DOMINIO Propiedad y dominio: El cdigo Civil utiliza en principio indistintamente ambos vocablos, pero tambin emplea el primero como

sinnimo de derecho real y aun de derecho patrimonial. En el derecho romano clsico, el concepto de dominium era muy amplio: se lo usaba casi como sinnimo de ius, e presando una idea de se!or"o sobre lo suyo #ue tiene el dominus, sean cosas o derechos. $a e presin propiedad aparece con la in%luencia griega para indicar la pertenencia absoluta y e clusiva de la cosa al titular del derecho, para distinguirla de los dems se!or"os #ue carec"an de estos atributos. Definicin del dominio. Art. 2506: E& E$ 'E(EC)* (E+$ E, -.(/0' 'E$ C0+$ 0,+ C*&+ &E )+$$+ &*1E/.'+ + $+ -*$0,/+' 2 +CC.3, 'E 0,+ 4E(&*,+.

Caracteres del derecho de propiedad: 56 +bsoluto a#u" el trmino no est utilizado en el sentido de oponible erga omnes, pues desde ese punto de vista todos los derechos reales lo son, sino en el sentido de #ue el dominio es el derecho real #ue otorga a su titular la mayor cantidad de %acultades posibles sobre una cosa, lo cual no impide la e istencia de restricciones. 76 E clusivo: dos personas no pueden tener e clusivamente el dominio de una cosa 8art. 79:;6< =6 4erpetuo: el derecho de dominio no re#uiere #ue se lo e>ercite para conservarlo, es decir, no se e tingue por el no uso. 'e estos tres caracteres, el ?nico #ue ser"a esencial ser"a la e clusividad, ya #ue de no e istir el derecho no ser"a dominio, sino condominio. $os otros dos son naturales, es decir #ue pueden %altar tanto la absolutez @por e>emplo en el caso del dominio desmembradoA, como la perpetuidad @e>., el dominio revocableA, sin #ue por ello desaparezca el dominio, #ue en estas hiptesis ser"a imper%ecto.

Clasificaciones generalmente se dan las siguientes: 56 *riginarios y derivados: seg?n #ue la ad#uisicin se realice en %orma independiente 8sin atencin al derecho de un antecesor6, o #ue se reciba de un propietario anterior por medio de un acto >ur"dico. El inters prctico de esta distincin reside en #ue en la ad#uisicin originaria el dominio se ad#uiere sin limitaciones, en cambio en la derivada el derecho se ad#uiere con las limitaciones #ue el de a#ul ten"a 8=7B:A ,emo plus iuris6. 76 + t"tulo universal y a t"tulo particular : seg?n se ad#uiera todo o parte de un patrimonio o cosas individuales. =6 Cratuitos u onerosos: seg?n se ad#uiera con o sin contraprestacin. !"t#lo y modo el t"tulo es el antecedente 8a veces indispensable6 #ue sirve de base para la transmisin e%ectiva del dominio< el modo es la %orma en #ue la trans%erencia se opera realmente. 4or e>emplo, la transmisin de inmuebles re#uiere escritura p?blica: ste es el t"tulo, pero el dominio no se transmite e%ectivamente sino mediante la tradicin y la inscripcin del t"tulo en el (egistro de la 4ropiedad. En materia de cosas muebles puede o no e istir t"tulo independiente del modo de transmisin: cuando se venden cosas muebles valiosas, lo normal es %irmar un contrato de venta 8t"tulo6 y luego e%ectivizar la transmisin del dominio mediante la tradicin. 4ero en el contrato de venta no es indispensable, o sea #ue bastar"a con la tradicin, en la cual en este caso se con%unden t"tulo y modo de transmisin.

Modos de ad$#isicin del dominio. &eg?n el art. 797D, el dominio se ad#uiere: 5. 4or la apropiacin< 7. 4or la especi%icacin< =. 4or la accesin< D. 4or la tradicin< 9. 4or la percepcin de %rutos< E. 4or la sucesin en los derechos del propietario< B. 4or la prescripcin.A

&e critica a esta norma #ue es incompleta, pues no contempla dos modos %undamentales de ad#uisicin del dominio: la ley, #ue es la #ue atribuye la propiedad al poseedor de buena %e de una cosa mueble no robada ni perdida< y la e propiacin por causa de utilidad p?blica. AP%OPIACI&N: consiste en un modo de ad#uisicin del dominio mediante la aprehensin o toma de posesin de cosas muebles sin due!o o abandonadas por su due!o, hechas por persona capaz y con nimo de ad#uirir el dominio 825256. Cosas a las c#ales se aplica : 'eben ser cosas muebles, pues las cosas inmuebles no son susceptibles de apropiacin 8nunca carecen de due!o6. Caben en este modo ad#uisitivo, tanto las cosas sin due!o, o sea las #ue nunca tuvieron due!o, y las cosas abandonadas por el due!o. &on cosas abandonadas por el due!o a#uellas de cuya posesin se desprende materialmente, con la idea de no continuar en el dominio de ellas. En caso de duda se presume #ue la cosa no ha sido abandonada por el due!o sino perdida, si es cosa de alg?n valor 879=:6. El art. 252' contiene una enumeracin de las cosas susceptibles de apropiacin, #ue se corresponde con el art. 7=D= 8cosas susceptibles de apropiacin privada6, de ello resulta #ue son: 5. $os peces de los mares y r"os< 7. $os en>ambres de abe>as, si el due!o no los reclamare inmediatamente< =. $as cosas #ue se hallaren en el %ondo de los mares y r"os< D. $as plantas y yerbas #ue vegetan en las costas< 9. $os tesoros abandonados, monedas, >oyas, etc., #ue se encuentren sepultados o escondidos, sin #ue hayan indicios o memorias de #ue alguien sea su due!o< E. El dinero u otros ob>etos voluntariamente abandonados por sus due!os para #ue se los apropie el primer ocupante< B. $os animales brav"os o salva>es y los domesticados #ue recuperen su antigua libertad. Cosas e(cl#idas: &eg?n el art. 797; no son susceptibles de apropiacin: a6 $os inmuebles< b6 $os animales domsticos o domesticados< c6 $as cosas perdidas< d6 $as cosas #ue sin voluntad de los due!os caen al mar o a los r"os o las #ue se arro>an para salvar las embarcaciones o los despo>os del nau%ragio. $os casos de apropiacin legislados por el cdigo son: Caza: 879D:6 $a caza es un medio de apropiacin cuando el animal brav"o o salva>e vindose en su libertad natural, %uese tomado muerto o vivo por el cazador o hubiese caido en las trampas puestas por l. &olamente puede cazarse en terrenos propios o a>enos #ue no estn cercados, plantados o cultivados. $os animales #ue se cazaren en terrenos cercados, plantados o cultivados, sin permiso del due!o, pertenecen al propietario del terreno y el cazador est obligado a pagar el da!o causado. 4esca: 879DB6 $a pesca es tambin otra manera de apropiacin, cuando el pez %uere tomado por el pescador o hubiera ca"do en sus redes. +propiacin de tesoros: 879956 &e entiende por tesoro todo ob>eto #ue no tiene due!o conocido y #ue est oculto o enterrado en un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con e cepcin de los ob>etos #ue se encuentran en los sepulcros o en los lugares p?blicos destinados a la sepultura de los muertos. Es prohibido buscar tesoros en predios a>enos, sin licencia del due!o, o del #ue lo represente, aun#ue los posea como simple tenedor< pero el #ue %uere coposeedor del predio, o poseedor imper%ecto, puede buscarlos, con tal de #ue el predio sea restituido al estado en el #ue se hallaba 879976. %)*imen +#r"dico de las cosas perdidas : 879=56 El #ue hallare una cosa perdida no est obligado a tomarla< pero si lo hiciere, carga mientras la tuviere en su poder con las obligaciones del depositario #ue recibe una recompensa por sus cuidados. &i el #ue hallare la cosa conoce al due!o, debe avisarle inmediatamente, y si no lo hiciere, no tiene derecho a recompensa alguna. &i no se conociese al due!o, el hallador debe entregarla al >uez ms inmediato o a la polic"a 879=D6. El #ue hubiera hallado la cosa perdida tiene derecho a ser pagado por los gastos hechos en ella y a e igir recompensa por el hallazgo 879==6. El monto puede ser el o%recido por el due!o o en su de%ecto, lo regular el >uez. /ambin el propietario puede e onerarse del pago de la recompensa cediendo la cosa al #ue la hall 879==6. 4rocedimiento: el hallador de la cosa de due!o desconocido debe entregarla al >uez o a la polic"a, #uienes pondrn avisos de treinta en treinta d"as. &i en el trmino de E meses desde el ?ltimo aviso no se presentare la persona #ue >usti%i#ue su dominio, se vendern las cosas en subasta p?blica y luego de deducidos los gastos de aprehensin, conservacin y recompensa debida al hallador, el remanente corresponde a la municipalidad del lugar en #ue se hall la cosa.

Fuien no diere noticia al due!o de la cosa hallada o no siguiera el procedimiento antes indicado, perder el derecho a la recompensa de los gastos #ue hubiese realizado. ,-P,CI.ICACI&N: es la trans%ormacin de una cosa mueble en otra mediante el traba>o del hombre, o seg?n el art. 79EB, cuando se hace un ob>eto nuevo con la materia de otro. E>., cuando se hace vino con la uva, tela con la lana, etc. 'ebe considerarse #ue hay especi%icacin cuando la materia anterior se ha trans%ormado en un ob>eto #ue tiene una individualidad econmicoA social propia. En cuanto a la propiedad de la cosa nueva, el cdigo distingue dos hiptesis: Especi%icacin de buena %e 879B:6 &i la trans%ormacin se hizo de buena %e y %uere posible reducir la cosa a su %orma anterior, el due!o de la materia ser due!o de la nueva especie, pagando al trans%ormador su traba>o< pero puede slo e igir el valor de la materia, #uedando la especie de propiedad del trans%ormador. &i no puede reducirla a su %orma anterior, el due!o de ella slo tendr derecho a la indemnizacin correspondiente. Especi%icacin de mala %e 879EG6 &i la trans%ormacin se hizo sabiendo o debiendo saber #ue la materia era a>ena, y %uere imposible reducirla a su %orma anterior, el due!o de la materia tendr derecho a ser indemnizado de todo da!o, y a la accin criminal a la #ue hubiere lugar, si no pre%iriese tener la cosa en su nueva %orma, pagando al trans%ormador el mayor valor #ue hubiese tomado por ella. El inters prctico de la especi%icacin como medio de ad#uisicin del dominio de una cosa mueble est notablemente reducido por los e%ectos del 7D57. ACC,-I&N: $a propiedad de una cosa comprende los accesorios #ue se encuentran en ella unidos natural o arti%icialmente 8797:6. 4or consiguiente, cuando una cosa se adhiere a otra el propietario de sta ad#uiere el dominio de la #ue se ha adherido. +rt. 79B5: &e ad#uiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o arti%icial. El cdigo se ocupa de los siguientes casos de accesin: a6 +luvin< b6 +vulsin< c6 Edi%icacin y emigracin de animales< d6 +d>uncin, mezcla y con%usin. a/ Al#0in: 879B76 &e llama aluvin a los acrecentamientos de tierra #ue reciben paulatina e insensiblemente por e%ecto de la corriente de las aguas los terrenos ribere!os. Esto es lo #ue se llama aluvin por acarreo, el caso t"pico. 4uede ocurrir tambin #ue el r"o o corriente de agua se retire insensiblemente de una orilla hacia otra, de>ando al descubierto parte del lecho, en cuyo caso el propietario de la ribera ad#uiere los terrenos de>ados en descubierto por las aguas. Es el primer caso de aluvin por abandono, denominado alveus exsicatu. El segundo caso de aluvin por abandono no est contemplado en el cdigo, ocurre cuando las aguas el r"o cambian de curso y comienzan a correr por un lecho distinto, de>ando abandonado el anterior< o bien cuando se secan, de>ando tambin el cauce al descubierto. En ese caso, la >urisprudencia determin #ue el lecho abandonado corresponde a los propietarios ribere!os, a menos #ue el cambio de direccin sea el resultado de obras y traba>os de rellenamiento #ue el poder p?blico ha e%ectuado a sus e pensas, en cuyo caso el cauce pertenece al Estado. Es lo #ue se denomina alveus derelictus. Condiciones de la ad#uisicin del dominio: A 'ebe tratarse de aguas corrientes por sus cauces naturales< A 'ebe tratarse de tierras de>adas por r"os o arroyos no navegables< si %ueran navegables o costas del mar, los terrenos de aluvin pertenecen al Estado. A Es indispensable #ue los terrenos de aluvin estn de%initivamente incorporados al predio ribere!o< es decir #ue estn adheridos a la ribera y hayan cesado de ser parte del lecho del r"o. A Es indispensable #ue los terrenos de aluvin estn unidos directamente a las propiedades ribere!as y no estn separadas de ellas por una corriente de agua #ue haga parte del r"o y #ue no sea intermitente. 1/ A0#lsin: supone un hecho s?bito, un desprendimiento violento provocado por las aguas #ue depositan la tierra en otras propiedades, ya sea in%eriores o de la ribera opuesta. En principio, cuando se han producido estos desprendimientos, el due!o de la tierra conserva su dominio y puede reclamarla del propietario de esa tierra donde se ha depositado, dentro de los seis meses. 4ero carece del derecho de reivindicar las tierras, arena o plantas desde #ue se han adherido naturalmente al terreno ribere!o al #ue %ueron a parar. $a avulsin supone siempre cosas susceptibles de adherencia natural, tales como la tierra, la arena y alas plantas< pero puede ocurrir #ue la corriente haya tra"do cosas no susceptibles de adherencia natural como muebles, materiales de construccin, etc. En ese caso se aplica lo dispuesto sobre las cosas perdidas 879;E6.

c/ ,mi*racin de animales: 879G76 Cuando los animales domesticados #ue gozan de su libertad emigraren y contra>eren la costumbre de vivir en otro inmueble, el due!o de ste ad#uiere dominio de ellos, con tal de #ue no se haya valido de alg?n arti%icio para atraerlos. El antiguo due!o no tendr accin alguna para reivindicarlos, ni para e igir indemnizacin alguna. ,dificacin2 siem1ra o plantacin: /odo lo sembrado, plantado o edi%icado en un inmueble se presume hecho por el propietario de ste y, como accesorio del inmueble, pertenecen al mismo 8super%icie solo sedit6. &i los materiales de construccin, semillas o plantas pertenecieren al due!o del inmueble, no hay problema, pero puede suceder #ue: A &e siembre, plante o edi%i#ue en terreno propio con semillas o materiales a>enos: 879;B6 en ese caso el #ue plant o edi%ic ad#uiere la propiedad de unas u otros< pero estar obligado a pagar su valor, y si hubiera obrado de mala %e adems ser condenado a pagar los da!os y per>uicios, y si las hubiera, las consecuencias de la accin penal. El due!o de las semillas, plantas o materiales podr reivindicarlos, si le conviniere, si ulteriormente se separasen. A &e edi%i#ue, siembre o plante de buena %e en terreno a>eno con materiales, semillas o plantas propias 879;;6. El due!o del terreno tendr derecho a hacer suya la obra, siembra o plantacin, previas indemnizaciones al edi%icante, sembrador o plantador de buena %e, sin #ue ste pueda destruir lo #ue hubiera edi%icado, sembrado o plantado, no consintindolo el due!o del terreno. A &e edi%i#ue, siembre o plante de mala %e en terreno a>eno con materiales, semillas o plantas propias 879;G6. E$ due!o del terreno puede pedir la demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edi%icante, sembrador o plantador, pero si #uisiera conservar lo hecho, debe el mayor valor ad#uirido por el inmueble 8caso contrario habr"a enri#uecimiento sin causa6. A &i hubo mala %e de ambas partes 879G:6, o sea #ue el edi%icio, siembra o plantacin se hicieron a vista y ciencia del due!o del terreno y este no se opuso, se arreglarn los derechos de uno y otro seg?n lo dispuesto respecto al edi%icante de buena %e. A &i al construir un edi%icio sobre el lote perteneciente al due!o se invade en algunos cent"metros el predio vecino, la >urisprudencia rechazo la solucin de reivindicacin y destruccin de dicha %ran>a por parte del vecino per>udicado, ya #ue consider #ue importar"a un abuso del derecho de dominio. d/ Ad+#ncin2 me3cla y conf#sin: son tres %ormas de la accesin de una cosa a la otra. )ay ad>uncin cuando una cosa se une a otra de tal modo de %ormar una sola. En la mezcla, la accesin es ms "ntima, no hay solamente una yu taposicin de elementos sino una %usin de ellos. $a con%usin es la mezcla de l"#uidos. /"picamente estos casos se producen por hechos de la naturaleza, pero puede darse un supuesto en #ue provengan de la mano del hombre. En este caso, es di%"cil distinguirlo de la especi%icacin. El criterio mayoritario de distincin es el siguiente: si se ha operado una trans%ormacin de la cosa en un ob>eto nuevo y ello ha resultado principalmente del traba>o humano, siendo los materiales utilizados de valor secundario, habr especi%icacin< si en cambio lo %undamental es el material utilizado y el traba>o es secundario, hay ad>udicacin o mezcla. +rt. 79GD: Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos due!os, se unen de tal manera #ue vienen a %ormar una sola, el propietario de la principal ad#uiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separacin, pagando al due!o de la cosa accesoria lo #ue ella valiere. &i la persona #ue realiz la ad>uncin %ue de mala %e, el due!o de la materia empleada de mala %e puede optar entre pedir #ue se le devuelva una cosa igual a la #ue ten"a o #ue se le paguen los da!os y per>uicios. En cambio si el #ue realiz la ad>udicacin era de buena %e, el propietario de la cosa accesoria slo tiene derecho a e igir lo #ue sta valiere. +rt. 79GB: Cuando cosas secas o %luidas de diversos due!os se hubieren con%undido o mezclado, resultando una trans%ormacin, si una %uese la principal, el due!o de ella ad#uiere el dominio del todo, pagando al otro el valor de la materia accesoria. &i no hay cosa principal ni accesoria, siendo las materias separables, la separacin se har a costa del #ue las uni sin consentimiento del due!o de la otra. 4ero si la unin se hubiera hecho con el consentimiento del otro due!o, la separacin se har a costa de ambos. &i las cosas son inseparables, el due!o de la cosa unida sin su voluntad puede pedir al #ue hizo la unin o mezcla el valor #ue ten"a ante de la unin. 4ero si las cosas inseparables resultaran con%undidas o mezcladas por un hecho casual, y no hay cosa principal, cada propietario ad#uiere en el todo un derecho proporcional a la parte #ue le corresponda, entendido el valor de las cosas mezcladas o con%undidas. !%ADICI&N: sistemas de transmisin de un derecho real: -istema romano: la transmisin de derechos reales sobre las cosas re#uer"a no solo el consentimiento de las partes, sino tambin la tradicin, o sea la entrega material de la cosa. &e distingu"a as" entre contrato y transmisin del derecho real. 4ara el primero, bastaba el acuerdo de voluntades, para la segunda era necesario la tradicin, #ue obedec"a a razones de publicidad.

 -istema franc)s: el Cdigo ,apolen estableci la transmisin del dominio por el simple consentimiento. $a tradicin era una mera %iccin. 1s adelante, al crearse los (egistros, se sent el principio de #ue a#uella transmisin si bien produc"a e%ectos entre las partes no lo produc"a respecto de terceros mientras no estuviesen inscriptos en los registros. -istema *erm4nico: se mantuvo la tradicin respecto de los bienes muebles, pero en lo respectivo a los inmuebles, ha sido sustituida totalmente por el sistema de registro. -lez &rs%ield sigui en este punto las soluciones del derecho romano, estableciendo el re#uisito de la inscripcin registral slo para el caso de la hipoteca< sin embargo era necesario crear un registro inmobiliario, y con la re%orma de la ley 5B.B55 al art. 79:9 se %i> el re#uisito de la inscripcin para los inmuebles. $uego, leyes especiales lo establecieron para el caso de los automotores, aeronaves y los cdigos rurales %i>aron la obligatoriedad de las marcas y se!ales para los semovientes. Condiciones para $#e la tradicin de l#*ar a la ad$#isicin del dominio: a6 Propiedad de la cosa: esto en virtud del principio ,emo 4lus .uris 8=7B:6: nadie puede transmitir un derecho me>or ni ms per%ecto del #ue posee. E cepciones: A En materia de inmuebles, los terceros #ue los ad#uieran de buena %e y a t"tulo oneroso sobre la base de un t"tulo nulo o anulable, estn protegidos contra la reivindicacin #ue intentare el antiguo due!o 85:956< A En materia de muebles, la posesin de buena %e a t"tulo oneroso pone a cubierto de toda accin de reivindicacin al poseedor, salvo #ue la cosa %uere robada o perdida 87D576 Ello signi%ica #ue en estos casos, aun cuando la tradicin haya sido hecha por #uien no ten"a derecho a hacerla, basta sin embargo para hacer ad#uirir el dominio al #ue la recibi. b6 Capacidad para contratar de am1as partes : la tradicin debe ser hecha por #uien tenga capacidad para ena>enar y recibida por #uien es capaz de ad#uirir 87E:56. En cambio, para la ad#uisicin de la posesin se e ige solamente el discernimiento, #ue se tiene ya a los 5: a!os< esto no debe con%undirse. c6 !"t#lo s#ficiente para transmitir la propiedad : 87E:76 Esto signi%ica #ue la tradicin por s" sola no basta para trans%erir el dominio si no ha sido acompa!ada de un acto su%iciente para producir ese e%ecto, tal como la venta, la donacin, etc. P%,-C%IPCI&N AD56I-I!I7A Antecedentes 8istricos. $a ley de las H.. /ablas establec"a #ue la propiedad pod"a ad#uirirse por el uso de las cosas continuadas durante el plazo de un a!o para las cosas muebles y de dos para los inmuebles. En el derecho romano surge la institucin de la usucapio prescriptio longis temporis : constitu"a una de%ensa contra la accin de reivindicacin del verdadero due!o por #uien hab"a pose"do la cosa durante 5: o 7: a!os seg?n %uera mueble o inmueble. Iustiniano separ las dos instituciones: usucapio para los muebles con el plazo de 5 a = a!os, y praescriptio para los inmuebles con el plazo de 5: a 7: a!os. Definicin. E& E$ 'E(EC)* 4*( E$ C0+$ E$ 4*&EE'*( 'E 0, .,10EJ$E +'F0.E(E $+ 4(*4.E'+' 4*( $+ 4*&E&.3, 'E K$ '0(+,/E E$ /.E14* L.I+'* 4*( $+ $E2 8art. =GD;6. ,lementos. &urgen de la misma de%inicin: a6 +ctividad persistente 8posesin6< b6 /ranscurso del tiempo.A 6tilidad. $a prescripcin %unciona para consolidar una situacin realmente e istente, para salvar de%ectos de un t"tulo leg"timo, o para evitar las consecuencias per>udiciales de la prdida de un t"tulo. .#ndamentos. a6 $a necesidad de %i>ar las relaciones de derecho inciertas< b6 .nters social en #ue las relaciones >ur"dicas tengan certeza< c6 4resuncin de haberse e tinguido el derecho garantizado por la accin< d6 Castigo a la negligencia del verdadero propietario. 5#i)nes p#eden prescri1ir y contra $#i)nes : 8=G9:6 /odos los #ue pueden ad#uirir pueden prescribir. $a ley se re%iere a la capacidad de derecho y no la de hecho. Cosas s#scepti1les de prescripcin: pueden ad#uirirse por usucapin cosas muebles e inmuebles, aun#ue respecto de las primeras hay #ue recordad la regla de #ue la posesin de buena %e y a t"tulo oneroso otorga el derecho de dominio sobre la cosa, salvo #ue esta sea robada o perdida. En este ?ltimo caso el dominio se ad#uiere por prescripcin de dos o tres a!os seg?n #ue la cosa sea o no registrable 8art. D:5E bis6. +l no ser susceptibles de apropiacin privada, son imprescriptibles los bienes del dominio p?blico del Estado< no as" los bienes privados del Estado, #ue son prescriptibles. Caracteres $#e de1e tener la posesin h41il para #s#capir. c6 + t"tulo de due!o. &i se detenta la cosa a simple t"tulo de tenedor, reconociendo en otro la propiedad, la posesin no es hbil para usucapir.

d6 Continua, no interrumpida. 4or posesin continua se entiende a#uella #ue importa el e>ercicio normal de los derechos del propietario. $a posesin de>a de ser continua cuando el propietario o un tercero la interrumpe por ms de un a!o. e6 4?blica y pac"%ica. 6s#capin de inm#e1les. El cdigo contempla dos clases de usucapin: la de #uien e>erce posesin por >usto t"tulo y a buena %e 85: a!os< y la de #uien no tiene >usto t"tulo o buena %e 87: a!os.6 4rescripcin corta 85: a!os6: procede siempre #ue haya habido >usto t"tulo y buena %e. A Justo ttulo: es a#uel #ue es su%iciente para la transmisin del dominio y #ue realmente lo hubiera transmitido de haber sido el transmitente el verdadero propietario del inmueble 8D:5:6. &u de%ecto emana de #ue #uien ha transmitido el dominio no era el verdadero due!o: por eso no sirve para transmitirlo. 4ero la ley ampara a #uien, procediendo de buena %e, con%i en este t"tulo, concedindole un plazo de prescripcin breve de 5: a!os. A Buena fe: se reputa de buena %e al poseedor #ue tiene la creencia de ser el se!or e clusivo de la cosa 8D::E6. 'ebe tratarse de una creencia sin duda alguna, pues de haberlas no se reputa de buena %e al poseedor. 'ebe tratarse de un error de hecho, por#ue el de derecho es ine cusable. Jasta #ue la buena %e e ista en el momento de la ad#uisicin< por ende, el conocimiento posterior #ue el poseedor tenga de la %alta de derechos de su ena>enante para transmitir la propiedad no lo per>udica. 'ispone el art. D::D #ue el sucesor universal del poseedor del inmueble, aun#ue sea de mala %e, puede prescribir por 5: a!os cuando su autor era de buena %e< y rec"procamente no es admitida la prescripcin en el caso contrario, a pesar de su buena %e personal. 4rescripcin larga 87: a!os6: originariamente, antes del avenimiento de los medios masivos de comunicacin, el plazo era de treinta a!os, pero %ue necesario acortarlo. Jasta la posesin continua< no es necesario ni la buena %e ni el >usto t"tulo 8D:5E6. Es decir #ue #uien se posesiona de una propiedad a>ena, con pleno conocimiento y conciencia de #ue no es suya, ad#uiere, no obstante ello, el dominio despus de 7: a!os de posesin. Cuando la posesin se ha tenido siempre a t"tulo de due!o, basta probar cundo empez ella para establecer el punto de partida del plazo. 4ero puede ocurrir #ue #uien empez a poseer por otro pretenda #ue, en un momento dado, sigui poseyendo para s". Es lo #ue se llama interversin del t"tulo. 4uesto #ue se empez a poseer reconociendo en otro el derecho de propiedad, la prueba de #ue en un momento dado se empez a poseer por s" debe ser clara e ine#u"voca. ,l +#icio de #s#capin: la ley nacional 5D.59G sobre catastro nacional estableci el carcter contencioso del >uicio y e igencias severas en materia de prueba. Estas e igencias %ueron e cesivas y determinaron la sancin del decretoA ley 9B9EM9;, #ue manteniendo el carcter contencioso del procedimiento atenu el rigor de las disposiciones relativas a la prueba. A +l iniciar la demanda debe presentarse una certi%icacin del (egistro de la 4ropiedad o del Catastro sobre la titularidad del dominio del inmueble #ue se intenta prescribir, y el >uicio deber tramitar con intervencin del titular. &i no pudiere determinarse #uien es, se procede en la %orma establecida en los cdigos procesales para la citacin de personas desconocidas. En caso de no dar resultados la citacin por edictos, debe darse intervencin al de%ensor de ausentes. A El >uez competente es el del lugar del inmueble. A Con la demanda es necesario acompa!ar el plano de mensura del inmueble. A En cuanto a la prueba, el art. 7D de la ley 5D.59G sentaba #ue sta no pod"a ser e clusivamente testimonial, y agreg con la demanda deb"an ad>untarse las constancias de las cuales resultare #ue el poseedor hab"a pagado a su nombre los impuestos durante todo el lapso de la prescripcin. Esto era e cesivo, por#ue la posesin podr"a haberse detentado y e>ercido plenamente sin pagar los impuestos. +dems, por lo general las o%icinas recaudadoras no alteran el nombre del contribuyente si no es sobre la base de los t"tulos. El decreto ley 9B9EM9; mantuvo la regla de #ue todas las pruebas son admisibles, aun#ue el %allo no podr basarse e clusivamente en la testimonial. 2 agrega #ue ser especialmente considerado el pago por parte del poseedor de impuestos o tasas #ue gravan el inmueble, aun#ue los recibos no %iguren a nombre de #uien invoca la posesin. A $a sentencia #ue se dicte en >uicio contradictorio har cosa >uzgada respecto de las partes intervinientes en l. Esta sentencia brinda un t"tulo de propiedad, tiene e%ectos erga omnes como #ue brinda un t"tulo per%ecto. Ello, sin per>uicio del due!o o condmino #ue no ha sido o"do, de reivindicar el inmueble demostrando #ue la posesin no ten"a los caracteres legales #ue permiten usucapir. Prescripcin de m#e1les: la regla del art. 7D57 cubre la mayor parte de los casos de posesin de cosas muebles, ya #ue la mera posesin de buena %e con%iere el derecho de propiedad. &in embargo, #uedan tres hiptesis #ue no estn cubiertas por dicha regla: a6 $a posesin de mala %e. Esta no tiene solucin en nuestro cdigo: ninguna norma permite ad#uirir por prescripcin el derecho al poseedor de mala %e.

b6 $a posesin de buena %e por t"tulo gratuito 8art. 7BB;6 c6 $a posesin de buena %e de cosas robadas o perdidas. $a ley 5B.B55 agreg un art"culo 8D:5E bis6 #ue dispone #ue el #ue durante tres a!os ha pose"do de buena %e una cosa mueble robada o perdida, ad#uiere su dominio por prescripcin. &i se trata de cosas muebles registrables, el plazo es de dos a!os. En ambos casos la posesin debe ser de buena %e y continua. -#spensin de la prescripcin: la prescripcin se suspende cuando en virtud de una causa legal el trmino de>a de correr< pero cesada la causa de la sus pensin, el trmino se reanuda, computndose el tiempo anterior. Esto tiene lugar: 5. Entre marido y mu>er 87GEG6< 7. Entre los tutores y curadores y sus pupilos y curados 87GB=6< =. + %avor de la sucesin aceptada con bene%icio de inventario 8=GBD6. El art. =GEE establec"a #ue la prescripcin no corre contra los incapaces y emancipados. Era un privilegio e cesivo, #ue prolongaba por trminos e agerados la incertidumbre sobre los derechos de las partes. la ley 5B.B55 derog ese privilegio. El nuevo art. =7EE dice: $a prescripcin corre contra los incapaces #ue tuvieran representantes legales. &i carecieren de representacin, se aplicar lo dispuesto en el art. =G;:. 'ispone el art. =G;: #ue cuando por razn de di%icultades o imposibilidad de hecho se hubiere impedido temporalmente el e>ercicio de una accin, los >ueces estn autorizados a liberar al acreedor o al propietario de las consecuencias de la prescripcin cumplida durante el impedimento, si despus de su cesacin el acreedor o propietario hubiese hecho valer sus derechos en el trmino de tres meses. &e trata de un supuesto de dispensa de la prescripcin cumplida: no es un caso de suspensin de la prescripcin. Interr#pcin de la prescripcin : sus e%ectos son borrar totalmente el trmino transcurrido, y la prescripcin vuelve a correr por todo el trmino de la ley, a partir de la cesacin de la causa interruptiva. Ca#sas. a6 .nterrupcin natural: 8=G;D6 &urge de la circunstancia de haberse privado al poseedor durante un a!o del goce de la cosa. Es indispensable #ue el propietario o un tercero hayan privado al usucapiente de la posesin durante un a!o corrido. Esta interrupcin produce e%ectos aun#ue la nueva posesin haya sido ileg"tima, in>usta o violenta, sin per>uicio de las acciones #ue el usucapiente pueda intentar en virtud de la turbacin o el despo>o. b6 'emanda contra el poseedor: 8=G;E6 $a demanda hecha por el propietario contra el poseedor interrumpe la prescripcin aun#ue sea interpuesta ante >uez incompetente y aun#ue el demandante no tuviera capacidad para accionar. c6 Compromiso arbitral: 8=G;;6 &e interrumpe la prescripcin por compromiso arbitral hecho en escritura p?blica su>etando la cuestin de los derechos de posesin y de propiedad al >uicio de rbitros. d6 (econocimiento del derecho del due!o: 8=G;G6 es lgico, por#ue desde el momento en #ue se reconoce en otro el derecho de propiedad, no se tiene el carcter de poseedor propiamente dicho sino de mero tenedor de la cosa. ,fectos. $a posesin #ue la ha precedido #ueda como no sucedida, de modo #ue para #ue el poseedor invo#ue su posesin como t"tulo de ad#uisicin del dominio debe demostrar una nueva posesin prolongada por todo el trmino de la ley 8=GG;6.

,9!INCI&N D,: DOMINIO. )ay #ue distinguir dos casos de e tincin o prdida del dominio: a6 A1sol#ta: .mporta la e tincin del dominio sobre una cosa #ue no es ad#uirida por nadie. Esto ocurre en los siguientes casos: A 4or destruccin o consumo total de la cosa 87E:D6< A Cuando la cosa #ueda %uera del comercio< A Cuando los animales salva>es o domsticos recuperan su libertad o pierden la costumbre de volver a la residencia del due!o 87E:96< A +bandono de la cosa, aun#ue nadie se apropie de ella 87E:B6. b6 %elati0a: &e pierde el dominio para una persona, por#ue es ad#uirida por otra. Esto ocurre en los siguientes casos: A Ena>enacin voluntaria de la cosa por un t"tulo capaz de transmitir el dominio< A &ucesin mortis causa< A /rans%erencia del dominio por los modos establecidos en la ley: trans%ormacin, accesin o prescripcin. A /ransmisin >udicial de la propiedad. %,-!%ICCION,- ; :<MI!,- A: DOMINIO

4or ms absoluto #ue se repute el derecho de propiedad se hace inevitable reconocer ciertas restricciones y l"mites, %undados algunos en razones de inters p?blico y otros resultantes de la mera coe istencia del derecho anlogo de los vecinos. Esto se in%iere del art. 555=, #ue dispone #ue la propiedad supone el derecho de usar, gozar y disponer de la cosa de acuerdo a un e>ercicio regular. &eguidamente, dice el cdigo #ue el e>ercicio de estas %acultades no puede ser restringido en tanto no %uere abusivo. El art. 7E55: $as restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters p?blico, son regidas por el derecho administrativo. $as restricciones y l"mites tienen como f#ente e clusiva a la ley2 mientras las servidumbres reconocen como %uente incluso la voluntad. $imitar es poner l"mites o %i>ar la m ima e tensin #ue puede tener la >urisdiccin, la autoridad o los derechos y %acultades de uno: mientras #ue restringir es ce!ir, circunscribir, reducir a menores l"mites. $as restricciones determinan los l"mites normales del dominio, por lo tanto no e iste ning?n dominio #ue carezca de restricciones, pues lo acompa!an normalmente: son condiciones generales del e>ercicio normal del derecho. En cambio, las servidumbres importan limitaciones e cepcionales, #ue recaen ?nicamente sobre determinados dominios. $as restricciones y l"mites originan en general deberes de soportar o de no hacer, pero algunas imponen hasta obligaciones de hacer. 4or el contrario, las servidumbres reconocen los dos primeros contenidos, pero no se admiten servidumbres cuyo contenido consista en un hacer para el titular del %undo gravado. $as restricciones y l"mites son rec"procamente impuestas a los distintos obligados, en cambio la e istencia de una servidumbre a %avor de un titular no supone la presencia de otra servidumbre #ue grave su %undo. 4or ?ltimo, las restricciones y l"mites no determinan la necesidad de #ue se indemnice a #uienes los alcanza, las servidumbres por ser e cepcionales, dan derecho a la indemnizacin a %avor de #uien las soporta. Di0isin. $as restricciones y l"mites al dominio se dividen en: A +#uellas #ue estn %undadas en consideraciones de inters p?blico. A $as #ue se %undan en consideraciones de inters rec"proco de los vecinos. %,-!%ICCION,- .6NDADA- ,N CON-ID,%ACION,- D, IN!,%=- P>?:ICO . &e %undan e clusivamente en la proteccin de intereses colectivos. 4ueden dividirse en tres grupos: 56 %estricciones del derecho administrati0o : $as restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters p?blico, son regidas por el derecho administrativo 87E556. &on de "ndole y naturaleza muy diversa, sus caracteres son: A .limitadas en su n?mero, ya #ue atienden a necesidades de todo tipo< A .mportan generalmente una obligacin de de>ar hacer o no hacer impuesta al propietario, aun#ue a veces pueden implicar una obligacin de hacer. A ,o dan lugar a indemnizacin. :as principales restricciones del derecho administrativo son las siguientes: $as #ue reglamentan la alineacin, altura y dems condiciones de la edi%icacin< $as #ue proh"ben e cavaciones #ue puedan a%ectar a intereses ar#ueolgicos< $as disposiciones de la ley de Lerrocarriles respecto a los %undos linderos con las v"as %rreas. :a constit#cionalidad de estas restricciones se desprende de los siguientes preceptos: A +rt. 795=: las %acultades inherentes al propietario deben ser e>ercidas con%orme a un e>ercicio regular del derecho. A +rt. 5D C,: al enumerar los derechos de los habitantes de la ,acin, entre ellos el de propiedad, dice #ue ellos deben ser e>ercidos con%orme a las leyes #ue reglamentan su e>ercicio. $os reclamos >udiciales #ue tales restricciones puedan originar son de competencia de la >usticia administrativa< pero las acciones de da!os y per>uicios ocasionadas por la violacin de dichas restricciones son de competencia de los tribunales civiles por a%ectar intereses privados. 76 %estricciones a la li1re disposicin +#r"dica de la propiedad. &e dividen en a6 Inaliena1ilidad de la propiedad : en principio el propietario posee la %acultad de ena>enar libremente su propiedad, pero e cepcionalmente puede e istir inalienabilidad de la misma sea por clusulas convencionales o por disposicin de la ley. 'ebe hacerse una distincin seg?n cmo sea la ena>enacin: A Clusula de inalienabilidad en los actos a t"tulo oneroso 87E576: El propietario de un inmueble no puede obligarse a no ena>enarlo, y si lo hiciere la ena>enacin ser vlida, sin per>uicio de las acciones personales #ue el acto pudiera constituir contra l. A Clusula de inalienabilidad en los actos a t"tulo gratuito 87E5=6: $os donantes o testadores no pueden prohibir a los donatarios o sucesores en sus derechos, #ue ena>enen los bienes muebles o inmuebles #ue les donaren o de>aren en testamento, por mayor trmino #ue diez a!os.

b6 Desmem1raciones de la propiedad: 879:7A7E5D6 ,o podrn constituirse otros derechos reales #ue los establecidos en la ley. En particular, no pueden gravarlos con derechos en%ituticos ni de super%icie, ni imponerles censos ni rentas #ue se e tiendan por ms de cinco a!os, ni hacer en ellos vinculacin alguna. c6 Di0isin hori3ontal de la propiedad : 87E5B6 El propietario de edi%icios no puede dividirlos horizontalmente entre varios due!os ni por contrato, ni por actos de ?ltima voluntad. *bviamente, este art"culo ha sido tcitamente derogado por la ley 5=.957. =6 O1li*acin de de+ar #n camino p@1lico al mar*en de los r"os na0e*a1les : 87E=G6 $os propietarios lim"tro%es con los r"os o con canales #ue sirven a la comunicacin por agua, estn obligados a de>ar una calle o camino p?blico de =9 metros hasta la orilla del r"o o del canal, sin ninguna indemnizacin. $os propietarios ribere!os no pueden hacer en ese espacio ninguna construccin, ni reparar las antiguas #ue e istan, ni deteriorar el terreno en manera alguna. 'entro de las ciudades o poblaciones, las municipalidades pueden reducir el ancho de la calle p?blica a no menos de 59 metros. Esto es lo #ue se llama el camino de sirga. %,-!%ICCION,- .6NDADA- ,N ,: IN!,%=- %,C<P%OCO D, :O- 7,CINO-. $a propiedad inmueble, por el solo hecho de la contigNidad e istente entre los %undos pertenecientes a dos o ms propietarios, se encuentra sometida a una serie de restricciones #ue no se conciben el la propiedad de los muebles. .#ndamento +#r"dico. &e ha discutido el tema de los %undamentos de las relaciones vecinales restringidas: A /eor"a del cuasicontrato de vecindad: entre todos los vecinos e iste un cuasicontrato tcito de vecindad, en virtud del cual nadie debe per>udicar a los dems ni e%ectuar trans%ormaciones #ue a%ecten a los %undos vecinos. &e le ob>eta a esta tesis #ue en un cuasicontrato interviene la voluntad de una persona al menos, sin embargo estas restricciones tienen su %uente en la ley. A /eor"a de la culpa: un propietario tendr responsabilidad toda vez #ue vaya ms all de los l"mites #ue establece la ley %undamentada en los hechos il"citos. &e critica esta doctrina en el sentido de #ue no siempre e iste culpa o negligencia de alg?n vecino y sin embargo igualmente se le puede e igir indemnizacin. A /eor"a del abuso del derecho : el abuso consiste en rehusar de la propiedad en condiciones normales. 4ero la idea del abuso supone la idea de per>udicar, y en determinados casos sta no e iste. A /eor"a del uso e cepcional del %undo: las personas deben convivir a>ustndose a limitaciones impuestas por razn de una rec"proca tolerancia, pero cuando se utiliza el %undo de una manera #ue no es la corriente, ocasionando inconvenientes a los vecinos, entonces s" es responsable. A /eor"a de la e propiacin: cuando un vecino modi%ica las condiciones comunes de #ue gozan los dems %undos, el resto de los vecinos su%re una e propiacin de las comodidades de #ue antes gozaban. A /eor"a de la inmisin: considera limitado el dominio por a#uellos actos #ue impli#uen enviar al %undo vecino sustancias de cual#uier naturaleza. &e le ob>eta observando #ue hay casos de inmisin en #ue nada a%ectan al goce del dominio, por e>., las ho>as de los rboles. 5. O1ras2 tra1a+os e instalaciones $#e p#eden per+#dicar al 0ecino. $os traba>os u obras #ue sin causar a los vecinos un per>uicio positivo, o un ata#ue a su derecho de propiedad, tuvieren simplemente por resultado privarles de venta>as de #ue gozaban hasta entonces, no les dan derecho para una indemnizacin de da!os y per>uicios. +un separados de las paredes medianeras o divisorias, nadie puede tener en su casa depsitos de aguas estancadas, #ue puedan ocasionar e halaciones in%estantes, o in%iltraciones nocivas, ni hacer traba>os #ue transmitan a las casas vecinas gases %tidos, o perniciosos, #ue no resulten de las necesidades o usos ordinarios< ni %raguas, ni m#uinas #ue lancen humo e cesivo a las propiedades vecinas. 4recauciones de distancia: ,adie puede construir cercad e una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas, letrinas, acueductos #ue causen humedad< establos, depsitos de sal o de materias corrosivas, arte%actos #ue se muevan a vapor u otras %bricas o empresas peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edi%icios, o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias previstas por los reglamentos y usos del pa"s. 4recauciones de aislamiento El #ue #uiera hacer una chimenea, o un %ogn u hogar, contra una pared medianera, debe hacer construir un contramuro de ladrillo o piedra de 5E cm. de espesor. El #ue #uiera hacer un horno o %ragua contra una pared medianera, debe de>ar un vac"o o intervalo, entre la pared y el horno o %ragua, de 5E cm. 4recauciones de consolidacin: El #ue #uiera hacer pozos, con cual#uier ob>eto #ue sea, contra una pared medianera o no medianera, debe hacer un contramuro de =: cm. de espesor. El actual art. 7E5;: antes de la re%orma, el problema estaba solucionado de%icientemente: los arts. 7E5; y 7E5G slo reconoc"an un derecho de indemnizacin en casos de ruidos ocasionados por establecimientos industriales.

$a ley 5B.B55 redact el art"culo de la siguiente manera: $as molestias #ue ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o da!os similares para el e>ercicio de actividades en los inmuebles vecinos, no deben e ceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aun#ue mediare autorizacin administrativa para a#uellos. &eg?n las circunstancias del caso, los >ueces pueden disponer la indemnizacin de los da!os o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta disposicin, el >uez debe contemporizar las e igencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad< asimismo tendr en cuenta la prioridad en el uso. El >uicio tramitar sumariamente. $a accin derivada del art. 7E5; no slo compete al propietario, sino tambin al locatario, usu%ructuario, y de manera ms general, a todo a#uel #ue tiene la tenencia del inmueble por un t"tulo legal< cual#uiera #ue sea, por#ue se protege la calidad de vecino y no la de propietario. 7. 6tili3acin de las paredes medianeras o di0isorias. El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea indispensable poner o para hacerla ms %irme o para hacerla de carga, sin indemnizacin alguna al propietario o condmino de pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva pared. &i para cual#uier obra %uese indispensable poner andamios, u otro servicio provisorio en el inmueble del vecino, el due!o de ste no tendr derecho para impedirlo, siendo a cargo del #ue construyese la obra la indemnizacin del da!o #ue causare. =. Prohi1icin de plantaciones de 4r1oles y ar1#stos. El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a una distancia de = m de la l"nea divisoria con el vecino, o sea la propiedad de este predio r?stico o urbano, est o no cercado, o aun#ue sean ambas heredades de bos#ues. +rbustos no pueden tenerse sino a una distancia de 5 m. &i las ramas de algunos rboles se e tienden sobre las construcciones, >ardines o patios vecinos, el due!o de stos tendr derecho a pedir #ue se corten en todo lo #ue se e tendiesen sobre su propiedad< y si %uesen las ra"ces las #ue se e tendieren en el suelo vecino, el due!o del suelo podr hacerlas cortar, aun#ue los rboles en uno u otro caso estn a las distancias %i>adas por la ley. D. Aoteras de techos y desa*Bes. Coteras de techo: $os propietarios de terrenos o edi%icios estn obligados a construir los techos de manera #ue las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitios p?blicos, y no sobre el suelo del vecino +guas pluviales: El propietario de una heredad no puede por medio de un cambio #ue haga en el nivel de su terreno, dirigir sobre el %undo vecino las aguas pluviales #ue ca"an en su heredad. +guas servidas: El propietario de una heredad por ning?n traba>o u obra puede hacer correr por el %undo vecino las aguas de pozo #ue l tenga en su heredad, ni las de servicio de su casa, salvo lo #ue en adelante se dispone sobre las aguas naturales o arti%iciales #ue hubiesen sido llevadas, o sacadas de all" para las necesidades de establecimientos industriales. El propietario est obligado en todas las circunstancias a tomar las medidas necesarias para hacer correr las aguas #ue no sean pluviales o de %uentes, sobre terreno #ue le pertenezca o sobre la v"a p?blica. 9. A*#as $#e descienden nat#ralmente de los f#ndos s#periores a los inferiores . $os terrenos in%eriores estn su>etos a recibir las aguas #ue naturalmente descienden de los terrenos superiores, sin #ue para ello hubiese contribuido el traba>o del hombre. $o dispuesto anteriormente no comprende las aguas subterrneas #ue salen al e terior por alg?n traba>o del arte, ni las aguas pluviales ca"das de los techos, o de los depsitos en #ue hubiesen sido recogidas, ni las aguas servidas #ue se hubiesen empleado en la limpieza domstica o en el traba>o de %bricas, salvo cuando %ueren mezcladas con el agua de lluvia. El due!o del terreno in%erior no puede hacer un di#ue #ue contenga o haga re%luir las aguas arenas o piedras #ue naturalmente desciendan a l, sobre el terreno superior< +un#ue la obra haya sido vista y conocida por el due!o del terreno superior, puede pedir #ue se destruya, si no hubiese comprendido el per>uicio #ue le har"a, y si la obra no tuviese 7: a!os de e istencia. E. :#ces y 0istas. &e llaman luces a las ventanas o aberturas #ue permiten slo el pasa>e de la luz o el aire, no as" la vista hacia el e terior< son vistas, en cambio a#uellas aberturas #ue permiten tambin ver los %undos contiguos. En caso de #ue se trate de muros medianeros, ninguno de los condminos podr abrir ventanas o troneras en dicho muro, sin consentimiento del condmino 87E9D6. El due!o de una pared no medianera 8divisoria6 contigua a %inca a>ena, puede abrir en ella ventanas para recibir luces a = m del piso de la pieza a la #ue #uiera darse luz, con re>a de %ierro cuyas barras no de>en mayor claro #ue = pulgadas.

 Esas luces no constituyen una servidumbre, y el due!o de la %inca o propiedad contigua, puede ad#uirir la medianer"a de la pared, y cerrar las ventanas de luces, siempre #ue edi%i#ue apoyndose en la pared medianera. El #ue goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho para impedir #ue en el suelo vecino se levante una pared #ue las cierre y prive de la luz. ,o se puede tener vistas 8de %rente6 sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, a menos de #ue intermedie una distancia de = m de la l"nea divisoria. /ampoco puede tenerse vistas de costado u oblicuas sobre propiedad a>ena si no hay B: cm de distancia P%OPI,DAD ; 6-O D, :A- AA6A-. El cdigo Civil en el t"tulo de las restricciones y l"mites al dominio, ha incluido varias disposiciones sobre el agua: en estas distingue tres situaciones: aguas pluviales, aguas vertientes y aguas corrientes. a6 A*#as pl#0iales. El cdigo di%erencia dos casos: A $as ca"das en terreno privado. $as aguas pluviales pertenecen a los due!os de las heredades donde cayesen, o donde entrasen, y les es libre disponer de ellas, o desviarlas, sin detrimento de los terrenos in%eriores 87E=96. A $as ca"das en terreno p?blico . /odos pueden reunir las aguas pluviales #ue caigan en lugares p?blicos, o #ue corran por lugares p?blicos, aun#ue sea desviando su curso natural, sin #ue los vecinos puedan alegar ning?n derecho ad#uirido 87E=E6. b6 A*#as 0ertientes. $as aguas #ue surgen en terrenos de particulares pertenecen a sus due!os, #uienes pueden usar libremente de ellas y cambiar su direccin natural. El hecho de correr por los terrenos in%eriores no da derecho a los due!os de stos derecho alguno. Cuando constituyen curso de agua por cauces naturales pertenecen al dominio p?blico y no pueden ser alterados 87E=B6. El propietario de una %uente #ue de>a correr las aguas de ella sobre los %undos in%eriores, no puede emplearlas en un uso #ue las haga per>udiciales a las propiedades in%eriores. c6 A*#as corrientes. ,uestro cdigo incluye toda clase de r"os, sean o no navegables, entre los bienes del dominio p?blico del Estado: en consecuencia, los particulares slo tienen el uso y goce de ellos. El Estado es el #ue reglamenta ese uso y goce. +lgunas restricciones establecidas por el Cdigo son: A 4rohibicin de un uso per>udicial a la navegacin : &i los r"os %ueran navegables, est prohibido el uso de sus aguas, #ue de cual#uier modo estorbe o per>udi#ue la navegacin o el libre paso de cual#uier ob>eto de transporte %luvial 87ED56. A 4rohibicin de alterar el curso de los r"os o aguas : Es prohibido a los ribere!os sin concesin especial del Estado, mudar el curso natural de las aguas, cavar el lecho de ellas, o sacarlas de cual#uier modo y en cual#uier volumen para sus terrenos 87ED76. A &i las aguas de los r"os se estancaran, corriesen ms lentas o impetuosas, o torciesen su curso natural, los ribere!os a #uienes tales alteraciones per>udi#uen, podrn remover los obstculos, construir obras de%ensivas, o reparar las destruidas, con el %in de #ue las aguas se restituyan a su estado anterior 87ED=6. A &i tales alteraciones %ueran motivadas por caso %ortuito, o %uerza mayor, corresponden al Estado o 4rovincia los gastos necesarios para volver las aguas a su estado anterior. &i %ueren motivadas por culpa de alguno de los ribere!os, #ue hiciese obra per>udicial, o destruyese las obras de%ensivas, los gastos sern pagados por l, a ms de la indemnizacin del da!o 87EDD6. A 4rohibicin de represas o di#ues: $a construccin de represas de aguas de r"os o arroyos se regir por las normas del derecho administrativo. A ,i con licencia del Estado, provincia o municipalidad, podr ning?n ribere!o e tender sus di#ues de represas ms all del medio del r"o o arroyo 879DE6. Arts. 26C' y 26D5 reformados por la ley E'.'EE. El anterior art. 7E=B establec"a en su ?ltima parte #ue si las aguas vertientes %uesen el principal alimento de un r"o o %uesen necesarias para un pueblo, estn su>etas a e propiacin por causa de utilidad p?blica. En tanto #ue la nueva redaccin establece #ue cuando esas aguas %orman un curso natural, pertenecen al dominio p?blico. El re%ormado art. 7ED9 reglamentaba la construccin de di#ues y represas por parte de los ribere!os. Esta norma %ue muy discutida, ya #ue se sosten"a #ue correspond"a al derecho administrativo regular este tema. $a re%orma no hizo sino plasmar en ese sentido la opinin mayoritaria. Clases de dominio. Art. 250'. 4leno o per%ecto: cuando es perpetuo y la cosa no est gravada con ning?n derecho real hacia otras personas<

 .mper%ecto: a#u" aparecen aminorados ciertos caracteres de la propiedad, como la perpetuidad 8dominio %iduciario y dominio revocable6 y la absolutez 8dominio desmembrado6: A Dominio fiduciario: e iste cuando el titular ha recibido un bien, determinado singularmente, de una persona, con el %in de #ue al trmino de un cierto plazo o al cumplimiento de determinada condicin 8resolutoria6 lo transmita a su vez a un tercero 8%ideicomisario6A +rt. 7EE7. A Dominio revocable: es a#uel #ue se tiene su>eto a una condicin o plazo resolutorios. $a cosa no pasa a un tercero, sino #ue vuelve a manos del transmitente. A Dominio desmembrado: seda cuando su titular ha constituido un derecho real de dis%rute o de garant"a a %avor de otro sobre su propia cosa. $as cosas del dominio del Estado tambin pueden clasi%icarse en: Cosas del dominio p?blico del Estado: 87=D:6 &on las #ue estn destinadas al uso directo y general de los habitantes, o estn a%ectadas a un %in de utilidad o comodidad com?n y pertenecen en propiedad al ente p?blico. &on inena>enables, inembargables e imprescriptibles. /ampoco pueden constituirse sobre ellos derechos reales a %avor de terceros #ue importan un principio de ena>enacin. $as cosas del dominio p?blico del Estado se subclasi%ican en: A Dominio pblico natural: est integrado por los bienes a los #ue la ley declara del dominio p?blico tal como los presenta la naturaleza, sin #ue sea necesario acto alguno de creacin por parte del Estado< por E>., el 1ar /erritorial. A Dominio pblico artificial: est constituido por a#uellos bienes #ue la ley declara del dominio p?blico, pero #ue para su e istencia dependen de una creacin del Estado, por e>., una calle o un camino. Cosas del dominio privado del Estado: &on las #ue estn en el comercio >ur"dico, por ello son ena>enables 8previa autorizacin6, embargables y prescriptibles. 4ara #ue un bien integre la categor"a de p?blico, es necesario #ue una ley nacional as" lo declare. +%ectar es consagrar un bien del dominio p?blico al uso p?blico, ponerlo en %uncionamiento como tal. 'esa%ectar es sustraer ese mismo bien p?blico de su destino al uso p?blico. 1ientras #ue en el dominio p?blico natural la determinacin de su condicin >ur"dica por la ley constituye al mismo tiempo su a%ectacin al uso p?blico< en el dominio p?blico arti%icial es menester la determinacin de su condicin >ur"dica por la ley nacional ms la creacin del bien por la administracin, #ue lo destina al uso p?blico. Es decir, #ue su a%ectacin o consagracin al uso p?blico se realiza por un acto distinto al de su cali%icacin como bien del dominio p?blico. &i bien la determinacin de los bienes #ue han de integrar el dominio p?blico corresponde al Congreso ,acional, ese dominio pertenece a las provincias o a la ,acin, seg?n la ubicacin de los bienes. $a >urisdiccin sobre dichos bienes ser nacional slo en cuanto se relacione con la navegacin y el comercio internacional e interprovincial y la de%ensa nacional y provincial relativamente a las dems materias. DOMINIO IMP,%.,C!O. Concepto. E$ '*1.,.* E& 1E,*& 4$E,* * .14E(LEC/* C0+,'* 'EJE (E&*$-E(&E +$ L., 'E 0, C.E(/* /.E14* * +$ +'-E,.1.E,/* 'E 0,+ C*,'.C.3,, * &. $+ C*&+ F0E L*(1+ &0 *JIE/* E& 0, .,10EJ$E, C(+-+'* (E&4EC/* 'E /E(CE(*& C*, 0, 'E(EC)* (E+$, C*1* &E(-.'01J(E, 0&0L(0C/*, E/C. 8+rt. 79:B, 7O parte6. E& E$ 'E(EC)* (E+$ (E-*C+J$E * L.'0C.+(.* 'E 0,+ &*$+ 4E(&*,+ &*J(E 0,+ C*&+ 4(*4.+, 10EJ$E * .,10EJ$E, * E$ (E&E(-+'* 4*( E$ '0EP* 4E(LEC/* 'E 0,+ C*&+ F0E E,+IE,+ &*$+1E,/E &0 '*1.,.* Q/.$ 8Art. 266E6 a/ Dominio fid#ciario. El art. 7EE7 dispon"a #ue el dominio %iduciario Res el #ue se ad#uiere en un %ideicomiso singular, subordinado a durar solamente hasta el cumplimiento de una condicin resolutiva, o hasta el vencimiento de un plazo resolutivo, para el e%ecto de restituir la cosa a un tercero. Este dominio %iduciario supon"a un transmitente o constituyente, un intermediario o due!o %iduciario y un destinatario %inal o %ideicomisario. El constituyente se propon"a transmitir el dominio a una persona, paro por alguna razn no #uer"a hacerlo en ese momento, entonces se val"a de un intermediario a #uien trans%er"a el dominio con el encargo de transmitirlo al destinatario %inal al cumplirse cierto plazo o cierta condicin. El dominio del intermediario es denominado %iduciario. $a ley 7D.DD5 sustituy este art"culo por el siguiente te to: dominio %iduciario es el #ue se ad#uiere en razn de un %ideicomiso constituido por contrato o testamento, y est sometido a durar solamente hasta la e tincin del %ideicomiso, para el e%ecto de entregar la cosa a #uien corresponda seg?n el contrato, el testamento o la ley.

Esta nueva legislacin permite la e istencia de hasta D partes en el negocio del %ideicomiso: a6 El %iduciante, #ue es la parte #ue trans%iere a otra bienes determinados< b6 El %iduciario, #ue es a #uien se trans%ieren los bienes, y #ue est obligado a administrarlos con prudencia y diligencia< c6 El bene%iciario, #ue es la persona a cuyo bene%icio se ha instituido el %ideicomiso, sin ser el destinatario %inal de los bienes. d6 El %ideicomisario, #ue es el destinatario %inal de los bienes y normalmente coincide con la persona del bene%iciario. El efecto %undamental del %ideicomiso es la constitucin de un patrimonio separado, tanto del patrimonio del %iduciante como del %iduciario. *tra consecuencia de ello es #ue los bienes %ideicomitidos no pueden ser agredidos por l os acreedores del %iduciario ni del %iduciante, salvo la accin de %raude, y los bienes del %iduciario no responden por las obligaciones contra"das en la e>ecucin del %ideicomiso, las #ue slo sern satis%echas con los bienes %ideicomitidos. 4or otra parte, la responsabilidad ob>etiva del %iduciario emergente del art. 555= se limita al valor de la cosa %ideicomitida cuyo riesgo o vicio %uese causa del da!o si el %iduciario no pudo razonablemente haberse asegurado. .ac#ltades del fid#ciario: el titular puede disponer de la cosa, administrarla, percibir los %rutos y productos y e>ercer todas las acciones #ue correspondan para la de%ensa de los bienes %ideicomitidos. ,l fideicomiso se e(tin*#e por: a6 Cumplimiento del plazo o condicin a #ue se hubiera sometido, o vencimiento del plazo legal. b6 (evocacin del %iduciante si se hubiera reservado e presamente esa %acultad< c6 Cual#uier otra causal prevista por el contrato. 1/ Dominio re0oca1le: 87EE=6 Es a#uel #ue ha sido transmitido en virtud de un t"tulo revocable a voluntad del #ue lo ha transmitido< o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad por una causa proveniente de su t"tulo. En este ?ltimo caso todav"a hay #ue distinguir dos supuestos: #ue la causa est mencionada en el mismo t"tulo 8E>., la revocacin por supernacencia de hi>os6, o bien #ue la revocacin resulte por imperio de la ley, unida a la voluntad de la parte, sin necesidad de #ue ella constare en el t"tulo de la obligacin, como por e>., la revocacin de la donacin por causa de ingratitud del donatario. $a revocacin supone un dominio #ue e iste y #ueda sin e%ecto< por consiguiente, no hay dominio revocable cuando #uien ostentaba la titularidad ha sido privado de l en virtud de una sentencia #ue declara la nulidad del acto 87EED6. 2 esto por#ue la nulidad retrotrae las cosas al momento en #ue se produ>o el acto invalidado. Cmo se opera. E isten tres %ormas de revocacin del dominio: a6 (evocacin por voluntad del transmitente: se opera a partir de la mani%estacin misma de su voluntad. E>., la venta hecha con pacto de retroventa. b6 (evocacin por clusula legal unida a una declaracin de voluntad : a veces no basta con la mera declaracin de voluntad del transmitente. /ampoco con el cumplimiento del supuesto previsto en la ley: por e>., en el caso de revocacin de la donacin por ingratitud del donatario. En estos casos, la revocacin se produce desde #ue el donante o los herederos del testador hayan declarado su voluntad de revocar la donacin o legado. &i las partes discrepan respecto a la e istencia del hecho del #ue depend"a la revocacin, sta se produce recin en virtud del %allo #ue la declare. c6 (evocacin por cumplimiento del mero hecho previsto en el contrato : la revocacin opera de pleno derecho, por el mero acaecimiento previsto en el contrato como condicin o plazo resolutorio. Es lo #ue ocurre en el caso del plazo resolutorio e preso. ,fectos: la revocacin tiene e%ectos retroactivos al d"a en #ue se transmiti el dominio, salvo #ue de la propia ley o del contrato resulte #ue ella produce sus e%ectos desde el momento en #ue opera la revocacin 87EEG6, un e>emplo de lo ?ltimo es la revocacin por causa de ingratitud del donatario. (evocacin con e%ecto retroactivo de cosas inmuebles : 87EB:6 el antiguo propietario est autorizado a tomar el inmueble libre de todas las cargas, servidumbres o hipotecas con #ue lo hubiese gravado el propietario despose"do o el tercer poseedor, pero est obligado a respetar los actos administrativos del propietario despose"do, como los al#uileres o arrendamientos #ue hubiese hecho. (evocacin con e%ecto retroactivo de cosas muebles : 87EB5 $a revocacin del dominio sobre cosas inmuebles no tiene e%ectos contra terceros ad#uirentes, usu%ructuarios o acreedores pignoraticios sino en cuanto ellos, por razn de mala %e, tuvieren una obligacin personal de restituir la cosa. En cuanto a los actos administrativos se aplican las mismas reglas anteriores, y tambin lo mismo con respecto a %rutos y productos. (evocacin sin e%ecto retroactivo: 87EB76 Cuando por ley, o por disposicin e presa en los actos >ur"dicos #ue constituyan el dominio revocable, la revocacin no tuviere e%ecto retroactivo, #uedan

subsistentes las ena>enaciones hechas por el propietario despose"do, como tambin los derechos reales #ue hubiese constituido sobre la cosa. c/ Dominio desmem1rado Es cuando el due!o pleno o per%ecto se ha desprendido temporariamente de alguno de los atributos esenciales del dominio en virtud de la concesin de un derecho real a terceros. 4ara Jorda, la constitucin de un derecho real de garant"a no importar"a la desmembracin del dominio< en cambio, $a#uis opina #ue s", por#ue el propietario no puede e>ercer con la amplitud #ue la ley le otorga su derecho de dominio. ,o hay dominio desmembrado en el caso en #ue se haya con%erido a un tercero el derecho personal de usar y gozar la cosa, como en el arrendamiento o el comodato.