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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber, de una parte VIVIANA DE JESUS RACEDO
JOLEANES mayor de edad, ciudadana colombiana, domiciliada y residente en
Barranquilla, identificada con la cdula de ciudadana No.39.689.733 de Usaqun,
de estado civil casada con sociedad conyugal vigente, quien en el texto del
presente documento se denominar la PROMITENTE VENDEDORA y, por la
otra parte JESS CAMILO BARROS BARRIOS y DIANA MARCELA
BUITRAGO IDRRAGA, identificados respectivamente con las cdulas de
ciudadana No. 80.039.931 de Bogot y 24.338.752 de Manizales, ciudadanos
colombianos, mayores de edad, de estado civil solteros, domiciliados y
residenciados en la ciudad de Bogot D.C., quienes en el texto del presente
documento se denominarn los PROMITENTES COMPRADORES, hemos
convenido en celebrar el presente contrato de promesa de compraventa , el cual
se regir por las normas legales aplicables a la materia y en especial por las
siguientes clusulas: -----------------------------------------------------------
PRIMERA.- objeto. La PROMITENTE VENDEDORA se compromete a transferir y
LOS PROMITENTES COMPRADORES aceptan comprar mediante Escritura Pblica
debidamente protocolizada y registrada, todos los derechos de dominio y posesin
material que tiene la PROMITENTE VENDEDORA sobre los siguientes bienes
inmuebles: APARTAMENTO NMERO SETECIENTOS DOS (702), GARAJE
NMERO DOCE (12) Y DEPSITO NMERO SIETE (7), QUE HACEN PARTE
DEL EDIFICIO ATLANTIS-PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA
CARRERA SPTIMA (7) NMERO CINCUENTA Y SIETE CERO CINCO (57-
05), SEGN LA ACTUAL NOMENCLATURA URBANA DE BOGOT D.C. ------
con un rea aproximada de cuatrocientos doce punto setenta y nueve metros
cuadrados (412.79 M2), comprendido dentro de los siguientes linderos generales: -
POR EL NORTE: En extensin aproximada de 24 metros con noventa y un
centmetros (24.91 mts.), con el Edificio distinguido con el nmero cincuenta y
siete veintitrs (57-23) de la carrera sptima (7).----------POR EL SUR: En
extensin aproximada de veinticuatro metros con noventa y un centmetros (24.91
mts.), con la calle cincuenta y siete (57).------------POR EL ORIENTE: En extensin
aproximada de diecisis metros con cuarenta centmetros (16.40 mts.), con la
Carrera Sptima (7). -----------------POR EL OCCIDENTE: En extensin
aproximada de diecisis metros con setenta centmetros (16.70 mts.), con el
edificio distinguido con el nmero siete treinta y dos (7-32) de la calle cincuenta y
siete (57). ---------------------------------------------------------------------------

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PARGRAFO 1: La identificacin, cabida y linderos de los inmuebles objeto de
este contrato son los siguientes, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad
Horizontal. --------------------------------------------------------------------------
LINDEROS ESPECFICOS: APARTAMENTO NMERO SETECIENTOS DOS
(702):
Situado en el sptimo piso del Edificio Atlantis-Propiedad Horizontal; su ubicacin
se encuentra exactamente sealada en los planos de propiedad horizontal. --------
Se considera referible a esta unidad privada dentro del contexto arquitectnico
general del edificio por su emplazamiento, servicio y sistema estructural, un rea
construida total de aproximadamente SESENTA PUNTO OCHENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS (60.84 M2). ----Cuenta con un rea neta privada de
CINCUENTA Y OCHO PUNTO CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (58.55
M2), sus linderos particulares son: -------------------------------------------------------
NORTE: En lnea quebrada de aproximadamente seis metros treinta y cuatro
centmetros (6.34 mts.), treinta y cinco centmetros (0.35 mts.), cuarenta
centmetros (0.40 mts.), treinta y cinco centmetros (0.35 mts.), cuatro metros
sesenta y cinco centmetros (4.65 mts.), con fachada comn que lo separa de
vaco sobre zona comn de circulacin. -----------------------------------------------
SUR: En lnea quebrada de aproximadamente tres metros cuarenta y dos
centmetros (3.42 mts.), cuarenta y siete centmetros (0.47 mts.), ochenta y ocho
centmetros (0.88 mts), noventa centmetros (0.90 mts.), dos metros dieciocho
centmetros (2.18 mts.), setenta centmetros (0.70 mts.), un metro cuarenta y dos
centmetros (1.42 mts.), veintiocho centmetros (0.28 mts.), un metro (1.00 mts.),
veintiocho centmetros (0.28 mts.) y dos metros setenta y ocho centmetros (2.78
mts.), con muros y columnas comunes que lo separan de dependencias del
apartamento No. 701 y de ducto comn. ---------------------------------------------------
ORIENTE: En lnea quebrada de aproximadamente dos metros noventa
centmetros (2.90 mts.), un metro quince centmetros (1.15 mts.), sesenta
centmetros (0.60 mts.), cincuenta centmetros (0.50 mts.) y quince centmetros
(0.15 mts.), un metro diez centmetros (1.10 mts.) y un metro veinte centmetros
(1.20 mts.), con muros comunes que lo separan de dependencias del apartamento
No. 703, de zona comn de circulacin y de ducto comn. ------------------------
OCCIDENTE: En lnea quebrada de aproximadamente cuatro metros diecisis
centmetros (4.16 mts.), veinticinco centmetros (0.25 mts.), treinta y cinco
centmetros (0.35 mts.), con muro comn que lo separa del edificio distinguido con
el nmero 7-32 de la acalle 57. ---------------------------------------------------------
NADIR: Con placa comn de concreto que lo separa del sexto (6) piso.-----

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CENIT: Con placa comn de concreto que lo separa del octavo (8) piso.-
ALTURA: Su altura libre es de aproximadamente dos metros veinte centmetros
(2.20 mts.).---DEPENDENCIAS: Cuenta esta unidad privada con las siguientes
dependencias: sala-comedor, hall, 2 alcobas, 2 baos y cocina-ropas. ---------------
A este inmueble le corresponde el folio de matrcula inmobiliaria nmero 050-
1278871 y un coeficiente de copropiedad sobre los bienes comunes del edificio
del DOS PUNTO VEINTIUNO POR CIENTO (2.21%) respectivamente. ----------------
GARAJE NMERO DOCE (12): Situado en el stano dos (2) del Edificio Atlantis-
Propiedad Horizontal: Su ubicacin se encuentra exactamente sealada en los
planos de propiedad horizontal. Cuenta con un rea privada DE DIEZ PUNTO
SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS (10.73 M2) y sus linderos particulares
son: -----------------------------------------------------------------------------------------
NORTE: En aproximadamente dos metros cuarenta y un centmetros (2.41 mts.),
con muro comn que lo separa de los depsitos Nos. Once (11) y doce (12). -------
SUR: En aproximadamente dos metros veintin centmetros (2.21 mts.), con lnea
imaginaria que lo separa de zona comn de circulacin. --------------------------------
ORIENTE: En aproximadamente cuatro metros cincuenta centmetros (4.50 mts.),
con lnea imaginaria que lo separa del garaje nmero trece (13). ---------------------
OCCIDENTE: En lnea quebrada de aproximadamente sesenta centmetros (0.60
mts), veinte centmetros (0.20 mts), tres metros noventa centmetros (3.90 mts.),
con columna comn y lnea imaginaria que lo separan del garaje nmero once
(11). ---------------------------------------------------------------------------------------------
NADIR: Con placa comn de concreto que lo separa del piso o suelo comn. -------
CENIT: Con placa comn de concreto que lo separa del stano uno (1). -----------
ALTURA: Su altura libre es de aproximadamente dos punto treinta metros (2.30
mts). -----------------------------------------------------------------------------------------
DEPENDENCIAS: Consta de un (1) cupo para el estacionamiento de vehculos
automotores. -----------------------------------------------------------------------------------
A este inmueble le corresponde el folio de matrcula inmobiliaria nmero 050-
1278778 y un coeficiente de copropiedad sobre los bienes comunes del edificio
del cero punto diecisis por ciento (0.16%) respectivamente. --------------------------
DEPSITO NMERO SIETE (7): Situado en el stano dos (2) del Edificio
Atlantis Propiedad horizontal: Su ubicacin se encuentra exactamente sealada
en los planos de propiedad horizontal. Cuenta con un rea privada DE UNO PUNTO
TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (1.31 M2); sus linderos particulares son: ----
NORTE: En aproximadamente un metro nueve centmetros (1.09 mts.) con muro y
columna comunes que lo separan de tierra sin excavar. --------------------------------

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SUR: En aproximadamente un metro nueve centmetros (1.09 mts.), con muro
comn que lo separa del garaje nmero diez (10). ------------------------------------
ORIENTE: En aproximadamente un metro veinte centmetros (1.20 mts.), con
muro comn que lo separa del depsito nmero ocho (8). ------------------------------
OCCIDENTE: En aproximadamente un metro veinte centmetros (1.20 mts.), con
muro comn que lo separa del depsito nmero seis (6). -----------------------------
NADIR: Con placa comn de concreto que lo separa del piso o suelo comn. -------
CENIT: Con placa comn de concreto que lo separa del stano uno (1). -------------
ALTURA: Su altura libre es de aproximadamente dos punto treinta metros (2.30
mts.). -----------------------------------------------------------------------------------------
DEPENDENCIAS: Esta unidad privada consta de un rea para depsito. -------------
A este inmueble le corresponde el folio de matrcula inmobiliaria nmero 050-
1278817 y un coeficiente de copropiedad sobre los bienes comunes del edificio
del cero punto cero dos por ciento (0.02%) respectivamente. --------------------------
REGISTRO Y CDULA CATASTRAL: A los inmuebles les corresponde la Cdula
Catastral en mayor extensin nmero 57 7 16 y el folio de matrcula inmobiliaria
matriz nmero 050-0359601. --------------------------------------------------------------
PARAGRAFO 2: No obstante los linderos descritos anteriormente y en la Escritura
pblica Nmero 1062 de fecha 14 de abril de 1993 de la Notara Treinta y Tres
(33) del Crculo de Bogot D.C, sta promesa de compraventa se hace como
cuerpo cierto e incluye todas la mejoras presentes, las anexidades, los usos las
costumbres y las servidumbres que legal y naturalmente le corresponden.
SEGUNDA.- origen de la propiedad. Los inmuebles materia de esta promesa
de compra fueron adquiridos por la PROMITENTE VENDEDORA Mediante
escritura pblica Nmero 1062 de fecha 14 de abril de 1993 de la Notara Treinta y
Tres (33) del Crculo de Bogot D.C, tal y como consta en el correspondiente
certificado de tradicin y libertad expedido por la Oficina de Registro de
Instrumentos pblicos de Bogot D.C. Zona centro.------------------------------------
TERCERA.- saneamiento. La PROMITENTE VENDEDORA, garantiza que los
inmuebles prometidos en venta, son exclusivos de su propiedad, que no los ha
prometido en venta en ningn acto anterior al presente contrato y que se
encuentran libres de pleitos, embargos, limitaciones y condiciones resolutorias de
dominio, patrimonio de familia, hipoteca, afectacin a vivienda familiar,
arrendamiento por escritura, y que, de todas maneras, la PROMITENTE
VENDEDORA se compromete a salir al saneamiento de los inmuebles prometidos
en venta en cualquiera de los casos previstos en la ley.--------------------------------

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CUARTA.- precio de venta y forma de pago. El precio total de venta pactado
por las partes contratantes es la suma de CIENTO SETENTA MILLONES DE
PESOS ($170.000.000) MCTE, los cuales sern cancelados por los
PROMITENTES COMPRADORES en la siguiente forma a la PROMITENTE
VENDEDORA: A) La suma de VEINTE MILLONES TRECIENTOS MIL PESOS
($20.000.000) MCTE, que los PROMITENTES COMPRADORES cancelarn en
cheque de gerencia del banco BANCOLOMBIA a nombre de la PROMITENTE
VENDEDORA, al momento de la firma de esta Promesa de compraventa y que la
PROMITENTE VENDEDORA declara recibidos a satisfaccin . B) La suma de
CINCUENTA MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS ($50.000.000) MCTE, en cheque
de gerencia del banco BANCOLOLMBIA al momento de la firma de la escritura que
perfecciona esta promesa de compraventa. C) El saldo restante, es decir la
cantidad de CIEN MILLONES DE PESOS ($100.000.000) MCTE, mediante crdito
bancario ya aprobado que le ser desembolsado a la PROMITENTE VENDEDORA,
previa presentacin de la boleta de registro de la escritura, a nombre de los
PROMITENTES COMPRADORES. --------------------------PARRAFO 1: origen de los
fondos. Los PROMITENTES COMPRADORES declaran que el pago por la compra
del inmueble lo realizarn con recursos propios y con el producto de un crdito
hipotecario .----------------- PARRAFO 2: Acuerdan las partes que al momento de
la firma de las escrituras de compra-venta los prometientes compradores
presentaran la carta pagares del banco donde conste la aprobacin del crdito con
el valor restante ( cien millones) a desembolsarse a favor de la prometiente
vendedora una vez se registren las respectivas escrituras--------------------------------
----------------------------------
QUINTA.- escrituracin. La escritura pblica que perfecciona esta promesa de
compraventa se otorgar en la Notaria Treinta y Tres (33) de Bogot D.C, el da
sbado 13 de julio del ao dos mil trece (2013) a la hora de las dos de la tarde (2
pm), o en la que el Banco asigne. ----------PARGRAFO: prorroga. Se podr
prorrogar el trmino para el cumplimiento de las obligaciones que por este
contrato se contraen, cuando as lo acuerden las partes contratantes por escrito,
mediante clusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas
partes contratantes con anticipacin al trmino inicialmente sealado para la
extensin de la escritura pblica. -----------------------------------------------
SEXTA.- impuestos y servicios. Los servicios pblicos, impuestos, tasas y
contribuciones del Apartamento 702 que se promete en venta, el cual cuenta con
todos los servicios pblicos domiciliarios, tales como, acueducto y alcantarillado,
energa elctrica y gas natural, sern entregados por LA PROMITENTE

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VENDEDORA a paz y salvo ante la Empresas de Servicios Pblicos Domiciliarios,
entendindose igualmente que la venta contempla y cobija todas las redes e
instalaciones de los mencionados servicios. Igualmente LA PROMITENTE
VENDEDORA, se obliga entregar a los PROMITENTES COMPRADORES el inmueble
prometido en venta a PAZ Y SALVO hasta la fecha de la entrega real y material del
inmueble, por concepto de cuotas de administracin, impuestos, tasas,
valorizaciones, y en general libre de cualesquiera impuesto distrital o nacional. -
PARGRAFO 1: Los servicios pblicos mencionados y los respectivos impuestos,
tasas, contribuciones, cuota de administracin en razn de la copropiedad,
valorizacin, impuesto distrital o nacional que se causen posterior a la fecha de
entrega de los inmuebles, sern a cargo nica y exclusivamente de los
PROMITENTES COMPRADORES. PARGRAFO 2: El pago de los correspondientes
servicios pblicos, impuesto predial 2013, tasas, contribuciones y cuotas de
administracin a que haya lugar para ser cancelados proporcionalmente por ambas
partes se realizar a prorrata, tomando en cuenta para su clculo la fecha de
entrega del apartamento.-----------------------------------------------------------
SEPTIMA.- entrega de inmueble. La entrega real y material del inmueble se
efectuar a los PROMITENTES COMPRADORES tan pronto LA PROMITENTE
VENDEDORA haya recibido a satisfaccin la totalidad del valor convenido para la
compraventa, tal como se indica en la clusula CUARTA de este contrato. ----------
OCTAVA.- clusula Penal. Las partes contratantes de comn acuerdo
convienen como clusula penal por incumplimiento, la suma de DIECISIETE
MILLONES DE PESOS ($17.000.000) MCTE, suma que ser exigible judicialmente y
para lo cual el presente documento tiene el suficiente merito ejecutivo. Sobre esta
suma se regir lo dispuesto en los artculos 866 del Cdigo de Comercio y 185 del
Cdigo Civil, para el caso de que alguna de las partes decida retractarse del
presente contrato o incumpla con cualquiera de las clausulas del mismo, los cuales
debern ser pagados as: Si el incumplimiento es por parte de los PROMITENTES
COMPRADORES, LA PROMITENTE VENDEDORA, deducir de las sumas entregadas
el valor acordado como clausula penal y restituir el resto de los dineros en un
trmino no superior a cinco (5) das hbiles a partir de la fecha en que se verifique
el incumplimiento. Si el incumplimiento es por parte de la PROMITENTE
VENDEDORA, esta deber cancelar la suma tomada como clausula penal doblada,
adems de devolver las sumas adicionales que haya recibido como parte de pago,
dentro del trmino de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha del
incumplimiento. --------------------------------------------------------------------

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NOVENA.- gastos. Los gastos sern pagados en la siguiente forma: LA
PROMITENTE VENDEDORA pagar el 100% de la retencin en la fuente y el 50%
de los gastos notariales por la compraventa y LOS PROMITENTES COMPRADORES
pagarn el otro 50% de gastos notariales por la compraventa y el 100% de los
gastos por Beneficencia y Registro de la Escritura correspondiente.--------------------
DECIMA.- Para todos los efectos legales el domicilio contractual se establece en
la ciudad de Bogot D.C.-----------------------------------------------------------------------
Para constancia de lo anterior se firma en Bogot a los dieciocho (18) das del
mes de mayo del ao 2013, en dos (2) copias idnticas de un mismo valor y tenor,
que constan de siete (7) folios cada una. ---------------------------------------

LA PROMITENTE VENDEDORA

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VIVIANA DE JESUS RACEDO JOLEANES
C.C. 39.689.733 de Usaqun.


LOS PROMITENTES COMPRADORES


___________________________________
DIANA MARCELA BUITRAGO IDRRAGA
C.C. 24.338.752 DE MANIZALES,


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JESS CAMILO BARROS BARRIOS
C.C. 80.039.941 DE BOGOT