INDICE GENERAL

CAPITULO I
NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS
I.1. FINALIDADES
I.1.1. ASUNTOS REGLADOS POR EL CODIGO
I.1.2. OBLIGACIONDE SOLICITAR AUTORIZACION
I.1.3. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA METRICO DECIMAL
I.3.1.1. GLOSARIO. Definiciones de trminos tcnicos y comunes
I.1.4. ACTUALIZACION E INTERPRETACION DEL CODIGO
I.2. TRAMITACIONES
I.2.1. De los trabajos que requieren PERMISO
I.2.2. De los trabajos que requieren !ISO
I.2.3. DE LA DOCUMENTACION A PRESENTAR
I.".3.1. #onstrucci$n% m&liaci$n% Refacci$n o Modificaci$n de Edificios y'o #onstrucciones e(istentes
I.".3.". Documentaci$n &ara modificaciones en obras y'o construcciones en ejecuci$n
I.".3.3. Documentaci$n &ara demolici$n de edificios
I.".3.). Documentaci$n &ara construcciones de se&ulcros
I.".3.*. Documentaci$n &ara Obras Menores
I.".3.+. Edificaci$n &or Eta&as
I.".3.,. Documentaci$n &ara la Ins&ecci$n -inal
I.2.4. DE LAS CARACTERISTICAS DE LA DOCUMENTACION
I.".).1. Escalas Mtricas
I.".).". Detalles im&rescindibles en los Planos de Edificaci$n
a. Planos .enerales
.b. Planos de Estructura
c. Planos de Rele/amiento
d. 0ama1o y Ple2ado de los Planos y #ar3tulas
e. Rayados con/encionales en Planos
.f. -irmas de Planos
I.2.5. DE LAS TRAMITACIONES
I.".*.1. Pla4o &ara la &robaci$n
I.".*." -ec5a de Otor2amiento del Permiso
I.".*.3. #aducidad de los Permisos concedidos
I.".*.). Reanudaci$n de tr3mites de E(&edientes rc5i/ados
I.".*.*. #aducidad de &ermisos concedidos &re/iamente a la /i2encia del &resente #$di2o
I.".*.+. Prosecuci$n de los trabajos &arali4ados de edificios no conforme al &resente #$di2o
I.".*.,. #aducidad de &ermisos concedidos &ara edificios no conformes al &resente #$di2o
GRAFICOS: Ple2ado de &lanos% car3tula re2lamentaria y referencias de car3tula.
I.3. EJECUCION Y CONTRALOR DE LAS OBRAS
I.3.1. DE LA EJECUCION DE LA OBRA
I.3.1.1. 6etrero de Obra
I.3.1.". 6ibro de Obra
I.3.1.3. Solicitud de Ins&ecciones #i/iles
I.3.1.3.1. Ins&ecciones de Obras Sanitarias
I.3.1.3.". Ins&ecciones de Obras Elctricas
I.3.2. DE LOS INSPECTORES DE OBRA
I.3.3. DE LAS OBRAS CLANDESTINAS
I.3.4. DEL USO DE LA FUERZA PUBLICA
I.3.5. DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES. Regi!"#
CAPITULO II
II.1. NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES. NORMAS SOBRE EDIFICACION
II.1.1. DE 6S #O7S0R8##IO7ES
II.1.2. DE 6 R98I0E#08R
II.1.3. DE 6S S6IE70ES
II.1.3.. 0oldos
II.1.3.:. #ortinas
II.1.3.#. Parasol
II.1.3.D. lero
II.1.3.E. Marquesina
II.1.3.-. :alcones
II.3.1... #ornisa
II.1.3.;. Muros de #oronamiento
II.1.3.I. Salientes en Planta :aja
II.1.3.<. 6os nuncios
II.1.3.<.1. 7ormas .enerales
II.1.3.<.". nuncios en el frente de los Edificios
II.1.3.<.3. nuncios en lu2ares &=blicos
II.1.3.<.). 6etreros y #arteleras sobre &ostes o &arantes en /eredas
II.1.3.<.*. Paradores de trans&orte &=blico
II.1.3.<.+. nuncios inde&endientes ubicados en el interior de &redios &ri/ados c'/ista a la />a &=blica
II.1.3.<.,. nuncios en cierres &ro/isorios de obras en construcci$n
II.1.3.<.?. 6etreros en interior de .aler>as #omerciales
II.1.3.<.@. Instalaci$n Elctrica en carteles
II.1.3.<.1A. Ejecuci$n de la Instalaci$n Elctrica
II.1.3.<.11. Ins&ecciones
II.1.3.<.1".. ;abilitaci$n
II.1.3.<.13. Descone(i$n
II.1.3.<.1). Multas
II.1.3.<.1*. #asos no contem&lados
II.1.3.<.1+. De la tramitaci$n
II.1.4. Re$%&i'( )e #&*+%&i'( )e $% ,"e% - )e $% S*+e".i&ie C*/ie"!%. DEFINICIONES
-OS%-O0%SO%S#%SP%S;#%#E:
II.1.5. De $% *!i$i0%&i'( )e $# "e!i"#
II.2. NORMAS DE CAR,CTER FUNCIONAL
II.2.1. CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS
II.".1.1. Edificios Residenciales
II.".1.". Edificios &ara reuni$n bajo tec5o
II.".1.3. Edificios e instalaciones &ara reuniones al aire libre
II.".1.). Edificios &ara oficinas
II.".1.*. Edificios #omerciales
II.".1.+. Edificios Industriales
II.".1.,. Edificios &ara de&$sitos
II.".1.?. Edificios &ara usos &eli2rosos
II.".1.@. Edificios Es&eciales
II.2.2. DE LA CLASIFICACION DE LOS LOCALES
II.".".1. LOCALES 1ABITABLES
.a. Dimensi$n en Planta
.b. Dimensi$n en ltura
.c. Dimensi$n en Profundidad
.d. Iluminaci$n y !entilaci$n
II.".".". LOCALES NO 1ABITABLES
.a. Dimensi$n en ltura
.b. :a1os
.c. #ocinas
.d. 6a/aderos y tendederos
.e. Iluminaci$n y !entilaci$n
II.".".3. LOCALES COMERCIALES
.a. Dimensi$n en altura
.b. Entre&iso
.c. Iluminaci$n y !entilaci$n
.d. Ser/icios Sanitarios
.e. .aler>as de #omercios
.f. De&$sitos de 6ocales #omerciales
.2. 6ocales &ara car2a y descar2a de Mercader>a
.5. 0alleres com&lementarios de un comercio
II.".".). LOCALES INDUSTRIALES
.a. Dimensi$n de los locales
.b. Ser/icios Sanitarios
.c. Escaleras y Pasarelas
.d. Iluminaci$n y !entilaci$n
.e. &aratos e(tractores de ;umos y Olores
.f. Re/estimientos en Paredes y Pisos
.2. #ielorrasos
.5. Protecci$n contra roedores
.i. lmacenamiento% fraccionamiento y trans&orte de materiales inflamables
.j. Pre/enci$n contra incendios
.B. Precauci$n contra accidentes
.l. 6ocales de Primeros u(ilios
II.".".*. CONSIDERACIONES TECNICAS GRALES. PARA LOCALES COMERCIALES E INDUSTRIALES
.a. Piletas de la/ado y desa2Ces
.b. Protecci$n a &redios /ecinos y a la />a &=blica
.c. #ar2a y descar2a de Mercader>as
.d. 6ocales de elaboraci$n de alimentos
.e. !i/ienda y locales ane(os
II.".".+. DE LOS EDIFICIOS E2ISTENTES
.a. De las obli2aciones de conser/ar los edificios
.b. #onser/aci$n de Instalaciones contra incendios
.c. #ondiciones &ara subdi/idir locales
II.".".,. CIRCULACIONES 1ORIZONTALES
.a. s&ectos .enerales
.b. ccesos y salidas de Edificios
.c. Pasillos en salas de es&ect3culos
.d. Salidas requeridas &ara otros locales de reuni$n
.e. Salidas inadecuadas en Edificios E(istentes
II.".".?. ESCALERAS O CIRCULACIONES 3ERTICALES
.a. Escaleras Primarias o escaleras e(i2idas de salida
.b. Escaleras Secundarias
II.".".@. RAMPAS
II.".".1A. ILUMINACION Y 3ENTILACION DE LAS CIRCULACIONES 3ERTICALES
II.".".11. LOCALES DE USO MI2TO
II.3. MEDIOS DE ILUMINACION Y 3ENTILACION
II.3.1. DE LOS PATIOS
.a. Patios de Primera #ate2or>a
.b. Patios de Se2unda #ate2or>a
.c. Patios u(iliares
.d. #onsideraciones .enerales de los Patios
.e. E(tensi$n de &atios
.f. Disminuci$n del Di3metro de los &atios
II.3.2. TIPOS DE 3ENTILACION
II.3.".1. !entilaci$n Directa
II.3.".". !entilaci$n &or #onductos
.a. !entilaci$n Indi/idual &or 6ocal
.b. !entilaci$n &or conducto com=n a !arios 6ocales
II.3.".3. !entilaci$n &or Medios mec3nicos
.a. Prescri&ciones .enerales
.b. Prescri&ciones &articulares sobre /entilaci$n mec3nica
II.3.3 C1IMENEAS
.a. -uncionamiento
.b. Detentores de c5is&as
.c. Interce&tor de 5oll>n
.d. ltura m>nima de remate de la c5imenea
.e. ltura de remate de #5imeneas de lta tem&eratura o establecimientos industriales
.f. #onstrucci$n de c5imeneas o conductos &ara e/acuar 5umos o 2ases de combusti$n
.2. 7ormas &ara el ti&o de material
.5. #onstrucciones de ;ormi2$n rmado
.i. #onstrucciones Met3licas
.j. Paso de #5imeneas a tra/s de Materiales #ombustibles
II.4. CONDICIONES TERMICAS4 ACUSTICAS Y PRE3ENCIONES CONTRA LA 1UMEDAD DE LOCALES
II.4.1. islaciones de 6ocales
II.4.2. #ondiciones 0rmicas
II.4.3. De las condiciones c=sticas
II.4.4. De las &re/enciones contra la ;umedad
II.5. DE LAS OBRAS O INSTALACIONES 5UE PRODUZCAN MOLESTIAS
II.5.1. Interce&ci$n de /istas a &redios linderos y entre unidades de uso inde&endiente en un mismo &redio
II.5.2. &ertura de !anos en Muros di/isorios
II.6. DE LOS MATERIALES - SISTEMAS CONSTRUCTI3OS
II.6.1. Materiales y Sistemas Permitidos
II.6.2. #alidad de los materiales de construcci$n e instalaciones
II.6.3. Obli2aci$n de cum&lir las normas sobre materiales nue/os
II.6.4. 0r3mite &ara a&robaci$n de Sistemas #onstructi/os 7o 0radicionales.
II.7. AR5UITECTURA DIFERENCIADA
II.7.1. ccesos
II.7.2. #irculaciones !erticales
II.7.3. #irculaciones ;ori4ontales
II.7.4. Ser/icios Sanitarios
CAPITULO III
III. NORMAS SOBRE INSTALACIONES TECNICAS DE LOS EDIFICIOS
III.1. DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS
III.1.1. 7ormas de la documentaci$n a &resentar
III.1.2. Requisitos &ara las &resentaciones tcnicas
.a. Solicitud
.b. #ertificado de ;abilitaci$n Profesional
.c. Memoria Descri&ti/a y es&ecificaciones tcnicas
.d. Recibo de lu4
.e. Plano
III.1.3. Dis&osiciones 2enerales que deber3n cum&lirse sin e(ce&ci$n
III.1.4. Requisitos &ara &resentaciones tcnicas de obras elctricas nue/as
III.1.5. Requisitos &ara obras elctricas de am&liaci$n%
III.1.6. Requisitos &ara &resentaciones tcnicas de rele/amiento
III.1.7. Requisitos &ara &resentaciones tcnicas de obras elctricas menores
III.1.8. Requisitos &ara solicitar medidor &ro/isorio de obra
III.1.9. #aracter>sticas de la Documentaci$n 0cnica
III.1.@.1. Memoria Descri&ti/a y es&ecificaciones 0cnicas
III.1.@.". Planos de obras Elctricas
.a. Escala
.b. Dimensiones
.c. #ar3tula
.d. Simbolo2>a
.e. Ple2ado de Planos
.f. Re&resentaci$n #on/encional
.2. Detalles a indicar en los &lanos de Obras Elctricas
III.1.1:. Instalaciones de baja 0ensi$n
III.1.11. Modificaciones y Reforma
III.1.12. Ejecuci$n &or Eta&as
III.1.13. Planos #onforme a Obra
III.1.14. Planillas de 6ocales
III.1.15. Plano 0i&o
III.1.16. Instalaciones &ara telfono
III.1.17. Documentaci$n &or &ro2rama de com&utaci$n
III.1.18. Documentaci$n se2=n el ti&o de obra Elctrica
III.1.19. Obras 7ue/as
III.1.2:. m&liaciones
III.1.21. Remodelaciones
III.1.22. umento de Potencia
III.1.23. Se&araci$n de Ser/icio
III.1.24. #ambio de sitio de Medidores
III.1.25. Rele/amiento
III.1.26. 8bicaci$n de bocas
III.1.27. Instalaci$n Elctrica en ire condicionado #entral
III.1.28. scensores y Montacar2as
III.1.29. Equi&os .eneradores
III.1.3:. 6etreros y Marquesinas
III.1.3A.a. nuncios y marquesinas luminosos e iluminados con l3m&aras incandescentes y'o fluorescentes
III.1.3A.b. nuncios luminosos con tubos de 2as de lta tensi$n
III.1.31. Equi&os de ire condicionado Indi/idual
III.1.32. Instalaciones Pro/isorias
III.1.33. #ambio de #onductores
III.1.34. Instalaciones ntirre2lamentarias
III.1.35. De la ejecuci$n de las Obras
III.1.36. 6ibro de Obra
III.1.37. Solicitud de Ins&ecciones
III.1.38. Ins&ecci$n y #ontrol de las Obras
III.2. DE LAS INSTALACIONES DE GAS
III.3. DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS
III.3.1. 7ormas y .r3ficos
III.3.2. Re2lamento
III.3.3. De la #antidad de Sanitarios
III.3.4. Po4os bsorbentes
III.3.5. Inmuebles con frente a Red #loacal
III.4. De LOS LOCALES PARA CALDERAS4 INCINERADORES E INSTALACIONES T;RMICASY DE AIRE ACONDICIONADO
III.4.1. #ondiciones .enerales
III.4.2. Presentaci$n
III.4.3. #onductos de ire #limati4ado
III.4.4. Equi&os climatadores de ire y E(tractores de ire
III.5. DE LOS INCINERADORES
III.6. DE LAS C1IMENEAS
III.7. INSTALACIONES DE PARARRAYOS
III.7.1. Dimensiones
III.7.2. 6as conducciones a tierra
III.7.3. 6a toma a tierra
III.8. BUZONES
III.8.1. 8so Obli2atorio
III.8.2. Dimensiones
III.9. DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES: A&e(#"e4 M#(!%&%"g% - E&%$e"% Me&<(i&%
III.9.1. #once&tos
III.9.2. De la Obli2atoriedad de contar con ascensores
III.@.".1. Presentaci$n
III.@.".". #3lculo de la cantidad m>nima obli2atoria de ascensores
III.@.".3. #antidad de &ersonas que se trans&ortan
III.@.".). #a&acidad de trans&orte
III.@.".*. #antidad de scensores
III.@.".+. Inter/alo de es&era
III.@.".,. #aja del scensor o del Montacar2as
III.@.".?. Dimensiones de la caja
.a. -ondo de la caja
.b. Defensas en cajas no cerradas
.c. #aracter>sticas de las defensas
III.@.".@. Sobrerecorrido su&erior
III.@.".1A. Distancia m>nima su&erior
III.@.".11. Sobrerecorrido Inferior
III.@.".1". Distancia M>nima Inferior
III.@.".13. Rellanos o descansos frente a ascensores
III.@.".1). De la #abina
III.@.".1*. Pantalla de Defensa del #oc5e
III.@.".1+. Iluminaci$n y !entilaci$n de la #abina
III.@.".1,. 0imbres de larma y telfono de emer2encia
III.@.".1?. Es&ejos y !idrios en #abinas
III.@.".1@. Puerta de #abina y de rellanos en ascensores
.a. Dimensiones de las Puertas
.b. Se&araci$n entre &uertas de cabina y de rellano
III.9.3. #uarto de m3quinas
III.9.4. #asilla o &lataforma &ara de &oleas
III.9.5. .u>as del coc5e y de su contra&eso
III.9.6. #ables de ascensores y de montacar2as
III.9.7. Es&acio entre coc5e o contra&eso y &lanos /erticales de la caja
III.9.8. Paraca>das y re2ulador de /elocidad en ascensores
.a. Paraca>das
.b. Re2ulador de /elocidad
III.9.9. Para2ol&es
III.9.1:. Documentaci$n tcnica &ara la instalaci$n de ascensores y montacar2as
III.9.11. Del Mantenimiento
III.9.12. Montacar2as
III.@.1".1 Presentaci$n
III.@.1".". #aja de recorrido y sala de m3quinas
III.@.1".3. 7ormas de se2uridad
III.9.13. Escaleras Mec3nicas y #intas 0rans&ortadoras
III.@.13.1. 7ormas .enerales
III.@.13.". #aracter>sticas 0cnicas
III.@.13.3. Pendientes 7ormales
III.@.13.). Dis&ositi/os de se2uridad
III.9.14. #aracter>sticas de los ser/icios a &restar
III.@.1).a Para scensores% Montacar2as y .uarda Mecani4adas de !e5>culos
III.@.1).b. Para escaleras Mec3nicas
III.@.1).c. Para Ram&as M$/iles
III.1:. De $% I(!%$%&i#(e +%"% DEPOSITO DE COMBUSTIBLES
III.1:.1. Su uso
III.1:.2. Su construcci$n% dimensiones
III.1:.3. 8bicaci$n
III.1:.4. #a&acidad del tanque
III.1:.5. :oca de acceso
III.1:.6. #ar2a y descar2a
III.1:.7. 0uber>as
III.1:.8. !entilaciones
III.1:.9. Medidores de 7i/el
III.1:.1:. E(tracci$n de #ombustibles
III.1:.11. Sistema de Pre/enci$n
CAPITULO IV
I3. NORMAS SOBRE SEGURIDAD
I3.1. De$ REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS
I3.1.1. Sobrecar2as% car2as accidentales o =tiles
I3.1.2. De las #onstrucciones ntis>smicas
I3.1.3. De la resistencia de los suelos
I3.1.4. De las construcciones antirre2lamentarias
I3.2. CERCOS PRO3ISORIOS
I3.2.1. Obli2aci$n de colocar cercos &ro/isorios
I3.2.2. #onstrucci$n del cerco
I3.2.3. Dimensiones y ubicaci$n del cerco
I3.3. TERRAPLENAMIENTOS Y E2CA3ACIONES
I3.3.1. 0erra&lenamientos
I3.3.1.1. Ejecuci$n del terra&lenamiento
I3.3.2. Desmontes
I3.3.3 E2CA3ACIONES
.a. E(ca/aci$n que afecte a un &redio lindero o a la />a &=blica
.b. E(ca/aci$n que &udiera causar da1o o &eli2ro
I3.3.4. Protecci$n contra accidentes
I3.3.5. De&$sito de tierra y de materiales en la />a &=blica
I3.4. Ge(e"%$i)%)e #/"e DEMOLICION
I3.4.1. #5a&as% marcas% so&ortes% a&licados en obras a demoler
I3.4.2. Protecci$n de las &ersonas
I!.).".1. Dis&ositi/os de se2uridad
I!.).".". 6im&ie4a de la />a &=blica
I!.).".3. Peli2ro &ara el tr3nsito
I!.).".). Medidas adicionales de &rotecci$n
I!.).3. Protecci$n al &redio conti2uo
I!.).3.1. 0abiques &rotectores &ara demoler muros di/isorios
I!.).3.". Obras de defensa en demoliciones
I!.).3.3. Estructuras deficientes en casos de demolici$n
I!.).3.). Retiro de material y 6im&ie4a
I3.4.4. Procedimiento de una Demolici$n
I!.).).1. Puntales de se2uridad
I!.).).". 6ien4os o cortinas contra el &ol/o
I!.).).3. !idrier>a
I!.).).). Derribo de &aredes% estructuras y c5imeneas
I!.).).*. #a>da y acumulaci$n de escombros
I!.).).+. Rie2o obli2atorio en demoliciones
I!.).).,. Relleno de 4anjas y s$tanos
I!.).).?. #onser/aci$n de muros di/isorios
I!.).).@. Demoliciones &arali4adas
I!.).).1A. 6im&ie4a de terreno% cerca y /ereda
I!.).).11. De&$sito de materiales en la calle
I!.).).1". E(terminio de ratas
I3.5. De $# ANDAMIOS
I3.5.1. .eneralidades sobre andamios
I!.*.1.1. #alidad y resistencia de los andamios
I!.*.1.". 0i&os de andamios
I!.*.1.3. ndamios sobre la />a &=blica
I!.*.1.). ccesos a ndamios
I!.*.1.*. ndamios en Obras Parali4adas
I!.*.". Detalles constructi/os de los andamios
I!.*.".1. ndamios fijos
I!.*.".". ndamios sus&endidos
I!.*.".3. Escaleras de andamios
I!.*.".). Plataformas de trabajo
I3.6. DE LAS TORRES PARA GRUAS4 GUINC1ES Y MONTACARGAS
I3.7. DE LAS PRE3ENCIONES GENERALES CONTRA INCENDIOS
I3.7.1. 7ormas sobre se2uridad en los edificios
I3.7.2. Definiciones
a #ajas de escaleras
b #ar2a de fue2o
c #oeficiente de salida
d -actor de ocu&aci$n
e Materias e(&losi/as
f Medios de esca&e
2 Muros cortafue2o
5 Presuri4aci$n
i Punto de inflamaci$n moment3nea
j Resistencia al fue2o de los elementos constructi/os de los edificios
B Sector de incendio
l Su&erficie de &iso
m 8nidad de anc5o de salida
n !elocidad de combusti$n
I3.7.3. Rei!e(&i% %$ .*eg# )e $# e$e=e(!# &#(!"*&!i># )e $# e)i.i&i#
I3.7.4. DETALLE DE LAS PRE3ENCIONES CONTRA INCENDIO? C*%)"# %)@*(!#
I!.,.).1. Pre/enciones de situaci$n
I!.,.).".. Pre/enciones de construcci$n
I!.,.).".1. .enerales
I!.,.).".". Es&ec>ficas
I!.,.).3. Pre/enciones &ara fa/orecer la e(tinci$n
I!.,.).3.1. .enerales
I!.,.).3.". Es&ec>ficas
I!.,.).3.3. Potencial e(tintor
I3.7.5. Me)i# )e e&%+e
I!.,.*.1. Situaci$n de los medios de esca&e
I!.,.*.". 7=mero de salidas
I!.,.*.3. #aja de escaleras
I!.,.*.). Escaleras au(iliares e(teriores
I3.8. INTER3ENCION DE LA DI3ISION DE BOMBEROS DE LA PRO3INCIA
I3.8.1. D#&*=e(!%&i'( % +"ee(!%" +%"% * %+"#/%&i'( &#( $% i(!e">e(&i'( )e $% Di>ii'( )e B#=/e"#
I3.8.2. I(+e&&i#(e % "e%$i0%" +#" $% Di>ii'( B#=/e"#
I3.9. DE LA ILUMINACION ARTIFICIAL PARA LUZ DE EMERGENCIA Y SEAALIZACION
I3.1:. PRE3ENCIONES SOBRE REELABORACION4 TRANSPORTE4 TRANSFORMACION Y ALAMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLE
I3.11 TABLAS
CAPITULO V
3 NORMAS DE CAR,CTER URBANISTICO
3.1. DEL PLAN URBANISTICO MUNICIPAL
3.2. DE 6S #IR#86#IO7ES
3.2.1. #irculacionesD
3.2.2. 6>neas% ni/eles% oc5a/as% cercos e instalaciones en la />a &ublicaD
!.".".1. 6>neas y 7i/elesD
!.".".". !eredasD
!.".".".1. ceras deterioradas &or trabajos &=blicos
!.".".3. Oc5a/asD
!.".".). #ierresD
I!.".".).1. #ierres a construirD
3.2.3. DE LAS INSTALACIONES EN LA 3IA PUBLICA
!.".3.1. Postes &ara instalaciones elctricas
!.".3.". #3maras subterr3neasD
!.".3.3. Se1ali4aci$n de obst3culos en la />a &=blicaD
!.".3.). Deterioros y Re&araciones en la !>a P=blicaD
3.3. DE LOS ANUNCIOS
3.3.1. #lasificaci$n de los anunciosD
3.3.2. De las condicionesD
3.3.3. 8bicaci$n de los anunciosD
3.3.5. Del cambio de contenidoD
3.3.5 De las &enalidadesD
3.3.6. De la &resentaci$nD
3.4. DE LOS GARAJES Y ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO:
3.4.1. De los 2arajes Ecoc5erasF% estacionamientos% estaciones de ser/icioD
3.4.2. Es&acios de estacionamiento en conjuntos 5abitacionalesD
3.4.3. ccesos y salidasD
3.4.4. Distribuci$n de los /e5>culosD
3.4.5. Re/estimientos y defensasD
3.4.6. Ser/icios com&lementariosD
3.4.7. Estaciones de Ser/iciosD
!.).,.1. ccesos y'o salida de /e5>culosD
!.).,.". Instalaciones &ara &ro/isi$n de ser/iciosD
!.).,.3. Rejillas &ara desa2CeD
!.).,.). Playas &ara maniobra y estacionamientoD
!.).,.*. Se1alamiento de circulaci$nD
!.).,.+. Ser/icios sanitariosD
!.).,.,. -orestaci$nD
!.).,.?. Descar2a de combustiblesD
!.).,.?. Estaciones de ser/icios e(istentesD
3.5. DE LA ZONIFICACION Y USOS:
3.6. DE LA CLASIFICAICON DE LOS USOSD
3.7. DEL FACTOR DE OCUPACION SEGBN LOS USOS:
3.7.1. -actor de ocu&aci$nD
CAPITULO VI
3I. REFORMAS O AMPLIACIONES DE EDIFICIOS:
G0ODOS 6OS .RH-I#OS I 0:6S DE:ERH7 SER !ERI-I#DOS I
#ORRO:ORDOS E7 6 DIRE##IJ7 DE #O70RO6 EDI6I#IO DE 6
M87I#IP6IDDK
DISPCNGASE PARA TODO EL ,MBITO DEL DEPARTAMENTO DE GRAL. SAN
MARTDN4 EL SIGUIENTE CCDIGO DE EDIFICACICN.
!IS0O el E(&te. 7L *?,"M#M"AA) y acumulado 7L A?@'"AA, ;#D% iniciados &or
el #ole2io de rquitectos de Mendo4a% mediante los cuales remiten actuali4aci$n del
#$di2o de Edificaci$n% yN
CONSIDERANDO que el De&artamento Ejecuti/o de la Munici&alidad de .ral. San
Mart>n% &or medio de la Direcci$n de #ontrol de Edilicios% efectu$ &ro&uesta de
actuali4aci$n del c$di2o de Edificaci$n Ordenan4a 7L 1*'1@,3% conform3ndose un
equi&o de trabajo conformado &or rquitectos del #ole2io de rquitectos Re2ional
Oona Este y la Direcci$n de #ontrol Edilicio de este Munici&io.
5UE el mismo se reali4$ teniendo como elementos de an3lisis &rinci&al el #$di2o de
la #iudad de Mendo4a% =ltimo reformado en la Pro/incia% conjuntamente con el
estudio de los #$di2os de los De&artamentos de .uaymalln y San Rafael y los de la
Pro/incias de #$rdoba y San <uan.
5UE la #omisi$n de sesoramiento Permanente en Obras P=blicas y !i/ienda del
;onorable #oncejo Deliberante4 reali4$ un minucioso estudio conjuntamente con
inte2rantes del #ole2io de rquitectos% &ara a/an4ar en la a&robaci$n de la &resente.
5UE la a&robaci$n de la &resente da lu2ar a dejar sin efectos la actual Ordenan4a 7L
1*'1@,3.
5UE la norma en cuesti$n estar3 conformada &or #a&>tulo I 7ORMS .E7ER6ES
I DMI7IS0R0I!S% #a&>tulo II 7ORMS .E7ER6ES SO:RE
#O7S0R8##IO7ES y 7EPOS que consisten en Planos% tablas y #uadros.
5UE a los fines de una mayor com&rensi$n se incor&ora un .losario con Definiciones
de 0rminos 0cnicos y comunes.
5UE las dis&osiciones referidas a c5imeneas 5an sido e(tra>das del #$di2o de
Edificaci$n de la Munici&alidad de la #a&ital de Mendo4a% debido a que sus
contenidos son inno/adores y se ada&tan a la realidad de nuestro De&artamento.
5UE el &resente &royecto est3 >ntimamente /inculado y se com&lementa con las
dis&osiciones com&rendidas en las Ordenan4asD de Radios 8rbanos E7L "A?1'A*FN
sistema sancionatorio y &re/enti/o E7L "1,*'"AA+FN 0arifaria E7L "11)'"AA*FN 6ey
Pro/incial sobre Preser/aci$n del Medio mbiente E7L *@+1'@"FN #$di2o de
#onstrucciones Sismorresistentes del a1o 1@?,N y todas aquellas referidas a
&rolon2aci$n de calles% dis&osiciones sobre cierres de lotes% construcciones
antirre2lamentarias E1,?)'"AA1F N
5UE la Ordenan4a 7L 1*'1@,3 contem&laba en su dis&osiciones todo lo referido a la
Oonificaci$n y 8sos del Suelo quedando modificada &or la Ordenan4a 7L "1*)'"AA+%
desde el &unto !.*. 5asta !.*.+.1".3.
POR ELLO el ;. #oncejo Deliberante de .ral. San Mart>n% M4a.% lue2o de anali4ar el
citado E(&te. sobre tablas% en uso de sus facultades conferidas &or 6ey% sanciona la
si2uienteD
O R D E N A N Z A NE 2 2 5 7 F 2 : : 7
ARTDCULO 1E: DISPCNGASE &ara todo el 3mbito del De&artamento de .ral. San
Mart>n% el &resente #JDI.O DE EDI-I##IJ7% el que quedar3 redactado de la
si2uiente maneraD
CAPITULO I DEL CODIGO DE
REFERIDO A:
NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS
I.1.
FINALIDADES
I.1.1.
ASUNTOS
R
E
G
L
A
D
O
S
P
O
R
E
L
C
O
DI
G
O
6as dis&osiciones de estas normas establecen los requisitos b3sicos
que deben satisfacerse con el fin de 2aranti4ar $% eg*"i)%) de las &ersonas%
e$ /ie(e!%" de la sociedad y $% +"#!e&&i'( )e$ Me)i# A=/ie(!e y ri2en
&ara todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con 6S
#O7S0R8##IO7ES deD edificios% estructuras % instalaciones% /ol=menes
edificados. #omo as> tambin con el tejido urbano% la &reser/aci$n del
&atrimonio urbano% arquitect$nico y &aisaj>stico y con todos aquellos as&ectos
que ten2an relaci$n con los as&ectos edilicios y constructi/os en el territorio
munici&al.
0ambin con los asuntos relacionados con la construcci$n% modificaci$n%
am&liaci$n% ins&ecci$n% re2lamentaci$n de la ocu&aci$n% uso y mantenimiento
de los edificios% dis&osiciones que se a&licar3n &or i2ual a edificios &=blicos y
&ri/ados o &articulares.
6o &recedente debe considerarse como enunciati/o y no debe
considerarse como limitaci$n a la a&licaci$n de estas normas o cualquier otro
su&uesto no &re/isto en el mismo.
6as &rescri&ciones del #$di2o de Edificaci$n constituyen
eGige(&i% =H(i=% % &udiendo el De&artamento Ejecuti/o% &re/io informe
tcnico y cuando causas de se2uridad e 5i2iene lo justifiquen% im&oner
mayores obli2aciones que las aqu> establecidas% &re/ia formulaci$n y
&romul2aci$n de las corres&ondientes Ordenan4as Munici&ales% las que ser3n
incor&oradas al &resente en el marco de lo dis&uesto en el &unto I.1.)F.
I.1.2. OBLIGACION DE
SOLICITAR
AUTORIZACICN
Es obli2atoria la &resentaci$n de la solicitud de &ermiso y documentaci$n
corres&ondiente% &ara toda obra de construcci$n que se realice &or
intermedio de &articulares como tambin &or Re&articiones 7acionales%
Pro/inciales y 'o ut3rquicas o que se efect=en con su inter/enci$n directa.
6a &resentaci$n se ajustar3 a las dis&osiciones establecidas en el
&resente #$di2o de Edificaci$n y el &a2o de derec5os de construcci$n% se
determinar3 sobre la base de lo indicado &or el #$di2o 0ributario y la
Ordenan4a 0arifaria.
Para su rece&ci$n &or el Munici&io las documentaciones tcnicas
&rescri&tas se &resentar3n firmadas &or el +"#+ie!%"i# y los +"#.ei#(%$e
que corres&ondan% con arre2lo a las dis&osiciones del &resente #$di2o.
8n +"#+ie!%"i#4 +"#.ei#(%$ -F# e=+"e%% &or el s$lo 5ec5o de estar
com&rendido en los alcances de este #$di2o% conoce las condiciones que se
e(i2en en l y queda sujeto a las res&onsabilidades que se deri/en de su
a&licaci$n.
C#=+e!e %i=i=# %$ +"#+ie!%"i#4 +"#.ei#(%$ # e=+"e%4 &*=+$i" -
I%&e" &*=+$i" $# +"e&e+!# )e e!e C')ig# - !"%!%" +e"#(%$=e(!e
!#)# $# %*(!# J*e "eJ*ie"e( * &#(&*"#4 )e/ie()# $# i(!e"e%)#
!e(e" &%+%&i)%) $eg%$ +%"% #/$ig%"e
I.1.3 IDIOMA
NACIONAL Y
SISTEMA
METRICO
DECIMAL
0odos los documentos que se relacionan con el &resente #$di2o%
antecedentes o com&robantes de car3cter indis&ensables que se &resenten
ser3n escritos en idioma nacional% sal/o los tecnicismos sin equi/alente en
nuestro idioma.
simismo es obli2atorio el uso del sistema mtrico decimal &ara los fines
de este #$di2o% los si2nificados que aqu> se dan aclarando queD
%K 6os /erbos usados en tiem&o &resente incluyen el futuroN
/K 6as &alabras de 2nero masculino incluyen el femenino y neutroN
&K El n=mero sin2ular incluye el &lural
#uando se acom&a1en antecedentes o com&robantes de car3cter
indis&ensable redactados en idioma e(tranjero% /endr3n con su
res&ecti/a traducci$n al idioma nacional. Esta obli2aci$n no com&rende
las &ublicaciones o manuscritos &resentados a t>tulo informati/o.
I.1.3.1
.
GLOSARIO
De.i(i&i#(e )e
!L"=i(# !L&(i&#
- &#=*(e
ACERA: Es&acio entre el cord$n de la cal4ada o la acequia y la l>nea
munici&al o de edificaci$n destinada a la circulaci$n de &eatones.
ALERO: Elemento /oladi4o% no transitable% destinado e(clusi/amente &ara
res2uardo de /anos y muros.
AMPLIAR: Modificar un edificio aumentando la su&erficie y'o
/olumen edificado.
Modificar una instalaci$n aumentando la ca&acidad &roducti/a de la e(istente.
ANDAMIO: Estructura de metal o madera% ele/ada sobre el ni/el del terreno%
que sostiene tablones &ara &ermanecer o circular a diferente altura
&osibilitando la ejecuci$n de distintas &ares de una obra.
ASCENSOR: Elemento de mecanismo &ermanente% con mo/imiento 2uiado
&or carriles utili4ado en los edificios &ara la ele/aci$n y descenso de
&ersonas y cosas.
AZOTEA: Plano 5ori4ontal de m3(ima altura de una /i/ienda o edificio que es
accesible y &uede ser utili4ado. Sin$nimoD 0erra4a.
ACE5UIA: #onducto abierto o cubierto &or donde se conducen las a2uas
&ara rie2o de forestales del es&acio munici&al y &ara desa2Ces &lu/iales.
BALCCN: Elemento saliente en /oladi4o desde el &lano del muro% accesible%
2eneralmente &rolon2aci$n abierta de locales en &isos altos% limitado &or un
&ara&eto de se2uridad.
BANDEROLA: !entanilla su&erior% m$/il o fija% ubicada sobre el dintel del
marco de una &uerta.
BASAMENTO: Es el /olumen edificado desde el ni/el de /ereda% 5asta una
altura &refijada% que &uede e(tenderse% sin retiros% 5asta los l>mites del
terreno% res&etando s$lo los &atios re2lamentarios e(i2idos
CALZADA: Es&acio de la />a &=blica% destinado a la circulaci$n /e5icular y
&eatonal% &ermitiendo el acceso a las /i/iendas o edificios. Sin$nimoD #alle%
camino.
CANTERO: Su&erficie o rece&t3culo destinado a la siembra y e(&osici$n de
&lantas% flores% cs&ed u otros elementos decorati/os.
CIERRE: Plano /ertical% trans&arente o cie2o% construido en diferentes
materiales y dimensiones% m$/il o fijo% destinado a limitar y'o &rote2er a un
es&acio abierto o cubierto.
CERCO: !allado% barrera. #onstruido con diferentes modalidadesD
em&ali4ada% enrejado% rejilla% /erja% reja% alambrado% seto.
CISTERNA: De&$sito de a2ua% aislado de muros% &isos y tec5os E control de
filtracionesF.
C1IMENEA: #onducto abierto a los cuatro /ientos &ara dar salida al 5umo de
cocinas y 5o2ares.
COC1ERA: 6ocal o es&acio destinado a la 2uarda de /e5>culos.
CONTRAPISO: Su&erficie consolidada de 5ormi2$n &ara el asiento de &isos.
CORDCN: 6>mite o borde de la cal4ada% forma &arte de la acera o /ereda.
CLARABOYA: !entana abierta en el tec5o o &orci$n /idriada de un suelo
&ara iluminar el &iso inferior
COLINDANTE: #onti2uo% lim>trofe.
DEMOLICICN: Desmontaje% destrucci$n% desmantelamiento.
DINTELD Elemento estructural ubicado en la &arte su&erior y 5ori4ontal de
cualquier abertura.
ENTREPISO: Es el &lano que di/ide 5ori4ontalmente% &arte del es&acio de un
ambiente y que es accesible y 5abitable.
ESTRUCTURA: rmadura% 2eneralmente de acero% 5ormi2$n o madera y
que fija al terreno% sir/e de sustentaci$n a un edificio.
ESCALERA COMPENSADAD Es la que dis&one la di/isi$n del descanso con
escalones distribuidos en cur/a y con sus 5uellas dise1adas de mayor a
menor 5acia el ojo de la misma.
FAC1ADA: #ara e(terior o frente de un edificio.
F.O.S.: -actor de ocu&aci$n del suelo. Porcentaje que ocu&a la &royecci$n
en Planta :aja de la su&erficie construida res&ecto de la Su&erficie del
terreno% y se
e(&resa &or la f$rmulaD
-.O.S.D Su&erficie en Planta :aja(1AA
Su&erficie 0otal del 0erreno
F.O.T.: -actor de ocu&aci$n total. Es el 7=mero >ndice que multi&licado &or la
Su&erficie total del 0erreno da la Su&erficie 0otal de toda la construcci$n y se
e(&resa &or la f$rmulaD
-.O.0.D Su&erficie 0otal #onstruida
Su&erficie del 0erreno
GALERDA: Es&acio de transici$n cubierto o semiMcubierto entre un local
cerrado y un es&acio abierto o &atio.
GARAJE: 6ocal destinado a 2uardar /e5>culos.
G,RGOLA: Elemento 2eneralmente &refabricado% destinado al desa2Ce de
tec5os.
1OGARD #5imenea. Estufa alimentada con le1os.
1UELLA: Plano 5ori4ontal su&erior del escal$n.
LIBRO DE OBRA: #uaderno de anotaciones en tri&licado que debe estar en
toda obra en construcci$n% &ara el control de ins&ecciones y constancia de
no/edades.
LINDERO: #olindante% lim>trofe% medianero% di/isorio.
LINEA MUNICIPAL O DE CIERRED 6>nea que limita el es&acio &=blico del
&ri/ado.
LINEA DE EDIFICACION: Es la l>nea que limita el 3rea edificable 5acia el
frente% &udiendo o no coincidir con la 6>nea Munici&al de acuerdo a los retiros
establecidos &or distintos or2anismos.
LINEA DE COLINDANCIA: es la l>nea que limita dos &arcelas entre s>
establecida se2=n el t>tulo de &ro&iedad de la &arcela y el corres&ondiente
&lano de mensura.
LOCAL: Es&acio cubierto y cerrado% referido a una &arte determinada y no al
total del que forma &arte.
LUCERNARIO: bertura alta% en &ared o tec5o que &ermite /entilar e
iluminar una 5abitaci$n.
MANZANA: Es la su&erficie de terreno conformada &or un conjunto de lotes y
delimitada &or la />a &=blica o frrea y'o re2istrada catastralmente como tal.
MAR5UESINA: Saliente sobre la />a &=blica &ara &rotecci$n de accesos y
/idrieras.
MEDIANERA: Pared com=n a dos &redios conti2uos.
MONTACARGASD scensor de ser/icio &ara ele/ar objetos &esados.
MURO: Pared o muralla.
MURETE: Muro bajo.
OBRA: Edificio en construcci$n.
OBRA MENOR: quella que &or su muy baja su&erficie no requiera de la
a&robaci$n munici&al de un &lano de estructura o que se ejecute como
refacci$n de una obra e(istente sin modificar la estructura de la misma%
com&rendiendo en 2eneral tareas de terminaci$n.
OC1A3A: 6>nea que limita las construcciones en una esquina y que une a
las l>neas de cierre o munici&ales que confluyen en ella% am&liando la /ereda
y mejorando la /isi$n del tr3nsito
PALIER: Descanso o rellano.
PATIO: Es&acio descubierto% circundado &or muros y ' o 2aler>as.
PARASOL: Elemento o sistema% fijo o m$/il% construido en diferentes
materiales colocado com=nmente en las fac5adas de los edificios que es
em&leado &ara tami4ar o atenuar los rayos solares.
PARCELA: Es la unidad del suelo que sir/e de sustento a una edificaci$n
lindante a la />a &=blica de circulaci$n /e5icular o &eatonal. Se indi/iduali4a
mediante la 7omenclatura #atastral.
PANDERETE: Muro 5ec5o con ladrillos &uestos de canto.
PARAPETO: Pared o baranda que se coloca &ara e/itar ca>das.
PELDAAO: #ada una de las &artes de un tramo de escalera.
PLANTA BAJA: En edificios de m3s de un &iso% la &lanta a ni/el de /ereda.
PARAMENTO: #ualquiera de las dos caras de una &ared.
PREDIO: 0ierra o &osesi$n de inmueble.
POZO ABSORBENTE: Po4o S&tico rece&t3culo de a2uas ser/idas.
RAMPAD Plano inclinado &ara subir o bajar a diferentes ni/eles.
REFORMAR: rre2lar% corre2ir.
Modificar un edificio sin aumentar el /olumen edificado y sin cambiar su uso y
destino. Modificar una instalaci$n sin aumentar su ca&acidad &roducti/a.
RECONSTRUIR: Edificar de nue/o en el mismo lu2ar lo que antes estaba.
Re5acer una instalaci$n.
REFACCIONAR: #om&oner% re&arar. Ejecuci$n de obras de conser/aci$n
y'o decoraci$n% como el arre2lo% reno/aci$n o sustituci$n de re/oques%
re/estimientos% &isos% cielorrasos% im&ermeabili4aci$n de tec5os% &inturas%
instalaciones sanitarias% elctricas y de 2as% sin alterar o modificar elementos
estructurales o &ortantes.
REPARACION: Reno/aci$n de cualquier &arte de una obra &ara dejarla en
condiciones i2uales que las &rimiti/as.
RETIRO DE FRENTE: Receso de la l>nea de edificaci$n% conformando un
es&acio descubierto entre la l>nea de Edificaci$n y el muro de frente del
edificio.
RETIRO LATERAL: Es el es&acio descubierto com&rendido entre uno o los
dos ejes que determinan lateralmente el lote y el o los muros laterales de la
construcci$n.
RETIRO DE FONDO: Es el es&acio descubierto del lote com&rendido entre la
l>nea di/isoria &osterior y el muro que define el l>mite &osterior de la
Edificaci$n.
RETRETE: local con inodoro.
SALIENTE: Parte que sobresale de un muro.
SUBSUELO: 6ocal inferior a Planta :aja o ni/el de /ereda.
SOLADO: Pa/imento% suelo% &iso.
SUBMURACION: Prolon2aci$n de la fundaci$n de un edificio% 5asta la
&rofundidad adecuada.
SUPERFICIE CUBIERTA: Su&erficie tec5ada que al ser interce&tada &or un
&lano &aralelo al &lano del &iso y a un 1% AA m de altura del mismo corta a
elementos estructurales o de cierre en los ) lados. Para el c$m&uto de
su&erficie construida se la considera al 1AAQ.
SUPERFICIE SEMICUBIERTA: Su&erficie tec5ada sin a&oyo en 3 de sus
lados% resuelta a manera de /oladi4o% como aleros% balcones% etc. y que &or
sus dimensiones en &rofundidad no es susce&tible de transformarse en una
su&erficie cubierta con un uso determinado. Para el c$m&uto de su&erficie
construida se la considera al *AQ.
TABI5UE: Muro del2ado que se&ara ambientes.
TRANSFORMACICN: #ambio% modificaci$n.
Modificar un edificio o instalaci$n a fin de cambiar su uso o destino% sin
am&liar.
TORRE: Es&acio con mayor altura que su&erficie y retirado de todo el
&er>metro del &redio.
URBANIZACICN: Proceso de transformaci$n de un terreno mediante el
tra4ado de calles% su ejecuci$n y el a&orte de infraestructura. 0ambin se dice
de un com&lejo 5abitacional.

3ALLADOD #erco. 6>nea de tablas o estacas unidas &ara cerrar al2=n sitio o
se1alarlo.
3ANO: ;ueco en un muro% utili4ado como &uerta o /entana.
3EREDA: Es&acio de la />a &=blica destinado al tr3nsito de &eatones que se
e(tiende entre la 6>nea Munici&al y el #ord$n de la /ereda.
3DA PUBLICA: Es&acio com=n de &ro&iedad &=blica% limitado &or las l>neas
de cierre munici&ales.
I.1.4. ACTUALIZACICN
E
INTERPRETACION
DEL CODIGO
los efectos de actuali4ar estas 7ormas se establece que al menos
una /e4 cada 3 a1os o la&so menor que se considere necesario% reuniendo la
e(&eriencia administrati/a y &rofesional relati/a a la a&licaci$n de estas
dis&osiciones y toda otra que se considere necesario incor&orar% se reunir3
una #omisi$n de Edificaci$n que estudie la incor&oraci$n% modificaci$n o
dero2aci$n de sus normas.
6a #omisi$n de Edificaci$n estar3 com&uesta &or tcnicos munici&ales
con formaci$n uni/ersitaria% re&resentantes de entidades oficiales o &ri/adas
con com&etencia en la materia y re&resentantes de la #omisi$n de Obras
P=blicas del ;#D Munici&al% a con/ocar en n=mero y ti&o de re&resentaci$n
&or el Secretario de Obras y Ser/icios P=blicos Munici&al o quien ocu&e un
car2o similar en el ejecuti/o munici&al.
I.2. TRAMITACIO
N
E
S
I.2.1. De $# !"%/%@# J*e "eJ*ie"e( PERMISO
Decl3rese obli2atoria la &resentaci$n de la solicitud en formularios
con los sellados que establece la Ordenan4a 0arifaria% los que se adquirir3n
en la oficina que la 0esorer>a de la Munici&alidad desi2ne a tal efecto. Dic5os
formularios se &resentar3n &ara reali4ar las si2uientes obras% &ara lo cual
ser3 obli2atoria la &artici&aci$n de un &rofesional% a saberD
aF #onstruir nue/os edificios% obras y construcciones.
bF m&liar% refaccionar o transformar edificios% obras y construcciones
e(istentes.
cF Reno/ar y refaccionar estructuras de tec5o.
dF #errar% abrir o modificar /anos
eF Ejecutar &uentes &ara /e5>culos.
fF Instalar /itrinas% toldos% carteleras% anuncios y toda otra instalaci$n
que requiera estructuras resistentes.
2F Efectuar instalaciones mec3nicas% elctricas% tcnicas% de inflaM
mables e instalaciones sanitarias en la />a &=blica.
5F #onstruir nue/os se&ulcros% am&liar o refaccionar los e(istentes.
iF Modificar &lanos a&robados.
jF Ejecutar demoliciones.
BF brir />as &=blicas y &arcelamiento de tierras sin t>tulo de
&ro&iedad.
lF #onstruir o modificar cierres al frente del terreno% &re/ia solicitud de
instrucciones de l>nea y ni/el.
I.2.2. De $# !"%/%@# J*e "eJ*ie"e( A3ISO
Decl3rase obli2atoria la &resentaci$n de a/iso de obra en formularios
re2lamentarios obrantes en la Direcci$n de #ontrol Edilicio Munici&al% con
memoria descri&ti/a y &resu&uesto de los trabajos a reali4ar% los que se
consideran a continuaci$nD
aF Puentes &ara &eatones y desa2Ces &lu/iales.
bF Ejecutar trabajos no incluidos en I.2.1. cuya reali4aci$n demande
una /alla &ro/isoria &ara ocu&ar la acera con materiales y'o
andamios.
I.2.3. DE LA DOCUMEN?
TACION A
PRESENTAR
Para los trabajos que se detallan a continuaci$n se deber3 &resentar la
si2uiente documentaci$n% la que se ajustar3 a lo establecido en el a&artado
I.2.4.
I.2.3.1. CONSTRUCCION4 AMPLIACION4 REFACCION O
MODIFICACION DE EDIFICIOS YF O CONSTRUCCIONES
E2ISTENTES.
%K Solicitud re2lamentaria% se2=n modelo
/K Planos de &royecto y &lanillas de localesD dos co&ias.
&K #ertificados de l>nea y ni/elD una co&ia.
)K Planos y &lanillas de estructuras resistentesD dos co&ias.
eK Planilla del Instituto de In/esti2aciones Econ$micas y 0ecnol$2icasD una
co&ia.
.K P$li4a de cobertura del &ersonal que trabaja en la obra emitida &or una
R0 y Se2uro de Res&onsabilidad #i/il contra tercerosD una co&ia de
cada uno.
En su defecto el &ro&ietario 5ar3 manifestaci$n en la solicitud de &ermiso
de 5acerse car2o de los ries2os del &ersonal.
gK #$m&uto y &resu&uesto en el caso de refacciones o modificaciones de
edificios e(istentes% firmado &or el &ro&ietario y el constructor% con
car3cter de declaraci$n juradaD una co&ia.
IK Documentaci$n concerniente a instalaciones elctricasD dos co&ias.
iK Documentaci$n concerniente a Instalaciones SanitariasD dos co&ias
coloreadas y un ori2inal.
@K Documentaci$n concerniente a &re/enciones contra incendios se2=n lo
esti&ulado en el +*(!# E.I3.1
MK 6ibro de obra% 5ojas &or tri&licado
$K #ertificado de 5abilitaci$n de matr>cula &rofesional e(tendida &or el
#ole2io de rquitectos o #onsejo Profesional de In2enieros y .e$lo2os
res&ecti/o.
I.2.3.2. DOCUMENTACICN PARA MODIFICACIONES EN
OBRAS YFO CONSTRUCCIONES EN EJECUCION
%K Solicitud.
/K Plano de las modificaciones o am&liaciones.
&K Plano de estructura de las modificaciones o am&liaciones y su
c3lculoD dos co&ias sim&les.
)K 6as modificaciones deber3n &re/iamente ser a&robadas &or la
Direcci$n de Obras Pri/adas.
eK #uando los trabajos sean &arte del &royecto inicial sin contra/enir las
normas de este #$di2o% &odr3n asentarse en el libro de obra% &or el Director
0cnico% con la indicaci$n de que las mismas ser3n /olcadas en el &lano
conforme a obra.
I.2.3.3. PARA DEMOLICION DE EDIFICIOS
%K Solicitud re2lamentaria% en la que el &ro&ietario asume la obli2aci$n
de construir el cierre y /ereda re2lamentarios o 5acer las re&araciones
necesarias que a juicio de la Direcci$n de Obras Pri/adas debieran
efectuarse as> como dejar el terreno lim&io% libre de escombros y restos de
edificaci$n en el todo o &arte cuya demolici$n 5a solicitado.
%K #roquis de lo que se &ro&one demoler% a escala Ee(clusi/amente
&ara demoliciones &arcialesFD una co&ia.
/K #om&robante en el cual conste que el &ro&ietario del &redio 5a
de&ositado en 0esorer>a% una suma cuyo monto establece la Ordenan4a
0ributaria% y que es en conce&to de 2arant>a &ara el cum&limiento de la
obli2aci$n de construir cierre y /ereda re2lamentaria o 5acer las
re&araciones que a juicio de la Direcci$n de Obras Pri/adas debieran
efectuarse% as> como dejar el terreno% lim&io% libre de escombros y restos de
edificaci$n en el todo o &arte cuya demolici$n se 5a solicitado. Dic5o fondo
ser3 de/uelto al &ro&ietario y a su solicitud una /e4 efectuados los trabajos
corres&ondientes.
)K En un &royecto de obra nue/a que incluya la demolici$n de edificio o
&arte de l% el cual sustituye no se a&licar3 el inciso cF como tam&oco re2ir3
&ara el caso en que las demoliciones &arciales que se ejecuten no alteren las
construcciones e(istentes con frente a la />a &=blica.
eK Se deber3 5acer res&onsable tcnico de la demolici$n un
&rofesional 5abilitado el que firmar3 &ara constancia el formulario de &ermiso.
I.2.3.4. PARA CONSTRUCCIONES DE SEPULCROS
%K Solicitud.
/K Plano 2eneralD dos co&ias
&K Plano de estructura reciente y c3lculo de la mismaD dos co&ias
sim&les.
)K #$m&uto y &resu&uesto firmado &or el &ro&ietario y constructor con
car3cter de declaraci$n jurada.
eK 6ibro de obra.
.K #ertificado de 5abilitaci$n de matr>cula &rofesional e(tendida &or el
#ole2io de rquitectos o #onsejo Profesional de In2enieros y .e$lo2os
res&ecti/o.
gK 0>tulo o boleta de &a2o que acredite la titularidad del terreno.
IK Memoria descri&ti/a sobre ti&o de construcci$n y materiales.
I.2.3.5 PARA OBRAS MENORES
%K Solicitud re2lamentaria
/K Memoria descri&ti/a de los trabajos a reali4ar Euna co&iaF.
&K #roquis a escala &ara los casos en que la Direcci$n de Obras
Pri/adas lo estime necesario Euna co&iaF.
&K #$m&uto y &resu&uesto firmado &or el &ro&ietario y constructor% con
car3cter de declaraci$n jurada Euna co&iaF.
I.2.3.6. EDIFICACION POR ETAPAS
#uando el edificio% construcci$n y obra% se ejecute &or eta&as ser3
obli2atorio establecerlo claramente en los &lanos% debiendo &resentar la
documentaci$n com&leta de la &arte a construir y los &lanos 2enerales y de
estructura de todo el edificio% de acuerdo al +*(!# I.2.4.
Si la construcci$n del edificio se interrum&e en al2una de las eta&as
&royectadas% &arali43ndose la misma &or un la&so mayor a 1" meses se
a&licar3 al mismo el A"!H&*$# I.2.5.3.& del &resente #$di2o.
N#!%: E( e$ +"ee(!e C')ig# e )e(#=i(%"< i()i!i(!%=e(!e &#=#
Se&"e!%"H% )e O/"% - Se">i&i# PN/$i&#4 - +#" * i(!e"=e)i# % $%
Di"e&&i'( )e O/"% P"i>%)% # Di"e&&i'( )e C#(!"#$ E)i$i&i# # %$ ,"e%
J*e e!i=e &#(>e(ie(!e
I.2.3.7. PARA LA INSPECCION FINAL
%K Si no 5ubieran 5abido modificaciones del &royecto ori2inario se
deber3 &resentar
/K rquitectura% un jue2o de co&ias sim&le y dos jue2os de co&ias
orilladas de los &lanos e(i2idos &ara la tramitaci$n del &ermiso.
&K Estructura% un jue2o de co&ias orilladas% e(ce&tuando memoria de
c3lculo.
En caso que el &ro&ietario quiera obtener un jue2o de co&ias /isado al
finali4ar la
obra% se deber3 &resentar un jue2o m3s de &lanos sim&le Esin orillarF%
&a2ando el sellado corres&ondiente.
)K #uando en el transcurso de la obra se 5ubiera introducido al
&royecto ori2inario% modificaciones Eautori4adas &re/iamente &or la utoridad
#om&etente y su debido re2istro en el E(&te. de ObrasF las mismas se
deber3n incluir en los &lanos conforme a obra% ya sea de rquitectura o de
Estructura% dibujadas conforme a la obra ejecutada y debiendo contener las
car3tulas la leyenda de OP$%(# &#(.#"=e % #/"%O.
Del &lano conforme a obra se &resentar3n un jue2o de co&ias sim&les y dos
jue2os de co&ias orilladas de &lano 2enerales y s$lo un jue2o de &lano
orillados de estructura.
I.2.4. DE LAS CARACTERISTICAS DE LA DOCUMENTACION
6a documentaci$n requerida en e$ +*(!# I.2.3.4 deber3 res&onder a las
si2uientes caracter>sticasD
I.2.4.1. E&%$% ML!"i&%:
6os &lanos deber3n ser confeccionados en las si2uientes escalasD
%FPlanos 2enerales y de estructura resistenteD 1D1AA I 1D*A
/F!idrieras% anuncios% letreros% etc.D 1D"A
&F#onstrucciones funerariasD 1D"A
)FDetalles de escalerasD 1D"A
eFOtros detallesD la escala que fije la Direcci$n de Obras Pri/adas.
6a Direcci$n de Obras Pri/adas &odr3 autori4ar la &resentaci$n de &lanos en
otras escalas% cuando ello lo e(i2iera la dimensi$n de la construcci$n. 0odos
los &lanos lle/ar3n car3tula se2=n modelo indic3ndose en ella todos los datos
que en l se consi2nan.
I.2.4.2. De!%$$e i=+"e&i()i/$e e( $# +$%(# )e e)i.i&%&i'(
%K PLANOS GENERALESD ubicaci$n del &redio% anc5o y nombre de
la calle% calles circundantes% orientaci$n% su&erficie libre de edificaci$n% l>nea
munici&al% de edificaci$n y colindancias Eacotando distancia de la
construcci$n a las mismasF% indicar materiales de edificios y'o muros
colindantes. 6os locales ser3n debidamente acotados y numerados% se
desi2nar3n conforme a su destino Eincluidos &atios y &asajesF.
P$%(!%D desi2naci$n de la misma% es&esor de muros% distancia entre
cuer&os de edificaci$n% cotas de ni/eles de &iso en referencia a la cota de
/ereda% mo/imiento de las 5ojas de &uertas y &ortones% artefactos sanitarios
fijos% m3quinas u otros elementos que estu/iesen ad5eridos a la construcci$n
y que &or su ma2nitud &udieran &roducir ruidos o tre&idaciones% &royecciones
de la cubierta del edificio% claraboyas% /entilaciones for4adas Econ sus
dimensionesF y marquesinas. Indicaci$n de &o4os absorbentes a ejecutar y
su distancia al eje di/isorio. #onstrucciones en a4oteas% casillas de m3quinas
y tanques. dem3s deber3 indicarse ni/el de &lanta baja con relaci$n a cota
de /ereda y todas las cotas necesarias &ara el correcto dimensionamiento de
la obra a construir. Proyecci$n del tanque de reser/a Eacotar su distancia a la
l>nea de colindanciaF.
C#"!eD dos como m>nimo% alto de los locales% terreno natural%
fundaciones% en terra4as &ara&etos% tanque de reser/a% c5imeneas% ni/eles
de &iso en referencia a la cota de la /ereda.
F%&I%)%: con indicaci$n de materiales
A0#!e% - P$%(!% )e !e&I#: con indicaci$n de canaletas de desa2Ce%
&endientes de la cubierta% /ac>os de &atios% casillas de maquinarias% salida de
escaleras% tanques% c5imeneas y conductos de /entilaci$n. Hrboles e(istentes
frente al inmueble% /ereda% cuneta% &uentes &eatonales y /e5iculares%
distancia al
eje de la cal4ada.
De!%$$e: obli2atorios escaleras% acotando al4ada y &edada de
escalones% en escala 1D"A% cubierta de tec5o y canaletas de desa2Ces.
P$%(i$$% )e $#&%$eD de las aberturas de iluminaci$n y /entilaci$n.
En /i/iendas ubicadas en 4ona residencial y en edificios a construirse en
&ro&iedad 5ori4ontal Ese2=n la 4onificaci$n /i2enteF% deber3 indicarse el
es&acio destinado a estacionamiento de /e5>culos diferenci3ndolo de los
es&acios de circulaci$nF.
/KPLANOS DE ESTRUCTURA:
P$%(!%D se enumerar3n las losas% /i2as% columnas% tabiques% tensores%
bases y todos los elementos estructurales.
De!%$$eD de las losas ner/uradas cualquiera sea el ti&o de elementos
de relleno em&leado% indicando distancias entre ner/ios y dimensiones de los
mismos y es&esor de la ca&a de com&resi$n.
De!%$$e: de las bases y cuando se encuentren &r$(imas a los ejes
medianeros% su ubicaci$n con res&ecto a los mismos.
P$%(i$$% )e &<$&*$#D com&letas de todos los elementos de la estructura
resistente% incluyendo la /erificaci$n s>smica se2=n #$di2o de
#onstrucciones ntis>smicas.
n3lisis de car2as de losas o cubiertas.
Indicaci$n de las tensiones ado&tadas y ti&o de materiales usados.
#3lculo &ara las car&inter>as de 2ran dimensi$n e influencia del /iento.
&K PLANOS DE RELE3AMIENTO:
En caso de rele/amiento se unificar3n los casilleros de los &rofesionales
y se colocar3 la funci$n PRELE3OQ% indic3ndose los datos com&letos del
&rofesional y su firma sobre co&ia.
6os casilleros de !IS#IO7 se deber3n unificar y colocar como t>tulo
P3ISACION PRE3IA DE SUBSISTENCIAQ.
)K TAMAAO Y PLEGADO DE LOS PLANOS Y CAR,TULAS
6os formatos de las l3minas ser3nD M3(imoD ciento oc5o &or no/enta
cent>metros y M>nimoD treinta y seis &or treinta cent>metros. En todos los
casos% en el e(tremo inferior i4quierdo de la l3mina% se dejar3 una &esta1a de
cuatro &or treinta cent>metros. En casos e(ce&cionales y &or ra4ones de
dibujo o necesidades tcnicas justificadas% la Direcci$n de Obras Pri/adas
&odr3 &ermitir que rebaje el m3(imo fijado% a condici$n de que las medidas
lineales de los lados formen cantidades enteras m=lti&les de diecioc5o
cent>metros y de quince cent>metros.
C%"<!*$%: 0endr3 formato de diecioc5o &or treinta cent>metros y se
ubicar3 en la &arte inferior derec5a de cada l3mina% se2=n modelo
establecido.
P$eg%)# )e +$%(#: Sea cual fuere el formato de la l3mina deber3
tener% sin incluir la &esta1a% la medida de la car3tula o sea diecioc5o
cent>metros &or treinta cent>metros. El &le2ado se reali4ar3 de modo que
quede siem&re al frente la car3tula.
6os formatos de las l3minas% sus &le2ados y las car3tulas deben res&onder a
lo establecido en el 2r3fico e(istente en el &resente #$di2o.
eK RAYADOS CON3ENCIONALES EN PLANOS:
Se &resentar3n los &lanos indicando en ellas las &artes a D
A &#(!"*i": Muros% contornos con l>neas 2ruesas% interior sombreado.
Estructura Ede 5ormi2$nFD lleno.
EGi!e(!e: MurosD contorno con l>neas 2ruesa% interior rayado oblicuo
es&aciado. Estructura Ede 5ormi2$nFD contorno con l>nea 2ruesa% interior
rayado a&retado.
A )e=#$e": 6>nea cortado Ey &unteado interiorF% ejecutada en el ori2inal
del &lano% o &intado en amarillo sobre co&ia 5elio2r3fica.
R%-%)# &#(>e(&i#(%$eD Ser3n n>tidos% firmes y francos y en nin2=n
caso deber3n dificultar la lectura de los dibujos.
EscrituraD 6a escritura se ajustar3 a lo establecido &or las normas I.R..M.
.K FIRMAS DE PLANOS:
S$lo se ace&tar3n las firmas reali4adas sobre las co&ias% no
admitindose aquellas que se coloquen sobre el &lano ori2inal. 7o se
ace&tar3n aquellos &lanos a los que les falten firmas% tanto &or &arte del o los
&ro&ietarios% como de todos los &rofesionales inter/inientes en la eta&a que
corres&onda a su actuaci$n. 0am&oco se admitir3n a2re2ados al &lano
debiendo contener toda la informaci$n de la construcci$n &ara su re/isi$n en
ori2inal% sal/o las firmas.
Se reconoce como firma del &ro&ietario% aquella que corres&onda a la
&ersona que se indique como titular de la &ro&iedad% en la certificaci$n de la
Oficina de Padrones de la Munici&alidad% no teniendo /alide4 cualquiera otra
firma% sal/o que se adjunte autori4aci$n le2ali4ada a fa/or del firmante.
I.2.5. DE LAS TRAMITACIONES
I.2.5.1. P$%0# +%"% $% %+"#/%&i'(:
%K 9uince d>as 53biles &ara las obras 5asta quinientos metros
cuadrados.
/K 0reinta d>as 53biles &ara obras de mayor su&erficie.
&K #uando sea necesario la inter/enci$n de otras Direcciones &ara la
a&robaci$n de la documentaci$n% se am&liar3 el &la4o a ra4$n de
siete d>as 53biles &ara cada una de las Direcciones inter/inientes.
)K Para el caso de obras% construcciones e instalaciones no
contem&ladas en aF y bF los &la4os los fijar3 la Direcci$n de #ontrol
Edilicio Munici&al% no &udiendo e(ceder su &la4o a treinta d>as
53biles.
eK El Director de #. Edilicio e(ce&cionalmente &odr3 fijar a la
&resentaci$n de la documentaci$n% un &la4o mayor que los indicados
en los a&artados anteriores cuando las caracter>sticas de la misma
as> lo justifique.
.K !encidos los &la4os sin que se 5ubiera acordado la a&robaci$n &re/ia
&ara iniciar la obra &royectada% el Director de #ontrol Edilicio deber3
iniciar dentro de las cuarenta y oc5o 5oras y a &edido del recurrente
la in/esti2aci$n corres&ondiente.
I.2.5.2. FEC1A DE OTORGAMIENTO DEL PERMISO:
El &ermiso queda concedido cuando el De&artamento Ejecuti/o /ise
Een los casos de construcciones clandestinasF o a&ruebe la documentaci$n
&resentada &re/iamente a su construcci$n% siendo esta fec5a la que debe
considerarse a los efectos de lo establecido en el P*(!# I.2.5.3.
6a ejecuci$n de las obras se &odr3 iniciar des&us de retirar de la Direcci$n
de #ontrol Edilicio% el libro de obra G5abilitadoK% autori4ado &or el Director de
la misma y con la constancia en el e(&ediente de que se 5a otor2ado el
&ermiso E:oleta ;abilitante de ObraF.
El libro de obra /isado &uede ser retirado &or el Director 0cnico o &or el
&ro&ietario de la misma.
I.2.5.3. CADUCIDAD DE LOS PERMISOS
Se considerar3 que 5a caducado e &ermiso de construcci$n
concedido en los si2uientes casosD
%K Por desistimiento de la obra.
/K Por no dar comien4o en trmino.
&K Por &arali4aci$n de la obra.
I.2.5.3.%.1. El &ro&ietario en cualquier momento tiene el derec5o a manifestar
&or escrito en el e(&ediente de &ermiso de obra% que desiste de la ejecuci$n
de la obra cuyo &ermiso 5a sido concedido.
I.2.5.3.%.2. El e(&ediente se en/iar3 a arc5i/o &re/ia constancia que la obra
no 5a sido iniciada% notificando al Director de la obra EObra &or
dministraci$nF o Re&resentante 0cnico EObra ejecutada &or contrato de
Em&resaF que quedan desi2nados de la obra.
I.2.5.3.%.3. De los desistimientos deber3 dejarse aclaraci$n res&ecti/amente
en todos los re2istros del E(&ediente con la e(&resi$n GObra desistidaK.
I.2.5.3.%.4 Si el &ro&ietario toma la decisi$n de ejecutar la obra desistida y las
sido modificadas &odr3 reanudarse el tr3mite de un E(&ediente arc5i/ado
mediante abonando &re/iamente el cuarenta &or ciento E)AQF del aforo de
construcci$n en de &lanos y actuali4aci$n de los derec5os de ins&ecci$n.
I.2.5.3./. Se considerar3 que 5a caducado todo &ermiso de construcci$n
cuando las obras no se 5ayan comen4ado dentro del &la4o de un a1o% a
contar desde la fec5a que 5a sido concedido el &ermiso &or &arte del
De&artamento Ejecuti/o. El e(&ediente se en/iar3 a arc5i/o &re/ia constancia
que la obra no 5a sido iniciada% notificando al Director de la obra EObra &or
dministraci$nF o Re&resentante 0cnico EObra ejecutada &or contrato de
Em&resaF que quedan desli2ados de la misma.
Si el &ro&ietario decide ejecutar la obra deber3 solicitar nue/amente
el &ermiso y abonar el cuarenta &or ciento E)AQF del aforo de construcci$n en
conce&to de derec5os de re/isi$n de &lanos y actuali4aci$n de derec5os de
ins&ecci$n.
Solamente se reconocer3 el cuarenta &or ciento E)AQF de los
derec5os de re/isi$n de &lanos en aquellos casos en que al solicitarse
nue/amente el &ermiso de construcci$n el &royecto no conten2a
modificaciones res&ecto del a&robado y arc5i/ado y siem&re que las
dis&osiciones /i2entes al momento de la nue/a re/isi$n no obli2uen a
introducir cambios y ' o modificaciones del mismo.
I.2.5.3.&. O/"% P%"%$i0%)%:
#uando los trabajos &ermanecieran &arali4ados durante SEIS
MESES% la Direcci$n de #ontrol Edilicio de oficio o ante comunicaci$n del
&ro&ietario% &rofesional% constructor y ' o em&resa% dejar3 constancia en el
e(&ediente del estado en que se encuentran los trabajos% )e&$%"<()#$#
+%"%$i0%)# y notificando de la resoluci$n al &ro&ietario% &rofesionales y
dem3s inter/inientes% los que quedan desli2ados de la obra% siem&re que el
estado de se2uridad de la misma lo &ermita y no e(istan infracciones
im&utables a ellosN &rocedindose a arc5i/ar el e(&ediente.
Para el desarc5i/o del mismo y &oder continuar con la obra deber3
abonarse el /einte &or ciento E"AQF de los aforos en conce&to de
actuali4aci$n de derec5os de ins&ecci$n% siem&re que a la obra reiniciada no
se le introdu4can modificaciones que alteren el &royecto ori2inal a&robado. Si
as> ocurriera y lue2o de ser autori4ada &or la utoridad #om&etente y el autor
del Proyecto y'o #3lculo% deber3 abonarse un /einte &or ciento E"AQF del
aforo de construcci$n en conce&to de derec5o de re/isi$n de &lanos.
En el caso que la obra 5aya sido &arali4ada mediante una :oleta
oficial de Ins&ecci$n de Obras &or incum&limiento a lo dis&uesto en el
&resente #$di2o se a&licar3 lo dis&uesto en el &unto I.".*.+.
I.2.5.4. REANUDACION DE TRAMITES DE E2PEDIENTES ARC1I3ADOS:
Podr3 reanudarse el tr3mite de un E(&ediente arc5i/ado mediante
la 2esti$n de un nue/o &ermiso% abonando los derec5os res&ecti/os en los
&orcentajes dis&uestos en los art>culos &recedentes% &re/ios a la /erificaci$n
de los as&ectos que 5acen al cum&limiento de las normas del &resente
#$di2o y conforme a lo e(i2ido en los incisos si2uientesD
aF Siem&re que en el trmino de 1 a1o a contar de la fec5a de 5aberse
declarado la obra &arali4ada de acuerdo a lo dis&uesto en el &unto
I.".*.3.c. se reiniciar3n los trabajos% la autoridad com&etente
autori4ar3 el reinicio y'o &resentaci$n de acuerdo a las normas
anteriores a la /i2encia de ste #$di2o.
bF Para edificios materiali4ados en forma &arcial% la obser/aci$n de las
&osibles nue/as normas se 5ar3 de i2ual forma que en el inciso
anterior% siem&re que sea &osible.
cF Pasado el a1o &re/isto en el inciso aF% todo aumento de su&erficie
cubierta se considerar3 como am&liaci$n debiendo encuadrarse en las
normas que re2lamenta estas.
I.2.5.5. CADUCIDAD DE PERMISOS CONCEDIDOS PRE3IAMENTE A LA
3IGENCIA DE ESTE CODIGO:
Se considerar3 caducado todo &ermiso acordado anteriormente a la
/i2encia del &resente #$di2o cuyas obras no se 5ayan comen4ado dentro del
&la4o de un a1o a contar de la fec5a de a&robaci$n de la documentaci$n
tcnica. !encido dic5o &la4o deber3 ajustarse la documentaci$n a las normas
en /i2encia.
I.2.5.6. PROSECUCION DE LOS TRABAJOS PARALIZADOS DE
EDIFICIOS NO CONFORME AL CODIGO
Siem&re que en el trmino de SEIS MESES a contar de la fec5a de
5aberse declarado las obras &arali4adas conforme a lo dis&uesto en el +*(!#
I.2.5.3.&. Rdel &resente #$di2oF se reiniciar3n los trabajos% el De&artamento
Ejecuti/o autori4ar3 la reno/aci$n del &ermiso de acuerdo a lo normado con
anterioridad al &resente #$di2o.
Pasados los SEIS MESES% todo aumento de su&erficie cubierta se
considerar3 como am&liaci$n% debiendo encuadrarse en las normas que
re2lamenta a stas.
#uando la &arali4aci$n de la obra se 5aya reali4ado &or
incum&limiento a cualquiera de las e(i2encias del &resente #$di2o% el
De&artamento Ejecuti/o dictar3 la resoluci$n corres&ondiente de a&licaci$n
de la Multa que resulte de la infracci$n cometida y cuyo monto resultar3 de la
a&licaci$n de la ordenan4a multaria EOrdenan4a 1A)3'?*% a la fec5aF rt>culo
1R RE DE6 E<ER#I#IO DE6 PODER DE PO6I#I DE 6 DIRE##IO7 DE
#O70RO6 EDI6I#IO% 0rans2resiones al #$di2o de Edificaci$n &asibles de
multas y cuyo contenido se detalla en el P*(!# I.3.4.1. del &resente #$di2o.
I.2.5.7. CADUCIDAD DE PERMISOS CONCEDIDOS PARA EDIFICIOS NO
CONFORMES AL CODIGO
Se considerar3 que 5a caducado todo &ermiso acordado
anteriormente a la /i2encia de este #$di2o% cuyas obras no se 5ayan
comen4ado dentro del &la4o de un a1o% a contar de la fec5a de a&robaci$n de
la documentaci$n% /encido el cual deber3 ajustarse el &royecto a las normas
en /i2encia.
P6E.DO DE P67OS
a a a a a a
b
b
b
a S 1? cm
b S 3A cm
Primer &aso D Ple2ado /ertical
Se2undo &aso D Ple2ado 5ori4ontal
M
I
7
I
M
O

1

b
M

P
I
M
O

3

b
O:RD MMMMMMMMMMMMMMMMM 1
8:I##IO7D MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM "
PROPIE0RIOD MMMMMMMMMM 3
DOMI#I6IOD MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM )
-IRM PROPIE0RIO
MP6I#IO7 DQ
S8P. P0IOS D
S8P. #8:. EPIS0E70E S
S8P. #8:. #O7S0R8IR S
S8P. 6EROS S
S8P. #8:. 0O06 S
P67O DE MMMMMMMMMMM ? ES#. 1D MMM @
*
,
+
+ 1A
OO7
S8P.
0ERRE7O
I7DI#ES DE 6 OO7
I7DI#E DE
PROIE#0O
11
1"
!6ORES
S8P.#8:.
Em"F
S8P.#8:.
Em"F
!6ORES
7OM.#0S0R6
PDRO7 M87I#.
-E#;
EPPDIE70E 7L
1@
"A
"1
""
PROIE#0OD
DOMI#I6IOD
#6#86OD
DOMI#I6IOD
DIR. 0E#. D
DOMI#I6IOD
#O7S0R8##IO7D
DOMI#I6IOD
#0.D M0.D
#0.D M0.D
#0.D M0.D
#0.D M0.D
!IS#IO7 -I76 !IS#IO7 PRE!I
!IS#IO7 #6#86O
"3
"3
"3
"3
"3
-OS
MI7
-O0
MP
MI7
MP
1+ 1,
1, 1+
1*
1*
1*
1*
8:I##IO7
#66E
#66E
#

6
6
E
#

6
6
E
1?
N
#R086 DE O:RS PRI!DS
13
1)
Re.e"e(&i% &%"<!*$%
1. Denominaci$n concreta y clara del trabajo a reali4ar.
". 8bicaci$n de la obra E#alle% 7L% Distrito y D&to.F
3. 7ombres y a&ellido del o los &ro&ietarios que fi2uren en los re2istros
munici&ales.
). Domicilio le2al del &ro&ietario% dentro del radio de la comuna.
*. -irma del titular reconocido sobre co&ia del &lano.
+. :alance com&leto de las su&erficies &or ni/eles.
,. En caso de am&liaci$n indicar &orcentaje de sta con res&ecto a la
construcci$n e(istente.
?. Es&ecificaci$n de lo que trata el &lano EEj. Plantas% #ortes% Estructura% etc.F.
@. Indicar escalas ado&tadas.
1A. Es&ecificar el n=mero de &lano% en forma correlati/a.
11. Indicar la 4ona que corres&onda se2=n &lano de 4onificaci$n.
1". Se indicar3 la su&erficie del terreno se2=n mensura.
13. Indicar los /alores >ndices de -OS. ma(. y min. se2=n 4onificaci$n
1). Indicar los /alores >ndices de -O0. ma(. y min. Se2=n 4onificaci$n
1*. Indicar la su&erficie cubierta resultante de la a&licaci$n de los /alores >ndices
sean fijados y a&robados &or Ordenan4a del ;#DF.
1+. Indicar los /alores de >ndice de &royecto de -OS. I -O0.
1,. Indicar la su&erficie cubierta de &royecto de -OS. y -O0.
1?. 7ombre de todas las calles &erimetrales a la obra% indicando distancia a las
esquinas y todas las medidas del terreno.
1@. Indicar la nomenclatura catastral corres&ondiente a la &ro&iedad.
"A. Indicar el Padr$n Munici&al corres&ondiente a la &ro&iedad.
"1. Se colocar3 la fec5a de iniciaci$n del tr3mite.
"". Se colocar3 el n=mero% letra y a1o de e(&ediente otor2ado &or Mesa .eneral
de Entradas de la Munici&alidad.
"3. Indicar datos com&letos del &rofesional y su firma sobre co&ia. Se &odr3n
unificar los casilleros cuando un &rofesional cum&la m3s de una funci$n.
O:RD MMMMMMMMMMMMMMMMM 1
8:I##IO7D MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM "
PROPIE0RIOD MMMMMMMMMM 3
DOMI#I6IOD MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM )
-IRM PROPIE0RIO
MP6I#IO7 DQ
S8P. P0IOS D
S8P. #8:. EPIS0E70E S
S8P. #8:. #O7S0R8IR S
S8P. 6EROS S
S8P. #8:. 0O06 S
P67O DE MMMMMMMMMMM ? ES#. 1D MMM @
*
,
+
+ 1A
OO7
S8P.
0ERRE7O
I7DI#ES DE 6 OO7
I7DI#E DE
PROIE#0O
11
1"
!6ORES
S8P.#8:.
Em"F
S8P.#8:.
Em"F
!6ORES
7OM.#0S0R6
PDRO7 M87I#.
-E#;
EPPDIE70E 7L
1@
"A
"1
""
PROIE#0OD
DOMI#I6IOD
#6#86OD
DOMI#I6IOD
DIR. 0E#. D
DOMI#I6IOD
#O7S0R8##IO7D
DOMI#I6IOD
#0.D M0.D
#0.D M0.D
#0.D M0.D
#0.D M0.D
!IS#IO7 -I76 !IS#IO7 PRE!I
!IS#IO7 #6#86O
"3
"3
"3
"3
"3
-OS
MI7
-O0
MP
MI7
MP
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1, 1+
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1*
1*
1*
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#66E
#66E
#

6
6
E
#

6
6
E
1?
N
#R086 DE O:RS PRI!DS
13
1)
I.3.1.2. LIBRO DE OBRA
El 6ibro de Obra deber3 reunir las si2uientes caracter>sticasD
%K 5ojas foliadas% selladas y rubricadas &or la autoridad
com&etente% &erforadas% &ermitiendo su e(tracci$n y &or 0ri&licadoN con
no menos de treinta E3AF 5ojas.
/K En la &rimer 5oja deber3 indicarseD t>tulo de obra y uso%
nombres de &ro&ietario% &royectista% calculista% director de obra% director
de estructura% constructor con sus res&ecti/as firmas.
6a se2unda ;oja deber3 reser/arse &ara el re2istro de la ;abilitaci$n
Munici&al.
&K Deber3 constar% en orden cronol$2ico% cta de Inicio de Obra%
ins&ecciones de obra e(i2idas &or ste #$di2o% $rdenes de ser/icio de
la Direcci$n 0cnica y todo acto relacionado con la acti/idad de los
&rofesionales inter/inientes% ctas de &arali4aci$n de la obras Esi las
5ubieraF y cta de finali4aci$n de la misma cuya co&ia deber3
in2resarse al E(&ediente Munici&al% a los efectos de emitir el
corres&ondiente Ce"!i.i&%)# )e Te"=i(%&i'( )e O/"%.
)K El T6ibro de ObraT deber3 ser lle/ado en orden cronol$2ico% con
anotaciones sin es&acios intermedios en blanco% sin enmiendas ni
ras&aduras que &udieran 5acer desa&arecer o alterar el sentido del
escrito que en l se asent$.
eK El comitente &odr3 reali4ar asientos en el T6ibro de ObraT
=nicamente cuando dic5o asiento sea refrendado conjuntamente con el
Director 0cnico.
.K TEl 6ibro de ObraT s$lo &odr3 ser retirado de la obra en los siM
2uientes casosD
?.1 la terminaci$n de la misma% momentos en que ser3
&resentado en la Munici&alidad &ara solicitar ins&ecci$n finalN
?.2 #uando la obra se &arali4ara definiti/amente o &or un
la&so su&erior a no/enta d>as% a2re23ndose en este caso el 6ibro de
Obra al e(&ediente res&ecti/oN
?.3 requerimiento judicial% debiendo su&lantarse%
mientras contin=e la ejecuci$n de la obra con otro libro de i2uales
condiciones y en continuaci$n del ori2inal.
gK 6os or2anismos tcnicos munici&ales o &ro/inciales
com&etentes /erificar3n el cum&limiento de lo establecido en el
&resente Decreto y ordenar3n la inmediata &arali4aci$n de las obras
que corres&ondieren cuando se com&robare la ine(istencia dentro del
obrador del T6ibro de ObraT.
I.3.1.3. SOLICITUD DE INSPECCIONES CI3ILES
Durante la ejecuci$n de las obras% el Director 0cnico res&onsable
de las mismas deber3 solicitar a la Munici&alidad% en forma &ersonal%
las ins&ecciones que mas abajo se detallan.
6a ins&ecci$n solicitada deber3 reali4arse en un &la4o no mayor a
los dos d>as 53biles &osteriores al del &edido% /encido el cual el Director
0cnico de la obra &odr3 ordenar la &rosecuci$n de los trabajos dejando
constancia en el 6ibro de Obra.
6as ins&ecciones obli2atorias son las si2uientesD
%K Ins&ecci$n de 6>nea y 7i/el de /ereda E/alores fijados &or el
Munici&ioF% ins&ecci$n de 4anjas con armaduras de fundaciones y
arranque de columnas.
En caso que &or la ma2nitud de las e(ca/aciones% no se ejecute
el arranque de columnas deber3 desdoblarse esta ins&ecci$n%
solicit3ndola &or se&arado.
De no e(istir cta de Inicio de Obra% asentado en libro de obra% la
fec5a de otor2amiento de la &rimera de estas ins&ecciones ser3
considerada como iniciaci$n de obra.
#uando el muro de fac5ada lle/e re/estimiento% deber3 &re/erse
la distancia necesaria &ara que una /e4 re/estido dic5o muro quede en
l>nea.
/K 0abiques% columnas% /i2as% losas y ' o cubiertas de tec5o de
madera u otros materiales.
En el caso de cubiertas li/ianas se solicitar3 ins&ecci$n al terminarse las
mismas y ubicarlas en su sitio% e(ce&to las que deban quedar ocultas%
debiendo solicitarse la ins&ecci$n antes de ocultarlas.
&K Ins&ecci$n de instalaciones en el momento que corres&onda%
incluidas las instalaciones es&eciales.
)K En caso de edificios &=blicos o semi&=blicos se /erificar3n los
anc5os de medios de esca&e y salida.
eK Ins&ecci$n final de Obra concluida% e(tendindose el
certificado corres&ondiente cuando los trabajos estn terminados en su
I.3 EJECUCIO
N Y
CONTRALO
R DE LAS
OBRAS
&robada la documentaci$n establecida los trabajos se reali4ar3n de
acuerdo a los &lanos &resentados debiendo cum&lir conD
1.3.1. DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
I.3.1.1. LETRERO DE OBRA
Se ajustar3 a lo si2uienteD
%K Es obli2atorio colocar en el frente de toda obra en ejecuci$n a
una altura con/eniente un cartel escrito en idioma nacional% le2ible
>nte2ramente desde la acera o&uesta.% el que deber3 mantenerse en
buen estado de mantenimiento y lim&ie4a durante el tiem&o que dure la
construcci$n.
/K Deber3 fi2urar en la &arte su&erior del mismoD el ti&o de obra%
&ro&ietario y n=mero de e(&ediente Munici&al.
&K Deber3 indicar adem3s quin es la &ersona o quienes son las
&ersonas que act=an como TProyectistaT% como T#alculistaT% como
TDirectorT y T#onstructorT de la misma y en el caso de obras contratadas
con Em&resas deber3 a2re2arse el Re&resentante 0cnico
)K Podr3 fi2urar dentro del cartel obli2atorio o en cartel
se&arado% la n$mina de los contratistas o subcontratistas% lista que
siem&re tendr3 im&ortancia secundaria% como ubicaci$n% como tama1o y
/isibilidad de caracteres.
eK En el cartel obli2atorio% a cada nombre debe anteceder la
&alabra que determina su injerencia en la obra o &os&oner al mismo el
t>tulo y el domicilio le2al inscri&to en el re2istro corres&ondiente del
#onsejo Profesional
.K En el cartel obli2atorio no se &ermitir3n otras &alabras que las
de &royecto% c3lculo% direcci$n y construcci$n% &ara es&ecificar las
acti/idades que &udieran tener las &ersonas dentro o fuera de la obra.
gK 7o se &ermitir3 usar en los carteles otro t>tulo que aquel con
que se est3 inscri&to en el Re2istro corres&ondiente del #onsejo
Profesional.
%K #uando /arias &ersonas o cuando una entidad fi2uran bajo
ra4$n social% abajo de dic5a ra4$n debe constar el nombre de su
re&resentante tcnico% en forma clara que no deje lu2ar a dudas% con el
t>tulo que% de acuerdo al re2istro del #onsejo Profesional% lo ca&acite
&ara desem&e1ar la funci$n que la firma se atribuye.
iK #uando el &royectista% el Director o el #onstructor acostumbre
a usar como caracter>stica al2una r=brica% lo2o o distinti/o es&ecial% ste
&odr3 fi2urar en una 4ona se&arada del cartel obli2atorio o en cartel
se&arado.
@K Para los casos que no estn &re/istos &or el &resente
Re2lamento% como en el caso de Obras P=blicas o contratadas &or
or2anismos es&eciales se admitir3 el dise1o de cartel &re/isto en el
&lie2o de condiciones de la misma.
MK 6as inscri&ciones de los carteles referidos en el inciso anterior
no &odr3n alterar el contenido del cartel obli2atorio en lo que res&ecta a
funciones y t>tulo 5abilitante.
$K 6as infracciones al &resente re2lamento ser3n &enadas &or el
corres&ondiente #onsejo Profesional% en la forma que lo determinen sus
re2lamentos.
totalidad y de acuerdo a las e(i2encias de ste c$di2o.
.K Ins&ecci$n de obra no concluida% se reali4ar3 a &edido del
&ro&ietario% &or escrito en el e(&ediente munici&al de obra% &udiendo
darla &or terminada el &ro&ietario en el estado en que se encuentre
siem&re que lo ejecutado no contradi2a dis&osiciones de ste c$di2o y
con la /ereda re2lamentaria ejecutada. En ese caso la autoridad
com&etente e(tender3 un certificado de ins&ecci$n final de OBRA NO
CONCLUIDA en el que se consi2nar3 la obra reali4ada e
ins&eccionada.
gF I(+e&&i'( )e I%/i!%/i$i)%)
6a Munici&alidad e(tender3 el certificado de 5abitabilidad &ara el
caso de /i/iendas cuando la obra cuente con los si2uientes requisitos
m>nimosD
Dimensiones de locales% aberturas de iluminaci$n y /entilaci$n y
&atios conformes a la documentaci$n tcnica a&robada.
Medios de esca&e y salidas re2lamentarias% en cantidad y tama1o
definidos en el &royecto a&robado
0erminacionesD re/oques 2rueso% contra&iso y'o solado interior
resistente% liso y transitable% /ered>n &erimetral a la /i/ienda% /ereda
e(terior en contra&iso de 5ormi2$n% car&inter>a e(terior colocada y con
/idrios% car&inter>a interior en ba1o.
8n sanitario con artefactos indis&ensables Einodoro% la/abo y
duc5aF.
#olocaci$n de mesada con &ileta de cocina incluida.
Instalaci$n elctrica ejecutada conforme a los re2lamentos
/i2entes.
6a certificaci$n de 5abitabilidad tendr3 /alide4 &or un a1o% /encido
el cual &odr3 solicitarse una nue/a certificaci$n.
7o se &ermitir3 la ocu&aci$n o el uso del edificio 5asta tanto no se 5aya
e(tendido el certificado de 5abitabilidad.
En caso de que fuera necesario se recurrir3 al au(ilio de la fuer4a
&=blica &ara desalojarlo.
los efectos de obtener los &ermisos munici&ales &ara conectar
electricidad Edefiniti/aF% a2ua y cloacas se deber3 contar
im&rescindiblemente con el certificado de 5abitabilidad.
IK I(+e&&i'( Fi(%$
Se solicitar3 dentro de los die4 d>as 53biles de terminada la obra.
En caso de no solicitar esta ins&ecci$n estando la obra terminada% la
Munici&alidad em&la4ar3 al Director 0cnico a efectos de dar
cum&limiento a tal requisito.
iK Rei(i&i%&i'( )e #/"% +%"%$i0%)%
Pre/ia a la reiniciaci$n de toda obra &arali4ada &or un trmino no
su&erior a los seis meses% se deber3 solicitar ins&ecci$n de estado de
obra de la que se dejar3 constancia en el e(&ediente y libro de obra
debiendo tomar conocimiento los &rofesionales actuantes.
I.3.1.3.1. INSPECCIONES DE OBRAS SANITARIAS
Durante la ejecuci$n de la obra el Director 0cnico de la misma
deber3 dar a/iso a la Munici&alidad de las si2uientes ins&eccionesD
%K :ase de cloaca% ca1o descar2a y /entilaci$n.
Se fijar3 ins&ecci$n de base de cloaca &re/io al ta&ado de las
4anjas% debiendo encontrarse los ca1os colocados con las &endientes
determinadas. #on res&ecto a los ca1os descar2a y /entilaci$n
com&rende toda la distribuci$n de cloaca que descar2ue a dic5a
columna cloacalN stas no &odr3n cubrirse sin estar otor2ada la
ins&ecci$n &or el a2ente munici&al.
Estas ins&ecciones se &odr3n solicitar en forma &arcial o total.
/K Prueba 5idr3ulica de la base de cloacas.
Se fijar3 con la base de cloaca con los ca1os en forma cubierta o
descubierta. 6a finalidad de esta ins&ecci$n es la de /erificar que la
uni$n de los ca1os estn bien sellados% &or tal moti/o &re/iendo
&rdidas en las instalaciones.
&K lba1al y 5ori4ontal de columnas con ca1o descubierto y con
la &endiente definida &ara que una /e4 otor2ada la ins&ecci$n se
&roceda al ta&ado de la misma y de cilindro /ertical antes de ser ta&ado
&or al2=n material des&le2ado y debe com&render la colocaci$n de los
embudos.
)K Distribuci$n de a2ua fr>a y caliente en su totalidad o
&arciali4ada a ca1er>a descubierta y &ara la cisterna y'o tanque de
reser/a ser3 solicitada la ins&ecci$n de colector% /entilaci$n de tanque y
si es de 5ormi2$n armado la im&ermeabili4aci$n como as> tambin las
/entanas de lim&ie4a.
eK -inal de Obra
Se &odr3 solicitar la -inal de instalaci$n sanitaria% sin la necesidad de
tener la totalidad de los artefactos colocados. Solamente se &odr3n
colocar una cantidad de artefactos &ara /erificar el funcionamiento de
las instalaciones.
I.3.1.3.2. INSPECCIONES DE OBRAS ELECTRICAS
Durante la ejecuci$n de las obras% el Director 0cnico de las
instalaciones electromec3nicas deber3 solicitar ins&ecci$n con ")5s. de
antici&aci$n como m>nimo% &ara la /erificaci$n de las si2uientes
ins&eccionesD
%K #a1er>as en losas y tec5os de madera% /i2as y cielorrasos
sus&endidoD Se solicitar3 &re/io el ta&ado de las ca1er>as que se
ejecutenN total o &arcialmente y &ara cada &lanta o ni/el.
/K #a1er>as sobre losa y su recubrimientoD #uando las ca1er>as se
ejecuten sobre losa 5ormi2onada o &rearmada% se deber3 solicitar la
/erificaci$n de los trabajos y con &osterioridad &roceder al
recubrimiento de las mismas con una ca&a de concreto% en &resencia
del Ins&ector.
&K #a1er>as en muros% montantes% tableros% tabiques de 5ormi2$n%
columnas y tabiques li/ianosD Se fijar3 ins&ecci$n &ara la /erificaci$n
de las ca1er>as &re/io su ta&ado% debiendo encontrarse las cajas
amuradas con concreto y'o fijadas al i2ual que las ca1er>as% con los
elementos &re/istos &or la &resente 7orma.
)K Instalaciones subterr3neas y bajo &isoD Se fijar3 ins&ecci$n
&re/io a &roceder al ta&ado de 4anjas o contra&iso% debiendo
encontrarse ejecutado% es decir el conductor tendido y los elementos
colocados de acuerdo a la Re2lamentaci$n /i2ente.
eK <abalina de &uesta a tierra y'o electrodo de &ararrayosD Se fijar3
ins&ecci$n una /e4 que el dis&ersor se encuentre &resentado en el
&o4o y teniendo los elementos Ecarbonilla% turba% 2el% etc.F necesarios
&ara dis&oner el ta&ado en &resencia del Ins&ector.
.K -inal de obra% rele/amiento% ascensoresD Se fijar3 ins&ecci$n
cuando los trabajos se encuentren terminados y de acuerdo al &lano
a&robadoN &re/io a la 5abilitaci$n o &uesta en ser/icio de la instalaci$n
Esal/o que se trate de rele/amiento con cone(i$n &re/iaF. El &rofesional
deber3 tomar los recursos &ara que se encuentre &ersonal id$neo con
las 5erramientas y elementos necesarios &ara atender los
requerimientos del Ins&ector.
gK Instalaciones elctricas de letreros y marquesinasD Se fijar3
ins&ecci$n &re/ia su 5abilitaci$n% debiendo el &rofesional tener los
recaudos &ara que el Ins&ector &ueda /erificar la instalaci$n elctrica de
alimentaci$n Etableros% ca1er>as% cableadoF y &ro&ia interna del letrero o
marquesina.
I.3.2. DE LOS INSPECTORES DE OBRA
6a Munici&alidad ejercer3 los controles de las obras mediante
todas las ins&ecciones que estime con/eniente% debiendo &rocurar el
Director de la Obra y'o &ro&ietario cum&limentar los requerimientos de
los si2uientes incisosD
%K A&&e# )e I(+e&!#"e:
0oda &ersona que ten2a relaci$n directa o indirecta con edificios o
&redios% debe &ermitir el acceso y facilitar su ins&ecci$n a todo ins&ector
que en ejercicio de sus funciones acredite el car3cter de tal% mediante
com&robante que lo 5abilite. En su defecto dic5o ins&ector 5ar3 constar
la ne2ati/a con el testimonio de un a2ente de &olic>a o de dos testi2os
en un acta que labrar3 de inmediato y solicitar3 el au(ilio de la fuer4a
&=blica &ara &roceder a efectuar la ins&ecci$n y ordenar si
corres&ondiere% la inmediata &arali4aci$n de las obras.
/K De$ &#(!"#$ - I#"%"i# )e i(+e&&i'(:
6as ins&ecciones ser3n efectuadas dentro del 5orario de obra y
com&render3n el control y ejecuci$n de obra% y su conformidad con los
&lanos a&robadosN calidad% materiales y &rocedimientos tcnicos
usados. El ins&ector rubricar3 el libro de obra de cada ins&ecci$n
dejando constancia sobre la ejecuci$n de los trabajos.
En el caso de obras en mal estado la ins&ecci$n &odr3 reali4arse
en cualquier 5orario.
El ins&ector &or intermedio del libro de obra% &odr3 solicitar la
&resencia de los Directores de la obra% fijando con &osterioridad a
/einticuatro 5oras el d>a y 5ora &ara la &resencia de los mismos.
El &rofesional &odr3 solicitar &or escrito en el e(&ediente de
construcci$n que las ins&ecciones sean reali4adas &or el &ersonal de
ca&acidad &rofesional no inferior a la cate2or>a de la obra a su car2o%
siem&re que a juicio de la autoridad com&etente la naturale4a de la
ins&ecci$n as> lo justifique.
6a autoridad com&etente dis&ondr3 lo necesario &ara que el
&rofesional que se afecte al ser/icio de ins&ecci$n acredite la ca&acidad
&rofesional e(i2ida &or ste #$di2o &ara los constructores e
instaladores.
#uando los trabajos no sean reali4ados de acuerdo a las normas
establecidas &or este #$di2o y'o no res&ondan a la documentaci$n
a&robada% el ins&ector dejar3 constancia en el libro de obra sobre tal
incum&limiento.
En el caso de im&edirse el acceso del ins&ector a la obra en
ejecuci$n% el mismo 5ar3 constar la ne2ati/a con el testimonio de un
a2ente de &olic>a o de dos testi2os en un acta que labrar3 a fin de
a&licar las &enalidades que corres&ondan sin &erjuicio de &arali4ar las
obras en caso de que e(istieren anomal>as en la misma no &ermitidas
&or el &resente #$di2o y con au(ilio de la fuer4a &=blica si fuere
necesario.
&K S%(&i#(e:
En caso de que el Director 0cnico y'o Estructuras no se 5icieren
&resente en la fec5a y 5ora establecida% como asimismo no se
subsanen dentro del &la4o notificado las infracciones obser/adas% el
ins&ector &odr3 ordenar la &arali4aci$n inmediata de la obra.
ese efecto la Ins&ecci$n dejar3 constancia en el 6ibro de Obra y
notificar3 al Director de #ontrol Edilicio mediante una co&ia de la
misma.
)K Re+#(%/i$i)%) e( $% #/"%:
6os &rofesionales inter/inientes res&onden ante la Munici&alidad
de todo lo que &ueda ocurrir durante la ejecuci$n de sus obras% de todas
las multas y &enas a que dieren lu2ar &or infracciones y del fiel
cum&limiento de las dis&osiciones /i2entes.
I.3.3. DE LAS OBRAS CLANDESTINAS
Se considerar3n clandestinas las obras reali4adas sin el
corres&ondiente &ermiso munici&al a que obli2a el &resente #$di2o%
considerando este ti&o de obra una anomal>a que se trata de subsanar
mediante la demostraci$n al &ro&ietario de la con/eniencia del
cum&limiento de las normas de Edificaci$n /i2entes.
%K #uando se constate la e(istencia de una obra clandestina% la
Direcci$n de #ontrol Edilicio notificar3 al &ro&ietario del inmueble &ara
que en un &la4o m3(imo de 0reinta D>as &resente la documentaci$n de
&lanos #onforme a Obra% confeccionado &or un &rofesional 5abilitado%
debiendo abonar los derec5os corres&ondientes a la construcci$n m3s
la multa dis&uesta en la corres&ondiente Ordenan4a Multaria &ara obras
clandestinas.
/K Si las obras clandestinas resultaren reali4adas de acuerdo a
las normas tcnicas% urban>sticas% funcionales% de se2uridad y de usos
&rescritos en este #$di2o% y en cualquier otra dis&osici$n munici&al% el
&ro&ietario deber3 abonar el &a2o de los derec5os y multas conforme se
indica en el inciso %K% &udiendo su &ro&ietario solicitar que la misma sea
considerada como a&robada lue2o de las corres&ondientes
/erificaciones munici&ales.
&K Si las obras clandestinas resultaren reali4adas en
contra/enci$n a las normas /i2entes% la utoridad #om&etente &odr3
ordenar su demolici$n si la discre&ancia con las &rescri&ciones fuese
total o afectare la se2uridad del edificio. Si esto no ocurriera la obra ser3
re2istrada solamente como GObra !isada sin cum&lir las e(i2encias del
#$di2o de Edificaci$nK y al solo efecto de su re2istro catastral.
En caso de que fuere &osible ejecutar obras de reforma que &usieM
ran el edificio en condiciones re2lamentarias% el &ro&ietario &odr3
solicitar el &ermiso &ara reali4arlas% desi2nar un &rofesional 5abilitado y
abonar los derec5os corres&ondientes. Si las mismas son ace&tadas
&or la autoridad com&etente la obra reali4ada &odr3 ser considerada
como #onstrucci$n &robada.
)K En todos los casos los &rofesionales y Em&resas que
5ubieran inter/enido en las obras clandestinas ser3n sancionadas
se2=n se establece en el +*(!# I.3.5. del &resente #$di2o.
I.3.4. DEL USO DE LA FUERZA PUBLICA
#uando la orden de &arali4aci$n de los trabajos o de demolici$n no
sea cum&lida de acuerdo a lo establecido en el &resente #$di2o% la
munici&alidad queda facultada &ara 5acer uso de la fuer4a &=blica.
I.3.5. DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES. REGISTRO
El incum&limiento o /iolaci$n &or &arte de los &ro&ietarios% y
&rofesionales% tcnicos% id$neos% instaladores% em&resas% en adelante
GRes&onsablesK de las normas establecidas en este #$di2o y ' o &or las
causas que se indiquen% las 5ar3n &asibles de &enalidades.
6a im&osici$n de una &enalidad no rele/a al infractor del
cum&limiento estricto de las dis&osiciones en /i2or o sea la correcci$n
de las faltas que la moti/aron.
6as &enalidades a a&licar &odr3n serD
%K A+e"&i/i=ie(!#% &or no dar a/iso de iniciaci$n de obras como
las indicadas en el &unto I.2.2. denominada GDe las obras que requieren
&re/io a/isoK.
/K P%"%$i0%&i'( )e $% #/"%.
/.1.K Por no tener la documentaci$n a&robada en la obra.
/.2.K Por sustracci$n intencional de armaduras met3licas de las
estructuras resistentes o disminuci$n de las secciones de 5ierro y'u
5ormi2$n u otros elementos estructurales.
/.3.K #uando se &rodu4ca un derrumbe debido a la falta de
&recauci$n en la ejecuci$n de la obra cuan sta no re realice en
condiciones normales de trabajo% o la &oca resistencia de muros% /i2as%
columnas y cualquier otro elemento estructural% o la mala calidad de los
materiales em&leado% a=n cuando fueran suministrados &or el
&ro&ietario.
&K M*$!% cuyo monto se establece en la Ordenan4a Munici&al 7L
"1,*'"AA+.
)K S*+e(i'( &ara los GRes&onsablesK con in5abilitaci$n en el
3mbito de la Munici&alidad 5asta * a1os y en los si2uientes casosD
).1.K De 3 meses a " a1os &or no cum&lir con la orden de
&arali4aci$n o de demolici$n im&artida &or la Munici&alidad de .eneral
San Mart>n% reiterada infracci$n a la tras2resi$n referida en el inciso I
del &unto I.3.).1.
).2.K De 3 a * a1os &or sustracci$n intencional de armaduras
met3licas de las estructuras resistentes o disminuci$n de las secciones
de 5ierro y'u 5ormi2$n u otros elementos estructurales.
).3.K De 1 a * a1os cuando se &rodu4ca un derrumbe debido a la
falta de &recauci$n en la ejecuci$n de la obra cuan sta no re realice en
condiciones normales de trabajo% o la &oca resistencia de muros% /i2as%
columnas y cualquier otro elemento estructural% o la mala calidad de los
materiales em&leado% a=n cuando fueran suministrados &or el
&ro&ietario.
).4.K De ) a * a1os cuando se com&ruebe falsificaci$n de firma%
falseamiento de 5ec5os% sea cualquier otra falta 2ra/e% a juicio de la
Direcci$n de #ontrol Edilicio% y sin &erjuicio de las res&onsabilidades
le2ales.
).5.K De " a 3 a1os% cuando se com&ruebe que el GRes&onsableK
autori4a con su firma obras que no 5a contratado y que no se ejecutan
bajo su direcci$n.
).6.K De 3 meses a 1 a1o% &or no acatar una orden de &arali4aci$n
los trabajos confirmada &or el De&artamento Ejecuti/o.
).7K De 1 a 3 a1os% cuando se com&ruebe 2ra/e ne2li2encia del
GRes&onsableK y no act=en del modo establecido en este #$di2o.
).8.K De 3 meses a 1 a1o% &or cada cinco a&ercibimientos y'o
multas en el trmino de un a1o desde la a&licaci$n &rimera.
6a sus&ensi$n del GRes&onsableK si2nificar3 la in5abilitaci$n ante
la Munici&alidad de &resentar &lanos% construir% ejecutar o continuar
obras 5asta tanto la &ena sea cum&lida. En el &la4o corres&ondiente de
sus&ensi$n a&licada al GRes&onsableK% ste deber3 desi2nar otro
&rofesional 5abilitado en acuerdo con el &ro&ietario% &ara que lo
reem&lace en la tarea iniciada. El mismo deber3 &resentar nue/o
certificado de 5abilitaci$n de su res&ecti/o cole2io Profesional.%
6a Direcci$n de #ontrol Edilicio lle/ar3 un re2istro de los &rofeM
sional y ' o Em&resas sancionada con el detalle de la &enalidad
a&licada% el que ser3 comunicado en el momento de la notificaci$n de lo
establecido en el &unto j.3.* del &resente #$di2o% se adjuntar3 al
#onsejo Profesional res&ecti/o% la co&ia de la actuaci$n reali4ada.
CAPITULO II
DEL CODIGO DE
NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES
II.1 NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES
NORMAS SOBRE EDIFICACION
II.1.1.
De $%
&#(!"*&&i#(e
6as construcciones &odr3n desarrollarse 5asta los l>mites de los &redios
siem&re que no su&eren la altura de 1A metros medidos a &artir de la cota de
/ereda res&ecti/a.
&artir de esta altura toda construcci$n deber3 retirarse
obli2atoriamente de dic5os l>mites en todo su &er>metro% en funci$n de la
relaci$n R mayor o i2ual a 1U5'1A% siendo R% el retiro m>nimo resultante
obli2atorio y constante% nunca inferior a 3 mts. y 5 la altura total de la
construcci$n medida a &artir de la cota de /ereda res&ecti/a.
II.1.2.
De $%
A"J*i!e&!*"% 6a conce&ci$n arquitect$nica de los edificios es libre% siem&re que &or
sus formas% colores o materiales% no &rodujeran &erjuicios a terceros.
6os &royectos de arquitectura contendr3n los detalles necesarios &ara ju42ar
las condiciones de las fac5adas% incluso la indicaci$n de los materiales a
em&lear y los colores.
6as &artes del edificio que sin &ertenecer a la fac5ada fueran /isibles
desde la />a &=blica ser3n tratadas arquitect$nicamente en armon>a con las
fac5adas. 6as &artes emer2entes como tanques% torres% c5imeneas%
/entilaciones% etc. ser3n tratadas tambin arquitect$nicamente.
II.1.3.
De $%
S%$ie(!e
DE LAS SALIENTES
Sobre la />a &=blica las =nicas salientes &ermitidas ser3n toldos% cortinas%
&arasol% aleros% marquesinas% carteles &ublicitarios% las que se definen a
continuaci$n %a los efectos de la a&licaci$n de las &resentes normasD
%?T#$)#D
0odo elemento fle(ible% como tela o material similar% montado sobre una
estructura li/iana a&oyada y fijada a la fac5ada% que &uede ser e(tendido o
reco2ido indistintamente o bien &ermanecer fijo en casos es&eciales.
6os toldos ser3nD
RebatiblesD aquellos m$/iles que &ueden ser e(tendidos sobre la />a &=blica o
&le2ados 5acia la l>nea de edificaci$n donde se fija su estructura
De in2resoD aquellos fijos que cubren la distancia entre el borde de la cal4ada y
el acceso del edificio.
Podr3n a&oyarse =nicamente sobre el muro de fac5ada y dos columnas
em&la4adas en el borde interior de la acequia% las alturas m>nimas ser3n i2ual
a las del toldo rebatible% el anc5o total no &odr3 su&erar los "%AA m. Ser3n
admitidos =nicamente en los accesos &rinci&ales de edificios de in2reso
masi/o de &=blico% tales como% 5oteles% 5os&itales% cl>nicas% casinos% salones
de baile% tem&los% salas de es&ect3culos% o similares y solo cuando el arbolado
e(istente lo &ermita.M
Su dise1o y materiales ser3n su&er/isados &or los or2anismos tcnicos de la
Munici&alidad% quien se reser/a el derec5o de &ermitir su instalaci$n con
car3cter de &recario.
Su colocaci$n no &odr3 da1ar ni afectar en su libre desarrollo a los 3rboles
e(istentes.
%. T#$)#:
%?1? Deber3n ubicarse a una altura m>nima de "%*A m sobre el ni/el de
/ereda% &udiendo sus costados contener faldones no r>2idos EcortinasF cuyo
borde inferior se ubique a no menos de "%3Am de aquel ni/el.M
%?2? Pro5>base la instalaci$n sobre la />a &=blica de todo otro elemento
saliente r>2ido que conforme un s>mil toldo% reali4ado en cualquier ti&o de
material como metal% madera% 5ormi2$n% etc.
%?3? Deber3 cuidarse que los toldos% ya sean que estn e(tendidos o
reco2idos no dificulten la /isibilidad de la numeraci$n de los edificios.
%?4? 6a e(tensi$n de los toldos esta su&editada a la ubicaci$n de los
3rboles en la acera% no &ermitindose que estas instalaciones &uedan da1arlos
ni afectarlos en su libre desarrollo.
%?5? 6a utoridad #om&etente &re/io a/iso% &uede dis&oner el retiro de
los so&ortes y del toldo% cuando e(istan ra4ones fundadas que se
substanciar3n en un e(&ediente con /ista al interesado &re/ia a la resoluci$n
que as> lo e(ija.
%?6? En muros antirre2lamentarios% queda &ro5ibida la colocaci$n de toldos
adosados a la fac5ada &resumindose que dic5as estructuras &or su &eso y
sus caracter>sticas de fijaci$n &ueden &ro/ocar el debilitamiento del muro y'o
edificio e(istente &oniendo en ries2o la se2uridad &ublica.
/. C#"!i(%:
Elemento &rotector de los rayos solares% de tela o material similar fle(ible%
sin estructura &ro&ia o elementos r>2idos% cuya &osici$n normal es la que
adquiere &or su &ro&io &eso.
&. P%"%#$:
Elemento &ermanente% fijo% m$/il y'o corredi4o% &rotector de los rayos
solares% de material r>2ido con estructura fija% 5ori4ontal o /ertical.
&?1? Se &ermitir3 su colocaci$n a &artir de los "%*A m de altura y 5asta la
cota m3(ima de basamento sobre fac5ada a contar desde el ni/el de /ereda. El
&arasol &ro&iamente dic5o o cualquier otro elemento estructural o de sostn%
tales como tensores% cables de anclaje% ca1os estructurales% etc. no &odr3n
a/an4ar sobre la />a &=blica a m3s de A%*A m de la l>nea munici&al y distar3
1%AA m como m>nimo de troncos o ramas im&ortantes de 3rboles y &ostes de
instalaci$n de redes &=blicas.
&?2? En muros antirre2lamentarios% queda &ro5ibido la colocaci$n de
&arasoles adosados a la fac5ada &resumindose que dic5as estructuras &or su
&eso y sus caracter>sticas de fijaci$n &ueden &ro/ocar el debilitamiento del
muro y'o edificio e(istente &oniendo en ries2o la se2uridad &ublica.
). A$e"#:
Saliente &ermanente fijada a un edificio 2eneralmente como continuidad
de tec5os o res2uardo de dinteles% de material r>2ido% no accesibles%
conformando un &lano o un /olumen con la finalidad de &rotecci$n clim3tica y'o
de tratamiento arquitect$nico.
e. M%"J*ei(% D
Es una estructura fijada en forma &ermanente al frente de un edificio que%
&resent3ndose como bloque 5omo2neo saliente% tiene la a&ariencia de tal%
aunque no &osea tec5o y'o cielorraso% &ero que conforme un /olumen real o
/irtualN que en 2eneral es destinada a sostener anuncios.
e.1. En todos los casos &ara las marquesinas se deber3n &resentar los
corres&ondientes &lanos% con su c3lculo de estructura% con coeficiente s>smico
y acci$n del /iento.
e?2? 0odo anuncio adosado a la fac5ada tendr3 una saliente m3(ima
equi/alente al *AQ del anc5o de la /eredaN entendindose esta como el
es&acio de uso &=blico com&rendido entre la l>nea munici&al y l>nea de
arbolado &=blico.
e?3? En todos los casos la estructura a ejecutar deber3 dejar una distancia
de 1m como m>nimo de troncos o ramas im&ortantes de 3rboles y &ostes de
redes &=blicas.
e?4? En muros antirre2lamentarios% queda &ro5ibido la colocaci$n de
marquesinas adosadas a la fac5ada &resumindose que dic5as estructuras
&or su &eso y sus caracter>sticas de fijaci$n &ueden &ro/ocar el debilitamiento
del muro y'o edificio e(istente &oniendo en ries2o la se2uridad &ublica.
.. B%$&#(e :
:alc$nD Saliente &ermanente 5ori4ontal de material r>2ido% accesible% &ara
ser utili4ado tem&oralmente &or &ersonas que &uedan &ermanecer all>.
Puede serD
.?1? biertoD limitado &or un &aramento de &rotecci$n conformando un
/olumen de no m3s de 1%"A m de altura resuelto de tal manera que sus
caladuras o es&acios entre 5ierros% ca1os u otros elementos% res2uarden de
todo &eli2ro. 7o &odr3n ejecutarse en los balcones columnas% muros laterales o
&antallas o&acas.
.?2? #erradoD conformado mediante cerramiento total y tec5o%
determinando un /olumen com&leto.
.?3? 7o se &ermitir3 la salida de balcones sobre la />a &=blica% en nin2=n
caso debiendo ser construidos en su totalidad dentro de los l>mites del &redio
&ri/ado. En los casos en que el &royecto de arquitectura &re/ea la salida de un
balc$n frontal% el edificio deber3 ser retirado de la 6.M. una distancia i2ual que
la &rofundidad &re/ista &ara el balc$n.
.?4? En todos los casos se deber3n &resentar los corres&ondientes
&lanos% con su c3lculo de estructura% con coeficiente s>smico y acci$n del
/iento.
g. C#"(i%:
Saliente con molduras y adornos desde los muros de coronamiento.
Se &ermitir3n cornisas =nicamente si las mismas cuentan con estructura
sismoMresistente% no &ermitiendose el acceso a las mismas.
I. M*"# )e &#"#(%=ie(!#:
6os muros de coronamiento a construir de mam&oster>a sin armar% no
&odr3n tener una altura su&erior a A%3* m sobre el ni/el de tec5o% ni un es&esor
menor de A%"A m. Se &ermitir3 mayor altura que la esti&ulada
&recedentemente% cuando se 5a2an de 5ormi2$n armado o de mam&oster>a
armada y se justifique su estabilidad mediante el c3lculo de la estructura
corres&ondiente.
i. S%$ie(!e e( +$%(!% /%@%:
Solo se &ermite salir en las fac5adas desde la 6M en los &rimeros 3m de
altura% en los si2uientes casosD
i?1? 8mbrales ' ante&ec5os 5asta 3cm% con las aristas redondeadas
i?2? !itrinas 5asta 1* cm.% siem&re autori4ado &or la . #om&etente.
i?3? Mnsulas de /oladi4os o cualquier elemento &or encima de los "m.
@. L# %(*(&i#:
En todos los casos% sin &erjuicio de lo establecido en la &resente
re2lamentaci$n% la autori4aci$n &ara instalar anuncios% re/istar3 el car3cter de
&recaria% &or lo que el De&artamento Ejecuti/o &odr3 dis&oner el cese de
&ublicidad% modificaci$n o retiro de los mismos% cuando a su juicio ra4ones de
inters &=blico as> lo determinen% sin que esto d derec5o a los autori4ados a
reclamo o indemni4aci$n al2una% &ara lo cual se otor2ar3 un &la4o acorde a la
circunstancia &roducida.M
Se establece &la4o de un a1o% a contar desde la &romul2aci$n de la
&resente Ordenan4a% &ara adecuar la &ublicidad e(istente a esta nue/a
re2lamentaci$n.
@.1. N#"=% ge(e"%$e:
El anuncio (# deber3D
@?1?1? Ofender la moral y las buenas costumbres.M
@?1?2? 0ener mudan4as bruscas de lu4 y &roducir ruidos% 4umbidos o
sonidos que molesten al entorno inmediato a su em&la4amiento.M
@?1?3? Molestar la /ista de los &eatones y conductores a causa de la
intensidad y direcci$n de sus rayos luminosos o &or sus colores.M
@?1?4? Perjudicar la /isibilidad de la nomenclatura de calles% se1ali4aci$n
de tr3nsito y otras ad/ertencias de inters% colocadas o &ermitidas &or la
autoridad com&etente.M
@?1?5? Ofrecer ries2o a &eatones y'o conductores.M
@?1?6? Ser reali4ado con /idrios% cristales o cualquier otro material que &or
su fra2ilidad y &eli2rosidad &uedan ocasionar accidentes en caso de roturas.
@?1?7? Perjudicar la e(istencia del arbolado &=blico.M
Ser3 &ro5ibida en todo el De&artamento% la instalaci$n de anuncios
&ublicitarios reali4ados mediante el em&leo de carteles y'o letreros en los
si2uientes casosD
@?1?8? &oyados en 3rboles% &ostes de ser/icios &=blicos o cualquier otro
elemento de sostn no debidamente autori4ado.M
@?1?9? En /ereda % acequias o &uentes.M
@?1?1:? En &asacalles% con e(ce&ci$n de los e/entos es&eciales y de
car3cter &ro/isorio e(&resamente autori4ados &or la #omuna.M
@?1?11? Sobre Bioscos% esca&arates de re/istas u otras instalaciones
similares &ri/adas o &=blicas em&la4adas en la />a &=blica.M
@?1?12? Pintados y'o &e2ados clandestinamente sobre muros de
inmuebles &=blicos o &ri/ados.M
@?1?13? -rentes de &layas de estacionamiento.M
@?1?14? 8tili4ando &antallas &royectoras de im32enes.M
@.2. A(*(&i# e( e$ ."e(!e )e $# e)i.i&i#
En los edificios se &ermitir3 colocar anuncios cuando armonicen con su
arquitectura y no cubran &arcial o totalmente /anos necesarios &ara /entilaci$n
e iluminaci$n de locales% conforme a #$di2o.M
6a em&resa &ublicitaria que resulte adjudicataria colocar3 los anuncios
adosados bajo su e(clusi/a res&onsabilidad frente al &ro&ietario en cuyo
inmueble se instal$ el mismo y'o frente a terceros.M
6os anuncios &odr3n ser adosados al muro o columna de sustentaci$n% o
salientes sobre la />a &=blica o retiros.
@?2?1? Se entiende &or adosados% a los anuncios colocados &aralelos y
sin se&araci$n del muro de a&oyo en toda su e(tensi$n y que a su /e4 &ueden
serD
@?2?2? dosados 5ori4ontalesD &odr3n colocarse =nicamente en la franja
com&rendida entre los "%*A m y *%AA m de altura a contar desde el ni/el de
/ereda% tendr3n un es&esor m3(imo de A%3A m.
@?2?3? dosados /erticalesD ser3n de un anc5o m3(imo de A%?A m y
&odr3n colocarse a una altura de "%*A m contados desde el ni/el de /ereda y
5asta la altura del muro de a&oyo% con un es&esor m3(imo de A%3A m.M
@?2?4? Se entiende &or salientes a los anuncios que in/aden el es&acio
areo de la />a &=blica y que a su /e4 &odr3n serD
@?2?5M Salientes en un &lano% son aquellos de un es&esor m3(imo de A%3A
m% con estructura &ro&ia% &er&endicular al muro de a&oyo o formando un 3n2ulo
tal que lo se&are de ste =ltimo.M
@?2?6? Salientes en dos o m3s &lanos% son de un es&esor m3(imo de A.3A
m% con estructura &ro&ia formados &or dos o m3s caras unidas conformando un
/olumen /irtual.M
@?2?7? Salientes a&licados sobre marquesina% son aquellos adosados a
marquesinas% cuyas dimensiones no &odr3n sobre&asar las de stas.M

los efectos de su colocaci$n se denominar3nD
@?2?8? Le!"e"#: cuando indica el nombre del comercio o la acti/idad que
se desarrolla en el inmueble.M
@?2?8?1? 6etreros salientesD dic5os letreros y sus elementos accesorios%
no &odr3n colocarse a menos de "%*A m de altura sobre la /ereda. 6a
medida deber3 tomarse desde la &arte inferior del letrero accesorio. 6a lon2itud
m3(ima saliente del letrero a &artir de la l>nea munici&al% ser3 i2ual al *AQ del
anc5o de la /ereda% considerada entre la l>nea munici&al y el cord$n de la
cuneta% adem3s% la distancia m>nima a tronco% 3rbol o rama im&ortante ser3 de
A%*A m.M
@?2?9? A>i#: cuando incluyan &ublicidad de una marca industrial o
comercial.M
@?2?9?1? A>i# %$ie(!eD deber3n cum&lir con los mismos recaudos que
los letreros% a saberD
@?2?9?2? Si el anuncio se coloca sobre aleros o marquesinas &odr3
instalarse siem&re que no rebase la saliente m3(ima &ermitida &ara aquellos
elementos% ni las consi2nadas en el inciso anterior.M
@?2?9?3? #uando se trate de un anuncio amurado al &aramento de un muro
di/isorio deber3 ser autori4ado &or ambos colindantes.M
@?2?9?4? 6as dimensiones de los carteles o letreros de anuncios a
instalarse con /ista a la />a &=blica en nin2=n caso &odr3n su&erar D
los adosados% el *AQ de la su&erficie de la franja com&rendida entre los "%*A
m y *%AA m de altura y la lon2itud del frente del localN
los salientes% una su&erficie m3(ima de )%AA m" &or &lano y cuya su&erficie
total sumada no su&ere el "*Q de la su&erficie de la franja com&rendida entre
los "%*A m y *%AA m de altura y la lon2itud del frente del local.M
@?2?9?5? 6a Direcci$n de Obras Pri/adas e(i2ir3 el c3lculo corres&ondiente
cuando los anuncios adosados sean mayores de 1A%AA m" N los salientes
e(cedan a )%AA m" de su&erficie $ de ,*%AA V2. de &eso y los que &osean una
estructura &ro&ia inde&endiente Eaislados en un terrenoF.
@?2?9?6? En muros antirre2lamentarios% queda &ro5ibido la colocaci$n de
anuncios adosados o salientes% que &or sus dimensiones alteren o modifiquen
a la estructura e(istente% as> como su estilo arquitect$nico% &udiendo colocarse
solamente cuando no e(cedan de 3%AA m"% y l o los salientes que ten2an
su&erficies o &eso menores de 1%*A m" y ,* V2. res&ecti/amente% &or unidad
locati/a.M
@?2?9?7? Podr3n ser luminosos o iluminados% cuando la instalaci$n
elctrica e(istente ten2a la boca &re/ista o la alimentaci$n se realice
directamente del tablero de acuerdo a las dis&osiciones establecidas en la &arte
que sobre instalaci$n elctrica trata la &resente Ordenan4a.M
@?2?9?8? #ualquier otro caso no contem&lado &or las dis&osiciones
&recedentes quedan sujetas a la e(&resa a&robaci$n del De&artamento
Ejecuti/o% a tal efecto deber3 cum&limentarse estrictamente el &roceso indicado
en el &unto -.?. del &resente #$di2o.
@?2?1:? A>i# %)#%)#:
@?2?1:?1? Si fuera &intado sobre el &aramento de un muro di/isorio% deber3
ser autori4ado &or el &ro&ietario del muro.M
@?2?1:?2? Por los anuncios &intados sobre &aramentos% no se solicitar3
&ermiso% solo se dar3 a/iso a los efectos de a&licar la tasa que corres&onda &or
derec5os de &ublicidad.M
@ .3. A(*(&i# e( $*g%"e +N/$i&#:
#uando el anuncio &or su ubicaci$n% ma2nitud o estructura &ueda
afectar estticamente lu2ares% fuentes% estatuas o monumentos &=blicos% cuyo
an3lisis al res&ecto ser3 moti/o de estudio es&ecial &or &arte del De&artamento
Ejecuti/o% &odr3n ser autori4ados s$lo con car3cter &recario y'o &ro/isorio.
@.4. Le!"e"#4 - &%"!e$e"% #/"e +#!e # +%"%(!e e( >e"e)% .
Estar3 a car2o del &ublicista% todos aquellos 5ec5os o circunstancias
que se ori2inen durante el tiem&o que se efect=e la &ublicidad% no teniendo% &or
tanto derec5o a reclamo ni indemni4aci$n al2una ante la Munici&alidad% si la
&ublicidad debiera cesar o sufrir modificaciones de cualquier naturale4a &or un
5ec5o ajeno a ella o im&utable a cuestiones del o los &ro&ietarios del
sitio frente del cual se ubicara el anuncio.
En caso de que% &or ra4ones de se2uridad &=blica% esttica u otras que
a juicio del De&artamento Ejecuti/o 5a2a necesario el retiro de un anuncio% se
lle/ar3 a cabo &re/ia notificaci$n de la orden de retiro al interesado con tres
d>as de antici&aci$n. !encido este &la4o ser3n retirados &or la comuna siendo
los 2astos a car2o del anunciante
El dise1o de carteleras% letreros% etc. ser3 libre y sus dimensiones
m3(imas ser3n tales que no &erjudiquen las /isuales &aisaj>sticas de los
frentistas o &on2an en &eli2ro la /ida y libre tr3nsito de &eatones y /e5>culos y
res&ete el arbolado &=blico.M
@?4?1? Le!"e"#:
Su autori4aci$n queda limitada a fin de que sir/a de llamada &ara
&eatones y conductores de /e5>culos% &ara el acceso a cl>nicas% sanatorios%
farmacias% estaciones de ser/icios% &layas de estacionamientos y lu2ares
&=blicos.M
Se &odr3 incluir &ublicidad de una industria o comercio siem&re que su
utili4aci$n sir/a &ara los fines indicados &recedentemente. 6a &ublicidad no
&odr3 e(ceder el "*Q de la su&erficie total del letrero.M
@?4?2? C%"!e$e"%:
Se &odr3n colocar carteleras sobre &ostes o &arantes en las /eredas
con e(&resa autori4aci$n del Ejecuti/o Munici&alN &ara lo cual deber3
&resentarse documentaci$n 2r3fica com&leta incluyendo c3lculo% /erificaci$n
estructural y detalles constructi/os de la estructura a construir. Su
em&la4amiento no deber3 ofrecer &eli2ro a la se2uridad &=blica% ni
obstaculi4ar la /isibilidad y nomenclaturas de calles% se1ali4aci$n de tr3nsito y
otras ad/ertencias de inters &=blico.
@?4?3? U/i&%&i'( - )i=e(i#(e:
@?4?3?1? 6os letreros se ubicar3n en la l>nea dada &or los 3rboles o a
A%)A m del cord$n de cal4ada% em&otrados en un &oste que deber3 ser fijo% y
/ertical y cuyo di3metro no e(ceder3 de A%A, m.
Para los casos de carteleras% la cantidad de &ostes o &arantes se
limitar3 a dos% en un di3metro no mayor de A%1A m &or &oste.
@?4?3?2? 6a su&erficie total del letrero ser3 como m3(imo de A%?A m" y
cualquiera de sus dimensiones no sobre&asar3 a la otra en m3s del "AQ.M
6a a&robaci$n de las dimensiones quedar3 librada a juicio del D.E. en
relaci$n a las caracter>sticas urbanas de donde se /a a instalar.
@?4?3?3? 6a altura m>nima desde el ni/el de /ereda ser3 de 1%?A m 5asta
su &arte inferior% no &udindose colocar a menos de A%)A m del &lano /ertical
del cord$n de cal4ada.
@?4?3?4? En nin2=n caso y de manera al2una &odr3 afectar los 3rboles
adyacentes% quedando e(&resamente &ro5ibida la colocaci$n de este ti&o de
letreros en la su&erficie delimitada &or los cordones de &a/imento y las
&rolon2aciones de la l>nea de oc5a/a.M
@?4?3?5? En el car3cter y contenido de los a/isos &ublicitarios a
colocarse en carteleras% deber3 tenerse en cuenta% la calidad 2r3fica% la
&resentaci$n de los mismos y su ejecuci$n% no &ermitindose la colocaci$n de
m3s de un a/iso &or cara o fa4.M
@.5. E( +%"%)#"e )e !"%(+#"!e +N/$i&#:
6a carteler>a que acom&a1e a los &aradores &ara trans&orte &=blico%
deber3 ajustarse estrictamente mediante una licitaci$n &=blica% la que deber3
tener en cuenta los requerimientos e(&resados en los &untos anteriores.
@.6. A(*(&i# i()e+e()ie(!e */i&%)# e( e$ i(!e"i#" )e +"e)i#
+"i>%)# &#( >i!% % $% >H% +*/$i&%
Solo ser3n &ermitidos en los si2uientes casosD
@?6?1? #uando se trate de letreros de obras en construcci$n% incluidos
subcontratistas y'o &ro/eedores.M
@?6?2? 6os letreros colocados en los muros &erimetrales de las &layas
de estacionamiento% e(ce&to el lado colindante con la />a &=blica% que
deber3n adecuarse a lo e(i2ido &recedentemente. M
@?6?3? 6os letreros colocados sobre el frente de los comercios% retirados
de la l>nea Munici&al con anuncios referidos a su &ro&ia acti/idad.M
Ser3 &ro5ibida en los si2uientes casosD
@?6?4? Sobre terra4as o tec5os de los edificios &=blicos o &ri/ados.M
@?6?5? En el interior de terrenos bald>os.

@.7. A(*(&i# e( &ie""e +"#>i#"i# )e #/"% e( &#(!"*&&i'( #
&%=/i%/$e %+#-%)# e( $# =*"# )e &ie""e "eg$%=e(!%"i# )e /%$)H#
Ser3n &ermitidos =nicamente adosados siem&re que no rebasen la
altura del &lano /ertical de la /alla% andamio o muro corres&ondiente.M
Ser3 &ro5ibida la instalaci$n en doble o m3s 5ileras su&er&uestas.M
@.8. Le!"e"# e( i(!e"i#" )e g%$e"H% &#=e"&i%$e:
@?8?1? A(*(&i# %)#%)#
Se &odr3n colocar siem&re que no cubran &arcial o totalmente /anos
necesarios &ara la /entilaci$n de los locales y no ofre4can salientes tales que
&uedan ocasionar &eli2ros a terceros.M
@?8?2? A(*(&i# %$ie(!e
Para los anuncios en 2aler>as comerciales la altura m>nima ser3 de "%"A
m a &artir del &unto m3s bajo del anuncio 5asta el ni/el del &iso.M
6a m3(ima saliente &ermitida ser3 5asta el eje de la senda de
circulaci$n del &=blico.M
@.9. I(!%$%&i'( e$L&!"i&% e( &%"!e$e
@?9?1? P"ee(!%&i'(
6a &resentaci$n corres&ondiente a anuncios y marquesinas luminosas
y'o iluminados ser3 e(i2ida% conforme a su &otenciaD
@?9?1?1? 7o ser3 necesario la &resentaci$n de documentaci$n tcnica ni
inter/enci$n de &rofesional &ara los anuncios luminosos 5asta 1.1AAW de
consumo real inclusi/e.M
@?9?1?2? Se deber3 &resentar una memoria descri&ti/a de los mismos%
detallando sus caracter>sticas tcnicas% &ara anuncios luminosos desde
1.1AAW de consumo real 5asta "."AA W inclusi/e.M
@?9?1?3? Se deber3 &resentar una memoria descri&ti/a y &lano de la
instalaci$n elctrica &ara su a&robaci$n &ara anuncios luminosos de "."AAW de
consumo real en adelante.M
@?9?1?4? Se deber3 &resentar memoria descri&ti/a y &lano% &ara
anuncios con tubos a 2as de ne$n de cualquier &otencia.M
@?9?1?5? Se deber3 &resentar memoria descri&ti/a y &lano% &ara
anuncios iluminados o luminosos de cualquier &otencia que se instalen en la
/>a &=blica% cierre de obra o bald>o.M
@?9?1?6? Se deber3 &resentar memoria descri&ti/a y &lano% &ara letreros
o instalaci$n elctrica de &aradores de trans&orte &=blico sin im&ortar su
&otencia.M
@?9?1?7? 6a documentaci$n tcnica debe ser suscri&ta &or el &ro&ietario
y el &rofesional inter/iniente.
@?9?1?8? #uando la instalaci$n elctrica e(istente &osea &re/ista una
boca y circuito inde&endiente &ara letrero% el interesado &odr3 &resentar una
nota 5aciendo menci$n al e(&ediente donde constan los antecedentes e
indicando el consumo y dimensiones del elemento a instalar. 6ue2o de
reali4adas las /erificaciones &ertinentes y si no es necesario la &resentaci$n de
documentaci$n adicional se ejecutar3 el aforo corres&ondiente.M
@?9?1?9? El &ro&ietario y &rofesional deben fijar domicilio le2al en este
De&artamento.
@?9?1?1:? #uando se instalen tubos fluorescentes% se tendr3 en cuenta
el consumo real &ara el c3lculo de &otencia se2=n el si2uiente cuadro% como
m>nimoD
@?9?1?11? 6a &otencia a considerar es la suma de todos los anuncios
y'o marquesinas Ee(istente y a instalarF.M
@?9?1?12? En la memoria descri&ti/a se detallar3D
aM Potencia de la instalaci$n elctrica del anuncio.M
bM -orma de alimentaci$n y si se tiene o no circuito inde&endiente. Si
no lo tiene% cantidad de bocas del circuito a que se car2a.M
cM Secci$n de conductores de alimentaci$n y &rotecci$n.M
dM Dimensiones y su&erficie.M
eM Si el anuncio es luminoso o iluminado.M
@?9?1?13? En el &lano se indicar3D
aM !ista de frente y de costado del anuncio o marquesina con la
corres&ondiente acotaci$n de dimensiones% artefactos y leyendas EEsc. 1D"AF.M
bM Planta con la ubicaci$n del mismo% res&ecto a muros y al lu2ar de
cone(i$n Emedidor% tablero% cajaF EEsc. 1D*AF.M
cM Esquema de tablero y cone(i$n con todos los circuitos que salen del
mismo% indic3ndose en cada circuito la cantidad de bocas que alimenta.M
dM Si se instalan tubos a 2as de ne$n se deben indicarD lon2itud%
di3metro% color% &uesta a tierra del transformador y estructura% tensi$n m3(ima
secundaria e intensidad del secundario. Para sim&lificar se encolumnar3n los
di3metros% color% corriente y lon2itud% &ara un r3&ido control.M
@?9?1?14? 6a a&robaci$n definiti/a de la documentaci$n de&ender3 de la
autori4aci$n otor2ada% &or la Direcci$n en el e(&ediente de obra menor.M
@?1: E@e&*&i'( )e $% i(!%$%&i'( e$L&!"i&%:
6a ejecuci$n res&onder3 a las normas 2enerales en /i2encia.M
@?1:?1? El cableado interno se colocar3 en forma ordenada% utili4ando
0ubo de #orriente #os.-i Potencia real
)A W
+* W
1A* W
A.)"
A.,A
1.*A
A.*)
A.*"
A.3+
*A W
?A W
1"A W
canaletas que &ermitan una r3&ida indi/iduali4aci$n y al mismo tiem&o e/itar
que los conductores estn sometidos a esfuer4os mec3nicos. Esta canaleta no
deber3 a&oyarse en material combustible.M
@?1:?2? Si la secci$n es de dos mil>metros y medio o m3s% &ueden
eliminarse las canaletas fijando el conducto con &rensa 5ilo &ara que no &ierda
5ori4ontalidad.M
@?1:?3? 7in2una &arte elctrica Ereactancia% conductores%
condensadores% etc.F deber3 a&oyarse en materiales combustibles o estar a
menos de * cm de stos.
@?1:?4? 6a alimentaci$n desde la boca ubicada en la &arte e(terior del
anuncio% debe lle/arse en ca1er>as.M
@?1:?5? Para el caso bM)F cuando la distancia sea menor de ".AA m
&odr3 sustituirse el ca1o &or conductor en/ainado.M
@?1:?6? 6os 4$calos de los tubos &odr3n estar fijados al c5asis del
letrero% o ser del ti&o flotante.M
@?1:?7? #uando se usen 4$calos flotantes% la fijaci$n del tubo se
reali4ar3 mediante abra4adera de c5a&a n=mero /einte de die4 mil>metros de
anc5o.M
Para lo2rar la inmo/ili4aci$n% la abra4adera ser3 colocada o se colocar3 un
alambre n=mero diecioc5o cru4ando la boca. Esta abra4adera &odr3 ir
atornillada EtornilloMtuercaF% remac5ada Ecantidad dosF% o soldada Edos &untosF
a un &erfil 8 que se2=n los casos unificar3 la &osici$n de los tubos.M
@?1:?8? En anuncios o marquesinas con &otencia mayor de 1.1AAW de
consumo real debe colocarse circuito inde&endiente de la alimentaci$n &ara su
a&robaci$n.M
@?1:?9? El transformador debe instalarse sobre base de material
aislante% no combustible% en el e(terior del edificio y no accesible% deber3
dotarse de &rotecci$n mec3nica contra contacto accidental y adecuada
/entilaci$n.
@?1:?1:? 6as &artes met3licas se &intar3n con esmalte blanco% &re/ia
mano de anti$(ido.M
@?1:?11? En edificios antirre2lamentarios% en caso de no &oseer boca
&re/ista se &odr3 5abilitar un nue/o circuito inde&endiente cuya ejecuci$n
res&onder3 a las normas 2enerales en /i2encia. 6as &resentaciones ser3n
e(i2idas de acuerdo a la clasificaci$n que le corres&onda al anuncio debido a
su &otencia.M
@?1:?12? En la inter/enci$n munici&al &or la colocaci$n de letreros no
ser3 e(i2ible la remodelaci$n de las instalaciones elctricas del local% e(ce&to
en los casos que &resenten e/idente &eli2ro.M
@1:?13? En todo caso la a&robaci$n quedar3 sujeta a que no se afecte el
arbolado circundante% contem&lando los &roblemas de radiaci$n de calor%
/iento% etc.M
@?1:?14? 0odo letrero o cartelera luminosa% deber3 contar con una lla/e
interru&tora inde&endiente y de f3cil acceso% con &rotecci$n termo ma2ntica y
diferencial. 6a colocaci$n de todos los ti&os de carteles estar3 sujeta al
dictamen 0cnico de la Munici&alidad.M
@?1:?15? En el caso de las carteleras &ublicitarias% detalladas en el &unto
-.,. deben &oseer el sistema de &rotecci$n e(i2ido en inciso n y adem3s
&uesta a tierra inde&endiente.M
@?1:?16? 6as instalaciones se deber3n reali4ar de acuerdo a lo &re/isto
en las 7ormas /i2entes de instalaci$n elctrica.M
@. 11. I(+e&&i#(e )e $% i(!%$%&i'( e$L&!"i&%D
#uando se &ida ins&ecci$n de los anuncios o marquesinas% estos
&odr3n estar colocados% &ero deber3 ser /isible la totalidad de las instalaciones
elctricas y &re/erse una escalera de altura adecuada y en buenas
condiciones de se2uridad.M
#uando &arte del anuncio quede colocado a m3s de 3.AA m de altura%
deber3 &edirse ins&ecci$n cuando se encuentre armado en el suelo o &re/er en
el momento de la ins&ecci$n% andamio con su corres&ondiente escalera en
buenas condiciones de se2uridad.M
@.12. 1%/i$i!%&i'(:
7o se &odr3 5abilitar la instalaci$n elctrica de anuncios luminosos o
iluminados y marquesinas% sin contar con el &ermiso de la Oficina de
Electromec3nica.M
@.13. De&#(eGi'(:
Se dis&ondr3 la descone(i$n elctrica de las instalaciones en los
si2uientes casos% &re/io &la4o debidamente notificado.
@?13?1? Por ofrecer &eli2roD #uando se constate que la instalaci$n
ofrece &eli2ro inminente &=blico o &ri/ado a las &ersonas o cosas.
@?13?2?;abilitaci$n sin autori4aci$nD #uando se inicien y'5abiliten sin
&ermiso munici&al instalaciones elctricas nue/as% am&liadas o remodeladas
total o &arcialmente.
@?13?3? -alta de cum&limientoD #uando 5aya sido rec5a4ada la
documentaci$n tcnica y no se diera cum&limiento en el &la4o debidamente
notificado.
@?13?4? #uando no sean cum&limentadas en trmino otras e(i2encias
&re/istas en la Ordenan4a en /i2encia.M
@.14. M*$!%D
#uando se 5abilite sin autori4aci$n instalaciones elctricas de
anuncios luminosos o iluminados y marquesinas% se a&licar3 al
res&onsable las &enalidades &re/istas en la Ordenan4a multaria 7L
"1,*'"AA+ /i2enteN y se desconectar3n y se &recintar3n los artefactos% si a
los /einte d>as de notificado% no se 5a normali4ado el tr3mite de su
5abilitaci$n o cum&lido con el &a2o de la multa im&uesta.M
@?15? C%# (# &#(!e=+$%)#:
0oda otra &ro&uesta no contem&lada en los casos &recedentes ser3 anali4ada
&or el De&artamento Ejecuti/o Munici&al% quien &odr3 autori4ar o no su
colocaci$n lue2o del corres&ondiente informe de los or2anismos tcnicos
munici&ales y fundado en las atribuciones que a tal efecto le confiere la 6ey 7L
1A,@ en su rt. 1A* y comunicado al ;onorable #oncejo Deliberante.
6a carteler>a a colocar en edificios declarados como Patrimonio
#ultural se considerar3 dentro de los casos es&eciales no contem&lados y
deber3 se2uir la tramitaci$n corres&ondiente.
@.16. De $% !"%=i!%&i'(:
Pre/io a materiali4ar y colocar cualquier ti&o de anuncio% mediante
letreros y carteler>a en 2eneral% con /ista 5acia la />a &=blica% y a los efectos de
la obtenci$n de &ermiso Munici&al obli2atorio% y &osterior control% los
interesados deber3n dar cum&limiento a la tramitaci$n si2uienteD
@?16?1?Solicitar factibilidad ante el Hrea o Direcci$n de Planificaci$n u
Ordenamiento 0erritorial con la &resentaci$n de la si2uiente documentaci$nD
M7ota objeto del &edido y memoria descri&ti/a del cartel o letreros
incluyendo materiales y caracter>sticas 2enerales.
M#roquis ilustrati/o del anuncio en escala indicandoD
Dimensiones y ubicaci$n.
Distancia del ni/el de /ereda desde el borde inferior del elemento.
Distancia a cord$n de cal4ada y 3rboles.
saliente m3(ima desde la l>nea munici&al.M
0odo otro dato que resulte necesario &ara su identificaci$n.
Otor2ada la factibilidad% el tr3mite se2uir3 su curso debiendo a2re2arse al
mismo la documentaci$n que cada direcci$n que inter/en2a en su tratamiento
considere con/eniente.
@?16?2?Otor2ada la factibilidad% se deber3 solicitar ante la Direcci$n de
Obras Pri/adas el corres&ondiente &ermiso a2re2ando la documentaci$n
si2uienteD
M Pre/ia de obra menor EEn donde se informa quin es el &ro&ietario del
inmueble donde se desea colocar el anuncio o letrero% asimismo si se re2istra
como comercio% y a nombre de quienF.M
M6ibre deuda Ela deuda que re2istre el mismo% las que deber3n estar
al d>a &ara &oder iniciar la tramitaci$n del &ermisoF.M
MProyecto del cartel% incluido c3lculo.
MDetalle de iluminaci$n Ede acuerdo al ti&o de iluminaci$n se
&resentar3 la documentaci$n requerida &or el De&to. de Electromec3nica%
conforme a lo establecido en el &resente #$di2oF.
MPresu&uesto.M
Mutori4aci$n #onsorcio Een caso de corres&onder se2=n normasF.
@?16?3? 8na /e4 cum&limentados todos los requisitos indicados
&recedentemente% el E(&ediente ser3 2irado a Ins&ecci$n de Obras a fin de
&roducir el informe corres&ondiente% /erificando el estado de la edificaci$n%
anc5o de /ereda y ubicaci$n de 3rboles y que el letrero no se encuentre ya
colocado.
En caso de que el anuncio sea luminoso% deber3 contar con la a&robaci$n de
la Oficina de Electromec3nica% &re/io a emitir el &ermiso definiti/o.M
bonados los aforos &or &arte del recurrente% y cum&lidos los requisitos
tcnicos se otor2ar3 el &ermiso de colocaci$n y% de corres&onder% de cone(i$n
elctrica.
II.1.4 Re$%&i'( )e
#&*+%&i'( )e
$% <"e% - )e
$% *+e".i&ie
&*/ie"!%
tII.1.4 RELACIONES DE OCUPACCN DE LA SUPERFICIE
CUBIERTA CON RESPECTO A LA SUPERFICIE DEL LOTE O
TERRENO .DEFINICIONES
S.T. : S*+e".i&ie )e !e""e(#:
Es la su&erficie total del lote se2=n mensura
S.O.: S*+e".i&ie )e O&*+%&i'(:
Es la su&erficie del terreno o lote que &uede ser ocu&ada con
construcci$n Esu&erficie cubiertaF
F.O.S.: F%&!#"e )e #&*+%&i'( )e$ *e$# R=H(i=# - =<G.K:
Son los coeficientes &orcentuales de ocu&aci$n que
multi&licados &or la su&erficie de terreno S.0. establecen el ran2o &ermitido de
ocu&aci$n S.O del suelo en el mismo% estos /ar>an de acuerdo a la 4ona del
territorio EOrd.Munici&al. 7"1*)'A+F en la cual se sit=e el terreno
F.O.S. =H(i=# G *+.Te""e(# S S.O.MH(i=% % #&*+%" &#(
&#(!"*&&i'(

F.O.S. =<Gi=# G *+. Te""e(# S S.O. M<Gi=% % #&*+%" &#(
&#(!"*&&i'(

F.O.T.:F%&!#" )e #+!i=i0%&i'( )e$ !e""e(# R=H(i=# - =<G.K:
Son los coeficientes de a&ro/ec5amiento que multi&licados &or la
su&erficie de terreno S.0. establecen el ran2o &ermitido de o&timi4aci$n o
su&erficie construible en el mismo% estos /ar>an de acuerdo a la 4ona del
territorio EOrdenan4a Munici&al 7L "1*)'A+F en la cual se sit=e el terreno.
F.O.T. =H(i=# G *+. Te""e(# S S*+. C#(!"*i/$e MH(i=% +%"%
e$ !e""e(#

F.O.T. =<Gi=# G *+. Te""e(# S S*+. C#(!"*i/$e M<Gi=%
+%"% e$ !e""e(#
S.C. S*+e".i&ie &#(!"*i/$e R=<G. - =i(.K

Es el ran2o de su&erficie construible sobre un terreno% este /aria de
acuerdo a la 4ona del territorio EOrdenan4a Munici&al. 7L "1*)'A+F en la cual se
sit=e el mismo.
S.P.: S*+e".i&ie )e P"#-e&!# :

Es la su&erficie m>nima obli2atoria que deber3 &royectarse% &ara ser
&resentada ante el munici&io Een un &redio o lote totalmente bald>oF &ara su
inmediata o futura construcci$n.
S.P S S.C. MH(i=%
S.1.C.: S*+e".i&ie I%/i$i!%(!e )e &#(!"*&&i'(T

Es la su&erficie m>nima obli2atoria de construcci$n necesaria en una
=nica eta&a Een un &redio o lote totalmente bald>oF &ara que se &ermita su
5abilitaci$n de obra a ejecutarse.
S.1.C S S.P G C.E.B
C.E.B C#e.i&ie(!e )e e!%+% /<i&%
Es el coeficiente &orcentual de ejecuci$n b3sica% que multi&licados
&or la su&erficie de &royecto S.P. establece la su&erficie m>nima obli2atoria de
construcci$n necesaria en una =nica eta&a Een un &redio o lote totalmente
bald>oF&ara que se &ermita su 5abilitaci$n de obra a ejecutarse. Este /ar>a de
acuerdo a la 4ona del territorio EOrdenan4a Munici&al. 7L "1*)'A+F en la cual se
sit=e el terreno.
A $# e.e&!# )e $% %+$i&%&i'( - >e"i.i&%&i'( )e e!% "e$%&i#(e
)e #&*+%&i'(
Se )e!%&% J*e :
1F Para nue/os &royectos% en el caso de terrenos% donde e(isten
construcciones re2lamentarias sismorresistentes y estas se mantienen la
su&erficie de las mismas se considerar3 como su&erficie ocu&ada.
"F 9uedar3n e(entos de esta /erificaci$n los Edificios de car3cter
P=blicos% de &ro&iedad del estado ya sean 7acionales% Pro/inciales o
Munici&ales.
3F Se &ermitir3 la utili4aci$n t3F Se &ermitir3 la utili4aci$n total de la
Su&erficie de terreno S.0. ase2urando la /entilaci$n e iluminaci$n natural
m>nima corres&ondiente% a los &redios en esquina en los cuales su anc5o
menor no su&ere los 1Am.

Re$%&i#(e )e O&*+%&i'( )e $% *+e".i&ie C*/ie"!% &#( "e+e&!# % $% *+e".i&ie )e$
!e""e(#
-actores de
afectaci$n
Oonas se2=n Ord. De OonificaciXn del 0errit. D&tal. Ord "1*)'A+
Z.U"/.1 Z.U"/.2 Z.U"/.3 Z.U"/.4 ZRD ZI ZR
-.O.
S.
Min. A%* A%3
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
. s'restric.
M3(. A%@ A%,
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
. s'restric.
-.O.
0.
Min. 1 A%,
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
. s'restric.
M3(. + "%*
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
. s'restric.
#.E.
:.
m&liac
.
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
. s'restric.
7ue/a A%3 A%*
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
.
s'restric
. s'restric.
N#!%D En las 4onas donde aun no e(isten restricciones% &re/io estudio de situaci$n%
se deber3n definir.
II.1.5. De $%
*!i$i0%&i'(
)e $#
"e!i"#
6as terra4as resultantes de los retiros obli2atorios de los edificios
establecidos en el &unto II.1.1. &odr3n ser utili4adas solamente &ara circulaciones%
jue2os infantiles% confiter>as al aire libre% etc. 7o se &ermitir3 nin2=n caso que
&ueda causar molestias a los usuarios del edificio y'o afecte la esttica del mismo%
como serD lu2ares de trabajo% tendido de ro&as% acti/idades ruidosas% letreros de
&ro&a2anda Esal/o que cum&lan las consideraciones 5ec5as &recedentementeF%
etc.
Se &ermitir3 asimismo la colocaci$n de toldos m$/iles y &lantas% siem&re que en
este caso se tome las &recauciones necesarias contra la 5umedad.
II.2.1 MDe $%
&$%i.i&%&i'
( )e $#
e)i.i&i#
II.2.NORMAS DE CAR,CTER FUNCIONAL
CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS
los efectos de esta re2lamentaci$n se &ueden clasificar total o &arcialmente
en uno o /arios de los si2uientes ti&osD
II.2.1.1.E)i.. "ei)e(&i%$e
II.2.1.2.E)i.. P%"% "e*(i'( /%@# !e&I#
II.2.1.3.E)i.. +%"% "e*(i'( %$ %i"e $i/"e
II.2.1.4.E)i.. +%"% #.i&i(%
II.2.1.5.E)i.. C#=e"&i%$e
II.2.1.6.E)i.. i()*!"i%$e
II.2.1.7.E)i.. +%"% )e+'i!#
II.2.1.8.E)i.. +%"% *# +e$ig"##
II.2.1.9.E)i.. E+e&i%$e
6os cambios de destino de un edificio o &arte del mismo ser3n autori4ados
siem&re que el nue/o destino &re/isto re=na las condiciones de 5abitabilidad &ara
l e(i2idas se2=n los trminos de la &resente Ordenan4a.
II.2.1.1. E)i.. Rei)e(&i%$e:
#om&rende este 2ru&o todo edificio destinado aD
aM !i/ienda &ermanenteD se incluye la /i/ienda familiar en sus diferentes ti&os.
%?1? 3i>ie()% +e"=%(e(!e =H(i=%D 0oda /i/ienda deber3 contar como
m>nimo con un local de uso diurno &rinci&al y'o de uso diurnoMnocturno E/i/iendas
de un solo ambienteF y un ba1o con inodoro% la/abo% bidet y duc5a% cocina%
la/ander>a y tendedero m>nimo de "%*A m".% debiendo cum&lir con lo e(i2ido en el
&unto II.".".1.a.1.
En las /i/iendas es obli2atorio contar conD instalaci$n sanitaria con &ro/isi$n
de a2ua fr>a y caliente y desa2Ce cloacal e instalaci$n de &ileta en cocina &ara
la/ado de alimentos y'o utensiliosN instalaci$n de 2as o su&er2as &ara cocina%
calef$n y &ro/isi$n de una boca &ara estufa o calefactorN instalaci$n elctrica
conectada a red e(terior &ara la iluminaci$n artificial de todos los locales y la
&ro/isi$n de ener2>a mediante la colocaci$n de &or lo menos un toma corriente y
una boca &ara iluminaci$n &or local% &ileta &ara la/ado de ro&a% con instalaci$n de
a2ua fr>a y caliente y desa2Ce cloacal. #uando se trate de locales unificados se
&odr3 utili4ar una sola &ileta &ara cocina y la/ado de la ro&a.
/? 3i>ie()% !"%(i!#"i%: com&rende 5oteles% 5oster>as% moteles% a&artM5otel%
com&lejo tur>stico% 5ostales% alber2ues% residenciales% etc.
&?3i>ie()% (# .%=i$i%": com&rende los edificios destinados a la asistencia y
alber2ue de la ni1e4% el menor% la ancianidad% etc.% al retiro de comunidades
reli2iosas% c3rceles% &enitenciar>as y &residios% etc.
II.2.1.2. E)i.i&i# +%"% "e*(i'( /%@# !e&I#:
Se clasificar3 dentro de este ti&o% todo edificio o &arte del mismo% destinado a
reuni$n de &ersonas con fines c>/icos% &ol>ticos% educacionales% reli2iosos% sociales%
de&orti/os% recreati/os u otros fines similares% incluyeD auditorios% bibliotecas% cines%
casinos% estadios% 2imnasios% i2lesias% museos% natatorios% salas de con/enci$n%
salas de conferencias% salas de e(&osiciones% salas de jue2os% sal$n de fiestas%
sal$n de actos% teatros% restaurantes% etc.
Se clasifica en este 2ru&o aquellos locales o instalaciones cuyo destino
&rinci&al sea la reuni$n bajo tec5o.
II.2.1.3.E)i.i&i# # i(!%$%&i#(e +%"% "e*(i'( %$ %i"e $i/"e:
Se clasifica dentro de este 2ru&o% los edificios o instalaciones destinados a la
reuni$n de &ersonas al aire libre% con fines c>/icos% &ol>ticos% educacionales%
reli2iosos% sociales% de&orti/os% recreati/os u otros similaresN incluye aut$dromos%
anfiteatros% cam&os o canc5as de de&ortes% cines% estadios% e(&osiciones% ferias%
natatorios% &ista de &atinajes% &arque de di/ersiones% /el$dromos% etc.
II.2.1.4.E)i.i&i# +%"% #.i&i(%:
Se clasificar3 dentro de este 2ru&o todo edificio o &arte del mismo% destinado
a la reali4aci$n de transacciones% tramitaciones% el ejercicio de las &rofesiones y de
las acti/idades similares que no im&liquen el almacenamiento de &roductos o
mercader>as% incluye bancos% com&a1>as de se2uros% edificios de la administraci$n
&=blica y &ri/ada% medios de comunicaci$n% oficinas &rofesionales.
II.2.1.5.E)i.i&i# &#=e"&i%$e:
Se clasificar3 dentro de este 2ru&o% todo edificio o &arte del mismo destinado
a la /enta de art>culos en 2eneral. IncluyeD des&ensas% estaciones de ser/icio%
farmacias% mercados% tiendas% su&ermercados% etc.
II.2.1.6.E)i.i&i# i()*!"i%$e:
Se clasificar3 dentro de este 2ru&o todo edificio o &arte del mismo destinado
al desarrollo de acti/idades referidas aD
%? 6a &roducci$n de bienes% transformaci$n Ef>sica o qu>micaF o refinamiento
de sustancias Eor23nicas o inor23nicasF y la obtenci$n de materia &rima de
car3cter mineral.
/? El montaje% ensamblaje de com&onentes o &artes y el fraccionamiento Een
los casos en que ste modifique las caracter>sticas cualitati/as del materialF.
II.2.1.7.E)i.i&i# +%"% De+'i!#:
Se clasifica dentro de este 2ru&o a todo edificio o &arte del mismo destinado
al almacenamiento deD materias &rimas% &roductos terminados o &arte de los
mismos o re4a2os e(ce&to los establecidos como &eli2rosos.
II.2.1.8.E)i.i&i# +%"% *# +e$ig"##:
Se clasifica dentro de este 2ru&o a todo edificio o &arte del mismo destinado a
la manufactura% de&$sito y'o uso de materiales que &or su ti&o% tecnolo2>a%
&rocesos y'o escalas o ma2nitudes &roducen situaciones de ries2o o inse2uridad
inminente sobre el entorno &or e(&losiones% combustibilidad% inflamabilidad o
to(icidad% incluye entre otrosD &lanta o de&$sitos de 2as% de&$sito de combustibles%
de e(&losi/os% de &la2uicidas% etc.
II.2.1.9.E)i.i&i# e+e&i%$e:
Se clasificar3 como edificios es&eciales aquellos que &or sus caracter>sticas
de &ro2rama de acti/idades% &or sus modalidades de funcionamiento% ma2nitud u
otras requieren re2lamentaciones &articulares que re2ulen sus condiciones de
5abitabilidad.
Est3n incluidos los que aqu> se mencionan y todo otros que en el futuro fuera
necesario re2lamentar es&ecialmente% &ertenecientes o no a los ti&os ya
clasificados.
M E)i.i&i# +%"% &#&Ie"%
M E)i.i&i# +%"% +%%@e - g%$e"H% &#=e"&i%$e
M E)i.i&i# )e eg*"i)%): +#$i&H%4 /#=/e"#4 e!&.
M E)i.i&i# e)*&%&i#(%$e
M E)i.i&i# +%"% $% %(i)%) Ri(&$*i)# ge"i<!"i&#4 i(!i!*!# )e
i(!e"(%&i'( +%"% )i&%+%&i!%)#4 e!&.K
M S%$% )e >e$%!#"i#
Estos edificios &odr3n ser re2lamentados &or normas am&liatorias y'o
com&lementarias que contem&len otras no contenidas en esta Ordenan4a% teniendo
en cuenta su sin2ularidad y &articularidad% que surjan de su or2ani4aci$n es&acial%
tcnica% /olumtrica y'o funcional% tomando en cuenta los requerimientos que la
acti/idad demande.
II.3
II.3.1.
MEDIOS
DE
ILUMINACI
ON Y
3ENTILACI
ON?
De los
&atios
II.3.1. DE LOS PATIOS: los efectos de la &resente re2lamentaci$n se
clasifican los &atios enD
II.3.1.%? P%!i# )e P"i=e"% C%!eg#"H%
6os &atios de &rimera cate2or>a tendr3n las dimensiones establecidas en el
&resente art>culo% debiendo &ermitir en todo su recorrido la inscri&ci$n de un c>rculo
cuyo di3metro D estar3 en funci$n del &atio.
%?1? P%!i# $%!e"%$e:
Son aquellos que se encuentran colindantes a los l>mites del &redio%
desarrollados 5asta una altura de 1A m.% la que se medir3 a &artir de la cota de
/ereda.
%?2? El di3metro m>nimo ser3 de 3 m. y la su&erficie m>nima de @ m" y su
arranque &odr3 ser a los 3 m &or debajo del ni/el de /ereda.
Estas dimensiones se mantendr3n mientras los muros &ro&ios del edificio no
e(cedan de 1A m de altura Emedida desde el ni/el del solado del &atioF
E(cediendo esta medida se e(i2ir3 un aumento del lado m>nimo de A%"A m &or
cada metro o fracci$n de e(ceso% no &udiendo reducirse la dimensi$n del otro lado.
%?3? P%!i# i(!e"i#"e: Son aquellos que se encuentran em&la4ados dentro
del edificio. 6a su&erficie m>nima ser3 de @ m". y el D m>nimo ser3 3 metros.
%?4? Re!i"# #/$ig%!#"i#: 6os retiros obli2atorios ser3n considerados como
&atios laterales de edificios con altura mayor de los basamentos establecido en el
&unto II.1.1.del &resente #$di2o.
%?5? Patio abierto a es&acio e(terior o a retiros obli2atoriosD Son aquellos
que se comunican en &or lo menos uno de sus lados al es&acio e(terior o a los
retiros obli2atorios o a &atios laterales o interiores.
%?6? 6a abertura del &atio se deber3 mantener constante en toda su altura%
siendo la m3(ima &rofundidad del mismo% menor o i2ual a dos tercios de la
abertura% cuando sta sea inferior a 3%AAm. Para mayor &rofundidad de &atio% el
mismo se considerar3 como &atio interior% debiendo cum&lirse los requisitos
establecidos en el inciso aM3.
II.3.1./? P%!i# )e Seg*()% C%!eg#"H%
Estos &atios deber3n ser de dimensiones tales que &ermitan la inscri&ci$n
de un c>rculo de di3metro D i2uala " metros. 6a su&erficie m>nima ser3 de +%AA m"
en cualquier secci$n del mismo.
II.3.1.&? P%!i# A*Gi$i%"e
Podr3n &royectarse &atios con dimensiones inferiores a las establecidas
&ara &atios de &rimera y se2unda cate2or>a% siem&re que cualquiera de sus lados
no sea inferior a 1%AAm y'o que &ermita la inscri&ci$n de un c>rculo i2ual a 1%AA m
como m>nimo.
II.3.1.)? C#(i)e"%&i#(e ge(e"%$e
)?1? 6os &atios se medir3n en funci$n de la &royecci$n 5ori4ontal del
edificio.
7o ser3 &ermitido disminuir la su&erficie m>nima de &atios con
construcciones o /oladi4os como escaleras% 2aler>as% aleros% balcones% etc.%
construcciones que solo se &odr3n ejecutar &or fuera del &lano l>mite de fondo.
6os es&acios bajo aleros% balcones% cornisas% escaleras u otras salientes
que su&eren A%3A m.% no se com&utar3n como &atio.
)?2? 6os &atios ser3n f3cilmente accesibles &ara su lim&ie4a.
)?3? 7o se &odr3n di/idir &ro&iedades% si como resultante de ello se
afectasen las dimensiones de los &atios% sal/o que las di/isiones se ajusten a lo
establecido en los &untos II.".".1 inc. dM) y dM* del &resente #$di2o.
)?4? los efectos de inter&retaci$n del &resente &unto% se entender3
&or toldo% a los elementos corredi4os o &le2adi4os no r>2idos y &or &arasol a los
elementos corredi4os% rebatibles o &le2adi4os r>2idos. Se &ermitir3 colocar toldo en
todos los casos como &rotecci$n solar y cuando se cuente con el uso real del &atio.
)?5? 6os &arasoles ser3n &ermitidos en &atios en los que se ten2a el uso
real de mismo o cuando% siendo el &atio de uso com=n del edificio% bajo el r2imen
de &ro&iedad 5ori4ontal% se cuente con la autori4aci$n le2ali4ada del consorcio% sin
cuyo requisito no se autori4ar3 la colocaci$n de &arasoles.
)?6? los efectos de que no se alteren las condiciones de iluminaci$n y'o
/entilaci$n de los locales que den a &atios con &arasoles y'o toldos% no se &ermitir3
que dic5os elementos% en su &osici$n de m3(ima a&ertura% resten m3s del "AQ de
la su&erficie del &atio.
)?7? Podr3n colocarse en los &atios rejas o cualquier otro sistema de
&rotecci$n% siem&re que se &ermita la libre /entilaci$n e iluminaci$n% y su lim&ie4a
lo que no im&lica que se autorice a que dic5os elementos sean em&leados como
sostn de otros que conformen una cubierta% o que &ermitan que el &atio se
transforme en un local tec5ado% ni que resten mayor su&erficie libre del &atio que la
establecida &ara toldos y'o &arasoles.
)?8? En nin2=n caso se les deber3 eliminar a los toldos o &arasoles% los
sistemas de a&ertura% &ro5ibindose tambin% adicionarles o su&rimirles elementos
que los constituya en una cubierta del ti&o fija% la que &or tal moti/o se la
considerar3 como su&erficie cubierta.
II.4.
CONDICIO
NES
TERMICAS4
ACUSTICA
S Y
PRE3ENCI
ONES
CONTRA
LA
1UMEDAD
DE LOS
LOCALES
II.4.1. AISLACIONES DE LOCALES
6a Munici&alidad e(i2ir3 a los &ro&ietarios de instalaciones que &rodu4can
ruidos% olores% emanaciones y'u otras causas de &erturbaci$n% dis&on2an los
medios necesarios a fin de aislarlas. Dic5os medios deber3n ser &ro&uestos a la
Direcci$n de Obras Pri/adas% &ara su a&robaci$n &re/io a su ejecuci$n% quedando
su&editada la 5abilitaci$n del local% &ara los fines solicitados% al funcionamiento del
edificio sin causar &erjuicios incomodidades o molestias a las &ro&iedades /ecinas.
II.4.2 CONDICIONES T;RMICAS
fin de ase2urar las condiciones trmicas de los locales% se ado&tar3n las
si2uientes normasD
%? Te&I#:
6os tec5os y'o cubiertas% a4oteas% terra4as sobre locales 5abitables y
aquellos en que la &ermanencia de &ersonas sea 5abitual% ser3n construidos con
materiales im&ermeables e im&utrescibles% que ase2uren un coeficiente de
aislaci$n trmica i2ual 1%1A EBcal'm" 5LcF% equi/alente a una losa ti&o m>nimo
com&uesta &or loseta cer3mica de A%1" m de altura% ca&a de com&resi$n A%A) m.%
tierra A%A? m.% me4cla A%A" m% " ca&as de aislante 5idr3ulico y &intura blanca.
/? P%"e)e:
6as &aredes e(teriores de un edificio deben tener una aislaci$n trmica
i2ual a "%A" EBcal'm" 5LcF equi/alente a una &ared de ladrillos maci4os de A%"A m
con " cm de me4cla cementicia.
&? 3e(!%(%:
Para el caso de locales con m3s de "A m" de su&erficie y'o /entanas que
e(cedan el 1?Q de la su&erficie del local o constituyan &aredes de /idrio% deber3
contarse con medios adecuados contra el sol o reflejos y 2aranti4ar una
tem&eratura &romedio de 1*L en in/ierno y ")L en /erano.
)? R%)i%&i#(e:
6as fuentes de calor o fr>o que 5a2an su&oner radiaciones de altas o muy
bajas tem&eraturas% deber3n dis&oner de materiales aislantes a fin de e/itar la
transmisi$n a unidades locati/as diferentes.
II.4.3. CONDICIONES ACBSTICAS
fin de ase2urar buenas condiciones ac=sticas en los locales% se
ado&tar3n las si2uientes normasD
%? Pe"!*"/%&i#(e:
#uando las instalaciones de m3quinas y artefactos 2u>as de ascensores o
montacar2as% tuber>as que conecten bombas de fluido% instalaciones clim3ticas y
sanitarias% canc5as de jue2os y otras acti/idades que &uedan &roducir c5oques%
2ol&es o ruidos deber3n tomarse las &re/enciones &ara aislar los factores de
&erturbaci$n coloc3ndose aquellos elementos que e/iten su transmisi$n a otros
locales del edificio o edificios /ecinos.
/? P%"e)e - L#%:
6as &aredes di/isorias de dos unidades locati/as diferentes y los entre&isos
que se&aren distintas unidades locati/as% deber3n ser tales que ase2uren una
aislaci$n ac=stica i2ual a )1d:EF.
6os locales contar3n con cerramientos &erimetrales que ase2uren la
aislaci$n ac=stica establecida &recedentemente.
#uando se deba reali4ar la aislaci$n de un entre&iso% dic5a aislaci$n
deber3 continuar &or la &ared% 5asta el es&esor del entre&iso terminado% a los
efectos de e/itar la transmisi$n del sonido o /ibraciones a las &aredes del local .
&? T*/#:
6os tubos de /entilaci$n de ba1os y otros locales% deben ser construidos de
manera tal que no &ermitan la transmisi$n de sonidos de un local a otro%
a2re23ndose a tal efecto% una ca&a de ? mm.% de lana de /idrio o aislaci$n
equi/alente. 6as tuber>as transmisoras de ruidos no se tendr3n sobre tabiques o
&aredes li2eras% ni tam&oco sobre elementos sustentadores met3licos.
II.4.4. DE LAS PRE3ENCIONES CONTRA 1UMEDAD
fin de defender los edificios de la 5umedad transmitida desde el terreno
&or instalaciones% usos del edificio% a2entes atmosfricos u otras se ado&tar3n las
si2uientes normasD
%? C#(!"%+i#:
Es obli2atoria la ejecuci$n de contra&isos sobre el terreno &ara colocar los
&isos% debiendo ejecutarse con anterioridad los trabajos de lim&ie4a del suelo%
eliminaci$n de tierra ne2ra o materias or23nicas% y consolidaci$n de ste. 6os
&o4os ne2ros que se 5allen deber3n rellenarse de acuerdo a lo establecido &or
Obras Sanitarias Mendo4a S..
/? M*"#:
0odos los muros de una construcci$n en contacto con el terreno% ya sean
internos o e(ternos% cualquiera sea su es&esor% deben &resentar una ca&a
aisladora% la que se ejecutar3 con material 5idr$fu2o% estar3 situada m3s arriba del
ni/el del solado y se unir3 al contra&iso con aislaci$n 5idr$fu2a a la &ared. 0ambin
se colocar3 una ca&a aisladora /ertical entre la tierra y el &aramento de los muros%
que &or ser s$tano o &or diferencia de ni/el entre los edificios conti2uo estn en
contacto con el terreno.
&? S*/*e$#:
En los locales ubicados total o &arcialmente bajo el ni/el del terreno% es
obli2atorio construir en la &arte e(terna del &aramento% debajo del ni/el de aquel%
un tabique de ladrillo de &anderete y en casos de muc5a &rofundidad% de 5ormi2$n
a&oyando al terreno natural y terminando con a&licaci$n de re/oque 5idr$fu2o% o
dos ca&as sucesi/as de material 5idr$fu2o a&robado% que se unir3 con la ca&a
aisladora 5ori4ontal.
)? T*/e"H%:
En los edificios de tres o m3s &lantas de /i/iendas colecti/as o &=blicas% las
tuber>as maestras /erticales que condu4can l>quidos o 2as% ser3n colocadas sin
embutir% &udindose situar en canaletas abiertas es&ecialmente 5ec5as y que no
afecten la estabilidad de la construcci$n% de manera tal que sea &osible
ins&eccionarlas.

6os alba1ales de Desa2Ces no &odr3n colocarse a menor distancia de los muros
que las establecidas &or las dis&osiciones de Obras Sanitarias Mendo4a S.. y sus
cruces &or las &artes cubiertas ser3n sobre una base de 5ormi2$n armado a A%1A m
de es&esor% sal/o que los mismos se construyan de 5ierro fundido y el terreno sea
firme.
e? Te&I# - C*/ie"!%:
6os tec5os y cubiertas de los edificios deben ase2urar una buena &rotecci$n contra
la llu/ia y otros a2entes atmosfricos. Su desa2Ce debe cum&lirse de
manera tal que los ca1os de bajada se ajusten a lo establecido en el &3rrafo
anterior. #uando se construya un tec5o cuya &endiente sea 5acia el muro di/isorio%
la canaleta de desa2Ce no &odr3 colocarse sobre dic5o muro% &udiendo estar
arrimada a l% debiendo tomarse las &recauciones necesarias% a los efectos de
e/itar de que% en caso de atascamiento% se &rodu4ca el derrame del a2ua 5acia la
&ro&iedad /ecina y'o afecte a sta.
.? L#&%$e:
0odos los locales donde se encuentre instalaci$n que condu4ca a2ua% como serD
cocinas% ba1os% etc.% deben tener &isos y &aredes im&ermeables en las
&ro(imidades de las bocas de salida del fluido y 5asta una altura de 1%*A m% sal/o
lo establecido en las re2lamentaciones de Obras Sanitarias Mendo4a S..% o en
aquellos casos que el &resente #$di2o determine &articularmente.
g? ,"/#$e - P$%(!%:
7o se &ermitir3 adosar a los muros di/isorios de &ro&iedades linderas%
sembrados% jardines o &lantar 3rboles o arbustos. 6a distancia a que se &odr3
colocar los mismos es de 1 m.% &ara los jardines y sembrados y de 3 m &ara &lantar
3rboles. 7o se &ermitir3 adosar a los muros di/isorios otra cosa que &ueda causar
5umedad u otros &erjuicios% debiendo colocarse o instalarse a i2ual distancia
m>nima que los jardines.
7o re2ir3 la distancia es&ecificada &recedentemente% cuando &lantas y arbustos% se
coloquen contenidos en canteros im&ermeables que ase2uren la estanqueidad.
6a autori4aci$n de instalaci$n de jardines contenidos en canteros% no e(ime a los
&ro&ietarios% de las res&onsabilidades y acciones le2ales o munici&ales que se
5a2an &asibles &or &erjuicios ocasionados a los muros di/isorios.
6as denuncias que se formulen ante la #omuna% &or &erjuicio ocasionados &or
jardines u otros elementos% ser3n de com&etencia munici&al% cuando &or medio de
los or2anismos tcnicos% se com&ruebe que el da1o o &erjuicio com&rometa la
estabilidad del muro di/isorio y 2enere ries2o &ara &ersonas y'o bienes. En los
casos que no se constaten tales &erjuicios% no ser3 de a&licaci$n nin2una medida
&uniti/a y'o restricti/a de orden munici&al% sino% las de los rt>culos 7L "+"? y "+"@
del #$di2o #i/il% 5acindose saber al o los denunciantes que deber3n &lantear su
denuncia a los $r2anos judiciales com&etentes% &or no ser de incumbencia
munici&al y no mediar ra4ones de 5i2iene y se2uridad &=blica.
3ER ANE2OS DE PLANOS.
II.5. DE
LAS
OBRAS O
INSTALACI
ONES 5UE
PRODUZC
AN
MOLESTIA
S
II.5.1. I(!e"&e+&i'( )e >i!% % +"e)i# $i()e"# - e(!"e *(i)%)e )e
*# i()e+e()ie(!e e( *( =i=# +"e)i#
7o se &ermiten /istas a &redios colindantes ni entre unidades de uso
inde&endiente de un mismo &redio% desde cualquier lu2ar situado a menor distancia
que 3m. del eje di/isorio entre &redios o entre &aramentos e(teriores de los locales
corres&ondientes a unidades inde&endientes.
9uedan e(ce&tuados los si2uientes casosD
aM #uando la abertura est colocada de costado% formando un 3n2ulo i2ual o
mayor de ,*L con el eje di/isorio o el &aramento e(terior de otra unidad
inde&endiente% siem&re que la abertura diste no menos de A%+A m medidos
&er&endicularmente a dic5o eje o &aramento.
bM #uando 5aya un elemento fijo% o&aco o trasl=cido% de una altura no
inferior a 1%?A m.% medidos del solado corres&ondiente.
II.5.2. A+e"!*"% )e >%(# e( =*"# )i>i#"i#
Para &ro&orcionar iluminaci$n su&lementaria a un local que satisfa2a sin
sta% la e(i2ida &or #$di2o% se &uede &racticar la a&ertura de /anos en el muro
di/isorio% siem&re que dic5os /anos se cierren con un bastidor resistente y /idrio%
&l3stico o material similar% no trans&arente% de es&esor no
menor que * mm en &a1os de A%"A m de lado% o bien con bloques de /idrio. El
ante&ec5o del /ano estar3 a una altura no menor de 1%?A m. &or sobre el solado del
local donde la misma se 5a reali4ado% debiendo mediar &re/iamente el
corres&ondiente &ermiso de a&ertura.
Para la consideraci$n del &ermiso de a&ertura de /anos en muros di/isorios%
se deber3 acom&a1ar la autori4aci$n del &ro&ietario del inmueble colindante%
debidamente certificada.
II.5.3. M#$e!i% +"#>e(ie(!e )e *(% +"#+ie)%) >e&i(%
6as molestias que se ale2uen como &ro/enientes de una &ro&iedad /ecina%
s$lo ser3n objeto de atenci$n &ara a&licar el &resente #$di2o% cuando se requiera
restablecer la se2uridad% la 5i2iene% la salubridad o la esttica y en los casos que
menciona la 6ey como atribuci$n munici&al.
II.5.4. C#()*&!# I%&i% $% +"#+ie)%) >e&i(%
9ueda &ro5ibido sacar conductos de /entilaci$n 5acia &ro&iedades /ecinas
sea cual fuere la altura a la que se ubique con res&ecto a la &ro&iedad colindante.
II.5.5. I(!%$%&i#(e J*e +"#)*&e( >i/"%&i#(e # "*i)#4 +"#Ii/i&i'(
9ueda &ro5ibido a&licar o arrimar a muros di/isorios o se&arati/os entre
unidades de uso inde&endiente las instalaciones que transmitan a los mismos
/ibraciones% ruidos% c5oques% 2ol&es o da1os% como &or ejem&loD maquinaria% 2u>a
de ascensor o montacar2as% tuber>a que conecte una bomba &ara fluido% canc5a de
&elota% boc5as o similares.
II.6. DE
LOS
MATERIAL
ES Y
SISTEMAS
CONSTRU
CTI3OS
II.6.1. M%!e"i%$e - i!e=% +e"=i!i)#
6os materiales% mtodos% &rocedimientos o sistemas constructi/os deber3n
cum&lir con todas las e(i2encias del &resente #$di2o% debiendo obtenerse
estructuras de &or lo menos las mismas condiciones de se2uridad que se
establecen en el #$di2o de #onstrucciones Sismorresistentes.
II.6.2. C%$i)%) )e $# =%!e"i%$e )e &#(!"*&&i'( e i(!%$%&i#(e
%? 0odos los materiales y &roductos de la industria% de uso &ara la
construcci$n% ser3n de calidad a&ro&iada a su destino y e(entos de im&erfecciones.
/? 6a Direcci$n de Obras &ri/adas &odr3 im&edir el em&leo de materiales y
&roductos de la industria que ju42ue im&ro&ios% as> como &odr3 obli2ar a
determinados &ro&orciones de me4cla y 5ormi2ones resistencia y calidad de
materiales% mediante Resoluciones Internas o 7ormas es&eciales a&robadas &or el
De&artamento Ejecuti/o.
&? 6a Direcci$n obras Pri/adas &odr3 dis&oner el ensayo de todo material de
construcci$n e instalaci$n a efectos de /erificar su calidad y resistencia &ara un uso
determinado.
)? 9ueda &ro5ibida la &ermanencia o uso en obra de materiales y &roductos
de la industria% que no se encuentren a&robados.
e? los efectos de /erificar el cum&limiento del &unto anterior% los materiales
y &roductos de la industria% destinados a la construcci$n% lle/ar3n una marca de
identificaci$n ace&tada &or el De&artamento Ejecuti/o.
II.6.3. O/$ig%&i'( )e &*=+$i" $% (#"=% #/"e =%!e"i%$e (*e>#
0oda &ersona% fabricante o im&ortador% que solicite la a&robaci$n de un
material% &roducto de la industria o sistema de construcci$n o instalaci$n% contrae el
com&romiso t3cito de actuar de conformidad a los trminos en que esa a&robaci$n
5aya sido concedida.
#uando se /iole lo dis&uesto en el &unto &recedente% se &enar3 al
res&onsable con el decomiso del material% &roducto de la industria o sistema%
&udiendo el De&artamento Ejecuti/o re/ocar la a&robaci$n concedida% se2=n la
2ra/edad de la falta% sin &erjuicio de las dem3s &enalidades que corres&onda
a&licar.
El De&artamento Ejecuti/o al a&robar un sistema% material o &roducto de la
industria% no contrae obli2aci$n al2una de mantener el em&leo de los mismos%
&udiendo% cuando ra4ones tcnicas lo aconsejen% dis&oner modificaciones o
su&resiones de un sistema% material% &roducto de la industria y cualquiera de sus
&artes% anulando &arcial o totalmente la a&robaci$n acordada si lo ju42a necesario.
II.6.4. T"%=i!%&i'( +%"% %+"#/%&i'( )e i!e=% &#(!"*&!i># (#
!"%)i&i#(%$e
0odo &edido de autori4aci$n de a&robaci$n de sistemas constructi/os no
tradicionales% deber3 sujetarse a las &resentes dis&osiciones% e iniciarse en la
Direcci$n de Obras Pri/adas.
Solamente &odr3n solicitar a&robaci$n de estos sistemas constructi/osD
%? 6as em&resas constructoras o sociedades ci/iles% comerciales y'o
industriales% re&resentadas tcnicamente &or un &rofesional 5abilitado en las
condiciones establecidas en el inciso si2uienteD
/? 0odo &rofesional con t>tulo 5abilitante% con cate2or>a inscri&to y
5abilitado &or su res&ecti/o cole2io o consejo &rofesional.

#on la corres&ondiente solicitud deber3 &resentarseD
&? Memoria descri&ti/a 2eneral del sistema.
)? ntecedentes del sistemaD certificado a&robatorios o de a&titud del mismo
e(&edido &or entes oficialesN documentaci$n 2r3fica y'o escrita del sistema ya
/i2ente o e(&erimentado en otros lu2aresN con la re/isi$n y /isaci$n &re/ia del
I0IEM% -acultad de In2enier>a 87#% de considerarlo necesario la Direcci$n de
Obras Pri/adas Munici&al.
e? Documentaci$n 2r3fica inte2rada &or &lanos 2enerales de &lantas% cortes
y fac5adas Eescala m>nima 1D*AF% &lanos de estructura y c3lculo% resoluci$n
estructural del tanque de reser/a% &lanilla detallada de locales.
Detalles a escalas adecuadas% debidamente acotadas y es&ecificadas% de
los elementos estructurales% de cierres y de tabiquer>a interior y de cubierta. Detalle
de uniones y'o anclajes. Es&ecificaciones y detalles de los elementos aislantes
ac=sticos% trmicos e 5idr3ulicos. Demostraci$n del cum&limiento de los >ndices de
conductibilidad trmica y ac=stica establecidos &or el &resente #$di2o. Detalle de
im&ermeabili4aci$n en locales sanitarios.
Planos 2enerales y de detalles de car&inter>a% electricidad% 2as% obras
sanitarias. Detalle de las canali4aciones. 0ratamiento y terminaci$n% en es&ecial de
las su&erficies e(teriores con es&ecificaci$n de las tareas &eri$dicas de
mantenimiento.
.? &licaci$n del sistema a distintos ti&os de /i/iendasN
g? #ertificados de ensayos de materiales reali4ados &or el Instituto 0cnico
de In/esti2aciones y Ensayos de Materiales de la -acultad de In2enier>a 87# u
otro or2anismo con in2erencia en el tema.
I? Proyecto a&robado &or la Direcci$n de :omberos de la Polic>a de
Mendo4a% del sistema de &re/enci$n contra incendios.
i? Ejecuci$n de un &rototi&o &ara su com&robaci$n% control o estudio &or los
tcnicos munici&ales y con la asistencia tcnica de &ersonal es&eciali4ado del
I0IEM% -acultad de In2enier>a de la 87#% u otro or2anismo con in2erencia en el
tema.
@? Demostrabilidad del cum&limiento del #$di2o de Edificaci$n en los &untos
corres&ondientes.
M? Descri&ci$n detallada del &roceso de fabricaci$n% armado % ejecuci$n%
forma de traslado y de aco&io de materiales o &arte del sistema en obra.
$? En el caso que el sistema constructi/o &osea ensayos efectuados en otros
laboratorios nacionales y'o internacionales% estos deber3n ser re/isados% /isados
y'o am&liados &or el I0IEM% -acultad de In2enier>a 87#% de acuerdo a la normati/a
/i2ente EIRM% S0M% -7OR% etc.F% cuando as> lo determine la Direcci$n de
Obras Pri/adas del Munici&io y deber3n ser certificados fe5acientemente &or el
or2anismo que los e(&idi$ y bajo que condicionantes.
=? #um&limentar los requisitos consi2nados en los informes tcnicos del
I0IEM% con las obser/aciones 2enerales y recomendaciones &ara las Direcciones de
Obra y sus corres&ondientes de&artamentos de Ins&ecci$n y de #ontrol de Obra del
Munici&io.
(? Documentaci$n &robatoria que el solicitante 2o4a efecti/amente de la
&ro&iedad industrial del &rocedimiento cuando este estu/iere cubierto &or &atentes
de in/enci$n.
#? 0oda la documentaci$n indicada en los incisos bF%eF y lF deber3n ser
autenticadas &or escribano 5abilitado.
+? Ser3 obli2atoria la &resentaci$n de resoluci$n de construcciones
a&areadas y de &osible am&liaci$n con sistemas tradicionales% incluyendo junta de
muros% tec5os e instalaciones.
J? El interesado y'o due1o del sistema o elementos constructi/os no
tradicionales% de a&robaci$n% deber3 dar cum&limiento al rt. )1 de la 6ey **), de
Defensa al #onsumidor.
"? E/acuados los dict3menes y recabadas las o&iniones del I0IEM% -acultad
de In2enier>a 87#% la Direcci$n de Obras Pri/adas emitir3 o&ini$n y resol/er3 sobre
el &edido formulado.
? 0oda a&robaci$n &ro/isional de sistemas o elementos constructi/os no
tradicionales se 5ar3 &or Ordenan4a% e(tendindose el res&ecti/o certificado de
&titud 0cnica Pro/isoria.
!? #um&lo el art>culo anterior se 5ar3n las ins&ecciones &eri$dicas de
/erificaci$n con &ersonal Munici&al y del I0IEM% -acultad de In2enier>a de la 87# u
otro or2anismo con /inculaci$n al tema que dis&on2a el Munici&io.
*? #um&lidos los " a1os desde la certificaci$n final del &rimer &rototi&o
construido y acreditada la a&titud del sistema% el fabricante y su re&resentante le2al%
&odr3n solicitar al Munici&io su a&robaci$n definiti/a.
>? 6as /i/iendas que se construyan &or el sistema a&robado% lo ser3n bajo la
e(clusi/a res&onsabilidad de quienes 5ayan solicitado la a&robaci$n del sistema
o&ortunamente.
II.7.
AR5UITEC
TURA
DIFERENCI
ADA
En toda obra &=blica y edificios destinados a entes &ri/ados que &resten
ser/icios &=blicos que% se &royecte% construya o reforme y que est destinada a
acti/idades que su&on2an el acceso de &=blico% deber3n &re/erse accesos% medios
de circulaci$n e instalaciones adecuadas &ara &ersonas disca&acitadas.
6a re2lamentaci$n establecer3 el alcance de las obli2aciones im&uestas en
este art>culo a todos los edificios en funcionamiento al momento de a&robaci$n de
la &resente Ordenan4a y su adecuaci$n deber3 reali4arse en un &la4o de 1 a1o
desde la corres&ondiente notificaci$n munici&al.
II.7.1. A&&e#
%M 0odo acceso a edificio &=blico% deber3 &ermitir el in2reso de
disca&acitados que utilicen sillas de rueda. tal efecto la dimensi$n m>nima de las
&uertas de entrada% se establece en A%@A m. En caso de no contar con &ortero% la
&uerta ser3 reali4ada de manera tal que &ermita la a&ertura sin ofrecer dificultades
al disca&acitado% &or medio de manijas ubicadas a A%@A m del &iso y contando
adem3s con una faja &rotectora ubicada en la &arte inferior de la misma de A%)A m
de alto ejecutada en material r>2ido.
/? #uando la soluci$n arquitect$nica obli2ue a la construcci$n de escaleras
de acceso o cuando e(ista diferencia entre el ni/el de la acera y el 5all de acceso
&rinci&al% deber3 &re/erse una ram&a de acceso de &endiente m3(ima +Q y de
anc5o m>nimo de 1%3A mN cuando la lon2itud de la ram&a su&ere los *.AA m%
deber3n reali4arse descensos de 1%?A m de lar2o m>nimo% debiendo &re/erse un
es&acio de rellano entre la ram&a y la &uerta de acceso de 1%*Am como m>nimo.
&? En la construcci$n de escaleras se deber3 e/itar que sobresal2a la ceja
de los &elda1os inclinando 5acia adentro la contra5uella.
II.7.2. Ci"&*$%&i#(e >e"!i&%$e
%? R%=+%: reunir3n las mismas condiciones de las ram&as e(teriores%
sal/o cuando e(iste &ersonal de ayuda% en cuyo caso se &odr3 lle2ar al 11Q%
e(i2indose tambin el es&acio de rellano entre la ram&a y la &uerta de acceso.
/? A&e(#"e +%"% )i&%+%&i!%)#: Dimensi$n interior m>nima de la
cabinaD 1%1A m ( 1%)A m% &asamanos se&arados A%A* m de las &aredes de los tres
lados libres. 6a &uerta ser3 de f3cil a&ertura con una lu4 m>nima de A%?* m%
recomend3ndose las &uertas telesc$&icas.
6a se&araci$n entre el &iso de cabina y el corres&ondiente al ni/el del
ascenso o descenso tendr3 una tolerancia m3(ima de A%A" m. 6a botonera de
control &ermitir3 que la selecci$n de las &aradas &ueda ser efectuada &or
disca&acitados no /identes. 6a misma se ubicar3 a A%*A m de la &uerta y 1%"A m del
ni/el del &iso del ascensor. Si el edificio su&era las , &lantas% la botonera se
ubicar3 en forma 5ori4ontal.
II.7.3. Ci"&*$%&i#(e I#"i0#(!%$e
%? 6os &asillos de circulaci$n &=blica deber3n tener un anc5o m>nimo de
1%*A m &ara &ermitir el 2iro com&leto de la silla de ruedas.
/? 6as &uertas de acceso a des&ac5os% ascensores% sanitarios y todo local
que su&on2a el in2reso de &=blico o em&leados deber3 tener una lu4 libre de A%?*
m m>nimo.
II.7.4. Se">i&i# %(i!%"i#
%? 0odo edificio &=blico que se construya% deber3 contar como m>nimo con
un local destinado a ba1o de disca&acitados% con el si2uiente equi&amientoD
inodoro% la/atorio% es&ejo% 2rifer>a y accesorios es&eciales. El mismo &osibilitar3 la
instalaci$n de un inodoro% cuyo &lano de asiento estar3 a
A%*A m del ni/el del &iso terminado% con barrales met3licos laterales fijados de
manera firme a &isos y &aredes. El &ortarrollos estar3 incor&orado a uno de ellos
&ara que el disca&acitado lo utilice de manera a&ro&iada. El la/atorio se ubicar3 a
A%@A m del ni/el del &iso terminado y &ermitir3 el c$modo des&la4amiento &or
debajo del mismo de la &arte delantera de la silla utili4ada &or el disca&acitado.
Sobre el mismo y a una altura de A%@* m del ni/el del &iso terminado se
ubicar3 un es&ejo% li2eramente inclinado 5acia adelante% &ero que no e(ceda de 1A
Q. 6a 2rifer>a indicada ser3 la de ti&o cruceta o &alanca. Se deber3 &re/er la
colocaci$n de elementos &ara col2ar ro&a o toallas a 1%"A m de altura y un sistema
de alarma conectado al office% accionado &or bot$n &ulsador ubicado a un m3(imo
de A%+A m del ni/el del &iso terminado. 6a &uerta de acceso abrir3 5acia afuera con
una lu4 libre de A%@* m% y contar3 con una manija fija adicional interior &ara a&oyo y
em&uje ubicada del lado o&uesto a la que acciona la &uerta.
/? 6a dimensi$n m>nima del local ser3 tal que &ermita el c$modo
des&la4amiento de la silla de ruedas utili4ada &or el disca&acitado cuyo radio de
2iro es de 1%3A m% y se tendr3 en cuenta que el acceso al inodoro se &ueda dar a la
derec5a i4quierda y'o &or su frente% &ermitiendo la ubicaci$n de la silla de ruedas a
ambos lados del mismo.
&? En los edificios destinados a em&resas &=blicas o &ri/adas de ser/icios
&=blicos y aquellos en los que e(5iban es&ect3culos &=blicos% que se construyan o
refaccionen% deber3 &ro/eerse accesos% medios de circulaci$n e instalaciones
adecuadas &ara &ersonas disca&acitadas que utilicen sillas de ruedas% con las
mismas es&ecificaciones establecidas en el &resente #$di2o. 6os edificios
destinados a em&resas &=blicas o &ri/adas de ser/icios &=blicos deber3n contar
con sectores de atenci$n al &=blico con mostradores que &ermitan el
des&la4amiento de la &arte delantera de la silla de ruedas utili4ada &or el
disca&acitado. 6a altura libre ser3 de A%,A m y la altura del &lano su&erior del
mostrador no su&erar3 los A%?*m.
)? 6as obras de em&resas &=blicas y &ri/adas de ser/icios &=blicos
e(istentes deber3n adecuar sus instalaciones% accesos y medios de circulaci$n
&ara &ermitir el des&la4amiento de los disca&acitados que utili4an sillas de ruedas.
tal efecto las autoridades a car2o de los mismos deber3n en el &la4o de un a1o
adecuar dic5as instalaciones &ara dar cum&limiento a lo requerido en el &resente.
e? 6os accesos &ara disca&acitados motores % circulaciones 5ori4ontales y
/erticales y ser/icios sanitarios% se identificar3n mediante la utili4aci$n del s>mbolo
internacional de acceso &ara disca&acitados motores en lu2ar /isible y a 1%"A m de
altura del ni/el de &iso terminado.
.? 6a Munici&alidad ada&tar3 las aceras% cal4adas% accesos y lu2ares de
recreaci$n &=blicos &ara facilitar el des&la4amiento de las &ersonas disca&acitadas%
debiendo considerarse% asimismo% &ara se2uridad de los no /identes% sistemas
es&eciales de sem3foros.
III.
NORMAS
SOBRE
INSTALACI
ONES
TECNICAS
DE LOS
EDIFICIOS

III.1. De $% i(!%$%&i#(e e$L&!"i&%
6as instalaciones tcnicas com&lementarias de los edificios% deber3n ser
ejecutadas de acuerdo a las normas del &resente ca&>tuloD
En los as&ectos tcnicos% stas deber3n ajustarse a lo establecido en el
re2lamento de Instalaciones Elctricas en inmuebles de las SO#IIJ7
E6E#0RO0Y#7I# R.E70I7.
III.1.1. N#"=% )e $% )#&*=e(!%&i'( % +"ee(!%"
#uando se realicen obras elctricas nue/as% de remodelaci$n% am&liaci$n%
cambio de sitio de medidor% aumento de &otencia% se&araci$n de ser/icios
elctricos% instalaci$n de ascensores% aire acondicionado% calderas% letreros%
marquesinas% instalaciones &ro/isorias% antenas% &ararrayos% instalaciones de
emer2encia% etc.% con anterioridad a la iniciaci$n de las res&ecti/as obras% los
&ro&ietarios deber3n solicitar el corres&ondiente &ermiso.
6as solicitudes de &ermiso y documentaci$n tcnica deber3n atenerse%
durante el tr3mite% a las dis&osiciones contenidas en &resente c$di2o% y los trabajos
no &odr3n iniciarse antes de contar con la a&robaci$n de la Direcci$n de Obras
Pri/adas % Oficina de Electromec3nica.
III.1.2. ReJ*ii!# +%"% $% +"ee(!%&i#(e !L&(i&%
6as documentaciones tcnicas deber3n ser &resentadas &ersonalmente &or
los &rofesionales firmantes del Proyecto y'o Rele/amiento% o bien &or intermedio
de &ersona autori4ada &or escrito% cum&limentando los si2uientes requisitosD
III.1.2.%. S#$i&i!*)
%?1? Debidamente llenada% firmada y con el corres&ondiente sellado
%?2? #ertificaci$n de &adronesD en los casos en que no e(ista tr3mite de obra
ci/il mayor o menor% deber3 &resentarse el &ro&ietario en la Oficina Munici&al de
#atastro &ara certificar su firma y titularidad.
III.1.2./. Ce"!i.i&%)# )e I%/i$i!%&i'( +"#.ei#(%$
Se deber3 &resentar certificado de 5abilitaci$n% e(&edido &or el #onsejo y'o
#ole2io Profesional corres&ondiente% &or la labor desarrollada.
III.1.2.&. Me=#"i% )e&"i+!i>% - e+e&i.i&%&i#(e !L&(i&%
Deber3n contener toda la informaci$n necesaria &ara cum&limentar la
documentaci$n% de acuerdo a lo consi2nado en el modelo que se estable4ca%
indicando tambinD
&?1? En caso de tr3mites donde e(iste E(&ediente de obra ci/il o menor% es
res&onsabilidad del &rofesional indicar el n=mero y fec5a de a&robaci$n del mismo.
&?2? Si la &resentaci$n se debe a e(i2encias munici&al% el 7L de dic5a
actuaci$n.
&?3? El detalle de todos los trabajos a ejecutar con el m3(imo de claridad%
indicando toda informaci$n necesaria &ara la com&resi$n del &royecto% sobre todo
en aquellos de caracter>sticas es&eciales.
III.1.2.). Re&i/# )e $*0
En los casos de medidor e(istente y &ara el tr3mite de recone(i$n% se
deber3 &resentar recibo de lu4 o fotoco&ia del mismo% lue2o del cual se entre2ar3 la
boleta &ara la recone(i$n solicitada lue2o del &a2o del aforo corres&ondiente.
III.1.2.e. P$%(#
#uando no e(ista E(&ediente de Obra #i/il% deber3 &resentarse un &lano de
instalaci$n elctrica el que lue2o de a&robarse &ermitir3 la entre2a de una boleta
de cone(i$n &ro/isoria% la que ser3 cambiada &or la boleta definiti/a cuando se
adjunten los &lanos corres&ondientes a la obra ci/il.

III.1.3. Di+#i&i#(e ge(e"%$e J*e )e/e"<( &*=+$i"e i( eG&e+&i'(
%? 7o se dar3 tramitaci$n al2una a la documentaci$n cuyos datos no
sean /eraces y com&letos.
/? Solamente se &ueden comen4ar los trabajos y &edir ins&ecciones cuando
la documentaci$n tcnica est a&robada &or el Director de Obras Pri/adas o el <efe
de la Oficina de Electromec3nica Munici&al de&endiente de dic5a Direcci$n de lo
contrario deber3 notificarse al &rofesional que deber3 com&letar la documentaci$n
tcnica% en cuanto a requisitos y el &a2o de los derec5os.
&? 6as ins&ecciones &odr3n ser solicitadas =nica y e(clusi/amente &or el
Director 0cnico de la obra elctrica% o res&onsable con autori4aci$n firmada &or
el mismo con causa atendible.
)? En todo los casos en que &or cualquier ra4$n el Director 0cnico de la
obra elctrica se /ea alejado de la misma% se entender3 que si2ue siendo el
res&onsable de todos los trabajos que se ejecuten% sal/o que medie &resentaci$n
de nota &or la cual nombre sustituto o renuncie a la Direcci$n 0cnica.
e? 6as ins&ecciones deber3n ser solicitadas como m>nimo con ") 5s. de
antici&aci$n% las que se efecti/i4ar3n el d>a inmediato si2uiente que sea laborable
&ara la dministraci$n P=blica. Pasadas las ") 5s. en que debi$ efecti/i4arse la
ins&ecci$n% &odr3n ta&arse losas o bajadas.
.? #uando el interesado solicite ins&ecci$n fuera de 5orario normal de
trabajo de la dministraci$n P=blica% ser3 autori4ado &re/ia &resentaci$n de la
corres&ondiente nota con causa suficientemente justificada.
g? Solamente se anular3n los &edidos de ins&ecci$n &or 2esti$n &ersonal o
autori4aci$n firmada &or el &rofesional que la solicit$ Econ aclaraci$n de firma y
documentoF.
I? #ualquier ti&o de &edido de &la4o o e(ce&ci$n que no sean normales al
tr3mite% deber3n ser solicitados &or nota.
i? Para las ins&ecciones de rele/amiento% am&liaciones o remodelaciones
ejecutadas sin autori4aci$n munici&al% se deber3n retirar todos los artefactos.
Esta ins&ecci$n tendr3 el car3cter final% &or lo cual el res&onsable de la obra
arbitrar3 los medios &ara que 5aya &ersonal en la misma &ara &ermitir la
/erificaci$n de la ejecuci$n y la calidad de los materiales em&leados.
@? #uando se detecten irre2ularidades de orden ci/il% autom3ticamente se
&arali4ar3n las actuaciones de obra elctrica% 5asta la total re2ulari4aci$n del
&rimero% de lo cual se notificar3 al &ro&ietario y &rofesional actuante.
M? 6as boletas de ins&ecci$n deber3n ser firmadas en todos los
casos &or el &rofesional o &ersona res&onsable con aclaraci$n de firma y
documento. En caso de no estar de acuerdo con el resultado de la ins&ecci$n%
deber3 firmar en disidencia y reclamar a este De&artamento dentro de las ") 5s.
$? El &rofesional deber3 arbitrar los medios &ara que la obra est abierta y
con &ersona res&onsable el d>a &ara el cual solicit$ la ins&ecci$n% en 5orario de
?DAA a 1"DAA
=? En caso de rec5a4o de la ins&ecci$n o de estar cerrada la obra% el
&rofesional deber3 solicitar nue/a ins&ecci$n &re/io &a2o del derec5o
corres&ondiente.
(? #ualquier tr3mite de a&robaci$n de Instalaciones Elctricas o &ermisos de
cone(i$n% recone(i$n o transferencia de nombre% se re2ir3 &or las dis&osiciones
administrati/as que determine la Direcci$n.
III.1.4.ReJ*ii!# +%"% +"ee(!%&i#(e !L&(i&% )e #/"% e$L&!"i&%
(*e>%
Solicitud% Memoria Descri&ti/a y Es&ecificaciones tcnicas% un jue2o de
Planos com&leto% #ertificado de 5abilitaci$n del &rofesional% en edificios de cierta
en/er2adura% se e(i2ir3 una constancia de Em&resa &restataria del ser/icio
elctrico sobre la solicitud de &otencia corres&ondiente.
#uando la &ro&iedad &ara la que se solicita el &ermiso de cone(i$n elctrica
sea frentista a una l>nea alta y'o media tensi$n se e(i2ir3 un &ermiso &re/io de la
em&resa &restataria de ener2>a elctrica en la que fija claramente el retiro a
res&etar &or la nue/a construcci$n en cum&limiento de la ley de electroducto
/i2ente.

III.1.5. ReJ*ii!# +%"% #/"% e$L&!"i&% )e %=+$i%&i'(4 "e=#)e$%&i'(4
e!&.4 )#()e (# eGi!% +"ee(!%&i'( i=i$%" )e #/"% &i>i$.
Mesa de Entradas de #ontrol Edilicio rece&cionar3D
Solicitud% Memoria descri&ti/a y Es&ecificaciones 0cnicas% Planos% Recibo
de lu4 y certificado de 5abilitaci$n del Profesional.
III.1.6. ReJ*ii!# +%"% +"ee(!%&i#(e !L&(i&% )e "e$e>%=ie(!#
Mesa de Entradas rece&cionar3D
Solicitud% Memoria Descri&ti/a y Es&ecificaciones 0cnicas% Planos% Recibo
de lu4 Ede contar con &ermiso de cone(i$n anteriorF% :oleta #ertificado de
5abilitaci$n del Profesional. En los casos en que e(ista e(&ediente de
Rele/amiento de obra ci/il% este dato deber3 ser indicado en la Memoria
Descri&ti/a y la fec5a de otor2ada la subsistencia% reem&la4ando de esta manera el
informe de !alores 6ocati/os E#atastroF.
III.1.7. ReJ*ii!# +%"% +"ee(!%&i#(e !L&(i&% )e #/"% e$L&!"i&%
=e(#"e.

Se entiende &or tal a los cambios de sitio de medidor% instalaciones
&ro/isorias% aumento de &otenciaN cuando las bocas a ejecutar% remodelar o
se&arar no su&eren las cinco Ee(ce&to en el caso que e(ista &resentaci$n &or
#onstrucciones que in/olucren el ta&ado de bocas en losasF.
Mesa .eneral de Entradas rece&cionar3D
Solicitud% Memoria Descri&ti/a y Es&ecificaciones tcnicas% Plano o #roquis
a Escala en una co&ia a&robada del &lano de la obra ci/il en los casos en que la
Direcci$n de obras Pri/adas% lo estime necesario.
III.1.8. ReJ*ii!# +%"% #$i&i!%" =e)i)#" e$L&!"i&# +"#>i#"i# +%"%
#/"%.
8n Profesional 5abilitado deber3 llenar un formulario de &resentaci$n%
indicando los daros que en el mismo se consi2nan y 7L de e(&ediente de
construcci$n.
Se fijar3 una fec5a de ins&ecci$n% y en caso de ser necesario deber3
confeccionarse un croquis de ubicaci$n.
III.1.9. C%"%&!e"H!i&% )e $% )#&*=e(!%&i'( !L&(i&%
III.1.9.1. Me=#"i% )e&"i+!i>% - e+e&i.i&%&i#(e !L&(i&%
Se 5ar3 de acuerdo al modelo establecido y deber3 ajustarse a toda la
documentaci$n que se &resenteD
III.1.9.2. P$%(# )e #/"% e$L&!"i&%
III.1.9.2.% E&%$%
Se ado&tar3 escala 1D*A y la que en cada caso &articular se es&ecifique%
ace&t3ndose las si2uientes e(ce&cionesD
%?1? Escala 1D1AA &ara 2randes salones% locales% 2al&ones y &layas de
estacionamiento que no &osean di/isiones internas. El n=mero de bocas de lu4
&romedio no debe su&erar en estos casos a 1 &or cada 1* m" de su&erficie. 6os
sectores donde este n=mero es su&erior a 1 &or cada 3 m"% deben re&resentarse
en escala 1D*A.
%?2? Instalaciones &ro/isorias de iluminaci$n y fuer4a motri4 &ara uso
tem&orario. Se ado&tar3 una escala tal que la re&resentaci$n resulte clara y de f3cil
inter&retaci$n.
%?3? En todos los casos los &lanos deber3n ser claros y le2ibles y de f3cil
inter&retaci$n% &udiendo solicitar detalles en escala am&liada de los sectores que
no cum&lan con estas condiciones.
III.1.9.2./. Di=e(i#(e
6as dimensiones m>nimas ser3n de *) ( 3" cm en el anc5o y en el lar2o
res&ecti/amente. Si fuera necesario m3s es&acio% &odr3n a2re2arse 5asta "
m$dulos de 1? cm. en el anc5o y " m$dulos de 1? cm en el anc5o y " m$dulos de
3A cm en el alto. la i4quierda de la l3mina se dejar3 una &esta1a de ) cm.
III.1.9.2.&. C%"<!*$%
0endr3 un formato de 1, ( 3A cm y en ella se consi2nar3n los datos
referentes a la obra se2=n modelo establecido .E!ER 7EPO DE #RO98ISF.
El r$tulo se ubicar3 en la &arte inferior derec5a de la l3mina.
Debe a2re2arse como requisito &ara la &resentaci$n de &lanos elctricos
que el Proyecto% Direcci$n 0cnica y Ejecuci$n debe estar firmada &or un
&rofesional debidamente matriculado y 5abitado &or el #onsejo y'o #ole2io
res&ecti/o.
III.1.9.2.). Si=/#$#gH%
En los &lanos se em&lear3n los s>mbolos 2r3fico electrotcnicos ado&tados
&or la norma IRM "A1A% con los adicionales introducidos &or el De&artamento de
Electromec3nica. 0odo s>mbolo no contem&lado en stas deber3 aclararse en un
cuadro de referencias.
III.1.9.2.e. P$eg%)# )e +$%(#
Sea cual fuere el formato de la l3mina% se deber3 obtener sin incluir la
&esta1a% la medida de un m$dulo E1? ( 3" cm.F% quedando la car3tula al frente de la
l3mina E!er croquis adjuntoF.
III.1.9.2... Re+"ee(!%&i'( &#(>e(&i#(%$
.?1? EGi!e(!e: 6as bocas de lu4 se indicar3n sin llenar. En la canali4aci$n%
tomas% lla/es u otros elementos se a2re2ar3 a la acotaci$n corres&ondiente% la
abre/iatura TE(ist.T o EEF.
.?2? P"#-e&!%)#: 6as bocas de lu4 se indicar3n llenas.

III.1.9.2.g.. D e!%$$e % i()i&%" e( $# +$%(# )e #/"% e$L&!"i&%
g?1? 8bicaci$n de medidores% tableros &rinci&ales y seccionales.
g?2? 8bicaci$n de bocas de lu4% tomaMcorrientes% cajas de &aso y cone(i$n%
elementos de comando y cualquier otro elemento que incluya la instalaci$n% ya sea
la lu4% fuer4a motri4% etc.
g?3? 8bicaci$n de m3quinas y elementos elctricos con indicaci$n de sus
&otencias y usos.
g?4? Recorrido de canali4aciones% con acotaci$n del di3metro interno de las
mismas Een mmFsecci$n de conductores% cantidad alojada en ca1er>as y circuitos
que corres&onden.
g?5? 8bicaci$n de bocas de baja tensi$n Etimbre% telfono% tele/isi$n%
&ortero elctrico% se1ales de llamadas% a/isadores de incendio% alarmas% relojes%
sonido% etc.F% el recorrido de las canali4aciones res&ecti/as% di3metro de las mismas
y n=mero y secci$n de los conductores.
g?6? #uadro en que fi2ure el c$m&uto de bocas &ara lu4% tomaMcorrientes y
bocas &ara fuer4a motri4% con indicaci$n de la &otencia total de cada circuito%
tablero y &otencia total de la instalaci$n. En el caso de car2a fuertemente inducti/a%
indicar el coseno de fi estimado en cada circuito.
g?7? Esquema 2eneral de cone(iones en los tableros con indicaci$n de la
ca&acidad nominal Een m&ereF de los elementos de maniobra y &rotecci$n ti&o de
los mismos% sus l>mites de re2ulari4aci$n en los casos que corres&onda e
instrumentos de medici$n y control% cuando se incluyan.
6os esquemas de cone(i$n ser3n multifilares.
Deber3n a2ru&arse los conductores corres&ondientes a cada canali4aci$n
de salida del tablero% incluyendo los conductores neutros y tierraN debiendo
indi/iduali4ar los distintos circuitos y acotar la secci$n de los conductores.
Se admitir3n esquemas unifilares en el caso de instalaciones con car2as
trif3sicas siem&re que ste resulte claro y &ermita la correcta e/aluaci$n de la
instalaci$n.
g?8? Se indicar3 la corres&ondencia entre lla/es y luces mediante letras
min=sculas y'o n=meros.
g?9? En instalaciones elctricas subterr3neas% se indicar3 el recorrido de las
canali4aciones% caja de &aso y deri/aci$n% acotando di3metro y ti&o de conductor%
secci$n y n=mero de conductores% &rofundidad de colocaci$n y ti&o de &rotecci$n
mec3nica% 5aciendo constar las /ariaciones que se &rodu4can en la &rofundidad de
colocaci$n.
g?1:? Si la instalaci$n &osee m3s de un tablero o &osee /arios medidores
de ener2>a% se indicar3 la corres&ondencia entre los medidores y los res&ecti/os
tableros y locales o sectores que &ertenecen.
g?11M En edificios de m3s de tres &isos o ni/eles% se a2re2ar3 un corte
esquem3tico% indicando los montantes de lu4 fuer4a motri4% &ararrayos e
instalaciones de baja tensi$n% con indicaci$n de di3metro de ca1er>as% secci$n y
n=meros de conductores% ubicaci$n de cajas de re2istro% bater>as de medidores%
tableros &rinci&ales y secundarios. Se inter&reta como ni/eles distintos cuando la
diferencia de la cota su&era 1%*A m
III.1.1:. I(!%$%&i#(e )e /%@% !e(i'(
En ellas se incluyenD tele/isi$n% &ortero elctrico% se1ales de llamada%
a/isadores de incendio% alarmas% relojes o cualquier otro sistema de baja tensi$n.
Ser3n re&resentadas en una &lanta se&arada de las instalaciones de iluminaci$n o
fuer4a motri4% cuando el 7L de bocas a colocar su&ere la die4 E1AF &or &lanta%
reser/3ndose la Munici&alidad el derec5o de e(i2ir &lanos se&arados cuando
estime la re&resentaci$n no es clara.
III.1.11. M #)i.i&%&i#(e - "e.#"=%
%? ModificacionesD Se entiende &or modificaciones al cambio de ubicaci$n
de bocas% lla/es o canali4aciones y el a2re2ado de 5asta 3 bocas &or circuito. 6as
mismas no dan lu2ar al rec5a4o de la ins&ecci$n solicitada% siem&re y cuando se
ajusten a lo re2lamentado en el &resente #$di2o. Se deber3 &resentar a &osteriori
&lano conforme a obra.
/? ReformasD Se consideran reformas a aquellas que afectan la secci$n de
los conductores% ca&acidad de la &rotecciones Ea2re2ado de bocasF% cambio de
ubicaci$n de tableros y canali4aciones cuando estas =ltimas alimentan bocas &ara
equi&os es&eciales EEj. aire acondicionado% motores% calefacci$n y otros usosF.
En estos casos se deber3 &resentar memoria descri&ti/a y croquis a escala
del sector afectado &ara su a&robaci$n% &re/io al &edido de ins&ecci$n. Se deber3
&resentar% a &osteriori% &lano conforme a obra.

III.1.12. E@e&*&i'( +#" e!%+%
En obras que se ejecuten &or eta&as% deber3 &resentarse un &lano de &lanta
de la totalidad del inmueble donde se identifiquen claramente cada una de ellas.
Este &lano &odr3 confeccionarse en cualquier escala% debiendo ajustarse sus
dimensiones a lo establecido en el &unto III.1.@.".b.% del &resente #$di2o.
III.1.13. P$%(# &#(.#"=e % #/"%
-inali4ada una obra y cuando en su transcurso se 5ayan introducido
reformas y'o modificaciones al &royecto ori2inario% se &resentar3 adem3s de la
documentaci$n indicada en cada caso% &re/io a la solicitud de ins&ecci$n final%
&lanos conforme a obra ejecutada% a2re2ando en la car3tula de los mismos la
leyenda T#onforme a ObraT.
III.1.14. P$%(i$$% )e $#&%$e
En obras donde los medidores de ener2>a elctrica e(ceden al n=mero cinco
E*F% se &resentar3 una &lanilla de locales% oficinas y'o de&artamentos con indicaci$n
del n=mero de bocas de lu4% tomaMcorrientes% elementos elctricos y sus &otencias.
6a &lanilla se ajustar3 al modelo establecido% debiendo coincidir la desi2naci$n de
los locales% oficinas o de&artamentos con la dada en el edificio.
III.1.15. P$%(# !i+#.
#uando la instalaci$n elctrica sea i2ual &ara cada &iso% &odr3 &resentarse%
a los efectos de la a&robaci$n &re/ia% un &lano ti&o y un &lano de montantes.
Para la a&robaci$n definiti/a de la documentaci$n deber3 &resentarse lue2o
el resto de los &lanos con la instalaci$n elctrica de cada &iso.
Se a&licar3 el mismo &rocedimiento &ara el caso de un barrio de casas ti&o.
E!ER 7EPO DE P67OSF.
III.1.16. I(!%$%&i#(e +%"% !e$L.#(#
Se ajustar3% en todos los casos% a lo re2lamentado &or la Em&resa
&restataria del ser/icio y a lo establecido en el &resente #$di2o.
En edificios con m3s de die4 E1AF bocas &ara telfonos% se &resentar3 co&ia
de &lano con el !L :L de la Em&resa &restataria.
III.1.17. D#&*=e(!%&i'( +#" +"#g"%=% )e &#=+*!%&i'(
6as documentaciones que se confeccionen &or com&utadora deber3n
cum&limentar los requisitos enumerados en los &untos anteriores% &udiendo
solicitarse adem3s arc5i/o di2ital con los &lanos #onforme a Obra% &or el sistema o
&ro2rama que se ado&te% cuando se trate de edificios &=blicos.
III.1.18.D#&*=e(!%&i'( egN( e$ !i+# )e #/"% e$L&!"i&%
De acuerdo con el ti&o de obra a ejecutar o ejecutada% los datos y requisitos
que deben reunir las res&ecti/as documentaciones tcnicas ser3n las si2uientesD
III.1.19. O/"% (*e>%
Memoria descri&ti/a y Es&ecificaciones 0cnicas y Planos se2=n el &unto
III.1.@.
III.1.2:. A=+$i%&i#(e
Zdem &unto anterior. 6a documentaci$n deber3 reunir adem3s% los si2uientes
requisitosD
%? Si la am&liaci$n se car2a a un circuito y boca e(istentes% deber3 rele/arse
la instalaci$n elctrica desde el medidor 5asta dic5a boca con indicaci$n de
di3metro de ca1er>a% secci$n y n=mero de conductores.
/? De los sectores e(istentes que no sean afectados &or la am&liaci$n% se
marcar3 la ubicaci$n de las bocas% indi/iduali4ando lo res&ecto a circuitos y
marcando la corres&ondencia con las res&ecti/as lla/es de lu4.
&? Se reali4ar3 esquema de tableros y c$m&uto de bocas y electromotores
totales del corres&ondiente medidor diferenciado lo e(istente de la am&liaci$n
&royectada.
)? #uando s$lo se am&l>en 5asta cinco E*F bocas Ede alumbrado y'o baja
tensi$nF% se &resentar3 una memoria descri&ti/a y un &lano Eque &odr3 ser co&ia
del de construcci$nF donde se marcar3n los datos e(i2idos &ara este ti&o de obra.
e? Se deber3 colocar &uesta a tierra.
III.1.21. Re=#)e$%&i#(e
Si la remodelaci$n corres&onde la totalidad de la instalaci$n% la memoria
descri&ti/a y los &lanos ser3n de i2uales caracter>sticas que los de obra nue/a. En
caso de ser &arcial% se indi/iduali4ar3 este sector y se ajustar3 la documentaci$n y
la obra a lo establecido &ara am&liacionesN cuando se remodelen 5asta cinco E*F
bocas Ealumbrado y'o baja tensi$nF y con ello no se a2re2ue nin2=n otro circuito% no
ser3 necesaria la &resentaci$n tcnica% debiendo cum&lirse lo establecido en el
&unto III.1.5.% del &resente #$di2o.
III.1.22.A*=e(!# )e +#!e(&i%
En la memoria descri&ti/a se deben indicar claramente los moti/os del
aumento de &otencia solicitado. Se2=n que l indique am&liaci$n y'o remodelaci$n
de la instalaci$n elctrica% deber3 &rocederse se2=n lo establecido en los &untos
res&ecti/os incluyendo ubicaci$n y &otencia de elementos electromec3nicos a
instalar.
III.1.23. Se+%"%&i'( )e e">i&i#
Se &resentar3 estado de documentaci$n cuando se deseen inde&endi4ar
con nue/o medidor de ener2>a elctrica. 6a memoria descri&ti/a se 5ar3 se2=n el
modelo% y el &lano com&render3 la &lanta de toda la &ro&iedad. Del sector a
inde&endi4ar con nue/o medidor se indicar3D
M ubicaci$n de medidores y tableros Ee(istentes y a instalarF% ubicaci$n de
bocas con su corres&ondencia con circuitos y afectos% y las canali4aciones entre
medidor y tablero% 5asta la &rimera boca que se alimente% con indicaci$n de
di3metro% secci$n y n=mero de conductores. Deben incluirse esquemas de tableros
y cuadro de c$m&uto de bocas. Se deber3 colocar la corres&ondiente &uesta a
tierra al tablero a instalar.
III.1.24. C%=/i# )e i!i# )e =e)i)#"e
%? Si se cambia solamente la ubicaci$n del medidor o medidor y tablero
&rinci&al no alter3ndose el resto de la instalaci$n% se &resentar3 una memoria
descri&ti/a y un croquis a escala de la ubicaci$n de los mismos% esquema de
cone(i$n del tablero% cuadro de c$m&uto de bocas y elementos electromec3nicos
e(istentes.
/? #uando tambin se modifique total o &arcialmente el resto de la
instalaci$n elctrica% se &resentar3 memoria descri&ti/a y &lano% en que se
adecuar3 a lo establecido se2=n el caso que corres&onda.
III.1.25. Re$e>%=ie(!#
Se &resentar3 memoria descri&ti/a y &lano% donde se consi2nar3 la
totalidad de la instalaci$n elctrica e(istente y elementos electromec3nicos% como si
se tratara de obra nue/a.
III.1.26. U/i&%&i'( )e /#&%
Se &resentar3 memoria descri&ti/a y &lano con la ubicaci$n de la
medici$n% tableros% bocas de lu4% fuer4a motri4% baja tensi$n y elementos
electromec3nicos% consi2nando la corres&ondencia entre luces% efectos y circuitos.
Se incluir3n esquemas de tableros y sus corres&ondientes cuadros de c$m&utos de
bocas.
III.1.27. Ai"e %&#()i&i#(%)# &e(!"%$
6a documentaci$n com&render3 la memoria descri&ti/a y &lano. Se indicar3
en este la totalidad de la instalaci$n elctrica corres&ondiente a aire acondicionado%
&artiendo desde el medidor y tablero 2eneral% con los esquemas de tableros &ro&ios
de los equi&os% con indicaci$n de la &otencia de las distintas m3quinas que lo
inte2ran. Se indicar3 tambin esquemas de tableros de la instalaci$n e(istente y
cuadro de c$m&uto de bocas.
Si el equi&o &osee torres de enfriamiento u otros elementos ubicados en
distintos ni/eles y con dis&ositi/os elctricos se 5ar3 un corte esquem3tico de
montantes.
III.1.28.A&e(#"e - =#(!%&%"g%
Se debe &resentar memoria descri&ti/a y &lano en escala 1D"A de la sala de
m3quinas% indicando la ubicaci$n de los 2ru&os motrices % tableros y dem3s
elementos que constituyen los equi&os.
Se indicar3 tambin la &otencia de los motores elctricos% las canali4aciones
con sus corres&ondientes acotaciones% esquemas de cone(iones del tablero de la
sala de m3quinas y un corte esquem3tico de montantes de las canali4aciones de
comando% con ubicaci$n de l>mites de &arada% botoneras% se1ali4aci$n de &iso y
todo dato que se considere necesario &ara la &erfecta e/aluaci$n del sistema.
III.1.29. EJ*i+# ge(e"%)#"e
Se &resentar3 un &lano a escala del local con la ubicaci$n de los
2eneradores con sus res&ecti/os equi&os au(iliares y de se2uridad% indicando la
&otencia de los mismos% elementos de comando% tableros Esus esquemasF y
canali4aciones elctricas. En la memoria descri&ti/a se detallar3n las
caracter>sticas de los 2eneradores y sus elementos de &rotecci$n y se2uridad.
III.1.3:. Le!"e"# - =%"J*ei(%
III.1.3:.%. A(*(&i# - =%"J*ei(% $*=i(## e i$*=i(%)#4 &#(
$<=+%"% i(&%()e&e(!e -F# .$*#"e&e(!e
%?1? ;asta 11AA W inclusi/e% no ser3 necesaria la &resentaci$n de
documentaci$n tcnica.
%?2? Desde 11AA W 5asta ""AA W se deber3 &resentar Memoria Descri&ti/a
y Es&ecificaciones 0cnicas se2=n modelo al efecto.
%?3? Desde ""AA W en adelante% se &resentar3 Memoria Descri&ti/a%
Es&ecificaciones 0cnicas y Plano de instalaci$n elctrica de los letreros y'o
marquesinas desde el tablero de comando y &rotecci$n y el esquema del mismo%
con cuadro de c$m&uto de bocas% incluyendo dis&ositi/o &roductor de
intermitencias y secuencias en el encendido.
Para iluminaci$n fluorescente se considerar3 un consumo de 1A W en las
reactancias &ara l3m&aras de 5asta )A W inclusi/e y de 1* W &ara las de +* y 1*A
W. En caso de colocarse ca&acitores de com&ensaci$n% se deber3 indicar su
ca&acidad.
6a &otencia a considerar en los a&artados aM1 %aM" y aM3 es la suma de la
&otencia de todos los anuncios y'o marquesinas e(istentes y a instalar.
III.1.3:./. A(*(&i# $*=i(## &#( !*/# )e g% )e %$!% !e(i'(
Se &resentar3 Memoria Descri&ti/a y Es&ecificaciones tcnicas se2=n
modelo establecido y Plano donde se indicar3D Planta de obra ci/il% sector donde se
ubica el medidor% tablero y letrero% canali4aci$n y conductores desde el medidor
5asta la boca% la alimentaci$n al letrero con sus transformadores y dis&ositi/os &ara
&roducir intermitencias o secuencias en el encendido% esquema de tablero y cuadro
de c$m&uto de bocas actuando canali4aciones de baja y alta tensi$n y /ista de
frente del letrero con sus leyendas y dimensiones.
III.1.31.EJ*i+# )e %i"e %&#()i&i#(%)# i()i>i)*%$e
Su a2re2ado a instalaciones e(istentes se considerar3 como am&liaci$n%
adecu3ndose la documentaci$n a lo indicado en el &unto III.1.13. En caso de
instalaciones nue/as su alimentaci$n se 5ar3 &or circuitos y ca1er>as
inde&endientes% con &uesta a tierra.
Se indicar3 adem3sD consumo real de cada equi&o% si es de refri2eraci$n o
de refri2eraci$n'calefacci$n% y las res&ecti/as ca&acidades en fri2or>as'5ora y'o
calor>as'5ora.
III.1.32.I(!%$%&i#(e +"#>i#"i%
Se &resentar3 Memoria Descri&ti/a y Es&ecificaciones 0cnicas con
indicaci$n del destino de la misma% tiem&o de funcionamiento% detalle com&leto de
las instalaciones electromec3nicas a ejecutar y materiales a em&lear. Del estudio
de lo anterior% el De&artamento de Electromec3nica% determinar3 de acuerdo a la
en/er2adura de los trabajos a reali4ar% el ti&o y caracter>sticas de la documentaci$n
a &resentar.
Se e(cluyen de esta dis&osici$n% las instalaciones &ro/isorias &ara
construcci$n de obras.
III.1.33. C%=/i# )e &#()*&!#"e
#uando se cambien &arcial o totalmente los conductores de una instalaci$n
elctrica% se &resentar3 documentaci$n tcnica &or ubicaci$n de bocas% en &rimer
instancia% identificando las bocas &or remodelar% debiendo solicitar una ins&ecci$n
&re/ia de /erificaci$n. Para la ins&ecci$n final% deber3 &resentarse la
documentaci$n tcnica que corres&ondaN siendo res&onsabilidad del &rofesional
que esta se adecue a las &resentes 7ormas.
III.1.34. I(!%$%&i#(e %(!i""eg$%=e(!%"i%
#uando las instalaciones elctricas e(istentes no se ajusten a las
dis&osiciones establecidas en el &resente #$di2o% deber3 &rocederse a su
remodelaci$n &ara su adecuaci$n a las mismas% &resentando &re/iamente la
documentaci$n tcnica que corres&onda a este ti&o de obra.
III.1.35. De $% e@e&*&i'( )e $% #/"%
&robada la documentaci$n tcnica establecida en el &unto III.1.9. % los
trabajos se reali4ar3n de acuerdo a los &lanos &resentados% debiendo cum&lirse
conD
III.1.36. Li/"# )e #/"%
Se2=n lo establecido en el &unto I.3.1.2. del &resente #$di2o de Edificaci$n.
III.1.37. S#$i&i!*) )e i(+e&&i#(e
Durante la ejecuci$n de las obras% el Director 0cnico de las instalaciones
electromec3nicas deber3 solicitar ins&ecci$n con ")5s. de antici&aci$n como
m>nimo% &ara la /erificaci$n de las si2uientes ins&eccionesD
%? #a1er>as en losas y tec5os de madera% /i2as y cielorrasos sus&endidoD
Se solicitar3 &re/io el ta&ado de las ca1er>as que se ejecutenN total o &arcialmente
y &ara cada &lanta o ni/el.
/? #a1er>as sobre losa y su recubrimientoD #uando las ca1er>as se ejecuten
sobre losa 5ormi2onada o &rearmada% se deber3 solicitar la /erificaci$n de los
trabajos y con &osterioridad &roceder al recubrimiento de las mismas con una ca&a
de concreto% en &resencia del Ins&ector.
&? #a1er>as en muros% montantes% tableros% tabiques de 5ormi2$n% columnas
y tabiques li/ianosD Se fijar3 ins&ecci$n &ara la /erificaci$n de las ca1er>as &re/io
su ta&ado% debiendo encontrarse las cajas amuradas con concreto y'o fijadas al
i2ual que las ca1er>as% con los elementos &re/istos &or la &resente 7orma.
)? Instalaciones subterr3neas y bajo &isoD Se fijar3 ins&ecci$n &re/io a
&roceder al ta&ado de 4anjas o contra&iso% debiendo encontrarse ejecutado% es
decir el conductor tendido y los elementos colocados de acuerdo a la
Re2lamentaci$n /i2ente.
e? <abalina de &uesta a tierra y'o electrodo de &ararrayosD Se fijar3
ins&ecci$n una /e4 que el dis&ersor se encuentre &resentado en el &o4o y
teniendo los elementos Ecarbonilla% turba% 2el% etc.F necesarios &ara dis&oner el
ta&ado en &resencia del Ins&ector.
.? -inal de obra% rele/amiento% ascensoresD Se fijar3 ins&ecci$n cuando los
trabajos se encuentren terminados y de acuerdo al &lano a&robadoN &re/io a la
5abilitaci$n o &uesta en ser/icio de la instalaci$n Esal/o que se trate de
rele/amiento con cone(i$n &re/iaF. El &rofesional deber3 tomar los recursos &ara
que se encuentre &ersonal id$neo con las 5erramientas y elementos necesarios
&ara atender los requerimientos del Ins&ector.
g? Instalaciones elctricas de letreros y marquesinasD Se fijar3 ins&ecci$n
&re/ia su 5abilitaci$n% debiendo el &rofesional tener los recaudos &ara que el
Ins&ector &ueda /erificar la instalaci$n elctrica de alimentaci$n Etableros% ca1er>as%
cableadoF y &ro&ia interna del letrero o marquesina.
III.1.38. I(+e&&i'( - &#(!"#$ )e $% #/"%.
%? 6a Munici&alidad ejercer3 el control de las obras mediante las
ins&ecciones que estime con/eniente% debiendo &ermitirse a los ins&ectores en
ejercicio de sus funciones el acceso a los edificios o &redios y facilitar su
ins&ecci$n.
/? #ontrol% 5orarios de ins&ecci$n y sancionesD ser3 de a&licaci$n lo
establecido en el &unto I.3.1.3.2. del &resente #$di2o de Edificaci$n.
&? 7o &odr3n ta&arse canali4aciones elctricas% ni 5abilitarse instalaciones
sin la &re/ia ins&ecci$n y autori4aci$n munici&al. Si la ins&ecci$n solicitada no se
reali4a en la fec5a fijada% el Director 0cnico de la obra &odr3 ordenar el ta&ado de
las canali4aciones% o 5abilitaci$n de la instalaci$n% cum&liendo lo establecido en el
&unto III.1.3. del &resente #$di2o de Edificaci$n.
)? #uando se recubran o ta&en ca1er>as sin autori4aci$n% la Munici&alidad
&odr3 ordenar el descubrimiento de las mismas y de las cajas res&ecti/as%
inde&endientemente de las sanciones que corres&ondan.
e? En caso de obser/arse que los elementos em&leados no sean
re2lamentarios o no se ajusten a las dis&osiciones del &resente #$di2o% deber3n
cambiarse% sin &erjuicio de las sanciones que corres&ondan.
III.2. DE LAS INSTALACIONES DE GAS
Deben re2irse &or las normas de Eco2as S.. y'o la &restataria &ri/ada
autori4ada &ara ello.
III.3. DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS
Deben re2irse &or las normas de Obras Sanitarias de Mendo4a S.. y'o la
&restataria &ri/ada autori4ada &ara ello.
Es obli2atoria la instalaci$n de obras sanitarias en todas las construcciones
&=blicas y &ri/adas que se realicen en el 3mbito del Munici&io% las que deber3n
2uardar las dis&osiciones que establece el conjunto normati/o del &resente
ca&>tulo% tendiente a ase2urar fundamentalmente el saneamiento inte2ral de la
&oblaci$n
III.3.1. N#"=% - g"<.i&#
Se ado&tan las T7ORMS I .RH-I#OS DE I7S06#IO7ES
S7I0RIS DOMI#I6IRIS E I7D8S0RI6EST% establecidas o&ortunamente
&or Obras Sanitarias de la 7aci$n% E.r3ficos nL 1 a ,* cF y que sean de a&licaci$n
=nicamente &ara las instalaciones sanitarias domiciliarias cuya fiscali4aci$n se
efect=e &or la Direcci$n de Obras Pri/adas.
III.3.2. Reg$%=e(!#
Se ado&ta el TRE.6ME70O DE I7S06#IO7ES S7I0RIS
DOMI#I6IRIS E I7D8S0RI6EST% establecido &or Obras Sanitarias de la 7aci$n
com&lementario de las 7ormas y .r3ficos% formando entre ambos el conjunto
normati/o &ara le2islar en la materia% del que solamente se ado&tar3n los ca&>tulos
in5erentes a las obras fiscali4adas &or la Direcci$n de Obras Pri/adas.
III.3.3. De $% &%(!i)%) )e %(i!%"i#
6os locales de uso &=blico o semi&=blico% contar3n con locales sanitarios
se&arados &ara cada se(o y &ro&orcionales al n=mero de &ersonas que trabajen o
&ermane4can en ellos% de acuerdo a las si2uientes &ro&orci$n y uso del localD
%? 6ocales comerciales y'o industrialesD
#uando el total de &ersonas no e(ceda de cinco% 5abr3 un retrete y un
la/abo.
En los dem3s casos 5abr3D un retrete &or cada /einte 5ombres o fracci$n%
>dem &ara las mujeresN un min2itorio &or cada die4 5ombres o fracci$n y un la/abo
&or cada die4 5ombres o fracci$n% >dem &ara las mujeres.
/? Edificios de 2obierno% estaciones% terminales% salas de e(&osiciones%
2randes tiendas% restaurantes% mercados o an3lo2osD
;asta doscientas cincuenta &ersonas 5abr3 dos retretes y &or cada cien
&ersonas m3s o fracci$n se instalar3 un retrete adicional. #ada dos retretes 5abr3
un la/abo y se colocar3 un min2itorio &or cada retrete que se instale.
&? 0eatros% cinemat$2rafos% cine teatros o an3lo2os.
Para el &=blicoD
M Por cada trescientos 5ombres o fracci$n mayor de cienD un la/abo.
M Por cada doscientos 5ombres o fracci$n mayor de cienD un retrete.
M Por cada cien 5ombres o fracci$n mayor de cincuentaN un min2itorio.
M Para las mujeresD Por cada doscientas o fracci$n mayor de cienD dos
retretes y un la/abo.
Para los em&leadosD
M Por cada treinta 5ombres o fracci$n% 5abr3D un retrete% un min2itorio% un
la/abo y una duc5a. e(ce&ci$n del min2itorio% >dem &ara las mujeres.
Para los artistasD
M Por cada /einticinco 5ombres o fracci$n% 5abr3D un inodoro% un min2itorio%
un la/abo y dos duc5as. Por cada /einticinco mujeres o fracci$n% 5abr3D dos
inodoros% un la/abo y dos duc5as.

)? #am&os de de&ortesD
M Por cada mil es&ectadores y 5asta un m3(imo de cinco milD cinco
min2itoriosD &or cada mil es&ectadores% sobre los cinco mil indicadosD dos
min2itorios adicionales. Por cada tres min2itorios o fracci$n% se colocar3 un retrete
en el ba1o de los 5ombres y dos retretes en el de las mujeres.
M Por cada cinco min2itorios o fracci$n% se colocar3 un la/abo en el ba1o de
los 5ombres% >dem &ara las mujeres.
e? Edificios educacionalesD
Para los alumnosD
M Por cada cuarenta 5ombres o fracci$nD un retrete% un min2itorio y un
la/abo.
M Por cada /einte mujeres o fracci$nD un retrete y un la/abo.
Para el &ersonalD
M Por cada quince 5ombres o fracci$n% 5abr3D un retrete% dos min2itorios y un
la/atorio.
M Por cada cinco mujeres o fracci$n% 5abr3D un retrete y un la/abo.
.? Para &ersonal que &resta ser/icios en 5oteles% restaurantes% /i/iendas
multifamiliares o an3lo2os.
M Por cada oc5o 5ombres o fracci$n% 5abr3D un retrete dos min2itorios y un
la/abo.
M Por cada die4 mujeres o fracci$n% 5abr3D tres retretes y la/abo.
g? Determinaci$n de la cantidad de 5ombres y mujeres.
#uando no se encuentre establecida la &ro&orci$n entre 5ombres y mujeres%
a tener en cuenta &ara determinar la cantidad de sanitarios% se com&utar3n las dos
quintas &artes del total como 5ombres y tres quintas &artes como mujeres.
En el caso de que un local o edificio sea ocu&ado con &ersonal de un solo
se(o% se establecer3 esa condici$n en forma e(&resa% dej3ndose constancia en los
&lanos y la documentaci$n que se &resente.
III.3.4. P#0# %/#"/e(!e
6os &o4os absorbentes colectores de los desa2Ces cloacales deber3n estar
constituidos &or un anillo cribado% construido en alba1iler>a de ladrillo de 3A cm de
es&esor o de 5ormi2$n armado de 1A cm de es&esor m>nimo y de una altura no
inferior a 1%*A m.% contada a &artir del lu2ar en que acomete la ca1er>a de entrada
al &o4o.
Sobre este anillo se construir3 una losa de ;ormi2$n rmado que cubra
&erfectamente al &o4o y que su&ere a ste en )A cm en todas direcciones.
Se deber3 &re/er una abertura o acceso &ara una e/entual necesidad de
desa2ote.
En caso de tratarse de terreno desmoronable o ane2able de &oca
&rofundidad% deber3 efectuarse una e(ca/aci$n troncoc$nica y re/estirse con
material que im&ida el desmoronamiento% &referentemente con ladrillo% los cuales
ser3n asentados con mortero 5asta una &rofundidad no menor del tercio del total.
En el resto del &o4o% los ladrillos del re/estimiento se colocar3n en seco y en forma
de cribas con se&araciones no menores de 1 cm entre ellos.
6a &rofundidad de la e(ca/aci$n ser3 la que la altura de la na&a fre3tica del
lu2ar &ermita.
El &o4o absorbente distar3 no menos de 1%*A m de la l>nea di/isoria entre
&redios y de la l>nea munici&al y no se encontrar3 m3s alejado que 1A m de sta
=ltimaN adem3s% distar3 no menos de 1A m de cualquier &o4o de ca&taci$n de a2ua%
&ro&io o de &redio /ecino.
III.3.5. I(=*e/$e &#( ."e(!e % "e) &$#%&%$
En el radio de ser/icio de Obras Sanitarias Mendo4a S..% no se autori4ar3
la construcci$n de &o4os absorbentes% debindose ejecutarse con car3cter de
obli2atorio y &or estrictas ra4ones 5i2inicoMsanitarias la corres&ondiente cone(i$n
a red% se2=n las e(i2encias de la em&resa &restataria del ser/icio.

III.4. DE LOS LOCALES PARA CALDERAS4 INCINERADORES E
INSTALACIONES T;RMICAS Y DE AIRE ACONDICIONADO
III.4.1. C#()i&i#(e ge(e"%$e
6os locales &ara calderas% com&actadores de residuos% y'o &ara otros
a&aratos trmicos o de aire climati4ado y /entilaci$n mec3nica% deben cum&lir los
si2uientes requisitos.
%? 6os locales no deben quedar directamente unidos &or &uertas o /entanas
con los locales de /i/ienda o de utili4aci$n &or los 5abitantes del edificio. Se
e(ce&t=an los locales de ser/icio de los elementos instalados.
/? En los locales &ara calderas o donde se instalen equi&os que &rodu4can
calor o utilicen combustibles% las &aredes% suelos y tec5os deber3n ser resistentes
al fue2o y las altas tem&eraturasN i2ual requisito deber3n cum&lir los locales de
ser/icio de dic5as instalaciones.
&? 6os re/oques de las &aredes y tec5os deben estar &intados o bien contar
con una adici$n &ara cerrar los &oros. 6as estructuras met3licas deben &rote2erse
con re/estimientos resistentes al fue2o y las &uertas ser3n ca&aces de contener al
fue2o y abrir3n 5acia afuera% e(ce&to cuando en el cuarto se almacene
combustible.
)? 6os locales con calderas o equi&os que &rodu4can calor% deben contar
con una boca de entrada de aire fresco de i2ual o mayor secci$n que la de la mitad
de la c5imenea% debiendo quedar detr3s de la caldera y a la menor altura &osible
del &a/imento% y otra boca de salida de aire% cuya secci$n deber3 ser% como
m>nimo% i2ual al *AQ de la boca de entrada de aire% se situar3 inmediatamente
debajo del tec5o y con un conducto de e/acuaci$n 5asta el tec5o del edificio.
e? #uando en los locales% se instalen equi&os que no &rodu4can calor% se
&odr3 colocar un s$lo elemento de /entilaci$n% consistente en un /ano o conducto
de secci$n =til resultante del c3lculo requerido &ara /entilaci$n de locales no
5abitables y no menor de "AA cm".
En los locales &ara instalaciones de aire acondicionado% debe ase2urarse un
m>nimo de * reno/aciones 5orarias de su /olumen.
En todos los casos la /entilaci$n al e(terior deber3 ser en forma
&ermanente.
.? 8na altura m>nima de local de "%*A m% debiendo quedar las si2uientes
distancias m>nimas entre calderas y borde inferior de losaD
;asta "*A.AAA Bcal'5 M 1%*A m
M3s de "*A.AAA y 5asta )AA.AAA Bcal'5 M 1%,A m
M3s de )AA.AAA Bcal'5 M "%3A m
g? 8n &aso m>nimo de A%*A m% alrededor del &er>metro de cada a&arato.
I? 6os a&aratos que se instalen deber3n 5acerse de forma tal que no
&rodu4can tre&idaciones que causen molestias al edificio o a las &ro&iedades
/ecinas. 7o se &ermitir3 la instalaci$n de tuber>as o elementos que &rodu4can
tre&idaciones% sobre los muros di/isorios de &ro&iedades.
III.4.2. P"ee(!%&i'(
En la &resentaci$n del &royecto deber3n indicarse los distintos elementos
que com&onen el sistema% &ara /erificar el cum&limiento de las normas tcnicas.
III.4.3. C#()*&!# )e %i"e &$i=%!i0%)#
Debe cum&lir con las si2uientes normasD
%?1? 0oda su&erficie que se encuentre en contacto directo con aire
climati4ado debe construirse con materiales incombustibles.
%?2? #uando el conducto se instale en salas de calderas y maquinarias%
debe cubrirse con material atrmico e incombustible.
%?3? 7o debe am&liarse el conducto de aire acondicionado &ara colocar otra
clase de canali4aciones como cloacas% desa2Ces% electricidad% res&iraderos% etc.
III.4.4. EJ*i+# %&$i=%!%)#"e )e %i"e - eG!"%&!#"e )e %i"e
Se &ermitir3 instalar equi&os aclimatadores de aire o e(tractores de aire
sobre la />a &=blica% 2aler>as comerciales o es&acios de uso com=n% a una altura
sobre &iso su&erior a los "%AA metros.
III.5. DE LOS INCINERADORES
6os &royectos de incineradores &resentados deber3n ser e/aluados
&articularmente &or la Secretar>a de Obras y Ser/icios P=blicos Munici&al
conjuntamente con los informes de im&actos ambientales corres&ondientes y la
documentaci$n que la misma determine como necesariaN ya que este #$di2o no
&ermite la instalaci$n de incineradores &ara el tratamiento de residuos domiciliarios.
III.6.DE LAS C1IMENEAS
6as c5imeneas o conductos &ara e/acuar 5umos o 2ases de combusti$n% fluidos
calientes% t$(icos% corrosi/os o molestos% se ejecutar3n de modo que no ocasionen
&erjuicios a terceros. Se clasifican de baja M media y alta tem&eratura% la que se
medir3 a la entrada de la c5imenea y ser3nD de baja 5asta 3AA[ #% de media% m3s
de 3AA[# y de alta m3s de +AA[#.
FUNCIONAMIENTO
aF Se autori4ar3 el funcionamiento normal de la instalaci$n% cuando la o&acidad del
5umo no e(ceda el n=mero uno de la TEscala Rin2elmanT.
bF En los &eriodos de car2a% la o&acidad del 5umo no deber3 e(ceder el n=mero
tres de la TEscala de Rin2elmanT El la&so de estos des&rendimientos no deber3
sobre&asar el 1AQ de la duraci$n del ciclo de trabajo% sin rebasar de una 5ora &or
d>a.
cF En las bocas de las c5imeneas de usinas 2eneradoras de electricidad% de quema
de basuras y establecimientos industriales% deber3 instalarse un dis&ositi/o de
re2istro continuo de la o&acidad del 5umo.
DETENTORES DE C1ISPAS
0oda c5imenea o conducto donde 5alla &osibilidades de e/acuar &art>culas
encendidas o c5is&as% debe tener su remate &rote2ido con red met3lica% de malla
tal% que im&ida el &aso de las mismas.
INTERCEPTOR DE 1OLLIN
aF M3(ima cantidad de 5oll>n autori4adaD 6a cantidad m3(ima de 5oll>n contenido
en los 2ases de la combusti$n &ermitida a descar2ar a la atm$sfera no e(ceder3 de
1.* 2'm3% com&utado su /olumen a A[# y ,+A mm de &resi$n.
bF Obli2aci$n de instalar interce&tor de 5oll>nD 0oda c5imenea% nue/a o e(istente%
que e/acue 5umo con e(ceso de 5oll>n se2=n las &rescri&ciones de este #$di2oD
deber3 ser &ro/ista de dis&ositi/o interce&tor de 5oll>n. Este dis&ositi/o deber3
merecer la a&robaci$n de la Direcci$n de Obras Pri/adas% tanto &or el sistema
utili4ado como &or el material% el cual deber3 ser resistente a la acci$n reductora de
los 2ases e/acuados. El interce&tor se instalar3 en un lu2ar f3cilmente accesible
&ara su ins&ecci$n y lim&ie4a.
ALTURA MINIMA DE REMATE DE C1IMENEA
aF Por sobre a4otea transitable% dos metros.
bF Por sobre una a4otea no transitable o tec5o inclinado en "*QDun metro
cF Por sobre tec5o inclinado en m3s de "*QD A.+A m arriba de cualquier cumbrera
distante menos de 3 m de la bocaN m>nimo A.+A m sobre cualquier cubierta.
dF 6a altura de c5imenea deber3 sobre&asar la altura del dintel de aberturas%
situada a distancia menor de ) m de sta y de acuerdo a la si2uiente relaci$n 5\
mayor o i2ual que * M d% siendo 5\ la altura de la c5imenea a &artir del dintel
res&ecti/o.
eF 6a altura debe sobre&asar todo muro di/isorio o construcci$n adyacente de
mayor altura% situado a menos de " m de la boca.
-$rmulaD 5 mayor o i2ual que 5m U 1%*A M d% dondeD 5mD altura de coronamiento
muro se&arati/o. dD distancia de boca al eje.
ALTURA DE REMATE DE C1IMENEA DE ALTA TEMPERATURA O DE
ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL
aF M>nimo + m &or encima del &unto m3s ele/ado de todo tec5o o a4otea situado
dentro de un radio de 1* m.
bF 6a e(i2encia debe cum&lirse a=n cuando se ele/e el muro di/isorio dentro del
radio mencionado.
cF En caso de resultar necesario% la #omuna &odr3 e(i2ir mayores alturas.
CONSTRUCCION DE C1IMENEAS O CONDUCTOS PARA E3ACUAR 1UMOS
O GASES DE COMBUSTION
6as c5imeneas o conductos% ser3n construidos de acuerdo a las si2uientes normasD
aF Deber3n construirse con materiales a&robados% resistentes% incombustibles. que
cum&lan las condiciones de estabilidad a los efectos s>smicos.
bF Podr3n concentrarse simult3neamente en un solo conducto% los 5umos y 2ases
de combusti$n de /arios 5o2ares% siem&re que no afecte el funcionamiento de la
instalaci$n.
NORMAS PARA EL TIPO DE MATERIAL
En construcci$n de ladrillo o &iedras
aF #aso de baja tem&eraturaD es&esor m>nimo de muros A.1A m
bF #aso de media tem&eraturaD es&esor m>nimo A%1* m y re/estido de material
refractario de A%A+ m de es&esor en toda su altura.
cF En caso de alta tem&eraturaD doble muro se&arado de A%A* m entre s> el muro
e(terior de A%1* m y el interior de A%11 m corno m>nimo de material colocado con
me4cla a&ta &ara alta tem&eratura.
-I.8RS P.I7 @1
CONSTRUCCION DE 1ORMIGON ARMADO.
Debe lle/ar una armadura con recubrimiento m>nimo de 5ormi2$n de A%A) m. El
re/estimiento interior ser3 similar al &re/isto en el inciso anterior.
CONSTRUCCION METALICA
Secci$n trans/ersal .............................Es&esor m>nimo de &ared
;asta 1.AAA cm" ..............................................................1.+*
De 1.AA1 cm" 5asta 13AA cm"........................................... ".1A
De 1.3A1 cm" 5asta 1.+AA cm" ..........................................".,+
De m3s de 1.+AA cm" .......................................................3.AA
6as c5imeneas de quemadores de 2as% deber3n satisfacer los requisitos e(i2idos
&or la Direcci$n de .as del Estado
PASO DE C1IMENEAS A TRA3ES DE MATERIAL COMBUSTIBLE
7in2una c5imenea de metal &odr3 &asar a tra/s o cerca de estructuras de
material combustible sin tomar las &recauciones de aislamiento necesarias. 6as
&recauciones que se ado&ten% deber3n contar con la autori4aci$n de Obras
Pri/adas.
III.7. I(!%$%&i'( )e +%"%""%-#
En cada caso la Direcci$n Obras Pri/adas% indicar3 la necesidad de instalar
&ararrayos en obras que &or sus caracter>sticas es&eciales o altura% &uedan ser
da1adas &or descar2as elctricas atmosfricas.
III.7.1. Di=e(i#(e
6a &unta del &ararrayos deber3 su&erar 1m de altura como m>nimo a las
&artes m3s ele/adas del edificio &or ejem&lo% torres% tanques% c5imeneas% sostenes%
antenas% y m3stiles aislados.
En la cumbrera de los tejados% &ara&etos y bordes de tec5os 5ori4ontales o
terra4as% las barras de los &ararrayos se colocar3n a distancia no su&eriores a "A
mts% entre s>% siem&re que la Direcci$n de Obras Pri/adas% no fije otra medida.
III.7.2. L% &#()*&&i#(e % !ie""%
6as conducciones a tierra ser3n accesibles y se tender3n &or el camino m3s
corto% &udiendo% el *AQ de la l>nea% ir bajo re/oque o em&otrado en la
mam&oster>a. Se e/itar3 la formaci$n de arcos entre los conductores y otros
elementos met3licos% bien sea dejando suficiente distancia entre ambos% o bien
enla4ando elctricamente el elemento met3lico con el conductor del &ararrayos con
la tierra.
6a conducci$n del &ararrayos% formada &or la l>nea de cumbrera y las
bajadas a tierra% ser3 de un solo conductor% sin em&almes% debiendo intercalarse un
interru&tor &ara com&robaciones y mediciones.
III.7.3. L% !#=% % !ie""%
Se reali4ar3 con cintas% tubos o &lanc5as de metal% sin aislar y enterrados a
&rofundidad suficiente &ara que la resistencia o&uesta a la difusi$n de la descar2a
&or el terreno sea &eque1a. 6os elementos enterrados de acero ser3n
2al/ani4ados% si el terreno es a2resi/o% encobrados o em&lomados. 6as cintas
met3licas de toma a tierra se enterrar3n% como m>nimo% a A%*A m de &rofundidad y
su es&esor no &odr3 ser inferior a * mmN los em&almes que se entierren se
&rote2er3n contra la corrosi$n.
III.8. BUZONES
III.8.1. U# #/$ig%!#"i#
En todo edificio donde e(ista m3s de una unidad de uso inde&endiente%
ser/idas &or una misma entrada y no cuente con local de &orter>a% debe colocarse
una cantidad de bu4ones &or lo menos i2ual al n=mero de unidades. 6os mismos
deber3n ubicarse en un lu2ar &=blico o com=n del edificio y con acceso directo
desde la />a &=blica.
#uando el n=mero de bu4ones e(cede de "*% ser3 obli2atoria una lista 2u>a.
III.8.2. Di=e(i#(e
#ada unidad tendr3 las si2uientes medidas internas m>nimasD
nc5oD A%"* m
ltoD A%1* m
ProfundidadD A%1* m.
6os bu4ones ser3n construidos con material incombustible y su &uerta
contar3 con cerradura de se2uridad con lla/e diferente &ara cada unidad.
Su instalaci$n &odr3 efectuarse en bater>a de modo que el &iso de cada
bu4$n no quede m3s bajo que A%*A m ni m3s alto que 1%*A m% medidos sobre el
solado.
III.9. DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES :ASCENSORES4
MONTACARGAS Y ESCALERAS MECANICAS
6as dis&osiciones contenidas en la &resente re2lamentaci$n% &ara la
construcci$n% instalaci$n% funcionamiento e ins&ecci$n de estas m3quinas% tiene
&or finalidad e/itar los accidentes% 2aranti4ando la se2uridad y el confort de las
&ersonas en cuanto a accesos% trans&orte y de quienes tienen a car2o la
conser/aci$n y cuidado ulterior de dic5as m3quinas.
6a &resente re2lamentaci$n alcan4a a todas las m3quinas nue/as que se
instalen y a las e(istentes que se modifiquen y'o am&l>en cuyos elementos de
trans&orte y com&ensaci$n% con mo/imiento /ertical o inclinado% desli4an a lo lar2o
de 2u>as o rieles cualquiera sea la fuer4a motri4 utili4adaN tambin a los recintos o
cajas y a los rellanos o &lataformas de acceso a esas m3quinas del edificio o
estructura donde se em&la4an y a los elementos o &artes constituti/as que inte2ran
la instalaci$n.
III.9.1.C#(&e+!#
los efectos de a&licaci$n de la &resente re2lamentaci$n% se entiende &orD
A&e(#": al a&arato mec3nico que trans&orta Esubir bajarF &ersonas o
&ersonas o cosas. Incluye monta camillas.
M#(!%&%"g%: el a&arato mec3nico que trans&orta Esubir bajarF s$lo cosas.
A"!i.i&i# e+e&i%$e: a los a&aratos mec3nicos que trans&ortan &ersonas o
&ersonas y cosas% tales como T escalera mec3nicaT y T 2uarda mec3nica de
/e5>culosT.
III.9.2.De $% #/$ig%!#"ie)%) )e &#(!%" &#( %&e(#"e
0odo edificio en altura con m3s de dos &lantas altas y'o &iso de &lanta que
su&ere los 1A m medidos a &artir de la cota de /ereda res&ecti/a% y'o con m3s de
dos &lantas subsuelos% est3 obli2ado a contar con ascensores% los que deber3n
cum&lir con las normas establecidas en el &resente #$di2o.
Se e(ce&tuar3n los edificios cuya tercera y =ltima &lanta alta constituya
unidad de /i/ienda con la se2unda &lanta alta.
III.9.2.1. P"ee(!%&i'(
0odo &royecto deber3 &resentar &lantas% cortes y &lanos 2enerales del
cuarto de m3quina y caja de recorrido o 5ueco% con el corres&ondiente c3lculo de
estructura% considerando el im&acto del c5oque.
III.9.2.2. C%$&*$# )e $% &%(!i)%) =H(i=% #/$ig%!#"i% )e %&e(#"e
6a determinaci$n de la cantidad de ascensores y su&erficies de cabina% que
se requiere instalar en un edificio &ara &restar un buen trans&orte /ertical% de
acuerdo a su &oblaci$n y uso% se re2ir3 &or lo si2uienteD
III.9.2.3. C%(!i)%) )e +e"#(% % !"%(+#"!%"
6a cantidad de &ersonas a trans&ortar &or ascensor es una &arte de la
&oblaci$n te$rica de los &isos altos y subsuelos que debe ser/ir el mismo y se
establecer3 en base al si2uiente &orcentual% de acuerdo al uso del edificio.
aF !i/iendasD 1AQ de la &oblaci$n te$rica
bF Escritorios u oficinasD
;orario simult3neoD 1*Q de la &oblaci$n te$rica.
;orario di/ersoD 1"Q de la &oblaci$n te$rica
cF sistencia mdica% comercio% 5otel% restauranteD 1AQ de la &oblaci$n
te$rica.
En edificios de uso mi(to la cantidad de &ersonas a trans&ortar ser3
acumulati/a% tom3ndose &ara cada uso la &oblaci$n y &orcentaje res&ecti/os.
III.9.2.4. C%+%&i)%) )e !"%(+#"!e
6a ca&acidad de trans&orte es la cantidad de &ersonas a trans&ortar o lle/ar
en * minutos &or ascensor. Se determinar3 mediante la f$rmulaD
7S 3AA n
0t
dondeD
n S n=mero de &ersonas que re2lamentariamente caben en la cabina%
incluido el ascensorista% si lo 5ubiere.
0t S tiem&o en se2undos% de duraci$n total del /iaje% com&utando el
recorrido de subida y bajada. Se calcula con la f$rmulaD
0t S 0r U E0& U 0aF Pn U 0s
siendoD
0rD tiem&o total en se2undos em&leados en el recorrido Esubida y bajadaF%
sin &aradasD
0r S "R
!n
dondeD

RD distancia de recorrido total.
!nD /elocidad ascensor Emetros &or se2undosF
0&D tiem&o en se2undos &ara abrir y cerrar las &uertas. Se toma &or &aradaD
+ se2undos &ara &uerta manual.
) se2undos &ara &uerta autom3tica.
0aD tiem&o en se2undos de arranque y &arada del coc5e. Se establece
multi&licando la /elocidad del coc5e Em'T F &or el coeficiente 1%*.
PnD n=mero &robable de &aradas del coc5eD
es el *AQ de &isos que sir/e el ascensor% incluidos &isos bajos y subsuelos
En=mero entero &or e(cesoF
0sD tiem&o en se2undos de entrada y salida de &asajeros% se calcula a ra4$n
de cuatro se2undos &or cada uno que trans&orta la cabina.
III.9.2.5. C%(!i)%) )e %&e(#"e
6a cantidad de ascensores a instalar se obtiene &or el coeficiente entre la
cantidad de &ersonas a trans&ortar E&unto III.@.".3 y III.@.".).F. y la ca&acidad de
trans&orte T 7T E.III.@.".)F
6a fracci$n que no alcance a A%* no se tomar3 en cuenta la que sea i2ual o
su&ere a A%* se tomar3 como entero si2uiente.
III.9.2.6. I(!e">%$# )e e+e"%
En edificios donde 5aya ascensores a2ru&ados% el inter/alo de es&era se
calcula di/idiendo el tiem&o total del /iaje E0tF &or el n=mero de ascensores que
dan al &alier.
El tiem&o o inter/alo de es&era no &odr3 ser su&erior a 1"A se2undos.

III.9.2.7. C%@% )e$ %&e(#" # )e$ =#(!%&%"g%
Se denomina T caja del ascensorT al recinto que en un edificio o en una
estructura% se destina &ara em&la4ar el ascensor o el montacar2as.
%? 6a caja ser3 de construcci$n incombustible y no se &ermitir3% en la cara
interior de los muros que la cierran% canali4aciones ajenas al ser/icio de la
instalaci$n E2as% a2ua% cloacas% calefacci$n% telfono% bajada de antenas%
c5imeneas% etc%F
En el caso de que se coloquen conductos en la cara e(terior% no se deber3
afectar el funcionamiento del ascensor o montacar2as.
/? 6as &aredes de la caja deber3n ser lisas% sin molduras% moc5etas%
dinteles o cualquier resalto interior.
&? 6as 2u>as y contra&esas no &odr3n ase2urarse en medianeras.
)? En cada &lanta deber3n colocarse indicadores del &iso donde se
encuentra el ascensor.
III.9.2.8. Di=e(i#(e )e $% &%@%
6as dimensiones de la caja del ascensor estar3 determinada &orD
1? Secci$n de la cajaD 6a secci$n trans/ersal de la caja ser3 ca&a4 de dar
cabida al coc5e% contra&eso% 2u>as y sus so&ortes y dem3s elementos &ro&ios &ara
el funcionamiento de todo el equi&o.
6a m>nima secci$n trans/ersal de la caja se determinar3 en funci$n de los
/alores establecidos en T dimensiones de la cabinaT a1adiendo A%3* m. de
dimensiones de la cabina.
2? ltura de la cajaD 6a altura o ele/aci$n de la caja est3 com&uesta &or el
recorrido del ascensor y los claros su&erior e inferior.
El recorrido es la distancia com&rendida entre el rellano o &arada m3s baja y
el rellano o &arada m3s alta.
El claro su&erior es el com&rendido entre el ni/el del rellano m3s alto y el
&lano 5ori4ontal del cielo de la caja o cualquier saliente de ste. Dic5o claro est3
com&uesto &or la altura total del coc5e o contra&eso Ese2=n sea el elemento% que
se encuentre en la &arte su&erior de la cajaF y el es&acio libre que queda entre ste
y el cielo de la caja.
El claro inferior es el com&rendido entre el ni/el del rellano m3s bajo y el
fondo de la caja.
Dic5o claro est3 formado &or la altura del &ara2ol&es y el es&acio libre entre
ste y la &arte m3s baja del coc5e o contra&eso.
III.9.2.8.%. F#()# )e $% &%@%
%?1? #aja a&oyada directamente sobre el terrenoD #uando todo el fondo de la
caja del ascensor a&oya directamente sobre el terreno% este fondo ser3 de
alba1iler>a o de 5ormi2$n con aislamiento 5idr$fu2o.
6as 2u>as del coc5e y las del contra&eso alcan4ar3n el fondo de la caja.
%?2? #aja no a&oyada sobre el terrenoD #uando e(iste un es&acio bajo el
fondo de la caja% el mismo constituir3 un entre&iso calculado teniendo en cuenta
una car2a est3tica equi/alente al doble de la suma del &eso de la cabina con la
car2a que &uede trans&ortar m3s car2as su&lementarias.
6as 2u>as del coc5e y las del contra&eso% el cual debe tener &araca>das%
alcan4ar3n el fondo de la caja.
#uando el contra&eso no cuente con &araca>das% dic5o fondo se calcular3
tenindose &resente una car2a est3tica equi/alente al doble del &eso del elemento.
En su defecto se &uede dejar en corres&ondencia con el contra&eso% un foso &ara
que &enetre el mismo% de anc5o i2ual al del es&esor del contra&eso m3s A%1A m
con u anc5o total m3(imo A%*A m el lar2o del foso ser3 suficiente &ara alojar al
contra&eso con sus 2u>as y sus so&ortes.
El 5ueco tendr3 un acceso con &uerta de material incombustible% con
cerradura a lla/e% que cuando est abierta% im&ida la marc5a del coc5e.
6as &aredes del foso ser3n de 5ormi2$n armado de A%A? m de es&esor
como m>nimo.
Si no &enetra el contra&eso en el foso% el anc5o del mismo ser3 el indicado
&recedentemente y su lar2o el del anc5o de la caja.
En este caso el 5ueco del foso se llenar3 con tierra com&actada e(enta de
escombros y de materia or23nica. l ni/el del fondo de la caja% el 5ueco as> llenado%
se cerrar3 con una losa ca&a4 de so&ortar la car2a est3tica del &eso del
contra&eso% las 2u>as alcan4ar3n esta losa.
%?3? cceso al fondo de la cajaD
#uando la &rofundidad del claro inferior es mayor que 1%)* m. 5abr3 &ara
acceder al fondo% una escalera de 2ato fija alcan4able desde la &uerta del rellano% o
bien una &uerta de A%*A ( 1%"A m como m>nimo que abra 5acia afuera de la caja
con interru&tor de marc5a de coc5e y con cerradura a lla/e. dem3s contar3 con
iluminaci$n elctrica con lla/e interru&tora dentro de la caja% o&erable desde el
rellano.
%?4? !entilaci$n de la cajaD
Si la caja queda cerrada en toda su e(tensi$n &or muros y &uertas de
rellanos llenas% contar3 con /entilaci$n inferior y su&eriorD
M 6a /entilaci$n inferior consistir3 en un /ano de no menos que 3AA cm"
&racticado en la &ared y a no m3s de 1%AA m sobre el rellano inferior. Dic5a
abertura estar3 res2uardada con malla met3lica u otra forma equi/alente y &odr3
dar a 4onas de circulaci$n 2eneral del edificio.
M 6a /entilaci$n su&erior ser3 la de los a2ujeros del cielo de la caja &or
donde &asan los cables% siem&re y cuando los a2ujeros no cuenten con cierres
es&eciales% en este caso se &racticar3 un /ano similar al establecido &ara la
/entilaci$n inferior o se instalar3 un conducto al e(terior.
III.9.2.8./. De.e(% e( &%@% (# &e""%)%
En todo el recorrido del coc5e y del contra&eso% cuando se encuentran en
caja no cerradas &or muros% 5abr3% &ara la &rotecci$n de las &ersonas% defensas
adicionales a saberD
/?1? En las circulaciones que circundan la caja% la defensa tendr3 una altura
m>nima de "m.% medida sobre el solado.
/?2? -rente a la &uerta o &uertas de cabina y &or todo el anc5o de las
mismas% la defensa se 5allar3 entre el dintel de la &uerta de rellano y el &lano del
cielorraso.
/?3? En toda la altura del &iso cuando linde con de&$sitos% res2uardando del
/ac>o de la caja.
III.9.2.8.&. C%"%&!e"H!i&% )e $% )e.e(%
6as defensas ser3n de mallas met3licas donde los 5uecos o es&acios no
&ermitan el &aso de una esfera de 3A mm de di3metro% cuando la distancia entre la
defensa y la &arte m3s saliente del coc5e o contra&eso sea de 5asta A%"A m.
#uando la distancia sea% su&erior a A%"A m los 5uecos de la malla no
&ermitir3n el &aso de una esfera de *A mm de di3metro.
En reem&la4o de la malla se &uede em&la4ar una estructura met3lica con
/idrios armados o /idrios tem&lados. En todos los casos la defensa so&ortar3 una
fuer4a de 1*A V2.% a&licada en cualquier &unto de la misma.
III.9.2.9. S#/"e "e&#""i)# *+e"i#"
Se entiende &or sobre recorrido su&eriorD
%? Para el coc5eD la distancia m3(ima que &uede des&la4arse el coc5e
5acia arriba% si% accidentalmente% no se detiene al ni/el del rellano m3s alto. Esta
distancia se determina en corres&ondencia con el contra&eso y equi/ale al es&acio
libre del mismo m3s la carrera de com&resi$n total del &ara2ol&es.
/? Para el contra&esoD la distancia m3(ima que &uede des&la4arse el
contra&eso 5acia arriba% si% accidentalmente% el coc5e no se detiene en el rellano
m3s bajo. Esta distancia se determina en corres&ondencia con el coc5e y equi/ale
al es&acio libre del mismo m3s la carrera de com&resi$n total del &ara2ol&e.
III.9.2.1:. Di!%(&i% =H(i=% *+e"i#"
%? Para el coc5eD la distancia que debe quedar entre la &arte m3s alta del
coc5e Ebastidor% &olea u otro dis&ositi/o% e(ce&to 2uiadoresF% y el obst3culo m3s
&r$(imo directamente ubicado en corres&ondencia con el tra/esa1o% estando el
coc5e ni/elado en el rellano m3s alto.
6a distancia m>nima su&erior ser3 mayor o i2ual al sobre recorrido su&erior
m3s la altura de los elementos que sobresal2an del coc5e% con un m>nimo de
adici$n de A%+A m.
/? Para el contra&esoD la distancia que debe quedar entre la &arte m3s alta
del contra&eso Ebastidor &olea u otro dis&ositi/o% e(ce&to 2uiadoresF% y el obst3culo
m3s &r$(imo directamente en corres&ondencia con el contra&eso estando el coc5e
ni/elado en el rellano m3s bajo.
6a distancia m>nima su&erior ser3 mayor o i2ual al sobre recorrido su&erior
m3s A%1* m.
III.9.2.11. S#/"e "e&#""i)# i(.e"i#"
Se entiende &or sobre recorrido inferiorD
%? Para el coc5eD la distancia m3(ima que &uede des&la4arse 5acia abajo
si% accidentalmente% no se detiene al ni/el del rellano m3s bajo.
Dic5o sobre recorrido ser3 i2ual al es&acio libre inferior% m3s la carrera de
com&resi$n del &ara2ol&es.
/? Para el contra&esoD la distancia m3(ima que &uede des&la4arse el
contra&eso 5acia abajo si% accidentalmente% el coc5e no se detiene del rellano m3s
alto.
El sobre recorrido ser3 i2ual al es&acio libre inferior m3s la carrera de
com&resi$n del &ara2ol&es.
III.9.2.12. Di!%(&i% =H(i=% i(.e"i#"
Se entiende &or distancia m>nima inferior &ara el coc5e =nicamente% a la
distancia que debe quedar entre la &arte m3s baja del coc5e Ebastidor u otro
dis&ositi/o e(ce&to 2uiadores% bloques de &araca>das% &antalla y defensa del
coc5eF y el fondo de la caja cuando el coc5e a&oyado en su &ara2ol&es% lo
com&rime totalmente. Dic5o es&acio &uede ser nulo% cuando el coc5e o contra&eso
a&oyen sobre el &ara2ol&es.
III.9.2.13. Re$$%(# # )e&%(# ."e(!e % %&e(#"e
El rellano frente a un ascensor o 2ru&o de ascensores se dimensionar3 de
acuerdo a la ca&acidad de las cabinas% com&ut3ndose las de las coc5es de cajas
enfrentadas% adyacentes o que formen 3n2ulo. El lado m>nimo del rellano ser3 de
1%"A m 5asta un total de 1A &ersonas de ca&acidad de cabinas.
El lado m>nimo se incrementar3 a ra4$n de A%A" m &or cada &ersona que e(ceda
de 1A.
#uando los ascensores se ubiquen en una circulaci$n 2eneral del edificio% el anc5o
de la misma ser3 el establecido &ara circulaciones.
III.9.2.14. De $% &%/i(%
6a cabina es la caja donde se ubican las &ersonas o las cosas a trans&ortar &or el
coc5e.
6a cabina ser3 met3lica% &udiendo tener re/estimiento interior no met3lico.
El tec5o de la cabina ser3 cie2o y ca&a4 de so&ortar dos car2as est3ticas de +*
B2. cada una% ubicadas en cualquier &arte de su su&erficie.
6a cabina de ascensor deber3 cum&lir con las si2uientes medidas m>nimasD
%? 6a secci$n% trans/ersal de la cabina se dimensionar3 en funci$n de la
cantidad de &ersonas a trans&ortar% se2=n la si2uiente &ro&orci$nD
#antidad m3(ima de 5asta tres E3F &ersonasD
Siete mil cent>metros cuadrados E+.AAA cm"F.
#antidad m3(ima de cuatro a seis &ersonas E) a +FD
Siete mil cent>metros cuadrados E,.AAA cm"F m3s dos mil trescientos cent>metros
cuadrados E"3AA cm"F &or cada &ersona que e(ceda de tres.
#antidad mayor de seis &ersonas E+FD
#atorce mil cent>metros cuadrados E1).AAA cm"F m3s dos mil cent>metros
E".AAA cm"F cuadrados &or cada &ersona que e(ceda de seis.
6a secci$n trans/ersal de la cabina de ascensor no &odr3 ser inferior a cinco
mil seiscientos cent>metros cuadrados E*+AA cm"F% cualquiera sea el n=mero de
&ersonas que trans&orte.
6a su&erficie m>nima establecida% se obtendr3 de las medidas interiores de la
cabina.
/? El lado m>nimo interior de la cabina ser3D
;asta tres &ersonasD setenta y cinco cent>metros.
De cuatro a seis &ersonasD oc5enta y siete cent>metros.
De siete a die4 &ersonasD ciento diecisis cent>metros.
M3s de die4 &ersonasD ciento diecisis cent>metros. El lado interior m>nimo
&ermitido% no &odr3 ser inferior a setenta y cinco cent>metros% cualquiera sea el
n=mero de &ersonas.
&? 6a altura interior de la cabina% entre solado y cielorraso terminados% no ser3
menor que " m.
)? 6a ca&acidad de trans&orte se establecer3 en base a una car2a m>nima de
+* B2 &or &ersona.
Si el coc5e trans&orta cosas junto con las &ersonas se tendr3 en cuenta &ara el
c3lculo del ascensor.
eM Es obli2atorio a colocar en lu2ar bien /isiblesD
#ar2a m3(ima
#a&acidad de &ersonas
Se1al de alarma
7=mero del &iso donde se encuentra el ascensor
III.9.2.15. P%(!%$$% )e )e.e(% )e$ &#&Ie
En la &arte inferior del coc5e% como e(tensi$n 5acia abajo en el &lano /ertical del
umbral de la &uerta de la cabina% 5abr3 una &antalla met3lica de doce dcimas de
mil>metro de es&esor m>nimo% de lar2o i2ual a la lu4 libre de entrada de la &uerta% El
borde inferior de la &antalla se doblar3 5acia el interior de la caja formando un
res&ecto del &lano de la &antalla. El alto de la]c5afl3n de *A mm a 3A &antalla
medido entre el &lano del solado del coc5e y su filo inferior ser3 como m>nimo de
3AA mm. y nunca inferior a la distancia m3(ima de ni/elaci$n con &uertas abiertas.
III.9.2.16. I$*=i(%&i'( - >e(!i$%&i'( )e $% &%/i(%
6a iluminaci$n de la cabina &odr3 ser solamente artificial% de acuerdo a la
re2lamentaci$n /i2ente% establecida en T normas sobre instalaciones elctricasT.
#uando la &uerta de la cabina sea llena o cie2a la /entilaci$n &odr3 reali4arse &or
medio de aberturas o mediante /entilaci$n mec3nica for4ada.
El 3rea total de las aberturas no &odr3 ser menor que el "Q de la secci$n
5ori4ontal de la cabina.
6as aberturas se ubicar3n a no mas de A%3A m del solado y no m3s bajas que
1%?A m. Estas aberturas no &ermitir3n el &aso de una esfera de 3A mm de di3metro.
#uando la &uerta de la cabina no sea llena ni cie2a% no se requiere cum&limentar
con las /entilaciones indicadas &recedentemente.
III.9.2.17. Ti=/"e )e %$%"=% - !e$L.#(# )e e=e"ge(&i%
En la cabina 5abr3 un bot$n o &ulsador que accione a un timbre de alarma
colocado a la mitad del recorrido% si ste tiene 5asta 3A m de alto% si el recorrido
tiene ,* m de altura se colocar3n dos timbres a distancias de un tercio del
recorrido. #uando la altura del recorrido sea su&erior a ,* m.% se colocar3n tres
timbres de alarma a una distancia de un cuarto del recorrido. En los edificios
comerciales% oficinas y'o industriales en los que fuera del 5orario de labor no queda
&ersona al2una Ecuidador o serenoF cada cabina tendr3 un telfono interno
conectable a red del ser/icio &=blico al cesar las acti/idades del d>a en esos
edificios.

III.9.2.18. E+e@# - >i)"i# e( &%/i(%
En la cabina se &ueden colocar es&ejos de /idrio o de cristal com=n a condici$n
de que estn adosados a los &a1os de las &aredes y siem&re que la su&erficie de
cada uno no e(ceda a *.AAA cm".% con lado no mayor de 1.AA m. El borde inferior
del &a1o no &odr3 estar a menor de A%@A m del solado de la cabina. Se &ueden
colocar /idrios en las cabinas% siem&re que sean armados o inastillables y
=nicamente &ara &rote2er los artefactos de iluminaci$n% dis&ositi/os de maniobra o
se1ali4aci$n.
#ualquiera de sus lados no e(ceder3 de A%)A m.
En reem&la4o del /idrio se &uede usar &l3stico en &a1os de cualquier medida a
condici$n de que su es&esor no sea inferior a 3 mm. y el artefacto ten2a adecuada
/entilaci$n.
III.9.2.19. P*e"!% )e &%/i(% - )e "e$$%(# e( %&e(#"e
6as &uertas de cabina y de rellano de un ascensor &ueden ser del ti&oD
M T0ijeraTD Desli4a 5ori4ontalmente% de una sola 5oja o &a1o% com&uesta &or
barras /erticales unidas &or &aralelo2ramos deformables% Distancia m3(ima entre
barras ,*mm.
Se &ermiten colocar s$lo en cabina de ascensor% no en rellanos.
M T#orredi4aTD Desli4a 5ori4ontalmente% de uno o m3s &a1os llenos o cie2os% son
&ermitidas en cabinas y rellanos.
M TPle2adi4aTD Desli4a 5ori4ontalmente% de 5ojas o &a1os% llenos o cie2os%
rebatibles contra si mismo. Est3n &ermitidas en cabinas o rellanos.
M T.iratoriaTD Rota sobre bisa2ras o 2o4nes% de 5ojas o &a1os llenos o cie2os. Se
&ermiten en rellanos% no as> en cabinas.
M T.uillotinaTD Desli4a /erticalmente% de 5ojas o &a1os llenos o cie2os% con uso
e(ce&cional cuando &redomina el trans&orte de car2a. Son &ermitidas en cabinas y
rellanos.
6as &uertas deber3n so&ortar una fuer4a 5ori4ontal de 1AA B2.% a&licada
&er&endicularmente en el centro del &a1o% sin que se &rodu4ca deformaci$n
&ermanente ni esca&e de los carriles. #uando las &uertas sean de madera%
deber3n contar con un es&esor m>nimo de )A mm. y los elementos constituti/os de
la misma formar3n un conjunto com&acto.
6as &uertas que se desli4an 5ori4ontalmente deben estar 2uiadas en las
&artes inferior y su&erior% las 2u>as inferiores no rebasar3n el &lano del res&ecti/o
solado. 6as &uertas de rellano% accionables manualmente y de 5ojas o &a1os llenos
o cie2os% tendr3n una mirilla de eje /ertical de ".AAA cm" como m>nimo y de lado
no inferior a A%1* m &ara el caso de &uertas
corredi4as o 2iratorias y de *A a +AA cm" con lado no inferior a A%A* m &ara las
&uertas &le2adi4as. El centro de la mirilla deber3 estar entre 1%*A a 1%+A m del
solado del rellano. 6a abertura contar3 con una defensa indeformable Ebarras o
mallaF que no &ermite &asar una esfera de 1* mm de di3metroN en reem&la4o de la
defensa se &odr3 colocar /idrio armado.
6a &uerta que corres&onde al rellano de s$tano no 5abitado ser3 cie2a e
incombustible.
III.9.2.19.% Di=e(i#(e )e $% +*e"!%
%?1? 6a altura de &aso de las &uertas de cabina y de rellano no ser3 inferior
a 1%?* m y su anc5o m>nimo de &aso ser3 deD
Sesenta cent>metros &ara ca&acidad de cabina de 5asta tres &ersonas.
Setenta cent>metros &ara una ca&acidad de cuatro a seis &ersonas.
Oc5enta cent>metros &ara una ca&acidad de siete a die4 &ersonas.
7o/enta cent>metros &ara una ca&acidad su&erior a die4 &ersonas.
III.9.2.19./. Se+%"%&i'( e(!"e +*e"!% )e &%/i(% - )e "e$$%(#
6a se&araci$n entre &uertas enfrentadas de cabina y de rellano no ser3 mayor de
A%1*m. Esta se&araci$n se entiende entre &lanos materiali4ados que com&renden
la totalidad de los &a1os de las &uertas.

III.9.3. C*%"!# )e =%J*i(%
El local destinado a alojar la maquinaria motri4% tableros y dem3s im&lementos
que 2obiernan el funcionamiento de un ascensor o montacar2as% ser3 construido
con materiales incombustibles y satisfar3 las si2uientes caracter>sticasD
%K S*+e".i&ieD 6a su&erficie del cuarto de m3quinas ser3 de tras /eces la
secci$n de la caja del ascensor &ara m3quinas de tensi$n constante.
De tensi$n /ariableD Para m3quinas de tensi$n /ariable% la secci$n del cuarto de
m3quinas ser3 cuatro /eces la caja del ascensor.
7o se e(i2ir3% &or m3quina% mayor su&erficie que ? metros cuadrados &ara
m3quinas de tensi$n constante y 1" m" &ara las de tensi$n /ariable.
El lado m>nimo del cuarto ser3 de "%"A m.
#uando el sistema de &ro&ulsi$n sea 5idr3ulica% no es necesario cum&limentar el
requisito de la su&erficie% &ero si el del lado m>nimo.
/K A$!*"% Li/"e: El &unto m3s bajo del cielorraso o de las /i2as distar3 del
solado no menos de " m.
&K M*"# - !e&I#: 6os muros y el tec5o no &odr3n formar &arte de
rece&t3culos que conten2an l>quidos Etanques de a2uaF debiendo e(istir una
se&araci$n de A%3Am% como m>nimo% entre los &aramentos del tanque y el tec5o o
&aramento del cuarto de m3quinas.
)K I$*=i(%&i'( - >e(!i$%&i'(: 6a iluminaci$n y /entilaci$n se deber3
ajustar a la establecida &ara locales no 5abitables E&unto II."."." del &resente
#$di2oF
Para el caso de que el cuarto de m3quinas se ubique en la &arte inferior de la
caja del ascensor% la /entilaci$n &odr3 reali4arse a tra/s de la misma% siem&re y
cuando en la &arte su&erior de la caja se &ractiquen aberturas que cum&lan con la
su&erficie establecida &ara los conductosN dic5as aberturas deber3n comunicar con
&atios au(iliares como m>nimo.
eK A&&e#D El acceso al cuarto de m3quinas ser3 f3cil y se2uro% a tra/s
de &asos en comunicaci$n con medios e(i2idos de salida. #uando el acceso se
realice &or intermedio de escaleras% las mismas cum&lir3n con lo establecido &ara T
escaleras secundariasT.
.K P%# $i/"e e(!"e e$e=e(!#: El anc5o m>nimo de los &asos entre las
m3quinas y alrededor de las mismas ser3 de A%*A m i2ual &aso deber3 dejarse al
costado del tablero de control de maniobras. l frente y atr3s del tablero de control
se dejar3 un &aso m>nimo de A%,A m.
El cuarto de m3quinas no &odr3 em&learse como &asaje a otros ambientes% ni
como de&$sito.
gK A+%"e@#: Pr$(imo al centro de cada m3quina motri4% 5abr3 un
dis&ositi/o &ara amarrar el a&arejo de sustentaci$n% &ara el armado y desarme%
ca&a4 de so&ortar una /e4 y media el &eso de la m3quina motri4.
IK EG!i(!#" )e i(&e()i#: <unto a la &uerta de acceso% en el interior del
cuarto de m3quinas% 5abr3 &ermanentemente un e(tintor de incendio de cinco Bilos
de ca&acidad% car2ado con bi$(ido de carbono u otro equi/alente del ti&o #.
III.9.4. C%i$$% # +$%!%.#"=% +%"% +#$e%
#uando no se em&lace en la &arte su&erior de la caja la m3quina motri4% 5abr3
una casilla &ara alojar las &oleas de sostn o des/>o.
6a su&erficie de la casilla ser3 como m>nimo i2ual a la secci$n de la caja del
ascensor y su altura libre entre solado y cielorraso o /i2as no &odr3 ser inferior a
1%,A m.
Para la /entilaci$n y accesos% como &ara las caracter>sticas de los materiales de
construcci$n% re2ir3n las mismas dis&osiciones que &ara los cuartos de m3quinas.
#uando no sea &osible reali4ar la casilla indicada &recedentemente% en su
reem&la4o &uede 5aber una &lataforma que &ermita lle2ar a las &oleas. En los
&asos la altura m>nima ser3 de 1%,A m y el anc5o no inferior a 1%*A m. 6a
&lataforma deber3 contar con barandas o &ara&etos de se2uridad.
Se e(ce&t=a de la ejecuci$n de casilla o &lataforma cuando desde la &arte
su&erior del coc5e un o&erario &uede alcan4ar las &oleas.
III.9.5. G*H% )e$ &#&Ie - )e * &#(!"%+e#
6as 2u>as con los elementos que ase2uran% se2=n una direcci$n el
des&la4amiento del coc5e y el de su contra&eso en los res&ecti/os recorridos.
6as 2u>as ser3n maci4as% de acero laminado.
6a cantidad de acero no ser3 inferior al ti&o IRM 1.A1A ni su&erior al ti&o IRM
1.A3A.
Se &odr3n usar 2u>as de otros materiales distintos del acero% siem&re que la
calidad sea i2ual o su&erior a la es&ecificada.
9uedan &ro5ibidas las 2u>as de fundici$n de 5ierro y las de c5a&a doblada.
6as 2u>as del coc5e y las de su contra&eso deben descansar en el fondo de la
caja% ya sea directamente o &or medio de &ie4as es&eciales.
6os elementos de sujeci$n que sostienen las 2u>as en su lu2ar ser3n de acero
calculados y dimensionados teniendo en cuenta las solicitaciones a que est3n
sometidas.
6a /inculaci$n entre 2u>as y so&ortes se 5ar3 mediante &ie4as abulonadas% no
debiendo coincidir este />nculo con las &latabandas de em&alme de los tramos.
6as 2u>as del coc5e y del contra&eso s$lo &odr3n colocarse en muros
medianeros o di/isorios de &ro&iedades% cuando se utilicen sistemas que im&idan
la transmisi$n de /ibraciones o ruidos a esos muros. Dic5os sistemas requerir3n la
a&robaci$n de la Direcci$n de Obras Pri/adas y ser3
condicionada a la /erificaci$n del sistema y su funcionamiento antes del
otor2amiento de la final de obra.
III.9.6. C%/$e )e %&e(#"e - =#(!%&%"g%
6os cables de accionamiento que se utili4an en ascensores y montacar2as deben
ser de acero% adecuados a la funci$n o trabajo que reali4an en cada caso y
res&onder3n a las res&ecti/as normas /i2entes.
9ueda &ro5ibido el uso de cadenas en reem&la4o de cables de tracci$n o
accionamiento.
6os cables de accionamiento y los del re2ulador de /elocidad deben ser
enteri4os% quedando &ro5ibido el em&alme &ara alcan4ar la lon2itud necesaria de
trabajo. El di3metro de cada cable que se utilice en el sistema% no &odr3 ser inferior
a @ mm.% solamente se &odr3 utili4ar cable de + mm. de di3metro &ara el re2ulador
de /elocidad de acci$n instant3nea.
III.9.7. E+%&i# e(!"e &#&Ie # &#(!"%+e# - +$%(# >e"!i&%$e )e $% &%@%
Entre el coc5e o el contra&eso y los &lanos /erticales de la caja Ecualquier
elemento fijo o m$/il que &ertene4ca a la instalaci$n del ascensor o del
montacar2asF% 5abr3 un es&acio no menor de 3A mm.
El es&acio entre el borde del umbral de la &uerta del coc5e y el filo de las &uertas
del rellano% no ser3 mayor de "* mm% &ara &uertas manuales y de 3) mm. &ara
&uertas autom3ticas.
III.9.8. P%"%&%H)% - "eg*$%)#" )e >e$#&i)%) e( %&e(#"e.
III.9.8.%. P%"%&%H)%
El &araca>das es un dis&ositi/o solidario con el bastidor del coc5e y
e/entualmente con el contra&eso que sir/e &ara detenerlo actuando contra las
2u>as en caso de descenso accidental acelerado. El &araca>das es obli2atorio en el
coc5e.
%?1? El &araca>das es accionado &or el cable del re2ulador de /elocidad
cuando la misma% en bajada del coc5e o del contra&eso% e(cede la /elocidad del
coc5e en los si2uientes /aloresD
En un )AQ &ara una /elocidad de 5asta +A m'min.
En un 3AQ &ara /elocidades de +1 a @A m'min.
En un "*Q &ara /elocidades de @1 a "1A m'min.
En un "AQ &ara /elocidad mayor a "1A m'min.
%?2? El &araca>das debe actuar mec3nicamente% ejercer al mismo tiem&o
esfuer4os de frenado sensiblemente i2uales en las dos 2u>as y detener el coc5e
con la car2a m3(ima de trans&orte &ermitida &ara el mismo.
El &araca>das se ubicar3 en la &arte inferior del bastidor% &udindose em&la4ar
otro en la &arte su&erior del mismo.
III.9.8./. Reg*$%)#" )e >e$#&i)%)
El re2ulador de /elocidad% es el dis&ositi/o encar2ado de accionar el &araca>das%
mediante un cable de secci$n tal que no se afecten las condiciones resistentes
cuando es accionado el &araca>das.
En el caso de que el contra&eso ten2a &araca>das% su re2ulador de /elocidad
ser3 inde&endiente del que corres&onda al coc5e.
III.9.9. P%"%g#$+e
El &ara2ol&es es obli2atorio en ascensores y montacar2as y se colocar3 fijo en el
bastidor o en el fondo de la caja% &ara amorti2uar el des&la4amiento e(cesi/o del
coc5e o del contra&eso. Pueden instalarse &ara2ol&es a resorte o 5idr3ulicoN el de
resorte se &ermite en m3quinas de 5asta @A mts &or minuto y el 5idr3ulico es
obli2atorio en m3quinas que su&eren los @A mts &or minutos.
III.9.1:. D#&*=e(!%&i'( !L&(i&% +%"% i(!%$%&i'( )e %&e(#"e -
=#(!%&%"g%
Para tramitar el &ermiso de instalaci$n de ascensores y montacar2as se deber3n
&resentarD
Plano de &lantas% cortes y 2enerales de caja de recorrido del ascensor%
cuarto de m3quinas y coc5e.
Memoria de c3lculo de cantidad de coc5es% secci$n de cabina% tiem&o de
es&era y cantidad de &ersonas a trans&ortar en forma total y en cinco minutos.
III.9.11. De$ =%(!e(i=ie(!#
%? 0odo edificio que cuente con instalaci$n de ascensores% montacar2as%
escaleras mec3nicas o ram&as m$/iles% dis&ondr3 obli2atoriamente de un ser/icio
de mantenimiento y asistencia tcnica &ara su atenci$n debiendo lle/ar un libro de
Ins&ecci$n rubricado conjuntamente &or las Direcciones de Obras Pri/adas e
Ins&ecci$n .eneral del Munici&io% el cual deber3 &ermanecer en el edificio% a
dis&osici$n de cualquier ins&ecci$n Munici&al. 6as instalaciones deber3n contar
con la corres&ondiente 5abilitaci$n Munici&al% la que estar3 asentada en la a&ertura
del referido 6ibro de Ins&ecci$n.
/? El &ro&ietario o re&resentante le2al del edificio deber3 &resentar ante la
Munici&alidad% un &rofesional o em&resa 5abilitada &or el or2anismo Munici&al% que
actuar3n como conser/adoras de la Instalaci$n y cuyas incumbencias le &ermitan
actuar como instaladores de ascensores%
montacar2as y 2uarda mecani4ada de /e5>culos y ram&as m$/iles% cuya funci$n
ser3 el cum&limiento de las normas tcnicas de conser/aci$n que se establece en
la &resente.
&? 6as em&resas deber3n contar con un re&resentante tcnico. 0anto el
Profesional como el re&resentante tcnico deber3n estar inscri&tos en el #onsejo
Profesional de In2enieros y .e$lo2os o #ole2io de rquitectos de Mendo4a.
)? Para ejercer la acti/idad de conser/ador% la em&resa y'o &rofesional
re&resentante no deber3 &oseer sanci$n ni in5abilitaci$n al2una en su matr>cula.
e? 6os &rofesionales inter/inientes ya sea re&resentando a la em&resa o al
&ro&ietario'os o re&resentantes le2ales del edificio &odr3 ser in2eniero o tcnico de
la rama de la mec3nica% electromec3nica% industrial o cualquier otra rama con
incumbencia directa en materia de motores &ara este fin.
.? El &ro&ietario &uede bajo su res&onsabilidad cambiar de T#onser/adorT y
&ro&oner reem&la4ante. 6a &resentaci$n se efectuar3 como antecedente del
e(&ediente ori2inal% res&ondiendo al &ro&ietario &or las reclamaciones que formule
el reem&la4ado. El De&artamento Ejecuti/o ace&tar3 al reem&la4ante
Ec'5abilitaci$nF y en la misma fec5a notificar3 al reem&la4ado. El reem&la4ante
asumir3 todas las obli2aciones de su antecesor debiendo ejecutar todos los
arre2los o trabajos necesarios y'o requeridos &ara dejar la instalaci$n en $&timas
condiciones de funcionamiento y se2uridad.
g? 6a Munici&alidad% reconoce al T#onser/adorT% el derec5o a retirarse de la
conser/aci$n de una instalaci$n% siem&re que comunique fe5acientemente su
decisi$n al Pro&ietario y sea asentado en el e(&>e% junto a la solicitud de retiro.
El retiro se considerar3 bajo decisi$n del T#onser/adorT debiendo res&onder &or
las reclamaciones que &ueda formular al &ro&ietarioN a quien se notificar3 &or
cdula lo resuelto% em&la43ndolo &ara reali4ar el reem&la4o del T#onser/adorT
dentro de los cinco E*F d>as.
I? El T#onser/adorT como &ersona <ur>dica% no tendr3 l>mites en la cantidad
de instalaciones a conser/ar.
i?En el libro de ins&ecci$n deber3 fi2urar el nombre del Pro&ietario y su
re&resentante le2al% si lo 5ubiese con sus domicilios le2ales%
Domicilio E7ombre de calle y nLF de la &ro&iedad donde se 5allan instaladas las
m3quinas en uso% cantidad y caracter>sticas del equi&o. Si cambiara la titularidad o
el re&resentante le2al% esto deber3 quedar debidamente re2istrado.
@? Se re2istrar3 la fec5a en la cual el T#onser/adorT se 5ace car2o del
ser/icio% indicando su nombre% 7L de matr>cula% direcci$n% telfono y el Profesional
tcnico res&onsable con indicaci$n de su 7L de matr>cula 5abilitante% direcci$n y
telfono% e(&resando qu m3quinas &asa a conser/ar. En nin2=n caso se admitir3
m3s de un T#onser/adorT &ara m3quinas em&la4adas en cuarto com=n.
M? En caso de retiro del T#onser/adorT quedar3 re2istrada la fec5a del
mismo% la fec5a de su reem&la4o re2istr3ndose los datos solicitados en el &unto
anterior.
$? El T#onser/adorT deber3 re2istrar en el libro de ins&ecci$n los detalles de
im&ortancia que estima corres&onda relacionados con el ser/icio% asentando el
resultado de las &ruebas de los elementos de se2uridad as> como las tareas
mensuales y semestrales &re/istas % debiendo estar suscri&to =nicamente &or el
&rofesional re&resentante tcnico.
=? Se deber3n arbitrar los medios &ara que en forma &ermanente los
res&onsables de la ins&ecci$n munici&al y del T#onser/adorT ten2an acceso al
cuarto de m3quinas y al libro de ins&ecci$n.
(? El T#onser/ador que tome a su car2o el mantenimiento deber3 re/isar
&eri$dicamente el estado de la instalaci$n y subsanar los des&erfectos o
deficiencias que encuentre% &ara lo cual dentro de los treinta E3AF d>as corridos de la
fec5a de iniciaci$n del ser/icio% &roceder3 a efectuar &rueba de los elementos de
se2uridad de la instalaci$n y notificar al &ro&ietario de los trabajos que deber3n
reali4arse &ara normali4ar su funcionamiento% cuando dic5os trabajos im&liquen
modificaciones o reformas de las instalaciones.
#? #uando a juicio del T#onser/adorT la com&lejidad de la tarea &or el
equi&o del que se trate requiera &ersonal es&eciali4ado% quedar3 debidamente
aclarado que se requiere &ara tal fin los ser/icios de &ersonal tcnico de
mantenimiento es&eciali4ado en los trabajos al que se refiere el &resente #$di2o.
III.9.12. M#(!%&%"g%
Se entiende &or montacar2as a todo a&arato destinado al trans&orte e(clusi/o de
mercader>as y los a&aratos de trans&orte continuo a Gconi2lionesK% su instalaci$n se
re2ir3 &or las si2uientes dis&osiciones
III.9.12.1. P"ee(!%&i'(
%? Plantas y cortes en &lanos 2enerales >dem ascensores.
/? Indicaci$n del sistema de montacar2as a utili4ar
III.9.12.2. C%@% )e "e&#""i)# - %$% )e =<J*i(%
Se cum&lir3n las dis&osiciones dadas &ara los ascensores% siem&re que el 3rea
de la cabina sea i2ual o mayor a A%,Am" y la &otencia del motor i2ual o mayor a
*;P
III.9.12.3. N#"=% )e eg*"i)%)
6as normas de se2uridad y mantenimiento ser3n las mismas que las establecidas
&ara los ascensores.
III.9.13. E&%$e"% =e&<(i&% - &i(!% !"%(+#"!%)#"%
Son a&aratos que se mue/en en un solo sentido de Gmarc5a re/ersibleK y
destinada al trans&orte de &ersonas.
Para su a&robaci$n deber3 &resentarse &lanos de c3lculo de car2a en a&oyos y
&lanta% cortes% &endientes y sistema em&leado.
III.9.13.1. N#"=% Ge(e"%$e
Podr3n formar &arte del anc5o total de la escalera e(i2ida% siem&re queD
aM6as escaleras mec3nicas cum&lan las condiciones e(i2idas &ara las escaleras
fijas.
bMPosean dis&ositi/os que &ermitan in/ertir la marc5a del recorrido.
cM6os materiales con que estn construidas sean incombustibles% e(ce&to las
ruedas que &ueden ser de lenta combusti$n y el &asamanos que &uede ser de
material fle(ible.
dMEl equi&o mec3nico o elctrico requerido &ara el mo/imiento est colocado
dentro de un cierre dis&uesto de tal manera que no &ermita el esca&e del 5umo o
fue2o dentro de la escalera.
III.9.13.2.C%"%&!e"H!i&% !L&(i&%
Para la determinaci$n de las caracter>sticas tcnicas se deber3n tener en cuenta
las condiciones se/eras de funcionamiento% cum&lindose como m>nimo% las
si2uientes condicionesD
aM Profundidad del &elda1oD A%)A m
bM nc5o &elda1oD de A%+A m a 1%AA m.
cM !elocidad m3(imaD A%* m's.
dM El &asamano debe sobresalir m3s de A%?A m. a &artir del &orta &eine de
transici$n de la &arte m$/il al &iso.
eM 6a entrada y salida debe contar con dos &elda1os 5ori4ontales como m>nimo.
fM Para alturas mayores o i2uales a los + m.% se requiere la colocaci$n de a&oyos
intermedios.
III.9.13.3. Pe()ie(!e (#"=%$e
Para cintas trans&ortadoras la &endiente m3(ima ser3 del 1*Q. Para
escaleras mec3nicas la &endiente m3(ima ser3 del 3*Q.
III.9.13.4. Di+#i!i># )e eg*"i)%)
Deber3 contar con los si2uientes% como m>nimoD
aF Dis&ositi/o &ara cadena rota.
bF De /elocidad e(cesi/a.
cF De no re/ersi$n
dF -reno electromec3nico
eF Su&erficie no desli4able
fF 6as escaleras mec3nicas% &lanc5as de &eine que ajusten en las
res&ecti/as ranuras de las 5uellas.
III.9.14. C%"%&!e"H!i&% )e $# e">i&i# % +"e!%".
III.9.14.%. P%"% A&e(#"e4 M#(!%&%"g% - G*%")% Me&%(i0%)% )e
3eIH&*$# .
8na /e4 &or mes como m>nimoD
%?1? Efectuar la lim&ie4a del solado de cuarto de m3quinas% selectos o
re2istrados de la &arada en los &isos% re2ulados o limitados de /elocidad% 2ru&o
2enerador y otros elementos instalados% tableros% controles% tec5o de cabina% fondo
de 5ueco% 2uiadores% &oleas inferiores tensoras% &oleas de des/>o y'o reen/>o y
&uertas.
%?2? Ejecutar la lubricaci$n de todos los mecanismos e(&uestos a rotaci$n%
desli4amiento y'o articulaciones com&onentes del equi&o.
%?3? !erificar el correcto funcionamiento de los contactos elctricos en
2eneral y muy es&ecialmente de cerraduras de &uertas% interru&tores de se2uridad%
sistema de alarma% &arada de emer2encia% freno re2ulador o limitados de
/elocidad% &oleas y 2uiadores de &oleas de contra&eso.
%?4? #onstatar el estado de tensi$n de los cables de fijaci$n o
accionamiento% as> como sus amarres% control de maniobra y de sus elementos
com&onentes% &ara2ol&es 5idr3ulicos y o&eradores de &uertas.
%?5? #onstatar la e(istencia de la cone(i$n de la &uesta a tierra de
&rotecci$n en las &artes met3licas de la instalaci$n% no sometida a tensi$n elctrica.
%?6? #ontrolar que las cerraduras de las &uertas e(teriores% o&erando en el
&rimer 2anc5o de se2uridad% no &ermitan la a&ertura de la misma% no 5all3ndose la
cabina en el &iso y que no cierren el circuito elctrico% que el se2undo 2anc5o de
se2uridad no &ermita la a&ertura de la &uerta la cabina en el &iso y que no se abra
el circuito elctrico.
8na /e4 &or semestre como m>nimoD
%?7? #onstatar el estado de des2aste de los cables de tracci$n y
accionamiento% del cable del re2ulador o limitados de /elocidad% del cable o cinta
de selector o re2istrador de las &aradas en los &isos y del cable de maniobra%
&articularmente su aislaci$n y amarre.
%?8? 6im&ie4a de 2u>as.
%?9? #ontrolar el accionamiento de las lla/es de l>mites finales que
interrum&en el circuito de maniobras y el circuito de fuer4a motri4 y que el mismo
se &rodu4ca a la distancia corres&ondiente en cada &aso% cuando la cabina rebasa
los ni/eles de los &isos e(tremos.
%?1:? Ejecutar las &ruebas corres&ondientes en el a&artado de se2uridad de
la cabina y del contra&eso% cuando ste lo &osee.
III.9.14./. P%"% e&%$e"% =e&<(i&%:
8na /e4 &or mes como m>nimoD
/?1? Ejecutar la lim&ie4a del lu2ar de em&la4amiento de la m3quina
&ro&ulsora% de la m3quina del recinto que no ocu&a la escalera% y del dis&ositi/o del
control de maniobra.
/?2? Ejecutar la lubricaci$n de las &oleas que como a t>tulo de ejem&lo se
citanD cojinetes% rodamientos% en2ranajes% cadenas% carriles y articulaciones.
/?3? #onstatar el correcto funcionamiento del control de maniobra y de los
interru&tores de &arada &ara emer2encia y del freno.
/?4? #om&robar el estado de la c5a&a de &eines. Su reem&la4o es
indis&ensable cuando se 5alle una rota o defectuosa.
/?5? #onstatar la e(istencia de la cone(i$n% de &uesta a tierra de &rotecci$n
en las &artes met3licas no e(&uestas a tensi$n elctrica.
8na /e4 &or semestre como m>nimoD
/?6M justar la altura de los &isos y &orta&eines.
/?7? !erificar que todos los elementos y dis&ositi/os de se2uridad funcionen
y accionen correctamente.
III.9.14.&. P%"% "%=+% ='>i$e:
8na /e4 &or mes como m>nimoD
&?1? Efectuar la lim&ie4a del cuer&o de m3quinas% de la m3quina y del
control de maniobra.
&?2? Efectuar la lubricaci$n de las &artes que como a t>tulo de ejem&lo se
citanD cojinetes% en2ranajes% articulaciones y colisas.
&?3? #onstatar el correcto funcionamiento del control de maniobra% freno%
interru&tores% se1ales de recorrido% y dis&ositi/os de detenci$n de marc5a ante
&osibles obst3culos de 1%+ m de altura en el recorrido.
&?4? #onstatar la e(istencia de la cone(i$n de &uesta a tierra de &rotecci$n
de las &artes met3licas no e(&uestas a tensi$n elctrica.
&?5? #onstatar el estado de los cables de tracci$n y amarras.
8na /e4 &or semestreD
&?6? !erificar que todos los elementos de se2uridad funcionen
correctamente.
El De&artamento Ejecuti/o or2ani4ar3 un sistema de su&er/isi$n% &ara /erificar el
cum&limiento de lo &recedentemente ordenado% debiendo quedar las ins&ecciones
que se reali4an asentadas con firma res&onsable y las infracciones com&robadas
ser3n sancionadas.
III.1:. DE LAS INSTALACIONES PARA DEPCSITOS DE COMBUSTIBLES
El re2lamento deber3 a&licarse a los de&$sitos de 5idrocarburos utili4ados
como combustibles nafta% Berosene% 2as oil% dieselMoil% fuelMoil.
El an3lo2o &ara bencina% alco5ol% sol/ente o similares.
III.1:.1. S* *#
Podr3n utili4ar &ara su almacenaje tanques deD
aM ;ormi2$n armado o met3lico% &ara Berosene% 2as oil% diesel oil% fuel oil.
bM Met3licos &araD nafta% bencina alco5ol% sol/ente o similar.
III.1:.2. S* &#(!"*&&i'(4 )i=e(i#(e
aM 0anque met3lico EaceroF.
Deber3 tener forma cil>ndrica con cabe4ales formando casquetes esfricos.
El es&esor de la c5a&a deber3 estar en funci$n del di3metro del tanque.
diam. Edi3metroF y es&esor m>nimo
;asta diam. 1%+A m
Entre diam. 1%+A m y diam. "%"* m
Entre diam. "%"* m y diam. "%,* m
M3s de diam. "%,* m
6e corres&onden los es&esoresD
)%,+ mm.
+%AA mm
,%?1 mm
@%AA mm
Deber3 /erificarse &re/io a su colocaci$n% que no acuse &rdida y est
&rote2ido contra la corrosi$n. 6a masa del tanque deber3 tener su cone(i$n a tierra
y estar asentado sobre una ca&a de 5ormi2$n &obre es&esor m>nimo A%1A m antes
de fra2uado ste.
bM 0anque de 5ormi2$n armadoD
Pre/io a su 5abilitaci$n deber3 efectuarse una &rueba de estanqueidad.
III.1:.3. U/i&%&i'(
%? #uando se coloque debajo de locales 5abitables% la boca de acceso se
em&la4ar3 en el e(terior.
/? #uando se em&lace en locales donde 5aya motores de e(&losi$n%
fra2uas% etc.% u otros ti&os de artefactos a fue2o abierto% la distancia m>nima de
cualquier &arte del tanque no ser3 inferior a "% AA m del e(terior del artefacto en
combusti$n.
&? 6a distancia m>nima entre la cara lateral de un tanque con la l>nea
munici&al o &redios colindantes% ser3 de 1%AA m% debiendo estar cubierto de una
ca&a de tierra no menor de A%+A m.
III.1:.4. C%+%&i)%) )e$ !%(J*e
%? 6a ca&acidad m3(ima &ara tanques de almacenamientos de nafta%
bencina% etc.% ser3 de 1A.AAA lts.
/? Para Berosene% 2as oil% etc de *A.AAA lts. de nafta% sol/ente o similar.
&? en una misma estaci$n de ser/icio no &odr3 almacenarse m3s de *A.AAA l
de combustible con un m3(imo de "A.AAA l de nafta% sol/ente o similar.
III.1:.5. B#&% )e %&&e#
#ada tanque tendr3 una boca de acceso con ta&a met3lica que ase2ure el
cierre 5ermtico mediante una junta de 2uarnici$n inmune a los 5idrocarburos.
En caso de un solo tanque di/idido en com&artimentos% cada uno de stos
tendr3 una boca de acceso.
6a c3mara de acceso a la boca del tanque ser3 de alba1iler>a u 5ormi2$n de
A%@A m de lado m>nimo% &or 1%*A m de altura m3(ima debiendo 2aranti4arse una
/entilaci$n adecuada.
6a ta&a de sta c3mara ser3 tambin incombustible y e/itar3 la entrada de
l>quidos a ella.

III.1:.6 C%"g% - )e&%"g%
#uando se coloque en la acera% se ubicar3 a una distancia no mayor de 1%*A
m del cord$n de la cal4ada y a no menos de "%AA m de cualquier 3rbol. El marco y
la ta&a de la boca de car2a ser3 de 5ierro fundido o bronce y estar3 a ni/el de la
acera. Deber3 estar &ro/ista de un cierre es&ecial.
6as bocas en el interior de los &redios &ermitir3n que los /e5>culos tanques%
no rebasen la l>nea munici&al durante la descar2a.
III.1:.7 T*/e"H%
6as tuber>as de car2a entre la boca y tanque ser3n de acceso a rosca o
bridas o &or lo menos soldada.
6as tuber>as de car2a &ara tanque de nafta o similares% tendr3n un di3metro
interno de ,* mm. como m>nimo y 1", mm. como m3(imo y &enetrar3 en el tanque
A%"A m.% en el fondo y deber3 lle/ar un cierre que 2arantice su 5ermeticidad.
III.1:.8 3e(!i$%&i'(
#ada tanque o com&artimiento inde&endiente del tanque tendr3 /entilaci$n
&or ca1o de acero de un di3metro m>nimo de /einticinco mil>metros.
El ca1o de /entilaci$n rematar3 en &atios o es&acios abiertos a una cota no
menor de cinco metros sobre la cota del &redio y alejado un metro de cualquier
/ano. 0erminar3 en remate que im&ida la &enetraci$n de la llu/ia% cubriendo el
orificio de salida con una tela de bronce u otro material ino(idable de oc5enta a cien
mallas &or cent>metros cuadrados.
III.1:.9. Me)i)#"e )e (i>e$
#ada tanque o com&artimiento inde&endiente debe tener un medidor de
ni/el que ser3 a /arilla &ara combustibles muy inflamables% &udiendo ser mec3nicos
o elctricos &ara otro ti&o de combustibles.
Estar3 2raduado en litros o en V2. con claridad de escalas que &ermita la
f3cil lectura. Estos medidores deber3n 2aranti4ar la 5ermeticidad.
III.1:.1:. EG!"%&&i'( )e &#=/*!i/$e
6a e(tracci$n se 5ar3 &or bombeo o e/entualmente &or &resi$n de 2as
inerte. 6as tuber>as% /3l/ulas de retenci$n o esclusas y dem3s accesorios% ser3n de
acero o bronce.
III.1:.11. Si!e=% )e +"e>e(&i'(
6os tanques de combustible que almacenen &roductos con &unto de
inflamaci$n i2ual o su&erior a cuarenta 2rados cent>2rados como serD Berosene% 2as
oil% diesel oil% fuel oil% y otros similares% estar3n &ro/istos con /3l/ulas de /enteo y
arresta llamas. 0ambin se &ro/eer3 un talud a&to &ara contener un derrame total
del l>quido inflamable.
Deber3n lle/ar /3l/ulas de &resi$n% /ac>o y arresta llamas% los tanques queD
%? lmacenen &roductos con &untos de inflamaci$n inferior a cuarenta
2rados cent>2rados.
/? #onten2an &etr$leos EcrudosF con &roductos /ol3tiles cuyo &unto de
inflamaci$n sea inferior a cuarenta 2rados cent>2rados.
&? #onten2an &roductos con &untos de inflamaci$n su&erior a cuarenta
2rados cent>2rados% &ero que se encuentren almacenados a una tem&eratura
su&erior a la de su &unto de inflamaci$n.
I3 NORMAS
SOBRE
SEGURIDA
D
I3.1. DEL REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS
I3.1. De$ Reg$%=e(!# )e E!"*&!*"%
El c3lculo de estructuras se ajustar3 al re2lamento &ro/incial de
construcci$n.
Para los c3lculos de losas se a&licar3n las si2uientes sobrecar2as m>nimas.
I3.1?1? S#/"e&%"g%4 &%"g% %&&i)e(!%$e # N!i$e
%KL#&%$e:
1M;abitaciones^^^^^^^^^^^^^^^^.^^^1*A B2'm".
"M#omedores y salas de rece&ci$n en /i/iendasMoficinas...."AA B2'm".
Se aumentar3 esta sobrecar2a en un 1AQ 5asta un m3(imo de *AQ &or
cada * m" o fracci$n que &ase los "* m" de su&erficies.
3M#omedores &=blicos% salones de baile y rece&ci$n y en 2eneral donde se
&ueden lle/ar a cabo reuniones^^^^^^^^^^^^^..^.*AA B2'm".
)M:a1os y cocinas^^^^^^^^^^^^^^^^^.."AA B2'm".
*MSalas de enfermos en 5os&itales y sanatorios^^^^^3*A B2'm"
+Mulas^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^.."AAB2'm".
,M:ibliotecas y arc5i/os^^^^^^^^^^^^^^^..)AA B2'm".
?M6ocales &=blicos^^^^^^^^^^^^^^^^^..)AA B2'm".
@MSalas de es&ect3culos^^^^^^^^^^^^^^^*AA B2'm".
1AMSalas o locales &ara de&ortes^^^^^^^^^^^.+AA B2'm".
11MPasillos de acceso en 2eneral% escaleras% balcones en edificios de
/i/iendas^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^3AA B2'm".
1"MPasillos de acceso en 2eneral % escaleras% balcones% en edificios
&=blicos% comerciales e industriales^^^^^^^^^^^^^.*AA B2'm".
13MMercados^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^)AA B2'm".
1)M#oc5eras o 2arajes &ara /e5>culos li2eros^^^^^.3*A B2'm".
#uando sea factible el acceso de /e5>culos &esados% inde&endientes de
esta sobrecar2a deben considerarse car2as concentradas en las &osiciones mas
fa/orables debiendo calcularse indicando las caracter>sticas del Gcanicri ti&oK
ado&tado.
1*MDe&$sitos comunes% 2randes tiendas y almacenes^^.*AA B2'm".
1+M6ocales a los cuales no se les asi2na destino^^^^..+AA B2'm".
1,M:arandilla de balcones y escaleras% refuer4o 5ori4ontal diri2ido al
e(terior y a&licado sobre el &asamanoD
Men edificios de /i/ienda^^^^^^^^^^^^^^^)A B2'm".
Men edificios &=blicos% comerciales e industriales^^^^1AA B2'm".
/KA0#!e%:
1M4oteas inaccesibles^^^^^^^^^^^..^^^..1AA B2'm".
"M4oteas casos 2enerales^^^^^^^^^^.^^^"*A B2'm".
3M4oteas donde &ueden con2re2arse 2ente &ara fines de recreo y
obser/aci$n^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^..*AA B2'm".
&KP%!i# )e =%(i#/"%:
6os &atios de maniobra o lu2ares &ara car2a o descar2a% siem&re que el
&eso de los /e5>culos no im&orte una car2a mayor^^^^...^?AA B2'm".
)KM%J*i(%"i%
6a enumeraci$n anterior no incluye car2as concentradas% &eso de
maquinarias ni la acci$n din3mica de estas =ltimas.
Para estructuras que so&orten maquinarias m$/iles como 2r=as%
trans&ortadores mec3nicos% 2uinc5es y similares% la sobrecar2a &roducida &or
dic5as instalaciones se considerar3 aumentada en un "* QL &ara &reca/erse
contra los efectos din3micos del coc5e y /ibraciones.
I3.1.2. De $% &#(!"*&&i#(e %(!iH=i&%:
Para el c3lculo de estructuras antis>smicas% ser3 de e(clusi/a y obli2atoria
am&liaci$n del #$di2o de #onstrucciones ntis>smicas.
I3.1.3 De $% "ei!e(&i% )e $# *e$#:
6a Munici&alidad &odr3 e(i2ir la justificaci$n de las &resiones de trabajo%
im&uestas al suelo cuando la naturale4a de ste o las car2as a resistir as> lo
requieran.
En edificios de /i/iendas de 5asta " &lantas% &odr3 ser suficiente un sondeo.
6os estudios deber3n ser acordes con las tcnicas aconsejadas &or la mec3nica de
suelo.
L# +*(!# e(*=e"%)# +"e&e)e(!e=e(!e (# !ie(e( >%"i%&i'( e( e$
+"ee(!e C')ig# - e &#(i)e"%( e( .#"=% i)L(!i&% % $# &')ig# )e
e!"*&!*"% %(!iH=i&%4 I%!% %I#"% *!i$i0%)# +%"% e$ &<$&*$# )e
e!"*&!*"%4 I%!% !%(!# e "e&i/% *(% +"#+*e!% )e =#)i.i&%&i'( +#" +%"!e )e
$% e(!i)%)e +"#.ei#(%$e e+e&H.i&% e!# e )e$ C#(e@# P"#.ei#(%$ )e
I(ge(ie"# - Ag"i=e(#"e 4 e( &#(&#")%(&i% &#( e$ "e!# )e $# M*(i&i+i#
)e $% P"#>i(&i%.
I3.1.4. De $% C#(!"*&&i#(e A(!i""eg$%=e(!%"i%
O")e(%(0% NE 1921F2::2 - * =#)i.i&%!#"i% 1953F2::3:
A"!H&*$# 1 D 6as dis&osiciones de la &resente Ordenan4a conciernen a la
clasificaci$n 2eneral de las construcciones se2=n su uso% su estado constructi/o y
de se2uridad estructural y los trabajos &ermitidos en los mismas% as&ectos no
contem&lados en el #$di2o de Edificaci$n &resente.
A"!H&*$# 2: 6as edificaciones se &ueden clasificar se2=nD
A? Se2=n su uso enD
A.1. E)i.i&i# )e U# PN/$i&#: De&endencias 2ubernati/as Enacionales%
&ro/inciales y munici&alesF% Educacionales Eestatales y &ri/adasF% Sanitarias en
todos los ni/eles% #ulturales institucionales y de es&ect3culos% 0erminales de
trans&orte de &asajeros% Edificios militares% de Se2uridad% :omberos% Edificios
;ist$ricos% Edificios de 5os&edaje% tem&orarios o &ermanentes y de 8so #omercial
con su&erficie mayor de "AA m".
T#)# $# e)i.i&i# &#=+"e()i)# e( e!e *# )e/e"<( e"
"eg$%=e(!%"i#.
A.2. E)i.i&i# )e U# Se=i+N/$i&#: quellos no incluidos en el inciso
anterior comoD oficinas% bode2as% talleres% industrias y comercios% con una
su&erficie cubierta mayor a 1A m" y menor de "AA m".
A.3. E)i.i&i# U%)# &#=# 3i>ie()%: indi/iduales y a2ru&adas
B?SegN( * e!%)# &#(!"*&!i># - e!"*&!*"%$:
Se clasifican en re2lamentarios y antirre2lamentarios% &udiendo ser estos
/iables o no /iables.
B.1. E)i.i&i# REGLAMENTARIOS: quellos construidos con materiales
a&robados se2=n las normas munici&ales /i2entes% con estructura sismorresistente
y con documentaci$n tcnica a&robada &or la autoridad munici&al &re/iamente a su
construcci$n.
E #/$ig%!#"i# J*e !#)# $# e)i.i&i# )e U# PN/$i&# e e(&*%)"e( e(
e!% &%!eg#"H%.
B.2. E)i.i&i# ANTIRREGLAMENTARIOS 3IABLES: quellos construidos
con materiales a&robados &ero carecen de al2unos elementos estructurales% est3n
en condiciones de ace&tar la inclusi$n estructural re2lamentaria faltante% carecen
de antecedentes munici&ales de a&robaci$n
estructural y funcional% &udiendo lle2ar a ser transformados en re2lamentarios.
Pueden incluirse en esta cate2or>a los edificios cuyo uso es el Semi&=blico y
!i/ienda Eincisos .". y .3.F
B.3. E)i.i&i# ANTIRREGLAMENTARIOS NO 3IABLES D quellos
construidos con mam&oster>a de adobe y'o adobe y ladrillos o con otros materiales
a&robados &ero que carecen totalmente de estructura sismorresistente y aquellos
que &or sus caracter>sticas no &ueden ser incluidos en el a&artado anterior y
&ueden clasificarse se2=n su ries2o y'o el da1o estructural que &resenten enD
B.3.1 EDIFICIOS CON RIESGO 1: Edificios con inminente &eli2ro de
derrumbe a=n sin el efecto de una im&re/ista acci$n s>smica.
B.3.2 EDIFICIOS CON RIESGO 2: Son los edificios con mam&oster>a de
adobe y'o adobe y ladrillo% que a=n a &esar de tener buen estado de conser/aci$n%
son construcciones que &or sus caracter>sticas se &re/ la &rdida total o &arcial de
resistencia frente a un sismo de mediana o alta intensidad.
B.3.3 EDIFICIOS CON RIESGO 3: Son aquellas construcciones en las que
se &re/ una m>nima &rdida de se2uridad ante un e/entual sismo de mediana o
alta se2uridad y cuya mam&oster>a se 5a reali4ado con ladrillos% bloques de
5ormi2$n u otro mam&uesto que no sea adobe y &resentan buen estado de
conser/aci$n.
6a Direcci$n de Obras Pri/adas reali4ar3 el encuadre de las edificaciones
dentro de las clasificaciones &re/istas% lue2o de la &resentaci$n de la solicitud de
Ins&ecci$n Munici&al la que deber3 acom&a1arse con un informe tcnico del
estado del inmueble a/alado &or un &rofesional de la construcci$n 5abilitado y
contratado &or el &ro&ietario del mismo.
Si en la /aloraci$n del estado del inmueble &ara su encuadre en al2una de
las cate2or>as enunciadas &recedentemente se efectuaran roturas en el mismo% su
costo quedar3 a car2o del &ro&ietario no &udiendo ste 5acer reclamos al
Munici&io bajo nin2=n conce&to.
A"!H&*$# 3D 0R:<OS PERMI0IDOSD
3.1. En edificios ti&o :." o sea los denominados
70IRRE.6ME70RIOS !I:6ESD
El &ro&ietario del inmueble solicitar3 &ermiso &ara el inicio de las obras de
adecuaci$n debiendo adjuntar adem3s &lanos com&letos de estructura reali4ados
&or un &rofesional 5abilitado% quien ser3 el res&onsable de la /erificaci$n &ertinente
como asimismo de la su&er/isi$n de los trabajos &ara adecuar la estructura
resistente a las normas /i2entes.
6os trabajos de adecuaci$n ser3n ins&eccionados &or el Munici&io a tra/s
de la Direcci$n de Obras Pri/adas% quien tendr3 la facultad de solicitar los sondeos
necesarios de elementos estructurales% cuando lo considere necesario y su costo
estar3 a car2o del &ro&ietario. Si los mismos 5an sido reali4ados conforme a la
documentaci$n tcnica a&robada% el edificio en cuesti$n &odr3 encuadrarse en la
calificaci$n de re2lamentario.
#uando al edificio en cuesti$n no se le 5a a2re2ado la estructura faltante%
&odr3n reali4arse trabajos de refacci$n% Een 2eneral conducentes a$ buen
mantenimiento del edificioF. En el caso de am&liaci$n sta deber3 mantener
documentaci$n tcnica &re/iamente a&robada e inde&endencia estructural con la
construcci$n e(istente.
N# e +#i/$e "e%$i0%" !"%/%@# )e %)e&*%&i'( e( e)i.i&i#
&#=+"e()i)# e( $% &%$i.i&%&i'( )e U# PN/$i&#4 )e/ie()# #&*+%" $#
=i=# *(% &#(!"*&&i'( "eg$%=e(!%"i%4 &#( eG&e+&i'( )e $# e)i.i&i# J*e
&#(.#"=e( e$ +%!"i=#(i# Ii!'"i&# )e+%"!%=e(!%$.
3.2. En edificios ti&o :.3 o sea los denominados 70IRRE.6ME70RIOS
7O !I:6ESD
A? 7o se &ermitir3 la reali4aci$n de nin2=n trabajo conducente a lo2rar la
buena conser/aci$n de estas construcciones cuando el edificio en cuesti$n 5a sido
encuadrado en la cate2or>a :.3.1 EDI-I#IOS #O7 RIES.O 1.
0odo edificio encuadrado en dic5a cate2or>a deber3 ser demolido dentro del
&la4o que determine la ins&ecci$n munici&al a tra/s de una boleta de
em&la4amiento. !encido el mismo y constatado su incum&limiento% sin necesidad
de un nue/o em&la4amiento% el De&artamento ejecuti/o dis&ondr3 el desalojo del
inmueble y su &osterior demolici$n% que deber3 ser reali4ada &or el &ro&ietario y a
su car2o. nte su incum&limiento% la demolici$n ser3 reali4ada &or &ersonal de la
#omuna% y los costos ser3n a car2o del titular del inmueble.
Dentro del &la4o e(istente entre el em&la4amiento munici&al y la
demolici$n% el &ro&ietario ser3 res&onsable de los da1os emer2entes% deslindando
a la comuna de stos.
B? Se &ermitir3 la reali4aci$n de los trabajos conducentes a lo2rar la
buena conser/aci$n de estas construcciones siem&re que se encuadren en las
cate2or>as :.3." EDI-I#IOS #O7 RIES.O " y :.3.3 EDI-I#IOS #O7
RIES.O 3% a saberD
1? Re&araci$n de re/oques comunes% 2ruesos y finos% colocaci$n o cambio
de &isos deteriorados% re/estimientos en locales sanitarios% cambio de cielorrasos
Esin bajar la altura de los e(istentesF% im&ermeabili4aci$n de tec5os y reducci$n del
&eso e(istente sobre los mismos.
En el caso de instalaciones sanitarias y de 2as se &odr3n cambiar total o
&arcialmente las e(istentes &or &iso. En muros la instalaci$n e(istente se &odr3
re&arar o reno/ar y en muros de adobes si se /a a a2re2ar una nue/a ca1er>a
esta se colocar3 e(teriormente% con abra4aderas fijadas con cla/os de acero con
el fin de no resentir la estabilidad ni el estado ori2inal del muro se1alado debiendo
en todos los casos cum&lir con los re2lamentos es&ec>ficos en referencia a los
materiales a usar y trabajos a ejecutar.
6as instalaciones elctricas a a2re2ar en construcciones antirre2lamentarias
deber3n ejecutarse conforme a las Ordenan4as que as> lo esti&ulan% tener disyuntor
diferencial y las corres&ondientes lla/es trmicas% como medidas de se2uridad y las
ca1er>as deber3n colocarse siem&re a la /ista.
2?Si el edificio se en encuadra en la cate2or>a :.3." EDI-I#IOS #O7
RIES.O " se &ermitir3 su modificaci$n &or eta&as% lue2o de la a&robaci$n del
corres&ondiente &royecto y c3lculo en la Direcci$n de Obras Pri/adas% debiendo
indicarse las eta&as de construcci$n y sus &la4os de ejecuci$n% &ero &or cada m" a
construir deber3 demolerse% sin e(ce&ci$n% una su&erficie equi/alente o /ariable en
menos solo un *Q% debiendo mantenerse la inde&endencia estructural entre la
construcci$n e(istente y la am&liaci$n a ejecutar.
3? #uando se trate de un edificio semi&=blico encuadrado en Ries2o " y
Ries2o 3 se &ermitir3 la ejecuci$n de los trabajos enunciados en el inciso 1%del
&resente rt>culo% am&li3ndose la colocaci$n de re/estimientos a las 3reas de
trabajo y' o elaboraci$n y no en las de &ermanencia de &=blico. Se &ermitir3 bajar
el ante&ec5o de las /entanas e(istentes cuando no su&ere los A%+A m de altura en
referencia al ni/el de &iso interior% no &ermitindose modificar su ubicaci$n como
tam&oco la ubicaci$n de los in2resos al inmueble% &udiendo solamente
reem&la4arse los marcos% &ero sin /ariar su ubicaci$n% altura% anc5o y su&erficie.
4? Podr3n 5abilitarse acti/idades comerciales% con in2reso de &=blico% en
edificios antirre2lamentarios encuadrados en las #ate2or>as de Ries2o " y 3
limit3ndose su su&erficie a 3A m" y con un factor de ocu&aci$n i2ual a los ) m" &or
&ersona. El &ro&ietario y'o titular del comercio ser3 res&onsable de los da1os ci/iles
emer2entes% deslindando a la comuna de stos debiendo adem3s asumir la
res&onsabilidad ci/il &or la se2uridad de los em&leados que desarrollan all> su
acti/idad.
#uando se trate de &eque1os comercios% talleres% industrias% etc. % en los
que no in2resa &=blico &ara su atenci$n% su su&erficie &odr3 ser mayor a
los 3A m" debiendo su &ro&ietario y'o el titular del mismo asumir la
res&onsabilidad ci/il &or la se2uridad de los em&leados que desarrollan all> su
acti/idad% en forma e(&resa.
5? En el caso de transferencias de comercios situados en edificios
antirre2lamentarios &or la /enta del inmueble o cambio de la titularidad% se
considerar3 /iable la nue/a solicitud de 5abilitaci$n cuando la misma no modifique
el rubro anterior. E(ce&tuase esta restricci$n a aquellos comercios minoristas que
&or su su&erficie realicen atenci$n directa a la />a &=blica% no in2resando clientes a
su interior.
6? 7o &odr3n cambiarse ni am&liar los rubros de comercios 5abilitados en
edificaciones antirre2lamentarias% con las sal/edades dis&uestas en el inciso
anterior.
7?En todos los casos en que se solicita 5abilitaci$n comercial se deber3
&resentar un informe de su estado firmado &or &rofesional #ate2or>a 5abilitado%
no solo con car3cter descri&ti/o y formal sino desde el &unto de /ista de su
e/aluaci$n estructural y funcional.
El informe referido &recedentemente se reali4ar3 &ara la totalidad del
inmueble% a=n cuando el comercio &ara el que se solicita su 5abilitaci$n
ocu&e &arcialmente la su&erficie del mismoN &or no ri2iendo sta restricci$n &ara
otro edificio no re2lamentario y en el mismo terreno cuando ambos estn
estructuralmente des/inculados.
A"!H&*$# 4D Re2lamentaci$n &ara muros medianeros antirre2lamentarios.
6a &resente re2lamentaci$n ri2e &ara todos los edificios a construir
cualquiera sea su destino. 6os &roblemas &or da1os y &erjuicios% acciones
rec>&rocas% ocasionados &or la e(istencia de medianer>a antirre2lamentaria%
deber3 resol/erse en los tribunales ci/iles.
4.1. Muro di/isorio o medianero sin construcci$n /ecina adosada
Ser3 obli2atoria la eliminaci$n del muro e(istente no re2lamentario%
cualquiera sea su estado de se2uridad y se ubique o no en el sector de la nue/a
construcci$n% debiendo ajustarse el nue/o muro a las e(i2encias establecidas &ara
la se&araci$n de colindancia.
4.2. Muro di/isorio o medianero con construcci$n antirre2lamentaria
adosada
4.2.1. Podr3n construirse muros% cualquiera sea su ti&olo2>a estructural y
constructi/a adosados al muro antirre2lamentario e(istente% no &udiendo utili4arse
ste como cerramiento del local% como tam&oco se le &odr3 incor&orar estructura
de nin2=n ti&o ni &ara sustentar una construcci$n ni &ara &rolon2ar su /ida =til.
4.2.2. Se &odr3 rebajar el muro antirre2lamentario e(istente 5asta alcan4ar
un es&esor final no inferior a )A cm% 2aranti4ando que tal acci$n no afecte la
se2uridad del inmueble /ecino.
4.2.3. Podr3 demolerse la totalidad del muro antirre2lamentario siem&re y
cuando la se2uridad de la construcci$n /ecina no se /ea afectada &or dic5a
demolici$n% debiendo contar &re/io a ello con la conformidad del /ecino &or escrito
y con firma certificada &or autoridad com&etente.
4.2.4 Entre dos muros re2lamentarios no &odr3 e(istir un muro
antirre2lamentario.
4.4. Muros antirre2lamentarios e(istentes en calidad de cierres de bald>os
0odo &ro&ietario de terreno bald>o cuyo cierre sea antirre2lamentario estar3
obli2ado a demoler el mismo y a reem&la4arlo &or cualquiera de las o&ciones
indicadas en la Ordenan4a res&ecti/a.
A"!H&*$# 5: Pro5>base en todo el De&artamento la construcci$n de nue/as
construcciones en adobe% debindose &rocurar &ara las e(istentes su reem&la4o
&ro2resi/o a tra/s del mecanismo detallado en el rt>culo 3% inc. 3.".:." de la
&resente. #on el mismo objeti/o se deber3 2estionar ante el IP!% a tra/s de la
Direcci$n de !i/ienda Munici&al la consideraci$n de un &orcentaje adicional de
crditos &ara la construcci$n de /i/iendas m>nimas &ara 2ru&os que actualmente
ocu&en construcciones de adobe en estado de ries2o 1 y ".
A"!H&*$# 6: L# =#(*=e(!# # e)i.i&i# &#( i(!e"L Ii!'"i&# -F# e(
!"<=i!e )e e" &#(i)e"%)# +%!"i=#(i# Ii!'"i&# )e+%"!%=e(!%$ J*e)%(
eG&$*i)# )e $% +"ee(!e O")e(%(0%4 )e/ie()# %)=i!i"e +%"% $# =i=# e$
!"%!%=ie(!# J*e $# e+e&i%$i!% e( $% =%!e"i%4 &#( * &#""e+#()ie(!e
I%/i$i!%&i'( )e!e"=i(e(4 % $# e.e&!# )e g%"%(!i0%" * e!%/i$i)%) - *
&#(e">%&i'( - * "%g# .#"=%$e e Ii!'"i&#.
A"!H&*$# 7D 6as Direcciones de Defensa #i/il% de !i/ienda% de cci$n Social
y Obras Pri/adas Munici&ales deber3n constar con un re2istro de las
construcciones de adobe e(istentes en el De&artamento con el corres&ondiente
informe tcnico reali4ado &or un &rofesional cate2or>a % 5abilitado.
El re2istro a confeccionar deber3 ser actuali4ado anualmente y comunicarse
esta informaci$n estad>stica a la Direcci$n de Estad>sticas de la
Pro/incia y el IP! a tra/s de las Direcciones de Ordenamiento y #. 0erritorial y de
!i/ienda% res&ecti/amente.
I3. 2. CERCOS PRO3ISORIOS:
I3.2.1. O/$ig%&i'( )e &#$#&%" &e"&# +"#>i#"i#:
Es obli2atoria la colocaci$n en la acera de un cerco &ro/isorio en toda la
e(tensi$n del frente &or cualquier trabajo que% &or su >ndole% sea &eli2roso%
inc$modo o si2nifique un obst3culo &ara el tr3nsito en la />a &=blica.
Este cerco no &odr3 instalarse sin 5aberse antes iniciado el e(&ediente de
&ermiso &ara las obras% y no &odr3 destinarse a otros fines que los &ro&ios de la
construcci$n.
I3.2.2. C#(!"*&&i'( )e$ &e"&#:
En las 4onas indicadas como Oona I y Oona II en la Ordenan4a de
Oonificaci$n 7L "1*) ' A+% el cerco &ro/isorio se construir3 con tablas ce&illadas de
dimensiones uniformes% colocadas /erticalmente y de modo que im&idan la salida
de material al e(terior.
En todos los casos las &uertas de acceso o salida de obra no abrir3n al
e(terior esto es sobre&asando la 6>nea Munici&al y estar3n &ro/istas de medios
necesarios &ara cerrarlas &erfectamente durante la sus&ensi$n diaria de los
trabajos.
Deber3 e/itarse que los materiales usados o de&ositados en la obra no
escurran 5acia la /ereda% ori2inando da1os o incomodidad a los transe=ntes.
I3.2.3 Di=e(i#(e - */i&%&i'( )e$ &e"&#:
El alto m>nimo del cerco ser3 de "%AA metros. En aceras cuyo anc5o sea
inferior a 1%*A metros %&odr3 colocarse a una distancia no mayor de A%,* metros de
la 6>nea Munici&al y de no m3s de la mitad del anc5o de la acera cuando sta
e(ceda los 1%*A metros.
En cualquier caso deber3 dejarse un &aso libre de A%*A metros libre de
anc5o entre el cerco y el filo del cord$n del &a/imento de la cal4ada o entre cerco y
los 3rboles de la acera.
En obras que a/ancen 5asta la &ro(imidad del cord$n del &a/imento de la
cal4ada el cerco se colocar3 sobre dic5o cord$n y se ejecutar3 sobre la cal4ada
una &asarela de un anc5o de A%@A metros con baranda e(terior de defensa &intada
de rojo y blanco y con lu4 roja durante la noc5e.
En los casos que se 5ubiere quitado el &a/imento de la acera se colocar3
uno con car3cter de &ro/isorio a&robado &re/iamente &or la Direcci$n 5asta la
ejecuci$n del definiti/o.
I3.2.4 Re!i"# )e$ &e"&#:
0an &ronto deje de ser necesario la ocu&aci$n de la />a &=blica% a juicio de
la Direcci$n de Obras Pri/adas% o que la obra estu/iera &arali4ada &or el trmino de
3 meses% el cerco de obra ser3 trasladado a la l>nea munici&al.
En caso de no cum&lirse con el traslado de cerco% se am&liar3n las
&enalidades que corres&ondan% /erific3ndose el cum&limiento en sucesi/as
ins&ecciones en &er>odos de 1* a "A d>as como m3(imo y m>nimo%
res&ecti/amente% moti/ando cada uno de los incum&limientos nue/as &enalidades%
sin &erjuicio que el trabajo se realice &or administraci$n y con car2o a la &ro&iedad.
#uando el anc5o total de la acera quede librada se ajustar3 sobre ella el
solado el que ser3 como m>nimo de acuerdo a lo e(i2ido en el &resente c$di2o.
I3.2.5 E!%/$e&i=ie(!# )e >eIH&*$# %$ ."e(!e )e $% #/"%:
9ueda &ro5ibida la colocaci$n de caballetes en la cal4ada al frente de las
obras en construcci$n% con el fin de im&edir el estacionamiento de /e5>culos y'o
&ara limitar o reser/ar es&acios &ara las o&eraciones de car2a y descar2a.
#uando las condiciones de la obra sean tales que se 5a2a necesario
reser/ar un es&acio &ara la car2a y descar2a de materiales% se deber3 solicitar la
corres&ondiente autori4aci$n% la que quedar3 su&editada a lo que la Direcci$n de
Obras Pri/adas determine% debindose contar% adem3s la res&ecti/a autori4aci$n
de tr3nsito de la Pro/incia.
I3.3. TERRAPLENAMIENTOS Y E2CA3ACIONES
I3.3.1.Te""%+$e(%=ie(!#
En los terrenos en que deban efectuarse trabajos de esta naturale4a% los mismos
se ajustar3n a las si2uientes normasD
I3.3.1.1. E@e&*&i'( )e !e""%+$e(%=ie(!#
El terra&lenamiento se ejecutar3 &or ca&as a&isonadas no mayores a "A cm de
es&esor o com&actando de acuerdo a su utili4aci$n y deber3 contar con muros
&ro&ios de contenci$n sobre el que se a&licar3 la aislaci$n establecida en el
&resente #$di2o.
El terra&lenamiento se ejecutar3 de modo que no &ermita el estancamiento de
las a2uas ni que escurran a un &redio lindero.
El material &ara el terra&ln ser3 libre de sustancias or23nicas o noci/as.
I3.3.1.2 EG&%>%&i#(e
#uando se realice una e(ca/aci$n% deben &re/erse los a&untalamientos
necesarios &ara e/itar que la tierra del &redio lindero o de la />a &=blica cai2a en la
&arte e(ca/ada antes de 5aberse &ro/isto los so&ortes o sostenes definiti/os de los
costados de la e(ca/aci$n si no se 5a ase2urado el terreno en la &arte su&erior.
I3.3.1.2.1 De=#(!e
0odo &redio cuyo suelo est ele/ado sobre la rasante del ni/el oficial &odr3 ser
desmontado. El ni/el lo fijar3 la Direcci$n% la cual &odr3 e(i2ir la inter/enci$n de un
&rofesional matriculado% cuando &or ra4ones tcnicas lo estime necesario y a car2o
del &ro&ietario de la obra.
El suelo de desmonte se determinar3 de modo que no &ermita el estancamiento
de las a2uas.
I3.3.1.2.2. EG&%>%&i#(e J*e %.e&!e( % *( +"e)i# $i()e"# # % $% >H%
+N/$i&%.
#uando se realice una e(ca/aci$n% deben &re/erse los a&untalamientos
necesarios &ara e/itar que la tierra del &redio lindero o de la />a &=blica cai2a en la
&arte e(ca/ada antes de 5aberse &ro/isto los so&ortes o sostenes definiti/os de los
costados de la e(ca/aci$n si no se 5a ase2urado el terreno en la &arte su&erior.
I3.3.1.2.3. EG&%>%&i'( J*e +*)ie"% &%*%" )%U# # +e$ig"#:
8na e(ca/aci$n no &odr3 dejar a una estructura resistente a un cimiento en
condiciones no re2lamentarias. El res&onsable deber3 efectuar las correcciones
que corres&ondan.
#uando se realice una e(ca/aci$n% se tomar3n todas las &recauciones
necesarias a juicio de la Direcci$n de Obras Pri/adas% &ara la ejecuci$n de la obra%
a fin de que la reali4aci$n de las mismas no ocasione da1os ni entra1e un &eli2ro
&ara las &ersonas o los &redios linderos.
I3.3.1.2.4 P"#!e&&i'( &#(!"% %&&i)e(!e.
lo lar2o de los lados abiertos de una e(ca/aci$n deben colocarse barandas o
/allas. Dic5os requisitos &odr3n omitirse a juicio de la Direcci$n de Obras Pri/adas%
en lados no adyacentes a la />a &=blica. dem3s se &ro/eer3n de medios
con/enientes de salida en las e(ca/aciones.
I3.3.1.2.5. De+'i!# )e !ie""% - =%!e"i%$e e( $% >H% +*/$i&%.
9ueda &ro5ibido el de&$sito de tierra y de materiales en la />a &=blica sin
&ermiso &re/io% el cual se acordar3 &or el tiem&o estrictamente indis&ensable%
siem&re que no se o&on2an ra4ones de tr3nsito.
En 4ona I y II el de&$sito de tierra y materiales se 5ar3 en de&$sitos m$/iles
o contenedores contratados a tal fin &or el &ro&ietario de la obra.
I3.4. GENERALIDADES SOBRE DEMOLICION
I3.4.1. CI%+%4 =%"&%4 #+#"!e %+$i&%)# e( #/"% % )e=#$e"
Si la demolici$n afectada a c5a&as de nomenclatura% numeraci$n y otras
se1ales de car3cter &=blico% el res&onsable deber3D
aM #onser/arlas en buen estado coloc3ndolas en lu2ar /isible mientras dure
la demolici$n.
bM se2urarlas definiti/amente a la obra en caso de edificaci$n inmediata.
cM Entre2arlas a la autoridad res&ecti/a si no se edificara de inmediato.
dM Si la demolici$n afectara a marcas de ni/elaci$n% so&ortes de alumbrado%
telfono% riendas de cables de troles y otros ser/icios &=blicos% deber3 dar a/iso
con antici&aci$n no menor de quince d>as% &ara que las entidades interesadas
inter/en2an como mejor corres&onda. El res&onsable de la demolici$n ase2urar3
de modo fe5aciente la fec5a de a/iso.
I3.4.2. PROTECCICN DE LAS PERSONAS
I3.4.2.1 Di+#i!i># )e eg*"i)%)
7o se &ondr3 fuera de uso al2una cone(i$n de electricidad% 2as% cloacas%
a2ua corriente y otros ser/icios sin em&lear dis&ositi/os de se2uridad que se
requieran en cada caso.
El res&onsable de una demolici$n dar3 el a/iso que corres&onda a las
em&resas concesionarias o entidades que &resten ser/icios &=blicos en la forma
&rescri&ta en T #5a&as% marcas% so&ortes% a&licados en obras a demolerT.
I3.4.2.2 Li=+ie0% )e $% >H% +*/$i&%
Si la &roducci$n de &ol/o o escombros &ro/enientes de una demolici$n o
e(ca/aci$n lle2ara a causar molestias en la calle% el res&onsable de los trabajos
deber3 &roceder a la lim&ie4a de la misma% tantas /eces como fuera necesario.
I3.4.2.3 Pe$ig"# +%"% e$ !"%(i!#
En caso de que una demolici$n ofre4ca &eli2ro% se usar3n de todos los
recursos tcnicos aconsejables &ara e/itarlo.
#uando el &eli2ro fuera &ara el tr3nsito% se colocar3n se1ales /isibles de
&recauci$n y adem3s% a cada costado de la obra% &ersonas que a/isen el &eli2ro a
los transe=ntes% en los casos que fuese necesario.
I3.4.2.4 Me)i)% %)i&i#(%$e )e +"#!e&&i'(
6a Direcci$n de Obras Pri/adas &odr3 im&oner el cum&limiento de cualquier
medida de &re/enci$n de acuerdo a las circunstancias &ara &asaje de &eatones y
su corres&ondiente /alla o cerco.
I3.4.3. P"#!e&&i'( %$ +"e)i# &#(!ig*#
I3.4.3.1 T%/iJ*e +"#!e&!#"e +%"% )e=#$e" =*"# )i>i#"i#
ntes de demoler un muro di/isorio y &aralelo a ste se colocar3n en
corres&ondencia con los locales del &redio lindero% mam&aras que su&lan la
ausencia transitoria de ese muro.
6os tabiques ser3n de madera mac5i5embrada y forrada al interior del local
con &a&el aislador o bien &odr3 reali4arse con otros materiales de
equi/alente &rotecci$n a juicio de la Direcci$n de #ontrol Edilicio.
En los &atios se colocar3 un /allado de alto no menor de doscientos
cincuenta cent>metros. El &ro&ietario o el ocu&ante del &redio lindero deber3
facilitar el es&acio &ara colocar las mam&aras o /allados 5asta A%?A m distantes del
&aramento del muro di/isorio.
I3.4.3.2. O/"% )e )e.e(% )e )e=#$i&i#(e
El res&onsable de una demolici$n deber3 tomar las medidas de &rotecci$n
necesarias que a juicio de la Direcci$n de #ontrol Edilicio% ase2uren la continuidad
del uso normal de todo &redio adyacente. Deber3 e(tremarse la &rotecci$n en caso
de e(istir claraboya% cubiertas de cer3mica% &i4arra% /idrio y otro material an3lo2o%
desa2Ce de tec5os% conductos des5ollinadores% etc.
I3.4.3.3 E!"*&!*"% )e.i&ie(!e e( &%# )e )e=#$i&i'(
Si el res&onsable de una demolici$n tiene moti/os &ara creer que una
estructura adyacente se 5alla en condiciones deficientes deber3 informar sin m3s
demora y &or escrito en el e(&ediente de &ermiso% su o&ini$n al res&ecto% debiendo
la Direcci$n de #ontrol Edilicio ins&eccionar dentro del trmino de dos d>as la finca
lindera y dis&oner la que corres&onda con arre2lo a las &rescri&ciones de este
#$di2o.
I3.4.3.4. Re!i"# )e =%!e"i%$ - $i=+ie0%
Durante el transcurso de los trabajos y a su terminaci$n% el res&onsable de
una demolici$n retirar3 de la finca lindera% los materiales que 5ubieren ca>do y
ejecutar3 la lim&ie4a que corres&onda.
I3.4.4. P"#&e)i=ie(!# )e *(% )e=#$i&i#(
I3.4.4.1. P*(!%$e )e eg*"i)%)
#uando sea necesario ase2urar un muro &r$(imo a la />a &=blica mediante
&untales de se2uridad% stos se a&oyar3n en 4a&atas enterradas &or lo menos
cincuenta cent>metros en el suelo.
El &ie del &untal se colocar3 de modo que a juicio de la Direcci$n de #ontrol
Edilicio no obstaculice el tr3nsito y distar3 no menos de oc5enta cent>metros del
borde e(terior del cord$n del &a/imento de la cal4ada.
6a Direcci$n de #ontrol Edilicio &odr3 autori4ar la reducci$n de esa distancia
en /eredas an2ostas% cuando la medida resulte insuficiente.
I3.4.4.2. Lie(0# # &#"!i(% &#(!"% e$ +#$>#
0oda &arte del edificio que deba ser demolida ser3 &re/iamente recubierta
con lien4os o cortinas que &rotejan efica4mente contra el &ol/o des&rendido del
obrador. 6a Direcci$n de #ontrol Edilicio &odr3 e(imir de esta &rotecci$n en lu2ares
donde no se &ro/oquen molestiasN sta e(ce&ci$n no alcan4a a los frentes sobre la
/>a &=blica.
I3.4.4.3. 3i)"ie"i%
ntes de iniciarse una demolici$n% deber3n e(traerse todo los /idrios y
cristales que 5ubiere en la obra a demolerse.
I3.4.4.4. De""i/# )e +%"e)e4 e!"*&!*"% - &Ii=e(e%
6as &aredes% estructuras% conductores y c5imeneas nunca deber3n
derribarse como 2randes masas aisladas sobre los &isos del edificio que se
demuele ni &or sobre el terreno. 6a demolici$n se 5ar3 &arte &or &arte y si stas
fueran tan estrec5as o dbiles que ofrecieran &eli2ro% &ara trabajar sobre ellas los
obreros% deber3 colocarse un andamio adecuado.
7in2=n elemento del edificio deber3 dejarse en condiciones que &uedan ser
/olteado &or el /iento o &or e/entuales tre&idaciones.
0oda cornisa y cualquier clase de saledi4a ser3 atado o a&untalado antes de
mo/erse.
6a demolici$n de un edificio ser3 reali4ado &iso &or &iso y en nin2=n caso
&odr3n remo/erse otras &artes 5asta que no se 5ayan derribado todo lo
corres&ondiente a un mismo &iso.
6as columnas% /i2as y tirantes% no deben dejarse caer &or /olteo.
6as /i2as que estu/ieran em&otradas en muros o estructuras% ser3n
cuidadosamente aflojadas o cortadas de sus em&otramientos antes de ser bajadas
6a Direcci$n &odr3 e(imir de estas &recauciones en casos en que no se
afecte a la &rotecci$n de las &ersonas y fincas /ecinas.
I3.4.4.5. C%H)% - %&*=*$%&i'( )e e&#=/"#
6os escombros &ro/enientes de una demolici$n% s$lo &odr3n caer 5acia el
interior del &redio% &ro5ibindose arrojarlos desde alturas su&eriores de cinco
metros. #uando sea necesario bajarlos desde mayor altura% se utili4ar3n conductos
de descar2a.
9ueda &ro5ibido acumular en los entre&isos los materiales de derribos.
I3.4.4.6. Rieg# #/$ig%!#"i# e( )e=#$i&i#(e
Durante la demolici$n es obli2atorio el rie2o dentro del obrador &ara e/itar el
le/antamiento de &ol/o.
I3.4.4.7. Re$$e(# )e 0%(@% - '!%(#
0oda 4anja% s$tano o terreno cuyo suelo sea inferior al ni/el oficial como
resultado de una demolici$n% deber3 ser rellenado con tierra 5asta alcan4ar ese
ni/el% teniendo en cuenta lo establecido &ara la ejecuci$n del terra&lenamiento. El
relleno &odr3 5acerse con escombros lim&ios% incombustibles% libres de basuras y
sustancias or23nicas debiendo en tal caso cubrirse con una ca&a de tierra de no
menos de A%3A m de es&esor.
I3.4.4.8. C#(e">%&i'( )e =*"# )i>i#"i#
0odo 5ueco% canaletas% falta de re/oque o cimentaci$n defectuosa que
afecte a un muro di/isorio como consecuencia de una demolici$n% deber3 ser
re&arado totalmente el &aramento% &iso &or &iso.
I3.4.4.9. De=#$i&i#(e +%"%$i0%)%
#uando se &aralice una demolici$n se ase2urar3 contra todo &eli2ro de
derrumbe lo que &ermane4ca en &ie. 6os &untales de se2uridad se sustituir3n &or
obra de alba1iler>a de modo que 2aranticen la estabilidad de los edificios.
I3.4.4.1:. Li=+ie0% )e !e""e(#4 &e"&% - >e"e)%
0erminada o &arali4ada una demolici$n% se lim&iar3 totalmente el terreno y
se cum&lir3 de inmediato lo dis&uesto en T de las cercas y /eredasT y T relleno de
4anjas y s$tanosT % sin cuyo requisito no se otor2ar3 el certificado de ins&ecci$n
final de las obras de la demolici$n efectuadas.
I3.4.4.11. De+#i!# )e =%!e"i%$e e( $% &%$$e
9ueda terminantemente &ro5ibido la &resencia de escombros y materiales
de construcci$n en las cal4adas y /eredas.
Se &ermitir3 libre de derec5os la &ermanencia de dic5os materiales y
escombros tan solo sobre &uentes es&eciales% &ro/isorios y sobre los e(istentes
sobre las acequias% cuya lim&ie4a deber3 mantenerse.
Su anc5o &odr3 ser desde el cord$n de la cal4ada 5asta el cord$n de la
/ereda. Se deber3n ubicar los materiales en cajones% sobre dic5os &uentesN
inmediatamente de descar2ados sobre la cal4ada.
6os &uentes &ro/isorios deber3n retirarse a m3s tardar dentro de los tres
d>as de terminada o sus&endida la obra.
6a &ermanencia de materiales en los cajones sobre acequias% ser3 admitida
s$lo &or el tiem&o &rudencial necesario &ara que el material sea trasladado al
interior de la obra y en un &la4o m3(imo de tres d>as.
Se requiere el mismo &la4o &ara el retiro de escombros.
9ueda terminantemente &ro5ibido en cal4adas% &uentes &ro/isorios% cajones
y /eredasD
%? #ortar y doblar 5ierros y el armado de los mismos.
/? Elaborar 5ormi2ones% me4clas% etc% debiendo solicitarse en caso
justificado% autori4aci$n &or /einticuatro 5oras &ara 5ormi2onar con m3quinas.
&? De&ositar ladrillos bloques% ladrillos 5uecos% losetas% mosaicos% bolsas%
re/estimientos% etc.
)? #onstruir fo2ones &ara derretir brea y otros materiales.
e? De&ositar maderas% tablas y ejecutar encofrados.
En las calles centrales de muc5o tr3nsito diurno% se &odr3 5acer la descar2a
de materiales &ara la obra y la e(tracci$n de los escombros de la demolici$n o de
desmonte% durante la noc5e% de /eintiuna a seis I#"%.
I3.4.4.12. EG!e"=i(i# )e "%!%.
Pre/io a la demolici$n se deber3 reali4ar el e(terminio de ratas% &or &arte del
or2anismo 2ubernamental corres&ondiente% siendo res&onsabilidad del &ro&ietario
la tramitaci$n de dic5o e(terminio.
I3.5. DE LOS
ANDAMIOS
I3.5.1. Ge(e"%$i)%)e #/"e %()%=i#
I3.5.1.1. C%$i)%) - "ei!e(&i% )e $# %()%=i#
El material de los andamios y accesorios debe estar en buen estado y ser
suficientemente resistente &ara so&ortar los esfuer4os.
6as &artes de madera tendr3n fibras lar2as y los nudos no tomar3n m3s de
la cuarta &arte de la secci$n trans/ersal de la &ie4a% e/it3ndose su ubicaci$n en las
&artes /itales.
6as &artes de los andamios met3licos no deben estar abiertas a2rietadas%
deformadas ni afectadas &or la corrosi$n.
6os cables y cuerdas tendr3n un coeficiente de se2uridad de die4 &or lo
menos% se2=n la car2a m3(ima que deban so&ortar.
I3.5.1.2. Ti+# )e %()%=i#
Para obras de alba1iler>a se utili4ar3n andamios fijos o andamios &esados
sus&endidos.
Para trabajos de re/oque% &intura% lim&ie4a o re&araciones se &uede utili4ar
tambin andamios li/ianos sus&endidos autori4ados &or este #$di2o.
I3.5.1.3. A()%=i# #/"e $% >H% +*/$i&%
8n andamio sobre la />a &=blica se colocar3 dentro de los l>mites del recinto
autori4ado &ara la /alla &ro/isoria% cuidando de no ocultar las c5a&as de
nomenclatura% se1ali4aci$n% focos de alumbrado y bocas de incendio% elementos
que se &rote2er3n &ara su &erfecta conser/aci$n y uso.
#uando se deba retirar el cerco &ro/isorio% de acuerdo a lo establecido en el
&unto I!.).% se retirar3 la &arte de andamio% debindose dejar una altura m>nima de
&aso de "%*Am sobre el solado de la acerca% el &aso &eatonal debajo del andamio
ser3 &rote2ido con un tec5o y los &arantes que se ubiquen sobre la acera tendr3n
una se1ali4aci$n con/eniente% tanto de d>a como de noc5e.
Este andamio ser3 quitado a las ") 5s. de concluida la obra% o a los 1* d>as
des&us de &arali4ada% sal/o ra4ones de fuer4a mayor debidamente justificadas y
ace&tadas &or el De&artamento Ejecuti/o.
I3.5.1.4. A&&e# % %()%=i#
0odo andamio tendr3 f3cil y se2uro acceso. #uando se 5a2an accesos
mediante escaleras o ram&as r>2idas fijadas al andamio o que &ertene4can a la
estructura &ermanente del edificio% tendr3n barandas o &asamanos de se2uridad.
6os andamios y sus accesos estar3n iluminados &or la lu4 del d>a y
artificialmente en casos necesarios a juicio de la Direcci$n de #ontrol Edilicio.
I3.5.1.5. A()%=i# e( #/"% +%"%$i0%)%
#uando una obra estu/iera &arali4ada m3s de tres meses antes de
reanudarse los trabajos debe solicitarse la autori4aci$n corres&ondiente &ara el uso
del andamio.
I3.5.2. De!%$$e &#(!"*&!i># )e $# %()%=i#
I3.5.2.1. A()%=i# .i@#
%? Ge(e"%$i)%)eD
0odo andamio ser3 suficiente y con/enientemente refor4ado &or tra/esa1os
y adem3s% estar3 unido al edificio en sentido 5ori4ontal a inter/alos con/enientes.
0odo arma4$n o dis&ositi/o que sir/a de sostn o &lataforma de trabajo ser3
s$lido y tendr3 buen asiento.
7o deben utili4arse &ara a&oyar andamios o utili4arse como tales% los
ladrillos sueltos% ca1os de desa2Ces% conductos de /entilaci$n% c5imeneas
&eque1as etc.
/? A()%=i# .i@# #/"e =#(!%(!eD
6os &ies% 4ancos o &uentes y so&ortes% deben ser /erticales o si s$lo se usa
una 5ilera de montantes% estar3n li2eramente inclinados 5acia el edificio. #uando
dos andamios se unen en un 3n2ulo de una construcci$n% se fijar3 en este &araje
un montante colocado del lado e(terior del andamio.
&? A()%=i# .i@# e( >#$%)i0#
8n andamio que care4ca de base a&oyada en el suelo ser3 equilibrado y
ase2urado al interior de la obra. 6as /i2as de so&orte ser3n de lon2itud y secci$n
a&ro&iadas y estar3n amarradas o em&otradas en &artes resistentes de la obra.
)? A()%=i# .i@# )e e&%$e"% - &%/%$$e!e:
6os andamios que ten2an escaleras o caballetes como montantes% s$lo se
utili4ar3n &ara trabajos comoD re&araci$n de re/oques% &intura% arre2lo de
instalaciones y similares.
#uando una escalera &rolon2ue a otra% las dos estar3n r>2idamente unidas
con una su&er&osici$n de 1%*A m &or lo menos.
Estos ti&os de andamios no deben tener m3s altura sobre el solado que
)%AAm y no so&ortar3n m3s que dos &lataformas de trabajo.
I3.5.2.2. A()%=i# *+e()i)#
%? A()%=i# +e%)# *+e()i)#:
8n andamio &esado sus&endido res&onder3 a lo si2uienteD
6as /i2as de so&orte deben estar colocadas &er&endicularmente al muro y
con/enientemente es&aciadas de modo que corres&ondan a las abra4aderas de la
&lataforma de trabajo.
7o debe contra&esarse al andamio con material embolsado% montones de
ladrillo% de&$sitos de l>quidos u otro medio an3lo2o de contra&eso &ara la fijaci$n de
las /i2as de so&orteN stas ser3n amarradas firmemente a la estructura.
6os tambores de arrollamiento de los cables sostenes de las &lataformas%
tendr3n retenes de se2uridad.
6a &lataforma deber3 sujetarse% a los efectos de e/itar mo/imientos
&endulares% debiendo contar con tres series de cables cuando el lar2o de la
&lataforma ser3 de ?.AA metros y se mantendr3 siem&re 5ori4ontal.
/? A()%=i# $i>i%(# *+e()i)#:
8n andamio li/iano sus&endido res&onder3 a los mismos requisitos que el
&esado con la diferencia de que &uede utili4ar cuerdas de c31amo o al2od$n en
lu2ar de cables de acero y lastre o contra&eso en lu2ar de mani/ela con retenes de
se2uridad.
I3.5.2.3. E&%$e"% )e %()%=i#
8na escalera utili4ada como medio de acceso a las &lataformas de trabajo%
rebasar3 un metro de altura del sitio que alcance% sus a&oyos ser3n firmes y no
desli4ables.
6a distancia entre escalones no ser3 mayor de A%.3* m ni menor que A%"*
m.% debiendo estar s$lidamente ajustados a los lar2ueros% de suficiente ri2ide4.
6as escaleras que se construyan de e( &rofeso y que sean de
caracter>sticas &ro/isorias tendr3n &asamanos o defensa en todo su desarrollo.
I3.5.2.4. P$%!%.#"=% )e !"%/%@#
8na &lataforma de trabajo reunir3 las si2uientes condicionesD
0endr3 los si2uientes anc5os m>nimosD A%3A m si no se utili4a como de&$sito
de materiales y no est a m3s de @%AA m de alturaD A%+A m si se utili4a &ara
de&$sito de materiales o est a mayor altura de la indicada.
#uando se trabaje con &iedra% la &lataforma tendr3 un anc5o de ciento
/einte cent>metros.
6as tablas o maderas libres que forman la &lataforma% no deben sobre&asar
el a&oyo% m3s all3 de una medida que e(ceda cuatro /eces el es&esor de la tabla
e(cluya todo &eli2ro de balanceo y ofre4ca suficiente
ri2ide4.
6as &lataformas situadas a m3s de )%AA m del suelo% contar3n del lado
o&uesto a la &ared% con un &ara&eto o baranda situado a un metro sobre la
&lataforma y 4$calo de /einte cent>metros de alto% colocado tan cerca de la
&lataforma que im&ida colarse materiales y =tiles de trabajo.
0anto la baranda como el 4$calo se fijar3n del lado interior de los
montantes.
El es&acio entre muro y &lataforma ser3 el menor &osible.
I3.6. DE LAS
TORRES
PARA
GRUAS4
GUINC1ES
Y
MONTACA
RGAS
6as torres &ara 2r=as% 2uinc5es y montacar2as% &ara ele/ar materiales en
las obras% deber3n construirse con materiales resistente de suficiente ca&acidad y
solide4. Ser3n armadas r>2idamente% sin des/iaciones ni deformaciones de nin2=n
2nero y a&oyar3n sobre bases firmes.
6os elementos m3s im&ortantes de las torres se unir3n con em&ernaduras
&ro5ibindose la uni$n con cla/os o ataduras de alambre. 8na escalera resistente y
bien ase2urada se &ro/eer3 en todo lo lar2o o altura de la torre. cada ni/el
destinado a car2a y descar2a de materiales% se construir3 una &lataforma s$lida% de
tama1o con/eniente% con sus res&ecti/as defensas y barandas. 6as torres estar3n
correctamente arriostradas. Deber3n tomarse las &re/isiones establecidas en el
art>culo anterior.
6as torres en />as de ejecuci$n estar3n &ro/istas de arriostramientos
tem&orarios en n=mero suficiente y bien ase2urados.
Se tomar3n las &recauciones necesarias &ara e/itar la ca>da de materiales a
las &ro&iedades linderas y a la />a &=blica.
I3.7. DE LAS
PRE3ENCI
ONES
GENERAL
ES
CONTRA
INCENDIO
I3.7.1. N#"=% #/"e eg*"i)%) e( $# e)i.i&i#
6a &rotecci$n contra incendios com&rende el conjunto de condiciones de
construcci$n% instalaci$n y equi&amiento que se deben obser/ar tanto &ara los
ambientes como &ara los edificios% a=n &ara acti/idades fuera de stos y en la
medida en que las tareas los requieran. 0ambin est3n obli2ados a cum&lir con las
condiciones que se establecen% los edificios e(istentes en los cuales se ejecuten
obras de remodelaci$n% refacci$n y'o am&liaci$n o que a juicio de la Direcci$n de
Obras Pri/adas% en consulta con la Di/isi$n de :omberos de la Polic>a de Mendo4a
se considere que se aumenta la &eli2rosidad% sea &or modificaci$n en la
distribuci$n 2eneral de obra o &or alteraci$n del uso.
6os objeti/os a cum&limentar sonD
%? Dificultar la iniciaci$n de incendios.
/? E/itar la &ro&a2aci$n del fue2o y los efectos de los 2ases t$(icos.
&? se2urar la e/acuaci$n de las &ersonas.
)? -acilitar el acceso a las tareas de e(tinci$n del &ersonal de bomberos.
e? Pro/eer las instalaciones de detecci$n y e(tinci$n.
I3.7.1.1. #uando se utilice un edificio &ara usos di/ersos se a&licar3 a
cada &arte y uso las &rotecciones que corres&ondan y cuando un edificio o &arte
del mismo cambie de uso% se cum&lir3n los requisitos &ara el nue/o uso. 6a
Direcci$n de Obras Pri/adas% cuando lo considere necesario% con/endr3 con la
Di/isi$n de :omberos de la Polic>a de Mendo4a% la coordinaci$n de funciones que
5a2an al &royecto% ejecuci$n y fiscali4aci$n de las &rotecciones contra incendio% en
sus as&ectos &re/enti/os% estructurales y acti/os.
I3.7.1.2. Para establecer la calidad de los materiales a utili4ar% las
caracter>sticas tcnicas de las distintas &rotecciones% el dimensionamiento% los
mtodos de c3lculo y los &rocedimientos &ara ensayos de laboratorio% se tendr3n
en cuenta las &resentes normas y dem3s re2lamentaciones /i2entes
y aquellas que dice al res&ecto la autoridad com&etente.
I3.7.1.3. En la ejecuci$n de estructuras &ortantes y muros en 2eneral se
em&lear3n materiales incombustibles% cuya resistencia al fue2o se determinar3
conforme a las tablas obrantes en el &resente #$di2o. !ER 7EPO. 0odo
elemento que ofre4ca una determinada resistencia al fue2o% deber3 ser so&ortado
&or otros de resistencia al fue2o i2ual o mayor. 6a resistencia al fue2o de un
elemento estructural incluye la resistencia del re/estimiento que lo &rote2e y la del
sistema constructi/o del que forma &arte. 0oda estructura que 5aya e(&erimentado
los efectos de un incendio deber3 ser objeto de una &ericia tcnica% a fin de
com&robar la &ermanencia de sus condiciones de resistencia y estabilidad% antes
de &rocederse a la re5abilitaci$n de la misma. 6as conclusiones de dic5a &ericia
deber3n ser informadas a la autoridad com&etente% &re/ia a&robaci$n de la Di/isi$n
de :omberos de la Polic>a de Mendo4a.
I3.7.1.4 En los establecimientos con ambientes inflamables% e(&losi/os o
&ul/erulentos combustibles% no deber3n usarse equi&os de calefacci$n u otras
fuentes de calor% debiendo contar con sus instalaciones blindadas% a los efectos de
e/itar las &osibilidades de llamas o c5is&as. 6os tramos de c5imenea o conductos
de 2ases calientes deber3n ser lo m3s cortos &osibles y estar3n se&arados &or una
distancia no menor de un metro de todo material combustible.
6as ca1er>as de /a&or% a2ua caliente y similar% deber3n instalarse lo m3s
alejada &osible de cualquier material combustible y en lu2ares /isibles tendr3n
carteles que a/isen al &ersonal el &eli2ro ante un e/entual contacto.
6os equi&os que consuman combustibles l>quidos y 2aseosos tendr3n
dis&ositi/os autom3ticos que ase2uren la interru&ci$n del suministro de fluido
cuando se &rodu4ca al2una anomal>a.
I3.7.2. De.i(i&i#(e
3I.7.2.1. C%@% )e e&%$e"%:
Escaleras incombustibles contenidas entre muros de resistencia al fue2o
acordes con el mayor ries2o e(istente. Sus accesos ser3n cerrados con &uertas de
doble contacto y cierre autom3tico.

I3.7.2.2. C%"g% )e .*eg#:
Peso en madera &or unidad de su&erficie EB2'm"F ca&a4 de desarrollar una
cantidad de calor equi/alente a la de los materiales contenidos en el sector de
incendio. #omo &atr$n de referencia se considerar3 madera con &oder calor>fico
inferior de 1?%)1 M<'B2.
6os materiales l>quidos o 2aseosos contenidos en tuber>as% barriles y
de&$sitos% se considerar3n como uniformemente re&artidos sobre toda la su&erficie
del sector de incendios.
I3.7.2.3. C#e.i&ie(!e )e %$i)%
7=mero de &ersonas que &ueden &asar &or una salida o bajar &or una
escalera% &or cada unidad de anc5o de salida o &or minuto.
I3.7.2.4. F%&!#" )e #&*+%&i'(
7=mero de ocu&antes &or su&erficie de &iso% que es el n=mero te$rico de
&ersonas que &ueden ser acomodadas sobre la su&erficie del &iso.
6a &ro&orci$n de &ersonas &or metro cuadrado de &iso se encuentra
establecida en el &resente #$di2o.
I3.7.2.5. M%!e"i% eG+$#i>%
Se clasifican enD inflamables 1L cate2or>aN inflamables de "L cate2or>aN muy
combustibles% combustiblesN &oco combustiblesN incombustibles y refractarias.
6a clasificaci$n se basa de acuerdo a los efectos de su com&ortamiento
ante el calor u otra forma de ener2>aD
%? EG+$#i>#: Sustancia o me4cla de sustancias susce&tibles de &roducir
en forma s=bita reacci$n e(otrmica con 2eneraci$n de 2randes cantidades de
2ases% &or ejem&lo di/ersos nitroderi/ados or23nicos% &$l/ora% determinados teres
n>tricos y otros.
/? I(.$%=%/$e )e 1E &%!eg#"H%D 6>quidos que &ueden emitir /a&ores que
me4clados en &ro&orciones adecuadas con el aire ori2inan me4clas combustiblesN
su &unto de inflamaci$n moment3neo sea i2ual o inferior a )A .rados # &or
ejem&loD alco5ol% ter% nafta% ben4ol% acetona y otros.
&? I(.$%=%/$e )e 2E &%!eg#"H%: 6>quidos que &ueden emitir /a&ores que
me4clados en &ro&orciones adecuadas con el aire% ori2inan me4clas combustibles%
su &unto de inflamaci$n moment3neo estar3 com&rendido entre )1L # y 1"AL #.%
&or ejem&loD Berosene% a2uarr3s% 3cido actico y otros.
)? M*- &#=/*!i/$e: Materias que e(&uestas al aire% &ueden ser
encendidas y contin=en ardiendo una /e4 retirada la fuente de i2nici$n% &or
ejem&loD 5idrocarburos &esados% madera% &a&el% tejidos de al2od$n y otro
e? C#=/*!i/$e: Materias que &ueden mantener la combusti$n a=n
des&us de su&rimida la fuente e(terna de calor% &or lo 2eneral necesitan un
abundante flujo de aireN en &articular se a&lica a aquellas materias que &uedan
arder en 5ornos dise1ados &ara ensayos de incendios y a las que est3n inte2radas
&or 5asta un 3AQ de su &eso &or materias muy combustibles% &or ejem&loD
determinados &l3sticos% cueros lanas% madera y tejidos de al2od$n tratados con
retardadores y otros.
.? P#&# C#=/*!i/$e: Materias que se encienden al ser sometidas a altas
tem&eraturas% &ero cuya combusti$n in/ariablemente cesa al ser a&artada la fuente
de calor% &or ejem&loN celulosas artificiales y otros.
g? I(&#=/*!i/$eD Materias que al ser sometidas al calor o llama directa
&ueden sufrir cambios en su estado f>sico% acom&a1ados o no &or reacciones
qu>micas endotrmicas% sin formaci$n de materia combustible al2una% &or ejem&loD
5ierro% &lomo y otros.
I? Re."%&!%"i%: Materias que &ueden ser sometidas a altas tem&eraturas
de 5asta 1.*AAL #.% a=n durante &er>odos muy &rolon2ados% no alter3ndose nin2una
de sus caracter>sticas f>sicas o qu>micas% &or ejem&loD amianto% ladrillos refractarios
y otros.
I3.7.2.6. Me)i# )e e&%+e
Medio de salida e(i2ido% que constituye la l>nea natural de tr3nsito que
2aranti4a una r3&ida y se2ura e/acuaci$n. #uando la edificaci$n se desarrolla en
uno o m3s ni/eles% el medio de esca&e estar3 constituido PorD
%.? P"i=e"% Se&&i'(D ruta 5ori4ontal desde cualquier &unto de un ni/el 5asta
una salida.
/.? Seg*()% Se&&i'(: ruta /ertical% escaleras abajo 5asta el &ie de las
mismas.
&? Te"&e"% Se&&i'(: ruta 5ori4ontal desde el &ie de la escalera 5asta
el e(terior de la edificaci$n.
I3.7.2.7 . M*"# &#"!%.*eg#
Muro construido con materiales de resistencia al fue2o% similares a lo e(i2ido
al sector de incendio que di/ide. Deber3 cum&lir asimismo con los requisitos de
resistencia a la rotura &or com&resi$n% resistencia al im&acto%
ductibilidad trmica% relaci$n altura es&esor y dis&osiciones constructi/as que
establecen las re2lamentaciones en /i2encia.
En el =ltimo &iso el muro corta fue2o rebasar3 en A%*A m &or lo menos la
cubierta del tec5o m3s alto que requiera esta condici$n. En caso de que el local
sujeto a sta e(i2encia no corres&onda al =ltimo &iso el muro corta fue2o%
alcan4ar3 desde el solado de esta &lanta al entre&iso inmediato corres&ondiente.
6as aberturas de comunicaci$n incluidas en los muros corta fue2o se obturar3n con
&uertas dobles de se2uridad contra incendio Euna a cada lado del muroF de cierre
autom3tico.
6a instalaci$n de tuber>as% el em&la4amiento de conductos y la construcci$n de
juntas de dilataci$n% deben ejecutarse de manera que se im&ida el &aso del fue2o
de un ambiente a otro.
I3.7.2.8 P"e*"i0%&i'(
-orma de mantener un medio de esca&e libre de 5umo% mediante la
inyecci$n mec3nica de aire e(terior a la caja de escaleras o al n=cleo de circulaci$n
/ertical% se2=n el caso.
I3.7.2.9. P*(!# )e i(.$%=%&i'( =#=e(!<(e%
0em&eratura m>nima% a la cual un l>quido emite suficiente cantidad de /a&or
&ara formas con el aire del ambiente una me4cla ca&a4 de arder% cuando se a&lica
una fuente de calor adecuada y suficiente.
I3.7.2.1: Rei!e(&i% %$ .*eg#
Pro&iedad que se corres&onde con el tiem&o e(&resado en minutos durante
un ensayo de incendio% des&us del cual el elemento de construcci$n ensayado
&ierde su ca&acidad resistente o funcional.
I3.7.2.11.Se&!#" )e i(&e()i#
6ocal o conjunto de locales% delimitados &or muros y entre&isos de
resistencia al fue2o acorde con el ries2o y la car2a de fue2o que contiene%
comunicado con un medio de esca&e.
6os trabajos que se desarrollan al aire libre se consideran como sector de
incendio.
I3.7.2.12. S*+e".i&ie )e +i#
Hrea total de un &iso com&rendido dentro de las &aredes e(teriores% menos
las su&erficies ocu&adas &or los medios de esca&e y locales sanitarios y otros que
sean de uso com=n del edificio.
I3.7.2.13 U(i)%) )e %(&I# )e %$i)%
Es&acio requerido &ara que las &ersonas &uedan &asar en una sola fila.
I3.7.2.14. 3e$#&i)%) )e &#=/*!i'(
Prdida de &eso &or unidad de tiem&o
I3.7.3. Rei!e(&i% %$ .*eg# )e $# e$e=e(!# &#(!"*&!i># )e $#
e)i.i&i#
Para determinar las condiciones a a&licar% deber3 considerarse el ries2o que
im&lican las distintas acti/idades &redominantes en los edificios% sectores o
ambientes de los mismos.
6a determinaci$n de los distintos ti&os de ries2o% sur2ir3 de la tabla
corres&ondiente.
I3.7.3.1. 6a resistencia al fue2o de los elementos estructurales y
constructi/os% se determinar3n en funci$n del ries2o antes definido y de la car2a de
fue2o% de acuerdo a los cuadros adjuntos al final del Punto I!.,.
I3.7.3.2. #omo alternati/a del criterio de calificaci$n de los materiales o
&roductos en muy combustibles o combustibles y &ara tener en cuenta el estado de
subdi/isi$n en que se &ueden encontrar los materiales s$lidos% &odr3 recurrirse a la
determinaci$n de la /elocidad de combusti$n de los mismos% relacion3ndola con la
del combustible normali4ado Emadera a&ilada% densidadF.
Para relaciones i2uales o mayores que la unidad% se considerar3 el material
o &roducto como muy combustible% &ara relaciones menores como combustibles.
Se e(ce&t=a de este criterio a aquellos &roductos que en cualquier estado de
subdi/isi$n se considerar3n muy combustibles% &or ejem&lo el al2od$n y otros.
I3.7.3.3 6os materiales con que se construyan los edificios ser3n resistentes
al fue2o y deber3n so&ortar sin derrumbarse% la combusti$n de los elementos que
conten2an de manera de &ermitir la e/acuaci$n de las &ersonas.
En los edificios e(istentes y cuando las necesidades lo requieran% se
deber3n introducir las mejoras corres&ondientes% a los efectos de ajustarlos a lo
establecido en el &resente &unto.
I3.7.4. DETALLE DE LAS PRE3ENCIONES CONTRA INCENDIO
3e" CUADRO ANE2O:.
I3.7.4.1. P"e>e(&i#(e )e i!*%&i'(
6as &re/enciones de situaci$n ser3n caracteri4adas con la letra T ST
se2uida de un n=mero de ordenD
P"e>e(&i'( S.1.:
Si la edificaci$n se desarrolla en &abellones% se dis&ondr3 que el acceso de
los /e5>culos del ser/icios &=blico de bomberos% sea &osible a cada uno de ellos.
P"e>e(&i'( S.2.:
El edificio se situar3 aislado de los &redios colindantes y de las />as de
tr3nsito y en 2eneral% de todo local de /i/ienda o de trabajo. 6a se&araci$n tendr3 la
medida que fije la re2lamentaci$n /i2ente y ser3 &ro&orcional en cada caso a la
&eli2rosidad.
P"e>e(&i'( S.3.:
#ualquiera sea la ubicaci$n del edificio% estando ste en 4ona urbana o
densamente &oblada% el &redio deber3 cercarse &referentemente Esal/o las
aberturas e(teriores de comunicaci$nF con un muro de 3%AA m de altura m>nima y
de A%"A m de es&esor de alba1iler>a de ladrillos maci4os $ A%A? m de 5ormi2$n
armado.
P"e>e(&i'( S.4.:
Se ejecutar3n &abellones aislados de su&erficie m3(ima y se&araci$n
m>nima% fijada &or la re2lamentaci$n en /i2encia% &ara cada caso y se2=n el 2rado
de &eli2rosidad% teniendo en cuenta la tcnica se2uida en situaciones similares.
I3.7.4.2. P"e>e(&i#(e )e &#(!"*&&i'(
6as condiciones de construcci$n% constituyen requerimientos constructi/os
que se relacionan con las caracter>sticas del ries2o de los sectores de incendio.
I3.7.4.2.1. Ge(e"%$e
0odo elemento constructi/o que constituya el l>mite f>sico de un sector de
incendio% deber3 tener una resistencia al fue2o% conforme a lo indicado en el
res&ecti/o cuadro de Resistencia al -ue2o E-F que corres&onda de acuerdo a la
naturale4a de la /entilaci$n del local% natural o mec3nica.
I3.7.4.2.1.1. 6as &uertas que se&aren los sectores de incendio de un
edificio% deber3n ofrecer i2ual resistencia al fue2o que el sector donde se
encuentranN su cierre ser3 autom3tico.
El mismo criterio de resistencia al fue2o se em&lear3 &ara las /entanas.
I3.7.4.2.1.2. En los ries2os 3 a ,% los ambientes destinados a salas de
m3quinas% deber3n ofrecer resistencia al fue2o m>nima de -+A% al i2ual que las
&uertas que abrir3n 5acia el e(terior% con cierre autom3tico de doble contacto.
I3.7.4.2.1.3. 6os s$tanos con su&erficies de &lanta i2ual o mayor que +* m"
deber3n tener en su tec5o aberturas de ataque% del tama1o de un c>rculo de A%"* m
de di3metro% f3cilmente identificable en el &iso inmediato su&erior y cerradas con
baldosas de /idrio &ara &iso o c5a&a met3lica sobre marco bastidor. Estas
a&erturas se instalar3n a ra4$n de una cada +*%AA m".
#uando e(istan dos o mas s$tanos su&er&uestos% cada uno deber3 cum&lir
el requerimiento &rescrito. 6a distancia de cualquier &unto de un s$tano% medida a
tra/s de la l>nea de libre trayectoria 5asta una caja de escalera% no deber3 su&erar
los "A%AA m.
I3.7.4.2.1.4. #uando e(istan dos o m3s salidas% las ubicaciones de las
mismas ser3n tales que &ermitan alcan4arlas desde cualquier &unto% ante un frente
de fue2o% sin atra/esarlo.
I3.7.4.2.1.5. En subsuelos% cuando el inmueble ten2a &isos altos% el acceso
al ascensor no &odr3 ser directo% sino a tra/s de una antec3mara% con &uerta de
doble contacto y cierre autom3tico y resistencia al fue2o que corres&onda.
I3.7.4.2.1.6 una distancia inferior a *%AA m de la 6M en el ni/el de acceso%
e(istir3n elementos que &ermitan cortar el suministro de 2as% la electricidad u otro
fluido inflamable que abaste4ca al edificio. Se ase2urar3 mediante l>nea y'o equi&os
es&eciales% el funcionamiento del equi&o 5idroneum3tico de incendio% de las
bombas ele/adoras de a2ua% de los ascensores contra incendio% de la iluminaci$n y
se1ali4aci$n de los medios de esca&e y de todo otro sistema relacionado
directamente a la e(tinci$n y e/acuaci$n% cuando el edificio sea dejado sin corriente
elctrica en caso de un siniestro.
I3.7.4.2.1.7. En edificios de m3s de "*%AA m de altura total% se deber3 contar
con un ascensor &or lo menos% de caracter>sticas contra incendio.
I3.7.4.2.2. E+e&i.i&%
6as &re/enciones es&ec>ficas de construcci$n estar3n caracteri4adas con la
6etra #% se2uida de un n=mero de ordenD
P"e>e(&i'( C.1:
6as cajas de ascensores y montacar2as estar3n limitadas &or muros de
resistencia al fue2o% del mismo ran2o que el e(i2ido &ara los muros% las &uertas
ser3n de doble contacto y estar3n &ro/istas de cierre autom3tico.
P"e>e(&i'( C.2:
6as /entanas y las &uertas de acceso a los distintos locales% a los que se
acceda desde un medio interno de circulaci$n% de anc5o no menor de 3%AA m.%
&odr3n no cum&lir con nin2=n requisito de resistencia al fue2o en &articular.
P"e>e(&i'( C.3:
6os sectores de incendio deber3n tener una su&erficie de &iso no mayor de
1.AAA m". Si la su&erficie es su&erior a 1.AAA m"% deben efectuarse subMdi/isiones
con muros cortafue2o de modo tal que los nue/os ambientes no e(cedan el 3rea
antedic5a.
En lu2ar de la inter&osici$n de muros cortafue2o% &odr3 &rote2erse toda el
3rea con rociadores autom3ticos &ara su&erficies de &iso cubiertas que no su&eren
los ".AAA m".
P"e>e(&i'( C.4:
6os sectores de incendio deber3n tener una su&erficie cubierta no mayor de
1.*AA m". En caso contrario se colocar3 muro corta fue2o.
En lu2ar de la inter&osici$n de muros cortafue2o% &odr3 &rote2erse toda el
3rea con rociadores autom3ticos% &ara su&erficie cubierta que no su&ere los 3.AAA
m".
P"e>e(&i'( C.5:
6a cabina de &royecci$n ser3 construida con material incombustible y no
tendr3 m3s aberturas que las corres&ondientes a /entilaci$n% /isual del o&erador%
salida del 5a4 luminoso de &royecci$n y &uerta de entrada% la que abrir3 de adentro
5acia afuera% a un medio de salida.
6a entrada a la cabina tendr3 &uerta incombustible y estar3 aislada del
&=blico% fuera de su /ista y de los &asajes 2enerales. 6as dimensiones de la
cabina no ser3n inferiores a "%*A m &or lado y tendr3n suficiente /entilaci$n
mediante /anos o conductos al aire libre.
6a cabina tendr3 una resistencia al fue2o m>nima de -+A al i2ual que la
&uerta.
P"e>e(&i'( C.6:
6os locales donde se utilicen &el>culas inflamables ser3n construidos en una
sola &lanta sin edificaci$n su&erior y con/enientemente aislados de los de&$sitos%
locales de re/isi$n y de&endencias.
Sin embar2o% cuando se utilicen equi&os blindados &odr3 construirse un &iso
alto.
0endr3n dos &uertas que abrir3n 5acia el e(terior% alejadas entre s>% &ara
facilitar una r3&ida e/acuaci$n. 6as &uertas ser3n de i2ual resistencia al fue2o que
el ambiente y dar3n a un &asillo% antec3mara o &atio% que comunique directamente
con los medios de esca&e e(i2idos.
S$lo &odr3n funcionar con una &uerta de las caracter>sticas es&ecificadas
en las si2uientes seccionesD
%? De+'i!#: cuyas estanter>as estn alejadas no menos de 1%AA m del eje
de la &uerta% que entre ellas e(ista una distancia no menor de 1%*A m% y que el
&unto m3s alejado del local diste no m3s de 3.AA m del mencionado eje.
/? T%$$e"e )e Re>e$%&i'(: cuando s$lo se utilicen equi&os blindados.
6os de&$sitos de &el>culas inflamables tendr3n com&artimentos indi/iduales
con un /olumen m3(imo de 3A.AA m3.% estar3n inde&endi4ados de todo otro local y
sus estanter>as ser3n incombustibles.
6a iluminaci$n artificial del local en que se elaboren o almacenen &el>culas
inflamables% ser3 con l3m&aras elctricas &rote2idas e interru&tores situados fuera
del local y en caso de situarse dentro del mismo% estar3n blindados.
P"e>e(&i'( C.7:
En los de&$sitos de materiales en estado l>quido% con ca&acidad su&erior a
3.AAA litros% se deber3n ado&tar medidas que ase2uren la estanqueidad del lu2ar
que los contiene.
P"e>e(&i'( C.8:
Solamente &uede e(istir un &iso alto destinado &ara oficina o trabajo%
como de&endencia del &iso inferior% constituyendo una misma unidad de trabajo
siem&re que &osea salida inde&endiente. Se e(ce&t=an estaciones de ser/icio
donde se &odr3 construir &isos ele/ados destinados a 2araje. En nin2=n caso se
&ermitir3 la construcci$n de subsuelos.
P"e>e(&i'( C.9:
Se colocar3 un 2ru&o electr$2eno de arranque autom3tico% con ca&acidad
adecuada &ara cubrir las necesidades de quir$fanos y artefactos de /ital
funcionamiento.
P"e>e(&i'( C.1::
6os muros que se&aren las diferentes secciones que com&onen el edificio
ser3n de A%"A m de es&esor en alba1iler>a de ladrillos maci4os u 5ormi2$n armado
de A%A, m de es&esor neto y las aberturas ser3n cubiertas con &uertas met3licas.
6as diferentes secciones se refieren aD salas y sus adyacencias% los &asillos%
/est>bulos y el T foyerT y el escenario% sus de&endencias% maquinarias e
instalacionesN los camarines &ara artistas y oficinas de administraci$nN los de&$sitos
&ara decoraciones% ro&er>a% taller de esceno2raf>a y 2uardamuebles. Entre el
escenario y la sala% el muro &roscenio no tendr3 otra abertura que la
corres&ondiente a la boca del escenario y a la entrada a esta secci$n desde
&asillos de la sala% su coronamiento estar3 a no menos de 1%AA m sobre el tec5o
de la sala. Para cerrar la boca de la escena se colocar3 entre el escenario y la sala%
un tel$n de se2uridad le/adi4o% e(ce&to en los escenarios destinados
e(clusi/amente a &royecciones luminosas% que &roducir3 un cierre &erfecto en sus
costados% &iso y &arte su&erior. Sus caracter>sticas constructi/as y forma de
accionamiento res&onder3n a lo es&ecificado en la forma corres&ondiente.

En la &arte culminante del escenario 5abr3 una claraboya de abertura
calculada a ra4$n de 1%AA m" &or cada *AA m".% de ca&acidad de escenario y
dis&uesta de modo que &or mo/imiento bascular &ueda ser abierta r3&idamente al
librar la cuerda o so2a del c31amo o al2od$n% sujeta dentro de la oficina de
se2uridad. 6os de&$sitos de decorados% ro&as y adere4os no &odr3n em&la4arse
en la &arte baja del escenario. En el escenario y contra el muro de &roscenio y en
comunicaci$n con los medios e(i2idos% de esca&e y con otras secciones del mismo
edificio% 5abr3 solidario con la estructura un local &ara oficina de se2uridad% de lado
no menor de 1%*A m y "%*A m de altura y &uerta con una resistencia al fue2o de
-+A. 6os cines no cum&lir3n esta condici$n y los cines teatros tendr3n llu/ia sobre
escenario y tel$n de se2uridad% &ara m3s de 1.AAA localidades y 5asta 1A artistas.
P"e>e(&i'( C.11:
6os medios de esca&e del edificio con sus cambios de direcci$n Ecorredores%
escaleras y ram&asF ser3n se1ali4ados en cada &iso mediante flec5as indicadoras
de direcci$n% de metal bru1ido o de es&ejo% colocadas en
las &aredes a ".AA m sobre el solado e iluminadas en las 5oras de funcionamiento
de los locales% &or l3m&aras com&uestas &or so&ortes y 2lobos de /idrio o &or
sistemas de luces alimentado &or ener2>a elctrica% mediante &ilas% acumuladores%
o desde una deri/aci$n inde&endiente del edificio% con un transformador que
redu4ca el /oltaje de manera tal que la tensi$n suministrada no constituya un
&eli2ro &ara las &ersonas% en caso de incendio.
I3.7.4.3. P"e>e(&i#(e +%"% .%>#"e&e" $% eG!i(&i'(
6as &re/enciones de e(tinci$n constituyen el conjunto de e(i2encias
destinadas a suministrar los medios que faciliten la e(tensi$n de un incendio en sus
distintas eta&as
I3.7.4.3.1. Ge(e"%$e
I3.7.4.3.1.% 0odo edificio deber3 &oseer matafue2os con un &otencial
m>nimo de e(tinci$n equi/alente a 1 y *:# en cada &iso% en lu2ares accesibles y
&r3cticos% distribuidos a ra4$n de 1 cada "AA m"% de su&erficie cubierta o fracci$n.
6a clase de estos elementos se corres&onder3 con la clase de fue2o
&robable.
I3.7.4.3.1./. 6a autoridad com&etente &odr3 e(i2ir% cuando a su juicio la
naturale4a del ries2o lo justifique% una mayor cantidad de matafue2os% as> como
tambin la ejecuci$n de instalaciones fijas autom3ticas de e(tinci$n.
I3.7.4.3.1.&. Sal/o &ara los rie2os de * a ,% desde el se2undo subsuelo
inclusi/e 5acia abajo% se deber3 colocar un sistema de rociadores autom3ticos
conforme a las normas a&robadas.
I3.7.4.3.1.). 0oda &ileta de nataci$n o estanque con a2ua% e(ce&to el
de incendio% cuyo fondo se encuentra sobre el ni/el del &redio% de ca&acidad no
menor de "A m3% deber3 equi&arse con una ca1er>a de ,+ mm% de di3metro% que
&ermita tomar su caudal desde el frente del inmueble% mediante una lla/e doble de
incendio de +3%* mm de di3metro.
I3.7.4.3.1.e. 0oda obra en construcci$n que su&ere los "*%AA m de altura
&oseer3 una ca1er>a &ro/isoria de +3%* mm de di3metro interior que remate en una
boca de im&ulsi$n situada en la l>nea munici&al. dem3s tendr3 como m>nimo una
lla/e de )* mm en cada &lanta% en donde se realicen tareas de armado de
encofrado.
I3.7.4.3.1... 0odo edificio con m3s de "*%AA m y 5asta 3?%AA m lle/ar3 una
ca1er>a de +3%* mm de di3metro interior con lla/e de incendio de )* mm% en cada
&iso% conectada en su e(tremo su&erior con el tanque sanitario y en el interior con
una boca de im&ulsi$n en la entrada del edificio.
I3.7.4.3.1.g. 0odo edificio que su&ere los 3?%AA m de altura cum&lir3 la
condici$n E.1% y adem3s contar3 con boca de im&ulsi$n. 6os medios de esca&e
deber3n &rote2erse con un sistema de rociadores autom3ticos% com&lementados
con a/isadores y'o detectores de incendio.
I3.7.4.3.2. E+e&i.i&%
6as &re/enciones es&ec>ficas de e(tinci$n estar3n caracteri4adas con la
letra E se2uida de un n=mero de ordenD
P"e>e(&i'( E.1:
;abr3 un ser/icio de a2ua contra incendioD
1? El n=mero de bocas en cada &iso% ser3 el cociente de la lon2itud de los
muros &erimetrales de caso cuer&o del edificio e(&resado en metros% di/idido &or
)*N se considerar3n enteras las fracciones mayores de A%*. En nin2=n caso la
distancia entre bocas e(ceder3 de )A m.
2? #uando la &resi$n de la red 2eneral de la ciudad no sea suficiente% el
a2ua &ro/endr3 de cualquiera de estas fuentes.
%? De tanque ele/ado de reser/a% cuyo fondo estar3 situado con res&ecto al
solado del =ltimo &iso% a una altura tal que ase2ure la suficiente &resi$n 5idr3ulica
&ara que el c5orro de a2ua de una man2uera de la instalaci$n de incendio en esa
&lanta% &ueda batir el tec5o de la misma y cuya ca&acidad sea de 1A litros &or cada
metro cuadrado del &iso% con un m>nimo de 1A m3 y un m3(imo de )A m3 &or cada
1A.AAA m"% de su&erficie cubierta. #uando se e(ceda esta su&erficie se debe
aumentar la reser/a en la &ro&orci$n de ) lt. &or m" 5asta totali4ar una ca&acidad
to&e de ?A m3% contenida en tanque no inferior a "A m3 de ca&acidad cada uno.
bM 8n sistema 5idr3ulico a&robado &or la Di/isi$n :omberos que ase2ure
una &resi$n m>nima de 1 B2. &or cm" descar2a &or boquillas de 13 mm de di3metro
interior en las bocas de incendio del &iso m3s alto del edificio% cuando a juicio de la
Direcci$n de Obras Pri/adas e(ista causa debidamente justificada &ara que el
tanque ele/ado &ueda ser reem&la4o &or este sistema.

P"e>e(&i'( E.2:
Se colocar3 sobre el escenario% cubriendo toda su su&erficie un sistema de
llu/ia% cuyo accionamiento ser3 autom3tico y manual. Para este =ltimo caso se
utili4ar3 una &alanca de a&ertura r3&ida.
P"e>e(&i'( E.3:
#ada sector de incendio con su&erficie de &iso mayor que +AA m" deber3
cum&lir la Pre/enci$n E.1.
6a su&erficie citada se reducir3 a 3AA m" en subsuelos.
P"e>e(&i'( E.4:
#ada sector de incendio con su&erficie de &iso mayor que 1.AAA m" deber3
cum&lir con la Pre/enci$n E.1. 6a su&erficie citada se reducir3 a *AA m" en
subsuelos.
P"e>e(&i'( E.5:
En los estadios abiertos o cerrados con m3s de 1A.AAA localidades se
colocar3 un ser/icio de a2ua a &resi$n satisfaciendo la Pre/enci$n E.1.
P"e>e(&i'( E.6:
#ontar3 con una ca1er>a /ertical de un di3metro no inferior a +3%* mm con
boca de incendio en cada &iso de )* mm de di3metro. El e(tremo de esta ca1er>a
alcan4ar3 a la l>nea munici&al% terminando en una /3l/ula esclusa &ara boca de
im&ulsi$n% con anilla 2iratoria de rosca 5embra% inclinada a )* .rados 5acia arriba
si se la coloca en acera% que &ermita conectar man2ueras del ser/icio de
bomberos.
P"e>e(&i'( E.7:
#um&lir3 la &re/enci$n E.1. si el local tiene m3s de *AA m" de su&erficie de
&iso en &lanta baja o m3s de 1*A m" si est3 en &isos altos o s$tanos.
P"e>e(&i'( E.8:
Si el local tiene m3s de 1.*AA m" de su&erficie de &iso% cum&lir3 con la
&re/enci$n E.1. En subsuelos la su&erficie se reduce a ?AA m". ;abr3 una boca de
im&ulsi$n.
P"e>e(&i'( E.9:
6os de&$sitos e industrias de ries2o "%3% y ) que se desarrollen al aire libre%
cum&lir3n la &re/enci$n E.1. cuando &osean m3s de +AA% 1AAA y 1*AA m" de
su&erficie de &redios sobre los cuales funcionan% res&ecti/amente.
P"e>e(&i'( E.1::
8n 2araje o &arte de l que se desarrolle bajo ni/el% contar3 a &artir del "L
subsuelo inclusi/e con un sistema de rociadores autom3ticos.
P"e>e(&i'( E.11:
#uando el edificio conste de &iso bajo y m3s de dos &isos altos y adem3s
ten2a una su&erficie de &iso que sumada e(ceda los @AA m".% contar3 con
a/isadores autom3ticos y'o detectores de incendio.
P"e>e(&i'( E.12:
#uando el edificio conste de &iso bajo y m3s de dos &isos altos y adem3s
ten2a una su&erficie de &iso que acumulada e(ceda los @AA m".% contar3 con
rociadores autom3ticos.
P"e>e(&i'( E.13:
En los locales que requieran esta condici$n% con su&erficie mayor de 1AA
m"% la estiba distar3 1 m de ejes di/isorios. #uando la su&erficie e(ceda de "*A
m".% 5abr3 camino de ronda% a lo lar2o de todos los muros y entre estibas. 7in2una
estiba ocu&ar3 m3s de "AA m" del solado y su altura m3(ima &ermitir3 una
se&araci$n res&ecto del artefacto lum>nico ubicado en la &er&endicular de la estiba
no inferior a A%"* m.
I3.7.4.3.3. P#!e(&i%$ eG!i(!#"
I3.7.4.3.3.%. 6a cantidad de matafue2os necesarios en los lu2ares de trabajo
y edificios% se determinar3n se2=n las caracter>sticas y 3reas de los mismos%
im&ortancia del ries2o% car2a de fue2o% clases de fue2os in/olucrados y distancia a
recorrer &ara alcan4arlos.
6as clases de fue2os se desi2nar3n con las letras N :N # I D y son las
si2uientesD
%? C$%e A: -ue2os que se desarrollan sobre combustibles s$lidos% como
ser maderas% &a&el% telas% 2omas% &l3sticos y otros.
/? C$%e B: -ue2os sobre l>quidos inflamables% 2rasas% &inturas% ceras%
2ases y otros.
&? C$%e C: -ue2os sobre materiales% instalaciones o equi&os sometidos a
la acci$n de la corriente elctrica.
)? C$%e D: -ue2os sobre metales combustibles como ser el ma2nesio%
titanio% &otasio% sodio y otros.
6os matafue2os se clasificar3n e identificar3n asi2n3ndole una notaci$n
consistente en un n=mero se2uido de una letra% los que deber3n estar inscri&tos en
el elemento con caracteres indelebles. El n=mero indicar3 la ca&acidad relati/a de
e(tinci$n &ara la clase de fue2o identificada &or la letra. Este &otencial e(tintor ser3
certificado &or ensayos normali4ados &or instituciones oficiales. En todos los casos
deber3 instalarse como m>nimo un matafue2os caso "AA m" de su&erficie a ser
&rote2idaD 6a m3(ima distancia a recorrer 5asta el matafue2o ser3 de "A m &ara
fue2os de clase y de 1* m &ara fue2os de clase :.
El &otencial m>nimo de los matafue2os &ara fue2os de #lase y :
res&onder3 a lo es&ecificado en las tablas corres&ondientes% e(ce&tuando los que
&resenten una su&erficie mayor de un metro cuadrado.
I3.7.4.3.3./. En aquellos casos de l>quidos inflamables Eclase :F que
&resenten una su&erficie mayor de un metro cuadrado% se dis&ondr3 de matafue2os
con &otencial e(tintor determinado en base a una unidad e(tintora clase : &or cada
A%1 m" de su&erficie l>quida inflamable% con relaci$n al 3rea de mayor ries2o%
res&et3ndose las distancias m3(imas se1aladas en el &untos anterior.
I3.7.4.3.3.&. Siem&re que se encuentren equi&os elctricos ener2i4ados% se
instalar3n matafue2os de la #lase #% Dado que el fue2o ser3 en si mismo #lase
$ :% los matafue2os ser3n de un &otencial e(tintor acorde con la ma2nitud de los
fue2os clase a o : que &uedan ori2inarse en los equi&os elctricos y en sus
adyacencias.
I3.7.4.3.3.). #uando e(ista la &osibilidad de fue2o clase D% se contem&lar3
cada caso en &articular.
I3.7.4.3.3.e. 9uedan &ro5ibidos &or su ele/ada to(icidad como a2entes
E(tintoresD 0etracloruro de carbono% bromuro de metilo o similares. 7o obstante%
formulaciones o tcnicas de a&licaci$n de otros com&uestos or23nicos
5alo2enados que sean ace&tables a criterio de la autoridad com&etente% &odr3
utili4arse.
I3.7.4.3.3... #orres&onder3 al &ro&ietario incrementar la dotaci$n de equi&os
manuales% cuando la ma2nitud del ries2o lo 5a2a necesario% adicionando equi&os
de mayor ca&acidad se2=n la clase de fue2o como ser motobombas% equi&os
semifijos y otros similares.
I3.7.4.3.3.g. #orres&onder3 al &ro&ietario la res&onsabilidad de ado&tar un
sistema fijo contra incendios% con a2ente e(tintor que corres&onda a la clase de
fue2o in/olucrado en funci$n del rie2o a &rote2er.
I3.7.4.3.3.I. El cum&limiento de las e(i2encias que im&one la &resente
re2lamentaci$n% en lo relati/o a satisfacer las normas /i2entes% deber3 demostrarse
en todos y cada uno de los casos% mediante la &resentaci$n de certificaciones de
cum&limiento de normas emitidas &or entidades reconocidas &or la autoridad
com&etente. 6a entidad que realice el control y otor2ue certificaciones% deber3
identificarse en todos los casos res&onsabili43ndose de la e(actitud de los datos
indicados% que indi/iduali4an a cada elemento.
6a autoridad com&etente &odr3 e(i2ir% cuando lo crea con/eniente% una
demostraci$n &r3ctica sobre el estado y funcionamiento de los elementos de
&rotecci$n contra incendios. 6os establecimientos deber3n tener indicado en sus
locales y en forma bien /isible% la car2a de fue2o de cada sector de incendio.
I3.7.4.3.3.i. El &ro&ietario que ejecute &or s> el control &eri$dico de recar2as
y re&araci$n de equi&os contra incendios% deber3 lle/ar un re2istro de ins&ecciones
y las tarjetas indi/iduales &or equi&os que &ermitan /erificar el correcto
mantenimiento y condiciones de los mismos.
I3.7.4.3.3.@. #uando los equi&os sean controlados &or terceros% stos
deber3n estar inscri&tos en el re2istro corres&ondiente% en las condiciones que fija
la autoridad com&etente.
I3.7.4.3.3.M. 0odo fabricante de elementos o equi&os contra incendios% como
aquel que realice ser/icios% re&araciones y'o control de los mismos% deber3 estar
re2istrado en el Ministerio de 0rabajo.
I3.7.4.3.3.$. El &otencial e(tintor m>nimo de los matafue2os &ara fue2os
clase GK% res&onder3 a lo establecido en la tabla adjunta.
I3.7.4.3.3.=. El &otencial m>nimo de los matafue2os &ara fue2os de clase :%
res&onder3 a lo establecido en la si2uiente tabla% e(ce&tuando fue2os de l>quidos
inflamables que &resenten una su&erficie mayor de 1 m".
I3.7.4.3.3.(. 6os matafue2os se fijar3n mediante 2ram&as a una altura de
1%"A m y 1%*A m sobre el solado% en los lu2ares a&robados o&ortunamente.
I3.7.4.3.3.#. Sobre los elementos de e(tinci$n se colocar3 una fi2ura de
dise1o y color determinado &or :omberos de la Pro/incia% con la finalidad de indicar
la ubicaci$n de dic5os elementos. 0anto el tama1o de la fi2ura como la altura de
ubicaci$n ser3n establecidos &or la autoridad com&etente.
I3.7.5. Me)i# )e e&%+e
El dise1o de los medios de esca&e deber3 ase2urar que al &roducirse un
incendio en cualquier &iso% las &ersonas &ueden desalojar el edificio en condiciones
de se2uridad y en tiem&os m>nimos de e/acuaci$n.
I3.7.5.1. Si!*%&i'( )e $# =e)i# )e e&%+e
0odo local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso en
&lanta baja% con comunicaci$n directa a la />a &=blica% que ten2a una ocu&aci$n
mayor de 3AA &ersonas y al2=n &unto del local diste m3s de )A m de la salida%
medidos a tra/s de la l>nea de libre trayectoria% tendr3 &or lo menos dos medios de
esca&e. Para el se2undo medio de esca&e% &uede usarse la salida 2eneral o
&=blica que sir/e a &isos altos% siem&re que el acceso a esta salida se 5a2a &or el
/est>bulo &rinci&al del edificio.
I3.7.5.1.1 6os locales interiores en &lanta baja% que ten2an una ocu&aci$n
mayor de "AA &ersonas% contar3n &or lo menos con dos &uertas lo m3s alejadas
&osibles una de otra% que condu4can a un lu2ar se2uro. 6a distancia m3(ima desde
un &unto dentro del local a una &uerta a la abertura e(i2ida como medio de esca&e%
que condu4ca a la />a &=blica% ser3 de )A m.% medidos a tra/s de la l>nea de libre
trayectoria.
I3.7.5.2.N*=e"# )e %$i)%
En todo edificio con su&erficie de &iso mayor de ".*AA m" &or &iso%
e(cluyendo el &iso bajo% cada unidad de uso inde&endiente tendr3 a dis&osici$n de
los usuarios% &or lo menor dos medios de esca&e. 0odos los edificios que en
adelante se usen &ara comercio o industria% cuya su&erficie de &iso e(ceda de +AA
m".% e(cluyendo el &iso bajo% tendr3 dos medios de esca&e ajustados a las
dis&osiciones de esta re2lamentaci$n% conformando caja de escalera. Podr3 ser
una de ellas au(iliar e(terior% conectada con un medio de esca&e 2eneral o &=blico.
I3.7.5.2.1 #ada unidad de uso tendr3 acceso directo a los medios e(i2idos
de esca&e. En todos los casos las salidas de emer2encia abrir3n en el sentido de
circulaci$n.
I3.7.5.3. C%@% )e e&%$e"%
6as escaleras que conformen cajas de escaleras deber3n reunir los
si2uientes requisitosD
I3.7.5.3.1 Ser3n construidas en material incombustible y contenidas entre
muros de resistencia al fue2o acorde con el mayor ries2o e(istente.
I3.7.5.3.2 Su acceso tendr3 lu2ar a tra/s de &uerta de doble contacto% con
una resistencia al fue2o de i2ual ran2o que el de los muros de la caja. 6a &uerta
abrir3 5acia adentro sin in/adir el anc5o de &aso. 6as &uertas se mantendr3n
&ermanentemente cerradas% contando con cierre autom3tico.
I3.7.5.3.3. En los establecimientos la caja de escaleras tendr3 acceso a
tra/s de una antec3mara con &uerta resistente al fue2o y de cierre autom3tico en
todos los ni/eles. Se e(ce&t=an de esta obli2aci$n las cajas de escaleras de los
edificios destinados a oficinas o bancos cuya altura sea menor de "A m.
I3.7.5.3.4 Deber3n estar libres de obst3culos no &ermitindose a tra/s de
ellas% el acceso a nin2=n ti&o de ser/icios tales comoD armarios &ara =tiles de
lim&ie4a% aberturas &ara conductos de com&actador% &uertas de ascensor%
5idrantes y otros.
7o se admitir3 la instalaci$n de montacar2as en la caja de escaleras.
I3.7.5.3.5 #uando ten2a una de sus caras sobre una fac5ada de la
edificaci$n% la iluminaci$n &odr3 ser natural utili4ando materiales trans&arentes
resistentes al fue2o.
I3.7.5.3.6. 7in2una escalera &odr3% en forma continua% se2uir 5acia ni/eles
inferiores al del ni/el &rinci&al de salida.
I3.7.5.3.7..6as cajas de escaleras que sir/an a seis o m3s ni/eles deber3n
ser &resuri4adas con/enientemente con ca&acidad suficiente &ara 2aranti4ar la
estanqueidad al 5umo.
6as tomas de aire se ubicar3n de tal forma que durante un incendio el aire
inyectado no contamine con 5umo los medios de esca&e.
En edificaciones donde sea &osible lo2rar una /entilaci$n cru4ada
adecuada% &odr3 no e(i2irse la &resuri4aci$n.
I3.7.5.4. E&%$e"% %*Gi$i%"e eG!e"i#"e
0odo edificio de m3s de cuatro &isos% deber3 tener escaleras au(iliares
e(teriores a cielo abierto% con las caracter>sticas enunciadas en los &untos
si2uientes.
El de&artamento ejecuti/o re2lamentara la forma de a&licaci$n de la
&resente norma% de acuerdo a las &osibilidades tcnicoMfuncionales y estticas de
cada caso en &articular.
En los edificios &=blicos% dentro del radio de las #iudades del de&artamento%
esta norma deber3 ser a&licada en el menor tiem&o &osible% y dentro de los
trminos de se2uridad que determine una ins&ecci$n de la Di/isi$n :omberos de la
Polic>a de Mendo4a% en lo relati/o a la &rotecci$n contra incendios.
I3.7.5.4.1. Ser3n construidas con materiales incombustibles.
I3.7.5.4.2. Se desarrollar3n en la &arte e(terior de los edificios y deber3n dar
directamente a es&acios &=blicos abiertos o a es&acios se2uros.
I37.5.4.3. 6os cerramientos &erimetrales deber3n ofrecer el m3(imo de
se2uridad al &=blico a fin de e/itar ca>das.
I3.7.5.4.4. 6as dimensiones de los &elda1os% el anc5o de escalera y dem3s
requisitos tcnicos% son i2uales a los requisitos &ara las escaleras interiores.
I3.7.6. PRE3ENCIONES SOBRE REELABORACICN4 TRANSPORTE4
TRANSFORMACICN Y ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLE.
En las &lantas de elaboraci$n% trans&orte% transformaci$n y almacenamiento
de combustibles s$lidos minerales% l>quidos o 2aseosos% se deber3 cum&lir con lo
si2uienteD
%? Se &ro5>be el manejo% trans&orte y almacenamiento de materias
inflamables en el interior de los establecimientos% cuando se realice en condiciones
inse2uras y en reci&ientes que no 5ayan sido dise1ados es&ecialmente &ara los
fines se1alados.
/? Se &ro5ib> el almacenamiento de materias inflamables en los lu2ares de
trabajo% sal/o en aquellos donde debido a la acti/idad que en ellos se realice% se
5a2a necesario el uso de tales materiales. En nin2=n caso la cantidad almacenada
en el lu2ar de trabajo% su&erar3 los "AA litros de inflamables de 1L cate2or>a o sus
equi/alentes.
&? Se &ro5>be la mani&ulaci$n o almacenamiento de l>quido inflamables en
aquellos locales situados encima o al lado de s$tanos y fosas% a menos que tales
3reas estn &ro/istas de /entilaci$n adecuada% &ara e/itar la acumulaci$n de
/a&ores y 2ases.
)? En los locales comerciales donde se e(&endan materias inflamables%
stas deber3n ser almacenadas en de&$sitos que cum&lan con lo es&ecificado en
esta re2lamentaci$n.
e? En cada de&$sito no se &ermitir3 almacenar cantidades su&eriores a los
1A.AAA litros de inflamable de &rimera cate2or>a o sus equi/alentes.
.? 9ueda &ro5ibido la construcci$n de de&$sitos inflamables en subsuelos de
edificios y tam&oco se admitir3 que sobre dic5os de&$sitos se realicen otras
construcciones.
I3.7.6.1. 6os de&$sitos de inflamables con ca&acidad 5asta *AA litros de
&rimera cate2or>a o sus equi/alentes% cum&lir3n lo si2uienteD
%? Poseer3n &iso im&ermeable y estanter>as Gantic5is&osasK e
incombustibles% formando cubetas ca&aces de contener un /olumen su&erior al
11AQ del inflamable de&ositado% cuando ste no sea miscible en a2ua y si lo fuera%
dic5a ca&acidad deber3 ser mayor del 1"AQ.
/? Si la iluminaci$n del local fuera artificial% la instalaci$n ser3 antie(&losi/a.
&? 6a /entilaci$n ser3 natural mediante /entana con tejido arresta llama o
conducto.
)? Estar3n equi&ados con matafue2os de la clase que corres&onda y en
cantidad a&ro&iada.
I3.7.6.2. 6os de&$sitos de inflamables con ca&acidad &ara m3s de *AA litros
y 5asta 1.AAA litros de &rimera cate2or>a o equi/alentes% adem3s de lo es&ecificado
&recedentemente% deber3n estar se&arados de otros ambientes% de la />a &=blica y
linderos &or una distancia no menor de tres metros% /alor ste que se du&licar3 si
se trata de se&araci$n entre de&$sitos inflamables.
I3.7.6.3. 6os de&$sitos de inflamables con ca&acidad &ara m3s de 1.AAA
litros y 5asta 1A.AAA litros de &rimera cate2or>a o sus equi/alentes% cum&lir3n lo
si2uienteD
%? Poseer3n dos accesos o&uestos entre s>% de forma tal que desde
cualquier &unto del de&$sito se &ueda alcan4ar uno de ellos% sin atra/esar un
&resunto frente de fue2o. 6as &uertas abrir3n 5acia el e(terior y tendr3n cerraduras
que &ermitan abrirlas desde el interior% sin lla/e.
/? El &iso deber3 tener &endiente 5acia los lados o&uestos a los medios de
esca&e% &ara que en el e/entual caso de derrame del l>quido% se lo recoja con
canaletas y rejillas en cada lado y mediante un sif$n cie2o de A%1A" m de di3metro
se lo condu4ca a un estanque subterr3neo cuya ca&acidad de almacenamiento sea
&or lo menos un *AQ mayor que la del de&$sito. #omo alternati/a &odr3 instalarse
un interce&tor de &roductos de ca&acidad adecuada.
&? 6a distancia a otro ambiente% />a &=blica o lindero% estar3 en relaci$n con
la ca&acidad de almacenamiento% debiendo se&ararse como m>nimo 3 m% &ara cada
mil litros de ca&acidad% adicion3ndose 1 m% &or cada 1.AAA litros o fracci$n de
aumento de la ca&acidad.
6a distancia de se&araci$n resultante se du&licar3 entre de&$sitos
inflamables y en todos los casos esta se&araci$n estar3 libre de materias
combustibles.
I3.7.6.4. 6a equi/alencia entre distintos ti&os de l>quidos inflamables es la
si2uienteD 1 litro de inflamable de &rimera cate2or>a no miscible en a2ua% es i2ual a
" litros de cate2or>a miscible en a2ua y a su /e4% cada una de estas cantidades%
equi/ale a 3 litros de inflamable similar de se2unda cate2or>a.
I3.7.6.5. En los establecimientos de elaboraci$n% trans&orte% transformaci$n
y almacenamiento de combustibles% se deber3 contar con instalaci$n de e(tinci$n%
adecuada al ries2o.
I3.7.7. I(!e">e(&i'( )e $% )i>ii'( )e /#=/e"# )e $% +"#>i(&i%
6a Direcci$n de Obras Pri/adas &uede requerir la inter/enci$n de la Di/isi$n
:omberos de la Pro/incia en lo relati/o a la &rotecci$n contra incendios.
6a inter/enci$n de esta re&artici$n ser3 im&rescindible cuandoD
%? Se solicite la a&robaci$n de soluciones alternati/as% &ara fa/orecer la
e(tinci$n% distintas en este #$di2o.
/? Sea obli2atorio el cum&limiento de la &re/enci$n E.1.
&? Se aumente la &eli2rosidad de los edificios e(istentes y'o se instalen
comercios o industrias que utilicen materias &rimas o elementos que se &resumen
de ries2o o &eli2ro.
En todo los casos que se e(i2ida la inter/enci$n de la Di/isi$n de :omberos%
se requerir3 la &resentaci$n del com&robante donde conste que la instalaci$n de
e(tinci$n 5a sido reali4ada y se 5alla en condiciones de funcionamiento% como as>
tambin se el certificado de a&robaci$n de soluciones alternati/as.
I3.7.7.1. D#&*=e(!%&i'( "eJ*e"i)% +%"% $% %+"#/%&i'( &#( i(!e">e(&i'(
)e B#=/e"# )e $% P"#>i(&i%D
#uando se requiera la inter/enci$n de :omberos de la Pro/incia% se deber3
obtener el com&robante de a&robaci$n del sistema% &re/io a dar &or concluida la
a&robaci$n munici&al.
Para la obtenci$n del corres&ondiente com&robante% se deber3 &resentar a
la Di/isi$n :omberos la si2uiente documentaci$nD
%? 7ota de estilo firmada &or el &ro&ietario y &rofesional inter/iniente.
/? 0res jue2os de &lanos% donde se indiquenD el sistema ado&tado%
ca1er>as.% secci$n% ti&os de e(tinci$n% &re/enciones de construcci$n y todo aquello
requerido &or las &resentes dis&osiciones.
&? Memoria descri&ti/a o &rotocolo de los equi&os.
8na /e4 a&robada la documentaci$n% &or &arte de la Di/isi$n :omberos% se
a2re2ar3 en el res&ecti/o e(&ediente munici&al un jue2o de &lanos a&robadosN las
recomendaciones de instalaci$n y'o construcci$n y la resoluci$n de a&robaci$n.
I3.7.7.2. I(+e&&i#(e % "e%$i0%" +#" $% Di>ii'( B#=/e"#:
#uando se requiera la inter/enci$n de :omberos de la Pro/incia% ser3n
obli2atorias las ins&ecciones% &or &arte de dic5a re&artici$n% de lo si2uienteD
%? De las ca1er>as% &re/io a su ta&ado.
/? De las instalaciones terminadas y funcionando% &re/io a la 5abilitaci$n de
la obra% sin cuyo certificado de final de obra conforme% el Munici&io no otor2ar3 la
corres&ondiente 5abilitaci$n.
&? De edificios e(istentes no a&robados inicialmente &ara la acti/idad que se
solicita instalar o cuando se incremente la e(istente% 5aciendo /ariar las
condiciones iniciales de funcionamiento.
De las ins&ecciones reali4adas se deber3 dejar constancia% mediante
certificaci$n de la Di/isi$n :omberos% en el e(&ediente de construcci$n que se
tramita en la Munici&alidad.
I3.7.8. DE LA ILUMINACICN ARTIFICIAL PARA LUZ DE EMERGENCIA Y
SEAALIZACICN
En los edificios que a continuaci$n se detallan es obli2atorio contar con
instalaciones elctricas de lu4 artificial Ede emer2encia y se1ali4aci$nF en todos los
medios de acceso y circulaci$n Ecorredores% ram&as% escaleras% &alieres% etc.FD
aM#ines y teatrosN
bMEstadios abiertos o cerradosN
cMSalas de baileN
dMEstudios radiof$nicos y de tele/isi$nN
eMEdificios de sanidad E5os&itales% sanatorios% etc.F
fM Edificios de &ro&iedad 5ori4ontalD E1A o m3s unidadesF
2M Edificios industrialesN
5M Edificios educacionalesN
iM Edificios comerciales y de&$sitosN
jM ;oteles% residenciales% etc.
I3.7.8.1. El encendido de las luces de se2uridad o emer2encia se &roducir3
autom3ticamente y en forma instant3nea &or falta del suministro de ener2>a. En
caso de siniestro% &ermitir3 la total e/acuaci$n del edificio% manteniendo el ni/el
lum>nico e(i2ido en el &unto I!.,.?.3% funcionando durante un &eriodo no menor de
dos 5oras. 6a se1ali4aci$n se efectuar3 &or medio de elementos luminosos que
indicar3n las />as de esca&e o circulaci$n 5acia un medio e(i2ido de salida% las
cuales deber3n &ermanecer se1ali4adas e iluminadas &ermanentemente% cuando
se encuentren a oscuras los es&acios colindantes. El ni/el lum>nico de este =ltimo
sistema ser3 el que corres&onde al inciso aF del &unto I!.,.?.3.
I3.7.8.2. 6a alimentaci$n de los sistemas de iluminaci$n de emer2encia%
sean con centrales o aut$nomos% de ser/icio &ermanente o no% usar3n bater>as
selladas y libres de mantenimiento% &ro/istas con sistema de car2a autom3tica y
detector de falta de tensi$n &ara encendido instant3neo Eno m3s de cinco
se2undosF. 0odos los sistemas% o equi&os deber3n estar a&robados &or un
or2anismo com&etente% reconocido &or el Estado.
I3.7.8.3. El ni/el de iluminaci$n &ara los dos ti&os de lu4 de emer2encia
ser3 el si2uienteD
%? De "ee">%: 1'3 del ni/el medio corres&ondiente al local% se2=n lo
establece la norma IRM D6<"A A+% a objeto de continuar con las acti/idades
normales.
/? De e&%+e: 1 lu( a ni/el de &iso en el lu2ar m3s desfa/orable como
m>nimo.
I3.7.8.4. 6os sistemas de lu4 de emer2encia deben estar dise1ados e
instalados de tal manera que la falla de una luminaria o equi&o no deje es&acio
al2uno en oscuridad totalN &ara ello se debe determinar el coeficiente de utili4aci$n
m3s adecuado en funci$n de la eficacia y distribuci$n de las luminarias% su altura de
montaje% las dimensiones del local y la refle(i$n de las &aredes% tec5os y suelos.
I3.7.8.5.. 6os sistemas de luces de emer2encia &ara salas de ciru2>a en
5os&itales y cl>nicas% o cualquier otro caso es&ecial similar% deber3n estar
alimentados &or 2ru&os electr$2enos &ara un ni/el de iluminaci$n adecuado a las
normas IRM D6< "A A+% ante la falta de ener2>a elctrica.
I3.7.8.6. 6as bater>as de alimentaci$n de los sistemas de emer2encia con
centrales deben ser sellados% recar2ables% libre de mantenimiento y encontrarse en
lu2ares accesibles y adecuados a los efectos de ser ins&eccionados
&eri$dicamente &or el &ersonal munici&al &ara /erificar su &erfecto funcionamiento.
I3.7.8.7. 6a instalaci$n elctrica &ara alimentar los sistemas de lu4 de
emer2encia y se1ali4aci$n% deber3 ser inde&endiente de todo ti&o de instalaci$n y
ajustarse a las normas del De&artamento de Electromec3nica munici&al.
I3.7.8.8. 6os sistemas de emer2encia y se1ali4aci$n se deber3n mantener
en correcto funcionamiento siendo &asible de sanciones el res&onsable que no d
cum&limiento a lo establecido.
I3.7.9. TABLAS R$% !%/$% - g"<.i&# J*e e =e(&i#(%( %
&#(!i(*%&i'( e e(&*e(!"%( e( ANE2O %$ .i(%$ )e $% +"ee(!e
O")e(%(0%K.
TABLA DE RIESGOS POR ACTI3IDAD
TABLA DE RIESGOS POR CARGA DE FUEGO
PROTECCICN MDNIMA DE PARTES ESTRUCTURALES
ESPESOR DE ELEMENTOS CONSTRUCTI3OS EN FUNCICN DE
SU RESISTENCIA AL FUEGO
RESISTENCIAS AL FUEGO NORMALIZADAS Y OBTENCICN
DE LAS CARGAS DE FUEGO
POTENCIAL E2TINTOR
CUADRO DE PRE3ENCIONES
3. NORMAS DE CARACTER URBANISTICO
3.1. Para el &resente ca&>tulo en forma 2eneral deber3 contem&lar las
si2uientes normas le2ales /i2entes y conforme al orden que se detallaD
aM Radio 8rbano Ordenan4a..
bM Oonificaci$n de los 8sos del Suelo de .ral. San Mart>n Ordenan4a
cM Im&acto mbiental.
dM 0odas aquellas normas referidas a &rolon2aci$n de calles% descri&ci$n
cierres de lotes EinstruccionesF y es&acios &=blicos.
eM Ordenan4a 0arifaria y Multaria.
3.2. DE LAS CIRCULACIONES
3.2.1. Ci"&*$%&i#(e:
aM 6as calles tendr3n las dimensiones establecidas &or las leyes &ro/inciales
de 6oteo.
bM 6as a/enidas &rinci&ales ser3n de 3A metros de anc5o con "A metros
&ara cal4ada.
3.2.2. LH(e%4 (i>e$e4 #&I%>%4 &e"&# e i(!%$%&i#(e e( $% >H%
+*/$i&%:
3.2.2.1. LH(e% - Ni>e$e:
6a Munici&alidad establecer3 las l>neas munici&ales y de edificaci$n de los
&redios% adem3s de los ni/eles de /ereda% los que deber3n estar es&ecificados en
la car3tula de la documentaci$n tcnica a&robada.
3.2.2.2. 3e"e)%:
C#(i)e"%&i#(e Ge(e"%$e:
aM 6a Munici&alidad establecer3 la obli2atoriedad de los &ro&ietarios
frentistas a embaldosar y'o &a/imentar las aceras% la que fijar3 la
ti&olo2>a de &a/imento a utili4ar de acuerdo a la im&ortancia
urban>stica de la 4ona.
bM Si a &esar de lo &rescri&to el &ro&ietario no 5ubiera reali4ado el
trabajo% la Munici&alidad &odr3 &roceder a su construcci$n con
car2o a aquel.
cM #uando concluidos los trabajos de demolici$n &ara dejar un &redio
libre de edificaci$n no se 5ubiera solicitado &ermiso de obra%
deber3 &rocederse a la construcci$n de la /ereda definiti/a en un
&la4o que no e(ceda de los 3A EtreintaF d>as si2uientes.
C#(i)e"%&i#(e !L&(i&%:
%? 6as /eredas tendr3n el anc5o que se estable4ca en cada 4ona con
un m>nimo de " metros.
/? 6as baldosas ser3n antidesli4antes% &referentemente con una
dimensi$n de "A cm &or "A cm% de " &anes colocados
&er&endicularmente a la 6>nea Munici&al% asentadas sobre
contra&iso de ;ormi2$n de ? cm de es&esor% sobre terreno bien
a&isonado. Otro ti&o de &a/imento deber3 ser autori4ado
&re/iamente &or el Munici&io siem&re res&etando las
caracter>sticas de antidesli4ante y durabilidad.
&? El ni/el lon2itudinal de las /eredas ser3 el que determine la
Direcci$n de Obras Pri/adas. 0rans/ersalmente las /eredas
tendr3n una &endiente del 1Q &artiendo del cord$n de la cal4ada.
)? 7o debe 5aber diferencia de ni/el entre una /ereda nue/a y otra
colindante e(istente. Si el ni/el otor2ado &or la Direcci$n de
#ontrol Edilicio a la nue/a /ereda no cum&le esta e(i2encia
deber3 la diferencia entre ambas con una ram&a o &lano inclinado
con una &endiente m3(ima del ,Q y en nin2=n caso mediante
escalones% transici$n que se ejecutar3 sobre la /ereda que no
res&ete el ni/el munici&al% situaci$n que deber3 comunicarse al
&ro&ietario de la /ereda en conflicto o en incum&limiento del
#$di2o &or la Ins&ecci$n Munici&al. El ni/el de /ereda se definir3 a
&artir del centro del cord$n de la cal4ada. #uando ste no est
ejecutado% la referencia del inicio de ni/el de /ereda ser3 el de la
mitad de la cal4ada &a/imentada m3s * cm.
3.2.2.2.1.A&e"% )e!e"i#"%)% +#" !"%/%@# +N/$i&#
8na acera destruida &arcial o totalmente% a consecuencia de los trabajos
reali4ados &or la Munici&alidad% em&resas de ser/icios &=blicos o autori4ados% ser3
re&arada o construida &or el causante en un la&so no mayor a los 1A d>as corridos
o &la4o fijado &or la autoridad Munici&al% en caso de solicitud es&ecial del causante
En todos los casos el solado a colocar deber3 ser i2ual al e(istente antes de la
destrucci$n% res&etando la tra4a% dise1o o des&ie4o% &udiendo tolerarse una
diferencia de mati4 en la coloraci$n.
Si el deterioro o destrucci$n afecte al ,A Q de la acera% debe re5acerse
com&leta con materiales re2lamentarios% debiendo dar &re/io a/iso a la Direcci$n
de #ontrol Edilicio o Direcci$n de Obras Munici&ales.
3.2.2.3. O&I%>%:
6as oc5a/as forman &arte de la />a &ublica y se tratar3 &or medio del corte de un
tri3n2ulo is$sceles% con /rtice en la esquina% siendo ste la intersecci$n de las
l>neas munici&ales% cuyos lados i2uales tendr3n la medida que resulte de
considerar el tercer lado o frente la oc5a/a% de ) metros como m>nimo.
Para esquinas cuyos 3n2ulos sean mayores a 13*L &odr3n su&rimirse las oc5a/as.
Podr3n &royectarse oc5a/as cur/as o &oli2onales% siem&re que no rebasen
los l>mites de la oc5a/a antes mencionada.
3.2.2.4. Cie""e:
0odo &ro&ietario de terreno bald>o situado frente a una calle &=blica en la
cual la Munici&alidad &ueda dar 6>nea de Edificaci$n% est3 obli2ado a cerrar su
frente.
El cierre se mantendr3 en buen estado de conser/aci$n o deber3 ser
construido cuando a juicio de la autoridad munici&al no &ermita refacci$n
adecuada.
6a obli2aci$n de construcci$n y conser/aci$n de dic5o cierre estar3 a
e(clusi/o car2o del &ro&ietario del terreno. Es as> mismo obli2aci$n de ste
mantener el bald>o en &erfecto estado de 5i2iene% libre de basura% materias
or23nicas% etc.% conforme lo &recisa la Ordenan4a 7L 1??@'"AA" y 1?@A'"AA"
I3.2.2.4.1. Cie""e % &#(!"*i":
6as e(i2encias &ara la ejecuci$n de cierres y de /eredas re2lamentarias en el
3mbito de las #iudades de .ral. San Mart>n% Palmira y cabeceras de
Distritos est3n determinadas en la Ordenan4a 7L 1?@A
3.2.3. DE LAS INSTALACIONES EN LA 3IA PUBLICA
Se +"#IH/e &#$#&%" #/!<&*$# )e &*%$J*ie" (%!*"%$e0% J*e
e(!#"+e0&%( $% $i/"e &i"&*$%&i'(4 )i=i(*-%( $% >ii/i$i)%) -F# +*e)%( "e*$!%"
+e$ig"## +%"% +e%!#(e -F# >eIH&*$# e( $% >H% +N/$i&%.
Se &ermitir3 la colocaci$n de quioscos% &ostes &ara se1ali4aci$n%
alumbrado o carteles &ublicitarios &re/iamente autori4ados &or la Munici&alidad en
forma e(&resa% &ermisos que deber3n contem&lar anc5os% em&la4amientos y
dem3s caracter>sticas de las calles y /eredas% donde se solicite la colocaci$n de
esos elementos.
3.2.3.1. P#!e +%"% i(!%$%&i#(e e$L&!"i&%:
6os &ostes se colocar3n en la l>nea del arbolado y deber3n ser met3licos
o de 5ormi2$n armado Eord. 0arifaria 7L "A,1'"AA* titulo IP art. )@.,.1.F
3.2.3.2. C<=%"% */!e""<(e%:
6as c3maras subterr3neas que alojen equi&os o instalaciones de
em&resas &restatarias de ser/icios &=blicos o similares% deben /entilar de tal
manera que los conductos de /entilaci$n o bocas de acceso queden fuera de la />a
de circulaci$n% debiendo acercarse a las l>neas de arbolado% debiendo% la
Munici&alidad en cada caso &articular% indicar la soluci$n que con/en2a con
relaci$n al em&la4amiento.
3.2.3.3. SeU%$i0%&i'( )e #/!<&*$# e( $% >H% +N/$i&%:
#uando se realicen e(ca/aciones &ara la colocaci$n de ca1er>as y otros
fines en la />a &=blica% las em&resas res&onsables de estos trabajos% deber3n
se1ali4arlos% colocando /allas de &rotecci$n o ilumin3ndolos &ara e/itar que
ocasionen &erjuicios a terceros.
3.2.3.4. De!e"i#"# - Re+%"%&i#(e e( $% 3H% PN/$i&%:
6as em&resas% consorcios de /ecinos% coo&erati/as% or2anismos del
Estado y'o em&resas &ri/adas &restatarias de ser/icios &=blicos que deban reali4ar
obras que in/olucren la rotura del &a/imento o car&eta asf3ltica de calles% deber3n
de&ositar en la forma que la Munici&alidad determine el costo de la re&araci$n de
los mismos en funci$n del estado &rimiti/o y del deterioro &roducido% en el
momento de iniciaci$n del tr3mite de solicitud del &ermiso munici&al.
Si la obra de re&araci$n la ejecuta el causante del deterioro % deber3
ajustar su labor a las es&ecificaciones tcnicas que le indique la Direcci$n de Obras
Munici&ales u otra Direcci$n Munici&al% y el de&$sito o 2arant>a ser3 de/uelta &or la
#omuna una /e4 transcurridos seis meses de la 5abilitaci$n de los trabajos de
re&araci$n. En caso contrario la Munici&alidad reali4ar3 la obra de com&actaci$n y
restituci$n del &a/imento o car&eta asf3ltica deteriorada% &ara lo cual 5abilitar3 el
de&$sito reali4ado &or la em&resa que &ro/oc$ el deterioro
9ueda &ro5ibida la iniciaci$n de obras en la />a &=blica sin el &ermiso
munici&al corres&ondiente. Su tras2resi$n moti/ar3 la a&licaci$n de una multa
equi/alente al /einte &or ciento E"AQF del /alor total de los trabajos% y la re&araci$n
la reali4ar3 la Munici&alidad con car2o al causante.
3.3. DE LOS ANUNCIOS
9uedan definidos como anuncios los letreros% carteles% indicadores que
se coloquen en la />a &=blica o en &redios% edificios% terra4as% fac5adas% con /istas
a la />a &=blica% los que deber3n ajustarse a lo es&ecificado en los +*(!# II.1.3. -
II.1.3.J. de la &resente Ordenan4a y a lo referido a continuaci$n.
3.3.1. C$%i.i&%&i'( )e $# %(*(&i#:
De acuerdo a su funci$n se &ueden clasificar enD
aM /isos &ublicitariosN
bM IndicadoresN
De acuerdo a sus caracter>sticas enD
aM Pintados% im&resos u otros que se encuentren a&licados o que constituyan
bastidores a&oyados sobre estructura adicional se ajustar3n a lo establecido en
II.1.3.- II.1.3.J. - 3.3.2.
3.3.2. De $% &#()i&i#(e:
aM 7o ofender la moral y las buenas costumbres.
bM 7o tener mudan4as bruscas de color% &roducir ruidos% 4umbidos o
sonidos que molesten a la /ecindad de su em&la4amiento o a la /ista
de &eatones o conductores.
cM 7o deber3 ser &eli2roso o &erjudicar la /isibilidad a la se1ali4aci$n
del tr3nsito% ad/ertencias o nomenclaturas de calles.
dM El em&la4amiento de los anuncios no &odr3 si2nificar una alteraci$n
desfa/orable &ara el &aisaje urbano y'o natural% &erjudicando las
/isuales &aisaj>sticas.
3.3.3. U/i&%&i'( )e $# %(*(&i#:
Se ajustar3n a los si2uientes requisitosD
aM 6os em&la4ados en la />a &=blica o lu2ares de inters &=blico%
deber3n cum&lir con lo establecido en II.1.3% II.1.3.<. % !.".3. y !.3.".%
del &resente #$di2o.
bM 6os indicadores em&la4ados en las /eredas u otros es&acios
&=blicos% deber3n cum&lir la funci$n de lu2ares de inters &=blico y'o
tur>stico. Estos &odr3n instalarse en &ostes debidamente fijados y en
nin2=n caso &odr3n afectar los 3rboles adyacentes.
cM 9ueda e(&resamente &ro5ibida la colocaci$n de este ti&o de
anuncios en la su&erficie delimitada &or los cordones del &a/imento y
las &rolon2aciones de las l>neas de oc5a/a.
dM En todos los casos deber3n ser autori4ados &re/iamente &or la
Munici&alidad y ajustarse a los c$di2os 7acionales sobre
se1ali4aci$n% /ialidad% tr3nsito% se2uridad% etc.
3.3.5. De$ &%=/i# )e &#(!e(i)#:
0oda modificaci$n del anuncio sin la &re/ia autori4aci$n munici&al que
incum&la con lo e(i2ido en el &unto !.3.". del &resente 5abilitar3 a la Munici&alidad
a su cambio o retiro sin m3s tr3mites ni reembolsos.
3.3.5. De $% +e(%$i)%)e:
6as infracciones a esta re2lamentaci$n ser3n &enadas con las multas que
estable4ca la ordenan4a Multaria 7L "1,*'"AA+ /i2ente y ser3 a&licable al
&ro&ietario del inmueble y al res&onsable de la instalaci$n Einquilino% ocu&ante%
&ublicista% etc.F.
3.3.6. De $% +"ee(!%&i'(:
0odo anuncio deber3 cum&limentar &ara su &resentaci$n con los
si2uientes requisitosD
aM Solicitud de a&robaci$n del &ro&ietario o &ro&ietarios donde se
coloque la &ublicidad y en el caso de ser com=n a " &ro&iedades
Emuro medianeroF requerir3 autori4aci$n de ambos &ro&ietarios.
#um&lir con lo e(i2ido en II.3.".<.1+. del &resente #$di2o.
bM #roquis del anuncio en la escala necesaria &ara su com&rensi$n &or
la autoridad Munici&al y Plano de estructura con c3lculo cuando el
anuncio su&ere los + m" o los ,* B2 de &eso y cum&lir adem3s con lo
e(i2ido en II.3.".<.1+.". del &resente #$di2o.
cM En caso que sean elctricos deber3 cum&lir con lo e(i2ido en
II.3.".<.@. del &resente #$di2o.
dM Memoria Descri&ti/a indicando materiales y caracter>sticas 2enerales
del anuncio.
3.4. DE LOS GARAGES Y ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO:
3.4.1. De $# g%"%ge R&#&Ie"%K4 e!%&i#(%=ie(!#4 e!%&i#(e )e
e">i&i#:
6os edificios o es&acios abiertos destinados a coc5eras o
estacionamiento de autos ubicados en Oona I y Oona II de la Ordenan4a 7L
"1*)'"AA+% deber3n tener una ca&acidad m>nima de 1A autom$/iles o un m>nimo
de 3AA m" de su&erficie =til.
3.4.2. E+%&i# )e e!%&i#(%=ie(!# e( &#(@*(!# I%/i!%&i#(%$e D
En todas las 4onas definidas &or la Ordenan4a 7L "1*)'"AA+ en el &lano de
4onificaci$n 8rbana deber3 &re/erse en los edificios definidos en el &unto II.".1. del
&resente #$di2o como Residenciales un es&acio &ara estacionamiento dentro del
&redio &or unidad 5abitacional a construir. 6a su&erficie =til &or /e5>culo ser3 de
"%)A metros &or *%*A metros m3s la su&erficie &ara circulaci$n /e5icular.
3.4.3. A&&e# - %$i)%:
#ada edificio% &redio% local o es&acio destinado a estacionamiento
/e5icular deber3 dis&oner como m3(imo de un acceso y una salida &or cada frente%
cuyos anc5os oscilar3n entre "%"A metros y )%AA metros cada uno.
En caso de acceso y salida coincidente &odr3 lle2arse a un m3(imo de +
metros.
6os accesos no &odr3n estar nunca en la oc5a/a y en el caso que acceso
y salida no sean coincidentes deber3 dejarse entre ambos un es&acio no menor a
"%AA metros.
#uando acceso y salida /e5icular coincidan con el &eatonal% en caso de
conjuntos 5abitacionales% deber3 diferenciarse el &aso destinado a &ersonas
mediante /ereda sobreele/ada.
El solado de la /ereda en corres&ondencia con entrada a
estacionamientos de mas de 1A autom$/iles ser3 de 5ormi2$n o similar con
tratamiento autodesli4ante.
En el caso que el acceso sea una ram&a% estar3 &recedida &or un rellano
no menor de + metros% que deber3 re&etirse en cada &iso y un anc5o% incluida
/ereda &eatonal no inferior a los 3 metros. 6a &endiente no ser3 mayor de A%"A
metros &or cada metro de recorrido% debiendo &eraltarse las cur/as.
En toda la e(tensi$n de la ram&a 5abr3 una /ereda &eatonal de un anc5o
no inferior a +A cm sobreele/ada sobre la ram&a en 1" cm.
En 2ara2es en subsuelo 5abr3 &or lo menos una escalera de
comunicaci$n directa al &iso de acceso del edificio% que deber3 cum&lir con las
es&ecificaciones del +*(!# II.2.2.8./ 1. del &resente #$di2o.
Ser3 obli2atoria la colocaci$n de dis&ositi/os luminosos y sonoros que
indiquen la salida de /e5>culos 5acia la />a &=blica.
3.4.4. Di!"i/*&i'( )e $# >eIH&*$#:
6a distribuci$n de los /e5>culos dentro el estacionamiento se 5ar3
dejando calles de am&litud necesaria &ara el adecuado &aso y maniobra de los
mismos% debiendo en todos los casos &resentarse un 2r3fico de circulaci$n con
indicaci$n de mo/imientos de /e5>culos% ram&as% &endientes% montacar2as%
escaleras% etc. El es&acio =til &or /e5>culo es de "%)A metros &or *%*A metros.
3.4.5. Re>e!i=ie(!# - )e.e(%:
6os &aramentos de las coc5eras ser3n re/ocados y contar3n con
re/estimientos im&ermeables al a2ua% 5idrocarburos% 2rasas y aceites% de
su&erficie lisa y resistente 5asta una altura de 1%"A metros.
6os muros y tec5os de se&araci$n con /i/iendas deber3n ser
im&ermeables a los /a&ores de 5idrocarburos y 2ases de combusti$n.
Se colocar3n defensa em&otradas en el &iso y em&la4adas de tal modo
que e/iten el c5oque contra muros.
3.4.6. Se">i&i# &#=+$e=e(!%"i#:
aM #omo ane(os a 2ara2es &odr3 5aber instalaciones de
la/ado% en2rase% y &eque1as re&araciones limitadas al ser/icio de los /e5>culos
que se 2uarden en dic5o 2ara2e% siem&re que las dis&osiciones sobre usos de la
4ona en que est3 ubicado lo &ermitan.
6a 4ona de la/ado y en2rase deber3 estar se&arada del estacionamiento &or muros
de altura no inferior a los " metros con &aramentos lisos e im&ermeables.
bM 6os talleres de re&araciones se aislar3n del 2ara2e mediante
muros y no &odr3n su&erar el 1AQ de la su&erficie destinada a coc5era.
!.).,. 6os 2ara2es deber3n estar con/enientemente /entilados sin
afectar con sus emanaciones los locales adyacentes.
Si el edificio est3 destinado e(clusi/amente a 2uardacoc5es se deber3
&ro/eer abundante /entilaci$n a la />a &=blica y'o &atio interior. Si el 2ara2e est3 en
edificio mi(to su /entilaci$n no &odr3 5acerse a &atio al cual /entilen locales
afectados a otros usos.
En caso de ser necesaria la /entilaci$n &or conducto sta ser3 calculada
se2=n las normas establecidas en el &resente #$di2o.
3.4.7. E!%&i#(e )e Se">i&i#:
Se consideran Estaciones de Ser/icio a los establecimientos destinados a
la atenci$n de automotores con /enta de combustibles y lubricantes y que &uedan
contar adem3s con instalaciones &ara la/ado y'o en2rase% &ro/ean o no de aire y
a2ua.
3.4.7.1. A&&e# -F# %$i)% )e >eIH&*$#:
0oda Estaci$n de Ser/icio &odr3 tener " entradas &or cada frente de @
metros cada una como m3(imo% se&arados &or una isla de /ereda de " metros
como m>nimo o en su defecto una sola entrada con un m3(imo de 13 metros. 6os
accesos distar3n del /rtice que forma la l>nea de edificaci$n con la l>nea de
oc5a/a 1 m como m>nimo. 7o se com&utar3n en esta norma los accesos a 2ara2es
ane(os y a las fosas de la/ado y en2rase.
Estos accesos estar3n se&arados de los anteriores &or islas de /eredas
de " metros como m>nimo y el anc5o m3(imo es de )%*A metros cada acceso.
Salida doble de fosa &aralela% anc5o m3(imo de + metros.
3.4.7.2.I(!%$%&i#(e +%"% +"#>ii'( )e e">i&i#:
6as instalaciones &ara la &ro/isi$n de combustible% lubricantes% aire% a2ua
y &roductos comestibles /arios deber3n estar dis&uestos de tal manera que el
/e5>culo en a&ro/isionamiento quede totalmente en el interior de la estaci$n de
ser/icio.
3.4.7.3. Re@i$$% +%"% )e%gVe:
En la l>nea munici&al deber3n colocarse rejillas &ara desa2Ce de modo
que im&idan el escurrimiento de l>quidos &ro/enientes de la estaci$n de ser/icio a
la />a &=blica y'o /ereda% debiendo ajustarse a los re2lamentos &ara instalaciones
sanitarias. El anc5o y la &rofundidad m>nima de las mismas ser3n de A%1* cm.
3.4.7.4. P$%-% +%"% =%(i#/"% - e!%&i#(%=ie(!#:
0oda estaci$n de ser/icio deber3 tener una &laya destinada
e(clusi/amente a las maniobras necesarias &ara que los /e5>culos entren y'o
sal2an libremente a los locales de la/ado y'o en2rase. I2ualmente deber3n tener
una &laya de estacionamiento destinada &ara los /e5>culos que es&eran o 5ayan
sido atendidos en los distintos ser/icios que &resta la estaci$n.
3.4.7.5. SeU%$%=ie(!# )e &i"&*$%&i'(:
6a circulaci$n de los /e5>culos en sus diferentes direcciones de marc5a%
en relaci$n con las entradas y salidas &re/istas% deber3 se1alarse en forma /isible
e indeleble.
3.4.7.6. Se">i&i# %(i!%"i# D
0oda estaci$n de ser/icio deber3 &oseer locales con ser/icios sanitarios
se&arados &or se(os y uno &ara sanitario de &ersonas disca&acitadas. 6os mismos
estar3n diferenciados de los del uso &ara el &ersonal del establecimiento conforme
a las dis&osiciones en /i2encia.
3.4.7.7. F#"e!%&i'(:
7o se a&robar3n los accesos y'o salidas de estaciones de ser/icio
cuando los mismos sean &royectados frente a 3rboles e(istentes sal/o que el
or2anismo &ro/incial res&onsable en esta manera dictamine lo contrario.
3.4.7.8. De&%"g% )e &#=/*!i/$e:
6as bocas se ubicar3n en el interior del &redio a una distancia
con/eniente de la 6>nea Munici&al de manera que los /e5>culos de descar2a no
rebasen dic5a l>nea durante la tarea enunciada.
3.4.7.8. E!%&i#(e )e e">i&i# eGi!e(!e:
0odas las estaciones de ser/icio e(istentes deber3n% en un &la4o de seis
meses desde la a&robaci$n del &resente #$di2o% adecuar sus instalaciones de
acuerdo a lo que queda establecido. En caso de im&osibilidad material de
cum&limiento% deber3n &resentar una alternati/a de resoluci$n a las autoridades
munici&ales quienes dictaminar3n en cada caso &articular.
3.5. DE LA ZONIFICACION Y USOS:
En la #onsideraci$n del &resente ca&>tulo ri2e la Ordenan4a "1A?'"AA*
y "1*)'"AA+% en su totalidad.
3.6. DE LA CLASIFICAICON DE LOS USOS D
En la #onsideraci$n del &resente ca&>tulo ri2e la Ordenan4a "1A?'"AA*
y "1*)'"AA+% en su totalidad
3.7. DEL FACTOR DE OCUPACION SEGBN LOS USOS:
3.7.1. F%&!#" )e #&*+%&i'(:
Se considera como tal al n=mero te$rico de &ersonas que se estima
&uede colocarse en un local se2=n su uso o destino% en la &ro&orci$n de una
&ersona &or el n=mero de metros cuadrados que a continuaci$n se detalla. los
efectos &re/istos &or stas normas% el n=mero de ocu&antes de un edificio que
conten2a dos o mas locales de distinto factor de ocu&aci$n se determinar3 en
forma acumulati/a% a&licando el factor corres&ondiente a cada uno de ellos.
3.7.1.1. E)i.i&i# Rei)e(&i%$e # +%"% "ei)e(&i%:
U# # )e!i(# =2 +#" +e"#(%
%?;oteles y 5oster>as 13 m"'&.
/?Residenciales 1A m"'&.
&? !i/iendas colecti/as 13 m"'&.
)? !i/iendas indi/iduales 1* m"'&.
3.7.1.2.E)i.i&i# %i!e(&i%$e
U# # )e!i(# =2 +#" +e"#(%
%? #l>nicas% sanatorios internados ? m" '&.
/? :a1os &=blicos ? m"'&.
3.7.1.3. E)i.i&i# )e &%"<&!e" &*$!*"%$
U# # )e!i(# =2 +#" +e"#(%
%? :ibliotecas ? m"'&M
/? Museos ? m"'&.
&? uditorios 1 m"'&.
)? E(&osiciones ) m"'&.
3.7.1.4. E)i.i&i# +%"% "e*(i#(e )e &%"<&!e" )e+#"!i>#:
U# # )e!i(# =2 +#" +e"#(%
%? Sede social de clubes * m"'&.
/? .imnasios% &istas de &atinaje * m"'&.
&? Salas de billar% boc5as% bolos * m"'&.
3.7.1.5. E)i.i&i# +%"% "e*(i#(e - e+%"&i=ie(!#:
U# # )e!i(# =2 +#" +e"#(%
%? Restaurantes ) m"'&.
/? #onfiter>as ) m"'&.
&? #lubes 7octurnos ) m"'&.
3.7.1.6. E)i.i&i# +%"% "e*(i#(e )e &%"<&!e" +N/$i&#
U# # )e!i(# =2 +#" +e"#(%
%? Salas de baile% fiestas%
asambleas
1 m"'&.
/? 0em&los " m"'&.
&? Salas de es&ect3culos
M con asientos fijos indi/iduales 1 m"'&.
M con asientos corridos A%@A m"'&.
3.7.1.7. E)i.i&i# =e"&%(!i$e:
U# # )e!i(# =2 +#" +e"#(%
%? Oficinas @ m"'&.
/? :ancos% coo&erati/as @ m"'&.
3.7.1.8. E)i.i&i# i()*!"i%$e:
Su&erficie &or &ersona se2=n el ti&o de industria% &ro&uesta &or el
industrial. En caso que no la es&ecifique se deber3 considerar 1* m"'&.
3.7.1.9. E)i.i&i# C#=e"&i%$e:
U# # )e!i(# =2 +#" +e"#(%
%? .randes tiendas " m" '&.
/? Mercados ferias ) m"'&.
&? 0iendas% ba4ares% etc. 3 m"'&.
6a su&erficie de local se medir3 con e(clusi$n de muros y es&acios
accesorios% como ser ba1os% /estuarios y circulaciones de uso 2eneral del edificio.
En el caso de edificios con ocu&aci$n mi(ta% &or ejem&lo 5oteles que
ofre4can ser/icios de restaurantes y otros% &ara ser ocu&ados &or &ersonas que no
forman la &oblaci$n normal del edificio% se acumula el n=mero de &ersonas se2=n
el factor de ocu&aci$n de cada uso o destino.
3I. REFORMAS O AMPLIACIONES DE EDIFICIOS:
3I.1. l solo efecto de la inter&retaci$n del &resente art>culo% y
com&lementando el 2losario del +*(!# I.1.3.1.% del &resente #$di2o% def>nanse los
si2uientes trminosD
%? Re+%"%&i'(: Reno/aci$n de cualquier &arte de una obra
&ara dejarla en condiciones i2uales que las &rimiti/as.
/? Re.%&&i'(: Ejecuci$n de oras de conser/aci$n o decoraci$n%
como el arre2lo% reno/aci$n o sustituci$n de re/oques% re/estimientos% &isos%
cielorrasos% im&ermeabili4aci$n de tec5os% &inturas e instalaciones sanitarias%
elctricas y de 2as% sin alterar o modificar elementos estructurales o &ortantes.
&? Re.#"=%: lteraci$n de un edificio &or su&resi$n% a2re2aci$n
o modificaci$n de elementos constructi/os% sin aumentar la su&erficie cubierta o el
/olumen edificado.
)? A=+$i%&i'(: lteraci$n de un edificio &or su&resi$n y'o
a2re2aci$n y'o modificaci$n% aumentando la su&erficie cubierta e(istente o el
/olumen edificado.
3I.2. E)i.i&i# &#(!"*i)# &#(.#"=e %$ C')ig#:
0odo edificio e(istente se &odr3 re&arar% refaccionar% reformar o am&liar%
ajust3ndose a las dis&osiciones de este #$di2o.
3I.3. E)i.i&i# &#(!"*i)# (# &#(.#"=e %$ C')ig#:
6as acciones de re&araci$n% refacci$n% reforma y'o am&liaci$n de edificios
construidos sin el corres&ondiente &ermiso e ins&ecciones munici&ales deber3n
ajustarse a lo establecido en el +*(!# I.3.3. del &resente #$di2o.
ARTDCULO 2E: DERCGASE &arcialmente la Ordenan4a 7L 1*'1@,3 en su
#a&>tulo I% G7ormas .enerales y dministrati/aK%y en su #a&>tulo II% G7ormas
.enerales sobre #onstrucci$n% 7ormas sobre Instalaciones 0cnicas de los
Edificios% 7ormas sobre Se2uridad% 7ormas de #ar3cter 8rban>stico desde el
&unto !.1 5asta el &unto !.).1A.1?N% y el &unto !I G7ormas o m&liaci$n de
edificios% como as> tambin Planos% tablas y cuadros ane(ados al mismo y toda
aquella norma que se o&on2a a la misma.
ARTDCULO 3E: ACL,RESE que el &unto !.*.% desde !.*.1. 5asta !.*.+.1".3% de
la Ordenan4a 7L 1*'1@,3% ri2e conforme a las modificaciones establecidas &or la
Ordenan4a 7L "1*)'".AA+.
ARTDCULO 4E: AUTORDZASE al De&artamento Ejecuti/o% a reali4ar las acciones
tendientes a difundir am&liamente la Presente 7orma E#ole2ios Profesionales y a
todo aquel ciudadano que lo requiera y'o que &osea afinidad con la tem3tica
referida a la &resenteF.
ARTDCULO 5E:COMUND5UESE4 Publ>quese y rc5>/ese en el 6ibro de
Ordenan4as.
Dada en la Sala de Sesiones del ;onorable #oncejo Deliberante de .ral.
San Mart>n% a los treinta d>as del mes de 7o/iembre del a1o dos mil siete.