de respetar el ejercicio del Derecho del titular. Sin embargo, esta teora tambin se crtica, porque las relaciones jurdicas deben darse entre personas determinadas y no entre personas indeterminadas. CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES 1. Primera clasificacin: es la que distingue entre dominio y otros derechos reales distintos del dominio. Y atiende al criterio de las facultades que el Derecho real otorga a sus titulares, ocurre que el dominio es el derecho real ms completo. Porque otorga la facultad de usar, facultad de gozar y la facultad de disponer materialmente y jurdicamente de la cosa. En cambio, los otros derechos reales no otorgan todas esas facultades a sus titulares. Ejemplo: usufructo del derecho real. Solo queda con disposicin, no tiene goce y uso. Segunda clasificacin: Derechos reales de goce y derechos reales de garanta. 2. Derechos reales de goce: utilizacin directa de la cosa, el dominio y usufructo. EL derecho real de use igual. 3. Derechos reales de garanta: son aquellos que no permiten la utilizacin directa de la cosa, sino que tienen por objeto garantizar el cumplimiento de una obligacin. El derecho real de hipoteca y el Derecho de garanta que recae sobre muebles.

Taxatividad de los Derechos Reales: el ARTICULO 577. El inciso segundo enumera los Derechos Reales: Dominio, herencia, usufructo, uso o habitacin, servidumbres activas, prenda e hipoteca. El ARTICULO 577, enumera 7 derechos reales, a partir de ello la doctrina se pregunta slo son estos los Derechos Reales? El artculo no es taxativo, porque existen otros Derechos Reales que estn contenidos dentro del cdigo civil y fuera de el. En efecto, dentro del cdigo civil hay un derecho real que no lo menciona el ARTICULO 577 y que lo menciona el ARTICULO 579 ah est el censo. Est as porque el censo tambin es personal. Fuera del cdigo civil tambin existen otros Derechos Reales. Por ejemplo, el Derecho Real de aprovechamiento de aguas artculo 6to del cdigo de aguas, derecho real de concesiones mineras. Artculo segundo del cdigo de minera. Por lo tanto existen 10 Derechos Reales. Pueden los particulares en virtud de la autonoma de la voluntad crear Derechos Reales? Los particulares no pueden crear Derechos Reales, porque nuestro sistema es numersus clausus y no numerus apertus, es decir, tenemos un sistema cerrado. Solo son derechos reales los que define el legislador. Paralelo, derechos reales y Derechos personales. ARTICULO 577 y ARTICULO 578 d personal. Personal hay que obligar el cumplimiento de obligacin. 1. Punto de vista el concepto, la diferencia es de la forma en que el individuo obtiene el provecho de beneficio en el real, la obtiene directamente l, en el Derecho personal requiere de la intervencin de otras personas para obtenerlo. 2. En cuanto a la estructura, en el Derecho Real existen 2 teoras. La teora clsica, el sujeto y la cosa y la teora obligacionista. (3 elementos) agrega a la comunidad toda. En cambio la estructura del Derecho personal es distinta, porque se distingue un elemento objetivo, un elemento subjetivo de un vnculo jurdico. En el elemento objetivo: se tiene la prestacin. Que puede ser de dar, hacer o no hacer. El elemento subjetivo, es doble, sujeto activo(acreedor) y pasivo (deudor). Tambin se tiene un tercer elemento, que es el vnculo jurdico entre ambos sujetos. 3. Eficacia de Derecho real y derecho personal. : En cuanto a la eficacia, los derechos reales tienen una eficacia absoluta, es decir se pueden hacer valer respecto de cualquier persona, por eso se dice que su eficacia es Erga Omnes. ( a todos los hombres) En cambio el derecho personal tiene una eficacia relativa, puesto que solamente se puede hacer valor respecto a aquellas personas que por merito suyo o disposicin de la ley han contrado obligaciones correlativas. 4. En cuanto a las acciones que emana de estos derechos ; el derecho real emana una accin real que permite perseguir la cosa en manos de quien se encuentra. Ejemplo: es la denominada accin reivindicatoria, es la accin protectora del dominio y de los otros derechos reales, con excepcin del derecho real de herencia. El nico derecho real que no esta protegido por accin reivindicatoria es la herencia. Accin de peticin de herencia. En cambio el derecho personal emana una accin personal que dirige el acreedor en contra del deudor 5. En cuanto al origen de estos derechos: los derechos reales son aquellos que indica el legislador, CLAUSES, solo son derechos realels aquellos que el legislador ha establecido, en el codigo civil, ARTICULO 577, 579 ademas en el ARTICULO 2 CODIGO DE MINERIA, y ARTICULO 6 CODIGO DE AGUAS. En cambio los derechos personales pueden ser tantos como creen los particulares en la medida que no sean contrarios a la ley , al orden publico y a las buenas costumbres. 6. En cuanto al modo en que se adquieren estos derechos; los derechos reales se adquieren a travs del titulo y el modo de adquirir. Y el codigo civil seala los modos de adquirir en el ARTICULO 588. Tradicin a partir del ARTICULO 670 la sucesin por causa de muerte. La prescripcin adquisitiva. La doctrina agrega un sexto modo de adquirir que es la ley. En

cambio las obligaciones nacen de determinadas fuentes que seala expresamente el ARTICULO 1437. Distingue el contrato, el cuasi contrato, el delito y el cuasi delito. 7. En cuanto a la duracin y extensin; los derechos reales son perpetuos o permantes, es decir existen mientras exista la cosa sobre la cual se ejercen, con la nica excepcin de las servidumbres que se extinguen por haberse dejado de gozar durante 3 aos ARTICULO 885 NUMERO 5. En cuanto los derechos personales son esencialmente transitorios, porque estn destinados a extinguirse a travs del pago u otro modo de extinguir. 8. El derecho real otorga a su titular el derecho de perseguir la cosa en manos de quien se encuentre, a diferencia del derecho personal que no otorga el derecho de persecucin.

DERECHOS REALES
DOMINIO: concepto doctrinario y un concepto legal. Es el derecho real mas completo Dado que otorga a su titular la facultad de usar, gozar, y disponer material y jurdicamente de la cosa. Derecho real es una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra el derecho genero. Esta definicin de dominio ha sido criticada, por dos razones a) porque como lo revela el ARTICULO 583 Y 584 el dominio no solamente recae sobre una cosa corporal, sino que tambin sino que sobre una cosa incorporal. ARTICULO 583, adems sobreproducciones de talento o ingenio. ARTICULO 584. b) El articulo omite la facultad de uso. La doctrina ha explicado esta omisin, sealando que la facultad de uso, se encuentra subsumida en la facultad de goce. Definicin correcta de dominio: le dominio es un derecho real que recae sobre una cosa corporal, incorporal o una produccin de talento o ingenio para usar, gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o derecho ajeno. El concepto de dominio que contiene el ARTICULO 582 presenta dos caractersticas : a) es una definicin analtica, porque concibe el dominio como una suma de facultades que son usar, gozar y disponer. La definicin analtica se opone a la definicin sinttica. B) definicin sinttica: concibe al dominio como un podero o seoro sobre la cosa y no como una suma de facultades, es decir como un concepto unitario. El concepto del 582 es un concepto clsico o absoluto que subyace en la expresin arbitrariamente . hoy en da el concepto de dominio se ha relativizado a partir de la funcin social, de la propiedad reconocida en el ARTICULO 19 numero 24 de la constitucin. cual es la diferencia entre dominio y propiedad? Como se ha advertido el codigo civil las equipara pero la doctrina ha advertido al menos dos criterios que permiten diferenciarlas. a) en cuanto su contenido o extensin : indicando que dominio se utiliza para referirse al derecho real que recae sobre cosas corporales, es decir aquellas cosas que tienen un uso real y que pueden ser percibidas por los sentidos. Reservndose la expresin de propiedad para aludir al bien real que se ejerce sobre un conjunto de derechos susceptibles de avaluacin pecuniaria. As se habla de la propiedad intelectual, a la propiedad industrial, a la propiedad sobre la herencia. b) En atencin a la perspectiva o punto de vista desde el cual se definen; Se dice as que la nocin de dominio es subjetiva porque alude a la facultad de un titular. Y que la nocin de propiedad es objetiva porque denota pertenencia. c) Estatuto constitucional de la propiedad o dominio: ARTICULO 19 numero 24, detectar que aspectos pueden incidir en la materia que estamos estudiando. Adems seala que la ley establecer los modos de adquirir el dominio. Adems se tendr que establecer la facultad de usar y las restricciones a estas facultades. Y es este articulo el que alude a la funcin social de la propiedad.

El objeto del Dominio.

De acuerdo al ARTICULO 582 pueden ser objeto de dominio las cosas corporales. De acuerdo al ARTICULO 583 pueden ser objeto las cosas incorporales, y de acuerdo al ARTICULO 584 las producciones de talento e ingenio. La propiedad sobre producciones de talento de ingenio, estn reconocidas en el ARTICULO 584 seala que las producciones de talento o ingenio son una propiedad de sus autores. Y el articulo precisa que esta especie de propiedad se regula por leyes especiales. ARTICULO 583: sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad.

FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD: ARTICULO 19 NUMERO 18 CONSTITUCION

18.- El derecho a la seguridad social. Las leyes que regulen el ejercicio de este derecho sern de qurum calificado. La accin del Estado estar dirigida a garantizar el acceso de todos los habitantes al goce de prestaciones bsicas uniformes, sea que se otorguen a travs de instituciones pblicas o privadas. La ley podr establecer cotizaciones obligatorias.

EXTENSION DEL DOMINIO SOBRE COSAS INCORPORALES

Se traduce en el estudio de la teora sobre propiedad de derechos: de acuerdo a esta teora existe propiedad sobre las cosas incorporales, es decir, sobre los derechos reales y sobre los derechos personales. Cosas incorporales: meros derechos es decir derechos reales y derechos personales. Ejemplo propiedad sobre un derecho real: As el usufructuario es dueo de su derecho real de usufructo. Ejemplo de propiedad sobre un derecho personal: de todo contrato vlidamente celebrado, surgen derechos para las partes que se incorporan al patrimonio de estas. Y sobre los cuales existe una especie de propiedad. Asi por ejemplo en el contrato de arrendamiento surje el derecho del arrendador para solicitar la restitucin del inmueble arrendado ; y sobre ese derecho el tiene una especie de propiedad. Esta teora se sustenta en los siguientes argumentos de texto; 1) ARTICULO 583, dice que sobre las cosas incorporales existe una especie de propiedad, asi el usufructuario es dueo de su derecho real de usufructo. 2) ARTICULO 891, Respecto de la accin reivindicatoria ; seala que los otros derechos reales distintos del dominio pueden reivindicarse. Dice los dems derechos reales incluido el domino pueden reivindicarse. Estos derechos reales pueden reivindicarse porque sobre ellos existe una especie de propiedad. Porque la accin reivindicatoria de acuerdo al ARTICULO 889 es aquella que tiene el dueo contra el poseedor no dueo. A partir de estos dos artculos se puede concluir que en chile tiene lugar esta teora. Como lo indicamos la propiedad sobre derechos reales no plantea mayor inconveniente, el problema para el alumno se presenta a propsito de la propiedad sobre derechos personales. El clsico ejemplo es el ARTICULO 2 TRANSITORIO DEL DFL 9 (1968) sobre arrendamiento de predios rusticos. Este articulo segundo sealaba que los contratos de arrendamiento sobre estos predios celebrados con anterioridad a la entrada en vigencia de este decreto se entendan prorrogados hasta cumplir los 10 aos. Asi si en el ao 1967 se celebro un contrato de arrendamiento que duraba 3 aos en virtud de esta disposicin tenia que durar 10 aos. Frente a esta situacin resulta claro que la disposicin transitoria aplicada retroactivamente vulnera el derecho de propiedad del arrendador sobre su derecho personal para solicitar la restitucin del inmueble al 3er ao porque solamente podr solicitarlo al ao 10. En esa poca se interpuso el recurso de inaplicabilidad por inconstitucionalidad de este precepto. Porque se

argumento que se estaba vulnerando el derecho de propiedad sobre el derecho personal del arrendador para solicitar la restitucin del inmueble. Sin embargo la teora de la propiedad sobre derechos si bien tiene sus ventajas ha sido criticada por algunos autores en virtud de las siguientes consideraciones: 1) se dice que como la posesin sobre derechos personales no se acepta en chile tampoco debera aceptarse la propiedad sobre derecho. 2) De aceptarse la propiedad sobre derechos se llegara a la estrafalaria conclusin que sobre ese derecho de propiedad existe otro derechos de propiedad y asi sucesivamente hasta el infinito. 3) No se tratara de una propiedad sobre derechos, sino lo que existira son facultades que el titular del derecho puede detentar. Cules son las vas constitucionales para proteger la propiedad sobre derechos? la constitucin contempla 2 recursos: 1) recurso de inaplicabilidad por inconstitucionalidad de la ley. Tiene lugar en el supuesto que estamos estudiando cuando una ley se aplica retroactivamente y vulnera el derecho de propiedad sobre un derecho personal . porque estaramos ante una ley expropiatoria que no cumple sus requisitos. 2) recurso de proteccin : procede por una accin u omisin arbitraria o ilegal de una autoridad o de un particular que prive, amenace o perturbe el legitimo ejercicio de una garanta constitucional, entre las que se encuentra el derecho de propiedad. Lo importante es distinguir si la garanta esta amparada o no por el recurso de proteccin, si la garanta esta amparada por el recurso de proteccin se deduce el recurso de proteccin, pero si la garanta no esta amparada por el recurso de proteccin, se recurrir a la teora de la propiedad sobre derechos y se invocara la vulneracin de la propiedad sobre el derecho.

EXTENSION DEL DOMINIO SOBRE COSAS CORPORALES

Aquellas que tienen un ser real y que pueden ser percibidas por los sentidos: EXTENSION DEL DOMINIO SOBRE LAS COSAS CORPORALES MUEBLES: la extensin del dominio en estas cosas no presenta mayor problema puesto que el limite al dominio estar dado por el contorno de la cosa y si se trata de fluidos el limite estar dado por aquello que contiene el fluido. El problema se presenta tratndose de los bienes inmuebles y respecto a estos bienes hay que distinguir el plano horizontal y el plano vertical. El plano horizontal tampoco reviste mayor problema porque la extensin del dominio esta dada por los limites del predio y si no existen limites habr que recurrir a un procedimiento de demarcacin que consiste en proyectar una lnea divisoria imaginaria y sealarla a travs de signos externos. El problema se presenta en el plano vertical porque surge la pregunta hasta donde se extiende el domino hacia arriba del predio y hacia abajo del predio. Para resolver esta pregunta se han desarrollado 3 teorias: 1) TEORIA DE LOS GLOSADORES: indicaban que el domino se extenda hacia arriba hasta el cielo y hacia abajo hasta el infierno. Sin embargo esta teora se critica porque no se concibe el ejercicio de de un derecho sin inters y tampoco se concibe el ejercicio de un derecho que es impracticable. 2) TEORIA INTERMEDIA: el dominio del dueo del suelo se extiende solamente a los predios superficiales, excluyendo el espacio atmosfrico y el subsuelo, sin embargo esta teora se critica porque el uso del suelo comprende el del espacio atmosfrico y el del subsuelo de hecho los arboles

fincan sus races en el subsuelo y extienden sus ramas sobre el predio. Lo mismo ocurre con los edificios 3) DOCTRINA DE LA UTLILIDAD: desarrollada por Ihenning. Postula que el domino del dueo del suelo sobre el espacio atmosfrico se extiende hasta donde los justifique el inters del dueo en la explotacin del predio . esta es la teora mas aceptada, osea, el dominio se extiende hasta donde lo justifique el dueo del predio en su explotacin. Qu ocurre en chile? Para responder a esta pregunta vamos a distinguir el derecho a ocupar el espacio atmosfrico por una parte, y la propiedad sobre el subsuelo por otra. a) derecho a ocupar el espacio atmosfrico: en chile no existe ninguna norma que establezca que el dueo del suelo tiene un derecho exclusivo o preferente para utilizar el espacio atmosfrico que se erige sobre el predio. Sin embargo hay ciertas normas de las cuales se puede inferir este derecho. Estas normas dicen relacin en primer lugar con el ARTICULO 942 y con el ARTICULO 931. Art. 942. Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en l con sus races, podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar l mismo las races. Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida. Art. 931. Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce de una servidumbre constituida en l. Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no est sujeto a tal servidumbre. Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias sobre l. El ARTICULO 942 es un argumento porque permite al dueo del suelo ajeno cortar las armas del rbol vecino precisamente porque tiene un derecho de aprovechamiento exclusivo. EL DUEO DEL PREDIO TIENE UN USO EXCLUSIVO DEL ESPACIO ATMOSFERICO. Sin embargo este derecho de aprovechamiento exclusivo tiene que ejercerse respetando la ley general de urbanismo y construccin y por otro lado, el codigo aeronutico. Que establece zonas de proteccin a la navegacin area. Qu ocurre con la propiedad sobre el subsuelo? No hay norma en el codigo que establezca que el dueo del predio lo es del subsuelo entendiendo por subsuelo las capas interiores del predio. Sin embargo tambin es posible encontrar normas que permiten inferir este derecho: a) ARTICULO 942 : en lo que se refiere a las races del rbol vecino que penetran en suelo propio. b) ARTICULO 56 DEL CODIGO DE AGUAS: Cualquiera puede cavar en suelo propio pozos para las bebidas y usos domsticos, aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que se alimente algn otro pozo; pero si de ello no reportare utilidad alguna, o no tanta que pueda compararse con el perjuicio ajeno, ser obligado a cegarlo. Corresponde a los dueos de pertenencias mineras, dentro de ellas, el derecho de aprovechamiento de las aguas halladas en sus labores, mientras conserven el dominio de sus pertenencias y en la medida necesaria para la respectiva explotacin.

Sin embargo podra haber sido mas fcil recurrir a que lo accesorio sigue la suerte de lo principal por lo tanto el dueo del suelo lo ser tambin del subsuelo, pero lo que ocurre es que esta regla tiene excepciones; 1) contemplada a propsito del descubrimiento del tesoro: ARTICULO 625 Y 626 Art. 625. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo. Art. 626. El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno. En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del terreno y el descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno. El ARTICULO 626 establece que el tesoro se divide en partes iguales entre el dueo del terreno y el descubiertos siempre que el descubrimiento haya sido fortuito o se haya buscado el tesoro con permiso del dueo. 2) A propsito de la propiedad minera. Existe un desdoblamiento entre la titularidad del domino del predio y la titularidad del derecho real de concesin minera. Podra ocurrir que una persona sea duea de un predio pero para que esa persona tenga derecho a explotar o a explorar un yacimiento minero que esta en el subsuelo tiene que ser titular de un derecho de concesin minera.

Caractersticas del derecho de dominio de propiedad

1) Es un derecho real : ARTICULO 577 Y 582 que define lo que es el dominio. 2) Puede ser mueble o inmueble dependiendo de la cosa sobre la que recae: ARTICULO 580 3) Es un derecho absoluto: lo que tiene una doble significacin: (a) confiere a su titular las mas amplias facultades sobre la cosa, osea la facultad de usar, la facultad de gozar y la facultad de disponer material y jurdicamente de la cosa. (b) el titular puede ejercer estas facultades arbitrariamente siempre que nos sea contrario a la ley o al derecho vigente. La doctrina ha criticado el carcter absoluto del dominio y ha reformulado la caracterstica como general e independiente. Seala que en general porque otorga a su particular la facultad de usar, gozar y disponer de la cosa. A diferencia de los derechos reales limitados que otorga una o algunas facultades. tambien sealan que existe un derecho de dominio independiente por que no requiere otros derechos reales, como ocurre con el usufructo. 4) Es un derecho real exclusivo y excluyente: solo el titular puede ejercer la facultad de uso, goce y disposicin excluyendo a terceros. Manifestaciones de carcter exclusivo del dominio: - accin reivindicatoria - demarcacin y el cerramiento ARTICULO 842 Y 844

De este carcter exclusivo del dominio se derivan las siguientes consecuencias: a) una misma cosa no puede pertenecer a varias personas. b) Nada obsta a que existan comuneros sobre la misma cosa porque ellos en su conjunto sern el dueo de la cosa u solo tendrn propiedad sobre su cuota. c) Nada obsta tampoco a que se constituyan derechos reales sobre la cosa, porque el dominio tiene la virtud de ser elstico, esa cualidad es la que se denomina la elasticidad del dominio contraerse por la constitucin de un derecho real y de expandirse por la extincin de un derecho real. 5) El derecho real de dominio es perpetuo o permanente; es decir existe mientras exista la cosa sobre la cual recae. Sino se extingue por el transcurso del tiempo o por su no uso. De hecho la accin protectora del dominio que es la accin reivindicatoria prescribe en forma indirecta de acuerdo al ARTICULO 2517, toda accin con la cual se reclama un derecho se extingue con la prescripcin adquisitiva del mismo derecho ARTICULO 56 CODIGO AGUAS:
Cualquiera puede cavar en suelo propio pozos para las bebidas y usos domsticos, aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que se alimente algn otro pozo; pero si de ello no reportare utilidad alguna, o no tanta que pueda compararse con el perjuicio ajeno, ser obligado a cegarlo. Corresponde a los dueos de pertenencias mineras, dentro de ellas, el derecho de aprovechamiento de las aguas halladas en sus labores, mientras conserven el dominio de sus pertenencias y en la medida necesaria para la respectiva explotacin. ARTICULO 2022: definicin de censo. Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital. Este rdito se llama censo o canon; la persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista.

Referencia a la abstraccin de la propiedad y a la elasticidad

Elasticidad: cualidad que posee el dominio de contraerse con la constitucin de un derecho real, y para expandirse por la extincin de ese derecho real. En cambio la abstraccin del dominio significa que este es distinto e independiente de las facultades que contiene y otorga. Por lo tanto si se concede el uso y el goce a otro individuo, la facultad de uso y goce siguen abstractamente en el dueo, lo que ocurre es que el pierde el ejercicio de estas facultades.

EL CONTENIDO DEL DOMINIO

El contenido del dominio puede ser activo o pasivo. a) el contenido pasivo: esta constituido por las cargas y obligaciones que el dominio impone a su titular. (-) b) El contenido activo: se refiere a las facultades que el dominio otorga a sus titulares. (+)

CONTENIDO PASIVO DEL DOMINIO:

Esto es las cargas y obligaciones que este impone al titular, puede resumirse del modo que sigue: (1) las denominadas obligaciones popter rem o ambulatorias. Son aquellas que incumben al dueo o poseedor de una cosa por el hecho de ser dueo o poseedor. Se llaman ambulatorias porque deambulan con la cosa. Ejemplo clsico: pago gastos comunes . Ejemplo 2: cerramiento ARTICULO 858 (2) La responsabilidad del dueo por los daos causados por los animales. La responsabilidad del dueo de los daos que cause la ruina de una cosa. ARTICULO 2323. Ej: El dueo de un edificio es responsable a terceros (que no se hallen en el caso del artculo 934), de los daos que ocasione su ruina acaecida por haber omitido las necesarias reparaciones, o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de familia. Si el edificio perteneciere a dos o ms personas proindiviso, se dividir entre ellas la indemnizacin a prorrata de sus cuotas de dominio.

CONTENIDO ACTIVO DEL DOMINIO:

Facultad que el dominio otorga a su titular y estas facultades se dividen en : a) Facultades materiales : se realizan a travs de actos materiales que permiten el aprovechamiento del objeto del derecho. Estas facultades son: facultad de uso facultad de goce facultad de disposicin material b) Facultades jurdicas: se realizan a travs de actos jurdicos y la nica facultad jurdica es la facultad de disposicin jurdica.

FACULTADES MATERIALES: (1) facultad de uso ius utendi

Consiste en aplicar la cosa a todos aquellos servicios que sea capaz de proporcionar. Por ejemplo: el uso de un libro puede traducirse en leerlo. El uso de un caballo puede ser usado en el campo. Sin que ello implique apropiarse de sus productos ( porque en ese caso estaramos ante la facultad de goce y sin que ella implique destruir la cosa porque en ese caso estaramos ante la facultad de disposicin). Respecto de esta facultad cabe hacer 3 comentarios: 1) traspasar los limites de la facultad de uso es irrelevante para el dueo porque adems tiene la facultad de goce y disposicin. Solo adquiere relevancia para el titular de un derecho real distinto del dominio. Por ejemplo: el usuario, solamente tiene la facultad de uso. 2) El dueo puede usar la cosa con cualquier finalidad incluso la puede destinar a una finalidad distinta a la propia de la cosa siempre que esta no sea contraria a la ley en derecho ajeno y tampoco sea contraria a la ley. El problema se presenta respecto de los titulares de los derechos reales distintos del dominio, que no pueden darle al uso de la cosa cualquier destino. Por ejemplo: el habitador, solamente puede habitar el inmueble no podra destinarle un giro comercial. Ejemplo: el arrendatario de acuerdo al ARTICULO 1938 deber destinar la cosa a lo que indique la convencin . 3) La regla general es que la facultad de uso valla acompaada de la facultad de goce, y precisamente esa es la justificacin que se ha dado para explicar porque razn el articulo 582 no alude a la facultad de uso. Sin embargo hay excepciones a propsito del uso de cosas no fructferas, como por ejemplo un piano o como por ejemplo un libro, a propsito del uso de cosas no fructferas. El piano ni el libro se reproducen.

FACULTADES MATERIALES: (2) Facultad de Goce

Es aquella que faculta al dueo de la cosa para apropiarse de los frutos y productos que ella da. FRUTOS ES DISTINTO DE PRODUCTOS. Ya que frutos son aquellas que da la cosa fructuaria con cierta periodicidad sin detrimento de su sustancia sensible. Estos frutos a su vez pueden ser (a) civiles o (b) naturales. Ejemplo de frutos naturales: las manzanas . ejemplo de frutos civiles: las rentas de arrendamiento. ARTICULO 644, 645, 646 Y 647. LOS PRODUCTOS en cambio son aquellos que la cosa fructuaria da sin periodicidad y con detrimento de su sustancia sensible. Ejemplo: si se corta lea de un auto se tiene un producto, porque si corta la lea el rbol deja de tener su sustancia sensible y deja de ser rbol, pasando a ser lea. Esta es una diferencia doctrinaria que a veces el codigo los acoge y a veces los diferencia. El dueo de la cosa se hace dueo de los frutos y productos que ella da a travs de la facultad de goce, aun cuando el codigo civil haya regulado como un modo de adquirir la axecion de frutos la cual no es necesaria. Yo me hago dueo solo con la facultad de goce.

FACULTADES MATERIALES: (3) Disposicin material Ius Butendi

Permite al dueo destruir, desarmar o degradar la cosa( realizar actos que produzcan una desvalorizacin). Esta es la facultad caracterstica del dominio, porque solo el dueo tiene esta facultad y no la tienen los titulares de los otros derechos reales distintos del dominio. Ejemplo: el usufructuario tiene la obligacin de conservar la forma y sustancia de la forma. ARTICULO 764. Cmo se pueden complementar estas facultades materiales, y a la vez garantizarlas? A travs del cerramiento y la demarcacin. ARTICULO 842 y 844

FACULTADES JURIDICAS: (1) Disposicin jurdica.

Puede definirse como el poder que tiene un sujeto para desprenderse de un derecho sobre la cosa sea o no a favor de otro sujeto y sea por acto entre vivos o en acto por causa de muerte. Ejemplos importantes: - la renuncia - el abandono - la enajenacin La facultad de disposicin jurdica tiene dos limitaciones: a) por ley: el legislador en el ARTICULO 1464 dice que no se puede enajenar las cuatro cosas ah nombradas ya que existe objeto ilcito al realizarlo. b) por acuerdo de las partes: ante las denominadas clausulas de no enajenar. Dentro de estas facultades la mas importante es la de no enajenar (muy preguntado).

Clausulas de no enajenar :
Aquellas clausulas en las que impone al adquiriente de la cosa una obligacin de no hacer, cual es de no enajenar la cosa. Por eso se llama clausula de no enajenar. Como se advierte estas clausulas vienen a entrabar la libre circulacin de los bienes. Ej: Luciana le vende una casa a Mara Jess en una de las clausulas del contrato se le estipula la clausula de no enajenar. Esa clausula estara trabando la libre circulacin de los bienes. El codigo civil no contiene ninguna norma general que permita o prohba las clausulas de no enajenar, sino que contiene normas especificas que en algunos casos le restan valor, y que en otros casos le reconocen valor.

NORMAS QUE LE RESTAN VALOR A LAS CLAUSULAS DE NO ENAJENAR: es decir que si pacto la clausula la norma no tiene valor. 1) A propsito del legado ARTICULO 1126 . Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita 2) A propsito del contrato de arrendamiento. ARTICULO 1964. El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural. ARTICULO 1950; da las causales del contrato de arrendamiento. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente: 1. Por la destruccin total de la cosa arrendada; 2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo; 3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn; 4. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto. El ARTICULO 1964 se justifica en atencin a lo que dispone el ARTICULO 1950 N3 , el cual seala que el contrato se termina por la extincin del derecho del arrendador y si el arrendador enajena, la cosa se extingue su derecho y termina el contrato de arriendo. 3) En el Censo. ARTICULO 2031. No vale en la constitucin del censo el pacto de no enajenar la finca acensuada, ni otro alguno que imponga al censuario ms cargas que las expresadas en este ttulo. Toda estipulacin en contrario se tendr por no escrita. 4) Hipoteca. ARTICULO 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario. Este articulo permite al dueo del bien hipotecado enajenar el bien hipotecado, lo que no perjudica al acreedor porque el acreedor tiene la accin reivindicatoria que le permite perseguir la cosa en manos de quien se encuentre. Y adems le permite al dueo de la cosa hipotecada hipotecarla nuevamente lo que tampoco perjudica al acreedor. Porque las hipotecas se prefieren de acuerdo a su fecha de constitucin. El dueo del inmueble hipotecado va a estar facultado a enajenar. Sin embargo en otros casos el legislador le reconoce valor a las clausulas de no enajenar, sea el adquiriente no puede enajenar la cosa. Estos casos son los siguientes: a) A propsito de la propiedad fiduciaria: ARTICULO 751. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes. No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine el da de la restitucin. B) A propsito del usufructo: ARTICULO 793. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a ttulo oneroso o gratuito. Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario. Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin. El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de usufructo.

C) A propsito de la donacin. ARTICULO 1432 N1. La resolucin, rescisin y revocacin de que hablan los artculos anteriores, no dar accin contra terceros poseedores, ni para la extincin de las hipotecas, servidumbres u otros derechos constituidos sobre las cosas donadas, sino en los casos siguientes: 1 Cuando en escritura pblica de la donacin (inscrita en el competente registro, si la calidad de las cosas donadas lo hubiere exigido), se ha prohibido al donatario enajenarlas, o se ha expresado la condicin; El problema se presenta en aquellos casos en que el legislador nada dice respecto de la validez de las clausulas de no enajenar. La pregunta que surge es Son validas o no? El problema se hace mas grave aun si se piensa que en contratos tan frecuentes como la compraventa el legislador no dice nada. Para determinar si las clausulas son o no validas la doctrina ha creado 3 teoras: a) una teora que le reconoce valor b) una teora eclctica c) teora que le niega valor.

TEORIA QUE LE RESTA VALOR:

Se ha reconocido a lo largo de estas clausulas en razn de los siguientes argumentos. 1) en el derecho privado puede hacerse todo aquello que no este prohibido por el legislador. Y el legislador no prohbe en general las clausulas de no enajenar. Por tanto son validas. 2) El legislador en 4 casos que son: (1) el legado (2) el arrendamiento (3) el censo y la hipoteca; le resta valor a las clausulas de no enajenar, por tanto la regla general es que estas valen. 3) El ARTICULO 53 N3 del reglamento del conservador de bienes races seala que pueden inscribirse aquellas prohibiciones convencionales que perturben o embaracen el legitimo ejercicio de la facultad de enajenar. Reconociendo entonces la validez de las clausulas de no enajenar. 4) Si el dueo de la cosa puede desprenderse de la facultad de uso y de la facultad de goce , con mayor razn podra desprenderse de la facultad de disposicin.

TEORIA 2: DOCTRINA ECLECTICA O INTERMEDIA

Postula que las clausulas de no enajenar son validas, en medida que cumplan los siguientes requisitos: 1) Que exista un motivo justificado. 2) Que no se establezcan por un tiempo prolongado. El fundamento de esta teora es la interpretacin a contrario censu del ARTICULO 1126. Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita. A contrario censo si al enajenacin compromete un derecho de un tercero vale.

TEORIA 3: TEORIA QUE LE NIEGA VALOR.

Las clausulas de no enajenar no valen porque adolecen de objeto ilcito; ARTICULO 10, 1466 Y 1682. Articulo 10: Los actos que prohbe la ley son nulos y de ningn valor; salvo en cuanto designe expresamente otro efecto que el de nulidad para el caso de contravencin. Articulo 1466: Hay asimismo objeto ilcito en las deudas contradas en juego de azar, en la venta de libros cuya circulacin es prohibida por autoridad competente, de lminas, pinturas y estatuas obscenas, y de impresos condenados como abusivos de la libertad de la prensa; y generalmente en todo contrato prohibido por las leyes. Articulo 1682: La nulidad producida por un objeto o causa ilcita, y la nulidad producida por la omisin de algn requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas. Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces. Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisin del acto o contrato.

Los argumentos de esta teora son los siguientes: 1) La facultad de enajenar es de orden publico y por tanto irrenunciable. 2) Si el dueo pudiere desprenderse de la facultad de enajenar estaramos ante una facultad sin dueo 3) El ARTICULO 53 N3 del conservador de bienes races alude a las prohibiciones convencionales de no enajenar, pero esto no significa que les otorgue valor a tales convenciones en todos los casos. Un reglamento no podra ir mas all de la ley que es el codigo civil. Pero, el contra argumento es que en realidad no es un reglamento es un DFL, el cual tiene la misma jerarqua de la ley. 4) El codigo civil le ha restado valor, a las clausulas de no enajenar en los contratos mas importantes como por ejemplo en la hipoteca. Y el contra argumento es que esto no es tan efectivo porque respecto de la compraventa no dice nada. 5) ARTICULO 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley. En otras palabras, solo la ley puede establecer las prohibiciones de no enajenar y no as las partes. Para aquellos autores que estiman que las clausulas de no enajenar son validas el incumplimiento de la obligacin de no hacer. Se puede sancionar recurriendo a dos normas: A) Si es un contrato bilateral, se aplica el ARTICULO 1489, sea podra pedir la resolucin del contrato o el cumplimiento forzado, o la indemnizacin de perjuicios. B) Si se trata del incumplimiento de una obligacin de no hacer, sin que exista un contrato bilateral, se aplicara el ARTICULO 1555 y que seala que si no puede deshacerse lo hecho en contravencin, se debern indemnizar los perjuicios. Si no puedo deshacer los hechos debo indemnizar los perjuicios.

FIN DOMINIO

RESTRICCIONES AL DOMINIO
Como ya hemos sealado el dominio es el derecho real mas completo, porque otorga a su titular las facultades de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de la cosa. Pero estas facultades no pueden ejercerse en forma ilimitada sino que estn sujetas a ciertas restricciones. La doctrina ha distinguido las denominadas (1) Restricciones Inmanentes y (2) Restricciones No Inmanentes. a) Restricciones Inmanentes: aquellas inherentes al dominio y no constrien su contenido. Sino que constituyen un limite natural a este. Ejemplo: teora del abuso del derecho. b) Restricciones no inmanentes: son aquellas que vienen impuestas al dominio desde afuera y constrien su contenido. Ejemplo: las servidumbres. Nosotros solamente estudiaremos las verdaderas restricciones al dominio, que son las restricciones inmanentes y que la doctrina ha clasificado en genricas y en especificas. RESTRICCIONES NO INMANENTES (1) Restricciones genricas: derivan de la nocin del dominio y que a su vez se clasifican en restricciones positivas y en restricciones negativas. a. Las restricciones positivas son aquellas que afectan el ejercicio del derecho del dominio. Por ejemplo: la teora del abuso del derecho b. restricciones negativas: son aquellas que afectan la facultad de excluir. Estas restricciones genricas negativas son: - el uso inocuo - Derecho de Acceso coactivo - Principio del mal menor (2) Restricciones Especificas: se establecen en razn del inters publico o por el inters privado por la ley. Y por eso se llaman especificas por el inters publico y especificas en razn del inters privados. El derecho civil regula las de inters privado y la nica que existe es la de relaciones de la vecindad.

TEORIA DEL ABUSO DEL DERECHO

Los derecho subjetivos no solamente pueden clasificarse en absolutos y relativos de acuerdo a su eficacia, sino que adems pueden clasificarse en absolutos y relativos de acuerdo a su ejercicio. As un derecho es absoluto desde el punto de vista de su ejercicio si puede ejercerse libremente sin que existan limites, caso en el cual no ser susceptible de abuso. En cambio un derecho es relativo de la respectiva de su ejercicio si solamente puede ejercerse sujeto a ciertos limites, transgredidos los cuales estaremos ante una hiptesis de abuso. Cules han sido las tendencias doctrinarias respecto de los ejercicios de los derechos subjetivos? Existen dos tendencias doctrinarias: a) El Absolutismo de los derechos : postula que los derechos subjetivos pueden ejercerse sin mas limites y que si se causa dao en su ejercicio no existe responsabilidad porque el que su derecho ejerce a nadie ofende. Esta tendencia es una consecuencia de los postulados de la Revolucin Francesa. b) El Relativismo de los derechos: el legislador cuando crea derecho lo hace para que estos cumplan cierta finalidad planteado ciertos limites a su ejercicio. De modo tal que si se transgrede el limite el sujeto ser responsable. Esta teora es una consecuencia de las teoras urbanizadoras y modernizadoras del derechos. Por consiguiente para que estemos en una hiptesis de abuso del derecho debe existir un derecho de ejercicio relativo. Ejemplo: el vecino construye una chimenea muy alta para ensombrecer la habitacin del vecino. El derecho es el derecho de propiedad, en virtud de este puede usar, gozar y disponer de la cosa. Sin embargo el ejercicio de su derecho tiene que estar dentro de ciertos limites. Esta teora surgi en Francia a propsito de las relaciones de vecindad pero despus se proyecto a todo el derecho civil, e incluso mas all del derecho civil. Por ejemplo en el derecho del trabajo

encontramos el abuso del derecho de huelga. En el derecho procesal encontramos el abuso de las implicancias y recusaciones. En el derecho administrativo encontramos el abuso del poder. Cules han sido las tendencias de las legislaciones a propsito de la teora del abuso del derecho? Es decir cuando existira abuso del derecho para el legislador. Una revisin comparada permite concluir que existen 4 tendencias 1) Teora de la intencin: seala que existe abuso del derecho cuando este se ejerce con dolo. Es decir con la intencin positiva de daar al otro. 2) Teora de la culpa: existe abuso del derecho cuando el derecho se ejercita con culpa o negligencia. 3) Teora de la no utilidad: segn la cual existe abuso del derecho cuando este se ejercita sin que reporte utilidad a su dueo o la utilidad que reporta es inferior al prejuicio que provoca. ARTICULO 56 CODIGO AGUAS. 4) Teora de la no concordancia con el fin de la ley: segn la cual existe abuso del derecho cuando este se ejerce en contravencin a la finalidad establecida por el legislador. Resulta adecuado aludir a la expresin abuso del derecho, o es una expresin criticable? Planiol, jurista francs, critica esta expresin ya que seala que solo existen dos alternativas. 1) O existe abuso y no hay derecho. 2) O existe derecho y no hay abuso Por esta razn Pablo Rodrguez alude al abuso de un inters jurdicamente protegido por el ordenamiento juridico.

Derechos Absolutos, Discrecionales no causados o arbitrarios.

Incluso para aquellos autores que postulan el relativismo del ejercicio de los derechos subjetivos existen derechos absolutos esto es derechos que pueden ejercerse libremente y sin expresin de causa. Y en el codigo civil, encontramos los siguientes ejemplos: - ARTICULO 1489: seala que el contratante dirigente, podr demandar a su arbitrio la resolucin por cumplimiento del contrato. A su arbitrio es sin expresin de causa. - ARTICULO 1184: Se refiere a la parte de libre disposicin de la herencia , el causante pude dejar a su arbitrio a cualquier persona. - ARTICULO 1317: Seala que ninguno de los Co-asignatarios esta obligado a permanecer en indivisin y la particin del objeto siempre podr pedirse con tal que no se haya estipulado lo contrario y no se requiere expresin de causa. ARTICULO 112: Si la persona que debe prestar este consentimiento lo negare, aunque sea sin expresar causa alguna, no podr procederse al matrimonio de los menores de dieciocho aos. El curador y el oficial del Registro Civil que nieguen su consentimiento estarn siempre obligados a expresar la causa, y, en tal caso, el menor tendr derecho a pedir que el disenso sea calificado por el juzgado competente . Estipula que los menores de edad para contraer matrimonio requieren el ascenso o licencia de los padres y a falta de los padres del curador o del oficial del registro civil. Los padres no estn obligados a expresar las razones de su discenso de modo que se trata de un derecho absoluto. En cambio el curador y el oficial del registro civil deben justificar su discenso en alguna de las causales del ARTICULO 113 Las razones que justifican el disenso no podrn ser otras que stas: 1 La existencia de cualquier impedimento legal, incluso el sealado en el artculo 116; 2 El no haberse practicado alguna de las diligencias prescritas en el ttulo De las segundas nupcias, en su caso; 3 Grave peligro para la salud del menor a quien se niega la licencia, o de la prole; 4 Vida licenciosa, pasin inmoderada al juego, embriaguez habitual, de la persona con quien el menor desea casarse; 5 Haber sido condenada esa persona por delito que merezca pena aflictiva; 6 No tener ninguno de los esposos medios actuales para el competente desempeo de las obligaciones del matrimonio.

CULES SON LOS ELEMENTOS DEL ABUSO DEL DERECHO? Formular esta pregunta tiene importancia para distinguir la teora del abuso del derecho de la teora de la colisin de derechos. Los requisitos para que exista abuso del derecho son los siguientes: 1.- Ejercicio de un derecho reconocido por el ordenamiento juridico 2.- Lesin a un inters que no este jurdicamente protegido 3.- Inmoralidad o anti-socialidad del dao. As estaremos ante un abuso del derecho en el evento que una persona construya una chimenea en su predio para ensombrecer el del vecino. Porque esa persona en su calidad de dueo estara ejerciendo un derecho que causa un dao al inters juridico del vecino, ntese que se trata de inters y no de un derecho. Porque si existiera lesin de un derecho estaramos ante una colisin de derechos. La importancia de distinguir ambas figuras radica en la sancin aplicable. Porque como lo veremos si existe abuso del derecho resulta aplicable el ARTICULO 2314 y debern indemnizarse los daos causados. En cambio si hay colisin de derechos (ejerzo un derecho mo para daar un derecho del otro) habr que determinar que derecho es de jerarqua superior porque en tal caso el de jerarqua inferior debe atenuarse y en el evento que sean de igual jerarqua deben coexistir. Ejemplo: el caso de que el empresario que ejerce su derecho para ejercer su actividad econmica a travs del funcionamiento de una industria que utiliza chimeneas que contaminan el aire y que vulnera el ejercicio del derecho de vivir en un medio ambiente libre de contaminacin. Articulo 19 numero 21 establece el derecho a establecer cualquier actividad econmica (constitucin poltica de la republica), yo estoy ejerciendo mi derecho pero estoy infringiendo otro derecho, el de vivir en un ambiente libre de contaminacin; colisin de derechos. El abuso de derecho y la colicion de derechos son distintas, ya que las sanciones correspondientes no son iguales. Existe alguna norma en el codigo civil que reconozca la teora del abuso del derecho? NO existe ninguna norma en el codigo civil que aluda expresamente al abuso del derecho, sino que es posible advertir normas dentro del codigo civil y fuera del codigo civil que permiten construir la teora del abuso del derecho.

TEORIA DEL ABUSO DEL DERECHO EN CHILE

Hay que sealar que nuestro ordenamiento juridico adhiere a la teora de la intencin y a la teora de la culpa, porque se sanciona el abuso del derecho en la medida que el ejercicio abusivo que causa dao se realice con culpa o con dolo. De hecho Alessandri seala que en caso de abuso del derecho resulta aplicable el ARTICULO 2314 que sanciona a aquella persona que provoque un dao a otro en forma culposa o dolosa con la indemnizacin de daos. Qu normas existen en el codigo civil que permiten construir la teora de abuso del derecho? 1.- ARTICULO 582: este articulo define el dominio. No siendo contrario a la ley o a derecho ajeno. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad. 2.- ARTICULLO 210: relativo al contrato en sociedad. No vale la renuncia que se hace de mala fe o intempestivamente. Si el socio renuncia de mala fe o de un da para otro(intempestivamente) estara abusando de su derecho a renunciar. 3.- ARTICULO 1546: relativo a la buena fe. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. Osea un contratante no podra abusar de su derecho y por ejemplo, solicitar un medio de tutela que causa dao al deudor.

4.- ARTICULO 197 INCISO N2: respecto de la accin de filiacin. La persona que ejerza una accin de filiacin de mala fe o con el propsito de lesionar la honra de la persona demandada es obligada a indemnizar los perjuicios que cause al afectado ejemplo: juanita dice que pepito es le papa de su hijo ( ella sabe que no lo es) lo demanda a tribunales, el codigo civil dice que si se ejerce una accin de filiacin de mala fe para malograr la honra de la otra persona se deben indemnizar los perjuicios. Fuera del codigo civil tambin es posible encontrar normas que revelan el repudio a la teora del abuso del derecho; 1.- ARTICULO 19 N 24 DE LA CONSTITUCION: Se refiere a la funcin social de la propiedad relativizando el ejercicio del derecho de dominio, especialmente en aquella parte que el ARTICULO 582 utiliza la expresin arbitrariamente. 2.- ARTICULO 280 DEL CPC: Refirindose a las medidas perjudiciales precautorias, seala que si esta se solicitan deber presentarse la demanda dentro de los 10 das siguientes y predice que las medidas se mantengan. Si no se deduce la demanda, dentro de ese plazo o no se pide que continen en vigor las medidas precautorias decretadas o el juez en definitiva no las mantiene se considerara a quien haya deducido las medidas como responsable de los perjuicios causados y se calificara su procedimiento como doloso. Ejerza su derecho de solicitar medidas precautorias de buena fe. 3.- ARTICULO 45 INCISO N3 DE LA LEY DE QUIEBRAS: Sanciona a aquella persona que dolosa o culposamente solicite la quiebra de otra. PRUEBAAA!!!! ABUSO DEL DERECHO DE DONDE SE INFIERE QUE HAY ABUSO DEL DERECHO

Restricciones genricas negativas del dominio, es decir aquellas que afectan la facultad de excluir al tercero.
Estas son 3: El uso inocuo: Es el derecho que se otorga a un individuo para aprovecharse de cosa ajena por razn de utilidad no reportndole perjuicio al dueo o reportndoselo en una cuanta insignificante y por razones de utilidad. Primero (1) que nada es un derecho por consiguiente no es un acto de mera tolerancia o beneficencia del dueo, ni tampoco es un capricho de quien se aprovecha de la cosa. Segundo (2), es inocuo es decir inofensivo. Tercero (3), el aprovechamiento de la cosa le debe ser til al tercero. En nuestro codigo civil, el uso inocuo no es un derecho porque se concibe como un acto de mera tolerancia del dueo. De modo tal que no se trata de una restriccin del dominio asi se advierte por ejemplo del ARTICULO 2499 , y del ARTICULO 609. El derecho de acceso coactivo o forzoso : Es el derecho que se le otorga a una persona por el legislador, para ingresar transitoria o transitoriamente a un inmueble ajeno por razn de manifiesta necesidad con el propsito que ejecute un acto sobre una cosa que le pertenece o con alguna finalidad establecida por el legislador. Por ejemplo: manzana de m rbol cuelga en terreno ajeno, ah el legislador le confiere el derecho para ingresar a terreno ajeno, para sacar un bien que le pertenece, que es la manzana. El legislador no ha establecido esta restriccin al dominio en trminos generales, o sea, no hay ninguna norma que se refiera a esta restriccin. Sin embargo su existencia se deduce de normas contenidas en el cdigo civil y otras normas que estn fuera del cdigo civil.

1. Una primera norma, artculo 620 del cdigo civil: que se refiere a la facultad del dueo de la colmena de perseguir las abejas fugitivas. Al duelo no se le puede prohibir en tierras que no estn cercadas ni cultivadas, porque en ese caso tendr que pedir permiso. 2. Segunda norma, 943: 942 sobre ramas: no podrn recoger los frutos sino permiso del dueo del rbol. El dueo del terreno se refiere a la hiptesis en que el dueo de un rbol tenga que recoger el fruto que pende sobre el suelo ajeno, y en ese caso tendr que solicitarle el permiso al dueo. Y el sueo est obligado a concedrselo, en das y horas hbiles. Aqu hay un derecho forzoso coactivo. 3. Tercera norma, artculo 90 del cdigo de aguas, apropsito de la servidumbre de acueducto: puesto que en este caso el dueo del predio gravado con la servidumbre, o sea, el predio sirviente est obligado a soportar el trnsito de trabajadores y el traslado de materiales para la construccin del acueducto. Incluso no puede oponerse al examen del inspector de obras. Ejemplo: Joaqun quiere construir un acueducto enrique tendr que soportar el ingreso de materiales, trabajadores y inspector. Enrique no se puede oponer. Como el legislador se refiere en casos especficos al acceso coactivo, la doctrina a indicado que sera de aplicacin excepcional. Y solamente para esos casos. Sin embargo, lo cierto es que a partir de estas 3 normas se puede construir el acceso forzoso porque: 1. Cuando el legislador repite una misma idea, significa que se trata de una manifestacin de una regla general. 2. Porque si se niega injustificadamente el acceso del predio que le pertenece a una persona podra constituirse un ejercicio abusivo del derecho. Se tiene que soportar la presencia del tercero. - Principio del mal menor: Es aquel en virtud del cual se faculta a un extrao para aprovecharse de una cosa ajena con el propsito de salvar de un peligro inminente a una cosa o a un bien jurdico de mayor valor que esa cosa. Ejemplo: Renato va de paseo, de repente se cae al rio. Pero en el rio hay una torre con una alfombra, el se aferra a una alfombra. De una casa riberea de Paz. Renato se est aprovechando de una cosa ajena, de menor valor, puesto que su vida tiene mayor valor. Otro ejemplo: Javiera desesperada porque un familiar est muy enfermo e ingresa al garaje de javiera y le saca el auto para llevar a su pariente al hospital. Tercero que se aprovecha de cosa ajena para salvar de un peligro inminente, que tiene un bien jurdico de mayor valor. En estos casos existe una restriccin al dominio porque el dueo de la cosa, en este caso alfombra o auto, no puede excluir al tercero. Nuestro ordenamiento jurdico regula esta figura como un eximente de responsabilidad penal, en el artculo 10 nmero 7, bajo el nombre o estado de necesitad, pero aborda el problema de una perspectiva del tercero. Y nada dice respecto del dueo. Por consiguiente, como nuestro cdigo civil no regula expresamente y se trata de una restriccin a la propiedad podra concluirse que como las restricciones a la propiedad son de derecho estricto, en este caso el dueo no estara ante una restriccin. Sin embargo lo cierto es que estamos ante un vaco legal, porque la ley nada dice. Y los vacios legales deben integrarse a travs de la equidad, artculo 170 nmero 5 del cpc. Por lo tanto en este caso debe explicarse la equidad. De modo tal que el dueo, en este caso la alfombra, deber soportar la actuacin de Renato quedando a salvo su derecho para solicitar la indemnizacin por el dao que se le pudiera causar, porque nadie puede enriquecerse a costa de otro.

Restricciones legales o especficas de inters privado al dominio: relaciones de vecindad.

Las relaciones de vecindad pueden definirse como el conjunto de derechos y obligaciones existentes entre personas que viven con un cierto grado de cercana o proximidad. O sea, los vecinos. El cdigo no regula de forma orgnica las relaciones de vecindad. Sino que es posible advertir algunas reglas apropsito por ejemplo de las servidumbres. El legislador repudia la intromisin en la esfera privada del otro. Si est intromisin causa dao y es consecuencia de un acto del hombre. La intromisin se ha denominado inmisin. Ejemplo: Renato hace casa en el cerro, pero hay deshielo. No un acto de la naturaleza. La inmisin puede ser directa o indirecta y tambin puede ser material o inmaterial. Ejemplo de inmisin directa: francisco arroja su basura en el patio de Renato. Adems es material. Ejemplo de inmisin indirecta e inmaterial: Distinto es el caso si desde la chimenea de Francisco sale humo que ingresa al predio de Renato. Porque hay inmisin indirecta e inmaterial. Indirecto o directo: hay una casualidad del dao. El cdigo civil no regula las relaciones de vecindad, en cuanto a la intromisin en la esfera privada que cause dao. Pero de distintos artculos se puede concluir que el legislador repudia la intromisin de la esfera privada que causa dao. Y estos artculos que repudian la intromisin en la esfera privado son los siguientes: 1. Artculo 582: contra derecho ajeno, repudia la vulneracin de derecho ajeno. Nadie puede velnerar el derecho ajeno, aun cuando sea el dueo. Repudia la intromisin de esfera ajena. 2. Artculo 856: u otra obras que pueda resultar dao a edificios o heredades vecinas. 3. Artculo 941: hayan materias hmedas que puedan daarla. 4. Artculo 937: prescripcin que corrompan el aire. La norma ms importante, es el artculo 32 de la ley de la ley de copropiedad inmobiliaria. 5. Artculo 32: seala que: los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de la unidad del condominio debern ejercer su derecho sin restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los derechos de los dems ocupantes del condominio. Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila y no podrn hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o en silencio de este a aquellos que estn destinados al condominio segn los planos aprobados de direccin de obras municipales. Adems no se podr ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades ni provocar ruidos en horas que ordinariamente de destinen al descanso ni almacenar en las unidades materiales que puedan daar a otras unidades o bienes de dominio comn. Este artculo a diferencia de los otros que revisamos permite construir por s mismo la existencia de relaciones de vecindad y concluir, adems, que el legislador repudia la intromisin en la esfera privada de otro que cause dao. Cul es la sancin de las infraccin de las relaciones de vecindad? Si la intromisin a causado dao resulta aplicable el artculo 2314. Y deber indemnizarse esos daos, adems el juez podra ordenar la cesacin de la intromisin.

Derechos reales distintos del dominio:

Los derechos reales son todos aquellos que estn en el artculo 577 y 579 del cc. Que son distintos al dominio. Existen distintas denominaciones para referirse a los derechos reales disrintos al dominio que se identifican respectivamente con las distintas concepciones del dominio, son la analtica y sinttica. 1. Una primera dominacin es aquella que se refiere a los derechos reales, como desmembracin del dominio. Derechos reales desmembrados del dominio.

Quienes acogen esta denominacin adhieren a un concepto analtico de dominio, porque entienden que el dominio es una suma de facultades y que cualquiera de ellas puede extraerse. Esto es, desmembrarse del dominio. En cambio existe otra denominacin que alude a los derechos reales limitados. Y que tienen su origen en aquella doctrina que adhiere a una nocin sinttica de dominio. Entendiendo por tal el ms amplio podero que tiene una persona sobre una cosa. Para esta doctrina el dominio es un concepto abstracto y unitario. Por lo tanto los derechos reales nacen fuera del dominio y constituyen una limitacin a este. cul es la denominacin que acoge nuestro cdigo civil? La denominacin que acoge nuestro cdigo civil es la primera, esta es la desmembracin del dominio, y obedece a la teora clsica. As lo ha afirmado la doctrina en razn de 2 disposiciones o normas: 1. La primera es el artculo 1337 #6: relativo a la particin. Es un argumento porque deja claro porque el partidor puede separar la facultad de uso y el derecho de habitacin o de usufructo de la propiedad.

2. La segunda es el artculo 698: relativo a la servidumbre. Sirve de arugmento porque si se puede efectur la tradicin del derecho real de servidumbre, es porque el derecho real de servidumbre ya existe y no surge fuera del dominio como lo postula la teora moderna que adhiere a la nocin sinttica de dominio. El cdigo en el libro octavo del ttulo segundo, trata las limitaciones de dominio y primeramente de la propiedad fiduciaria. Y en el artculo 732 seala que el dominio puede ser limitado de varios modos: 1. Por haber pasado a otra persona en virtud de una condicin. 2. Por el gravamen uso o habitacin. 3. Por las servidumbres. El numeral 1 est errado, porque no puede ser que est limitado por la propiedad fiduciaria. La propiedad fiduciaria no es una limitacin a la propiedad. Es una propiedad condicionara del tiempo. Identificar los elementos de la propiedad fiduciaria. Cosa, sujetos y la condicin. Condicin no puede acceder a 5 aos 739. Respecto al usufructo: 764 del cc. Tiene 2 errores, se confunde consumible con fungible.

Proteccin del dominio:

Medidas generales de proteccin
Podemos encontrar al menos 3 medidas generales del dominio en nuestro ordenamiento juridico: 1) Legitima defensa; codigo penal que no solamente se aplica a las personas sino tambin a los bienes. ARTICULO 10 N4 CP. 2) La inviolabilidad de la garanta constitucional del derecho de propiedad. ARTICULO 19 N24 de la constitucin. 3) Delitos contra la propiedad. ARTICULO 432 y Siguientes del codigo penal.

Medidas de proteccin del derecho privado.

Se encuentran: a) Accin reivindicatoria. b) Acciones posesorias. c) Acciones personales emanadas de un contrato que tiene por objeto la restitucin de la cosa.

ACCION REIVINDITATORIA:
Regulada en el Titulo XII del codigo civil El concepto esta en el ARTICULO 889 la reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular de que no esta en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. Caractersticas de la accin reivindicatoria: 1) es una accin real porque emana de un derecho real es decir del dominio. Y por que permite perseguir la cosa de manos de quien se encuentre. 2) Es una accin protectora del dominio y de los otros derechos reales distintos del dominio con excepcin del derecho real de herencia cuya accin protectora es la accin de peticin de herencia ARTICULO 1264. Por qu la accin reivindicatoria protege a los otros derechos reales distintos del dominio? Porque sobre las cosas incorporales existe una especia de propiedad ARTICULO 583 que se relaciona con el ARTICULO 891 que seala que los otros derechos reales distintos del dominio pueden reivindicarse con excepcin del derecho real de herencia. Por qu razn la accin reivindicatoria no protege al derecho real de herencia? Porque la accin reivindicatoria solamente procede respecto de una cosa singular ARTICULO 889, y el derecho real de herencia es una universalidad de derecho. 3) La accin reivindicatoria puede ser mueble o inmueble dependiendo de la cosa que pretenda reivindicarse ARTICULO 580 . Hay que precisar que no e debe confundir la accin reivindicatoria con la accin posesoria ni con aquellas acciones personales emanadas de un contrato que tienen por objeto la restitucin de la cosa. El fundamento de la accin reivindicatoria es el dominio es decir solamente el dueo puede ejercer la accin reivindicatoria. En cambio el fundamento de la accin posesoria es la posesin. Y tampoco lo puedo confundir con las acciones personales emanadas de un contrato que tienen por objeto la restitucin de la cosa. Sujeto de la accin reivindicatoria: La pregunta es la siguiente Quin puede reivindicar? A esta pregunta intenta responder el prrafo 2 del titulo XII del libro II del codigo civil que lleva por titulo Quien puede reivindicar.

Pueden reivindicar las siguientes personas: 1) El dueo sea pleno o nudo, absoluto o fiduciario. ARTICULO 893 La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa. Nudo propietario es el propietario desnudo es decir solamente tiene la facultad de disposicin de la cosa. Por lo tanto por eso dice el dueo o nudo, solamente le dueo que tiene la facultad de disposicin o el que posee todas las disposiciones. Es decir tenga usted todas las facultades o solamente tenga una igualmente podr reivindicar. 2) El co-dueo: de acuerdo al ARTICULO 892 se puede reivindicar una cuota de determinada pro indiviso de una cosa singular , el co-dueo va a reivindicar esa cuota. 3) El poseedor que haya perdido la posesin regular de la cosa y que se hallaba en el caso de poder ganarla por prescripcin: ARTICULO 894, en este caso la accin reivindicatoria se denomina accin publiciana. La doctrina ha discutido que se entiende por poseedor regular que perdi la posesin de la cosa y que hallaba en condicin de adquirirla por prescripcin. Alessandri a sealado que se trata del poseedor que cumpli el plazo de prescripcin pero la prescripcin no ha sido declarada por sentencia judicial, en cambio Somarria indica que no puede tratarse de ese poseedor por dos argumentos : (i) Porque si cumpli el plazo de prescripcin se tratara del dueo que adquiri la cosa por prescripcin adquisitiva. (ii) porque si se siguiera esta interpretacin no tendra aplicacin el inciso segundo del ARTICULO 894 porque no existira persona que poseyera con igual o mejor derecho. Inciso segundo Pero no valdr esta accin ni contra el verdadero dueo ni contra el que posea con igual o mejor derecho. No se puede intentar la accin reivindicatoria contra el dueo y tampoco se puede intentar contra una persona que tenga igual o mejor derecho. La podra intentar contra el tercero es decir el que tiene menos tiempo de posicin que el.

Objeto de la accin reivindicatoria: La pregunta que surge aca es Qu cosas pueden reivindicarse? Pregunta que intenta responder el prrafo 1 del Titulo XII del libro segundo. Las cosas que pueden reivindicarse son: 1) Las cosas corporales muebles o inmuebles: ARTICULO 890. 2) Cosas incorporales es decir los meros derechos. ARTICULO 891. 3) Una cuota determinada pro indiviso de una cosa singular. ARTICULO 892. 3

Esiste alguna excepcin a estas reglas, es decir cosas que no puedan reivindicarse? Si existen las siguientes excepciones: a) Inciso segundo del ARTICULO 890. Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Justificndose esta circunstancia no estar obligado el poseedor a restituir la cosa si no se le reembolsa lo que haya dado por ella o lo que haya dado por ella y lo que ha gastado en repararla y mejorarla. Como se advierte no se trata de una verdadera excepcin porque el poseedor solamente va a restituir la cosa si se le ha reembolsado lo que ha dado y gastado en la cosa y mientras nos e verifique esta condicin no procede la restitucin. b) A propsito de los efectos de la resolucin en los ARTICULOS 1490 y 1491 establece que la accin reivindicatoria solamente procede respecto de terceros de mala fe, 3 Y no respecto de terceros de buena fe. c) A propocito en el pago de lo no debido en el ARTICULO 2303.