Dda Beatriz e Jaramillo

1
Seor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL de BELLO Reparto
E.
S.
D.
ASUNTO
DEMANDANT
E
DEMANDADO
S
REFERENCIA
DEMANDA EJECUTIVA SINGULAR PARA EL COBRO DE EXPENSAS COMUNES OBLIGATORIAS DE

PROPIEDAD HORIZONTAL
CIUDADELA CACIQUE NIQUIA MANZANA 3
BEATRIZ ELENA JARAMILLO VARGAS CLAUDIA MARIA JARAMILLO VARGAS - CARLOS MARIO
JARAMILLO VARGAS
DEMANDA
JOSE IGNACIO MORENO OSPINA, mayor de edad, domiciliado y residente en Medelln,

abogado titulado en ejercicio, portador de la tarjeta profesional No.69.268 del Consejo
Superior de la Judicatura, obrando en mi condicin de apoderado especial de la persona
Jurdica propiedad horizontal de naturaleza civil, sin nimo de lucro denominada
CIUDADADELA CACIQUE NIQUIA MANZANA 3 del Municipio de Bello P.H. con Nit
No.8811033204-1, segn certificado adjunto con la presente y representada por la
seora RUTH ANGELA RUIZ CAOLA, mayor y vecina de Medelln, manifiesto a usted
que presento Demanda Ejecutiva para el cobro de cuotas por expensas comunes
obligatorias de propiedad horizontal, contra BEATRIZ ELENA JARAMILLO VARGAS,
CLAUDIA MARIA JARAMILLO VARGAS, CARLOS MARIO JARAMILLO VARGAS
mayores y vecinos de Bello, en calidad de propietarios del apartamento No.451 Edificio
47 de la Ciudadela Cacique Niqua Manzana 3 del Municipio de Bello P.H., ubicada en
Bello, Avenida 40 No 55-98, de acuerdo con los siguientes:
I. HECHOS
1. El apartamento No. 451 del Edificio 47, hace parte de la Ciudadela Cacique Niqua
Manzana 3 del Municipio de Bello P.H. est sometida al rgimen especial de
PROPIEDAD HORIZONTAL, regulado por la ley 675 de 2001. (Ver anotacin No.1, en el
certificado de libertad y tradicin de 20 aos adjunto con la presente).
2. Los demandados BEATRIZ ELENA JARAMILLO VARGAS,CLAUDIA MARIA
JARAMILLO VARGAS, CARLOS MARIO JARAMILLO VARGAS, figuran en el certificado
de IIPP de Medelln Zona Norte, del apartamento 451, matrcula No.01N 314176,
como titulares del derecho de propiedad sobre el inmueble antes citado, estando
obligado al cumplimiento de las obligaciones, derechos y deberes consagrados en el
reglamento de propiedad horizontal de la Ciudadela Cacique Niqua Manzana 3 del
Municipio de Bello P.H., como tambin estn obligados a cumplimiento de las
obligaciones establecidas en la ley 675 de 2001 de PROPIEDAD HORIZONTAL.
3. Dentro de las obligaciones de los copropietarios demandados con la Ciudadela
Cacique Niqua Manzana 3 del Municipio de Bello P.H., se encuentra el pago de las
expensas necesarias para el sostenimiento y mantenimiento de la Unidad, estando
atrasados en el pago de las siguientes cuotas mensuales:
Expensas de $600 por el periodo de abril 1 de 1985 a abril 30 de 1985;
Expensas de $1.250 por el periodo de sept. 1 de 1989 a septiembre 31 de 1989;
Expensas de $1.250 por el periodo de octubre 1 de 1989 a octubre 31 de 1989;
Expensas de $1.250 por el periodo de noviembre 1 de 1989 a nov. 30 de 1989;
Expensas de $1250 por el periodo de diciembre 1 de 1989 a dic. 31 de 1989;
Expensas de $1.250 por el periodo de enero 1 de 1990 a enero 31 de 1990;
Expensas de $1.250 por el periodo de febrero 1 de 1990 a febrero 28 de 1990;
Expensas de $1.250 por el periodo de marzo 1 de 1990 a marzo 31 de 1990;
Expensas de $1.250 por el periodo de abril 1 de 1990 a abril 30 de 1990;
Expensas de $1.250 por el periodo de mayo 1 de 1990 a mayo 31 de 1990;
Expensas de $1.250 por el periodo de junio 1 de 1990 a junio 30 de 1990;
Expensas de $1.250 por el periodo de julio 1 de 1990 a julio 31 de 1990;
Expensas de $1.250 por el periodo de agosto 1 de 1990 a agosto 31 de 1990;
2
Expensas de 1.2500 por el periodo de septiembre 1 de 1990 a sept. 30 de 1990;
Expensas de $1.250 por el periodo de diciembre 1 de 1990 a dic. 31 de 1990;
Expensas de 1.2500 por el periodo de septiembre 1 de 1991 a sept. 30 de 1991;
Expensas de $4.000 por el periodo de febrero de 1992 a febrero 29 de 1992;
Expensas de $4.000 por el periodo de septiembre 1 de 1992 a sept. 30 de 1992;
3
4
Expensas de $18.000 por el periodo de sept. 1 de 2002 a sept. 30 de 2002;
Expensas de $18.000 por el periodo de diciembre 1 de 2002 a Dic.31 de 2002;
Expensas de $21.500, por el periodo de diciembre 1 de 2004 a dic. 30 de 2004;
Expensas de $23.000 por el periodo de Septiembre 1 de 2005 a Sep. 30 de 2005;
5
Expensas de $25.000 por el periodo de Septiembre 1 de 2006 a Sept. 30 de 2006;
Expensas de $27.000 por el periodo de dic. 1 de 2007 a dic. 31 de 2007;
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4. La administracin se ha comunicado en forma verbal y por telfono con los

copropietarios demandados, pero no ha encontrado respuesta alguna para dicho pago.
5. De acuerdo al artculo 48 y 79 de la ley 675 de 2001, las anteriores obligaciones
prestan mrito ejecutivo, sin necesidad de protesto ni otro requisito adicional.
II.
PRETENSIONES
1. Libre mandamiento ejecutivo a favor de la CIUDADELA CACIQUE NIQUIA

MANZANA 3 del Municipio de Bello P.H., identificada con el Nit 8811033204-1 y en
contra de BEATRIZ ELENA JARAMILLO VARGAS, CLAUDIA MARIA JARAMILLO
VARGAS Y CARLOS MARIO JARAMILLO VARGAS, por las siguientes sumas:
a) Por el ao 1985: SEISCIENTOS PESOS ($600.oo) como capital, por concepto de una
cuota por expensas comunes obligatorias adeuda el demandado, correspondiente al
periodo de Abril 1 de 1985 a Abril 30 de 1985, ms los intereses moratorios, causados
desde el 1 de mayo de 1985y hasta el pago total de la deuda, liquidados mes a mes.
b) Por el ao 1.989: CINCO MIL PESOS ($5.000.oo) como capital, por concepto de
cuatro cuotas mensuales por expensas comunes obligatorias adeuda el demandado,
correspondiente al perodo comprendido entre Septiembre 1 de 1989 a Diciembre 31 de
1989, a razn de $1.250.oo por cada una, ms los intereses moratorios causados a partir
del 1 de enero de 1990, y hasta el pago total de la deuda, liquidados mes a mes.
c) Por el ao 1990: QUINCE MIL PESOS ($15.000.oo) como capital, por concepto de
doce cuotas mensuales por expensas comunes obligatorias adeuda el demandado,
correspondiente al perodo comprendido entre el enero 1 1990 a diciembre 31 de 1990,
a razn de $1.250.oo por cada una, ms los intereses moratorios, causados a partir del
1 enero de 1991 y hasta el pago total de la deuda, liquidados mes a mes.
d) Por el ao 1991: QUINCE MIL PESOS ($15.000.oo) como capital, por concepto de
doce cuotas mensuales que por expensas comunes obligatorias adeuda el demandado,
correspondiente al periodo comprendido entre enero 1 de 1991 a Diciembre 31 de 1991,
a razn de $1.250.oo por cada una, ms los intereses moratorios, causados a partir del
1 de enero de 1992 y hasta el pago total de la deuda, liquidados mes a mes.
e) Por el ao 1992: CUARENTA Y OCHO MIL PESOS ($48.000.oo) como capital, por
concepto de doce cuotas mensuales que por expensas comunes obligatorias adeuda el
demandado, correspondiente al periodo comprendido entre enero 1 de 1992 a
Diciembre 31 de 1992, a razn de $4.000.oo por cada una, ms los intereses moratorios,
7
causados a partir del 1 enero de 1993 y hasta el pago total de la deuda, liquidados mes
a mes.
f) Por el ao 1993: CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS PESOS ($57.600.oo)
como capital, por concepto de doce cuotas mensuales que por expensas comunes
obligatorias adeuda el demandado, correspondiente al periodo comprendido entre enero
1 de 1993 a diciembre 31 de 1993, a razn de $4.800.oo por cada una, ms los
intereses moratorios, causados a partir del 1 enero de 1994 y hasta el pago total de la
deuda, liquidados mes a mes.
g) Por el ao 1994: SETENTA Y DOS MIL PESOS ($72.000.oo) como capital, por
concepto de doce cuotas mensuales que por expensas comunes obligatorias adeuda el
demandado, correspondiente al periodo comprendido entre enero 1 de 1994 a
diciembre 31 de 1994, a razn de $6.000.oo cada una, ms los intereses moratorios,
causados a partir del 1 de enero de 1995 y hasta el pago total de la deuda, liquidados
mes a mes.
h) Por el ao 1995: NOVENTA MIL PESOS ($90.000.oo) como capital, por concepto de
doce cuotas mensuales que por expensas comunes obligatorias adeuda el demandado,
correspondiente al periodo comprendido entre Enero 1 de 1995 a Diciembre 31 de
1995, a razn de $7.500.oo cada una, ms los intereses moratorios, causados a partir
del 1 de enero 1996 y hasta el pago total de la deuda, liquidados mes a mes.
i) Por el ao 1996: CIENTO DIEZ Y SIETE MIL SEISCIENTOS PESOS ($117.600.oo)
como capital, por concepto de doce cuotas mensuales que por expensas comunes
obligatorias adeuda el demandado, correspondiente al periodo comprendido entre Enero
1 de 1996 a Diciembre 31 de 1996, a razn de $9.800.oo cada una, ms los intereses
moratorios, causados a partir del 1 de enero de 1997 y hasta el pago total de la deuda,
liquidados mes a mes.
j) Por el ao 1997: CIENTO VEINTINUEVE MIL SEISCIENTOS PESOS ($129.600.oo)
como capital, por concepto de doce cuotas que por expensas comunes obligatorias
adeuda el demandado, correspondiente al periodo comprendido entre Enero 1 de 1997
a Diciembre 31 de 1997, a razn de $10.800.oo cada una, ms los intereses moratorios,
causados a partir del 1 enero de 1998 y hasta el pago total de la deuda, liquidados mes
a mes.
k) Por el ao 1998: CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS PESOS
($153.600.oo) como capital, por concepto de doce cuotas que por expensas comunes
moratorios, causados a partir del 1 de enero de 1999 y hasta el pago total de la deuda,
h) Por el ao 1999: CIENTO SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS PESOS
moratorios, causados a partir de 1 de enero de 2000 y hasta el pago total de la deuda,
i) Por el ao 2000: CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS PESOS
j) Por el ao 2001: CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS PESOS

moratorios, causados a partir de 1 de enero 2002 y hasta el pago total de la deuda,
k) Por el ao 2002: DOSCIENTOS DIEZ Y SEIS MIL PESOS ($216.000.oo) como
capital, por concepto de doce cuotas que por expensas comunes obligatorias adeuda el
demandado, correspondiente al periodo comprendido entre Enero 1 de 2002 a
Diciembre 31 de 2002, a razn de $18.000.oo cada una, ms los intereses moratorios,
causados a partir de 1 de enero de 2003 y hasta el pago total de la deuda, liquidados
mes a mes.
l) Por el ao 2003: DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS ($240.000.oo) como capital,
por concepto de doce cuotas que por expensas comunes obligatorias adeuda el
demandado, correspondiente al periodo comprendido entre de Enero 1 de 2003 a
causados a partir de 1 de enero 2004 y hasta el pago total de la deuda, liquidados mes
a mes.
m) Por el ao 2004: DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL PESOS ($258.000.oo)
adeuda el demandado, correspondiente al periodo comprendido entre de Enero 1 de
2004 a Diciembre 31 de 2004, a razn de $21.500.oo cada una, ms los intereses
n) Por el ao 2005: DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL PESOS ($276.000.oo) como
causados a partir de 1 enero de 2006 y hasta el pago total de la deuda, liquidados mes
a mes.
) Por el ao de 2006: DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS ($275.000.oo)
como capital, por concepto de once cuotas que por expensas comunes obligatorias
adeuda el demandado, correspondiente al periodo comprendido entre Febrero 1 de
2006 a Diciembre 31 de 2006, a razn de $25.000.oo cada una, ms los intereses
o) Por el ao 2007: TRESCIENTOS VEINTICUATRO MIL PESOS ($324.000.oo) como
mes a mes.
p) Por el ao 2008: TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL PESOS ($348.000.oo)
a mes.
q) Por el ao de 2009: TRESCIENTOS SETENTA Y DOS MIL PESOS ($372.000.oo)

mes a mes.
r) Por el ao de 2010: TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL PESOS
moratorios, causados a partir del 1 enero de 2011 y hasta el pago total de la deuda,
s) Por el ao de 2011: TRESCIENTO NOVENTA Y SEIS MIL PESOS ($396.000.oo)

a mes.
t) Por el ao de 2012: TRESCIENTO CINCUENTA MIL PESOS ($350.000.oo) como
capital, por concepto de diez cuotas que por expensas comunes obligatorias adeuda el
demandado, correspondiente al periodo comprendido entre Enero 1 de 2012 a Octubre
31 de 2012, a razn de $35.000.oo cada una, ms los intereses moratorios, causados a
partir del 1 de noviembre de 2012 y hasta el pago total de la deuda, liquidados mes a
mes.
2. Se condene al pago de las cuotas por expensas necesarias que se produzcan hacia
el Futuro, a partir de la presentacin de la presente demanda ejecutiva e igualmente de
los Intereses moratorios futuros que se causen.
3. Se condene a los demandados al pago de las costas y gastos del proceso.
III.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
En derecho me fundamento en los artculos 1, 48, 78 y 79 de la ley 675 de 2001,

artculos 252 (modificado por el art. 26 de la Ley 794 del 2003), 488, y subsiguientes, as
como tambin en el art. 513, todos del C. de P. C. Artculo 11 de la Ley 1395 del 2010
que modific el inciso 4 del artculo 252 del C. de P. Civil, artculo 29 de la Ley 1395 del
2010 que adiciona un inciso final al artculo 497 del C. de P. Civil, y dems normas
concordantes de esta ley.
IV.
COMPETENCIA
Es usted competente seor Juez para conocer del presente proceso, en virtud de que el
domicilio de los demandados y el lugar sealado para el cumplimiento de la obligacin es
la ciudad de Bello - Antioquia.
V. CUANTIA
10
Tambin es usted competente seor Juez, en razn a la cuanta de acuerdo con lo
previsto en el numeral 1 del artculo 20 del Cdigo de Procedimiento Civil, por ser el
valor a la fecha de la presentacin de esta demanda, superior a $4.711.800, de mnima.
VI.TRAMITE
A la presente demanda debe drsele el trmite del PROCESO EJECUTIVO SINGULAR
DE MINIMA CUANTIA, previsto en el cdigo de procedimiento Civil.
VII.PRUEBAS
De conformidad con el artculo 48 de la ley 675 de 2001, aportamos como prueba los
nicos documentos que seala la norma, dejando constancia que no aportamos el
certificado de inters de la Superintendencia Bancaria, ya que se trata de un hecho
notorio. Los siguientes
1. Certificado expedido por la Administradora de la liquidacin de deuda.
2. Certificado de libertad y tradicin de 20 aos del inmueble.
3. Certificado sobre la existencia y representacin legal de la copropiedad.
VIII.ANEXOS
1. Lo mencionado en el acpite de pruebas.
2. Poder para actuar en el presente proceso.
3. Copia de la demanda para el traslado al demandado.
4. Copia de la demanda para el archivo del Juzgado.
5. Escrito de medidas Cautelares.
IX.NOTIFICACIONES
Los demandados: Beatriz Elena Jaramillo Vargas, Claudia Mara Jaramillo Vargas y
Carlos Mario Jaramillo Vargas, en la Avenida 40 No 55-98 Apto 451 Edificio 47
Ciudadela Cacique Niqua Manzana 3 del Municipio de Bello P.H.
Del demandante: en la Ciudadela Cacique Niqua Manzana 3 del Municipio de Bello P.H.
Avenida 40 No 55-98.
Del suscrito: Recibo notificaciones personales en la Secretara de su despacho, o en la
Cra 79 No.35-88, Tels: 4914533, Barrio Laureles.
Atentamente,
Apoderado:
JOSE IGNACIO MORENO OSPINA

T.P.69.268 del C.S. de la J.

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DEMANDA EJECUTIVA SINGULAR PARA EL COBRO DE EXPENSAS COMUNES OBLIGATORIAS DE

JOSE IGNACIO MORENO OSPINA, mayor de edad, domiciliado y residente en Medelln,

4. La administracin se ha comunicado en forma verbal y por telfono con los

1. Libre mandamiento ejecutivo a favor de la CIUDADELA CACIQUE NIQUIA

j) Por el ao 2001: CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS PESOS

q) Por el ao de 2009: TRESCIENTOS SETENTA Y DOS MIL PESOS ($372.000.oo)

s) Por el ao de 2011: TRESCIENTO NOVENTA Y SEIS MIL PESOS ($396.000.oo)

En derecho me fundamento en los artculos 1, 48, 78 y 79 de la ley 675 de 2001,

JOSE IGNACIO MORENO OSPINA

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