CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En , a .. de de 201.

REUNIDOS De una parte, D/D .., con domicilio en y con D.N.I , actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato. de otra, D/D , mayor de edad, con domicilio en .. y con D.N.I , actuando en nombre propio como arrendatario.

!mbas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otor"amiento del presente contrato y a tal #in$

EXPONEN %&I'E&(.) *ue D/D es propietario de la #inca urbana sita en . Inscrita en el &e"istro de la %ropiedad N+ de ., ,omo ., -ibro ., .olio ., .inca .. /on re#erencia catastral ... 0e adjunta como ane1o I al presente contrato, #otocopia del /erti#icado de e#iciencia ener"2tica de con#ormidad con lo establecido en el &eal Decreto 234/2013, de 4 de abril. 0E56ND(.) *ue interesando al arrendatario, arrendar dic7o inmueble para satis#acer su necesidad permanente de vivienda y previas conversaciones

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mantenidas al e#ecto, ambas partes llevan a cabo el presente /(N,&!,( DE !&&END!'IEN,( DE 8I8IEND!, de con#ormidad con las si"uientes$

CLUSULAS PRIMERA.-Legislacin aplicable. El presente contrato se re"ir9 por lo previsto en la -ey 2:/1::;, de 2; de noviembre, de !rrendamientos 6rbanos <en adelante -!6=, adaptada a la -ey ;/2013 de 4 de junio, de medidas de #le1ibili>aci?n y #omento del mercado del al@uiler de viviendas y por lo pactado en el presente contrato. /on car9cter supletorio es de aplicaci?n lo previsto en el /?di"o /ivil. SE UNDA.- Ob!e"#. Es objeto de este arrendamiento la #inca urbana sita en ., cuenta con una super#icie construida de m2, y Atil de m2. .ue ad@uirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autori>ada por el Notario de .., Don , en #ec7a ... 0e encuentra libre de car"as y "rav9menes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pa"o de impuestos, se"An declara el arrendador bajo su personal responsabilidad. 0e encuentra inscrita en el &e"istro de la %ropiedad N+ de , ,omo , -ibro , .olio , .inca .. /on re#erencia catastral... El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibi2ndola en per#ecto estado de conservaci?n y con plena 7abitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato. TERCERA.- Des"in#. -a #inca objeto del presente contrato se destinar9 Anica y e1clusivamente a satis#acer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su #amilia, e1cluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despac7o pro#esional, o#icina, 7ospedaje, o cual@uier otra actividad distinta del #in para el cual se arrienda. 0er9 causa de resoluci?n contractual la variaci?n de dic7o #in sin autori>aci?n escrita de la propiedad.

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CUARTA.-D$%acin &el c#n"%a"#. El pla>o de duraci?n de este contrato es de 6N !B(, a contar desde el otor"amiento del presente contrato, prorro"able, a voluntad del arrendador, por periodos anuales sucesivos 7asta un periodo de tres aCos, con#orme al r2"imen previsto en el artDculo : de la -!6, salvo @ue el arrendatario mani#ieste al arrendador, con treinta dDas de antelaci?n como mDnimo a la #ec7a de terminaci?n del contrato o de cual@uiera de sus prorro"as, su voluntad de no renovarlo. De con#ormidad con el artDculo 10 de la -!6, una ve> transcurrido este pla>o de tres aCos, si nin"una de las partes noti#ica a la otra, al menos con treinta dDas de antelaci?n, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorro"ar9 necesariamente durante un aCo m9s. !l contrato prorro"ado le se"uir9 siendo de aplicaci?n el r2"imen establecido en el presente contrato. .inali>ada la duraci?n pactada y, en su caso, la de las pr?rro"as sucesivas, el arrendatario deber9 abandonar el inmueble, sin necesidad de re@uerimiento e1preso del arrendador, dej9ndolo en el mismo estado @ue tenDa cuando lo ocupo, con la e1cepci?n del des"aste normal derivado del uso 7abitual de la vivienda. 'UINTA.- Ren"a. -a renta anual ser9 de .. Euros, a pa"ar en pla>os mensuales de Euros, por adelantado y dentro de los 0IE,E primeros dDas de cada mes. El abono de la renta se deber9 veri#icar por el arrendador mediante trans#erencia bancaria a la cuenta del arrendador, cuyos datos son los si"uientes$ ,itular$ ....... Entidad$ ..... (#icina$ ...... /ta/cte$ ...... El res"uardo de in"reso emitido por la entidad bancaria, acreditar9 el pa"o de la renta, salvo prueba en contrario. El retraso en el pa"o de la renta ser9 causa su#iciente para la resoluci?n del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los "astos @ue ello ori"ine, incluidos los derec7os y 7onorarios de %rocurador y !bo"ado aun@ue ellos no #uesen preceptivos.

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SEXTA.- Re(isin &e la %en"a. -a renta ser9 revisada anualmente de acuerdo con la variaci?n porcentual e1perimentada por el Endice 5eneral Nacional del 0istema de Endices de %recios de /onsumo en un perDodo de doce meses inmediatamente anteriores a la #ec7a de cada actuali>aci?n, tomando como mes de re#erencia para la primera actuali>aci?n el @ue corresponda al Altimo Dndice @ue estuviera publicado en la #ec7a de celebraci?n del contrato, y en las sucesivas el @ue corresponda al Altimo aplicado. %ublicado el Dndice correspondiente al mes de la actuali>aci?n, el arrendador comunicar9 al arrendatario de #orma #e7aciente su voluntad de actuali>ar la renta con#orme a lo establecido le"almente, e1presando la cantidad en @ue se #ija la renta revisada, y adjuntando certi#icaci?n del Instituto Nacional de EstadDstica. -a base sobre la @ue se e#ectuar9 la citada revisi?n ser9 la renta @ue se pa"ue el mes inmediatamente anterior a la #ec7a de revisi?n. S)PTIMA.as"#s

0er9n de cuenta del arrendatario los "astos correspondientes a la /omunidad de %ropietarios @ue se "iren sobre la vivienda arrendada, asD como la cuota del Impuesto sobre Fienes Inmuebles. ! tal e#ecto se e1presa el importe anual de "astos @ue actualmente se "ira a la vivienda, @ue es de Euros se"An des"lose$ euros en concepto de /omunidad < Euros/mes=. euros en concepto de Impuesto sobre Fienes Inmuebles ,ambi2n ser9n de cuenta de la arrendataria el "asto por consumo, instalaci?n, reparaci?n, contrataci?n o ampliaci?n de los servicios y suministros de a"ua, lu>, "as y tel2#ono, asD como cual@uier otro susceptible de ser individuali>ado por medio de contador. ! tal e#ecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compaCDas suministradoras. OCTAVA.- In"e%eses &e &e*#%a. En caso de impa"o de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a car"o del arrendatario, se establece @ue dic7os impa"os, si se produjeran, deven"ar9n un inter2s e@uivalente al inter2s le"al del dinero incrementado en tres puntos porcentuales. NOVENA.-+ian,a ! la #irma del presente contrato, el arrendatario 7ace entre"a al arrendador, de la cantidad de .. Euros, importe de una mensualidad de renta, en

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concepto de #ian>a le"al arrendaticia, con#orme establece el artDculo 3G.1 de la -!6. El importe de dic7a #ian>a ser9 depositado en el Instituto de la 8ivienda de .., 7asta la e1tinci?n del contrato, con#orme establece el artDculo ; del Decreto 1H1/1::G, de 4 de diciembre, por el @ue se re"ula el r2"imen de dep?sito de #ian>as de arrendamientos en la /omunidad !ut?noma de , en relaci?n con la disposici?n adicional 3 de la -!6. Esta cantidad @ueda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en @ue pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros @ue se produ>can en el inmueble, salvo los @ue 7ayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impa"o de rentas o cual@uier otra causa derivada de la relaci?n arrendaticia @ue establece en el presente contrato. -e ser9 devuelta al arrendatario a la #inali>aci?n del arriendo, previa la constataci?n por parte del arrendador de @ue la #inca se 7aya en per#ecto estado de conservaci?n y siempre @ue no concurra la responsabilidad e1presada en el p9rra#o anterior. D)CIMA.- C#nse%(acin- *e!#%a- #b%as . /abi"abili&a&. En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artDculos 21, 22, 23, 2; y 2G de la -!6. *ueda pro7ibida la reali>aci?n de cual@uier obra sin previa autori>aci?n escrita de la propiedad, aun@ue no se altere la con#i"uraci?n de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados. -as obras autori>adas @uedar9n en bene#icio de la #inca, sin derec7o a reinte"ro al"uno. 0er9n de cuenta del arrendatario las pe@ueCas reparaciones @ue se deban reali>ar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al @ue se destina. El arrendatario declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, 7aci2ndose car"o de su conservaci?n. !sume la obli"aci?n de entre"ar la vivienda al t2rmino del arriendo, en las mismas condiciones en las @ue se lo encontr?I sin otros desper#ectos @ue los propios del uso normal de la vivienda con#orme al #in descrito en el presente contrato. UND)CIMA.-De%ec/# &e a&0$isicin p%e1e%en"e. En caso de venta de la #inca arrendada, el arrendatario dispondr9 del derec7o de ad@uisici?n pre#erente de la #orma y en las condiciones establecidas en el artDculo 24 de la -!6.

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DUOD)CIMA.- Cesin . s$ba%%ien&#. 0er9 aplicable el r2"imen establecido en el artDculo H de la -!6. DECIMOTERCERA.-C#*$ni&a& &e P%#pie"a%i#s. El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de #uncionamiento interno de la /omunidad de %ropietarios del edi#icio en donde se encuentra la vivienda arrendada, @ue mani#iesta conocer y aceptar.

DECIMOCUARTA.-Resp#nsabili&a&. !dem9s de las causas @ue se mencionan en los artDculos 2J y 2H de la -!6, con#orme a lo establecido en el artDculo 1.12; del /?di"o /ivil se establece e1presamente @ue el arrendatario no podr9$ ............................................................... .............................................................. pues ello llevar9 a la resoluci?n del contrato, o a la e1i"encia de cumplir lo pactado, se"An decisi?n unilateral del arrendador. !dem9s se considerar9 incumplimiento todo a@uello @ue el arrendatario 7a"a en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de #uncionamiento interno de la /omunidad de %ropietarios del edi#icio en donde se encuentra la vivienda arrendada. El arrendatario ser9 responsable tanto de sus propios actos como de los @ue cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aAn siendo estos ocasionales, a e#ectos de la posible indemni>aci?n @ue por daCos y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los e#ectos del p9rra#o anterior, como de una posible indemni>aci?n de daCos y perjuicios. DECIMO'UINTA.- +#%*ali,acin. %ara @ue los arrendamientos concertados sobre #incas urbanas, surtan e#ecto #rente a terceros, deber9n inscribirse en el &e"istro de la %ropiedad. -os "astos y derec7os @ue se deriven de esta actuaci?n ser9n de cuenta de la parte @ue solicite la #ormali>aci?n, reparti2ndose a partes i"uales si interesara a ambas partes. DECIMOSEXTA.- 2$%is&iccin &e l#s T%ib$nales. -as partes se someten por imperativo de la -ey a los Ku>"ados y ,ribunales del lu"ar donde radica la #inca.

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-eDdo el presente documento por ambas partes y estando con#ormes con su contenido, lo #irman por duplicado en todas las p9"inas en el lu"ar y #ec7a reseCadas en el encabe>amiento.

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