Curso: TURMAO FORUM Matria: DIREITO CIVIL Prof: BRUNO ZAMPIER Aula: 01 - Bloco: Digite

CURSO: TURMO FORUM

DISCIPLINA: DIREITO CIVIL
PROFESSOR: BRUNO ZAMPIER
AULA 01 BLOCO: DIGITE AQUI O BLOCO
MATRIA: REAIS

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TEMA: Reais

PROFESSOR: Bruno Zampier



Reais

Ao atuar na busca da satisfao por um interesse prprio, o individuo busca a atender
interesses patrimoniais e/ou existencial. O fundamento constitucional de validade dos primeiros,
ou seja, dos patrimoniais, ser o direito de propriedade resguardado no caput do art 5 da CF. J
nos direitos existenciais, esse fundamento ser o princpio da dignada da pessoa humana art . III,
CF.
Desta forma, se houver conflitos entre direitos patrimoniais e direitos existenciais, em tese,
estes ltimos iro prevalecer diante de sua densidade constitucional. J em caso de conflito entre
titulares de direitos existenciais a soluo ser a aplicao da tcnica da ponderao de
interesses, j que todo direito existencial (direitos da personalidade) so ao mesmo tempo direitos
fundamentais.






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Faculdade de agir + vontade + Interesse prprio Limites
(ordem jurdico)
Patrimonial (Art. 5, caput, CF) x Existencial (Art. 1, III, CF)

Obrig. x Reais Personalidade
Os direitos reais tradicionalmente eram vistos apenas sob uma perspectiva patrimonial.
Porem, atualmente, os direitos reais iro atender tambm a interesses existenciais, ou seja, A
PROPRIEDADE POSSUI UMA FUNO EXTRAPATRIMONIAl, ou seja, o direito de propriedade
deve ser enxergado pelo vis de uma funo promotora da dignidade da pessoa humana. Deve-
se realar para que ser a propriedade e no apenas o que ela (mais importante que a natureza
jurdica, analisar a funo do instituto).
Talvez a melhor manifestao dessa funo da propriedade seja a teoria do patrimnio
mnimo, tambm conhecida como o mnimo existencial, ou seja, cada indivduo, para ter a sua
dignidade respeitada, dever ter o resguardo pelo ordenamento de uma parcela mnima de
propriedade para que a partir da outros direitos fundamentais venham a ser respeitados (quem
tem uma moradia tem o resguardo da intimidade, da privacidade, da sade, integridade e etc).
Na esteira desta teoria, teremos os seguintes exemplos:
A proteo ao bem de famlia (art. 1.711 e ss do CC), o bem de famlia voluntrio,
Lei 8.009/90;
Impossibilidade de doar todos os bens do indivduo, art. 548, CC.
Impenhorabilidade de bens prevista no art. 649, CPC

O Estado deve sim garantir um mnimo de propriedade para pessoas que se encontram em
uma faixa de miserabilidade possam ter acesso atravs dessa propriedade proteo dos demais
direitos fundamentais. Porm, aps este assistencialismo promotor da dignidade, o Estado
deveria se preocupar com o incremento das polticas macro econmicas, permitindo que cada
sujeito atravs de seu esforo pessoal, pudesse alcanar outros direitos patrimoniais.
Crtica: a manuteno eterna de programas assistencialistas possui, segundo os crticos,
funo meramente eleitoral, no mais se ligando a promoo da dignidade.

1. Direitos subjetivos reais

1.1. Caractersticas
Os direitos reais sempre foram vistos como direito subjetivo de carter absolutos, ou
absolutismo dos direitos reais. Toda a coletividade dever se abster da pratica de atos que, por
ventura venham a prejudicar a titularidade de um determinado direito real, ou seja, h um deve
jurdico genrico de absteno.


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A relao jurdica real se caracteriza pela existncia de um sujeito determinado que ir se
relacionar com sujeitos indeterminados (o titular de um direito real, se relaciona com toda a
coletividade). O objeto dessa relao ser o dever jurdico de absteno. Se este dever jurdico
no cumprido haver uma violao ao direito subjetivo com consequente nascimento da
pretenso. Logo, os direitos reais so oponveis erga omnes.

Direitos Subjetivos REAIS Direitos Subjetivos OBRIGACIONAIS
Tem como ser caracterstica ser absoluto. Tem como ser caracterstica ser relativo.
O atributo da sequela da a prerrogativa, a
possibilidade de em caso de violao, o titular
retirar o bem das mos de quem quer que
injustamente o possua ou o detenha.

A sequela enseja a pretenso reivindicatria,
uma procedibilidade das aes petitrias. Ex:
Hipoteca.

O credor no direito das obrigaes no tem
sequela, mas ter direito a perdas e danos
diante de eventual inadimplemento.


Preferncia uma caracterstica basicamente
dos direitos reais de garantia. Significa que em
caso de concursos de credores, o credor com
garantia real, ele preferir outros credores,
credores sem qualquer preferncia, sem
garantia.
O credor com garantia real tem um bem afetado
a seus interesses.

Obs.1: no se deve confundir preferncia com
privilgios legais. A preferncia nasce da
vontade das partes e recai sobre um bem
especfico. J os privilgios legais, so ordens
de preferncia de pagamento estabelecidas por
lei e que iro recair sobre todo o patrimnio do
devedor. Ver art. 958, 1.422 do CC e arts. 83 e
84 da Lei 11.101.

Os credores, via de regra, so quirografrios,
ou seja, sem preferncia.
Taxatividade s o legislador cria direitos
reais. O particular no tem autonomia privada
para criar direitos reais. uma forma que a lei
estabeleceu de limitar seus direitos subjetivos.
Art. 1225, CC.
Taxatividade significa que particular poder
regulamentar seus interesses dentro dos limites
estabelecidos previamente pelo ordenamento
jurdico. Logo, no correto dizer que
taxatividade seria uma expresso sinnima a
tipicidade.

No h tipicidade, pois haver liberdade para
ter o exerccio das partes.
No h taxatividade. As partes podem
contratar desde que haja respeito aos limites
jurdicos. Ex: art. 425, CC


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Observaes sobre a taxatividade:
A enfiteuse foi retirada do rol, portanto
ela no pode mais ser estabelecida entre
particulares.
As enfiteuses constitudas at o dia
10.01.03, continuaro a ser regidas pelo
CC/16 (ultratividade da lei civil art.
2.038 c/c 2.045).

Carter atributivo dos direitos reais o
titular de um direito real poder exercer as
faculdades jurdicas inerentes ao seu direito,
independentemente da colaborao de quem
quer que seja. Ex: o uso e gozo so livres,
independentemente de qualquer colaborao.


Ao contrrio, os direitos obrigacionais possuem
um carter cooperativo, pois o credor para
fazer valer os seus direito, ele depender da
colaborao do devedor..
Os direitos reais podem ser perptuos ou
temporrios.
Todo direito obrigacional temporrio, pois o
pagamento, o adimplemento vai implicar no
resgate da liberdade patrimonial. Liberdade esta
que foi restringida no momento da contratao.


Unificao do direito patrimonial (obrigacionalizao do direito das coisas)
Pietro Perlingieri.
Justificativas para unificao do direito patrimonial:
1. Nascem normalmente em virtude da prtica de um negcio jurdico.

2. Alguns direitos reais nascem apenas para conceder maior eficcia a um direito
obrigacional. Ex: Direitos reais de garantia.

3. Os direitos reais hoje trazem uma srie de obrigaes para o seu titular. Ex:
obrigaes propter rem (ob rem, mista, ambulatorial, reipersecutria). Obrigaes
propter rem so aquelas que perseguem a coisa independentemente de quem seja o
seu atual titular. Ex: tributos reais; diretos de vizinhana, art. 1277, CC; adimplir
despesas condominiais.
Obs: Ver art. 1345, CC. Ver Resp. 1079177 (Informativo 475).

4. Hoje vrias obrigaes so levados a registro imobilirio, com a inteno de obterem
uma eficcia erga omnes, so as chamadas obrigaes como eficcia real. Ex:
clusula de vigncia de contrato de locao; direito de preferncia. Art 8 e 28 e ss da
Lei de locao 98245/91).

5. Diretriz terica da socialidade funo social.