NORMA PARA PROCEDIMENTOS TCNICOS DE ENTREGA E RECEBIMENTO DE OBRAS DE CONSTRUO CIVIL

ABNT

COORDENAO: Octavio Galvo Neto RELATORIA: Ronaldo Benvenuti COLABORADORES: Flvia Zoga Andreatta Pujadas, Caio Luiz Avancine, Ricardo Oliveira, Arthur Eduardo Razuk, Alcides Ferrari Neto, Mrio Miranda, Antonio Carlos S. de A. Cintra, Nelson Nady Nr Filho, Paulo Grandiski, Marcos M. Rangel, Mauro N. F. Scacchetti, Vicente I. G. Parente, Eduardo Figueiredo, Estela K. G. Parente, Antonio Carlos Dolacio.

Texto aprovado em Assembleia Geral Ordinria em .........

NDICE

PR E F C IO 1. 2. 3. 4. 5. 5.1 5.2 5.3 6. 7.

............................................................................................................ 2

E SC O P O ................................................................................................................ 2 NORMAS E DOCUMENTOS COMPLEMENTARES DEFINIES

......................................................... 3

........................................................................................................... 3

FINALIDADES / OBJETIVOS....................................................................................... 6 PROCEDIMENTOS .................................................................................................... 6 PRELIMINARES ........................................................................................................ 6 VISTORIA ................................................................................................................ 8 ANLISE DAS OBSERVAES FEITAS....................................................................... 9 LAUDO.................................................................................................................... 9 CONDIES ESPECFICAS OU PARTICULARES ........................................................ 10

PREFCIO

Fundado em 1957, o Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia tem na sua Entidade Filiada no Estado de So Paulo um dos rgos de classe mais atuantes de todo o territrio nacional. Congregando profissionais de diversas modalidades da Engenharia e da Arquitetura, o IBAPE/SP desenvolveu, ao longo de sua histria, um importante trabalho voltado para o aprimoramento e a capacitao profissional, bem como para a criao e o desenvolvimento de cultura tcnica a servio da Engenharia de Avaliaes e das Percias de Engenharia. A busca pela promoo destas especialidades a nveis superiores de excelncia profissional e a preocupao em servir a sociedade dentro do mais elevado esprito pblico so motivaes para a permanente realizao de Congressos, Simpsios, Seminrios, Normas Tcnicas, Estudos, Cursos e outras formas de difuso de conhecimento. As normas produzidas pelo IBAPE/SP so elaboradas atravs de um longo e aberto processo de discusso em que todas as contribuies so sistematizadas e avaliadas pelas Cmaras Tcnicas, sendo o texto final aprovado em assemblia geral. A elaborao desta norma uma resposta evoluo e consolidao da prtica desta modalidade de trabalho preventivo e da consequente demanda pela regulamentao de procedimentos tcnicos bsicos que subsidiem os profissionais especialistas no assessoramento de procedimentos de entrega e recebimento de obras. O presente texto est em vigncia desde sua aprovao pela Assemblia Geral Ordinria realizada no dia ........... na sede do IBAPE/SP. 1. ESCOPO Esta norma estabelece diretrizes e requisitos mnimos a serem observados na elaborao de trabalhos tcnicos que tenham por propsito subsidiar a formalizao de procedimentos tcnicos de entrega e recebimento de obras de construo civil. Tais atividades devem ser elaboradas sob a responsabilidade e exclusiva competncia de engenheiros e arquitetos legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA e CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo, de acordo com a Lei Federal 5194 de 21/12/1966 e resolues do CONFEA, e Lei Federal 12.378, de 31/12/ 2010.

2. NORMAS E DOCUMENTOS COMPLEMENTARES

Os documentos relacionados a seguir so referncias auxiliares e complementares que devem ser consideradas na aplicao desta norma. Decreto Federal n 81.621/78 Quadro Geral de Unidades de Medida ABNT NBR 13752 Percias de Engenharia na Construo Civil ABNT NBR 5674 Manuteno de Edificaes Procedimento ABNT NBR 15575 Edificaes Habitacionais Desempenho (Partes 1 a 6) ABNT NBR 14037 Manual de Uso, Operao e Manuteno das Edificaes Norma para Percias de Engenharia do IBAPE/SP Glossrio de Terminologia Bsica Aplicvel Engenharia de Avaliaes e Percias do IBAPE/SP

3. DEFINIES

As definies apresentadas a seguir podem ser complementadas por outras contidas no Glossrio de Terminologia Bsica do IBAPE/SP. Anomalia Irregularidade, anormalidade, exceo regra. (ABNT NBR 13752). Avaria Dano causado em qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a ele externo. (ABNT NBR 13752). Componente Unidade integrante de determinado sistema da edificao, com forma definida e destinada a atender funes especficas (por exemplo, bloco de alvenaria, telha, folha de porta). (ABNT NBR 15575-1). Comissionamento Procedimento tcnico que engloba atividades de testes e colocao em condio de partida ou de incio de operao uma edificao uma instalao ou uma planta industrial. Conformidade Atendimento a requisitos e padres estabelecidos em projetos, memoriais descritivos, normas tcnicas, legislaes especficas, manuais tcnicos e

outros documentos desenvolvidos por fabricantes e prestadores de servio, boletins tcnicos de produtos e procedimentos, dados de fabricantes de produtos / sistemas / equipamentos / mquinas, contratos e material promocional. Dano Prejuzo causado a outrem pela ocorrncia de vcios, defeitos, sinistros e delitos, entre outros (Glossrio IBAPE/SP). Defeitos Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaa potencial de afetar a sade ou segurana do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do projeto ou execuo de um produto ou servio, ou ainda, de informao incorreta ou inadequada de sua utilizao ou manuteno. (ABNT NBR 13752). Degradao Reduo de desempenho devido atuao de um ou vrios agentes de degradao. (ABNT NBR 15575-1). Deteriorao Depreciao de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razo de uso ou manuteno inadequado. (ABNT NBR 13752). Desempenho Comportamento em uso de um edifcio e de seus sistemas. (ABNT NBR 15575-1). Elemento Parte de um sistema com funes especficas. Geralmente composto por um conjunto de componentes (por exemplo, parede de vedao de alvenaria, painel de vedao pr-fabricado, estrutura de cobertura). (ABNT NBR 15575-1). Especificaes de desempenho Conjunto de requisitos e critrios de desempenho estabelecidos para a edificao ou seus sistemas. As especificaes de desempenho so uma expresso das funes requeridas da edificao ou de seus sistemas e que correspondem a um uso claramente definido. (ABNT NBR 15575-1).

Laudo Documento tcnico elaborado por profissional habilitado no qual so relatadas constataes, anlises e concluses de percias, exames, vistorias e avaliaes. Mutilao Depreciao de um bem devida retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes (ABNT NBR 13752). Obsoletismo Superao tecnolgica ou funcional (ABNT NBR 14653-1). Requisitos do usurio Conjunto de necessidades do usurio da edificao habitacional e de seus sistemas, tecnicamente estabelecidas na Parte 1 da (ABNT NBR 15575). Reforma Alterao nas condies de edificao existente com ou sem mudana de funo, visando recuperar, melhorar ou ampliar suas condies de habitabilidade, uso ou segurana e que no seja manuteno. (ABNT NBR 16.280:2014 - Reforma em Edificaes) Retrofit Remodelao ou atualizao do edifcio ou de sistemas, atravs da incorporao de novas tecnologias e conceitos, normalmente visando valorizao do imvel, mudana de uso, aumento da vida til, eficincia operacional e energtica. (ABNT NBR 15575-1). Sistema Maior parte funcional do edifcio. Conjunto de elementos e componentes destinados a atender a uma macrofuno que o define (por exemplo, fundao, estrutura, vedaes verticais, instalaes hidrossanitrias, cobertura). (ABNT NBR 15575-1). Usurio Proprietrio, titular de direto ou pessoa que ocupa o edifcio habitacional (ABNT NBR 15575-1).

Vcios Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuzos materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto, ou da execuo, ou ainda da informao defeituosa sobre sua utilizao ou manuteno. (ABNT NBR 13752). Vistoria Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e descrio minuciosa dos elementos que o constituem. (ABNT NBR 13752).

4. FINALIDADES / OBJETIVOS

Os trabalhos tcnicos abordados e regulamentados pela presente norma devem ser elaborados conforme o escopo contratado, e que podem considerar, entre outras, as seguintes finalidades:

Identificar e caracterizar as anomalias e no conformidades existentes na obra (concluda ou no) visando subsidiar aes corretivas.

Registrar o estado fsico presente na obra (concluda ou no) com o propsito de preservar a memria.

5. PROCEDIMENTOS

Os trabalhos tcnicos ora abordados e regulamentados devem ser desenvolvidos em conformidade com os seguintes procedimentos:

Preliminares Vistorias Anlises das constataes e observaes feitas in loco

5.1 Preliminares

Preliminarmente realizao da (s) vistoria (s) devem ser estudadas e conhecidas as especificaes e demais diretrizes de natureza tcnica ou informativa contidas na documentao disponibilizada pelo contratante que deve ser explicitada no laudo.

A ttulo de exemplo podem ser considerados: Projeto legal aprovado pela Municipalidade Projeto legal aprovado pelo Corpo de Bombeiros Projeto executivo de arquitetura Projeto executivo de estrutura Projeto executivo de instalaes hidrulico-sanitrias Projeto executivo de instalao de gs Projeto executivo de instalaes eltricas Projeto do Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas SPDA Projeto executivo de impermeabilizao Projetos executivos complementares Projeto paisagstico Alvar de Construo Memoriais Descritivos Prospectos e informes publicitrios

Os projetos devem contemplar as atualizaes mais recentes em relao data da vistoria.

Nos casos de trabalhos cujo objetivo seja apenas e to somente retratar o estado fsico esta etapa preliminar pode, em determinadas situaes, ser considerada dispensvel.

Nos casos em que a obra j tenha sido concluda, conforme a natureza do objeto, devem, ainda, ser previamente estudados e conhecidos:

Manual de Uso, Operao e Manuteno da rea Comum Manual do Proprietrio Documentos listados no Anexo A.1 da norma ABNT NBR 14037 Manual de Operao, Uso e Manuteno das Edificaes

5.2 Vistoria

Os trabalhos sero desenvolvidos sempre por meio de observao visual de elementos, componentes e sistemas aparentes, e, quando necessrio, com auxlio de equipamentos e instrumentos, tais como: binculos; nveis de bolha; nveis de mangueira; trenas; clinmetros, entre outros.

5.2.1 Retratao do Estado Fsico

Nos casos em que o objetivo seja apenas e to somente retratar o estado fsico da obra devem ser observados e caracterizados todos os sistemas passveis de visualizao, devendo tambm ser inspecionados todos os elementos que sejam acessveis ao vistoriador.

Ainda nestas circunstncias deve ser verificado o regular funcionamento de instalaes, equipamentos e eletrodomsticos instalados, sendo as observaes feitas tambm consignadas no laudo. Tal procedimento no se confunde com aes de comissionamento ou com a verificao da operacionalidade em condio de uso que devem ser objeto de trabalhos especficos.

5.2.2 Identificao de anomalias e no conformidades visando correo

Nos casos em que o objetivo seja verificar a regularidade da obra com o propsito de subsidiar aes corretivas devem tambm ser observados todos os procedimentos mencionados em 5.2.1.

Quando se tratar de obra ainda no concluda deve haver identificao do foco da vistoria: se parcial, vinculado a sistemas especficos, ou se total, abrangendo todos os sistemas.

Eventualmente podem ser realizadas vistorias intermedirias complementares norteadas por check lists com o propsito de verificar a realizao de reparos e correes.

No cabe ao vistoriador indicar solues tcnicas de reparao.

recomendvel que sejam evitadas observaes de carter amostral. Nos casos em que essa prtica seja efetivamente necessria o vistoriador deve explicitar essa condio no laudo de vistoria.

5.3 Anlise das observaes feitas

As referncias a serem confrontadas com as observaes feitas na obra so aquelas constantes nos documentos mencionados em 5.1, quando disponibilizados pelo Interessado, e os requisitos normativos e legais (normas tcnicas e legislao aplicveis) verificveis visualmente nos locais que propiciem acesso direto e seguro.

As constataes, conforme a finalidade do trabalho, devem ser relatadas e retratadas, atravs de relatrio fotogrfico, no laudo produzido.

As anomalias e inconformidades detectadas devem ser objeto de registros fundamentados e caracterizados, inclusive quanto respectiva exata localizao, com o propsito de possibilitar uma fcil identificao e a implementao de eventual ao corretiva se for o caso.

6. LAUDO

O Laudo produzido deve contemplar pelo menos as seguintes informaes:

Objeto Finalidade Identificao do solicitante Localizao Data(s) da(s) vistoria(s); Descrio tcnica da obra e dos sistemas vistoriados Diretrizes e procedimentos adotados Documentos de referncia Vistoria Constataes Anlise das observaes feitas Relatrio fotogrfico; Concluso Consideraes Finais Encerramento com data da emisso e assinatura do(s) profissional (ais) responsvel (eis), acompanhado do N. do CREA/CAU e N. do IBAPE;

7. CONDIES ESPECFICAS OU PARTICULARES

Situaes especficas ou particulares que eventualmente impossibilitem a integral aplicao dos procedimentos prescritos no captulo 5 devem ser objeto de justificativa que indique com clareza as limitaes enfrentadas.

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