EFEITOS DO CONTRATO

O contrato vlido estabelece um liame jurdico entre as partes, sendo que, em

princpio, irretratvel unilateralmente, ou seja, como regra uma das partes
no pode desistir do cumprimento do contrato. Isto assim, pois, como vimos
os contratos devem ser cumpridos da forma como foram estabelecidos
inicialmente (trata-se do princpio do pacta sunt servanda. !ostumamos di"er
que um contrato faz lei entre as partes, vinculando as pessoas que o
pactuaram. #ssim, um contrato pode produ"ir in$meros efeitos. %entre eles
citamos&
' ()ce*o de !ontrato +o !umprido
' %ireito de ,eten*o
' ,eviso dos !ontratos
' ,egra dos !ontratos -ratuitos
' #rras ou .inal
' (stipula*o em /avor de 0erceiros
' 1cio ,edibit2rio
' (vic*o
1amos agora e)plicar de forma pormenori"ada cada um destes efeitos.
A) EXCEO DE CONTRATO NO C!"#RIDO $arts% &'()&'' CC)
(sta e)presso vem do latim - exceptio non adimpleti contractus. 3 muito
comum cair em concursos. +os contratos *ilaterais (ou sinalagmticos a
regra que nen4um dos contratantes poder, antes de cumprir a sua
obriga*o, e)igir a do outro (art. 567 !!. Isso porque 4 uma depend8ncia
recproca das presta*9es que, por serem simult:neas, so e)igveis ao mesmo
tempo. # exceptio um modo de defesa oponvel pelas partes. #ssim, se uma
parte no cumpriu o contrato, outra parte tem direito de opor-l4e, em defesa,
essa e)ce*o. 1ou dar um e)emplo. 1amos supor que eu contratei um pintor
para pintar toda min4a casa, por dentro e por fora. #certemos um determinado
valor. ( combinamos que entregaria metade deste valor no incio dos trabal4os.
;as o restante somente seria entregue ap2s o trmino do servi*o. (u cumpri a
min4a parte. <aguei ao pintor metade do servi*o e ele come*ou o servi*o.
#p2s alguns dias o pintor e)ige o pagamento da parcela restante. (le est
descumprindo o combinado. .omente faria jus = parcela restante no final do
servi*o e est e)igindo tudo agora. O que eu diria ao pintor> !umpra a sua
parte que depois eu cumpro com a min4a. Ou ento& eu no sou obrigado a
cumprir com o pagamento integral enquanto voc8 no cumprir com a sua parte.
+a verdade, falando isso, tecnicamente eu estou alegando a ?e)ce*o de
contrato no cumprido@.
# mesma regra aplicada no caso de cumprimento incompleto, defeituoso e
ine)ato da presta*o por um dos contraentes. 0rata-se de uma varia*o do
efeito anterior. <or e)emplo& o pintor realmente e)ecutou a obra, mas no da
forma que n2s combinamos (dei)ou de pintar alguns cAmodos ou pintou com a
cor errada ou dei)ou buracos na parede, etc. !4amamos isso de exceptio non
rite adimpleti contractus. +este caso eu tambm posso me recusar a cumprir
com a min4a obriga*o (pagar o restante do din4eiro at que a presta*o (a
pintura da casa se complete ou mel4ore. ()cepcionalmente ser permitido, a
quem incumbe cumprir a presta*o em primeiro lugar, rec+sar,se ao seu
cumprimento, at que a outra parte satisfa*a a presta*o que l4e compete ou
d8 alguma -arantia de que ser cumprida. +o entanto, isso somente
admissvel quando, depois de concludo o contrato, sobrevier diminui*o em
seu patrimAnio que comprometa ou torne duvidosa a presta*o a que se
obrigou. Bsando o mesmo e)emplo anterior& digamos que durante a e)ecu*o
do servi*o (pintura, 4aja uma diminui*o no meu patrimAnio e 4aja uma
presun*o de que eu no possa cumprir com a min4a parte. O pintor poderia
ento pedir que eu pague primeiro (invertendo a ordem no cumprimento da
obriga*o ou poderia e)igir que eu forne*a uma garantia de que eu ten4o
din4eiro para pagar o combinado (por e)emplo, colocando o din4eiro em uma
poupan*a e mostrando que o din4eiro est disponvel, provando assim, que eu
ten4o condi*9es de saldar com min4a dvida.
Cl+s+la solve et repete a exceptio no poder ser argCida
se 4ouver ren$ncia, impossibilidade da presta*o ou se o contrato
contiver a clusula solve et repete, que torne a e)igibilidade da
presta*o imune a qualquer pretenso contrria do devedor. Isto o
contrato pode 4aver uma clusula (na realidade isso muito perigoso
em que o contratante renuncia, abre mo da exceptio. Isso quer di"er
que a qualquer momento a outra parte pode e)igir o pagamento
integral, mesmo que ainda no ten4a cumprido com a sua parte no
contrato. +o se deve fa"er isso na prtica.
Rescis.o a parte lesada pelo inadimplemento (no
cumprimento da obriga*o pela outra parte pode pedir resciso do
contrato, acrescido de perdas e danos.
/) DIREITO DE RETENO
%ireito de ,eten*o a permisso concedida pela norma ao
credor de conservar em seu poder coisa al4eia, j que detm
legitimamente, alm do momento em que deveria restituir, at o
pagamento do que l4e devido.
Re0+isitos1 a) deten*o da coisa al4eiaD *) conserva*o dessa
deten*oD c) crdito lquido, certo e e)igvel do retentor, em rela*o de
cone)idade com a coisa retida. <ara se entender mel4or o que seja o
direito de reten*o, nada mel4or que um e)emplo. %igamos que uma
pessoa foi possuidora de boa f de uma casa, durante quatro anos.
+esse tempo reali"ou benfeitorias necessrias. +o entanto o
proprietrio moveu uma a*o de reintegra*o de posse e acabou
gan4ando a a*o. ;uito bem, o possuidor perdeu a a*oD deve sair do
im2vel. <orm, tem o direito de ser indeni"ado pelas benfeitorias
necessrias que reali"ou (j vimos este tema na aula sobre bens e
voltaremos ao assunto na aula sobre %ireito das !oisas. ;as e se a
pessoa que gan4ou a a*o no quiser indeni"ar o possuidor quanto =
benfeitoria reali"ada> <ois bem, enquanto aquele antigo possuidor no
for indeni"ado pela benfeitoria necessria que reali"ou, tem o direito de
reter o im2vel at que seja ressarcido ou at o tempo calculado sobre o
valor da benfeitoria. Isto o que c4amamos de %ireito de ,eten*o.
(sse direito est asse-+rado& a todo possuidor de boa-f que
tem direito = indeni"a*o por benfeitorias necessrias ou $teis (art.
E.FEG !!. Outro e)emplo& veremos em outra aula o pen4or. <ois o
credor no contrato de pen4or (c4ama-se credor pignoratcio tem o
direito em reter o bem at que o valor emprestado l4e seja pago (art.
E.5HH, I e II !!. Outros e)emplos& o depositrio (art. 755 !!D o
mandatrio (art. 7IE !!D etc.
C) RE2ISO DOS CONTRATOS
J falamos diversas ve"es a ainda repetimos. (m princpio os
contratos devem ser cumpridos como foram estipulados (pacta sunt
servanda. +o entanto, e)cepcionalmente, admite-se a reviso judicial
dos contratos de cumprimento a pra"o ou em presta*9es sucessivas,
isto quando uma das partes vem a ser prejudicada sensivelmente por
uma altera*o imprevista da conjuntura econAmica. # possibilidade
dessa altera*o est lastreada na Teoria da I3previs.o. <or esta
teoria entende-se implcita nos contratos a termo ou sucessivo a
clusula rebus sic stantibus (?o mesmo estado das coisas@D ?as coisas
ficam como esto@D ?pelas coisas como se ac4am@. (sta outra
e)presso em latim que costuma cair muito em concursos.
<or e)emplo: contrata-se uma obra, sendo que no curso desta
houve um plano econmico que redundou num aumento sensvel no
custo do material, aumento este totalmente imprevisvel, tornando a obra
invivel pelo preo combinado. +este caso, possvel a reviso judicial
do contrato, provando-se o fato ocorrido.
#ssim, o evento e)traordinrio imprevisto, que dificulta o
adimplemento da obriga*o, motivo de resol+4.o contrat+al por
onerosidade e5cessiva. # parte lesada ingressa em ju"o pedindo a
resciso do contrato ou o reajustamento da presta*o. Kouve uma
poca no Lrasil em que foi muito aceito por nossos 0ribunais.
()emplo& uma pessoa comprava um carro importado e o financiava
sendo que o pre*o era fi)ado em d2lar. O d2lar era uma moeda estvel
em rela*o ao real. <ortanto as presta*9es variavam muito pouco. %e
repente o d2lar disparou... (m alguns meses dobrou de valor. #s
pessoas que se sentiram lesadas entraram com a*9es judiciais para
rever as condi*9es do financiamento que se tornou ?impagvel@. ;uitas
gan4aram... mas algumas perderam...
<ara se tornar vivel a e)tin*o do contrato por onerosidade e)cessiva,
o Jui" sempre deve verificar&
M vig8ncia de um contrato comutativo
M altera*o das condi*9es econAmicas
M onerosidade e)cessiva para uma das partes
M imprevisibilidade da altera*o
D) RE6RAS A#7IC82EIS AOS CONTRATOS 6RAT!ITOS
M O !2digo !ivil estabelece que os contratos gratuitos devem
ser interpretados restritivamente. !omo regra prevalece a
ine)igibilidade de clusula penal em ra"o de fal8ncia.
M Os contratos gratuitos, se redu"irem o alienante = condi*o
de insolv8ncia, so anulveis pelos credores quirografrios.
E) ARRAS O! SINA7 $arts% &9')&:; CC)
Arras o+ Sinal uma quantia em din4eiro ou outra coisa m2vel,
fungvel, entregue por um dos contratantes ao outro, como prova de
concl+s.o do contrato (bilateral e para assegurar o cumprimento da
obriga*o. !onfigura-se como princ<pio de pa-a3ento e -arantia
para o cumprimento do contrato. .empre so dadas para significar que
as partes c4egaram a um acordo final.
%adas as arras ou sinal, a questo que se p9e quanto =
possi*ilidade de arrependi3ento. !omo dissemos, um contrato foi
feito para ser cumprido. ;as =s ve"es um contrato pode conter uma
clusula de arrependimento. # questo assim se resume quanto ao
arrependimento&
a) se o arrependi3ento n.o estiver previsto no contrato&
M as arras so c4amadas de confir3at=rias> a regra em nosso
direito N no 4avendo estipula*o em contrrio as arras so
confirmat2rias. Isto porque a regra que o contrato deve ser
cumprido da forma em que foi elaborado.
M no possvel o arrependimento unilateralD o contrato torna-se
o*ri-at=rio, fa"endo lei entre as partes.
M as arras antecipam o pagamento do pre*o, sendo que o seu
quantum ser imputado no pre*oD a quantia entregue tida como
adiantamento do pre*o.
M determinam, previamente, as perdas e danos pelo nocumprimento
das obriga*9es a que tem direito o contraente que
no deu causa ao inadimplemento (art. 5EI !!& Se a parte que
deu as arras no executar o contrato, poder a outra t-lo por
desfeito, retendo-as se a inexecuo !or de quem recebeu as
arras, poder quem as deu haver o contrato por des!eito, e exi"ir
sua devoluo mais o equivalente, com atuali#ao monetria,
$uros e honorrios de advo"ado. <ode a parte inocente e)igir a
e)ecu*o do contrato, mais perdas e danos, valendo as arras
como o mnimo da indeni"a*o.
*) se o arrependi3ento estiver previsto no contrato1
M as arras so c4amadas de penitenciais? que uma fun*o
secundria, funcionando apenas como indeni"a*o (no se
confunde com a multa. O contrato resol$vel (pode ser e)tinto,
atenuando-l4e a for*a obrigat2ria. 0rata-se de mais uma e)ce*o
ao princpio da obrigatoriedade dos contratos.
M quem deu as arras, perde-as em benefcio da outra parte.
M quem as recebeu, ficar obrigado a devolv8-las acrescido do
equivalente (em outras palavras, devolve o valor recebido em
dobro.
M em nen4uma das 4ip2teses 4aver indeni"a*o suplementar. Ou
seja, se foi estipulado arras penitenciais, no se pode cumular
isso com mais nen4uma vantagem. O contrato se desfa" e perdese
o sinal ou o mesmo devolvido em dobro. +ada mais. +ada de
perdas e danos, juros, corre*o monetria, etc. 1ejam o que ficou
estabelecido na S@3+la &9: do .upremo 0ribunal /ederal A B+o
compromisso de compra e venda com cl+s+la de
arrependi3ento, a devolu*o do sinal, por quem o deu, ou a sua
restitui*o em dobro, por quem o recebeu, e5cl+i indeniza4.o
3aior a t<t+lo de perdas e danos, salvo os juros morat2rios e os
encargos do processo@.
K 4ip2teses em que 4aver a mera restitui*o do
sinal, recondu"indo as partes ao status quo ante (e).& ambos se
arrependem, caso !ortuito ou !ora maior, distrato, etc..
F) ESTI#!7AO E" FA2OR DE TERCEIRO $arts% &CC)&CD CC)
Bm dos princpios do contrato que ele no prejudica nem
beneficia a terceiros, atingindo apenas as partes que nele intervieram
(princpio da relatividade. +o entanto esse princpio no absoluto,
podendo favorecer terceiros.
%-se estipula*o em favor de terceiro quando se pactua
vantagem para terceira pessoa que no parte do contrato. %x.: A
&estipulante' compra uma casa de B &promitente' para que este a
entre"ue para C &bene!icirio'. C no ( parte do contrato, no entanto (
!avorecido pelo mesmo.
+este caso, tanto o que estipula como o terceiro (beneficirio
podem e)igir o cumprimento da obriga*o.
O estipulante pode reservar-se o direito de substituir o terceiro,
independente de sua anu8ncia ou do outro contratante. 0al
substitui*o pode ser por ato entre vivos ou por testamento.
6) 2ECIO REDI/ITFRIO $arts% &&9)&&( CC)
1cios redibit2rios so fal4as ou defeitos oc+ltos e)istentes na
coisa alienada, objeto de contrato comutativo, que a tornam impr2pria
ao uso a que se destina o+ l4e diminuem sensivelmente o valor, de tal
modo que o ato negocial no se reali"aria se esses defeitos fossem
con4ecidos, dando ao adquirente direito para redibir (devolver a coisa
defeituosa ou para obter abatimento no pre*o.
()emplo: compro um cavalo puro san"ue portador de uma doena,
e o cavalo vem a morrer da a poucos dias. Se eu, comprador do cavalo
soubesse do de!eito oculto, no teria reali#ado o ne")cio. #ssim, trata-se
de uma garantia, sendo um dos efeitos dos contratos comutativos e
bilaterais, como na compra e venda, troca ou permuta, doao "ravada
com encar"o &doao onerosa', etc.
,edibir O restituir coisa defeituosa.
Re-ras1
M O alienante sempre responsvel, mesmo que no con4ecesse o
defeito (responsabilidade objetiva, e)ceto se o contrrio estiver
previsto no contrato. .e o alienante (art. 55H&
a .abia do defeito N restituir o valor que recebeu, acrescido de
perdas e danos.
b +o sabia do vcio N restituir o valor recebido, mais
eventuais despesas do contrato (sem perdas e danos.
M K responsabilidade do alienante mesmo que a coisa pere*a na
posse do adquirente e o vcio oculto j e)istia antes da tradi*o
(art. 555 !!.
M O adquirente tem a sua disposi*o as seguintes a*9es (que os
autores costumam c4amar de a*9es edilcias&
9 A A4.o Redi*it=ria P visa a devol+4.o do din4eiro e
restitui*o da quantia paga, reembolso de despesas, e at
perdas e danos (no caso do alienante con4ecer o vcio.
: A A4.o Esti3at=ria (tambm c4amada de quanti minoris' P
visa conservar a coisa, reclamando o a*ati3ento proporcional
do pre*o em que o defeito a depreciou (art. 55F !!.
M Lem adquirido em 4asta p$blica& no se pode redibir o contrato,
nem pedir abatimento do pre*o. +o entanto, se for um leilo de
arte ou de animais em rodeios, a responsabilidade subsiste.
M Os contratos objeto do vcio redibit2rio so os comutativos e os de
doa*o com encargo (doa*es em que o bene!icirio, para receber o
bem doado, assume al"um nus.
M +o caber nen4uma reclama*o se as partes pactuarem que o
alienante no responde por vcios ocultosD o alienante avisa que a
coisa pode conter alguns defeitos (E51 vendas de saldo em que
se anunciam pequenos defeitos.
DecadGncia
+os neg2cios regulados pelo !2digo !ivil, o pra"o de reclama*o e
propositura das a*9es acima citadas, contado da entrega efetiva
(tradi*o, de (art. 55Q !!&
M HR (trinta dias para bens m2veis
M E (um ano para bens im2veis
M .e o comprador j estava na posse o pra"o redu"ido pela
metade
O*serva4Hes1
Suando o vcio s2 puder ser con4ecido mais tarde, o pra"o contase
a partir do instante em que dele se tiver ciGncia, at o m)imo de
EIR dias se tratar de m2veis e E ano se tratar de im2veis.
#s partes podem estabelecer outros pra"os (e).& compra de
veculos + ( comum se estipular pra#o de ,- anos de "arantia. ;as
mesmo assim, o adquirente deve denunciar (apontar o defeito ao
alienante nos HR dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de
decad8ncia.
C=di-o de Defesa do Cons+3idor
#tualmente a matria regulada tambm pela Tei nU I.R6IVGR
(!2digo de %efesa do !onsumidor P !.%.!.. .o normas de ordem
p$blica e de interesse social, atendendo disposi*9es constitucionais
que atribuem ao (stado a defesa do consumidor.
1ejam a diferen*a& .e uma pessoa adquire um bem de um
particular, a reclama*o rege-se pelo !2digo !ivil. .e for de um
comerciante, rege-se pelo !2digo de %efesa do !onsumidor. O !%!
tem uma abrang8ncia maior& considera v<cios redi*it=rios tanto os
defeitos oc+ltos na coisa co3o ta3*I3 os aparentes o+ de fcil
constata4.o. Os pra"os so decadenciais a partir da data da entrega
efetiva do produto ou do trmino da e)ecu*o dos servi*os. Observem
que tambm so diferentes dos pra"os estabelecidos no !2digo !ivil&
M produtos no durveis (e).& alimentos N HR dias
M produtos durveis (e).& uma cadeira N GR dias
Os fornecedores, quando efetuada a reclama*o direta, t8m pra"o
m)imo de trinta dias para sanar o v<cio. +o o fa"endo pode o
consumidor e)igir alternativamente&
a .ubstitui*o do produto
b restitui*o da quantia paga (e, dependendo do caso, acrescido
de perdas e danos
c #batimento proporcional do pre*o.
O*serva4.o , O pra"o decadencial que nos referimos acima pode
ser redu"ido, de comum acordo, para no mnimo R6 dias e acrescido de
no m)imo EIR dias. 0ranscrevemos a seguir os artigos do !%! de
interesse = matria&
DA RES#ONSA/I7IDADE #OR 2ECIO DO #ROD!TO E DO SER2IO
Art. 18 - .s !ornecedores de produtos de consumo durveis ou no
durveis respondem solidariamente pelos vcios de qualidade ou
quantidade que os tornem impr)prios ou inadequados ao consumo a que
se destinam ou lhes diminuam o valor, assim como por aqueles
decorrentes da disparidade, com as indica*es constantes do recipiente,
da embala"em, rotula"em ou mensa"em publicitria, respeitadas as
varia*es decorrentes de sua nature#a, podendo o consumidor exi"ir a
substituio das partes viciadas.
1 - /o sendo o vcio sanado no pra#o mximo de 0, &trinta' dias,
pode o consumidor exi"ir, alternativamente e 1 sua escolha:
I - a substituio do produto por outro da mesma esp(cie, em
per!eitas condi*es de uso
II - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente
atuali#ada, sem pre$u#o de eventuais perdas e danos
III - o abatimento proporcional do preo.
- 2odero as partes convencionar a reduo ou ampliao do
pra#o previsto no par"ra!o anterior, no podendo ser inferior a !
"sete# nem superior a 18$ "cento e oitenta# dias. /os contratos de
adeso, a clusula de pra#o dever ser convencionada em separado,
por meio de mani!estao expressa do consumidor.
% - . consumidor poder !a#er uso imediato das alternativas do 3
45 deste arti"o sempre que, em ra#o da extenso do vcio, a
substituio das partes viciadas puder comprometer a qualidade ou
caractersticas do produto, diminuir-lhe o valor ou se tratar de produto
essencial.
& - 6endo o consumidor optado pela alternativa do inciso 7 do 3 45
deste arti"o, e no sendo possvel a substituio do bem, poder
haver substituio por outro de esp(cie, marca ou modelo diversos,
mediante complementao ou restituio de eventual di!erena de
preo, sem pre$u#o do disposto nos incisos 77 e 777 do 3 45 deste arti"o.
' - /o caso de !ornecimento de produtos in natura, ser
responsvel perante o consumidor o !ornecedor imediato, exceto
quando identi!icado claramente seu produtor.
( - So impr)prios ao uso e consumo:
I - os produtos cu$os pra#os de validade este$am vencidos
II - os produtos deteriorados, alterados, adulterados, avariados,
!alsi!icados, corrompidos, !raudados, nocivos 1 vida ou 1 sa8de,
peri"osos ou, ainda, aqueles em desacordo com as normas
re"ulamentares de !abricao, distribuio ou apresentao
III - os produtos que, por qualquer motivo, se revelem
inadequados ao fim a que se destinam.
)A )*CA)+,CIA * )A -.*/C.I012
Art. ( - . direito de reclamar pelos vcios aparentes ou de !cil
constatao caduca em:
I 3 %$ "trinta# dias, tratando-se de !ornecimento de servio e de
produto no dur4veis
II - 5$ "noventa# dias, tratando-se de !ornecimento de servio e de
produto dur4veis.
1 - 7nicia-se a conta"em do pra#o decadencial a partir da entre"a
e!etiva do produto ou do t(rmino da execuo dos servios.
- .bstam a decadncia:
I - a reclamao comprovadamente !ormulada pelo consumidor
perante o !ornecedor de produtos e servios at( a resposta
ne"ativa correspondente, que deve ser transmitida de !orma
inequvoca
II - &9etado.'
III - a instaurao de inqu(rito civil, at( seu encerramento.
% - 6ratando-se de vcio oculto, o pra#o decadencial inicia-se no
momento em que !icar evidenciado o de!eito
!aros amigos e alunos. !ostumo sempre em sala de aula fa"er o
seguinte grfico comparativo sobre os 1cios ,edibit2rios no !2digo
!ivil e no !%!. Observem&
C=di-o Civil C=di-o de Defesa do Cons+3idor
O*Jeto A bens, objetos de
contratos comutativos (m2veis ou
im2veis.
O*Jeto A produtos (m2veis ou
im2veisD corp2reos ou incorp2reos
e servi*os.
%efeito oculto. %efeito oculto, aparente ou de
fcil constata*oD qualidade no
produto ou servi*o no
correspondente = propaganda,
r2tulo, etc.
Efeitos A rescindir o
contrato, pedir abatimento no
pre*o ou substituir ou consertar
a coisa.
Efeitos , idem.
#razos de DecadGncia%
a ;2veis P HR dias da
tradi*o.
b Im2veis P RE ano da
#razos de DecadGncia
a produtos ou servi*os durveis P
GR dias da constata*o ou da
entrega.
tradi*o. b produtos no-durveis P HR dias
da constata*o ou entrega.
K) E2ICO $arts% &&')&L' CC)
Evic4.o a perda da propriedade para terceiro, em ra"o de ato
jurdico anterior e de uma senten*a judicial (evincere : ser vencido'. #
evic*o sup9e a perda total ou parcial da coisa, em mo do adquirente,
por ordem do jui", que a defere a outrem.
E5e3plo clssico& A vende para / uma fa"enda. Suando / toma
posse do im2vel percebe que uma terceira pessoa $C) j detm a posse
daquele im2vel 4 muitos anos. / 0enta tirar C do im2vel. ;as este
alm de no sair ainda ingressa com uma a*o de usucapio. !aso C
obten4a a senten*a judicial de usucapio, / perder o im2vel. 1ejam&
/ pagou pelo im2vel e o perdeu em uma a*o judicial. Isto a evic*o.
A fica obrigado a indeni"ar /. +este caso&
A N o alienante, que transferiu a coisa de forma onerosa.
/ N o evicto (adquirente ou evencido, que perdeu a coisa
adquirida, em virtude de senten*a judicial.
C N o evictor (ou evencente, gan4ou a a*o judicial.
0oda pessoa, ao transferir o domnio, a posse, ou o uso a terceiro,
nos contratos onerosos, deveria resguardar o adquirente contra os
riscos de evic*o. 3 obriga*o de fa"er, a cargo do alienante, que nasce
do pr2prio contrato.
Re-ras&
M O alienante, nos contratos onerosos (compra e venda, troca e at(
nas doa*es com encar"o, responde pelos riscos da evic*o, ainda
que se ten4a reali"ado em 4asta p$blica.
M # responsabilidade da evic*o decorre da lei, portanto, no
precisa estar prevista no contrato, mas as partes podem refor4ar a
responsabilidade, atenuando ou agravando seus efeitos.
M # responsabilidade pode ser e5cl+<da, desde feita de forma
e)pressa. 0odavia, mesmo e)cluda a responsabilidade pela evic*o,
se esta ocorrer, o alienante responde por ela (o evicto no sabia do
risco da evic*o ou informado, no o assumiu. +este caso, a
responsabilidade consiste apenas na devolu*o do pre*o.
M O alienante somente ficar total3ente isento de
responsabilidade se foi pactuada a clusula de e)cluso e o
adquirente foi informado sobre o risco da evic*o (sabia do risco e o
aceitou. !ostumo fa"er a seguinte senten*a matemtica&
a clusula e)pressa de e)cluso da garantia M ci8ncia especfica
do risco pelo adquirente N isen*o do alienante de toda
responsabilidade.
b clusula e)pressa de e)cluso da garantia A ci8ncia do risco
pelo adquirente ou ter assumido o risco N responsabilidade do
alienante apenas pelo pre*o pago pela coisa evicta.
c omisso da clusula N responsabilidade total do alienante M
perdas e danos.
Direitos do evicto
M ,estitui*o integral do pre*o pago.
M %espesas com o contrato.
M 0odos os preju"os decorrentes da evic*o.
M Indeni"a*o dos frutos que for obrigado a restituir.
M Obter o valor das benfeitorias necessrias e $teis que no l4e
forem pagas.
M !ustas judiciais.
# evic*o pode ser total ou parcial, se o adquirente pode rescindir
o contrato ou e)igir restitui*o do pre*o da parte evicta.
<ara poder responsabili"ar o alienante, o adquirente deve, quando
for instaurado o processo judicial, c4amar o alienante ao processo (art.
5Q7 !!. 0rata-se de um instituto do %ireito <rocessual !ivil. 3 a
c4amada den+ncia4.o O lide. (la o*ri-at=ria para que o evicto possa
e)ercer o direito que da evic*o l4e resulta. .e assim no proceder
perder os direitos decorrentes da evic*o, no mais dispondo de a*o
direta para e)ercit-los. # denuncia*o se justifica posto que o
alienante precisa saber da pretenso do terceiro-reivindicante, uma ve"
que ir suportar as conseqC8ncias da deciso judicial.
O*serva4Hes1
E - .e o alienante foi citado como parte na a*o, desnecessria a
denuncia*o da lide.
F - K uma teoria 3inoritria admitindo o ajui"amento de a*o
autAnoma de evic*o, como indeni"a*o, pela prtica de ato ilcito,
baseado no princpio que probe o enriquecimento sem causa.
+o pode ser demandado o alienante por evic*o (art. 5Q6 !!& a)
se a perda da coisa se deu por caso fortuito, for*a maior, roubo ou
furtoD *) se o adquirente sabia que a coisa era al4eia ou litigiosa (e).&
comprou um carro que sabia ser produto de roubo.
EXTINO DA RE7AO CONTRAT!A7
0endo-se em vista a falta de sistemati"a*o legal, 4 uma grande
diverg8ncia doutrinria sobre terminologias, conceitos e classifica*9es
sobre os modos e)tintivos dos contratos. <or sua maior clare"a,
preferimos acol4er o sistema adotado pela <rofessora ;aria Kelena
%ini", a seguir e)posto resumidamente.
O contrato, como qualquer neg2cio jurdico, possui um ciclo de
e)ist8ncia& nasce do m$tuo consentimento, sofre as vicissitudes de sua
carreira e termina normalmente com o cumprimento das presta*9es.
# e5ec+4.o do contrato o modo normal de e)tin*o de uma
rela*o contratual. O devedor e)ecuta a presta*o e o credor atesta o
cumprimento atravs da 0+ita4.o (ou recibo, que um direito do
devedor. .e a quita*o no l4e for entregue ou se l4e for oferecida de
forma irregular, poder reter o pagamento (sem que se configure a
mora ou efetuar a consigna*o em pagamento.
+o entanto, um contrato pode ser e)tinto antes de seu
cumprimento, ou no decurso deste. .o as causas anteriores ou
conte3porPneas ao nascimento do contrato (e).& nulidade ou
s+pervenientes = sua forma*o (e).& distrato.
(mbora a doutrina no seja un:nime quanto ao uso das
terminologias sobre o tema, como j dissemos, costuma-se di"er que
quando o contrato no c4egou ao seu trmino, ocorreu a rescis.o $o+
dissol+4.o) contrat+al.
# RESCISO (g8nero pode-se dar por&
A) CA!SAS ANTERIORES O! CONTE"#ORQNEAS
M N+lidades P no observ:ncia de normas jurdicas atinentes a seus
requisitos subjetivos, objetivos e formais (e).& capacidade, ob$eto,
consentimento, !orma, etc..
M Condi4.o Resol+tiva P dou-l4e uma mesada enquanto estudarD
parando de estudar opera-se o inadimplemento e a e)tin*o do
contrato.
M Direito de Arrependi3ento P previsto no pr2prio contrato,
quando os contraentes estipulam que o contrato ser rescindido,
mediante declara*o unilateral de vontade, se qualquer deles se
arrepender. (sse direito pode estar previsto na lei& art. 5G do !2digo
de %efesa do !onsumidor permite ao consumidor a desist8ncia do
contrato, dentro de sete dias (contados da assinatura ou do ato de
recebimento do produto ou servi*o, sempre que a contrata*o se
der fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone
ou a domiclio, sendo os valores pagos devolvidos de forma
atuali"ada.
/) CA!SAS S!#ER2ENIENTES
# resciso pode-se se dar pela resol+4.o (e)tin*o do contrato
por descumprimento ou pela resili4.o (dissolu*o por vontade
bilateral ou unilateral, quando admissvel, nas seguintes 4ip2teses&
M Resol+4.o por ine5ec+4.o vol+ntria impossibilita a presta*o
por culpa do devedor (tanto na obriga*o de dar como na de fa"er.
.ujeitar o inadimplente ao ressarcimento por todas as perdas e
danos (danos emergentes e lucros cessantes.
M Resol+4.o por ine5ec+4.o invol+ntria impossibilita o
cumprimento da obriga*o nos casos de for*a maior ou caso
fortuito. +o 4aver perdas e danos, mas tudo ser devolvido.
M Resol+4.o por onerosidade e5cessiva evento e)traordinrio e
imprevisvel, que dificulte e)tremamente o adimplemento do
contrato. 0eoria da impreviso. !omo vimos, clusula rebus sic
stantibus. <rovadas as condi*9es pode 4aver a resciso o+ reviso
das presta*9es.
M Resili4.o *ilateral o+ distrato um novo contrato em que
ambas as partes resolvem, de comum acordo, pAr fim ao contrato
anterior que firmaram. .ubmete-se =s mesmas normas e formas
relativas aos contratos (se o contrato foi pactuado por instrumento
particular o distrato tambm deve ser pactuado desta formaD se o
contrato foi por instrumento p$blico o distrato assim tambm ser.
M Resili4.o +nilateral 4 contratos que admitem dissolu*o pela
simples declara*o de vontade de uma das partes (tambm
c4amada de denuncia va"ia. .2 ocorre e)cepcionalmente, como no
mandato, no comodato e no dep2sito. Opera-se mediante den$ncia
notificada = outra parte. #ssume a fei*o de resgate, ren$ncia ou
revoga*o.
M "orte de +3 dos contraentes s2 causa e)tintiva em obriga*9es
personalssimas (intuitu personae. +este caso, o contrato
se e)tingue de pleno direito.
;eus amigos e alunos. # carga de informa*9es da aula de 4oje foi muito
grande. <or isso muito importante a leitura do ?quadrin4o sin2tico@ abai)o.
.abemos que este ?quadrin4o@, na verdade, um res+3o do que foi falado na
aula de 4oje. (sse resumo tem a fun*o de ajudar o aluno a mel4or assi3ilar
e memori"ar os conceitos fornecidos na aula e tambm de facilitar a revis.o
da matria para estudos futuros.