QUADRO-RESUMO:

CONTRATOS EM ESPCIE COMPRA E VENDA

COMPRA E
VENDA
























Conceito
- art. 481, CC pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir domnio de certa coisa, e o
outro a pagar-lhe certo preo em dinheiro.
- aquele em que uma pessoa (vendedor) se obriga a transferir a outra (comprador) o domnio de uma coisa corprea ou
incorprea, mediante o pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fiducirio correspondente (Caio Mrio).
- com a celebrao do contrato de compra e venda, gera-se apenas um direito pessoal s partes, sendo que o vendedor
se obriga a transferir o domnio do bem.
- tratando-se de meros efeitos obrigacionais, a transferncia da propriedade somente ocorrer com a tradio (entrega), no
caso de bem mvel, ou com o registro do ttulo aquisitivo no respectivo cartrio, se for imvel.






Classificao
a) contrato bilateral (ou sinalagmtico) gera obrigao a ambas as partes contratantes, as quais sero, simultaneamente,
credores e devedores. Enquanto o vendedor est obrigado a transferir o domnio do bem, o comprador tem o dever de
pagar o preo acordado.
b) contrato oneroso resulta do fato de ambos os contratantes objetivarem vantagem patrimonial, havendo sacrifcios e
vantagens que se equivalem.
c) contrato comutativo em regra, h um objeto determinado, com a equivalncia das prestaes e contraprestaes,
alm da certeza no que tange ao seu valor quando as sua formao. Porm, excepcionalmente, poder ser aleatrio, no
caso dos arts. 458, 459 e 460, CC.
d) contrato consensual basta o acordo de vontades sobre a coisa e o preo, sem a necessidade de outro ato solene ou
formal para que se origine o vnculo (art. 482, CC).
- contudo, na compra e venda de imveis, torna-se imprescindvel escritura pblica, que passa a integrar a substncia do
ato (arts. 108 e 215, CC).
e) contrato translativo de domnio o ato d causa transmisso da propriedade do bem, e fundamenta a tradio ou o
registro.








Elementos
constitutivos













Coisa
- precisa, em primeiro lugar, estar in commercium, ser disponvel, podendo ser alienada e adquirida
pelas pessoas.
- necessita ter existncia, ainda que potencial (coisa futura), quando da celebrao do contrato.
- pode ser corprea (imveis, mveis e semoventes) ou incorpreas (aes na bolsa, direitos de
inveno, crditos, propriedade literria).
- individuao da coisa dever estar perfeitamente determinada, ou ao menos, que seja suscetvel
de identificao no momento da execuo do contrato, pois anteriormente indicada pelo gnero e
qualidade.
- deve ter possibilidade de ser transferida ao comprador, no podendo j pertencer a este ou a
terceiro.
- art. 1268, 1, CC a venda realizada por quem no dono pode ser convalidada no caso de o
comprador estar de boa-f e o alienante vier a adquirir, posteriormente, o domnio do bem.


Preo



- pecuniariedade deve constituir uma soma em dinheiro, mas nada impede que seja constitudo por
coisas representativas de dinheiro ou a ele redutveis, como cheque, nota promissria e ttulos da
dvida pblica.
- seriedade na necessidade de se ter um preo real e verdadeiro, mesmo que no seja
perfeitamente equivalente ao valor da coisa.
- certeza o preo dever ser certo ou determinado, sendo nula a venda em que o valor seja



















COMPRA E
VENDA
(continuao)





























Elementos
constitutivos
(continuao)
Preo
(continuao)
estipulado de maneira arbitrria por uma das partes.
- nada impede que se tenha um preo determinvel, quando as partes fixam-no com base em ndices
ou parmetros suscetveis de determinao objetiva, idneos a uma efetiva fixao de seu quantum.






Consentimento
- representado pela convergncia de vontades sobre a coisa, preo e condies do negcio.
- restries legais:
a) pessoa casada em regime distinto da separao absoluta de bens necessita de autorizao do
outro cnjuge;
b) marido e mulher no podem, em regra, celebrar compra e venda entre si exceo: art. 499, CC;
c) ascendente, quando aliena um bem a descendente, preciso do consentimento do cnjuge e
demais ascendentes, por meio de escritura pblica ou mandato com poder especial (vide Enunciado
n. 368, CJF);
d) proprietrio de coisa alugada deve dar conhecimento ao locatrio do interesse em vend-la, para
que ele possa exercer seu direito de preferncia;
e) condmino no pode alienar a sua quota parte na coisa indivisa a estranho se outro consorte tiver
interesse em comprar pelo mesmo valor;
f) os que tem por dever, de ofcio ou de profisso, zelar por bens alheios no podem adquiri-los.

Forma
- excpcionalmente, quando o contrato tiver por objeto bens imveis acima de 30 salrios mnimos (art.
108, CC), sua validade passa a depender de que o consentimento se d por instrumento pblico, salvo
disposio legal em contrrio.



Consequncias
dos contrato
- a principal delas a obrigao do vendedor de entregar a coisa e seus acessrios, transferindo sua propriedade ao
comprador, e a de este pagar o preo, na forma e prazo acordados.
- existe a obrigao de o vendedor garantir a efetividade do direito sobre a coisa, responsabilizando-se pelos prejuzos
decorrentes da evico e de eventuais vcios aparentes e redibitrios.
- responsabilidade pelos riscos quanto coisa, antes da tradio ou do registro, que correm por conta do vendedor art.
492, CC (fundamento: a propriedade do bem do bem, at este momento, lhe pertence).
- no entanto, se o fato se der posteriormente, sem culpa do vendedor, este ter direito ao preo, sendo que o comprador
sofrer as conseqncias, por j ser proprietrio.







Clusulas e regras
especiais









Retrovenda
- por meio dela, o vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobr-la no prazo mximo
decadencial de 03 anos.
- deve-se restituir o preo recebido e reembolsar as despesas do comprador, inclusive as que, durante
o perodo de resgate, se efetuarem com a sua autorizao escrita, ou para a realizao de
benfeitorias necessrias (art. 505, CC).

Venda a contento
- nessa clusula, entende-se que a compra e venda foi realizada sob condio suspensiva, ainda que
a coisa tenha sido entregue, pela qual no se reputar perfeita enquanto o adquirente no manifestar
seu agrado.
- art. 509, CC.
Venda sujeita a
prova
- muito semelhante venda a contendo, distinguindo-se pelo fato de que o comprador j conhece a
coisa, necessitando apenas prov-la, para assegurar-se das qualidades prometidas.

Preferncia ou
preempo
- impe ao comprador a obrigao de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar
em pagamento, para que este use de seu direito de prelao na compra, tanto por tanto.
- o prazo para exercer o direito de preferncia no poder exceder a 180 dias, se a coisa for mvel, ou
a 02 anos, se imvel (art. 513, CC).



COMPRA E
VENDA
(continuao)


Clusulas e regras
especiais
(continuao)

Venda com
reserva de domnio
- pode estar presente em contratos que tenham por objeto coisa mvel infungvel.
- por ela, o vendedor reserva para si a propriedade, at que o preo esteja integralmente pago (art.
521, CC).
- dever ser estipulada por escrito, dependendo de registro no domiclio do comprador para valer
contra terceiros (art. 522, CC).
Venda sobre
documentos
- a tradio da coisa substituda pela entrega do seu ttulo representativo e dos outros documentos
exigidos pelo contrato, ou, no silncio deste, pelos usos.
- art. 529, CC.