UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

Curso: Construcciones

ELABORACIN DE EXPEDIENTES
Semana 1:
Tema: Elaboracin de expediente tcnico

Docente: Ing Jorge A. Vega Benites

EXPEDIENTE TCNICO
Conjunto de documentos que comprende: memoria descriptiva, especificaciones tcnicas, planos de ejecucin de obra, Metrados, Presupuesto de obra, Valor Referencial, anlisis de precios, calendario de avance de obra valorizado, frmulas polinmicas y, si el caso lo requiere, estudio de suelos, estudio geolgico, de impacto ambiental u otros complementarios.

MEMORIA DESCRIPTIVA
Documento que informa de manera genrica las caractersticas ms importantes de las obras a realizar segn cada una de las especialidades que intervienen. Memoria Memoria Memoria Memoria Memoria descriptiva descriptiva descriptiva descriptiva descriptiva Arquitectura. Estructuras Instalaciones Elctricas Instalaciones Sanitarias Otros

Memoria descriptiva Arquitectura.

a. Generalidades: Aprobacin Institucional del expediente tcnico y autorizacin municipal de ser el caso. b. Nombre de la Obra: c. Ubicacin: Localidad, Distrito, Provincia, Departamento y otras referencias que faciliten su ubicacin. d. Programacin de ambientes : Block 1 , Block 2 , Block 3 , etc. ;Circulacin vertical , circulacin horizontal peatonal y vehicular , cercos , ingreso , estacionamiento, patios, jardinera , climatizacin , sealizacin etc.

e. rea construida: Cuadro de reas.

f. Demoliciones:

g. Localizacin especfica y entorno Urbano: Forma y rea del terreno, configuracin topogrfica, altitud, clima, vas de acceso, humedad, precipitaciones, Vulnerabilidad, etc. h. Eventual ocupacin parcial por terceros. i. Zonificacin: j. Descripcin del Proyecto: Sistema constructivo, articulacin entre blocks o sectores, acabados ms importante, ambiente predominante etc.

Memoria Descriptiva - Estructuras

a. Parmetros de Diseo: Concreto, acero, albailera, pesos, parmetros de cimentacin, sismicidad, etc. b. Descripcin : Cimentacin, sobrecimientos, aligerado, vigas columnas, placas, escaleras : RNE, normas de diseo sismo resistente, normas ACI

c. Normatividad

d. Anlisis Estructural

: Anlisis ssmico dinmico, Anlisis por cargas de gravedad, combinaciones de carga.

Memoria Descriptiva - Instalaciones Sanitarias

Parmetros de Diseo : a. Agua potable Dotacin promedio, coeficiente Mximo horario, coeficiente Mximo diario, etc. b. Alcantarillado Descargas promedio, velocidad mnima, etc. c. Descripcin : Fuente de abastecimiento, sistema de abastecimiento, calidad de redes de agua y alcantarillado, ubicacin del punto de descarga, pruebas, etc. d. Normatividad : RNE. , etc.

e. Memoria de clculo :

Memoria Descriptiva de Instalaciones elctricas

a. Parmetros de Diseo : Cada mxima de tensin en el extremo terminal mas desfavorable de la red , factor de potencia , factor de simultaneidad , mxima demanda , potencia a contratar , iluminacin , etc. b. Descripcin : Alcances del proyecto, red de alimentacin, red de iluminacin exterior e interior, sistema de seales dbiles, tablero general y sub tableros , artefactos de iluminacin , pruebas , etc. c. Normatividad d. Memoria de clculo : : RNE. , Cdigo Nacional Elctrico, etc.

ESPECIFICACIONES TECNICAS
Descripciones elaboradas por la Entidad de las caractersticas fundamentales de las Obras a ejecutar. Tiene como objetivo dar los lineamientos a seguirse en cuanto a calidades procedimientos y acabados durante la ejecucin de la Obra, como complemento de los planos, memorias y metrados, todos los materiales debern cumplir con las normas.
Reglamento Nacional de Edificaciones. Manual de Normas del INDECOPI Manual de Normas de A.S.T.M. Manual de Normas del A.C.I. Cdigo Elctrico Peruano, Cdigo Nacional de Electricidad El National Electric Code (U.S.A.) Especificaciones Particulares de los fabricantes concordantes con las Normas indicadas.

ESPECIFICACIONES TECNICAS
Su estructura es la siguiente
Descripcin de los trabajos. Mtodo de construccin Calidad de los materiales Sistema de control de calidad. Mtodo de medicin Condiciones de pago

Pueden ser generales ejm: concreto, acero, etc. y especificas: piso de parquet, porcelanato, etc.

COMPONENTES DE LA ESPECIFICACION TECNICA

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS Definir donde se inicia y acaba el trabajo, no se debe traslapar con otra partida. METODO DE CONSTRUCCION Magnitud del trabajo a realizarse Condiciones particulares de la zona del trabajo

CALIDAD DE LOS MATERIALES No se deben precisar marcas Indicar la Norma Tcnica que debe cumplir el material

COMPONENTES DE LA ESPECIFICACION TECNICA

SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD Establecer las pruebas y ensayos a los que se deben someterse los materiales. METODO DE MEDICION Sirve para el proceso de valorizacin Ver el Reglamento de Metrados

CONDICIONES DE PAGO Se corresponde con el mtodo de medicin

PLANOS.Documentos grficos que nos indica la distribucin, forma y la estructura del proyecto.

Arquitectura

Ubicacin Topogrfico Planta general de la Obra Ejes y terrazas Planta de interiores ( de cada nivel ) Cortes y elevaciones Detalles Acabados. etc.

Estructuras

Cimentacin Columnas y placas Aligerados Vigas Escaleras , cisterna , tanque elevado Detalles.

Instalaciones sanitarias
Instalaciones sanitarias exteriores Instalaciones sanitarias interiores Agua fra Agua caliente Sistema contra incendio Desage y ventilacin. Isomtrico Ductos Drenajes.

Instalaciones Elctricas

Instalacin elctrica interior Instalacin elctrica exterior Tableros y sub tableros Pararrayos, pozo de tierra. Centro de generacin de energa alterno. Artefactos de iluminacin.

METRADOS
Conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados mediante la lectura acotada de los planos del proyecto y excepcionalmente mediante lecturas a escala, se realizan con el objeto de calcular la cantidad de obra a realizar. Se rige por la Norma Tcnica, Metrados para obras de edificacin y Habilitaciones Urbana (R.D. N 073-2010- VNCS-DNC) a. Partidas Constituyen cada uno de los rubros o partes en que se divide convencionalmente una Obra para fines medicin, evaluacin y pago se dividen en partidas de primer, segundo, tercer y cuarto orden, as por ejemplo; OE.3.4 OE.3.4.2 OE.3.4.2.1 OE.3.4.2.1.1 Pisos y pavimentos Pisos Loseta corriente De color claro 20*20 cm. 1er. orden 2do orden 3er. orden 4to. orden

Sugerencias para efectuar metrados

1. Efectuar el estudio y compatibilizacin integral especificaciones tcnicas del proyecto. de los planos y

2. De manera preferente utilizar la nomenclatura de partidas sealadas en el reglamento de metrados. 3. precisar la zona de estudio o de metrado y trabajos que se van a realizar. 4. Previamente establecer el orden en que se efectuaran los metrados. 5. Distinguir con colores los elementos o reas que se van metrando

PRESUPUESTO
PRESUPUESTO
ESPECIALIDAD : ARQUITECTURA. Obra : Construccin Casa Unifamiliar. Propietario : Sarzo Canchihuamn Marco A. Ubicacin : Av. Santa Rosa N 305 - Santa Anita. Hoja N : Hecho por :
Revisado por :

Fecha : Item Descripcin Unidad Metrado Precio U. (S/.) Parcial (S/.) OE.3 ARQUITECTURA. OE.3.1 Muros y Tabiques de Albaileria. OE.3.1.1 Muros de ladrillo king k. de arcilla (a maquina o artesanal). OE.3.1.1.1 Muro de ladrillo king kong de arcilla de cabeza. m2 400.00 48.77 19508.00 OE.3.1.1.2 Muro de ladrillo king kong de arcilla de soga. m2 150.00 30.02 4503.00 OE.3.1.1.3 Muro de ladrillo king kong de arcilla de canto. m2 50.00 25.17 1258.50 OE.3.1.2 Muros de ladrillo corriente de arcilla(maquina o artesanal). OE.3.1.2.1 Muro de ladrillo corriente de cabeza. m2 100.00 63.38 6338.00 OE.3.1.2.2 Muro de ladrillo corriente de soga. m2 120.00 37.59 4510.80 OE.3.1.2.3 Muro de ladrillo corriente de canto. m2 40.00 26.52 1060.80 OE.3.2 Revoques y revestimientos. OE.3.2.1 Tarrajeo primario (rayado). m2 50.00 9.51 475.50 OE.3.2.2 Tarrajeo en interiores. m2 300.00 9.95 2985.00 OE.3.2.6 Tarrajeo en Vigas. OE.3.2.6.1 Tarrajeo en Vigas - superficie. m2 80.00 18.21 1456.80 OE.3.3 Cielorraso. OE.3.3.1 Cielorraso con yeso. OE.3.3.1.1 Cielo raso con yeso - sin cintas. m2 120.00 11.49 1378.80 OE.3.4 Pisos yPavimentos. OE.3.4.1 Contrapisos. OE.3.4.1.1 Contrapisos de 25 mm. m2 150.00 14.27 2140.50 OE.3.5 Zocalos y contrazocalos OE.3.5.2 Contrazocalos OE.3.5.2.3 Cemento. OE.3.5.2.3.1 Contrazocalo de cemento de 0.10 m. de alto - sin colorear. ml 50.00 3.88 194.00 COSTO DIRECTO (C.D) 45809.70 GASTOS GENERALES FIJOS (8.50% C.D) GG 8.50% 3893.82 GASTOS GENERALES VARIABLES (6.50% C.D) GG 6.50% 2977.63 UTILIDAD (10% C.D) U 10.00% 4580.97 SUB TOTAL (S.T) = C.D + GGF + GGV + U 57262.13 IGV (18% S.T) IGV 18.00% 10307.18 TOTAL (S.T. + IGV) 67569.31

1 Sarzo. Ing. A. Krammee 06/05/2011

Anlisis de Precios.- Documento econmico que indica el Precio Unitario de la actividad as mismo indica la cantidad de insumo y costo de la actividad que se analiza
ANALISIS DE COSTO UNITARIO
Obra Propietario : Ubicacin : : Construccin Casa Unifamiliar. Sarzo Canchihuamn Marco A. Av. Santa Rosa N 305 - santa anita. Hoja N Hecho por Fecha PARTIDA N : OE.3.1.1.2 Muro de ladrillo K. K. de arcilla de soga. de 4.00 m. de largo. Cuadrilla Rendimiento : : Colocacin : 0.1 capataz + 1 operarios + 0.5 pen. Acarreo Acarreo Descripcin MATERIALES Cemento Arena gruesa Ladrillo 24 x 14 x 9 cm. bls m3 pz 0.218 0.031 39.00 14.80 20.00 0.35 3.23 0.62 13.65 Unidad : 1 pen. : 27.03 m2/da (1000 lad./da) Cantidad Precio Unitario Parcial Total Colocacin : 9.46 m2/da (350 lad./da) Unidad : : : : m2 Sarzo. Ing. A. Krammee 04/05/2011 2 Revisado por :

Especificaciones :

Ladrillo de 24 x 14 x 9, junta de 1.5 cm. Mezcla 1 : 5, muro de ms de

Costo de material MANO DE OBRA Capataz Operario Pen hh hh hh 0.085 0.846 0.719 8.39 7.63 6.15 0.71 6.45 4.42

17.50

Costo de mano de obra EQUIPO, HERRAMIENTAS Andamio de madera Clavos de 3" Herramientas (3% M. O) p2 kg 0.58 0.022 0.03 0.88 3.50 11.59 0.51 0.08 0.35

11.59

Costo de Equipo, Herramientas TOTAL

0.94 30.02

FORMULAS POLINOMICAS
La formula polinmica es la representacin Matemtica de la estructura de costos de un presupuesto y est constituida por una sumatoria de trminos, denominados monomios, que consideran el porcentaje de Incidencia y los principales elementos (Materiales, mano de obra, equipo) que participan en el costo de la obra

K= a Jr + b Mr + c Er + d Vr + e GUr Jo Mo Eo Vo GUo

PLANEAMIENTO DE ACTIVIDADES

PROGRAMACION PERT CPM

PROGRAMACION GANTT

Estudio de Suelo.Documento tcnico que indica las caractersticas del suelo en funcin a las capas estratigrficas obtenidas de las calicatas. Indica la capacidad portante del terreno.

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