Regula Men To

agosto 2013
D e p a r t a m e n t o d e P l a n e a m e n t o e G e s t o U r b a n s t i c a | D i vi s o d e P l a n e a m e n t o
CONTEDO DOCUMENTAL
ELEMENTOS CONSTITUINTES: Regulamento Planta de ordenamento: Classificao e qualificao do solo Salvaguarda de infraestruturas Stios com potencial arqueolgico e outros bens imveis de interesse patrimonial Suscetibilidade a movimentos de massa Planta de condicionantes: Reserva Agrcola Nacional e aproveitamentos hidroagrcolas Reserva Ecolgica Nacional Recursos naturais Patrimnio Equipamentos, edifcios pblicos e outras construes de interesse pblico Infraestruturas Povoamentos florestais percorridos por incndios Perigosidade de risco de incndio ELEMENTOS QUE ACOMPANHAM: Estudos de caracterizao Relatrio do plano Relatrio ambiental Programa de execuo e plano de financiamento Planta de enquadramento regional Planta da situao existente Relatrio de compromissos urbansticos Estrutura ecolgica municipal Participaes recebidas em sede de discusso pblica e respetivo relatrio de ponderao Ficha de dados estatsticos Mapa de rudo Carta educativa Carta de valores naturais
FICHA TCNICA
EQUIPA TCNICA
Helena Terncio, Engenheira Civil Rui Campino, Arquiteto Paisagista Carlos Duarte, Engenheiro Civil ris China, Gegrafa Lus Figueira, Gegrafo Carlos Jorge, Arquiteto Costa Lopes, Tcnico de Desenho Sandra Moreno, Apoio Administrativo
COLABORAO
Jorge Simes, Arquiteto Ana Lcia Canelas, Arquiteta Snia Corteso, Arquiteta Jos Carlos Carvalho, Tcnico de SIG
CONSULTORIA
Centro de Estudos de Direito do Ordenamento, do Urbanismo e do Ambiente
Apoio Jurdico
ELABORAO DE ESTUDOS SECTORIAIS
Faculdade de Cincias e Tecnologia da Universidade de Coimbra: Departamento de Engenharia Mecnica Departamento de Engenharia Civil Departamento de Cincias da Terra Mapa de Rudo
Organizao do Sistema de Transportes de Coimbra Caracterizao Geolgica e dos Processos Naturais do Municpio de Coimbra Caracterizao Geomorfolgica, Hidrolgica e dos Processos Naturais do Municpio de Coimbra
Faculdade de Letras da Universidade de Coimbra
REGULAMENTO
Plano Diretor Municipal de Coimbra - 1 reviso
NDICE Ttulo I - Disposies gerais Artigo 1. mbito territorial Artigo 2. Objetivos estratgicos Artigo 3. Composio do plano Artigo 4. Instrumentos de gesto territorial a observar Artigo 5. Conceitos tcnicos Ttulo II - Servides administrativas e restries de utilidade pblica Artigo 6. Identificao Artigo 7. Regime Titulo III Salvaguardas Captulo I Sistema ambiental Seco I Estrutura Ecolgica Municipal Artigo 8. - Identificao Artigo 9. - Regime Seco II - Rudo Artigo 10. - Classificao acstica Artigo 11. - Zonas de conflito Seco III reas sujeitas a riscos naturais Artigo 12. - Zonas inundveis em permetro urbano Artigo13. - reas suscetveis de ocorrncia de movimentos de massa Artigo 14. - Cursos de gua e drenagem de guas pluviais Captulo II Sistema patrimonial Seco I Centro histrico da cidade de Coimbra Artigo 15. - Identificao Artigo 16. - Princpios orientadores Seco II Patrimnio arqueolgico Artigo 17. - Stios com potencial arqueolgico Seco III Patrimnio arquitetnico Artigo 18. - Bens imveis classificados e em vias de classificao Artigo 19. - Outro patrimnio edificado com interesse cultural Captulo III Sistema de infraestruturas Artigo 20. - Saneamento bsico Artigo 21. - Aerdromo Bissaya Barreto Ttulo IV Uso do solo Capitulo I Classificao e qualificao do solo 11 11 11 11 12 13 15 15 16 17 17 17 17 17 18 18 18 18 18 19 19 20 20 20 20 21 21 22 22 22 22 22 23 24 24
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Artigo 22. - Classificao do solo Artigo 23. - Qualificao do solo rural Artigo 24. - Qualificao do solo urbano Artigo 25. - Tipologias de usos do solo Capitulo II Disposies comuns ao solo rural e urbano Artigo 26. - Princpios gerais de viabilizao de usos do solo Artigo 27. - Integrao e transformao de pr-existncias Artigo 28. - Demolio de edifcios Artigo 29. - Condicionamento da edificabilidade por razes de risco de incndio florestal Captulo III Usos especiais do solo Seco I Disposies gerais Artigo 30. - Definio Artigo 31. - Edificabilidade Seco II Usos especiais Artigo 32. - Infraestruturas Artigo 33. - Recursos energticos renovveis Artigo 34. - Explorao, prospeo e pesquisa de recursos geolgicos Artigo 35. - Instalao de depsitos Artigo 36. - Armazenamento de combustveis e de materiais explosivos ou perigosos Artigo 37. - Postos de abastecimento pblico de combustveis Ttulo V Solo rural Captulo I Disposies gerais Artigo 38. - Princpios Captulo II Espaos agrcolas Artigo 39. - Caracterizao Artigo 40. - Usos Artigo 41. - Regime de edificabilidade Captulo III Espaos florestais Artigo 42. - Caracterizao Artigo 43. - Usos Artigo 44. - Regime de edificabilidade Captulo IV Espaos afetos explorao de recursos geolgicos Artigo 45. - Caracterizao Artigo 46. - Regime de uso Captulo V Espaos naturais
24 24 25 25 26 26 26 28 29 29 29 29 29 29 29 30 30 31 31 32 33 33 33 33 33 33 34 34 34 34 35 35 35 35 35
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Seco I Matas Nacionais Artigo 47. - Caracterizao Artigo 48. - Usos e regime de edificabilidade Seco II Paul de Arzila Artigo 49. - Caracterizao Artigo 50. - Regime de uso Captulo VI Aglomerados rurais Artigo 51. - Caracterizao Artigo 52. - Usos Artigo 53. - Regime de edificabilidade Captulo VII Espaos culturais Artigo 54. - Caracterizao Artigo 55. - Usos Artigo 56. - Regime de edificabilidade Captulo VIII Espaos de equipamentos e outras estruturas Seco I rea de equipamentos Artigo 57. - Caracterizao Artigo 58. - Regime de edificabilidade Seco II rea de infraestruturas ambientais Artigo 59. - Caracterizao Artigo 60. - Usos e regime de edificabilidade Seco III rea de infraestruturas logsticas Artigo 61. - Caracterizao Artigo 62. - Usos e regime de edificabilidade Seco IV rea de infraestruturas aeroporturias Artigo 63. - Caracterizao Artigo 64. - Usos Artigo 65. - Regime de edificabilidade Captulo IX Edificabilidade nos espaos agrcolas e florestais Artigo 66. - Tipologia da edificao Artigo 67. - Edificao para fins habitacionais Artigo 68. - Construes de apoio s atividades agrcolas, pecurias e florestais Artigo 69. - Instalaes pecurias Artigo 70. - Empreendimentos tursticos isolados Artigo 71. - Instalaes de recreio e lazer Artigo 72. - Estabelecimentos industriais Artigo 73. - Construes ligadas a atividades que contribuam para reforar a
35 35 36 36 36 36 36 36 37 37 37 37 37 38 38 38 38 38 38 38 39 39 39 39 39 39 40 40 40 40 41 41 41 42 43 43
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base econmica e a promoo do emprego nos espaos rurais Artigo 74. - Equipamentos de utilizao coletiva Artigo 75. - Infraestruturas territoriais e edificaes ligadas proteo civil Artigo 76. - Edificaes existentes Captulo X Ncleos de desenvolvimento turstico Artigo 77. - Condies gerais Artigo 78. - Tipologia de empreendimentos tursticos Artigo 79. - Condies de implementao Artigo 80. - Critrios de insero territorial Artigo 81. - Parmetros de qualidade Ttulo VI Solo urbano Captulo I Solo urbanizado Seco I Disposies gerais Artigo 82. - Alinhamentos e recuos Artigo 83. - Estabelecimentos industriais, de armazenagem e oficinas Seco II Espaos centrais Subseco I rea central C1 Artigo 84. - Caracterizao Artigo 85. - Usos Artigo 86. - Regime de edificabilidade Subseco II rea central C2 Artigo 87. - Caracterizao Artigo 88. - Usos Artigo 89. - Regime de edificabilidade Subseco III rea central C3 Artigo 90. - Caracterizao Artigo 91. - Usos Artigo 92. - Regime de edificabilidade Seco III Espaos residenciais Artigo 93. - Usos Artigo 94. - Regime de edificabilidade Artigo 95. - Medidas supletivas Seco IV Espaos de atividades econmicas Subseco I rea de atividades econmicas AE1 Artigo 96. - Caracterizao Artigo 97. - Usos Artigo 98. - Regime de edificabilidade
43 44 44 44 45 45 45 45 46 47 48 48 48 48 48 48 48 48 49 49 50 50 50 50 51 51 51 51 52 52 52 54 54 54 54 54 55
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Subseco II rea de atividades econmicas AE2 Artigo 99. - Caracterizao Artigo 100. - Usos Artigo 101. Regime de edificabilidade Seco V Espaos verdes Subseco I reas verdes de recreio e lazer Artigo 102. -Caracterizao e regime de interveno Artigo 103. - Usos Artigo 104. - Regime de edificabilidade Subseco II reas verdes de proteo e enquadramento Artigo 105. - Caracterizao e regime de interveno Artigo 106. - Usos Artigo 107. - Regime de edificabilidade Seco VI Espaos de uso especial Subseco I rea de equipamento Artigo 108. - Caracterizao Artigo 109. - Usos Artigo 110. - Regime de edificabilidade Subseco II rea de infraestruturas I1 Artigo 111. - Caracterizao Artigo 112. - Usos e regime de edificabilidade Subseco III rea de infraestruturas I2 Artigo 113. - Caracterizao Artigo 114. - Usos Artigo 115. - Regime de edificabilidade Subseco IV rea de turismo Artigo 116. - Caracterizao Artigo 117. - Usos Artigo 118. - Regime de edificabilidade Captulo II Solo urbanizvel Seco I Espaos residenciais Artigo 119. - Usos Artigo 120. - Regime de edificabilidade Seco II Espaos de atividades econmicas Artigo 121. - Usos Artigo 122. - Regime de edificabilidade Ttulo VII Espaos canais
55 55 55 56 57 57 57 57 58 58 58 58 59 59 59 59 59 60 60 60 60 60 60 60 61 61 61 61 61 62 62 62 62 62 62 62 63
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Artigo 123. - Caracterizao Captulo I Rede rodoviria Artigo 124. - Hierarquizao Artigo 125. - reas de proteo Artigo 126. - Condies tcnicas de dimensionamento da rede viria Captulo II Rede ferroviria Artigo 127. - Caracterizao Artigo 128. - reas de proteo Captulo III Rede de mobilidade suave Artigo 129. - Objetivo Artigo 130. - Planeamento Titulo VIII Estacionamento Artigo 131. - Princpios gerais Artigo 132. - ndices de estacionamento Artigo 133. - Caso especiais de aplicao dos ndices Titulo IX - Execuo e programao do plano Captulo I Execuo do plano Artigo 134. - Execuo em solo urbanizado Artigo 135. Execuo em solo urbanizvel Artigo 136. - Incentivos a operaes urbansticas com interesse municipal Artigo 137. - Poltica municipal de habitao Artigo 138. - Poltica de reabilitao urbana Captulo II Programao do plano Artigo 139. Programao estratgica Artigo 140. - Programao operacional Captulo III reas para espaos verdes e de utilizao coletiva, infraestruturas e equipamentos Artigo 141. - Parmetros de dimensionamento Captulo IV Critrios de perequao Artigo 142. mbito Artigo 143. - Mecanismos de perequao Artigo 144. - Aplicao dos mecanismos de perequao Captulo V - Unidades operativas de planeamento e gesto Artigo 145. Identificao e delimitao Artigo 146. Objetivos gerais Titulo X - Disposies finais Artigo 147. Acertos e ajustamentos
63 63 63 63 64 64 64 64 65 65 65 66 66 66 67 68 68 68 68 69 70 70 70 70 71 71 71 72 72 73 73 74 74 74 75 75
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Artigo 148. - Regularizao da atividade pecuria Artigo 149. Alteraes legislao Artigo 150. Omisses Artigo 151. Entrada em vigor Anexos: Anexo I Critrios de servido para o aerdromo Bissaya Barreto Anexo II Caractersticas fsicas e operacionais da rede rodoviria municipal Anexo III Zonamento para a aplicao de ndices de estacionamento Anexo IV ndices de estacionamento para zonas de nvel mnimo Anexo V ndices de estacionamento para zonas de nvel mximo de restrio Anexo VI Parmetros de dimensionamento de infraestruturas virias Anexo VII Unidades operativas de planeamento e gesto
75 75 76 76 77 78 83 84 84 86 88 89
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TTULO I DISPOSIES GERAIS Artigo 1. mbito territorial O Plano Diretor Municipal de Coimbra, adiante designado por PDMC, de que o presente Regulamento faz parte integrante, estabelece a estratgia de desenvolvimento territorial e as regras de ocupao, uso e transformao do solo na rea do municpio. Artigo 2. Objetivos estratgicos Constituem objetivos estratgicos do PDMC: a) Reforar o potencial geoestratgico de Coimbra; b) Densificar a base econmica e criativa do territrio; c) Promover a cultura, o patrimnio e o turismo; d) Reforar a coeso social e a equidade territorial; e) Afirmar a qualidade urbano-ambiental de Coimbra e a salvaguarda dos recursos territoriais; f) Promover um desenho urbano de qualidade apostado na reabilitao. Artigo 3. Composio do plano 1. O PDMC constitudo pelos seguintes elementos: a) Regulamento; b) Planta de ordenamento, desdobrada nas seguintes plantas: i) Classificao e qualificao do solo; ii) Salvaguarda de infraestruturas; iii) Stios com potencial arqueolgico e outros bens imveis de interesse patrimonial; iv) Suscetibilidade a movimentos de massa; c) Planta de condicionantes, desdobrada nas seguintes plantas:
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i) Reserva Agrcola Nacional e aproveitamentos hidroagrcolas; ii) Reserva Ecolgica Nacional; iii) Recursos naturais; iv) Patrimnio; v) Equipamentos, edifcios pblicos e outras construes de interesse pblico; vi) Infraestruturas; vii) Povoamentos florestais percorridos por incndios; viii) Perigosidade de risco de incndio. 2. O PDMC acompanhado pelos seguintes elementos: a) Estudos de caracterizao; b) Relatrio do plano; c) Relatrio ambiental; d) Programa de execuo e plano de financiamento; e) Planta de enquadramento regional; f) Planta da situao existente; g) Relatrio de compromissos urbansticos; h) Carta da estrutura ecolgica municipal; i) Participaes recebidas em sede de discusso pblica e respetivo relatrio de ponderao; j) Ficha de dados estatsticos; l) Mapa de rudo; m) Carta educativa; n) Carta de valores naturais. Artigo 4. Instrumentos de gesto territorial a observar 1. Na rea de interveno do PDMC vigoram os seguintes instrumentos de gesto territorial: a) Programa Nacional da Poltica de Ordenamento do Territrio, aprovado pela Lei n. 58/2007, de 4 de Setembro;
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b) Plano de Bacia Hidrogrfica do Mondego, aprovado pelo Decreto Regulamentar n. 9/2002, de 1 de Maro; c) Plano de Ordenamento da Reserva Natural do Paul de Arzila, aprovado pela Resoluo do Conselho de Ministros n. 75/2004, de 17 de Maio; d) Plano Regional de Ordenamento Florestal do Centro Litoral, aprovado pelo Decreto Regulamentar n. 11/2006, de 21 de Julho; e) Plano Sectorial Rede Natura 2000, aprovado pela Resoluo do Conselho de Ministros n. 115-A/2008, de 21 de Julho; f) Plano de Pormenor da Zona Desportiva de Taveiro, aprovado pela Assembleia Municipal de Coimbra em 29 de Junho de 2010 e publicado no Dirio da Repblica, 2. Srie N. 234, de 3 de Dezembro de 2010; g) Plano de Pormenor do Parque Tecnolgico de Coimbra, aprovado pela Assembleia Municipal de Coimbra em 27 de Dezembro de 2011 e publicado no Dirio da Repblica, 2. Srie N. 33, de 15 de Fevereiro de 2012, com as alteraes introduzidas pela Assembleia Municipal de Coimbra em 10 de Setembro de 2012, publicadas no Dirio da Repblica, 2. Srie N. 231, de 29 de Novembro de 2012. 2. Os instrumentos de gesto territorial a que se referem as alneas c), f) e g) do nmero anterior, identificados e delimitados na Planta de Ordenamento, prevalecem sobre as disposies do PDMC. Artigo 5. Conceitos tcnicos Para efeitos do presente Regulamento so adotados os conceitos tcnicos fixados pelo Decreto Regulamentar n. 9/2009, de 29 de Maio, os conceitos definidos na demais legislao em vigor ou em documentos oficiais de natureza normativa produzidos pelas entidades nacionais legalmente competentes em razo da matria tratada e, ainda, os seguintes: a) Cave: parte do edifcio total ou parcialmente enterrada, que cumpre cumulativamente as seguintes condies: i) Nos alados virados para o espao pblico, a cota do plano inferior da laje de cobertura esteja, em mdia, a menos de 0,90 m acima da cota do terreno adjacente; ii) A cota do respetivo pavimento no esteja, em nenhum ponto, mais de 0,20 m acima da cota do terreno adjacente;
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b) Espao de colmatao: prdio ou conjunto de prdios contguos situados entre edifcios pr-existentes em que a distncia entre si, medida ao longo do recuo das fachadas estabelecido para o local, no seja superior a 30 metros, ou a 50 metros caso se localize em espaos de atividades econmicas; c) Estrutura amovvel e ou ligeira: construo, no permanente e destinada a uso no habitacional, construda em materiais pr-fabricados ou modelados que permitam a sua fcil desmontagem e remoo; d) Frente urbana: plano definido pelo conjunto das fachadas dos edifcios confinantes com uma dada via pblica e compreendido entre duas vias pblicas sucessivas que o intersetam; e) ndice de edificabilidade: quociente entre a superfcie de pavimento e a rea do solo a que o ndice diz respeito; f) Nmero de pisos: nmero de pavimentos sobrepostos e cobertos em que se divide um edifcio, com exceo das caves e dos stos sem p-direito regulamentar para fins habitacionais; g) Superfcie de pavimento (Sp): somatrio das reas de todos os pavimentos de um ou mais edifcios, abaixo ou acima da cota de soleira, com exceo: i) Das reas em cave destinadas a estacionamento ou a instalaes tcnicas; ii) Dos stos sem p-direito regulamentar para fins habitacionais; iii) Dos terraos e varandas; iv) Das galerias e outros pisos vazados, cobertos por edificao, quando
concomitantemente: iv.1) sejam espaos de utilizao pblica; iv.2) garantam pelo seu traado, cotas e acessos, uma efetiva utilizao pblica, nomeadamente pela existncia de percursos pedonais de atravessamento; iv.3) o aumento volumtrico decorrente da soluo no tenha consequncias negativas do ponto de vista do seu impacte urbanstico e ou arquitetnico; v) Das reas de estacionamento enterradas, desde que: v.1) se verifique a separao fsica e funcional entre a rea de estacionamento e a rea que lhe contgua, tendo esta uma profundidade igual ou superior a 6 metros; v.2) a rea de estacionamento constitua uma frao nica pertencente a todas as outras fraes do condomnio.
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TTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA Artigo 6. Identificao Na rea do PDMC so observadas todas as servides administrativas e restries de utilidade pblica em vigor, nomeadamente as seguintes, identificadas na Planta de Condicionantes: a) Recursos hdricos: i) Domnio hdrico; ii) Zona terrestre de proteo de albufeiras de guas pblicas de servio pblico; iii) Permetros de proteo de captaes de guas subterrneas destinadas ao abastecimento pblico; b) Recursos agrcolas e florestais: i) Reserva Agrcola Nacional; ii) Aproveitamentos hidroagrcolas e suas infraestruturas; iii) Regime florestal; iv) Povoamentos florestais percorridos por incndios; v) Risco de incndio florestal; vi) rvores de interesse pblico; c) Recursos ecolgicos: i) Reserva Ecolgica Nacional; ii) reas protegidas; iii) Rede Natura 2000; d) Patrimnio edificado: i) Imveis classificados e em vias de classificao, zonas gerais de proteo e zonas especiais de proteo; ii) Edifcios pblicos e outras construes de interesse pblico;
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e) Equipamentos: i) Edifcios escolares; ii) Estabelecimentos prisionais e tutelares de menores; iii) Defesa nacional; f) Infraestruturas: i) Rede eltrica; ii) Gasodutos; iii) Rede rodoviria nacional; iv) Estradas regionais; v) Estradas nacionais desclassificadas; vi) Estradas e caminhos municipais; vii) Rede ferroviria; viii) Telecomunicaes; ix) Marcos geodsicos. Artigo 7. Regime Nas reas abrangidas por servides administrativas e restries de utilidade pblica, a disciplina de uso, ocupao e transformao do solo inerente da classe e categoria de solo sobre que recaem em conformidade com a Planta de Ordenamento e presente Regulamento, fica condicionada s disposies vinculativas que ao tempo estiverem em vigor e que regem tais servides administrativas e restries de utilidade pblica.
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TITULO III SALVAGUARDAS Captulo I Sistema Ambiental Seco I Estrutura Ecolgica Municipal Artigo 8. Identificao A estrutura ecolgica municipal, identificada na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo e na Carta da Estrutura Ecolgica Municipal, corresponde a um conjunto de reas que, em virtude das suas caractersticas biofsicas ou culturais e da sua continuidade ecolgica, visam contribuir para o equilbrio ecolgico e para a proteo, conservao e valorizao ambiental e paisagstica do territrio. Artigo 9. Regime 1. O regime de ocupao das reas integradas na estrutura ecolgica municipal o previsto para a respetiva categoria ou subcategoria de solo, articulado, quando for caso, com os regimes legais aplicveis s mesmas reas. 2. Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, nas reas que integram a estrutura ecolgica municipal no so admitidas: a) As operaes de aterro ou de escavao do terreno que conduzam alterao do relevo natural e das camadas de solo arvel, com exceo das necessrias para a concretizao das atividades permitidas pelo PDMC para as respetivas categorias de solo; b) O derrube sistemtico de rvores sem ser no mbito de prticas de explorao agroflorestal; c) O corte ou arranque de rvores folhosas associadas a galerias ripcolas; d) A artificializao das linhas de drenagem natural; e) A arborizao ou rearborizao com eucalipto e ailantos.
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3. Excecionam-se do disposto nas alneas a) a d) do nmero anterior as intervenes integradas em projetos de aproveitamento hidroagrcola. Seco II Rudo Artigo 10. Classificao acstica 1. Todo o territrio municipal classificado como zona mista, no devendo ficar exposto a nveis sonoros de rudo ambiente exterior superiores ao definido na legislao aplicvel. 2. Os planos de urbanizao e de pormenor que vierem a ser elaborados devero proceder classificao ou reclassificao acstica das reas por si abrangidas. Artigo 11. Zonas de conflito 1. As reas expostas a nveis sonoros de rudo ambiente exterior superiores ao definido para as zonas mistas, margem de legislao especfica aplicvel, devem ser objeto de planos de reduo de rudo, no sendo permitida a sua ocupao enquanto se verificar a violao dos valores limite de rudo ambiente exterior fixados na lei. 2. Excetua-se do disposto no nmero 1, o licenciamento ou a autorizao de novos edifcios habitacionais em zonas urbanas consolidadas que fica sujeito ao previsto na lei. 3. Para efeitos do nmero anterior consideram-se zonas urbanas consolidadas os espaos residenciais em solo urbanizado e as reas centrais C1 e C2. Seco III reas Sujeitas a Riscos Naturais Artigo 12. Zonas inundveis em permetro urbano 1. Nas zonas inundveis em permetro urbano, identificadas na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo, as intervenes devem subordinar-se s seguintes condies: a) As cotas dos pisos destinados habitao devem ser superiores cota local da mxima cheia conhecida;
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b) As reas no afetas a edifcios devem ser pavimentadas com materiais que garantam a permeabilidade do solo e integrar sistemas eficazes de drenagem de guas pluviais. 2. Nas zonas inundveis em espaos verdes: a) As cotas dos pisos inferiores dos edifcios, qualquer que seja o seu uso, devem ser superiores cota local da mxima cheia conhecida. b) interdita a execuo de aterros e outros obstculos que interfiram negativamente com a livre passagem das guas, salvo se integrados em obras de valorizao e melhoramento das suas condies ambientais e de uso. 3. Nas zonas inundveis em solo urbano no permitida a construo de novos equipamentos de utilizao coletiva, designadamente sociais, hospitalares, de segurana e proteo civil, exceto se: a) Destinados a complementar outros equipamentos de utilizao coletiva existentes; b) Localizados na malha urbana consolidada. Artigo 13. reas suscetveis de ocorrncia de movimentos de massa 1. Nas reas de moderada ou elevada suscetibilidade de ocorrncia de movimentos de massa, identificadas na Planta de Ordenamento Suscetibilidades a Movimentos de Massa, as alteraes do coberto vegetal, da topografia com escavao ou colocao de aterros ou da drenagem de guas pluviais, s podero ser autorizadas desde que, comprovadamente, seja demonstrado no provocarem movimentos de massa. 2. Em solo urbano, as alteraes previstas no nmero anterior, mesmo que provoquem movimentos de massa, podero ser autorizadas desde que sejam adotadas medidas adequadas de mitigao de impactes. Artigo 14. Cursos de gua e drenagem de guas pluviais 1. Os cursos de gua devem ser objeto de sistemtica proteo, reabilitao e valorizao, com o objetivo de promover a capacidade drenante dos sistemas naturais e artificiais, no sendo permitidas ocupaes de solo que os prejudiquem. 2. As solues de drenagem das guas pluviais devem: a) Privilegiar a (re)naturalizao e valorizao ambiental e paisagstica dos leitos e margens dos cursos de gua;
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b) Prever solues de controlo na origem, designadamente, pela construo de bacias de reteno com funes mltiplas, valas de infiltrao e pavimentos permeveis. 3. Os efeitos de cheias e inundaes devero ser minimizados atravs da implementao de mecanismos e sistemas de promoo da infiltrao, reteno e aproveitamento das guas pluviais. Captulo II Sistema patrimonial Seco I Centro histrico da cidade de Coimbra Artigo 15. Identificao O Centro Histrico da Cidade de Coimbra e respetiva zona envolvente de enquadramento, identificados na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo, correspondem a uma rea que, pelo seu elevado valor cultural e paisagstico, dever ser objeto de medidas adequadas e especiais de proteo e valorizao. Artigo 16. Princpios orientadores 1. A realizao de quaisquer intervenes no Centro Histrico e respetiva zona envolvente deve contribuir para: a) A valorizao da rea no sentido da sua preservao e melhoria da qualidade ambiental, da promoo do desenvolvimento sustentvel e do reforo da sua coeso e do seu sentido urbano; b) A manuteno e reforo da funo residencial, enquanto motor de vivificao do centro da cidade; c) A melhoria das condies de habitabilidade e funcionalidade; d) A salvaguarda e reabilitao dos conjuntos urbanos, edifcios e espaos relevantes existentes, melhorando e ampliando os seus diversos equipamentos de apoio; e) A manuteno das caractersticas morfolgicas urbanas, bem como das caractersticas tipolgicas dos edifcios e do seu suporte edificado;
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f) A reabilitao dos espaos existentes, designadamente atravs da remodelao e da execuo de infraestruturas e incremento das atividades que tradicionalmente neles tm lugar; g) A promoo da integrao da rea no desenvolvimento da cidade, assegurando a sua articulao harmoniosa com os espaos confinantes; h) A correo de dissonncias e anomalias arquitetnicas, reservando a demolio para casos extremos de comprovada impossibilidade de manuteno do edificado existente. 2. A rea do Centro Histrico a que corresponde o imvel Universidade de Coimbra Alta e Sofia e respetiva zona especial de proteo inscrito pela Unesco como patrimnio da humanidade, identificado na Planta de Condicionantes Patrimnio, objeto de regulamento municipal, pormenorizando a interveno sobre essa rea, redefinindo, nomeadamente, a vocao dos edifcios e dos espaos, bem como grau e tipo de interveno sobre o patrimnio e a envolvente. Seco II Patrimnio arqueolgico Artigo 17. Stios com potencial arqueolgico 1. Nos stios com potencial arqueolgico, identificados na Planta de Ordenamento Stios com potencial arqueolgico e outros bens imveis de interesse patrimonial, o licenciamento ou admisso prvia de operaes urbansticas que impliquem o revolvimento do solo devem ser precedidos da avaliao de impacte arqueolgico de forma a permitir uma anteviso do potencial arqueolgico da rea afetada e fundamentar a metodologia de interveno mais adequada. 2. Pode o Municpio, mediante previso em regulamento municipal, identificar diferentes graus de proteo, bem como as operaes urbansticas que, pela dimenso da alterao da topografia local, possam justificar um especial acompanhamento arqueolgico de preveno.
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Seco III Patrimnio arquitetnico Artigo 18. Bens imveis classificados e em vias de classificao As intervenes nos bens imveis classificados ou em vias de classificao e nas respetivas zonas gerais ou especiais de proteo, identificados na Planta de Condicionantes Patrimnio, regem-se pela legislao em vigor aplicvel. Artigo 19. Outros bens imveis de interesse patrimonial 1. Qualquer interveno nos bens imveis de interesse patrimonial, identificados na Planta de Ordenamento - Stios com potencial arqueolgico e outros bens imveis de interesse patrimonial, deve contribuir para a sua salvaguarda e valorizao. 2. Apenas so admitidas obras de demolio, total ou parcial dos bens imveis de interesse patrimonial a que se refere o nmero anterior, nas seguintes situaes: a) Por razes excecionais de evidente interesse pblico; b) Por risco de runa evidente. 3. As obras de demolio, total ou parcial, de valores patrimoniais imveis sero obrigatoriamente antecedidas de levantamento e registo adequados. Captulo III Sistema de infraestruturas Artigo 20. Saneamento bsico 1. As infraestruturas de saneamento bsico, identificadas na Planta de Ordenamento Salvaguarda de Infraestruturas, dispem de um regime de salvaguarda prprio, conforme o disposto nos nmeros seguintes. 2. interdita a edificao: a) Numa faixa de 15 metros de largura medida a partir dos limites exteriores dos reservatrios de gua; b) Numa faixa de 3 metros de largura medida para cada um dos lados das adutoras/distribuidoras ou emissrios/coletores;
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c) Numa faixa de 200 metros de largura para a ETAR do Choupal e de 50 metros para as restantes ETAR medida a partir dos seus limites exteriores. 3. Na faixa de 15 metros a que se refere a alnea a) do nmero anterior proibido o despejo de lixos, descarga de entulho e sucata, bem como de guas negras. 4. Na faixa de 1,50 metros de largura medida para cada um dos lados do eixo longitudinal das adutoras/distribuidoras ou emissrios/coletores no permitido mobilizar o solo a mais de 0,50 metros de profundidade, e plantar rvores e arbustos cuja raiz atinja profundidades superiores a 0,40 metros. Artigo 21. Aerdromo Bissaya Barreto 1. At publicao de diploma legal que institua a servido aeronutica do Aerdromo Bissaya Barreto so aplicveis os critrios de salvaguarda das superfcies limitativas de obstculos que constam do anexo I ao presente Regulamento. 2. As reas e superfcies limitativas de obstculos, a que se refere o nmero 5 do Anexo I, esto identificadas na Planta de Ordenamento - Salvaguarda de Infraestruturas.
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TTULO IV USO DO SOLO CAPTULO I Classificao e qualificao do solo Artigo 22. Classificao do solo Na rea do PDMC, e de acordo com a Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo, o solo classificado em solo rural e solo urbano. Artigo 23. Qualificao do solo rural O solo rural integra as seguintes categorias e subcategorias funcionais: a) Espaos agrcolas; b) Espaos florestais; c) Espaos afetos explorao de recursos geolgicos; d) Espaos naturais: i) Matas nacionais; ii) Paul de Arzila; e) Aglomerados rurais; f) Espaos culturais; g) Espaos destinados a equipamentos e outras estruturas: i) rea de equipamentos; ii) rea de infraestruturas ambientais; iii) rea de infraestruturas logsticas; iv) rea de infraestruturas aeronuticas.
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Artigo 24. Qualificao do solo urbano O solo urbano integra as categorias operativas de solo urbanizado e de solo urbanizvel e as seguintes categorias e subcategorias funcionais: a) Espaos centrais: i) rea central C1; ii) rea central C2; iii) rea central C3; b) Espaos residenciais: i) rea residencial R1; ii) rea residencial R2; iii) rea residencial R3; iv) rea residencial R4; c) Espaos de atividades econmicas: i) rea de atividades econmicas AE1; ii) rea de atividades econmicas AE2; d) Espaos verdes: i) reas verdes de recreio e lazer; ii) reas verdes de proteo e enquadramento; e) Espaos de uso especial: i) rea de equipamentos; ii) rea de infraestruturas I1; iii) rea de infraestruturas I2; iv) rea de turismo. Artigo 25. Tipologias de usos do solo 1. A cada categoria ou subcategoria de solo corresponde, nos termos definidos no presente Regulamento, um uso ou conjunto de usos dominantes, a que podem estar associados usos
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complementares destes e ainda, eventualmente, outros usos que sejam compatveis com os primeiros. 2. Usos dominantes so os usos que constituem a vocao preferencial de uso do solo em cada categoria ou subcategoria considerada. 3. Usos complementares so usos no integrados no dominante, mas cuja presena concorre para a valorizao ou reforo deste. 4. Usos compatveis so usos que, no se articulando necessariamente com o dominante, podem conviver com este mediante o cumprimento dos requisitos previstos neste Plano que garantam essa compatibilizao. 5. Os usos referidos nos nmeros anteriores constituem no seu conjunto os usos correntes do solo em cada categoria ou subcategoria de solo. 6. Para alm dos usos do solo tipificados nos nmeros anteriores, podem ser viabilizados como usos especiais do solo, dentro dos limites e condies estabelecidas no Captulo III do presente Ttulo, atividades ou instalaes cuja lgica de localizao no se subordina necessariamente classificao e qualificao do uso do solo traduzida em categorias e subcategorias. CAPTULO II Disposies comuns ao solo rural e urbano Artigo 26. Princpios gerais de viabilizao de usos do solo Sem prejuzo do cumprimento de todos os requisitos legais e regulamentares exigveis para cada caso, a viabilizao de qualquer atividade ou instalao abrangida nos usos complementares ou compatveis com o uso dominante do solo s pode ocorrer quando fundamentadamente se considerar que da no decorrem riscos para a segurana de pessoas e bens, nem prejuzos ou inconvenientes de ordem funcional, ambiental ou paisagstica, que no possam ser evitados ou eficazmente minimizados. Artigo 27. Integrao e transformao de pr-existncias 1. Consideram-se pr-existncias as atividades, exploraes, instalaes, edificaes, equipamentos pblicos de utilizao coletiva ou quaisquer atos, nomeadamente aqueles que, executados ou em curso data da entrada em vigor da presente norma, cumpram nesse momento pelo menos uma das seguintes situaes:
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a) No caream de qualquer licena, aprovao ou autorizao nos termos da lei; b) Estejam licenciados, admitidos, aprovados ou autorizados pelas entidades competentes, nos casos em que a lei a tal obriga, e desde que as respetivas licenas, comunicaes prvias, aprovaes ou autorizaes sejam vlidas e se mantenham eficazes; c) Constituam direitos ou expectativas legalmente protegidas durante o perodo da sua vigncia, considerando-se como tal, para efeitos do presente Regulamento, as decorrentes de alienaes em hasta pblica municipal, de informaes prvias favorveis e de aprovao de projetos de arquitetura. 2. Caso as pr-existncias ou as condies das licenas ou admisses de comunicaes prvias no se conformem com a disciplina instituda pelo PDMC podero ser autorizadas alteraes s mesmas, nas seguintes situaes: a) Quando no tiverem como efeito o agravamento das condies de desconformidade; b) Quando introduzido qualquer novo uso, este no seja desconforme com as disposies do PDMC, e das alteraes resulte um desagravamento do cumprimento dos parmetros urbansticos; c) Quando introduzido qualquer novo uso, este no seja desconforme com as disposies do PDMC e as alteraes no provoquem qualquer agravamento das caractersticas de conformao fsica, e delas se obtenham melhorias quanto insero urbanstica e paisagstica ou qualidade arquitetnica das edificaes, sem prejuzo das normas referentes ao estacionamento. 3. Considera-se no existir agravamento das condies de desconformidade as situaes de ampliao de edificaes quando: a) No haja alterao de uso; b) A ampliao no exceda 10% da superfcie de pavimento pr-existente. 4. No prazo de dois anos a contar da data de entrada em vigor do PDMC, as operaes urbansticas anteriores a 1994, que no tenham merecido o devido licenciamento, podero ser licenciadas, mediante deliberao da Cmara Municipal, desde que respeitem as disposies legais aplicveis data do licenciamento, com exceo do cumprimento do ndice de impermeabilizao, podendo: a) O ndice de edificabilidade ser ultrapassado em 60%; b) O nmero pisos ser ultrapassado em dois.
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Artigo 28. Demolio de edifcios 1. A demolio de um edifcio existente como operao urbanstica autnoma, independente da definio e prvia viabilizao de um novo uso ou ocupao a dar ao local, s pode ser autorizada em qualquer das seguintes situaes: a) A sua manuteno colocar em risco a segurana de pessoas e bens ou a salubridade dos locais; b) Constituir uma intruso arquitetnica, urbanstica ou paisagstica desqualificadora da imagem do conjunto urbano ou do local onde se insere; c) Manifesta degradao do seu estado de conservao, e desde que se considere que a sua recuperao no tecnicamente possvel ou economicamente vivel; d) Tratar-se de instalaes industriais e ou de armazenagem, abandonadas ou obsoletas, sem prejuzo de poderem ser impostas a salvaguarda e manuteno de eventuais valores de arqueologia industrial. 2. Para alm das situaes referidas no nmero anterior, s permitida a demolio de um edifcio existente concomitantemente com ou aps licenciamento ou admisso de comunicao prvia, nos termos da legislao aplicvel, da construo de um novo edifcio para o local ou de uma qualquer outra forma de ocupao do mesmo espao. 3. O disposto nos nmeros anteriores no derroga quaisquer condicionamentos demolio ou modificao de edificaes abrangidas por medidas legais ou regulamentares de salvaguarda do patrimnio edificado, incluindo as estabelecidas no presente plano. Artigo 29. Condicionamento da edificabilidade por razes de risco de incndio florestal 1. Cumulativamente com todos os outros condicionamentos legais e regulamentares aplicveis, a edificabilidade admissvel nos termos do PDMC s pode ser viabilizada caso simultaneamente cumpra os condicionalismos relativos ao risco de incndio florestal, nomeadamente atravs do acatamento das disposies legais correspondentes e em articulao com o zonamento de risco de incndio que consta da Planta de Condicionantes Perigosidade de risco de incndio. 2. Para efeitos da aplicao do disposto no nmero anterior faz-se corresponder as reas edificadas consolidadas com os permetros urbanos e com os aglomerados rurais.
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CAPTULO III Usos especiais do solo Seco I Disposies gerais Artigo 30. Definio Consideram-se usos especiais do solo para efeitos do presente Captulo, os atos ou atividades que, pela sua prpria natureza e especificidade, obedeam a uma lgica de localizao no reconduzvel classificao e qualificao do solo em termos de usos dominantes, exigindo o estabelecimento de condies de compatibilizao especficas para cada situao. Artigo 31. Edificabilidade 1. A edificabilidade instituda pelas disposies do presente Captulo cumulativa com as disposies relativas a servides administrativas e restries de utilidade pblica e demais condicionamentos legais ou regulamentares aplicveis, e no dispensa a tramitao procedimental estabelecida para cada situao pela legislao em vigor. 2. Os prdios destinados a estes usos devero ter uma dimenso suficiente para abrangerem, dentro do seu permetro, as reas de segurana ou proteo prprias exigidas pela natureza especfica de cada uma delas. Seco II Usos especiais Artigo 32. Infraestruturas 1. A implantao ou instalao de infraestruturas, nomeadamente do domnio dos transportes, do abastecimento de gua e saneamento bsico, da recolha e tratamento de resduos slidos urbanos, das comunicaes ou da produo, transporte e transformao de energia, podem ser viabilizadas em qualquer rea ou local do territrio municipal, desde que a Cmara Municipal reconhea que tal no acarreta prejuzos inaceitveis para o ordenamento e desenvolvimento local, aps ponderao dos seus eventuais efeitos
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negativos nos usos dominantes e na qualidade ambiental, paisagstica e funcional das reas afetadas. 2. Nos locais ou permetros que vierem a ficar afetos a estas finalidades s so permitidos usos e ocupaes diretamente relacionados com a sua funo ou compatveis com esta, de acordo com os instrumentos reguladores das respetivas atividades. 3. A edificabilidade a adotar em cada uma destas reas ser a estritamente exigida pela prpria natureza das infraestruturas a instalar. Artigo 33. Recursos energticos renovveis localizao e construo de centrais de biomassa, unidades de valorizao orgnica, parques elicos, mini-hdricas ou outras instalaes de produo de energia a partir de fontes renovveis, bem como aos permetros que lhes ficarem afetos, aplicam-se com as devidas adaptaes, os critrios de avaliao e deciso e a disciplina constantes do artigo anterior. Artigo 34. Explorao, prospeo e pesquisa de recursos geolgicos 1. Em solo rural admitida a explorao, prospeo e pesquisa de recursos geolgicos. 2. Sem prejuzo das competncias legais aplicveis a cada situao, a explorao, prospeo e pesquisa de recursos geolgicos quando se insira no domnio de interveno procedimental dos rgos do municpio apenas pode ser objeto de deliberao favorvel, desde que aqueles reconheam que tal de interesse para o desenvolvimento local, aps ponderao entre os benefcios esperados e os eventuais efeitos negativos nos usos dominantes e na qualidade ambiental, paisagstica e funcional da rea em causa. 2. Em solo urbano, exceto nas reas de atividades econmicas AE2, apenas se admite a explorao, prospeo e pesquisa de recursos hidrogeolgicos. 3. As componentes edificadas destas exploraes limitar-se-o s instalaes de apoio direto s respetivas atividades, admitindo-se ainda instalaes de transformao dos produtos da explorao. 4. Na recuperao paisagstica das reas cuja explorao tenha cessado sero cumpridas todas as disposies legais e regulamentares em vigor aplicveis a cada situao e atividade concreta, devendo adotar-se como critrio geral que aquela recuperao se faa no sentido de ser reposto o uso do solo anterior explorao, de acordo com o estabelecido na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo.
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Artigo 35. Instalao de depsitos 1. A instalao de novos depsitos de inertes, de materiais de construo civil ou de matrias-primas poder verificar-se: a) Em espaos de atividades econmicas; b) Em espaos agrcolas e florestais; c) Em reas para o efeito previstas em planos de urbanizao ou de pormenor. 2. As componentes edificadas destes empreendimentos limitar-se-o estritamente s instalaes de apoio direto s respetivas atividades. Artigo 36. Armazenamento de combustveis e de materiais explosivos ou perigosos 1. No solo rural, fora dos espaos florestais com risco de perigosidade de incndio das classes alta ou muito alta, admissvel a armazenagem de combustveis e de materiais explosivos ou perigosos, desde que em cumprimento das condies de segurana legalmente estabelecidas para cada caso. 2. Quando se tratar de depsitos ou armazns de combustveis, ainda admissvel a sua localizao em solo urbano, nos seguintes casos: a) Depsitos prprios adstritos a edifcios, instalaes ou atividades que constituem prexistncias ou que, a instalar de novo, se integrem no mbito dos usos dominantes ou dos usos compatveis com estes; b) Armazns de combustveis para abastecimento de edifcios e instalaes afetos aos usos dominantes destas reas, desde que instalados em edificaes destinadas exclusivamente a esse fim e localizadas em prdios onde no existam edifcios com componente habitacional; c) reas expressamente estabelecidas para o efeito em planos de urbanizao ou de pormenor, em alvars de loteamento ou em unidades de execuo. 3. A instalao concreta dos depsitos ou armazns a autorizar nos termos do nmero anterior obedecer s especificaes e condicionamentos constantes da legislao e regulamentao geral aplicveis. 4. Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, quando mais exigente, a instalao de depsitos e armazns referidos no presente artigo, com exceo dos referidos na alnea a) do nmero 2, deve assegurar um afastamento mnimo de 10 metros s estremas do prdio
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em que se localizam, devendo na referida faixa de afastamento ser criada, sempre que tal seja compatvel com as condies de segurana legalmente exigveis, uma cortina arbrea e ou arbustiva com vista a assegurar um correto enquadramento paisagstico. Artigo 37. Postos de abastecimento pblico de combustveis 1. Em solo rural, poder ser autorizada a instalao de depsitos de abastecimento pblico de combustveis em prdios marginais rede rodoviria, integrados ou no em reas de servio, aplicando-se-lhes com as devidas adaptaes e sem prejuzo das disposies legais em vigor, as especificaes tcnicas e de segurana constantes das normas legais para instalaes deste tipo relativas s estradas nacionais. 2. Em solo urbano, a instalao de depsitos de abastecimento pblico de combustveis poder ser autorizada aps ponderao dos seus efeitos nos usos dominantes e na qualidade ambiental, paisagstica e funcional das reas afetadas, nomeadamente ao nvel do trfego, desde que se cumpram as disposies legais aplicveis.
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TTULO V Solo rural Captulo I Disposies gerais Artigo 38. Princpios 1. O solo rural no pode ser objeto de aes que diminuam ou destruam as suas potencialidades e as vocaes correspondentes s categorias de usos dominantes em que se subdivide, salvo as previstas neste Regulamento. 2. Quando, no quadro do presente Regulamento e da legislao aplicvel, houver lugar ampliao ou construo de edifcios, s permitida a destruio do coberto vegetal na extenso estritamente necessria implantao da edificao e respetivos acessos, sendo obrigatrio o tratamento paisagstico adequado das reas envolventes, e, quando aplicvel, o estabelecimento de medidas de defesa contra incndios florestais. Captulo II Espaos agrcolas Artigo 39. Caracterizao Os espaos agrcolas correspondem a reas de uso maioritariamente agrcola ou de potencialidade agrcola reconhecida. Artigo 40. Usos 1. Constitui uso dominante dos espaos agrcolas a produo agrcola e pecuria. 2. Constituem usos complementares do uso dominante: a) O uso florestal; b) As instalaes diretamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias ou florestais; c) O turismo, o recreio e o lazer. 3. So usos compatveis com o uso dominante:
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a) A atividade agroindustrial, bem como outras atividades econmicas que contribuam para reforar a base econmica e a promoo do emprego nos espaos rurais que pela sua natureza tcnica, econmica e ou de complementaridade com as atividades instaladas, justifique a sua localizao em solo rural; b) A habitao de apoio ao agricultor. Artigo 41. Regime de edificabilidade Sem prejuzo de legislao especfica em vigor, a edificabilidade nos espaos agrcolas regese pelo disposto no Captulo IX do presente Ttulo. Captulo III Espaos florestais Artigo 42. Caracterizao Os espaos florestais correspondem a reas ocupadas maioritariamente com floresta, matos ou outras formaes vegetais espontneas. Artigo 43. Usos 1. Constitui uso dominante dos espaos florestais a produo florestal. 2. Constituem usos complementares do uso dominante: a) A produo agrcola e pecuria; b) As instalaes diretamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias ou florestais; c) O turismo, o recreio e o lazer. 3. So usos compatveis com o uso dominante: a) A atividade agroindustrial, bem como outras atividades econmicas que contribuam para reforar a base econmica e a promoo do emprego nos espaos rurais que pela sua natureza tcnica, econmica e ou de complementaridade com as atividades instaladas, justifique a sua localizao em solo rural; b) A habitao de apoio ao produtor florestal.
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Artigo 44. Regime de edificabilidade Sem prejuzo de legislao especfica em vigor, a edificabilidade nos espaos florestais regese pelo disposto no Captulo IX do presente Ttulo. Captulo IV Espaos afetos explorao de recursos geolgicos Artigo 45. Caracterizao Os espaos afetos explorao de recursos geolgicos correspondem a reas licenciadas onde ocorre uma atividade produtiva significativa. Artigo 46. Regime de uso 1. Nestes espaos apenas so permitidas construes que se destinem ao apoio direto explorao dos recursos geolgicos ou atividades transformadoras de apoio aquela explorao. 2. Cumulativamente com o cumprimento de todas as disposies legais e regulamentares em vigor, sero encargo da entidade concessionria ou exploradora da concesso ou explorao, a construo, manuteno e gesto dos sistemas que garantam de modo permanente e eficaz o controle e tratamento dos efluentes, a eliminao de todas as formas de degradao ambiental resultante da explorao, a recuperao paisagstica das reas cuja explorao tenha cessado e a preservao ou utilizao sustentvel dos recursos. Captulo V Espaos naturais Seco I Matas nacionais Artigo 47. Caracterizao As matas nacionais correspondem Mata Nacional do Choupal e Mata Nacional de Vale de Canas.
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Artigo 48. Usos e regime de edificabilidade 1. Nestas reas devem acentuar-se as suas funcionalidades de recreio e lazer, de desenvolvimento de atividades de educao ambiental, de conservao da natureza e da biodiversidade e do turismo da natureza. 2. A edificabilidade admitida a estritamente necessria prossecuo das funcionalidades referidas no nmero anterior. Seco II Paul de Arzila Artigo 49. Caracterizao O Paul de Arzila integra: a) A Reserva Natural do Paul de Arzila, com exceo da rea no sujeita ao regime de proteo definido no respetivo Plano de Ordenamento; b) A Zona de Proteo Especial Paul de Arzila; c) O Stio de Importncia Comunitria Paul de Arzila, com exceo da rea integrada na subcategoria de rea Residencial R2. Artigo 50. Regime de uso A estas reas aplica-se o disposto no Plano de Ordenamento da Reserva Natural do Paul de Arzila e no Plano Sectorial Rede Natura 2000, nomeadamente as orientaes de gesto com referncia aos valores naturais. Captulo VI Aglomerados rurais Artigo 51. Caracterizao Os aglomerados rurais correspondem a pequenos ncleos de edificao servidos por arruamentos de uso pblico, com funes residenciais e de apoio a atividades localizadas em solo rural.
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Artigo 52. Usos Nos aglomerados rurais so permitidos, alm do uso residencial e de apoio a atividades localizadas no solo rural, usos complementares, tais como comrcio, servios,
armazenagem, oficinas, industria do tipo 3, empreendimentos tursticos nas tipologias de turismo no espao rural, turismo de habitao, estabelecimentos hoteleiros do tipo hotis e pousadas e equipamentos de utilizao coletiva. Artigo 53. Regime de Edificabilidade 1. A edificabilidade deve observar os seguintes parmetros mximos: a) ndice de edificabilidade de 0,70 aplicado faixa de terreno com a profundidade de 25 m, confinante com via pblica existente at ao mximo de 1000 m2; b) Nmero de pisos de 2; c) ndice de impermeabilizao do solo de 0,60. 2. Excetuam-se da aplicao do disposto no nmero anterior os espaos de colmatao nos quais a edificao respeitar o recuo e profundidade dos edifcios contguos e estabelecer a articulao volumtrica desses mesmos edifcios. Captulo VII Espaos culturais Artigo 54. Caracterizao Os espaos culturais correspondem a reas com uma identidade prpria, integrando elementos de patrimnio arquitetnico e ou paisagstico. Artigo 55. Usos Nos espaos culturais so permitidos usos que promovam a sua valorizao, nomeadamente equipamentos de utilizao coletiva, estabelecimentos hoteleiros nas tipologias de hotis e pousadas, empreendimentos de turismo no espao rural, na tipologia de hotis rurais, e turismo de habitao.
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Artigo 56. Regime de edificabilidade 1. Admitem-se obras de ampliao e novas edificaes, como complementares das existentes, devidamente integradas e em equilbrio com estas. 2. A superfcie de pavimento que resulte da aplicao do nmero anterior no poder ser superior a 30% da superfcie de pavimento existente data da entrada em vigor da presente norma. Captulo VIII Espaos destinados a equipamentos e outras estruturas Seco I rea de equipamentos Artigo 57. Caracterizao A rea de equipamentos destina-se localizao de equipamentos com carcter estruturante para o desenvolvimento territorial do municpio: a) Nova Cadeia Penitenciria de Coimbra; b) Casa do Mdico. Artigo 58. Regime de edificabilidade A superfcie de pavimento a autorizar ser: a) Para a rea destinada nova Cadeia de Penitenciaria de Coimbra, a estritamente exigida pela prpria natureza funcional do equipamento a instalar; b) Para a rea destinada Casa do Mdico, a resultante da aplicao do ndice de edificabilidade de 0,10. Seco II rea de infraestruturas ambientais Artigo 59. Caracterizao A rea de infraestruturas ambientais corresponde a reas j afetas s seguintes estruturas:
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a) Aterro sanitrio de Coimbra; b) Centro integrado de tratamento de resduos slidos urbanos de Coimbra; c) Estao de tratamento de guas residuais de Coimbra. Artigo 60. Usos e regime de edificabilidade 1. Na rea de infraestruturas ambientais apenas so admitidos usos e ocupaes diretamente relacionados com a sua funo especfica ou que a potenciem. 2. Quando se verificar a desativao do Aterro Sanitrio de Coimbra admitida a sua transformao para os usos correspondentes categoria de solo com que confronte em maior extenso ou para usos que potenciem as vertentes da valorizao ambiental, do recreio e do lazer. 3. A edificabilidade permitida a estritamente exigida pela prpria natureza funcional da infraestrutura instalada. Seco III rea de infraestruturas logsticas Artigo 61. Caracterizao A rea de infraestruturas logsticas destina-se instalao da plataforma logstica de Coimbra. Artigo 62. Usos e regime de edificabilidade Esta rea constitui uma unidade operativa de planeamento e gesto, cujos usos, condies de edificabilidade e forma de execuo esto definidos no Anexo VII ao presente Regulamento. Seco IV rea de infraestruturas aeronuticas Artigo 63. Caracterizao A rea de infraestruturas aeronuticas corresponde rea do aerdromo Bissaya Barreto.
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Artigo 64. Usos Nesta rea, para alm dos usos prprios associados ao funcionamento do aerdromo, so admitidos: a) Usos complementares do funcionamento do aerdromo, designadamente hangares e oficinas; b) Usos associados proteo civil, segurana pblica e formao profissional; c) Estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restaurao e bebidas e comrcio de apoio. Artigo 65. Regime de edificabilidade A ocupao desta rea sujeita aos parmetros mximos de edificabilidade definidos nas alneas seguintes: a) ndice de edificabilidade de 0,45; b) Altura da fachada de 9 metros, exceto instalaes tcnicas devidamente fundamentadas. Captulo IX Edificabilidade nos espaos agrcolas e florestais Artigo 66. Tipologia da edificao 1. Nos espaos agrcolas e florestais admitida a edificao, quando destinada a: a) Edificao para fins habitacionais; b) Construes de apoio s atividades agrcolas, pecurias e florestais; c) Instalaes pecurias; d) Empreendimentos tursticos isolados; e) Instalaes de recreio e lazer; f) Estabelecimentos industriais ligados indstria alimentar, de bebidas e de artigos de madeira e cortia, bem como estabelecimentos industriais afetos atividade extrativa; g) Construes ligadas a atividades que contribuam para reforar a base econmica e a promoo do emprego no solo rural;
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h) Equipamentos de utilizao coletiva; i) Edificaes ligadas proteo civil. 2. Podem ser implantados em um s prdio mais do que uma das tipologias de edificao referida no nmero anterior. Artigo 67. Edificao para fins habitacionais A edificao para fins habitacionais deve observar as seguintes condies e parmetros mximos de edificabilidade: a) Comprovao de que o requerente exerce atividade agrcola ou florestal ou atividades conexas ou complementares daquelas, nos termos da lei. b) Comprovao da inexistncia de qualquer outra habitao na mesma explorao agrcola ou florestal e de alternativas de localizao; c) Tipologia unifamiliar; d) rea mnima do prdio de 3,25 hectares; e) Superfcie de pavimento de 300,00 m2; f) Nmero de pisos de 2; g) ndice de impermeabilizao do solo de 0,02. Artigo 68. Construes de apoio s atividades agrcolas, pecurias e florestais As construes de apoio s atividades agrcolas, pecurias e florestais devem observar os seguintes parmetros mximos de edificabilidade: a) ndice de edificabilidade de 0,10 aplicvel rea da explorao agrcola; b) Altura da edificao de 7,00 m, com exceo de silos, depsitos de gua ou instalaes especiais devidamente justificadas. Artigo 69. Instalaes pecurias As instalaes pecurias devem observar as seguintes condies e parmetros mximos de edificabilidade: a) ndice de edificabilidade de 0,10, aplicvel rea da explorao agrcola;
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b) Altura da edificao de 7,00 m; c) Distarem mais de 200 metros do limite do permetro urbano, exceto instalaes que comprovadamente no afetem a sua qualidade ambiental. Artigo 70. Empreendimentos tursticos isolados 1. So admitidas as seguintes tipologias de empreendimentos tursticos: a) Estabelecimentos hoteleiros, nas tipologias de: i) Hotis, desde que associados a temticas especficas, nomeadamente sade, desporto, atividades cinegticas, da natureza, educativas, culturais e sociais, que contribuam para a valorizao econmica e ambiental do espao rural; ii) Pousadas; b) Empreendimentos de turismo no espao rural; c) Empreendimentos de turismo de habitao; d) Parques de campismo e de caravanismo. 2. Os empreendimentos tursticos devem cumprir os seguintes critrios: a) Adotar solues arquitetnicas e construtivas que assegurem a adequada insero na morfologia do terreno e garantam a preservao das vistas; b) Adotar solues paisagsticas que valorizem o patrimnio natural e cultural do local e da envolvente; c) Os hotis, pousadas e hotis rurais construdos de raiz, devem obedecer aos seguintes parmetros: i) Mnimo de 3 estrelas; ii) Densidade mxima de 40 camas por hectare; iii) Nmero mximo de 200 camas; iv) Associar equipamentos de recreio e lazer de ar livre, nomeadamente campos de jogos, piscinas, percursos pedonais e ciclovias; v) Nmero mximo de pisos de 3; d) Exceciona-se da aplicao das subalneas ii) a iv) da alnea anterior, os hotis que resultem da reabilitao e renovao de edifcios preexistentes e de valia patrimonial e as pousadas.
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Artigo 71. Instalaes de recreio e lazer As instalaes de recreio e lazer, nomeadamente picadeiros, redondis em madeira, estruturas para apoio a parques zoolgicos ou botnicos, praias fluviais, quintas e hortas pedaggicas, estruturas amovveis para a observao de aves, pequenas estruturas para tiro desportivo, devem respeitar a topografia do terreno e observar os seguintes parmetros mximos de edificabilidade: a) ndice de impermeabilizao do solo de 0,10; b) Nmero mximo de pisos de 1. Artigo 72. Estabelecimentos industriais 1. Os estabelecimentos industriais, a que se refere a alnea f) do nmero 1 do artigo 66., devem observar as seguintes condies e parmetros mximos de edificabilidade: a) A sua localizao se justifique pela proximidade da matria-prima; b) ndice de edificabilidade de 0,10; c) Superfcie de pavimento de 2000 m2; d) Altura da edificao de 10,0 m, exceto instalaes tcnicas devidamente justificadas; e) ndice de impermeabilizao do solo de 0,15. 2. Em casos devidamente justificados, por questes tcnicas, nomeadamente quando se tratar de estabelecimentos afetos atividade extrativa, admite-se o no cumprimento dos parmetros definidos no nmero 1. Artigo 73. Construes ligadas a atividades que contribuam para reforar a base econmica e a promoo do emprego no solo rural As construes ligadas a atividades que contribuam para reforar a base econmica e a promoo do emprego no solo rural devem observar as seguintes condies e parmetros mximos de edificabilidade: a) A sua natureza tcnica, econmica e ou de complementaridade com as atividades instaladas, justifique a sua localizao em solo rural; b) ndice de edificabilidade de 0,05;
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c) Superfcie de pavimento de 1000 m2; d) Altura da edificao de 10,0 m; e) ndice de impermeabilizao do solo de 0,10. Artigo 74. Equipamentos de utilizao coletiva Os equipamentos de utilizao coletiva, salvo as instalaes desportivas ao ar livre, devem observar as seguintes condies e parmetros mximos de edificabilidade: a) Localizarem-se na proximidade dos aglomerados rurais, possibilitando uma forte interao com estes e apenas quando o elevado grau de consolidao dos aglomerados no os permita receber; b) ndice de edificabilidade de 0,10; c) Superfcie de pavimento de 500 m2; d) Nmero de pisos de 2. Artigo 75. Infraestruturas territoriais e edificaes ligadas proteo civil A edificabilidade permitida ser a estritamente exigida pela prpria natureza das infraestruturas a instalar. Artigo 76. Edifcios pr-existentes 1. Sem prejuzo de condicionantes legais em vigor, so permitidas obras de ampliao de edifcios pr-existentes para fins habitacionais ou de interesse pblico, designadamente instalao de museus, centros de exposio, centros de interpretao, equipamentos sociais e culturais de uso coletivo, para empreendimentos tursticos nas tipologias referidas no artigo 70., estruturas de apoio a atividades de animao turstica, estabelecimentos de restaurao ou de bebidas ou exerccio de outras atividades compatveis com o solo rural. 2. As obras referidas no nmero anterior ficam sujeitas s seguintes condies: a) Garantia da integrao paisagstica nas formas e escala do relevo da paisagem rural; b) Nmero mximo de pisos de 3, salvaguardando o nmero de pisos da construo existente se for superior;
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c) A superfcie de pavimento, incluindo a ampliao, no pode exceder 300 m2 para fins habitacionais e 2000 m2 para fins de interesse pblico, para empreendimentos tursticos, estruturas de apoio a atividades de animao turstica, estabelecimentos de restaurao ou de bebidas ou exerccio de outras atividades compatveis com o solo rural. Captulo X Ncleos de Desenvolvimento Turstico Artigo 77. Condies gerais Nas categorias de espaos agrcolas e espaos florestais admitida a criao de ncleos de desenvolvimento turstico, desde que garantida a sua compatibilidade com as condicionantes ambientais e patrimoniais e demonstrada a sua conformidade com os princpios e regras de ordenamento estabelecidas no presente regulamento para as categorias onde se inserem. Artigo 78. Tipologia de empreendimentos tursticos 1. Os ncleos de desenvolvimento turstico integram conjuntos de empreendimentos tursticos, equipamentos e infraestruturas de apoio ao turismo. 2. Nos ncleos de desenvolvimento turstico podem ser includas as seguintes tipologias de empreendimentos tursticos: a) Estabelecimentos hoteleiros; b) Aldeamentos tursticos; c) Empreendimentos de turismo de habitao; d) Empreendimentos de turismo no espao rural; e) Parques de campismo e caravanismo; f) Empreendimentos de turismo da natureza, nas tipologias anteriores; g) Conjuntos tursticos (resorts) que englobem as tipologias anteriores. Artigo 79. Condies de implementao 1. A execuo das operaes necessrias concretizao dos ncleos de desenvolvimento turstico est sujeita prvia celebrao de um contrato de execuo entre o municpio, os promotores e a entidade governamental responsvel pelo turismo.
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2. O contrato de execuo a que se refere o nmero anterior deve estabelecer, nomeadamente, o seguinte: a) A identificao das aes a concretizar pelas entidades contratantes, pblicas e privadas; b) O prazo de execuo global do programa de investimentos e uma adequada programao temporal da execuo das iniciativas e dos investimentos, nomeadamente no que se refere s aes de edificao e urbanizao da rea; c) O sistema de execuo das operaes urbansticas; d) As medidas compensatrias a favor do interesse pblico; e) O quadro de sanes, nomeadamente de caducidade do contrato, de reverso do uso do solo e perca do direito de utilizao da capacidade de alojamento atribuda, devidas, designadamente ao incumprimento nos prazos de realizao dos investimentos. Artigo 80. Critrios de insero territorial Os ncleos de desenvolvimento turstico devem cumprir os seguintes critrios de insero territorial, integrao paisagstica e qualidade urbanstica e ambiental: a) rea mnima de 35 hectares; b) Categoria mnima de 4 estrelas; c) Nmero mximo de pisos de 3; d) A soluo de ocupao do solo deve promover a concentrao da edificao, incluindo as reas impermeabilizadas; e) A rea de concentrao no deve ser superior a 35% da rea total do ncleo de desenvolvimento turstico, devendo a rea restante compreender as reas de equipamento, como o golfe se for o caso, e os espaos verdes adequados, desempenhando tambm as funes de rea de enquadramento; f) A densidade de ocupao bruta mxima admitida para a rea de concentrao da edificao no deve ser superior a 60 camas por hectare, podendo ser de 100 camas por hectare em parcelas ocupadas exclusivamente com hotis e pousadas; g) As solues paisagsticas devem valorizar o patrimnio natural e cultural do local e da envolvente; h) A estrutura ecolgica deve ser contnua e em articulao com a estrutura ecolgica municipal.
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Artigo 81. Parmetros de qualidade Todas as tipologias de empreendimentos tursticos devem, ainda, obedecer aos seguintes parmetros de qualidade: a) Eficincia na gesto dos recursos hdricos, promovendo o tratamento e a reutilizao das guas residuais e pluviais, de acordo com os critrios constantes do Plano Nacional para o Uso Eficiente da gua e respetivos instrumentos operativos que venham a ser elaborados; b) Eficincia energtica, atravs da adoo de meios de transporte interno amigos do ambiente e de medidas mitigadoras dos consumos nos edifcios, incluindo a sua orientao e exposio solar, e o aproveitamento de fontes renovveis; c) Sustentabilidade na construo, operao e manuteno dos edifcios e dos espaos no edificados, atravs de um elevado grau de incorporao de materiais e tcnicas de construo sustentvel, destinadas a promover a reduo dos resduos em fase de construo, e a autossustentao dos espaos no edificados, tanto naturais como artificializados, em fase de operao e manuteno.
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TTULO VI Solo urbano Captulo I Solo urbanizado Seco I Disposies gerais Artigo 82. Condies gerais de implantao das operaes urbansticas Nas reas em que no existam outros instrumentos de gesto territorial e de execuo em vigor, as operaes urbansticas a concretizar devem respeitar as caractersticas urbansticas do local, implantar-se com frente para o arruamento e seguir o alinhamento, recuo, profundidade e volumetria das edificaes dominantes no troo do arruamento em que se inserem. Artigo 83. Estabelecimentos industriais, de armazenagem e oficinas 1. No exterior dos espaos de atividades econmicas no so permitidos estabelecimentos industriais do tipo 1, salvo se j existentes data da entrada em vigor da presente norma. 2. Nas situaes a que se refere o nmero anterior, a localizao de estabelecimentos industriais, de armazenagem e oficinas deve ocorrer, em princpio, em prdio autnomo, e sempre no cumprimento do disposto no artigo 26. do presente Regulamento. 3. Admite-se a coexistncia de estabelecimentos industriais, de armazenagem e oficinas com habitao no mesmo edifcio, desde que compatveis com o uso habitacional. Seco II Espaos centrais Subseco I rea central C1 Artigo 84. Caracterizao A rea central C1 integra os tecidos urbanos consolidados mais antigos da Cidade de Coimbra.
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Artigo 85. Usos 1. Na rea central C1 deve potenciar-se a vertente ldica e turstica ancorada na natureza singular do patrimnio em presena, o reforo da componente habitacional e a instalao de equipamentos de utilizao coletiva e servios de escala local e supralocal. 2. So usos dominantes na rea central C1 a habitao, o comrcio, os servios e os equipamentos de utilizao coletiva. 3. So usos complementares os pr-existentes, os empreendimentos tursticos e os estabelecimentos de restaurao e ou bebidas. 4. So ainda admitidos outros usos desde que compatveis com o uso dominante. Artigo 86. Regime de edificabilidade 1. As intervenes a levar a efeito nos edifcios existentes devem visar a sua proteo e ou a requalificao das suas caractersticas arquitetnicas e histricas e a sua integrao na envolvente, assegurando a sua permanncia futura. 2. As obras de ampliao de edifcios existentes ou de construo de novos edifcios devem ter presente: a) A correta relao com os edifcios vizinhos, nomeadamente no respeito pela altura da edificao e ou altura da fachada da frente urbana respetiva e da confrontante; b) O estabelecimento de recuos e alinhamentos que contribuam para a valorizao do espao pblico; c) A conservao dos elementos arquitetnicos e construtivos que contribuam para a caracterizao patrimonial da imagem urbana do local onde se inserem. 3. Admitem-se, salvaguardadas as disposies regulamentares aplicveis, obras que se destinem satisfao das condies mnimas de salubridade das unidades funcionais prexistentes. 4. Nas operaes urbansticas de reconstruo admitida, quando justificada pela degradao construtiva e dificuldade da sua manuteno, a reconstruo sem preservao das fachadas.
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Subseco II rea central C2 Artigo 87. Caracterizao A rea central C2 corresponde margem direita do Rio Mondego, compreendida entre a Ponte Aude e a Ponte de Santa Clara. Artigo 88. Usos Na rea central C2 deve-se: a) Acentuar a funo habitacional, garantindo que em cada nova edificao esta funo ou outras que fixem pessoas ao longo do dia devero ocupar, salvo justificao fundamentada, 50% da rea total; b) Reequacionar a circulao, privilegiando o transporte pblico e os modos suaves de transporte; c) Promover a ligao ao Rio, eliminando a barreira constituda pela linha de caminho-deferro; d) Recuperar, com eventual reutilizao, os edifcios existentes que apresentem valor patrimonial. Artigo 89. Regime de edificabilidade 1. A superfcie de pavimento mxima a autorizar ser a resultante da aplicao dos ndices de edificabilidade de 1,80 faixa de terreno com profundidade de 25 metros, confinante a via pblica, e de 0,90 rea restante do terreno. 2. Excetuam-se do disposto no nmero anterior: a) A ampliao de edifcios pr-existentes desde que assegurem uma correta relao com os edifcios vizinhos, nomeadamente no respeito pela altura da edificao e ou altura da fachada da frente urbana respetiva e da confrontante; b) Os espaos de colmatao, nos quais a edificao respeitar o alinhamento, recuo e profundidade dos edifcios contguos e estabelecer a articulao volumtrica desses mesmos edifcios;
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c) As situaes de remate de frente urbana numa distncia mxima de 30 metros medidos ao longo da via pblica. 3. A superfcie de pavimento resultante da aplicao dos ndices de edificabilidade referidos no nmero 1, poder ser ultrapassada at ao mximo de 20%, quando gere e ou utilize crditos de construo ao abrigo do sistema de incentivos a operaes de interesse municipal previstas no artigo 136.do presente regulamento. Subseco III rea Central C3 Artigo 90. Caracterizao A rea central C3 corresponde margem esquerda do rio Mondego compreendida entre a Ponte Aude e a Ponte de Santa Clara. Artigo 91. Usos Na rea central C3 deve: a) Promover-se a multifuncionalidade, designadamente mediante a localizao de equipamentos de utilizao coletiva, turismo, recreio e lazer, estabelecimentos de restaurao e bebidas, comrcio, servios e habitao; b) Promover a deslocalizao de usos inadequados; c) Promover o aproveitamento da margem do Rio com espaos ldicos, permitindo o contacto com a gua e privilegiando as vistas sobre a colina da Universidade. Artigo 92. Regime de edificabilidade 1. A ocupao da rea central C3 fica sujeita aos seguintes parmetros mximos de edificabilidade: a) ndice de edificabilidade de 1,80 aplicado faixa de terreno com profundidade de 25 metros, confinante a via pblica, e de 0,90 rea restante do terreno; b) Nmero de pisos de 4; c) ndice de impermeabilizao do solo de 0,65.
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2. A superfcie de pavimento resultante da aplicao dos ndices de edificabilidade referidos no nmero 1, poder ser ultrapassada at ao mximo de 20%, quando gere e ou utilize crditos de construo ao abrigo do sistema de incentivos a operaes de interesse municipal previstas no artigo 136. do presente regulamento. Seco III Espaos residenciais Artigo 93. Usos 1. Os espaos residenciais destinam-se dominantemente a funes residenciais, podendo acolher outros usos desde que complementares ou compatveis com o uso dominante. 2. So usos complementares do uso dominante, designadamente, o comrcio e os servios, os equipamentos de utilizao coletiva, os empreendimentos tursticos, as instalaes de recreio e lazer e os estabelecimentos de restaurao e bebidas. 3. So usos compatveis com o uso dominante, designadamente, os estabelecimentos industriais, de armazenagem e as oficinas. Artigo 94. Regime de edificabilidade 1. A ocupao dos espaos residenciais sujeita aos parmetros mximos de edificabilidade definidos nas alneas seguintes: a) rea residencial R1: i) ndice de edificabilidade de 0,70 aplicado faixa de terreno com a profundidade de 25 m, confinante com via pblica existente at ao mximo de 1000 m2, e de 0,35 rea restante de terreno; ii) Nmero de pisos de 2; iii) ndice de impermeabilizao do solo de 0,55; b) rea residencial R2: i) ndice de edificabilidade de 0,90 aplicado faixa de terreno com a profundidade de 25 m, confinante com via pblica existente at ao mximo de 1000 m2, e de 0,45 rea restante de terreno; ii) Nmero de pisos de 3;
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iii) ndice de impermeabilizao do solo de 0,60; c) rea residencial R3: i) ndice de edificabilidade de 1,30 aplicado faixa de terreno com a profundidade de 25 m, confinante com via pblica existente at ao mximo de 1000 m2, e de 0,65 rea restante de terreno; ii) Nmero de pisos de 5; iii) ndice de impermeabilizao do solo de 0,65; d) rea residencial R4: i) ndice de edificabilidade de 1,80 aplicado faixa de terreno com a profundidade de 25 m, confinante com via pblica existente at ao mximo de 1000 m2, e de 0,90 rea restante de terreno; ii) Nmero de pisos de 7; iii) ndice de impermeabilizao do solo de 0,70. 2. Excetuam-se da aplicao do disposto no nmero anterior: a) Os espaos de colmatao, nos quais a edificao respeitar o alinhamento, recuo e profundidade dos edifcios contguos e estabelecer a articulao volumtrica desses mesmos edifcios; b) As situaes de remate de frente urbana numa distncia mxima de 30 metros medidos ao longo da via pblica; c) As situaes de ampliao de equipamentos existentes, bem como as situaes de transformao de instalaes desportivas ao ar livre para instalaes cobertos. 3. A superfcie de pavimento resultante da aplicao dos ndices de edificabilidade referidos no nmero 1, poder ser ultrapassada quando tal se mostre necessrio para dotar a edificao pr-existente de condies de habitabilidade ou funcionalidade. 4. A superfcie de pavimento poder ainda ser ultrapassada at ao mximo de 20%, quando gere e ou utilize crditos de construo ao abrigo do sistema de incentivos a operaes de interesse municipal previstas no artigo 136. do presente regulamento. 5. Admite-se que em sede de Plano de Urbanizao, de Plano de Pormenor ou Unidade de Execuo e, mesmo nestes casos, apenas quando tal se justificar por razes urbansticas, arquitetnicas ou de estratgia de desenvolvimento urbano, o nmero de pisos mximo possa ser alterado, at mais dois.
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Artigo 95. Medidas supletivas 1. Na Unidade Operativa de Planeamento e Gesto 1 e at sua execuo, a superfcie mxima de pavimento de um terreno ser de acordo com o que, para o efeito, o presente regulamento o determinar. 2. Excetuam-se do disposto no nmero anterior os terrenos inseridos em reas residenciais, bem como os terrenos inseridos simultaneamente em reas residenciais e reas verdes, em que a superfcie mxima de pavimento a autorizar ao promotor ser a maior das trs seguintes: a) A resultante da aplicao dos ndices de edificabilidade de 0,9, 1,30 e 1,80 faixa de terreno com a profundidade de 25 m, confinante com via pblica existente at ao mximo de 1000 m2, inserida em rea residencial R2, R3 ou R4, respetivamente; b) A resultante da aplicao do ndice de 0,45 parte do terreno inserida em reas residenciais e de 0,225 parte do terreno inserido em reas verdes; c) A resultante da aplicao do ndice de 0,45 multiplicado por 1,5 parte do terreno inserida em reas residenciais 3. Aos terrenos referidos no nmero anterior aplica-se, ainda, o disposto nos nmeros 2 a 4 do artigo anterior. Seco IV Espaos de atividades econmicas Subseco I rea de atividades econmicas AE 1 Artigo 96. Caracterizao A rea de atividades econmicas AE1 corresponde ao iParque - Parque Tecnolgico de Coimbra. Artigo 97. Usos 1. A rea de atividades econmicas AE1 destina-se ao acolhimento preferencial de atividades econmicas, designadamente atividades industriais e de servios ligadas cincia, conhecimento e sade.
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2. Complementarmente pode acolher outras funes, como habitao, comrcio, servios, estabelecimentos hoteleiros e equipamentos de utilizao coletiva e instalaes de logstica de apoio. Artigo 98. Regime de edificabilidade 1. A ocupao da rea de atividades econmicas AE1 fica sujeita aos parmetros mximos de edificabilidade definidos nas alneas seguintes: a) ndice de edificabilidade de 0,40; b) rea verde mnima de 30%. Subseco II rea de atividades econmicas AE2 Artigo 99. Caracterizao A rea de atividades econmicas AE2 corresponde ao conjunto de reas destinadas ao acolhimento de atividades econmicas. Artigo 100. Usos 1. A rea de atividades econmicas AE2 para alm do acolhimento de atividades econmicas, designadamente estabelecimentos industriais, oficinas, atividades de transporte, armazenagem e logstica, pode acolher outros usos desde que complementares ou compatveis com o uso dominante. 2. So usos complementares do uso dominante, nomeadamente, os centros de investigao e desenvolvimento, os laboratrios e servios e os equipamentos de apoio. 3. compatvel com o uso dominante a instalao de unidades comerciais, de estabelecimentos hoteleiros, de restaurao e bebidas e de diverso, servios e equipamentos de utilizao coletiva, bem como atividades de produo de energia, de explorao de recursos geolgicos e de gesto de resduos levados a cabo nos termos da lei. 4. Na rea de atividades econmicas AE2, no permitida a construo de novas habitaes, exceto se:
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a) Destinadas a apoiar o pessoal de vigilncia ou segurana a englobar nas instalaes referidas nos nmeros anteriores; b) O prdio a edificar se localizar entre prdios j ocupados com habitao data da entrada em vigor da presente norma, no distando de um e outro mais de 40 metros. Artigo 101. Regime de edificabilidade 1. A ocupao da rea de atividades econmicas AE2 fica sujeita aos parmetros mximos de edificabilidade definidos nas alneas seguintes: a) ndice de edificabilidade de 0,75 aplicado faixa de terreno com a profundidade de 50 m, confinante com via pblica existente at ao mximo de 3000 m2, e de 0,50 rea restante de terreno; b) ndice de impermeabilizao do solo de 0,80; c) Altura da edificao de 12,5 m, exceto instalaes tcnicas devidamente justificadas. d) No caso de construo de habitao, o nmero de pisos de 3; 2. Excetuam-se da aplicao do disposto no nmero anterior: a) Os espaos de colmatao, nos quais a edificao respeitar o alinhamento, recuo e profundidade dos edifcios contguos e estabelecer a articulao volumtrica desses mesmos edifcios; b) As situaes de remate de frente urbana numa distncia mxima de 50 metros medidos ao longo da via pblica. 3. A ocupao das reas de atividades econmicas AE2, dever ainda cumprir as seguintes condies: a) Controlo eficaz, se for o caso, das condies ambientais e da utilizao dos recursos hdricos; b) Tratamento de efluentes, sempre que necessrio, em estao prpria antes de serem lanados na rede pblica ou linhas de drenagem natural, devendo o projeto justificar tecnicamente o tratamento dos diferentes efluentes produzidos; c) Tratamento dos espaos livres no impermeabilizados preferencialmente como espaos verdes. 4. Quando a localizao de novas atividades nestas reas confinar com reas residenciais, dever garantir-se entre estas e a nova edificao a existncia de uma faixa arbrea e
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arbustiva contnua de proteo, com a largura mnima de 20 metros, devendo a utilizao de valores menores ser devidamente justificada em funo do fraco potencial lesivo para as atividades localizadas na contiguidade da zona residencial e verificao prvia do Regulamento Geral do Rudo. Seco V Espaos verdes Subseco I reas verdes de recreio e lazer Artigo 102. Caracterizao e regime de interveno 1. As reas verdes de recreio e lazer correspondem aos jardins e parques urbanos de maior dimenso existentes e a reas que se pretende venham a adquirir estas caractersticas. 2. As intervenes nos jardins e parques urbanos existentes devem ter em ateno as respetivas caractersticas originais e contribuir para a preservao da identidade e memria desses espaos. 3. A conceo de novos jardins e parques urbanos deve promover a sua resilincia, utilizando pavimentos permeveis, uma modelao de terreno que permita a infiltrao in situ e uma estrutura de vegetao adaptada s condies edafo-climticas locais, numa perspetiva de reduo dos custos de instalao e manuteno, e contribuir para o aumento da biodiversidade. Artigo 103. Usos 1. As reas verdes de recreio e lazer podem integrar infraestruturas de apoio ao recreio e lazer, incluindo estabelecimentos de restaurao e bebidas, equipamentos de carcter ldico associados cultura, ao turismo e cincia, e instalaes desportivas. 2. Estas reas podem, ainda, acolher iniciativas de agricultura urbana, com vista ao aumento da produo alimentar escala local, contribuindo para a coeso social e reforando os nveis de autossuficincia e a resilincia urbana.
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Artigo 104. Regime de edificabilidade 1. A ocupao das reas verdes de recreio e lazer sujeita ao ndice mximo de impermeabilizao do solo de 0,10, no incluindo a rea correspondente aos edifcios prexistentes ou a construes amovveis. 2. As construes existentes, para alm dos usos atuais e dos usos previstos no nmero 1 do artigo anterior, podem destinar-se a uso turstico, desde que a utilizao no se mostre incompatvel com a fruio de recreio e lazer. 3. Admite-se a ampliao dos edifcios pr-existentes at ao mximo de: a) 10% da superfcie de pavimento, quando tenha como finalidade a melhoria das condies de habitabilidade ou funcionalidade; b) 30% da superfcie de pavimento, quando tenha como finalidade os usos previstos no nmero 1 do artigo anterior e nmero 2 do presente artigo. Subseco II reas verdes de proteo e enquadramento Artigo 105. Caracterizao e regime de interveno 1. As reas verdes de proteo e enquadramento visam a salvaguarda de valores naturais, designadamente a conservao de ecossistemas, habitats, povoamentos ou formaes vegetais de valor ecolgico e ou didtico, assim como as estruturas vegetais de proteo do solo em situao de forte declive e erodibilidade ou de enquadramento a infraestruturas virias. 2. As intervenes nestas reas devem promover a sua estabilidade e uma estrutura de vegetao autctone ou adaptada s condies edafo-climticas locais, numa perspetiva de reduo do risco de incndio e aumento da biodiversidade. Artigo 106. Usos As reas verdes de proteo e enquadramento podem integrar, desde que no coloquem em causa a funo de proteo e enquadramento, infraestruturas de apoio ao recreio e lazer ao ar livre, nomeadamente desportivas, e ao controle de incndios.
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Artigo 107. Regime de edificabilidade 1. A ocupao das reas verdes de proteo e enquadramento sujeita ao ndice mximo de impermeabilizao do solo de 0,05, no incluindo a rea correspondente aos edifcios prexistentes ou a construes amovveis. 2. Sem prejuzo do disposto no n. 1, admite-se: a) A ampliao de edifcios pr-existentes, at 10% da superfcie de pavimento, quando tenha como finalidade a melhoria das condies de utilizao. b) A edificao de habitao unifamiliar em prdios pr-existentes data da entrada em vigor da presente norma de rea no inferior a 3000 m2, devidamente enquadrada em termos paisagsticos e arquitetnicos, de um s piso e com superfcie de pavimento no superior a 250 m2. Seco VI Espaos de uso especial Subseco I rea de Equipamento Artigo 108. Caracterizao A rea de equipamento corresponde a reas afetas a equipamentos de utilizao coletiva, designadamente de ensino, sade e desporto. Artigo 109. Usos 1. Na rea de equipamento o uso dominante o correspondente ao equipamento ou funo instalada. 2. Admite-se a coexistncia de outros usos, quando associados funcionalmente ao equipamento ou funo existente. 3. Admite-se a alterao da tipologia de equipamento ou funo existente, desde que seja mantida a finalidade genrica da sua ocupao como equipamento e de tal facto no resulte um agravamento das condies urbansticas e ambientais existentes.
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Artigo 110. Regime de edificabilidade As operaes urbansticas admitidas nestas reas, designadamente de construo e ampliao, embora no sujeitas aplicao de ndices ou parmetros de edificabilidade, devem garantir uma adequada insero urbana, valorizando a imagem urbano-ambiental do local e da envolvente. Subseco II rea de infraestruturas I1 Artigo 111. Caracterizao A rea de infraestruturas I1 corresponde rea prevista para a nova estao central de Coimbra. Artigo 112. Usos e regime de edificabilidade Esta rea constitui uma unidade operativa de planeamento e gesto, cujos usos, condies de edificabilidade e forma de execuo esto definidos no Anexo VII ao presente Regulamento Subseco III rea de infraestruturas I2 Artigo 113. Caracterizao A rea de infraestruturas I2 corresponde s reas afetas estao de captao e tratamento de guas da Boavista e central eltrica de Pereiros. Artigo 114. Usos Na rea de infraestruturas I2, para alm dos usos e funes a que se encontra afeta, admitese a instalao de usos e servios complementares de apoio, sem prejuzo da observncia de legislao ou regulamentao que seja especificamente aplicvel.
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Artigo 115. Regime de edificabilidade Na rea de infraestruturas I2 admitem-se obras de edificao, essenciais ao funcionamento e viabilidade da infraestrutura existente, desde que salvaguardada a sua adequada insero urbana. Subseco IV rea de turismo Artigo 116. Caracterizao A rea de turismo corresponde Quinta das Lgrimas e ao Parque de Campismo de Coimbra. Artigo 117. Usos Nesta rea podem potenciar-se os usos existentes associados ao turismo e ao recreio e lazer, desde que sejam devidamente salvaguardados todos os seus elementos patrimoniais, histricos e paisagsticos. Artigo 118. Regime de edificabilidade 1. Admitem-se obras de ampliao e novas edificaes, como complementares das existentes, devidamente integradas e em equilbrio com estas. 2. A superfcie de pavimento que resulte da aplicao do nmero anterior no poder ser superior a 30% da superfcie de pavimento existente data da entrada em vigor da presente norma.
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Captulo II Solo urbanizvel Seco I Espaos residenciais Artigo 119. Usos Os usos admissveis nos espaos residenciais em solo urbanizvel so os identificados no artigo 93. para os espaos residenciais em solo urbanizado. Artigo 120. Regime de edificabilidade A ocupao destes espaos sujeita aos parmetros mximos de edificabilidade definidos nas alneas seguintes: a) ndice de edificabilidade de 0,45; b) ndice de impermeabilizao do solo de 0,55. Seco II Espaos de atividades econmicas Artigo 121. Usos Os usos admissveis nestes espaos so os identificados nos nmeros 1 a 3 do artigo 100.. Artigo 122. Regime de edificabilidade A ocupao dos espaos de atividades econmicas em solo urbanizvel fica sujeita aos parmetros mximos de edificabilidade definidos nas alneas seguintes: a) ndice de edificabilidade de 0,50; b) ndice de impermeabilizao do solo de 0,80; c) Altura da edificao de 12,5 m, exceto instalaes tcnicas devidamente justificadas.
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TITULO VII ESPAOS CANAIS Artigo 123. Caracterizao Os espaos canais correspondem s reas de solo afetas s infraestruturas rodovirias e ferrovirias, incluindo as reas tcnicas complementares que lhe so adjacentes. Captulo I Rede rodoviria Artigo 124. Hierarquizao A rede rodoviria, estruturada e classificada funcionalmente na perspetiva da utilizao, com objetivo de dotar o municpio de um adequado sistema de mobilidade e transportes, hierarquiza-se em: a) Rede coletora, responsvel pelo servio das deslocaes motorizadas de mdia e longa distncia entre os principais polos de gerao e atrao de trfego do municpio bem como pelo servio das ligaes de importncia regional; b) Rede distribuidora principal, responsvel por garantir adequadas ligaes entre a rede coletora e as diferentes redes rodovirias locais. Artigo 125. reas de proteo 1. As reas de proteo non aedificandi aplicveis rede rodoviria nacional existente ou prevista, s estradas regionais e s estradas nacionais desclassificadas, so as estabelecidas na lei para cada caso concreto. 2. Para a rede rodoviria municipal prevista estabelecem-se as seguintes reas de proteo, para um e outro lado do eixo: a) Para a rede coletora, uma rea com a largura de 50 metros at aprovao do estudo prvio e de 20 metros nas fases de projeto e execuo e na rede j concluda; b) Para a rede distribuidora principal, uma rea com a largura de 25 metros at aprovao do estudo prvio e de 10 metros nas fases de projeto e execuo e na rede j concluda.
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3. Nas reas de proteo referidas no nmero anterior, pode a Cmara Municipal estabelecer condicionamentos a qualquer interveno que impossibilite ou torne mais onerosa a execuo das vias previstas. Artigo 126. Condies tcnicas de dimensionamento da rede viria A rede rodoviria da responsabilidade municipal, salvo situaes excecionais devidamente justificadas, nomeadamente por limitaes resultantes da situao existente ou necessidade de preservao de valores patrimoniais e ambientais, deve adquirir as caractersticas fsicas e operacionais constantes do Anexo II ao presente Regulamento. Captulo II Rede ferroviria Artigo 127. Caracterizao A rede ferroviria corresponde infraestrutura da Linha do Norte e s infraestruturas previstas para a rede de Alta Velocidade e sistema do Metro Mondego. Artigo 128. reas de proteo 1. As reas de proteo non aedificandi aplicveis linha do Norte so as estabelecidas na lei. 2. Para a infraestrutura ferroviria da rede de alta velocidade prevista no presente plano, e enquanto no estiver aprovado o respetivo projeto de execuo, estabelece-se uma rea de proteo, para um e outro lado do eixo, com a largura de 200 metros, na qual ficam sujeitos a parecer da entidade responsvel pela infraestrutura os seguintes atos e atividades a) Operaes de loteamento; b) Construo, reconstruo ou ampliao de edifcios ou outras instalaes; c) Instalao de exploraes ou ampliao das j existentes; d) Alteraes importantes, por meio de aterros ou escavaes, configurao geral do terreno; e) Derrube de rvores em macio, com qualquer rea; f) Destruio do solo vivo e do coberto vegetal.
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3. Para a infraestrutura ferroviria relativa ao Sistema do Metro Mondego estabelecem-se as seguintes reas e condies de proteo: a) Uma rea com a largura de 50 metros para cada um dos lados do eixo, at aprovao do estudo prvio; b) Uma rea com a largura de 20 metros para cada um dos lados do eixo, at aprovao do projeto de execuo; c) Uma rea com a largura de 7 metros para cada um dos lados do eixo, aps a aprovao do projeto de execuo e explorao da infraestrutura, devendo ser respeitadas as condies previstas nos projetos de execuo, incluindo as integraes funcionais. 4. Nas reas de proteo referidas no nmero anterior qualquer interveno fica sujeita a parecer da entidade responsvel pela infraestrutura do Sistema do Metro Mondego. Captulo III Rede de mobilidade suave Artigo 129. Objetivo A rede de mobilidade suave tem como objetivo promover a opo pelos modos suaves, com especial destaque para os modos pedonal e ciclvel, devendo garantir o acesso aos principais geradores de viagens, tais como interfaces de transportes, equipamentos de utilizao coletiva, zonas de comrcio e de servios e zonas residenciais densas. Artigo 130. Planeamento Os planos de urbanizao e de pormenor, as unidades de execuo e as operaes de loteamento devem prever: a) Percursos em modos suaves na sua rea de interveno, de forma a promover a boa ligao aos principais geradores de viagens, com indicao do tipo de segregao proposta em relao circulao de veculos motorizados; b) A continuidade da rede de mobilidade suave, ao nvel pedonal e ciclvel, sempre que esta ltima se justifique, otimizando a ligao entre os percursos pedonais e ciclveis propostos, as respectivas redes envolventes e os transportes pblicos.
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TITULO VIII ESTACIONAMENTO Artigo 131. Princpios gerais 1. As operaes urbansticas devem prever reas destinadas ao estacionamento de veculos, designadamente automveis, para uso privado, e garantir, nas condies definidas no presente regulamento, a criao de reas para estacionamento de uso pblico. 2. O estacionamento pblico e privado associado s diferentes atividades deve ser dimensionado em funo da localizao e das caractersticas da operao urbanstica, de acordo com os ndices de estacionamento definidos no artigo seguinte, sem prejuzo do estabelecido em Regulamento Municipal, designadamente sobre as suas condies de concretizao. 3. A localizao de estacionamento em garagem ao nvel de rs-do-cho nas fachadas adjacentes via pblica apenas ser permitida nos casos em que por razes tcnicas e econmicas no se mostre vivel outra soluo. Artigo 132. ndices de estacionamento 1. Para a aplicao dos ndices de estacionamento, o territrio municipal subdividido em cinco zonas, identificadas no Anexo III a este Regulamento, diferenciadas pelo nvel de estacionamento exigido. 2. Para as zonas referidas no nmero anterior so aplicados os ndices de estacionamento definidos nos Anexos IV e V a este Regulamento, exceto nos casos previstos no artigo 133.. 3. Os ndices de estacionamento definidos no anexo IV correspondem a ndices para zonas de nvel mnimo. 4. Os ndices de estacionamento definidos no anexo V correspondem a ndices para zonas de nvel mximo de restrio. 5. Para as zonas de nvel elevado, mdio e moderado de restrio de estacionamento multiplicam-se os ndices definidos no Anexo V pelos fatores 1,25, 1,50 e 1,75, respetivamente. 6. No caso de operaes de loteamento em que no estejam definidas as tipologias ou usos especficos, de acordo com os Anexos IV e V, a contabilizao do nmero de lugares de
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estacionamento ter por referncia os ndices que, em cada caso, garantam o maior nmero de lugares de estacionamento. 7. Para usos no especificados nos anexos IV e V, a contabilizao do nmero de lugares de estacionamento deve ter como referncia os valores para usos similares indicados naqueles anexos, tendo em considerao a localizao, caractersticas das vias de acesso e fatores condicionantes da mobilidade, nomeadamente, acessibilidade, servio de transporte pblico disponvel, nmero e tipo de utilizadores, nmero de lugares para o pblico, frequncia dos eventos. Artigo 133. Casos especiais de aplicao dos ndices 1. A Cmara Municipal, sem prejuzo de legislao especfica aplicvel, pode dispensar ou reduzir o cumprimento da dotao de estacionamento estabelecida, quando se verifique uma das seguintes condies: a) O seu cumprimento implique a alterao da arquitetura original de edifcios ou outras construes que, pelo seu valor arquitetnico ou arqueolgico, integrao em conjuntos edificados de reconhecido interesse histrico ou em reas de reconhecido valor paisagstico, devam ser preservados; b) As dimenses do edifcio ou a sua localizao urbana tornem tecnicamente desaconselhvel ou invivel a construo do estacionamento, por impossibilidade de obter uma soluo funcionalmente adequada; c) A impossibilidade ou inconvenincia de natureza tcnica claramente reconhecida, nomeadamente em funo das caractersticas geotcnicas do terreno, do comprometimento da segurana de edificaes envolventes ou interferncia com equipamentos e
infraestruturas existentes. 2. Pode, ainda, sem prejuzo de legislao especfica aplicvel, ser dispensado o cumprimento das dotaes de estacionamento previstas no artigo anterior, as obras de reconstruo, alterao ou ampliao de edificaes existentes, sem alterao de uso, de que no resulte um acrscimo superior a 20% da rea de construo existente. 3. Os planos de urbanizao e de pormenor que venham a ser elaborados, devem estudar e aprofundar as necessidades de estacionamento, adequadas respetiva rea de interveno, podendo adotar variaes dos valores e normas estabelecidos no presente ttulo.
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TITULO IX EXECUO E PROGRAMAO DO PLANO Captulo I Execuo do plano Artigo 134. Execuo em solo urbanizado 1. Em solo urbanizado a execuo do PDMC processa-se, dominantemente, atravs do recurso a operaes urbansticas previstas no Regime Jurdico de Urbanizao e Edificao. 2. Excetuam-se do disposto do nmero anterior as situaes para as quais a Cmara Municipal venha a condicionar o aproveitamento urbanstico atravs da delimitao de planos de urbanizao e de pormenor, unidades de execuo ou programas de ao territorial, por se justificar que as intervenes sejam suportadas por uma soluo integrada de conjunto. Artigo 135. Execuo em solo urbanizvel 1. Em solo urbanizvel a execuo do PDMC processa-se dominantemente atravs de unidades de execuo ou planos de pormenor, enquadradas ou no em unidades operativas de planeamento e gesto, adiante designadas por UOPG, e da inscrio do correspondente programa de execuo no plano de atividades e oramento municipal. 2. Supletivamente, podem ser admitidas em solo urbanizvel operaes urbansticas avulsas quando digam respeito a prdios situados em contiguidade com o solo urbanizado ou com reas que tenham adquirido caractersticas semelhantes quele atravs de aes de urbanizao ou edificao, e desde que as solues propostas assegurem uma correta articulao formal e funcional com aquele e no prejudiquem o ordenamento urbanstico da rea envolvente. 3. Nas situaes referidas no nmero anterior o ndice de edificabilidade ser igual a 75% do ndice de edificabilidade previsto para as respetivas categorias de solo urbanizvel, salvo as operaes urbansticas que tenham como finalidade a edificao de equipamentos de utilizao coletiva.
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Artigo 136. Incentivos a operaes urbansticas com interesse municipal 1. estabelecido um sistema de incentivos a operaes urbansticas que apresentem interesse municipal, a desenvolver atravs de regulamento municipal. 2. A avaliao das operaes urbansticas deve ponderar o respetivo interesse para o municpio luz dos objetivos do PDMC e da concretizao de polticas de qualificao e valorizao do ambiente urbano, de acordo com os seguintes critrios: a) A oferta de fogos sujeitos a valor mximo de renda ou preo de venda; b) A reabilitao de edifcios; c) A libertao de interiores de quarteiro de construo, com aumento da rea permevel ou o seu emparcelamento para efeitos de uso coletivo; d) A instalao de espaos de investigao, desenvolvimento e inovao, destinados investigao, criatividade, formao e divulgao cientfica e tecnolgica; e) A transferncia de atividades de indstria ou armazenagem, com evidentes impactes ambientais, existentes em espaos residenciais ou verdes de recreio e lazer, para espaos de atividades econmicas; f) A realizao de espaos verdes e de utilizao coletiva; g) A realizao de equipamentos de importncia regional ou local; h) A realizao de infraestruturas, nomeadamente virias, estruturantes do territrio municipal; i) Empreendimentos tursticos; j) Qualidade da rea a ceder para o domnio municipal, nomeadamente para espaos verdes e de utilizao coletiva e equipamentos. 3. Os incentivos referidos no nmero 1 podem traduzir-se em: a) Reduo nas taxas pela realizao de operaes urbansticas; b) Atribuio de crditos de construo, utilizveis nessas operaes e transacionveis. 4. O valor dos crditos de construo estabelecido em m2 de superfcie de pavimento. 5. Os crditos de construo podem ser utilizados nas operaes urbansticas que lhe do origem ou em outras operaes que sejam realizadas nas reas centrais C2 e C3 e nos espaos residenciais em solo urbanizado.
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6. Os crditos de construo, quando utilizados em operaes distintas daquelas que lhe do origem, s podero ser utilizados a partir do momento em que exista ttulo demonstrativo de que a operao urbanstica que lhes deu origem foi concretizada. Artigo 137. Poltica municipal de habitao As operaes urbansticas para fins habitacionais devem prever fogos destinados a habitao a custos controlados ou a renda condicionada, sempre que as mesmas ultrapassem a dimenso a definir em regulamento municipal e na proporo e tipologias a fixar pelo mesmo. Artigo 138. Poltica de reabilitao urbana A Cmara Municipal, tendo por objetivo formas de interveno integrada sobre o tecido urbano existente, pode, para alm das reas de reabilitao urbana j aprovadas e identificadas na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do solo, promover a delimitao de outras reas de reabilitao urbana. Captulo II Programao do plano Artigo 139. Programao estratgica 1. A programao estratgica de execuo do PDMC ser estabelecida pela Cmara Municipal atravs da aprovao de programas anuais ou plurianuais de concretizao das opes e prioridades de desenvolvimento urbano do municpio. 2. No mbito destes programas, a Cmara Municipal estabelece as prioridades de concretizao, privilegiando as seguintes intervenes: a) As que, contribuindo para a concretizao dos objetivos do Plano, possuam carcter estruturante no ordenamento do territrio e sejam catalisadoras do seu desenvolvimento; b) As de consolidao e reabilitao urbana; c) As de proteo e valorizao da estrutura verde e ou ecolgica urbana; d) As que permitam a disponibilizao de solo para equipamentos, espaos verdes e infraestruturas necessrias satisfao das carncias existentes;
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e) As de estruturao dos tecidos urbanos existentes, quando incorporem aes de qualificao morfolgica e funcional do territrio ou quando seja necessria a oferta de solo urbanizado, seja por fora da procura verificada ou por razes de controlo do mercado de solos; f) As destinadas a enquadrar operaes que resultem da libertao de terrenos por desativao ou deslocalizao de usos e atividades anteriores. Artigo 140. Programao operacional 1. A programao operacional consiste no estabelecimento pela Cmara Municipal de linhas orientadoras de concretizao da estratgia de planeamento urbano preconizada pelo PDMC e de medidas e aes destinadas a operacionalizar a execuo deste, nomeadamente no que respeita a: a) Objetivos e programa de interveno; b) Parmetros urbansticos e diretivas de conformao do desenho urbano; c) Formas de execuo, com a definio dos instrumentos de programao operacional a utilizar ou aplicar e programao temporal. 2. A programao operacional pode materializar-se atravs da utilizao isolada ou articulada dos seguintes instrumentos: a) Programa de ao territorial; b) Plano de urbanizao; c) Plano de pormenor; d) Unidades de execuo. Captulo III reas para espaos verdes e de utilizao coletiva, infraestruturas e equipamentos Artigo 141. Parmetros de dimensionamento 1. Os projetos de loteamento e as operaes urbansticas que nos termos de regulamento municipal sejam consideradas como de impacte relevante ou que determinem, em termos urbansticos, impactes semelhantes a uma operao de loteamento, devem prever reas para espaos verdes e de utilizao coletiva, infraestruturas e equipamentos.
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2. Os parmetros de dimensionamento das reas referidas no nmero anterior assumem os seguintes valores mnimos: a) reas para espaos verdes e de utilizao coletiva e equipamentos: i) 0,55 m2 por m2 de superfcie de pavimento exceto na situao prevista na subalnea seguinte; ii) 0,35 m2 por m2 de superfcie de pavimento quando o tipo de ocupao for indstria e ou armazns. b) reas para infraestruturas: i) Estacionamento de acordo com os valores definidos no Titulo VIII do presente Regulamento ii) Arruamentos de acordo com os valores do Anexo VI, a este Regulamento. 3. Quando os projetos de loteamento e as operaes urbansticas referidas no nmero 1 integrem novas vias coletoras ou distribuidoras principais, as reas a elas destinadas sero contabilizadas para efeitos da alnea a) do nmero anterior. 4. Excetuam-se do disposto no nmero 2, caso em que o promotor fica obrigado ao pagamento de uma compensao ao municpio nos termos definidos em regulamento municipal, as seguintes situaes: a) O prdio a lotear j estar servido pelas infraestruturas a que se refere a alneas b) do nmero 2 do presente artigo; b) No se justificar a localizao de qualquer equipamento ou espao verde pblico no referido prdio. Captulo IV Critrios de perequao Artigo 142. mbito 1. O princpio de perequao compensatria a que se refere o Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial aplica-se de forma direta: a) No mbito da execuo das UOPG definidas no PDMC; b) Nas reas a sujeitar a plano de pormenor ou unidades de execuo, mesmo que no delimitadas no PDMC como tal.
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2. A Cmara Municipal pode, ainda, em regulamento municipal instituir um fator de equidade atravs de mecanismos de perequao indireta para as situaes de licenciamento ou admisso de comunicao prvia assistemtico e individualizado em solo urbano. Artigo 143. Mecanismos de perequao 1. Os mecanismos de perequao a aplicar nos instrumentos previstos nas UOPG e unidades de execuo referidos no nmero 1 do artigo anterior so os definidos no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial, nomeadamente, o ndice mdio de utilizao, a cedncia mdia e a repartio dos custos de urbanizao. 2. Os valores numricos do ndice mdio de utilizao e da cedncia mdia sero estabelecidos no mbito de cada um dos planos de urbanizao ou de pormenor, no cumprimento dos parmetros urbansticos previstos no presente plano. 3. No caso de unidades de execuo delimitadas para reas no disciplinadas por plano de urbanizao ou de pormenor, ou no caso de estes serem omissos na matria, os valores numricos do ndice mdio de utilizao e da cedncia mdia, so: a) O valor do ndice mdio de utilizao a mdia ponderada dos ndices de edificabilidade estabelecidos no presente Plano aplicveis aos prdios que integram a unidade de execuo em causa; b) O valor da cedncia mdia de 0,55 m2 por m2 de superfcie de pavimento. Artigo 144. Aplicao dos mecanismos de perequao 1. fixado para cada um dos prdios um direito abstrato de construir dado pelo produto do ndice mdio de utilizao pela rea do respetivo prdio, que se designa por edificabilidade mdia. 2. Quando a edificabilidade do prdio for superior edificabilidade mdia, o proprietrio dever ceder para o domnio privado do municpio uma rea com a possibilidade construtiva em excesso. 3. Quando a edificabilidade do prdio for inferior edificabilidade mdia, o proprietrio dever ser compensado pelas formas previstas no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial.
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4. Quando a rea de cedncia efetiva for superior ou inferior correspondente cedncia mdia, dever verificar-se a compensao nos termos estabelecidos no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial. 5. A repartio dos custos de urbanizao deve adotar isolada ou conjuntamente os critrios previstos no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial. Captulo V Unidades operativas de planeamento e gesto Artigo 145. Identificao e delimitao 1. As UOPG, identificadas no Anexo VII a este Regulamento e delimitadas na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo, correspondem a polgonos territoriais dotados de um programa operacional que promove a concretizao do PDMC no seu mbito territorial. 2. As UOPG podem ser ajustadas nos seus limites por razes de cadastro de propriedade ou quando tal for justificado em sede de plano de urbanizao, plano de pormenor ou unidade de execuo. Artigo 146. Objetivos Sem prejuzo dos objetivos especficos estabelecidos para cada uma, as UOPG tm como objetivos gerais: a) Garantir uma evoluo articulada da ocupao do territrio, promovendo o seu desenvolvimento ordenado de acordo com as prioridades que melhor sirvam o interesse do municpio; b) Garantir as dotaes de reas verdes e de utilizao coletiva, equipamentos e infraestruturas essenciais para o municpio; c) Promover a qualificao do desenho urbano atravs de solues de conjunto.
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TITULO X DISPOSIES FINAIS Artigo 147. Acertos e ajustamentos 1. No caso de se verificarem imprecises na demarcao de via pblica existente, na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo, os usos e outras condies a considerar para as reas afetadas so as das categorias de uso de solo adjacentes, utilizando-se, quando necessrio, o eixo da via tal como est implantada como linha divisria entre os diferentes usos. 2. Os planos de urbanizao, planos de pormenor ou unidades de execuo que concretizarem as UOPG podem no aceitar estritamente os limites definidos na Planta de Ordenamento para as diferentes categorias e subcategorias de uso do solo, desde que tal se justifique por razes da sua operacionalizao face a mudana de escala, limites cadastrais, aplicao de critrios de equidade entre proprietrios ou adequao aos objetivos programticos definidos no PDMC para cada uma das UOPG. 3. Os planos de urbanizao e de pormenor que concretizarem as UOPG podem ainda estabelecer uma diferente qualificao do solo com os fundamentos referidos no nmero anterior e ainda com base numa melhor ponderao da soluo territorial ou urbanstica por eles efetuada. Artigo 148. Regularizao da atividade pecuria A atividade pecuria existente data da aprovao do PDMC, nomeadamente em solo urbano, que no garanta os necessrios requisitos legais de funcionamento pode ser regularizada, podendo as instalaes ser alteradas e ou ampliadas com vista a melhorar as condies de salubridade, sanidade e bem-estar animal. Artigo 149. Alterao legislao Quando a legislao em vigor mencionada neste Regulamento for alterada, as remisses para ela expressas consideram-se automaticamente transferidas para a nova legislao ou deixaro de ter efeito caso se trate de revogao.
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Artigo 150. Omisses A qualquer situao no prevista no presente Regulamento aplicar-se- o disposto na demais legislao vigente e nos regulamentos municipais aplicveis. Artigo 151. Entrada em vigor A reviso do PDMC entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao no Dirio da Repblica.
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ANEXOS
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ANEXO I CRITRIOS DE SALVAGUARDA DAS SUPERFCIES LIMITATIVAS DE OBSTCULOS PARA O AERDROMO BISSAYA BARRETO 1. Objetivo O objetivo da servido a obteno de um nvel adequado de segurana, eficincia e regularidade nas operaes das aeronaves na vizinhana imediata dos aerdromos relacionadas com a aterragem e a descolagem, bem como a proteo e segurana de pessoas e bens superfcie nessas mesmas reas. As caractersticas geomtricas adiante expostas correspondem a parmetros gerais, pelo que os valores definidos sero aqueles que resultem da aplicao do diploma legal especfico que constituir individualmente, a servido aeronutica particular da infraestrutura. No estando publicada qualquer servido particular do aerdromo Bissaya Barreto, e enquanto tal situao se mantiver, devero ser cumpridos os condicionamentos a seguir definidos, com vista salvaguarda das superfcies limitativas de obstculos do referido aerdromo, tendo em ateno o objetivo atrs referido. 2. Legislao a considerar Lei n 2078, de 11 de Junho de 1955; Decreto-Lei n 45986, de 22 de Outubro de 1964; Decreto-Lei n 181/70, de 28 de Abril; Decreto-Lei n 45987, de 22 de Outubro de 1994; Decreto-Lei n. 186/2007, de 10 de Maio, alterado pelo Decreto-Lei n. 55/2010, de 31 de Maio Anexo 14 Conveno da Avaliao Civil Internacional (ICAO). 3. Coordenadas e cotas absolutas da extremidade da pista (incluindo um prolongamento de 185 metros para Sul): Extremo Norte: M = - 28.997,77 P = + 54.966,01 N = 165 metros. Extremo Sul: M = - 28.502,12 P = + 53.975,26
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N = 178 metros. Notas: a) Coordenadas retangulares referidas ao ponto central (Sistema Hayford-Gauss); b) N Cota absoluta; c) Nos clculos a seguir apresentados onde for referido a soleira da pista devero ser considerados os dados relativos extremidade da pista. 4. Classificao da pista a) Cdigo de referncia: 2C b)Tipo de aproximao: Instrumentos de no-preciso. 5. reas e superfcies a considerar As reas e as superfcies limitativas de obstculos destinadas salvaguarda da segurana de pessoas e bens superfcie bem como segurana, eficincia e regularidade das operaes, so as seguintes: reas de maior risco estatstico de acidentes; reas e superfcies de aproximao e descolagem; Superfcie horizontal interior; Superfcie cnica; Superfcie de transio; Superfcie de proteo s rdio ajudas. As superfcies limitativas de obstculos definem os limites at onde qualquer construo ou objeto se poder projetar no espao. As caractersticas geomtricas so as que se indicam a seguir: 5.1. rea de maior risco estatstico de acidente (Zona 1) Esta rea, com a largura de 300 metros, simtrica em relao ao eixo da pista e seu prolongamento e estende-se por 1000 metros para alm de cada extremidade da pista. 5.2. reas e superfcies de aproximao e de descolagem (Zona 2) As reas de aproximao e descolagem correspondem em planta projeo horizontal das superfcies de aproximao e descolagem e os seus limites so os seguintes:
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um bordo interior de 150 metros de comprimento, perpendicular ao eixo da pista e simtrico em relao a este, situado a uma distncia de 60 metros medida horizontalmente a partir da soleira para o exterior; dois lados que divergem 15% a partir dos extremos do bordo interior; um bordo exterior com 900 metros, paralelo ao bordo interior e dele distante 2 500 metros. As superfcies de aproximao e descolagem so planos com uma inclinao, a partir da horizontal, medida para o exterior em sentido ascendente; por ser a mais restritiva, a superfcie considerada a de aproximao, com uma inclinao mxima de 3,33% (1/30). O limite inferior das superfcies de aproximao e de descolagem um segmento de reta horizontal contido no plano vertical que passa pelo bordo interior das reas de aproximao e descolagem com a cota de soleira. 5.3 Superfcie horizontal interior (Zona 3) A superfcie horizontal interior est contida num plano horizontal, situado cota absoluta de 216 metros (correspondente soma da mdia das altitudes das soleiras da pista mais 45 metros) e limitada em planta por duas semicircunferncias, dois arcos de circunferncia de 3 500 metros de raio unidas pelos respetivos segmentos tangentes; os centros dos arcos de circunferncia situam-se nas interseces do prolongamento do eixo da pista com os bordos interiores das reas de aproximao e descolagem. 5.4 Superfcie cnica (Zona 4) A superfcie cnica estende-se a partir da periferia da superfcie horizontal interior com uma inclinao ascendente para o exterior de 5%, at atingir a altitude de 60 metros acima da superfcie horizontal interior. 5.5. Superfcie de transio (Zona 5) Conjunto de superfcies planas que se estendem, a partir dos bordos da faixa paralelos ao eixo da pista e dos lados das superfcies de aproximao e de descolagem, com uma inclinao ascendente e para o exterior de 20% (1/5), at interseco com a superfcie horizontal interior. As cotas dos bordos interiores destas superfcies devero ser: a) ao longo dos lados das superfcies de aproximao e descolagem - igual cota destas superfcies em cada ponto; b) ao longo de duas linhas paralelas ao eixo da pista (e respetivos prolongamentos de 60 metros para alm de cada extremidade da pista), simtricas em relao a esse eixo e
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distantes de 150 metros entre si: igual em cada ponto cota absoluta do ponto mais prximo do eixo da pista ou seu prolongamento. 5.6. Superfcie de proteo das rdio ajudas (Zona 6 sectores A e B) Radiofarol a considerar: NDB. Localizao: M = - 28.965,53; P = + 54.567,36; Cota da base (estimada): 170 metros. Condicionamentos: a) Sector A (zona primria), abrangendo os terrenos situados no interior de uma circunferncia de 60 metros de raio com centro no NDB: Proibida a construo. b) Sector B (zona secundria), abrangendo os terrenos confinantes com o sector A e delimitado exteriormente por uma circunferncia de 300 metros de raio com centro no NDB: vivel a existncia de construes desde que os obstculos deles resultantes no ultrapassem uma superfcie limitativa de obstculos que se eleva a partir do limite exterior do sector A, considerando-se este limite a cota absoluta de 170 metros. A inclinao dessa superfcie limitativa de 1% para os obstculos contendo superfcies metlicas e de 2% para todos os restantes obstculos. 5.6.1 Caso particular de avaliao de obstculos(Linhas areas) a) Linhas de transporte de Energia Eltrica: Em relao s linhas areas de eletricidade h que considerar superfcies de desobstruo especficas. Estas superfcies so paralelas s acima descriminadas e situam-se abaixo delas a uma distncia medida na vertical no topo dos postes de suporte de: 1. Para linhas de baixa tenso: 10 metros; 2. Para linhas de mdia tenso: 15 metros; 3. Para linhas de alta tenso: 25 metros. b) Outras linhas areas: Devero ter um tratamento semelhante s linhas de baixa tenso. A sinalizao aeronutica destas linhas areas dever respeitar a Circulao de Informao Aeronutica (CIA) n. 10/03 de 6 de Maio.
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Notas: a) Na rea de maior risco estatstico de acidentes proibida a construo de escolas, hospitais, recintos desportivos, casas de repouso, centros de sade, e de edifcios de habitao ou quaisquer outros desde que motivem a aglomerao de pessoas no seu interior ou vizinhana, exceo dos relacionados com o funcionamento do aerdromo, ou salvo quando o clculo das superfcies de transio e superfcies de aproximao e de descolagem e da proteo das rdio ajudas indiquem a existncias de alturas disponveis para ocupao. b) Quaisquer trabalhos ou atividades a desenvolver nas reas atrs definidas e que possam conduzir criao de obstculos ou comprometam a segurana do voo das aeronaves, o normal funcionamento do aerdromo ou a eficincia das instalaes devero atender ao disposto na Circular de Informao Aeronutica (CIA n. 17/10) de 25 de maio) e serem previamente coordenadas com o Diretor do Aerdromo, de acordo com o ponto 4.1.2. da mesma CIA. c) Na rea de aplicao do presente anexo devero ser respeitadas as regras de sinalizao previstas na Circular de Informao Aeronutica (CIA n 10/03) de 6 de maio; d) Em casos excecionais devidamente ponderados nos seus aspetos tcnicos, a criao eventual de obstculos que penetrem as respetivas superfcies limitativas descritas, dever depender de um estudo aeronutico especfico do Instituto Nacional de Aviao Civil ou entidade que lhe suceder.
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ANEXO II
CARACTERSTICAS FSICAS E OPERACIONAIS DA REDE RODOVIRIA MUNICIPAL
Caractersticas fsicas e operacionais Caractersticas fsicas N. mnimo de vias 1 sentido 2 sentidos Separao fsica dos sentidos de circulao Largura mnima das vias (m) Largura mnima dos passeios (m) Acessos a prdios marginantes Estacionamento
Rede coletora
Rede distribuidora principal
2 2x2
1 2x1
Obrigatrio, salvo se impraticvel 3,50 2,25 Interdito Interdito
Facultativa 3,25 2,25 Livre Autorizado, sujeito a restries operacionais da via Reguladas
Cargas e descargas Transportes coletivos Corredores BUS Paragens
Interditas
Permitido Stio prprio
Permitido Preferencialmente em stio prprio Preferencialmente segregada
Circulao pedonal e velocpedes
Segregada
83
REGULAMENTO
ANEXO III ZONAMENTO PARA APLICAO DE NDICES DE ESTACIONAMENTO
84
REGULAMENTO
ANEXO IV
NDICES DE ESTACIONAMENTO PARA ZONAS DE NVEL MNIMO DE ESTACIONAMENTO
Estacionamento
Oferta Normal de
Estacionamento
(mnimo) Residencial ou equiparado
(mnimo)
Habitaes T3 ou superior Habitaes inferiores a T3 Servios <= 2.500 m 2Sp > 2.500 m2Sp . Comercial Retalhista < 500 m 2Sp Shopping / Centro Comercial Grossista e hipermercados ou retalhista 500 m 2Sp Industrial ou equiparado Indstria Salas de uso pblico Sala com pista de dana Cinemas Teatros / Salas de Espetculos/Equipamentos desportivos Museus / Galerias Bibliotecas Hotelaria Estabelecimentos hoteleiros de 4/5 estrelas Estabelecimentos hoteleiros inferiores a 4 estrelas e equiparados
Lugar/fogo Lugar/fogo Lugar/100 m2Sp Lugar/100 m2Sp . Lugar/100 m2Sp . Lugar/100 m2Sp Lugar/100 m2Sp .
2,5 1,5 4 3 3,5 4 3
33,3% 2,5 m2/100 m2Sp com um mnimo de 25 m2
80%
Pblico
Usos
Zonas de Servio
80%
10 m2/100 m2Sp . com um mnimo de 50 m2
Lugar/100 m2Sp . Lugar/100 m2 rea pblica Lugar/cadeira Lugar/cadeira Lugar/100 m2Sp . Lugar/100 m2Sp . Lugar/unidade de alojamento Lugar/unidade de alojamento
2,5
20%
5 m2/100 m2Sp com um mnimo de 70 m2
12 0,3 0,35 4 4 1,25 80% 1 2,5 m2/100 m2Sp com um mnimo de 140 m2 + 1 autocarro se >50 unidades de alojamento, para largada /tomada de passageiros 10 m2/100 m2Sp com um mnimo de 20 m2 80% 2,5 m2/100 m2 Sp com um mnimo de 25 m2
Restaurao Restaurante Lugar/100 m2 rea pblica Bar / caf Equipamentos para prestao de Servios de Sade Hospitais Lugar/cama e por consultrio Clnicas e centros de sade Lugar/consultrio e por cama Equipamentos de ensino / Formao profissional Superior / Formao profissional Lugar/estudante ou formando Secundrio e bsico Lugar/estudante Primrio e pr-primrio Lugar/sala de aula
Sp Superfcie de pavimento
25
80%
2 80% 2
5 m2/100 m2Sp com um mnimo de 50 m2
0,3 0,1 1 50%
2,5 m2/100 m2Sp com um mnimo de 25 m2
85
REGULAMENTO
ANEXO V
NDICES DE ESTACIONAMENTO PARA ZONAS NVEL MXIMO DE RESTRIO DE ESTACIONAMENTO
Estacionamento Pblico
Oferta Normal de
Usos
Estacionamento
Zonas de Servio
(mnimo) Residencial ou equiparado Habitaes T3 ou superior Habitaes inferiores a T3 Servios <= 2.500 m Sp > 2.500 m Sp Comercial Retalhista < 500 m Sp Shopping / Centro Comercial Grossista e hipermercados ou retalhista 500 m Sp Industrial ou equiparado Indstria Salas de uso pblico Sala com pista de dana Cinemas Teatros / Salas de Espetculos/Equipamentos desportivos Museus / Galerias Bibliotecas Hotelaria Estabelecimentos hoteleiros de 4/5 estrelas Lugar/unidade de alojamento 0,6 Lugar/100 m Sp. Lugar/100 m Sp.
2 2 2 2 2 2
(mximo)
(mnimo)
Lugar/fogo Lugar/fogo
2 2
1,25 0,75
1,75 1,50
33,3%
Lugar/100 m Sp Lugar/100 m Sp
2 2
1,5 1
2 1,5
80%
2,5 m /100 m Sp com um mnimo de 25 m

2
Lugar/100 m Sp Lugar/100 m Sp Lugar/100 m Sp

2
1,75 1 2 1,5 80% 10 m /100 m Sp com um mnimo de 50 m

2 2 2
Lugar/100 m Sp
2
n.a.
n.a.
n.a.
n.a.
Lugar/100 m rea pblica Lugar/cadeira
3 0,08
6 0,15 80% 2,5 m /100 m Sp com um mnimo de 25 m

2 2 2
Lugar/cadeira
0,15
0,25
1 0,75
2 1,5
2 2
1,25
2,5 m /100 m Sp com um mnimo de 140 m 80% + 1 autocarro se >50 unidades de alojamento para largada/tomada de passageiros
2
Estabelecimentos hoteleiros inferiores a 4 estrelas e equiparados
Lugar/unidade de alojamento
0,5
Restaurao Restaurante Bar / caf Lugar/100 m rea pblica

2
12
80%
10 m /100 m Sp com um mnimo de 20 m

2
Equipamentos para prestao de Servios de Sade Hospitais Clnicas e centros de sade Lugar/cama e por consultrio Lugar/consultrio e 0,7 0,7 1 1 5 m /100 m Sp com um mnimo de 50 m
2 2 2
80%
86
REGULAMENTO
Usos
Estacionamento Pblico
Oferta Normal de
Estacionamento
Zonas de Servio
por cama Equipamentos de ensino/ Formao profissional Superior/ Formao profissional Secundrio e bsico Lugar/estudante ou formando Lugar/estudante 0,08 0,03 0,15 0,05 50% 2,5 m /100 m Sp com um mnimo de 25 m
2 2 2
Primrio e pr-primrio
Sp superfcie de pavimento n.a. no aplicvel
Lugar/sala de aula
0,25
0,5
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REGULAMENTO
ANEXO VI PARMETROS MNIMOS DE DIMENSIONAMENTO DE INFRAESTRUTURAS VIRIAS
Tipos de ocupao Habitao ( Sp habitao > 80% Sp total)
Valores Perfil tipo 9,90 m Faixa de Rodagem = 5,50 m Passeio = 2,20 m (x 2) Estacionamento = [(2,20 m (x 2)](opcional) Caldeiras para rvores = [(1,00 m) (x 2)] (opcional)
Habitao (se Sp habitao < 80% Sp de comrcio , servios, indstria e ou armazns ) Indstria e ou armazns (Sp indstria e ou armazns > 80% total)
Perfil tipo 12,50 m Faixa de Rodagem = 6,50 m Passeio = 3,00 m (x 2) Estacionamento = [(2,50 m (x 2)](opcional) Caldeiras para rvores = [(1,00 m) (x 2)] (opcional) Perfil tipo 13,50 m Faixa de Rodagem = 7,50 m Passeio = 3,00 m (x 2) Estacionamento = [(2,5 m (x 2)](opcional) Caldeiras para rvores = [(1,00 m) (x 2)] (opcional)
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REGULAMENTO
ANEXO VII UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO UOPG 1 Cidade de Coimbra 1. Objetivos programticos: a) Concretizar e desenvolver para a rea da Cidade de Coimbra a poltica de ordenamento do territrio consagrada no Plano Diretor Municipal, nomeadamente: i) O sistema de circulao, estacionamento e transportes decorrente das propostas contidas no estudo Organizao do Sistema de Transportes de Coimbra, e onde se destaca o papel relevante da linha de metro ligeiro de superfcie; ii) A estrutura verde urbana, que se pretende de caractersticas contnuas garantindo o envolvimento geral da cidade e que dever desenvolver a estrutura concelhia e regional, ficando essas reas ligadas atravs de uma rede de caminhos pedonais e ciclovias; iii) A localizao das diversas funes urbanas, designadamente habitacionais, comerciais, tursticas, empresariais, bem como a delimitao das reas a recuperar ou reconverter; iv) A criao de mecanismos de controlo da dinmica imobiliria e atitude perante os prdios devolutos e a excessiva terciarizao dos bairros residenciais; v) Orientao para uma poltica de solos, tanto pblicos, como privados; vi) Medidas mitigadoras da transformao clandestina do territrio; vii) Os indicadores e os parmetros urbansticos aplicveis a cada uma das categorias e subcategorias de espaos; b) Dever ainda: i) Definir zonas de interveno urbanstica prioritria; ii) Interiorizar a realizao de intervenes de qualificao do espao pblico e reabilitao urbana; iii) Redimensionar as redes bsicas de infraestruturas e de equipamentos coletivos complementares, em resposta s novas solicitaes sociais e funcionais; iv) Articular/relacionar as duas margens do rio com a ampliao do conceito de rea central da cidade; v) Considerar a permanncia de diferentes graus de consolidao no tecido urbano que carecem de solues urbansticas adequadas;
89
REGULAMENTO
vi) Assumir a importncia da recuperao do edificado, relativamente construo nova, corrigir assimetrias e contrariar a desertificao; vii) Requalificar e valorizar os bairros camarrios e de ndole cooperativa; viii) Apoiar a construo de habitao prpria; ix) Criar mecanismos de cedncia, em espcie, de fogos construdos, assim como a construo de fogos a custos controlados; x) Conferir flexibilidade quanto natureza e localizao de atividades produtivas, garantindo adaptao s oscilaes das tendncias de investimento sem comprometer os equilbrios funcional e ambiental do territrio; xi) Prever a transformao e renovao de reas e edifcios com usos desadequados; xii) Promover modelos para a recuperao e revitalizao das reas histricas, nomeadamente, a Alta, a Baixa e Santa Clara. 2. Parmetros urbansticos: So adotados como parmetros urbansticos de referncia, os parmetros definidos pelo presente Regulamento para as diferentes categorias e subcategorias de solo que integram esta UOPG. 3. Forma de execuo: Plano de Urbanizao.
UOPG 2 -Lordemo 1. Objetivos programticos: a) Concretizar e desenvolver a poltica de ordenamento do territrio consagrada no Plano Diretor Municipal, para a rea; b) Articular-se com o Anel da Pedrulha, via pertencente estrutura viria definida no PDM e no estudo Organizao do Sistema de Transportes de Coimbra, elaborado no mbito do processo de reviso do PDM; c) Reforar as relaes urbanas entre o Bairro do Ingote/Monte Formoso e Lordemo, designadamente pela presena de grandes equipamentos: ARCA e o Instituto Educativo de Lordemo (conferindo, por exemplo, maior densidade construtiva ao longo deste eixo);
90
REGULAMENTO
d) Salvaguardar as condies ambientais designadamente a minimizao dos impactes na Ribeira de Coselhas, por fora da necessria impermeabilizao das novas reas a urbanizar: 2. Parmetros urbansticos: So adotados como parmetros urbansticos de referncia os parmetros definidos pelo presente Regulamento para as diferentes categorias e subcategorias de solo que integram esta UOPG. 3. Forma de execuo: Plano de Urbanizao.
UOPG 3 Entrada Poente e Nova Estao Central de Coimbra 1. Objetivos programticos: a) Considerar a situao de prtico como referncia de entrada na Cidade pelo seu lado Norte e Poente; b) Promover a articulao com a cidade, designadamente com o Choupal, EN 111-1 / Campos do Bolo, Loreto/Pedrulha, Monte Formoso/R. do Padro/Av. Ferno de Magalhes e Estrada de Coselhas/Rua de Aveiro; c) Promover o reforo das continuidades naturais e ambientais, designadamente linhas de gua e de drenagem natural, Leito Perifrico Direito, Vale de Coselhas e Choupal; d) Promover a articulao com os estudos e compromissos existentes, designadamente, retificao do IC2 e nova ponte sobre o Mondego, traado do Metro Ligeiro do Mondego e possibilidade de sua expanso para Norte; e) Localizar uma gare intermodal que associe e articule os diferentes modos de transporte ferrovirio, designadamente Metro Ligeiro, RAVE, Linha do Norte, rodovirio,
nomeadamente, transportes urbanos, suburbanos e expresso, txis e privados, e tipos de uso, nomeadamente, passageiros e pequenas cargas de mercadorias; f) Promover outros usos, desde que complementares ou associados funcionalmente gare intermodal, designadamente comrcio e servios, turismo, equipamentos de utilizao coletiva e habitao; g) Localizar um pavilho multiusos com uma capacidade prxima dos 5000 lugares sentados; h) Promover estacionamento com caractersticas de park&ride;
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REGULAMENTO
i) Promover acessibilidades adequadas, nomeadamente, infraestruturas virias, como o Anel da Pedrulha, a EN 111-1 e reformulao da Casa do Sal; j) Considerar como cota mnima de projeto a cota de 15,20 metros, de acordo com as indicaes do Ministrio do Ambiente/Instituto da gua; l) Articular-se com a UOPG 1. 2. Parmetros urbansticos: a) ndice de edificabilidade de 0,3; b) ndice de impermeabilizao de 0,4. 2. Forma de execuo: Plano de Urbanizao.
UOPG 4 - Estaco e zona envolvente 1. Objetivos programticos: a) Ter em considerao o ramo oeste do Anel da Pedrulha; b) Considerar os compromissos existentes (projetos aprovados e obras em curso); c) Prever a extenso, para norte, da linha do Metro Ligeiro de Superfcie; d) Promover o alargamento do conceito de zona industrial para atividade empresarial (flexibilizao de usos compatveis); e) Recuperar e renovar o ncleo edificado existente; f) Criar espaos verdes de proteo entre o uso empresarial e o habitacional; g) Potenciar os pontos de vista de grande interesse, na direo dos Campos do Mondego. 2. Parmetros urbansticos: a) ndice de edificabilidade de 0,5; b) Crcea mxima das construes industriais de 9 m; c) Nmero mximo de pisos para edifcios habitacionais, atividade empresarial e equipamentos de 3. 3. Forma de execuo: Plano de Pormenor e ou unidades de execuo.
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REGULAMENTO
UOPG 5 - Parque Empresarial de Coimbra Norte 1. Objetivos programticos: a) Garantir a articulao com a envolvente, nomeadamente com a zona industrial de Torre de Vilela a sul do IP3; b) Considerar a eventual passagem, na rea do Plano, da variante Norte ao IC2, na direo Norte-Sul, assim como a transformao do IP3 em autoestrada; c) Respeitar as pr-existncias e compromissos urbansticos; d) Considerar o alargamento do conceito de zona industrial a outros usos compatveis, designadamente atividades empresariais, equipamentos e tercirio; e) Criar espaos verdes de proteo entre o uso empresarial/industrial e o habitacional. 2. Parmetros urbansticos: a) ndice de edificabilidade de 0,40; b) Crcea mxima de 9,0 m para instalaes industriais e nmero mximo de pisos de 3 para os edifcios destinados a outras funes, sem prejuzo de serem previstas excees devidamente justificadas, em termos regulamentares. 3. Forma de execuo: Plano de Pormenor e ou unidades de execuo.
UOPG 6 Fonte do Bispo 1. Objetivos programticos: a) Articular-se com o projeto da Avenida da Lous; b) Articular-se com o projeto do metro ligeiro do Mondego e a paragem que est programada para a rea objeto do plano; c) Respeitar a linha de gua existente, parcialmente enterrada e designada por Vala da Arregaa; d) Respeitar o conjunto edificado existente do sculo XVIII, na Rua Sanches da Gama, e que inclui um prtico sobre a rua; e) Manter, eventualmente em moldes diferentes dos atuais, as funes desportivas desenvolvidas pelo Unio de Coimbra, reconhecidas como uma mais-valia para a zona, designadamente para os escales etrios mais jovens;
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REGULAMENTO
f) Articular a soluo urbanstica com a envolvente, designadamente atravs de uma volumetria equilibrada; g) Indicar os mecanismos executrios do plano, designadamente atravs da perequao compensatria e justa repartio de benefcios e encargos decorrentes da soluo. 2. Parmetros urbansticos: So adotados como parmetros urbansticos de referncia os parmetros definidos pelo presente Regulamento para as diferentes categorias e subcategorias de solo que integram esta UOPG. 3. Forma de execuo: Plano de Pormenor e ou unidades de execuo.
UOPG 7 Plataforma logstica de Coimbra 1. Objetivo estratgico: Promover uma estratgia de desenvolvimento local e regional, que assente numa lgica de complementaridade e especializao logstica, garanta uma oferta integrada e abrangente de condies e servios, assegurando um incremento significativo da capacidade de atrair e fixar atividades, empresas, investimento e emprego. 2. Objetivos programticos: O desenho da plataforma dever garantir uma oferta diversificada de servios e espaos, nomeadamente: i) Armazns modulares e integrais estruturas de armazns para empresas que necessitem de pequenos espaos; ii) rea logstica multifuncional rea para o desenvolvimento de estruturas medida das necessidades do cliente; iii) Centro de servios destinado fixao de empresas de servios de apoio comunidade logstica e porturia; iv) rea intermodal destinada criao de uma plataforma ferroviria para aes de transporte intermodal e servios relacionados; v) rea complementar destinada fixao de indstrias em geral, sem diferenciao, suportando a vocao de parque industrial.
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REGULAMENTO
3. Parmetros urbansticos: a)ndice volumtrico de 5 m3/m2; b) ndice de impermeabilizao do solo de 0,60; 4. Forma de execuo: Plano de urbanizao. 5. Medidas supletivas: At execuo da UPOG so permitidas atividades agrcolas, pecurias e florestais, bem como construes de apoio quelas atividades e instalaes pecurias, as quais devem observar os parmetros mximos de edificabilidade definidos nos artigos 68. e 69. do presente Regulamento, respetivamente.
UOPG 8 rea empresarial de Andorinha 1. Objetivo estratgico: Aumentar a atratividade e competitividade de Coimbra, dotando a zona noroeste do municpio de um polo de localizao empresarial como fator de desenvolvimento local. 2. Objetivos programticos: a) Acolher atividades industriais e empresariais e outras funes complementares; b) Possibilitar a instalao de servios de apoio s empresas e utilizadores; c) Promover a integrao paisagstica e ambiental desta rea com a envolvente urbana e rural. 3. Usos e parmetros urbansticos: Os definidos na Seco II deste Regulamento para os espaos de atividades econmicas em solo urbanizvel. 4.Forma de execuo: Plano de pormenor e ou unidades de execuo. 5. Medidas supletivas: At execuo da UPOG so permitidas atividades agrcolas, pecurias e florestais, bem como construes de apoio quelas atividades e instalaes pecurias, as quais devem observar os parmetros mximos de edificabilidade definidos nos artigos 68. e 69. do presente Regulamento, respetivamente.
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agosto 2013

Centro de Estudos de Direito do Ordenamento, do Urbanismo e do Ambiente

ELABORAO DE ESTUDOS SECTORIAIS

Faculdade de Letras da Universidade de Coimbra

Rede distribuidora principal

Obrigatrio, salvo se impraticvel 3,50 2,25 Interdito Interdito

Cargas e descargas Transportes coletivos Corredores BUS Paragens

Permitido Stio prprio

Permitido Preferencialmente em stio prprio Preferencialmente segregada

Circulao pedonal e velocpedes

ANEXO III ZONAMENTO PARA APLICAO DE NDICES DE ESTACIONAMENTO

(mnimo) Residencial ou equiparado

2,5 1,5 4 3 3,5 4 3

33,3% 2,5 m2/100 m2Sp com um mnimo de 25 m2

10 m2/100 m2Sp . com um mnimo de 50 m2

5 m2/100 m2Sp com um mnimo de 70 m2

5 m2/100 m2Sp com um mnimo de 50 m2

0,3 0,1 1 50%

2,5 m2/100 m2Sp com um mnimo de 25 m2

2,5 m /100 m Sp com um mnimo de 25 m

Lugar/100 m Sp Lugar/100 m Sp Lugar/100 m Sp

1,75 1 2 1,5 80% 10 m /100 m Sp com um mnimo de 50 m

Lugar/100 m rea pblica Lugar/cadeira

6 0,15 80% 2,5 m /100 m Sp com um mnimo de 25 m

Estabelecimentos hoteleiros inferiores a 4 estrelas e equiparados

Restaurao Restaurante Bar / caf Lugar/100 m rea pblica

10 m /100 m Sp com um mnimo de 20 m

ANEXO VI PARMETROS MNIMOS DE DIMENSIONAMENTO DE INFRAESTRUTURAS VIRIAS

Tipos de ocupao Habitao ( Sp habitao > 80% Sp total)

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